ישיבת שימור אתרים מס 107 · 23/12/2005

תאריך 3 - כב כסלו תשפ"ד

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 2200007

מספר תיק 2

כתובת מוסיוף 1, הבוכרים

שם המבקש נפתלי פלינק

סיבת הפניה תב"ע

מספר תכנית 12008

סמכות מחוזית

איש קשר במח' שימור אדריכל יהונתן צחור

החלטות הוועדה

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1. תיעוד ושימור: יש להגיש תיק תיעוד מלא לאישור מח' השימור ובהתאם יוגדרו פרטים ואלמנטים

היסטוריים שיידרשו לשימור בנוסף לשימור מלא של החזיתות. אלמנטים להריסה במבנה ההיסטורי ייקבעו מול מח' השימור לאחר בחינת תיק תיעוד מאושר ע"מ לוודא כי פרטי בנין ייחודים ובעלי ערך אדריכלי לא יהרסו/ייפגעו.

2. גובה בינוי: יש להציע בינוי בגובה מתאים למדיניות מע"ר צפון- 5 קומות בלבד (קומה חמישית

בגג רעפים בשימוש).

3 גגות: יש להציע גג רעפים חדש ואחיד לכל אורך הבניה הטורית בכל חזית רחוב, ביחוד כלפי רחוב מוסיוף- אין להציע קפיצות בגבהי הגגות בחזית זו. במידת הצורך תיבחן אפשרות להקלה ממדיניות מע"ר צפון לשם כך. הגג יהיה בשיפוע תקני לכל גובהו עד לשיאו ולא יותר חלק שטוח בראש הגג.

מערכות ותשתיות מים ומיזוג ימוקמו באופן נסתר בחלל הגג.

4. חצר שכונתית היסטורית: בהיעדר תיק תיעוד ונתונים ברורים על מצבו ההיסטורי והנוכחי של

המבנים באתר, נראה כי הבקשה המוצעת לחפירת ובניית מקלט בלב החצר ההיסטורית תחייב ככל הנראה פגיעה והרס אלמנטים משמעותיים כבורות מים ותשתיות היסטוריות. כדי למנוע פגיעה והרס החצר יש להציע פתרונות מיגון כפי שאושרו בהיתרי בניה קודמים- באמצעות חדרים מחוזקים בקומות החדשות, שימוקמו מעל לחדרים מחוזקים קיימים ולבטל את המקלט המוצע. ככל שלא יוכח מצב השתמרות החצר בתיק תיעוד- יש לשמור על החצר השכונתית ההיסטורית על כלל מרכיביה.

5. חניה: החניה המוצעת במרכז החצר ההיסטורית אינה ראויה, לא מבחינה אדריכלית ושימורית,

המכבדת את המורשת הבנויה של המקום, ולא מבחינת איכות החיים במתחם המוצע לפיתוח. ניתן לשקול לתת פטור מלא מחניה מטעמי שימור והצורך לשמור על החצר השכונתית היסטורית על כלל מרכיביה. יש לציין כי גם התבע המאושרת מאפשרת את הפטור מחניה מטעמי שימור.

6. קומת מרתף: מוצעת חפירת קומת מרתף חדשה (צפונית) מתחת ליסודות מבנים היסטוריים

קיימים. יש להציג תכנית המבנים הקיימים ובה פירוט קומות, קמרונות, שיטות וטכנולוגיות הבניה המקוריות. יש להגיש חוו"ד מהנדס שימור וכן תכנית הנדסית מתאימה לייצוב המבנים ההיסטוריים

בהתאם לשיטת בנייתם המקורית. חוו"ד והתכנית הנדסית יוכנו ויוגשו ע"י מהנדסי שימור המוכרים ע'"י מח' השימור.

7. מרפסות: הוועדה מכירה בצורך במרפסות סוכה. יש להמשיך בתיאום מול מח' השימור. יש לסמן

תוספות לא מאושרות לפירוק.

8. מערכות ותשתיות: מיקום מערכות תשתית וצנרות (מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים

ותקשורת) ייעשה באופן נסתר במעטפת המבנה/קומת מרתף/חלל הגג ולא ע'ג החזיתות. לתיאום מול מח' השימור.

9. צמחיה בוגרת: בתב"ע התקפה (3276א) סומן עץ לשימור שאינו קיים כיום לאחר התערבות

מסיבית בשנים האחרונות. יש לשלב נטיעת עצים בוגרים ובריאים בתכנון המוצע, בתיאום מול מח'

שימור.

0. תשריט: יש לסמן את המבנים ההיסטוריים הקיימים לשימור כפי שסומנו בתב"ע התקפה

הנוכחית.

1ו. הוראות התכנית: יש להוסיף הוראות לשימור ולהגנת המבנים ההיסטוריים הקיימים. לא יותר דיקוק ו/או כל פגיעה אחרת בקירות ובקמרונות היסטוריים לשימור. קונסטרוקציה חדשה תהיה פנימית בלבד ולא חיצונית. תכנית הנדסית תתואם עם מח' השימור ותוטמע בתכנון המוצע.

2. נספח הבינוי: יש לסמן את חלקי המבנים וכלל האלמנטים .תהיסטוריים לשימור (סגול) כמקובל

ובתיאום עם מח' השימור.

3. תנאים להיתר: הטמעת חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית מאושרת ע"י מח' השימור בבקשת

ההיתר. הכנת ואישור תיק תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת אלמנטים לשימור במהלך העבודות- יוגשו ע"י אדריכל בעל ניסיון מוכח בשימור, ייבחנו בתיאום עם מח'

השימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו. הגשת טופס אדר' שימור מלווה וערבות בנקאית.

4. תנאים לטופס 4: הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע

כלל פעולות השימור הנדרשות כיאות.

ו כן יו

יור ועקת השימור רכזת ועדת השימור

החלטת ועדת שימור

תאריך 3 - כב בסלו תשפ"ד | 7 ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 220007

מספר תיק 4

כתובת 8 0, כרם אברהם

שם המבקש אוריה שוחט

סיבת הפניה תב"ע

מספר תכנית 6

סמכות מחוזית

איש קשר במח' שימור אדריכל יהונתן צחור

החלטות הוועדה

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1. תיעוד ושימור: יש להגיש תיק תיעוד מלא שיאושר ע"י מח' השימור. בהתאם לתיק התיעוד יוגדרו

פרטים ואלמנטים נדרשים לשימור במבנה.

2. מיקום ממ"דים: ממ"ד דרומי מוצע מחוץ לקווי הבניין ופונה בחזית אטומה לשביל ציבורי שעל אף

היותו צר משמש כציר שכונתי מרכזי בין שכונות כרם אברהם לבוכרים. יש לבחון מיקום חלופי בחלק הדרומי-מזרחי של החלקה באופן שלא יפגע בעצים קיימים לשימור. ניתן להציע ממ"ד מלבני בעומק 2.60 מ'.

3 צמחיה בוגרת: קיימים עצים נוספים שיש להתייחס לשימורם במסגרת התכנית המוצעת. יש להגיש חוו"ד אגרונום ולשלב עצים בוגרים ובריאים בתכנון המוצע, בתיאום מול מח' שימור.

4. קונסטרוקציה חדשה תהיה פנימית בלבד ולא חיצונית. תכנית הנדסית תתואם עם מח' השימור

ותוטמע בתכנון המוצע לעת מתן היתר.

5. תנאים לטופס 4: הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור כתנאי לדיון

בהיתר ועל ביצוע כלל פעולות השימור הנדרשות כיאות. יש לשלב תנאי זה בהוראות התכנית.

/

₪ 9 ו א ו |

י"ר ועדת השי(זור רכזת ועדת השימור

תאריך 3 - כב כסלו תשפ"ד

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 20200007

מספר תיק 507

כתובת הרב דוד בן שמעון 4, ממילא

עורך הבקשה אדריכל דוד שרקי

מספר בקשה להיתר 00(

סמכות מקומית/ר'ר

איש קשר במחלקת השימור אדריכלית קארין הלוי

החלטות הוועדה

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים המפורטים:

עיצוב חזיתות הבניה החדשה

1. קשתות מוצעות במרכז חזיתות מזרחית ומערבית יש להציג פרטי בניה באבן ותכנון המילואה,

נבקש שפרטי הבניה יהיו בסגנון קשתות 'רומיות' בבניה הבינלאומית מודרנית ללא קרניזים/בליטות.

2. חזית מזרחית הפונה לרחוב דוד בן שמעון- יש לצמצם מידות דלתות הכניסה לבניין בהתאמה

לאופי הבניה במרקם.

3 חזית צפונית חלק המיועד לבניה חדשה מוצע פתח חלון זכוכית קשתי בגובה 11 מ' שאינו אופייני למרקם היסטורי לשימור- יש לבחון חלופה של בניה בהמשכיוו: לחזית קיימת שתי קומות תחתונות אחרת יש לצמצם ממדי הפתח המוצע- מילוי אבן בתכנון החזית על מנת שלא תבלוט במרקם.

תכנית פיתוח זיקת הנאה

4. הוראות התכנית סעיף 4.1.2 א' קובעות כי לא תותר הצבת קיר ו/או גדר המפריד בין הבניין

למדרכה, אלא מעקה קל בלבד בגובה תקני. שטח המסומן בזיקת הנאה לאורך חזית מזרחית ראשית רחוב דוד בן שמעון יפותח ברצף עם המדרכה הסמוכה.

מדובר בחזית ראשית בעלת נוכחות ונצפות משמעותית במתחם היסטורי לשימור של מרכז העיר.

מהבחינה התכנונית מדובר בחזית הראשית של הבניין החדש אליה פונים המתפללים בבית הכנסת.

על מנת לייצר מרחב ציבורי איכותי בחזית רחוב בן שמעון האדריכל התחייב להשלים חלופה לבחינה ואישור מחלקת השימור אשר מציע קירוי מעבר פינוי התברואה, ומייצר פיתוח שטח ראוי אשר גם מכבד את חזית הראשית של בית הכנסת.

תכנית גגות/חזית חמישית

5. יש לבטל חדרים מבונים בפינות הגג שאינן תואמות את אופי הבניה במרקם היסטורי לשימור.

תותר בניה של ארכדה- היקפית באחידות עיצובית לכל אורך החזיתות שתותאם לבניה החדשה.

חזיתות ובנין לשימור/שחזור

6. יש להתייחס בתכנית לחזיתות צפונית ומערבית קומה א' מףלס 4.16 המסומנות לשימור/שחזור.

7. יש להציג כל שינוי מבוקש בפתחים קיימים ובפרטי האבן חזיתות צפונית ומערבית שתי הקומות

התחתונות וכן התייחסות להשלמת בניה, פתחים חדשים ושינויים במפלס הפיתוח הצמוד לחזיתות.

8. כתנאי למתן היתר יש להגיש נספח שימור ונספח פרטי בניה מפורט לאישור מחלקת השימור.

פיתוח שטח ציבורי פתוח.

9. התכנית מציגה במבט מצב מוצע שינויים בפיתוח שטח ציבורי פתוח חלקה,

יש להעביר בהתאם לסעיף 4.1.2 ח' 5 תכנית פיתוח מפורטת מצב מוצע כתנאי להיתר בניה.

הערות נוספות

0. יש להטמיע בהרמוניקה תרשים סביבה מתיק מידע תכנוני 2022/5854.

| וו ער 8 ב

| |

יו"ר ועדץ השימור רכזת ועדת השימור

| החלטת ועדת שימור

תאריך 3 - כב כסלו תשפ"ד

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 20200007

מספר תיק 7

נתונים כלליים

כתובת בן יהודה 27, מרכז העיר

שם המבקש אברהם סגל

סיבת הפניה תב"'ע

מספר תכנית 2

סמכות מחוזית

איש קשר במחלקת השימור אדריכלית אביגיל בן שמחון

החלטות הוועדה

לאשר את הבקשה בהתאם לתנאים המפורטים:

הבקשה עקרונית מקובלת אך יש להשלים ולתקן מספר נושאים:

1. יש להראות חתכי רחוב- לכיוון בן יהודה ושמואל הנגיד. יש לסמן בקו מקווקו את הגבהים

שאושרו בתכניות שכנות (להטמיע את העיצוב שלהם בקווים בהירים).

2. הבינוי יציע נסיגה של הקומה החדשה על מנת לאפשר שימור מיטבי של הבניין הקיים לשימור.

3. יש להתייחס לאופי הבינוי וחומרי הבנייה. יש לשקול בנייה קלה מבחינה הנדסית- שימורית (על

מנת לא לחייב חיזוק) וגם מבחינה עיצובית. ככל והבניה המוצעת תהיה באבן יש לתאם את אופן השתלבותה ועיבודה מול המחלקה לשימור.

4. תנאי למתן היתר אישור לתיק התיעוד.

5. יש לסמן את החזיתות לרחוב בסגול לשימור.

6. יש להוסיף הוראות שימור בתקנון כולל שימור פרטי בניין מקוריים בתיאום מחלקת השימור.

]עו אוכן ב \'!

יו"ר "ן השימוך רכזת ועדת השימור

תאריך 3 - כב כסלו תשפ"ד

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 2200007

מספר תיק 3

נתונים כלליים

כתובת כנסיית הקבר, העיר העתיקה

שם המבקש גיורא סולר

סיבת הפניה תב"ע

מספר תכנית 19

סמכות מחוזית

איש קשר במחלקת השימור אדריכל שחר פוני

החלטות הוועדה

ע"פ בחינת האתר, תיק התיעוד שהוכן והבקשה עצמה, ההריסה המוצעת מתייחסת לבנייה מאוחרת

שאינה בעלת ערך לשימור, הבנייה המוצעת איננה יוצרת פגיעה ויזואלית או אסטטית למתחם עצמו וכן איננה נצפית מחוץ למתחם.

על כן ניתן לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1. יש להוסיף להוראות התכנית:

א. הנחיות מתאימות לסעיפי סטיה ניכרת: "עמידה בכלל התנאים המהווים סטייה ניכרת בהתאם

להוראות התב"ע החלה במקום: לא תותר הריסתם של המבנים לשימור. לא תותר כל פגיעה

באופיים וסגנונם המקורי ו/או באלמנטים המקוריים שבהם. לא תותר פגיעה באופיים האדריכלי ופרטי הבניין הקיימים במבנים לשימור לרבות סוגי האבן, פתחים, כתובות, תבליטים, סיתות, כיחול, סורגים, גדרות ושערים."

ב. יש לציין כי תיק התיעוד ונספח הפרטים יאושרו ע"י מח' השימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק

בלתי נפרד ממנו.

ג. יש לעמוד בכל הוראות השימור ותנאי סטייה ניכרת החלים במסגרת תב"ע בתוקף.

ד. יש לציין כי לא תותר הריסת מבנים לשימור או פגיעה באופיים, סגנונס או באלמנטים ובפרטי

בניה מקוריים (כולל: סוג האבן, העיבוד והסיתות, פתחים, תבליטים, כתובות, חומרי מליטה וכיחול, מסגרות סורגים, גדרות ושערים ופרטי נגרות ועוד).

ה. יש לקבל אישור מח' שימור למיקום מוצע למערכות ע"ג תכנית פיתוח מפורטת.

ו. יש למנות אדריכל שימור מלווה, המופיע ברשימת אדריכלי השימור. הליווי האדריכלי ייעשה

בהתאם להנחיות ולטופס הייעודי באתר מח' שימור.

ז. יש להטמיע בבקשת ההיתר חוו"ד של מהנדס שימור (המופיע ברשימה באתר מח' השימור)

המאושרת ע"י מח' שימור. יש לעדכן ולסמן בתכנון המוצע את האלמנטים ההנדסיים בהתאם לחוו"ד הנדסית זו.

2. תנאים נוספים:

א. יש למנות משמר המופיע ברשימת משמרי המורשת הבנויה, שינחה ויפקח על ביצוען של התכניות

ומפרטי השימור בהתאם להנחיות מח' השימור.

ב. יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למח' שימור. על הערבות להיות בתוקף שנתיים מיום

הגשת הערבות למח' השימור.

₪ 8 שר םוי

י"ר ועדת מ רכזת ועדת השימור

| החלטת ועדת שימור /

תאריך 3 - כב כסלו תשפ"ד

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 220007

מספר תיק 2

נתונים כלליים

כתובת המייסדים 4, בית הכרם

שם המבקש מרים לב צנעני

סיבת הפניה היתר בנייה

מספר תכנית 2 2

איש קשר במחלקת השימור הנדסאית אדריכלות אוסנת יעקובוב

החלטות הוועדה

לשוב ולדון לאחר עריכת סיור באתר.

מו ו

ייר [עדת השומור רכזת ועדת השימור

10

| החלטת ועדת שימור

תאריך 3 - כב כסלו תשפ"ד

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 200007

מספר תיק 0

כתובת המייסדים 4, בית הכרם

שם המבקש מרים לב צנעני

סיבת הפניה היתר בנייה

מספר תכנית 3(

איש קשר במחלקת השימור הנדסאית אדריכלות אוסנת יעקובוב

החלטות הוועדה

לשוב ולדון לאחר עריכת סיור באתר.

"ל ו ששכ מ 6

ייר ועדת השימוּר רכזת ועדת השימור

11

| החלטת ועדת שימור ו

תאריך 3 - כב כסלו תשפי"ד

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 20200007

מספר תיק 65

שם המבקש אנה לדז'ינסקי

סיבת הפניה תכנית

מספר תכנית 11

סמכות מחוזית

איש קשר במחלקת השימור הנדסאית אדריכלות אלונה נפתלי

החלטות הוועדה

לאשר את הבקשה בהתאם לתנאים המפורטים:

סימון החזיתות לשימור והוראות השימור בתכנית מקובלות.

1. התכנית מציעה קירוי של גג רעפים לכיוון רחוב עבוד אך לכיוון החצר הפנימית מוצעות חמש

קומות מלאות, יש להציג גג רעפים מלא.

2. מרפסת בקומה א' בחזית צפונית מבוקשת להרחבה משני ציידיה, המרפסת בעלת זיז עבה

ומסתירה את הקשת ההיסטורית, יש לדקק את עובי הזיז למינימלי ולחשוף/ לשחזר את הקשת בתיאום המחלקה לשימור.

המרפסות המוצעות בקומות החדשות יהיו בעלות זיז זהה למרפסת בקומה א'.

9 ₪ שעמ 0] %']

יו"ר ועחת השימ[ר רכזת' ועדת השימור

12

החלטת יום ועדת שימור

תאריך 3 - כב כסלו תשפי"ד

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 20200007

הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונית: אבו תור שלב א'

הוועדה מאשרת את הכנסת רשימת האתרים לשימור כפי שמופיע בתוספת הרביעית לחוק ללא

הכתובות הבאות: רחוב המפקד 37, 39, 59, 63, סמטה 14 3 (גוש 29982 חלקה 4, 3, 56, 23, 24)

ודרך אבו תור סמטה 1 3, 1 5, 39, 41 (גוש וחלקה 29983/43).

ו

ו ור קון ‏ '|

זו"ר ועדת השי/ור רכזת ועדת השימור