ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 24 · 23/09/2005

עיר: ירושלים
תאריך: 2005-09-23
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

05/09/2023 - יט אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2018/0641.00	מספר בקשה
1	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד	סוג דיון	ס
	תוספת מרפסות	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2023/24
כתובת שד משה דיין 2 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 1 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת מרפסת בחזית קדמית בקומה א' ותוספת מרפסת זיז בחזית האחורית בקומה ו'.

הוגשה התנגדות אחת של דירת הגן מתחת לדירת המבקש.

לאחר שהוועדה שמעה את טענות המתנגד מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בהתאם להמלצת המחלקה.

מנהל האגף בחן את המיקום המבוקש למרפסת ומצא כי זה המקום הראוי.

החזית האחורית אינה מתאימה למרפסת מאחר והיציאה תהיה מהמטבח או מחדר השינה.

ליתן היתר בניה לקומה השלישית כך שהיא תקרה מרפסת בקומה הראשונה.

הוועדה סבורה כי בבניה המבוקשת יש משום איזון ראוי בין האינטרסים שבין הצדדים, המרפסת המבוקשת היא בעומק של 1 מ' עומק על 10 מ' רוחב בעוד שהגינה בעומק 3 מ' כך ש 2/3 מהגינה יישאר שטח לא מקורה.

המבקש לא התייצב לדיון.

המתנגד טען כי המרפסת המבוקשת תקרה לו את הגינה.

לאחר שהוועדה שמעה את המתנגד מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הערות גרפיות:

על עורך הבקשה להטמיע פרט מעקה למרפסת זיז.

כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
כן	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413

- 2 -

05/09/2023 - יט אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2007/0126.01	מספר בקשה
2	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד	סוג דיון	ס
	איחוד וחלוקה, תוספת בניה.	א	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2023/24
כתובת הקליר 20 , שערי חסד

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 3 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בנייה לבניין קיים.

ההתנגדות שהוגשה היא קניינית. לא הוגשה התנגדות תכנונית.

ב"כ המתנגד דוד דואק הבהיר כי המבקשים רוצים לבנות על השטח של המתנגד :חצר, מטבח ומחסן.

המבקשים הגישו הסכם לפיו מכרו למתנגד דירה מהבניין רק 54 מ"ר, אולם הותירו לעצמם את השטחים המשותפים, מלא זכויות הבניה ואף את השטחים עליהם קיימים מטבח ומחסן והמתנגד אינו ראשי להתנגד לבניה.

ב"כ המבקשים הציג ייפוי כחל של בוסו מרים - היא המוכרת בהסכם המכר.

ב"כ המתנגד טוען שההסכם עוסק רק במקרה של הריסה ובניה מחדש וכי אסור ליצור מטרד לדירת צד ב' כפי שהבניה תעשה.

מבחינה תכנונית סבור הוועדה כי הבקשה ראויה.

הוועדה סבורה כי ההסכם יוצר תימוכין קנייניים ולכן הוועדה מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים .

מובהר כי הוועדה קובעת הכרעות קנייניות והדרך פתוחה לצדדים לפנות לערכאות המוסמכות לקבלת הכרעות קנייניות.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את הערות המופיעות על גבי הרמוניקה b

	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 4 -

05/09/2023 - יט אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2019/0008.03	מספר בקשה
3	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון
	בכתובת מאיר בלבן 3 מוצעת תוספת על פי תב"ע	ב ה	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הכוללת תוספת בניה ממד ,חצר ומחסן
מספר ועדה 2023/24
כתובת מאיר בלבן 3 , נוה יעקב

- 5 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

לדחות את ההכרעה עד לתאריך 12.9.23 על נמת לקיים דיון ביחד עם תיק 2019/8.2 המבוקש ע"י המתנגד לשם קבלת הכרעה כוללת בבקשות .

בתאריך 12.9.21 הבקשות ידונו יחד בוועדה ותתקבל החלטה

05/09/2023 - יט אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2022/0448.00	מספר בקשה
4	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	תמא ,38 הריסה ובנייה מחדש	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2023/24
כתובת אמציה 3 , המושבה היוונית

- 6 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

הועדה האזינה בקשב רק למתנגדים ולהלן התייחסותה:

לעניין התנגדות כי הרחוב הינו רחוב צר וכי אינו יכול לעמוד בעומס התשתיות ועומס החניה שאינו קיים כבר היום לדיירים הקיימים.

הועדה דוחה טענה זו מאחר והתכנית מציעה פתרון חניה מלא בתת הקרקע וע"י פתרון זה אף מורידה רכבים מהחניות ברחוב אל תת"ק ובכך מקלה את העומס על הרחוב ומשפרת את המצב הנוכחי.

לעניין התנגדות לחריגה מתכנית המושבות לנושא מספר הקומות וכי בתכנית הנ"ל מוצעות 8 קומות בניגוד ל6 המותרות ע"פ תכנית המושבות, הועדה דוחה טענה זו מאחר ואם התכנית תוגש במסגרת תב"ע, יתקבלו מספר גבוה יותר של קומות. בנוסך, תכנון עיר אישרו את מספר הקומות המוצע וזאת מכיוון שהבקשה אינה מנצלת את קווי הבניין שניתנו לה ואינה מציעה בינוי עד לקו הבניין לבקשת גורמים מקצועיים בעירייה, על כן, הבינוי נעשה לגובה וזאת על מנת לנצל את השטחים המותרים. בנוסף, הבקשה מציעה נסיגה מהקומה החמישית, על כן הועדה מחליטה לאשר את מספר הקומות המוצעות בהתאם.

לעניין התנגדות ובקשה לשמירת מרחק ממבנה סמוך עקב חשש מפגיעה ביסודות במבנה הסמוך.

הועדה דוחה טענה זו מאחר והבינוי המוצע הוא בהתאם לקווי בניין תמ"א ואף אינם מנוצלים עד תום. היזמים מתחייבים להשתמש בכל האמצעיים העומדים לרשותם על מנת לשמור על המבנה הסמוך בזמן הבנייה ולהפחית הפרעות בזמן הבנייה ככל הניתן.

בנוסף, כל הבנייה נעשית בליווי מהנדסים וע"פ חוק ובתאום מראש.

התנגדות לעניין חסימת אור ואוויר ופגיעה בערך דירת המתנגדת. הועדה דוחה טענה זו מאחר והבינוי המוצע אינו מנצל את כל קווי הבניין הניתנים לו ולא הוצג כל מסמך המוכיח כי ערך דירת המתנגדת ייפגע בעקבות הבנייה.

לעניין התנגדות בנושא העצים. הובאה טענה מפי המתנגדים כי אינם מאמינים כי העץ שמסומן לשימור אכן יישמר. המבקש מצהיר כי העץ שסומן לשימור אכן יישמר. בנוסף, נטיעת עצים חדשים ילוו ע"י אגרונום.

- 7 -

הועדה מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה.

להלן התיקונים לבקשה:

קווי בניין

חריגה קלה של שורות אבן בפינת חזיתות צפונית ודרומית – יש לצמצם לתוך קווי בניין.

בקשה מציעה בינוי חדש על 2 חלקות, התקבלה חו"ד משפטית לעניין איחוד החלקות, חו"ד משפטית מוטמעת בחו"ד מהנדס העיר.

בנוסף הוגשה בקשה לאיחוד חלקות ואושרה ע"י הוועדה המקומית (נסרק לא. אופטי), אישור סופי של איחוד חלקות יוגש כתנאי להיתר.

שטחים

מרפסות שירות:

מוצע מרפסות שירות עבור כל יח"ד בשטח של עד 5 מ"ר – אין מניעה לאשר.

להציג טבלת חישוב שטחי מרפסות שירות עד 5 מ"ר לכל יח"ד.

מחסנים

מוצעים 41 מחסנים בקומות המרתף, פורסמה הקלה בהיקף של יותר מ- %,8 שטחי מחסנים עומדים בסך השטחים המותרים – אין מניעה לאשר. אך לא ניתן לאשר מחסנים מעבר למס'

יח"ד.

יש לבטל 2 מחסנים ולהציע מחסנים כמס' יח"ד.

לציין גובה מחסנים בתכנית עד 2.20 מ'.

להציג בחתכים הנמכה למחסנים עד 2.20 מ' כמותר.

מרפסות

מוצעות מרפסות זיז בתוך קווי הבניין המותרים עפ"י תמ"א 38 בחריגה מ- 2 מטר המותרים - יש לצמצם מרפסות בחזית מזרחית החורגות מ- 2 מ' עומק המותרים ולבטל מרפסות בצורת ר הבולטות מעבר ל- 2 מ' עומק.

מוצעות מרפסות זיז בתוך קווי הבניין המותרים עפ"י תמ"א 38 ובעומק עד 2 מטר - אין מניעה לאשר בכפוף להצגת תחשיב שטח מרפסות מוצעות בהתאם לתקנות עד 14 מ"ר או עד 12 מ"ר בממוצע.

להוסיף גובה מעקות במרפסות.

בהתאם להנחיות המחלקה יש לבטל מרפסות זיז היוצאות ממרפסות גג.

עצים

חו"ד תכנון עיר לעניין עצים:

בחלקה קיימים 6 עצים ועוד 16 בצמוד, סה"כ ,12 מתוכם 4 עצים מוצעים לעקירה (עצים מס'

)10,1,17,19

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
	הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה ר בתקנה 52
כן	דרכים - תנאי להיתר בניה היינו הנפקת אישור של קונסטרוקטור ויועץ קרקע לכך שאין סכנת ת קרקע ואין חש
	אישור סופי של מח' השימור
	תנאי להיתר – הגשת כתב התחייבות להתקנת מתקן חניה אוטומטי בת"י .

- 8 -

ככלל כל חפירה ו/או שנוי במפלס עבודה כלשהיא אחרת בשטח יעשו במרחק העולה על 3 מ'

מהיקף הגזעי העצים המיועדים לשימור. ע"ג תכנית פיתוח יש לסמן רדיוס 3 מ' מגזעי העצים המסומנים לשימור.

הבקשה מציעה חפירה עבור חניון תת קרקעי בקרבה (במרחק פחות מ3 מ' גזעי העצים) של העצים לשימור מס' 20,18,16 הנמצאים מעבר לגבול החלקה והינם ברשות השכנים. יש להציג פתרון לשמירת העצים ולקבל התייחסות של יועץ ופיקוח נופי.

פיתוח שטח

מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת: הוצגו פתרונות חשמל, גז, מים ותקשורת.

להציג פתרון מיזוג אוויר .

לציין בתכנית באם מוצע צובר או בלוני גז .

להציג פתרון מסתורי כביסה .

נגישות

מוצעות מעל 6 יח"ד בבניין, נדרש להציג אישור מורשה נגישות כתנאי להיתר.

נדרשים תיקונים גרפיים כמסומן על דבי תכנית .a

- 9 -

אישור סופי של איחוד חלקות יוגש כתנאי להיתר.

05/09/2023 - יט אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2023/0040.00	מספר בקשה
5	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד	סוג דיון	ס
	תוספת מרפסת זיז לדירה 1	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2023/24
כתובת משה צבי סגל 24 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור מחלקת פיקוח לגבי המחסנים בקומת הגג
	הריסת עבירות הבניה הקיימות על גג וקבלת דו"ח פיקוח

- 10 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

הבקשה היא לתוספת מרפסת זיז בודדת לדירה בקומה ראשונה.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לקבל חלקית את ההתנגדויות ולאשר חלק מהבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה שמעה בקשב רב את הפגיעה העלולה להיגרם למתנגדים המתגוררים מתחת למבקשים , ובמקביל מבקשת לסייע למבקשים אשר יש להם ילדים בעלי מוגבלויות ע"כ מחליטה הוועדה כי האיזון הראוי הוא לאשר חלק מהמרפסת השטח המאושר לבניית המרפסת הינו השטח המסומן באדום בנספח המופיע בארכיב האופטי .

כך המרפסת שתבנה תקרה רק את החלק ההצר של מרפסת המתנגדת ורוב מרפסת המתנגדים תשאר לא מקורה.

לעניין טענת המתנגדים מהכניסות הסמוכות - חשש מבנית מרפסות נוספות כדוגמת זו הוועדה קובעת כי החלטה זו ניתנה לבקשה זו בלבד עקב מוגבלויות של ילדי המבקשים ואינה תהווה תקדים לבקשות נוספות מסוג זה.

- 11 -

05/09/2023 - יט אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2021/0432.00	מספר בקשה
6	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד	סוג דיון	ס
	תוספת 2 קומות על הגג ותוספות בניה לפי תמ"א	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2023/24
כתובת שמואל הנביא 110 , סנהדריה

- 12 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות את הדיון בבקשה

במעמד הועדה עלה נושא חוסר רוב קנייני ע"י המתנגדים. הנושא נבחן במעמד הועדה ונראה כי אכן אין רוב של 2/3 כתנאי לקידום התמ"א.

הועדה מחליטה לדחות את הדיון בבקשה עד להסדרת תימוכין קנייניים וקבלת מסמכים המעידים על רוב קנייני.

לאחר קבלת תימוכין קניינים, תשוב הבקשה לדיון בהתנגדויות.

05/09/2023 - יט אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2018/0832.00	מספר בקשה
7	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	ממ"ד ומרפסת לדירה מס' 3	מ	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2023/24
כתובת שמואל הנביא 110 , סנהדריה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	אישור פיקוד העורף הג"א
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	אישור רשות העתיקות
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת המחלקה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
כן	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
כן	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

- 13 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה שמעה בקשב רב את דברי עו"ד שרון אבני אשר הסביר את נסיבות תכנון המרפסת.

נמצא כי אכן המרפסת לא תואמת לחלוטין את התקנות אולם תכנונה נעשה בהתאם להנחיית ועדת הערר בהתאם לתכנון של התמ"א. יצויין כי למרפסת זו בוצע פרסום במסגרת תכנית התמ"א.

בהתחשב באמור לעיל, ובכך שהמרפסת כבר בנויה הועדה סבורה כי המאזן נוטה לטובת הותרת המרפסת על כנה ולכן בנסיבות העניין לא נכון להתלות את ההיתר.

הועדה מחליטה שלא להתלות את היתר הבניה.

- 14 -

בהתאם להחלטת וועדת ערר- הוצאת ההיתר תוקפא לחצי שנה עד ליום 13.1.22 כן

05/09/2023 - יט אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2022/0338.00	מספר בקשה
8	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון
	תמ"א 38 הריסה ובניה מחדש תוך שימור חזיתות	ת ה	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	המבנה הקיים
מספר ועדה 2023/24
כתובת רמבן 46 , רחביה

- 15 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

הועדה האזינה בקשב רב למתנגדים ולהלן התייחסותה:

לעניין התנגדות כי לא בוצע פרסום כדין. הועדה דוחה טענה זו מאחר ואם לא בוצע פרסום כדין לא ניתן היה להגיש התנגדות ולהגיע לדיון ולהשמיע זאת. בנוסף, הפרסום נעשה ע"י חברה חיצונית, לא ע"י העירייה ולא ע"י היזם.

בעניין התנגדות כי לא ניתן לדון בבקשה מאחר ונדונה בעבר ונדחתה בעקבות פסק דין ולפיו לא ניתן להגיש בקשה במסגרת תמ"א .38 הועדה דוחה טענה זו מאחר ולאחר דחיית הבקשה ניתן פסק דין לאחר שהוגשה בקשה נוספת ולפיו אין מניעה להגיש את הבקשה במסגרת תמ"א .38 התנגדות לעניין המחסנים אשר מבוקשים בחלל שנוצר בקומת המרתף. הועדה דוחה טענה זו מאחר ותב"ע 9988 אפשרת שטחי אחסנה, 10 מ"ר עבור כל המחסן והבקשה המוצעת עומדת בנדרש.

לעניין התנגדות כי הבקשה מכילה יח"ד קטנות בגודל של 40 מ"ר וכי ישנו חשש כי המבנה יהפוך לשימוש מלונאות. הועדה דוחה טענה זו מאחר ואין כל פסול בדירות קטנות וכי ממוצע שטח יח"ד במבנה נשוא הבקשה עומד על 62 מ"ר. בנוסף, היזם אינו מכחיש ואומר כי ישנה האפשרות שהיח"ד המוצעות יעמדו להשכרה ולאו דווקא למכירה.

התנגדות לנושא מצוקות החניה. המתנגדת הציגה אופציה ולפיה במקום מחסנים המוצעים בבקשה, יוצעו חניות מכיוון רחוב דיסקין. היזם השיב באמצעות עו"ד שרון אבי לנושא זה ואמר כי תב"ע 9988 קובעת כי ניתן לעמוד בתקן חניה ב2 דרכים. לתת מקומות חניה או לשלם כופר.

ציין עו"ד שרון אבני כי הציגו המבקשים בפני אגף תוש"יה מספר חלופות ותוש"יה קבעו כי 2 מקומות חניה במגרש ותשלום כופר עבור 5 מקומות חניה בחניון הנושא הינה החלופה הטובה ביותר העונה על תקן חניה מלא. הועדה מבקשת לקבל חו"ד מעודכנת מאגף תוש"יה. לאחר שזו תתקבל, בהתאם למספר החניות הנדרש ע"פ תקן, יופחת %50 לאחר שימור, ומהם יופחתו 2 מקומות חניה אשר מוצעים במגרש ויתר החניות יידרשו בכופר חניה.

לעניין התנגדות כי הבקשה המוצעת תגרום לצפיפות ברחוב שממילא צפוף וכי אין יכולת תמרון ברחובות ממילא והבקשה רק תחמיר את המצב. הועדה דוחה טענה זו מאחר ונראה בבקשה כי

- 16 -

ישנה הפקעה לטובת הרחבת דרך משני צידי המגרש, הצפוני מכיוון רחוב רשב"א והדרומי מכיוון רחוב רמב"ן כך שהבקשה אף תגרום להרחבת הרחובות הנ"ל.

התקבלו 2 פניות מאת היזם באמצעות עו"ד שרון אבני להערות הניתנו בעת הבחינה ע"י הצוות המקצועי:

המבקש מבקש להסיר את הדרישה לביטול חצר פנימית. הועדה מורה על ביטול החצר הפנימית בהתאם להמלצת המחלקה ובהתאם להוראות תכנית 9988 לנושא זה.

בנוסף המבקש מבקש לא לצמצם את הקיר המערבי אל תוך קווי הבניין וזאת מאחר והינו ממשיך קיר לשימור וכי הוא פורסם כך ולא הוגשה התנגדות לנושא זה. הועדה מחליטה כי נושא זה יובא לבדיקת הצוות המקצועי.

הועדה דוחה את ההתנגדויות ומחליטה לאשר את הבקשה.

להלן התיקונים לבקשה:

קווי בניין

קווי בניין המותרים ע"פ 10038 הם:

חזית קדמית צפונית 4 מ'.

חזית אחורית דרומית וצידיות מזרחית ומערבית 3 מ'.

הבינוי המוצע חורג מקווי הבניין בהתאם לחזיתות לשימור בקומות קרקע ו- א' בשאר הקומות הבינוי מוצע בתחום קווי בניין המותרים למעט מרפסת גג, קירות בחריגה קלה מעל שימור בחזית מערבית. וחלון צרפתי בפינה צפון מערבית ומערבית.

לא ניתן לאשר את החריגות המוצעות מקו הבניין – יש לבטל חלון צרפתי החורג מקו בניין כמו"כ להציג חלופה ולצמצום הקירות בחזית מערבית לתוך קווי בנין המותרים המהווה סטיה ניכרת.

שטחים

שטחים עיקריים:

שטח עיקרי מותר לבינוי 862.5 מ"ר, שטח עיקרי מוצע 641.50 מ"ר.

השטחים המוצעים עומדים במסגרת השטחים המותרים ע"פ תמ"א .38 מפלס קומה ראשונה כולל מרפסת קיימת לשימור אינו זהה למופיע בהיתרים קודמים אך מופיע לשימור כקיים – יש לבצע התאמה מלאה בהתאם למצב הקיים בשטח.

חו"ד תכנון עיר:

בתכנית מוצע שטח עיקרי מתחת למפלס הכניסה הקובעת. יצוין כי אין צורך בנסיגות המופיעות בתכנית בסעיף (4.1.2ז)(,)3 זאת מאחר והבקשה אינה חורגת במספר הקומות לפי תכנית 9988 ומתקבל 6 קומות בכל חתך. הנסיגות המוצעות בתכנית הן עפ"י סעיף (4.1.2ז)()1 בתכנית .9988 יש להתאים הבינוי של בריכת השחייה להוראות תכנית .9988 מחסנים

לצמצם שטחי מחסנים החורגים מקו בניין בצד דרום.

- 17 -

מרפסות

מוצעות מרפסות גג בחריגה מקו בניין מעל בינוי קיים לשימור – אין מניעה לאשר.

מוצעות מרפסת זיז בתחום קווי בניין תמ"א 38 המותרים – אין מניעה לאשר.

להוסיף גובה מעקות במרפסות בחתכים וחזיתות.

לחשב מרפסות זיז מקורות לשטח עיקרי.

תברואה

חו"ד תברואה – לאשר את הבקשה - יש לתכנן פח אחד בנפח 1000 ליטר.

חו"ד תכנון: פתרון האשפה יהיה לפי תכנית ,9988 בתחום מגרש המגורים בתיאום עם אגף

התברואה.

יש להתאים את מתקן האשפה להוראות 9988 בניצב לגדר בחזית הפונה לרחוב.

עצים

חו"ד תכנון עיר לעניין עצים: נושא העצים יבחן ע"י מחלקת שפ"ע, יש להציע נטיעות בתחום המגרש ככל הניתן. לצרף סקר עצים. יקבעו הוראות לשימור העצים המסומנים לשימור.

פיתוח שטח

יש להציג את מיקום התשתיות הקיימות מים, ביוב וכו' + מיקום כל התשתיות המוצעות. מיקום התשתיות יוצע עפ"י הוראות תכנית 9988 ובכל מקרה בניצב לרחוב או בתחום המבנה. ככל שנדרש למקם תשתיות מחוץ למבנה, להציג מיקום גמל מים ופתרון גז. להוסיף פריסת גדרות ו מפלסי גדרות בתכנית פיתוח שטח.

גדרות לשימור בהתאמה להוראות שימור. ככל שתידרש הפקעה בעתיד היזם יתחיב על הקמת הגדרות מחדש בתחום ייעוד המגורים כפי שנקבע החלטה דומה ברח' הרכבת .28 יש לסמן גדר להריסה בשטח מתקן החנייה. ככל שיוצעו גדרות חדשות הן יהיו בגובה 90 ס"מ בלבד ממפלס הרחוב, כאשר הן יוצעו לפי אופי הרחוב.

יש להציג פתרונות למערכות טכניות בתכנית לפי תכנית .9988 הוצע פתרון מזגנים בשטחי המחסנים, ניתן לאשר בכפוף לאשר בכפוף לאישור מח' איכ"ס.

מוצע חצרות אנגליות לאוורור מגורים ומחסנים – אין מניעה לאשר בכפוף לצמצום עד 2 מ'

מגבול חלקה ולבטל חצר אנגלית בחזית קדמית.

חו"ד תכנון עיר לעניין מתקנים טכניים: מאחר ושטח הגג המוצע הינו עבור שימוש לבריכת שחייה לטובת כלל דיירי הבניין, היחידות החיצוניות של המזגנים מוצעות בשטח המחסנים בקומת המרתף ומוצע פתרון חימום מים חלופי ללא שימוש בקולטי שמש, ניתן לאשר זאת.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	אישור פיקוד העורף הג"א
כן	אישור שירותי הכבאות
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
כן	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
כן	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה ר בתקנה 52
כן	יש לשלם קרן חניה עור 5 מק"ח חניון הנשיא
כן	יש לצרף לפרוייקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור.
כן	יש להגיש למחלקת השימור כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור.
כן	יש לקבל את אישור מחלקת השימור לתיק התיעוד שהוגש.
כן	יש להגיש למחלקת השימור תכניות קונסטרוקציה לאישור מהנדס השימור של מחלקת השימור. הגיש למחלקת הש י
כן	אישור תברואה למיקום מתקני אשפה .

- 18 -

מי נגר

יש להציג תכנית פיתוח צבעונית ומפורטת על בסיס תכנית מדידה לפי סעיף 6.6.2 בהוראות תכנית .10038 יש להציג פתרונות חלחול לפי סעיף .6.19 במידה ולא ניתן להשאיר %20 משטח המגרש לחלחול, יש/ להציג פתרון חלחול אחר בתיאום המחלקה לאיכות סביבה כתנאי למתן היתר.

נגישות

מוצעות מעל 6 יח"ד בבניין, נדרש להציג אישור מורשה נגישות כתנאי להיתר.

היתר בניה משנת: 2010

בשנת 2010 הופק היתר בניה לתוספות עבור הכשרת קומת מרתף, לא התקבלה התייחסות לתוספת הבניה בין השנים 2005 – 2013 עד %25 משטח הבניין, מבדיקה ראשונית של המחלקה עולה כי התוספת אינה עוברת את %25 מהמותר. יש להציג תחשיב עד %25 כמותר ולהטמיע בהרמוניקה.

נדרשים תיקונים גרפיים כמסומן על גבי תכנית .a

כן	הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי ע וכי ערך סקר קרקע ב
כן	תנאי למתן היתר, יהא מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל נם, בתיאום ובהנח
כן	תיקונים בסופיות: .1 להסיר מתקני אשפה מחתך ולהציג סיכום מול מונל.

- 19 -

05/09/2023 - יט אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2020/0456.00	מספר בקשה
9	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון
	חיזוק המבנה, תוספת שטחים וקומות ותוספת יח"ד	ב	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	במסגרת תמ"א 38
מספר ועדה 2023/24
כתובת בית וגן 63 , בית וגן

- 20 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

הועדה האזינה בקש רב למתנגדים ולהלן התייחסותה:

לעניין התנגדות בנושאים קנייניים. הועדה אינה מוסמכת לעסוק בנושאים אלו ועל כל לא מתייחסת לטענה זו.

לעניין התנגדות כי אין מדובר במבנה מגורים גדול ואינה תואמת את תוספת הזכויות האפשריות במסגרת תמ"א ,38 הועדה דוחה טענות אלו. בהמלצת מהנדס העיר שהתקבלה מתכנון עיר לאחר בחינה, עולה כי אכן מדובר במבנה מגורים גדול וזאת לאור העובדה כי ישנה קומת מגורים מתחת למפלס 0.00 ועל כן מדובר במבנה בן 5 קומות בנוסף, אמי ארבל, מנהל מחלקת תכנון עיר נוכח בועדה ואישר כי מדובר במבנה מגורים גדול.

התנגדות לנושא מצוקת חניה ואי פרסום המכפילים. התנגדות הדיירים על כך שמבוטלות חניות בהיתר לטובת המכפילים וחשש שמא לא יהיה להם היכן לחנות. הועדה מורה להצמיד חניה למר שכטר בלבד. יתר החניות יהיו חניות משותפות לכלל דיירי הבניין ולא יוצמדו ואף דייר ותירשם על כך הערת אזהרה. לעניין המכפילים שלא פורסמו, הועדה דוחה טענה זו מאחר והתכנית פורסמה בפעם הראשונה כולל פתרון החניה, והפרסום השני התבקש עקב השינויים בבניין שנעשו בעקבות התנגדויות שהוגשו בדיון הראשון בבקשה.

את יתר החניות הנדרשות בתקן, הועדה מחליטה לפטור.

לעניין התנגדות הרחבת המבנה לכיוון רחוב בית וגן .61 הועדה מבינה את החשש מהתקרבות המבנה, אך מדובר בהרחבה מינורית של 1.6 מטר אשר משאירה מרחק של 6.5 מטרים בין הבניינים. יש לציין שנעשו שינויים בבניין לאחר ועדת התנגדויות ראשונה שהתקיימה וזאת על מנת להשביע את רצון כלל הדיירים תוך התחשבות ורצון להעניק לכל דייר את מבוקשו.

התנגדות לנושא המחסנים וחלוקה אי שוויונית לכלל הדיירים. הועדה מורה לבצע חלוקה שוויונית בשטחי המחסנים עבור כלל הדיירים.

התנגדות לעניין החלונות לכיוון בית המתנגד מר פרידמן מרחוב בית וגן .61 ע"פ החלטת ועדה קודמת, התבקשו היזמים לצמצם את החלונות לכיוון בית המתנגד. המבקש נענה ויצר חלונות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
	הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר
	הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה
	- ת..1 הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את י המוצע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית
	, ת..2 בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן לרעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע רתו.
	- תיקונים עפ"י תכנית A
	מתן תוקף לתכנית 615880

- 21 -

דמה לכיוון בית המתנגד. בעקבות כך, דיירת ממפלס +6.00 אשר בשטח הרחבה שלה נוצר חלון דמה מתנגדת לנושא ומאחר וחלון הדמה גורם להחשכה אצלה בדירה. סוכם במעמד הועדה כי לדיירת הנ"ל יינתן חלון רצפה תקרה בחלקו המזרחי של ההרחבה.

אי לכך ובהתאם לזאת, הועדה דוחה את ההתנגדויות ומאשרת את הבקשה.

05/09/2023 - יט אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2020/0480.01	מספר בקשה
10	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	תוספת 2 קומות במבנה תעשיה הכולל הרחבות	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2023/24
כתובת רש"י 66 , מקור ברוך

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור שירותי הכבאות
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	אישור פיקוד העורף הג"א
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	שפ''ע - קיים עץ לעקירה בערכיות של 4,700 ש"ח הפיצוי הנופי יהיה 4,700 ש"ח בעצים ם .
כן	אישור משרד הבריאות

- 22 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

פתרונות המיגון שהוצג יבחנו מחדש על ידי פיקוד העורף לאור העובדה שהשימוש המבוקש הוא למנה תעשיה ולא למבנה ציבורי.

מדובר בתוספת קומות והרחבה עבור מבנה תעשיה שבעבר יצאו היתרים לשימוש חורג עבור שימוש למוסד חינוכי. כעת מבוקש בבקשה זו השבת המבנה לייעודו המקורי – תעשייה.

הבקשה בכללה אינה תואמת להוראות התכנית לעניין אחזי בניה מותרים, מס' קומות, גובה הבניין, חריגות הבניה מקו הבניין. בהמלצת המחלקה התוכנית הוצאה לפרסום לכלל נושאים אלו ולא התקבלו התנגדויות . התקבלה תוכנית מתוקנת טרם הועדה והתקבלו כל האישורים טרם דיון.

- 23 -

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת כן

05/09/2023 - יט אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2001/0392.07	מספר בקשה
11	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	תוספת בניה לבניין קיים	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2023/24
כתובת עזרת תורה 29 , תל ארזה, עזרת תורה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	אישור פיקוד העורף הג"א
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	יש להרוס את העבירות המסומנות בצהוב

- 24 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה מובאת לאישור הבקשה להיתר בניה בתנאים היות ועורך הבקשה תיקן את התוכנית עפ"י החלטת הוועדה ועפ"י ההערות ע"ג ההרמוניקה כמו"כ הבקשה פורסמה כנדרש על עניין שלביות ביצוע.

פתרון מיגוני:

על עורך הבקשה להמציא אישור פיקוד העורף כתאני למתן היתר

- 25 -

05/09/2023 - יט אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2017/0565.01	מספר בקשה
12	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון
	תוספת מרפסת בעומק של 1.54 מ' בתוך קונטור בניין	ת ק	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	קיים
מספר ועדה 2023/24
כתובת הסיירת הירושלמית 28 , פסגת זאב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 26 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת מרפסת בעומק 1.54 מ' בתוך קונטור בנין קיים .

הוגשה התנגדות אחת של שוכר הדירה שמתחת למבקש הטוען לקירוי מרפסת הסוכה הקיימת כ-

20 שנה.

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים.

ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה ומחליטה לקבל חלקית את ההתנגדות ולאשר את המרפסת בצמצומה לכדיי %50 כך שתקרה רק מחצית ממרפסת המתנגד, דהיינו לעומק של 1.09 מ'.

הערות גרפיות:

יש להטמיע פרט מעקה למרפסת זיז.

05/09/2023 - יט אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2005/0416.03	מספר בקשה
13	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	תוספת ממ"ד ושינוי פתח הכניסה.	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2023/24
כתובת י. אלפסי 6 , רחביה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	אישור פיקוד העורף הג"א
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 27 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

המוצע בבקשה הינו: ממ"ד בקומת הקרקע ליח"ד 1 וכן פתח בגדר ו4 מדרגות פיתוח.

התקיימה ועדת שימור ובה אישרה את המוצע ללא תוכנית צל כאשר באם יבואו דיירים אחרים בבקשה לממ"ד יבחן בצורה נפרדת תוך שיקול מקצועי למוצע.

05/09/2023 - יט אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2023/0022.01	מספר בקשה
14	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	עבודות הריסה וחפירה	ע	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2023/24
כתובת בנימין זאב יעקבזון 3 , תל ארזה, עזרת תורה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	תנאי להפצה לגורמים אישור איכות הסביבה
כן	תנאי להפצה לגורמים אישור שפ"ע
כן	הגשת כתב התחייבות חתום לשנה לגבי ביצוע עוגנים (לציין בסעיף 9 עלות 100,000 ₪) .
כן	הגשת ערבות בנקאית לתקופה של שנה עבור הקמת עוגנים על סך 100,000 ש"ח.
כן	הגשת אישורי מהנדס קונסט' ויועץ קרקע לכך שאין חשש לפגיעה בתשתיות סמוכות וליציבות ש והקרקע.
כן	אישור מחלקת נכסים להחדרת עוגנים
כן	תנאי להיתר - תשלום היטל כספי 634.11 ש"ח עבור כריתת עצים שלא שותלים במקומם).

- 28 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

חוות דעת מח' איכות הסביבה:

על עורך הבקשה להמציא אישור איכות הסביבה לאחר הועדה טרם הפצה לגורמים.

עצים – אישור מח' שפ"ע:

על עורך הבקשה להמציא אישור שפ"ע לאחר הועדה טרם הפצה לגורמים.

- 29 -

05/09/2023 - יט אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2002/0560.05	מספר בקשה
15	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	תוספת בניה לדירה מס'' 7	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2023/24
כתובת הדף היומי 604 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	אישור פיקוד העורף הג"א
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים

- 30 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

נושא הפרסום הובא להכרעת הוועדה.

הוועדה מכירה בהקלה שפורסמה כמספיקה בדיעבד מאחר שפורסמה הקלה בגין חריגה מקו בנין.

הוועדה מחליטה לאשר הבקשה בכפוף להמלצת המחלקה.

מדובר בתוספת שטח עיקרי לדירה מס' 15 בהיקף של 19.06 מ"ר התוספת קיימת כבר בשטח , מדובר בחצר המבוקשת לסגירה, קיימת סגירה קלה בשטח ובמסגרת הבקשה מבוקשת הכשרתה.

אין מניעה לאשר לאור הנסיבות ההומניות של הבקשה יש להרוס את הסגירה הקיימת כתנאי לתחילת עבודות ובמקומה לבנות בניה קונבנציונלית כמוצע בתכנית.

יש לתקן ליקויים גרפים ע"ג הרמוניקה מקוונת

כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 31 -

05/09/2023 - יט אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2021/0522.00	מספר בקשה
16	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	סגירת מרפסת ותוספת בניה על הגג ע"פ תבע	ס	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2023/24
כתובת חזון איש 40 , רמת שלמה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

- 32 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לסגירת מרפסת ותוספת בניה על גג, הבקשה תואמת נספח בינוי במדויק.

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה על סך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה .

הוועדה דוחה את ההתנגדויות כדלקמן:

התנגדות לעניין בעלויות - מצורף מסמך מטעם רשות מקרקעי ישראל המוכיח כי המבקש הוא בעל הנכס – ע"כ הוועדה דוחה טענה זו.

התמונות המצורפות לבקשה סותרות אחת את השנייה. בחלק מראים את הבנייה בחלק הגג של חזו"א 40 ובחלק מראים בניה גם בחלקו מעל חזו"א .38 - תמונות אשר צורפו על ידי עורכת הבקשה מציגה את תוספת הבניה על הגג ממספר זוויות כך שהעניין מעט מטעה את המתנגדים , אך לאורך כלל הצילומים של הבקשה ניתן לראות כי מוצג סימון של מיקום תוספת הבניה על הגג.

שאר בעלי הדירות בקומה עליונה בחזו"א 38 ובחזו"א 40 לא עומדים לבנות על הגג, ואם רק שכן אחד יבנה תיווצר פגיע חזותית – הבינוי המוצע הינו תואם לנספח הבינוי מוצע מעטפות על קומת הגג לדירה הסמוכה למבקש ולשתי דירות נוספות הופק היתר בניה לבינוי על הגג כך שכל בעלי דירות הגג ממשים את זכותם לבינוי על הגג ע"כ הוועדה דוחה טענה זו.

טענה לפיצול יח"ד – הבקשה היא להרחבת יח"ד קיימת , לא מוצעת יח"ד נוספת במסגרת הבקשה , בגין תוספת הקומה תירשם הערת אזהרה –ע"כ הוועדה דוחה טענה זו.

הוועדה סבורה שהבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה בכפוף לשנויים ובתנאים.

נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג התכנית.

כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	אישור פיקוד העורף הג"א

- 33 -

05/09/2023 - יט אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2022/0212.01	מספר בקשה
17	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון
	תוספת בנייה על הגג עפ"י תב"ע +בניית מרפסת בחזית	מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מזרחית בתחום קו הבניין
מספר ועדה 2023/24
כתובת פאול פרנקל 9 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	אישור פיקוד העורף הג"א
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 34 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בתוספת שטח עיקרי תואם נספח ומרפסת.

אין מניעה לאשר את המבוקש בהתאם לנכתב בחוו"ד.

יש לתקן את ההערות והליקויים הגרפיים ע"ג ההרמוניקה a

05/09/2023 - יט אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2021/0142.00	מספר בקשה
18	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	הקמת בניין חדש בן 6 יח"ד	ה	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2023/24
כתובת אל עקבה , בית חנינה בית חנינה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	אישור פיקוד העורף הג"א
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	סימונים להריסה יסומנו וייהרסו כתנאי לתחילת העבודות בשטח
כן	יש לתקן ת.ז של מבקש בתכניות סופיות
כן	אישור שירותי הכבאות

- 35 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

מדובר בהכשרת מבנה קיים בין 2 קומות מעל קומת מרתף.

הושלמו כלל התנאים הנדרשים טרם דיון

לגבי קו הבניין, ע"פ התכנית החלה בחלקה 6671 סעיף 2.9ד' ניתן לחרוג מקווי הבניין בהתאם לבניין קיים, היות והבניין הקיים מופיע כקיים בתשריט התב"ע אזי ניתן להתייחס אליו כקיים וניתן לאשר חריגה מקווי הבניין בהתאם לקונטור קיים.

פורסמו הקלות בגין חריגות אלו ואין מניעה לאשר.

- 36 -

05/09/2023 - יט אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2004/0595.01	מספר בקשה
19	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון
	תוספת בניה לדירה קיימת, תוספת ממד, מחסן, מרפסת	ת ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	וריצוף חצר
מספר ועדה 2023/24
כתובת אהרון אשכולי 122 , רמות

- 37 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הוגשה פנייה לוועדה כי התוכנית החלה בחלקה אושרה בשנת 1981 וכי ניתן לאפשר הקלות כמותיות , נושא זה נדרש לבירור של אגף הרישוי.

החלטת הוועדה היא לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת בהתאם להמלצת המחלקה למעט נושא ההקלות הכמותיות הנדרש לבירור נוסף להלן המלצת המחלקה:

הבקשה מובאת לדחיה מאחר ולא ניתן לאשר הקלות כמותיות וכן הבקשה מהווה שינוי מהותי מנספח בינוי מחייב שלא מקובל מבחינה תכנונית וכן ולא הושלם תנאי שפ"ע טרם דיון כדלקמן:

שטח בניה:

קומת מקלט מוצע במפלס: -2.54

דירה מס' -7 מוצע תוספת בינוי למגורים עם מדרגות עליה לדירה הקיימת- בשטח 12.18 מ"ר-

מקור השטחים הינו מכוח הקלות כמותיות שפורסמו

תבע 4982 הופקדה לאחר שנת -1989 ע"כ לא ניתן לבקש הקלות כמותיות - ע"כ לא ניתן לאשר את התוספת המוצעת ויש להסירה מהבקשה.

מחסן:

מוצע מחסן בשטח 20 מ"ר.

פורסמה הקלה בדבר תוספת מחסן מעל %8 משטח הדירה עד 20 מ"ר התוכנית שחלה בחלקה הופקדה לאחר -01.08.1989 ע"כ לא ניתן לאשר הקלות כמותיות ויש לצמצם את המחסן המוצע לשטח של %8 משטח מגורים כמותר.

יש להעביר חתך במחסן המוצע – גבה המחסן לא יעלה על 2.20 מ' נטו.

הוצגה תכנית צל למחסנים כנדרש.

ממ"דים:

- 38 -

קומה א' במפלס: +3.12

מוצע מרחב מוגן בשטח- 8.61 מ"ר + עובי קירות החורג מקווי בניין.

הממ"ד המוצע הינו במיקום המיועד לתוספות בניה עפ"י נספח הבינוי ובתכנון שונה מהנספח , התכנון המוצע מהווה שינוי מהותי מנספח הבינוי המחייב מבחינת נצפות והחזות התכנונית יחסית לתכנון המאושר.

לא התקבלו חתימות פוזיטיביות של כל בעלי הדירות לשינוי התכנוני המוצע וגם במידה והיו מתקבלות ההליך הנכון לאשר שינוי מהותי כדוגמת המוצע בינוי מנספח הינו בהליך תכנוני מתאים -שינוי נספח הבינוי ולא בינוי בהקלות.

ע"כ לא ניתן לאשר את הבינוי המוצע ויש להתאים לנספח הבינוי.

מרפסות/ חצרות:

קומת מקלט במפלס: -2.54

ריצוף חצר בשטח- 15.61 מ"ר- היות ואין התכנות לתוספת המוצעת בקומה המקלט כפי שפורט לעיל לא ניתן לאשר את ריצוף החצר במפלס זה.

קומת קרקע במפלס: +0.00

דירה מס' -7 חזית צפונית מוצע ריצוף חצר בשטח – 23.08 מ"ר , התקבלו הסכמות שכנים כנדרש ע"כ אין מניעה לאשר.

חזית דרומית מוצע מרפסת זיז לא מקורה בשטח-6.97 מ"ר, המרפסת הינה בתחום קווי בניין לתוספות ע"פ נספח מאחר והמלצת המחלקה היא להתאים את הבינוי המוצע לנספח הבינוי יש להסיר את המרפסת מהבקשה ולהציע מרפסת בהתאם לנספח הבינוי בחזית צפונית.

אישור שפ"ע:

התקבלה דחייה אוטומטית– יש להמציא תנאי זה.

תוקף החלטת וועדה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

- 39 -

05/09/2023 - יט אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2005/0744.05	מספר בקשה
20	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	תוספת בניה	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2023/24
כתובת לביא תיאודור 12 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	אישור פיקוד העורף הג"א

- 40 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה לתוספת קומה לדירה 19 התואמת נספח במדויק.

אין מניעה לאשר בכפוף לתיקונים הבאים:

ע"פ טבלת השטחים שבנספח הבינוי, סך שטח מוצע מותר לדירה מס' 19 הינו 79.5 מ"ר.

סך שטח מוצע הינו 83.12 מ"ר,

ישנה חריגה בשטחי הבניה העיקריים הנובעת ככל הנראה באופן חישוב השטחים ועוביי הקירות בין הנספח לתכנית שהוגשה , יש להתאים ע"מ לוודא עמידה בשטחים.

תכנית זו כוללת סעיף לעניין חיזוק מבנים :

" היתר לתוספת הבניה למבנה הקיים מותנה בבדיקה בדר הצורך בחיזוק המבנה לפי הוראות ת"י 413"

ההיתר המקורי של הבניין בתיק 1981/1071 הופק בתאריך 22/07/1985 ולכן אין צורך בחיזוק המבנה.

יש לציין כי עורך הבקשה הצהיר בהצהרתו כי התכנית לא כוללת בהוראותיה התניה לחיזוק מבנים, כאמור, הדבר אינו נכון ויש לקבל הצהרת מהנדס מעודכנת כתנאי להפצה לגורמים.

על ע"ב לסמן על גבי התכנית את כלל ההיתרים הרלוונטים שיצאו במבנה יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a

כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הצהרת מהנדס מעודכנת

- 41 -

05/09/2023 - יט אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2015/0917.01	מספר בקשה
21	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון
	תוספת הרחבה לבניין קיים, תוספת ממ''''ד, תוספת	ת מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מרפסת
מספר ועדה 2023/24
כתובת הרב פניז'ל 1 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	אישור פיקוד העורף הג"א
כן	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן

- 42 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה תואמת נספח

אין מניעה לאשר את המבוקש בהתאם לנכתב בחוו"ד.

יש להראות חישוב המראה עמידה במי נגר בהתאם לתב"ע יש לתקן את ההערות והליקויים הגרפיים ע"ג ההרמוניקה a

05/09/2023 - יט אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2021/0551.02	מספר בקשה
22	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	תוספת ממ"דים, מרפסות, חצרות, גדרות ותוספת בגג	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2023/24
כתובת שד נוה יעקב 46 , נוה יעקב

- 43 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

התיק נידון בתאריך 2023/06/07 בוועדת משנה והחלטת הוועדה היתה:

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

הוועדה סבורה שהבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה בכפוף לשינויים ובתנאים כדלקמן:

הוועדה מאשרת את הבקשה לבינוי המבוקש ולמרפסות בחזית האחורית תוך צמצום ל-%40 מהרווח בהתאם לתקנות הבניה במרווחים.

יש לתקן את תוכנית הצל בחזית האחורית כך שעומק המרפסות לא יעלה על %40 מהמרווח-

אין צורך בחתימות על תוכנית צל המתוקנת מאחר ולא ניתן לאשר עומק גדול יותר ע"פ התקנות.

הוועדה אינה מאשר את הבקשה לתוספת מרפסת בחזית צידית מאחר ונדרש הליך פרסומי-

וזאת בכדי שלא לעכב את שאר המבקשים בבקשה זו.

ניתן יהיה להגיש בקשה נפרדת לתוספת מרפסת זו.

הבקשה תוקנה בהתאם להחלטת הוועדה

בקומה ד' במפלס +11.20 דירה מס' 14 מוצע:

חזית מזרחית- מוצעת מרפסת זיז בשטח- 4.93 מ"ר, בעומק -0.79 מ' – העומק צומצם למותר עפ"י התקנות

חזית מערבית- מרפסת זיז בשטח- 2.67 מ"ר – מרפסת זו אושרה בוועדה קודמת

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	אישור פיקוד העורף הג"א
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	איכות הסביבה מבקשת תנאי לקבלת היתר יהיה הצגת הסכם לקליטת עודפי עפר ופסולת ר מאושר ומסודר
כן	תנאי למתן היתר בניה יהיה פתיחת תיק בקשה להיתר להשלמת עומק המרפסת.

- 44 -

בחזית צפונית- נוספה מרפסת חדשה בשטח- 4.69 מ"ר, בעומק- 1.50מ'

התקבלו חתימות של כל בעלי הדירות בבניין המבוקש כנדרש למרפסת המוצעת.

מאחר בעמודה הסמוכה מוצעת עמודת מרפסות בעומק של 2 מ' הוצגה ע"ג ההרמוניקה השלמה עתידית של מרפסת לעומק של 2 מטר.

יש להגיש התחייבות של המבקש להגשת היתר להשלמת המרפסת לעומק של 2 מטר.

תנאי למתן היתר בניה יהיה פתיחת תיק בקשה להיתר להשלמת עומק המרפסת.

05/09/2023 - יט אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2013/0695.05	מספר בקשה
23	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון
	הכשרת מרפסת שנבנתה במיקום ובגודל שונים ממה	ה ש	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	שאושר בתיק 2006/270.2
מספר ועדה 2023/24
כתובת צפרירים 14 , רמות

- 45 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

להתאים את המרפסת בהתאם לתב"ע 5062 ובהתאם להחלטת וועדה שנתנה בהיתר הקודם בתיק 2006/270.2

המרפסת מוצעת בשונה מהתב"ע ולא ניתן לאשרה במתכונת הנוכחית:

מדובר בחלקה החלה עליה תכנית הכפופה למתאר ולכן ניתן לבקש מרפסת עד 1.5מ' ללא צורך בפרסום הקלה, המרפסת מבוקשת בעומק של 2.20 מ' ולא פורסמה הקלה בגין עומקה, כמו כן בעומק מעל 2 מטר יש צורך באישור מהנדס מיוחד.

לא הוצגה תכנית צל

לא הוצגו צמד מרפסות

יש לתקן את ההערות והליקויים הגרפיים ע"ג ההרמוניקה a תוקף החלטת וועדה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

05/09/2023 - יט אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2002/0214.09	מספר בקשה
24	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון
	תוספת בניה %5 השלמת קומת גג, מרפסת גג ומרפסת	ת ז	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	זיז.
מספר ועדה 2023/24
כתובת הנרי מורגנטאו 24 , רמות

- 46 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

קומה ה' במפלס +16.50 :

-מוצעות הרחבת עבור דירה מספר 1 בחזיתות דרום וצפון בשטח של 27.33 מ"ר, מכח השלמת דירות גג %,5 לדירה הפקה היתר בניה בתיק רישוי 02/214.8 – בינוי על הגג מכוח נספח בינוי.

בנסגרת בקשה זו מוצע השלמת דירות גג

עפ"י מדינות מהנדס עיר: ניתן להוסיף %5 השלמת קומת גג ובלבד שיעמוד בתנאים הבאים:

פרסום הקלה- פורסמה הקלה כנדרש.

אופן חלוקת הזכויות בין דיירי הגג באופן שווה- הוצג חישוב והשטחים המוצעים עומדים במותר .

תוכנית צל לשאר דירות הגג- לא הוצגה תוכנית צל לשאר דירות הגג , יש להשלים ולהציג חתימת בעלי דירות הגג לתוכית הצל או לחילופין ביצוע משלוח הודעות.

כפיפות לתוכנית מתאר -62 התב"ע בבקשה זו כפופה למתאר.

שיפור אדריכלי לבניין- התקבל אישור מנהל האגף לתוספת המוצעת מבחינה תכנונית וחזותית וזאת בכפוף להצגת תוכנית צל וקבלת הסכמה לתוכנית הצל כנכתב לעיל.

להלן החישוב :

שטח המגרש: 13178 מ"ר , מס' בנינים בחלקה:, 6מס' דירות בכל גג:, 4סה"כ מס' דירות גג: 24

13178*%5=658.9/24=27.45 מ"ר לדירה.

השטחים המוצעים עומדים במותר.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור פיקוד העורף הג"א

- 47 -

-בנוסף מוצעת מרפסת גג בחזית הדרומית בגודל 6.07 מ"ר אין מניעה לאשר.

-בנוסף מוצעת מרפסת זיז בהמשך למרפסת גג - לא ניתן לאשר מרפסת זיז כהמשך למרפסת גג עפ"י המדיניות ויש להסירה מהבקשה.

קומה ה' במפלס +19.55 :

מוצעת הגבהת חדר המדרגות בקומה נוספת ויציאה למרפסת גג.

לא ניתן לאשר זאת מאחר ומהווה פגיעה חזותית ותכנונית.

יש להסיר מהבקשה.

-תיקונים כמסומן בתוכנית a המקוונת.

05/09/2023 - יט אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
1989/0159.04	מספר בקשה
25	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון
	תוספת בניה על הגג ושינויים בקירות קיימים ומרפסת	ג	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	גג .
מספר ועדה 2023/24
כתובת הנרי מורגנטאו 34 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	אישור פיקוד העורף הג"א

- 48 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה על הגג ותוספת גרם מדרגות עליה לגג ומרפסת גג.

לאחר שוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים .

הגב' לוינגר הגישה התנגדות , לעליה פרטית של המבקשים למרפסת גג.

המלצת המחלקה היא שלא לאשר את העליה המוצעת לגג ואת מרפסות הגג.

התקבל הסכמה מאת המבקש טרם הדיון לביטול המוצע .

ע"כ החלטת הוועדה היא לקבל את ההתנגדות ומורה להסיר מהבקשה את העלייה הפרטית משתי הדירות המוצעת לגג ואת מרפסות הגג , לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כדלקמן:

ההרחבה של הגשר מול הכניסה לדירות- יש לצמצם לעומק עד 90 מ"ר לא מעבר.

תוספת הבינוי המוצע על הגג מכוח %5 השלמת דירת הגג – ניתן לאשר וזאת בכפוף להצגת תכונית צל לשאר בעלי דירות הגג.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 49 -

05/09/2023 - יט אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
1987/0672.11	מספר בקשה
26	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	תוספת בנייה לדירה קיימת	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2023/24
כתובת הנוטרים 20 , גוננים

- 50 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

התיק מובא לדחיה היות ומוצעת תוספת אשר לא עומדת בשלביות הביצוע ומבחינת הדרג המקצועי לא ניתן לאשר את ההקלות המבוקשות לעניין %5 השלמת דירת גג ותוספת קומה.

מעבר לכך התוספת מבוקשת ע"ג בינוי קיים אשר לא נמצא אודותיו היתר בניה.

כמו כן מבוקשת הקלה כמותית %6 אשר אינה חושבה כנדרש.

מעבר לכך נמצאו ליקויים בעריכת ההרמוניקה אשר מקשים על בחינת הבקשה.

להלן התיקונים הנדרשים ע"פ סעיפים:

שלביות ביצוע:

תכנית מס' 3513 כוללת התיחסות בשלביות כדלהן:

סעיף (.9ב) "תנאי הוצאת היתר בניה בשלבים תהיה בהקבלה לבניה מהקרקע כלפי מעלה ללא דלוג על קומה כלשהי ובמקרה של ביצוע חלקי יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה ריצוף וכיוצ"ב לרווחת הדירה מעליה."

סעיף (9ג) התוספת החדשה שתוכננה על גג תוספות הקיימות תהיה זהה בשטח ובצורת חזיתה לצורת חזיתות תוספות קיימות"

מבוקשת תוספת במפלס +2.85 ע"ג בינוי קיים בקומת הקרקע.

התוספת אינה מתוכננת כזהה אלא חלקית ועם היתרה המתקבלת מתוכננת קומה נוספת הכוללת גג רעפים. תכנון זה לכשעצמו אינו עומד בהנחיות שלביות הביצוע לעניין תוספת זהה בחזית.

ראשית יש להמציא היתר לתוספת הקיימת עליה מבוקשת הבקשה. באם לא נמצא היתר יש לצרף לבקשה את הבינוי הקיים.

וכן להתאים את הבקשה כך שתעמוד בשלביות הנדרשת מכח התב"ע. יפורט בסעיף מס' קומות.

- 51 -

מס' קומות:

התכנית החלה בחלקה אינה כוללת התיחסות למס' קומות.

בתכנית מתאר 62 לאזור מגורים 5 אליה כפופה התכנית החלה בחלקה מס' הקומות המקסימלי הינו 2 קומות. אמנם ניתן לבקש בהקלה תוספת קומה מכח תקנות סטיה ניכרת אך ההקלה אינה מקובל על הצוות המקצועי בשל מס' סיבות שיפורטו בהמשך בסעיף %5 השלמת דירת גג ופורטו בהרחבה בסעיף שלביות ביצוע שלעיל.

גובה בניה:

התכנית החלה בחלקה אינה כוללת התיחסות אודות גובה המבנה.

בתכנית מתאר 62 לאזור מגורים 5 אליה כפופה התכנית החלה בחלקה גובה מקסימלי למבנה הינו 9 מ'.

מוצעת תוספת קומה הכוללת גג רעפים אשר גובהו המקסמלי המוצע הינו 10.60 מ'.

לא פורסמה הקלה לעניין גובה המבנה וכן הגובה אינו מאושר ע"י הצוות המקצועי כפי שפורט בסעיף מס' קומות ויפורט בהרחבה בהמשך.

ש.עיקרי:

ע"פ סעיף 9 (א) בהוראות התכנית:

"בכל בניין ובניין תותר תוספת בניה בחזית הקדמית (דרומית) בשטח של כ-24 מ"ר או בחזית האחורית (צפונית) בשטח של כ-22 מ"ר או בשתיהן יחד כמסומן בתשריט בקו נקודה בטוש אדום.

(שטח דירה כ- 42 מ"ר)"

בחלקה 24 שהינה נשואת הבקשה מתאפשרת תוספת לכיוון חזית דרום. (וזאת ע"פ ע"פ נספח 4 ותשריט)

ע"פ הנספח לכיוון חזית צפון קיימת תוספת אשר לא מובן מדוע מוצגת כמוצע בעוד שהינה קיימת בנספח כתוספת קיימת. יש להציג כמוצג בנספח.

כמו כן ככל הניראה מבוקש ניצול חלקי של התוספת הדרומית במפלס הדירה הקיימת ואת היתרה מבוקש בקומה חדשה.

מעבר לכך מוצעים שטחים נוספים מכח הקלה כמותית %6 וכן %5 השלמת דירת גג.

השטחים המוצעים אינם ניתנים לבחינה היות וחלקם לא חושבו כנדרש וחלקם לא ניתנים למימוש ע"פ מדניות מהנדס עיר. כמו כן מתקבלת תוספת אשר אינה תואמת את אופי הבניין הקיים.

ראה פירוט להלן:

%5 השלמת דירת גג

- 52 -

ע"פ מדניות מהנדס עיר %5 השלמת דירת גג תינתן במצב בו קיים בינוי מאושר בגג.

בבקשה הנוכחית לא קיים בינוי בגג ולא ניתן לאשר בפעימה אחת תוספת קומה והשלמת דירת גג.

כמו כן לא הוצגה תכנית צל הניתנת למימוש לשאר דירות הגג. התוספת כפי שהיא מוצגת כוללת גג רעפים אשר אינו משתלב עם הבניין הקיים ומהווה מפגע אדריכלי שהינו ההיפך ממטרת ההקלה %5 השלמת דירת גג.

%6 הקלה כמותית:

הקלה כמותית מתאפשרת בתכניות עד 01/08/1989

תכנית מס' 3513 החלה בחלקה הינה בתוקף מתאריך 04/1988 והינה זכאית להקלה %.6 את השטח המתקבל מכח הקלה זו יש לחלק ע"פ החלק היחסי בשטח המשותף.

ע"פ נסח הטאבו קיימות 12 תתי חלקות בבניין.

ע"פ החישוב המוצג ע"ג ההרמוניקה השטח המתקבל מחולק ל-10 תתי חלקות בלבד.

לא ניתן לבחון את נושא השטחים עד לקבלת חלוקה מדויקת התואמת את מס' תתי החלקות.

ממ"ד:

מוצע ממ"ד בקומה ב' מפלס .+5.75

כפי שנרשם בסעיף מס' קומות שלעיל לא ניתן לאשר את הקומה הנוספת.

מה גם שלא מעשי לבנות ממ"ד ע"ג בינוי קיים. ממ"ד ניתן לתכנן ע"ג הקרקע או כהמשכי לממ"ד קיים.

לא ניתן לאשר את הממ"ד המוצע במתכנות הנוכחית.

במידה וימצא מקום מתאים לממ"ד יש לקחת בחשבון את נושא תכנית הצל והתימוכין הקנינים הנדרשים עבור ממ"ד.

גשר קיים

ע"פ תכנית המדידה וה-gis קיים גשר כניסה לדירה מחזית קדמית. לגשר זה לא נמצא היתר מה גם שהינו מהווה כניסה נוספת לדירה.

יש לסמן את הגשר להריסה או להציג היתר בו הגשר אושר ואז לבטל את אחד הכניסות לדירה.

קולטי שמש על הגג:

ע"פ סעיף (9ו) לא תותר הקמת דודי שמש ואנטנות על גגות התוספות.

- 53 -

יש לסמן את המערכות על הגג ע"פ הנחיות התב"ע.

יש להגיש היתר בניה מקורי למבנה /תצ"א / תשריט רלוונטי עבור הוכחת בניה בהיתר.

תימוכין קנינים

עבור בניה בגג משותף יש להמציא 2/3 הסכמות שכנים.

כפי שפורט לעיל לא ניתן לאשר את הקומה המבוקשת על הגג כך שנושא התימוכין הקנינים איננו רלוונטי.

בכל מקרה לא נמצא טופס 1 חתום כך שלא ניתן לבחון את נושא התימוכין.

במידה ויהיה רלוונטי יש להגיש את החתימות הנדרשות.

ליקויים טכניים:

בבקשה המוגשת נמצאו ליקויים טכנים וההרמוניקה אינה ערוכה כנדרש.

יש לתקן ע"פ הערות ע"ג הרמוניקה .a

יש לתקן את הליקויים המופיעים ע"ג הרמוניקה .a

תוקף החלטת וועדה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

05/09/2023 - יט אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2022/0114.00	מספר בקשה
27	מספר ס ידורי

	דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות מתוקנות	ד		סוג דיון
	בניין חדש בן 2 קומות מעל קומת מרתף סה"כ 2 יח"ד	ב ח	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	חדשות
מספר ועדה 2023/24
כתובת דיר אל עמוד 68א , צור באהר

- 54 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

כאשר טרם הפניה לגורמים יש להחזיר את ההקלה שנשמטה אודות ניוד השטחים.

כמו כן קיים תנאים לקבלת היתר להלן:

תנאים למתן היתר בניה – נוספו כתאי לקבלת היתר:

8.2.2 הגשת תכנית פיתוח לכל המגרש בקנ"מ 1:250 ע"פ המפורט בסעיף.

8.2.4 סיום הסדרת דרך גישה למגרש בו מבוקש היתר בניה לפי תכנית הסדרי תנועה המאושרת ע"י רשות התמרור המוסמכת. על הדרך הנ"ל להתחבר לדרך סטטוטורית הקיימת בפועל.- יש לתאם מול מחלקת דרכים.

8.2.5 נטיעת 2 עצים בכל מגרש בתאום עם פקיד היערות. יש להשלים מול מחלקת שפ"ע – תנאי לקבלת היתר תיאום מול פקיד היערות.

כאשר טרם הפניה לגורמים יש להחזיר את ההקלה שנשמטה אודות ניוד השטחים.

כמו כן קיים תנאים לקבלת היתר להלן:

תנאים למתן היתר בניה – נוספו כתאי לקבלת היתר:

8.2.2 הגשת תכנית פיתוח לכל המגרש בקנ"מ 1:250 ע"פ המפורט בסעיף.

8.2.5 נטיעת 2 עצים בכל מגרש בתאום עם פקיד היערות. יש להשלים מול מחלקת שפ"ע – תנאי

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	אישור פיקוד העורף הג"א
כן	אישור שירותי הכבאות
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה
כן	תנאי למתן היתר בניה יהיה בדיקה מול מחלקת מידע בדבר רישום בתצר
כן	תנאי למתן היתר בניה יהא אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישת כתובת
כן	ע"פ תיק המידע היתר בניה יוצא רק לאחר קביעת גובה הכביש הגובל
כן	מפת מדידה מעודכנת ממחלקת מידע הכוללת תיקון לאזור החלקאי שגולש לתחום קוי הבני ן
כן	הגשת תכנית פיתוח לכל המגרש בקנ"מ 1:250 ע"פ המפורט בסעיף 8.2.2 בתב"ע

- 55 -

לקבלת היתר תיאום מול פקיד היערות.

05/09/2023 - יט אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
1995/0200.03	מספר בקשה
28	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	תוספת מרפסת זיז	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2023/24
כתובת יהושע ברוכי 18 , גילה

- 56 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה מובאת לאישור בכפוף לשינוי הדלת יציאה למרפסת שתתוכנן מהחדר ולא ממרפסת השרות .

להלן הבינוי המבוקש עבור דירה מספר 4

רקע לבקשה

מדובר בחלקה הכוללת 2 כניסות כאשר הבנין עצמו בנוי באופן סימטרי בבקשה הנוכחית מבקשים עבור דירה מספר 4 הנמצאת בבנין הדרומי 2 מרפסות זיז בחזית דרומית כמפורט להלן :

קומה ראשונה

מבקשים מרפסת זיז בחזית דרומית מערבית בעומק של 1.15 מטר החורגת מקו בנין קדמי וברוחב של 4.6 מטר

פורסמה הקלה לעניין , " הקלה מקו בניין צידי למרפסת זיז - כהשלמה לקו בניין הקיים" הקלה זו תאושר כאשר יעמדו בתנאים המפורטים להלן :

הצגת תכנית צל זהה לזו המבוקשת בבקשה הנוכחית עבור ייתר דירי הבניינים – הוצגה תכנית צל כנדרש .

יש לעמוד במדיניות מהנדס העיר לעניין מרפסות בצמד – עומדים .

מבקשים מרפסת זיז בחזית דרומית מזרחית בעומק של 1.5 מטר החורגת מקו בנין אחורי וברוחב של 2.65 מטר

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 57 -

הצגת תכנית צל זהה לזו המבוקשת בבקשה הנוכחית עבור ייתר דירי הבניינים– הוצגה תכנית צל כנדרש ..

יש לעמוד במדיניות מהנדס העיר לעניין מרפסות בצמד -עומדים יובהר כי בקומה א' מבקשים מרפסת דמה - - יש אישור שכן למרפסת זו .

ניתן לראות כי בצמוד למרפסת המבוקשת קיים מסתור למזגנים המוצג כקיים ולכן יש להציג יצאה מהחדר ולכלול את השטח המוצג כקיים כמבוקש בבקשה זו ולראות שעומדים בשטח מרפסות זיז עד 14 מ"ר .

לא תאושר יציאה ממרפסת השרות למרפסת היות ודבר זה גורם לשטח להפוך לעיקרי ולא הכוח ייתרת שטחי בניה עיקרים לניצול

05/09/2023 - יט אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
1990/0203.03	מספר בקשה
29	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון
	תוספת בניה, הגדלת שטח דירה בקומת קרקע בתוך קווי	ב	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	בניין, ניצול זכויות קיימות.
מספר ועדה 2023/24
כתובת הפורצים 27 , קטמון הישנה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 58 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בכפוף לליקויים המופיעים ע"ג הרמוניקה b שסרוקה בארכיב האופטי של התיק.

05/09/2023 - יט אלול תשפ"ג	תאריך ועדה
2022/0134.00	מספר בקשה
30	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	מבנה חדש -תואם תב"ע 2878	מ	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2023/24
כתובת רחל אמנו 17 , גאולים - בקעה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	אישור פיקוד העורף הג"א
כן	אישור שירותי הכבאות
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 59 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר הכרעת הוועדה הוחלט לאשר את המרווח בחזית מזרחית – צידית בהתאם למבוקש העומד במותר ואינו עובר את המרווח הקטן – 4 מטר וזאת ע"פ סעיף 16 בתכנית המתאר .

וכן יש לצמצם עומק במרפסת במפלס +3.15 ל1.5 מ' המותרים ללא צורך בפרסום הקלה, ובכפוף לתיקונים המצויינים להלן וע"ג ההרמוניקה .b

כמו כן תנאי להפצה לגורמים

1 ביצוע הליך פרסומי לפי המוקדם ביניהם

2 אישור הסדרי תנועה

3 אישור שימור אודות שינוי קונטור המבנה בעקבות עדכון קו בניין 4 / 5 מ' .

כאשר לאחר ביצוע התיקונים יש לפרסם הקלה לגובה מרתף מעל המותר לפי תכנית מתאר או לחילופין צמצום הגובה למותר.

כן	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
כן	ערבות בנקאית לשימור העצים ע"פ דרישת מחלקת שפ"ע
כן	ע"פ חוו"ד מחלקת שימור יש להגיש חו"ד הנדסית שימורית של מהנדס בעל ניסיון בשימור ם. התכנית ההנדסית
כן	ע"פ חוו"ד מחלקת שימור יש להעביר השלמת מדידה מצב קיים בור מים מקורי קיים תכנית ים. יש לעדכן את הת
כן	ע"פ חוו"ד שימור יש להשלים בסקר עצים התייחסות לעצים .4,27 יש לתקן המלצה לכריתה של מאחר וסמוך לשב
כן	ע"פ חוו"ד שימור יש להפקיד במחלקה לשימור כתב התחייבות וערבות בנקאית ע"ס 50,000 ₪ טחת שימור הבניין
כן	קבלת אישור לתיק התיעוד וזאת לפי החלטת ועדת שימור
כן	הגשת נספח פרטים למחלקת שימור ואישור מחלקת שימור לבקשה. הנספח יצורף להיתר ה במעמד מחייב
כן	יש לקבל את אישורם של בעלי החלקות עבור ביצוע שימור העצים ע"פ הנחית מחלקת שפ"ע. ם