ישיבת רשות רישוי מקומית מס 4 · 22/03/2006
המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-17). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.
| דיון ברשות רישוי | סוג דיון |
|---|---|
| 2022/4 | מספר ועדה |
| 2015/0720.02 | מספר בקשה |
| 2015/0720.02 1 | מספר בקשה מספר סידורי |
| חידוש היתר | נתונים כלליים סוג בקשה |
|---|---|
| מגורים | שימוש עיקר י |
| חידוש היתר למספר היתר 112185 - עבור בנין מגורים בן 7 קומות משולב עם קומת מחסנים חלקית וקומת חניה/מחסנים. סה"כ 22 יח"ד | מהות בקשה |
| שטח האתר | |
| שטח לחישוב זכויות | |
| סוג רישום בעלות | |
| לא | הכשרת עבירה |
| עמותת קרית מלך ירושלים | המבקש |
| אוסטרובסקי אלכס | עורך הבקשה |
| מהנדס פינקלשטיין חיים | מתכנן השלד |
| 0 | מספר מתנגדים |
| 0 | מספר שכנים שלא חתמ ו |
| בשלמות | חלקה | גוש |
|---|---|---|
| לא | 58 | 30964 |
| שטח | יעוד | תא שטח | ת.סטטוס | סטטוס | תבע |
|---|---|---|---|---|---|
| 1601 | מגורים ג | 132 | 16/11/2012 | תחילת תוקף | 13157 |
| מתאריך | ||
|---|---|---|
| לחדש את היתר הבניה ל-3 שנים נוספות עד לתאריך 16/01/2024 | 27/02/2022 | בדיקת המלצה תכנונית לחדש היתר בניה בתנאים |
- 1 -
סדר יום לועדה מתאריך - 06/03/2022 - ג אדר ב תשפ"ב
נתונים כלליים
כתובת האתר
0 , גילה מורדות גילה
תאור הבקשה
בתאריך 16/1/18 הופק היתר לבנין מגורים בן 7 קומות משולב עם קומת מחסנים חלקית וקומת חניה/מחסנים.סה"כ 22יח"ד
תמו 3 שנים מיום הוצאת ההיתר וטרם הסתיימו העבודות.
התקבל מכתב מהיזם ובו מבקש לחדש את תוקפו של ההיתר
מידע קודם
| לחדש את היתר הבניה ל-3 שנים נוספות עד לתאריך 16/01/2024 | 14/02/2022 | הכנת המלצה תכנונית לחדש היתר בניה בתנאים |
|---|---|---|
| חוות דעת תכנונית על פי סעיף 59 סעיף 60 לתקנות הבתכנון והבניה ניתן להאריך את תוקפו של ההיתר ל-3 שנים נוספות | 14/02/2022 | חוות דעת תכנונית |
| 08/02/2022 | הכנת נוסח פרסום |
| בוצע | תנאים לקבלת היתר | |
|---|---|---|
| תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי |
- 2 -
תנאים – באם תאושר הבקשה
המלצת האגף
לחדש היתר בניה בתנאים
לחדש את היתר הבניה ל-3 שנים נוספות עד לתאריך 16/01/2024
| דיון ברשות רישוי | סוג דיון |
|---|---|
| 2022/4 | מספר ועדה |
| 2019/0040.00 | מספר בקשה |
| 2019/0040.00 2 | מספר בקשה מספר סידורי |
| בניה חדשה / בניין חדש | נתונים כלליים סוג בקשה |
|---|---|
| מגורים + מסחר | שימוש עיקר י |
| בניין חדש 4 קומות . קומת קרקע מיועדת למסחר וקומה א+ב משרדים .קומה ג מגורים | מהות בקשה |
| שטח האתר | |
| שטח לחישוב זכויות | |
| סוג רישום בעלות | |
| לא | הכשרת עבירה |
| חברה אלתעלים אלמהני אלמוסתמר ארב | המבקש |
| אדריכל טויל בשיר | עורך הבקשה |
| אגבאריה קוציי | מתכנן השלד |
| 0 | מספר מתנגדים |
| 0 | מספר שכנים שלא חתמ ו |
| בשלמות | חלקה | גוש |
|---|---|---|
| כן | 5052 | 30552 |
| שטח | יעוד | תא שטח | ת.סטטוס | סטטוס | תבע |
|---|---|---|---|---|---|
| 1517 | דרך מאושרת | 101 | 19/05/2018 | תחילת תוקף | 441741 |
| 127 | דרך מוצעת | 102 | 19/05/2018 | תחילת תוקף | 441741 |
| 922 | מגורים,מסחר ותעסוקה | 2 | 19/05/2018 | תחילת תוקף | 441741 |
- 3 -
סדר יום לועדה מתאריך - 06/03/2022 - ג אדר ב תשפ"ב
נתונים כלליים
כתובת האתר
דרך ענתות 0 , שועפט
תאור הבקשה
בדרך ענתות שבשכונת שועפט במגרש 2 שעפ"י תב"ע 441741 מבוקש בניין חדש ובו קומת חניה ת"ק, קומת מסחר, 2 קומות משרדים וקומת מגורים הכוללת 2 יח"ד.
במקביל, נפתח תיק מס' 2019/41 לבניין חדש במגרש 1 שעפ"י תב"ע .441741 מסמכי התכנית :
במקום חלה תב"ע מס' 441741 בסמכות מחוזית אשר הופקדה ביום 22.08.2017 ותחילת תוקפה מיום 19.05.2018
- 4 -
תוכנית זו מבטלת את תוכנית מתאר .62
התכנית כוללת נספח בינוי מחייב לעניין: גובה ומס' קומות, קווי בניין, שלבי ביצוע, שימושים וניוד שטחים
פרסום:
במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות.
פירוט הבניה המוצעת:
קומת חניה, מפלס :-2.45
בקומה זו מוצעים 12 מ"ח, מחסן, 2 גרמי מדרגות ומעלית.
קומת קרקע, מפלס :0.00
מוצעות 2 כניסות לבניין מחזית צפונית ודרומית.
וכן מוצעות 6 חנויות עם כניסות חיצוניות וממ"ק.
קומות א' ו-ב' מפלסים ,+4.50 +7.56
מוצעות 2 קומות משרדים הכוללות 6 משרדים וממ"ק בכל קומה.
קומה ג' מפלס +10.62
מוצעות 2 יח"ד הכוללות ממ"ד ומרפסות שרות מקורות.
אשור חניה:
הכניסה לחניון מחזית מערבית דרך כביש גישה עתידי המתחבר מרח' זייד ת'אבת לבין שני המגרשים המיקום תואם את נספח הבינוי.
התקבל אישור חניה מתאריך: 02.01.2020 לפיו: "אין התנגדות לתכנית החניה, מוצע 12 מ"ח עבור 2
יח"ד, מסחר ומשרדים, ראה תכנית חניה וטבלת מאזן חניות של יועץ תנועה אא תנועה וכבישים, תנאי להיתר בניה אישור סופי של מח' דרכים, תנאי לטופס 4 הינו אישור התמרור".
- 5 -
התוכנית המאושרת ע"י מחלקת הסדרי תנועה אינה תואמת לתוכנית החניה בבקשה- יש להתאים או לחילופין, לקבל אישור חדש ממחלקת הסדרי תנועה.
סעיף .4.3ד- סעיף סטייה ניכרת לעניין:
-מס' יח"ד
-קווי בניין
-מס' קומות
-ניוד שטחים משימושים של תעסוקה ומסחר למגורים
-שלביות הביצוע
-כניסה נפרדת למגורים ולמסחר ותעסוקה
מס' יח"ד- סטיה נכרת:
מותר: 2 יח"ד
מוצע: 2 יח"ד- כמותר
קווי בניין- סטיה נכרת:
התקבל תיק מידע מס' 2018/5802 הכולל סימון קווי בניין עפ"י תכנית 441741 ובהתאם לתצ"ר מס'
2017/74 הכשירה לרישום מתאריך: .25.07.2017
נדרש לקבל אישור של מחלקת המידע על רישום התצ"ר כתנאי למתן היתר קו הבניין סומן באדום, וקו הבניין הת"ק בכחול- הבינוי מוצע בתחום קווי הבניין- כנדרש מס' קומות- סטיה נכרת:
לפי הוראות התכנית סעיף 5 בטבלה:
מתחת לכניסה הקובעת: מותר: קומה 1 מוצע: קומה 1 - כמותר.
- 6 -
מעל הכניסה הקובעת: מותר: 4 קומות מוצע: 4 קומות -כמותר.
ניוד שטחי מסחר ותעסוקה למגורים- סטיה נכרת:
עפ"י סעיף .4.3ד.- "ניוד שטחים משימושים של תעסוקה ומסחר אל מגורים ייחשב סטיה נכרת"
שטחי הבניה מפורטים בהמשך.
שלביות ביצוע – סטיה נכרת
סעיף 7.1 קובע שלביות ביצוע, יידרש לעמוד בכל ההוראות המהוות סטיה ניכרת:
1. הבניה תבוצע בהינף אחד- לא תותר בניה בשלבים- בבקשה זו מבקשים לממש את כל זכויות
הבניה המותרות עפ"י תב"ע במגרש מס' ,2 במקביל נפתח תיק היתר מס' 2019/41 למגרש מס' -1 כנדרש.
2. הגשת בקשה להיתר מותנת בתוכנית לביצוע ופיתוח הדרך לאורך המגרש בגבולות אשר ייקבעו ע"י
אגף תושי"ה- תנאי להיתר יהיה אישור מחלקת תושי"ה לעניין פיתוח הדרך לאורך המגרש.
3. לא יינתן טופס 4 למגורים בתחום התוכנית טרם ביצוע הדרך בהתאם להנחיות אגף שפ"ע, לרבות
התחברות לדרך קיימת מצפון ומדרום.
כניסות לבניין- סטיה נכרת
עפ"י סעיף ..3ד.: "הכניסה אל המגורים בכל מבנה תהא נפרדת מהכניסה אל שטח המסחר והתעסוקה- שינוי מהוראה זו תהווה סטייה נכרת"-מוצעת כניסה דרומית לשימוש המגורים בלבד-
כנדרש
גובה הבניה:
לפי הוראות התכנית סעיף 5 בטבלה:
גובה מבנה מותר: +13.68
מוצע: 13.68 +- כמותר
שטחי בניה:
שטחי מגורים:
- 7 -
עיקרי -מותר: 385 מ"ר מוצע: 5.4963 מ"ר- נותרו: 9.511 מ"ר
שרות- מותר: 27 מ"ר מוצע: 25.44 מ"ר- נותרו: 1.56 מ"ר.
שטח למגורים, מסחר ותעסוקה:
עיקרי ע"ק- מותר: 660 מ"ר מוצע: 658.58 מ"ר- נותרו: 1.42 מ"ר
שרות- ע"ק- מותר: 100 מ"ר מוצע: 99.88 מ"ר- נותרו: 0.12 מ"ר
שרות ת"ק- מותר: 445 מ"ר מוצע: 428.54 מ"ר- נותרו: 16.46 מ"ר
שטחי מסחר:
עיקרי - מותר: 415 מ"ר מוצע: 332.03 מ"ר – נותרו: 82.97 מ"ר
שרות ע"ק- מותר: 73 מ"ר מוצע: 47.20 מ"ר- נותרו: 25.80 מ"ר
לא מוצע שטח שרות ת"ק למסחר,
שימושים:
נספח הבינוי מחייב לעניין השימושים במבנה.
בנספח הבינוי מוצגות 2 תוכניות של קומה א' כאשר בכל אחת מהן מוצג שימוש שונה, באחת מגורים ובשניה- תעשיה- בתקנון התכנית לא קיים פרוט שימושים בכל קומה.
בהתייעצות מול יואל שבת הוחלט כי אין צורך בפרסום הקלה בעניין היות וכפילות תוכנית הקומה מאפשר שימוש ב-2 האופציות המוצגות בנספח.
מחסנים
לא מוצעים מחסנים בבקשה.
תכסית
סעיף .4.3ב.:4 "תכסית תת קרקעית לא תעלה על %,80 תכסית ע"ק עד %45 ".
- 8 -
תכסית הת"ק עומדת על 1%43.5 משטח המגרש ותכסית ע"ק עומדת על %38.50 - במסגרת המותר מרפסות
בקומת המגורים מוצעות מרפסות מקורות בין 3 קירות המחושבות במניין השטחים- כנדרש מי נגר
סעיף :6.2 יוותרו לפחות %20 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל יש להציג סכמת חישוב מי נגר המוכיח עמידה של %20 שטחים חדירי מים מימוש התכנית
סעיף :7.2 תחילת תוקפה של התוכנית- ,19.05.2018 זמן משוער למימוש התכנית יהיה 10 שנים מיום אישורה
אישורים שהתקבלו:
אשור אדריכל עיר
התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך: 19.12.19 לפיו:
"מאושר לדיון בוועדה יש להשלים ולתקן את המפורט בחו"ד ולהגיש תיקונים לאחר דיון".
תנאי ראשון טרם הפניה לגורמים יהיה אישור אד' העיר.
אישור מחלקת הסדרי תנועה- התקבל בתאריך 02.01.20 בעלויות
חברת - "אלתעלים אלמהני אלמוסתמר" רשומה בנסח הטאבו כחוכרת החלקה וחתומה ע"ג הבקשה.
תיקונים בתוכנית a
| מתאריך | ||
|---|---|---|
| מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים- יש לתקן תוכנית בהתאם לתיאור הבקשה ותיקונים בתוכנית a . | 27/02/2022 | בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים |
| מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים- יש לתקן תוכנית בהתאם לתיאור הבקשה ותיקונים בתוכנית a . | 08/02/2022 | הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים |
| מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים- יש לתקן תוכנית בהתאם לתיאור הבקשה ותיקונים בתוכנית a . | 27/10/2021 | הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים |
| חוות דעת תכנונית מדובר בבקשה לבניית בניין בשכונת שועפט במגרש 2 עפ"י תב"ע 441741 המשמש למגורים מסחר ותעסוקה וכולל- קומת חניה ת"ק, קומת מסחר, 2 קומות משרדים וקומת מגורים הכוללת 2 יח"ד. במקביל, נפתח תיק מס' 2019/41 לבניין חדש במגרש 1 | 27/10/2021 | חוות דעת תכנונית |
- 9 -
מידע קודם
| בוצע | תנאים לקבלת היתר | |
|---|---|---|
| רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן | ||
| אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה | ||
| אישור פיקוד העורף הג"א | ||
| אישור שירותי הכבאות - 7788070110 | ||
| אישור משרד הבריאות | ||
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | ||
| מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413 | ||
| חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית | ||
| בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית | ||
| אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת | ||
| אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר | ||
| חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית | ||
| אישור רשות העתיקות | ||
| אישור רשות שדות התעופה | ||
| אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפו ן | ||
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | ||
| אישור חברת החשמל | ||
| הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות |
- 10 -
שעפ"י תב"ע .441741
במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות
בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ואין מניעה מלאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים.
תנאי להעברה לגורמים: אישור סופי של אדריכל העיר,
תנאים – באם תאושר הבקשה
| סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש | ||
|---|---|---|
| תשלום אגרת בניה | ||
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים | ||
| אישור משרד התמ"ת על הטמנת צוברי גז | ||
| חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית | ||
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | ||
| חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית | ||
| אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה | ||
| הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף | ||
| אישור מנהל חינוך | ||
| תנאי טרם העברה לגורמים- אישור סופי של אדריכל העיר | ||
| אישור מחלקת מידע בדבר רישום התצ"ר | ||
| אישור מחלקת תושי"ה לעניין פיתוח הדרך לאורך המגרש |
- 11 -
המלצת האגף
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים-
יש לתקן תוכנית בהתאם לתיאור הבקשה ותיקונים בתוכנית .a
| דיון ברשות רישוי | סוג דיון |
|---|---|
| 2022/4 | מספר ועדה |
| 2015/0743.02 | מספר בקשה |
| 2015/0743.02 3 | מספר בקשה מספר סידורי |
| חידוש היתר | נתונים כלליים סוג בקשה |
|---|---|
| מגורים | שימוש עיקר י |
| חידוש היתר למספר היתר 112186 - עבור בנין מגורים בן 7 קומות משולב עם קומת מחסנים חלקית וקומת חניה/מחסנים. סה"כ 23 יח"ד | מהות בקשה |
| שטח האתר | |
| שטח לחישוב זכויות | |
| סוג רישום בעלות | |
| לא | הכשרת עבירה |
| עמותת קרית מלך ירושלים | המבקש |
| אוסטרובסקי אלכס | עורך הבקשה |
| מהנדס פינקלשטיין חיים | מתכנן השלד |
| 0 | מספר מתנגדים |
| 0 | מספר שכנים שלא חתמ ו |
| בשלמות | חלקה | גוש |
|---|---|---|
| לא | 57 | 30964 |
| שטח | יעוד | תא שטח | ת.סטטוס | סטטוס | תבע |
|---|---|---|---|---|---|
| 1601 | מגורים ג | 132 | 16/11/2012 | תחילת תוקף | 13157 |
| מתאריך | ||
|---|---|---|
| לחדש את היתר הבניה ל-3 שנים נוספות יד לתאריך 16/01/2024 – סה"כ 6 שנים | 27/02/2022 | בדיקת המלצה תכנונית לחדש היתר בניה בתנאים |
- 12 -
סדר יום לועדה מתאריך - 06/03/2022 - ג אדר ב תשפ"ב
נתונים כלליים
כתובת האתר
0 , גילה מורדות גילה
תאור הבקשה
בתאריך 16/1/18 הופק היתר לבנין מגורים בן 7 קומות משולב עם קומת מחסנים חלקית וקומת חניה/מחסנים.סה"כ 23 יח"ד
תמו 3 שנים מיום הוצאת ההיתר וטרם הסתיימו העבודות.
התקבל מכתב מהיזם ובו מבקש לחדש את תוקפו של ההיתר
מידע קודם
| לחדש את היתר הבניה ל-3 שנים נוספות יד לתאריך 16/01/2024 – סה"כ 6 שנים | 14/02/2022 | הכנת המלצה תכנונית לחדש היתר בניה בתנאים |
|---|---|---|
| חוות דעת תכנונית עפ"י סעיף 59 סעיף 60 לתקנות התכנון והבניה ניתן להאריך את תוקפו של ההיתר ל-3 שנים נוספות | 14/02/2022 | חוות דעת תכנונית |
| 08/02/2022 | הכנת נוסח פרסום |
| בוצע | תנאים לקבלת היתר | |
|---|---|---|
| תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי |
- 13 -
תנאים – באם תאושר הבקשה
המלצת האגף
לחדש היתר בניה בתנאים
לחדש את היתר הבניה ל-3 שנים נוספות יד לתאריך 16/01/2024 – סה"כ 6 שנים
| דיון ברשות רישוי | סוג דיון |
|---|---|
| 2022/4 | מספר ועדה |
| 2015/0717.02 | מספר בקשה |
| 2015/0717.02 4 | מספר בקשה מספר סידורי |
| חידוש היתר | נתונים כלליים סוג בקשה |
|---|---|
| מגורים | שימוש עיקר י |
| חידוש היתר להיתר מספר 112187 - עבור בנין מגורים בן 7 קומות משולב עם קומת מחסנים חלקית וקומת חניה/מחסנים. סה"כ 23 יח"ד | מהות בקשה |
| שטח האתר | |
| שטח לחישוב זכויות | |
| סוג רישום בעלות | |
| לא | הכשרת עבירה |
| עמותת קרית מלך ירושלים | המבקש |
| אוסטרובסקי אלכס | עורך הבקשה |
| מהנדס פינקלשטיין חיים | מתכנן השלד |
| 0 | מספר מתנגדים |
| 0 | מספר שכנים שלא חתמ ו |
| בשלמות | חלקה | גוש |
|---|---|---|
| לא | 59 | 30964 |
| שטח | יעוד | תא שטח | ת.סטטוס | סטטוס | תבע |
|---|---|---|---|---|---|
| 1600 | מגורים ג | 133 | 16/11/2012 | תחילת תוקף | 13157 |
| מתאריך | ||
|---|---|---|
| לחדש היתר בניה ל-3 שנים נוספות עד לתאריך 16/01/2024 – סה"כ 6 שנים | 27/02/2022 | בדיקת המלצה תכנונית לחדש היתר בניה בתנאים |
| 14/02/2022 | הכנת המלצה תכנונית לחדש |
- 14 -
סדר יום לועדה מתאריך - 06/03/2022 - ג אדר ב תשפ"ב
נתונים כלליים
כתובת האתר
0 , גילה מורדות גילה
תאור הבקשה
בתאריך 16/1/18 הופק היתר לבנין מגורים בן 7 קומות משולב עם קומת מחסנים חלקית וקומת חניה/מחסנים.סה"כ 23 יח"ד
תמו 3 שנים מיום הוצאת ההיתר וטרם הסתיימו העבודות.
התקבל מכתב מהיזם ובו מבקש לחדש את תוקפו של ההיתר
מידע קודם
| לחדש היתר בניה ל-3 שנים נוספות עד לתאריך 16/01/2024 – סה"כ 6 שנים | היתר בניה בתנאים | |
|---|---|---|
| חוות דעת תכנונית עפ"י סעיף 59 סעיף 60 לתקנות התכנון והבניה ניתן להאריך את תוקפו של ההיתר ל- 3 שנים נוספוןת | 14/02/2022 | חוות דעת תכנונית |
| 08/02/2022 | הכנת נוסח פרסום |
| בוצע | תנאים לקבלת היתר | |
|---|---|---|
| תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי |
- 15 -
תנאים – באם תאושר הבקשה
המלצת האגף
לחדש היתר בניה בתנאים
- 16 -
לחדש היתר בניה ל-3 שנים נוספות עד לתאריך 16/01/2024 – סה"כ 6 שנים
| דיון נוסף בר"ר בהתאם להחלטת הועדה | סוג דיון |
|---|---|
| 2022/4 | מספר ועדה |
| 2020/0340.00 | מספר בקשה |
| 2020/0340.00 5 | מספר בקשה מספר סידורי |
| בניה חדשה / בניין חדש | נתונים כלליים סוג בקשה |
|---|---|
| מגורים | שימוש עיקר י |
| הקמת בניין חדש בן 4 קומות מעל 3 קומות חניה תת קרקעית סה"כ 19 יח"ד | מהות בקשה |
| 1280 | שטח האתר |
| שטח לחישוב זכויות | |
| סוג רישום בעלות | |
| לא | הכשרת עבירה |
| חברה לבניין והשקעות חברת אלתעמיר | המבקש |
| אדריכל עליאן באסם | עורך הבקשה |
| מהנדס סלאח נתשה | מתכנן השלד |
| 0 | מספר מתנגדים |
| 1 | מספר שכנים שלא חתמ ו |
| בשלמות | חלקה | גוש |
|---|---|---|
| לא | 0 | 0 |
| שטח | יעוד | תא שטח | ת.סטטוס | סטטוס | תבע |
|---|---|---|---|---|---|
| 1280 | מגורים ומבנים ומוסדות ציבור | 1 | 15/09/2018 | תחילת תוקף | 425751 |
- 17 -
סדר יום לועדה מתאריך - 06/03/2022 - ג אדר ב תשפ"ב
נתונים כלליים
כתובת האתר
אבו עוביידה , צור באהר אבו עוביידה 15 צור
באהר ירושלים
תאור הבקשה
דיון שני לאחר השלמת תנאים
תאור הבקשה המוצעת:
- בשכונת צור באהר, תכנית 425751 תא שטח 1 לשטח המיועד למגורים ומבנים ומוסדות ציבור.
קיים תצ"ר מס' 2919/2019 כשירה לרישום מתאריך: .12/2019 מבוקשים 2 מבנים למגורים ומבנה רווחה סה"כ: 19 יח"ד , 4 קומות עיליות ו-3 קומות ת"ק לחניות
- 18 -
ומחסנים.
מסמכי התכנית :
במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 425751 אשר הופקדה מיום 24.10.17 ותחילת תוקפה היה מיום .15.09.2018
התכנית כוללת תקנון - מחייב, תשריט - מחייב, נספחי בינוי – מחייב לעניין: גובה, מס' קומות, וקווי בנין.
כל מסמכי התכנית מהווים חלק בלתי נפרד ממנה, משלימים זה את זה ויקראו כמקשה אחת. במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין המנחים יגברו המסמכים המחייבים. במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין עצמם תגברנה ההוראות על התשריטים.
במסגרת הבקשה לא צוינו הקלות, נעשה משלוח הודעות על פי תקנה 36ב'.
בבקשה נרשם שבעל הנכס הוא חברה לבניין והשקעות חברת אלתעמיר מס' חברה: .514244102
הבקשה נחתמה ע"י: חברה לבניין והשקעות חברת אלתעמיר.
להלן פירוט מפלסי המבנה:
קומה :-3 מוצע קומת חניה, מחסנים, מאגר מים, יח"ד ,1 2 גרעיני מדרגות ומעליות.
קומה :-2 מוצע קומת חניה, מחסן, חדר גנרטור וחדר מכונות, יח"ד ,2 2 גרעיני מדרגות ומעליות.
קומה :-1 מוצע קומת חניה, מחסן, חדר השנאה לחברת חשמל, הכניסה לחניון מרח' עוביידה.
יח"ד ,2 גרעיני מדרגות ומעליות.
קומת כניסה: מבוקשים 2 מבני מגורים:
בנין א'
כניסה- מוצעים 2 יח"ד עם יציאה למרפסות, גרעין מדרגות ראשי ומעלית.
קומה א': מוצע: 1 יח"ד עם יציאה למרפסת, מוצע מרפסת גג משותפת וגרעין מדרגות ראשי עם
מעלית.
קומת גג מוצעים: קולטי שמש ודודים.
סה"כ: 8 יח"ד.
- 19 -
בנין ב'
כניסה- מוצע מבנה רווחה , 2 יח"ד, גרעין מדרגות ומעלית. בחזית דרומית מוצע חדר אשפה.
קומה א': מוצע: 3 יח"ד, עם יציאה למרפסות, וגרעין מדרגות ראשי עם מעלית.
קומה ב': מוצע: 3 יח"ד, עם יציאה למרפסות, וגרעין מדרגות ראשי עם מעלית.
קומה ג': מוצע: 3 יח"ד, עם יציאה למרפסות, וגרעין מדרגות ראשי עם מעלית.
קומת יציאה לגג: מוצעים דודי שמש וקולטים
סה"כ: 11 יח"ד.
סה"כ: 19 יח"ד.
סעיף סטייה ניכרת:
- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ו):
· גובה הבניה המירבי כמצוין בנספח מס' .1
· מס' קומות המרביים כמצוין בנספח מס' ,1
· קווי הבנין המפורטים בתשריט וצמצום השטח שבין גבול מגרש לבין קו בנין, · מס' יח"ד,
· שלבי ביצוע
כל חריגה מהוראות הנ"ל תחשב סטייה ניכרת בהתאם לתקנות התכנון והבניה (סטייה ניכרת)
התשס"ב .2002
סעיף סטייה ניכרת נוסף:
לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ה) :
- 20 -
1. השטח המסומן בנספח הבינוי (נספח מס' )1 בצבע חום ובסמל משולש ירוק ומצוי בקומת הקרקע
במפלס 0.00 והיקפו 127 ס"מ הינו שטח ציבורי אשר ישמש כמבנה רווחה בלבד.
2. השטח הזה גם להפקעה ויחולו עליו הוראות סעיף 6.2 להלן.
3. לא יותר שינוי שימוש בשטח הזה וסטיה מהוראה זו תהיה סטייה ניכרת."
התכנית 425751 מבטלת את תכנית 2302א' ותכנית המתאר .62 .
מיקום הבניין :
- ע"פ תיק המידע מס' 2020/5075.0 מתאריך: 28.04.2020 קווי הבניין הינם בהתאם לתשריט תכנית .425751
קיים תצ"ר מס' 2919/2019 כשירה לרישום מתאריך: .12/2019 - קווי הבניין המפורטים בקווי הבניין: קו הבניין מסומן באדום, קו הבניין המסומן בכחול הוא קו בניין ת"ק
- תנאי למתן היתר בניה אישור מחלקת המידע על רישום התצ"ר.
קווי בניין :
הבנוי מוצע בתחום קווי הבניין המסומנים למעט חדר האשפה מוצע מחוץ לתחום קו הבניין- יש להנמיך את גובה הגדר עד לגובה של 1.5 מ' מקסימום.
מס' קומות:
מעל הכניסה הקובעת:
מותר: 4 קומות, מוצע: בכל חתך של מבנה 4 קומות, מתחת לכניסה הקובעת:
מותר: 2 קומות, מוצע: 3 קומות,
- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2א)(א):"תותר הקמת בניין מגורים חדש בן 4 קומות מעל 3 קומות
- 21 -
חניה תת קרקעיות....".
- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ו)(ב):" מס' קומות מרביים כמצוין בנספח מס' 1 הינו מחייב וכל סטיה ממנו תחשב כסטייה ניכרת."
עפ"י נספח מוצגים 3 קומות ת"ק לחניה, המוצע בבקשה תואם את הנספח הבינוי.
עפ"י הוראות התכנית סעיף (4.1.2ד)(:)1" מס' מקומות החניה ייקבע על פי התקן התקף לעת מתן היתר בניה."
התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה על תכנית החניה.
גובה:
- עפ"י טבלה מס' 5 מותר:הטבלנ מפנה להערות לטבלה הערה מס' :3"גובה רצפת הגג יהיה 12.0מ', 7.60מ', 4.60מ', בהתאמה לפי מיקומם המסומן בנספח הבינוי, מעל מפלס 0.00 שהוא ,667.60 מעל גובה זה יותרו בנית מעקה תקני וחלל עליה לגג בלבד.
מוצע: 12.0מ', 7.60מ', 4.60מ', הגובה תואם להוראות התכנית ונספח הבינוי.
מפלס :0.00
- בהוראות התכנית טבלה ,5 בהערות לטבלה הערה מס' 3 מציינת את מפלס ה-0.00 = ,667.60
לפי נספח: בנין ב': 0.00 = 667.60
מוצע: 00.0 = ,667.60 כנדרש.
מס' יח"ד:
- מותר: 19 יח"ד, מוצע: בנין א': 8 יח"ד , מוצע: בנין ב': 11 יח"ד , סה"כ: 19 יח"ד, כנדרש.
שטחי בניה:
מגורים:
- 22 -
שטח עיקרי:
שטח מעל הכניסה הקובעת: מותר: 1528 מ"ר, מוצע: 1370.41 מ"ר, נותר:157.59 מ"ר,
שטח מתחת לכניסה הקובעת: מותר: 431 מ"ר, מוצע: 379.89 מ"ר, נותר: 51.11 מ"ר,
שטח שרות:
שטח מעל הכניסה הקובעת: מותר: 221 מ"ר, מוצע: 243.51 מ"ר, חורג: 22.51 מ"ר,
* ניתן להשתמש בשטח עיקרי ע"ק שנותר 157.59 מ"ר לשטח שרות על קרקעי שחורג 22.51 מ"ר, ז"א: 157.59 – 22.51 = 135.08 מ"ר שטח עיקרי על קרקעי שנותר.
שטח מתחת לכניסה הקובעת: מותר: 1969.0 מ"ר, מוצע: 1680.82 מ"ר, נותר: 288.18 מ"ר,
מרפסות:
- במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 425751 תום מועד הפקדה: 24.10.17 תחילת תוקפה היה מיום .15.09.2018 חוק תכנון ובניה למרפסות תקף עד לתאריך ינואר .2010 התכנית מקצה שטחים למרפסות. מותר: 190.0 מ"ר, מוצע: 74.95 מ"ר, נותר: 115.05 מ"ר.
- עומק מרפסת: מבוקשות מרפסות מעבר לעומק של 1.5 מ' .
- יידרש להגיש חו"ד מנומקת של מהנדס לעניין הקונסטרוקציה בנוסף להצהרת מהנדס.
מבנה ציבור:
לפי הוראות התכנית טבלה מס' :5
שטח עיקרי:
שטח מעל הכניסה הקובעת: מותר: 115.0 מ"ר, מוצע: 112 מ"ר
שטח שרות:
שטח מעל הכניסה הקובעת: מותר: 12.0 מ"ר, מוצע: 13.32 מ"ר
סה"כ שטח למבנה הציבור מוצע: 125 מ"ר.
- 23 -
עפ"י סעיף (4.1.2א)(ג):"שטח הבניה המירבי לשימוש הציבורי לא יפחת מ-127 מ"ר."
ה
ההשטח המוצע אינו כולל עובי קירות, בחישוב השטח כולל עובי קירות מוצע שטח של 127 מ"ר-
כנדרש
ה
מיקום מבנה ציבור:
- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2א)(א):"...שטח לצרכי ציבור עבור מבנה רווחה בקומת הקרקע במפלס ה--/+0.00 כל האמור לעיל בהתאם לנספח הבינוי (נספח מס' )1".
- לפי הוראות התכנית סעיף 4.1.1 שימושים סעיף (ב): "מבנה רווחה."
- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ה) סעיפים 1 עד ,3 לא יותר שינוי שימוש בשטח זה וכל סטייה מהוראות אלו תהיה סטייה ניכרת.
- לפי הוראות התכנית סעיף :6.2 "השטחים המיועדים לצרכי ציבור, יופקעו ע"י הוועדה המקומית ויירשמו על שם הרשות המקומית ...."
מיקום השטח למבנה ציבור המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי, השימוש המוצע הוא עבור רווחה-
כנדרש.
בתאריך 07.06.2021 התקבל אישור עקרוני ממחלקת מבני ציבור לתכנית, תנאי להיתר אישור סופי+ כתב התחייבות.
מחסנים:
מוצעים: בנין א': 8 יח"ד, בנין ב': 11 יח"ד, סה"כ 19 יח"ד, מוצעים: 19 מחסנים, כנדרש.
שלבי ביצוע:
- שלב 1 – כל הבניה בתחום התכנית תבוצע בהינף אחד – לא תותר בניה בשלבים.
- שלב 2 – תנאי להיתר בניה – תיאום תכנון השטח הציבורי עם אגף למבני ציבור בעיריית ירושלים.
- שלב 3 – תנאי למתן טופס איכלוס : .1 השלמת הקמת שטח ציבורי כאמור, להנחת דעת עיריית ירושלים.
- 24 -
2. נטיעת 3 עצים בוגרים בתחום החלקה בתאום עם אגף שפ"ע.
אישורים שהתקבלו:
אישור אדריכל העיר:
בתאריך 03.08.2021 התקבל אישור אדריכל העיר לתוכנית.
אשור שימור:
- התקבל פטור ממחלקת השימור בתאריך: .19.10.2020 אשור חניה:
התקבל בתאריך: 11.07.2021 לפיו: "אין התנגדות לתכנית, מוצע 23 מקומות חניה עבור מגורים
ומבנה ציבור, תנאי לטופס -4 אישור רשות התמרור"
אשור מחלקת דרכים:
התקבל בתאריך: 03.01.2022 לפיו:
"בהמשך לדיון אגפי מ02.01.22 תיק שוחרר עם תנאים לטופס 4 : .1 יש לבנות גדרות בגבולות חלקה חוקיים .
2. יש להשאיר כביש פתוח לטובת הציבור - " דרך עם זיקת הנאה למעבר ברכב " בהתאם לתב"ע
.425751
3. יש להתחבר לכביש קיים בכניסה לחניה"
4. אשור איכות הסביבה:
התקבל בתאריך: 27.07.2021 עם הערה:
"תנאי לתחילת העבודות ו/או טופס 2 יהיה הצגת הסכם לקליטת עודפי עפר ופסולת בניין מאתר מאושר"
| מתאריך | ||
|---|---|---|
| מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים הבאים: -יידרש להנמיך את גדר חדר האשפה המוצע מעבר לקווי הבניין לגובה של 1.5 מ' -תיקונים בתוכנית .b | 27/02/2022 | הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים |
| מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים הבאים: -יידרש להנמיך את גדר חדר האשפה המוצע מעבר לקווי הבניין לגובה של 1.5 מ' -תיקונים בתוכנית .b | 27/02/2022 | בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים |
| מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים הבאים: -יידרש להנמיך את גדר חדר האשפה המוצע מעבר לקווי הבניין לגובה של 1.5 מ' -תיקונים בתוכנית .b | 06/02/2022 | הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים |
- 25 -
אשור אגף שפ"ע:
התקבל בתאריך: 5.10.2020 – תנאי לטופס -4 נטיעת 3 עצים בוגרים
אשור אגף התברואה:
התקבל בתאריך: .20.12.2020
מימוש התכנית:
- לפי הוראות התכנית סעיף :7.2
זמן למימוש תכנית זו 10 שנים מיום אישורה בתאריך: .15.09.2018
מידע קודם
| חוות דעת תכנונית בתאריך 14.02.2021 נידון התיק בוועדה והוחלט לדחותו עד להשלמת תנאים וקבלת אישורי הגורמים טרם דיון , כעת, מובא התיק לדיון בשנית לאחר השלמת תנאים טרם דיון ותיקון התוכנית בהתאם להחלטת וועדה . בכללותה הבקשה תואמת להוראות התוכנית ואין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים. | 06/02/2022 | חוות דעת תכנונית |
|---|---|---|
| נדרש להשלים את התנאים ולתקן תוכנית טרם דיון , .1 אשור אד' העיר : - מאחר והתקבל פטור משימור נדרש אישור צוות אדריכל העיר לבקשה טרם דיון . .2 אשור חניה : - נדרש להגיש אישור מחלקת הסדרי חניה כתנאי ראשון טרם דיון . .3 אשור מחלקת דרכים : - נדרש להגיש אישור מחלקת דרכים כתנאי ראשון טרם דיון . .4 אשור איכות הסביבה: | 14/02/2021 | דיון ברשות הרישוי לדחות במתכונת המוצעת |
- 26 -
- 27 -
- תנאי לדיון אישור מחלקת איכות הסביבה.
5. אשור אגף שפ"ע:
- תנאי שירשם בהיתר: תנאי לטופס :4 נטיעת 3 עצים בוגרים.
6. אשור אגף התברואה:
חדר אשפה: מוצע בבקשה במרווח מעבר לקווי הבנין לא
ניתן לאשר, יש להתאים את החדר אשפה לתחום קווי הבנין ולקבל אישור של אגף התברואה.
7. מבני ציבור:
- תנאי לדיון אישור אגף מבני ציבור.
8. מיקום הבניין :
- תנאי למתן היתר בניה אישור מחלקת המידע על רישום התצ"ר.
- יידרש להציג בתכנית המדידה את קווי הבנין, ההריסה וזיקת ההנאה.
קווי בניין :
- נדרש להשלים בכל התכניות קווי בניין עיליים ותת"ק וסימון גבול חלקה כולל מידות בין גבול חלקה לקו בנין
בינוי ת"ק:
- יידרש להציג את קווי הבנין הת"ק בכל התכניות.
בינוי עילי:
- הבינוי העילי עפ"י המפורט בתכנית a הערות חורג מקווי הבנין מהווה סטייה ניכרת לא ניתן לאשר, נידרש להתאים את הבינוי לתחום קווי הבנין.
- חדר אשפה: מוצע במרווח מעבר לקווי הבנין לא ניתן לאשר, יש להתאים את החדר אשפה לתחום קווי הבנין ולקבל אישור של אגף התברואה.
9. מס' קומות:
- יידרש לקבל אישור מחלקת הסדרי חניה ורק לאחר מכן יתאפשר לבחון את מס' הקומות הת"ק.
- יש למספר את הקומות ראה תכנית הערות .a
| .10 שטחי בניה : מגורים : שטח שרות: - שטחי המדרגות מחושבים בשטחי החניה יש להפריד את החישוב. - יש להשלים פוליגונים של מתקנים טכניים ראה בתכנית הערות a . - יש להתאים פוליגונים של השטחים על הבינוי ראה תכנית הערות a . מרפסות: - עומק מרפסת: יידרש להגיש חו"ד מנומקת של מהנדס לעניין הקונסטרוקציה בנוסף להצהרת מהנדס. מחסנים: גובה מחסן: יידרש להתאים גובה המחסנים עד לגובה של 2.20מ' . - נדרש לשייך מחסנים לכל בנין ולציין בתכנית הבקשה. מבנה ציבור: שטחי בניה: - נדרש להפריד את השטח העיקרי והשטח השרות כמפורט בטבלת שטחים מס' 5 בהוראות התכנית. מיקום מבנה ציבור : - יידרש להגיש אישור מחלקת מבני ציבור תנאי לדיון . .11 נושא עיצובי: * מאחר וטרם דיון התקבל אישור אד' העיר יידרש אישור לנושאים: פיתוח, גדרות, עיצוב חזותי, מרפסות, ופתרון תכנוני לגג. .12 חסרים גרפיים בהרמוניקה: - יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית a תוקף ההחלטה הינו ל 90 יום לצורך הגשת תכנית מתוקנת | ||
|---|---|---|
| 04/02/2021 | בדיקת המלצה |
- 28 -
- 29 -
תכנונית לדחות המלצת המחלקה: הבקשה מובאת לדחייה במתכונת
במתכונת המוצעת המוצעת,
נדרש להשלים את התנאים ולתקן תוכנית טרם דיון ,
1. אשור אד' העיר:
- מאחר והתקבל פטור משימור נדרש אישור צוות אדריכל העיר לבקשה טרם דיון.
2. אשור חניה:
- נדרש להגיש אישור מחלקת הסדרי חניה כתנאי ראשון טרם דיון.
3. אשור מחלקת דרכים:
- נדרש להגיש אישור מחלקת דרכים כתנאי ראשון טרם דיון.
4. אשור איכות הסביבה:
- תנאי לדיון אישור מחלקת איכות הסביבה.
5. אשור אגף שפ"ע:
- תנאי שירשם בהיתר: תנאי לטופס :4 נטיעת 3 עצים בוגרים.
6. אשור אגף התברואה:
חדר אשפה: מוצע בבקשה במרווח מעבר לקווי הבנין לא
ניתן לאשר, יש להתאים את החדר אשפה לתחום קווי הבנין ולקבל אישור של אגף התברואה.
7. מבני ציבור:
- תנאי לדיון אישור אגף מבני ציבור.
8. מיקום הבניין :
- תנאי למתן היתר בניה אישור מחלקת המידע על רישום התצ"ר.
- יידרש להציג בתכנית המדידה את קווי הבנין, ההריסה וזיקת ההנאה.
קווי בניין :
- נדרש להשלים בכל התכניות קווי בניין עיליים ותת"ק וסימון גבול חלקה כולל מידות בין גבול חלקה לקו בנין
- 30 -
בינוי ת"ק:
- יידרש להציג את קווי הבנין הת"ק בכל התכניות.
בינוי עילי:
- הבינוי העילי עפ"י המפורט בתכנית a הערות חורג מקווי הבנין מהווה סטייה ניכרת לא ניתן לאשר, נידרש להתאים את הבינוי לתחום קווי הבנין.
- חדר אשפה: מוצע במרווח מעבר לקווי הבנין לא ניתן לאשר, יש להתאים את החדר אשפה לתחום קווי הבנין ולקבל אישור של אגף התברואה.
9. מס' קומות:
- יידרש לקבל אישור מחלקת הסדרי חניה ורק לאחר מכן יתאפשר לבחון את מס' הקומות הת"ק.
- יש למספר את הקומות ראה תכנית הערות .a
10. שטחי בניה:
מגורים:
שטח שרות:
- שטחי המדרגות מחושבים בשטחי החניה יש להפריד את החישוב.
- יש להשלים פוליגונים של מתקנים טכניים ראה בתכנית הערות .a
- יש להתאים פוליגונים של השטחים על הבינוי ראה תכנית הערות .a
מרפסות:
- עומק מרפסת: יידרש להגיש חו"ד מנומקת של מהנדס לעניין הקונסטרוקציה בנוסף להצהרת מהנדס.
מחסנים:
גובה מחסן: יידרש להתאים גובה המחסנים עד לגובה של
2.20מ'.
- נדרש לשייך מחסנים לכל בנין ולציין בתכנית הבקשה.
מבנה ציבור:
| שטחי בניה: - נדרש להפריד את השטח העיקרי והשטח השרות כמפורט בטבלת שטחים מס' 5 בהוראות התכנית. מיקום מבנה ציבור : - יידרש להגיש אישור מחלקת מבני ציבור תנאי לדיון . .11 נושא עיצובי: * מאחר וטרם דיון התקבל אישור אד' העיר יידרש אישור לנושאים: פיתוח, גדרות, עיצוב חזותי, מרפסות, ופתרון תכנוני לגג. .12 חסרים גרפיים בהרמוניקה: - יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית a | ||
|---|---|---|
| המלצת המחלקה: הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת, נדרש להשלים את התנאים ולתקן תוכנית טרם דיון , .1 אשור אד' העיר : - מאחר והתקבל פטור משימור נדרש אישור צוות אדריכל העיר לבקשה טרם דיון . .2 אשור חניה : - נדרש להגיש אישור מחלקת הסדרי חניה כתנאי ראשון טרם דיון . .3 אשור מחלקת דרכים : - נדרש להגיש אישור מחלקת דרכים כתנאי ראשון טרם דיון . .4 אשור איכות הסביבה: - תנאי לדיון אישור מחלקת איכות הסביבה. .5 אשור אגף שפ"ע : - תנאי שירשם בהיתר: תנאי לטופס :4 נטיעת 3 עצים בוגרים . .6 אשור אגף התברואה: חדר אשפה: מוצע בבקשה במרווח מעבר לקווי הבנין לא | 26/01/2021 | הכנת המלצה תכנונית לדחות במתכונת המוצעת |
- 31 -
- 32 -
ניתן לאשר, יש להתאים את החדר אשפה לתחום קווי הבנין ולקבל אישור של אגף התברואה.
7. מבני ציבור:
- תנאי לדיון אישור אגף מבני ציבור.
8. מיקום הבניין :
- תנאי למתן היתר בניה אישור מחלקת המידע על רישום התצ"ר.
- יידרש להציג בתכנית המדידה את קווי הבנין, ההריסה וזיקת ההנאה.
קווי בניין :
- נדרש להשלים בכל התכניות קווי בניין עיליים ותת"ק וסימון גבול חלקה כולל מידות בין גבול חלקה לקו בנין
בינוי ת"ק:
- יידרש להציג את קווי הבנין הת"ק בכל התכניות.
בינוי עילי:
- הבינוי העילי עפ"י המפורט בתכנית a הערות חורג מקווי הבנין מהווה סטייה ניכרת לא ניתן לאשר, נידרש להתאים את הבינוי לתחום קווי הבנין.
- חדר אשפה: מוצע במרווח מעבר לקווי הבנין לא ניתן לאשר, יש להתאים את החדר אשפה לתחום קווי הבנין ולקבל אישור של אגף התברואה.
9. מס' קומות:
- יידרש לקבל אישור מחלקת הסדרי חניה ורק לאחר מכן יתאפשר לבחון את מס' הקומות הת"ק.
- יש למספר את הקומות ראה תכנית הערות .a
10. שטחי בניה:
מגורים:
שטח שרות:
- שטחי המדרגות מחושבים בשטחי החניה יש להפריד את החישוב.
| - יש להשלים פוליגונים של מתקנים טכניים ראה בתכנית הערות a . - יש להתאים פוליגונים של השטחים על הבינוי ראה תכנית הערות a . מרפסות: - עומק מרפסת: יידרש להגיש חו"ד מנומקת של מהנדס לעניין הקונסטרוקציה בנוסף להצהרת מהנדס. מחסנים: גובה מחסן: יידרש להתאים גובה המחסנים עד לגובה של 2.20מ' . - נדרש לשייך מחסנים לכל בנין ולציין בתכנית הבקשה. מבנה ציבור: שטחי בניה: - נדרש להפריד את השטח העיקרי והשטח השרות כמפורט בטבלת שטחים מס' 5 בהוראות התכנית. מיקום מבנה ציבור : - יידרש להגיש אישור מחלקת מבני ציבור תנאי לדיון . .11 נושא עיצובי: * מאחר וטרם דיון התקבל אישור אד' העיר יידרש אישור לנושאים: פיתוח, גדרות, עיצוב חזותי, מרפסות, ופתרון תכנוני לגג. .12 חסרים גרפיים בהרמוניקה: - יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית a | ||
|---|---|---|
| - בשכונת צור באהר, תכנית 425751 תא שטח 1 לשטח המיועד למגורים ומבנים ומוסדות ציבור . קיים תצ"ר מס' 2919/2019 כשירה לרישום מתאריך: 12/2019 . מבוקשים 2 מבנים למגורים ומבנה רווחה סה"כ: 19 יח"ד , 4 קומות עיליות ו-3 קומות ת"ק לחניות ומחסנים . * הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת, נדרש להשלים את התנאים ולתקן תוכנית טרם דיון , | 26/01/2021 | חוות דעת תכנונית |
- 33 -
| - נדרש אישור אד' העיר מאחר והתקבל פטור משימור. - נדרש אישור מחלקת הסדרי חניה . - נדרש אישור מחלקת דרכים . - נדרש אישור איכות הסביבה. - נדרש אישור אגף תברואה – יש לשנות את מיקום חדר אשפה החורג מקו בנין ומהווה סטייה ניכרת . - נדרש להגיש אישור מחלקת מבני ציבור . - נדרש להתאים את הבינוי לתחום קווי הבנין . - התאמת שטחי בניה כמפורט בתאור הבקשה ובתכנית הערות a . - נדרשים תיקונים גרפיים ע"ג תכנית הערות .a | ||
|---|---|---|
| 21/06/2020 | הכנת נוסח פרסום |
| בוצע | תנאים לקבלת היתר | |
|---|---|---|
| רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן | ||
| אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה | ||
| אישור פיקוד העורף הג"א | ||
| אישור שירותי הכבאות - 7788070110 | ||
| אישור משרד הבריאות | ||
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | ||
| מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413 | ||
| אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת | ||
| אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר | ||
| חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית | ||
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | ||
| סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש | ||
| תשלום אגרת בניה | ||
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים | ||
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | ||
| אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה | ||
| הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף |
- 34 -
תנאים – באם תאושר הבקשה
- 35 -
המלצת האגף
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים הבאים:
-יידרש להנמיך את גדר חדר האשפה המוצע מעבר לקווי הבניין לגובה של 1.5 מ'
-תיקונים בתוכנית .b
| דיון ברשות רישוי | סוג דיון |
|---|---|
| 2022/4 | מספר ועדה |
| 2020/0066.01 | מספר בקשה |
| 2020/0066.01 6 | מספר בקשה מספר סידורי |
| תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים | נתונים כלליים סוג בקשה |
|---|---|
| מגורים + מסחר | שימוש עיקר י |
| שינויים פנימיים, תוספת שטחי מסחר, מגרש 6 ארנונה | מהות בקשה |
| שטח האתר | |
| שטח לחישוב זכויות | |
| סוג רישום בעלות | |
| לא | הכשרת עבירה |
| בוסטן ארנונה יזמות בע"מ | המבקש |
| אוסטרובסקי אלכס | עורך הבקשה |
| מהנדס פינקלשטיין חיים | מתכנן השלד |
| 0 | מספר מתנגדים |
| 0 | מספר שכנים שלא חתמ ו |
| בשלמות | חלקה | גוש |
|---|---|---|
| לא | 3 | 30212 |
| שטח | יעוד | תא שטח | ת.סטטוס | סטטוס | תבע |
|---|---|---|---|---|---|
| 2006 | מגורים | 6 | 07/05/2021 | תחילת תוקף | 560110 |
- 36 -
סדר יום לועדה מתאריך - 06/03/2022 - ג אדר ב תשפ"ב
נתונים כלליים
כתובת האתר
ע. רינגלבלום 0 , ארנונה
תאור הבקשה
בשכונת מורדות ארנונה במגרש 6 במקום בו הופק היתר בתאריך 05.10.2021 עבור בנית 2 בנינים חדשים בני 7 קומות עם חזית מסחרית מעל 2 קומת חניון סה"כ 44 יח"ד מבקשים שינויים על פי תב"ע 560110
מסמכי התכנית :
במקום חלה תכנית 560110 אשר הופקדה מיום 09.11.2020 ותחילת תוקפה היה מיום 07.05.2021
התכנית כוללת תקנון, תשריט ונספחים.
הבקשה המקורית נבדקה על פי תב"ע קודמת .53751 (הופקדה מיום 30.09.2014 ותחילת תוקפה היה מיום )17.05.2016
- 37 -
פרסום:
בהליך פתיחת התיק לא בוצע הליך פרסומי
תיאור השינוי המבוקש
הקטנת שטח של 2 מבואות כניסה למגורים מהרחוב התחתון וסיפוחם למסחר.
מוצע הגדלת חדרי האשפה.
שטחי בניה
להלן שטחי הבניה עבור מסחר:
עיקרי ע"ק מותר: 300 מ"ר, קיים בתיק :20/66 199.98 מ"ר מוצע: 105.20 מ"ר וקיזוז של 5.28 מ"ר
(מערכות טכניות שהיה מסחר)
שירות ע"ק מותר: 120 מ"ר, קיים בתיק :20/66 79.75 מ"ר מוצע למסחר: 29.91 מ"ר נותרו: 10.34
מ"ר
שירות מותר למגורים: 1440 מ"ר קיים בתיק :20/66 1416.64 מ"ר שירות ע"ק מוצע למגורים: 30.56
מ"ר , קיזוזים במסגרת הבקשה: 130.27 מ"ר (ראה מטה) נותרו: 123.07 מ"ר ראה קיזוזים להלן:
שירות ת"ק מותר: 600 מ"ר
מבחינת הנתונים הכמותיים:
מסחר: קיזוז של 5.28 מ"ר
שירות למגורים: קיזוז של 30.97 מ"ר (מבואות שהפכו לשירות למסחר)
שירות למגורים: קיזוז של 104.58 מ"ר (מבואות שהפכו לשטחי מסחר)
שירות מגורים מוצע: -130.27 קיזוז של השטח המוצע שהיה בעבר מבואות בתוספת 5.28 מ"ר
המוצע למבואות במסגרת הבקשה.)
סטייה ניכרת
- 38 -
סעיף 6.4 בתכנית 560110 קובע כי כל הוראות סטייה ניכרת ממשיכות לחול סעיף סטייה ניכרת לעניין:
סעיף 6.13 לעניין גבהי בניה, - לא רלוונטי לבקשה סעיף 6.21 קובע סטייה ניכרת : שטחן של לפחות 60 יח"ד מתוך 1830 יח"ד יהיה 45 מ"ר ושטחן של %25 מהדירות הנותרות יהיה %75 לכל היותר, תכסית מבני המגורים המקסימלית כמפורט בטבלה 5 ובסעיף 6.2 , - לא רלוונטי לבקשה
קווי הבניין ומס' המבנים כמפורט בסעיף .6.4.3 "מרחקים בין בניינים" - לא רלוונטי לבקשה צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קוו הבניין - לא רלוונטי לבקשה הוראות הפיתוח על פי סעיף ,6.8 לא רלוונטי לבקשה שלביות הביצוע על פי סעיף ,7.1 לא רלוונטי לבקשה הוראה לעניין גובה בנייה מרבי לתאי שטח 102,100,9,4,2,1 כמפורט בהערות לטבלה 5 לא רלוונטי לבקשה
הכניסה למגורים מהרחוב
הכניסה למגורים מוצעת דרך מסדרון גישה לצד המסחר.
מס' יח"ד ותמהיל יח"ד
לא מוצע שינוי
תכסית – סטייה ניכרת
לא מוצע שינוי
קוו בניין ומרחק בין הבניינים
לא מוצע שינוי
- 39 -
הוראות הפיתוח: מפלס ה-,0.00 קירות תמך, גדרות, חצרות – סטייה ניכרת
לא מוצע שינוי
מסחר
מוצעת תוספת שטחי מסחר
חזית מסחרית ושילוט מסחרי
מוצעת חזית מסחרית במקום לובי כניסה לבניין.
שלביות הביצוע– סטייה ניכרת
סעיף 6.21.5 קובע סטייה ניכרת לעניין שלביות הביצוע: "שלביות הביצוע ע"פ סעיף 7.1 הינה מחייבת וכל סטייה מהן תיחשב סטיה ניכרת"
סעיף 7.1 קובע שלביות הביצוע למתן היתר בניה ראשון ל-750 יח"ד והמסחר, היתר הבניה המקורי התקבל ותיק זה מהווה בקשת שינויים אישורים שהוגשו במסגרת פתיחת התיק
איכות הסביבה
התקבל אישור מח' איכות הסביבה מתאריך 28.11.2021 אדריכל העיר
התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך 18.11.2021 : " הבקשה מאושרת- שינויים מינורים בקומת הקרקע.-אלכס אוסטרובסקי.
הסדרי תנועה
| מתאריך | ||
|---|---|---|
| לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים | 27/02/2022 | הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים |
| לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים | 27/02/2022 | בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים |
| לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים | 21/02/2022 | הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים |
| חוות דעת תכנונית | 21/02/2022 | חוות דעת תכנונית |
- 40 -
התקבל אישור מח' חניה מתאריך :28.12.2021
"אין התנגדות תכנית
מוצע תוספת 100 מ"ר מסחר, נדרש 4 מק"ח
מוצע תוספת 4 מק"ח על הרחוב (חזית מסחרית)"
אגף תברואה
התקבל אישור מח' תברואה מתאריך :17.11.2021 "מוצעת תוספת 2 עגלות אשפה 1000 ליטר"
שפ"ע
התקבל אישור מתאריך 25.10.2021
בעלויות
התקבלה חתימת בוסתן ארנונה יזמות בע"מ
מידע קודם
| מדובר בבקשה לשינויים פנימיים הכוללים שינוי תוואי מבואות כניסה והגדלת שטח מסחר בהתאם לשטחי הבניה המותרים מכוח תב"ע ,560110 תוך המרת שטחי שרות כלליים לשטחי מסחר. בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ואין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים. | ||
|---|---|---|
| 10/10/2021 | הכנת נוסח פרסום |
| בוצע | תנאים לקבלת היתר | |
|---|---|---|
| רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן | ||
| אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה | ||
| אישור פיקוד העורף הג"א | ||
| אישור משרד הבריאות | ||
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | ||
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | ||
| תשלום אגרת בניה | ||
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים | ||
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | ||
| אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה | ||
| יש לשנות את מהות הבקשה בתיאום עם מח' הרישו י |
- 41 -
תנאים – באם תאושר הבקשה
המלצת האגף
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
| דיון ברשות רישוי | סוג דיון |
|---|---|
| 2022/4 | מספר ועדה |
| 2020/0525.01 | מספר בקשה |
| 2020/0525.01 7 | מספר בקשה מספר סידורי |
| עבודות הריסה, חפירה ומילוי | נתונים כלליים סוג בקשה |
|---|---|
| מגורים + מסחר | שימוש עיקר י |
| תכנית חפירה , ביסוס, דיפון והריסה והקמת גדר איסקורית ושערים והסדרי תניעה זמניים עבור בניית של 7 בנייני מגורים , 152 יח"ד+ מסחר ושטחים ציבוריים מבונים | מהות בקשה |
| שטח האתר | |
| שטח לחישוב זכויות | |
| סוג רישום בעלות | |
| לא | הכשרת עבירה |
| חברה קרסו נדל"ן בע"מ קרסו נדל"ן בע"מ | המבקש |
| אדריכל פרוס קרלוס | עורך הבקשה |
| מהנדס סולומון זיו | מתכנן השלד |
| 0 | מספר מתנגדים |
| 0 | מספר שכנים שלא חתמ ו |
| בשלמות | חלקה | גוש |
|---|---|---|
| לא | 16 | 30398 |
| לא | 17 | 30398 |
| לא | 18 | 30398 |
| לא | 19 | 30398 |
| לא | 20 | 30398 |
| לא | 55 | 30398 |
| לא | 41 | 30398 |
| שטח | יעוד | תא שטח | ת.סטטוס | סטטוס | תבע |
|---|---|---|---|---|---|
| שטח צבורי פתוח | 4 | 01/12/1966 | תחילת תוקף | 1018 | |
| דרך חדשה או הרחבה | 5 | 09/06/1965 | תחילת תוקף | 1241 | |
| אזור מגורים 5 | 1 | 16/11/1972 | תחילת תוקף | 1778 | |
| 985 | אזור מגורים מיוחד | 1 | 14/03/1994 | תחילת תוקף | 1778א |
| 3737 | מגורים ד | 100 | 13/02/2016 | תחילת תוקף | 201467 |
| 2628 | שטח ציבורי פתוח | 200 | 13/02/2016 | תחילת תוקף | 201467 |
- 42 -
סדר יום לועדה מתאריך - 06/03/2022 - ג אדר ב תשפ"ב
נתונים כלליים
כתובת האתר
טהון 3 , קרית היובל
תאור הבקשה
- 43 -
בשכונת קריית יובל בפינת רחובות חנה סנש-טהון- הנטקה מתם קדמת היובל- 3 על פי תב"ע 201467 מבקשים היתר לחפירה דיפון, ביסוס, הריסה והקמת גדר איסקורית ושערים והסדרי תנועה זמניים עבור בנייה עתידית במסגרת פרויקט התחדשות עירונית לפינוי בינוי ל-7 מבני מגורים, מסחר ושטחים לשימוש ציבורי.
הבניינים מבוקשים בתיק מס' .2020/525 סטטוס : תיקי הבניין נפתחו ונבדקים בבקרה מרחבית.
מסמכי התכנית :
במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 201467 אשר הופקדה מיום 2.7.2015 ותחילת תוקפה הינו מיום 28.1.2016
סעיף סטייה ניכרת 4.1ו' לעניינים הבאים: גובה בניין, מיקום שטחי מסחר, מרפסות, זיקת הנאה, מימוש תכנית, מפלסי הבינוי, כניסת שטחים ציבוריים.
נספח הבינוי מחייב לעניין קווי בניה, מספר קומות וגובה המבנים המרבי למעט הגמישות המותרת בסעיפים .8,9
פרסום
לא פורסמו הקלות במסגרת פתיחת התיק
אישור מהנדס העיר
בתאריך 17.2.2022 התקבל אישורו של מהנדס העיר לקידום היתר חפירה עומק החפירה
מוצע עומק מקסימלי במפלס +756.20 המהווה קומה -5 ומתחת לבניין f-g מוצע מפלס +757.93 המהווה את קומה -6 ע"פ נספח הבינוי מוצע מפלס +764.60 המהווה קומה -4 סעיף 4.1.2 א' 10 "לעת מתן היתר בניה תותר תוספת קומה תת קרקעית עבור שטחי חניה ואחסנה מעבר למפורט בנספח הבינוי וזאת ללא צורך בהגשת תכנית חדשה. תוספת הקומה התת קרקעית תהיה בכפוף לתקן החניה התקף במועד מתן היתר הבניה. שטחי הבניה של הקומה התת קרקעית כאמור אינם נכללים בשטחי הבניה המפורטים בטבלת זכויות הבניה.
יש לצמצם חפירה לעומק המוצע ע"פ נספח הבינוי עד קומה .-4
- 44 -
מיקום/קווי בניין - סטיה ניכרת
הוראות התכנית בסעיף 4.1 ו' 1 קובע סטייה ניכרת לעניין קווי בניין.
" גובה המבנה המצוין בנספח 1 קווי הבניין המרביים ומספר הקומות הינם מחייבים כל סטיה מהם תחשב כסטייה ניכרת "
מוצע קו בניין תת"ק- קו בניין ,0 החפירה והדיפון מוצעים בגבולות המגרש כמותר.
הריסה
מוצגים מבנים להריסה ע"ג תכנית המדידה בהתאם לתשריט.
שלביות ביצוע
סעיף 7.1 קובע שלביות ביצוע
מימוש תכנית
סעיף 4.1 ו' 5 "לצורך התחשבות בדיירי המתחם, מימוש התכנית ייעשה בתיאום עם אגף חברה בעיריית ירושלים סטיה מהוראה זו תחשב כסטיה ניכרת.
התבצע תאום מול אגף חברה והתקבל אישורם בתאריך 16.2.2022 רצפה ראשונה
לא מוצעת רצפה ראשונה
נפח החפירה
מוצע 65,950 מ"ק לחפירה
דיפון וכלונסאות
בבקשה מוצגים עוגנים וכלונסאות העוגנים החודרים למגרשים הסמוכים יש לקבל הסכמת שכנים לחדירת העוגנים בחלקות ,15,21 .22
| מתאריך | ||
|---|---|---|
| מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים יש להתאים עומק חפירה לנספח הבינוי יש לקבל הסכמת שכנים לחדירת העוגנים למגרשים השונים. יש להציג פרטי חפירה ודיפו ן יש לתקן תכניות בהתאם להערות בתכנית a ובתאור הבקשה. | 27/02/2022 | הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים |
- 45 -
פרטים
בבקשה לא מוצגים פרטי דיפון וחפירה- יש להציג
חוות דעת מח' איכות הסביבה
התקבל אישור מח' איכות סביבה מתאריך 7.11.2021
עצים – אישור מח' שפ"ע
תשריט התב"ע מציג עצים לשימור, העתקה ועקירה- העצים מוצגים ע"ג התכנית התקבל אישור מח' שפ"ע מתאריך 21.12.2021
בעלויות
התקבלה חתימת הבעלים " קה"י טהון המתחדש" ע"י ייפוי כוח במסגרת פתיחת התיק.
מידע קודם
| מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים יש להתאים עומק חפירה לנספח הבינוי יש לקבל הסכמת שכנים לחדירת העוגנים למגרשים השונים. יש להציג פרטי חפירה ודיפו ן יש לתקן תכניות בהתאם להערות בתכנית a ובתאור הבקשה. | 27/02/2022 | בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים |
|---|---|---|
| מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים יש להתאים עומק חפירה לנספח הבינוי יש לקבל הסכמת שכנים לחדירת העוגנים למגרשים השונים. יש להציג פרטי חפירה ודיפו ן יש לתקן תכניות בהתאם להערות בתכנית a ובתאור הבקשה. | 20/02/2022 | הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים |
| מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים יש להתאים עומק חפירה לנספח הבינוי יש לקבל הסכמת שכנים לחדירת העוגנים למגרשים השונים. יש להציג פרטי חפירה ודיפו ן יש לתקן תכניות בהתאם להערות בתכנית a ובתאור הבקשה. | 07/02/2022 | הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים |
- 46 -
| חוות דעת תכנונית מבקשים בקשה לחפירה דיפון והריסה וביסוס בשכונת קרי ית יובל בפינת רחובות חנה סנש-טהון- הנטקה מתם קדמת היובל- 3על פי תב"ע .201467 העבודות מבוקשות עבור בנייה עתידית במסגרת פרויקט התחדשות עירונית לפינוי בינוי ל-7 מבני מגורים, 152 יחידות דיור + מסחר ושטחים לשימוש ציבורי . התקבל אישור מהנדס העיר לקידום היתר חפירה טרם היתר למבנה בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ונספחיה ואין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים. | 07/02/2022 | חוות דעת תכנונית |
|---|---|---|
| 27/10/2020 | הכנת נוסח פרסום |
- 47 -
| בוצע | תנאים לקבלת היתר | |
|---|---|---|
| אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה | ||
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | ||
| אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר | ||
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | ||
| תשלום אגרת בניה | ||
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים | ||
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | ||
| תנאי להוצאת היתר החפירה אישור הבקשה לבניין בתיק 2020/525 | ||
| יש לתקן את מהות הבקשה ולהוסיף - עבור בניית של 7 בנייני מגורים , 152 יח"ד+ מסחר ושטחים ציבוריים מבונים |
- 48 -
תנאים – באם תאושר הבקשה
המלצת האגף
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
יש להתאים עומק חפירה לנספח הבינוי
יש לקבל הסכמת שכנים לחדירת העוגנים למגרשים השונים.
יש להציג פרטי חפירה ודיפון
יש לתקן תכניות בהתאם להערות בתכנית a ובתאור הבקשה.
| דיון ברשות רישוי | סוג דיון |
|---|---|
| 2022/4 | מספר ועדה |
| 2021/0222.00 | מספר בקשה |
| 2021/0222.00 8 | מספר בקשה מספר סידורי |
| בניה חדשה / בניין חדש | נתונים כלליים סוג בקשה |
|---|---|
| מגורים | שימוש עיקר י |
| הקמת שתי בנייני מגורים חדשים מגרש 22 - סה"כ 36 יח"ד | מהות בקשה |
| שטח האתר | |
| שטח לחישוב זכויות | |
| סוג רישום בעלות | |
| לא | הכשרת עבירה |
| חברה אבני דרך יהלום עפולה בע"מ --- | המבקש |
| אדריכל לוי יגאל | עורך הבקשה |
| מהנדס בנואליד אל י | מתכנן השלד |
| 0 | מספר מתנגדים |
| 0 | מספר שכנים שלא חתמ ו |
| בשלמות | חלקה | גוש |
|---|---|---|
| כן | 5016 | 31227 |
| שטח | יעוד | תא שטח | ת.סטטוס | סטטוס | תבע |
|---|---|---|---|---|---|
| 1792 | מגורים | 22 | 17/05/2016 | תחילת תוקף | 53751 |
- 49 -
סדר יום לועדה מתאריך - 06/03/2022 - ג אדר ב תשפ"ב
נתונים כלליים
כתובת האתר
0 , רמות רחל, ארנונה החדשה מורדות ארנונה
מגרש 22
תאור הבקשה
בשכונת מורדות ארנונה, במגרש מס' 22 על פי תב"ע 53751 מבוקש בנית 2 בנייני מגורים המבנים בני 8 קומות מעל 2 קומות חניון תת"ק משותפת. סה"כ 36 יח"ד מסמכי התכנית :
במקום חלה תכנית 53751 אשר הופקדה מיום 30.09.2014 ותחילת תוקפה היה מיום 17.05.2016 התכנית כוללת תקנון, תשריט ונספחים.
יצוין כי ע"פ סעיף 6.9 "תוכן תכנית בינוי לכל שטח התכנית בקנ"מ 1:500" – אושרה תכנית בינוי ע"י אדריכל העיר ומהנדס העיר.
- 50 -
סעיף סטייה ניכרת לעניין: סעיף 6.13 לעניין גבהי בניה, סעיף 6.21 קובע סטייה ניכרת : שטחן של לפחות 60 יח"ד מתוך 1830 יח"ד יהיה 45 מ"ר ושטחן של %25 מהדירות הנותרות יהיה %75 לכל היותר, תכסית מבני המגורים המקסימלית כמפורט בטבלה 5 ובסעיף 6.2 , קווי הבניין ומס' המבנים כמפורט בסעיף .6.4.3 "מרחקים בין בניינים" וכן צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קוו הבניין, הוראות הפיתוח על פי סעיף ,6.8 שלביות הביצוע על פי סעיף ,7.1 הוראה לעניין גובה בנייה מרבי לתאי שטח 102,100,9,4,2,1 כמפורט בהערות לטבלה .5 במקום חלה תכנית נוספת- 560110 בסמכות מקומית אשר הופקדה ביום:06.11.2020 ותחילת
תוקפה ביום: -17.02.2021 תב"ע זו הוכנה לטובת שיפורים קלים בהוראות בינוי והגדלת שטחי בניה
ומהוה תיקון ועדכון לתב"ע .53751
פרסום:
לא בוצע פרסום בבקשה
פירוט הבניה המוצעת:
קומה -2-,1
מוצעת קומות חניה ת"ק משותפת לכלל הבניינים כאשר הגישה הינה מחלקו הצפוני של המגרש.
קומת קרקע
בקומה מוצעת הכניסה לבניינים כאשר כל בניין מוצע בנפרד בניין -d-e מוצע לובי הבניין ח. אשפה ו-2 יח"ד .
קומה 1-4
בניין -d,e מוצעות 3 יח"ד עם מרפסות בכל בניין.
קומה 5
בניין -d,e מוצעות 2 יח"ד עם מרפסות בכל בניין.
- 51 -
קומה 6-7
בניין -d,e מוצעת דירת פנטהאוז בכל בניין.
הגישה לקומות מגרעין המדרגות והמעלית המקשר בין כל קומות הבניין.
קומת גג
מוצע גג בטון שטוח עם יציאה מחדר המדרגות
סה"כ = 36 יח"ד מוצעות
סטייה ניכרת:
סעיף 6.21 קובע סטייה ניכרת לעניינים הבאים :
1. במסגרת תכנית בינוי לכלל השטח, כמפורט בסעיף 6.9 – "תנאים להכנת תכנית בינוי" יובטח כי
שטחן של לפחות 60 יח"ד מתוך 1830 יח"ד המוצעות בתכנית זו יהיה 45 מ"ר (שטח עיקרי + ממ"ד)
לכל היותר. שטחן של %25 מהדירות הנותרות לכל הפחות, יהיה 75 מ"ר לכל היותר (שטח עיקרי+ ממ"ד) וכל חריגה מתמהיל זה תיחשב סטייה ניכרת"
2. תכסית מבני המגורים המקסימלית ע"פ המפורט בטבלה 5 בסעיף 6.2 "אדריכלות" סעיף קטן 1
"תכסית הבינוי" הינה מחייבת וכל הגדלה של מ"ר עבור בניין תחשב סטייה ניכרת
3. קווי הבניין ומספר המבנים כמפורט בסעיף 6.4 "קווי הבניין" בסעיפים 1 ו-2 וכן המרחק בין המבנים
כמפורט בסעיף .6.4.3 "מרחקים בין בניינים" הינם מחייבים. כל צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין כל קו הבניין ו/או צמצום המרחקים בין המבנים ו/או שינוי מספר המבנים יחשבו סטיה ניכרת מתכנית
4. הוראות הפיתוח ע"פ סעיף 6.8 הינן מחייבות וכל סטיה מהן תיחשב סטיה ניכרת
5. שלביות הביצוע ע"פ סעיף 7.1 הינה מחייבת וכל סטייה מהן תיחשב סטיה ניכרת
6. הוראה לעניין גובה בניה מרבי לתאי שטח ,102 ,100 ,9 ,4 ,2 1 כמפורט בהערות לטבלה 5 הינה
מחייבת וכל סטייה תיחשב סטייה ניכרת
בנוסף,
הערה 1.1 מתחת לטבלה 5 המתייחסת לשטחי המרפסות מהווה סטייה ניכרת הערה 1.2 בהערות מתחת לטבלה לעניין קולונדה וסטיו
- 52 -
הערה 1.3 מתחת לטבלה לגבי שטחי שירות ת"ק וניודם.
בתב"ע 560110 מצוינים סעיפי סטיה נכרת נוספים לעניין:
7. -שטחי מרפסות כמפורט בסעיף 6.5.1.1
8. -שטחי קולונדה כמפורט בסעיף 6.5.1.2
9. -שטחי שרות הת"ק וניודם
להלן פירוט לנושאים המהווים סטייה ניכרת:
תמהיל יח"ד – סטייה ניכרת
סעיף 6.1.1 תמהיל:
א. כל מבנה יכיל בתוכו תמהיל יח"ד בהתאם למפורט להלן:
- תתוכנן יח"ד אחת לפחות, בשטח שלא יעלה על 45 מ"ר הכוללים את השטח העיקרי+ ממ"ד.
-כ %25 מיתרת יח"ד בכל בניין יהיו בשטח מרבי של 75 מ"ר (עיקרי+ ממ"ד)
- יותרו שינויים בתמהיל לבניין ובלבד שישמר התמהיל במסגרת תא השטח.
סעיף 6.21.1 להוראות התכנית: "במסגרת תכנית בינוי לכלל השטח, כמפורט בסעיף 6.9 – "תנאים להכנת תכנית בינוי" יובטח כי שטחן של לפחות 60 יח"ד מתוך 1830 יח"ד המוצעות בתכנית זו יהיה 45 מ"ר (שטח עיקרי + ממ"ד) לכל היותר. שטחן של %25 מהדירות הנותרות לכל הפחות, יהיה 75 מ"ר לכל היותר (שטח עיקרי+ ממ"ד) וכל חריגה מתמהיל זה תיחשב סטייה ניכרת"
· 60 יח"ד מתוך 1830 יח"ד = %3.27 ממספר יח"ד בתכנית יהיה 45 מ"ר שטח עיקרי + ממ"ד · בבקשה מותרות 36 יח"ד – 17.1 =יח"ד אחת תהיה 45 מ"ר.
· שטחן של %25 מהדירות הנותרות לכל הפחות, יהיה 75 מ"ר לכל היותר (שטח עיקרי+ ממ"ד).
מתוך 35 יח"ד %25 תהיינה דירות בגודל של 75 מ"ר =8.75= 9 יח"ד הוצג תמהיל המוכיח עמידה בתנאי הסעיף.
תכסית- סטייה ניכרת
- 53 -
סעיף 6.21.2 : "תכסית מבני המגורים המקסימלית ע"פ המפורט בטבלה 5 בסעיף 6.2 "אדריכלות"
סעיף קטן 1 "תכסית הבינוי" הינה מחייבת וכל הגדלה של מ"ר עבור בניין תחשב סטייה ניכרת".
סעיף 6.2.1 : "תכסית הבינוי : בקומות המסד על פי הגדרתן בתכנית זו לא תעלה תכסית הבניה על %85 משטח המגרש, בכפוף ליתר הגבלות התכנית"
מותר: שטח המגרש: 1792 מ"ר * %85 = 1523.2 מ"ר. מוצע בקומת המסד: 671.44 מ"ר –כמותר סעיף 6.2.1.2 : "בקומות שאינן חלק ממסד הבניין תקבע התכסית בהתאם לפירוט הבא (בבניין אחד):
על פי המוצג בנספח מס' 3 הטיפוס של מגרש 22 הינו b – 004 מ"ר שטח קומה מרבית מגיע ל 772.72/2=386.36 מ"ר - מוצע כמותר.
סעיף :6.2.1.3 "פרישת טיפוסי הבינוי ומספר המבנים בתאי השטח מפורטים בנספח קווי הבניין (מס'
3) מדובר בטיפוס .b
סעיף :6.2.1.4 "שטח התכסית המצוין לעיל כולל את כל שטחי הבניה המקוריים בקומה וכן מרפסות מקורות. השטח אינו כולל גגות ומרפסות גג שאין מקורות".
סעיף 5 מתחת לטבלה: "בכל תאי שטח שלא נקבעה להם תכסית בטבלה 5 יחולו הוראות בנושא כמפורט בפרק 6.2 אדריכלות".
ע"פ תכנית 5600110 סעיף 6.1 ב. התכסית הכוללת במגרשים לא תעלה ביותר מ- %15 על המפורט בסעיף 6.2 סעיף קטן 1.5 בתכנית .53751
ע"פ תכנית 5600110 סעיף 6.1 ד' "ניתן להקים מרתפים בתחום המגרש- במגרש עולה מתחת למפלס הכניבה הקובעת ובמגרש יורד מתחת לקומת המסד התחתונה המרתפים יהיו בתכבית של על %100 וישמשו לשטחי שירות תת קרקעים בלבד" מוצעות 2 קומות מרתף תת"ק מתחת לקומות המסד, הקומות מוצעות בתכסית של עד %92.23 .
קווי בניין, מס' מבנים ומרחק בין הבניינים- סטייה ניכרת סעיף 6.21.3 : "קווי הבניין ומספר המבנים כמפורט בסעיף 6.4 "קווי הבניין" בסעיפים 1 ו-2 וכן המרחק בין המבנים כמפורט בסעיף .6.4.3 "מרחקים בין בניינים" הינם מחייבים. כל צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין כל קו הבניין ו/או צמצום המרחקים בין המבנים ו/או שינוי מספר המבנים יחשבו סטייה ניכרת מתכנית"
ע"פ נספח קווי בניין מס' 3 מוצעים קווי בניין 0 לקומות החניון סעיף 6.2.12 ו' "קו בנין 0 לקומות החניון, כלפי הרחוב, יותר רק כשהוא תת קרקעי במלואו."
לסעיף .ו.6.1 שבתב"ע :560110 "ניתן יהיה להקים מרתפי חניה משותפים/ מחוברים לשני המגרשים מצרניים בהסכמת הבעלים. במקרים אלו תרשם זיקת הנאה בין המגרשים בכל השטחים הדרושים לכניסה ולמעבר כלי רכב"
- 54 -
על פי סעיף .6.4.3 – מרחקים בין בניינים:
במגרשים שמותרים בהם יותר מבניין אחד יהיו המרחקים המזעריים בין הבניינים 7 מ' או קיר משותף כמפורט בנספח הבינוי והפיתוח.
תותר חריגה מקומית מהוראה זו ועד מרחק מזערי של 6 מ', משיקולים תכנוניים הנובעים מצורת המגרש, - באישור מהנדס העיר."
מוצע מרחק מינימלי בין בניינים : 6.57 מ' – התקבל אישור אד' העיר.
קוו בניין מחייב לרחוב – בסעיף 6.4.2 : "בכל שטח התכנית יהיה קוו הבניין לרחוב מחייב. חזית הבניין תוצמד לקוו הבנייה לרחוב, לפחות ב-%50 מאורכה". יש להציג תמהיל המוכיח עמידה בתנאי הסעיף.
סעיף 6.2 ב' בתב"ע 560110 "במקרים בהם המגרש מתעגל אין חובת הצמדות מלאה לאורך הקשת, וניתן לקבוע מס' נקודות השקקה בין חזית הבניין וקו הבניין המעוגל באישור מהנדס העיר".
מס' הבניינים-
ע"פ סעיף 6.4 .1א' "מספר הבניינים במגרש יהיה כמפורט בנספח קווי בניין לא יותר שינוי ממספר מבנים זה.
תב"ע 560110 מעדכנת סעיף זה כדלהלן: "יותר שינוי במס' המבנים במגרש, ובלבד שישמר סך התכסית הע"ק המותרת במגרש, במקרה של שינוי במס' המבנים ידרשו לתנאים מסוימים לשביעות רצונו של מהנדס העיר... סטיה מהוראה זו מהווה סטיה נכרת"-
ע"פ נספח קווי בניין מוצעים 2 בניינים- מוצע כמותר
הוראות הפיתוח: מפלס ה-,0.00 קירות תמך, גדרות, חצרות- סטייה ניכרת
סעיף 6.21.4 קובע סטייה ניכרת להוראות הפיתוח ע"פ סעיף 6.8 סעיף 6.8 : סעיפים :1-5
1. גבהים ומפלסים:
עפ"י תב"ע 560110
א. "מפלס הכניסה הקובעת למבנה לא יעלה על 1.2 מ' ממפלס הרחוב בסמוך למבנה"
מפלס ה-0.00 המוצע בניין :d +704.20
מפלס המדרכה הסמוך: +703.65 הפרש של 55.0 מ' כמותר
מפלס ה-0.00 המוצע בניין :e +704.45
מפלס המדרכה הסמוך: +703.47 הפרש של 0.98 מ' כמותר
- 55 -
2. שטחים מגוננים ונטיעות:
א. "לפחות %15 משטח מגרשי הבניה יגונן ויטופח כשטח ירוק" –
יש להציג חישוב המוכיח כי %15 משטח המגרש מגונן.
ב. "בתחום כל המגרשים תחול חובת נטיעה של 1 עץ בוגר שקוטר הגזע שלו "3 לפחות עבור כל 50
מ"ר של שטח מגרש פנוי.
התקבל אישור שפ"ע
ג. סוגי העצים המאושרים לנטיעה הינם על פי נספח 12 – איכות הסביבה- סקר טבע עירוני.
התקבל אישור שפ"ע
3. חצרות פרטיות
א. במגרשי המגורים תותקן ככל האפשר לכל דירות הגן (צמודות הקרקע) חצר פרטית במפלס הדירה,
אשר תוצמד בלעדית לדירה ותשמש לגינון ו/או למרפסת גן לא מקורה – בדירות קומת קרקע- מוצעות חצרות פרטיות.
ב. החצר תהיה מוקפת גדר בנויה, קיר תמך או כיוצ"ב - מוצעות גדרות.
ג. במגרשים משופעים ניתן להתקין דירות גן במספר מפלסים שונים, אשר אליהן יוצמדו חצרות
פרטיות במפלס הדירה מוצעות גינות עבור יח"ד שבקומות הקרקע- כנדרש.
4. גדרות וקירות תמך
א. "קירות מגרשים הפונים לשטחים ציבוריים יהיו בגמר אבן משני צידיהם עד לגובה של 1.2 מ' מעל
מפלס הרחוב. מעל גובה זה תותקן גדר חיה. במקרים של שיפועי רחוב חריגים תותר הגבהת הגדר באישור מהנדס העיר." – יש להוכיח עמידה בהוראה זו ולהציג כי הגדרות הסמוכים מגיעים לגובה של 1.2 מ' ממפלס הרחוב ולהציג פריסת גדרות .
ב. "קירות תמך יהיו בגמר אבן טבעית מסותתת וגובהם המרבי יהיה 3.5 מ'. במקרה של שיפועי קרקע
גדולים יותקנו קירות תמך מדורגים אשר המרחק ביניהם לא יפחת מ – 1.5 מ' . חריגה מהוראה זו תעשה באישור מהנדס הוועדה בעת מתן היתר הבניה בכפוף להנחיות ביסוס" יש להוכיח עמידה בתנאי הסעיף.
ג. "סוג האבן, צורת הסיתות פרטי הגדר הקלה וגובהה יהיו על פי תכנית הבינוי" – התקבל אישור
אדריכל העיר לבקשה
ד. "קירות תמך בגבול המגרש הפונים למפלסים נמוכים יותר ממפלס המגרש יותקנו עד לגובה שיידרש
על ידי מהנדס העיר כדי למנוע שפכי עפר ודרדרת. במסגרת היתר הבניה הוועדה המקומית תקבע
- 56 -
תנאים להבטחת ביצוע קירות התמך כנדרש." התקבל אישור אדריכל העיר לבקשה תנאי למתן היתר הגשת תצהיר מהנדס להבטחת ביצוע קירות תמך בגבולות המגרש הפונים למפלסים נמוכים למניעת שפכי עפר ודרדרת
שלביות הביצוע- סטייה ניכרת
סעיף 6.21.5 קובע סטייה ניכרת לעניין שלביות הביצוע: "שלביות הביצוע ע"פ סעיף 7.1 הינה מחייבת וכל סטייה מהן תיחשב סטיה ניכרת"
סעיף 7.1 קובע שלביות הביצוע למתן היתר בניה ראשון ל-750 יח"ד והמסחר, היתר בניה ראשון למגרש מס' 6 הופק בתאריך: 05.10.2021 קולונדה- סטייה ניכרת
לא מוצעת קולונדה
מרפסות
שטחי הבניה המפורטים בטבלה 5 אינם כוללים את שטחי המרפסות והקולנדות.
הערה 1.1 בתב"ע 5600110 מהווה סטייה ניכרת :
" תותר תוספת של 14 מ"ר עיקרי ליח"ד עבור מרפסת ובלבד שמרפסת זו תהיה כחלק ממערכת מרפסות זיזיות עוקבות במלואן בחזית המבנה הפונה לרחוב או חלק ממערכת מרפסות זיזיות שאינן עוקבות בתכנון כולל של הבניין, הכל בתיאום עם מהנדס העיר ".
לא תותר מרפסות שאינן עוקבות בחזית המבנה, למעט שטחי גגות ומרפסות גג הנוצרים כתוצאה מנסיגה בהתאם להוראות התכנית "קו בניין בנסיגה" (סעיף 6.4 בהוראות ונספח )3 ואשר לא יחושבו במסגרת שטחי הבניה
לא יותר ניוד שטחי מרפסות לשטחים אחרים או בין יח"ד אחת לשנייה, אלא אם יח"ד אלה ממוקמות ב-3 הקומות העליונות של הבניין ובתנאי ששטח מרפסת לא יפחת מ-12 מ"ר ליח"ד. כמו כן שטחים אלו אינם ניתנים לסגירה במסגרת "סגירת מרפסות" וכן במידה ומרפסת מוצעת לסגירה לא ניתן להשתמש בשטחים אלו לשם כך . כל סטייה מהערה 1.1 זו תיחשב סטייה ניכרת "
.4.1.2א'.:1 "יותקנו מרפסות כמפורט בהערות לטבלה 5"
סעיף 6.2 ה' בתב"ע 5600110 " בחזיתות שאינן פונות לרחוב תותר הקמת מרפסות זיז לא מקורות בן בניין המיטיב ב- 1.0 מ' לכל היותר מקו הבניין המאושר בתא השטח, ובלבד שהמרפסות כאמור
- 57 -
תכללנה בתכנון כולל ואחיד של הבניין.
יש להציג תמהיל מרפסות המציג שטח מקסימלי למרפסת- 41 מ"ר.
שטח מרפסות זיז מוצע: 494.95 מ"ר
מס' יח"ד
ע"פ טבלה 5 מותר: 36 יח"ד מוצע: 36 יח"ד –כמותר מס' קומות
מותר: 9 מעל הכניסה הקובעת ו - 0 מתחת לכניסה הקובעת
מוצע בכל הבניינים: 8 קומות מעל הכניסה הקובעת ו-2 מתחת לכניסה הקובעת.
בתכנית הבינוי המפורטת מוצע 2 קומות ת"ק וקומת חניה אפשרית נוספת -מוצע כמותר.
הערה 1 לטבלה בתב"ע :5600110 חלות הגבלות גובה מירבי כמפורט בהערה מספר 3.7 לטבלה הערה 3.7 לטבלת השטחים: במגרשים המצוינים בטבלה עם הערה ( )8 תחול מגבלת גובה מירבי על
פי המפורט להלן: תא שטח 1,2,4 – +782
בהערה 1.6 מתחת לטבלת השטחים :5 "תתאפשר תוספת של קומת מגורים נוספת מתחת לכניסה הקובעת, ללא שינוי בסך שטחי הבניה".- לא מוצעת קומת מגורים נוספת בהערה 3.6 מתחת לטבלת השטחים :5 "תותר התקנת מרתפים לצורכי חניה ושטחי שירות משותפים , מתחת למסד כהגדרתו בתכנית זו ועד 3 קומות, במסגרת שטחי השרות המותרים בתכנית".- מוצעת קומה חניה ת"ק נוספת.
הערה 3.2 מתחת לטבלה: "מספר הקומות מעל לכניסה הקובעת אינו כולל מתקנים טכניים". מוצעת יציאה לגג מחדר מדרגות.
סעיף 6.5 ()1.7 בתב"ע 5600110 "תתאפשר תוספת של עד 3 קומות תת קרקעיות מתחת לקומת המסד, בהן יותרו שימושי שירות בלבד תוספת קומות אלו תתבצע ללא הגדלת שטחי הבניה המפורטים בתכנית.
סעיף 6.6 ()3.5 בתב"ע 5600110 ניתן יהיה להוסיף משיקולי טופוגרפיה קומות מגורים נוספות מתחת למפלס הכניסה הקובעת במסגרת שטחי הבניה למגורים ויתר הוראות התכנית.
גובה הבניה
מוצע בכל הבניינים: בניין d +28.90 המהווה מפלס +733.10 בניין e +28.90 המהווה מפלס
+733.35
- 58 -
ע"פ נספח הבינוי מוצע גובה +728.00
מוצע במסגרת המותר
סעיף .6.1ז. שבתכנית :560110
-"גובה מרבי של קומת הכניסה לבניין מגורים לא יעלה על 6.5 מ' ברוטו ובלבד שלא תפוצל ל-2 קומות"-
-"גובה יתר קומות מגורים לא יעלה על 3.5 מ' ברוטו לקומה. וכל חריגה מגובה זה יהווה סטיה ניכרת מתוכנית".
גובה קומות הכניסה המוצעות- 3.15 מ' -במסגרת המותר.
גובה קומות המגורים המוצעות- 3.15 מ' -במסגרת המותר.
חניה
סעיף 6.1 ו' בתכנית :560110
"ניתן יהיה להקים מרתפי חניה משותפים/ מחוברים לשני מגרשים מצרניים בהסכמת הבעלים.
במקרים אלו תרשם זיקת הנאה בין המגרשים בכל השטחים הדרושים לכניסה ולמעבר כלי רכב".
מוצעת חניה משותפת לשני הבניינים במגרש, לא מוצע חיבור בין המגרשים- כמותר.
דיור להשכרה
.4.1.2א'.:5 "%10 מיחידות הדיור הן יחידות לצרכי השכרה וזאת לתקופה שלא תפחת מ-10 שנים"
הוגשה בקשה למגרש בו מוצעות 183 יח"ד המיועדות להשכרה, המקיים הוראה זו.
חשמל
.4.1.2א':4 "חדרי השנאים יהיו תת קרקעיים במלואם".
ע"פ אישור חברת חשמל- לא נדרש מהפונה מבנה/ חדר לתחנת טרנספורמציה/ חדר מיתוג.
שטחי הבנייה
- 59 -
עיקרי ע"ק מותר: 3600 מ"ר מוצע: 3581.35 מ"ר נותרו: 18.65 מ"ר
שרות ע"ק מותר: 1440 מ"ר ע"ק מוצע: 1042.28 מ"ר נותרו: 397.72 מ"ר
שרות ת"ק מותר: 2881 מ"ר מוצע: 2666.60 מ"ר נותרו: 214.4 מ"ר
הערה 1.5 : תותר העברת שטחי בנייה עיקריים ושטחי שירות מעל מפלס הכניסה הקובעת אל מתחת למפלס זה.
הערה 1.3 מתחת לטבלה : "השטחים המפורטים בטבלה כשטחי שירות מתחת למפלס הכניסה הקובעת לבניין מיועדים לחנייה, מבנים ומתקנים לצרכי תפעול הבניין וכיוצ"ב. התקנתם תותר בקומות המסד (ע"פ הגדרות תכנית זו) ובמרתפים. לא תותר העברת שטחים אלו לקומות אחרות במבנה.
סטיה מהוראה זו תיחשב סטיה ניכרת
סעיף 5.1.2.6 שבתב"ע :560110 "שטחי הקולונדה (סטיו) עם זיקת מעבר לציבור יחשבו בנוסף לשטחים המצוינים בטבלה לעיל עד לשטח 120 מ"ר(שטחי שירות) לא יותר ניוד שטחי קולונדות לשטחים אחרים.
כל סטיה מהערה זו תחשב כסטיה ניכרת.
סעיף 6.6.3 שבתב"ע :560110 "תותר העברת יח"ד בין תאי השטח באותו מתחם פיתוח... ללא שינוי מסך שטחי הבניה של מתחם הפיתוח".
סעיף 6.6.6 גמישות בתב"ע 560110 "מפאת תנאי הטופוגרפיה תותר העברת שטחים עיקריים ושטחי שירות בין הקומות מעל מפלס הכניסה בכפוף להערה 3.5 בעניין מס' הקומות והערה 1 לטבלה .5 מסחר
לא מוצע מסחר בבקשה
מסד
מגרש -22 טיפוס -bמגרש עולה רחב .
סעיף 1.9ה' הגדרות בתכנית- מסד עולה- חלק מבניין עולה המצוי מעל למפלס הכניסה הקובעת, ואשר מתוכננים בו מגורים ו/או חניונים ושטחי שירות ואשר גובהו לא עולה על 4 קומות מעל מפלס
- 60 -
הכניסה הקובעת.
סעיף 2.6 ד' קומת המסד
במסד עולה (ע"פ הגדרות תכנית זו):
1. תותר הצמדת קומות המסד לגבול תא השטח האחורי ובלבד שלא יחרוג מגובה הפיתוח בתא
השטח המצרני
2. תותר הצמדת קומות המסד בין המבנים זה לזה בהתאם לנספח קווי הבניין
3. במרווחים שבין הבניינים, תחוייב נסיגה של קומות המסד בעומק מינמאלי של 8 מ' מהגבול הקדמי
(הפונה לרחוב) של תא השטח. במקרים שבהם מתחייב כך מאילוצי תכנון ניתן יהיה לצמצם את עומק הנסיגה ל- 3 מ' או לשנות את מיקומה הסופי מכפי שנקבע בנספח קווי הבניין וכל צמצום נסיגה זו יחשב כסטיה ניכרת מתכנית
לא מוצע חיבור בין הבניינים בקומת המסד
מבואות
סעיף .6.1.2א': "תותקן מבואה משותפת לכל בניין מגורים בשטח שלא יפחת מ-2 מ"ר ליח"ד.
בניין -d,e 18 יח"ד * 2 = 36 מ"ר מוצעות מבואה בגודל של כ-48 מ"ר - במסגרת המותר גינה משותפת
סעיף .6.1.2ב': "תותקן גינה משותפת לכל בניין מגורים בשטח שלא יפחת מ-30 מ"ר למבנה".
לא מוצעות גינות משותפות לבניינים- יש להציג.
ממ"ד
סעיף 6.2.3א' : חלונות ממ"ד: לא יותקן חלון ממ"ד בחזית הבניין אלא אם הותקן מנגנון הזזה נסתר לכנף ההדף". –מוצעים חלונות ממ"ד בחזיתות הבניין- יש להציג מנגנון הזזה נסתר לכנף ההדף.
זיקת הנאה
לא נדרשת זיקת הנאה
חומרי גמר