ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 22 · 20/07/2005

05/07/2020 - י"ג תמוז תש"פ	תאריך ועדה
2015/0541.00	מספר בקשה
12	מספר סידורי

	דיון נוסף בועדה - בקשה לחידוש ההחלטה	ד		סוג דיון	ס
	בניית 2 בנייני מגורים בני 8 קומות מעל 2 קומות חניה	ב ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	בניית 2 בנייני מגורים בני 8 קומות מעל 2 קומות חניה ומחסנים תת קרקעיים, סה"כ 32 יח"ד.
מספר ועדה 2020/22
כתובת , בית חנינה בית חנינה ת.ד 51892

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י
כן	חוות דעת אגף תברואה
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע
כן	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
כן	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית
כן	אישור רשות העתיקות
כן	אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפו ן
כן	הגשת תכנית מתוקנת בהתאם לדרישות הועדה ו/או רשות רישו י
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	אישור חברת החשמל
כן	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

- 1 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להאריך תוקף החלטה קודמת לאישור הבקשה בתנאים

להאריך את החלטת הועדה מיום 08/11/17 עד לתאריך 08/11/20 סה"כ 3 שנים

בכפוף להצגת אישור תשלום מס רכישה .

	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה
כן	אישור/תשלום חברת הגיחון
כן	חוות דעת מחלקת הדרכים
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	חוות דעת מהנדס העיר או מי מטעמ ו
כן	אישור אדריכל העיר להוצאת היתר בניה
כן	אישור מחלקת מידע לרישום התצ"ר .
	אישור מחלקת דרכים לתכנון מפורט של הדרך .
	אישור תכנון מפורט של פיתוח השטח בקנ"מ 1:100
	הפקדת ערבות במחלקת גננות עבור שימור העיצים
	קבלת אישור תכנון מפורט של הדרך, פתרונות חניה, ע"פ מחלקת דרכים הסדרי תנועה ומח' .
	אישור אד' העיר להשלמת כל ההערות שנרשמו ע"ג תכנית אד' עיר לדיון, ולנושאים: נסיגות, סות, פיתוח שטח,
	יש להשלים סעיף :6.2השטח המיועד לצרכי ציבור, יופקע ע"י הוועדה המקומית וירשם על שם ת המקומית בהתאם
	על המבקשים להציג אישור רשות המיסים למס רכישה( הח ועדה 05/07/20

- 2 -

05/07/2020 - י"ג תמוז תש"פ	תאריך ועדה
2019/0385.00	מספר בקשה
13	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	העמקת חפירה להיתר קיים מס' 2013/672	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/22
כתובת הרב רפאל קצנלבוגן , הר נוף רח' קצנלבוגן בשכונת הר נוף.

- 3 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים הבאים ותיקון תכנית :a

1. תנאי למתן היתר בנייה, הפקדת תכנית .101-0716346

2. היזם מתחייב למלא במילוי חוזר את כל קומות החניה במידה והתב"ע העתידית לא

תאושר .

3. חסרים גרפיים:

נדרש להציג את התכניות המוצעות בצורה גרפית, כשרטוט ולא כתמונה כפי שהוצג.

נדרש לסמן בבירור את גבולות המגרש + קווי בניין והחפירה בצבע צהוב ובכל התכניות.

4. עומק חפירה:

נדרש לתקן את עומק חפירה למפלס שיתאים למפלס החפירה שמוצע בהיתר שאושרכלומר ל--15.80 .

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י
	אישור רשות העתיקות
	הגשת תכנית מתוקנת בהתאם לדרישות הועדה ו/או רשות רישו י
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	אישור חברת החשמל
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה
	אישור/תשלום חברת הגיחון
	חוות דעת מחלקת הדרכים
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	הצהרת מהנדס / הנדסאי בניין וחישובים סטטיים

- 4 -

5. דיפון ועוגנים :

נדרש לקבל הסכמת בעלים למגרש הגובל.

6. רצפה ראשונה:

נדרש להציג תכנית יסודות לרצפה הראשונה.

7. פרטים :

נדרש להציג פרטים רלוונטיים בקנ"מ .1:10

8. נדרש לסמן ע"ג ההיתר מבנה זמני+ גדר אסכרוית

	נדרש לקבל הסכמת בעלים למגרש הגובל.
	היזם מתחייב למלא במילוי חוזר את כל קומות החניה במידה והתב"ע העתידית לא תאושר .
	נדרש לתקן תכנית עפ"י הערות בתכנית .A
	נדרש להציג תכנית יסודות לרצפה הראשונה.
	תנאי למתן היתר בנייה, הפקדת תכנית 101-0716346 .

- 5 -

05/07/2020 - י"ג תמוז תש"פ	תאריך ועדה
2015/0323.02	מספר בקשה
14	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניית ממ"ד ,שטח עקרי ומרפסת	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/22
כתובת שד משה דיין 13 , פסגת זאב

- 6 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

קווי בניין:

עפ"י מדיניות: "הבליטה למרווח הקדמי לא תעלה על %50 מהמרווח או 3 מ', לפי הנמוך

מבניהם". מרווח קיים של 4 מ' * %50 = 2 מ'.

כאמור, בליטת הממ"ד חורגת מהמותר ולא ניתן לאשר כפי המוצע. יש לצמצם בליטת ממ"ד למרווח הקדמי, כפי המותר.

שטחי בניה:

הרחבת בנייה:

לצורך הוכחת שטח בנייה מבוקש, נדרש עורך הבקשה בתיקון תחשיב ובהצגת חלוקה שוויונית, לכלל יח"ד.

בחינה עיצובית:

- בחזית מערבית מציע עורך הבקשה פריצת דלת נוספת עבור יח"ד. לא נמצא כל הגיון תכנוני עבור דלת זו, מה גם שלא צוינו מפלסי קרקע לצורך תמונה כוללת. פריצת הדלת מהווה פגיעה אדריכלית בבניין, שכן מבוקשת ללא קשר לחזית הקיימת – יש להסיר מהבקשה.

- מוצע ממ"ד הבולט עד לכדי 1 מ', מגבול חלקה. אין מניעה לאשר בכפוף להחתמת 2/3 מבעלי הזכות בקרקע, שכן מדובר בבנייה ע"ג רכוש משותף.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

05/07/2020 - י"ג תמוז תש"פ	תאריך ועדה
2012/0849.01	מספר בקשה
15	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת חדרים מוגנים ומרפסות	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/22
כתובת ברוכים שמואל 6 , תל ארזה, עזרת תורה

- 7 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

ללא החדרים המחוזקים.

לגבי החדרים המחוזקים: הועדה בחנה ומצאה כי הם ראויים תכנונית .

יחד עם זאת , לאור החלטת וועדת הערר שניתנה לאחרונה בענין החדרים המחוזקים ,אישור החדרים המחוזקים כפוף לחוות דעת משפטית המאשרת זאת .

במידה ותינתן חוות דעת כאמור, אם יוכח חישובי שטחים מול בוחן רישוי הוועדה תראה זאת בחיוב.

· נספח בינוי:

קומה ד' מפלס +12.55 (בניין ב'):

חזית מזרחית (יח"ד מס' )5 – ניתן לאשר את הבינוי בשונה מנספח הבינוי לעניין מרפסת הזיז המוצעת.

חזית צפונית (יח"ד מס' )6 - – ניתן לאשר את הבינוי בשונה מנספח הבינוי לעניין מרפסת זיז המוצעת.

· שלביות ביצוע:

המוצע בבקשה הינו בשונה מנספח הבינוי, מכאן כי סעיף 1 ו-2 אינם רלוונטיים, לעניין סעיף 3 ניתן באופן פרטני ללא תלות כך שהמוצע בבקשה איננו חורג מסעיף שלביות ביצוע – אין

מניעה לאשר.

· קווי בניין:

על עורך הבקשה לסמן בע"ג התכניות בהרמוניקה את סימון קווי הבניין כפי שהתקבלו

- 8 -

ממחלקת המידה.

· מרפסת זיז:

קומה ד' מפלס ,+12.55 חזית צפונית – מוצעת מרפסת זיז בחריגה מקו הבניין, בחזית

הנ"ל קיימות מרפסות זיז – אין מניעה לאשר.

קומה ד' מפלס ,+12.55 חזית דרומית - מוצעת מרפסת זיז בחריגה מקו הבניין, בחזית

הנ"ל קיימות מרפסות זיז – אין מניעה לאשר.

- על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז

המוצעות.

· חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה:

לסמן ע"ג מרפסות זיז הקיימות מה בהיתר ומה חורג מהיתרים קודמים.

לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית .a

לא ניתן לאשר:

ח. מחוזק:

לא ניתן לאשר מהסיבות המפורטות מטה:

שטחי בניה:

שטח עיקרי: בבחינת התכנית ניתן לראות כי עורך הבקשה מחשב את מרפסת השירות

בחלק המערבי במניין שטח עיקרי קיים כאשר לא נמצא היתר בניה המכשיר שטח זה

משירות לעיקרי.

שטח שירות: ניתן לראות כי לפי היתרים קודמים כבר ישנה חריגה משטחי השירות

הקיימים מול המותרים בסך 148.27 מ"ר.

ח. שטחים כללי:

- לאחר חישוב כולל של השטח המרבי (שירות ועיקרי) המאושרים בהיתרים קודמים ניתן

לראות כי נותרו זכויות למימוש בסך 54.72 מ"ר, לאחר חלוקה שווה לכלל בעלי הזכויות

בנכס (עפ"י נספח הבינוי) בסך 14 יח"ד (13 יח"ד + ספריה) נותר לכל בעל זכות בנכס

שטח בסך 3.90 מ"ר הניתנים למימוש.

- עפ"י הוראות התכנית בסעיף השטחים כי סך השטחים המרבי כולל שטחי מרחבים

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור/תשלום חברת הגיחון
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 9 -

מוגנים, עורך הבקשה מציע את החדרים המותרים מעבר לסך השטחים.

- המוצע בבקשה בסך מרבי של 11.98 מ"ר עבור כל יח"ד (עבור שניהם יחד בסך 23.96

מ"ר), מכאן כי ישנה חריגה בסך שטחי הבניה המותרים למימוש דבר המהווה סטייה

ניכרת מהוראות התכנית – על עורך הבקשה להסיר את החדר המחוזק המוצע בבקשה

או לחלופין להמציא ויתורי שטחים עבורו ועבור מרפסת השירות שהפכה לעיקרי.

במידה והמבקשים דורשים פתרון מיגוני ניתן להפוך את אחד החדרים הקיימים בדירה

לחדר מחוזק (הכלול בשטח הקיים).

05/07/2020 - י"ג תמוז תש"פ	תאריך ועדה
2017/0395.00	מספר בקשה
16	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת 4 יח"ד חדשות והרחבת יח"ד קיימות, תוספת	ת מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת 4 יח"ד חדשות והרחבת יח"ד קיימות, תוספת מעלית חיצונית.
מספר ועדה 2020/22
כתובת נרקיס 10 , רחביה

- 10 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוציא הסעיף מסדר היום

הבקשה תשובץ לוועדה משנה .

05/07/2020 - י"ג תמוז תש"פ	תאריך ועדה
2019/0035.00	מספר בקשה
17	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	שינוי בגג קים והפיכתו לגג בשימוש			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/22
כתובת אולשן יצחק 3 , רמות

- 11 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוגשו 2/3 הסכמות - לבניה על שטח משותף

זכויות הבניה ע"פ תקנון של המבקשים

סטייה ניכרת : בממד"ים אין סטיה ניכרת מקו בניין .יתר הבניה (למעט פיתוח שטח

ע"פי התב"ע)

-הבקשה נידונה ברשות רישוי בתאריך 14/04/2019 והחליטה הועדה לדחות את

הבקשה במתכונת המוצעת.

היות והבקשה מהווה סטיה ניכרת במספר קומות

לא בוצע הליך פרסומי לגג שאיננו משופע

לא הוכח מקור השטחים העיקריים המוצעים

וכן היות ובהוראות סעיף 10ב " : 'מגיש בקשה להיתר שלא ינצל את כל זכויות הבניה

שלו מפסיד אותן ולא תהיה אפשרות לבקש תוספת בניה בעתיד"

-הבקשה נידונה ועדת הערר בתאריך ישיבה:06/10/2019 מס 'ישיבה:31/19 החלטת

הועדת ערר" הצדדים הגיעו להסכמה בהתאם להצעת ועדת הערר כמפורט בעמוד 12

לפרוטוקול הדיון.

התייחסות לתיקונים שבוצעו:

-בוטלו השטחים העיקריים המוצעים במפלס +2.65 בגלל שאין מקור לזכויות הבניה,

יתרה מזאת היות ובהוראות סעיף 10ב " : 'מגיש בקשה להיתר שלא ינצל את כל זכויות

הבניה שלו מפסיד אותן ולא תהיה אפשרות לבקש תוספת בניה בעתיד.

בדבר השינויים הפנימיים הכוללים שינוי תכנון המדרגות הפנימיות, בוטל.

לעניין מרפסת גג המוצעת במפלס +2.65 בגודל 7.45 מ"ר המרפסת בתוך קווי הבניין ,

הורסים קוטע מגג רעפים לטובת הרחבת מרפסת גג עפ"י בדיקה של בוחן הרישוי ור"צ

ותמונות ניתן לראות שקיימת בחזית זו(אחורית) רצף של מרפסות גג אשר פונה לכיוון

הוואדי ולכן אין מניעה לאשר

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	אישור/תשלום חברת הגיחון
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 12 -

בדבר ההקלה הנדרשת ,נערך פרסום בנסח להלן :

"הקלה בגין בניה בשונה מנספח בינוי לצורך הוספת מרפסת גג וקוקייה."

תום מועד התנגדויות הוא 25/05/2020 ולא הוגשו התנגדויות

05/07/2020 - י"ג תמוז תש"פ	תאריך ועדה
2018/0708.00	מספר בקשה
18	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	בניין חדש בן 2 קומות, סה"כ 4 יח"ד (הכשרה)	ב		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/22
כתובת אל חאלסה 20 , בית חנינה

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

- 13 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

מדובר בבקשה להכשרת בניין בין 2 קומות סה"כ 4 יח"ד, הכולל מרפסות זיז.

הבקשה נידונה ברשות רישוי בתאריך 10/09/19 והוחלט לפרסם הקלה לעניין חריגת מרפסות מקווי בניין.

הבקשה תוקנה ופורסמו ההקלות הבאות:

הקלה בקוו בניין קדמי למרפסת זיז עד %40 במרווח - מרחק של 3.90 מ' מגבול מגרש הקלה בקוו בניין צידי (צפוני) בעומק של 3.70 מ' אשר עומדים ב %10 בקיר עם פתחים הקלה בקוו בניין צידי (דרומי) בעומק של 3.10 מ' אשר עומדים ב %10 בקיר עם פתחים תום מועד התנגדויות חל בתאריך ,02/06/20 עד כה לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

	הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י
	חוות דעת אגף תברואה
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע
	אישור רשות העתיקות
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	אישור חברת החשמל
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה
	אישור/תשלום חברת הגיחון
	חוות דעת מחלקת הדרכים
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	אישור רישום תצ"ר ממחלקת מידע .
	הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מכפילי חניה בתקן ישראלי

- 14 -

05/07/2020 - י"ג תמוז תש"פ	תאריך ועדה
2017/0930.00	מספר בקשה
19	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה ע"פ תב"ע, תוספת ממ"ד וריצוף מרפסת	ת ג	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת בניה ע"פ תב"ע, תוספת ממ"ד וריצוף מרפסת גג .
מספר ועדה 2020/22
כתובת משה סנה 13 , נוה יעקב

- 15 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

קומת כניסה מפלס -2.70

מוצעת תוספת בחזית צפונית, הכוללת שטח עיקרי, יציאה לריצוף חצר ויסודות ממ"ד.

עבור יציאה לחצר משותפת דרוש 2/3 הסכמות שכנים- הוגשה הרמוניקה חתומה ע"י 2/3 מבעלי הזכויות.

התוספת המוצעת הינה מכוח סעיף (10ו') בתקנון תב"ע ,3907 לפיה, חללים במפלס קומת הקרקע של תוספות הבניה יסגרו בקירות אבן והוועדה תהיה רשאית לאפשר שימוש בחללים אלה, ניתן לאשר.

קומה א' מפלס +0.00

מוצעת תוספת שטח עיקרי מעל תוספת בקומת כניסה הכוללת ממ"ד.

התוספת המוצעת בקומה א' תואמת נספח ולכן אין מניעה לאשרה.

מוצע ממ"ד משמאל לתוספת, בחזית צפונית, התקבל אישור ראש צוות למיקום המוצע כיוון שמהווה המשך לתוספת ע"פ נספח.

במסגרת הבקשה נעשה הליך פרסומי לפי סעיף ,149 ההקלות שפורסמו:

1. עבור בניית ממ"ד.

2. בניה שלא בהינף אחד.

3. שינוי מנספח הבינוי.

4. חריגה מקווי בניין עבור בניית ממ"ד.

5. תוספת שטח עבור בניית ממ"ד.

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע
	אישור רשות העתיקות
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה
	אישור/תשלום חברת הגיחון
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	הסכמת %75 הסכמות שכנים לריצוף החצר

- 16 -

תום מועד הגשת התנגדויות: ,30.01.2018 הוגשה התנגדות אחת אשר נידונה בישיבת

הוועדה מיום 12.02.2020

במהלך הדיון הצדדים הציגו את טענותיהם אשר התמקדו בכך :

1. מדובר ברכוש משותף הכולל קרקע משותפת, חצר משותפת, מרפסת על גג משותף

ומקלט משותף - כיום הוצגו הסכמות של 2/3 מבעלי הזכות בנכס ע"פ דרישת הוועדה.

2. נטען לזכויות משותפים - הוחלט ע"י וועדת ערר שמדובר בזכויות השייכים למבקשים ע"פ

סעיף (10ו') בתקנון כאשר במהלך הדיון התברר שכנראה עו"ד דיסקין לא היה מודע להחלטת הערר בבקשה הנוכחית.

3. סטיה ניכרת מעבר להוראות התכנית - לפי תקנות סטיה ניכרת ניתן לבנות את הממ"ד

מעבר לקוו הבנין אפילו באם הוגדר בתכנית שחריגה מקוו בנין מהווה סטיה ניכרת.

4. וחריגה מהוראות התכנית לענין אי ביצוע הנסיגה בגג של 1.2 מ' ע"פ התקנון - לא רלוונטי

לבקשה שבפנינו היות ולא מבקשים בניה בגג

05/07/2020 - י"ג תמוז תש"פ	תאריך ועדה
2019/0542.00	מספר בקשה
20	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הרחבת יח"ד ותוספת קומה	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/22
כתובת כפר עברי 14 , נוה יעקב

- 17 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

פרוט הבניה המבוקשת:

דירה מס' 12

קומה א' (מפלס -)+3.00 מוצעות תוספות בניה בחזיתות מזרחית ומערבית בחזית מערבית מוצעת הרחבת חדר השינה-תואמת תב"ע- השטח לא חושב במסגרת השטחים המוצעים, יש לתקן.

כמו כן התוספת מוצעת בזוג ע"י מעטפת לשכן בעמודה הסמוכה באותה כניסה – בהתאם להצעת ממונה המחלקה במעמד הוועדה, ניתן לאשר מעטפת זו באזור מרפסת קיימת בכפוף לכך שהשטח שלה יחושב כשטח עיקרי מוצע , ללא גג, וללא שהשכן הרלוונטי יהיה חלק מהבקשה .

לאור זאת שהשטח יחושב עיקרי לכל דבר ועניין, ממליצה הוועדה לשקול הצטרפות השכן לבקשה, כאשר באם יצטרף הבקשה תוחזר לדיון בוועדה.

בחזית מערבית זו מוצעת גם סגירת מרפסת כניסה לשטח עיקרי בכניסה לדירה , תואם נספח - ניתן לאשר.

בהמשך מוצעת יציאה למרפסת זיזית במקום מרפסת גג ע"פ נספח, פורסמה הקלה לעניין בניה בשונה מנספח הבינוי והוראות התכנית- לא פורסמה הקלה לעניין עומק המרפסת כאשר במעמד הוועדה הוסבר ע"י ר"צ שתכנית 62 בוטלה, לפיכך אין צורך בהקלה לעומק המרפסת.

כמו כן אין עמידה בנוהל המחלקתי לענין צמד מרפסות, כאשר הוועדה החליטה שאין צורך במרפסת דמה היות ומדובר בחזית אחורית.

בחזית מזרחית- מוצעת הרחבת סלון כאשר התוספת בחזית מזרחית מוצעת בזוג ע"י מעטפת לשכן

בצמוד לעמודה הסמוכה באותה כניסה, כך שיש עמידה בשלביות, ניתן לאשר.

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור/תשלום חברת הגיחון
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 18 -

מוצעת תוספת מדרגות פנימיות התואמים תב"ע , ניתן לאשר.

בנוסף מוצעת מרפסת זיזית לכיוון מזרח שלא בהתאם לנספח- פורסמה הקלה כאשר הוועדה החליטה שאין צורך בצמצום המרפסת כך שלא תחרוג לגבול התוספת העתידית וכן אין צורך בצמד מרפסות או במרפסת דמה אך יש להגיש התחייבות המבקש להריסתה כשהשכנים למטה ירצו לבנות.

וכן הוועדה החליטה שאין צורך להגיש תכנית צל ליתר הדירות בקומות התחתונות לכלל החזית .

שטח המרפסות סה"כ- 9.65 מ"ר עומד בתקנות.

קומה ב' (מפלס -)+6.00

מבוקשת בניה כתוספת לדירה 12 הכוללת 5 חדרי שינה ו-3 מרפסות גג בשטח של כ-14 מ"ר לרבות מדרגות פנימיות.

השטח העיקרי ומרפסת הגג המזרחית תואמי נספח, ניתן לאשר.

כמו כן מבקשים מעטפת לדירה הצמודה לצורך עמידה בשלביות הביצוע, ניתן לאשר בכפוף להצגתה כמעטפת קירות חוץ בלבד ללא גג וכן יש להציג מרפסת דמה בחזית המזרחית לשכן ע"מ לעמוד בשלביות - לרבות הסכמה עדכנית של השכן.

לענין המשך המדרגות הפנימיות לגג היות ואין מקור זכויות עבורו הוחלט במעמד הוועדה שניתן לאשר גרם מדרגות פנימי לגג ללא הגבהה בגג עם פתח בגג הקיים של 70/70 ס"מ ללא פרסום נוסף בכפוף לאישור יועץ בטיחות וכאשר שטח זה לא ייחשב לשטח עיקרי .

מרפסות הגג בחזית המערבית מוצעות במקום גג רעפים ע"פ נספח, פורסמה הקלה., ניתן לאשר בדומה לתיק מקביל .2018/57.00

יש להציג חתימת הדיירים הרלוונטיים עבורם מבקשים מעטפת ע"ג ההרמוניקה תיקוני הערות בהרמוניקה a המקוונת.

- 19 -

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

05/07/2020 - י"ג תמוז תש"פ	תאריך ועדה
2019/0101.00	מספר בקשה
21	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הרחבה על הגג ובניית מרפסת זיז	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/22
כתובת טללים 21 , רמות

- 20 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

פתח לגג לתןך מדרגות משותפות

הבקשה הובאה להכרעת הועדה באם ישנו צורך במשלוח הודעות נוסף כאשר תוגדל מרפסת הגג בקומת הגג ויתאימו לתב"ע במקום החדר שיש לבטל.

הוועדה בחנה את המקרה והחליטה שאין צורך במשלוח הודעות נוסף היות ואין השפעה על דיירים אחרים .

קומה ג' (מפלס )+8.70

מבוקשת תוספת מרפסת זיז בעומק של 2 מ' בחזית דרומית במקום המיועד ע"פ תב"ע למרפסת גג בעתיד - הבניה שונה מנספח הבינוי.

פורסמה ההקלה הבאה- "מרפסת זיז בתחום קו מרפסת גג עתידית, תתקבל התחייבות להריסה כששכנים יממשו בניית העמודה"-

הוועדה החליטה שאין צורך במרפסת דמה עבור השכן כיוון שקיימות מרפסות בחזית .

תנאי להיתר- קבלת התחייבות להריסת המרפסת כשתמומש הבנייה מתחת.

קומה ד' (מפלס )+11.60

מבוקשת תוספת קומת המשך לדירה הכוללת מדרגות פנימיות, 2 חדרי שינה, חדר מחוזק ו-

2 מרפסות גג.

התוספת מוצעת בשונה מקונטור התוספת המותרת שע"פ נספח הבינוי היות והוסיפו חדר מיגון המוצע על חשבון מרפסת גג ע"פ התב"ע.

במסגרת הבקשה מבקשים ניוד זכויות של שטח ממ"ד מצד המבנה לבניית חדר מחוזק בקומת הגג תוך התחייבות להריסת החדר הנוסף המבוקש בקומה כשתמומש בנית הממ"דים לשאר הדיירים .

- 21 -

פורסמה הקלה בנושא אשר לא ניתן לאשרה היות וקיימת בנושא החלטה מועדת ערר במקרה זהה אשר ניתנה בתיק מס' 2003/438.10 בה צוין :

"לא נעלמה מעיני וועדת הערר טענת העורר, לפיה כיום אין הוא סבור שקיים צפי לבינוי עמודת הממ"דים בעתיד הקרוב ועל כן במצב זה הוא מבקש לאפשר לו פתרון מיגוני נחות של חדר מחוזק.

מקום בו התכנית מאפשרת פתרון מיגוני עבור מרחב מוגן בהתאם להוראות התקן, באמצעות בינוי עמודת ממ"דים , מלמד כי התכנית ביקשה לתת את פתרון המיגון המיטבי.

בינוי עבור חדר

מחוזק, שהנו פתרון מיגוני נחות באיכותו יש לשקול מקום בו אין אפשרות תכנונית לבינוי ממ"ד.

העורר מבקש למעשה לקבע מתם פתרון מיגוני הנחות לדירתו, כך שגם עת שיבנו ממ"דים הוא מודיע כי יוותר על בינוי כאמור. אין אנו סבורים כי ראוי ונכון לאפשר פתרון זה.

השטח עבור חדר המחוזק הינו שטח עיקרי ולא שטח שירות, זאת שעה שהתכנית קובעת מפורשות כי השטח עבור ממ"ד הינו שטח שירות ככל שהעורר מבקש בינוי עבור חדר מחוזק יש לכלול זאת במסגרת השטח העיקרי המתווסף. היות והוראות התכנית קובעות כי שטחי המרחבים המוגנים נכללים בשטחים המירביים מכח התכנית בהעדר שטחים כאמור מכוח התכנית התקפה... תוספת שטחי שרות לבניית מרחב מוגן מתאפשרת כאשר התכנית החלה לא כללה כבר שטחים למטרה זו".

בהתאם להחלטה זו יש לחשב את החדר המחוזק כשטח עיקרי ולשלבו בתוספת המותרת ע"פ נספח ולבטל את בניית החדר הנוסף בשטח מרפסת הגג, כך שקונטור התוספת בגג יותאם לנספח בנוסף להתאמת מרפסת הגג למותר ע"פ נספח ללא צורך במשלוח הודעות או פרסום נוסף.

בנוסף מבקשים לפתוח פתח מכיוון חדר המדרגות לשטח מעבר לגג .

פורסמה ההקלה הבאה: "פתרון לעלית הגג שלא עפ"י נספח הבינוי לתועלת השכנים, במקום

להעלות את חדר המדרגות"-

הבקשה לא מקובלת היות ויש פתרון מספק לעלייה לגג מחדר המדרגות המשותף ולמוצע אין הגיון תכנוני - יש לבטל ולהתאים המוצע לנספח הבינוי.

יש לסמן פתח לגג וסולם מתוך שטח המדרגות המשותפות הקיים.

שלבי הביצוע:

סעיף :7.1.1 "הבנייה תבוצע בהינף אחד בכל עמודה בהתאם לקביעת וסימון העמודות בנספח הבינוי"- הבקשה לבניה בגג- סעיף זה לא רלוונטי.

תיקונים ע"פ המצוין בהרמוניקה המקוונת.

תנאים לקבלת היתר בוצע

	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע
	אישור רשות העתיקות
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה
	אישור/תשלום חברת הגיחון
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 22 -

05/07/2020 - י"ג תמוז תש"פ	תאריך ועדה
1978/0270.01	מספר בקשה
22	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	מבוקש תוספת בניה ומרפסת זיז.	מ		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/22
כתובת פליקס פרנקפורטר 3 , רמות

- 23 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מפלס ,+4.20 דירה מס' :7

מבוקשת תוספת של 22.78 מ"ר עיקרי, התוספת מוצעת ע"ג בניה קיימת עפ"י המאושר בתוכנית -4535 תוספת הבניה כוללת חדר שינה ויחידת הורים- אין מניעה לאשר תוספת זו.

בנוסף, מבוקש תוספת מרפסת בשטח של 12 מ"ר.

מרפסת זו מוצעת בחזית דרומית, עומק המרפסת המוצעת 2 מ'- בוקשה על כך הקלה.

מרפסת זו מעבר ל"קו בניין מרפסות" כפי שסומן ע"י מחלקת המידע.

עפ"י דרישת הוועדה המבקשים הגישו קו בניין עבור מרפסות לבניין זה, יש להציג את קו הבניין במדויק ע"ג מפת המדידה ותוכניות הקומות.

המרפסת המוצעת חורגת מ"קו בניין מרפסות" בחזית קדמית, המרפסת לא חורגת מ-%40 מקו המגרש ולא מבוקש מעבר ל- 2 מ', ניתן לאשר את המרפסת המוצעת כאשר הוועדה בחנה את מיקום המרפסת והיות וישנן עוד מרפסות בחזית, הוועדה מאשרת את מיקום המרפסת ללא צמדים .

כמו"כ פורסמה הקלה לבניה בשונה מנספח הבינוי בגין תוספת מרפסת- יש להוסיף קו מידה ולהציג כי אכן החריגה המתקבלת עומדת בתקנות בניה במרווחים ובכך להימנע מפרסום חוזר לקו בניין צדי.

התקבל אישור ר"צ למיקום המרפסת בחזית זו כיוון שעפ"י המוצג קיימות מרפסות ליח"ד בחזית זו וכן אושרה תוכנית הצל המוצעת.

לא מבוקשת תוספת מרפסת הזיז שאושרה בנספח הבינוי בחזית צפונית מערבית.

מפלס ,+7.00 דירה מס' :7

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור/תשלום חברת הגיחון
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 24 -

מוצג גג תוספת המוצעת- גג ללא שימוש.

בכפוף לביצוע כל תיקוני הערות הבדיקה ע"ג ההרמוניקה.

05/07/2020 - י"ג תמוז תש"פ	תאריך ועדה
1979/0906.06	מספר בקשה
23	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה על הגג, מרפסות וח. מחוזק.	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/22
כתובת , רמות חלקה 6 בתב"ע 30714

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	בקרה מרחבית אגף שפ"ע
	אישור רשות העתיקות
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור/תשלום חברת הגיחון
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 25 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

כאשר המחסן שבוקש בפתיחת תיק הוסר מהבקשה – לפי כך אין צורך בתכנית צל ואין צורך במשלוח הודעות לנושא.

יתר סעיפי ההחלטה הקודמת נותרים בעינם.

- 26 -

05/07/2020 - י"ג תמוז תש"פ	תאריך ועדה
2007/0292.01	מספר בקשה
24	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה, תוספת 2 קומות מעל הבניין הקיים + בנין	ת ח	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת בניה, תוספת 2 קומות מעל הבניין הקיים + בנין חדש בן 5 קומות מעל קומת מרתף.
מספר ועדה 2020/22
כתובת א-זאויה אלהינדיה , בית חנינה בית חנינה,עבד אלחמיד שומאן

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	חוות דעת אגף תברואה
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע

- 27 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה נידונה בדיון ברשות רישוי בתאריך 31/01/19 והוחלט לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים, בעת תיקון ההרמוניקה והסדרת נושא השטחים הועברו שטחי בנייה מבניין 1 לבניין ,2 על כן נדרשה חוו"ד משפטית שקבעה כי יש צורך בפרסום הקלה לעניין ניוד שטחים מבניין 1 לבניין 2 וכן הגדלת שטחי החניה המוצעים היות ובהערות לטבלה 5 צוין ששטחי החניה מוגבלים ל- 185 מ"ר כאשר סה"כ שטחים לרבות חניה וממ"דים תואמים סה"כ שטחים מותרים

ע"פ טבלה .5 בעקבות החלטה זו פורסמו ההקלות הבאות:

הקלה בטבלה 5 - ניוד שטחים עיקריים מבניין 1 לבניין 2 הקלה בטבלה 5 - הגדלת שטח החניה

עד כה לא התקבלו התנגדויות לבקשה, תום מועד התנגדויות .16/6/2020 הבקשה מובאת לדיון לקבלת החלטה סופית. כאשר מדובר ב 2 בניינים בחלקה, מתוכם בבניין 1 מוצע תוספות בנייה, ובניין 2 חדש

סה"כ יח"ד: בבניין :1 תוספת 4 יח"ד, קיים 4 יח"ד סה"כ 8 יח"ד,

בניין 2 (חדש): 9 יח"ד.

	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור רשות העתיקות
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה
	אישור/תשלום חברת הגיחון
	חוות דעת מחלקת הדרכים
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	אישור מחלקת דרכים
	אישור פיקוח על הריסת הגדרות המסומנים בצהוב להריסה.
	אישור מחלקת מידע לרישום התצ"ר.
	תיאום מול רשות תעופה אזרחית ע"פ סעיף 6.6 בתקנון .
	אישור חברת חשמל ע"פ הוראות התקנון .
	העורך יתקן גבהי הבניין בשלב הגשת תכניות סופיות (מהווה סטייה ניכרת)

- 28 -

05/07/2020 - י"ג תמוז תש"פ	תאריך ועדה
2016/0107.01	מספר בקשה
25	מספר סידורי

	דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת הועדה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה ע"פ תב"ע, מרפסות זיז, והגבהת גדר			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/22
כתובת מאיר בלבן 20 , נוה יעקב

- 29 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

"מוצעת תוספת בחזית מזרחית ומרפסת בחזית מערבית לדירה מספר .20 תוספת הבנייה בחזית מזרחית תואמת תב"ע, הפתחים המוצעים מתוכננים בצורה אחידה אחד מעל השני. אין מניעה לאשר.

בחזית מערבית מוצעת מרפסת החורגת ב-2 מטרים מקו בניין. יש עמידה בחריגה המותרת לפי חוק התכנון והבניה. פורסמה הקלה כנדרש. תוכננו מרפסות צל כך שלכל הדירות מתוכננות מרפסות סוכה כנדרש. גודל המרפסת הינו 14 מ"ר, כעת הוגש ויתור זכויות בגין 2 המטרים הנוספים במרפסת ולכן אין מניעה לאשר.

יחד עם זאת לאחר שהוועדה בחנה את דירת המתנגדת ואת נתוניה היא סברה כי האיזון הראוי בין האינטרסים של הצדדים הוא צמצמום עומק המרפסת ל 1.7 מ'.

שונתה גם היציאה למרפסת אשר הייתה מתוכננת דרך מרפסת שירות, דבר אשר הפך אותה לשטח עיקרי, כעת היציאה מתוכננת דרך שטח עיקרי קיים".

בהמשך הוגשה הסרת התנגדות של גב' מרים בן שלום בה היא מציינת כי מסירה את ההתנגדות שלה למרפסת של מש' בוסקילה ומסכימה שיוסיפו לו את ה- 30 ס"מ שהוחלט להוריד מעומק המרפסת בעקבות התנגדותה, ושרוחב המרפסת יהיה 2 מ'.

ועל כן, הועדה מאשרת את המרפסת בעומק 2 מ'.

כל יתר סעיפי ההחלטה הקודמת מיום 26.02.2020 נשארים בעינם.

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע
	אישור רשות העתיקות
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה
	אישור/תשלום חברת הגיחון

- 30 -

	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	הצהרת מהנדס / הנדסאי בניין וחישובים סטטיים
	ויתור על 2 מ"ר למרפסת בקומה א'-מקור
כן	הסכמת %75 מבעלי הזכויות לריצוף החצר
	אישור ראש צוות לעניין עיצובי

- 31 -

05/07/2020 - י"ג תמוז תש"פ	תאריך ועדה
2016/0224.00	מספר בקשה
26	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תכנית שינויים מהיתר קיים בת.ב 05/640 ותוספת	ת ק	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תכנית שינויים מהיתר קיים בת.ב 05/640 ותוספת קומות, סה"כ בבניין 5 קומות מעל קומת מרתף, 10 יח"ד
מספר ועדה 2020/22
כתובת , בית חנינה בית חנינה .

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י
	חוות דעת אגף תברואה
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה

- 32 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

מדובר בבקשה לשינויים מהיתר קיים בת.ב 05/640 ותוספת קומות, סה"כ בבניין 5 קומות מעל קומת מרתף, 10 יח"ד.

בדיון בוועדת משנה בתאריך 26/02/18 הוחלט לפרסם הקלה לעניין שלביות ביצוע.

הבקשה תוקנה ופורסמה הקלה בהתאם בתאריך .25/02/20 הבקשה נידונה בדיון בוועדת משנה בתאריך 13/05/20 והוחלט להוציא מסדר היום עד תום מועד התנגדויות או הארכת המועד לפי תקנות הקורונה, במקביל נשלח מייל לחבר ההנהלה יונתן יוסף בנושא הבעלויות.

כעת הבקשה הובאה לדיון , תום מועד התנגדויות חל בתאריך 25/05/20 ועד כה לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

- אישור הפוטרופוס נכסי נפקדים , שמי שרשום בלוח הזוכיות איננו נפקד .

	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית
	אישור רשות העתיקות
	אישור רשות שדות התעופה
	אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפו ן
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	אישור חברת החשמל
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה
	חוות דעת מחלקת המאור באגף שפ"ע
	אישור/תשלום חברת הגיחון
	חוות דעת מחלקת הדרכים
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	הריסת הגדר שבתחום התכנית ומחוץ לה על הדרך כפי המסומן בנספח - יש להרוס טרם ת ההיתר ולאחר מכן לקבל
	אישור מתכנן שלד להריסת ממ"דים ובנייתם מחדש טרם הפקת ההיתר
	לקבל דוח פיקוח לאחר הריסת הגדר

- 33 -

05/07/2020 - י"ג תמוז תש"פ	תאריך ועדה
2016/0624.00	מספר בקשה
27	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	בניית בית כנסת חדש			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/22
כתובת מרדכי בוקסבאום 21 , רמת שלמה

בוצע	תנאים לקבלת היתר
כן	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה תנאי לטופס ,4 ביצוע בפועל של מקומות החניה כננים כולל חנית נכה ומעקות בטיחות .

- 34 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לחדש ההחלטה בכפוף להגשת תוכנית מתוקנת ובתנאים (מעל שנתיים)

הבקשה אושרה ע"י ועדת המשנה בתאריך ,25.10.2017 ותוקפה יפה עד לתאריך .25.10.2018

בתאריך 27.03.2019 האריכה הוועדה את ההחלטה בשנה נוספת, דהיינו עד לתאריך .25.10.2019

אולם טרם הופק היתר בניה עד כה מאחר ולא מולאו כל התנאים הנדרשים להפקת ההיתר.

בתאריך 15.01.2020 ועדת המשנה דנה מחדש בבקשה והחליטה לפרסם ע"פ סעיף 149 בתנאים להלן:

1. אישור זכויות מעודכן.

2. ביצוע פרסום חדש.

3. הגשת תיק מידע חדש.

כעת הובאה הבקשה לאישור הועדה לאחר שמולאו כל התנאים שלעיל:

הוגש נסח טאבו מעודכן

הוגש תיק מידע חדש

וכן בוצע הליך פרסום בתאריך: .26.05.2020

תום מועד להתנגדויות: -16.06.2020 לא הוגשו התנגדויות

.

כן	אישור פיקוד העורף הג"א
כן	אישור שירותי הכבאות
כן	אישור משרד הבריאות
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י
כן	חוות דעת אגף תברואה
כן	בקרה מרחבית אגף שפ"ע
כן	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
כן	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה
כן	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית
כן	אישור רשות העתיקות
כן	אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפו ן
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	אישור חברת החשמל
כן	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
כן	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה
כן	חוות דעת מחלקת המאור באגף שפ"ע
כן	אישור/תשלום חברת הגיחון
כן	חוות דעת מחלקת הדרכים
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	חתימת נכסי עירייה על הסופיות .
	חתימת מבני דת על הסופיות.
	.

- 35 -

05/07/2020 - י"ג תמוז תש"פ	תאריך ועדה
2018/0766.02	מספר בקשה
28	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	בניית מרפסת בחזית צפונית	ב		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/22
כתובת צוקרמן ברוך 6 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור/תשלום חברת הגיחון
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 36 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

כאשר הועדה מכירה בפרסום שבוצע בפתיחת תיק ככולל הקלה משלביות הביצוע בהתאם לסעיף :.7.1.2 "הבנייה תבוצע בשלבים מהקרקע כלפי מעלה, ללא דילוג על קומה כלשהי"

פרוט הבניה המוצעת:

בקומת כניסה (מפלס )0.00 לדירה 7 מבוקשת מרפסת זיזית בחזית צפונית.

עומק המרפסת- 2 מ' כמורה בנספח.

המרפסת שונה מנספח הבינוי מבחינת מיקום - פורסמה הקלה.

שטח המרפסת המוצעת- 11.82 מ"ר

מותר ע"פ תב"ע- 22 מ"ר לכלל הדירה.

יש להציג חתך מפורט של המרפסת לרבות חומרים וצבע פרזול בקנ"מ 1:20 לאישור ר"צ.

תיקונים ע"פ הרמוניקה .a

- 37 -

05/07/2020 - י"ג תמוז תש"פ	תאריך ועדה
2019/0218.00	מספר בקשה
29	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הרחבה על הגג ובניית מרפסות זיז	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/22
כתובת צוקרמן ברוך 4 , נוה יעקב

- 38 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

כאשר הוועדה מכירה בפרסום שבוצע בשלב פתיחת תיק ככולל הקלה משלביות הביצוע .

על מועד הדיון תשלח הזמנה כנדרש, כמובן לאחר ביצוע התיקונים כמפורט בהחלטה להלן.

שטחי בניה המותרים עפ"י תכנית:

-שטח עיקרי עפ"י תכנית- 3406.89 מ"ר מעל כניסה קובעת ו- 424.13 מ' מתחת לכניסה הקובעת.

-שטח שרות עפ"י תכנית-588.40 מ"ר מעל כניסה קובעת ו- 208.07 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת.

שטחי הבניה המבוקשים בבקשה:

שטח עיקרי מעל הקרקע 245.58 מ"ר, שטח שירות מעל הקרקע 7.92 מ"ר', ומרפסות גג לא מקורות 85.73 מ"ר.

פרוט התוספות המבוקשות:

תכנית קומה ו'- מפלס +16.92

במפלס זה מבוקשות 2 מרפסות עבור 2 יח"ד, יח"ד מס' 28 מש' אגימן ויח"ד מס' 30 מש'

מועלם.

שטח מרפסת עבור מש' מועלם 12 מ"ר, המרפסת המוצעת הינה זיזית פתוחה. מרפסת זו מבוקשת בחזית צפונית בגבול קווי הבניין- יש להציג את קווי הבניין בעובי דק יותר ע"מ שיהיה ניתן לראות כי אכן המרפסת תואמת נספח בינוי.

שטח מרפסת עבור מש' אגימן 21.72 מ"ר, מרפסת זו מקורה בחלקה ע"י מרפסת זיז, יש להציג קו קירוי עליון. המרפסת מבוקשת בחזית דרומית ומערבית- מרפסת בסיבוב, בהתאם למרפסת דומה שאושרה בתוכנית 302216 בניגוד לנוהל המחלקתי שאינו מאשר מרפסת כאלו- לפי טענת עורכת הבקשה.

- 39 -

היות ולא ניתן לאשר מרפסת בסיבוב אזי יש לצמצם את שטחה ע"י ביטול הפינה הקצרה, וכן כדי לעמוד במניין השטחים המותר עפ"י התוכנית.

לא ניתן לאשר מרפסת בגודל זה, שטח המקסימלי עבור מרפסת הינו 14 מ"ר, יש לתקן כנדרש.

מיקום המרפסת אינו תואם תוכנית ויש לצרף תצהיר מהמבקש הרלוונטי כי יהרוס את המרפסת בעת מימוש תוספות התוכנית כפי המאושר בנספח כתנאי להיתר .

תכנית קומה ז'- מפלס +19.74

במפלס זה מבוקשות 3 מרפסות זיז עבור 3 יח"ד בתוך קוו הבניין, יח"ד מס' 32 מש' ווילצקי, יח"ד מס' 34 מש' נטיגה ויח"ד מס' 35 מש' נוימן.

שטחי המרפסות הן: 11.97 מ"ר, 13.02 מ"ר ו- 13.02 מ"ר- יש להציג טבלת מאזן שטחי

מרפסות ביחס לכל יח"ד בבניין זה.

כמו"כ, לענין הנוהל המחלקתי לצמד מרפסות במיוחד חסרה ההתייחסות למרפסת המוצעת לדירה 34 לענין הצגת פתרון של צמד מרפסות.

המרפסות המוצעות אינן תואמות לנספח המאושר ועל כן נדרש תצהיר מחייב להריסת המרפסות בעת ביצוע תוספות הבניה בהתאם לתוכנית ע"י השכנים למטה.

בנוסף, מבוקשות מדרגות פנימיות ל- 4 יח"ד שבמפלס זה- יח"ד מס' 33 מש' סלומון מתווספת למשפחות שפורטו במפלס זה.

מיקומן שונה מהמאושר אולם אין מניעה לאשרן.

תכנית קומה ח'- מפלס +22.56

קומה חדשה בהתאם לנספח הבינוי, מפלס שמיועד לשמש כקומה נוספת עבור 4 יח"ד מתחת.

תכנון התוספת שונה במקצת מתכנון הפנים בנספח- ניתן לאשר תוספת קומה זו.

בנוסף, מבוקשת מרפסת זיז בשטח של 14 מ"ר לדירה מס' 33 מדובר במרפסת יחידה בחזית שלא מיועדת להריסה בעתיד כאשר לא מתקיים צמד מרפסות כמו"כ לא הוגשה תוכנית צל רלוונטית.

כאשר יש לציין שעורכת הבקשה הנוכחית היא זו שהכינה את התב"ע ולפי מה שרשום בדברי ההסבר לתכנית,

שהאדריכלית והמתכנן הפיזי ישבו עם דיירי שני הבניינים להכנת תכנית בהתאם לצרכי האוכלוסיה לרבות מרפסות סוכה- תכנית אשר אושרה רק באוגוסט 2018 כך שביצוע שינוי במיקום מרפסות הסוכה הקבועות כרגע אין לו הצדקה תכנונית.

כמו כן יש לציין שמרפסת זו לא משתלבת עם החזית העתידית ע"פ נספח הבינוי, מציעים למבקשים מרפסת סוכה זמנית בקומה מתחת , היות וממלא יוצאים לפרסום, ובכך היא תהווה צמד למרפסת המוצעת לדירה .34

יש להציג טבלת מרפסות כפי שפורט במפלס .+19.74

- 40 -

תכנית גגות מפלס +25.38

חדר יציאה לגג, חושבו 7.92 מ"ר כמבואות וחדרי מדרגות- תואם תכנית ניתן לאשר.

אך יש להציג תוכנית גג מלאה כנהוג וכן מערכות על הגג, ניקוז גג וכו'.

שלביות ביצוע סעיף 7.1

1. הבניה תבוצע בשלבים מהקרקע כלפי מעלה, ללא דילוג על קומה כלשהיא.

במקרה של ביצוע חלקי יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה, ריצוף וכיו"ב לרווחת הדירה שמעליה- מבוקשת מרפסת תואמת נספח שלא עומדת בשלביות כאשר הוועדה מכירה בפרסום שבוצע ככולל הקלה לשלביות ביצוע.

2. תוספת הקומה תבנה בהינף אחד, לא תותר בניה בשלבים- הבקשה מציגה את תוספת

הקומה החדשה בשלמותה, עומדים בשלביות.

3. הבניה בכל אחד מהבניינים שבתחום התוכנית תבנה ללא תלות בבניה המוצעת בבניינים

האחרים שבתוכנית- התוספות עומדות בשלביות, הבניה מוצעת בבניין ,1 512 עפ"י נספח הבינוי, הבקשה עומדת בשלביות זו.

יש לבצע את התיקונים המסומנים ע"ג ההרמוניקה.

05/07/2020 - י"ג תמוז תש"פ	תאריך ועדה
2018/0245.00	מספר בקשה
30	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	בניין חדש בן 3 קומות מעל קומת מרתף (סה''כ 5 יח''ד)	ב		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/22
כתובת אל זיתון , בית חנינה אל זיתונה

- 41 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה נידונה בוועדת משנה בישיבתה מיום 23.10.2019 כאשר הדיון כלל זימון הצדדים בו הם הציגו את טענותיהם בפני הוועדה כאשר מדובר בטענות קנייניות בהם טען המתנגד שהחלקה בבעלותו.

צוין במהלך הדיון שהתכנית התקפה כוללת טבלאות הקצאה ואיזון כאשר החלוקה איננה לפי פרק ג' סימן ז', אלה שמדובר בחלוקה תכנונית .

הוחלט ע"י הוועדה לדחות את ההכרעה בבקשה עד לבדיקת היועמ"ש ע"ד מיכאלי מול מר אמי ארבל לעניין משמעות איחוד וחלוקה תכנוני בתכנית.

ביום 09.03.2020 התקבלה חו"ד היועצת המשפטית לוועדה עו"ד מיכאלי אילנית במייל בו ציינה :

" בהמשך לפגישתנו בנושא בה בחנו את טענות הצדדים, הריני להבהיר כדלקמן:

לאור העובדה כי המתנגד הגיש בקשה להיתר 389/17 המסתמכת על איחוד וחולקה תכנוני שבוצע בתכנית 7828א',

הוא לא יכול להתנגד על בקשת המבקש להסתמך על האיחוד והחלוקה שבתכנית זו.

לכן ניתן לקדם את הבקשה. "

לפיכך הבקשה הוחזרה לוועדה לקבלת החלטה .

לפיכך, לאחר שהוועדה שמעה התייחסותה של עו"ד מיכאלי, החליטה לאשר את הבקשה כאשר להלן פירוט המוצע:

בקשה עבור בניין חדש בן 3 קומות מעל קומת מרתף, סה"כ מוצעות 5 יח"ד הוראות סעיף 9א': "תותר הקמת בנייני מגורים חדשים בתחומי תאי שטח חדשים, בהתאם

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן

- 42 -

להוראות המפורטות.."

נספח בינוי: עקרוני

קווי בניין: אין חריגה.

אחוזי בנייה:

אחוזי הבנייה המרביים בכל תא שטח חדש כאמור, יהיו %75 משטח המגרש נטו.

לא תותר כל תוספת אחוזי בנייה מעבר לאמור לעיל בגין תא שטח פינתי, השלמת דירת גג וכיו"ב.

אחוזי הבנייה כאמור לעיל, כוללים את כל השטחים שבתחום מעטפת הבנייה למעט השטחים המפורטים להלן:

מחסנים לרבות חדר הסקה, חדר מכונות וכיו"ב עד %8 משטח הבנייה המרבי.

שטח חדר מדרגות משותפים (תקנות .)1992

חנייה תת קרקעית בהתאם לתקן.

מקלט או מרחב מוגן בהתאם לתקנות הג"א.

עיקרי מוצע: 511.72 מ"ר, שטח החלקה: 683 מ"ר *%75 סה"כ מותרים בחלקה 512.25

מ"ר - עומד במותר

ממ"דים מוצע: 60 מ"ר עבור 5 יח"ד - עומד במותר

שטחי שרות: עבור מעלית, חניה, מבואות ומדרגות – חושב כמותר.

מרפסות זיז: מוצעות בתוך קווי הבניין, בגובה מעל 2.40 מ' כמותר, בעומק 1.50 מ' כמותר,

מוצעות בשטח עד 12 מ"ר המותרים- עומדות במותר.

מס' יח"ד: מוצע: 5 יח"ד, מותר: 6 יח"ד לדונם, בשטח החלקה המוצעת 683 מ"ר מותרים 4

יח"ד – מוצעת חריגה של 1 יח"ד– פורסמה הקלה

מס' קומות: מוצע 3 קומות מעל קומת מרתף, מותר 3 קומות –עומד במותר.

תכנית פיתוח וגדרות: המוצע עומד בגובה המותר עפ"י תקנות בנייה במרווחים.

תכנית חנייה:

התקבל אישור מיום 16/07/18 ע"י מח' הסדרי תנועה – תכנית שהוצגה תואמת.

אישור יחידת השימור מתאריך :13/05/18 אושר ע"י תמר קוך.

	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י
	חוות דעת אגף תברואה
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית
	אישור רשות העתיקות
	אישור רשות שדות התעופה
	אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפו ן
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	אישור חברת החשמל
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור משרד התמ"ת על הטמנת צוברי גז
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה
	חוות דעת מחלקת המאור באגף שפ"ע
	אישור/תשלום חברת הגיחון
	חוות דעת מחלקת הדרכים
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 43 -

05/07/2020 - י"ג תמוז תש"פ	תאריך ועדה
1991/0407.10	מספר בקשה
31	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה, תוספת ממ"ד	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/22
כתובת ש. טשרניחובסקי 60 , גבעת הורדים

- 44 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

מהנימוקים להלן:

מרפסות : בקומה א' בחזית צפונית מוצעת מרפסת גג (מעל מרפסת מקורה קיימת) מקורה, עם סגירת חלונות באלומיניום כשטח עיקרי, המוצע תואם את הנספח, אין מניעה לאשר.

בחזית דרומית קיימת מרפסת סגורה כפי המותר בתב"ע, אולם כעת ע"ב מציע להרוס את המחיצות בין הדירה למרפסת ובכך להפוך אותה לחלק מהדירה,ובדיון בוועדת ערר בתיק דומה הוחלט כי במקרה כזה, בו מבקשים להפוך מרפסת המחושבת כעיקרי לחלק מהדירה-

נדרש פרסום הקלה, ע"כ נדרש לפרסם הקלה במידה וע"ב לא מעוניין לפרסם, ניתן להשאיר את המחיצות בשתי המרפסות כפי המוצג בתב"ע.

תיקון תכנית .a

סעיף .10ג "תותר הוצאת היתר בניה בשלבים, כאשר כל קומה תבנה מעל הקומה שמעליה.

במקרה של ביצוע חלקי יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה ע"י מעקה, וריצוף וכיוצ"ב לרווחת הדירה שמעליה."

ע"ב לא ציין את הנ"ל בתכנית- נדרש לציין.

05/07/2020 - י"ג תמוז תש"פ	תאריך ועדה
2017/1049.01	מספר בקשה
32	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה ותוספת מרפסות זיז	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/22
כתובת הצוף 21 , גילה

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור/תשלום חברת הגיחון
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 45 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בחזית מזרחית ישנה נישה בתב"ע שלא מוצגת ע"ג התכנית- נדרש להציג את התכנית בדיוק בקונטור המופיע בתב"ע, שאם לא- יהווה חריגה משטחי הבניין, ויהווה סטיה נכרת נדרש אישור עיצובי של ר"צ לגבי סגירת המרפסת בזכוכית תיקון תכנית a

05/07/2020 - י"ג תמוז תש"פ	תאריך ועדה
2019/0086.00	מספר בקשה
33	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בנייה לבניין קיים, תוספת 2 יח"ד, מחסנים,	ת ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת בנייה לבניין קיים, תוספת 2 יח"ד, מחסנים, ומעלית.
מספר ועדה 2020/22
כתובת משמר העם 14 , קטמון הישנה

- 46 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לסגור את תיק הבנין

לסגור את תיק הבניין עפ"י בקשת ע"ב.

05/07/2020 - י"ג תמוז תש"פ	תאריך ועדה
2004/0135.04	מספר בקשה
34	מספר סידורי

	דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות מתוקנות	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה על הגג	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/22
כתובת ניקנור 216 , גוננים

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור/תשלום חברת הגיחון
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	הצהרת מהנדס / הנדסאי בניין וחישובים סטטיים

- 47 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה הובאה לוועדה לאישור שינוי מרפסות הזיז מחזית מערבית לחזית מזרחית וכן הסרת דירה 17 והוספת דירה 11 .

לאחר הועדה יש להגיש תוכנית מתוקנת הכוללת את ההערות המצוינות על גבי תוכנית

e

05/07/2020 - י"ג תמוז תש"פ	תאריך ועדה
1979/0273.13	מספר בקשה
35	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	חידוש היתר	ח		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/22
כתובת טוביה 2 , גוננים

בוצע	תנאים לקבלת היתר
כן	תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי

- 48 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

הבקשה הובאה לוועדה לחידוש היתר בניה שניתן בת.ב 1979/273.10

ומכוח סעיף 59 לתקנות התכנון והבניה ניתן לחדש את היתר הבניה לשלש שנים נוספות

דהיינו עד לתאריך 22.1.2024 בתנאים

ובכך תוקף היתר זה יהווה תקופה של 6 שנים מיום הנפקתו

05/07/2020 - י"ג תמוז תש"פ	תאריך ועדה
2017/0524.00	מספר בקשה
36	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה +ממ"ד+מרפסות	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/22
כתובת ברוריה 13 , קטמון הישנה

- 49 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לסגור את תיק הבנין

לסגור את תיק הבניין.

05/07/2020 - י"ג תמוז תש"פ	תאריך ועדה
1987/0427.07	מספר בקשה
37	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	שינוי לבנין קיים + תוספת שתי קומות + תוספת 9	י	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	שינוי לבנין קיים + תוספת שתי קומות + תוספת 9 יחידות דיור נוספות.
מספר ועדה 2020/22
כתובת לייב יפה 12 , תלפיות

- 50 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

על מועד הדיון תשלח הזמנה כנדרש

05/07/2020 - י"ג תמוז תש"פ	תאריך ועדה
2017/0066.00	מספר בקשה
38	מספר סידורי

	דיון נוסף בועדה - בקשה לחידוש ההחלטה	ד		סוג דיון	ס
	שינוים בפתחים בחדר המדרגות ותוספת מדרגות חירום	ל	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	שינוים בפתחים בחדר המדרגות ותוספת מדרגות חירום לקומת המרתף
מספר ועדה 2020/22
כתובת שערי תורה 9 , בית וגן

- 51 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לחדש ההחלטה בכפוף להגשת תוכנית מתוקנת ובתנאים (מעל שנתיים)

הבקשה לחידוש החלטת הועדה " לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים"

מיום 17/01/2018 הערוכה ע"י נחמיה גורלי .

תוקף ההחלטה מיום 17/01/2018 היה יפה עד לתאריך 17/01/2019 אשר לא הוארך לשנה נוספת כיוון שלא הייתה בקשה כזו.

כעת התקבלה בקשה להארכת תוקף החלטת הועדה מיום 17/01/2018 כאשר הסיבה להארכה ע"פ הצהרת המבקש ע"ג טופס הבקשה להארכת התוקף

הנה "טרם הספקנו להשלים את כל התנאים הנדרשים".

מצב התנאים להיתר:

ע"פ מערכת ייעודי הקרקע הושלם חלק מהתנאים .

התאמה לחוק התכנון והבניה:

ע"פ חוק התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) התש"ל 1970 סעיף

(20א) מוסד תכנון רשאי להאריך את תקופת ההחלטה לתת היתר בשנתיים נוספות ממועד החלטה לאשר בראשונה.

והיות והבקשה כבר חודשה לשנה נוספת אזי ע"פ החוק אי אפשר לחדש אותה החלטה מקורית בעוד שנתיים .

באם הוועדה תחליט לאשר את הבקשה אזי יש .

לדון מחדש בבקשה ולאשר אותה בתוספת התנאים להלן :

1. הגשת נסח טאבו מעודכן.

2. הסכמת שכנים מלאה מעודכנת, ובאם לא תוגש יידרש משלוח הודעות לבעלי

בוצע	תנאים לקבלת היתר
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור שירותי הכבאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י
	הגשת תכנית מתוקנת בהתאם לדרישות הועדה ו/או רשות רישו י
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	אישור/תשלום חברת הגיחון
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	חוות דעת ראש צוות לעיצוב אדריכלי
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	הצהרת מהנדס / הנדסאי בניין וחישובים סטטיים

- 52 -

הזכות בנכס לפי סעיף 2 ב' לחוק.

3. תכנית מדידה וקווי בנין מעודכנים.

05/07/2020 - י"ג תמוז תש"פ	תאריך ועדה
2017/0188.02	מספר בקשה
39	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת חדר מחוזק על הגג	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/22
כתובת עציון גבר 3 , רמת אשכול

- 53 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

1. הבקשה מציעה בינוי על גג משותף ללא הסכמה של בעלי הזכויות בחלקה, יש להגיש

רוב קנייני לבקשה כלומר הסכמה פוזיטיבית של 2/3 בעלי הזכויות בחלקה.

2. יש להגיש הוכחת שטחים לגבי השטח העיקרי היחסי המוצע לטובת המבקש.

לעניין הפרסום יצוין כי הנושא נבחן כבר בדיון הקודם והוחלט כי אין צורך בפרסום נוסף.

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת .

05/07/2020 - י"ג תמוז תש"פ	תאריך ועדה
1980/0805.10	מספר בקשה
40	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה תואמת ת.ב.ע תוספת ממ"ד,תוספת מחסן	ת .	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת בניה תואמת ת.ב.ע תוספת ממ"ד,תוספת מחסן .
מספר ועדה 2020/22
כתובת 21 , קרית היובל אברהם ניסן 21 קרית היובל

- 54 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

ברחוב ניסן אברהם 21 מוצע עבור משפחת בן חמו

תוספת בניה במפלס הדירה

וחפירה של קומה תחתית ליצירת מקום חניה, ממ"ד ומחסן.

התקבלה התנגדות אחת:

עיקר ההתנגדות היא לעניין זכויות קנייניות לתוספת בניה של המבקש, ו כי היה על המבקש לפנות לבית משפט לקביעת זכאות קניינית וזאת בשל מחלוקת בין הצדדים.

בפגישה שהתקיימה ביום 01/06/2020 עם עו"ד אילנית מיכאלי הוחלט:

כי המתנגד לא יזומן, מהסיבות כדלקמן:

1. תוספת הבניה תואמת לתב"ע 4658 ולנספחיה, זכויות הבניה הינן פועל יוצא של

מספר הקומות המירבי וקווי הבניין שבנספח.

2. קיים הסכם חלוקה לנכס, החתום על ידי בעלי הזכויות בקרקע, המאפשר לדירה מס' 2

לממש את השטחים עד לקו בניין ולבנות את תוספת הבניה שאושרה להם בתב"ע. (ההסכם סרוק בארכיב האופטי)

3. על המבקש לגרוע את עבודות הפיתוח בשטח משותף מאחר ולא נמצאו הסכמות של

%75 מבעלי החלקות.ֵֵֵֵ ֵֵֵֵ

הועדה מורה למבקש להסיר את כל העובודות הפיתוח המבוקשת על שטחים משותפים לדיירי הבנין ובכך מקבלת את ההתנגדות שהתקבלה בעניין זה.

לגבי ביטול החניה הציבורית יודגש כי התכנית במקום מתירה חניות מקורות בגבול המגרש בהתאם לתכנית המתאר ,

כמו כן נמצא כי בבניינים הסמוכים אושרו חניות דומות אשר בוטולו חניות ציבוריות, על כן מחליטה הועדה בעניין זה לאשר מיקום חניה בתוך המגרש כפי שמבוקש , ובלבד שהמבקש יוסיף חניה נוספת כפי שנדרש על פי הוראות 5166 ב' .

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע
	אישור רשות העתיקות
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה
	אישור/תשלום חברת הגיחון
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	אישור מחלקת הסדרי תנועה על תכנית חניה חדשה

- 55 -

05/07/2020 - י"ג תמוז תש"פ	תאריך ועדה
2017/0893.00	מספר בקשה
41	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הקמת בניין חדש בן 2 קומות	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/22
כתובת ראס אל עמוד , ראס אל עמוד ראס אלעמוד - ירושלים

- 56 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבקשת יו"ר הועדה/חבר ועדה

על פי בקשת עו"ד אלישע פלג , יונתן יוסף .

על מנת להגיש מסמכי בעלות מתורגמים .

05/07/2020 - י"ג תמוז תש"פ	תאריך ועדה
2016/0774.00	מספר בקשה
42	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	בנין חדש בן 16 יחידות דיור - מגרש 104	ב		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/22
כתובת , גילה מגרש 104

- 57 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מגרש 104 – הבקשה לבניית מבנה חדש במורדות גילה התיק נדון בעבר ואושרו בו בניית 14 יחידות דיור.

מאחר ופורסמו הקלות נוספות התיק עולה לדיון נוסף לאישורם ולאישור עדכונים נוספים שנעשו בבקשה.

ההקלות החדשות שפורסמו כדלקמן:

- הקלה לתוספת של %20 מהשטח הכולל המותר לבניה מעל הקרקע עיקרי ושירות (עפ"י הוראת שעה)- ניצול מיטבי של זכויות הבניה - הקלה מנספח בינוי/דירוג מבנים מחייב עבור ביטול נסיגה- ניצול מיטבי של זכויות הבניה

- הקלה עבור תוספת קומה - סה"כ 5 קומת מעל כניסה קובעת.- ניצול מיטבי של זכויות הבניה

- הקלה לתוספת 2 יח"ד נוספות, השלמה ל-%30 תוספת יח"ד מהמותר עפ"י תב"ע –

במקום 12 מותרות בתב"ע מוצע סה"כ 16 יח"ד.- ניצול מיטבי של זכויות הבניה הבקשה נבדקה בהתאם לחוק התכנון והבניה סעיף (151ב,)3 וההקלות עומדות בדרישות הוראת שעה "שבס כחלון"

פרט לשטח דירה מס' 16 במפלס +12.24 המוצעת בשטח של 148.55 מ"ר .

- יש לצמצם את השטח כך שיותאם לסעיף (151ב)3ו' בחוק.

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י
	חוות דעת אגף תברואה
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע

- 58 -

זאת ועוד, עפ"י סעיף (151ב(1)3ט):

"הוכח לפי חוות דעת מהנדס הוועדה כי מוסדות הציבור, השטחים הפתוחים, התשתיות ושטחי החניה נותנים מענה לצרכים הנובעים מהגדלת מספר יחידות הדיור"

- יש להציג חוות דעת כנדרש.

מס' קומות חניה שאושרו בוועדה – קומה אחת

כעת מבוקשת קומה נוספת לחניה סה"כ – 2 קומות היות נתגלו קברים בשליש מהחניון, בנוסף נדרשת הגדלת מקומות חניה בעקבות הגדלת מס' יחידות היחידות.

- יש לקבל את אישור מחלקת הסדרי תנועה לתכנון החדשות החדש.

עדכונים בתכנית:

- יש להציג חתכים תואמים לתכנית

- יש להציג חתך נוסף בבקשה

- יש לעדכן תכנית גגות קריאה כולל מפלסים, שיפועים ועוד.

- יש להציג טבלת מאזן מקומות חניה

- תנאי ראשוני חוות דעת גורמים - המצאת חוות דעת חיובית של מדיניות התכנון בעניין הפוגרמה .

תנאים - תאום מול חברת קדישא .

	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה
כן	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית
	אישור רשות העתיקות
	אישור רשות שדות התעופה
	אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפו ן
	הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
	אישור חברת החשמל
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה
	חוות דעת מחלקת המאור באגף שפ"ע
	אישור/תשלום חברת הגיחון
כן	חוות דעת מחלקת הדרכים
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	אישור מנהל חינוך

- 59 -

05/07/2020 - י"ג תמוז תש"פ	תאריך ועדה
2016/0775.00	מספר בקשה
43	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	בניה חדשה בן 16 יחידות דיור - מגרש 105	ב		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/22
כתובת , גילה מגרש 105

- 60 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מגרש 105 –

הבקשה לבניית מבנה חדש במורדות גילה

התיק נדון בעבר ואושרו בו בניית 14 יחידות דיור.

מאחר ופורסמו הקלות נוספות התיק עולה לדיון נוסף לאישורם ולאישור עדכונים נוספים שנעשו בבקשה.

ההקלות החדשות שפורסמו כדלקמן:

- הקלה לתוספת של %20 מהשטח הכולל המותר לבניה מעל הקרקע עיקרי ושירות (עפ"י הוראת שעה)- ניצול מיטבי של זכויות הבניה - הקלה מנספח בינוי/דירוג מבנים מחייב עבור ביטול נסיגה- ניצול מיטבי של זכויות הבניה

- הקלה עבור תוספת קומה - סה"כ 5 קומת מעל כניסה קובעת.- ניצול מיטבי של זכויות הבניה

- הקלה לתוספת 2 יח"ד נוספות, השלמה ל-%30 תוספת יח"ד מהמותר עפ"י תב"ע –

במקום 12 מותרות בתב"ע מוצע סה"כ 16 יח"ד.- ניצול מיטבי של זכויות הבניה הבקשה נבדקה בהתאם לחוק התכנון והבניה סעיף (151ב,)3 וההקלות עומדות בדרישות הוראת שעה "שבס כחלון"

פרט לשטח דירה מס' 16 במפלס +12.24 המוצעת בשטח של 148.55 מ"ר .

- יש לצמצם את השטח כך שיותאם לסעיף (151ב)3ו בחוק.