ישיבת רשות רישוי מקומית מס 4 · 22/03/2006

06/03/2022 - ג אדר ב תשפ"ב	תאריך ועדה
2015/0720.02	מספר בקשה
1	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	חידוש היתר למספר היתר 112185 - עבור בנין מגורים	ב ח	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	חידוש היתר למספר היתר 112185 - עבור בנין מגורים בן 7 קומות משולב עם קומת מחסנים חלקית וקומת
	חניה/מחסנים. סה"כ 22 יח"ד
מספר ועדה 2022/4
כתובת 0 , גילה מורדות גילה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי

- 1 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

לחדש את היתר הבניה ל-3 שנים נוספות עד לתאריך 16/01/2024

06/03/2022 - ג אדר ב תשפ"ב	תאריך ועדה
2019/0040.00	מספר בקשה
2	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניין חדש 4 קומות . קומת קרקע מיועדת למסחר וקומה	ב א	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	בניין חדש 4 קומות . קומת קרקע מיועדת למסחר וקומה א+ב משרדים .קומה ג מגורים
מספר ועדה 2022/4
כתובת דרך ענתות 0 , שועפט

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	אישור רשות העתיקות
	אישור רשות שדות התעופה
	אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפו ן
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	אישור חברת החשמל

- 2 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש לתקן תוכנית בהתאם לתיאור הבקשה ותיקונים בתוכנית .a

	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור משרד התמ"ת על הטמנת צוברי גז
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	אישור מנהל חינוך
	תנאי טרם העברה לגורמים- אישור סופי של אדריכל העיר
	אישור מחלקת מידע בדבר רישום התצ"ר
	אישור מחלקת תושי"ה לעניין פיתוח הדרך לאורך המגרש

- 3 -

המאשרים

06/03/2022 - ג אדר ב תשפ"ב	תאריך ועדה
2015/0743.02	מספר בקשה
3	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	חידוש היתר למספר היתר 112186 - עבור בנין מגורים	ב ח	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	חידוש היתר למספר היתר 112186 - עבור בנין מגורים בן 7 קומות משולב עם קומת מחסנים חלקית וקומת
	חניה/מחסנים. סה"כ 23 יח"ד
מספר ועדה 2022/4
כתובת 0 , גילה מורדות גילה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי

- 4 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

לחדש את היתר הבניה ל-3 שנים נוספות יד לתאריך 16/01/2024 – סה"כ 6 שנים

06/03/2022 - ג אדר ב תשפ"ב	תאריך ועדה
2015/0717.02	מספר בקשה
4	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	חידוש היתר להיתר מספר 112187 - עבור בנין מגורים	ב ח	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	חידוש היתר להיתר מספר 112187 - עבור בנין מגורים בן 7 קומות משולב עם קומת מחסנים חלקית וקומת
	חניה/מחסנים. סה"כ 23 יח"ד
מספר ועדה 2022/4
כתובת 0 , גילה מורדות גילה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי

- 5 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

לחדש היתר בניה ל-3 שנים נוספות עד לתאריך 16/01/2024 – סה"כ 6 שנים

06/03/2022 - ג אדר ב תשפ"ב	תאריך ועדה
2020/0340.00	מספר בקשה
5	מספר סידורי

	דיון נוסף בר"ר בהתאם להחלטת הועדה	ד		סוג דיון	ס
	הקמת בניין חדש בן 4 קומות מעל 3 קומות חניה תת	ה ק	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הקמת בניין חדש בן 4 קומות מעל 3 קומות חניה תת קרקעית סה"כ 19 יח"ד
מספר ועדה 2022/4
כתובת אבו עוביידה , צור באהר אבו עוביידה 15 צור באהר ירושלים

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן

- 6 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

-יידרש להנמיך את גדר חדר האשפה המוצע מעבר לקווי הבניין לגובה של 1.5 מ'

-תיקונים בתוכנית .b

המאשרים

	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 7 -

06/03/2022 - ג אדר ב תשפ"ב	תאריך ועדה
2020/0066.01	מספר בקשה
6	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	שינויים פנימיים, תוספת שטחי מסחר, מגרש 6 ארנונה			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/4
כתובת ע. רינגלבלום 0 , ארנונה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	יש לשנות את מהות הבקשה בתיאום עם מח' הרישו י

- 8 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה מאושרת בתנאים

המאשרים

06/03/2022 - ג אדר ב תשפ"ב	תאריך ועדה
2020/0525.01	מספר בקשה
7	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תכנית חפירה , ביסוס, דיפון והריסה והקמת גדר	ת 7 מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תכנית חפירה , ביסוס, דיפון והריסה והקמת גדר איסקורית ושערים והסדרי תניעה זמניים עבור בניית של
	7 בנייני מגורים , 152 יח"ד+ מסחר ושטחים ציבוריים
	7 בנייני מגורים , 152 יח"ד+ מסחר ושטחים ציבוריים מבונים
מספר ועדה 2022/4
כתובת טהון 3 , קרית היובל

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	תנאי להוצאת היתר החפירה אישור הבקשה לבניין בתיק 2020/525
	יש לתקן את מהות הבקשה ולהוסיף - עבור בניית של 7 בנייני מגורים , 152 יח"ד+ מסחר ים ציבוריים מבונים

- 9 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש להתאים עומק חפירה לנספח הבינוי

יש לקבל הסכמת שכנים לחדירת העוגנים למגרשים השונים.

יש להציג פרטי חפירה ודיפון

יש לתקן תכניות בהתאם להערות בתכנית a ובתאור הבקשה.

המאשרים

- 10 -

06/03/2022 - ג אדר ב תשפ"ב	תאריך ועדה
2021/0222.00	מספר בקשה
8	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הקמת שתי בנייני מגורים חדשים מגרש 22 - סה"כ 36	ה י	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הקמת שתי בנייני מגורים חדשים מגרש 22 - סה"כ 36 יח"ד
מספר ועדה 2022/4
כתובת 0 , רמות רחל, ארנונה החדשה מורדות ארנונה מגרש 22

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 11 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש להציג תמהיל מרפסות המציג שטח מקסימלי למרפסת- 1 4 מ"ר.

לא מוצעות גינות משותפות לבניינים- יש להציג.

יש להציג מנגנון הזזה נסתר לכנף ההדף לחלונות ממ"ד המוצעים בחזית קדמית .

יש להציג ריצוף גג.

יש להציג בתי גידול אינטגרליים .

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי

	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	הטמעת הדמיות בהרמוניקה

- 12 -

המאשרים

06/03/2022 - ג אדר ב תשפ"ב	תאריך ועדה
2020/0703.00	מספר בקשה
9	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניין מגורים מדורג בן 8 קומות סה''כ 30 יח''ד, ירושלים	ב		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/4
כתובת אל מרכז 0 , שועפט

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

- 13 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

נישות אשפה - יש להציג מפלס המוכיח עמידה בתקנות בניה במרווחים.

יש להציג תמהיל המוכיח כי לכל דירה מוצע מחסן.

במחסנים הצמדים לדירות תעשה הנמכת תקרה לגובה 2.2מ' עם הפרדת קיר בטון בין המחסנים לדירות .

יש לבטל מקומות חניה עודפים

יש להתאים תכנית חניון לתכנית מאושר ע"פ מח' הסדרי תנועה יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי

	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	תנאי למתן היתר בניה יהא רישום התצ"ר
	תנאי למתן היתר בניה יהיה הגשת תכנית לפיתוח השביל להולכי רגל ברוחב של 3 מ' לאישור שפ"ע.
	תנאי למתן היתר בניה יהיה הריסת עבירות הבניה .

- 14 -

המאשרים

אגף שפ"ע.

06/03/2022 - ג אדר ב תשפ"ב	תאריך ועדה
2021/0221.00	מספר בקשה
10	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הקמת שלושה בנייני מגורים חדשים מגרש 21 - סה"כ	ה 4	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הקמת שלושה בנייני מגורים חדשים מגרש 21 - סה"כ 54 יח"ד
מספר ועדה 2022/4
כתובת 0 , רמות רחל, ארנונה החדשה מורדות ארנונה מגרש 21

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

- 15 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש להציג תמהיל מרפסות המציג שטח מקסימלי למרפסת- 1 4 מ"ר.

לא מוצעות גינות משותפות לבניינים- יש להציג.

יש להציג מנגנון הזזה נסתר לכנף ההדף לחלונות ממ"ד המוצעים בחזית קדמית .

יש להציג ריצוף גג.

יש להציג בתי גידול אינטגרליים .

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי

	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	הטמעת הדמיות בהרמוניקה

- 16 -

המאשרים

06/03/2022 - ג אדר ב תשפ"ב	תאריך ועדה
2018/0496.02	מספר בקשה
12	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בקשה עבור בניין חדש במתחם רפא"ל בהר חוצבים ללא	ק	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	בקשה עבור בניין חדש במתחם רפא"ל בהר חוצבים ללא קומות מרתף
מספר ועדה 2022/4
כתובת שלמה הלוי 0 , הר החוצבים

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

- 17 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש להציג זיקת הנאה ע"ג תכנית הפיתוח בהתאם למוצע בתשריט יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי.

המאשרים

	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור סופי של חח"י לגבי חדר הטרפו כולל אישור מח' איכות סביבה
	אישור צוות תכנית אב לתחבורה
	אישור מעבדה מוסמכת לבניה ירוקה בת קיימה
	הסדרת עניין הערבות מול מח' שפ"ע
	יש להוסיף תכנית פיתוח למתחם

- 18 -

06/03/2022 - ג אדר ב תשפ"ב	תאריך ועדה
2021/0096.00	מספר בקשה
13	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה - הרחבה לבניין קיים.	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/4
כתובת איתן לבני 12 , פסגת זאב

- 19 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

ניתן לאשר את תוספת קומת המרתף במפלס -2.80 המתאפשרת עפ"י נספח.

לא ניתן לאשר את 2 גרמי מדרגות הפיתוח המוצעים בחריגה מקו בניין, זאת מאחר ומהווים סטייה ניכרת מתכנית.

**כתנאי ראשון לאישור הבקשה, ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת פיקוח בדבר הריסה בפועל.

נספח בינוי:

המוצע בבקשה הנידונה מבוקש בהתאם לנספח בינוי למעט:

פתחים המבוקשים בשונה מנספח בינוי - על עורך הבקשה להמציא לנידון אישור ראש צוות.

גרמי מדרגות מוצעים בחזית צפונית ומזרחית – יש להסיר מהבקשה – מהווה סטייה ניכרת מתכנית.

קווי בניין:

עורך הבקשה מסמן קו בניין סביב אזור המיועד עפ"י תשריט להריסה - עורך הבקשה אינו מסמן קו בניין נכונה. יש לסמן קו בניין כנדרש וכמו כן לסמן הריסות כפי תשריט התכנית.

בפיתוח שטח בחזית צפונית מזרחית וצפונית מערבית מוצעים גרמי מדרגות בחריגה מלאה מקווי הבניין – את המדרגות לא ניתן לאשר מאחר ומהווים סטיה ניכרת מתכנית.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 20 -

בחינה עיצובית:

מאחר והמוצע מבוקש בשונה מנספח, יוכיח עורך הבקשה בתחשיב, אוורור בשטח של %8 לפחות.

מבוקשות מדרגות לחזית דרום מזרחית צדית אשר פוגעות עיצובית בחזית המבנה ואינן מקובלות תכנונית. מאחר ומהוות סטיה ניכרת מתכנית יש להסירן מהבקשה.

מבוקשות מדרגות לחזית צפון מערבית קדמית בנוסף להרחבת חלון קיים. היתר לחלון הקיים לא נמצא. המדרגות המוצעות פוגעות עיצובית בחזית קדמית של המבנה הקיים ואינן מקובלות תכנונית. כאמור, מהוות סטיה ניכרת מתכנית ויש להסירן מהבקשה.

הריסות:

עורך הבקשה אינו מסמן חלקים להריסה ע"ג ההרמוניקה, זאת חרף שסומן לו בתיק המידע.

על עורך הבקשה לסמן להריסה חלקי בניין כפי המפורט בתשריט.

יובהר, סעיף "הריסה" בתכנית נכלל תחת סטיה ניכרת– כתנאי ראשון לאישור הבקשה, ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת פיקוח בדבר הריסה בפועל שאם לא כן, לא ניתן לאשר את הבקשה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית a .

יש להטמיע צילומים ברורים של כל חזיתות הבניין ולהטמיען ע"ג ההרמוניקה.

המאשרים

- 21 -

06/03/2022 - ג אדר ב תשפ"ב	תאריך ועדה
2021/0081.00	מספר בקשה
14	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניין חדש בן קומה עבור בית קפה.			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/4
כתובת בן שדאד ענטרה 0 , מרכז עיר מזרח

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 22 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

אישור מחלקת תברואה:

על עורך הבקשה להראות מיקום דחסנית ע"ג התכנית ולקבל אישור מחלקת תברואה כתנאי להיתר.

המאשרים

	הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה
	להראות מיקום דחסנית ע"ג התכנית ולקבל אישור מחלקת התברואה .

- 23 -

06/03/2022 - ג אדר ב תשפ"ב	תאריך ועדה
1985/0354.01	מספר בקשה
15	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הרחבת דיור תואמת תב"ע	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/4
כתובת ישראל זרחי 11 , רמות

- 24 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מספר תכנית שחלה בחלקה: ,801738 תחילת תוקף: .17.08.2021

אזור מגורים ב'

נספח מספר 2 רלוונטי לבקשה.

התכנית החלה החליפה את תכנית מתאר 62 לירושלים ואת תכנית .3162 היתרים קודמים

1985/0354.00 היתר לבניין המקורי הקיים.

מהות הבקשה

מדובר בבקשה תואמת תב"ע הרחבה לבניין קיים ב-4 קומות.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספת בניה כמפורט להלן:

קומת מרתף מפלס -2.76

מוצעת הרחבה לקומה קיימת, הכוללת שטח עיקרי, ממ"ד, מחסן, מעלית ומדרגות עם רמפה בפיתוח.

בסעיף 4.1.2ד' בתקנון התב"ע מצוין כי תותר הקמת גשר לנגישות מהרחוב הסמוך, אין מניעה לאשר את הרמפה המוצעת.

קומת קרקע מפלס +0.00

מוצעים שינויים פנימיים בדירה, הרחבות בחזית מערבית של שטח עיקרי ובריכת שחייה.

קומה א' מפלס +3.58

- 25 -

מוצעים שינויים פנימיים בדירה, והרחבות בחזית מערבית של שטח עיקרי.

קומה ב' מפלס +6.88

מוצעת תוספת קומה חדש בתוך גג רעפים.

כל הבקשה תואמת נספח במדויק, למעט תוספת הבריכת שחייה.

להלן התייחסות לדרישות מהנדס העיר בבקשה לבריכות שחייה:

הבריכה תמוקם בחזית אחורית או בחזית קדמית בתנאי שהיא גובלת עם דרך / מעבר ציבורי / שצ"פ / שפ"פ תוך שמירה על מרחק מינימלי של 1 מטר מגבול מגרש.

הבריכה המוצעת הינה בחזית אחורית.

הבריכה תהיה ללא קירוי, מעל הבריכה מוצעת פרגולה אשר אינה מהווה קירוי מלא ולכן יש עמידה בדרישה.

בבניין משותף תותר בניית בריכה בחצר או גג בכפוף לאישור 2/3 מבעלי הדירות.

באישור הבעלויות שהוגש בפתיחת תיק נמצא כי קיימים 4 בעלים למגרש. בפתיחת תיק הוגשו חתימות של כל ה-4 בעלים ולכן יש עמידה בדרישה.

נספח בינוי

קיים נספח בינוי מפורט, מנחה. אך מחייב רק לעניין קווי בניין וגובה הבנייה.

הוראות ותשריט התכנית מחייבים.

סטייה ניכרת

בסעיף 4.1.2ג' בתקנון התב"ע מפורטים סעיפי סטיה ניכרת הבאים:

גובה הבנייה: תואם נספח.

קווי הבניין: אין חריגה.

מספר קומות: תואם נספח.

מספר יח"ד: אין תוספת יח"ד.

הכניסה לגשר מרחוב זרחי: תואם נספח.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מתאריך: ,31.10.2021 ע"י המחלקה למידע תכנוני.

- 26 -

לפיו אין חריגות מקו בניין.

מספר קומות

מוצעת בבקשה תוספת קומת גג רעפים חדשה, תואם נספח.

גבהים

גובה הבנייה הינו +9.95 לקומת גג הרעפים החדשה, תואם נספח.

מספר יחידות דיור

אין תוספת יח"ד בבקשה.

שטחי בניה – שטחים עיקריים

מעל הכניסה הקובעת: מותר 498.59 מ"ר..........מוצע 326.53 מ"ר, עומד בדרישה.

מתחת לכניסה הקובעת: מותר 107.2 מ"ר..........מוצע 75.48 מ"ר, עומד בדרישה.

שטחי בניה – שטחי שרות

מעל הכניסה הקובעת: מותר 0 מ"ר..........מוצע 0 מ"ר, עומד בדרישה.

מתחת לכניסה הקובעת: מותר 42.74 מ"ר..........מוצע 19.49 מ"ר, עומד בדרישה.

שלביות ביצוע

בסעיף 7.1 בתקנון התב"ע נדרש כי תוספת הבנייה לכל יח"ד תיבנה בהינף אחד ולא תותר בנייה בשלבים, המוצע בבקשה מכיל את כל מה שהתב"ע מאפשרת ולכן יש עמידה בדרישה.

ממ"דים

מוצע ממ"ד בקומת מרתף, המהווה 9 מ"ר נטו כנדרש, תואם נספח, יידרש אישור פיקוד העורף כתנאי להיתר.

ניהול מי נגר

בסעיף 6.1 בתקנון התב"ע נדרש כי יותרו לפחות %25 שטחים חדירי מים. יש להוסיף ע"ג ההרמוניקה חישוב המראה עמידה בדרישה זאת.

משלוח הודעות

במסגרת הבקשה נעשה משלוח הודעות לפי תקנה .36

תאריך תום מועד הגשת התנגדויות: ,13.01.2022 לא התקבלו התנגדות.

בעלויות

במסגרת הבקשה התקבל נסח טאבו של המגרש, לפיו הבעלים והמבקשים הינו חוכר בתת

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור מכון התקנים
	דו"ח פיקוח המאשר כי הבינוי המסומן להריסה אינו קיים כבר בשטח

- 27 -

חלקה מספר .1

אישורים שהתקבלו טרם דיון

אישור מחלקת דרכים לפיו " בבקשה אין כניסה מוטורית לרכבים : לכן התייחסות המחלקה לבקרת תכנון פיזי לא רלוונטית כאן לעניין כניסות מוטוריות לרכבים או כניסות לחנייה , דבר שלא רואים בתכנית הבקשה .

תנאי לטופס 4 : יש לבנות הגדרות וקירות התמך הגובלות לכבישים בהתאם לגבולות החלקה החוקיים ובהתאם לתכנון קונסטרוקטור . "

אישור אגף שפ"ע – התקבל.

אישור המחלקה לאיכות הסביבה – התקבל.

תכנית חיזוקים

התכנית החלה בחלקה כוללת סעיף 6.2 לחיזוק מבנים, תמ"א 38 לפי תקן .413 ההיתר המקורי לבניית הבניין ניתן בשנת 1986

ע"כ לא נדרש נוהל בקרה הנדסית בתיק זה

תיקונים ע"פ המסומן בתכנית במערכת המקוונת.

המאשרים

- 28 -

06/03/2022 - ג אדר ב תשפ"ב	תאריך ועדה
1999/0845.10	מספר בקשה
16	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה עפ''י תב''ע	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/4
כתובת קהילות שו"ם 4 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א

- 29 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

תוספת מוצעת תואמת נספח בינוי – ע"כ אין מניעה לאשר.

שטח מותר בשתי הקומות – 171.23 מ"ר – שטח מוצע וקיים 168.42 מ"ר – במסגרת המותר.

בניה קיימת סומנה שלא בהתאם להיתר קודם ולנספח הבינוי -

במפלס +8.13 בחזית צפונית סומן חלק בנוי בתוך קווי הבניין שאינו תואם נספח והיתר מקורי – יש להתאים להיתר קודם או לחילופין לחשב כמוצע.

בחזית דרומית סומן חלק בנוי שאינו תאום נספח והיתר מקורי – יש להתאים להיתר קודם ולפי העמודה הקיימת.

במפלס +10.84 מרפסת גג מסומנת כקיימת שלא לפי להיתר קודם – יש לחשב כמרפסת גג מוצעת.

יש לתקן בהתאם להערות על גבי תכנית .a

יש לתקן חישוב שטחים לפי היתר קודם.

	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 30 -

המאשרים

06/03/2022 - ג אדר ב תשפ"ב	תאריך ועדה
2014/0748.03	מספר בקשה
17	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה באמצעות השלמת דירת גג %5 חלק יחסי	ת +	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת בניה באמצעות השלמת דירת גג %5 חלק יחסי + 2 מרפסות זיז
מספר ועדה 2022/4
כתובת לוין שמריהו 38 , קרית היובל

- 31 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מהות הבקשה:

לאשר השלמת דירת גג לדירה קיימת בגג, ולתוספת 2 מרפסות זיז בתוך קווי הבניין לבקשה ללא הקלות כפופה למתאר לבית משותף

עם זאת,

ישנו תיק מקביל ,

באותו הבניין, ולאותם הבעלים,

הנמצא כעת בשלב גורמים סופיים להיתר – בקשה מס' 14/748.2 בו אושרו 2 יח"ד נוספות ל2 יח"ד הקיימות,

מחסנים, בריכת שחייה עמודת ממ"דים ומרפסות זיז.

תנאי לקבלת היתר יהא: הפקת היתר בתיק 14/748.2

שכונת קריית יובל

- 32 -

ברח' שמריהו לוין ,38

כעת, לאותו בניין ובעלים

מבוקשת:

במפלס +0.00 המשמש כגג המבנה המדורג, לדירה מס' 1

1. תוספת שטח עיקרי מכוח %5 השלמת דירת גג בשטח של 55.21 מ"ר.

עפ"י מדיניות מ ה נדס העיר, בקשה להשלמת דירת גג 5 % תיתנן בתנאים הבאים:

הזכות תינתן לדירות גג בבניינים משותפים ולא תחול בקוטג'ים ובתים פרטיים.

התקבלה חוו"ד משפטית מטעם עו"ד דורון מלכא מיום 5.1.22 ואישור הממונה (מצ"ב בא.אופטי) לפיו

בהתאם לנסח טאבו מדובר בבית משותף (על אף שמדובר בבעלים אחד), מצ"ב נסח .

כמו כן מצ"ב מסמכי הבית המשותף שמחזקים את המסקנה באופן חד משמעי משכך ,

ניתן לממש %5 השלמת קומת גג ביחס לסוגיה של סיווג הבית כבית משותף אין מניעה לאשר את הבקשה

בדיקה:

התכנית תהיה כפופה לתכנית מתאר 62

המוצע עומד בנדרש

היות ומדובר ברכוש משותף , יש לבצע הליך של מסירת הודעות כמקובל.

- 33 -

מאחר ומדובר בבעלים יחיד בחלקה הבקשה אינה יצאה למשלוח הודעות.

פרסום הקלה – במידה וישנו שינוי מנספח הבינוי בתכנית המפורטת אשר מתייחסת לקומת הגג.

ובמידה ואין נספח לא יידרש פרסום הקלה.

התכנית החלה בחלקה הינה תוכנית מתאר 62 אשר אינה כוללת נספח בינוי על כן אין צורך בפרסום הקלה.

ניתן לאשר השלמת דירת גג היה וטווח אישור התב"ע החלה בבקשה לא יפחת מ-10 שנים.

המוצע עומד בנדרש

אישור בקשה להשלמת דירת גג, מותנה בחוו"ד תכנונית של מהנדס העיר או מי מטעמו כשהנימוק הנו לצורכי שיפור אדריכלי ובלבד שקיים בינוי על הגג או היתר בתוקף לבינוי.

התקבל אישור עקרוני מטעם ר"צ להשלמת הבינוי שכן תורם לחזית הבניין בהשלמתו .

השלמת גג %5 הינה במסכות מהנדס העיר. %5 נגזרים ממדי הקרקע- מהשטח הרשום.

1,536*%5= 76.80 מ"ר.

שטח מוצע – 55.21 מ"ר

המוצע עומד במותר.

2 מרפסות זיז

בהמשך לשטח העיקרי המבוקש

בשטח כולל של 11.78 מ"ר

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן

- 34 -

בתוך קווי הבניין המאושרים.

אין מניעה לאשר את המרפסות שכן עומדות בשטח המותר של 12.00מ"ר לכל דירה מאחר ובקשה 14/748.2 מסומנת כמאושרת בבקשה הנ"ל תנאי לקבלת ההיתר בתיק 14/748.3

מותנה בהפקת ההיתר בתיק המקביל 14/748.3

אישורים נדרשים לבקשה ופירוט האם התקבלו:

חוו"ד היחידה לאיכות הסביבה – התקבל אישור מתאריך 27/10/21 אישור אגף שפ"ע – התקבל בתאריך 10/10/21

המאשרים

	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תנאי לקבלת היתר יהא – הפקת היתר בתיק 14/748.2

- 35 -

06/03/2022 - ג אדר ב תשפ"ב	תאריך ועדה
2013/0134.02	מספר בקשה
18	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת 4 יח"ד על בניין קיים	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/4
כתובת בית הכרם 29 , בית הכרם

- 36 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר תוספת 4 יח' ב2 קומות חדשות

וזאת בהתאם לתבע נקודתית שתוקפה 2021

בשכונת בית הכרם,

רחוב בית הכרם 29

מבוקשת :

תוספת 4 יחידות דיור חדשות

ב-2 קומות חדשות

מעל 3 קומות קיימות.

ללא הקלות

ללא התנגדויות

התאמה:

בחלקה חלה תכנית 694257 שקבלה תוקף בשנת 2021

התכנית נבדקה ונמצא כי היא

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	מילוי אחר כל התנאים של מחלקת דרכים בהתאם לתיק מקורי 13/134
	הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם לתו תקן ישראלי

- 37 -

תואמת להוראות התכנית ונספח בינוי

נספח הבינוי מנחה ולכן לא נדרש פרסום הקלה

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה ביום 23/1/22

לא התקבלו התנגדויות.

המאשרים

06/03/2022 - ג אדר ב תשפ"ב	תאריך ועדה
2007/0152.04	מספר בקשה
19	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה לבניין קיים הרחבה בחזית קדמית ואחורית	ת ב	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת בניה לבניין קיים הרחבה בחזית קדמית ואחורית במפלס 2.80 .
מספר ועדה 2022/4
כתובת הנטקה 70 , קרית היובל

- 38 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר תוספת בשתי חזיתות ומרפסת גג מעל תוספת שאושרה בהיתר הזכויות במסגרת קווי הבניין מהנספח והתבע

קרית יובל,

רחוב הנקטה 70

מבוקשת: לדירה בתת חלקה מס' 3

בניית תוספת

הבקשה נבחנה:

מול הוראות תכנית 3121 החלה בחלקה.

תכנית זו קבעה נספח בינוי מפורט.

עפ"י הוראות תכנית ,3121 סעיף (11א):

"זכויות הבניה וקווי הבנין יהיו עפ"י נספחי הבינוי"

בקומה א' מוצעת תוספת בניה בחזית מזרחית ובחזית מערבית,

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 39 -

תוספות אלו תואמות לתוספות המותרות

עפ"י נספח בינוי

ובשטח של 45.85 מ"ר.

כמו כן בחזית מערבית, מבוקשת

בניית מרפסת גג מעל תוספת בנויה בדירה בתחתיה.

התקבל אישור הסדרי תנועה 18/1/21

המאשרים

06/03/2022 - ג אדר ב תשפ"ב	תאריך ועדה
1994/0946.08	מספר בקשה
20	מספר סידורי

	דיון נוסף בר"ר בהתאם להחלטת הועדה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה על הגג מכוח %5 השלמת קומת גג	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/4
כתובת אהרון בראנד 6 , הר נוף

- 40 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

בהר נוף

רח' בראנד 6

מבוקשת הרחבת דירות 15 ו 16

1. ע"ח %5 להשלמות דירות גג.

א. רקע:

הבקשה נדונה ברשות הרישוי ב 10/10/2021

וירדה מסדר יום לבקשת המבקש:

על מנת לאפשר קיום ישיבה של עורך הבקשה עם ר"צ .

ב. עתה,

התקבלה תכנית בקשה מתוקנת עבור 2 דירות הגג הקיימות בבניין.

והיא אושרה תכנונית במעמד הפגישה.

לאחר מכן נערכה בדיקת מקיפה של סוגיה האם ניתן ליישם תוספת %5 להרחבת דירת גג במקרה הנדון ,

כולל ניתוח היתרים שיצאו בשכונה בעבר.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א

- 41 -

תבע:

לפי תכנית כפופה למתאר,

בתוקף מ 1980 ,

אזור מגורים 2 מיוחד.

ס.ס.נ. אין

· בבניין מגורים קיים

· בן 8 קומות,

· מעל קומת מרתף,

· בן 16 יח"ד קיימות.

· כניסה אחת.

ללא הקלות

לא התקבלו התנגדויות.

לדירות מוצמדות מרפסות גג 97 מ"ר כ"א.

בהיתר מקורי אושר שטח עיקרי במפלס הגג שמאפשר מימוש %5 להשלמות דירות גג.

- הבקשה ראוייה תכנונית

- הבקשה סימטרית

- יש נסיגות

	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הצהרת עורך הבקשה
	אישור איכות הסביבה להסכם עם מטמנה לשפיכת עודפי פסולת בניה

- 42 -

המאשרים

06/03/2022 - ג אדר ב תשפ"ב	תאריך ועדה
2021/0513.00	מספר בקשה
21	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת מעלית בחדר המדרגות.	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/4
כתובת מיכל 6 , סנהדריה

- 43 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר מעלית פנימית

המוצעת על פי תקן

ובהסכמות שכנים שכנים

מדובר בבקשה ברח' מיכל ,6

שכונת סנהדריה.

מבוקשת:

מעלית פנימית בתוך פיר קיים סביב גרם המדרגות בבניין.

ממפלס +0.00

ועד מפלס הגג +11.37

בשטח של 1.98 מ"ר.

מידות המעלית:

ברוטו – רוחב 160*140 עומק

נטו – רוחב 140*100 עומק

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים

- 44 -

בהתאם לתקנות תכנון והבניה (בקשה להיתר , תנאיו ואגרות)

סימן כ"ט: התקנות מעלית ומעלון בבניין מגורים קיים. סעיף 3.8.29.3 (א)

מידותיו הפנימיות של תא מעלית יהיו 80 סנטימטרים רוחב ו-120 סנטימטרים עומק לפחות.

הוגשו הסכמות של %100 מבעלי החלקה.

המוצע תואם לנדרש

אשר את המעלית המוצעת

בכפוף להצגת פרט חתך בקנ"מ 1:20 כולל פירוט חומרים.

אישורים נדרשים לבקשה ופירוט האם התקבלו:

לא נדרשו גורמים טרם דיון

המאשרים

06/03/2022 - ג אדר ב תשפ"ב	תאריך ועדה
1988/0163.01	מספר בקשה
22	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה לפי תכניות 12692 ו-,9988 וחיזוק הבנין	ת מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת בניה לפי תכניות 12692 ו-,9988 וחיזוק הבנין מפני רעידות אדמה לפי תקן 413
מספר ועדה 2022/4
כתובת י. אלפסי 13 , רחביה

- 45 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הבקשה המוצעת הובאה לדחייה במתוכנית המוצעת האמנם המוצע בכללו תואם את הוראות תכנית ,9988 ותוכנית 12693 אך בבחינה מעמיקה נמצא כי ישנם מס' ליקויים וחסרים אשר עורך הבקשה נדרש לבצע, גם לעניין שטחי הבניה הקיימים והמוצעים, גם לעניין הנחיות נוספות הנדרשות עפ"י תכנית 9988 וכן להמציא אישור הסדרי תנועה חדש, לאחר המצאת כלל תנאים ותיקון התוכנית כנדרש הבקשה תבחן בשנית ותובא לדיון נוסף.

נספח בינוי :

-על עורך הבקשה לפרסם הקלה בגין תוספת קומת חניה בשונה מנספח בינוי לתוכנית .12693

קווי בניין :

קומה ג', מפלס ,+10.22 חזית מזרחית - מוצעת מרפסת זיז החורגת מקו בנין ב-1.50 מ' -

על עורך הבקשה לצמצם את עומק המרפסת שתעמוד בחריגה של עד 0.60 מ' מקו בניין צידי.

שטח בניה :

שטח עיקרי:

- על עורך הבקשה לחשב שטח מרפסות מקורות כשטח עיקרי מרפסות מוצע ולהגיע לעמידה בשטחי התב"ע בתוספת החישוב הנ"ל.

שטח שרות:

- 46 -

- על עורך הבקשה לצמצם שטח שרות שיעמוד במותר.

זכויות שלא נכללים (מעבר) :

- על עורך הבקשה להציג שטח מחסנים כמוצעים ולא כקיימים.

נסיגות בבינוי :

המוצע בבקשה הינו בנסיגה חלקית בשונה מהוראות התב"ע ואינו תואם את אישור מח'

השימור - על עורך הבקשה להתאים את אישור שימור למוצע.

ח. יציאה לגג:

הגג המוצע הינו מוצמד ליח"ד מס' 8 ואינו נותן מענה גישה לכלל דייר הבנין לגג - על עורך הבקשה להגדיר את הגג המוצע לכלל הדירייים או לחילופין לפרסם הקלה בגין חוסר גישה לכלל הדיירים לגג.

מרפסת זיז :

קומה ג', מפלס :+10.22

חזית דרומית - מוצעת מרפסת בשונה מאישור מח' השימור - על עורך הבקשה לתאים את התכנית המוצעת לאישור מח' השימור.

חזית מזרחית - מוצעת מרפסת זיז לא - על עורך הבקשה:

-לצמצם את עומק המרפסת שתעמוד בחריגה של עד 0.60 מ' מקו בניין צידי.

-לחשב שטח המרפסת המקורה בקומה א' כשטח עיקרי מוצע.

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת מרפסות מוצעות בכל התוכנית:

על עורך הבקשה:

- להציג חישוב ששטח מרפסות הזיז המוצעות הינו עומד בממוצע של 12 מ"ר לדירה ואינו עולה על 14 מ"ר לדירה.

- לחשב שטח מרפסות מקורת כשטח עיקרי מוצע.

- להציג פרט קונסטרוקטיבי למרפסת זיז המוצעות.

- 47 -

מרפסת גג :

קומה ד', מפלס :+12.92

חזית צפונית מזרחית - מוצעת מרפסת גג לא מקורה בשונה מאישור מח' השימור - על עורך הבקשה להציג תכנית מוצעת תואמת את אישור מח' השימור.

חזית צפונית מערבית - מוצעת מרפסת גג לא בשונה מאישור מח' השימור - על עורך הבקשה להציג תכנית מוצעת תואמת את אישור מח' השימור.

תכנית פיתוח :

מוצע פיתוח שטח הכלל ריצוף, גינון, עצים לשימור, עצים להריסה.

על עורך הבקשה:

- לצרף מקרא מפורט לפיתוח שטח.

- להציג חישוב שטח קרקע חדיר שאינו קטן מ-%.15

פרגולה :

מוצע בבקשה, קומה ד', מפלס ,12.92 חזית דרומית - מוצעת פרגולת בטון בשטח העולה על 10 מ"ר בשונה מהוראות התב"ע - על עורך הבקשה:

- להקטין את שטח הפרגולה המוצעת ל-10 מ"ר.

- לתכנן פרגולה מחומר קל.

חצר אנגלית :

קומת חניה, מפלס ,-6.05 חזית מזרחית - מוצעת חצר אנגלית - על עורך הבקשה להציג סורג/רשת תקנית בצפיפות של 5*5 ס"מ לפחות.

דודים וקולטים :

בבקשה לא מוצע פתרון לדודים וקולטים, לא פורסמה הקלה בנידון - על עורך הבקשה להציג פתרון הולם לדודים וקולטים עפ"י הנחיות תב"ע.

- 48 -

מזגנים :

עורך הבקשה אינו מציג פתרון למיקום מעבי המזגנים כפי הנחיות התב"ע - על עורך הבקשה להציג פתרון למיקום מעבי המזגנים.

צוברי גז :

- על עורך הבקשה להציג פתרון לגז בבניין.

אישור הסדרי תנועה :

- על עורך הבקשה להמציא אישור על תכנית מתוקנת.

אישור שימור :

- על עורך הבקשה להתאים את התכנית המוצעת לאישור מח' השימור.

חוות דעת תכנונית :

- על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית .a

06/03/2022 - ג אדר ב תשפ"ב	תאריך ועדה
2016/0099.01	מספר בקשה
23	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	ביטול מרפסת מאושרת לפי היתר מס' 2016/99 ועברת	ב א	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	ביטול מרפסת מאושרת לפי היתר מס' 2016/99 ועברת אותה לחזית מזרחית + גדר חדשה בגינה
מספר ועדה 2022/4
כתובת טללים 1 , רמות

- 49 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

מאחר וטרם התקבלו הסכמות שכנים בסך שני שליש מדיירי שתי הכניסות לריצוף החצר המוצע בשטח משותף. וכן יש להשלים נוהל בקרה הנדסי ואישור מחלקת שפ"ע כתנאי לדיון נוסף.

לא פורסמו הקלות.

התקבלו 2 התנגדויות.

טענות המתנגדים:

"הבנייה המבוקשת היא בשטח המשותף לכל דיירי הבניין. יש לנו חלון הפונה לאזור המבוקש להיות מגודר, וזה יחסום לנו את השמש בחלון היחיד הנמצא ביחידה שלנו."

"הבקשה לגידור החצר מהווה השתלטות על החצר המשותפת לכלל הדיירים בבניין ותביא להצמדת החצר לדירה של מבקש הבקשה כפי שנעשה בבניין הסמוך טללים 2 דבר זה יהווה הפרעה ומיטרד לדירות שחלונותיהם פונים לכיוון השטח המדובר יצויין כי לדירת המבקש אין חלונות לכיוון רח' כיסופים וחלק החצר שבין כיסופים לבניין אינו צמוד לדירתו חלוקת החצר ל-2 עם מחיצה לרוחב החצר ויצירת שביל מעבר לשטח (כמודגש בנספח 1 המצורף) מחזקת יותר את הטענה ככל ומבקש הבקשה מעוניין לצרף את החצר לדירתו , הוא יכול לעשות זאת בחלק החצר הנמצא בצמוד לדירתו ולחלק את החצר במחיצה כמופיע בנספח 2 המצורף"

תנאים טרם דיון:

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית – לא התקבל אישור - מוצע שימוש בשטח משותף הכולל עצים לשימור.

חוות דעת המחלקה להסדרי תנועה – בקרה מרחבית – התקבל אישור.

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית – התקבל אישור.

חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית – התקבל אישור.

- 50 -

נוהל בקרה הנדסי – לא התקבל נוהל בקרה הנדרש בהוראות התוכנית.

תיק מידע תכנוני – על פי תיק המידע התכנוני מספר 21/6116 – התוכנית המאוחרת החלה במקום:

תכנית 56994 הכוללת נספח בינוי.

כפיפות – התוכנית מבטלת את תוכנית המתאר .62

היתר קודם – בתיק 16/99 הופק היתר לתוספת בניה לדירת המבקש – יש להתאים הבקשה להיתר קודם בנושא שטחים ופתחים.

קווי בניין – הבקשה מוצעת במסגרת קווי הבניין המותרים.

עצים לשימור ולעקירה :

קיימים בתוכנית עצים המיועדים להריסה ושימור עפ"י סעיף 4.1 (י"ב ) להוראות תב"ע 56994 יש לקבל חוות דעת מחלקת השימור לעצים אלו – לא התקבל אישור מחלקת שפ"ע .

סטיה ניכרת :

עפ"י סעיף (.4.1י"ד -3 ) להוראות תב"ע 56994 הקובעת סטיה ניכרת לעניין הדברים הבאים :

גובה בניה ,מספר יח"ד וקווי בנין – אין סטייה נכרת.

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת .

התאמה לנספח – המוצע אינו תואם נספח בינוי. לא פורסמה הקלה.

במפלס -1.45

מוצע פתח מהדירה, שינויים בפיתוח השטח וגידור השטח המשותף לשימוש כחצר – לא ניתן לאשר את הריצוף המוצע כפי שמוצג על גבי התוכנית וזאת מאחר כי לא התקבלו ההסכמות הנדרשות לשימוש בשטח משותף. בנוסף הריצוף מוצע עד חלונות הדירה הסמוכה אשר מתנגדים לבקשה. על כן המלצת המחלקה היא לצמצם את השטח המבוקש עד לפתח הקיים בדירה המסומן על גבי התוכנית ולהציג הסכמת שכנים הנדרשות.

השינוי בפתחים ובפיתוח השטח בגישה לחצר לא סומנו בצבע וכן חסרים מפלסים – יש לתקן כנדרש.

במפלס +1.45

מוצעת הריסה של מרפסת קיימת מאושרת בתיק קודם – אין מניעה לאשר את ההריסה, יש לסמן בצהוב.

- 51 -

במקומה מבוקשת מרפסת בחזית דרומית בעומק של 2 מטר בתחום קווי הבניין המותרים.

בחזית זו מוצגות מרפסות קיימות – יש להציג מספרי היתרים בכדי לוודא שנשמרת הוראת המחלקה לגבי צמדי מרפסות.

לא בוצע הליך פרסומי לעניין עומק מרפסת עד 2 מטר ולעניין שינוי מנספח הבינוי, בוצע משלוח הודעות. בתיק המקורי 16/99 בוצע הליך פרסומי עבור מרפסת בבליטה של 2 מטר – מובא להכרעת הוועדה באם ניתן להכיר בהקלות שפורסמו בתיק הקודם לעניין עומק המרפסת.

הקיים בהרמוניקה אינו תואם היתר מקורי וכולל בניה על שטח משותף בחדר המדרגות – יש להתאים להיתר המקורי.

כמו כן קיימת בניה ללא היתר הצמודה לדירת המבקש ומקושרת באמצעות דלת – על גבי הבקשה נכתב שהבניה לא שייכת לדירת המבקש אך לפי ההרמוניקה הבניה מחוברת לדירת המבקש בדלת ועל כן נדרשת הבהרה בנושא.

הרמוניקה כוללת חסרים גרפיים כמסומן ע"ג תכנית a .

06/03/2022 - ג אדר ב תשפ"ב	תאריך ועדה
2021/0551.00	מספר בקשה
24	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה לדירה קיימת ע"י תוספת קומה	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/4
כתובת שד נוה יעקב 46 , נוה יעקב

- 52 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

תנאי להעברה לחוו"ד גורמים - אישור איכות הסביבה .

לאור הנסיבות של המקרה רשות הרישוי מבקשת מחלקת איכות הסביבה לטפל בבקשה בהקדם .

טרם התקבל אישור המחלקה לאיכות הסביבה

תכניות כפופות: 1713 ו-.1542

האם התכנית כפופה לתכנית מתאר: התכנית כפופה לתכנית מתאר 62 לירושלים.

היתרים קודמים במגרש אין היתרים קודמית במגרש.

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה התכנית החלה בחלקה אינה כוללת סעיף סטיה ניכרת.

נספח בינוי

קיים נספח בינוי מפורט.

מדובר על בניין עם נקודה שחורה לפי תשריט התב"ע.

מהות הבקשה

מדובר בבניין מגורים קיים בין 9 קומות מעל קומת מקלט.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספת בניה כמפורט להלן:

קומת גג מפלס +25.20

- 53 -

מוצעת לדירה מספר 32 תוספת קומה חדשה הכוללת תוספת חדר מדרגות בקומה הקיימת.

תוספת קומה מכוח תב"ע 3907 החלה בחלקה,

בסעיף 10ה' בתקנון תב"ע 3907 מצוין "הוועדה המקומית תהא רשאית לדון בתוספת בנייה לדירות במפלס הגג. זאת בתנאי שהתוספת לא תפגום במראה הבניין. שטח התוספת לא יעלה על 25 מ"ר ברוטו ותיבנה בנסיגה של 1.20 מטרים לפחות מקו הבניין הקיים"

שטח התוספת הינו 25 מ"א, ונשמרה נסיגה כנדרש.

תוכננה תכנית צל לדירות בקומת הגג אשר נשלחה לדיירים בפתיחת התיק ולא התקבלו התנגדויות.

בסעיף 10ח' בתקנון תב"ע 3907 מצוין "בבניינים בני 5 קומות ומעלה, הצבועים בתשריטים מספר 1 ו-2 באדום ומסומנים בעיגול שחור, לא תותר כל תוספת בניה מכוח תכנית זו. [...]"

מדובר על בניין עם נקודה שחורה.

תב"ע 3907א'תיקנה סעיף זה בסעיף 8א' "ההוראות שבתכנית מספר 3907 בדבר איסור כל תוספת בנייה ו/או מרפסת בבניינים המסומנים בתשריטי תכנית 3907 בעיגול שחור [...] מבוטלות בזאת [...]"

מכאן שאין מניעה לאשר את התוספת כמבוקש.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין מספר 2021/6796.00 שהוגש מתאריך 14.11.2021 ע"י המחלקה למידע תכנוני.

לפיו סומן קו בניין כתום לסימון הבניין הקיים, והבנייה על הגג מוצעת בתחום קו זה.

מספר קומות

תוספת הקומה הינה מכוח תכנית תב"ע .3907

גבהים

תוספת גובה הינה מכוח תכנית תב"ע .3907

מספר יחידות דיור

לא מוצעת תוספת יח"ד בבקשה ובגין תוספת הקומה, במידה והייתה מאושרת, היה נדרש רישום הערת אזהרה בטאבו.

שטחי בניה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 54 -

שטחים עיקריים:

שטח עיקרי מוצע בבקשה: 25.00 מ"ר.

שטח עיקרי מותר מכוח תכנית 3907 עבור תוספת על הגג הינו 25 מ"ר – המוצע עומד במותר.

תימוכין קניינים בשטח משותף

מדובר על תוספת בנייה על גג משותף אך מכוח תכנית ולכן אין צורך בהסכמת דיירים.

תכנית חיזוקים

תכנית התב"ע בחלקה אינה כוללת סעיף תמ"א 38 או סעיף דרישה לחיזוקים לפי תקן .413 תנאים טרם דיון

התקבל אישור שפ"ע.

טרם התקבל אישור איכות הסביבה אשר מהווה תנאי לדיון יש להשלימו טרם החזרת התיק לדיון.

התנגדויות

במסגרת הבקשה נעשה משלוח הודעות בהתאם לתקנה ,36 תאריך תום מועד הגשת התנגדויות: ,03.02.2022 לא התקבלו התנגדויות.

חוות דעת אדריכלית

הבינוי המוצע משתלב בבינוי הקיים – ע"כ מקובל תכנונית המאשרים

- 55 -

06/03/2022 - ג אדר ב תשפ"ב	תאריך ועדה
2020/0052.01	מספר בקשה
25	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה לפי קנטור בנין קיים 3יח"ד סה"כ 4 יח"ד	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/4
כתובת דרך חיזמא סמטה 7 0 , בית חנינה

- 56 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת היות ולא התקבלו אישורים של מחלקת איכה"ס, שפ"ע, תנועה ,דרכים ותברואה וכן הבקשה אינה עומדת בהוראות התכנית מאחר ומוצעת קומה נוספת מעבר למותר שהינה חורגת גם מקווי הבניין המותרים.

וכן לא ניתן לאשר את המרפסות המוצעות ללא ביצוע הליך פרסומי מתאים מפלס +0.00 קומת קרקע:

קומת הכניסה של המבנה הינה קיימת כאשר המבנה קיים חורג מקווי הבניין המותרים בחלקה באופן משמעותי בחלק הצפוני והמערבי.

מוצעת תוספת של חדר מדרגות משותף ומעלית בחלק הדרומי של הקומה בהיקף של 16.28 מ"ר,

שטח זה עומד בקווי הבניין ואין מניעה לאשרו בכפוף לעמידה בשטחים.

מפלס +3.10 קומה א':

מוצעת תוספת קומה חדשה הכוללת 3 יח"ד בעלות שטחים עיקרים ושטחי מרפסות, כל יח"ד הינה בעלת מדרגות פנימיות לטובת קומה שניה לדירה בהיקף כולל של 231.17 מ"ר.

השטח המבוקש הינו בקונטור בנייה קיימת של קומת הקרקע, ע"פ סעיף ו' בתקנון התכנית "בכל מקום בו קיים בניין תותר השלמתו למספר הקומות המותר ע"פ תכנית זו , באופן שקו הבניין לתוספת הקומות יהיה בהתאם לקונטור הבניין הקיים, בתנאי שלא תהא חריגה מסך אחוזי הבניה המותרים."

מפלס +6.20 קומה ב':

- 57 -

מוצעת תוספת קומה חדשה הכוללת את הקומה העליונה לדירות המבוקשות בקומה מתחת, הדירות כוללות שטחים עיקרים, שטחי ממ"ד ושטחי מרפסות בהיקף של 215.16 מ"ר.

השטח המבוקש הינו בקונטור בנייה קיימת של קומת הקרקע, אין מניעה לאשרו כנכתב לעיל.

מפלס +9.30 קומה ג':

מוצעת תוספת קומה חדשה הכוללת יח"ד אחת בעלת שטחים עיקריים ושטח ממ"ד ושטח מרפסת, קומה זו הינה קומה חלקית המוצעת על חלק מקונטור הבניין הקיים בחלק המזרחי בהיקף של 90.08 מ"ר.

ע"פ תקנון התכנית מותר 3 קומות ולכן קומה זו חורגת ממספר הקומות המותר ולא פורסמה הקלה בנידון, זאת ועוד שעניין החריגה מקו הבניין בהתאם לקונטור בניין תקף רק למס'

הקומות המותר ע"פ תכנית כפי שנאמר בתקנון " בכל מקום בו קיים בניין תותר השלמתו בהתאם לקונטור הבניין לפי מס' הקומות המותר..."

לא ניתן לאשר קומה זו מאחר והיא מוצעת בחריגה מקווי הבניין המותרים ובחריגה ממספר הקומות המותר- בחריגות בניה אשר לא ניתן לאשר במתכונת זו וכן חורגת מסך הקומות המותר.

מרפסות זיז

מוצעות מרפסות זיז בשתי הקומות עבור דירות מס' 2 4 בעומק הגדול מ1.5 מ' ובחריגה מקווי הבניין המותרים ובחריגה מקונטור המבנה המקורי.

לא ניתן לאשר את המרפסות המוצעות המתכונת זו ללא פרסום הקלה לעניין חריגה מקווי הבניין המותרים ולעניין העומק המוצע.

בנוסף יש להציג כי סך שטחי כל המרפסות המוצעות עבור יח"ד אחת אינו עולה על השטחים המותרים עפ"י תקנות חישובי שטחים 12-14 מ"ר.

לדירה מספר 2 מוצעת מרפסת זיז בקומה ב היוצאת ממרפסת גג – לא ניתן לאשר מרפסת זיז היוצאת ממרפסת גג עפ"י נהלי המחלקה – יש לתקן תכנון מרפסת זו כנדרש.

מרפסת של דירה מס' 3 עומדת בקווי הבניין , אך חורגת מעומק 1.5 מ' המותר -אין מניעה לאשר בכפוף לצמצום העומק המוצע או לחילופין פרסום הקלה בנידון.

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת שטחי בניה

- 58 -

שטחים עיקריים:

התב"ע הגבילה את סף שטחי הבניה העיקריים במגרש ל-%75 משטחו ז"א שטח המגרש הינו 1793 מ"ר ולכן ניתן לבנות 1344 מ"א, סך שטח עיקרי מוצע +קיים בבקשה הינו 659.44 מ"ר- עומד במותר.

שטחי מרפסות חושבו לעיל,

שטחי ממ"דים ניתן לבקש בנוסף ע"פ תקנות פיקוד העורף.

שטחי שרות:

חדרי המדרגות הינם שטחים הניתן לבקש בנוסף ע"פ תקנות.

ממדים

מוצעים ממדי"ם בנוסף ל-%75 המותרים מכח התכנית, אין מניעה לאשר בכפוף לאישור פיקוד העורף.

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a

06/03/2022 - ג אדר ב תשפ"ב	תאריך ועדה
1997/0467.09	מספר בקשה
26	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בנייה/ הרחבה לבניין קיים	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2022/4
כתובת השומר 21 , גוננים

- 59 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

את ההקלות הבאות:

"הקלה לבניה בשונה מנספח הבינוי"

"הקלה לחריגה מקו בניין צידי ".

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום: 18/10/2021 ע"י המח' למידע תכנוני.

נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים: בקו בניין אחורי וצידי מוצעת תוספת עפ"י תב"ע ע"ג תוספת קיימת בקומת הקרקע, התוספת חורגת מקווי הבניין המותרים בשתי החזיתות ומוצעת על קונטור בניין קיים.

החריגה המוצעת בקו בניין צידי בשיעור של פחות מ-%10 והמשאיר מעל 2.7 מ' מגבול המגרש ללא פתחים- עומד במותר, אין מניעה לאשר בכפוף לפרסום הקלה.

החריגה המוצעת בקו בניין אחורי מהווה סטיה נכרת, מדובר בקו בניין של 0.3 מ' בלבד, נדרש להתאים לקווי הבניין מאחר ולא ניתן לחרוג ממנו עפ"י תקנות סטיה נכרת.

עפ"י המידה בנספח הבינוי לא נראה שישנה חריגה בקו הבניין האחורי, אולם עפ"י היתר קודם מתברר כי השכן בקומת הקרקע בנה עד לגבול המגרש.

ע"ב מציג את קווי הבניין כקונטור הבניין שלא לפי תיק המידע- נדרש להתאים את קווי הבניין לתיק המידע שהתקבל.

כמו"כ נדרש לפרסם הקלה לחריגה מקו הבניין הצידי

- 60 -

מעטפת

מוצעת מעטפת לדייר בקומה א' מעל תוספת בקומת הקרקע .

נדרש לתת במעטפת את הפתחים העתידיים ללא אלומיניום, ולא מעטפת אטומה כפי שמוצג ע"ג ההרמוניקה, יש להתאים את הפתחים לחזית הקיימת ולפתחים המוצגים בתוספת המוצעת כעת.

שינוי בפתחים

מוצעים שינויים בפתחים בחזיתות צפונית ודרומית, בחזית צפונית הפתחים המוצעים משנים את אופי החזית הסימטרית, ע"כ לא ניתן להציע אותם רק בקומה זו.

בחזית דרומית ניתן לאשר את החלון המוצע התואם לחלון קיים מתחתיו, יש להתאים את המוצע לחזיתות הקיימות כמופיע ע"ג ההרמוניקה.

מאחר ומוצעת מרפסת בנספח הבינוי כשטח עיקרי, ובתכנית מוצע חדר מחוזק במקום-

נדרש לפרסם הקלה לבניה בשונה מנספח הבינוי

תיקון תכנית a