ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 7 · 23/03/2005
המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.
- 1 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/03/2023 - יב אדר תשפ"ג
מספר בקשה 1976/0328.01
מספר סידורי 0
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה הקמת שירותים ציבוריים במעבר התת קרקעי במעלה
השלום
מספר ועדה 2023/7
כתובת מעלה השלום 0 , עיר דוד
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לבנית שירותים ציבוריים במעבר התת קרקעי במעלה השלום.
הכניסה מתוכננת בחזית הצפונית.
בניית השירותים מבוקשת במנהרה - מתחת למעבר הציבורי .
ייעוד השטח חלקו דרך וחלקו שצ"פ מיוחד לפי תכנית עמ/9 עפ"י תכנית עמ/9 נדרש אישור הוועדה המחוזית ובהתאם לחווד עו"ד דני ליבמן אישור זה נדרש כתנאי להוצאת היתר בניה.
כיום יש צו האוסר על הכניסה למנהרה .
בטרם הבניה נדרש ביטול הצו. יודגש כי הוגשה בקשה לבית משפט השלום בירושלים מטעם עירית ירושלים לעיון חוזר לביטול סעדים זמניים אשר במסגרתו הובהר על הכוונה להוציא היתר בניה.
ניתן אישור עו"ד אלי מלכה להליך זה ולשיבוץ הבקשה לדיון
תנאי בהיתר: שירותים אלו יותקנו יופעלו על ידי מערכת מכנית בלבד .
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור פיקוד העורף הג"א כן
אישור משרד הבריאות
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור הוועדה המחוזית בהתאם להוראות ע"מ 9
- 2 -
במידה ויידרשו שינויים בתכנון (עקב דרישת גורמי תכנון, בקרה ופיקוח נוספים ו/או אילוצים שונים), המשפיעים באופן ניכר במרכיבי השימור, יש להציגם שוב למחלקת השימור ולקבל אישור חדש של מחלקת השימור
גוון, חומריות ואופי סיתות אבן כמו גם חומריות, מרקם וגווני צבעי טיח וחומרי גמר אחרים יבחנו בתיאום עם הממונה על השימור או מי מטעמה לעת ביצוע בשטח.
- 3 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/03/2023 - יב אדר תשפ"ג
מספר בקשה 2016/0639.02
מספר סידורי 1
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה הרחבת יח"ד עפ"י תב"ע, תוספת ממ"ד, תוספת מחסן
מספר ועדה 2023/7
כתובת ניקנור 218 , גוננים
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הוועדה שמעה את המתנגד נעם בן יוסף והמבקשים .
עמידר לא התייצבו לדיון, התנגדותם הוקראה בפני הוועדה, כאשר אין פגיעה בזכויות של עמידר והתוספת תואמת תכנית מלבד הממ"ד שהנו מכוח התקנות.
הוועדה מחליטה לקבל חלקית את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.
לעניין התנגדות נעם בן יוסף:
לטענה שהמבקש אינו חותם שלא יתנגד לבניה של המתנגד:
הוועדה קובעת שהמבקשים לא יוכלו להתנגד לבניית המתנגד או שכנים אחרים עפי התבע, ובניתם תחשב בניה דומה לצורך זה.
לטענה שבבנין יש הרבה דברים טעוני שיפור: חניה, תשתיות, העדר מעליות והבניין נמצא בשלבים מתקדמים של פינוי בינוי של חתימות.
המתנגד הבהיר שהתיק יפתח בעוד מספר חודשים אך לא היה בטוח בכמה חודשים מדובר, כאשר המבקש הבהיר שאיננו מתנגד לפינוי בינוי ושהיזם הסביר לו שמי שפותח תיק רישוי לפני הליך הפינוי בינוי אז בעצם לא יפריע להליך.
הוועדה סבורה כי אישור הבקשה לא יפגע בפינוי בינוי וכן מאחר שלא נפתח תיק פינוי בינוי עד כה, אז הטענה נדחית. בנוסף הוועדה קובעת שהמבקש לא יוכל להתנגד בעתיד לגישה דרך החצר המערבית מהרחוב לצורכי בניה .
לטענה כי החצר היא שטח משותף וצריכה לשמש את כולם - הוגשו חתימות ויש רוב קנייני לבקשה.
המבנה לא עמיד בפני רעידות אדמה והתוספת תעמיס עליו.
ע"פ תצהיר מתכנן השלד, הבניה תבנה בניתוק מהבנין הקיים ע"י תפר .
תיקונים ע"פ ההערות בהרמוניקה.
- 4 -
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 5 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/03/2023 - יב אדר תשפ"ג
מספר בקשה 2020/0157.00
מספר סידורי 2
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה הוספת חנות בשטח כ40 מ"ר בבנין תעשייתי-מסחרי
קיים והסבת שטח שרות לשטח עיקרי במרתף
מספר ועדה 2023/7
כתובת האומן 22 , תלפיות תעשיה
החלטת הועדה
לדחות את ההכרעה
הבקשה היא להוספת חנות בשטח של כ 40 מר בבנין תעשייתי מסחרי קיים והסבת שטח שיורת לשטח עיקרי במרתף
לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה :
לבקשת הצדדים הוועדה דוחה א הכרעה בבקשה ל 45 יום על מנת לאפשר לצדדים לנסות ולהגיע להסכמות והבנות בינהם.
לאר מכן הבקשה תובא לדיון פנימי לקבלת החלטה
- 6 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/03/2023 - יב אדר תשפ"ג
מספר בקשה 2021/0560.00
מספר סידורי 3
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה הריסת בנין קיים ובנית בנין חדש בן 5 קומות, לפי תמ"א
38 2 ותכנית 10038
מספר ועדה 2023/7
כתובת שאול המלך 41 , סנהדריה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).
הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.
לענין ההתנגדויות:
הוועדה שמעה בקשב רב את ההתנגדויות של הדיירים משאול המלך 37-39 וכן את דיירי הבניינים בסביבה. הוועדה קיבלה חלקיתאת ההתנגדויות כדלקמן:
לענין הטענה כי מבוקשת כמות יחידות דיור גדולה ביחס לחלקה וביחס לכך שלא ניתן פתרון חניה בחלקה הוועדה קיבלה את הצעת היזם לפיה מספר יחידות הדיור יוקטן מ15 יחידות דיור ל-12 יחידות דיור ובמסגרת כך יוקטנו גם שטחי הבניה בכ 70 מ"ר בעקבות ביטול הממ"דים בדירות אותן מוצע לחבר.
הוועדה קבלה אף את הטענה לענין העדר מרפסות סוכה לכלל הדיירים וקיבלה את הצעת היזם לפיה צמצום השטחים האמורים ישמש לטובת מרפסות סוגה בנסיגות לכלל הדירות באגף האחורי.
הוועדה אף קבלה חלקית את ההתנגדות בדבר עומס פחי האשפה והשפעתם השלילית על הרחוב ומקבלת את עמדת מחלקת תברואה לפיה יותקן פח מוטמן בקצה הרחוב על מנת לאפשר פינוי אשפה שאינו מפריע להליכה במדרכות.
הוועדה אף קבלה חלקית את הטענה לענין היזק ראיה ועל אף שחלונות המתנגדים נבנו לכוון חלקת המבקשים בקו בנין מצומצם של פחות מ-2.00 מ' הוועדה מקבלת את הצעת היזם לביטול עמודת חלונות וצמצומם של 2 עמודות של חלונות לחלונות עיליים עבור חדרי אמבטיה.
הוועדה מורה למבקש לשלוח עותק של ההצעה לשינוי חזית החלונות למתנגדים.
לענין החניה – מדובר בבקשה ל12 יחידות דיור בחלקה יחסית קטנה עם שימור חזית. תקן
- 7 -
החניה הינו 6 חניות בהתאם לתקן מופחת עבור שימור. חצי מיחידות הדיור יוצעו בשטח של כ 45 מ"ר ומדובר בבקשות הסמוכות ל2 צירי רק"ל במרחק של כ- 300 מ'
לפיכך הוועדה מחליטה לפטור מהתקנת מקומות החניה הנדרשים.
יצויין כי הוועדה בחנה פתרונות ראליים לתוספת חניה בחלקה ולאחר הבהרה של עורך הבקשה לפיה לא ניתן לחפור לעומק המגרש מאחר והאזור מלא במערות קבורה ובגלל היותו של המגרש קטן, כמעט ולא ניתן יהיה להתקין מקומות בתחום החלקה. לפיכך התרשמה הוועדה כי התועלת ביצירת 1-2 מקומות חניה לעומת הנזק שיגרם לתכנון החלקה ולפריצת פתח על המדרכה אינו מצדיק את מתן פתרון החניה.
להלן התיקונים לבקשה:
חישוב שטחים
שטח עיקרי מותר למימוש במבנה ע"פ סל הזכויות מכוח תמ"א 38 הינו 603.5 מ"ר . השטח המוצע הינו 584.92 מ"ר . מוצע כמותר.
שטחי שירות מוצעים לדירות כמותר ע"פ תקנות: ממ"דים, מדרגות ומבואות.
שטחי המחסנים מוצעים בהתאם להקלה שפורסמה, עד 20 מ"ר עבור מחסן.
מרפסות
מרפסות בחזית קדמית מזרחית לכיוון רחוב שאול המלך – מדובר במרפסות מעל דרך בתכנית הכפופה לתכנית מתאר. במקרה כזה ניתן לאשר מרפסות עד עומק של 0.50 מטר או 1.20 בכפוף להקלה. יש לצמצם את המרפסות או לחלופין לפרסם הקלה.
בטבלת ההקלות מצוינת הקלה " הקלה בקו בניין קדמי לצורך בניית הבניין והבלטת מרפסת בהתאם לרוב הבניינים הבנויים ברחוב מצומת לצומת." ההקלה אינה בנוסח המקובל לעניין המרפסות. המרפסות יאושרו בכפוף להוכחה כי הינן מוצעות בהתאם לאופי המבנים ברחוב מצומת לצומת.
מרפסות זיז פינתיות ליח"ד צפון מערביות חורגות במקצת מקו בניין תמ"א. יש לצמצם.
תברואה
לא ניתן פתרון תברואה מרחוב מאחר וישנן עגלות ומטעמי שימור ורוחב המגרש לא ניתן להציע פתרון אשפה במגרש. ישנו אישור של מחלקת תברואה במערכת טרם הדיון בועדה.
לאחר הדיון בוועדה נעשתה בדיקה נוספת מול מח' שימור בנושא פתרון האשפה, ונראה שקיים פתרון טוב יותר.
לפיכך יש להחזיר את התיק לדיון נוסף בוועדה בנושא פתרו האשפה בלבד סימונים גרפיים
- 8 -
עפ"י תכנית a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה
קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר ונמצאה תקינה אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי המוצע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן לרעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.
אישור חברת גז על מיקום צובר הגז
אישור חברת גז על מיקום צובר הגז
יש לצרף לפרוייקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור.
יש להגיש למחלקת השימור כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור יש לקבל את אישור מחלקת השימור לתיק התיעוד.
יש להגיש למחלקת השימור תכניות קונסטרוקציה לאישור מהנדס השימור של מחלקת השימור.
- 9 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/03/2023 - יב אדר תשפ"ג
מספר בקשה 1965/0358.03
מספר סידורי 4
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת בניה/הרחבה לבניין קיים, ממ''ד, בניית מרפסת,
סגירת מרפסת,
מספר ועדה 2023/7
כתובת בית הכרם 6 , בית הכרם
החלטת הועדה
לדחות את ההכרעה
עוד אבני הציג את חוזה החכירה ממנו שואב המבקש זכויותיו.
חוזה זה מגביל את האפשרויות של המבקש לבנות
עורכת הבקשה ציינה כי המבקש מעוניין רק בממ"ד ומוותר על יתר הבקשה.
לאור כך הוועדה דוחה את ההכרעה בבקשה ב 60 יום על מנת לנסות ולהגיע להסכמות במידה ולא יגיעו להסכמות התיק יחזור לדיון נוסף בנוכחות הצדדים
- 10 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/03/2023 - יב אדר תשפ"ג
מספר בקשה 2017/0367.02
מספר סידורי 5
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה גג בטון ביציאה לחניה חלון למחסן דלת כניסה לחניה
הגדלת חדר מדרגות תוספת מרפסת
מספר ועדה 2023/7
כתובת המתנחלים בהר 11 , רמת מוצא
החלטת הועדה
לאשר בתנאים חלק מהבקשה
הבקשה היא גג בטון ביציאה לחניה , חלון למחסן, דלת כניסה לחניה, הגדלת חדר מדרגות תוספת מרפסת.
לאחר שהועדה שמעה את הצדדים מחליטה לקבל את ההתנגדות לפגיעה עקב היזק ראיה.
המרחק היא בלתי סביר.
על כן, מחליטה הוועדה כי על המבקש להפוך את הדלת לחלון.
המתנגדות לא טענו נגד הריצוף ואף הבהירו כי אין בעיה שהריצוף יישאר.
לאחר בדיקת ראש הצוות נמצא כי החלון מופיע בהיתרים קודמים.
על המבקש להגיש תכנית מתוקנת בו יסומן החלון באופן ברור כחלון ולא דלת.
הוועדה מאשרת את יתר הבקשה כפי שהוגשה.
תנאי לקבלת היתר אישור הפיקוח שאכן הדלת הפכה לחלון
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
אישור שירותי הכבאות - 7788070110
אישור משרד הבריאות
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
- 11 -
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 12 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/03/2023 - יב אדר תשפ"ג
מספר בקשה 2006/0183.11
מספר סידורי 6
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת בנייה ע"פ תב"ע +מרפסת
מספר ועדה 2023/7
כתובת שד לוי אשכול 124 , מעלות דפנה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא תוספת בניה עפי תבע
הוגשו 2 התנגדויות
המתנגדים לא הגיעו לדיון מכתבי ההתנגדות הוקראו בפני הוועדה המתנגדים מתנגדים למרפסת ופגיעה בחזית הבנין והיזק ראיה לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים ומחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה.
לטענה לפגיעה בחזית - ישנם מרפסות כאלה בחזית ואין במרפסת המבוקשת פגיעה חזותית
לטענה להיזק ראיה - הוועדה מקבלת את הסבר המבקשים כי לא יגרם היזק ראיה מכיוון שהמרפסת ממוקמת 2 קומות מעל המבקשים, על כן, לא נגרם היזק ראיה למתנגדים.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
בהתאם להחלטת הוועדה - אישור קונסטרוקטור לחיזוק הקיר במקום האבן המוצעת לשימוש 2
- 13 -
הדירות ובהסכמתם
- 14 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/03/2023 - יב אדר תשפ"ג
מספר בקשה 2006/0758.02
מספר סידורי 7
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה שימוש חורג ממגורים לגן ילדים
מספר ועדה 2023/7
כתובת מעגלות הרב פרדס 37 , נוה יעקב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה המוצעת הינה עבור שימוש חורג ממגורים לגן ילדים, בשכונת נווה יעקב רחוב פרדס .37
לאחר פרסום ישנם 2 מתנגדים.
המתנגדים לא התייצבו לדיון, מכתבי ההתנגדות הוקראו בפני הוועדה.
המתנגדים טוענים למוטרד בשל רעש ולכלוך.
יאיר אפרמן ממנח"ח ציין כי הם עושים מעקב אחר הגנים ודואגים שלא יהיה מטרד לשכנים .
הוועדה קשובה למצוקת המתנגדים , רוצה ומעוניינת שכל ילדי ירושלים ילמדו במבנים תקניים וחוקיים, אולם, המציאות מלמדת כי עקב מחסור בקרקעות ציבוריות או פרטיות ביעוד תכנוני המאפשר פעילות לגני ילדים, נדרשים מפעילי גני הילדים לקבל היתר לשימוש חורג, כאשר אין פתרון אחר לגני ילדים לגיל הרך.
הדברים נכונים במיוחד כשמדובר בשכונה קיימת אשר לא ניתן ליצור בה שטחי ציבור יש מאין.
נזכיר בהקשר זה את החלטת ועדת הערר לתכנון ובניה מחוז דרום בעניין ערר (דרום)
6119/07 ד"ר קרגילה ואח' נ. הועדה המקומית באר שבע (פורסם בנבו), שם הוחלט כדלקמן:
"הצורך להשתמש במכשיר השימוש החורג להפיכת דירות מגורים לגני הילדים נובע מהמחשבה התכנונית והמערכתית המוטעית ששלטה במשך שנים רבות....
....במילים אחרות, תכניות בנין עיר ישנות לא הקצו שטחים ומשאבים לגני ילדים פרטיים.
ככל הנראה מחשבה מוטעית זו התבססה על התפיסה שכל עוד הילד קטן האם נשארת בבית ומטפלת בו. אלא שאורח החיים השתנה, האימהות יצאו לעבוד, ובשכונות המגורים נוצרה דרישה לגני ילדים לפעוטות.
מכיוון שהרשויות אינן יכולות לספק שטחי ציבור לגני ילדים אלו, נוצר הכורח להשתמש בדירות מגורים או יעודים אחרים לגני ילדים. במקרים רבים נעשה הדבר בהליך של שימוש חורג.
- 15 -
הנה כי כן, המסקנה הינה, כי במצב התכנוני הקיים, הפתרון של שימוש חורג לדירות מגורים לצורך גני ילדים לגיל הרך הינו פתרון הכרחי, כאשר אין פתרון אחר לגני ילדים לגיל הרך".
לאור האמור לעיל, לאור הנסיבות ולאחר שהוועדה דנה בטענות המתנגדים ושמעה את מענה המבקשים.
יו"ר הוועדה הבהיר לנציג מנח"ח כי חובה לדאוג לנקיון המקום בכל דרך, אם יש צורך להעסיק עובד שיעשה זאת),
הוועדה מאשרת את השימוש חורג לתקופה של 4 שנים.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור שירותי הכבאות - 7788070110
אישור משרד הבריאות
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
הצהרת מהנדס וחישובים סטאטיים
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור מח' תנועה בנושא תחנות להעלאת והורדת ילדים אישור מטעם משרד החינוך לעניין בטיחות הפעלת הגנים
- 16 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/03/2023 - יב אדר תשפ"ג
מספר בקשה 2021/0035.00
מספר סידורי 8
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה גן ילדים 10 כתות, הריסת מבנים קיימים, בניית פיר
מעלית וגשר בשצ"פ
מספר ועדה 2023/7
כתובת ששת הימים 0 , רמת אשכול
החלטת הועדה
לדחות את ההכרעה
לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים בקשב רב הוועדה מחליטה לדחות את ההכרעה עד לקבלת
חו"ד משפטית לטענות שהעלה עו"ד שומר.
- 17 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/03/2023 - יב אדר תשפ"ג
מספר בקשה 2021/0425.00
מספר סידורי 9
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה בנין חדש מגורים 71 ח"ד ומסחר
מספר ועדה 2023/7
כתובת 0 , ארנונה מורדות ארנונה מגרש מס' 14
החלטת הועדה
לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות
על מועד הדיון תשלח הזמנה כנדרש.
- 18 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/03/2023 - יב אדר תשפ"ג
מספר בקשה 2021/0112.00
מספר סידורי 10
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה הריסת מבנה קיים, הקמת מבנה חדש בן 7 קומות ו-22
יח"ד עם מסחר בקומת הקרקע.
מספר ועדה 2023/7
כתובת שדה יצחק 4 , גוננים
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
יש לתקן תוכניות בהתאם למפורט בתאור הבקשה ולהערות הרשומות בתוכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
אישור שירותי הכבאות - 7788070110
אישור משרד הבריאות
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה
אישור רמי
חוזה חכירה מעודכן בתוקף לשלושת הבעלים
- 19 -
הריסת המבנים והגדרות המיועדים להריסה
הנפקת אישור של קונסטרוקטור ויועץ קרקע לכך שאין סכנת קריסת קרקע ואין חשש לפגיעה בתשתיות לאורך הקיר דיפון
ברור דרישת מחלקת תברואה בדבר הטמנת פחים
- 20 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/03/2023 - יב אדר תשפ"ג
מספר בקשה 1976/0659.01
מספר סידורי 11
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה ע"פ תב"ע, תוספת מרפסת ותוספת ממ"ד.
מספר ועדה 2023/7
כתובת רמבן 40 , רחביה
החלטת הועדה
לדחות במתכונת המוצעת
הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ובבחינה נוספת בהתאם להחלטת וועדת ערר עפ"י תב"ע 10663א' מוצע בבקשה בינוי תואם ברובו את הנספח אך מוצעת דלת יציאה לחצר משותפת בשונה מנספח אך לא נמצאו הסכמות שכנים על בינוי בשטח משותף וכן ממרפסת מקורה אשר לא מחושבת כנדרש הגם שיש חוסר התאמה לאישור ממחלקת השימור כמו"כ תיק המידע אינו מעודכן היות וניתן עפ"י תב"ע 9988 וכן לא התקבל אישור רשות העתיקות.
קווי בניין :
על עורך הבקשה להמציא תיק מידע מעודכן לתב"ע הרלוונטית שמספרה 10633א'.
שטחי בניה :
(ראה סעיף מרפסות)
מרפסת זיז :
חזית דרומית, בקומת קרקע במפלס :+0.00 על עורך הבקשה לחשב את המרפסת כעיקרי ולוודא עמידה בשטחים המותרים.
- 21 -
תימוכין קנינים:
על עורך הבקשה להמציא 2/3 חתימות שכנים כנדרש
עתיקות:
על עורך הבקשה להמציא אישור רשות העתיקות לבקשה המוצעת.
אישור שימור :
על עורך הבקשה להתאים את הפתחים המוצעים לאישור מחלקת השימור כנדרש במפלס -1.48
חוות דעת אדריכלית :
על עורך הבקשה לבצע תיקונים גרפים המופיעים בתכנית .a התנגדויות :
עפ"י נתוני המערכת התקבלו 3 התנגדויות.
להלן עיקרי טענות המתנגד:
"- מבקש היתר רוצה לבנות ולהשתמש באחוזי הבניה השייכים לכלל הדירות.
- וכן בעלי הדירות לא נתנו פיצויים על הזכויות שהם לוקחים - היתר כזה פוגע מאוד בסיכויים להתקדם לתמ"א 38 ,וכן יכול להפוך את התמ"א ללא כדאיות."
התיק נבחן בהתאם להחלטת וועדת ערר לבחון עפ"י תיק 10663א שאכן ממצה את זכויות תב"ע .9988
- הבניין לשימור ואין לפגוע בצורתו המקורית
התקבל אישור שימור כנדרש.
- תהליך הבנייה יכול לפגוע באיתנות הבניה בעיקר בצד הבניין הפונה לכיוון רמב"ן.
- 22 -
ישנה הצהרת מהנדס כנדרש כאשר מצוין שלא נדרש חיזוקים.
- ההיתר כולל ניכוס חלקים מהרכוש המשותף וביטול שביל המדרכה לבניין מרחוב רמב"ן.
המוצע בבקשה תואם ברובו את הנספח אך עורך הבקשה מציע דלת לחצר משותפת במקום חלון כאשר עורך הבקשה נדרש בהמצאת 2/3 חתימות לדלת המוצעת תוקף החלטת וועדה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת .
- 23 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/03/2023 - יב אדר תשפ"ג
מספר בקשה 1992/0323.05
מספר סידורי 12
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת 2 מרפסות בקומה ג'
מספר ועדה 2023/7
כתובת יצחק טוניק 18 , פסגת זאב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:
אחר שהוועדה בחנה את הבקשה וההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים .
הוקראו ההתנגדויות בפני הועדה.
לאחר שהוצגה התכנית לחברי הוועדה ראו את מיקום המרפסות הועדה מחליטה לקבל חלקית את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.
הוועדה מחליטה לצמצם את מידות המרפסת כך שיישאר למתנגד שטח בלתי מקורה לסוכה בהתאם למסומן על גבי תכנית a .
בנוסף למתנגד אפשרות לבנות בעתיד מרפסת נוספת בלבד שגם לקומה א' תישאר אופציה למרפסת סוכה.
לטענה לקירוי מרפסת סוכה - הוועדה סבורה שיש בהחלטתה משום איזון ראוי בעניין זה , למתנגד יש אופציה לבנית מרפסת נוספת.
הטענה בפגיעה בתשתיות - הבניה תלווה על ידי קונסטרקטור מוסמך.
המתקנים הטכניים יועתקו על חשבון המבקשים ועל ידם.
לטענה מטרד - בזמן הבנייה הוועדה מורה כי הבניה תבוצע על פי הדין בתוך התחשבות במתנגדים לעניין רעש לכלוך ושעות עבודה.
בחינה עיצובית:
חזית מזרחית ומערבית – על עורך הבקשה להזיז פתח המוצע מסלון ולהרחיבו עבור יציאה למרפסת זיז המוצעת כמופיע בתכנית .a
לעניין עומק המרפסות - עורך הבקשה נדרש בצמצום הבליטה הראשונה כל שהמרפסת תהיינה בקו ישר לאורך החזית כמופיע בתכנית .a
- 24 -
ליקויים טכניים:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן
- 25 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/03/2023 - יב אדר תשפ"ג
מספר בקשה 2018/0054.03
מספר סידורי 13
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת
מספר ועדה 2023/7
כתובת מנחת יצחק 18 , רוממה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
בחינה עיצובית:
בחזית מערבית מציע עורך הבקשה פתחים בשונה מהקיים בחזית, תוך פגיעה בחזית. יש לתקן כפי שסומן ע"ג הרמוניקה .a
הערות גרפיות:
יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
אישור שירותי הכבאות - 7788070110
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
- 26 -
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 27 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/03/2023 - יב אדר תשפ"ג
מספר בקשה 1999/0678.05
מספר סידורי 14
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת מרפסות זיז
מספר ועדה 2023/7
כתובת קרן היסוד 5 , טלביה/המוגרבים
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה לשינויי מבקשים
לאשר שינוי שם בעלים ומבקשים:
מבקש/בעלים :1
פנחס מוסיוף ז"ל ת.ז: ********* נפטר תת חלקה ,13 יורשו בנו מר אריה מוסיוף ת.ז:
********* מחליפו בבקשה (ראה מייל הוכחת בעלות ותעודת פטירה בארכיב אופטי).
מבקש/בעלים :2
ביאטריס הרשקוביץ ז"ל ת.ז: ********* נפטר תת חלקה ,23 יורשה מכרו את הדירה למר שמעון גורמן ת.ז: ********* מחליפה בבקשה (ראה מייל הוכחת בעלות ות.ז בארכיב אופטי).
יובהר כי תוקף החלטת הוועדה תהיינה תואמת את החלטת הוועדה מיום ,26.01.2022 דהיינו עד ליום .26.01.2024
- 28 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/03/2023 - יב אדר תשפ"ג
מספר בקשה 1988/0447.02
מספר סידורי 15
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה בניית מחסנים בחלל קיים, הוספת ממדים, הגדלת חדר
מדרגות ותוספת יחידות דיור
מספר ועדה 2023/7
כתובת רש"י 32 , זכרון משה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
הבקשה מאושרת בתנאים.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן
אישור פיקוד העורף הג"א כן
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן אישור רשות העתיקות כן
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה כן
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים
חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית כן חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן
הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
- 29 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/03/2023 - יב אדר תשפ"ג
מספר בקשה 2019/0413.01
מספר סידורי 16
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה על גג קיים
מספר ועדה 2023/7
כתובת יצחק טוניק 18 , פסגת זאב
החלטת הועדה
לדחות במתכונת המוצעת
נספח בינוי:
לנידון לא פורסמה הקלה כמתבקש. יש לפרסם הקלה בדבר בנייה בשונה מנספח בינוי מחייב.
שטחי בניה:
מצב מוצע: עבור יח"ד 7 ו-8 מוצע חדר על הגג בשטח של 29.94 מ"ר מבלי שהוכללו שטחי
המדרגות, כפי דרישת תקנון התכנית החלה. לנידון פורסמה הקלה אולם מהותם של 30 מ"ר שניתנים מעבר לזכויות הבנייה ואף אינם נכללים במספר קומות, הינם לשימוש בקומת גג הרעפים ולא בכדי הגדלת אחוזי הבנייה ויצירת קומה נוספת. בשל כך לא ניתן להכיר בהקלה זו.
על עורך הבקשה להכליל את שטח המדרגות במסגרת 30 מ"ר המותרים. צמצום השטח ותכנונו יבוצעו עפ"י הנחיות ראש צוות.
גבהים:
לעניין מידלפות: האמנם בתכנית החלה לא מתקיימת סטיה ניכרת לעניין גובה ולכן נבדק אל
מול הנחיות מרחביות - מאחר והמוצע חורג מהנחיות מרחביות, לא ניתן לאשר הגבהת מידלפות כפי הגובה המוצע בבקשה ועומד על 2.20 מ'.
על עורך הבקשה להציע מדלפות עד ל-1.2 מ' המותרים עפ"י הנחיות מרחביות – כל זאת כאמור בכפוף לפרסום הקלה בדבר בנייה בשונה מנספח בינוי.
לעניין גובהו של רכס הגג: בבקשה מוצע הגבהת גג הרעפים לרום של +16.23 - היינו
- 30 -
בחריגה מגובה של 4 מטר כמצוין בנספח בינוי. לנידון אף לא פורסמה הקלה.
עורך הבקשה נדרש בהנמכת מידלפות הגג תוך שמירה על שיפוע של 30 מעלות וכנגזרת מכך תהא השפעה ישירה על רום הגג. על עורך הבקשה להנמיך גובה גג כפי הנדרש.
בחינה עיצובית:
פתחי בנייה, פתחים בגג הרעפים – לאחר צמצום הבקשה כפי הנחיות המחלקה יש להסדיר את עניין הפתחים מול ראש צוות.
הערות גרפיות:
יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a
תוקף החלטה וועדה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת
- 31 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/03/2023 - יב אדר תשפ"ג
מספר בקשה 2004/0348.02
מספר סידורי 17
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה הרחבת הדירה ע"י סגירת מרפסות קיימות +בניית מחסן
בשטח בניית המרתף
מספר ועדה 2023/7
כתובת הרב חזקיה שבתאי 51 , רמות
החלטת הועדה
לדחות במתכונת המוצעת
המוצע בבקשה אינו מחושב כנדרש לצורך עמידה בשטחים המותרים ע"פ התבע ומחסנים המוצעים אינם מוצגים כנדרש.
יש להשלים התנאים החסרים.
יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a .
קווי בניין:
-יש לסמן על ההרמוניקה קווי בניין ע"פ תיק מידע.
-יש לסמן את כל הבינוי הקיים ללא היתר להריסה.
שטח בניה:
-יש להציג חישוב של כל השטחים קיימים ושל המוצעים על מנת לוודא עמידה בשטח המותר.
מחסנים:
יש לצמצם כדי לעמוד במותר.
יש להציג חלוקה פנימית בשטח המוצע.
לרשום שטח כל דירה ולשייך אותה למחסן כדי לראות עמידה במותר.
- 32 -
אישור איכות הסביבה:
התקבלה דחייה אוטומטית- יש להמציא תנאי זה.
תימוכין קניינים:
- יש להציג תוכנית צל ליתר הדיירים בבניין.
תוקף החלטת וועדה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת
- 33 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/03/2023 - יב אדר תשפ"ג
מספר בקשה 2008/0186.13
מספר סידורי 18
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה, ממ"ד מחסן מרפסת וריצוף חצר לדירה
מס' 23
מספר ועדה 2023/7
כתובת יוסף צבי הרץ 37 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הוועדה החליטה לאשר את הבקשה לניוד זכויות בכפוף להגשת כתב התחייבות מאת המבקשים כי לא יתנגדו בעתיד לבנית עמודים כאשר הדירות מעל יבקשו לממש את התוספות המותרות להם מכוח התב"ע וזאת כתנאי להפצה לגורמים .
ריצוף חצר – הוועדה מאשרת את הריצוף חצר בכפוף להצגת חתימות של 2/3 מדיירי 2 העמודות הסמוכות לריצוף החצר וזאת כתנאי להפניה לגורמים.
אישור שפ"ע – יש להציג אישור שפ"ע כתנאי להפצה לגורמים.
מחסן בחלל התוספת- אין מניעה לאשר – יש לבטל את הגישה החיצונית המוצעת למחסן מאחר ומוצעת גישה לקומה מתוך הדירה.
ממ"ד- אין מניעה לאשר.
מרפסת - יש להציג מרפסת כמוצע בנספח הבינוי.
יש לתקן הערות כמופיע ע"ג תוכנית a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים
- 34 -
המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תנאי להפצה לגורמים - אישור שפ"ע
תנאי להפצה לגורמים הצגת חתימות של 2/3 מבעלי 2 העמודות הסמוכות לריצוף החצר תנאי להפצה לגורמים - התחייבות המבקש כי לא יתנגד בעתיד לעמודים לדירות מעל לצורך מימוש התב"ע
- 35 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/03/2023 - יב אדר תשפ"ג
מספר בקשה 2016/0329.01
מספר סידורי 19
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה חידוש היתר
מספר ועדה 2023/7
כתובת שדרות סיירת דוכיפת 35 , פסגת זאב
החלטת הועדה
לחדש היתר בניה בתנאים
לחדש את היתר הבניה עד 13.05.2025
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי כן
- 36 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/03/2023 - יב אדר תשפ"ג
מספר בקשה 2018/0806.02
מספר סידורי 20
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה ושינויים בפתחים למבנה קיים - תואם מצב
קיים בשטח
מספר ועדה 2023/7
כתובת שדרות גולדה מאיר 1 , רמות
החלטת הועדה
לדחות במתכונת המוצעת
תכניות כפופות:
תוכנית המתאר ותוכניות ,2716 ,3154 .4952
האם התכנית כפופה לתכנית מתאר:
על תוכנית זו חלות ההוראות הכלולות בתוכנית המתאר.
סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה לא קיים סעיף סטייה נכרת בהוראות התוכנית.
נספח בינוי
התוכנית לא כוללת נספח בינוי מפורט.
על פי הוראות התוכנית המבנה מיועד לקופ"ח – בפועל כולל מחסנים המתפרשים על פני 3 קומות בעוד השטח העיקרי מבוקש בשטח דומה וכולל שימוש לקופ"ח בקומה אחת.
במסגרת הבקשה מוצעים שינויים פנימיים מהיתר מקורי מבלי לסמנם בצבע ומבלי לעדכן את חישוב השטחים שבהם מההיתר הקודם. בנוסף, אלמנטים מבוקשים לא מופיעים בצבע בחתכים.
התוכנית כוללת ליקויים גרפיים לרבות חוסר במפלסים, חוסר התאמה בין התוכנית לחתך וכדומה.
להבנת הבקשה יש לתקן את ההרמוניקה לרבות הצגת חתכים כמסומן בהרמוניקה.
רקע לבקשה:
הבקשה מתבססת על בניין שאושר בתיק שמספרו .11/251
- 37 -
בתיק קודם 18/806 הוגשה תוכנית זהה למבוקש בתיק זה, שנדחתה במתכונת המוצעת על ידי רשות הרישוי:
בתאריך 14.4.19 הוחלט להוריד מסדר יום לבקשת יו"ר הועדה/חבר ועדה:
הבקשה ירדה מסדר היום ברשות הרישוי לצורך המצאת מקור זכויות, אישור מח' הסדרי תנועה, שלביות ביצוע ובדיקת נושא הגשרים .
ובתאריך 3.10.19 הוחלט לדחות במתכונת המוצעת:
"היות והבקשה מהווה סטייה ניכרת בזכויות הבניה העיקריות, ובנוסף טרם הושלם תנאי לדיון שהנו אישור הסדרי תנועה היות ומבקשים ביטול חניה קיימת לטובת תוספת בניה."
כעת הבקשה מוגשת שוב כשהיא כוללת ליקויים גרפיים ותכנוניים וליקויים בשטחים כאמור.
במפלס -10.50
מוצעת קומה תחתית חדשה הכוללת מחסן, מתחת לממ"מ המבוקש בקומה מעל, וחדר מדרגות הכוללת מבואה ומעליות, ובשניהם פתחי גישה לכיוון דרום. – הבניין כולל מספר רב של מחסנים כך שלא ברור הצורך במחסן נוסף ובמבואה רחבה במקום.
במפלס -8.50
מוצע ממ"מ ושינוי בפתחים. – הבניין כולל מספר כפול של חדרי מיגון מגובה הקומות. על פי חתך א' בהיתר המקורי אושרו 9 ממ"מ כך שלא ברור הצורך בממ"מ נוסף. על פי עורך הבקשה בפגישה עם ר"צ, המיגון נדרש ממשרד הבריאות – לפי כך יש להציג דרישה מפורשת ממשרד הבריאות ומהג"א למוצע ולצורך בחדר מיגון נוסף לבניין.
כמו כן, על פי נספח הג"א אדריכלי שצורף לבקשה בסוף ההרמוניקה, הממ"מ המבוקש מתוכנן כאזור משרדים / מרפאות, שהכניסה ממנו מתוכננת מהחניה – לא ניתן לאשר גישה לשימוש עיקרי מתוך חניה, אלא רק מחדר המדרגות המשותף. כמו כן יש להציג אישור הג"א מקדים לשימוש במרחב מוגן לטובת שימושים נוספים.
אישור הג"א ומשרד הבריאות נדרשים טרם דיון חוזר.
בנוסף מוצעים שינויים בפיתוח השטח הכוללים הריסה של קיר תמך קיים וסלילת שטח פתוח חדש, בניית קירות תמך חדשים ובניית רמפת פריקה וטעינה למחסן קיים. – השינוי לא מופיע בהרמוניקה באופן ברור. התכנון כולל חפירה שאינה מסומנת בצהוב וקירות תמך בגובה 5 ו- 6 מטר המוצעים בחריגה משמעותית מהגובה המותר על פי תקנות החוק לנושא בניה במרווחים. – לא ניתן לאשר שינוי מוצע בפיתוח השטח ויש להשאיר קירות תמך בהתאם להיתר המקורי וללא שינוי וכך גם את הרמפה המאושרת.
במפלס -5.27
מוצע שינוי בפתחים.
במפלס -2.57
מוצע שינוי בפתחים.
- 38 -
שני מפלסים אלו מהווים קומה אחת בגובה של כ-5 מטר ועל כן לא ברור הצורך בחלון כאשר הקומה כוללת הנמכה למתקנים טכניים. יצוין כי לא ניתן לפצל את הקומה לשתי קומות מאחר ומהווה סטייה נכרת במספר הקומות ובאחוזי הבניה. כנ"ל בייתר הקומות בבניין.
כמו כן חלונות אלו אינם מקבלים ביטוי בתוכניות ובחתכים, אלא רק בחזיתות.
בהתייעצות עם הממונה טרם דיון – ניתן לאשר פתחים בגובה של 2.5 מטר ממפלס הרצפה על מנת למנוע את פיצול הקומות – מאחר ואושרו פתחים בגובה הנ"ל לא ניתן לאשר שינוי נוסף להגבהת הפתחים. פתחים מוצעים במפלס +5.27 יתוכננו בהתאם לקיים.
במפלס 0.00
מוצע שינוי בפתחים והריסה של גשר קיים בחזית צפונית, ובניה של גשר חדש בחזית דרומית. – התכנות אינו תואם היתר מקורי ואינו כולל שינויים פנימיים בצבע.
על פי היתר מקורי בקומה 0.00 קיימת הכניסה הקובעת לבניין בחזית מזרחית – בבקשה זו מבקשים אולם פעילות לגיל השלישי.
במקום הכניסה הקובעת מוצע גשר בחזית דרומית בעומק 1.5 מטר המוביל לחדר מדרגות קיים. הגשר המוצע בחזית דרומית בגובה של כ- 10 מטר מרחוב גולדה מאיר ומשנה את פני החזית – הגשר מהווה פגיעה חזותית על כן יש להשאיר את הכניסה המקורית.
גשר נוסף בחזית צפונית מבוקש להריסה – יש להשלים סגירת הפתח בצבע גם בחזית ובניית מעקה בתוכנית.
במפלס +2.87
מוצעים שינויים בפתחים.
שני מפלסים אלו מהווים קומה אחת בגובה של כ-5 מטר ועל כן לא ברור הצורך בחלון כאשר הקומה כוללת הנמכה למתקנים טכניים. יצוין כי לא ניתן לפצל את הקומה לשתי קומות מאחר ומהווה סטייה נכרת במספר הקומות ובאחוזי הבניה. לפי כך לא ניתן לאשר השינויים המוצעים בפתחים.
במפלס +5.27
מוצע שטח עיקרי ושינויים בפתחים. – שטח עיקרי מבוקש במקום מרפסת גג ומוצע בגובה הקומה הקיימת. התכנון אינו תואם היתר מקורי ואינו כולל שינויים פנימיים בצבע.
במפלס +8.63 מוצעים שינויים בפתחים.
שני מפלסים אלו מהווים קומה אחת בגובה של כ-5 מטר ועל כן לא ברור הצורך בחלון כאשר הקומה כוללת הנמכה למתקנים טכניים. יצוין כי לא ניתן לפצל את הקומה לשתי קומות מאחר ומהווה סטייה נכרת במספר הקומות ובאחוזי הבניה. לפי כך לא ניתן לאשר השינויים המוצעים בפתחים.
במפלס +10.54
- 39 -
מוצע הריסה של בינוי קיים ומרפסות במקום. – תוכנית הקומה אינה ברורה. יש להציג שרטוט מלא של המבוקש ביחס למאושר לבחינה חוזרת. כמו כן לא ברור מדוע מרפסת מוצעת כולל קיר שאינו מסומן להריסה וחישוב שטח עיקרי שאינו ברור. נדרשת בחינה חוזרת.
במפלס +10.51 מוצעים מדרגות פנימיות לחלל טכני מוצע במפלס 12.92 – החלל הטכני המבוקש בגובה 1.8 מטר אינו מחושב במניין השטחים בניגוד לתקנות החוק, מאחר ולא מדובר בגג רעפים, ובכך מהווה חריגה באחוזי בניה לשטחי שירות וסטייה נכרת. כמו כן, אין הצדקה תכנונית לחלל טכני נוסף במבנה הכולל שטחי שירות רבים.
במפלס +12.92
מוצעים שינויים בפתחים והוספת של חלל טכני מוצע. – תוכנית הקומה אינה ברורה –
הקומה לא מופיעה בהיתר מקורי ועל כן מדובר בקומה מוצעת שיש לחשבה כשטח מוצע.
חלל טכני עם חלון מוצע בגובה של 1.8 מטר ללא הצדקה תכנונית וללא חישוב שטחים. – לא ניתן לאשר.
תוכנית הגג אינה תואמת את הקומות התחתונות.
הערות סומנו על גבי תוכנית .a
קווי בניין
יש להתאים את קווי הבניין המסומנים לקווי בניין שסומנו על ידי מחלקת המידע התכנוני.
גשר מוצע במרווח דרומי.
מספר קומות
מספר הקומות אינו ברור.
על פי סעיף 10ד' בהוראות התוכנית מספר קומות מירבי לבניין יהא 5 קומות – בבקשה זו מספר הקומות אינו ברור כיוון שבתיק המקורי אושרו 3 קומות שירות למחסנים שלא חושבו במניין הקומות, ועוד 3 קומות בשטח עיקרי בגובה כפול. אושר בהקלה בתיק מקורי.
לא מוצעת חריגה במספר הקומות מהמאושר בהיתר המקורי – יש לתקן את התוכניות בהתאם.
במפלס 10.51 מוצעים מדרגות פנימיות לחלל טכני מוצע במפלס 12.92 – החלל הטכני המבוקש בגובה 1.8 מטר אינו מחושב במניין השטחים בניגוד לתקנות החוק מאחר ולא מדובר בגג רעפים ובכך מהווה חריגה באחוזי בניה לשטחי שירות וסטייה נכרת. כמו כן, אין הצדקה תכנונית לחלל טכני נוסף במבנה הכולל שטחי שירות רבים.
גבהים
מותר 16 מטר מפני הקרקע הסופיים - לא מבוקש שינוי בגובה.
בהיתר המקורי פורסמה הקלה בגובה הבניין מאחר וכל קומה נבנתה בגובה רב.
- 40 -
מספר יחידות דיור
לא רלוונטי.
שטחי בניה
-ע"פ סעיף (10ג) בתקנון התכנית אחוזי הבניה המרביים המותרם לשטח עיקרי הינם 2420 מ"ר.
כמו כן נרשם בהוראות התוכנית כי השטחים המפורטים בטבלה שלעיל כוללים את כל השטחים שבתחום מעטפת הבניה ומחושבים בהתאם לתקנות התכנון והבניה.
שטח עיקרי מותר מעל מפלס 0.00 הינו 1100 מ"ר.
שטח עיקרי מותר מתחת למפלס 0.00 הינו אפס.
סה"כ שטחים עיקרים המותרים הם 1100 מ"ר.
שטח עיקרי אשר נוצלו בהיתר 11/251 הוא 1068.18 מ"ר כך עולה ש- ()1100-1068.18= נותר 31.82 מ"ר לממש.
שטח עיקרי מוצע: 190.53 מ"ר כשהשטח הקיים מוצג בסך 870.08 – החישוב אינו תואם
היתר מקורי ועל כן לא ניתן לאשר.
חריגה בשטחים מהווה סטייה נכרת.
יש לחשב עובי קירות מלא עבור חלקים מוצעים.
הריסה - במידה ומבוקש לבטל את קומת הגג יש לסמן להריסה את כל היקף הקירות והתקרה באופן ברור.
יש להציג חישוב שטחים מתוקן הכולל עובי קירות מלא והתאמה להיתר מקורי וסך השטחים המבוקשים לביטול לעומת השטחים המוצעים לבחינה חוזרת.
שטחי שרות
מעל מפלס 0.00 שטח שירות מותר - 220 מ"ר.
ע"פ מס' היתר 11/251 נוצלו 712.36 מ"ר – בחריגה משמעותית מהמותר.
מתחת למפלס 0.00 שטח שירות מותר - 1100 מ"ר.
ע"פ מס' היתר 11/251 נוצלו 240.32 מ"ר.
סה"כ שטח שירות מאושר - 952.68 מ"ר. +259.2 מ"ר עבור חניה שאינו מופיע בחישוב השטחים בבקשה =1211.88 מ"ר
סה"כ שטחי שירות המותר הוא 1320 מ"ר (1320-1211.88=108.12 מ"ר).
שטח שירות מוצע הוא 123.40 מ"ר - בחריגה מהמותר. כמו כן החישוב אינו תואם את
- 41 -
ההיתר המקורי וחלקים מקורים אינם מחושבים בהתאם לתקנות החוק.
חניה מקורה לא חושב במניין השטחים.
יצוין כי על פי נהלי המחלקה המעודכנים לא ניתן לקזז עובי קירות – יש לחשב עובי קירות מלא עבור חלקים מוצעים ולפי היתר מקורי. באזורים שבהם חלק מהקיר חושב במניין שטחי השירות יש להציג חישוב בהתאם.
חריגה בשטחים מהווה סטייה נכרת.
הריסה - במידה ומבוקש לבטל את קומת הגג יש לסמן להריסה את כל היקף הקירות והתקרה באופן ברור.
יש להציג חישוב שטחים מתוקן הכולל עובי קירות מלא והתאמה להיתר מקורי וסך השטחים המבוקשים לביטול לעומת השטחים המוצעים לבחינה חוזרת.
ממדים
הבקשה כוללת מספר גדול של חדרי מיגון – יש להציג דרישה מפורשת מהג"א לתוספת חדר מיגון נוסף.
ע"ב מבקש הוספת שטחי מיגון על פי התקנות לנושא ממ"מ המאפשרות %3 משטח עיקרי בקומה (מזערי נטו 10 מ"ר) במבנים המיועדים למרפאות מד"א, תחנות אם וילד וכדומה. או %2 במבנים המיועדים למרכזים קהילתיים, מועדוני נוער וכדומה. בתיק זה התוכנית מקצה שטחי שירות וכן אושרו שטחי מיגון בהיתר המקורי.
חדרים מחוזקים
ל"ר.
השלמת דירת גג %5 - יש לבחון על פי מדיניות מה"ע ל"ר.
ניוד זכויות מצד המבנה אל גג המבנה
מבוקש בהקלה ניוד שטחים ממפלס שמעל 0.00 למפלס שמתחת ל- 0.00 – כך שחלק מהממ"מ המבוקש מחושב כשטח עיקרי המבוקש על חשבון השטח שמבוקש להריסה בקומת הגג - יש לתקן התוכנית ולהציג האישורים הנדרשים טרם בחינת הניוד.
מרפסות זיז
לא מבוקש.
תימוכין קניינים בשטח משותף
הוגש ואושר בדסק בפתיחת התיק.
תנאים טרם דיון
- 42 -
חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית - לאשר את הבקשה.
בקרה מרחבית אגף שפ"ע – לאשר את הבקשה.
חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית - לאשר ויש להוסיף תנאים בהיתר - תיק שוחרר לדיון בלבד. תנאי לקבלת היתר בניה הינו תאום תכנית עם תכניות קו כחול רק"ל עתידי מול צוות אב לתחבורה והינו קבלת אישור מחלקת דרכים סופי.
חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית – לאשר את הבקשה - אין תוספת שטחים, מדובר בניוד השטח ממקום למקום
חיזוק מבנים – לא נדרש בהוראות התוכנית.
התנגדויות
לא התקבלו התנגדויות.
חוות דעת אדריכלית
לא ניתן לאשר את הבקשה.
תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת
- 43 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/03/2023 - יב אדר תשפ"ג
מספר בקשה 1997/0827.06
מספר סידורי 21
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה בניית מרפסת, סגירת מרפסת
מספר ועדה 2023/7
כתובת גדליה בובליק 15 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 44 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/03/2023 - יב אדר תשפ"ג
מספר בקשה 2003/0123.30
מספר סידורי 22
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה ומרפסת עפ"י תב"ע ,4925 מעטפת
התוספת מאושרת בתיק 16.123/03
מספר ועדה 2023/7
כתובת יוסף צבי הרץ 35 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
רקע לבקשה
בתאריך 4/8/22 התקבלה החלטת רשות הרישוי לפרסם לפי סעיף .149 פרסום הקלות:
בניה בשונה מנספח הבינוי
הקלה בשלביות ביצוע עבור סגירת המרפסת המוצעת
לא התקבלו התנגדויות.
על כן התיק מובא לדיון חוזר לאישור.
נספח בינוי
התאמה לנספח – המוצע אינו תואם נספח בינוי.
במפלס +18.19
מוצעת תוספת בניה במסגרת מעטפת קיימת בתיק מספר .03/123.16 התוספת מוצעת במסגרת המעטפת הקיימת אך לא בהתאם לנספח הבינוי – פורסמה הקלה לבניה בשונה מנספח הבינוי. לא התקבלו התנגדויות. – אין מניעה לאשר.
מרפסת זיז עם סגירת אלומיניום מוצעת בהתאם לנספח – אין מניעה לאשר.
- 45 -
עבור המרפסת מוצעת סגירה באלומיניום וזכוכית – על פי הוראות התוכנית תותר סגירת מרפסות במתכת צבועה וזכוכית בלבד – אין מניעה לאשר.
שלביות ביצוע - "תוספות הבניה המוצעות תיבננה מלמטה למעלה" – מוצע בתוך מעטפת בניה.
פורסמה הקלה: הקלה בשלביות ביצוע עבור סגירת המרפסת המוצעת.
קווי בניין
הבניה מוצעת בחריגה מקווי הבניין האדומים המסומנים בתיק המידע התכנוני אך במסגרת הקו בניין הכתום שסומן.
מאחר ואושרו 2 היתרים קודמים בעמודה באותו הקונטור בתיקים: 09/123.16 03/123.06 , אין מניעה לאשר.
מספר קומות
לא מוצע שינוי במספר הקומות.
גבהים
לא מוצע שינוי בגובה.
מספר יחידות דיור
לא מוצע שינוי במספר יח"ד.
שטחי בניה
שטחים עיקריים:
על פי טבלת השטחים:
שטח עיקרי מותר לדירה 53 – 24 מ"ר – מוצע במסגרת המותר.
שטח מרפסת מותר לדירה 53 – 10 מ"ר – מוצע בהתאם לנספח. עפ"י התוכנית מתקבל -
10.61 מ"ר.
שטחי שרות:
לא מוצע.
ממדים
לא מוצע.
חדרים מחוזקים
לא מבוקש.
- 46 -
השלמת דירת גג %5 - יש לבחון על פי מדיניות מה"ע לא מבוקש.
ניוד זכויות מצד המבנה אל גג המבנה
לא מבוקש.
מרפסות זיז
מוצעת מרפסת בהתאם לנספח – אין מניעה לאשר.
עבור המרפסת מוצעת סגירה באלומיניום וזכוכית – פורסמה הקלה בשלביות ביצוע עבור סגירת המרפסת המוצעת. - אין מניעה לאשר.
תימוכין קניינים בשטח משותף
הוגש ואושר בדסק בפתיחת התיק.
תנאים טרם דיון
חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה – לאשר את הבקשה.
בקרה מרחבית אגף שפ"ע – לאשר את הבקשה.
חיזוק מבנים – לא נדרש חיזוק מבנים בהוראות התוכנית.
התנגדויות
לא התקבלו התנגדויות.
חוות דעת אדריכלית
מאושר תכנונית.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
- 47 -
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 48 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/03/2023 - יב אדר תשפ"ג
מספר בקשה 2022/0007.00
מספר סידורי 23
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה, ממ"ד, מחסן ומרפסת גג
מספר ועדה 2023/7
כתובת הרב שיף 19 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הוועדה מאשרת את הבינוי המבוקש וזאת בכפוף להגשת תוכנית צל הזהה למבוקש במסגרת בקשה זו לשלושת הדירות הנוספות במפלס זה בכניסות הצמודות + חתימות בעלי הדירות לבינוי עתידי זהה וזאת כתנאי להפצה לגורמים.
יש להציג את קווי הבניין כנדרש בהתאם לתב"ע.
מחסנים מוצעים בקומת מרתף - תכנית 5288א' מבטלת את תכנית מתאר לירושלים 62 –
ע"כ לא ניתן להציע מחסנים מכוח תכנית המתאר ניתן יהיה לאפשר מחסן במידה ויוצגו שטחי שירות מכוח התכנית התקפה ולא מכוח תכנית המתאר שבוטלה.
יש להציג חישוב חלחול מי נגר.
תיקונים ע''ג הרמוניקה .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תנאי למתן היתר בניה יהא הריסת חריגות הבניה ע''י מגיש הבקשה (סעיף ג' )5 תנאי למתן היתר בניה מילוי הוראות תמ''א 38 לעניין חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה (סעיף )6.3
- 49 -
תנאי להפצה לגורמים הגשת תוכנית צל לבינוי עתידי כדוגמת הבקשה לשלושת הדירות בכניסות הסמוכות במפלס זה + חתימת בעלי 3 הדירות
- 50 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/03/2023 - יב אדר תשפ"ג
מספר בקשה 2022/0212.00
מספר סידורי 24
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספות עפ"י תב"ע בצד ובגג + בניית מרפסות בחזית
מזרחית ומערבית +תוספת מחסן
מספר ועדה 2023/7
כתובת פאול פרנקל 9 , נוה יעקב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה לשינויי מבקשים
התיק נידון בוועדת משנה בתאריך 30/11/2022 לאישור בכפוף לשינויים ובתתנאים, כעת התיק מובא לדיון נובף בוועדה רק לשינוי שם אחד המבקשים, המבקשת ראיסה בוגקוב מספר ת.ז. ********* מתבטלת, ובמקומה יש מבקש חדש
יחזקאל דונט , מספר ת.ז *********
יתר החלטות הוועדה הקודמות נותרות בעינן ללא שינוי.
- 51 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/03/2023 - יב אדר תשפ"ג
מספר בקשה 2008/0139.04
מספר סידורי 25
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת ממ"דים, מחסן, והשלמת דירת גג
מספר ועדה 2023/7
כתובת גדליה בובליק 4 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מדובר בבקשה לתוספת עמודת ממדים לדירות 7,9,11 וכן תוספת של מחסן והשלמת דירת גג לדירה מס' 11
לאחר בחינה מחודשת של מהנדס העיר ומנהל אגף רישוי בניה עולה כי ניתן לאשר את ההשלמת דירת גג כפי שהוגשה.
אין מניעה לאשר את המבוקש בהתאם לנכתב בחוות הדעת.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 52 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/03/2023 - יב אדר תשפ"ג
מספר בקשה 1995/0044.03
מספר סידורי 26
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת בניה
מספר ועדה 2023/7
כתובת מקור חיים 27 , מקור חיים
החלטת הועדה
לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות
על מועד הדיון תשלח הזמנה כנדרש.
- 53 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/03/2023 - יב אדר תשפ"ג
מספר בקשה 2017/0262.01
מספר סידורי 27
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת לדירה על גג הבניין
מספר ועדה 2023/7
כתובת דב הוז 11 , גוננים
החלטת הועדה
לדחות במתכונת המוצעת
יש לקבל הסכמה פוזיטיבית כוללת של כלל הדיירים במבנה לעניין בחירת התוכנית המועדפת למימוש בגין הרחבות שניתן לאשר בבניין זה 4092 או .3513 בנוסף, על המתנגדת נדרש לצרף מסמכים נוספים או אישור של מהנדס אחר המצהיר כי המבנה הינו אכן במעמד של מבנה מסוכן- בשלב זה לא צורף המסמך המוכיח כי אכן מדובר במבנה מסוכן שאינו יכול לשאת את עומסי הבניה המוצעת.
שטחי הבניה המותרים עפ"י תוכנית :4092
תוספת הבניה הינה בהתאם לנספח הבינוי בתוכנית ,4092 מבוקש לממש בשלב זה את הבניה המאושרת קומה ג'- קומה עליונה ולא את כל היקף הבניה האפשרית שניתן לממש-
הרחבת הקומה הקיימת.
אין מניעה לאשר את היקף הבניה המוצע בהתאם לנספח הבינוי המצורף לתוכנית זו.
פרוט תוספות הבניה המבוקשות:
תוכנית קומה ב' מפלס +5.60
מפלס דירה קיימת של מש' בדיל גנון, מבקשים להוסיף מהלך מדרגות להגעה לתוספת המפלס המוצע מעל הדירה הקיימת- מפלס זה נשמט משום מה מההרמוניקה, נדרש להציגו כנדרש.
בנוסף, ההרמוניקה מציגה שטח קיים המתייחס ל- 2 דירות סמוכות, אחת עבורה הוגשה תוספת הבניה והשניה מוצגת ללא שינוי, יש להציג את שטח הדירה עבורה הוגשה הבקשה או לחילופין, להציג את שטח של כל הקומה- נדרש לתקן זאת.
תוספת הבניה שניתן להציע בהתאם לתוכנית 4092 אינה מבוקשת בשלב זה, בוקשה הקלה לצמצום הבניה שניתן לממש בהתאם לנספח הבינוי- ניתן לאשר.
- 54 -
תוכנית קומה ג' מפלס +8.40
מפלס חדש מעל 2 קומות קיימות בבניין, הבקשה תואמת בנפחה לנספח בינוי בתוכנית .4092
עפ"י הוראת התוכנית בסעיף 10 ד', נדרש להחליט על תוכנית אחידה למימוש בבניין זה-
4092 או -3513 נדרש לקבל הסכמה פוזיטיבית של כל דיירי הבניין כי תוכנית 4092 הינה התוכנית המקובלת על כלל הדיירים והיא המיטיבה עימם על פני התוכנית השניה, כתנאי לדיון חוזר.
במפלס זה מבוקש חדר מחוזק המוצג כתוספת שטח שירות- 11.58 מ"ר, בהתאם להחלטת הערר לעניין אופן חישוב חדרים מחוזקים, לא ניתן להציג שטח זה כתוספת שטח שירות אלא שטח עיקרי בלבד, נדרש לתקן בהתאם.
שלביות ביצוע לפי סעיף 10 ה'
הבניה תהיה בעמודות שלמות בלבד, לא יוצא היתר בניה אלא על סמך תוכנית המראה תוספת אחידה לכל עמודה כולל כל מרכיבי הבניה המופיעים בנספחי הבינוי- בוקשה הקלה לבנייה שלא בעמודה שלימה כיוון שהשכנים לא מעוניינים בביצוע הבניה בשלב זה, אין מניעה לאשר את המוצע.
תנאים למתן היתר בניה:
-הבניה תהיה באבן פראית בגוון, סיתות וכחול כדוגמת הקיים.
-עפ"י סעיף 10 ד', תנאי למתן בניה בבניינים שבחלקות ,12 ,13 ,12 ,22 23 יהיה הסכמה של דיירי הבניינים על מתכונת ההרחבה, היתרי הבניה לכל העמודות בכל בניין יינתנו עפ"י נספח בינוי של תוכנית זו או של תוכנית 3513 ולא יותר שילוב בין נספחי הבינוי של התוכניות השונות.
יש לתקן הערות בדיקה ע"ג ההרמוניקה.
תוקף החלטה וועדה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת
- 55 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/03/2023 - יב אדר תשפ"ג
מספר בקשה 2003/0511.06
מספר סידורי 28
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת מרפסת סגורה מוצעת ע"פ תב"ע 4150 +ממ"ד
מוצע + גדר מוצעת עד 1.50מ'
מספר ועדה 2023/7
כתובת אפרסמון 23 , גילה
החלטת הועדה
לפרסם לפי סעיף 149
בגין אי עמידה בשלביות הביצוע לבניה בעמודה שלמה.
כאשר טרם ביצוע ההליך הפרסומי יש לתקן ע"פ ההערות להלן:
הוועדה בחנה את ההקלות שפורסמו והחליטה שישנו צורך בהשלמת פרסום לעניין השלביות.
מבוקש בבקשה תוספת מרפסת תואמת תב"ע וממ"ד החורג מקו הבניין. התוספות מבוקשות בקומת הקרקע בלבד.
פורסמה הקלה לעניין חריגת הממ"ד, אך לא פורסמה הקלה לעניין שלביות ביצוע.
שלביות ביצוע:
התכנית החלה כוללת סעיפים לעניין שלביות ביצוע. בסעיף 12 א..2 :
"בקשה להיתר בניה תוגש לגבי עמודה שלימה בבנין ותכלול תכניות כל הקומות המתאימות למצב קיים..."
מוצע ממ"ד ומרפסת שירות בקומת הקרקע בלבד. לא פורסמה הקלה בפתיחת התיק לעניין שלביות ביצוע. יש להשלים.
מרפסת:
מוצעת מרפסת מקורה סגורה תואמת תב"ע.
ע"פ הוראות התכנית בסעיף .11ב "אופן סגירת המרפסות וחומרי הסגירה יהיו אחידים לכל חזית בניין ויצוין בהיתר הבניה." יש לציין ע"ג החזית "סגירה אחידה למרפסות"
- 56 -
כמו כן יש להציע סגירה בחלונות בלבד ללא בינוי.
ע"ב מחשב את המרפסת כמרפסת שירות. המרפסת אינה עומדת בהנחיות מרפסת שירות ויש לחשבה בקוד שטח מרפסות מקורות.
יש להתאים את פתח היציאה מח. המגורים למרפסת המוצעת ע"פ הנספח.
הוראות בניה:
ע"פ סעיף 11 בהוראות התכנית:
א. בניית תוספות הבניה ו/או המרפסות תהיה באבן מסוג גיוון, סיתות מידות וכיחול אבן
הבניין הקיים.
על ע"ב לציין ע"ג התכניות את סוג חיפוי האבן.
יש לתקן את הליקויים המופיעים ע"ג הרמוניקה .a
- 57 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/03/2023 - יב אדר תשפ"ג
מספר בקשה 2015/0298.02
מספר סידורי 29
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה בנית מרפסת, שינויים בקירות החזית
מספר ועדה 2023/7
כתובת אפרתה 33 , תלפיות
החלטת הועדה
להוריד מסדר יום לבקשת יו"ר הועדה/חבר ועדה
הבקשה ירדה מסדר יום ל 30 יום על מנת לאפשר למבקש להגיש הסכמות שכנים .
- 58 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/03/2023 - יב אדר תשפ"ג
מספר בקשה 2005/0716.05
מספר סידורי 30
פרטי התיק
סוג דיון דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות מתוקנות
מהות הבקשה תוספת בניה
מספר ועדה 2023/7
כתובת אלעזר בן יאיר 5 , גוננים
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הוועדה מכירה בהקלות שפורסמו ככוללות הקלה לחריגה מקוו בנין צידי כאילו בוצע הפרסום בפועל, וזות בהתאם לחו"ד היועמ"ש אילנית מיכאלי, כאשר הנושא יובא לידיעת המחלקה להיטל השבחה לצורך גביית ההיטלים באם ישנם.
הבקשה נידונה בוועדת משנה בתאריך 16/11/2022 ההחלטה הייתה לדחות במתכונת המוצעת.
מהנימוקים להלן:
קווי בניין
הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום: 12/06/2019 ע"י המח' למידע תכנוני.
בחזית דרומית מוצעת חריגה מקווי הבניין להכשרת עבירה קיימת בחריגה של 0.36 מ'
המהווה %10 מהמרווח.
מדובר בחזית צידית, בה מותר לחרוג עד %10 , בקיר עם פתחים- עומד במותר.
עורך הבקשה
לפי סעיף י"ב. .7 כל בקשה להיתר תוגש ע"י אדריכל רשום בלבד- ע"ב המגיש כעת הוא הנדסאי ולא אדריכל רשום, ע"כ נדרש להחליף את מגיש הבקשה.
כעת הוחלף עורך הבקשה לאדריכל עודד קאסוטו מספר רישיון .87365 חפירה מוצעת
ע"ב מציע לחפור את כל שטח החצר מקונטור הבניין בחזית דרומית עד לגבול המגרש עבור חצר אוורור לשטח המוצע בקומת המרתף.
מאחר ונדרש לתת מעבר לכל הדיירים בתוך החלקה, וקיים מעבר באזור זה שכעת מוצע לבטלו- לא ניתן לאשר חפירה עד לגבול המגרש, ונדרש לתת מעבר בתוך גבול המגרש.
- 59 -
כעת החפירה שהוצעה בוטלה, אך כן נשאר חלק מהגדר, וזאת בברור מול ע''ב כי המצב כיום הוא שכל שכן יש לו כניסה פרטית לבית. וכן ניתן לראות בתכנית המדידה שהדירה הצמודה אליו היא במפלס שונה יותר מ-1 מ'. כמו כן מתוך 4 דירות במפלס הקרקע יש לו 3 חתימות, המבקש +2 שכנים בקומת הקרקע.
תימוכין קניינים בשטח משותף
התקבלו חתימות של 3 דיירים מתוך 8 המהווים 37.5 % מהחלקה- נדרש להגיש 2 חתימות נוספות להשלמת 2/3 מהדיירים בחלקה עבור שימוש בשטח משותף.
כעת לאחר בדיקה נמצא שניתן לאשר ע''י בניה דומה של תתי חלקות נוספים.
66%x8= 5.28
ישנם 3 חתימות ע''ג ההרמוניקה וכן בניה דומה של תת חלקה 7 בתיק 05/716.3 ותת חלקה 8 בתיק 89/954.1 ו05/716.1
כמו''כ לגבי הגדר המוצעת בקומת הקרקע – התנאי לאישור הגדר יהיה בכפוף לאישור ר''צ, במידה וחוות דעתה של ר''צ תהיה שונה, על ע''ב להיצמד לדרישות.
בכפוף לתכנית .c
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף גביית הוצאות תכנון
על המבקש להרוס את המסומן להריסה ע"ג התשריט - כתנאי למתן ההיתר