ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 24 · 23/09/2005

עיר: ירושלים
תאריך: 2005-09-23
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 05/09/2023 - יט אלול תשפ"ג

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2023/24

מספר בקשה 2020/0480.01

מספר סידורי 10

נתונים כלליים

התקנת מעלית פנימית, ממ"ד, תוספת בניה / הרחבה לבניין

סוג בקשה

קיים

שימוש עיקרי בנין ציבורי

מהות בקשה תוספת קומות באזור תעשיה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש מזל החזר עטרה ליושנה בע"מ

עורך הבקשה קטרוזה יצחק-סטפן

מתכנן השלד דב קוזלובסקי

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

רש"י 66 , מקור ברוך

גוש חלקה בשלמות

30076 183 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

0833 תחילת תוקף 17/06/1954

30076ג תחילת תוקף 16/07/1959

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתרי בניה אחרונים ורלוונטיים שהופקו בחלקה הנידונה:

- בתאריך 23.10.1990 הופק היתר בניה עבור תיק מס' 1990/711.00 עבור ''חנייה בחצר המגרש".

בתאריך 2014.11.06 הינו להיתר בניה בת.ב. 01.639/2014 עבור " הצבת 2 מבנים יבילים עבור מבני תעשייה ", בהיתר זה אושרו 82.79 מ"ר למניין שטחים עיקריים.

בתאריך 2016.09.22 הינו להיתר בניה בת.ב. 02.639/2014 עבור " שימוש חורג ממבנה תעשייה למבנה חינוך ", בהיתר זה אושרו 82.79 מ"ר למניין שטחים עיקריים.

- 2 -

מהות הבקשה המוצעת:

מדובר במבנה תעשייה שבעבר שימש ע"י שימוש חורג למוסד חינוכי בן 4 קומות ברח' רש"י 66 בשכונת מקור ברוך, גוש: 30076 חלקה: .183

מצב מוצע:

תוספת בניה לקומות הקיימות, תוספת 2 קומות למבנה תעשייה, בנוסף מוצעת מעטפת חדשה לבניין הכוללת חיזוקי בטון.

בהיתר קודם אושר שימוש חורג מתעשייה למבנה חינוך אשר פג תוקפו, כעת מבוקש בבקשה זו השבת המבנה לייעודו המקורי – תעשייה.

קומת קרקע מפלס: +0.00

- מוצע עיבוי הקירות לכל החזיתות, פריצת פתחים ואטימת פתחים קיימים, הריסת מדרגות חיצוניות שבוקשו בהיתר קודם.

חזית מזרחית – מוצע הריסת מדרגות חיצוניות.

חזית דרומית:

- מוצע תוספת ממ"ק ע"ג בינוי קל להריסה.

- הכשרת מבנה יביל בן קומה אחת.

- תוספת 3 מקומות חניה כאשר אחת מהם הינה חניה עבור רכב תפעולי.

חזית מערבית:

- מוצע תוספת חדר מדרגות הכולל מעלית.

קומה א' מפלס: +3.28

מוצע עיבוי הקירות לכל החזיתות פריצת פתחים ואטימת פתחים קיימים והריסת מדרגות חיצוניות שבוקשו בהיתר קודם.

חזית מזרחית – מוצע הריסת מדרגות חיצוניות.

חזית דרומית - מוצע ממ"ק.

חזית מערבית - מוצע מעלית, מבואה וחדר מדרגות מוגן אש.

קומה ב' מפלס: +6.54

מוצע עיבוי הקירות לכל החזיתות פריצת פתחים ואטימת פתחים קיימים, שינויים פנימיים והריסת מדרגות חיצוניות שבוקשו בהיתר קודם.

חזית מזרחית – מוצע הריסת מדרגות חיצוניות.

- 3 -

חזית דרומית - מוצע ממ"ק.

חזית מערבית - מוצע מעלית, מבואה וחדר מדרגות מוגן אש.

קומה ג' מפלס: +9.80

חזית מזרחית – מוצע הריסת מדרגות חיצוניות.

חזית דרומית - מוצע ממ"ק.

חזית מערבית - מוצע מעלית, מבואה וחדר מדרגות מוגן אש.

קומה ד' מפלס: +13.06

מוצע תוספת קומה חדשה הכוללת ממ''ק, מקומות אחסון, מעלית, ו – 2 חדרי מדרגות משותפים.

קומה ה' מפלס: +17.51

מוצע תוספת קומה חדשה הכוללת ממ''ק, מקומות אחסון, מעלית, ו – 2 חדרי מדרגות משותפים.

קומת הגג מפלס: +22.46

מוצע הגבהת חדרי המדרגות המשותפים ליציאה לקומת הגג המרוצפת.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו 4 הקלות. להלן ההקלות:

הקלה לחריגה של עד %10 מקווי הבנין המאושרים בחזית אחורית וצידית לקיר עם פתחים.

הקלה לתוספת של עד %6 משטח המגרש מעל ל %224 המותרים לצורך שיפור תכנון הקלה לתוספת 2 קומות נוספות מעל ל 4 קומות המותרות סה"כ 6 קומות הקלה להגבהת הבנין עד לגובה של 25.26 מטר לעומת 15 מטר המותרים על פי התכנית.

מאחר ומדובר בבעלים יחיד בחלקה לא בוצע משלוח הודעות לפי תקנה .36 לבקשה הנדונה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

- 4 -

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' ,183 מאחר ומדובר בבעלים יחיד בחלקה לא בוצע משלוח הודעות לפי תקנה .36

לבקשה הנדונה לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 24/08/2023

תכנונית : לאשר

את הבקשה

להיתר בניה לאשר את הבקשה בתנאים.

בתנאים

מדובר בתוספת קומות והרחבה עבור מבנה תעשיה שבעבר יצאו היתרים לשימוש חורג עבור שימוש למוסד חינוכי. כעת מבוקש בבקשה זו השבת המבנה לייעודו המקורי – תעשייה.

הבקשה בכללה אינה תואמת להוראות התכנית לעניין אחזי בניה מותרים, מס' קומות, גובה הבניין, חריגות הבניה מקו הבניין. בהמלצת המחלקה התוכנית הוצאה לפרסום לכלל נושאים אלו ולא התקבלו התנגדויות . התקבלה תוכנית מתוקנת טרם הועדה והתקבלו כל האישורים טרם דיון.

חוות דעת תכנונית 24/08/2023

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

30076ג

תחילת תוקף:

16/07/1959

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

* 30076ג תחילת תוקף 16/07/1959 אזור תעשיה.

*תקנות התכנון והבניה.

- 5 -

סטייה ניכרת:

לא חל סעיף סטיה ניכרת בתב"ע זו.

נספח בינוי:

לא חל נספח בינוי בתב"ע זו.

שלביות ביצוע:

בתכנית הנ"ל לא חל סעיף " שלביות ביצוע ".

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

2022/07/26 ע"י המח' למידע תכנוני

ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים:

חזית הצפונית:

מוצע חיזוק כלל החזית לבינוי קיים מעבר לקו בניין אשר חורג בחלקו מקו בניין ב - 70 ס"מ לאורכו.

מוצע בחלק הצפוני מערבי חדר מדרגות החורג מקו בניין (צדי) ב- 70 ס"מ.

לבינוי המוצע פורסמה הקלה:

"הקלה לחריגה של עד %10 מקווי הבנין המאושרים בחזית אחורית וצידית לקיר עם פתחים".

מאחר ומדובר בקו בניין צדי ואחורי ניתן לחרוג בקיר עם פתחים ב-%10 המוצע עומד במותר ובוצע פרסום – אין מניעה לאשר.

חזית מזרחית:

מוצע עיבוי קירות אשר חורג בחלקו מקו בנין ב - 70 ס"מ לאורכו, מכוח תקנות בניה במרווחים לעניין חיזוק מבנה ניתן לחרוג.

חזית דרומית:

- 6 -

מוצע עיבוי קירות אשר חורג בחלקו מקו בנין ב - 05 ס"מ, מכוח תקנות בניה במרווחים לעניין חיזוק מבנה ניתן לחרוג.

שטחי בניה:

שטח עיקרי:

ש. עיקרי מותר עפ"י מתאר: בסך של %224 ל-4 קומות,

דהיינו: 1,624 (ש. חלקה) * %224 (המותר) = 3,637.76 מ''ר.

ש. עיקרי קיים: בסך של 2,133.29 מ"ר.

ש. עיקרי מוצע: בסך של 1,580.98 מ"ר.

חישוב:

2,2133.29 (ע. קיים) + 1,580.98 (מוצע) = 3,714.27 מ"ר > 3637.76 מ''ר המותרים.

ישנה חריגה מהסך המותר של 76.51 מ"ר

פורסמה הקלה כמותית בדבר %6 הנותנת כ97.44 מ"ר

נוספים להלן ההקלה שפורסמה:

"הקלה לתוספת של עד %6 משטח המגרש מעל ל %224

המותרים לצורך שיפור תכנון"-אין מניעה לאשר.

מס' קומות:

מותר עפ''י מתאר: עבור מבנה תעשייה בסך של 4 קומות.

מס' קומות קיים: בסך של .4

מוצע בבקשה: תוספת 2 קומות על 4 קומות קיימות, סה''כ 6

קומות.

עורך הבקשה מבקש 2 קומות מעבר למותר ללא פרסום

הקלה.

עפ''י תקנות בבניין שמותרים בו בן 3-4 קומות ניתן להוסיף 2 קומות נוספות בכפוף לפרסום הקלה –

פורסמה הקלה בנידון להלן ההקלה שפורסמה:

"הקלה לתוספת 2 קומות נוספות מעל ל 4 קומות המותרות

- 7 -

סה"כ 6 קומות"-אין מניעה לאשר.

חדר מדרגות:

חזית מערבית- מוצע חדר מדרגות מוגן אש- חושב כנדרש ובוצע פרסום לעניין חריגתו מקווי בנין. (ראה סעיף קווי בניין.)

ממ''ק:

מותר לפי תקנות: שטח מקסימום בכל קומה של %3 משטח

עיקרי ושטח מינימום של 10 מ"ר.

חישוב:

589.69 (ש. עיקרי בקומה) * %3 (מקס' מותר) = 17.7 מ"ר.

מוצע בבקשה:

חזית דרומית מזרחית לכל העמודה:

תוספת ממ''ק בשטח של 67.34 מ"ר > 17.7 מ''ר, מכאן כי ישנה חריגה של 49.64 מ"ר –עורך הבקשה חישב את כלל השטחים מחוץ ל17.7 מ"ר כשטח עיקרי הנלקח מזכויות הבניה המותרות- אין מניעה לאשר.

מעלית:

חזית מערבית: מוצע מעלית בשטח של 5 מ"ר בתחום קווי

הבניין, מעלית זו תעלה ממפלס +0.00 עד למפלס .+22.46 גובה בנין:

מותר עפ''י תב''ע: גובה מקסימלי של 15 מ'.

מוצע בבקשה: גובה בנין 22.46 מ', גובה זה מהווה חריגה

מהמותר עפ''י התכנית ואף ללא פרסום הקלה – פורסמה הקלה בנידון:

"הקלה להגבהת הבנין עד לגובה של 25.26 מטר לעומת 15 מטר המותרים על פי התכנית."

- 8 -

אין מניעה לאשר.

אישור איכות הסביבה:

התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה בתאריך

09.03.2023 ע"י עוז מעיין.

אישור שימור וועדת שימור:

התקבל אישור מחלקת השימור בתאריך 21/06/2023 ע"י יהונתן צחור וכן אישור ועדת שימור.

הסדרי תנועה:

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך 15.12.2022 ע''י רוטלוי שלומי.

חיזוק מבנים:

בתכנית הנ''ל אין סעיף הדורש חיזוק מבנים.

אישור מחלקת דרכים:

התקבל אישור ממחלקת דרכים בתאריך 20.03.2023 ע"י קורז'בסקי שילת .

חוות דעת תכנונית:

מדובר בתוספת קומות והרחבה עבור מבנה תעשיה.

- 9 -

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות השלמת פרסום 11/07/2023

לפי סעיף 149 הקלה לחריגה של עד %10 מקווי הבנין המאושרים בחזית לחוק אחורית וצידית לקיר עם פתחים

הקלה לתוספת של עד %6 משטח המגרש מעל ל %224

המותרים לצורך שיפור תכנון

הקלה לתוספת 2 קומות נוספות מעל ל 4 קומות המותרות סה"כ 6 קומות

הקלה להגבהת הבנין עד לגובה של 25.26 מטר לעומת 15 מטר המותרים על פי התכנית

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

שפ''ע - קיים עץ לעקירה בערכיות של 4,700 ש"ח הפיצוי הנופי יהיה 4,700 ש"ח בעצים בוגרים.

תברואה - יש לתכנן 2 מוטמנים במקום המכולה הקיימת מוטמן -1 על חשבון הקבלן מוטמן -2 על חשבון העיריה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה בתנאים.

מדובר בתוספת קומות והרחבה עבור מבנה תעשיה שבעבר יצאו היתרים לשימוש חורג עבור שימוש למוסד חינוכי. כעת מבוקש בבקשה זו השבת המבנה לייעודו המקורי –

- 10 -

תעשייה.

- 11 -

סדר יום לועדה מתאריך - 05/09/2023 - יט אלול תשפ"ג

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2023/24

מספר בקשה 2001/0392.07

מספר סידורי 11

נתונים כלליים

סוג בקשה בניית מרפסת, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת בניה לבניין קיים

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה כן

המבקש מר קושמרסקי אברהם

עורך הבקשה הנדסאי ניזרי כהן ברכה

מתכנן השלד מר ביטון אריאל

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 24

כתובת האתר

עזרת תורה 29 , תל ארזה, עזרת תורה

גוש חלקה בשלמות

30240 137 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

12598 תחילת תוקף 22/03/2010

4162ב תחילת תוקף 24/03/2000

4162ד תחילת תוקף 16/09/2004

תאור הבקשה

מהות הבקשה:

מצב קיים: מדובר בבניין קיים בעל כניסה ראשית אחת ע"י גשר , בן 5 קומות מעל קומת הכניסה

המשמש למגורים ו-2 קומות מתחת לקומת הכניסה המשמשים למגורים ברחוב עזרת תורה 29 ,

בשכונת תל ארזה גוש: 30240 , חלקה : .137

מצב מוצע:

- 12 -

קומה -2 מפלס :-6.20

חזית מזרחית- מוצעת מעטפת מהתוספת מהקומה מעלה.

קומה -1 מפלס :-3.10 מוצע פריצת פתחים במעטפת קיימת.

חזית צפונית מזרחית- מוצע תוספת בינוי כהרחבה ליח"ד קיימת הכוללת שטח עיקרי , מרפסת זיז מקורה וריצוף חצר לא מקורה.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה לא פורסמו הקלות.

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך: 20/10/2022 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .137

בוצע משלוח הודעות לפי תקנה 36 באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

על פי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 24/08/2023

תכנונית : לאשר

את הבקשה

להיתר בניה

בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

הבקשה מבואת לאישור הבקשה להיתר בנהי בתנאים היות ועורך הבקשה תיקן את התוכנית עפ"י החלטת הוועדה ועפ"י ההערות ע"ג ההרמוניקה כמו"כ הבקשה פורסמה כנדרש על עניין שלביות ביצוע.

פתרון מיגוני:

- 13 -

על עורך הבקשה להמציא אישור פיקוד העורף כתאני למתן היתר

חוות דעת תכנונית 22/08/2023

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

4162ד

תחילת תוקף:

16/09/2004

ייעוד הקרקע:

דברי הסבר:

- בתאריך 26/02/2023 נידונה הבקשה בוועדת משנה ובה הוחלט לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת.

" המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי ברובו אך נמצאה חריגה מגבול החלקה שלא ניתן לאשרה ויש לסמנה להריסה (המוצע הינו הכשרת עבירה).

כמו"כ מעל לבינוי המוצע ישנה מרפסת גג בשימוש בעבירת בניה, יש לסמן מרפסת זו כגג ללא שימוש ולפרסם הקלה לשלביות הביצוע או לחילופין לצרף את הבעלים מהדירה שבקומה מעל לבינוי המוע לשימוש במרפסת הגג"

-בתאריך 13/06/2023התקבלה תכנית מתוקנת ונמצאה

תקינה ובה תוקנו התיקונים הנדרשים עפ"י החלטת וועדה -בתאריך 01/08/2023 תום מועד להגשת התנגדויות

ולבקשה לא התקבלו התנגדויות.

להלן:

שלביות ביצוע:

- יש לצרף את בעלי הדירה מהקומה מעל לקומה המוצעת

- 14 -

כמבקשים לסמן את מרפסת הגג המוצעת כשטח מרפסת גג מוצע או לחילופין לפרסם הקלה לשלביות ביצוע ולסמן בצהוב את עבירת הבניה- עורך הבקשה לא צרף את

השכנים לבקשה וע"כ יצא לפרסום כנדרש להלן : "הקלה בשלביות ביצוע -שלא בהינף אחד" , תום מועד להגשת התנגדויות בתאריך 01/08/2023 ולבקשה לא התקבלו

התנגדויות כלל וכן סימן בצהוב את עבירות הבניה.

קווי בניין:

- לא ניתן לאשר חריגה מגבול המגרש, יש לצמצם את המרפסת מחזית מזרחית המוצעת עד לגבול המגרש.

ש. שירות:

יש לשנות את הקוד לחישוב השטח המוצע כשטח מרפסת זיז מקורה ולא שטח למרפסת שירות ואין לחרוג מגבול החלקה כלל- עורך הבקשה חשב את השטחים כנדרש.

מרפסות זיז:

קומה -1 מפלס :-3.10

–על עורך הבקשה לשנות את חישוב מרפסת הזיז המוצעת לשטח ריצוף גינה מוצע – עורך הבקשה עדכן את שטחי הבניה כנדרש.

חזית צפונית מזרחית-

- יש לצמצם את המרפסת המוצעת שלא תחרוג מגבול

החלקה ויש לשנות את חישוב השטח למרפסת זיז לא

מקורה מוצע – עורך הבקשה צמצם את המרפסת המוצעת לגבול חלקה .

מרפסת גג:

קומת כניסה מפלס: +0.00

על עורך הבקשה לסמן שטח מרפסת זו מעל הבינוי המוצע מהקומה מטה כשטח מרפסות גג מוצע לצורך חישוב אגרות ולצרף לבקשה את בעלי הדירה מהקומה מעלה או לחילופין לסמן את המרפסת כגג ללא שימוש ולפרסם הקלה לעניין

- 15 -

שלביות ביצוע - עורך הבקשה לא צרף את השכנים לבקשה וע"כ יצא לפרסום כנדרש , תום מועד להגשת התנגדויות בתאריך 01/08/2023 ולבקשה לא התקבלו התנגדויות כלל.

פתרון מיגוני:

יש להמציא אישור הג"א לפתרון מיגוני עבור הדירה המוצעת – על עורך הבקשה להמציא אישור פיקוד העורף כתאני למתן היתר

השלמת פרסום 11/07/2023

לפי סעיף 149 הקלה בשלביות ביצוע -שלא בהינף אחד לחוק

הכנת נוסח פרסום 28/06/2023

הקלה בשלביות ביצוע -שלא בהינף אחד

דיון ברשות הרישוי 26/02/2023

: לדחות

במתכונת המוצעת

המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי ברובו אך נמצאה חריגה מגבול החלקה שלא ניתן לאשרה ויש לסמנה להריסה (המוצע הינו הכשרת עבירה).

שלביות ביצוע:

- יש לצרף את בעלי הדירה מהקומה מעל לקומה המוצעת כמבקשים לסמן את מרפסת הגג המוצעת כשטח מרפסת גג מוצע או לחילופין לפרסם הקלה לשלביות ביצוע ולסמן בצהוב את עבירת הבניה.

- 16 -

קווי בניין:

- לא ניתן לאשר חריגה מגבול המגרש, יש לצמצם את המרפסת מחזית מזרחית המוצעת עד לגבול המגרש.

ש. שירות:

יש לשנות את הקוד לחישוב השטח המוצע כשטח מרפסת זיז מקורה ולא שטח למרפסת שירות ואין לחרוג מגבול החלקה כלל.

מרפסות זיז:

קומה -1 מפלס :-3.10

– על עורך הבקשה לשנות את חישוב מרפסת הזיז המוצעת לשטח ריצוף גינה מוצע.

חזית צפונית מזרחית-

- יש לצמצם את המרפסת המוצעת שלא תחרוג מגבול

החלקה ויש לשנות את חישוב השטח למרפסת זיז לא

מקורה מוצע.

מרפסת גג:

קומת כניסה מפלס: +0.00

- על עורך הבקשה לסמן שטח מרפסת זו מעל הבינוי המוצע מהקומה מטה כשטח מרפסות גג מוצע לצורך חישוב אגרות ולצרף לבקשה את בעלי הדירה מהקומה מעלה או לחילופין לסמן את המרפסת כגג ללא שימוש ולפרסם הקלה לעניין שלביות ביצוע.

פתרון מיגוני:

– יש להמציא אישור הג"א לפתרון מיגוני עבור הדירה המוצעת.

תוקף ההחלטה הינה ל 90 יום לצורך הגשת תכנית מתוקנת

- 17 -

חוות דעת תכנונית 13/02/2023

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

4162ב

תחילת תוקף:

16/09/2004

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים 2

מספר נספח רלוונטי 1

תכניות כפופות: 4162ד

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

4162ב' תחילת תוקף 24/03/2000 (אזור מגורים 2 מיוחד).

4162ד' תחילת תוקף 16/09/2004 (אזור מגורים 2 מיוחד).

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

בתכנית החלה בחלקה לא חל סעיף סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

בתכנית חל נספח בינוי שותק דהיינו מחייב.

תואם נספח בינוי מוצע בבקשה:

קומה -2 מפלס :-6.20

- 18 -

חזית מזרחית- מוצעת מעטפת מהתוספת מהקומה מעלה.

קומה -1 מפלס :-3.10 מוצע פריצת פתחים במעטפת

קיימת.

חזית צפונית מזרחית- מוצע תוספת בינוי כהרחבה ליח"ד קיימת הכוללת שטח עיקרי , מרפסת זיז מקורה וריצוף חצר לא מקורה.

* לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

שלביות ביצוע:

עפ"י תבע 4162ב' (סעיף ,9ד'):

הבניה תבוצע בהינף בשלבים מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג על קומה.

במקרה של ביצוע חלקי.. יהווה גמר הגג של התוספות, מרפסת תקינה עם מעקה, ריצוף וכיוצא בזה לרווחת הדירה שמעליה".

אומנם המוצע בבקשה עומד בתנאי זה מכיוון שהינו הכשרת עבירה אך עורך הבקשה לא סימן את מרפסת הגג הקיימת כשטח מוצע לצורך חישוב אגרות כמו"כ בעלי הדירה הנ"ל נדרשים להיות חלק מהבקשה - יש לצרף את בעלי הדירה מהקומה מעל לקומה המוצעת כמבקשים לסמן את מרפסת הגג המוצעת כשטח מרפסת גג מוצע או לחילופין לפרסם הקלה לשלביות ביצוע ולסמן בצהוב את עבירת הבניה.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

28/08/2022 ע"י המח' למידע ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים ומגבול החלקה.

* נשלחה פנייה ללשכה המשפטית לעניין החריגה מקווי הבניין ועפ"י ההתייחסות שהתקבלה שלא ניתן לאשר חריגה מגבול החלקה כלל - לא ניתן לאשר חריגה מגבול המגרש, יש לצמצם את המרפסת מחזית מזרחית המוצעת עד לגבול המגרש.

שטחי בניה:

- 19 -

ש. עיקרי:

מותר בתב"ע: שטח מירבי בסך 3,239.5 מ"ר עבור בניין .29

* המוצע הינו בהתאמה לנספח הבינוי.

ש. עיקרי קיים: 79.20 מ"ר עבור יח"ד מס' 5 (משפ'

קושמרסקי).

ש. עיקרי מוצע: 43.32 מ"ר התואם את נספח הבינוי.

ש. שירות:

מותר בתב"ע: שטח מירבי בסך 582.00 מ"ר עבור בניין .29

* המוצע הינו בהתאמה לנספח הבינוי.

ש. שירות מוצע: 4.05 מ"ר , אך עפ"י נספח הבינוי מדובר

במרפסת זיז ולא מרפסת שירות -יש לשנות את הקוד

לחישוב השטח המוצע כשטח מרפסת זיז מקורה ולא שטח למרפסת שירות ואין לחרוג מגבול החלקה כלל.

* למרות ששטחי הבניה אינם חורגים מהמותר עפ"י הוראות התכנית, ישנה בעיה לעניין קווי הבניין -ראה סעיף קווי בניין.

מרפסות זיז:

קומה -1 מפלס :-3.10מוצעת מרפסת זיז לא מקורה

התואמת את נספח הבינוי אך עפ"י הבדיקה בבקשה

המרפסת הנ"ל אינה מרפסת זיז אלא ריצוף חצר – על עורך הבקשה לשנות את חישוב מרפסת הזיז המוצעת לשטח

ריצוף גינה מוצע.

חזית צפונית מזרחית- מוצעת מרפסת זיז לא מקורה

(בתכנית עורכת הבקשה מציגה אותה כמרפסת שירות

כאשר בחזית ניתן לראות כי מדובר במרפסת זיז) התואמת את נספח הבינוי אך לא ניתן לאשר את כל השטח המוצע למרפסת זו מכיוון שמרפסת זו חורגת מקווי הבניין וגבול החלקה ולא מעל דרך - יש לצמצם את המרפסת המוצעת שלא תחרוג מגבול החלקה ויש לשנות את חישוב השטח למרפסת זיז לא מקורה מוצע.

מרפסת גג:

- 20 -

קומת כניסה מפלס: +0.00

חזית מזרחית- עפ"י המוצג בהרמוניקה קיימת מרפסת גג בעבירה, עורך הבקשה אינה מראה מרפסת זו כשטח מוצע ועפ"י הוראות שלביות ביצוע בתב"ע בחלה בחלקה יש בבקשה שבה דולגה קומה יש לסמן את גג הבינוי המוצע כמרפסת גג לנוחיות הדירה מהקומה מעלה.

למרות ששטח זה קיים (לא מעודכן עפ"י מערכת )gis אין זה פותר מחישוב שטח זה כשטח מוצע לצורך חישוב אגרות וכן יש לסמן להריסה את החלק החורג מגבול החלקה - על עורך הבקשה לסמן שטח מרפסת זו מעל הבינוי המוצע מהקומה מטה כשטח מרפסות גג מוצע לצורך חישוב אגרות ולצרף לבקשה את בעלי הדירה מהקומה מעלה או לחילופין לסמן את המרפסת כגג ללא שימוש ולפרסם הקלה לעניין שלביות ביצוע.

פתרון מיגוני:

לא מוצע פתרון מיגוני במסגרת הבקשה, אך קיים מקלט בבניין – יש להמציא אישור הג"א לפתרון מיגוני עבור הדירה המוצעת.

תימוכין קניינים:

קומה -2 מפלס :-6.20

חזית מזרחית- מוצעת מעטפת מהתוספת מהקומה מעלה

חתימות שכנים בטופס 1 מתויק בארכיב.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי לבקשה הנ"ל.

אישור חיזוק מבנים:

הבקשה המוצעת אינה נדרשת לנוהל בקרה הנדסית עפ"י הצהרת מהנדס.

אישור שימור:

- 21 -

לא רלוונטי לבקשה הנ"ל.

חוות דעת אדריכלית:

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

הכנת המלצה 13/02/2023

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

- 22 -

שלביות ביצוע:

קווי בניין:

- לא ניתן לאשר חריגה מגבול המגרש, יש לצמצם את המרפסת מחזית מזרחית המוצעת עד לגבול המגרש.

ש. שירות:

יש לשנות את הקוד לחישוב השטח המוצע כשטח מרפסת זיז מקורה ולא שטח למרפסת שירות ואין לחרוג מגבול החלקה כלל.

מרפסות זיז:

קומה -1 מפלס :-3.10

– על עורך הבקשה לשנות את חישוב מרפסת הזיז המוצעת לשטח ריצוף גינה מוצע.

חזית צפונית מזרחית-

- יש לצמצם את המרפסת המוצעת שלא תחרוג מגבול

החלקה ויש לשנות את חישוב השטח למרפסת זיז לא

מקורה מוצע.

מרפסת גג:

קומת כניסה מפלס: +0.00

- 23 -

פתרון מיגוני:

– יש להמציא אישור הג"א לפתרון מיגוני עבור הדירה המוצעת.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

פתרון מיגוני:

על עורך הבקשה להמציא אישור פיקוד העורף כתאני למתן היתר

- 24 -

סדר יום לועדה מתאריך - 05/09/2023 - יט אלול תשפ"ג

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 2023/24

מספר בקשה 2017/0565.01

מספר סידורי 12

נתונים כלליים

סוג בקשה בניית מרפסת

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת מרפסת בעומק של 2 מ'בתוך קונטור בניין קיים

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש כץ יוספה

עורך הבקשה אדריכל רוזנבלו יצחק

מתכנן השלד מר לוי דוד גרשו

מספר מתנגדים 1

מספר שכנים שלא חתמו 20

כתובת האתר

הסיירת הירושלמית 28 , פסגת זאב

גוש חלקה בשלמות

30669 14 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

3337 תחילת תוקף 14/05/1985 308 אזור מגורים כללי 1170

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

בחלקה הנידונה עפ"י נתוני המערכת לא נמצאו היתרי בנייה שהופקו לאחרונה.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב הסיירת הירושלמית ,28 שבשכונת פסגת זאב. גוש: 30669 , חלקה: .14 מדובר במבנה מגורים קיים בן 5 קומות וכולל 2 כניסות, בעל גג שטוח.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

- 25 -

במפלס +8.40 עבור יח"ד מספר 20 מוצעת מרפסת זיז.

במסגרת הבקשה צוינה ההקלה הבאה:

"תוספת מרפסת זיז בעומק 2.00 מטר בחזית קדמית מערבית בגודל של כ – 7 מ"ר בתוך נישה בבניין".

תום מועד הגשת התנגדויות: 2022/12/13 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלה התנגדות אחת.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .14 פרסום הבקשה לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 02/08/2023

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הערות גרפיות:

יש להטמיע פרט מעקה למרפסת זיז.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלה התנגדות אחת. להלן תמציתה:

נטען לפגיעה במרפסת סוכה.

נטען לסגירת מרפסת השייכת לדירתם.

התייחסות המחלקה:

עפ"י המוצג בבקשה, לא נראה כי למתנגד ישנה מרפסת קיימת בהיתר.

- 26 -

מדובר במרפסת זיז ולכן קירוי ולא סגירת מרפסת.

יש לזמן מתנגד להשמעת דברו.

חוות דעת תכנונית 01/08/2023

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

3337

תחילת תוקף:

14/05/1985

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים כללי

רקע לבקשה:

התיק נידון בוועדת משנה מיום 2023.01.17 ובה הוחלט לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת.

נקלטה הרמוניקה מתוקנת b ביום 11.07.2023 ועתה היא זו הנבחנת כאן.

להלן התייחסות בהתאם להחלטת וועדת משנה:

שטחי בנייה:

מוצעת מרפסת זיז בשטח של 6.78 מ"ר למניין מרפסות "זיז לא מקורה מוצע" – היינו שטחי מרפסות לא מקורות.

מרפסת הזיז מבוקשת כ"כלואה" בתוך נישה (- 3 קירות)

ובשל כך יש לחשבה למניין שטחי עיקרי. הגם שנוצר שטח בקומה שמלמטה, בשל הקירוי, אותה יש לחשב למניין שטחי עיקרי.

על עורך הבקשה להוכיח ככל וישנן יתרת זכויות בנייה בחלוקה שוויונית, שאם לא כן לא ניתן יהיה לאשר את הבקשה.

התייחסות המחלקה:

- 27 -

בהנחיה שהועברה לעורכי הבקשה, צומצם שטח המרפסת וכן הוצג "פרט ניתוק" כך שכעת כלוא בין 2 קירות – לא נדרש בחישוב.

בבדיקה נוספת הובן כי מדובר בתכנית שהופקדה לפני יום 01.01.2010 כך שאין דרישה לחישוב הקירוי הנוצר.

בחינה עיצובית:

עפ"י נוהל מחלקה, מרפסות מוצעות תהיינה לפחות שתי מרפסות עוקבות, באותה החזית, אנכיות או אופקיות. לא עומד בנוהל המחלקה לעניין "הגשת מרפסות בצמדים" –

לא ניתן לאשר.

בחזית מערבית ניתן לראות כי מרפסת הזיז המוצעת "תלויה באוויר" – הדבר מהווה פגיעה אדריכלית חמורה בבניין.

התייחסות המחלקה:

בבדיקת ראש צוות את נושא יחידנות המרפסת – מדובר בזיז בתוך "נישה" כך שהמרפסת אינה בולטת מעבר לקו החזית ואינה מהווה פגיעה אדריכלית – אין מניעה לאשר.

הערות גרפיות:

יש להטמיע פרט מעקה למרפסת זיז.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלה התנגדות אחת. להלן תמציתה:

נטען לפגיעה במרפסת סוכה.

נטען לסגירת מרפסת השייכת לדירתם.

התייחסות המחלקה:

עפ"י המוצג בבקשה, לא נראה כי למתנגד ישנה מרפסת קיימת בהיתר.

מדובר במרפסת זיז ולכן קירוי ולא סגירת מרפסת.

יש לזמן מתנגד להשמעת דברו.

- 28 -

דיון בועדת משנה 17/01/2023

: לדחות

במתכונת המוצעת

שטחי בניה:

מוצעת מרפסת זיז בשטח של 6.78 מ"ר למניין מרפסות "זיז לא מקורה מוצע" – היינו שטחי מרפסות לא מקורות. מרפסת הזיז מבוקשת כ"כלואה" בתוך נישה (- 3 קירות) ובשל כך יש לחשבה למניין שטחי עיקרי. הגם שנוצר שטח בקומה

שמלמטה, בשל הקירוי, אותה יש לחשב למניין שטחי עיקרי.

על עורך הבקשה להוכיח ככל וישנן יתרת זכויות בנייה בחלוקה שוויונית, שאם לא כן לא ניתן יהיה לאשר את הבקשה.

בחינה עיצובית:

עפ"י נוהל מחלקה, מרפסות מוצעות תהיינה לפחות שתי מרפסות עוקבות, באותה החזית, אנכיות או אופקיות, לא עומד בנוהל המחלקה לעניין "הגשת מרפסות בצמדים" –

לא ניתן לאשר.

בחזית מערבית ניתן לראות כי מרפסת הזיז המוצעת "תלויה באוויר" – הדבר מהווה פגיעה אדריכלית חמורה בבניין.

תוקף החלטת וועדת היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת.

הכנת המלצה 05/01/2023

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

מומלץ לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת:

שטחי בניה:

שמלמטה, בשל הקירוי, אותה יש לחשב למניין שטחי עיקרי.

על עורך הבקשה להוכיח ככל וישנן יתרת זכויות בנייה

- 29 -

בחלוקה שוויונית, שאם לא כן לא ניתן יהיה לאשר את הבקשה.

בחינה עיצובית:

לא ניתן לאשר.

בחזית מערבית ניתן לראות כי מרפסת הזיז המוצעת "תלויה באוויר" – הדבר מהווה פגיעה אדריכלית חמורה בבניין.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלה התנגדות אחת. להלן תמציתה:

נטען לפגיעה במרפסת סוכה.

נטען לסגירת מרפסת השייכת לדירתם.

התייחסות המחלקה:

עפ"י המוצג בבקשה, לא נראה כי למתנגד ישנה מרפסת קיימת בהיתר.

מדובר במרפסת זיז ולכן קירוי ולא סגירת מרפסת.

חוות דעת תכנונית 05/01/2023

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

3337

תחילת תוקף:

14/05/1985

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים כללי

- 30 -

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

- תכנית 3337 תחילת תוקף .1985/05/14

- כפיפות לתכנית המתאר.

- תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספח בינוי עקרוני.

המוצע מבוקש בשונה מנספח בינוי. עפ"י סעיף 8 ג' לתקנון התכנית: "הבינוי והפיתוח יהיו בהתאם לנספחי הבינוי והפיתוח מס' ,1-3 באישור הוועדה המקומית ובאישור הוועדה המחוזית ניתן יהיה להתיר שינויים בלתי מהותיים, בתנאי שלא תהיה חריגה ממגבלת מספר הקומות וממגבלת מספר יח"ד המירבי בכל מגרש שעל פי תכנית זו".

אין דרישה לפרסום נוסף, זאת מאחר ואין פגיעה בנושאים המחייבים.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

2022/07/26 ע"י המח' למידע תכנוני.

להלן ממצאי הבדיקה:

- 31 -

קו כתום בקונטור הבניין נקבע בהתאם לדף המידע סעיף .2 המוצע מבוקש בתוך תחום קו כתום, ללא חריגה מקונטור הבניין.

שטחי בניה:

מותר: מרפסת זיז בשטח של עד 14 מ"ר לדירה בכפוף להוכחת ממוצע שטח מרפסות הזיז בבניין אינו עולה על 12 מ"ר.

שמלמטה, בשל הקירוי, אותה יש לחשב למניין שטחי עיקרי.

על עורך הבקשה להוכיח ככל וישנן יתרת זכויות בנייה בחלוקה שוויונית, שאם לא כן לא ניתן יהיה לאשר את הבקשה.

מספר קומות:

אין במוצע שינוי במספר הקומות הקיימות.

גבהים:

אין במוצע שינוי בגובה הבנייה הקיימת.

בחינה עיצובית:

לא ניתן לאשר.

בחזית מערבית ניתן לראות כי מרפסת הזיז המוצעת "תלויה באוויר" – הדבר מהווה פגיעה אדריכלית חמורה בבניין.

אישור הסדרי תנועה:

- 32 -

אין במוצע דרישה לאישור מחלקת חנייה.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלה התנגדות אחת. להלן תמציתה:

נטען לפגיעה במרפסת סוכה.

נטען לסגירת מרפסת השייכת לדירתם.

התייחסות המחלקה:

עפ"י המוצג בבקשה, לא נראה כי למתנגד ישנה מרפסת קיימת בהיתר.

מדובר במרפסת זיז ולכן קירוי ולא סגירת מרפסת.

יש לזמן מתנגד להשמעת דברו.

השלמת פרסום 22/11/2022

לפי סעיף 149 תוספת מרפסת זיז בעומק 2.00 מ בחזית קידמית מערבית לחוק בגודל של כ -7מ"ר בתוך נישה בבניין

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הערות גרפיות:

- 33 -

יש להטמיע פרט מעקה למרפסת זיז.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלה התנגדות אחת. להלן תמציתה:

נטען לפגיעה במרפסת סוכה.

נטען לסגירת מרפסת השייכת לדירתם.

התייחסות המחלקה:

עפ"י המוצג בבקשה, לא נראה כי למתנגד ישנה מרפסת קיימת בהיתר.

מדובר במרפסת זיז ולכן קירוי ולא סגירת מרפסת.

יש לזמן מתנגד להשמעת דברו.

- 34 -

סדר יום לועדה מתאריך - 05/09/2023 - יט אלול תשפ"ג

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2023/24

מספר בקשה 2005/0416.03

מספר סידורי 13

נתונים כלליים

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, ממ"ד, שינוי בפתחי חזית

סוג בקשה

או במעטפת המבנה

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת ממ"ד ושינוי פתח הכניסה.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש בלאו צבי

עורך הבקשה וקסלר חגית ברכ

מתכנן השלד שטיין מנחם

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 11

כתובת האתר

י. אלפסי 6 , רחביה

גוש חלקה בשלמות

30025 34 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

30025ג תחילת תוקף 16/07/1959 34 אזור מגורים 2 684 9988 תחילת תוקף 25/08/2015

9988 תחילת תוקף 25/08/2015 34 מגורים

תאור הבקשה

דברי הסבר:

התיק נידון בוועדת משנה מתאריך 19/10/2022 ובה הוחלט להוציא לבדיקה משפטית של עו"ד דני ליבמן . לאחר בדיקתו הוחלט כי נדרשת ועדת שימור בתיק זה ע"פ 9988 .

התכנסה ועדת שימור ובוועדה דרשו תיק תיעוד לאחר תיק תיעוד שהוגש התקיימה ועדת שימור נוספת ב13/08/2023 ובה אישרה ועדת שימור את הממ"ד המבוקש אך ללא תכנית הצל לשאר ממ"דים.

התקבל אישור ועדת שימור, אישור מחלקת שימור כתנאי להיתר והורדו כל תכניות הצל- אין מניעה לאשר.

- 35 -

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

עפ"י נתוני המערכת היתרים אחרונים שהופקו לבניין זה בחלקה זו:

- בתאריך 2016/05/04 ב-ת.ב. 02.416/2005 עבור "פריצת חלון למחסן קיים + גדר אבן" ללא תוספת שטחים.

- בתאריך 2010/06/10 ב-ת.ב. 01.416/2005 עבור "תוספת חניה פתוחה שינויים פנמיים בדירה קיימת ריצוף, גינון, וגדרות בגינה קיימת" ללא תוספת שטחים.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב אלפסי 6 שבשכונת רחביה בגוש:30025 חלקה:34 , מדובר במבנה למגורים בן 4 קומות ובו 11 יח"ד.

במסגרת הבקשה מוצעות התוספות הבאות:

קומת הקרקע מפלס +-0.00

חזית צפונית (אחורית)- ממ"ד אחורי עבור יח"ד מס 1 חזית דרומית (קדמית)- פתח בגדר ו4 מדרגות מוצעות בפיתוח לכניסה ליח"ד 1 שאר הקומות ללא שינוי.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו הקלות.

הקלה מקווי בנין ומהוראות תכנית 9988 עבור בנית ממ"ד.

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך 03.05.2022 ולפי נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

בעלי עניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .34

הליך פרסומי בוצע בתיק פרסום לפי סעיף 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק. ולפי נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

מידע קודם

- 36 -

מתאריך

הכנת המלצה 28/08/2023

תכנונית : לאשר

את הבקשה

להיתר בניה לאשר את הבקשה בתנאים

בתנאים

המוצע בבקשה הינו: ממ"ד בקומת הקרקע ליח"ד 1 וכן פתח

בגדר ו4 מדרגות פיתוח.

התקיימה ועדת שימור ובה אישרה את המוצע ללא תוכנית צל כאשר באם יבואו דיירים אחרים בבקשה לממ"ד יבחן בצורה נפרדת תוך שיקול מקצועי למוצע.

חוות דעת תכנונית 28/08/2023

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

9988

תחילת תוקף:

25/08/2015

ייעוד הקרקע:

מגורים

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

* תכנית 9988 תחילת תוקף 2015/08/25 אזור מגורים חדש ב.

* כפיפות לתוכנית מתאר .62

* תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

עפ"י סעיף 6.7 בתב"ע :9988 "גובה בניה, מס קומות מירבי, גובה קומה מירבי, קווי בנין, הוראות לעניין בניינים לשימור, אחוזי תכסית, העתקת מבנים לשימור ואיסור ניוד שטחים עיקריים שאושרו לצורך חניות עודפות, לשימושים אחרים, גובה מעקות לבריכות שחיה"

- 37 -

המוצע בבקשה: אינו מהווה סטיה ניכרת מתכנית.

נספח בינוי:

בחלקה הנ"ל חלים מ' נספחי בינוי מחייבים.

מוצע בבקשה ממד בהקלה נספחי הבינוי אינם נוגעים לנ"ל.

שלביות ביצוע:

בתוכנית הנ"ל לא חל סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

2021/03/10 ע"י המח' למידע תכנוני. הממ"ד המוצע חורג מקווי הבניין ומגיע עד ל1.25 מגבול המגרש פורסמה הקלה בנידון.

שטחי בניה:

מותר ע"פ תב"ע: אזור מגורים חדש ב %160 זכויות משטח

החלקה כולל מרחבים מוגנים .

מוצע בבקשה: ממ"ד בגודל 8.99 מ"ר

חושבו כל שטחי המבנה נשארו מטרים רבים לניצול.

מספר קומות:

לא רלוונטי

מס יח"ד:

לא רלוונטי תוספת ממ"ד.

- 38 -

ממ"דים:

קומת הקרקע מפלס +-0.00

חזית צפונית (אחורית)- ממ"ד אחורי עבור יח"ד מס 1 בגודל של 8.99 מ' נטו.

הממ"ד המוצע חורג מקווי הבניין ומגיע עד ל1.25 מגבול המגרש פורסמה הקלה בנידון.

הסדרי תנועה:

לא רלוונטי

שימור:

התקבל אישור ממחלקת שימור בתאריך 2023/08/28 ע"י מרסיאנו חיה אושרת.

איכות הסביבה:

התקבל אישור המחלקה לאיכות הסביבה בתאריך

30.6.2022 ע"י מעיין אוז.

תימוכין קנייניים:

מוצע בבקשה ממ"ד ע"ג שטח משותף.

התקבלו חתימות בפתיחת תיק של 4 מבעלי הדירות

בחלקה מתוך 11 המהווים 1/3 מהחלקה ו2/3 מהעמודה הרלוונטית.

חוות דעת תכנונית:

המוצע בבקשה הינו: ממ"ד בקומת הקרקע ליח"ד 1 וכן פתח

בגדר ו4 מדרגות פיתוח.

התקיימה ועדת שימור ובה אישרה את המוצע ללא תוכנית צל כאשר באם יבואו דיירים אחרים בבקשה לממ"ד יבחן

- 39 -

בצורה נפרדת תוך שיקול מקצועי למוצע.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

דיון בועדת משנה 19/10/2022

: להוציא הסעיף לבדיקת משפטית עו"ד דני ליבמן .

מסדר היום

בדיקת המלצה 15/09/2022

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

הבקשה מובאת לדחיה עקב כך שלא הוצגו שטחים של כל הבנין כך שלא ניתן לבחון עמידה במותר בבקשת הממ"ד הכלול בשטחים המותרים בתב"ע.

בנוסף התקבלה דחית מחלקת השימור.

שטחי בניה:

על עורך הבקשה לחשב את כל קומות הבנין על מנת לוודא שהתוספת עומדת במנין השטחים המותרים בתב"ע.

שימור:

על עורך הבקשה להמציא אישור שימור לבקשה הנ"ל.

חוות דעת תכנונית:

ליקויים טכניים ע"ג תכנית a

חוות דעת תכנונית 30/08/2022

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

9988

- 40 -

תחילת תוקף:

25/08/2015

ייעוד הקרקע:

מגורים

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

* תכנית 9988 תחילת תוקף 2015/08/25 אזור מגורים חדש ב.

* כפיפות לתוכנית מתאר .62

* תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

המוצע בבקשה: אינו מהווה סטיה ניכרת מתכנית.

נספח בינוי:

בחלקה הנ"ל חלים מ' נספחי בינוי מחייבים.

מוצע בבקשה ממד בהקלה נספחי הבינוי אינם נוגעים לנ"ל.

שלביות ביצוע:

בתוכנית הנ"ל לא חל סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

2021/03/10 ע"י המח' למידע תכנוני. הממ"ד המוצע חורג

- 41 -

מקווי הבניין ומגיע עד ל1.25 מגבול המגרש פורסמה הקלה בנידון.

שטחי בניה:

מותר ע"פ תב"ע: אזור מגורים חדש ב %160 זכויות משטח

החלקה כולל מרחבים מוגנים .

מוצע בבקשה: ממ"ד בגודל 8.99 מ"ר

ללא חישוב כל שטחי הבנין לוודא עמידה במניין השטחים המותרים.- לא ניתן לאשר.

על עורך הבקשה לחשב את כל קומות הבנין על מנת לוודא שהתוספת עומדת במנין השטחים המותרים בתב"ע.

מספר קומות:

לא רלוונטי

מס יח"ד:

לא רלוונטי תוספת ממ"ד.

ממ"דים:

קומת הקרקע מפלס +-0.00

חזית צפונית (אחורית)- ממ"ד אחורי עבור יח"ד מס 1 בגודל של 8.99 מ' נטו.

הממ"ד המוצע חורג מקווי הבניין ומגיע עד ל1.25 מגבול המגרש פורסמה הקלה בנידון.

הסדרי תנועה:

לא רלוונטי

שימור:

- 42 -

התקבלה דחיה ממחלקת שימור בתאריך 2021/12/12 ע"י מרסיאנו חיה אושרת.

על עורך הבקשה להמציא אישור שימור לבקשה הנ"ל.

איכות הסביבה:

התקבל אישור המחלקה לאיכות הסביבה בתאריך

30.6.2022 ע"י מעיין אוז.

תימוכין קנייניים:

מוצע בבקשה ממ"ד ע"ג שטח משותף.

התקבלו חתימות בפתיחת תיק של 4 מבעלי הדירות

בחלקה מתוך 11 המהווים 1/3 מהחלקה ו2/3 מהעמודה הרלוונטית.

חוות דעת תכנונית:

המוצע בבקשה הינו: ממ"ד בקומת הקרקע ליח"ד 1 וכן פתח

בגדר ו4 מדרגות פיתוח.

לא הוצג חישוב שטחים לכל הבנין כך שלא ניתן לוודא עמידה במנין השטחים המותרים, כיוון שממ"ד הינו בכלל השטחים המותרים ע"פ תב"ע 9988 ומלבד זאת קיימת דחיה של מחלקת השימור- לא ניתן לאשר.

ליקויים טכניים ע"ג תכנית a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

השלמת פרסום 12/04/2022

לפי סעיף 149 הקלה מקווי בנין ומהוראות תכנית 9988 עבור בנית ממ"ד. -

לחוק

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

- 43 -

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה בתנאים

המוצע בבקשה הינו: ממ"ד בקומת הקרקע ליח"ד 1 וכן פתח בגדר ו4 מדרגות פיתוח.

- 44 -

סדר יום לועדה מתאריך - 05/09/2023 - יט אלול תשפ"ג

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2023/24

מספר בקשה 2023/0022.01

מספר סידורי 14

נתונים כלליים

סוג בקשה חפירה ומילוי

שימוש עיקרי בית תפילה

מהות בקשה עבודות הריסה וחפירה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש מוסדות ביאלא חלקת יהושוע

עורך הבקשה אדריכל קטורזה יצחק

מתכנן השלד מהנדס קוזלובסקי דוב

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 1

כתובת האתר

בנימין זאב יעקבזון 3 , תל ארזה, עזרת תורה

גוש חלקה בשלמות

30079 184 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

3813 תחילת תוקף 07/05/1990 8 שטח צבורי פתוח 22534 שטח לבניין

3813ב תחילת תוקף 29/11/1996 2 2471

ציבורי

תאור הבקשה

היתר חפירה עבור בית כנסת מוסדות ביאלא

החפירה המוצעת הינה בשכונת עזרת תורה רחוב בנימין זאב יעקובזון 3 , על פי תב"ע -101 1143262 בתחום מגרש 2 חלקה מס' 184 גוש 30079 מבקשים היתר מוצעת הכשרת חפירה מתחת למבנה הקיים קומה -2 ובמקביל לקומה מינוס 1 בשטח שאינו בנוי עבור בקשה להיתר במס .2023/22.00

בבקשה הנוספת להרחבה מוצעת הרחבה לבית כנסת ביאלא, מקווה, תוספת גן ילדים, כולל.

תיק הבניין הינו בפתית תיק שלב פרסום, תנאי לקבלת היתר יהא אישור תיק ההרחבה 01.22.2023 בוועדת משנה.

- 45 -

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 30/08/2023

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

חוות דעת מח' איכות הסביבה:

על עורך הבקשה להמציא אישור איכות הסביבה לאחר

הועדה טרם הפצה לגורמים.

עצים – אישור מח' שפ"ע:

על עורך הבקשה להמציא אישור שפ"ע לאחר הועדה טרם הפצה לגורמים.

חוות דעת תכנונית 30/08/2023

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

3813ב

תחילת תוקף:

29/11/1996

ייעוד הקרקע:

שטח לבניין ציבורי

מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 101-1143262 אשר תחילת תוקפה מיום 07.05.1990 .

התכנית כוללת תקנון, תשריט ונספחים.

- 46 -

פרסום

לא פורסמו הקלות במסגרת פתיחת התיק

עומק החפירה

על פי נספח הבינוי מוצעות 2 קומות ת"ק.

ע"פ טבלה 5 מותר 2 קומות מתחת לכניסה הקובעת.

עומק החפירה מוצע כמותר.

קווי בניין:

מותר ע"פ תב"ע: סעיף 5 " קווי הבניין המפורטים בתשריט

הינם מחייבים"

מוצע בבקשה: החפירה והדיפון מוצעים בתחום קווי הבניין

התת"ק כמותר ע"פ תשריט.- אין מניעה לאשר.

הריסה

מוצעת הכשרת חפירה מתחת למבנה הקיים קומה -2

ובמקביל לקומה מינוס 1 בשטח שאינו בנוי עבור בקשה להיתר במס .2023/22.00

רצפה ראשונה

לא מוצעת רצפה ראשונה בבקשה.

נפח החפירה

מוצע נפח החפירה 3 m 6138 .

דיפון וכלונסאות

- 47 -

בבקשה מוצגים עוגנים וכלונסאות –העוגנים חודרים למגרשי דרך בבעלות העירייה התקבל אישור מחלקת נכסים.

פרטים

מוצגים פרטי דיפון וכלונסאות בבקשה.

אישורים שהתקבלו

מבני ציבור:

התקבל אישור מחלקת נכסים ע"ג ההרמוניקה מתאריך

.24/05/2023

מחלקת נכסים:

התקבל אישור מחלקת נכסים ע"ג ההרמוניקה מתאריך

.15/06/2023

חוות דעת מח' דרכים:

תקבל אישור מח' דרכים לדיון בתאריך 16.8.2023 ע"י קורז'בסקי שילת.

חוות דעת מח' איכות הסביבה:

התקבל אישור מנהל האגף יואל שבת להמציא אישור איכות הסביבה לאחר רשות הרישוי טרם הפצה לגורמים.- על עורך הבקשה להמציא אישור איכות הסביבה לאחר הועדה טרם הפצה לגורמים.

עצים – אישור מח' שפ"ע:

התקבל אישור מנהל האגף יואל שבת להמציא אישור שפ"ע לאחר רשות הרישוי טרם הפצה לגורמים.- על עורך הבקשה להמציא אישור שפ"ע לאחר הועדה טרם הפצה לגורמים.

- 48 -

בעלויות

התקבל אישור מחלקת נכסים ע"ג ההרמוניקה מתאריך

.15/06/2023

חוות דעת

בשכונת עזרת תורה רחוב בנימין זאב יעקובזון 3 , על פי תב"ע 101-1143262 בתחום מגרש 2 חלקה מס' 184 גוש 30079 מבקשים היתר מוצעת הכשרת חפירה מתחת

למבנה הקיים קומה -2 ובמקביל לקומה מינוס 1 בשטח שאינו בנוי עבור בקשה להיתר במס .2023/22.00

בבקשה הנוספת להרחבה מוצעת הרחבה לבית כנסת

ביאלא, מקווה, תוספת גן ילדים, כולל.

תיק הבניין הינו בפתית תיק שלב פרסום, תנאי לקבלת היתר יהא אישור תיק ההרחבה 01.22.2023 בוועדת משנה.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ונספחיה ואין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לאישור איכות הסביבה ושפ"ע כתנאי להפצה לגורמים.

הכנת נוסח פרסום 25/01/2023

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

אישור משרד הבריאות

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

תנאי להפצה לגורמים אישור איכות הסביבה

תנאי להפצה לגורמים אישור שפ"ע

הגשת כתב התחייבות חתום לשנה לגבי ביצוע עוגנים (לציין בסעיף 9 עלות 100,000

- 49 -

₪).

הגשת ערבות בנקאית לתקופה של שנה עבור הקמת עוגנים על סך 100,000 ש"ח.

הגשת אישורי מהנדס קונסט' ויועץ קרקע לכך שאין חשש לפגיעה בתשתיות סמוכות וליציבות הכביש והקרקע.

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

חוות דעת מח' איכות הסביבה:

על עורך הבקשה להמציא אישור איכות הסביבה לאחר הועדה טרם הפצה לגורמים.

עצים – אישור מח' שפ"ע:

על עורך הבקשה להמציא אישור שפ"ע לאחר הועדה טרם הפצה לגורמים.

- 50 -

סדר יום לועדה מתאריך - 05/09/2023 - יט אלול תשפ"ג

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2023/24

מספר בקשה 2002/0560.05

מספר סידורי 15

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת בניה לדירה מס'' 7

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה כן

המבקש עמנואל מאיר

עורך הבקשה מרקס בתיה

מתכנן השלד מר ביטון אריאל

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 8

כתובת האתר

הדף היומי 604 , רמות

גוש חלקה בשלמות

30718 17 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

2264 תחילת תוקף 07/07/1977 12א שטח חניה פרטי 165

תאור הבקשה

מדובר בחלקה בשכונת רמות הכוללת מבנה מגורים משותף טורי בעל שלוש קומות, במסגרת הבקשה מוצעת תוספת שטח עיקרי לדירה מס' 15 בהיקף של 19.06 מ"ר התוספת קיימת כבר בשטח , מדובר בחצר המבוקשת לסגירה, קיימת סגירה קלה בשטח ובמסגרת הבקשה מבוקשת הכשרתה.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 24/08/2023

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

מבוקשת הקלה מקו בניין קדמי בהתאם לבנינים בין צומת לצומת.

- 51 -

ההקלה שפורסמה בפתיחת התיק הינה הקלה מקו בניין ללא פירוט שמדובר בקו בניין קדמי.

התיק מובא להכרעת וועדה באם להכיר בהקלה שפורסמה בפתיחת התיק ככוללת גם לחריגה מקו בניין קדמי.

מדובר בתוספת שטח עיקרי לדירה מס' 15 בהיקף של

19.06 מ"ר

התוספת קיימת כבר בשטח , מדובר בחצר המבוקשת

לסגירה, קיימת סגירה קלה בשטח ובמסגרת הבקשה

מבוקשת הכשרתה.

אין מניעה לאשר בהתאם לנכתב בחוו"ד ולאור הנסיבות ההוניות של הבקשה

יש להרוס את הסגירה הקיימת כתנאי לתחילת עבודות ובמקומה לבנות בניה קונבנציונלית כמוצע בתכנית.

יש לתקן ליקויים גרפים ע"ג הרמוניקה מקוונת

חוות דעת תכנונית 22/08/2023

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

2264

תחילת תוקף:

07/07/1977

ייעוד הקרקע:

שטח חניה פרטי

התיק נידון בוועדת משנה בתאריך 28/12/2022 וירד מסדר היום לצורך בדיקה מקצועית נוספת לאור הנסיבות ההומניות של הבקשה.

מדובר בתוספת בניה עבור נכה קשה אשר חייבים לחדר זה בדחיפות.

- 52 -

הבקשה נבחנה שוב ע"י מר יואל שבת ולאה שרייבר ראש הצוות והוחלט כי ניתן לאשרה בכפוף לעמידה במרוחים ולביצוע התוספת בבניה קונבנציונלית ולא חומר קל כפי שקיים בשטח.

לאחר הדיון התוספת שונתה לבניה מבטון כמקובל עם פתחים גדולים בתיאום מול ר"צ.

כמו כן הוכחה עמידה בתקנות בניה במרווחים לעניין קו בניין קדמי בדומה לשאר הבנינים בין צומת לצומת .

הבדיקה נעשתה באמצעות חישוב ממוצע של מרווחים

בבינינים הסמוכים לפי החישוב כדהלו:

המרחק בבהניין 613 ממוצע 5.5 מטר

בבניין 604 נשוא הבקשה ממוצע 14 מטר

בבניין 601 ממוצע 15.5 מטר

הממוצע בבניין זה אינו חורג מהממוצע הכללי ולכן עומד בהקלה וניתן לאפשר עקב הנסיבות המיוחדות וההומניות של הבקשה.

לפיכך ולאור התיקונים התיק מובא לדיון חוזר בוועדה.

להלן מה שמבוקש:

האם התכנית כפופה לתכנית מתאר

על תוכנית זו חלות ההוראות הכלולות בתוכנית

המתאר

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות

התכנית החלה בחלקה הנדונה

לא קיים סעיף סטייה נכרת בהוראות התוכנית

נספח בינוי

לא קיים נספח בינוי מפורט . במקום חלה תוכנית

כללית ישנה .

עבור דירה 15 מפלס 0.00 מוצעת הכשרת בניה

קיימת בחצר הדירה בבניה קלה בחריגה מקווי

הבניין

- 53 -

הבניה מבוקשת מכח %6 הקלה כמותית ומכח יתרת זכויות קטנה שנותרה ע"פ תב"ע כפי שיוסבר בפרק שטחים

בהתאם להנחיות האגף, הבניה מבוקשת מבטון בחיפוי אבן ובחריגה מקו בניין קדמי.

ע"פ תקנות סטיה ניכרת .2.5 (ב) בקו בניין קדמי ניתנת חריגה " בניה בהתאם לקו שלפיו בנויים רוב הבנייני ם באותו קטע רחוב בין שני צמתים"

הוכח כי החריגה עומדת בהוראה הנ"ל והוצג תרשים סביבה ע"י מודד המוכיח זאת.

לפיכך אין מניעה לאשר.

קווי בניי ן

בתיק המידע התכנוני סומנו קווי בניין כתומים

מאחר והבניה הקיימת ללא היתר אינה חלק

מהבניין המקורי , היא מבוקשת מעבר לקו בניין קדמי, פורסמה הקלה בנידון ואין מניעה לאשר

מספר קומות

לא מוצע שינוי במספר הקומות

גבהים

לא מוצע שינוי בגובה

מספר יחידות דיור

לא מוצע שינוי במספר יח " ד

שטחי בניה

שטחים עיקריים :

הוצג תחשיב כי נותרו אחוזי בניה עודפים שטרם

נוצלו ע"פ תב"ע בסך של 4.50 מ"ר, ויתרת השטחים

מבוקשת מכח %6 הקלה , כאשר שטח המגרש הינו 4810 מ"ר וישנם 18דיירים ולכן לכל דייר מותרת תוספת של 16.03 מ"ר.

- 54 -

סה " כ שטחים מוצעים בבקשה 19.06 מ " ר

עומד במותר ואין מניעה לאשר.

שטחי שרות :

לא מבוקש

ממדים

לא מבוקש .

תנאי למתן היתר בניה יהיה הצגת אישור פקע " ר

חדרים מחוזקים

לא מבוקש

השלמת דירת גג %5 יש לבחון על פי מדיניות

מה " ע -

ל " ר .

ניוד זכויות מצד המבנה אל גג המבנה

ל " ר

מרפסות זיז

לא מבוקש

תימוכין קניינים בשטח משותף

הוגש ואושר בדסק בפתיחת התיק

תנאים טרם דיון

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה בקרה מרחבית

לאשר את הבקשה . – -

בקרה מרחבית אגף שפ " ע בקרה מרחבית לאשר

את הבקשה . – -

חיזוק מבנים לא נדרש חיזוק מבנים בהוראות

- 55 -

התוכנית

התנגדויות

לא התקבלו התנגדויות.

דיון בועדת משנה 28/12/2022

: להוריד מסדר הבקשה יורדת מסדר היום לבדיקת מר יואל שבת - ממונה יום לבדיקה על הרישוי לאור הנסיבות ההומניות של הבקשה .

מקצועית נוספת

התוספת המוצעת הינה מחומרים קלים ובחריגה מקווי הבניין ולכן אינה מקובלת מבחינה תכנונית.

עבור דירה 15 מפלס 0.00 מוצעת הכשרת בניה קיימת בחצר הדירה בבניה קלה בחריגה מקווי הבניין וללא הוכחת מקור זכויות – לא ניתן לאשר את התוספת המוצעת

שטחים

הוצג תחשיב כי נותרו אחוזי בניה עודפים שטרם נוצלו.

ובנוסף פורסמה הקלה בגין תוספת בניה מוכח %6

סה"כ שטחים מוצעים בבקשה 15.38 מ"ר.

לשם הצגת ייתרה באחוזי בניה יש להציג מידע נוסף הכולל תצהיר בדבר ייתרת זכויות עודפות במגרש ורשימת היתרים קודמים.

נדרש השלמת אישור מח' שפ"ע.

דיון בועדת משנה 20/12/2022

: להוציא הסעיף הבקשה שובצה לוועדה הבאה.

מסדר היום

חוות דעת תכנונית 11/12/2022

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

5/27/01

תחילת תוקף:

- 56 -

20/03/1985

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים כללי

האם התכנית כפופה לתכנית מתאר:

על תוכנית זו חלות ההוראות הכלולות בתוכנית המתאר.

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה

לא קיים סעיף סטייה נכרת בהוראות התוכנית.

נספח בינוי

לא קיים נספח בינוי מפורט. במקום חלה תוכנית כללית ישנה.

עבור דירה 15 מפלס 0.00 מוצעת הכשרת בניה קיימת בחצר הדירה בבניה קלה בחריגה מקווי הבניין וללא הוכחת מקור זכויות – לא ניתן לאשר את התוספת המוצעת.

קווי בניין

בתיק המידע התכנוני סומנו קווי בניין כתומים– מאחר והבניה הקיימת ללא היתר אינה חלק מהבניין המקורי, והתוספת מבוקשת במרווח קדמי לכיוון רחוב הדף היומי –

יש לפרסם הקלה עבור בניה במרווח בהתאם לתקנות סטייה נכרת.

- 57 -

מספר קומות

לא מוצע שינוי במספר הקומות.

גבהים

לא מוצע שינוי בגובה.

מספר יחידות דיור

לא מוצע שינוי במספר יח"ד.

שטחי בניה

שטחים עיקריים:

הוצג תחשיב כי נותרו אחוזי בניה עודפים שטרם נוצלו.

ובנוסף פורסמה הקלה בגין תוספת בניה מוכח %6

סה"כ שטחים מוצעים בבקשה 15.38 מ"ר.

שטחי שרות:

לא מבוקש.

ממדים

- 58 -

לא מבוקש.

תנאי למתן היתר בניה יהיה הצגת אישור פקע"ר

חדרים מחוזקים

לא מבוקש.

השלמת דירת גג %5 - יש לבחון על פי מדיניות מה"ע ל"ר.

ניוד זכויות מצד המבנה אל גג המבנה

ל"ר.

מרפסות זיז

לא מבוקש.

תימוכין קניינים בשטח משותף

הוגש ואושר בדסק בפתיחת התיק.

תנאים טרם דיון

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית –

לדחות את הבקשה.

- 59 -

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית – לאשר את

הבקשה.

חיזוק מבנים – לא נדרש חיזוק מבנים בהוראות התוכנית.

התנגדויות

לא התקבלו התנגדויות.

חוות דעת אדריכלית

התוספת המוצעת הינה מחומרים קלים ובחריגה מקווי הבניין ולכן אינה מקובלת מבחינה תכנונית.

בדיקת המלצה 11/12/2022

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

התוספת המוצעת הינה מחומרים קלים ובחריגה מקווי הבניין ולכן אינה מקובלת מבחינה תכנונית.

שטחים

הוצג תחשיב כי נותרו אחוזי בניה עודפים שטרם נוצלו.

ובנוסף פורסמה הקלה בגין תוספת בניה מוכח %6

סה"כ שטחים מוצעים בבקשה 15.38 מ"ר.

לשם הצגת ייתרה באחוזי בניה יש להציג מידע נוסף הכולל

- 60 -

תצהיר בדבר ייתרת זכויות עודפות במגרש ורשימת היתרים קודמים.

נדרש השלמת אישור מח' שפ"ע.

השלמת פרסום 01/03/2022

לפי סעיף 149 הקלה עבור תוספת בניה בשטח %6 בחלק היחסי -

לחוק

הקלה עבור בניה בחריגה מקו בנין - בניה ע"ג מרפסת מאושרת בהיתר מקורי.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

מבוקשת הקלה מקו בניין קדמי בהתאם לבנינים בין צומת לצומת.

ההקלה שפורסמה בפתיחת התיק הינה הקלה מקו בניין ללא פירוט שמדובר בקו בניין קדמי.

התיק מובא להכרעת וועדה באם להכיר בהקלה שפורסמה בפתיחת התיק ככוללת גם לחריגה מקו בניין קדמי.

מדובר בתוספת שטח עיקרי לדירה מס' 15 בהיקף של 19.06 מ"ר התוספת קיימת כבר בשטח , מדובר בחצר המבוקשת לסגירה, קיימת סגירה קלה בשטח ובמסגרת הבקשה מבוקשת הכשרתה.

אין מניעה לאשר בהתאם לנכתב בחוו"ד ולאור הנסיבות ההוניות של הבקשה יש להרוס את הסגירה הקיימת כתנאי לתחילת עבודות ובמקומה לבנות בניה קונבנציונלית כמוצע בתכנית.