ישיבת רשות רישוי מקומית מס 5 · 21/04/2006

עיר: ירושלים
תאריך: 2006-04-21
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-17). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

06/04/2021 - כ"ד ניסן תשפ"א	תאריך ועדה
2020/0575.00	מספר בקשה
1	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	תוספת בריכה	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/5
כתובת משה שמיר 23 , פסגת זאב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 1 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הנחיות לבריכה פרטית:

יש לעמוד בהנחיות סעיף 21.1.1.1 – 21.1.5.5 – טרם הומצא כמתבקש.

בחינה אדריכלית:

לאישור הבריכה, נדרש אישור ראש צוות.

הערות גרפיות:

יש לתקן כפי המופיע ע"ג תכנית .a

המאשרים

06/04/2021 - כ"ד ניסן תשפ"א	תאריך ועדה
1999/0894.04	מספר בקשה
2	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	תוספת בניה	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/5
כתובת מזל מאזניים 8 , פסגת זאב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 2 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

שטחי בניה:

- הרחבת בנייה:

עורך הבקשה מציע 43.82 מ"ר למניין שטח עיקרי. שטחים אלו מוצעים מכוח:

א. סעיף 9 ז' לתקנון תכנית 3340 א' - תותר תוספת חדרים על הגג בשטח של 30 מ"ר

כולל חדר מדרגות.

ב. יתרת זכויות בשטח של 21.51 מ"ר כפי המפורט ע"ג הרמוניקה .a עפ"י בדיקת בוחן

וכפי המוצג בתיק ,2015/323.02 במגרש 421 נותרו לניצול 12.21 מ"ר - היינו 42.21 מ"ר כולל חדר מדרגות.

המוצע כאמור חורג מהמותר – על עורך הבקשה לצמצם למותר – 42.21 מ"ר.

על עורך הבקשה למנות חדר מדרגות למניין עיקרי כפי דרישת סעיף 9 ז'.

- מרפסת גג:

אין מניעה לאשר בלבד שיוצגו מתקני הגג, בשטח הגג הנותר.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 3 -

המאשרים

06/04/2021 - כ"ד ניסן תשפ"א	תאריך ועדה
2019/0487.00	מספר בקשה
3	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון
	הקמת בניין בן 5 קומות מעל קומת המרתף סה"כ 8	ה י	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הקמת בניין בן 5 קומות מעל קומת המרתף סה"כ 8 יח"ד .
מספר ועדה 2021/5
כתובת אל מוטלה , בית צפפה גוש שומה 30996 חלקה 7 לפי ת\"צר מס ' 18/1615

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	אישור רשות העתיקות
	אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפו ן
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	אישור חברת החשמל
	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	חוות דעת מחלקת השימור - בקרה מרחבית
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 4 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

1. יש לתקן על פי המסומן על גבי תכנית b

2. מוצע גדרות עד גובה 2 מ' לא ניתן לאשר יש לדרג עד 1.50 מ' לכל גדר מקסימום

המאשרים

	תנאי למתן היתר בניה יהא אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת
	אישור מורשה נגישות תואם תוכנית סופית

- 5 -

06/04/2021 - כ"ד ניסן תשפ"א	תאריך ועדה
2008/0282.02	מספר בקשה
4	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/5
כתובת שייח' ג'אבר , בית צפפה שייח' ג'אבר - בית צפפה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413

- 6 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

1. קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום: 03/11/2019 ע"י המח' למידע תכנוני • נמצאו חריגות כמפורט:

קו בניין צידי: נמצאה חריגה עבור בנית קיר ללא פתחים בשיעור של 10 ס"מ לא ניתן לאשר

יש לצמצם הבניה עד קו הבניין

2. פיתוח שטח

יש להוסיף חומרים שיפועים ניקוזים ומפלסים

יותרו לפחות %_ 20 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש יש להוסיף חישוב

3. מרפסות זיז

עבור דירה 5 מוצעת מרפסת לא מקורה ניתן לחשבה כמרפסת זיז לא מקורה עבור דירות 2,5 מוצעות 2 מרפסות שירות יש לחשבן עירי מרפסות

4. יש לתקן על פי המסומן על גבי תכנית a

	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום התצ"ר.

- 7 -

המאשרים

06/04/2021 - כ"ד ניסן תשפ"א	תאריך ועדה
1990/0115.01	מספר בקשה
5	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון
	תוספת יח"ד על בניין קיים + והקמת בניין חדש במגרש	ת ב	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת יח"ד על בניין קיים + והקמת בניין חדש במגרש בן 3 קומות סה"כ 7 יח"ד
מספר ועדה 2021/5
כתובת אל ג'מעיה 10 , בית צפפה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	השטח הצבוע בצבע צהוב בתשריט ובנספח הבינוי מס' 1 , והמבנה המסומן בנספח הבינוי מס' עד להריסה וייה
	תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום התצ"ר

- 8 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

1. פיתוח שטח

יש להשלים חומרים שיפועים וניקוזים ומפלסים

יש להוסיף פריסת גדרות

יותרו לפחות %25 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל- יש להוסיף חישוב

2. יש לתקן על פי המסומן על גבי תכנית b

המאשרים

- 9 -

תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת

06/04/2021 - כ"ד ניסן תשפ"א	תאריך ועדה
2020/0454.00	מספר בקשה
6	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	תוספת מרפסות מקורות ע"פ תב"ע	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/5
כתובת אדם , תלפיות מזרח רח' אדם 19,21

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן

- 10 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקש ההובאה לאישור מכיוון ומבקשים תוספת מרפסת זיז לפי נספח בינוי אך התכנון המבוקש שונה מהמותר וכמפורט להלן .

קומה א' מפלס +2.70 :

עבור דירה מספר 43 בנין 3 וכן דירה מספר 27 בנין 2 .

קומה ב' מפלס: +5.40

עבור דירה מספר 45 בנין 3 וכן דירה מספר 29 בניין .2

קומה ג' מפלס: +8.10

עבור דירה מספר 47 בנין 3 וכן דירה מספר 31 בנין 2 .

מבקשים בחזית צפונית עבור כל דירה מרפסת זיז בעומק של 1.8 וברוחב של 4.63 מטר מרפסת זו מותרת לפי נספח בינוי במידות של 1.8x4.5 ניתן לראות כי המרפסת כפי שמבוקשת חורגת מקוי הבנין לכיוון השכן הצמוד ולכן ניתן לאשר תוספת מרפסת זו בתנאים הבאים :

.1צמצום רוחב המרפסת ל4.5 מטר ובעומק של 1.8 מטר

2. חישוב נכון של שטח מרפסת זו והצגת שטח מרפסת ולא שטח עיקרי

3. הסכמה של הדירה בקומת הקרקע להוספת העמודים בשטח החצר שלהם .

4. הוספת סימון קוי בנין וסימון מעקה כנדרש .

וכן יש להגיש תכנית הכוללת ההערות המצוינות ע"ג תכנית a וכן יש להציג תכניות לפי היתר בניה מקורי לעניין החצרות בקומה הראשונה של הבניין .

	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הסכמה של דירות קומת הקרקע לעמודים המבוקשים בחצר שלהם

- 11 -

המאשרים

06/04/2021 - כ"ד ניסן תשפ"א	תאריך ועדה
1998/0565.10	מספר בקשה
7	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	תכנית שנויים ופיצול היתר ללא תוספת שטחים	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/5
כתובת אגסי שמעון 20 , הר נוף

- 12 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בהר נוף רח' אגסי 26

הבקשה:לבית כנסת

1. לשינויים

2. פיצול היתר מקורי 1998/0565.04

אין תוספת שטחים.

שטח הבנייה צומצם ב 69,5 מ"ר לעומת היתר מקורי

אין הקלות

- לפי תבע 3028 בכפוף למתאר.

מדובר בבניין ציבורי קיים - בית כנסת בן 4 קומות , מעל קומת מרתף.

מוצעת תכנית השינויים המווה צימצום השטחים המאושרים בהיתר מקורי ופיצול היתר הבקשה לא מהווה תוספת קומות .

ופיצול היתר מקורי בתנאים הבאים:

פירוט השינויים:

בכללי:

א. שונה מבנה חדר המדרגות

ב. שונה אורך פיר המעלית

ניוד הקומה העליונה וביטולה מבקשה זו

לקומה התחתונה -2

שטח מבוקש פחות כ70 מההיתר המקורי

לצורך הפיצול

1. בקומת מרתף

שונה מיקום מחסנים

2. קומה תחתונה -2

נוסף בית מדרש

3. קומה תחתונה -1

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 13 -

לא שונתה

4. קומה גלריות

בוטלה וניודה לקומה התחתונה -2

הערות:

- יש לשמור על אחידות , סדר, עניין הפתחים עד כמה זה אפשרי.

בוצע.

-להבהיר כי לא יאושר קירוי מחומר קל .

לציין כי התקבל מכתב מעורך ראשי של נספח 134ב

המסדיר תכנון מפורט מבנה ציבור לפי תב"ע 3028 במקום אדר' אהרון וינר, שבו הוא הביע הסכמתו לתכנית השינויים הנדונה.

המאשרים

06/04/2021 - כ"ד ניסן תשפ"א	תאריך ועדה
2020/0591.00	מספר בקשה
8	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	בניין חדש בן 4 קומות מעל קומת מרתף סה"כ 8 יח"ד .	ב	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/5
כתובת דרך אל טור שמואל בן עדיה סמטה 6 0 , א-טור

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
כן	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה

- 14 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

תבע: ,53876

תחילת תוקף: 28/5/2016 ,

יעוד: מגורים ג.

מקום: שכ' א-טור ירושלים

מהות הבקשה:

הקמת בניין חדש בן 4 קומות

מעל קומת מרתף

סה"כ 8 יח"ד .

הקלות:

במסגרת הבקשה לא נרשמו הקלות.

מתנגדים : אין.

הבקשה תואמת לתב"ע

	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה
	רישום תצ"ר.

- 15 -

המאשרים

06/04/2021 - כ"ד ניסן תשפ"א	תאריך ועדה
2019/0240.00	מספר בקשה
9	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון
	בניה ע"פ תב"ע 101-0163832 שני מבני מגורים	ב מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	בניה ע"פ תב"ע 101-0163832 שני מבני מגורים מבודדים ממוקמים על טרסות ומוקפים מטע
מספר ועדה 2021/5
כתובת עמק התימנים 93 , עין כרם

- 16 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בשכונת עין כרם,

ברחוב עמק התימנים 93

מבוקשת:

תוספת בניה לשתי מבנים.

בקומת קרקע

ותוספת בקומה א'.

סה"כ 2 יח"ד

– יחידת דיור אחת בכל מבנה.

בחלקה חלה תכנית 163832

משנת ,2016

ס.ס.נ.: גובה, קווי בניין תשריט, מס' יח', מס' קומו, פיתוח, שימור - חריגה מינורית בגובה

- חריגה בקווי בניין (ממד מופיע בנספח בתוך קווי הבניין)

נספח 1 מחייב

- לא תואם נספח, לא פורסמו הקלות

- קונטור מוצע בקומת הקרקע וקומה א :גדול מהמותר בנספח התאמה:

המוצע נבחן מול הוראות התכנית

וניתן לאשרו

וזאת בכפוף לשינויים הבאים:

1. גובה בניה חורג מהמותר

הן מנספח בינוי

הן מהגובה המותר בטבלה מס 5

- יש להתאים את הגובה למותר.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור רשות העתיקות
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	אישור המחלקה להסדרי תנועה
	הכללת פרטי פיתוח ובניה בהתאם להוראות התכנית
	הכללת פרטי גדר לבניה בהתאם לתכנית ז ו

- 17 -

ולא ניתן יהיה לחרוג ממנו אף לא בהקלה

קיים סעיף סטייה נכרת לענין גובה בניה .

2. ממ"ד חורג מקווי בניין

- לא ניתן לאשרו באופן המוצע

נספח הבינוי קבע מיקום למרחב מוגן

ולכן לא ניתן לאשרו מחוץ לקווי בניין שבנספח.

קיים סעיף סטייה נכרת לקווי בניין

3. שטח וקונטור קומה א' במבנה מס' 2 חורג מהמותר,

- לא ניתן לאשר את החריגה.

הנספח מחייב לעניין קווי בניין ונפח בניה

4. הערות נוספות המסומנות בתכנית a

* התקבל נוהל בקרה הנדסית ביום 12/11/20

לא התקבלו התנגדויות

המאשרים

06/04/2021 - כ"ד ניסן תשפ"א	תאריך ועדה
2014/0915.02	מספר בקשה
10	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	חידוש היתר מס 14/915.2 ללא שינוי בעלי עניין	ח	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/5
כתובת דרך האחיות 27 , עין כרם

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי

- 18 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

וזאת ל- 3 שנים נוספות דהיינו עד ליום 28.3.2024 כהשלמה ל- 6 שנים מיום הוצאת ההיתר המקורי.

06/04/2021 - כ"ד ניסן תשפ"א	תאריך ועדה
2020/0051.00	מספר בקשה
11	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	הכשרה לבניין קיים ותוספת מרחב מוגן קומתי .	ה	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/5
כתובת אל-רוא'יה סמ5 0 , אל-עיסוויה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן

- 19 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מקום:

אלעיסוויה, ירושלים

תב"ע: 2316 ,

תחילת תוקף: 31/12/1991 ,

יעוד: מגורים 5

%50 שטח בנייה, 2 קומות, 9 מ' גובה, 2 יח' דיור מהות הבקשה:

1. הכשרה לבניין קיים

2. תוספת מרחב מוגן קומתי

ללא הקלות

ללא מתנגדים

השלמת משלוח הודעות לפי תקנה 36 :

בוצע ביום .24/4/2020

תום מועד להגשת התנגדויות:

.25/5/2020

התאמה:

התוכנית תואמת תבע

בתוך קווי הבניין

- כנדרש

הערה:

לא תותר בניה מעל לגובה 760 מ' מעל פני הים

- יש לבצע תיקן קל של הגובה 0.44 סמ'

-גובה הבניין לא יעלה על 9.00 מ' המותרים

-יש להטמיע בתכנית צילומים ל4 חזיתות הבניין

	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	אישור תברואה
	אישור חברת החשמל
	כתב התחייבות לתיקון תשתית
	חוזה עם מעבדה
	חישוב סטטי והצהרת מהנדס

- 20 -

המאשרים

06/04/2021 - כ"ד ניסן תשפ"א	תאריך ועדה
2020/0103.00	מספר בקשה
12	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	102 יח"ד בבניין 12 קומות ו 4 קומות תת קרקעיות	2	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/5
כתובת אהליאב 22 , רוממה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	אישור נגישות

- 21 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות את הבקשה

לדחות את הבקשה היות ותוקף התב"ע פג בתאריך 20.01.2019 המאשרים

06/04/2021 - כ"ד ניסן תשפ"א	תאריך ועדה
2018/0400.00	מספר בקשה
13	מספר סידורי

	דיון נוסף בר"ר לבקשת הצוות המקצועי	סוג דיון	ס
	בניייה חדשה למסחר ומגורים (סה"כ 22 יח''ד)	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/5
כתובת איליא אבו מאדי 0 , בית חנינה

- 22 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

בתכנית המוצעת בבניין מס' 1 הועברה יח"ד שיצרה קומה 7 שלא ניתן לאשר באגף הצפוני מערבי, והועברה לאגף הדרומי סה"כ 6 קומות בחתך מסויים.

עפ"י תכנית וחתך עפ"י המסומן בתכנית c נוצרת קומה שביעית, לא ניתן לאשר, יש להתאים את מס' הקומות כנדרש.

1. אישור אד' העיר:

- תנאי למתן היתר אישור אד' העיר לנושאים: עיצוב חזותי עבור שינוי עיצוב חזית עקב שינוי מיקום יח"ד, פיתוח, גדרות יש להשלים אישור לגדר רמפת ירידה לחניון לפי הוראות התכנית סעיף 4.1.2 (ג)9 , מרפסות, שצ"פ, קולונדה, פתרון תכנוני של הגג.

2. מס' קומות:

- בתכנית המוצעת בבניין מס' 1 הועברה יח"ד שיצרה קומה 7 שלא ניתן לאשר באגף הצפוני מערבי, והועברה לאגף הדרומי סה"כ 6 קומות בחתך מסויים.

עפ"י תכנית וחתך עפ"י המסומן בתכנית c נוצרת קומה שביעית, לא ניתן לאשר, יש להתאים את מס' הקומות כנדרש.

3. גובה:

גובה מעקה: גובה המעקה אינו תקני, טרם תוקן - יש להתאים את גובה המעקה ל-1.30מ'.

ב-2 הבניינים.

4. נושא עיצובי:

א. תכנון ועיצוב אדריכלי:

- נדרש להוסיף גרם מדרגות נוסף על פי הוראות התכנית. טרם תוקן , נדרש להתאים גרם מדרגות נוסף על פי הוראות התכנית..

ב. קולונדה:

- 23 -

- נדרש היה : להשלים מידות לגבהים ופרטים של הקולונדה.- טרם תוקו - נדרש להשלים ראה תכנית הערות .c

ג. פיתוח:

- יש להשלים פירוט מפלסי גדרות.– הושלם חלקית -נדרש להשלים עפ"י המפורט בתכנית הערות .c

ד. הריסה:

- תנאי לקבלת היתר הריסת הגדר, כל חריגה מכך מהווה סטייה ניכרת.

ה. מסחר:

- בבקשה שהוגשה השימושים אינם מפורטים, יש לפרט את השימושים. .- טרם הושלם –

נדרש להשלים.

5. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .c תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

06/04/2021 - כ"ד ניסן תשפ"א	תאריך ועדה
2020/0348.00	מספר בקשה
14	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון
	הקמת שני בנייני מגורים מעל חניה תת קרקעית	ה מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הקמת שני בנייני מגורים מעל חניה תת קרקעית משותפת סה"כ 28 יח"ד
מספר ועדה 2021/5
כתובת אל-ופא' סמ4 14 , א-שייאח

- 24 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

נדרש להשלים את כל רשימת התנאים טרם דיון ,

1. אשור חניה:

- נדרש לקבל אישור מח' הסדרי חניה טרם דיון.

2. אשור מחלקת דרכים:

- תנאי למתן היתר התאמת הבקשה להנחיות מח' הדרכים.

- יידרש לקבל אישור ממחלקת הדרכים עבור התאמת המנהרה/ מעבר ת"ק. על פי הוראות הסעיף (4.1.2א).

3. אשור אדריכל עיר:

- נדרש לקבל אישור אד' העיר טרם דיון. לנושאים: פיתוח, גדרות, עיצוב חזותי, מרפסות, פתרון תכנוני לגג.

4. אשור איכות הסביבה:

- תנאי לדיון אישור מחלקת איכות הסביבה.

5. אשור אגף שפ"ע:

- תנאי לדיון אישור אגף שפ"ע.

6. אשור אגף התברואה:

- נדרש להגיש את האישור והתאמה לבקשה להיתר.

7. מיקום:

- נדרש להשלים סימון קווי בנין כמפורט בתכנית הערות .a

- 25 -

- יש לקבל אישור מחלקת המידע על רישום התצ"ר.

קו בניין תת קרקעי:

- נדרש להשלים ולסמן את קווי הבנין כמפורט בתכנית הערות .a

8. מס' קומות:

בנין צפוני: מעל מפלס הכניסה הקובעת לא ניתן לאשר 5 קומות עיליות מהווה סטייה ניכרת,

נדרש לבטל קומה.

בנין דרומי:

נדרש להתאים את מס' הקומות כמפורט בתאור הבקשה ובהתאם למותר עפ"י הוראות התכנית ל - 2 קומות ת"ק.

9. שטחי בניה:

שטח עיקרי :

- שטח מתחת הכניסה הקובעת: השטח חורג מהמותר, יש להתאים את השטחים.

שטח שרות :

- שטח מעל הכניסה הקובעת: השטח חורג מהמותר, יש להתאים את השטחים.

- שטחי מרפסות:

- יידרש להציג טבלת מאזן ששטח מרפסת מקורה לכל דירה לא תעלה על 10.0 מ"ר.

- יידרש להגיש חוו"ד מנומק של מהנדס לעניין הקונס' בנוסף להצהרת מהנדס על עומק מרפסות מעבק ל-1.5מ'..

- יידרש להציג פרט מרפסת ומעקה בקנ"מ: .1:25

- מי נגר:

- יידרש לקבל אישור איכות הסביבה.

10. נושא עיצובי:

א. מחסנים:

- יידרש להתאים ל-28 יח"ד ויש לתקן את המיספור בתכנית. ראה תכנית הערות .a - יידרש להנמיך גובה מחסן ל-2.20מ'.

ד. מנהרה:

- 26 -

- יידרש לסמן את המעבר הת"ק ע"ג הבקשה.

- יידרש לקבל אישור ממחלקת הדרכים עבור התאמת המנהרה/ מעבר ת"ק.

ה. תכנון גג:

- יידרש להציג פתרון תכנוני על עליה לגג סימון מתקנים טכניים, דודי שמש קולטים, וכו'.

- יש לקבל אישור אדריכל העיר טרם דיון.

11. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .a תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

06/04/2021 - כ"ד ניסן תשפ"א	תאריך ועדה
2020/0289.00	מספר בקשה
16	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון
	הריסת מבנה קיים, בניית 2 מבנים מגורים של 8 קומות	ה מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הריסת מבנה קיים, בניית 2 מבנים מגורים של 8 קומות מעל קומות חניה משותפות.
מספר ועדה 2021/5
כתובת חלת סינאד 18 , בית חנינה

- 27 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

נדרש להשלים את התנאים ולתקן תוכנית טרם דיון ,

1. אשור חניה:

- נדרש לקבל אישור מחלקת חניה טרם דיון.

2. אשור מחלקת דרכים:

- יידרש אישור מחלקת דרכים כתנאי למתן היתר.

3. אשור איכות הסביבה:

- תנאי לדיון אישור מחלקת איכות הסביבה.

4. אשור אגף שפ"ע:

- תנאי לדיון אישור אגף שפ"ע.

- תנאי לדיון אישור מח' שפ"ע וגננות על מילוי סעיף (4.1.2יא).

- תנאי לדיון אישור מח' שפ"ע לפי הוראות התכנית סעיף (4.2.2א) לשצ"פ.

5. אשור אגף התברואה:

- נדרש להציג אישור לבוחנת הרישוי.

6. מיקום הבניין :

- תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור מחלקת מידע ומיפוי באם ניתן לרשום את התצ"ר.

קווי בניין :

- קווי בנין ת"ק: נדרש להשלים את קווי הבנין בצבע כמפורט בתכנית הערות .a

- 28 -

- קווי בנין עיליים: בינוי: נדרש להתאים ולדייק את החריגות מקווי הבנין כמפורט בתכנית הערות .a

אשפה : נדרש להתאים את התכנון כנדרש בגובה של 1.50מ' לא מקורה.

מרחק בין מבנים:

- נדרש לסמן מידות בין בניינים כמפורט בתכנית הערות a

7. מס' קומות:

- יש למספר את הקומות ראה תכנית הערות .a

8. מס' יח"ד:

- נדרש לצמצם את מס' יח"ד כמותר.

- נדרש למספר את כל יח"ד בתכנית.

9. שטחי בניה:

- נדרש להשלים הערות כמפורט בתכנית הערות .a ולעדכן את השטחים כמותר.

מרפסות:

- נדרש לתכנן מרפסות זיזיות ללא 3 קירות, התואמות את הנחיות הוראות התכנית ואת נספח הבינוי

- יש להציג טבלת מאזן ששטח מרפסת אינו יעלה על 10.0מ"ר ליח"ד.

- יידרש לקבל על כך אישור אד' העיר.

מי נגר:

- יש להציג תרשים המראה כי יש יוותר לפחות %20 שטח חדיר למים.

- למתן היתר נדרש לתאם עם מה"ע או מי מטעמו את מי הנגר לשצ"פ לשטח חדיר מים.

10. נושא עיצובי:

א. פיתוח:

- נדרש להשלים מפלסי קרקע וגדרות כמפורט בתכנית הערות .a

ב. שצ"פ:

- נדרש להציג בבקשה את תכנון השצ"פ.

- 29 -

- נדרש אישור אגף שפ"ע תנאי טרם דיון.

ג. עצים לשמירה/העתקה/עקירה:

- תנאי לדיון אישור מח' שפ"ע וגננות על מילוי סעיף (4.1.2יא).

ד. שביל:

- נדרש לסמן את שביל המעבר הציבורי בבקשה.

ה. מגבלות גובה:

- תנאי למתן היתר אישור רשות שדות התעופה האזרחי.

11. הריסות:

- נדרש להשלים את סימוני ההריסות בתכניות חתכים וחזיתות.

12. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית a תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

06/04/2021 - כ"ד ניסן תשפ"א	תאריך ועדה
1991/0187.07	מספר בקשה
17	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	תכנית שינויים	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/5
כתובת שד בן מימון (הרמב"ם) 11 , רחביה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 30 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

ועדת רשות הרישוי החליטה להסיר דרישה של איכות הסביבה שכן אינה רלוונטית לבקשה זו לאור זאת שהתוספת מתחת ל- 65 מ'.

לעניין חוו"ד השימור הועדה התרשמה וקיבלה חוות דעת של אדריכל העיר ומסתפקת באישור זה

בהיעדר התייחסות של מחלקת השימור מינואר , הוועדה מתבססת על אישור מחלקת אדריכל העיר ומאשרת את הבקשה ..

יש להציג את חישובי השטחים וטבלת השטחים בהתאמה מלאה לשטחים שאושרו בבקשה .91/187.6 לא ניתן לקזז שטחים ללא הבהרה מדויקת מהו מקור קיזוז השטחים.

המאשרים

06/04/2021 - כ"ד ניסן תשפ"א	תאריך ועדה
2020/0639.00	מספר בקשה
18	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	הכשרת בניה קיימת	ה	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/5
כתובת שד בן מימון (הרמב"ם) 9 , רחביה

- 31 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

לרשות הרישוי הבאה על מנת לאפשר למחלקת השימוש לתת את התייחסותה לבקשה , הובהר כי במידה ולא תינתן התייחסות .

רשות הרישוי תכריע ללא התייחוסת השימור ,בהתאם להוראות השימור של התב"ע .

06/04/2021 - כ"ד ניסן תשפ"א	תאריך ועדה
1993/0312.01	מספר בקשה
19	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון
	תוספת בניה לפי תב"ע הכוללת תוספת יח''ד, ממדי''ם,	מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת בניה לפי תב"ע הכוללת תוספת יח''ד, ממדי''ם, מחסנים, ומרפסות
מספר ועדה 2021/5
כתובת ישעיהו 22 , גאולה

- 32 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

לרשות הרישוי הבאה על מנת לאפשר למחלקת השימוש לתת את התייחסותה לבקשה , הובהר כי במידה ולא תינתן התייחסות .

רשות הרישוי תכריע ללא התייחוסת השימור ,בהתאם להוראות השימור של התב"ע .

06/04/2021 - כ"ד ניסן תשפ"א	תאריך ועדה
1989/0443.04	מספר בקשה
20	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	תוספת בניה ושינויים בבניין קיים ותוספת מרפסת ומחסן	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/5
כתובת הרב חזקיה שבתאי 8 , רמות

- 33 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

היות וטרם התקבלו אישור איכות הסביבה ואישור הסדרי תנועה, בנוסף, לא הוצג קוו בנין רלוונטי לבחינת הבקשה ולא הוצגה תכנית בינוי מאושרת, לא הוצג אישור האגף למבני ציבור.

וכן לא בוצע הליך יידוע ציבור .

אין התייחסות לקומות עליונות קיימות כאשר רשום ע"ג ההרמוניקה שלא כלול בהיתר, יש להתייחס לכלל הבינוי הקיים בחלקה.

הבקשה אינה ברורה ואינה ניתנת לבחינה מהסיבות הבאות:

"תותר בניה רב תכליתית במגרשים ושילוב מספר פונקציות בבניין אחד. לא תורשה כל בניה בשטחים לבנייני ציבור אלא בהתאם לתוכניות בינוי באישור הוועדה המקומית והוועדה המחוזית." – יש להציג תוכנית בינוי עבור הבניין המבוקש.

הבקשה אינה ברורה לכל הסעיפים שכן קיימים חלקי מבנה שאינם מחושבים כלל. התקבל חישוב שטחים חלקי שאינו כולל את כל הבניין. לא ברור בכל המקומות באם מדובר בבניה מוצעת או בבניה קיימת לפי היתר או בהכשרת בניה הקיימת ללא היתר. לא ברור אילו מהקומות קיימות לפי היתר ואילו מוצעות בבקשה. לאחר הצגת תוכנית מתוקנת הכוללת נתונים ברורים בדבר הבניה הקיימת והבניה המוצעת בתוספת חישוב שטחים מלא לפי היתרים קודמים - הבקשה תיבדק שנית.

הבקשה כוללת אלמנטים המהווים פגיעה עיצובית כגון סגירת קלות בפנלית אשר רשום על גביהם שאינם כלולים בהיתר למרות שהנן חלק מהבקשה !– לא ניתן לאשר סגירות קלות בפנלית המהוות פגיעה עיצובית.

פרגולה – יש להסיר פרגולה הפתורה מהיתר.

מרפסת גג מוצעת – אין אפשרות לבחון אותה כיוון שלא הוצג קוו בנין רלוונטי וכן היא גורמת לשטחים בקומה מתחת להפוך למקורים אשר לא חושבו במניין השטחים.

מרפסת זיז בקומת כניסה – מוצעת עם סגירה קלה על עמודים באופן המהווה פגיעה חזותית.

- 34 -

צילומים- יש להציג צילומים ברורים יותר שמכילים כלל החזיתות בשלמותן והתאמת ההרמוניקה לקיים בשטח.

קווי בניין – לא סומנו קווי בניין ולא ניתן לבחון עמידה בקווי בניין. סומנה בניה עד גבול מגרש.

תנאי לבחינה חוזרת של הבקשה יהיה הצגת קווי בניין רלוונטיים.

שימושים- ע"פ הוראות התכנית במגרש צ-39 השימושים המותרים הנם ישיבה ובית כנסת, לא רשום בהרמוניקה לאלו שימושים מתכוונים בכל חלל, יש להשלים .

מספר קומות – קיים 7 קומות – בהתייעצות עם ר"צ נמצא כי עבור מבנה ציבור אין מגבלת קומות – לא ברור אם מבקשים קומות נוספות עבור חתך.

אחוזי בניה – כנ"ל עבור מבנה ציבור אין מגבלת אחוזי בניה – יש להציג חישוב שטחים עבור הקיים והמוצע.

על עורך הבקשה להציג ע"ג ההרמוניקה היתרים קודמים והתאמה בין ההרמוניקה לבין ההיתר המקורי הרלוונטי. כמו כן יש להציג חתכים דרך אלמנטים מוצעים להבנת הבקשה.

חניה – התקבלה התנגדות לתוכנית ממחלקת הסדרי תנועה מהסיבות הבאות:

· אין התייחסות לפתרון חניה.

· אין טבלת מאזן חניה.

· חסר תכנון חניית נכה.

· חסר הגדרת שינוי מהות השטחים והשינוי לצורך קביעת מס' מק"ח ע"פ התקן.

תנאי לבחינה חוזרת של הבקשה יהיה הצגת אישור חניה.

תנאים מקדימים:

חוו"ד אגף תברואה – "עודכן אוטומטי כלא רלוונטי על ידי המערכת".

חוו"ד היחידה לאיכות הסביבה – "דחיית הבקשה לא הוגשה המסמכים הנדרשים".

חוו"ד המחלקה להסדרי תנועה – "התנגדות לתוכנית אין התייחסות לפתרון חניה".

בקרה מרחבית אגף שפ"ע – סומן בוצע במערכת.

אישור מבני ציבור - לא התקבל.

חתימת נכסים - הנה לפתיחת תיק בלבד עד להסדרת ההקצאה והשימוש, יש לקבל אישור נכסים מעודכן כתנאי לחו"ד גורמים.

תיקונים ע"פ המסומן בהרמוניקה המקוונת a

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת .

- 35 -

06/04/2021 - כ"ד ניסן תשפ"א	תאריך ועדה
2002/0453.01	מספר בקשה
21	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	הרחבה לבניין קיים בניין מסחרי	ה	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/5
כתובת עבד א רחמאן דג'אני , בית חנינה ירושלים / בית חנינה . רחוב , עבד ארחמאן דיג'אני

- 36 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

היות ותוכנית החניה המאושרת ע"י מחלקת הסדרי תנועה לא תואמת את תוכנית החניה המוצעות בבקשה

ואין סימון קווי בניין בתוכניות- אין אפשרות לבדוק חריגה מקווי הבניין.

וכן, חסר אישור מבני ציבור לשטח הציבורי.

פרוט הבניה המוצעת:

קומות מרתף -,4 -1,-2-,3 מפלסים ,-7.11 ,-4.66 ,-2.21 +0.24 בקומת מרתף -1 מבקשים תוספת שטח לחניה

וכן, מבקשים 3 קומות חניה חדשות – סה"כ -30 מקומות חניה.

החניות המוצעות לא תואמות תב"ע ולא תוכנית מאושרת ע"י מחלקת הסדרי תנועה- - יש להציג חניות בהתאם לנדרש ובהתאם לתוכנית מאושרת ע"י מחלקת הסדרי תנועה.

קומת קרקע מפלס +2.69

בקומה זו מבקשים כניסה נוספת לבניין מחזית צפונית ותוספת שטח מסחר ל- 4 חנויות ומרחב מוגן- הבקשה חורגת מתחום המוצע לבניה עפ"י תב"ע- אך מכיוון שנספח הבינוי מנחה לעיין זה- אין מניעה לאשר בכפוף לעמידה בשטחים מותרים ולבניה בתחום קווי הבניין.

קומה א'- מפלס +5.81

בקומה זו מבקשים 2 יח"ד חדשות בנוסף ל-2 יח"ד קיימות בקומה, כאשר אחת מהן מופרשת לצורכי ציבור בהתאם לסעיף .4.2.2ב- שבתקנון התב"ע.: "השטח המסומן בכתום בנספח הבינוי ומצוי בקומה א' ישמש כרווחה וקהילה... לא יותר שינוי שימוש בשטח זה וסטיה מהוראה זו תהיה סטיה ניכרת".

הבקשה תואמת תב"ע- אין מניעה לאשר בכפוף לעמידה בתחום קווי הבניין.

קומה ב' מפלס +8.93

- 37 -

בקומה זו מבקשים 2 יח"ד חדשות בנוסף ל-2 יח"ד קיימות בקומה- הבקשה תואמת תב"ע-

אין מניעה לאשר בכפוף לעמידה בתחום קווי הבניין.

קומות ג', ד' מפלסים ,+12.05 +15.17

בקומות אלו מוצעות עוד 6 יח"ד חדשות הכוללות ממ"ד לכל אחת- הבקשה תואמת תב"ע-

אין מניעה לאשר בכפוף לעמידה בתחום קווי הבניין.

שטחי בניה:

שטחים עיקריים

ע"ק:

מותר: 2293 מ"ר מוצע: 2305 מ"ר – חריגה של 12 מ"ר- יש לצמצם בהתאם שטחי שרות-

ע"ק:

מותר: 423 מ"ר מוצע: 302 מ"ר- נשאר שטח של 121 מ"ר ת"ק:

מותר: 2055 מ"ר מוצע: 2157.06 מ"ר- חריגה של 102 מ"ר-

יש לחשב את שטח המסחר במפלס ה- 0.00 כשטח ע"ק ובכך יעמדו מניין השטחים המוצעים בשטחים מותרים.

חניה:

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך:-18.01.21 לפיו:

"אין התנגדות לתוכנית, מוצע 37 מקומות חניה עבור מגורים, מסחר, תעסוקה. חלק מהחניה עבור המסחר מוצע בתחום הכביש.

תנאי להיתר- אישור מחלקת דרכים.

תנאי לטופס -4 אישור רשות התמרור וביצוע חניות בפועל יועץ תנועה- חב' ירדן."-

תוכנית החניה המאושרת ע"י מחלקת הסדרי תנועה לא תואמת את תוכנית החניה המוצעות בבקשה- יש להתאים תכנית חניה לתוכנית מאושרת.

הריסות ופינוים:

הגדרות המסומנות בתשריט בצהוב, להריסה- יהרסו כתנאי להוצאת היתר בניה מי נגר:

- 38 -

סעיף -.6.3"יוותרו לפחות %20 שטחים חדירי מים מתוך המגרש הכולל"- יש להציג חישוב המוכיח עמידה בסעיף זה.

חיזוק מבנים:

בסעיף .6.2 בתקנון ישנה דרישה לחיזוק מבנים, אך היות שבנין זה נבנה לאחר -1980 אין צורך בדרישה זו.

שלביות הביצוע:

1. הבניה תבוצע בהינף אחד- לא תותר בניה בשלבים- הבקשה עומדת בדרישה

2. תנאי להיתר בניה- תאום תכנון השטח הציבורי עם מהנדס העיר או מי מטעמו

3. תנאי לטופס איכלוס- השלמת הקמת השטח הציבורי להנחת דעתו של מהנדס העיר

או מי מטעמו.

06/04/2021 - כ"ד ניסן תשפ"א	תאריך ועדה
2020/0292.00	מספר בקשה
22	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	תוספת בניה ע"פ תב"ע 535542	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/5
כתובת קוטשר יחזקאל 53 , רמות

- 39 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון

היות ולא התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה

פרוט הבקשה:

למבנה קיים עפ"י היתר 1994/83 שהופק בתאריך 09.07.02 מבקשים הכשרת עבירות בניה הקיימות במבנה

כדלהלן:

קומה תת קרקע, מפלס :-3.00

במפלס זה מוצעת תוספת קומה לדירה הכוללת ח. מחוזק וחדר שינה כאשר הגישה לקומה היא דרך מדרגות פנימיות מוצעות.

בקומה זאת אף מוצעת אטימת חלל קיים בשטח של 42 מ"ר- הבקשה תואמת תב"ע- אין מניעה לאשר.

תנאי למתן היתר בניה-אישור הפיקוח בדבר אטימת החלל כנדרש.

קומת קרקע מפלס: 0.00

בקומה זו מוצעת תוספת שטח של 26.61 מ"ר, מבקשים שינויים פנימיים בדירה ובפתחים הכולל פתיחת פתח נוסף לדירה בחזית דרומית כאשר הכניסה העיקרית לדירה היא מחזית צפונית- הבקשה תואמת תב"ע- אין מניעה לאשר.

קומה א' מפלס: +3.12

בקומה זו מוצעת תוספת שטחים עיקריים, הריסת קירות ושינויים בפתחים- המוצע תואם תב"ע- אין מניעה לאשר.

קומה ב' מפלסים +5.37 :+6.32

מוצעות עליות גג ב-2 מפלסים שונים אשר תואמות תב"ע- אין מניעה לאשר.

שטחי בניה:

- 40 -

שטח עיקרי:

ע"ק: מותר- 246.06 מ"ר מוצע- 246.06 מ"ר

ת"ק: מותר- 24.05 מ"ר מוצע- 24.09 מ"ר - מוצע כמותר שטח שרות:

ע"ק: לא מוצעים שטחי שרות בע"ק

ת"ק: מותר- 12.35 מ"ר מוצע- 12.30 מ"ר - מוצע כמותר חיזוק מבנים:

התב"ע לא כוללת דרישה לחיזוק מבנים.

שלבי ביצוע:

סעיף .7.1 "הבניה תבוצע בהינף אחד לא תותר בניה בשלבים"- עומדים בדרישה תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

06/04/2021 - כ"ד ניסן תשפ"א	תאריך ועדה
2020/0221.00	מספר בקשה
23	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון
	הקמת בניין חדש בן 4 קמות מעל קומת חניה תת	ה ק	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הקמת בניין חדש בן 4 קמות מעל קומת חניה תת קרקעית סה''כ 12 יח''ד
מספר ועדה 2021/5
כתובת עכרמה בן אבי ג'הל 0 , שועפט

- 41 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

היות ומחלקת הסדרי תנועה דחתה את התוכנית,

לא התקבלו חו"ד ממחלקות: דרכים, תברואה, איכות הסביבה, שפ"ע, אישור בטיחות זמני ע"י

המחלקה להסדרי תנועה.

וכן, חריגה בקוו בניין צידי וקוו בנין קדמי שלא עומדים בתקנות סטיה ניכרת.

בנוסף לכך, ע"פ לוח הזכויות ישנו צוו מניעה- יש צורך בהצגת צווי בית המשפט הרלוונטים הרשומים בלוח הזכויות ע"י המבקשים לצורך קבלת ייעוץ משפטי לנושא מהות הבקשה

מוצע בניין חדש בן 4 קומות מעל קומת חניה ת"ק הכולל 12 יח"ד כאשר לכל יח"ד מוצע ממ"ד ומרפסת זיז.

נספחי תב"ע: עקרוני בלבד

סטייה ניכרת:

התב"ע לא כוללת סעיף סטייה ניכרת

קווי בניין:

התקבל תיק מידע מס' -2019/6839 עם סימון קווי בניין שסומנו עפ"י תצ"ר 3132/2017 –

תנאי להיתר יהיה אישור מחלקת מידע באם ניתן לרשום את התצ"ר.

מוצעת חריגה בקומת מרתף בחזיתות מזרחית- קדמית ומערבית-צידית-

היות ותוכנית 7613 קבעה קווי בניין ת"ק בסעיף .9ה.2 "קווי הבניין המרביים לבניה מתחת מפלס הכניסה הקובעת יהיו עפ"י המסומן לבניה מעל מפלס הכניסה" -לא ניתן לאשר חניה ת"ק עד לקו ה-0 בחזית קדמית- יש לשנות את תכנון קומת החניה בהתאם לתקנות סטייה נכרת ולקבל את אישור מחלקת הסדרי תנועה לתוכנית.

יש לצמצם את החריגה בחזית מערבית, צידית לגבול קוו הבניין או לחילופין למותר עפ"י תקנות סטייה נכרת כאשר במקרה זה יידרש פרסום הקלה מתאימה.

- 42 -

שטחי בנייה

אחוזי הבנייה המרביים בכל תא שטח חדש שע"פ תכנית זו יהיו %112.5 משטח התא שטח נטו. לא תותר כל תוספת אחוזי בנייה מעבר לאמור לעיל בגין תא שטח פינתי, השלמת דירת גג וכיו"ב. אחוזי הבנייה כאמור לעיל, כוללים את כל השטחים שתחום מעטפת הבנייה למעט השטחים המפורטים להלן:

1) מחסנים לרבות חדר הסקה, חדר מכונות וכיו"ב עד %8 משטח הבנייה המירבי

2) שטח חדר מדרגות – הוראות 1992

3) חנייה תת קרקעית

4) מקלט או מרחב מוגן

שטחים עיקריים

מותר: שטח המגרש 1223 מ"ר * %112.5 , סה"כ מותרים 1375.87 מ"ר מוצע: 1048 מ"ר- כמותר

מחסנים:

לא מוצעים שטחים לאחסנה

שטח מדרגות:

מוצעים 112.42 מ"ר שטח למדרגות משותפות אשר חושבו כנדרש מעלית:

יש לחשב פעם אחת בשטח שירות

חניה תת קרקעית:

מוצע: 483.48 מ"ר- כמותר

ממ"ד:

מוצע: 145.32 מ"ר שטחי שרות לממ"ד- 9 מ"ר נטו לכל יח"ד- כנדרש מרפסות זיז:

מוצעות מרפסות זיז בשטח של 5.77 מ"ר לכל יח"ד

המרפסות מוצעות בתחום קווי הבניין ובעומק של עד 1.50 מ'- ניתן לאשר מספר קומות

מס קומות מותר עפ"י התכנית: 4

- 43 -

מס קומות מוצע: 4 קומות מעל קומת חנייה - כמותר

מספר יחידות דיור

מס יח"ד מותר עפ"י התכנית: 8 יח"ד לדונם, שטח החלקה 1223 מ"ר מותרים: 9 יח"ד

מס' יח"ד מוצע: 12 יח"ד- לא ניתן לאשר, ניתן לקבל עוד 2 יח"ד מעל 9 המותרים בכפוף

לפרסום הקלה מתאימה

הוראות אופן מרווח הקדמי (סעיף י'1 )

השטח של המרווח הקדמי מיועד ברובו לגינון ולא ישמש לשטחי תמרון או לחניית מכוניות –

עומדים בדרישה.

פיתוח ופריסת גדרות

סעיף י' 3 : " מגרשי הבניין יגודרו, והגדר בחזית הקדמית תהא גדר אבן עם קופינג בעובי שלא יפחת מ-10 ס"מ. גובה הגדר לא יפחת מ-1.20 מ'. לכל גדר יבנה מבנה שער כניסה שגובהו לא יעלה על 2.5מ' ורוחבו לא יעלה על 2 מ'"-

הוצגה פריסת גדרות כנדרש- יש לתקן עפ"י הערות בהרמוניקה קומת חניה תת קרקעית

התקבלה חו"ד מחלקת הסדרי תנועה על התוכנית בתאריך :31.12.2020 " התוכנית נדחית מסיבות הבאות:

לא הוגשה תוכנית של יועץ תנועה, לא מתוכננת התחברות לכביש, תכנון רמפה לא מקובל-

אין רדיוס תקין בכניסה לחניון, ברמפה חסרים שיפועים ומידות לא מסומנת חנית נכה"- יש לתקן את תוכנית החניה בהתאם לקווי הבניין ולתקנות סטייה נכרת ובהתאם לדרישות מחלקת הסדרי תנועה.

עפ"י תקנות סטייה ניכרת סעיף :8 "מרתף-חלק מבניין שחלל שבין רצפתו לתחתית תקרתו נמצא כולו או חלקו מתחת למפלס פני הקרקע המתוכננים או0 פני הרחוב לאורך יותר מפאה אחת של החלל, ושפני תקרתו אינם גבוהים יותר מ 1.20 מ' מפני הקרקע האמורים או מפני הרחוב"

גישה לחנייה מרחוב בחזית מזרחית, ע"י רמפה המתחילה בגובה הכביש: 799.44 מ', גובה מרתף: 797.50 מ', הפרש גובה: 1.94מ'- כנדרש

הקלות:

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות

בוצע הליך פרסומי לפי תקנה 36

תום מועד התנגדויות: -31.07.20 הוגשו 2 התנגדויות

- 44 -

פרוט ההתנגדויות:

המתנגדים טוענים לחלקם בנכס.

תיקונים ע"פ ההערות ע"ג הרמוניקה a המקוונת.

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

06/04/2021 - כ"ד ניסן תשפ"א	תאריך ועדה
2013/0782.01	מספר בקשה
24	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	תוספת 2 קומות לשם תוספת 4 יח''ד לבניין קיים.	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/5
כתובת עבד א רחמאן דג'אני , בית חנינה רח' עבד א רחמאן דג'אני

- 45 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

היות וטרם התקבל אישור ממחלקת דרכים והתכנית נדחתה, עד שלא יוסדר עניין התוואי המאושר לא ניתן יהיה לאשר תיק זה

וכן ישנה חריגה בשטחי השירות התת קרקעיים.

מפלס -2.50 קומת מרתף:

בקומה זו מוצעות תוספת של 6 חניות ע"מ לעמוד בתקן החניה הנדרש בעקבות תוספת יח"ד חדשות, והזזת מיקום חניה קיימת בהיתר קודם לשטח המוצע, כאשר סך החניות הקיימות והמוצעות הינם 10 חניות.

התכנית לא קיבלה את אישור מחלקת דרכים ונדחתה מכיוון והתוואי הסטוטורי אינו פנוי (גדרות וכו') ולכן לא ניתן לאשר עד שלא יתקבל אישור ממחלקה זו.

בנוסף בקומה זו מוצעים 3 מחסנים, בהיקף כולל של 38.78 מ"ר היות ותכנית 62 בוטלה אזי מותר לבקש מחסנים מכוח סל זכויות שטחי השירות התת קרקעיים ובתנאי שמספרם לא יעלה על מס' יחידות הדיור וכן ששטח כל מחסן לא יעלה על 20 מ"ר.

מוצעים 3 מחסנים סך הכל ושטח המחסנים לא עולה על 20 מ"ר למחסן,- עומדים במותר.

יש לשייך מחסנים לדירות כפי שהוער ע"ג ההרמוניקה.

תכנית קומת המרתף תואמת במדויק לנספח הבינוי ואין מניעה עקרונית לאשרה כמובן רק בכפוף לאישור המחלקות המאשרות הרלוונטיות כפי שנכתב לעיל.

עמידה בשטחים יפורט בפרק "שטחים"

מפלס +0.00 קומת קרקע:

מוצעת תוספת חדר לדירה מס' 1 בהיקף של 16.26 מ"ר, בחלק בדרום מזרחי של הדירה, התוספת תואמת נספח במדויק ועומדת בקווי הבניין ואין מניעה לאשרה.

- 46 -

מפלס +3.12 קומה א':

מפלס +6.24 קומה ב':

במסגרת הבקשה מוצעת תוספת קומה בהיקף של 230.48 מ"ר הכוללת תוספת של 2 יח"ד ובתוכן שטחים עיקריים, שטחי ממ"ד ומרפסות לרבות הגבהת מעלית וחדר מדרגות משותף התוספת תואמת נספח במדויק ועומדת בקווי הבניין ואין מניעה לאשרה.

מפלס +9.36 קומה ג':

שטחים:

התב"ע לא הגבילה שטח לכל קומה אלא קבעה סך אחוזי בנייה לתאי השטח.

סך שטחי הבנייה העיקריים המותרים מעל הקרקע הינם 824.15 מ"ר ס"כ שטח עיקרי מוצע + קיים הינו 812.59 מ"ר , המוצע עומד במותר

סך שטחי שירות מותרים מעל הקרקע הינם 254.25 מ"ר, סף שטחי השירות הקיימים והמוצעים מעל הקרקע הינם 109.72 מ"ר המוצע עומד במותר סך שטחי שירות מותרים מתחת למפלס הקרקע הינם 260 מ"ר, סך שטח שירות קיים+ מוצע בקומת המרתף 393.22 מ"ר, המוצע אינו עומד במותר ויש לצמצם או לחילופין לפרסם הקלה

בגין ניוד שטחי שירות מעל לקרקע לתת הקרקע.

תכסית:

ע"פ תקנון תכסית מירבית הינה %,33 תכסית מותרת במגרש הינה 260.7 מ"ר, סך שטח מוצע +קיים בבקשה בקומת הקרקע הינו 230.67 מ"ר, המוצע עומד בתכסית מותרת.

- יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a לרבות דיוק שרטוט.

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת .

06/04/2021 - כ"ד ניסן תשפ"א	תאריך ועדה
2015/0798.01	מספר בקשה
25	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון
	תוספת שטח עיקרי, ממ"ד מרפסת ומחסן בהתאם	ת ל	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת שטח עיקרי, ממ"ד מרפסת ומחסן בהתאם לנספח בינוי
מספר ועדה 2021/5
כתובת שדה יצחק 8 , גוננים

- 47 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הבקשה מובאת לדחיה מהדברים הבאים :

קיימת חריגה בשטחי בניה עיקרים היות ותוספת הבניה בחזית דרומית מבוקשת בגודל העולה על המותר מכוח התב"ע וזאת מכיוון שעומק תוספת הבניה המבוקשת הינו 2.85 במקום 2.65 המותים .

מרפסת השרות בחזית הצפונית חושבה כשטח עיקרי יש לחשב את שטח מרפסת השרות דבר זה גורם לחריגה בשטחי בניה עיקרים .

שטח המחסן המבוקש לדירה מספר 5 אינו תואם לשטח המותר מכוח התב"ע עבור דיירי עמודת דירת המבקש .

לא הוגשה הסכמה של 2/3 מדירי החלקה לשינוי בפיתוח שטח המבוקש בקומת המרתף כך שדבר זה מבוקש טרם דיון .

במידה ותוגש תכנית מתוקנת לאחר הוועדה הנושא יבחן בשנית .

תוקף החלטה היינו ל-90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

06/04/2021 - כ"ד ניסן תשפ"א	תאריך ועדה
2020/0243.00	מספר בקשה
26	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	הרחבת דירה-הכשרת שטח קיים והוספת ממ"ד	ה	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/5
כתובת הרב יצחק חי טייב 13 , הר נוף

- 48 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

בהר נוף

רח' חיי טייב 13

בניין בן 7 קומות 16 יח"ד

מבוקש:

הרחבת דירה 1 מתוך 16

- יש נספח לתוספות אך אין עמידה בשלביות

ללא הקלות

יש הסכמת 15/16 דיירים.

תבע מפורטת

בתוקף מ 2018 .

מבטלת מתאר

ס.ס.נ : גובה בניין ומספר קומות לפי נספח 1 , קווי בניין , מספר יח"ד נספח בינוי מחייב

תוספות על פי נספח

(ממד מופיע כעמודה בנספח)

שלביות ביצוע: חזיתות בעמודה שלמה, וקומה בהינף אחד

(לא פורסמה הקלה לשלבי ביצוע)

התאמה:

1. הבקשה תואמת במדויק לנספח הבינוי

למעט,

אי דיוקים גרפיים שקיבלו הערות הבוחן ע"ג תכנית הבקשה יש לתקן .

- לא פורסמה הקלה בשלביות

2. להציג קומת מחסנים.

3. תוספת ממ"ד בחזית מערבית

מבוקשת החריגה משלביות ביצוע.

לא פורסמה הקלה משלבות ביצוע ,

כאשר :

- תוספות בחזיתות בעמודה שלמה

- 49 -

- תוספות קומה בהינף אחד ללא תלות בחזיתות.

לפרסם הקלה משלביות הביצוע

06/04/2021 - כ"ד ניסן תשפ"א	תאריך ועדה
1968/0796.02	מספר בקשה
27	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד	סוג דיון	ס
	ריצוף חצר בגובה של כ 1 מ' מגובה הקרקע	ר	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/5
כתובת ששת הימים 2 , רמת אשכול

- 50 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

ברחוב: ששת הימים ,2 שכונת גבעת המבתר .

קיים בניין מגורים ובו 3 כניסות, 4 קומות

מעל קומת מרתף חלקית המשמשת למחסנים ומקלטים

בן 24 יח"ד קיימות.

מס' תכנית שחלה בחלקה: ,1420

תחילת תוקף: 13.6.76

כפופה לתכנית מתאר

אזור מגורים: 2

ללא נספח בינוי

התכנית החלה בחלקה אינה כוללת סעיפי סטייה ניכרת .

בקשה במסגרת

מסלול רישוי

ללא הקלות

עם זאת,

הגבהת שטח חצר משותפת דורשת הסכמת 2/3 מהדיירים (חסר)

מבנה בעל 3 כניסות - הוגשו חתימות מהכניסה 5 מוך 8 - צריך .6 מבוקש:

הגבהת קרקע משותפת במפלס +0.00 לגובה 1.00מ'

לצורך תוספת מרפסת מרוצפת למשפחת אורבך .

שטח המרפסת הינו 12.91 מ"ר.

- עפ"י תקנות הפטור גובה גדר עד 1.50מ' מעל פני הקרקע פטורה מהיתר.

- 51 -

המבוקש הינו גובה של 1.68מ'

ובבניין משותף

ועל כן ייבחן בהיבט הרישוי.

- הבקשה לא סותרת את הוראות בניה במרווחים ואת הוראות סטייה ניכרת,

1. עפ"י מסמך רוב קנייני בהליך רישוי,

מאחר והשטח המבוקש הינו שטח משותף לכלל דיירי החלקה, נדרש להציג %75 מכלל בעלי הזכויות במקרקעין או לחילופין 2/3 מהכניסה הקובעת .

2. גובה המעקה המוצע הינו 0.98מ' אשר אינו עומד בתקן הנדרש,

- יש להגביה את המעקה לגובה 1.05מ' המותר בחוק.

3. שטח המרפסת המבוקש תואם לשטח המותר לדירה עפ"י מדיניות המחלקה לדירה

ותואם לאופי הבינוי הקיים בחלקה.

- יש לשנות את יחס האורך והרוחב של שטח ההגבה לכאשר יבנו מרפסות מעל יהיו באותה הצורה.

- יש לפרט חומרי בניה להגבהת הקרקע והמעקה בחתכים כמסומן ע"ג תכנית .a התנגדויות - לא התקבלו

אישורים נדרשים לבקשה ופירוט האם התקבלו:

אישור הסדרי תנועה- אושר מתאריך 24.1.21

בקרה מרחבית אגף שפ"ע – אושר מתאריך 11.1.21

חוו"ד היחידה לאיכות הסביבה – אושר מתאריך 21.1.21 תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

06/04/2021 - כ"ד ניסן תשפ"א	תאריך ועדה
1981/0127.02	מספר בקשה
28	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון
	שינוי מספר הדירות שאושר בהיתר 81/127.1 למספר	ה	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	שינוי מספר הדירות שאושר בהיתר 81/127.1 למספר הדירות שאושר בהיתר מקורי 81/127
מספר ועדה 2021/5
כתובת זרח 11 , הר נוף

- 52 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

משלוח הודעות לפי תקנה 36

ניתן אישור הממונה על המחלקה

לפטור מפרסום הקלה כי מבקשים להחזרת המצב לקדמותו , כך שניתן להסתפק במשלוח הודעות כפי שככל הנראה בוצע ללא חתימות פוזיטיביות בשכונת הר נוף

רח' זרח 11 .

על פי תכנית מתאר.

תבע:

בחלקה חלה תב"ע 3280

שינוי לתב"ע 966 ג

כפופה למתאר

ללא נספח בינוי.

אזור מגורים 2 מיוחד.

ללא ציון מס' יח' דיור

הבניין נבנה עפ"י היתר 1981/0127

משנת 1982 שניתן

בן 7 קומות

יח"ד 16

מבוקש:החזרת המצב לקדמותו בהתאם להיתר המקורי

פיצול יח"ד אחת הקיימת בקומות 'ו + 'ז

ל 3 יח"ד

התאמה:

- מספר יח"ד בבניין יהיה 16

מהווה החזרת מצב לקדמותו

עפ" היתר מקורי 1981/0127

תוקף מ 14/10/1986

הבקשה לא כוללת שינוי בניין השטחים.

- 53 -

אין מניעה לאשר בכפוף

למילוי הערות ע"ג התכנית שנבדקה.

06/04/2021 - כ"ד ניסן תשפ"א	תאריך ועדה
2020/0449.00	מספר בקשה
29	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון
	הריסת מבנה קיים ובניית מבנה חדש -מרכז מבקרים	ה ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הריסת מבנה קיים ובניית מבנה חדש -מרכז מבקרים ומרכז מדעי במתחם אוגוסטה ויקטוריה
מספר ועדה 2021/5
כתובת מרטין בובר 0 , הר הצופים

- 54 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

יש לבצע הליך יידוע הציבור עם זאת כתנאי לביצוע הליך יידוע הציבור כאמור יש להמציא חו"ד של הגורמים הבאים :

חו"ד אדריכל העיר

אישור הסדרי תנועה

– התקבלה דחייה לתכנית מיום 27/12/21

לא קיים תכנון חניה או פתרון חניה.

אין טבלת מאזן חניה

אין התחברות לכביש

יש להגיש תכנית ע"י יועץ עם פתרון חניות ותנועה בהתאם להנחיות.

חוו"ד מחלקת הדרכים

– התקבלה דחייה לאור זאת שלא התקבל אישור תכנון תנועה ע"י צוות בקרת תנועה .

חוו"ד היחידה לאיכות הסביבה

– התקבלה דחייה לאור זאת שלא הוגש חומר ע"י הלקוח לבדיקת המחלקה אישור שימור

– עפ"י נתוני המערכת,

התקבל אישור פטור ממח' השימור במייל ( העתק בארכיב האופטי ) , וזאת כי המבנה הקיים איננו בעל ערכים היסטוריים ואין להם כל התנגדות להריסה המוצעת.

עם זאת ישנם עצים בוגרים ומשמעותיים אשר בהם מבקשת מח' השימור לשמר אותם

- 55 -

כמסומן בתכנית השימור במספרים – .36,37,41,42,43,44 על ע"ב להמציא תכנית מתוקנת אשר בה עצים אלו יסומנו לשימור ולא לכריתה .

להלן פירוט הבקשה:

ברחוב: מרטין בובר, הר הצופים.

מבוקש:עבור מרכז עולי הרגל ומוסד מחקר ארכיאולוגי - אוגוסטה ויקטוריה.

1. הריסת מבנה קיים מדרום מערב המתחם

2. והקמת מבנה חדש בן 2 קומות

בקומת הכניסה, מתכונן מרכז עולי הרגל הכולל :

משרדים, מגורי הכומר, מגורי מתנדבים , האולם הרצאות , קפיטריה, מטבח, חנות מזכרות וחללי אחסון.

מכון מחקר ארכיאולוגי כולל:

משרדים , מוזיאון, ארכיב מוצגים, ספריה, אולם הרצאות , מגורים, חדרי סדנאות וחללי אחסון.

השטח עיקרי המבוקש הינו: 1,672.78 מ"ר

שטחי השירות הינם: 884.85 מ"ר

הבקשה כוללת :

3 ממ"דים

3 ממ"מים

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות

במעמד פתיחת התיק,

לא בוצע משלוח הודעות לס"ח לפי תקנה 36 לחוק

יש לבצע הליך יידוע הציבור כנדרש .

התכנית החלה בשטח הינה תכנית עמ/9

מתאריך 31.3.1977

הכפופה לתכנית מתאר מקומית.

- 56 -

תכנית עמ/9 מייעדת את השטח לבנייני ציבור:

עפ"י סעיף 8.12 בייעוד מוסדות ובנייני ציבור

– יורשו בניינים הכרוכים במוסדות לרבות

מדורים ושירותים עבור סטודנטים וסגל מוסדות,

הכל ייקבע עפ"י תכנית מפורטת באישורן של הוועדה המקומית והמחוזית.

עפ"י סעיף 8.14 בייעוד שטחים לבנייני ציבור

- ניתן לאשר שימושים:

בנייני ציבור, בתי יראה , בתי חינוך, בתי נכות, תערוכות.

תכנית מתאר 62 קבעה בייעוד שטח לבניינים ציבוריים את השימושים הבאים :

בניינים ציבוריים, בתי יראה , בתי חינוך ותרבות, בתי נכות ותערוכות.

מתוך סיכום פגישה שנערכה בין המבקשים לבין מר אמנון ארבל, הממונה על מחלקת תכנון העיר מיום 23.4.18 :

לאחר התייעצות עם יועמ"ש של העירייה,

ניתן לאשר בייעוד בנייני ציבור את השימושים כפי שהוגדרו בתכנית עמ/9 ובתכנית מתאר 62

בייעוד בנייני ציבור :

בנייני ציבור, בתי יראה , בתי חינוך, בתי נכות , תערוכות.

עוד נאמר,כי בייעוד בנייני ציבור,

הבניה אינה טעונה תכנית סטטוטורית או תכנית בינוי וניתן לקדם היתר בניה.

בהתאם לסיכום ישיבה שהתקיימה בלשכת מהנדס העיר מתאריך 24.3.19 בעקבות החלטת ועדת הערר בערר מס' 1225/18

סעיף 9 להוראת תכנית נשוא הערר ותוכניות דומות, דורש הכנת " תוכניות בינוי" כתנאי למתן היתר בניה.

החלטת רשות רישוי בוטלה בין בהיתר

בנימוק כי לשטחים חומים בתוכניות מסוג זה,

שאינן קובעות אחוזי בנייה ,קווי בניין וכו',

- 57 -

נדרשת תכנתי מפורטת על מנת להוציא היתר בניה

( וזאת בשונה ממדיניות העירייה והאופן שבו נהגה עד כה במגרשים חומים מסוג זה).

להלן תמצית מתוך סיכום ההחלטה לעניין הבקשה הנ"ל:

יש לפעול בהגשת בקשות להיתר במגרשים חומים עם תוכניות דומות ( לא מפורטות )

באופן הבא:

- בטרם הגשת הבקשה להיתר יש להכין תכנית בינוי ולהגישה לאישור הוועדה המקומית.

- לאחר הגשת הבקשה להיתר, וכתנאי לדיון בוועדה המקומית יש לבצע הליך יידוע הציבור כמקובל-התקבל תצהיר מטעם הבעלים, נתון לאישור הוועדה.

- הדיון בבקשה להיתר יתקיים בוועדת המשנה , לרבות שמיעת מתנגדים אם ישנם ולא ברשות רישוי.

התקבל אישור הוועדה המקומית לתכנית הבינוי שהוגש בהתאם להוראות התבע ומהנדס העיר -

תכנית הבינוי תואמת את הבקשה המוצעת והיא אושרה ע"י הוועדה המקומית בתאריך .3.6.20

אישור המחלקה למבנה ציבור – בהתאם לתיק המידע שהתקבל, התקבל פטור מחוו"ד ע"י אדריכל עודד לילנטל מתאריך 22.2.21 מאחר ולא מדובר במבנה עירוני.

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת