ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 10 · 21/05/2005

ועדת משנה מקומית לתבייע

מספר 2021/10 מתאריך 05/05/2021 - ב''ג אייר תשפי/א

הבחרות :

מסמך וה נערך בהתאם להוראת סעיף 48ה' לחוק התכנון והבנייה, כפי שנקבעה בתיקון 101 לחוק.

המסמך כולל את ההחלטות שהתקבלו בישיבת הוועדה בלבד.

פירוט נוסף, בהתאם להוראות סעיף 48 די (ובכלל גאת, רקע, מהלך הדיון, ועוד), יובא בפרוטוקול חישיבה אשר יפורסם עס אישורו ע"י חברי הועדה.

מובחר כי המועדים שנקבעו בחוק ו/או בגוף ההחלטה מתליחסים למשמך וּח.

הוועדה נפתחה במניין חברים כנדרש כדין ובהתאם להוראות סעיף 42(א') לחוק התכנון והבניה.

17 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:05/05/2021 - ב'/ג אייר תשפי/א תכנית מטפר 2 : 13157

פרטי התכנית

החלטת הועדה

הועדה המקומית מחליטה לאשר את התצ"ר בהתאם להמלצת המחלקה

6 (6י רוי

יו"ר הוועדה המקופית מנהלת הוועדה המקומית *

5 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:05/05/2021 - ב'/ג אייר תשפ'/א תכנית מטפר 3 : 779645

פרטי תתכנית

החלטת הועדת

להמליץ לוועדה המחוזית לקבל חלקית את ההתנגדות על פי הפירוט הבא:

1. לדחות את ההתנגדות בעניין שמבקשים שתוצג חלופה של בניה מרקמית בהתאם

להחלטה במדיניות רקייל- לאור גודלו וצורתו של השטח הכלול בתכנית לא ניתן לבחוו חלופה של בניה מרקמית בוכויות הבניה המוצעות.

2 לדחות את ההתנגדות בענייו שהמתחם יתקשה לעמוד בתוספת חמסיבית של שימושים ותשתיות , הכניטה כבר היום בעייתית ועמוסה והיא דרך מעבר צפוף וצר- מדובר על תכנית במרכו העיר שבו המדיניות מאפשרת ביפוף משמעותי ותמחיל שימושים מגווו, התכנית מציעה מטפר סטן יחסית של מסומות חניה בפרויקט שלא יעמיסו בצורה לא סבירה על הכבישים מטביב כאשר חמטרה שרוב המשתמשים בבנייו ישתמשו ברכבת הסלה על רחוב המלך גורג, מבחינת הולכי רגל התכנית מייצרת מגווו של מעברים להולכי רגל לכל תכיווניס ומשפרת את חמצב חקיים .

3. לדחות את ההתנגדות בעניין שמתחס מבוא המתמיד לכיוון רחוב הלל תסר במדרכות

תקניות ומותאמות להולכי רגל וכמויות הולכי הרגל שיכנסו למתחם בכל שעות חיוט יחיו חשופים לפגיעח מרכבים- הכניטה מרחוב הלל היא אכן מצומצמת ואיו בה מדרכה .לא ניתן לשנות רוחב המעבר ואת מכיווו שמדובר על מעבר מתחת לבנייו סיים \ אבל התכנית מייצרת מעבר לכלי רכב לצד מדרכה ובנוסף גישה נוחה להולכי רגל מכיווו רתוב המלך גורג לכיווו הרכבת הקלה ומשפרת באופן כללי את המרחב חציבורי בסביבת התכנית.

4 לקבל חלקית את ההתנגדות בעניין שבמתחס אין מספיק חניות לטובת כל השימושים ולכן יש לחקצות בתכנית חניות לטובת מבקרים וגם לטובת מבני הציבור- התכנית ממוסמת במרכו העיר על ביר הרכבת הקלה ובהתאם למדיניות יש לצמצם את תסני החניה על צירי הרכבת הקלה ולא להגדיל אותם במטרת להגדיל את חשימוש בתחבורה ציבוירת ולמנוע כניטת רכבים ככול הניתן למרכו העיר יחד עס זאת הוועדה סבורח כי יש לבחון שינוי תמהיל בין אופנועים ואופניים ולהציע תוספת חניה עבור אופנועים על חשבון אופניים מאחר וסביר שישרתו את הדיירים בדירות הקטנות .

5 לקבל את ההתנגדות בענייו שהתכנית לוקחת בחשבון שטחים שאינם בבעלות חיוס לטובת קידום החניון התת קרקעי ופיתוח המרחב הציבורי וואת למרות שאין הסכמות של הבעלים וחיכולת של הדיירים המוגבלים מבחינה כלכלית מול היום חיא בעליתית-

התכנית צירפה שטחים שאינם בבעלות מגיש התכנית במטרה לשפר את כל המרחב הציבורי מסביב לתכנית ולהוריד את מקומות החניה העילייס הסיימים ולתת בתמורה לחם מקומות חניה תת קרסעים, ברור של ניתן יחיח לממש ואת ללא הגעה לחסכמה עס הבעלים בכל אחת מהתלקות המצטרפות, יש לסבוע במסמכי התכנית כי תנאי למתן החיתר בניה יחיה הצגת הסכמה של כל חלקה לפיתות המוצע בה ובמידה ולא תוצג הסכמה אמור לא ניתן יחיה להציע את הפיתוח המתוכנו בתכנית.

לאור העובדה שסיימת אפשרות לחוסר הסכמה כאמור יש לצרף לתכנית נספח פיתוה

0

.1

12

.3

.5

05 2

בתחום השטחים של מגיש התכנית והשטתיס הציבוריט בלבד המציגים אפשרות ליצירת המעברים הנדרשים גס ללא היצטרפות החלקות כאמור.

לדחות את ההתנגדות בעניין שיש לצרף לתכנית תסקיר סביבתי המתייחט לתקופת הביצוע הארוכה של בניית הפרויקט- לעת ביצוע הפרויקט תערך בתינה של המחלקה לאיכות הסביבה להיתר הבניה ויוטמעו הנחיות לעניין מניעת מטרדים בשלב ביצוע התכנית.

לדחות את ההתנגדות בעניין שגובה המגדל לא תואם את המרקם הבנוי והקלים באזור ופוגע בנראות ובאופי של הרחוב- המגדל המוצע תואם למדיניות שאושרה על ידי הוועדה המחוזית המאפשרת בינוי גבוח ואינטנטיבי על צירי רכבת קלה.

לקבל את ההתנגדות בעניין שיש להוסיף לבניין שבחצית רחוב המלך גורג שימוש של מגורים , קיימת תשיבת רבה לחיזוק מגורי תושבים במרכז חעיר, עיניים שצופות על הרתוב ומורות עליו בכל שעות חיוס ובכל ימות השנח- יש לשנות את חשימושים המותרים בבניין על ציר חצלך גורג ולחוסיף בו שימוש של דיור להשכרה.

לקבל את ההתנגדות בעניין שהתקנון מחייב 252 יחידות דיור והנספת מראה 162 יחידות דיור בלבד - יש לחייב בתקנון תמחיל של יחידות דיור במספר גדלים על מנת לאפשר למגוון אוכלוסיות וצרכים להתגורר במרכו העיר- התקנון לא מתייב 252 יחידות דיור אלא קובע מסטימוס יחידות דיור, כדי לחייב תמחיל מגוון של יחידות דיור יש לקבוע במטמכי התכנית ש 50 אחוז מיחידות חדיור להשכרה יחין בשטח מירבי של עד 60 מ"ר מרבי.

לדחות את ההתנגדות בעניין שאין במסמכי התכנית תכנית פיתוח למרחב סביב המגדל, לא ברור ממסמכי התכנית כיצד אפשר להבטיח את הפיתוח כאשר הבעלים לא הטכימו לתכנית ואיך מבטיחים שהמקום לא יהפוך לחור שחור במרכו העיר- התכנית כוללת נטפח פיתוח מפורט המציג את המרחב הציבורי ואת המעברים המוצעים , יש להציג פתרון למרחב הציבורי כאמור בסעיף 5 גס בהנחה שלא ניתן יחיה להציע את הפיתוה בחלקות 91, 103, 104.

לדחות את ההתנגדות בעניין שהתכנית אינה מראה חיבור לתכנית מאושרת 12385 וילש להראות חיבור בין שתי התכניות לשיפור מרחב השוטטות.- התכנית מציגה חיבור מהרכבת הקלה מרחוב המלך גורג דרך הפרויקט ועד רחוב מבוא המתמיד שעליר מסודמת תכנית 12385.

לדחות את ההתנגדות בעניין שכרגע מוצעות בתכנית 2 כיתות גן וחצר אחת בלבד וחו מצב לא תיקני על פי הנחיות התכנון של משרד החינוך- התכנית מציעה שני גני ילדים בשני מפלסים שומס עס שתי חצרות במפלסים שונים , בכל מסרה תנאי למתן חיתר בניה יהיה תיאום עס אגף מבני ציבור ועמידה בתקן בעניין וּח.

לדחות את ההתנגדות בעניין שהתושבים מבקשים בקומות הציבוריות לאפשר שימוש רב תכליתי שיוכל לתת מענה למגוון אוכלוסיות וצרכיט כגון שלוחת מנחל קהילתי, קונסרבטוריון, מרכו במה להופעות קהילתיות, סדנאות , הרצאות, מרחב לעבודה מרחוק- התכנית מציעח מגוון שימושים בשטחים חציבוריס הכוללים את חשימושים הבאים: גני ילדים, טיפת חלב מרכו הדרכה וייעוצ, ושלותת מתנייס אשר שטחח לא יפחת מ-1210 מ"ר בהתאם לפרוגרמה שהוכנה על ידי מחלקת מדיניות חתכנוו -

חשימושים מגוונים ונותנים מספסי אפשרויות לשימושים ציבורים בתכניח.

לדחות את ההתנגדות בעניין שהתכנית מבקשת לעקור 13 עציט , מבקשים לשמר חלם מהעצים ולראות כמה העצים יתווספו במסגרת תכנית הפיתוח של הגינה המקיפה את המגדל- לאור הצורך ביצירת תניון תת קרקעי לא ניתן לשמור על העצים הסיימים במגרש שהם ל רבים, יש לקבוע הוראות לנטיעת עצים חדשים במסגרת פיתוח השטה המוצע החדש.

לדחות את ההתנגדות בעניין שהמטרדיס בשלב הביצוע יגרמו למניעת הגעת אנשים למרפאה- ברחבי העיך יש פרויסטיס רבים הנמצאים בבניה ועדיין מאפשרים המשך

.6

.7

.8

.9

.3

.4

.5

.6

.7

75 3

תפסוד של המגרשים מטביב לפרויקטים עס הפרעה קטנה ככול חניתן עד לסיום בניית התכנית.

לדחות את ההתנגדות בעניין שהבניין בחצית רחוב המלך גורג הינה בעלת חזיתות לשימור ובעלת ערך היסטורי , תוספות הבנייה האמורה בוודאי אינה שומרת על ערכים אלה-

נושא ערכי חשימור של חבניין על חוּית רחוב המלך ג'ורגי נכחן הן על ידי וועדת השימור וחו על ידי היועצת שימור של הוועדה המחוצית ואושר.

לדחות את ההתנגדות בעניין שהאגור מאופיין כיום בבניח מרקמית מנדטורית אשר לעיצוב שלח יש ערך בפני עצמו- היו מחלוקת על חשיבות הבניה המנדטורית אבל המדיניות כיום ברחבי חעיר בכלל ולאורך צירי רכבת קלה בפרט מציעה בניה יותר אינטנסיבית ושונח ממה שהיה בעבר ותואם למגמות חציפוף של העיר.

לדחות את ההתנגדות בעניין שתוספות סמוכות לבניין הכנסת המקורי שחוא ללא טפק אתר מורשת עולמי והתוספות יגמדו את הבניין ויפגעו בערכו בכלל המרקם האורבאני- בניין בית הכנסת חישן נמצא מעבר לרחוב המלך גורג שהוא רחוב ראשי ורחב ואו בבניח של 10 קומות כפי שמוצע בתכנית כדי לפגוע בערך של בנייו הכנסת החיסטורי.

לדחות את ההתנגדות בעניין שהתכנית מתעלמת מקיומס של מגרשיט ומבנים צמודים כדוגמת הבניין הכולל את המרפאה, בדיוק לחיפך התכנית צרפה חלסי חלקות סמוכות לפרויקט מתוך מטרת לשפר את המרחב הציבורי בכל סביבת התכנית ולא התעלמה מיתר הבניינים הסמוכים שהם ברובם בניינים מנדטוריים.

לדחות את ההתנגדות בעניין שהענקת וכויות בניה בהיקף כל כך נרחב במתחט כל כך קטן תגרום לאחת משתיים

1 אפליית בעלי נכסים דומים לרעה שעח שיבקשו תכנון דומח בהיקפו בנימוק שאין אפשרות להעמסה נוספת במיקום גּה.

2. הענקת זכויות דומות לאחרים ללא בחינה אס יש יכול לספוג את כל חיקף חבניה

המבוקש

התכנית שהוגשה תואמת למדיניות וככול שיוגשו תכנית נוספות הס ייבחנו בהתאם לאותה מדיניות ויצטרכו להציג את השתלבותם בסביבה.

לדחות את ההתנגדות בעניין שתכנית בהיקף שכזה מחייבת תסקיר מלא לרבות בחינה של רוחות, תאורה, הצללה, רעש ובעיקר הערכת העלייה בהפרעה לסביבה עקב העלאה ניכרת של הבינוי בתכנית.- התכנית נבחנה הן על ידי המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים והן על ידי שעצ חשימור של הוועדה המחוצית ונמצאח ראוית.

לקבל את ההתנגדות בעניין שלצורך הקטנת ההפרעה ומשך חבניה יש לחייב בניה בחינף אחד ולא לאפשר שלביות ביצוע נפרדת- התכנית מציעה שני בניינים הקשורים תכנונית אחד לשני ומייצרים מעבר דרך הבנייו חנמוך למגדל שמאתור ולכן יש הגיון תכנוני לקבוע את שלביות הביצוע בחינף אחד בלבד וכך רשום במטמכי התכנית כאשר הוראה זו חיא מחייבת וסטייה ממנה תחשב כסטייה ניכרת.

לדחות את ההתנגדות בעניין שהתכנית כפי שהוגשה תביא להפקרת כל הבניינים של המתחם מבניין הלל 6 ועד המלך גורג 37 לגורלס , הבניינים יתפוררו על יושביהט מאחר ולא יוכלו אפילו לבצע הליך בניה של חיווק יסודות לפי תמ''א 38- כל הבניינים של המתנגדים רשאים לבחון דרכים לתיווק חבניין בהתאם לאפשרויות של כל בנליי בין אס בדרך של תמיא 38 וביו בדרך של תכנית חדשה שכולם ייבחנו על ידי מוסדות התכנון.

לקבל את ההתנגדות בעניין שהתכנית מציעה אפשרות לבית קפה בשטת שינה את ייעודו לפרטי פתות וזאת מתחת לחלונות של חדירות בבניין.- יש לבטל הוראה גּו ממסמכי התכנית ולהחויר את ייעוד הקרקע לייעוד מסחרי.

לדחות את ההתנגדות בענייו שהתכנית המוצעת שואבת וכויות בנייה מהחלקות הארחות

.8

.9

.0

.1

.2

.3

.4

.5

.6

.7

.8

5 4

שצורפו לתכנית- התכנית לא שואבת את וכויות הבניה ממגרשים סמוכים שלא בבעלותס אלא רס משטחים שהט בבעלות מגיש התכנית.

לדחות את ההתנגדות בעניין שהתכנית מוצגת כאיחוד וחלוקה בהסכמה למרות שלא התקבלו הסכמות של הבעלים בחלקות הפרטיות- התכנית מציעה איחוד וחלוקת רס של חלקות 105 82 ולא כוללת בתחום האיחוד וחלוקה את חלקות 91, 103. 104.

לדחות את ההתנגדות בעניין שלאור העובדה שאין הסכמה יש לצמצם את חקו הכחול ולהוציא את החלקות שלא בבעלות היום מהתכנית- המטרה של הרחבת חקו הכחול היא שיפור של המרחב הציבורי בכל שטח התכנית וכאמור בטעיף 5 ככול שלא תחיה הסכמה בשלב חיתך הבניה חלק וח של התכנית לא ימומש.

לדחות את ההתנגדות בעניין שהשטח המינימלי למגדל חוא 3 דונם ואם יוצאו החלקות הפרטיות לא ניתן יחיה להציע מגדל בתכנית- מדיניות רקל במצמה את השטה המאפשר בנייח של מגדל ל 1.5 דונם בלבד ולא שלושה דונם.

לדחות את ההתנגדות בעניין שלא צורף כתב התחייבות של היום לשפות את הבעלים על הנוק שייגרם להם אס תאושר התכנית ויש לדרוש את אישורו -- במסגרת הפקדת התכנית נמטר כתב שיפוי על ידי יום התכנית בהתאם להחלטת הוועדה.

לדחות את ההתנגדות בעניין שעברתי את גיל 74 ואני מתמודדת עס בעיות בריאות חמורות וקשה לי להתמודד עס השלכות סיבוכים וסיכוניס בפרויקט שכזח המהווה עבורי הטרדה ודאגה פגיעה בוכות הקניינית והאורתית שלי ומונעת ממני להשכיר את דירתי שחיא מקור הפרנטה שלי- בתקופת חבנייה יהיו מטרדים מסוימים לסביבה מכיוון שלא ניתו לחסים פרויקט בטדר גודל שכוה ללא הפרעה מסוימת המקובלת בבנייח חדשה בעיר, אך וּח לא מונע מכל יתר חבנייניס מסביב לתפקד רגיל ככול הניתו עד לסיום הבנייה.

לדחות את ההתנגדות בעניין שלדירה שלנו קיר משותף עס הבניין המיועד להריסה והבניין כולו עלול להתמוטט- חנושא ייבחן בשלב היתר הבניה וילווה בחוות דעות של מהנדט כדי למנוע פגיעה בבניינים סמוכים.

לקבל את ההתנגדות בענייו שייעוד הקרקע על פי מה שהוגש בתכניות הוא מטעה וחוא שטח למגורים / מסחר ולא מבני ציבור- הצביעח של חמצב המאושר אכו יצאה לא ברור יש לטמן בברור את ייעודי הקרקע על פי התכניות המאושרות הוועדה מודעת לכך שייעוד הסרקע של החלקות הוא מסחרי.

לקבל חלקית את ההתנגדות בעניין שאין התייחסות לכניטות האחוריות של המשרדים, חנולות, מחסנים קיימים וחדרי מדרגות של הבניינים עצמם בחלקות 91, 104, 103- יש לבחון את הכניסות הסיימות ולת להם מענה במסגרת התכנית .

לדחות את ההתנגדות בעניין שעיריית ירושלים מעבירה שטח דרך קיימת ליומים כאשר לא ברורה התמורה לכך- מדובר על שטח בייעוד של הרחבת דרך שבפועל לא עבר לידי העירייה והוא פרטי ולאור חרצון לשפר את המרחב הציבורי ולחוריד את התניות לתת הקרקע הותלט שניתן לוותר על שטח וּה, התכנית מציעה שטחים משמעותלים בנויים לצורכי ציבור בתחום התכנית החדשה שנותן מענה משמעותי לצרכים ציבורים במרתב.

לקבל חלקית את ההתנגדות בעניין שקוו חבנייו חתת קרקעי מגיע עד לקוו אפס לבניינים הקיימים בחלקות 103 ו 104 שאינם בבעלות מגישי התכנית, והתכנית תגרום לפגיעה בלתי מידתית במבנים הקיימים- ככול שיחיו הסכמות בשלב חיתרי הבניה לבצע את הפיתוח בחלקות אלה ולהרחיב בהם את החניה תיבחן גם ההשפעה של החפירה על הבניינים הסמוכים.

לדחות את ההתנגדות בעניין שהוועדה קבעה שהגובה המירבי יחיה 30 קומות כאשר בפועל במסמכים יש 2 קומות טכניות בנוסף- על פי חמדיניות כאשר מדובר על אישור של 30 סומות מדובר על קומות עיקריות ובכל התכניות מעבר לכך אושרו קומות טכניות שהם הכרחיות לתפקוד הבנייו.

.9

.0

.1

.2

.3

.4

.5

.6

הפקעה

5 5

לקבל חלקית את ההתנגדות בעניין שהשטחים הפרטיים כוללים צוברי גו חמשמשים את בעלי הנכסים והתכנית מבטלת אותם.- ככול שיהיו הסכמות בשלב היתרי הבניה לבצע את הפיתוח בחלקות אלה יינתן פתרון גס לנושא של מיסוס צוברי הג

לקבל חלקית את ההתנגדות בענייו שהבניין בתכנית הוא בעל 3 קומות בלבד והתכנית מציעח במקומות בניין בן 10 קומות , שיחסוס חלונות קיימים בבניין- יש לבתון אם הבניין של המתנגדים הוא בניין מנדטורי ומדובר על חלונות מקורים בבניין, במידה וכו יש להציע נסיגה בבניין החדש באופו שלא יחסוס חלונות קיימים.

לדחות את ההתנגדות בעניין שלא יתכן שהעירייה מאשרת מחד בנייה של פרויקט כל כך משמעותי עס 170 חניות בלבד ומאידך תיתן לכולם תווי חניה אזורים- נושא תוי החניה האווריס אינו מוסדר במטגרת חוק התכנון והבנייה ולא ניתן להתייחס אליו במסגרת התכנית.

לדחות את ההתנגדות בעניין שאת יתר ההתנגדויות ולהמליצ לוועדה המחוזית לתת תוקף לתכנית.

הערה טכנית :

1 רישום שטחים ציבוריים

תנאי למתן היתר בנייה יהא רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד השטחים הציבורים המבונים לפי תכנית זו ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטח המבונה ע"ש הרשות המקומית, בהתאם למסומן בנספח הבינוי.

בעלות הרשות המקומית לשטחים המבונים כ"הפרשה מבונה" לציבור תיוחד לרשות המקומית בשטח המסומן כנספח הבינוי במסגרת רישום בית משותף

תנאי לטופס אכלוס יהא מסירתם של השטחים המבונים לצרכי ציבור אשר בתחום התכנית ע"ש עיריית ירושלים.

השטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי ציבור, יועברו לבעלות הרשות המקומית, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה גדר וחפץ ו/או שיעבוד.

1 יש להוסיף להוראות התכנית סעיף תחת היתרי בניה כדלקמן: תנאי למתן היתר בניה יהא

אישור אגף הנכסים בגין ההפרשות המבוגות.

2. יש להוסיף להוראות התכנית גם סעיף הפקעה כללי כדלקמן:

" השטחים המיועדים לצו כי ציבור, יופקעו ע"י הוועדה המקומית ויירשמו על שם הרשות המקומית 1 ו 1

בהתאם לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965, ובכפוף לכל יז

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

00 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:05/05/2021 - פ'/ג אייר תשפ''א תכנית מטספר 4 : 686790

רטי התכנית

ה

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחווית לקבל חלקית מההתנגדויות ולהמליץ לתת תוקף לתכנית בתנאים הבאים :

1 לקבל את ההתנגדות לעניין התאמה למדיניות התכנון, היקפי הבנייה, עומס תנועתי, מטרדי חניה. רעש וזיהום.-

התכנון המוצע בתכנית המופקדת עבוד 120 יח"ד ב- 673% בניה מרביים הינו בינוי שחורג באופן ניכר מסביבתו ואינו בהתאמה למדיניות התכנון האזורית של השכונה, תכנית 16000, על כן יש לצמצם את הבינוי בהתאם להמלצת הועדה המקומית בשלב ההפקדה, 7.5.2019, ל- 320% בניה מרביים ב- 12 קומות, יח"ד יצומצמו בהתאם. יש לציין כי התכנית ממוקמת באזור שיש בו יוזמות רבות לפינוי בינוי על רחוב שהוא צר ובעייתי ואין הצדקה לאשר במגרש ריק מבינוי ולא בתכנית פינוי בינוי אחוזי בניה שהם כמעט כפולים מהמדיניות.

סעיף 4.4.2.א בתכנית 16000 המתייחס לאפשרות להציע בניה גבוהה יותר וצפיפות גבוהה יותר, בתכנית 16000 כיוון

שמדובר על תכנית מפורטת שמכוחה ניתן להוציא היתרי בניה, נקבע בה מדיניות התואמת לתכנית המתאר החדשה

(מתאר 2000) של בניה עד 12 קומות ו עד 320 אחוז בניה, כוונת הסעיף 4.4.2א הייתה שבמקרים שבהם מבקשים

זכויות מעבר לכך יש להגיש תכנית מפורטת שתבחן זאת בנפרד,

לאור מיקום התכנית בשכונה והעובדה שהמגרש הוא מגרש ריק ולא מציע פינוי בינוי אין כל הצדקה תכנונית או כלכלית

לאשר בינוי בהיקף של 637 אחוזי בניה מרביים וצפיפות של 48.6 יחידות דיור לדונם, מדובר על צפיפות האופייניות

לבניה בתכנית פינוי בינוי בכפוף להצגת תקן 21 או בתכניות על צירי רכבת קלה,

לשם השוואה תכנית מספר 749358 הממוקמת מרחק של 2 בניינים מהפרויקט וחלות עליה אותם הנחיות של תכנית

0 , הוחלט בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בבינוי של 12 קומות ו- 320 אחוז מרבי.

גם התכנית הצמודה מדרום תכנית מספר 309914 שהיא תכנית פינוי ביני שאושרה בוועדות אושרה בה צפיפות של

5 יחידות דיור לדונם בלבד ואחוזי בניה של 470 אחוז בלבד.

לא סביר שתכנית על מגרש ריק המציע השינוי ייעוד מתחנה של חברת חשמל למגורים תציע אחוזי בניה וצפיפות גבוחה

יותר משמעותית מתכנית פינוי בינוי צמודה.

יש לצמצם את אחוזי הבניה ל 320 אחוז בהתאם למדיניות בשכונה ולתקן את כל המסמכים בהתאם,

2 לקבל חלקית את ההתנגדות בעניין עומסי התנועה, רחוב צר, ומקומות חניה, בהתאם להמלצת הועדה המקומית להפקדת התכנית בדיון שנערך ב- 7.5.2019, יש לתכנן כיכר תנועה בצומת הכניסה לרחוב רחל המשוררת ורחוב הארזים, יש להגדיל את גבול התכנית בהתאם ולקבוע את הקמת הכיכר כחלק משלביות הביצוע של התכנית, תנאי להיתר היה הצגת תכנון מפורט לחניה הציבורית , הרחבת רחוב רחל המשוררת ומעגל התנועה, תנאי לטופס 4 יהא הקמתם בפועל לשביעות רצון אגף תושי"ה.

על מנת להימנע מכניסת רכבים לרחוב רחל המשוררת שהינו רחוב צר ללא מוצא, יש לקבוע בהוראות התכנית כי

הכניסה לחניה תוצע מהחלק הדרומי של המגרש הקרוב ביותר לכניסה לרחוב רחל המשוררת, ממעגל התנועה החדש, יש

לתקן את כל מסמכי התכנית בהתאם.

3 לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין השצ"פ, בשטח התכנית מוצעת זיקת הנאה לרכב המצמצת את השצ"פ המוצע, על מנת לפגוע באופן מינימלי בשטח השצ"פ יש להציע את הכניסה לחניית המגורים ולחנייה הציבורית מאותה רמפת נסיעה ולא מרמפה כפולה המתפצלת כפי שמוצג בנספח הבינוי. בהקשר לעומק נטיעות יודגש כי סעיף 4.2.2 א 2 נקבע כי יובטח מילוי של 1.5 מ' מעל תקרת החניון הציבורי ליצירת מצע גנני לנטיעת עצים

8

00 2

בוגרים.

לדחות את ההתנגדות למיקום השצ"פ בחלק הצפון- מערבי של המגרש ולא בחזית כפי שמוצע, וזאת ע"מ לחבר את השצ"פ המפותח ולאפשר מבטים לנוף, מדובר על מגרש בשיפוע, שצ"פ על רחוב רחל המשוררת יאפשר גם שטחים פתוחים בגישה נוחה לרחובות הסמוכים, ועל כן מיקומו מקובל, עוד יצוין כי התכנית מאפשרת גישה רגלית לשצ"פ המפותח מדרום

לדחות את ההתנגדות לזיהום אוויר ורעש, בהתאם לסעיף 1 בהמלצה זו, יצומצמו היקפי הבינוי באופן משמעותי בהתאם למדיניות התכנון האזורית דבר שיצמצם את המפגעים שבניה חדשה עלולה לייצר, היקפי בניה בהתאם למדיניות הינם היקפי בניה סבירים שתואמים את הסביבה.

לדחות את ההתנגדות לקביעת הסדרי תנועה לשלב הבניה ולאחריו, תב"ע הינה מסגרת תכנונית, הסדרי התנועה ייקבע בתאום האגפים הרלוונטים עיריה, כבכל פרויקט.

הערות נוספות:

1. יש לתקן את סעיף 4.1.2 ב 3 הקובע כי תמהיל יח"ד יהיה שלפחות 20% יהיו דירות קטנות

בהתאם לחוק, ולקבוע כי שטח הדירות הקטנות יהיה 80 מ"ר- עיקרי+ ממ"ד.

2 יש לתקן את סעיף 6.2 לניסוח הבא: הפקעה: השטחים המיועדים לצרכי ציבור, יופקעו ע"י הוועדה המקומית ויירשמו על שם הרשות המקומית בהתאם להוראות פרק ח'

לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965, ובכפוף לכל דין. חלוקה ו/או רישום- מיד עם אישורה של תכנית זו, תוכן ע"י מגישי התכנית/ מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם תכנית לצרכי רישום (תצ"ר) שתוגש בתוך שלושה חודשים מיום אישור תכנית זו, לאישור יו"ר הוועדה המקומית. לא הוגשה תכנית כאמור בסעיף ב' לעיל, רשאית הוועדה המקומית לגבות הוצאת הכנת התצ"ר והוצאות הרישום ממגישי הבקשה להיתר, כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח.

2 יש להוסיף להוראות התכנית."תנאי למתן היתר בניה יהא אישור הנכסים בגין

ההפרשות המבונות."

1

לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית

0 6 חי

יו"ר הוועדה המלואית מנהלת הוועדה המקומית

סוג דיוך

פרטי התכנית

10008 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:05/05/2021 - ב''ג אייר תשפ'/א תכנית מטפר 5 : 30008

החלטת הועדה

הוועדה

.0

.1

.12

המקומית לאחר ששמעה סקירה של השנים האחרונות והצפי לעתיד ובחנה את נושא

התחבורה והפרוגראמה סבורה כי ניתן להמשיך לקדם בשכונה תכניות בהתאם לתכנית האב

וההמלצות הבאות:

היקפי הפיתוח מחייבים תיעדוף בקידום וטיפול בתכניות, ומתן עדיפות לקידום מתחמי התחדשות עירונית (בדגש על "אדומים" ו"כתומים" באזורי מרכזיות גבוהה) על פני תכניות על קרקע פנויה, אלא אם כן בתכניות של מתחמים פנויים יש הפרשות משמעותיות לצורכי ציבור הנותנות מענה לתכנית עצמה ולחוסרים קיימים בשכונה.

סוגיית קרקע משלימה הינה חסם משמעותי למימוש המתחמים האדומים דוגמת הנורית, שטרן ואחרים. יש להסדיר את מנגנון ההקצאה ולשאוף להרחבת המכסה על מנת שיהיה מענה מלא למתחמים האדומים. הוועדה קוראת למדינה להסדיר את הנושא באופן נהיר מעשי ופרקטי.

היכולת לספק מענה לגידול הצפוי תחייב היערכות קפדנית, תוך שמירה על השטחים הפנויים כיום לצרכי ציבור, בחינת פוטנציאל תוספת זכויות הבנייה והשימושים במגרשים המבונים ודרישה מקסימלית של צרכי ציבור בתכניות המקודמות כיום.

לצמצם תמורות למינימום כדי למתן עומס מצד אחד, ולאפשר ישימות כלכלית מצד שני .

יש לגבש מדיניות עירונית מסודרת לעניין תמורות , רווח יזמי והיטלי השבחה.

לבחון בקשות לתוספת יחידות דיור על פי שבס בזהירות ורק בכפוף לפתרונות פרוגרמאתיים מספקים.

לקדם תכניות לניצול יעיל יותר של מגרשים לצורכי ציבור כולל בחינה של פינוי בינוי למגרשים ציבורים.

לשנות את המדיניות הנוהגת במגרשים כתומים ולאפשר בהם בניה גבוה יותר מ 12 קומות וזאת בתנאי שמייצרים שטחים גדולים ואפקטיביים וצורכי ציבור בשמירה על אותה צפיפות יחידות לדונםלמעט המגרשים הבאים בהם המדיניות תמשיך לחול ללא שינוי : זנגוויל 1-23 , גורדון 1-9 ,בורוכוב 2-14.

התכניות אשר יקודמו יתוכננו בצורה שתאפשר נגישות רגלית נוחה ל: גינות אפקטיביות, גני ילדים , כלל השירותים היומיומיים. יבדק באמצעות נספח ניידות רגלית.

יש לתכנן את השלד הציבורי במקביל לאישור תכניות נוספות הכולל פוטנציאל פיתוח שב"צים, שיפור שלד אורבני ונגישות רגלית לשירותים, ואיכות השטחים הפתוחים והמרחב הציבורי. יוצג ניתוח אורבני אסטרטגי שמציג כיצד ניתן לספק מענים הנ"ל כתנאי לקידום תכנון

מוצע לקבוע כי לא יוצא היתר בנייה במגרש המיועד לצרכי ציבור ללא בחינה מעמיקה כי אכן נוצלו כלל זכויות הבנייה והשימושים הניתנים לשילוב במגרש.

מוצע לקבוע מנגנון "השמדה עצמית" לתכניות על מנת לאפשר תחלופה במלאי התכנוני- לגרוע ממנו לאורך זמן תכניות שאינן ישימות ולהחליפן ביוזמות חדשות

20008 2

עבודות שיש לקדם כבסיס להמשך ציפוף המרחב

.3

.14

5

.6

ניידות פנים שכונתית: יש לקדם תכנית לשיפור ניידות רגלית פנים שכונתית ובדיקת קיבולת

הרק"ל (רמת שרות) לאור תדירות והיקף נוסעים צפויים לאורך הציר

מרחב ציבורי: יש להשלים בדיקות עקרוניות במענה בשצ"פים וקידום תכנית אסטרטגית למערך

השטחים הפתוחים הרובעי לרבות עוגנים קהילתיים, וקידום פיילוטים של בינוי מגשר טופוגרפיה ובונה דופן פעילה

עירוב שימושים ציבוריים: נדרשת הערכות עירונית למעבר לתהליכי פיתוח מבוססי ב.פ. ציבורי

לרבות שריון מגרשים פנויים הנדרשים לכך, וגיבוש מדיניות ונהלים שיגנו על שטחים ציבוריים (מענים פוטנציאלים) כעתודה להמשך פיתוח הרובע

יש להסדיר מנגנון עדכון למסד הנתונים ומנגנון דו שנתי לבחינת פרויקטים ציבוריים לתכנון ולביצוע

56 ?] 6 חייש

יו"ר הוועדה המקומ מנהלת הוועדה המקומית'

4 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:05/05/2021 - ב''ג אייר תשפ/א תכנית מספר 6 : 961714

פרטי התכנית

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

41 סיום עריכת התכנית במחלקה לבקרת תכניות בטרם העברת התכנית לדיון במחוזית

2 שליחת הודעות אישיות לכל בעלי העניין בקרקע. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של חבנייניס הקיימים בשטח התכנית .

36 6 וי

יו"ר הוועדה המקופשת מנהלת הוועדה המקומית

פרטי התכנית

1

22 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:05/05/2021 - ב'/ג אייר תשפא תכנית מספר 7 : 780502

להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים :

שכונת נחלת שבעה בה ממוקמת התוכנית דנן, הינה אחת השכונות היהודיות הראשונות שנבנו מחוץ לחומות במאה ה- 19 ונקבעה כשכונה לשימור מהחשובות בעיר ירושלים. השכונה מתאפיינת בבתים דו-קומתיים ובבורות מים בחצרות הבתים. הבתים תוחמים רשת של סמטאות צרות ומדרחובים. כמו כן, בהתאם לטופוגרפיה ומסורות הבניה של אותה התקופה הבינוי ההיסטורי כולל קמרונות צלב בבניה מסורתית מאבן.

תכנית השימור לשכונה, תכנית 2422, אסרה הריסת המבנים המקוריים וחייבה את שימור המרקם, הרחובות, הסמטאות, גדרות האבן, בורות המים והחצרות הפנימיות

תכנית זו מהווה את מדיניות הוועדות המקומית והמחוזית, אשר החליטו כי במס' מצומצם של מרקמים עות'מאניים ברחבי מרכז העיר, הבינוי לא יעלה מעבר למאושר בתוכניות השימוריות התקפות. נחלת שבעה היא אחת מאותם שכונות.

לאור זאת יש לבטל ממסמכי התכנית את תוספת 2 הקומות המוצעת אינה תואמת למדיניות ומציעה בינוי שתורג בצורה משמעותית מהסביבה.

ככל וניתן להוסיף גובה בהתאם לתב"ע המאושרת 2422 התכנית תכלול תוספת זו .

לבטל את ההצעה הכלולה בתכנית לשינוי של קומת הקרקע הפונה לכיכר ממסחר למגורים, אחת ההוראות העיקריות בתכניות במרכז העיר היא להציע קומת קרקע מסחרית לטובת הציבור והמרחב הציבורי ולא לאפשר מגורים בקומת הקרקע, במיוחד במקרה זו בו השטח המוצע פונה לכיכר בשכונה.

ניתן לאשר את קומות התת קרקע למגורים ובתנאי שינתן אישור מחלקת איכות הסביבה לנושא עמידה בתקני האור והאוורור לדירות מגורים .

יש לתקן את כל מסמכי התכנית, חישוב השטחים ומספר יחידות הדיור בהתאם להחלטות להלן.

תנאי להיתר בניה יהיה תיאום עם מחלקת שימור.

בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בחלקות המצרניות לכל בעלי העניין בתכנית.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

2 2

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית *

11 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:05/05/2021 - ב''ג אייר תשפ''/א תכנית מטפר 8 : 816561

פרטי התכנית

מאחר והתכנית בסמכות מקומית לפי סעיף 62 א א לחוק התכנון והבניה הועדה המקומית מחליטה לתת תוקף לתכנית. לעניין הערת "השר" היות ומדובר בתכנית שכל מטרתה הוא שינוי קוו בניין בלבד אנחנו לא נוהגים לבטל את התכנית הקודמת אלא לשנות רק את הסעיף הרלוונטי .

ל 506 )1 ויו כ,

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

פרטי התכנל

41

09 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:05/05/2021 - ב'/ג אייר תשפ"א תכנית מספר 9 : 898239

תחלטת הועדה

להמליצ לועדה המחוזית לדחות את התכנית מחנימוקיס חבאים :

התוספות המוצעות בתכנית של 6 קומות על שני בניינים לשימור אינן מקובלות

מהחסיבות הבאות :

על פי התכנית המאושרת 9464 התכנית ביטלה תוספות מאושרות מעל לבניינים לשימור במתחם ותמורתס העלתה בצורה ניכרת את וכויות הבניה באותח תכנית ואיפשרה לצד שימור חבנייניס הקמת מגדל במתחם.

ארבעת המבנים לשימור במתתס חיסבון נקבעו לשימור מלא ללא תוספות בתבייע

מאושרת 9464. בהחלטת וועדה מחוצית נכתב: י*התכנית החדשה משמרת באופן

מלא את חבנינים הקיימים במגרש ללא תוספת קומות ומרכות את הבניה החדשה במגרש הריקיי. כמתן פיצוי ליומים על שימור חמבנים, אושר מגדל בן 24 קומות במקוט 12 ע"פ מדיניות ותבייע קודמת שאושרה.

תוטפת כל כך משמעותית משנה לחלוטין את הפרופורציה של התוספות מול הבניינים לשימור.

מדובר על מתחם פנימי וצפוף שמשני צידיו מוצע מגדל של 30 קומות והצפיפות המוצעת בין הבניינים הקיימים היא לא ראויח.

ישנה חשיבות לשמירה על בניינים לשימור במרכו העיר לצד מגדלים חדשים בדומה למח שהוחלט גם במתחם וזח וגם בכל מתחם רבי עקיבא ממזרת שבו לצד חבניה הגבוה והחדשה נשמרו כמעט באופן מלא כל הבניינים לשימור במתחם.

לאור כל חאמור לעיל והעובדה כי לא מומשו הוראות חשימור של התבייע הקודמת הוועדה קובעת כי אין הצדקה לתוספת וכויות על מבני השימור.

0% )3 רצי 5+

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית *

1

פרטי התכנית

.1

.2

.3

44 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:05/05/2021 - ב'/ג אייר תשפ'/א תכנית מספר 10 : 901744

החלטת הועדת

להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים:

העמדת המבנים - תכנית מציעה מעבר צר מפותל ומוחשך בין שני הבניינים המוצעים אשר מייצרים תחושה של צפיפות במרחב ומייצר חזיתות שלא יזכו לאור השמש. יש לצמצם את הבינוי בשני הבניינים ולרווח ביניהם,

ניתן לעשות זאת ע"י:

בניין צפוני - לבטל בינוי של הבליטה בעמודה הדרום מערבית (דירות 4,8,12,16,24,28,32) ולהתיישר עם חזית הבניין.

בניין דרומי -- לבטל בינוי של העמודה הצפון מערבית (דירות 33,37,45,49,53,57,61),

יש לשמור לכל הפחות על מרווח של 6 מ' בין הבניינים בנקודות הקרובות, ומרחק של 8 מ' בין חזיתות מקבילות.

לאור צמצום התכסית, ניתן לקבל קומה נוספת עבור כל בניין.

ע"מ להשיג את העקרון של מרחב נעים ומרווח בין המבנים ניתן גם לקבל פתרונות תכנוניים שונים

שיוצעו ע"י המתכנן, בתיאום עם מחלקת התכנון.

לאור כך שחלקת החניה (חלקה 14) משותפת עבור שש חלקות המגורים המקיפות אותה, ולמעשה הבינוי החדש שמציע חניה תת-קרקעית למבנים מפנה חלק מהשימוש בחלקת החניה, ניתן לשקול צירוף של חלק מחלקה 14 לתחום התכנית ושינוי יעודו למגורים. באופן הזה ניתן יהיה לשמר את תכסית הבינוי הגבוהה שהוצעה, תוך הגדלת הרווח בין המבנים. יצוין כי פתרון זה כרוך באיחוד וחלוקה שלא בהסכמה, על כל המשתמע מכך --

לבחירת המגיש האם לפעול במסלול זה,

החזית המסחרית מוצעת בנסיגה מחזית הרחוב. המרווח כלפי רחוב צפוני ומזרחי יסומן בזיקת הנאה,

עצים

בתחום המגרש מוצעים לעקירה 30 עצים ו4 עצים לשימור 15-18 לטובת הבינוי המוצע. העצים בשטח התכנית ובשכונה כולה מהווים חלק בלתי נפרד מאופי השכונה ומהנראות שלה, על כן, מומלץ להתחשב בעצים הקיימים אשר תרומתם לעיר ולמקום היגם בעלי ערך רב ולשקול, לכל הפחות, את צמצום עקירת העצים הניצבים בחזית הבינוי ברחובות ששת הימים ופארן. העצים יכולים להשתלב בזיקת ההנאה.

עצים 15-18 לשימור מסומנים בתשריט מצב המוצע אך לא בנספח הבינוי. יש לסמן עצים הנ"ל בנספח הבינוי.

עצים מס' 5, 27, 28, 30, 31 נמצאים בחזית הרחוב, בשולי המגרש, והם בעלי ערכיות משמעותית. יש לשמור על עצים הנ"ל. בקומת החניה לסגת עם הבינוי 3 מ' מבסיס העצים לתכנן בהתאם את הקומות התחתוגות ומרפסות מעל.

מקבץ עצים מס' 38-42 מסוג ברוש קירח בערכיות גבוהה, מוצעים כולם לעקירה. יש להציע חלופה תכנונית אשר תאפשר את שימורם ולכל הפחות את עץ מס' 41 הקרוב לגבול המגרש. בהתאם לסגת עם קומת החניה על מנת לשמור על העצים.

עץ מס' 45 המסומן בתכנית סקר עצים לשימור, מוצע במקומות צובר גז, יש להציג עץ הנ"ל במסמכי התכנית לשימור ולהציע מיקום חילופי לצובר גז. בהתאם לסגת עם קומת החניה על מנת לשמור על העץ.

יש לקבוע הוראות לשימור העצים הבוגרים הקיימים הראויים לשימור.

.4

.5

.6

.17

.8

.9

.0

.1

.3

4

.5

.6

.7

.8

.9

.0

1

.2

.3

.4

4 2

יש לקבוע חובת נטיעת עצים ברחבי הפרוייקט, כולל שמירה על לפחות 1 מ' עומק אדמה מעל גגות החניונים, יש להטמיע את סקר העצים בתכנית קומת הקרקע המוצעת לרבות מקרא.

יש לצמצם את קו הבנין התת"ק על מנת לשמר חלק מהעצים הקיימים, 3 מ' מבסיס העץ ולייצר רצועת גינון משמעותית בתווך שבין המבנה לרחוב הכוללת נטיעות עצים בוגרים.

קווי בניין

הרחבת מדרכה -- המדרכות הסובבות את הפרויקט, ובפרט לכיוון מעגל התנועה ששת הימים/ פארן, אינן רחבות

דיין. הדרך תורחב בחזית צפונית ומזרחית עד קו הבניין המסומן בתשריט מצב מוצע. באופן זה יעברו העצים לעירית ירושלים ולא תוצע חפירת חניון תחתם . רוחב המדרכה לא יפחת מ-3.5 מטר .

הבינוי בתת הקרקע מוצע עד לקו אפס ואינו מאפשר חלחול מי נגר ואפשרות טובה לשמירה או נטיעה של עצים חדשים. יש להציע קו בנין תת קרקעי בהתאם לקווי הבנין אשר יאפשרו שימור ונטיעת עצים בחלקה. יש לסגת עם הבינוי למרחק 3 מ' מבסיס העצים.

קו בנין עילי יהיה בהתאם למדינית 3 מ' כלפי כל החזיתות. ניתן לקבל קו בניין של 2 מ' עבור מרפסות זיז.

להסיר קו בניין עילי מתשריט מצב המוצע אשר חורג מגבולות החלקה.

חניה

מאחר ובמקום תקן גבוה של 1, נדרש לכל הפחות 112 מקומות חניה עבור 63 יח"ד (14 יח"ד קטנות מ95 מ"ר) + מקומות חניה עבור מסחר. התכנית מציעה סה"כ 66 מקומות חניה, מאחר והבניין הוא בניין חדש יש להציע מקומות חניה בהתאם לתקן המלא ובתיאום עם אגף תושי"ה.

פתרון חניה יכלול מקומות לפריקה וטעינה בהתאם לתקן חניה ובתיאום עם אגף תושי"ה.

מפלס הכניסה לחניון יהיה בהתאם לכביש הקיים מצד הדרומי למגרש,

יש לצמצם את תכסית קומות החניה לטובת שמירה על עצים בוגרים בעלי ערכיות גבוהה, ולטובת נטיעות חדשות, כפי שיפורט להלן בסעיף העצים.

הפרשה מבונה

הפרשה המוצעת בשלושה מפלסים שונים (כולל בתת-הקרקע) אינה מקובלת. יש להציע הפרשה מבונה בשטח של 300 מ"ר, בקומת הקרקע ולכל היותר בקומת גלריה הצמודה אליה,

1 ב. חדר האשפה והמיחזור ימוקם בתת הקרקע.

2 השימוש הציבורי יוגדר עבור קהילה ורווחה, כגון מועדון לקשיש.

3 בסעיף (3) 2.2 להוראות התכנית לתקן כי השימוש הציבורי אינו בקומת הקרקע בלבד, 1 בהתאם לתיקון מפלסים שיבוצע,

סעיף 4.1.2 ד סעיף קטן 8 -- יתוקן ויצוין כי תכנון השטחים למבני ציבור יתואם עם מחלקת תכנון מבני ציבור בעיריית ירושלים.

תנאי למתן היתר יהיה כי השטח הציבורי בתחום בניין המגורים ייוחד לרשות המקומית, שטח זה יתוכנן כיחידה עצמאית בעלת כניסה נפרדת ותירשם לגביו הערה לפי תקנה 27 לחוק המקרקעין.

תגאי למתן היתר בנייה יהיה אישור אגף הנכסים בדבר השטח הציבורי בתחום בניין התעסוקה.

השטחים המיועדים לצרכי ציבור יופקעו על ידי הרשות המקומית ויירשמו על שם הרשות המקומית בהתאם להוראות פרק ח' ובכפוף לכל דין.

זכויות בניה -מדיניות התכנון בשכונה מאפשרת עד 320% בינוי מירבי, מוצע 487% על בסיס העובדה שמדובר בפרויקט של התחדשות עירונית. היקף הזכויות יקבע בהתאם לדו"ח כלכלי אשר יהיה תנאי להפקדת התכנית.

מרפסות -- בבניין הדרומי מוצעות מרפסות שאינן אופייניות למבנים בירושלים, אשר "עוטפות" את הפינות.

המרפסות לא יקיפו את פינות הבניין.

תוצע מרפסת סוכה לכל דירה בשטח של יפחת מ-7 מ"ר

עומק מרפסות לא יעלה על 2 מ'.

5

.6

.7

.9

.10

.1

.2

.3

44

.5

.6

.47

.8

.9

.0

.1

.2

.3

4

5

.6

.7

44 3

שטח המרפסות יתאים לתקנות ולא יחרוג מ-14 מ"ר ליחידת דיור ו-12 מ"ר בממוצע בכלל הבניין.

המרפסות המוצעות יהיו כלולות בקו הבניין. קו הבניין הדרומי לכיוון החניה יכול להיות של 1 מ'.

כמו"כ יש להציע תכנון משופר המרפסות של החזית הדרומית בבניין הצפוני, ושל המרפסות בחזית לכיוון ששת הימים שעומקן (מהדלת) עולה על 2 מ'.

חזית מסחרית -- מאחר והסימון בתשריט המצב המוצע עלול להתפרש כמחייב בשלב ההיתר, יתווספו הוראות מילוליות לגבי הגמישות במיקום החזית המסחרית בהתאם לבינוי המוצע.

חוו"ד גורמים

איכות הסביבה

יש לפעול בהתאם להנחיות המחלקה לעניין השימושים במסחר והחניון התת הקרקעי.

תנאי לקבלת ההיתר יהיה אישור המחלקה לאיכות הסביבה כולל נושא השימושים במסחר,

בהוראות התכנית יקבע כי הבנייה תבוצע לפי תקן 5281 בנייה ירוקה. תנאי למתן היתר בנייה יחיה עמידה בתקן 1 ואישור מעבדה מוסמכת לתקן 5281.

בהוראות התכנית יקבע כי לא תותר הקמה של השנאי במבנה נפרד אלא כמבנה טמון בקרקע או טמון בחלקו בקיר תמך או בחלק של הבניין בתיאום מראש ובאישור מהנדס העיר או מי מטעמו ובתאום עם חברת החשמל.

בהוראות התכנית יקבע כי תנאי למתן היתר בנייה יהיה הצגת תכנית הנדסית המציגה את האמצעים לאיסוף מי הנגר והחדרתם לתת-הקרקע ו/או השהייתם בנפח מתאים בתחום התכנית להנחת דעת המחלקה לאיכות הסביבה ואגף שפ"ע.

אדריכל העיר

יש להטמיע את חווד אדריכל העיר לנושא זיקות הנאה- יש לקבוע גמישות למיקום, למימדים ולשטח שלהם לטובת גמישות מסויימת לשלב התכנון המפורט להיתר. יש לקבע עקרונות לזיקות ההנאה- רוחב מינימלי של מעברים ומיקום עקרוני של מעברים (לפחות מעבר אחד מרח' פארן/ששת הימים אל החניה המרכזית במגרש 4, כיכר קטנה על רח' פארן, "הרחבת" מדרכה לאורך הרחובות כדלעיל). סעיף 4.1.ח(2) בהוראות התכנית מתיחס לכך, אך יש לפרט בו יותר ולהוסיף בו את הקישור בזיקת הנאה לרחוב ששת הימים.

בנוסף, כל מפלסי קומות הקרקע יתוכנגו עם חזית עירונית פעילה ככל הניתן, בדגש על חזיתות למרחב חציבורי.

כל מפלסי קומות הקרקע יהיו במפלסי הרחובות/קרקע הצמודים ("מסחר מלווה רחוב") גם היכן שאין מסחר.

אין להציע חצרות פרטיות כלל לכיוון שטחים ציבוריים.

פריקה, טעינה, אשפה, מתקנים ותשתיות- כולם יהיו תת קרקעיים ככל הניתן עם מינימום מופע על קרקעי, כל מופע על קרקעי של תשתית כזאת או אחרת (ובכלל זה פירי איוורור וכד') מחייב אישור אדריכל העיר. מומלץ לערוך תיאום מקדים מול חברת החשמל בשלב התב"ע.

במסגרת תכנון מפורט ייבחן מול תברואה היתכנות לביטול חדרי אשפה קיימים בתחום מגרש 14 ומתן מענה עבורם בתוך חדר האשפה של הפרוייקט דנן.או להביא אישור של מחלקת תברואה כי ניתן להסתפק בפחים המוטמנים הקיימים בסביבת הפרוייקט .

בתכנון מפורט יש לעשות הכנות למערכות איוורור/מינדוף לכל יחידות המסחר בתוך מסת המבנה.

תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר בניה יהא קבלת אישור מהנדס העיר או מי מטעמו לתכנון, בינוי, פיתוח ועיצוב אדריכלי, בדגש על התחברות מיטבית למרחב העירוני שבהיקף הפרוייקט הנקודתי,

נספחי בינוי, תנועה וכו' ייקבעו כמנחים למעט נושאים נקודתיים שייקבעו כמחייבים. הנספחים ייקבעו כמדגימים בלבד לנושאי עיצוב אדריכלי.

מעקות של מרפסות וגגות לא יהיו מזכוכית אלא ממתכת בלבד (מעקה גג יכול להיות מאבן כחלק מהחזית)יש לבחון הגבלת תכסית חניון תת"ק לטובת חילחול מי נגר,

תמ"א 38 -הבקשה מתקדמת שני מסלולים מקבילים. יש לעדכן את הבקשה לתמ"א בהתאם לתכנון אשר יבחר בתב"ע . תנאי למתן היתר הינו התאמת ההיתר לתכנית זו. יש לתקן את כל מסמכי התכנית כך שלא יציינו כי התכנית היא מכוח סעיף 23 לתמ"א 38. סעיף זה אינו רלוונטי לתב"ע.

שפ"ע תחזוקה

יש לשקם מדרכה , כביש וכל התשתיות אשר יפגעו כתוצאה מעבודות הבניה לשביעות רצון המחלקה.

יש להגיש סקר עצים ונספח מעודכן לאור ההערות שלעיל ושמירה על עצים נוספים, ולאשרו מול האגרונום

.8

9

.00

.1

.2

.3

.4

.5

.6

.7

.8

.9

.0

.1

.2

44 4

העירוני.

נכסים -יש להוסיף להוראות התכנית הסעיפים מטה בגין ההפרשות המבונות:

רישום שטחים ציבוריים

תנאי למתן היתר בנייה יהא רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד השטחים הציבורים המבונים לפי תכנית זו לצורכי: חברה, קהילה ורווחה ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטח המבונה ע"ש הרשות המקומית, בהתאם למסומן בנספח הבינוי.

בעלות הרשות המקומית לשטחים המבונים כ"הפרשה מבונה" לציבור תיוחד לרשות המקומית בשטח המסומן כנספח הבינוי במסגרת רישום בית משותף.

תנאי לטופס אכלוס יהא מסירתם של השטחים המבונים לצרכי ציבור אשר בתחום התכנית ע"ש עיריית ירושלים.

השטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי ציבור, יועברו לבעלות הרשות המקומית, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה גדר וחפץ ו/או שיעבוד.

יש להוסיף להוראות התכנית סעיף תחת היתרי בניה כדלקמן: תנאי למתן היתר בניה יהא אישור אגף הנכסים בגין ההפרשות המבונות.

יש להוסיף להוראות התכנית גם סעיף הפקעה כללי כדלקמן:

הפקעה - " השטחים המיועדים לצרכי ציבור, יופקעו ע"י הוועדה המקומית ויירשמו על שם הרשות המקומית בהתאם לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965, ובכפוף לכל דין.

סעיף 4.1.2 ה -- תנאים למתן היתרי איכלוס -- יש לתקן ולציין לאחר השלמת בניית ההפרשה המבונה לטובת שטחי ציבור.

יש לפעול בהתאם להנחיות מח' נגישות.

יש להשלים חוו"ד הגורמים הבאים: תובע עירוני, גיחון, כיבוי אש, תברואה, חב' חשמל, רשות עתיקות, מידע תכנוני, תכנית אב לתחבורה, שפ"ע גננות, המחלקה לעבודה קהילתית.

גדרות - יש להטמיע בהוראות התכנית כי הגדר תתוכנן בהתאם לאופי הגדרות בשכונה, ובגובה שלא יעלה על 1.2 מ' כלפיי הרחוב וחלקות סמוכות ביחס למפלסי הקק"ט. לא תותר הקמת גדרות כלפי רחובות פארן וששת הימים

שליחת הודעות אישיות לכל בעלי החלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בקרקע. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים, גוש 30246 חלקות 11, 14, 9.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה: לידיעתך, אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה

בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים - קישור 'רישוי ופיקוח' -- המחלקה

להיטל השבחה.

הערות טכניות

מוצעות פונקציות ללא תיאור, יש לציין שימוש בכל פונקציה.

בסעיף 1.7 מצוין כי נספח הבינוי מנחה, אך בהתאם להוראות התכנית (סעיף 4.1 ז') מחייב חלקית. יש לתקן בהתאם ולציין שנספח הבינוי מחייב חלקית (קווי בניין ומס' הקומות).

2044 5

יש להתאים את נתוני גודל המגרש בין סעיף 5 לסעיף 3.2 בהוראות התכנית .

השלמת סעיף 7.2 - מס' שנים למימוש.

יו"ר הוועדה המקומית מנהלתת הוועדה המקומיתי

1

פרטי התכנית

.10

.1

.2

.3

4

.5

.6

7

22007 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:05/05/2021 - ב'/ג אייר תשפי/א תכנית מטפר 11 : 842567

החלטת הועדת

להמליץ לועדה המחוצית להפקיד את התכנית בתנאים ;

קיים בינוי רב בשטח המגרש אשר אינו נכלל בתחום קו הבניין. יש לקבוע להריסה את הבינוי והסככות בשטת המגרש שאינו בתוך גבולות קווי הבניין, בכל מסמכי התכנית.

תנאי לתחילת עבודות בשטח -פירוק והריסת כל העבירות אשר אינן מוצעות להכשרה במסגרת תכנית זו וקבלת אישור מחלקת הפיקות לנושא

יש לבטל את המדרגות המובילות אל קומת הגג מהתוּית הקדמית של המבנה. יש למצוא פתרון גישה לגג מתוך תחום החלקה אשר אינו כולל גרם מדרגות חיצוני.

יש לתכנן מבואת כניטה למפלס הקומה הראשונה אשר אינו מייצר מרפסת ויזית מעל חצר קומת הקרקע. הגישה תעשה בשביל מינימלי אל יחידת הדיור במידה ולא ימצא פתרון גישה מצידי המבנה.

החצרות בתחום המגרש יתוכננו כאשר הס צמודות עד כמה שניתן לקו הקרקע הטבעי.

קיימים עצים רבים בתתוס המגרש אשר אינם מטומניס בתשריט. יש לסמן את כל העצים בגבול המגרש כאשר כל העצים מחוצ לקו הבניין יסומנו כעציס לשימור. בנוסף, יש לערוך סקר עצים כתנאי להפקדה לאישור מחלקת שפייע.

התכנית יושבת באתר טבע עירוני ייבוסתני בית צפאפהיי, יש להגיש למחלקת איכות הסביבה סקר טבע עירוני כתנאי להפקדת התכנית לבדיקה ואישור המתלקה.

יש לסמן את כל הבינוי חקייס להכשרה ולא לסמנו כבינוי מוצע.

יש להוסיף טעיף סטיה נכרת על גובה הבינוי ומספר יחידות הדיור.

קיים פער בטבלה 3.2 בין מצב מוצע למאושר, יש לתקן.

לקבוע שלביות ביצוע בהינף אחד.

לקבוע כי תנאי להיתר יחלה הכנת תצייר- מיד עם אישורה של תכנית זו, תוכן ע"י מגישי התכנית/ מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם תכנית לצרכי רישום (תצייר) שתוגש בתוך שלושה חודשים מיום אישור תכנית וו, לאישור לוייר הוועדה המקומית. לא הוגשה תכנית כאמור בסעיף בי לעיל, רשאית הוועדה המקומית לגבות הוצאת הכנת התצייר והוצאות הרישום ממגישי הבקשה להיתר, כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח.

מתקנים טכניים ותשתיות לרבות אצירת אשפה יתוכננו בהתאם להנתיות המרחביות במרווחיס הצדדייס עם גישה מהחצית לרחוב, לא תותר התקנת מערכות בחזית המגרש, פתרונות לעיצוב התזית לוגשו במסגרת הבקשות להלתר ויציגו את שילובס בתכנון הבניין.

העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יחיה אחיד לכל מבנח.

גובה גדרות לא יעלה על 1.2 מטר ממפלט הרחוב.

השלמת חוות דעת של מחלקות הבאות : תובע עירוני, מידע תכנוני, אכות הסביבה, שפייע והטמעת הנתיותיהס במסמכי התכנית.

שליחת הודעות אישיות לכל בעלי העניין בקרקע. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוטף לדרישות התוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבנליניס הקיימים בשטת התכנית והחלקה, גוש 30280 חלקות 69, 79, 81, 82.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מתליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון וחבניה.

112007 2

הערה : לידיעתך: אס עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום חיטל השבחה בהתאם לחוראות התוספת השלישית בתוק התכנון וחבניה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים - קישור 'רישוי ופיתוח' - המחלקה

לחיטל השבחה.

8. סימון בינוי להריטה בכל מסמכי התכנית.

9 סימון בינוי להכשרה בכל הבינוי הקיים.

]| 6 חייל

1 7

יור הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

4 | 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:05/05/2021 - ב'/ג אייר תשפ''א תכנית מספר 12 : 896464

פרטי התכנית

החלטת הועדה

התכנית יורדת מסדר היום

6 6 רייק

יו"ר הוועדה המקומים מנהלת הוועדה המקומית

201 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:05/05/2021 - כ'/ג אייר תשפ'"א תכנית מספר 13 : 901421

החלטת הועדה

התכנית יורדת מסדר היום

יו"ר הוועדה המקומית? מנהלת הוועדה המקומית.

פרוטוקול החלטה מתאריך:05/05/2021 - ב''ג אייר תשפ'/א תכנית מספר 14 : 836528

פרטי התכנית

החלטת הועדת

התכנית יורדת מסדר היום

0% 6 67 חי

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

208

פרוטוקול החלטה מתאריך:05/05/2021 - ב''ג אייר תשפ"א תכנית מספר 15 : 789958

פרטי התכנית

החלטת הועדה

התכנית יורדת מסדר היום

6% 366 וצו ₪

יו"ר הוועדה המקומ"ת מנהלת הוועדה המקומית

0008

פרוטוקול החלטה מתאריך:05/05/2021 - ב'/ג אייר תשפ'/א תכנית מספר 16 : 857326

פרטי התכנית

החלטת הועדתה

התכנית יורדת מסדר היום

= 67 זוי

יו"ר הוועדה המקימית מנהלת הוועדה המקומית ‏ 7

6

פרוטוקול החלטה מתאריך:05/05/2021 - ב'/ג אייר תשפ'יא תכניות מטספר 17 : 860106

פרטי התכנית

החלטת הועדה

התכנית יורדת מסדר היום

קש 6 6 יי

יו"ר הוועדה המקושית מנהלת הוועדה המקומית"

100006

פרוטוקול החלטה מתאריך:05/05/2021 - בייג אייר תשפ'/א תכנית מטפר 18 : 812990

פרטי התכנית

החלטת הועדה

התכנית יורדת מסדר היום

6 | 67 חייש

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

0000

5 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:05/05/2021 - ב'יג אייר תשפ'א תכנית מספר 19 : 853515

פרטי התכנית

החלטת תועדה

התכנית יורדת מסדר היום

<< 660 רציי כ

יו"ר הוועדה המקוגעת מנהלת הוועדה המקומית *

פרוטוקול החלטה מתאריך:05/05/2021 - ביג אייר תשפ'/א תכנית מטפר 20 : 884015

פרטי התכנית

סוד

| התכנית יורדת מסדר היום

לק 36=)) 6/7 רוציי 0

יו"ר הוועדה המקופקת מנהלת הוועדה המקומית *

(15

4 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:05/05/2021 - ב''/ג אייר תשפ''א תכנית מספר 21 : 888596

החלטת הועדה

התכנית יורדת מסדר היום

0 6 חיק

ה

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

פרוטוקול החלטה מתאריך:05/05/2021 - ב'/ג אייר תשפ''א תכנית מספר 22 : 919696

פרטי התכנית

החלטת הועדת

התכנית יורדת מסדר היום

6 6 חיק

יו"ר הוועדה המקומית% מנהלת הוועדה המקומית

0006

6 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:05/05/2021 - ביג אייר תשפ"א תכנית מספר 23 : 895136

פרטי התכנית

החלטת הועדה

התכנית יורדת מטדר היום

6 6 חיק

יו"ר הוועדה המקומל מנהלת הוועדה המקומית *

2000 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:05/05/2021 - ב''ג אייר תשפ'/א תכנית מספר 24 : 897660

פרטי התכנית

התכנית יורדת מטדר היום

8 4 7

ו"ר הוועדה המקומית* מנהלת הוועדה המקומית

26 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:05/05/2021 - ב''ג אייר תשפי/א תכנית מספר 25 : 927426

פרטי התכנית

החלטת הועדת

התכנית יורדת מסדר היום

2-4 6 זוי סו

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית *

255 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:05/05/2021 - ב''ג אייר תשפי'א תבנית מספר 26 : 939785

פרטי התכנית

החלטת הועדת

התכנית יורדת משדר היום

6 (6י חי

יו"ר הוועדה המקופית מנהלת הוועדה המקומית

21 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:05/05/2021 - ב''ג אייר תשפ'/א תכנית מספר 27 : 917161

פרטי התכנית

התכנית יורדת מסדר היום

0 "6 יי

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית -

פרוטוקול החלטה מתאריך:05/05/2021 - ב'/ג אייר תשפ'יא תכנית מספר 28 : 642462

פרטי התכנית

החלטת הועדת

התכנית יורדת מסדר היום

6 6 חיק

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

22202