ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 22 · 20/07/2005

עיר: ירושלים
תאריך: 2005-07-20
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

על סדר היום:

| חלק ב' - סדר יום ועדה מקומית בהתנגדויות

מספר וועדה: 2020/22

שתתקיים בתאריך: 05/07/2020

י"ג בתמוז תש"פ

שעת דיון: 11:00

סדר יום התנגדויות

סדר

אזור רישוי

צוות א - בניה

חדשה ומלונאות

צוות ג - רובעים

צוות ג - רובעים 1,

צוות ה - פרוייקטים

עירוניים

צוות ה - פרויקטים

עירוניים

מספר בקשה

22.0

(5.12

211

22.3

'.2

11.68

2 0

2.20

שם מבקש

זברציק טוביה עירית

ירושלים

עיאד אוסאמה

טרופ אריה

כאלותי היפאא

באך אשר

סימאי יצחק

הפסקה

מן רעות

זלזניק אוריאל

סבן משה

התחדשות ב.ע.י בע"מ

יתד התחדשות

עירונית בע"מ

כתובת

, תלפיות תעשיה רחוב

פייר קניג דרום

ראס אל טוויל , בית

חנינה רח' ראס אל

טוויל, בית חנינה,

ירושלים

הרב פניזל 7 , נוה יעקב

הותיקן , בית חנינה

בית חנינה

הרב ש"י זווין 17 , נוה

יעקב

משה צבי סגל 1 , רמות

סולם יעקב 1 , רמות

האדמו"ר מסדיגורא 3 ,

רמת שלמה

קהילות שו"ם 13 , רמות

שד לוי אשכול 28 , רמת

אשכול

דרך בית לחם 67 , גאולים

- בקעה

שעת דיון

1100

155

165

115

145

1120

-1-

סדר יום לועדה מתאריך - 05/07/2020 - י"ג תמוז תש"פ

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 20200022

מספר בקשה 0( 222

מספר סידורי 1

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי חניון ציבורי

מהות בקשה חניון ציבורי מקורה מתחת למשך כביש פייר קניג לכיוון דרום שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש זברציק טוביה עירית ירושלים

עורך הבקשה אדריכל קולקר עופר

מתכנן השלד מהנדס בבגנוב אריאל

מספר מתנגדים 4

מספר שכנים שלא חתמו | 87

כתובת האתר

| , תלפיות תעשיה רחוב פייר קניג דרום [

גוש | חלקה בשלמות

9 | 18 כן

9 | 31 כן

9 | 33 כן

9 \| 54 כן

0 | 21 כן

0 | 23 כן

0 | 25 כן

0 | 26 כן

12 | 43 כן

12 | 44 כן

2 | 53 כן

2 | 60 כן

9 || 9 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

6ב תחילת תוקף | 13/02/2010

1 תחילת תוקף | 21/03/2016 110 דרך מוצעת

תאור הבקשה

מבקשים היתר לחניון ציבורי מקורה ב-4 מפלסים ומתחת להמשך רח' פייר קגיג לכיוון דרום להמשיך את ציר רח' פייר קניג מכיכר רג'ואן בצפון עד למשה ברעם בדרום ולהפכו לשדרה ראשית המתפקדת כמוקד בילוי מסחר ותעסוקה באזור תלפיות המתחדש.

בנוסף, מבקשים הרחבת רחוב פייר קניג עד רחוב ברעם תוך חציית רחובות התעשייה והאומן.

כמו כן, מבוקשים מבנים להריסה, המצויים בחלקות 44,60,43 הידועים כמכון רישוי לרכב ומתחם

-2-

אולמי ארטימיסיה והמסומנים בתב"ע 71951 כמבנים המיועדים להריסה.

הבקשה נבדקה על פי תכניות 5166ב' ו- 71951. כאשר החלק הע"ק הכולל פיתוח - נבדק על פי תב"ע 71951 והחלק הת"ק הכולל את קומות החניה הציבוריות כמבוקש עפ"י תב"ע 5166ב'

מסמכי התכנית :

במקום חלות תכניות בסמכות מחוזית 5166ב' ותכנית 71951

תכנית 5166ב' הופקדה מיום 22.07.2008 ותחילת תוקפה היה מיום 13.02.2010 תכנית 71951 הופקדה מיום 14.09.2015 ותחילת תוקפה מיום 21.03.2016

בסיכום ישיבה אצל מנהל האגף לרישוי ופיקוח מתאריך 30.07.2018 נקבע כי החניון התת קרקעי יבנה מכוח תב"ע 5166ב'

פרסום:

התפרסמה הקלה בדבר הקמת חניון ציבורי תת קרקעי בהתאם להוראות סעיף 18 בתקנון תכנית 6 - בנית חניון תת קרקעי מתחת לדרך.

סעיף 18 בהוראות תכנית 5166ב' קובע כי "חניונים בשטחים המיועדים לדרכים - בהליך דוגמת ההליך שנקבע בסעיף 149 לחוק התכנון והבנייה ... רשאית הועדה המקומית להתיר הקמת חניון תת קרקעי בשטחים המיועדים לדרכים בכפוף למגבלות... וכו"

התנגדיות

התקבלו 2 התנגדויות לבקשה:

התנגדות בשם מפעלי דינמומטר וכן בשם זול ובגדול בע"מ.

להלן עיקרי התנגדות חברת "זול ובגדול" ע"י עו"ד שביט בר-און גלאון צין ויתקון ושות' :

עיריית ירושלים אינה רשאית להגיש בקשה להיתר ביחס למקרקעין שאינם בבעלותה, -

והיא חרגה מסמכותה עת לא פעלה בהתאם להוראות התקנות

סטיה מהוראות הוראות תכנית 5166ב

פגמים נוספים בבקשה להיתר: פגם בפרסום, פגם בזהות מגיש הבקשה, פגם במסלול

רישוי מלא.

להלן עיקרי התנגדות חברת דינמומטר ע"י עו"ד אורי ששון ועו"ד רן כהן ממשרד ש.בירן ושות':

דין הבקשה להידחות מהטעמים הבאים:

1. המבקשת טרם השלימה את הליכי ההפקעה הנדרשים

2. פגמים בפרסום הבקשה למתן ההיתר באופן בו חסרות חלקות רלוונטיות הכלולות בה

3. קיומם של הליכים מקבילים עומדים ותלויים אשר יש בהם כדי להשפיע באופן מהותי על הבקשה

דנן.

4. חסימתן הצפויה של דרכי הגישה למקרקעין באופן המונע את המשך פעילותו של מכון הרישוי

ומבלי להעמיד לרשות המתנגדת דרכי גישה חלופיות.

5. סתירה מהותית מהוראות התכנית העומדות בבסיסה

פירוט הבניה והפיתוח המוצע:

מוצע הרחבת רחוב פייר קניג מדרום תוך הריסת מבנים קיימים בחלקות 43,60 ו-44 המגיע עד רחוב האומן ומשתלב אל שדרות ברעם.

מפלסי הפיתוח: מבוקש פיתוח הכביש והמדרכות, תוך שילוב צמחייה ע"ג המדרכות.

-3-

-הגישה אל החניונים התת קרקעיים מתאפשרת מתחום הדרך ע"י 2 כניסות ויציאות לחניון:

כניסה ויציאה מצפון: מבוקשות רמפות ירידה לחניון מתוך המדרכות הסמוכות בייעוד דרך

כניסה ויציאה מדרום: מבוקשות רמפות ירידה לחניון ממרכז הכביש בייעוד דרך

-במפלס הפיתוח מבקשים בנוסף מבנה כניסה/יציאה לחניונים המשמש כמעבר רגלי עבור החניונים, מבנה זה כולל 2 מעליות מדרגות ופרים. כמו"כ מבקשים בחזית המבנה האחורית מחסנים חיצוניים.

קומה 1-: מבוקשת קומת החניה הראשונה, בה משולבים מקומות חניה לכל אורך הקומה. מוצעים מחסנים, גנרטור חירום, חדרי שירותים וחדרים טכניים עבור חשמל.

עוד מוצעים פרי אוורור וחדרים טכניים - יש לוודא כי עומדים במסגרת גבול התכנית עבור דרך.

קומה 2-, 3-: מבוקשות קומות חניה מלאות

קומה 4-: מוצעת קומת חניה חלקית עבור חניה

חניון

על פי תב"ע 5166ב' סעיף 18 קובע הוראות לעניין חניונים בשטחים המיועדים לדרכים: "רשאית הועדה המקומית להתיר הקמת חניון תת קרקעי בשטחים המיועדים לדרכים בכפוף למגבלות

המצטברות:

1 - לא תהיה בהקמת החניון התת קרקעי משום פגיעה כל שהיא בתפקוד הדרך:- מבקשים דרך חדשה בהתאם לתב"ע 71951 -- מבוקש ממשק ברור בין הכניסות והיציאות לחניון לבין תפקוד הדרך.

2 - חניון תת קרקעי בדרכים עורקיות מותנה באישור הועדה המקומית. - בעקבות הסעיף הנ"ל הבקשה תדון בוועדת המשנה פורסמה הקלה הנדרשת.

3 - תכנית החניון מותנית באישור האגף לתחבורה ופיתוח תשתיות בעיריית ירושלים. - יירשם כי תנאי לקבלת היתר יהיה אישור האגף לתחבורה ופיתוח תשתיות בעיריית ירושלים,

יש לקבל אישור קובי ממליה.

4 - הקמת חניונים תת קרקעיים בדרכים המיועדות לתוואים למערכת הסעת המונים מסילתית אסורה. - יש לוודא כי לא עובר קו רק"ל באזור זה

התקבל אישור מח' חניה מתאריך 28.03.2019: "אין התנגדות לתכנית החניה: מוצע 569 מקומות חניה בחניון הציבורי התת קרקעי .

תנאי להיתר בניה הינו אישור מח' דרכים

תנאי להיתר יהיה אישור אגף רשות החניה עבור חניון ציבורי

תנאי לטופס 4 יהיה קבלת אישור לתחגות אוטובוס (מרכז ניהול תנועה ציבורית)

תנאי לטופס 4 יהיה אישור רשות התמרור לתכנית תנועה מאושרת באגף.

מאזן חניה

תכנית 5166 ב' לא הגבילה מס' מקומות חניה לחניון ציבורי

בהתייעצות עם מח' חניה - גלינה ספיבק -- בחניון ציבורי ניתן לתכנן מס' מקומות בלתי מוגבל על פי ההגבלות הנקבעות מגבולות המגרש וכו'.

בהתאם להלן - מספר מקומות חניה מוצעות ללא טבלת מאזן חניות.

מס' קומות החניה

מבוקשות 4 קומות חניה עבור חניות.

אין הגבלה למס' הקומות היות ומדובר בחניה ציבורית.

יידרש אישור מהנדס העיר למס' החניות המוצע ולמס' הקומות המוצע.

מיקום / קווי בניין

בסיכום ישיבה שנערכה בתאריך 30.07.2018 אצל מנהל האגף (ראה סרוק בארכיב האופטי):

סימון קו בנין ותיק מידע לא נדרש בעבודות כביש - לאחר בדיקה עם מחלקת מידע תכנוני.

-4-

החניונים הציבוריים ימוקמו בתחום הדרך בלבד יודגש כי אין למקם חניונים בתחום המיועד לשצ"פ עפ"י תכנית מופקדת עתידית.

תכנית 4114 מאפשרת בינוי שטחים טכניים בשצ"פ.

פיתוח ע"ק

על פי תשריט תב"ע 71951 - מוצגת הרחבת רחוב פייר קניג.

פיתוח השטח המבוקש בבקשה זו עומד בגבול השטח בייעוד "דרך מוצעת" ו"דרך מאושרת" והמבוקש בו תואם לייעוד פרט למבנה כניסה ויציאה רגלי מהחניון המבנה מבוקש במיקום אשר נמצא כיום בייעוד "דרך" ועליו מקודמת תב"ע 216614 - אשר תקבע את הייעוד לשטח ציבורי פתוח.

לא ברור מכוח אילו שטחים נבנה מבנה היציאה מקומות החניון.

תנאי למתן היתר בניה יהיה הגשת הצהרת המהנדס כי גבולות העבודה תואמים את גבולות התכנית.

חניון ת"ק

על פי הוראות התכנית 5166ב' סעיף 18: "רשאית הועדה המקומית להתיר הקמת חניון תת קרקעי בשטחים המיועדים לדרכים בכפוף למגבלות המצטברות..." --מפורט בסעיף "חניה" לעיל

יש להציג קו גבולות העבודה ע"ג הבקשה.

על פי תב"ע 71951 מוצעת הרחבת רחוב פייר קניג בשטח בייעוד "דרך מאושרת" החניונים התת קרקעיים מוצעים בתחום גבולות הדרך. - תנאי למתן היתר בניה יהיה הגשת הצהרת המהנדס כי גבולות העבודה תואמים את גבולות התכנית.

חלקה המזרחי של התכנית מבוקש מחוץ לגבולות תכנית 71951 אל שטח בייעוד דרך מאושרת/קיימת

על פי תכניות שונות: 1723 ו- 1718 - יש לבצע הפרדה בגבולות המגרש השונים.

מבנה יציאה עלי

מבקשים מבנה יציאה עילי המבוקש במיקום אשר נמצא כיום בייעוד "דרך" ועליו מקודמת תב"ע

4 - אשר תקבע את הייעוד לשטח ציבורי פתוח.

בישיבה שנערכה אצל מנהל המחלקה והממונה על הרישוי מתאריך 08.05.2019 נקבע כי:

יש לשנות את מיקום היציאה לשטח בייעוד "דרך".

לבטל 6 מ' גובה

יש לצמצם את הבינוי למינימלי הנדרש ולבטל את המחסן העילי המוצע וביטול הפירים הזכויות לבינוי הע"ק בייעוד דרך יהיה מכוח תכנית 5166ב' .

אישורים וסיכומים

התקבל אישור מח' חניה מתאריך 28.03.2019 בתנאים (ראה לעיל)

התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך 19.03.2019 : "אין התנגדות לתכנית בכפוף לתנאי

בהיתר:

תנאי לתחילת עבודות במפלס ה-0.00 יהיה אישור סופי של צוות אדריכל העיר על תכניות עבודה לשפת רחוב ממשק עם שצ"פ"

התקבל סיכום ישיבה שנערכה אצל מהנדס העיר מיום 19.06.2018 : יש לעמוד בכל ההערות המפורטות בסיכום הישיבה. -- באחריות חב' עדן והאדריכלים.

התקבל סיכום ישיבה שנערכה בתאריך 30.07.2018 אצל אופיר מאי מנהל אגף רישוי

ופיקוח:

- בבקשה להיתר יסומנו המבנים המיועדים להריסה גם אם ביצוע ההריסה יבוצע ע"י בעלי נכסים.

- מיקום הקיוסקים יופיע בבקשה אך יירשם לגביהם כי יוגשו בהיתרים נפרדים.

- הפקעות יטופלו ע"י הנכסים -- ניתן לקבל אישור נכסים לצורך פתיחת תיק ואישור סופי כתנאי למתן היתר בתום הליך ההפקעה אישור הנכסים צריך להתייחס לכלל השטחים בבקשה, אחרת יהיה צורך להחתים את בעלי החלקות הפרטיות.

- סימון קו בנין ותיק מידע לא נדרש בעבודות כביש

-5-

יש לקבל אישור מהנדס העיר לאור ההתניות המיוחדות בתב"ע.

הריסה

מסומנים מבנים להריסה ע"ג הבקשה

בסיכום ישיבה שנערכה בתאריך 30.07.2018: "הפקעות יטופלו ע"י הנכסים - ניתן לקבל אישור נכסים לצורך פתיחת תיק ואישור סופי כתנאי למתן היתר בתום הליך ההפקעה אישור הנכסים צריך להתייחס לכלל השטחים בבקשה, אחרת יהיה צורך להחתים את בעלי החלקות הפרטיות."

שטחי בניה

עיקרי ת"ק מוצע: 14,199 מ"ר.

שירות ע"ק מוצע: 43.85 מ"ר.

עיקרי ת"ק מוצע: 953.29 מ"ר.

לא ברור מהיכן נלקחים השטחים עבור המבנה הע"ק.

השטחים הע"ק מבוקשים ע"ג מגרש 1629 בתכנית 1718 בייעוד דרך מאושרת/קיימת יש לבצע הבהרה מול בוחן הרישוי

בעלויות

התקבלה חתימת מהנדס טוביה זברצ'יק - ממונה על ביצוע תשתיות תחבורה והסכמי חלף - עיריית ירושלים.

התקבלה חתימת מח' נכסים מתאריך 13.09.18 : חתמנו רק על השטח המופקע ועל הדרך הקיימת.

- תאי שטח 115,114,113,111,110,109,106,105,104,107,202, לפי תכנית 71951

תידרש חתימת מח' נכסים ע"ג 3 ההרמוניקות הסופיות

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 20

תכנונית לזמן לאחר שמיעת ההתנגדויות הבקשה מובאת להכרעת הוועדה מבקשים לעניינים המפורטים בחוות הדעת

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

הכנת המלצה 2020

תכגונית לזמן לאחר שמיעת ההתנגדויות הבקשה מובאת להכרעת הוועדה מבקשים לעניינים המפורטים בחוות הדעת

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

חוות דעת תכנונית | 29/03/2020

בתאריך 04.12.2019 נדונה הבקשה בוועדת

התנגדויות ובה הוחלט לדחות את ההכרעה:

1 עד להשלמת פרסום חסר - הבקשה פורסמה כנדרש

והתקבלה התנגדות חדשה מחברת תחנת הדלק "יעד האומן בע"מ" אשר תפורט בהמשך.

2 קבלת התייחסות מהנדס העיר לשתי נקודות שעלו

בדיון:

-6-

א. | לעניין הנושא התכנוני והצורך בחניון ציבורי כמבוקש.

- בסיכום אצל מה"ע מתאריך 25.03.20 : נקבע כי חב' עדן מקדמת את תכנון שדרוג המרחב הציבורי בתלפיות לרבות מתן פתרונות לתנועה וחניה במתחם, כחלק מתפיסה

אסטרטגית השמה את הולך הרגל במרכז, יורחבו מדרכות וישולבו שבילי אופניים ע"מ לאפשר גישה למתחם באמצעי תחבורה קיימים. במקומות בהם לא תתאפשר הרחבת

מדרכות, יהיה צורך בצמצום החניה ברחובות על מנת לאפשר את מימוש התפיסה כאמור לעיל.

לפיכך, התכנון מניח צמצום של כ -30% במקומות החניה ברחובות (צמצום מצטבר של כ-620 מ"ח) מודל החניה אינו מבטל חניות אלו, אלא, מעבירם מהרחוב לתת הקרקע

לחניונים ציבוריים מרכזיים שיוקמו במעטפת המתחם.

התייחסות המחלקה: החניון המבוקש מציג 595 מ"ח

ב. | לעניין בחינת האפשרות להפוך את השצ"פ שברח'

הסדנא הגובל במגרש של דינמומטר לדרך (וזאת בהלכים הסטטוטוריים הנדרשים).: - בסיכום אצל מה"ע מתאריך 0 נקבע כי הנושא אינו קשור להיתר חניון פייר קניג דרום. הנושא ייבחן בעתיד בעת הגשת תב"ע נקודתית למגרש דינמומטר.

(סיכום עם מהנדס העיר סרוק בארכיב האופטי)

התנגדויות:

הבקשה פורסמה ע"י המצאת הודעות אישיות (ניתן לבחו ו

בארכיב האופטי)

התקבלה התנגדות ע"י חברת תחנת הדלק יעד האומן

הנמצאים בגוש 30129/30 (הממוקם במפגש הרחבת רחוב פייר קניג ורחוב האומן)

להלן נימוק ההתנגדות:

א. הבקשה פוגעת במקרקעי המתנגדת:

בבקשה שבנדון תיווצר הפרדה ברחוב הקיים ויצמצם את אפשרויות הגישה אל תחנת הדלק כך שניתן יהיה להיכנס ולצאת ממנה רק לכוון אחד

אחת מנקודות הכניסה והיציאה אל החניון התת קרקעי עתידה להיות בצמוד לתחנת הדלק ולמעשה תיצור חיץ בין העוברים והשבים לבין תחנת הדלק.

מיקום נקודת הכניסה והיציאה באזור הסמוך לתחנת הדלק ייצור צוואר בקבוק שעה שבאי החניון יבצעו "תמרונים"

באזור זה.

בעקבות הנ"ל, ייצור בידוד של העוברים והשבים

ב. התנגדות לגבי זכויות הבניה להקמת החנון:

הוראות תכנית 5166ב' אשר מכוחה מבוקש היתר לחניון התת קרקעי לא מקצה זכויות בניה להקמת חניון תת קרקעי, וכן תכנית 71951.

עמדת המחלקה:

הבקשה נבחנה על פי הוראות תכנית 5166ב' הקובעת

בסעיף 18 - חניונים בשטחים המיועדים לדרכים: בהליך דוגמת ההליך שנקבע בסעיף 149 -- רשאית הועדה

המקומית להתיר הקמת חניון ת"ק בשטחים המיועדים

לדרכים בכפוף למגבלות אשר תפורטנה בהמשך".

שטחי הבניה הנקבעים עבור חניון תת קרקעי יהיו נגזרת של ו וו

הצורך העירוני בתיאום עם מהנדס העיר ובחינת הצורך

באזור האמור.

הנושא הוצג למהנדס העיר וקבל את אישורו.

כמו"כ התקבל אישור המחלקה להסדרי תנועה .

ג. הבקשה להיתר סוטה מהוראות תכנית 5166ב'

עומדת בניגוד להוראות סעיף 18.1 : " לא תהיה בהקמת החניון התת קרקעי משום פגיעה כלשהי בתפקוד הדרך". -

במסגרת התכנית נקודות הכניסה והיציאה של החניון הת"ק מתוכננות להבנות במרכז הדרך וליצור חיץ בין שני צדדי הכביש באופן אשר משנה לחלוטין את סדרי התנועה ופוגע בתפקוד הדרך".

עמדת המחלקה: הנושא מובא להכרעת הועדה לעניין זה.

עומדת בניגוד להוראות סעיף 18.2: "חניון תת קרקעי בדרכים עורקיות מותנה באישור הוועדה המחוזית" החניון התת קרקעי עתיד להיבנות ברח' פייר קניג, רחוב שהוא עורק ראשי, ומשכך, תנאי לחניון התת קרקעי הינו קבלת אישור מהועדה המחוזית "

עומדת בניגוד להוראות סעיף 18.4 : "הקמת חניונים תת קרקעיים בדרכים המיועדות לתוואים של מערכת הסעת המונים מסילתית אסורה" - החניון הת"ק מצוי בסמיכות רבה ל-2 קווי מרכזיים של הרכבת הקלה, הקו הירוק של הרכבת הקלה אשר עתיד לעבור ברחוב התנופה והקו הכחול אשר עתיד לעבור בדרך חברון . עפ"י הוראות סעיף 18.4 לתב"ע 6, קיים איסור להקים חניונים תת קרקעיים בדרכים המיועדות לתוואים של מערכת הסעת המונים מסילתית

דיון בועדת משנה

לדחות את

ההכרעה

הכנת המלצה

תכנונית לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

עמדת המחלקה: הדרך שמתחתיה מבוקש חניון תת קרקעי

אינה מהווה תוואי של מערכת הסעת המונים מסילתית על פי קווים עתידיים של הרכבת הקלה במערכת ה-018

המסילה עוברת בחלק הצפוני של פייר קניג

לאור הנ"ל, הבקשה מובאת לדיון בהתנגדויות לשמיעת ההתנגדות הנוספת ולהכרעת הוועדה לנושאים שפורטו.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים החליטה לדחות את

ההכרעה בתיק :

הועדה מצאה כי הפרסום שבוצע היה חסר.

הועדה מחליטה כי להשלמת פרסום - יומצאו הודעות אישיות לבעלי החלקות הגובלות או לחילופין חתימת בעלי החלקות -

עם ציון החלקות הנכונות בהם מבוצעת העבודה:

בגוש 30129 חלקות: 9, 18, 31, 33, 54.

בגוש 30140 חלקות: 21, 23, 25, 26.

בגוש 30142 חלקות: 43, 44, 53, 60.

ההודעות יאפשרו להגיש התנגדות .

2. הועדה מבקשת התייחסות מהנדס העיר לשתי נקודות

שעלו בדיון:

א. הנושא התכנוני והצורך בחניון ציבורי כמבוקש.

ב. בחינת האפשרות להפוך את השצ"פ שברח' הסדנא

הגובל במגרש של דינמומטר לדרך (וזאת בהלכים

הסטטוטוריים הנדרשים, כמובן).

לאחר שמיעת הצדדים, המלצת המחלקה היא

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים הבאים:

תנאי לקבלת היתר יהיה אישור האגף לתחבורה

ופיתוח תשתיות בעיריית ירושלים

יש לבטל את מבנה היציאה מהחניון היות ואין מקור שטחים כדי לאשרו

חלקה המזרחי של התכנית מבוקש מחוץ לגבולות

תכנית 71951 אל שטח בייעוד דרך מאושרת/קיימת על פי

תכניות שונות: 1723 ו- 1718 - יש לבצע הפרדה בגבולות

המגרש השונים.

בדיקת המלצה

תכנונית לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

-9-

יש להגיש הצהרת מהנדס כי גבולות העבודה

תואמים לגבולות התכנית השונות החלות.

יש לקבל אישור מהנדס העיר לאור ההתניות

המיוחדות בתב"ע - על פי סיכום אצל מנהל האגף לרישוי ופיקוח.

יידרש אישור מהנדס העיר למס' החניות המוצע

ולמס' הקומות המוצע.

השטחים הע"ק מבוקשים ע"ג מגרש 29% בתכנית

8 בייעוד דרך מאושרת/קיימת

ולא ניתן לאשרם, מומלץ לבטל את המבנה ולהראות בשלב זה יציאה בלבד ללא קירוי.

תידרש חתימת מח' נכסים כבעלים ע"ג 3

ההרמוניקות הסופיות

בבקשה להיתר יסומנו המבנים המיועדים להריסה גם

אם ביצוע ההריסה יבוצע ע"י בעלי נכסים.

לאחר שמיעת הצדדים, המלצת המחלקה היא

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים הבאים:

תנאי לקבלת היתר יהיה אישור האגף לתחבורה

ופיתוח תשתיות בעיריית ירושלים

יש לבטל את מבנה היציאה מהחניון היות ואין מקור שטחים כדי לאשרו

חלקה המזרחי של התכנית מבוקש מחוץ לגבולות

תכנית 71951 אל שטח בייעוד דרך מאושרת/קיימת על פי

תכניות שונות: 1723 ו- 1718 - יש לבצע הפרדה בגבולות

המגרש השונים.

יש להגיש הצהרת מהנדס כי גבולות העבודה

תואמים לגבולות התכנית השונות החלות.

יש לקבל אישור מהנדס העיר לאור ההתניות

המיוחדות בתב"ע - על פי סיכום אצל מנהל האגף לרישוי ופיקוח.

יידרש אישור מהנדס העיר למס' החניות המוצע

ולמס' הקומות המוצע.

השטחים הע"ק מבוקשים ע"ג מגרש 2916 בתכנית

8 בייעוד דרך מאושרת/קיימת

ולא ניתן לאשרם, מומלץ לבטל את המבנה ולהראות בשלב

חוות דעת תכגונית

-10 -

זה יציאה בלבד ללא קירוי.

תידרש חתימת מח' נכסים כבעלים ע"ג 3

ההרמוניקות הסופיות

בבקשה להיתר יסומנו המבנים המיועדים להריסה גם

אם ביצוע ההריסה יבוצע ע"י בעלי נכסים.

מבקשים חניון ציבורי מקורה ב-4 מפלסים ומתחת להמשך רח' פייר קניג לכיוון דרום המשכת ציר רח' פייר קניג עד רחוב ברעם תוך חציית רחובות התעשייה והאומן.

במסגרת הבקשה מבוקשים מבנים להריסה, המצויים

בחלקות 44,60,43 והמסומנים בתב"ע 71951 כמבנים

המיועדים להריסה.

הבקשה נבדקה על פי תכניות 5166ב' ו- 71951. כאשר החלק הע"ק הכולל פיתוח - נבדק על פי תב"ע 71951 והחלק הת"ק הכולל את מרתפי החניה מבוקש עפ"י תב"ע 6ב

יצוין כי חניון ציבורי בתחום דרך, עפ"י תכנית 5166ב' לא מצריך עמידה בתקן חניה - תכנון החניה יהיה עד כמה שניתן. (ראה מייל סרוק ממח' חניה)

היות וסעיף 18.2 בתב"ע 5166ב' קובע כי "חניון תת קרקעי בדרכים עורקיות מותנה באישור הועדה המקומית" בקשה זו מובאת לדיון בפני הוועדה המקומית

לבקשה הוגשו התנגדויות:

להלן עיקרי התנגדות חברת "זול ובגדול" ע"י עו"ד שביט בר-

און גלאון צין ויתקון ושות' :

עיריית ירושלים אינה רשאית להגיש בקשה להיתר

ביחס למקרקעין שאינם בבעלותה, -

והיא חרגה מסמכותה עת לא פעלה בהתאם להוראות

התקנות

סטיה מהוראות הוראות תכנית 5166ב

פגמים נוספים בבקשה להיתר: פגם בפרסום, פגם

בזהות מגיש הבקשה, פגם במסלול רישוי מלא.

להלן עיקרי התנגדות חברת דינמומטר ע"י עו"ד אורי ששו 1

ועו"ד רן כהן ממשרד ש.בירן ושות':

דין הבקשה להידחות מהטעמים הבאים:

השלמת פרסום

לפי סעיף 149

לחוק

הכנת נוסח פרסום

הכנת המלצה

תכנונית לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

- 11 -

1 המבקשת טרם השלימה את הליכי ההפקעה הנדרשים

2. פגמים בפרסום הבקשה למתן ההיתר באופן בו חסרות

חלקות רלוונטיות הכלולות בה

3 קיומם של הליכים מקבילים עומדים ותלויים אשר יש בהם כדי להשפיע באופן מהותי על הבקשה דנן.

4. חסימתן הצפויה של דרכי הגישה למקרקעין באופן

המונע את המשך פעילותו של מכון הרישוי ומבלי להעמיד לרשות המתנגדת דרכי גישה חלופיות.

5. סתירה מהותית מהוראות התכנית העומדות בבסיסה

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית פרט למבנה

כניסה ויציאה המבוקש בתחום שצ"פ .

מומלץ לזמן מתנגדים ומבקשים לשמיעת טיעוניהם

הקלה בדבר הקמת חניון ציבורי תת קרקעי בהתאם

להוראות סעיף 18 בתקנון תכנית 5166ב' - בנית חניון תת קרקעי מתחת לדרך.

הקלה בדבר הקמת חניון ציבורי תת קרקעי בהתאם

להוראות סעיף 18 בתקנון תכנית 5166ב' - בנית חניון תת קרקעי מתחת לדרך.

לאחר שמיעת הצדדים, המלצת המחלקה היא

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים הבאים:

תנאי לקבלת היתר יהיה אישור האגף לתחבורה

ופיתוח תשתיות בעיריית ירושלים

יש לבטל את מבנה היציאה מהחניון היות ואין מקור שטחים כדי לאשרו

חלקה המזרחי של התכנית מבוקש מחוץ לגבולות

תכנית 71951 אל שטח בייעוד דרך מאושרת/קיימת על פי

תכניות שונות: 1723 ו- 1718 - יש לבצע הפרדה בגבולות

המגרש השונים.

יש להגיש הצהרת מהנדס כי גבולות העבודה

תואמים לגבולות התכנית השונות החלות.

יש לקבל אישור מהנדס העיר לאור ההתניות

המיוחדות בתב"ע - על פי סיכום אצל מנהל האגף לרישוי ופיקוח.

יידרש אישור מהנדס העיר למס' החניות המוצע

ולמס' הקומות המוצע.

השטחים הע"ק מבוקשים ע"ג מגרש 29%6 בתכנית

8 בייעוד דרך מאושרת/קיימת

חוות דעת תכנונית

-12 -

ולא ניתן לאשרם, מומלץ לבטל את המבנה ולהראות בשלב זה יציאה בלבד ללא קירוי.

תידרש חתימת מח' נכסים כבעלים ע"ג 3

ההרמוניקות הסופיות

בבקשה להיתר יסומנו המבנים המיועדים להריסה גם

אם ביצוע ההריסה יבוצע ע"י בעלי נכסים.

במסגרת הבקשה מבוקשים מבנים להריסה, המצויים

בחלקות 44,60,43 והמסומנים בתב"ע 71951 כמבנים

המיועדים להריסה.

לבקשה הוגשו התנגדויות:

להלן עיקרי התנגדות חברת "זול ובגדול" ע"י עו"ד שביט בר-

און גלאון צין ויתקון ושות' :

עיריית ירושלים אינה רשאית להגיש בקשה להיתר

ביחס למקרקעין שאינם בבעלותה, -

והיא חרגה מסמכותה עת לא פעלה בהתאם להוראות

התקנות

סטיה מהוראות הוראות תכנית 5166ב

פגמים נוספים בבקשה להיתר: פגם בפרסום, פגם

בזהות מגיש הבקשה, פגם במסלול רישוי מלא.

להלן עיקרי התנגדות חברת דינמומטר ע"י עו"ד אורי ששו |

ועו"ד רן כהן ממשרד ש.בירן ושות?

דין הבקשה להידחות מהטעמים הבאים:

- 13 -

1. המבקשת טרם השלימה את הליכי ההפקעה הנדרשים

2. פגמים בפרסום הבקשה למתן ההיתר באופן בו חסרות

חלקות רלוונטיות הכלולות בה

3 קיומם של הליכים מקבילים עומדים ותלויים אשר יש בהם כדי להשפיע באופן מהותי על הבקשה דנן.

4. חסימתן הצפויה של דרכי הגישה למקרקעין באופן

המונע את המשך פעילותו של מכון הרישוי ומבלי להעמיד לרשות המתנגדת דרכי גישה חלופיות.

5. סתירה מהותית מהוראות התכנית העומדות בבסיסה

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית פרט למבנה

כניסה ויציאה המבוקש בתחום שצ"פ .

מומלץ לזמן מתנגדים ומבקשים לשמיעת טיעוניהם

תנאים -- באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי,

ת"י 413

חוות דעת אגף תברואה

בקרה מרחבית אגף שפ"ע

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה

חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית

אישור רשות העתיקות

אישור רשות שדות התעופה

אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי

טלפון

הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות

אישוּר חברת החשמל

סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

הגורמים המאשרים

אישור משרד התמ"ת על הטמנת צוברי גז

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה

אישור/תשלום חברת הגיחון

חוות דעת מחלקת הדרכים

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

תנאי להיתר בניה הינו אישור מח' דרכים

תנאי להיתר יהיה אישור אגף רשות החניה עבור חניון ציבורי

תנאי למתן היתר בניה יהיה הגשת הצהרת המהנדס כי גבולות העבודה תואמים את

-14 -

גבולות התכנית.

אישור תכנית אב לתחבורה

אישור סיטיפס הרכבת הקלה

אישור מח' נכסים כבעלים

אישור מהנדס העיר

אישור תושי"ה - קובי ממליה

המלצת האגף

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

לאחר שמיעת ההתנגדויות הבקשה מובאת להכרעת הוועדה לעניינים המפורטים בחוות הדעת

2 [ ג

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תאריך: | 12/03/2020 תיק:

הגשה 106 מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

272 0

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

חברה - ח"פ 955 תחנת דלק יעד הא

תואר שם פרטי שם משפחה

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים דוד המלך

מספר בית דירה תד

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

58 5 ""-"- 00.1.ש61500(89818 18

כתובת למשלוח תשובת מיקוד

דוד המלך 19, ירושלים 2003

פרטי בא פח המתנגד

מספר זהות שם

גלעד אלון

תואר דואר אלקטרוני

עו"ד וס 1

טלפון בבית טלפון נייד

28(

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

דוד המלך 19, ירושלים 103

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת

0 16120010=573434436:)5=1593321679238ץ0/1650/511681120011ש256/106.5) 68/0161 -

622

בצמוד לבניה המבוקשת

נימוקי ההתנגדות

מצ"ב נימוקי ההתנגדות

0 *********=573434436215=1593321679238ע2 50/1051/5170811200. ספ )05/1010

קרמר - שפירא - שניידר

חפםופא 50 - החוקה 54 - מט|אאהא

משרד עורסי דין ונוטריון | צפגדסא סאג 5 סו 0?6 או

יהושע קרסר, עו"ד ונוטריון ו מיכאל שניידר, עו"ד ו רונן וינברג,עו"ד אביב ברנט, עולד, .5.4.8.8 \ שגיא תירוש, עו"ד, .א.א אליעד כהן, עו"ד ,8.4

זיוה בראשי, עו"ד \ דורית שפירא, עו"ד ונוסריון, 85% ו איתם לוי, עו"ד שמרית זיק, עו"ד ו כפיר לוי, עוד, .₪8 ,א.\). גלעד אלון, עו"ד בעם זלצר, עו"ד, 868 \ אלנתן באדל, עו"ד \ אוריין וקנין-דהאן, עו"ד שני ידיד, עו"ד \ קטיה נכדי, עו"ד \ אלירן באבאי, עו"ד יובל ירושלמי, עו"ד-יועץ, 8.4.א

יעל-רז יעקובוביץ', עו"ד ו יעל נסרידשי, עו"ד \ רוני סמדג'ה-קאשי, עו"ד סורן חמו רנב, עו"ד

0. ,09/097 הת 50 81 בת 4/6 / עזבּזסא 5 .ש00 ,זפוהב/> בטת 5 בהפצ

4. ,.ש00 ,00%ה8 זה 86 טוצג / .צ00 ,נָזפטה|9ל! הפהסה

.8.4 ,40% ,ה6008 6ב!|₪ / ,ג א,.ש30 ,הפסזוד ובָבפ

858 ,ץ'8 וסא 5 .צ30 ,בזופְבת 5 *וזסם /,צ40 ,וַתַ35ז83 בצו 2 .ה.8. וא ,א 4+ ,0 ,וצפ.ן זוז / .שג ,218 זוזחזות 5 / .30% ,81 הגוס

0. ,\8306 ח5)3ח!₪ / .00,₪ ,30 ,291097 והבסא / .שג ,חסוג 0136

.ה , וְטְבמָכא ב!זב) / .עס ,3010 |חבת 5 / .טג ,הבחבם-הוהאבּ/ הבעזס .גוא ,0 ,|ה₪)בה 5 טז 9ל |בטטץ / ,306 ,831 הגזוום

,3-35 [57136 | חסא / ,0% עתפג דבא 01 / סג 16 טסט טאב( קאה -\סבר

10. ,600% 48000] הביוסוא / .סג

| ירושלים / 39005367

לכבוד,

הועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים

מחלקת רישוי בניה, קומה 4

ביכר ספרא 1,

ירושלים

.ג

תאריך: 12.03.2020

הנדון : התנגדות לבק שה להיתר מט' 2018/0713.00

בשם מרשתי, חברת תחנת דלק יעד האומן בע"מ, ת.פ 514256825 (להלן: ייהמתנגדתיי), הבעלים של המקרקעין הידועים כגוש 30129 חלקה 30 אשר עליהם בנויה תחנת דלק (להלן: 'יהמקרקעיןיי או ייתחנת הזזלקיי), מוגשת בזאת לוועדה הנכבדה התנגדות לבקשה להיתר מסי 2018/0713.00 (לחלן - ''הבקשה להיתריי או ייהבקשה שבנדון'י) שהגישה עיריית ירושלים (להלן: ייהמבקשתיי או

''העירייתיי).

*** ויפויי כוח מצ'/ב כנספת א' לכתב התנגדות זה.

יצוין כי חפרסום אודות הבקשה להיתר הומצא למתנגדת רק בימים האחרונים ומשכך, בין היתר, המתנגדת שומרת על זכותה להוסיף בעתיד להתנגדות זו טיעונים ומסמכים נוספים, וכן על וכותה לפרט בהרתבה את נימוקיה בדיון שיתקיים בפני הועדה הנכבדה.

ירושלים / 60|הפטז 0כ

חצר דוד הסלך, רח' דוד המלך 19, 9410143

83 036 פַה|א 19 ,+טס 0 פ'סוצבם חַחוא

טלפון: 02-6234258 :)19 \ פקס: 02-6255493 :אפ"

דוא"ל: ||.3/67569%55)36.60| :811 חז-ש

באר שבע / בּצ6ת₪6'07-5

בית רסקו, שד' יצחק רגר 28, 8489512

2 מִפחָהה 28 ,35%0ה ₪88

טלפון: 0 :ןד \ פקס: 08-6539123 :8%

דוא"ל: |ו.60. 0001608551 / :5-81

קרמר - שפירא - שניידר

אפסוסא 56 - החןק 5 - מפואהא

סשרר עורכי דין וגוטריון | +האזס סאג סטןפוס וא

להלן חלק מנימוסי ההתנגדות של המתנגדת לבקשה לחיתר:

א. הבקשה להיתר פוגעת במקרקעי המתנגדת

1. במסגרות הבקשה שבנדון, מבקשת העירייה, בין היתר, להרתיב את רחוב פייר קניג

כך שיכלול גס את הרחוב הסמוך לתחנת הדלק של המתנגדת (הארכת הרחוב) וכן להקים תניון ציבורי תת קרקעי בשטח המיועד לדרכים (לחלן: 'יהחניון התת קרקעל"י),

2 בעוד שהרחוב הסמוך לתחנת הדלק, במצבו הקיים, מאפשר גישה חופשית לבאים מכל כיוון, חרי שבבקשה שבכדון, תיווצר הפרדה ברחוב הקיים, ובאופן אשר יצמצס בצורה דרסטית את אפשרויות הגישה לתחנת הדלק, כך שניתן יהיה לגשת אל תחנת הדלק ולצאת ממנה רק לכיוון אתד.

3 כך, בין היתר, אחת מנקודות הכניסה/יציאה אל החניון התת קרקעי עתידה להיות בצמוד לתחנת הדלק, במרכו הכביש המקשר את תחנת הדלק עס באיה ולמעשה תיצור חי בין העוברים והשביס לבין תחנת דלק.

4 לא וו בלבד, אלא שמיקוס נקודת הכניסה/יציאה לחניון התת קרקעי בצמוד לתחנת הדלק ייצור צוואר בקבוק הן בכניסה והן ביציאה של תחנת הדלק שעה שכל באי החניון (והיוצאיס ממנו) יבצעו תמרוניס בסמוך לדרכי הגישה לתחנת הדלק ובכך ימנעו מהעובריס ושבים להיכנס לתחנת חדלק (ולצאת ממנה).

5. המוצע בבקשה כאמור, יבודד, הלכה למעשה, את תחנת הדלק מהעוברים וחשביס,

דבר אשר יוביל לצמצום חד של הבאים לתחנת הדלק ואף עלול להוביל לסגירתה.

על כן, בין היתר, יש לדחות את הבקשה שבדדון.

ב. למבקשת אין זכויות בניה להקמת התחניון:

6. כעולה מהבקשה, העירייה מבקשת לבצע את התניון התת קרקעי מכוח תוכנית

6ב

7 אולם, עיון בהוראות תוכנית 5166 בי מעלה כי התוכנית לא מקצה זכויות בניה להקמת חניון תת קרקעי.

ירושלים / ח6|בפט 367 באר שבע / בצ 506-]86'0

חצר דוד המלך, רח' דוד המלך 19, 9410143 בית רסקו, שד' יצחק רגר 28, 8489512 3 פוטב שָהו 4 19 ,וטס 0305 חַתו 2 .א זסחָ₪5 28 ,3350 ₪6 טלפון: 02-6234258 :791 \ פקס: 02-6255493 :אב טלפון: 08-6539010 :16 \ פקס: 08-6539123 :אפ"

דוא"ל: |ו.6569%56/360.60/ששה] :1 הרח- דוא"ל: |00.1.ש9000110965518 :|(ח-=

קרמר - שפירא - שניידר

השטופא 50 - החוקהחפ - האגה

משרד עורכי דין ונזטריון | צאאזטוא סאג פסופזס אא+

8 לא זו בלבד אלא שגם תוכנית 71951 (שעל בסיסה מבקשת העירייה לבצע את הפיתות והרחבת הרחוב) לא מקצה זכויות בניה להקמת חניון תת קרקעי.

9 לאור האמור חרי שאין למבקשת זכויות בניה להקמת התניון, ומשכך, בין היתר;

יש לדחות את חבקשה להיתר.

ג. | הבקשה להיתר סוטה מהוראות מתוכנית 5166ב'

0. כאמור, במסגרת הבקשה שבנדון מבקשת העירייה להקיט חניון תת קרקעי בשטח

המיועד לדרכים.

1 עפ"י סעיף 18 לתבייע 5166 בי, קיימות הגבלות על הקמת חניון תת קרקעי בשטחים

המיועדים לדרכים כדלקמן:

/18, חניונים בשטחים המיועדים לדרכים:

בהליך דוגמת ההליך שנקבע בסעיף 149 לחוק התכנון והבניה תשכ''ה 1965 -

רשאית הועדה המקומית להתיר הקמת חניון תת-קרקעי בשטחיט המיועדים

לדרכים בכפוף למגבלות המצטברות הבאות:

1 לא תהלה בהקמת החניון התת קרקעי משום פגיעה כל שהיא בתפקוד הדרך.

2 חניון תת-קרקעי בדרכים עורקיות מותנה באישור הועדה המחוזית.

3 תכנית החניון מותנית באישור האגף לתחבורה ופיתוח תשתיות בעיריית ירושלים.

4 חקמת חניונים תת קרקעיים בדרכים המיועדות לתוואים של מערכת הסעת המונים מטילתית אסורה.

2. הבקשה שבנדון סוטה מהוראות אלו ואינה עומדת במגבלות אשר הוצבו בסעיף 18

לתבייע 5166ב' כמפורט להלן:

1 בניגוד להוראות סעיף 18.1 לתבייע 5166ב', החניון התת קרקעי יפגע פגיעה משמעותית בתפקוד הדרך. כיום הדרך הקיימת מאפשרת מעבר תנועה חופשי של רכבים בין הרחובות המקביליס והאתריס השונים בדרך. במסגרת התוכנית, בין היתר, נקודות הכניסה/יביאה של החניון התת קרקעי מתוכננות להבנות במרכז הדרך וליצור חיץ בין שני צדדי הכביש באופן אשר משנה לחלוטין את סדרי התנועה בדרך ופוגע בתפקוד הדרך.

ירושלים / 167053150 באר שבע / 509%8-ז₪6'0

חצר דוד המלך, רח' דוד המלך 19, 9410143 בית רסקו, שד' יצחק רגר 28, 8489512 3 סטב פַח9 19 ,וזטסס 0365 ַחו 8489512 ,.\ה זִפחָ3 28 ,₪580 8616 טלפון; 02-6234258 :766 \ פקס: 02-6255493 :אפץ טלפון: 08-6539010 :)ד \ פקס: 08-6539123 :אפ

דוא"ל: |00.1.ש609655]9 זמעאוב\ :816-= דוא"ל: \ו.60. )9001160555 :31 ח-ם

קרמר - שפירא - שניידר

565 - ההן 530 - השאהאא

זשות"

משרד עורכי דין ונוטדיון | צהגזסא סאג 6 סהזס אא

2 התניון התת קרקעי עתיד להבנות ברחוב פייר קניג, רחוב שהוא עורק ראשי, ומשכך תנאי לחניון התת קרקעי הינו קבלת אישור מהועדה המתוזית כמפורט בסעיף 18.2 לתבי'ע 5166ב' -- דבר שלמיטב ידיעת המתנגדת, לא נעשה.

3 החתניון התת קרקעי מצוי בסמיכות רבה ל-- 2 קווי מרכזיים של הרכבת חקלה, הקו הירוק של הרכבת הקלה אשר עתיד לעבור ברחוב התנופה וחקו הכחול אשר עתיד לעבור בדרך חברון. עפ"י וראות סעיף 18.4 לתבייע 5166 בי, קיים איטור להקים תניוניס תת קרקעיים בדרכים המיועדות לתוואים של מערכת הסעת המונים מסילתית.

3. מכאן שהבקשה לחיתר סותרת את הוראות תוכנית 5166 בי ומשכך, בין היתר, יש

לדחות את הבקשה להיתר.

ד בללי

4. מן הנימוקים חמפורטיט לעיל ומן הנימוקים שיצורפו כאמור ברישא להתנגדות

זו, תטען המתנגדת, כי על הועדה הנכבדה לדחות את הבקשה להיתר.

בכמד רב ובברכה,

ן, עו'יד

קרמר- שפיר 8/ 6ע2 נדר שות'

משרד עורכי דין ונשריון

5160 5א. וצו

ירושלים / 67058)60 באר שבע / 88'0-57693

חצר דוד המלך, רח' דוד הכולך 19, 9410143 בית רסקו, שד' יצחק רגר 28, 8409512 3 ,5 הוטב 0 הַהוא 19 ,וטס 6 0305 תוא 2 ,ה 97ף33 28 ,38580 ₪6 טלפון: 02-6234258 :)76 \ פקס: 02-6255493 :אב" טלפון: 08-6539010 :160 \ פקס: 08-6539123 :את

דוא"ל:; |ו.60.ש\81500055!3 עש 3) :|3ח-₪ דוא"ל: |.60.או 6000/160%558? :5-11

נספח א

ייפוי בת

אני החיימ תחנו דלק ועד האומן בעי'מ ח.פ 514296825 באמצעות מר רמי עמיר, ת.ז ********, ממנח בזה את עורכל חדין: י. קרמר ו/או מ, שניידר תאו ר, וונברג חאו א. ברנט או ש. תירוש ה/ארא. כהן או ז. בראשי חאו ד. שפורא ר/א1

ש. זיק ו/אר כ. לוי ואו ג. אלון ו/או א. וקנין דהאן חאו ש. ידיד ו/או ק. נגדי (כולם יחד וכל אחד מהם להוד) להיות באל

כחי בכל הנוגע לתבועה לורחות ערך לפי טעוף 7 לחוק התכנון והבנזה ולתבועת פוצויי הפקעה בנוגע לנכס הידוע סגוש 9 חלקה 0 בלשכת רישום המקרקעין בירושלים ולדכווז בנוגע לתוכנית מספר 101-0071951, לרכות הגשת מסמכים בשמי על-ידם ר/או על-ידי טי מטעמם.

מבלי לפגוע בכלליות המוי הנייל יהיו באי כחי רשאים לעשות ולפעול בשמי ובמקזמי בכל הפעולות הבאות, כולן או מקצתן הכל בקשך לעניין הנייל ולכל הנובע ממנו כדלקט\ + .

4 להתוס על ולהגיש בשמי כל תביעח או תביעה שכנגד, ו/או כל בקשה, הגנה, התנגדות, בקשת למתן רשות לערער, ערעור, דיון נוטף, הודעה, טענה, השגה, ערר, תובענח אד כל תליך אחר הנוגע או חנובע מההליך הנייל ללא יוצא מן הכלל. ומבלי לפגוע באמור לעיל גס להודות ו/או לכפור בשמי במשפטים פלילום.

2 לחתום על או לשלות הונראות נוטריוניות או אחרוו,. לדרוש הכרות פשיטת רגל, או פירוק גוף משפטי ולעשות את כל הפעולות הקשורות והטובעות מהעניין הנייל.

3 לבקש ולקבל כל חוות דעות רפואית תאו כל מסטך רפוא? אחך מכל רופא או מוסד שבדק אוני או כל חוות דעת אחרת הנוגעת לענין הנייל.

0 לויצגני ולחופיע כשמי ובמקומי בקשר לכל אחת מהפעולות חנייל בפני כל בתי המשפט, בתי חדין למיניהם, רשויוות ממשלתיות, עיריות, מועצות מקומיות תאו כל רשות אחרת, עד לערכאתם העליונה, ככּל שהדברים נוגעים או קשורים לענון הנייל.

5 לנקוט בכל הפעולות הכרוכות בייצוג האמור וחמותרות על-פי סדרי חדין הקיימוס או שיחוו קיימים בעתיד ובכללם חומנת עדים ומיטוי טומחים, והכל על-פי הדין שיחול וכפי שבא כחי ומצא לנכון.

6 למור כל עניון הנובע מהעניין האמור לעיל לבוררות ולחותום על שטר בוררות כפי שבא כתי ימצא לנכוו.

0 לחתפשר בכל עניין הנוגע או הנובע מהענייניס האמורים לעיל לפי שקול דעתו של כא כחי ולתתוס על פשרה כצר בכית המשפט או מתוצח לו.

8 להוציא לפועל כל פסייד, החלטה, צו או שטר, לדרוש צווי מכירח או פקודות מאטר ולנקוט ככל הפעולות המותרות על פי תוק ההוצאה לפועל ותקגותיו. בו

9 לנקוט בכל הפעולות ולחתום על כל מסמך או כתב בלי יוצא מן הכלל אשר בא כתי יטצא לנכון בכל ענוקץ הנובע ו/או חנוגע לעניין הנייל.

0 | לגכות את סכום חתביעה או כל סכום אחר בכל עניין מהעניוניס חנייל לרבות הוצאוו: בית המשפט ושכר טרחת עו"ד, לקבל בשטי כל מסמך וחפף ולתת קןבלוה ושחרורים כפי שבא כוחי ימצא לנכון ולמתאיס.

1 לבקש ולקבל טידע שהנני זְכאי לקבלו על פי כל דין מכל מאגר מידע של רשות כלשחי חנוגע לעניוך הנייל,

.| להומיע בשמי ולייצגני בענייך הנייל כמני רשם המקרקעין, בלשכות רישום המקרקעין, לחתום פּשמי ובמקומי על כל בקשה, הצחרה ומסמכים אחרים למיניחס ולבצע בשמי כל עסקת המוכרת על:5י דין וליתן חצהרות, קבלות ואישורים ולקבל בשמי ובמקומי כל מסמך שאני רשאי לקבלו על פי דון.

3 | לייצגני ולהופיע בשמי בפני רשם תחכרות, רשם השותפויות ורשט תאגודות השיתופיות, לחתום בשסי ובמקומי על כל בקשה או מסמך אחר בקשר לרשום גוף משפטי, לטפל ברישוטו או מחיקתו של כל גוף משפטי ולטפל בכל בר חנוגע לו ולבצע כל פעולה בקשר לאותו גוף משפטי.

6 לספל בשמוי בכל חקשור לרישום פטנטים, סימני מסחר וכל זכות אחרת חמוכרת בדין.

5 להעביר יפוי כח זה על כל הסטכויות שבו או חלק מהך לעוייד אחר עם וכות העכרה לאחרים, לפטרס ולמנות אחריט במקומם ולנהל את עניני הנייל לפו ראות עיניי ובכלל לעשות את כל הצעדום שימצא לנכון ומועיל בקשר עס המשפט או עס עניני הנייל וחריני מאשר את מעשיו או מעשי ממלאי המקום בתוקף ינוי כח זה מראש.

הכתוב דלעיל בוחיד יכלול את חרבים ולהפך.

ולראיה באת+ על החתום, היום 19 לחודש מרצ שנת 2019.

9% קאומן בע"

תחנת דל יעד האומן בע"מ ח.ם

5 באמצעות מר רמי ענניר,

תז ********

הנני מאשר את חתימת מרשל חנייל. 3, ערייד

4% 2%

רחי דוד המלך 9צ3!לושליס

1 [ ספב

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תאריך: = 03/2020/ תיק:

הו 7 20

הגשה 106 מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

חברה - ח"פ 55 תחנת דלק יעד הא

תואר שם פרטי שם משפחה

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים דוד המלך

מספר בית דירה תד

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

258 5" 00.1.או 01960(685|8 לאו 8]

בתובת למשלוח תשובה מיקוד

דוד המלך 19, ירושלים 23

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

גלעד אלון

תואר דואר אלקטרוני

עו"ד [1. 00 או 55[8א(18)0ט או

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

דוד המלך 19, ירושלים 03

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת בצמוד

לבניה המבוקשת

נימוקי ההתנגדות

מצ"ב נימוקי ההתנגדות

0 820%=1593328277723 7343443 120018=5? 310 768106 0/1655 56106.5 כ 5/6

- 15 -

סדר יום לועדה מתאריך - 05/07/2020 - י"ג תמוז תש"פ

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 20200022

מספר בקשה 0 272

מספר סידורי 2

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה הקמת בניין חדש בן 2 קומות, סה"כ 3 יח"ד שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש עיאד אוסאמה

עורך הבקשה קיימרי מחמד

מתכנן השלד קיימרי מחמד

מספר מתנגדים 2

מספר שכנים שלא חתמו | 2

כתובת האתר

ראס אל טוויל , בית חנינה רח' ראס אל טוויל,

בית חנינה, ירושלים

גוש | חלקה בשלמות

60 | 5088 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

8 תחילת תוקף | 30/12/1997 | זור 4

תאור הבקשה

מהות הבקשה המוצעת

הבנייה מוצעת ע"ג גוש 30610 חלקה 5088;

בניין חדש בן 2 קומות מעל קומת מרתף למחסנים, הכולל 3 יח"ד.

בעלי עניין בנכס: הוגש לוח זכויות ונבדק ע"י דסק שרות לקוחות.

הקלות: במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

הקלה מקו הבניין המאושר לכיוון החזית הצפונית - בעומק של 0.4 מ אשר עומדים ב 10% המותרים בהקלה בקיר עם פתחים.

הקלה מהוראות התוכנית בדבר גובה הבניין - 3 קומות במקום 2 קומות המותרים - ניצול זכויות

הבנייה.

- 16 -

הקלה מהוראות התוכנית בדבר גובה הבניין - 12.22 מ במקום 9 מ המותרים - ניצול זכויות הבנייה.

הקלה מהוראות התוכנית בדבר מספר יח"ד - 4 יח"ד במקום 3 יח"ד - ניצול זכויות הבנייה.

הקלה כמותית בשיעור 20% - תוספת כמותית לפי תקנות התכנון הבניה -- לבטל לא רלוונטי.

התנגדויות: במסגרת הבקשה התקבלו 2 התנגדויות.

מידע קודם

הכנת המלצה

תכנונית לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

מתאריך

הבקשה נידונה בוועדת משנה בתאריך 09/04/19 ונדחתה היות והיוותה חריגה באחוזי הבנייה 20% כחלון באזור בית חנינה. כעת הבקשה תוקנה ומובאת לוועדת התנגדויות.

להלן פירוט הבקשה:

הבנייה מוצעת ע"ג גוש 30610 חלקה 5088;

תב"ע החלה על חלקה זו 3457א' תחילת תוקף

6 אזור מגורים 1 מיוחד

+ תב"ע 3458א' תחילת תוקף 30/12/1997 אזור מגורים 5 מיוחד

תכנית מתאר 62

בניין חדש בן 3 קומות מעל קומת מרתף למחסנים

נספח בינוי: עקרוני

קווי בניין: מוצעת חריגה בקו בניין צידי עד 10% בקיר עם

פתחים - פורסמה הקלה בעניין -כמותר.

אחוזי בנייה:

אחוזי הבנייה המירביים יהיו 50% משטח המגרש נטו. לא תותר כל תוספת אחוזי בנייה מעבר לאמור לעיל בגין מגרש פינתי, השלמת דירת גג וכיו"ב. אחוזי הבנייה כאמור לעיל כוללים את כל שטחי הבנייה שבתחום מעטפת הבניין לרבות

מרפסות מקורות, למעט שטחי השירות המפורטים להלן:

1 מחסנים לרבות חדר הסקה, חדר מכונות וכיו"ב עד % משטח הבנייה המרבי.

2 שטח חדר מדרגות בהתאם להוראות תכנית 4213.

3) חנייה תת קרקעית בהתאם לתקן.

4 מקלט או מרחב מוגן בהתאם לתקנות הג"א.

- 17-

חל שינוי בשטחי הבנייה כתוצאה מהסרת יח"ד 1, להלן

פירוט שטח מעודכן:

עיקרי מוצע: 347.63 מ"ר

שטח החלקה: 750 מ"ר לפי תכנית 3458א' אזור מגורים 5

מיוחד שהם 50% משטח המגרש נטו: סה"כ מותרים 375 מ"ר. פורסמה הקלה כמותית לתוספת 20% - לא אושרה

הקלה כמותית, על כן הופחתו השטחים והוסרה יח"ד 1 -

מוצע כמותר.

ממ"דים מוצע: 37.40 מ"ר עבור 3 ממ"דים - עומד במותר.

שטחי שרות: מעלית, מדרגות ומחסנים - חושבו עפ"י

התקנות, הוקטן גובה קומת מרתף ל- 2.20 מ'.

מרפסות גג: הוסרה מהבקשה.

מס' יח"ד:

לפי תכנית 3458א' אזור מגורים 5 מיוחד מותרים 4 יח"ד לדונם, בחלקה 750 מ"ר מותרים: 3 יח"ד, מוצע: 4 יח"ד, פורסמה הקלה ליח"ד 1 נוספת - הוסרה מהבקשה בהתאם להקטנת השטחים, כעת מוצע 3 יח"ד כמותר.

מס' קומות:

לפי תכנית 3458א' אזור מגורים 5 מיוחד מותרים 2 קומות, מבקשים 3 קומות - בוצעה הקלה לתוספת קומה -- הוסרה קומה מהבקשה בהתאם להקטנת השטחים המותרים.

תכנית פיתוח וגדרות: הוצגה תכנית פריסת גדרות העומדת

בתקנות.

תכנית חנייה:

התקבל אישור מיום 05/08/18 ע"י מח' חניה עפ"י הנחייה שלהם ממליצים לפטור מחובת התקנת מקומות חנייה ( 4 חניות). לא מאושרת כניסה לחלקה מכביש 20. אין גישה רגלית מחנייה המוצעת (מצד שני של כביש 20) לחלקה.

- מוצעות חניות מחוץ לחלקה יש להתאימם לפי אישור המחלקה - תוקן

אישור יחידת השימור מתאריך 23/05/18: אושר ע"י תמר קוך.

אופיו של המרווח הקידמי

"בשטחים בהם נקבע בהוראות התכנית מרווח קידמי יהא

בדיקת המלצה

תכנונית לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

-18-

השטח של המרווח הקידמי מיועד ברובו לגינון ולא ישמש לשטחי תימרון או לחניית מכוניות" - עומד במותר.

הקלות: במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

הקלה מקו הבניין המאושר לכיוון החזית הצפונית - בעומק של 0.4 מ אשר עומדים ב 10% המותרים בהקלה בקיר עם

פתחים - ניתן לאשר

הקלה מהוראות התוכנית בדבר גובה הבניין - 3 קומות במקום 2 קומות המותרים - ניצול זכויות הבנייה - בוטל.

הקלה מהוראות התוכנית בדבר גובה הבניין - 12.22 מ במקום 9 מ המותרים - ניצול זכויות הבנייה - בוטל.

הקלה מהוראות התוכנית בדבר מספר יח"ד - 4 יח"ד במקום 3 יח"ד - ניצול זכויות הבנייה - בוטל.

הקלה כמותית בשיעור 20% - תוספת כמותית לפי תקנות התכנון הבניה- בוטל.

התנגדויות: במסגרת הבקשה התקבלו 2 התנגדויות.

לטענותיהם הם בעלים נוספים בחלקה ומתנגדים לבנייה ללא חתימתם.

להלן פירוט הבקשה:

הבנייה מוצעת ע"ג גוש 30610 חלקה 5088;

תב"ע החלה על חלקה זו 3457א' תחילת תוקף

6 אזור מגורים 1 מיוחד

+ תב"ע 3458א' תחילת תוקף 30/12/1997 אזור מגורים 5 מיוחד

תכנית מתאר 62

בניין חדש בן 3 קומות מעל קומת מרתף למחסנים

נספח בינוי: עקרוני

קווי בניין: מוצעת חריגה בקו בניין צידי עד 10% בקיר עם

1 1 ו

פתחים - פורסמה הקלה בעניין -כמותר.

אחוזי בנייה:

אחוזי הבנייה המירביים יהיו 50% משטח המגרש נטו. לא

-19-

תותר כל תוספת אחוזי בנייה מעבר לאמור לעיל בגין מגרש פינתי, השלמת דירת גג וכיו"ב. אחוזי הבנייה כאמור לעיל כוללים את כל שטחי הבנייה שבתחום מעטפת הבניין לרבות

מרפסות מקורות, למעט שטחי השירות המפורטים להלן:

6 מחסנים לרבות חדר הסקה, חדר מכונות וכיו"ב עד % משטח הבנייה המרבי.

02 שטח חדר מדרגות בהתאם להוראות תכנית 4213.

3) חנייה תת קרקעית בהתאם לתקן.

64 מקלט או מרחב מוגן בהתאם לתקנות הג"א.

חל שינוי בשטחי הבנייה כתוצאה מהסרת יח"ד 1, להלן

פירוט שטח מעודכן:

עיקרי מוצע: 347.63 מ"ר

שטח החלקה: 750 מ"ר לפי תכנית 3458א' אזור מגורים 5

מיוחד שהם 50% משטח המגרש נטו: סה"כ מותרים 375 מ"ר. פורסמה הקלה כמותית לתוספת 20% - לא אושרה הקלה כמותית, על כן הופחתו השטחים והוסרה יח"ד 1 -

מוצע כמותר.

ממ"דים מוצע: 37.40 מ"ר עבור 3 ממ"דים - עומד במותר.

שטחי שרות: מעלית, מדרגות ומחסנים - חושבו עפ"י

התקנות, הוקטן גובה קומת מרתף ל- 2.20 מ'.

מרפסות גג: הוסרה מהבקשה.

מס' יח"ד:

לפי תכנית 3458א' אזור מגורים 5 מיוחד מותרים 4 יח"ד לדונם, בחלקה 750 מ"ר מותרים: 3 יח"ד, מוצע: 4 יח"ד, פורסמה הקלה ליח"ד 1 נוספת -- הוסרה מהבקשה בהתאם להקטנת השטחים, כעת מוצע 3 יח"ד כמותר.

מס' קומות:

לפי תכנית 3458א' אזור מגורים 5 מיוחד מותרים 2 קומות, מבקשים 3 קומות - בוצעה הקלה לתוספת קומה -- הוסרה

קומה מהבקשה בהתאם להקטנת השטחים המותרים.

תכנית פיתוח וגדרות: הוצגה תכנית פריסת גדרות העומדת

בתקנות.

תכנית חנייה:

חוות דעת תכנונית

("9

- 20 -

- מוצעות חניות מחוץ לחלקה יש להתאימם לפי אישור המחלקה - תוקן

אישור יחידת השימור מתאריך 23/05/18: אושר ע"י תמר קוך.

אופיו של המרווח הקידמי

"בשטחים בהם נקבע בהוראות התכנית מרווח קידמי יהא השטח של המרווח הקידמי מיועד ברובו לגינון ולא ישמש לשטחי תימרון או לחניית מכוניות" - עומד במותר.

הקלות: במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

הקלה מקו הבניין המאושר לכיוון החזית הצפונית - בעומק של 0.4 מ אשר עומדים ב 10% המותרים בהקלה בקיר עם פתחים - ניתן לאשר

הקלה מהוראות התוכנית בדבר גובה הבניין - 3 קומות במקום 2 קומות המותרים - ניצול זכויות הבנייה - בוטל.

הקלה מהוראות התוכנית בדבר גובה הבניין - 12.22 מ במקום 9 מ המותרים - ניצול זכויות הבנייה -- בוטל.

הקלה מהוראות התוכנית בדבר מספר יח"ד - 4 יח"ד במקום 3 יח"ד - ניצול זכויות הבנייה - בוטל.

הקלה כמותית בשיעור 20% - תוספת כמותית לפי תקנות התכנון הבניה- בוטל.

התנגדויות: במסגרת הבקשה התקבלו 2 התנגדויות.

לטענותיהם הם בעלים נוספים בחלקה ומתנגדים לבנייה ללא חתימתם.

להלן פירוט הבקשה:

הבנייה מוצעת ע"ג גוש 30610 חלקה 5088;

תב"ע החלה על חלקה זו 3457א' תחילת תוקף

6 אזור מגורים 1 מיוחד

+ תב"ע 3458א' תחילת תוקף 30/12/1997 אזור מגורים 5

-21 -

מיוחד

תכנית מתאר 62

בניין חדש בן 3 קומות מעל קומת מרתף למחסנים

נספח בינוי: עקרוני

קווי בניין: מוצעת חריגה בקו בניין צידי עד 10% בקיר עם

פתחים - פורסמה הקלה בעניין -כמותר.

אחוזי בנייה:

מרפסות מקורות, למעט שטחי השירות המפורטים להלן:

61 מחסנים לרבות חדר הסקה, חדר מכונות וכיו"ב עד % משטח הבנייה המרבי.

2 שטח חדר מדרגות בהתאם להוראות תכנית 4213.

3) חנייה תת קרקעית בהתאם לתקן.

₪ מקלט או מרחב מוגן בהתאם לתקנות הג"א.

חל שינוי בשטחי הבנייה כתוצאה מהסרת יח"ד 1, להלן

פירוט שטח מעודכן:

עיקרי מוצע: 347.63 מ"ר

שטח החלקה: 750 מ"ר לפי תכנית 3458א' אזור מגורים 5

מוצע כמותר.

ממ"דים מוצע: 37.40 מ"ר עבור 3 ממ"דים - עומד במותר.

שטחי שרות: מעלית, מדרגות ומחסנים - חושבו עפ"י

התקנות, הוקטן גובה קומת מרתף ל- 2.20 מ'.

מרפסות גג: הוסרה מהבקשה.

מס' יח"ד:

לפי תכנית 3458א' אזור מגורים 5 מיוחד מותרים 4 יח"ד לדונם, בחלקה 750 מ"ר מותרים: 3 יח"ד, מוצע: 4 יח"ד,

- 22-

פורסמה הקלה ליח"ד 1 נוספת - הוסרה מהבקשה בהתאם להקטנת השטחים, כעת מוצע 3 יח"ד כמותר.

מס' קוּמות:

לפי תכנית 3458א' אזור מגורים 5 מיוחד מותרים 2 קומות, מבקשים 3 קומות - בוצעה הקלה לתוספת קומה -- הוסרה

קומה מהבקשה בהתאם להקטנת השטחים המותרים.

תכנית פיתוח וגדרות: הוצגה תכנית פריסת גדרות העומדת

בתקנות.

תכנית חנייה:

- מוצעות חניות מחוץ לחלקה יש להתאימם לפי אישור המחלקה - תוקן

אישור יחידת השימור מתאריך 23/05/18: אושר ע"י תמר קוך.

אופיו של המרווח הקידמי

"בשטחים בהם נקבע בהוראות התכנית מרווח קידמי יהא השטח של המרווח הקידמי מיועד ברובו לגינון ולא ישמש לשטחי תימרון או לחניית מכוניות" -- עומד במותר.

הקלות: במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

הקלה מקו הבניין המאושר לכיוון החזית הצפונית - בעומק של 0.4 מ אשר עומדים ב 10% המותרים בהקלה בקיר עם

פתחים - ניתן לאשר

הקלה מהוראות התוכנית בדבר גובה הבניין - 3 קומות במקום 2 קומות המותרים - ניצול זכויות הבנייה - בוטל.

הקלה מהוראות התוכנית בדבר גובה הבניין - 12.22 מ במקום 9 מ המותרים - ניצול זכויות הבנייה - בוטל.

הקלה מהוראות התוכנית בדבר מספר יח"ד - 4 יח"ד במקום 3 יח"ד - ניצול זכויות הבנייה -- בוטל.

הקלה כמותית בשיעור 20% - תוספת כמותית לפי תקנות התכנון הבניה- בוטל.

התנגדויות: במסגרת הבקשה התקבלו 2 התנגדויות.

דיון בועדת משנה

לדחות במתכונת

המוצעת

("69

- 23 -

לטענותיהם הם בעלים נוספים בחלקה ומתנגדים לבנייה ללא חתימתם.

היות והבקשה מהווה חריגה באחוזי הבנייה כיוון שלא מאשרים 20% כחלון באזור בית חנינה.

יש לתק| התכנית ולאחר מכן הבקשה תובא לוועדת

התנגדויות. להלן הליקויים:

מדובר בבקשה לבניין חדש בן 3 קומות מעל קומת מרתף למחסנים

אחוזי בנייה:

עיקרי מוצע: 446.79 מ"ר,

שטח החלקה: 750 מ"ר לפי תכנית 3458א' אזור מגורים 5

מיוחד שהם 50% משטח המגרש נטו: סה"כ מותרים 375 מ"ר. פורסמה הקלה כמותית לתוספת 20%

- לא ניתן לאשר הקלה זו מאחר ועפ"י מדיניות תכנון אין בבית חנינה מספיק מוסדות ציבור, ובכך השטחים המוצעים אינם עומדים במסגרת השטחים המותרים, יש להקטין

בהתאם למותר.

ממ"דים מוצע: 48 מ"ר עבור 4 ממ"דים - עומד במותר.

שטחי שרות: מעלית, מדרגות ומחסנים - חושבו עפ"י

התקנות, יש להקטין גובה קומת מרתף ל- 2.20 מ'.

מרפסות זיז (לא מקורה): מוצע בשטח 11.61 מ"ר, במסגרת קווי הבניין, מעל גובה 2.40 מ' - כמותר.

מס' יח"ד:

לפי תכנית 3458א' אזור מגורים 5 מיוחד מותרים 4 יח"ד לדונם, בחלקה 750 מ"ר מותרים: 3 יח"ד, מוצע: 4 יח"ד, פורסמה הקלה ליח"ד 1 נוספת --ניתן לאשר.

מס' קומות:

לפי תכנית 3458א' אזור מגורים 5 מיוחד מותרים 2 קומות, מבקשים 3 קומות - בוצעה הקלה לתוספת קומה כנדרש.

תכנית פיתוח וגדרות: יש להציג פריסת גדרות.

תכנית חנייה:

התקבל אישור מיום 05/08/18 ע"י מח' חניה עפ"י הנחייה שלהם ממליצים לפטור מחובת התקנת מקומות חנייה ( 4

חניות). לא מאושרת כניסה לחלקה מכביש 20. אין גישה רגלית מחנייה המוצעת (מצד שני של כביש 20) לחלקה.

בדיקת המלצה

תכנונית לדחות

במתכונת המוצעת

22008

- 24 -

- מוצעות חניות מחוץ לחלקה יש להתאימם לפי אישור המחלקה.

אופיו של המרווח הקידמי

הקלות:

יש להסיר ההקלה הבאה: הקלה כמותית בשיעור 20% -

תוספת כמותית לפי תקנות התכנון הבניה.

התנגדויות: במסגרת הבקשה התקבלו 2 התנגדויות.

לטענותיהם הם בעלים נוספים בחלקה ומתנגדים לבנייה ללא חתימתם.

לתקן תכנית מקוונת.

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תכנית מתוקנת .

היות והבקשה מהווה חריגה באחוזי הבנייה כיוון שלא מאשרים 20% כחלון באזור בית חנינה.

יש לתקן התכנית ולאחר מכן הבקשה תובא לוועדת

התנגדויות. להלן הליקויים:

מדובר בבקשה לבניין חדש בן 3 קומות מעל קומת מרתף למחסנים

אחוזי בנייה:

עיקרי מוצע: 446.79 מ"ר,

שטח החלקה: 750 מ"ר לפי תכנית 3458א' אזור מגורים 5

מיוחד שהם 50% משטח המגרש נטו: סה"כ מותרים 375 מ"ר. פורסמה הקלה כמותית לתוספת 20%

בהתאם למותר.

ממ"דים מוצע: 48 מ"ר עבור 4 ממ"דים - עומד במותר.

שטחי שרות: מעלית, מדרגות ומחסנים - חושבו עפ"י

התקנות, יש להקטין גובה קומת מרתף ל- 2.20 מ'.

מרפסות זיז (לא מקורה): מוצע בשטח 11.61 מ"ר, במסגרת קווי הבניין, מעל גובה 2.40 מ'-- כמותר.

מס' יח"ד:

הכנת המלצה

תכנונית לדחות

במתכונת המוצעת

21008

- 25 -

לפי תכנית 3458א' אזור מגורים 5 מיוחד מותרים 4 יח"ד לדונם, בחלקה 750 מ"ר מותרים: 3 יח"ד, מוצע: 4 יח"ד, פורסמה הקלה ליח"ד 1 גוספת -ניתן לאשר.

מס' קומות:

לפי תכנית 3458א' אזור מגורים 5 מיוחד מותרים 2 קומות, מבקשים 3 קומות - בוצעה הקלה לתוספת קומה כנדרש.

תכנית פיתוח וגדרות: יש להציג פריסת גדרות.

תכנית חנייה:

- מוצעות חניות מחוץ לחלקה יש להתאימם לפי אישור המחלקה.

אופיו של המרווח הקידמי

הקלות:

יש להסיר ההקלה הבאה: הקלה כמותית בשיעור 20% -

[ ו

תוספת כמותית לפי תקנות התכנון הבניה.

התנגדויות: במסגרת הבקשה התקבלו 2 התנגדויות.

לטענותיהם הם בעלים נוספים בחלקה ומתנגדים לבנייה ללא חתימתם.

לתקן תכנית מקוונת.

היות והבקשה מהווה חריגה באחוזי הבנייה כיוון שלא מאשרים 20% כחלון באזור בית חנינה.

יש לתקן התכנית ולאחר מכן הבקשה תובא לוועדת

התנגדויות. להלן הליקויים:

מדובר בבקשה לבניין חדש בן 3 קומות מעל קומת מרתף למחסנים

אחוזי בנייה:

עיקרי מוצע: 446.79 מ"ר,

- 26 -

שטח החלקה: 750 מ"ר לפי תכנית 3458א' אזור מגורים 5

מיוחד שהם 50% משטח המגרש נטו: סה"כ מותרים 375 מ"ר. פורסמה הקלה כמותית לתוספת 20%

בהתאם למותר.

ממ"דים מוצע: 48 מ"ר עבור 4 ממ"דים - עומד במותר.

שטחי שרות: מעלית, מדרגות ומחסנים - חושבו עפ"י

התקנות, יש להקטין גובה קומת מרתף ל- 2.20 מ'.

מרפסות זיז (לא מקורה): מוצע בשטח 11.61 מ"ר, במסגרת קווי הבניין, מעל גובה 2.40 מ' - כמותר.

מס' יח"ד:

מס' קומות:

לפי תכנית 3458א' אזור מגורים 5 מיוחד מותרים 2 קומות, מבקשים 3 קומות - בוצעה הקלה לתוספת קומה כנדרש.

תכנית פיתוח וגדרות: יש להציג פריסת גדרות.

תכנית חנייה:

התקבל אישור מיום 05/08/18 ע"י מח' חניה עפ"י הנחייה שלהם ממליצים לפטור מחובת התקנת מקומות חנייה ( 4 חניות). לא מאושרת כניסה לחלקה מכביש 20. אין גישה

רגלית מחנייה המוצעת (מצד שני של כביש 20) לחלקה.

- מוצעות חניות מחוץ לחלקה יש להתאימם לפי אישור המחלקה.

אופיו של המרווח הקידמי

הקלות:

יש להסיר ההקלה הבאה: הקלה כמותית בשיעור 20% -

תוספת כמותית לפי תקנות התכנון הבניה.

חוות דעת תכנונית

228

- 27 -

התנגדויות: במסגרת הבקשה התקבלו 2 התנגדויות.

לטענותיהם הם בעלים נוספים בחלקה ומתנגדים לבנייה ללא חתימתם.

לתקן תכנית מקוונת.

הבנייה מוצעת ע"ג גוש 30610 חלקה 5088;

תב"ע 3458א' תחילת תוקף 30/12/1997 אזור מגורים 5 מיוחד

תכנית מתאר 62

בניין חדש בן 3 קומות מעל קומת מרתף למחסנים

נספח בינוי: עקרוני

קווי בניין: מוצעת חריגה בקו בניין צידי עד 10% בקיר עם

פתחים - פורסמה הקלה בעניין -כמותר.

אחוזי בנייה:

מרפסות מקורות, למעט שטחי השירות המפורטים להלן:

1 מחסנים לרבות חדר הסקה, חדר מכונות וכיו"ב עד % משטח הבנייה המרבי.

2 שטח חדר מדרגות בהתאם להוראות תכנית 4213.

3) חנייה תת קרקעית בהתאם לתקן.

4 מקלט או מרחב מוגן בהתאם לתקנות הג"א.

עיקרי מוצע: 446.79 מ"ר,

שטח החלקה: 750 מ"ר לפי תכנית 3458א' אזור מגורים 5

מיוחד שהם 50% משטח המגרש נטו: סה"כ מותרים 375 מ"ר. פורסמה הקלה כמותית לתוספת 20%

בהתאם למותר.

ממ"דים מוצע: 48 מ"ר עבור 4 ממ"דים - עומד במותר.

שטחי שרות: מעלית, מדרגות ומחסנים - חושבו עפ"י

- 28 -

התקנות, יש להקטין גובה קומת מרתף ל- 2.20 מ'.

מרפסות זיז (לא מקורה): מוצע בשטח 11.61 מ"ר, במסגרת קווי הבניין, מעל גובה 2.40 מ' - כמותר.

מס' יח"ד:

לפי תכנית 3458א' אזור מגורים 5 מיוחד מותרים 4 יח"ד לדוגם, בחלקה 750 מ"ר מותרים: 3 יח"ד, מוצע: 4 יח"ד, פורסמה הקלה ליח"ד 1 נוספת - ניתן לאשר ההקלה.

מס' קומות:

לפי תכנית 3458א' אזור מגורים 5 מיוחד מותרים 2 קומות, מבקשים 3 קומות - בוצעה הקלה לתוספת קומה כנדרש.

תכנית פיתוח וגדרות: יש להציג פריסת גדרות.

תכנית חנייה:

- מוצעות חניות מחוץ לחלקה יש להתאימם לפי אישור המחלקה.

אישור יחידת השימור מתאריך 23/05/18: אושר ע"י תמר קוך.

אופיו של המרווח הקידמי

"בשטחים בהם נקבע בהוראות התכנית מרווח קידמי יהא השטח של המרווח הקידמי מיועד ברובו לגיגון ולא ישמש לשטחי תימרון או לחניית מכוניות" - עומד במותר.

הקלות: במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

הקלה מקו הבניין המאושר לכיוון החזית הצפונית - בעומק של 0.4 מ אשר עומדים ב 10% המותרים בהקלה בקיר עם

פתחים.

הקלה מהוראות התוכנית בדבר גובה הבניין - 3 קומות במקום 2 קומות המותרים - ניצול זכויות הבנייה.

הקלה מהוראות התוכנית בדבר גובה הבניין - 12.22 מ במקום 9 מ המותרים - ניצול זכויות הבנייה.

הקלה מהוראות התוכנית בדבר מספר יח"ד - 4 יח"ד במקום

- 29 -

3 יח"ד - ניצול זכויות הבנייה.

הקלה כמותית בשיעור 20% - תוספת כמותית לפי תקנות התכנון הבניה- לבטל לא רלוונטי.

התנגדויות: במסגרת הבקשה התקבלו 2 התנגדויות.

חתימתם.

תנאים -- באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי,

ת"י 413

חוות דעת אגף תברואה

בקרה מרחבית אגף שפ"ע

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה

חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית

אישור רשות העתיקות

אישור רשות שדות התעופה

אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי

טלפון

הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות

אישור חברת החשמל

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

הגורמים המאשרים

אישור משרד התמ"ת על הטמנת צוברי גז

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה

אישור/תשלום חברת הגיחון

חוות דעת מחלקת הדרכים

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

אישור מנהל חינוך

המלצת האגף

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

הבקשה נידונה בוועדת משנה בתאריך 09/04/19 ונדחתה היות והיוותה חריגה באחוזי

הבנייה 20% כחלון באזור בית חנינה. כעת הבקשה תוקנה ומובאת לוועדת התנגדויות.

לטענותיהם הם בעלים נוספים בחלקה ומתנגדים לבנייה ללא

בוצע

- 30 -

להלן פירוט הבקשה:

הבנייה מוצעת ע"ג גוש 30610 חלקה 5088;

תב"ע החלה על חלקה זו 3457א' תחילת תוקף 18/04/1996 אזור מגורים 1 מיוחד + תב"ע 3458א' תחילת תוקף 30/12/1997 אזור מגורים 5 מיוחד

תכנית מתאר 62

בניין חדש בן 3 קומות מעל קומת מרתף למחסנים

בספח בינוי: עקרוני

קווי בניין: מוצעת חריגה בקו בניין צידי עד 10% בקיר עם פתחים - פורסמה הקלה בעניין -

כמותר.

אחוזי בניית:

השירות המפורטים להלן:

6 מחסנים לרבות חדר הסקה, חדר מכונות וכיו"ב עד 8% משטח הבנייה המרבי.

2) שטח חדר מדרגות בהתאם להוראות תכנית 4213.

3) חנייה תת קרקעית בהתאם לתקן.

64 מקלט או מרחב מוגן בהתאם לתקנות הג"א.

חל שינוי בשטחי הבנייה כתוצאה מהסרת יח"ד 1, להלן פירוט שטח מעודכן:

עיקרי מוצע: 347.63 מ"ר

שטח החלקה: 750 מ"ר לפי תכנית 3458א' אזור מגורים 5 מיוחד שהם 50% משטח

המגרש נטו: סה"כ מותרים 375 מ"ר. פורסמה הקלה כמותית לתוספת 20% - לא אושרה

הקלה כמותית, על כן הופחתו השטחים והוסרה יח"ד 1 - מוצע כמותר.

ממ"דים מוצע: 37.40 מ"ר עבור 3 ממ"דים - עומד במותר.

שטחי שרות: מעלית, מדרגות ומחסנים - חושבו עפ"י התקנות, הוקטן גובה קומת מרתף

ל- 2.20 מ'.

מרפסות גג: הוסרה מהבקשה.

מס' יח"ד:

לפי תכנית 3458א' אזור מגורים 5 מיוחד מותרים 4 יח"ד לדונם, בחלקה 750 מ"ר מותרים:

3 יח"ד, מוצע: 4 יח"ד, פורסמה הקלה ליח"ד 1 נוספת - הוסרה מהבקשה בהתאם