ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 9 · 22/04/2006

עיר: ירושלים
תאריך: 2006-04-22
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

- 1 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/04/2022 - ה ניסן תשפ"ב

מספר בקשה 2017/0842.00

מספר סידורי 1

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בנייה וממ"ד בקומת המרתף

מספר ועדה 2022/9

כתובת הרב יצחק בראשי 23 , מחנה יהודה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה וממד בקומת המרתף כהרחבה לדירה קיימת.

התיק חזר לדיון מוועדת ערר.

המתנגדים לא התייצבו לדיון התנגדותם הוקראה בפני הוועדה.

לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדויות והבקשה מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

לעניין תימוכין קניינים (וועדת ערר) - בבקשה יש תימוכין קנייניים, ניתנה חו"ד משפטית שיש לראות את המתנגדים כמסכימים לאור העודה שהמתנגדים קיבלו היתרים דומים.

לעניין מיקום הבינוי (וועדת ערר) - התבע החלה בחלקה הינה נפחית, הבקשה עומדת במס'

קומות שהתב"ע מאפשרת ובתוך קווי הבניין, הוועדה סבורה שהמיקום ראוי.

לעניין הנושא הקונסטרוקטיבי מתוספת הבניה המוצעת (וועדת ערר) – עורך הבקשה המציא בפתיחת התיק הצהרת מהנדס + חישובים סטטיים המאשרים את הבינוי, בעת הוצאת היתר הבניה עורך הבקשה יגיש הצהרת מהנדס בתוקף.

לטענה ללקיחת זכויות בניה מהמתנגד - המתנגדים משפחת ענתי בנו כ- 27 מ"ר תוספת (ממ"ד + בינוי) בקרקע וכן בקומה א' כ – 30 מ"ר תוספת. בקומה ב' למשפחת עומר אושרה תוספת 36 + 12 מ"ר בקומות א' ו-ב'.

הבקשה המוצעת היא כ- 30 מ"ר כך שמדובר באותו סדר גודל של בניה.

לטענה לחשש מבניה ללא התחשבות מדיירת חולה - לאור העובדה שמדובר בהכשרת עבירה לא יגרם מטרד בזמן הבניה. יובהר כי הוועדה מביעה מורת רוח על כך שהבניה נעשתה לפני הוצאת היתר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

- 2 -

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן

אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף בדיקת תצהיר ע"י המחלקה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית כן

- 3 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/04/2022 - ה ניסן תשפ"ב

מספר בקשה 1993/0765.01

מספר סידורי 2

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה שינויים בפתחים, בנית גדר, פרגולה וגג קל נפתח

מספר ועדה 2022/9

כתובת אגרות משה 19 , רמת שלמה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתכנית שינויים בבנין קיים בנית גדר, פרגולה וקל נפתח.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לקבל חלקית את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובנתאים.

הפרגולה:

הוועדה מחליטה כי יש להרחיק את הפרגולה 1 מ' מגבול המגרש בהתאם להנחיות המינהליות

- יש לבנות את הפרגולה מחומרים קלים, גון עץ ובאופן שתעמוד בתקנות בניה במרווחים.

לענין פריצת פתחים: הוועדה סבורה כי אין מקום לאשר את הפתחים המבוקשים.

הכניסה המקורית ו 2 פתחים מאושרים בהיתר המקורי.

בנוסף תבחר המבקשת לפרוץ 2 מהפתחים המבוקשים וזאת בתאום עם ראש הצוות.

הוועדה מבינה את הצורך בפתח יציאה מהסלון לכיוון הפרגולה.

לענין גדר אבן - הוועדה מאשרת בניית גדר אבן בגובה של 2 מ' מהמדרכה (יצויין כי פורסמה הקלה מתאימה בענין זה)

לטענה כי יש צורך בהסכמת בעלי הדירות בבנין לשם החלפת הגדר לאור נסיבות הענין שמדובר בהחלפת גדר ומיקומה הוועדה סבורה כי אין צורך בדרישה להסכמת 2/3 מבעלי הדירות לשם החלפת הגדר הקיימת הגדר אחרת.

לענין הקירוי - הוועדה מחליטה כי יש להסיר את הקירוי ודוחה את הבקשה להקמת גגון.

לענין המרפסת - מאחר שמדובר בחזית אחורית שבה מספר מרפסות קיימות הוועדה מאשרת את הבקשה ואינה דורשת בקשה לצמד מרפסות.

הוועדה דוחה את הטענה לצורך בפרסום נוסף, בוצע פרסום של ההקלות הנדרשות.

- 4 -

הוועדה סבורה כי יש בהחלטתה משום איזון בין האינטרסים של הצדדים וכי הבניה המאושרת בהחלטתה היא ראויה תכנונית

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לקבל חלקית את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לטענה שלאור הריסות בניה המבקשת בנתה מחדש ללא היתר - המבקשת טוענת שבנתה רק פרגולה פטורה מהיתר לאחר ההריסת עבירות הבינה.

המבקשת אף טוענת שלמתנגדים עצמם ישנם עבירות בינה לענין הצורך בפרסום חוזר- המבקשת טוענת כי לא נעשה שינוי בבקה ואין בכך צורך.

לענין הפרגולה - יש להרחיק 1 מ' מגבול המגרש בהתאם להנחיות המרחביות ויש לבנות מחומרים קלים .

לענין פריצת פתחים - מעבר לכניסה המקורית ישנם 2פתחים מאושרים בהתיר קודם ובנוסף הוועדה מאשרת יציאה מהסלון לכיוון הפגרולה.

גדר אבן גבוה 2 מ' מהמדרכה

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף הצהרת מהנדס / הנדסאי בניין וחישובים סטטיים

- 5 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/04/2022 - ה ניסן תשפ"ב

מספר בקשה 2009/0431.06

מספר סידורי 3

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תכנית שינויים בבניין קיים תוספת בנייה במסגרת %5

ותוספת יח"ד חדשה

מספר ועדה 2022/9

כתובת דרך בית לחם 25 , גאולים - בקעה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המתנגדים לא התייצבו לדיון ומכתבי ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה.

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה וההתנגדויות ואת טענות המבקשים מחליטה הוועדה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

הבקשה צומצמה מאד לגבולות הקונטור ואין צורך בפרסום הקלות.

חלק מההתנגדויות עוסק בבניה שכבר בוטלה מהבקשה כך שאינן רלוונטיות לבקשה המתוקנת.

בנוסף, אין תוספת מעבר לקונטור הבנין הקיים כך שאין שום נגיעה במתנגדים הגובלים .

לכן הוועדה דוחה את טענות המתנגדים.

לעניין זכויות הבניה, מדובר בזכויות השייכות למבקש ואין נגיעה בזכויות דיירים אחרים.

הוועדה מורה לעורך הבקשה להגיע לשטח ולתקן את התכנית במידת הצורך כך שתהיה התאמה מלאה בין המצב בשטח לבין ההרמוניקה (לרבות פתחים וכו')

לפיכך, החליטה הוועדה לדחות ההתנגדויות ולאשר את הבקשה להיתר בניה בכפוף לשינויים ובתנאים:

על ע"ב להסיר את החלל הכפול הנוסף שמוצע כעת מעל דירה ,1 (המאוחדת) או לחילופין למצוא פתרון חלופי.

יש לאטום דלת הגישה לגג המבנה המערבי כתנאי להיתר.

יש להוסיף 2 מבקשים נוספים היות ולא ניתן לבקש מחסן עבור יח"ד באם הבעלים אינם חק מהבקשה – יש להשלים המסמכים הנדרשים כנהוג במחלקה.

רקע לבקשה

בעת פתיחת הבקשה הוגשה תכנית a שנדחתה בוועדה, לאחר הוועדה הוגשה תכנית b

- 6 -

מתוקנת בה צומצמה הבקשה, יובהר כדלהלן:

הבקשה נדונה בוועדת משנה ב- 12/02/2021 והוחלט לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת .

קווי בניין

ע"ב פרסם הקלה לחריגה מקווי הבניין לצורך בניה על קונטור בניין קיים לשימור.

יחידת דיור נוספת:

הוסרה יח"ד הנוספת שבוקשה בפתיחת תיק.

גובה:

הגובה הסופי המוצע: 11.59 מ'- בסעיף 10.2.2 נכתב כי את הקומות הקיימות מודדים כ-

3.00 מ' גם אם הן גבוהות יותר, 2 הקומות הקיימות גבוהות מ-3 מ' ב-1 מ', לכן הגובה הסופי לא חורג מהמותר, וניתן לאשר

זכויות הבניה המותרות הינם: %25 בקומה סה"כ: %75 ב-3 קומות.

דהיינו: שטח החלקה: 354 מ"ר* %75= 265.5 מ"ר, כמו"כ אושר בתיק קודם %6 הקלה, כך שסה"כ אושרו %81 משטח המגרש שהם: 286.74 מ"ר חישוב השטחים תוקן ואין חריגה בשטחים המותרים.

השלמת דירת גג:

השטח המבוקש מכוח %5 השלמת דירת גג הוסר מהבקשה, לא מבוקש שינוי מהיתרים קודמים בקומת הגג.

שטח שרות :

ההרמוניקה תוקנה, אין שינוי באופן חישוב שטח החדר המחוזק ונותר כפי שאושר בעבר.

מחסנים:

שטחי המחסנים: מוצעים מחסנים בשטח של עד 20 מ"ר כל אחד ופורסמה הקלה, למרות

שהתב"ע הופקדה לאחר 1989 ניתן לאשר הקלה כמותית מאחר והתב"ע הנוכחית לא שינתה את השטחים.

מוצעת חצר אנגלית עבור 2 המחסנים והאוורור המוצע הינו ע"י 2 חלונות צמודים, אחד לכל מחסן, אשר ממוקמים בכל מחסן בחזית מזרחית- ניתן לאשר את הפתחים ואת החצר האנגלית המוצעים כמצוין בהרמוניקה המתוקנת.

היות ומדובר במבקש אחד בבקשה הנוכחית כאשר הובהר במעמד הוועדה שמדובר ב-3 מחסנים עבור 3 יחידות דיור, הוחלט שיש להוסיף אותם בעלים כמבקשים בבקשה ע"מ לשייך כל מחסן לדירה הרלוונטית ויהיה ניתן לרשום הערת אזהרה כנדרש.

ניתן לראות בהחלטה זו כהסכמה של הוועדה להוספת 2 מבקשים נוספים ללא צורך בדיון

- 7 -

נוסף, בכפוף להגשת המסמכים הנדרשים ע"פ הנוהל המחלקתי הכולל מכתב הסכמה של המבקש המקורי, צילומי ת.ז. של המבקשים הנוספים, טופס 1 מעודכן וחתום וכן נסח טאבו מעודכן.

מרפסת שירות:

מוצעת מרפסת שרות מחדר האמבטיה במפלס ,+4.28 בשטח של 6.47 מ"ר- יש לדייק את השטח באזור הקירות.

אין מניעה לאשר מבחינת השטחים.

הרוחב המוצע תקין- עד 1.5 מ', אולם הקירות הפנימיים הם מבלוקים בשעה שנדרשים קירות בטון בחיפוי אבן, וכן חלון גדול ככל הניתן על הקיר החיצוני- החלון המוצע אינו גדול כל כך ע"מ ליצר חזית אחידה ונאה כלפי הרחוב, ניתן לאשר את המוצע בכפוף לביצוע התיקונים כמפורט לעיל.

התנגדויות

התקבלו 5 התנגדויות, כתבי ההתנגדות מצויים בארכיב האופטי של תיק הבניין, להלן פירוט והתייחסות לטיעוני המתנגדים והמלצת הבוחן בעניין:

תמצית ההתנגדויות:

- מר רן חמו השכן בחלקה ליד טוען כי לא קיבל פרסום על הבקשה.

- המבקש מנסה להטעות את הוועדה בפירוט ליקויים בבקשה שמפורט בכתב ההתנגדות.

- מבוקשת השלמת דירת גג %5 כאשר לא קיימת דירה בגג ולכן לא ניתן לאשר זאת.

- מבוקשים מחסנים בסטייה נכרת וחצרות אנגליות המראות על כוונה להשתמש במגורים בעתיד.

- גובה הבניה והמצללה מבטון מהווים סטיה נכרת.

- בבקשות קודמות שנדחו היה בקומת המרתף בור מים וכעת הוא נעלם.

- בבקשה מראים חלל כפול בתוך המבנה כאשר המתנגד חושד שבוצעה השלמה של התקרה, וכעת אין חלל כפול.

תגובת המחלקה:

- נשלח פרסום לבעלים בחלקה ובחלקות הסמוכות בפתיחת הבקשה.

- אכן לא ניתן לאשר השלמת דירת גג %5 ובוטל מהבקשה.

- המחסנים לא מבוקשים בסטייה נכרת מאחר וניתן לבנות ע"ג קונטור הבניין הקיים, אולם במתכונתם המקורית בפתיחת תיק יש בעיה ולכן נדרשו שינויים, החצרות האנגליות לא מאושרות כלל- לאחר התיקון- ע"ב הכניס את המחסנים המבוקשים לתוך קונטור הבניין וצמצם את החצרות האנגליות, אין מניעה לאשר.

- 8 -

- גובה הבניה כמותר, לגבי בור המים ע"ב התבקש להתייחס לטענה זו, כ"כ כתנאי לדיון חוזר לאחר תיקון התוכנית נדרש דו"ח פיקוח לבדיקת התאמת התוכנית למציאות.- הוגש דו"ח פיקוח

- לעניין החלל הכפול- תנאי לדיון יהיה אישור הפיקוח- בתאריך 04/10/21 הוגש דו"ח פיקוח לאחר ביקור במקום , וישנה התייחסות בהחלטה.

אישור הסדרי תנועה:

כבר לא רלוונטי היות ויח"ד הנוספת הוסרה מהבקשה ובוטלה החניה המוצעת.

יש לציין כי בתוכנית שמחלקת השימור אישרה לא הופיע בור מים, ובתנאים נכתב כי במידה וייחשף בור מים במסגרת העבודות יש להודיע מידית למחלקת השימור, ע"ב טוען כי לא קיים בור מים והוא שורטט בטעות בהיתרים קודמים.

לאחר בדיקה של מחלקת הפיקוח מדובר בקומה בה קירותיה קיימים אך היא אטומה, בור מים לא קיים.

בעקבות דחיית הוועדה ותלונות השכנים, נעשתה בדיקה של מחלקת הפיקוח בבניין, להלן דו"ח הפיקוח אשר הוגש ע"י מזרחי אפרת מתאריך :04/10/21 ישנו תיק עבירה כנגד בבאי על בניה בניגוד להיתר ,09/431.1 אף היה הסדר בתיק על כך שתינתן לו זמן להוציא היתר עד ינואר ,2022 חלק מסעיפי האישום כוללים את הסעיפים שביקשתם שאתייחס אליהם.

בהתייחס למבנה מסעיף 1 (המסומן להריסה ש.מ.) - מביקורי ביום 27/07/21 נכנסתי דרך דלת הכניסה של המבנה הזה וראיתי כי יש שני גרמי מדרגות משני צידי דלת הכניסה כשכל גרם מדרגות מכל צד מוביל בירידה ליחידת דיור. בסה"כ יש שני יח"ד, החלונות הם חלונות של יח"ד, יש לציין שאף ראיתי שלט על השער שלט הודעה להשכרת היחידות {צולמו תמונות }.

על גג מבנה זה אחד מסעיפי האשום על כך שהפך את הגג של אותו המבנה למרפסת , ואף הפך חלון לדלת , ומבצע שימוש בגג כמרפסת .

בהתייחס למבנה סעיף 2 (המבנה הראשי ש.מ.)- בתוך המבנה בחלק שסימנת בכחול אכן יש חלל כפול , אך בחלק הקטן שסימנת בכחול אין חלל כפול, חלק זה אמור להיות ע"פ היתר 09/431.1 דירה מס 2 , אך בפועל אין דירה מס ,2 אלא שטח זה מסופח לדירה מס .1 לגבי שאלה 3 (האם יש בור מים ש.מ.) –, לפי כתב האשום שיצא , אחד מסעיפי האשום הוא שבמפלס הזה {מתחת ל+_0.00 }, חפרו כולל השטח שמסומן בור המים ואטמו אותה ואכן כך ראיתי , לכן אפשר להבין מכתב האשום שאין בור מים .

עפ"י דו"ח הפיקוח נראה כי מוצע בבקשה להוסיף לדירה אחת חלק מדירה מס' 2 שהייתה בעלת 2 קומות בהיתר קודם, אין מניעה לאשר מאחר ומס' הדירות לא משתנה.

תיקונים ע"פ ההערות בהרמוניקה המקוונת.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

- 9 -

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף יש להגיש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור.

יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור.

יש להגיש למחלקת השימור חוו"ד של מהנדס שימור לאישור מחלקת השימור אישור מחלקת הסדרי תנועה לעניין כופר חניה עפ"י הנחיית מנהל המחלקה אישור יועץ בטיחות.

הריסת תקרת הגבס בחלל הבית

- 10 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/04/2022 - ה ניסן תשפ"ב

מספר בקשה 2004/0822.06

מספר סידורי 4

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה ומרפסת

מספר ועדה 2022/9

כתובת מבוא בשמת 3 , גילה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה הוועדה לקבל חלקית את ההתנגדות. ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

מרפסת השירות הדרומית חורגת מהמותר מאחר ובתב"ע הרוחב הינו 1.8 מ' ובהרמוניקה משורטט 2.00 מ'- נדרש לצמצם כפי המוצג בתב"ע.

המרפסת ראויה תכנונית והוועדה מאשרת אותה בכפוף לתיקון כאמור לעיל.

לענין מרפסת הזיז - המתנגדת טוענת להסתרת אור ואויר .

הוועדה סבורה כי אכן תיגרם פגיעה בכניסת אור ואויר מאישור הבקשה.

הוועדה רואה חשיבות רבה בבניית מרפסת סוכה, על כן מחליטה הוועדה לצמצם את מידות המרפסת עד סוף החלון של הדירה מתחת – דירת המתנגדת- כמסומן בהרמוניקה.

וכן, יש להציג תכנית צל תואמת לדירה הצמודה למבקשים ולקבל הסכמה פוזיטיבית לכך מהדייר הסמוך.

בהיתר הבניה יצוין כי הוועדה מאשרת את הרחבת חלון חדר השינה של דירת המתנגדת, באם המתנגדת תרצה בכך.

ההרחבה תבוצע ע"י המבקשים ועל חשבונם ובהתאם להצהרתם בדיון .

בנוסף , הוועדה מאשרת חלון נוסף לדירת המתנגדת – באם תרצה בכך - בחזית הדרומית, חלון זה ייבנה ע"י המבקשים ועל חשבונם.

ככל והמתנגדת תרצה בהרחבת החלון הקיים ו/או הוספת חלון בחזית הדרומית, הדבר יצוין בהיתר הבניה הנוכחי כאשר היא תצורף לבקשה בהתאם, לרבות המסמכים הנדרשים ע"פ הנוהל המחלקתי.

הוועדה סבורה כי יש בהחלטתה משום איזון האינטרסים של הצדדים.

תיקון ע"פ הערות בהרמוניקה a

- 11 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 12 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/04/2022 - ה ניסן תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0043.00

מספר סידורי 5

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה חיזוק מבנה ותוספות בניה מכוח תמ"א 38 ותכנית

10038

מספר ועדה 2022/9

כתובת בן ציון 21 , גבעת שאול

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

לעניין ההתנגדויות –

הוועדה שמעה את התנגדותו של עו"ד אבי שפר בשם משפחת לוי מחלקה 113 אשר מבקש כי הוועדה לא תתנגד לתכנית עתידית לכתוגש ע"י המתנגדים. הוסבר למתנגד במעמד הוועדה כי אין באפשרותה של הוועדה להתייחס לבקשה שאינה בפניה. עם זאת היזם הצהיר כי הוא לא יתנגד לברשה דומה במידה ותוגש ע"י המתנגד.

הוועדה מקבלת את התנגדות משפחת בן דוד לענין הגדלת המחסן ומאשרת את צירוף השטחים היורדים מכח התכנית למחסן של משפחת בן דוד בהסכמת היזם שהוצגה בבקשה.

הוועדה דוחה את ההתנגדות של משפחת בן דוד לענין שינוי המרפסת - לבקשה הוגשו הסכמות מלאות של דיירי הבנין מלבד המתנגדים. המרפסות המוצעות מאפשרות סוכה לכל דיירי הבנין ואילו שינוי שלהם ידרוש הארכה לא סבירה של ההליכים וזאת חרף הסכמתםשל דיירי הבנין לבקשה.

לפיכך הוועדה לא רואה צורך בשינוי מיקום המרפסות.

להלן התיקונים לבקשה:

חניה

חו"ד הסדרי תנועה

התקבלה חו"ד ממחלקת הסדרי תנועה

בבניין הקיים ישנן 12 יח"ד קיימות ו – 12 קומות חניה.

מוצעת תוספת של 8 יח"ד

- 13 -

נדרש עפ"י התקן עבור התוספת 10 מקומות חניה

סה"כ נדרש 22 מקומות חניה

לא קיים חניון עם קרן חניה באיזור

לא מוצע פיתרון חניה עבור יח"ד החדשות אלא מוצג 12 מקומות חניה בתכנון שונה עבור יח"ד הקיימות בלבד.

המלצת מח' הסדרי תנועה:

לא ניתן לתכנון חניות נוספות בחלקה החניה הציבורית ברחובות הסמוכים בתפוסה מלאה , וע"כ מתנגדים לתכנית מאחר ולא מוצע פיתרון חניה עבור יח"ד החדשות.

המלצת מח' תכנון עיר לנושא החניה :

מוצעות 12 חניות חלקם במתקנים. קיים עפ"י היתר 12 חניות, לא מוצעות חניות נוספות.

נבחנו חלופות של תוספת מתקנים שלא כלפי רחוב- לא ניתן להציע חניות נוספות- מקובל.

הוועדה פוטרת מ 10 מקומות חניה בעקבות קרבה של כ-200 מ' לציר רק"ל.

מחסנים

ניתן לאשר בכפוף לתנאים הבאים:

1. יש לציין גובה מחסנים – עד 2.20 מ' נטו.

2. יש לציין שטח מחסנים עד 20 מ"ר בהתאם להקלה שפורסמה.

פיתוח שטח

הוצג פיתרון אשפה בתחום קומת עמודים ואושר ע"י מח' תכנון עיר, יש להתאים להנחיות מח' התיכנון להציג 3 פחים בנפח 1000 ליטר.

יש להציג מיקום גמל מים וארונות תשתיות .

מוצג פיתרון גז – אין מניעה לאשר בכפוף לאישור חברת הגז אשר יהווה תנאי למתן היתר בניה.

יש להציג תוכנית פיתוח כנדרש – כולל גדרות , מפלסים , צביעה וכו'.

יש להציג חישוב ניקוז מי נגר %50 משטח המגרש הפנוי עפ"י סעיף 6.19 בהוראות תכנית 10038

יש להציג פריסת גדרות.

חדר טרפו

מוצע חדר טרפו אשר חלקו תת"ק וחלקו על קרקעי מעבר תחום קווי הבניין -

החלק המוצע מעל הקרע הינו בגובה 1.80 מ' ובשטח כ- 8 מ"ר – חדר זה עומד בתקנות בניה מותרת במרווח סעיף 4.09 ()4 -

ע"כ אין מניעה לאשר בכפוף לאישור חזותי של מח' תכנון עיר ואישור חברת החשמל.

קומות קיימות

הסבת שטח מרפסות שירות לשטח עיקרי

ניתן לאשר עפ"י תכנית 10038 4.1.2.1 ()2 ב – יש להציג כמוצע בתוכניות ובחישובי

- 14 -

השטחים.

מרפסות

מוצעות מרפסות זיז בתוך תחום קווי הבניין המותרים עפ"י תמ"א 38 ובעומק הקטן מ 2 מטר המרפסות מוצעות בנוסף למרפסות קיימות -

אין מניעה לאשר בכפוף להצגת תחשיב שטח מרפסות קיימות ומוצעות בהתאם לתקנות עד 12 מ"ר או עד 14 בממוצע.

יש להוסיף מידות ומפלסים למעקות ורצפות המרפסות.

קומה ז' - קומה חלקית חדשה מוצעת ובה 2 יח"ד והמשך יח"ד מוצעת בקומה ו':

נראה כי המוצע גדול מהמותר יש להציג כי שטח הקומות החדשות אינו עולה על סל זכויות של 2.5 קומות

גג הבניין

· יש להוסיף שיפועים וניקוזים.

· יש להציג את כל המערכות הטכניות הנדרשות כולל מסתור.

נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג תכנית a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

- הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי המוצע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן לרעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.

באם יאושר המכפיל חניה- הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מכפילי חניה בתקן ישראלי

- 15 -

- 16 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/04/2022 - ה ניסן תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0031.00

מספר סידורי 6

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תמ"א 38 (הריסה ובניה מחדש) מקור חיים ,35 סה"כ

37 יח"ד

מספר ועדה 2022/9

כתובת מקור חיים 35 , מקור חיים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

לעניין ההתנגדויות –

ההתנגדות שהוגשה ע"י עו"ד שרון אבני בשם מר אריאל אלבאום, אמיר בן גל, שפרה שחר, בנימין אורבך, דוד אנסבכר, אילנה גוטמן ויוסי גרנות הוסרו בהתאם להסכמות כדלקמן:

שינוי מיקום חדר האשפה.

שינוי תצורת המסחר בקומת הכניסה.

הסרת המרפסות הפונות לכיוון מערב.

הוועדה מאשרת שינויים אלו.

הוועדה דוחה את ההתנגדות לענין הערך השימורי וההסטורי. מדובר בבקשה מחוץ לתחום העיר ההסטורית וללא ערך שימורי.

הוועדה דוחה את ההתנגדות לענין רעש ואבק בזמן הבניה. מדובר בתוצאות נלוות בכל בניה.

יש לעמוד בהוראות החוק לעניינים אלו.

הוועדה דוחה את ההתנגדות לענין חסימת מעבר לכביש האחורי. בבנין הסמוך מקודם היתר מכח תכנית תקפה הקובע מעבר עם זיק הנאהלרחוב המקביל.

להלן התיקונים לבקשה:

חו"ד מח' הסדרי תנועה

- 17 -

תנאי לתעודת גמר- אישור רשות תימרור

תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור החניון וקבלת היתר בניה בת.ב. .1973/818.7 בנוסף תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום הערת אזהרה בגין זיקת הנאה למעבר חופשי לכלי רכב בין חלקה 113 לחלקה .152

חו"ד אדריכל העיר - יש להשלים כתנאי למתן היתר בניה , בהתייחס לבקשה להיתר המוצעת בחלקה הצמודה ת.ב. 1973/818.7

פיתוח שטח

יש להציג תכנית פיתוח מפורטת, לפי המפורט בסעיף 6.6.2 בהוראות תכנית .10038 יש להוסיף מפלסי פיתוח נדרשים.

יש להציג פיתרון ניקוז מי נגר עפ"י סעיף 6.19 בהוראות תכנית – %20 משטח החלקה.

תברואה- מוצעים שני חדרי אשפה – אחד עבור מגורים ואחד עבור מסחר – ניתן לאשר.

יש להציג מיקום פיתרון גז, גמל מים וארונות תשתיות יש להציג פריסת גדרות.

חסר שטח מגונן משמעותי כלפי רחוב וכן מלווה עד הכניסה לבניין - יש להשלים בתיאום תכנון עיר כתנאי למתן היתר.

מרפסות

יש להוסיף מפלסי מעקות ורצפות במרפסות

יש להסיר עמודים מוצעים באמצע המרפסות.

יש לסמן את מיקום הכביסה בתוך המרפסות.

מרפסות גג – ניתן לאשר.

חזיתות

החזיתות המוצעות מגדילות באופן ניכר את נפח הבניה ויוצרות עומס בכל החזיתות. יש לפרט חומרים, כיוון פתיחת פתחים וממ"דים. מוצעות הדמיות –

יש לנקות את החזיתות מעומס ויזואלי הן הפרגולות, משרביות, , להראות מרפסות עוקבות כפי הנדרש לאורך כל שלבי התכנון.

יש לתקן בתיאום מחלקת תכנון.

גג הבניין

יש להוסיף שיפועים וניקוזים

יש להוסיף מפלסי נדרשים.

נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג תוכנית a

- 18 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

- 19 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/04/2022 - ה ניסן תשפ"ב

מספר בקשה 2015/0209.02

מספר סידורי 7

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה בניית גשרון כניסה לדירה

מספר ועדה 2022/9

כתובת שד בן מימון (הרמב"ם) 39 , רחביה

החלטת הועדה

לדחות את הבקשה

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים החליטה לקבל את ההתנגדויות ודוחה את הבקשה.

המעבר המבוקש מקרה משטח כניסה המשמש לסוכה.

הוועדה לא ראתה כי קיים צורך אמיתי בכניסה נוספת לדירה וכיוון שמדובר בהפרעה לשכנים הוועדה לא רואה לנכון לאשר את הבקשה.

לאור האמור הוועדה דוחה את הבקשה

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 20 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/04/2022 - ה ניסן תשפ"ב

מספר בקשה 2020/0293.00

מספר סידורי 8

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה בנית ממ"ד ותוספת שטח עיקרי משטחים משותפים

מספר ועדה 2022/9

כתובת הרב שמואל א. שאולזון 60 , הר נוף

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לדחות את ההכרעה ב 30 יום ראש הצוות תבחן את התכנית החלופית שהוגשה לבוחן הרישוי .

לאחר מכן הבקשה תובא לדיון פנימי למתן החלטה

- 21 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/04/2022 - ה ניסן תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0245.00

מספר סידורי 9

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה ושינוי בפתחים

מספר ועדה 2022/9

כתובת מיכלין 11 , בית וגן

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

משלוח הודעות עפי סעיף 149

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים והבינה כי התכנית המתוקנת לא נמסרה למתנגדים, הוועדה מורה למבקשים לשלוח את התכנית המתוקנת המפורטת לכל בעלי הזכויות במקרקעין.

ככל שיש להם טענות לתכנית המתוקנת – יועלו בכתב והוועדה תדון בטעות אלו בדיון פנימי בלבד.

- 22 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/04/2022 - ה ניסן תשפ"ב

מספר בקשה 2007/0625.01

מספר סידורי 10

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת שטח עיקרי

מספר ועדה 2022/9

כתובת הרב חיים חביב 7 , קרית היובל

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לבניה על הגג, מכח חלקם היחסי של המבקשים בהקלה של %6 וכתבי ויתור.

וכן החלק היחסי של חלוקת %5 לכל דירות הגג.

לאחר שוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות.

הוועדה סבורה כי הבקשה ראוייה תכנונית ומאשרת אותה המתנגדים טוענים שאישור הבקשה עלול לפגוע בהליך פינוי בינוי.

המבקש הודיע כי לא יתנגד לפינוי בינוי ושיקול את ההצעה לפינוי בינוי לגופה. לא פורסמה הודעה לפי סעיפים 77-78 והוועדה לא רואה בכך סיבה שלא לאשר את הבקשה.

המתנגדים טוענים להשתלטות על שטח משותף.

קק"ל - הבעלים הצמידה את הגג המשותף לדירת המבקשים. ההצמדה בוצעה כדין.

לטענה לפגיעה בזכויות בניה של המבקשים

המבקשים משתמשים בזכויות שלהם ולא בזכויות בניה של אחרים.

לטענה כי הדירה אינה חוקית - להיתר הבניה המקורי צורף פסק דין ובו מצויין כי התכנית של הדירה אושרה.

לטענה לפגיעה באור ואויר - ניתן פתרון ע"י המבקשים מעבר לגג - ישמר כמו היום ואין דודי שמש במקום שמבקשים לבנות ולכן דודי השמש לא יפגעו.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 23 -

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 24 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/04/2022 - ה ניסן תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0317.00

מספר סידורי 11

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת 4 מגדלי מגורים בעלי קומת מסד משותפת

הכוללת חזית מסחרית ומרתף חניה - מגרשים 30 ו - 31

סה"כ 293 יחידות דיור

מספר ועדה 2022/9

כתובת אשר וינר 0 , ארנונה

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

על המבקשים להשלים פרסום בענין ההקלות הבאות:

1. חזית מחייבת

2. גובה קומה מסחרית.

עד הדיון הבא מבקשת הוועדה לקבל את עמדת מהנדס העיר ביחס להקלות המבוקשות בהתחשב בכך שעמתדו ביחס לתכנית הכוללת הקלות אלה היתה שאינה ראויה תכנונית יש להציג חישוב המוכיח כי %15 משטח המגרש מגונן.

מוצעות מרפסות בין 3 קירות- יש לחשבם בשטח עיקרי.

מוצעות מרפסות החורגות מקו בניין- יש להציע מרפסות בתחום קווי בניין המותרים פורטל חניה מתחת למגרש ,225 ברוחב 6.40 מ' יש להציג כזיקת הנאה ולהתאים לרוחב מינ' 7 מ'.

יש להציג תמהיל המוכיח כי לכל דירה מוצע מחסן.

יש להציג זיקת הנאה ע"ג תכנית הפיתוח

יש להציג גינות משותפות לבניינים ולציין את שטחם .

מוצעים חלונות ממ"ד בחזית בניין a - יש להציג מנגנון הזזה נסתר לכנף ההדף .

יש להציג ריצוף גג.

יש להציג בתי גידול אינטגרליים בהתאם להוראות הסעיף.

- 25 -

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי

- 26 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/04/2022 - ה ניסן תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0152.00

מספר סידורי 12

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת 4 בנייני מגורים חדשים מעל קומת מסד מסחרי

מגרש 24 - סה"כ 98 יח"ד

מספר ועדה 2022/9

כתובת אשר וינר 0 , רמות רחל, ארנונה החדשה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא להקלות לדירות קטנות , בעבר הוועדה דחתה את הבקשה שהוגשה במסגרת תב"ע מקומית לאור עמדת מהנדס העיר.

הוועדה זימנה את מהנדס העיר וביקשה התייחסותה לבקשה .

.1עמדתו היא כי עלית מחירי הדיור הביאה אותנו למחשבה נוספת לגבי גודל הדירות והבנה שיש צורך גדול יותר בדירות קטנות לכל האוכלוסיות בעיר גם לרכישה וגם לשכירות .

2. המענים לצרכים הציבוריים בארנונה הם טובים ושודרגו לטובת הציבור לרבות בשנה

האחרונה , כגון מגרשי הכדורגל שהפכו לפארק לציבור .

יצוין כי מדיניות תכנון נתנה חוו"ד לפיה המענים לצרכי הציבור טובים .

לאור האמור , מה"ע עשה חשיבה נוספת וחדשה והוחלט כי נכון לאשר את הבקשה .

הוועדה מקבלת את עמדת מה"ע ונימוקיו ומאשרת אותה .

יש לתקן את התיקונים בתכנית a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 27 -

אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

לשים לב שההיתר יוצא על חלקה חדשה

חתימת רמ"י על הבקשה

יש לבדוק תנאים הרשומים בשלביות הביצוע

- 28 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/04/2022 - ה ניסן תשפ"ב

מספר בקשה 2018/0436.00

מספר סידורי 13

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות מתוקנות

מהות הבקשה הקמת 3 בנייני מגורים חדשים ( סה"כ 62 יח"ד )

מספר ועדה 2022/9

כתובת , שועפט שועפט .

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

אין מניעה לאשר את הבקשה כולל השינויים בתנאים

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית כן

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר כן חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית כן אישור רשות העתיקות

אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפון 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות אישור חברת החשמל

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש תשלום אגרת בניה

- 29 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

אישור משרד התמ"ת על הטמנת צוברי גז

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית כן חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף תנאי ראשון טרם הפניה לגורמים אישור אדריכל העיר סופי להיתר לנושאים: עיצוב חזותי, פיתוח כן שטח והממשק לרח

אישור מחלקת איכות הסביבה לנושא מי נגר והצגת זמינות של %25 משטח החלקה

- 30 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/04/2022 - ה ניסן תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0153.00

מספר סידורי 14

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת חמישה בנייני מגורים חדשים מעל קומת מסד

מסחרי מגרש 23 - סה"כ 106 יח"ד

מספר ועדה 2022/9

כתובת אשר וינר 0 , רמות רחל, ארנונה החדשה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה בשכונת ארנונה, במגרש מס' 23 על פי תב"עות 53751 ו-560110 לבנית 5 בנינים בני 9 קומות מגורים מעל 2 קומות חניה ת"ק, בקומת הקרקע בחזית דרומית מוצע שטח למסחר, סה"כ 106 יח"ד להשכרה.

לאחר שהועדה בחנה את הבקשה וההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה.

המתנגד גר במרחק של מעל 400 מ' מהמגרש הנדון ומחוץ לגבולות התכנית, ההתנגדות הינה כללית על ריבוי יח"ד מהמותר עפ"י תב"ע.

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדיות ושמעה את מהנדס העיר מחלטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים .

ההתנגדות היא ליחידות דיור קטנות .

הבקשה היא להקלות לדירות קטנות, בעבר הוועדה דחתה את הבקשה שהוגשה במסגרת תב"ע מקומית לאור עמדת מהנדס העיר.

הוועדה זימנה את מהנדס העיר וביקשה התייחסותה לבקשה .

2. המענים לצרכים הציבוריים בארנונה הם טובים ושודרגו לטובת הציבור לרבות בשנה

האחרונה , כגון מגרשי הכדורגל שהפכו לפארק לציבור .

יצוין כי מדיניות תכנון נתנה חוו"ד לפיה המענים לצרכי הציבור טובים .

לאור האמור , מה"ע עשה חשיבה נוספת וחדשה והוחלט כי נכון לאשר את הבקשה .

- 31 -

הוועדה מקבלת את עמדת מה"ע ונימוקיו ומאשרת אותה .

יש לתקן תכניות בהתאם לתכנית a ולתאור הבקשה בתאום עם בוחן רישוי

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

לשים לב שההיתר יוצא על חלקה חדשה

יש לבדוק תנאים הרשומים בשלביות הביצוע

- 32 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/04/2022 - ה ניסן תשפ"ב

מספר בקשה 2018/0090.00

מספר סידורי 15

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת בנין חדש הכולל 157 יח"ד (קוסטה ריקה)

מספר ועדה 2022/9

כתובת קוסטה ריקה , עיר גנים מתחם שבין הרחובות הנורית

לרחוב קוסטה ריקה, בשכונת עיר גנים בירושלים.

החלטת הועדה

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

יצויין כי מבחינת הבקשה עולה כי התכנון המוצע אינו מיטבי יש להציג תמהיל מרפסות המציג שטחי מרפסות לכל יח"ד מוצעות מרפסות מעבר לגבול המגרש- לא ניתן לאשר- יש לצמצם.

יש להתאים תכנית חניה לתכנית חניה מאושרת ולחשב 5 חניות עודפות במניין שטחים עיקריים.

תיקונים בתוכניות בהתאם לרשום בתאור הבקשה

- 33 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/04/2022 - ה ניסן תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0247.01

מספר סידורי 16

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוכנית דיפון וחפירה

מספר ועדה 2022/9

כתובת קולומביה 28 , קרית מנחם

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש להציג חתך דרך מגרש 3

יש לציין את נפח החפירה ע"ג הבקשה

יש להציג הסכמת בעלי חלקות המגורים המאשרים חדירת הכלונסאות לשטחם תנאי להיתר- חתימת רמ"י ומחלקת נכסי העיריה ע"ג הבקשה יש לתקן את התכניות בהתאם לתיקונים המופיעים בתכנית a ובתיאום עם בוחנת הרישוי.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

פינוי אסבסט מהמשרד להגנת הסביבה- בהתאם לדרישת מחלקת איכות הסביבה אישור מחלקת נכסי העיריה ע"ע ההרמוניקה

אישור רמ"י ע"ג ההרמוניקה

תנאי למתן היתר בניה/ הריסה/חפירה ראשון- הכנת נספח ביצוע סביבתי לבדיקה ואישור המחלקה לאיכות הסביבה

- 34 -

- 35 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/04/2022 - ה ניסן תשפ"ב

מספר בקשה 2019/0261.03

מספר סידורי 17

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת 9 יח"ד חדשות באמצעות תוספת בניה.

מספר ועדה 2022/9

כתובת מקור חיים 54 , תלפיות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש לצמצם את שטחי הבנייה העיקריים ע"ק החורגים – בתיאום עם בוחנת הרישוי.

יש לעדכן את שטחי המחסנים המבוקשים במסגרת שטחי השירות המותרים.

יש לתקן הערות המופיעות בתכנית a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

יש לקבל אישור מח' מבני ציבור לבקשה לאור השינוי המבוקש.

יש להוסיף פרט המציג את עובי הקיר

יש להוכיח כי שטחן הממוצע של הדירות במגרש לאחר מתן ההקלה עולה על 80 מטרים רבועים

- 36 -

- 37 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/04/2022 - ה ניסן תשפ"ב

מספר בקשה 1963/0272.03

מספר סידורי 18

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הריסת חלק מאגף דרום מערב ובניה על האגף הצפון

מערבי ללא שינוי בשטחי הבניה

מספר ועדה 2022/9

כתובת מלכי ישראל 42 , מקור ברוך

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

המלצת המחלקה:

מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית כן

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף בדיקת תצהיר ע"י המחלקה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

- 38 -

הצגת שטחי בנייה קיימים מול מוצעים לצורך חישוב אגרות

- 39 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/04/2022 - ה ניסן תשפ"ב

מספר בקשה 2000/0090.09

מספר סידורי 19

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בנייה, ממ"ד ומרפסת

מספר ועדה 2022/9

כתובת הזית 4 , מקור ברוך

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הוגשה תכנית b מתוקנת ועונה להחלטת הוועדה ודרישת המחלקה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

- 40 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/04/2022 - ה ניסן תשפ"ב

מספר בקשה 2006/0099.03

מספר סידורי 20

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בנייה. מחסנים, ממ"דים ומרפסות

מספר ועדה 2022/9

כתובת הרב זלמן סורוצקין 49 , הקריות החסידיות

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

החלטת הוועדה היא לא לזמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ועורך הבקשה מציע בינוי במקום מרפסות זיז והמחסנים המוצעים הינם עיליים כמו"כ לא הומצאו תימוכין קניינים לבקשה ולא הושלמו תנאים טרם דיון, מעבר לכך שאר הבינוי המוצע תואם את נספח הבינוי והמרפסות המוצעות תואמות את הנחית המחלקה.

בינוי :

קומה ,-3 מפלס :-10.34

על עורך הבקשה להציע בקומה זו עמודים בלבד בהתאם לנספח הבינוי ללא מעטפת.

מרפסת זיז/בינוי :

בינוי:

- על עורך הבקשה להסיר את הבינוי המוצע בחזית הצפונית מהבקשה.

מרפסת זיז:

על עורך הבקשה:

- 41 -

-על עורך הבקשה לפרסם הקלה בגין חריגה מקו בניין צידי לצורך מרפסת זיז.

-להציג פרט קונסטרוקטיבי למרפסת זיז.

-להציג תוכנית צל לשאר הדירות בכניסה נשוא הבקשה.

ממ"ד :

על עורך הבקשה:

- על עורך הבקשה לצמצם חריגה למרווח האחורי ל-3.00 מ'.

-לפרסם הקלה בגין תוספת ממ"דים בחריגה מקו בניין.

-להציג תוכנית צל לממ"ד לכלל דיירי הבניין.

מחסנים :

המחסנים המוצעים בבקשה הינם מחסנים עיליים - לא ניתן לאשר.

תימוכין קניינים :

על עורך הבקשה:

- על עורך הבקשה להמציא תימוכין קניינים לבקשה המוצעת כנדרש (10 חתימות מתוכם 6 מעמודת נשוא הבקשה).

-על עורך הבקשה להמציא חתימה ע"ג ההרמוניקה של בעל הנכס ביח"ד בה מוצע שינוי מיקום החלון.

שלביות ביצוע :

על עורך הבקשה לפרסם הקלה בגין בניה שלא בהינף אחד.

איכות סביבה :

התקבלה דחיה ממח' איכות הסביבה בתאריך 02.03.2022 ע"י שירה אדלר, לדחות את הבקשה בגין חוסר במסמכים נדרשים - על עורך הבקשה להמציא אישור זה.

- 42 -

חוות דעת תכנונית :

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a התנגדויות :

*"השכנים מעל המבקשים ובתוכם אני מבקשים גם הם להצטרף להיתר, המבקשים בהיתר התנהלו ללא תיאום עם הדיירים למעלה ובין היתר הגישו בקשה להיתר תוך התעלמות מהוראות התב"ע המורות לבנות עמודות שלמות, כמו"כ חלוקת המחסנים בין המבקשים הינה ללא תיאום עם השכנים."

-בניה בעמודות שלמות, עורך הבקשה נדרש לפרסם על בניה שלא בהינף אחד, לגבי חלוקת המחסנים, נדרש להמציא תימוכין קניינים של 2/3 מבעלי הזכות בנכס ולהציג תוכנית צל למחסנים לכלל דיירי הבניין.

*"בבקשת ההיתר לא נמצאת הצעת תכנון להמשך תוספת הבנייה עבור 4 הקומות הנוספות הקיימות בבניין, חסרה תוכנית קונסטרוקציה כולל בנייה עתידית של 4 קומות, הממ''ד אינו המשך של תוספת הבנייה, אלא עמודה בפני עצמה .מבחינת חיזוק הבניין, ומבחינת עלויות, עדיף שיהיה מחובר לתוספת, המשך עמודת הממ''ד מתנגש עם סוכה, הקיימת בבניין 40 שנה."

-לנושא הקונסטרוקציה הוגשו חישובים סטטיים ממהנדס החתום על הבקשה, לגבי מיקום הממ"ד עורך הבקשה נדרש להמציא 2/3 חתימות של בעלי הזכות בעמודה נשוא הבקשה, לגבי הסוכה הקיימת, לא נמצא היתר לסוכה המדוברת.

תוקף ההחלטה הינו ל 90 יום לצורך הגשת תכנית מתוקנת

- 43 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/04/2022 - ה ניסן תשפ"ב

מספר בקשה 2017/0473.04

מספר סידורי 21

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשה למרפסת סוכה וסגירת מרפסת קיימת והפיכתה

למרפסת שירות

מספר ועדה 2022/9

כתובת דב בר יקר 5 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מאחר ומדובר בחזית אחורית ולאור זאת שיש בחזית זאת מספר מרפסות לא מועט .

הוועדה מאשרת את מרפסת הזיז ללא צמד מרפסות או תכנית מרפסת דמה , וכן תכנית הצל שהציג עורך הבקשה מאושרת .

מספר נספח רלוונטי .1

תכניות כפופות ,1978 ,3907 3907א'.

האם התכנית כפופה לתכנית מתאר: התכנית כפופה לתכנית מתאר 62 לירושלים.

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה אין סעיף סטיה ניכרת בתקנון התב"ע.

נספח בינוי

קיים נספח בינוי בתכנית התב"ע, נספח הבינוי

פירוט המוצע בבקשה

מוצעות לדירה מספר 19 שני מרפסות זיז בחזית מערבית, והפיכת מרפסת קיימת למרפסת שירות בחזית צפונית. בנוסף ניתן לבקש מרפסת סגורה כאשר היא לפי תב"ע 3907 , ניתן לבקש לסגור את המרפסת בחומר קונבנציונלי היות והרבה מרפסות בבנין זה אושרו כך ולא מאלומיניום.

חזית צפונית:

מרפסת השירות המוצעת הינה מכוח תב"ע 3907 החלה בחלקה, יש לחשבה למרפסות זיז ולא מרפסת שירות.

- 44 -

חזית מערבית:

מוצעות שני מרפסות זיז בחזית מערבית, התייחסות לעמידה בתקנות התכנון והבנייה יש לראות בסעיף ספציפי להלן.

קווי בניין

הוגש תיק קווי הבניין מספר 00.5747/0212 שסומן ע"פ תב"ע 11160 סומנו קווי בניין, לפיהם סומן קו בניין אדום לתוספות וקו בניין כתום לבניין הקיים.

שלבי ביצוע

בסעיף 5.3 בתקנון התב"ע מצוין כי בניית התוספות תהיה בשלבים מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג על קומה כלשהי. במקרה של ביצוע חלקי יהווה גמר הגג מרפסת תקינה עם מעקה וריצוף. בבקשה מוצעת תוספת מרפסות שלא מכוח תב"ע ולכן סעיף זה אינו רלוונטי.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 45 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/04/2022 - ה ניסן תשפ"ב

מספר בקשה 2018/0106.05

מספר סידורי 22

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ומרפסת ע"פ תב"ע + ממ"ד ומחסן

מספר ועדה 2022/9

כתובת חיים גרינברג 5 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בתאריך 26.01.2022 נידונה הבקשה ברשות רישוי ונדחה לצורך השלמת תנאים.

לאחר הדיון עורכת הבקשה השבה את תשומת ליבינו כי התיק נבדק מול נספח לא נכון.

כעת לאחר שהושלמו התנאים טרם דיון עולה התיק בשנית לאישור.

להלן התייחסות לתכנית שהוגשה לפי נספח מספר 4 הרלוונטי לבקשה:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת ע"פ תכנית תב"ע 5503 (אזור מגורים מיוחד)

תחילת תוקף: 16.11.2001 + תכנית מתאר 62 תחילת תוקף 16.07.1959 + תקנות

התכנון והבניה:

במגרש חלות גם תב"עות:

6848 שאינה רלוונטית לבניין.

2789 ישנה יותר.

נספח מספר 4 רלוונטי לבקשה.

פירוט הבניה המוצעת

בשכונת רמות, ברחוב חיים גרינברג ,5 קיים בניין בן 3 מעל קומת עמודים מפולשת וקומה רביעית חלקית.

קומת קרקע מפלס -2.71

מוצע ממ"ד מתחת לתוספת בנייה בחזית צפונית.

ע"פ סעיף (9ה') "חללים שייווצרו במפלס קומת הקרקע של תוספת הבנייה, ייסגרו בקירות אבן כדוגמת קירות החזית הקיימת [...]"

- 46 -

מוצע ממ"ד בתת"ק מתחת לתוספת, פתרון זה לא מאפשר בניית ממ"דים לכל העמודה.

מבדיקת המחלקה נמצא כי עבור פתרון לכל העמודה ניתן להציע ממ"ד במיקום של המרפסת ע"פ תב"ע.

אלה אם יוצג אישור מהדיירים בעמודה שאינם מעוניינים לותר על המרפסות ע"פ תב"ע ומאשרים את הממ"ד המוצע במיקום זה שלא יאפשר לדירתם פתרון מיגוני בעתיד.

הצגת אישור זה יהווה תנאי להעברת הבקשה לגורמים.

מחסן

המחסן שהיה בדיון הראשון הוסר מהבקשה בהתאם לדרישה.

קומה א' מפלס +0.00

מוצעת תוספת בנייה ומרפסת בחזית צפונית.

תוספת הבנייה והמרפסת תואמות נספח במדויק.

קווי בניין

עפ"י תיק קווי הבניין מספר 2020/6982.00 שנעשה ע"פ תב"ע 5503 סומן הבניין ע"י קו כתום כבניין הקיים.

אין חריגה מקוי הבניין.

שטחי בניה

מוצעים בבקשה ממ"ד תוספת בנייה ומרפסת.

תוספת הבנייה ע"פ תב"ע מותרת 22.2 מ"ר.

מוצע בבקשה: 20.83 מ"ר, פחות מהמותר.

המרפסת המוצעת ע"פ תב"ע מותרת 15.9 מ"ר.

מוצע בבקשה 15.90 מ"ר, בהתאם למותר.

ממ"ד מוצע הינו בשטח 9 מ"ר נטו, בהתאם לתקן.

מספר יח"ד

בסעיף (9ד') מצוין כי לא תותר הגדלת מספר יח"ד הקיימות בבניין, אין תוספת יח"ד בבקשה, בגין תוספת הממ"ד המוצעים תירשם הערת אזהרה כנדרש.

שלבי ביצוע

בסעיף (9ח') מצוין תוספות הבניה המוצעות תיבנה מלמטה כלפי מעלה.

- 47 -

מוצעת בבקשה התוספת בקומה א' כאשר בקומת קרקע אין דירות, עומד בדרישה.

במסגרת הבקשה נעשה פרסום לפי סעיף ,149 נוסח ההקלות שפורסמו:

1. הקלה לבנית ממ"ד תת קרקעי במפלס -2.68 (אין מקום לתוספת מעל הקרקע).

2. הקלה עבור תוספת מחסן %8 משטח הדירה מתחת לתוספת הבניה במפלס .-2.50

תאריך תום מועד הגשת התנגדויות: ,14.09.2021 לא התקבלו התנגדויות.

אישורים שנדרשו טרם דיון

· אישור אגף שפ"ע – התקבל.

· היחידה לאיכות הסביבה – התקבל.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

אישור מחלקת איכ"ס כן

החתמת דיירי העמודה עבור מיקום הממ"ד ועבור תוספת קטנה כן

- 48 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/04/2022 - ה ניסן תשפ"ב

מספר בקשה 2017/1066.00

מספר סידורי 23

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת בנין חדש בין 4 קומות (8 יח''ד) וקומה תת

קרקעית

מספר ועדה 2022/9

כתובת אל סמאח סמטה 2 , בית חנינה בית חנינה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

בוצע פרסום לא התקבלו התנגדויות

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית כן

- 49 -

אישור רשות העתיקות

אישור רשות שדות התעופה

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

אישור משרד התמ"ת על הטמנת צוברי גז

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת מחלקת המאור באגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף אישור מנהל חינוך

קבלת דו"ח פיקוח על הריסת המסומן בצהוב בפועל

אישור מחלקת דרכים לפי דרישת מחלקת חנייה

- 50 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/04/2022 - ה ניסן תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0450.00

מספר סידורי 24

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ומחסן

מספר ועדה 2022/9

כתובת ההעברה 22 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מפלס -2.50 קומת מרתף :

מוצעת תוספת מחסן לדירה מס' 4 בהיקף של 11.16 מ"ר והתכנית החלה בחלקה כפופה לתכנית המתאר ע"כ אין מניעה לאשר את המחסן בכפוף לצמצום שטחו עד %8 שטח מגורים.

הוצגה תכנית צל לבנית מחסנים ליתר בעלי הדירות בעלות אפשרות גישה לקומה זו.

הגישה למחסן הינה דרך מדרגות פיתוח חיצוניות המובילות אליו ומעבר מקורה – לא נמצאה דרך גישה הגיונית אחרת למחסן המוצע ע"כ אין מניעה לאשרה.

אך לצורך חפירת המעבר המוצע נדרש עקירת עץ בוגר קיים , עפ"י דרישת מח' שפ"ע יש להציג פיצוי נופי הכולל נטיעת 3 עצים חדשים וחיבורם למערכת השקיה .

יש להציג ע"ג הבקשה את הנטיעות החדשות או לחילופין להסיט את המעבר למחסן מזרחה ללא פגיעה בעץ הקיים וקבלת אישור שפ"ע עדכני.

מפלס +0.00 קומת קרקע:

מוצעת תוספת שטח עיקרי לדירה מס' 4 בחלק הדרומי של הדירה בהיקף של 4.41 מ"ר שטח זה מבוקש מכח שטחים מותרים לדירה זו במפלס העליון בתכנית 7890א ומוצעים לניוד למפלס זה.

התכנית החלה בחלקה לא נתנה תוספות לדירה במפלס זה אלא תוספת שטח עיקרי למעלה באזור הפטיו, שטח זה מנויד לקומת הקרקע לטובת הגדלת חדר נכה.

ניתן לאשר את ניוד השטח בכפוף לקבלת התחייבות מהדייר שיפרק את הבניה במידה ויממש את התוספת למעלה ע"פ תב"ע.

- 51 -

השטח המוצע חורג מקו בניין קידמי בשיעור של 62 ס"מ, - לא ניתן לאשר חריגה מקו בניין קדמי – ע"כ יש לצמצם את הבינוי המוצע לתחום קווי הבניין המותרים.

השטחים המוצעים הינם מתחת למרפסת זיז קיימת והבינוי המוצע ישלים את הבינוי הקיים ולאור זאת שמדובר בשטחים לטובת הגדלת חדר נכה הבינוי מקובל מבחינה חזותית ואין מניעה לאשרו בכפוף לצמצום הנדרש.

בקומה זו מבוקש שינוי פנימי במדרגות קיימות, הריסה גרם קיים ובנייה מחדש אין מניעה לאשר היות והנספח אינו מחייב לעניין זה.

בנוסף מבוקשים שינויים בפיתוח לצורך הנגשה- בניית גרם מדרגות ומעלון חשמלי וכן פריצת פתח בקיר פיתוח קיים, אין מניעה לאשר בכפוף להמצאת פרטי המעלון.

רצפת הדירה הקיימת מוצעת להריסה ובמקומה מוצעת רצפה חדשה הנמוכה במטר מהרצפה הקיימת וזאת לצורך נגישות והשוואת מפלס הבית למדרגות מוצעות.

אין מניעה לאשר את ההנמכה המוצעת.

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין כן

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן תשלום אגרת בניה כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

- 52 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/04/2022 - ה ניסן תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0427.00

מספר סידורי 25

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה הרחבה לבנין קיים

מספר ועדה 2022/9

כתובת הרב קלונימוס 26 , רמת שלמה

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

התיק מובא לדחיה במתכונת משני סיבות:

טרם הושלם אישור איכה"ס שהינו תנאי לדיון.

הבקשה מהווה סטיה ניכרת לעניין חריגה מקווי בנין, ולחריגה משלביות ביצוע מפלס -2.50 קומת קרקע:

מוצעת תוספת שטח עיקרי בקומת המחסן בהיקף של 59.61 מ"ר שהינו שטח הנמצא מתחת לבית בקומות העליונות, לרבות פריצת פתח חדש מהחלק הקיים לחדש.

התוספת אינה תואמת נספח, כאשר בנספח הבינוי מוצע שטח המחסן להמרה לשטח עיקרי ואילו בבקשה לא מבוקש שטח עיקרי באזור זה .

במסגרת הבקשה מוצע שטח גדול משמאל למחסן במיקום שהנספח קטן אך בהיקף גדול הרבה יותר תוך עמידה בשטחים המותרים כפי שיפורט בהמשך בפרק "שטחים"

השטח המוצע בחזית העורפית חורג מקווי הבניין ואינו ניתן לאישור היות וחריגה מקווי הבניין מעבר ל-3 מ' מגבול המגרש מהווה סטיה ניכרת ע"פ תכנית ולכן יש לצמצם ולשמור על מרחק ש 3 מ' מגבול המגרש, את יתרת השטח (הקיים בפועל) יש לאטום .

מפלס +0.00 קומה א':

מוצעת תוספת שטח עיקרי לדירה בחלק הצפוני בהיקף של 19.27 מ"ר, לרבות פריצת הקיר בחדר קיים לתוספת המוצעת החדשה.

התוספת אינה תואמת נספח ומוצעת בהיקף גדול יותר, הנספח נתן תוספת במיקום זה עד לקונטור הבניין הקיים, מעין סגירת נישה, ובמסגרת הבקשה השטח המוצע גדול יותר וחורג מקווי הבניין, פורסמה הקלה בגין החריגה מקו הבניין , .

- 53 -

החריגה מעבר לנספח הבינוי פוגעת באחידות הבניין ומהווה מפגע חזותי מאחר ובחזית זו ישנם תוספות עתידיות בקונטור הבניין, ותכנון התוספת המבוקשת בצורה בולטת מכערת את החזית ואינה עומדת בשום הגיון תכנוני. ולכן אין אפשרות לאשר ויש להתאים במדויק לנספח הבינוי.

עמידה בשטחים תפורט בפרק "שטחים"

מפלס +2.94 קומה ב':

מוצעת סגירת מרפסת קיימת והפיכתה לשטח עיקרי בהיקף של 10.20 מ"ר בחלק המערבי של הדירה ,

שטח זה תואם נספח במדויק ואין מניעה לאשר.

בקומה זו הנספח נתן תוספת מעל התוספת בקומה א' , במסגרת הבקשה שטח זה לא מבוקש ובכך מהווה סטיה ניכרת לעניין אי עמידה בשלביות.

שטחים:

התב"ע הגבילה סך שטח לכל קומה ונתנה חישוב שטחים ע"ג הנספח.

כל קומה הינה בעלת 4 יח"ד ולכן השטח חולק ל-4 בהתאם לנספח הבינוי.

סך שטח עיקרי מותר נוסף לבניה במפלס -2.50 הינו 71.7 מ"ר. שטח עיקרי מוצע בבקשה הינו 59.06 מ"ר- השטח המוצע עומד במותר אך יש לצמצם כפי שנכתב לעיל עקב חריגה מקווי בניין.

סך שטח עיקרי מותר נוסף לבניה במפלס +0.00 הינו 12.5 מ"ר, שטח מוצע לבניה במפלס זה הינו 19.27 מ"ר, השטח החסר מוצע מכח ניוד שטחים עודפים אשר לא ממומשים בקומת המחסן, פורסמה הקלה בגין ניוד שטחים זה.

סך שטח עיקרי מותר לבניה במפלס +2.94 הינו 12.5 מ"ר, סך שטח עיקרי מבוקש במפלס זה הינו 10.20 מ"ר- עומד במותר וניתן לאשר.,

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a

תוקף ההחלטה הינה ל 90 יום לצורך הגשת תכנית מתוקנת

- 54 -

- 55 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/04/2022 - ה ניסן תשפ"ב

מספר בקשה 2020/0590.00

מספר סידורי 26

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה סגירת מרפסת קיימת, מרפסת מוצעת, תוספת בניה

מחסנים וממ"ד

מספר ועדה 2022/9

כתובת טללים 24 , רמות

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות את הבקשה עד להשלמת החוסרים הבאים:

שינוי מיקום הממ"ד כמפורט להלן.

הצגת הסכמת דיירי העמודה לשינוי מיקום השטחים מההיתר המקורי.

הצגת מקום הזכויות לשטחים המוצעים.

במקום חלה תב"ע 9678 תחילת תוקף:13.07.2007 (אזור מגורים מיוחד)

ותב"ע 4922 תחילת תוקף: .21.04.2000

התוכניות כפופות לתכנית מתאר .62

היתרים קודמים רלוונטיים במבנה

2007/0708.00 הופק בתאריך: 21.09.09 - לתוספות בניה לדירות בעמודה המבוקשת בבקשה זו.

2004/0477.02 הופק בתאריך: 20.07.08 - לתוספות בניה ומרפסות וכולל את תוספת הקומה לדירה .31

נספח בינוי

נספח הבינוי מנחה בלבד.

סטיה נכרת

אין סעיף סטיה נכרת בתקנון התוכנית.

קווי בניין

- 56 -

התקבל תיק מידע מספר 2020/5862 הכולל סימון קווי בניין, קו ירוק הינו לתוספת קומה עפ"י תכנית .9678

קו סגול הינו לתוספת בחזיתות עפ"י תכנית .9678

וקו כתום לבחינת מרפסות.

המרפסות בקומה ב' מוצעות מעבר לקווי הבניין.

פרוט הבניה המוצעת

קומת מרתף מפלס -1.45

מבקשים תוספת שטחים לדירה 17 הכוללת שטח עיקרי, ממ"ד, מחסן וחצר מרוצפת.

ומוצעת שלא בהתאם לתב"ע אך בתחום הבניה הקיים בקומות מעל ובתחום קו בניין כתום מקור חלק מהזכויות הינו מכוח שטחים שאושרו בהיתר מקורי ת.ב. 2007/708 בקומת הקרקע אשר לא נבנו בפועל עקב אי הסכמה של הדיירים הצמודים – דירה מס' 18 וכעת מוצעים בקומה זו.

אין מניעה לאשר את השטחים המבוקשים בכפוף להצגת הסכמות מאת הדיירים בעמודה בקומות א ב ג מאחר ולא יוכלו לממש את מלוא התוספות המותרת לדירתם בעתיד בהתאם לנספח הבינוי.

ובנוסף מקור הזכויות לחלק מהבינוי המוצע הינו מכוח ניצול שטחים עודפים מתבע"ות 4922 ו-9678 – אין מניעה לאשר בכפוף להצגת חישוב רלוונטי כי השטחים המוצעים עומדים במסגרת השטחים העודפים המותרים.

אוורור – יש להציג אוורור תקני לחלל המוצע בהתאם לתקנות האוורור.

ממ"ד: מכיוון שתכנית 9678 לא כוללת פתרון מיגוני לדירה ניתן לבקש ממ"ד כאשר יש להציג פתרון מיגוני לשאר דירות בעמודה, הפתרון המוצע אינו מאפשר בניית ממ"ד לדיירי העמודה בעתיד מאחר ומוצע בתת"ק.

מבדיקת המחלקה נמצא פיתרון חלופי למיקום ממ"ד אשר יהווה פיתרון לכל דיירי העמודה.

יש לשנות את מיקום הממ"ד כמסומן ע"ג ההרמוניקה ובלצע הליך פרסומי מתאים למיקום הממ"ד החדש. או לחילופין ניתן יהיה לאשר את הממ"ד המוצע בכפוף להצתג הסכמת דיירי העמודה המאשרים את המיקום המוצע ומודעים לכך כי לא יתאפשר פיתרון מיגוני לדירתם בעתיד.

חצר מרוצפת: מבקשים יציאה לחצר מרוצפת, התקבלו הסכמות 2/3 מדיירי הכניסה, אין

מניעה לאשר.

מחסנים: מבקשים מחסנים לדירות 17 ו-21 בכניסה זו ולדירה 31 בכניסה צמודה.

בתחום קווי הבניין המותרים – אין מניעה לאשר בכפוף להצגת שטחי המחסנים עד %8

- 57 -

כמותר.

גישה למחסנים – מוצעת גישה חיצונית למחסנים.

יש לשנות את הגישה למחסן דירה 17 מתוך הדירה.

יש לשנות את הגישה למחסן דירה 21 מתוך חלל גרם המדרגות המשותף .

בנוסף יש להציג תוכנית צל למחסן לדירה מס' 19 בעמודה זו וקבלת הסכמת הדיירים לתוכנית הצל.

מחסן לדירה -31 בהיתר מספר 2004/0477.01 אושר מחסן לדירה אשר קיים בפועל, לא ניתן לאשר מחסן נוסף לדירה.

קומה ב' מפלס +7.25

לדירה 21 מבקשים שינויים פנימיים קלים ופריצת פתחים, אין מניעה לאשר בכפוף לתיקונים המסומנים ע"ג תכנית הרישוי במערכת המקוונת.

בנוסף מבקשים תוספת 2 מרפסות זיז בחזיתות צפונית ודרומית:

המרפסת בחזית דרומית מוצעת בחלקה בתחום המוצע למרפסות עפ"י תב"ע 4922 ובחלקה מעבר לו, המרפסת אף חורגת מקווי הבניין בחזית קדמית אך בתחום ה%40 המותרים.

המרפסת בחזית צפונית מבוקשת בתחום המוצע לבניה עפ"י תב"ע 9422 ובתחום קווי הבניין, המרפסת מבוקשת בעומק של 2 מטרים, פורסמה הקלה בעניין אך אין צמד מרפסות וכן שטח המרפסות המבוקש סה"כ הינו 23.14 מ"ר, לא ניתן לאשר שטח מרפסות מעבר ל-

14 מ"ר לדירה כאשר הממוצע לא יעלה על 12 מ"ר לכל הדירות בבניין, לכן יש להתאים את שטחי המרפסות המוצעות למותר.

קומה ד' מפלס +11.60

לדירה 31 מבקשים תוספת שטח מכוח %5 השלמת דירת גג.

עמידה במדיניות מהנדס העיר לעניין הקלה של %5 השלמת דירת גג:

1. התוכנית החלה בחלקה כפופה לתכנית מתאר 62 לירושלים.

2. התוכנית החלה אינה כוללת סעיף סטייה ניכרת לעניין אחוזי בנייה.

3. קיים היתר לדירה על הגג בהיתר בניה, מספר תיק ,2004/0477.02 אשר בנוי בפועל.

4. לפי חישוב הנגזר משטח החלקה חלקי מספר דירות הגג יש עמידה בשטחים מותרים.

5. התקבל אישור ר"צ לעניין העיצובי כאשר המוצע משלים את הבינוי בגג.

שטחי בניה

שטח עיקרי:

- 58 -

דירה :17

מוצע: 13.78 מ"ר.

דירה :31

%5 השלמת דירת גג

מותר: שטח חלקה: %5 כפול 2,757 לחלק ל-8 דיירי קומת הגג, שווה 17.23 מ"ר.

מוצע: 16.23 מ"ר, כמותר.

שטחי שרות:

מחסנים: יש להציג חישוב המוכיח עמידה של %8 משטח דירה מרפסות: 23.14 מ"ר, לא ניתן לאשר.

ממ"ד: 8.75 מ"ר נטו, כמותר.

חיזוק מבנים

התוכנית לא כוללת דרישה לחיזוק מבנים

התנגדויות

במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

הקלה מהוראות התכנית בדבר הבלטת מרפסת זיז בחזית מזרחית בעומק של 2 מ' במקום 1.5 המותרים.

הקלה מהוראות התכנית בדבר תוספת %5 לזכויות הבניה המותרות בשל השלמת גג.

תום מועד להגשת התנגדויות: ,06.04.2021 התקבלה התנגדות אחת.

תמצית ההתנגדות:

התנגדות לבניית המרפסות אשר יסתירו את האור לדירה שמתחת.

תוקף ההחלטה הינה ל 90 יום לצורך הגשת תכנית מתוקנת

- 59 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/04/2022 - ה ניסן תשפ"ב

מספר בקשה 2017/0578.00

מספר סידורי 27

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בנייה לפי תב"ע

מספר ועדה 2022/9

כתובת אשר גולאק 20 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

וועדה מחליטה כי אין צורך בהתליית ההיתר וניתן לאשר את הבקשה לבקשה זו הופק היתר בנייה, לאחר מכן התגלה פגם בהיתר הבנייה, ועל כן הבקשה הובאה לדיון בוועדה מס' פעמים לצורך התליית ההיתר.

הוועדה בהחלטתה האחרונה מתאריך 26/01/22 החליטה להוציא הבקשה מסדר היום לצורך תיקון התכנית הסופית להיתר בנייה. כדלקמן:

"על המבקשים להגיש הרמוניקה מתוקנת המציגה את המצב הקיים בפועל בשטח כולל של הדירה הקיימת וזאת תוך 30 יום.

לא ניתן במסגרת בקשה זו להכשיר שטחים קיימים ללא היתר אלא רק להסדיר את הפגם שנפל בהיתר המקורי , את עבירת הבניה הקיימת יש להכשיר במסגרת הליך הגשת היתר אחר".

הוגשה תכנית מתוקנת התואמת את המצב הקיים ללא תוספת שטחים נוספים להכשרה בפועל. יש לציין כי קיימת עבירת בנייה לדירה זו אשר אינה מוצעת להכשרה במסגרת בקשה זו.

על כן המלצת המחלקה הינה לאשר את הבקשה כפי שהוגשה כעת.

-יש להגיש 3 סופיות לצורך תיקון היתר הבנייה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

- 60 -

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן אישור רשות העתיקות כן

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות כן

תשלום אגרת בניה כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף כן הצהרת מהנדס / הנדסאי בניין וחישובים סטטיים כן בדיקת תצהיר ע"י המחלקה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית כן