ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 9 · 22/04/2006
המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 9/2022
מתאריך ה' בניסן תשפ"ב ()6.4.2022
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – היתרים – תמליל
תיק מספר 2021/0031.00
מקור חיים ,35 מקור חיים
מספר הוועדה: 9/2022
מקום ההתכנסות: אולם הנהלה 2
תאריך הוועדה: ה' בניסן תשפ"ב ()4.6.2022
מזכיר הוועדה בדיון: דליה אלפסי ונלי צדוק
שעת תחילת הוועדה: 9:50
שעות סיום הוועדה: 19:01
התמליל נכתב ע"י חברת גולד וורק בע"מ ולא עבר בדיקה או הגהה ע"י גורם כל שהוא בעיריית ירושלים
עיריית ירושלים וחברת גולד וורק בע"מ עושים כל שביכולתם על מנת לייצר תמליל איכותי ובעל ערך. עם זאת מודגש כי קריאה בתמליל צריכה להיעשות באופן מושכל תוך הבנה שיתכנו טעויות ו/או השמטות מסיבות אובייקטיביות שונות.
1
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 9/2022
מתאריך ה' בניסן תשפ"ב ()6.4.2022
You"
.speak
We
גולד-וורק ת R ג ו M ים גולד וורק תמלול והקלטה
"_type
יו"ר אליעזר ראוכברגר:
תיק הבא (לא ברור)
הלאה.
רחלי רוטנברג:
טוב, אנחנו עוברים לתיק הבא, נכון?
אליעזר ראוכברגר:
נראה אם אנחנו מבחינת הזמן אנחנו בזמן.
ישראל קלרמן:
בדיוק, 5 דקות.
אליעזר ראוכברגר:
כמה אנחנו?
ישראל קלרמן:
5 דקות.
אליעזר ראוכברגר:
אנחנו ,15:15 מה השעה?
ישראל קלרמן:
לא, ,15:15 .15:20
אליעזר ראוכברגר:
קדימה.
2
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 9/2022
מתאריך ה' בניסן תשפ"ב ()6.4.2022
רחלי רוטנברג:
אוקי, אז אנחנו מדברים על תיק ,21/31
רוחמה:
21/31 קיבלתי הסרות. נשארו עוד שניים.
רחלי רוטנברג:
ההתנגדות הקשה ירדה.
רוחמה:
כן, אבני ירדה. סרקתי.
רחלי רוטנברג:
זה התנגדות הייתה רצינית.
רוחמה:
כן.
(מדברים ביחד ברקע)
יואל שבת:
יש הנחיה חדשה של מהנדס העיר, אין בריכות בירושלים.
רחלי רוטנברג:
שמה?
יואל שבת:
יש הנחיה של מהנדס העיר שאין בריכות בירושלים, אין בריכות בירושלים.
עו”ד אילנית מיכאלי:
3
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 9/2022
מתאריך ה' בניסן תשפ"ב ()6.4.2022
חשבתי אין מכוניות בירושלים.
רחלי רוטנברג:
גם, גם.
יואל שבת:
(לא ברור) צנוע.
עו”ד אילנית מיכאלי:
לא, הוא לא רוצה תביעה, יש חרדים.
אליעזר ראוכברגר:
רחלי.
רחלי רוטנברג:
כן.
אליעזר ראוכברגר:
מה רצית להציג?
יואל שבת:
רחלי, תציגי.
אליעזר ראוכברגר:
רחלי, תציגי, תציגי.
רחלי רוטנברג:
אוקי, אנחנו מדברים על בקשה להריסה ובנייה מכוח תמ"א/,38 זה תיק טיפה מורכב, הבקשה הצמודה הוגשה במסגרת של, למי אני מסבירה?
יוחנן וייצמן:
4
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 9/2022
מתאריך ה' בניסן תשפ"ב ()6.4.2022
לייזר יצא, אנחנו שלוש, אבל השאלה, אם לייזר רוצה לחזור.
יואל שבת:
לא, לא, לייזר הוא פה.
ימית יואלי אלה:
בסדר יללה.
יואל שבת:
הוא ביקש שתסביר על הפרויקט.
ימית יואלי אלה:
וייצמן (לא ברור).
יוחנן וייצמן:
לא, אני לא.
רחלי רוטנברג:
בסדר.
יוחנן וייצמן:
(לא ברור) תיק, שאני לוקח אחריות עליו, אבל לא שלא.
יואל שבת:
טוב, הוא חוזר כל רגע, ממש שנייה.
רחלי רוטנברג:
זה משהו קצת מורכב. זה תיק שמוגש, זה שתי בקשות צמודות אחת מוגשת אצל שרית, צוות בנייה חדשה, אחת מוגשת אצלנו. החנייה מבוקשת בתיק אצל שרית. העניין הוא ש-, היה לנו כל מיני חווות דעת משפטיות, האם אפשר לאחד את ה-, את ה-, לעשות חנייה משותפת. התיק לחפירה כבר, ההיתר חפירה ניתן כבר יצא, וקיבלנו חוות דעת משפטית חדשה, ממש 5
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 9/2022
מתאריך ה' בניסן תשפ"ב ()6.4.2022
בהתחלה הם אמרו שאי-אפשר לאחד את החלקות, הם צריכים לעשות איחוד חלקות, בשביל לעשות את החניון, עכשיו יש לנו חוות דעת משפטית חדשה שאומרת שאפשר לעשות כאן חניון משותף, זה דבר אחד שיש בעיה בתיק. דבר שני הבעייתי בתיק זה, יואל שבת:
לא, שאין בו בעיה.
רחלי רוטנברג:
לא, שהוא מורכב יותר מתיק רגיל, בסדר.
יואל שבת:
לא, אבל זאת אומרת החניון הוא חניון משותף.
רחלי רוטנברג:
החניון הוא חניון משותף, אנחנו מדברים על ,30
יואל שבת:
יש לנו הסכמה, וזה ככה בעצם,
רחלי רוטנברג:
כן, יהיה זיקת,
יואל שבת:
ופה זה החניון גם, או שהחניון (לא ברור)?
רחלי רוטנברג:
פה זה החניון.
יואל שבת:
החניון אצל שרית.
6
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 9/2022
מתאריך ה' בניסן תשפ"ב ()6.4.2022
רחלי רוטנברג:
נכון, והוא עוד לא אושר אבל, צריכים להבין שאנחנו מאשרים פה תיק של 37 יחידות דיור בלי שיש לנו היתר לחניון.
יואל שבת:
לא, לא, אבל יש חנייה, תהיה חנייה זמנית אני חושב במגרש הסמוך.
רחלי רוטנברג:
כן.
יואל שבת:
זה מה שהם הציעו.
רחלי רוטנברג:
אבל הם חופרים את שניהם.
יואל שבת:
(לא ברור) את שניהם?
רחלי רוטנברג:
כן.
יואל שבת:
אז אנחנו נתנה את ההיתר הזה ב-,
רחלי רוטנברג:
זה מה שרציתי כאילו להבין, שיש כאן, בעצם החניון מבוקש בבקשה אחרת, שעוד לא אושרה.
אנחנו מבקשים רק 37 יחידות דיור. ועוד משהו שחשוב לדעת על המגרש הזה, זה מגרש שלא מיועד למגורים, הוא מיועד לתעשייה,
אליעזר ראוכברגר:
איך זה?
7
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 9/2022
מתאריך ה' בניסן תשפ"ב ()6.4.2022
רחלי רוטנברג:
זהו, איך זה.
ימית יואלי אלה:
רגע, איפה זה?
רחלי רוטנברג:
במקור חיים .35
ימית יואלי אלה:
מה שהיה של נחמיה?
רחלי רוטנברג:
זה היום, יש שמה היום איזה ארכיב של המדינה, אז מה שקרה זה, עיריית ירושלים לפני כמה וכמה שנים נתנה פה היתר למגורים בשימוש חורג לצמיתות, כנראה הייתה כאן איזה שהיא, היה איזה שהיא וועדת ערר, האם היינו יכולים לתת את זה לצמיתות או לא היינו יכולים לתת לצמיתות, בסוף הוועדת ערר אמרה שבגלל שכבר נתנו, אנחנו מסתכלים על זה כמגורים, ואז אנחנו שלחנו שאלה ללשכה המשפטית, האם אנחנו יכולים בעצם לאשר את זה כמגורים, למרות שזה, הייעוד של זה לא למגורים, קיבלנו תשובה חיובית מהלשכה המשפטית. עכשיו למה זה חשוב,
יוחנן וייצמן:
מה ההבדל בין זה לבין המבנים ברחוב ברוממה שם שמגר, שאנחנו אומרים להם – לא, אתם לא יכולים,
רחלי רוטנברג:
כי פה יש לנו החלטת וועדת ערר, שבגלל שעיריית ירושלים כאילו עשתה טעות ונתנה שם מגורים לצמיתות, המגרש הזה בעצם הופך להיות סוג של מגורים, זה החלטה שלא שלנו, של וועדת ערר. אני שאלתי מה קורה אם אנחנו עכשיו הורסים את הבניין שנתנו לו מגורים לצמיתות, ובונים מחדש, זה מה ששאלתי את הלשכה המשפטית, והם ענו בחיוב, אפשר לתת 8
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 9/2022
מתאריך ה' בניסן תשפ"ב ()6.4.2022
לו מגורים לפי תמ"א/.38 טוב, מה שכן, שרון אבני התנגד בדיוק לנושא הזה, ואני מבינה שעכשיו הוא הסיר את ההתנגדות לפני הדיון, אז יש לנו התנגדויות כנראה יותר קלילות, ולא, רוחמה:
שניים.
רחלי רוטנברג:
לא בנושאים האלה, אז זה,
רוחמה:
הם לא הגיעו.
רחלי רוטנברג:
יותר פשוט.
רוחמה:
המתנגדים לא הגיעו.
אליעזר ראוכברגר:
אפשר להביא את המתנגדים? אם הם הגיעו או לא הגיעו, אף אחד לא הגיע?
רוחמה:
שתיים הורידו.
רחלי רוטנברג:
שניים הסירו.
אליעזר ראוכברגר:
מי הסיר?
9
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 9/2022
מתאריך ה' בניסן תשפ"ב ()6.4.2022
רוחמה:
אבני.
רחלי רוטנברג:
שרון אבני.
אליעזר ראוכברגר:
אבני הוריד? ברוך השם.
רוחמה:
הוא מייצג שניים, קיבלתי הבוקר.
רחלי רוטנברג:
ההתנגדות הכבדה ירדה בעצם.
רוחמה:
עם אריאל אלבוים ואילנה,
אליעזר ראוכברגר:
אריאל אלבוים ירד?
רוחמה:
כן, ואילנה גוטמן.
אליעזר ראוכברגר:
ואילנה גוטמן,
רוחמה:
כן, ירדה.
אליעזר ראוכברגר:
10
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 9/2022
מתאריך ה' בניסן תשפ"ב ()6.4.2022
ירד, יופי.
רוחמה:
רק ג'ולייט נשארה.
אליעזר ראוכברגר:
אז נשאר ג'ולי בראש ועוד אחד.
רוחמה:
כן.
רחלי רוטנברג:
אם הם הגיעו בכלל. ואם לא, נקריא. ג'ולי בראש.
רוחמה:
ואילנה גוטמן.
אליעזר ראוכברגר:
יש פה גלעד בראש, יש זה שתיים שהם ביחד.
רחלי רוטנברג:
חסכנו הרבה שעות. והתיק הבא הוא קליל.
רוחמה:
קליל, קליל.
אליעזר ראוכברגר:
גם הוא קליל. אין מתנגדים?
רוחמה:
לא הגיעו.
11
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 9/2022
מתאריך ה' בניסן תשפ"ב ()6.4.2022
אליעזר ראוכברגר:
אוקי, אז בואו. יש פה שתי, שתיים שהסירו, ויש פה ג'ולי בראש, שמתנגדת, היא כותבת, הבנתי שהבניין בניין (לא ברור) היסטורי, אם ייבנו שם יהיה מלא אבק ורעש, גם ליד הבניין שלנו, גם ליד הגן,
רחלי רוטנברג:
אנחנו לא שומעים רגע מה,
אליעזר ראוכברגר:
(לא ברור) שנה הבאה. יש פה עוד, גלעד בראש, יש מעבר רגל חשוב לצד הבניין שמקצר משמעותית את הזמן ללכת גני ילדים, (לא ברור) והקניון היתר הבנייה זה יחסום את המעבר, ולכן הוא מתנגד. מי משיב?
עו”ד ענר חפץ:
אנחנו.
אליעזר ראוכברגר:
מי זה אנחנו?
עו”ד ענר חפץ:
אנחנו זה בשם, מה זה?
רחלי רוטנברג:
תענו רק על ההתנגדויות.
אליעזר ראוכברגר:
רק על ההתנגדויות, תענו, כן. רק להגיד בבקשה אדוני את שמך לפרוטוקול.
עו”ד ענר חפץ:
עו"ד ענר חפץ,
12
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 9/2022
מתאריך ה' בניסן תשפ"ב ()6.4.2022
אליעזר ראוכברגר:
כן.
עו”ד ענר חפץ:
ועו"ד אבישי הוברמן משרד יגאל (לא ברור).
אליעזר ראוכברגר:
בבקשה.
עו”ד ענר חפץ:
בשם המגישים.
אליעזר ראוכברגר:
רוחמה, בבקשה.
עו”ד ענר חפץ:
טוב, אז רק באמת כמה מילים. קודם כל אני אשמח להודיע שאחרי משא ומתן ארוך וממושך הצלחנו להגיע להסדר עם כל המתנגדים שיוצגו ע"י עו"ד שרון אבני, אליעזר ראוכברגר:
אמרו לנו את זה לפני שנכנסתם, אבל תמשיך.
עו”ד ענר חפץ:
מצוין.
אליעזר ראוכברגר:
הלאה.
עו”ד ענר חפץ:
13
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 9/2022
מתאריך ה' בניסן תשפ"ב ()6.4.2022
אני כן אומר שבמסגרת ההסדר שסוכם, אנחנו נבקש כמה שינויים קלים בבינוי, שמבחינתנו באמת קלים מבחינתם הם דרמטיים, הדברים הללו,
רחלי רוטנברג:
אתם יכולים להראות לנו?
עו”ד ענר חפץ:
כן, כן, הדברים הללו תואמו ככה,
רחלי רוטנברג:
בלי מצגת, עד שאני אביא את המצגת זה יהיה עוד (לא ברור).
עו”ד ענר חפץ:
בסדר, אולי הראל יאמר כמה משפטים על זה, זה כן חשוב, אני מבקש שזה יאושר בכפוף.
רחלי רוטנברג:
בבקשה, אתה צריך את זה? בבקשה.
אליעזר ראוכברגר:
כן, רק שם לפרוטוקול.
הראל קאפח:
הראל משרד יגאל לוי אדריכלים.
עו”ד ענר חפץ:
אדריכל הראל קאפח.
הראל קאפח:
אדריכל הראל קאפח.
אליעזר ראוכברגר:
14
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 9/2022
מתאריך ה' בניסן תשפ"ב ()6.4.2022
אני מכיר, רק הפרוטוקול לא יודע מי מדבר, זה הקלטה, אחר כך באים המתמללים ולא יודעים מי הדובר, הקולות שלנו של חברי הוועדה, והדרג המקצועי, הם כבר מזהים, הם מכירים, אלה שבאים מבחוץ הם לא, אין מה לעשות, בסדר. זה הנוהל, בסך הכול גם אתם רוצים שהתמלול יצא טוב, ותקין ו-, שלא יהיה בעיות, כן קדימה, הראל.
הראל קאפח:
קודם כל אני אגיד שהשינויים האלה כבר הוצגו, הוצגו לצוות אדריכל העיר, ולמה? בעצם זה מדובר פה על שני פרויקטים, יש את התמ"א/,38 ויש את הבנייה החדשה, אחד צוות אדריכל זה פרויקט אחד, לכן הצגנו את כל הפרויקט בשלמותו לצוות אדריכל העיר. השינויים, יש את השינויים המרכזיים, שינוי אחד, מדובר על הצרכה בין הבית קפה, יש פה את החדר אשפה, והבית קפה והמסחר, האשפה עברה לפה, (לא ברור) שצמודה לחלקה הסמוכה, ופה יושב הבית קפה, והבית קפה והמסחר עד לאזור הזה, זה הצרכה ראשונה.
רחלי רוטנברג:
בסדר גמור.
הראל קאפח:
במקביל אני אתן הערת סוגריים, שבפיתוח פה, בעצם הכול עכשיו פתוח ממפלס הרחוב, יש פה מין מפלס מסחר מלווה רחוב באזור הזה. פה יש ערוגה שסוגרת את המתחם, ובעצם השביל הזה מוביל ישירות רק לבניין הזה, זאת המטרה היא ש-, יושבי בית הקפה לא יהיה להם ממש עם השביל,
רחלי רוטנברג:
אוקי.
הראל קאפח:
שיושב על הראש של החלקה הצמודה.
יואל שבת:
סתם מעניין, למה לא, עלתה פה שאלה, למה לא קבעתם את הכול כמסחר? למה עכשיו להיכנס בית קפה? הרי ברגע שזה מסחר, זה יכול להיות בית קפה, זה יכול להיות, 15
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 9/2022
מתאריך ה' בניסן תשפ"ב ()6.4.2022
הראל קאפח:
המקור היה שם שתי חנויות, זה בניין קיים שהרס אותו, שתי חנויות, והיזם היה לו, הוא רצה לעשות אחד, יש מסחר אחד שהוא רוצה להישאר מסחר כמו שהיה בעבר.
יואל שבת:
מסחר זה גם בית קפה.
רחלי רוטנברג:
כן, כשאתה קובע את זה, זה מגביל אותך בעתיד, מחר תרצה להפוך את זה לחנות מחשבים, (לא ברור) עם זה.
הראל קאפח:
יש את הנושא של מנדפים,
יואל שבת:
אין בעיה שנעגן את הבית קפה, נגיד,
הראל קאפח:
משרד הבריאות.
יואל שבת:
פה ושם, אבל כאילו, לא, מול משרד הבריאות אתה, לפי השימוש, אתה מקבל את התנאים, אבל ברגע שאתה מוציא את זה בהיתר, זה נצבע כבית קפה.
הראל קאפח:
אדריכל העיר מבקש, או אפילו דורש, נגיד לעשות הכנות, מנדפים, רחלי רוטנברג:
זה אסור, אסור.
16
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 9/2022
מתאריך ה' בניסן תשפ"ב ()6.4.2022
יואל שבת:
הכול טוב.
יהודה פרוידיגר:
אתה תראה,
יואל שבת:
אתה מגביל אותך, אתה מגביל את כולם.
הראל קאפח:
מה שהוא אומר, זה רק לא בית קפה.
עמנואל זלטס:
תכתוב שמה.
ימית יואלי אלה:
תייעד את זה למסחר.
הראל קאפח:
אני אתן עוד, עוד סיבה למה זה ככה,
יואל שבת:
שיש משהו.
רחלי רוטנברג:
אנחנו מנסים לעזור לך.
יואל שבת:
תוציא את זה, תוציא.
הראל קאפח:
17
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 9/2022
מתאריך ה' בניסן תשפ"ב ()6.4.2022
גם לאדריכל העיר, ביקשנו גם להראות רקע עירוני איפה ישבו ה-, איפה ישבו ה-, עמנואל זלטס:
זה בסדר, אבל למה אתה כותב בית קפה?
רחלי רוטנברג:
תחליף את זה במילה מסחר, תעשה לעצמך.
דובר לא מזוהה:
בסדר, נרשום בית קפה.
ימית יואלי אלה:
(לא ברור) מסחר. עזרה לך.
עו”ד ענר חפץ:
בסדר גמור, אתה רוצה להראות להם עוד?
הראל קאפח:
כן, נושא שני שהיה, זה אולי פחות,
יואל שבת:
רגע, זה משנה את הפרופורציות של החלוקה בשטחי המסחר? כי אני רואה פה, הראל קאפח:
נשארנו באותו שטח.
יואל שבת:
ברגע שאתה, אתה נשאר באותם, זאת אומרת הבית קפה יהיה יותר קטן?
הראל קאפח:
זה נשאר באותם פרופורציות.
18
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 9/2022
מתאריך ה' בניסן תשפ"ב ()6.4.2022
יואל שבת:
זאת אומרת החלוקה, הקו הזה של הקיר, הקיר שמה שעובר, זה נשאר אותו דבר?
הראל קאפח:
אתה מדבר על זה?
יואל שבת:
כן.
הראל קאפח:
לא, לא, אמרתי, החדר אשפה יושב כאן, בסדר? ופה יש חלוקה של מסחר, ובית קפה עם, עם שירותים ומטבח, יש פה כאילו, חבל, אם היה אפשר להראות.
יואל שבת:
ומונל יאשר דבר כזה?
הראל קאפח:
מונל אישר לי.
יואל שבת:
לכיוון ההוא?
הראל קאפח:
כן, כי יש פה בעצם יצרנו פה מעבר לרחוב, שאפשר לפנות את האשפה.
יואל שבת:
מעולה, תודה.
הראל קאפח:
19
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 9/2022
מתאריך ה' בניסן תשפ"ב ()6.4.2022
זה כבר מתואם. זה לגבי זה. ויש עוד שינוי קטן שהוא קריטי גם לתוכנית הזו, היו פה, היו פה מרפסות, הם ביקשו שהחזית פה תהיה ללא מרפסות, כדי שיהיה בעצם נתק בין הבניין, לבין החלקה הסמוכה.
רחלי רוטנברג:
איזה חזית זאת? צפון, דרום, מזרח? איפה אנחנו? מוצפנים?
הראל קאפח:
(לא ברור) כזה.
רחלי רוטנברג:
זה מערב.
הראל קאפח:
זה באלכסון הפרויקט, אז צפון, מערבי כזה.
רחלי רוטנברג:
אז אתם מסירים את כל המרפסות לצד המערבי?
הראל קאפח:
בצד הזה אין מרפסות, כן.
יהודה פרוידיגר:
למה?
רחלי רוטנברג:
הם הגיעו להסכמה עם הצדדים.
עו”ד ענר חפץ:
זה היזק ראייה.
20
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 9/2022
מתאריך ה' בניסן תשפ"ב ()6.4.2022
יהודה פרוידיגר:
עם אדריכל העיר.
הראל קאפח:
לא, לא, זה משא ומתן מול המתנגדים. (לא ברור) המרכזיים.
יהודה פרוידיגר:
ונשאר מרפסות סוכה?
הראל קאפח:
היזם מתעקש על מרפסות סוכה.
יהודה פרוידיגר:
למרות כל מה שהורדתם.
רחלי רוטנברג:
אם אתה מבטל, עדיין יש לך מרפסת סוכה?
יהודה פרוידיגר:
עדיין יש,
הראל קאפח:
יש לנו, יש לנו.
יהודה פרוידיגר:
לכל הדירות? עדיין יש מרפסות סוכה לכל הדירות.
הראל קאפח:
כל הדירות,
דובר לא מזוהה:
21
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 9/2022
מתאריך ה' בניסן תשפ"ב ()6.4.2022
אני לא זוכר אם יש לכולם, קטנות,
הראל קאפח:
רובם, רובם, ממש, היזם מאוד התעקש על זה.
רחלי רוטנברג:
זה לדירות הקטנות.
עמנואל זלטס:
אבל נראה אחד מעל השני פה.
הראל קאפח:
מה זה?
עמנואל זלטס:
תראי עוד, עוד קומה.
הראל קאפח:
יש לי פה תוכנית מודפסת.
יהודה פרוידיגר:
כמה קומות זה?
הראל קאפח:
אם רוצים, אני יכול להראות.
יהודה פרוידיגר:
כמה קומות זה?
רחלי רוטנברג:
,6.5 .7
22
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 9/2022
מתאריך ה' בניסן תשפ"ב ()6.4.2022
הראל קאפח:
כן.
יהודה פרוידיגר:
אי-אפשר מצד אחד, מצד מערב אין לי.
רחלי רוטנברג:
לא, רוב המרפסות ניתנו בשני הצדדים, עכשיו יש דירות פנימיות.
עמנואל זלטס:
רחלי, חזית, את יכולה להראות חזית או משהו?
רחלי רוטנברג:
הוא לקח לי את העכבר, אני לא יכולה. רגע, רגע, אולי נראה בהדמיה, איפה אתם רוצים?
הראל קאפח:
הדמיה, חזית לא משנה.
רחלי רוטנברג:
לא, לא, אני אראה חזית, עשיתם (לא ברור).
הראל קאפח:
אפשר לראות שלרוב הדירות יש מרפסת סוכה.
רחלי רוטנברג:
תראה להם.
הראל קאפח:
מה זה? זה לא אותו,
23
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 9/2022
מתאריך ה' בניסן תשפ"ב ()6.4.2022
רחלי רוטנברג:
כן, זה לא אותו גיליון, עשיתם את זה בארבע גיליונות. הנה ההדמיה, הנה.
הראל קאפח:
כן, גם מסתכלים בהדמיות, אבל בגדול זה נשאר אותו רעיון, (לא ברור) טיפה שינו בפרופורציות של הקורות ושל ה-, ושל (לא ברור) אבל, עמנואל זלטס:
אלה בעצם לא, כל הפינתיות האלה לא.
רחלי רוטנברג:
פה, פה, אלה.
עמנואל זלטס:
בדיוק.
רחלי רוטנברג:
אלה מבוטלות.
עמנואל זלטס:
זה צד מסוים, הנה כל אלה לא.
רחלי רוטנברג:
רק הצד הזה, אלה מבוטלות, הם בכלל לא סוכה.
עמנואל זלטס:
זה דירות ללא סוכה, יש לדירות סוכה במקום אחר?
רחלי רוטנברג:
לא, לא, הן דירות פנימיות, אין להם, זה כאילו הולך דירה דירה, 24
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 9/2022
מתאריך ה' בניסן תשפ"ב ()6.4.2022
אליעזר ראוכברגר:
מה זה? 6 בקומה?
רחלי רוטנברג:
בדיוק.
אליעזר ראוכברגר:
,1 ,2 ,3 ,4 ובאמצע שתיים.
רחלי רוטנברג:
באמצע יש שתיים.
יהודה פרוידיגר:
אז אין להם מרפסות סוכה.
הראל קאפח:
יש פה תוכניות רואים שבחלק הזה, יש מרפסות סוכה.
אליעזר ראוכברגר:
הם דירות יותר קטנות גם.
יהודה פרוידיגר:
כן, כן.
הראל קאפח:
דירות קטנות.
יהודה פרוידיגר:
קטנות, והן כלואות.
אליעזר ראוכברגר:
25
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 9/2022
מתאריך ה' בניסן תשפ"ב ()6.4.2022
ברור, ברור.
רחלי רוטנברג:
את הדירות האלה.
יהודה פרוידיגר:
להביא תוכנית,
רחלי רוטנברג:
לא כאלה קטנות, 70 מטר הדירה. היו לה שתי מרפסות, ואתם מבקשים (לא ברור).
יואל שבת:
ייתלו שמה את הבגדים שלהם לייבוש.
עמנואל זלטס:
זה רעיון.
יהודה פרוידיגר:
לנקות את זה.
רחלי רוטנברג:
לא, לא, אי-אפשר כלום. למה אני (לא ברור), כי אני צריכה לעשות אופרציה שלמה.
יהודה פרוידיגר:
צריך לנקות את זה.
רחלי רוטנברג:
והיית אומר לי קצת.
עו”ד ענר חפץ:
טוב, אז קודם כל לגבי, אין בעיה, אתה רוצה עוד זה?
26
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 9/2022
מתאריך ה' בניסן תשפ"ב ()6.4.2022
רחלי רוטנברג:
להראות שאנחנו,
יואל שבת:
יהודה, גם הגעת מאוחר, זה היו"ר צריך להעיר לך, לא אני. מרשה לעצמי.
עו”ד ענר חפץ:
טוב, אז קודם כל באמת אנחנו נבקש לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לתיקונים הללו שהוצגו כאן, ותואמו גם עם אדריכל העיר. נותרנו למעשה עם שתי התנגדויות של בני הזוג בראש, שגרים בבניין,
רוחמה:
זה זוג.
עו”ד ענר חפץ:
בני זוג, נכון, התנגדות של. שוב, התנגדות של שני בני זוג שגרים בצד השני של הכביש, כן, במקור חיים ,40
רוחמה:
מקור חיים .40
עו”ד ענר חפץ:
נכון.
אליעזר ראוכברגר:
כן, כן, ענר בבקשה, תמשיך.
עו”ד ענר חפץ:
והטענות הם כאלה, יש טענה שהם מבינים שהבניין הוא בניין עם חשיבות היסטורית, אז זה לא בניין עם חשיבות היסטורית, לא בניין לשימור, ולא קרוב לזה. יש טענה לגבי אבק רעש 27
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 9/2022
מתאריך ה' בניסן תשפ"ב ()6.4.2022
בתקופת הבנייה, אנחנו יודעים ומכירים שזה לא עילה להתנגדות, וכמובן שאנחנו נבצע את עבודות הבנייה, בכפוף לכל הוראות הדין. הייתה טענה לגבי מעבר רגל חשוב לצד הבניין, שמקצר הליכה לגן ילדים, ולמקומות,
רחלי רוטנברג:
כן.
עו”ד ענר חפץ:
ולמקומות נוספים, אז זה כמובן, בעצם המגרש הסמוך, כן?
רחלי רוטנברג:
כן.
עו”ד ענר חפץ:
עד לאחרונה הוא היה משמש כולו כמעבר, כן, זה שטח בבעלות פרטית, הוא היה משמש כולו כמעבר.
רחלי רוטנברג:
היום לא יהיה שם מעבר? זה?
עו”ד ענר חפץ:
לא, לא, היום בתב"ע שתקפה, שחלה על המגרש הסמוך יש זיקת הנאה ברורה, חדשה שתישאר, אנחנו מחויבים,
אליעזר ראוכברגר:
יש מעבר, יש מעבר?
עו”ד ענר חפץ:
יש מעבר, זה מעבר תקין, תקף, הכול לפי התב"ע, זה לא קשור לבקשה להיתר הזו, זה מעבר במגרש הסמוך, שאנחנו במקרה אותו יזם, אנחנו מבצע את זה, 28
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 9/2022
מתאריך ה' בניסן תשפ"ב ()6.4.2022
רחלי רוטנברג:
איפה יש זיקת הנאה? בורוד כאילו?
עו”ד ענר חפץ:
אתם תראו,
יואל שבת:
הנה.
עו”ד ענר חפץ:
אני רוצה להראות את זה, היא פה.
רחלי רוטנברג:
אני העליתי את הייעודי קרקע, ואני לא רואה.
הראל קאפח:
זה חלק מה-,
עו”ד ענר חפץ:
זה בתב"ע החדשה, זיקה, תראי את ה-,
רחלי רוטנברג:
בין ה-,
אליעזר ראוכברגר:
מאה אחוז. תודה רבה רבותי.
עו”ד ענר חפץ:
זה הכול.
אליעזר ראוכברגר:
תודה רבה, יום טוב, חג שמח לכולם.
29
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 9/2022
מתאריך ה' בניסן תשפ"ב ()6.4.2022
רוחמה:
חג שמח.
אליעזר ראוכברגר:
אנחנו ניכנס לדיון פנימי, תודה רבה.
יואל שבת:
איך מתחזקים אותם?
עמנואל זלטס:
את הנחש, את הנחש הזה.
הראל קאפח:
מתחזקים?
יואל שבת:
כן.
הראל קאפח:
מייצרים את זה, (לא ברור) אדריכלית.
יואל שבת:
אבל מאיזה חומר אתה עושה את זה?
הראל קאפח:
מה?
יואל שבת:
מאיזה חומר אתה עושה את זה?
30
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 9/2022
מתאריך ה' בניסן תשפ"ב ()6.4.2022
הראל קאפח:
האמת שהבאתי לכם את זה גם להראות את החומרים ממש, יש לי את זה.
יואל שבת:
חומר של השרבייה.
עו”ד ענר חפץ:
תודה רבה.
הראל קאפח:
חומר פיזי.
עו”ד ענר חפץ:
להתראות.
אליעזר ראוכברגר:
כל טוב. טוב, חברים, בואו, אנחנו רוצים להיכנס לדיון פנימי, יש לנו דיון פנימי קשה מאוד בתיק הזה עכשיו, אז אנחנו חייבים.
הראל קאפח:
תודה רבה.
אליעזר ראוכברגר:
טוב. קודם כל יש לנו פה את ההתנגדויות שייצג עו"ד שרון אבני הוסרו, כשם ש-, כפי שדווח לנו גם ע"י ראש הצוות, רחלי רוטנברג, וגם ע"י המבקש יש סיכום, יש הבנות. לגבי שתי ההתנגדויות האחרים של בראש,
רחלי רוטנברג:
זה זוג.
אליעזר ראוכברגר:
31
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 9/2022
מתאריך ה' בניסן תשפ"ב ()6.4.2022
אז לגבי הנושא שזה בניין עם חשיבות היסטורית ושימור, הבנו שזה לא בעל חשיבות היסטורית, זה לא בניין שימורי. לגבי הנושא של אבק, רעש וכולה, אין בנייה שהיא בלי אבק ורעש, וזה מציאות החיים. כמובן שהם חייבים יהיו לעבוד בהתאם להוראות החוק, בשעות המותרות, ועם הכלים המותרים, ולנקות, לעשות את הכול, ע"פ כל הוראות החוק והדין. לגבי הטענה, סליחה,
רחלי רוטנברג:
לבריאות.
אליעזר ראוכברגר:
תודה רבה. לגבי הטענה שיש מעבר הולכי רגל וזה יחסום, אז לפי מה שהוסבר לנו, ואני מבין שזה ככה באמת, יש תב"ע, למגרש (לא ברור) עם זיקת הנאה, והמעבר הזה יהיה תקין, ואפשר יהיה לעבור משם, וזה לא קשור בכלל למגרש הזה, לא קשור להיתר הזה. ככה שאנחנו דוחים את ההתנגדויות ומאשרים את הבקשה. יש עוד משהו? רחלי.
רחלי רוטנברג:
לא, לא.
אליעזר ראוכברגר:
לא.
סיום הדיון
32