ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 22 · 20/07/2005

עיר: ירושלים
תאריך: 2005-07-20
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 05/07/2020 - י"ג תמוז תש"פ

סוג דיון דיון נוסף בועדה - בקשה לחידוש

ההחלטה

מספר ועדה 2020/22

מספר בקשה 2015/0541.00

מספר סידורי 12

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים

בניית 2 בנייני מגורים בני 8 קומות מעל 2 קומות חניה

מהות בקשה

ומחסנים תת קרקעיים, סה"כ 32 יח"ד.

שטח האתר 1485

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש גודה פואד

עורך הבקשה קובה סימון

מתכנן השלד אימאן חמודה

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 9

כתובת האתר

, בית חנינה בית חנינה ת.ד 51892

גוש חלקה בשלמות

30611 5037 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

14309 תחילת תוקף 03/06/2013 1 מגורים ג 1485

תאור הבקשה

בניין קיים

קיים מגרש ריק עליו מוצעים שני הבניינים המבוקשים.

פירוט הבניה המוצעת

מוצעים שני בניינים סמוכים בעלי 8 קומות מגורים, קומת גג עם חדר מדרגות ומעלית, ושתי קומות חנייה משותפות.

קומות מרתף, משותפת לשני הבניינים, מפלס הקומות -5.40 ו- -2.70 שתי קומות חנייה ומחסנים, הכוללות שני גרמי מדרגות ושתי מעליות, בכל קומה.

כל שמונה הקומות הנוספות הינן קומות מגורים,

מפלסי הקומות ,+0.00 ,+3.12 ,+6.24 ,+9.36 ,+12.48 +15.60 +18.72 ו-+21.84 בניין א' – מוצעת במפלס +0.00 דירה אחת ובשאר הקומות שתי דירות בכל קומה. סה"כ 15 יח"ד בבניין. גרם מדרגות, גרם מעלית, שני גרמי ממ"דים חדרים ומרפסות.

- 2 -

בניין ב' – מוצעות שתי דירות בכל קומה, סה"כ 17 יח"ד בבניין. גרם מדרגות, גרם מעלית, שני גרמי ממ"דים חדרים ומרפסות.

קומת מפלס +24.96

קומת גג עם גרם מדרגות ומעלית בשני הבניינים.

במסגרת הבקשה נעשה משלוח הודעות במסגרת 2ב'.

תום מועד הגשת התנגדויות 07.01.2016 – לא הוגשו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבניה מבוקשת בגוש 30611 חלקה ,37 ע"פ נסח טאבו הבעלים במגרש הינה אמינה בת קאסם חסן חסן וע"פ אישור נוטריון מקורי שצורף בפתיחת התיק, הבעלים נפטרה, היורשים, ילדיה ונכדיה, הודיעו על הסתלקותם לטובת המבקש, ג'ודה פואד.

------------------------------------------------------

חישוב שטחים לתכנית b שנדונה :

לפי טופס 1 המצורף בבקשה יש עמידה בשטחים המותרים. אך ע"פ חישוב השטחים המצורף יש תיקונים בשטחים ולכן יש לוודא כי גם לאחר התיקונים תהיה גם עמידה בחישוב השטחים.

בסעיף 5 בתקנון התב"ע מצורפת טבלה המפרטת את השטחים המותרים לבנייה:

בניין מספר מעל הכניסה הקובעת מתחת לכניסה הקובעת עיקרי שירות עיקרי שרות

א' 1699 266

ב' 2415 372

סה"כ 4114 638 3933

א' 1623.36 250.49

ב' 2249.74 278.62

סה"כ 3873.10 529.11 2219.27

- ישנם מס' אי התאמות בין מידות הפוליגונים בחישובי השטחים למידות בתכניות יש להתאים בניהם ולעדכן את השטחים כמותר ראה/י תכנית הערות .b

- חישוב חלל המדרגות אינו תואם לתכנית יש להתאים בניהם ולעדכן את השטחים כמותר ראה/י תכנית הערות .b

- יש לעדכן את כל השטחים כמותר ולעדכן בטבלת השטחים.

----------------------------------------

שטחים להפניה לגורמים:

מותר לפי טבלה :5

בניין מספר מעל הכניסה הקובעת מתחת לכניסה הקובעת עיקרי שירות עיקרי שרות

- 3 -

א' 1699 266

ב' 2415 372

סה"כ 4114 638 3933

א' 1591.40 278.0

ב' 2213.20 309.84

סה"כ 3804.60 587.84 2215.71

* שטח עיקרי מעל לכניסה הקובעת: מוצע: 3804.60 מ"ר, שטח שנותר: 240.90 מ"ר.

* שטח שרות מעל לכניסה הקובעת: מוצע: 587.84 מ"ר, שטח שנותר: 50.16 מ"ר.

* שטח שרות מתחת לכניסה הקובעת: מוצע: 2215.71 מ"ר, לשטח של חניה ומחסנים נותר:

1717.29 מ"ר.

מרפסות זיז מוצע: 274.05 מ"ר.

מרפסות גג מוצע: 62.40 מ"ר

סה"כ מרפסות: 336.45 מ"ר.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 25/06/2020

תכנונית להאריך להאריך את החלטת הועדה מיום 08/11/17 עד לתאריך תוקף החלטה 08/11/20

קודמת לאישור סה"כ 3 שנים

הבקשה בתנאים

הכנת המלצה 24/06/2020

תכנונית להאריך להאריך את החלטת הועדה מיום 08/11/17 עד לתאריך תוקף החלטה 08/11/20

קודמת לאישור סה"כ 3 שנים

הבקשה בתנאים

חוות דעת תכנונית 24/06/2020

בתאריך 08/11/17 אושרה בהליך פרסומי בקשה לבניית 2 בנייני מגורים בני 8 קומות מעל 2 קומות חניה ומחסנים תת קרקעיים, סה"כ 32 יח"ד.

בתאריך 20/2/19 חודשה ההחלטה עד לתאריך 08/11/19 טרם הושלמו התנאים למתן היתר בניה

התקבל מכתב מהיזם ובו מבקש לחדש את החלטת הועדה היות ופג תוקפה

יצויין כי קווי הבנין חודשו מיום 27/1/2020

וכן הוגשו בעליות מעודכנות

ובוצע פרסום פעם נוספת .

לא הוגשו התנגדויות.

השלמת פרסום 03/03/2020

לפי סעיף 149 הקלה בקומות 7 ו- 8 - קומות 7 ו-8 יבנו בשלמותן וללא לחוק נסיגות כלשהן מהקומות שמתחתן.

הכנת נוסח פרסום 11/02/2020

הקלה בקומות 7 ו- 8 - קומות 7 ו-8 יבנו בשלמותן וללא נסיגות כלשהן מהקומות שמתחתן.

דיון בועדת משנה 20/02/2019

- 4 -

להאריך תוקף להאריך תוקף החלטת הועדה מיום 08/11/17 ובאותם החלטה קודמת תנאים.

לאישור הבקשה במידה ולא יוצא ההיתר עד לתאריך 08/11/19 הבקשה בתנאים תוגש מחדש.

בדיקת המלצה 12/02/2019

תכנונית להאריך להאריך תוקף החלטת הועדה מיום 08/11/17 ובאותם תוקף החלטה תנאים.

קודמת לאישור במידה ולא יוצא ההיתר עד לתאריך 08/11/19 הבקשה הבקשה בתנאים תוגש מחדש.

הכנת המלצה 11/02/2019

תכנונית להאריך להאריך תוקף החלטת הועדה מיום 08/11/17 ובאותם תוקף החלטה תנאים.

קודמת לאישור במידה ולא יוצא ההיתר עד לתאריך 08/11/19 הבקשה הבקשה בתנאים תוגש מחדש.

חוות דעת תכנונית 11/02/2019

טרם הושלמו התנאים למתן היתר

התקבל מכתב מהיזם ובו מבקש לחדש את החלטת הועדה היות ופג תוקפה.

חוות דעת תכנונית 29/01/2019

טרם הושלמו התנאים למתן היתר

התקבל מכתב מהיזם ובו מבקש לחדש את החלטת הועדה היות ופג תוקפה.

הכנת המלצה 29/01/2019

תכנונית להאריך להאריך תוקף החלטת הועדה מיום 08/11/17 ובאותם תוקף החלטה תנאים.

קודמת לאישור במידה ולא יוצא ההיתר עד לתאריך 08/11/19 הבקשה הבקשה בתנאים תוגש מחדש.

דיון בועדת משנה 08/11/2017

לאשר את הבקשה .1 חישוב שטחים:

בכפוף לשינויים

ובתנאים - ישנם מס' אי התאמות בין מידות הפוליגונים בחישובי השטחים למידות בתכניות יש להתאים בניהם ולעדכן את השטחים כמותר ראה/י תכנית הערות .b

- חישוב חלל המדרגות אינו תואם לתכנית יש להתאים בניהם ולעדכן את השטחים כמותר ראה/י תכנית הערות .b - יש לעדכן את כל השטחים כמותר ולעדכן בטבלת

השטחים.

2. חניה:

- הבקשה שהוגשה אינה תואמת את אישור החניה יש

להתאים את קומות החניה עפ"י אישור חניה או לחילופין יש

- 5 -

לקבל אישור חדש.

3. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .b בדיקת המלצה 29/10/2017

תכנונית לאשר לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

את הבקשה

בכפוף לשינויים .1 חישוב שטחים:

ובתנאים

השטחים.

2. חניה:

- הבקשה שהוגשה אינה תואמת את אישור החניה יש

להתאים את קומות החניה עפ"י אישור חניה או לחילופין יש לקבל אישור חדש.

3. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .b הכנת המלצה 22/10/2017

תכנונית לאשר לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

את הבקשה

בכפוף לשינויים .1 חישוב שטחים:

ובתנאים

השטחים.

2. חניה:

- הבקשה שהוגשה אינה תואמת את אישור החניה יש

להתאים את קומות החניה עפ"י אישור חניה או לחילופין יש לקבל אישור חדש.

- 6 -

3. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .b חוות דעת תכנונית 22/10/2017

רקע לבקשה:

הבקשה נדונה ברשות רישוי בתאריך 16.05.17 ובה הוחלט לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים. ובכפוף

לתיקונים על תכנית ,a1 נדרש תיקון בנסיגות המבנה בקומות 7 ו-:8 עפ"י נספח נידרש בקומה 7 נסיגה של כ-

3.0מ' בחזית צפונית, ובקומה 8 נסיגה של כ- 3.0מ' נוספים.

בבקשה לא בוצעו נסיגות העונות לדרישה. יש לשנות את תכנון הקומות ולבצע נסיגות כנדרש.

- הנספח מחייב לנושא הנסיגות אך אין הוראה לסטייה ניכרת בנושא זה.

- פורסמה ההקלה:" הקלה בקומות 7 ו- 8 - קומות 7 ו-8 יבנו בשלמותן וללא נסיגות כלשהן מהקומות שמתחתן." תום מועד התנגדויות ,19.09.17 לא התקבלו התנגדויות.

הבקשה כעת מובאת לדיון לאחר פרסום.

התיקונים שנדרשו:

1. תיקונים ע"פ המצוין בתכנית ,a1 לרבות תיקונים בחישוב

השטחים.

2. קומות מרתף: בקומות החנייה יש למספר את כל

המחסנים ולוודא כי אין יותר מחסנים מסך הדירות בשני הבניינים. – הוצגו בבקשה המתוקנת 32 b מחסנים

התואמים את סה"כ מס' יח"ד.

3. בקומה 8 יש לבטל את הכניסה לדירות מחדר המדרגות

ולהשאיר כניסה אחת לכל דירה בקומה .7 – בבקשה מוצג שליח"ד מס' 16 הכניסה היא ממפלס ,+18.72 וליח"ד מס'

17 הכניסה היא ממפלס .+21.84 לכל יח"ד הושארה כניסה אחת, כנדרש.

4. חישוב שטחים:

לפי טופס 1 המצורף בבקשה יש עמידה בשטחים המותרים.

אך ע"פ חישוב השטחים המצורף יש תיקונים בשטחים ולכן יש לוודא כי גם לאחר התיקונים תהיה גם עמידה בחישוב השטחים.

בסעיף 5 בתקנון התב"ע מצורפת טבלה המפרטת את

השטחים המותרים לבנייה:

- 7 -

בניין מספר

מעל הכניסה הקובעת

מתחת לכניסה הקובעת

עיקרי

שירות

עיקרי

שרות

א'

1699

266

ב'

2415

372

סה"כ

4114

638

3933

א'

1623.36

250.49

ב'

2249.74

278.62

סה"כ

3873.10

- 8 -

529.11

2219.27

* שטח עיקרי מעל לכניסה הקובעת: שטח שנותר: 240.90 מ"ר.

* שטח שרות מעל לכניסה הקובעת: שטח שנותר: 108.89 מ"ר.

* שטח שרות מתחת לכניסה הקובעת: לשטח של חניה

ומחסנים נותר: 1713.73 מ"ר.

השטחים.

5. החדרת מי נגר:

בסעיף 4.1.2ז' בתקנון התב"ע מצוין כי היקף התכסית להחדרת מי נגר לא יפחת מ- %,20 לכן יש להוסיף תכנית המראה את חישוב החדרת מי הנגר ומראה כי יש עמידה בדרישת התב"ע. -

בבקשה שהוגשה מוצג חישוב מי הנגר.

6. מרפסות:

א. יש לחשב את שטח המרפסות בנפרד, ולהציגו בטבלה

מספר 1 בעמודת מרפסות.

ב. יש להציג טבלת מאזן הכוללת לכל דירה שטח מרפסות

הזיז השייכות לה בין אם מקורות או לא מקורות כך שסה"כ שטחן יסתכם עד 12 מ"ר/14 מ"ר מרפסת לדירה.

ג. יש להוכיח עמידה בהוראות תכנית 101-253286 כך

שסה"כ שטח המרפסות לא יעלה על %20 משטח המגרש

או 500 מ"ר למגרש על פי הקטן מביניהם.

בבקשה שהוגשה מוצגים חישובי המרפסות ששטחם

מסתכם 14-12 מ"ר, סה"כ שטח מרפסות מוצע: 274.05 מ"ר, כמותר.

7. מרחק בין הבניינים:

- 9 -

בתשריט התב"ע מצוין המרחק בין הבניינים ועומד על 8.00 מטרים. בבקשה לא מצוינת מידת המרחק בין הבניינים, ע"פ מדידה נראה כי המרחק קטן מהמותר ולכן יש לציינו ולוודא כי עומד בדרישה. קווי בניין – ע"פ תיק קווי הבניין שהוגש אין חריגות מקווי הבניין שסומנו, מלבד חריגות קטנות של סנטימטרים בודדים אותם יש לסדר.

בבקשה שהוגשה הוספו מידות למרחק בין הבניינים המרחק המצוין: 8.02מ', כנדרש.

8. קווי בניין:

לפי תיק קווי הבניין שהוגש אין חריגות מקווי הבניין שסומנו, מלבד חריגות קטנות של סנטימטרים בודדים אותם יש לסדר. מקומות החנייה לא סומן קו הבניין התת קרקעי, יש לסמנו ולוודא כי אין חריגות גם בקומות אלא. בבקשה שהוגשה סומנו קווי הבניין ואין חריגה מקווי הבניין, כנדרש.

בחלקו הצפוני של המגרש תוכננה רמפה מחוץ לגבולות המגרש. יש לבטלה ולהכניסה לתוך גבולות המגרש. הנושא נבדק מול מנהל המחלקה והרמפה המוצעת היא מטלת יזם בפיתוח השצ"פ.

9. נסיגות המבנה בקומות 7 ו-:8

בקומה 7 (בנספח הבינוי) יש נסיגה של כ-3 מטרים בחזית צפונית. ובקומה 8 (בנספח הבינוי) יש נסיגה של כ- 3 מטרים נוספים.

בבקשה לא בוצעו נסיגות העונות לדרישה. יש לשנות את תכנון הקומות ולבצע נסיגות כנדרש.

- נספח הבינוי מחייב לעניין הנסיגות אך אין הוראה מפורשת לסטייה ניכרת בנושא, ניתן לפרסם הקלה, ע"ב פרסם את ההקלה:" הקלה בקומות 7 ו- 8 - קומות 7 ו-8 יבנו בשלמותן וללא נסיגות כלשהן מהקומות שמתחתן." תום מועד

התנגדויות ,19.09.17 לא התקבלו התנגדויות.

התקבל אישור אדריכל העיר, כנדרש.

10. שלבי ביצוע:

- לפי הוראות התכנית סעיף :7.1

1. הבניה תבוצע בהינף אחד לא תותר בניה בשלבים.

2. תנאי למתן היתר בניה – הגשת תכנית לפיתוח השצ"פ

והדרך בתאום עם אגף שפ"ע, תושי"ה ומה"ע.

- 10 -

3. תנאי למתן ט' איכלוס למבני מגורים - הלמת ביצוע

בפועל של השצ"פ והדרך להנחת דעת מה"ע וח' שפ"ע

ותושי"ה בעיריית ירושלים.

11. אישורים:

- התקבל פטור משימור מתאריך: .24.06.15

- התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה וחניה מתאריך:

,21.11.2016 הבקשה שהוגשה אינה תואמת את אישור

החניה יש להתאים את קומות החניה עפ"י אישור חניה או לחילופין יש לקבל אישור חדש.

- התקבל אישור ממח' אדריכל העיר מתאריך: ,16.03.17 ונרשמה ההערה כי אין התנגדות לתכנית בכפוף לתיקונים הרשומים ע"ג הבקשה, תנאי למתן היתר יש לקבל אישור אד' העיר סופי.

קבל אייש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות

בתכנית .b

12. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .b השלמת פרסום 29/08/2017

לפי סעיף 149 הקלה בקומות 7 ו- 8 - קומות 7 ו-8 יבנו בשלמותן וללא לחוק נסיגות כלשהן מהקומות שמתחתן.

הכנת נוסח פרסום 25/07/2017

הקלה בקומות 7 ו- 8 - קומות 7 ו-8 יבנו בשלמותן וללא נסיגות כלשהן מהקומות שמתחתן.

דיון ברשות הרישוי 16/05/2017

לאשר את הבקשה מוצעים שני בניינים סמוכים בעלי 8 קומות מגורים, קומת גג בכפוף לשינויים עם חדר מדרגות ומעלית, ושתי קומות חנייה משותפות.

ובתנאים

1. תיקונים ע"פ המצוין בתכנית ,a1 לרבות תיקונים

בחישוב השטחים.

2. בקומות החנייה יש למספר את כל המחסנים ולוודא כי

אין יותר מחסנים מסך הדירות בשני הבניינים.

3. בקומה 8 יש לבטל את הכניסה לדירות מחדר

המדרגות ולהשאיר כניסה אחת לכל דירה בקומה .7

4. חישוב שטחים:

לפי טופס 1 המצורף בבקשה יש עמידה בשטחים המותרים.

אך ע"פ חישוב השטחים המצורף יש תיקונים בשטחים ולכן יש לוודא כי גם לאחר התיקונים תהיה גם עמידה בחישוב השטחים.

- 11 -

5. החדרת מי נגר:

בסעיף 4.1.2ז' בתקנון התב"ע מצוין כי היקף התכסית להחדרת מי נגר לא יפחת מ- %,20 לכן יש להוסיף תכנית המראה את חישוב החדרת מי הנגר ומראה כי יש עמידה בדרישת התב"ע.

6. מרפסות:

א. יש לחשב את שטח המרפסות בנפרד, ולהציגו בטבלה

מספר 1 בעמודת מרפסות.

ב. יש להציג טבלת מאזן הכוללת לכל דירה שטח

מרפסות הזיז השייכות לה בין אם מקורות או לא מקורות כך שסה"כ שטחן יסתכם עד 12 מ"ר/14 מ"ר מרפסת לדירה.

ג. יש להוכיח עמידה בהוראות תכנית 101-253286 כך

שסה"כ שטח המרפסות לא יעלה על %20 משטח המגרש

או 500 מ"ר למגרש על פי הקטן מביניהם.

7. מרחק בין הבניינים:

8. קווי בניין:

בחלקו הצפוני של המגרש תוכננה רמפה מחוץ לגבולות המגרש. יש לבטלה ולהכניסה לתוך גבולות המגרש.

9. נסיגות המבנה בקומות 7 ו-:8

בקומה 7 (ו' בנספח הבינוי) יש נסיגה של כ-3 מטרים בחזית צפונית. ובקומה 8 (ז' בנספח הבינוי) יש נסיגה של כ- 3 מטרים נוספים.

בבקשה לא בוצעו נסיגות העונות לדרישה. יש לשנות את תכנון הקומות ולבצע נסיגות כנדרש.

הכנת המלצה 30/04/2017

תכנונית לאשר אישור הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים הבאים:

את הבקשה

- 12 -

בכפוף לשינויים מוצעים שני בניינים סמוכים בעלי 8 קומות מגורים, קומת גג ובתנאים עם חדר מדרגות ומעלית, ושתי קומות חנייה משותפות.

1. תיקונים ע"פ המצוין בתכנית ,a1 לרבות תיקונים

בחישוב השטחים.

2. בקומות החנייה יש למספר את כל המחסנים ולוודא כי

אין יותר מחסנים מסך הדירות בשני הבניינים.

3. בקומה 8 יש לבטל את הכניסה לדירות מחדר

המדרגות ולהשאיר כניסה אחת לכל דירה בקומה .7

4. חישוב שטחים:

לפי טופס 1 המצורף בבקשה יש עמידה בשטחים המותרים.

אך ע"פ חישוב השטחים המצורף יש תיקונים בשטחים ולכן יש לוודא כי גם לאחר התיקונים תהיה גם עמידה בחישוב השטחים.

5. החדרת מי נגר:

6. מרפסות:

א. יש לחשב את שטח המרפסות בנפרד, ולהציגו בטבלה

מספר 1 בעמודת מרפסות.

ב. יש להציג טבלת מאזן הכוללת לכל דירה שטח

מרפסות הזיז השייכות לה בין אם מקורות או לא מקורות כך שסה"כ שטחן יסתכם עד 12 מ"ר/14 מ"ר מרפסת לדירה.

ג. יש להוכיח עמידה בהוראות תכנית 101-253286 כך

שסה"כ שטח המרפסות לא יעלה על %20 משטח המגרש

או 500 מ"ר למגרש על פי הקטן מביניהם.

7. מרחק בין הבניינים:

8. קווי בניין:

- 13 -

בחלקו הצפוני של המגרש תוכננה רמפה מחוץ לגבולות המגרש. יש לבטלה ולהכניסה לתוך גבולות המגרש.

9. נסיגות המבנה בקומות 7 ו-:8

בבקשה לא בוצעו נסיגות העונות לדרישה. יש לשנות את תכנון הקומות ולבצע נסיגות כנדרש.

בדיקת המלצה 30/04/2017

תכנונית לאשר אישור הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים הבאים:

את הבקשה

1. תיקונים ע"פ המצוין בתכנית ,a1 לרבות תיקונים

בחישוב השטחים.

2. בקומות החנייה יש למספר את כל המחסנים ולוודא כי

אין יותר מחסנים מסך הדירות בשני הבניינים.

3. בקומה 8 יש לבטל את הכניסה לדירות מחדר

המדרגות ולהשאיר כניסה אחת לכל דירה בקומה .7

4. חישוב שטחים:

לפי טופס 1 המצורף בבקשה יש עמידה בשטחים המותרים.

אך ע"פ חישוב השטחים המצורף יש תיקונים בשטחים ולכן יש לוודא כי גם לאחר התיקונים תהיה גם עמידה בחישוב השטחים.

5. החדרת מי נגר:

6. מרפסות:

א. יש לחשב את שטח המרפסות בנפרד, ולהציגו בטבלה

מספר 1 בעמודת מרפסות.

- 14 -

ב. יש להציג טבלת מאזן הכוללת לכל דירה שטח

מרפסות הזיז השייכות לה בין אם מקורות או לא מקורות כך שסה"כ שטחן יסתכם עד 12 מ"ר/14 מ"ר מרפסת לדירה.

ג. יש להוכיח עמידה בהוראות תכנית 101-253286 כך

שסה"כ שטח המרפסות לא יעלה על %20 משטח המגרש

או 500 מ"ר למגרש על פי הקטן מביניהם.

7. מרחק בין הבניינים:

8. קווי בניין:

בחלקו הצפוני של המגרש תוכננה רמפה מחוץ לגבולות המגרש. יש לבטלה ולהכניסה לתוך גבולות המגרש.

9. נסיגות המבנה בקומות 7 ו-:8

בבקשה לא בוצעו נסיגות העונות לדרישה. יש לשנות את תכנון הקומות ולבצע נסיגות כנדרש.

חוות דעת תכנונית 30/04/2017

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת ע"פ תכנית תב"ע 14309 תחילת תוקף: 03.06.2013 + תקנות התכנון

והבניה.

מטרת תכנית תב"ע 14309 סעיף 2.1 "בניית שני בנייני מגורים בני 8 קומות מעל 3 קומות חניה ומחסנים תת קרקעיות"

קווי בניין

עפ"י תיק קווי הבניין מספר 2014/6450.00 סומנו קווי בניין ע"פ תב"ע 14309 החלה במגרש. לפיהם הבינוי אינו חורג מקווי הבניין, מלבד חריגות קטנות של סנטימטרים בודדים אותם יש לתקן בתכנית המתוקנת לאחר הוועדה.

- 15 -

שטחי בניה

בסעיף 5 בתקנון התב"ע מצורפת טבלה המפרטת את

השטחים המותרים לבנייה:

בתקנון התב"ע

בניין מספר

מעל הכניסה הקובעת

מתחת לכניסה הקובעת

סה"כ

עיקרי

שירות

א'

1699

266

1965

ב'

2415

372

2787

סה"כ

4114

638

3633

8145

בבקשה

א'

- 16 -

1521.24

260.64

1781.88 פחות מהמותר.

ב'

2382.87

286.46

2669.33 פחות מהמותר

סה"כ

3904.11

547.1

2463.70

6914.91 פחות מהמותר

הטבלה נכתבה ע"פ טופס 1 בבקשה המוצעת, על פיה יש עמידה בשטחים המותרים. אך ע"פ חישוב השטחים המצורף יש תיקונים בחישוב השטחים ולכן יש לוודא כי גם לאחר התיקונים תהיה עמידה בחישוב השטחים.

פירוט המוצע בבקשה

מוצעים שני בניינים סמוכים בעלי 8 קומות מגורים, קומת גג עם חדר מדרגות ומעלית, ושתי קומות חנייה משותפות.

קומות מרתף, משותפת לשני הבניינים, מפלס הקומות -5.40 ו- -2.70

שתי קומות חנייה ומחסנים, הכוללות שני גרמי מדרגות ושתי מעליות, בכל קומה.

כל שמונה הקומות הנוספות הינן קומות מגורים,

מפלסי הקומות ,+0.00 ,+3.12 ,+6.24 ,+9.36 ,+12.48 +15.60 +18.72 ו-+21.84

בניין א' – מוצעת במפלס +0.00 דירה אחת ובשאר הקומות שתי דירות בכל קומה. סה"כ 15 יח"ד בבניין. גרם מדרגות, גרם מעלית, שני גרמי ממ"דים חדרים ומרפסות.

בניין ב'– מוצעות שתי דירות בכל קומה, סה"כ 17 יח"ד

- 17 -

בבניין. גרם מדרגות, גרם מעלית, שני גרמי ממ"דים חדרים ומרפסות.

קומת מפלס +24.96

קומת גג עם גרם מדרגות ומעלית בשני הבניינים.

מרפסות

במקום חלה תכנית תב"ע מחוזית 14309 אשר הופקדה

מיום 03.06.2013 לפיכך חלה עליה תב"ע מס' -101

0253286 לתוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות

מקורות, מכאן שמגיע לכל יח"ד עד 12 מ"ר מרפסות מקורות בלבד כשטח עיקרי בנוסף לזכויות הבניה שע"פ התב"ע ובתנאי שסה"כ שטח המרפסות לא יעלה על %20 משטח

המגרש או 500 מ"ר לפי הקטן מביניהם, יש לציין שע"פ סיכום ישיבה עם מהנדס העיר מיום 10.03.2016 מפרשים תכנית זו כמאפשרת בנית מרפסות מקורות/פתוחות בשטח שנקבע בתקנות ללא הצגת שטחים עודפים בשטח של 12 מ"ר(או עד 14 מ"ר).

בבקשה מוצעות מרפסות מקורות לדירות אשר חושבו

לשטחים עיקריים. כאמור, שטח המרפסות הוא שטח אשר ניתן לדירות בנוסף לשטחים עיקריים ולכן:

א. יש לחשב את שטח המרפסות בנפרד, ולהציגו בטבלה

מספר 1 בעמודת מרפסות.

ב. יש להציג טבלת מאזן, הכוללת בכל דירה את שטח

מרפסות הזיז השייכות לה, בין אם מקורות או לא מקורות כך שסה"כ שטחן יסתכם ב-12 מ"ר / 14 מ"ר סה"כ מרפסות לדירה.

ג. יש להוכיח עמידה בהוראות תכנית 101-253286 כך

שסה"כ שטח המרפסות לא יעלה על %20 משטח המגרש

או 500 מ"ר למגרש על פי הקטן.

החדרת מי נגר

סטיה ניכרת

בסעיף 4.1.2י' בתקנון התב"ע מצוינים סעיפי הסטיה ניכרת הבאים:

א. "גובה הבניה המירבי כמצוין בנספח מספר 1 הינו

- 18 -

מחייב [...]"

ב. "מספר יח"ד המירבי בתכנית זו הינו מחייב וכל הגדלה

שלו תחשב כסטיה ניכרת [...]"

ג. "קווי הבניין המפורטים בתשריט התכנית הינם

מחייבים [...]"

ד. המרחק בין המבנים לא יקטן מהמרחק המצוין

בתשריט ובנספח מספר 1 [...]"

ה. שלביות הביצוע כאמור בסעיף 7 הינו מחייבת [...]"

בטבלה 1.7 מצוין כי הוראות התכנית ותשריט התכנית מחייבים ונספח הבינוי מחייב חלקית, לעניין גובה הבניין, מספר יח"ד, קווי הבניין, מספר הקומות, שטחי הבנייה, נסיגות המבנה בקומות 7 ו-8 ושלביות הביצוע.

עמידה בדרישות התב"ע

סטיה ניכרת ודרישות מחייבות כמפורט בסעיף 4.1.2י':

· מפלס ה-+0.00– בנספח מפלס ה-

+0.00=+729.00 בהתאם למוצע בבקשה.

· מרחק בין הבניינים – בתשריט התב"ע מצוין המרחק בין הבניינים, 8.00 מטרים. בבקשה לא מצוינת מידת המרחק בין הבניינים, ע"פ מדידה נראה כי המרחק קטן מהמותר ולכן יש לציין מידה ולוודא כי המידה עומדת בדרישה.

· מפלס הגג – הגג העליון של חדר המדרגות בנספח

הינו +29.40 ובבקשה ,+27.82 נמוך מהמותר.

מפלס מעקה הגג של הבניין +26.40 ובבקשה ,+26.00 נמוך מהמותר.

· מספר יח"ד – בטבלה מספר 5 בתקנון התב"ע מצוין מספר יח"ד המותר. בבניין א' 14 יח"ד ובבניין ב' 22 יח"ד.

סה"כ במתחם 36 יח"ד. בבקשה מוצעים בבניין א' 15 יח"ד ובבניין ב' 17 יח"ד. סה"כ 32 יח"ד מוצעות. פחות מהמותר.

מספר יח"ד הדיור המירבי מהווה סטיה ניכרת, אך אין איסור להמיר יח"ד בין הבניינים. עומד בדרישה.

· קווי בניין – ע"פ תיק קווי הבניין שהוגש אין חריגות מקווי הבניין שסומנו, מלבד חריגות קטנות של סנטימטרים בודדים אותם יש לסדר. מקומות החנייה לא סומן קו הבניין התת קרקעי, יש לסמנו ולוודא כי אין חריגות גם בקומות אלא.

- 19 -

בחלקו הצפוני של המגרש תוכננה רמפה מחוץ לגבולות המגרש. יש לבטלה ולהכניסה לתוך גבולות המגרש.

· מספר הקומות – מספר הקומות המותר ע"פ נספח

הינו 8 קומות מגורים מעל 3 קומות חנייה, בבקשה מוצעות 8 קומות מעל 2 קומות חנייה. פחות מהמותר.

· שטחי הבנייה – סה"כ השטחים המותרים לבנייה,

עיקרי ושירות, מעל ומתחת לפני הקרקע הם 8145 מ"ר.

בבקשה מוצעים 6914.91 מ"ר ולכן יש עמידה בשטחים. יש לוודא כי גם לאחר התיקונים תהיה עמידה בשטחים

המותרים.

· נסיגות המבנה בקומות 7 ו-8 – בקומה 7 (ו' בנספח הבינוי) יש נסיגה של כ-3 מטרים בחזית צפונית. ובקומה 8 (ז' בנספח הבינוי) יש נסיגה של כ- 3 מטרים נוספים.

בבקשה לא בוצעו נסיגות העונות לדרישה. יש לשנות את תכנון הקומות ולבצע נסיגות כנדרש.

· שלביות ביצוע – בסעיף 7.1 מפורט:

שלב 1 – הבניה תבוצע בהינף אחד, לא תותר בניה

בשלבים. בבקשה מוצעת להיתר בניית המבנה כולו כנדרש.

שלב 2 – תנאי להיתר הינו הגשת תכנית לפיתוח שצ"פ והדרך בתיאום עם אגף שפ"ע, תושי"ה ומהנדס העיר.

בתנאים להיתר נדרש אישור שפ"ע, מחלקת גננות ומהנדס העיר. כנדרש.

שלב 3 – תנאי לטופס 4 הינו השלמת השצ"פ והדרך להנחת דעת מהנדס העיר, מחלקת שפ"ע וגננות. תנאי זה נכתב במערכת ייעודי הקרקע כתנאי שירשם בהיתר.

התנגדויות

במסגרת הבקשה לא הוגשו התנגדויות.

אישורים שהוגשו

אישור המחלקה להסדרי תנועה – התקבל אישור בתאריך ,21.11.2016 לפיו "אין התנגדות לתכנית החניה בתנאים:

1. תכנית חניה הוגשה ע"י יועץ תנועה חברת ירדן. .2

מוצעות 42 מקומות חניה עבור 32 יח"ד. .3 תנאי להיתר הינו: אישור מחלקת דרכים לתכנון מפורט של הדרך. .4 תנאי לטופס 4 הינו: ביצוע דרך גישה ע"פ תכנית מאושרת ע"י מחלקת דרכים."

התנאים הנדרשים הוטמעו במערכת ייעודי קרקע.

- 20 -

אישור צוות אדריכל העיר – התקבל אישור בתאריך

,16.03.2017 לפיו "אין התנגדות לתכנית בתנאים: .1 יש להוסיף תכנית פיתוח שצ"פ לאישור שפ"ע. .2 גובה מעקה גג 130 ס"מ. .3 לתקן פרט ערוגה בקיר תמך לכיוון שצ"פ."

האישור התקבל ע"י מיקי כהן מגן.

התנאים הנדרשים הוטמעו במערכת ייעודי קרקע.

אישור שימור– התקבל אישור שימור בתאריך 24.06.2015 לפטור.

חוות דעת תכנונית 26/04/2017

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת ע"פ תכנית תב"ע 14309 תחילת תוקף: 03.06.2013 + תקנות התכנון

והבניה.

מטרת תכנית תב"ע 14309 סעיף 2.1 "בניית שני בנייני מגורים בני 8 קומות מעל 3 קומות חניה ומחסנים תת קרקעיות"

קווי בניין

שטחי בניה

בסעיף 5 בתקנון התב"ע מצורפת טבלה המפרטת את

השטחים המותרים לבנייה:

בתקנון התב"ע

בניין מספר

מעל הכניסה הקובעת

מתחת לכניסה הקובעת

סה"כ

עיקרי

שירות

א'

1699

266

- 21 -

1965

ב'

2415

372

2787

סה"כ

4114

638

3633

8145

בבקשה

א'

1521.24

260.64

1781.88 פחות מהמותר.

ב'

2382.87

286.46

2669.33 פחות מהמותר

סה"כ

3904.11

547.1

2463.70

6914.91 פחות מהמותר

הטבלה נכתבה ע"פ טופס 1 בבקשה המוצעת, על פיה יש

- 22 -

עמידה בשטחים המותרים. אך ע"פ חישוב השטחים המצורף יש תיקונים בחישוב השטחים ולכן יש לוודא כי גם לאחר התיקונים תהיה עמידה בחישוב השטחים.

פירוט המוצע בבקשה

מוצעים שני בניינים סמוכים בעלי 8 קומות מגורים, קומת גג עם חדר מדרגות ומעלית, ושתי קומות חנייה משותפות.

קומות מרתף, משותפת לשני הבניינים, מפלס הקומות -5.40 ו- -2.70

שתי קומות חנייה ומחסנים, הכוללות שני גרמי מדרגות ושתי מעליות, בכל קומה.

כל שמונה הקומות הנוספות הינן קומות מגורים,

מפלסי הקומות ,+0.00 ,+3.12 ,+6.24 ,+9.36 ,+12.48 +15.60 +18.72 ו-+21.84

בניין ב'– מוצעות שתי דירות בכל קומה, סה"כ 17 יח"ד בבניין. גרם מדרגות, גרם מעלית, שני גרמי ממ"דים חדרים ומרפסות.

קומת מפלס +24.96

קומת גג עם גרם מדרגות ומעלית בשני הבניינים.

מרפסות

במקום חלה תכנית תב"ע מחוזית 14309 אשר הופקדה

מיום 03.06.2013 לפיכך חלה עליה תב"ע מס' -101

0253286 לתוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות

בבקשה מוצעות מרפסות מקורות לדירות אשר חושבו

לשטחים עיקריים. כאמור, שטח המרפסות הוא שטח אשר ניתן לדירות בנוסף לשטחים עיקריים ולכן:

- 23 -

א. יש לחשב את שטח המרפסות בנפרד, ולהציגו בטבלה

מספר 1 בעמודת מרפסות.

ב. יש להציג טבלת מאזן, הכוללת בכל דירה את שטח

מרפסות הזיז השייכות לה, בין אם מקורות או לא מקורות כך שסה"כ שטחן יסתכם ב-12 מ"ר / 14 מ"ר סה"כ מרפסות לדירה.

ג. יש להוכיח עמידה בהוראות תכנית 101-253286 כך

שסה"כ שטח המרפסות לא יעלה על %20 משטח המגרש

או 500 מ"ר למגרש על פי הקטן.

החדרת מי נגר

סטיה ניכרת

בסעיף 4.1.2י' בתקנון התב"ע מצוינים סעיפי הסטיה ניכרת הבאים:

א. "גובה הבניה המירבי כמצוין בנספח מספר 1 הינו

מחייב [...]"

ב. "מספר יח"ד המירבי בתכנית זו הינו מחייב וכל הגדלה

שלו תחשב כסטיה ניכרת [...]"

ג. "קווי הבניין המפורטים בתשריט התכנית הינם

מחייבים [...]"

ד. המרחק בין המבנים לא יקטן מהמרחק המצוין

בתשריט ובנספח מספר 1 [...]"

ה. שלביות הביצוע כאמור בסעיף 7 הינו מחייבת [...]"

עמידה בדרישות התב"ע

סטיה ניכרת ודרישות מחייבות כמפורט בסעיף 4.1.2י':

· מפלס ה-+0.00– בנספח מפלס ה-

+0.00=+729.00 בהתאם למוצע בבקשה.

- 24 -

· מפלס הגג – הגג העליון של חדר המדרגות בנספח

הינו +29.40 ובבקשה ,+27.82 נמוך מהמותר.

מפלס מעקה הגג של הבניין +26.40 ובבקשה ,+26.00 נמוך מהמותר.

· מספר יח"ד – בטבלה מספר 5 בתקנון התב"ע מצוין מספר יח"ד המותר. בבניין א' 14 יח"ד ובבניין ב' 22 יח"ד.

סה"כ במתחם 36 יח"ד. בבקשה מוצעים בבניין א' 15 יח"ד ובבניין ב' 17 יח"ד. סה"כ 32 יח"ד מוצעות. פחות מהמותר.

מספר יח"ד הדיור המירבי מהווה סטיה ניכרת, אך אין איסור להמיר יח"ד בין הבניינים. עומד בדרישה.

בחלקו הצפוני של המגרש תוכננה רמפה מחוץ לגבולות המגרש. יש לבטלה ולהכניסה לתוך גבולות המגרש.

· מספר הקומות – מספר הקומות המותר ע"פ נספח

הינו 8 קומות מגורים מעל 3 קומות חנייה, בבקשה מוצעות 8 קומות מעל 2 קומות חנייה. פחות מהמותר.

· שטחי הבנייה – סה"כ השטחים המותרים לבנייה,

עיקרי ושירות, מעל ומתחת לפני הקרקע הם 8145 מ"ר.

בבקשה מוצעים 6914.91 מ"ר ולכן יש עמידה בשטחים. יש לוודא כי גם לאחר התיקונים תהיה עמידה בשטחים

המותרים.

בבקשה לא בוצעו נסיגות העונות לדרישה. יש לשנות את תכנון הקומות ולבצע נסיגות כנדרש.

· שלביות ביצוע – בסעיף 7.1 מפורט:

שלב 1 – הבניה תבוצע בהינף אחד, לא תותר בניה

בשלבים. בבקשה מוצעת להיתר בניית המבנה כולו כנדרש.

- 25 -

שלב 2 – תנאי להיתר הינו הגשת תכנית לפיתוח שצ"פ והדרך בתיאום עם אגף שפ"ע, תושי"ה ומהנדס העיר.

בתנאים להיתר נדרש אישור שפ"ע, מחלקת גננות ומהנדס העיר. כנדרש.

התנגדויות

במסגרת הבקשה לא הוגשו התנגדויות.

אישורים שהוגשו

אישור המחלקה להסדרי תנועה – התקבל אישור בתאריך ,21.11.2016 לפיו "אין התנגדות לתכנית החניה בתנאים:

1. תכנית חניה הוגשה ע"י יועץ תנועה חברת ירדן. .2

התנאים הנדרשים הוטמעו במערכת ייעודי קרקע.

אישור צוות אדריכל העיר – התקבל אישור בתאריך

האישור התקבל ע"י מיקי כהן מגן.

התנאים הנדרשים הוטמעו במערכת ייעודי קרקע.

אישור שימור– התקבל אישור שימור בתאריך 24.06.2015 לפטור.

הכנת המלצה 26/04/2017

תכנונית לאשר אישור הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים הבאים:

את הבקשה

1. תיקונים ע"פ המצוין בתכנית ,a1 לרבות תיקונים

בחישוב השטחים.

2. בקומות החנייה יש למספר את כל המחסנים ולוודא כי

אין יותר מחסנים מסך הדירות בשני הבניינים.

3. בקומה 8 יש לבטל את הכניסה לדירות מחדר

המדרגות ולהשאיר כניסה אחת לכל דירה בקומה .7

- 26 -

4. חישוב שטחים:

לפי טופס 1 המצורף בבקשה יש עמידה בשטחים המותרים.

אך ע"פ חישוב השטחים המצורף יש תיקונים בשטחים ולכן יש לוודא כי גם לאחר התיקונים תהיה גם עמידה בחישוב השטחים.

5. החדרת מי נגר:

6. מרפסות:

א. יש לחשב את שטח המרפסות בנפרד, ולהציגו בטבלה

מספר 1 בעמודת מרפסות.

ב. יש להציג טבלת מאזן הכוללת לכל דירה שטח

מרפסות הזיז השייכות לה בין אם מקורות או לא מקורות כך שסה"כ שטחן יסתכם עד 12 מ"ר/14 מ"ר מרפסת לדירה.

ג. יש להוכיח עמידה בהוראות תכנית 101-253286 כך

שסה"כ שטח המרפסות לא יעלה על %20 משטח המגרש

או 500 מ"ר למגרש על פי הקטן מביניהם.

7. מרחק בין הבניינים:

8. קווי בניין:

בחלקו הצפוני של המגרש תוכננה רמפה מחוץ לגבולות המגרש. יש לבטלה ולהכניסה לתוך גבולות המגרש.

9. נסיגות המבנה בקומות 7 ו-:8

בקומה 7 (ו' בנספח הבינוי) יש נסיגה של כ-3 מטרים בחזית צפונית. ובקומה 8 (ז' בנספח הבינוי) יש נסיגה של כ- 3

- 27 -

מטרים נוספים.

בבקשה לא בוצעו נסיגות העונות לדרישה. יש לשנות את תכנון הקומות ולבצע נסיגות כנדרש.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א כן

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

חוות דעת אגף תברואה כן

בקרה מרחבית אגף שפ"ע

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת כן אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה כן

חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית

אישור רשות העתיקות כן

אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי כן טלפון

הגשת תכנית מתוקנת בהתאם לדרישות הועדה ו/או רשות רישוי כן הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות אישור חברת החשמל

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות כן

סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה כן

אישור/תשלום חברת הגיחון כן

חוות דעת מחלקת הדרכים כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף חוות דעת מהנדס העיר או מי מטעמו

אישור אדריכל העיר להוצאת היתר בניה כן

אישור מחלקת מידע לרישום התצ"ר . כן

אישור מחלקת דרכים לתכנון מפורט של הדרך.

אישור תכנון מפורט של פיתוח השטח בקנ"מ 1:100

הפקדת ערבות במחלקת גננות עבור שימור העיצים

קבלת אישור תכנון מפורט של הדרך, פתרונות חניה, ע"פ מחלקת דרכים הסדרי תנועה ומח' שפ"ע.

אישור אד' העיר להשלמת כל ההערות שנרשמו ע"ג תכנית אד' עיר לדיון, ולנושאים:

נסיגות, מרפסות, פיתוח שטח,

יש להשלים סעיף: 6.2השטח המיועד לצרכי ציבור, יופקע ע"י הוועדה המקומית וירשם על

שם הרשות המקומית בהתאם

המלצת האגף

- 28 -

להאריך תוקף החלטה קודמת לאישור הבקשה בתנאים

להאריך את החלטת הועדה מיום 08/11/17 עד לתאריך 08/11/20 סה"כ 3 שנים

- 29 -

סדר יום לועדה מתאריך - 05/07/2020 - י"ג תמוז תש"פ

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2020/22

מספר בקשה 2019/0385.00

מספר סידורי 13

נתונים כלליים

סוג בקשה חפירה ומילוי

שימוש עיקרי מגורים + מסחר

מהות בקשה העמקת חפירה להיתר קיים מס' 2013/672

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש קריית חלב ודבש קריית חלב ודבש

עורך הבקשה אדריכל קופרשטוק ירון

מתכנן השלד בן דוד אילן

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

הרב רפאל קצנלבוגן , הר נוף רח' קצנלבוגן

בשכונת הר נוף.

גוש חלקה בשלמות

30265 140 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

4779ב תחילת תוקף 11/10/2011 101 מגורים ד 4887

תאור הבקשה

בשכונת הר נוף, רחוב הרב רפאל קצנלבוגן 81-83 ע"ג מגרש מספר :101

מבקשים העמקת חפירה של 5 קומות.

בעבר ניתנו היתר בניה כדלקמן:

בקשה מס' 2013/672 -הופק היתר בניה בתאריך 22.1.2019 עבור 2 בניינים מדורגים, 8 קומות מעל 6 קומות חניה ומחסנים, כאשר 2 קומות אטומות עפ"י תב"ע 4779 ב' שחלה במקום.

במקביל מקודמת תב"ע עתידית חדשה שטרם הופקדה מס' 101-0761346 אשר מציעה תוספת

יח"ד ושינוי בבינוי והעמקת חפירה עבור חניון שיבנה מתחת למפלס הרחוב בעומק של 5 קומות

חניון ת"ק.

התקבל מכתב למח' הפיקוח, מר אבי שמואל, מיום 26.5.2019 אשר מציג בקשה להעמקת

חפירה בהתאם לתב"ע חדשה אשר הוצגה בפני ההוועדה המקומית והמחוזית וקיבלה הסכמה

עקרונית.

התב"ע, מספר, 101-0761346 נמצאת בהכנה וטרם הופקדה.

- 30 -

כמו כן, החברה, קרית חלב ודבש בע"מ, מתחייבת לאטום חפירה זו ולבצע את הבינוי בהתאם

להיתר שבתוקף, במידה והתב"ע לא תאושר.

עפ"י נוהל וסיכום שהתקבל ע"י אופיר מאי בתאריך 15.7.18 לעניין היתר חפירה בהתאם לתב"ע

שטרם אושרה:

- תנאי ראשון לדיון בבקשה מסוג זה הינו הפקדת התב"ע העתידית

- במקרה חריג יובא להכרעת מהנדס העיר.

מהנדס העיר נתן את אישורו בתאריך 19.11.19 על גבי מכתב לעיל +חתימה על תכנית לקדם את

הבקשה להיתר החפירה בשלב זה ובתנאי שתנאי למתן היתר בניה יהיה הפקדת התכנית

החדשה.

נספחי תב"ע:

תב"ע 4779ב' מאושרת מתאריך 8.3.2011

עפ"י תב"ע 4779 ב' נספח הבינוי מנחה ומציע 2 קומות חניה אושר בהיתר קודם 6 קומות חניה עפ"י תקן חניה

נדרש פרסום הקלה מנספח הבינוי – ראה סעיף הקלה

ע"פ תב"ע עתידית, מספר 101-0761346 אשר בשלבי הכנה וטרם הופקדה.

תנאי למתן היתר בנייה, הפקדת תכנית .101-0716346

הקלה:

פורסמה ההקלה הבאה:

"העמקת חפירה ל- 5 קומות חניה ת"ק בהתאם בתב"מס' 0761346 אשר הומלצה להפקדה ע"י

הועדה המקומית לתכנון ובניה ובשונה מנספח הבינוי של תב"ע 4779ב - התאמת הבינוי הת"ק

למוצע בתב"ע 101-0761346 אשר הומלצה להפקדה ע"י הוועדה המקומית לתכנון ובנייה

ובהתאם להמלצת מהנדס העיר".

לא הוגשו התנגדויות עד למועד תום תקופת פרסום בתאריך .25.5.2020

מיקום חפירה גבול מגרש/ קווי בנין:

קווי בניין סומנו עפ"י תכנית 4779ב'.

מיקום החפירה נמצא בגבולות קווי הבניין והמגרש עפ"י תב"ע נוכחית .

עקב חוסרים גרפיים בעריכת הבקשה, לא ניתן לבדוק את מיקום וסימון קווי הבניין וגבולות המגרש, על כן:-

- יש להציג את התכניות המוצעות בצורה גרפית, כשרטוט ולא כתמונה כפי שהוצג.

- יש לסמן בבירור את גבולות המגרש + קווי בניין והחפירה בצבע צהוב ובכל התכניות.

נפח החפירה:

נפח חפירה מוצע: 64,000 מ"ק.

מילוי לאחר החפירה :

- 31 -

לא מוצע מילוי.

במידה ובתב"ע לא תאושר יש לבצע אטום ומילוי חוזר.

תנאי להיתר: היזם מתחייב למלא במילוי חוזר את כל קומות החניה במידה והתב"ע העתידית לא

תאושר .

עומק ומפלסי החפירה:

עפ"י היתר קודם אושר עומק חפירה במפלס +780.00 במפלס הרחוב.

מוצע: העמקת חפירה של כ-5 קומות ובמפלס: +764.20 = -18.00

נדרש לתקן את עומק חפירה למפלס שיתאים למפלס החפירה שמוצע בהיתר שאושר

כלומר ל--15.80 (= 780.00-764.20= )-15.80

ריצפה ראשונה:

מבקשים רצפה ראשונה בצבע כחול במפלס +764.20= -18.00

נדרש להציג תכנית יסודות לרצפה הראשונה.

דיפון ועוגנים :

מוצע דיפון כולנסאות ועוגנים זמניים.

עוגנים נכנסים בשטח המגרש הגובל

נדרש לקבל הסכמת בעלים למגרש הגובל.

פרטים :

נדרש להציג פרטים רלוונטיים בקנ"מ .1:10

בעלויות:

הבקשה כוללת חתימת המבקש ע"ש קריית חלב ודבש.

בבעלות קריית חלב ודבש.

חסרים גרפיים בהרמוניקה:

נדרש לתקן תכנית עפ"י הערות בתכנית .a

נדרש לסמן ע"ג ההיתר מבנה זמני+ גדר אסכרוית

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 29/06/2020

תכנונית לאשר ניתן לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים הבאים

את הבקשה ותיקון תכנית: a

בכפוף לשינויים

ובתנאים .1 תנאי למתן היתר בנייה, הפקדת תכנית -101 .0716346

2. היזם מתחייב למלא במילוי חוזר את כל קומות החניה

במידה והתב"ע העתידית לא תאושר .

3. חסרים גרפיים:

נדרש להציג את התכניות המוצעות בצורה גרפית, כשרטוט

- 32 -

ולא כתמונה כפי שהוצג.

נדרש לסמן בבירור את גבולות המגרש + קווי בניין והחפירה בצבע צהוב ובכל התכניות.

4. עומק חפירה:

נדרש לתקן את עומק חפירה למפלס שיתאים למפלס

החפירה שמוצע בהיתר שאושרכלומר ל--15.80 .

5. דיפון ועוגנים :

נדרש לקבל הסכמת בעלים למגרש הגובל.

6. רצפה ראשונה:

נדרש להציג תכנית יסודות לרצפה הראשונה.

7. פרטים :

נדרש להציג פרטים רלוונטיים בקנ"מ .1:10

8. נדרש לסמן ע"ג ההיתר מבנה זמני+ גדר אסכרוית

בדיקת המלצה 29/06/2020

תכנונית לאשר ניתן לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים הבאים

את הבקשה ותיקון תכנית: a

בכפוף לשינויים

ובתנאים .1 תנאי למתן היתר בנייה, הפקדת תכנית -101 .0716346

2. היזם מתחייב למלא במילוי חוזר את כל קומות החניה

במידה והתב"ע העתידית לא תאושר .

3. חסרים גרפיים:

נדרש להציג את התכניות המוצעות בצורה גרפית, כשרטוט ולא כתמונה כפי שהוצג.

נדרש לסמן בבירור את גבולות המגרש + קווי בניין והחפירה בצבע צהוב ובכל התכניות.

4. עומק חפירה:

נדרש לתקן את עומק חפירה למפלס שיתאים למפלס

החפירה שמוצע בהיתר שאושרכלומר ל--15.80 .

5. דיפון ועוגנים :

נדרש לקבל הסכמת בעלים למגרש הגובל.

- 33 -

6. רצפה ראשונה:

נדרש להציג תכנית יסודות לרצפה הראשונה.

7. פרטים :

נדרש להציג פרטים רלוונטיים בקנ"מ .1:10

8. נדרש לסמן ע"ג ההיתר מבנה זמני+ גדר אסכרוית

חוות דעת תכנונית 29/06/2020

הבקשה חוזרת לדיון על פי בקשת היו"ר .

בשכונת הר נוף, רחוב הרב רפאל קצנלבוגן 81-83 ע"ג

מגרש מספר: 101

מבקשים העמקת חפירה של 5 קומות.

בעבר ניתנו היתר בניה כדלקמן:

בקשה מס' 2013/672 -הופק היתר בניה בתאריך

22.1.2019 עבור 2 בניינים מדורגים, 8 קומות מעל 6 קומות חניה ומחסנים, כאשר 2 קומות אטומות עפ"י תב"ע 4779 ב'

שחלה במקום.

במקביל מקודמת תב"ע עתידית חדשה שטרם

הופקדה מס' 101-0761346 אשר מציעה תוספת יח"ד

ושינוי בבינוי והעמקת חפירה עבור חניון שיבנה מתחת למפלס הרחוב בעומק של 5 קומות חניון ת"ק.

עפ"י נוהל וסיכום שהתקבל ע"י אופיר מאי בתאריך 15.7.18 לעניין היתר חפירה בהתאם לתב"ע שטרם אושרה:

- תנאי ראשון לדיון בבקשה מסוג זה הינו הפקדת

התב"ע העתידית

- במקרה חריג יובא להכרעת מהנדס העיר.

- אם קיים נספח בינוי – נדרש לפרסם הקלה.

מהנדס העיר נתן את אישורו בתאריך 19.11.19 על גבי מכתב לעיל +חתימה על תכנית לקדם את הבקשה להיתר החפירה בשלב זה

ובתנאי שתנאי למתן היתר בניה יהיה הפקדת התכנית החדשה.

מאחר וקיים נספח בינוי , הבקשה הועברה לפרסום הקלה כדלקמן:

"העמקת חפירה ל- 5 קומות חניה ת"ק בהתאם בתב"מס'

- 34 -

0761346 אשר הומלצה להפקדה ע"י הועדה המקומית

לתכנון ובניה ובשונה מנספח הבינוי של תב"ע 4779ב -

התאמת הבינוי הת"ק למוצע בתב"ע 101-0761346 אשר הומלצה להפקדה ע"י הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ובהתאם להמלצת מהנדס העיר."

לא הוגשו התנגדויות עד למועד תום תקופת הגשת

התנגדויות.

היזם מתחייב למלא במילוי חוזר את כל קומות החניה במידה והתב"ע העתידית לא תאושר .

בדיקת המלצה 01/06/2020

תכנונית לאשר ניתן לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים הבאים

את הבקשה ותיקון תכנית: a

בכפוף לשינויים

ובתנאים .1 תנאי למתן היתר בנייה, הפקדת תכנית -101 .0716346

2. היזם מתחייב למלא במילוי חוזר את כל קומות החניה

במידה והתב"ע העתידית לא תאושר .

3. חסרים גרפיים:

נדרש להציג את התכניות המוצעות בצורה גרפית, כשרטוט ולא כתמונה כפי שהוצג.

נדרש לסמן בבירור את גבולות המגרש + קווי בניין והחפירה בצבע צהוב ובכל התכניות.

4. עומק חפירה:

נדרש לתקן את עומק חפירה למפלס שיתאים למפלס

החפירה שמוצע בהיתר שאושרכלומר ל--15.80 .

5. דיפון ועוגנים :

נדרש לקבל הסכמת בעלים למגרש הגובל.

6. רצפה ראשונה:

נדרש להציג תכנית יסודות לרצפה הראשונה.

7. פרטים :

נדרש להציג פרטים רלוונטיים בקנ"מ .1:10

8. נדרש לסמן ע"ג ההיתר מבנה זמני+ גדר אסכרוית

הכנת המלצה 26/05/2020

- 35 -

תכנונית לאשר ניתן לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים הבאים

את הבקשה ותיקון תכנית: a

בכפוף לשינויים

ובתנאים .1 תנאי למתן היתר בנייה, הפקדת תכנית -101 .0716346

2. היזם מתחייב למלא במילוי חוזר את כל קומות החניה

במידה והתב"ע העתידית לא תאושר .

3. חסרים גרפיים:

נדרש להציג את התכניות המוצעות בצורה גרפית, כשרטוט ולא כתמונה כפי שהוצג.

נדרש לסמן בבירור את גבולות המגרש + קווי בניין והחפירה בצבע צהוב ובכל התכניות.

4. עומק חפירה:

נדרש לתקן את עומק חפירה למפלס שיתאים למפלס

החפירה שמוצע בהיתר שאושרכלומר ל--15.80 .

5. דיפון ועוגנים :

נדרש לקבל הסכמת בעלים למגרש הגובל.

6. רצפה ראשונה:

נדרש להציג תכנית יסודות לרצפה הראשונה.

7. פרטים :

נדרש להציג פרטים רלוונטיים בקנ"מ .1:10

8. נדרש לסמן ע"ג ההיתר מבנה זמני+ גדר אסכרוית

חוות דעת תכנונית 26/05/2020

הבקשה חוזרת לדיון על פי בקשת היו"ר .

בשכונת הר נוף, רחוב הרב רפאל קצנלבוגן 81-83 ע"ג

מגרש מספר: 101

מבקשים העמקת חפירה של 5 קומות.

בעבר ניתנו היתר בניה כדלקמן:

בקשה מס' 2013/672 -הופק היתר בניה בתאריך

22.1.2019 עבור 2 בניינים מדורגים, 8 קומות מעל 6 קומות חניה ומחסנים, כאשר 2 קומות אטומות עפ"י תב"ע 4779 ב'

שחלה במקום.

- 36 -

במקביל מקודמת תב"ע עתידית חדשה שטרם

הופקדה מס' 101-0761346 אשר מציעה תוספת יח"ד

ושינוי בבינוי והעמקת חפירה עבור חניון שיבנה מתחת למפלס הרחוב בעומק של 5 קומות חניון ת"ק.

עפ"י נוהל וסיכום שהתקבל ע"י אופיר מאי בתאריך 15.7.18 לעניין היתר חפירה בהתאם לתב"ע שטרם אושרה:

- תנאי ראשון לדיון בבקשה מסוג זה הינו הפקדת

התב"ע העתידית

- במקרה חריג יובא להכרעת מהנדס העיר.

- אם קיים נספח בינוי – נדרש לפרסם הקלה.

מהנדס העיר נתן את אישורו בתאריך 19.11.19 על גבי מכתב לעיל +חתימה על תכנית לקדם את הבקשה להיתר החפירה בשלב זה

ובתנאי שתנאי למתן היתר בניה יהיה הפקדת התכנית החדשה.

מאחר וקיים נספח בינוי , הבקשה הועברה לפרסום הקלה כדלקמן:

"העמקת חפירה ל- 5 קומות חניה ת"ק בהתאם בתב"מס'

0761346 אשר הומלצה להפקדה ע"י הועדה המקומית

לתכנון ובניה ובשונה מנספח הבינוי של תב"ע 4779ב -

לא הוגשו התנגדויות עד למועד תום תקופת הגשת

התנגדויות.

היזם מתחייב למלא במילוי חוזר את כל קומות החניה במידה והתב"ע העתידית לא תאושר .

השלמת פרסום 17/03/2020

לפי סעיף 149 העמקת חפירה ל- 5 קומות חניה ת"ק בהתאם בתב"מס'

לחוק 0761346 אשר הומלצה להפקדה ע"י הועדה המקומית לתכנון ובניה ובשונה מנספח הבינוי של תב"ע 4779ב -

התאמת הבינוי הת"ק למוצע בתב"ע 101-0761346 אשר הומלצה להפקדה ע"י הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ובהתאם להמלצת מהנדס העיר.

הכנת נוסח פרסום 03/03/2020

העמקת חפירה ל- 5 קומות חניה ת"ק בהתאם בתב"מס'

0761346 אשר הומלצה להפקדה ע"י הועדה המקומית

לתכנון ובניה ובשונה מנספח הבינוי של תב"ע 4779ב -

- 37 -

הכנת המלצה 29/01/2020

תכנונית לאשר ניתן לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים הבאים

את הבקשה ותיקון תכנית: a

בכפוף לשינויים

ובתנאים .1 תנאי למתן היתר בנייה, הפקדת תכנית -101 .0716346

2. היזם מתחייב למלא במילוי חוזר את כל קומות החניה

במידה והתב"ע העתידית לא תאושר .

3. חסרים גרפיים:

נדרש להציג את התכניות המוצעות בצורה גרפית, כשרטוט ולא כתמונה כפי שהוצג.

נדרש לסמן בבירור את גבולות המגרש + קווי בניין והחפירה בצבע צהוב ובכל התכניות.

4. עומק חפירה:

נדרש לתקן את עומק חפירה למפלס שיתאים למפלס

החפירה שמוצע בהיתר שאושרכלומר ל--15.80 .

5. דיפון ועוגנים :

נדרש לקבל הסכמת בעלים למגרש הגובל.

6. רצפה ראשונה:

נדרש להציג תכנית יסודות לרצפה הראשונה.

7. פרטים :

נדרש להציג פרטים רלוונטיים בקנ"מ .1:10

8. נדרש לסמן ע"ג ההיתר מבנה זמני+ גדר אסכרוית

הכנת המלצה 03/11/2019

תכנונית לאשר ניתן לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים הבאים

את הבקשה ותיקון תכנית: a

בכפוף לשינויים

ובתנאים .1 תנאי למתן היתר בנייה, הפקדת תכנית -101 .0716346

2. היזם מתחייב למלא במילוי חוזר את כל קומות החניה

במידה והתב"ע העתידית לא תאושר .

3. חסרים גרפיים:

- 38 -

נדרש להציג את התכניות המוצעות בצורה גרפית, כשרטוט ולא כתמונה כפי שהוצג.

נדרש לסמן בבירור את גבולות המגרש + קווי בניין והחפירה בצבע צהוב ובכל התכניות.

4. עומק חפירה:

נדרש לתקן את עומק חפירה למפלס שיתאים למפלס

החפירה שמוצע בהיתר שאושרכלומר ל--15.80 .

5. דיפון ועוגנים :

נדרש לקבל הסכמת בעלים למגרש הגובל.

6. רצפה ראשונה:

נדרש להציג תכנית יסודות לרצפה הראשונה.

7. פרטים :

נדרש להציג פרטים רלוונטיים בקנ"מ .1:10

8. נדרש לסמן ע"ג ההיתר מבנה זמני+ גדר אסכרוית

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור רשות העתיקות

הגשת תכנית מתוקנת בהתאם לדרישות הועדה ו/או רשות רישוי הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות אישור חברת החשמל

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה

אישור/תשלום חברת הגיחון

חוות דעת מחלקת הדרכים

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף הצהרת מהנדס / הנדסאי בניין וחישובים סטטיים

נדרש לקבל הסכמת בעלים למגרש הגובל.

היזם מתחייב למלא במילוי חוזר את כל קומות החניה במידה והתב"ע העתידית לא תאושר .

- 39 -

נדרש לתקן תכנית עפ"י הערות בתכנית .A

נדרש להציג תכנית יסודות לרצפה הראשונה.

תנאי למתן היתר בנייה, הפקדת תכנית .101-0716346

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

ניתן לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים הבאים ותיקון תכנית :a

1. תנאי למתן היתר בנייה, הפקדת תכנית .101-0716346

2. היזם מתחייב למלא במילוי חוזר את כל קומות החניה במידה והתב"ע

העתידית לא תאושר .

3. חסרים גרפיים:

נדרש להציג את התכניות המוצעות בצורה גרפית, כשרטוט ולא כתמונה כפי שהוצג.

נדרש לסמן בבירור את גבולות המגרש + קווי בניין והחפירה בצבע צהוב ובכל התכניות.

4. עומק חפירה:

נדרש לתקן את עומק חפירה למפלס שיתאים למפלס החפירה שמוצע בהיתר שאושרכלומר ל--15.80 .

5. דיפון ועוגנים :

נדרש לקבל הסכמת בעלים למגרש הגובל.

6. רצפה ראשונה:

נדרש להציג תכנית יסודות לרצפה הראשונה.

7. פרטים :

נדרש להציג פרטים רלוונטיים בקנ"מ .1:10

8. נדרש לסמן ע"ג ההיתר מבנה זמני+ גדר אסכרוית

- 40 -

סדר יום לועדה מתאריך - 05/07/2020 - י"ג תמוז תש"פ

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2020/22

מספר בקשה 2015/0323.02

מספר סידורי 14

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת, ממ"ד

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת בניית ממ"ד ,שטח עקרי ומרפסת

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש פרייב בכוריה

עורך הבקשה תמייב יעקב

מתכנן השלד תמייב יעקב

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 11

כתובת האתר

שד משה דיין 13 , פסגת זאב

גוש חלקה בשלמות

30627 13 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

שטח לתכנון

3058 תחילת תוקף 27/01/1983 47

בעתיד

3340 תחילת תוקף 21/03/1985 81א אזור מגורים כללי 3340א תחילת תוקף 26/11/1990 421 אזור מגורים כללי 6876 5/53/05 תחילת תוקף 04/05/1996 13 אזור מגורים כללי

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

בחלקה הנידונה עפ"י נתוני המערכת:

- ביום 14/02/2019 הופק היתר בנייה בת.ב. שמספרו 2018/407.00 עבור תוספת בנייה.

בהיתר זה אושרו 30.28 מ"ר למניין שטח עיקרי.

- ביום 22/07/2019 הופק היתר בנייה בת.ב. שמספרו 2015/323.00 עבור תוספת בנייה.

בהיתר זה אושרו 15.5 מ"ר למניין שטח עיקרי.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב שדרות משה דיין ,13 שבשכונת פסגת זאב. מדובר בבקשה בגוש: 30627 , חלקה: .13

- 41 -

מדובר במבנה קיים בן 3 קומות מעל קומת עמודים עבור חנייה ומקלטים, המשמש למגורים.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

עבור יח"ד מספר 2 במפלס :+1.53

- בחזית מזרחית אחורית הפונה לחנייה, מוצעת מרפסת זיז הכוללת קורה דמי ליח"ד מספר .1

- בחזית מערבית קדמית, מוצעת הרחבת בנייה בנוסף לממ"ד ופריצת פתח.

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:

1. "חריגה מקו בניין לכיוון החזית המערבית בעומק של 3.52 מ' לשם בניית ממ"ד ".

2. חריגה מקוו בניין מזרחי לבניית מרפסת עד גבול מגרש בקו אחיד בבנייה הקיימת".

תום מועד הגשת התנגדויות: 18/03/2020 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .13 ביצוע פרסום לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

דיון בועדת משנה 24/06/2020

להוציא הסעיף הבקשה תובא לדיון לוועדה שתתקיים ב- 5.7.2020 מסדר היום

הכנת המלצה 15/06/2020

תכנונית לדחות מומלץ לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת:

במתכונת המוצעת

קווי בניין:

עפ"י מדיניות: "הבליטה למרווח הקדמי לא תעלה על %50

מהמרווח או 3 מ', לפי הנמוך מבניהם". מרווח קיים של 4 מ'

* %50 = 2 מ'.

כאמור, בליטת הממ"ד חורגת מהמותר ולא ניתן לאשר כפי המוצע. יש לצמצם בליטת ממ"ד למרווח הקדמי, כפי המותר.

שטחי בניה:

הרחבת בנייה:

לצורך הוכחת שטח בנייה מבוקש, נדרש עורך הבקשה

בתיקון תחשיב ובהצגת חלוקה שוויונית, לכלל יח"ד.

בחינה עיצובית:

- בחזית מערבית מציע עורך הבקשה פריצת דלת נוספת עבור יח"ד. לא נמצא כל הגיון תכנוני עבור דלת זו, מה גם שלא צוינו מפלסי קרקע לצורך תמונה כוללת. פריצת הדלת מהווה פגיעה אדריכלית בבניין, שכן מבוקשת ללא קשר

- 42 -

לחזית הקיימת – יש להסיר מהבקשה.

- מוצע ממ"ד הבולט עד לכדי 1 מ', מגבול חלקה. אין מניעה לאשר בכפוף להחתמת 2/3 מבעלי הזכות בקרקע, שכן

מדובר בבנייה ע"ג רכוש משותף.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

בדיקת המלצה 15/06/2020

תכנונית לדחות מומלץ לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת:

במתכונת המוצעת

קווי בניין:

עפ"י מדיניות: "הבליטה למרווח הקדמי לא תעלה על %50

מהמרווח או 3 מ', לפי הנמוך מבניהם". מרווח קיים של 4 מ'

* %50 = 2 מ'.

כאמור, בליטת הממ"ד חורגת מהמותר ולא ניתן לאשר כפי המוצע. יש לצמצם בליטת ממ"ד למרווח הקדמי, כפי המותר.

שטחי בניה:

הרחבת בנייה:

לצורך הוכחת שטח בנייה מבוקש, נדרש עורך הבקשה

בתיקון תחשיב ובהצגת חלוקה שוויונית, לכלל יח"ד.

בחינה עיצובית:

- מוצע ממ"ד הבולט עד לכדי 1 מ', מגבול חלקה. אין מניעה לאשר בכפוף להחתמת 2/3 מבעלי הזכות בקרקע, שכן

מדובר בבנייה ע"ג רכוש משותף.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

חוות דעת תכנונית 15/06/2020

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

- תכנית 3340 א' תחילת תוקף .26/11/1990

- כפיפות לתכנית המתאר.

- 43 -

- תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיפי סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספחי בינוי עקרוניים (-חתכים ,)1:250 מנחים למעט "מספר המירבי מעל ומתחת למפלס הדרך. מספר הקומות מעל הדרך הוא ממוצע במרכז הבניין ויכול להשתנות בשיעור של חצי קומה(1.5 מ')".

מאחר ואין פגיעה בנושא מחייב זה, אין דרישה לפרסום נוסף.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

11/12/2019 ע"י המח' למידע תכנוני.

להלן ממצאי הבדיקה:

- בחזית מזרחית אחורית, הפונה לחניה, מוצעת

מרפסת זיז החורגת בשיעור של 1.85 מ', מעבר לקו בניין מזרחי והמגיעה עד לקו 0 בגבול מגרש אחורי. עפ"י סעיף 9

ד' לתקנון התכנית: "תותר חריגה מעבר לקו הבניין המצוין

בתשריט, לזיזים מרפסות וחלקי בניין כגון: חדרי מדרגות, מקלטים". בנוסף, בתיק בניין 2010/377.1 הוגש ערר ובו נרשם:

" מדובר בערר על סירוב להקמת מרפסת היות והמרפסת חורגת מקווי הבניין .הוועדה מקומית סברה כי מבחינה תכנונית ניתן לאשר את המרפסת ,אלא שמבחינה

סטטוטורית היא סברה מדובר בחריגה מקווי הבניין. נושא זה היה בערר במסגרת תיק 294/10 ובמסגרתו קבענו כי היה ולבניין יש היתר בנייה חוקי , ניתן לאשר את המרפסת אשר אינה חורגת מהקונטור של הבניין הקיים. וכעת התברר כי לבניין יש היתר בניה חוקי , אם כי נוצרה בעיה בקווי הבניין , עקב רישום פרצלציה מאוחרת . בנסיבות אלו , אנו סבורים כי יש לאשר גם את הבקשה להיתר , נשוא הערר.

עם זאת , במקרה יוצא הדופן שבפנינו, כאשר קיים היתר, כאשר המרפסת אינה חורגת מהקונטור הקיים , ובפרט לאור

- 44 -

העובדה כי הטעות הינה בפרצלציה , ולא בהיתר הבנייה, הרי בנסיבות אלו , כאשר המרפסת פונה למגרש חנייה ולא פוגעת בתכנון, אנו סבורים כי בקשה לאשרת את הבקשה להיתר". לנידון פורסמה הקלה.

אשר על כן , אין מניעה לאשר את מרפסת הזיז המוצעת בנוסף לקורת הדמי.

- בחזית מערבית קדמית, מוצע ממ"ד החורג בשיעור

של 3 מ', מקו בניין מערבי קדמי.

עפ"י מדיניות: "הבליטה למרווח הקדמי לא תעלה על %50

מהמרווח או 3 מ', לפי הנמוך מבניהם". מרווח קיים של 4 מ'

* %50 = 2 מ'. כאמור, בליטת הממ"ד חורגת מהמותר ולא ניתן לאשר כפי המוצע. יש לצמצם בליטת ממ"ד למרווח הקדמי, כפי המותר.

שטחי בניה:

- הרחבת בנייה:

מוצעת הרחבת בנייה בשטח של 5.49 מ"ר. עורך הבקשה מציג תחשיב לפירוט זכויות הבנייה, אולם אלה מפורטים, בצורה שאינה שוויונית. לצורך הוכחת שטח בנייה מבוקש, נדרש עורך הבקשה בתיקון תחשיב ובהצגת חלוקה שוויונית, לכלל יח"ד.

- ממ"ד:

מוצע ממ"ד בשטח של 9 מ"ר + עובי קירות – כמותר.

- מרפסת זיז:

מוצעת מרפסת זיז בשטח של 4.39 מ"ר – כמותר.

מחסן מוצע:

אין במוצע בקשה למחסן.

מספר קומות:

אין במוצע שינוי במספר הקומות הקיימות.

גבהים:

אין במוצע שינוי בגובה הבנייה הקיימת.

מספר יחידות דיור:

אין במוצע שינוי במספר יח"ד הקיימות.

- 45 -

בחינה עיצובית:

- מוצע ממ"ד הבולט עד לכדי 1 מ', מגבול חלקה. אין מניעה לאשר בכפוף להחתמת 2/3 מבעלי הזכות בקרקע, שכן

מדובר בבנייה ע"ג רכוש משותף.

- עבור יח"ד מספר 1 מוצעת קורה דמי, כמקובל, לשם שמירה על נוהל המחלקה לעניין הגשת מרפסות בצמדים.

אישור הסדרי תנועה:

אין במוצע דרישה לאישור מחלקת חנייה.

אישור שימור:

המבנה אינו שימורי.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

חוות דעת תכנונית 14/06/2020

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

- תכנית 3340 א' תחילת תוקף .26/11/1990

- כפיפות לתכנית המתאר.

- תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיפי סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספחי בינוי עקרוניים (-חתכים ,)1:250 מנחים למעט "מספר המירבי מעל ומתחת

- 46 -

למפלס הדרך. מספר הקומות מעל הדרך הוא ממוצע במרכז הבניין ויכול להשתנות בשיעור של חצי קומה(1.5 מ')".

מאחר ואין פגיעה בנושא מחייב זה, אין דרישה לפרסום נוסף.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

11/12/2019 ע"י המח' למידע תכנוני.

להלן ממצאי הבדיקה:

- בחזית מזרחית אחורית, הפונה לחניה, מוצעת

מרפסת זיז החורגת בשיעור של 1.85 מ', מעבר לקו בניין מזרחי והמגיעה עד לקו 0 בגבול מגרש אחורי. עפ"י סעיף 9

ד' לתקנון התכנית: "תותר חריגה מעבר לקו הבניין המצוין

בתשריט, לזיזים מרפסות וחלקי בניין כגון: חדרי מדרגות, מקלטים". בנוסף, בתיק בניין 2010/377.1 הוגש ערר ובו נרשם:

עם זאת , במקרה יוצא הדופן שבפנינו, כאשר קיים היתר, כאשר המרפסת אינה חורגת מהקונטור הקיים , ובפרט לאור העובדה כי הטעות הינה בפרצלציה , ולא בהיתר הבנייה, הרי בנסיבות אלו , כאשר המרפסת פונה למגרש חנייה ולא פוגעת בתכנון, אנו סבורים כי בקשה לאשרת את הבקשה להיתר". לנידון פורסמה הקלה.

אשר על כן , אין מניעה לאשר את מרפסת הזיז המוצעת בנוסף לקורת הדמי.

- בחזית מערבית קדמית, מוצע ממ"ד החורג בשיעור

של 3 מ', מקו בניין מערבי קדמי.

- 47 -

עפ"י מדיניות: "הבליטה למרווח הקדמי לא תעלה על %50

מהמרווח או 3 מ', לפי הנמוך מבניהם". מרווח קיים של 4 מ'

* %50 = 2 מ'. כאמור, בליטת הממ"ד חורגת מהמותר ולא ניתן לאשר כפי המוצע. יש לצמצם בליטת ממ"ד למרווח הקדמי, כפי המותר.

שטחי בניה:

- הרחבת בנייה:

- ממ"ד:

מוצע ממ"ד בשטח של 9 מ"ר + עובי קירות – כמותר.

- מרפסת זיז:

מוצעת מרפסת זיז בשטח של 4.39 מ"ר – כמותר.

מחסן מוצע:

אין במוצע בקשה למחסן.

מספר קומות:

אין במוצע שינוי במספר הקומות הקיימות.

גבהים:

אין במוצע שינוי בגובה הבנייה הקיימת.

מספר יחידות דיור:

אין במוצע שינוי במספר יח"ד הקיימות.

בחינה עיצובית:

- מוצע ממ"ד הבולט עד לכדי 1 מ', מגבול חלקה. אין מניעה לאשר בכפוף להחתמת 2/3 מבעלי הזכות בקרקע, שכן

- 48 -

מדובר בבנייה ע"ג רכוש משותף.

- עבור יח"ד מספר 1 מוצעת קורה דמי, כמקובל, לשם שמירה על נוהל המחלקה לעניין הגשת מרפסות בצמדים.

אישור הסדרי תנועה:

אין במוצע דרישה לאישור מחלקת חנייה.

אישור שימור:

המבנה אינו שימורי.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

הכנת המלצה 14/06/2020

תכנונית לדחות מומלץ לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת:

במתכונת המוצעת

קווי בניין:

עפ"י מדיניות: "הבליטה למרווח הקדמי לא תעלה על %50

מהמרווח או 3 מ', לפי הנמוך מבניהם". מרווח קיים של 4 מ'

* %50 = 2 מ'.

כאמור, בליטת הממ"ד חורגת מהמותר ולא ניתן לאשר כפי המוצע. יש לצמצם בליטת ממ"ד למרווח הקדמי, כפי המותר.

שטחי בניה:

הרחבת בנייה:

לצורך הוכחת שטח בנייה מבוקש, נדרש עורך הבקשה

בתיקון תחשיב ובהצגת חלוקה שוויונית, לכלל יח"ד.

בחינה עיצובית:

- מוצע ממ"ד הבולט עד לכדי 1 מ', מגבול חלקה. אין מניעה לאשר בכפוף להחתמת 2/3 מבעלי הזכות בקרקע, שכן

מדובר בבנייה ע"ג רכוש משותף.

- 49 -

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

השלמת פרסום 25/02/2020

לפי סעיף 149 חריגה מקו בנין לכיוון החזית המערבית בעומק של 3.52 מ לחוק לשם בניית ממ"ד -

חריגה מקו בניין מזרחי לבניית מרפסת עד גבול מגרש בקו אחיד בבניה הקיימת. -

הכנת נוסח פרסום 26/12/2019

חריגה מקו בנין לכיוון החזית המערבית בעומק של 3.52 מ לשם בניית ממ"ד -

חריגה מקו בניין מזרחי לבניית מרפסת עד גבול מגרש בקו אחיד בבניה הקיימת. -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

אישור/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

המלצת האגף

לדחות במתכונת המוצעת

מומלץ לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת:

קווי בניין:

עפ"י מדיניות: "הבליטה למרווח הקדמי לא תעלה על %50 מהמרווח או 3 מ', לפי הנמוך

מבניהם". מרווח קיים של 4 מ' * %50 = 2 מ'.

כאמור, בליטת הממ"ד חורגת מהמותר ולא ניתן לאשר כפי המוצע. יש לצמצם בליטת ממ"ד למרווח הקדמי, כפי המותר.

שטחי בניה:

הרחבת בנייה:

לצורך הוכחת שטח בנייה מבוקש, נדרש עורך הבקשה בתיקון תחשיב ובהצגת חלוקה שוויונית, לכלל יח"ד.

- 50 -

בחינה עיצובית:

- מוצע ממ"ד הבולט עד לכדי 1 מ', מגבול חלקה. אין מניעה לאשר בכפוף להחתמת 2/3 מבעלי הזכות בקרקע, שכן מדובר בבנייה ע"ג רכוש משותף.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

- 51 -

סדר יום לועדה מתאריך - 05/07/2020 - י"ג תמוז תש"פ

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2020/22

מספר בקשה 2012/0849.01

מספר סידורי 15

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת חדרים מוגנים ומרפסות

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש ברגמן גרשון מאיר

עורך הבקשה ה"ה אפרת אילן

מתכנן השלד מורסיאנו אליהו

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 16

כתובת האתר

ברוכים שמואל 6 , תל ארזה, עזרת תורה

גוש חלקה בשלמות

30101 115 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

4294א תחילת תוקף 16/11/2012 1 מגורים ג 925

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת בחלקה הנידונה הופקו ההיתרים הבאים:

- הופק בתאריך 06.07.2015 בת.ב. 1993/521.02 עבור "תוספת לבניין קיים", בהיתר זה אושרו 470.08 מ"ר למניין שטח עיקרי, 170.14 מ"ר למניין שטחי שירות ו-23.23 מ"ר למניין שטחי מרפסות.

- הופק בתאריך 11.05.2015 בת.ב. 2012/849.00 עבור "תוספת 2 קומות עם 4 יח"ד לבניין קיים", בהיתר זה אושרו 342.92 מ"ר למניין שטח עיקרי, 34.27 מ"ר למניין שטחי שירות ו-28.26 מ"ר למניין שטחי מרפסות.

- הופק בתאריך 28.07.1998 בת.ב. 1993/521.01 עבור "תוספת מרפסת סוכה", בהיתר זה אושרו 3.30 מ"ר למניין שטחי מרפסות.

- הופק בתאריך 31.12.1995 בת.ב. 1993/521.00 עבור "הקמת בנין חדש", בהיתר זה אושרו 627.01 מ"ר למניין שטח עיקרי, 343.31 מ"ר למניין שטחי שירות ו-105.80 מ"ר למניין שטחי מרפסות.

- 52 -

- הופק בתאריך 09.02.1995 בת.ב. 1994/796.00 עבור "הקמת בנין חדש", בהיתר זה אושרו 236.10 מ"ר למניין שטח עיקרי, 151.55 מ"ר למניין שטחי שירות ו-21.00 מ"ר למניין שטחי מרפסות.

סה"כ ש. עיקרי שאושר: בסך 1,676.11 מ"ר.

סה"כ ש. שירות שאושרו: בסך 699.27 מ"ר.

מהות הבקשה:

מצב קיים: מדובר ב-2 בניינים המרכיבים בניין אחד בן 6 קומות מעל קומת חניה וספרייה המשמש

למגורים ברחוב ברוכים שמואל 6 בשכונת עזרת תורה גוש: 3010 חלקה: .115 מצב מוצע:

בניין ב' - קומה ד' מפלס :+12.55

חזית דרומית מזרחית יח"ד מס' 5 מוצע סגירת מרפסת גג המשמשת לסוכה לחדר מחוזק ותוספת מרפסת זיז לא מקורה בחזית המזרחית מעבר לקווי הבניין.

חזית דרומית מערבית יח"ד מס' 6 מוצע סגירת מרפסת גג המשמשת לסוכה לחדר מחוזק ותוספת מרפסת זיז לא מקורה בחזית המערבית מעבר לקווי הבניין.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

1. "הקלה מנספח הבינוי והוראות התכנית".

2. "תוספת חדרים מוגנים".

3. "תוספת מרפסות זיזיות".

4. "הקלה בקווי הבניין".

תום מועד הגשת התנגדויות: 24/03/2020 ולפי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקות מס' .115

הליך פרסומי בוצע בתיק לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

על פי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

דיון בועדת משנה 24/06/2020

להוציא הסעיף הבקשה תובא לדיון לוועדה שתתקיים ב- 5.7.2020 מסדר היום

בדיקת המלצה 17/06/2020

תכנונית לאשר לאשר בתנאים חלק מהבקשה:

- 53 -

בתנאים חלק

מהבקשה ניתן לאשר/לתקן:

· נספח בינוי:

קומה ד' מפלס +12.55 (בניין ב'):

חזית מזרחית (יח"ד מס' )5 – ניתן לאשר את הבינוי בשונה מנספח הבינוי לעניין מרפסת הזיז המוצעת.

חזית צפונית (יח"ד מס' )6 - – ניתן לאשר את הבינוי בשונה מנספח הבינוי לעניין מרפסת זיז המוצעת.

· שלביות ביצוע:

המוצע בבקשה הינו בשונה מנספח הבינוי, מכאן כי סעיף 1 ו-2 אינם רלוונטיים, לעניין סעיף 3 ניתן באופן פרטני ללא תלות כך שהמוצע בבקשה איננו חורג מסעיף שלביות ביצוע – אין מניעה לאשר.

· קווי בניין:

על עורך הבקשה לסמן בע"ג התכניות בהרמוניקה את סימון קווי הבניין כפי שהתקבלו ממחלקת המידה.

· מרפסת זיז:

קומה ד' מפלס ,+12.55 חזית צפונית – מוצעת מרפסת זיז בחריגה מקו הבניין, בחזית הנ"ל קיימות מרפסות זיז – אין מניעה לאשר.

קומה ד' מפלס ,+12.55 חזית דרומית - מוצעת מרפסת זיז בחריגה מקו הבניין, בחזית הנ"ל קיימות מרפסות זיז – אין מניעה לאשר.

- על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט

קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות.

· חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה:

לסמן ע"ג מרפסות זיז הקיימות מה בהיתר ומה חורג מהיתרים קודמים.

לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית .a

לא ניתן לאשר:

ח. מחוזק:

- 54 -

לא ניתן לאשר מהסיבות המפורטות מטה:

שטחי בניה:

שטח עיקרי: בבחינת התכנית ניתן לראות כי עורך הבקשה

מחשב את מרפסת השירות בחלק המערבי במניין שטח

עיקרי קיים כאשר לא נמצא היתר בניה המכשיר שטח זה משירות לעיקרי.

שטח שירות: ניתן לראות כי לפי היתרים קודמים כבר ישנה

חריגה משטחי השירות הקיימים מול המותרים בסך 148.27 מ"ר.

ח. שטחים כללי:

- לאחר חישוב כולל של השטח המרבי (שירות ועיקרי)

המאושרים בהיתרים קודמים ניתן לראות כי נותרו זכויות למימוש בסך 54.72 מ"ר, לאחר חלוקה שווה לכלל בעלי הזכויות בנכס (עפ"י נספח הבינוי) בסך 14 יח"ד (13 יח"ד + ספריה) נותר לכל בעל זכות בנכס שטח בסך 3.90 מ"ר הניתנים למימוש.

- עפ"י הוראות התכנית בסעיף השטחים כי סך השטחים המרבי כולל שטחי מרחבים מוגנים, עורך הבקשה מציע את החדרים המותרים מעבר לסך השטחים.

- המוצע בבקשה בסך מרבי של 11.98 מ"ר עבור כל יח"ד (עבור שניהם יחד בסך 23.96 מ"ר), מכאן כי ישנה חריגה בסך שטחי הבניה המותרים למימוש דבר המהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית – על עורך הבקשה להסיר את החדר המחוזק המוצע בבקשה או לחלופין להמציא ויתורי שטחים עבורו ועבור מרפסת השירות שהפכה לעיקרי.

במידה והמבקשים דורשים פתרון מיגוני ניתן להפוך את אחד החדרים הקיימים בדירה לחדר מחוזק (הכלול בשטח

הקיים).

הכנת המלצה 07/06/2020

תכנונית לאשר לאשר בתנאים חלק מהבקשה:

בתנאים חלק

מהבקשה ניתן לאשר/לתקן:

· נספח בינוי:

קומה ד' מפלס +12.55 (בניין ב'):

חזית מזרחית (יח"ד מס' )5 – ניתן לאשר את הבינוי בשונה מנספח הבינוי לעניין מרפסת הזיז המוצעת.

חזית צפונית (יח"ד מס' )6 - – ניתן לאשר את הבינוי בשונה מנספח הבינוי לעניין מרפסת זיז המוצעת.

- 55 -

· שלביות ביצוע:

· קווי בניין:

על עורך הבקשה לסמן בע"ג התכניות בהרמוניקה את סימון קווי הבניין כפי שהתקבלו ממחלקת המידה.

· מרפסת זיז:

קומה ד' מפלס ,+12.55 חזית דרומית - מוצעת מרפסת זיז בחריגה מקו הבניין, בחזית הנ"ל קיימות מרפסות זיז – אין מניעה לאשר.

- על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט

קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות.

· חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה:

לסמן ע"ג מרפסות זיז הקיימות מה בהיתר ומה חורג מהיתרים קודמים.

לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית .a

לא ניתן לאשר:

ח. מחוזק:

לא ניתן לאשר מהסיבות המפורטות מטה:

שטחי בניה:

שטח עיקרי: בבחינת התכנית ניתן לראות כי עורך הבקשה

מחשב את מרפסת השירות בחלק המערבי במניין שטח

עיקרי קיים כאשר לא נמצא היתר בניה המכשיר שטח זה משירות לעיקרי.

שטח שירות: ניתן לראות כי לפי היתרים קודמים כבר ישנה

חריגה משטחי השירות הקיימים מול המותרים בסך 148.27 מ"ר.

ח. שטחים כללי:

- 56 -

- לאחר חישוב כולל של השטח המרבי (שירות ועיקרי)

במידה והמבקשים דורשים פתרון מיגוני ניתן להפוך את אחד החדרים הקיימים בדירה לחדר מחוזק (הכלול בשטח

הקיים).

חוות דעת תכנונית 07/06/2020

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

· 4294א' תחילת תוקף 16/11/2012 אזור מגורים ג, (נספח .)1

· תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

סעיף(4.1.2יב) לעניין "מס' יח"ד, מס' הקומות, שטחי הבניה, גובה הבינוי, שימוש הספרייה המפורט והריסות עפ"י התשריט המסומן ע"ג נספח הבינוי", המוצע בבקשה חורג בסך השטחים המותרים – (ראה סעיף שטחי בניה).

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספח בינוי מפורט מחייב חלקית לעניין קווי בניין, מס' יח"ד וגובה בניה, המוצע בבקשה שונה מנספח כמפורט מטה.

קומה ד' מפלס +12.55 (בניין ב'):

חזית מערבית דרומית (יח"ד מס' )5 – מוצע סגירת מרפסת גג לא מקורה המשמשת מרפסת סוכה לחדר מחוזק ובחזית המזרחית מוצעת מרפסת זיז לא מקורה כאשר מחיצתה

מעבר לקו בניין המאושר, לעניין בינוי בשונה מנספח הבינוי

- 57 -

פורסמה הקלה בנידון ואין מניעה לאשר שינוי בבינוי.

חזית מערבית צפונית (יח"ד מס' )6 - מוצע סגירת מרפסת גג לא מקורה המשמשת מרפסת סוכה לחדר מחוזק ובחזית המערבית מוצעת מרפסת זיז לא מקורה כאשר מחיצתה

מעבר לקו בניין המאושר, לעניין בינוי בשונה מנספח הבינוי פורסמה הקלה בנידון ואין מניעה לאשר שינוי בבינוי.

שלביות ביצוע:

סעיף )1(7.1 "בניין ב':

1. תוספת הקומות המוצעות יבוצעו בהינף אחד.

2. תוספת הבניה ליח"ד בקומות הקיימות יבוצעו בהינף אחד

בכל חזית.

3. צירוף המרפסות הפנימיות לשטח הדירות יבוצעו ללא

תלות בבניה שבחזיתות הבניין".

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

08/03/2018 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו ליקויים בשונה מקווי הבניין המאושרים:

קומה ד' מפלס ,+12.55 חזית דרומית – מוצעת מרפסת זיז לא מקורה אשר חורגת מקווי הבניין הכחולים (עיליים) לכיוון צפון ולכיוון מזרח, פורסמה הקלה בדבר חריגה מקו הבניין, בחזית הנ"ל קיימות מרפסות זיז – אין מניעה לאשר.

קומה ד' מפלס ,+12.55 חזית צפונית- מוצעת מרפסת זיז לא מקורה אשר חורגת מקווי הבניין הכחולים (עיליים) לכיוון צפון ולכיוון מערב, פורסמה הקלה בדבר חריגה מקו הבניין, בחזית הנ"ל קיימות מרפסות זיז – אין מניעה לאשר.

– על עורך הבקשה לסמן בע"ג התכניות בהרמוניקה את סימון קווי הבניין כפי שהתקבלו ממחלקת המידה.

שטחי בניה:

שטח עיקרי:

ש. עיקרי מותר לפי תב"ע: שטח עיקרי בסך 1,879 מ"ר.

- 58 -

ש. עיקרי קיים: בסך 1,676.01 מ"ר.

* בבחינת התכנית ניתן לראות כי עורך הבקשה מחשב את מרפסת השירות בחלק המערבי במניין שטח עיקרי קיים כאשר לא נמצא היתר בניה המכשיר שטח זה משירות

לעיקרי.

שטח שירות:

ש. שירות מותר לפי תב"ע: בסך 551 מ"ר.

ש. שירות קיים: בסך 699.27 מ"ר.

ש. שירות מוצע: בסך 23.96 מ"ר.

ניתן לראות כי לפי היתרים קודמים כבר ישנה חריגה משטחי השירות הקיימים מול המותרים בסך 148.27 מ"ר.

ח. שטחים כללי:

- לאחר חישוב כולל של השטח המרבי (שירות ועיקרי)

מרפסת זיז:

קומה ד' מפלס ,+12.55 חזית צפונית – מוצעת מרפסת זיז לא מקורה ברוחב של 7.11 מ', בעומק של 1.50 מ' ובשטח של 10.67 מ"ר, מרפסת הזיז חורגת מקווי הבניין הכחולים (עיליים) לכיוון צפון ולכיוון מזרח, פורסמה הקלה בדבר חריגה מקו הבניין, בחזית הנ"ל קיימות מרפסות זיז – אין מניעה לאשר.

קומה ד' מפלס ,+12.55 חזית דרומית- מוצעת מרפסת זיז לא מקורה ברוחב של 7.11 מ', בעומק של 1.50 מ' ובשטח של 10.67 מ"ר, מרפסת הזיז חורגת מקווי הבניין הכחולים

- 59 -

(עיליים) לכיוון צפון ולכיוון מערב, פורסמה הקלה בדבר חריגה מקו הבניין, בחזית הנ"ל קיימות מרפסות זיז – אין מניעה לאשר.

- על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט

קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות.

אישור הסדרי תנועה:

תנאי זה איננו נדרש בתכנית הנ"ל.

אישור שימור:

תנאי זה איננו נדרש בתכנית הנ"ל.

חוות דעת אדריכלית:

המוצע הינו בשונה מנספח הבינוי ופורסמה הקלה בנידון, לעניין המרפסות היות ויש בחזיתות הבניין עוד מרפסות זיז אין מניעה לאשר, לעניין חדר המחוזק המוצע הינו בחריגה מסך השחים המותרים ולכן לא ניתן לאשרם.

על עורך הבקשה לסמן ע"ג התכניות באיזה היתרים אושרו מרפסות הזיז (לאחר בדיקה מול היתרי בניה קודמים לא נמצא לגבם היתר בניה).

על עורך הבקשה להסיר את החדרים המחוזקים או לחלופין להמציא ויתור שכנים עובר השטח המוצע עבורם - על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות בבקשה הנ"ל.

השלמת פרסום 03/03/2020

לפי סעיף 149 הקלה מנספח הבינוי והוראות התכנית -

לחוק

תוספת חדרים מוגנים -

תוספת מרפסות זיזיות -

הקלה בקוי הבנין -

הכנת נוסח פרסום 22/01/2020

הקלה מנספח הבינוי והוראות התכנית -

תוספת חדרים מוגנים -

תוספת מרפסות זיזיות -

הקלה בקוי הבנין -

- 60 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

אישור/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

המלצת האגף

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה:

ניתן לאשר/לתקן:

· נספח בינוי:

קומה ד' מפלס +12.55 (בניין ב'):

חזית מזרחית (יח"ד מס' )5 – ניתן לאשר את הבינוי בשונה מנספח הבינוי לעניין מרפסת הזיז המוצעת.

חזית צפונית (יח"ד מס' )6 - – ניתן לאשר את הבינוי בשונה מנספח הבינוי לעניין מרפסת זיז המוצעת.

· שלביות ביצוע:

המוצע בבקשה הינו בשונה מנספח הבינוי, מכאן כי סעיף 1 ו-2 אינם רלוונטיים, לעניין סעיף 3 ניתן באופן פרטני ללא תלות כך שהמוצע בבקשה איננו חורג מסעיף שלביות ביצוע – אין

מניעה לאשר.

· קווי בניין:

על עורך הבקשה לסמן בע"ג התכניות בהרמוניקה את סימון קווי הבניין כפי שהתקבלו

ממחלקת המידה.

· מרפסת זיז:

קומה ד' מפלס ,+12.55 חזית צפונית – מוצעת מרפסת זיז בחריגה מקו הבניין, בחזית

הנ"ל קיימות מרפסות זיז – אין מניעה לאשר.