ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 18 · 23/07/2005

עיר: ירושלים
תאריך: 2005-07-23
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 05/07/2023 - טז תמוז תשפ"ג

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2023/18

מספר בקשה 2018/0820.03

מספר סידורי 0

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי בנין ציבורי לא לרווח

מהות בקשה מבנה בית כנסת

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש עמותת מוסדות "אור יעקב" דחסידי לעלוב - ירושלים

עורך הבקשה שוהט אוריה

מתכנן השלד מהנדס קוזניצוב משה

מספר מתנגדים 2

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

שמעון המכבי 7 , מקור ברוך

גוש חלקה בשלמות

30076 212 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1730 תחילת תוקף 25/06/1972

תאור הבקשה

בשכונת מקור ברוך, גוש ,30076 חלקה ,212 רחוב שמעון המכבי 7 , מוצע מבנה חדש חד קומתי תת קרקעי עבור בי"כ.

בת.ב 2018/820.00 הוגשה בקשה שנגנזה.

בת.ב 2018/820.01 הוגשה בקשה שנגנזה.

בת.ב 2018/820.02 הוגשה בקשה לתוספת קומה מעל בית הכנסת המבוקש בבקשה זו, לשתי כיתות גן , במפלס 811.50=0.00

הכניסה לגנ"י מהצד המזרחי של המבנה ע"י גרם מדרגות.

הבקשה טרם נידונה.

כעת מוגשת בקשה להקמת בי"כ תת קרקעי, במפלס +807.35=-4.15 .

- 2 -

הכניסה לבי"כ מתוכננת ממפלס הרחוב בצפון החלקה, מתוך פיר מבואה הנמצא במפלס ה 0.00 ובו גרם מדרגות ומעלית הנפרדים מגנ"י.

במפלס +807.35=-4.15 , הכניסה לבי"כ מתוכננת ממפלס הרחוב בצפון החלקה, מתוך פיר מבואה הנמצא במפלס ה 0.00 ובו גרם מדרגות ומעלית הנפרדים מגנ"י.

המבנה המוצע חולש על רב שטח החלקה. חניה: ברחוב יהודה המכבי מוצעת 1 חניית נכה ו-2 מפרצי העלאה והורדה לגנ"י.

בעלויות: התקבלת חתימת אגף הנכסים.

פרסום: הבקשה עברה הליך פרסום ליידוע הציבור.

קומת כניסה מפלס +811.50=+-0.00 מוצעים:

כניסה ראשית נפרדת לבי"כ, מבואה, גרם מדרגות, מעלית.

קומה -1 מפלס +807.35=-4.15 : גרם מדרגות, מעלית, מבואה, חדר המתנה, חדר אדמו"ר, 2 שירותים , אזור שירותים, ש.נ כים, מבואה למטבחון+ מטבחון, בית מדרש, ממ"מ, מדרגות חרום, יציאת חרום.

קומת גגות מפלס +811.50=:+0.00 מוצע גג שטוח. ( ישמש את גני הילדים)

גג ח.מדרגות +4.95

שטחים:

תכנית 1730 לא קבעה שטחים וזכויות בניה

במסגרת הבקשה מוצע :

מעל קומת הכניסה מפלס 0.00 –

מוצע שטח שירות 17.93 מ"ר

בקומת הכניסה לבי"כ מפלס -4.15

מוצע שטח עיקרי 337.74 מ"ר

מוצע שטח שירות 65.45 מ"ר

סה"כ שטח שירות מוצע – 83.38

סה"כ שטח עיקרי מוצע – 337.74 מ"ר

- 3 -

סה"כ שטח מוצע- 421.12 מ"ר

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 29/06/2023

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

האם לזמן את

המתנגדים

עבור גנ"י ובי"כ דרוש 6 מ"ח + מפרץ הורד תלמידים.

מוצע מ"ח 1 + 2 מפרצי הורדת תלמידים

מבוקש פטור מחניות לגנ"י, ע"פ סעיף 14.6.3 (ב) בתב"ע 5166 ב.

בסמכות הוועדה לפטור מחניות גנ"י בתנאי שמוצע מפרץ חניה..

ולהמליץ בפני הוועדה המחוזית לפטור ממקומות חניה עבור בי"כ.

בקשה להקמת בי"כ במקור ברוך, רחוב שמעון המכבי ,7 גוש ,30076 חלקה .212

על המקום חלה תוכנית 1730 משנת 71'. הקובעת ע"פ סעיף ,7 כפיפות לתוכנית 62 בנוסף להוראות הכלולות בתוכנית .1730

שימושים -

ס' 9 בתכנית – שטח לבניין ציבורי קובע שימושים לבי"כ ו-

2 כיתות גנ"י.

תכנית בינוי - התכנית לא קבעה זכויות בניה.

בדבר כך, הוגשה תכנית בינוי מס' 406ב' ואושרה בוועדה בתאריך: 02/05/2022

שטחים-

עבור גנ"י בת.ב 2018/820.2 :

עיקרי מוצע: 230.17 מ"ר

- 4 -

שירות מוצע: 32.28

סה"כ שטח מוצע 262.45 מ"ר

עבור בי"כ בת.ב 2018/820.3

עיקרי מוצע: 337.74 מ"ר , שירות מוצע : 83.38 מ"ר סה"כ

421.12 מ"ר

קומות- קומה 1 בי"כ תת קרקעי.

חניה-

הוצג נספח חניה לבי"כ ולגנ"י לפיו מוצעים 1 חניית נכה ו-2 מפרצי העלאה והורדה מחוץ לחלקה, ברחוב יהודה המכבי.

גנ"י - סה"כ שטח ברוטו 128.00 מ"ר , שטח כיתת הגן נטו-

67 מ"ר.

עבור 2 כיתות גן סה"כ שטח 230מ"ר התקן 1:40 + מפרץ, דרוש עפ"י תקן +6מפרץ, לא מתוכננות חניות לגנים, מוצע 2 מפרצים .

עבור בי"כ בת.ב 2018/820.03 שטח של 337 מ"ר נדרש עפ"י תקן 1:50 .

סה"כ נדרש 7 מ"ח מוצע מ"ח אחד לנכה.

חו"ד מח' תנועה:

" להחלטת הוועדה-

נדרש עפ"י תקן 6 מ"ח + מפרץ.

מוצע מפרץ אחד בלבד.

לפי ס' 14.6.3 (ב) בתכנית 5166ב רשאית הוועדה לפטור מחניות גנ"י.

מוצע בי"כ נדרש עפ"י תקן 7 מ"ח , לא מוצע פתרון חניה כלל.

לפי ס' (6.2ב) בתכנית 5166ב רשאית הוועדה המקומית באישור הוועדה המחוזית לפטור מהתקנת מ"ח."

בסמכות הוועדה לפטור מחניות גנ"י בתנאי שמוצע מפרץ חניה..

- 5 -

ולהמליץ בפני הוועדה המחוזית לפטור ממקומות חניה פרסום : הבקשה פורסמה עפ"י הנוסח :

" לידוע הציבור בדבר הקמת מבנה, בהיקף של כ-422 מ"ר, בקומה אחת, במגרש למבני ציבור,

המבנה נשוא הבקשה ישמש עבור בית כנסת,

בהתאם לתכנית בינוי 406ב שאושרה ביום 2022/05/02 . "

תום התנגדויות: 17/01/2023

לאחר פרסום הוגשו 2 התנגדויות עיקרי ההתנגדות בגין הקצאה שלטענתם לא פורסמה.

אין חריגה מקו בניין ומגבול מגרש.

בעלויות : התקבלת חתימת אגף הנכסים .04/12/2022 חוות דעת תכנונית 29/06/2023

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

1730

תחילת תוקף:

25/06/1972

ייעוד הקרקע:

שטח לבניין ציבורי

- 6 -

האם התכנית כפופה לתכנית מתאר: כן

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה -אין.

תכנית בינוי :

התוכנית לא קבעה זכויות בניה.

בדבר כך, הוגשה תכנית בינוי מס' 406ב' ואושרה בוועדה בתאריך: 02/05/2022

תנאים טרם דיון

התקבלו תנאים לדיון: שפ"ע, תברואה, דרכים, מאור

חניה : להחלטת הוועדה המקומית/ מחוזית

מוצע גני ילדים

נדרש ע"פ תקן 6 מק"ח+מפרץ העלאה והורדה

מוצע מפרץ העלאה והורדה בלבד - לפי תקן 5166ב סעיף (14.6.3ב) רשאית וועדה מקומית לפטור מהתקנת מק"ח מוצע בי"כ .

נדרש ע"פ תקן 7 מק"ח לא מוצע פתרון חניה - לפי תקן 5166ב סעיף (6.2ב) רשאית וועדה מקומית באישור וועדה מחוזית לפטור מהתקנת מק"ח

תנאי לטופס 4 אישור רשות תמרור

בכפוף לאישור מחלקת דרכים

פרסום : הבקשה עברה הליך פרסום לידוע הציבור, הוגשו 2 התנגדויות .

פרטי ההתנגדות:

מתנגדים להקצאה

טוענים שהבניה תחסום מעבר ציבורי, בדבר כך, המגרש הינו חום, למבני ציבור, משך השנים לא נעשה בו שימוש

- 7 -

למבני ציבור והתושבים נהנו מאפשרות מעבר רגלי דרכו, כעת באים להשמיש את החלקה והדבר מהווה שינוי סטטוס לתושבים.

חוות דעת אדריכלית

הבקשה מובאת לדיון פנימי לצורך הכרעה בעניין

ההתנגדויות.

ולהמליץ בפני הוועדה המחוזית לפטור ממקומות חניה אין חריגה מקו בניין ומגבול מגרש.

בעלויות: התקבלה חתימת אגף הנכסים.

הכנת נוסח פרסום 22/06/2023

לידוע הציבור בדבר הקמת מבנה, בהיקף של כ-422 מ"ר, בקומה אחת, במגרש למבני ציבור,

המבנה נשוא הבקשה ישמש עבור בית כנסת,

בהתאם לתכנית בינוי 406ב שאושרה ביום 2022/05/02 .

השלמת פרסום 27/12/2022

לפי סעיף 149 לידוע הציבור בדבר הקמת מבנה, בהיקף של כ-422 מ"ר, -

לחוק

בקומה אחת, במגרש למבני ציבור, -

המבנה נשוא הבקשה ישמש עבור בית כנסת, -

בהתאם לתכנית בינוי 406ב שאושרה ביום 2022/05/02 . -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

- 8 -

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור רשות העתיקות ע"ג דף ראשון של ההרמוניקה

לתקן את מפלס ה 0.00 בהתאם לבקשה 2018/820.02

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה האם לזמן את המתנגדים

עבור גנ"י ובי"כ דרוש 6 מ"ח + מפרץ הורד תלמידים.

מוצע מ"ח 1 + 2 מפרצי הורדת תלמידים

מבוקש פטור מחניות לגנ"י, ע"פ סעיף 14.6.3 (ב) בתב"ע 5166 ב.

בסמכות הוועדה לפטור מחניות גנ"י בתנאי שמוצע מפרץ חניה..

ולהמליץ בפני הוועדה המחוזית לפטור ממקומות חניה עבור בי"כ.

בקשה להקמת בי"כ במקור ברוך, רחוב שמעון המכבי ,7 גוש ,30076 חלקה .212 על המקום חלה תוכנית 1730 משנת 71'. הקובעת ע"פ סעיף ,7 כפיפות לתוכנית 62 בנוסף להוראות הכלולות בתוכנית .1730

שימושים -

ס' 9 בתכנית – שטח לבניין ציבורי קובע שימושים לבי"כ ו-2 כיתות גנ"י.

תכנית בינוי - התכנית לא קבעה זכויות בניה.

בדבר כך, הוגשה תכנית בינוי מס' 406ב' ואושרה בוועדה בתאריך: 02/05/2022 שטחים-

- 9 -

עבור גנ"י בת.ב 2018/820.2 :

עיקרי מוצע: 230.17 מ"ר

שירות מוצע: 32.28

סה"כ שטח מוצע 262.45 מ"ר

עבור בי"כ בת.ב 2018/820.3

עיקרי מוצע: 337.74 מ"ר , שירות מוצע : 83.38 מ"ר סה"כ 421.12 מ"ר

קומות- קומה 1 בי"כ תת קרקעי.

חניה-

הוצג נספח חניה לבי"כ ולגנ"י לפיו מוצעים 1 חניית נכה ו-2 מפרצי העלאה והורדה מחוץ לחלקה, ברחוב יהודה המכבי.

גנ"י - סה"כ שטח ברוטו 128.00 מ"ר , שטח כיתת הגן נטו- 67 מ"ר.

עבור 2 כיתות גן סה"כ שטח 230מ"ר התקן 1:40 + מפרץ, דרוש עפ"י תקן +6מפרץ, לא מתוכננות חניות לגנים, מוצע 2 מפרצים .

עבור בי"כ בת.ב 2018/820.03 שטח של 337 מ"ר נדרש עפ"י תקן 1:50 .

סה"כ נדרש 7 מ"ח מוצע מ"ח אחד לנכה.

חו"ד מח' תנועה:

" להחלטת הוועדה-

נדרש עפ"י תקן 6 מ"ח + מפרץ.

מוצע מפרץ אחד בלבד.

לפי ס' 14.6.3 (ב) בתכנית 5166ב רשאית הוועדה לפטור מחניות גנ"י.

מוצע בי"כ נדרש עפ"י תקן 7 מ"ח , לא מוצע פתרון חניה כלל.

לפי ס' (6.2ב) בתכנית 5166ב רשאית הוועדה המקומית באישור הוועדה המחוזית לפטור מהתקנת מ"ח."

בסמכות הוועדה לפטור מחניות גנ"י בתנאי שמוצע מפרץ חניה..

ולהמליץ בפני הוועדה המחוזית לפטור ממקומות חניה

- 10 -

פרסום : הבקשה פורסמה עפ"י הנוסח :

" לידוע הציבור בדבר הקמת מבנה, בהיקף של כ-422 מ"ר, בקומה אחת, במגרש למבני ציבור,

המבנה נשוא הבקשה ישמש עבור בית כנסת,

בהתאם לתכנית בינוי 406ב שאושרה ביום 2022/05/02 . "

תום התנגדויות: 17/01/2023

לאחר פרסום הוגשו 2 התנגדויות עיקרי ההתנגדות בגין הקצאה שלטענתם לא פורסמה.

אין חריגה מקו בניין ומגבול מגרש.

בעלויות : התקבלת חתימת אגף הנכסים .04/12/2022

סדר יום לועדה מתאריך - 05/07/2023 - טז תמוז תשפ"ג

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2023/18

מספר בקשה 2022/0440.02

מספר סידורי 6

נתונים כלליים

סוג בקשה בניית קיר תומך/מגן, חפירה ומילוי

שימוש עיקרי מגורים + מסחר

מהות בקשה היתר חפירה ודיפון למגרשים 50+51+52

שטח האתר

- 11 -

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש ספיר וברקת נדל"ן בע"מ ספיר וברקת נדל"ן בע"מ

עורך הבקשה אדריכל איצקין איל

מתכנן השלד משולמי רון

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

0 , הולילנד חפירה ודיפון למגרשים

50+51+52

גוש חלקה בשלמות

30194 114 כן

30194 115 כן

30194 116 כן

30194 117 כן

30194 118 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

125302 תחילת תוקף 30/12/2017 50 פרטי פתוח 2994 125302 תחילת תוקף 30/12/2017 51 מגורים ב

125302 תחילת תוקף 30/12/2017 52 מגורים ב

3507ג תחילת תוקף 12/07/2003 1 שטח למלונות 4645 3507ג תחילת תוקף 12/07/2003 2 שטח למלונות 4637 3507ד תחילת תוקף 10/08/2001 1 שטח למלונות 4645 3507ד תחילת תוקף 10/08/2001 2 שטח למלונות 4637 שטח שהתכנית

3507ה תחילת תוקף 11/05/2006 1

אינה חלה עליו

3507ו תחילת תוקף 30/11/2005 1א מגורים מיוחד ב' 1981 3507ו תחילת תוקף 30/11/2005 2א מגורים מיוחד ב' 1756 שטח פרטי פתוח

3507ו תחילת תוקף 30/11/2005 35א 1829

לחניון מקורה

3507ו תחילת תוקף 30/11/2005 40א מגורים מיוחד ב' 1753 3507ו תחילת תוקף 30/11/2005 41א מגורים מיוחד ב' 1985 775593 תחילת תוקף 22/06/2021 50 פרטי פתוח 2994.39 775593 תחילת תוקף 22/06/2021 51 מגורים ב 2084.14 775593 תחילת תוקף 22/06/2021 52 מגורים ב 4196.11

תאור הבקשה

בשכונת הולילנד, בתאי שטח 50,51,52 על פי תב"ע 125302 מבקשים היתר לחפירה דיפון וביסוס עבור בנייה עתידית ל- 3 בניינים לשימוש מגורים, מסחר ושטחי ציבור סה"כ 268 יח"ד, תיקי הבניין בשלב פתיחת תיק, הבניינים מבוקשים בתיקים:

מגרש -50 2022/440

- 12 -

מגרש -51 2022/442

מגרש -52 2022/453

התקבל אישור סגן מהנדס העיר לקידום החפירה טרם דיון בתיק הבניין.

מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 125302 אשר הופקדה מיום 6.8.2014 ותחילת תוקפה היה מיום 30.12.2017

התכנית כוללת תקנון, תשריט ונספחים.

סעיף סטייה ניכרת לעניין: מפלס הכניסה, זיקת הנאה, קווי בניין.

פרסום

לא פורסמו הקלות במסגרת פתיחת התיק

אישור מהנדס העיר

בתאריך 12.01.2023 התקבל אישורו של סגן מהנדס העיר לקידום היתר חפירה עומק החפירה

ע"פ טבלה 5 במגרשים 51,52 מותר 5 קומות מתחת לכניסה הקובעת.

מגרש 50 מיועד לשימוש שפ"פ.

בהוראות התכנית סעיף 4.6.1.4 יותר שימוש בשפ"פ לנגישות תת"ק לחניון תת"ק במגרשי המגורים.

בנספח התנועה מוצע חניון תת"ק בתחום תאי שטח ,50 ,51 .52 מוצע מפלס חפירה עד לעומק +752.32 המהווה את קומה ,-4 החפירה מוצעת כמותר.

מיקום/ קווי בניין- סטייה ניכרת

סעיף 4.1 ז' קובע קווי הבניין: " המרחקים בין הבניינים במגרשים 51,52 ובינם לבין גבולות המגרשים הגובלים במגרשים 6 ו 7 הינם מחייבים צמצום מרחקים אלו יחשב כסטייה ניכרת"

- 13 -

הבינוי מוצע בתחום קווי הבניין התת"ק כמותר.

הריסה

המגרש פנוי מבינוי ולא מבוקשים מבנים להריסה.

תשריט התב"ע אינו מציג בינוי להריסה.

רצפה ראשונה

לא מוצעת רצפה ראשונה בבקשה.

נפח החפירה

מוצע נפח חפירה 82534.80 מ"ק

דיפון וכלונסאות

בבקשה מוצגים עוגנים וכלונסאות –העוגנים חודרים למגרשי דרך ולמגרשים שכנים, יש לציין ע"ג ההרמוניקה מספרי החלקות אליהם חודרים העוגנים, יש לקבל הסכמת בעלי המגרשים הסמוכים לחדירת העוגנים.

פרטים

מוצגים פרטי דיפון וכלונסאות בבקשה.

אישורים שהתקבלו

חוות דעת מח' דרכים

התקבל אישור מח' דרכים בתאריך 8.11.2022 .

- 14 -

חוות דעת מח' איכות הסביבה

התקבל אישור מח' איכות הסביבה מתאריך 10.1.2023 עצים – אישור מח' שפ"ע

תשריט התב"ע מציג עצים לשימור ולעקירה- המוצגים ע"ג תכנית הפיתוח.

מוצעים 4 עצים לשימור בתוך תחום החפירה,

בסקר עצים ובאישור שפ"ע הוצגו עצים אלו לכריתה, התקבלה חו"ד משפטית

1. הוראות בתוכנית מתאר לגבי עצים ושימורם נעשות לאחר התייעצות

עם פקיד היערות במשרד החקלאות (סעיף 83ג' לחוק) (או לאחר התייחסות לסקר עצים שחובה להגיש).

2. אמנם לא ניתן לאשר הקלה כמשמעה בחוק התכנון והבניה מהוראות

תכנית בדבר שימור עצים (סעיף 151 (ה) לחוק בדבר סטיה ניכרת);

אולם לפי הנחיות פקיד היערות האמון על מתן רישיונות לכריתת עצים לפי פקודת היערות (מצורפות מאתר המשרד)-

שינויים בסיווג העצים הבוגרים (לשימור, לכריתה ולהעתקה) בתשריט עצים בוגרים יותרו בהיקף של עד %,10

באישור פקיד היערות, מבלי להיחשב כסטייה ניכרת מתכנית, כמשמעה בסעיף 151 (ה) לחוק התכנון והבנייה.

3. על-כן ועדת המשנה המקומית לתו"ב יכולה לצורך מתן היתר,

לאשר תשריט עצים, שאישר פקיד היערות מכוח ההנחיה שקבע הנ"ל, אף בשינוי מהקבוע בתוכנית המתאר.

תנאי לתחילת עבודות יהיה קבלת היתר עקירה מפקיד היערות התקבל אישור מחלקת שפ"ע מתאריך 14.11.2022

בעלויות

התקבלה חתימת הבעלים "ספיר וברקת נדל"ן בע"מ" על גבי הבקשה

- 15 -

מידע קודם

מתאריך

דיון ברשות הרישוי 18/06/2023

: להעביר לועדת הבקשה תשובץ לוועדה משנה .

המשנה

בדיקת המלצה 01/06/2023

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לתנאים:

ובתנאים

יש לתקן את כל ההערות המופיעות ע"ג ההרמוניקה ובתיאו ר הבקשה

חוות דעת תכנונית 31/05/2023

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

775593

תחילת תוקף:

22/06/2021

ייעוד הקרקע:

מגורים ב

מבקשים בקשה לחפירה דיפון וביסוס בשכונת הולילנד במגרשים 50,51,52 על פי תב"ע 125302 עבור בנייה עתידית ל-3 בנייני מגורים, מסחר ושטחי ציבור- סה"כ 268 יח"ד, התקבל אישור סגן מהנדס העיר לקידום החפירה טרם דיון בתיק הבניין

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ונספחיה.

אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 16 -

הכנת נוסח פרסום 28/09/2022

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

תנאי להפקת היתר החפירה הוא אישור הועדהלבקשה בתיק הבנין 22/440 הכוללת את קומות המרתפים למתחם כולו במגרשים 50-52 (מייל מיואל אבן)

תנאי למתן היתר בניה תצ"ר כשרה לרישום

יש לקבל הסכמת בעלי המגרשים הסמוכים לחדירת העוגנים.

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לתנאים:

יש לתקן את כל ההערות המופיעות ע"ג ההרמוניקה ובתיאו ר הבקשה

- 17 -

סדר יום לועדה מתאריך - 05/07/2023 - טז תמוז תשפ"ג

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2023/18

מספר בקשה 2019/0612.00

מספר סידורי 7

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים

בניין מגורים חדש הכולל 2 מרתפי חניה,מסחר,מאצרת גז,

מהות בקשה

בניין בן 12 קומות, 48 יח"ד

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש פלפלון סנטר בע"מ XX

עורך הבקשה שנער עמי

מתכנן השלד מהנדס כורש חלפרי

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

דרך בית לחם 166 , תלפיות תעשיה

גוש חלקה בשלמות

30129 65 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

4539ג תחילת תוקף 03/06/2011 10 מגורים ד 4036

תאור הבקשה

בין רחובות דרך בית לחם לרח' החרושת- במתחם המכונה "מתחם בליליוס" הכולל מגורים ושטחים ציבורים במקום בו אושרו בניינים 1-4 מבקשים במסגרת בקשה נוכחית היתר בניה לבניין 5 במגרש 100 על פי תב"ע 4539ב' הכולל 2 מרתפי חניה, מסחר, מאצרת גז, בניין בן 12 קומות, 48 יח"ד.

הקומות הת"ק וכן קומות המסחר במסגרת בקשה נוכחית כוללות את בקשה .19/611 יש לציין כי במגרש 100 קיימים בניינים 1 ו-2 להם ניתנו היתרים בתיקים 11/718 ו- 11/720 רקע

בניין 1 – מבוקש במגרש 100 בתיק 11/718

- 18 -

בניין 2 – מבוקש במגרש 100 בתיק 11/720

בין יתר התיקים שאושרו על פי תב"ע 4539ב' אושרו תיקים ,15/216 ,17/317 ,17/292 15/858 בניינים 1 עד 4 מאוכלסים

בניין 3 – 11/721

בניין 4 – 15/216

מבנה ציבורי במגרש 202 הופק בתיק 15/858

בנין 7 ו-8 – בסגירת תיק – 17/317 ו – 17/292

19/611 – בהליך רישוי מקביל יחד עם בקשה נוכחית מסמכי התב"ע :

עפ"י הוראות תב"ע מספר 4539 שהופקדה בתאריך 24.12.2013 וקיבלה תוקף בתאריך 27.09.2014 התב"ע כוללת תשריט, תקנון וכן נספחי בינוי מנחים למעט הדברים הבאים המחייבים והינם : גובה בניה ,מפלסי פיתוח ,מספר קומות ,קוי בנין ,מספר יח"ד ,וסימון זיקת הנאה לכלי רכב .

סטייה ניכרת עפ"י סעיף 6.5 להוראות התוכנית: קובע סטייה ניכרת לעניין : גובה בניה ,מספר קומות, מרחק מינימלי בין הבנינים לא יפחת מ12 מ"ר , קוי בנין ,לפחות %20 מיח"ד יהיו בשטח של עד 95 מ"ר ,שלביות ביצוע והנחיות והגבלות סביבתיות המתיחסות לתא שטח 700 בלבד .

פרסום

במהלך פתיחת התיק פורסמה ההקלה הבאה:

תוספת בניה למגורים של כ-%10 מהשטח הכולל המותר לבניה בהתאם לחוק התכנון והבניה עפ"י הוראת השעה - מענה לצורך באספקת דירות לזוגות צעירים תוספת 4 יח"ד של כ74.9 מ"ר תוספת של כ-335 מ"ר עיקרי - מענה לצורך באספקה לדירות לזוגות צעירים

תוספת של כ-500 מ"ר שטחי שירות - מענה לצורך באספקת דירות לזוגות צעירים.

עד תום מועד להגשת התנגדויות – לא הוגשו התנגדויות סטייה ניכרת

סעיף 6.5 קובע הוראות סטייה ניכרת לנושאים הבאים :

סעיף 6.5א: גובה הבניה המרבי כמצוין בנספח הבינוי וטבלה 5 יהיה סטייה ניכרת.

- 19 -

סעיף 6.5ב: מס' הקומות המרבי כמצוין בטבלה 5

סעיף 6.5ג: מרחק מימינמלי בין בניינים לא יפחת מ – 12 מ'

סעיף 6.5ד: קווי הבניין המפורטים בתשריט ובהוראות התכנית הינם מחייבים סעיף 6.5ה: לפחות %20 מיח"ד יהיו בשטח של עד 95 מ"ר מרבי סעיף 6.5ו: סטייה מהוראות הסעיף המורה על שלביות הביצוע סעיף 6.5ז: סטייה מהוראות 6.14 – הנחיות והגבלות סביבתית להלן פירוט על הנושאים המפורטים:

גובה הבניה – סטייה ניכרת

סעיף 6.5א: גובה הבניה המרבי כמצוין בנספח הבינוי וטבלה 5 יהיה סטייה ניכרת.

מותר: 40.5 מ' מוצע גובה מרבי: 40.15 מ' – מוצע כמותר

מפלס ה-: 0.00

מוצע: 753.50 מ' מותר: 752.30 - גבוה ב – 1.20 מ'

מס' הקומות – סטייה ניכרת

סעיף 6.5 קובע כי מס' הקומות יהווה סטייה ניכרת:

מותר: 12 קומות – לא כולל את קומת המסחר ומרתפי החניה הצמודים לה מוצע: 11 קומות

סעיף ()1 מתחת לטבלה – " מס' הקומות לא כולל את קומת המסחר ומרתפי החנייה הצמודים לה שלאורך רחוב התעשייה". –

יש להוסיף חתכים המציגים את המסחר

מתחת לכניסה הקובעת מותר: 2 קומות מוצע: 2 קומות

מרחק בין בניינים – סטייה ניכרת

סעיף 6.5ג קובע כי מרחק מימינמלי בין בניינים לא יפחת מ – 12 מ'

- 20 -

מוצע כמותר

קווי בניין – סטייה ניכרת

סעיף 6.5ד' קובע כי קווי הבניין המפורטים בתשריט ובהוראות התכנית הינם מחייבים המבוקש מוצע במסגרת קווי הבניין המותרים

יש להציג קווי בניין וגבול מגרש בת"ק!

תמהיל יח"ד

סעיף 6.5ה: לפחות %20 מיח"ד יהיו בשטח של עד 95 מ"ר מרבי עומד במותר – יש להציג טבלה המוכיחה עמידה בהוראה הנ"ל שלביות הביצוע

סעיף 6.5ו: סטייה מהוראות הסעיף המורה על שלביות הביצוע עפ"י סעיף )7.1(7 להוראות התוכנית יש לבצע את הבניה בשלבים כמפורט להלן :

שלב א' –

מתן היתר בניה ליח"ד חדשות מעבר ל - 174 המותרות מותנה בהתחלת עבודות סלילת מעגל התנועה והמשך רחוב התעשייה וכן מותנה במתן היתר בניה עבור מבני הציבור בתא שטח מספר 202 .

טופס איכלוס ליח"ד חדשות מעבר ל - 174 המותרות מותנה בסיום עבודות הקמת מעגל התנועה והסדרת של כל הכביש בין שני המתחמים וכן מותנה בשיקום המדרכה ,אזורי גינון הנושקות לדרך בית לחם .

שלב ב' -

מתן היתר בניה ראשון בתחום התוכנית מותנה בשלביות ביצוע לפיתוח השטחים הציבורים בתחום התוכנית בתאום עם מהנדס העיר וכן מותנה בהגשת תוכנית פיתוח לשטח הציבורי הפתוח הרלונטי לכל שלב ואישור באגף שפ"ע .

טופס 4 בתחום התוכנית מותנה השלמת בפועל של עבודות הפיתוח בכפוף לשבי הביצוע שנקבעו לשביעות רצון אגף שפ"ע .

יש לעמוד בשלביות הביצוע בהתאם

- 21 -

שטחי בניה

בניינים קיימים: בניין :1 11/718 בניין :2 11/720

מגרש 100 :

עיקרי ע"ק מותר: 12,445 מ"ר (קיים בבניינים :1+2 9015 מ"ר ) נותר: 3430 מ"ר

שירות ע"ק מותר: 4488 מ"ר (קיים בבניינים :1+2 2975 מ"ר) נותר: 1513 מ"ר

שירות ת"ק מותר: 10,000 מ"ר (קיים בבניין :1 6570 מ"ר) נותרו: 3430 מ"ר

שירות ת"ק מוצע: 2801.68 מ"ר מותר: 3430 מ"ר

שירות ע"ק מוצע: 1631.9 מ"ר מותר: 1513 מ"ר חריגה: 118.9 מ"ר פורסמה הקלה לתוספת %10

שטחי בניה מכוח כחלון

עיקרי ע"ק: 3872.27 מ"ר מותר: 3430 מ"ר חריגה: 442.27 מ"ר – פורסמה הקלה לתוספת %10

שטחי בניה מכוח כחלון

בפתיחת התיק פורסמו ההקלות הבאות:

תוספת של כ-500 מ"ר שטחי שירות - מענה לצורך באספקת דירות לזוגות צעירים.

מגרש 201 :

עיקרי ע"ק מותר: 3471 מ"ר למגורים ו – 670 מ"ר למסחר

שירות ע"ק מותר: 1496 מ"ר למגורים ו – 760 מ"ר למסחר

שירות ת"ק: 4280 מ"ר

מוצע מסחר: 624.65 מ"ר מותר 670 מ"ר מסחר

שירות ת"ק מוצע: 2415.85 מ"ר מותר: 4280 מ"ר.

התפרסמה הקלה לתוספת בניה למגורים של כ-%10 מהשטח הכולל המותר לבניה בהתאם לחוק

- 22 -

התכנון והבניה עפ"י הוראת השעה - מענה לצורך באספקת דירות לזוגות צעירים תוספת 4 יח"ד של כ74.9 מ"ר תוספת של כ-335 מ"ר עיקרי - מענה לצורך באספקה לדירות לזוגות צעירים

תוספת של כ-500 מ"ר שטחי שירות - מענה לצורך באספקת דירות לזוגות צעירים.

יש לחשב את שטח הקיר במלואו ולא רק 0.25 מ'

מרפסות

מוצעות מרפסות זיז, יש להציג טבלת מאזן מרפסות המוכיח כי שטחן אינו חורג מ14 מ"ר והממוצע אינו עובר את ה 12 מ"ר.

הערה: כיוון שהתכנית הינה בסמכות וועדה מקומית, ניתן לאשר מרפסות בהתאם לתקנות חישובי שטחים.

שטח מרפסות מוצע: 475.48 מ"ר מותר: 45*12 = 540 מ"ר. – מוצע במסגרת המותר

מס' יח"ד

מותר: 132 יח"ד. קיים בבניין 1 (:)11/718 44 יח"ד קיים בבניין 2 (:)11/720 44 יח"ד. מוצע: 48 יח"ד - חריגה של 4 יח"ד. פורסמה הקלה לתוספת 4 יח"ד.

זיקת הנאה

במרכז מגרש מס' ,100 מזרחית לבניין 5 ישנו שטח עם זיקת הנאה.

יש לציין שטח זיקת הנאה בבקשה ולרשום עליו "זיקת הנאה"

הערת הערה תירשם כתנאי לקבלת היתר

קומת הכניסה

סעיף .4.1.2א': "עיצוב קומת הכניסה : קומת הכניסה של מבני המגורים תהיה בגובה של עד 4 מ'

קומת המגורים מוצעת כמותר

- 23 -

תמהיל יח"ד

סעיף .4.1.2ג': "תמהיל יח"ד יכלול %20 דירות עד 95 מ"ר מרבי"

מוצע כמותר

פריסת גדרות

תכנית פריסת גדרות: יש להציג תכנית פריסת גדרות תוך ציון חומר ומידות כאשר גובה הגדרות

וקירות התמך לא יחרוג מהמותר עפ"י תקנות החוק (סעיף )4.09 ובתיאום עם אדריכל העיר. זאת בהתאם לסעיף .4.1.2ו'2

דירות גן

מפלסי הגנים הצמודים לדירות הגן שבקומות הקרקע יותאמו למפלסים של הדרך/השצ"פ הגובלים כך שמפלס הגינה לא יעלה על כ 1.5 מ' ממפלס הרחוב, עפ"י נספחי הבינוי והפיתוח".

מוצע מפלס: 0.00 753.00 מ' ומפלס הגינות הצמודות 753.30 – יידרש

גובה ה-0.00 גבוה מהגובה המותר ויידרש להתאים. כמו כן יידרש להציג את גובה הגינות בהתאם להוראה להלן.

מחסנים

סעיף 4.1.2ט' קובע הוראות לעניין מחסני דיירים : 1 – מותרת הקמת מחסנים 2 – שטח מחסן לא יעלה על 10 מ"ר לכל יח"ד. כל מחסן יוצמד ליח"ד בבניין.

בבקשה מוצעים 44 מחסנים בלבד עבור יח"ד המבוקשות בבקשה נוכחית וכן עבור יח"ד במגרש 201 המבוקשות בתיק 19/611 – יש לתכנן מחסן עבור כל יח"ד.

קולונדה

תשריט התב"ע וכן נספחי הבינוי מציגים שטח קולונדה סעיף .4.2.2ב' קובע הוראות לעניין הסטיו: השטח המסומן בתשריט כסטיו הינו ללא מגבלה כלשהי ותהווה שטח עם זיקת הנאה לציבור בחזיתות שלאורך רחוב התעשייה – תירשם הערת אזהרה הקולונדה תהיה ברוחב של 3.5 מ' מינימום

הקולונדה מגיעה לעומק פחות מ-3.5 מ' ויידרש לתקן – יש להציג את חזית הקולונדה בבירור בתיאום עם בוחן הרישוי

- 24 -

חניה

קומת החניה כוללת ומשותפת למגרשים 100 ומגרש 201 הכניסה לחניה מוצעת בהתאם לנספח הבינוי

התקבל אישור מח' חניה מתאריך 26.03.2023 :

חוו"ד זו מתייחסת לתיקים:

עבור 96 יח"ד חדשות במגרשים 100 ו- 201 מוצע 112 מ"ח עפ"י התקן בחניון משותף לשני המגרשים

עבור שטחי מסחר במגרש 201 דרוש 11 מ"ח עפ"י התקן מוצע במגרש 204 9מ"ח עבור המחסר ו- 2 חניות נכים בתחום הדרך ללא זיקה פרטית לחנייה.

מיקום חנייה תפעולית אושרה בדיון אגפי.

תכנית תנועה מאושרת ע"י אגף תושי"ה סרוקה בארכיב.

חזית חמישית

סעיף .4.2.2ד'- גג מבני המסחר יטופל כחזית חמישית – גג ירוק יש להציג בהתאם

הריסה

סעיף 6.1ט': "לא יינתן היתר בנייה בשטח המגרש אלא לאחר פינוי והריסת הבניינים המיועדים להריסה". – תנאי לקבלת היתר יהיה הריסת המבנים.

תנאי למתן היתר ליח"ד חדשות

סעיפים י"ד-י"ז קובעים תנאים ליח"ד חדשות:

י"ד: התחלת עבודות סלילת מעגלת התנועה והמשך רחוב התעשייה ט"ו: מתן היתר בניה עבור מבני הציבור בתא שטח 202 ט"ז: השימוש בשטח שיועבר לעיריית ירושלים בתא שטח 202 יהא ציבורי בלבד, ובעניין תרשם הערת אזהרה

י"ז: בנוסף, אישור היתר בניה ליח"ד חדשות יותנה בתנאים המצטברים הבאים:

- 25 -

יישום כלל הוראותיה הסביבתיות של התכנית המפורטות בסעיף 6.14 "הנחיות והגבלות סביבתיות"

הקמתה של מנהלת פיקוח סביבתית אשר תעקוב, תנטר ותדווח לרשויות תקופתיות ועל פי דרישה אודות ישומם של הוראותיה הסביבתיות של התכנית

קבלת אישור מהחלקה לאיכות הסביבה ליעילות פעילותה של המנהלת ולצמצום פוטנציאל השפעתו הסביבתית של תא שטח 700 לערך קביל ולכל הפחות עמידה בהוראות סעיף 6.14 " הנחיות והגבלות סביבתיות".

י"ח – תנאי למתן היתר יהיה קבלת היתר לבניית 300 מ"ר לשימושי קהילה רווחה ותרבות סעיף 6.2ג: תנאי למתן טופס איכלוס ראשון לתאי שטח ,203 201 : קבלת טופס 4 למבנה הציבור בתא שטח 202 לשביעות רצון מהנדס העיר או מי מטעמו שלביות הביצוע

סעיף 7.1 קובע הוראות לשלביות הביצוע

יש לעמוד בהוראות המפורטות

אישורים שהתקבלו

איכות הסביבה

התקבל אישור איכות הסביבה מתאריך 18.04.2023

שפ"ע

התקבל אישור שפ"ע מתאריך 15.02.2022 : נחתם כתב התחייבות תוכנית 4539ב' בליליוס תברואה

התקבל אישור תברואה מתאריך 21.03.2023 : "יש לתכנן 7 פחים בנפח 1000 ליטר ומכבש קרטונים"

אדריכל העיר

התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך 04.04.2022

- 26 -

הסדרי תנועה

התקבל אישור הסדרי תנועה מתאריך 26.03.2023 :

אין התנגדות לתכנית.

עבור 96 יח"ד חדשות במגרשים 100 ו- 201 מוצע 112 מ"ח עפ"י התקן בחניון משותף לשני המגרשים

מיקום חנייה תפעולית אושרה בדיון אגפי.

תכנית תנועה מאושרת ע"י אגף תושי"ה סרוקה בארכיב.

תנאי לטופס -4 אישור רשות תמרור לתכנית.

חוו"ד זו מתייחסת לתיקים:

2019/0611.00 - 48 יח"ד

2019/0612.00 – 48 יח"ד

דרכים

התקבל אישור דרכים מתאריך 29.09.2022 : "אין לנו התנגדות.

יש להתחבר בכניסות לחניות לפי מצב קיים ולבצע שינויים גאומטריים נצרכים עפ"י תכנית תנועה מאושרת.

אישור בטיחות זמני

לא התקבל

בזק

התקבל אישורם מתאריך 05.09.2021

עתיקות

התקבל אישורם מתאריך 14.10.2021

- 27 -

חשמל

התקבל אישור מתאריך 01.03.2021 : "לא נדרש מהפונה חדר טרנספורמציה"

גז

התקבל אישור יועץ גז מתאריך 19.08.2021

נגישות

התקבל אישור מתאריך 25.08.2020

אישור שדות התעופה

התקבל אישור מתאריך 11.08.2021

בעלויות

התקבלה חתימת "תרזה מימון וכספים בע"מ פלפלון סנטר אבוטס פרופרטיז"

הערות לגבי ההרמוניקה

יש להציג פיתוח שטח בשטח עם זיקת הנאה

יש להציג שטח זיקות הנאה

יש לסמן מס' בקשה בכל מהקומות בהן מסומן "לא בהיתר זה"

עובי קירות יש לחשב את כל עובי הקיר

יש לסמן גבול מגרש וקוו בניין בת"ק בצורה ברורה

מידע קודם

מתאריך

- 28 -

בדיקת המלצה 27/06/2023

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים ובתנאים

חוות דעת תכנונית 27/06/2023

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

4539ג

תחילת תוקף:

03/06/2011

ייעוד הקרקע:

מגורים ד

מבקשים את בניין 5 במתחם בליליוס במגרש 100 על פי תב"ע 4539ב' הכולל 2 מרתפי חניה, מסחר, מאצרת גז, בניין בן 12 קומות, 48 יח"ד

יש לציין כי נספח הבינוי במגרש 100 מציג את בניינים ,1 2 ו-5 (שאושרו בתיקים 11/718 ו- )11/720 ושטחי הבניה יהיו מהשטחים הנותרים

עוד יצויין כי הקומות הת"ק וכן קומות המסחר במסגרת בקשה נוכחית כוללות את בקשה 19/611 המבוקש במגרש 201

הבקשה כוללת הקלות ובכללם הקלה לתוספת שטח מכוח כחלון.

יידרש לתאם את הנושאים המפורטים ולתקן את הבקשה כמפורט בתיאור הבקשה ובתיאום עם בוחן הרישוי

השלמת פרסום 04/01/2022

לפי סעיף 149 תוספת בניה למגורים של כ-%10 מהשטח הכולל המותר לחוק לבניה בהתאם לחוק התכנון והבניה עפ"י הוראת השעה -

מענה לצורך באספקת דירות לזוגות צעירים

- 29 -

תוספת 4 יח"ד של כ74.9 מ"ר תוספת של כ-335 מ"ר עיקרי - מענה לצורך באספקה לדירות לזוגות צעירים

תוספת של כ-500 מ"ר שטחי שירות - מענה לצורך

באספקת דירות לזוגות צעירים.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף נגישות

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 30 -

סדר יום לועדה מתאריך - 05/07/2023 - טז תמוז תשפ"ג

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2023/18

מספר בקשה 2019/0611.00

מספר סידורי 8

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים, מגורים + מסחר

בניין מגורים חדש, 11 קומות (כולל קומת קרקע) סה"כ 48

מהות בקשה

יח"ד (בניין מס' )6

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש חברה אבוטס פרופרטיס ל.ט.ד XX

עורך הבקשה שנער עמי

מתכנן השלד מהנדס כורש חלפרי

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

החרושת 168 , תלפיות תעשיה

גוש חלקה בשלמות

30129 67 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

4539ב תחילת תוקף 27/09/2014 201 מגורים ומסחר 2134

תאור הבקשה

בין רחובות דרך בית לחם לרח' החרושת- במתחם המכונה "מתחם בליליוס" וכולל מגורים ושטחים ציבורים במקום בו אושרו בניינים 1-4 מבקשים במסגרת בקשה נוכחית היתר בניה לבניין 6 פינתי הממוקם מדרום מערב של התב"ע, עבור בניין מגורים חדש, 11 קומות (כולל קומת קרקע) סה"כ 48 יח"ד (בניין מס' )6 במגרש 201 על פי תב"ע 4539ב'. קומת המסחר והקומות הת"ק מבוקשות בתיק .19/612

רקע

בניין 1 – מבוקש במגרש 100 בתיק 11/718

בניין 2 – מבוקש במגרש 100 בתיק 11/720

- 31 -

בין יתר התיקים שאושרו על פי תב"ע 4539ב' אושרו תיקים ,15/216 ,17/317 ,17/292 15/858 בניינים 1 עד 4 מאוכלסים

בניין 3 – 11/721

בניין 4 – 15/216

מבנה ציבורי במגרש 202 הופק בתיק 15/858

בנין 7 ו-8 – בסגירת תיק – 17/317 ו – 17/292

19/611 – בהליך רישוי מקביל יחד עם בקשה נוכחית מסמכי התב"ע :

פרסום

במהלך פתיחת התיק פורסמה ההקלה הבאה:

תוספת בניה למגורים כ-%10 מהשטח הכולל המותר לבניה בהתאם לחוק התכנון והבניה עפ"י הוראת השעה - מענה לצורך באספקת דירות לזוגות צעירים

תוספת 4 יח"ד של כ-74.5 מ"ר תוספת של כ-335 מ"ר עיקרי - מענה לצורך באספקה לדירות לזוגות צעירים

תוספת של כ 190 מ"ר שטחי שירות.- מענה לצורך באספקה לדירות לזוגות צעירים עד תום מועד להגשת התנגדויות – לא הוגשו התנגדויות סטייה ניכרת

סעיף 6.5 קובע הוראות סטייה ניכרת לנושאים הבאים :

סעיף 6.5א: גובה הבניה המרבי כמצוין בנספח הבינוי וטבלה 5 יהיה סטייה ניכרת.

סעיף 6.5ב: מס' הקומות המרבי כמצוין בטבלה 5

- 32 -

סעיף 6.5ג: מרחק מימינמלי בין בניינים לא יפחת מ – 12 מ'

גובה הבניה – סטייה ניכרת

סעיף 6.5א: גובה הבניה המרבי כמצוין בנספח הבינוי וטבלה 5 יהיה סטייה ניכרת.

מותר: 40.5 מ' מוצע גובה מרבי: 40.27 מ' – מוצע כמותר

מפלס ה-: 0.00

מוצע: 752.50 מ' מותר: 750.50 - גבוה ב- 2 מ' מהמצוין בנספח הבינוי יש לצמצם או לחלופין לפרסם הקלה

מס' הקומות – סטייה ניכרת

סעיף 6.5 קובע כי מס' הקומות יהווה סטייה ניכרת:

מותר: 12 קומות – לא כולל את קומת המסחר ומרתפי החניה הצמודים לה מוצע: 11 קומות

סעיף ()1 מתחת לטבלה – " מס' הקומות לא כולל את קומת המסחר ומרתפי החנייה הצמודים לה שלאורך רחוב התעשייה". – במסגרת בקשה זו לא מבקשים את קומת המסחר והקומות הת"ק מרחק בין בניינים – סטייה ניכרת

סעיף 6.5ג קובע כי מרחק מימינמלי בין בניינים לא יפחת מ – 12 מ'

מוצע כמותר

- 33 -

קווי בניין – סטייה ניכרת

תמהיל יח"ד

שלב א' –

שלב ב' -

טופס 4 בתחום התוכנית מותנה השלמת בפועל של עבודות הפיתוח בכפוף לשבי הביצוע שנקבעו לשביעות רצון אגף שפ"ע .

יש לעמוד בשלביות הביצוע בהתאם

שטחי בניה

- 34 -

עיקרי ע"ק מותר: 3471 מ"ר למגורים ו – 670 מ"ר למסחר

שירות ע"ק מותר: 1496 מ"ר למגורים ו – 760 מ"ר למסחר

שירות ת"ק: 4280 מ"ר

מוצע בבקשה:

עיקרי ע"ק מוצע: 3805.67 מ"ר מותר: 3471 מ"ר חריגה: 334.67 מ"ר

שירות ע"ק מוצע: 1674.07 מ"ר מותר: 1496 מ"ר חריגה: 178 מ"ר

פירוט החריגות :

התפרסמה ההקלה הבאה:

תוספת 4 יח"ד של כ-74.5 מ"ר תוספת של כ-335 מ"ר עיקרי - מענה לצורך באספקה לדירות לזוגות צעירים

תוספת של כ 190 מ"ר שטחי שירות.- מענה לצורך באספקה לדירות לזוגות צעירים

השטח הכולל המותר לבניה: 10,677 מ"ר * %10 = 1067 מ"ר

יש לחשב את שטח הקיר במלואו ולא רק 0.25 מ'

מרפסות

מוצעות מרפסות זיז, יש להציג טבלת מאזן מרפסות המוכיח כי שטחן אינו חורג מ14 מ"ר והממוצע אינו עובר את ה 12 מ"ר.

הערה: כיוון שהתכנית הינה בסמכות וועדה מקומית, ניתן לאשר מרפסות בהתאם לתקנות חישובי שטחים.

שטח מרפסות מוצע: 489.04 מ"ר מותר: 45*12 = 540 מ"ר. – מוצע במסגרת המותר

יש לחשב את שטח הקירות במלואם

- 35 -

מס' יח"ד

מותר: 44 יח"ד. מוצע: 48 יח"ד

פורסמה הקלה לתוספת 4 יח"ד.

זיקת הנאה

צפונית למגרש מוצגת זיקת הנאה לציבור כמסומן בתשריט התכנית יש לקווקו בבירור את השטח עם זיקת הנאה וכן - יידרש רישום הערת אזהרה הוראות נוספות

על פי סעיף .4.2.2א': "במבנים אלו יחולו כל ההוראות שבייעוד מגורים ד' לעיל סעיפים .4.1.2א'-ט'"

הוראות סעיפים 4.1.2 א-ט להלן התייחסות:

קומת הכניסה

סעיף .4.1.2א': "עיצוב קומת הכניסה : קומת הכניסה של מבני המגורים תהיה בגובה של עד 4 מ'

מוצע כמותר

תמהיל יח"ד

סעיף .4.1.2ג': "תמהיל יח"ד יכלול %20 דירות עד 95 מ"ר מרבי"

יש להציג טבלת מאזן

פריסת גדרות

תכנית פריסת גדרות: יש להציג תכנית פריסת גדרות תוך ציון חומר ומידות כאשר גובה הגדרות

וקירות התמך לא יחרוג מהמותר עפ"י תקנות החוק (סעיף )4.09 ובתיאום עם אדריכל העיר. זאת בהתאם לסעיף .4.1.2ו'2

דירות גן

- 36 -

מוצע מפלס: 0.00 752.00 מ' ומפלס הגינות הצמודות 752.30 – יידרש

גובה ה-0.00 גבוה מהגובה המותר ויידרש להתאים. כמו כן יידרש להציג את גובה הגינות בהתאם להוראה להלן או לחלופין לפרסם הקלה

מחסנים

המחסנים בת"ק לא במסגרת היתר נוכחי

קולונדה

הקולונדה מבוקשת לא במסגרת ההיתר הנוכחי ויידרש להציג את התכנון ויידרש להציג את התכנון בעומק של 3.5 מ'

חניה

לא מוצגת בבקשה נוכחית

בסעיף .4.2.2ד': החניה לשימושי המסחר בתאי שטח 201-203 תהיה במרתפים במגרש 204 בלבד.

הגישה למרתף החניה זה תהיה מרח' התעשייה ודרך מס' 83 – יש להציג בבקשה הרלוונטית של ת"ק.

חזית חמישית

סעיף .4.2.2ד'- גג מבני המסחר יטופל כחזית חמישית – גג ירוק יש להציג בהתאם

- 37 -

הריסה

תנאי למתן היתר ליח"ד חדשות

סעיפים י"ד-י"ז קובעים תנאים ליח"ד חדשות:

י"ז: בנוסף, אישור היתר בניה ליח"ד חדשות יותנה בתנאים המצטברים הבאים:

יישום כלל הוראותיה הסביבתיות של התכנית המפורטות בסעיף 6.14 "הנחיות והגבלות סביבתיות"

סעיף 7.1 קובע הוראות לשלביות הביצוע

יש לעמוד בהוראות המפורטות

אישורים שהתקבלו

- 38 -

אישור מדיניות תכנון:

התקבלה המלצת מחלקת מדיניות תכנון ע"י מריאנה סיגלוב-קליין מתאריך ,06.10.16 ובו פירוט של כל המבנים במתחם ותוספות של יח"ד במבנים השונים.

המלצת המחלקה: " ברמה העקרונית ניתן לאשר תוספת 24 יח"ד בנוסף ליח"ד המאושרות בתכנית

4539ב', יחד עם זאת לא ניתן לאשר 6 יח"ד למגרש שאינו מיועד למגורים. לאור מחסור חזוי של כיתות גן באזור זה, ועל רקע תוספת יח"ד באזור בכלל ובמתחם זה בפרט, נדרשת הפרשה של שטח ציבורי נוסף עבור גן ילדים שלא יפחת מ-130 מ"ר בנוי + 175 מ"ר חצר לגן ילדים. באחריות ע"ב להציג פתרון תכנוני לתוספת שטח ציבורי לגן ילדים."

טרם הכנסת הבקשה לדיון נקבעה פסיקת ערר לנושא תוספת %20 יח"ד לפיה לא ניתן לדרוש מטלה ציבורית מיזמים מכוח הוראת השעה.

בדיון בוועדה ביום 21.02.18 לנושא הוראת השעה %20 התקבלה החלטת ביניים אשר קובעת כי ניתן לאשר שטחי בניה מכוח סעיף 151 לחוק התכנון והבניה (התשע"ו-.)2015 עבור תוספת יח"ד בהיקף של %10 מיח"ד המאושרות בנוסף לתכנית המאושרת.

הבקשה שנפתחה הוצעו בה 50 יח"ד. בעקבות ועדת הערר והחלטת הוועדה מיום 21.02.18 עבור תוספת יח"ד בהיקף של %10 יח"ד, מותר: 44 יח"ד מבוקשת תוספת של %10 שהינה כ-4 יח"ד סה"כ: ל-48 יח"ד.

איכות הסביבה

התקבל אישור איכות הסביבה מתאריך 118.04.2023

שפ"ע

התקבל אישור שפ"ע מתאריך 15.02.2022 : נחתם כתב התחייבות תוכנית 4539ב' בליליוס תברואה

התקבל אישור תברואה מתאריך 21.03.2023 : "יש לתכנן 6 פחים בנפח 1000 ליטר"

אדריכל העיר

- 39 -

התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך 04.04.2022 - יש להציג את חוות דעתו המפורטת!

הסדרי תנועה

התקבל אישור הסדרי תנועה מתאריך 26.03.2023 :

אין התנגדות לתכנית.

עבור 96 יח"ד חדשות במגרשים 100 ו- 201 מוצע 112 מ"ח עפ"י התקן בחניון משותף לשני המגרשים

מיקום חנייה תפעולית אושרה בדיון אגפי.

תכנית תנועה מאושרת ע"י אגף תושי"ה סרוקה בארכיב.

תנאי לטופס -4 אישור רשות תמרור לתכנית.

חוו"ד זו מתייחסת לתיקים:

2019/0611.00 - 48 יח"ד

2019/0612.00 – 48 יח"ד

דרכים

התקבל אישור דרכים מתאריך 29.09.2022 : "אין לנו התנגדות.

יש להתחבר בכניסות לחניות לפי מצב קיים ולבצע שינויים גאומטריים נצרכים עפ"י תכנית תנועה מאושרת.

אישור בטיחות זמני

לא התקבל

בזק

התקבל אישורם מתאריך 15.09.2020

עתיקות

התקבל אישורם מתאריך 14.10.2021

- 40 -

חשמל

התקבל אישור מתאריך 01.03.2021 : "לא נדרש מהפונה חדר טרנספורמציה"

גז

התקבל אישור יועץ גז מתאריך 19.08.2021

נגישות

התקבל אישור מתאריך 06.08.2020

אישור שדות התעופה

התקבל אישור מתאריך 11.08.2021

בעלויות

התקבלה חתימת "תרזה מימון וכספים בע"מ פלפלון סנטר אבוטס פרופרטיז"

הערות לגבי ההרמוניקה

יש להציג פיתוח שטח בשטח עם זיקת הנאה

יש להציג שטח זיקות הנאה

יש לסמן מס' בקשה בכל מהקומות בהן מסומן "לא בהיתר זה"

עובי קירות יש לחשב את כל עובי הקיר

- 41 -

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 27/06/2023

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים ובתנאים

חוות דעת תכנונית 27/06/2023

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

4539ב

תחילת תוקף:

27/09/2014

ייעוד הקרקע:

מגורים ומסחר

מבקשים בניין מגורים חדש בן 11 קומות סה"כ 48 יח"ד (בניין מס' )6 במגרש 201 על פי תב"ע 4539ב'

לבקשה פורסמו הקלות לתוספת 4 יח"ד ולהגדלת שטחי הבניה בסך %10 כך שנוסף שטח עיקרי בסך 335 מ"ר

ושירות בסך 178 מ"ר

הבקשה היא חלק ממתחם בליליוס הממוקם בין רחובות דרך בית לחם לרחוב החרושת

קומת המסחר הראשונה הכוללת קולונדה וכן הקומות הת"ק מבקשות בתיק 19/612

הבקשה כוללת הקלות ובכללם הקלה לתוספת שטח מכוח כחלון.

יידרש לתאם את הנושאים המפורטים ולתקן את הבקשה כמפורט בתיאור הבקשה ובתיאום עם בוחן הרישוי

- 42 -

השלמת פרסום 04/01/2022

לפי סעיף 149 תוספת בניה למגורים כ-%10 מהשטח הכולל המותר לבניה לחוק בהתאם לחוק התכנון והבניה עפ"י הוראת השעה - מענה לצורך באספקת דירות לזוגות צעירים

תוספת 4 יח"ד של כ-74.5 מ"ר תוספת של כ-335 מ"ר עיקרי - מענה לצורך באספקה לדירות לזוגות צעירים תוספת של כ190 מ"ר שטחי שירות.- מענה לצורך באספקה לדירות לזוגות צעירים

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף נגישות

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 43 -

סדר יום לועדה מתאריך - 05/07/2023 - טז תמוז תשפ"ג

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2023/18

מספר בקשה 2021/0425.00

מספר סידורי 9

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים + מסחר

מהות בקשה בנין חדש מגורים 71 יח"ד ומסחר

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש חברה מעלות קדם בע"מ שלומי שילו

עורך הבקשה אדריכל רכס אלי

מתכנן השלד מהנדס גוטמן יעקב

מספר מתנגדים 11

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

0 , ארנונה מורדות ארנונה מגרש מס' 14

גוש חלקה בשלמות

30212 2 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

53751 תחילת תוקף 17/05/2016 14 מגורים 2156

תאור הבקשה

דיון שלישי ראה חו"ד והמלצה

בשכונת ארנונה, במגרש 14 על פי תב"ע 53751 מבוקש בנית בניין מגורים ומסחר המבנה בן 10 קומות מעל 4 קומות חניון תת"ק. סה"כ 71 יח"ד

מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית 53751 אשר הופקדה מיום 30.09.2014 ותחילת תוקפה היה מיום 17.05.2016

- 44 -

התכנית כוללת תקנון, תשריט ונספחים.

יצוין כי ע"פ סעיף 6.9 "תוכן תכנית בינוי לכל שטח התכנית בקנ"מ 1:500" – אושרה תכנית בינוי ע"י אדריכל העיר ומהנדס העיר.

סעיף סטייה ניכרת לעניין: סעיף 6.13 לעניין גבהי בניה, סעיף 6.21 קובע סטייה ניכרת : שטחן של לפחות 60 יח"ד מתוך 1830 יח"ד יהיה 45 מ"ר ושטחן של %25 מהדירות הנותרות יהיה %75 לכל היותר, תכסית מבני המגורים המקסימלית כמפורט בטבלה 5 ובסעיף 6.2 , קווי הבניין ומס' המבנים כמפורט בסעיף .6.4.3 "מרחקים בין בניינים" וכן צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קוו הבניין, הוראות הפיתוח על פי סעיף ,6.8 שלביות הביצוע על פי סעיף ,7.1 הוראה לעניין גובה בנייה מרבי לתאי שטח 102,100,9,4,2,1 כמפורט בהערות לטבלה .5 במקום חלה תכנית נוספת- 560110 בסמכות מקומית אשר הופקדה ביום:06.11.2020 ותחילת

תוקפה ביום: -17.02.2021 תב"ע זו הוכנה לטובת שיפורים קלים בהוראות בינוי והגדלת שטחי בניה

ומהוה תיקון ועדכון לתב"ע .53751

פרסום:

בתאריך 17.8.2022 במסגרת פתיחת התיק פורסמו ההקלות הבאות:

תוספת 6 יח"ד (%)9 - לפי תקנות שבס עד %20

תוספת 1 קומה לדירות דופלקס - לצורך השלמת מימוש זכויות הקיימות עד תום מועד להגשת התנגדויות התקבלו 11 התנגדויות- ראה חו"ד.

פירוט הבניה המוצעת:

קומת חניה -3

מוצעת קומה חלקית לחניה ת"ק וחללים טכניים

קומת חניה -2 , -1

מוצעת קומת חניה ת"ק וחללים טכניים

קומה 0

מוצעת קומת חניה ואחסנה ת"ק כאשר חלקה הקדמי של הקומה הינו ע"ק ובו מוצעת רמפת הכניסה

- 45 -

לחניון מחזית דרומית בהתאם למוצע בנספח הבינוי- החלק הע"ק מוצע בתכניות קומת כניסה.

קומת כניסה

בקומה מוצע לובי הכניסה לבניין- לאזור המגורים, לבניין מוצעת חזית מסחרית.

קומה 1

בקומה מוצעות 5 יח"ד עם מרפסות, כאשר בגב הקומה הקבור בקרקע- מוצעים שטחי אחסנה, מוצע חלל גדול כמעבר לשטחי המחסנים- לא נדרש מעבר ברוחב כ- 6 מ' יש לצמצם.

קומה 2-4

בכל קומה מוצעות 7 יח"ד עם מרפסות

קומה 5-8

בכל קומה מוצעות 9 יח"ד עם מרפסות

קומה 9

בקומה מוצעות 9 יח"ד עם מרפסות כאשר 2 יח"ד מהוות קומה ראשונה לדירות דופלקס קומה 10

מוצעת הקומה השניה לשתי דירות הדופלקס

בחלקה הדרומי של הקומה מוצע גג בטון שטוח עם יציאה מחדר המדרגות.

הגישה לקומות מגרעין המדרגות והמעלית המקשר בין כל קומות הבניין.

סה"כ = 71 יח"ד מוצעות.

- 46 -

סטייה ניכרת:

סעיף 6.21 קובע סטייה ניכרת לעניינים הבאים :

1. במסגרת תכנית בינוי לכלל השטח, כמפורט בסעיף 6.9 – "תנאים להכנת תכנית בינוי" יובטח כי

שטחן של לפחות 60 יח"ד מתוך 1830 יח"ד המוצעות בתכנית זו יהיה 45 מ"ר (שטח עיקרי + ממ"ד)

לכל היותר. שטחן של %25 מהדירות הנותרות לכל הפחות, יהיה 75 מ"ר לכל היותר (שטח עיקרי+ ממ"ד) וכל חריגה מתמהיל זה תיחשב סטייה ניכרת"

2. תכסית מבני המגורים המקסימלית ע"פ המפורט בטבלה 5 בסעיף 6.2 "אדריכלות" סעיף קטן 1

"תכסית הבינוי" הינה מחייבת וכל הגדלה של מ"ר עבור בניין תחשב סטייה ניכרת

3. קווי הבניין ומספר המבנים כמפורט בסעיף 6.4 "קווי הבניין" בסעיפים 1 ו-2 וכן המרחק בין המבנים

כמפורט בסעיף .6.4.3 "מרחקים בין בניינים" הינם מחייבים. כל צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין כל קו הבניין ו/או צמצום המרחקים בין המבנים ו/או שינוי מספר המבנים יחשבו סטיה ניכרת מתכנית

4. הוראות הפיתוח ע"פ סעיף 6.8 הינן מחייבות וכל סטיה מהן תיחשב סטיה ניכרת

5. שלביות הביצוע ע"פ סעיף 7.1 הינה מחייבת וכל סטייה מהן תיחשב סטיה ניכרת

6. הוראה לעניין גובה בניה מרבי לתאי שטח ,102 ,100 ,9 ,4 ,2 1 כמפורט בהערות לטבלה 5 הינה

מחייבת וכל סטייה תיחשב סטייה ניכרת

בנוסף,

הערה 1.1 מתחת לטבלה 5 המתייחסת לשטחי המרפסות מהווה סטייה ניכרת הערה 1.2 בהערות מתחת לטבלה לעניין קולונדה וסטיו הערה 1.3 מתחת לטבלה לגבי שטחי שירות ת"ק וניודם.

בתב"ע 560110 מצוינים סעיפי סטיה נכרת נוספים לעניין:

7. -שטחי מרפסות כמפורט בסעיף 6.5.1.1

8. -שטחי קולונדה כמפורט בסעיף 6.5.1.2

9. -שטחי שרות הת"ק וניודם

להלן פירוט לנושאים המהווים סטייה ניכרת:

- 47 -

תמהיל יח"ד – סטייה ניכרת

סעיף 6.1.1 תמהיל:

א. כל מבנה יכיל בתוכו תמהיל יח"ד בהתאם למפורט להלן:

- תתוכנן יח"ד אחת לפחות, בשטח שלא יעלה על 45 מ"ר הכוללים את השטח העיקרי+ ממ"ד.

-כ %25 מיתרת יח"ד בכל בניין יהיו בשטח מרבי של 75 מ"ר (עיקרי+ ממ"ד)

- יותרו שינויים בתמהיל לבניין ובלבד שישמר התמהיל במסגרת תא השטח.

סעיף 6.21.1 להוראות התכנית: "במסגרת תכנית בינוי לכלל השטח, כמפורט בסעיף 6.9 – "תנאים להכנת תכנית בינוי" יובטח כי שטחן של לפחות 60 יח"ד מתוך 1830 יח"ד המוצעות בתכנית זו יהיה 45 מ"ר (שטח עיקרי + ממ"ד) לכל היותר. שטחן של %25 מהדירות הנותרות לכל הפחות, יהיה 75 מ"ר לכל היותר (שטח עיקרי+ ממ"ד) וכל חריגה מתמהיל זה תיחשב סטייה ניכרת"

· בבקשה מותרות מגרש -14 65 יח"ד, מוצע בנין אחד במגרש =1 יח"ד יהיו 45 מ"ר.

· שטחן של %25 מהדירות הנותרות לכל הפחות, יהיה 75 מ"ר לכל היותר (שטח עיקרי+ ממ"ד).

מתוך 70 יח"ד %25 תהיינה דירות בגודל של 75 מ"ר =18 יח"ד הוצג תמהיל המוכיח עמידה בתנאי הסעיף.

תכסית- סטייה ניכרת

סעיף 6.21.2 : "תכסית מבני המגורים המקסימלית ע"פ המפורט בטבלה 5 בסעיף 6.2 "אדריכלות"

סעיף קטן 1 "תכסית הבינוי" הינה מחייבת וכל הגדלה של מ"ר עבור בניין תחשב סטייה ניכרת".

סעיף 6.2.1 : "תכסית הבינוי : בקומות המסד על פי הגדרתן בתכנית זו לא תעלה תכסית הבניה על %85 משטח המגרש, בכפוף ליתר הגבלות התכנית"

מותר שטח מגרש: 14 2156 מ"ר * %90 = 1940.4 מ"ר. מוצע בקומת המסד: 1467.33 מ"ר –

כמותר

סעיף 6.2.1.2 : "בקומות שאינן חלק ממסד הבניין תקבע התכסית בהתאם לפירוט הבא (בבניין אחד):

על פי המוצג בנספח מס' 3 הטיפוס של מגרש 14 הינו j –ע"פ טבלה -5 %90 - מוצע כמותר.

סעיף :6.2.1.3 "פרישת טיפוסי הבינוי ומספר המבנים בתאי השטח מפורטים בנספח קווי הבניין (מס'

3) מדובר בטיפוס .j

סעיף :6.2.1.4 "שטח התכסית המצוין לעיל כולל את כל שטחי הבניה המקוריים בקומה וכן מרפסות מקורות. השטח אינו כולל גגות ומרפסות גג שאין מקורות".

סעיף 5 מתחת לטבלה: "בכל תאי שטח שלא נקבעה להם תכסית בטבלה 5 יחולו הוראות בנושא כמפורט בפרק 6.2 אדריכלות".

- 48 -

ע"פ תכנית 5600110 סעיף 6.1 ב. התכסית הכוללת במגרשים לא תעלה ביותר מ- %15 על המפורט בסעיף 6.2 סעיף קטן 1.5 בתכנית .53751

ע"פ תכנית 5600110 סעיף 6.1 ד' "ניתן להקים מרתפים בתחום המגרש- במגרש עולה מתחת למפלס הכניסה הקובעת ובמגרש יורד מתחת לקומת המסד התחתונה המרתפים יהיו בתכסית של על %100 וישמשו לשטחי שירות תת קרקעים בלבד" מוצעות 3 קומות מרתף תת"ק מתחת לקומות המסד, הקומות מוצעות בתכסית של עד %81.62 במסגרת המותר.

קווי בניין, מס' מבנים ומרחק בין הבניינים- סטייה ניכרת סעיף 6.21.3 : "קווי הבניין ומספר המבנים כמפורט בסעיף 6.4 "קווי הבניין" בסעיפים 1 ו-2 וכן המרחק בין המבנים כמפורט בסעיף .6.4.3 "מרחקים בין בניינים" הינם מחייבים. כל צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין כל קו הבניין ו/או צמצום המרחקים בין המבנים ו/או שינוי מספר המבנים יחשבו סטייה ניכרת מתכנית"

סעיף 6.2.12 ו' "קו בנין 0 לקומות החניון, כלפי הרחוב, יותר רק כשהוא תת קרקעי במלואו."

לסעיף .ו.6.1 שבתב"ע :560110 "ניתן יהיה להקים מרתפי חניה משותפים/ מחוברים לשני המגרשים מצרניים בהסכמת הבעלים. במקרים אלו תרשם זיקת הנאה בין המגרשים בכל השטחים הדרושים לכניסה ולמעבר כלי רכב"

הבניין מוצע בתחום קווי הבניין המותרים- קו בניין אפס.

קוו בניין מחייב לרחוב – בסעיף 6.4.2א' "בכל שטח התכנית יהיה קוו הבניין לרחוב מחייב. חזית הבניין תוצמד לקוו הבנייה לרחוב, לפחות ב-%50 מאורכה".

ב. "במסגרת תכנית הבינוי כמפורט בסעיף 6.9 ומבלי לסתור את האמור בסעיף .6.4.1 מותר יהיה

לקבוע קווי בניה נוספים כקווי בניה מחייבים, או לדרוש תאום בין חזיתות של בנינים סמוכים שאינן פונות לרחוב , וכן לקבוע הוראות נוספות שיבטיחו את האיכות החזותית של הבניינים ואת רווחת תושביהם"

סעיף 6.2 ב' בתב"ע 560110 "במקרים בהם המגרש מתעגל אין חובת הצמדות מלאה לאורך הקשת, וניתן לקבוע מס' נקודות השקה בין חזית הבניין וקו הבניין המעוגל באישור מהנדס העיר".

הבניין מוצע בקו בניין אפס, מדובר במגרש מתעגל והתקבל אישור אד' העיר- מוצע כמותר.

מס' הבניינים-

ע"פ סעיף 6.4 .1א' "מספר הבניינים במגרש יהיה כמפורט בנספח קווי בניין לא יותר שינוי ממספר מבנים זה.

תב"ע 560110 מעדכנת סעיף זה כדלהלן: "יותר שינוי במס' המבנים במגרש, ובלבד שישמר סך התכסית הע"ק המותרת במגרש, במקרה של שינוי במס' המבנים ידרשו לתנאים מסוימים לשביעות רצונו של מהנדס העיר... סט יה מהוראה זו מהווה סטיה נכרת"-

ע"פ נספח קווי בניין מוצע בניין אחד במגרש- מוצע כמותר

- 49 -

הוראות הפיתוח: מפלס ה-,0.00 קירות תמך, גדרות, חצרות- סטייה ניכרת

סעיף 6.21.4 קובע סטייה ניכרת להוראות הפיתוח ע"פ סעיף 6.8 סעיף 6.8 : סעיפים :1-5

1. גבהים ומפלסים:

עפ"י תב"ע 560110

א. "מפלס הכניסה הקובעת למבנה לא יעלה על 1.2 מ' ממפלס הרחוב בסמוך למבנה"

מפלס ה-0.00 המוצע ,+726.05 מפלס הרחוב הסמוך לכניסה הינו ,+725.76 מוצע בהתאם לטופוגרפיה ולמותר.

2. שטחים מגוננים ונטיעות:

א. "לפחות %15 משטח מגרשי הבניה יגונן ויטופח כשטח ירוק" –

יש להציג חישוב המוכיח כי %15 משטח המגרש מגונן.

ב. "בתחום כל המגרשים תחול חובת נטיעה של 1 עץ בוגר שקוטר הגזע שלו "3 לפחות עבור כל 50

מ"ר של שטח מגרש פנוי.

התקבל אישור שפ"ע

ג. סוגי העצים המאושרים לנטיעה הינם על פי נספח 12 – איכות הסביבה- סקר טבע עירוני.

התקבל אישור שפ"ע

3. חצרות פרטיות

א. במגרשי המגורים תותקן ככל האפשר לכל דירות הגן (צמודות הקרקע) חצר פרטית במפלס הדירה,

אשר תוצמד בלעדית לדירה ותשמש לגינון ו/או למרפסת גן לא מקורה – בדירות קומה -1 מוצעות חצרות פרטיות.

ב. החצר תהיה מוקפת גדר בנויה, קיר תמך או כיוצ"ב - מוצעות גדרות.

ג. במגרשים משופעים ניתן להתקין דירות גן במספר מפלסים שונים, אשר אליהן יוצמדו חצרות

פרטיות במפלס הדירה.

4. גדרות וקירות תמך

- 50 -

א. "קירות מגרשים הפונים לשטחים ציבוריים יהיו בגמר אבן משני צידיהם עד לגובה של 1.2 מ' מעל

מפלס הרחוב. מעל גובה זה תותקן גדר חיה. במקרים של שיפועי רחוב חריגים תותר הגבהת הגדר באישור מהנדס העיר." – יש להוכיח עמידה בהוראה זו ולהציג כי הגדרות הסמוכים מגיעים לגובה של 1.2 מ' ממפלס הרחוב ולהציג פריסת גדרות .

ב. "קירות תמך יהיו בגמר אבן טבעית מסותתת וגובהם המרבי יהיה 3.5 מ'. במקרה של שיפועי קרקע

גדולים יותקנו קירות תמך מדורגים אשר המרחק ביניהם לא יפחת מ – 1.5 מ' . חריגה מהוראה זו תעשה באישור מהנדס הוועדה בעת מתן היתר הבניה בכפוף להנחיות ביסוס" יש להוכיח עמידה בתנאי הסעיף.

ג. "סוג האבן, צורת הסיתות פרטי הגדר הקלה וגובהה יהיו על פי תכנית הבינוי" – התקבל אישור

אדריכל העיר לבקשה

ד. "קירות תמך בגבול המגרש הפונים למפלסים נמוכים יותר ממפלס המגרש יותקנו עד לגובה שיידרש

על ידי מהנדס העיר כדי למנוע שפכי עפר ודרדרת. במסגרת היתר הבניה הוועדה המקומית תקבע תנאים להבטחת ביצוע קירות התמך כנדרש." התקבל אישור אדריכל העיר לבקשה תנאי למתן היתר הגשת תצהיר מהנדס להבטחת ביצוע קירות תמך בגבולות המגרש הפונים למפלסים נמוכים למניעת שפכי עפר ודרדרת

שלביות הביצוע- סטייה ניכרת

סעיף 6.21.5 קובע סטייה ניכרת לעניין שלביות הביצוע: "שלביות הביצוע ע"פ סעיף 7.1 הינה מחייבת וכל סטייה מהן תיחשב סטיה ניכרת"

סעיף 7.1 קובע שלביות הביצוע למתן היתר בניה ראשון ל-750 יח"ד והמסחר, היתר בניה ראשון למגרש מס' 6 הופק בתאריך: 05.10.2021 קולונדה- סטייה ניכרת

עפ"י סעיף 6.5.1.2 בתב"ע :560110 " שטחי הקולונדה עם זיקת מעבר לציבור יחושבו בנוסף לשטחים המצוינים בטבלה .5 עד לשטח של 120 מ"ר (שטחי שרות). לא יותר ניוד שטחי קולונדות לשטחים אחרים. כל סטיה מהוראה זו תחשב כסטייה נכרת"- לא מוצעת קולונדה בבקשה, הבינוי מוצע בקו בניין אפס.

מרפסות

שטחי הבניה המפורטים בטבלה 5 אינם כוללים את שטחי המרפסות והקולנדות.

הערה 1.1 בתב"ע 5600110 מהווה סטייה ניכרת :

" תותר תוספת של 14 מ"ר עיקרי ליח"ד עבור מרפסת ובלבד שמרפסת זו תהיה כחלק ממערכת מרפסות זיזיות עוקבות במלואן בחזית המבנה הפונה לרחוב או חלק ממערכת מרפסות זיזיות שאינן

- 51 -

עוקבות בתכנון כולל של הבניין, הכל בתיאום עם מהנדס העיר ".

לא תותר מרפסות שאינן עוקבות בחזית המבנה, למעט שטחי גגות ומרפסות גג הנוצרים כתוצאה מנסיגה בהתאם להוראות התכנית "קו בניין בנסיגה" (סעיף 6.4 בהוראות ונספח )3 ואשר לא יחושבו במסגרת שטחי הבניה

לא יותר ניוד שטחי מרפסות לשטחים אחרים או בין יח"ד אחת לשנייה, אלא אם יח"ד אלה ממוקמות ב-3 הקומות העליונות של הבניין ובתנאי ששטח מרפסת לא יפחת מ-12 מ"ר ליח"ד. כמו כן שטחים אלו אינם ניתנים לסגירה במסגרת "סגירת מרפסות" וכן במידה ומרפסת מוצעת לסגירה לא ניתן להשתמש בשטחים אלו לשם כך . כל סטייה מהערה 1.1 זו תיחשב סטייה ניכרת "

.4.1.2א'.:1 "יותקנו מרפסות כמפורט בהערות לטבלה 5"

סעיף 6.2 ה' בתב"ע 5600110 " בחזיתות שאינן פונות לרחוב תותר הקמת מרפסות זיז לא מקורות בן בניין המיטיב ב- 1.0 מ' לכל היותר מקו הבניין המאושר בתא השטח, ובלבד שהמרפסות כאמור תכללנה בתכנון כולל ואחיד של הבניין.

יש להציג תמהיל מרפסות המציג שטח מקסימלי למרפסת- 41 מ"ר.

שטח מרפסות זיז מוצע: 790.6 מ"ר

מוצעות מרפסות בין 3 קירות- יש לחשבם בשטח עיקרי.

מס' יח"ד

ע"פ טבלה 5

מותר: 65 יח"ד מוצע: 71 יח"ד

פורסמה הקלה לתוספת 6 יח"ד (%)9 - לפי תקנות שבס עד %-20 מוצע כמותר מס' קומות

מותר ע"פ טבלה: 5 9 מעל הכניסה הקובעת ו - 0 מתחת לכניסה הקובעת.

מוצע: 10 קומות מעל הכניסה הקובעת ו-3 מתחת לכניסה הקובעת.

פורסמה הקלה לתוספת 1 קומה לדירות דופלקס - לצורך השלמת מימוש זכויות הקיימות - ניצול זכויות בניה

בהערה 1.6 מתחת לטבלת השטחים :5 "תתאפשר תוספת של קומת מגורים נוספת מתחת לכניסה הקובעת, ללא שינוי בסך שטחי הבניה".- לא מוצעת קומת מגורים נוספת

- 52 -

בהערה 3.6 מתחת לטבלת השטחים :5 "תותר התקנת מרתפים לצורכי חניה ושטחי שירות משותפים , מתחת למסד כהגדרתו בתכנית זו ועד 3 קומות, במסגרת שטחי השרות המותרים בתכנית".- מוצעות 3 קומות חניה ת"ק נוספות, בהתאם לתקן החניה הנדרש.

הערה 3.2 מתחת לטבלה: "מספר הקומות מעל לכניסה הקובעת אינו כולל מתקנים טכניים". מוצעת יציאה לגג מחדר מדרגות.

סעיף 6.5 ()1.7 בתב"ע 5600110 "תתאפשר תוספת של עד 3 קומות תת קרקעיות מתחת לקומת המסד, בהן יותרו שימושי שירות בלבד תוספת קומות אלו תתבצע ללא הגדלת שטחי הבניה המפורטים בתכנית.

סעיף 6.6 ()3.5 בתב"ע 5600110 ניתן יהיה להוסיף משיקולי טופוגרפיה קומות מגורים נוספות מתחת למפלס הכניסה הקובעת במסגרת שטחי הבניה למגורים ויתר הוראות התכנית.

גובה הבניה

מוצע +34.32 המהווה מפלס +760.61

ע"פ נספח הבינוי מוצע גובה ,+758.00 המהווה קומה ,8 במסגרת הבקשה פורסמה הקלה לתוספת קומה- ובכללותה תוספת גובה- מוצע במסגרת המותר

סעיף .6.1ז. שבתכנית :560110

-"גובה מרבי של קומת הכניסה לבניין מגורים לא יעלה על 6.5 מ' ברוטו ובלבד שלא תפוצל ל-2 קומות"-

-"גובה יתר קומות מגורים לא יעלה על 3.5 מ' ברוטו לקומה. וכל חריגה מגובה זה יהווה סטיה ניכרת מתוכנית".

גובה קומות הכניסה המוצעות- 6.24 מ' -במסגרת המותר, הקומה כוללת גלריה למעברים.

גובה קומות המגורים המוצעות- 3.12 מ' -במסגרת המותר.

דיור להשכרה

.4.1.2א'.:5 "%10 מיחידות הדיור הן יחידות לצרכי השכרה וזאת לתקופה שלא תפחת מ-10 שנים"

הוגשה בקשה למגרש בו מוצעות 183 יח"ד המיועדות להשכרה, המקיים הוראה זו.

חשמל

.4.1.2א':4 "חדרי השנאים יהיו תת קרקעיים במלואם".

- 53 -

ע"פ אישור חברת חשמל- נדרש מהפונה מבנה/ חדר(ים) לתחנת טרנספורמציה/ חדר מיתוג עבור 1 שנאים.

מוצע חדר חשמל בקומת החניה הת"ק.

שטחי הבנייה

שטחי בניה למגורים

עיקרי ע"ק מותר: 4875 מ"ר מוצע: 4803.57 מ"ר נותרו: 71.43 מ"ר

שרות ע"ק מותר: 1625 מ"ר מוצע: 1879.19 מ"ר חריגה: 254.19 מ"ר -חריגה תצומצם ע"ח יתרת

שטח עיקרי ע"ק- נותרה חריגה 182.76 מ"ר- יש לצמצם

שרות ת"ק מותר: 5200 מ"ר מוצע: 5325.08 מ"ר חריגה: 125.08 מ"ר -יש לצמצם

שטחי בניה למסחר עיקרי ע"ק מותר: 200 מ"ר מוצע: 199.69 מ"ר נותרו: 0.31 מ"ר

שרות ע"ק מותר: 80 מ"ר מוצע: 79.82 מ"ר נותרו: 0.18 מ"ר

שרות ת"ק מותר: 400 מ"ר מוצע: 129.89 מ"ר נותרו: 270.11 מ"ר

הערה 1.5 : תותר העברת שטחי בנייה עיקריים ושטחי שירות מעל מפלס הכניסה הקובעת אל מתחת למפלס זה.

הערה 1.3 מתחת לטבלה : "השטחים המפורטים בטבלה כשטחי שירות מתחת למפלס הכניסה הקובעת לבניין מיועדים לחנייה, מבנים ומתקנים לצרכי תפעול הבניין וכיוצ"ב. התקנתם תותר בקומות המסד (ע"פ הגדרות תכנית זו) ובמרתפים. לא תותר העברת שטחים אלו לקומות אחרות במבנה.

סטיה מהוראה זו תיחשב סטיה ניכרת

סעיף 5.1.2.6 שבתב"ע :560110 "שטחי הקולונדה (סטיו) עם זיקת מעבר לציבור יחשבו בנוסף לשטחים המצוינים בטבלה לעיל עד לשטח 120 מ"ר(שטחי שירות) לא יותר ניוד שטחי קולונדות לשטחים אחרים.

כל סטיה מהערה זו תחשב כסטיה ניכרת.

- 54 -

סעיף 6.6.3 שבתב"ע :560110 "תותר העברת יח"ד בין תאי השטח באותו מתחם פיתוח... ללא שינוי מסך שטחי הבניה של מתחם הפיתוח".

סעיף 6.6.6.1 גמישות בתב"ע 560110 "מפאת תנאי הטופוגרפיה תותר העברת שטחים עיקריים ושטחי שירות בין הקומות מעל מפלס הכניסה ומתחת למפלס הכניסה בכפוף להערה 3.5 בעניין מס'

הקומות והערה 1 לטבלה .5

סעיף 6.5.1.11 בתב"ע 560110 "יתאפשר ניוד של שטחי שירות בקומות המסד והמרתפים שבתא שטח מ' 30 בין המגורים והמסחר"

מסחר

מוצעת חזית מסחרית

סעיף 6.1 ז' בתב"ע 560110 "גובה חזית מסחרית ברחוב משופע לא יעלה על 6.3 מ' ובתנאי שרצפת החנויות בקומת המסחר תלווה את מפלס המדרכה הצמוד אליהם." מוצע גובה מקסימלי של 5.91 מ'

– במסגרת המותר.

מסד

מגרש -14 טיפוס -jבינוי מיוחד במורד האמה, כולל חזית מסחרית .

סעיף 1.9ה' הגדרות בתכנית- מסד יורד- חלק מבניין יורד המצוי מתחת למפלס הכניסה הקובעת, ואשר מתוכננים בו מגורים ו/או חניונים ושטחי שירות.

סעיף 6.4.4 קומת המסד

במסד יורד (ע"פ הגדרות תכנית זו):

א. תותר הצמדת קומת המסד לקו הרחוב ובלבד שלא יחרוג בגובה הרחוב.

ב. תותר הצמדת קומת המסד בין המבנים זה לזה בהתאם לנספח קווי הבניין.

ג. במרווחים שבין הבניינים, תחויב נסיגה של קומת המסד בעומק שלא יפחת מ-8 מ' מהגבול האחורי

של תא שטח. בהתאם לנספח קווי בניין (מס' .3 נסיגה זו מחויבת וכל צמצום נסיגה זו יחשב כסטייה ניכרת מתכנית.

מוצע בניין אחד במגרש, הקומות התת"ק מוצעות בקו בניין אפס בהתאם לקווי הבניין המותרים.

מבואות

- 55 -

סעיף .6.1.2א': "תותקן מבואה משותפת לכל בניין מגורים בשטח שלא יפחת מ-2 מ"ר ליח"ד.

71 יח"ד * 2 = 142 מ"ר מוצעת מבואה בגודל של כ-100 מ"ר יש להציג לובי בהתאם לנדרש ולהציג תרשים המוכיח עמידה בתנאי הסעיף.

מחסנים

המחסנים מוצעים בקומות החניון הת"ק ובגב הקומות הע"ק הקבור בקרקע והחשוף מע"ק.

מוצעים 43 מחסנים, ככלל יש לתכנן מחסן לכל יח"ד- יש להציג תמהיל המוכיח כי לכל דירה מוצע מחסן.

אין לתכנן מחסנים ע"ק.

בשטחי אחסנה המוצעים בקומות הע"ק- תעשה הנמכת תקרה לגובה 2.20מ' וקיר בטון מפריד 20 ס"מ בין האחסנה למגורים.

גינה משותפת

סעיף .6.1.2ב': "תותקן גינה משותפת לכל בניין מגורים בשטח שלא יפחת מ-30 מ"ר למבנה".

יש להציג גינות משותפות לבניינים ולציין את שטחם.

ממ"ד

סעיף 6.2.3א' : חלונות ממ"ד: לא יותקן חלון ממ"ד בחזית הבניין אלא אם הותקן מנגנון הזזה נסתר לכנף ההדף". –מוצעים חלונות ממ"ד בחזית הבניין - יש להציג מנגנון הזזה נסתר לכנף ההדף.

חומרי גמר

סעיף 6.2.4 קובע הוראות לעניין חומרי גמר ועל שילובם בתכנית הבינוי התקבל אישור אד' העיר לבקשה.

מסתורי כביסה במגרשי המגורים

סעיף 6.2.5 קובע הוראות לעניין מסתורי כביסה בבנייני המגורים :

- 56 -

"לכל יח"ד יהיה פתרון לתליית כביסה לייבוש" – מוצע כמותר תב"ע 560110 מעדכנת סעיף זה לפיו- "לכל יח"ד יהיה פתרון לתליית כביסה לייבוש למעט יח"ד ששטחן אינו עולה על 45 מ"ר"

ב. "מסתורי הכביסה ישולבו בחזיתות הבניין" – מוצע כמותר

ג. "המסתורים יבנו מחומרים קשיחים ועמידים לאורך זמן"

ד. "הפנייתם של המסתורים תהיה לחזית צידית או אחורית" – המגרש הינו פינתי, מסתורי הכביסה

מוצעים בחזיתות השונות בהתאם למיקום יח"ד, התקבל אישור אד' העיר.

מזגנים

סעיף 6.2.6 קובע הוראות לעניין מזגנים, בסעיף ד:

"פתרון למתקני המיזוג יהיה חלק מהבקשה להיתר הבניה". – מוצג במסתורי הכביסה יחידות עיבוי כמותר

יש לעמוד בכל הוראות סעיף .6.2.6

קולטי שמש על הגג

סעיף 6.2.7 קולטי שמש על הגג

בגגות שטוחים יוצבו קולטים לדודי שמש כחלק אינטגרלי מתכנון הגג או המעקה - מוצעים קולטי שמש על הגג.

צנרת מרזבים ומתקני תשתית

יש לעמוד בכל הוראות סעיף 6.2.8

גגות

סעיף 6.3.11 – גגות : יש לעמוד בכל הוראות הסעיף

א. גמר גגות שטוחים יהיה בריצוף או אגרגט בגוון שיאושר ע"י מהנדס העיר או מי מטעמו או נטיעת

צמחייה – יש להציג ריצוף/ אגרגט בגג הבניין.

בתי גידול אינטגרליים בחניונים

סעיף :6.2.12 מרתפים וקומות חניה :

- 57 -

סעיף ב': "בגלל תנאי הטופוגרפיה הייחודיים לא יוגבל גובה קומת המרתף ובלבד שישמש כשטח שירות, למערכות טכניות תשתיות קורות קונסטרוקציה וכו'

סעיף ג': "במגרשים בהם המרתף/החניונים התת קרקעיים מגיעים עד גבול המגרש יוכנו בתי גידול אינטגרליים במבנה גג/המרתף חניון תת קרקעי. נפח בית הגידול לעץ לא יפחת מ-2 מ"ק ועומקו לא יפחת מ-1 מ'. – יש להציג בתי גידול אינטגרליים בהתאם להוראות הסעיף.

נסיגות ודירוג מבנים

סעיף 6.4ג' : "במרווחים שבין הבניינים תחויב נסיגה של קומות המסד בעומק מינימלי של 8 מ' מהגבול הקדמי (הפונה לרחוב) של תא שטח, בהתאם לנספח קווי הבניין (מס' )3 נסיגה זו מחויבת וכל צמצום נסיגה זו ייחשב כסטיה ניכרת מתכנית.".

מוצע בניין אחד במגרש.

סעיף 6.4.5 : "דירוג מבנים:

א. בתאי שטח בהם מסומן "קו בנין בנסיגה" בנספח קווי הבניין (מס' )3 חובה על חזית הבניין לסגת

לפחות פעם אחת בכל הקומות שמעל לקומה השישית (ממפלס הרחוב)

ע"פ נספח קווי בניין נדרשת נסיגה מחזית קדמית בקומה 9-7 באורך 3 מ'.

ב. עומק נסיגה לא יפחת מ – 2.5 מ' או מהמסומן בנספח קווי הבניין (מס' ,)3 המחמיר מביניהם.

ג. במסגרת תכנית בינוי, כמפורט בסעיף 6.9 ניתן יהיה לקבוע הוראות נוספות בעניין מאפייני הדירוג ,

מהנדס העיר ראשי להתיק שינויים בדרוג משיקולי תכנון ובלבד שנשמרו עקרונות התכנית ומטרותיה, וזאת למעט הנושאים שנקבעו כמחייבים.

לא מסומן קו בניין בנסיגה בטיפוס .j

חדרי אשפה

מוצעים חדרי אשפה בקומות הקרקע, התקבל אישור תברואה חלוקה ו/ או רישום

סעיף 6.24.1 מיד עם אישורה של תכנית זו יוכן תשריט חלוקה לצרכי רישום

2. תנאי למתן היתר בניה יהא אישור תשריט חלוקה ע"י הועדה המקומית.

- 58 -

אישורים שהתקבלו

הסדרי תנועה - חניה

התקבל אישור מח' תנועה מתאריך .21.12.2022

אין התנגדות לתכנית.

עבור 71 יח"ד+ מחסר דרש 81 מ"ח עפ"י התקן

מוצע 84 מ"ח (מיתוכם 3 חניות נכים)

מצורף אישור מתכנני הכביש לשינויים המוצעים בתכנית בכפוף לאישור מחלקת דרכים.

תנאים להיתר על פי שלביות ביצוע שבתב"ע 53751

תנאי לטופס -4 אישור רשות תמרור לתכנית

מח' דרכים

התקבל אישור מח' דרכים מתאריך 24.10.2022

אישור שפ"ע

התקבל אישור שפ"ע מתאריך 29.8.2022

אישור איכות הסביבה

התקבל אישור איכות הסביבה מתאריך 22.1.2023

אישור תברואה

התקבל אישור תברואה מתאריך 12.12.2022

אישור אדריכל העיר

התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך 24.10.2022

- 59 -

אישור ניהול פרויקט שלם וליווי יזמים

התקבל אישור רחל הורביץ לבקשה אישורה מתאריך 7.7.2021 יש לעמוד בכל ההוראות המפורטות בסיכום פגישת ישיבת ליווי.

בעלויות

החלקה בבעלות רמ"י, התקבלה חתימת המבקשים, חוכרי הנכס- "מעלות קדם בע"מ שלומי שילו" יש לקבל חתימת רמ"י כתנאי להיתר.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 27/06/2023

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

מובא להכרעת הוועדה באם לאשר הקלה לתוספת 6 יח"ד.

חוות דעת תכנונית 27/06/2023

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

53751

תחילת תוקף:

17/05/2016

ייעוד הקרקע:

מגורים

- 60 -

הבקשה נדונה בוועדה בתאריך 21.6.2023 והוחלט לדחות את ההכרעה לבקשת מהנדס העיר,

מהנדס העיר בחן את הבקשה וביקש לשוב ולדון בה ללא שינוי.

דיון בועדת משנה 21/06/2023

: לדחות את לבדיקת תמלול הדיון הפנימי של הוועדה מיום 7.6.2023 ההכרעה ,האם הייתה התייחסות להתנגדויות שהוצגו בדיון לאחר מכן הבקשה תובא לדיון לקבלת החלטה.

הכנת המלצה 13/06/2023

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

באם לאשר הקלה לתוספת 6 יח"ד.

חוות דעת תכנונית 13/06/2023

חוות דעת תכנונית

דיון שני

הבקשה נדונה בוועדת התנגדויות בתאריך 7.6.23 לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים הוחלט לדחות את ההכרעה

על מנת לקבל תמהיל דירות מפורט ומעודכן.

לאחר שנתבקשה הקלה לתוספת 6 יח"ד מכח שב"ס.

מצ"ב תמהיל יח"ד.