ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 7 · 23/03/2005

עיר: ירושלים
תאריך: 2005-03-23
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

-1-

סדר יום לועדה מתאריך - 05/03/2023 - יב אדר תשפ"ג

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 20007

מספר בקשה 2 27

מספר סידורי 1

נתונים כלליים

סוג בקשה בנית מחסנים, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, סגירת מרפסת, ממ"ד

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה הרחבת יח"ד עפ"י תב"ע, תוספת ממ"ד, תוספת מחסן שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש מר בן-לולו משה

עורך הבקשה אדריכל בדליאן אירינה

מתכנן השלד הנדסאי תמייב יעקב

מספר מתנגדים 2

מספר שכנים שלא חתמו | 19

כתובת האתר

ניקנור 218 , גוננים ו

גוש | חלקה בשלמות

1 | 195 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס | תא שטח יעוד שטח

1 תחילת תוקף | 29/09/2003 65| *" ד 108

תאור הבקשה

מדובר בבניין קיים (למגורים) בן 4 קומות, מעל קומת מרתף חלקית.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספת בניה כמפורט להלן:

בקומת המרתף החלקית מוצע מחסן עבור יח"ד בקומת הקרקע ותכנית צל למחסנים לשאר יח"ד.

כמו"כ מוצע יסודות ממ"ד.

בקומת הקרקע בחזית צפונית מוצעת תוספת עפ"י תב"ע , ממ"ד, וריצוף חצר עם מדרגות לכניסה פרטית לדירה זו.

כמו"כ מוצעת תכנית צל לממ"דים לשאר השכנים.

מידע קודם

בדיקת המלצה

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

מתאריך

222

התקבלו 3 התנגדויות, כתבי ההתנגדות מצויים בארכיב האופטי של תיק הבניין, להלן פירוט והתייחסות לטיעוני

המתנגדים והמלצת הבוחן בעניין:

תמצית ההתנגדות:

המבנה לא עמיד בפני רעידות אדמה והתוספת תעמיס עליו.

המתחם ניגש לפינוי בינוי והחשש שהבקשה תפריע לתהליך |[

הן מבחינת התנגדות היזם ,והן מבחינת התנגדות המבקש.

שטח החצר הינו משותף ולא ניתן להשתלט עליו.

הבניה המוצעת אינה אסטטית

מובהר ע"י המתנגד כי באם הבקשה תעודכן כמו בתוספת שאושרה באגף הדרומי- ללא הממ"ד והמהסן, אין להם התנגדות.

הוגשה התנגדות בשם עמידר (לא ברור האם אכן הם הגישו אותה) שכבעלים של 5 דירות במבנה, הם אינם מוכנים לפגיעה בזכויות הדירות שלהם.

המתנגד השלישי מתנגד להקלה כמותית במחסן, מחשש

לפגיעה בשטחי השרות העתידיים.

בתכנית המוצעת נפגעים המחסנים לשאר השכנים, והם מבקשים תכנון הוגן במקום שונה לשאר השכנים.

החצר משותפת, והם מתנגדים לשימוש בה.

מבקשים אישור מהנדס שהבניה שתבוצע בפועל תאפשר

לשאר הדירות מעליה לבנות ג"כ.

מבקשים לוודא כי הבניה המוצעת אינה חוסמת את פתה היציאה מהמקלט.

מציינים כי 2 מתוך 6 הדיירים שחתמו הינם דיירים של עמידר והדירה אינה בבעלותם ,וכן עמידר מתנגדת.

ישמחו לשבת עם המבקש לצורך הדברות ומציאת פתרונות לכל הנ"ל.

חוות דעת תכנונית

222

חוות דעת תכנונית

רקע לבקשה:

בתאריך 03/05/2022 נדון התיק בוועדה והוחלט לדחותו

במתכונת המוצעת מהנימוקים להלן:

מוצע מחסן מעל 8%, לא ניתן לקבל הקלה כמותית, וכן לא ניתן לקבלו מהדירה אלא מחדר המדרגות המשותף.

כמו"כ לא הוגשה תכנית צל לכולם, לאחר שתוגש ל-16 דיירים- תשלח למשלוח הודעות לדיירים.

בקומת הקרקע מוצע ריצוף חצר ויציאה מהדירה, לא ניתן לקבל 2 כניסות לדירה אחת, ע"כ יש לבטל כניסה אחת.

התקבלה דחיה אוטומטית של מחלקת שפ"ע.

תיקון תכנית 8.

בתאריך 12/07/2022 הוגשה תכנית מתוקנת, בה תוקנו

הליקויים כדלהלן:

המחסן המוצע הוסר, וכך גם תכנית הצל, ע"כ לא נדרש משלוח הודעות.

בוטלה הכניסה הראשית של הדירה מחדר המדרגות,

ומוצעת רק הכניסה מהחצר.

בתאריך 19/09/2022 התקבל אישור ממחלקת שפ"ע.

תוקנה התכנית.

מאחר וישנן התנגדויות , מובא לוועדה לשמיעת הטענות.

להלן התאמת המוצע למותר:

מס' תכנית שחלה בחלקה: 6521

תחילת תוקף:

2003

ייעוד הקרקע:

-4-

אזור מגורים מיוחד

מספר נספח רלוונטי

תכניות כפופות: 1808, 5/14/07

התכנית כפופה לתכנית מתאר

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה

התכנית החלה בחלקה הנדונה אינה כוללת סעיף סטייה ניכרת

נספח בינוי

קיים נספח בינוי מפורט:

התוספת המוצעת עפ"י התב"ע תואמת לנספח הבינוי.

הממ"ד המוצע אינו תואם לנספח הבינוי, מוצע בקומת הקרקע עם תכנית צל לשאר הדירות.

ריצוף החצר והכניסה הנוספת לא מוצעים בנספח הבינוי.

אין מניעה לאשר כפי שיפורט להלן

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום: 20/04/21 ע"י המח' למידע תכנוני.

נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים:

מוצע ממ"ד מעבר לקו בניין קדמי כמפורט להלן.

-5-

שטחי בניה

שטחים עיקריים:

שטח עיקרי מוצע בבקשה,: 32.36 מ"ר. התוספת הינה בדיוק כפי המופיע בתב"ע - ,עומד במותר.

שטחי שרות:

בקומת הקרקע מוצע ריצוף חצר ומדרגות לכניסה נוספת לדירה, הכניסה הקיימת מוצעת לביטול, נדרשת הסכמת השכנים לגבי שימוש בשטח משותף עבור הדירה בה מוצעת הבקשה, התקבלה הסכמה של %70 מהשכנים- מוטמע

במערכת.

ממדים

בתב"ע אין התייחסות מפורשת לעניין פתרון מיגוניי ולכן , ניתן לאשר כשטח נוסף בחריגה מקו בניין בכפוף לפרסום

הקלה ובתנאים הבאים:

הסכמה בעלי זכויות: יש לקבל הסכמה של 1/3 מבעלי

הזכויות בחלקה שמהווים 2/3 מהעמודה, על גבי הרמוניקה הכוללת תכנית צל ליתר הממדים בכניסה המדוברת.

התקבלו חתימות של 17 דיירים מתוך 24 תתי חלקות, המהווים 70% מהדיירים.

מיקום הממד: עדיפות בחזית אחורית, אם לא ניתן-צידית

ובאין כל אפשרות אחרת -קדמית, הממ"ד מוצע בחזית צפונית- קדמית, מאחר וכך משתלב בצורת הבניין, מבחינה עיצובית- אין מניעה לאשר.

חריגה מותרת מקו בניין:

בליטה למרווח הקידמי, לא תעלה על 50% מהמרווח או 3 1

מ' לפי הנמוך מביניהם ,החריגה המוצעת מקווי הבניין

הקדמיים הינה 3 מ', אולם עולה על 50% מהמרווח.

מכיוון שכך אושר גם בתיק קודם, ומבחינה עיצובית ותכנונית מסתדר כך בצורה המיטבית, אין מניעה לאשר את מיקום וחריגת הממ"ד מקווי הבניין.

-6-

בוצע פרסום הקלה לחריגה מקווי בניין עבור ממ"ד.

שטח הממ"ד: 9.01 מ"ר נטו+ קירות, סה"כ: 13.13 מ"ר,

מותר 9.00 מ"ר נטו+ קירות ,עומד במותר.

הוגשה תכנית צל שנבחנה, ואושרה עיצובית.

אין מניעה לאשר את הממ"ד המוצע ואת תכנית הצל.

תימוכין קניינים בשטח משותף

התקבלו חתימות של 17 דיירים מתוך 24 תתי חלקות, המהווים 70% מהדיירים.

התנגדויות

התקבלו 3 התנגדויות, כתבי ההתנגדות מצויים בארכיב האופטי של תיק הבניין, להלן פירוט והתייחסות לטיעוני

המתנגדים והמלצת הבוחן בעניין:

תמצית ההתנגדות:

המבנה לא עמיד בפני רעידות אדמה והתוספת תעמיס עליו.

המתחם ניגש לפינוי בינוי והחשש שהבקשה תפריע לתהליך הן מבחינת התנגדות היזם ,והן מבחינת התנגדות המבקש.

שטח החצר הינו משותף ולא ניתן להשתלט עליו.

הבניה המוצעת אינה אסטטית

מובהר ע"י המתנגד כי באם הבקשה תעודכן כמו בתוספת שאושרה באגף הדרומי- ללא הממ"ד והמחסן, אין להם

דיון בועדת משנה

: לדחות

במתכונת המוצעת

"22

-7-

התנגדות.

המתנגד השלישי מתנגד להקלה כמותית במחסן, מחשש

לפגיעה בשטחי השרות העתידיים.

בתכנית המוצעת נפגעים המחסנים לשאר השכנים, והם מבקשים תכנון הוגן במקום שונה לשאר השכנים.

החצר משותפת, והם מתנגדים לשימוש בה.

מבקשים אישור מהנדס שהבניה שתבוצע בפועל תאפשר

לשאר הדירות מעליה לבנות ג"כ.

מבקשים לוודא כי הבניה המוצעת אינה חוסמת את פתח היציאה מהמקלט.

מציינים כי 2 מתוך 6 הדיירים שחתמו הינם דיירים של עמידר והדירה אינה בבעלותם ,וכן עמידר מתנגדת.

ישמחו לשבת עם המבקש לצורך הדברות ומציאת פתרונות לכל הנ"ל.

מהנימוקים להלן:

שטחי שרות:

מוצע מחסן בקומת המרתף בשטח של 19.99 מ"ר, המחסן מוצע עם מדרגות מהדירה , ע"ב ביצע פרסום הקלה למחסן עד 20 מר" מעל 8% לדירה.

מאחר ומדובר בתב"ע שהופקדה לאחר 1989 לא ניתן לאשר הקלה כמותית, ע"כ ניתן לקבל מחסן עד 8% משטח הדירה.

כמו"כ לא ניתן להציע מחסן מהדירה, אלא נדרש לתת אותו מחדר המדרגות המשותף של הבניין כמו שניתן לשאר

השכנים בתכנית צל.

בסעיף 9א בתקנון התכנית נכתב כי עבור בניין זה לא תוכנן מחסן, ע"כ אין מניעה לאשר מחסן אולם עד 8% בלבד מכוח תכנית המתאר.

לגבי תכנית הצל- מוצגת תכנית צל עבור מחסנים לשאר השכנים, לא מוצגות תכניות כל הקומות, אולם נראה שבכניסה ישנם 16 דיירים, ע"ב מציג תכנית צל למחסנים ל-

5 דיירים בלבד, מאחר ומתחת לעמודה השניה יש מקלט תדרש תכנית צל לכלל הדיירים בכניסה, וע"כ, לא ניתן לבחון האם המבקש יוכל לקבל מחסן אם לא כלל השכנים יוכלו לקבל, נדרש להציג תכנית צל לכולם ולאחר אישורה ע"י ראש הצוות יש ליידע את השכנים ע"י החתמה או תקנה 36.

בקומת הקרקע מוצע ריצוף חצר ומדרגות לכניסה נוספת לדירה, לא ניתן לקבל 2 כניסות לדירה אחת, ע"כ על ע"ב לבטל אל הכניסה הקיימת, מאחר ומהחצר ישנה יציאה אל הרחוב.

נדרשת הסכמת השכנים לגבי שימוש בשטח משותף עבור הדירה בה מוצעת הבקשה, התקבלה הסכמה של %70

מהשכנים- מוטמע במערכת.

התנגדויות

התקבלו 3 התנגדויות, כתבי ההתנגדות מצויים בארכיב האופטי של תיק הבניין, להלן פירוט והתייחסות לטיעוני

המתנגדים והמלצת הבוחן בעניין:

תוקף החלטה ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

תמצית ההתנגדות:

המבנה לא עמיד בפני רעידות אדמה והתוספת תעמיס עליו.

הכנת המלצה

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

22022

-9-

המתחם ניגש לפינוי בינוי והחשש שהבקשה תפריע לתהליך הן מבחינת התנגדות היזם, והן מבחינת התנגדות המבקש.

שטח החצר היגו משותף ולא ניתן להשתלט עליו.

הבניה המוצעת אינה אסטטית

מובהר ע"י המתנגד כי באם הבקשה תעודכן כמו בתוספת שאושרה באגף הדרומי- ללא הממ"ד והמחסן, אין להם התנגדות.

הוגשה התנגדות בשם עמידר (לא ברור האם אכן הם הגישו אותה) שכבעלים של 5 דירות במבנה, הם אינם מוכנים

לפגיעה בזכויות הדירות שלהם.

המתנגד השלישי מתנגד להקלה כמותית במחסן, מחשש

לפגיעה בשטחי השרות העתידיים.

בתכנית המוצעת נפגעים המחסנים לשאר השכנים, והם מבקשים תכנון הוגן במקום שונה לשאר השכנים.

החצר משותפת, והם מתנגדים לשימוש בה.

מבקשים אישור מהנדס שהבניה שתבוצע בפועל תאפשר

לשאר הדירות מעליה לבנות ג"כ.

מבקשים לוודא כי הבניה המוצעת אינה חוסמת את פתח היציאה מהמקלט.

מציינים כי 2 מתוך 6 הדיירים שחתמו הינם דיירים של עמידר והדירה אינה בבעלותם, וכן עמידר מתנגדת.

ישמחו לשבת עם המבקש לצורך הדברות ומציאת פתרונות לכל הנ"ל.

לאחר תיקון התכניות והגשת החתימות יוזמנו המבקשים והמתנגדים לדיון לשמיעת טענותיהם.

התקבלה דחיה אוטומטית ממחלקת שפ"ע בתאריך

1 בגין חוסר במסמכים, נדרש מאחר ומוצע עץ

לעקירה.

תיקון תכנית 8

מהנימוקים להלן:

שטחי שרות:

-10-

מאחר ומדובר בתב"ע שהופקדה לאחר 1989 לא ניתן לאשר הקלה כמותית, ע"כ גיתן לקבל מחסן עד 8% משטח הדירה.

כמו"כ לא ניתן להציע מחסן מהדירה, אלא נדרש לתת אותו מחדר המדרגות המשותף של הבניין כמו שניתן לשאר

השכנים בתכנית צל.

בסעיף פא בתקנון התכנית נכתב כי עבור בניין זה לא תוכנן מחסן, ע"כ אין מניעה לאשר מחסן אולם עד 8% בלבד מכוח תכנית המתאר.

נדרשת הסכמת השכנים לגבי שימוש בשטח משותף עבור הדירה בה מוצעת הבקשה, התקבלה הסכמה של %70

מהשכנים- מוטמע במערכת.

התנגדויות

התקבלו 3 התנגדויות, כתבי ההתנגדות מצויים בארכיב האופטי של תיק הבניין, להלן פירוט והתייחסות לטיעוני

המתנגדים והמלצת הבוחן בעניין:

תמצית ההתנגדות:

המבנה לא עמיד בפני רעידות אדמה והתוספת תעמיס עליו.

המתחם ניגש לפינוי בינוי והחשש שהבקשה תפריע לתהליך הן מבחינת התנגדות היזם, והן מבחינת התנגדות המבקש.

חוות דעת תכנונית

222

.11-

שטח החצר הינו משותף ולא ניתן להשתלט עליו.

הבניה המוצעת אינה אסטטית

מובהר ע"י המתנגד כי באם הבקשה תעודכן כמו בתוספת שאושרה באגף הדרומי- ללא הממ"ד והמחסן, אין להם התנגדות.

המתנגד השלישי מתנגד להקלה כמותית במחסן, מחשש

לפגיעה בשטחי השרות העתידיים.

בתכנית המוצעת נפגעים המחסנים לשאר השכנים, והם מבקשים תכנון הוגן במקום שונה לשאר השכנים.

החצר משותפת, והם מתנגדים לשימוש בה.

מבקשים אישור מהנדס שהבניה שתבוצע בפועל תאפשר

לשאר הדירות מעליה לבנות ג"כ.

מבקשים לוודא כי הבניה המוצעת אינה חוסמת את פתח היציאה מהמקלט.

מציינים כי 2 מתוך 6 הדיירים שחתמו הינם דיירים של עמידר והדירה אינה בבעלותם, וכן עמידר מתנגדת.

ישמחו לשבת עם המבקש לצורך הדברות ומציאת פתרונות לכל הנ"ל.

לאחר תיקון התכניות והגשת החתימות יוזמנו המבקשים והמתנגדים לדיון לשמיעת טענותיהם.

התקבלה דחיה אוטומטית ממחלקת שפ"ע בתאריך

1 בגין חוסר במסמכים, נדרש מאחר ומוצע עץ

לעקירה.

תיקון תכנית 8

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

.12-

תחילת תוקף:

203

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים מיוחד

תכניות כפופות: 1808, 5/14/07

התכנית כפופה לתכנית מתאר

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה

התכנית החלה בחלקה הנדונה אינה כוללת סעיף סטייה ניכרת

נספח בינוי

קיים נספח בינוי מפורט:

התוספת המוצעת עפ"י התב"ע תואמת לנספח הבינוי.

הממ"ד המוצע אינו תואם לנספח הבינוי, מוצע בקומת הקרקע עם תכנית צל לשאר הדירות.

ריצוף החצר והכניסה הנוספת לא מוצעים בנספח הבינוי.

המחסן המוצע אינו מאושר בנספח הבינוי.

כמפורט להלן.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום: 20/04/21 ע"י המח' למידע תכנוני.

נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים:

מוצע ממ"ד מעבר לקו בניין קדמי כמפורט להלן.

- 13 -

מספר קומות

מוצע מחסן בלבד בקומת המרתף כך שלא מוצעת תוספת קומה

גבהים

גובה המחסן המוצע: 2.20 מ', גובה הדירה: 2.50 מ',

כמותר.

שטחי בניה -- שטחים עיקריים

שטח עיקרי מוצע בבקשה,: 32.36 מ"ר. התוספת הינה בדיוק כפי המופיע בתב"ע, - עומד במותר.

שטחי שרות:

מוצע מחסן בקומת המרתף בשטח של 19.99 מ"ר, המחסן

מוצע עם מדרגות מהדירה , ע"ב ביצע פרסום הקלה למחס [

עד 20 מר" מעל 8% לדירה.

מאחר ומדובר בתב"ע שהופקדה לאחר 1989 לא ניתן לאשר הקלה כמותית, ע"כ ניתן לקבל מחסן עד 8% משטח הדירה.

כמו"כ לא ניתן להציע מחסן מהדירה, אלא נדרש לתת אותו מחדר המדרגות המשותף של הבניין כמו שניתן לשאר

השכנים בתכנית צל.

לגבי תכנית הצל- מוצגת תכנית צל עבור מחסנים לשאר השכנים, לא מוצגות תכניות כל הקומות, אולם נראה

-14 -

שבכניסה ישנם 16 דיירים, ע"ב מציג תכנית צל למחסנים ל-

5 דיירים בלבד, מאחר ומתחת לעמודה השניה יש מקלט תדרש תכנית צל לכלל הדיירים בכניסה, וע"כ, לא ניתן לבחון האם המבקש יוכל לקבל מחסן אם לא כלל השכנים יוכלו לקבל, נדרש להציג תכנית צל לכולם.

נדרשת הסכמת השכנים לגבי שימוש בשטח משותף עבור הדירה בה מוצעת הבקשה, התקבלה הסכמה של %70

מהשכנים- מוטמע במערכת.

ממדים

בתב"ע אין התייחסות מפורשת לעניין פתרון מיגוני ולכן , ניתן לאשר כשטח נוסף בחריגה מקו בניין בכפוף לפרסום

הקלה ובתנאים הבאים:

הסכמה בעלי זכויות: יש לקבל הסכמה של 1/3 מבעלי

הזכויות בחלקה שמהווים 2/3 מהעמודה, על גבי הרמוניקה הכוללת תכנית צל ליתר הממדים בכניסה המדוברת.

התקבלו חתימות של 17 דיירים מתוך 24 תתי חלקות, המהווים 70% מהדיירים.

מיקום הממד: עדיפות בחזית אחורית, אם לא ניתן-צידית

ובאין כל אפשרות אחרת- קדמית, הממ"ד מוצע בחזית צפונית- קדמית, מאחר וכך משתלב בצורת הבניין, מבחינה עיצובית- אין מניעה לאשר.

חריגה מותרת מקו בניין:

בליטה למרווח הקידמי, לא תעלה על 50% מהמרווח או 3 מ' לפי הנמוך מביניהם, החריגה המוצעת מקווי הבניין הקדמיים הינה 3 מ', אולם עולה על 50% מהמרווח.

בוצע פרסום הקלה לחריגה מקווי בניין עבור ממ"ד.

-15-

שטח הממ"ד: 9.01 מ"ר נטו+ קירות, סה"כ: 13.13 מ"ר,

מותר 9.00 מ"ר נטו+ קירות, עומד במותר.

הוגשה תכנית צל שנבחנה, ואושרה עיצובית.

אין מניעה לאשר את הממ"ד המוצע ואת תכנית הצל.

תימוכין קניינים בשטח משותף

התקבלו חתימות של 17 דיירים מתוך 24 תתי חלקות, המהווים 70% מהדיירים.

הערות

בעבר הוגשה בקשה לאותה דירה בתיק מס' 2016/639.1 והבקשה נדחתה בוועדה בתאריך 21/03/2018 מאחר

והתכנון לא בוצע כראוי, כעת מוצע בתיק נפרד תוספת דומה, בשינויים מאלו שלא אושרו ע"י ר"ר בתיק קודם.

תנאים טרם דיון

אישור הסדרי תנועה: לא נדרש

אישור מהנדס עיר או מי מטעמו: לא נדרש

אישור שימור, רלוונטי לאותן בקשות לגביהן מסומן כי האתר לשימור: לא נדרש

התקבלה דחיה אוטומטית ממחלקת שפ"ע בתאריך

1 בגין חוסר במסמכים, נדרש מאחר ומוצע עץ

לעקירה.

התקבל אישור ע"י המחלקה לאיכות הסביבה מתאריך

1 ע"י אדלר שירה

התנגדויות

-16-

התקבלו 3 התנגדויות, כתבי ההתנגדות מצויים בארכיב האופטי של תיק הבניין, להלן פירוט והתייחסות לטיעוני

המתנגדים והמלצת הבוחן בעניין:

תמצית ההתנגדות:

המבנה לא עמיד בפני רעידות אדמה והתוספת תעמיס עליו.

המתחם ניגש לפינוי בינוי ווהחשש שהבקשה תפריע לתהלי [

הן מבחינת התנגדות היזם, והן מבחינת התנגדות המבקש.

שטח החצר הינו משותף ולא ניתן להשתלט עליו.

הבניה המוצעת אינה אסטטית

מובהר ע"י המתנגד כי באם הבקשה תעודכן כמו בתוספת שאושרה באגף הדרומי- ללא הממ"ד והמחסן, אין להם התנגדות.

המתנגד השלישי מתנגד להקלה כמותית במחסן, מחשש

לפגיעה בשטחי השרות העתידיים.

בתכנית המוצעת נפגעים המחסנים לשאר השכנים, והם מבקשים תכנון הוגן במקום שונה לשאר השכנים.

החצר משותפת, והם מתנגדים לשימוש בה.

מבקשים אישור מהנדס שהבניה שתבוצע בפועל תאפשר

לשאר הדירות מעליה לבנות ג"כ.

מבקשים לוודא כי הבניה המוצעת אינה חוסמת את פתח היציאה מהמקלט.

מציינים כי 2 מתוך 6 הדיירים שחתמו הינם דיירים של עמידר והדירה אינה בבעלותם, וכן עמידר מתנגדת.

ישמחו לשבת עם המבקש לצורך הדברות ומציאת פתרונות לכל הנ"ל.

לאחר תיקון התכניות והגשת החתימות יוזמנו המבקשים והמתנגדים לדיון לשמיעת טענותיהם.

השלמת פרסום 11

-17 -

לפי סעיף 149 הקלה מהוראות תכנית המתאר בדבר בניית מחסן במסגרת

לחוק

תנאים -- באם תאושר הבקשה

של עד 20.00מ"ר במקום %8 משטח הדירה העיקרי -

הקלה מקווי בניין לבניית ממ"ד -

תנאים לקבלת היתר

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות - לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לזמן מבקשים ומתגגדים בפני הועדה בהתנגדויות

התקבלו 3 התנגדויות, כתבי ההתנגדות מצויים בארכיב האופטי של תיק הבניין, להלן פירוט

והתייחסות לטיעוני המתנגדים והמלצת הבוחן בעניין:

תמצית ההתנגדות:

המבנה לא עמיד בפני רעידות אדמה והתוספת תעמיס עליו.

המתחם ניגש לפינוי בינוי והחשש שהבקשה תפריע לתהליך הן מבחינת התנגדות היזם ,והן מבחינת התנגדות המבקש.

בוצע

- 18 -

שטח החצר הינו משותף ולא ניתן להשתלט עליו.

הבניה המוצעת אינה אסטטית

מובהר ע"י המתנגד כי באם הבקשה תעודכן כמו בתוספת שאושרה באגף הדרומי- ללא הממ"ד והמחסן, אין להם התנגדות.

המתנגד השלישי מתנגד להקלה כמותית במחסן, מחשש לפגיעה בשטחי השרות העתידיים.

בתכנית המוצעת נפגעים המחסנים לשאר השכנים, והם מבקשים תכנון הוגן במקום שונה לשאר השכנים.

החצר משותפת, והם מתנגדים לשימוש בה.

מבקשים אישור מהנדס שהבניה שתבוצע בפועל תאפשר לשאר הדירות מעליה לבגות ג"כ.

מבקשים לוודא כי הבניה המוצעת אינה חוסמת את פתח היציאה מהמקלט.

מציינים כי 2 מתוך 6 הדיירים שחתמו הינם דיירים של עמידר והדירה אינה בבעלותם ,וכן עמידר מתנגדת.

ישמחו לשבת עם המבקש לצורך הדברות ומציאת פתרונות לכל הנ"ל.

1 [ 6 פב

תאריך:

הגשה

223

114

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תיק:

ממ 2016/0639.02

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוגהזהות | | מספרוהות | שם התאגיץ /הוף

חברה - ח"פ 3" | | עמידר החדשה

תואר

שם משפחה

חברה עמידר

תומת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים יפו

מספר בית דירה

טלפון בבית = = טלפון נייד דואר אלקטרוני | |

5" 7925000101.00.1

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

רחוב יפו 17 ירושלים | 941405

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות | שם

תואר 1 דואר אלקטרוני

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת

65 בבעלות המתנגז כ 6 בשכירית (). מדמר

מפתח 6 בחמירה

נימוקי ההתנגדות

| כבעל 5 דירות במבנה מתנגד עקב פגיע בזכויות בניה דירות'

עמידר

520017393 181/20210719ס/ 5/0 509/18 ם//:16

6 1 2

תאריך: 03/08/2021

הגשה

218

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תיק:

02 22

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות ו מספר זהות שם התאגיד / הגוף

[|20 פרטי

תואר ו שם פרטי שם משפחה

מר | נועם בן יוסף

כתובת המתנגד

\ יישוב | שכונה רחוב

ירושלים קטמון הישנה רבי מאיר

| מספר בית דירה תד

| 3

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני = >

| 050-7228869 = |\ת0ס.5010000811 1

כתובת למשלוח תשובה | מיקוד

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה | מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת

באותה כניסה ועמודה של הבניה המבוקשת 3 קומות מעליה

תנגד = 65 בבעלות המתנגזכ)

מדמי מפתח כ6 בחפירה 6

ב. סטאטוס דירת

[ווזזם. 21680681 911/20210803/ סז /מסזכ 5/50 1867151251 //:16

66+ 2

20003

נימוקי ההתנגדות

| אנו מבקשים להתנגד לבניה מהסיבות הבאות: 1) אנו | מתנגדים להקלה כמותית בשטחי בניה של המחסן אשר

| עלולה לפגוע בשטחי שירות עתידיים של הבניין 2) בתכנית

| המוצעת נפגעים המחסנים המוצעים ליתר הדיירים בכניסה:

| א. הם קטנים יותר; ב. ללא אפשרות לקיום חלון למחסן; ג.

| המיקום שלהם אינו פרקטי. אנו מציעים תכנון מחסנים | במיקום הוגן לשאר הדיירים בבניין. 3) אנו מבקשים לוודא | כי השימוש בחצר הוא לטובת כלל הדיירים בבנין, ולכן מתנגדים לגידור החצר, או כל אמצעי אחר אשר עלול לפגוע בזכויות שאר הדיירים בחצר המשותפת. ספציפית - השימוש | בחצר יהיה לטובת גישה לבנין בעתיד לצורך המשך הבניה | למעלה בהתאם לתב"ע. 4) אנו מבקשים לוודא כי בכל בניה | בהתאם לתב"ע, הבניה תהיה באופן שיאפשר בניה עתידית | לגובה לשאר הדירות, וגם יהיה אישור מהנדס כי בניה כזו תתאפשר בעתיד. 5) אנו מבקשים לוודא כי הבניה המוצעת | לא חוסמת את פתח היציאה מהמקלט (כך נראה בתרשימים בארכיב האופטי) 6) יש לציין כי 2 מתוך 6 הדיירים שחתמו על הסכמה להקלה המבוקשת אינם בעלי הדירות, אלא אלו | דירות בבעלות עמידר (אשר גם הגישה התנגדות). (דייר | נוסף שחתם על הסכמה זהו מבקש ההצעה עצמו). *נשמח לשבת עם מבקש ההצעה בתקווה להגיע לפתרון לבעיות אלו | במידה ויציע תכנית חלופית. במידה ותהיה ועדת התנגדות, אנו שומרים את הזכות להעלות דברים נוספים במסגרת הועדה. בברכה, נועם ואלה

[הוזת. 21680681 100/811/20210803/מ0 )65/3 10150115/178מ//:1116

2% 07

י"ד בתמוז תשפ"ב

לכבוד עיריית ירושלים, מחלקת רישוי ובניה

הנידון: הסרת התנגדות לבקשה להיתר בניה תיק מספר 2016/0639.02

שלום וברכה,

בעקבות שינויים שבוצעו בבקשה להיתר בניה בתיק מספר 2016/0639.02 ובכללם הסרת הבקשה

לתוספת בניה בקומת המרתף, אני מסיר את ההתנגדות שהגשתי לבקשה.

בברכה,

גבריאל פיאלקוף

ניקנור 218/5 ירושלים

תך 05

הקלא

עב

-19 -

סדר יום לועדה מתאריך - 05/03/2023 - יב אדר תשפ"ג

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

נתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה

המבקש

עורך הבקשה

מתכנן השלד

מספר מתנגדים

מספר שכנים שלא חתמו

כתובת האתר

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

20237

22( (00

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

תעשייה ומסחר

הוספת חנות בשטח כ40 מ"ר בבנין תעשייתי-מסחרי קיים והסבת שטח שרות לשטח עיקרי במרתף

לא

אוטוצק השקעות ונכסים בע"מ

אילון עמירם

לוינגר גבי

| האומן 22 , תלפיות תעשיה

גוש | חלקה בשלמות

1 | 43 כן

1 | 62 כן

1 | 64 כן

1 | 66 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

ג תחילת תוקף | 12/01/1961 4 | שטח צבורי פתוח

18 תחילת תוקף | 08/12/1974 2 אזור תעשיה

18| תחילת תוקף | 08/12/1974 1 || דרך חדשה או

הרחבה

19 תחילת תוקף | 01/09/2018 206 דרך מוצעת | 423.749 2017 תחילת תוקף | 06/09/1979 2 אזור תעשיה 22000 תאור הבקשה

מהות הבקשה

מדובר בבניין קיים (תעשייתי- מסחרי) בן 5 קומות, מעל 2 קומות מרתף.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספת בניה כמפורט להלן:

- 20 -

בקומת המרתף מוצע להמיר חלק משטח שרות בקומת החניה לשטח עיקרי עבור משרדים המצטרף לשטח הקיים למשרדים בקומה זו.

בקומת הקרקע מוצע להפוך חלל קיים לשימוש חנות.

בקומה א' מוצע שטח עיקרי עבור החנות כקומה עליונה.

פרסום הקלות

לא בוצע פרסום בחלקה ע"י הדסק.

מידע קודם

הכנת המלצה

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

חוות דעת תכנונית

מתאריך

22222

222

התנגדויות:

התקבלו 2 התנגדויות, להלן תמצית ההתנגדויות:

מר ישעיהו אמיגה טוען כי זכויות הבניה בקומה נמכרו לו ולשותפיו, ואוטוצ'ק- המבקשים, הם לא הבעלים של הקומה, כמו"כ הבניה תקשה על הכניסה לחניה שגם כך צרה.

ויגרום להפרעות רציניות לתיבורה ברחוב האומן.

ההתנגדות השניה הינה של אותו מנגד, כך שמדובר

בהתנגדות אחת.

תגובת המחלקה:

מבקשים ומתנגדים יוזמנו לוועדה לשמיעת טענותיהם.

הוגש נסח טאבו על שם רשות הפיתוח, משנת 2019, כמו"כ הוגש אישור על רישום זכות בנכס על שם אוטוצ'ק מ2021.

בכפוף לתכנית ט

כמו"כ לאחר הוועדה יידרש ע"ב לחשב את נפח הבניה-

שטח* גובה, לצורך אגרות.

חוות דעת תכנונית

- 21 -

רקע לבקשה:

בתאריך 07/06/2021 נדון התיק בוועדה והוחלט לדחותו במתכונת המוצעת מאחר ומוצעת חריגה מקווי הבניין, ולא פורסמה הקלה בנידון- יש לפרסם.

כמו"כ נדרש להסביר מהיכן השטחים המוצעים בכדי שניתן יהיה לאשר זאת.

אישור שימור- לא התקבל

אישור תכנית אב לתחבורה לא התקבל

אישור חברת עדן לא התקבל.

בתאריך 31/07/2022 התקבלה תכנית מתוקנת כולל הסבר לשטחים, ונשלחה לפרסום ההקלה.

בתאריך 15/08/2022 נשלח התיק לפרסום ובתאריך

2 תם מועד להגשת התנגדויות, כאשר הוגשו 2

התנגדויות.

להלן פרוט ההתנגדויות.

ע"כ מובא התיק לדיון חוזר.

להלן התאמת המוצע למותר:

מס' תכנית שחלה בחלקה: 2517

תחילת תוקף:

ייעוד הקרקע:

אזור תעשיה

תכניות כפופות: 0920, 1718, 178129

התכנית כפופה לתכנית מתאר

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה

התכנית החלה בחלקה הנדונה אינה כוללת סעיף סטייה

- 22 -

ניכרת.

נספח בינוי

לא קיים נספח בינוי מפורט.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום:

9 ע"י המח' למידע תכנוני.

רוב הבינוי מוצע בתוך קווי הבניין.

חלק קטן ממנו חורג בחזית דרומית- צידית בשיעור של 1.19 מ' במרווח של 5.00 מ' המהווה 23%.

עפ"י תקנות סטיה נכרת מותר לחרוג בחזית צידית בקיר ללא פתחים עד 2.7 מ' מגבול המגרש.

כעת נותר 3.8 מ' מגבול המגרש- עומד במותר

פורסמה הקלה בנידון.

שטחי בניה

שטחים עיקריים:

עפ"י התב"ע ניתן לקבל 224% משטח המגרש, דהיינו: שטח המגרש- 2260 מ"ר*224%= 5062.4 מ"ר.

ישנו תיק שלא מצוין שיצא לו היתר עבור קומה נוספת למבנה, מס' 1984/437.3

עפ"י חישוב השטחים שנערך שם נוצלו במבנה 216.28%

- 23 -

מתוך 224%, דהיינו נותרוּ 7.72% במ"ר נוצלו- 4875.1 מ"ר, כך שנותרו לניצול 187.3 מ"ר.

מוצע שימוש בחלל קיים שכרגע אין בו שימוש עבור חנות בשטח של 41.72 מ"ר בקומת הקרקע ו- 28.31 מ"ר בקומה

א.

כמו"כ מוצע במרתף להמיר שטח של 96.64 מ"ר מחניה למשרדים, המצטרפים לשטח משרדים קיים.

סה"כ שטח עיקרי מוצע: 166.67 מ"ר, עומד במותר

לאחר הוועדה יידרש ע"ב לחשב את נפח הבניה- שטח* גובה, לצורך אגרות.

תימוכין קניינים בשטח משותף

הוגש נסח טאבו על שם רשות הפיתוח, משנת 2019, כמו"כ הוגש אישור על רישום זכות בנכס על שם אוטוצ'ק מ2021.

תנאים טרם דיון

התקבל אישור מתכנית אב לתחבורה מתאריך 03/10/2022

התקבל אישור מחברת עדן מתאריך 03/10/2022

התקבל פטור ממחלקת שימור ע"י ציפי שלף מתאריך

התנגדויות

התקבלו 2 התנגדויות, להלן תמצית ההתנגדויות:

השלמת פרסום

לפי סעיף 149

לחוק

דיון ברשות הרישוי

: לדחות

במתכונת המוצעת

02022

(]1

- 24 -

ויגרום להפרעות רציניות לתיבורה ברחוב האומן.

ההתנגדות השניה הינה של אותו מנגד, כך שמדובר

בהתנגדות אחת.

תגובת המחלקה:

מבקשים ומתנגדים יוזמנו לוועדה לשמיעת טענותיהם.

הקלה בקו בניין צדדי בחזית דרומית מערבית בשיעור 1.19 מ' במרווח של 5 מטרים בקיר ללא פתחים עד כ- 3.81 מ'

מגבול המגרש.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש

מיום: 26/03/2019 ע"י המח' למידע תכנוני.

רוב הבינוי מוצע בתוך קווי הבניין.

חלק קטן ממנו חורג בחזית דרומית- צידית בשיעור של 1.19 מ' במרווח של 5.00 מ' המהווה 23%.

עפ"י תקנות סטיה נכרת מותר לחרוג בחזית צידית בקיר ללא פתחים עד 2.7 מ' מגבול המגרש.

כעת נותר 3.8 מ' מגבול המגרש- עומד במותר.

אולם לא פורסמה הקלה בנידון- על ע"ב להכניס את המוצע לתוך קווי הבניין/ לחלופין לבקש הקלה ולפרסם.

בדיקת המלצה

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

201

- 25 -

כעת מדובר בסטיה נכרת

שטח עיקרי

נדרש שע"ב יתן הסבר מילולי ע"ג התכנית+ חישובים נדרשים בכדי שניתן יהיה להוכיח שאכן נותר להם שטח לניצול

אישורים נדרשים לבקשה :

אישור הסדרי תנועה: התקבל אישור ממחלקת הסדרי

תנועה מתאריך 04/01/2021 ע"י גרויסמן ילנה.

אישור מהנדס עיר או מי מטעמו: | לא נדרש

אישור שימור, רלוונטי לאותן בקשות לגביהן מסומן כי האתר לשימור: נדרש- לא התקבל

אישור ממחלקת שפ"ע: התקבל אישור ע"י גנדלר פבל

מתאריך 09/07/2020

אישור איכות הסביבה: התקבל אישור ממחלקת איכות

הסביבה ע"י אדלר שירה מתאריך 20/04/2021

מאחר ומדובר בתוואי הרכבת הקלה "הקו הכחול", על ע"ב לקבל אישור מתכנית אב לתחבורה כתנאי לדיון.

כמו"כ מאחר ומדובר באזור תעשיה תלפיות על ע"ב לקבל אישור מחברת "עדן

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

המלצת המחלקה:

לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת מהנימוקים להלן:

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש

מיום: 26/03/2019 ע"י המח' למידע תכנוני.

רוב הבינוי מוצע בתוך קווי הבניין.

חלק קטן ממנו חורג בחזית דרומית- צידית בשיעור של 1.19 מ' במרווח של 5.00 מ' המהווה 23%.

עפ"י תקנות סטיה נכרת מותר לחרוג בחזית צידית בקיר ללא פתחים עד 2.7 מ' מגבול המגרש.

כעת נותר 3.8 מ' מגבול המגרש- עומד במותר.

אולם לא פורסמה הקלה בנידון- על ע"ב להכניס את המוצע לתוך קווי הבניין/ לחלופין לבקש הקלה ולפרסם.

חוות דעת תכנונית

- 26 -

כעת מדובר בסטיה נכרת

שטח עיקרי

נדרש שע"ב יתן הסבר מילולי ע"ג התכנית+ חישובים נדרשים בכדי שניתן יהיה להוכיח שאכן נותר להם שטח לניצול

אישורים נדרשים לבקשה :

אישור הסדרי תנועה: התקבל אישור ממחלקת הסדרי

תנועה מתאריך 04/01/2021 ע"י גרויסמן ילנה.

אישור מהנדס עיר או מי מטעמו: | לא נדרש

אישור שימור, רלוונטי לאותן בקשות לגביהן מסומן כי האתר לשימור: נדרש- לא התקבל

אישור ממחלקת שפ"ע: התקבל אישור ע"י גנדלר פבל

מתאריך 09/07/2020

אישור איכות הסביבה: התקבל אישור ממחלקת איכות

הסביבה ע"י אדלר שירה מתאריך 20/04/2021

ו" " "

0 ,

מאחר ומדובר בתוואי הרכבת הקלה "הקו הכחול", על ע"ב לקבל אישור מתכנית אב לתחבורה כתנאי לדיון.

כמו"כ מאחר ומדובר באזור תעשיה תלפיות על ע"ב לקבל אישור מחברת "עדן

מס' תכנית שחלה בחלקה: 2517 תחילת

תוקף: 06/09/1979 אזור מגורים: תעשייה

תכניות נוספות שחלות בחלקה: | 0920, 1718, 178129

התכנית כפופה לתכנית מתאר .

סעיף הקלות / סטייה ניכרת

התכנית החלה בחלקה הנדונה אינה כוללת סעיף סטייה ניכרת.

נספת בינוי

לא קיים נספח בינוי מפורט.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש

מיום: 26/03/2019 ע"י המח' למידע תכנוני.

-27 -

רוב הבינוי מוצע בתוך קווי הבניין.

חלק קטן ממנו חורג בחזית דרומית- צידית בשיעור של 1.19 מ' במרווח של 5.00 מ' המהווה 23%.

עפ"י תקנות סטיה נכרת מותר לחרוג בחזית צידית בקיר ללא פתחים עד 2.7 מ' מגבול המגרש.

כעת נותר 3.8 מ' מגבול המגרש- עומד במותר.

אולם לא פורסמה הקלה בנידון- על ע"ב להכניס את המוצע לתוך קווי הבניין/ לחלופין לבקש הקלה ולפרסם.

כעת מדובר בסטיה נכרת.

שטחי בניה - שטחים עיקריים

עפ"י התב"ע ניתן לקבל 224% משטח המגרש, דהיינו: שטח המגרש- 2260 מ"ר*224%= 5062.4 מ"ר.

ע"ב לא מציג כמה שטח קיים במבנה.

ישנו תיק שלא מצוין שיצא לו היתר עבור קומה נוספת למבנה, מס' 1984/437.3

עפ"י חישוב השטחים שנערך שם נוצלו במבנה 216.28% מתוך 224%, דהיינו נותרו 7.72% במ"ר נוצלו- 4875.1 מ"ר, כך שנותרו לניצול 187.3 מ"ר.

מוצע שימוש בחלל קיים שכרגע אין בו שימוש עבור חנות בשטח של 41.72 מ"ר בקומת הקרקע ו- 28.31 מ"ר בקומה

א.

כמו"כ מוצע במרתף להמיר שטח של 96.64 מ"ר מחניה למשרדים, המצטרפים לשטח משרדים קיים.

סה"כ שטח עיקרי מוצע: 166.67 מ"ר, לכאורה עומד במותר,

אולם נדרש שע"ב יתן הסבר מילולי ע"ג התכנית+ חישובים נדרשים בכדי שניתן יהיה להוכיח שאכן נותר להם שטח לניצול.

התנגדויות

לא התקבלו התנגדויות.

אישורים נדרשים לבקשה :

אישור הסדרי תנועה: התקבל אישור ממחלקת הסדרי

תנועה מתאריך 04/01/2021 ע"י גרויסמן ילנה.

- 28 -

אישור מהנדס עיר או מי מטעמו: | לא נדרש

אישור שימור, רלוונטי לאותן בקשות לגביהן מסומן כי האתר לשימור: נדרש- לא התקבל

אישור ממחלקת שפ"ע: התקבל אישור ע"י גנדלר פבל

מתאריך 09/07/2020

אישור איכות הסביבה: התקבל אישור ממחלקת איכות

הסביבה ע"י אדלר שירה מתאריך 20/04/2021

מאחר ומדובר בתוואי הרכבת הקלה "הקו הכחול", על ע"ב לקבל אישור מתכנית אב לתחבורה כתנאי לדיון.

כמו"כ מאחר ומדובר באזור תעשיה תלפיות על ע"ב לקבל אישור מחברת "עדן"

תנאים -- באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי

תקן ישראלי, ת"י 413

3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

רישום תצ"ר

המלצת האגף

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

התנגדויות:

התקבלו 2 התנגדויות, להלן תמצית ההתנגדויות:

מר ישעיהו אמיגה טוען כי זכויות הבניה בקומה נמכרו לו ולשותפיו, ואוטוצ'ק- המבקשים, הם

בוצע

-29-

לא הבעלים של הקומה, כמו"כ הבניה תקשה על הכניסה לחניה שגם כך צרה.

ויגרום להפרעות רציניות לתיבורה ברחוב האומן.

ההתנגדות השניה הינה של אותו מנגד, כך שמדובר בהתנגדות אחת.

תגובת המחלקה:

מבקשים ומתנגדים יוזמנו לוועדה לשמיעת טענותיהם.

הוגש נסח טאבו על שם רשות הפיתוח, משנת 2019, כמו"כ הוגש אישור על רישום זכות בנכס על שם אוטוצ'ק מ2021.

בכפוף לתכנית םש

כמו"כ לאחר הוועדה יידרש ע"ב לחשב את נפח הבניה- שטח* גובה, לצורך אגרות.

1 [1 ספב

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תאריך: = 08/09/2022

תיק:

הגשה 21006 מספר 00 2

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

4 אמיגה ישעיהו

תואר ו שם פרטי שם משפחה

מר | ישעיהו אמיגה

כתובת המתנגד

יישוב | שכונה רחוב

ירושלים הולי האוזנר גדעון

| ממספרבית | | | חטה | תד 0

3 י 1 0 5 \

\ טלפון בבית טלפון נייד = דואר אלקטרוני. :

22007 0( 10 1 הזג

כתובת למשלוח תשובה

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות | | | שם

תואר | דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת ‏ אני חלק

מהבנין

נימוקי ההתנגדות

| השטח שייך לי, כמו לשאר שותפיי בקומה המבוקשת. בנוסף, !מאוד יפריע לחניות. השטח אינו בבעלות המבקש

3 187120016=758039358:18=1676873151586ע1 01200 80/2055 8/5100

0.022

לכבוד

עיריית ירושלים

מחלקת רישוי בנייה

שלום רב,

הנדון: התנגדות לבקשת היתר בניה ע"י אוטוצ'ק השקעות ונכסים בע"מ, מס' בקשה -- 2020/0157.00, רח' האומן 22 ירושלים

הריני מתנגד לבקשה הנ"ל מהטעמים הבאים:

הזכויות בקומה נמכרו לי ולשותפיי. אוטוצ'ק הוא לא הבעלים של הקומה,

ב. הבניה תקשה מאוד על הכניסה לחניה, החניה מאוד צרה.

ג. דבר זה יגרום להפרעות רציניות ברחוב האומן שממילא יש בו בעיות לא קטנות בתחבורה,

ודבר זה יוסיף להפרעות ויפגע קשות בתנועה.

בברכה,

ישעיהו אמיגה

ת.ז. *********

טל. 054-4475300

כתובת: ת.ד. 16575 ירושלים

- 30 -

סדר יום לועדה מתאריך - 05/03/2023 - יב אדר תשפ"ג

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 20007

מספר בקשה 0 272

מספר סידורי 3

נתונים כלליים

סוג בקשה תמ"א 38 הריסה ובניה

שימוש עיקרי מגורים

הריסת בנין קיים ובנית בנין חדש בן 5 קומות, לפי תמ"א 38 מהות בקשה 2 ותכנית 10038

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש ניימן עמיחי

עורך הבקשה שפירא יצחק

מתכנן השלד וו זוהרן פנחס שמואל

מספר מתנגדים 7

מספר שכנים שלא חתמו | 0

כתובת האתר

שאול המלך 41 , סנהדריה |

גוש | חלקה בשלמות

6 | 103 לא

6 | 104 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

5 תחילת תוקף | 03/02/2021 1 מגורים ב 205

תאור הבקשה

ת.ב. 21/560 רחוב שאול המלך 41-43 - תמ"א 38

גוש: 30106

חלקות: 103,104

מהות הבקשה:

הבקשה היא להריסת בניין קיים בן 1.5 קומות עם גג רעפים ובו קיימות 2 יח"ד בהתאם לתמ"א 38 ותכנית 10038 לחיזוק הבניין מפני רעידות אדמה. במסגרת הבקשה נוצע מבנה בן 5.5 קומות ובו 15 יח"ד חדשות.

-31-

להלן תיאור הבקשה:

מפלס 3.00- קומת מרתף -- מוצעים 6 מחסנים, שטחי מעבר ומדרגות. כמו כן, מוצעות הקומות התחתונות של דופלקסים מהמפלס בקומת הקרקע.

מפלס 0.00 קומת קרקע - מוצעת קומה חדשה ובה 3 יח"ד. 2 מיח"ד הינן דופלקסים(בצד המערבי), יח"ד בצד המזרחי הינה על קירות שימור קיימים. לכל יח"ד מוצע חדר ממ"ד. מוצע שטח לובי חדש, חדר מדרגות ומעלית.

מפלס 3.00+, קומה א' - מוצעות 3 יח"ד הכוללות ממ"דים. מוצעת מרפסת זיז ליח"ד צפונית מערבית ומרפסת שירות ליח"ד מזרחית. מוצע חדר מדרגות.

מפלס 6.00+, קומה ב' - מוצעות 3 יח"ד הכוללות ממ"דים. מוצעת מרפסת זיז ליח"ד צפונית מערבית ומרפסת זיז ושירות ליח"ד מזרחית. מוצע חדר מדרגות.

מפלס 9.00+, קומה ג' - מוצעות 3 יח"ד הכוללות ממ"דים. מוצעת מרפסת זיז ליח"ד צפונית מערבית ומרפסת זיז ושירות ליח"ד מזרחית. מוצע חדר מדרגות.

מפלס 12.00+, קומה ד - מוצעות 3 יח"ד הכוללות ממ"דים. מוצעת מרפסת זיז ליח"ד צפונית מערבית ומרפסת זיז ושירות ליח"ד מזרחית. מוצע חדר מדרגות.

תכנית יציאה לגג דרך סולם עלייה..

לא נמצא היתר להקמת הבניין. קים תיק תיעוד לפיו הבניין נבנה בשנת 1937.

חוות דעת:

במגרש חלה תכנית 30106ג המייעדת את המקום לאזור מגורים 3. הבקשה מוצעת במסגרת תמ"א ו 1

8 ותכנית 10038 ?צורך חיזוק הבניין מפני רעידת אדמה.

התקבלה חוות דעת מאת שרון דינור בשם מהנדס העיר, להלן חוות הדעת:

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 2022

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני המלצת המחלקה

הועדה

בהתנגדויות מובא להכרעת ועדה לעניין פתרון חניה ולעניין דחיית מחקת

- 32 -

השימור.

חוו"ד הסדרי תנועה

התקבלה חוו"ד מאת מחלקת תוש"יה:

מדובר בבניין להריסה ובניית בניין חדש של 15 יח"ד. ע"פ תקן נדרש 15 מקומות חניה(בתנאי שהמבנה לשימור -

% מהתקן).

לא ניתן פתרון חניה בתכנית. יש לקבל אישור מחלקת דרכים לתכנית. באזור אין חניון עם כופר חניה.

התייחסות תכנון עיר לעניין החניה:

לא מוצע פתרון חניה מטעמי שימור חזית היסטורית וכן איזור זה גובל בתמ"מ 1 - איזור מוטה תחבורה ציבורית ועל כן ניתן פטור מפתרון חניה.

חישוב שטחים

שטח עיקרי מותר למימוש במבנה ע"פ סל הזכויות מכוח תמ"א 38 הינו 603.5 מ"ר . השטח המוצע הינו 584.92 מ"ר . מוצע כמותר.

שטחי שירות מוצעים לדירות כמותר ע"פ תקנות: ממ"ז ים, 1

מדרגות ומבואות.

שטחי המחסנים מוצעים בהתאם להקלה שפורסמה, עד 20 מ"ר עבור מחסן.

מרפסות

מרפסות בחזית קדמית מזרחית לכיוון רחוב שאול המלך -

מדובר במרפסות מעל דרך בתכנית הכפופה לתכנית מתאר.

במקרה כזה ניתן לאשר מרפסות עד עומק של 0.50 מטר או 0 בכפוף להקלה. יש לצמצם את המרפסות או לחלופין לפרסם הקלה.

בטבלת ההקלות מצוינת הקלה " הקלה בקו בניין קדמי לצורך בניית הבניין והבלטת מרפסת בהתאם לרוב הבניינים הבנויים ברחוב מצומת לצומת." ההקלה אינה בנוסח

המקובל לעניין המרפסות. המרפסות יאושרו בכפוף להוכחה כי הינן מוצעות בהתאם לאופי המבנים ברחוב מצומת

חוות דעת תכנונית

("2

- 33 -

לצומת.

מרפסות זיז פינתיות ליח"ד צפון מערביות חורגות במקצת מקו בניין תמ"א. יש לצמצם.

תברואה

לא ניתן פתרון תברואה מרחוב מאחר וישנן עגלות ומטעמי

שימור ורוחב המגרש לא ניתן להציע פתרון אשפה במגרש.

ישנו אישור של מחלקת תברואה במערכת טרם הדיון בועדה.

סימונים גרפיים

עפ"י תכנית 8

מתנגדים

לבקשה ישנם 7 מתנגדים. להלן עיקרי ההתנגדויות:

מצוקת חניה.

מספר יח"ד לא מותאם למספר עגלות האשפה שהוקצו

למבנה.

פגיעה בפרטיות והיזק ראיה.

טענה לאי קבלת הודעה על הבקשה להיתר.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

תחילת תוקף:

221"(

ייעוד הקרקע:

-34 -

מגורים ב

חוו"ד הנדסית

התקבלה חוו"ד של מהנדס תמ"א, דייגו פרסובסקי, ואישור לפתיחת תיק מיום 9.11.2021.

חוו"ד שימוּר

החלטת ועדת שימור מספר 41 מתאריך 9.5.2016 הנה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

לא התקבלה חו"ד של מחלקת השימור לאחר הועדה. התיק מובא לדחייה עקב אי מילוי התנאי הנ"ל.

חוו"ד הסדרי תנועה

התקבלה חוו"ד מאת מחלקת תוש"יה:

מדובר בבניין להריסה ובניית בניין חדש של 15 יח"ד. ע"פ תקן נדרש 15 מקומות חניה(בתנאי שהמבנה לשימור -

% מהתק]).

לא ניתן פתרון חניה בתכנית. יש לקבל אישור מחלקת דרכים לתכנית. באזור אין חניון עם כופר חניה.

התייחסות תכנון עיר לעניין החניה:

חוות דעת מחלקת רישוי

הקלות

הריסת בניין קיים ובו 2 יח"ד, ובניית בניין חדש ובו 5 קומות

וגג רעפים מעל קומת מרתף ובו 15 יח"ד, בהתאם לתמ"א 2 ותכנית 10038.