ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 16 · 22/07/2006

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 06/07/2022 - ז תמוז תשפ"ב

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2022/16

מספר בקשה 2014/0101.01

מספר סידורי 10

נתונים כלליים

סוג בקשה שינויים ללא תוספת שטחים, שימוש חורג מהיתר

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה שימוש חורג לצמיתות של שתי יח"ד למעון יום

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש חברה באמצעות אבראהים שעבאן מגילס אלאסכאן

עורך הבקשה עיד פהים

מתכנן השלד אבו ליל נאסר

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

מוחמד אל פאתח סמטה 1 0 , בית חנינה

גוש חלקה בשלמות

30615 5233 לא

30615 234 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

אזור מגורים

11448 תחילת תוקף 19/05/2011 2 3226

מיוחד

11448 תחילת תוקף 19/05/2011 6 שטח צבורי פתוח 1224 דרך חדשה או

11448 תחילת תוקף 19/05/2011 8 142

הרחבה

דרך חדשה או

3000ב תחילת תוקף 18/07/1991 12

קיימת

אזור בניה עד 2

3000ב תחילת תוקף 18/07/1991 C3

קומות למגורים

3000ב תחילת תוקף 18/07/1991 נ3וף שטח נוף פתוח

תאור הבקשה

מדובר בבקשה בשכונת בית חנינה שהופק בה היתר בתאריך 15.11.2018 עבור הקמת 2 בניינים חדשים בני 6 קומות מעל קומת מחסנים וקומת חניה, פיתוח שצ"פ - סה"כ 54 יח' דיור במסגרת בקשה זו מבקשים הקמת מעון יום על חשבון 2 יח"ד בקומת הקרקע ובתיאום מח' מבני ציבור

- 2 -

מסמכי התב"ע :

עפ"י הוראות תב"ע מספר 11448 הקובעת אזור מגורים מיוחד ושטח ציבורי פתוח וכפיפות למתאר 62

וכוללת תשריט מחייב ,תקנון מחייב וכן נספחי בינוי מנחים למעט קוי בנין מרבים ,חלוקה למגרשים, מפלס ה.+0.00 גובה בינוי מרבי , מספר קומות, שמירת מרחקים בין הבנינים .

סטיה ניכרת: מס' יח"ד, קווי הבניין, מס' קומות

פרסום

במהלך פתיחת התיק פורסמה ההקלה הבאה: "שימוש חורג לצמיתות מהיתר בניה -ממגורים למעון יום בהתאם לתב"ע"

לא התקבלו התנגדויות עד תום מועד להגשת התנגדויות תיאור הבקשה

בקומה 0.00 במקום בו אושרו 2 יח"ד 2+3 מבקשים הקמת מעון יום הכניסה למעון היום מצפון עבור 2 כיתות מעון יום.

התאמה לתב"ע

סעיף 5.2 אזור מגורים מיוחד:

השטח הצבוע בתשריט בפסים אלכסוניים בצבע חום וצהוב הוא מגורים מיוחד 5.2.1 השימושים המותרים באזור זה הם מגורים, מעון יום, גן ילדים שטח מעון היום עומד על 194.33 מ"ר עיקרי ו- 27 מ"ר עבור 2 ממ"דים ל-2 הכיתות.

שטחי בניה

אין שינוי בשטחי הבניה פרט לשימוש שהשתנה.

- 3 -

יח"ד

מוצע ביטול 2 יח"ד,

סה"כ 52 יח"ד בפרוייקט

אישורים שהתקבלו

הסדרי תנועה

התקבל אישור מח' הסדרי תנועה מתאריך 23.01.2022 : " אין התנגדות לתכנית מוצע שינוי מהיתר שניתן - 2 כיתות מעון יום במקום 2 יח"ד מוצע הסדרת חניה ורציף העלאה והורדה בהתאם לתקן בכפוף לאישור מחלקת דרכים

תנאי לטופס 4 אישור רשות תמרור

תברואה

התקבל אישור אגף תברואה מתאריך 28.12.2021 : " שימוש חורג אין דרישות"

איכות הסביבה

התקבל אישור איכות הסביבה מתאריך :16.02.2022 "לאשר את הבקשה".

מבני ציבור

התקבל אישור בתאריך מבני ציבור ע"י ענקת קליינמן מתאריך :27.02.2022 "מדובר בבקשה למעון יום פרטי התכנון מקובל, למעט מס' הערות קלות שניתן לתקן לאחר דיון".

יידרש אישור מבני ציבור לאחר דיון לצורך התאמת התיקונים הנדרשים.

מידע קודם

- 4 -

מתאריך

בדיקת המלצה 28/06/2022

תכנונית : לאשר

את הבקשה

להיתר בניה מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים ובין היתר יש לחזור בתנאים לעדכון אישור מח' מבני ציבור בהתאם לדרישתם חוות דעת תכנונית 23/06/2022

:

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

3000ב

תחילת תוקף:

18/07/1991

ייעוד הקרקע:

שטח נוף פתוח

מדובר בתכנון מעון פרטי במקום 2 יח"ד (שינוי מהיתר שהופק בתיק 14/101 הקמת 2 בניינים חדשים בני 6 קומות מעל קומת מחסנים וקומת חניה, פיתוח שצ"פ - סה"כ 54 יח'

דיור)

זאת כמותר על פי סעיף 5.2.1 השימושים המותרים הם מגורים, מעון יום וגן ילדים

לאחר פרסום ההקלה בהתאם הבקשה בכללותה תואמת

להוראות התכנית ואין מניעה לאשרה

השלמת פרסום 31/05/2022

לפי סעיף 149 שימוש חורג לצמיתות מהיתר בניה -ממגורים למעון יום לחוק : בהתאם לתב"ע

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 5 -

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

יידרש אישור מבני ציבור לאחר דיון לצורך התאמת התיקונים הנדרשים.

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים ובין היתר יש לחזור לעדכון אישור מח' מבני ציבור בהתאם לדרישתם

- 6 -

סדר יום לועדה מתאריך - 06/07/2022 - ז תמוז תשפ"ב

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2022/16

מספר בקשה 2021/0317.00

מספר סידורי 11

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש, חפירה ומילוי

שימוש עיקרי מגורים + מסחר

הקמת 4 מגדלי מגורים בעלי קומת מסד משותפת הכוללת

מהות בקשה חזית מסחרית ומרתף חניה - מגרשים 30 ו - 31 סה"כ 293

יחידות דיור

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש חברה סלע איסתא נדל"ן ישראלי בע"מ

עורך הבקשה אדריכל רוזנקיאר עודד

מתכנן השלד מהנדס קרגולה טומי

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

אשר וינר 0 , ארנונה

גוש חלקה בשלמות

30212 3 לא

30212 3 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

שטח ציבורי

53751 תחילת תוקף 17/05/2016 225

פתוח

53751 תחילת תוקף 17/05/2016 30 מגורים ד 3417

53751 תחילת תוקף 17/05/2016 31 מגורים ד 6877

53751 תחילת תוקף 17/05/2016 601 דרך מוצעת

560110 תחילת תוקף 07/05/2021 30 מגורים ד 3417 560110 תחילת תוקף 07/05/2021 31 מגורים ד 6877

תאור הבקשה

דיון שני- ראה חו"ד והמלצה בהמשך

בשכונת ארנונה, במגרשים 30,31 על פי תב"ע 53751 מבוקש בנית 4 מגדלי מגורים ומסחר המבנים בני 21-24 קומות מעל 1-2 קומות חניון תת"ק משותפת. סה"כ 293 יח"ד

- 7 -

במגרשים התקבלו היתרי חפירה בתיקים .2021/29-30 מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית 53751 אשר הופקדה מיום 30.09.2014 ותחילת תוקפה היה מיום 17.05.2016 התכנית כוללת תקנון, תשריט ונספחים.

יצוין כי ע"פ סעיף 6.9 "תוכן תכנית בינוי לכל שטח התכנית בקנ"מ 1:500" – אושרה תכנית בינוי ע"י אדריכל העיר ומהנדס העיר.

סעיף סטייה ניכרת לעניין: סעיף 6.13 לעניין גבהי בניה, סעיף 6.21 קובע סטייה ניכרת : שטחן של לפחות 60 יח"ד מתוך 1830 יח"ד יהיה 45 מ"ר ושטחן של %25 מהדירות הנותרות יהיה %75 לכל היותר, תכסית מבני המגורים המקסימלית כמפורט בטבלה 5 ובסעיף 6.2 , קווי הבניין ומס' המבנים כמפורט בסעיף .6.4.3 "מרחקים בין בניינים" וכן צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קוו הבניין, הוראות הפיתוח על פי סעיף ,6.8 שלביות הביצוע על פי סעיף ,7.1 הוראה לעניין גובה בנייה מרבי לתאי שטח 102,100,9,4,2,1 כמפורט בהערות לטבלה .5 במקום חלה תכנית נוספת- 560110 בסמכות מקומית אשר הופקדה ביום:06.11.2020 ותחילת

תוקפה ביום: -17.02.2021 תב"ע זו הוכנה לטובת שיפורים קלים בהוראות בינוי והגדלת שטחי בניה

ומהוה תיקון ועדכון לתב"ע .53751

פרסום:

בתאריך 19.9.2021 במסגרת פתיחת התיק פורסמה ההקלות הבאות:

תוספת %7 יח"ד במגרש 30 (85 במקום 80 יח"ד) - ניצול זכויות בניה תוספת %6 יח"ד במגרש 31 (208 במקום 198 יח"ד) - ניצול זכויות בניה תוספת 5 קומות במגרש 30 (26 קומות במקום )21 - ניצול זכויות בניה תוספת 3 קומות במגרש 31 (20 קומות במקום )17 - ניצול זכויות בניה תוספת גובה כך שיגלם את תוספת הקומות המבוקשת במגרש 30 (92.5 במקום )75 - תכנון מיטבי תוספת גובה כך שיגלם את תוספת הקומות המבוקשת במגרש 31 (71.5 מ במקום 61 מ) - תכנון מיטבי

הקלה בשטח לובי קטן מ 2 מ"ר ליח"ד - מייצר גדלי לובאים בלתי סבירים עקב כמות יח"ד במגדל.

פירוט הבניה המוצעת:

- 8 -

קומה -2

מוצעת קומת חניה ת"ק משותפת לכלל הבניינים כאשר הגישה לחניון הינה מהפורטל המוצע מתחת לשצ"פ צפונית למגרש.

קומה -1

בניין d – מוצע לובי כניסה, 3 יח"ד עם חצרות צמודות וחדרי אשפה. בניינים c,b,a מוצעת חניה ת"ק משותפת.

קומת קרקע

בניין a – בקומה מוצע לובי הכניסה לבניין, שטח למסחר וחללים טכניים בגב הקומה (החזית הפונה אל רחוב הנציב) מוצעת חניה ת"ק משותפת לבניינים.

בניין -b מוצע לובי הכניסה לבניין, ח. אשפה וחניון ת"ק בגב הקומה .

בניין -c מוצע לובי הבניין ח. אשפה ו-2 יח"ד .

בניין -d מוצעות 2 יח"ד עם מרפסות.

קומה 1

בניין a -הקומה מוצעת בשני מפלסים. מוצעת חזית מסחרית ו-2 מועדוני דיירים.

בניין -b מוצעות 4 יח"ד עם מרפסות.

בניין -c מוצעות 2 יח"ד עם מרפסות ומועדון דיירים.

בניין -d מוצעות 4 יח"ד עם מרפסות.

קומה 2

בניין a -מוצעים חללים כפולים לחזית המסחרית+ שטחי מסחר נוספים.

בניין -d,c,b מוצעות 4 יח"ד עם מרפסות בכל בניין.

- 9 -

קומה 3-15

בניין a,b,c,d - מוצעות 4 יח"ד עם מרפסות בכל בניין.

קומה 16

בניין .a,b,c מוצעות 4 יח"ד עם מרפסות בכל בניין.

בניין -d מוצעות 2 יח"ד עם מרפסות.

קומה 17

בניין a - מוצעות 4 יח"ד עם מרפסות.

בניין -d,c,b מוצעות 2 יח"ד עם מרפסות בכל בניין.

קומה 18

בניין a - מוצעות 4 יח"ד עם מרפסות.

בניין c,b - מוצעות 2 יח"ד עם מרפסות בכל בניין.

בניין -d מוצעת דירת פנטהאוז.

קומה 19

בניין a - מוצעות 4 יח"ד עם מרפסות.

בניין c,b - מוצעת דירת פנטהאוז בכל בניין.

בניין -d מוצע גג בטון שטוח עם יציאה מחדר המדרגות.

קומה 20

בניין a - מוצעות 4 יח"ד עם מרפסות.

בניין c,b - מוצע גג בטון שטוח עם יציאה מחדר המדרגות.

- 10 -

קומה 21-22

בניין a - מוצעות 4 יח"ד עם מרפסות.

קומה 23-24

בניין a - מוצעות 2 יח"ד עם מרפסות.

קומה 25

בניין a - מוצעת דירת פנטהאוז.

קומת גג

מוצע גג בטון שטוח עם יציאה מחדר המדרגות

הגישה לקומות מגרעין המדרגות והמעלית המקשר בין כל קומות הבניין.

סה"כ = 293 יח"ד מוצעות

סטייה ניכרת:

סעיף 6.21 קובע סטייה ניכרת לעניינים הבאים :

1. במסגרת תכנית בינוי לכלל השטח, כמפורט בסעיף 6.9 – "תנאים להכנת תכנית בינוי" יובטח

כי שטחן של לפחות 60 יח"ד מתוך 1830 יח"ד המוצעות בתכנית זו יהיה 45 מ"ר (שטח עיקרי + ממ"ד) לכל היותר. שטחן של %25 מהדירות הנותרות לכל הפחות, יהיה 75 מ"ר לכל היותר (שטח עיקרי+ ממ"ד) וכל חריגה מתמהיל זה תיחשב סטייה ניכרת"

2. תכסית מבני המגורים המקסימלית ע"פ המפורט בטבלה 5 בסעיף 6.2 "אדריכלות" סעיף קטן

1 "תכסית הבינוי" הינה מחייבת וכל הגדלה של מ"ר עבור בניין תחשב סטייה ניכרת

3. קווי הבניין ומספר המבנים כמפורט בסעיף 6.4 "קווי הבניין" בסעיפים 1 ו-2 וכן המרחק בין

המבנים כמפורט בסעיף .6.4.3 "מרחקים בין בניינים" הינם מחייבים. כל צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין כל קו הבניין ו/או צמצום המרחקים בין המבנים ו/או שינוי מספר המבנים יחשבו סטיה ניכרת מתכנית

4. הוראות הפיתוח ע"פ סעיף 6.8 הינן מחייבות וכל סטיה מהן תיחשב סטיה ניכרת

- 11 -

5. שלביות הביצוע ע"פ סעיף 7.1 הינה מחייבת וכל סטייה מהן תיחשב סטיה ניכרת

6. הוראה לעניין גובה בניה מרבי לתאי שטח ,102 ,100 ,9 ,4 ,2 1 כמפורט בהערות לטבלה 5

הינה מחייבת וכל סטייה תיחשב סטייה ניכרת

בנוסף,

הערה 1.1 מתחת לטבלה 5 המתייחסת לשטחי המרפסות מהווה סטייה ניכרת הערה 1.2 בהערות מתחת לטבלה לעניין קולונדה וסטיו הערה 1.3 מתחת לטבלה לגבי שטחי שירות ת"ק וניודם.

בתב"ע 560110 מצוינים סעיפי סטיה נכרת נוספים לעניין:

7. -שטחי מרפסות כמפורט בסעיף 6.5.1.1

8. -שטחי קולונדה כמפורט בסעיף 6.5.1.2

9. -שטחי שרות הת"ק וניודם

להלן פירוט לנושאים המהווים סטייה ניכרת:

תמהיל יח"ד – סטייה ניכרת

סעיף 6.1.1 תמהיל:

א. כל מבנה יכיל בתוכו תמהיל יח"ד בהתאם למפורט להלן:

- תתוכנן יח"ד אחת לפחות, בשטח שלא יעלה על 45 מ"ר הכוללים את השטח העיקרי+ ממ"ד.

-כ %25 מיתרת יח"ד בכל בניין יהיו בשטח מרבי של 75 מ"ר (עיקרי+ ממ"ד)

- יותרו שינויים בתמהיל לבניין ובלבד שישמר התמהיל במסגרת תא השטח.

סעיף 6.21.1 להוראות התכנית: "במסגרת תכנית בינוי לכלל השטח, כמפורט בסעיף 6.9 – "תנאים להכנת תכנית בינוי" יובטח כי שטחן של לפחות 60 יח"ד מתוך 1830 יח"ד המוצעות בתכנית זו יהיה 45 מ"ר (שטח עיקרי + ממ"ד) לכל היותר. שטחן של %25 מהדירות הנותרות לכל הפחות, יהיה 75 מ"ר לכל היותר (שטח עיקרי+ ממ"ד) וכל חריגה מתמהיל זה תיחשב סטייה ניכרת"

· 60 יח"ד מתוך 1830 יח"ד = %3.27 ממספר יח"ד בתכנית יהיה 45 מ"ר שטח עיקרי + ממ"ד

- 12 -

· בבקשה מותרות מגרש -30 80 יח"ד מגרש -31 198 יח"ד סה"כ 278 יח"ד –=9 יח"ד יהיו 45 מ"ר.

· שטחן של %25 מהדירות הנותרות לכל הפחות, יהיה 75 מ"ר לכל היותר (שטח עיקרי+ ממ"ד).

מתוך 284 יח"ד %25 תהיינה דירות בגודל של 75 מ"ר =71 יח"ד ע"פ סעיף 6.1 " כל מבנה יכיל בתוכו תמהיל יח"ד בהתאם למפרט להלן – תתוכנן יח"ד אחת לפחות, בשטח שלא יעלה על 45 מ"ר הכוללים את סך השטח העיקרי+ ממ"ד" מוצעת יח"ד 1 בשטח של עד 45 מ"ר בכל בניין

הוצג תמהיל המוכיח עמידה בתנאי הסעיף.

תכסית- סטייה ניכרת

סעיף 6.21.2 : "תכסית מבני המגורים המקסימלית ע"פ המפורט בטבלה 5 בסעיף 6.2 "אדריכלות"

סעיף קטן 1 "תכסית הבינוי" הינה מחייבת וכל הגדלה של מ"ר עבור בניין תחשב סטייה ניכרת".

סעיף 6.2.1 : "תכסית הבינוי : בקומות המסד על פי הגדרתן בתכנית זו לא תעלה תכסית הבניה על %85 משטח המגרש, בכפוף ליתר הגבלות התכנית"

מותר שטח מגרש: 30 3417 מ"ר * %85 = 2904.45 מ"ר. מוצע בקומת המסד: 2683.99מ"ר –

כמותר

מותר שטח מגרש: 31 6877 מ"ר * %85 = 5845.45 מ"ר. מוצע בקומת המסד: 5424.52 מ"ר –

כמותר

סעיף 6.6.5.2 בתב"ע 560110 " תכסית המרתפים שבתחום תאי שטח מס' 30 ו- 31 תחושב במשותף וכחטיבת קרקע אחת".

סעיף 6.2.1.2 : "בקומות שאינן חלק ממסד הבניין תקבע התכסית בהתאם לפירוט הבא (בבניין אחד):

על פי המוצג בנספח מס' 3 הטיפוס של מגרשים 30+31 הינו k – 006 מ"ר בתוספת %15 מותר 690 מ"ר

שטח קומה מרבית מגרש 30 מגיע ל 627.42 - מוצע כמותר.

שטח קומה מרבית מגרש 31 מגיע ל 560.04 - מוצע כמותר.

סעיף :6.2.1.3 "פרישת טיפוסי הבינוי ומספר המבנים בתאי השטח מפורטים בנספח קווי הבניין (מס'

3) מדובר בטיפוס .b

- 13 -

סעיף :6.2.1.4 "שטח התכסית המצוין לעיל כולל את כל שטחי הבניה המקוריים בקומה וכן מרפסות מקורות. השטח אינו כולל גגות ומרפסות גג שאין מקורות".

סעיף 5 מתחת לטבלה: "בכל תאי שטח שלא נקבעה להם תכסית בטבלה 5 יחולו הוראות בנושא כמפורט בפרק 6.2 אדריכלות".

ע"פ תכנית 5600110 סעיף 6.1 ב. התכסית הכוללת במגרשים לא תעלה ביותר מ- %15 על המפורט בסעיף 6.2 סעיף קטן 1.5 בתכנית .53751

ע"פ תכנית 5600110 סעיף 6.1 ד' "ניתן להקים מרתפים בתחום המגרש- במגרש עולה מתחת למפלס הכניסה הקובעת ובמגרש יורד מתחת לקומת המסד התחתונה המרתפים יהיו בתכבית של על %100 וישמשו לשטחי שירות תת קרקעים בלבד" מוצעות 2 קומות מרתף תת"ק מתחת לקומות המסד, הקומות מוצעות בתכסית של עד %78.87 במסגרת המותר.

קווי בניין, מס' מבנים ומרחק בין הבניינים- סטייה ניכרת סעיף 6.21.3 : "קווי הבניין ומספר המבנים כמפורט בסעיף 6.4 "קווי הבניין" בסעיפים 1 ו-2 וכן המרחק בין המבנים כמפורט בסעיף .6.4.3 "מרחקים בין בניינים" הינם מחייבים. כל צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין כל קו הבניין ו/או צמצום המרחקים בין המבנים ו/או שינוי מספר המבנים יחשבו סטייה ניכרת מתכנית"

סעיף 6.2.12 ו' "קו בנין 0 לקומות החניון, כלפי הרחוב, יותר רק כשהוא תת קרקעי במלואו."

לסעיף .ו.6.1 שבתב"ע :560110 "ניתן יהיה להקים מרתפי חניה משותפים/ מחוברים לשני המגרשים מצרניים בהסכמת הבעלים. במקרים אלו תרשם זיקת הנאה בין המגרשים בכל השטחים הדרושים לכניסה ולמעבר כלי רכב"

מוצע מרתף חניה משותף לכלל הבניינים, הבניין מוצע בתחום קווי הבניין המותרים פרט למרפסות החורגות מקו בניין קדמי- יש לצמצם הבינוי הוסט בכדי שמרפסות לא יבלטו מקו בניין קדמי כך שנוצרת הבלטה של מרפסות מקו בניין אחורי- לכיוון השצ"פ ע"פ סעיף 6.2 ה' בתכנית 560110 " בחזיתות שאינן פונות לרחוב תותר הקמת מרפסות זיז לא מקורות בקו בניין המיטיב ב- 1.0 מ' לכל היותר מקו הבניין המאושר בתא השטח ובלבד שהמרפסות כאמור תכללנה בתכנון כולל ואחיד של הבניין"

מוצעת עמודת מרפסות מקורות,

פורסמה הקלה בדבר הקלה מהוראות תכנית 560110 סעיף 6.2 ה' בדבר הקמת עמודות מרפסות זיזיות בקו בנין המיטיב ב1.00 מטר מקו הבניין המאושר. המרפסות יבנו בעמודה אחידה- תכנון מיטבי המחייב הצמדת מרפסות המבנה לקו בנין המאושר לכיוון רחוב אשר וינר.

על פי סעיף .6.4.3 – מרחקים בין בניינים:

במגרשים שמותרים בהם יותר מבניין אחד יהיו המרחקים המזעריים בין הבניינים 7 מ' או קיר משותף כמפורט בנספח הבינוי והפיתוח.

- 14 -

תותר חריגה מקומית מהוראה זו ועד מרחק מזערי של 6 מ', משיקולים תכנוניים הנובעים מצורת המגרש, - באישור מהנדס העיר."

מוצע מרחק מינימלי בין בניינים : 20 מ'

קוו בניין מחייב לרחוב – בסעיף 6.4.2א' "בכל שטח התכנית יהיה קוו הבניין לרחוב מחייב. חזית הבניין תוצמד לקוו הבנייה לרחוב, לפחות ב-%50 מאורכה".

ב. "במסגרת תכנית הבינוי כמפורט בסעיף 6.9 ומבלי לסתור את האמור בסעיף .6.4.1 מותר יהיה

לקבוע קווי בניה נוספים כקווי בניה מחייבים, או לדרוש תאום בין חזיתות של בנינים סמוכים שאינן פונות לרחוב , וכן לקבוע הוראות נוספות שיבטיחו את האיכות החזותית של הבניינים ואת רווחת תושביהם"

סעיף 6.2 ב' בתב"ע 560110 "במקרים בהם המגרש מתעגל אין חובת הצמדות מלאה לאורך הקשת, וניתן לקבוע מס' נקודות השקה בין חזית הבניין וקו הבניין המעוגל באישור מהנדס העיר".

המגרש הינו מתעגל ומוצעות מס' נקודות השקה פרט לבניין b שלא נושק לקו הבניין כלל- בעניין זה מובא להכרעת הוועדה, התקבל אישור אד' העיר.

פורסמה הקלה מהוראות תכנית 560110 סעיף 6.2 בדבר חזית מחייבת לרחוב כך שהבינוי המוצע בבנין b יהיה ללא קביעת נקודת השקה לקו בניין מחייב- תכנון מיטבי העוקב אחר מפלסי החניון ומייצר חזית אדריכלית אחידה

מס' הבניינים-

ע"פ סעיף 6.4 .1א' "מספר הבניינים במגרש יהיה כמפורט בנספח קווי בניין לא יותר שינוי ממספר מבנים זה.

תב"ע 560110 מעדכנת סעיף זה כדלהלן: "יותר שינוי במס' המבנים במגרש, ובלבד שישמר סך התכסית הע"ק המותרת במגרש, במקרה של שינוי במס' המבנים ידרשו לתנאים מסוימים לשביעות רצונו של מהנדס העיר... סט יה מהוראה זו מהווה סטיה נכרת"-

ע"פ נספח קווי בניין מוצע:

מגרש -30 בניין -1 מוצע כמותר

מגרש -31 3 בניינים- מוצע כמותר

הוראות הפיתוח: מפלס ה-,0.00 קירות תמך, גדרות, חצרות- סטייה ניכרת

סעיף 6.21.4 קובע סטייה ניכרת להוראות הפיתוח ע"פ סעיף 6.8 סעיף 6.8 : סעיפים :1-5

1. גבהים ומפלסים:

- 15 -

עפ"י תב"ע 560110

א. "מפלס הכניסה הקובעת למבנה לא יעלה על 1.2 מ' ממפלס הרחוב בסמוך למבנה"

מפלס ה-0.00 המוצע בניין :a-c +766.50

מפלס ה-0.00 המוצע בניין :d +762.40

מוצעת רחבת כניסה בהתאם לטופגרפיה במקום כך שהרחבה מוצעת במפלס הכניסה לבניינים בהתאמה.

2. שטחים מגוננים ונטיעות:

א. "לפחות %15 משטח מגרשי הבניה יגונן ויטופח כשטח ירוק" –

יש להציג חישוב המוכיח כי %15 משטח המגרש מגונן.

ב. "בתחום כל המגרשים תחול חובת נטיעה של 1 עץ בוגר שקוטר הגזע שלו "3 לפחות עבור כל 50

מ"ר של שטח מגרש פנוי.

התקבל אישור שפ"ע

ג. סוגי העצים המאושרים לנטיעה הינם על פי נספח 12 – איכות הסביבה- סקר טבע עירוני.

התקבל אישור שפ"ע

3. חצרות פרטיות

א. במגרשי המגורים תותקן ככל האפשר לכל דירות הגן (צמודות הקרקע) חצר פרטית במפלס

הדירה, אשר תוצמד בלעדית לדירה ותשמש לגינון ו/או למרפסת גן לא מקורה – בדירות קומת קרקע-

מוצעות חצרות פרטיות.

ב. החצר תהיה מוקפת גדר בנויה, קיר תמך או כיוצ"ב - מוצעות גדרות.

ג. במגרשים משופעים ניתן להתקין דירות גן במספר מפלסים שונים, אשר אליהן יוצמדו חצרות

פרטיות במפלס הדירה מוצעות גינות עבור יח"ד שבקומות הקרקע- כנדרש.

4. גדרות וקירות תמך

א. "קירות מגרשים הפונים לשטחים ציבוריים יהיו בגמר אבן משני צידיהם עד לגובה של 1.2 מ'

מעל מפלס הרחוב. מעל גובה זה תותקן גדר חיה. במקרים של שיפועי רחוב חריגים תותר הגבהת הגדר באישור מהנדס העיר." – יש להוכיח עמידה בהוראה זו ולהציג כי הגדרות הסמוכים מגיעים

- 16 -

לגובה של 1.2 מ' ממפלס הרחוב ולהציג פריסת גדרות .

ב. "קירות תמך יהיו בגמר אבן טבעית מסותתת וגובהם המרבי יהיה 3.5 מ'. במקרה של שיפועי

קרקע גדולים יותקנו קירות תמך מדורגים אשר המרחק ביניהם לא יפחת מ – 1.5 מ' . חריגה מהוראה זו תעשה באישור מהנדס הוועדה בעת מתן היתר הבניה בכפוף להנחיות ביסוס" יש להוכיח עמידה בתנאי הסעיף.

ג. "סוג האבן, צורת הסיתות פרטי הגדר הקלה וגובהה יהיו על פי תכנית הבינוי" – התקבל אישור

אדריכל העיר לבקשה

ד. "קירות תמך בגבול המגרש הפונים למפלסים נמוכים יותר ממפלס המגרש יותקנו עד לגובה

שיידרש על ידי מהנדס העיר כדי למנוע שפכי עפר ודרדרת. במסגרת היתר הבניה הוועדה המקומית תקבע תנאים להבטחת ביצוע קירות התמך כנדרש." התקבל אישור אדריכל העיר לבקשה תנאי למתן היתר הגשת תצהיר מהנדס להבטחת ביצוע קירות תמך בגבולות המגרש הפונים למפלסים נמוכים למניעת שפכי עפר ודרדרת

שלביות הביצוע- סטייה ניכרת

סעיף 6.21.5 קובע סטייה ניכרת לעניין שלביות הביצוע: "שלביות הביצוע ע"פ סעיף 7.1 הינה מחייבת וכל סטייה מהן תיחשב סטיה ניכרת"

סעיף 7.1 קובע שלביות הביצוע למתן היתר בניה ראשון ל-750 יח"ד והמסחר, היתר בניה ראשון למגרש מס' 6 הופק בתאריך: 05.10.2021 קולונדה- סטייה ניכרת

עפ"י סעיף 6.5.1.2 בתב"ע :560110 " שטחי הקולונדה עם זיקת מעבר לציבור יחושבו בנוסף לשטחים המצוינים בטבלה .5 עד לשטח של 120 מ"ר (שטחי שרות). לא יותר ניוד שטחי קולונדות לשטחים אחרים. כל סטיה מהוראה זו תחשב כסטייה נכרת"- מוצעת קולונדה מקורה בשטח של 345.26 מ"ר

סעיף :.6.2.2 "עומק הקולונדה בין מישור החזית הפנימי יהיה 4 מ' וישמר בה מעבר נקי שלא יפחת מ3.3 מ'"- מוצעת קולונדה בעומק של 4 מ' עם מעבר נקי של 3.50 מ'

"גובה הקולונדה לא יפחת מ 4 מ', אלא אם מתחייב כך באופן נקודתי בשל שיפועי הקרקע"- גובה קולונדה מינימום מוצע- 4.55 מ' כמותר.

"פני רצפת הקולונדה יתוכננו במשולב ובמתואם עם פני הרחוב הסמוך לה ובהמשך רציף בתאום עם מהנדס העיר ויהיו נגישים ע"פ החוק"- מוצע בהמשך רציף לרחוב מרפסות

- 17 -

שטחי הבניה המפורטים בטבלה 5 אינם כוללים את שטחי המרפסות והקולנדות.

הערה 1.1 בתב"ע 5600110 מהווה סטייה ניכרת :

" תותר תוספת של 14 מ"ר עיקרי ליח"ד עבור מרפסת ובלבד שמרפסת זו תהיה כחלק ממערכת מרפסות זיזיות עוקבות במלואן בחזית המבנה הפונה לרחוב או חלק ממערכת מרפסות זיזיות שאינן עוקבות בתכנון כולל של הבניין, הכל בתיאום עם מהנדס העיר ".

לא תותר מרפסות שאינן עוקבות בחזית המבנה, למעט שטחי גגות ומרפסות גג הנוצרים כתוצאה מנסיגה בהתאם להוראות התכנית "קו בניין בנסיגה" (סעיף 6.4 בהוראות ונספח )3 ואשר לא יחושבו במסגרת שטחי הבניה

לא יותר ניוד שטחי מרפסות לשטחים אחרים או בין יח"ד אחת לשנייה, אלא אם יח"ד אלה ממוקמות ב-3 הקומות העליונות של הבניין ובתנאי ששטח מרפסת לא יפחת מ-12 מ"ר ליח"ד. כמו כן שטחים אלו אינם ניתנים לסגירה במסגרת "סגירת מרפסות" וכן במידה ומרפסת מוצעת לסגירה לא ניתן להשתמש בשטחים אלו לשם כך . כל סטייה מהערה 1.1 זו תיחשב סטייה ניכרת "

.4.1.2א'.:1 "יותקנו מרפסות כמפורט בהערות לטבלה 5"

סעיף 6.2 ה' בתב"ע 5600110 " בחזיתות שאינן פונות לרחוב תותר הקמת מרפסות זיז לא מקורות בן בניין המיטיב ב- 1.0 מ' לכל היותר מקו הבניין המאושר בתא השטח, ובלבד שהמרפסות כאמור תכללנה בתכנון כולל ואחיד של הבניין.

הוצג תמהיל מרפסות המציג שטח מקסימלי למרפסת- 14 מ"ר.

שטח מרפסות זיז מוצע: מגרש -30 1144.72 מ"ר

מגרש -31 2764.08 מ"ר

מוצעות מרפסות בין 3 קירות- יש לחשבם בשטח עיקרי.- תוקן מוצעות מרפסות החורגות מקו בניין- יש להציע מרפסות בתחום קווי בניין המותרים- תוקן מס' יח"ד

ע"פ טבלה 5

מגרש -30 מותר: 80 יח"ד מוצע: 85 יח"ד

מגרש -30 מותר: 198 יח"ד מוצע: 208 יח"ד

פורסמה הקלה לתוספת %7 יח"ד במגרש 30 (85 במקום 80 יח"ד) - ניצול זכויות בניה

- 18 -

תוספת %6 יח"ד במגרש 31 (208 במקום 198 יח"ד) - ניצול זכויות בניה- מוצע כמותר מס' קומות

מותר מגרש: 30 21 מעל הכניסה הקובעת ו - 2 מתחת לכניסה הקובעת.

מותר מגרש: 31 17 מעל הכניסה הקובעת ו - 2 מתחת לכניסה הקובעת.

מוצע בניין: a 24 קומות מעל הכניסה הקובעת ו-3 מתחת לכניסה הקובעת.

בניין :b 19 קומות מעל הכניסה הקובעת ו-3 מתחת לכניסה הקובעת.

בניין :c 19 קומות מעל הכניסה הקובעת ו-2 מתחת לכניסה הקובעת.

בניין :d 20 קומות מעל הכניסה הקובעת ו-2 מתחת לכניסה הקובעת.

פורסמה הקלה לתוספת 5 קומות במגרש 30 (26 קומות במקום )21 - ניצול זכויות בניה תוספת 3 קומות במגרש 31 (20 קומות במקום )17 - ניצול זכויות בניה -מוצע כמותר.

הערה 1 לטבלה בתב"ע :5600110 חלות הגבלות גובה מירבי כמפורט בהערה מספר 3.7 לטבלה הערה 3.7 לטבלת השטחים: במגרשים המצוינים בטבלה עם הערה ( )8 תחול מגבלת גובה מירבי על

פי המפורט להלן: תא שטח 1,2,4 – +782

בהערה 1.6 מתחת לטבלת השטחים :5 "תתאפשר תוספת של קומת מגורים נוספת מתחת לכניסה הקובעת, ללא שינוי בסך שטחי הבניה".- לא מוצעת קומת מגורים נוספת בהערה 3.6 מתחת לטבלת השטחים :5 "תותר התקנת מרתפים לצורכי חניה ושטחי שירות משותפים , מתחת למסד כהגדרתו בתכנית זו ועד 3 קומות, במסגרת שטחי השרות המותרים בתכנית".- מוצעת קומה חניה ת"ק נוספת.

הערה 3.2 מתחת לטבלה: "מספר הקומות מעל לכניסה הקובעת אינו כולל מתקנים טכניים". מוצעת יציאה לגג מחדר מדרגות.

סעיף 6.5 ()1.7 בתב"ע 5600110 "תתאפשר תוספת של עד 3 קומות תת קרקעיות מתחת לקומת המסד, בהן יותרו שימושי שירות בלבד תוספת קומות אלו תתבצע ללא הגדלת שטחי הבניה המפורטים בתכנית.

סעיף 6.6 ()3.5 בתב"ע 5600110 ניתן יהיה להוסיף משיקולי טופוגרפיה קומות מגורים נוספות מתחת למפלס הכניסה הקובעת במסגרת שטחי הבניה למגורים ויתר הוראות התכנית.

גובה הבניה

מוצע בניין a +82.70 המהווה מפלס +849.20

- 19 -

ע"פ נספח הבינוי מוצע גובה +735.00

בניין b +64.81 המהווה מפלס +831.31

בניין c +63.97 המהווה מפלס +830.47

בניין d +58.37 המהווה מפלס +824.87

פורסמה הקלה לתוספת גובה כך שיגלם את תוספת הקומות המבוקשת במגרש 30 (92.5 במקום )75 - תכנון מיטבי

תוספת גובה כך שיגלם את תוספת הקומות המבוקשת במגרש 31 (71.5 מ במקום 61 מ) - תכנון מיטבי מוצע במסגרת המותר

סעיף .6.1ז. שבתכנית :560110

-"גובה מרבי של קומת הכניסה לבניין מגורים לא יעלה על 6.5 מ' ברוטו ובלבד שלא תפוצל ל-2 קומות"-

-"גובה יתר קומות מגורים לא יעלה על 3.5 מ' ברוטו לקומה. וכל חריגה מגובה זה יהווה סטיה ניכרת מתוכנית".

גובה קומות הכניסה המוצעות- 5.77 מ' -במסגרת המותר.

גובה קומות המגורים המוצעות- 2.71 מ' -במסגרת המותר.

חניה

סעיף 6.1 ו' בתכנית :560110

"ניתן יהיה להקים מרתפי חניה משותפים/ מחוברים לשני מגרשים מצרניים בהסכמת הבעלים.

במקרים אלו תרשם זיקת הנאה בין המגרשים בכל השטחים הדרושים לכניסה ולמעבר כלי רכב".

מוצעת חניה משותפת לשני המגרשים- כמותר.

סעיף 4.5.2 ב' " בתא שטח מס' 225 , תותקן דרך תת קרקעית במלואה לכלי רכב מתחת לשצ"פ ברוחב שלא יפחת מ- 7 מ' כמסומן בנספח הבינוי (מס' )2 לצורך כניסת רכב למגרשים סביב השצ"פ בתאי שטח מספר 30,31 תחום הדרך יירשם כזיקת הנאה כמפורט בסעיף 6.16 "זיקת הנאה"

מוצע פורטל חניה מתחת למגרש ,225 ברוחב 6.40 מ' יש להציג כזיקת הנאה ולהתאים לרוחב מינ' 7 מ'.

2. גבולות זיקת ההנאה תקבע בתכנית בינוי כמפורט בסעיף 6.9

3. בתאי שטח מס' 225 ו -206 יתאפשר מעבר רכב חירום ותפעול לטובת המגרשים הסמוכים"

- 20 -

דיור להשכרה

.4.1.2א'.:5 "%10 מיחידות הדיור הן יחידות לצרכי השכרה וזאת לתקופה שלא תפחת מ-10 שנים"

הוגשה בקשה למגרש בו מוצעות 183 יח"ד המיועדות להשכרה, המקיים הוראה זו.

חשמל

.4.1.2א':4 "חדרי השנאים יהיו תת קרקעיים במלואם".

ע"פ אישור חברת חשמל- נדרש מהפונה 2 מבנה/ חדר(ים) לתחנת טרנספורמציה/ חדר מיתוג.

מוצעים 2 חדר חשמל בקומות הת"ק

שטחי הבנייה

שטחי בניה למגורים מגרש 30

עיקרי ע"ק מותר: 8000 מ"ר מוצע: 8507.84 מ"ר חריגה: 507.84 מ"ר

שרות ע"ק מותר: 3200 מ"ר ע"ק מוצע: 3556.72 מ"ר חריגה: 356.72 מ"ר חריגה תלקח ע"ח שטחי

שירות ת"ק

עיקרי ת"ק מותר: 500 מ"ר מוצע: 0 מ"ר יתרת שטחים תלקח לטובת חריגה בשטח עיקרי ע"ק נותרה

חריגה 7.84 מ"ר עיקרי ע"ק חריגה תלקח משטחי בניה עודפים במגרש .31 הערה 2 לטבלה: שטחים משותפים לרווחת דיירי הבניין: מבואות, מועדון דיירים וכיו"ב.

שרות ת"ק מותר: 6400 מ"ר מוצע: 5868.44 מ"ר נותרו: 531.56 מ"ר לאחר קיזוז חריגה משטח

שירות ע"ק נותרו 174.84 מ"ר שירות ת"ק.

שטחי בניה למגורים מגרש 31

עיקרי ע"ק מותר: 19800 מ"ר מוצע: 20100.94 מ"ר חריגה: 300.94 מ"ר

שרות ע"ק מותר: 7920 מ"ר ע"ק מוצע: 8491.38 מ"ר חריגה: 571.38 מ"ר

עיקרי ת"ק מותר: 1500 מ"ר מוצע: 0 מ"ר לאחר קיזוז חריגה משטח עיקרי ע"ק נותרו 1199.06 מ"ר

לאחר קיזוז חריגה משטחי עיקרי במגרש 30 נותרו 1191.22 מ"ר הערה 2 לטבלה: שטחים משותפים לרווחת דיירי הבניין: מבואות, מועדון דיירים וכיו"ב.

- 21 -

שרות ת"ק מותר: 15840 מ"ר מוצע: 10221.97 מ"ר נותרו: 5618.03 מ"ר לאחר קיזוז חריגה משטח

שירות ע"ק נותרו 5046.65 מ"ר שירות ת"ק.

שטחי בניה למסחר מגרש 30

עיקרי ע"ק מותר: 900 מ"ר מוצע: 891.42 מ"ר נותרו: 8.58 מ"ר

שרות ע"ק מותר: 360 מ"ר ע"ק מוצע: 938.37 מ"ר חריגה: 578.37 מ"ר מתוכם 120 מ"ר שטחי

קולונדות סה"כ נותרה חריגה 458.37 מ"ר

שרות ת"ק מותר: 1800 מ"ר ע"ק מוצע: 1228.55 מ"ר נותרו: 571.45 מ"ר לאחר קיזוז חריגה בשטחי

שירות ע"ק נותרו 120 מ"ר שרות ת"ק

הערה 1.5 : תותר העברת שטחי בנייה עיקריים ושטחי שירות מעל מפלס הכניסה הקובעת אל מתחת למפלס זה.

הערה 1.3 מתחת לטבלה : "השטחים המפורטים בטבלה כשטחי שירות מתחת למפלס הכניסה הקובעת לבניין מיועדים לחנייה, מבנים ומתקנים לצרכי תפעול הבניין וכיוצ"ב. התקנתם תותר בקומות המסד (ע"פ הגדרות תכנית זו) ובמרתפים. לא תותר העברת שטחים אלו לקומות אחרות במבנה.

סטיה מהוראה זו תיחשב סטיה ניכרת

סעיף 5.1.2.6 שבתב"ע :560110 "שטחי הקולונדה (סטיו) עם זיקת מעבר לציבור יחשבו בנוסף לשטחים המצוינים בטבלה לעיל עד לשטח 120 מ"ר(שטחי שירות) לא יותר ניוד שטחי קולונדות לשטחים אחרים.

כל סטיה מהערה זו תחשב כסטיה ניכרת.

סעיף 6.6.3 שבתב"ע :560110 "תותר העברת יח"ד בין תאי השטח באותו מתחם פיתוח... ללא שינוי מסך שטחי הבניה של מתחם הפיתוח".

סעיף 6.6.6.1 גמישות בתב"ע 560110 "מפאת תנאי הטופוגרפיה תותר העברת שטחים עיקריים ושטחי שירות בין הקומות מעל מפלס הכניסה ומתחת למפלס הכניסה בכפוף להערה 3.5 בעניין מס'

הקומות והערה 1 לטבלה .5

- 22 -

סעיף 6.5.1.11 בתב"ע 560110 "יתאפשר ניוד של שטחי שירות בקומות המסד והמרתפים שבתא שטח מ' 30 בין המגורים והמסחר"

סעיף 6.5.1.12 בתב"ע 560110 " לעת מתן היתר הבניה ניתן יהיה לנייד עד 700 מ"ר שטחים עיקריים, המיועדים לשטחים משותפים לרווחת דיירי הבניינים בתאי שטח מס' 30 ו 31 (כמצויין בהערה מס' 2 בטבלת שטחי הבניה )5 מתא שטח 31 לתא שטח מס' .30 סעיף 6.6.6.3 בתב"ע 560110 " תותר העברת יחידות דיור בין תאי שטח באותו מתחם פיתוח (כפי שיקבע בתכנית בינוי) ועד לשיעור של %10 מתא השטח המקבל ללא שינוי מסך שטחי הבניה של מתחם הפיתוח.- מוצע ניוד שטחים ממגרש 31 למגרש .30 מסחר

מוצעת חזית מסחרית

סעיף 6.1 ז' בתב"ע 560110 "גובה חזית מסחרית ברחוב משופע לא יעלה על 6.3 מ' ובתנאי שרצפת החנויות בקומת המסחר תלווה את מפלס המדרכה הצמוד אליהם." מוצע גובה 7.20 מ' – בנושא זה מובא להכרעת הוועדה.

פורסמה הקלה מהוראות תכנית 560110 סעיף 6.1 ז' בדבר הגבהת חזית מסחרית ברחוב משופע, מעבר ל ל6.30 מ' עד לגובה של 9.80 מ' - החזית המסחרית מלווה את מפלס המדרכה ברחוב המשופע הגובל.

מסד

מגרש -30 טיפוס -kמגדל כולל חזית מסחרית .

מגרש -31 טיפוס *-kמגדל .

סעיף 1.9ה' הגדרות בתכנית- מסד יורד- חלק מבניין יורד המצוי מתחת למפלס הכניסה הקובעת, ואשר מתוכננים בו מגורים ו/או חניונים ושטחי שירות.

סעיף 6.4.4 קומת המסד

במסד יורד (ע"פ הגדרות תכנית זו):

א. תותר הצמדת קומת המסד לקו הרחוב ובלבד שלא יחרוג בגובה הרחוב.

ב. תותר הצמדת קומת המסד בין המבנים זה לזה בהתאם לנספח קווי הבניין.

- 23 -

ג. במרווחים שבין הבניינים, תחויב נסיגה של קומת המסד בעומק שלא יפחת מ-8 מ' מהגבול האחורי

של תא שטח. בהתאם לנספח קווי בניין (מס' .3 נסיגה זו מחויבת וכל צמצום נסיגה זו יחשב כסטייה ניכרת מתכנית.

לא מוצע חיבור בין הבניינים בקומת המסד

מבואות

סעיף .6.1.2א': "תותקן מבואה משותפת לכל בניין מגורים בשטח שלא יפחת מ-2 מ"ר ליח"ד.

בניין a - 85 יח"ד * 2 = 170 מ"ר מוצעות מבואה בגודל של כ-115 מ"ר בניין b - 69 יח"ד * 2 = 138 מ"ר מוצעות מבואה בגודל של כ-118 מ"ר בניין -c 69 יח"ד * 2 = 138 מ"ר מוצעות מבואה בגודל של כ-130 מ"ר בניין -d 70 יח"ד * 2 = 140 מ"ר מוצעות מבואה בגודל של כ-95 מ"ר פורסמה הקלה בשטח לובי קטן מ 2 מ"ר ליח"ד - מייצר גדלי לובאים בלתי סבירים עקב כמות יח"ד במגדל.

מחסנים

המחסנים מוצעים בקומות החניון הת"ק.

ככלל יש לתכנן מחסן לכל יח"ד- יש להציג תמהיל המוכיח כי לכל דירה מוצע מחסן.

בקומות הע"ק מוצעים חללים לשימוש מחסני שירות משותפים לצורך אחזקת הבניין- בחללים אלו תעשה הנמכת תקרה לגובה 2.20מ'

זיקת הנאה

סעיף .4.2.2 ב' " בתא שטח מס' 30 , כמסומן בתשריט יינתן מעבר הולכי רגל, אשר יפותח כשביל מרוצף לטובת כלל הציבור ברוחב שלא יפחת מ -3 מ' ויירשם כזיקת הנאה כמפורט בסעיף 6.16 "זיקת הנאה"

יש להציג זיקת הנאה ע"ג תכנית הפיתוח.

גינה משותפת

סעיף .6.1.2ב': "תותקן גינה משותפת לכל בניין מגורים בשטח שלא יפחת מ-30 מ"ר למבנה".

- 24 -

יש להציג גינות משותפות לבניינים ולציין את שטחם.

ממ"ד

סעיף 6.2.3א' : חלונות ממ"ד: לא יותקן חלון ממ"ד בחזית הבניין אלא אם הותקן מנגנון הזזה נסתר לכנף ההדף". –מוצעים חלונות ממ"ד בחזית בניין a - יש להציג מנגנון הזזה נסתר לכנף ההדף.

חומרי גמר

סעיף 6.2.4 קובע הוראות לעניין חומרי גמר ועל שילובם בתכנית הבינוי התקבל אישור אד' העיר לבקשה.

מסתורי כביסה במגרשי המגורים

סעיף 6.2.5 קובע הוראות לעניין מסתורי כביסה בבנייני המגורים :

"לכל יח"ד יהיה פתרון לתליית כביסה לייבוש" – מוצע כמותר תב"ע 560110 מעדכנת סעיף זה לפיו- "לכל יח"ד יהיה פתרון לתליית כביסה לייבוש למעט יח"ד ששטחן אינו עולה על 45 מ"ר"

ב. "מסתורי הכביסה ישולבו בחזיתות הבניין" – מוצע כמותר

ג. "המסתורים יבנו מחומרים קשיחים ועמידים לאורך זמן"

ד. "הפנייתם של המסתורים תהיה לחזית צידית או אחורית" – מוצעים מסתורים בחזית צדית.

מזגנים

סעיף 6.2.6 קובע הוראות לעניין מזגנים, בסעיף ד:

"פתרון למתקני המיזוג יהיה חלק מהבקשה להיתר הבניה". – מוצג במסתורי הכביסה יחידות עיבוי כמותר

יש לעמוד בכל הוראות סעיף .6.2.6

קולטי שמש על הגג

סעיף 6.2.7 קולטי שמש על הגג

- 25 -

בגגות שטוחים יוצבו קולטים לדודי שמש כחלק אינטגרלי מתכנון הגג או המעקה - מוצעים קולטי שמש על הגג.

צנרת מרזבים ומתקני תשתית

יש לעמוד בכל הוראות סעיף 6.2.8

גגות

סעיף 6.3.11 – גגות : יש לעמוד בכל הוראות הסעיף

א. גמר גגות שטוחים יהיה בריצוף או אגרגט בגוון שיאושר ע"י מהנדס העיר או מי מטעמו או נטיעת

צמחייה – יש להציג ריצוף גג.

בתי גידול אינטגרליים בחניונים

סעיף :6.2.12 מרתפים וקומות חניה :

סעיף ב': "בגלל תנאי הטופוגרפיה הייחודיים לא יוגבל גובה קומת המרתף ובלבד שישמש כשטח שירות, למערכות טכניות תשתיות קורות קונסטרוקציה וכו'

סעיף ג': "במגרשים בהם המרתף/החניונים התת קרקעיים מגיעים עד גבול המגרש יוכנו בתי גידול אינטגרליים במבנה גג/המרתף חניון תת קרקעי. נפח בית הגידול לעץ לא יפחת מ-2 מ"ק ועומקו לא יפחת מ-1 מ'. – יש להציג בתי גידול אינטגרליים בהתאם להוראות הסעיף.

נסיגות ודירוג מבנים

סעיף 6.4ג' : "במרווחים שבין הבניינים תחויב נסיגה של קומות המסד בעומק מינימלי של 8 מ' מהגבול הקדמי (הפונה לרחוב) של תא שטח, בהתאם לנספח קווי הבניין (מס' )3 נסיגה זו מחויבת וכל צמצום נסיגה זו ייחשב כסטיה ניכרת מתכנית.".

לא מוצע חיבור הבניינים בקומת המסד

סעיף 6.4.5 : "דירוג מבנים:

א. בתאי שטח בהם מסומן "קו בנין בנסיגה" בנספח קווי הבניין (מס' )3 חובה על חזית הבניין

לסגת לפחות פעם אחת בכל הקומות שמעל לקומה השישית (ממפלס הרחוב)

ע"פ נספח קווי בניין נדרשת נסיגה מחזית קדמית בקומה 9-7 באורך 3 מ'.

ב. עומק נסיגה לא יפחת מ – 2.5 מ' או מהמסומן בנספח קווי הבניין (מס' ,)3 המחמיר מביניהם.

- 26 -

ג. במסגרת תכנית בינוי, כמפורט בסעיף 6.9 ניתן יהיה לקבוע הוראות נוספות בעניין מאפייני

הדירוג , מהנדס העיר ראשי להתיק שינויים בדרוג משיקולי תכנון ובלבד שנשמרו עקרונות התכנית ומטרותיה, וזאת למעט הנושאים שנקבעו כמחייבים.

לא מסומן קו בניין בנסיגה בטיפוס .k

חדרי אשפה

מוצעים חדרי אשפה בקומות הכניסה

התקבל אישור תברואה מתאריך 7.3.2022

בריכות

מוצעות בריכות פרטיות במפרסות הגג של קומות הפנטהואז - הבריכות תואמות את מדיניות מהנס העיר.

חלוקה ו/ או רישום

סעיף 6.24.1 מיד עם אישורה של תכנית זו יוכן תשריט חלוקה לצרכי רישום

2. תנאי למתן היתר בניה יהא אישור תשריט חלוקה ע"י הועדה המקומית.

אישורים שהתקבלו

הסדרי תנועה - חניה

התקבל אישור מח' תנועה מתאריך .16.1.2022

אין התנגדות לתכנית

עבור מגורים+ מסחר במגרשים 30 ו- 31 עפ"י תקן דרוש 490 מ"ח מוצע בתכנית 512 מ"ח (22 חניות עודפות)

מוצע 2 מ"ח תפעוליות בתחום הרחוב עפ"י התב"ע.

תכנית תנועה מאושרת מצורפת בסוף התכנית

השלביות ביצוע עפ"י סעיף 7.1 בתב"ע .53751

יש לבטל חניות עודפות

- 27 -

מח' דרכים

התקבל אישור מח' דרכים מתאריך 20.1.2022

אין מניעה לקידום התיק, יש לשמור על יציבות הכבישים הקיימים הגובלים במגרשים בהתאם להנחיות יועץ קרקע וקונסטרוקטור, דרכי הגישה לחניונים ומפלסי הכניסה וההתחברויות הינם בהתאם לתכנון הפיזי - המתכנן משרד אמאב- ההתייחסות בכפוף :

1. חוות הדעת הינה עבור כבישים אשר נמצאים בתוך תוואי זכות דרך כגון כב' מס' 5 +7 מלבד

רמפות- מכיוון ורמפות בדיקתם נערכה בבקרת תכנון הסדרי התנועה.

2. התכנון הפיזי הינו בהסתמך על תכנון הסדרי תנועה המאושר ע"י אגף תושי"ה מתאריך

16.12.2021 .התכנון של כבישים כניסות לחניונים ותכנון רמפות נושא תנועתי שנבדק במסגרת אישור תכנון תנועה , כגון כבישים מס+2 .3+4

3. בכפוף לאישור אגף שפ"ע עבור כבישים שנמצאים באזור בייעוד שצ"פ כגון כביש מס' .5

4. בכפוף לפתרון "בכל הכניסות לחניונים" פתרון ניקוז ואישורו מול הגיחון : כגון ניקוז כביש מס'

5. בכפוף לתיאומי תכנון / ביצוע מול : חברת - שלם - ניהול הפרויקטים לנושא התחברויות עם כבישי

מורדות ארנונה - חב' הגיחון ( הניקוז ) - ומול אגף שיפור פני העיר ( כבישים ב שצ"פ)

6. בכפוף לדווח יועץ מבנה כבישים בעניין פרטי מבנה הכבישים.

אישור שפ"ע

התקבל אישור שפ"ע מתאריך 18.1.22

אישור איכות הסביבה

התקבל אישור איכות הסביבה מתאריך 21.3.22

אישור תברואה

התקבל אישור תברואה מתאריך 7.3.22

אישור אדריכל העיר

התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך 13.1.22

- 28 -

אישור ניהול פרויקט שלם וליווי יזמים

התקבל אישור רחל הורביץ לבקשה אישורה מתאריך 3.12.2020 יש לעמוד בכל ההוראות המפורטות בסיכום פגישת ישיבת ליווי.

בעלויות

החלקה בבעלות רמ"י, התקבלה חתימת המבקשים, חוכרי הנכס- "סלע איסתא נדל"ן ישראלי בע"מ"

יש לקבל חתימת רמ"י כתנאי להיתר.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 28/06/2022

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים המלצת המחלקה היא לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים ובתנאים

יש להציג חישוב המוכיח כי %15 משטח המגרש מגונן.

פורטל חניה מתחת למגרש ,225 יש להציג כזיקת הנאה יש להציג תמהיל המוכיח כי לכל דירה מוצע מחסן.

יש להציג זיקת הנאה ע"ג תכנית הפיתוח

יש להציג גינות משותפות לבניינים ולציין את שטחם .

- 29 -

מוצעים חלונות ממ"ד בחזית בניין a - יש להציג מנגנון הזזה נסתר לכנף ההדף .

יש להציג בתי גידול אינטגרליים בהתאם להוראות הסעיף.

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית b ובתאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי

חוות דעת תכנונית 22/06/2022

:

חוות דעת תכנונית

דיון שני ראה חו"ד והמלצה

ע"פ דרישת וועדת המשנה מתאריך 6.4.22 הוחלט לפרסם לפי סעיף 149 בעניין חזית מחייבת וגובה קומה מסחרית.

בתאריך 17.5.22 פרסמו ההקלות הבאות:

הקלה מהוראות תכנית 560110 סעיף 6.2 בדבר חזית

מחייבת לרחוב כך שהבינוי המוצע בבנין b יהיה ללא קביעת נקודת השקה לקו בניין מחייב- תכנון מיטבי העוקב אחר מפלסי החניון ומייצר חזית אדריכלית אחידה

הקלה מהוראות תכנית 560110 סעיף 6.1 ז' בדבר הגבהת חזית מסחרית ברחוב משופע, מעבר ל ל6.30 מ' עד לגובה של 9.80 מ' - החזית המסחרית מלווה את מפלס המדרכה ברחוב המשופע הגובל.

הקלה מהוראות תכנית 560110 סעיף 6.2 ה' בדבר הקמת עמודות מרפסות זיזיות בקו בנין המיטיב ב1.00 מטר מקו הבניין המאושר. המרפסות יבנו בעמודה אחידה- תכנון מיטבי המחייב הצמדת מרפסות המבנה לקו בנין המאושר לכיוון רחוב אשר וינר

לא הוגשו התנגדויות לבקשה.

יצוין כי הוגשה בקשה לדיון חוזר בבקשה ע"פ סעיף 18 ז' ,

- 30 -

לעניין תוספת יח"ד ע"פ חוק שבס, הבקשה לדיון הוסרה עקב בדיקת תמהיל הדירות- שמתאים לדרישות הציבור.

במעמד הדיון התקבלה עמדת מהנדס העיר לעניין תוספת יח"ד

.1עמדתו היא כי עלית מחירי הדיור הביאה אותנו למחשבה נוספת לגבי גודל הדירות והבנה שיש צורך גדול יותר בדירות קטנות לכל האוכלוסיות בעיר גם לרכישה וגם לשכירות .

2. המענים לצרכים הציבוריים בארנונה הם טובים ושודרגו

לטובת הציבור לרבות בשנה האחרונה , כגון מגרשי הכדורגל שהפכו לפארק לציבור .

יצוין כי מדיניות תכנון נתנה חוו"ד לפיה המענים לצרכי הציבור טובים .

לאור האמור , מה"ע עשה חשיבה נוספת וחדשה והוחלט כי נכון לאשר את הבקשה .

הוועדה קיבלה את עמדת מה"ע ונימוקיו ומאשרת אותה.

אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

השלמת פרסום 24/05/2022

לפי סעיף 149 הקלה מהוראות תכנית 560110 סעיף 6.2 בדבר חזית לחוק : מחייבת לרחוב כך שהבינוי המוצע בבנין b יהיה ללא קביעת נקודת השקה לקו בניין מחייב- תכנון מיטבי העוקב אחר מפלסי החניון ומייצר חזית אדריכלית אחידה

הקלה מהוראות תכנית 560110 סעיף 6.1 ז' בדבר הגבהת חזית מסחרית ברחוב משופע, מעבר ל ל6.30 מ' עד לגובה של 9.80 מ' - החזית המסחרית מלווה את מפלס המדרכה ברחוב המשופע הגובל.

הקלה מהוראות תכנית 560110 סעיף 6.2 ה' בדבר הקמת עמודות מרפסות זיזיות בקו בנין המיטיב ב1.00 מטר מקו הבניין המאושר. המרפסות יבנו בעמודה אחידה- תכנון מיטבי המחייב הצמדת מרפסות המבנה לקו בנין המאושר לכיוון רחוב אשר וינר

דיון בועדת משנה 06/04/2022

: לפרסם לפי

סעיף 149

על המבקשים להשלים פרסום בענין ההקלות הבאות:

1. חזית מחייבת

2. גובה קומה מסחרית.

- 31 -

עד הדיון הבא מבקשת הוועדה לקבל את עמדת מהנדס

העיר ביחס להקלות המבוקשות בהתחשב בכך שעמתדו

ביחס לתכנית הכוללת הקלות אלה היתה שאינה ראויה תכנונית

יש להציג חישוב המוכיח כי %15 משטח המגרש מגונן.

מוצעות מרפסות בין 3 קירות- יש לחשבם בשטח עיקרי.

מוצעות מרפסות החורגות מקו בניין- יש להציע מרפסות בתחום קווי בניין המותרים

פורטל חניה מתחת למגרש ,225 ברוחב 6.40 מ' יש להציג כזיקת הנאה ולהתאים לרוחב מינ' 7 מ'.

יש להציג תמהיל המוכיח כי לכל דירה מוצע מחסן.

יש להציג זיקת הנאה ע"ג תכנית הפיתוח

יש להציג גינות משותפות לבניינים ולציין את שטחם .

מוצעים חלונות ממ"ד בחזית בניין a - יש להציג מנגנון הזזה נסתר לכנף ההדף .

יש להציג ריצוף גג.

יש להציג בתי גידול אינטגרליים בהתאם להוראות הסעיף.

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי

הכנת המלצה 30/03/2022

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

המלצת המחלקה היא לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש להציג חישוב המוכיח כי %15 משטח המגרש מגונן.

מוצעות מרפסות בין 3 קירות- יש לחשבם בשטח עיקרי.

מוצעות מרפסות החורגות מקו בניין- יש להציע מרפסות בתחום קווי בניין המותרים

פורטל חניה מתחת למגרש ,225 ברוחב 6.40 מ' יש להציג כזיקת הנאה ולהתאים לרוחב מינ' 7 מ'.

יש להציג תמהיל המוכיח כי לכל דירה מוצע מחסן.

- 32 -

יש להציג זיקת הנאה ע"ג תכנית הפיתוח

יש להציג גינות משותפות לבניינים ולציין את שטחם .

מוצעים חלונות ממ"ד בחזית בניין a - יש להציג מנגנון הזזה נסתר לכנף ההדף .

יש להציג ריצוף גג.

יש להציג בתי גידול אינטגרליים בהתאם להוראות הסעיף.

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי

חוות דעת תכנונית 30/03/2022

:

חוות דעת תכנונית

מדובר בבקשה ל-4 בניינים חדשים בני 21-24 קומות מעל 1-2 קומות חניון תת"ק משותפות סה"כ 293 יח"ד ושטח למסחר, בשכונת ארנונה במגרש 30/31 על פי תב"ע 53751 במגרשים התקבלו היתרי חפירה בתיקים .2021/29-30 לבקשה פורסמה הקלה לתוספת יח"ד, תוספת קומות,

תוספת גובה, הקטנת שטחי לובאים.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית פרט למרפסות החורגות מקו בניין קדמי בבניין dהמהווה סטיה ניכרת ע"פ הוראות התכנית. סוגיה זו נבחנה משפטית מס' פעמים ואף התקבלו פסיקות של וועדת ערר לפיהן לא ניתן לחרוג מקווי בניין עבור מרפסות כאשר התכנית קובעת את קו הבניין כסטיה ניכרת.

בעניין חזית מחייבת לרחוב, וגובה חזית מסחרי- מובא להכרעת הוועדה.

לאור זאת שאין מגרשים גובלים המיועדים לבינוי/ למגורים ולאור הנסיבות המיוחדות של תיק זה, המלצת הצוות המקצועי היא לפתור מפרסום משלים. הוועדה תכיר בהקלות שפורסמו גם להקלות בעניין:

גובה חזית מסחרית- מבוקשת חזית מסחרית לאורך רח'

משופע שגובהה נע בין 5.65 ל- .7.20 ע"פ הוראות התכנית גובה חזית מסחרית ברחוב משופע לא יעלה על 6.3 מ'.

- 33 -

קו בניין מחייב לרחוב- ע"פ הוראות התכנית "במקרים בהם המגרש מתעגל אין חובת הצמדות מלאה לאורך הקשת,

וניתן לקבוע מס' נקודות השקה בין חזית הבניין וקו הבניין המעוגל באישור מהנדס העיר". לא מוצעת נקודות השקה בבנין b .

השלמת פרסום 05/10/2021

לפי סעיף 149 תוספת %7 יח"ד במגרש 30 (85 במקום 80 יח"ד) - ניצול לחוק : זכויות בניה

תוספת %6 יח"ד במגרש 31 (208 במקום 198 יח"ד) -

ניצול זכויות בניה

תוספת 5 קומות במגרש 30 (26 קומות במקום )21 - ניצול זכויות בניה

תוספת 3 קומות במגרש 31 (20 קומות במקום )17 - ניצול זכויות בניה

תוספת גובה כך שיגלם את תוספת הקומות המבוקשת

במגרש 30 (92.5 במקום )75 - תכנון מיטבי

תוספת גובה כך שיגלם את תוספת הקומות המבוקשת

במגרש 31 (71.5 מ במקום 61 מ) - תכנון מיטבי

הקלה בשטח לובי קטן מ 2 מ"ר ליח"ד - מייצר גדלי לובאים בלתי סבירים עקב כמות יח"ד במגדל

- 34 -

-

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

תנאי לקבלת היתר הוא אישור אגף הנכסים למעבר רכב בשטח הציבורי (מגרשים 225 ו -

)601

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המלצת המחלקה היא לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים יש להציג חישוב המוכיח כי %15 משטח המגרש מגונן.

פורטל חניה מתחת למגרש ,225 יש להציג כזיקת הנאה יש להציג תמהיל המוכיח כי לכל דירה מוצע מחסן.

יש להציג זיקת הנאה ע"ג תכנית הפיתוח

יש להציג גינות משותפות לבניינים ולציין את שטחם .

מוצעים חלונות ממ"ד בחזית בניין a - יש להציג מנגנון הזזה נסתר לכנף ההדף .

יש להציג בתי גידול אינטגרליים בהתאם להוראות הסעיף.

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית b ובתאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי

- 35 -

- 36 -

סדר יום לועדה מתאריך - 06/07/2022 - ז תמוז תשפ"ב

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2022/16

מספר בקשה 2021/0051.00

מספר סידורי 12

נתונים כלליים

בניה חדשה / בניין חדש, בניית קיר תומך/מגן, חפירה ומילוי,

סוג בקשה עבודות בדרכים, עבודות הריסה, פיתוח שטח ציבורי פתוח,

תחנת שנאים

שימוש עיקרי מגורים + מסחר

הריסת מבנה קיים. בניית 3 מבני מגורים חדשים, קומת

מהות בקשה

מסחר, מעון, חניון תת"ק, 216 יחד

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש אפריקה התחדשות עירונית חיים דוד

עורך הבקשה אדריכל איגרא גיא

מתכנן השלד מהנדס כאהן יצחק

מספר מתנגדים 2

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

בוליביה 14 , קרית היובל

גוש חלקה בשלמות

30415 177 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

30415ג תחילת תוקף 16/07/1959 177 אזור מגורים 5 3640 אזור מגורים רב

5/08/01 אושרה 25/02/1965 18

קומות

אזור מגורים רב

5/08/09 אושרה 25/12/1972 141 3640

קומות

574178 תחילת תוקף 30/11/2019 1 מגורים ד 3510

574178 תחילת תוקף 30/11/2019 2 דרך מוצעת 130

תאור הבקשה

דיון חוזר לאחר החלטת וועדה לדחיית הכרעה מיום 22.05.22 בשכונת קריית יובל בפינת רחובות בוליביה-גואטמלה, מבקשים במסגרת פרויקט התחדשות עירונית לפינוי בינוי וניצול משאב בקרקע. פינוי והריסת מבנים קיימים ובניית 3 מבנים חדשים המשלבים בינוי למגורים, מעונות יום ומסחר על פי תב"ע .574178

- 37 -

התכנית מציעה פיתוח שטח ביו רחוב בוליביה לבניינים המוצעים כשטח עם זיקת מעבר לציבור, ומעון יום במסגרת השטח הציבורי

סה"כ מבקשים 3 מבני מגורים חדשים כאשר המבנה הדרומי ()1 בן 16 קומות המבנה האמצעי ()2 בן 9 קומות והמבנה הצפוני ()3 בן 9 קומות מעל 7 קומות ת"ק משותפות לשלושת הבניינים, סה"כ 216 יח"ד

מסמכי התכנית:

במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 574178 אשר הופקדה מיום 14.05.2019 ותחילת תוקפה הינו מיום 30.11.2019

סעיף סטייה ניכרת 4.1י' לעניינים הבאים: גובה בניין, מס' הקומות, קווי בניין, היקף שטחים למסחר, ניוד שטחים, היקף שטחי בניה ע"ק.

נספח הבינוי מחייב לעניין קווי בניין, מס' קומות, מרחק בין בניינים, שטחי חצרות למעונות יום, זיקת הנאה, כניסות לבניינים.

פרסום:

בתאריך 1.6.2021 במסגרת פתיחת התיק פורסמו ההקלות הבאות:

1. הקלה מהוראות סעיף 4.1.2 א2 ב' הקובע גובה קומה מינימלי 4.5מ' במפלס רחוב בוליביה.

הסיבה: לשם שמירה על נגישות שטחי המסחר למפלסי רחוב בוליביה ומסיבות טכניות.

2. הקלה מהוראות סעיף 4.1.2 א' ()17 בדבר שינוי מיקום כיתות המעון והחצרות מהמיקום המופיע

בנספח הבינוי, ומיקומו במפלס -3.30 (קומת ביניים) במקום בקומות -6.40 ו 0.00 (קומות רחוב בוליביה וגואטמאלה), בשונה מנספח הבינוי, וקביעת כניסה מרכזית נגישה מרחוב גואטמאלה. הסיבה:

שיפור תכנון ממעון הפרוש על-3 קומות למעון המתרכז בקומה אחת ועמידה בתקנים בהתאם להנחיות מחלקת מבני ציבור בעירייה ובהתאם לגמישות שעל פי סעיף 4.1.2 ז' לתקנון. מתוכננת גישה מרחוב בוליביה. (מעלית+ מדרגות).

3. ניוד זכויות עיקרי+ שירות של מבנים ומוסדות ציבור ממעל הכניסה הקובעת אל מתחת הכניסה

הקובעת. הסיבה: בשל שינויי תכנון. (ראה סעיף הקלה קודם)

4. הקלה לתוספת 36 יחידות דיור ללא תוספת שטח. הסיבה: בהתאם להוראות תקנות התכנון והבניה

(הקלת שבס' – %,)20 על פי צרכים תכנוניים לשיפור וגיוון תמהיל הדירות ללא תוספת שטח, נפח וגובה.

5. ניוד זכויות עיקריות מגורים ממעל הכניסה הקובעת אל מתחת הכניסה הקובעת בהיקף של 150

מ"ר. הסיבה: לצורך מיקום מועדון דיירים.

עד תום מועד להגשת התנגדויות הוגשו 4 התנגדויות.

בתאריך 15.3.22 בוצע פרסום נוסף בהתאם להחלטת וועדה

- 38 -

הקלה מנספח הבינוי בשינוי מיקום כניסות לבניינים בהתאם למצויין בבקשה להיתר - שיפור תכנון אדריכלי המאפשר לשמר על רציפות החזית המסחרית ברחוב בוליביה.

2. הקלה מהוראות התכנית (טבלה )5 בדבר שינוי התכסית מ-%50 ל-%52.8 - שיפורים אדריכליים

בפרוייקט ושיפור גיאומטרית הבנין וניצול זכויות מותרות לפי תב"ע.

3. הקלה מהוראות התכנית בדבר שינוי בפריסת המסחר לאורך רח' בוליביה - שיפור תכנון אדריכלי

המאפשר לשמר על רציפות החזית המסחרית ברחוב בוליביה עד תום מועד להגשת התנגדויות הוגשה התנגדות אחת שלאחר מכן הוסרה.

פירוט הבניה המוצעת:

חניון:

מוצעות 5 קומות חניון תת קרקעי, קומה -5 הינה קומה חלקית ובקומה -1 משולב מסחר. הכניסה לחניון מוצעת מכוון רחוב בוליביה דרומית מערבית למגרש בהתאם לנספח הבינוי.

בקומות החניה משולבים מחסנים וחדרים טכניים. הגישה אל הקומות הינה מגרעין המדרגות והמעליות.

לא מוצג הפרדה היכן מוצעים חניות למגורים ולמסחר- יש לפרט.

תכנית קומה: -1

קומה זו הינה חפורה בחלקה כאשר בגב המבנה הקבור בקרקע (לכיוון רח' גואטמלה) מוצע חניון ובחזית דרומית הפונה אל רחוב בוליביה מוצעים שטחי מסחר.

תכנית קומה: 0

החל מקומה זו מוצע כל בניין בנפרד.

בניין -1 המבנה הדרומי בניין -2 המבנה האמצעי בניין -3 המבנה הצפוני.

בניין -1 בקומה מוצעת הכניסה לבניין מחזיתו הדרומית ומועדון דיירים. קומה זו הינה חפורה בחלקה כאשר בגב המבנה הקבור בקרקע (לכיוון רח' גואטמלה) מוצעים מחסנים.

בחזית מזרחית מוצע חלל למסחר.

בניין -2 הקומה משמשת למבני ציבור- מעון יום.

בניין -3 בקומה מוצעים מחסנים, בחזית מזרחית מוצע חלל מסחרי.

תכנית קומת כניסה:

- 39 -

בקומה מוצעת הכניסות לבניינים לכל בניין בנפרד מחזיתו המזרחית, מכיוון רחוב גואטמלה בניין -1 מוצעת כניסה נוספת, מוצעות בקומה 5 יח"ד.

בניין -2 מוצעות 3 יח"ד בקומה ומעון יום בעל כניסה נפרדת מהמגורים.

בניין -3 מוצעות 5 יח"ד.

תכנית קומה: 1-7

בניין -1 מוצעות 8 יח"ד.

בניין -2 מוצעות 5 יח"ד.

בניין -3 מוצעות 6 יח"ד.

תכנית קומה: 8

בניין -1 מוצעות 8 יח"ד.

בניין -2 מוצעות 4 יח"ד.

בניין -3 מוצעות 4 יח"ד.

תכנית קומה: 9

בניין -1 מוצעות 8 יח"ד.

בניין -2 מוצע גג בטון שטוח עם יציאה מחדר המדרגות וחדרים טכניים.

בניין -3 מוצע גג בטון שטוח עם יציאה מחדר המדרגות וחדרים טכניים.

תכנית קומה: 10-14

בניין -1 מוצעות 8 יח"ד.

תכנית קומה: 15

בניין -1 מוצעות 5 יח"ד.

- 40 -

תכנית קומה: 16

בניין -1 מוצע גג בטון שטוח עם יציאה מחדר המדרגות וחדרים טכניים.

הגישה לקומות מגרעין המדרגות והמעליות המקשר בין כל קומות הבניין.

סה"כ 216 יח"ד

סטייה ניכרת:

הוראות התכנית בסעיף 6.21 קובע סטייה ניכרת לעניין:

1. גובה גג

2. מס' הקומות

3. קווי בניין

4. שטחי מסחר

5. ניוד שטחים

6. שטחי בניה מעל מפלס הכניסה

להלן פירוט לסעיפים הנ"ל:

גובה הבניה- סטיה ניכרת

הוראות התכנית בסעיף 4.1 י' 1 קובע סטייה ניכרת לעניין:

"גובה גגות המבנים המרבי המצוין בנספח הבינוי הינו מחייב ובניה החורגת מגובה זה תיחשב כסטייה ניכרת. זאת, למעט גמישות של 1 מטר בגובה המבנים בני 10 קומות וגמישות של 1.5 מטר בגובה המבנה בן 17 קומות. מעל גובה זה תותר בניית מעקה בגובה של עד 1.8 מ', שטחים ורכיבים טכניים שלא יבלטו מעל גובה המעקה וחדר יציאה לגג. יובהר כי גובה המבנים המרבי מתייחס למפלס גג הדירה העליונה במבנה".

- 41 -

בניין -1 מותר ע"פ נספח הבינוי: +52.80=810.55 מוצע: +806.71 מעל גובה זה מוצע יציאה לגג ומעליו מוצע חדרים טכניים המגיעים לגובה של +812.89 ע"פ נספח הבינוי גובה מרבי למסתור +813.35 מוצע במסגרת המותר.

בניין -2 מותר ע"פ נספח הבינוי: +29.70=786.60 מוצע: +786.60 מעל גובה זה מוצע יציאה לגג ומעליו מוצע חדרים טכניים המגיעים לגובה של +789.78 ע"פ נספח הבינוי גובה גג חדר מדרגות +790.00 מוצע במסגרת המותר.

בניין -3 מותר ע"פ נספח הבינוי: +29.70=786.70 מוצע: +784.54 מעל גובה זה מוצע יציאה לגג ומעליו מוצע חדרים טכניים המגיעים לגובה של +786.72 ע"פ נספח הבינוי גובה גג חדר מדרגות +790.10 מוצע במסגרת המותר.

סעיף .4.1.2 א' :10

א. מעל גובה מבנה מירבי המפורט בטבלה 5 עבור בניינים 2-3 תותר הקמת מעקה תקני, קיר

מסתור למערכות, חדר מכונות למעלית ומדרגות ומתקנים טכניים בלבד ועד גובה תקרה מירבי נטו 3.0 מ' מעל פני הגג.

ב. מעל גובה מבנה מירבי המפורט בטבלה 5 עבור בניין מס' 1 (המגדל) תותר הקמת מעקה

תקני, קיר מסתור למערכות, חדר מכונות למעלית ומדרגות ומתקנים טכניים בלבד ועד גובה תקרה מירבי נטו 6.0 מ' מעל פני הגג.

ג. כל המערכות והמבנים על גג בניין מספר 1 יוטמעו בתוך קומת הגג בשלמותם, ותתאפשר הגבהת.

מעקה הגג (כולל מעקה אבן) בהתאם. מוצעים מתקנים טכניים על הגג- יש להוכיח עמידה בהוראה זו .

מס' קומות - סטיה ניכרת

הוראות התכנית בסעיף 4.1 י' 2 קובע סטייה ניכרת לעניין: " מספר הקומות המרבי כפי שמצוין בנספח הבינוי הינו מחייב. בניה החורגת ממספר הקומות המרבי תחשב כסטיה ניכרת לתכנית"

על פי נספח הבינוי:

בניין -1 מותר 16 קומות מעל הכניסה הקובעת ו- 7 קומות מתחת לכניסה הקובעת.

מוצע 16 קומות מעל הכניסה הקובעת ו- 6 קומות מתחת לכניסה הקובעת- במסגרת המותר.

בניין -2 מותר 9 קומות מעל הכניסה הקובעת ו- 7 קומות מתחת לכניסה הקובעת.

- 42 -

מוצע 9 קומות מעל הכניסה הקובעת ו- 6 קומות מתחת לכניסה הקובעת- במסגרת המותר.

בניין -3 מותר 9 קומות מעל הכניסה הקובעת ו- 7 קומות מתחת לכניסה הקובעת.

מוצע 9 קומות מעל הכניסה הקובעת ו- 6 קומות מתחת לכניסה הקובעת- במסגרת המותר.

מיקום/קווי בניין - סטיה ניכרת

הוראות התכנית בסעיף 6.214.1 י' 3 קובע סטייה ניכרת לעניין קווי בניין.

" קווי הבניין כפי שמופיעים בנספח הבינוי הינם מחייבים. צמצום השטח הפנוי בין קווי הבניין לגבול המגרש תיחשב כסטיה ניכרת "

המוצע מבוקש בתחום קווי הבניין המותרים

שטחי בניה למסחר- סטיה ניכרת

הוראות התכנית בסעיף 6.214.1 י' 4 קובע סטייה ניכרת לעניין "היקף השטחים למסחר בתכנית הינם מחייבים. צמצום שטחי המסחר לבניה תיחשב כסטיה ניכרת.

עם זאת תותר גמישות לעת ההיתר הבניה לשינוי מיקום שטחי המסחר בקומת הקרקע".

שטחי הבניה על פי טבלה :5

בניין 1 עיקרי מסחר ע"ק מותר: 333 מ"ר

שרות מסחר ע"ק מותר: 75 מ"ר

בניין 2 עיקרי מסחר ע"ק מותר: 67 מ"ר

בניין 3 עיקרי מסחר ע"ק מותר: 99 מ"ר

שרות מסחר ת"ק מותר: 16 מ"ר

סה"כ עיקרי מסחר ע"ק: 499 מ"ר מוצע בת"ק:500.16 מ"ר חריגה: 1.16 מ"ר- יש לצמצם

סה"כ שרות מסחר ע"ק: 75 מ"ר

סה"כ שרות מסחר ת"ק: 16 מ"ר מוצע: 50.08 מ"ר -חריגה:34.08 מ"ר חריגה תלקח ע"ח שטח שרות

ע"ק- בהתאם להוראת הגמישות בסעיף. סה"כ נותרו 40.92 מ"ר שטח שרות מסחר ע"ק ניוד שטחים- סטיה ניכרת

- 43 -

הוראות התכנית בסעיף 6.214.1 י' 5 קובע סטייה ניכרת לעניין " לא יותר לנייד שטחים מתחת למפלס הכניסה הקובעת אל מעל מפלס הכניסה הקובעת הוראה זו מחייב וכל סטייה מכך תהא סטייה ניכרת."

לא מוצע ניוד שטחים מת"ק לע"ק

שטחי בניה ע"ק- סטיה ניכרת

הוראות התכנית בסעיף 6.214.1 י' 5 קובע סטייה ניכרת לעניין " היקף שטחי הבניה מעל מפלס הכניסה הקובעת בתכנית הינו מחייב. בינוי גדול יותר מהיקף שטחי בניה מעל מפלס הכניסה הקובעת הגדול הקבוע בתכנית יהווה סטיה ניכרת."

שטחי הבניה על פי טבלה :5

בניין 1 עיקרי מגורים ע"ק מותר: 8926 מ"ר מוצע: 8174.83 מ"ר -נותרו:751.17 מ"ר

עיקרי מגורים ת"ק מותר: 0 מ"ר מוצע: 117.77 מ"ר -חריגה

פורסמה הקלה לניוד זכויות עיקריות מגורים ממעל הכניסה הקובעת אל מתחת הכניסה הקובעת בהיקף של 150 מ"ר. לצורך מיקום מועדון דיירים.

סה"כ נותרו 633.4 מ"ר עיקרי ע"ק בניין 1

שרות מגורים ע"ק מותר: 3080 מ"ר מוצע: 3553.67 -חריגה:473.67 מ"ר

שרות מגורים ת"ק מותר: 777 מ"ר מוצע: 412.81 -נותרו:364.19 מ"ר

בניין 2 עיקרי מגורים ע"ק מותר: 3812 מ"ר מוצע: 3627.29 -נותרו:184.71 מ"ר

שרות מגורים ע"ק מותר: 1113 מ"ר מוצע: 1103.96 מ"ר -נותרו:9.04 מ"ר

שרות מגורים ת"ק מותר: 350 מ"ר מוצע: 40.60 מ"ר -נותרו:309.4 מ"ר

בניין 3 עיקרי מגורים ע"ק מותר: 3553 מ"ר מוצע: 3950.09 -חריגה:397.09 מ"ר

שרות מגורים ע"ק מותר: 1156 מ"ר מוצע: 1172.46 -חריגה: 16.46 מ"ר

שרות מגורים ת"ק מותר: 510 מ"ר מוצע: 442.30 -נותרו: 67.7 מ"ר

סה"כ יתרה עיקרי מגורים 818.11 מ"ר לאחר קיזוז חריגה בשטחי בניין 3 נותרו 421.02 מ"ר סה"כ יתרה שרות מגורים ע"ק 9.04 מ"ר סה"כ חריגה 490.13 לאחר קיזוז נותרה חריגה 481.09 לאחר קיזוז חריגה משטח עיקרי מגורים ע"ק נותרה חריגה 60.07 מ"ר

- 44 -

מתוכם מוצעים 62.75 מ"ר שרות למבני ציבור ע"ק נותרו 2.68 מ"ר בניין 2 עיקרי מוסדות ציבור ע"ק מותר: 127 מ"ר מוצע: 66.19 -נותרו:60.81 מ"ר עיקרי מוסדות ציבור ת"ק מותר: 420 מ"ר מוצע: 465.72 -חריגה 45.72 מ"ר פורסמה הקלה לניוד זכויות עיקרי+ שירות של מבנים ומוסדות ציבור ממעל הכניסה הקובעת אל

מתחת הכניסה הקובעת. הסיבה: בשל שינויי תכנון.

סה"כ נותרו 15.09 מ"ר עיקרי מוסדות ציבור ע"ק.

שרות מוסדות ציבור ע"ק מותר: 16 מ"ר מוצע: 62.75 מ"ר חריגה: 46.75 מ"ר שרות מוסדות ציבור ת"ק מותר: 93 מ"ר מוצע: 40 -נותרו:53 מ"ר לאחר קיזוז חריגה משטחי שרות ע"ק נותרו 6.25 מ"ר

שטחי חניה מותר: 17560 מ"ר מוצע: 10364.66 מ"ר נותרו: 7195.34 מ"ר

התבקשו ניוד שטחים בין בניינים מהסיבות הבאות:

נספח הבינוי הינו מנחה ומציג בינוי טרפזי, בתכנון המפורט וכתוצאה מההתחייבות לבעלי הדירות, הוצג תכנון שונה של בניין מלבני, שנותן מענה להבטחות שניתנו לבעלי הדירות כך שהתכנון הינו מיטבי, תוך ניוד קל של שטחי בניה מבניין לבניין שהינו פועל יוצא משינוי של צורות המבנה.

פורסמה הקלה לתוספת 36 יח"ד ישנו שינוי בחלוקה בין הבניינים, באותו מתחם והשינוי בחלוקה אינו משפיע על הסביבה והנראות תוך התאמה לנספח הבינוי.

שטחי הבניה מוצעים כמותר

תמהיל יח"ד

סעיף 4.1.2 א' .1 מגדיר מרכיבי תכנון מחייבים ע"פ נספח הבינוי "לפחות %20 יח"ד קטנות (עד 80 מ"ר כולל ממ"ד)".

יש להציג תמהיל המוכיח עמידה בתנאי הסעיף

- 45 -

גובה קומות

סעיף 4.1.2 א' .2

א. גובה קומת מגורים מרבי לא יחרוג מ -3.30 מ. מוצע גובה קומות בין 3.06-3.10 כמותר

ב. גובה קומת המסחר והמעונות במפלס רחוב בוליביה יהא עפ"י הנחיות מרחביות ולא יפחת מ-

4.5מ' (רצפה-רצפה). מוצע גובה 3.90

פורסמה הקלה מהוראות סעיף 4.1.2 א2 ב' הקובע גובה קומה מינימלי 4.5מ' במפלס רחוב בוליביה.

ג. שטחי הפרדה סניטרית ומערכות הממוקמות מעל השימושים בקומת הכניסה מרחוב בוליביה

לא יבוא במניין השטחים ובלבד שגובה קומה נטו (רצפה-תקרה) לא יעלה על 2.10 מ'.

מוצעים חללים נפסדים אשר גובהם לא עולה על 2.10 מ'

מרחק בין בניינים- נספח בינוי מחייב

סעיף 4.1.2 א' 3 " המרחקים המינימליים בין בניינים לא יפחתו מ -8 מטר". מוצע כמותר חזית הפונה לרח' בוליביה- נספח בינוי מחייב

סעיף 4.1.2 א' 4 קובע הוראות מיוחדות לחזית הפונה לרח' בוליביה

א. מפלסי החנויות יהיו בהתאם למפלס המדרכה הסמוך. יש להציג מפלסי מדרכה בכניסה למסחר

ב. החזיתות הפונות לרח' בוליביה יפותחו כחזיתות מסחריות. בקומת המסחר, אזור בניין 3 לא מוצעת

חזית מסחרית- אין לתכנן מחסנים באזור זה יש לשלב כחלק מלובי הבניין/ מסחר.

ג. יותר שילוב של מבואות כניסה למגורים בחזית הרחוב. משלובים לובאים בחזית המסחרית

ד. יותר שילוב שימושי מוסדות הציבור לחזית הרחוב.

עיצוב המגדל

סעיף 4.1.2 א' 5

א. המגדל יתחיל מגובה הרחוב ולא מגובה קומת המסד. מוצעת הכניסה למסחר מרח' בוליביה

ב. גובה קומת הכניסה למגדל מהרחוב יהיה 4.5 מ' לפחות (רצפה-רצפה)" מוצעת קומת מסחר בעלת

חלל כפול המגיע לגובה 6.40 מ'

- 46 -

מרפסות

סעיף 4.1.2 א' 9 " יותרו מרפסות מקורות וזיזיות, תתכן חריגה של עד 1.0 מטר מרפסות מקווי קדמיים לכיוון רחוב בוליביה בהתאם לקו הבניין למרפסות המופיע בנספח הבינוי והפיתוח"

מוצעות מרפסות בגבולות קווי הבניין למרפסות המותרים.

מוצעות מרפסות בין 3 קירות התאומות למוצע בנספח הבינוי.

מעקה מפריד בין מרפסות צמודות- יש לציין 180=h

שטח מרפסות מוצע:

בניין 1 מותר 1230 מ"ר מוצע 1484.27 מ"ר חריגה: 254.27 מ"ר בניין 2 מותר 730 מ"ר מוצע 509.62 מ"ר נותרו: 220.38 מ"ר בניין 3 מותר 620 מ"ר מוצע 545.79 מ"ר נותרו 74.21 מ"ר סה"כ נותרו 40.32 מ"ר בשטחי מרפסות

פתרונות אשפה

סעיף 4.1.2 א' 13

א פתרונות אשפה יהיו תת קרקעיים ובתחומי קו הבניין. מוצעים חדרי אשפה ודחסנית בתחומי הבניין

ב. יותר פתרון אצירה ופינוי אשפה משותף לכל השימושים במבנה.

מחסנים

סעיף 4.1.2 א' 16 " מחסנים ימוקמו במפלסים הנמוכים ממפלס הדרך בחלקה 198 וכן לא ימוקמו בחזית הפונה כלפי רחוב בוליביה בקומת הקרקע." מוצעים מחסנים בקומה 2 הפונה לרח' בוליביה, מעל למפלס המסחר.

יש להציג גובה מחסן לא עולה על 2.20 מ'

ככלל, הדרישה היא לתכנן מחסן עבור כל יח"ד, סה"כ 216 מחסנים כמספר יח"ד.

יש למספר מחסנים ולהציג תמהיל מחסנים המוכיח כי לכל דירה מתוכנן מחסן במחסנים הצמדים למועדון דיירים תעשה הנמכת תקרה לגובה 2.2מ' עם הפרדת קיר בטון בין המחסנים למועדון הדיירים.

- 47 -

שטחי ציבור

סעיף 4.1.2 א' 17 " מעון יום בהיקף 656 מ"ר וחצרות תקניות עבור כיתות המעון. המעון ימוקם בקומות 1-2 (קומת הכניסה מרחוב בוליביה וקומת הכניסה מרחוב גואטמלה) כמצוין בנספח הבינוי ויהיה בעל נגישות מלאה מן הרחוב ובעל כניסה נפרדת. ותכול על שטחים סעיף הפקע כמפורט בסעיף 6.1"

מוצע מעון יום בבניין 2 בקומות ,0-1 לא מוצעת כניסה נגישה מכיוון רח' בוליביה. מוצעת כניסה נגישה מכיוון רח' גואטמלה.

פורסמה הקלה מהוראות סעיף 4.1.2 א' ()17 בדבר שינוי מיקום כיתות המעון והחצרות מהמיקום המופיע בנספח הבינוי, ומיקומו במפלס -3.30 (קומת ביניים) במקום בקומות -6.40 ו 0.00 (קומות רחוב בוליביה וגואטמאלה), בשונה מנספח הבינוי, וקביעת כניסה מרכזית נגישה מרחוב גואטמאלה.

הסיבה: שיפור תכנון ממעון הפרוש על-3 קומות למעון המתרכז בקומה אחת ועמידה בתקנים בהתאם להנחיות מחלקת מבני ציבור בעירייה ובהתאם לגמישות שעל פי סעיף 4.1.2 ז' לתקנון. מתוכננת גישה מרחוב בוליביה. (מעלית+ מדרגות).

שטח חצרות למעונות יום- נספח בינוי מחייב יש להציע בחצרות תואמות ע"פ אישור מבנ"צ בניה ירוקה

סעיף 4.1.2 ג' "בניה ירוקה המבנים בתא שטח 1 יתכוננו באופן היזכה את הבניין בדירוג שלא יפחת מכוכב אחד על פי תקן מס' 5281 חלק ,2 בנייה בת-קיימא (בניה ירוקה): דרישות לבנייני מגורים."

התקבל אישור אד' העיר ומח' איכות הסביבה

מסחר

סעיף 4.1.2 ד'

1 .השטחים למסחר בתכנית הינם מחייבים. תותר גמישות לעת ההיתר הבניה לשינוי מיקום שטחי המסחר בקומת הקרקע. מוצעת חזית מסחרית על רח' בוליביה, הכניסה למסחר הינה מהחזית לכל חנות בנפרד.

2 .שטחי המסחר יוגבלו לקומות הכניסה במפלס רחוב בוליביה. מוצע כמותר 3 .הסעדה הכוללת הכנת מזון במקום תמוקם בבניין מס' 1 בלבד (המגדל). לא מוצג ייעוד למסחר- יש לציין

זיקת הנאה- נספח בינוי מחייב

- 48 -

סעיף 4.1.2 ו'

1. השטח המסומן כזיקת מעבר מיועד למעבר חופשי בכל שטחו ובכל עת עבור כלל הציבור וגישה

לרכב חירום ושירות.

2. שטח זיקת המעבר בין המבנים למדרכת רחוב בוליביה יפותח כהמשך רציף למדרכות וללא

חציצה כלשהי.

3. השטח זיקת המעבר בין קו הבניין המערבי לגבול התכנית המערבי ישמש ליצירת מעבר רגלי

במדרגות אשר יקשר בין רחוב גוואטמלה ורחוב בוליביה.

4. רוחב כל זיקת ההנאה בחזית רחוב בוליביה תהא מישורית ולא יותר שיפוע כניסה לחניון

בתחום זה.

.5תיקבענה ערוגות בגודל ובעומק מתאים, על מנת לאפשר צמיחה של עצים בוגרים לאורך הרחוב ובשטח המסומן בזיקת ההנאה.

זיקת ההנאה מוצגת בהתאם למוצע בתשריט.

מס' יח"ד

מותר על פי טבלה: 5

בניין -1 95 יח"ד מוצע: 123 יח"ד חריגה 28 יח"ד %20 תוספת= 19 יח"ד חריגה של 9 יח"ד.

בניין -2 42 יח"ד מוצע: 42 יח"ד כמותר תוספת %20=9 (מוצעים בבנין )1 בניין-3 43 יח"ד. מוצע: 52 יח"ד חריגה 9 יח"ד תוספת %20=9 מוצע כמותר פורסמה הקלה לתוספת 36 יחידות דיור ללא תוספת שטח. הסיבה: בהתאם להוראות תקנות התכנון והבניה (הקלת שבס' – %,)20 על פי צרכים תכנוניים לשיפור וגיוון תמהיל הדירות ללא תוספת שטח, נפח וגובה.

ישנו שינוי בחלוקה בין הבניינים, באותו מתחם והשינוי בחלוקה אינו משפיע על הסביבה והנראות תוך התאמה לנספח הבינוי- מוצע כמותר

מפלס 0.00

ע"פ נספח הבינוי:

בניין -1 +757.75 מוצע כמותר

- 49 -

בניין -2 +756.90 מוצע מרח' גואטמלה +758.10 מרח' בוליביה +757.75 נספח בינוי מנחה – ניתן לאשר גמישות של עד 1.20מ' ללא פרסום הקלה מוצע כמותר.

בניין -3 +757.00 מוצע כמותר

כניסה לבניינים- נספח בינוי מחייב

נספח הבינוי מחייב לעניין כניסות לבניינים במפלסי רח' בוליביה וגואטמלה.

בניין -1 לא מוצעת כניסה מכיוון רח' בוליביה, מיקום הכניסה מרח' גואטלמה הוסט מערבה מהמוצע בנספח הבינוי. מוצעת כניסה מחזית הבניין הדרומית בקומת עמודים מפולשת.

בניין -2 במפלס קומת המסחר הוסטה הכניסה מהמיקום בין הבניינים אל החזית המסחרית.

מבואת הכניסה לבניינים מרח' גואטמלה מוצעת בהתאם לנספח הבינוי.

בניין -3 במפלס קומת המסחר הוסטה הכניסה מהמיקום בין הבניינים אל החזית המסחרית.

מבואת הכניסה לבניינים מרח' גואטמלה.

בעניין זה הבקשה מובאת להכרעת הוועדה האם ניתן לראות במוצע כהקלה שפורסמה לשינוי מנספח הבינוי המחייב לעניין הכניסות לבניינים

תכסית

טבלה 5 קובעת תכסית של %50 מתא שטח

תא שטח 1 – 3510 מ"ר מותר תכסית 1755 מ"ר

מוצעת תכסית בשטח 2042.04 מ"ר המהווה %-58.17 חריגה יש לצמצם.

קומת המרתף תהיינה בתכסית של %100

קומות המרתף מוצעות בתכסית של 3089.20 מ"ר המהווה %88.52 שלביות ביצוע

הריסה

סעיף 6.2

- 50 -

1. תנאי למימוש הזכויות בתא שטח אשר בו מצוין מבנה/גדר להריסה יהיה הריסת

המבנה/הגדר.

2. היתר בניה יינתן לפני ביצוע ההריסה בפועל של הבנינים/ גדרות המסומנים בתשריט להריסה.

הבינוי להריסה מוצג ע"ג תכנית הפיתוח.

בעלויות

התקבלה חתימת הבעלים "אפריקה ישראל בע"מ" ע"י ייפוי כוח במסגרת פתיחת התיק.

אישורים שהתקבלו

הסדרי תנועה - חניה

התקבל אישור מח' הסדרי תנועה מתאריך 20.10.2021 מוצע 271 מקומות חניה לטובת מגורים (237 מקומות חניה), מסחר (20 מקומות חניה+ 1 לרכב תפעולי) ומעונות יום (14 מקומות חניה) מסומנים דרכי גישה רגליים למעונות היום מרח' בוליביה יועץ תנועה- אייל קראוס

תנאי לטופס -4 אישור רשות תמרור

מח' דרכים

התקבל אישור מח' דרכים מתאריך 18.11.2021

אישור איכות הסביבה

התקבל אישור איכות הסביבה מתאריך 6.12.2021

אישור תברואה

התקבל אישור תברואה מתאריך 27.7.2021

- 51 -

אישור אדריכל העיר

התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך 13.9.2021

אישור שפ"ע

התקבל אישור שפ"ע בתנאים מתאריך 14.11.2021

הוגשה ערבות בנקאית על סך 30,000 ש"ח בעבור פיצוי נופי.

חסרה תכנית השקיה מתוקנת - תנאי להיתר להגיש.

פיצוי נופי כללי 117,000 ש"ח מתוכם 30,000 הוגשו בערבות (אושרה תכנית נטיעות בשווי הנ"ל), סוכם ששאר התשלום יועבר בהעברה כספית לסעיף ייעודי במחלקת גינון ונוף - שפ"ע.

אישור מבני ציבור

התקבל אישור מבני ציבור בתנאים מתאריך 12.12.2021 "התכנון בתיק שבנדון מקובל, בכפוף לעדכון/תיקון תכנון פנים והתאמות נדרשות. מאשרת לדיון בוועדה, תנאי להיתר חתימה על הסכם פיתוח ותיקון התכנון בהתאם להערות שהעברתי לאדריכלים.

תנאי להיתר אישור אדר' התמ"ת

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 28/06/2022

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

בעניין מרפסות סוכה

חוות דעת תכנונית 28/06/2022

:

חוות דעת תכנונית

דיון חוזר לאחר החלטת וועדה לדחיית הכרעה מיום

22.05.22

- 52 -

הבקשה נדונה בוועדת המשנה בתאריך 22.05.2022 לאחר השלמת הפרסות, הוחלט לדחות את ההכרעה על מנת

לאפשר לעורך הבקשה להציג מרפסות סוכה כמו שהתב"ע מאפשרת .

בפגישה שנערכה עם יו"ר הוועדה הציגו נציגי אפריקה ישראל מטעם היזם פתרון להצבת סוכות ברחבות דיירים משתופות בין הבניינים סה"כ מיקום ל- 13 סוכות.

כעת הבקשה מובאת להכרעת הוועדה.

דיון בועדת משנה 22/05/2022

: לדחות את על מנת לאפשר לעורך הבקשה להציג מרפסות סוכה כמו ההכרעה שהתב"ע מאפשרת .

הכנת המלצה 15/05/2022

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים יש לעמוד בכל התנאים בהתאם להחלטת הוועדה מיום ובתנאים 26.1.22

חוות דעת תכנונית 15/05/2022

:

חוות דעת תכנונית

בהתאם להחלטת וועדה מיום 26.1.22 בוצע פרסום נוסף בתאריך 15.3.22 לעניין מיקום כניסות לביניים , תכסית הבינוי וחזית מסחרית.

עד תום מועד להגשת התנגדויות הוגשה התנגדות שהוסרה.

- 53 -

שאר הנושאים ללא שינוי

השלמת פרסום 22/03/2022

לפי סעיף 149 הקלה מנספח הבינוי בשינוי מיקום כניסות לבניינים בהתאם לחוק : למצויין בבקשה להיתר - שיפור תכנון אדריכלי המאפשר לשמר על רציפות החזית המסחרית ברחוב בוליביה.

הקלה מהוראות התכנית (טבלה )5 בדבר שינוי התכסית מ-

%50 ל-%52.8 - שיפורים אדריכליים בפרוייקט ושיפור גיאומטרית הבנין וניצול זכויות מותרות לפי תב"ע.

הקלה מהוראות התכנית בדבר שינוי בפריסת המסחר לאורך רח' בוליביה - שיפור תכנון אדריכלי המאפשר לשמר על רציפות החזית המסחרית ברחוב בוליביה

דיון בועדת משנה 26/01/2022

: לפרסם לפי הבקשה היא מבנה קיים , ובנית 3 מבני מגורים חדשים 216 סעיף 149 יחידות דיור בקומת מסחר , מעון וחניון תת קרקעי.

הוועדה שמעה את המתנגדת שהתייצבה .

הוקראו ההתנגדויות של המתנגדים שלא התייצבו .

הוועדה מחליטה לדחות את ההתנגדויות ,ולהורות על פרסום הקלות שלא פורסמו מנספח הבינוי המחייב .

לטענה כי לא ניתן לתת שטחים ע"פי הוראת שעה שפג תוקפה (שב"ס כחלון )

הבקשה אינה כוללת תוספת שטחים עפ"י שב"ס + כחלון.

הוועדה מקבלת את ההתנגדות בענין דמי האחזקה ומחליטה כי המבקשים ישאו בתלום דבמי אחזקה במהלך 5 שנים (כפי שביקשו המתנגדים

וכפי שהתחייב היזם)

-לטענה להעמסה על החניה - מתוכננת חניה תת קרקעית שתפחית מעומס החניה ברחוב, לכן הוועדה דוחה טענה זו.

- 54 -

לעניין העמסה על התשתיות - מדובר בבנית 36 יח"ד .

אשר לא תהווה העמסה משמעותית על הקיים .

הוועדה מציינת כי חלק גדול המתנגדויות נוגעות לתכנית ולא להיתר.

לאחר שהוועדה חנה את נספח הבינוי המחייב ותקנון התכנית מחליטה כי יש להשלים פרסום הקלות:

לעניין שינוי הכניסות לבנינים

לעניין התכסית %3ֵֵֵֵ 5

שינוי מיקום המסחר בחזית רחוב בוליביה וההתנגדות ישמעו אך ורק לעניין ההקלות החדשות .

· לא מוצג הפרדה היכן מוצעים חניות למגורים

ולמסחר- יש לפרט.

· יש להציג תמהיל המוכיח כי לפחות %20 יח"ד

קטנות (עד 80 מ"ר כולל ממ"ד)

· יש להציג מפלסי מדרכה בכניסה למסחר

· בקומת המסחר, אזור בניין 3 לא מוצעת חזית

מסחרית- אין לתכנן מחסנים באזור זה יש לשלב כחלק מלובי הבניין/ מסחר.

· מוצעות מרפסות בין 3 קירות- יש לחשבם בשטח

עיקרי

· מעקה מפריד בין מרפסות שכנות- יש לציין 180=h · יש להציג גובה מחסן לא עולה על 2.20 מ'

· יש למספר מחסנים ולהציג תמהיל מחסנים המוכיח

כי לכל דירה מתוכנן מחסן

· לא מוצג ייעוד למסחר- יש לציין

· כניסה לבניינים- יש להתאים לנספח הבינוי המחייב.

· מוצעת תכסית בשטח 2042.04 מ"ר המהווה

%-58.51 חריגה יש לצמצם.

· חריגה בשטח עיקרי מסחר ע"ק 1.16 מ"ר- יש

לצמצם

- 55 -

· יש להוכיח כי מתקנים טכניים המוצעים ע"ג גג בניין 1 מוסתרים ע"י מעקה האבן.

· יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות

בתכניתa ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי הכנת המלצה 13/01/2022

תכנונית : מובא המלצת המחלקה היא לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים להכרעת הועדה ובתנאים

· לא מוצג הפרדה היכן מוצעים חניות למגורים

ולמסחר- יש לפרט.

· יש להציג תמהיל המוכיח כי לפחות %20 יח"ד

קטנות (עד 80 מ"ר כולל ממ"ד)

· יש להציג מפלסי מדרכה בכניסה למסחר

· בקומת המסחר, אזור בניין 3 לא מוצעת חזית

מסחרית- אין לתכנן מחסנים באזור זה יש לשלב כחלק מלובי הבניין/ מסחר.

· מוצעות מרפסות בין 3 קירות- יש לחשבם בשטח

עיקרי

· מעקה מפריד בין מרפסות שכנות- יש לציין 180=h · יש להציג גובה מחסן לא עולה על 2.20 מ'

· יש למספר מחסנים ולהציג תמהיל מחסנים המוכיח

כי לכל דירה מתוכנן מחסן

· לא מוצג ייעוד למסחר- יש לציין

· כניסה לבניינים- יש להתאים לנספח הבינוי המחייב.

· מוצעת תכסית בשטח 2042.04 מ"ר המהווה

%-58.51 חריגה יש לצמצם.

· חריגה בשטח עיקרי מסחר ע"ק 1.16 מ"ר- יש

לצמצם

· יש להוכיח כי מתקנים טכניים המוצעים ע"ג גג בניין 1 מוסתרים ע"י מעקה האבן.

· יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות

בתכניתa ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי חוות דעת תכנונית 13/01/2022

: מבקשים במסגרת פרוייקט התחדשות עירונית לפינוי בינוי וניצול משאב בקרקע פינוי והריסת מבנים קיימים ובניית 3 מבנים חדשים המשלבים בינוי למגורים, מעונות יום

- 56 -

ומסחר על פי תב"ע .574178 כאשר המבנה הדרומי ()1 בן 16 קומות המבנה האמצעי ()2 בן 9 קומות והמבנה הצפוני ()3 בן 9 קומות מעל 7 קומות ת"ק משותפות לשלושת הבניינים, סה"כ 216 יח"ד

לבקשה פורסמו הקלות בדבר גובה קומה מינ', שינוי מיקום מעון יום, ניוד זכויות, תוספת יח"ד.

לבקשה הוגשו 4 התנגדויות

1. דייר רח' גואטמלה -10 התכנון פרטני ולא כולל צרכים

עתידיים של חלקות סמוכות

2. דייר בולביה -14/44 חוסר עדכון לגבי התכנון, עומס על

תשתיות, תוספת שטחי מסחר ומעון לא ריאלית, אי נתינת אופציה להתנגדות ע"י הדיירים.

3. התנגדות בשם 34 דיירים מהבניינים הסמוכים

המצטרפים להתנגדות המנהל קהילתי.

4. התנגדות המנהל הקהילתי-

· לא בוצע תהליך שיתוף הציבור עם תושבי השכונה

אודות הכוונה לתוספת 36 יח"ד

התייחסות המחלקה- פורסמה הקלה כחוק.

· תושבים חדשים שיעמיסו על התשתיות הקיימות

התייחסות המחלקה: הבקשה נבחנה ע"י הגורמים

הרלוונטים ונמצאה תקינה.

· ביטול תקנות שבס כחלון ולא ניתן לבקש מכוחן

הקלה

התייחסות המחלקה: תקנות שבס מוצעות כחוק.

· עם ביטול הבקשה לכמות יח"ד אין סיבה לעריכת

שינויים במבנה ולבקשת הקלות

התייחסות המחלקה: תוספת יח"ד מוצעת כחוק

· הבקשה להקלה מועלית בעוד צוות בקרת התחדשות

עירונית יובלים גנים טרם סיים התייחסות לעניין היתכנות צפוף השכונה

התייחסות המחלקה: הבקשה נבחנה ונמצאה ראויה.

התקבלה חו"ד מדיניות תכנון לעניין תוספת 36 יח"ד מכח שבס

- 57 -

בתכנית שבנדון - תב"ע 574178 אושרה תוספת של 124 יח"ד על 56 יח"ד קיימות וסה"כ 180 יח"ד.

התכנית המאושרת כוללת מעון יום בן 3 כיתות, לפי חוות דעת של המח' למדיניות התכנון.

כעת מבוקשת תוספת (לפי תקנת שבס) של 36 יח"ד –

%20 מיח"ד המאושרות, סה"כ 216 יח"ד.

בקריית היובל בכלל ובאזור התכנית בפרט, מקודמות תכניות רבות להתחדשות עירונית ופינוי-בינוי אשר צפויות להעמיס על התשתיות הקיימות באופן ניכר. פרוגרמה שנעשתה במחלקה למדיניות התכנון וקיבלה אישור מחודש בבדיקה על ידי צוות הבקרה לתכנית אב יובלים-גנים, העלתה שהיצע השטחים למבני ציבור ולשטחים הפתוחים בשכונה מועט ומה שקיים בעייתי למימוש. היצע זה גם אם הוא ימומש במלואו יוכל לספק מענה לכ-5,500 יח"ד באזור יובלים-גנים.

חשוב להדגיש כי אישור הבקשה יהווה תקדים ועלול לגרום לכך שיוזמות נוספות בשכונה במתחמים שהוגדרו ע"י תכנית האב כמצריכים פינוי-בינוי לא יקודמו בשל חוסר יכולת לתת מענה פרוגרמטי, או שלחלופין יקודמו מבלי לתת מענה מספק לשירותי ציבור.

לאור האמור לעיל, אנו סבורים כי אין לאשר את הבקשה לתוספת יח"ד ((שבס) בפרויקט זה.

התבקשו ניוד שטחים בין בניינים מהסיבות הבאות:

נספח הבינוי הינו מנחה ומציג בינוי טרפזי, בתכנון המפורט וכתוצאה מההתחייבות לבעלי הדירות, הוצג תכנון שונה של בניין מלבני, שנותן מענה להבטחות שניתנו לבעלי הדירות כך שהתכנון הינו מיטבי, תוך ניוד קל של שטחי בניה מבניין לבניין שהינו פועל יוצא משינוי של צורות המבנה.

פורסמה הקלה לתוספת 36 יח"ד ישנו שינוי בחלוקה בין הבניינים, באותו מתחם והשינוי בחלוקה אינו משפיע על הסביבה והנראות תוך התאמה לנספח הבינוי.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית פרט לחריגות מנספח הבינוי בעניין תכסית הבינוי ומיקום כניסות לבניינים אשר לגביהם מובא להכרעת הוועדה באם לראות במוצע כהקלה שפורסמה.

השלמת פרסום 08/06/2021

לפי סעיף 149 -1הקלה מהוראות סעיף 4.1.2 א2 ב' הקובע גובה קומה לחוק : מינימלי 4.5מ' במפלס רחוב בוליביה.

הסיבה: לשם שמירה על נגישות שטחי המסחר למפלסי

רחוב בוליביה ומסיבות טכניות.

- 58 -

-2 הקלה מהוראות סעיף 4.1.2 א' ()17 בדבר שינוי מיקום כיתות המעון והחצרות מהמיקום המופיע בנספח הבינוי, ומיקומו במפלס -3.30 (קומת ביניים) במקום בקומות -6.40 ו 0.00 (קומות רחוב בוליביה וגווטמאלה), בשונה מנספח הבינוי, וקביעת כניסה מרכזית נגישה מרחוב גווטמאלה.

הסיבה: שיפור תכנון ממעון הפרוש על-3 קומות למעון המתרכז בקומה אחת ועמידה בתקנים בהתאם להנחיות

מחלקת מבני ציבור בעירייה ובהתאם לגמישות שעל פי סעיף 4.1.2 ז' לתקנון. מתוכננת גישה מרחוב בוליביה. (מעלית+ מדרגות).

-3 ניוד זכויות עיקרי+ שירות של מבנים ומוסדות ציבור ממעל הכניסה הקובעת אל מתחת הכניסה הקובעת.

הסיבה: בשל שינויי תכנון. (ראה סעיף הקלה קודם)

-4 הקלה לתוספת 36 יחידות דיור ללא תוספת שטח.

הסיבה: בהתאם להוראות תקנות התכנון והבניה (הקלת שבס' – %,)20 על פי צרכים תכנוניים לשיפור וגיוון תמהיל הדירות ללא תוספת שטח, נפח וגובה.

-5 ניוד זכויות עיקריות מגורים ממעל הכניסה הקובעת אל מתחת הכניסה הקובעת בהיקף של 150 מ"ר.

הסיבה: לצורך מיקום מועדון דיירים.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

תנאי למתן היתר בניה- רישום התצ"ר

הגשת תכנית השקיה- שפ"ע כן

השלמת ערבות- שפ"ע

יש לחזור לקבלת אישור מבני ציבור

- 59 -

אישור אדר' התמ"ת (דרישת מח' מבנ"צ)

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

בעניין מרפסות סוכה

- 60 -

סדר יום לועדה מתאריך - 06/07/2022 - ז תמוז תשפ"ב

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2022/16

מספר בקשה 2021/0111.02

מספר סידורי 13

נתונים כלליים

סוג בקשה חפירה ומילוי

שימוש עיקרי מגורים + מסחר

בקשה עבור היתר להעמקת חפירה - מתחם בי"ח שערי צדק

מהות בקשה

הישן

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש חברה מידטאון ירושלים (ישראל קנדה) בע"מ

עורך הבקשה אדריכל לוי יגאל

מתכנן השלד דוד מהנדסים בע"מ טומי קרגולה

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

יפו 0 , מרכז העיר

גוש חלקה בשלמות

30107 168 כן

30107 169 כן

30107 170 כן

30107 171 כן

30107 172 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

מלונאות, אכסון

195875 תחילת תוקף 22/07/2017 1 4782

מלונאיי(

195875 תחילת תוקף 22/07/2017 2 מגורים ד 2844

195875 תחילת תוקף 22/07/2017 3 מגורים ד 2628

195875 תחילת תוקף 22/07/2017 4 עירוני מעורב 4178 195875 תחילת תוקף 22/07/2017 5 מסחר ומשרדים 2500

תאור הבקשה

בתאריך 24.08.2021 הופק היתר בתיק 21/111 עבור בקשה לחפירה ודיפון במתחם בי"ח שערי צדק הישן במגרשים הממוקמים בין רחובות יפו שערי צדק ושמואל ברוך, וכלל את מגרשים 1,2,3,4,5 על פי תב"ע 195875 , לציין כי במגרש 1 קיים מבנה לשימור, בהמשך, נפתח תיק 21/111.1 להרחבת תוואי החפירה – אשר נדון ברשות הרישוי בתאריך