ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 10 · 21/05/2005
המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.
1
פרוטוקול עיקרי דיונים בועדה המקומית לתב"ע מספר: 2021/10 מתאריך 05/05/2021 - כ"ג אייר תשפ"א באמצעות ZOOM
השתתפו
פרטי משפחה תפקיד הערה
אליעזר ראוכברגר סגן ומ"מ ראש העיר ויו"ר הוועדה אלישע פלג סגן ראש העיר
ישראל קלרמן סגן ראש העיר למעט תכנית 3
חיים כהן סגן ראש העיר
יוחנן ויצמן חבר הנהלה
ימית יואלי חברת מועצה
יהודה פרוידנגר חבר הנהלה
צביקה אסולין חבר מועצה
יובב צור חבר מועצה
אדיר שוורץ חבר מועצה
פרטי משפחה תפקיד הערה
חיים אפשטיין סגן ראש העיר
אברהם בצלאל סגן ראש העיר
דוד בלומנשטוק חבר מועצה
יהונתן יוסף חבר הנהלה
מיכאל הלברשטאם חבר מועצה
משה גורא חבר הנהלה
דוד זוהר חבר הנהלה
צביקה כהן חבר מועצה
עופר ברקוביץ חבר מועצה
צוות מקצועי
פרטי משפחה תפקיד
אילנית מיכאלי יועצת משפטית לועדה
יואל אבן מהנדס העיר ירושלים
אמנון ארבל סגן מנהל אגף וממונה על התכנון
שרון שלוסברג דינור סגנית ממונה על התכנון
גבריאל אבזבקייב מנהל מחלקת מידע ומיפוי
קריל פקטה נציג משרד הבריאות
ורד קוקיה - אהרון מנהלת בקרת תכניות ממוחשבות אסף שגיא נציג המשרד להגנת הסביבה
עמנואל זלטס ראש לשכת יו"ר הועדה
נפתלי לוי יועץ ליו"ר הועדה
נרשם ע"י: רלי חיים
2
תכנית מספר 2 תיק 13157
גבריאל אבזקייב מציג בפני חברי הועדה את הבקשה
ישראל קלרמן אין מגבלה על מרפסות
אילנית מיכאלי התצר מסדיר את קווי הבניין, אחכ בהיתרים ימשיכו בתהליך.
אמי ארבל זה מקובל על המגישה.
חברי הועדה מחליטים לאשר בהתאם את המלצת האגף
תכנית מספר 3 תיק 779645
שרון דינור מציגה את הרקע לתכנית ומזמינה את הצדדים להצטרף לדיון בזום
מתנגד -אד' אלונה ליפשיץ מציגה באמצעות מצגת
עיקר הטענות פגיעה בצוברי הגז, חצרות המתכוננות לגני הילדים לא עומדות בדרישות התקן.
זיקת הנאה לרכב מתבטלת, התכנית הורסת חזית לשימור.
התכנית לא מטפלת בהחייאת האזור, ופיתוח מרכז העיר.
מצפים שעיריית ירושלים תמצא מנגנון להתחדשות עירונית אמיתית.
מתנגד – משפחת ילין – בעלים דירת הלל 4
התכנית גולשת לשטחים פרטים אישיים, אף אחד לא שואל אותנו לגבי התכנית אם אנחנו רוצים להיכנס לתכנית. לעצור את התכנית עד להסכמת הבעלים הפרטיים.
מתנגד- מינהל קהיליתי לב העיר – לא הגיעו – שרון מקריאה את ההתנגדות.
מתנגד – עו"ד אריה נוח בשם דניאל ואורנה קאופמן -לא הגיעו – שרון מקריאה את ההתנגדות.
מתנגד – לילית הראל -לא הגיעה– שרון מקריאה את ההתנגדות.
מתנגד – ענת אורן – לא הגיעה– שרון מקריאה את ההתנגדות
מתנגד – שרון לב – לא הגיעה– שרון מקריאה את ההתנגדות
מתנגד – עו"ד אברהם בן צבי – לא הגיעה– שרון מקריאה את ההתנגדות
מתנגד – אלנה ריבקין – לא הגיעה– שרון מקריאה את ההתנגדות
נחום רוזנברג ועו"ד אבי פורטן –מציג את ההתנגדות עצמית ומשיב לטענות המתנגדים ע"ג מצגת עיקר התנגדותו – לאפשר שימושי מגורים להשכרה גם בבניין B
מענה להתנגדות– התכנית תואמת למדיניות התכנון ותואמה עם גורמי התכנון.
התכנית מציעה בניין של 30 קומות, וחזית תואמת לבניין לידו.
התכנית אינה תשפיע תנועתית על הרחוב.
אייל קראוס – מסביר בהרחבה.
עיקר דבריו – הפרויקט מספק חניה בהתאם לתקן, ולוקח בחשבון גם חניה למבקרים ולמבני ציבור.
מתנגד – עו"ד אריה נוח בשם דניאל ואורנה קאופמן -הצטרף לדיון מסביר את התנגדותו.
דיון פנימי
3
חיים כהן – מה ההפרשות למבני ציבור שהתכנית נותנת?
חוץ מגן ילדים וטיפת חלב.
חושב שצריך בית כנסת
אליעזר ראוכברגר – יש את בית כנסת ישורון
ובית כנסת הגדול, שניהם בקירבה לתכנית.
אלישע פלג – יש את בית כנסת היכל שלמה.
אליעזר ראוכברגר – אין מחסור בתי כנסת באזור.
חיים כהן – למה צריך שלוחה למינהל, ספריה עירונית?
אלישע פלג – לדעתי צריך לדחות את ההתנגדות ולאשר את התכנית, צריך לברך על 250 יח"ד תוספת לירושלים סעיף 9 – לא צריך להתערב בתמהיל, אם היזם מקבל את זה אז בסדר.
יהודה פרוידנגר – סעיף 3 – הם יצרו מדרכה גם ברחוב הלל הם הראו בפירוש, שיש מדרגה גם ברחוב הלל.
שרון דינור – מתקנת את הניסוח.
יהודה פרוידנגר – נושא החניה ועומס התנועה חשוב לי מאוד, אבל רחוב הלל הוא רחוב עמוס מאוד.
מבקש 16 חניות נוספות שהוא נותן, שיהיה רק לטובת הציבור, ולא ישכיר אותם לגבי החלוקה של אופניים ולאופנועים – להוסיף לטובת האופנועים.
אליעזר ראוכברגר – לגבי החניה- לא מסכים, מי שבא לגור באזור מרכז העיר, בצמידות לרכבת.
לא חייב רכב פרטי.
לגבי אופנועים מסכים לגמרי.
יהודה פרוידנגר – סעיף 16 – במקום רחוב יפו צריך להיות רשום המלך גורג
שרון דינור – מסבירה את הצורך שנובע מהערכת הפורגרמה, יש הרבה פרויקטים במרכז העיר, וצריך לנתב בין כולם.
חיים כהן – חושב שהיה ראוי לתת גן ילדים במקום שלוחת מתנס, לטובת משפחות צעירות שיגיעו לשם.
אליעזר ראוכברגר – האם אי אפשר לייצר חצר תיקנית 160 מטר לטובת גן ילדים
חיים כהן – ניתן 1200 לטובת שלוחת מתנס, שיוכלו לתת אותו עבור גן ילדים
אליעזר ראוכברגר – בעד. שיהיה לטובת שלוחת מתנ"ס והם יחליטו לפי מה הצורך, גן ילדים, ספריה וכו'.
יהודה פרוידנגר 16 חניות לצורכי ציבור, בואו נצביע על זה
מי בעד 16 חניות לטובת הציבור
בעד - 1 - יהודה
מי נגד? 3- אליעזר, אלישע, יוחנן
חברי הועדה מחליטים לאשר בהתאם את המלצת האגף, ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון.
תכנית מספר 4 תיק 686790
שרון דינור מציגה את הרקע לתכנית ומזמינה את הצדדים להצטרף לדיוןבזום
מתנגד- מתכננת השכונה- אריאלה קורנפלד – מינהל קהילתי בית הכרם מצוקת חניה, בעיות חניה ותנועה, מקומות הליכה להולכי רגל, עקירת עצים, אי התאמתה של התכנית לתכנית המתאר, מבקשים להתאים את התכנון בהתאם להמלצת האגף.
יוחנן ויצמן – עוד חניות ויש בעיות תנועה.
4
אריאלה קורנפלד– להקטין מספר קומות ולהגדיל את מקומות החניה, בעד החזית המסחרית והשצ"פ.
יוחנן ויצמן – בצמידות לרכבת הקלה. התכנית יחסית צנועה להנחיות רקהל
אריאלה – אנחנו רוצים לפני המדיניות של תכנית מתאר.
מתנגד עודד – כיום יש בעיות חניה ותנועה חמורות, אין פתרון תשתיות לתכנית.
אנחנו רוצים שתכבדו את תכנית המתאר, 16000 צריכה להנחות ולפיה התכנית צריכה להתקיים
מתנגד – עו"ד יוסי חביליו -לא הגיע לדיון.
מתנגד – טטיאנה גוטקין – לא הגיעה לדיון
מתנגד – תמר וירון גירש – לא הגיע לדיון
מתנגד -איתי כץ – התכנית תעמיס מאוד על התנועה, מדובר על רחוב צר, שיש בו גם כעת מצוקת חניה.
מתנגד – בני עורי – לא הגיע לדיון
מתנגד – אילנה שמש – לא הגיעה לדיון
מתנגד – יחזקאל שמש – לא הגיע לדיון
מתנגד – רות ואברהם כהן – לא הגיעו לדיון
מתנגד- טלי שך-לא הגיעה
מתנגד- דר מרים ופרופ אלן מוטיוס -כיום תנועת הרכבים ברחוב, אינם יכולים לעבור זה לצד זה.
התכנית תגביר ותעמיס על התנועה, כלי רכב נוספים יגרמו לפקק איום ברחוב הארזים והתומר.
מתנגד – דר אריאל לוי ותמר אקסלרד – לא הגיעו לדיון
מתנגד – מיכל זומרה – לא הגיעה לדיון
מתנגד – נתן כהן – לא הגיע לדיון
מתנגד -פרופ פייטלסון - צריך חניה לטובת הציבור, ושטחים פתוחים לציבור.
במידה ותאשרו את התכנית, שהמגדל יהיה בנציב לכביש. הכניסה לחניון יהיה בפינת הארזים ולא ברחוב המשוררת.
מתנגד – זהבה רפאלי – לא הגיעה לדיון
מתנגד – אביאל שץ – השטח הזה היה בבעלות הציבור, לא בבעלות מינהל מקרקעי ישראל אלא של חברת חשמל.
הוצעה עסקה שהעבירה את הבעלות למדינה, והמדינה בונה את הפרויקט.
למה לעשות זאת?
השטח הזה היה יכול להיות חניה, או חניה לטעינת רכבים חשמלים.
מתנגד – אורנה תמרי – לא הגיעה לדיון
מתנגד – שרון ויניב אלישע – לא הגיעו לדיון
אלכסנדר קרבצוב – מתנגד- היתה ישיבה של דיירי הרחוב עם אגף החניה בעיריית ירושלים נערך סקר, דרכו עלה, כי הסדרת החניה תוביל לאיבוד של 70% מהמקומות , חוסר של 70 מקומות חניה
יהודה לוינגר – מבקש לקבל תשובה למה מאשרים 400 יח"ד ברחוב הארזים, על שטח שהינו ציבורי.
פרופ איילה רונאל – משיבה לטענות המתנגדים ע"ג מצגת.
5
דיון פנימי
אלישע פלג – בעייתי שחבר מועצה, מייצג מתנגדים. יש כאן ניגוד עניינים חמור, שלא מטופל.
רחוב רחל המשוררת, רחוב צר.
המלצת מהנדס העיר- היא הרע במיעוטו.
יהודה פרוידנגר – קשה לי לאשר תכניות חדשות שיש בעיות תנועה ותחבורה, אם היתה יציאה מרחוב איש שלום.
אליעזר ראוכברגר מציע לקבל את המלצת האגף כפי שהיא, היא מתייחסת לבעיות התנועה, והחנייה.
שרון דינור- הוספתי כי תנאי למתן היתר, יהא אישור מחלקת נכסים, בגין הפרשות המבונות.
פה אחד חברי הועדה מחליטים לאשר בהתאם את המלצת האגף
תכנית מספר 5 תיק 30008
שרון דינור מציגה רקע לדיון לחברי הועדה
מהנדס העיר יואל אבן מסביר בקצרה על העבודה הרבה שנעשתה ע"י הצוות
עמית פוני, מנהל הפרויקטור של התכנית
מדובר עדיין בתובנות ביניים.
דברים כאלה לוקחים זמן להבשיל, הצוות ימשיך לעבוד כל הזמן כדי לשפר ולהשתפר.
אדר' התכנית מציגה את התכנית ע"י מצגת.
אמי ארבל מטרת הדיון להציג את המענה הכולל לשכונה הזאת, שיהווה בסיס קו מנחה לתכניות שמוגשות.
יואל אבן מהנדס העיר - יש עוד עבודה רבה לעשות, אנחנו לומדים תוך כדי תנועה. נשפר עם הזמן, כדי שהתכנית תהיה הכי טובה שיש ותציג מענה רחב ככל האפשר. לגבי שלביות בגלל שזה כללי, זה יהיה קשה לעקוף, לכן התכנית הזאת תהיה קו מנחה לתכניות המפורטות ככל שניתן.
שרון מנדלבאום – המענה הפורגמטי יהיה על בסיס התכניות המפורטות, ובמקביל נדע לקבל ולהוסיף לפי הצרכים הנדרשים.
יואל אבן – הפורגמה תהיה כוללת, ל5 שנים, שלא תהיה תלויה ביזם כזה או אחר, חלק מהקו הסגול יחובר לשכונה.
חברי הועדה, מבקשים שהועדה המחוזית, תתייחס במלוא הרצינות להחלטת הועדה, ותאמץ אותה.
מדובר בעתיד של ילדנו.
דיון פנימי
אליעזר ראוכברגר לאור כך שהתכנית מורכבת ויש הרבה נושאים חשובים, ועוד יש בפנינו עוד תכניות על סדר היום, נסיים את הנושא של שטחי ציבור, שאר הנושאים יוצגו בדיון אחר.
חברי הועדה בעד.
מיכאל זיו קנת וצוות המינהל-אנחנו רוצים לדעת כיצד תכנית האב, תקבל את הדברים והעקרונות שחשובים לנו.
לא רק לספור כיתות וגני ילדים, אלא לחשוב כיצד יגיעו אליהם.
חייב תכנית סטטוטוריות להלכתיות.
רוצים להיות המנהטן של ירושלים!
כולנו מסכימים שצריך לדאוג לשלד הציבורי, יש בנינו פער לגבי אישור תכניות פרטיות, במקביל נבדוק נתכנן וכו נעשה פרויקט "נושם" ונאשר את הפרטי ועל הדרך נבדוק את הציבורי.
בפועל בגלל שאין תכנית מחייבת לשלד הציבורי, אין שלביות.
לבינתיים, שתי גינות ציבוריות איבדנו לטובת פרויקטים שהתקדמו.
למרות הכוונות הטובות, אנחנו מפספסים דברים חשובים.
6
המשך הדיון התבצע ע"י חברת ההקלטה והתמלול
התקיימה הצבעה מי בעד המלצת האגף לאשר את תכנית האב, בכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון?
בעד – 7 – ימית אלישע, יהודה, אליעזר, חיים כהן, ישראל קלרמן, אדיר נגד – 1 יוחנן
יוחנן ויצמן – הגיש הצעה נגדית:
1. מבקש להוריד את הפרק הירוק מתכנית האב.
2. להוריד סעיף 8 – הנוגעל 12 קומות, להשאיר באזורים הכתומים עד 12 קומות
3. גודל משפחה לפי נפש– 4.5 ביובלים, 4 בעיר גנים
מי בעד הצעת יוחנן?
בעד- 1 -יוחנן.
נגד- 7 – ימית אלישע, יהודה, אליעזר, חיים כהן, ישראל קלרמן, אדיר
ברוב קולות, חברי הועדה מאשרים את המלצת האגף, בכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון (כתבה: שרון דינור)
תכנית מספר 6 תיק 961714
שרון דינור מציגה את התכנית לחברי הועדה
חברי הועדה מחליטים לאשר בהתאם את המלצת האגף
תכנית מספר 7 תיק 780502
שרון דינור מציגה את התכנית לחברי הועדה
אלישע פלג יצאתי לסיור עם יו"ר הועדה, מציג סיכום שעשינו בעקבות הסיור.
שרון דינור -סעיף 6- הדירות אינן מציעות אוורור כראוי, נוסיף לסעיף בתנאי שינתן אישור מחלקת איכות הסביבה.
יוחנן ויצמן מציע שבמידה וניתן לחפור למטה, לאפשר כמה שיותר, למעלה לא.
לא היתי רוצה לפרוץ את הגובה בנחלת שבעה.
אלישע פלג קומה אחת לא תשנה כלום.
שרון דינור נוסיף סעיף שמבקש לעשות בדיקה נוספת, ככל שניתן להוסיף גובה בהתאם לתבע המאושרת, התכנית תכלול תוספת זו.
חברי הועדה מחליטים לאשר בהתאם את המלצת האגף ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון
תכנית מספר 8 תיק 816561
שרון דינור מציגה את התכנית לחברי הועדה
חברי הועדה מחליטים לאשר בהתאם את המלצת האגף
תכנית מספר 9 תיק 898239
שרון דינור מציגה את התכנית לחברי הועדה
יוחנן ויצמן –התכנית היתה בועדת שימור
לפני 15 שנה הוגשה תכנית, וביקשו שישמרתמורת השימור, יקבל זכויות נוספות.
אם הוא רוצה בניה לגובה, שישמר את המבנים במצבם הנוכחי.
7
שרון דינור- אין קשר בין המגדל לבניינים לשימור.
אמי ארבל -בשביל להבטיח את המעברים וזיקת הנאה לטובת הציבור, חשבנו שנכון לתת 2 קומות
יוחנן ויצמן – זה מקום לשמר!
חיים כהן – שרון הית בסיור?
שרון דינור – כן היתי. צריך לעשות תכנון טוב לאזור.
יובב צור – מה הגובה בניין ליד?
אמי ארבל–27-28 קומות
יובב צור-2 קומות לא ישנה כלום. לא ייווצר תקדים?
אמי ארבל – המטרה היא להטיב עם האזור, התבלטנו מאוד אבל החלטנו שזה פשרה טובה עבור התושבים, וזה מה שחשוב בסוף.
מה שנקבל.
יוחנן ויצמן – לגבי סעיף 7 – הערך הכלכלי למטר מסחרי באזור בקומת הקרקע גבוה לאין ערוך ממטר למגורים, ולכן אין הצדקה, אנחנו לא באמת מקבלים תמורה.
מי בעד המלצת האגף?
1 בעד– אלישע
3 נגד יוחנן, חיים ויהודה.
2 נמנע– אליעזר ויובב
ברוב קולות חברי הועדה מחליטים לדחות את התכנית, בניגוד להמלצת האגף
תכנית מספר 10 תיק 901744
שרון דינור מציגה את התכנית לחברי הועדה
ישראל קלרמן – הצמצום לא יפגע בבניין?
שרון דינור -לא פוגע בבניין.
יוחנן ויצמן – מרפסות סוכה לכל דירה לא פחות מ-7 מטר ולגבי סעיף המתייחס לגג ירוק, לא כדאי הוא רוצים לעשות קולטים.
ישראל קלרמן – לגבי הקולטים – מדובר בגגות קטנים, ולכן לא כדאי לעשות גגות ירוקים.
ולגבי חדר אשפה – במידה ויביא אישור מאגף תברואה על מוטמנים, ייבחן האפשרות לעשות מוטמנים ולא חדר אשפה.
חברי הועדה מחליטים לאשר בהתאם את המלצת האגף, ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון
תכנית מספר 11 תיק 842567
המשך הדיון התבצע ע"י חברת ההקלטה והתמלול
חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם
תכנית מספר 12 תיק 896464
8
תכנית מספר 13 תיק 901421
תכנית מספר 14 תיק 836528
תכנית מספר 15 תיק 789958
תכנית מספר 16 תיק 857326
תכנית מספר 17 תיק 860106
תכנית מספר 18 תיק 812990
תכנית מספר 19 תיק 853515
תכנית מספר 20 תיק 884015
תכניתמספר 21 תיק 888594
תכנית מספר 22 תיק 919696
תכנית מספר 23 תיק 895136
תכנית מספר 24 תיק 897660
תכנית מספר 25 תיק 927426
תכנית מספר 26 תיק 939785
9
תכנית מספר 27 תיק 917161
תכנית מספר 28 תיק 642462
תכנית מספר 29 תיק 427823
תכנית מספר 30 תיק 782433
תכנית מספר 31 תיק 936211
תכנית מספר 32 תיק 763797
תכנית מספר 33 תיק 666594
תכנית מספר 34 תיק 906248
תכנית מספר 35 תיק 909515
תכנית מספר 36 תיק 826636