ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 16 · 22/07/2006

עיר: ירושלים
תאריך: 2006-07-22
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

- 1 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/07/2022 - ז תמוז תשפ"ב

מספר בקשה 1993/0293.04

מספר סידורי 1

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה שימוש חורג ממגורים למשרדים.

מספר ועדה 2022/16

כתובת שלום יהודה 1 , ארנונה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לשימוש חורג ממגורים למשרדים וכן מבוקשים שינויים בפתחים .

המתנגדים לא התייצבו. התנגדות אחת הוסרה מהבקשה. יתר מכתבי ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה.

המבקשים הבהירו שמדובר במשרד של חברת בניה משפחית וקטנה בעלת 4 עובדים וכי אין קבלת קהל במקום.

לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה לתקופה של 5 שנים.

התנגדות מר קרמר - מר קרמר גר בבנין סמוך ברחוב שלום יהודה .3 טוען לבעיות חניה . לא הוכח שדיירי שלום יהודה 1 חונים בבנין מס' 3 .

יש אישור הסדרי תנועה לבקשה ולכן הוועדה דוחה את התנגדותו.

התנגדות גב' זייני - המתנגדת טוענת שהבקשה לא ברורה ולא צורפה לה תכנית.

הבקשה מתייחסת ליחידת דיור קיימת . מבקשים להשתמש בה למשרד .

ישנה כניסה נפרדת. המשרד אינו מקבלת קהל.

מהות הבקשה ברורה - השימוש ביחידת דיור קיימת למשרד וכן נבדק במעמד הוועדה שהרמוניקת הבקשה אכן מופיעה בארכיב האופטי.

לטענה לגרימת מטרד - המשרד אינו מקבל קהל.

יעבדו בו 4 אנשים בלבד. ישנה כניסה נפרדת. הוועדה סבורה כי לא ייגרם מטרד וכי באיזון האינטרסים שבין הצדדים נכון וראוי לאשר את הבקשה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור פיקוד העורף הג"א

- 2 -

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת כתב התחייבות להתקנת ואחזקת מתקני חניה

- 3 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/07/2022 - ז תמוז תשפ"ב

מספר בקשה 2019/0213.00

מספר סידורי 2

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה הכשרת מבנה קיים לפי תב"ע קיימת ושינויים בחזיתות

מספר ועדה 2022/16

כתובת שבת צדק 11 , מחנה יהודה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא להכשרת מבנה מגורים בן שתי קומות וגג רעפים ללא שימוש.

המתנגדים לא הגיעו לדיון.

מכתבי ההתנגדות הוקראו בפני הוועדה.

לטענה של החלון המוצע לכיוון גג בית הכנסת בחזית המזרחית - הוועדה מקבלת את ההתנגדות לעניין החלון לכיוון בית הכנסת והוועדה מחליטה לבטל חלון זה.

לגביי החלון לכיוון השביל בחזית המזרחית – הוועדה מאשרת אותו.

לטענה לחשש ליציבות הבניין – הטענה הועלתה ללא חו"ד לשם הוכחה טענה זו, ובכל מקרה מובהר כי

התקבל אישור בקרה הנדסית והבניה תלווה ע"י קונסטרקטור שיבטיח את יציבות הבניין.

יצוין כי מדובר בהכשרת עבירה של המבנה הקיים, כך שלא מדובר בהריסה.

הוועדה מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

ממ"ד/ חדר מחוזק :

היות ומדובר בהכשרת מבנה עבור יח"ד, נדרש עורך הבקשה בהמצאת פתרון מיגוני עבור יח"ד - על עורך הבקשה בהצגת פתרון מיגוני ולהמציא את אישור הג"א .

חלון:

על עורך הבקשה לבטל את החלון המוצע בחזית המזרחית לכיוון גג בית הכנסת.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

- 4 -

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית כן

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן

חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית כן אישור רשות העתיקות

אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפון 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות אישור חברת החשמל

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף ביצוע תשלום עבור מקום חניה 1 בחניון השוק לאחר ביצוע תשלום יש לקבל אישור הסדרי תנועה

השלמת פרטי בניין - חלון, קצה גג ומרזב לאישור מחלקת שימור

- 5 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/07/2022 - ז תמוז תשפ"ב

מספר בקשה 1991/0149.03

מספר סידורי 3

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת מרפסת זיזית

מספר ועדה 2022/16

כתובת מזל שור 3 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת מרפסת זיזית בקומה שניה במידות 2.00 * 5.88 מ' ובשטח של כ- 12 מ"ר.

לאחר שהועדה שמעה את הצדדים מחליטה לקבל חלקית את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

הוגשו התנגדויות מבעלי דירות נוספות לחלק מן המתנגדים אין כל נגיעה למרפסת המבוקשת אולם הם חוששים מתקדים של בניית מרפסות ברחוב בכלל ובבניין בפרט.

הטענות באשר לפגיעה בחזית מזל שור אין להם מקום מאחר והמרפסת המבקושת אינה פונה לחזית זו

הוועדה סבורה כי ההתנגדות הרלוונטית היחידה לבקשה זו היא של דירת הגן הממוקמת מתחת לדירת המרפסת המבוקשת.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לקבל חלקית את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הוועדה מאשרת את המרפסת בצמצום מידותיה ושטחה.

מידות המרפסת יוקטנו לעומק 1.5מ' ואורך המרפסת יוקטן ל- 5.3 מ'. כך נשאר שטח מספיק לא מקורה לבניות סוכה לדירת הגן.

לטענות להסתרת אור לדירת הגן, לפגיעה באיכות החיים, לפגיעה בפרגולה הקיימת 16 שנה בדירת הגן ולפגיעה באפשרות לבניית סוכה בדירת הגן - הוועדה מחליטה כי האיזון הראוי בי האינטרסים שבין הצדדים הוא הקטנת מידות המרפסת כאמור לעיל.

יצוין כי מדובר בחזית צפונית שלא נכנסת דרכה שמש.

בנוסף הוועדה מורה למבקשים בהתאם להסכמתם במהלך הדיון כי הם יישאו בעלות העתקת הפרגולה/גגון ככל שזו נדרשת כתוצאה מבניית המרפסת.

לטענה לפגיעה בכניסת אור ואויר ולפגיעה בפרטיות ובאיכות החיים – מדובר במרפסת בחזית הצפונית, דרכה לא נכנסת שמש, המתנגדים לא הראו או הוכיחו פגיעה אפשרית

- 6 -

כתוצאה מבניית המרפסת, והוועדה דוחה את טענת כי ייווצר תקדים לבניית מרפסות אחרות בבניין.

בנוסף יצוין כי הקומה מבוקשת מרפסת היא הקומה היחידה אשר אין לה מקום לבניית סוכה.

דירות הגן יכולות להקים סוכות בגינה ודירות הגג יכולות להקים סוכות במרפסות הגג, לכן מדובר בקומה ייחודית בהקשר זה.

בייחס הדירה המקבילה בקומה המבוקשת הומצאה תכנית צל. מאחר שמדובר בחזית אחורית והבינוי מוצע בתוך קו הבניין הוועדה אינה דורשת כי המרפסת המקבילה תיבנה בפועל בפעימה אחת (מרפסות צמדים). מובהר כי תכנת הצל תותן בהתאמה למאושר.

מרפסת זיז :

על עורך הבקשה:

לצמצם את עומק המרפסת ל-1.50 מ', את אורכה ל-5.30 מ'.

לתקן את מידות תכנית הצל בדירה הסמוכה למידות המאושרות.

להטמיע פרט קונסטרוקטיבי של מרפסת זיז ע"ג ההרמוניקה.

חוות דעת תכנונית:

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים טכניים הרבים המסומנים ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 7 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/07/2022 - ז תמוז תשפ"ב

מספר בקשה 2007/0226.04

מספר סידורי 4

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת ועדת ערר

מהות הבקשה תכנית שינויים, תוספת יח"ד ח.מחוזקים ומעלית, שינוי

במדרגות חיצוניות ובגג רעפים.

מספר ועדה 2022/16

כתובת הרב יצחק בראשי 5 , מחנה יהודה

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לאחר שהוועדה אישרה חלק מהבקשה ולא אישרה את גרם המדרגות החיצוני לקומה הרביעית התקיים דיון בוועדת ערר בבקשה להארכת מועד להגשת ערר שהגיש המבקש (הבקשה הוגשה בשיהוי ניכר).

וועדת ערר החזירה את הדיון לוועדה המקומית והורתה לוועדה להתייחס למס' נקודות (בשונה מהנטען ע"י עו"ד אבני כי בפני הוועדה עומדת שאלה אחת בלבד).

הוועדה המקומית הונחתה ע"י וועדת הערר לבדוק 4 פרמטרים המבוקשים בבקשה:

1. תוספת יח"ד בגג וכניסה אליה:

אנו סבורים שהתכנית לא חד-משמעית בעניין וניתן לפרש שמותר להוסיף יח"ד, יחד עם זאת מבוקש חדר מחוזק בגג מעבר לקו הבניין המותר שחושב כשטח שירות. ובהתאם להחלטת וועדת ערר בעניין החדרים המחוזקים יש לחשב שטח זה כעיקרי לכן לא ניתן לאשרו, אך אם יוצעו ממ"דים (בעמודה) עבור יחידות הדיור בקומות התחתונות יהא ניתן לאשר גם ממ"ד מעבר לקו הבניין עבור יח"ד המוצעת בגג הרעפים.

2. מהלך מדרגות חיצוני ולא חדר מדרגות:

לאחר בדיקה נוספת המסקנה היא כי התבע לא מאפשרת מדרגות חיצוניות לקומה הרביעית.

סעיף ()11(9ב) להוראות תכנית 3837קובע כי "אם אין אפשרות לעורכי הבקשה במסגרת הוראות התכנית להגיע לדירתם המצויה בקומה השלישית, תהיה רשאית הוועדה המקומית לאשר הקלה לצורך בניית חדר מדרגות בלבד בגובה של 3 קומות". הובהר במפורש כי הכוונה של סעיף זה בהוראות התכנית היא לדירה הקיימת (דהיינו: קומת קרקע, קומה א' + ב' = 3 קומות), אך התב"ע לא נתנה דירה נוספת בגג הרעפים, וקבעה סטייה ניכרת על מדרגות מעבר לקומה השלישית ומובן כי לא אישרה בינוי מדרגות (מדרגות חיצוניות ו/או חדרי מדרגות) שיגיעו לקומת גג הרעפים.

אין כל בסיס להבחנה בין חדר מדרגות חיצוני למדרגות חיצוניות, התבע אינה עושה הבחנה כמו שהמבקש מנסה לטעון.

בסעיף 3 המתייחס למדרגות חיצוניות אין הבחנה בין מדרגות חיצוניות לבין חדר מדרגות,

- 8 -

והאפשרות לבנות בהקלה עד לקומה השלישית היא לפי בחירה (מדרגות חיצוניות/חדר מדרגות) משניהם.

יש לזכור כי המדרגות החיצוניות/חדר המדרגות החיצוניות נבנים מחוץ לקו הבניין/חזית הבניין, כאשר יש הוראת סטייה ניכרת לעניין צמצום המרווחים. וזו הסיבה, ככל הנראה, לסעיף סטייה ניכרת בנושא גובה המדרגות.

מטרת התכנית במהותה הינה תוספת הרחבה לקומת הגג ולא לתא לתוספת יח"ד, כך שלמעשה התכנית נתנה את דעתה כי המדרגות המחברות בין יח"ד בקומה לגג הרעפים יתוכננו בתוך קונטור הבנוי לתוך יח"ד ולא כפי שמתוכנן/קיים בבקשה זו.

יצוין, כי ניתן לבנות מדרגות פנימיות מתוך קווי הבניין (תוך נגיסה קלה מהדירה הקיימת)

המובילות לקומה הרביעית.

3. התייחסות לבינוי הקיים בעבירה:

בדיון התברר כי מדובר בהכשרת עבירת בניה קיימת אף על פי שהבקשה הוצגה כבנייה חדשה ומהווה מצג שווא. בהתאם להחלטת וועדת הערר הוגש לוועדה דוח פיקוח לפיו הבניה כבר נבנתה בעבירה והיא קיימת בשטח.

הוועדה רואה את הדברים בחומרה.

בנוסף, קובעת הוועדה כי המדרגות החיצוניות המבוקשות עד הקומה השלישית בחזית המזרחית

סוטות מנספחי הבינוי של התכנית ומהוראות התכנית, ויש להתאימן לנספחי הבינוי. שכן הרחבתם בשונה מנספח הבינוי מצמצמת את המרווח ומהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית.

4. היתרים שניתנו מכוח התב"ע החלה עבור מדרגות לגג הרעפים כמו בבקשה המוצעת:

בחלקה הסמוכה ניתן היתר למדרגות חיצוניות ההיתר ניתן בשנת .2000 לא ניתן להבין מה ארע לפני 20 שנה ובוודאי שלא נכון לחזור על טעות.

יתר ההיתרים אליהם מפנה עו"ד אבני נתנו מכוח תכנית אחרת ולכן אינם רלוונטיים לבדיקה המבוקשת ע"י וועדת הערר.

- 9 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/07/2022 - ז תמוז תשפ"ב

מספר בקשה 1996/0399.04

מספר סידורי 5

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספות בניה

מספר ועדה 2022/16

כתובת ירמיהו 14 , תל ארזה, עזרת תורה

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

במהלך הדיון התברר כי הצדדים מבקשים להסכים על מיקום אחר למעלית .

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים החליטה לדחות את ההכרעה ל- 30 יום בכדי לאפשר לצדדים להגיע להסכמות

הצדדים יעדכנו את הוועדה בתום 30 יום, לאחר מכן התיק יחזור לדיון פנימי.

- 10 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/07/2022 - ז תמוז תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0127.00

מספר סידורי 7

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה מכח %5 השלמת דירת גג.

מספר ועדה 2022/16

כתובת כף החיים 2 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

התקבלו הסרות התנגדות לבקשה:

מספר תכנית שחלה בחלקה: ,10120 תחילת תוקף: .13.07.2007

אזור מגורים מיוחד.

נספח מספר 1 רלוונטי לבקשה.

תכניות נוספת שחלה בחלקה:

1542

1713

3907

3907א'

403386

התכנית החלה כפופה לתכנית מתאר 62 לירושלים.

היתרים קודמים

2014/0385.01 תוספת 25 מ"ר על הגג עפ"י תב"ע .3907 2015/0843.00 תוספות בנייה ומרפסות זיז.

2014/0385.00 תוספת בניה ומרפסת (תוספת ע"פ תב"ע של דירת המבקש)

1994/0728.01 תוספת 4 מרפסות.

- 11 -

קומה ד' מפלס +6.89

מוצעת בחזית דרומית תוספת בניה במסגרת %5 השלמת דירת גג שהיא השלמה לקומת גג קיימת לדירה מספר .40

על מנת לאשר השלמת דירת גג, יש לעמוד בתנאים הבאים לפי מסמך מהנדס העיר:

התכנית החלה בחלקה כפופה ל תכנית מתאר 62 לירושלים, עומד בדרישה.

התכנית אינה כוללת סעיף סטייה ניכרת או סעיף דומה לעניין אחוזי בנייה , עומד בדרישה.

קיים בינוי לדירה על הגג ע"פ היתר מספר ,2014/0385.02 עומד בדרישה.

הבקשה עומדת במונח דירת גג ע"פ מסמך מהנדס העיר, עומד בדרישה.

הוצג חישוב ה נגזר משטח החלקה חלקי מספר דירות הגג הקיימות , ויש עמידה בשטח היחסי לדירת המבקשים, עומד בדרישה.

הוצגה תכנית צל ליתר דירות הגג בחלקה , יש תיקונים לתכנית הצל ע"ג הרמוניקת הרישוי אותם יש לתקן ולאחר אישור בוחן הרישוי לתיקון המוצע יש להחתים מחדש את דיירי דירות הגג כתנאי להיתר.

כיוון שלפי נוהל המחלקה כיום לא מאשרים חדר מחוזק בנוסף לשטחים עיקריים מותרים יש לבטל את החדר המחוזק מתכנית הצל ולהכניס את ה-%5 לתך הבינוי המתוכנן.

התוספת מכוח השלמת דירת גג מהווה שיפור אדריכלי . עומד בדרישה.

יש להראות גישה משותפת חדשה לגג החדש עבור כל הדיירים.

בנוסף מוצע שינוי מיקום החדר המחוזק והמדרגות שאושרו בהיתר המקורי, אין מניעה לאשר בכפוף לאישור פיקוד העורף לחדר המחוזק החדש המוצע.

הסכמות דיירים

כיוון שמדובר על בינוי בשטח משותף יש להציג 2/3 חתימות דיירים. ע"פ נסח הטאבו שהוגש למחלקת הרישוי קיימים 40 תתי חלקות, דרושים 27 חתימות שכנים.

בפתיחת התיק הוגשו למחלקת הרישוי 26 חתימות אשר מהווים 27 ביחד עם המבקש בבקשה.

סטייה ניכרת

התכנית החלה בחלקה הנדונה אינה כוללת סעיף סטייה ניכרת.

נספח בינוי

קיים נספח בינוי מפורט, לא מצוין האם מחייב או מנחה, ולכן ע"פ נוהל המחלקה נראה בו כמחייב.

קווי בניין

- 12 -

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מתאריך: ,21.06.2020 ע"י המחלקה למידע תכנוני.

לפיו יש סימון קו בניין כתום לבניין הקיים לפיו ניתן לבחון מרווחים למרפסות ותוספות ע"ג הבניין הקיים ובקונטור נשלו. מכאן שהתוספת המוצעת אינה חורגת מקו בניין.

מספר קומות

מדובר על תוספת בנייה בקומה אחת יותר מקומת הגג של הנספח הקיים, פורסמה הקלה על בנייה בשונה מנספח, ניתן לראות הקלה זאת גם עבור תוספת קומה מעבר לנספח הקיים.

גבהים

מדובר על תוספת בנייה המשלימה קומה קיימת בגג. פורסמה הקלה על בנייה בשונה מנספח, ניתן לראות הקלה זאת גם עבור תוספת גובה מעבר לנספח הקיים.

מספר יחידות דיור

לפי סעיף 5.4 בתקנון התב"ע, מספר היח"ד המירבי הינו 40 יח"ד, אין תוספת יח"ד בבקשה.

הריסות

לפי סעיף 7 בתקנון התב"ע חלק מהמבנה המסומן להריסה יהרס כתנאי למתן היתר, חלק זה אינו רלוונטי לדירת המבקשים, יש לסמנו בצהוב ולכתוב "לא כלול בהיתר זה".

בנוסף, המבנה הקל על הגג בנספח בינוי מיועד להריסה וייהרס כתנאי להיתר, יש לסמן חלק זה ע"ג התכנית כפי שסומן בנספח הבינוי.

שטחי בניה – שטחים עיקריים

מדובר על בקשה מכוח %5 השלמת דירת גג.

שטח המגרש הינן 3,769 מ"ר.

מספר דירות הגג הקיימות הינו 10 יח"ד.

3,769 כפול %5 שווה 188.45 מ"ר

188.45 חלקי 10 שווה 18.84 מ"ר

בבקשה מוצעים 18.39 מ"ר, עומד בדרישה.

שטחי בניה – שטחי שרות

לא מוצעים שטחי שירות בבקשה.

שלביות ביצוע

לפי סעיף 5.3 בתקנון התב"ע, מצוין הבניה תבוצע בשלבים מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג

- 13 -

על קומה ובמקרה של ביצוע חלקי יהווה גמר הגג מרפסת תקינה. מדובר על בקשה התכנית האחרונה החלה בחלקה ולכן סעיף זה אינו רלוונטי.

ממ"דים

לא מוצע ממ"ד או חדר מחוזק בבקשה, יידרש אישור פיקוד העורף כתנאי להיתר.

פרסום הקלות

במסגרת הבקשה פורסמו הקלות, נוסח ההקלות:

שינוי מנספח הבינוי

תוספת %5 השלמת דירת גג

תאריך תום מועד הגשת התנגדויות: 09.11.2021

התקבלה התנגדות אחת לבקשה, נוסח ההתנגדות:

שימוש בגג משותף.

חסימת הגישה לגג משותף.

קונסטרוקציה אינה מתאימה.

מפריעה לניקוז הגג.

מפגע אדריכלי.

יש לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הוועדה.

אישורים שהתקבלו טרם דיון

אגף שפ"ע.

היחידה לאיכות הסביבה.

תכנית חיזוקים

התכנית החלה בחלקה אינה כוללת סעיף תמ"א 38 וסעיף דרישה לחיזוקים לפי תקן .413 תיקונים ע"פ המסומן בתכנית במערכת המקוונת.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

- 14 -

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 15 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/07/2022 - ז תמוז תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0370.00

מספר סידורי 8

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה, בניית ממדי''ם ומרפסות

מספר ועדה 2022/16

כתובת הרב עוזיאל 26 , בית וגן

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים החליטה לדחות את ההכרעה ל 45 יום עד להצגת תכנון שיכלול מרפסות סוכה לכל הדיירים.

לאחר הצגת התכנון התיק יחזור לדיון פנימי.

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

לענין ההתנגדויות :

הוועדה דוחה את ההתנגדות לעניין רוב קנייני – חונוביץ חתום על הסכם, פיטוסי נפטרה והיא בדירה של חונוביץ. רוזנבאום חתום על הסכם תמ"א, יש 7 הסכמות מתוך 9 בעלים –

ייפויי כוח סרוקים בא. אופטי.

הוועדה מקבלת את ההתנגדות לעניין קיר התמך – קיר התמך ייבנה מחדש בליווי מהנדס, קיר התמך יופיע בתכנית כקיר מוצע.

הוועדה דוחה את ההתנגדות לעניין מרחק בין בית וגן 35 ו- 37 – מדובר במרחק של כ- 9 מ'

גם אם יבנו ממ"דים יישאר מרחק סביר.

הוועדה דוחה את ההתנגדות לעניין הפער בין ההיתר מקורי לבינוי בפועל – ההתייחסות הינה למצב הבנוי בפועל, הבניין בגובה של הבניין הסמוכים ונדרש חיזוק לבניין הקיים.

בנוסף אין תיק עבירה על הבניין.

הוועדה דוחה את ההתנגדות לעניין ניסיון היזם והיותו דייר בבניין - הוועדה דנה בנושאים תכנוניים, יש עו"ד דיירים שיבטיח את הזכויות שלהם, נושא זה לא עניין הוועדה.

הוועדה דוחה את ההתנגדויות לעניין לנושא מרפסות – חלק מהמרפסות בקווי בניין המאושרים מכוח תכנית 615880 וחלק מהמרפסות מכוח תבע עתידית שמקודמת, מרפסות לכיוון המתנגדים הינם מכוח תבע עתידית ואינם מאושרים בבקשה זו.

- 16 -

הוועדה דוחה את ההתנגדויות לעניין עבירות הבניה – הבקשה מכשירה את עבירות הבניה זה חלק מהעניין של התמ"א.

הוועדה דוחה את ההתנגדות לעניין מעקות שקופים – לא אסתטי, רואים את כל הדודים והקולטים.

הוועדה דוחה את ההתנגדות של חדר היציאה לגג – מדובר בדרישה של כיבוי אש.

הוועדה דוחה את ההתנגדות לעניין תכנון פנימי – זו רק הצעת תכנון והעמודה לא מתנגדת.

הוועדה מקבלת את ההתנגדות לעניין מיקום האשפה – יש לתאם מול המחלקה את מיקום חדר האשפה.

הוועדה דוחה את ההתנגדות לעניין אופן החיזוק – אופן החיזוק נבחן ע"י מהנדס הוועדה.

הוועדה מקבלת את ההתנגדות לנושא סגירת חלון המחסן – יש להציע חלון למחסן קיים בהתאם להיתר מקורי.

הוועדה מקבלת את ההתנגדות לגבי התוספות יותר מ- 25 מ"ר – השטחים יוצעו כשטחי דופלקס לדירה למעלה.

הוועדה מקבלת את ההתנגדות לעניין חלון הממ"ד – להזיז את חלון הממ"ד לכיוון הגינה בחזית צפון מזרח.

הוועדה דוחה את ההתנגדות לעניין הוזזת עמודת הממ"דים לחזית מזרחית – לא מקובל ע"י מח' התכנון.

הוועדה מקבלת את ההתנגדות לעניין הצמדת גינות – לבטל הצמדת גינות.

הוועדה דוחה את ההכרעה ב- 45 יום על מנת לנסות להביא פתרון מכני לחניה ועל מנת להציע מרפסות סוכה לכל דירה בתאום עם צוות תמ"א ופרויקטים עירוניים.

זכות ערר על החלטה זו לאחר קבלת החלטה סופית.

- 17 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/07/2022 - ז תמוז תשפ"ב

מספר בקשה 2020/0380.00

מספר סידורי 9

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה הרחבות ותוספת קומות מכוח תמ"א ,38 תוספת

מרפסות ומחסנים.

מספר ועדה 2022/16

כתובת עציון גבר 4 , רמת אשכול

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבקשת המבקש

הבקשה ירדה מסדר היום עפי בקשת המבקש.

- 18 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/07/2022 - ז תמוז תשפ"ב

מספר בקשה 2014/0101.01

מספר סידורי 10

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה שימוש חורג לצמיתות של שתי יח"ד למעון יום

מספר ועדה 2022/16

כתובת מוחמד אל פאתח סמטה 1 0 , בית חנינה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה בתנאים ובין היתר יש לחזור לעדכון אישור מח' מבני ציבור בהתאם לדרישתם

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

יידרש אישור מבני ציבור לאחר דיון לצורך התאמת התיקונים הנדרשים.

- 19 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/07/2022 - ז תמוז תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0317.00

מספר סידורי 11

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת 4 מגדלי מגורים בעלי קומת מסד משותפת

הכוללת חזית מסחרית ומרתף חניה - מגרשים 30 ו - 31

סה"כ 293 יחידות דיור

מספר ועדה 2022/16

כתובת אשר וינר 0 , ארנונה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש להציג חישוב המוכיח כי %15 משטח המגרש מגונן.

פורטל חניה מתחת למגרש ,225 יש להציג כזיקת הנאה יש להציג תמהיל המוכיח כי לכל דירה מוצע מחסן.

יש להציג זיקת הנאה ע"ג תכנית הפיתוח

יש להציג גינות משותפות לבניינים ולציין את שטחם .

מוצעים חלונות ממ"ד בחזית בניין a - יש להציג מנגנון הזזה נסתר לכנף ההדף .

יש להציג בתי גידול אינטגרליים בהתאם להוראות הסעיף.

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית b ובתאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר

- 20 -

חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

תנאי לקבלת היתר הוא אישור אגף הנכסים למעבר רכב בשטח הציבורי (מגרשים 225 ו - )601

- 21 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/07/2022 - ז תמוז תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0051.00

מספר סידורי 12

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הריסת מבנה קיים. בניית 3 מבני מגורים חדשים, קומת

מסחר, מעון, חניון תת"ק, 216 יחד

מספר ועדה 2022/16

כתובת בוליביה 14 , קרית היובל

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בתאריך 26.01.2022 הבקשה נדונה ואושרה בוועדת התנגדויות והוחלט בנוסף להשלים פרסום לפי סעיף 149 לחוק .

לאחר ביצוע הליך פרסומי נוסף לעניין מיקום הכניסות לבניינים, תכסית הבינוי והחזית מסחרית, ולאחר שלא הוגשו התנגדויות לפרסום זה, הבקשה עלתה בשנית לוועדה -

בתאריך 22.05.2022 .

במסגרת הדיון הוועדה דחתה את ההכרעה על מנת שיוצג בפניה פתרון למרפסות סוכה .

הבקשה חזרה לדיון בועדה לשם הצגת פתרון מרפסות הסוכה שניתן לפרויקט .

לאחר שהוועדה בחנה את תכנית המרפסות שהוצגה, הוועדה מאשרת את היקף המרפסות המבוקש.

לעניין מרפסות הסוכה בשטחים משותפים ציבוריים- המרפסות יסומנו כזיקת הנאה ותרשם על כך הערת אזהרה.

יודגש כי שטחים אלה הינם שטחים משותפים לכלל הדיירים הועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה.

- 22 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

תנאי למתן היתר בניה- רישום התצ"ר

הגשת תכנית השקיה- שפ"ע כן

השלמת ערבות- שפ"ע

יש לחזור לקבלת אישור מבני ציבור

אישור אדר' התמ"ת (דרישת מח' מבנ"צ)

יש להביא הסכמת 100 אחוז בעלים

- 23 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/07/2022 - ז תמוז תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0111.02

מספר סידורי 13

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשה עבור היתר להעמקת חפירה - מתחם בי"ח שערי

צדק הישן

מספר ועדה 2022/16

כתובת יפו 0 , מרכז העיר

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

תנאי להוצאת היתר מתן תוקף לתב"ע .

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

תנאי לקבלת היתר יהיה הפקדת תכנית עתידית 958025

- 24 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/07/2022 - ז תמוז תשפ"ב

מספר בקשה 2022/0010.00

מספר סידורי 14

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה סגירת מרפסת גג

מספר ועדה 2022/16

כתובת אליהו מרידור 29 , פסגת זאב מזרח

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .b

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

- 25 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/07/2022 - ז תמוז תשפ"ב

מספר בקשה 2005/0397.06

מספר סידורי 15

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה, מרפסות.

מספר ועדה 2022/16

כתובת המ"ג 35 , רוממה עילית

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה ומרפסות.

לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדויות מחליטה לקיים דיון על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים.

2 ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה.

לאחר שההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה, מחליטה הוועדה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בהתאם להמלצת המחלקה מאחר והמחסנים הוסרו מהבקשה ולכן ההתנגדויות אינן רלוונטיות.

הוועדה סבורה כי הבקשה המתוקנת (לאחר הסרת המחסנים) ראויה תכנונית ומאשרת אותה.

רישיון אדר':

על המבקש למנות אדר' רשום אחר כולל הצגת מכתב ממנה ורישיון בתוקף.

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות.

ליקויים טכניים:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .c

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 26 -

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הצגת הסכם התקשרות עם מטמנה לעניין פינוי עודפי עפר

- 27 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/07/2022 - ז תמוז תשפ"ב

מספר בקשה 2020/0672.00

מספר סידורי 16

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בנייה,תוספת יח"ד

מספר ועדה 2022/16

כתובת רש"י 89 , מקור ברוך

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות וישנם ליקויים בהגשה, עורך הבקשה אינו מחשב את השטחים כראוי וכן מבקש תוספת יח"ד בשונה מהמותר.

שטח בניה :

קומה ראשונה, מפלס ,+3.30 חזית דרומית - עורך הבקשה אינו מחשב שטח מרפסת מוקפת ב-3 קירות כעיקרי מוצע - על עורך הבקשה לחשב שטח זה כשטח עיקרי מוצע.

- על עורך הבקשה לחשב שטח מדרגות משותף כשרות מוצע.

מרפסת זיז :

- על עורך הבקשה:

- לחשב שטח מרפסת מוקפת ב-3 קירות כעיקרי מוצע.

- להציג פרט קונסטרוקטיבי חתום ע"י מהנדס למרפסת זיז המוצעת.

מס' יח"ד :

- על עורך הבקשה לעמוד בכל הדרישות תקנה ()9(2א) לתוספת יח"ד.

- 28 -

חוות דעת תכנונית :

- על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תוכנית .a תוקף ההחלטה היא ל90 יום לצורך הגשת תכנית מתוקנת לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת:

שטח בניה :

- על עורך הבקשה לחשב שטח מדרגות משותף כשרות מוצע.

מרפסת זיז :

- על עורך הבקשה:

- לחשב שטח מרפסת מוקפת ב-3 קירות כעיקרי מוצע.

- להציג פרט קונסטרוקטיבי חתום ע"י מהנדס למרפסת זיז המוצעת.

מס' יח"ד :

- על עורך הבקשה לעמוד בכל הדרישות תקנה ()9(2א) לתוספת יח"ד.

- 29 -

- על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תוכנית .a תוקף ההחלטה ל 90 יום לצורך הגשת תכנית מתוקנת

- 30 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/07/2022 - ז תמוז תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0329.00

מספר סידורי 17

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בית הכנסת מעל גני ילדים, מעלית ומדרגות

חיצוניות עבור אפשרות גישה.

מספר ועדה 2022/16

כתובת מנחת יצחק 2 , רוממה

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות בבקשה המוצעת עורך הבקשה לא חישב את כלל הפונקציות הנדרשות לחישוב וכן נדרש בחישוב שטח שירות קיים עודף מהמותר כשטח עיקרי קיים, כמו"כ לא ניתן לאשר את הממ"ס המוצע בגלריה ,מעבר לכך התקבל דחייה ממחלקת הסדרי תנועה.

שטחי בניה :

ש. עיקרי:

על עורך הבקשה להתאים שטח עיקרי קיים לשטח עיקרי שאושר בהיתר קודם ולחשב את הארקדות המוצעות במניין שטחים עיקריים מוצעים בכדיי לוודא עמידה במותר.

ש. שירות:

על עורך הבקשה לחשב את סך שטחי השירות החורגים מהמותר בתב"ע שאושרו מהיתר קודם במניין שטח עיקרי קיים ופונקציות השירות המוצעים פרט לממ"ס במניין שטח עיקרי המוצע.

גלריה :

על עורך הבקשה להסיר את הממ"ס והשירותים מקומה זו .

אישור הסדרי תנועה :

על עורך הבקשה להמציא אישור הסדרי תנועה כנדרש.

- 31 -

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a .

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת התקבלו 3 התנגדויות להלן טענת 2 המתנגדים:

* " הבקשה סותרת ואינה עומדת בתקן חניה מכיוון שהחניות הקיימות משמשות עבור השימושים הקיימים בבניין"

- התקבלה דחיה ממחלקת הסדרי תנועה בתאריך 18/11/2021 ע"י שלומי רוטלוי.

* " הבקשה אינה עומדת בדבר חיוב לבצע מעבר ציבורי"

- התקבל אישור ממחלקת שפע ביום 31/10/2021 וכן פיתוח מעבר ציבורי הינו תנאי שירשם בהיתר.

* " השטחים חורגים מהשטחים המותרים"

- בבדיקת התוכנית נמצא כי הבקשה המוצעת חורגת מהמותר ע"ב נדרש בתיקון התוכנית תוקף ההחלטה הינה ל 90 יום לצורך הגשת תכית מתוקנת

- 32 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/07/2022 - ז תמוז תשפ"ב

מספר בקשה 1999/0448.08

מספר סידורי 18

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה השלמת גג %5

מספר ועדה 2022/16

כתובת האור 3 , רוממה

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לא לזמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.

המוצע בבקשה הינו %5 השלמת גג, אך נמצא כי לא הושלמו תימוכין קניינים הנדרשים בניוד זכויות וכן לא ניתן לבחון עמידה בשטחי התב"ע היות ועורך הבקשה לא מחשב את כלל שטחי הבניה, בנוסף המרפסות המוצעות מהוות סטיה ניכרת מתקנות.

לעניין פרסום מצומת לצומת – ניתן לראות בהקלה שפורסמה העונה על בינוי מצומת לצומת.

לעניין היתר בגג עבור בקשה ל-%5 השלמת דירת גג – נמצא כי ניתן היתר בניה עבור בינוי בגג עבור דירת המבקש בתיק 1999/448.06 ביום ,19.06.2022 ע"כ אין דרישה להוכחת היתר.

קווי בניין:

על עורך הבקשה לתקן את סימוני קווי הבניין וגבול מגרש בכל התוכניות.

שטח בניה:

על עורך הבקשה לחשב את ככל השטחים הקיימים והמוצעים להציג עמידה בשטחי התב"ע.

השלמת דירת גג %:5

על עורך הבקשה לצמצם את השטח המוצע במסגרת ההקלה ל-8.17 מ"ר.

ניוד זכויות:

על עורך הבקשה:

להמציא טופס ויתור חתום בשנת .2022

- 33 -

להציג תוכנית צל לכלל הדיירים בקומה העליונה (קומה ב').

תימוכין קניינים/מדיניות מ"ע לניוד זכויות:

לעניין המצאת חתימות של יח"ד מס' 13 ו-18 ובכך להשלים %100 חתימות מבעלי הדירות בקומה העליונה כנדרש במדיניות מהנדס העיר – לאחר המצאת תכנית מתוקנת התיק יובא בפני מהנדס העיר לבחינה נוספת מטעמו לדרישה של %100 חתימות .

מרפסת זיז:

קומה ג' מפלס: +9.45

חזית דרומית - מוצעת מרפסת זיז לא מקורה בעומק של 1.49 מ', ברוחב של 6.80 מ'

ובשטח של 10.10 מ"ר החורגת מקו בניין עילי בכ-9.00 מ' עפ"י תקנות ניתן לחרוג מקו בניין קדמי %,40 המוצע חורג מעבר ל-%40 המותרים - לא ניתן לאשר.

חזית מערבית - מוצעת הגדלת מרפסת זיז לא מקורה בעומק של 0.50 מ', ברוחב של 3.70 מ' ובשטח של 1.85 מ"ר החורגת מקו בניין צידי ב-2 מ', ניתן לחרוג מקו בניין צידי ב-%,10 מוצע הינו מעבר ל-%10 המותרים - לא ניתן לאשר.

חוות דעת תכנונית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a תוקף ההחלטה הינה ל 90 יום לצורך הגשת תכנית מתוקנת.

- 34 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/07/2022 - ז תמוז תשפ"ב

מספר בקשה 1996/0522.03

מספר סידורי 19

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה/הרחבה לבנין קיים, תוספת חדר מחוזק,

מרפסות וסגירת מרפסות קיימות.

מספר ועדה 2022/16

כתובת נהר פרת 11 , זכרון יוסף

החלטת הועדה

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

הוועדה מחליטה לזמן את המבקשים והמתנגדים בפני וועדת התנגדויות ובה יעלו טענות המתנגדים

על מועד הדיון תשלח הזמנה כנדרש

- 35 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/07/2022 - ז תמוז תשפ"ב

מספר בקשה 1986/0655.01

מספר סידורי 20

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה, תוספת יח"ד, בניית מרפסת, ממ"ד

מספר ועדה 2022/16

כתובת מלאכי 10 , גאולה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לעניין המעלית והגשרונים:

לאחר שהוועדה בחנה את המעלית והגשרונים המוצעים בשונה מהמלצת מחלקת השימור החליטה לאשר אותה מאחר והוועדה רואה חשיבות עבור מעלית לבניין ומה גם שבבחינת ראש הצוות נמצא כי אין מקום אחר למקם את המעלית לחדר המדרגות המשותף שייתן מענה לכלל דיירי הבניין.

המעלית תהיה מוצעת מחומרים קלים זכוכיות ופרופילים עפ"י תקן.

לעניין תכנית החיזוקים המאושרת מול חו"ד מחלקת השימור:

הוועדה מחליטה כי טרם הפצת הבקשה לגורמים, ימציא עורך הבקשה תכנית חיזוקים חדשה ובה תיקון העמוד היורד אל כניסה למקלט הקיים ופתיחת הכניסה לקומת המרתף בחזית הצפונית.

במידה ולא יימצא פתרון התיק יוחזר לוועדה לדיון פנימי נוסף.

ליקויים טכניים:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .b

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 36 -

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור הג"א כתנאי למתן היתר בניה לעניין הכניסה למקלט.

- 37 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/07/2022 - ז תמוז תשפ"ב

מספר בקשה 2013/0158.01

מספר סידורי 21

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה על הגג

מספר ועדה 2022/16

כתובת אוהל יהושע 4 , רוממה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

נספח בינוי :

קומת ז' ,מפלס +20.96 , חזית דרומית מערבית:

על עורך הבקשה להתאים את חדר היציאה לגג כמופיע בנספח הבינוי.

מרפסות גג :

קומת ז' ,מפלס +20.96 :

על עורך הבקשה לחשב את שטח מרפסות הגג במניין השטחים לצורך אגרות.

הריסות:

קומה ה', מפלס +15.04 , חזית מערבית – על עורך הבקשה לתאם פגישה עם ר"צ ובה תבחן הבעלות בשתי הדירות (18 ו-)46 מול נסח טאבו ותשריט בית משותף.

ככל שהבעלות בלשכת רישום המקרקעין שונה מזו של דירת המבקש אין לדרוש הריסה.

במידה ויימצא כי הבעלים הם של 2 יח"ד (18 ו-:)46 עבור סגירה במרפסת של יח"ד 18 ההריסה תהיה תנאי לתחילת עבודות שיירשם ע"ג ההיתר.

יש לוודא כי סגירת החניות להריסה לא שייכים למבקש, במידה ויימצא כי ההריסה הנדרשת לחניות שייכת למבקשים תנאי זה יהא כתנאי למתן היתר בניה.

קומה ו' ,מפלס +20.96 , חזית מזרחית – על עורך הבקשה להוכיח כי מדובר בבינוי של יח"ד 47 ולא של דירתו המוצעת.

חוות דעת אדריכלית:

- 38 -

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תנאי למתן היתר-"המבנים וסגירת המרפסות המסומנות בנספח הבינוי בצבע צהוב מיועדות להריסה ,ויהרסו לפני תחילת בניה בשטח נשוא הבקשה להיתר"

- 39 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/07/2022 - ז תמוז תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0176.00

מספר סידורי 22

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בנית מרפסות שינוי בפתחים

מספר ועדה 2022/16

כתובת שדרות סיירת דוכיפת 17 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

את הבקשה להיתר בנייה בתנאים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן תשלום אגרת בניה כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

- 40 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/07/2022 - ז תמוז תשפ"ב

מספר בקשה 1984/0513.06

מספר סידורי 23

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה ?תוספת שטח על הגג ומעלית חיצונית לשימוש בעלים

של דירה מס' 3 לצורך נגישות נכים

מספר ועדה 2022/16

כתובת אוסישקין 39 , רחביה

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות והמוצע בבקשה אינו תואם את נספח הבינו והוראות התוכנית ,הגשרון המוצע והגבהת חדר המדרגות מהווים סטיה ניכרת מהוראות התוכניות כמו"כ חומרי הגמר המוצעים אינם תואמים למבנה היסטורי ולהוראות התוכנית ומהווים פגיעה חזותית מה גם שעורך הבקשה אינו מחשב את שטחי הבניה כנדרש וע"כ הדחיה במתכונת המוצעת.

קווי בניין :

על עורך הבקשה לתת פתרון למעלית ללא גשרון מוצע כך שתהינה גישה ישירה לבית.

שטחי בניה :

ש. עיקרי מעל הכניסה הקובעת

על עורך הבקשה להסיר את הגשרונים מהבקשה אשר מהווים סטיה ניכרת.

ש. שירות מעל הכניסה הקובעת:

על עורך הבקשה לחשב את המעלית פעם אחת כשטח שירות כנדרש.

על עורך הבקשה לחשב את שטחי הבניה המאושרים בהיתרים קודמים בבקשה זו בהתאמה מוחלטת.

מעלית :

על עורך הבקשה להסיר את הגשרונים המוצעים ולחבר את המעלית לחזית הבניין וכן להסיר את פתח המעלית מהקומה העליונה של הדירה.

- 41 -

גשרונים :

על עורך הבקשה לתת פתרון למעלית ללא גשרון מוצע כך שתהינה גישה ישירה לבית.

גובה בניה:

על עורך הבקשה:

להסיר את הגבהת חדר מדרגות המוצע בבקשה או לחלופין להנמיך לגובה המותר ולחשב שטחי פודסט יציאה לגג בכפוף להוכחת זכויות.

להמציא פתרון גישה לכלל הדיירים לדודי השמש.

מרפסת גג :

על עורך הבקשה לחשב את המרפסת גג במניין שטחים לצורך אגרות.

עתיקות:

על עורך הבקשה להמציא אישור רשות העתיקות לבקשה המוצעת.

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a תוקף ההחלטה הינה ל 90 יום לצורך הגשת תכנית מתוקנת.

- 42 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/07/2022 - ז תמוז תשפ"ב

מספר בקשה 2010/0464.02

מספר סידורי 24

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה שינוי ייעוד ממגורים למסחר לצמיתות.

מספר ועדה 2022/16

כתובת דרך עזה 19 , רחביה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה לשימוש חורג ל 10 שנים בתנאים.

הוועדה ביקשה חו"ד מהיועץ המשפטי לעירייה עו"ד אלי מלכה, ניתנה חו"ד לפיה אפשר לאשר את הבקשה.

התקיימה הצבעה: הצעת החלטה לאשר את השימוש החורג ל-10 שנים.

בעד: ראוכברגר, פרויידיגר, פלג, חיים כהן.

נמנע: יוחנן ויצמן.

מתנגד: יובב צור – מבקש לאשר לצמיתות.

ההצעה התקבלה ברוב קולות.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 43 -

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

חוות דעת מהנדס העיר או מי מטעמו

השלמת נספח פרטים בפתחים הקיימים .

יש לצרף לפרוייקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור.

- 44 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/07/2022 - ז תמוז תשפ"ב

מספר בקשה 1998/0846.03

מספר סידורי 25

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הריסה, שיפוץ ותוספת לבניין מגורים

מספר ועדה 2022/16

כתובת יוסף חיים 16 , מחנה יהודה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

בבחינת הבקשה נמצא כי ההקלה עבור "בניית מרתף מוצע מתחת למפלס 0.00 הבולט 2.5 מ מעל מפלס החצר – במקום 1.20 מ' המותר לפי תכנית 3839" איננה רלוונטית לבקשה מאחר ומדובר במגרש כאשר ישנו שינוי טופוגרפי והבינוי נמצא בקומת הקרקע ולא בקומת המרתף המוגבהת.

ע"כ, ההקלה שפורסמה בפתיחת התיק "בניית מרתף מוצע מתחת למפלס 0.00 הבולט 2.5 מ מעל מפלס החצר - במקום 1.2 מ המותר לפי תכנית 3839" איננה רלוונטית לבקשה ולכן הקלה זו מבוטלת.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

- 45 -

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף הסדר רישום בעלות מלאה בטאבו

אישור מחלקת הסדרי תנועה בדבר ביצוע תשלום לקרן חניה עבור 3 מקומות חניה בחניות השוק

חוו"ד מחלקת גננות כן

יש להראות את סימוני הדרך מעבר ציבורי בצידי החלקה לכיוון אילת ולכיוון חיים יוסף בירוק מקווקו

- 46 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/07/2022 - ז תמוז תשפ"ב

מספר בקשה 2020/0179.01

מספר סידורי 26

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בנית מחסנים, תוספת בניה/הרחבה לבניין קיים, בניית

מרפסת

מספר ועדה 2022/16

כתובת אהרון אשכולי 107 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

השלמת משלוח הודעות עבור הדיירים שלא חתמו בטופס ההסכמות.

הצגת טופס הסכמות השכנים על גבי ההרמוניקה בצרוף חתימת המבקשים בעלי הזכות בנכס והצגת מספרי הדירות נוסף על מספרי תתי החלקות שהוצגו.

במפלס 0.00 –

מוצע תוספת שטח עיקרי בתוך מעטפת קיימת, שינויים בפתחים והוספת מדרגות לפיתוח + שימוש בפיתוח קיים כחצר בחזית צפונית בהקלה. בנוסף מוצעים שינויים פנימיים הכוללים מדרגות פנימיות לקומה תחתית מוצעת.

במפלס -2.52

מוצע ממ"ד בהקלה המקושר לדירה באמצעות מדרגות פנימיות.

בנוסף מוצע בהקלה מחסן במסגרת %8 + פרוזדור + פריצת פתח בכניסה המשותפת + חללים למילוי – עבור המבוקש התקבל אישור עיצובי לאחר פגישה של ע"ב עם ר"צ.

התקבלה הסכמת שכנים בסך שני שליש, יש להשלים משלוח הודעות עבור הדיירים שלא חתמו.

יש לתקן התוכנית בהתאם להערות המסומנות.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

- 47 -

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף משלוח הודעות לדיירים שלא חתמו

- 48 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/07/2022 - ז תמוז תשפ"ב

מספר בקשה 2017/0923.04

מספר סידורי 27

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה, חצר וגדר, תוספת מחסן וממד

מספר ועדה 2022/16

כתובת משה סנה 25 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

המרפסת מאושרת בסגירת בטון כפי שהוגשה

מספר נספח רלוונטי: מספר .1

תכניות כפופות: ,1542 2052 ו-3907א'.

האם התכנית כפופה לתכנית מתאר: התכנית כפופה לתכנית מתאר 62 לירושלים.

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה בתב"ע 3907א' תוקן סעיף 10א' מתב"ע 3907 והיא מפרטת את סעיפי סטיה ניכרת הבאים:

תוספת קומה – אין בבקשה תוספת קומה.

תוספת גובה – אין תוספת גובה לבניין הקיים.

הקטנת מרווחים – יש חריגה מקו הבניין הכתום למרפסות ולמחסן. התייחסות בסעיף רלוונטי להלן.

תוספת יח"ד – אין תוספת יח"ד בבקשה.

בסעיף (10ד') מצוין כי חלוקת הפנים מנחה.

נספח בינוי

לפי תשריט התב"ע מדובר על מגרש 1001 בניין .704 בתכנית התב"ע קיים נספח בינוי מפורט.

בסעיף 10ד' בתקנון התב"ע מצוין כי התוספות יהיו בהתאם לנספח הבינוי והחלוקה הפנימית

- 49 -

מנחה.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין מספר 2021/6497.00 שהוגש מתאריך 05.10.2021 ע"י המחלקה למידע תכנוני.

הבניה המוצעת הינם בתחום קווי הבניין המותרים.

שטחי בניה

שטחים עיקריים

שטח עיקרי מוצע בבקשה:

דירה מספר 3 – מוצעת תוספת בניה בשטח של 6.60מ"ר מכוח הקלות כמותיות של %6 משטח החלקה ו %1 מכוח תכנית המתאר לבניינים פינתיים.

דירה מספר 11 – מוצעת תוספת בניה בשטח של 18.70 מ"ר – חלק מהתוספת הינה בהתאם לנספח הבינוי ועומדת בשטחים המותרים עפ"י התכנית אין מניעה לאשר. וחלק מהתוספת הינם מכוח ההקלות כמותיות.

את השטחים המוצעים מכוח %6 הקלה אין מניעה לאשר ואילו את השטחים המוצעים מכוח %1 הקלה לבניין פינתי לא ניתן לאשר ויש להסירו מהבקשה כמפורט בהמשך.

מרפסות

לדירה מספר 11 מוצעות 2 מרפסות אחת מכוח תכנית ושנייה מתקנות.

סך שטחי 2 המרפסות עומד במסגרת השטחים המותרים עפ"י התקנות (עד 14 מ"ר ) -אין מניעה לאשר.

מחסן

התכנית החלה בחלקה הופקדה לאחר שנת 1989 – וע"כ אין מניעה לאשר הקלות כמותיות.

מוצע מחסן בגודל של 20 מ"ר בהתאם להקלה שפורסמה.

המחסן המוצע עומד בתחום קווי הבניין המותרים והוצגה תוכנית צל למחסנים לשאר דיירי העמודה.

– אין מניעה לאשר את המחסן המוצע.

יש להוסיף חתך במחסן ולהציג גובה עד 2.20 מ' נטו.

הגישה למחסן מוצעת מתוך הדירה – עפ"י נהלי המחלקה הגישה למחסן תהיה מהחלל

- 50 -

המשותף , אך מאחר ולדירה הסמוכה אושר מחסן דומה עם גישה פנימית מהדירה – ניתן לאשר גם במקרה זה את הגישה המוצעת.

תוספת בנייה

לדירות 3 ו-11 מוצעת תוספת בנייה בחזית דרומית, לדירה מספר 3 קיימת התוספת בהתאם לנספח ע"פ היתר בתיק ,2017/0923.00 אלה שכעת היא מוצעת להגדלה וכך מוצעת גם התוספת במעטפת לדירה מספר 7 ולדירה מספר 11 התוספת תואמת נספח אשר מוצעת לדירה מספר 11 תואמת במדויק למידות ולשטחים. אין מניעה לאשר.

ההגדלה המוצעת הינה בשטח 6.60 מ"ר והיא מכוח %6 הקלה כמותית ו-%1 הקלה לבניין פינתי.

תוספת שטח %6

%6 הינה הקלה כמותית מתקנות סטיה ניכרת בחוק התכנון והבנייה, אשר ניתן לבקש בתב"עות אשר הופקדו לפני תאריך .01.08.1989

תב"ע 3907 הופקדה בשנת 1988 ולכן עומדת בדרישה.

שטח המגרש הינו 4,233 מ"ר

4,233 כפול %6 שווה 253 מ"ר חלקי 64 יח"ד שווה 3.96 מ"ר לכל יחידה.

השטחים המוצעים מכוח הקלה זו עומדים במותר – ניתן לאשר.

תוספת שטח %1 בבניין פינתי

לא ניתן לבקש הקלה זו כאשר מדובר בתכנית ששינתה את תכנית המתאר וקבעה תוספות בניה וכן הבניין נמצא בפינת דרך ושצ"פ ולא בפינת 2 דרכים לפיכך יש לבטל השטחים המוצעים מכוח הקלה זו ולצמצם המוצע בהתאם בכל העמודה.

החלק התואם נספח

תוספת הבנייה תואמת נספח, מלבד פתיחת הפתחים המוצעים, אין מניעה לאשר פתחים בשונה מנספח כיוון שהם נעשו באופן זהה לכל העמודה, ל-2 דירות המבקשים וגם למעטפת המוצעת באמצע.

ריצוף חצר

לדירה מספר 3 מוצעת יציאה לחצר וריצופה דרך תוספת הבנייה המוצעת.

אין מניעה לאשר לדירות צמודות הקרקע בקשה כאמור, בכפוף להסכמות 2/3 דיירים על שימוש בשטח משותף.

מדובר על חלקה על 64 תתי חלקות ולכן 2/3 מהווה 21 דיירים, התקבלו חתימות מ-12 דיירים בפתיחת תיק, אם יוכח כי 12 הדיירים מהווים 2/3 מדיירי העמודה לא יהיה מניעה לאשר את הבקשה.

- 51 -

היציאה לחצר המוצעת הינה דרך מרפסת סגורה, ע"פ תב"ע 3907 ושאושרה בתיק 2017/0923.00 אין מניעה לאשר יציאה משטח זה.

מעטפת

לדירה מספר 7 מוצעת בניית שני מעטפות, אחת לממ"ד ושנייה לתוספת הבנייה עבור הבקשה לדירה מספר 11 בקומה מעל.

התקבלה חתימת הדיירים בפתיחת תיק. אין מניעה לאשר.

ממ"דים

לדירה מספר 11 מוצע ממ"ד בהמשך של עמודת ממ"דים אשר אושרה בתיק ,2017/0923.00

אין מניעה לאשר תוספת ממ"ד בכפוף לעמידה במדיניות מהנדס העיר בעניין:

התב"ע החלה בחלקה לא נתנה פתרון מיגוני.

הסכמה בעלי זכויות: יש לקבל הסכמה של 1/3 מבעלי הזכויות בחלקה שמהווים 2/3

מהעמודה, על גבי הרמוניקה הכוללת תכנית צל ליתר הממדים בכניסה המדוברת.

התקבלו הסכמות דיירים בפתיחת תיק, יש לציין ע"ג הרמוניקת הרישוי מי הדיירים שחתמו וכך להוכיח עמידה בדרישה כאמור.

מיקום הממ " ד: מוצע בחזית צדדית, ובהמשך של עמודת ממ"דים קיימת ומאושרת כך שאין עניין לשנות את המיקום.

חריגה מותרת מקו בניין:

בליטה למרווח צידי, לא תעלה על 2/3 מרוחב המירווח והקיר הפונה לחלקה סמוכה יהיה אטום.

מדובר על מרווח גדול, יש עמידה ב-2/3 המותרים והקיר הפונה כלפי חוץ פונה להמשך של הבניין ולא למגרש סמוך.

יש עמידה במדניות מהנדס העיר. אין מניעה לאשר את הממ"ד המוצע.

מרפסות זיז

לדירה מספר 11 מוצעות 2 מרפסות.

מרפסת דרומית מזרחית ע"פ תב"ע 3907 תואמת נספח בנוסף מוצעת סגירה למרפסת זו., בסעיף 11ב' בתקנון התב"ע מצוין כי אופן סגירת המרפסות יהיה באופן אחיד.

מכאן שאין מניעה לאשר את המרפסת הסגורה המוצעת

מרפסת דרומית שאינה ע"פ תב"ע, המרפסת מוצעת בתחום קווי הבניין המותרים ובעומק של 2 מטר.

- 52 -

פורסמה הקלה לעניין עומק המרפסת המוצעת.

שטחי 2 המרפסות אינו עולה על 14 מ"ר המותרים עפ"י התקנות.

בנוסף, בבקשות למרפסות יש להגיש תכנית צל לתכנון מרפסות סוכה לכל העמודה ועמידה בצמד מרפסות, זאת לפי נוהל המחלקה.

תוכננה תכנית צל לדירה מספר 15 מעל המבקשים, ועבור צמד מרפסות תוכננה מרפסת דמה לדירה מספר 7 מתחת למבקשים, לה מוצעות המעטפות.

כל המרפסות מוצעות בחזית אחת ועם חשיבה תכנונית, לדירה מספר 7 לא מוצעת מרפסת סוכה והדבר בהסכמתם כיוון שחתמו על המעטפות בפתיחת תיק.

ע"כ אין מניעה לאשר את המרפסות המוצעות.

שלבי ביצוע

בסעיף )2(12 בתקנון תב"ע מצוין "היתר בניה יינתן לעמודה שלמה בלבד" סעיף זה בוטל בתב"ע 3907א' סעיף 8ב' לפיו "תותר בניית תוספות הבנייה בשלבים והיא תבוצע מהקרקע כלפי מעלה ללא דלוג על קומה כלשהיא. במקרה של ביצוע חלקי [...] יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה על מעקה, ריצוף וכיוצ"ב לרווחת הדירה שמעליה" הבקשה מוצעת מהקרקע כלפי מעלה בהתאם לדרישה.

בעלויות

במסגרת הבקשה התקבל נסח טאבו רלוונטי של המגרש, לפיו המבקשים הינם חוכרים בתת חלקה מספר .14

תימוכין קניינים בשטח משותף

יש צורך בהחתמת 2/3 מדיירי העמודה כיוון שיש שימוש בשטח משותף בבקשה שאינה מכוח תכנית גם עבור תוספת שטחים, ממ"ק וגם ריצוף חצר. התקבלו הסכמות 12 דיירים יש להוכיח כי הם מהווים 2/3 מדיירי העמודה.

חוות דעת אדריכלית

התכנון המוצע ממשיך את הדירוג הקיים בנספחי הבינוי וע"כ מקובל מבחינה תכנונית.

יש לבצע את התיקונים המסומנים ע"ג תכנית הרישוי במערכת המקוונת.

- 53 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 54 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/07/2022 - ז תמוז תשפ"ב

מספר בקשה 2006/0286.02

מספר סידורי 28

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבת דיור,ממ"ד ומרפסות

מספר ועדה 2022/16

כתובת עלית הנוער 40 , רמות

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

התוספת לא תואמת נספח בינוי.

על פי נספח הבינוי תותר הרחבה לדירה – הרחבה זו מומשה בהיתר קודם שמספרו 2002/47.2 – אולם לא נמצאה התאמה מלאה להיתר לדוגמה במספרי הבתים ועל כן ע"ב נדרשת להציג נימוק בדבר ההתאמה.

ממ"ד מבוקש במקום תוספת שניתנה בהיתר קודם – על פי הנחיות מהנדס העיר לא ניתן לאשר ממ"ד בחזית קדמית אך במקרה זה מדובר בממ"ד בתת הקרקע ועל כן אין מניעה לאשר ממ"ד שרק חלק קטן ממנו במרווח קדמי. כמו כן נשמר מרחק של 1 מטר מגבול המגרש בהתאם למדיניות מהנדס העיר. עבור הממ"ד מבוקשת חצר אנגלית - אין מניעה לאשר.

בחזית אחורית מבוקשת תוספת שטח עיקרי – מוצע בחריגה מקו הבניין הכתום ועל כן לא ניתן לאשר.

במפלס +2.80 מוצע מרפסת גג מעל תוספת בניה – לא ניתן לאשר חריגה מקו הבניין הכתום.

בנוסף מוצעת מרפסת זיז בהקלה – ניתן לאשר בחריגה מקו הבניין הכתום בכפוף להצגת מידות מגבול המגרש והתאמת הבליטה לתקנות החוק 2 מטר או %.40 יש להציג חתך המראה גובה של 2.50 מטר מתחת למרפסת המבוקשת.

פתחים – יש להתאים לקומה למטה.

קווי בניין

על פי תיק המידע סומנו קווי בניין כתומים למרפסות.

מספר קומות

לא מוצע שינוי במספר הקומות.

גבהים

- 55 -

לא מוצע שינוי בגובה.

מספר יחידות דיור

לא מוצע שינוי במספר יח"ד.

שטחי בניה:

שטחים עיקריים:

יש לתקן שטחי בניה בהתאם להיתר המקורי.

על פי הנספח מותר להוסיף 24 מ"ר אשר מומשו בהיתר קודם. מבוקש שטח עקרי במקום שטח שאושר בהיתר קודם בחזית קדמית – לא ניתן לאשר מאחר ומוצעת חריגה מקו בניין כתום.

שטחי שרות:

מבוקש עבור חדר מוגן בהתאם לתקן – אין מניעה לאשר.

חוות דעת אדריכלית

אין מניעה לאשר ממ"ד ומרפסת זיז. יש להסיר שטח עיקרי ומרפסת גג החורגים מקו הבניין הכתום.

פתחים בחזית מזרחית להתאים לקומה למטה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 56 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/07/2022 - ז תמוז תשפ"ב

מספר בקשה 1985/0350.01

מספר סידורי 29

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ומרפסת גג עפ"י סעיף ב' 3 בתב"ע 3162

מספר ועדה 2022/16

כתובת הרב ישראל פורת 19 , רמות

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

התיק מובא לדחיה במתכונת היות ולא ניתן לאשר את מרפסת הגג הממשיכה את הקיימת וכן המצג שבקומה העליונה הוא אזור בנוי בעוד לא הוכחו שטחי בניה עבורו או לחילופין יש להציג שטח זה להריסה.

מפלס +0.50,+0.00 קומת קרקע:

מוצעת תוספת שטח עיקרי בחלק הדרומי של הדירה בהיקף של 11.14 מ"ר התוספת מבוקשת מכח %6 הקלה כמותית, ע"פ סעיף 9 בתקנון התכנית נקבע ש: "זכויות הבניה שע"פ התכנית ממצות את האפשרויות למתן הקלות בגבול סטיה בלתי ניכרת"

חרף הוראה זו בתקנון התכנית , ניתן לבקש את ההקלה, ע"פ חוו"ד משפטית קודמת של עו"ד יניב טאייר ככל שמדובר בתכנית ישנה שהופקדה לפני 1 באוגוסט ,1989 אשר במסגרת הוראות התכנית, קובעת כי תוספת אחוזי בניה תיחשב סטייה ניכרת , אשר כיום כאמור ניתן להתיר תוספת זו על דרך של הקלה כמותית מכח תקנה (9א) – הרי שהוראה כזו בתכנית תיסוג מפני הוראת (9א) לתקנות סטיה ניכרת.

ולכן ניתן לאשר תוספת שטח מכח ההקלה הכמותית במידה ונשארו שטחים עודפים.

עמידה בשטחים יפורט בפרק "שטחים"

מפלס +2.50 קומה א':

מוצעת מרפסת גג מעל הבניה המוצעת בקומת הקרקע בהיקף של 11.14 מ"ר.

ע"פ המוצע בבקשה המרפסת מוצעת כהמשך למרפסת גג קיימת ומבוקשת מעל הבניה

- 57 -

המוצעת בקומת הקרקע אולם מעיון מהצילומים בשטח נראה כי קיימת באזור מרפסת הגג בניה קיימת וכי מרפסת הגג כרגע מתפקדת כשטח עיקרי.

יש להבהיר אזור זה ולתאם מול בוחן רישוי.

באם יוברר כי אכן השטח בנוי ללא היתר , יהיה צורך להוסיף לבקשה ולחשב במניין השטחים או לחילופין להרוס כתנאי לקבלת היתר ולהתאים להיתר מקורי.

שטחים:

התב"ע הגבילה סך שטח לכל מגרש וקבעה כמה יחידות דיור יהיו, במגרש הנוכחי מותרת בניה של 320 מ"ר , ל-2 יחידות דיור, ז"א 160 מ"ר לכל יחידת דיור אחת.

מעיון בהיתר המקורי של הבניין מומשו 319.98 מ"ר , בתקנון התכנית בסעיף 10ב' נאמר ש: "סה"כ שטח הבניה ומס' יחידות דיור בכל מגרש בשטח התכנית יהיו בהתאם לטבלת שטחי הבניה ובנספחי הפיתוח, שטח הבניה שעל פי טבלאות אלה כולל כל בניה שבשטח המגרש וכל שטח מכוסה גג לרבת מקלטים, מחסנים, חדרי הסקה ומדרגות אשר תחושבנה במלואן בכל קומה וכיוצ"ב, מלבד מבואה בכניסה הרשאית עד לשטח של 3 מ"ר והבלטה זיזית של 60 ס"מ בגג הרעפים" חרף סעיף זה ניתן לאשר ע"פ חוו"ד שנכתבה לעיל.

שטח החלקה הינו 566 מ"ר, ולכן %6 הקלה כמותית = 33.96 מ"ר, ישנם שני יח"ד ולכן שטח מותר לבניה ע"פ הקלה זו הינו 16.98 מ"ר, מבוקש 11.14 מ"ר, השטח עומד במותר.

ע"פ הסבר של ע"ב ע"ג ההרמוניקה, בסמיכות לגרם המדרגות ישנו פיר קיים, כאשר בהיתר מקורי שטח זה חושב כשטח עיקרי וסופח לחדר השינה , שטח הפיר הינו 2.02 מ"ר, ובמסגרת הבקשה מבוקש לנצל שטח זה שלכאורה לא נוצל בהיתר המקורי.

ע"מ להוכיח עניין זה יש להביא תמונות מהשטח ומדידה של הבית המראה יתרת שטחים.

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a

תוקף ההחלטה הינו ל 90 יום לצורך הגשת תכנית מתוקנת

- 58 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/07/2022 - ז תמוז תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0579.00

מספר סידורי 30

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסות, תוספת מדרגות עליה לגג ומרפסת גג.

מספר ועדה 2022/16

כתובת מעגלות הרב פרדס 413 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה תכיר בפרסום שנעשה גם לענין גובה המבנה

המרפסת הזיזית המבוקשת בסמיכות למרפסת הסגורה תוזז דרומה מעט, לקצה הדלת כאשר ישאר רווח בין שני המרפסות.

מרפסת הגג תאושר בהתאם למבוקש כאשר יש לתכנן מעקה אבן בנוי בגובה 1.10 מ' , תנאי להפצה לגורמים אישור המהנדסים מטעם העירייה בנוגע לנוהל בקרה הנדסית מוצעת תוספת של מרפסת זיזית בחזית המזרחית המחושבת כשטח עיקרי בהיקף של 9.50 מ"ר, שטח זה מוצע במיקום אשר הנספח נתן תוספות בניה ומבוקשת כעת כמרפסת היות והדיירים בדירה מתחת לדירת המבקש לא מימשו את זכותם לתוספת הבניה והם בנו מרפסת במקום תוספת ולכן לא ניתן לבקש מעל כלום מעבר למרפסת זיז.

אין מניעה לבקש את המרפסת אפילו שהיא מקרה מרפסת קיימת למטה ומדובר בתב"ע בסמכות מחוזית שהופקדה אחרי שנת ,2012 היות והמרפסת למטה חושבה ובוקשה בהיתר כתוספת שטח עיקרי, בפועל בשטח היא נבנתה כמרפסת.

המרפסת המבוקשת מבוקשת כמרפסת קלה , ע"פ סיכום ישיבה שנערכה בתאריך 09/6/2022 בין ממונה המחלקה והדרג המקצועי לבין המהנדסים מטעם משרד "ירון שמעוני שחם" וכן המהנדס מטעם מחלקת מבנים מסוכנים, וע"פ חוות דעתם, סוכם כי תתקבל אפשרות של הצגת תכנון מחומר קל באמצעות שיטת מערכת רצפהfloor srong בכפוף לכך כי בקשות אלו יועברו לבקרה ואישור של המהנדסים מטעם העירייה.

- 59 -

בנוסף לדירה זו מוצעת מרפסת זיזית מקורה הסגורה באלומיניום וזכוכית בחזית דרום מערבית בהיקף של 4.04 מ"ר במיקום אשר התב"ע נתנה תוספת אשר גם כאן לא ניתן היה לממש את התוספת היות והשכנים מתחת לדירת המבקש לא מימשו את התוספת, לרבות הריסת הקיר הגובל עם המטבח לטובת הגדלתו.

מרפסת זו מבוקשת לסגירה באלומיניום וזכוכית בהתאם לסעיף בתב"ע 3907 המאפשר סגירת מרפסות.

וכן תוספת מרפסת זיז רגילה בהיקף של 3.98 מ"ר, מרפסת זו מוצעת שלא לפי התב"ע ופורסמה הקלה בגינה, המרפסת מוצגת בעומק של 2 מ' אולם המבקש רוצה להקטינה לעומק של 1.6 היות והדייר מתחתיו רצה להתנגד לבניה וסוכם בינהם שהוא לא יגיש את ההתנגדות במידה והמרפסת תצומצם, ולכן בחינת המרפסת תעשה בהנחה שמדובר בעומק של 1.6 ולא 2 מ' כפי שמוצג.

מרפסת הזיז מוצעת בסמיכות למרפסת הזיז הסמוכה אשר ניתן לאשר בכפוף להזזתה דרומה עד הפתח

בחינת עמידת המרפסת בתקנות התכנון והבניה:

עומק:

מדובר בחלקה החלה עליה תכנית שבטלה את מתאר ולכן ניתן לבקש מרפסת עד 1.5מ'

ללא צורך בפרסום הקלה, המרפסת מבוקשת בעומק של 1.6 מ' ופורסמה הקלה בגין עומקה ואין מניעה לאשר.

שטח:

המרפסת מבוקשת בשטח של 3.2 מ"ר ואין מניעה לאשרה היות וניתן לאפשר עד 12 מ"ר לדירה.

מרווחים:

המרפסת עומדת בקווי הבניין המותרים.

תכנית צל:

לא הוצגה תכנית צל לבניית מרפסת לשאר הדיירים ויש להציג צמד מרפסות:

- 60 -

במקרה הנוכחי אין צורך בצמד היות ומדובר במיקום אשר אין לו נצפות כלל מהרחוב והוא יושב בתוך "נישה"

כמו כן מוצעים שינויים פנימיים בדירה וכן שינויים בפתחים, ותוספת מדרגות קלות לעליה למרפסת גג

השינויים לא תואמים נספח אולם אין מניעה לאשרם מאחר והוא לא מחייב לעניין זה.

המרפסות המבוקשות ניתנות לאישור רק במידה ויבוקשו מחומרים בהתאם לנכתב לעיל ובתיאום מול המהנדסים מטעם העירייה.

מפלס +11.00 קומת גג:

מוצעת תוספת של מרפסת גג בהיקף של 10.02 מ"ר אשר הגישה אליו הינה באמצעות תוספת של מדרגות פנימיות בדירה.

מרפסת הגג מבוקשת רק על רצועה קטנה משטח הגג הקיים , היתן לאשר בכפוף לבניית מעקה אבן בגובה 1.10 מ'

לדירה זו ניתן היה לבקש תוספת של 25 מ"ר על הגג בהתאם לתב"ע 3907 אשר התכנית החלה בחלקה כפופה אליה, אולם בהתאם לצורך בבקרה הנדסית ע"פ הוראות התכנית לא ניתן היה לבקש את התוספת ולכן מבוקש יציאה לגג ע"י בניה קלה בהתאם להנחיות המהנדס.

יש לתקן את ההערות והליקויים הגרפיים ע"ג ההרמוניקה a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה