ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 7 · 21/01/2006
המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.
099 1
סוג דיון: מתן תוקף לתכנית
מס' התכנית בסדר היום: 7
מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות:
9 כהן "וסף ענבר אלו ועדה מקומית
רחוב, שכונה:
ניסן אברהם 14, קרית היובל
גוש חלקה בשלמות
2014 13 כן
התכנית מציעה הכשרת שטחי בניה ופיצול יח"ד ואת ההוראות הבאות:
תוספת יחידת דיור אחת ללא שינוי בזכויות בניה מאושרת בשטח לסה"כ 3 יח"ד קביעת קווי בניין חדשים והכשרת החריגה מההיתר.
תוספת 2 מקומות חניה.
קביעת גדרות וגרמי מדרגות להריסה
קביעת זיקת הנאה למעבר רגלי לחלקה מצרנית
= כ ₪ 5 רת%
תאריך דיון החלטה
מאחר והתכנית בסמכות הועדה המקומית לפי סעיף 62 א א לחוק התכנון והבניה,
ממליצים להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
1 על אף שקיימות חריגות מחיתר של הבניין נשוא התכנית, אין התכנית מסמנת אותן להכשרה, ואף אין על כך הצהרת כוונות בהוראות התכנית. הועדה רואה בחומרה מצג נתונים כוזביס, והעדר נתונים הנתוציס לתהליך קבלת ההחהלטות.
לפנים משורת הדין, וכיוון ומדובר בחריגות להן השפעות חיצוניות מינוריות, ניתן להפקיד את התכנית בתנאים.
2.המבנה הקיים אינו תואם לקווי הבניין שאושרו, ולפיכך יש לסמן להכשרה את 2220200 החריגה בנספת הבינוי, ולרשוס במטרות התכנית כי שינוי קווי חבניין הוא עבור הכשרת החריגה.
3 צול הדירה הצפונית שכבר בוצע בפועל יסומן להכשרה, והדבר ירשם גט במטרות התכנית.
4.אחד ממקומות החניה חוסם את הכניסה ליחייד המפוצלת העליונה. יש להציע מיקום חלופי ולקבל אישור מאגף תושיייה עבור תכנית החניה.
5 מאחר וקומת המחטניס היא על קרקעית ומתאווררת ע"פ התקנות, ניתן לשנות שטח גה לשטת עיקרי, בהתאם לסמכות הועדח.
9 2
6 השלמת חוות הדעת של מחלקת מידע תכנוני, אגף תברואה וצוות בקרת תכנון תנועה.
7 תנאי לטופס 4 לבניין יהיה נטיעה של שלושה עצים בוגרים בתחום החלקה בשטת הפונה לחזּית הראשית של המגרש בתאום עס אגף שפייע.
8 לשלוח הודעות אישיות לבעלי העניין בתחום התכנית ובתלקות המצרניות מספר 5 ו-178 בגוש 30414.
9.תנאי להיתר בניה יהא רישום תצייר.
0 בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית, אשר אומנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי לחיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לתוק התכנון והבנייה.
1 בהתאם לסעיף 86 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה - 1965, החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית, באם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.
\.. , 8 . תיאור למתן תוקף 0
התכנית מכשירה פיצול יחידת דיור, ומכשירה סטיית בינוי קיים מהבינוי שאושר בהיתר.
בנוסף, התכנית מוסיפה 2 מקומות חניה, על מנת לספק פתרון חניה ליח"ד החדשה.
בנוסף לכך, התכנית קובעת להריסה גדרות וגרמי המדרגות שאינם תואמים לגבולות המגרש.
התכנית אינה טעונה אישור שר הפנים, אך ניתנה הערה מטעמו:
יש לציין את החריגות מההיתר להכשרה.
ו 0 המלצת מהנדס העיר
לאשר את התכנית למתן תוקף
מאחר והתכנית בסמכות מקומית לפי סעיף 62 א א לחוק התכנון והבניה ממליצים לתקן את התכנית ולתת תוקף
לתכנית כמפורט להלן:
בהתאם להערת השר, יש לסמן להכשרה את שטחי הבניה החורגים מהיתר הבניה המאושר, בתיאום עם מחלקת תכנון.
1 ב00
סוג דיון: הפקדה
מס' התכנית בסדר היום: 8
מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מחוזית
3 קרקובר חני ביטמן בועז ת. עמידה | 05/11/2020
רחוב, שכונה:
הרב שמואל ברוך 6 , מקור ברוך
גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות
203 1 לא
2003 109 לא
103 2 לא
2007 8. לא
10007 6 לא
חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 8 תשריט 6
תכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי בינוי במיקום מרכזי בצמוד למתחם השוקניון, ועל פינת הרחובות אגריפס ושערי צדק.
התכנית מציעה הריסת בניין קיים, ובינויי של מבנה חדש המשלב מגורים עם חזית מסחרית והסדרה של חנייה ומדרכה ראויה במפלס הרחוב.
מטרות:
התחדשות עירונית בשכונת מקור ברוך, פינת אגריפס ושערי צדק.
עיקרי ההוראות:
א. שינוי במערך יעודי הקרקע מאזור מגורים 2, ושביל לאזור מגורים ד' עם חזית מסחרית.
ב. קביעת הוראות לבניית בניין מגורים עם חזית מסחרית בן 13 קומות מעל 3 קומות תת קרקעיות.
ג. קביעת קווי בניין מירביים.
ד. תוספת 48 יח"ד על 22 יח"ד קיימות, סה"כ 70 יח"ד.
ה. תוספת שטחים למסחר ומגורים, 5750 מ"ר שטחים עיקריים ו- 1900 מ"ר שטחי שירות מעל מפלס
ה-0.00. 250 מ"ר שטחים עיקריים וּ- 3714 מ"ר שטחי שירות מתחת למפלס ה-0.00. סה"כ 7800
מירבי.
ו. קביעת הוראות בגין בניין/מבנה/גדר להריסה.
ז. קביעת הוראות בגין עצים לשימור/ להעתקה/ לעקירה.
110465 |
התייחסות למבנים ואתרים לשימור
ייעוד לפי \ תכנית המתאר- איזור מע"ר
03 2
תיאור המצב הקיים. 0 . 8 .
מבנה בן ארבע קומות ובו מץ חי ד מעל ק קומת חנויות וגג שטוח הבנוי. בדרוג.
תכניות מאושרות ותכניות קודמות' בשטח התכנית :
אזור מסחרי ודרך מתאר 62
שביל להולכי רגל תכנית 4202ב
בשטח הוכרז סעיף 77-78 תכנית 804583
היתרים:
0 שערי צדק 7 19/09/1988 תוספת בניה לדירות הודפסה טיוטת היתר בניה 04/12/1988 יואל וינברג
1 שערי צדק 7 24/10/1988 תוספת בניה לדירות נדונה בוועדת המשנה 14/11/1988 יעקב לוברבוים
02 שערי צדק 7 22/07/1996 בניית מרפסת הופק-הוצא היתר בניה 12/12/1996 חיים כגן 3 שערי צדק 7 23/03/2004 תוספת בניה לדירות הופק-הוצא היתר בניה 01/12/2004 סופר ויטל עמותת ים תורה
4 שערי צדק 7 13/06/2006 תוכנית שינויים נדונה ברשות הרישוי 09/08/2006 סופר ויטל עמותת ים תורה
5 שערי צדק 7 18/02/2007 תוספת בניה לדירות הופק-הוצא היתר בניה 28/01/2008 ויטל סופר
0 שערי צדק 7 12/12/2006 תוספת בניה לדירות הופק-הוצא היתר בניה 06/04/2009 אירנה חנניאייב
0 הרב שמואל ברוך 6 26/07/2017 תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים שולמה מקדמה 7 אירנה חנניאב
0 שערי צדק 7 12/11/2017 תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים הופק-הוצא היתר בניה 19 יעקב ו-1 נוסף אלבוים
עפ"י חו"ד מחלקת שימור בתיק מס' 3018 לבקשה מס' 2017/0935.00 הבניין א אינו היסטורי.
ואג נית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות -
התייחסות לתבנית הבנייה- מע"ר עד 24 קומות
תכנית שכונתית- אין
תקן חנייה עירוני- - מע"ר, על פי 5166 ב
התאמת תכניות המתאר המחוזיות - תמ"מ 1/ 30
3 3
התובע העירוני
| לא התקבל
הרשות הארצית:
לכבאות והצלה = | לא התקבל
יש להגיש מסמך סביבתי נלווה למחלקה לאיכות הסביבה.
כללי 1.התכנית מבקשת להרוס בניין קיים ולבנות מבנה חדש למגורים הכולל חזית מסחרית.
2.הערות המחלקה לתכנית
3 תנאי להפקדת התכנית. המחלקה מבקשת כי תנאי להפקדת התכנית יהיה הגשת מסמך סביבתי אשר יבחן, בין היתר, את הסוגיות הבאות: 1.השפעת הרעש מהכביש ומהפעילות המסחרית הסמוכה על המגורים בתכנית והצגת פתרונות.
2.בחינת זיהום האוויר מהכביש כלפי המגורים.
3 שילוב של המסחר (עם הפונקציות הנלוות אליו) והמגורים בתכנית.
4.בחינה מיקרו-אקלימית של התכנית
4 הערות המחלקה הכוללות הוראות לתכנית 1.הנחיות למסחר 1.השימושים במסחר יהיו טעונים אישור מאת המחלקה לאיכות הסביבה בעירית ירושלים ואישורה יהיה תנאי למתן היתר הבנייה.
2.תנאי עבור כלל השימושים המסחריים, יהיה הצגת פרשה טכנית, אישורה על ידי המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים והטמעת מסקנותיה בתכניות העסק. פרשה טכנית זו תעסוק בכלל השפעותיו הסביבתיות של בית האוכל ופתרונותיו לרבות רעש, איכות אוויר וריחות, פסולת המחלקה מוצקה ומחזור, חזות וכד'. כמו כן, יקבע פיר ייעודי לפליטת פליטות זיהום האוויר לגג הבניין לאיכות הסביבה | הכולל מערכת מסננים או פתרון שווה ערך למניעת מטרדי ריח אשר יאושר על ידי המחלקה
: לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים.
3 היות והתכנית נמצאת בליבו של אזור מגורים, המחלקה מבקשת שייקבע בהוראות התכנית כי | לא תותר השמעת מוסיקה וכריזה מחוץ לכותלי בתי העסק ובמרחב הציבורי.
4. המחלקה מבקשת שיקבע בהוראות התכנית, כי מערכות האוורור והמיזוג של המסחר יהיו
| בקומת החניון. לא תותר הצבת מערכות רועשות ופולטות מזהמים כגון אוורור וכדומה בחזיתות.
2.הנחיות לחניון 1.המחלקה מבקשת שיקבע בהוראות התכנית כי מיקום פתחי פליטת האוורור המאולץ מהחניון יהיה מעל גג המבנה.
5.תנאי למתן היתר בנייה 1.המחלקה מבקשת שיקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בנייה ראשון יהיה הכנת נספח ביצוע סביבתי לבדיקה ואישור המחלקה לאיכות הסביבה. המסמך יכלול בין היתר התייחסות להיבטים הסביבתיים של עבודות החפירה והבנייה, חוות דעת לגבי ההיבטים הסביבתיים לרבות רעש ואיכות האוויר הצפויים למבני המגורים הקיימים והסמוכים לתכנית וכן פירוט האמצעים הנדרשים לעמידה בתקנות. הערות המחלקה והאמצעים שיקבעו יוטמעו בתכניות הבקשה להיתר.
גף תבה
אגףת ראה לא התקבל
חברת חשמל:
003 4
לישראל" ] לא התקבל
רשות העתיקות
- אריכאולוג לא התקבל
מרחב י-ם
אגף רישו 2
ופיקות - מחי == | לא התקבל
המידע התכנוני
אגף תכנון העיר
- מח' השימור = | לא התקבל
| 20.2.20
אל: רחלי אשר הרוש - תכנון העיר
מאת: אדרי מיכל כרמלי כהן - מדיניות התכנון
הנדון: חוות דעת מחלקת מדיניות התכנון- תכנית מס' 770743 התחדשות עירונית אגריפס 2
התכנית התבקשה בחווייד המחלקה למדיניות התכנון.
מונה תשריט 4, מונה תדפיס הוראות התכנית 4.
1. מיקום: התכנית המוצעת ממוקמת ברחוב אגריפס 92 בסמוך לשוקניון מרכז העיר. גוש:
7, חלקה: 1-2,109 גוש 30107 חלקות :58,66 . שטח התכנית 1.1 דונם.
אגף תכנון העיר
המח' למדיניו 2. מצב סטטוטורי: בתחום התכנית המוצעת חלות התכניות הבאות : מתאר 62 יעוד + המח ?מדינ'ות | התלקה מסתר.
התכמן = 76| 3. במדיניות התכנונית: לפי מתאר 2000, אזור המעייר, מרקם בנייה מעייר עד 24 קומות.
, | 4. תיאור התכנית: התכנית מציעה הריסת מבנים קיימים, בניין חדש עס חזית מסחרית הסדרת דרך ומדרכה . 70 יחייד בתמהלל מגוון, מספר הקומות 13.
5. חמלצות המחלקה למדיניות התכנון :
6. על פי פרוגרמה למרכז העיר חהסריס כיום שטחים עבור כל שרותי הציבור. תכנית זו
מחריפה בצורה ניכרת את המחסור הקיים.
7. לאור נתוני התכנית מיקום אפשרי לצרכי הציבור הינו בקומת הקרקע הפונה לרתוב
| אגריפס .
8. השטח הציבורי הנגזר מתכנית זו הינו 300 מ"ר. יש להגדיל את שטחי המסחר המוצעים
בקומת הקרקע על חשבון המחסנים המוצעים ועם הפנייה לרתוב אגריפס כך שיתקבל שטח וה עבור צרכי קהילה ורווחה כגון : טיפת חלב/מועדון לקשיש/ מרכז יעוץ לנוער.
9. יש לציין בהוראות התכנית סעיף הפקעה לעניין הדרך והמדרכה על רחוב אגריפט שחינה
ללא יעוד כלל.
בברכה,
מיכל כרמלי כהן
0 יייא שבט תשייפ
אדריכל הְעיר חוות דעת אדריכל העיר לתוכנית 770743
033 5
התחדשות עירונית אגריפס 92, ירושלים
חוות דעת וו מהווה סיכום פגישה מתאריך 30.1.2020 בהשתתפות : עופר מנור ושלומי אמסלסם (צוות אדריכל העיר), דנה בורשטין (חברת עדן), רחלי אשר הרוש, מאריא יונס עקרה (מחלקת תכנון עיר), וכן סיכום סיור מתאריך 5.2.2020 בהשתתפות : עופר מנור
וינאי אפלבוים (צוות אדריכל העיר), דנה בורשטין (חברת עדן), רחלי אשר הרוש, מאריא יונס עקרה (מחלקת תכנון עיר), תמיר מנצור כרמל (מתכנן רובע מרכז), תמר ברגר (מתכננת עירונית-קהילתי מינהייק לב העיר)
1. מאחר והשטח בייעוד שביל ממזרח לתכנית אינו משמש את הציבור בפועל, יש להרחיב
את הקו הכחול ולהרחיב את הבינוי עד קו 0 צידי לחלקה הצמודה ממורת מס' 154 (שוקניון). על מנת לצמצם נזקי ראיה לשכנים מצפון, הקצה המזרתי של הבינוי החדש (שייצמד בקו 0 צידי כאמור) יהיה בגובה קומה אחת או שתים בלבד.
2. בתיאום מול צוות התכנון של הכניסה לעיר יש להרחיב את הקו הכחול ממערב על מנת
לכלול את שטח הדרך ולסמן את הבמה הקיימת להריסה. שטת זה ישמש להרחבת הדרך בפועל ו/או כפיתוח למרחב ציבורי. יש לתאם מפלסים עקרוניים כדי להתאים מפלסי התכנון של הפרוייקט דנן. במידת הצורך, ככל שיתברר שזכות הדרך הקיימת ברחי שערי צדק רחבה מדי- ניתן לצמצם זכות הדרך ולהרתיב הבינוי המוצע בהתאמה.
3 מוצע לערוך תיאום תכנוני וקנייני מול בעלי הנכס בתלקה הצמודה ממגרת מט' 154 (שוקניון) על מנת לאפשר לפרוייקט דנן להשתמש בכניסה לחניון ו/או כניסה לאיזור * תפעולי הקיים ולהפחית היקף הפגיעה ברציפות החגית לרחובות. במדיה והדבר יצלח- יש לקבוע הוראות סטטוטוריות מתאימות לחניון עס כניסה משותפת, ולקבוע כי כל הפריקה והטעינה תהיה בתוך שטחי החניון ולא בחזיתות חדשות. ניתן לשקול במסגרת סטטוטורית זו או אחרת הרחבת קומת המסחר במבנה ממזרת (שוקניון) עד קו העמודים (דהיינו, ביטול הארקדה הלא יעילה ולא מוצלחת מבתינה עירונית). במקביל ובמנותק מהתבייע ייבחן שינוי הטדרי תנועה ברת'י אגריפס לטובת הרחבת מדרכות על חשבון וכות הדרך חקיימת.
4. מוצע להרחיב במעט את וכות הדרך מצפון לפרוייקט המשמשת שביל גישה לחלקות
מצפון ואשר מוצע שתשמש גם גישה למגורים בפרוייקט זה. יש להציע תכנון שונה מהמצב הקיים כך ששביל וה יהיה נגיש (כיום עס מדרגות) וציבורי.
5. יש לקבוע חזית מסחרית לאורך כל החזיתות לרחובות שערי צדק ואגריפס. קו בניין
קדמי לרח' אגריפס יחיה בקו העמודים בארקדה של החלקה ממורת (שוקניון)
6. להעביר את התלל הטכני המוצע מעל קומת המטחר, לתת הקרקע.
7. קומת המסחר תהיה רציפה ותלווה את הטופוגרפיה הטבעית (כתוצאה מכך יווצרו חללי
גלריה בקומת המסחר)
8. לבטל את המרפסות הפינתיות המוצעות. בתזיתות לרחובות יוצעו מרפסות עוקבות
בלבד.
9. אין התייחטות לנושא הפרשה ציבורית, יש לתאם מול מח' מדיניות התכנון. ניתן לבתון
הפרשה מבונה לגן ילדים עס חצר מאחורי המסחר בשטת השביל הקיים ממצרח ו/או על גג קומת המסחר במיקום זה. בכל מקרה יש לקחת בהשבון היקף שטחי ציבור שמבוטלים במסגרת התוכנית בחישוב היקף ההפרשות המבונות לצרכי ציבור.
0. יש לשפר הגרפיקה בנספח הבינוי ולהציג הקשר סביבתי רתב יותר בכל השרטוטיס
(כולל עד קצה מתחם שערי צדק ההיסטורי ממערב)
1. תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר בניה יהא תיאום הבינוי והעיצוב האדריכלי מול
מהנדס העיר או מי מטעמו.
ינאי אפלבוים
| אדריכל מרחב ציבורי
אגף תושייה -
צוות בקרת = = | לא התקבל
תכנון תנועה
המחלקה על התכנון המפורט לעמוד בהוראות כדלקמן:
לנגישות
- זיות לאנשים עם מוגבלות, התשנ"ח
3 6
- תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל - 1970, חלק ח'1 -
בניין ציבורי חדש פרק א'.
| - תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל - 1970, חלק ח'1 -
נגישות בנייני מגורים פרק ב'.
- תקנות שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות (התאמות נגישות לשירות), התשע"ג-2013.
- תקן ישראלי 1918 חלקים 1 , 2 , 3.1 , 3.2 , 4 , 6 בהתאמה.
- תקן ישראלי 2481 חלק 70 (מעליות).
התכנית המוצעת מאושרת בתנאים הבאים:
- ייקבע בהוראות התכנית כי, לא יותר סימון חניה נגישה מחוץ לתחום תא השטח עבור מגורים ד' ועבור חזית מסחרית בעת הליך להוצאת היתר בנייה.
- ייקבע בהוראות התכנית כי, תנאי למתן היתר בניה יהא אישור מורשה נגישות מתו"ס כחוק.
. - ייקבע בהוראות התכנית כי, תנאי למתן היתר בניה יהא הצגת פתרון להתגברות על
הפרש גובה בין מפלס הרחוב לבין מפלס קומת המסחר, בתחום שטח הבניין המוצע.
- ייקבע במסמכי התכנית (נספח בינוי, נספח תנועה והוראות התכנית) מיקומן של עמדות החניה הנגישות המשויכות לאזור הציבורי (מסחר) ומיקומן של עמדות החניה הנגישות המשויכות לאזור הפרטי (מגורים) בחניון התת-קרקעי המוצע. המיקום כאמור, יהא מחייב.
- יש להציע פתרון מפורט לדרך נגישה, בתחום המגרש, שהיא הדרך העיקרית המיועדת לשימוש הציבור, המובילה ממדרכה או משביל נגיש, אל הכניסה הראשית למבנה.
- יש להציע פתרון לפיר מעלית במידות 160/190 ס"מ לפחות, בהתאם לתקנות
- יש להציע פתרון למקומות חניה נגישים, בתחום תא השטח, בהתאם לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל -- 1970, חלק ח1 פרק א' וחלק ח1 פרק ב'
בהתאמה.
- המעברים המוצעים בשטח התכנית יתוכננו ברוחב 1.30 מ' נטו, לפחות, בהתאם לתקנות.
מונה תדפיס הוראות 8 מונה תדפיס תשריט 6
.1. בהתאם לחוות דעת מדיניות תכנון יש צורך בהפרשת שטת ציבורי בנוי בהיקף של 0 ייר לשימושי קהילה ורווחה, כגון: טיפת חלב/ מועדון לקשיש/ מרכצ יעוץ לנוער.
בהתאם יבוצעו התאמות בתכנית לצורך מענה פרוגרמתי לצרכי ציבור.
2. יש להוסיף להוראות התכנית סעיף תחת היתרי בניה כדלקמן:
₪ י למתן הל ניה יהא אישור אגף הנכסים.
אגף נכסי עיריה תנאי למתן היתר בניה יה ר אגף ה
3. יש להוסיף להוראות התכנית סעיף בדבר רישום השטתיס הציבוריים כדלקמן:
- רישום שטחים ציבוריים
1. תנאי למתן היתר בנייה יהא רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד
השטחים הציבורים המבוניס לפי תכנית וו לצורכי: רווחה וקהילה, ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטח המבונה עייש הרשות המקומית, בהתאם למטומן בנספח הבינוי.
2. בעלות הרשות המקומית לשטחים המבונים כייהפרשה מבונה'י לציבור תיוחד לרשות
המקומית בשטח המסומן כנספת הבינוי במסגרת רישום בית משותף
אגף רישו = = | תיק חייד: 2020/146
ופיקוח - המח"
להיטלי השבחה. | התחדשות עירונית אגריפס 92 כולל הוראות איתוד וחלוקה ללא הסכמה.
3 7
להלן הערות שמאיות לתכנית בהתאם לתקנון מיום 21.10.2020 ותשריט מיום 55.12.2018 :
1. לא צורף למסמכי התכנית, נספת עקרונות איחוד וחלוקה + טבלת הקצאה ואיוון.
תנאי להפקדת התכנית, בחינת נספח עקרונות + טבלת הקצאה ואיוון.
> | 2. עפ"י סעיף 1.5.5, חלק מחלקה 58 ו-109 נכלל בתחוט הקו הכחול של התכנית והופך מייעוד של דרך לייעוד סחיר של מגורים.
בסעיף 3.2, במצב המאושר לא מצויין כי התכנית כוללת תלקות בייעוד של דרך.
במידה והתכנית כוללת גס חלק מחלקות 58 ו-109 בייעוד דרך, יש להוסיף את שטחן וייעודן במצב המאושר.
בנוסף, בהתאם לנסתי רישום חלקה 58 בבעלות עיריית ירושלים וחלקה 109 בבעלות פרטית.
במידה והתכנית כוללת את חלקות 58 ו-109, יש לתת ביטוי לכך בטבלת איחוד וחלוקה 'ימעל חקויי, שכן הופכות מייעוד של דרך לייעוד סחיר.
]| 3. חסר פירוט של בעלי עניין בקרקע- סעיף 1.8.3.
6. בסעיפים 2.2 (א) ו-3.2 וכן בתשריט התכנית נכתב כי ייעוד הקרקע במצב המאושר חינו
אזור מגורים 2.
בהתאם לתכנון התקף, ייעוד הקרקע במצב המאושר עפ"י תכנית המתאר 62 הינו אצור מסחרי ומעבר ציבורי להולכי רגל (חלקות 1, 2 ו-66) ודרך (חלקות 58 ו-109).
5. שטח המסחר: בסעיף 4.1.2 א' (5), שטח יחידת המסחך לא יעלה על 150 מ"ר.
לעומת ואת, בהערה גי, במפלס הכניסה הקובעת תותר הקמת חזית מסחרית בשטח של עד 0 מ"ר.
: לא ברור האם סעיף 4.1.2 א' (5) מתייחס לכלל שטת המסחרי או רק מגביל את השטח המקטימלי עבור יחידת מסחר אחת.
6. לא קיים בהוראות התכנית טעיף איחוד וחלוקה- יש להוסיף.
7. אחוצי הבנייה הכוללים בטבלה 5, צ'יל 1052% ולא 692%.
8. תועלות ציבוריות- אין הפרשות לצרכי ציבור בתחום התכנית- בתיאום עס מחלקת
מדיניות התכנון יש להוסיף הפרשות לצרכי ציבור.
9. יש להוסיף בסעיף 4, ייעודי קרקע ושימושים- הנחיות לגבי גגות, סטיה ניכרת, פסולת
בניין, אמצעים למניעת מטרדים וויהוס סביבה, הוראות פרטניות למסחר (במידה ויש) ביטחון ובטיחות, תנאים למתן היתרי בניה וכדו'.
0. יש לצרף למסמכי התכנית, חוות דעת סביבתית הכוללת התייחסות למטרדי רעש,
הצללה וכוי.
1. יש להשלים את סעיף 7.1 שלביות ביצוע.
2. חתימה על כתב שיפוי.
3 8
3. בסעיף 6.7 - היטל השבחה- יש למחוק את השורה האחרונה יייותר מתן פטור.... עיריית
ירושליסיי.
4. בסעיף די לטבלה 5 וכויות הבנייה- לא ברור למח הכוונה יילהוסיף שטת שירותצ
לגרעיניטיי, האט הכוונה למתסנים!
הריסה ובניה מחדש וציפוף עפ"י
המדיניות
חזית מסחרית
לא ניתנה הפרשה לצרכי ציבור
חניון תת קרקעי לא מוצע פתרון פריקה וטעינה, לא בוצע תאום מול מחלקת תושי"ה
המלצת מהנדס העיר.
להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים
להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
4 יש לקבוע חזית מסחרית לאורך כל החזיתות לרחובות שערי צדק ואגריפס. קו בניין קדמי לרח' אגריפס יהיה כקו הבניין של החלקה ממזרח.
2 קומת המסחר תהיה רציפה ותלווה את הטופוגרפיה הטבעית (כתוצאה מכך יווצרו חללי גלריה בקומת המסחר)
החלל הטכני המוצע מעל קומת המסחר יועבר לתת הקרקע.
3 בהתאם לחוות דעת מדיניות תכנון יש צורך בהפרשת שטח ציבורי בנוי בהיקף של 300מ"ר לשימושי קהילה ורווחה, כגון: טיפת חלב/ מועדון לקשיש/ מרכז יעוץ לנוער. יש למקם את השטח בקומת הקרקע על חשבון שטח המחסנים וחלק מהשטח המסחרי.
4. יש להוסיף להוראות התכנית סעיף בדבר רישום השטחים הציבוריים כדלקמן:
רישום שטחים ציבוריים
1. תנאי למתן היתר בנייה יהא רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד השטחים
הציבורים המבונים לפי תכנית זו לצורכי: רווחה וקהילה, ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטח המבונה
ע"ש הרשות המקומית, בהתאם למסומן בנספח הבינוי.
2 בעלות הרשות המקומית לשטחים המבונים כ"הפרשה מבונה" לציבור תיוחד לרשות המקומית בשטח המסומן כנספח הביגוי במסגרת רישום בית משותף
5. יש לציין במפורש במסמכי התכנית כי התכנית מבטלת שטח לדרך ולשביל.
מאחר והשטח בייעוד שביל ממזרח לתכנית אינו משמש את הציבור בפועל, ניתן לבטלו ולהרחיב את הבינוי עד קו 0 צידי לחלקה הצמודה ממזרח מס' 154 (שוקניון). על מנת לצמצם נזקי ראיה לשכנים מצפון, הקצה המזרחי של הבינוי החדש יהיה בגובה שתי קומות.
בשל ביטול השביל הקיים במצב הנכנס, יורחב המעבר הציבורי מצפון לחלקה, כן ותורחב המדרכה ברחוב אגריפס מדרום לחלקה. הקו הכחול יורחב בהתאם והעיריה תצטרף כמגישה לתכנית לצורך זה, חתימת העיריה מותנית בהטמעת חו"ד מעודכנת של מחלקת נכסים והמחלקה להיטלי השבחה.
3 9
6. תנאי להפקדת התכנית יהיה הגשת מסמך סביבתי אשר יבחן, בין היתר, את הסוגיות הבאות: השפעת הרעש
מהכביש ומהפעילות המסחרית הסמוכה על המגורים בתכנית והצגת פתרונות, בחינת זיהום האוויר מהכביש כלפי המגורים, שילוב של המסחר (עם הפונקציות הנלוות אליו) והמגורים בתכנית, בחינה מיקרו-אקלימית של
התכנית.
7 תנאי להפקדת התכנית הגשת נספח איחוד וחלוקה + טבלת הקצאה ואיזון והשלמת חו"ד המחלקה להיטלי השבחה.
8 להוסיף להוראות התכנית סעיף איחוד וחלוקה.
9 בסעיף 6.7 - היטל השבחה- יש למחוק את השורה האחרונה "יותר מתן פטור.... עיריית ירושלים".
0. יש לצרף לתכנית נספח תנועה ובו טבלת מאזן חניה, פתרון לפריקה וטעינה תת קרקעי, להשלים
חו"ד תושי"ה ולהטמיע הערותיהם במסמכי התכנית.
1. המרפסות הפינתיות המוצעות יבוטלו. בחזיתות לרחובות יוצעו מרפסות בהתאם לתיאום אדריכלי עם
אדריכל העיר.ניתן להציע מרפסות זיז עוקבות מעל הרחובות אגריפס ושערי צדק.
2. תנאי למתן היתר בניה יהא אישור אגף הנכסים.
3 להוסיף סעיף סטיה ניכרת לעניין קווי הבניין מס' הקומות והגובה.
4. יש להציע פתרון אשפה תת קרקעי עם פיר אשפה ולהשלים חו"ד תברואה
5. יש להטמיע בתכנית את חוות הדעת של המחלקה לאיכות הסביבה, מחלקת נגישות, המחלקה
להיטלי השבחה, מחלקת נכסים, ואדריכל העיר למעט סעיפים 2 ו-8.
.6 יש להוסיף הנחיית שלבי ביצוע- בניה בהינף אחד.
7. לתקן התכנית עפ"י הנספח הטכני.
8. השלמת חוות דעת מידע תכנוני, כבאות, חח"י ורשות העתיקות והטמעת הערותיהם במסמכי התכנית.
.9 תנאי למתן היתר בניה יהא רישום תצ"ר.
.0 יש להטמיע הוראה כי לפחות 20% משטח המגרש יהיה בגמר של חומרים המאפשרים חלחול מי נגר.
.1 תנאי למתן היתר בניה, הוא הטמעת מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל.
2. לשלוח הודעות אישיות לבעלי הזכויות בתחום התכנית ובחלקות המצרניות.
3. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה אך הנהנה העיקרי ממני צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.
הערה:
לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.
מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים - קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.
הערות טכניות
להתאים קו כחול במצב מאושר לקו הכחול במצב המוצע.
לתקן טבלה 3.2 במצב המוצע, ובמצב המאושר לציין שטח שנכנס ביעוד שביל.
03 10
בנספח הבינוי להציג הקשר סביבתי רחב יותר
יש להוסיף בסעיף 4, ייעודי קרקע ושימושים- הנחיות לגבי גגות, סטיה ניכרת, פסולת בניין, אמצעים למניעת מטרדים וזיהום סביבה, הוראות פרטניות למסחר (במידה ויש) ביטחון ובטיחות, תנאים למתן היתרי בניה וכדו'.
להפריד בטבלה 5 בין שטחי מסחר למגורים, שטחי מרפסות ינתנו בעמודה נפרדת.
לתקן את אחוזי הבניה בטבלה 5.
סעיף ד בטבלה 5 יבוטל.
להשלים פירוט של בעלי עניין בקרקע- סעיף 1.8.3.
22208 1
סוג דיון: הפקדה
מס' התכנית בסדר היום: 9
מספר התכנית: מגיש התכנית : עורך התכנית : סמכות: ועדה מחוזית
52008 בית ירושלמי רכס אליעזר ת. עמידה 1000
רחוב, שכונת:
חזון איש , רמת שלמה מדרום לרת' חזון איש, שכונת רמת שלמה
גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות
1 3 כן
חוות הדעת מתייחטת לגרסת מטמכי המבאיית שעמדו בתנאי סף: הוראות 8 תשריט 6
התכנית מציעה חלוקת החלקה ל 4 תאי שטח. לטובת 4 מבני מגורים וחזית מסחרית, שצ'יפ ורצועה בייעוד
צרכי ציבור להרחבה עתידית בתלקה דרומית, להלן:
שינוי יעוד משטת למוסד לשטח למגורים גי ולשטת ציבורי פתוח ושטח למבני ציבור הוראות בינוי בגין חקמת 2 מבני מגורים (בניינים 3 ו-- 4) בתא שטח 1.
הוראות בינוי בגין הקמת בנין 3 - 7 קומות (7 חלקית) מעל חצית מסחרית.
הוראות בינוי בגין חקמת בנין 4 - 7 קומות (7 חלקית) מעל מטסחר כאשר 2 קומות מגורים נוספות מתחת למטסחר.
הוראות בינוי בגין הקמת 2 מבני מגורים (בניינים 1 - ו 2) בתא שטח 2.
הוראות בינוי בגין הקמת בניינים 1 ו- 2 - ?7 קומות (7 חלקית) מעל קומת מסחר.
הוראות בינוי בגין 5 קומות תתייק לחנייה בתא שטח 1 ו -2 לטובת 3 קומות חנייה למגורים ו--2 קומות חנייה למסחר.
8 הוראות בגין קביעת מס יחייד ל:
1 יחייד בתא שטח 1.
9 יחייד בתא שטח 2.
סה"כ 160 יתידות דיור בשטח ממוצע של 95 מ"ר .
9 הוראות בגין קביעת 7 קומות (קומה 7 בנסיגה) מעל קומת מסחר בתאי שטת 1 1 -- 2.
0 קביעת שטח בנייה ל - 28,869 מ"ר מתוכם :
תא שטת 1 מגורים - 6860 מ"ר עיקרי ו - 2195 מ"ר שירות.
תא שטח 1 מסחר - 1900 מ"ר עיקרי ו - 800 מ"ר שירות.
תא שטח 2 מגורים - 6474 מ"ר עיקרי ו - 2100 מ"ר שירות.
תא שטח 2 מסחר - 1850 מ"ר עיקרי ו- 770 מ"ר שירות.
תא שטת 3 מבנים ומוסדות ציבור - 1900 מ"ר עיקרי ו - 20 מ"ר שירות.
11 הוראות בגין פיתוח שצייפ בתא שטח 4.
12 הוראות בגין הפרשת רצועה לצרכי ציבור בתא שטת 3 לטובת הרחבה עתידית להלקה 43 (דרומית לחלקה 3).
3. הוראות בגין קביעת קווי בניין
4 קביעת הוראות בדבר עצים לשימור, העתקה או עקירה
5. קביעת הוראות לבינוי ועיצוב אדריכלי.
6. קביעת הוראות להריסת מבנים/גדרות/אלמנטים בנויים.
7 קביעת הוראות להוצאת היתרי בניה והיתרי אכלוס.
8. קביעת הוראות לטיפול בעצים בוגרים.
9 קביעת שלביות ביצוע.
ב
חא צר
העדה: חלקה 43 (החלקה הדרומית לחלקה 3) ישנה תכנית בהתהוות בתכנון יאוס של העירייה לטובת גנייי, מעון, מועדון לקשיש, מועדון נוער ובית כנסת. התכנית מציעה בתא שטח 3 הפרשה של רצועה חומה לטובת
5208 2
הרתבה עתידית של חלקה 43.
לאחר עמידת התכנית בתנאי סף הוגשו למחלקת התכנון שתי חלופות נוספות על ידי יזם התכנית
13 הפולח
המציעה לבטל את השטת הציבורי המוצע
ולבנות במקומו בניין מגורים נוסף
התכנית על פי חלופה זו מציעה 250 יחידות דיור חדשות
תוספת של בניין נוסף -- סה'י כ 5 בניינים
8 קומות מגוריסם מעל קומת מסחר גבוהה ושתי קומות מגוריסם מתחת למפלס ה 0.00 אחוז ההפקעה עומד של 16.5 בלבד
שטח המגורים הוא 6521 מ"ר
שטח לבנייני ביבור -- 1279 מ"ר.
שטחי הבניה 25130 מ"ר עבור מגורים שהם 385 אחוז ועוד 5080 מ"ר מסחר סה"כ 30210 מ"ר שהם 463% .
חהלופה ץ
התכנית על פי חלופה זו מציעה 200 יחידות דיור חדשות
9 קומות מגורים מעל קומת מסתר גבוהה ושתי קומות מגורים מתחת למפלס ה 0.00 אחוו ההפקעה עומד על 40 אחוו
שטח המגורים הוא 4703 מ"ר
שטח לבנייני ציבור - 1279 מ"ר.
שטח השצייפ 1855 מ"ר
שטחי הבניה 21921 מ"ר עבור מגורים ועוד 3450 מ"ר מטחר
סה"כ 25371 מ"ר שהם 539% .
לאחר תיאומים נוספים עס לשכת התכנון וקבל עמדת לשכת התכנון לתכנית המוצעת הוגש חלופה נוספת שאותה מבקשיט היזמיט להביא לוועדה..
החלופה החדשה כוללת את העקרונות הבאים:
1 קביעת מגרש עבור בנייני ציבור בהיקף של 3593 מ"ר.
2. קביעת מגרש עבור שטח ציבורי פתוח בהיקף של 583 מ"ר.
3 קביעת מגרש עבור דרך ו/או טיפול נופי בהיקף של 238 מ"ר.
4 קביעת מגרש מגורים ד בהיקף של 3427 מי'ר.
5. טשה"כ מוצעת הפרשה של מגרשים ציבורים בהיקף של כ 57 אחוז מהמגרש המקורי.
6. מגרש המגורים מוצע:
1 4 יתידות דיור המהווים צפיפות של 42 יחידות דיור לדונם.
2. שטח דירה ממוצע הוא כ 100 מ'יר בולל ממד.
3 קביעת מספר הקומות ל 9 מעל הרחוב ו11 קומות לחזית האחורית.
4 2985 מ"ר עיקרי עבור מסחר.
5 0 מי'יר עיקרי עבור תעסוקה.
6. 0 מ"ר עיקרי + 120 מ''ר שרות עבור בנייני ציבור עבור מעון יום ושלוחת מתנס.
7 שטחי הבניה הכוללים המוצעים עבור מגורים הם -15858 מ''ר מעל לקרקע שהם 462 אחוז, ומעבר לכך מוצעים עוד 1728 מ''ר עבור מרפטות מקורות.
8 סה'יכ שטחי הבניה המוצעים מעל לקרקע במגרש המגורים הם 19483 מ''ר מרבי שהם 568 אחוז.
9 במגרש 2 המיועד לצורכי ציבור מוצעים 6000 מ''ר מרבי מעל לקרקע שהם כ 206 אחוז.
10. במגרש 3 המיועד לבורכי ציבור מוצעים 900 מ''יר שהם כ 131 אחוז.
28 4
מבנים ומוסדות 17 11 120 ת.ש 3 -- 150% בנייה
ציבור מרביס
מגורים ג! ת.ש81-1 | 4,709.26 1.04 ת.ש 1 מגורים | ת.ש 1 מגורים - 338.85%
- 7,630 בנייה מרביט
ת.ש 1 מטחר | ת.ש 1 מסחר - 96.45%
:ש?-79 - 1,850 בניה מרביס
ת.ש 2 מגורים | סה"כ אחוזי בנייח 435.3%
- 7,440 ת.ש 2 מגורים -- 331%
ת.ש מסחר - | בנייה מרבים
100 ת.ש 2 מסחר - 95.49 %
בניה מרביס
סה"כ אחוזי בנייח 426%
2.55 16
רוב השטח ריק מבינוי. למעט: בפינה צפון מוּרחית. קיים קרוון בתריגת בנייה המשמש לבית כנסת.
על פי התובע העירוני ישנה בקשה למן צו הריסה ללא הרשעה.
בשטח המיועד למוסד הוצב קראוון המשמש כבית כנסת בשטח של 92 מ"ר.
בסמוך הוצב מבנה נייד בשטח של 21 מ"ר.
סה"כ שטח העבירות - 52 מ"ר.
לא הוגשה התנגדות, טרם ניתן הצו.
התכנית. המוצעת מסמנת את התריגה להריסה.
תכניות קחימות בשטח הד ₪ ה 0 0 0
התוכנית המאושרת החלה בחלקה היא תכנית 1973ב שאושרת בשנת צכ הקובעת א את ליעוד התלקה שטת למוסד. התכנית קבעה כי ניתן להקים ישיבה בשטחי בנייה של 100% משטח המגרש.
ע"פ טעיף 13ד בתכנית המאושרת יש להגיש תכנית מפורטת לבניין.
מדרוט לחלקה קיים אתר טבע עירוני.
בסמוך אושרה תכנית להרחבת שכונת רמת שלמה - תכנית מספר 11085.
תכנית 14304 משנת 2013 אשר ייעדה את החלקה למבנים ומוסדות ציבור. התכנית הציעה להלן:
1 שינוי יעוד משטח למוסד למבנים ומוסדות ציבור.
2 קביעת בינוי להקמת בנין חדש לישיבה. 3 קומות מעל מפלס הרחוב ושלוש קומות תחת מפלס הרחוב.
3 קביעת שטחי בנייה של 5544 מ"ר עיקרי ועוד 1432 מ"ר שירות .
התכנית לא קודמה ונגנזה.
תכנית 10815 משנת 2008 אשר ייעדה את החלקה למוסד. התכנית הציעה שינוי קווי בנין. התכנית לא קודמה ונגנזה.
היתריסם: בתלקה 3 לא הופקו היתרים. אך חשוב לציין שבתלקה 43 ממערב לתכנית וּו. הופק היתר בנייה שמספרו 2016/0350.00. החיתר הבנייה מאשר הקמת מבנה מגורים חדש בן 9 קומות מעל חניון תתייק. 30 יחייד.
לייד
מדיניות תכנית מתאר 2000. חלקה מעל דונם. בינוי עד 8 קומות. 280-320 אחוזי בנייה. תקן חנייה בינוני.
2208 4
תיק
מיקום הנכס: רח' חזון איש, רמת שלמה, קאורדינטות 522177 :220222 , גוש: 21250
חלקה: 2
תייב 8145/7842
תוייב 78115-15-41
בקשה למתן צו הריסה ללא הרשעה לפי סעיף 222 א) 0( 0 2
בשטח המיועד למוסד הוצב קראוון המשמש כבית כנסת בשטח של 92 מ"ר.
| בסמוך הוצב מבנה נייד בשטח של 21 מ"ר.
סה"כ שטח העבירות -- 52 מ"ר.
לא הוגשה התנגדות, טרם ניתן הצו.
המלצתל:
לאור היקף העבירות איננו מתנגדים לתכנית.
לא התקבל
הערות המחלקה לתכנית 821488 מגורים ומסחר ברחי חזון איש
1. כללי
| 2. התכנית מבקשת לשנות את ייעוד הקרקע משטח למוסד למגורים גי עס חזית מסחרית, | שצייפ ומבני ציבור.
3. הערות המחלקה לתכנית
4. המחלקה שבורה כי אין לקבל את שינוי ייעוד הקרקע. בעיר בכלל ובמוסדות החינוך
החרדי בפרט קיימת מצוקה של שטחים למוסדות חינוך וציבור והשטח החום המוצע בתכנית, אשר מתווסף לשטת החום הקיים מדרום לתכנית, אינו יכול לספק את הצרכים העתידיים של השכונה ואת כל המגורים החדשים שנבנו ושייבנו סמוך.
5. כמו כן, מתוך השטח התום הכולל נלקח דווקא השטח האיכותי לטובת הסבה למגורים
.| והשטח הנותר למבני ציבור הוא איכותי פחות ובעל טופוגרפיה תלולה יותר, אשר שוליו
| המזרתייס צרים יותר ועם ייעוד לחדר שנאים הדורש מרחק הפרדה. אס כבר יש רצון
= )| לייעד חלק מהשטח למגורים, עדיף לקחת מהשטח שמדרוט לתכנית.
| 6. הערות המחלקה הכוללות הוראות לתכנית
7. הנחיות למסהר
8. השימושים במסתר יהיו טעונים אישור מאת המחלקה לאיכות הסביבה בעירית
| ירושלים ואישורה יהיה תנאי למתן החיתר הבנייה.
| 9. תנאי עבור כלל השימושים המסחרייט, יחיה הצגת פרשה טכנית, אישורה על ידי
| המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים והטמעת מסקנותיה בתכניות העסק. פרשה | טכנית זו תעסוק בכלל השפעותיו הסביבתיות של בית האוכל ופתרונותיו לרבות רעש, איכות אוויר וריחות, פסולת מוצקה ומחצור, חזות וכדי. כמו כן, יקבע פיר ייעודי לפליטת | פליטות ויחוס האוויר לגג הבניין הכולל מערכת מסנניס או פתרון שווה ערך למניעת מטרדי ריח אשר יאושר על ידי המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים.
) 10. על מנת למנוע מטרדי רעש, ריחות וכדומה מהמטחר כלפי המגורים המחלקה מבקשת | שייקבע בהוראות התכנית דרישה להקצות בחניון המוצע בתכנית, שטח לתנייה תפעולית | עבור פריקה וטעינה, מערכות אלקטרומכניות, אוורור, מיזוג, אצירת אשפה, מחזור וכו ולקבוע כך בהוראות התכנית.
| 11. היות והתכנית נמצאת בליבו של אזור מגורים, המחלקה מבקשת שייקבע בהוראות
28 5
התכנית כי לא תותר השמעת מוטיקה וכריוה מחוץ לכותלי בתי העסק ובמרחב הציבורי.
2. על מנת למנוע מטרדים למגורים תיושביס על המסחך, ממליצה המחלקה לקבוע
הנתיות ליצירת תיץ בניהם על ידי נסיגת המטסחר פנימה / יצירות ארקדה מסחרית / לא לתכנן חלונות חדרי מגורים מעל המסחר אלא פונקציות פחות רגישות כגון מרפסות, מטבח וכדומה.
3. הנתיות לבנייה ירוקה
4. המחלקה מבקשת שייקבע בהוראות התכנית כי הבנייה תבוצע לפי תקן 5281 בנייה
ירוקה
5. תנאי למתן היתר בנייה יהיה הצגת ייאישור שלב א'' ממכון התעדה מוסמך המטפק
אסמכתאות עבור תקן 5281
6. הנחיות לחדר שנאים
7. לא תותר הקמה של השנאי במבנה נפרד אלא כמבנה טמון בקרקע או טמון בחלקו
בקיר תמך או בחלק של הבניין בתיאום מראש ובאישור מהנדס העיר או מי מטעמו ובתאום עס חברת החשמל .
8. הנחיות לפיתות שצייפ
9. על מנת שהשצייפ יפותח לרווחת התושבים, המחלקה מבקשת לקבוע שלביות ביצוע
לתכנית המתייבת פיתוח שצייפ כתנאי למתן היתר לבניין השני או כתנאי למתן טופס 4.
0. הנחיות לחניון
1. המחלקה מבקשת שיקבע בהוראות התכנית כי מיקום פתחי פליטת האוורור המאולצ
מהחניון יהיה מעל גג המבנה.
2. תנאי למתן היתר בנייה
3. המחלקה מבקשת שיקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן חיתר בנייה/חפירה ראשון
יהיה הכנת נספח ביצוע סביבתי לבדיקה ואישור המחלקה לאיכות הסביבה. המסמך יכלול בין היתר התייחסות להיבטים הסביבתיים של עבודות החפירה והבנייה, חוות דעת לגבי ההיבטים הסביבתיים לרבות רעש ואיכות האוויר הצפויים למבני המגורים הקיימים והסמוכיס לתכנית וכן פירוט האמצעים הנדרשים לעמידה בתקנות. הערות המחלקה והאמצעים שיקבעו יוטמעו בתכניות הבקשה להיתר.
4. המחלקה מבקשת שייקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בנייה יהיה הצגת
תכנית הנדסית המציגה את האמצעים לאיסוף מי הנגר והחדרתס לתת-הקרקע ו/או השהייתסם בנפת מתאים בתהוס התכנית בליווי נספח הידרולוגי להנחת דעת המחלקה לאיכות הסביבה ואגף שפייע.
.| לא התקבל
לא התקבל
לא התקבל
מאשרת מפת המדידה הנושאת חתימתי מיום 25.2.2020.
| (חוות דעת זו מתייחסת לגרסה הוראות 8 מתאריך 12/2/2020 של הוראות התכנית, וגרסה | 6 של תשריט מצב מוצע מיום 12/2/2020 )
1% מיקום התכנית: מגרש 806 בתבייע 1973ב' ברחוב חזון איייש שכונת רמת שלמה | בשטח 7.844 דונם.
ור ]2 מצב סטטוטורי: התכנית מבקשת לשנות ייעוד ממוסד למגורים עס תזית מסתרית, שטת ציבורי פתוח
| ושטח למבני ציבור.
. מצב קיים: השטח אינו מבונה.
תיאור התכנית :
מדובר על תכנית שמטרתה שינוי ייעוד ממוסד (ישיבה) למגורים עם חגית מסחרית, שטת ציבורי פתוח
22008 6
ושטת למבני ציבור. התכנית מציעה הקמת 4 מבני מגורים (שניים בכל תא שטח) על שטח בגודל 4.709 דונם. סה"כ 160 יחייד מעל קומת מסד שיש בה חזית מסחרית, שטת ציבורי פתוח בגודל 1.855 דונם ושטת למבני ציבור בגודל 1.279 דונם.
3 הערכת התכנית והמלצת המחלקה למדיניות התכנון:
אנו מתנגדים לתכנית במתכונתה הנוכתית.
א. באופן עקרוני המחלקה למדיניות התכנון מתנגדת לשינוי ייעוד ממוסדות למגורים
| וסבורה כי שטחי המוסדות נדרשים לאוכלוסיה בכלל וביתר שאת לאוכלוסייה התרדית בעיקר לצרכי רווחה , תרבות וכן השכלה גבוהה (אוניברסיטאות/ ישיבות/ מכללות) צרכיט שלא יכולים להינתן במסגרת שטחי הציבור הרגילים ובעבר ניתנו בסימון מיוחד של 'ימוסדיי. חוות דעת ברוח וו ניתנו ע"י המחלקה למדיניות התכנון בתוכניות שהוגשו בעבר במספר שכונות בעיר.
ב. בעשור האחרון בלטה תופעה שבה וועדות התכנון אישרו שינויי ייעוד ממוסדות למגורים
במספר פרויקטים. ואת למרות חוות דעת שליליות של מחלקה למדיניות התכנון ותוך התעלמות מאותם צרכים. הדבר צורם במיוחד כיוון שרמייי שיווק את השטתים ליזמים לצורכי מוסדות (ובמתיר נמוך בהרבה ממחיר השוק של קרקעות המיועדות למגורים)
והיומיס חכרו את השטח מתוך ידיעת השימושים המותרים ותוך הסתמכות על מקרים קודמים שבהסט וועדות התכנון אישרו את שינויי היעוד המבוקשים. בייחוד בלטו מקריסם כאלו בשכונות החרדיות הר נוף, רמות ורמת שלמה.
ג. מתוך הכרה שלנו בצורך הממשי במוסדות ובעיקר במוסדות רווחה אשר העמותות
המנהלות אותן לא מסוגלות לתכור את השטחים מרמייי ונפגעת היכולת של העירייה לספק את אותם צרכים, ומתוך ההבנה כי וועדות התכנון לא מקבלות את המלצותינו ומאשרות בפועל את שינויי הייעוד (לרוב תוך הקצאת 40% משטח המגרש לצרכי ציבור) ובכך מצאי השטחים הללו הולך ויורד.
ד. לאור פניית היומיס לבתון חלופות יצירתיות , ניתן יהיה לקדם שינוי ייעוד של חלק
מהשטח . אנו סבורים כי במקרה הנוכחי העומד בפנינו שאנו רוצים להפכו למקרה בוחן ,
| יש לנהוג כדלקמן מתוך רצון כן לשמור על ייעוד מוסדי לטובת האוכלוסיה בעלת מגבלות בחלק מהשטח (כ- 40%) ואת בעוד יתרתו תיועד למגורים ולמבני ציבור ושטח פתוח שישמש את הדיירים וכנגזרת ישירה מהפרויקט.
1. יש להקצות שטח של 3.1 דונם מתוך 7.8 דונם למבנה ציבור (רווחה) -- שטת זה יועבר
| לבעלות עיריית ירושלים ויירשס על שמה ובבוא העת יוקצה לעמותה/עמותות שנותנות את השירות המוסדי הנדרש שהוא בגדר שימוש לצרכי כלל תושבי העיר ולא בהכרת לתושבי השכונה.
2. יתרת השטח 4.7 דונם שיוותרו בידי היומים , ייועדו לבניית מגורים. בתוך שטת וה
יוקצו שטחיסם לצרכי ציבור שנובעיס מהפרויקט הספציפי שייבנה. היקף שטחי הציבור יהיה נגזרת של סך יחידות הדיור וחביקושיס לצרכי ציבור שנובעיס מהם. כמקובל בעירייה , ניתן יהיה להקצות את שטתי הציבור במגרש נפרד או בהקצאת שטתים מבונים וחצרות באם נדרשות , לצרכי הפונקציות בהתאם לסטנדרטיס המקובלים. במידה והיום ייבחר להקצות שטחיט בנויים במסגרת הפרויקט לצרכי ציבור (ובצמוד להם חצרות באם נדרשות), ייחתם הסכם טרום תבייע בן היום לעיריית ירושלים שבו היום יצהיר שידוע לו כי שינוי היעוד של המגרש ממוסד לשטח מגורים בחלקו התאפשר תוך הקצאת השטח המתאים לפונקציה מוסדית שנגזרה מתכנית המתאר לשכונה וכי המענה לצרכים הנגזרים | הנובעים מתוספת יחידות הדיור המבוקשת בפרויקט זה יכולים היו להינתן במגרש נפרד
| וכי החלופה להקצאת שטחים בנויים נעשתה לבקשתו . בהסכם זה יוגדרו מחויבויות היום הכספיות כלפי העירייה וכל התנאים האחרים לרבות מניעת טענות בגין ירידת ערך, הפרשת שטחי ציבור בשיעור שעולה על 40% וכיוייב.
3. על סמך פניית היזמים (כאמור בסעיף די לעיל) הוצג בפנינו תשריט חדש של מגרש 806
ובו הוצע שינוי גבולות בן מגרש 806 לבין מגרש 200 שמדרוס לו , כך שסך השטת של מגרש | 200 ישאר בגודלו המקורי אך רוחב מגרש 200 יגדל ואורכו יקטן. כן הוצע מגרש נוסף בגודל | 3.0 דונם ליעוד שטת בניני ציבור שיועבר לבעלות עיריית ירושלים אשר יתן מענה לצרכים
:| יימוסדייסיי לרוותה . ההצעה מקובלת עלינו. השימושים של מגרש זה יהיו לצרכי רווחה ויאפשרו במקום גס לינה. כגון לצרכי בעלי מוגבלויות , אוכלוסיות מיוחדות , נופשוני
| רווחה לבעלי מוגבלויות (שמאפשרות למשפחות המטפלות בבעלי מוגבלויות לקבל פסק זמן | בטיפול השוטף).
| 4. בתשריט החדש שהוצג לנו הוצג גם מגרש בגודל של כ- 4.7 דונם למגורים . מספר מבני
| המגורים, מספר יחידות הדיור והוראות הקשורות באחוזי הבנייה שקווי הבנין וכיוייב הינם בתתוס האחריות של המחלקה לתכנון עיר. יחד עס זאת אנו רואים כי הצפיפות
| המוצעת הינה גבוהה מאוד יחסית לשכונה הקיימת. כמו כן היא יוצרת ביקוש לצרכי ציבור
ל 220608
= =] שצריך לתינתן במסגרת מגרשי המגורים כהפרשה בנויה כאמור בסעיף די 2 לעיל. הבנות כאלו נעשו מול נציגי היים ויש לעגן אותם בתקנון התכנית , בהסכם טרום תבייע ובכתב התתייבות.
5. בבחינת חלופה של 155 יחייד שהוצגה ע"י נציגי היום ובהינתן המאפיינים הדמוגרפים
של שכונת רמת שלמה, נגזר ביקוש לצרכי הציבור הבאים אשר צריך להינתן בתחוט מגרשי
המגוריםם:
השירות כמות יחידות
מעון יום 2 כיתות
גני ילדים 3 כיתות
תיית בית ספר יסודי לבנים 8 כיתות
ביייס יסודי לבנות 4 כיתות
ביייס תיכון לבנות 2 כיתות
ישיבה צעירה | 3 כיתות
בתי כנסת בגודל 300 מ"ר (שטת עיקרי) | 2 מבנים
שצייפ 3 דונם
6. עיריית ירושליט החלה לקדם תכנון במתחם המצרני מדרום (מגרש 200 בתבייע 1973ב)
להלן רשימת הפונקציות הציבוריות שנקבעו בפרוגרמה :
השירות כמות יחידות | הערות
מעון לוס 3 כיתות סה"כ 440 מ"ר בנוי ו- 305 מ"ר חצרות
גני ילדים 4 כיתות 128 מ"ר בנוי ו- 175 מ"ר חצרות לכיתה
שלוחת מתנייס 1,200 מ"ר (שטח עיקרי)
מועדון נוער 0 מ"ר (שטח עיקרי)
בתי כנסת בינוניים 2 מבנים
7. בראיה כוללת של הצרכים העולים ממגר המגורים המוצע בתכנית זו וכן באלו העתידיט
להבנות במגרש 200, מתוך רצון לשלב ככל הניתן שירותי ציבור בנויים בתוך פרויקט המגורים נשוא תכנית זו ולמעט ככל הניתן בשטחי חצרות . אנו סבורים כדלקמן :
| השירות כמות יחידות | הערות
יינתן במגרשי המגורים
מעון יום 3 כיתות סה"כ 480 מ"ר בנוי (עיקרי) ו- 305 מ"ר חצרות. ייבנח ע"י היום ויועבר לבעלות עיריית ירושלים.
שלוחת מתנייס 1200 מ"ר (שטת עיקרי) ייבנה ע"י היזם ויועבר לבעלות עיריית ירושלים.
בתי כנסת בגודל 250 מ"ר כ"א (שטח עיקרי) שני בתי כנסת 250 מ"ר כל אחד השטחים לא יועברו לבעלות עיריית ירושלים.
יינתנו במגרש 200
גני ילדים 6 כיתות
| מועדון נוער 0 מ"ר (שטחת עיקרי)
מעון יום 3 כיתות סה"כ 440 מ"ר בנוי (עיקרי) ו- 305 מ"ר חצרות | בתי כנסת 2 מבנים
*ינתנו בשכונה
תיית בית ספר יסודי לבנים 8 כיתות
| ביייס יסודי לבנות 4 כיתות
ביייס תיכון לבנות 2 כיתות
ישיבה צעירה | 3 כיתות
שצייפ 3 דונם
א. במגרש המגורים ייבנה ע"י היום שטח כדלקמן:
0 מ"ר (שטח עיקרי) לשלוחת מתנייס.
0 מ"ר (שטת עיקרי) ו- 305 מ"ר חצרות תקניות למעון יום הכל בהתאם לפרוגרמה
מאושרת של משרד העבודה והרווחה ובתיאום עס האגף למבני ציבור בעירית ירושלים.
יש לאתר את השטח כך שתתאפשר נגישות מוטורית ורגלית הן למתנייס והן למטבת הבישול שמהווה חלק אינטגרלי ממעון היום. כמו כן היום ייבנה ויעביר לבעלות העירייה
202008 8
חניות בהתאם לתקן המקובל.
ב. יש לחתום על הסכם טרום תבייע בן היומיס לעיריית ירושלים על פי המוגדר בסעיף 3ד/2
לעיל ובהתאם לדרישות המופיעות בסעיף 7 אי.
ג. על היומיס לבנות בשטתי המגורים שני בתי כנטת בגודל 250 מ"ר כל אחד , עבור
הדיירים העתידיס להתגורר בפרויקט הנייל. שטחים אלו לא יועברו לבעלות עיריית ירושלים אלא יישארו בבעלות הדיירים.
ד. יש להטמיע בהוראות התכנית סעיף רישום לפיו שלוחת המתנייס ומעון היום יירשמו
עייש עיריית ירושלים ויימסרו לה. בכפוף למפרט שיימסר ע"י מחלקת תכנון באגף למבני ציבור.
ה. כמו כן , יש להטמיע בהוראות התכנית בסעיף שלביות ביצוע כתנאי להיתר בניה
לשטחיט הטחירים יהיה כפוף למתן היתר בניה לשטתים הציבורייט . וכתנאי לאיכלוטס השטחים הטתיריט יהיה ביצוע השטחים הציבוריים.
ו. יש לבתון אפשרות להוסיף את מגרש 200 לקו הכחול ולהגדיל את אחוזי הבניה ל300%.
1. נדרש להכין נספח תנועה ע"י יועצ תנועה/כבישים על רקע מדידה מעודכנת.
2. כניסה מזרחית למגרש מתוכננת בסיבוב הרחוב, נדרש לסמן משולשי ראות ולהציע
הסדר חניה ברחוב בהתאם
3. יש לכלול טבלת מאזן חניה ולתת פתרון חניה בתוך המגרש עפ"י התקן כולל חניה של
רכב תפעולי.
לא התקבל
על התכנון המפורט לעמוד בהוראות כדלקמן:
- חוק שוויון זכויות לאנשים עס מוגבלות, התשנייח - 1998.
- תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התשייל - 1970, חלק ח'1 -
בניין ציבורי חדש פרק אי.
- תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התשייל - 1970, חלק ח'1 -
נגישות בנייני מגורים פרק בי.
/ - תקנות שוויון ּכויות לאנשים עס מוגבלות (התאמות נגישות לשירות), התשעייג-
| 2013
, - תקנות שוויון וכויות לאנשים עס מוגבלות (התאמת נגישות למקום ציבורי שאינו | בניין), תשע"ד - 2013.
- תקן ישראלי 1918 חלקים 1, 2, 3.1 , 3.2 , 4 , 6 בהתאמה.
- תקן ישראלי 2481 חלק 70 (מעליות).
| התכנית המוצעת מאושרת בתנאים הבאים:
- ייקבע בהוראות התכנית כי, לא יותר סימון חניה נגישה מחוץ לתחום תא השטת
| עבור מגורים ג', עבור מבנים ומוסדות ציבור ועבור שטת ציבורי פתוח בעת הליך להוצאת
| החיתר בנייה.
. - ייקבע בהוראות התכנית כי, תתוכנן רחבת היערכות בשטח המשותף בסמוך אל הכניסות ליחידות הדיור המתוכננות באופן שיתאפשר תמרון לאדם המתנייד בכיסא
גלגלים בכניסה ויציאה מהדירה, בהתאם לתייי 1918 חלק 3.1.
. - ייקבע בהוראות התכנית כי, התכנון בשטח הציבורי הפתות יכלול דרכי גישה וחניה מותאמים לאנשים עס מוגבלות, באופן שיאפשר לאנשים עס מוגבלות שימוש
| והנאה, בשילוב ויחד עס התכנון המוצע לכלל הציבור, החניה המותאמת תהיה בסמוך אל הכניסה אל השטח הציבורי הפתוח או בשטחו, בשיפוע מתון.
/ - ייקבע בהוראות התכנית כי, תנאי למתן היתר בניה יהא אישור מורשה נגישות מתוייס כתוק.
. - ייקבע בהוראות התכנית כי, תנאי למתן היתר בניה יהא הצגת פתרון להתגברות
על הפרש גובה בין מפלס הרחוב לבין מפלס קומת המסתר, בתחום השטח הפרטי.
ְּ - ייקבע בהוראות התכנית כי, תנאי לחיתר בניה יהא הצגת פתרון למקומות הניה נגישים, בתתוס שטח התכנית, בהתאם לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו
ואגרות), התשייל - 1970, חלק ח1 פרק אי וחלק ח1 פרק בי בהתאמה.
. - כל המעברים המוצעים בשטח התכנית יתוכננו ברוחב 1.30 מ' נטו, לפחות,
| בהתאם לתקנות.
22208 9
| לא התקבל
תוספת יחידות דיור שטח ציבורי ושטח | ביטול שטח למוסד עבור ישיבה
לבנייני ציבור
להפקיד את התכנית בתנאים
להמליי לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :
1 ההמלצה מתייחסת לחלופה האתרונה שהוגשה ולא לתכנית שעמדה תנאי סף או לחלופות אחרות שהוגשו בתהליך.
2 יש לתקן את מסמכי התכנית באופן שהתכנית תציע הפרשה של 40 אחוו משטח התכנית עבור בנייני ציבור בלבד ,חלקם כמגרש נפרד עבור בניין ציבור וחלק רצועת השלמה למגרש 200 בייעוד בנניני ציבור מדרום לתכנית.
3 השטח הציבורי הפתות המוצע בתכנית הוא קטן ומוצע כרצועה צרה ולא יעילה בשטח משופע ולכן יש לבטל אותו.
4. לא ברור השטת המוצע בתכנית כשטח לדרך ו/ או טיפול נופי , נראה שהמדרכה בחזית החלקה היא
רחבה מספיק ואין צורך בהרחבה זו, יש לתאם את הנושא מול אגף תושיה , במידה ויש מדרכה מספקת יש לבטל את השטח המוצע ( שלא מוצע ממילא רציפות במגרש הציבורי) ולהוּיו את מגרש המגורים צפונה תוך שמירה על היקף השטחים הציבורים על ידי הרחבת השטח לבנליני ציבור.
5. לאור העובדה שהתכנית מבקשת להפריש רצועה של שטח לבנייני ציבור בדרום התכנית באופן שלא
מאפשר בנייה של בנייני ציבור בתחומה אלא כהשלמה למגרש לבניין ציבור שמדרוס לה- יש לצרף את כל המגרש החום לתכנית ולהגדיר אותו כמגרש אחד המיועד לצרכי ציבור וואת כדי לאפשר בו הובאת היתר בניה - השימושים במגרש יוגדרו כשימושי חינוך, דת, רווחה קהילה ותרבות - אחוזי הבנייה יקבעו ל 300 אחוז בבניינים עד 8 קומות.
6. לאור צירוף מגרש 200 לתכנית והרחבת המגרש כפי שמוצע בתכנית יש לערוך את מסמכי התכנית
כתכנית איחוד וחלוקה בהסכמה.
7 הוועדה מאשרת לצורך כך את הצטרפות הוועדה המקומית למגישי התכנית במטרה להסדיר את המגרש הציבורי.
8 בהתייחס לאחוזי בנייה המוצעים בתכנית - שכונת רמת שלמה היא שכונה שסומנה בתכנית המתאר כשכונה לא לציפוף שלא מוסיפים בה יחידות דיור בשכונה הקיימת , תכנית המתאר גס קובעת כי במגרשים ריקים או חדשים הצפיפות ואחוזי הבנייה יהיו בהתאם לסביבת .
בשכונה קודמו שתי תכניות גדולות הכוללות תוספת של כ 2100 יחידות דיור חדשות - תכנית 11085 ביוומת רמייי שכללה כ 1600 יחידות דיור
תכנית 11094 ביוומה פרטית שכללה 500 יחידות דיור.
אחוז הבניה בתכנית 11085 הס אחוזי בנייה של כ 240 אחוזי בניח .
אחוז הבניה בתכנית 11094 הס אחוזי בנייה של כ 320 אחווי בניח .
המגרשים הסמוכים קרבה מיידית לתכנית הס מגרשים :
8 309 אחווי בנייה מרביים .
9- 229 אחוזי בנייה מרביים.
0- 211 אחוזי בנייה מרבייס
3.-.ָ 225 אחוזי בנייה מרביים .
.10
.1
.2
.3
14
.5
.6
7
.8
.9
0
.1
.2
.3
6
5
.6
22208 10
תכניות אלה הס התכניות היחידות בשכונה שביקשו תוספת של יחידות דיור חדשות ולכן לא נראה כי יש מקום לאפשר בתכנית וכויות בניה העולות באופן משמעותי על וכויות הבניה שאושרו בשתי תכניות אלה.
לאור הסעיף הקודם יש לצמצם את אחוזי הבנייה המרבייסם במגרש המגורים לאחווי בנייה של 320 אחוז עבור שטחים עיקריים + שטחי שרות -- יש לתקן את כל מסמכי התכנית בהתאם לכך בתיאום עם מחלקת התכנון, צמצום וּה יאפשר ריווח משמעותי וסביר יותר בין הבניינים שכרגע מוצעים במרחק של 8 מטרים אחד מהשני ומעבר לכך עוד יהיו מרפסות -- קווי בניין לא סביריט לבניינים בגובה של 10-11 קומות.
בנוסף יש לבתון הגבהה של בנייני המגורים ל 12 קומות תוך צמצוט מספר יחידות הדיור בכל קומה מ 6 דירות ל 5 דירות בקומה במטרה לתת תכסיות נמוכות יותר ופחות דירות בעלות כיוון אוויר אחד.
ניתן כפי שנעשה בתכנית 761346 בהר נוף , להוסיף את שטתי הבניה של המסחר מעבר לאחוצי הבנית של המגורים.
בהתאם לחוות הדעת של המחלקה למדיניות תכנון המאפשרת את שינוי הייעוד ממוסד למגורים ובהמשך לתיאום עס לשכת התכנון המחוזית, יש להגדיל את שטתי הציבור המוצעים במגרש המגורים להיקף התואם ל 20 אחו\ משטת המגרש - כ 1600 מ"ר.
השימושים יהיו עבור שלוחת מתנס ומעונות יום על פי הפירוט הבא :
41 0 מ"ר (שטח עיקרי) לשלוחת מתנייס.
2 0 מ"ר (שטח עיקרי) ו- 305 מ"ר חצרות תקניות למעון יום הכל בהתאם לפרוגרמה מאושרת של משרד העבודה והרווחה ובתיאום עס האגף למבני ציבור בעירית ירושלים.
3 יש לאתר את השטת כך שתתאפשר נגישות מוטורית ורגלית הן למתנייס והן למטבת הבישול שמהווה חלק אינטגרלי ממעון היום. כמו כן היום ייבנה ויעביר לבעלות העירייה חניות בהתאם לתקן המקובל.
על היומיס לבנות בשטחי המגורים שני בתי כנסת בגודל 250 מ"ר כל אחד , עבור הדיירים העתידיס להתגורר בפרויקט הנייל. שטחים אלו לא יועברו לבעלות עיריית ירושלים אלא יישארו בבעלות הדיירים.
יש להטמיע בהוראות התכנית סעיף רישום לפיו שלוחת המתנייס ומעון חיוס יירשמו עייש עיריית ירושלים ויימסרו לה במסגרת האיחוד וחלוקה המוצעים. בכפוף למפרט שיימטר ע"י מחלקת תכנון באגף למבני ציבור.
יש להטמיע בהוראות התכנית בסעיף שלביות ביצוע כתנאי להיתר בניה לשטחים הסחיריס יהיה כפוף למתן היתר בניה לשטחים הציבוריים בתיאום עס האגף למבני ציבור ,ותנאי לאיכלוס השטחים הסחיריס יהיה ביצוע השטחים הציבוריים.
מסחר המוצע בקו 0 לרחוב הינו מקובל אך לא ניתן להציע קו בניין אפס למגורים בגובה שכזה דבר שאינו אופייני בשכונה זו לבניינים חדשים - יש להסיג קומות מגורים במרחק 3 מי מגבול חלקה לחזית רח'י חזון איש.
בנספח הבינוי יש לסמן מרחקים בין מבנים בתא שטח 1 ו - 2.- יש לקבוע בתקנון התכנית כי מרתקים בין הבניינים יהיו 10 מטר לפחות.
יש לקבוע בתשריט קוו בניין נפרד לקומת המסחר וקוו בניין נפרד לקומות שמעל.
המסחר המבוקש צריך להיות מלווה רחוב ובמפלס הרחוב ולא כפי שמוצע, המסתר והמרפאות המוצעים בתת הקרקע ללא איוורור כלל יבוטלו מכיוון שהם אינם ראויים ואינם מתאימים למסחר שכונתי , אין למקם מסחר בקומה שניה מעל לרחוב דבר שאינו אופייני למסחר שכונתי, ניתן למקם בשטת וה את התעסוקה/ מרפאות המבוקשות.
תנאי להפקדה יחיה אישור מחלקת נכסים.
יש לבחון מול אגף תושיה עס היקפי המסחר המוצעים מצריכים פריקה וטעינה תת קרקעית כפי שמוצע בתכנית או מפרצי פריקה וטעינה בחזית הרחוב שבה קיימים מפרצי חניה רחביט, ככול שיוחלט כי יש צורך בחניה תפעולית בתחום הבניין -- המוצע כרגע בתכנית שהאוור פריקה וטעינה הוא מעל לקרקע לכיוון החזית האחורית שמיועדת לצורכי ציבור אינו מקובל ויש להציע פתרון אחר שהוא תת קרקעי לחלוטין ולא נמצא מעל לקרקע ולא פונה לשטת ציבורי.
במסגרת היתרי הבניה יש לסמן בברור בתוית הרחוב מפרף העלאה והורדה מסודר למעון היום המוצע.
בהוראות התכנית סעיף 4.1.2 ג נקבעה סטייה ניכרת לקווי בנין למעט מרפסות זּי1 שתותר הבלטתן עד 5 מי מחוץ לקו בנין. מדובר במבני מגורים חדשים. יש להציע מרפסות בתוך קווי בנין בזּיו או בנסיגה-
ואין כל הצדקה לאפשר מרפסות סוכה בקווי בניין של פחות משלושה מטרים מגבולות המגרש.
תכנון פתרון החנייה אינו ברור לחלוטין ומציע בחלק מהחתכיט 6 קומות חניה - יש לצרף לתכנית נספת תנועה. ע"י יועצ תנועה/כבישים על רקע מדידה מעודכנת ולתאס אותו עס אגף תושיה לרבות לעניין מיקום הכניסה לחניה ומספר מקומות החנייה.
סעיף 4.1.2.א - לעניין אפשרות לתוספת קומות - יש לבטל את הסעיף , ככול שיתבקש להוסיף קומות
228 11
יהיה צורך בבקשת הקלה.
7. כניסה מורחית למגרש מתוכננת בסיבוב הרחוב, נדרש לסמן משולשי ראות ולהציע הסדר חניה ברחוב
בהתאם.
8. יש לכלול טבלת מאזן חניה ולתת פתרון חניה בתוך המגרש עפ"י התקן כולל חניה של רכב תפעולי- תקן
החניה יהיה על פי תכנית 5166ב ולא כפי שמוצע.
9 השימושים במסחר יהיו טעוניסם אישור מאת המחלקה לאיכות הסביבה בעירית ירושלים ואישורה יהיה תנאי למתן החיתר הבנייה.
0. תנאי עבור כלל השימושים המטחריים, יהיה הצגת פרשה טכנית, אישורה על ידי המחלקה לאיכות
הסביבה בעיריית ירושלים והטמעת מסקנותיה בתכניות העסק. פרשה טכנית זו תעסוק בכלל השפעותיו הסביבתיות של בית האוכל ופתרונותיו לרבות רעש, איכות אוויר וריחות, פסולת מוצקה ומחזור, חזות וכדי. כמו כן, יקבע פיר ייעודי לפליטת פליטות ויהוס האוויר לגג הבניין הכולל מערכת מסנניס או פתרון שווה ערך למניעת מטרדי ריח אשר יאושר על ידי המחלקה לאיכות הטביבה בעיריית ירושלים.
1 על מנת למנוע מטרדי רעש, ריחות וכדומה מהמסחר כלפי המגורים המחלקה מבקשת שליקבע בהוראות התכנית דרישה להקצות בחניון המוצע בתכנית, שטח לתנייה תפעולית עבור פריקה וטעינה, מערכות אלקטרומכניות, אוורור, מיזוג, אצירת אשפה, מחצור וכוי ולקבוע כך בהוראות התכנית.
2 היות והתכנית נמצאת בליבו של אזור מגורים, המחלקה מבקשת שייקבע בהוראות התכנית כי לא תותר השמעת מוסיקה וכריוה מחוץ לכותלי בתי העסק ובמרתב הציבורי.
3. על מנת למנוע מטרדים למגורים היושבים על המסחר, ממליצה המחלקה לקבוע הנחיות ליצירת חיצ
בניהם על ידי נטיגת המסחר פנימה / יצירת ארקדה מסחרית / לא לתכנן חלונות חדרי מגורים מעל המסחתר אלא פונקציות פחות רגישות כגון מרפסות, מטבת וכדומה.
4. המחלקה מבקשת שייקבע בהוראות התכנית כי הבנייה תבוצע לפי תקן 5281 בנייח ירוקה.
5. תנאי למתן היתר בנייה יהיה הצגת ייאישור שלב איי ממכון התעדה מוסמך המספק אסמכתאות עבור
תקן 5281.
6. לא תותר הקמה של השנאי במבנה נפרד אלא כמבנה טמון בקרקע או טמון בחלקו בקיר תמך או בחלק
של הבניין בתיאום מראש ובאישור מהנדס העיר או מי מטעמו ובתאום עס חברת החשמל .
7 המחלקה מבקשת שיקבע בהוראות התכנית כי מיקום פתחי פליטת האוורור המאולא מהתניון יהיה מעל גג המבנה.
8 המחלקה מבקשת שיקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בנייה/חפירה ראשון יהיה הכנת נספת ביצוע סביבתי לבדיקה ואישור המחלקה לאיכות הסביבה. המסמך יכלול בין היתר התייחסות להיבטים הסביבתיים של עבודות החפירה והבנייה, תוות דעות לגבי ההיבטים הסביבתיים לרבות רעש ואיכות האוויר הצפויים למבני המגורים הקיימים והסמוכיט לתכנית וכן פירוט האמצעים הנדרשיט לעמידה בתקנות. הערות המחלקה והאמצעים שיקבעו יוטמעו בתכניות הבקשה להיתר.
9. המחלקה מבקשת שייקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בנייה יהיה הצגת תכנית הנדטית
המציגה את האמצעים לאיסוף מי הנגר והתחדרתם לתת-הקרקע ו/או השהייתס בנפח מתאים בתחום התכנית בליווי נספת חידרולוגי להנחת דעת המחלקה לאיכות הסביבה ואגף שפייע.
0 תנאי לטופס אכלוס היגו נטיעת עשריט עצים בוגרים לפתות כלפי הרחוב בתתוס מגרשי המגורים בתיאוט עס אגף שפייע.
1 להוסיף סעיף חיווק מבנים עפ"י תקן 413: 'יהיתר לתוספות הבנייה למבנה קיים מותגה בבדיקה בדבר הצורך בתיווק חמבנה לפי הוראות תקן ישראלי תייי 413.-
2 תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלת והטמעת חוות דעת כבאות והצלה, שפייע עצים, רשות עתיקות, תברואה, חברת חשמל.
3. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות התוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית
באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר במגרשים המצרניים.
44 בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.
הערה:
לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.
מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.
2 1
סוג דיון: הפקדה
מס' התכנית בסדר היום: 10
מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מחוזית
02 דוידי נחמית גוגנהיים דוד ת. עמידה 720
רחוב, שכונה:
, גילח שכונת גילה ממערב לכביש 60 וממזרח לרחוב דוגה ורחוב הרב דוד אלטשולר.
גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות
10005 15 כן
00-08 1 לא
10005 14 כן
חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 34 תשריט 25
התכנית מציעה מתחם מגורים חדש הכולל 400 יחידות דיור, בת ספר ושטח ציבורי פתוח.
1. קביעת זכויות בניה והוראות בינוי.
2. קביעת הוראות לחלוקה ורישום מחדש בהסכמה של כל הבעלים בכל תחוט התכנית.
3. קביעת שצייפ לשימוש הדיירים ותושבי הסביבה.
4. קביעת שבייצ לשימוש הדיירים ותושבי הסביבה.
5. קביעת שטחים לדרכים .
6. קביעת מספר יחידות הדיור ל 400 יח"ד.
דרך מאושרת 2000 1.42
דרך מוצעת 000 1.06
מבנים ומוסדות 5 2007 22000 מהווים כ 300 אחוז מעל
ציבור לקרקע עבור שטחים
מרבים
מגורים ג 21-00 1 05| 10 מהווים 450 מעל לקרקע
עבור שטחים מרביים
שטח ציבורי פתוח 12006 12.74
מתקנים הנדסים 13 6
סה"כ 2128 100
היתרים:
שטח התכנית ריק מבינוי וקיימין עצים רבים
ברוב שטח התכנית אין תכנית מאושרת
תכניות מאושרות ממזרח וממערב בייעוד דרכים ושטח ציבורי פתוח
1 ייעוד לפי תכנית המתאר: אזור מגורים עירוני מוצע
2. התייחסות לתבנית הבנייה: על פי תכנון כולל
3 תכנית שכונתית: אושרה תכנית אב לכל הפוליגון שקבעה את הכללים להגשת תכניות מפורטות.
4 תקן חנייה עירוני: לא חל, שכונת גילה מוגדרת כתקן חניה גבוה
/ בייה
:| הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה
מיקום הנכס: מבואות גילה דרום, ירושלים.
| לדברי נציגת משרד המתכננים מדובר במגרש ריק, אך מבדיקה בצילום אויר של התכנית | נראה כי קיימים מבנים בצמוד לכביש בתוך תחום התכנית.
22 2
תואם
סמוך לכביש 60 כביש ארצי - תואם לקווי הבניין שנקבעו לכביש ל"ר
ל"ר
חוות דעת של הלשכה המשפטית של עיריית ירושלים בתוכניות העומדות לדיון בפני
תוכנית תבייע מט' 647842
22 3
| לא אותרו עבירות בניה בתחום התכנית.
במידה ואכן יש התייחסות במסמכי התכנית למבנים הקיימיט, או לחילופין, לא נדרשת התייחסות למבנים אלו, החיימ אינה מתנגדת לאישור התכנית.
המלצתי:
בכפוף לאישור מחלקת תכנון עיר בנוגע למבנים שאותרו בתחום התכנית, אינני מתנגדת לאישור התכנית
מירב הירש, עו"ד
נציגת היועצ המשפטי לממשלה
נדרש תכנון פיוי לדרך המוצעת ונדרש תיאום ישיבה להצגות התכנית .
לא התקבל
20
כייד/טבת/תשיים
הערות המחלקה לתכנית 647842 דרום גילה
1. בללי
2. התכנית מבקשת להציע במסי מתחמי תכנון מבני מגורים לכ-400 יחייד, שטחים למבני
ציבור, דרכים, שצייפ, מתקנים הנדסיים.
| 3. הערות המחלקה לתכנית
4. המחלקה מתנגדת באופן עקרוני לבינוי של מגורים בצמידות לכביש ראשי ומרכזי.
המחלקה סבורה כי בנייני המגורים הצמודים לכביש יגרמו באופן וודאי לפגיעה בתושבים
| על ידי יצירת רעש בלתי סביר עבורם מכיוון הכביש (גס לאחר הקמת קיר אקוסטי בגובה 6 מי).
5. המחלקה מבקשת שתיכתב הערת אזהרה כי המגורים בתאי שטח 3 ו-17 יסבלו מרעש
משמעותי ויאלצו לגור בבית מבלי לפתוח את החלונות.
6. המחלקה מבקשת לייצר רצועת שצייפ שתהווה חיצ בין הכביש למגורים.
7. המחלקה מבקשת להציג בפניה את ההקלה מתמייא 3 לעניין המרחק של המגורים
מהכביש.
8 תנאי להפקדת התכנית
) 9. המחלקה מבקשת כי תנאי להפקדת התכנית יהיה השלמת כל בדיקות נושאי הרעש כפי שמפורט בהמשך בסעיף 4.3.11
0. התקבל מסמך טביבתי מאת חבי לשם-שפר. להלן ממצאי המסמך:
1. מיקרו-אקלים- רוחות
2. על פי ממצאי המסמך עולה כי במתחם הצפוני, בתא שטת 6 בסמוך לפינה הצפון-
| מזרתית של מבנה הציבור, קיימת התגברות רוחות לא-נותחות שמקורה במבנה מתוכנן
| סמוך (אינו מאושר סטטוטורית ומתבסס על בינוי עקרוני של תכנית האב הכוללת לדרום-
| מזרח גילה).
| 13. המחלקה מבקשת שייקבע בהוראות התכנית כי תנאי להכנסה לדיון בוועדה מקומית | לתכנון ובנייה / רשות רישוי, יחיה דוח מיקרו-אקלים לבחינה נוספת של המצב
| הסטטוטורי או המתוכנן בשטח לעניין השפעת הבינוי המתוכנן על השפעת הרוחות
| בסמיכות למבני חציבור ומתן פתרונות אדריכליים מבונים למיתון הרוח.
]| 14. המחלקה מבקשת שייקבע בהוראות התכנית כי האמצעים למיתון הרות, במידה
22 4
ויקבעו, יוטמעו בבקשה בהיתרי הבנייה ולא יחושבו כשטתיס עיקריים ותותר תריגה טבירה מקווי הבניין בתּיאוס מראש ובאישור מהנדס העיר.
5. מיקרו-אקלים הצללות
6. הצללות על גגות
7. על פי ממצאי המסמך עולה כי גג מבנה ציבור מוצע מתכנית האב של דרום-מורת גילה,
מקבל 3 שעות שמש וחורג מהקריטריון.
8. בתוך התכנית, גג מבנה הציבור בצפון התכנית בתא שטח 6 אינו עומד בקריטריון
ומקבל 2 שעות שמש.
9. במבני ציבור לרוב, לא מתוכננים דוד שמש ולכן המשמעות של הצללת הגגות אינה
משמעותית בהיבט זה. עס ואת, גגות מבני ציבור וחינוך הינם בעלי פוטנציאל להקמת גגות ירוקים וחיים, יצירת מרחבי למידה נוספים ועוד אשר נפגעים כתוצאה מההצללה.
0. הצללות על חזיתות דרומיות
1. בבינוי המתוכנן בתכנית האב קיימת הצללה עצמית של שלושה מבנים (המיועדים
למגורים ומבני ציבור) אתחד כלפי השני. תכנית מוצעת זו מחמירה את מצב ההצללות בשני מבנים וכן מוסיפה הצללה לעוד מבנה.
2. הבינוי המוצע מטיל צל עצמי וכן בל שמגיע אליו מהבינוי בתכנית האב, על כל ששת
מבני המגורים ועל מבנה החינוך.
3. בשטח התכנית מתוכנן שצייפ אחד והמסמך בחן בנוסף 2 שצייפים סמוכים מתכנית
האב. שלושת השצייפים מקבלים צל במידה זו או אחרת אך עמודים בקריטריון של חשיפה לצ שעות שמש או יותר על לפחות 30% משטחס.
4. רעש
5. התכנית יושבת סמוך לכביש 60 שיוצא מירושלים לכיוון דרום ומהווה פוטנציאל
לגרימת מטרדי רעש. המסמך הציב קולטים בתכנית ובתן את חיווי הרעש מהכביש כלפי התכנית.
6. על פי תוצאות החיצוי, במבני המגוריסם המוצעים בחזית הפונה לציר 60, שיעור החריגה
מגיע ל8 עד 9 דביבליס בתא שטח 3 ותא שטח 17 בהתאמה.
7. במבני המגורים בחזית העורפית החריגה מגיעה עד 2.5 דציבלים.
8. במבנה בית הספר (שהקריטריון שלו מחמיר יותר) מפלט הרעש חורג ב1.5 דציבל,
9. בהתאט לבקשת המחלקה נבחנו 2 חלופות של קירות אקוסטיים : קיר בגובה 4 מ' וקיר
בגובה 6 מי.
0. בהתאם לתוצאות המסמך, עולה כי הצבת הקיר בגובה 4 מי' תורמת להפחתת הרעש
ולעמידה בקריטריון למבנה החינוך, לשלושה מבני מגורים בקומה אחת ולמבנה מגורים בארבע קומות.
1. הצבת הקיר בגובה 6 מי תורמת (בנוסף לנכתב בסעיף לעיל) לעמידה בקריטריון
לשלושה מבני מגורים בקומה אחת ולשנייס מהמבנים מהסעיף הקודם ולעמידה
| בקריטריון של עוד 3 ו-2 קומות.
2. כמו כן, גס בדירות בהן קיימת חריגה מהקריטריון בשתי החלופות. הצבת הקיר בגובה
6 מ' מפחיתה את עוצמת הדציבליס.
3. על פי המסמך, בית הספר שגובהו 2 קומות, עומד בקריטריון על ידי הצבת הקיר. נתון
| זה שגוי לאור הוראות התכנית אשר מאפשרות לבנות את בית הספר לגובה של 4 קומות.
בנוסף, קימת הצעה לאפשר להצמית את הבינוי של בית הספר ל6 קומות. לא ברור אם
הצבת הקיר (בשתי התלופות) תעמיד את בית הספר בקריטריון הנדרש.
| 34. קולט 9ז בתא שטח 17 כולל הפרשה לגני ילדים. המסמך לא מתייחס להפרשה המוצעת
ומתייחס לקולט כאל מבנה מגורים אשר הקריטריון שלו מקל יותר. על פי המסמך, הקומה
הראשונה בקולט (ובד'יכ הפרשה לגן ילדים מתבצעת בקומה הראשונה) מוגנת על ידי הצבת
הקיר (בשתי החלופות). אך לא ברור אס היא עומדת בקריטריון המחמיר גט לגן הילדים או
| האם ההפרשה מוצעת בחגית שאינה פונה לציר 60 וכך מושפעת פחות מהרעש.
5. קולטים 3? ו-17 בתא שטת 1 כוללים הפרשה לארבעה מעונות יום. המסמך לא מתליתס
| להפרשה המוצעת ומתייתס לקולט כאל מבנה מגורים אשר הקריטריון שלו מקל יותר. על
| פי המסמך, הקומה הראשונה בקולט (ובדייכ הפרשה לגן ילדים מתבצעת בקומה הראשונה)
מוגנת על ידי הצבת הקיר (בשתי התלופות). אך לא ברור אם היא עומדת בקריטריון
12 5
| המחמיר גם לגן חילדים או האם ההפרשה מוצעת בחזית שאינה פונה לציר 60 וכך מושפעת פחות מהרעש.
6. עם קיר המיגון או בלעדיו, עדיין נותרות דירות מגורים רבות שמפלס הרעש שלהן עצום
והתריגה מהן מגיעה עד 9 דציבלים. המחלקה סבורה כי פתרון של מיגון אקוסטי דירתי בחריגות דרמטיות כאלה, אינו נותן מענה ראוי לאיכות חיים ולבריאות ולא מאפשר כלל פתיחת חלון לארוך היום. מיגון אקוסטי דירתי הוא מענה נכון ואפשרי כשמדובר בחריגה קלה שאפשר לתיות אתה ולפתות בה חלון מפעם לפעם ולא כשדיירי המגורים חשים כאילו הס עומדים באמצע כביש ראשי וסואן.
7. המחלקה מציעה כי לחוית הבעייתית סמוך לציר 60 ולכבישיס האחרים- היכן שנמצאו
החריגות המשמעותיות ביותר- יופנו השירותים, המקלתת, המטבח וכדומה. ואילו חדרי המגורים יפנו לחזיתות צדדיות שמפלס הרעש בהן נמוך יותר.
8. בחינה נוספת שלא קיבלה התייחסות היא תכנית עתידית לסלילת כביש רחב ממערב
למתחט הדרומי במרחק של כ-50 מ'י מהתכנית, אשר ייתכן ותהווה ציר נוסף שישמש לכניסה ויציאה מהשכונה ויתחבר לציר 60. לכביש כזה יש השפעה על רמת הרעש הצפויה לחזית הפונה אליו.
9. בהוראות התכנית נכתב בסעיף 6.3 (ח) כי המיגון האקוסטי יבוצע על ידי מבצעי כביש
0. המיגון כידוע לא נעשה. לא יהיה ניתן לבצע את התכנית המבוקשת ללא הקיר.
0. לסיכום- המחלקה סבורה כי יש להקים את הקיר האקוסטי חן על מנת להפחית את
הרעש למבני המגורים, הן על מנת להפחית את הרעש בשצייפ המוצע אשר לא ניתן להגן עליו ובעיקר בשביל להגן על מוסדות חינוך אשר נחשבים כשימושים רגיש ואשר יש בהם חצרות ומרחבים תיצונייס אשר לא ניתן להגן עליהם באמצעים אחרים. המחלקה סבורה כי אם הולכים על אפשרות הקמת הקיר, יש להקים אותו בגובה של 6 מי ולאפשר איכות חיים לכמה שיותר תושבים.
1. השלמות נדרשות-
2. יש לבחון את יעילות הקירות האקוסטייט לבית טפר בגובה שש קומות.
3. יש לבחון את יעילות המיגון כלפי גני הילדים ומעונות היום המוצעים בתאי שטח 1 ו-
17.
4. יש לבחון האם קיימות הפרשות ציבוריות נוספות בשטח התכנית.
5. יש לבחון את משמעות הקמת הכביש המתוכנן כלפי המגורים במתחם הדרומי והאם
הוא גורם לחריגה ברמת הרעש.
| 46. איכות אוויר
7. על פי בתינת וממצאי המסמך, לא צפויה חריגה של ציהוס אוויר מכלי רכב, הן מציר 60
והן מרח' הרוזצמרין, לתכנית.
8. הערות המחלקה הכוללות הוראות לתכנית
9. הנחיות לבנייה ירוקה. המחלקה מבקשת שייקבע בהוראות התכנית כל:
0. הבנייה תבוצע לפי תקן 5281 בנייה ירוקה
1. תנאי למתן היתר בנייה יהיה הצגת ייאישור שלב איי ממכון התעדה מוסמך המטפק
אסמכתאות עבור תקן 5281
2. הנתיות לחדר שנאים
3. המחלקה לא מקבלת את האפשרות המוצעת בהוראות התכנית בסעיף 4.2.2 (א) ו- 6.4
(ג) לגבי אפשרות של חדר טרנספורמציה על הקרקע.
4. המחלקה מבקשת שליקבע בהוראות התכנית כי לא תותר הקמה של השנאי במבנה
נפרד אלא כמבנה טמון בקרקע או טמון בחלקו בקיר תמך או בחלק של הבניין בתיאום מראש ובאישור מהנדס העיר או מי מטעמו ובתאום עס חברת התשמל.
5. הנחיות למסחר
6. השימושים במסתר יהיו טעונים אישור מאת המחלקה לאיכות הסביבה בעירית
ירושלים ואישורה יהיה תנאי למתן היתר הבנייה.
7. תנאי עבור שימושי ההסעדה, יהיה הצגת פרשה טכנית, אישורה על ידי המחלקה
לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים והטמעת מסקנותיה בתכניות העסק. פרשה טכנית זו
| תעסוק בכלל השפעותיו הסביבתיות של בית האוכל ופתרונותיו לרבות רעש, איכות אוויר וריחות, פסולת מוצקה ומחצור, חזות וכדי. כמו כן, יקבע פיך ייעודי לפליטת פליטות זיהום האוויר לגג הבניין המטחרי הכולל מערכת מסנניס או פתרון שווה ערך למניעת מטרדי ריח אשר יאושר על ידי המחלקה לאיכות השביבה בעיריית ירושלים.
12 6
] 58. היות והתכנית נמצאת בליבו של אזור מגורים, המהלקה מבקשת שייקבע בהוראות התכנית כי לא תותר השמעת מוסיקה וכריזה מחוץ לכותלי בתי העסק ובמרתב הציבורי.
9. המחלקה מבקשת שיקבע בהוראות התכנית, כי מערכות האוורור והמיווג של המסחר
יהיו בקומת החניון. לא תותר הצבת מערכות רועשות ופולטות מזהמיסם כגון אוורור וכדומה בתציתות.
0. הנתיות לתניוניס והכניסה אליהם.
1. המחלקה לא מקבלת את הכתוב בהוראות התכנית בסעיף 6.3 (י) כי רצוי שפתתי
אוורור התניוניס יחיה בבג המבנה הגבוה. זו דרישה ללא אפשרות לגמישות.
2. המחלקה מבקשת שיקבע בהוראות התכנית כי מיקום פתתי פליטת האוורור המאולצ
מהתניון יהיה מעל גג המבנה.
3. תנאי למתן היתר בנייה
4. המחלקה מבקשת שיקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בניי
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]