ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 7 · 21/01/2006

עיר: ירושלים
תאריך: 2006-01-21
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

1 6ב

סוג דיון: תכנית בינוי

מס' התכנית בסדר היום: 15

זוחוי התכנית.

סמכות : ועדה מקומית

מספר התכנית : | מגיש התכנית : עורך התכנית :

6 קואסמי מוחמד טויל בשיר ת. עמידה

רתוב, שכונה :

ואדי אום אל עמיד טמטה 2 4 , בית חנינה

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

15 100 לא

"ות

תכנית הבינוי מבקשת להכשיר בניין בן 5 קומות כדלקמן:

1 קביעת מספר יחייד ל-16 יחייד

2 קביעת מספר הקומות ל-4 קומות מעל קומת מרתף

3 קביעת קומת חניה תת-קרקעית בשטח שאינו מבונה בסמוך לבניין להכשרה 44 קביעת עצים להעתקה

| תיאור תכנית בינוי

תכנית הבינוי מבקשת להכשיר בניין בן 5 קומות, 16 יחייד, 4 קומות מעל קומת מרתף. כמו כן התכנית קובעת קומת חניה תת-קרקעית בשטח שאינו מבונה.

יצוין כי בשנת 2019 קודמה תכנית בינוי מס' 276 בי שהסתיים התוקף שלה בהתאם להתלטת הוועדה. התכנון המוצע במסגרת התכנית בנדון לא השתנה מהתכנון שהוצע בתכנית בינוי מס' 276 בי.

במסגרת תכנית בינוי 276ב' התקבלה חוות הדעת התובע העירוני:

יילאור היקף העבירות הרחב מאוד (1822 מ"ר), וחומרת העבירות אנו מתנגדים נחרצות לאישור התוכנית. שכן אישור התוכנית יהווה פרס לעברייו ויביא למצב בו החוטא ייצא נשכר. מדובר בעבירת בניה הפוגעת באופן קשה בשלטון החוק ובטדר הציבורי והתכנוני. אין כל הצדקה לאשר עבירות בניה בהיקף עצום כבמקרה דנן שכן אישור התוכנית יפגע קשות ביכולת האכיפה וההרתעה. לפיכך יש לומן את נציג היועמייש לעירייה לכל דיון שיתקיים בוועדות התכנון."

00 המלצת מהנדט העיר 77

לאשר את תכנית הבינוי

הוועדה המקומית ממליצה לאשו את תכנית הבינוי המוצעת בתנאים הבאים:

4 כיוון שמדובר בתכנית בינוי מכוח תכנית מאושרת, ניתן לאשר התכנית בהתאם לזכויות המאושרות.

2 לאור היקף עברות הבניה והליכיס המשפטים שבנדון תוקף תכנית הבינוי הוא לשנה אחת, ככול שלא יצא חיתר בניה במשך שנה זו יש צורך בהגשת תכנית בינוי חדשה לאישור הוועדה.

שם

שלום כחן "7

עורך חוות הדעה 7

תאריך

\ דצמבר 2020

יום רביעי 30"

חתימה

6ב

סוג דיון: תכנית בינוי

מס' התכנית בסדר היום: 16

מספר התכנית: מגיש התכנית : עורך התכנית : סמכות : ועדה מקומית

1ב זילברשלג ישעיהו דוד קולינטי ת. עמידה

שמחה

רחוב, שכונה:

מעגלות הרב פרדס 59 , נוה יעקב

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

לא

עפ"י מפת מדידה- 2.014 דונם.

התכנית המאושרת האחרונה החלה במקום היא 3061 משנת 1984, לפיה ייעוד הקרקע חינו שטח לבנייני ציבור - שטח זה סומן כמגרש 5. השימושים המותרים בתחום המגרש הס בית כנסת וגני ילדים.

יצוין כי התכנית משנה את תכנית 1978 בי ותכנית 1978 אשר אף הן קבעו את ייעוד הקרקע לשטת לבניין ציבורי.

תכנית 3061 לא קבעה קווי בניין. יצוין כי בתיק המידע מס' 2019/6587.00 סומנו קווי בניין במרתק של 8 מי כלפי רח' הרב פרדס (בהתאט לרווטה המופיעה בתכנית 1978) וקו בניין של 3 מי מהגבול הדרומי של המגרש, הגובל במגרש מגורים.

סעיף 9(בי) בתכנית 3061 נקבע כי שטחי הבנייה מירבייס במגרש יהיו פועל יוצא של תכנית בינוי. לאור ואת, מוגשת תכנית זו לאישור הוועדה המקומית.

להלן חוות דעת תושיייה שהתקבלה בתאריך 27.07.20 :

ייתכנית לא מקובלת מסיבות הבאות :

41 לא ניתן להגיש תכנית תנועה ולהציע שינויים בכבישים ללא הגשת תכנית תנועה ע"י יוע\ תנועה/כבישים

2 נדרש לתת פתרון חניה בתוך המגרש

3 בתוכנית מוצע להסדיר מקומות חניה עבור בית הכנסת בשטח שמיועד למגורים

בנוסף תכננו שתי מקומות חניה בכביש ראשי על חשבון מדרכה ציבורית - והדבר לא מקובליי

החלטות קודמות

תאריך דיון החלטה

20020

הוועדה המקומית מחתליטה לאשר את תכנית הבינוי המוצעת בתנאים הבאים :

ביחס לבינוי בתלק הדרומי המוצע במרחק של כמטר מגבול המגרש, בכפוף לפרטום

1ב

חקלה ניתן לאפשר בינוי וח מאחר והבינוי פונה לתחוט חנייה קלימת של מגרש "

המגורים וכי בפועל המבנה המוצע חינו במרחק של יותר מ-10 מי מבינוי השכן במגרש המגורים.

בשלב חיתר הבנייה נדרש המשך תיאום וקבלת אישור תושיייה. ככל שהבינוי המוצע ישתנה יש להחציר את תכנית הבינוי לבחינה מחדש.

שטחי הבנייה המוצעים במסגרת התכנית חינם ₪ 6 ₪ מ"ר קיים ומוצע - מתוכם: שק .4 מ"ר" שטחיט

קיימים בהתאם להיתר בנייה מס' 2016/0144.01 ו-676.13 מ"ר מוצע : 607.79 עיקרי ו-68.34 שירות.

בתחום שטח המגרש קיים מבנה בן ילדים בן 2 קומות מתחת למפלט רתי חרב פרדס, כאשר מבוקש בינוי של בית כנסת בן 2 קומות על גבי מבנה גן חילדים. ואת בשילוב של בנייח בזּיו באמצעות עמודים בחלק חדרומי של המגרש, בתחום החצרות של הגנים- בינוי וח מוצע במרחק של כמטר מגבול המגרש.

התכנית מיוט 13.07.2020 תואמת את המדיניות, אך תורגת מקווי הבניין שסומנו במסגרת תיק המידע בחלק הדרומי של התכנית.

יצוין כי תכנית הבינוי עולה לדיון נוסף לאור בקשת חבר וועדה מר ישראל קלרמן

0 המלצת מהנדס העיר

לאשר את תכנית הבינוי

הוועדה המקומית ממליצה לאשר את תכנית הבינוי המוצעת בתנאיט הבאים:

41 ביחס לבינוי בחלק הדרומי המוצע במרחק של כמטר מגבול המגרש, בכפוף לפרסום הקלה ניתן לאפשר בינוי וה מאחר והבינוי פונה לתחום חנייה קיימת של מגרש המגורים וכי בפועל המבנה המוצע הינו במרחק של יותר מ-10 מי מבינוי השכן במגרש המגורים.

2 בשלב היתר הבנייה נדרש המשך תיאום וקבלת אישור תושיייה. ככל שהבינוי המוצע ישתנה יש להחציר את תכנית הבינוי לבתינה מחדש.

008 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 17

מספר התכנית: מגיש התכנית עורך התכנית: סמכות: ועדה מחוזית

0008 פרחאן עיסא טויל בשיר ת. עמידה | 17/11/2020

רחוב, שכונה:

אלעקבה טמטה 7 4 , בית חנינה

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

20007 1 לא

20007 000 לא

20007 3 לא

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 3 תשריט 2

מטרת התכנית:

הכשרת בינוי קיים ותוספת 2 קומות על גבי המבנה הקיים, סה"כ מוצע מבנה בן 5 קומות ו-10 יחייד.

עיקרי הוראות התכנית:

1 שימןי יעוד מאזור מגורים 1 מיוחד למגורים בי.

2 הכשרת בינוי קיים ותוספת 2 קומות על גבי המבנה הקיים, סה"כ מוצע מבנה בן 5 קומות בהתאם לנטפת הבינוי.

הגדלת שטתי הבניה בשטת.

4. שינוי קווי בניין.

5. קביעת סך שטחים בתחום התכנית ל-1,456.5 מ"ר (מתוכם 1,269 מ"ר עיקרי ו-187.5 מ"ר שירות מעל

הקרקע).

6. קביעת מסי יחייד לסהייכ 10 יחייד. יצוין כי מאושרות 5 יחייד עפ"י תכנית. במסגרת התכנית בנדון מוצע

להוסיף 5 יתייד.

7 קביעת מסי הקומות לסחייכ 5 קומות מעל הכניסה הקובע. במסגרת התכנית מוצע להוסיף 2 קומות

מעל הכניסה הקובעת ביחס למאושר בתכנית.

8 קביעת שלבי ביצוע.

9 קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח.

08 2

דרך מאושרת 206

מגורים בי 09 4 כ-160% בנליה מרביים.

סה"כ 10 100

תכנית 1 החלה בשטת התכנית בנדון קבעה את ייעוד הקרקע כאזור מגורים 1 מיוחד ך היקף הבינה המאושר בייעוד וח ל-75% בנייח עיקרי, עד 5 יח'"ד לדונם, עד 3 קומות.

| היתרים: יש היתר?

התייחסות למבנים ואתרים לשימו

לא רלוונטי

ו 1 ית הנ ותאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות ל .

1 במגרש בנוי באזור וח ניתן לקבוע במגרש חיקף בינוי של 160% מירבי, 6 קומות. הפרשה בנויה לצרמל ציבור במידת הצורך. קווי בניין של עד 3 מי. תוספת של 2 קומות על הקיים. הבינוי המוצע תואם את המדיניות מבחינת אתוזי בנייה, קווי הבניין ומס' קומות.

2 תכנית אב בית תנינא הנמצאת בתהליך קבעה את לאצור מגוריט לבניה עפ"י מדיניות הבניינים המאושרת.

נליח עירוני: בינוני.

ית לתכניות: המתאר המחוזיות - תמ"מ 1/ 30

מוצע בתכנית

מענה פרוגרמתי עבור תוספת יחייד

המוצעות בתכנית יינתן במסגרת השכונת.

ל 2 1 -.

התובע הע הי | | לא התקבל

קר

|צוות בר התכנית מציעה כניסה ל חנייה מכביש סטטוטורי אך לא ריאלי כי קיימים 2 מבנים בתוך

תכנון פיזי

הרשות הארצית .

לכבאות והצלה :

אגף תברואה

אגף נכסי עיריה

רש

ופיקוח - מח' =

המידע התכנוני

אגף לשיפור פני.

העיר אגף שפ"ע

המ

כבישים ‏ :

ומדרכות. \

אגף תושייה -

צוות בקרת <>

תכנון תנועה

המחלקה'

לנגישות

0008 3

תוואי הכביש -לפני המגרש ו אחריו -

נדרש התלטה מדיניות בעניין תוואי וּכות דרך סטטוטורית - בהתאם לכך יוחלט בעניין סידוס תכנון פיוי עבור כביש הגישה הסטטוטורי.

| לא התקבל

לא התקבל

מונה תדפיס הוראות 3 מונה תדפיס תשריט 2

1. קיימת טעות בסעיף 3.2. לעניין היקף הדרך המאושרת המצוגת במצב מאושר לעומת

מוצע. (במידה על פני 818 יצא כ 237 מ"ר)יש לתקן.

2. הוטמעו סעיפי הפקעה ותצייר, כנדרש.

לא התקבל

על התכנון המפורט לעמוד בהוראות כדלקמן:

- חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנ"ח -- 1998.

- תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל - 1970, חלק ח'1 -

נגישות בנייני מגורים פרק ב'.

- תקן ישראלי 1918 חלקים 1 , 2 , 3.1 , 3.2 , 4 , 6 בהתאמה.

- תקן ישראלי 2481 חלק 70 (מעליות).

התכנית המוצעת מאושרת בתנאים הבאים :

- ייקבע בהוראות התכנית כי, לא יותר סימון חניה נגישה מחוץ לתחום תא השטח עבור מגורים ב' בעת הליך להוצאת היתר בנייה.

- ייקבע בהוראות התכנית כי, תנאי למתן היתר בניה יהא אישור מורשה נגישות מתו"ס כחוק.

- יש להציע פתרון מפורט לדרך נגישה, בתחום המגרש, שהיא הדרך העיקרית המיועדת לשימוש הציבור, המובילה ממדרכה או משביל נגיש, אל הכניסה הראשית לבניין.

- יש להציע פתרון לדרך נגישה מכניסה ראשית לכניין אל פתחי יחידות הדיור ואל פתחי המעלית.

- יש להציע פתרון לפיר מעלית במידות 160/190 ס"מ לפחות, בהתאם לתקנות התכנון

008 4

והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל -- 1970, חלק ח1 פרק ב'.

- יש להציע פתרון למקומות חניה נגישים, בתחום תא השטח, בהתאם לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל - 1970, חלק ח1 פרק ב'.

- המדרכות הקיימות בשטח התכנית יכללו רצועת מדרכה נגישה ופנויה למעבר, ברוחב של 1.30 מ' נטו -- הפתרון יתואם מול מחלקת צוות אדריכל ראשי.

- המעברים המוצעים בשטח התכנית יתוכננו ברוחב 1.30 מ' נטו, לפחות, בהתאם לתקנות.

יתרונות העיקריים של התכנית: החסרונות העיקריים של התכנית

| תואום למדיניות בנושא הציפוף

לור

לייר

מוצע פתרון חנייה בתחום המגרש פתרון החנייה מוצע בצמוד למבנה המגורים מס' הקומות תואם למדיניות

0 המלצת מהנדס העיר

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

להמלי לוועדה המחוצית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

41 יש לתאם ולאשר את פתרון החניה עם אגף תושיייה לרבות תיאום תכנון בנושא דרך הגישה. פתרון

החנייה יוצע בתחום המגרש בכפוף לתנאים הבאים :

41 מהדרך המאושרת תותר כניטה אחת.

2 פתרון החנייה יוצע במרחק ש לפחות מטר ממבנה המגורים.

3 בחזית הקדמית תוצע רצועת גינון ברוחב של לפחות מטר. לא יותר מתן פתרון חנייה בתחום

רצועת הגינון.

2 פתרון מיגון יוצע לכל יחייד בתכנית.

3 יש להוסיף סעיף סטייה ניכרת בנושא מס' קומות.

4. תנאי לחיתר בניה יהא הכנת תצייר כשרה לרישוט והתחייבות לרישום התצייר ככל והקרקע תוסדר

בעתיד.

5. גובה הגדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מי כלפיי הרחוב וחלקות סמוכות ביחס למפלסי הקקייט.

. יש לתקן את התכנית ולהוסיף תנאים למתן היתר בנייה בהתאם לחוות דעת נגישות.

7 יש להשלים חוות דעת מחלקות : התובע העירוני, כבאות, תברואה, מידע תכנוני, שפייע - המח'

לתחזוקת כבישים ומדרכות, תושיייה - צוות בקרת תכנון תנועה ולהטמיע בהתאמה במסמכי התכנית את הנתיותיהם.

8 תנאי לטופט 4 אכלוס לתוספת הקומות החדשות יחיה נטיעה של שלושה עצים בוגרים בתחום החלקה בשטת הפונה לחוית הראשית של המגרש בתאוס עס אגף שפייע.

9 תיקון התכנית עפ"י ההערות הטכניות.

10 לשלות הודעות אישיות לכל בעלי העניין במגרשים הסמוכים ולכל בעלי העניין בשטח התכנית.

1. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנת

העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

0008 5

הערה:

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות

הוראות התכנית:

4 בסעיף 7.2, יש להגדיר כי זמן משוער למימוש התכנית הינו 10 שנים מיום אישורה.

2. קיימת טעות בסעיף 3.2. לעניין היקף הדרך המאושרת המוצגת במצב מאושר לעומת מוצע- יש לבחון

זאת ולתקן בתאם.

3 יש להוסיף שימוש למגורים בסעיף 4.1.1.

4 יש להוסיף הוראות ושימושים בסעיף 4.2 בייעוד הדרך המאושרת בהתאם למאושר בתכנית 1.

ה עורך חוות הדעת

שם 0/0 | תפקיד

| | דצמבר 2020

6 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 18

מספר חתכנית: | מגיש התכנית : עורך התכנית : סמכות : ועדה מחוזית

26 בורקאת פראס עווד איאד ת. עמידה 2

רתוב, שכונה:

גבל אל גדיד 7 , בית צפפה

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

5 5 כן

תשריט 5

ב:

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבאיית שעמדו בתנאי סף: הוראות. .

מטרת התכנית :

הריטת בניין קיים והקמת בניין חדש בן 4 קומות

עקרי התכנית :

שינוי יעוד קרקע מאוור מגורים 5 מיוחד למגורים גי.

קביעת קווי בניין מירבייס

קביעת מספר קומות לקומות מעל קומת חניה ומחסנים תת קרקעיות.

קביעת מס' יחייד ל-11 יחייד, תוספת 7 יתייד למצב המאושר.

קביעת סך השטחים בתכנית ל-1,255 מ"ר מתוכם 956 מ"ר שטח עיקרי, ו- 299 מ"ר לשטחי שירות מעל הכניטה הקובעת, המהווים 153% בניה מרבייס.

6 קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח.

7 קביעת הוראות בגין עצים בוגרים לשימור והעתקה 8 קביעת שלבי ביצוע למימוש התכנית.

שטח דירה ממוצע (עקרי+ממד) - 110 מ"ר

+ עו ה

שטח המגרשים ביעוד

מגורים 7 7 7 7 4 |88- - | 0 | 1255 | | 153% בניה מירביים

תכנית 2317 משנת 1990 - קבעה את שטח התכנית לייעוד אזור מגורים 5 (50%, 2 קומות)

היתרים :

לא סייום

על פי תכנית המתאר השטת נמצא בתחום אזור מגורים עירוני, עד 6 קומות.

2 על פי תכנית האב בית צפפא, ניתן להציע גובה בינוי של 6 קומות 150% בניח מרבי מעל לקרקע 3 תקן חנייה לפי תכנית 5166ב: תקן בנוני.

התאמת התכנית לתכניות המתאר המ |- תמ'ימ 1/ 30 >

תואם-

מוצע בתכנית = = | הערות :

התובע העירוני

| לא התקבל

הרשות הארצית '

לכבאות והצלה | לא התקבל

אגף תברואה

לא התקבל

חברת חשמל

לישראל == == !| לא התקבל

רשות העתיקות -

006

6 3

אריכאולוג מרתב: | לא התקבל

אנף רישה

ופיקות - מח! = | לא התקבל

המידע התכנונל

אגף תושללה ד >

צוות בקרת תכנון | לא התקבל

תנועה 0

על התכנון המפורט לעמוד בהוראות כדלקמן:

- חוק שוויון זכויות לאנשים עס מוגבלות, התשנייח - 1998.

- תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התשייל - 1970, חלק ח'1 --

בניין ציבורי חדש פרק אי.

- תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התשייל - 1970, חלק ח'1 -

נגישות בנייני מגורים פרק בי.

- תקנות שוויון וכויות לאנשים עס מוגבלות (התאמות נגישות לשירות), התשעייג-

- תקן ישראלי 1918 חלקים 1 , 2, 3.1 , 3.2 , 4 , 6 בהתאמה.

- תקן ישראלי 2481 חלק 70 (מעליות).

ה התכנית המוצעת מאושרת בתנאים הבאים :

המחלקה =

לנגישות = - ייקבע בהוראות התכנית כי, לא יותר סימון חניה נגישה מחוץ לתחום תא השטת ב עבור מגורים גי ועבור חזית מסחרית בעת הליך להוצאת היתר בנייה.

- ייקבע בהוראות התכנית כי, תנאי למתן היתר בניה יהא אישור מורשה נגישות מתוייס כחוק.

- ייקבע בהוראות התכנית כי, תנאי למתן החיתר בניה יהא הצגת פתרון להתגברות על הפרש גובה בין מפלס הרחוב לבין מפלס קומת המסחר, בתחום שטח הבניין המוצע.

- ייקבע במסמכי התכנית (נספח בינוי, נספח תנועה והוראות התכנית) מיקומן של | עמדות החניה הנגישות המשויכות לאזור הציבורי (מסחר) ומיקומן של עמדות החניה

| הנגישות המשויכות לאזור הפרטי (מגוריט) בחניון התת-קרקעי המוצע. המיקום כאמור,

יהא מחייב.

- יש להציע פתרון לפיר מעלית במידות 160/190 סיימ לפחות, בהתאם לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התשייל - 1970, חלק ח1 פרק בי.

- יש להציע פתרון למקומות חניה נגישים, בתחום תא השטח, בהתאם לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התשייל - 1970, חלק ח1 פרק בי.

- המעברים המוצעים בשטת התכנית יתוכננו ברוחב 1.30 מי נטו, לפחות, בהתאם

6 4

לתקנות.

אגף שפייע - מחי

גננות-עצים. = = | לא התקבל

ותכנוו -.

אגף תכנוך הער -

מח' השימור | לא התקבל

אכות הסביבה > | לא התקבל

עיקריים של התכנית

תוספת יחייד לשכונת בית צפפא

המלצת מהנדס העיר

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

להמליצ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

1 הבינוי המוצע חורג ממדיניות תכנית האב לבית צפפא. ‏ יש לצמצם את הבינוי המוצע למדיניות תכנית האב ייבית צפפאיי באזור זה, 4 קומות בלבד בכל חתך בינוי, 150 אחוצי בניה מירבי בתכטית של 45% מעל הקרקע .

2 יש לתכנן את הבינוי בצמוד לקו הקרקע הטבעי, עד כמה שניתן. קומת החניה תמוקם בתת הקרקע במלואה.

3 יש להוסיף סעיף סטיח ניכרת לגובה הבינוי.

יש לקבל חוות דעת מחלקת שימור לעניין הריסת המבנה הקיים בתלקה כתנאי להפקדת התכנית.

5. קיימים עצים רביט לעקירה בתחום התכנית. יש לערוך סקר עצים ולהטמיעו במסמכי התכנית. ככל

שקיים עץ בעל ערכיות גבוחה המוצע לעקירה יש להציג נטיעת עצ חדש בוגר אופייני כנגדו

6. עצים אשר מוצעים להעתקה יינטעו מחדש במגרש עצמו ככל הניתן.

7 תנאי לטופס 4 לבניין יחיה נטיעה של שלושה עצים בוגרים בתחום החלקה בשטת הפונה לחצית הראשית של המגרש ונטיעת העציט החלופייס לעצים הבוגרים שיעקרו בעלי ערכיות גבוהה, בתאוס עס אגף שפייע.

8 יש לתאם את שימוש שטת המסחר עס מחלקת איכות הסביבה לעניין סוג המסחר, גודלו, והתנאים לשימוש בו, כל זאת כאשר המסחר שכונתי באופיו. על כן יש לחוור ולתאס עס מחלקת תכנון עיר לאחר קבלת חוות דעת מחלקת איכות הסביבה לעניין זח.

9 תנאי להפקדה יהא הגשת תכנית חניה מפורטת בתוך המגרש עפ"י התקן התקף לאישור אגף תושיה.

10 יש להטמיע חוות דעת מחלקת נגישות.

1 השלמת חוות דעת של מתלקות הבאות : תובע עירוני, כבאות, תברואה, חברת חשמל, עתיקות, מידע

46 5

תכנוני, תושיייה, שפייע, שימור ואיכות הסביבת.

12 שליחת הודעות אישיות לכל בעלי החלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בקרקע. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים במגרשים המצרניים, גוש 30285, חלקה 95, 132.

3. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה

העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה: לידיעתך: אס עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האנטרנט של עיריית ירושלים - קישור 'רישוי ופיתוחי - המחלקה לחיטל השבחה.

הערות טכניות

4. יש להגדיר שטחי המסחר בטבלה

15. הוספת טעיפיס סטנדרטיים בסעיף 6 מי נגר, פסולת בינוי וכיוייב.

/ = עורך חוות הדעת. ,

| 1

| יום שלישי 29 | |

0-2 ה

ריכטר אריאל לירון

222 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 19

2 טחאר בשארה אבו חוסין אחמד ת. עמידה | 22/11/2020

רחוב, שכונה:

אג'יאל 4 , בית חנינה

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

1006 6 כן

עיקרי התכנית ומטרותית. 0

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבאיית שעמדו בתנאי סף: הוראות 5 תשריט 2

מטרת התכנית :

הריסת אגף מערבי והקמת אגף חדש בן 4 קומות מעל קומת חנייה ותוספת 2 קומות על גבי האגף הקיים, סה"כ מוצע מבנה בן 4 קומות מעל קומת חנייה ו-7 יחייד.

עיקרי הוראות התכנית:

1 שינוי יעוד מאזור מגורים 5 מיוחד למגורים בי.

2 קביעת הוראות בינוי לשם הריסת אגף מערבי והקמת אגף חדש בן 4 קומות מעל קומת חנייה ותוספת 2 קומות על גבי האגף הקיים, סה"כ מוצע מבנה בן 4 קומות מעל קומת חנייה בהתאם לנספת הבינוי.

3 הגדלת שטחי הבניה בשטח.

4 שינוי קווי בניין.

5. קביעת סך שטחים בתחום התכנית ל-1,335 מ"ר (מתוכם 1,005 מ"ר עיקרי ו-165 מ"ר שירות מעל

הקרקע).

6. קביעת מס' יחייד לסהייכ 7 יחייד. יצוין כי מאושרות 3 יחייד עפ"י תכנית. במסגרת התכנית בנדון מוצע

להוסיף 4 יתייד.

7 קביעת מס' הקומות לסהייכ 4 קומות מעל הכניסה הקובעת וקומה אחת מתחת לכניסה הקובעת.

במסגרת התכנית מוצע להוסיף 2 קומות מעל הכניסה הקובעת ביחס למאושר בתכנית.

8 קביעת שלבי ביצוע.

9 קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח.

222 2

דרך מאושרת 256 21

מגורים בי 7 2.7 9 10 כ-181% בנייה מרביים.

סה'יב 7 0.068 100 1.0

תכניות מאושרו יות קודמות בשטח התכנית - מ ה

תכנית 3458א' החלה' בשטח התכנית בנדון קבעה את ייעוד הקרקע כאזור מגורים 0 מיוחד ודרך היקף: הבירי המאושר בייעוד המגורים הינו 50% בנייה עיקרי, עד 4 יחייד לדונם , עד 2 קומות.

היתרים:

היתר בנייה מס' 1998/0372.02 ניתן בשנת 1999 עבור הכשרת מחסנים.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור

מוצעת הריסה של האגף היסטורי משנת 07

התאמת התכנית לתכנית המתאר לתכנית שכונתית / מדיניות

1 במגרש בנוי באזור זה ד ניתתן לקבוע במגרש היקף בינוי של 160% מירבי 5 קומות. הפרשה בנויה לצרכו ציבור במידת הצורך. קווי בניין של עד 3 מי. תוספת של 2 קומות על הקיים. הבינוי המוצע תואם את המדיניות מבתינת קווי הבניין ומס' קומות. אך, אינו תואם מבחינת אחוזי בנייח.

תכנית אב בית חנינא הנמצאת בתהליך קבעה את לאזור מגורים לבנייה עפ"י מדיניות ביניים קיימת.

תקן חנייה. עירונל: בינונל.

מוצע בתכנית :

לא

לא מענה פרוגרמתי עבור תוספת יחייד

המוצעות בתכנית יינתן במסגרת השכונה.

תובע העירונל

התובע העירו לא התקבל

צוות בקרת תכנון

3 , > | לא התקבל

חרשות הארצית: =

לכבאות וחצלה << | לא התקבל

אִגף תברואה 5 =

לא התקבל

אגף נכסל עלריה -

522 3

מונה תדפיס הוראות 5 מונה תדפיס תשריט 2

התכנית מכילה סעיף הפקעה והכנת תצייר כנדרש. ככל וסעיפים אילו קיימים איננו מתנגדים לקידום התכנית.

הערה טכנית :

בסעיף 4.2.2 יש להפנות לסעיף 6.6 ולא 6.2.

רשות העתיקות -

אריכאולוג מרתב. | לא התקבל

אגף רלשןל '

ופיקוח - מח' = | לא התקבל

המידע התכנוני

אגף לשיפוך פנל

העיר אגף שפייע - | לא התקבל

המח' לתחזוקת:

כבישים ומדרכות

אגף תושיה -

צוות בקרת תכנוו | לא התקבל

תנועח 0

על התכנון המפורט לעמוד בהוראות כדלקמן:

- חוק שוויון וכויות לאנשים עס מוגבלות, התשניית -- 1998.

- תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התשייל - 1970, חלק ח'1 -

נגישות בנייני מגורים פרק בי.

- תקן ישראלי 1918 חלקיט 1 , 2, 3.1 , 3.2 , 4 , 6 בהתאמה.

- תקן ישראלי 2481 חלק 70 (מעליות).

: | | התכנית המוצעת מאושרת בתנאים הבאים :

המחלקה

לנישות = - ייקבע בהוראות התכנית כי, לא יותר סימון חניה נגישה מחוץ לתחום תא השטח

עבור מגורים בי בעת הליך להוצאת היתר בנייה.

- ייקבע בהוראות התכנית כי, תנאי למתן היתר בניה יהא אישור מורשח נגישות מתוייס כחוק.

- יש להציע פתרון לפיר מעלית במידות 160/190 סיימ לפחות, בהתאם לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התשייל -- 1970, חלק ח1 פרק בי.

- יש להציע פתרון למקומות חניה נגישים, בתחום תא השטח, בהתאם לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התשייל-- 1970, חלק ח1 פרק בי.

- המדרכות הקיימות בשטת התכנית יכללו רצועת מדרכה נגישה ופנויח למעבר, ברותב של 1.30 מ' נטו - הפתרון יתואם מול מחלקת צוות אדריכל ראשי.

- המעברים המוצעים בשטח התכנית יתוכננו ברוחב 1.30 מ' נטו, לפחות, בהתאם 8 לתקנות.

אגף שפייע - מת:

גננות-עצים = = = | לא התקבל

ותכנון

אל: שלום כהן-- בוחן תכניות בניין עיר אזוריי- אגף תכנון העיר.

וחידת ממג באגף. | מאת: אילן גוייכמן - מנהל יחידת ה-815, האגף לתכנון העיר.

0 הנדון: חוות דעת של יחידת ה-₪18 לתכנית מס' 862102

הקמת בנין מגורים חדש בשכונת בית חניננ.

022 4

להלן תוות הדעתנ:

תכנית 862102 חודרת בתלקה הצפונית מערבית לתוך תוואי לדרך מאושרת לפי תבייע

מאושרת 3458א, בשכבת ייעודי הקרקע של העירייה.

שכבת ייעודי קרקע של העירייה אינה תואמת את שכבת האָאו 6 של תשריט מאושר 3458א אבל בכל ואת עדיין יש סטייה לחדור לתוך תוואי הדרך המאושרת לפי שכבת ה8ַ/ו0 , ועל כן יש לתקן את תכנית 862102 כך שלא תחדור תוואי הדרך, ולא תייעד אותו למגורים.

2 = החסרונות העיקריים של התכנית

תואוס למדיניות בנושא הציפוף מוצע תריגה מחמדיניות בנושא אחוזי

הבנייה.

| לייר

לייר

לא מוצע פתרון חנייה תת קרקעי מלא

מטי הקומות תואט למדיניות

| המלצת מהנדס העיר

להמליצ להפקיד את התכנית בתנאים

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

41 על מנת לאפשר מתן פתרון חנייה מלא תוך שמירה על גמישות תכנונית, יש להציע הריסה של כל חלקי המבנה(מדובר במבנה קטן של שתי קומות בלבד). לפיכך, ניתן לאפשר בינוי בהיקף של 180% בנייה מרבי, עד 6 קומות, עד 45% תכסית ועד 80% תכסית תת קרקעית. מאחר והאגף המערבי המוצע להריטה הינו היסטורי משנת 1967, יש לקבל את אישור מחי שימור להריסת האגף.

2 קווי הבניין יסומנו באופן הבא:

41 במרחק של 3 מי מגבול המגרש.

2 קו בניין תת קרקעי אפס כללי.

3 יש להוסיף סעיף סטייח ניכרת בנושא מט' קומות.

3 עבור לדרך המאושרת בחלק הצפון מערבי של התכנית, תנאי להיתר בניה הוא הגשת תכנית פיתוח לדרך המאושרת מכביש קיים סטטוטורי עד לתחום מגרש המגורים, כך שתתאפשר כניטה לחניה המוצעת.

תנאי לטופס 4 ביצוע בפועל של הכביש האמור.

4 בהתאם לחוות דעת יחידת ממייג, התכנית בנדון, חודרת בחלקה הצפונית מערבית לתוך תוואי לדרך

מאושרת לפי תבייע מאושרת 3458 אי, ועל כן יש לתקן את תכנית 862102 כך שלא תחדור תוואי הדרך,

ולא תייעד אותו למגורים.

5. יש לתאם ולאשר את פתרון החניה עס אגף תושיייה. פתרון החנייה יוצע בתת הקרקע.

6 יש לתקן את התכנית ולהוסיף תנאים למתן היתר בנייה בהתאם לחוות דעת נגישות.

7 תנאי להיתר בניה יהא הכנת תצייר כשרה לרישום והתתייבות לרישום התצייר ככל והקרקע תוסדר בעתיד.

8 גובה הגדרות טביב החלקה לא יעלה על 1.2 מי כלפיי הרחוב וחלקות סמוכות ביחס למפלסי הקקייט.

יש להשלים חוות דעת מחלקות : התובע העירוני, צוות בקרת תכנון פיזי, כבאות, תברואה, רשות העתיקות, מידע תכנוני, שפייע - המח' לתחזוקת כבישים ומדרכות, תושיייה - צוות בקרת תכנון תנועה

22 5

ושפייע - מח' גננות-עצים ותכנון ותכנון ולהטמיע בהתאמה במסמכי התכנית את הנחיותיהס.

10 תנאי לטופט 4 אכלוס לתוספת הקומות החדשות יהיה נטיעה של שלושה עצים בוגרים בתחום החלקה בשטח הפונה לחוית הראשית של המגרש בתאום עס אגף שפייע.

1 תיקון התכנית עפ"י ההערות הטכניות.

12 לשלות הודעות אישיות לכל בעלי העניין במגרשים הסמוכים ולכל בעלי העניין בשטח התכנית.

3. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה

העיקרי ממנה צפוי לחיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ח 1965,

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקות - המחלקה להחיטל השבחח.

הערות טכניות

הוראות התכנית :

6 בסעיף 4.2.2 יש להפנות לסעיף 6.6 ולא 6.2.

5. בסעיף 7.2, יש לקבוע כי ומן משוער למימוש התכנית הינו 10 שנים מיום אישורה.

עורך חוות הדעת.,

| תפקיד | || תאריך

| חתימה "

| | יום רבועו 7730

| דצמבר 2020 >

9 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 20

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מחוזית

9 דבש אחמד אבו גנאם מחמד ת. עמידה 20

רחוב, שכונה:

אום טובא, ירושלים

המוכתרים החתמיס על התכנית הס חיליל עמירה ומוחמד תיליל פוואכה, מרשימת המוכתריס המאושרים בצור באהר- אום טובא.

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

10006

קרקע לא מוסדרת

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 3 תשריט 2

מטרת התכנית:

בניין חדש בן 4 קומות מעל הקרקע וקומה תת קרקעית עבור חניה ומחסנים בשכונת צור באהר ירושלים.

עיקרי הוראותיה:

קביעת קווי בניין חדשים.

קביעת שטחי בניה מרבייס בתחום התכנית.

קביעת מסי קומות מירבי ל-4 קומות. 4

שינוי יעוד מאזור מגורים 5 מיוחד למגורים בי.

קביעת מס' יחייד ל 6 יחייד.

קביעת תנאים למתן היתר בניה.

קביעת שלבי ביצוע למימוש התכנית.

₪ ₪ תא צר

% מירבי

תיאור המצב הי

שטח ללא בינוי

תכניו /

9 2

התכנית המאושרת היא 2302א' משנת 1999 ולפיה יעוד הקרקע הוא אזור מגורים 5 מיוחד המאפשר בינוי של 50% עיקרי עד 3 קומות.

היתרים:

אין היתר

התייחסות למבב

ל"ר

התא תאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות >

4 ייעוד לפ" תכנית המתאר 0 אזור מגורים עירוני

2. התייחסות לתבנית הבנייה: עד 6 קומות בכפוף לתנאים. תכנית זו אינה עומדת בתנאים ולכן ע"פ

מתאר 2000 ניתן להציע בה בינוי של עד 4 קומות, 160% מירבי.

3. תכנית אב שכונתית: המדיניות באזור הכפרי-עירוני היא עד 4 קומות בכל חתך ועד 110 אחוזי

בניה מרביים מעל הקרקע.

תקן חנייה עירוני: 11

| זמתאר המחוזיות - תמ"מ 1/ 30:

נדרש עפ"י | | מוצע בתכנית ‏ | הערות

התובע העירוני

התורע העירוגי לא התקבל

הרשות הארצית

לכבאות והצלה | לא התקבל

אגף תברואה/>

ףּ | לא התקבל

חברת חשמל

לישראל/ == לא התקבל

אגף רישוי

ופיקוח - מח' לא התקבל

המידע התכנוני

אגף לשיפור פני:

העיר אגף שפ"ע

- המח'

לתחזוקת:

ומדרכות 0

אגף תושייה =3

צוות בקרת ==

תכנון תנועה :

המחלקה

לנגישות <>

אגף שפ"ע - מח'

גגנות-עצים = =

ותכנון 7

009 3

לא התקבל

על התכנון המפורט לעמוד בהוראות כדלקמן:

- חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנ"ח -- 1998.

- תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל - 1970, חלק ח'1 -

נגישות בנייני מגורים פרק ב'.

- תקן ישראלי 1918 חלקים 1 , 2 , 3.1 , 3.2 , 4 , 6 בהתאמה,

- תקן ישראלי 2481 חלק 70 (מעליות).

התכנית המוצעת מאושרת בתנאים הבאים:

- ייקבע בהוראות התכנית כי, תנאי למתן היתר בניה יהא אישור מורשה נגישות מתו"ס כחוק.

- יש להציע פתרון מפורט לדרך נגישה, בתחום המגרש, שהיא הדרך העיקרית המיועדת לשימוש הציבור, המובילה ממדרכה או משביל נגיש, אל הכניסה הראשית למבנה.

- יש להציע פתרון לפיר מעלית במידות 160/190 ס"מ לפחות, בהתאם לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל -- 1970, חלק ח1 פרק ב .

- המעברים המוצעים בשטח התכנית יתוכננו ברוחב 1.30 מ' נטו, לפחות, בהתאם לתקנות.

לא התקבל

הי העיקריים של התכנית ‏ | החסונות ה

הבקשה תואמת את הוראות תכנית

מתאר 2000 בנושא ציפוף העיר.

ל"ר

מוצע 6 מקומות חניה עבור 6 יח"ד

בהתאם לתקן הנדרש

ל"ר

9 4

המלצת מהנדס העיר

להפקיד את התכנית בתנאים

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. הבקשה מציעה חפירה מופרזת לצורך תכנון קומת החניה ושתי קומות מעל של שטחי שירות שלא

לצורך. חפירה זו מעבר לקו הקרקע הטבעי מייצרת קירות תמך גבוהים כלפי המגרש ללא הצדקה . יש להיצמד ככל הניתן לטופוגרפיה אשר תלווה את הבניה המוצעת ללא חפירה מעמיסה.

2 מפלסים 3.20+, 6.40+ בקומות הנ"ל מוצעים שטחי אחסנה תת קרקעים בשטח מופרז, יש לצמצם שטחי אחסנה ביחס מתאים לשטח המגורים, ולכל היותר עד לשטח של 20 מ"ר לאחסנה לכל יח"ד, ויתרת השטח לסמן כמילוי באדמה.

3. להשלים חוו"ד של המחלקות הבאות: תובע עירוני, כבאות, תברואה, חב' חשמל, מידע תכנוני,

שפ"ע, תושי"ה.

4 יש לתקן את מסמכי התכנית בהתאם לחוו"ד גורמים,

5. תנאי להפקדה יהא הגשת תכנית חניה מפורטת בתוך המגרש עפ"י התקן התקף לאישור אגף

תושיה. תנאי להיתר יהא הגשת תכנית חניה מפורטת בתוך המגרש עפ"י התקן התקף לאישור אגף תושי"ה

לציין כי גובה הגדרות לא יעלה על 1.2 מ'.

מתקני האשפה ומתקנים טכניים לא יופנו כלפי החזית הראשית, שליחת הודעות אישיות לכל בעלי החלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בקרקע.

0 ₪ 9 ₪

בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת

התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים

המצרניים.

0. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה: לידיעתך: אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה

בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

1. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתת האינטרנט של עיריית ירושלים - קישור 'רישוי ופיתוח' - המחלקה

[

להיטל השבחה.

למספר את כל המחסנים.

לציין גובה מחסנים עד 2.20 מ' כולל חתכים.

מפלס פיתוח - להציע רצועת גינון כלפי החזית הקדמית ושתילת עצים חדשים בתחום המגרש.

9 5

שם תאריך חתימה

אילנה מכחל 7 7 0-0

יום רביעי 30

207

מספר התכנית:

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 21

ועדה מחוזית

מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות:

2007 עבידאת מאגד שובל נירת ת. עמידה 120(

רחוב, שכונה:

אל- פארוק סמטה 2, ג'בל אלמוכבר, ירושלים

המוכתריס החתומים על התכנית הט אברהים אבו-דהים ויוסף חידר קונבר, מרשימת המוכתריס המאושרים .| בגיבל מוכבר.

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

20006

קרקע לא מוסדרת

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 2, תשריט 1

מטרת התכנית:

הכשרת עבירת בניה ( ?קומות ו4 יחייד) , הרחבות עבור הקיים ותוספת קומות.

עיקרי הוראותיה:

שינוי יעוד מאוור מגורים מיוחד למגורים בי.

הגדלת שטחי הבניה בשטח

קביעת קווי בניין חדשים.

הגדלת מס' יחידות דיור מ4 יחייד (ללא היתר) ל 8 יחייד הגדלת מט' קומות מ2 קומות (ללא היתר) ל 4 קומות .

קביעת שלבי ביצוע למימוש התכנית .

קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח.

קביעת הוראות בגין בנין/גדרות/ ומחסנים / להריסה.

קביעת עצים לעקירה ולשימור .

5 תא 01 ₪ 0

מגורים ב' % מירבי

שטח ציבורי פתוח

היתרים:

התייחסות למבני

מבנה אינו לשימור

התובע העירוני..

לכבאות והצלה

אגף תברואה':

חברת חשמל

לישראל = =

אגף רישו

לא קיים היתר למבנה.

נפתח ת.ב. 92/641.1 במח' הרישוי להכשרת הבניין + + תוספת קומות, תיק טרם נידון בוועדה..

מבנה אינו בתחום העיר ההיסטורית

התאמת ה ותאר 2000/ לתכנית שכונתית / מדיניות:

4 ייעוד לפי תכנית המתאר - אזור מגורים עירוני

2 התייחסות לתבנית הבנייה -- עפ"י הוראות תכנית מתאר 2000 מדובר באזור מגורים עירוני 4 קומות , אחוזי בניה 160-.

3 תכנית שכונתית - לא קיימת במקום תכנית אב.

לפי תכנית 6ב הבקשה נמצאת בתחום תקן חניה נמוך 1 7 - המחוזיות - תמ"מ 1 777/80 0 0

תואם

נוספת

לא נדרש

הרשות הארצית..

לא התקבל

.| לא התקבל

1 מתאר ארציות

| מוצע בתכנית

לא נדרשת הקצאה

תכנית מס' 2691 משנת 87' המייעדת את האזור למגורים מיוחד.

תואם, אם כי סמוך מאוד ליער נטע אדם.

חלק קטן מתחום

התכנית הוא

שצ"פ מאושר

לא מוצע

107

מוצעת זיקת הנאה בשטח שצ"פ לטובת

גישה למגרש. שטח זה כבר משמש כיום

כדרך.

ופיקוח - מח'י

המידע התכנוני

אגף לשיפור פנַי

העיר אגף שפ"ע

- המחי

לתחזוקת:

כבישים =

ומדרכות = == !

אגף תושייח -

צוות בקרת :

תכנון תנועה .

המחלקה.

לנגישות:.

| והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל - 1970, חלק ח1 פרק ב'.

התאמה לחזון העיר:

2007 3

לא התקבל

על התכנון המפורט לעמוד בהוראות כדלקמן:

- חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנ"ח - 1998.

- תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל - 1970, חלק ח'1 -

נגישות בנייני מגורים פרק ב'.

- תקן ישראלי 1918 חלקים 1 , 2 , 3.1 , 3.2 , 4 , 6 בהתאמה.

- תקן ישראלי 2481 חלק 70 (מעליות).

התכנית המוצעת מאושרת בתנאים הבאים:

- יש לבטל את סעיף 2. 4.1ה'(ד) לעניין אישור המחלקה לנגישות,

- ייקבע בהוראות התכנית כי, תנאי למתן היתר בניה יהא אישור מורשה נגישות מתו"ס כחוק.

- יש להציע פתרון לפיר מעלית במידות 160/190 ס"מ לפחות, בהתאם לתקנות התכנון

- יש להציע פתרון למקומות חניה נגישים, בתחום תא השטח, בהתאם לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל -- 1970, חלק ח1 פרק ב'.

- המעברים המוצעים בשטח התכנית יתוכננו ברוחב 1.30 מ' נטו, לפחות, בהתאם לתקנות.

הבקשה תואמת את הוראות תכנית

מתאר 2000 בנושא ציפוף העיר.

ל"ר

הבקשה מציעה זיקת מעבר לדרך על

שצ"פ הצמוד לכניסה לחניה.

מקובל, מאחר ובפועל קיימת דרך-

| יער העוברת דרך שצ"פ ומתחבר

27 4

לרחוב הראשי אל פארוק,

העתקת עצים לטובת מקומות חניה

0 זמלצת מהנדס ה

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

4 מוצעת זיקת הנאה על שצ"פ לטובת כניסה לחניה. הצעה זו מקובלת מאחר ומדובר בדרך מתפקדת.

/ יחד עם זאת, פתרון החניה המוצג מציע מילוי בנפח גדול, חסימה של כיוון אוויר בחזית הדרום-

מערבית, וקירות תמך כלפי מגרשים שכנים. הצעה זו אינה מקובלת. ייבחן פתרון אשר מתבסס על פני הקרקע הטבעיים במילוי מינימלי.

כמו"כ, בחזית הקדמית מוצעים עצים להעתקה לטובת חניה מס 3, יצוין כי קיימת חשיבות לשמירת עצים.

לאור האמור מומלץ לוותר על חניה מס' 3, לחילופין להציג סקר עצים על מנת להבין את חשיבות העצים

ולשקול העתקתם.

לסיכום, מספר יחידות הדיור שהתכנית תאפשר ייגזר ממספר החניות שיתאפשר למקם בתנאי השטח,

לאור הטופוגרפיה והעצים.

3 יש להציע נטיעות עצים חדשים בתחום התכנית במקום עצים להעתקה ולכריתה.

4. מדיניות התכנון מחייבת שמירה על 3 מ' מגבולות התכנית עד לבינוי. ככל הנראה פינת המבנה

בחזית הצפון מזרחית מוצעת במרחק של מעט פחות מ3 מ'. המרחק מקובל, וזאת על מנת למנוע קיטום פינת המבנה יצוין כי המבנה קיים בפועל.

5. במפלס הגג 12.48+ מוצעת תחנה של פיר מעלית, יש לבטל המשך הפיר המעלית לקומת הגג

מאחר והגג בשימוש טכני, אין הצדקה להמשיך את הפיר למפלס זה, מה שמייצר תחושה של קומה נוספת כלפי החזית הקדמית.

6. להשלים חוו"ד שנדרשו: תובע עירוני, כבאות, אגף תברואה, חברת חשמל, מידע תכנוני, שפ"ע,

תושי"ה, ולעדכן את התכנית בהתאם לחוו"ד של המחלקות ובתיאום מול המחלקות.

7 להציע רצועת גינון כלפי החזית הקדמית.

8 גובה גדרות לא יעלה על 1.20 מ'.

9 שליחת הודעות אישיות לכל בעלי החלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בקרקע. בעת

פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים.

0 בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה: לידיעתך: אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל

השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

207 5

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים - קישור 'רישוי ופיתוח' -

המחלקה להיטל השבחה.

1. בהוראות התכנית יש להתייחס למס' יח"ד קיים ולמס' יח"ד מוצע.

2. בהוראות התכנית סעיף סטיה ניכרת 6.3 א. להוסיף את המילה גובה על מנת שיהיה ברור כי

מדובר בסטייה ניכרת לעניין גובה קומות.

3. בנספח הבינוי יש לצבוע את הבינוי הקיים והמוצע בהתאם לצבעים המוסכמים, להוסיף מקרא.

ה עורך חוות הדעת ה

שם | תפקיד | תאריך חתימה

רד 777777 | רבוע 40

| | דצמבר 2020

00 1

סוג דיון: הצטרפות העירייה להתנגדויות

מס' התכנית בסדר היום: 22

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מקומית

2000 עיריית ירושלים ת. עמידה

עיריית ירושלים

רחוב, שכונה:

כיכר ספרא 1 , כל העיר

שינוי קווי בניין עבור מרפסות ומחסנים בבקשות המוגשות מכח תכנית 10038 במסלול תוספות 1.קביעת קווי בניין עבור מרפסות בבקשות המוגשות להיתר מכח תכנית ו 10038 בהתאם לקווי הבניין החליט על הבקשה מכח תכנית 10038

2.קביעת קווי בניין עבור מחסנים בבקשות המוגדות לחיתר מכח תכנית 10038 בחתאס לקווי הבניין המבוקשים מכח תכנית 10038

החלטות קודמות \ ---

תאריך דיון | החלטה

מאחר והתכנית בסמכות מקומית בהתאם לסעיף 62 א א לחוק התכנון וחבניה מחליטיט לקבל חלקית את ההתנגדויות ולתת תקוף לתכנית בהתאם לפירוט חבא :

לדחות את ההתנגדויות הנוגעות לחוסר סמכות . סעיף 23 לתמייא 38 אינו קובע את הטמכות . הסמכות נעשית בהתאם להוראות החוק. תכנית 615880 נוגעת לשינוי קווי בניין . שינוי קווי בניין בהתאם לסעיף 62 א א 4 הינו בסמכות הוועדה המקומית .

לדחות את ההתנגדויות הנוגעות להעמטה פרוגרמתית על השכונות -- התכנית אינה מציעה תוספת יחידות דיור אלא משנה את קווי הבניין בלבד עבור מרפסות ומחסנים אשר מוצעיט מכח 10038, שינויים אלה אינם משפיעים או מעמיסים על 020 הפרוגראמות השכונתיות.

לדתות את ההתנגדות שאין לקדם שינוי לתמייא 38 או 10038 לאור החלטה על ביטול תמייא 38 . מטרת התכנית הינח עבור שיפור בקשות להיתר מכת תמ'יא . אשר מוגשות ועוד יוגשו עד ביטול התמייא מדובר במספר לא מבוטל של בקשות ובצורך שמשרת את הדיירים בכל רחבי העיר .

לדחות את ההתנגדות הנוגעת להעדפה של מתחמי פינוי בינוי - הליך תוספות בהתאם לתמייא 38 והוראות 10038 נעשים בהתאם להוראות החוק ובהתאמה למדיניות התכנון וברוב המוחלט של המקרים אינם פוגעים במתחמים המועדפיט לפינוי בינוי הן משום שבדחייכ בקשות לתמייא מוגשות על מגרשים קטנים והן משום שכאשר קיים חשש לפגיעה במתחמי התחדשות עירונית הוועדה המקומית והוועדה המחוצית מונעות הוצאת היתרים אלו על ידי הכרה על 77-78 או פשוט על ידי דחית בקשה להיתר על מנת לבתון פינוי בינוי למתתס כפי שנעשה בדרך חברון , רחוב הגפן בגילה , מתחם בן טבאי וקטמוניס ח ו-0.

00 2

בפני הוועדה הוצגה הסכמה בעניין רחוב הפלמח 24 וזאת לאחר קבלת הבהרה שמאתר שהמרפטות המבוקשות הס בסמכות הוועדה על פי התמייא המאושרת ואגף התכנון מסכיט לבחון בחיוב את המרפסות המוצעות וואת בכפוף לתיאום העיצוב האדריכלי בשלב בתינת היתר הבניה.

יש להוסיף סעיף לתקנון התכנית שיאפשר שימוש בגגות של ממדים המוצעים מעבר לקווי בניין וזאת ככל והם מופנים כלפי ייעוד דרך, שצייפ או חניוך .

יובהר כי המושג מרפסות ויו בתכנית זו מתייחס גם למרפטות אשר יוצאות משני קירות . ככל ותידרש הגדרה נוספת נושא זה יכלל בהוראות התכנית .

לעניין סטיה ניכרת לנושא קווי בניין יש לשנות את המלה שטח בין קו בניין לגבול מגרש לצמצום מרווח 4.1.2ב

לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית

מאתר והתוכנית הינה בסמכות הועדה המקומית לפי סעיף 62 (א) אי לתוק התכנון

והבניה, ממליצים על הפקדת התוכנית בתנאים הבאים:

| יש להוסיף להוראות התכנית כי קווי הבניין למרפסות בשכונות העיר ההיסטורית בתזית קדמית יכולות להיות על פי מרבית הבתים מצומת לצומות בהתאמה לתקנות ‏ | התכנון והבניה וכפי שכבר כיום ניתנת הקלה לנושא וּה בהליך תמייא.

09 סעיף מרפטסות היטטוריות ישונה כך שיציע מרפטות כדוגמאת הקיים .

סעיף 4.1.2 בי הנוגע להוראות בינוי יתוקן כך שניתן יחיה להציע מרפסות בהתאם לקווי הבניין של תכנית זו עד למתן טופס 4 לבניין.

שטח המרפסות יקבע בהתאם לתקנות ולכן ניתן להוריד מהוראות התכנית התייחסויות הנוגעות לנושאים אלו.

התכנית תערך ע"י המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות .

הערות טכניות

מכיוון שהתכנית בטמכות הועדה המקומית לפי סעיף 62 א (א) לתוק התכנון והבניה, ולאור נסיבות השעה, מחליטים לאשר ארכה להגשת התנגדויות.

מאחר ומדובר בתכנית עירונית על הוועדה המקומית להחליט על הגשת התכנית

המלצת מהנדס העיר:

לאשר לעיריית ירושלים להצטרף כמגישה

הוועדה המקומית מחליטה להיות מגישת התכנית

| : = עורך חוות הדעת ּ

שם | תפקיד | תאריך

שלוטברג דינר. שרון .- יום רביעי 30

ב דע רה 2020

20008 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 23

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מקומית

2008 שפירא אברהם צבי ברלב דן ת. עמידה | 16.09.2020 רחוב, שכונה;

רחוב עציון גבר 1, רמת אשכול, ירושלים.

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

05 13 כן

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 3 תשריט 5.

מטרת התכנית:

תוספות בניה לשם הרחבות יח"ד קיימות.

עיקרי הוראותיה:

1 שינוי יעודי הקרקע מאזור מגורים 2 לאזור מגורים.

2 קביעת בינוי לתוספות בנייה עבור הרחבות ליחידות קיימות . שטח הדירות החדשות נע בין ...ל ...+

3 קביעת קווי בניין לבניה

4 הגדלת שטחי הבניה בשטח, וקביעתם ל- 2904.69 מ"ר, מתוכם 2176.43 מ"ר שטחים עיקריים ו- 728.26 מ"ר שטחי שירות.

5. הגדלת מספר קומות מ-3 מעל קומת מרתף ל-4 קומות מעל קומת מרתף.

6. קביעת שלבי ביצוע להקמת תוספות הבנייה, כאמור.

7 קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן חיתר בניה בשטח.

8 קביעת הוראות בגין עצים לעקירה/ לשימור.

טח המגרשים ביעוד

64 | 283% מירבי

במקום חלה תכנית מס' 1442א' המייעדת את המקום לאזור מגורים 2. תכנית כפופה לתכנית מתאר 62 וקובעת באזור מגורים זה אחוזי בנייה מירביים.

היתרים:

לא נמצא היתר בניה להקמת הבניין

אגף תברואה

אגף רישו 2

ופיקוח - מח'

המידע התכנוניי

- המח'

ומדרכות:

אגף לשיפור פני .

העיר אגף שפ"ע:

התובע העירוני.

4. תקן חנייה עירוני

לא נדרש

) לא נדרש

לא נדרש

> | לא התקבל

לא התקבל

בייה

- תקן גבוה 1:2. ו

מוצע בתכנית =

לא מוצע

1 ייעוד לפי תכנית - אזור עירוני לפי תכנית מתאר 2000

2. התייחסות לתבנית הבנייה - עד 6 קומות , 240% לפי מתאר 2000

3 תכנית שכונתית -- לא קיימת תכנית אב או מתאר לשכונה

| הערות 2 =

מדובר בהרחבות בלבד ללא תוספת

יחידות

חוות דעת של הלשכה המשפטית של עיריית ירושלים בתוכניות העומדות לדיון בפני הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה

תוכנית מס' 9 -- תבייע 900738

20008

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

מיקום הנכס: רחוב עציון גבר 1 רמת אשכול, ירושלים. גוש 30245, חלקה 193, קורדינטות

5,,,

מבדיקה במערכות העירוניות עולה כי לא אותרו תיקי עבירות בניח.

המלצתנו:

= | נוכח האמור, איננו מתנגדים לאישור התכנית.

ליו כהן, עו"ד

נציגת חיועצ המשפטי לממשלה

[ריים של התכנית

| שכונת רמת אשכול עובדת הליך

עיבוי והרחבות בעיקר במסגרת

תמ"א 38 ההרחבות המוצעות

| בתכנית מתאימות להליכים בשכונה.

ל"ר

הבקשה לא מציעה מקומות חניה

| חדשים מאחר ולא מוצעת תוספת

יח"ד. | קיימת | חניה | בחלקה

המשותפת מס' 197

מאחר והתכנית בסמכות מקומית בהתאם לסעיף 62א א לחוק התכנון והבניה ממליצים לוועדה המקומית

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

מדיניות התכנון מחייבת מרחק של 3 מ' מגבול המגרש. בתכנית זו מוצעים קווי בנין מצומצמים יותר, ורובם

מקובלים מהנימוקים הבאים: פינת ממ"ד והתוספת בחזית דרום מזרחית - מקובל מאחר והבינוי פונה לשצ"פ

ולא מפריע לפרטיות. כנ"ל לעניין ממ"ד בחזית צפונית אשר חורג במעט ופונה כלפי שצ"פ. חריגת ממ"דים כלפי החזית המערבית - חריגה מקובלת מאחר ומתיישרת עם החזית הקיימת ופונה לחלקה ריקה המשמשת לחניה משותפת.

מרפסת זיז המבוקשת במרחק של פחות 3 מ' כלפי שצ"פ וכלפי חלקה מס' 194 (המשמשת למגורים). לא

המלצת מהנדס העי

2008

לא מוצעת תוספת יחידות דיור.

עצים - בתחום המגרש קיימת צמחיה רבה

ועצים ככל הנראה בוגרים. יש חשיבות רבה

לשמירתם.

הבקשה מציעה הרחבות בצידי הבניין אשר

מצריכה עקירה של העצים.

2008 4

מקובלות יש לבטל/ לצמצם וזאת על מנת למנוע פגיעה בפרטיות. יצוין כי המבנה מקבל תוספות בינוי נרחבות ואין סיבה תכנונית לחריגה.

מרפסות החורגות כלפי החזית המערבית ניתן לקבל מאחר ופונות לחלקה ריקה של חניה משותפת.

3 קווי הבניין יסומנו בהתאמה מלאה בתשריט ובנספח הבינוי (ראו לדוגמא שוני בפינה המזרחית), ויש לציין באופן ברור מרחק לגבול החלקה.

4. קומת מרתף - יש למספר את המחסנים, מס' המחסנים יהיה כמניין יח"ד בבניין. שטח מחסנים יהיה עד 8%

ולא יותר מ-20 מ"ר . לא ניתן להציע חצרות אנגליות לאוורור מחסנים. לא ניתן לקבל מחסנים מעבר ל גובה של 2.20 מ'. בקומת המרתף לבטל חללים אטומים, לציין שטח מילוי באדמה.

5. לציין מפלסי פיתוח סופיים.

קומת קרקע - יש לסמן קו קרקע טבעי בכל החתכים.

7 עבור מרפסות בחזית מזרחית מוצעים גרמי מדרגות ירידה לחצר, יש לבטל מדרגות מוצעות ולהגביה את הקרקע עד מפלס המרפסת ובתנאי שגובה הקרקע לא יעלה מעל ל-50 ס"מ מגובה קרקע גובלת מחוץ לתחום התכנית,

8 הרחבת דירות בקומת הגג - מוצעות הרחבות לצד עבור יח"ד בקומה הקיימת האחרונה ותוספות בקומת הגג החדשה עבור אותן יח"ד. בהתאם למדיניות ניתן לקבל הרחבות בצד או בגג אלא אם מדובר בממ"ד. יש לבטל הרחבות לצד בקומה הקיימת למעט ממ"דים, לחילופין לבטל תוספות על הגג.

9 מוצעים גרמי מדרגות יציאה לגג מתוך הדירות, אין הצדקה לגרמי מדרגות מתוך דירה לגג מאחר וכל יח"ד מקבלת הרחבות ומרפסת, מדובר בגגות משותפים לטובת כלל הדיירים

0. זו תכנית הרחבות ולא אמור להיות מוצע פתרון אשפה . בנוסף לדעתי כל רמת אשכול עברו

למוטמנים

1. יש לתקן את המסמכים ולהוסיף להוראות התכנית כי מתקנים טכניים ותשתיות ימוקמו ככל

הניתן בתת הקרקע, באם ימוקמו מעל הקרקע יתוכננו בהתאם להנחיות המרחביות במרווחים הצדדיים עם גישה מהחזית לרחוב, לא תותר התקנת מערכות בחזית המגרש, פתרונות לעיצוב החזית יוגשו במסגרת הבקשות להיתר ויציגו את שילובם בתכנון הבניין.

12. יש להשלים חוו"ד של המחלקות הבאות: תברואה, מידע תכנוני, שפ"ע, תובע עירוני, ולתקן את התכנית

בהתאם, אם נדרש.

3. התכנית תיערך ע"י המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות.

4. שליחת הודעות אישיות לכל בעלי החלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בקרקע. בעת

פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים

5 בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה: לידיעתך: אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל

השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

ל"ר. התכנית תיערך ע"י המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות.

אילנה מכחל

תאריך

שם תפקיד

יום רביעי 30 "-

דצמבר 2020

(08

3 1

סוג דיון: תיקון החלטה להתנגדויות

מס' התכנית בסדר היום: 24

זיהוי: \

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מקומית

3 לוי פסיה זוננפלד נעמי ת. עמידה

רחוב, שכונת:

חזון איש 14 , רמת שלמה

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

21 66 כן

הרתבות יחייד קיימות בבניינים ברחי תאון איש -14-162.2.1 קביעת בינוי לתוספות בנייה של בניינים ברח' חזון

איש מס': ,14,16, לשם הרחכת יחייד הקיימות בהם, בהתאם לנספת בינוי ובהתאם לקיים בשטח.כמפורט

להלן:

1. קביעת בינוי לתוספות בנייה במפלס 0.00 כהרתבה לדירות 1,8

2. קביעת בינוי לחפירת קומה במפלס ה 0.00 כהרחבה לדירות 3,9 במפלס +3.00

3. קביעת בינוי לתוספת בניה בקומות אי, בי, 4. קביעת בינוי למרפסות גג בקומה ג'.

2 קביעת קווי בניין לבניח, כאמור.

3 הגדלת שטחי הבניה בשטח.

4 קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח.

5 קביעת בינוי לניוד שטחים מאושרים עפ"י תבייע 14000 טי

החלטות קודמות

תאריך דיון

מאחר והתכנית הינה בסמכות המקומית עפ"י סעיף 62 (א) א לחוק התכנון והבניה, מחליטים לקבל חלקית את התנגדויות ולתת תוקף לתכנית בתנאים הבאים :

במעמד הדיון הוצגה תכנית מתוקנת אשר מקובלת על המתנגדים ומאפשרת הרחבות בהתאם לתבייע מאושרת לדיירים שאינם בקומת הקרקע התיקונים

10 מקובלים על מהנדס העיר וחברי הוועדה ולכן נקבע כך :

לקבל חלקית את ההתנגדות הנוגעת לסעיף לא רלוונטי - סעיף 7.1 סעיף קטן 2 יבוטל מהוראות התכנית . סעיף 7.1 סעיף קטו 1 יקבע כי יחידות הדיור בקומה א המורתבות כלפי קומת הקרקע יבנו ללא תלות ביתר התוספות המאושרות מכח תכנית קודמת .

לקבל חלקית את ההתנגדות הנוגעת למימוש קוונסטרוקטיבי - תנאי להיתר בניה בקומת הקרקע יהיה אישור קונסטרוקטור לכך שקומה גו יכולה לשאת את עומס התוספות ה מאושרות בקומות מעל

3 2

לקבל חלקית את ההתנגדות הנוגעת לתיקון התכנית והצגתה למתנגדים - יש להשלים את הטכמות בהתאם לדרישות החוק לתכנית המתוקנת

לקבל את ההתנגדות הנוגעת להסכמות דיירי קומות הקרקע לתוספות עתידיות - תנאי להיתר בניה בקומות הקרקע יהיה הסכמת הדיירים המבקשים | לבניית התוספות לפי תכנית 14100 טי בקומות מעל .(בתיאום היועצת המשפטית לוועדה )

בהתייחס להערות שר,

הבינוי המוצע בקייק להכשרה נבחן ע"י הועדה המקומית ואושר בדיון להפקדה הבינוי אמנם מוצע עד קו 0 אך ההפניה הינה לחזית אחורית הפונה לחלקה בייעוד מגורים (חלקה 23, מגרש 11 עפ"י תכנית 14000) בה אין בינוי ואינה מיועדת לבניה עפ"י 14000ט, ומשמשת לחניה בפועל, ועל כן אין בהכשרת בינוי וה בקומת הקרקע לייצר פגיעה למגרשי מגורים סמוכים או בחזות הבניין הפונה לרחוב,

כמו כן חלק מהבינוי המוצע בחלק המערבי הינה מתחת למפלס הרחוב.

לתקן את סעיף 1.8.3 בהתאם לנוהל מבאיית המעודכן

לתקן סעיף 4.1.2ב, ולקבוע בהתאם לתכנית 14000ט כי הנסיגות המוצגות בנספת הבינוי בכל הקומות הינן מחייבות וכל סטייה מהן תחשב סטיה נכרתת.

יש לקבל הבהרה לגביי הריסה של גג פח בחזית המזרחית, ולתקן את מסמכי התכנית בהתאם לכך, בתאוס מחי תכנון.

לתאם בנספת החדש המתוקן את תכנית הקומה לחזית המזרחית

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א,א לחוק התכנון

020 והבניה מחליטים להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

יש להסיר סעיף ל להחלטה.

יתר הסעיפים מהחלטת הוועדה מתאריך 25.12.19 ימשיכו לחול.

מאחר והתכנית הינה בטמכות המקומית עפ"י טעיף 62 (א) א לחוק התכנון והבניה,

2229 מחליטה הוועדה המקומית על הפקדת התכנית בתנאים הבאים:

3 3

לסמן בנספח הבינוי בכל הקומות את הבינוי הקיים ללא החיתר בניהח בחזית המערבית להריסה.

יש לסמן במקרא נספח הבינוי בצבע אדום ייקו מקוטעיי לטובת הכשרת חריגות בנייה.

3 יש לתקן שלביות ביצוע בהוראות התכנית: ההרחבות יבוצעו בהינף את ד.

4. יש להסיר סעיף חנייה בהוראות התכנית. לא רלוונטי. מדובר בהרחבות בלבד.

5. יש להוסיף להוראות התכנית סעיף חיזוק מבנים, תמייא /38 ל- חיזוק מבנים עפ"י

תקן 413: ייהיתר לתוספות הבנייה למבנה קיים מותנה בבדיקה בדבר הצורך בחיווק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי תייי 613'י,

6. בכל בניין העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יהיה אחיד לכל מבנה,

וייקבע על פי החיתר הבניה הראשון שיינתן.

7 יש להעביר סייק 3 לעניין סטייה ניכרת לנסיגות המאושרות בתכנית 14000 טי. לא ניתן בתכנית בסמכות מקומית לשנות סעיף סטייה ניכרת. יש להעביר סעיף זה ללא

הביטוי ייסטייה ניכרתיי כהוראות בינוי בלבד, להלן:

בתכנית 14000 טי הנסיגות המאושרות בנספת הבינוי תהיינה מנחות בלבד.

8 יש לקבוע יחט החלפה לכל התכניות המאושרות החלות בשטח.

9. תנאי לטופס 4 לבניין יהיה נטיעה של שלושה עצים בוגרים בתחום התחלקה בשטח

הפונה לחזית הראשית של המגרש בתאוס עס אגף שפייע.

0. לערוך את התוכנית ע"פ הערות המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות בעירייה.

1. בעת פרטום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות התוק, יש למסור הודעות

בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשיס המצרניים, בגוש 30561 חלקות 21, 23 ר- 27.