ישיבת רשות רישוי מקומית מס 5 · 21/04/2006

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2021/5	מספר ועדה
2020/0575.00	מספר בקשה
2020/0575.00 1	מספר בקשה מספר סידורי

בניית בריכה פרטית	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
תוספת בריכה	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
לא	הכשרת עבירה
שם טוב יגאל	המבקש
שטיין מנחם	עורך הבקשה
סלאח נתשה	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
1	מספר שכנים שלא חתמו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	8	31314

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
6598	אזור מגורים 5 מיוחד	11	02/03/2007	תחילת תוקף	8151

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 06/04/2021 - כ"ד ניסן תשפ"א

נתונים כלליים

כתובת האתר

משה שמיר 23 , פסגת זאב

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

עפ"י נתוני המערכת, לאחרונה לא הופקו היתרי בנייה בחלקה הנידונה.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב משה שמיר 23 שבפסגת זאב, גוש: ,31314 חלקה: .8 מדובר במבנה מגורים קיים הבנוי בדירוג בן 5 קומות וגג רעפים, מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב משה רחמילביץ 72 שבפסגת זאב, בגוש: 30689 , חלקה: .8 מדובר במבנה בן 3 קומות מעל קומת מרתף חלקית וגג רעפים, המשמש למגורים.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

	מתאריך
המלצת המחלקה: לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים : הנחיות לבריכה פרטית : יש לעמוד בהנחיות סעיף 21.1.1.1 – 21.1.5.5 – טרם הומצא כמתבקש. בחינה אדריכלית: לאישור הבריכה, נדרש אישור ראש צוות . הערות גרפיות : יש לתקן כפי המופיע ע"ג תכנית a .	17/03/2021	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
המלצת המחלקה: לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים : הנחיות לבריכה פרטית : יש לעמוד בהנחיות סעיף 21.1.1.1 – 21.1.5.5 – טרם הומצא כמתבקש. בחינה אדריכלית: לאישור הבריכה, נדרש אישור ראש צוות . הערות גרפיות : יש לתקן כפי המופיע ע"ג תכנית a .	10/03/2021	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת ע"פ התכניות	10/03/2021	חוות דעת תכנונית

- 2 -

במפלס -9.26 עבור משפחת שם טוב מיח"ד מספר ,2 בחזית מזרחית אחורית מוצעת התקנת בריכה יצוקה - דגם fp 90 .nilo

במסגרת הבקשה לא צוינו הקלות.

תום מועד הגשת התנגדויות: .10/12/202 עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .8 משלוח הודעות לפי תקנה ,36 בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

- 3 -

הבאות:

- 8151 תחילת תוקף 02/03/2007

- כפיפות לתכנית המתאר

- מדניות מהנדס עיר

- תקנות התכנון והבניה

סטייה נכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה, אינה כוללת סעיפי סטייה נכרת.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה, כוללת נספחי בינוי עקרוניים מחייבים, לעניינים הבאים:

מספר יח"ד, מספר קומות מרבי, קווי בניין מרביים, שטחי בנייה מרביים, דירוג בניינים.

שינוי מנושאים אלה ייחשבו לסטייה נכרת בהתאם לתקנות חוק התכנון והבנייה.

המוצע בבקשה הנידונה אינו מהווה פגיעה בנושאים מחייבים – אין מניעה לאשר.

שלביות ביצוע:

סעיף 18 לתקנון התכנית (שלביות ביצוע) מתייחס לתעודות גמר של הבניין.

המוצע בבקשה הנידונה אינו מהווה פגיעה שנושא זה.

קווי בניין:

תיק קווי בניין התקבל מהמחלקה למידע תכנוני בתאריך .30.08.2020 להלן ממצאי הבדיקה:

המוצע בבקשה הנידונה מבוקש בתוך תחום קווי הבניין המאושרים.

שטחי בנייה:

מוצעת בריכה לא מקורה בשטח של 34.98 מ"ר – אין מניעה לאשר.

הנחיות לבריכה פרטית:

.1 ישנה העדפה למיקום הבריכה בחזית אחורית – עומד בדרישה. .2 הבריכה תהא ללא קירו י- עומד בדרישה . .3 פרסום הקלה- במקרים בהם הבריכה הינה מחוץ לקווי בניין- מוצעת בריכה בתוך תחום קוו י הבניין – אין מניעה לאשר. .4 בבניין משותף תותר הקמת ברכיה בכפוף לחתימת 2/3 מבעלי הדיירים בבניין – הוצג כנדרש. .5 יש לעמוד בהנחיות סעיף 21.1.1.1 – 21.1.5.5 – טרם הומצא כמתבקש. מס' יח"ד: אין במוצע שינוי במספר יח"ד קיימות . גבהים: אין במוצע שינוי בגובה הבנייה הקיימת . מס' קומות: אין במוצע שינוי במספר הקומות הקיימות . חנייה : אין במוצע דרישה לאישור מחלקת חנייה. בחינה אדריכלית: אין דרישה לאישור מהנדס עיר . לאישור הבריכה, נדרש אישור ראש צוות . התנגדויות : עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות . הערות גרפיות : יש לתקן כפי המופיע ע"ג תכנית a .
	15/10/2020	הכנת נוסח פרסום

- 4 -

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 5 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המלצת המחלקה:

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הנחיות לבריכה פרטית:

יש לעמוד בהנחיות סעיף 21.1.1.1 – 21.1.5.5 – טרם הומצא כמתבקש.

בחינה אדריכלית:

לאישור הבריכה, נדרש אישור ראש צוות.

הערות גרפיות:

יש לתקן כפי המופיע ע"ג תכנית .a

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2021/5	מספר ועדה
1999/0894.04	מספר בקשה
1999/0894.04 2	מספר בקשה מספר סידורי

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
תוספת בניה	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
לא	הכשרת עבירה
מזרחי יוסף	המבקש
מר לוי דוד גרשו	עורך הבקשה
מר לוי דוד גרשו	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
6	מספר שכנים שלא חתמו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	20	30627

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
	אזור מגורים כלל י	81א	21/03/1985	תחילת תוקף	3340
6876	אזור מגורים כלל י	421	26/11/1990	תחילת תוקף	3340א
			14/03/1991	תחילת תוקף	3340ב
	אזור מגורים כלל י	21	04/05/1996	תחילת תוקף	5/53/05

- 6 -

סדר יום לועדה מתאריך - 06/04/2021 - כ"ד ניסן תשפ"א

נתונים כלליים

כתובת האתר

מזל מאזניים 8 , פסגת זאב

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

עפ"י נתוני המערכת, ביום 20.01.2021 הופק היתר בנייה בתיק בניין 2017/200.00 עבור הרחבת בנייה.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב מזל מאזניים ,8 שבשכונת פסגת זאב, בגוש: 30627 , חלקה: .20 מדובר במבנה קיים בן 4 קומות, המשמש למגורים.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

עבור יח"ד מספר 5 במפלס +8.40 מוצעת הרחבת בנייה, ע"י הוספת קומה.

	מתאריך
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים : שטחי בניה: - הרחבת בנייה : עורך הבקשה מציע 43.82 מ"ר למניין שטח עיקרי. שטחים אלו מוצעים מכוח : א. סעיף 9 ז' לתקנון תכנית 3340 א' - תותר תוספת חדרים על הגג בשטח של 30 מ"ר כולל חדר מדרגות . ב. יתרת זכויות בשטח של 21.51 מ"ר כפי המפורט ע"ג הרמוניקה .a עפ"י בדיקת בוחן וכפי המוצג בתיק ,2015/323.02 במגרש 421 נותרו לניצול 12.21 מ"ר - היינו 42.21 מ"ר כולל חדר מדרגות. המוצע כאמור חורג מהמותר – על עורך הבקשה לצמצם למותר – 42.21 מ"ר. על עורך הבקשה למנות חדר מדרגות למניין עיקרי כפי דרישת סעיף 9 ז' . - מרפסת גג : אין מניעה לאשר בלבד שיוצגו מתקני הגג, בשטח הגג הנותר. הערות גרפיות : יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית a .	22/03/2021	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים : שטחי בניה: - הרחבת בנייה : עורך הבקשה מציע 43.82 מ"ר למניין שטח עיקרי. שטחים	17/03/2021	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 7 -

במסגרת הבקשה לא צוינו הקלות.

תום מועד הגשת התנגדויות: 25/02/2021 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .20 משלוח הודעות לפי תקנה ,36 בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

אלו מוצעים מכוח : א. סעיף 9 ז' לתקנון תכנית 3340 א' - תותר תוספת חדרים על הגג בשטח של 30 מ"ר כולל חדר מדרגות . ב. יתרת זכויות בשטח של 21.51 מ"ר כפי המפורט ע"ג הרמוניקה .a עפ"י בדיקת בוחן וכפי המוצג בתיק ,2015/323.02 במגרש 421 נותרו לניצול 12.21 מ"ר - היינו 42.21 מ"ר כולל חדר מדרגות. המוצע כאמור חורג מהמותר – על עורך הבקשה לצמצם למותר – 42.21 מ"ר. על עורך הבקשה למנות חדר מדרגות למניין עיקרי כפי דרישת סעיף 9 ז' . - מרפסת גג : אין מניעה לאשר בלבד שיוצגו מתקני הגג, בשטח הגג הנותר. הערות גרפיות : יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית a .
התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות: - תכנית 3340 א' תחילת תוקף 26/11/1990 . - כפיפות לתכנית המתאר. - תקנות התכנון והבניה. סטייה ניכרת: התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיפי סטייה ניכרת. נספח בינוי : התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספחי בינוי, עקרוניים(חתכים .)1:250 עפ"י סעיף 9 ב' לתקנון התכנית: "נספחים מס' 1 ו-2 הינם נספחי בינוי מנחים למעט מספר המרבי מעל ומתחת למפלס הדרך." מאחר ונספחי התכנית הינם מנחים בלבד, אין יידרש המבקש בפרסום הקלה. שלביות ביצוע :	17/03/2021	חוות דעת תכנונית

- 8 -

- 9 -

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהתקבל מהמחלקה למידע תכנוני מיום .18/12/2019

להלן ממצאי הבדיקה:

המוצע מבוקש בתוך תחום קווי הבניין המאושרים – אין מניעה לאשר.

שטחי בניה:

- הרחבת בנייה:

עורך הבקשה מציע 43.82 מ"ר למניין שטח עיקרי. שטחים אלו מוצעים מכוח:

א. סעיף 9 ז' לתקנון תכנית 3340 א' - תותר תוספת

חדרים על הגג בשטח של 30 מ"ר כולל חדר מדרגות.

ב. יתרת זכויות בשטח של 21.51 מ"ר כפי המפורט ע"ג

הרמוניקה .a עפ"י בדיקת בוחן וכפי המוצג בתיק

,2015/323.02 במגרש 421 נותרו לניצול 12.21 מ"ר - היינו 42.21 מ"ר כולל חדר מדרגות.

המוצע כאמור חורג מהמותר – על עורך הבקשה לצמצם למותר – 42.21 מ"ר.

על עורך הבקשה למנות חדר מדרגות למניין עיקרי כפי דרישת סעיף 9 ז'.

- מרפסת גג:

עורך הבקשה מציע 13.96 מ"ר למניין שטח מרפסות גג לא מקורות – אין מניעה לאשר בלבד שיוצגו מתקני הגג, בשטח הגג הנותר.

ממ"ד מוצע:

אין במוצע בקשה לממ"ד.

מחסן מוצע:

אין במוצע בקשה למחסן.

מספר קומות:

אין במוצע שינוי במספר הקומות הקיימות. עפ"י סעיף 9 ז' לתקנון תכנית 3340 א' – חדר על הגג לא יחשב כקומה במניין הקומות . גבהים: עורך הבקשה מציג גובה של 12.20 מ'. עורך הבקשה מיישר גובה בהתאם לבנוי ביח"ד הצמודה. מספר יחידות דיור : אין במוצע שינוי במספר יח"ד הקיימות . בחינה עיצובית : - המוצע בבקשה הנידונה מבוקש בהתאם למאושר ביח"ד הצמודה, הגם שעורך הבקשה שומר על פתחים אחידים בחזיתות הקיימות . - בחזית צפונית מציע ערוך הבקשה פתח יציאה למרפסת הגג. מאחר והפתח מוצע בנסיגה – אין מניעה לאשרו. אישור הסדרי תנועה: אין במוצע דרישה לאישור מחלקת חנייה. אישור שימור : המבנה אינו שימורי. הערות גרפיות : יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית a . התנגדויות : עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות .
	31/12/2020	הכנת נוסח פרסום

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

- 10 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 11 -

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

שטחי בניה:

- הרחבת בנייה:

עורך הבקשה מציע 43.82 מ"ר למניין שטח עיקרי. שטחים אלו מוצעים מכוח:

א. סעיף 9 ז' לתקנון תכנית 3340 א' - תותר תוספת חדרים על הגג בשטח של 30 מ"ר

כולל חדר מדרגות.

ב. יתרת זכויות בשטח של 21.51 מ"ר כפי המפורט ע"ג הרמוניקה .a עפ"י בדיקת בוחן

וכפי המוצג בתיק ,2015/323.02 במגרש 421 נותרו לניצול 12.21 מ"ר - היינו 42.21 מ"ר כולל חדר מדרגות.

המוצע כאמור חורג מהמותר – על עורך הבקשה לצמצם למותר – 42.21 מ"ר.

על עורך הבקשה למנות חדר מדרגות למניין עיקרי כפי דרישת סעיף 9 ז'.

- מרפסת גג:

אין מניעה לאשר בלבד שיוצגו מתקני הגג, בשטח הגג הנותר.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2021/5	מספר ועדה
2019/0487.00	מספר בקשה
2019/0487.00 3	מספר בקשה מספר סידורי

בניה חדשה / בניין חדש	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
הקמת בניין בן 5 קומות מעל קומת המרתף סה"כ 8 יח"ד .	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
לא	הכשרת עבירה
מהנדס עמרו מחמד	המבקש
מר אפרת אילן	עורך הבקשה
גולני נביל	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	5003	30995
לא	5007	30995

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
		t3334	13/08/2016	תחילת תוקף	5834ב

	מתאריך
המלצה תכנונית · לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים .1 יש לתקן על פי המסומן על גבי תכנית b	09/03/2021	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 12 -

סדר יום לועדה מתאריך - 06/04/2021 - כ"ד ניסן תשפ"א

נתונים כלליים

כתובת האתר

אל מוטלה , בית צפפה גוש שומה 30996

חלקה 7 לפי ת\"צר מס ' 18/1615

תאור הבקשה

מהות הבקשה

במסגרת הבקשה מוצע בניין מגורים חדש בן 5 קומות מעל קומת מרתף סה"כ 9 יח"ד פרסום הקלות

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות

מידע קודם

.2 מוצע גדרות עד גובה 2 מ' לא ניתן לאשר יש לדרג עד 1.50 מ' לכל גדר מקסימום
המלצה תכנונית · לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים .1 יש לתקן על פי המסומן על גבי תכנית b .2 מוצע גדרות עד גובה 2 מ' לא ניתן לאשר יש לדרג עד 1.50 מ' לכל גדר מקסימום	07/03/2021	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
רקע לבקשה בתאריך 13/05/2020 הבקשה נדחתה במתכונת המוצעת מהסיבות הבאות : הבקשה המוצעת חורגת מקווי הבניין והשטחים המותרים המהווה סטייה ניקרת ולהלן את פירוט הדברים : .1 קווי בניי ן הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום: 08/08/2019 ע"י המח' למידע תכנונ י • נמצאו חריגות כמפורט : קו בניין קדמי: נמצה חריגה עבור בנית מרפסת זיז בשיעור של 20 ס"מ לא פורסמה הקלה לא ניתן לאשר יש לצמצם .2 שטחי בניה – שטחים עיקריים שטח עיקרי מותר עפ"י תכנית: %120 משטח המגרש (859*%120=1030.80 מ"ר ) שטח עיקרי מוצע: 1007.8 מ"ר במסגרת המותר אך שטח משטחי הכניסה לדירות חושב כשטח שירות יש לחשב במניין השטח העיקרי המותר לבניה סה"כ שטח עיקרי לאחר תיקון חישוב שטחים = 1059.80 מ"ר בחריגה מהמותר סטייה ניכרת לא ניתן לאשר .3 שטחי בניה – שטחי שרות שטחי שירות מותרים עפ"י התכנית: %15 משטח המגרש למעט החניה ( 859*%15=128.85 מ"ר) שטח שירות מוצע ללא חניה: 282.28 מ"ר בחריגה מהמותר יש לצמצם	07/03/2021	חוות דעת תכנונית

- 13 -

- 14 -

מוצע חדר מדרגות לא מוגן יש לשנות את התכנון לחדר מדרגות מוגן ולחשב את המשטח המחלק לדירות במניין השטח העיקרי המותר לבניה

4. פיתוח שטח

יש להוסיף מפלסים שיפועים וניקוזים וחומרים

יש להוסיף חישוב תכסית הבניה נדרש לפחות %40 משטח המגרש

יש להוסיף חישוב שטח פנוי לגינון ולחדירת מי נגר נדרש לפחות %30 משטח המגרש

5. יש לתקן על פי המסומן על גבי תכנית a

עתה הוגשה תכנית b מתוקנת

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה: 5834ב תחילת תוקף:

13/08/2016 אזור מגורים: 2

התכנית כפופה לתכנית מתאר

סטייה ניכרת

התכנית החלה בחלקה הנדונה לא כוללת סעיף סטייה ניכרת נספח בינוי

· קיים נספח בינוי עקרוני שמציין מפלס 0.00 הבניין 0.00 לפי נספח הבינוי 810.19

0.00 מוצע 810.10 ניתן לאשר

שלבי ביצוע

לא קיימת הוראה בתקנון התכנית בעניין שלבי ביצוע קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום:

08/08/2019 ע"י המח' למידע תכנוני

· לא נמצאו חריגות מקווי בניין

מספר קומות

- 15 -

מס קומות מותר עפ"י התכנית: 5 קומות

מס' קומות מוצע: 5 קומות מעל קומת מרתף כמותר

גבהים

הגובה המותר על פי התכנית: 827.69 על פי נספח הבינוי

הגובה המוצע: גובה מוצע 825.79 במסגרת המותר

מספר יחידות דיור

מס יח"ד מותר עפ"י התכנית: לא מוגדר

מס' יח"ד מוצע: 8 יח"ד ניתן לאשר

שטחי בניה – שטחים עיקריים

שטח עיקרי מותר עפ"י תכנית: %120 משטח המגרש

(859*%120=1030.80 מ"ר ) , בנוסף ניתן להוסיף שטח עיקרי למרפסות על פי תב"ע למרפסות , 12 מ"ר לכל יח"ד

שטח עיקרי מוצע: 1029.66 מ"ר במסגרת המותר בנוסף

מוצע 93.72 מ"ר למרפסות 11.72 מ"ר עבור כל יח"ד במסגרת המותר

שטחי בניה – שטחי שרות

שטחי שירות מותרים עפ"י התכנית: %15 משטח המגרש למעט החניה ( 859*%15=128.85 מ"ר)

שטח שירות מוצע ללא חניה: 124.56 מ"ר במסגרת

מהמותר

חדר מדרגות חושב עיקרי מכיוון שאין מספיק שטחי שירות ניתן לאשר

חניה וממ"דים על פי תקן ניתן לאשר

מרפסות זיז

התכנית הופקדה ב -18/03/2010

מוצע מגוון של מרפסות זיז מקורות בעומק של 1.50 מ'

ובשטח של 12 מ"ר ליח"ד , המרפסות חושבו עיקרי על פי תב"ע למרפסתו כמותר

התנגדויות

· לא התקבלו

פיתוח שטח תכסית הבניה מותר %40 משטח המגרש מוצע %34 במסגרת המותר שטח פנוי לגינון ולחדירת מי נגר נדרש לפחות %30 משטח המגרש מוצע %32 במסגרת המותר מוצע גדרות עד גובה 2 מ' לא ניתן לאשר יש לדרג עד 1.50 מ' לכל גדר מקסימום אישור הסדרי תנועה התקבל בתאריך : 26/10/2020 אין התנגדות לתכנית מוצע 16 מקומות חניה עבור 8 מ"ח אישור שימור: לא נדרש
רקע לבקשה בתאריך 13/05/2020 הבקשה נדחתה במתכונת המוצעת מהסיבות הבאות : הבקשה המוצעת חורגת מקווי הבניין והשטחים המותרים המהווה סטייה ניקרת ולהלן את פירוט הדברים : .1 קווי בניי ן הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום: 08/08/2019 ע"י המח' למידע תכנונ י • נמצאו חריגות כמפורט : קו בניין קדמי: נמצה חריגה עבור בנית מרפסת זיז בשיעור של 20 ס"מ לא פורסמה הקלה לא ניתן לאשר יש לצמצם .2 שטחי בניה – שטחים עיקריים שטח עיקרי מותר עפ"י תכנית: %120 משטח המגרש (859*%120=1030.80 מ"ר ) שטח עיקרי מוצע: 1007.8 מ"ר במסגרת המותר אך שטח משטחי הכניסה לדירות חושב כשטח שירות יש לחשב במניין השטח העיקרי המותר לבניה סה"כ שטח עיקרי לאחר תיקון חישוב שטחים = 1059.80 מ" ר בחריגה מהמותר סטייה ניכרת לא ניתן לאשר .3 שטחי בניה – שטחי שרות שטחי שירות מותרים עפ"י התכנית: %15 משטח המגרש	17/02/2021	חוות דעת תכנונית

- 16 -

- 17 -

למעט החניה ( 859*%15=128.85 מ"ר)

שטח שירות מוצע ללא חניה: 282.28 מ"ר בחריגה מהמותר יש לצמצם

מוצע חדר מדרגות לא מוגן יש לשנות את התכנון לחדר מדרגות מוגן ולחשב את המשטח המחלק לדירות במניין השטח העיקרי המותר לבניה

4. פיתוח שטח

יש להוסיף מפלסים שיפועים וניקוזים וחומרים

יש להוסיף חישוב תכסית הבניה נדרש לפחות %40 משטח המגרש

יש להוסיף חישוב שטח פנוי לגינון ולחדירת מי נגר נדרש לפחות %30 משטח המגרש

5. יש לתקן על פי המסומן על גבי תכנית a

עתה הוגשה תכנית b מתוקנת

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה: 5834ב תחילת תוקף:

13/08/2016 אזור מגורים: 2

התכנית כפופה לתכנית מתאר

סטייה ניכרת

התכנית החלה בחלקה הנדונה לא כוללת סעיף סטייה ניכרת נספח בינוי

· קיים נספח בינוי עקרוני שמציין מפלס 0.00 הבניין 0.00 לפי נספח הבינוי 810.19

0.00 מוצע 810.10 ניתן לאשר

שלבי ביצוע

לא קיימת הוראה בתקנון התכנית בעניין שלבי ביצוע קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום:

08/08/2019 ע"י המח' למידע תכנוני

- 18 -

· לא נמצאו חריגות מקווי בניין

מספר קומות

מס קומות מותר עפ"י התכנית: 5 קומות

מס' קומות מוצע: 5 קומות מעל קומת מרתף כמותר

גבהים

הגובה המותר על פי התכנית: 827.69 על פי נספח הבינוי

הגובה המוצע: גובה מוצע 825.79 במסגרת המותר

מספר יחידות דיור

מס יח"ד מותר עפ"י התכנית: לא מוגדר

מס' יח"ד מוצע: 8 יח"ד ניתן לאשר

שטחי בניה – שטחים עיקריים

שטח עיקרי מותר עפ"י תכנית: %120 משטח המגרש

(859*%120=1030.80 מ"ר ) , בנוסף ניתן להוסיף שטח עיקרי למרפסות על פי תב"ע למרפסות , 12 מ"ר לכל יח"ד

שטח עיקרי מוצע: 1029.66 מ"ר במסגרת המותר בנוסף

מוצע 93.72 מ"ר למרפסות 11.72 מ"ר עבור כל יח"ד במסגרת המותר

שטחי בניה – שטחי שרות

שטחי שירות מותרים עפ"י התכנית: %15 משטח המגרש למעט החניה ( 859*%15=128.85 מ"ר)

שטח שירות מוצע ללא חניה: 124.56 מ"ר במסגרת

מהמותר

חדר מדרגות חושב עיקרי מכיוון שאין מספיק שטחי שירות ניתן לאשר

חניה וממ"דים על פי תקן ניתן לאשר

מרפסות זיז

התכנית הופקדה ב -18/03/2010

מוצע מגוון של מרפסות זיז מקורות בעומק של 1.50 מ'

ובשטח של 12 מ"ר ליח"ד , המרפסות חושבו עיקרי על פי

תב"ע למרפסתו כמותר התנגדויות · לא התקבלו פיתוח שטח תכסית הבניה מותר %40 משטח המגרש מוצע %34 במסגרת המותר שטח פנוי לגינון ולחדירת מי נגר נדרש לפחות %30 משטח המגרש מוצע %32 במסגרת המותר מוצע גדרות עד גובה 2 מ' לא ניתן לאשר יש לדרג עד 1.50 מ' לכל גדר מקסימום אישור הסדרי תנועה התקבל בתאריך : 26/10/2020 אין התנגדות לתכנית מוצע 16 מקומות חניה עבור 8 מ"ח אישור שימור: לא נדרש
המלצה תכנונית · לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים .1 יש לתקן על פי המסומן על גבי תכנית b .2 מוצע גדרות עד גובה 2 מ' לא ניתן לאשר יש לדרג עד 1.50 מ' לכל גדר מקסימום	17/02/2021	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
המלצה תכנונית · לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים .1 יש לתקן על פי המסומן על גבי תכנית b .2 מוצע גדרות עד גובה 2 מ' לא ניתן לאשר יש לדרג עד 1.50 מ' לכל גדר מקסימום	21/12/2020	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
רקע לבקשה בתאריך 13/05/2020 הבקשה נדחתה במתכונת המוצעת מהסיבות הבאות : הבקשה המוצעת חורגת מקווי הבניין והשטחים המותרים המהווה סטייה ניקרת ולהלן את פירוט הדברים : .1 קווי בניי ן	21/12/2020	חוות דעת תכנונית

- 19 -

- 20 -

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום:

08/08/2019 ע"י המח' למידע תכנוני

• נמצאו חריגות כמפורט:

קו בניין קדמי: נמצה חריגה עבור בנית מרפסת זיז בשיעור

של 20 ס"מ לא פורסמה הקלה לא ניתן לאשר יש לצמצם

2. שטחי בניה – שטחים עיקריים

שטח עיקרי מותר עפ"י תכנית: %120 משטח המגרש

(859*%120=1030.80 מ"ר )

שטח עיקרי מוצע: 1007.8 מ"ר במסגרת המותר אך שטח

משטחי הכניסה לדירות חושב כשטח שירות יש לחשב במניין השטח העיקרי המותר לבניה

סה"כ שטח עיקרי לאחר תיקון חישוב שטחים = 1059.80 מ"ר בחריגה מהמותר סטייה ניכרת לא ניתן לאשר

3. שטחי בניה – שטחי שרות

שטחי שירות מותרים עפ"י התכנית: %15 משטח המגרש למעט החניה ( 859*%15=128.85 מ"ר)

שטח שירות מוצע ללא חניה: 282.28 מ"ר בחריגה מהמותר יש לצמצם

מוצע חדר מדרגות לא מוגן יש לשנות את התכנון לחדר מדרגות מוגן ולחשב את המשטח המחלק לדירות במניין השטח העיקרי המותר לבניה

4. פיתוח שטח

יש להוסיף מפלסים שיפועים וניקוזים וחומרים

יש להוסיף חישוב תכסית הבניה נדרש לפחות %40 משטח המגרש

יש להוסיף חישוב שטח פנוי לגינון ולחדירת מי נגר נדרש לפחות %30 משטח המגרש

5. יש לתקן על פי המסומן על גבי תכנית a

עתה הוגשה תכנית b מתוקנת

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה: 5834ב תחילת תוקף:

13/08/2016 אזור מגורים: 2

- 21 -

התכנית כפופה לתכנית מתאר

סטייה ניכרת

התכנית החלה בחלקה הנדונה לא כוללת סעיף סטייה ניכרת נספח בינוי

· קיים נספח בינוי עקרוני שמציין מפלס 0.00 הבניין 0.00 לפי נספח הבינוי 810.19

0.00 מוצע 810.10 ניתן לאשר

שלבי ביצוע

לא קיימת הוראה בתקנון התכנית בעניין שלבי ביצוע קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום:

08/08/2019 ע"י המח' למידע תכנוני

· לא נמצאו חריגות מקווי בניין

מספר קומות

מס קומות מותר עפ"י התכנית: 5 קומות

מס' קומות מוצע: 5 קומות מעל קומת מרתף כמותר

גבהים

הגובה המותר על פי התכנית: 827.69 על פי נספח הבינוי

הגובה המוצע: גובה מוצע 825.79 במסגרת המותר

מספר יחידות דיור

מס יח"ד מותר עפ"י התכנית: לא מוגדר

מס' יח"ד מוצע: 8 יח"ד ניתן לאשר

שטחי בניה – שטחים עיקריים

שטח עיקרי מותר עפ"י תכנית: %120 משטח המגרש

(859*%120=1030.80 מ"ר ) , בנוסף ניתן להוסיף שטח עיקרי למרפסות על פי תב"ע למרפסות , 12 מ"ר לכל יח"ד

שטח עיקרי מוצע: 1029.66 מ"ר במסגרת המותר בנוסף מוצע 93.72 מ"ר למרפסות 11.72 מ"ר עבור כל יח"ד במסגרת המותר שטחי בניה – שטחי שרות שטחי שירות מותרים עפ"י התכנית: %15 משטח המגרש למעט החניה ( 859*%15=128.85 מ"ר) שטח שירות מוצע ללא חניה: 124.56 מ"ר במסגרת מהמותר חדר מדרגות חושב עיקרי מכיוון שאין מספיק שטחי שירות ניתן לאשר חניה וממ"דים על פי תקן ניתן לאשר מרפסות זיז התכנית הופקדה ב -18/03/2010 מוצע מגוון של מרפסות זיז מקורות בעומק של 1.50 מ' ובשטח של 12 מ"ר ליח"ד , המרפסות חושבו עיקרי על פי תב"ע למרפסתו כמותר התנגדויות · לא התקבלו פיתוח שטח תכסית הבניה מותר %40 משטח המגרש מוצע %34 במסגרת המותר שטח פנוי לגינון ולחדירת מי נגר נדרש לפחות %30 משטח המגרש מוצע %32 במסגרת המותר מוצע גדרות עד גובה 2 מ' לא ניתן לאשר יש לדרג עד 1.50 מ' לכל גדר מקסימום אישור הסדרי תנועה התקבל בתאריך : 26/10/2020 אין התנגדות לתכנית מוצע 16 מקומות חניה עבור 8 מ"ח אישור שימור: לא נדרש
רקע לבקשה בתאריך 13/05/2020 הבקשה נדחתה במתכונת המוצעת מהסיבות הבאות :	07/12/2020	חוות דעת תכנונית

- 22 -

- 23 -

הבקשה המוצעת חורגת מקווי הבניין והשטחים המותרים המהווה סטייה ניקרת ולהלן את פירוט הדברים :

1. קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום:

08/08/2019 ע"י המח' למידע תכנוני

• נמצאו חריגות כמפורט:

קו בניין קדמי: נמצה חריגה עבור בנית מרפסת זיז בשיעור

של 20 ס"מ לא פורסמה הקלה לא ניתן לאשר יש לצמצם

2. שטחי בניה – שטחים עיקריים

שטח עיקרי מותר עפ"י תכנית: %120 משטח המגרש

(859*%120=1030.80 מ"ר )

שטח עיקרי מוצע: 1007.8 מ"ר במסגרת המותר אך שטח

משטחי הכניסה לדירות חושב כשטח שירות יש לחשב במניין השטח העיקרי המותר לבניה

סה"כ שטח עיקרי לאחר תיקון חישוב שטחים = 1059.80 מ"ר בחריגה מהמותר סטייה ניכרת לא ניתן לאשר

3. שטחי בניה – שטחי שרות

שטחי שירות מותרים עפ"י התכנית: %15 משטח המגרש למעט החניה ( 859*%15=128.85 מ"ר)

שטח שירות מוצע ללא חניה: 282.28 מ"ר בחריגה מהמותר יש לצמצם

מוצע חדר מדרגות לא מוגן יש לשנות את התכנון לחדר מדרגות מוגן ולחשב את המשטח המחלק לדירות במניין השטח העיקרי המותר לבניה

4. פיתוח שטח

יש להוסיף מפלסים שיפועים וניקוזים וחומרים

יש להוסיף חישוב תכסית הבניה נדרש לפחות %40 משטח המגרש

יש להוסיף חישוב שטח פנוי לגינון ולחדירת מי נגר נדרש לפחות %30 משטח המגרש

5. יש לתקן על פי המסומן על גבי תכנית a

עתה הוגשה תכנית b מתוקנת

- 24 -

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה: 5834ב תחילת תוקף:

13/08/2016 אזור מגורים: 2

התכנית כפופה לתכנית מתאר

סטייה ניכרת

התכנית החלה בחלקה הנדונה לא כוללת סעיף סטייה ניכרת נספח בינוי

· קיים נספח בינוי עקרוני שמציין מפלס 0.00 הבניין 0.00 לפי נספח הבינוי 810.19

0.00 מוצע 810.10 ניתן לאשר

שלבי ביצוע

לא קיימת הוראה בתקנון התכנית בעניין שלבי ביצוע קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום:

08/08/2019 ע"י המח' למידע תכנוני

· לא נמצאו חריגות מקווי בניין

מספר קומות

מס קומות מותר עפ"י התכנית: 5 קומות

מס' קומות מוצע: 5 קומות מעל קומת מרתף כמותר

גבהים

הגובה המותר על פי התכנית: 827.69 על פי נספח הבינוי

הגובה המוצע: גובה מוצע 825.79 במסגרת המותר

מספר יחידות דיור

מס יח"ד מותר עפ"י התכנית: לא מוגדר

מס' יח"ד מוצע: 8 יח"ד ניתן לאשר

שטחי בניה – שטחים עיקריים

שטח עיקרי מותר עפ"י תכנית: %120 משטח המגרש (859*%120=1030.80 מ"ר ) , בנוסף ניתן להוסיף שטח עיקרי למרפסות על פי תב"ע למרפסות , 12 מ"ר לכל יח"ד שטח עיקרי מוצע: 1029.66 מ"ר במסגרת המותר בנוסף מוצע 93.72 מ"ר למרפסות 11.72 מ"ר עבור כל יח"ד במסגרת המותר שטחי בניה – שטחי שרות שטחי שירות מותרים עפ"י התכנית: %15 משטח המגרש למעט החניה ( 859*%15=128.85 מ"ר) שטח שירות מוצע ללא חניה: 124.56 מ"ר במסגרת מהמותר חדר מדרגות חושב עיקרי מכיוון שאין מספיק שטחי שירות ניתן לאשר חניה וממ"דים על פי תקן ניתן לאשר מרפסות זיז התכנית הופקדה ב -18/03/2010 מוצע מגוון של מרפסות זיז מקורות בעומק של 1.50 מ' ובשטח של 12 מ"ר ליח"ד , המרפסות חושבו עיקרי על פי תב"ע למרפסתו כמותר התנגדויות · לא התקבלו פיתוח שטח תכסית הבניה מותר %40 משטח המגרש מוצע %34 במסגרת המותר שטח פנוי לגינון ולחדירת מי נגר נדרש לפחות %30 משטח המגרש מוצע %32 במסגרת המותר מוצע גדרות עד גובה 2 מ' לא ניתן לאשר יש לדרג עד 1.50 מ' לכל גדר מקסימום אישור הסדרי תנועה התקבל בתאריך : 26/10/2020 אין התנגדות לתכנית מוצע 16 מקומות חניה עבור 8 מ"ח אישור שימור: לא נדרש
	07/12/2020	הכנת המלצה

- 25 -

המלצה תכנונית · לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים .1 יש לתקן על פי המסומן על גבי תכנית b .2 מוצע גדרות עד גובה 2 מ' לא ניתן לאשר יש לדרג עד 1.50 מ' לכל גדר מקסימום		תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה המוצעת חורגת מקווי הבניין והשטחים המותרים המהווה סטייה ניקרת ולהלן את פירוט הדברים : .1 קווי בניי ן הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום: 08/08/2019 ע"י המח' למידע תכנונ י • נמצאו חריגות כמפורט : קו בניין קדמי: נמצה חריגה עבור בנית מרפסת זיז בשיעור של 20 ס"מ לא פורסמה הקלה לא ניתן לאשר יש לצמצם .2 שטחי בניה – שטחים עיקריים שטח עיקרי מותר עפ"י תכנית: %120 משטח המגרש (859*%120=1030.80 מ"ר ) שטח עיקרי מוצע: 1007.8 מ"ר במסגרת המותר אך שטח משטחי הכניסה לדירות חושב כשטח שירות יש לחשב במניין השטח העיקרי המותר לבניה סה"כ שטח עיקרי לאחר תיקון חישוב שטחים = 1059.80 מ"ר בחריגה מהמותר סטייה ניכרת לא ניתן לאשר .3 שטחי בניה – שטחי שרות שטחי שירות מותרים עפ"י התכנית: %15 משטח המגרש למעט החניה ( 859*%15=128.85 מ"ר) שטח שירות מוצע ללא חניה: 282.28 מ"ר בחריגה מהמותר יש לצמצם מוצע חדר מדרגות לא מוגן יש לשנות את התכנון לחדר מדרגות מוגן ולחשב את המשטח המחלק לדירות במניין השטח העיקרי המותר לבניה .4 פיתוח שטח יש להוסיף מפלסים שיפועים וניקוזים וחומרים	13/05/2020	דיון בועדת משנה לדחות במתכונת המוצעת

- 26 -

יש להוסיף חישוב תכסית הבניה נדרש לפחות %40 משטח המגרש יש להוסיף חישוב שטח פנוי לגינון ולחדירת מי נגר נדרש לפחות %30 משטח המגרש .5 יש לתקן על פי המסומן על גבי תכנית a תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת .
המלצה תכנונית · לדחות במתכונת המוצעת הבקשה המוצעת חורגת מקווי הבניין והשטחים המותרים המהווה סטייה ניקרת ולהלן את פירוט הדברים : .1 קווי בניי ן הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום: 08/08/2019 ע"י המח' למידע תכנונ י • נמצאו חריגות כמפורט : קו בניין קדמי: נמצה חריגה עבור בנית מרפסת זיז בשיעור של 20 ס"מ לא פורסמה הקלה לא ניתן לאשר יש לצמצם .2 שטחי בניה – שטחים עיקריים שטח עיקרי מותר עפ"י תכנית: %120 משטח המגרש (859*%120=1030.80 מ"ר ) שטח עיקרי מוצע: 1007.8 מ"ר במסגרת המותר אך שטח משטחי הכניסה לדירות חושב כשטח שירות יש לחשב במניין השטח העיקרי המותר לבניה סה"כ שטח עיקרי לאחר תיקון חישוב שטחים = 1059.80 מ"ר בחריגה מהמותר סטייה ניכרת לא ניתן לאשר .3 שטחי בניה – שטחי שרות שטחי שירות מותרים עפ"י התכנית: %15 משטח המגרש למעט החניה ( 859*%15=128.85 מ"ר) שטח שירות מוצע ללא חניה: 282.28 מ"ר בחריגה מהמותר יש לצמצם מוצע חדר מדרגות לא מוגן יש לשנות את התכנון לחדר מדרגות מוגן ולחשב את המשטח המחלק לדירות במניין	21/04/2020	בדיקת המלצה תכנונית לדחות במתכונת המוצעת

- 27 -

השטח העיקרי המותר לבניה .4 פיתוח שטח יש להוסיף מפלסים שיפועים וניקוזים וחומרים יש להוסיף חישוב תכסית הבניה נדרש לפחות %40 משטח המגרש יש להוסיף חישוב שטח פנוי לגינון ולחדירת מי נגר נדרש לפחות %30 משטח המגרש .5 יש לתקן על פי המסומן על גבי תכנית a
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 5834ב תחילת תוקף: 13/08/2016 אזור מגורים: 2 התכנית כפופה לתכנית מתאר סטייה ניכרת התכנית החלה בחלקה הנדונה לא כוללת סעיף סטייה ניכרת נספח בינו י · קיים נספח בינוי עקרוני שמציין מפלס 0.00 הבניי ן שלבי ביצוע לא קיימת הוראה בתקנון התכנית בעניין שלבי ביצוע קווי בניי ן הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום: 08/08/2019 ע"י המח' למידע תכנונ י · נמצאו חריגות כמפורט: קו בניין קדמי: נמצה חריגה עבור בנית מרפסת זיז בשיעור של 20 ס"מ לא פורסמה הקלה לא ניתן לאשר יש לצמצם מספר קומות מס קומות מותר עפ"י התכנית: 5 קומות מס' קומות מוצע: 5 קומות מעל קומת מרתף כמותר גבהים	02/04/2020	חוות דעת תכנונית

- 28 -

- 29 -

הגובה המותר על פי התכנית: 827.69 על פי נספח הבינוי

הגובה המוצע: גובה מוצע 825.70 במסגרת המותר

מפלס קומת הקרקע

על פי התב"ע מפלס קומת הקרקע 810.19

מפלס מוצע 810.10 ניתן לאשר

מספר יחידות דיור

מס יח"ד מותר עפ"י התכנית: לא מוגדר

מס' יח"ד מוצע: 9 יח"ד ניתן לאשר

שטחי בניה – שטחים עיקריים

שטח עיקרי מותר עפ"י תכנית: %120 משטח המגרש

(859*%120=1030.80 מ"ר )

שטח עיקרי מוצע: 1007.8 מ"ר במסגרת המותר אך שטח

משטחי הכניסה לדירות חושב כשטח שירות יש לחשב במניין השטח העיקרי המותר לבניה

סה"כ שטח עיקרי לאחר תיקון חישוב שטחים = 1059.80 מ"ר בחריגה מהמותר סטייה ניכרת לא ניתן לאשר

שטחי בניה – שטחי שרות

שטחי שירות מותרים עפ"י התכנית: %15 משטח המגרש למעט החניה ( 859*%15=128.85 מ"ר)

שטח שירות מוצע ללא חניה: 282.28 מ"ר בחריגה מהמותר יש לצמצם

מוצע חדר מדרגות לא מוגן יש לשנות את התכנון לחדר מדרגות מוגן ולחשב את המשטח המחלק לדירות במניין השטח העיקרי המותר לבניה

חניה על פי תקן ניתן לאשר

מרפסות זיז

מוצע מגוון של מרפסות זיז מקורות בעומק של 1.50 מ'

ובשטח ממוצע של 12 מ"ר ליח"ד , המרפסות חושבו עיקרי על פי תב"ע למרפסתו כמותר

התנגדויות

· לא התקבלו פיתוח שטח יש להוסיף מפלסים שיפועים וניקוזים וחומרים יש להוסיף חישוב תכסית הבניה נדרש לפחות %40 משטח המגרש יש להוסיף חישוב שטח פנוי לגינון ולחדירת מי נגר נדרש לפחות %30 משטח המגרש הקירות החזיתות מוצעות מאבן נסורה , לא ניתן לאשר יש להשתמש באבן מרובעת מסותתת אישור הסדרי תנועה התקבל בתאריך : 23/01/2020 אין התנגדות לתכנית החניה מוצע על פי תקן 14 מקומות חניה עבור 9 יח"ד ראה טבלת מאזן חניות ותכנית חניה של יועץ תנועה חב' ירד ן אישור שימור: לא נדרש
המלצה תכנונית · לדחות במתכונת המוצעת הבקשה המוצעת חורגת מקווי הבניין והשטחים המותרים המהווה סטייה ניקרת ולהלן את פירוט הדברים : .1 קווי בניי ן הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום: 08/08/2019 ע"י המח' למידע תכנונ י • נמצאו חריגות כמפורט : קו בניין קדמי: נמצה חריגה עבור בנית מרפסת זיז בשיעור של 20 ס"מ לא פורסמה הקלה לא ניתן לאשר יש לצמצם .2 שטחי בניה – שטחים עיקריים שטח עיקרי מותר עפ"י תכנית: %120 משטח המגרש (859*%120=1030.80 מ"ר ) שטח עיקרי מוצע: 1007.8 מ"ר במסגרת המותר אך שטח משטחי הכניסה לדירות חושב כשטח שירות יש לחשב במניין השטח העיקרי המותר לבניה סה"כ שטח עיקרי לאחר תיקון חישוב שטחים = 1059.80	02/04/2020	הכנת המלצה תכנונית לדחות במתכונת המוצעת

- 30 -

מ"ר בחריגה מהמותר סטייה ניכרת לא ניתן לאשר .3 שטחי בניה – שטחי שרות שטחי שירות מותרים עפ"י התכנית: %15 משטח המגרש למעט החניה ( 859*%15=128.85 מ"ר) שטח שירות מוצע ללא חניה: 282.28 מ"ר בחריגה מהמותר יש לצמצם מוצע חדר מדרגות לא מוגן יש לשנות את התכנון לחדר מדרגות מוגן ולחשב את המשטח המחלק לדירות במניין השטח העיקרי המותר לבניה .4 פיתוח שטח יש להוסיף מפלסים שיפועים וניקוזים וחומרים יש להוסיף חישוב תכסית הבניה נדרש לפחות %40 משטח המגרש יש להוסיף חישוב שטח פנוי לגינון ולחדירת מי נגר נדרש לפחות %30 משטח המגרש .5 יש לתקן על פי המסומן על גבי תכנית a
תוספת קומה אחד מעל במותר - 6 קומות במקום 5 קומות המותרים ניוד 65.71 משטח השירות לשטח עיקרי -	03/12/2019	השלמת פרסום לפי סעיף 149 לחוק

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	אישור רשות העתיקות
	אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפו ן
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	אישור חברת החשמל
	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

- 31 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

	הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	חוות דעת יחידת השימור - בקרה מרחבית
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	תנאי למתן היתר בניה יהא אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת
	אישור מורשה נגישות תואם תוכנית סופית

- 32 -

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המלצה תכנונית

· לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

1. יש לתקן על פי המסומן על גבי תכנית b

2. מוצע גדרות עד גובה 2 מ' לא ניתן לאשר יש לדרג עד 1.50 מ' לכל גדר מקסימום

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2021/5	מספר ועדה
2008/0282.02	מספר בקשה
2008/0282.02 4	מספר בקשה מספר סידורי

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
לא	הכשרת עבירה
מר דיב עלאא	המבקש
אדריכל עליאן באסם	עורך הבקשה
מהנדס נתשה סאלח	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
1	מספר שכנים שלא חתמו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	9	30284

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
448	מגורים ג	1	27/04/2019	תחילת תוקף	569087

- 33 -

סדר יום לועדה מתאריך - 06/04/2021 - כ"ד ניסן תשפ"א

נתונים כלליים

כתובת האתר

שייח' ג'אבר , בית צפפה שייח' ג'אבר - בית

צפפה

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה: 08/282.01

היתר בניה אחרון רלוונטי הופק בתאריך: 27/05/2018 תיק בניין מספר: 08/282.01 השטח העיקרי שאושר במסגרת היתר הבניה האחרון הנו: 402.68 מ"ר מהות הבקשה

מדובר בבניין מגורים קיים בן 4 קומות, מעל קומת מרתף, בן 4 יח"ד קיימות.

במסגרת הבקשה מוצע תוספת עמודה של יח"ד בצמוד לבניין הקיים ותוספת קומה מעל סה"כ 5 קומות מעל קומת מרתף סה"כ 3 יח"ד נוספות סה"כ 7 יח"ד בבניין פרסום הקלות

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות

	מתאריך
· לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ותיקונים .1 קווי בניי ן הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום: 03/11/2019 ע"י המח' למידע תכנונ י • נמצאו חריגות כמפורט : קו בניין צידי: נמצאה חריגה עבור בנית קיר ללא פתחים בשיעור של 10 ס"מ לא ניתן לאשר יש לצמצם הבניה עד קו הבניין .2 פיתוח שטח יש להוסיף חומרים שיפועים ניקוזים ומפלסים יותרו לפחות %_ 20 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש יש להוסיף חישוב .3 מרפסות זיז עבור דירה 5 מוצעת מרפסת לא מקורה ניתן לחשבה כמרפסת זיז לא מקורה עבור דירות 2,5 מוצעות 2 מרפסות שירות יש לחשבן עירי מרפסות .4 יש לתקן על פי המסומן על גבי תכנית a	09/03/2021	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
· לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ותיקונים .1 קווי בניי ן הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום: 03/11/2019 ע"י המח' למידע תכנונ י • נמצאו חריגות כמפורט : קו בניין צידי: נמצאה חריגה עבור בנית קיר ללא פתחים בשיעור של 10 ס"מ לא ניתן לאשר יש לצמצם הבניה עד קו הבניין .2 פיתוח שטח יש להוסיף חומרים שיפועים ניקוזים ומפלסים	01/03/2021	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 34 -

מידע קודם

יותרו לפחות %_ 20 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש יש להוסיף חישוב .3 מרפסות זיז עבור דירה 5 מוצעת מרפסת לא מקורה ניתן לחשבה כמרפסת זיז לא מקורה עבור דירות 2,5 מוצעות 2 מרפסות שירות יש לחשבן עירי מרפסות .4 יש לתקן על פי המסומן על גבי תכנית a
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 569087 תחילת תוקף: 27/04/2019 אזור מגורים ג התכנית לא כפופה לתכנית מתאר סטייה ניכרת התכנית החלה בחלקה הנדונה כוללת סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים : קווי בניין / מספר קומות נספח בינו י · קיים נספח בינוי מפורט מנחה והבקשה תואמת לנספח במדויק. שלבי ביצוע הבניה תתבצע בהינף אחד לא תותר בניה בשלבים הבניה מוצעת בהינף אחד כמותר קווי בניי ן הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום: 03/11/2019 ע"י המח' למידע תכנונ י · נמצאו חריגות כמפורט: קו בניין צידי: נמצאה חריגה עבור בנית קיר ללא פתחים בשיעור של 10 ס"מ לא ניתן לאשר יש לצמצם הבניה עד קו הבניין מספר קומות	01/03/2021	חוות דעת תכנונית

- 35 -

- 36 -

מס קומות מותר עפ"י התכנית: 5 קומות מעל הכניסה הקובעת , 1 מתחת לכניסה הקובעת

מס' קומות קיים: 4 קומות מעל הכניסה הקובעת , 1 מתחת

לכניסה הקובעת

מס' קומות מוצע: קומה אחת מעל הכניסה הקובעת

סה"כ 5 קומות מעל הכניסה הקובעת , 1 מתחת לכניסה הקובעת כמותר

גבהים

הגובה המותר סופי על פי התכנית: 17.50 מ'

הגובה המוצע: 17.50 מ' כמותר

מספר יחידות דיור

מס יח"ד מותר עפ"י התכנית: 7 יח"ד

מס' יח"ד קיים: 4 יח"ד

מס' יח"ד מוצע: 3 יח"ד

סה"כ 7 יח"ד כמותר

שטחי בניה – שטחים עיקריים

שטח עיקרי מותר עפ"י תכנית: 671 מ"ר בנוסף מותר להוסיף 70 מ"ר עבור מרפסות

שטח עיקרי קיים: 392.99 מ"ר בנוסף קיים 14.86 מ"ר

עבור מרפסות

שטח עיקרי מוצע: 276.44 מ"ר בנוסף מוצע 16.20 מ"ר

עבור מרפסות

סה"כ 669.43 מ"ר בנוסף מוצע 31.06 מ"ר עבור מרפסות במסגרת המותר

מוצע 2 מרפסות שירות בשטח של 5.40 מ"ר יש לחשבן במניין השטח העיקרי למרפסות

סה"כ שטח עיקרי מרפסות 36.46 מ"ר במסגרת המותר

שטחי בניה – שטחי שרות

שטחי שירות מותרים עפ"י התכנית: 115 מ"ר מעל הכניסה

- 37 -

הקובעת , 296.50 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת

שטחי שירות קיים: 47.04 מ"ר מעל הכניסה הקובעת ,

196.94 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת

שטחי שירות מוצע: 40.60 מ"ר מעל הכניסה הקובעת ,

99.12 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת

סה"כ : 87.64 מ"ר מעל הכניסה הקובעת , 296.06 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת במסגרת המותר

חניה ממ"דים לפי תקן כמותר

חדר המדרגות חושב עיקרי ניתן לאשר

.

מרפסות זיז

מוצע 2 מרפסות זיז מקורות עבור דירות 2,5 המרפסות חושבו עיקרי כנדרש

עבור דירה 5 מוצעת מרפסת לא מקורה ניתן לחשבה

כמרפסת זיז לא מקורה

עבור דירות 2,5 מוצעות 2 מרפסות שירות יש לחשבן עירי מרפסות

התנגדויות

· לא התקבלו

פיתוח שטח

יש להוסיף חומרים שיפועים ניקוזים ומפלסים

יותרו לפחות %_ 20 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש יש להוסיף חישוב

חוו"ד טרם דיון

חוו"ד שימור: פטור

חוו"ד הסדרי תנועה: אין התנגדות לתכנית תכנון תואם

תב"ע 7 יח"ד מוצע 10 מק"ח

חוו"ד מחלקת הדרכים: יש לבנות גדרות בגבולות חלקה

חוקיים. יש להתחבר לכביש קיים בכניסה לחנייה. בכפוף לאישור מחלקת תנועה ודרכים בתיק 2008/282.01

חוו"ד היחידה לאיכות הסביבה : התקבלה חוו"ד אגף שפ"ע : התקבלה חוו"ד אגף תברואה : התקבלה תכנית חיזוקים אין דריש על פי הוראות התכנית
	09/07/2020	הכנת נוסח פרסום

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום התצ"ר.
	תנאי למתן היתר בניה יהיה תיאום עם

- 38 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

· לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ותיקונים

1. קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום: 03/11/2019 ע"י המח' למידע תכנוני • נמצאו חריגות כמפורט:

קו בניין צידי: נמצאה חריגה עבור בנית קיר ללא פתחים בשיעור של 10 ס"מ לא ניתן לאשר

יש לצמצם הבניה עד קו הבניין

- 39 -

2. פיתוח שטח

יש להוסיף חומרים שיפועים ניקוזים ומפלסים

יותרו לפחות %_ 20 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש יש להוסיף חישוב

3. מרפסות זיז

עבור דירה 5 מוצעת מרפסת לא מקורה ניתן לחשבה כמרפסת זיז לא מקורה עבור דירות 2,5 מוצעות 2 מרפסות שירות יש לחשבן עירי מרפסות

4. יש לתקן על פי המסומן על גבי תכנית a

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2021/5	מספר ועדה
1990/0115.01	מספר בקשה
1990/0115.01 5	מספר בקשה מספר סידורי

בניה חדשה / בניין חדש, תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
תוספת יח"ד על בניין קיים + והקמת בניין חדש במגרש בן 3 קומות סה"כ 7 יח"ד	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
כן	הכשרת עבירה
מר עווד גברין	המבקש
אבו גנאם מוחמד	עורך הבקשה
סיאד מוחמד	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
1	מספר שכנים שלא חתמו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	42	30283

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
902	מגורים ב	1	12/01/2015	תחילת תוקף	12603
805	דרך מאושרת	2	12/01/2015	תחילת תוקף	12603

- 40 -

סדר יום לועדה מתאריך - 06/04/2021 - כ"ד ניסן תשפ"א

נתונים כלליים

כתובת האתר

אל ג'מעיה 10 , בית צפפה

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה: 90/115.00

היתר בניה אחרון רלוונטי הופק בתאריך: 23/08/1990 תיק בניין מספר: 90/115.00 השטח העיקרי שאושר במסגרת היתר הבניה האחרון הנו: 204.50 מ"ר מהות הבקשה

מדובר בשני בנינים קיימים בני קומה, מעל קומת מרתף, בני יח"ד אחת קיימת.

במסגרת הבקשה מוצע הריסת הבניין הדרומי והקמת במקומו בניין חדש בן 4 קומות מעל קומת חניה סה"כ 4 יח"ד

ומוצעת הכשרת 2 קומות בעבירה מעל קומה קיימת והריסת הקומה הרביעית

	מתאריך
המלצה תכנונית · לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים .1 פיתוח שטח יש להשלים חומרים שיפועים וניקוזים ומפלסים יש להוסיף פריסת גדרות יותרו לפחות %25 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל- יש להוסיף חישוב .2 יש לתקן על פי המסומן על גבי תכנית b	22/03/2021	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
המלצה תכנונית · לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים .1 פיתוח שטח יש להשלים חומרים שיפועים וניקוזים ומפלסים יש להוסיף פריסת גדרות יותרו לפחות %25 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל- יש להוסיף חישוב .2 יש לתקן על פי המסומן על גבי תכנית b	09/03/2021	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
רקע לבקשה בתאריך 30/12/2020 הבקשה נדחתה במתכונת המוצעת מהסיבות הבאות : הבקשה המוצעת חורגת מהשטחים המותרים לכן היא מובאת לדחייה במתכונת .1 שטחי בניה – שטחים עיקריים בניין 1 :	09/03/2021	חוות דעת תכנונית

- 41 -

סה"כ 2 בניינים למגורים בניין 1 בן 3 קומות סה"כ 3 יח"ד , בניין 2 בן 4 קומות מעל קומת חניה סה"כ 4 יח"ד

פרסום הקלות

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות

מידע קודם

- 42 -

שטח עיקרי מותר עפ"י תכנית: 435.36 מ"ר

שטח עיקרי קיים: 138.04 מ"ר

שטח עיקרי מוצע: 288.70 מ"ר

סה"כ שטח עיקרי: 426.74 מ"ר במסגרת המותר אך מוצע

4 מרפסות מקורות שיש לחשבן במניין השטח העיקרי מכיוון שהתוכנית הופקדה אחרי 31/12/2013 , שטח המרפסות שווה 37.66 מ"ר סה"כ שטח עיקרי 464.40 מ"ר בחריגה מהמותר סטייה ניכרת

בניין 2 :

שטח עיקרי מותר עפ"י תכנית: 456.60 מ"ר

שטח עיקרי מוצע: 461.74 מ"ר בחריגה מהמותר

2. מרפסות זיז

מוצע מגוון של מרפסות מקורות בהתאם לנספח הבינוי יש לחשבן במניין השטח העיקרי מכיוון שהתוכנית הופקדה אחרי 31/12/2013

3. פיתוח שטח

יש להשלים חומרים שיפועים וניקוזים ומפלסים

יש להוסיף פריסת גדרות

יותרו לפחות %25 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל- יש להוסיף חישוב

4. חוו"ד טרם דיון

חוו"ד שימור: פטור

חוו"ד הסדרי תנועה: אין התנגדות לתכנית עבור 7 יח"ד 9

מקומות חניה תנאי להיתר- אישור מח' דרכים תנאי לטופס -4 אישור רשות התמרור

חוו"ד מחלקת הדרכים: כניסה לחנייה מהכביש הקיים רחי

אל ג'מעיה, בהתאם לתכנית מאושרת ע"י מחלקה להסדרי תנועה. יש לבנות גדרות בגבולות חלקה חוקיים. יש לפנות שטח המיועד לדרך מגדרות וכל החפצים.

חוו"ד היחידה לאיכות הסביבה: התקבלה

חוו"ד אגף שפ"ע: התקבלה

- 43 -

חוו"ד אגף תברואה: התקבלה

5. השטח הצבוע בצבע צהוב בתשריט ובנספח הבינוי מס' 1

, והמבנה המסומן בנספח הבינוי מס' 1 מיועד להריסה וייהרסו כתנאי להוצאת היתר בניה ע"י מגיש הבקשה

6. יש לתקן על פי המסומן על גבי תכנית a

עתה הוגשה תכנית b מתוקנת

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה: 12603 תחילת תוקף:

12/01/2015 אזור מגורים ב

התכנית לא כפופה לתכנית מתאר

סטייה ניכרת

התכנית החלה בחלקה הנדונה כוללת סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים:

גובה בניין / קווי בניין / מספר יח"ד / שטחי בניה / הריסת הבניין המסומן בצהוב בתשריט ובנספח הבינוי

נספח בינוי

· קיים נספח בינוי מפורט מחייב לעניין גובה מס' קומות מס' יח"ד קווי בניין והבקשה תואמת לנספח במדויק.

שלבי ביצוע

הבניה תבוצע בהינף אחד , לא תותר בניה בשלבים

הבניה מוצעת בהינף אחד כמותר

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום: 11/3/2019 ע"י המח' למידע תכנוני

· לא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

מספר קומות

בניין 1 :

מס קומות מותר עפ"י התכנית: 3 קומות

- 44 -

מס' קומות קיים: קומה אחת

מס' קומות מוצע: הכשרת 2 קומות והריסת הקומה הרביעית

סה"כ 3 קומות כמותר

בניין 2 :

מס קומות מותר עפ"י התכנית: 4 קומות מעל לכניסה הקובעת , קומה מתחת לכניסה הקובעת

מס' קומות מוצע: הכשרת 4 קומות מעל לכניסה הקובעת ,

קומה מתחת לכניסה הקובעת כמותר

גבהים

בניין 1 :

הגובה המותר סופי על פי התכנית: 9.00 מ'

הגובה המוצע: 9.00 מ' כמותר

בניין 2 :

הגובה המותר סופי על פי התכנית: 12.00 מ'

הגובה המוצע: 12.00 מ' כמותר

מספר יחידות דיור

בניין 1 :

מס יח"ד מותר עפ"י התכנית: 3 יח"ד

מס' יח"ד קיים: יח"ד אחת

מס' יח"ד מוצע: 2 יח"ד

סה"כ 3 יח"ד כמותר

בניין 2 :

מס יח"ד מותר עפ"י התכנית: 4 יח"ד

מס' יח"ד מוצע: 4 יח"ד כמותר

שטחי בניה – שטחים עיקריים

בניין 1 :

- 45 -

שטח עיקרי מותר עפ"י תכנית: 435.36 מ"ר

שטח עיקרי קיים: 140.89 מ"ר

שטח עיקרי מוצע: 294.14 מ"ר

סה"כ שטח עיקרי: 435.03 מ"ר במסגרת המותר

בניין 2 :

שטח עיקרי מותר עפ"י תכנית: 456.60 מ"ר

שטח עיקרי מוצע: 456.36 מ"ר במסגרת המותר

שטחי בניה – שטחי שרות

בניין 1 :

שטח שירות מותר עפ"י תכנית: 75.36 מ"ר

שטח שירות מוצע: 52.44 מ"ר במסגרת המותר

בניין 2 :

שטח שירות מותר עפ"י תכנית: 111.08 מ"ר מעל לכניסה הקובעת , 210.96 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת

שטח שירות מוצע: 107.62 מ"ר מעל לכניסה הקובעת ,

210.95 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת במסגרת המותר

מרפסות זיז

מוצע מגוון של מרפסות מקורות בהתאם לנספח הבינוי המרפסות חושבו במניין השטח העיקרי כנדרש

התוכנית הופקדה אחרי 31/12/2013

התנגדויות

· לא התקבלו

פיתוח שטח

יש להשלים חומרים שיפועים וניקוזים ומפלסים

יש להוסיף פריסת גדרות

יותרו לפחות %25 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל- יש להוסיף חישוב

חוו"ד טרם דיו ן חוו"ד שימור : פטור חוו"ד הסדרי תנועה : אין התנגדות לתכנית עבור 7 יח"ד 9 מקומות חניה תנאי להיתר- אישור מח' דרכים תנאי לטופס -4 אישור רשות התמרור חוו"ד מחלקת הדרכים : כניסה לחנייה מהכביש הקיים רחי אל ג'מעיה, בהתאם לתכנית מאושרת ע"י מחלקה להסדרי תנועה. יש לבנות גדרות בגבולות חלקה חוקיים. יש לפנות שטח המיועד לדרך מגדרות וכל החפצים . חוו"ד היחידה לאיכות הסביבה : התקבלה חוו"ד אגף שפ"ע : התקבלה חוו"ד אגף תברואה : התקבלה תכנית חיזוקים הבניין הקיים במגרש קיים לפי היתר בניה כאשר הופק אחרי 1980 לכן התנאי הזה לא נדרש
הבקשה המוצעת חורגת מהשטחים המותרים לכן היא מובאת לדחייה במתכונת .1 שטחי בניה – שטחים עיקריים בניין 1 : שטח עיקרי מותר עפ"י תכנית: 435.36 מ"ר שטח עיקרי קיים : 138.04 מ"ר שטח עיקרי מוצע: 288.70 מ"ר סה"כ שטח עיקרי : 426.74 מ"ר במסגרת המותר אך מוצע 4 מרפסות מקורות שיש לחשבן במניין השטח העיקרי מכיוון שהתוכנית הופקדה אחרי 31/12/2013 , שטח המרפסות שווה 37.66 מ"ר סה"כ שטח עיקרי 464.40 מ"ר בחריגה מהמותר סטייה ניכרת בניין 2 : שטח עיקרי מותר עפ"י תכנית: 456.60 מ"ר שטח עיקרי מוצע: 461.74 מ"ר בחריגה מהמותר	30/12/2020	דיון בועדת משנה לדחות במתכונת המוצעת

- 46 -

.2 מרפסות זיז מוצע מגוון של מרפסות מקורות בהתאם לנספח הבינוי יש לחשבן במניין השטח העיקרי מכיוון שהתוכנית הופקדה אחרי 31/12/2013 .3 פיתוח שטח יש להשלים חומרים שיפועים וניקוזים ומפלסים יש להוסיף פריסת גדרות יותרו לפחות %25 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל- יש להוסיף חישוב .4 חוו"ד טרם דיו ן חוו"ד שימור : פטור חוו"ד הסדרי תנועה : אין התנגדות לתכנית עבור 7 יח"ד 9 מקומות חניה תנאי להיתר- אישור מח' דרכים תנאי לטופס -4 אישור רשות התמרור חוו"ד מחלקת הדרכים : כניסה לחנייה מהכביש הקיים רחי אל ג'מעיה, בהתאם לתכנית מאושרת ע"י מחלקה להסדרי תנועה. יש לבנות גדרות בגבולות חלקה חוקיים. יש לפנות שטח המיועד לדרך מגדרות וכל החפצים . חוו"ד היחידה לאיכות הסביבה : התקבלה חוו"ד אגף שפ"ע : התקבלה חוו"ד אגף תברואה : התקבלה .5 השטח הצבוע בצבע צהוב בתשריט ובנספח הבינוי מס' 1 , והמבנה המסומן בנספח הבינוי מס' 1 מיועד להריסה וייהרסו כתנאי להוצאת היתר בניה ע"י מגיש הבקשה .6 יש לתקן על פי המסומן על גבי תכנית a
המלצה תכנונית · לדחות במתכונת המוצעת הבקשה המוצעת חורגת מהשטחים המותרים לכן היא מובאת לדחייה במתכונת .1 שטחי בניה – שטחים עיקריים	23/12/2020	בדיקת המלצה תכנונית לדחות במתכונת המוצעת

- 47 -

- 48 -

בניין 1 :

שטח עיקרי מותר עפ"י תכנית: 435.36 מ"ר

שטח עיקרי קיים: 138.04 מ"ר

שטח עיקרי מוצע: 288.70 מ"ר

סה"כ שטח עיקרי: 426.74 מ"ר במסגרת המותר אך מוצע

4 מרפסות מקורות שיש לחשבן במניין השטח העיקרי מכיוון שהתוכנית הופקדה אחרי 31/12/2013 , שטח המרפסות שווה 37.66 מ"ר סה"כ שטח עיקרי 464.40 מ"ר בחריגה מהמותר סטייה ניכרת

בניין 2 :

שטח עיקרי מותר עפ"י תכנית: 456.60 מ"ר

שטח עיקרי מוצע: 461.74 מ"ר בחריגה מהמותר

2. מרפסות זיז

מוצע מגוון של מרפסות מקורות בהתאם לנספח הבינוי יש לחשבן במניין השטח העיקרי מכיוון שהתוכנית הופקדה אחרי 31/12/2013

3. פיתוח שטח

יש להשלים חומרים שיפועים וניקוזים ומפלסים

יש להוסיף פריסת גדרות

יותרו לפחות %25 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל- יש להוסיף חישוב

4. חוו"ד טרם דיון

חוו"ד שימור: פטור

חוו"ד הסדרי תנועה: אין התנגדות לתכנית עבור 7 יח"ד 9

מקומות חניה תנאי להיתר- אישור מח' דרכים תנאי לטופס -4 אישור רשות התמרור

חוו"ד מחלקת הדרכים: כניסה לחנייה מהכביש הקיים רחי

אל ג'מעיה, בהתאם לתכנית מאושרת ע"י מחלקה להסדרי תנועה. יש לבנות גדרות בגבולות חלקה חוקיים. יש לפנות שטח המיועד לדרך מגדרות וכל החפצים.

חוו"ד היחידה לאיכות הסביבה: התקבלה

חוו"ד אגף שפ"ע : התקבלה חוו"ד אגף תברואה : התקבלה .5 השטח הצבוע בצבע צהוב בתשריט ובנספח הבינוי מס' 1 , והמבנה המסומן בנספח הבינוי מס' 1 מיועד להריסה וייהרסו כתנאי להוצאת היתר בניה ע"י מגיש הבקשה .6 יש לתקן על פי המסומן על גבי תכנית a
המלצה תכנונית · לדחות במתכונת המוצעת הבקשה המוצעת חורגת מהשטחים המותרים לכן היא מובאת לדחייה במתכונת .1 שטחי בניה – שטחים עיקריים בניין 1 : שטח עיקרי מותר עפ"י תכנית: 435.36 מ"ר שטח עיקרי קיים : 138.04 מ"ר שטח עיקרי מוצע: 288.70 מ"ר סה"כ שטח עיקרי : 426.74 מ"ר במסגרת המותר אך מוצע 4 מרפסות מקורות שיש לחשבן במניין השטח העיקרי מכיוון שהתוכנית הופקדה אחרי 31/12/2013 , שטח המרפסות שווה 37.66 מ"ר סה"כ שטח עיקרי 464.40 מ"ר בחריגה מהמותר סטייה ניכרת בניין 2 : שטח עיקרי מותר עפ"י תכנית: 456.60 מ"ר שטח עיקרי מוצע: 461.74 מ"ר בחריגה מהמותר .2 מרפסות זיז מוצע מגוון של מרפסות מקורות בהתאם לנספח הבינוי יש לחשבן במניין השטח העיקרי מכיוון שהתוכנית הופקדה אחרי 31/12/2013 .3 פיתוח שטח יש להשלים חומרים שיפועים וניקוזים ומפלסים יש להוסיף פריסת גדרות	15/12/2020	הכנת המלצה תכנונית לדחות במתכונת המוצעת

- 49 -

יותרו לפחות %25 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל- יש להוסיף חישוב .4 חוו"ד טרם דיו ן חוו"ד שימור : פטור חוו"ד הסדרי תנועה : אין התנגדות לתכנית עבור 7 יח"ד 9 מקומות חניה תנאי להיתר- אישור מח' דרכים תנאי לטופס -4 אישור רשות התמרור חוו"ד מחלקת הדרכים : כניסה לחנייה מהכביש הקיים רחי אל ג'מעיה, בהתאם לתכנית מאושרת ע"י מחלקה להסדרי תנועה. יש לבנות גדרות בגבולות חלקה חוקיים. יש לפנות שטח המיועד לדרך מגדרות וכל החפצים . חוו"ד היחידה לאיכות הסביבה : התקבלה חוו"ד אגף שפ"ע : התקבלה חוו"ד אגף תברואה : התקבלה .5 השטח הצבוע בצבע צהוב בתשריט ובנספח הבינוי מס' 1 , והמבנה המסומן בנספח הבינוי מס' 1 מיועד להריסה וייהרסו כתנאי להוצאת היתר בניה ע"י מגיש הבקשה .6 יש לתקן על פי המסומן על גבי תכנית a
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 12603 תחילת תוקף: 12/01/2015 אזור מגורים ב התכנית לא כפופה לתכנית מתאר סטייה ניכרת סעיף זה מהווה בסיס לדוח כולו ולאישורן של ההקלות התכנית החלה בחלקה הנדונה כוללת סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים : גובה בניין / קווי בניין / מספר יח"ד / שטחי בניה / הריסת הבניין המסומן בצהוב בתשריט ובנספח הבינו י נספח בינו י · קיים נספח בינוי מפורט מחייב לעניין גובה מס' קומות מס' יח"ד קווי בניין והבקשה תואמת לנספח במדויק.	15/12/2020	חוות דעת תכנונית

- 50 -

- 51 -

שלבי ביצוע

הבניה תבוצע בהינף אחד , לא תותר בניה בשלבים

הבניה מוצעת בהינף אחד כמותר

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום: 11/3/2019 ע"י המח' למידע תכנוני

· לא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

מספר קומות

בניין 1 :

מס קומות מותר עפ"י התכנית: 3 קומות

מס' קומות קיים: קומה אחת

מס' קומות מוצע: הכשרת 2 קומות והריסת הקומה הרביעית

סה"כ 3 קומות כמותר

בניין 2 :

מס קומות מותר עפ"י התכנית: 4 קומות מעל לכניסה הקובעת , קומה מתחת לכניסה הקובעת

מס' קומות מוצע: הכשרת 4 קומות מעל לכניסה הקובעת ,

קומה מתחת לכניסה הקובעת כמותר

גבהים

בניין 1 :

הגובה המותר סופי על פי התכנית: 9.00 מ'

הגובה המוצע: 9.00 מ' כמותר

בניין 2 :

הגובה המותר סופי על פי התכנית: 12.00 מ'

הגובה המוצע: 12.00 מ' כמותר

מספר יחידות דיור

- 52 -

בניין 1 :

מס יח"ד מותר עפ"י התכנית: 3 יח"ד

מס' יח"ד קיים: יח"ד אחת

מס' יח"ד מוצע: 2 יח"ד

סה"כ 3 יח"ד כמותר

בניין 2 :

מס יח"ד מותר עפ"י התכנית: 4 יח"ד

מס' יח"ד מוצע: 4 יח"ד כמותר

שטחי בניה – שטחים עיקריים

בניין 1 :

שטח עיקרי מותר עפ"י תכנית: 435.36 מ"ר

שטח עיקרי קיים: 138.04 מ"ר

שטח עיקרי מוצע: 288.70 מ"ר

סה"כ שטח עיקרי: 426.74 מ"ר במסגרת המותר אך מוצע

4 מרפסות מקורות שיש לחשבן במניין השטח העיקרי מכיוון שהתוכנית הופקדה אחרי 31/12/2013 , שטח המרפסות שווה 37.66 מ"ר סה"כ שטח עיקרי 464.40 מ"ר בחריגה מהמותר סטייה ניכרת

בניין 2 :

שטח עיקרי מותר עפ"י תכנית: 456.60 מ"ר

שטח עיקרי מוצע: 461.74 מ"ר בחריגה מהמותר

שטחי בניה – שטחי שרות

בניין 1 :

שטח שירות מותר עפ"י תכנית: 75.36 מ"ר

שטח שירות קיים: 12.62 מ"ר

שטח שירות מוצע: 15.90 מ"ר

סה"כ שטח שירות: 28.52 מ"ר במסגרת המותר

- 53 -

בניין 2 :

שטח שירות מותר עפ"י תכנית: 111.08 מ"ר מעל לכניסה הקובעת , 210.96 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת

שטח שירות מוצע: 101.30 מ"ר מעל לכניסה הקובעת ,

210.95 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת במסגרת המותר

מרפסות זיז

מוצע מגוון של מרפסות מקורות בהתאם לנספח הבינוי יש לחשבן במניין השטח העיקרי מכיוון שהתוכנית הופקדה אחרי 31/12/2013

התנגדויות

· לא התקבלו

פיתוח שטח

יש להשלים חומרים שיפועים וניקוזים ומפלסים

יש להוסיף פריסת גדרות

יותרו לפחות %25 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל- יש להוסיף חישוב

חוו"ד טרם דיון

חוו"ד שימור: פטור

חוו"ד הסדרי תנועה: אין התנגדות לתכנית עבור 7 יח"ד 9

מקומות חניה

תנאי להיתר- אישור מח' דרכים תנאי לטופס -4 אישור רשות התמרור

חוו"ד מחלקת הדרכים: כניסה לחנייה מהכביש הקיים רחי

אל ג'מעיה, בהתאם לתכנית מאושרת ע"י מחלקה להסדרי תנועה. יש לבנות גדרות בגבולות חלקה חוקיים. יש לפנות שטח המיועד לדרך מגדרות וכל החפצים.

חוו"ד היחידה לאיכות הסביבה: התקבלה

חוו"ד אגף שפ"ע: התקבלה

חוו"ד אגף תברואה: התקבלה

תכנית חיזוקים

הבניין הקיים במגרש קיים לפי היתר בניה כאשר הופק אחרי 1980 לכן התנאי הזה לא נדרש
	08/03/2020	הכנת נוסח פרסום

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	השטח הצבוע בצבע צהוב בתשריט ובנספח הבינוי מס' 1 , והמבנה המסומן בנספח הבינוי מס' 1 מיועד להריסה וייה
	תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום התצ"ר
	תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת

- 54 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המלצה תכנונית

· לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

1. פיתוח שטח

יש להשלים חומרים שיפועים וניקוזים ומפלסים

יש להוסיף פריסת גדרות

יותרו לפחות %25 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל- יש להוסיף חישוב

2. יש לתקן על פי המסומן על גבי תכנית b

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2021/5	מספר ועדה
2020/0454.00	מספר בקשה
2020/0454.00 6	מספר בקשה מספר סידורי

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
תוספת מרפסות מקורות ע"פ תב"ע	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
לא	הכשרת עבירה
עובדיה אורית	המבקש
שמשון עובדיה	עורך הבקשה
מהנדס חדש אהרן	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
42	מספר שכנים שלא חתמו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	97	30178
כן	12	30211

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
3350	אזור מגורים 2	4	10/12/1981	תחילת תוקף	2820

- 55 -

סדר יום לועדה מתאריך - 06/04/2021 - כ"ד ניסן תשפ"א

נתונים כלליים

כתובת האתר

אדם , תלפיות מזרח רח' אדם 19,21

תאור הבקשה

רקע ותאור כללי לבניה הקיימת והמבוקשת :

על חלקה מספר 97 קיימים 3 בנינים כאשר עבור בנין 1 התקבל היתר בניה בבקשה 2004/112.1 לתוספת מרפסות זיז בעמודה אחת בלבד .

עכשיו מבקשים ב2 הבניינים הנוספים מרפסות זיז לפי נספח כאשר בכל בנין מבקשים את מרפסות הזיז בעמודה אחת בלבד ועבור 6 דיירים סה"כ .

עבור כל דייר מבקשים תוספת מרפסת זיז מכוח תב"ע .

יובהר כי לבניי קיים היתר בניה לבניין הראשון בת.ב 2004/112.1 במסגרת הבקשה לא צינו הקלות אלא ביצעו משלוח הודעות תום מועד להגשת התנגדויות מיום 10.12.2020 כאשר לא הוגשו התנגדויות .

בעלי העניין בנכס :

	מתאריך
הבקשה מובאת לאישור מכיוון ומבקשים תוספת מרפסת זיז לפי נספח בינוי אך התכנון המבוקש שונה מהמותר וכמפורט להלן . קומה א' מפלס +2.70 : עבור דירה מספר 43 בנין 3 וכן דירה מספר 27 בנין 2 . קומה ב' מפלס +5.40 : עבור דירה מספר 45 בנין 3 וכן דירה מספר 29 בניין 2 . קומה ג' מפלס :+8.10 עבור דירה מספר 47 בנין 3 וכן דירה מספר 31 בנין 2 . מבקשים בחזית צפונית עבור כל דירה מרפסת זיז בעומק של 1.8 וברוחב של 4.63 מטר מרפסת זו מותרת לפי נספח בינוי במידות של 1.8x4.5 ניתן לראות כי המרפסת כפי שמבוקשת חורגת מקוי הבנין לכיוון השכן הצמוד ולכן ניתן לאשר תוספת מרפסת זו בתנאים הבאים : .1צמצום רוחב המרפסת ל4.5 מטר ובעומק של 1.8 מטר .2 חישוב נכון של שטח מרפסת זו והצגת שטח מרפסת ולא שטח עיקר י .3 הסכמה של הדירה בקומת הקרקע להוספת העמודים בשטח החצר שלהם . .4 הוספת סימון קוי בנין וסימון מעקה כנדרש . וכן יש להגיש תכנית הכוללת ההערות המצוינות ע"ג תכנית a וכן יש להציג תכניות לפי היתר בניה מקורי לעניין החצרות בקומה הראשונה של הבניין .	22/03/2021	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 56 -

הבניה מבוקשת בגוש 30178 חלקה 97 התוכנית כוללת חתימת המבקשים והינם חתומים ע"ג ההגשה

אישורים :

אישור חניה :אין צורך באישור זה

אישור מחלקת שימור : אין צורך באישור זה .

אישור שפ"ע : התקבל מיום 27.12.2020

אישור איכות הסביבה : התקבל מיום 14.1.2021

מידע קודם

הבקשה מובאת לאישור מכיוון ומבקשים תוספת מרפסת זיז לפי נספח בינוי אך התכנון המבוקש שונה מהמותר וכמפורט להלן . קומה א' מפלס +2.70 : עבור דירה מספר 43 בנין 3 וכן דירה מספר 27 בנין 2 . קומה ב' מפלס +5.40 : עבור דירה מספר 45 בנין 3 וכן דירה מספר 29 בניין 2 . קומה ג' מפלס :+8.10 עבור דירה מספר 47 בנין 3 וכן דירה מספר 31 בנין 2 . מבקשים בחזית צפונית עבור כל דירה מרפסת זיז בעומק של 1.8 וברוחב של 4.63 מטר מרפסת זו מותרת לפי נספח בינוי במידות של 1.8x4.5 ניתן לראות כי המרפסת כפי שמבוקשת חורגת מקוי הבנין לכיוון השכן הצמוד ולכן ניתן לאשר תוספת מרפסת זו בתנאים הבאים : .1צמצום רוחב המרפסת ל4.5 מטר ובעומק של 1.8 מטר .2 חישוב נכון של שטח מרפסת זו והצגת שטח מרפסת ולא שטח עיקר י .3 הסכמה של הדירה בקומת הקרקע להוספת העמודים בשטח החצר שלהם . .4 הוספת סימון קוי בנין וסימון מעקה כנדרש . וכן יש להגיש תכנית הכוללת ההערות המצוינות ע"ג תכנית a וכן יש להציג תכניות לפי היתר בניה מקורי לעניין החצרות בקומה הראשונה של הבניין .	11/03/2021	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מסמכי התב"ע : הבקשה נבחנה לפי וראות תב"ע 3894 אשר תחילת תוקפה מיום 1.11.1990 בכפיפות למתאר 62 . הקלות – יש סעיף 8 המצין כי תב"ע זו ממצה אפשרות של מתן הקלות אך ללא הסבר ולכן סעיף זה מהווה סעיף גורף . נספח בינוי – קיים נספח בינוי כאשר מבקשים תוספת מרפסות מכוח תב"ע כנדרש אך יש לתקן את החישוב של מרפסות אלו בתאום עם בוחן הרישוי .	11/03/2021	חוות דעת תכנונית

- 57 -

- 58 -

קווי בניין: התקבל תיק קווי בניין מהמחלקה למידע תכנוני כך

שתוספת המרפסות בתחום קוי הבנין כנדרש .

מס' קומות: לא מבקשים תוספת קומה בבקשה זו .

גובה מבנה: אין תוספת גובה בבקשה הנוכחית

בינוי :

על חלקה מספר 97 קיימים 3 בנינים כאשר עבור בנין 1 התקבל היתר בניה בבקשה 2004/112.1 לתוספת מרפסות זיז בעמודה אחת בלבד .

עכשיו מבקשים ב2 הבנינים הנוספים מרפסות זיז לפי נספח כאשר בכל בנין מבקשים את מרפסות הזיז בעמודה אחת בלבד .

בקומה הראשונה של בניין מספר 2 ו3 מוצגים עמודים לפי נספח בינוי -יש לקבל הסכמה של בעלי דירה זו מכיוון ומציגים עמודים בחצר שלהם .

קומה א' מפלס +2.70 :

עבור דירה מספר 43 בנין 3 וכן דירה מספר 27 בנין 2 .

קומה ב' מפלס: +5.40

עבור דירה מספר 45 בנין 3 וכן דירה מספר 29 בניין .2

קומה ג' מפלס: +8.10

עבור דירה מספר 47 בנין 3 וכן דירה מספר 31 בנין 2 .

מבקשים בחזית צפונית עבור כל דירה מרפסת זיז בעומק של 1.8 וברוחב של 4.63 מטר מרפסת זו מותרת לפי נספח בינוי במידות של 1.8x4.5 ניתן לראות כי המרפסת כפי שמבוקשת חורגת מקוי הבנין לכיוון השכן הצמוד ולכן ניתן לאשר תוספת מרפסת זו בתנאים הבאים :

.1צמצום רוחב המרפסת ל4.5 מטר ובעומק של 1.8 מטר

2. חישוב נכון של שטח מרפסת זו והצגת שטח מרפסת ולא

שטח עיקרי

3. הסכמה של הדירה בקומת הקרקע להוספת העמודים

בשטח החצר שלהם .

4. הוספת סימון קוי בנין וסימון מעקה כנדרש .

שטחי בנייה : לכל דירה מותר 8.1 מ"ר לאחר צמצום המרפסות יש לוודא שעומדים בשטח זה . חסרים גרפיים בהרמוניקה : יש לתקן את התוכנית עפ"י ההערות המצוינות ע"ג תכנית a וכן יש להציג תכניות לפי היתר בניה מקורי לעניין החצרות בקומה הראשונה של הבניין . שלביות הביצוע : אין סעיף שלביות ביצוע בתב"ע הנוכחית .
	25/08/2020	הכנת נוסח פרסום

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הסכמה של דירות קומת הקרקע לעמודים המבוקשים בחצר שלהם

- 59 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה מובאת לאישור מכיוון ומבקשים תוספת מרפסת זיז לפי נספח בינוי אך התכנון המבוקש שונה מהמותר וכמפורט להלן .

קומה א' מפלס +2.70 :

עבור דירה מספר 43 בנין 3 וכן דירה מספר 27 בנין 2 .

קומה ב' מפלס: +5.40

עבור דירה מספר 45 בנין 3 וכן דירה מספר 29 בניין .2

קומה ג' מפלס: +8.10

עבור דירה מספר 47 בנין 3 וכן דירה מספר 31 בנין 2 .

מבקשים בחזית צפונית עבור כל דירה מרפסת זיז בעומק של 1.8 וברוחב של 4.63 מטר

- 60 -

מרפסת זו מותרת לפי נספח בינוי במידות של 1.8x4.5 ניתן לראות כי המרפסת כפי שמבוקשת חורגת מקוי הבנין לכיוון השכן הצמוד ולכן ניתן לאשר תוספת מרפסת זו בתנאים הבאים :

.1צמצום רוחב המרפסת ל4.5 מטר ובעומק של 1.8 מטר

2. חישוב נכון של שטח מרפסת זו והצגת שטח מרפסת ולא שטח עיקרי

3. הסכמה של הדירה בקומת הקרקע להוספת העמודים בשטח החצר שלהם .

4. הוספת סימון קוי בנין וסימון מעקה כנדרש .

וכן יש להגיש תכנית הכוללת ההערות המצוינות ע"ג תכנית a וכן יש להציג תכניות לפי היתר בניה מקורי לעניין החצרות בקומה הראשונה של הבניין .