ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 1 · 21/01/2006

עיר: ירושלים
תאריך: 2006-01-21
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

לדיון במליאת הוועדה עפי סעיף 18 ז'	סוג דיון
2021/1	מספר ועדה
2012/0778.01	מספר בקשה
2012/0778.01 1	מספר בקשה מספר סידורי

תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
תוספת 2 קומות לבקשה 12/778	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
לא	הכשרת עבירה
פוגל אהרון	המבקש
אדריכל בריידמן יואל	עורך הבקשה
מר אולשטיין גדליהו	מתכנן השלד
26	מספר מתנגדים
3	מספר שכנים שלא חתמו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	5021	30050

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			15/10/1992	תחילת תוקף	3623

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 06/01/2021 - כ"ב טבת תשפ"א

נתונים כלליים

כתובת האתר

הרב קוק 9 , מרכז העיר

תאור הבקשה

בס"ד

מהות הבקשה המוצעת:

מצב קיים: קיימת חלקה שבחציה ישנו בניין המוגדר מונומנט- בית הרב קוק, ובחציה היא ריקה.

עבור החצי הריק- קיים היתר 2012/778 לבניין בן 3 קומות מעל קומת מרתף.

מצב מוצע:

במפלס :-3.30 מבוקשת הרחבה של קומת המרתף המאושרת, הגדלת חצרות אנגליות מאושרות, ושינויים פנימיים.

במפלס :+0.00 מבוקשים שינויים פנימיים.

במפלסים ,+3.96 :+6.96 מבוקשים שינויים פנימיים.

במפלסים ,+9.96 :+12.96 מבוקשות 2 קומות חדשות (לאחר הריסת הגג הקיים) בקונטור הבניין

	מתאריך
נשלח לאישור אילנית ב30.111.20 משושי שכטר לאחר שהועדה שמעה באריכות את סקירת ההתנגדויות, התקיימה הצבעה האם לזמן את הצדדים לדיון : הצעת היו"ר: להכריע בבקשה על בסיס החומר הכתוב המצוי בפני הוועדה מאחר שטענות המתנגדים מובנות היטב לחברי הוועדה . בתקופת הקורונה התקבלה מדיניות לעניין אי זימון המתנגדים, בגיבוי חוו"ד משפטית מטעם היועץ המשפטי לעירייה, כדלהלן: כאשר הוועדה סבורה שטענות המתנגדים מובנות וכי זימון הצדדים לא נחוץ, הוועדה מקיימת דיון על סמך ההתנגדויות הכתובות. הועדה החליטה ברב קולות להכריע בבקשה על בסיס ההתנגדויות הכתובות המונחות בפני הוועדה . בפני הועדה הוקראו ההתנגדויות . לעניין היחס בין תכנית השימור לתכנית הנקודתית- ניתנה חוו"ד דעת משפטית לפיה מדובר בבניין חדש ולכן הוראות	18/11/2020	דיון בועדת משנה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 2 -

הקיים.

מבוקש גג שטוח ולא גג רעפים.

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתר הבנייה האחרון הופק בתאריך (22.01.2015ת"ב מס: )2012/778 במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:

1. תוספת %2.5 בגין כל קומה נוספת סה"כ %5

2. תוספת 2 קומות מעבר למאושר בתכנית 3623

3. שינוי מנספח הבינוי גובה הגג 816.70

4. הגדלת גובה קומה מסחרית ל- 3.80 מ'

4. בנייה בקיר משותף עם חלקות סמוכות ללא הסכמת בעלים

5. בניית מחסנים של עד 20 מ' במקום %8 משטח הדירה

6. שינוי מפלס 0 ל- 799.40

4. שינוי בנספח בינוי - תוספת בנייה בשונה מהנספח

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס .21

בוצע הליך פרסומי בתיק.

מידע קודם

- 3 -

תכנית השימור לא חלות עליו, וניתן לבקש הקלות ביחס אליו.

לעניין הכניסה לשטחי המסחר- הכניסה משטח המסומן בתשריט כשטח עם זכות מעבר לציבור, ואף תירשם על כך הערת אזהרה טרם הפקת היתר בניה בתיק.

לטענות דיירי רחוב הנביאים 45 ישנו מרחק קטן מאוד בין הבניינים. הבניה תגרום להפרעה לכניסת אור אוויר וירידת ערך דירותיהם, רעש מזגנים וזיהום אוויר, בר' הנביאים 45 אושרה הקלה לשלוש קומות נוספות, כך שניתן באותה מידה לאשר הקלה של קומה וחצי בבניין של המבקשים. לעניין המרחק בין הבניינים הוא אכן קטן, אולם קווי הבניין נקבעו בתב"ע והבינוי לא חורג מהם.

לטענות דיירי רחוב הרב קוק 7 לחסימת אור אוויר ושמש וירידת ערך הדירה. בין הבניה המבוקשת לבניין ברח' הרב קוק 7 קיימת סמטת אנה טיכו. כמו כן הבנייה המבוקשת היא פנימית יותר, ולא מבילה לבניין ברח' הרב קוק .7 לא נראה שהבניה תוריד את ערך הדירות או תחסום להם אור ואוויר.

לטענות לעניין סמכות הוועדה: לוועדה המקומית ישנה

סמכות לאשר הקלות בתחום המותר עפ"י תקנות סטיה

ניכרת. ההקלות המבוקשות לתוספת קומות, שטחים ויח"ד הינן בגבול המותר, ואין מניעה לאשרן באזור זה של מרכז העיר שהינו אזור לציפוף, ומאושר בו בינוי לגובה.

לטענה כי תוספת הקומות תשנה את אופי הסביבה: מדובר באזור מרכז העיר, אשר בו מדיניות הבניה היא בניה לגובה, וערוב שימושים למסחר. בנוסף לכך הבקשה אושרה ע"י מחלקת שימור בוועדת שימור לאחר שנבחנה עיצובית, כך שאינה פוגעת באופי הסביבה מבחינה עיצובית ואף לא מבחינת מדיניות התכנון.

לעניין הכניסה לבנייני המגורים: הכניסה תהיה דרך סמטת

אנה טיכו, ודרך השטח המיועד למעבר עם זיקת הנאה לציבור. לא יהיה שימוש בחצר בית הרב קוק.

לטענה כי הפרסום שבוצע אינו ממצה ואינו מפורט מספיק:

הפרסום מציין את כל הקלות. לא ברורה הטענה הכללית על פרסום חסר.

בהתאם להצעת יו"ר הוועדה, ובהסכמה של חמישה חברי וועדה למול ארבעה מתנגדים הוחלט:

לדחות את ההתנגדויות, תוך הגבלת המסחר לפיה יאושר בקומת הקרקע מסחר שיכבד את בית הרב קוק ואת

מורשתו, ולא יכלול חנויות לממכר מזון.

יש לתקן את החסרים הבאים בבקשה טרם העברתה

לאישור הגורמים : יש לתקן את חישובי השטחים בהתאם למסומן ע"ג תכנית b יש להוכיח ע"י חישוב שטחים ששטח כל דירה מוצעת אינו קטן מ-30 מ"ר . יש להנמיך את גובה מדלפות הגג ל-3 שורות אבן בלבד ממפלס הרצפה, ולתכנן אותן לא מזכוכית אלא מאבן, כפי שהוחלט ע"י וועדת השימור.
האם לזמן את המתנגדים לוועדת התנגדויות, להשמעת דברם, או לדון בתכנית ללא זימון הצדדים, מהסיבות הבאות: .1 17 ההתנגדויות שהוגשו ע"י דיירי הבית ברח' הנביאים 45 אינן רלבנטיות, שכן המבקש הציג הסכם שנחתם בינו לבין חברת "מלוא הדרו בע"מ" בדצמבר 2010 (ר' א' אופטי) שהוא לא יגיש התנגדות לבניין ברח' הנביאים 45 שנבנה עם 3 קומות בהקלה, והחברה לא תגיש התנגדויות לכל בניה עתידית שתוגש ברח' הרב קוק .9 .2 6 ההתנגדויות שהוגשו ע"י דיירי הבית ברח' הרב קוק 7 מדברות בעיקר על בנייה צפופה בקרבה לבניין שלהם, חסימת אור ואויר ופגיעה באיכות החיים בשכונה עקב עומס דיירים. מיקום הבניין תואם לקווי הבניין ולתב"ע החלה, כך שההתנגדויות לעניין הקרבה וחסימת האוויר ניתנות לדחייה. בנוסף לכך המדיניות הקיימת בשכונה היא בניית מגדלים מרובי דיירים, ולא ניתן לומר שתוספת קומה וחצי בבניין זה הוא שיגרום לעומס בשכונה. העומס קיים עקב בניית המגדלים הרבים, ולא בעקבות תוספת שהיא זניחה ולא משמעותית יחסית אליהם. .3 ההתנגדות שהתקבלה ע"י עמותת וזאת לראי"ה מתמקדת בכך שלא ניתן לקבל קומות בהקלה מה שאינו נכון. כאשר הוכחה יתרת שטחים (כפי שפורט בחוות הדעת) אין מניעה לאשר קומות בהקלה ללא הפקדת תכנית מפורטת. כמו כן היא טוענת שלא ניתן לאשר הקלות כמותיות בתכנית שאושרה לאחר .1989 לעניין זה התקבלה חוו"ד משפטית כפי שפורט לעיל בחוות הדעת על כך שאין מניעה לאשר את ההקלות הכמותיות, מאחר והתכנית לא שינתה את השטחים כפי שמותרים עפ"י תכנית מתאר 62 (%.)150 בנוסף לכך טוענת שלא ניתן לאשר הקלה בגין תוספת מעלית. הקלה זו אכן לא אושרה, ואושרו שלוש הקלות אחרות (%5 בגין תוספת 2 קומות, %6 תוספת שטח, ו-%5 תוספת עבור נגישות). אם כך, גם התנגדות זו ניתנת לדחייה . .4 ההתנגדות שהוגשה ע"י המועצה לשימור אתרים הושמעה במעמד וועדת ההתנגדויות הראשונה שהתקיימה	29/10/2020	הכנת המלצה תכנונית מובא להכרעת הועדה

- 4 -

בתיק. לא מוצעת נגיעה במונומנט הקיים (בית הרב קוק) אלא שינוי בבניין החדש המאושר בלבד. יש לציין שהתכנית מקובלת גם על וועדת השימור וגם על מחלקת השימור, כך שניתן לדחות גם את ההתנגדות הזו . המלצת מחלקת הרישוי היא כי ניתן לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים הבאים : 1 . יש לתקן את חישובי השטחים בהתאם למסומן ע"ג תכנית b 2 . יש להוכיח ע"י חישוב שטחים ששטח כל דירה מוצעת אינו קטן מ-30 מ"ר . 3 . יש להנמיך את גובה מדלפות הגג ל-3 שורות אבן בלבד ממפלס הרצפה, ולתכנן אותן לא מזכוכית אלא מאבן, כפי שהוחלט ע"י וועדת השימור.
האם לזמן את המתנגדים לוועדת התנגדויות, להשמעת דברם, או לדון בתכנית ללא זימון הצדדים, מהסיבות הבאות: .1 17 ההתנגדויות שהוגשו ע"י דיירי הבית ברח' הנביאים 45 אינן רלבנטיות, שכן המבקש הציג הסכם שנחתם בינו לבין חברת "מלוא הדרו בע"מ" בדצמבר 2010 (ר' א' אופטי) שהוא לא יגיש התנגדות לבניין ברח' הנביאים 45 שנבנה עם 3 קומות בהקלה, והחברה לא תגיש התנגדויות לכל בניה עתידית שתוגש ברח' הרב קוק .9 .2 6 ההתנגדויות שהוגשו ע"י דיירי הבית ברח' הרב קוק 7 מדברות בעיקר על בנייה צפופה בקרבה לבניין שלהם, חסימת אור ואויר ופגיעה באיכות החיים בשכונה עקב עומס דיירים. מיקום הבניין תואם לקווי הבניין ולתב"ע החלה, כך שההתנגדויות לעניין הקרבה וחסימת האוויר ניתנות לדחייה. בנוסף לכך המדיניות הקיימת בשכונה היא בניית מגדלים מרובי דיירים, ולא ניתן לומר שתוספת קומה וחצי בבניין זה הוא שיגרום לעומס בשכונה. העומס קיים עקב בניית המגדלים הרבים, ולא בעקבות תוספת שהיא זניחה ולא משמעותית יחסית אליהם. .3 ההתנגדות שהתקבלה ע"י עמותת וזאת לראי"ה מתמקדת בכך שלא ניתן לקבל קומות בהקלה מה שאינו נכון. כאשר הוכחה יתרת שטחים (כפי שפורט בחוות הדעת) אין מניעה לאשר קומות בהקלה ללא הפקדת תכנית מפורטת. כמו כן היא טוענת שלא ניתן לאשר הקלות כמותיות בתכנית שאושרה לאחר .1989 לעניין זה התקבלה חוו"ד משפטית כפי שפורט לעיל בחוות הדעת על כך שאין מניעה לאשר את	29/10/2020	בדיקת המלצה תכנונית מובא להכרעת הועדה

- 5 -

ההקלות הכמותיות, מאחר והתכנית לא שינתה את השטחים כפי שמותרים עפ"י תכנית מתאר 62 (%.)150 בנוסף לכך טוענת שלא ניתן לאשר הקלה בגין תוספת מעלית. הקלה זו אכן לא אושרה, ואושרו שלוש הקלות אחרות (%5 בגין תוספת 2 קומות, %6 תוספת שטח, ו-%5 תוספת עבור נגישות). אם כך, גם התנגדות זו ניתנת לדחייה . .4 ההתנגדות שהוגשה ע"י המועצה לשימור אתרים הושמעה במעמד וועדת ההתנגדויות הראשונה שהתקיימה בתיק. לא מוצעת נגיעה במונומנט הקיים (בית הרב קוק) אלא שינוי בבניין החדש המאושר בלבד. יש לציין שהתכנית מקובלת גם על וועדת השימור וגם על מחלקת השימור, כך שניתן לדחות גם את ההתנגדות הזו . המלצת מחלקת הרישוי היא כי ניתן לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים הבאים : 1 . יש לתקן את חישובי השטחים בהתאם למסומן ע"ג תכנית b 2 . יש להוכיח ע"י חישוב שטחים ששטח כל דירה מוצעת אינו קטן מ-30 מ"ר . 3 . יש להנמיך את גובה מדלפות הגג ל-3 שורות אבן בלבד ממפלס הרצפה, ולתכנן אותן לא מזכוכית אלא מאבן, כפי שהוחלט ע"י וועדת השימור.
רקע לבקשה: הבקשה נידונה בוועדת המשנה ובוועדת הערר. בדיון האחרון בוועדת הערר, שהתקיים בתאריך 04/08/2019 הוחלט ע"י וועדת הערר כמפורט : 1 . מבקש ההיתר יגיש תכנית מתוקנת בתוך 30 יום . 2 . הוועדה המקומית תבחן את הצורך בפרסום הקלות נדרשות. 3 . ייערך חישוב זכויות מפורט, והבקשה תהיה בשלה לדיון . 4 . הבקשה תידון בוועדת השימור, או תהיה תואמת להמלצותיה של ועדת השימור. 5 . הדיון בוועדה המקומית יתקיים בתוך 90 יום מהגשת	29/10/2020	חוות דעת תכנונית

- 6 -

- 7 -

התכנית המתוקנת או מתום מועד הפרסום.

בתאריך 24/07/2019 התקבלה תכנית מאת עורך הבקשה, הסרוקה במערכת והמסומנת באות .b

נבחן הצורך בביצוע פרסום ובהתייעצות עם מנהל המחלקה, יואל שבת, ועם המחלקה המשפטית, עו"ד יניב טיאר, הוחלט כי יש לבצע פרסום חוזר לבקשה, מאחר ונוסח ההקלות שפורסם בעת פתיחת התיק לא היה מדויק, וכן עבר זמן רב מזמן פרסום הבקשה בעת פתיחת התיק ()2014

זכויות הבניה נבדקו ע"י בוחנת הרישוי, להלן פרוט:

שטחים מותרים עפ"י תב"ע:

שטח קיים עפ"י תב"ע: 904.00 מ"ר.

שטח מותר לתוספת עפ"י תב"ע: 1,135.00 מ"ר.

שטח עבור מקלטים עפ"י תב"ע: 164.20 מ"ר.

שטחים שאושרו בהיתר: 12/778

שטחים שאושרו כקיימים בהיתר: 12/778 904.00 מ"ר.

שטחים חדשים (עיקרי ושרות ללא מקלטים) שאושרו בהיתר :12/778 1035.87 מ"ר

שטחי מקלטים שאושרו בהיתר: 12/778 163.26 מ"ר.

סה"כ נותר לניצול מכוח התב"ע:

שטח עיקרי ושרות לתוספות נותר לניצול: 99.22 מ"ר.

שטח מקלטים נותר לניצול: 0.94 מ"ר.

סה"כ שטחים מבוקשים מעבר למותר בתכנית:

%5 הקלה בגין תוספת שתי קומות: 1,359*%5=67.95

מ"ר.

%6 הקלה עבור תוספת שטח עיקרי: 1,359*%6=81.54

מ"ר.

בהתאם לחוו"ד של הלשכה המשפטית מיום 24/07/2019 (עו"ד דורון מלכא) ניתן לאפשר הקלה כמותית, למרות שתכנית 3623 אושרה לאחר ,01/08/1989 וזאת מאחר

- 8 -

ותכנית 3623 לא שינתה את השטחים המותרים לבנייה בחלקה, אלא הותירה אותם בהתאם לאחוזי הבניה המותרים עפ"י תכנית מתאר 62 (%.)150

סה"כ שטחים עיקריים הניתנים לניצול ע"י ההקלות

המבוקשות: 149.49 מ"ר

%5 שטחי שרות לנגישות: השטח יחושב משטח החלקה,

(בהתאם לסעיף 151 לחוק, עפ"י הקטן מביניהם)

1,359*%5=67.95 מ"ר.

בהתאם למדיניות המחלקה ניתן לאש תוספת של %5 לצורך שיפור נגישות משטח החלקה / המשטח הכולל המותר

לבניה בבניין חדש, כאשר השטח מבוקש עבור מעברים משותפים מונגשים / לובי משתף מונגש.

סה"כ שטחים עבור שיפור נגישות הניתנים לניצול: 67.95 מ"ר.

מחסנים מעל %8 ועד 20 מ"ר: כפי הנראה לא מוצעים מחסנים מעל 20 מ"ר. יש לרשום ע"ג התכנית את שטח כל מחסן, ואת שיוכו לדירה מסוימת, וזאת ע"מ לוודא שלכל דירה מחסן שאינו עולה על 20 מ"ר.

בהתאם לחוו"ד הלשכה המשפטית כפי שנכתב לעיל ניתן לאשר אף הגדלת שטחי המחסנים בהקלה עד 20 מ"ר.

שטחי ממ"דים: ניתן לאשר 9.00 מ"ר עבור כל יח"ד.

בהתאם לחוו"ד של הלשכה המשפטית מיום 24/07/2019 (עו"ד דורון מלכא) ניתן לאשר תוספת ממ"דים מעבר ל-

164.20 מ"ר שנקבעו בתכנית, וזאת מאחר ושטחים אלו נדרשים עבור מיגון יח"ד הנוספות המוצעות בבקשה.

סה"כ שטחים מוצעים וקיימים, ללא מחסנים וממ"דים:

2,228.65 מ"ר.

סה"כ שטחים מותרים לניצול, כולל שלושת ההקלות

המבוקשות, ללא אבחנה בין עיקרי לשרות: 2,256.44 מ"ר.

השטחים המוצעים והקיימים תואמים לשטחים המותרים מכוח התכנית ומההקלות המבוקשות.

יש לתקן את חישובי השטחים בהתאם למסומן ע"ג תכנית b יש להוכיח ע"י חישוב שטחים ששטח כל דירה מוצעת אינו קטן מ-30 מ"ר.

הבקשה נידונה בוועדת השימור בתאריך .03/06/2018

- 9 -

הוחלט לאשר את הבקשה המוצעת עם תוספת שתי קומות, כאשר השנייה מובלעת בחלל גג הרעפים, מזחלות הגג ייקבעו 3 נדבכים מגובה מפלס הרצפה של הקומה

המובלעת. פתחים בקומת הרעפים יהיו במישור הגג בלבד.

היזם התחייב לשמר את בית הרב קוק כמונומנט.

התכנית שנבחנה ע"י מחלקת הרישוי הותאמה לתכנית

שנידונה בוועדת השימור. (למרות אישור וועדת השימור התכנית נדחתה ע"י מחלקת השימור, וזאת מאחר וכאשר הוגשה לאישור הוספו בה מרפסות זיז בניגוד לתכנית שנידונה בוועדת השימור כמו כן גובה המזחלות לא הותאם להחלטת וועדת השימור. בתכנית שנבדקה ע"י מחלקת

השימור לא קיימות מרפסות, הן הוסרו עפ"י דרישה של המחלקה להתאים את התכנית לתכנית שנידונה בוועדת השימור.)

יש להנמיך את גובה מדלפות הגג ל-3 שורות אבן בלבד ממפלס הרצפה, ולתכנן אותן לא מזכוכית אלא מאבן, כפי שהוחלט ע"י וועדת השימור.

.10

הבקשה שהוגשה למחלקת הרישוי נבדקה ונשלחה לפרסום עפ"י החלטת הצוות המקצועי. בתאריך 21/07/2020 תם המועד להגשת התנגדויות.

הוגשו 25 התנגדויות חדשות לבקשה, כמפורט:

6 התנגדויות הוגשו ע"י דיירי הבית ברח' הרב קוק 7 (מרגי, ריידלר, לופטיג, לוי, ניסן, בביאן): עיקר ההתנגדות היא בגין בנייה בקרבה רבה לבניין בו הם גרים, ירידת ערך דירותיהם, חסימת אויר, חוסר בצמחיה, פגיעה באיכות החיים בשכונה.

17 התנגדויות הוגשו ע"י דיירי הבית ברח' הנביאים 45 (מזרחי, רוברט וולף, קארין וולף, קלווין וולף, שולמית וולף, דוד טואטי, רוזנברג, במברון, קרקוביץ, בן אבו, ממן, רוזנטל, מויאל, איצקוביץ, אביטבול, כהן, פרדריך): עיקר ההתנגדות היא בגין בנייה בקרבה רבה לבניין בו הם גרים, ירידך ערך דירותיהם, חסימת אוויר ונוף, מחסור בחניות, עומס על כבישי הגישה לשכונה, כאשר קנו את דירותיהם נאמר להם כי לא מתוכננת בניה בחלקה הסמוכה, אם היו יודעים שייבנה בניין בגובה כזה לא היו קונים את דירותיהם.

התנגדות אחת הוגשה ע"י עמותת וזאת לראי"ה המתחזקת את בית הרב קוק הקיים בחלקה שבה מבוקשת הבקשה

שעיקרה התנגדות לתוספת הקומות ללא שינוי תב"ע, שכן תב"ע 3623 המתירה בינוי חדש אושרה בשים לב למונומנט הקיים בחלקה, ואישור קומות נוספות בהקלה אמור היה להיות במסגרת של תכנית חדשה. כמו כן לא נותרה יתרת שטחים מכוח התב"ע לניצול, ואף לא ניתן לאשר הקלה בחלקה שכן התב"ע אושרה לאחר .1989 בנוסף לכך

הוועדה לא יכולה לאשר תוספת של %5 נגישות בגין תוספת מעלית. התנגדות אחת הוגשה ע"י המועצה לשימור אתרים ע"י איציק שוויקי שעיקרה התנגדות לשינוי ערך היסטורי אדריכלי המוגדר כמונומנט בתכנית 2079
.1 תוספת %2.5 בגין כל קומה נוספת סה"כ %5 .2 תוספת 2 קומות מעבר למאושר בתכנית ,3623 כאשר אחת מהן מובלעת בגג הרעפים .3 שינוי מנספח הבינוי בגובה הגג. .4 הגדלת גובה קומה מסחרית ל- 3.80 מ' .5 תוספת %6 שטח עיקרי בהקלה .6 בניית מחסנים של עד 20 מ' במקום %8 משטח הדירה .7 תוספת %5 שטחי שרות בגין שיפור נגישות .8 שינוי מנספח הבינוי -תוספת בנייה בשונה מהמאושר בנספח הבינוי	30/06/2020	השלמת פרסום לפי סעיף 149 לחוק
בהינתן שהוגשה הבקשה המתוקנת, בהתאם להחלטת ועדת הערר מיום 5.3.19 (מותב בראשות עוד תמר עיני ורדון ) על הצדדים לפועל בהתאם לקבוע במסגרת החלטה זו, ולקיים דיון חוזר בוועדה המקומית. הדיון בוועדה המקומית יתקיים לאחר קיום כלל התנאים כפי שנקבעו בהחלטת וועדת הערר מיום 5.3.19	04/08/2019	החלטת ועדת ערר להעביר לועדת המשנה
בהינתן שהוגשה הבקשה המתוקנת, בהתאם להחלטת ועדת הערר מיום 5.3.19 (מותב בראשות עוד תמר עיני ורדון ) על הצדדים לפועל בהתאם לקבוע במסגרת החלטה זו, ולקיים דיון חוזר בוועדה המקומית. הדיון בוועדה המקומית יתקיים לאחר קיום כלל התנאים כפי שנקבעו בהחלטת וועדת הערר מיום 5.3.19	29/07/2019	החלטת ועדת ערר להעביר לועדת המשנה
מבקשת ההיתר תגיש עד ליום 27.2.19 את התייחסותה. להסכמת הועדה המקומית להשיב אליה את הדיון בבקשה להיתר לצורך בחינה נוספת של הדרג המקוצועי וקבלת החלטה חדשה . ראה החלטת וועדת הערר בארכיב האופטי	21/02/2019	החלטת ועדת ערר לדחות את ההכרעה
הוועדה מבהירה כי היא מקבלת החלטה המהווה פשרה, והיא החלטה לא קלה לשני הצדדים, ומקווה כי שישרור שלום ביניהם. הוועדה מאשרת את הבקשה בכפוף לשינויים הבאים : על המבקשים להסדיר את נושא הכניסה - כך שהכניסות לבית הרב קוק ולבתי המתנגדים יהיו נפרדות ולא מאותו מקום .	13/06/2018	דיון בועדת משנה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 10 -

- 11 -

יש ללהגביה את המדלפות ל 120 ס"מ.

לגבי מערכת מיזוג האויר - המזגנים יותקנו בחלל גג הרעפים.

מובהר כי ינתן פתרון אקוסטי וטרמי כדי שהרעש לא יפריע לשכנים,

הפתרון כפוף לאישור של מומחה מטעם המבקשים..

עמדת השימור היא כי על פי התב"ע יש לשמר את הבנין, וכי בבניה המבוקשת יש פגיעה שימורית כי הבינוי מורחב לכיוון מבנה בית הרב קוק.

הוועדה מבהירה כי מדובר במרפסות סוכה ואין סיבה שלא לאשרן כמבוקש. הוועדה סבורה כי היופי של האיזור בא לידי ביטוי בין היתר במרפסות, כך שיש ערך למרפסות אלה.

מודגש כי הבקשה הוחזרה לדיון בוועדה על ידי וועדת הערר לא ייאוחר מיום .14.6.18

ועדת הערר קבעה כי לקראת הדיון יתקבלו:

1. החלטת וועדת שימור

2. תכנית מתוקנת (בהתאם להחלטת וועדת שימור)

3. חישוב שטחים על פי התכנית המתוקנת.

4. דוח פיקוח

בפועל וועדת שימור דנה בבקשה בתאריך 4.6.18 אך טיוטת הפרוטוקול עם החלטת ועדת השימור נשלחה למחלקת

הרישוי רק בתאריך .12.6.18 מסיבה זו לקראת הדיון בוועדת התנגדויות לא התקבלה תכנית מתוקנת (תואמת החלטת ועדת הערר).

בשל כך , כמובן, לא נעשה חישוב שטחים על פי תכנית מתוקנת כאמור, ולא נכתבה המלצה חדשה

לא התקבל דוח פיקוח.

אף על פי כן הוחלט לקיים דיון בבקשה בוועדת התנגדויות ובהתאם להזמנות שנשלחו למבקשים ולמתנגדים על פי החלטת וועדת ערר.זאת על מנת לעמוד במועד אותו קבעה ועדת הערר.

לאור האמור, מחליטה הוועדה כי תוגש תכנית מתוקנת בהתאם להחלטת ועדת הערר ובכפוף לשינויים עליהם

מחליטה הוועדה בהחלטתה זו. אישור התכנית כפוף לבדיקת

השטחים על ידי בוחנת . בנוסף, הוועדה מורה לפיקוח על הבניה לצאת לשטח ולהעביר לראש הצוות דוח פיקוח. התכנית תאושר רק אם לא קיימות עבירות בניה שאינן מוכשרות בהחלטה זו. הוועדה סבורה כי החלטתה המהווה פשרה והיא החלטה הראוייה תכנונית.
לאור האמור נדחה הערר עם זאת נוכח חלוף הזמן הטיפול וקבלת ההחלטה. בהתחשבת בתקופות החופשות והחגים אני קובעים כי על ועדת השימור לגבש את המלצתה עד 1.10.17 . ועל הועדה המקומית להחליט בבקשה עד יום .15.11.17 ראה החלטת וועדת הערר בארכיב האופטי	07/08/2017	דיון בוועדת ערר להעביר לועדת המשנה
החלטה תשלח לצדדים ראה פרוטוקול בארכיב האופט י	02/08/2017	דיון בוועדת ערר לדחות את ההכרעה
לאחר שהוועדה קראה את טענות הצדדים ושמעה בקצרה את הצדדים החליטה לדחות את ההכרעה בבקשה. הועדה מורה לפיקוח על הבניה לצאת לשטח ולתת דו"ח מצב קיים ולהעביר חוו" ד לבוחנת התיק. בנוסף התיק מועבר לוועדת שימור לשמיעת הצדדים לגיבוש החלטה. לאחר המלצת וועדה שימור וקבלת דו"ח פיקוח הבקשה תובא לדיון בוועדת התנגדויות .	22/03/2017	דיון בועדת משנה לדחות את ההכרעה
התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת ע"פ התכניות הבאות: - 3623 תחילת תוקף 15/10/1992 - 2079 תב"ע מונומנטים . - תקנות התכנון והבניה .1 סעיף הקלות / סטייה ניכרת: -	02/02/2017	חוות דעת תכנונית

- 12 -

- 13 -

אין סעיף הקלות וסעיפי סטייה ניכרת בתכנית החלה בחלקה הנדונה.

2. נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנדונה כוללת נספח בינוי מפורט, להלן התאמת התכנית שהוגשה לנספח הבינוי:

הבקשה הקודמת שאושרה- מתאימה לנספח הבינוי במדויק-

כעת כל מה שמבוקש הוא בשונה מנספח הבינוי-

2 קומות נוספות,

גג שטוח במקום גג רעפים.

3. קווי בניין:

התקבל תיק קווי בניין מהמחלקה למידע תכנוני מיום ,05.12.11 להלן נתוני הבדיקה:

לא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

4. מס' קומות:

מס' הקומות המותר עפ"י התכנית הינו 3 מעל קומת מרתף, כאן מבוקשות עוד 2 קומות בהקלה- יש אישור של וועדת שימור.

5. גבהים:

- גובה הגג מצוין בנספח- וכאן מבוקשת הגבהה

בהקלה- יש אישור של וועדת שימור.

6. שטחי בנייה:

קומת מרתף- מבוקשת הקלה למחסנים עד 20 מ"ר- ניתן לאשר.

מבוקשת הגדלת החצרות האנגליות מעבר לקווי בניין – לא ניתן לאשר, נדרש להקטין לגודל המאושר בהיתר הקודם.

קומות קיימות- מבוקשים שינויים פנימיים- ניתן לאשר.

- 14 -

קומות חדשות- מבוקשים 324.17 שטחים עיקריים ו-

275.70 שטחי שרות.

עפ"י תב"ע מותרים:

904 מ"ר - בנין מונומנט קיים.

1135 מ"ר- עבור בניין חדש

164.20 מ"ר- עבור מקלטים.

סה"כ: 2,203 מ"ר

בהיתר קודם מס' 2012/778 אושרו 2,103 מ"ר, וכעת נותרו 100 מ"ר לניצול בהיתר זה.

בתב"ע 2097א' נכתב כי ניתן לבנות עפ"י תכנית מאושרת בלבד אולם לאחר התייעצות עם גב' אירנה טויב, מר יואל שבת מנהל המחלקה, ואדר' אלב בלקלב ראש הצוות, הוחלט שהפרשנות היא שניתן לבקש הקלות מתכנית מאושרת ללא דרישה של וועדה מחוזית.

כמו"כ מבוקשים %5 בגין תוספת 2 קומות- 67.95 מ"ר.

סה"כ מוצע: 323.34 מ"ר עיקרי, ו- 346.11 מ"ר שרות.

אין מניעה לאשר 167.95 מ"ר כנכתב למעלה.

ניתן לבקש הקלה של %6 ולקבל עוד 81.54 מ"ר

וכן %5 השלמת דירת גג, ולקבל עוד 67.95 מ"ר.

וכן %5 בגין תוספת מעלית: ניתן עוד 67.95 מ"ר.

סה"כ מותר: 385.39מ"ר.

נדרש לפרסם הקלות, ולצמצם את השטח לשטח המותר, או לחילופין להפגש עם בוחן הרישוי ולערוך את חישוב השטחים.

7. מס' יח"ד / עמידה בשטח מינימלי של דירה:

התכנית לא הגבילה את מס' יח"ד המותר, אולם בכל בקשה במסגרתה מוצעות יח"ד חדשות, יש לעמוד ששטחן יהווה את השטח המינימלי לפחות המותר עפ"י חוק התכנון

והבנייה שהנו: 30.00 מ"ר. – הבקשה המוצעת: עומדת

בתקן.

8. מרפסות:

לא מבוקשות מרפסות.

9. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

התאמה להיתר קודם: נדרש להתאים את הבקשה להיתר

הקודם.

יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .a

10. שימור:

- 15 -

התקבל אישור יחידת השימור ע"י הלוי קארין מיום

07/11/2016 עם התנאים המצויים במערכת.

11. התנגדויות:

התקבלו 3 התנגדויות, כתבי ההתנגדות מצויים בארכיב האופטי של תיק הבניין.

מאחר ומדובר בבקשה הכוללת הקלות, התנגדויות אלו יובאו להכרעה במסגרת הדיון שיתקיים בוועדת התנגדויות

בנוכחות הצדדים.

תמצית ההתנגדויות:

אזרח הגר בחלקה סמוכה: כשנרכשה הדירה נאמר שהבנין

הקיים בחלקה הסמוכה (נשואת הבקשה) הינו מונומנט ואינו ניתן לשינוי, וכעת מבוקשת בניה לגובה.

כל החלונות בביתם פונים לכיוון זה, והבניה לגובה תחסום אור ואוויר, תוריד את ערך הדירה ותפגע ברמת החיים הפרטית שלהם.

עמותת "וזאת לראי"ה"- מפעל תרבות ותורה להנצחת

והנחלת משנת הראי"ה קוק זצ"ל:

ההיתר הקודם עוד לא יצא.

הליך הרישוי לוקה בפגמים רבים ,וההקלות הן סטיה ניכרת מתכנית המונומנטים.

המתנגדת הינה מחזיקה והמפעילה של בית הרב, והבניה המבוקשת נמצאת בחצר בית הרב ממש. בבית זה באים מדי שנה כ- 30,000 איש, והוא הוכרז כמונומנט.

המתנגדת לא קיבלה הודעה על הבניה.

בקשה לתוספת בוקשה עוד לפני שיצא ההיתר בתיק הקודם.

הבקשה הינה סטיה ניכרת לפי הוראות סטיה ניכרת

הקבועות בחוק.

ההקלות שאינן מהוות סטיה ניכרת- אין הוועדה חייבת לאשרם.

המועצה לשימור אתרי מורשת בישראל:

תכנית 3623 אושרה לפני כ-20 שנה כאשר ירושלים עדיין לא הייתה מודעת לשימור, ובית הרב קוק נמצא גם בתב"ע

המונומנטים. כמו"כ הבקשה לא הועברה למחלקת שימור בעיריה . תגובת המחלקה: הוועדה תזמן אליה מבקשים ומתנגדים לשמיעת הצדדים . ההיתר הקודם יצא בתאריך- ,22.01.2015 ומופיע במערכת. הפרסום בוצע כראוי, ישנם מסמכים בתיק המתעדים זאת. בחינת הבקשה בוצעה עפ"י הוראות החוק . הבקשה קיבלה את אישור וועדת השימור בעירית ירושלים.
המלצת מחלקה: יש לאשר את הבקשה בכפוף לתנאים הבאים: - התאמה להיתר קודם: נדרש להתאים את הבקשה להיתר הקודם . - יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית a . - נדרש לפרסם הקלות, ולצמצם את השטח לשטח המותר, או לחילופין להפגש עם בוחן הרישוי ולערוך את חישוב השטחים. · תמצית ההתנגדויות: · אזרח הגר בחלקה סמוכה: כשנרכשה הדירה נאמר שהבנין הקיים בחלקה הסמוכה (נשואת הבקשה) הינו מונומנט ואינו ניתן לשינוי, וכעת מבוקשת בניה לגובה. · כל החלונות בביתם פונים לכיוון זה, והבניה לגובה תחסום אור ואוויר, תוריד את ערך הדירה ותפגע ברמת החיים הפרטית שלהם. · עמותת "וזאת לראי"ה"- מפעל תרבות ותורה להנצחת והנחלת משנת הראי"ה קוק זצ"ל: · ההיתר הקודם עוד לא יצא. · הליך הרישוי לוקה בפגמים רבים ,וההקלות הן סטיה ניכרת מתכנית המונומנטים.	02/02/2017	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

- 16 -

· המתנגדת הינה מחזיקה והמפעילה של בית הרב, והבניה המבוקשת נמצאת בחצר בית הרב ממש. בבית זה באים מדי שנה כ- 30,000 איש, והוא הוכרז כמונומנט . · המתנגדת לא קיבלה הודעה על הבניה. · בקשה לתוספת בוקשה עוד לפני שיצא ההיתר בתיק הקודם . · הבקשה הינה סטיה ניכרת לפי הוראות סטיה ניכרת הקבועות בחוק . · ההקלות שאינן מהוות סטיה ניכרת- אין הוועדה חייבת לאשרם. · המועצה לשימור אתרי מורשת בישראל: · תכנית 3623 אושרה לפני כ-20 שנה כאשר ירושלים עדיין לא הייתה מודעת לשימור, ובית הרב קוק נמצא גם בתב"ע המונומנטים. · כמו"כ הבקשה לא הועברה למחלקת שימור בעיריה . · תגובת המחלקה: · הוועדה תזמן אליה מבקשים ומתנגדים לשמיעת הצדדים . · ההיתר הקודם יצא בתאריך- ,22.01.2015 ומופיע במערכת. · הפרסום בוצע כראוי, ישנם מסמכים בתיק המתעדים זאת. · בחינת הבקשה בוצעה עפ"י הוראות החוק . · הבקשה קיבלה את אישור וועדת השימור בעירית ירושלים .
המלצת מחלקה: יש לאשר את הבקשה בכפוף לתנאים הבאים: - התאמה להיתר קודם: נדרש להתאים את הבקשה להיתר הקודם . - יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית a .	02/02/2017	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

- 17 -

- 18 -

נדרש לפרסם הקלות, ולצמצם את השטח לשטח המותר, או לחילופין להפגש עם בוחן הרישוי ולערוך את חישוב השטחים.

· תמצית ההתנגדויות:

· אזרח הגר בחלקה סמוכה: כשנרכשה הדירה נאמר

שהבנין הקיים בחלקה הסמוכה (נשואת הבקשה) הינו

מונומנט ואינו ניתן לשינוי, וכעת מבוקשת בניה לגובה.

· כל החלונות בביתם פונים לכיוון זה, והבניה לגובה תחסום אור ואוויר, תוריד את ערך הדירה ותפגע ברמת החיים הפרטית שלהם.

· עמותת "וזאת לראי"ה"- מפעל תרבות ותורה

להנצחת והנחלת משנת הראי"ה קוק זצ"ל:

· ההיתר הקודם עוד לא יצא.

· הליך הרישוי לוקה בפגמים רבים ,וההקלות הן סטיה ניכרת מתכנית המונומנטים.

· המתנגדת הינה מחזיקה והמפעילה של בית הרב,

והבניה המבוקשת נמצאת בחצר בית הרב ממש. בבית זה באים מדי שנה כ- 30,000 איש, והוא הוכרז כמונומנט.

· המתנגדת לא קיבלה הודעה על הבניה.

· בקשה לתוספת בוקשה עוד לפני שיצא ההיתר בתיק

הקודם.

· הבקשה הינה סטיה ניכרת לפי הוראות סטיה ניכרת הקבועות בחוק.

· ההקלות שאינן מהוות סטיה ניכרת- אין הוועדה

חייבת לאשרם.

· המועצה לשימור אתרי מורשת בישראל:

· תכנית 3623 אושרה לפני כ-20 שנה כאשר ירושלים עדיין לא הייתה מודעת לשימור, ובית הרב קוק נמצא גם בתב"ע המונומנטים.

· כמו"כ הבקשה לא הועברה למחלקת שימור בעיריה.

· תגובת המחלקה:

· הוועדה תזמן אליה מבקשים ומתנגדים לשמיעת

הצדדים.

· ההיתר הקודם יצא בתאריך- ,22.01.2015 ומופיע במערכת. · הפרסום בוצע כראוי, ישנם מסמכים בתיק המתעדים זאת. · בחינת הבקשה בוצעה עפ"י הוראות החוק . · הבקשה קיבלה את אישור וועדת השימור בעירית ירושלים .
המלצת מחלקה: יש לאשר את הבקשה בכפוף לתנאים הבאים: - התאמה להיתר קודם: נדרש להתאים את הבקשה להיתר הקודם . - יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית a . - נדרש לפרסם הקלות, ולצמצם את השטח לשטח המותר, או לחילופין להפגש עם בוחן הרישוי ולערוך את חישוב השטחים. · תמצית ההתנגדויות: · אזרח הגר בחלקה סמוכה: כשנרכשה הדירה נאמר שהבנין הקיים בחלקה הסמוכה (נשואת הבקשה) הינו מונומנט ואינו ניתן לשינוי, וכעת מבוקשת בניה לגובה. · כל החלונות בביתם פונים לכיוון זה, והבניה לגובה תחסום אור ואוויר, תוריד את ערך הדירה ותפגע ברמת החיים הפרטית שלהם. · עמותת "וזאת לראי"ה"- מפעל תרבות ותורה להנצחת והנחלת משנת הראי"ה קוק זצ"ל: · ההיתר הקודם עוד לא יצא. · הליך הרישוי לוקה בפגמים רבים ,וההקלות הן סטיה ניכרת מתכנית המונומנטים. · המתנגדת הינה מחזיקה והמפעילה של בית הרב, והבניה המבוקשת נמצאת בחצר בית הרב ממש. בבית זה באים מדי שנה כ- 30,000 איש, והוא הוכרז כמונומנט .	28/12/2016	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

- 19 -

· המתנגדת לא קיבלה הודעה על הבניה. · בקשה לתוספת בוקשה עוד לפני שיצא ההיתר בתיק הקודם . · הבקשה הינה סטיה ניכרת לפי הוראות סטיה ניכרת הקבועות בחוק . · ההקלות שאינן מהוות סטיה ניכרת- אין הוועדה חייבת לאשרם. · המועצה לשימור אתרי מורשת בישראל: · תכנית 3623 אושרה לפני כ-20 שנה כאשר ירושלים עדיין לא הייתה מודעת לשימור, ובית הרב קוק נמצא גם בתב"ע המונומנטים. · כמו"כ הבקשה לא הועברה למחלקת שימור בעיריה . · תגובת המחלקה: · הוועדה תזמן אליה מבקשים ומתנגדים לשמיעת הצדדים . · ההיתר הקודם יצא בתאריך- ,22.01.2015 ומ ופיע במערכת. · הפרסום בוצע כראוי, ישנם מסמכים בתיק המתעדים זאת. · בחינת הבקשה בוצעה עפ"י הוראות החוק . · הבקשה קיבלה את אישור וועדת השימור בעירית ירושלים .
התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת ע"פ התכניות הבאות: - 3623 תחילת תוקף 15/10/1992 - 2079 תב"ע מונומנטים . - תקנות התכנון והבניה .1 סעיף הקלות / סטייה ניכרת: -	28/12/2016	חוות דעת תכנונית

- 20 -

- 21 -

אין סעיף הקלות וסעיפי סטייה ניכרת בתכנית החלה בחלקה הנדונה.

2. נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנדונה כוללת נספח בינוי מפורט, להלן התאמת התכנית שהוגשה לנספח הבינוי:

הבקשה הקודמת שאושרה- מתאימה לנספח הבינוי במדויק-

כעת כל מה שמבוקש הוא בשונה מנספח הבינוי-

2 קומות נוספות,

גג שטוח במקום גג רעפים.

3. קווי בניין:

התקבל תיק קווי בניין מהמחלקה למידע תכנוני מיום ,05.12.11 להלן נתוני הבדיקה:

לא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

4. מס' קומות:

מס' הקומות המותר עפ"י התכנית הינו 3 מעל קומת מרתף, כאן מבוקשות עוד 2 קומות בהקלה- יש אישור של וועדת שימור.

5. גבהים:

- גובה הגג מצוין בנספח- וכאן מבוקשת הגבהה

בהקלה- יש אישור של וועדת שימור.

6. שטחי בנייה:

קומת מרתף- מבוקשת הקלה למחסנים עד 20 מ"ר- ניתן לאשר.

מבוקשת הגדלת החצרות האנגליות מעבר לקווי בניין – לא ניתן לאשר, נדרש להקטין לגודל המאושר בהיתר הקודם.

קומות קיימות- מבוקשים שינויים פנימיים- ניתן לאשר.

- 22 -

קומות חדשות- מבוקשים 324.17 שטחים עיקריים ו-

275.70 שטחי שרות.

עפ"י תב"ע מותרים:

904 מ"ר - בנין מונומנט קיים.

1135 מ"ר- עבור בניין חדש

164.20 מ"ר- עבור מקלטים.

סה"כ: 2,203 מ"ר

בהיתר קודם מס' 2012/778 אושרו 2,103 מ"ר, וכעת נותרו 100 מ"ר לניצול בהיתר זה.

כמו"כ מבוקשים %5 בגין תוספת 2 קומות- 67.95 מ"ר.

סה"כ מוצע: 323.34 מ"ר עיקרי, ו- 346.11 מ"ר שרות.

אין מניעה לאשר 167.95 מ"ר כנכתב למעלה.

ניתן לבקש הקלה של %6 ולקבל עוד 81.54 מ"ר

וכן %5 השלמת דירת גג, ולקבל עוד 67.95 מ"ר.

וכן %5 בגין תוספת מעלית: ניתן עוד 67.95 מ"ר.

סה"כ מותר: 385.39מ"ר.

נדרש לפרסם הקלות, ולצמצם את השטח לשטח המותר, או לחילופין להפגש עם בוחן הרישוי ולערוך את חישוב השטחים.

7. מס' יח"ד / עמידה בשטח מינימלי של דירה:

והבנייה שהנו: 30.00 מ"ר. – הבקשה המוצעת: עומדת

בתקן.

8. מרפסות:

לא מבוקשות מרפסות.

9. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

התאמה להיתר קודם: נדרש להתאים את הבקשה להיתר

הקודם.

יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .a

10. שימור:

- 23 -

התקבל אישור יחידת השימור ע"י הלוי קארין מיום

07/11/2016 עם התנאים המצויים במערכת.

11. התנגדויות:

התקבלו 3 התנגדויות, כתבי ההתנגדות מצויים בארכיב האופטי של תיק הבניין.

מאחר ומדובר בבקשה הכוללת הקלות, התנגדויות אלו יובאו להכרעה במסגרת הדיון שיתקיים בוועדת התנגדויות

בנוכחות הצדדים.

תמצית ההתנגדויות:

אזרח הגר בחלקה סמוכה: כשנרכשה הדירה נאמר שהבנין

הקיים בחלקה הסמוכה (נשואת הבקשה) הינו מונומנט ואינו ניתן לשינוי, וכעת מבוקשת בניה לגובה.

עמותת "וזאת לראי"ה"- מפעל תרבות ותורה להנצחת

והנחלת משנת הראי"ה קוק זצ"ל:

ההיתר הקודם עוד לא יצא.

הליך הרישוי לוקה בפגמים רבים ,וההקלות הן סטיה ניכרת מתכנית המונומנטים.

המתנגדת לא קיבלה הודעה על הבניה.

בקשה לתוספת בוקשה עוד לפני שיצא ההיתר בתיק הקודם.

הבקשה הינה סטיה ניכרת לפי הוראות סטיה ניכרת

הקבועות בחוק.

ההקלות שאינן מהוות סטיה ניכרת- אין הוועדה חייבת לאשרם.

המועצה לשימור אתרי מורשת בישראל:

תכנית 3623 אושרה לפני כ-20 שנה כאשר ירושלים עדיין לא הייתה מודעת לשימור, ובית הרב קוק נמצא גם בתב"ע

המונומנטים. כמו"כ הבקשה לא הועברה למחלקת שימור בעיריה . תגובת המחלקה: הוועדה תזמן אליה מבקשים ומתנגדים לשמיעת הצדדים . ההיתר הקודם יצא בתאריך- ,22.01.2015 ומופיע במערכת. הפרסום בוצע כראוי, ישנם מסמכים בתיק המתעדים זאת. בחינת הבקשה בוצעה עפ"י הוראות החוק . הבקשה קיבלה את אישור וועדת השימור בעירית ירושלים.
.1 תוספת %2.5 בגין כל קומה נוספת סה"כ %5 .2 תוספת 2 קומות מעבר למאושר בתכנית ,3623 כאשר אחת מהן מובלעת בגג הרעפים .3 שינוי מנספח הבינוי בגובה הגג. .4 הגדלת גובה קומה מסחרית ל- 3.80 מ' .5 תוספת %6 שטח עיקרי בהקלה .6 בניית מחסנים של עד 20 מ' במקום %8 משטח הדירה .7 תוספת %5 שטחי שרות בגין שיפור נגישות .8 שינוי מנספח הבינוי -תוספת בנייה בשונה מהמאושר בנספח הבינוי	12/08/2014	הכנת נוסח פרסום

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
	חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	אישור חברת החשמל
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	הגשת נספח שימור מחייב לשיקום מבנה מונומנט בית הרב קוק- לאישור מחלקת השימור.

- 24 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

	יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור.
כן	יש להסדיר את השטחים במעמד פגישה עם בוחנת הרישו י
	יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור

- 25 -

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

האם לזמן את המתנגדים לוועדת התנגדויות, להשמעת דברם, או לדון בתכנית ללא זימון הצדדים, מהסיבות הבאות:

1. 17 ההתנגדויות שהוגשו ע"י דיירי הבית ברח' הנביאים 45 אינן רלבנטיות, שכן

המבקש הציג הסכם שנחתם בינו לבין חברת "מלוא הדרו בע"מ" בדצמבר 2010 (ר' א'

אופטי) שהוא לא יגיש התנגדות לבניין ברח' הנביאים 45 שנבנה עם 3 קומות בהקלה, והחברה לא תגיש התנגדויות לכל בניה עתידית שתוגש ברח' הרב קוק .9

2. 6 ההתנגדויות שהוגשו ע"י דיירי הבית ברח' הרב קוק 7 מדברות בעיקר על בנייה

צפופה בקרבה לבניין שלהם, חסימת אור ואויר ופגיעה באיכות החיים בשכונה עקב עומס דיירים. מיקום הבניין תואם לקווי הבניין ולתב"ע החלה, כך שההתנגדויות לעניין הקרבה וחסימת האוויר ניתנות לדחייה. בנוסף לכך המדיניות הקיימת בשכונה היא בניית מגדלים מרובי דיירים, ולא ניתן לומר שתוספת קומה וחצי בבניין זה הוא שיגרום לעומס בשכונה.

העומס קיים עקב בניית המגדלים הרבים, ולא בעקבות תוספת שהיא זניחה ולא משמעותית יחסית אליהם.

3. ההתנגדות שהתקבלה ע"י עמותת וזאת לראי"ה מתמקדת בכך שלא ניתן לקבל קומות

בהקלה מה שאינו נכון. כאשר הוכחה יתרת שטחים (כפי שפורט בחוות הדעת) אין מניעה לאשר קומות בהקלה ללא הפקדת תכנית מפורטת. כמו כן היא טוענת שלא ניתן לאשר הקלות כמותיות בתכנית שאושרה לאחר .1989 לעניין זה התקבלה חוו"ד משפטית כפי שפורט לעיל בחוות הדעת על כך שאין מניעה לאשר את ההקלות הכמותיות, מאחר והתכנית לא שינתה את השטחים כפי שמותרים עפ"י תכנית מתאר 62 (%.)150 בנוסף לכך טוענת שלא ניתן לאשר הקלה בגין תוספת מעלית. הקלה זו אכן לא אושרה, ואושרו שלוש הקלות אחרות (%5 בגין תוספת 2 קומות, %6 תוספת שטח, ו-%5 תוספת עבור נגישות). אם כך, גם התנגדות זו ניתנת לדחייה.

4. ההתנגדות שהוגשה ע"י המועצה לשימור אתרים הושמעה במעמד וועדת ההתנגדויות

הראשונה שהתקיימה בתיק. לא מוצעת נגיעה במונומנט הקיים (בית הרב קוק) אלא שינוי בבניין החדש המאושר בלבד. יש לציין שהתכנית מקובלת גם על וועדת השימור וגם על מחלקת השימור, כך שניתן לדחות גם את ההתנגדות הזו.

המלצת מחלקת הרישוי היא כי ניתן לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים הבאים:

יש לתקן את חישובי השטחים בהתאם למסומן ע"ג תכנית b .2

יש להוכיח ע"י חישוב שטחים ששטח כל דירה מוצעת אינו קטן מ-30 מ"ר.

יש להנמיך את גובה מדלפות הגג ל-3 שורות אבן בלבד ממפלס הרצפה, ולתכנן אותן לא

- 26 -

מזכוכית אלא מאבן, כפי שהוחלט ע"י וועדת השימור.

לדיון במליאת הוועדה עפי סעיף 18 ז	סוג דיון
2021/1	מספר ועדה
2010/0464.02	מספר בקשה
2010/0464.02 2	מספר בקשה מספר סידורי

שימוש חורג מתכנית	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
שינוי ייעוד ממגורים למסחר לצמיתות.	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
לא	הכשרת עבירה
מר תורגמן ירון	המבקש
עדי אברהם	עורך הבקשה
מהנדס נתן עמי	מתכנן השלד
6	מספר מתנגדים
12	מספר שכנים שלא חתמו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	102	30026

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			25/08/2015	תחילת תוקף	9988

- 27 -

סדר יום לועדה מתאריך - 06/01/2021 - כ"ב טבת תשפ"א

נתונים כלליים

כתובת האתר

דרך עזה 19 , רחביה

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתר אחרון שהופק בחלקה הנידונה הופק בתאריך 05.12.2011 בת.ב.

2010/464.00 עבור " בשטח פרטי מבקשים סוכך עונתי המגן על יושבים בחזית הקדמית למסעדה.", היתר זה ניתן ממחלקת רישוי עסקים.

מהות הבקשה :

מצב קיים: מוצע ברחוב היושב על פינת עזה ורחוב הרד"ק בגוש 30026 חלקה ,102 בניין בן 3 קומות

המשמש למגורים ובקומת הקרקע ישנה מסעדה בעלת רישיון עסק.

מצב מוצע:

קומת קרקע מפלס 0.00 : הפיכת דירה קיימת למסחר עם כניסה מרחוב דרך עזה ופריצת פתח בגדר לגינה פרטית דרך רחוב רדק.

במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

	מתאריך
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים הבקשה תואמת תב"ע 9988 - שינוי ייועד ממגורים למסחר לצמיתות. בפתח הדיון הגיש עו"ד רפי אטינגר - ב"כ המבקש הסרת התנגדות של הנרי וסוזן זופניק ושל גב' ילון . הוקראה התנגדותו של דוד בלאיה. ב"כ אנה כהן טען כי הבקשה פוגעת במתנגדת המתגוררת בבניין - דירתה ממוקמת בצד השני של הבניין מעל הדירה נשוא הבקשה, וכן כי המבקש משתמש בחצר שהיא רכוש משותף. לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים. הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית - תכנו וחזית מסחרית ברחוב עזה הסואן הוא תכנון ראוי . הוועדה דוחה את ההתנגדות . התב"ע מאפשרת חזית מסחרית והדיון בהתנגדות לכך - מקומה במסגרת התב"ע. יצוין גם כי דירת המתנגדת בצד השני של הבניין כך שלא ייגרם מטרד בלתי סביר למתנגדת. הוועדה מאשרת שימוש חורג לצמיתות למסחר. הוועדה פוטרת מחניה בהתאם לסעיף (6.2ו) בהוראות התכנית 9988 המאפשר פטור מחניה . הוועדה מקבלת את ההתנגדות בעניין החשש ממסחר ברחוב רד"ק, לכן הוועדה החליטה ברוב קולות לאפשר פינת ישיבה חיצונית ברחוב רד"ק בסך %50 מאורך הגינה	18/11/2020	דיון בועדת משנה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 28 -

1. "שינוי שימוש מתב"ע 9988 ממגורים למסחר, חזית מסחרית קיימת ".

תום מועד הגשת התנגדויות: 03/04/2018 ולפי נתוני המערכת לבקשה זו התקבלו 3 התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבקשה מוצעת ע"ג חלקה מס' .102

הליך פרסומי בוצע בתיק לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

על פי נתוני המערכת לבקשה זו התקבלו 3 התנגדויות.

מידע קודם

הפרטית (כפי שסומן ע" ההרמוניקה במעמד הוועדה) ולא לכל אורכה, החלטה זו תהיה כתנאי שיירשם בהיתר. על עורך הבקשה לסמן את כל העצים הקיימים בשטח הגינה ולקבל אישור מחלקת הגננות כתנאי להיתר.
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים: המלצת המחלקה לזמן את המתנגדים. עורך הבקשה הגיש תכנית מתוקנת התואמת את התב"ע החלה בחלקה ואף ביצע את דרישות הוועדה הכוללות קבלת אישור וועדת השימור ומחלקת השימור לשינוי החזית עבור מסחר ומשלוח הודעות כנדרש. מכאן כי המוצע בבקשה עומד במותר לפי תבע – אין מניעה לאשר.	17/08/2020	בדיקת המלצה תכנונית לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים: המלצת המחלקה לזמן את המתנגדים. עורך הבקשה הגיש תכנית מתוקנת התואמת את התב"ע החלה בחלקה ואף ביצע את דרישות הוועדה הכוללות קבלת אישור וועדת השימור ומחלקת השימור לשינוי החזית עבור מסחר ומשלוח הודעות כנדרש. מכאן כי המוצע בבקשה עומד במותר לפי תבע – אין מניעה לאשר.	22/07/2020	הכנת המלצה תכנונית לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות
דברי הסבר: התיק הנ"ל נידון בוועדת התנגדויות בתאריך 11.04.2019 ובה הוחלט: "לדחות במתכונת המוצעת", הוועדה קיבלה את ההתנגדויות היות ולא הוצעה חזית מסחרית כולל פתח לכיוון רחוב עזה, אך "בפני המבקשים עומדת האפשרות להמציא תכנית מתוקנת כאמור ולקבל אישור וועדת השימור, לאחר מכן על עורך הבקשה לפרסם את התכנית המתוקנת". בתאריך 23.07.2019 קיבל עורך הבקשה אישור וועדת השימור לעניין חזית מסחרית עם פתח לכיוון עזה לדרישת התב"ע ואישור סופי של מחלקת השימור בתאריך 19.09.2019 . לאחר קבלת אישור וועדת השימור ומחלקת השימור עורך הבקשה הגיש תכנית מתוקנת למחלקה לצורך אישורה והפנייתה למשלוח הודעות (היות והבקשה תואמת תב"ע ואין צורך בהקלה) כנדרש בהחלטת הוועדה. בוצע משלוח הודעות בתאריך 22.12.2019 לפי דרישת	22/07/2020	חוות דעת תכנונית

- 29 -

הוועדה ולבקשה המתוקנת התקבלו 4 התנגדויות מאותם המתנגדים מהבקשה הראשונה. במקביל להליך הנ"ל הגישו המתנגדים ערר על החלטת הוועדה שכביכול קיבלה את התנגדותם בחלקה על מנת לעכב את התיק בעוד תקופה לא קצרה, בתאריך 02.07.2020 התקבלה החלטת וועדת ערר "לדחות את הערר שהוגש" בהסכמה עם המתנגדים ומעבר לכך ניתנת להם האפשרות להתנגד לתכנית המתוקנת שהגיש המבקש. יצוין: כי הועלו התנגדויות חדשות וגם התנגדויות מהפרסום הראשון כאשר מהות ההתנגדויות הינו בהתאמה להתנגדויות הראשונות, לטענתם: "הגינה מרחוב רד"ק לעזה הינו גינה משותפת". - אין מניעה להשתמש בחצר המשותפת עבור כניסה לנכס הרי אין בקשה להצמדת החצר לנכס. "מאחר ומדובר בבניין לשימור יש לבדוק האם פתח של גדר הגינה המהווה שינוי חזית עונה לתנאים של מחלקת השימור". - התקבל בבקשה המוצעת אישור וועדת השימור ומחלקת השימור, הבקשה תואמת תב"ע. "הכניסה המקורית של הנכס לא מבוטלת ולכן מאפשרת גישה גם מתוך הבניין ולא יהיה שליטה על ההולכים ושבים". - לא ניתן לאשר את הכניסה למסחר דרך חדר מדרגות משותף למגורים ולכן מוצע פתח בחזית עבור המסחר . "המבקש מעוניין לפתוח מסעדה עם כל הנובע מכך". - בבקשה המוצעת מדובר בשימוש חורג למסחר "חנות ספרים, ובמידה והיה למסעדה גם היה ניתן לאשר אך אישור זה מתקבל ממחלקת רישוי עסקים . "שינוי הייעוד ואישור ההיתרים מהווים פג יעה ממשית ומטרד של ממש לדיירי הבניין". - התקבל בבקשה המוצעת אישור וועדת השימור ומחלקת השימור, הבקשה תואמת תב"ע. יצוין: בהמשך ההתנגדויות הועלו מס' נושאים אשר מפורטים בהתנגדויות המצורפות . המלצת המחלקה לזמן את המתנגדים.
נוכח הודעת העוררים הערר נמחק ללא צו להוצאות . על החלה חדשה של הועדה המקומית עומדת זכות ערר בהתאם לדין. ראה החלטת החלטת וועדת הערר בארכיב האופטי .	02/07/2020	החלטת ועדת ערר לדחות במתכונת המוצעת

- 30 -

הבקשה היא לשימוש חורג מהיתר ממגורים לשימוש מסחרי לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים החליטה לקבל את ההתנגדויות ולדחות את הבקשה במתכונת המוצעת. עפ"י תבע 9988 מיתר השימוש המסחרי ברחוב עזה אולם לצורך כך יש ליצור חזית מסחרית כולל פתח לרחוב זה. בפני המבקשים עומדת האפשרות להמציא תכנית מתוקנת כאמור ולקבל אישור וועדת השימור. לאחר מכן על עורך הבקשה לפרסם את התכנית המתוקנת. תוקף החלטה היינו ל- 90 מיום שליחת ההודעה לצורך הגשת תכנית מתוקנת	11/04/2019	דיון בועדת משנה לדחות במתכונת המוצעת
המלצת המחלה לזמן את המתנגדים. לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים : * התנגדויות : לטענת המתנגדים טענות קנייניות, לפי תב"ע 9988 המקום המבוקש יכול להיות רק דירה ולא מסחר, יהיה שימוש בתשתיות הבניין עבור בית העסק, קיימת טביעה קניינית בין המתנגד למבקש, טענות קנייניות אין בסמכות הוועדה לאשר ולגביי תב"ע 9988 היא אכן מאשרת ברחוב מסחר בקומת הקרקע, מתקנים אשר ידרשו לבית המסחר יהיה על עורך הבקשה לקבל אישור רישוי עסק כחוק . באשר לתביעה בין המתנגד למבקש ישנה חו"ד מהיועמ"ש יניב טיאר "בתיק הוגשה התנגדות , לכן יש צורך לשבצו לוועדה להתנגדויות , יחד עם זאת ככל והבקשה תואמת תב"ע אולם ישנה מחלוקת קניינית אשר נדונה בבית המשפט, ניתן להתקדם עם התיק מבחינת תכנון /רישוי אולם להתנות את הוצאת ההיתר בכפוף לסיום ההליך ו/או להחלטת בית המשפט כאמור". נספח בינוי : על עורך הבקשה לבטל פריצת גדר מרחוב רדק ולבקשה ברחוב עזה כמותר בתב"ע. חוות דעת אדריכלית : על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית b	18/02/2019	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
המלצת המחלה לזמן את המתנגדים. לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :	24/10/2018	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים

- 31 -

* התנגדויות : לטענת המתנגדים טענות קנייניות, לפ י תב"ע 9988 המקום המבוקש יכול להיות רק דירה ולא מסחר, יהיה שימוש בתשתיות הבניין עבור בית העסק, קיימת טביעה קניינית בין המתנגד למבקש, טענות קנייניות אין בסמכות הוועדה לאשר ולגביי תב"ע 9988 היא אכן מאשרת ברחוב מסחר בקומת הקרקע, מתקנים אשר ידרשו לבית המסחר יהיה על עורך הבקשה לקבל אישור רישוי עסק כחוק . באשר לתביעה בין המתנגד למבקש ישנה חו"ד מהיועמ"ש יניב טיאר "בתיק הוגשה התנגדות , לכן יש צורך לשבצו לוועדה להתנגדויות , יחד עם זאת ככל והבקשה תואמת תב"ע אולם ישנה מחלוקת קניינית אשר נדונה בבית המשפט, ניתן להתקדם עם התיק מבחינת תכנון /רישוי אולם להתנות את הוצאת ההיתר בכפוף לסיום ההליך ו/או להחלטת בית המשפט כאמור". נספח בינוי : על עורך הבקשה לבטל פריצת גדר מרחוב רדק ולבקשה ברחוב עזה כמותר בתב"ע. חוות דעת אדריכלית : על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית b		ובתנאים
התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות: · 9988 תחילת תוקף 25/08/2015 . · תכנית מתאר 62' . · תקנות התכנון והבניה. סטייה ניכרת: "גובה הבנייה, מס' קומות המרבי, גובה קומה מרבי, קווי בניין, ההוראות לעניין בנינים לשימור, הגדרת אחוזי התכסית, העתקת מבנים לשימור, איסור ניוד שטחים עיקריים שאושרו לצורך חניות עודפות לשימוש אחרים, וכן גובה מעקות לבריכות שחיה" - הבקשה המבוקשת איננה בסטייה ניכרת. נספח בינוי : התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת מס' נספחים מנחים ומחייבים עורך הבקשה מציג פריצת פתח בגדר דרך רחוב רדק - על עורך הבקשה לבטל פריצת גדר מרחוב רדק	24/10/2018	חוות דעת תכנונית

- 32 -

- 33 -

ולבקשה ברחוב עזה כמותר בתב"ע.

שלביות ביצוע:

סעיף 7.2 מימוש התכנית " ללא הגבלת זמן" - כמותר.

קווי בניין:

בבקשה הנ"ל לא נדרש תיק קווי בניין.

שטחי בניה:

שטחים עיקריים :

הבקשה המוצעת אין נגיעה בשטחים אלא רק שינוי ייעודם, מכאן שנשאר שטח עיקרי ללא כל תוספת או שינוי, סך השטח הינו 80.13 מ"ר - אין מניעה לאשר.

אישור מהנדס העיר:

התקבל אישור מהנדס העיר בתאריך 22.10.2018

אישור שימור:

התקבל אישור שימור בתאריך 28.08.2018 ע"י אדר' קארין הלוי.

הוטמעו תנאים במערכת.

אישור הסדרי תנועה:

התקבל אישור מגב' גלינה ספיבק בתאריך 16/09/2018

בעל ההערה: "לדיון בוועדה בלבד!!!יש לסמן אזור פריקה,

חנית נכה , התחברות כניסה לכביש עם מפלסים".

לדברי גלינה "מדובר בשימוש חורג ממגורים למסחר, נדרשת עפ"י תקן 4 מקומות חניה.

לאחר פגישה שהתקיימה עם גלינה להבהרת

הכתוב, הבהירה גלינה כי היא ממליצה לפתור את התכנית מדרישה ל-4 חניות והכתוב להחלטת הוועדה אינו כוונתה, במידה ובית העסק יגדל בזכויותיו או בשימושו ויידרשו חניות נוספות עפ"י תקן אזי יחוייב עורך הבקשה להציגם ולקבל אישור לכך.

חוות דעת אדריכלית:

הבקשה תואמת את תב"ע 9988 ניתן ברחובות המסומנים בתשריט בסגול המשמשים לחזית מסחרית ובתנאי שיהיו בקומת הקרקע בלבד, מה גם שבאותה הקומה בדירה

- 34 -

שממול קיימת מסעדה עם היתר מרישוי עסקים - על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .b

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת התקבלו 3 התנגדויות:

· לטענת מתנגדת הראשון: "העסק יהיה מסעדה

והדבר יגרום רעש נוראי, יפגע באופי הבניין, יפגע בערך הדירות ובאיכות החיים, נדרשים מתקני אוורור ומערכות מיזוג גדולות אשר יגרמו לרעש".

· לטענת מתנגד השני: "לפי הסכם חכירה הדירה

יכולה לשמש אך ורק למגורים, לפי תב"ע 9988 מתירה עסקים ברחוב עזה והדירה הנ"ל %75 ממנה פונה לרחוב רד"ק, יגרום לירידת ערך הדירה, בית קפה המתוכנן יביא לבניין מטרד ריחות, רעש עד השעות הקטנות של הלילה, המסעדה תתפרס על הגינה שהינה שטח משותף".

· לטענת המתנגד השלישי (באמצעות עו"ד) : "שימוש בתשתיות הבניין למסחר במבנה שנועד למגורים, המבקש גילח עצים הקיימים הממוקמים בשטח המשותף בנכס

שתתאים לשמש כחצר מסעדה, המבקש רוצה להפוך את

הדירה לבית אוכל, המבקש השתלט על חצר הבניין אשר היא שטח משותף".

· קיימת תביעה בין אחד המתנגדים לבעלים ומבקש

הבקשה תביעה קניינית.

תגובות להתנגדות:

לגביי תביעה קניינית הקיימת על הנכס ניתנה המלצת

היועמ"ש מר יניב טיאר: "בתיק הוגשה התנגדות , לכן יש

צורך לשבצו לוועדה להתנגדויות , יחד עם זאת ככל והבקשה תואמת תב"ע אולם ישנה מחלוקת קניינית אשר נדונה בבית המשפט, ניתן להתקדם עם התיק מבחינת תכנון /רישוי אולם להתנות את הוצאת ההיתר בכפוף לסיום ההליך ו/או

להחלטת בית המשפט כאמור" – מכאן שהתיק ימשיך

במסלולו.

- לטענת המתנגדת הראשונה:

טענות קנייניות שאין בסמכות הוועדה לדון בהם.

עורך הבקשה מבקש להפוך את הדירה לחנות ולא לבית אוכל על אף שהוא יכול לפי תכנית מתאר 62'.

- לטענת המתנגד השני:

עורך הבקשה יידרש לקבל רישיון עסק ממחלקת רישוי

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	חוות דעת מהנדס העיר או מי מטעמ ו
	השלמת נספח פרטים בפתחים הקיימים .
	יש לצרף לפרוייקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור.

- 35 -

עסקים , ושם להציג את כל הדרישות לבית אוכל.

לגבי מיקום הדירה כניסה לבית העסק הינה מרחוב עזה וכך גם חזית העסק מכאן שהמבקש עומד בדרישות התב"ע.

- לטענת המתנגד השלישי:

"שימוש בתשתית הבניין הינה מגורים ולא למסחר" –

הבקשה הינה תואמת תב"ע.

"המבקש גילח עצים הקיימים הממוקמים בשטח המשותף" –

מדוע לא פנו המתנגדים לעיריית ירושלים למחלקת שפ"ע גננות.

יש לזמן את המתנגדים.

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

המלצת המחלקה לזמן את המתנגדים.

עורך הבקשה הגיש תכנית מתוקנת התואמת את התב"ע החלה בחלקה ואף ביצע את דרישות הוועדה הכוללות קבלת אישור וועדת השימור ומחלקת השימור לשינוי החזית עבור מסחר ומשלוח הודעות כנדרש.

מכאן כי המוצע בבקשה עומד במותר לפי תבע – אין מניעה לאשר.

- 36 -

לדיון במליאת הוועדה עפי סעיף 18 ז	סוג דיון
2021/1	מספר ועדה
2018/0782.00	מספר בקשה
2018/0782.00 3	מספר בקשה מספר סידורי

בניה חדשה / בניין חדש	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
בנין חדש בן 3 קומות מעל קומות מרתף סכ"ה 9 יחייד	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
לא	הכשרת עבירה
מר אשתי מניר	המבקש
אבו חדיר עמאד	עורך הבקשה
אבו חדיר עמאד	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	5004	30558

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
810	אזור מגורים 1 מיוחד	4ג/2	07/06/2014	תחילת תוקף	7622

- 37 -

סדר יום לועדה מתאריך - 06/01/2021 - כ"ב טבת תשפ"א

נתונים כלליים

כתובת האתר

, שועפט שועפט.

תאור הבקשה

מהות הבקשה

במגרש המיועד לאזור מגורים 1 מיוחד ע"פ תכנית 7622 מבקשים היתר להקמת בניין חדש בן 3 קומת מתחת לקומת חניה ומחסנים סה"כ 9 יח"ד.

קומת מרתף – הנה קומה משולבת חניה + מחסנים.

קומות קרקע כניסה א' – ב'– קומה המשלבת 3 יח"ד.

גובה הבניין:

מוצע +12.60 מ' מקו הקרקע הסופי.

גג:

הגג המוצע שטוח.

	מתאריך
רקע לבקשה ()18/782 : תיק זה הורד מסדר היום בהתאם להחלטת הוועדה מיום 29.01.2020 לצורך בדיקת נושא הבעלות. עד היום לא הוגשו למחלקת הרישוי מסמכים או ראיות חדשות בנושא הבעלות. בהתאם לסיכום פגישה מיום ,20.4.2020 במידה ותיק הורד מסדר היום לצורך בדיקת נושא הבעלות ותוך 30 יום לא הומצאו ראיות חדשות בפני הוועדה, יוחזר התיק לדיון בוועדה המקומית בהתאם להמלצת הרישוי המקורית. אשר על כן, התיק מוחזר לדיון בוועדה לצורך קבלת החלטה. הבקשה נידונה ברשות רישוי בתאריך 24/03/2019 והחלטת הוועדה היותה לפרסום לי סעיף 149 לעניין חריגה לתוספת יחידות דיור במסגרת %20 המותרים . הוגשה הרמוניקה מתוקנת ע"פ החלטת רשות רישוי . נערך פרסום ונוסח פרסום הוא " הקלה לתוספת יחידות דיור במסגרת %20 המותרים". תום מועד התנגדויות הוא אינו עד- 08/10/2019 ולא הוגשו התנגדויות . הבקשה מבואת לוועדת משנה לאישורה.	24/11/2020	דיון בועדת משנה לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
מפאת קוצר הזמן של הוועדה לדיון בבקשה הנ"ל, הבקשה תובא לדיון בוועדה שתתקיים ב- .24.11.2020	18/11/2020	דיון בועדת משנה להוציא הסעיף מסדר היום
	11/11/2020	הכנת המלצה

- 38 -

פרסום הקלות

במסגרת הבקשה לא בוצעה הפניה למשלוח הודעות לפי תקנה 36 ולא פרסום.

לא הוגשו התנגדויות.

אישורים שנתקבלו:

-פטור ממחלקת שימור מיום - 31.12.2018

-אישור חניה מ - 30.12.2018 יש לקבל אישור מח' דרכים להתחברות לכבישים.

הבקשה הנה בגוש 30558 בחלקה 4 כאשר הבעלות נבדקה ע"י דסק שירות הלקוחות ובאחריותם.

מידע קודם

רקע לבקשה ()18/782 : תיק זה הורד מסדר היום בהתאם להחלטת הוועדה מיום 29.01.2020 לצורך בדיקת נושא הבעלות. עד היום לא הוגשו למחלקת הרישוי מסמכים או ראיות חדשות בנושא הבעלות. בהתאם לסיכום פגישה מיום ,20.4.2020 במידה ותיק הורד מסדר היום לצורך בדיקת נושא הבעלות ותוך 30 יום לא הומצאו ראיות חדשות בפני הוועדה, יוחזר התיק לדיון בוועדה המקומית בהתאם להמלצת הרישוי המקורית. אשר על כן, התיק מוחזר לדיון בוועדה לצורך קבלת החלטה. הבקשה נידונה ברשות רישוי בתאריך 24/03/2019 והחלטת הוועדה היותה לפרסום לי סעיף 149 לעניין חריגה לתוספת יחידות דיור במסגרת %20 המותרים . הוגשה הרמוניקה מתוקנת ע"פ החלטת רשות רישוי . נערך פרסום ונוסח פרסום הוא " הקלה לתוספת יחידות דיור במסגרת %20 המותרים". תום מועד התנגדויות הוא אינו עד- 08/10/2019 ולא הוגשו התנגדויות . הבקשה מבואת לוועדת משנה לאישורה.		תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
רקע לבקשה ()18/782 : תיק זה הורד מסדר היום בהתאם להחלטת הוועדה מיום 29.01.2020 לצורך בדיקת נושא הבעלות. עד היום לא הוגשו למחלקת הרישוי מסמכים או ראיות חדשות בנושא הבעלות. בהתאם לסיכום פגישה מיום ,20.4.2020 במידה ותיק הורד מסדר היום לצורך בדיקת נושא הבעלות ותוך 30 יום לא הומצאו ראיות חדשות בפני הוועדה, יוחזר התיק לדיון בוועדה המקומית בהתאם להמלצת הרישוי המקורית. אשר על כן, התיק מוחזר לדיון בוועדה לצורך קבלת החלטה. הבקשה נידונה ברשות רישוי בתאריך 24/03/2019 והחלטת הוועדה היותה לפרסום לי סעיף 149 לעניין חריגה לתוספת	11/11/2020	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

- 39 -

יחידות דיור במסגרת %20 המותרים . הוגשה הרמוניקה מתוקנת ע"פ החלטת רשות רישוי . נערך פרסום ונוסח פרסום הוא " הקלה לתוספת יחידות דיור במסגרת %20 המותרים". תום מועד התנגדויות הוא אינו עד- 08/10/2019 ולא הוגשו התנגדויות . הבקשה מבואת לוועדת משנה לאישורה.
תיק זה הורד מסדר היום בהתאם להחלטת הוועדה מיום 29.01.2020 לצורך בדיקת נושא הבעלות. עד היום לא הוגשו למחלקת הרישוי מסמכים או ראיות חדשות בנושא הבעלות. בהתאם לסיכום פגישה מיום ,20.4.2020 במידה ותיק הורד מסדר היום לצורך בדיקת נושא הבעלות ותוך 30 יום לא הומצאו ראיות חדשות בפני הוועדה, יוחזר התיק לדיון בוועדה המקומית בהתאם להמלצת הרישוי המקורית. אשר על כן, התיק מוחזר לדיון בוועדה לצורך קבלת החלטה. רקע לבקשה ()18/782 : הבקשה נידונה ברשות רישוי בתאריך 24/03/2019 והחלטת הוועדה היותה לפרסום לי סעיף 149 לעניין חריגה לתוספת יחידות דיור במסגרת %20 המותרים . הוגשה הרמוניקה מתוקנת ע"פ החלטת רשות רישוי . נערך פרסום ונוסח פרסום הוא " הקלה לתוספת יחידות דיור במסגרת %20 המותרים". תום מועד התנגדויות הוא אינו עד- 08/10/2019 ולא הוגשו התנגדויות . הבקשה מבואת לוועדת משנה לאישורה.	11/11/2020	חוות דעת תכנונית
מול חבר וועדה מר יונתן יוסף	29/01/2020	דיון בועדת משנה להוריד מסדר היום לבדיקת בעלויות
בס"ד רקע לבקשה ()18/782 :	12/01/2020	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה

- 40 -

הבקשה נידונה ברשות רישוי בתאריך 24/03/2019 והחלטת הוועדה היותה לפרסום לי סעיף 149 לעניין חריגה לתוספת יחידות דיור במסגרת %20 המותרים . הוגשה הרמוניקה מתוקנת ע"פ החלטת רשות רישוי . נערך פרסום ונוסח פרסום הוא " הקלה לתוספת יחידות דיור במסגרת %20 המותרים". תום מועד התנגדויות הוא אינו עד- 08/10/2019 ולא הוגשו התנגדויות . הבקשה מבואת לוועדת משנה לאישורה.		בתנאים
בס"ד רקע לבקשה ()18/782 : הבקשה נידונה ברשות רישוי בתאריך 24/03/2019 והחלטת הוועדה היותה לפרסום לי סעיף 149 לעניין חריגה לתוספת יחידות דיור במסגרת %20 המותרים . הוגשה הרמוניקה מתוקנת ע"פ החלטת רשות רישוי . נערך פרסום ונוסח פרסום הוא " הקלה לתוספת יחידות דיור במסגרת %20 המותרים". תום מועד התנגדויות הוא אינו עד- 08/10/2019 ולא הוגשו התנגדויות . הבקשה מבואת לוועדת משנה לאישורה.	12/01/2020	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
בס"ד רקע לבקשה ()18/782 : הבקשה נידונה ברשות רישוי בתאריך 24/03/2019 והחלטת הוועדה היותה לפרסום לי סעיף 149 לעניין חריגה לתוספת יחידות דיור במסגרת %20 המותרים . הוגשה הרמוניקה מתוקנת ע"פ החלטת רשות רישוי . נערך פרסום ונוסח פרסום הוא " הקלה לתוספת יחידות דיור במסגרת %20 המותרים". תום מועד התנגדויות הוא אינו עד- 08/10/2019 ולא הוגשו התנגדויות . הבקשה מבואת לוועדת משנה לאישורה.	12/01/2020	חוות דעת תכנונית

- 41 -

בס"ד רקע לבקשה ()18/782 : הבקשה נידונה ברשות רישוי בתאריך 24/03/2019 והחלטת הוועדה היותה לפרסום לי סעיף 149 לעניין חריגה לתוספת יחידות דיור במסגרת %20 המותרים . הוגשה הרמוניקה מתוקנת ע"פ החלטת רשות רישוי . נערך פרסום ונוסח פרסום הוא " הקלה לתוספת יחידות דיור במסגרת %20 המותרים". תום מועד התנגדויות הוא אינו עד- 08/10/2019 ולא הוגשו התנגדויות . הבקשה מבואת לוועדת משנה לאישורה.	30/12/2019	חוות דעת תכנונית
בס"ד רקע לבקשה ()18/782 : הבקשה נידונה ברשות רישוי בתאריך 24/03/2019 והחלטת הוועדה היותה לפרסום לי סעיף 149 לעניין חריגה לתוספת יחידות דיור במסגרת %20 המותרים . הוגשה הרמוניקה מתוקנת ע"פ החלטת רשות רישוי . נערך פרסום ונוסח פרסום הוא " הקלה לתוספת יחידות דיור במסגרת %20 המותרים". תום מועד התנגדויות הוא אינו עד- 08/10/2019 ולא הוגשו התנגדויות . הבקשה מבואת לוועדת משנה לאישורה.	30/12/2019	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
הקלה לתוספת יחידות דיור במסגרת %20 המותרים .	17/09/2019	השלמת פרסום לפי סעיף 149 לחוק
הקלה לתוספת יחידות דיור במסגרת %20 המותרים .	25/07/2019	הכנת נוסח פרסום
הקלה לתוספת יחידות דיור במסגרת %20 המותרים מספר קומות ע"פ סעיף (10ה) מותרים 3 קומות מעל קומת מרתף . מבקשים 3 קומות מעל קומת מרתף.	24/03/2019	דיון ברשות הרישוי לפרסם לפי סעיף 149

- 42 -

- 43 -

מספר יחידות דיור

ע"פ סעיף (10ג) בהוראות תכנית מספר היחידות המירבי לא יעלה על 6 יח"ד לדונם מגורים נטו.

מס יח"ד מותר עפ"י התכנית: 8

מס' יח"ד מוצע: 9

נמצאו חריגות ממספר יח"ד המותר, ולא בוצעה הקלה מתאים על-כך.

שטחי בניה

-ע"פ סעיף (10ב) בתקנון התכנית אחוזי הבניה המרביים המותרם לשטח עיקרי הינם %75 משטח התא שטח נטו.

אשר לא תותר כל תוספת אחוזי בניה בגין תא שטח פינתי השלמת דירת גג וכד'.

שטח עיקרי מוצע: 1032.82 מ"ר.

מותר 1059.75מ"ר – עומד בדרישה.

אחוזי הבנייה כאמור לעיל, כוללים את כל השטחים שבתחום מעטפת הבנייה למעט השטחים המפרטים להלן.

שטחי שרות המותרים ע"פ אותו סעיף:

-מחסנים לרבות חדר הסקה , חדר מכונות וכיו"ב עד %8 משטח הבניה המירבי.

-שטחי חדרי מדרגות משותפים בהתאם להוראות תכנית התשנ"ב .1992

-חניה תת קרקעית בהתאם לתקן.

-מקלט או מרחב מוגן בהתאם לתקנות הג"א.

-גידור תאי שטח לבנייה:

תאי שטח לבניין יגודרו , והגדר בחזית הקדמית תהיה גדר אבן עם קופינג בעובי שלא יפחת מ- 10 ס"מ, גובה הגדר לא פחת מ-1.20 מ' , כל גדר ייבנה מבנה שער כניסה ולא יעלה על 2.50 מ' ורוחבו לא יעלה על 2.0 מ' , יש לצורף תכנית גדר ופרטיה לבקשה.

שטח שירות מוצע:

ממ"ד:

-114.12 מ"ר עבור 9 יח"ד , עומד בדרישה. חניה: -מוצעת 305.92 מ"ר , נתקבל אישור ממחלקת חניה. מחסנים: מוצע 49.66 מ"ר אשר עומד ב-%8 המותרים משטח העיקרי שהוא 1032.82 מ"ר . מדרגות כולל מעלית: מרפסות זיז: -במפלס 0.00 בחזית מערבית מוצעת מרפסת זיז לדירה אחת אשר לא ענה לתקנות חוק התכנון והבניה לעניין גובה מרפסת זיז מעל 2.40 מטר מגובה האדמה ע"פ סעיף 4.03 בתקנות, אך היות והיא ממוקמת בתוך קוו הבנין היא לא חייבת לעמוד בתנאי זה היות והתקנה מתייחסת למרפסות בחריגה מקוו בניין אך יש לוודא שישנו גובה ראש לצרכי בטיחות. אופיו של מרווח קדמי : ע"פ סעיף (10יא) בתקנון התכנית, יהא השטח של המרווח הקדמי מיועד ברובו לגינון ולא ישמש לשטחי תמרון או לחניית מכוניות , יש לדאוג לקיום הוראות הסעיף . -תיקונים ע"פ המצוין בתכנית a .
הקלה לתוספת יחידות דיור במסגרת %20 המותרים מספר קומות ע"פ סעיף (10ה) מותרים 3 קומות מעל קומת מרתף . מבקשים 3 קומות מעל קומת מרתף. מספר יחידות דיור ע"פ סעיף (10ג) בהוראות תכנית מספר היחידות המירבי לא יעלה על 6 יח"ד לדונם מגורים נטו . מס יח"ד מותר עפ"י התכנית: 8 מס' יח"ד מוצע: 9 נמצאו חריגות ממספר יח"ד המותר, ולא בוצעה הקלה	10/03/2019	הכנת המלצה תכנונית לפרסם לפי סעיף 149

- 44 -

- 45 -

מתאים על-כך.

שטחי בניה

-ע"פ סעיף (10ב) בתקנון התכנית אחוזי הבניה המרביים המותרם לשטח עיקרי הינם %75 משטח התא שטח נטו.

אשר לא תותר כל תוספת אחוזי בניה בגין תא שטח פינתי השלמת דירת גג וכד'.

שטח עיקרי מוצע: 1032.82 מ"ר.

מותר 1059.75מ"ר – עומד בדרישה.

אחוזי הבנייה כאמור לעיל, כוללים את כל השטחים שבתחום מעטפת הבנייה למעט השטחים המפרטים להלן.

שטחי שרות המותרים ע"פ אותו סעיף:

-מחסנים לרבות חדר הסקה , חדר מכונות וכיו"ב עד %8 משטח הבניה המירבי.

-שטחי חדרי מדרגות משותפים בהתאם להוראות תכנית התשנ"ב .1992

-חניה תת קרקעית בהתאם לתקן.

-מקלט או מרחב מוגן בהתאם לתקנות הג"א.

-גידור תאי שטח לבנייה:

שטח שירות מוצע:

ממ"ד:

-114.12 מ"ר עבור 9 יח"ד , עומד בדרישה.

חניה:

-מוצעת 305.92 מ"ר , נתקבל אישור ממחלקת חניה.

מחסנים:

מוצע 49.66 מ"ר אשר עומד ב-%8 המותרים משטח העיקרי

שהוא 1032.82 מ"ר . מדרגות כולל מעלית: מרפסות זיז: -במפלס 0.00 בחזית מערבית מוצעת מרפסת זיז לדירה אחת אשר לא ענה לתקנות חוק התכנון והבניה לעניין גובה מרפסת זיז מעל 2.40 מטר מגובה האדמה ע"פ סעיף 4.03 בתקנות, אך היות והיא ממוקמת בתוך קוו הבנין היא לא חייבת לעמוד בתנאי זה היות והתקנה מתייחסת למרפסות בחריגה מקוו בניין אך יש לוודא שישנו גובה ראש לצרכי בטיחות. אופיו של מרווח קדמי : ע"פ סעיף (10יא) בתקנון התכנית, יהא השטח של המרווח הקדמי מיועד ברובו לגינון ולא ישמש לשטחי תמרון או לחניית מכוניות , יש לדאוג לקיום הוראות הסעיף . -תיקונים ע"פ המצוין בתכנית a .
הקלה לתוספת יחידות דיור במסגרת %20 המותרים מספר קומות ע"פ סעיף (10ה) מותרים 3 קומות מעל קומת מרתף . מבקשים 3 קומות מעל קומת מרתף. מספר יחידות דיור ע"פ סעיף (10ג) בהוראות תכנית מספר היחידות המירבי לא יעלה על 6 יח"ד לדונם מגורים נטו . מס יח"ד מותר עפ"י התכנית: 8 מס' יח"ד מוצע: 9 נמצאו חריגות ממספר יח"ד המותר, ולא בוצעה הקלה מתאים על-כך. שטחי בניה -ע"פ סעיף (10ב) בתקנון התכנית אחוזי הבניה המרביים המותרם לשטח עיקרי הינם %75 משטח התא שטח נטו. אשר לא תותר כל תוספת אחוזי בניה בגין תא שטח פינתי השלמת דירת גג וכד'.	10/03/2019	בדיקת המלצה תכנונית לפרסם לפי סעיף 149

- 46 -

- 47 -

שטח עיקרי מוצע: 1032.82 מ"ר.

מותר 1059.75מ"ר – עומד בדרישה.

אחוזי הבנייה כאמור לעיל, כוללים את כל השטחים שבתחום מעטפת הבנייה למעט השטחים המפרטים להלן.

שטחי שרות המותרים ע"פ אותו סעיף:

-מחסנים לרבות חדר הסקה , חדר מכונות וכיו"ב עד %8 משטח הבניה המירבי.

-שטחי חדרי מדרגות משותפים בהתאם להוראות תכנית התשנ"ב .1992

-חניה תת קרקעית בהתאם לתקן.

-מקלט או מרחב מוגן בהתאם לתקנות הג"א.

-גידור תאי שטח לבנייה:

שטח שירות מוצע:

ממ"ד:

-114.12 מ"ר עבור 9 יח"ד , עומד בדרישה.

חניה:

-מוצעת 305.92 מ"ר , נתקבל אישור ממחלקת חניה.

מחסנים:

מוצע 49.66 מ"ר אשר עומד ב-%8 המותרים משטח העיקרי שהוא 1032.82 מ"ר.

מדרגות כולל מעלית:

מרפסות זיז:

-במפלס 0.00 בחזית מערבית מוצעת מרפסת זיז לדירה אחת אשר לא ענה לתקנות חוק התכנון והבניה לעניין גובה מרפסת זיז מעל 2.40 מטר מגובה האדמה ע"פ סעיף 4.03 בתקנות,

אך היות והיא ממוקמת בתוך קוו הבנין היא לא חייבת לעמוד בתנאי זה היות והתקנה מתייחסת למרפסות בחריגה מקוו בניין אך יש לוודא שישנו גובה ראש לצרכי בטיחות. אופיו של מרווח קדמי : ע"פ סעיף (10יא) בתקנון התכנית, יהא השטח של המרווח הקדמי מיועד ברובו לגינון ולא ישמש לשטחי תמרון או לחניית מכוניות , יש לדאוג לקיום הוראות הסעיף . -תיקונים ע"פ המצוין בתכנית a .
מס' תכנית שחלה בחלקה: 7622 תחילת תוקף: 07/06/2014 אזור מגורים 1 מיוחד . תכנית זו כפופה לתכנית המתאר 62 . סעיף הקלות / סטייה ניכרת בהוראות התכנית קובע: התכנית החלה בחלקה הנדונה אינה כוללת סעיף סטייה ניכרת. נספח בינו י לא קיים נספח בינוי מפורט. קווי בניי ן הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש 2016/5895.00 מיום: 10/07/2016 ע"י המח' למידע תכנוני ומעודכן ע"י יוסי משה בתאריך 27/07/2017 . קו בניין קדמי: 5 מ ' קו בניין צידי: 3 מ ' קו בניין אחורי: 3 מ ' לא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים . מספר קומות ע"פ סעיף (10ה) מותרים 3 קומות מעל קומת מרתף . מבקשים 3 קומות מעל קומת מרתף. מספר יחידות דיור ע"פ סעיף (10ג) בהוראות תכנית מספר היחידות המירבי לא יעלה על 6 יח"ד לדונם מגורים נטו .	10/03/2019	חוות דעת תכנונית

- 48 -

- 49 -

מס יח"ד מותר עפ"י התכנית: 8

מס' יח"ד מוצע: 9

נמצאו חריגות ממספר יח"ד המותר, ולא בוצעה הקלה מתאים על-כך, יש להשלים.

שטחי בניה

-ע"פ סעיף (10ב) בתקנון התכנית אחוזי הבניה המרביים המותרם לשטח עיקרי הינם %75 משטח התא שטח נטו.

אשר לא תותר כל תוספת אחוזי בניה בגין תא שטח פינתי השלמת דירת גג וכד'.

שטח עיקרי מוצע: 1032.82 מ"ר.

מותר 1059.75מ"ר – עומד בדרישה.

אחוזי הבנייה כאמור לעיל, כוללים את כל השטחים שבתחום מעטפת הבנייה למעט השטחים המפרטים להלן.

שטחי שרות המותרים ע"פ אותו סעיף:

-מחסנים לרבות חדר הסקה , חדר מכונות וכיו"ב עד %8 משטח הבניה המירבי.

-שטחי חדרי מדרגות משותפים בהתאם להוראות תכנית התשנ"ב .1992

-חניה תת קרקעית בהתאם לתקן.

-מקלט או מרחב מוגן בהתאם לתקנות הג"א.

-גידור תאי שטח לבנייה:

תאי שטח לבניין יגודרו , והגדר בחזית הקדמית תהיה גדר אבן עם קופינג בעובי שלא יפחת מ- 10 ס"מ, גובה הגדר לא פחת מ-1.20 מ' ,

כל גדר ייבנה מבנה שער כניסה ולא יעלה על 2.50 מ' ורוחבו לא יעלה על 2.0 מ' , יש לצורף תכנית גדר ופרטיה לבקשה.

שטח שירות מוצע:

ממ"ד:

-114.12 מ"ר עבור 9 יח"ד , עומד בדרישה.

חניה:

-מוצעת 305.92 מ"ר , נתקבל אישור ממחלקת חניה. מחסנים: מוצע 49.66 מ"ר אשר עומד ב-%8 המותרים משטח העיקרי שהוא 1032.82 מ"ר . מדרגות כולל מעלית: מרפסות זיז: -במפלס 0.00 בחזית מערבית מוצעת מרפסת זיז לדירה אחת אשר לא ענה לתקנות חוק התכנון והבניה לעניין גובה מרפסת זיז מעל 2.40 מטר מגובה האדמה ע"פ סעיף 4.03 בתקנות, אך היות והיא ממוקמת בתוך קוו הבנין היא לא חייבת לעמוד בתנאי זה היות והתקנה מתייחסת למרפסות בחריגה מקוו בניין אך יש לוודא שישנו גובה ראש לצרכי בטיחות. חניה: התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה מיום 30.12.2018 כאשר אושרו 12 מקומות חניה עבור 9 יח"ד מוצעות . הגישה לחניה הנה מחזית צפונית ע"י רמפה המתחילה מגובה +801.00 עד למפלס החניה +798.5 כך שהפרש הגבהים הנו 2.50 מ' ובכך החניה הנה תת קרקעית ע"פ הגדרת החוק . אופיו של מרווח קדמי : ע"פ סעיף (10יא) בתקנון התכנית, יהא השטח של המרווח הקדמי מיועד ברובו לגינון ולא ישמש לשטחי תמרון או לחניית מכוניות , יש לדאוג לקיום הוראות הסעיף . התנגדויות לא התקבלו התנגדויות
מס' תכנית שחלה בחלקה: 7622 תחילת תוקף: 07/06/2014 אזור מגורים 1 מיוחד . תכנית זו כפופה לתכנית המתאר 62 . סעיף הקלות / סטייה ניכרת בהוראות התכנית קובע: התכנית החלה בחלקה הנדונה אינה כוללת סעיף סטייה ניכרת. נספח בינו י	20/02/2019	חוות דעת תכנונית

- 50 -

- 51 -

לא קיים נספח בינוי מפורט.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש 2016/5895.00 מיום: 10/07/2016 ע"י המח' למידע תכנוני ומעודכן ע"י יוסי משה בתאריך .27/07/2017

קו בניין קדמי: 5 מ'

קו בניין צידי: 3 מ'

קו בניין אחורי: 3 מ'

לא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

מספר קומות

ע"פ סעיף (10ה) מותרים 3 קומות מעל קומת מרתף.

מבקשים 3 קומות מעל קומת מרתף.

מספר יחידות דיור

ע"פ סעיף (10ג) בהוראות תכנית מספר היחידות המירבי לא יעלה על 6 יח"ד לדונם מגורים נטו.

מס יח"ד מותר עפ"י התכנית: 8

מס' יח"ד מוצע: 9

נמצאו חריגות ממספר יח"ד המותר, ולא בוצעה הקלה מתאים על-כך, יש להשלים.

שטחי בניה

-ע"פ סעיף (10ב) בתקנון התכנית אחוזי הבניה המרביים המותרם לשטח עיקרי הינם %75 משטח התא שטח נטו.

אשר לא תותר כל תוספת אחוזי בניה בגין תא שטח פינתי השלמת דירת גג וכד'.

שטח עיקרי מוצע: 1032.82 מ"ר.

מותר 1059.75מ"ר – עומד בדרישה.

אחוזי הבנייה כאמור לעיל, כוללים את כל השטחים שבתחום מעטפת הבנייה למעט השטחים המפרטים להלן.

שטחי שרות המותרים ע"פ אותו סעיף:

- 52 -

-מחסנים לרבות חדר הסקה , חדר מכונות וכיו"ב עד %8 משטח הבניה המירבי.

-שטחי חדרי מדרגות משותפים בהתאם להוראות תכנית התשנ"ב .1992

-חניה תת קרקעית בהתאם לתקן.

-מקלט או מרחב מוגן בהתאם לתקנות הג"א.

-גידור תאי שטח לבנייה:

כל גדר ייבנה מבנה שער כניסה ולא יעלה על 2.50 מ' ורוחבו לא יעלה על 2.0 מ' , יש לצורף תכנית גדר ופרטיה לבקשה.

שטח שירות מוצע:

ממ"ד:

-114.12 מ"ר עבור 9 יח"ד , עומד בדרישה.

חניה:

-מוצעת 305.92 מ"ר , נתקבל אישור ממחלקת חניה.

מחסנים:

מוצע 49.66 מ"ר אשר עומד ב-%8 המותרים משטח העיקרי שהוא 1032.82 מ"ר.

מדרגות כולל מעלית:

מרפסות זיז:

אך היות והיא ממוקמת בתוך קוו הבנין היא לא חייבת לעמוד בתנאי זה היות והתקנה מתייחסת למרפסות בחריגה מקוו בניין אך יש לוודא שישנו גובה ראש לצרכי בטיחות.

חניה:

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה מיום 30.12.2018 כאשר אושרו 12 מקומות חניה עבור 9 יח"ד מוצעות .

הגישה לחניה הנה מחזית צפונית ע"י רמפה המתחילה

מגובה +801.00 עד למפלס החניה +798.5 כך שהפרש הגבהים הנו 2.50 מ' ובכך החניה הנה תת קרקעית ע"פ הגדרת החוק . אופיו של מרווח קדמי : ע"פ סעיף (10יא) בתקנון התכנית, יהא השטח של המרווח הקדמי מיועד ברובו לגינון ולא ישמש לשטחי תמרון או לחניית מכוניות , יש לדאוג לקיום הוראות הסעיף . התנגדויות לא התקבלו התנגדויות
הקלה לתוספת יחידות דיור במסגרת %20 המותרים מספר קומות ע"פ סעיף (10ה) מותרים 3 קומות מעל קומת מרתף . מבקשים 3 קומות מעל קומת מרתף. מספר יחידות דיור ע"פ סעיף (10ג) בהוראות תכנית מספר היחידות המירבי לא יעלה על 6 יח"ד לדונם מגורים נטו . מס יח"ד מותר עפ"י התכנית: 8 מס' יח"ד מוצע: 9 נמצאו חריגות ממספר יח"ד המותר, ולא בוצעה הקלה מתאים על-כך. שטחי בניה -ע"פ סעיף (10ב) בתקנון התכנית אחוזי הבניה המרביים המותרם לשטח עיקרי הינם %75 משטח התא שטח נטו. אשר לא תותר כל תוספת אחוזי בניה בגין תא שטח פינתי השלמת דירת גג וכד'. שטח עיקרי מוצע: 1032.82 מ"ר. מותר 1059.75מ"ר – עומד בדרישה. אחוזי הבנייה כאמור לעיל, כוללים את כל השטחים שבתחום מעטפת הבנייה למעט השטחים המפרטים להלן. שטחי שרות המותרים ע"פ אותו סעיף :	20/02/2019	הכנת המלצה תכנונית לפרסם לפי סעיף 149

- 53 -

- 54 -

-מחסנים לרבות חדר הסקה , חדר מכונות וכיו"ב עד %8 משטח הבניה המירבי.

-שטחי חדרי מדרגות משותפים בהתאם להוראות תכנית התשנ"ב .1992

-חניה תת קרקעית בהתאם לתקן.

-מקלט או מרחב מוגן בהתאם לתקנות הג"א.

-גידור תאי שטח לבנייה:

שטח שירות מוצע:

ממ"ד:

-114.12 מ"ר עבור 9 יח"ד , עומד בדרישה.

חניה:

-מוצעת 305.92 מ"ר , נתקבל אישור ממחלקת חניה.

מחסנים:

מוצע 49.66 מ"ר אשר עומד ב-%8 המותרים משטח העיקרי שהוא 1032.82 מ"ר.

מדרגות כולל מעלית:

מרפסות זיז:

אופיו של מרווח קדמי:

ע"פ סעיף (10יא) בתקנון התכנית, יהא השטח של המרווח הקדמי מיועד ברובו לגינון ולא ישמש לשטחי תמרון או לחניית מכוניות,

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
	חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	אישור רשות העתיקות
	אישור רשות שדות התעופה
	אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפו ן
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	אישור חברת החשמל
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	אישור משרד התמ"ת על הטמנת צוברי גז
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	רישום תצ"ר
	אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת.
	היתר הבניה יוצא רק לאחר קביעת גובה הכביש הגובל.
	גביית הוצאות תכנית.

- 55 -

יש לדאוג לקיום הוראות הסעיף.

-תיקונים ע"פ המצוין בתכנית a .

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

רקע לבקשה (:)18/782

תיק זה הורד מסדר היום בהתאם להחלטת הוועדה מיום 29.01.2020 לצורך בדיקת נושא הבעלות.

עד היום לא הוגשו למחלקת הרישוי מסמכים או ראיות חדשות בנושא הבעלות.

- 56 -

בהתאם לסיכום פגישה מיום ,20.4.2020 במידה ותיק הורד מסדר היום לצורך בדיקת נושא הבעלות ותוך 30 יום לא הומצאו ראיות חדשות

בפני הוועדה, יוחזר התיק לדיון בוועדה המקומית בהתאם להמלצת הרישוי המקורית.

אשר על כן, התיק מוחזר לדיון בוועדה לצורך קבלת החלטה.

הבקשה נידונה ברשות רישוי בתאריך 24/03/2019 והחלטת הוועדה היותה לפרסום לי סעיף 149 לעניין חריגה לתוספת יחידות דיור במסגרת %20 המותרים.

הוגשה הרמוניקה מתוקנת ע"פ החלטת רשות רישוי .

נערך פרסום ונוסח פרסום הוא " הקלה לתוספת יחידות דיור במסגרת %20 המותרים".

תום מועד התנגדויות הוא אינו עד- 08/10/2019 ולא הוגשו התנגדויות.

הבקשה מבואת לוועדת משנה לאישורה.

לדיון במליאת הוועדה עפי סעיף 18 ז	סוג דיון
2021/1	מספר ועדה
2018/0500.00	מספר בקשה
2018/0500.00 4	מספר בקשה מספר סידורי

בניה חדשה / בניין חדש	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
הקמת בניין חדש 3 קומות מעל קומת מרתף ( סה"כ 5 יח"ד )	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
לא	הכשרת עבירה
סאלח עאדל	המבקש
דודסון שמואל	עורך הבקשה
מהנדס זיאד עבדו	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמו

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
	אזור מגורים 4 מיוחד	42א	01/05/2001	תחילת תוקף	4552

- 57 -

סדר יום לועדה מתאריך - 06/01/2021 - כ"ב טבת תשפ"א

נתונים כלליים

כתובת האתר

, שרפת גוש 30916 חלקה 7

תאור הבקשה

מהות הבקשה

מדובר בבניין חדש

במסגרת הבקשה מוצעת תוספת בניה כמפורט להלן:

בקומת הקרקע מוצעת בחזית מזרחית- חניה מקורה עבור 6 מכוניות, כמו"כ מוצעים 2 מחסנים, מעלית, חדר מדרגות, ויח"ד הכוללת ממ"ד.

בקומה ראשונה מוצעות 2 יח"ד הכוללות כל אחת ממ"ד ומרפסת.

בקומה שניה מוצעת יח"ד אחת חדשה וכן קומה שניה ליח"ד מוצעת בקומה מתחת הכוללת חלל כפול וממ"ד נוסף.

בקומה השלישית מוצעת בחזית מזרחית יח"ד חדשה הכוללת ממ"ד ומרפסת גג מעל החלק המערבי של הבניין.

מעל מוצעת יציאה לגג הכוללת חדר מדרגות ומעלית.

	מתאריך
לאשר את הבקשה להיתר בניה בכפוף לשינויים ובתנאים בכפוף לתכנית c . תכסית: התכסית המותרת תהא עד %40 משטח המגרש נטו, החישוב מוצג ע"ג ההרמוניקה, החישוב שהוצג אינו נכון, נדרש לתקנו.	02/09/2020	דיון בועדת משנה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
המלצת המחלקה: לאשר את הבקשה להיתר בניה בכפוף לשינויים ובתנאים בכפוף לתכנית c . תכסית: התכסית המותרת תהא עד %40 משטח המגרש נטו, החישוב מוצג ע"ג ההרמוניקה, החישוב שהוצג אינו נכון, נדרש לתקנו.	23/08/2020	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
המלצת המחלקה: לאשר את הבקשה להיתר בניה בכפוף לשינויים ובתנאים בכפוף לתכנית c . תכסית: התכסית המותרת תהא עד %40 משטח המגרש נטו, החישוב מוצג ע"ג ההרמוניקה, החישוב שהוצג אינו נכון, נדרש לתקנו.	20/08/2020	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
רקע לבקשה: בתאריך 25/11/2019 נדון התיק בוועדה והחלט לדחותו במתכונת המוצעת מהנימוקים להלן: החניה אינה תואמת את תכנית החניה שאושרה. המוצע אינו עומד במחוק כחלון וכן השטח המוצע חורג מהמותר לא הוצג חישוב של תכסית ושל מי נגר.	20/08/2020	חוות דעת תכנונית

- 58 -

פרסום הקלות

במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

1. תוספת קומת אחת מעל המותר -

2. תוספת גובה מעל המותר.

3. הקלה באחוזי בניה מעל המותר ( תוס' %20 כחלון)

תאריך תום מועד הגשת התנגדויות: 25/12/18

מידע קודם

- 59 -

לדירה אחת הוצגו 2 ממ"דים כאשר כל דירה יכולה לקבל ממ"ד אחד בלבד.

תיקון תכנית .a

בתאריך 26/07/2020 הוגשה תכנית מתוקנת, בה תוקנו הליקויים לעיל, ולכן מובאת לוועדה לדיון.

להלן התאמת המוצע למותר:

מס' תכנית שחלה בחלקה: 4552 תחילת

תוקף: 01/05/2001 אזור מגורים: 4 מיוחד

התכנית כפופה לתכנית מתאר

סעיף הקלות / סטייה ניכרת

התכנית החלה בחלקה הנדונה אינה כוללת סעיף סטייה ניכרת

נספח בינוי

לא קיים נספח בינוי מפורט.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש

מיום: 26/11/17 ע"י המח' למידע תכנוני.

אין חריגה מקווי הבניין - החניה המוצעת מחוץ לקווי הבניין, אינה מקורה וע"כ אין מניעה לאשר אותה.

מספר קומות

מס קומות מותר עפ"י התכנית: 2 קומות מעל קומת מסד או מרתף, מוצעות 3 קומות בכל חתך מעל קומת מרתף חלקית, המהווה קומת חניה וכוללת יח"ד, כמו"כ קיימת קומת מרתף נוספת הכוללת יח"ד ומחסנים.

פורסמה הקלה לתוספת קומה, עפ"י תקנות סטיה נכרת מותר להוסיף בהקלה קומה אחת נוספת לבניין בו מותרות 2 קומות בלבד.

מוצע חדר מדרגות לעליה לגג, מאחר וכל השטח הינו שרות-

לא מהווה קומה ולכן ניתן לאשר.

גבהים

לפי תכנית המתאר- אזור מגורים 4 מותר גובה של עד 9 מ',

- 60 -

הגובה הסופי המוצע הינו: 13.60 מ'.

פורסמה הקלה בנדון- אין מניעה לאשר.

מספר יחידות דיור

התכנית לא הגבילה את מס' יח"ד המותרות, ע"ב מציע 6 יח"ד שגודלן מתאים לגודל המותר עפ"י חוק- אין מניעה לאשר..

שטחי בניה – שטחים עיקריים

שטחי בניה המותרים הם %70 משטח המגרש, דהיינו: שטח המגרש: 516 מ"ר*%70 = 361.2 מ"ר, כמו"כ מוצעים

שטחים עפ"י חוק כחלון- %20 תוספת , דהיינו:

361.2*%20= 72.24 מ"ר, סה"כ שטח מותר: 433.44 מ"ר , סה"כ מוצעים 433.07 מ"ר- עומד במותר.

להלן התאמת המוצע למותר עפ"י חוק כחלון:

- התב"ע אושרה בתאריך ,01/05/2001 לפני .31/12/2015 - ייעוד הקרקע- בניה רוויה, 6 יח"ד לחצי דונם.

- ניתן להוסיף %10 למס' יח"ד, דהיינו 361/80= 4.51 יח"ד+ %10= ,0.451 מוצעות 5 יח"ד ואחת נוספת מכח חוק זה.

- ניתן להוסיף %20 שטח, דהיינו: מותר 361.2

מ"ר+%20= 433.44 = מ"ר

- שטח הדירה הנוספת לא יעלה על 120 מ"ר, הדירה

הנוספת היא דירה מס' 6 ושטחה הינו 64.4 מ"ר

עומד במותר- אין מניעה לאשר.

שטחי בניה – שטחי שרות

ניתן לבנות מחסנים כולל חדרי הסקה עד %8 משטח הבניה המירבי, דהיינו: 433.44*%8= 34.67 מ"ר, מוצעים מחסנים

בשטח של: 34.36 מ"ר- עומד במותר.

מוצע חדר מדרגות ומעלית בשטח של- 138.76 מ"ר- אין מניעה לאשר, בהוראות נכתב שניתן לאשר מדרגות לפי תקן.

מותרת חניה תת קרקעית בהתאם לתקן- מוצעת חניה

שהתקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה עבור שטח גדול

יותר- אין מניעה לאשר את השטח.

מותרים מקלט או מרחבים מוגנים בהתאם לתקנות הג"א-

החישוב מוצג להלן, בממ"דים.

תכסית:

התכסית המותרת תהא עד %40 משטח המגרש נטו,

החישוב מוצג ע"ג ההרמוניקה, החישוב שהוצג אינו נכון, נדרש לתקנו.