ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 10 · 21/05/2005
המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.
55 1
סוג דיון: התנגדויות
מס' התכנית בסדר היום: 3
מספר מגיש עורך התכנית: | | סמכות: ו
התכנית: התכנית: מחוזית
ל רוזנברגר זילברשטיין ת עמידה | 22/08/2029
דוד נחוטס אהרן
רחוב, שכונה:
המלך גורג 29 , מרכז העיר
גוש חלקה מ הלקה עד בשלמות
20007 5 כן
2007 002 כן
2007 01 לא
20007 033 לא
עיקרי התכנית ומטרותיה
קביעת הוראות לפינוי מבנים קיימים ובניית חדשים בהיקף של 300 יתייד.01. שינוי
במערך ייעודי הקרקע כמפורט לחלן:
שינוי מיעוד מסחר, מסחר מיוחד ודרך למעייר.
2. קביעת הוראות לבינוי של 30 קומות מעל מפלט הכניסה הקובעת.
3. קביעת היקף יחייד מרבי על סך 300 יחייד.
4. קביעת שיטתי בינוי עיקריים למגורים.
5. קביעת שטחי בינוי עיקריים למסחר.
6. קביעת שטחי בינוי עיקריים למגורים.
7. קביעת הוראות לזיקת הנאה בתחום התכנית.
8 קביעת שטתי שרות עיליים ותת קרקעיים.
9 קביעת קוי בנין מרביים עיליים ותחתיים.
0. קביעת השימושים המותרים בשטח התכנית.
1. קביעת הוראות בינוי והתנאים למתן החיתר.
2. קביעת הוראות בגין מבנים/ גדרות / קירות להריסה.
3. קביעת הוראות בגין עצים להעתקה ולעקירה.
4. קביעת שלבי ביצוע לעבודות חבניה להקמת חבינוי כאמור.
5. קביעת הוראות בגין חזית מזרתית.
החלטות קודמות
תאריך דיון החלטה |
22" |
1 החלטה
55 2
נוכח הסגר שהוטל בשל מגיפת הקורונה, ובהתתשב בנימוקים שהועלו בבקשות לארכה, הוועדה מחליטה להאריך את פרק הזמן להגשת התנגדויות עד ליום 25.3.2021.
חתימת יו"ר הוועדה חתימת מזכירת הוועדה
תאריך החתימת ..
הוחלט
לאחר בחינת מסמכי התכנית ושמיעת מגישי התכנית והמלצת הוועדה המקומית, הוועדה התרשמה כי התכנית מציעה תכנון התואם את מדיניות התכנון של הוועדה לאורך צירי הרק''ל, לרבות תוספת שימושים לדיור להשכרה ולתעסוקה, ושדרוג המרחב הציבורי, התורמים להתחדשות מרכז העיר ירושלים ולתיווקו. על כן מחליטה הוועדה להפקיד את התכנית |
כדלקמן:
| 1 | התכנית תציין כי התכנית מציעה מימוש הלכה למעשה של מדיניות הוועדה לבינוי לאורך צירי הרכבת הקלה משנת 6 ושל העדכון שלה מחודש אפריל 2019 לפיו תחול
המדיניות הכוללת בניה גבוחה במגרשים גדולים על רחוב המלך ג'ורגי. הוועדה תציין כי היא רואה חשיבות רבה במדיניות וו המכוונת לייצר ולחזק צירים אלו כשלד עירוני משמעותי אשר לאורכו בניה אינטנסיבית יותר ומעורבת שימושים. יצוין כי תחום התכנית מצוי בסמיכות רבה לשתי 2002 תחנות עתידיות של הרכבת הקלה, ובכך ניתן משנח תוקף
0 לחשיבות התכנית המוצעת.
2 התכנית המוצעת עוסקת במתתס המהווה שנים רבות
ייחצר אחוריתיי ומשמש כחניה פתוחה ברובו. התכנית מציעה לשנות את המצב הקיים, תוך יצירת מתחם בעל איכות אדריכלית וציבורית, המייצר מופע איכותי של בניה חדשה אינטנסיבית ומרובת שימושים, המשתלבת במרקם ההיסטורי הקיים ומעניקה לו פרשנות חדשח.
3 מעבר לוּאת התכנית מציעה מהלך רגלי חדש, נגיש ורציף, לאורך שימושים ציבוריים ומסתריים, בין רחוב שייצ ובין רחוב מבוא המתמיד, וכן חצרות ציבוריות. מהלך רגלי זה מאפשר קישור בין מבנים ושימושים משמעותיים באזור - כגון מוויאון הכנסת חישנה, קמפוס בתי הספר לאומנות העתידי ומבנה 'יבצלאליי הישן - לבין החלקים הפנימיים של מרכז העיר וגן העצמאות. בכך מייצרת התכנית תרומה משמעותית למרחב הציבורי חן בהקשר המקומי של תחום התכנית והן בויקה שלו למרחב הסובב.
4 | יצוין בהקשר זה כי התכנית עוטקת במתחםס גדול בשטח
05 3
של כ-3 דונם, שהוא נדיר יחסית באזור מרכו העיר המאופיין בחלקות קטנות, העולה בגודלו במידה רבה על זה הנדרש לפי המדיניות לשילוב בניה גבוהה. לאור העובדה כי מוצעים בשטת זה בניין גבוה אחד ובניין אחד בנוסף בשטח קומה מצומצם של כ-200 מ"ר (המהווה חלק מהבלוק ההיקפי לאורך רחוב המלך ג'ורגי), מתאפשרת הקצאת מרבית שטת הקרקע במתחם
לטובת חצר ציבורית ומעברים כאמור, וזאת בהתאם
למדיניות.
5 בנוסף להקצאה בקרקע, מציעה התכנית הפרשה
ציבורית מבונה בחיקף משמעותי כפי שיפורט להלן עבור שימושים המצויים במחסור במרכו העיר, שטחי תעטסוקה ומסתר. זאת מעבר לעובדה כי הדירות המוצעות בתכנית מיועדות כולן למטרת השכרה לתקופה של 15 שנים, אשר הוועדה רואה בהן מצרך בעל אופי ציבורי מובהק.
6 לאור האמור לעיל סבורה הוועדה כי מדובר בתכנית המייצרת ערך תכנוני, אדריכלי וציבורי רב, אשר יתרום תרומה משמעותית להתייאת ופיתוח מרכו העיר והמקום.
בינוי
7 יקבע בהוראות התכנית כי גובה הבינוי חמרבי יהיה 30 קומות. הוועדה תציין כי גובה הבינוי האמור תואם את מדיניות התכנון העירונית, וזאת הן בהתייחס למדיניות הוועדה לבינוי במגרשים גדולים לאורך צירי הרקייל הממוקמים על צירי רכס והן בהתייחט לבינוי שאושר בסביבה בשנים האחרונות, והוועדה התרשמה כי מדובר בגובה בינוי המתאים לנתוני המגרש. יקבע בהוראות התכנית כי מעל גובה זה תותר קומה טכנית וכן קומה טכנית נוספת משולבת בקומות הבניין.
8 יקבע בהוראות התכנית כי גובה חבינוי בבניין המוצע בדופן רחוב המלך גיורג' יהיה 10 קומות, עם נסיגה בקומות העליונות, וזאת בהתאם למוצע בנספת הבינוי. נספת הבינוי והוראות התכנית יציינו את קטע החזית ההיסטורית כלפי רתי המלך ג'ורגי, המוצע לפירוק והרכבה מחדש, כחלק מחזית המבנה המוצעת. תיאום עס מחלקת שימור תנאי להיתר.
9 תמהיל השימושים יאפשר גם שטתים למלונאות. יקבע כי תנאי לחיתר הכולל שימושים למלונאות יהיה תיאום עס משרד התיירות.
0. התכנית תציע חזית מסחרית פעילה כלפי רחוב מבוא
המתמיד, ושטחי הבנייה למסחר יוגדלו בהתאם.
1. על מנת להבטית את מופע הבינוי של התכנית ואת איכות
המרתב הציבורי, יקבע בהוראות התכנית כי לא יותר ניוד
55 4
שטחים מתת הקרקע אל מעל לקרקע ולהפך, ותיקבע סטייה ניכרת על הוראה זו. כן ייקבע כי קווי חבניין יהיו בהתאם לבינוי המוצע בנספת הבינוי ותיקבע הוראת סטייה ניכרת לקווי הבניין.
2. כן ייקבע כי עקרונות העיצוב האדריכלי המוצגים בנספת
הבינוי ובהדמיות הס מחייבים, את על מנת להבטיח את האיכות האדריכלית המוצגת בהם.
3. תיקבענה הוראות מיוחדות אשר יבטיחו את הייעוד
להשכרה לפרק זמן שלא יפחת מ-15 שנים, לרבות הוראות בדבר רישום הערות בלשכת רישום המקרקעין כתנאי למתן תוקף לתכנית וכתנאי למתן היתר, בהנחיית לשכת התכנון.
הוראות אלו ייקבעו בסטייה ניכרת. ואת על מנת להבטית את מימוש היצע הדיור להשכרה בתכנית.
מרחב ציבורי
4. הוועדה קובעת כי השטח שבין הבניינים המוצעים
בתכנית יסומן בויקת הנאה לטובת הציבור. יקבע בהוראות התכנית כי השטח המסומן בזיקת הנאה יהיה פתוח לציבור בכל שעות היממה, ללא מחסומיט וללא מכשולים. הוראות אלה תהיינה מחייבות ותקבע בעניינן הוראת סטייה ניכרת, וזאת על מנת להבטיח את המעבר החופשי של הציבור
במעברים אלה.
5. בהתאם להמלצת הוועדה המקומית, יורחב גבול התכנית
כך שיכלול חלק מחלקה 103. ואת על מנת לאפשר העתקה של חניות עיליות קיימות לתת הקרקע, ולהציע במקומן פיתות המשכי לשטתים המוצעים בתכנית. יעוד שטת וח יקבע כשפיים עס ויקת הנאה לציבור. בהמשך לכך, ובהתאם להמלצת הוועדה המקומית, עיריית ירושלים תצטרף כמגישת התכנית.
6. הוראות התכנית יפרטו עקרונות פיתוח למרחב הציבורי
תוך דגש על רציפות ונגישות, לשם הבטחת ממשק ראוי עם השטחיסם למטחר, בתיאום עס לשכת התכנון. יקבע בהוראות התכנית כי עקרונות אלה יהיו מחייבים וכל סטייה מהם תהיה סטייה ניכרת.
7. יקבע בהוראות התכנית כי יובטח עומק מילוי אדמה של
לפחות מטר אחד מעל תקרת התניון באזורי הפיתוח, וזאת על מנת לאפשר גידול צמתייה משמעותית.
8. ייקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בניה יהא
רישום הערה תכנונית בלשכת רישום המקרקעין בגין ויקות ההנאה האמורות.
שימושים ציבוריים
055 5
9. בהתאם לחוות דעת המחלקה למדיניות התכנון ולהמלצת
הוועדה המקומית, ולאור הצורך הציבורי הספציפי חקיים במרכז העיר, התכנית תקצה שטחים מבונים לצרכי ציבור,
בהתאם למפורט להלן:
0 8 מ"ר עבור שני גני ילדים בתוספת חצר בשטת 175 מייר לכל גן.
0 .5 מ"ר עבור שירותי מנחל קהילה עבור טייפת חלב, מרכו חדרכה וייעו\.
0 .6 מ"ר עבור שימושי קהילה ותרבות לספרייה לנוער, שלוחת מתנייס.
0. השטתים הציבוריים המבוניס יסומנו בנספת הבינוי
ויקבע בהוראות התכנית כי מיקומם יהיה מחייב. הוראות התכנית יתוקנו בהנחיית לשכת התכנון, בהתאם לנוחל בעניין שטחים ציבוריים מבונים.
1. יקבע בהוראות התכנית סעיף הפקעה המתליחט לשטחים
הציבוריים המוצעים בתכנית.
תחבורה
2. תנאי להפקדת התכנית יהיה תיאום עם יועצ התחבורה
של הוועדה. במסגרת התיאום תיבחן אפשרות לשימוש
במעליות רכב, וזאת על מנת לצמצם את רמפת הכניסה לתניון ועל מנת להגדיל את רציפות המרחב הציבורי.
3. תקן החניה לתכנית יהיה בהתאם לתכנית 5166 בי. כמו כן
יוצעו מקומות חניה תת קרקעיים נוספים כנגד מקומות החניה המיועדים לביטול בתכנית. לא יוצעו מקומות חניה נוספים מעבר לתקן.
4. יקבע בהוראות התכנית כי החניה במתתס תהיה תת
קרקעית בלבד ותקבע סטייה ניכרת על הוראה זו.
איכות הסביבה
5. יקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בניה בתחום
התכנית, יהיה אישור המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים.
6. תנאי להפקדת התכנית יהא עדכון בדיקות הצללה ומשטר
הרוחות בהתאם לשינויים בבינוי. תוות הדעת תאושר על ידי יועצ הסביבה של הוועדה המחוזית והערותיו יוטמעו במטמכי
005 6
התכנית.
אתר
7 יקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בניה יחא הטמעת מודל מפורט של הפרויקט במודל העיר, בתיאום ובהנחיית מנהל בית המודל.
8. תנאי להפקדת התכנית יהא תיאום עס משרד הביטחון
ורשות התעופה האזרתית לעניין גובה הבינוי המוצע. פרק הומן להשלמת התיאום יהא 30 ימים מיום פרסום ההתלטה זו
9. יקבע בהוראות התכנית סעיף שלביות ביצוע לפיו כל
הבינוי בתחום התכנית ייעשה בהינף אחד.
0. יקבע בהוראות התכנית סעיף סטייה ניכרת לעניין
שלביות הביצוע, וזאת על מנת להבטיח את השלמת דמותו הסופית של המתחם.
1. הוועדה קובעת כי לאור המגבלות התכנונית במתחם,
להוראות התכנית יתווסף סעיף להחדרת מי נגר כך שיותרו לפחות 10% שטחיט חדירי מים מתוך שטת המגרש הכולל, במגמח לאפשר קליטת מי נגר עילי וחילחולם לתת הקרקע בתחומי המגרש. השטחים חדירי מים אפשר שיהיו מגוננים או מצופיס בחומר חדיר.
2. יקבע בהוראות התכנית סעיף בדבר נטיעת עצים בוגרים
כתנאי לחיתר אכלוס, בהתאם לדרישות מחלקת שפייע.
3. על מנת לעודד את מימוש התכנית, ובהתאם למדיניות
התכנון של הוועדה לאורך צירי הרקייל, יוסף להוראות התכנית סעיף פקיעת תוקף לפיו פרק הזמן להוצאת היתרי בניה למימוש כלל חבינוי בתכנית יחיה חמש שנים מיום מתן תוקף לתכנית. יובהר כי היתר חפירה בשטח התכנית לא יחשב כהיתר לעניין זת. ככל שלא תתחיל הבנייה מכוח התכנית בתוך פרק ומן של שש שנים מיום מתן התוקף לתכנית, ייעודי הקרקע המוצעים בתכנית יוותרו בעינס אך הזכויות מכות התכנית תבוטלנה. הוועדה המחוזית תוכל להאריך את תוקף התכנית לשנתיים נוספות, לאתר קבלת המלצת הוועדה המקומית, בכפוף לנימוקים שיפורטו בהתלטה.
4. תנאי להפקדת התכנית יהיה עריכת מסמכי התכנית
בהתאם לתיקונים המפורטים בהחלטה זו ועריכת תיקונים טכניים בתיאום עס לשכת התכנון.
5. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק,
יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת
5 7
הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בחלקות הכלולות בתחום התכנית ובחלקות מצרניות. הכל בהתאם להנתיות לשכת התכנון.
בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית התואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, ואשר הנהנה העיקרי ממנה הוא חיזם, תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלת כתב שיפוי כנגד תביעות פיצויים בהתאם לטעיף 197 לתוק התכנון והבנייה.
הערה: החלטה וו תהיה בטלה בתום שבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התוכנית ע"פ סעיף 86 די לחוק התוהייב אס לא ימולאו התנאים הקבועים בה.
להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים
הבאים:
להגדיל את הקו הכחול לכיוון צפון ולכלול את השטח הפתוח המיועד לחניה בתלקה 103 וזאת כדי לשפר את המרחב
| הציבורי, את פיתוח השטת ואת המעברים להולכי רגל טביב הבניין ולשפר את הנגישות מכיוון רחוב מבוא המתמיד לשפיים המוצע בתכנית.
| עיריית ירושלים תצטרף לתכנית לצורך צרוף שטח וח. יש 220 להציע פיצוי על מקומות החניה שבוטלו במסגרת החניון התת קרקעי המוצע בתכנית.
השטח יסומן ביעוד המאושר עס סימון של זיקת הנאה לציבור וחוא יפותח כחלק מהבקשה להיתר לכך המתתסם.
המגדל כולו יחיה בתכסית של 635 מ"ר כפי שמוצע.
בהתאם לחלופה שהוצגה בדיון יש להציע את שתי הקומות הראשונות שמעל לקומת הקרקע בשטח של כ 750 מ"ר כל אחד עבור שימושים ציבוריים כפי שמוצע במסגרת התכנית.
השימושים במגדל יהיו מגורים להשכרה או מלונאות עס מסתר בקומות הקרקע, השימושים במבנה אשר על רחוב קינג ג'ורגי יהיו מסחר ותעסוקה.
מגדל המגורים כולל 27 קומות מגורים מתוכם 6 קומות יחיו עבור דירות למכירה רגילה וכל יתר הקומות יהיו עבור דירות
55 8
להשכרה.
שטחי המסחר המוצעים בתכנית אינם ברורים ויש לבחון אותם בהתאם לנספת הבינוי ואפשרויות התכנון - במגדל מוצעיט 228 מ"ר שטח עיקרי עבור מסחר בלבד ומבוקשים עבורם שטחי שרות בהיקף של 418 מ"ר-- יש להבחיר את הצורך במסמכי התכנית.
יש לציין כי על פי תכנית המתאר לירושלים ניתן להציע שימוש מלא למגורים באזור מעייר בתנאי שכל הדירות המוצעות הם קטנות כפי שמוצע בתכנית.
יש להציע תמהיל של דירות במסגרת התכנית שייתן מענה לאוכלוסיות שונות ולא רק של דירות קטנות ולכן יש לקבוע שטח ממוצע של דירה בשטח של כ 70 מ"ר.
התכנית מציעה דירות להשכרה אך מגבילה אותם ל 10 שנים בלבד יש להגדיל את טווח הזמן הקבוע לדירות להשכרה ל 15 שנה.
על אף הרשום בסעיף 2 לעיל, ניתן לבחון אפשרות לבינוי של קומת מסד מסחרית אחת או שתיים בקצה המזרחי המנצלת את חפרשל המפלסים בין קינג גיורגי לרחוב מבוא המתמיד, באופן שתאפשר לקרות את רמפת הכניסה לחניון, קומה זו תאפשר גישור בין מפלסי הקרקע ויצירת דופן פעילה לכיוון רתי מבוא המתמיד. יש להגדיר הוראה בעניין וה, עס הגבלת שטח וכפיפות לקווי בניין ולהציג חתך בנספת הבינוי במקום זה. יש להותיר מקום למעבר הולכי רגל המקשר מרחוב קינג ג'ורגי לרחוב מבוא המתמיד בתיאום עס מחלקת התכנון, גג הבניין יוכל לשמש כחצר גן הילדים שהתבקשה על ידי המחלקה למדיניות תכנון.
מעבר הולכי הרגל יועבר אל הקצה הדרומי של תא שטח 2 | בקצה הצר ביותר של הבניין בהתאם להצעה החדשה של אדריכל תכנית , על מנת ליצור מעבר ישר וקריא יותר- כל מסמכי התכנית יתוקנו בהתאם.
במבנה על חזית רחי קינג ג'ורגי יש ליצור פסאזי שמוביל לחצר חפנימית בקצה הדרומי של המבנה. ניתן לעשות ואת גם במידה והמבנה ייקבע לשימור. מידות מינימליות לפסאזי יהיו 8 מ' רוחב ו-6 מי גובה על מנת לייצר מעבר ראוי ומזמין מהרחוב אל תחום הפרוייקט.
לקבוע קווי בניין מקסימליים למגדל שיאפשרו גמישות בתכנון חקומה בהתאם לעיצוב האדריכלי בשלב הוצאת חיתר בניה.
כן לקבוע קווי בניין נפרדים למגדל ולמבנה על רח' קינג גיורג'
וזאת לאור האיחוד וחלוקה המוצע בתכנית המעוניין לשמר שתי חלקות נפרדת. |
פ 005
בהתאם לתו'יד אדריכל העיר יש לצמצם ככל הניתן את רמפת הכניסה לחניה, הן לעניין רוחב והן לעניין החלק הפתות לשמיים במטרה להקטין את הנראות וההפרעה למרתב
הציבורי.
להציג תכנית פיתוח הכוללת מפלסים, פיתוח המרתב הציבורי הפנימי, שתיתן דגש לחיבוריות לחולבי רגל לכל הכיוונים- רתי קינג' גיורגי, רחי הלל, רחי המתמיד, וגן העצמאות, יש לתת את הדעת על חיבור המשכי להולכי רגל מרחי' הלל למבוא חמתמיד - לפרט את תתך הדרך ולהציג רותב מדרכה ראוי במבוא המתמיד. התכנית תכלול בנספח הפיתוח את תכנית הפיתות של התכנית מדרום מזרח- מגדל גן העיר ותציג את החיבור ביניהן בדגש על קישוריות ויצירת ציר מארת מערב. תנאי להפקדה יהא אישור תכנית זו ע"י אדריכל העיר.
כל השטחים שמחוף לקווי חבניין המוצעים יסומנו במסמכי התכנית כשטחים עם זיקת הנאה לציבור.
תנאי לחיתר בניח יהיה הגשת תכנית פיתוח שטח לכל השטחיסם עם זיקת הנאה לציבור שיראו את פיתוח השטח, ואת הגינון והמעבריס המוצעים בכל השטח למהנדס העיר.
תנאי לטופס 4 למגדל יחיה השלמת ביצוע של כל הפיתוח והמעבריס לשביעות רצון מהנדס העיר.
להבטחת איכות קומת הקרקע בתכנית ומפגש הבינוי עם הרחוב, תכלול כל תכנית נספת בינוי ובו פירוט של הבינוי המוצע בקומת הקרקע, ובכלל ואת ציון שטתי ומפלסי פיתוח, מיקום מבואת הכניסה למבנה, מיקום שטח?
המסחר/תעסוקה/שטתח ציבורי, ציון מפלסי חנויות בהתאמה למפלס הרחוב, מיקום הכניסה לתניון ומיקום השטחים הטכניים.
לאור הבקשה לייצר שני מגרשים נפרדים בתכנית יש לקבוע קווי בניין נפרדים למגדל ולמבנה על רח' קינג גורגי כל אחד בתחום המגרש החדש שלו.
יש להנגיש את המסחר המוצע בקומת הקרקע בחזית חצפונית, אשר כרגע מנותק מכל גישה אליו ע"י רמפת הירידה לחניה מצד אחד ועייי גרעין הבניין מהצד השני.
מסמכי התכנית לא ייקבעו ייעוד שפייפ שאינו מקובל בירושלים אלא ייקבעו ייעוד פרטי ותסומן עליהם זיקת הנאה לציבור עד למרתק של שלושה מטרים מקירות חבנייניס הסובבים שצורפו לתכנית.
יש לבטל סימון חניה עילית בתחום השפייפ בכל התכנית.
55 10
וסטייה ממנו תחשב כסטייה ניכרת.
יש לקבוע עומק מספק מעל החניון המוצע במטרה לאפשר נטיעת עצים ופיתוח השטח שמעל לחניון עבור גינה מפותחת .
יש לצמצם ולהתאים את קווי הבניין כך שלא ייפלו על ויקות ההנאה המוצעות בתכנית.
התכנית מציעה להרוס את הבניין על רחוב המלך גורג וואת ללא הגשת תיק תיעוד ואישור של וועדת השימור - יש לקבוע הנחיות לשימור הבניין בתּיאוס עם מחלקת השימור ולקבוע כי בשלב היתר הבניה ייבחנו האלמנטים שיש לשמר או לשתזר במסגרת התכנון המפורט.
תנאי להפקדה יהיה הכנת נספח סביבתי ודוייח מיקרו אקלים בהתאםס להנתיות המחלקה לאיכות הסביבה והטמעת הערות המחלקה לאיכות הסביבה.
התכנית מציע החניון משותף בתת הקרקע החוצה גבולות של חלקות - יש לקבל את ההתנגדות בעניין שחוות דעת של היועצת המשפטית לעניין האפשרויות המשפטיות להציע חנלון כזה והאפשרות להוציא לחניון היתר בניה.
מספר מקומות החנייה בחניון המוצע יכלול את מקומות החנייה שיש לתת לחלקות שנוטפו לתכנית ובוטלו בהם מקומות החנייה העילייס בנוסף החניון יכלול מקומות חנייה על פי תקן מרכז העיר לשימושים המוצעים בבניין בלבד ולא יוצעו בו מקומות חנייה נוספים מעבר לתקן.
התכנית מציעה תוספת שטחים משמעותיים מאוד ביחס
למצב המאושר ובנוסף מציעה לבטל שטת ציבורי מאושר לדרך שתהליך ההפקעה בו החל בעבר, לאור העובדה שבמרכו העיר
ישנו מחסור משמעות: בשטחים לצורכי ציבור ולאור תוספת
השטתיס המוצעת בתכנית זו יש להגדיל באופן משמעותי את שטחי הבניה המוצעים בתכנית וזאת הן לאור הצרכים והן לאור ביטול השטח הציבורי המאושר.
יש להגדיל שטחים עבור שימושים ציבוריים עפ"י חו"ד המחלקה למדיניות תכנון מיום 24.2.2020, ולקובע אותם על היקף של כ 1800 מ"ר על פי הפירוט הבאא: שתי כיתות גן ילדים | בהיקף של 260 מ"ר עס חצר או גג צמוד של 175 מ"ר לכל גן, = | שירותי מינהל קהללה ( כגון טיפת חלב, מעונות יום מרכז | הדרכה וייעוץ ) בשטת של כ 350 מ"ר, ושימושים עבור קהילה ותרבות כגון ספריה נוער ומרכז מולטימדיה, או שלוחת מתנס בשטת של 1210 מ"ר- היקף השטתים המוצע הוא כ 10 אחוז
משטתי הבנייה המוצעים בתכנית זו.
5 11
- בקשה להיתר תכלול הקמת תשתיות מתאימה לשם הצבת מערכת לייצור/אגירה של חשמל לשעת חרום שאינה תלויה בספק שירותים תיוני ועומדת בהוראות חוק החשמל ותקנותיו
ותקנות להתקנת גנרטורים למתת נמוך ועל פי כל דיו, לרבות :
הכנת חדר טכני במרתף או בקומת הקרקע או על גג הבניין, בגודל מוערי של 7 א 4 מטרים עם פתתי כניסת ויציאת אוויר בגודל מזּערי של 1.1 מ"ר, מערכת מיגון אקוסטיי למניעת מטרדי רעש, פתח מתאים להכנסת ציוד, פיר ארובה מהחדר חטכני ועד ל 1.5 מטר מפני גג הבניין, הצבת החדר כצמוד דופן לדירת מגורים תתייב אישור מחלקת איכות הסביבה. 1.2.
העברת תשתית חשמל מהחדר הטכני לדירות המגורים
שבמבנה הכוללת: לוח חלוקה מוגן שיותקן בחדר הטכני,
תעלת חשמל מוגנות עד לכל דירה כבלים, הארקה, וההכנות הנדרשות בלוחות הדירתיים.
הכנת תעלת חשמל וכבילה מהחדר הטכני עד ללות חשמל ראשי לשם חיבור עונידי להטענת סוללות.
הנתיות אלו אינן באות להחליף או לצמצם את הנתיות הרשות הארצית לכבאות והצלה (כבוי אש) לעניין סידורי בטיחות אש במבנים ועסקים, אלא בנוסף להן.
הכול בתיאום עס המחלקה לאיכות הסביבה.
ב. הנחיות אלו אינן באות להחליף או לצמצם את הנתיות
חרשות הארצית לכבאות והצלה (כבוי אש) לעניין סידורי בטיחות אש במבנים ועסקים, אלא בנוסף להן
ישנם מסי עצים בוגרים אשר נראים בצילום האויר ולא סומן מעמדם בתשריט יש לסמן את מעמד כל העצים ולאשר את נספת העצים במחלקת שפייע גננות.
תנאי להיתר בניה יהא רישום תצייר בשטח התכנית.
בכל בניין העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יחיח אחיד לכל מבנה, וייקבע על פי חיתר הבניה הראשון שיינתן.
תנאי להפקדת התכנית יהא הטמעת מודל גושני של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי התכנית ועל חשבונם, בתיאום ובהנתיות מנהל בית המודל.
תנאי למתן היתר בניה, הוא הטמעת מודל מפורט של
הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל תשבונם, בתיאום ובהנתית מנהל בית המודל
5 12
לקבוע סעיף חיווק מבנים עפ"י תקן 413: ייהיתר לתוספות ן החבנייה למבנה קיים מותנה בבדיקה בדבר הצורך בתיווק חמבנה לפי הוראות תקן ישראלי תייי 813".-
השלמת חוות דעת של מחלקות הבאות: דרכים, תושייה, נכסים, היטלי השבחה, תכנית אב לתחבורה, מחי לתכנון ופיתוח בר קיימא, מוריה, שפייע גננות, מידע תכנוני, עתיקות, חשמל, כבאות, תברואה, והטמעתס במסמכי התכנית.
בעות פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים במגרשים המצרניים, חלקות 80, 81, 91, 163 בגוש 30037 ולכל בעלי העניין בתכנית.
בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנת צפוי לחיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.
הערה:
לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת
השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים-
קישור רישוי ופיקוח - המחלקה לחיטל השבחה.
החלטת:
0 הוועדה מחליטה לשוב ולדון בתכנית בדיון פנימי.
חברים שנכחו: עמיר שקד- יו"ר, שירה תלמי באבאי, אליעור
ראוכברגר, והבה סדן, שרון אבני, חיים כהן, אילון ברנהרד, אבי בן צור, ענת ישראלי, טל קאופמן, ענבל אייונבנד.
ה 0 תיאור חדש להתנגדויות
התכנית המופקדת ג טללת הקמת בניין חדש עם חזית לשימור. בגובה של 6 קומות על רחוב המלך גורג
והקמת בניין חדש בגובה של 30 קומות מעל 10 קומות מסד הכוללות שימושים של מסחר משרדים וצורכי ציבור וקומות מגורים מעל.
13
המגורים מיועדים להשכרה.
התכנית כוללת:
2 מ"ר מרבי למשרדים.
8 מ"ר מרבי למסחר.
0 מ"ר מרבי למגורים
2 יחידות דיור בשטח ממוצע של 45 מ"ר עיקרי
התוכנית הופקדה בתאריך 0 וסיימה את תקופת ההפקדה בתאריך 25/03/2021 .
לתוכנית הוגשו התנגדויות :
התנגדות מספר 1 : מנהל קהילתי לב העיר
עיקרי ההתנגדויות:
1. מבקשים שתוצג חלופה של בניה מרקמית בהתאם להחלטה במדיניות
רק'יל,
2. המתחם יתקשה לעמוד בתוספת המסיבית של שימושים ותשתיות ,
הכניסה כבר היום בעייתית ועמוסה והיא דרך מעבר צפוף וצר.
3 מתתם מבוא המתמיד לכיוון רחוב הלל חסר במדרכות תקניות ומותאמות להולכי רגל וכמויות הולכי הרגל שיכנטו למתחם בכל שעות היום יהיו חשופים לפגיעה מרכבים,
4. במתחם אין מספיק חניות לטובת כל השימושים ולכן יש להקצות בתכנית
חניות לטובת מבקריט וגם לטובת מבני הציבור .
005
.10
.5
05 14
התכנית לוקחת בחשבון שטחים שאינם בבעלות היזם לטובת קידום התניון התת קרקעל ופיתוח המרחב הציבורי וזאת למרות שאין הסכמות של הבעלים והיכולת של הדיירים המוגבלים מבחינה כלכלית מול היזם היא בעייתית.
יש לצרף לתכנית תסקיר סביבתי המתייחס לתקופת הביצוע הארוכה של בניית הפרויקט.
גובה המגדל לא תואם את המרקם הבנוי והקייט באזור ופוגע בנראות ובאופי של הרחוב.
יש להוסיף לבניין שבחזית רחוב המלך גורג שימוש של מגורים , קיימת חשיבת רבה לחיזוק מגורי תושבים במרכז העלר, עיניים שצופות על הרחוב ומורות עליו בכל שעות היום ובכל ימות השנה.
התקנון מחייה 252 יחידות דיור והנספח מראה 162 יחידות דיור בלבד -- יש לחייב בתקנון תמהיל של יחידות דיור במספר גדלים על מנת לאפשר למגוון אוכלוסיות וצרכים להתגורר במרכז העיר.
אין במסמכי התכנית תכנית פיתוח למרחב סביב המגדל, לא ברור ממסמכי התכנית כיצד אפשר לתהבטיח את הפיתוח כאשר הבעלים לא הסבימו לתכנית ואיך מבטיחים שהמקום לא יהפוך לחור שחור במרכז העיר.
התכנית אינה מראה חיבור לתכנית מאושרת 12385 - יש להראות חיבור בין שתי התכניות לשיפור מרחב השוטטות.
. כרגע מוצעות בתכנית 2 כיתות גן וחצר אחת בלבד זהו מצב לא תיקני על פי
הנחיות התכנון של משרד התינוך.
התושבים מבקשים בקומות הציבוריות לאפשר שימוש רב תכליתי שיוכל לתת מענה למגוון אוכלוסיות וצרכים כגון שלוחת מנהל קהילתי, קונטרבטוריון, מרכז במה להופעות קהילתיות, סדנאות , הרצאות, מרחב לעבודה מרחוק .
התכנית מבקשת לעקור 13 עצים , מבקשים שמר חלק מהעצים ולראות כמ העציט יתווספו במסגרת תכנית הפיתוח של הגינה המקיפה את המגדל .
התנגדות מספר 2: עו''ד אריה נוח בשם דניאל קאופמן וד''ר אורנת קאופמן בעלי נכס ברחוב המלץך גורג 29
עיקרי ההתנגדויות :
המתנגדים הם בעלים של דירה המשמשת כמרפאה בבניין המצוי ברחוב המלך גורג והגובל בתכנית האמורה.
הנכס משמש שנים רבות כמרפאת שיניים ומשמש כמקור פרנטתם ולפרנסת משפחותיהם.
המטודיס בשלב הביצוע יגרמו למניעת הגעת אנשים למרפאה.
מדובר בתכנית להקים במרכז ירושלים במתחם קטן וצפוף יחטית, עם נגישות רעה, מגדל ענק של 30 קומות.
הבנין בחזית רחוב המלך גורג הינה בעלת חזיתות לשימור ובעלת ערך היסטורי , תוספות הבנייה האמורה בוודאי אינה שומרת על ערכים אלה.
האזור מאופיין כיום בבניה מרקמית מנדטורית אשר לעיצוב שלה יש ערך בפני עצמו.
05 15
התוספות סמוכות לבניין הכנסת המקורי שהוא ללא ספק אתר מורשת עולמי והתוספות יגמדו את הבניין ויפגעו בערכו בכלל המרקם האורבאני.
התכנית מתעלמת מקיומם של מגרשים ומבנים צמודים כדוגמת הבניין הכולל את המרפאה.
התכנון הוא גדר תכנון נקודתי אסור.
הענקת זכויות בניה בהיקף כל כך נרחב במתחם כל כך קטן תגרום לאחת משתיים
אפליית בעלי נכסיט דומים לרעה שעה שיבקשו תכנון דומה בהיקפו בנימוק שאין אפשרות להעמסה נוספת במיקום זה.
הענקת זכויות דומות לאחרים ללא בחינה אם יש יכול לספוג את כל היקף חבניה המבוקש.
העדר מסמכים טביבתייט מלאים ומחייבים.
כל ניסיון לברר אם הוכן תסקיר איכות סביבה מלא ומחייב עלה בתוחו .
תכנית בהיקף שכזה מחייבת תסקיר מלא לרבות בחינה של רוחות, תאורה, הצללה, רעש ובעיקר הערכת העלייה בהפרעה לסביבה עקב העלאה ניכרת של הבינוי בתכני.
פגיעה בהצללה ואור למרפאה ופגיעה בפרטיות.
התכנית תעמיס את האזור הצפוף מבלי שיש הפרשות מטפיקות.
ההטתמכות על גן העצמאות כשצ''פ אינה רלוונטית היות והתושבים יזדקקו לשירותים , כמעברים, מדרכות וחניות .
דרישה לקביעה של מועד תחילת עבודות ולסיום העבודות ומניעת שלביות.
לצורך הקטנת ההפרעה ומשך הבניה יש לחייב בניה בהינף אחד ולא לאפשר שלביות ביצוע נפרדת.
הוועדה תתבקש לקבל את ההתנגדות בעניין שההתנגדות ולחייב הכנת פרוגראמה מתאימה לכל האזור, ולחילופין לצמצם במידה ניכרת את היקף הבניה ולחייב הגשת מסמכיט מלאים ושלמים קודם לדיון בתכנית
.
התנגדות מטפר 3 : משפחת ילין רחוב הסתת 6
עיקרי ההתנגדויות:
אנחנו הבעלים של דירה ברחוב הלל 4.
התכנית כוללת כ 60 אחוז מחלקת המתנגדים ללא הסכמה של הבעלים בחלקה.
התכנית כפי שהוגשה תביא להפקרת כל הבניינים של המתחם מבניין הלל 6 ועד המלך גורג 37 לגורלם , תבניינים יתפוררו על יושביהס מאחר ולא יוכלו אפילו לבצע הליך בניה של חיזוק יסודות לפי תמ''א 38.
הפיכפת שטח החלקה הפרטית של המתנגדים לשטח ציבורי לרשות הרבים היא שינוי יעוד דרמטי הכרוך ברמיסה של זכויות קניין קיימות.
התכנית מציעה אפשרות לבית קפה בשטח שינה את ייעודו לפרטי פתות וזאת מתחת לחלונות של הדירות בבניין.
.9
5 16
מגישי התכנית לא לקחו בחשבון מי יהיה אחראי לתחזוקה של השטחים הפרטיים בתכנית ולמי תהיה אחריות משפטית ונזיקית בשטחת.
הפיכת שטחים פרטיים לציבוריים תמנע מימוש זכויות בחלקות בעתיד.
התכנית המוצעת שואבת זכויות בנליה מהחלקות הארחות שצורפו לתכנית.
התכנית מוצגת כאיחוד וחלוקה בהטכמה למרות שלא התקבלו הסכמות של
הבעלים בחלקות הפרטיות.
היה מספיק זמן לעירייה וליזם לפנות לכל בעלי הקוקע ולהגיע איתם להסכמות.
. למעשה התכנית גורמת להפקעה של שטיחס פרטיט ללא הפקעה ממשית
על פי החוק.
הבאת התכנית לדיונים ולהפקדה ללא הסכמות הוא פסול מלכתחילה ומטרתו ללחו על הבעלים להגיע להסכמה שתיפגע בזכויותיהם.
לאור העובדה שאין הסכמה יש לצמצם את הקו הכחול ולהוציא את החלקות שלא בבעלות היזם מהתכנית.
השטח המינימלי למגדל הוא 3 דונם ואם יוצאו החלקות הפרטיות לא ניתן יהיה להציע מגדל בתכנית.
היצטרפות העירייה לתכנית משמשת את היזם בלבד ולא את האינטרט הציבורי, וזה נעשה רק כדי לשחרר את היזם מחובות החלים עליו.
תוצאה מיידית לצירוף שטח החלקה הפרטית לתכנית היא הסכמת היזם להקצות למתנגדים את חלקם היחסי בזויות הבניה - כשישית מהזכויות.
מבקשים כי הוועדה לא תדון כלל בתכנית כל עוד לא הציג בפניה היזם הטכס חתום עמם המתנגדים ולא לאפשר רמיסת זכות הקניין של האחד על מנת להרבות זכויות לאחר.
לא צורף כתב התחייבות של היזם לשפות את הבעלים על הנזק שייגרם להט אם תאושר התכנית ויש לדרוש את אישורו.
רשימת הכשלים בתכנית ארוכה ולמיטב ידיעתנו לא הוגש סקר סביבתי וכמובן לא הוגש בקר תחבורה הנדרשים בחוק.
התנגדות מספר 4 : לילית הראל מרחוב המלך גורג 29
עיקרי ההתנגדויות:
אני בעלת דירה ברחוב המלך גורג 29.
עברתי את גיל 74 ואני מתמודדת עס בעיות בריאות חמורות וקשה לי להתמודד עם השלכות סיבוכים וסיכונים בפרויקט שכזה המהווה עבורי הטרדה ודאגה פגיעה בזכות הקניינית והאזרחית שלי ומונעת ממני להשכיר את דירתי שהיא מקור הפרנטה שלי.
לא ניתן להשכיר דירה באתר בנייה.
לדירה שלנו קיר משותף עם הבניין המיועד להריסה והבניין כולו עלול להתמוטט.
תשתיות הביוב המייס והחשמל הט מחוברות בין הבניינים והריסת הבניין הסמוך עלולה לפגוע בתשתיות.
פרויקט של 30 קומות יחסות את הגישה לבניין מהחצר האחורית.
5 17
7 ויהום אוויר , מטרדי רעש עשן וריח פתחים אוורור של החניונים.
8 זמן ביצוע התכנית ייקח שנים רבות וזמן ארוך של סבל הטרדות ומפגעים.
התנגדות מספר 5 : אדריכלית אלונה ליפשיץ בשם בעלי נכטים ברחוב הלל 4.
עיקרי ההתנגדויות:
1. בתוך התכנית כלולים חצרות אחוריות של מבנים ללא הסכמת הבעלים.
2. *יעוד הקרקע על פי מה שהוגש בתכניות הוא מטעה והוא שטח למגורים /
מסחר ולא מבני ציבור.
3. שטחי תחניה של חלקות 5\4\3 מצרפים לתכנית ללא הסכמתם .
4. הוחלפה זיקת הנאה שחלה על חלקה 105 שהיא כללית לציבור ומשמשת
מעבר רכב לזיקת הנאה להולכי רגל בלבד וחיא משפיעה לרעה על כל החלקות ללא הסכמתם.
5 אין התייחסות לכניסות האחוריות של המשרדים, חנויות, מחסנים קיימים וחדרי מדרגות של הבניינים עצמם בחלקות 91, 104, 103.
6. עיריית ירושלים מעבירה שטח דרך קיימת ליזמים כאשר לא ברורה
התמורה לכך.
7 מתאר 200 מגדיר שח להתחדשות עירונית כשטח של שלושה דונמים ולכן צורפו חלקות אחרות לתחום התכנית.
8 אישור התכנית יסכל אופציה אחרת לבניה גבוהה אחרת בכל המתחם.
9. התכנית למעשה מפקיעה את זכויות הבניה של המגרשים הסמוכים
ומונעת מהם את האפשרות לתכנון מיטבי לכולם בעתיד.
0. עיריית ירושלים אומנם חתומה על התכנית אך לא ברור מכוח מה מבקשים
היזמים לצרף חלקות שלא בבעלותס לתכנית ללא כל הטכם .
1. מגישי התכנית לא לקחו בחשבון מי יהיה אחראי לתחזוקה של השטחים
הפרטיים בתכנית ולמי תהיה אחריות משפטית ונזיקית בשטח.
2. בית הקפה המוצע לא מופיע בנספח הבינוי ולא בטבלת זכויות הבניה.
3 קוו הבניין התת קרקעי מגיע עד לקוו אפט לבניינים הקיימים בחלקות 103 ו1041 שאינם בבעלות מגישי התכנית, והתכנית תגרום לפגיעה בלתי מידתית במבנים הקיימים.
4. החלטות הוועדה המחוזית מתאריך 27/4/2020 לא קיבלו ביטוי במטמכי
התכנית :
1. חוות הדעת של יועץ הסביבה תוטמע במטמכי התכנית- לא הוטמע
במטמכים ולא הוצעו פתרונות בתחום קווי הבניין.
2. הוועדה קבעה שהגובה המירבי יהיה 30 קומות כאשר בפועל במסמבים יש
2 קומות טכניות בנוסף.
3 סימון זיקות הנאה במגרשים פרטייט יא למעשה הפקעה ללא סעיפי הפקעה וללא שיפוי לבעלים.
4 השטחים הפרטיים כוללים צוברי גז המשמשים את בעלי הנכסים והתכנית מבטלת אותם.
.64
.5
055 38
החצרות המוצעות לגני הילדים לא עומדות בדרישות הוועדה המחוזית עצמה ולא בדישות התקן.
לא הוגשה פרוגראמה לצורכי ציבור לתכנית.
יש להוציא את חלקה 104 מתחום התכנית ולהשאיר לה את זיקת ההנאה לרכב כפי שיש היום דרך חלקה 105.
אין לבטל את מקומות החניה הפרטים העיליים,
בל הבניינים על המלך גורג מסומנים לשימור ולא ניתן להרוס חזית אחת מתוך הרצף ללא אישור המוסדות המתאימים וללא דיון ציבורי.
לא ייתכן שבניין לשימור יתוכנן להריסה בהתבסט על חוות דעת בעל פה מטעם יזמי התכנית בלבד , ללא תיק תיעוד ואישור במוסדות הרלוונטיים.
יש לשמור על חזית אחידה לאורך רחוב המלך גורג.
דרך הכניסה היחידה לרכב למגדל היא דרך מבוא המתמיד , רחוב צר שאין בו אפילו מדרכה.
התכנית אינה מייצרת את הערך התכנוני המקווה, 3 מהצירים המסומנים להולכי רגל אינסם בגבולות התכנית ורק תכנית כוללת תוכל לטפל בהחייאת ופיתוח האזור.
לא קיים בתכנית שום מנגנון להתחדשות עירונית של הבניינים מסביב הגובלים ברחוב המלך גורג וברחוב הלל.
יש לדאוג לגישה פנויה לחלקים האחורייס של הבניינים בכל תקופת הבנייה.
התנגדות מספר 6 : ענת אורן מרחוב המלך גורג 29
עיקרי ההתנגדויות:
אני בעלת דירה ברחוב המלך גורג 29.
אני אלמנה \ אס חד הורית ומפרנטת יחידה וקשת לי להתמודד עם השלכות סיבוכים וסיכוניס בפרויקט שכזה המהווה עבורי הטרדה ודאגה פגיעה בזכות הקניינית והאזרחית שלי ומונעת ממני להשכיר את דירתי שהיא מקור הפרנסה שלי.
לא ניתן להשכיר דירה באתר בנייה.
לדירה שלנו קיר משותף עט הבניין המיועד להריסה והבניין כולו עלול להתמוטט.
תשתיות הביוב המייס והחשמל הס מחוברות בין הבניינים והריסת הבניין הסמוך עלולה לפגוע בתשתיות.
פרויקט של 30 קומות יחסות את הגישה לבניין מהחצר האחורית.
זיהום אוויר , מטרדי רעש עשן וריח פתחים אוורור של החניונים.
זמן ביצוע התכנית ייקח שנים רבות וזמן ארוך של סבל הטרדות ומפגעים.
41
2
5 19
התנגדות מספר 7 : שרון לב מרחוב המלך גורג 29
עיקרי ההתנגדויות:
דירתי וכן דירת אבי ממוקמות בצמוד לבניין נשוא התכנית.
הבניין בתכנית הוא בעל 3 קומות בלבד והתכנית מציעה במקומות בניין בן 0 קומות , שיחסום חלונות קיימים בבניין.
המשמעות היא חסימה טוטלית ועקב זאת פגיעה ממשית וחריפה באיכות חיי עקב חסימת אוויר ואור וכן הפחתה ניכרת בשווים של הנכסיםס שיהפכו להעלי כיוון אוויר אחד.
תכנית לבניית מגדל בגובה של 32 קומות בסמוך תגרום לפגיעה משמעותית ופגיעה בזרימת האוויר.
לא יהיה ניתן להתגורר בבניין בתקופת הבנייה עקב אבק כבד ורעש אינטנסיבי.
יש חשש לפגיעה בבניינים מכיוון שיש להם קיר משותף.
לא יתכן שהעירייה מאשרת מחד בנייה של פרויקט כל כך משמעותי עם 0 חניות בלבד ומאידך תיתן לכולם תווי חניה אזורים .
התכנית פוגעת בחצר האחורית של הבניין ומונעת נגישות מהחצר לבניין.
התכנית מציעה עקירת עצים, ופוגעת אנושות הן ביופיו של האזור והן באיכות החיים ורווחתם של התושבים
מתן היתר לתכנית שכזו אינה משרתת את תושבי האזור שהולכים ונדחקיס החוצה מגדל אחר מגדל.
התנגדות מספר 8 : עו'יד אברהם בן צבי ודירים נוספים מרחוב
עיקרי ההתנגדויות:
אנחנו בעלי דירות ברחוב הלל 6.
בטיס ההתנגדות הוא שהתכנית כוללת מספר מגרשים ללא הסכמת הבעלים .
לא ניתן לערוך חופה וקידושין מבלי לקבל את ההתנגדות בעניין שאת הסכמת הכלה. ומבלי לשאול אותה.
לא ניתן לספח מגרשים ללא הסכמה ולהפוך אותם לציבוריס ולהשתמש בזכויות הבניה שלהם עבור הפרויקט .
רחוב מבוא המתמיד הוא צוואר בקבוק מאוד בעייתי
המגדלים יצלו על הבניינים הקיימים.
התנגדות מספר 9 : אלנה ריבקין בעלת זכויות ביחידה ברחוב הלל 8
עיקרי ההתנגדויות:
005 20
1 התכנית תמשוך מבקרים רביט לאזור למשרדים ולצורכי הציבור והמתחם יתקשה לעמוד בתוספת מסיבית של שימושים ותשתיות .
2 האזור הוא עמוס מאוד בתנועה כבר היום והכניסה לחניון היא דרך רחוב צר וצפוף.
3 גם ההצעה לגני ילדים בפרויקט תגרום בשעות הבוקר לבעיית תנועה קשת.
4. אין מדרכות ברחובות הסמוכים המובילים לפרויקט כאשר כמות הולכי
הרגל תגדל משמעותית בעקבות הפרויקט.
5. התכנית אינה כוללת את הציר המחבר עד רחוב הלל ויש לכלול בתכנית גם
את חלקות 108 וחלק מחלקה 63.
התנגדות מספר 10 : עו''ד אבי פורטן התנגדות עצמית
עיקרי ההתנגדויות:
1. התכנית קובעת כי בבניין המוצע על רחוב המלך גורג השימושים המותרים
הס מסחר ומשרדים בלבד, מבקשים להוסיף בבניין שימוש לדירות להשכרה כמו בבניין הגבוה.
ה : המלצת מהנדס העיר
לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר את
התכנית למתן תוקף
להמליץ לוועדה המחוזית לקבל חלקית את ההתנגדות על פי הפירוט הבא:
לדחות את ההתנגדות בעניין שמבקשים שתוצג חלופה של בניה מרקמית בהתאם להחלטה במדיניות רקייל- לאור גודלו וצורתו של השטח הכלול בתכנית לא ניתן לבחון חלופה של בניה מרקמית בוכויות הבניה המוצעות.
לדחות את ההתנגדות בעניין שהמתחם יתקשה לעמוד בתוספת המסיבית של שימושים ותשתיות , הכניסה כבר היום בעייתית ועמוסה והיא דרך מעבר צפוף וצר- מדובר על תכנית במרכז העיר שבן המדיניות מאפשרת ציפוף משמעותי ותמחיל שימושים מגוון, התכנית מציעה מספר קטן יחסית של מקומות חניה בפרויקט שלא יעמיסו בצורה לא סבירה על הכבישים מסביב כאשר המטרה שרוב המשתמשים בבנייו ישתמשו ברכבת הקלה על רחוב המלך גורג, מבחינת הולכי רגל התכנית מייצרת מגוון של מעברים להולכי רגל לכל הכיוונים ומשפרת את המצב הקיים .
לדחות את ההתנגדות בעניין שמתתס מבוא המתמיד לכיוון רחוב הלל חטר במדרכות תקניות ומותאמות להולכי רגל וכמויות הולכי הרגל שיכנסו למתחם בכל שעות היום יהיו חשופים לפגיעה מרכבים- הכניסה מרחוב הלל היא אכן מצומצמת ואין בת מדרכה ולא ניתן לשנות ואת מכיוון שמדובר על מעבר מתחת לבניין קיים , אבל התכנית מייצרת גישת נוחה להולכי רגל מכיוון רחוב חמלך גורג לכיווו הרכבת הסלת ומשפרת באופן כללי את המרחב הציבורי בסביבת התכנית.
לדחות את ההתנגדות בעניין שבמתחס אין מספיק חניות לטובת כל השימושים ולכן יש להקצות בתכנית חניות לטובת מבקרים וגם לטובת מבני הציבור- התכנית ממוסמת במרכו העיר על ציר הרכבת הקלה ובהתאם למדיניות יש לצמצם את תקני החניה על צירי הרכבת הקלה ולא להגדיל אותם במטרה להגדיל את חשימוש בתחבורת ציבוירת ולמנוע כניסת רכבים ככול הניתן למרכז העיר.
.5
.10
.1
.0
.3
55 21
לקבל את ההתנגדות בעניין שהתכנית לוקחת בחשבון שטחים שאינם בבעלות היום לטובת קידום החניון התת קרקעי ופיתוח המרתב הציבורי וזאת למרות שאין הסכמות של הבעלים והיכולת של הדיירים המוגבליס מבתינה כלכלית מול היום היא בעייתית-
התכנית צירפה שטחים שאינם בבעלות מגיש התכנית במטרה לשפר את כל המרחב הציבורי מסביב לתכנית ולהוריד את מקומות החניה העילייס חקיימים ולתה בתמורה להם מקומות חניה תת קרקעים, ברור של ניתן יהיה לממש ואת ללא הגעה להטכמה עם הבעלים בכל אחת מהחלקות המצטרפות, יש לקבוע במסמכי התכנית כי תנאי למתן היתר בניה יהיה הצגת הסכמה של כל חלקה לפיתוח המוצע בה ובמידה ולא תוצג הסכמה אמור לא ניתן יהיה להציע את הפיתוח המתוכנן בתכנית.
לאור העובדה שסיימת אפשרות לחוסר הסכמה כאמור יש לצרף לתכנית נספת פיתות בתחום השטחים של מגיש התכנית והשטחים הציבורים בלבד המציגים אפשרות ליצירת המעברים הנדרשים גס ללא היצטרפות החלקות כאמור.
לדחות את ההתנגדות בעניין שיש לצרף לתכנית תסקיר סביבתי המתייחס לתקופת הביצוע הארוכה של בניית הפרויקט- לעת ביצוע הפרויקט תערך בתינה של המחלקה לאיכות הסביבה להיתר הבניה ויוטמעו הנחיות לעניין מניעת מטרדים בשלב ביצוע התכנית.
לדחות את ההתנגדות בעניין שגובה המגדל לא תואם את המרקם הבנוי והקייס באזור ופוגע בנראות ובאופי של הרחוב- המגדל המוצע תואם למדיניות שאושרת על ידי הוועדה המתוזית המאפשרת בינוי גבוה ואינטנסיבי על צירי רכבת קלה.
לקבל את ההתנגדות בעניין שיש להוסיף לבניין שבחזית רחוב המלך גורג שימוש של מגורים , קיימת חשיבת רבה לחיצוק מגורי תושבים במרכז העיר, עיניים שצופות על הרחוב ומורות עליו בכל שעות היום ובכל ימות השנה- יש לשנות את השימושים המותרים בבניין על ציר הצלך גורג ולהוטיף בו שימוש של דיור להשכרה.
לקבל את ההתנגדות בעניין שהתקנון מחייב 252 יחידות דיור והנספת מראה 162 יחידות דיור בלבד - יש לחייב בתקנון תמחיל של יחידות דיור במספר גדלים על מנת לאפשר למגוון אוכלוסיות וצרכים להתגורר במרכו העיר- התקנון לא מחייב 252 יחידות דיור אלא סובע מקטימוט יחידות דיור, כדי לחייב תמהיל מגוון של יחידות דיור יש לקבוע במסמכי התכנית ש 50 אתוז מיחידות הדיור להשכרה יהיו בשטח מירבי של עד 60 מ"ר מרב
לדחות את ההתנגדות בעניין שאין במסמכי התכנית תכנית פיתוח למרחב טביב המגדל, לא ברור ממסמכי התכנית כיצד אפשר להבטיח את הפיתוח כאשר הבעלים לא הסכימו לתכנית ואיך מבטיחיט שהמקום לא יהפוך לחור שחור במרכז העיר- התכנית כוללת נספת פיתוח מפורט המציג את המרחב הציבורי ואת המעברים המוצעים , יש לחציג פתרון למרתב הציבורי כאמור בסעיף 5 גם בהנחה שלא ניתן יחיה להציע את הפיתות בחלקות 91, 103, 104.
לדחות את ההתנגדות בעניין שהתכנית אינה מראה חיבור לתכנית מאושרת 12385 ויש להראות חיבור בין שתי התכניות לשיפור מרחב השוטטות.- התכנית מציגה חיבור מהרכבת הקלה מרחוב המלך גורג דרך הפרויקט ועד רחוב מבוא המתמיד שעליו מקודמת תכנית 12385.
לדחות את ההתנגדות בעניין שכרגע מוצעות בתכנית 2 כיתות גן וחצר אחת בלבד זהו מצב לא תיקני על פי הנחיות התכנון של משרד החינוך- התכנית מציעה שני גני ילדים בשני מפלסים שונים עם שתי חצרות במפלסים שונים , בכל מקרה תנאי למתן חיתר בניה יחיה תיאום עס אגף מבני ביבור ועמידה בתקן בעניין זּה.
לדחות את ההתנגדות בעניין שהתושבים מבקשים בקומות הציבוריות לאפשר שימוש רב תכליתי שיוכל לתת מענה למגוון אוכלוסיות וצרכים כגון שלוחת מנהל קהילתי, קונסרבטוריון, מרכו במה להופעות קחילתיות, סדנאות , הרצאות, מרחב לעבודה מרחוק- התכנית מציעה מגוון שימושים בשטחיט הציבורים הכוללים את השימושים הבאים: גני ילדים, טיפת חלב מרכו הדרכה וייעוצ, קחילה ותרבות לספריה לנוער
05 2
ושלות מתנס- השימושים מגוונים ונותנים מספקי אפשרויות לשימושים ציבורים בתכנית.
4 ללדתות את ההתנגדות בעניין שהתכנית מבקשת לעקור 13 עצים , מבקשים לשמר חלם מהעצים ולראות כמה העצים יתווספו במסגרת תכנית הפיתוח של הגינה המקיפה את המגדל- לאור הצורך ביצירת חניון תת קרקעי לא ניתן לשמור על העצים הקיימים במגרש שהם ל רבים, יש לקבוע הוראות לנטיעת עצים חדשים במסגרת פיתוח השטח המוצע החדש.
5. לדחות את ההתנגדות בעניין שהמטרדים בשלב הביצוע יגרמו למניעת הגעת אנשים
למרפאה- ברחבי העיר יש פרויקטים רבים הנמצאים בבניח ועדיין מאפשרים המשך תפקוד של המגרשים מסביב לפרויקטים עס הפרעה קטנת ככול הניתן עד לסיום בניית התכנית.
6. לדחות את ההתנגדות בעניין שהבניין בחזּית רחוב המלך גורג הינה בעלת חזיתות לשימור
ובעלת ערך היסטורי , תוספות הבנייה האמורה בוודאי אינה שומרת על ערכים אלה-
נושא ערכי השימור של חבניין על וּית רחוב יפו נבחן הן על ידי וועדת השימור והן על ידי היועצת שימור של הוועדה המחוזית ואושר.
7. לדחות את ההתנגדות בעניין שהאזור מאופיין כיום בבניה מרקמית מנדטורית אשר
לעיצוב שלה יש ערך בפני עצמו- אין מחלוקת על חשיבות הבניה המנדטורית אבל המדיניות כיום ברחבי העיר בכלל ולאורך צירי רכבת קלה בפרט מציעה בניה יותר אינטנסיבית ושונח ממה שהיה בעבר ותואם למגמות הציפוף של העיר.
8. לדחות את ההתנגדות בעניין שתוספות סמוכות לבניין הכנסת המקורי שהוא ללא ספק
אתר מורשת עולמי והתוספות יגמדו את הבניין ויפגעו בערכו בכלל המרקם האורבאני- בניין בית הכנסת הישן נמצא מעבר לרחוב המלך גורג שהוא רחוב ראשי ורחב ואין בבניה של 10 קומות כפי שמובע בתכנית כדי לפגוע בערך של בניין הכנסת החיסטורי.
9. לדחות את ההתנגדות בעניין שהתכנית מתעלמת מקיומם של מגרשים ומבנים צמודיט
כדוגמת הבניין הכולל את המרפאה, בדיוק להיפך התכנית צרפה חלקי תלקות סמוכות לפרויסט מתוך מטרה לשפר את המרתב הציבורי בכל טביבת התכנית ולא התעלמה מיתר הבניינים הסמוכים שהם ברובם בניינים מנדטוריים.
0. לדחות את ההתנגדות בעניין שהענקת זכויות בניה בהיקף כל כך נרחב במתחם כל כך
קטן תגרום לאחת משתייס
41 אפליית בעלי נכסים דומים לרעה שעה שיבקשו תכנון דומה בהיקפו בנימוק שאין אפשרות להעמסה נוספת במיקום זּה.
2 הענקת זכויות דומות לאחרים ללא בחינה אס יש יכול לספוג את כל חיקף חבניה חמבוקש
התכנית שהוגשה תואמת למדיניות וככול שיוגשו תכנית נוספות הס ייבחנו בהתאם לאותה מדיניות ולצטרכו להציג את השתלבותס בסביבה.
3 לדחות את ההתנגדות בעניין שתכנית בהיקף שכוה מחייבת תסקיר מלא לרבות בתינה של רוחות, תאורה, הצללה, רעש ובעיקר הערכת העלייה בהפרעה לסביבה עקב העלאה ניכרת של הבינוי בתכנית.- התכנית נבחנה הן על ידי המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים והן על ידי יועצ השימור של הוועדה המחווית ונמצאה ראויה.
4 לקבל את ההתנגדות בעניין שלצורך הקטנת ההפרעה ומשך הבניה יש לתייב בניה בהינף אחד ולא לאפשר שלביות ביצוע נפרדת- התכנית מציעה שני בניינים הקשורים תכנונית אחד לשני ומייבריס מעבר דרך הבניין הנמוך למגדל שמאחור ולכן יש הגיון תכנונל לקבוע את שלביות הביצוע בחינף אחד בלבד וכך רשום במסמכי התכנית כאשר חוראה זו היא מחייבת וסטייה ממנה תחשב כסטייה ניכרת.
5 לדחות את ההתנגדות בעניין שהתכנית כפי שהוגשה תביא להפקרת כל הבניינים של המתחם מבניין הלל 6 ועד המלך גורג 37 לגורלם , הבניינים יתפוררו על יושביהס
.10
11
12
.3
.6
.5
.6
.7
055 3
מאחר ולא יוכלו אפילו לבצע חליך בניה של חיווק יסודות לפי תמייא 38- כל הבניינים של המתנגדים רשאים לבחון דרכים לחיווק הבניין בהתאם לאפשרויות של כל בנייין בין אס בדרך של תמייא 38 ובין בדרך של תכנית חדשה שכולם ייבחנו על ידי מוסדות התכנון.
לקבל את ההתנגדות בעניין שהתכנית מציעה אפשרות לבית קפה בשטת שינה את ייעודו לפרטי פתות וזאת מתחת לחלונות של הדירות בבניין.- יש לבטל חוראה גו ממסמכי התכנית ולהחציר את ייעוד הקרקע לייעוד מסחרי.
לדחות את ההתנגדות בעניין שהתכנית המוצעת שואבת זכויות בנייה מהחלקות הארחות שצורפו לתכנית- התכנית לא שואבת את וכויות הבניח ממגרשיס סמוכים שלא בבעלותם אלא רק משטחים שהם בבעלות מגיש התכנית.
לדחות את ההתנגדות בעניין שהתכנית מוצגת כאיחוד וחלוקה בהסכמה למרות שלא התקבלו הסכמות של הבעלים בתלקות הפרטיות- התכנית מציעה איתוד וחלוקה רק של חלקות 105 82 ולא כוללת בתחום האיחוד וחלוקה את חלקות 91, 103, 104.
לדחות את ההתנגדות בעניין שלאור העובדה שאין הסכמה יש לצמצם את חקו הכחול ולהוציא את החלקות שלא בבעלות היום מהתכנית- המטרה של הרחבת הקו הכחול היא שיפור של המרחב חציבורי בכל שטח התכנית וכאמור בסעיף 5 ככול שלא תחית הסכמה בשלב החיתר הבניה חלק זה של התכנית לא ימומש.
לדחות את ההתנגדות בעניין שהשטח המינימלי למגדל הוא 3 דונם ואם יוצאו החלקות הפרטיות לא ניתן יהיה להציע מגדל בתכנית- מדיניות רסל צמצמה את השטת המאפשר בנייה של מגדל ל 1.5 דונם בלבד ולא שלושה דונם.
לדחות את ההתנגדות בעניין שלא צורף כתב התחייבות של חיוס לשפות את הבעלים על הנוק שייגרם להם אם תאושר התכנית ויש לדרוש את אישורו - במסגרת הפקדת התכנית נמסר כתב שיפוי על ידי יום התכנית בהתאם להתלטת הוועדה.
לדחות את ההתנגדות בעניין שעברתי את גיל 74 ואני מתמודדת עס בעיות בריאות חמורות וקשה לי להתמודד עס השלכות סיבוכים וסיכוניס בפרויקט שכזה המהוות עבורי הטרדה ודאגה פגיעה בזכות הקניינית והאורחית שלי ומונעת ממני להשכיר את דירתי שהיא מקור הפרנסה שלי- בתקופת הבנייה יהיו מטרדים מסוימים לסביבת מכיוון שלא ניתן להקים פרויקט בסדר גודל שכוּה ללא הפרעה מסוימת המקובלת בבנייה חדשה בעיר, אך וח לא מונע מכל יתר חבנייניס מסביב לתפסד רגיל ככול הניתן עד לסיום הבנייה.
לדחות את ההתנגדות בעניין שלדירה שלנו קיר משותף עס הבניין המיועד לחריסה והבניין כולו עלול להתמוטט- הנושא ייבחן בשלב היתר הבניה וילווה בחוות דעת של מהנדס כדי למנוע פגיעה בבניינים סמוכים.
לקבל את ההתנגדות בעניין שייעוד הקרקע על פי מה שהוגש בתכניות הוא מטעה והוא שטח למגורים / מסחר ולא מבני ציבור- הצביעה של המצב המאושר אכן יצאח לא ברור יש לסמן בברור את ייעודי הקרקע על פי התכניות המאושרות הוועדה מודעת לכך שייעוד הקרקע של החלקות הוא מסחרי.
לקבל את ההתנגדות בעניין שחלקית את ההתנגדות בעניין שאין התייחסות לכניסות האחוריות של המשרדים, חנויות, מחסנים קיימים וחדרי מדרגות של הבניינים עצמם בחלקות 91, 104, 103- יש לבחון את הכניסות הקיימות ולתת להם מענה במסגרת התכנית .
לדחות את ההתנגדות בעניין שעיריית ירושלים מעבירה שטח דרך קיימת ליומיס כאשר לא ברורה התמורה לכך- מדובר על שטח בייעוד של הרחבת דרך שבפועל לא עבר לידי העירייה והוא פרטי ולאור חרצון לשפר את המרחב הציבורי ולחוריד את החניות לתת הקרקע הוחלט שניתן לוותר על שטח וה, התכנית מציעה שטחים משמעותיים בנויים לצורכי ציבור בתחום התכנית החדשה שנותן מענה משמעותי לצרכים ציבורים במרחב.
לקבל את ההתנגדות בעניין שחלקית את ההתנגדות בעניין שקוו הבניין התת קרקעי מגיע
.8
.9
.0
.1
.2
05 24
עד לקוו אפס לבניינים הקיימים בתלקות 103 ו 104 שאינם בבעלות מגישי התכנית, והתכנית תגרום לפגיעה בלתי מידתית במבנים הקיימים- ככול שיחיו הסכמות בשלב היתרי הבניה לבצע את הפיתוח בחלקות אלה ולהרחיב בהם את החניה תיבתן גם ההשפעה של החפירה על הבניינים הטמוכים.
לדחות את ההתנגדות בעניין שהוועדה קבעה שהגובה המירבי יהיה 30 קומות כאשר בפועל במסמכים יש 2 קומות טכניות בנוסף- על פי המדיניות כאשר מדובר על אישוב של 30 סומות מדובר על קומות עיקריות ובכל התכניות מעבר לכך אושרו קומות טכניות שהם הכרחיות לתפקוד הבניין.
לקבל חלקית את ההתנגדות בענייו שהשטתיס הפרטיים כוללים צוברי גז המשמשים את בעלי הנכסים והתכנית מבטלת אותם.- ככול שיהיו הסכמות בשלב חיתרי הבניה לבצע את הפיתוח בחלקות אלה יינתן פתרון גס לנושא של מיקום צוברי הגז.
לקבל את ההתנגדות בעניין שחלקית את ההתנגדות בעניין שהבניין בתכנית הוא בעל 3 קומות בלבד והתכנית מציעה במקומות בניין בן 10 קומות , שיחסוס חלונות קיימים בבניין- יש לבחון אס הבניין של המתנגדים הוא בנייץ מנדטורי ומדובר על חלונות מקורים בבניין, במידה וכן יש להציע נסיגה בבניין החדש באופן שלא יחסום חלונות קיימים.
לדחות את ההתנגדות בעניין שלא יתכן שהעירייה מאשרת מחד בנייה של פרויקט כל כך משמעותי עס 170 חניות בלבד ומאידך תיתן לכולם תווי חניה אזורים- נושא תוי החתניה האוורים אינו מוסדר במסגרת חוק התכנון והבנייה ולא ניתן להתייחס אלין במסגרת התכנית.
לדחות את ההתנגדות בעניין שאת יתר ההתנגדויות ולהמליץ לוועדה המחוזית לתת תוקף לתכנית.
(0 1
סוג דיון: התנגדויות
מס' התכנית בסדר היום: 4
זיהוי התכנית/ ==
מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מחוזית
0000 רשות מקרקעי רונאל אילה ת. עמידה 119
ישראל רשות
מקרקעי ישראל
רחוב, שכונה:
המשודרת (רחל) 3 , בית הכרם
גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות
1000 100 כן
תכנון מפורט לשטח המתפנה על ידי חברת החשמל:
קביעת מגרש למבני מגורים.
קביעת וכויות בניה וקווי בניין למגרש המגורים.
קביעת מגרש לשצייפ. קביעת מגרשים למבנים ולמוסדות ציבור ולמגורים, וקביעת צכויות הבניה וקווי חבניין במגרשים אלה, שיפור הרחוב והמרחב הציבורי בתחום התכנית וזה הגובל בתכנית. כמו כן קביעת שימושי המבנים בכל מגרש.
א. קביעת זכויות בנייה במגרש המיועד למגורים.
ב. קביעת תמהיל יחייד, קווי בניין, דרך הגישה והבינוי במגרש המגורים.
ג. קביעת שטח ציבורי פתוח.
החלטות קודמות ו
תאריך דיון החלטה
הוחלט
2221
נוכח הסגר שהוטל בשל מגיפת הקורונה, ובהתתשב בנימוקיס שהועלו בבקשות לארכה, הוועדה מחליטה להאריך את פרק הומן להגשת התנגדויות עד ליום 1.,.
החלטה:
בפני הוועדה הוצגו שלוש חלופות. חלופה ראשונה של התכנית אשר עברה תנאי סף, חלופה שניה ערוכה בהתאם להמלצת הוועדה המקומית המציעה 3 בניינים שני 10 קומות הממוקמים ברצועה כלפי רחוב איש שלום ושצייפ מאורך כלפי רחוב הארזיס וחלופה שלישית בהתאם לבקשת לשכת התכנון אשר הציגה שני בניינים בני 14 9 קומות ושצייפ כלפי רחוב הארזיס עס מעבר ציבורי בחלק הדרום מערבי המקשר בין שטח התכנית לבין שטת תכנית מתחט הארצים.
לאחר בחינת החלופות הוועדה מחליטה להפקיד את התכנית כדלקמן:
1. הועדה מברכת על קידום התכנית, המציעה מתחם מגורים ראוי ואטרקטיבי
בחטיבת קרקע אחרונה הפנויה מבינוי בשכונת בית הכרם, תוך שיפור המרחב 1 הציבורי בתכנון שטח ציבורי פתוח משמעותי לתושבי השכונה. הוועדה סבורה כי
000 2
| החלופה השלישית של לשכת התכנון, אשר הוצגה בפניה חינה הראויח מבחינה
תכנונית. חלופה זו מאפשרת ניצול מיטבי של משאב הקרקע תוך ציפוף חבינוי המיועד למגוריט ויצירת שצייפ נגיש וראוי עם חניון ציבורי תת קרקעי אשר נחוצים לתושבי האזור.
2. הוועדה קובעת כי התכנית תציע 40% משטחה לשייפ אשר ימוקם ברצועח כלפי
רחוב הארציס ויכלול בנוסף מעבר מקשר אל השטח הציבורי הפתוח אשר נקבע בתכנית מתחם הארצים הממוקם דרומית מערבית לשטת התכנית. רוחב מעבר זה לא יפחונ מ 4 מי.
3. הוועדה קובעת כי לפחות 20% מיחידות הדיור בתכנית יהיו יחידות דיור קטנות
בהתאם לחוק.
4. בינול :
א. הוועדה קובעת כי הבינוי למגורים יהיה לגובה של עד 14 קומות ביחס למפלס
הכניטה מרחוב הארזים ויותרו 2 קומות מגורים נוספות מתחת למפלס ה כלפי רחוב איש שלום. שטחי הבניה יחושבו בהתאם. בהקשר וה הוועדה תציין כי תכנית המתאר לשכונת בית הכרם קבעה באאור מגורים זה גובה בינויישל עד 12 קומות אך קבעה בנוסף, בסעיף 4.4.2(א)(2) כי בשטח מינימלי של 2.5 דונם ניתן יהיה להגיש תכנית לבניה גבוהה. בענייננו, מדובר בשטח למגורים של 2.6 דונם אשר בסמיכות לו חלה תכנית מתחט הארזיס להתחדשות עירונית בה מאושרים בנינים בגובה של 16 ו | 8 קומות. בהתאם לכך, הוועדה סבורה כי ראוי למצות את פוטנציאל הקרקע באאור זה ועל כן ניתן לאפשר בו בינוי של 14 קומות.
ב הוועדה קובעת כי קווי הבניין בין הבניינים יהיו 8 מי לפחות. קווי הבניין צידיים יקבעו ל- 3 מי. 5 מטרים מכייון איש שלום.
ג. | תכסית הבניינים תהיה עד 45% משטת המגרש.
ד. | תתאפשר חזית מסחרית בקומות הקרקע של בנייני המגוריט כלפי רחוב
הארזיס/המשוררת רתל וואת לשם מטחר שכונתי מזערי אשר איננו יובר מפגע לבנייני המגורים.
ה. בהוראות התכנית ייקבעו סעיפים לעניין תכנון מרפסות בתיאום עם לשכת
התכנון.
5 פיתות:
א. הוועדה קובעת כי מפלס הכניסה של בנייני המגורים ייקבע בהתאם למפלס
הרתחוב הסמוך ולמפלס השצייפ הסמוך וזאת על מנת ליצור נגישות מיטבית ומרחב ציבורי ראוי ומזמין. ובכל מקרה ההפרש בין המפלסים האמורים לא יעלה על מטר אחד.
ב. | תתוכנן כניסה אחת לתניון המוצע.
ג. = תנאי להפקדת התכנית יחיה סימון העצים הבוגרים בתחום התכנית
לעקירה/לשימור/להעתקה, וזאת בהתאם לתכנון הפיתוח המוצע, וכן קביעת הוראות לעניין נטיעת עצים בוגרים בתחום התכנית, והכל בתיאום עס לשכת התכנון ואגף שפייע בעיריית ירושלים.
ד המעבר המסומן בחלק הדרום מערבי של התכנית יוצע כמעבר ציבורי המקשר בין שטח התכנית לבין מתחם הארזיס הסמוך. מפלטי הפיתוח יתואמו עט המפורט בתכנית המאושרת של מתתסם הארזיס באופן שתיווצר קישוריות בין המגרשיםס.
ה. פתרון האשפה יהיה בתחום קווי הבניין או בחזית צדית בלבד ולא בחוית
הפונה לרחוב.
ור גובה גדר בנויה לא יעלה על 1.20 ממפלס המדרכה הגובלת. מעל גובה וּה תותר
(0 3
גדר מסורגת/לא אטומה.
ז. | יובטת מילוי של 150 סיימ מעל תקרת קומת התניון העליונה וואת לשם יצירת
מצע גנני המאפשר שתילת עצים בוגרים.
5. חניה וחניון ציבורי:
א בהתאם לתכנית 16000, הוועדה קובעת כי התכנית תציע שטח לחניון ציבורי תת קרקעי לתכנון 50 מקומות חניה לטובת הציבור.
ב. | השטחים למקומות חניה אלו יסומנו במסמכי התכנית כשטחים עיקריים תת
קרקעיים לשימוש חניון בלבד.
ג. | ניתן יחיה למקם שטתי חניה אלו מתחת לשצייפ המוצע.
ד בעלות העירייה בשטתיס אלה תיוחד לרשות המקומית במסגרת רישום הבית המשותף. שטחים אלו יסומנו בנספח הבינוי וייקבע בהוראות התכנית כי לעת מתן חיתר ייקבע המיקום המדויק של שטחים אלו. ייקבע כי תנאי למתן חיתר הבניה יחיה רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד השטח הציבורי המבונה לפי תכנית זו לחניון ציבורי, ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטח עייש העירייה.
ה. במסמכי התכנית תיקבע שלביות ביצוע לעניין זה בהתאם למפורט להלן
בהחלטה זו. מסמכי התכנית יתוקנו בהתאם בהנחיית לשכת התכנון.
ו | מתחת לשצייפ יותר מעבר לרכב לצורך גישה למפלסי החניות הפרטיות. מעבר זה יסומן בנספח הבינוי כויקת הנאה למעבר לרכב. הוראות לעניין זה יפורטו במסמכי התכנית בתיאום עם היועמייש של הוועדה ולשכת התכנון.
6. הוועדה קובעת כי תנאי להפקדת התכנית יחיה תיאום עם יועצ התנועה של
הוועדה ועם מח' תושיייה לעניין שטח להרחבת הדרך ברחוב הארזיס/המשוררת רחל.
| 7. הוועדה קובעת כי תנאי להפקדת התכנית יהיה תיאום נושא התנועה והחניה עס
יועץ התנועה של הוועדה.
9 הוועדה קובעת כי השטחים המיועדים לצורכי ציבור במסגרת תכנית זו יופקעו על ידי הוועדה המקומית וירשמו על שס הרשות המקומית בהתאם לדין.
8 שלביות ביצוע:
על מנת להבטיח את ביצוע השטחים הציבוריים במקביל לביצוע שטתי המגורים
הוועדה קובעת כדלקמן:
א. תנאי להיתר בניה למגורים יהיה הכללת החניון התת קרקעי, הן של המגורים
והן התניות הציבוריות במסמכי ההיתר.
ב תנאי לחיתר בניה למגורים יהיה הגשת תכנית פיתוח לשצייפ ולהרחבת הדרך ברחוב המשוררת רחל לשביעות רצון מהנדט העיר או מי מטעמו.
ג. | תנאי לטופס 4 של המגורים יהיה ביצוע בפועל של כל החניון המוצע בתכנית,
הן של המגורים והן החניון הציבורי, ביצוע השצייפ וביצוע הרתחבת הדרך בהתאם להיתר הבניה ותכנית הפיתוח והכול לשביעות רצון מהנדס העיר או מי מטעמו.
1. תנאי להפקדת התכנית יחיה תיאום עס המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית
ירושלים לעניין ויהוס קרקע ולעניין קומות המגורים הפונות כלפי רחוב איש שלום.
00 4
2. סטייה ניכרת :
הוועדה קובעת כי תיקבע בהוראות התכנית סטייה ניכרת לגבי ההפקעות לשטחי הציבור, לשלביות הביצוע וכן לגבי הוראות הפיתוח בחתאס לסעיף 8 בהחלטה זו.
| 3. הוועדה מתליטה על הפקדת התכנית בהתאם להחלטה זו ובכפוף לתיקונים טכניים בתיאום עס לשכת התכנון.
4. בעת פרטום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות
בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בחלקות שמעבר לכביש רחוב התירוש והתסידה. הכל בהתאם להנחיות לשכת התכנון.
5. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות
התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.
החלטה זו תהיה בטלה בתום שבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התוכנית ע"פ
סעיף 86 די לחוק התוהייב אס לא ימולאו התנאים הקבועים בת.
220009
להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :
| התכנית אינה תואמת לתכנית 16000 שהיא תכנית המתאר של השכונה הנמצאת כרגע בדיונים בהתנגדויות בפני הוועדה המחווית במספר נושאים, ניתן לקדם תכנית במקביל אך בהתאמה לתכנית הכללית , לכן יש לתקן את התכנית בהתאם להנחיות
הבאות :
| יש לתקן את אחוזי הבנייה ל 320 אחוו שטחים מרבים, בהתאם לתבנית הבניה של תכנית המתאר ותכנית 16000.
9("
ניתן לבתון הגבהה של הבניינים עד 12 קומות לצורך יצירת מרחקים טבירים בין בניינים, בגובה כזה, או לחילופין לשמור על קווי בניין מינימליים של 8 מטרים בין הבניינים ו 4 מטר לכיוון מגרשי מגורים סמוכים.
יש להציע במסגרת התכנית חניון ציבורי שאמור לתת מענה למחסור של חניה ברחוב רחל המשוררת שהוא רחוב צר וסובל מבעיות תנועה וחניה כבר היום וזאת עוד לפני קידום של תכניות פינוי בינוי ותמייא 38 ברחוב.
יש לשנות את העמדת הבניינים המוצעים שמיצריס שטת ציבורי לא אפקטיבי, המשמש רובו ככולו למעבר וחיבור לשצייפ בתכנית הסמוכה. כל הבניינים יוצעו בחלק המערבי של התכנית ולוצע שטת ציבורי פתוח רציף ואפקטיבי לאורך רחוב הארזיס, באופן שיוכל לשמש את תושבי הרחוב והדיירים בפרויקט זאת למעט קטע מינימלי לצורך הכניסה לחנייה.
\ שיהיו דירות קטנות עד 80 מ"ר מרבי.
20 5
לא התקבלה חוות דעת תושיייה ונראה כי יש מקום למספר שינויים בנושא התנועה - | והחנית: ו
יש לבחון כיכר תנועה בצומת בכניסה לרחוב רחל המשוררת ולהגדיל את הקו הכחול בהתאם.
יש להזיז את הכניסה המוצעת לחנייה לצד הדרומי, כדי שכל הרכבים לא ייכנסו לרחוב רחל המשוררת אלא ייכנסו בתחילת הרחוב ממעגל התנועה החדשה.
יש להציע הרחבה של רחוב רחל המשוררת לכל אורך התכנית, כדי לייצר חתך רחוב המספק מעבר דו סיטרי, חניה בצד אחד ומדרכות ראולות בתיאום עס אגף תושיייה וואת כחלק מהרחבת כל חתך הרחוב בהמשך, ככול שיתקדמו התכניות ברחוב.
יש לבחון מול המחלקה למדיניות התכנון את הצורך בהפרשת שטת מבונה לצרכי ציבור, כמענה לפרוגראמה הנובעת מתוספת יחידות הדיור המובעת בתכנית.
יש לקבוע את תמהיל הדירות המבוקש שיכלול 20% מכלל יחייד המוצעות בתכנית
יש להוסיף טעיף שלביות ביצוע - להלן:
תנאי להיתר לבניין ראשון שיבנה , יחיה ביצוע בפועל של כל החניון המוצע בתכנית | | (כולל החניון הציבורי).
תנאי לטופס 4 יהיה ביצוע השצייפ.
נראה בחתך א-א ו- ב-ב שחלק מקומות התתייק הס למעשה חניונים על קרקעיים.
יש להציע מגורים בקומות מעל הקרקע ולהציע חנייה בתת הקרקע בלבד.
יש להציג במסגרת התכנית, תכנית פיתוח כללית המציגה מפלסים קירות תמך ופיתות עקרוני של השטח הציבורי הפתוח.
בתשריט מצב מוצע נראים עצים רבים, יש לסמנס לשימור / העתקה / כריתה בתאוס מחלקת שפייע.
נגישות : יש להטמיע במסמכי התכנית בהתאם לחוות דעת מחלקת נגישות.
6 ס0
תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלת והטמעת חווייד הבאות: כבאות והצלה, חברת חשמל, אדריכל העיר, אגף תושלייה, שפייע עצים, נכסים וחברת מוריה.
שליחת הודעות אישיות לבעלי וּכויות בגוייח 30150/1 וגוייח 30263/50 ולבעלי וכויות בחלקה נשוא התכנית.
בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.
הערה : לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלוט היטל השבתה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה
5. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור
רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.
הערות טכניות
הוראות תכנית :
1. יש לשנות כותרת ל:
| הקמת 3 מבני מגורים בשטח המתפנה ע"י חברת חשמל - שכונת יפה נוף, ירושלים.
2. לתקן סעיף 2.1 להלן: בינוי 3 מבני מגורים בני 8-10 קומות מעל חניון תתייק
והסדרת שצייפ בחלקה, בשטח המתפנה ע"י חברת חשמל.
3. לתקן טעיף 2.2 להלן:
שינוי ייעוד משטח למתקנים הנדסיים לייעוד מגורים גי ושצ'יפ וזיקת הנאה למעבר רגלי.
קביעת הוראות בינוי בגין בינוי 2 מבני מגורים בני 10 קומות ומבנה מגורים בן 8 קומות.
קביעת הוראות בגין קומות חנייח תתייק. כאשר 3 קומות תתייק ל 2 מבני המגורים בני 10 הקומות ו - 2 קומות תתייק לטובת מבנה המגורים בן 8 קומות.
קביעת הוראות לטובת שטח ציבורי פתוח.
קביעת הוראות בגין שמירה/העתקה/כריתה לעצים בשטח החלקה.
קביעת הוראות בגין קווי בנין חדשים.
0 7
קביעת מס' יחייד בשלושת המבנים ל--93.
קביעת שטחי בנייה סה''יכ ל-- 16033 מ"ר מתוכם 8,303 מ"ר עיקרי ו- 7730 מ"ר שירות.
קביעת הוראות בגין שימושים.
0. קביעת הוראות בגין תנאים למתן היתר בנייה.
4. יש להוסיף טעיף סטייה ניכרת ל: מס' קומות, מסי יחייד.
5. יש להוסיף סעיף מתן היתרי בנייה על פי חווייד שהתקבלו.
6. יש להוסיף סעיף חיזוק מבנים - תמייא 38.
7. יש להוסיף סעיף שלביות ביצוע (עפ"י הסעיף חנייל).
תשריט מצב מאושר: יש להראות פירוט במרחק 30 מי ברדיוס מחלקה נשוא
התכנית.
| תשריט מצב מוצע: יש לסמן עצים לשימור / העתקה / כריתה (עפ"י סעיף לעיל).
נספת בינוי: יש להראות בינוי גובל בחתכים.
0 - תיאור חדש להתנגדויות :
. מיקום התכנית- רח' רחל המשוררת 3 , גו"ח 30150/180, שכונת בית הכרם
2 מטרת התכנית- הקמה של 2 מבנים מגורים בני 120 יח"ד חדשות (665% בניה מרביים) שטח ממוצע ליח"ד- 109 מ"ר, חזית מסחרית (200 מ"ר), הפקעה של 40% משטח המגרש המקורי עבור שצ"פ (1,426 מ"ר) והרחבת רחוב רחל המשוררת (277.56 מ"ר)
3 שטח התכנית- 4,172 מ"ר
4. מגיש התכנית- רמ"י, אדר' אילה רונאל.
5. התכניות המאושרות החלות במקום- התכנית המאושרת בחלקה היא תכנית מספר 1159 אשר
ייעדה את החלקה לייעוד מתקנים הנדסיים לטובת תחנת טרנספורמציה
6. מדיניות תכנונית- 16000 המופקדת, ייעדה את שטח החלקה למגורים ושצ"פ עם חניה תחת
השצ"פ עבור הציבור. מגורים ג- בשטח מגרש גדול מ- 1 דונם, ניתן לאשר בינוי 280-320% בני 2 קומות.
7 תאור מצב קיים- שטח שהתפנה משימוש של מתקני חח"י.
התכנית הינה בסמכות הועדה המחוזית.
00 8
התוכנית הופקדה בתאריך וסיימה את תקופת ההפקדה בתאריך 11/03/2021 .
לתוכנית הוגשו 59 התנגדויות:
התנגדות מספר 1: מתכננת השכונה- אדר' אריאלה קורנפלד ת.ז *********, ודני טאובר, יו''ר ועדה פיזית של שכונת בית הכרם, בשם המינהל הקהילתי בית הכרם
עיקרי ההתנגדויות:
1 אי התאמה לתכנית המתאר/ שכונתית/ מדיניות-
תכנית מתאר 2000 קבעה בחלקה מעל דונם בינוי 8-12 קומות ב- 280-320% בניה מרביים, בניה גבוחה מתאפשרת רק במגרשים בשטח מינימלי של 2.5 דונם שטת ייעוד המגורים הינו 2.4 דונם.
עפ"י 16000 המופקדת האזור מסומן כאזור בו תותר בניה של עד 12 קומות ב- 320% בניה מרביים התכנית הציעה הפקעה של 60% משטח המגרש עבור שצייפ וקבעה במקום חניון ציבורי.
תכנית המתאר היא התקפה והקובעת ועל- פיה ניתן לבנות 8-12 קומות.
בהחלטת הועדה מ- 6.10.2019 נכתב כי התכנית היא בחטיבת קרקע האחרונה הפנויה מבינוי בשכונת בית הכרם, המינהל הקהילתי שואל האם זה השימוש הנכון והדחוף לחטיבת הקרקע האחרונה, המינחל הקהילתי רואה צרכים שונים לשכונה המתאפשריס במגרש, לדוגמא לשימוש/ של חניה וטעינה של רכבים תשמלייס לרווחת תושבי השכונח.
0- התכנית מציגה מסתמכת על ייעוד הקרקע עפ"י תכנית המתאר שבהפקדה באופן מטעה ונוגד את התכנית ומפרטה, וזאת כיוון שתכנית 16000 קבעה חניון ציבורי שאמור לתת מענה למחסור של חניה ברחל המשוררת שהוא רחוב צר וסובל מבעיות תנועה וחניח.
חלקה 0, התחמייש, אינה מיועדת בתכנית 16000 למגורים ג, גס לא לשצייפ אלא כחניון ציבורי עבור 0 מקומות חניה.
התכנית נשוא ההתנגדות מותירה לכאורה לשכונה 50 מקומות חניה אך ל מהם ישרתו את המסחר כאשר 41 המקומות הנותרים ללא טיכוי למימוש לרווח השכונח.
2 מצוקת החניה בשכונת יפה נוף- בשכונה מקודמים פרויקטים לתמא 38, והיומיס זוכים לפטור מהסדר חניה תוך התחייבות שהעירייה מקדמת כופר חניה עתידי ברחל המשוררת, התחייבות זו ניתנה לתושבים מרחוב תרצה ועד רחוב הארוים, רוכשי חדירות נקלעיס למצוקה שהולכת ומחריפה ללא פתרון.
חמינהל הקהילתי דורש תפירה של 2 קומות מרתף נוספות מתחת למפלס איש שלום בכדיי לספוג מעט מהמצוקה
3 בעיות תנועה וחניה- תנועה- רחוב רחל המשוררת צר מאוד, 6.5 מ' עס רכבים שחונים בצידו כך ששני רכבים אינם יכולים לעבור וה לצד וה בו זמנית.
לכל האזור (התומר, ארויס והמשוררת) יש יציאה אחת בלבד- חיבור של רחוב הארצים לשדי הרצל, בתכנית מוצע להוסיף עוד מאתייט רכבים על אותה התשתית, שכבר היום סובלת מעומס קשה שאינה עומדת בו.
המינה הקהילתי דורש כי תפתח יציאה מחלקה 180 תא שטח 1 לדרך איש שלום ובכך להוריד לח מרחוב רחל המשוררת ללא המוצא.
מצוקת החניה מוכרת לאגף החניה בעיריית ירושלים.
בשנת 2015 נערך סקר חניה ע"י אייל קראוס, שמנה כ- 100 רכבים חונים בלילה ברחוב במרחב הציבורי, הסדרת של הרחוב תביא לאיבוד של 70% ממקומות החניה בשל סימון אדוט לבן, במסגרת הסדרה של רחובות סמוכים יאבדו עוד כ- 50 מקומות חניה לפחות.
מינהל הקהילתי דורש להקים מקומות חניה באזור בהיקף של תקן החנייה ולכל הפחות להכשיר את חלקה 180 הפנויה לאצור תניה ומני לרווחת השכונה.
דורשים לקבוע כי תנועת משאיות תתאפשר מאיש שלום ולא רק מרחוב רחל המשוררת
לקבוע כי תנאי לביצוע הפרויקט זה ואחרים יהיה הפיכת רחוב הארויס לכל אורכו לדו כיווני
4 שצייפ- אין התייחסות בתכנית לצורך בשטחים פתוחים, יש לדאוג שהשצייפ לא מגודר עם מקומות ישיבה ולטעת עציסם משמעותיים עס עומק נטיעה של כ- 2-3 מי ונפה של 10 קוב קרקע לכל עצ.
20 9
מבקשים להתאים את התכנון בהתאם להמלצת מהנדס העיר -
לבתון כיכר תגועה בצומת הכניסה לרחוב רחל המשוררת ולהגדיל את הקו הכחול בהתאם
להציו את הכניסה המוצעת לחנייה לצד הדרומי, כדיי שכל הרכבים לא ייכנסו לרחוב רחל המשוררת אלא ייכנסו בתחילת הרחוב ממעגל התנועה החדש
להציע הרחבה של רחוב רחל המשוררת לכל אורך התכנית כדיי לייצר חתך רחוב מטספק דו סיטרי חניה בצד ומדרכות ראויות בתאוס אגף תושיה.
בסעיף סטיה נכרת נכתב כי מרפסות ככל הניתן יבנו זו מתחת לוו. אי אפשר להכניס הוראות גמישות בסעיף סטיה נכרת
התנגדות מטפר 2 : עו"ד יוטי חביליו ת.ז *********, ההתנגדות מוגשת כחבר מועצת עיריית ירושלים מחזיק תיק החנית
עיקרי ההתנגדויות:
1
תשתיות התחבורה והחניה באזור לא יכולות להכיל תוספת של יחידות דיור בוודאי שלא 0 יתייד חדשות
כבר כיום רחוב רחל המשוררת רחוב צר ופקוק ללא מקומות חניה, תוספת יחייד תחמיר את הקיים.
לו היה ניתן לייצר יציאה לרחוב איש שלום ייתכן וזח היה יכול להקל או לפתור את הבעיה, אך כיוון ונראה כי הדבר אינו אפשרי והיציאה המתוכננת הינה לרחוב רחל המשוררת ורתוב הארזיס אני מתנגד נחרצות לאישור התכנית
חניה- תכנית 16000 ייעדה הקמה של חניון ציבורי בן 200 מקומות חניה לרווחת הציבור, חניה של 50 מקומות כפי שמוצע בתכנית נשוא ההתנגדות אינה מספיקה לצורכי האזור, מה גס שחלק מהמקומות חניה מוקצים לטובת השטח המסחרי, ויש חשש שחלק מהמקומות חניה יתפסו ע"י דיירי הבניינים המתוכננים ואורחיהס.
ככל ובכל ואת תאושר התכנית יש לצמצם באופן משמעותי את יחייד המוצע ולהגדיל את החניון הציבורי.
התנגדות מספר 3 : טטיאנה גוטקין, מתגוררת בר
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]