ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 10 · 21/05/2005

עיר: ירושלים
תאריך: 2005-05-21
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.

26 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 16

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מחוזית

6 ג'רוזלם אין הוטלס סרי-לוי נעם ת. עמידה

רחוב, שכונה:

*וחנן הורקנוס 7 , מרכז העיר

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

20002 29| כן

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 3 תשריט 2

תוספת קומות מעל בית מלון קיים כדלקמן:

שינויי ייעוד מאזור מסחר מיוחד לאזור למסחר ותיירות

קביעת סך השטחים בתכנית ל- 1,837.82 מ"ר מתוכם 1,610.42 מ"ר שטח עיקרי ו- 227.4 מ"ר שטחי שירות המהווים 780.15% בניה מרבי.

הגדלת מס' הקומות מ-3 ל- 8

קביעת קווי בניין מרביים

קביעת הוראות לשימור

קביעת הוראות בינוי, תנאים למתן היתר בניה ושלביות ביצוע

= כ

5 א כ

יעוד הקרק שטח המגרשים ביעוד

% : " 2

מסחר ותיירות 8 ||100 12 | 780.15% מרבי

סה"כ | 23588 |100

| תיאור המצב הקיום 0 !

מבנה מנדטורי בן 3 קומות (4 קומות בחזית אחורית).

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית ==

תכנית מתאר 62 ייעדה את שטח המגרש לאזור מסחר מיוחד

היתרים:

לא תועדו עפ"י המערכת העירונית

שצ'יפ :

מבני ציבור.

התובע. העירוני

הרשות הארצית

לכבאות והצלה

המחלקה

לאיכות הסביבה

אגף תברְואה

אגף רישוי

ופיקוח - מח'

המידע התכנוני

אגף תכנון העיר

- מח' השימור

עתודות / אחר. ‏ .

התייחסות למבנים ואתרים לשימור:

מסומן בכרטסת השימור מס' 4195

התאמת התכנית לתכניות מתאר. ארציות

בדרש עפ'י מוצע בתכנית

תדריך

ההקצאות

שנדרשו בפתיחת תיק =

לא התקבל

רקע היסטורי אדריכלי

41 ייעוד לפי תכנית המתאר- אזור מעייר

2 התייחסות לתבנית הבנייה- אזור מעייר 8 קומות ואפשרות לתוספת של שתי קומות נוספות וזואת בהתחשב בגודל המגרש, רוחב הרחוב, מיקום המגרש ושיקולי עיצוב אדריכליים, תוך שהועדה תשקול כי הקומות העליונות יבנו בנסיגה.

3 תכנית שכונתית- מדיניות ביניים היא 8 קומות לרתובות ראשיים ו6 לרחובות צדדיים. לא כלול במדיניות הציפוף לאורך צירי רקיל והנושא נמצא בבחינה בימים אלה.

4. תקן חנייה עירוני- מעייר

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות - תמ"מ 1/ 30 =

מרכז מטרופוליני ואזור מוטה תחבורה ציבורית, אזור מגורים עירוני תואם לתמימ 3/1

הערות

26 3

הקדמית. קיימת קומת מרתף נוספת שתקרתה הוסרה

לישר שמעליה כמתחם

רקע תכנוני

תכנית מתאר 62 -- עעוד מסחרל

מדיניות גובה מחלקת תכנון העיך -- 8 קומות.

היתרים -- אין

מדיניות תכנונית - אזור המעייר. עד 8 קומות.

רקע שימורי -- מסומן בכרטסת השימור מסי 4195

תיאור הבקשה -- תוספת 5 קומות מעל מבנה לייס בן 3 קומות ו-2 קומות מרתף, עבור מסתר ותיירות.

המלצות מחלקת השימור לוועדת שימור מסי 50

התכנית מאושרת בתנאים הבאים :

4 יש להוסיף הוראות שימור ל רבות המרפסות והפתחלם.

5 יש לסמן קו בניון עילי לפר המרפסות הקיימות (והמוצעות העוקבות).

6 יש להוסיף פרט הפרדה בין המבנח ההיסטורי לקומות החדשות.

7 תנאים להיתר |-. נספח פרטים שיוכן ע"י אדריכל בעל נסיון בשימור, אדריכל שימור מלווח, וייח מהנדס שימור, אישור תיק התיעוד.

החלטות וועדת שימור מס' 51

הועדה מאשרת את הבקשת בכפוף לתנאים הבאים:

1 חזית הצד הפונה למדרגות היורדות לכיוון רחוב אלישר - לא ברור איך תראה החזית לתבנית. כמו כן, יש להציג תיעוד ברור יותר של החזית.

2 יש לסמן את הקירות ה

3 יש לסמן את המבנה לשימור בתשריט.

4 יש להוסיף הוראות שימור לחזיתות לרבות המרפסות והפתחים.

6 4

5 יש לסמן קו בניין עילי לפי המרפסות הקיימות )והמוצעות העוקבות.)

6 יש להוסיף פרט הפרדה בין המבנה ההיסטורי לקומות החדשות.

7 תנאים להיתר - נספח פרטים שיוכן ע"י אדריכל בעל נסיון בשימור, אדריכל שימור מלווה, דו"ח מהנדס שימור, אישור תיק התיעוד.

8 בצד המערבי של הבניין יתכן ומסומן בור מים במפה היסטורית. יש לבחון זאת לעת תחילת הביצוע. תנאי לתחילת עבודות יהיה בדיקת קיומו של בור מים. במידה וקיים בור מים בעל ערך לשימור, יש לשמור עליו ולבצע את החיזוקים למבנה בהתאם.

אדריכל העיר

לא התקבל

אגף תושייה: -

צוות בקרת לא התקבל

תכנון תנועה

המחלקה

לנגישות לא התקבל

0 | היתרונות העיקריים של התכנית

| התאמה לחזון העיר | ציפוף מגרש קיים וייעול השימוש כלכלת היישוב!. תוספת חדרי מלון

הו

השפעות חברתיות::

תשתיות ותחבורה: | קרבה לציר רק"ל

סביבה ונוף: : -

החסרונות העיקריים של התכנית. .

החלטות קודמות

| תאריך דיון || החלטה. \

| 21/03/2021 החלטה

| לשוב ולדון לאחר קבלת המלצת הוועדה המקומית.

. -----/-/0/0//- המלצת מהנדס העור/ ==

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

41 גובה חבינוי יהיה עד 8 קומות בכל חתך עפ"י מדיניות תכנית המתאר החדשה לאצור מעייר, תשתיות ומתקנים טכניים ימוקמו ככל הניתן בתת הקרקע ולא על גג הבניין

2 יש לבחון את ביטול הממייק בקומה האחרונה או העברתו למיקום אחר על מנת שתתקבל נטיגה/מרפסת אחידה לאורך כל החזית

3 להטמיע את החלטת ועדת שימור בהוראות התכנית.

6 5

4 תנאי להיתר בניה יהא אישור מחי שימור

תנאי לפתיחת תיק היתר יהא תיאום מול מהנדס העיר או מי מטעמו לנושאי בינוי, עיצוב ופיתוח.

בכל בניין העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יהיה אחיד לכל מבנה, וייקבע על פי החיתר הבניה

הראשון שיינתן.

7 להוסיף סעיף סטייה ניכרת לעניין הגובה, מסי הקומות וקו הבניין.

8 תנאי למתן היתר בניה הינו הסרת כל המפגעים החזותיים מחציתות הבניין (חוטי חשמל ותקשורת, צנרת מים וביוב וכוי) של מגיש/י הבקשה לחיתר.

9 יש להסיר את כל השילוט מחזיתות הבניין. יש להוטיף הוראה לתיאום השילוט.

10. תנאי למתן היתר בניה, הוא הטמעת מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר

ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

1 יש לתקן בחוראות התכנית את סעיף 4.1ט חיזוק מבנים- תמייא 38, ובמקומו לקבוע סעיף- חיווק מבנים עפ"י תקן 413: 'יהיתר לתוספות הבנייה למבנה קיים מותנה בבדיקה בדבר הצורך בחיזוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי תיי 413'.-

12. השלמת חוות דעת של מחלקות הבאות: אדריכל העיר, תושייה, איכות הסביבה, מידע תכנוני, נגישות,

תברואה, כבאות, והתובע העירוני והטמעתס במסמכי התכנית.

3. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוטף לדרישות החוק, יש למטור הודעות בדבר הפקדת התכנית

באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של בעלי העניין בתכנית ובמגרשיס המצרניים.

חור

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי לחיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערת:

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

006 1

סוג דיון: תיקון החלטה להפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 17

ועדה מקומית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות:

106 קליגר עידית גרנות ‏ ירון ת. עמידה

רחוב, שכונה:

, גבעת רם קמפוס האוניברסיטה העברית, ירושלים

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

20000 19 לא

| עיקרי התכנית ומטרותיה/ = =

שינוי קו בנין, תוספת 2 קומות (5 סה"כ), וקביעת הוראות בינוי ופיתוח לצורך הקמת בניין חדש למחקר [ ן 1 [

באוניברסיטה העברית.

החלטות קודמות

מאחר והתוכנית הינה בסמכות הועדה המקומית לפי סעיף 62 (א) אי לחוק התכנון

והבניה, ממליצים על הפקדת התוכנית בתנאים הבאים :

יש להציג חישוב שטחים המראה כי אין שינוי בסך השטחים המאושרים בתוכנית 121 התקפה לתא שטח 2 האמור, וכי אכן יש יתרת שטחים מהתוכנית התקפה עבור הבינוי המוצע במסגרת התוכנית דנן.

יש לסמן את קו הבניין מסביב לקונטור המבנה המוצע, ובכל מקרה יש לשמור על מרחק של 6 מי לפחות מבנייניס סמוכים. לעדכן את מסמכי התכנית בהתאם.

התכנית מציעה מופע של 5 קומות לדרך רחוב ברודצקי (כניטה תחתונה), ו- 3 קומות מהכניטה העליונה, ועל כן יש לעדכן בחוראות התכנית את סעיף 1.4, כן לציין בעיקרי הוראות התכנית כי התכנית מציעה בין היתר תוספת קומות.

לקבוע בהוראות התכנית סעיף סטיח ניכרת לקו הבניין, ומספר הקומות.

בהתאם לתווייד מחי איכות הסביבה יש לתכנן במבנה פיר לאורך כל הקומות שייפלט לגג וכן הכנה למנדף.

00006 2

יתוסף סעיף בהוראות התכנית כדלהלן- תנאי למתן היתר בניה, הוא הטמעת מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

בתיאום מח' מידע תכנוני ייקבע הצורך ברישום תצייר בשטת התכנית יהא תנאי למתן היתר בנית.

0% אתנאי להפקדת התוכנית יחיה השלמת 2001%א%20018

אתו 200א2001%א%'2001א2001%אד 2001%א20018א: אדריכל העיר, תושייה- צוות בקרת תכנון ותנועח, מידע תכנוני, כבאות, והתובע העירוני והטמעתם במסמכי התכנית בתאוס מתלקת תכנון.2001%א

התכנית תערך ע"י המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות .

תנאי להפקדה השלמת תיאומים עס המחלקה לאיכות הטביבה.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה אך הנהנה העיקרי ממני צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש

כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

החלטה גו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י

סעיף 86 די לחוק התוייב, אס לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלוט היטל השבחה בהתאם להוראות התוטפת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים -- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

תיאור לתיקון החלטה = >

התכנית נדונה בועדה המקומית בתאריך 17/2/2021, החלטת הועדה היתה להפקיד את התכנית בתנאים.

בבחינה נוספת שנערכה ועל מנת לאפשר גמישות לעת תכנון מפורט להיתר בניה, קווי הבניין יורחבו, בנוסף לבקשת מגיש התכנית יתווסף שטח בתת הקרקע מכח סעיף 62א א 15 , ו- 500 מ"ר שטת עיקרי מכח סעיף 62א א 16

00006 3

על כן, תכנית זו מובאת לאישור הועדה המקומית על מנת לתקן את התכנית בהתאם.

להפקיד את התכנית בתנאים |

הפקדה בסמכות מקומית:

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א,א לחוק התכנון והבניה מחליטים להפקיד

את התכנית בתנאים הבאים:

1 ניתן לאשר את קו הבניין המוצע בתשריט המעודכן (מונה תדפיס 11)

2 תוספת השטחים בתת הקרקע מכח סעיף 62א א 15 תתואם עם מח' תכנון העיר.

3 אין מניעה לאשר את תוספת השטחים המוצעת אך תוספת הבניה המוצעת מעל הקרקע תהיה תואמת למוצג בנספח הבינוי ותתואם מול מחלקת התכנון

4 תוסר הדרישה להשלמת חוו"ד של אדריכל העיר, תושייה, והתובע העירוני מאחר והתקבלו.

להטמיע את חוו"ד של אדריכל התכנית בהוראות מלבד נושא קו הבניין שכבר תואם עם מח' תכנון העיר.

להוריד את סעיף 7 מההחלטה הקודמת שמתייחס לרישום תצ"ר מאחר ואין צורך בהכנת אחד בבדיקה מול מח'

מידע תכנוני.

יש להטמיע בתשריט מצב מוצע את סקר העצים שהוגש ולהשלים חוו"ד שפ"ע

יש לקבוע בהוראות התכנית כי על כל עץ בוגר בעל ערכיות שייעקר יינטע עץ בוגר בעל ערכיות זהה במקומו

תנאי לטופס 4 יהיה נטיעת העצים לשביעות רצון אגף שפ"ע

1 יתר הסעיפים שהתקבלו בהחלטה מתאריך 17/2/2021 ימשיכו לחול.

תו

בר 0 סא >

הערות טכניות

1. אין צורך לסמן את קו הבניין בנספח הבינוי

2. יש לפרט בטבלה 5 את השטחים המבוקשים

20000 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 18

מספר התכנית [ מגיש התכנית : | עורך התכנית : סמכות: ועדה מקומית 2000 שאער פנחס פדרם מולדבסקי יצחק ת. עמידה 1

רחוב, שכונה:

חרב רפאל קצנלבוגן 44 , חר נוף

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

255 00 כן

עיקרי התכ 0/0

חוות חדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבאיית שעמדו בתנאי סף: הוראות 7 תשריט 3

התכנית מציעה הכשרת שטח יחייד קיימות ותוספת עמודות ממייד, להלן:

41 הוראות בינוי בגין הכשרת שטח ליתייד 4 במפלס 2.80+ לחזית צפון מורחית.

2 הוראות בינוי בגין תוספת עמודות ממייד לחלק מיחייד הקיימות.

3 הגדלת שטתי הבניה בשטח וקביעתס ל 4632.44 מ"ר( מתוכם 3716.08 מ"ר שטתים עיקריים ו-916.36 מייר שטחי שירות).

הוראות בגין קביעת קווי בניין.

הוראות בגין קביעת שלבי ביצוע להקמת תוספות הבנייה.

קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח.

קביעת הוראות בגין עצים לשימור ועקירה.

שטח המגרשים ביעוד | | חיקפי בניה

. . מייר-

מו מרבי מעל.

מגורים די יה 1 | 370% בנליה מרבים

מבנח מגורים בר 8 קומות לחוות רתי קצלבוגן ו11 קומות בנסיגה זלחצית רחי אגסי (נסיגה החל מקומה 8.

גשר נגישות מרתי קצנלבוגן במפלס 11.20+.

במפלט 2.80- קומת מחסנים ומקלט ובמפלס 8.40+ קומת מחסנים ומגורים.

סה'יכ 24 יחייד קיימות.

| תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית 8 0 תכנית 12560 משנת 2010 אשך ייעדה את החלקה לאאור מגורים די התכנית אישרה תוספת מחסנים במפלט 0- והרחבות יחייד קיימות.

תכנית 3028 משנת 1983 אשר ייעדה אץ החלקה לאזור מגורים 2 מיוחד. בינוי עד 4 קומות, 120% בניית מרבים.

היתרים :

0 לטובת מבנה מגורים בן 8 קומות לרת' קצנלבוגן ו 11 קומות בנסיגה לתזית רח' אגסי. הופק היתר בנייה.

1 לטובת שינויים במבנה המגורים. הופק היתר בנייה (אין היתר במערכת).

02 לטובת שינויים במבנה המגורים. הופק היתר בנייה (אין היתר במערכת).

0 לטובת תוספת מהסן. הופק היתר בנייה.

0 לטובת תוספת מחסן והרחבת יחייד קיימות על פי תבייע 12560. הופק החיתר בנייה.

1 לטובת תוספת מרפסות לחזית רח' קצנלבוגן. הופק היתר בניית.

0 לטובת הרחבת יחייד קיימות. הופק היתר בנייה.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור/<

מוצע בתכנית.

מבני יבור =

עתודות / אחר

: התובע העירונל:

לא התקבל

אגף רישו 5

ופיקות - מת' ==

המידע התכנונ =

מאשרת מפת המדידה הנושאת חתימתי מיום 30.12.2020.

היתרונות העיקריים של התכנית

טביבה ונוף:

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

מאתר והתכנית חינה בסמכות המקומית עפ"י טעיף 62 (א) א לחוק התכנון והבנית, ממליצים על הפקדת

התכנית בתנאים הבאים:

41 עמודות הממייד המוצעות לחזית מערבית לרת' אגסי נצמדות לגבול חלקה ושומרות מרחק בין קו 0 למטר אחד בלבד מגבול המגרש הפונה לחזית הרחוב. בנוסף, הקמתם כרוכה בעקירת עצים בוגרים בחזית המגרש. בנוסף נוצר מופע חזותי כעור דווקא כלפי חזית הרחוב.

יש לבחון בתאוס מחלקת תכנון, מיקום עמודות ממייד אלו בחזיתות הצידיות.

32 ליחייד בחזית מזרחית לרח' קצנלבוגן לא מוצעות עמודות ממייד. הקמת ממייד הוא צו השעה, על כן יש

20000

20000 3

להציע בתאוס מחלקת תכנון עמודות ממייד ליחייד אלה. עמודות חממייד במפלסי קומה בהן 2 יחייד בלבד שכבר מקבלות ממיידים לחוית מערבית, ניתן כי יוצעו כשטחי הרחבה, לא יוצעו מתחסניס מעל פנל

הקרקע.

3 התכנית מציעה 6 עצים לעקירה ללא סיבה ראויה. העצים רתוקיס מבינוי ואין סיבה לעקרם, יש לסמנס לשימור.

4 העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יחיה אחיד לכל מבנה, וייקבע על פי החיתר הבניה הראשון שיינתן.

5 יש להציע נטיעות חדשות בתחום החלקה. תנאי לטופט 4 יחיה לפחות נטיעת 3 עצים בוגרים בתחום התלקה.

6. תנאי לטופס אכלוס הינו נטיעת שלושה עצים בוגריט לפחות כלפי הרחוב בתחום מגרשי המגורים

בתיאוט עס אגף שפייע.

7 לקבוע יחס החלפה לתכניות המאושרות החלות בשטתח

8 יש להוסיף סעיף חיווק מבנים עפ"י תקן 413: ייהיתר לתוספות הבנייה למבנה קיים מותנה בבדיקה בדבר הצורך בחיווק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי תיי 413.

9 יש לערוך את התוכנית ע"פ הערות המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות בעירייח.

10 בעת פרטום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית

באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשיס המצרניים, לגוש 30255 חלקה 61.

החלטה וו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף 86 די לחוק התוייב, אם

לא ימולאו התנאים הקבועיט בה.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערת:

לידיעתך אט עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבתה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

, עורך חוות הדעת ,

שם | תפקיד = | תאריך | חתימה

5 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 19

מספר התכנית: מגיש התכנית : עורך התכנית : סמכות: ועדה מחוזית

5 שלמה שילת רכס אליעזר ת. עמידה 1/1

תאגיד אס.אי.אס

נדליין

רחוב, שכונה:

, רמת שלמה מורדות צפון מערביים של קצה שכונת רמת שלמה, מתחת לרה' הצדיק משטנפנשט

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

6 17 כן

6 8 כן

עיקרי חתכנית ומטרותיה .

חוות הדעת מתייחסת לגרסת. מסמכי המבאיית שעמדו בתנאי סף: הוראות 4 תשריט 5

התכנית מציעה הרחבת חצית מסחרית ותוספת 3 קומות לתעסוקה ומשרדים בנוסף למאושר בתכנית 11085,

1 הוראות בגין שינוי ייעוד מאזור מגורים גי לאזור מגורים ומשרדים.

22 הוראות בגין הרחבת חזית מסחרית במפלס קרקע 719.10+.

3 הוראות בגין תוספת 3 קומות לתעסוקה במפלסים 723.30+, 726.55+, 729.80+.

4. הוראות בגין שימושים לטובת : : מגורים, משרדים ומסחר.

5 קביעת שטחי בנייה ל 6412 מ"ר מתוכם : 488. מ"ר שטח עיקרי ו -- 1529 מ"ר שטחי שירות , להלן:

מגוריט: 3173 מ"ר שטת עיקרי ו-- 809 מ"ר שטח שירות.

מטחר: 600 מ"ר שטח עיקרי ו -- 200 מ"ר שטח שירות.

תעסוקה: 1110 מ"ר שטת עיקרי ו - 520 מ"ר שטת שירות.

6. קביעת גובה הבינוי ל 3 קומות לטובת תעסוקה מעל חזית מסחרית -- סה"כ 4 קומות.

7 קביעת הוראות בגין מתן היתר בנייה.

8 קביעת הוראות בגין חנייה.

שטח המגרשים ביעוד

מגורים ומשרדים ב

תיאור המצב הקיים .

שטח ריק מבינוי. אושרו בינוי ואחוזי בנייה במסגרת. תכנית 5

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטת התכנית . ל 2 0 ּ:

תכנית 11085 משנת 2013 אשר ייעדה את החלקה לאזור מגורים ג' וחזית מסחרית. התכנית אישרה בת.ש הק 2 מבני מגורים בני 3 קומות מעל חוית מסחרית וקומת תתייק לחנייה. סה"כ 27 יחייד.

5 מ"ר שטת עיקרי ו 780 מ"ר שטתי שירות מעל הכניסה הקובעת ו 1350 מ"ר שטחי שירות מתחת לכניסה הקובעת.

חיתרים: אין.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור. >

% בנייח מרביס

עתודות / אחר

התובע העירונל

המחלקה לאיכות

הסביבה

מדיניות על פי תכנית מתאר 0, אוור מגורים עירונר

התאמת התכנית לתכנלות

5 2

| נדרש עפ"י | | מוצע בתכנית 7

> | תדריך ההקצאות

לא התקבל

כייג/ניסן/תשפ"א

הערות המחלקה לתכנית 853515 תוספת שטתי מסחר ותעטוקה רמת שלמה

1. הערות המחלקה לתכנית

2. המחלקה מבקשת להכניט לתת-הקרקע במבנה המוצע בתכנית את חדר השנאים

המאושר מדרום לתכנית וכך לייעד את שטח חדר השנאים ליעוד שצייפ אשר ישתלב ויהיה חלק אלנטגרלי מהשצייפ המוצע מסביב.

3. הערות המחלקה הכוללות הוראות לתכנית

4. הנחיות לתעסוקה

5. המחלקה מבקשת שייקבע בהוראות התכנית כי לא יותר בשימושיט המותרים באזור

התעסוקה, שימוש של אחסנה ושינוע של חומרים מטוכניס כהגדרתם בנטפת אי בחוזר מנכ"ל המשרד להגנת השביבה לגבי מרחקי ההפרדה מתעשייה ממר> 2014 או הנוסת המעודכן מעת לעת. ניתן ייה לסטות מהוראה וו הכפוף לתיאום מראש עס המחלקה לאיכות הסביבה והצגת מסמך סביבתי לרבות סקר סיכונים במידת הצורך.

6. הנחיות למסחר

7. השימושים במסחר יהיו טעונים אישור מאת המחלקה לאיכות הסביבה בעירית

ירושלים ואישורה יהיה תנאי למתן היתר הבנייה.

8 תנאי עבור שימושי מסחר, יהיה הצגת פרשה טכנית, אישורה על ידי המחלקה לאיכות הטביבה בעיריית ירושלים והטמעת מסקנותיה בתכניות העסק. פרשה טכנית זו תעסוק בכלל השפעותיו הסביבתיות של בית האוכל ופתרונותיו לרבות רעש, איכות אוויר וריחות, פסולת מוצקה ומחזוך, חזות וכדי. כמו כן, יקבע פיר ייעודי לפליטת פליטות זיהום האוויר לגג הבניין הכולל מערכת מסננים או פתרון שווה ערך למניעת מטרדי ריח אשר יאושר על ידי המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים.

9. היות והתכנית נמצאת בליבו של אוור מגורים, המחלקה מבקשת שייקבע בהוראות

התכנית כי לא תותר השמעת מוסיקה וכריזה מחוץ לכותלי בתי העטק ובמרתחב הציבורי.

0. המחלקה מבקשת שיקבע בהוראות התכנית, כי מערכות האוורור והמיזוג של המסחר

יהיו בקומת החניון.

5 3

1. הנחיות לתניון והכניסה אליו.

2. המחלקה מבקשת שיקבע בהוראות התכנית כי מיקום פתחי פליטת האוורור המאולצ

מחחניון יהיה מעל גג המבנה.

3. המחלקה מבקשת כי ברמפת הכניטה לחניון, יוקם קיר בגובה אפקטיבי באורך המרבי

האפשרי, מצד דרום של הרמפה, על מנת להפחית את המטרדיס הטביבתיים למבנה המגורים המוצע.

4. הנחיות לבנייה ירוקה

5. המחלקה מבקשת שייקבע בהוראות התכנית כי הבנייה תבוצע לפי תקן 5281 בנייה

ירוקה.

6. המחלקה מבקשת שיקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בנייה לעמידה בתקן

1 יהיה אישור מעבדה מוטמכת לתקן 5281.

7. תנאי למתן היתר בנייה

8. המחלקה מבקשת שיקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן החיתר בנייה יהיה אישור

המחלקה לאיכות הסביבה.

| 19. המחלקה מבקשת שייקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בנייה יהיה הצגת תכנית הנדטית המציגה את האמצעים לאיסוף מי הנגר והתדרתס לתת-הקרקע ו/או השהייתס בנפת מתאים בתחוט התכנית להנחת דעת המחלקה לאיכות הסביבה ואגף

שפייע.

אגף רישו

ופיקות - מח?< << | לא התקבל

המידע התכנונל:

אגף תושייה -

צוות בקרת תכנון | לא התקבל

תנועה

= החסרונות העיקריים של

קתכני

המלצת מהנדס העיה/:

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

להמליצ לוועדה המחוצית להפקיד את התכנית בתנאים :

יש לקבוע הוראה כי ישמר מרחק של 6 מ'י לכל הפחות בין מבנים. יש לתקן את מסמכי התכנית בהתאם.

יש לתקן את קווי הבניין ל- 3 מי מגבול המגרש.

לקבוע יחס החלפה לונכניות מאושרות שחלות בשטח.

לתקן בדברי ההסבר כי לא מקודמת בקשה להיתר.

לקבוע שלביות ביצוע בהינף אחד.

יש להוסיף טעיף סטיה נכרת לנושא גובה הבינוי, מספר הקומות, קווי הבניין וכי לא יותר ניוד של שטחי

תעסוקה ומטתר עבור מגורים.

7 יש להטמיע בחוראות התכנית כי לא יותר בשימושים המותרים באוור התעסוקה, שימוש של אתסנה ושינוע של חומרים מסוכנים. ניתן יחיה לסטות מהוראה זו הכפוף לתיאום מראש עס המחלקה לאיכות הסביבה והצגת מסמך טביבתי לרבות סקר סיכונים במידת הצורך.

8 השימושים במסחר יהיו טעונים אישור מאת המחלקה לאיכות הסביבה בעירית ירושלים ואישורה יהיה

תנאי למתן היתר הבנייה.

םי תו

5 4

9 תנאי עבור שימושי מסחר, יהיה הצגת פרשח טכנית, אישורה על ידי המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים והטמעת מסקנותיה בתכניות העסק. פרשה טכנית זו תעסוק בכלל השפעותיו הסביבתיות של בית האוכל ופתרונותיו לרבות רעש, איכות אוויר וריחות, פסולת מוצקה ומחזור, חזות וכדי. כמו כן, יקבע פיר ייעודי לפליטת פליטות זיהום האוויר לגג הבניין הכולל מערכת מטננים או פתרון שווה ערך למניעת מטרדי ריח אשר יאושר על ידי המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים.

0. היות והתכנית נמצאת בליבו של אזור מגורים, ייקבע בהוראות התכנית כי לא תותר השמעת מוסיקה

וכריוה מתוץ לכותלי בתי העסק ובמרתב הציבורי.

1. יש להטמיע בהוראות התכנית, כי מערכות האוורור והמיזוג של המסחר יהיו בקומת התנון.

2. יש לחטמיע בהוראות התכנית כי מיקום פתחי פליטת האוורור המאול\ מהחניון יהיה מעל גג המבנה.

3. יש להטמיע בתוראות כי ברמפת הכניסה לחניון, יוקם קיר בגובה אפקטיבי באורך המרבי האפשרי, מצד

דרום של הרמפה, על מנת להפחית את המטרדיס הסביבתיים למבנה המגורים המוצע.

4. ייקבע בהוראות התכנית כי הבנייה תבוצע לפי תקן 5281 בנייה ירוקה.

5. יקבע בחוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בנייה לעמידה בתקן 5281 יהיה אישור מעבדה מוסמכת

לתקן 5281.

6. יקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בנייה יהיה אישור המחלקה לאיכות הסביבה.

7 ייקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בנייה יהיה הצגת תכנית הנדטית המציגה את האמצעים לאיסוף מי חנגר והחדרתס לתת-הקרקע ו/או השהייתס בנפח מתאים בתחום התכנית להנחת דעת המחלקה לאיכות הסביבה ואגף שפייע.

8. יש להציע פתרון חנייה על פי התקן בהתאם לתוספת מבנה לתעסוקה בתאוס אגף תושיייה וקבלת חוות

דעתם.

9. העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן ותלונות), יהיה אחיד לכל מבנה, וייקבע על פי היתר הבניה הראשון

שיינתן.

0. יש להציע נטיעות חדשות בתחום החלקה. תנאי לטופס 4 יהיה לפתות נטיעת 3 עצים בוגרים בתחום

החלקה

1. תנאי לטופס אכלוס הינו נטיעת שלושה עצים בוגרים לפחות כלפי הרחוב בתחום המגרש בתיאום עס

אגף שפייע.

2. יש להטמיע בהוראות התכנית סעיף סטייה ניכרת למס, קומות ומס, יחייד.

3. יש להוסיף סעיף חיווק מבנים עפ"י תקן 413: ייהיתר לתוספות הבנייה למבנה קלים מותנה בבדיקה

בדבר הצורך בחיווק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי תייי 413.

4. יש לפרט שלביות ביצוע בנייה בהינף אחד.

5. תנאי להפקדת התכנית קבלת והטמעת חווייד מתלקת מידע ואגף תושלייה.

6. בעת פרטום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית

באמצעות שליחת דואר רשום לגוש 30566 חלקה 64.

יש לתקן סעיף 2.1 ו 2.2

התכנית מציעה הרחבת חזית מסחרית ותוספת 3 קומות לתעסוקה ומשרדים בנוסף למאושר בתכנית 11085,

להלן:

1 הוראות בגין שינוי ייעוד מאזור מגורים גי לאזור מגורים ומשרדים.

הוראות בגין הרחבת חוית מסחרית במפלס קרקע 719.10+.

הוראות בגין תוספת 3 קומות לתעסוקה במפלסים 723.30+, 726.55+, 729.80+.

הוראות בגין שימושים לטובת: מגורים, משרדים ומסחר.

קביעת שטחי בנייה ל 6412 מ"ר מתוכם : 488. מ"ר שטח עיקרי ו - 1529 מ"ר שטחי שירות, להלן:

מגורים: 3173 מ"ר שטח עיקרי ו - 809 מ"ר שטח שירות.

מטחר: 600 מ"ר שטת עיקרי ו - 200 מ"ר שטח שירות.

תעסוקה: 1110 מ"ר שטת עיקרי ו - 520 מ"ר שטת שירות.

קביעת גובה הבינוי ל 3 קומות לטובת תעסוקה מעל חזית מסחרית -- סה"כ 4 קומות.

קביעת הוראות בגין מתן היתר בנייה.

8 קביעת הוראות בגין חנייה.

₪ש מרתו

4 ₪

שם תפקיד תאריך חתימה

זלצמן אפרים מתכנן ערים | יום שלישי 27 | | אפי זלצמן אפריל 2021

005 1

סוג דיון: הצטרפות הועדה המקומית להפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 20

מספר התכנית מגיש התכנית: עורך התכנית : סמכות : ועדה מחוזית

5 מנהלת מבני דת סרי-לוי נעם ת. עמידה ל.ר - תכנון יווס

רחוב, שכונה:

הנרי מורגנטאו 22 , רמות

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

2020 14 כן

3 2 לא

20 20 לא

עיקרי התכנית ומטרותית.

התכנית מציעה שינו ייעוד משצייפ לשטת בנייני ציבור לטובת מבנה לטובת 3 כיתות גן, עיבוי מבנה גן ילדים

לטובת כיתות גן נוספות, בית כנסת ושימוש רב תכליתי, להלן:

41 הוראות בגין שינוי ייעוד מבני ציבור ושצייפ לייעוד מבני ציבור ושביל.

2 החוראות בגין שינוי יעוד חלק מגוייח 30733 חלקה 2 משצייפ לייעוד מבני ציבור.

3 הוראות בגין שינוי ייעוד חלק מגוייח 30720 חלקה 16 (חוית מורחית) מייעוד שצייפ לייעוד שביל, לטובת נגישות למבנים המוצעיט והקיימים ותכנון עתידי לטובת התקנת מעלית / מתקן מכני ציבורית להנגשת מערכת הסעת המונים מציר גולדה מאיר.

4 הוראות בינוי בגין מבנה חדש בחלק מגוייח 30733 חלקה 2 לטובת 3 כיתות גן ילדים ב 3 קומות (95 מייר, 178 מ"ר, 91 מ"ר) וחצר.

5 הוראות בינוי בגין הרחבת מבנה גן ילדים קיים בגו'יח 30720 חלקה 14 בן 2 קומות, לטובת 2 כיתות גן ילדים נוספות (145 מ"ר, 138 מ"ר).

6. הוראות בגין תוספת 3 קומות על ? קומות מבנה גן ילדים קיים לטובת אולם רב תכליתי, סיפרייה ובית

כנסת.

7 קביעת שטחי בנייה ל -- 2098.81 מ"ר סה"כ: מתוכם 1,528.27 מ"ר שטח עיקרי ו- 574.54 מ"ר שטח שירות.

8 הוראות בגין קביעת קווי בנין.

9 הוראות בגין קביעת שימושים לטובת גני ילדים ובית כנסת וכל שימוש על פי סעיף 188 לחוק תוייב.

10 הוראות בגין תנאים למתן היתר בניה בשטח.

1 הוראות בגין חנייח.

2 הוראות בגין עקירת עצים.

ההערות מתייחסות לנספת הבינוי. נספת הבינוי אמור להיות מבחינתי בדיקת היתכנות אך

הוא אינו מפורט בנושאים הבאים:

1. קומת קרקע עליונה : (יש שני מפלסים הנקראיס קומת קרקע): יש לסמן את גבולות

החצרות ושיוכן לכיתות. כמו כן לסמן בפיתוח השטח מה היא חצר של כיתת גן ומהו שביל או דרך גישה. לדוגמה, דרך הגישה מחדר המדרגות של המבנה העליון למבנה התחתון אינה חלק מחצר וחייב להיות מסומנת כשביל נפרד מחצרות הגנים. כמו כן לרשום מה שטחה של כל חצר גן.

2. תכנית קומת קרקע תחתונה: המבנה התחתון. ניתן לצמצם את תכסיתו ולהגדיל את

החצרות בכך שהכיתות תשבנה אחת מעל השניה בחפיפה מלאה באמצע השטת, כך שחצר אחת תפנה לכוון צפון מערב במפלס הכיתה התחתונה וחצר שניה לכוון דרום מזרח במפלס הכיתה העליונה. (ניתן גם להחליף בין התצרות). ניתן לעשות זאת ע"י יצירת מהלך מדרגות צר יותר שלא סביב פיר מעלית. מדרגות מקבילות לחזית הצפון מזרחית ופיר נפרד . בצורה

אגף מבני ציבור-

המחלי לתכנון

מבני ציבור >=

2005 2

זו המבנה (ללא חדר חמדרגות) והמעלית יתפוטס תכסית רק של 130 מ"ר ולא 223 מ"ר כמו בנספח הבינוי ויתפנה שטח גדול יותר לחצרות הגנים.. בפתרון זה יש לשמור על קשר כיתה חצר, מה שאין אנו מקבלים בכיתה העליונה בה אזור חדר המדרגות מפריד בין הכיתה לחצר.

3. קומה ראשונה: למצוא מקום מתאים יות לממיימ הכיתה החדשה עיימ לשמור על קשר

כיתח חצר.

4. קומה שניה: להראות אפשרות ליציאת חירום מהאולם הרב תכליתי.

5. קומה שלישית : להראות יציאת חירום מבית הכנסת. רצוי גם כניסה נפרדת לעזרת

חהנשיס שיכולה להשתלב עם יציאת החירום.

6. קומה רביעית : ממלי+ להקטין את שטח עזרת הנשים ושטח המרפססת ולהגדיל את

שטח הקומה הכפולה של בית הכנסת. שטת זה קטו מאוד עבור חלל גדול של בית הכנסת שברובו נמצא בקומה נמוכה.

תכנית - 884015 הוספת שימושים הנרי מורגנטאו רמות

תכנית עירונית: מונה תדפיס הוראות .4 , מונה תדפיט תשריט. 1

תחום התכנית -

נכסי עירייה בתחום הקו הכחול:

1. נכס 4595 - גוש 30720 חלקה 14 בשלמות, בעלות : עיריית ירושלים מכוח מכר (שיכון

ציבורי). מידע תכנוני: מגרש 56 שטח בייעוד בניין ביבורי מתכנית 2263. שטח המגרש:

0 מ"ר, שימוש מותר: גן ילדים.

2. נכס 4823 -- שצ'יפ ברחוב הארי טרומן, גוש/חלקה: 30733/2 - בעלות : עיריית ירושלים

מהפקעה ע"פ סעיף 19. שטח החלקה: 6.23 דונם. מידע תכנוני: שטח בייעוד ציבורי פתוח מגרש 62 בתכנית 2263.

3. שטח חניה פרטי/ציבורי - גוש/חלקה: 30720/20 - בעלות : מדינת ישראל, שטח החלקה:

5 מ"ר, ויקת הנאה לשימוש חניה לכלי רכב מחלקות 14 ו13.

המלצות אגף הנכסים לעריכת מסמכי התכנית :

4. תאי שטח - יש לקבוע כי השטח למיבניס ומוסדות ציבור יהיה תא שטח חדש אחד וכן

מגבלות קווי הבניין בו יהיו אחידים. העמדת המיבנים וכן גבולות חבינוי בתחוט קוול הבניין ייקבעו על ידי האגף למבני ציבור ו/או על ידי מהנדס העיר לעת מתן היתר בנייה.

5. סעיף 4.2 שביל - פיתות השביל הציבורי יהיה בכפוף להנחיות אדריכל העיר והתאמתו

לפיתוח מערכת הצירים חמובילים אל מערכת הטעת המונים,

הנחיות להתקנת מעלית ציבורית או כל חיבור מכני אתר יעשו לעת מתן היתר בנייה בתתום השביל הציבורי.

6. סעיף 6.4 תנאים למתן היתר -- יש לבטל את סעיף בי מגישת התכנית היא עיריית

ירושלים התכנית המפורטת מוגשת על דעתה ואין צורך בתנאי וּה.

מונה תשריט 1, מונה הוראות התכנית 4.

טרוט עמידה בתנאי סף

1. מיקום: רחוב הנרי מורגנטאו. גוש: 30720, חלקות :14,20 גוש 30733 חלקה 2. שטת

החלקה: 1.7 די.

2 מצב סטטוטורי: בתתוס התכנית המוצעת חלות התכניות הבאותת: 2263 מבנייצ ושצייפ.

3. מדיניות תכנונית: תכנית אב רמות.

4. תיאור התכנית : התכנית הינה תכנית עירונית לשינוי יעוד ממבנייצ דרך ושצייפ למבנייצ

אגף נכסי עירית .

אגף תכנון העיר -

המתח' למדיניות

הִתכנור ושביל וכן להגדלת זכויות בניה והרחבת השימושים עבור תוספת 3 כיתות גן ב- 2 קומות והגדלת בית הכנסת למבנה בן 4 קומות.

5. המלצות המחלקה למדיניות התכנון : התכנית מקודמת כתכנית עירונית ומקובלת

פרוגרמטית . התקבלו הערות תכנוניות ממחלקת מבני הציבור שיש ליישם. אין לנו התנגדות לקידום התכנית.

תוכנית אב

לתחבורה 2: התקבל

מתכנן:

[הושמט]

. [הושמט]:

- חוק שוויון זכויות לאנשים עס מוגבלות, התשנייח - 1998.

: , , - תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התשייל - 1970, חלק ח/1 -

[הושמט].

לנגישות : - תקנות שוויון זכויות לאנשים עס מוגבלות (התאמות נגישות למקום ציבורי שהוא בניין קיים), תשע"ב-2011.

- תקנות שוויון זכויות לאנשים עס מוגבלות (התאמות נגישות לשירות), התשעייג-

005 3

- תקן ישראלי 1918 חלקים 1 , 2, 3.1 , 3.2 , 4 , 6 בהתאמה.

- תקן ישראלי 2481 חלק 70 (מעליות).

התכנית המוצעת מאושרת בתנאים הבאיט:

- ייקבע בהוראות התכנית כי, תנאי למתן היתר בניה יהא אישור מורשה נגישות מתוייס כתוק.

- ייקבע בהוראות התכנית כי, תנאי למתן היתר בניה יהא הצגת פתרון לדרך נגישה ברוחב 130 סיימ (נטו) אל פתח מרחב מוגן מוסדי, בהתאם לתקנות ההתגוננות האורתית.

- ייקבע בהוראות התכנית כי, המעבר בין הבניינים, בתחום תא השטח, יהא באמצעות מתקן מכני. הפתרון כאמור, מחייב.

- יש להציע פתרון למקומות חניה נגישים, בהתאם לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התשייל - 1970, חלק ח1 פרק אי.

- יש להציע פתרון להנגשת השביל המוצע - הפתרון יתואם מול מחלקת אדריכל ראשי

- יש להציע פתרון לתאי שירותים נגישים, בהתאם לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התשייל - 1970, חלק ח1 פרק אי.

- המעברים הקיימים והמוצעיס בשטח התכנית יתוכננו ברוחב 1.30 מי נטו, = | לפחות, בהתאם לתקנות.

אגף שפייע - מתי

גננות-עצים | לא התקבל

ותכנון

בייה

חוות דעת של הלשכה המשפטית של עיריית ירושלים בתוכניות העומדות לדיון בפני הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה

תוכנית מסי - תבייע 884015

מיקום הנכט: הנרי מורגנטאו, רמות ,ירושלים ; קואורדינטות: 219200:635700 גוש:

0 חלקה: 14,20 וגם גוש: 30733 חלקה : 2

מבדיקה במערכות העירוניות עולה כי לא אותרו תיקי עבירות בניח.

מחות התכנית :

התובע העירוני תכנית ביוזמת עירייה. הוספת שימושיט למגרש 56 ע"פ תכנית 2263 תוך תוספת שטחי בניה במגרש. הפיכת עוד חלק מחלקה 2 בגוש 3073 משצייפ לשטח מבני ציבור, קביעת שימושים ווכויות בניה. א. הקמת בית כנסת והוספת גני ילדים. ב. קביעת בינוי לתוספת בניה לשם חקמת בנין נפרד בן 2 קומות לגני ילדים. ג. קביעת קווי בניין לבניה כאמור. ד.

הגדלת שטחי בניה בשטח. ה. קביעת השימושים בשטח. ו. קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח.

המלצתנו:

נוכח האמור, איננו מתנגדים לאישור התכנית.

020"

בתכנית שהוגשה תסרה התייחטות לנושה חניה:

: / ו ט ט 0 ט ייר

אגף תושייה - ש להגיש טבלת מאזן חניה ולהציע פתרון חניה עפ"י התקן

צוות בקרת תכנון

תנועת " טבלת מאזן חניה לא נכונה

פתרון חניה לא מקובל

לא ניתן לספור מקומות חניה קיימים בשתי צידי הכביש ולשייך אותם למבנה המוצע.

נדרש להגיש תכנית תנועה וחניה ע"י יועצ תנועה/כבישים

חווייד לתכנית 884015

התכנית ביוזמה עירונית - מבני דת, באה במטרה למקסם את הבנייה במגרש ולהוסיף בית כנסת וכן כיתות חינוך (גנייי) נוספות.

בית הכנסת המשמש את תושבי הסביבה הקרובה משתמש כיום בתוך גנייי הקיימים, ובנוסף יש צורך בכיתות נוספות.

מנהלת דת התכנית מציגה תוספת כיתות במס' מפלסים, ותוספת בית כנסת מעל לכיתות - במפלס ו הכביש העליון.

כמו כן התכנית מוסיפה מעבר ציבורי בצמוד למגרש.

בשל המצוקה של הפונקציות הנייל באזור וכן מיקטוס הבנייה במגרש אנטו מבקשים / ממליצים על קידומה ואישורה.

אגף רישול מאשרת מפת המדידה הנושאת חתימתי מיום 4.2.2021.

ופיקות - מתי יש להוסיף בנתוני המודד מספר גוש 30733 חלק מחלקה 2.

המידע התכנונל

15 4

החלטות קודמות -

תאריך דיון.. ...= החלטת

להמליצ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

תקנון התכנית ישונה ויכלול שימוש לבתי כנסת ולא בית כנסת.

לאור הרצון לממש בצורה אופטימלית את המגרש הוועדה מחליטה על מתן פטור ממקומות חניה בתחום המגרש , יש להסדיר מפרף העלאה והורדה מסודר בתחום הדרך הטמוכה.

להטמיע את חוות דעת מחלקת נכסים :

תאי שטח - יש לקבוע כי השטח למיבניס ומוסדות ציבור יהיה תא שטח חדש אחד וכן מגבלות קווי הבניין בו יהיו אחידים. העמדת המיבניס וכן גבולות הבינוי בתחום | קווי הבניין ייקבעו על ידי האגף למבני ציבור ו/או על ידי מהנדט העיר לעת מתן היתר בנייה.

סעיף 4.2 שביל -- פיתוח השביל הציבורי יהיה בכפוף להנחיות אדריכל העיר והתאמתו לפיתוח מערכת הצירים המובילים אל מערכת הסעת המונים, הנחיות להתקנת מעלית ציבורית או כל חיבור מכני אחר יעשו לעת מתן היתר בנליה בתחום השביל הציבורי.

סעיף 6.4 תּנאיס למתן היתר - יש לבטל את סעיף בי מגישת התכנית היא עיריית ירושלים התכנית המפורטת מוגשת על דעתה ואין צורך בתנאי זה השלמת הערות טכניות עס מחלקת תכנון העיר.

הועדה המקומית מחליטה להיות מגישת התכנית. |

תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלת והטמעת חוו'יד: מחלקת מידע.

בעת פרטום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר במגרשים המצרניים = | לשטת התכנית, לגוייח 30720/13, 30733/2, 30719/85, 330720/30. >

תיאור להצטרפות הוועדה המקומית כמגישה בהפקדה

ההמלצה מתייחטת לגרסאות הוראות 19 תשריט 8

התכנית טרם עמדה בתנאי סף וזאת כיוון שמדובר על תכנית יזומה שמקדם אגף תכנון העיר על קרקע ציבורית

התכנית כוללת חלקות בבעלות עירונית (גוייח 30720/14 וגוש 30733 חלק מחלקה 2) מבקשת להסדיר את ייעודי

הקרקע בהתאם לקיים בפועל:

41 שינוי ייעוד מבני ציבור ושצ'יפ לייעוד מבני ציבור ושביל.

2 שינוי יעוד חלק מגוייח 30733 חלקה 2 משצייפ לייעוד מבני ציבור.

3 שינוי ייעוד חלק מגוייח 30720 חלקה 14 (חזית מזרתית) מייעוד שצייפ לייעוד שביל, לטובת נגישות למבנים המוצעים וחקיימיס ותכנון עתידי לטובת התקנת מעלית / מתקן מכני ציבורית להנגשת מערכת הסעת המונים מציר גולדה מאיר.

תכנית וו מובאת לאישור הועדה המקומית על מנת לאשר את הוועדה המקומית כמגישה לתכנית.

לאשר לעיריית ירושלים להצטרף כמגישה

הוועדה המקומית מחליטה לחיות מגישת התכנית

שם

זלצמן אפרים

תפקיד

מתכנן ערים

תאריך |

יום שלישי 27

אפריל 2021

חתימה

אפי זלצמן

005

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 21

תמ עמותת נצר שלמה שוהט אוריה ת. עמידה ‏ | 16/03/2021

רחוב, שכונה:

הרב מוצפי סלמן 11 , בית וגן

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

2 21 כן

. עיקרי התכנית ומטרותי

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבאיית שעמדו בתנאי סף : חוראות 9 תשריט 7

התכנית מציעה תוספת 2 קומות ומעלית לבית המדרש לטובת בית כנסת, להלן:

הוראות בגין שינוי ייעוד שטח לבנייני ציבור לייעוד מבנים ומוסדות ציבור.

הוראות בגין קביעת בינוי לתוספת 2 קומות עבור בית כנסת ועזרת נשים, בהתאם לנספת הבינוי.

הוראות בגין קביעת בינוי לתוספת מעלית בהתאם לנספת הבינוי.

קביעת שטתי בנייה 1972.67 מ"ר מתוכם: 1690.9 מ"ר שטת עיקרי ו -- 281.77 מ"ר שטת שירות.

הוראות בגין שינוי קווי בניין וקביעת קווי בניין חדשים.

הוראות בגין קביעת שלבי ביצוע למימוש התוכנית.

הוראות בגין קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן החיתר בניה בשטח.

הוראות בגין קביעת הוראות בגין עצים לשימור.

0 שר גר מם

שטח המגרשים ביעוד

| מ"ל 90

מבנים ומוסדות ציבור 8

, תיאור המצב הקיים

מבנה בית כנסת בן 2 קומות מעל קומת תיק לטובת אולם קידושים תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית

% בנייה מרביס

תכנית 5806 משנת 2002 אשר ייעדה את החלקה לשטת לבנלונר \ ציבור. חתכנית אישרה בת.ש 7 שימושים לטובת

בית כנסת ומקווה. 881 מ"ר.

היתרים :

0 לקלקטובת בית כנסת בן 2 קומות מעל קומת תתייק לטובת אולם קידושים. הופק היתר בנייה.

2 לטובת תוספת קומת תתייק למקווה במפלס 5.94-. לא הופק היתר בנייה.

83 לסטובת תוספת קומת תתייק ן למקוות. לא הפקה היתר בנייה.

\ התייחסות למבנים ואתרים לשימור.: 0 : :

התאמת התכנית. לתכנית המתאה, לתכנית. שבונתית /

תפנית מתאר 2000 . בינול עד 6 קומות בחלקה עד דונם. 20 בת אתוזי בנייה מרביס. תוספת 2 קומות נעל הקיים. תקן חנייה גבוה.

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות |

התובע העירוני

| אגף רישו

ופיקות - מת!::

המידע התכנוני

אגף תכנון העיה.-

המח' למדיניות

התכנון

אגף תושייח -

צוות בקרת תכנון

תנועה

מנהחלת דת

המחלקה

לנגישות

04 2

מוצע בתכני

לא התקבל

1. מיקום התכנית: רחוב מוצאפי 11 , בית וגן. גוש/חלקה- 30192/261

שטח: 0.886 דונם.

2. מצב סטטוטורי: התכנית כפופה לתכנית מק/5022/א ולתכנית 5166/ב, ומחליפה את

תכנית 5806/ב.

- מצב קיים: בשטח התכנית קיים בית כנסת, בית מדרש ומקווה. 2 קומות מעל מפלס הכניסה ו-2 קומות תת קרקעיות.

3. תיאור התכנית :

התכנית מבקשת תופסת 2 קומות חדשות עבור בית כנסת ועזרת נשים.

מצב מוצע:

- תוספת 2 קומות ומעלית לבית מדרש הקיים.

- קביעת בינוי לתוספת 2 קומות עבור בית כנסת ועורת נשים בהתאם לנספת הבינוי.

- קביעת מס' הקומות בבניין ל- 4 קומות ו-2 קומות תת קרקעיות.

5. הערכת התכנית והמלצת המחלקה למדיניות התכנון:

- יש לקבל את אישור המחלקה לתכנון העיר לבינוי המבוקש, בכל הנוגע למדיניות הבנייה במקום מבחינת קומות, צפיפות, גובה הבניינים, העמדתס וכיוייב.

- מכיוון שמדובר על נכס עירוני, יש לקבל את חוות דעת מחלקת הנכסים לעניין הקצאת השטח וחתימה על כתב התחייבות.

- לאור נתוני התכנית, שטחה, ותוספת הבינוי המבוקשת, אין לנו התנגדות לתכנית המוצעת בכפוף לאמור בסעיפים לעיל,

לא התקבל

ממליי לקדם את התכנית ובהתאם לכתב ההתחייבות של העמותה מיום 22-02-2021.

הרחבת בית הכנסת הקיים תאפשר צמצום המצוקה הקיימת באאזור.

[הושמט]:

- חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנייח - 1998.

- תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התשייל - 1970, חלק ח' --

בניין ציבורי חדש פרק אי.

- תקנות שוויון זּכויות לאנשים עס מוגבלות (התאמות נגישות למקום ציבורי שהוא בניין קיים), תשע"ב-2011.

- תקנות שוויון זכויות לאנשים עס מוגבלות (התאמות נגישות לשירות), התשעייג-

00 3

- תקן ישראלי 1918 חלקים 1 , 2, 3.1 , 3.2 , 4, 6 בהתאמה.

- (מעליות).

- ייקבע בהוראות התוכנית כי, תנאי למתן היתר בניה יהא אישור מורשח נגישות מתוייס כחוק.

- בהתאם למידע במערכת ה-818 העירונית, מסומנת חניה לרכב נכה כללי ברחוב סלמן מוצאפי, בטמוך לתחום התכנית. יש לסמן החניה כאמור, במסמכי התכנית.

- יש להציע פתרון לבניית פיר מעלית המתאים לתא מעלית מטיפוס 2 כפי הנדרש בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התשייל - 1970, חלק ת/1 - בניין ציבורי חדש פרק אי.

- יש להציע פתרון להסדרת דרך נגישה אל קומת המקווה. הפתרון יהא אמצעי מכני - הפתרון יתואם מול מחלקת תכנון העיר.

- המעבריט המוצעים בשטח התוכנית יתוכננו ברוחב 1.30 מי נטו, לפחות, בהתאם לתקנות.

מונה תדפיס הוראות 8 מונה תדפיס תשריט 7

העיריה הנה בעלת צכויות במגרש 2 ע"פ תבייע 5806. העמותה חתמה על כתב התחייבות

אגף נכסי עיריה: = | בגין נכס 8111.

במידה ותאושר התכנית יהא על העמותה להגיש בקשת רשות שימוש במבנח לביייכ ומקווח בהתאם לנוהל הקצאות.

אוה שיקולים תכנוניים

היתרונות העיקריים של התכנית = תה ו של התכנית

המלצת מהנדס העיר

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים :

41 בדברי הסבר להוראות התכנית נכתב כי אושרו היתרי בנייה 2004/0333.02 ו- 2004/0333.03. עבור בניית מקווה במפלס 5.94- בקומת תתייק, על פי המערכת העירונית היתרים אלו לא אושרו. יש לתקן את כל מסמכי התכנית באופן שלא יציגו היתרים אלו כמאושריס.

כמו כן, יש לסמן את קומת המקווה בנספת הבינוי כבינוי מבוקש להכשרה, כל וה בכפוף לאישור מהנדס לתפירה תחת בנלין קיים.

2 יש להציע פתרון להסדרת נגישות אל קומת המקווה, או ע"י שילוב של מעלית בבניין הקיים, או ע"י העתקת המעלית המוצעת מצפון אל תזית המבנה המערבית, בתאוס עס מחלקת תכנון העיר ונגישות.

3 בחלק הדרומי של החלקה קיים בינוי הפולש ממגרש המיועד לשטח ציבורי, גוייח 30192/271, כיוון שמדובר על קרקעות בייעוד למבנים ציבור בבעלות עירונית, יש להסדיר את גבולות המגרשים בהתאם לבינוי הקיים בפועל, בתאוס עס מחלקת תכנון העיר ומחלקת נכסים.

4 יש לקבוע כי תנאי להיתר יהיה הכנת תצ'יר- חלוקה ו/או רישום- מיד עם אישורה של תכנית זו, תוכן

ע"י מגישי התכנית/ מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם תכנית לצרכי רישום (תצייר) שתוגש בתוך

שלושה חודשים מיום אישור תכנית וו, לאישור יו"ר הוועדה המקומית. לא הוגשה תכנית כאמור בסעיף

בי לעיל, רשאית הוועדה המקומית לגבות הוצאת הכנת התצייר והוצאות הרישוםס ממגישי הבקשה

להיתר, כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח.

יש להסדיר חניה עפ"י תקן בשטח המגרש לתוספת הבניה המוצעת, בתאוס אגף תושלייה.

גובה חגדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מי.

העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יהיה אחיד לכל מבנה, וייקבע על פי היתר הבניה הראשון

שיינתן.

תא זל

04 4

8 יש להציע נטיעות חדשות בתחום החלקה. תנאי לטופס 4 יהיה לפחות נטיעת 3 עצים בוגרים בתחום החלקה.

9 תנאי לטופס אכלוס הינו נטיעת שלושה עצים בוגרים לפחות כלפי הרחוב בתחום המגרש בתיאוט עם אגף שפייע.

10 תנאי להפקדת התכנית קבלה והטמעת חווייד מחלקת מידע ואגף תושיייה.

1. בעת פרטום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית

באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשיס המצרניים, לגוש 30341 חלקות 533 ו- 575.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מתליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי טעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך תובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקות - המתלקה להיטל השבחה.

הוראות תכנית :

לתקן סעיף 2.1 ו 2.2 בהתאמה:

התכנית מציעה תוספת 2 קומות ומעלית לבית המדרש לטובת בית כנטסת, להלן:

הוראות בגין שינוי ייעוד שטח לבנייני ציבור לייעוד מבנים ומוסדות ציבור.

הוראות בגין קביעת בינוי לתוספת 2 קומות עבור בית כנסת ועזרת נשים, בהתאם לנספת הבינוי.

הוראות בגין קביעת בינוי לתוספת מעלית בהתאם לנספת הבינוי.

קביעת שטחי בנייה 1972.67 מ"ר מתוכם: 1690.9 מ"ר שטת עיקרי ו -- 281.77 מ"ר שטח שירות.

הוראות בגין שינוי קווי בניין וקביעת קווי בניין חדשים.

הוראות בגין קביעת שלבי ביצוע למימוש התוכנית.

הוראות בגין קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח.

הוראות בגין קביעת הוראות בגין עצים לשימור.

0-2 ₪ בת צר מס

/ --. עורך חוות הדעת

שם | תפקיד

| חתימה

| תאריך

מתכנן ערים | יום שלישי 27 | | אפי זלצמן

זלצמן אפרים ן

ו | אפריל 2021

00006 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 22

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מחוזית

6 חושיה ראיד אבו גנאם מחמד ת. עמידה | 09/03/2021

רחוב, שכונה:

דרך יריחו סמ 12 , ראס אל עמוד

המוכתרים החתומים על התכנית הם מרשימת המוכתרים המאושרת לשכונת ראס אל עמוד: סיאן חסין.

המוכתר אבו אל הווא עלי הוא מרשימת המוכתרים המאושרת אך לא לשכונה זו

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

20008

לא מוסדר

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 3 תשריט 3

מטרת התכנית:

הקמת בניין מגורים חדש בן 4 קומות ו8 יח"ד.

עיקרי הוראותיה:

1. שינוי יעוד שטח ממגורים 6 מיוחד ודרך כפרית למגורים ב' וממגורים 6 מיוחד לדרך משולבת.

2 קביעת מס' הקומות.

3 קביעת מס' יח"ד.

4 קביעת שטתי בנייה מרביים בתחום התכנית .

5 קביעת קווי בנין חדשים .

6. קביעת הוראות בינוי, פיתוח ותנאים למתן היתר בניה.

7 קביעת שלבי ביצוע למימוש התכנית.

טח המגרשים ביעוד:

דרך משולבת. 21 164 |

מגורים ב' 8 3 2006 20 % מירבי

סה"כ 5 | 100

תיאור המצב הקיים 0 0

מגרש ריק מבינוי

תכניות מאזשרות ותכניות קודמות בשטח התכנית.

תכנית 2668 המייעדת את המקום לאזור מגורים 6 מיוחד וחלק לדרך ג כפרית תכנית 797241 להקמת בניין בן 4 קומות ו8 יח"ד נדחתה בועדה המקומות, להלן ההחלטה:

0006 2

התכנית חורגת מהמדיניות של תכנית האב החדשה שאושרה בוועדה המקומית על פיה במגרש שמתחת ל1.5 דונם ניתן לבנות עד 6 קומות ב110%.התכנית מבקשת 210%.

מבוקש ביטול דרך וקביעת יעוד דרך במיקום אחר כאשר הכניסה הנה מדרך מתוכננת שלא קיימת בפועל, קיים במקום הפרש גבהים. לא ניתן לבצע ביטול דרך ללא תאום עם אגף תושי"ה.

נדרש תיאום אשר לא נעשה תכנון לכבישים שמוריה מתכננת : חברת מוריה מקדמת במקום פרויקט אמריקאי צפון , ופרויקט אל אביאד, בנוסף לזה משרד ירדן קידם תכנון פיזי עבור תכנית תבע והיתרי בנייה ליד : ונדרש תיאום תכנון

לא מקובלת חפירה וחשיפה של קומות מגורים בתת הקרקע.

היתרים:

ל"ר

ל"ר -- שטת פנוי מבינוי

מגרש מחוץ לעיר ההיסטורית

| התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות

1 ייעוד לפי תכנית המתאר 2000 - אזור מגורים עירוני

2. התייחסות לתבנית הבנייה - בינוי עד 6 קומות בתנאים, מאחר ולא עומדים בתנאים בינוי עד 4

קומות 160%

|3. תכנית שכונתית -- עפ"י תכנית אב ראס אל עמוד בינוי של 4-6-קומות מגורים מחוץ לתחום האגן

החזותי 110% בינוי מירבי.

תקן חנייה עירוני - תקן נמוך 1:1

| זתכנית לתכניות המתאר המחוזיות - תמ"מ 1/ 30 = בקרבת דרך ראשית ומנהרה

אזור מוטה תחבורה

אזור פיתוח עירוני

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א 35 על ציר דרך ראשית

תואם

) תואם

תואם

מוצע בתכנית:

לא נדרש לא מוצע

מבני ציבו | לא נדרש לא מוצע

גריעה של יעוד

ו דרך משולבת

0006 3

| התובע העירוני

לא התקבל

הרשות הארצית

לכבאות והצלה = | לא התקבל

אגף תברואה | לא התקבל

חברת חשמל::

לישראל/ = לא התקבל

רשות העתיקות: =

= אריכאולוג "== | לא התקבל

מרחב *-ם 7

אגף רישוי

ופיקות - מחי לא התקבל

המידע התכנוני

אגף לשיפור פני::

העיר אגף שפייע | לא התקבל

= המח 5

לתחזוקת

כבישים

ומדרכות

(חוות דעת וו מתייחסת לגרסה 3 של הוראות התכנית, ולגרסה 3 של תשריט מצב מוצע)

1. מיקום: התכנית ממוקמת בדרך יריתחו סמטה 12 בשכונת ראס אל עמוד, בגוש 30898

חלקה 1 - גוש לא מוסדר. שטח התכנית 0.639 דונם.

2. מצב סטטוטורי: התכנית המוצעת מבקשת להחליף תכניות 2668 ותכנית מתאר 62, תוך

כפיפות לתבייע מק/5022א ותכנית 5166ב.

3. תיאור התכנית: מדובר בתכנית המבקשת לשנות את ייעודי הקרקע ממגוריט 6 מיותד

ודרך כפרית, למגורים בי ודרך משולבת, לשם בניית מבנה מגורים חדש בן 4 קומות מעל ; מפלס הכניסה הקובעת וקומה 1 מתחת לכניסה הקובעת שיכלול 8 יחייד.

אגף תכנון העיר

- המח' למדיניות

התכנון: - - במצב המאושר השטח המיועד לדרך כפרית עומד על 101 מ"ר (15.81%), ואילו

: = | במצב היוצא השטח הציכורי המיועד לדרך משולבת עומד על 45.61 מ"ר (7.14%). המשמעות היא שהתכנית לא מוסיפה הפרשה חדשה לצרכי ציבור, אלא אף גורעת שטחים ציבוריים שהופרשו בעבר.

4. הערכת התכנית המוצע :

- לאור העובדה כי כל שטח התכנית עומד על 0.639 דונם, והשטח המוצע למגורים עומד על 0.594 דונם, וכן לאור העובדה כי במצב המאושר רוב השטח היה מיועד למגורים, לא ניתן להפריש שטח ציבורי נוסף, מעבר לשטח הציבורי שהופרש בעבר. יחד עם זאת, על עורך התכנית להחזיר את השטחים הציבוריים שהופרשו בעבר, ולייעדם לדרך משולבת, ולא לצמצם את השטחים הציבוריים לאור התכנון המוצע.

- בהתייעצות עם מתכנן רובע מזרח, אנו ממליצים להחזיר שטח של 101 מ"ר לדרך

20006 4

משולבת, תוך שינוי מקום המוצע לדרך משולבת מצפון התכנית למערבה, תוך תיאום עם אדריכל העיר, אגף שפ"ע ותושי"ה.

5. המלצות המחלקה למדיניות התכנון: המחלקה למדיניות התכנון ממליצה לאשר את

התכנית המוצעת בכפות לתנאים הבאים :

- יש להחזיר את השטח הציבורי שהופרשו בעבר בגודל שלא יפחת מ-101 מ"ר, ולייעדו לדרך משולבת.

- יש לשנות מקום המוצע לדרך משולבת מצפון התכנית למערבה, תוך תיאום עם אדריכל העיר, אגף שפ"ע ותושי"ה, ולהתאימה לתכנון המקודם לביצוע של מערך הדרכים ממערב לתכנית המוצעת.

בברכה,

מריאנה סיגלוב קליין

אגף תושייה -

צוות בקרת לא התקבל

תכנון תנועה

[הושמט]:

- חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנ"ח - 1998.

- תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תגאיו ואגרות), התש"ל - 1970, חלק ח'1 -

נגישות בנייני מגורים פרק ב'.

- תקן ישראלי 1918 חלקים 1 , 2 , 3.1 , 3.2 , 4 , 6 בהתאמח.

- תקן ישראלי 2481 חלק 70 (מעליות).

התוכנית המוצעת מאושרת בתנאים הבאים : ּ

המחלקה

- ייקבע בהוראות התוכנית כי, לא יותר סימון חניה נגישה מחוץ לתחום תא השטח לנגישות. . עבור מגורים ב' בעת הליך להוצאת היתר בנייה.

- ייקבע בהוראות התוכנית כי, תנאי למתן היתר בניה יהא אישור מורשה נגישות מתו"ס כחוק.

- יש להציע פתרון מפורט לדרך נגישה, בתחום המגרש, שהיא הדרך העיקרית המיועדת לשימוש הציבור, המובילה ממדרכה או משביל נגיש, אל הכניסה הראשית לבניין.

- יש להציע פתרון לבניית פיר מעלית במידות 160/190 ס"מ לפחות, בהתאם לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל -- 1970, חלק ח1 פרק ב'.

- יש להציע פתרון למקומות חניה נגישים, בתחום תא השטח, בהתאם לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל - 1970, חלק ח1 פרק ב'.

- המעברים המוצעים בשטח התוכנית יתוכננו ברוחב 1.30 מ' נטו, לפחות, בהתאם לתקנות.

להלן חווד צוות בקרת תכנון פיזל :

: התכנית מציעה גובה בכניסה לחניון בהתאם לתכנון פיוי של משרד ירדן : התכנון עבור

צוות בקרת/: תכנית מס ' 0053934 הסמוכה למגרש.

תכנון:פיזי

: התכנון הפיוי חנייל שתוכנן ע"י משרד ירדן מצריך קירות בגובה כ. 4 מי : מכיוון והתכנון

מחבר פיזית 2 כבישים סטטוטוריס עפ"י התכניות 2668 - 4585 ב.

בעת הגשת בקשה להיתר בניה על היום להגיש תכנון פיי מפורט לדרך הגישה בגבולות

לדחות את התכנית ולא להפקידה

להמליץ לועדה המחוזית לדחות את התכנית מהנימוקים הבאים:

במקום הוגשה תכנית מס' 797241 אשר נדחתה בועדה המקומית.

תכנית דנן הוגשה במתכונת דומה ללא שינויים מהקודמת וללא תיאומים נדרשים, על כן דינה להידחות

שם || תאריך חתימה

אילנה מכחל יום שלישי 27

גחבו 2024

00066 5

שיקבעו ע"י אגף תושלייה.

בעת הגשת בקשה לחיתר בניה על היום לתאם ולקבל דרישות והנחיות מ אגף תושיייה בעניין הגבולות לביצוע דרך הגישה במסגרת מטלות יזם.

נדרש אישור הסדרי תנועה.

| תואמת מדיניות תכנית מתאר 2000

לעניין אזורים לציפוף

ל"ר

מוצע חניון תת קרקעי עם 8 מקומות | תכנית מציעה ביטול דרך קיימת ודרך חניה בהתאם לתקן חדשה משולבת בשטח קטן יותר.

בפועל כביש גישה למגרש לא קיים

תכנית אינה מציעה שטחים ירוקים חדשים

בשל גודל המגרש

המלצת מהנדס העיר

ביטול דרך ושטחים ציבוריים - במצב המאושר השטח המיועד לדרך כפרית עומד על 101 מ"ר (15.81%), ואילו במצב היוצא השטח הציבורי המיועד לדרך משולבת עומד על 45.61 מ"ר (7.14%).

המשמעות היא שהתכנית לא מוסיפה הפרשה חדשה לצרכי ציבור, ואף גורעת שטחים ציבוריים שהופרשו בעבר.

דרך גישה -- תכנית מציעה ביטול דרך וקביעת יעוד דרך במיקום אחר כאשר הכניסה הנה מדרך מתוכננת שלא קיימת בפועל עם הפרשי גבהים .לא ניתן לבטל דרך ללא תיאום עם אגף תושי"ה.

בנוסף, בסמוך למקום מקודם פרוייקט אמריקאי ואל אביאד ע"י חב' מוריה ומשרד ירדני המקדם פרוייקט לחיבור הפיזי של 2 כבישים סטטוטוריים. לא בוצע תיאום בנושא.

זכויות בניה - התכנית חורגת מהמדיניות של תכנית לראס אל עמוד על פיה במגרש שמתחת ל1.5 דונם ניתן לבנות 4-6 קומות ב110%. התכנית מציעה בינוי מירבי של 158%.

ק,ק.ט. -- מוצעת חפירה מיותרת ללא הצדקה של הק.ק.ט. אשר חושפת את קומת הקרקע ומייצרת קירות תמך כלפי השכן.

206 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 23

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מקומית

6 טיון פנחס אפרת אילן ת. עמידה | 04/03/2021

רחוב, שכונה:

נבון 6 , מרכז העיר

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

2002 12 כן

2002 1004 כן

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 9 תשריט 4

שינוי קווי בניין לטובת תוספת מרפסות ושטחי מגורים ומחסנים כדלקמן:

שינוי ייעוד מאזור מסחרי מיוחד למגורים ומסחר

קביעת סך השטחים בתכנית ל- 6,976.03 מתוכם 5,608.6 מ"ר לשטח עיקרי ו- 1,367.43 מ"ר לשטחי שירות המהווים 572.5% בניה מרבי.

קביעת מס' יח"ד ל- 93

קביעת קווי בניין חדשים

קביעת הוראות בגין מבנה להריסה

קביעת הוראות בינוי ותנאים למתן היתר בניה

קביעת שלביות ביצוע

= כ

תא בר

שטח המגרשים ביעוד

מגורים ומסחר | 93 | 121848 |100 3 + 572.5% בניה סה"כ ו 0 18 100

| תיאור המצב הקיים 00 ה 5

מבנה בן 9 קומות

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית :

6 משנת 2006 ייעדה את שטח המגרש לאזור מסחרי מיוחד.

מתאר 62 ייעדה את שטח המגרש הצפוני לאזור מגורים 3 והחלק הדרומי לאזור מסחרי.

06 2

קודמה תכנית בעבר בשטח המגרש מס' 379123 בשנת 2017 והוחלט להפקידה בתנאים. התכנית נגנזה עקב אי השלמת תנאים להפקדה

היתרים:

0 הופק היתר בניה בשנת 2016 עבור בניה חדשה/בניין חדש 02 הופק היתר בניה בשנת 2019 עבור תוספת בניה לתוספת יח"ד 0 הופק היתר בניה בשנת 2014 עבור בניה חדשה/בניין חדש

1 הופק היתר בניה בשנת 2013 עבור חפירה ומילוי

02 הופק היתר בניה בשנת 2017 לתוכנית שינויים

0 הופק היתר בניה בשנת 2020 עבור תוספת בניה

פיקוח:

0 נפתח תיק פיקוח בשנת 2015

0 נפתח תיק פיקוח בשנת 2018

0 נפתח תיק פיקוח בשנת 2020 לתלונה על בניה ללא היתר 0 נפתח תיק פיקוח בשנת 2020 לתלונה על בניה ללא היתר 0 נפתח תיק פיקוח בשנת 2021 לתלונה על בניה ללא היתר

התייחסות למבנים ואתרים לשימור

בשטח התוכנית 2 מבנים לשימור (בפינות הצפון-מזרחית וצפון-מערבית)

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות

1 ייעוד לפי תכנית המתאר- חלקית מע"ר וחלקית אזור מגורים עירוני

2 התייחסות לתבנית הבנייה- חלקית מע"ר עד 10 קומות וחלקית אזור העיר ההיסטורית, בהתאם לחתך רחוב קיים ומאושר

3 תכנית שכונתית- מע"ר צפון -על פי תכנית מאושרת

4 תקן חנייה עירוני- מע"ר על פי 5166 ב

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות - תמ"מ 1/ 30 :

אזור מגורים עירוני

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א 35 | | תואם

תמ"א 8

תמ"א 18 >

מוצע בתכנית':

6 3

מבני ציבוה = >

עתודות / אחר':

בייה

חוות דעת של הלשכה המשפטית של עיריית ירושלים בתוכניות העומדות לדיון בפני הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה

תוכנית מסי 12 תבייע 895136

מיקום הנכס: ברחובות נבון, נתיב יצחק, גיטל דינוביץ והכיכר בחצית ברחוב יפו ,בשכונת

שערי צדק מסי בית 6 ירושלים ; קואורדינטות: גוש 30072 חלקה 5024, 5172.

ת.ב 2020/4914

מהות העבירה: בניית מרפסת מפלדה בשטח של 8 מ"ר.

נשלת צימון לחקירה והתראה לפירוק. העבירה טרם הוסרה.

התובע העירוני ת.ב 2020/5833

מהות העבירה: בניית מרפסת מפלדה בשטת של 7 מ"ר.

התייצבו לחקירה. ממתין לחוות דעת.

ת.ב 2020/5718

מהות העבירה: בניית מרפסת מפלדה בשטח של 8 מ"ר.

נשלח זימון לתקירה והתראה לפירוק. ממתין להשלמת מטמכיס בטרם הגשת כי'א.

המלצתנו:

לאור היקף העבירות איננו מתנגדים לתכנית.

לי גרשון, עו"ד

נציג/ת היועצ המשפטי לממשלה

הרשות הארצית

לכבאות והצלה * | לא התקבל

אגף תברואה לא התקבל

אגף רישוי

ופיקוח - מח' לא התקבל

המידע התכנוני

1006 4

ועדת שימור

תאריך

1 - כייט ניסן תשפ"א

סוג דיון ועדה לשימור

משפר ועדה - 2021/50

מספר תיק 4402

נתונים כלליים

כתובת- נבון 6, מרכז העיר

שס המבקש- קליין אסתר

סיבת הפניה- הגשת תוכנית בניין עיר

מטפר תכנית - 895136

מהות הבקשה- תוספות בניה למגורים, מחסנים ומרפטות איש קשר- אדריכלית הלוי קארין

רקע

אגף תכנון העיך ‏ | רקע היסטורי ואדריכלי

8 האתר ממוקם בחלקה הדרומי של שכונה היסטורית מקור ברוך, על ציר יפו סמוך לשוק - מח השימור. ,; | מחנה יהודה. מדרום למתחם מצויה כיכר עירונית יכיכר ולרוי. האתר מוקף סמטאות

צרות: ממורח רת' נבון, מצפון רתי נתיב יצתחק וממערב רח' גיטל דנוביץ. מדובר במתחט

חריג לעיר ההיסטורית, שטחו 1.214 דונם.

במתחם אושרה בשנת 2006 תכנית מתאר מקומית (ינקודתית') לאיחוד וחלוקה בהסכמה שקבעה בין היתר הוראות להריטה של מבניט קיימים (היסטוריים) והוראות בינוי להקמת בנין חדש במקומם.

קו בנין עלי לבניה התדשה במתחם נקבע עפ"י גבולות המגרש - בתכסית מלאה לאחר איחוד וחלוקה.

מכוח התכנית נקבעו לשימור: בנין בחלקה 21, בנין וחצר בחלקה 24, חזית צפונית בחלקה

2 ראה סעיף 11 בהוראות התכנית ; מכוח התכנית הונפקו היתר בניה כמפורט ברישוי בניה

הבניה במתחם המערבי מכוח היתר 2012/0451 והשינויים לו הסתיימה. תיק שימור 1633 הבניה במתחם המורחי מכוח היתר 2011/0794 והשינויים לו - בביצוע. תיק שימור 1759

רקע תכנוני

1. תכנית 9936 - תכנית מתאר מקומית (נקודתית) תקפה מתאריך 23/11/2006

2. מסמך מדיניות מנחה תכנית אב מעייר צפון - מפנה לתכנית המאושרת.

מדיניות הגובה בסביבה הקרובה למתחם: עד גובה 3-4 קומות דהיינו בניה מרקמית ראה תשריט.

3. מדיניות הבינוי לאורך צירי רקייל - החלטת ועדת מתוזית מתאריך 08/04/19 קובעת

במגרשים עד 1.5 דונם מדיניות נפחית גובה עד 10 קומות. יש לציין הסתייגות המפורטת בסעיף 48 בהתלטה, לפיה במגרשים הכוללים מבנה לשימור תשקול הוועדה חלופות בינול שונות למימוש המדיניות.

התכנית המוצעת

תכנית מתאר מקומית מט' 895136 - תכנית בסמכות ועדה מקומית מכותת ניתן להוציא היתרים.

מטרת התכנית תוספת קומה ויחייד חדשות, תוספת מחטניס ומרפסות לבניינים קיימים.

16 5

עיקרי הוראות התכנית: א. שינוי יעוד שטח מאזור מסחרי מיוחד (אזור שימושים

מעורבים) למגורים ומסחר. ב. קביעת בינוי לתוספות בנייה כמפורט להלן: 1. קביעת בינוי לתוספת מרפטות, במפלסים שונים בבנין בהתאם לנספת בינוי. 2. קביעת בינוי לתוספת קומה עבור יחייד חדשות, בהתאם לנספת בינוי. 3. קביעת בינוי לתוספת בניה עבור מחסנים למגורים בקומח 2- (מפלט 5.05- )ובקומה 3- (מפלס 7.60-) בהתאם לנספת בינוי. ג. שינוי קווי בנין וקביעת קווי בנין חדשים לבניה. ד. קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח. ה. קביעת הוראות בגין מבנה להריסה;

בדברי ההסבר לתכנית נכתב: אין כל שינוי בחוראות השימור בתכנית המוצעת.

התכנית עמדה בתנאי סף בתאריך 04/03/21. משובצת לדיון בוועדת משנה מקומית שתתקיים בתאריך 21/04/21

המלצות מחלקת השימור לוועדת השימור מס' 50

לאשר את התכנית בכפוף לתנאים המפורטים

1. אין לשנות הוראות שימור תקפות מכות תכנית 9963 בתכנית שבסמכות ועדה מקומית.

א. אין לאשר שינויים מבוקשים בבור מים תת קרקעי חלקה 24 הממוקם מתחת לבנין

לשימור.

יש לסמן את החלל כיבור מים קיים לשימורי לצרף חתך נקודתי מצב קיים מאושר, להבהיר שמדובר בבניה של קירות אבן נושאים קמרון חבית בגובח נטו מעל 5 מי; יש לבטל חפירה להגדלת מחטן מוצע בצמוד לבור; יש להבהיר בנטפת הבינוי האם מסדרון פנימי במפלט קומה 1- בוצע במלואו או תלקית, מפנה לנספח שימור מתאריך 26/10/2016 שהוגש במטגרת ביצוע חיתר 2012/0451.02.

ב. יש לעדכן בנספח הבינוי מצב מאושר מכוח היתר 2011/0794.00 (נספת שימור המצורף

להיתר) בהתייחס לבנין לשימור לרבות הריסה של מדרגות חוץ ושתזור מרפסות זי ובהתייחט לחציתות לשימור/שחזור מקטע מאושר חזית צפונית וחזיתות הפונות לוּיקת ההנאה.

ג. יש לסמן בנספח הבינוי את מרכיבי השימור בסגול בהבחנה מבניה קיימת באפור כולל

מקרא.

ד. יש להטמיע בהוראות התכנית סעיף המתייחס להוראות השימור התקפות מכוח תכנית

2. מרפטות יו המבוקשות כתוספת לדירות הקיימות, חלקן מעל רוחב דרך או שטת ויקת

הנאה, מצריכות בדיקה של חתך הרחובות-סמטאות הקיימות, להמשך תאום מול המחלקה לתכנון העיר.

א. תוספת מרפסות ציו מעל חצר לשימור קומה אי דירה 98 -- יש לשמור על מרווח מחזית

מזרחית הבנין לשימור 1 מי לכל הפחות.

ב. תוספת מרפסות ויו מעל חזית צפונית לשימור/שתגור קומה א' דירה 5,6 יש לוודא שלא

מהווה פגיעה בחזית לשימור/שיחזור במפלס קומת הקרקע.

ג. תוספת מרפסת זיו בשטח ויקת ההנאה יותרו ממפלט קומה גי ואילך שלא לצמצם

מרווח קיים בין בנין לשימור ובנין חדש.

3 יש להבהיר בנספת הבינוי מיקום קו החוית המזרחית והצפונית המציג את הבנין החדש ללא תיאור הבנין לשימור.

4. כתנאי לפתיחת תיק במחלקה לרישוי יש לקבל את אישור מחלקת השימור.

בתיק זה כיהן כיוייר הוועדה סגן ראש העיר מר תיים כהן עורכת הבקשה אסתי קליין מסרה טלפונית כי המלצות מחלקת השימור מקובלות עליה.

החלטת ועדת שימור מס' 50

הוועדה מאשרת את הבקשת בכפוף לתנאים הבאים :

1. אין לשנות הוראות שימור תקפות מכוח תכנית 9963 בתכנית שבסמכות ועדה מקומית.

א. אין לאשר שינויים מבוקשים בבור מים תת קרקעי חלקה 24 הממוקם מתחת לבנין

לשימור.

יש לסמן את החלל כיבור מים קיים לשימורי לצרף תתך נקודתי מצב קיים מאושר, להבחיר שמדובר בבניה של קירות אבן נושאים קמרון חבית בגובה נטו מעל 5 מי; יש לבטל חפירה להגדלת מחסן מוצע בצמוד לבור; יש להבחיר בנספת הבינוי האם מסדרון פנימי במפלס קומה 1- בוצע במלואו או חלקית, מפנה לנספת שימור מתאריך 26/10/2016 שהוגש

אגף לשיפור פני?:

העיר אגף שפ"ע

- המח' '

לתחזוקת

כבישים

ומדרכות

אגף תושייה -

צוות בקרת

תכנון תנועה

| המחלקה

לנגישות

אדריכל העיר

6 6

במסגרת ביצוע היתר 2012/0451.02.

ב. יש לעדכן בנספח הבינוי מצב מאושר מכוח היתר 2011/0794.00 (נספת שימור המצורף

להיתר) בהתייחס לבנין לשימור לרבות הריסה של מדרגות חוץ ושתזור מרפסות וי ובחתנייחט לתזיתות לשימור/שחזור מקטע מאושר חזית צפונית וחזיתות הפונות לויקת ההנאה.

ג. יש לסמן בנספת הבינוי את מרכיבי השימור בסגול בהבחנה מבניה קיימת באפור כולל

מקרא.

ד. יש להטמיע בהוראות התכנית סעיף המתייחס להוראות השימור התקפות מכוח תכנית

2. מרפסות יו המבוקשות כתוספת לדירות הקיימות, חלקן מעל רוחב דרך או שטח זיקת

הנאה, מצריכות בדיקה של חתך הרחובות-סמטאות הקיימות, להמשך תאום מול המחלקה לתכנון העיר.

א. תוספת מרפסות ויו מעל חצר לשימור קומה א' דירה 99 - יש לשמור על מרווח מחזית

מורחית הבנין לשימור 1 מי לכל הפחות.

ב. תוספת מרפסות זיז מעל חזּית צפונית לשימור/שחזור קומה א' דירה 5,6 יש לוודא שלא

מהווה פגיעה בחוית לשימור/שיחזור במפלט קומת הקרקע.

ג. תוספת מרפסת זיז בשטת ויקת ההנאה יותרו ממפלס קומה ג' ואילך שלא לצמצם

מרווח קיים בין בנין לשימור ובנין חדש.

3. יש להבהיר בנספח הבינוי מיקום קו החזית המזרחית והצפונית המציג את הבנין החדש

ללא תיאור הבנין לשימור.

4. כתנאי לפתיחת תיק במחלקה לרישוי יש לקבל את אישור מחלקת השימור.

לא התקבל

איו התנגדות לתוכנית המוצעת.

התוספת המוצעת אינה בחובת הנגשה לפי סעיף 8.250 בתקנות התכנון והבניה (בקשת להיתר, תנאיו ואגרות), התשייל-- 1970, חלק ח1 פרק בי (פחות מ-6 יחייד בחדר מדרגות משותף).

1 טייו אייר תשפ"א

חוות דעת אדריכל העיר לתוכנית 895136

נבון 6, מרכז העיר, ירושלים

1. בהמשך להחלטת הוועדה המקומית בתוכנית הקודמת (מס' 379123, החלטה מתאריך

7) יש לקבוע כדלהלן:

2. תנאי להפקדת התכנית יהא אישור הדמיה מפורטת + נספת בינוי מתוקן לאישור

אדריכל העיר ומחלקת תכנון עיר בהתאם להנחיות העיצוב שניתנו (בעבר + להלן).

3. תנאי להפקדת התכנית יהא הטמעת מודל גושני של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי

התכנית ועל חשבונם, בתיאום ובהנחיות מנהל בית המודל.

4. תנאי למתן היתר בניה, הוא הטמעת מודל מפורט של הפרויקט במודל העיך ע"י מגישי

הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

5. מתווה המרפסות המוצע לא מקובל. על המרפסות להיות קטנות יותר ועוקבות ככל

הניתן (כאופייני לעיר ההיסטורית)

6. תנאי לחיתר יהא סימון ותנאי לטופט 4 יהא הסרה בפועל של כל המתקנים שעל

החזיתות- מנועי מזגן וכדי, שלא מקובלים בבניה חדשה, במיוחד במרכז העיר. כנייל תוספות בניה לא חוקיות (בתמונות רואים מרפסת בחזית מערבית לדוגי)

7. תנאי לפתיחת תיק בקשה לחיתר בניה יהא קבלת אישור מהנדס העיר או מי מטעמו

לתכנון, בינוי, ועיצוב אדריכלי.

הנספחים ייקבעו כמדגימיס בלבד לנושאי עיצוב אדריכלי.

9. מעקות של מרפסות וגגות לא יהיו מוכוכית אלא ממתכת בלבד (מעקה גג יכול להיות

מאבן כחלק מהחזית).

ינאי אפלבוים

אדריכל מרחב ציבורי

היתרונות העיקריים של התכנית

התאמה לחזון העיר .

כלכלת היישוב/

תשתיות ותחבורה: =

0 0 המלצת מהנדס העיר

להפקיד את התכנית בתנאים

מאחר והתכנית הינה בסמכות הועדה המקומית לפי סעיף 62 (א) א' לחוק התכנון והבניה,

ממליצים על הפקדת התכנית בתנאים הבאים:

4 במסגרת של התכנית דנן מבוקשת תוספת של מעבר ל- 13 יח"ד (בתכנית שקודמה בעבר הוצעו 80 יח"ד סה"כ ובתכנית דנן מוצע 93 יח"ד). תמהיל הדירות יקבע באופן הבא: 30% מיחידות הדיור יהיו עד 60 מ"ר, 30% נוספים מיחידות הדיור יהיו עד 90 מ"ר והיתר יהיו ללא מגבלת גודל. מס' יחידות הדיור יצומצם בהתאם.

2 תנאי להפקדת התכנית יהיה תאום מול מח' מדיניות התכנון בנושא הפרשה לצרכי ציבור לתוספת

יח"ד.

לקבוע בהוראות סעיף סטיה ניכרת למס' יח"ד.

5 2

+ להלן

5. המרפסות המוצעות בקומה שניה ושלישית בחזית הדרומיות (הגובלות בחזית מערבית ) חורגות מקו המגרש. יש

לתאם מרפסות אלו עם מרפסות בקומות שמעל.

6 מוצע מרפסות בחזית צפונית מקומה ה עד ח' במרחק של פחות מ- 3 מ' מהמבנה לשימור הקיים באותה חלקה,

יש לבטל אותם או להציעם במיקום אחר..

7 בהתאם לחוו"ד אדריכל העיר מתווה המרפסות המוצע לא מקובל. על המרפסות להיות קטנות יותר ועוקבות ככל

הניתן (כאופייני לעיר ההיסטורית)

8 תנאי להיתר יהא סימון ותנאי לטופס 4 יהא הסרה בפועל של כל המתקנים שעל החזיתות- מנועי מזגן וכד',

8. נספחי בינוי, תנועה וכוי ייקבעו כמנחיס למעט נושאים נקודתיים שייקבעו כמתייבים.

החסרונות העיקריים של התכנית /\

בהמשך להחלטת הוועדה המקומית בתוכנית הקודמת מס' 379123, תנאי להפקדת התכנית יהא אישור הדמיה מפורטת + נספח בינוי מתוקן לאישור אדריכל העיר ומחלקת תכנון עיר בהתאם להנחיות העיצוב שניתנו בעבר

52066 8

שלא מקובלים בבניה חדשה, במיוחד במרכז העיר. כנ"ל תוספות בניה לא חוקיות (בתמונות רואים מרפסת בחזית מערבית לדוג')

9 תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר בניה יהא קבלת אישור מהנדס העיר או מי מטעמו לתכנון, בינוי, ועיצוב אדריכלי.

0. | נספחי בינוי, תנועה וכו' ייקבעו כמנחים למעט נושאים נקודתיים שייקבעו כמחייבים. הנספחים ייקבעו כמדגימים

בלבד לנושאי עיצוב אדריכלי.

1. מעקות של מרפסות וגגות לא יהיו מזכוכית אלא ממתכת בלבד (מעקה גג יכול להיות מאבן כחלק מהחזית

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]