ישיבת שימור אתרים מס 107 · 23/12/2005

עיר: ירושלים
תאריך: 2005-12-23
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-17). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.

	סדר יום ועדת שימור
05/12/2023 - כב כסלו תשפ"ד		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
2023/107		מספר ועדה
6062		מספר תיק

	נתונים כלליים
מוסיוף ,1 הבוכרים		כתובת
נפתלי פלינק		שם המבקש
תב"ע		סיבת הפניה
1121078		מספר תכנית
מחוזית		סמכות
אדריכל יהונתן צחור		איש קשר במח' שימור

חלק מחלקה	חלקה בשלמות	גוש
	42	30085

	עיקרי התכנית ומטרותיה:
מהות הבקשה : תוספת למבנן שכונתי היסטורי קיים עד 5 קומות וגג רעפים בשימוש (סה"כ 52 יח"ד)
התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית, בשכונת הבוכרים
כן. חזיתות לשימור וכן עץ לשימור בתב"ע 3276א		שימור סטטוטורי
נכלל ברשימת שימור מאושרת (מס' אתר 3694 + 801 )		רשימת שימור
כן. שנת בניה 1889-1910 (מקור: אטלס ירושלים 1972 )		מבנה היסטורי
לא נמצא/קיים		תיק תיעוד
התייחסות למסמכי התכנית שעמדה בתנאי סף ביום: 18.10.23
מצב מוצע : הבקשה מציעה יצירת מבנן שכונתי בן 5 קומות וגג רעפים בשימוש (סה"כ 52 יח"ד) באמצעות תוספת 2.5 קומות חדשות לשכונת חצר היסטורית גדולה בגובה 2.5 קומות קיימות מעל קומת מרתף היסטורית (משוער: 33 יח"ד קיימות). במסגרת הבקשה מוצעת חפירת קומת מחסנים מתחת ליסודות מבנים היסטוריים קיימים והריסת פנים קומת מרתף היסטורית קיימת (דרומית) ליצירת קומת מרתף ומחסנים חדשה. כן מוצע הרס אלמנטים היסטוריים נוספים ובניית מעליות ומרפסות חדשות. בנוסף מבוקש להרוס חצר היסטורית גדולה הקיימת בלב השכונה ובה, כנראה גם בור/ות מים גדולים לצורך חפירה ובניית מקלט מרכזי גדול.
מצב קיים : שכונת חצר היסטורית גדולה הבנויה מבני אבן ארוכים המקיפים את רחובות עזרא (דרום), מוסיוף (מזרח), ישא ברכה (צפון) ובנויה לגובה 2.5 קומות (1.5 קומות עליונות מאוחרות) מעל קומת מרתף היסטורית. סה"כ 33 יח"ד קיימות (משוער).
הערכת משמעות האתר : שכונת חצר בחלקה גדולה המוקפת ברחובות עזרא מדרום, מוסיוף ממזרח וישא ברכה מצפון. השכונה בנויה מבני אבן היקפיים בגובה 2.5 קומות וגג שטוח (1.5 קומות עליונות מאוחרות) מעל לקומת מרתף. אופי הבניה טיפוסי לשכונת הבוכרים ההיסטורית, המהווה שיא בתכנון העירונ י-שכונתי בירושלים בשלהי התקופה העות'מאנית ובאה לביטוי בבניה מרקמית ייחודית ומפוארת של מבני אבן נרחבים בחלקות גדולות מאד היוצרים בינוי בקו אפס בכל היקף החלקה ומאפשרות חצרות היסטוריות ייחודיות בלב כל חלקה/מבנן היסטורי. מהמבנים המקוריים באתר השתמרו חזיתות שלמות ומרשימות הכוללות פתחים כפולים מקושתים ומודגשים, וכן אבני

פינה בסיתות שונה. לאתר חשיבות היסטורית אורבנית ואדריכלית הבאות לביטוי באופי המרקם ההיסטורי של המתחם כחלק משכונת הבוכרים, בהיותה מבנה אבן גדול והיקפי סביב חצר היסטורית וכן בפרטי וטכנולוגיות הבניה ובהשתמרותה המלאה של חצר פתוחה בלב המבנן ההיסטורי .
תכנית מאושרת בתוקף: 3276א ייעוד בתב"ע בתוקף: אזור מגורים 3 מיוחד + שימור חזיתות
תכניות קודמות בשטח התכנית: :28.4.1974 תכנית :1358 אזור מגורים 3 מיוחד :25.3.1990 תכנית :3276 אזור מגורים 3 :15.3.2004 תכנית :3276 אזור מגורים 3 מיוחד. חזיתות ועץ לשימור.
היתרים : :29.9.2009 היתר בניה :2007/0525.00 תוספת בניה/הרחבה לבניין קיים :30.3.2015 היתר בניה :2007/0525.01 תוספת בניה/הרחבה לבניין קיים
מדיניות בנייה : מדיניות מע"ר צפון (.)30034 מס' קומות: עד 5 קומות
	ועדת שימור:
המלצת מחלקת שימור מס' :107 לאשר את הבקשה בתנאים הבאים: .1 תיעוד ושימור: יש להגיש תיק תיעוד מלא לאישור מח' השימור ובהתאם יוגדרו פרטים ואלמנטים היסטוריים שיידרשו לשימור בנוסף לשימור מלא של החזיתות. אלמנטים להריסה במבנה ההיסטורי ייקבעו מול מח' השימור לאחר בחינת תיק תיעוד מאושר ע"מ לוודא כי פרטי בנין ייחודים ובעלי ערך אדריכלי לא יהרסו/ייפגעו . .2 גובה בינוי: יש להציע בינוי בגובה מתאים למדיניות מע"ר צפון- 5 קומות בלבד (קומה חמישית בגג רעפים בשימוש). .3 גגות: יש להציע גג רעפים חדש ואחיד לכל אורך הבניה הטורית בכל חזית רחוב, ביחוד כלפי רחוב מוסיוף- אין להציע קפיצות בגבהי הגגות בחזית זו. במידת הצורך תיבחן אפשרות להקלה ממדיניות מע"ר צפון לשם כך. הגג יהיה בשיפוע תקני לכל גובהו עד לשיאו ולא יותר חלק שטוח בראש הגג. מערכות ותשתיות מים ומיזוג ימוקמו באופן נסתר בחלל הגג . .4 חצר שכונתית היסטורית: בהיעדר תיק תיעוד ונתונים ברורים על מצבו ההיסטורי והנוכחי של המבנים באתר, נראה כי הבקשה המוצעת לחפירת ובניית מקלט בלב החצר ההיסטורית תחייב ככל הנראה פגיעה והרס אלמנטים משמעותיים כבורות מים ותשתיות היסטוריות. כדי למנוע פגיעה והרס החצר יש להציע פתרונות מיגון כפי שאושרו בהיתרי בניה קודמים- באמצעות חדרים מחוזקים בקומות החדשות, שימוקמו מעל לחדרים מחוזקים קיימים ולבטל את המקלט המוצע. ככל שלא יוכח מצב השתמרות החצר בתיק תיעוד- יש לשמור על החצר השכונתית ההיסטורית על כלל מרכיביה. .5 חניה: החניה המוצעת במרכז החצר ההיסטורית אינה ראויה, לא מבחינה אדריכלית ושימורית, המכבדת את המורשת הבנויה של המקום, ולא מבחינת איכות החיים במתחם המוצע לפיתוח. ניתן לשקול לתת פטור מלא מחניה מטעמי שימור והצורך לשמור על החצר השכונתית היסטורית על כלל מרכיביה. .6 קומת מרתף: מוצעת חפירת קומת מרתף חדשה (צפונית) מתחת ליסודות מבנים היסטוריים קיימים. יש להציג תכנית המבנים הקיימים ובה פירוט קומות, קמרונות, שיטות וטכנולוגיות הבניה המקוריות. יש להגיש חוו"ד מהנדס שימור וכן תכנית הנדסית מתאימה לייצוב המבנים

ההיסטוריים בהתאם לשיטת בנייתם המקורית. חוו"ד והתכנית הנדסית יוכנו ויוגשו ע"י מהנדסי שימור המוכרים ע"י מח' השימור.

7. מרפסות: יש להציע מרפסות חדשות תואמות למתאר המרפסות הקיימות, כך שיהיו במופע

אחיד ומתאים למרקם ההיסטורי, בתיאום מול מח' השימור. יש לסמן תוספות לא מאושרות לפירוק.

8. מערכות ותשתיות: מיקום מערכות תשתית וצנרות (מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים

ותקשורת) ייעשה באופן נסתר במעטפת המבנה/קומת מרתף/חלל הגג ולא ע"ג החזיתות.

לתיאום מול מח' השימור.

9. צמחיה בוגרת: בתב"ע התקפה (3276א) סומן עץ לשימור שאינו קיים כיום לאחר התערבות

מסיבית בשנים האחרונות. יש לשלב נטיעת עצים בוגרים ובריאים בתכנון המוצע, בתיאום מול מח' שימור.

10. תשריט: יש לסמן את המבנים ההיסטוריים הקיימים לשימור כפי שסומנו בתב"ע התקפה

הנוכחית.

11. הוראות התכנית: יש להוסיף הוראות לשימור ולהגנת המבנים ההיסטוריים הקיימים. לא יותר

דיקוק ו/או כל פגיעה אחרת בקירות ובקמרונות היסטוריים לשימור. קונסטרוקציה חדשה תהיה פנימית בלבד ולא חיצונית. תכנית הנדסית תתואם עם מח' השימור ותוטמע בתכנון המוצע.

12. נספח הבינוי: יש לסמן את חלקי המבנים וכלל האלמנטים ההיסטוריים לשימור (סגול) כמקובל

ובתיאום עם מח' השימור.

13. תנאים להיתר: הטמעת חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית מאושרת ע"י מח' השימור בבקשת

ההיתר. הכנת ואישור תיק תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת אלמנטים לשימור במהלך העבודות- יוגשו ע"י אדריכל בעל ניסיון מוכח בשימור, ייבחנו בתיאום עם מח'

השימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו. הגשת טופס אדר' שימור מלווה וערבות בנקאית.

14. תנאים לטופס :4 הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע

כלל פעולות השימור הנדרשות כיאות.

	סדר יום ועדת שימור
05/12/2023 - כב כסלו תשפ"ד		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
2023/107		מספר ועדה
6014		מספר תיק

	נתונים כלליים
מלאכי ,40 כרם אברהם		כתובת
אוריה שוחט		שם המבקש
תב"ע		סיבת הפניה
1066976		מספר תכנית
מחוזית		סמכות
אדריכל יהונתן צחור		איש קשר במח' שימור

חלק מחלקה	חלקה בשלמות	גוש
	47	30084

	עיקרי התכנית ומטרותיה:
מהות הבקשה : תוספות למבנה קיים (ממ"דים, מעלית, מרפסות), ובניית 2.5 קומות חדשות (6 יח"ד) ליצירת מבנה בן 5 קומות וגג שטוח (סה"כ 11 יח"ד).
התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית
לא		שימור סטטוטורי
לא נכלל ברשימת שימור		רשימת שימור
כן. שנת בניה 1926-1937 (מקור: אטלס ירושלים 1972 )		מבנה היסטורי
לא נמצא/קיים .		תיק תיעוד
התייחסות למסמכי התכנית שהוגשו ביום: 7.8.23
מצב מוצע : מוצעת תוספות בניה למבנה קיים- ממ"דים, מעלית ומרפסות לקומות הקיימות, השלמת חצי קומה עליונה לקומה מלאה ובניית 2 קומות חדשות (תוספת 6 יח"ד) ליצירת מבנה בן 5 קומות וגג שטוח- סה"כ 11 יח"ד.
מצב קיים : מבנה היסטורי קיים בן 2.5 קומות (5 יח"ד) וגג שטוח. ששימש בעבר כבית המדרש 'שערי יצחק'.
הערכת משמעות האתר : מבנה היסטורי קיים שנבנה כנראה בתקופת המנדט כחלק משכונת כרם אברהם בתפר עם שכונת הבוכרים ההיסטורית. המבנה משמר עדות לראשית הבניה המודרניסטית בירושלים וכולל מאפייני הבניה משנים אלו. בהיעדר תיק תיעוד הולם לא ניתן להעריך באופן מדויק יותר את ערכיותו של המבנה ההיסטורי .
תכנית מאושרת בתוקף: 1358 ייעוד בתב"ע בתוקף: אזור מגורים 3
תכניות קודמות בשטח התכנית: :28.4.1974 תכנית :1358 אזור מגורים 3
היתרים : :8.5.1980 תוספת בניה לדירות מס' היתר 1978/0741.00 :19.7.1982 בניית מרפסת מס' היתר 1982/0311.00
מדיניות בנייה : מדיניות מע"ר צפון (.)30034 מס' קומות: עד 5 קומות
	ועדת שימור:

המלצת מחלקת שימור מס': 107

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1. תיעוד ושימור: יש להגיש תיק תיעוד מלא שיאושר ע"י מח' השימור. בהתאם לתיק התיעוד

יוגדרו פרטים ואלמנטים נדרשים לשימור במבנה.

2. מיקום ממ"דים: ממ"ד דרומי מוצע מחוץ לקווי הבניין ופונה בחזית אטומה לשביל ציבורי שעל

אף היותו צר משמש כציר שכונתי מרכזי בין שכונות כרם אברהם לבוכרים. יש להציע מיקום חלופי בחלק הדרומי-מזרחי של החלקה באופן שלא יפגע בעצים קיימים לשימור. ניתן להציע ממ"ד מלבני בעומק 2.60 מ'.

3. מרפסות: יש להציע מרפסות תואמות, אחידות ומתאימות למרקם ההיסטורי, בתיאום מול מח'

השימור.

4. צמחיה בוגרת: קיימים עצים נוספים שיש להתייחס לשימורם במסגרת התכנית המוצעת. יש

להגיש חוו"ד אגרונום ולשלב עצים בוגרים ובריאים בתכנון המוצע, בתיאום מול מח' שימור.

5. תשריט: יש לסמן את המבנה ההיסטורי הקיים לשימור.

6. הוראות התכנית: יש להוסיף הוראות לשימור ולהגנת המבנים ההיסטוריים הקיימים. לא יותר

7. נספח הבינוי: יש לסמן חלקי המבנים והאלמנטים ההיסטוריים לשימור (סגול) בתיאום עם מח'

השימור.

8. תנאים להיתר: הטמעת חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית מאושרת ע"י מח' השימור בבקשת

ההיתר. הכנת תיק תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת אלמנטים לשימור במהלך העבודות- יוגשו ע"י אדריכל בעל ניסיון מוכח בשימור, ייבחנו בתיאום עם מח' השימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו. הגשת טופס אדר' שימור מלווה וערבות בנקאית.

9. תנאים לטופס :4 הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע

כלל פעולות השימור הנדרשות כיאות.

	סדר יום ועדת שימור
05/12/2023 - כב כסלו תשפ"ד		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
2023/107		מספר ועדה
5097		מספר תיק

	נתונים כלליים
הרב דוד בן שמעון ,4 ממילא		כתובת
אדריכל דוד שרק י		עורך הבקשה
2022/0409.00		מספר בקשה להיתר
מקומית/ר"ר		סמכות
אדריכל ית קארין הלוי		איש קשר במחלקת השימור

מספר חלקה לא- בשלמות	גוש
167	30036

	עיקרי התכנית ומטרותיה:
מהות : בקשה להיתר הרחבה/בניה חדש - מרכז חינוך ותרבות מורשת ישראל מכח תכנית 844969
התייחסות למבנים ואתרים לשימור :
עיר היסטורית
אתר מאושר מס' 1996		רשימת השימור העירונית
תשריט מצב מוצע: האתר מסומן כ'מבנה לשימור' חזית צפונית ומערבית מסומנות 'לשימור'. הוראות שימור מפורטות בסעיף 4.1.2 ג' נספח הבינוי מציג פירוט חלקי בנין קיים/חזית לשימור		תכנית מפורטת מס' 844969
מצב קיים : האתר ממוקם בשכונת המוגרבים/המערבים (מחנה-ישראל) שהוקמה ביוזמת הרב דוד בן שמעון בסוף המאה ה 19 ראשית היציאה מהחומות. בתחילה נרכש ע"י ועד העדה מתחם הכולל חצר מוקפת חומה וזה מבנה מגורים ובור מים הממוקם סמוך לבית הקברות המוסלמי ומתוארך לשנת .1864 המבנה עבר שינויים והרחבות/תוספות בניה במספר שלבים היסטוריים-מאוחרים ועד לשנות התשעים כלל מערך חדרים מקיפים חצר פנימית, בנוי בבניה מסורתית שתי קומות וגגות רעפים. בשנות התשעים האתר עבר שינויים מהותיים מכח היתר 1990/130 לבניית מרכז אכסניית גשר. מהבחינה המרקמית מדובר באזור היסטורי שהוקם בתקופה העותמאנית והמשך להתפתח בתקופת המנדט הבריטי, לכן מתאפיין בבניה היסטורית מגוונת של בניה מסורתית ועד לסגנון הבינלאומי. באתר מתבצעות עבודות הריסה מכח היתר בניה 118324 תיק בנין 2022/409.01 שהונפק ב .21/5/23 גבולות האתר: ממזרח רח' בן שמעון, מצפון דרך מאושרת - מצידה השני מלון וולדרוף אסטוריה, ממזרח כיכר המוגרבים - שביל מעבר ציבורי להולכי רגל ומעבר לשביל בנין לשימור מחמיר 'המפעל'. מדרום מצוי קיר בית משותף עם מבנה היסטורי סמוך. שטח המגרש 1.149 דונם.
תכנית מאושרת : - תכנית מתאר מפורטת מס' 844969 בתוקף מתאריך 26/03/2022 סעיף 4.1.2 ח' תנאים בהליך רישוי )1 תנאי למתן היתר בניה יהיה תיאום ואישור של מחלקת שימור של עיריית ירושלים לעניין שימור, שיקום ושחזור של המבנה ההיסטורי, לרבות החזית הצפונית )6 חזיתות המבנה יתואמו כתנאי לפתיחת תיק היתר בניה אל מול אדריכל העיר/מהנדס העיר לרבות החזית החמישית

- תכנית מתאר מפורטת מס' 3983ב' בתוקף מתאריך 04/12/2004 לתוספת בניה לשם הרחבת הבניין הקיים "אכסניית גשר" ותוכנית מתאר מפורטת מס' 3983 בתוקף מתאריך 11/02/1990 לשינוי יעוד לשטח מוסד, שטחי בניה והוראת בינוי מפורטות. התכנית קבעה בסעיף 11 הוראות הריסה לבניין. - תכנית המתאר השכונתית לשכונת המערבים מס' 3135 א' בתוקף משנת 1993 לא כללה את האתר בתחום הקו הכחול של התכנית. כל שטח התכנית נקבע כשטח לשיקום ושימור, שבו אסורה כל הריסה של מבנים מקוריים. התכנית קובעת הוראות בניה מפורטות לעניין חומרים ופרטי בניה.
היתר מאושר : היתר בניה מס' 118324 תיק בנין 2022/409.01 לפירוק והריסה של הבניין הקיים, למעט חלקי הבנין שסומנו לשימור: חזית מערבית, חזית צפונית וחדרים פנימיים מקומרים - יובהר שמדובר בחלקי בנין שעברו שינויים בפתחים והתערבות הנדסית במסגרת בנין אכסניית גשר שנות התשעים. לגבי החזית המערבית נקבעו בהיתר הוראות לפירוק חיפוי אבן והקיר בטון עד השכבה של הקיר לשימור לפי הנחיות המהנדס, בהנחה לא וודאית שנשמרו .
מצב מוצע : בקשה להיתר בניה לבנין חדש מס' 2022/409 – טרם נדון בוועדה מקומית/ר"ר. הבקשה קיבלה את אישור אדריכל העיר כתנאי לדיון בתאריך 11/09/23
חו"ד זו מתייחסת להרמוניקה מקוונת בארכיב האופטי של תיק הרישוי שהתקבלה בתאריך 23/10/23
	ועדת שימור:
החלטות קודמות בוועדת שימור דיון בתכנית מתאר מפורטת מס' 844969 תאריך דיו ן החלטה הוועדה מאשרת את הבקשה בכפוף לתנאים המפורטים - .1 יש להשלים בתיק התיעוד ניתוח אדריכלי (תכניות, חתכים וחזיתות) של שלבי הבניה ההיסטוריים עד למצב הקיים. יש להציג בתיאור האדריכלי מצב קיים חלקי בנין מקוריים בהבחנה מחלקי בנין מאוחרים. יש להוסיף פרק ניתוח אדריכלי המציג מצב מקורי משוער. יש לתקן בטבלה 1.7 את מעמדו של תיק התיעוד כמסמך רקע. .2 אין התנגדות ככל שייקבעו בתכנית הוראות בגין הריסה של חלקי בנין קיים שאינו מקורי. .3 חזיתות הבנין הקיים שפורקו ונבנו מחדש לא בהתאמה למקור, אומנם ככל הנראה באותו המיקום ותוך שימוש משני בפרטי אבן, חלקן בצמידות לחלל הפנימי וחלקן במנותק, איבדו את ערכן האדריכלי-שימורי ואינן אותנטיות. נבקש להציג במסגרת התכנית המוצעת שחזור מצב מוצע של החזית הצפונית תוך 14/06/2020 התאמה ובהתייחס לשיקולים התכנוניים. .4 יש לקבוע את מעמד נספח הבינוי כך שיהא מנחה לעניין עיצוב חזיתות. נבקש להציג חלופה של עיצוב חזיתות התואמת את אופיו של המתחם הקיים ומתייחסת לחזיתות המיועדות לשחזור, תוך צמצום ממדי הפתחים והקשתות - שכן מדובר במבנה מוסד פרטי בתחום רקמה היסטורית. .5 ייקבע בהוראות התכנית כי תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר יהא הגשת סקר הנדסי שימורי . .6 ייקבע בהוראות התכנית כי תנאי להיתר יהא הפקדת מינוי אדריכל שימור מלווה, מינוי מהנדס שימור מלווה והפקדת כתב התחייבות להבטחת ביצוע הוראות השימור. .7 תיבחן נסיגה בחזית הצפונית בקומות החדשות. .8 הוועדה לא רואה ערך שימורי בגדר ההיסטורית לשימור. ועדת השימור לא קיבלה בהחלטתה את המלצת המחלקה השימור לבחון שחזור חלקי הערה החצר הפנימית האופיינית למרקם הבניה ההיסטורי של שכונת המערבים, כך מיוחדת שהחזיתות הפנים יפנו לשטח פתוח . המלצת מחלקת שימור מס' :107 לאשר את הבקשה להיתר בתנאים המפורטים: עיצוב חזיתות הבניה החדשה .1 קשתות מוצעות במרכז חזיתות מזרחית ומערבית יש להציג פרטי בניה באבן ותכנון המילואה נבקש שפרטי הבניה יהיו בסגנון קשתות 'רומיות' בבניה הבינלאומית מודרנית ללא קרניזים/בליטות.

	החלטות קודמות בוועדת שימור דיון בתכנית מתאר מפורטת מס' 844969				ה ד
	החלטה	ה		תאריך דיו ן	ת
הוועדה מאשרת את הבקשה בכפוף לתנאים המפורטים - .1 יש להשלים בתיק התיעוד ניתוח אדריכלי (תכניות, חתכים וחזיתות) של שלבי הבניה ההיסטוריים עד למצב הקיים. יש להציג בתיאור האדריכלי מצב קיים חלקי בנין מקוריים בהבחנה מחלקי בנין מאוחרים. יש להוסיף פרק ניתוח אדריכלי המציג מצב מקורי משוער. יש לתקן בטבלה 1.7 את מעמדו של תיק התיעוד כמסמך רקע. .2 אין התנגדות ככל שייקבעו בתכנית הוראות בגין הריסה של חלקי בנין קיים שאינו מקורי. .3 חזיתות הבנין הקיים שפורקו ונבנו מחדש לא בהתאמה למקור, אומנם ככל הנראה באותו המיקום ותוך שימוש משני בפרטי אבן, חלקן בצמידות לחלל הפנימי וחלקן במנותק, איבדו את ערכן האדריכלי-שימורי ואינן אותנטיות. נבקש להציג במסגרת התכנית המוצעת שחזור מצב מוצע של החזית הצפונית תוך התאמה ובהתייחס לשיקולים התכנוניים. .4 יש לקבוע את מעמד נספח הבינוי כך שיהא מנחה לעניין עיצוב חזיתות. נבקש להציג חלופה של עיצוב חזיתות התואמת את אופיו של המתחם הקיים ומתייחסת לחזיתות המיועדות לשחזור, תוך צמצום ממדי הפתחים והקשתות - שכן מדובר במבנה מוסד פרטי בתחום רקמה היסטורית. .5 ייקבע בהוראות התכנית כי תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר יהא הגשת סקר הנדסי שימורי . .6 ייקבע בהוראות התכנית כי תנאי להיתר יהא הפקדת מינוי אדריכל שימור מלווה, מינוי מהנדס שימור מלווה והפקדת כתב התחייבות להבטחת ביצוע הוראות השימור. .7 תיבחן נסיגה בחזית הצפונית בקומות החדשות. .8 הוועדה לא רואה ערך שימורי בגדר ההיסטורית לשימור.			14/06/2020
ועדת השימור לא קיבלה בהחלטתה את המלצת המחלקה השימור לבחון שחזור חלקי החצר הפנימית האופיינית למרקם הבניה ההיסטורי של שכונת המערבים, כך שהחזיתות הפנים יפנו לשטח פתוח .			הערה מיוחדת

הערה
מיוחדת

2. חזית מזרחית הפונה לרחוב דוד בן שמעון - יש לצמצם מידות דלתות הכניסה לבניין בהתאמה לאופי

הבניה במרקם.

3. חזית צפונית חלק המיועד לבניה חדשה מוצע פתח חלון זכוכית קשתי בגובה 11 מ' שאינו אופייני

למרקם היסטורי לשימור - יש לבחון חלופה של בניה בהמשכיות לחזית קיימת שתי קומות תחתונות אחרת יש לצמצם ממדי הפתח המוצע– מילוי אבן בתכנון החזית על מנת שלא תבלוט במרקם.

תכנית פיתוח זיקת הנאה

4. הוראות התכנית סעיף 4.1.2 א' קובעות כי לא תותר הצבת קיר ו/או גדר המפריד בין הבניין למדרכה,

אלא מעקה קל בלבד בגובה תקני. שטח המסומן בזיקת הנאה לאורך חזית מזרחית ראשית רחוב דוד בן שמעון יפותח ברצף עם המדרכה הסמוכה.

מדובר בחזית ראשית בעלת נוכחות ונצפות משמעותית במתחם היסטורי לשימור של מרכז העיר.

מהבחינה התכנונית מדובר בחזית הראשית של הבניין החדש אליה פונים המתפללים בבית הכנסת.

נבקש להימנע מהפרדה מפלסית ותכנון מערכות טכניות בחזית הראשית ולהציג חלופה של ריצוף המשכי משופע בהתאמה למפלס המדרכה כל עומק זיקת ההנאה, ללא הפרדה מפלסים ומעקה קל.

פתחי שחרור עשן, מדרגות מילוט ומעלית פינוי יותאמו למפלס הפיתוח או יתוכננו במיקום חלופי.

תכנית גגות/חזית חמישית

5. יש לבטל חדרים מבונים בפינות הגג שאינן תואמות את אופי הבניה במרקם היסטורי לשימור.

תותר בניה של ארכדה-היקפית באחידות עיצובית לכל אורך החזיתות שתותאם לבניה החדשה.

חזיתות ובנין לשימור/שחזור

6. יש להתייחס בתכנית לחזיתות צפונית ומערבית קומה א' מפלס 4.16 המסומנות לשימור/שחזור.

7. יש להציג כל שינוי מבוקש בפתחים קיימים ובפרטי האבן חזיתות צפונית ומערבית שתי הקומות

התחתונות וכן התייחסות להשלמת בניה, פתחים חדשים ושינויים במפלס הפיתוח הצמוד לחזיתות.

8. כתנאי למתן היתר יש להגיש נספח שימור ונספח פרטי בניה מפורט לאישור מחלקת השימור.

פיתוח שטח ציבורי פתוח

9. התכנית מציגה במבט מצב מוצע שינויים בפיתוח שטח ציבורי פתוח חלקה,

יש להעביר בהתאם לסעיף 4.1.2 ח' 5 תכנית פיתוח מפורטת מצב מוצע כתנאי להיתר בניה.

הערות נוספות

10. יש להטמיע בהרמוניקה תרשים סביבה מתיק מידע תכנוני .2022/5854

	סדר יום ועדת שימור
05/12/2023 - כב כסלו תשפ"ד		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
2023/107		מספר ועדה
5627		מספר תיק

	נתונים כלליים
בן יהודנהת ו7נ2ים, מכרלכלזי יהם ע יר		כתובת
אברהם סגל		שם המבקש
תב"ע		סיבת הפניה
1039122		מספר תכנית
מחוזית		סמכות
אדריכלית אביגיל בן שמחון		איש קשר במחלקת השימור

בשלמות	חלקה	גוש
V	77	30043


מהות : מבוקשת תוספת קומה 8 על גגע יבקנרייין הלתשכימניותר ,ו תמטוסרפותתי ה2 :יח "ד בקומה המוצעת, מגורים ג' בשילוב עם אזור מסחרי, סגירת מרפסת בקומה 7 .
התייחסות למבנים ואתרים לשימור :
מחוץ לעיר ההיסטורית	ור : עיר היסטורית	התייחסות למבנים ואתרים לשימו
	אתר מס' 1776	שימור סטטוטורי
	V	מבנה היסטורי
תיאור המצב הקיים: בית הלברייך, המבנה ברחוב בן יהודה 27 נבנה ע"י הקבלן מרדכי הילברייך בשנים ,1930-1934 בחלק העליון של רחוב בן יהודה. המבנה מהווה את פינתו המעוגלת של בלוק מנדטורי בין הרחובות בן יהודה, שמואל הנגיד ובצלאל (בחלק של רח' בצלאל המשמש כמדרחוב). בהמשך הפינה מדרום, הוקם מבנה זהה שנבנה בהינף אחד עם הבניין הנדון. המבנה הקיים בן 7 קומות היסטוריות, קומת הכניסה היא מסחרית והשאר מגורים. בכל קומה 3 מרפסות, המרפסת המרכזית מעוגלת בהתאם לקיר המעוגל של החזית, למרפסות מעקות רשת אופייניות. במבנה נבנתה מעלית מקורית אך ככל הנראה היא לא נשמרה. חדר המדרגות כולל רצפת טראצו יצוקה ומעקה בנוי בעל מאחז יד מברזל. ההתיישבות באזור החלה במאה ה -19 ע"י אוכלוסיה ערבית מבוססת שהקימה מתחמים משפחתיים סגורים באזור שמסביב לבית הקברות המוסלמי ממילא, ללא תכנון מסודר. מקבץ גדול יחסית של מבנים ערביים מפוארים הוקם סביב מנזר רטיסבון. אזור שנקרא באותה תקופה "שכונת מנשייה". אחד המבנים הערביים החשובים באזור הוא בניין בצלאל שנקנה ב-1908 וסביבו החלה התיישבות יהודית. עם תחילת תקופת המנדט, החליפה בהדרגה אוכלוסייה יהודית את הערבית. הקרקעות במרכז העיר נקנו ע"י הכשרת הישוב והוכנה תכנית מתאר לבניית בלוקים עירוניים של בנייני מסחר ומגורים בסגנון אירופאי. גם המבנה הנדון הוא חלק מבלוק עירוני אופייני לתקופת המנדט במרכז העיר. הבלוקים כוללים מבנים טוריים שחזיתותיהם הקדמיות פונות בקו 0 לרחובות כשבקומת הקרקע שימוש מסחרי ובשאר הקומות דירות מגורים. החזיתות האחוריות של המבנים פונות אל חצר אחורית כשכל החצרות של המבנים הטוריים יוצרות יחד חלל פתוח משותף במרכז המבנן. בחצר האחורית מספר עצים וכיום היא משמשת גם לחניה.
תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית: תכנית מתאר 62

היתרים: אי ן
התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות : .1 ייעוד לפי תכנית- אזור מסחרי .2 מדיניות – 8 קומות
	ועדת שימור:
המלצת מחלקת שימור מס ' :107 ועדת שימור: לאשר את הבקשה בהתאם לתנאים המפורטים: הבקשה עקרונית מקובלת אך יש להשלים ולתקן מספר נושאים : .1 יש להראות חתכי רחוב - לכיוון בן יהודה ושמואל הנגיד. יש לסמן בקו מקווקו את הגבהים שאושרו בתכניות שכנות (להטמיע את העיצוב שלהם בקווים בהירים). .2 הבינוי יציע נסיגה של הקומה החדשה על מנת לאפשר שימור מיטבי של הבניין הקיים לשימור. .3 יש להתייחס לאופי הבינוי וחומרי הבנייה. יש לשקול בנייה קלה מבחינה הנדסית- שימורית (על מנת לא לחייב חיזוק) וגם מבחינה עיצובית. ככל והבניה המוצעת תהיה באבן יש לתאם את אופן השתלבותה ועיבודה מול המחלקה לשימור. .4 תנאי למתן היתר אישור לתיק התיעוד. .5 יש לסמן את החזיתות לרחוב בסגול לשימור. .6 יש להוסיף הוראות שימור בתקנון כולל שימור פרטי בניין מקוריים בתיאום מחלקת השימור .

	סדר יום ועדת שימור
05/12/2023 - כב כסלו תשפ"ד		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
2023/107		מספר ועדה
6093		מספר תיק

	נתונים כלליים
כנסיית הקבר, העיר העתיקה		כתובת
גיורא סולר		שם המבקש
תב"ע		סיבת הפניה
1131739		מספר תכנית
מחוזית		סמכות
אדר יכל שחר פונ י		איש קשר במחלקת השימור

חלק מחלקה	חלקה בשלמות	גוש
	---	31367

	עיקרי התכנית ומטרותיה:
מהות הבקשה : הריסת קירות וגג שנבנו בין השנים 1948-1967 בתחום כנסיית הקבר, בסמוך לדופן הצפוני של המתחם, ובנייה מחודשת של מעונות לנזירות בשתי קומות (מעל מפלסים היסטוריים קדומים).
התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית
כן. ע"פ תכנית עמ/.9		שימור סטטוטורי
כן. מס' 16582		רשימת שימור
המתחם בכללותו כולל מבנים מהתקופה הרומית ועד ימינו.		מבנה היסטורי
קיים		תיק תיעוד
התייחסות למסמכים/הרמוניקה מיום: 21.11.23
מצב מוצע : בניית שתי קומות הכוללות חדרי מגורים וחללים נלווים: 5 חדרי מגורים, מחסן ותאי שירותים בקומה הראשונה, ו-3 חדרי מגורים, מחסן ותאי שירותים בקומה השני יה. שתי הקומות מרוחקות מהמכלול המרכזי של כנסיית הקבר בחצרות פנימיות, ונסמכות לדופן הצפונית של המתחם כולו. השטח הכללי המיועד למגורים: 430 מ"ר. הבינוי אינו חורג מגובה בינוי סמוך צפוני בבעלות הווקף .
מצב קיים: השטח נשוא הבקשה ממוקם בתחומי כנסיית הקבר: המקום המזוהה, ע"פ המסורת הנוצרית, כמקום צליבתו, קבורתו ותחייתו של ישו. המתחם ממוקם ברובע הנוצרי של העיר העתיקה בירושלים ומהווה את התחנה האחרונה במסלול ה"ויה דולורוזה". המבנה נוסד במאה הרביעית לסה"נ על שרידי מקדש מהתקופה הרומית. השטח המדובר ממוקם בדופן הצפונית של המתחם כולו והוא כולל מבנה טורי בן קומה אחת, שנבנה בין השנים ,1948-1967 והכולל 8 חדרים ושני חדרי שירות.
תכנית מאושרת בתוקף: עמ/9 ייעוד בתב"ע בתוקף: "שטח למוסדות"
תכניות קודמות בשטח התכנית: אי ן

היתרים : אי ן
מדיניות בנייה : ע"פ הוראות תכנית עמ/,9 "כל בניה חדשה או תוספת בניה... תיעשה תוך שמירה קפדנית על האופי המיוחד שלו" (סעיף 8.4.1 )
	ועדת שימור:
המלצת מחלקת שימור מס' :107 ע"פ בחינת האתר, תיק התיעוד שהוכן והבקשה עצמה, ההריסה המוצעת מתייחסת לבנייה מאוחרת שאינה בעלת ערך לשימור, הבנייה המוצעת איננה יוצרת פגיעה ויזואלית או אסטטית למתחם עצמו וכן איננה נצפית מחוץ למתחם . על כן ניתן לאשר את הבקשה בתנאים הבאים: .1 הוראות התכנית: יש להוסיף להוראות התכנית: א. הנחיות מתאימות לסעיפי סטיה ניכרת: "עמידה בכלל התנאים המהווים סטייה ניכרת בהתאם להוראות התב"ע החלה במקום: לא תותר הריסתם של המבנים לשימור. לא תותר כל פגיעה באופיים וסגנונם המקורי ו/או באלמנטים המקוריים שבהם. לא תותר פגיעה באופיים האדריכלי ופרטי הבניין הקיימים במבנים לשימור לרבות סוגי האבן, פתחים, כתובות, תבליטים, סיתות, כיחול, סורגים, גדרות ושערים." ב. יש לציין כי תיק התיעוד ונספח הפרטים יאושרו ע"י מח' השימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו. ג. יש לעמוד בכל הוראות השימור ותנאי סטייה ניכרת החלים במסגרת תב"ע בתוקף. ד. יש לציין כי לא תותר הריסת מבנים לשימור או פגיעה באופיים, סגנונם או באלמנטים ובפרטי בניה מקוריים (כולל: סוג האבן, העיבוד והסיתות, פתחים, תבליטים, כתובות, חומרי מליטה וכיחול, מסגרות סורגים, גדרות ושערים ופרטי נגרות ועוד) . ה. יש לקבל אישור מח' שימור למיקום מוצע למערכות ע"ג תכנית פיתוח מפורטת . ו. יש למנות אדריכל שימור מלווה, המופיע ברשימת אדריכלי השימור. הליווי האדריכלי ייעשה בהתאם להנחיות ולטופס הייעודי באתר מח' שימור. ז. יש להטמיע בבקשת ההיתר חוו"ד של מהנדס שימור (המופיע ברשימה באתר מח' השימור) המאושרת ע"י מח' שימור. יש לעדכן ולסמן בתכנון המוצע את האלמנטים ההנדסיים בהתאם לחוו"ד הנדסית זו . .2 תנאים נוספים: א. יש למנות משמר המופיע ברשימת משמרי המורשת הבנויה, שינחה ויפקח על ביצוען של התכניות ומפרטי השימור בהתאם להנחיות מח' השימור. ב. יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למח' שימור. על הערבות להיות בתוקף שנתיים מיום הגשת הערבות למח' השימור .

	סדר יום ועדת שימור
05/12/2023 - כב כסלו תשפ"ד		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
2023/107		מספר ועדה
5652		מספר תיק

	נתונים כלליים
נתונים כלליים המייסדים ,4 בית הכרם		כתובת
מרים לב צנענ י		שם המבקש
היתר בנייה		סיבת הפניה
2021/0477.02		מספר תכנית
הנדסאית אדריכלות אוסנת יעקובוב		איש קשר במחלקת השימור

חלקה	גוש
138	3059


מהות: תוספת קומה ויח"ד, ממ"דים ומעריקפרסית ה .ת כנית ומטרותיה:
התייחסות למבנים ואתרים לשימור :
מחוץ לעיר ההיסטורית	ור : עיר היסטורית	התייחסות למבנים ואתרים לשימו
	מסומן לשימור בתכנית האב 16000 ובתיק התיעוד השכונתי	שימור סטטוטורי
	אתרים מס' ,2381 ,3634 3640 בכרטסת הישנה והחדשה	רשימת שימור
קיים תיק תיעוד
מצב מוצע: תוספת בנייה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת, ממ"ד, תוספת יח"ד באמצעות תוספת קומה חדשה .
תיאור המצב הקיים: מבנה חד קומתי עם גג רעפים, וקומת מרתף הנבנה בשלושה שלבים: סוף בשנות ה,20 סוף שנות ה ,30 סוף שנות ה .70 מעטפת המבנה כוללת מבואת כניסה מסוגננת ומרפסת אחורית המכילה חלק מקורה המלווה בקשתות ועיטורים גיאומטריים. הפרטים האדריכליים בבניין הם פרטים בהשראת סגנון הארט-דקו, בעל פרטי אבן מיוחדים. המבנה נמצא בתחום הגרעין הראשוני של השכונה שתוכנן ע"י האדריכל ריכרד קאופמן. המבנה המכונה "בית בעהם" ע"ש ד"ר אריה בעהם שהיה אחד ממקימי השכונה. המבנה מופיע כמבנה לשימור בכרטסת הישנה והחדשה . בשנת 1978 הופק היתר בנייה בחלקו המזרחי של המגרש (ההיתר הנוכחי הינו על החלק הזה של המבנה) הכולל שתי יח"ד שהכניסות אליהן מרח' המייסדים. התוספת נבנתה תוך התייחסות למבנה המקורי והתאמה לגודל המבנה, לגובהו ולפרטי האבן שלו. התוספת נחשבה מוצלחת מאוד מבחינת השמירה על אופי השכונה ולכן הוחלט להכניס אותה כמבנה נפרד לשימור בנוסף למבנה המקורי. החזית לרחוב ביאליק- חזית הכניסה לבית מודגשת כחזית ייצוגית באמצעות מבואת כניסה אל הבית. במקור היו 4 מדרגות בכניסה וצמחייה רבה. כיום ישנם 2 מדרגות. מפלס המבואה הוגבה מפאת הגישה לדייר הנכה הגר ביחידה הנ"ל. ע"י תיק התיעוד, נראה כי בחלקה היתה צמחייה מרובה. ע"פ תמונות מהמצב הקיים בשטח נראה כי רוב הצמחייה בגבולות החלקה נעקרו ומבואת הכניסה רוצפה. בית הכרם המאופיינת כ"שכונת גנים" העשירה בצמחייה ובעלת חשיבות כמרכיב ברקמה השכונתית המיועדת לשימור. החזית האחורית של הבית, אינה נצפית. באזור זה הייתה במקור מרפסת הכניסה אל הבית המקורי, שאח"כ הפכה למרפסת שירות ומאוחר יותר נסגרה ושטחה הוכנס

אל תוך חלל הבית. בהיתר הנוכחי, בשטח זה מתוכנן חדר המדרגות החיצוני, המעלית והממ"ד .
היתרים : -1978/0530.00 היתר בנייה לתוספת שתי יח"ד בחלקו האחורי של המגרש. -2021/0477.00 הופק היתר בנייה- תוספת רמפה לנגישות, חנייה נגישה והגבהת גדר מעץ- התיק הנ"ל קיבל חו"ד של מחלקת השימור אשר דוחה את הבקשה מכל תוקף. בתחילה מהות הבקשה ה ייתה תוספת ממ"ד, פרגולות, רמפה והגבהת הגדר. אך בהמשך נאלצה לסגת מהבקשה בשל הנחיות שימור. מדובר בתכנית המבקשת לערוך שינויים בחזיתות המבנה ההיסטורי, חנייה בחצר הכניסה על חשבון עקירת 2 עצים בוגרים, הריסת גדרות האבן, שינויים בטרסות קיימות, קירוי בגגון קל, פגיעה בגרם המדרגות ההיסטורי- כל הסעיפים הנ"ל לא קיבלו אישור של מחלקת השימור ועל אף זאת כן הופק היתר בניה. עם זאת, ולמרות שהופק היתר הבנייה, הבנייה בפועל אינה תואמת את ההיתר וישנם עבירות בנייה אשר יקבלו התייחסות בהמשך . -2021/0477.01 נפתח תיק רישוי . -2021/0477.03 נפתח תיק רישוי .
התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות : .1 ייעוד לפי תכנית- תוכנית מתאר 62 משנת -1959 התוכנית מייעדת את המגרש לאזור מגורים 5 . תוכנית 911 משנת -1961 התוכנית מייעדת את המגרש מאזור מגורים 1לאזור מגורים 5 . תכנית 911 משנת -1994 הבהרת הוראה שבסעיף 7ב'. .2 תכנית שכונתית- * 16000 תכנית אב בית הכרם לא קודמה למתן תוקף אך מהווה את מדיניות השימור ומייעדת את המבנה כמבנה לשימור באזור היסטורי ובייעוד מגורים א'. מסומן כבניין לשימור ללא תוספות בנייה (ללא פגיעה בזכויות מותנות). * בתיק התיעוד השכונתי שערך האדר' גיורא סולר- המבנה מסומן כאתר מס' 30 המתייחסת למבנה המקורי ולתוספת המאוחרת משנת 1978 יחד ומסווג בדרגת שימור ב'.
	ועדת שימור:
המלצת מחלקת שימור מס' :107 ועדת שימור: לאשר את הבקשה בהתאם לתנאים המפורטים: .1 יש לצמצם את הבקשה לזכויות הקיימות מכח תב"ע מאושרת ללא ההקלות המבוקשות. מדובר במבנה לשימור ללא תוספות ללא פגיעה בזכויות קיימות ואין להוסיף הקלות בזכויות מעבר לזכויות המאושרות (למעט בקונטור המבנה הקיים כגון קומת המרתף). .2 ע"פ תמונות מתוך תיק התיעוד, ומתוך ה gis נראה כי במיקומו של הממ"ד המוצע יגרום לעקירת עצים בוגרים. אין התייחסות לעצים בתכנית הפיתוח. עצים וצמחייה הינם חלק משמעותי ממרקם השכונה ההיסטורית ויש חשיבות לשימורם. יש להגיש סקר עצים מפורט ותכנית פיתוח המציגה את מרכיבי החצר הקיימת במלואם. .3 בבקשה מוצע תוספת ממ"ד מעבר לקווי בניין. מחלקת השימור לא מאשרת תוספת של ממ"ד בבקשה המוצעת מאחר ובקומת המרתף קיים מקלט המשמש את הדירה הנ"ל. כמו כן ככל ונדרש היקף מיגון גדול יותר ניתן למקמו בקומת המרתף שאינו מיועד למגורים. .4 בתכנון המוצע קיימת חניה תוך פריצת הגדר הקיימת הפונה לרחוב ועקירת 2 עצים (בכיוון

צפון מזרח)- לא מקובל. בשטח החלקה כבר קיימת חנייה. מחלקת השימור מתנגדת לתכנון חנייה נוסף.

5. יש לערוך תכנית צל של כל התוספות המבוקשות במבנה.

6. התכנית מציעה תוספת על גבי בניין קיים. יש לסמן את החיזוקים כפנימיים בלבד. לא יותר

דיקוק הקירות או פירוק האבן.

7. יש לערוך פרט הפרדה בין הבינוי ההיסטורי הקיים לבינוי החדש ולהטמיעו בהרמוניקה.

8. התכנית מציעה פרגולה בנסיגה. הפרגולה המוצעת גדולה. ע"פ תכנית האב, יש לצמצם את

גודל הפרגולה ל10 מ"ר. יש להראות פרטים של הפרגולה וחומרים.

9. הבנייה באבן תהיה בהתאם לתכנית האב.

10. התכנית מבקשת לערוך שינויים רבים בחזיתות המבנה ההיסטורי, שינויים אלו פוגעים

במכלול המבנה לשימור, לפיכך יודגש כי פתיחת פתחים חדשים/ הפיכת מס' חלונות לחלון אופקי רחב בחזית מזרחית והדרומית– לא מקובל. יש להשאיר את הפתחים הקיימים כפי שהם.

צילום

מתוך

ההרמ

וניקה

11. יש לסמן את המבנה לשימור בסגול כמקובל בכל המסמכים הרלוונטיים.

12. יש להוסיף מפלסים בכל המסמכים.

13. יש לשנות את מהות הבקשה להרחבת המבנה ולא תוספת יח"ד נפרדת. מחלקת השימור לא

תתנגד לתוספת של קומה על גבי המבנה הנוכחי הקיים כיום בתנאים לעי"ל.

14. יש לשלוח תיק התיעוד כקובץ אחד. תיק התיעוד המוטמע בארכיב מפוצל.

15. לאחר השלמת כל התיקונים הנדרשים ומפורטים לעיל יש להביא את הבקשה שוב למחלקת

שימור לבחינה ולמתן חוות דעת בהתאם.

16. תנאים למתן היתר ותנאים שיירשמו בהיתר ייקבעו בשלב סגירת התיק.

	סדר יום ועדת שימור
05/12/2023 - כב כסלו תשפ"ד		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
2023/107		מספר ועדה
5652		מספר תיק

	נתונים כלליים
נתונים כלליים המייסדים ,4 בית הכרם		כתובת
מרים לב צנענ י		שם המבקש
היתר בנייה		סיבת הפניה
2021/0477.03		מספר תכנית
הנדסאית אדריכלות אוסנת יעקובוב		איש קשר במחלקת השימור


מהות: תוספת קומה ויח"ד, ממ"דים ומעעיקלריתי החתיצכנוינתית ו.מ טרותיה:
התייחסות למבנים ואתרים לשימור :
מחוץ לעיר ההיסטורית	ור : עיר היסטורית	התייחסות למבנים ואתרים לשימו
	מסומן לשימור בתכנית האב 16000 ובתיק התיעוד השכונתי	שימור סטטוטורי
	אתרים מס' ,2381 ,3634 3640 בכרטסת הישנה והחדשה	רשימת שימור
קיים תיק תיעוד
מצב מוצע: תוספת בנייה/ הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת, ממ"ד, תוספת יח"ד באמצעות תוספת בנייה, התקנת מעלית חיצונית.
תיאור המצב הקיים: מבנה חד קומתי עם גג רעפים, וקומת מרתף הנבנה בשלושה שלבים: סוף בשנות ה,20 סוף שנות ה ,30 סוף שנות ה .70 מעטפת המבנה כוללת מבואת כניסה מסוגננת ומרפסת אחורית המכילה חלק מקורה המלווה בקשתות ועיטורים גיאומטריים. הפרטים האדריכליים בבניין הם פרטים בהשראת סגנון הארט-דקו, בעל פרטי אבן מיוחדים. המבנה נמצא בתחום הגרעין הראשוני של השכונה שתוכנן ע"י האדריכל ריכרד קאופמן. המבנה המכונה "בית בעהם" ע"ש ד"ר אריה בעהם שהיה אחד ממקימי השכונה. המבנה מופיע כמבנה לשימור בכרטסת הישנה והחדשה . בשנת 1978 הופק היתר בנייה בחלקו המזרחי של המגרש הכולל שתי יח"ד שהכניסות אליהן מרח' המייסדים. התוספת נבנתה תוך התייחסות למבנה המקורי והתאמה לגודל המבנה, לגובהו ולפרטי האבן שלו. התוספת נחשבה מוצלחת מאוד מבחינת השמירה על אופי השכונה ולכן הוחלט להכניס אותה כמבנה נפרד לשימור בנוסף למבנה המקורי. החזית לרחוב ביאליק- חזית הכניסה לבית מודגשת כחזית ייצוגית באמצעות מבואת כניסה אל הבית. במקור היו 4 מדרגות בכניסה וצמחייה רבה. כיום ישנם 2 מדרגות. מפלס המבואה הוגבה מפאת הגישה לדייר הנכה הגר ביחידה הנ"ל. ע"י תיק התיעוד, נראה כי בחלקה ה ייתה צמחייה מרובה. ע"פ תמונות מהמצב הקיים בשטח נראה כי רוב הצמחייה בגבולות החלקה נעקרו ומבואת הכניסה רוצפה. בית הכרם המאופיינת כ"שכונת גנים" העשירה בצמחייה ובעלת חשיבות כמרכיב ברקמה השכונתית המיועדת לשימור . החזית האחורית של הבית, אינה נצפית. באזור זה הייתה במקור מרפסת הכניסה אל הבית המקורי, שאח"כ הפכה למרפסת שירות ומאוחר יותר נסגרה ושטחה הוכנס אל תוך חלל הבית. בהיתר הנוכחי, בשטח זה מתוכנן חדר המדרגות החיצוני, המעלית והממ"ד.

גוש חלקה

3059 138

היתרים : -1978/0530.00 היתר בנייה לתוספת שתי יח"ד בחלקו האחורי של המגרש. -2021/0477.00 הופק היתר בנייה- תוספת רמפה לנגישות, חנייה נגישה והגבהת גדר מעץ- התיק הנ"ל קיבל חו"ד של מחלקת השימור אשר דוחה את הבקשה מכל תוקף. בתחילה מהות הבקשה היתה תוספת ממ"ד, פרגולות, רמפה והגבהת הגדר. אך בהמשך נאלצה לסגת מהבקשה בשל הנחיות שימור. מדובר בתכנית המבקשת לערוך שינויים בחזיתות המבנה ההיסטורי, חנייה בחצר הכניסה על חשבון עקירת 2 עצים בוגרים, הריסת גדרות האבן, שינויים בטרסות קיימות, קירוי בגגון קל, פגיעה בגרם המדרגות ההיסטורי- כל הסעיפים הנ"ל לא קיבלו אישור של מחלקת השימור ועל אף זאת כן הופק היתר בניה. עם זאת, ולמרות שהופק היתר הבנייה, הבנייה בפועל אינה תואמת את ההיתר וישנם עבירות בנייה אשר יקבלו התייחסות בהמשך . -2021/0477.01 נפתח תיק רישוי . -2021/0477.02 נפתח תיק רישוי .
התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות : .3 ייעוד לפי תכנית- תוכנית מתאר 62 משנת -1959 התוכנית מייעדת את המגרש לאזור מגורים 5 . תוכנית 911 משנת -1961 התוכנית מייעדת את המגרש מאזור מגורים 1לאזור מגורים 5 . תכנית 911 משנת -1994 הבהרת הוראה שבסעיף 7ב'. .4 תכנית שכונתית- * 16000 תכנית אב בית הכרם לא קודמה למתן תוקף אך מהווה את מדיניות השימור ומייעדת את המבנה כמבנה לשימור באזור היסטורי ובייעוד מגורים א'. מסומן כבניין לשימור ללא תוספות בנייה (ללא פגיעה בזכויות מותנות). * בתיק התיעוד השכונתי שערך האדר' גיורא סולר- המבנה מסומן כאתר מס' 30 המתייחסת למבנה המקורי ולתוספת המאוחרת משנת 1978 יחד ומסווג בדרגת שימור ב'.
	ועדת שימור:
המלצת מחלקת שימור מס' :107 ועדת שימור: לאשר את הבקשה בהתאם לתנאים המפורטים: .1 שער הכניסה להולכי רגל גדול מזה שאושר, רחב יותר, וגבוה באופן משמעותי -יש להתאים להיתר. .2 שער החניה לרכב והקירוי לחניה אינם הולמים מבנה לשימור, מסתירים מאוד את המבנה לעוברים ברחוב, והשער אף נבנה רחב וגבוה יותר מהמאושר. יש להסיר את השער הקיים בשטח ולהחליפו במחסום חניה (מוט) בלבד, וללא קירוי כלל, כך שהמבנה ההיסטורי יהיה חשוף לרחוב. לעניין הקירוי של החנייה- אף הוא גדול ומגיע עד לפינת המבנה ולא כפי שאושר בהיתר הקודם. במידה ויבוטל הקירוי, העמוד יבוטל ולא יהיה שום בעיה למעבר הנכה. תכנית קומה א' בהיתר המאושר- 2021/0477.00 בו ניתן לראות את גודל קירוי החנייה:

פריסת הגדר כפי שצריכה להיות לפי ההיתר המאושר- :2021/0477.00 תמונת מצב קיים בו ניתן לראות את גודל שער הכניסה להולכי הרגל ושער החנייה. ניתן לראות את קירוי החנייה המגיע עד לפינת המבנה ולא כפי שאושר בהיתר הקודם:

3. הממ"ד המוצע ממוקם כך שחורג מקו בניין ונצפה במידה רבה מהרחוב. יש להציע תכנון

חלופי בו יוסט הממ"ד לכיוון מזרח ולא יחרוג מקו בניין, כך שיהיה מוסתר יותר מהרחוב. יש אפשרות להסיט את הממ"ד מזרחה או לחילופין ניתן לחשוב על חדר מחוזק בתוך המבנה.

צילום מתוך ההיתר הנוכחי-: 2021/0477.03

4. המדרגות והמעלית המתוכננות מחוץ למבנה אינן מקובלות. יש להציע תכנון חלופי לפיו

המדרגות והמעלית תהיינה בתוך המבנה. מיקומן על גבי חזית לשימור פוגע קשות במבנה לשימור. ניתן לשנות את מהות הבקשה להרחבת המבנה ולא תוספת יח"ד נפרדת.

מחלקת השימור לא תתנגד לתוספת של קומה על גבי המבנה הנוכחי הקיים כיום בתנאים לעי"ל.

5. בחלקה היו עצים וצמחייה האופייניים לשכונת הגנים ומהווים מרכיב חשוב בה. יש להציע

שתילה של צמחייה בוגרת בתחום החלקה בחזית הפונה לרחוב ביאליק בהתאמה למאפייני השכונה. נושא זה יפוקח על ידי אגרונום.

6. יש להראות בתוכנית הפיתוח את פריצת הגדר בחזית לרחוב (מיקום השערים הקיימים).

יש להראות פריסת גדרות.

7. התכנית מבקשת לערוך שינויים בחזית דרומית במבנה ההיסטורי, לפיכך יודגש כי פתיחת

פתחים חדשים / הפיכת מס' חלונות לחלון אופקי רחב- לא מקובל. יש להשאיר את הפתחים הקיימים כפי שהם.

צילום מתוך ההיתר הנוכחי-: 2021/0477.03

8. יש לסמן את המבנה לשימור בסגול כמקובל בתכניות הקומות הרלוונטיות.

9. התכנית מציעה תוספת על גבי בניין קיים. יש לסמן את החיזוקים כפנימיים בלבד. לא יותר

דיקוק הקירות או פירוק האבן.

10. את הבניה ילווה אדריכל שימור.

11. ככל וקומת המרתף אינה משמשת כשטח שירות יש להכלילה בבקשה כשטח שירות.

12. יש לערוך פרט הפרדה בין הבינוי ההיסטורי הקיים לבינוי החדש ולהטמיעו בהרמוניקה.

13. התכנית מציעה פרגולה בנסיגה. הפרגולה המוצעת גדולה. ע"פ תכנית האב, יש לצמצם את

גודל הפרגולה ל10 מ"ר. יש להראות פרטים של הפרגולה והחומרים.

14. הבנייה באבן תהיה בהתאם לתכנית האב.

15. יש לשלוח תיק התיעוד כקובץ אחד. תיק התיעוד המוטמע בארכיב מפוצל.

16. לאחר השלמת כל התיקונים הנדרשים ומפורטים לעיל יש להביא את הבקשה שוב למחלקת

שימור לבחינה ולמתן חוות דעת בהתאם.

17. תנאים למתן היתר ותנאים שיירשמו בהיתר ייקבעו בשלב סגירת התיק.

	סדר יום ועדת שימור
05/12/2023 - כב כסלו תשפ"ד		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
2023/107		מספר ועדה
5665		מספר תיק

	נתונים כלליים
נתונים כלליים רייכמן ,23 בית ישראל		כתובת
אנה לדז'ינסק י		שם המבקש
תכנית		סיבת הפניה
1198431		מספר תכנית
מחוזית		סמכות
ה נדסאית אדריכלות אלונה נפתל י		איש קשר במחלקת השימור

בשלמות	חלקה	גוש
122		30087

	עיקרי התכנית ומטרותיה:
מהות: תוספת 2 קומות וקומת מרתף .ע יקרי התכנית ומטרותיה:
התייחסות למבנים ואתרים לשימור :
מחוץ לעיר ההיסטורית		ור : עיר היסטורית	התייחסות למבנים ואתרים לשימו
			שימור סטטוטורי
			רשימת שימור
			מבנן מיוחד
			לא מסומן
		✓	מבנה היסטורי
מצב מוצע: תוספת של שתי קומות עבור תוספת יח"ד מעל 3 קומות קיימות, (קומה ראשונה היסטורית נצפתה במפות מ-1918 ע"פ תיק התיעוד, ושתי קומות נוספות משנות ה -)90 ותוספת קומת מרתף עבור מחסנים, חזיתות קומת הקרקע מסומנות לשימור ובהוראות התכנית נקבעו הוראות שימור.
תיאור המצב הקיים: בחלקה קיימים שני מבנים בעלי חצר פנימית משותפת התכנית מבקשת תוספת קומות למבנה הצפוני ותוספת קומת מרתף מתחת לשני המבנים בתחום החלקה. המבנה הצפוני הינו בן 3 קומות, קומת הקרקע הינה היסטורית ומייצגת את הבניה הוותיקה של השכונה, המבנה הינו חלק מבנייה טורית לאורך רחוב שאול עבוד בחזית צמד פתחי חלון מקוריים ומעליהם קשת מקלה מאבני מוקאדם. בשנות ה-90 הופקו שני היתרים למבנה לתוספת עבור שתי קומות שאכן נבנו בפועל. המבנה הדרומי בן 2 קומות קומה ראשונה היסטורית אשר שתי החזיתות הפונות לחצר הפנימית הינן משנות ה-90 וקומה ראשונה משנות ה-90 ע"פ היתר בניה .
תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית: -3909 הגדלת זכויות בניה ותוספת קומות .
היתרים : -1990/0897.00 תוספת קומה למבנה הדרומי. -1990/0897.01 תוספת קומות למבנה הצפוני .
התאמת התכנית מדיניות : מדיניות מע"ר צפון קובעת 4 קומות וגג רעפים.
	ועדת שימור:
המלצת מחלקת שימור מס' :107 ועדת שימור:

לאשר את הבקשה בהתאם לתנאים המפורטים:

סימון החזיתות לשימור והוראות השימור בתכנית מקובלות.

1. התכנית מציעה קירוי של גג רעפים לכיוון רחוב עבוד אך לכיוון החצר הפנימית מוצעות חמש

קומות מלאות, יש להתאים את מספר הקומות למדיניות ולהציג גג רעפים מלא.

2. מרפסת בקומה א' בחזית צפונית מבוקשת להרחבה משני צידיה, המרפסת בעלת זיז עבה

ומסתירה את הקשת ההיסטורית, יש לדקק את עובי הזיז למינימלי ולחשוף/ לשחזר את הקשת.

המרפסות המוצעות בקומות החדשות יהיו בעלות זיז זהה למרפסת בקומה א'.

	סדר יום ועדת שימור
סדר יום ועדת שימור 05/12/2023 - כב כסלו תשפ"ד		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
2023/107		מספר וועדה
הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונית: אבו תור שלב א '

שכנת אבו תור שוכנת מדרום לעיר העתיקה. גבולותיה הם מצפון גיא בן הינום, במערב דרך חברון ומתחם הרכבת ובדרום טיילת ארמון הנציב, יער השלום וטיילת שרובר.

אבו תור היא שכונה חצויה יהודית-ערבית, כך גם הוקמה, בשלהי המאה ה19 וכחלק מתהליך היציאה מן החומות הן של היהודית והן של הערבים, החל מתהליך הקמת השכונה על הגבעה.

בין השנים 1948-67 הייתה השכונה חצויה בין מערב ירושלים הישראלית למזרח ירושלים הירדנית.

ממלחמת ששת הימים נותרה השליטה כולה בידי ישראל והוסר קו הגבול. רחוב עשהאל מפריד בפועל בין אבן תור המערבית-ישראלית ואבו תור המזרחית-ערבית. השכונה שוכנת על גבעת אבו תור שגובהה 777 מ' מעל פניה הים. בכיוון צפון נשקפים ממנה העיר העתיקה וחומותיה, רחבת הר הבית והמסגרים שעליה, הר ציון וכנסיותיו; במזרח נשקפים ממנה שכונת סילוואן, נופי מדבר יהודה, הרי אדום ומואב; בדרום נשקפים ממנה ארמון הנציב, טיילת האז, טיילת שרובר ושכונת תלפיות מזרח. לגבעה זו ניתנו שמות רבים לאורך ההיסטוריה הנובעות מהמסורות השונות הקשורות לה. השכונה נקראת בפי הערבים דיר אבו תור (מנזר אבי השור), אבו תורי, ו-א תורי ובפי היהודים אבו תור. לעיתים נקרא החלק היהודי 'אבו תור היהודית' והחלק המערבי 'אבו תור הערבית'. השם העברי גבעת חנניה ניתן בשנת העשור למדינת ישראל לציון חנניה הכהן הגדול בימי בית שני.

בשכונה אתרים ארכיאולוגים מוכרזים:

כנסיה יוונית מהמאה ה7 בקצה רחוב עמינדב, קבר שייח אחמד א תור סמוך לכנסיה, מנזר הקלדמה ומערות קבורה בפאתה הצפון מזרחי של השכונה, בית הקברות הקראי על גדת בן הינום, שרידים של מוביל מים מימי הורדוס שהיה בשימוש עד למאה ה 17– אמת המים התחתונה.

מקור: תיק תיעוד מתחמי לשכונת אבו תור/משה שפירא, .2023 על רקע הכנת תכנית אב לשכונת אבו תור מוגשת לאישור ועדת השימור רשימת שימור אתרים חלק ראשון לאבו תור היהודית – מערבית. בשלב השני תוגש השלמה של הרשימה לחלק המזרחי.

תמצית נתונים והערכת האתר	בעלים	גוש וחלקה	מס' אתר ברשימת השימור	שם אתר לשימור/כתובת	מס' סידורי
מבנה בעל שתי קומות בנוי בסגנון מנדטורי המבנה קיים ב 1935	ננדו נדל"ן בע"מ+ נוספים	30018/2	5141	רחוב עין רוגל 4 הקונסוליה האירנית	1
המבנה קיים ב 1935 בית חלל מרכזי הקומה העליונה נוספה מאוחר יותר	חסון אברהם+ נוספים	30018/6	5142	רחוב דרך חברון 33	2
בית חלל מרכזי אקלקטי מפואר בעל שתי קומות מעליו נוספו 2 קומות נוספות המבנה קיים ב 1935	רשות הפתוח+ נוספים	30018/7	5143	רחוב דרך חברון 35	3
בית חלל מרכזי אקלקטי פשוט בעל קומה אחת במסגרת תמ"א 38 מוסיפים מעליו 3 קומות חדשות המבנה קיים ב 1935	חברת עמינדב בוטיק בע"מ	30018/9	5144	רחוב עמינדב 3	4
מבנה חלל מרכזי משמש למגורים סגנון אקלקטי לצד הבית בתוך החלקה קיים בור מים ביזנט י המבנה קיים ב 1935	עמינדב רזידנס בע"מ	30018/21	5145	רחוב עמינדב 2	5
מבנה חד קומתי. יועד למסחר עתידי שימש למגורים. המבנה בסגנון אקלקטי. בנוי בשנת 1945	לא אפשרי!	30018/22	5146	רחוב דרך חברון 39	6
בית בעל 3 קומות סגנון אקלקטי משמש למסחר בנוי בשנת 1945	וויס עדנה + נוספים	30018/23	5147	רחוב דרך חברון 41	7
בית בעל 2 קומות סגנון אקלקטי	מאורר סימון אלי + נוספים	30018/26	5148	רחוב דרך חברון 43	8
סגנון אקלקטי	גרשון שרה+ נוספים	30018/27	5149	רחוב דרך חברון 45	9
מבנה דו קומותי סגנון אקלקטי קומה תחתונה מיועדת למסחר	ברודניצקי שמעון עדן+ נוספים	30018/30	5150	רחוב דרך חברון 47	10
מבנה דו קומותי סגנון אקלקטי קומה תחתונה משמשת למסחר נבנה בשלביות. בחזית של הקומה השניה מצוי אלמנט הטריפו המאפיין בית חלל מרכזי	פרץ חנניה+ נוספים	30018/31	5151	רחוב דרך חברון 49	11
מבנה דו קומתי סגנון מודרניסטי. קומה תחתונה מיועדת ומשמשת למסחר	ציר תיור והסעות (פסגת מינוף חברה והובלה) בע"מ + נוספים	30018/34	5152	רחוב דרך חברון 51	12
מבנה בסגנון מודרניסטי, קיים ב 1945	חברת חמדת הרים בע"מ	30018/35	5153	רחוב דרך חברון 53	13
מבנה בסגנון מנדטורי בעל שלוש קומות , נבנה לאחר 1945	זכאים שמשון + נוספים	30018/38	5154	רחוב דרך חברון 55	14
מבנה בסגנון מנדטורי מודרניסטי, מבנה בעל ארבע קומות הקומה העליונה,	ניסים יוכבד+ נוספים	30511/1	5155	רחוב דרך חברון 57	15

תוספת מאוחרת נבנה לאחר 1945
מבנה מקורי בסגנון אקלקט י בעל שלוש קומות , המבנה קיים ב 1945	ברדוגו אסף+ נוספים	30511/3	5156	רחוב דרך חברון 61	16
מבנה מאוחר נבנה לאחר 1945 נבנה בסגנון מודרניסטי בעל ארבע קומות	רימון ליאור+ נוספים	30511/4	5157	רחוב דרך חברון 63	17
מבנה דו קומתי סגנון אקלקטי, בנוי כבר ב1935	טיילור פול+ נוספים	30511/5	5158	רחוב דרך חברון 65	18
מבנה בן 2 וחצי קומות, בנוי כבר ב1935	סילברמן קלייב ג'וליין+ נוספים	30511/6	5159	רחוב דרך חברון 67	19
מבנה בן 3 קומות, סגנון אקלקלטי קיים בשנת ,1935 יועד למגורים	ויילר בנימין+ נוספים	30018/24	5160	רחוב נחשון 4	20
מבנה חד קומתי מיועד למגורים, סגנון אקלקטי, בית חלל מרכזי	רותם איל+1 נוסף	30018/25	5161	רחוב נחשון 6	21
מבנה בן 3 קומות מיועד למגורים, סגנון מנדטורי מודרניסטי, נבנה בין 1935 ל1945	ארזי הגר+ נוספים	30018/28	5162	רחוב נחשון 8	22
מבנה בן 3 קומות, מיועד למגורים, סגנון מנדטורי מודרניסטי, נבנה בין 1935 ל1945	רוזנשיין מטיו+ נוספים	30018/29	5163	רחוב נחשון 10	23
מבנה בן 3 קומות סגנון מודרניסטי, נבנה לאחר 1945	רשות הפיתוח+ 1 נוסף	30018/32	5164	רחוב נחשון 12	24
מבנה בין 3 קומות סגנון אקלקטי, קיים ב 1945	בית כנסת הר רפאים+ נוספים	30018/33	5165	רחוב נחשון 14	25
המבנה קיים ב ,1945 מבנה חד קומתי מבנה ממנדטורי מודרניסטי	רשות הפתוח	30018/36	5166	רחוב נחשון 16	26
המבנה קיים ב ,1935 מבנה בן 4 קומות נבנה בשלביות - קומה ראשונה אקלקטית קומה שניה מנדטורית קומה שלישית ורביעית סגנון ישראלי	דגמי רות+ נוספים	30018/44	5167	רחוב הגיחון 7	27
מבנה מנדטורי נבנה אחרי 1945 לפני 1967	חנה קטן גבריאלה+ נוספים	30511/20	5168	רחוב נעמי 6	28
מבנה מנדטורי	ירדן אופיר (פיליפ)+ נוספים	30511/19	5169	רחוב נעמי 8	29
מבנה דו קומותי , מנדטורי נבנה בשלביות קומה ראשונה ותוספת קומה שניה , קיים בשנת 1945	גיבסון דן+ נוספים	30018/20	5170	רחוב עמינדב 6	30
מבנה בן 3 קומות שתי קומות עליונות תוספת מאוחרת , מנדטורי קיים ב1935	הרשקוביץ מלכה+ נוספים	30018/19	5171	רחוב עמינדב 8	31
מנדטורי אקלקטי קיים ב1935	אברהמי אורי+ נוספים	30018/18	5172	רחוב עמינדב 10	32

עות'מאני קמרוני במקור	הרצברג אן+ נוספים	30018/17	5173	רחוב עמינדב 14	33
מנדטורי קיים ב 1935	מלקמן ערן פאול+ נוספים	30018/15	5174	רחוב עמינדב 15	34
עותמאני קמרוני קיים ב 1935	האפטריארך האורתודוכסי היווני בירושלים	30019/6	5175	רחוב ישי 13	35
מנדטורי אקלקטי קיים ב 1935	סיגל גארי אלן + נוספים	30019/1	5176	רחוב ישי 3	36
מנדטורי אקלקטי קיים ב 1935	סיגל גארי אלן+ נוספים	30019/1	5177	רחוב עין רוגל 10	37
מבנה דו קומותי מנדטורי אקלקטי קיים ב 1935	ורדי שאול+ נוספים	30019/3	5178	רחוב ישי 5	38
מבנה דו קומתי, עות'מאני קיים ב 1935	ורדי שאול+ נוספים	30019/3	5179	רחוב עין רוגל 12	39
מבנה חד קומתי עות'מאני קיים ב 1935	איינבינדר דפנה הלן+ נוספים	30019/5	5180	רחוב ישי 9	40
מבנה דו קומותי , עות'מאני, קיים ב 1935	וסרמן עקיבא+ נוספים	30019/4	5181	רחוב ישי 11	41
מבנה דו קומתי, מנדטורי, אקלקטי. קיים ב 1935	וסרמן עקיבא+ נוספים	30019/4	5182	רחוב ישי 11	42
מבנה חד קומתי, מנדטורי קיים בשנת 1935	האפטריארך האורתודוכסי היווני בירושלים	30019/6	5183	רחוב אביגיל 1	43
מבנה דו קומתי, עות'מאני, קיים ב 1935	רשות הפיתוח+ נוספים	30019/14	5184	רחוב עובד 13	44
מבנה דו קומתי, עות'מאני בנוי בשנת 1935	וטורי דמבו ג'סיקה+ 1 נוסף	30019/29	5185	רחוב עובד 18	45
מבנה בן 3 קומות, עות'מאני קימרוני, קיים ב1935	גרין גפרי מרטין+ נוספים	30019/7	5186	רחוב אביגיל 3	46
מבנה בן 3 קומות, מנדטורי	מאיר אפשטיין דוד+ נוספים	30019/32	5187	רחוב עובד 14	47
מבנה חד קומתי\מנדטורי	קרנדל יוסף אבא+ נוספים	30019/37	5188	רחוב עובד 4	48
מבנה חד קומתי, מנדטורי	אולניק עבודות צמ"ה ושינוע בע"מ	30019/92	5189	רחוב עין רוגל 20	49
מבנה דו קומתי מנדטורי אקלקטי	לא אפשרי!	30019/43	5190	רחוב עין רוגל 24	50
מבנה דו קומתי מנדטורי	לא אפשרי!	30019/45	5191	רחוב עשהאל 20	51
מבנה בן 3 קומות מנדטורי	לא אפשרי!	30019/46	5192	רחוב עין רוגל 28	52
מבנה בן קומה אחת מנדטורי	לא הוסדר (בסכסוך)	30019/50	5193	רחוב עין רוגל 30	53
מבנה בן קומה אחת מנדטורי	רשות הפתוח+ 1 נוסף	30019/49	5194	רחוב עשהאל 14	54
מבנה חד קומתי מנדטורי	רשות הפתוח	30019/52	5195	רחוב עשהאל 10	55
מבנה דו קומתי קומה תחתונה מנדטורית קומה עליונה תוספת חדשה	צובחי עיד עלי יגמור	30019/54	5196	רחוב עשהאל 6	56
מבנה חד קומתי עם תוספות חדשות	לא הוסדר	30019/55	5197	רחוב עשהאל 4	57
מבנה מקורי מנדטורי	אוטמזגין	30020/142	5198	רחוב עין רוגל 5	58

	נסים+ נוספים
מבנה מדורג הבנוי על טרסות בשיא גובה יש שלוש קומות מנדטורי	זכיה בת עבד אלרחמן אלעאאידי+ נוספים	29982/4	5203	רחוב המפקד 37	59
מבנה אבן מדורג	זכיה בת עבד אלרחמן אלעאאידי+ נוספים	29982/3	5204	רחוב המפקד 39	60
מבנה חד קומתי, מנדטורי קיים סימון של בור מים	לא אפשרי!	29982/56	5205	רחוב המפקד סמטה 3,14	61
מבנה בן שלוש קומות, חלק מן המבנה מנדטורי נשמר במקוריותו. התוספות קיימות בצד המבנה ובקומה השלישית	לא אפשרי!	29982/23	5206	רחוב המפקד 59	62
מבנה בן 3 קומות, קומת מסד מנדטורית , קומות עליונות תוספת בניה חדשה גם מסביב למבנה יש בניה חדשה	לא אפשרי!	28892/24	5207	רחוב המפקד 63	63
מבנה בן שתי קומות, מנדטורי, עם תוספות בניה	לא אפשרי!	29983/43	5208	דרך אבו ת'ור סמטה 1 3	64
מבנה מנדטורי בין קומה אחת	לא אפשרי!	29983/43	5209	דרך אבו ת'ור 39	65
מבנה מנדטורי בין קומה אחת	לא אפשרי!	29983/43	5210	דרך אבו ת'ור 41	66
מבנה בן שתי קומות, קומת מסד מנדטורי	לא אפשרי!	29983/43	5211	דרך אבו ת'ור סמטה1 5	67