ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 7 · 21/01/2006

ועדת משנה מקומית לתב'יע

מספר 2021/7 מתאריך 06/01/2021 - ב'/ב טבת תשפ'י/א

הבהרות:

מסמך וּה נערך בהתאם להוראת סעיף 48ה' לחוק התכנון והבנייה, כפי שנקבעה בתיקון 101 לתוק.

המטמך כולל את ההחלטות שהתקבלו בישיבת הוועדה בלבד.

פירוט נוסף, בהתאם להוראות סעיף 48 די (ובכלל זאת, רקע, מהלך חדיון, ועוד), יובא בפרוטוקול חישיבה אשר יפורסם עס אישורו ע"י חברי הועדה.

מובחר כי המועדים שנקבעו בתוק ו/או בגוף ההחלטה מתייחסים למסמך וּה.

הוועדה נפתחה במניין חברים כנדרש כדין ובהתאם להוראות סעיף 42(א') לחוק התכנון והבניה.

0 ' > 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:06/01/2021 - כ''ב טבת תשפ'/א תכנית מספר 1 : 683730

פרטי התכנית

החלטת הועדת

הוועדה מחליטה לדחות את ההכרעה על מנת להשיג הסכמה בין הדיירים

41 במעמד הדיון הציע יו''ר הוועדה לתקן את התכנית באופן בו לא תכלול את הנושאים אליהם המתנגדים מתנגדים .

2 התכנית תקבל את ההסכמות הנדרשות על פי חוק .

הבקשה המתוקנת תציג את כל הבינוי הקיים כפי שהתברר במהלך הדיון והבינוי המוצע להכשרה או להריסה בתיאום מחלקת התכנון .

9 60 6

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

= סוג דיר

.1

פרטי התכנית

ו

2 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:06/01/2021 - ב'/ב טבת תשפ'/א תכנית מספר 2 : 768622

החלטת הועדת

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית בהתאם לסעיף 62 א א לחוק התכנון והבנייה מחליטים לקבל

חלקית את ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית מהנימוקיט הבאים:

לקבל את ההתנגדות בנוגע סגירת מרפסת הגג המוצעת בדירה 9. ניתן לאפשר את טגירת מרפסת הגג מאחר ולא קיימת מניעה תכנונית לכך.

לקבל חלקית את ההתנגדות בנושא בניית המחטן בשטת הצמוד לדירה מסי 8. יצוין כי התקבלה הסכמת המתנגד בהתאט לסט שעמד בתנאי סף וכי גם בגרסת התכנון שעמדה בתנאי סף הוצעו מחסנים בשטת המתנגד, לאור ההסכמח הנייל קודמה התכנית להפקדה. עוד יצוין כי חבנייה המוצעת בשטח המתנגד הינה עמודת בינוי המשכית הכוללת הרחבה לדירת המתנגד. יחד עם-זאת, מאתר ועתה המתנגד הסיר את הסכמתו לבניית מחסנים בשטחו ומכיוון שעפייי המדיניות לא ניתן לאפשר בינוי בקומת עמודים, ככל שהמתנגד לא יחזור בו מאי הסכמתו תוך 30 מיום הדיון בוועדה, תבוטל עמודת הבינוי בשטת המתנגד.

לדחות את ההתנגדות בנוגע לחטימת חלון המחסן הצמוד לדירה 9. במסגרת התכנית מוצעת הרתבה של מחסן המתנגדת, הדבר תואם את בקשתה.

לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתוכנית.

0% 6=?) 67 יי

יו"ר הוועדה המקומל? מנהלת הוועדה המקומית

7 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:06/01/2021 - כ'/ב טבת תשפ''א תכנית מספר 3 : 643007

פרטי התכנית

.1

.2

החלטת הועדת

להמליצ לוועדה המתוזית לקבל חלק מההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית :

לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין כניסה משנית למגרש הכדורסל מדרום: יש לבטל כניסח משנית למגרש חכדורסל מרת' ימימה כמופיע בנספת מס' 3 שימור עצים. בהתאם לשאר נספתי התכנית.

לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין נטיעת עצים מדרום: התכנית מציעה עקירת עצים אך בד בבד קובעת בסעיף 4.1 י, סייק 2: כי במקום העצים הבוגרים שיעקרו ילנטעו עצים בוגרים בתאוס אגף שפייע, התכנית המופקדת מציגה נטיעת עצים גס בגבול הדרומי לתכנית, בסמיכות בקו 0 לבית המתנגד, עס זאת מדובר על נספתיס מנחים ועל כן יש לעגן בהוראות התכנית כי תוצע נטיעת עצים בוגרים בדופן המגרש חצמוד לשטח בייעוד מגורים מדרום

לדחות את ההתנגדות לעניין חלק מהמגרש נקבע בתב''ע 3366א' ולא שונה בתכנית 5117 בייעוד

מגורים:

ראשית יצוין כי ככל הנראה נפלה טעות בתכנית מאושרת 5117 משנת 1997 בה סומן במצב המאושר כל המגרש הצפוני לחלקה 30568/26 בייעוד שצייפ עפ"י תכנית 1042 משנת 1979 ולא כפי שצריך היח לסמן בייעוד מגורים 5 עפ"י תכנית 3366א משנת 1996. ייתכן כי הטעות קרתה בשל הסמיכות של אישור שתי התכניות 5117 ו- 3366א,

בכל מקרה מדובר על תכנית מאושרת- 5117, מלפניי מעל ל- 20 שנח לשטח בייעוד מוסד עבור שימוש בית ספר, בנוסף יודגש כי את תכנית 5117 משנת 1997 קידמה רמייי, על קרקע בבעלותה (רשות הפיתוח)

וגם את המכרו למגרשים של תכנית 3366א כפי שהציג המתנגד שיווקה רמייי, ועל כן גס במקרה של טעות בסימון במצב המאושר של תכנית 5117, הרי שמדובר על קרקע בבעלות חמדינה, ולא בפגיעה בשטח בבעלות פרטית של המתנגד. יש לציין כי התנגדות לנושא וה היה צריך להעלות לעת אישור תבייע קודמת ולא בשלב וה כ- 23 שנה מאוחר יותר

לדחות את ההתנגדות לעניין עומס על תחבורה וחנייה, עומט תנועתי ומוסדות ציבור, פתרון חניית:

התכנית נבחנה מבחינת פתרון החנייה והתנועה, הן ע"י אגף תושיייה וחן ע"י יועצ התנועה של הוועדה המחוזית. לאחר תיאומים רבים הוחלט לתת מענה על ציר רחוב קדיש לוו אשר רחב דיו לאפשר זאת, לטובת מקומות חנייה, שישרתו את מוסדות הציבור ברדיוס זח, בנוסף, מפר\ העלאה והורדה ומקומות חנייה לאופניים. התכנית מתייחסות ומתנה את ההיתרים והאכלוס בפתרונות תנועה שיתואמו עס אגף תושיייה, תנאי לחיתר יחיה תכנית להסדרי תנועה- מקומות חניה ומפרצי העלאה והורדה, , תנאי לאכלוס ביצוע בפועל של הסדרי תנועה אלו, בנוסף קבעה התכנית בשלביות הביצוע כי בשלב הראשון ליבנו ביייס וגנייי, לאתר בדיקה תחבורתית בהתאם לסעיף 1.4.1 14 טייק תותר יתרת הבנייה המותרת בתכנית זו. עם ואת יש לתקן בשלביות הביצוע טעות של הפנייה לסעיף 13 במקום הפנייה לסעיף 14 הרלוונטי בנוסף יצויין כי עומס התנועה והחנייה אינו צפוי להשפיע על דיירי רחוב ימימה. מפלט רת!

ימימה נמוך בהרבה ממפלס רחוב קדיש לוז ובית הספר המתכונן ורחוב ימימח הינו רחוב ללא מוצא שנועד לשרת את צמודי הקרקע חמצויים בו . יש להוסיף מפרץ הורדה לאוטובוט נוסף.

לדחות את ההתנגדות לעניין צפיפות בתי הספר אינה שוויונית וכי המבנה לא ישרת את תושבי השכונה: התכנית מקודמת ע"י העיריה בשטח ריק מבינוי, ומטרתה שינויי ייעוד לשטח למבנים ומוסדות ציבור וציפוף שטחי הבניה במגרש בהתאם למדיניות התכנון העירונית של ציפוף וניצול מיטבי של שטתי הבניה בשטחים בייעוד מבני ציבור על ידי תוספת זכויות בניה והגדלת מספר הקומות ועירוב שימושים, התכנית הינה מסגרת תכנונית ואינח קובעת עבור מי ישמש חמבנה הציבורי, חנייל נקבע

בהליכים עירוניים אתרים כוועדת הקצאות. :

במהלך בדיקת התכנית נמצא כי צמוד לשטח המוטד קיימת רצועה דקה של ייעוד מגורים חלקה 27 בחלק הדרום מזרחי . יש להסדיר את ייעוד רצועה זו כמוסד בתיאום עס מחלקת מידע גיאוגרפי .

לדחות את יתר הטענות ולתת תוקף לתכנית

07 2

6 36 ייק

יו"ר הוועדה המקומי מנהלת הוועדה המקומית "

9 | 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:06/01/2021 - ב''ב טבת תשפ'/א תכנית מספר 4 : 813329

פרטי התכנית

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחווית לקבל חלקית מההתנגדויות ולהמליצ לתת תוקף לתכנית בתנאים הבאים:

1 לקבל חלקית את ההתנגדות העצמית לעניין הוראה לאופן הקמה ורישום של השטח הציבורי הבנוי, כפי שנקבע בכל תכנית המציעה הפרשה בנויה, השטחים המיועדים לצורכי ציבור כהפרשה בנויה יוקמו בהינף אחד עם הקמת מבנה המגורים, תאום התכנון המפורט להיתר עבור השטחים הציבוריים יעשה בתאום מול הגורמים העירוניים, על כן יש להוסיף להוראות התכנית תנאי להיתר יהיה תאום השטח הציבורי עם אגף מבני ציבור ואישור אגף הנכסים. השטח הציבורי יהיה עבור בית כנסת ככל ואינו מתנגש עם הוראות תמ"א 18 .

2 לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין מיקום פחי האשפה כלפי מבנה המתנגדים, נספח הבינוי המנחה מציג את פתרון האשפה כלפיי צפון ולא כלפיי מבנה המתנגדים, הנספח מציג כניסה ללובי המגורים מחזית המערבית הפונה למבנה המתנגדים, חזית המערבית נקבע קו בניין של 3 מ' מגבול המגרש. עם זאת המוצג בנספח הבינוי אינו מקובל עפ"י הנחיות מרחביות אין למקם את פתרון האשפה בחזית הפונה לרחוב, על כן יש להוסיף להוראות התכנית, תנאי להיתר בניה יהא תכנון פתרון אשפה גודלו ומיקומו, בתאום ואישור אגף תברואה ואדריכל העיר. מתקנים טכניים ותשתיות לרבות אצירת אשפה ימוקמו ככל הניתן בתת הקרקע, באם ימוקמו מעל הקרקע יתוכננו בהתאם להנחיות המרחביות במרווחים הצדדיים עם גישה מהחזית לרחוב, לא תותר התקנת מערכות בחזית המגרש, פתרונות לעיצוב החזית יוגשו במסגרת הבקשות להיתר ויציגו את שילובם בתכנון הבניין.

3 לדחות את ההתנגדות בעניין חריגה ממדיניות, גובה בניה, פגיעה באופי השכונה המאופיינת בבנייה נמוכת, חריגה ביחס למגרשים סמוכים, ולעניין היקף התכסית- התכנית מציעה בינוי בהתאם למדיניות הרק"ל, בינוי נפחי עד 10 קומות. מדיניות הרק"ל נשענת על תשתית של הסעת המונים, ככלי אשר יכול לשאת לאורכו בינוי עירוני מובהק המאופיין בבינוי גבוה יותר, בריכוז יח"ד, בעירוב שימושי מגורים, מסחר, תעסוקה ושימושים ציבוריים אחרים וביצירת חזית עירונית פעילה, וזאת מתוך מגמות רווחות בתכנון העירוני לניצול מיטבי של משאב הקרקע אשר הולך ואוזל, ויצירת מרחבים עירוניים מגוונים ופעילים ועירוב שימושים.

תחולת המדיניות הינה עבור מגרשים מצרניים לציר הרק"ל, סעיף 40 מאפשר החלת מדיניות הרק"ל גם במקרים בהם

המגרש המיועד לפיתוח אינו מצרני לציר הרק"ל, כאשר בין המגרש ובין ציר הרק"ל קיים מגרש המיועד לייעוד ציבורי

(כגון: שצ"פ, מוסדות ציבור, דרך, פיתוח נופי). גם במקרה זה קיים יעוד שצ"פ בין מבנה נשוא ההתנגדות לבין רחוב הפרסה, התכנית בין היתר מסדירה סטטוטורית את ייעוד זה כדרך/טיפול נופי בהתאם להחלטות הועדות המקומית והמחוזית. |

4 לדחות את ההתנגדות בעניין פגיעה באיכות החיים ובשווי הדירות בבניין המתנגד, התכנית נבחנה בוועדות התכנון ותואמת מדיניות ציפוף לאורך הרק"ל, גם מבנה המתנגדים באם יבחר יוכל לקדם תכנית בהתאם למדיניות זו. ככל שסבורים המתנגדים כי עדיין הם נפגעים מהתכנית, זכותם לפנות לערכאות המתאימות לכך.

5. לדחות את ההתנגדות בנושאי התנועה, בחינה תנועתית שכונתית, פריקה וטעינה וחנייה למסחר המוצע כלפיי

רחוב הפרסה, נדרשת התייחסות תנועתית כוללנית לרחוב הפרסה ולחיבורים העתידיים,

מדיניות הרק"ל מאפשרת ציפוף מגרשים לאורך ציריה במטרה לאפשר את פיתוח העיר ולעודד את השימוש בתחבורה

ציבורית וההסתמכות עליה וכפועל יוצא את הפחתת השימוש ברכב פרטי. שינוי ההרגלים האמור הוא בעל חשיבות

עירונית ולאומית עליונה, ובהתאם לכך פועלים גורמים רבים, ועדות התכנון, עיריית ירושלים ומשרד התחבורה, תוך

השקעה ציבורית אדירה לקידום מערך הסעת ההמונים בירושלים, ובמקביל לכך לציפוף הבנייה ולהפחתת תקני החנייה

9 2

לאורך צירי הרק"ל.

בנוסף יודגש כי התכנית מציעה בתחומה את הרחבת רחוב אביטל וחניה תת קרקעית וכי התכנית נבדקה ע"י אגף תושיה ואושרה.

לעניין הפריקה וטעינה, התכנית מציעה כ- 200 מ"ר בלבד למסחר, מדובר על שטח מסחר קטן יחסית ולא משמעותי ולא צפוי לגרום למטרד למבנים המגורים הסמוכים ולמשוך קהל רב,

התכנית קובעת כי תנאי להיתר יהיה אישור תכנית אב לתחבורה לעניין הממשק עם | הרק"ל . בנוסף התכנית קובעת בסעיף 2 ב 3 כי תנאי להיתר בניה יהיה הגשת תכנית מפורטת של החניון התת קרקעי לרבות תכנון רמפות מערך חניה, הסדרי כניסה והיציאה ממנו לאישור הגורמים העירוניים הרלוונטים.

כמו כן מדובר על תכנית נקודתית, שאינה אמורה לפתור ברמה כוללנית נושאים תחבורתיים כגון חיבור לכביש 34 וחיבורים עתידיים של רחוב הפרסה כפי שעלה בהתנגדות, הנ"ל יעשה במסגרות אחרות שיקבעו.

6. לדחות את ההתנגדות לעניין טעות טכנית בכתובת הבניין שפורסמה, שטח המבנה נשוא התכנית מוצג במערכת

העירונית כרחוב אביטל 13 ואילו מבנה המתנגדים ממזרח מוצג כרחוב אביטל 15.

לדחות את יתר ההתנגדויות לתת תוקף לתכנית

)| 6 יי

יו"ר הוועדה המקומ מנהלת הוועדה המקומית

255 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:06/01/2021 - כ'/ב טבת תשפ''א תכנית מספר 5 : 701235

פרטי התכנית

7

החלטת הועדת

מאחר והתכנית הִינָה תכנית בסמכות מקומית לפי סעיף 62א א לחוק התכנון והבניה מחליטים לקבל

את ההתנגדויות ולדחות את הבקשה מהנימוקים הבאים :

1 לקבל התנגדות לעניין מצג שווא של מסמכי התכנית - לאור טענות המתנגדת בגין הטעיה ביחס למצב הקיים, נשלח פיקוח על הבנייה למקום. עפ"י דו"ח פיקוח מיום 24/12/2020 נמצא כי:

בכניסה מס' 6 - תוספת בניה המבוקשת בקומת הקרקע בחזית המזרחית בשני המפלסים קיימת בפועל. התוספת מפוצלת ליח"ד נוספת בניגוד למסומן במסמכי התכנית.

בנוסף לכך, מסמכי התכנית לא בהירים דיים ולא ניתן להבחין בין תוספות ובין הכשרת עבירת בניה. (מקובל כי בנספח הבינוי הכשרת בינוי קיים מוקפת בקו אדום מקווקוו). עוד נמצא, כי כל השטחים המשותפים כגון מקלטים וחדר הסקה משמשים לשטחי שירות בניגוד למסומן במסמכי התכנית בהם חלק משטחים אלו (חדר הסקה בכניסה מס' 8) מסופחים לדירת המתנגדת וצוינו כשימוש עיקרי.

2 הוועדה רואה בחומרה הגשת מסמכים כוזבים. בעת דיוניה בתכנית מסתמכת הוועדה על המסמכים שהוגשו ומכריעה בהתאם להם. מסירת מסמכים כוזבים/מטעים מהווה עבירה על חוק התכגון והבניה, סעיף 249.

3 יצוין גם כי תוספת יחידת דיור על מנת להכשיר את המצב הקיים כרוכה בהתקנת מקום חניה ע"פ התקן, וכן הסכמה של 60% לכל הפחות מכלל הדיירים, מה שלא כלול בתכנית זו,

4 לאור האמור לעיל התכנית נדחית על סף ומתייתר הצורך בדיון ביתר ההתנגדויות, יחד עם זאת על מנת לא להשאיר את הטענות ללא מענה נתייחס לטענות הנוספות,

5. לדחות התנגדות לעניין אי עמידה בתנאי סף לעניין אחוזי החתמה -- הנושא נבדק במסמכי התיק ונמצא כי בעת

פתיחת התיק חתמו 11 בעלי דירות בבנין, המהווים יותר מ-33% מכלל דיירי הבניין כנדרש בתוספות. כמו"כ נמצא כי בהוראות התכנית מפורטים כל בעלי הענין. נושא החתימות נבחן ביחס לתכנית הרחבות ולא ביחס לתוספת יחידות אשר דורשת אחוז הסכמה שונה בבתים משותפים.

6. לדחות התנגדות לעניין אי ביצוע פרסום עבור כניסה מס' 8 -- מבדיקה במסמכי התיק נמצא כי בוצע פרסום

עבור כניסה 8 ו6 בהתאם לנדרש.

7 לקבל התנגדות לעניין הצמדה של השטחים המשותפים לדירת המתנגדת ללא הסכמה -- כאמור נמצא ע"י הפיקוח כי הטענה מוצדקת.

8 לקבל חלקית ההתנגדות לעניין חלוקה לא שוויונית של זכויות הבניה בין הדירות -- נושא החלוקה גבחן ביחס לשיקולים תכנוניים, כגון קווי הבניין, אי-חסימה של פתחים קיימים וכד'. לא תמיד מתאפשרות הרחבות שוויוניות. לאור דחיית התכנית אין טעם להעמיק בבחינה זו כעת.

56 6 חיק

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומלת

1006 1

פרוטוקול החהלטה מתאריך:06/01/2021 - כ'/ב טבת תשפ''/א תכנית מספר 6 : 121806

פרטי התכנית

סּ

סמפות

החלטת הועדת

הועדה מחליטה לאשר את התצ"ר בהתאם להמלצת האגף

0 =)] 6 זי ס

יו"ר הוועדה המקומית? מנהלת הוועדה המקומית

09 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:06/01/2021 - כ'/ב טבת תשפ''א תבנית מטפר 7 : 767699

פרטי התכנית

החלטת הועדת

מאחר והתכנית בסמכות מקומית לפי סעיף 62 א א לחוק התכנון והבניה מחליטים לתקן את התכנית ולתת תוקף

לתכנית כמפורט להלן:

בהתאם להערת השר, יש לסמן להכשרה את שטחי הבניה החורגים מהיתר הבניה המאושר, בתיאום עם מחלקת תכנון.

יו"ר הוועדה המקומ מנהלת הוועדה המקומית

3 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:06/01/2021 - כ'/ב טבת תשפ'/א תכנית מספר 8 : 770743

פרטי התכנית

החלטת הועדת

להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

4 יש לקבוע חזית מסחרית לאורך כל החזיתות לרחובות שערי צדק ואגריפס. קו בניין קדמי לרח' אגריפס יחיה כקו הבניין של החלקה ממזרח.

2. קומת המסחר תהיה רציפה ותלווה את הטופוגרפיה הטבעית (כתוצאה מכך יווצרו חללי גלריה בקומת המסחר)

החלל הטכני המוצע מעל קומת המסחר יועבר לתת הקרקע.

3 הוועדה המקומית סבורה כי לאור היקפי הבינוי יש צורך בהפרשת שטח ציבורי בנוי בהיקף של 500מ"ר לשימושי קהילה ורווחה חינוך ודת כגון: טיפת חלב/ מועדון לקשיש/ מרכז יעוץ לנוער, בית כנסת , משרדי עיריה וכיו"ביש למקם את השטח בקומת הקרקע על חשבון שטח המחסנים וחלק מהשטח המסחרי.

4. יש להוסיף להוראות התכנית סעיף בדבר רישום השטחים הציבוריים כדלקמן:

רישום שטחים ציבוריים , \

1 תנאי למתן היתר בנייה יהא רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד השטחים הציבורים המבונים לפי תכנית זו לצורכי: רווחה וקהילה, ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטח המבונה ע"ש הרשות המקומית, בהתאם למסומן בנספח הבינוי.

2 בעלות הרשות המקומית לשטחים המבונים כ"הפרשה מבונה" לציבור תיוחד לרשות המקומית בשטח המסומן כנספח הבינוי במסגרת רישום בית משותף

5. יש לציין במפורש במסמכי התכנית כי התכנית מבטלת שטח לדרך ולשביל.

מאחר והשטח בייעוד שביל ממזרח לתכנית אינו משמש את הציבור בפועל, ניתן לבטלו ולהרחיב את הבינוי עד קו 0 צידי

לחלקה הצמודה ממזרח מס' 154 (שוקניון). על מנת לצמצם נזקי ראיה לשכנים מצפון, הקצה המזרחי של הבינוי החדש

יהיה בגובה שתי קומות.

בשל ביטול השביל הקיים במצב הנכנס, יורחב המעבר הציבורי מצפון לחלקה, כן ותורחב המדרכה ברחוב

אגריפס מדרום לחלקה. הקו הכחול יורחב בהתאם והעיריה תצטרף כמגישה לתכנית לצורך זה, חתימת

העיריה מותנית בהטמעת חו"ד מעודכנת של מחלקת נכסים והמחלקה להיטלי השבחה.

6. תנאי להפקדת התכנית יהיה הגשת מסמך סביבתי אשר יבחן, בין היתר, את הסוגיות הבאות: השפעת הרעש

מהכביש ומהפעילות המסחרית הסמוכה על המגורים בתכנית והצגת פתרונות, בחינת זיהום האוויר מהכביש כלפי המגורים, שילוב של המסחר (עם הפונקציות הנלוות אליו) והמגורים בתכנית, בחינה מיקרו-אקלימית של

התכנית.

7 תנאי להפקדת התכנית הגשת נספח איחוד וחלוקה + טבלת הקצאה ואיזון והשלמת חו"ד המחלקה להיטלי \ השבחה.

8 להוסיף להוראות התכנית סעיף איחוד וחלוקה.

9 בסעיף 6.7 - היטל השבחה- יש למחוק את השורה האחרונה "יותר מתן פטור.... עיריית ירושלים".

0. יש לצרף לתכנית נספח תנועה ובו טבלת מאזן חניה, פתרון לפריקה וטעינה תת קרקעי, להשלים

חו"ד תושי"ה ולהטמיע הערותיהם במסמכי התכנית.

3 0 2

‎ .1‏ המרפסות הפינתיות המוצעות יבוטלו. בחזיתות לרחובות יוצעו מרפסות בהתאם לתיאום אדריכלי עם אדריכל העיר. ניתן להציע מרפסות זיז מעל הרחובות אגריפס ושערי צדק.

‏2. | תנאי למתן היתר בניה יהא אישור אגף הנכסים.

‏3. להוסיף סעיף סטיה ניכרת לעניין קווי הבניין מס' הקומות והגובה. סעיף הסטיה לנושא קווי הבניין לא יחול על מרפסות שיבחנו בשלב היתר הבניה .

‏4. יש להציע פתרון אשפה תת קרקעי עם פיר אשפה ולהשלים חו"ד תברואה

‏5. יש להטמיע בתכנית את חוות הדעת של המחלקה לאיכות הסביבה, מחלקת נגישות, המחלקה להיטלי. השבחה, מחלקת נכסים, ואדריכל העיר למעט סעיפים 2 !-3.

‎\ ‏יש להוסיף הנחיית שלבי ביצוע- בניה בהינף אחד.‎ .6

‏7. לתקן התכנית עפ"י הנספח הטכני.

‏8. השלמת חוות דעת מידע תכנוני, כבאות, חח"י ורשות העתיקות והטמעת הערותיהם במסמכי התכנית.

‏9. תנאי למתן היתר בניה יהא רישום תצ"ר.

0. תנאי למתן היתר יהיה אשור אגף נכסים

1. יש להטמיע הוראה כי לפחות 20% משטח המגרש יהיה בגמר של חומרים המאפשרים חלחול מי נגר.

‏2. תנאי למתן היתר בניה, הוא הטמעת מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל.

‏3. לשלוח הודעות אישיות לבעלי הזכויות בתחום התכנית ובחלקות המצרניות.

‎ .4‏ בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה אך הנהנה העיקרי ממני צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

‏הערת:

‏לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ח 1965.

‏מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים - קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה,

‏הערות טכניות

להתאים קו כחול במצב מאושר לקו הכחול במצב המוצע

‏לתקן טבלה 3.2 במצב המוצע, ובמצב המאושר לציין שטח שנכנס ביעוד שביל.

‏בנספח הבינוי להציג הקשר סביבתי רחב יותר

‏יש להוסיף בסעיף 4, ייעודי קרקע ושימושים- הנחיות לגבי גגות, סטיה ניכרת, פסולת בניין, אמצעים למניעת מטרדים וזיהום סביבה, הוראות פרטניות למסחר (במידה ויש) ביטחון ובטיחות, תנאים למתן היתרי בניה וכדו'.

‏להפריד בטבלה 5 בין שטחי מסחר למגורים, שטחי מרפסות ינתנו בעמודה נפרדת.

‏לתקן את אחוזי הבניה בטבלה 5ב -

‏סעיף ד בטבלה 5 יבוטל.

3 3

להשלים פירוט של בעלי עניין בקרקע- סעיף 1.8.3.

יו"ר הוועדה המקומלת מנהלת הוועדה המקומית *

22008 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:06/01/2021 - ב'/ב טבת תטיפ'/א תכנית מספר 9 : 821488

פרטי התכנית

1

2

החלטת הועדת

להמליץ לוועדה המתוזית להפקייד את התכנית בתנאים הבאים :

ההמלצח מתייחסת לחלופה האתרונה שהוגשה ולא לתכנית שעמדה תנאי סף או לחלופות אחרות שהוגשו בתחליך.

יש לתקן את מסמכי התכנית באופן שהתכנית תציע הפרשה של 60 אחוז משטח התכנית עבור בנייני ציבור בלבד ,חלקם כמגרש נפרד עבור בניין ציבור וחלק רצועת השלמה למגרש 200 בייעוד בנייני ציבור מדרוט לתכנית.

השטח הציבורי הפתוח המוצע בתכנית הוא קטן ומוצע כרצועה צרה ולא יעילח בשטח משופע ולכן יש לבטל אותו.

לא ברור השטח המוצע בתכנית כשטה לדרך ו/ או טיפול נופי , נראה שהמדרכה בחזית החלקה הלא רחבה מספיק ואין צורך בהרחבה זו, יש לתאם את הנושא מול אגף תושיה , במידה ויש מדרכה מטפקת יש לבטל את השטח המוצע ( שלא מוצע ממילא רציפות במגרש חציבור ולהזיו את מגרש המגורים צפונה תוך שמירה על היקף השטחים הציבורים על ידי הרחבת השטח לבנליני ציבור.

לאור העובדה שהתכנית מבקשת להפריש רצועה של שטח לבנייני ציבור בדרום התכנית באופן שלא מאפשר בנייה של בנליני ציבור בתחומה אלא כהשלמה למגרש לבניין ציבור שמדרוס לה- יש לצרף את כל המגרש החום לתכנית ולהגדיר אותו כמגרש אחד המיועד לצרכי ציבור וזאת כדי לאפשר בו הוצאת היתר בניה - השימושים במגרש יוגדרו כשימושי חינוך, דת, רווחה קהילה ותרבות -- אחוזי הבניית *קבעו ל 300 אחוז בבניינים עד 8 קומות.

לאור צירוף מגרש 200 לתכנית והרחבת המגרש כפי שמוצע בתכנית יש לערוך את מסמכי חתכנית כתכנית איחוד וחלוקה בהסכמה.

הוועדה מאשרת לצורך כך את הצטרפות הוועדה המקומית למגישי התכנית במטרה להסדיר את המגרש הציבורי.

בהתייחס לאחוזי בנייה המוצעים בתכנית - שכונת רמת שלמה היא שכונה שסומנה בתכנית המתאר כשכונה לא לציפוף שלא מוסיפים בה יחידות דיור בשכונה הקיימת , תכנית המתאר גס קובעת כי במגרשים ריקיט או חדשים הצפיפות ואחוזי הבנייה יהיו בהתאם לסביבה .

בשכונה קודמו שתי תכניות גדולות הכוללות תוספת של כ 2100 יחידות דיור חדשות - תכנית

5 ביוצמת רמייי שכללה כ 1600 יחידות דיור

תכנית 11094 ביוזמה פרטיית שכללה 500 יחידות דיור.

אחוז הבניה בתכנית 11085 הס אחוזי בנייה של כ 240 אחוזי בנלה .

אחוז הבניה בתכנית 11094 הם אחוצי בנייה של כ 320 אחוזי בניה .

המגרשיט השמוכים קרבה מיידית לתכנית הס מגרשים :

8 309 אחוזי בנייה מרבייס .

9- 229 אחוצי בנייה מרביים.

0- 211 אתוצי בנייה מרבייס

3- 225 אחוצי בנייה מרביים .

תכניות אלה הס התכניות היחידות בשכונה שביקשו תוספת של יחידות דיור חדשות ולכן לא נראה כי יש מקום לאפשר בתכנית זכויות בניה העולות באופן משמעותי על זּכויות הבניה שאושרו בשתי תכניות אלה.

לאור הסעיף הקודם ולאור העובדה שהתכנית תציע הפרשה של 60 אחוז לצורכי ציבור יש לצמצם את אתוזי חבנייה המרביים במגרש המגורים לאחוזי בנייה של 450 אחוז עבור שטחים עיקריים + שטתי שרות - יש לתקן את כל מסמכי התכנית בהתאם לכך בתיאום עם מחלקת התכנון, צמצום וה יאפשר

10

.1

2

.3

.4

5

.16

17

.8

9

.20

.1

2

.3

4

5

.6

7

.8

.9

2208 2

ריווח משמעותי וסביר יותר בין הבניינים שכרגע מוצעים במרחק של 8 מטרים אחד מחשני ומעבר לכך עוד לחיו מרפסות -- קווי בניין לא סבירים לבניינים בגובה של 10-11 קומות.

ניתן כפי שנעשה בתכנית 761346 בהר נוף , להוסיף את שטתי הבניה של המסחר והתעסוקה מעבר לאחוזי הבניה של המגורים.

בהמשך לחוות הדעת של המחלקה למדיניות תכנון המאפשרת את שינוי הייעוד ממוסד למגורים ובהמשך לתיאום עם לשכת התכנון המחוצית, מקובלים השטחים המוצעים בתכנית כשטחים ציבורים בנויים.

השימושים יהיו עבור שלוחת מתנס ומעונות יום על פי הפירוט הבא :

1. 0 מ"ר (שטת עיקרי) לשלוחת מתנייס.

2 0 מ"ר (שטת עיקרי) ו- 305 מ"ר חצרות תקניוֶת למעון יום הכל בהתאם לפרוגרמה מאושרת של משרד העבודה והרווחה ובתיאוט עס האגף למבני ציבור בעירית ירושלים.

3 יש לאתר את השטת כך שתתאפשר נגישות מוטורית ורגלית הן למתנייס והן למטבת הבישול שמהווה חלק אינטגרלי ממעון היום. כמו כן היום ייבנה ויעביר לבעלות העירליה חניות בהתאם לתקן המקובל.

על היוּמים לבנות בשטחי המגורים שני בוני כנסת בגודל 250 מ"ר כל אחד , עבור הדיירים הענידיס להתגורר בפרויקט הנייל. שטחים אלו לא <ועברו לבעלות עיריית ירושלים אלא יישארו בבעלות הדיירים.

יש להטמיע בהוראות התכנית סעיף רישום לפיו שלוחת המתנייס ומעון חיוס יירשמו עייש עיריית ירושלים ויימסרו לה במסגרת האיחוד וחלוקה המוצעים. בכפוף למפרט שיימטר ע"י מחלקת תכנון באגף למבני ציבור.

יש להטמיע בהוראות התכנית בסעיף שלביות ביצוע כתנאי לחיתר בניה לשטחים הסחיריט יהיה כפוף למתן חיתר בניה לשטתים הציבורייט בתיאום עס האגף למבני ציבור ,ותנאי לאיכלוס השטחים הסתירים יחיה ביצוע השטתיס הציבוריים במגרשי המגורים

מסחר המוצע בקו 0 לרחוב הינו מקובל אך לא ניתן להציע קו בניין אפס למגורים בגובה שכזה דבר שאינו אופייני בשכונה זו לבניניס חדשים - יש להסיג קומות מגורים במרחק 3 מי מגבול חלקה לחזית רחי חזון איש.

בנספח הבינוי יש לסמן מרחקים בין מבנים בתא שטח 1 ו - 2.- יש לקבוע בתקנון התכנית כי מרחקיט בין הבניינים יהיו 10 מטר לפחות.

יש לקבוע בתשריט קוו בניין נפרד לקומת המטשחר וקוו בניין נפרד לקומות שמעל.

המסחר המבוקש צריך להיות מלווה רחוב ובמפלס הרהוב ולא כפי שמוצע, המסחר והמרפאות המוצעים בתת הקרקע ללא איוורור כלל יבוטלו מכיוון שהם אינט ראויים ואינם מתאימים למסחר שכונוני , אין למקם מסחר בקומה שניה מעל לרחוב דבר שאינו אופייני למסחר שכונתי, ניתן למקט בשטח זה את התעסוקה/ מרפאות המבוקשות.

תנאי להפקדה יהיה אישור מחלקת נכסים.

יש לבחון מול אגף תושיה עט היקפי המסחר המוצעים מצריכים פריקה וטעינה תת קרקעית כפי שמוצע בתכנית או מפרצי פריקה וטעינה בחזית הרחוב שבה קיימים מפרצ: חניה רחבים, ככול שיוחלט כי יש צורך בתניה תפעולית בתחום הבניין - המוצע כרגע בתכנית שהאזור פריקה וטעינה הוא מעל לקרקע לכיוון החזית האחורית שמיועדת לצורכי ציבור אינו מקובל ויש להציע פתרון אחר שהוא תת קרקעי לחלוטין ולא נמצא מעל לקרקע ולא פונה לשטח ציבורי.

במטגרת היתרי הבניה יש לסמן בברור בתצית הרחוב מפרץ העלאה והורדה מסודר למעון היום המוצע.

בהוראות התכנית סעיף 4.1.2 ג נקבעה סטייה ניכרתת לקווי בנין למעט מרפסות זיז שתותר הבלטתן עד 5 מי מחוץ לקו בנין. מדובר במבני מגורים חדשים. יש להציע מרפטות בתוך קווי בנץ בזיז או בנסיגח-

ואין כל הצדקה לאפשר מרפסות סוכה בקווי בניין של פחות משלושה מטריט מגבולות המגרש.

תכנון פתרון החנליה אינו ברור לחלוטין ומציע בחלק מהתתכים 6 קומות חניה - יש לצרף לתכנית נספח תנועה. ע"י יועץ תנועה/כבישים על רקע מדידה מעודכנת ולתאם אותו עס אגף תושיה לרבות לעניין מיקום הכניסה לחניה ומספר מקומות החנייה.

סעיף 4.1.2.א -- לעניין אפשרות לתוספת קומות -- יש לבטל את הסעיף , ככול שיתבקש להוסיף קומות יהיה צורך בבקשת הקלה.

כניסה מצרתית למגרש מתוכננת בטיבוב הרחוב, נדרש לסמן משולשי ראות ולהציע הסדר חניה ברחוב בהתאם.

*ש לכלול טבלת מאזן חניה ולתת פתרון חניה בתוך המגרש עפ"י התקן כולל הניה של רכב תפעולי- תקן החניה יחיה על פי תכנית 5166ב ולא כפי שמוצע.

השימושים במסחר יהיו טעונים אישור מאת המחלקה לאיכות הסביבה בעירית ירושלים ואישורה יחיה תנאי למתן חיתר הבנייה.

תנאי עבור כלל השימושיט המסחריים, יחיה הצגת פרשה טכנית, אישורה על ידי המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית <רושלים והטמעת מסקנותיה בתכניות העסק. פרשה טכנית זו תעסוק בכלל השפעותיו

22008 3

הטביבתיות של בית האוכל ופתרונותיו לרבות רעש, איכות אוויר וריחות, פסולת מוצקה ומחזור, חזות וכדי. כמו כן, יקבע פיר ייעודי לפליטת פליטות זיהום האוויר לגג הבניין הכולל מערכת מסננים או פתרון שווה ערך למניעת מטרדי ריח אשר יאושר על ידי המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים.

0. על מנת למנוע מטרדי רעש, ריחות וכדומה מהמסחר כלפי המגורים המחלקח מבקשת שייקבע בהוראות

התכנית דרישה להקצות בחניון המוצע בתכנית, שטת לחנייה תפעולית עבור פריקה וטעינה, מערכות אלקטרומכניות, אוורור, מיזוג, אצירת אשפה, מחזור וכו' ולקבוע כך בהוראות התכנית.

1. היות והתכנית נמצאת בליבו של אזור מגורים, המחלקה מבקשת שייקבע בהוראות התכנית כי לא תותר

השמעת מוטיקה וכריזּה מחוץ לכותלי בתי העסק ובמרחב הציבורל.

2. על מנתת למנוע מטרדים למגורים היושבים על המטחר, ממליצה המהלקה לקבוע הנחיות ליצירת חיצ

בניהם על ידי נסיגת המטחר פנימה / יצירת ארקדה מסחרית / לא לתכנן חלונות חדרי מגוריט מעל המסחר אלא פונקציות פחות רגישות כגון מרפטות, מטבת וכדומה.

3. המחלקה מבקשת שייקבע בהוראות התכנית כי הבנייה תבוצע לפי תקן 5281 בנייה ירוקה.

4. תנאי למתן היתר בנייה יהיה הצגת ;אישור שלב איי ממכון התעדה מוטמך המספק אטמכתאות עבור

תקן 5281.

5. לא תותר הקמה של השנאי במבנה נפרד אלא כמבנה טמון בקרקע או טמון בחלקו בקיר תמך או בחלק

של הבניין בתיאום מראש ובאישור מהנדס העיר או מי מטעמו ובתאום עס חברת החשמל .

6. המתלקה מבקשת שיקבע בהוראות התכנית כי מיקום פתחי פליטת האוורור המאולף מהחניון יחיה

מעל גג חמבנה.

7. המחלקה מבקשת שיקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בנייה/חפירה ראשון להיה הכנת נספת

ביצוע סביבתי לבדיקה ואישור המתלקה לאיכות הסביבה. המסמך יכלול בין היתר התייחסות להיבטיט השביבתייס של עבודות החפירה והבנייה, חוות דעות לגבי ההיבטים הסביבתיים לרבות רעש ואיכות האוויר הצפויים למבני המגורים הקיימים והסמוכים לתכנית וכן פירוט האמצעיט הנדרשים לעמידה בתקנות. הערות המחלקה והאמצעים שיקבעו יוטמעו בתכניות הבקשה להיתר.

8 המחלקה מבקשת שייקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן החיתר בנייה יהיה הצגת תכנית הנדטית המציגה את האמצעים לאיטוף מי הנגר והחדרתם לונת-הקרקע ו/או השהייתם בנפח מתאים בתחום התכניתת בליווי נספת הידרולוגי להנחת דעת המחלקה לאיכות הסביבה ואגף שפייע.

9. תנאי לטופס אכלוס הינו נטיעת עשרים עצים בוגרים לפחות כלפי הרחוב בתחום מגרשי המגורים

בתיאום עס אגף שפייע.

0 להוסיף סעיף חיווק מבנים עפ"י תקן 413: ייהיתר לתוספות הבנייה למבנה קיים מותנה בבדיקה בדבר הצורך בחיווק המבנה לפי הוראות תקן לשראללי תייי 413.-

1 תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלת והטמעת חוות דעות כבאות והצלה, שפייע עצים, רשות עתיקות, תברואה, חברת חשמל.

2 בעת פרסוט דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות התוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר במגרשים המצרנייס.

3. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנט תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה

העיקרי ממנה צפוי לחיות מגיש התכנית. הועדה מתליטה לבקש כב שיפוי כנגד תביעות על פי טעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערת:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תתול עליך חובת תשלום היטל השבתה בהתאם להוראות התוספת השלישית בתוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקות - המחלקה לחיטל השבחה.

0 6 חיק

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית"

12 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:06/01/2021 - כ'/ב טבת תשפ''/א תכנית מספר 10 : 647842

פרטי התכנית

.0

החלטת הועדת

להמליץ לוועדה המחוזית לדחות את התכנית מהנימוקים הבאים :

התכנית הוגשה על ידי בעל קרקע פרטי על קרקעות שבבעלותו ועל קרקעות שבבעלות המדינה (אפוטרופוס לנכסי נפקדים).

בישיבה שנערכה לאחרונה עם נציגי רשות מקרקעי ישראל, יו"ר הוועדה המחוזית ונציגי העירייה הובהר כי עמדת המדינה היא כי יש להתייחס לקרקעות המדינה כמו יתר בעלי הקרקע במתחם ולא לסמן את כולם כשטחים לצורכי ציבור, לא במסגרת תכנית האב ולא במסגרת תכנית זו.

התכנית מציעה את כל אדמות המדינה ( אפורטופוס לנכסי נפקדים ) כשטחים לצורכי ציבור ומעט הפקעות מהקרקעות הפרטיות וזאת ללא תיאום ובניגוד לעמדת המדינה.

לאור עמדת המדינה יש לקדם את התכנית כתכנית איחוד וחלוקה על כל הקו הכחול ולחלק את ההפרשות ואת זכויות הבניה בהתאם.

התכנית צריכה להיות מוגשת על ידי בעל הקרקע הפרטי יחד עם רשות מקרקעי ישראל ולא על ידי עיריית ירושלים.

בבדיקה עם מגיש התכנית הוא אינו מעוניין לקדם תכנית לאיחוד וחלוקה או לתאם את התכנית עם רשות מקרקעי ישראל.

יש ציין כי מסמכי תכנית האב לא תוקנו בהתאם להחלטת הוועדה המחוזית לאישור תכנית האב.

התכנית לא מתואמת עם המחלקה לאיכות הסביבה ויש בעיות קשות הנושא רעש מכביש 60 גם לבנייני המגורים וגם לשטח הציבורי.

התכנית גם אינה מתואמת עם המחלקה למדיניות תכנון המעוניינת בשני דונמים נוספים עבור שטח לבנייני ציבור כדי לאפשר בשטח התכנית בית ספר תיכון.

החלטת הוועדה מתאריך 27/11/2019 מבוטלת.

0 (6י ריק

יו"ר הוועדה המקונלת מנהלת הוועדה המקומית

1

פרטי התכנית

טוג ד

08 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:06/01/2021 - כ'/ב טבת תשפ'/א תכנית מטפר 11 : 68858

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית לקבל חלקית את ההתנגדות ולתת תוקף לתכנית בתנאים הבאים:

לאחר בחינה של חוות הדעת של המחלקה למדיניות תכנון הוועדה סבורה כי יש מקום לקבל באופן חלקי את חוות הדעת ולקבל חלקית את ההתנגדות בעניין גריעת שטחים לצורכי ציבור מתושבי השכונה ולקבוע כי 40 אחוז משטח המגרש יופקע עבור שטח ציבורי פתוח עבור תושבי השכונה, וכל מסמכי התכנית יתוקנו בהתאם.

יש לציין כי לא ניתן ממילא לייעד את כל המגרש לשטח לכנייני ציבור וזאת לאור המגבלה של שמירת מרחקים מתחנת הדלק ממזרח לתכנית ולכן לאור העובדה כי לא מדובר על קרקע בבעלות עירונית ותכנית שהוגשה על ידי העמותה ולא על ידי עיריית ירושלים יש להותיר בחלק המערבי של התכנית את הבינוי המוצע בתכנית ולייעד כאמור 40 אחוז משטח החלקה לשצ"פ בחלק המזרחי של התכנית.

לעניין ההצעה לחילופי שטחים עם שטח ציבורי פתוח אחר בשכונה הוועדה סבורה כי אין מקום להציע את חילופי השטחים שעלו בחוות הדעת של המחלקה למדיניות תכנון וזאת מכיוון שמיקום של השצ"פ הוא מזרחית יותר ומתאים פחות להקמת מוסד אור שמח,

לעניין שאלת הוועדה המחוזית להגשת תכנית על ידי הוועדה המקומית לשני המתחמים, הוועדה סבורה כי אין מקום להגשת תכנית על ידי עיריית ירושלים לשני המתחמים וזאת לאור העובדה ששטח התכנית אינו בבעלות עיריית ירושלים והתכנית הוגשה על ידי המוסד עצמו.

הוועדה המקומית סבורה כי יש חוסרים בשטחי ציבור בתוך השכונה לטובת תושבי השכונה לפיכך על העיריה לבחון איתור של שטח שבו תוגש תכנית לשטחי ציבור כמענה לצורך זה. ככל וכך היא תגיש תכנית נפרדת לעניין זה .

יש לתקן את כל המסמכים באופן ש 40 אחוז משטח התכנית יהיה מיועד לשטחים ציבורים- הרחכת הדרכים המוצעים והיתרה עבור שטח ציבורי פתוח.

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית"

2 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:06/01/2021 - ב'/ב טבת תשפ'/א תכנית מספר 12 : 672972

פרטי התכנית

להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

31 מאחר והתכנית ממוקמת באזור תעשייה ובמסמיכות למפעלים מזהמים המחזיקים חומרים מסוכנים, וכיוון שהתכנית עצמה מבקשת לכלול שימושים המאפשרים החזקה של בחומ"ס, לא ניתן לקבוע באופן גורף שימושים הכוללים רצפטורים ציבוריים כגון מסחר ומכללות.

2. יש להגיש למחלקה לאיכות הסביבה מסמך סביבתי הסוקר את הייעודים והשימושים סביב התכנית ואת המגבלות

הנובעות מאותם שימושים.

3. ניתן להתגבר על נושא שמירת המרחקים באמצעות חלוקת תחום התכנית לשני תאי שטח נפרדים, שבאחד מהם

לפחות נשמרות ההגבלות וניתן לשלב בו מסחר ומכללות. זאת בכפוף למסמך סביבתי ולעמידה במרחקי ההפרדה, ובתיאום עם המחלקה לאיכות הסביבה.

יש לכלול בשטח התכנית את חלקה 65 בשלמותה, לגרוע את שאר החלקות, וליעד את שטח הדרך המאושר לדרך מאושרת.

תנאי להיתר בניה יהא רישום תצ"ר.

יש לסמן קווי בניין סביב קונטור המבנים הקיימים.

יש להשלים חוות הדעת של מחלקת מידע תכנוני והתובע העירוני.

8 יש להשלים הוראות הפקעה

5

344 ₪ ₪

" השטחים המיועדים לצ כי ציבור, יופקעו ע"י הוועדה המקומית ויירשמו על שם הרשות המקומית בהתאם לחוק התכנו 1 1 1

והבנייה, תשכ"ה-1965, ובכפוף לכל דין.

9 שליחת הודעות לכל בעלי העניין בשטח התכנית ובחלקות המצרניות מספר 66 בגוש 30260 ו-

1 בגוש 30269.

0. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה אך

הנהנה העיקרי ממני צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות

התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים - קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

8

1. לסמן את כל העצים שבשטח החלקה לשימור

2 ּ 2

2. לסמן את הקו הכחול סביב חלקה 65 בשלמותה בלבד (ללא יתר החלקות)

0% רציי סש

יו"ר הוועדה המקופפת מנהלת הוועדה המקומית *

1

רת

₪ 4 0 םס

פרטי התכנית

1

.12

.3

.4

.5

.6

7

.8

.9

.0

.1

14 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:06/01/2021 - כ''ב טבת תשפ''א תכנית מספר 13 : 619874

במלון ברחוב הנביאים 54, לרושלים

| | ועדה מחלת

החלטת הועדת

להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

תותר תוספת של 2 קומות בלבד על הקיים, וזאת למרות החריגה מהתכנית השכונתית, מאחר ומדובר בתוספת שטחים למלונאות אשר עיריית ירושלים רוצה לעודד . יש לציין כי במקטע הרחוב אושרו מבנים אחרים למגורים בגובה מקסימלי של 4 קומות.

לא תותר תוספת יחידת דיור בשטחי המלון, התכנית אינה מציעה פתרון חניה, כן לא מקובלת תוספת יחידת דיור בשטח המיועד למלונאות.

יש להוסיף סעיף סטיה ניכרת לנושא קווי בניין, גובה ומס' קומות.

יש לסמן בתשריט את הבניין הראשי בסימבול לשימור כפי שמופיע בתב"ע התקפה.

באזור המבוקש לחדר מדרגות מוגן, מופיע במפה היסטורית סימון בור מים. יש לבדוק האם קיים בור מים ולהוסיף לתיק התיעוד. במידה ויוחלט ע"י מחלקת שימור כי בור המים הינו בעל ערך גבוה לשימור, יידרש שימורו וחדר המדרגות יבנה בהתאם.

קירות לשימור יסומנו בתשריט בסגול.

קיר החזית המזרחית הפונה לחדר המדרגות המוצע הוא חזית לשימור. יש לסמנה.

יש לתאם את עיצוב התוספת עם מחלקת שימור .

הוראות התכנית אינן כוללות הוראות שימור והוראות אחרות. יש להשלים ולהציג למחלקת שימור.

יש להוסי תנאים להיתר -- אדריכל שימור מלווה, אישור תיק תיעוד, אישור העיצוב ע"י מחלקת שימור, נספ ,

פרטים.

מערכות האוורור והמיזוג של המסחר יהיו בחללים טכניים מוסתרים על הגג או בקומות ביניים. לא תותר הצבת מערכות רועשות ופולטות מזהמים כגון אוורור וכדומה בחזיתות.

הבריכה על הגג תבוטל, בשל היותה פוטנציאל בלתי מבוטל ליצירת מטרדי רעש למגורים כן בשל העדר גישה סמוכה לרכב חירום אל חדר החומרים המסוכנים הנדרש עפ"י התקנות בסמוך לבריכה.

להטמיע הוראות המחלקה לאיכות הסביבה בתכנית.

להטמיע חו"ד ועדת שימור בתכנית.

בשטח העצים כלולים עצים בוגרים לשימור, יש לסמנם גם בתשריט התכנית המוצעת.

להטמיע חוות דעת מחלקות נגישות ותושי"ה.

להשלים חוות דעת המחלקות הבאות: תברואה, מידע תכנוני וכבאות.

יש להוסיף תנאים להיתר -- אדריכל שימור מלווה, אישור תיק תיעוד, אישור העיצוב ע"י מחלקת שימור, נספח פרטים.

להטמיע התיקונים בנספח הטכני.

יש להוסיף הנחיית שלבי ביצוע- בניה בהינף אחד.

יתוסף סעיף בהוראות התכנית כדלהלן- תנאי למתן היתר בניה, הוא הטמעת מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

לקבוע הוראה בניסוח הבא- היתר לתוספות הבנייה למבנה קיים מותנה בבדיקה בדבר הצורך בחיזוק חמבנה

4 2

לפי הוראות תקן ישראלי ת"י 413.

3. לשלוח הודעות אישיות לבעלי הזכויות בתחום התכנית ובחלקות המצרניות.

‎ .4‏ בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה אך הנהנה העיקרי ממני צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

‏הערה: לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

‏מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים - קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה

‏5% 6 ייק

‏יו"ר הוועדה המקומ מנהלת הוועדה המקומית

פר

6

טי התכנית

9 | 1

פרוטוקול החלטת מתאריך:06/01/2021 - כ'/ב טבת תשפ''/א תכנית מטפר 14 : 768119

להמליץ לוועדה המחווית לקבל חלקית מההתנגדויות ולהמליץ לתת תוקף לתכנית בתנאים הבאים :

לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין הפרשה לצרכי ציבור וקידום תכנית בשטח מתחם לתכנון מפורט שנקבע בתכנית המאושרת החלה בשטח, שטת התכנית אכן כלול במתתם 2 לתכנון מפורט על פי תכנית

מאושרת 2317 משנת 1990,אשר נכתבו לו הוראות מדויקות לעניין כמות ההפרשות לצרכי ציבור במתחם

(טעיף 24(א)(1) בהוראות התכנית המאושרת- 5 כיתות גן, עס את מדובר על מתחם בשטת של כ- 260 דונג שטת גדול במיוחד אשר לא סביר כי תקודם תכנית לשטח המתחם כולו ע"י בעלי הקרקע, בנוסף בשנים האתרונות אושרו במתחם מספר תכניות נקודתיות, בעיקר בחלק הדרומי של המתחט, בהקשר צה יצוין כ אין מניעה כי המתנגדים יגישו אף הס תכנית מפורטת אשר תבתן לגופה. הבחינה של תכנית נקודתית נעש באופן רתב ומקיף ביתס למרחב בו היא מצויה וביחס למגבלות המגרש עליו מוצעת הבניה, בין יתר הבתינות נערכת גס בתינה תנועתית ובתינה של צורכי ציבור הנדרשים ביחס למוצע בתכנית ולחוסרים בשכונה, המגרש נשוא התכנית הינו ריק מבינוי בשטח של 620 מ"ר בעל גאומטריה שאינה רגולרית, והתכנית מציעה תוספת של כ- 9 יחייד ביחס למאושר, מחלקת מדיניות תכנון בחנה את התכנית המעודכנו לאחר צמצום שטחי הבניה מ- 240% בניה מרבייס ב- 6 קומות ל- 150% בניח מרביים ב-4 קומות ובחוות דעתה נכתב כי לאור נתוני התכנית אין צורך בהפרשת שטח ציבורי. יחד עס ואת לאור העובדה כי תכנית 7 קבעה כי יש צורך ב-5 גני ילדים במתחם כבר בומן אישורה וכיוון שמדובר על מגרש ריק מבינוי יש לבדוק עס מחלקת מדיניות תכנון ואגף מבני ביבור התכנות של הפרשה מבונה עבור גן ילדים, בתחום הבני המוצע וחצר צמודה בשטח של 130 מ"ר ו-175 מ"ר עבור חצר, בקומת הקרקע בגישה מהרתוב. יצוייו כי חווייד מחי מדיניות תכנון מ- 13.2.20 לתכנון שהוגש בשלב תנאי הסף עבור בינוי של 6 קומות ב- 240% בנייה מרבייס דרש הפרשה עבור צורכי ציבור, בהמשך לכך ובמידה וניתן לממש גן ילדים בקומת הקרקע אנו ממליצים להגדיל את אחוצי הבניה, כפי שהמלצנו לוועדה המחוזית בשלב ההפקדה, כך שיוצע בינוי למגורים, 240% בניח מרבייס , 6 קומות, 3 מ' קווי בניין, החפרשה תחושב מעבר לשטתי בניה אלו. בעניין דרישת המתנגדים להפקעה של 40% משטת המגרש, הפקעה כו הינה 248 מ"ר המותירח יתרת מגרש לבניה של 372 מ"ר בלבד, הפקעה כוו אינה מיטבית הן מבתינת השטח המתקבל עבור צורכי ציבור וחן עבו המגרש הנותר למגורים, במגרשים קטנים מדונס ובכפוף לתנאי המגרש ולתוספת ית'יד והוכויות עדיפה החלופה של הפרשה בנויה.

לקבל את ההתנגדות לעניין הפרשה לצרכי ציבור באופן הוגן מבעלי החלקות. אכן יש עניין לבקש הפרשוו לצרכי ציבור באופן הוגן. אגף התכנון בעיריית ירושלים מבקש חפרשות לצרכי ציבור על פי בתינה של גוד?

המגרש, תנאיו, מגבלותיו, מיקומו, וצרכים הנבחניס לאותה עת ובראיה כוללת.

לדחות את ההתנגדות לעניין הדרך המאושרת שהופקעה למתנגזיים. שטח הדרך המאושרת חינו עפ"י תכנית 2317 אשר פורסמה לתוקף ברשומות בשנת 1990 כל התנגדות הנוגעת לתוואי הדרך חייתה צריכה לחיות מוגשת בשלבים הרלוונטים בקידום ואישור תכנית 2317, תוואי הדרך המאושרת וההפקעה בפועל אינם רלוונטים לתכנית נושא ההתנגדות.

לדחות את הטענה כי התכנית תגרום לצפיפות תנועת כלי רכב בשכונה. אכן תוספת יחידות דיור עלולה לגרום לעומס תנועתי מכיוון שעד חיוס האוור אינו היה מבונה, אך מדובר על תוספת זניחה של יחידות דלו ביחס למאושר וכאמור קיימת רשת דרכים בסמוך לחלקה בתכנית המופקדת (ולחלקות סביבה) אשר ביכולתה לתת את המענה התנועתי.

לדחות את הטענה כי הדרך שנסללה בשנתיים האחרונות הינה לצורך גישה לבית הספר ואין אפשרות לגשת ממנה לחלקות פרטיות. מתוך עיון מדבר המשיבה (עיריית ירושלים) לעתירה המנהלית שצורפה לכתב ההתנגדות עת'ימ 45371-05-18 , עולה כי אין התייחסות לכניסה מדרך וו לחלקות פרטיות לאורך הדרך המאושרת, כפי שהמתנגדיס טוענים. עיקר דברי המשיבה עוסק בעניין כי חדרך חקיימת אינה בטיתותית וומנית ומהווה סכנה עבור התלמידים/ הסעות הנוטעיס בה. ולכן עיריית ירושלים בקשה לזּר+ את הליך ההפקעה בין היתר כדי לאפשר טלילתה המחירה של הדרך שאמורה לשמש הדרך העיקרית לגיש

.10

.1

9 2

לבית הספר. אלא שהמתנגדיס לתכנית זו סרבו למסור החזקה בשטח המופקע לצורך מימוש מטרת ההפקעה. בעקבות ואת הודיעה עיריית ירושלים (המשיבה) למבקשים על כוונתה לתפוס את המקרקעין בהתאם להוראת טעיף 8(ב) לפקודת הקרקעות 1943. באופן עקרוני כאשר קיימת דרך מאושרת ניתן לגשר דרכה לתלקות פרטיות בהתאם להוראות מחלקת הסדרי תנועה ובחינה נקודתית של המגרש.

לדחות את הטענת כי עיריית ירושלים מזניחה את הסביבה וכי תכנית נקודתית מתעלמת מהתמונה הכוללת, עיריית ירושלים מפתחת ומשפרת שטתי ציבור ברתבי העיר עפ"י סיידרי עדיפויות עירוניים, כפי שפותח הכביש הצמוד למגרש נשוא התכנית ולמגרשי המתנגדים. תבייע חינה מסגרת תכנונית, באם נקודתית או רחבה אינה ביצוע בפועל של דרכים ובניה, על פיתוח תשתיות ושטחים ציבוריים אמונים גורמים רבים אחרים בעיריה, כמו אגף תושלייה, ושפייע.

לדחות את הטענה כי אישור תכנית זו יביא להגשת תכנית על כל חלקה קטנה אשר תגרום עומס על התשתילות. כל בעל הלקה רשאי להגיש תכנית בהתאם למדיניות השכונה - תכנית האב לבית צפפא.

התכניות נבחנות במחלקת תכנון עיר לעניין נפחי הבניה, הממשק עם הרתוב, בינוי חדש ביחס לבינוי הקיי בשטח, מענה למקומות חניה בשטח החלקה לכל יחייד על פי התקן התקף, נגישות לתלקה ועוד. כמובן שעדיפה החלופה של קיידוס תכנית על שטח משמעותי אשר מאפשרת הסדרה רחבה יותר של מתחם ושל הנושאים התכנוניים הנגוריס ממנה , אך גס תכנית נקודתית נבחנת במטרח לייצר תכנון נכון וראוי לשכונ באופן כללי ובחינה מוקפדת וספציפית של כל חלקה אשר מגישה תכנית.

לדחות את הטענה בעניין פגיעה בהווי השכונתי של המקום שנותר עם ייעוד לבניה פפרית. קיימת תכניו אב לשכונת בית צפפא אשר מהווה מסגרת תכנונית חדשה לשכונה אשר מאפשרת תוספת משמעותית של יחידות דיור ובניה חדשה. התכנית נתנה יחס שונה ופרטני לכל אזור בשכונת בית צפפא. חשוב לציין כי שכונת בית צפפא ממוקמת במרכו ירושלים וקיים צורך עירוני בהגדלת מספר יחידות הדיור, יחד עס ואת תכנית האב משמרת את האזורים הכפריים וה'ירגישיסיי יותר בשכונח.

לדחות את הטענה לעניין השבחת הקרקע. מחלקת הטלי השבחה אמונה על גביית הטלי השבהה, על פי חוק, בכל תכנית המבקשת להשביח את הקרקע.

לדחות את הטענה כי התכנית מאפשרת בניה תת קרקעית בקו 0. קיימת אפשרות לבניה תת קרקעית בק 0 על מנת לנצל באופן המירבי את תת הקרקע לטובת מתסנים וחניה וכפי שמתאפשר בכל מגרש בעיר.

כאשר יגיע המגרש השכן עס תכנית חדשה, גס הוא יוכל להיצמד בקו 0 לגבול המגרש בתת הקרקע.

להוסיף להוראות כי תנאי להיתר יהא תיאום עם אגף הנכסים בגין ההפרשות המבונות

לדחות את יתד הטענות ולתת תוקף לתכנית.

לול רזיו ₪

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית"

1 6ב

פרוטוקול החלטה מתאריך:06/01/2021 - כ'/ב טבת תשפ'/א תכנית מספר 15 : 356ב

פרטי התכנית

החלטת הועדה

חוועדה המקומית מתליטה לאשר את תכנית הבינוי המוצעת בתנאים הבאים:

41 כיוון שמדובר בתכנית בינוי מכוח תכנית מאושרת, ניתן לאשר התכנית בהתאם לזכולות המאושרות.

לאור היקף עברות הבניה והליכיס המשפטים שבנדון תוקף תכנית הבינוי הוא לשנה אחת, ככול שלא יצא

היתר בניה במשך שנה גו יש צורך בהגשת תכנית בינוי חדשה לאישור הוועדח.

= 66 רציי >

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

1 1ב

פרוטוקול החלטה מתאריך:06/01/2021 - כ'/ב טבת תשפ'/א תכנית מספר 16 : 2351

פרטי התכנית

₪

החלטת הועדה

הוועדה המקומית מחליטה לאשר את תכנית הבינוי המוצעת בתנאים חבאיס :

41 ביחס לבינוי בחלק הדרומי המוצע במרתק של כמטר מגבול המגרש, בכפוף לפרסום חקלה ניתן לאפשר בינוי זה מאחר והבינוי פונח לתחום חנייח קיימת של מגרש המגורים וכי בפועל חמבנה המוצע הינו במרתק של יותך מ-10 מ' מבינוי השכן במגרש המגורים.

2 פתרון החניה ינתן מחוצ למגרש

6 6 ייק

יו"ר הוועדה המקופלת מנהלת הוועדה המקומית *

08 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:06/01/2021 - כ'/ב טבת תשפ'/א תכנית מספר 17 : 850248

פרטי התכנית

=

החלטת הועדה

להמליצ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1 יש לתאם ולאשר את פתרון החניה עס אגף תושליייה לרבות תיאום תכנון בנושא דרך הגישה. פתרון

החנייה יוצע בתחום המגרש בכפוף לתנאים הבאים :

1 מהדרך המאושרת תותר כניסה אחת,

2 פתרון החנייה יוצע במרחק ש לפחות מטר ממבנה המגורים.

3 בתוּית הקדמית תוצע רצועת גינון ברותב של לפחות מטר. לא יותר מתן פתרון חנייה בתחום רצועת הגינון.

. פתרון מיגון יוצע לכל יחייד בתכנית.

3 יש להוסיף סעיף סטייה ניכרת בנושא מסי קומות.

תנאי לחיתר בניה יהא הכנת תצייר כשרה לרישום והתחייבות לרישום התצייר ככל והקרקע תוסדר בעתיד.

5 גובה הגדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מי כלפיי הרחוב וחלקות סמוכות ביחס למפלטי חסקייט.

6. יש לתקן את התכנית ולהוסיף תנאים למתן היתר בנייה בהתאם לחוות דעת נגישות.

7 יש להשלים חוות דעת מחלקותת: התובע העירוני, כבאות, תברואה, מידע תכנוני, שפייע - המחי לתחזוקת כבישיט ומדרכות, תושלייה - צוות בקרת תכנון תנועה ולהטמיע בחתאמה במסמכי התכנית את הנתיותיהם.

8 תנאי לטופס 4 אכלוס לתוספת הקומות החדשות יהיה נטיעה של שלושה עצים בוגריט בתחום החלקה בשטח הפונה לחצית הראשית של המגרש בתאום עם אגף שפיוע.

9 תיקון התכנית עפ"י ההערות הטכניות.

10. לשלוח הודעות אישיות לכל בעלי העניין במגרשים הסמוכים ולכל בעלי העניין בשטח התכנית.

1 בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנח צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייח.

הערת:

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום חיטל השבתה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקות - המחלקה לחיטל השבחה.

הערות טכניות

הוראות התכנית:

2. בסעיף 7.2, יש להגדיר כי זמן משוער למימוש התכנית הינו 10 שנים מיום אישורה.

3. קיימת טעות בסעיף 3.2. לעניין חיקף הדרך המאושרת המוצגת במצב מאושר לעומת מוצע- יש לבחון

ואת ולתקן בתאם.

.14

.5

08 2

יש להוסיף שימוש למגורים בסעיף 4.1.1.

יש להוסיף הוראות ושימושים בסעיף 4.2 בייעוד הדרך המאושרת בהתאם למאושר בתכנית 1.

ב 6 רציי

יו"ר הוועדה המקומ"ול מנהלת הוועדה המקומית

6 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:06/01/2021 - כי/ב טבת תשפ'/א תכנית מספר 18 : 856336

פרטי התכנית

החלטת הועדת \

לחמליץ לועדה המחווית להפקיד את התכנית בתנאים חבאים:;

41 הבינוי המוצע חורג ממדיניות תכנית האב לבית צפפא. יש לצמצם את חבינוי המוצע למדיניות תכנית האב ייבית צפפאיי באזור וה, 4 קומות בלבד בכל חתך בינוי, 150 אחוזי בניח מירבי בתכסית של 45% מעל הקרקע .

2 יש לתכנן את חבינוי בצמוד לקו הקרקע הטבעי, עד כמה שניתן. קומת החניה תמוקם בתת הקרקע במלואה.

3 יש לחוסיף סעיף סטיה ניכרת לגובה הבינוי.

יש לקבל חוות דעת מחלקת שימור לעניין הריסת המבנה הקיים בחלקה כתנאי להפקדת התכנית.

5 קיימיט עצים רבים לעקירה בתחום התכנית. יש לערוך טקר עצים ולהטמיעו במטמכי חתכנית. ככל שקיים עצ בעל ערכיות גבוהה המוצע לעקירה יש להציג נטיעת עץ חדש בוגר אופייני כנגדו

6. עצים אשר מוצעים להעתקה יינטעו מחדש במגרש עצמו ככל הניתן.

7 תנאי לטופס 4 לבניין יחיה נטיעה של שלושה עצים בוגרים בתחום החלקה בשטח הפונה לחזית הראשית של המגרש ונטיעת העציט החלופייס לעצים הבוגרים שיעקרו בעלי ערכיות גבוחה, בתאוס עם אגף שפייע.

8 יש לתאם את שימוש שטת המסחר עס מחלקת איכות הסביבה לעניין סוג המסחר, גודלו, והתנאים לשימוש בו, כל ואת כאשר המסחר שכונתי באופיו. על כן יש לתחזור ולתאס עס מחלקת תכנון עיר לאחר קבלת חוות דעת מחלקת איכות החסביבה לעניין ות.

9 תנאי להפקדה יהא הגשת תכנית חניה מפורטת בתוך המגרש עפ"י התקן התקף לאישור אגף תושיה.

10. יש להטמיע חוות דעת מחלקת נגישות.

1. השלמת חוות דעת של מחלקות הבאות : תובע עירוני, כבאות, תברואה, חברת חשמל, עתיקות, מידע

תכנוני, תושיייה, שפייע, שימור ואיכות הסביבה.

12 שליחת הודעות אישיות לכל בעלי החלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בקרקע. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים במגרשים המצרנייס, גוש 30285, חלקה 95, 132.

3. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה

העיקרי ממנח צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטח לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון וחבניח.

הערה: לידיעתך: אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום חיטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים -- קישור ירישוי ופיתות' -- המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות

14. יש להגדיר שטתי המסחר בטבלה

5. הוספת סעיפים סטנדרטיים בסעיף 6 מי נגר, פסולת בינוי וכיוייב.

66 2

6 6 סייק

יו"ר הוועדה המקומפת מנהלת הוועדה המקומית'

22 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:06/01/2021 - כ'/ב טבת תשפ'/א תכנית מספר 19 : 862102

פרטי התכנית

לוג דל 0-6

+ מהות הבק שינוי יעוד למגורים ב', ביָת חנינה, ירושלים:

| סמכות =

החלטת הועדה

להמלי> לוועדה המחוגית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

.0

.1

12

.3

הערה:

על מנת לאפשר מתן פתרון חנייה מלא תוך שמירה על גמישות תכנונית, יש להציע הריטה של כל חלקי המבנה(מדובר במבנה קטן של שתי קומות בלבד). לפיכך, ניתן לאפשר בינוי בחיקף של % בנייח מרבי, עד 6 קומות, עד 45% תכסית ועד 80% תכסית תת קרקעית. מאחר והאגף המערבי המוצע להריטה הינו היסטורי משנת 1967, יש לקבל את אישור מחי שימור להריסת האגף.

קווי הבניין יסומנו באופן הבא:

1. במרחק של 3 מ'י מגבול המגרש.

2 קו בניין תת קרקעי אפס כללי.

3 יש להוסיף סעיף סטייה ניכרת בנושא מט' קומות.

עבור לדרך המאושרת בתלק הצפון מערבי של התכנית, תנאי להיתר בניה הוא הגשת תכנית פיתוח לדרך המאושרת מכביש קיים סטטוטורי עד לתחום מגרש המגורים, כך שתתאפשר כניסה לחניה המוצעת. תנאי לטופס 4 ביצוע בפועל של הכביש האמור,

בהתאם לחוות דעת יחידת ממייג, התכנית בנדון, חודרת בחלקה הצפונית מערבית לתוך תוואי לדרך מאושרת לפי תבייע מאושרת 458 אי, ועל כן יש לתקן את תכנית 862102 כך שלא תחדור תוואי הדרך, ולא תייעד אותו למגורים.

יש לתאם ולאשר את פתרון החניה עס אגף תושיייה. פתרון החנייה יוצע בתת הקרקע.

יש לתקן את התכנית ולהוסיף תנאים למתן היתר בנייה בהתאם לחוות דעת נגישות.

תנאי להיתר בניה יהא הכנת תצייר כשרה לרישום והתחייבות לרישום התצ'יר ככל והקרקע תוסדר בעתיד.

גובה הגדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מי כלפיי הרחוב וחלקות סמוכות ביחס למפלסי הקקייט.

יש להשלים חוות דעת מחלקות : התובע העירוני, צוות בקרת תכנון פיזי, כבאות, תברואה, רשות העתיקות, מידע תכנוני, שפייע - המחי לתחתזוקת כבישים ומדרכות, תושיייה - צוות בקרת תכנון תנועה ושפייע - מחי גננות-עצים ותכנון ותכנון ולהטמיע בהתאמה במסמכי התכנית את הנתיותיהס.

תנאי לטופס 4 אכלוס לתוטפת הקומות החדשות יהיה נטיעה של שלושה עצים בוגרים בתחום החלקה בשטח הפונה לחוית הראשית של המגרש בתאוס עם אגף שפייע.

תיקון התכניתת עפ"י ההערות הטכניות.

לשלות הודעות אישיות לכל בעלי העניין במגרשים הסמוכים ולכל בעלי העניין בשטת התכנית.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא נלתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקות - המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות

הוראות התכנית :

6 בסעיף 4.2.2 יש להפנות לסעיף 6.6 ולא 6.2.

5. | בסעיף 7.2, יש לקבוע כי ומן משוער למימוש התכנית הינו 10 שנים מיום אישורה.

6 6 חיק

יו"ר הוועדה המקוּאית מנהלת הוועדה המקומית

22

9 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:06/01/2021 - ב'/ב טבת תשפ'/א תכנית מספר 20 : 875559

פרטי התכנית

החלטת הועדת

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

4 הבקשה מציעה חפירה מופרזת לצורך תכנון קומת החניה ושתי קומות מעל של שטחי שירות שלא לצורך. חפירה זו מעבר לקו הקרקע הטבעי מייצרת קירות תמך גבוהים כלפי המגרש ללא הצדקה . יש להיצמד ככל הניתן לטופוגרפיה אשר תלווה את הבניה המוצעת ללא חפירה מעמיסה.

2. מפלסים 3.20+, 6.40+ בקומות הנ"ל מוצעים שטחי אחסנה תת קרקעים בשטח מופרז, יש

לצמצם שטחי אחסנה ביחס מתאים לשטח המגורים, ולכל היותר עד לשטח של 20 מ"ר לאחסנה לכל יח"ד, ויתרת השטח לסמן כמילוי באדמה.

3. להשלים חוו"ד של המחלקות הבאות: תובע עירוני, כבאות, תברואה, חב' חשמל, מידע תכנוני,

שפ"ע, תושי"ה.

4 יש לתקן את מסמכי התכנית בהתאם לחוו"ד גורמים.

5 תנאי להפקדה יהא הגשת תכנית חניה מפורטת בתוך המגרש עפ"י התקן התקף לאישור אגף

תושיה. תנאי להיתר יהא הגשת תכנית חניה מפורטת בתוך המגרש עפ"י התקן התקף לאישור אגף תושי"ה

לציין כי גובה הגדרות לא יעלה על 1.2 מ'.

מתקני האשפה ומתקנים טכניים לא יופנו כלפי החזית הראשית.

שליחת הודעות אישיות לכל בעלי החלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בקרקע.

0 ₪0

בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים.

0. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות

ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה: לידיעתך: אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה

בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

1. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים - קישור 'רישוי ופיתוח' - המחלקה

להיטל השבחה.

גרות טכגיות

למספר את כל המחסנים.

9 2

לציין גובה מחסנים עד 2.20 מ' כולל חתכים.

מפלס פיתוח - להציע רצועת גינון כלפי החזית הקדמית ושתילת עצים חדשים בתחום המגרש.

6 =)] 6 רוי

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

2007 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:06/01/2021 - כ'/ב טבת תשפ'/א תכנית מספר 21 : 867897

פרטי התכנית

4

2

3

4

סמ

.0

החלטת הועדתי

להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

מוצעת זיקת הנאה על שצ"פ לטובת כניסה לחניה. הצעה זו מקובלת מאחר ומדובר בדרך מתפקדת. תנאי להסדרת הכניסה לחניון דרך השצ"פ הנו אישור אגף הנכסים".

יחד עם זאת, פתרון החניה המוצג מציע מילוי בנפח גדול, חסימה של כיוון אוויר בחזית הדרום-

מערבית, וקירות תמך כלפי מגרשים שכנים. הצעה זו אינה מקובלת. ייבחן פתרון אשר מתבסס על פני הקרקע הטבעיים במילוי מינימלי.

כמו"כ, בחזית הקדמית מוצעים עצים להעתקה לטובת חניה מס' 3, יצוין כי קיימת חשיבות לשמירת עצים.

לאור האמור מומלץ לוותר על חניה מס' 3, לחילופין להציג סקר עצים על:מנת להבין את חשיבות העצים ולשקול העתקתם.

לסיכום, מספר יחידות הדיור שהתכנית תאפשר ייגזר ממספר החניות שיתאפשר למקם בתנאי השטח, לאור הטופוגרפיה והעצים.

יש להציע נטיעות עצים חדשים בתחום התכנית במקום עצים להעתקה ולכריתה.

מדיניות התכנון מחייבת שמירה על 3 מ' מגבולות התכנית עד לבינוי. ככל הנראה פינת המבנה בחזית הצפון מזרחית מוצעת במרחק של מעט פחות מ3 מ'. המרחק מקובל, וזאת על מנת למנוע קיטום פינת המבנה יצוין כי המבנה קיים בפועל.

[ ו 1

במפלס הגג 12.48+ מוצעת תחנה של פיר מעלית, יש לבטל המשך הפיר המעלית לקומת הגג מאחר והגג בשימוש טכני, אין הצדקה להמשיך את הפיר למפלס זה, מה שמייצר תחושה של קומה נוספת כלפי החזית הקדמית.

להשלים חוו"ד שנדרשו: תובע עירוני, כבאות, אגף תברואה, חברת חשמל, מידע תכנוני, שפ"ע,

תושי"ה, ולעדכן את התכנית בהתאם לחוו"ד של המחלקות ובתיאום מול המחלקות.

להציע רצועת גינון כלפי החזית הקדמית.

גובה גדרות לא יעלה על 1.20 מ'.

שליחת הודעות אישיות לכל בעלי החלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בקרקע. בעת

פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות

ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

207 2

הערה: לידיעתך: אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס,: תחול עליך חובת תשלום היטל

השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים - קישור 'רישוי ופיתוח' -

המחלקה להיטל השבחה.

ערות טכניות

.1

.2

.3

בהוראות התכנית יש להתייחס למס' יח"ד קיים ולמס' יח"ד מוצע.

בהוראות התכנית סעיף סטיה ניכרת 6.3 א. להוסיף את המילה גובה על מנת שיהיה ברור כי מדובר בסטייה ניכרת לעניין גובה קומות.

בנספח הבינוי יש לצבוע את הבינוי הקיים והמוצע בהתאם לצבעים המוסכמים, להוסיף מקרא.

0% = 6 יי

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

00 0 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:06/01/2021 - כ''ב טבת תשפ'/א תכנית מטפר 22 : 615880

החלטת הועדה

הוועדה המקומית מחליטה להיות מגישת התכנית

0 6 חייש

יו"ר הוועדה המקומית' מנהלת הוועדה המקומית"

20018 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:06/01/2021 - כ'/ב טבת תשפ'/א תכנית מטפר 23 : 900738

פרטי התבנית

1

3

החלטת הועדת

מאחר והתכנית בסמכות מקומית בהתאם לסעיף 62א א לחוק התכנון והבניה ממליצים לוועדה המקומית

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

מדיניות התכנון מחייבת מרחק של 3 מ' מגבול המגרש. בתכנית זו מוצעים קווי בנין מצומצמים יותר, ורובם

מקובלים מהנימוקים הבאים: פינת ממ"ד והתוספת בחזית דרום מזרחית - מקובל מאחר והבינוי פונה לשצ"פ

ולא מפריע לפרטיות. כנ"ל לעניין ממ"ד בחזית צפונית אשר חורג במעט ופונה כלפי שצ"פ. חריגת ממ"דים כלפי החזית המערבית - חריגה מקובלת מאחר ומתיישרת עם החזית הקיימת ופונה לחלקה ריקה המשמשת לחניה משותפת.

מרפסת זיז המבוקשת במרחק של פחות 3 מ' כלפי חלקה מס' 194 (המשמשת למגורים). לא מקובלות יש לבטל/ לצמצם וזאת על מגת למנוע פגיעה בפרטיות. יצוין כי המבנה מקבל תוספות בינוי נרחבות ואין סיבה

תכנונית לחריגה.

מרפסות החורגות כלפי החזית המערבית גיתן לקבל מאחר ופונות לחלקה ריקה של חניה משותפת.

קווי הבניין יסומנו בהתאמה מלאה בתשריט ובנספח הבינוי (ראו לדוגמא שוני בפינה המזרחית), ויש לציין באופן ברור מרחק לגבול החלקה.

קומת מרתף - יש למספר את המחסנים, מס' המחסנים יהיה כמניין יח"ד בבניין. שטח מחסנים יהיה עד 8% ולא יותר מ-20 מ"ר . לא ניתן להציע חצרות אנגליות לאוורור מחסנים. לא ניתן לקבל מחסנים מעבר ל גובה של 2.20 מ'. בקומת המרתף לבטל חללים אטומים, לציין שטח מילוי באדמה.ניתן לשקול חצר אנגלית מינימלית עבור מחסנים אשר לא ניתן להציע עבורם חלון לאוורור.

לציין מפלסי פיתוח סופיים.

קומת קרקע - יש לסמן קו קרקע טבעי בכל החתכים.

עבור מרפסות בחזית מזרחית מוצעים גרמי מדרגות ירידה לחצר, נושא זה מקובל ובתנאי שלא תוצע חפירת מפלס הקרקע הקיים כיום .

מוצעים גרמי מדרגות יציאה לגג מתוך הדירות, אין הצדקה לגרמי מדרגות מתוך דירה לגג מאחר וכל יח"ד

מקבלת הרחבות ומרפסת, מדובר בגגות משותפים לטובת כלל הדיירים

0

1

.12

.83

2008 2

יש לתקן את המסמכים ולהוסיף להוראות התכנית כי מתקנים טכניים ותשתיות ימוקמו ככל הניתן בתת הקרקע, באם ימוקמו מעל הקרקע יתוכננו בהתאם להנחיות המרחביות במרווחים הצדדיים עם גישה מהחזית לרחוב, לא תותר התקנת מערכות בחזית המגרש, פתרונות לעיצוב

החזית יוגשו במסגרת הבקשות להיתר ויציגו את שילובם בתכנון הבניין.

יש להשלים חוו"ד של המחלקות הבאות: תברואה, מידע תכנוני, שפ"ע, תובע עירוני, ולתקן את התכנית בהתאם, אם נדרש.

התכנית תיערך ע"י המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות.

שליחת הודעות אישיות לכל בעלי החלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בקרקע. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה: לידיעתך: אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

ל"ר. התכנית תיערך ע"י המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות.

יו"ר הוועדה המקופלת מנהלת הוועדה המקומית"

3 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:06/01/2021 - כ'/ב טבת תשפ'/א תבנית מספר 24 : 780213

פרטי התכנית

| סו דלו

תיקון החלטה להתני

החלטת הועדת

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א,א לחוק התכנון והבניה מחליטים לאשר את

התכנית בתנאים הבאים :

1 לבטל את סעיף 1 בהחלטת הועדה מיום 11.11.20, במקומו יש לקבוע- לבטל את סעיף 7.1 ס"ק 2 מהוראות התכנית המופקדת ובמקומו לקבוע שלביות ביצוע לקבוע בהתאם ל- 14000ט המאושרת- - לבניה בחזיתות -

כל כניסה בעמודה שלמה בהינף אחד.

2 יתוקן סעיף 7.1 ס"ק 1 מהוראות התכנית המופקדת ויקבע כי תוספת הבניה עבור יח"ד הקיימות בקומה א ומורחבות כלפיי ק"ק וכן תוספת הבניה בקומת הקרקע המרחיבות את הדירות באותו המפלס יבנו כל תוספת בנפרד מיתר התוספות .

3 יבוטל סעיף 4 מהחלטת וועדה מתאריך 11.11.20 הוועדה רשמה בפניה את הצהרת המבקשים כי אינן מתנגדים לבניה עתידית של דיירי הקומות העליונות .

4 לבטל את סעיף 10 בהחלטת הועדה מיום 11.11.20 הקובע כי יש לתאם בנספח החדש המתוקן את תכנית הקומה, לחזית המזרחית.

5. יתר הסציפגם מהחלטת הועדה מיום 11.11.20 ימשיכו לחול

| ר/6), וי 4

יו"ר ה מנהלת הוועדה המקומית. *