ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 10 · 21/05/2005

7

שווה לחיות

הרול

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה

יי אייר תשפ"א

21

סימוכין:2021-0321-76

תיק פיצויים: 2020/5

לכבוד

מוכירות ועדת המשנה

הנדון: הצעת החלטה לוועדת המשנה לתכנון ולבניה, תביעת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון ולבניה, תשכ"ה-1965 (ייחוקיי),

עילת התביעה: תכנית 209593 - ייקו ירוק לרכבת הקלהיי,

'יתחנת דלק אורניםיי ברח' פייר קניג 2, חלקה 21 בגוש 30198, שכונת מקור חיים

א. פרטי התביעה:

תכנית : 209593, תוקפה מיום: 28.1.2017 (15 ?וס ממועד פרסומה בעיתונות 13.1.2017).

שמות התובעים: חגיגי רנה (בחלק של 1/2) ויורשי המנוח רחמים יצחק (בחלק של 1/2).

שס בא כוח התובעים: עו"ד יניב גלבוע

שמאי מקרקעין, יניב גוב ארי ואופיר גבאי

תאריך קבלת התביעה: 26.1.2020

סכום התביעה: 14,950,000 ₪

ב. כתב שיפוי: לא קיים

ג. תמצית התביעה:

בהתאם לחוות דעת התובעים, הפגיעה של ירידת ערך נובעת מהוראות תכנית 209593 המשנות את הייעוד של חלק משטח החלקה הנדונה ממסחרי ותחנת דלק (לפי תכנית 1763 ותכנית המתאר לירושלים מס' 62) לשטח לדרך. כמו כן, התכנית מסמנת מס' מבנים להריסה הכוללים יחידות מסחר פעילות (בשטח של 207 מ"ר).

ד. המלצת המחלקה:

לאור האמור בחוות הדעת המשפטית של עו"ד ארו שפירא ממשרד צילקר- שפירא הנתמכת בחוות דעת שמאית של אמיר חופשי, שמאי מקרקעין מטעם הועדה המקומית, מומלץ לדחות את התביעה מאחר והתובעים לא הוכיחו פגיעה בחלקה הנדונה עקב אישור תכנית 209593,

כמפורט להלן ובתמצית רבה:

1. והות יורשי המנוח רחמים יצחק לא הוכחה ולא הומצא ייפוי כוח מתאים.

2. התובעים העריכו את שווי זכויות הבעלות ולא את שווי זכויות התוכריס, תוך התעלמות

מתשלום דמי התכירה השנתיים שעליהם לשלסם לרמייי, מכך שיתרת תקופת התכירה במועד הקובע עמדה על שלוש שנים והארכת תקופת החכירה מקימה חבות בתשלום דמי היוון וכי כל בניה טעונה הסכמה ותשלום לרמייי.

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה

| הטרח !058 ₪ 8ח0ה8 סתפח :|ווח

טלפון: 02-6297650 פקס: 02-6297412

קבלת קהל במחלקה- בזימון תור בקישור: [1 והטוח. 1581601ח6ן.עס://:5ק1/ לימים שלישי וחמישי 10:00-13:00

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה

3 הנזקים הנטעניס לשווי התחנה נובעים משינוי הסדרי תנועה

והתויות רכבת קלה, אשר לגישת התובעים צפויה להפחית את ההכנסות מהמתתס ב- 30%. נזק וה הוא נזק כלכלי שלא בר פיצוי במסגרת תביעת ירידת ערך לפי ס' 197 לחוק. מלבד ואת הטענה לצמצום נפחי הפעילות של התחנה לא הוכחה.

4 לא ניתן לתבוע בגין נוק ומני הנובע משלב ביצוע העבודות ומילא התובעים לא הוכיחו פגיעה בעניין זה.

5. גס לגבי מבנים המיועדים להריסה, ושנבנו בהיתר, הרי שאין לפצות בגינם בשלב וח - ככל

שיש לפצות את התובעים בשל הריסת המבנים, כאמור, הרי שפיצוי וה יעשה לעת ביצוע ההפקעה.

6. בניגוד לטענת התובעים אין בחלקה זכויות בניה לא מנוצלות שכן החלקה מיועדת לתחנת

דלק לגביה קיימות מגבלות בניה של שטחי מסחר.

7 במסגרת תביעת פיצויים יש לבחון את מכלול השפעות התכנית לרבות השפעות משביחות ואלו לא הובאו בחשבון על ידי התובעים.

8 לא זו בלבד שהתובעיס לא הוכיחו את הפגיעה הנטענת אלא שבהתאם לחוות דעת שמאי הוועדה המקומית וכויות התובעים הושבתו ב- 193,000 ₪.

הראל מלק -/שמאץ/מקרקעין

סגן/השמאץץ העירונית

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה

.הטרח 58|0 0 6 8ח80 סחפּח :[והוח=

טלפון: 02-6297650 פקסי: 02-6297412

קבלת קהל במחלקה- בזימון תור בקישור: [1 וחטוח.005://:07.100138101/ לימים שלישי וחמישי 10:00-13:00