ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 16 · 22/07/2006

עיר: ירושלים
תאריך: 2006-07-22
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

-1-

סדר יום לועדה מתאריך - 06/07/2022 - ז תמוז תהשפ"ב

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

נתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

שימוש חורג מהיתר

משרדים

שימוש חורג ממגורים למשרדים.

תא שטח

100

הכשרת עבירה כן

המבקש חסיד יצחק

עורך הבקשה אדריכל גורן דוריתה

מתכנן השלד מהנדס בורושנסקי אנטולי

מספר מתנגדים 3

מספר שכנים שלא חתמו | 17

כתובת האתר

| שלום יהודה 1 , ארנונה

גוש | חלקה בשלמות

5 | 21 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס

12 אצא תחילת תוקף | 31/05/2012

2 צא תחילת תוקף | 31/05/2012

11 תחילת תוקף | 25/11/1976

1א תחילת תוקף | 12/01/1986

תאור הבקשה

תאור הבקשה הקיימת והמוצעת

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

2020006

4,,'

יעוד

מגורים ג

דרך מאושרת

דרך חדשה או

קיימת

אזור מגורים 1..

דרך חדשה או

קיימת

דרך חדשה או

הרחבה

שטח

200

ברחוב עין גדי 8 מוצע עבור המבקש מר חסיד יצחק -דירה מספר 2 שימוש חורג מדירת מגורים

למשרדים, ללא תוספת שטחים. כמו כן מוצעים שינויים בפתחים .

-2-

לדירה זו קיים היתר בניה עבור שימוש מגורים בת.ב 1993/293.2 .

הקלות : פרסמו הקלה לעניין

שימוש חורג- ממגורים למשרד

כאשר תום מועד הגשת התנגדויות מיום 1.12.2020 הוגשו 3 התנגדויות אשר עיקרי טענותיהם לעניין מספר מקומות החניה אשר לא מספקות כאשר יהפכו את הדירה למשרד וכן טענות של מטרד ושימוש בשטח משותף .

בעלי העניין בנכס :

התכנית כוללת חתימת הבעלים הרשומים בטאבו על חלקת הקרקע שבבעלותם והינם חתומים ע"ג ההגשה .

אישורים נדרשים לבקשה ופירוט האם התקבלו:

אישור הסדרי תנועה: התקבל מיום 2.2.2021.כאשר מאשרים את החניות בכפוף להיתר הבניה שניתן בת.ב 1993/293.2 ולכן יש לקבל אישור חדש הכולל שימוש חורג למשרד ממגורים

אישור מהנדס עיר או מי מטעמו: נדרש ולא התקבל יידרש לאחר וועדה אישור שימור, : לא נדרש בבקשה הנוכחית .

אישור שפ"ע התקבל מיום 24.12.2020

אישור איכות הסביבה התקבל מיום 10.1.2021

אישור חיזוק מבנים : נדרש ולא התקבל - יובהר כי מדובר בשימוש חורג ואין צורך באישור זה

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 2

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות הבקשה מובאת לוועדה לשמיעת טענות המתנגדים

לאחר שמיעת טענות המתנגדים יש להגיש תכנית מתוקנת הכוללת הערות המוצגות על גבי תכנית ט

חוות דעת תכנונית

2022022

חוות דעת תכנונית

רקע לבקשה

הבקשה ירדה מסדר היום לבקשת המבקש וזאת טרם

הפצתו .

לאחר הורדת התוכנית מסדר היום נדרשו להגיש תכנית מתוקנת אשר כללה את ההערות אשר הוצגו על גבי תכנית

8. , עכשיו הגישו תכנית מתוקנת אשר מובאת לוועדה

ומהווה תכנית ט

חוות דעת

תוכנית זו נבחנה לפי הוראות תב"ע 12182א הקובעת אזור מגורים ג' תחילת תוקף 25.2.2011 יובהר כי תב"ע זו שינתה את דירת המבקש ממחסנים לשימוש מגורים .

הערה : יש לצין כי לא הוגש נספח קוי בנין מכיוון ומבקשים שימוש חורג בלבד ואין צורך בהגשת קוי בנין.

היות ולמבקש ניתן היתר בניה בבקשה 1993/293.2 עבור השטח המבוקש לשימוש חרג היה ניתן לראות כי על חלקה זו חלה תב"ע 12182א

הקלות או סטיה ניכרת - לפי סעיף 4.1.2 " להוראות התוכנית קיימת סטיה ניכרת לדברים הבאים :תוספת יח"ד שינוי בשלביות ביצוע חריגה מקו בנין ,חריגה בגובה הבניין-

עומדים בהוראה הנ"ל מכיוון והבקשה כוללת שימוש חורג בלבד לדירה המאושרת בהיתר בניה .

נספח בינוי: קיים נספח בינוי כאשר לדירת המבקש התקבל היתר בניה בבקשה 1993/293.2 ,עכשיו מבקשים שימוש חורג ממגורים למשרדים בשטח המאושר מכוח היתר הבניה ושינוי בפתחים בחזית דרומית עבור פריצת חלון קיים לדלת .

קווי בניין: לא התקבל נספח קוי בנין ממחלקת למידע היות

ומדובר בבקשה לשימוש חורג ואין צורך בהגשת נספח זה .

מספר קומות וגובה - בבקשה הנוכחית לא מבקשים תוספת קומה או גובה

מספר יחידות דיור - לא מבקשים תוספת יח"ד בבקשה הנוכחית אלא שימוש חורג ממגורים למשרדים .

בינוי :

-4-

רקע לבקשה

בבקשה הנוכחית מבקשים שימוש חורג מתוכנית ממגורים למשרדים

יובהר כי קיימת בקשה בת.ב 1993/293.3 אשר בה ביקשו שינוי זה כאשר עבור שינוי זה לא התקבל היתר בניה מכיוון ולא הגישו את כל האישורים שהוועדה דרשה וזאת כי חלק מהתנאים לקבלת היתר עבור השימוש חורג היה קבלת

היתר בניה לבקשה 1993/293.2 אשר בה הסדירו את

תוספות הבניה מכוח התבע החלה במקום וזאת כאשר

לבקשה זו התקבל היתר בניה רק מיום 5.6.2018 כאשר היתר הבניה כלל את השטח לו מבקשים שימוש חורג

עכשיו היות ולא ניתן בזמנו היתר בניה מבקשים שוב את השימוש חורג ממגורים למשרדים

להלן התייחסות לשימוש חורג המבוקש .

1 הצגת היתר בניה לשטח המבוקש לשימוש חורג -- קיים היתר שניתן בת.ב 1993/293.2 .

2. פרסום הקלה לשימוש חורג - פורסמה הקלה כנדרש .

3. אישור מחלקת הסדרי תנועה לשימוש חורג המבוקש -

הוגש אישור ממחלקת הסדרי תנועה מיום 2.2.2021

5. מבקשים שינוי בחזית דרומית על ידי כך שפורצים חלון

לדלת ובכך יש יציאה לחצר האחורית של הדירה --מדובר בשטח המוצמד למבקש לפי תשריט בית משותף שהוגש ולכן אין צורך בהסכמת שכנים

6. אישור מהנדס העיר לשימוש חורג המבוקש התקבל

אישור מיום 10.2.2022

שטחי בנייה: הבקשה היא לשימוש חורג בשטח קיים ומאושר

בת.ב 1993/293.2

חיזוק מבנים: לפי סעיף 4.1.2 ט"ז להוראות התכנית יש

להגיש אישור חיזוק מבנים - היות ומדובר בשימוש חורג אין צורך באישור זה

חסרים גרפיים בהרמוניקה : יש לתקן את התוכנית עפ"י

ההערות המצוינות ע"ג תכנית םש

שלבי ביצוע: לפי סעיף 7.1 הוראות התוכנית הבניה תבוצע

בהינף אחד לא תותר בניה בשלבים -- בבקשה הנוכחית מבקשים שימוש חורג בלבד ולכן לא רלוונטי. .

התנגדויות : קיימים 3 התנגדויות אשר עיקר טענותיהם

השלמת פרסום 12

לפי סעיף 149

לחוק :

תנאים -- באם תאושר הבקשה

אישור משרד הבריאות

תשלום אגרת בניה

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות - לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

-5-

לעניין מספר מקומות החניה אשר לא מספקות כאשר יהפכו את הדירה למשרד וכן טענות של מטרד ושימוש בשטח

משותף .

יש לצין כי מבנה זה כולל 2 כניסות כאשר בכניסה א יש 9 דירות ובכניסה ב יש 8 דירות , סה"כ 17 יח"ד דירת המבקש נמצאת בכניסה א' במפלס החניה .

המתנגדים הם דירות 9,11 141 כאשר רק דירה מספר 14 נמצאת בכניסה א' של המבקש וייתר המתנגדים בכניסה ב'

יובהר כי למבנה זו יש מענה לחניות כמפורט להלן :

לדירת המבקש קיימת חניה פתוחה לשמים בחזית מזרחית ולייתר יח"ד יש מענה ל19 מקומות חניה בחניון התת קרקעי הקיים לבניין כאשר הגישה אליו בחזית הצפונית

יש לציין כי התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה לשימוש חורג המבוקש כאשר כתוב שאין התנגדות לשימוש חורג

המבוקש כך שזה אומר שמספר מקומות החניה נותן את המענה .

שימוש חורג- ממגורים למשרד -

תנאים לקבלת היתר

בוצע

-6-

המלצת האג

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

הבקשה מובאת לוועדה לשמיעת טענות המתנגדים

לאחר שמיעת טענות המתנגדים יש להגיש תכנית מתוקנת הכוללת הערות המוצגות על גבי תכנית ט

8 | 2

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תאריך: 29/11/2020 תיק:

הגשה | 12:41:18 מספר 4

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

6 ו

תואר שם פרטי שם משפחה

משפחת דניאל אביחי קרמר

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים תלפיות שלום יהודה

מספר בית דירה תד

3 14

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

86 194969800811.00 - - "9

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

צבי גרץ 10 ירושלים 931110 210

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת ‏ 6

מטר

בב ך<

222 [ז11223906.0 310/1811/20201129/מ7%5/)0216 5 116://01050715/1

6 22

נימוקי ההתנגדות

עקב כך שלבניין ברחוב שלום יהודה 1 אין מקומות חניה במרטף הבניין ומספר מקומות החניה צמודים לבניין הוא מוגבל ביותר, נוצר מטרד כבר מזמן בתופעה של שימוש לא כחוק ע"י דיירי ובאי בנין מספר 1 בחניון הפרטי של בניין שלום יהודה 3. הסבת איזור מגורים לשימוש משרדי רק .יגרום למצב יותר חמור

22 1122390631 810/8811/20201129/ם00:6ם 5/8 056115/15ם//:1116

6 1 1

תאריך: | 30/11/2020

הגשה

22255

עיריית ירושלים האגף לרישול ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

7 1993/0293.04

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

תואר שם פרטי שם משפחת

ה"ה טיירי זייני

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים ארנונת שלום יהודה

מספר בית דירה תד

1 9

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

08| ומוס

בתובת למשלוח תשובה מיקוד

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

בתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת ‏ אותו

בניין

הס

נימוקי ההתנגדות

נימוקי ההתנגדות רצ"ב בזאת

[צות.0545570 01/4811/20201130ז0/ת006 5/1 1 0150115/15ם//:116

1 1 56ב

תאריך: = 30/11/2020

הגשה

2255

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תיק:

מספר 4"

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

תואר שם פרטי שם משפחה

מר רונן בצלאל

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים ארנונה שלום יהודה

מספר בית דירה ת.ד

1 1

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

6" - וסס.]21602081 סמהץ

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת | אותו

בנייך

עבג בשכירי 0 מדמר

נימוקי ההתנגדות

.מצורף קובץ טענות

2358310701 010/481/20201130/ת5/006 151 86118/1 זם//:1116

התגגדות לבקשה מס' 04. 1992/0293

מבקשים להגיש את התנגדותנו לבקשה מס' 04. 1993/0293 (שימוש חורג ממגורים למשרדים)

ע"פ תב"ע 12182 א' ברח' שלום יחודה 1 גוש 30115 חלקה 21, מן הטעמים הבאים:

1. הבניין ברח' שלום יהודה 1 ירושלים נכלל בתב"ע למגורים בלבד כאופי האזור וע"כ חבניין

וכל יחידותיו ראויים לשמש למטרת מגורים ולא לכל מטרה אחרת.

2 מטרת המגורים מצויינת גם בהסכמי מכר כפי שהצהירה וחתמה משכן אליהו עם בעלי

דירות בבניין.

מבקש חהיתר מבצע בכניין תכנית בניה מתגלנלת בלתי נגמרת שהחלה באמצע שנת 2018 ואיש אינו יודע מתי תסתיים והופך בניין מגורים שקט למגרש הכניה והמשחקים הפרטי שלו כראות עיניו וכרצונו כשהוא פוגע ומזיק לרכושם המשותף והפרטי של בעלי הדירות ותוך שהוא מזלזל ומתעלם בכוטות ובמופגן מבקשות חוזרות וגשנות לתיקון נזקיו.

4. תב"ע 12182 א' שהוגשה לאישור ע"י מבקש הבקשה ואושרה ע"י וועדות העיריה בחוד'

מאי 2012 פוגעת אנושות בזכויות בעלי דירות בבניין, מבטלת ומונעת מהם מימוש זכויותיהם הבסיסיות דוג' זכותם הלגיטימית לכניית מרפסת זיזית בדירתם.

הבקשה להיתר לא הוצגה כראוי באתר העיריה ומלבד סקיצת מבנה בודדה לא הכילה שום מסמך או תאור המפרט את מהות ותוכן הבקשה לשימוש חורג ממגורים למשרדים שהגיש המבקש. ע"כ לא ניתן לבחון אותה כראוי ולעומקה.

ול

6. חוסר שביעות הרצון ומפח הנפש של בעלי דירות בבניין מפעילות מבקש הבקשה לאורך כל

תקופת ביצוע תכנית בניה 1993/0293.02 חורנים מכל גבול ומדד מקובלים, מורת הרוח ושאט הנפש ממעשיו מובעות בתביעות שהוגשו ומתוכננות להיות מוגשות נגדו.

לאור כל האמור לעיל אנחנו מתנגדים לבקשה להסב דירת מגורים בקומת קרקע בכניסה א' בבנין ברח' שלום יהודה 1 למשרד במסגרת בקשה מס' 1993/0293.04 שהוגשה לוועדה המקומית.

,-/ , 50 .)-.-9 1

9 /

, 5

התנגדות לבקשה מס' 04 1993/0293

מבקשים להגיש את התנגדותנו לבקשה מס' 1993/0293.04 (שימוש חורג ממגורים למשרדים)

ע"פ תב"ע 12182 א' ברח' שלום יהודה 1 גוש 30115 חלקה 21, מן הטעמים הבאים:

הבניין ברח' שלום יהודה 1 ירושלים נכלל בתב"ע למגורים בלבד כאופי האזור וע"כ הבניין וכל יחידותיו ראויים לשמש למטרת מגורים ולא לכל מטרה אחרת.

מטרת המגורים מצויינת גם בהסכמי מכר כפי שהצהירה וחתמה משכן אליהו עם בעלי דירות בבניין.

מבקש ההיתר מבצע בבניין תכנית בניה מתגלגלת בלתי נגמרת שהחלה באמצע שנת 2018 ואיש אינו "ודע מתי תסתיים והופך בניין מגורים שקט למגרש הבניה והמשחקים הפרטי שלו כראות עיניו וכרצונו כשהוא פוגע ומזיק לרכושם המשותף והפרטי של בעלי הדירות ותוך שהוא מזלזל ומתעלם בבוטות ובמופגן מבקשות חוזרות ונשנות לתיקון נזקיו.

תב"ע 12182 א' שהוגשה לאישור ע"י מבקש הבקשה ואושרה ע"י וועדות העיריה בחודש מאי 2012 פוגעת אנושות בזכויות בעלי דירות בבניין, מבטלת ומונעת מהם מימוש זכויותיהם הבסיסיות דוג' זכותם הלגיטימית לבניית מרפסת זיזית בדירתם.

. חוסר שביעות הרצון ומפח הנפש של בעלי דירות בבניין מפעילות מבקש הבקשה לאורך כל

תקופת ביצוע תכנית בניה 1993/0293.02 חורגים מכל גבוּל ומדד מקובלים, מורת הרוח ושאט הנפש ממעשיו מובעות בתביעות שהוגשו ומתוכננות להיות מוגשות נגדו.

לאור כל האמור לעיל אנהנו מתנגדים לבקשה להסב דירת מגורים בקומת קרקע בכניסה א' בבנין ברח' שלום יהודה 1 למשרד במסגרת בקשה מס' 1993/0293.04 שהוגשה לוועדה המקומית.

-7-

סדר יום לועדה מתאריך - 06/07/2022 - 1 תמוז תשפ"ב

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 202006

מספר בקשה 0 22

מספר סידורי 2

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה הריסת מבנה קיים ובניה של בית חדש במקום שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה כן

המבקש כהן עדיאל

עורך הבקשה אדריכל יוסף דינה

מתכנן השלד נשאשיבי ראיד

מספר מתנגדים 2

מספר שכנים שלא חתמו | 0

כתובת האתר

שבת צדק 11 , מחנה יהודה ₪

גוש | חלקה בשלמות

4 | 5124 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

14 תחילת תוקף | 31/05/2012 1

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

עפ"י נתוני המערכת, לא נמצאו היתרי בנייה שהופקו לאחרונה.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב שבת צדק 11 שמחנה יהודה. גוש: 30044, חלקה: 5124.

מדובר בהכשרת מבנה מגורים בן שתי קומות וגג רעפים ללא שימוש.

במסגרת הבקשה מוצעות התוספות הבאות:

מוצעת הכשרה מלאה למבנה.

במפלס 0.00+ מוצעת קומת מגורים הכוללת גרם מדרגות העולה לקומה שמעל.

במפלס 2.80+ מוצעת קומת מגורים נוספת, כאשר חלקה הצפון מערבי חורג מהקומה שמתחת.

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:

חריגה מקו בניין בקומה ראשונה - תואם לנספח הבינוי של התכנית החלה במקום.

חריגה מקו בניין וקו מגרש עבור מרפסת זיזית בקומה ראשונה - נמצאת מעל דרך. מעל גובה של 0 מ. כדוגמת מבנה שכן ברחוב.

תוספת קומת מרתף - עבור תוספת ממ"ד.

תום מועד הגשת התנגדויות: 2019/07/02. עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 2 התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 5124. פרסום הבקשה לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת תיק.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 12

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים המלצת מחלקה:

ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

ממ"ד/ חדר מחוזק:

היות ומדובר בהכשרת מבנה עבור יח"ד, נדרש עורך

הבקשה בהמצאת פתרון מיגוני עבור יח"ד. על עורך הבקשה להציג פתרון מיגוני ולהמציא את אישור הג"א.

חוות דעת תכגונית

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 2 התנגדויות. להל , לבק ן |

תמציתן:

- מתנגד ראשון, מביע התנגדות לחלונות במפלס 2.80+ לחזית המזרחית, המוצעים בקיר משותף עם בית כנסת.

- מתנגד שני מביע חשש כי הריסת המבנה עד היסוד עלולה למוטט את דירתו. מדובר במבנה ישן מאוד הבנוי בקיר משותף.

התייחסות המחלקה:

אכן החלונות מוצעים בקיר משותף עם בית כנסת, אולם במפלס 0.00+ קיים חלון הצופה למתנגד, לעורך הבקשה ניתנת האפשרות להסיר את החלון המוצע לחילופין להציע חלון מלבני זכוכית.

אין מדובר בהריסת מבנה עד היסוד כי אם בהכשרת מבנה קיים, הבנוי ללא היתר.

יש לזמן מתנגדים להשמעת דברם.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

תחילת תוקף:

22"

ייעוד הקרקע:

רקע לבקשה:

הבקשה נידונה בר"ר מיום 13.12.2021 ובה הוחלטת

לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת.

עתה משהוגשה תכנית מתוקנת פ, ניתן לבחון בשנית.

- 10 -

להלן התייחסות להחלטת וועדה קודמת:

נספת בינוי:

- המוצע מבוקש בשונה מנספח בינוי לעניין קומה א' -

החזית הצפון מערבית בולטת מעבר לקו בינוי בקומת הקרקע הגם שחורג מקו בניין ומגבול חלקה. פורסמה הקלה בנידון אותה לא ניתן לאשר מאחר ומהווה סטיה ניכרת.

- הגג המוצע בבקשה הנידונה מבוקש בשונה מנספח בינוי לעניין צורתו - היינו זוויות השיפוע ומיקום קו רכס, בשונה מנספח. יש לקבל אישור שימור.

התייחסות לאחר תיקונים:

בפגישה שהתקיימה עם ממונה מחלקה וראש צוות מיום

1 בנבנמצא כי "קוי הבניין בתשריט יושבים על קו 0.

כנ"ל גם בנספח הבינוי שמציג את קווי הבניין בשני המפלסים כאשר העליון מתיישב בקו 0. בהוראות התכנית עם זאת מצוין בטבלה 5 כי קו בניין קדמי בקומת הקרקע הינו 1 מ'.

מאחר וישנה סטירה מובנת בתכנית זו כאשר התכנית באה להכשיר מצב קיים ניתן לקדם את הבקשה ולבחון אותה בהתאם לקו הבניין שמופיעים בתשריט".

התיק הופנה לקבלת אישור מחלקת שימור וזה התקבל

בתנאים מיום 04.05.2022 ע"י אביגיל בן שמחון. תנאים הוספו למערכת.

קווי בניין:

עפ"י תיק קווי בניין שהתקבל מהמחלקה למידע תכנוני בתאריך 26/03/2019 נמצאה חריגה מקו בניין צפון מערבי - לא ניתן לאשר מאחר ומהווה סטייה ניכרת מהוראות תכנית.

התייחסות לאחר תיקונים:

בפגישה שהתקיימה עם ממונה מחלקה וראש צוות מיום 1 נמצא כי "קוי הבניין בתשריט יושבים על קו 0.

-11-

ממ"ד/ חדר מחוזק:

מוצעת הכשרת יח"ד ללא הצגת פתרון מיגוני. על עורך הבקשה להציע פתרון מיגוני.

התייחסות לאחר תיקונים:

היות ומדובר בהכשרת מבנה עבור יח"ד, נדרש עורך

הבקשה בהמצאת פתרון מיגוני עבור יח"ד. על עורך הבקשה להציג פתרון מיגוני ולהמציא את אישור הג"א.

אישור שימור:

לשם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה את אישור מחלקת שימור לעניין צורת הגג.

התייחסות לאחר תיקונים:

התיק הופנה לקבלת אישור מחלקת שימור וזה התקבל

בתנאים מיום 04.05.2022 ע"י אביגיל בן שמחון - " לא נמצאו ערכי שימור למבנה עצמו מלבד היותו חלק ממכלול של מבנה טורי היסטורי. החזית לרחוב שבת צדק כוללת בנייה בזיז של קומה א' מעל עמודי פלדה . התב"ע

המאושרת מכשירה מצב זה. ניתנו הנחיות לצמצום

בעייתיות המופע ושילוב טוב יותר עם המבנה הטורי ".

תנאים הוספו למערכת.

בחינה עיצובית:

עורך הבקשה מציע חלונות לכיוון מזרח בקיר משותף עם בית כנסת. (-לנידון אף הוגשה התנגדות בטענה זהה). לא ניתן לאשר את החלונות לכיוון זה ויש להסירן מהבקשה.

התייחסות לאחר תיקונים:

התקבל אישור שימור מיום 04.05.2022 - בכפוף לאישורם - אין מניעה לאשר.

בקרה הנדסית:

- 12 -

עפ"י סעיף 6 לתקנון תכנית, נדרש בבקרה הנדסית. טרם דיון חוזר ימציא עורך הבקשה, תנאי זה.

התייחסות לאחר תיקונים:

התיק הופנה לנוהל בקרה הנדסית וזה התקבל ללא דרישות מיוחדות מיום 20.03.2022 ע"י דייגו פרסובסקי.

חסרים נוספים בבקשה:

תיקונים יש לבצע עפ"י תכנית 8.

על עורך הבקשה להטמיע צילומים כפי דרישת סעיף 10 (4)

לתקנון התכנית.

התייחסות לאחר תיקונים:

הוצגה תכנית מתוקנת העונה לדרישת המולקה למעט

הצגת פתרון מיגון.

צילומים הוטמעו כפי הנדרש.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 2 התנגדויות. להלן

תמציתן:

- מתנגד ראשון, מביע התנגדות לחלונות במפלס 2.80+ לחזית המזרחית, המוצעים בקיר משותף עם בית כנסת.

- מתנגד שני מביע חשש כי הריסת המבנה עד היסוד עלולה למוטט את דירתו. מדובר במבנה ישן מאוד הבנוי בקיר משותף.

התייחסות המחלקה:

אין מדובר בהריסת מבנה עד היסוד כי אם בהכשרת מבנה קיים, הבנוי ללא היתר.

יש לזמן מתנגדים להשמעת דברם.

דיון ברשות הרישוי

: לדחות

במתכונת המוצעת

- 13 -

נספת בינוי:

- המוצע מבוקש בשונה מנספח בינוי לעניין קומה א' -

- הגג המוצע בבקשה הנידונה מבוקש בשונה מנספח

בינוי לעניין צורתו - היינו זוויות השיפוע ומיקום קו רכס, בשונה מנספח. יש לקבל אישור שימור.

קווי בניין:

ממ"ד/ חדר מחוזק:

מוצעת הכשרת יח"ד ללא הצגת פתרון מיגוני. על עורך הבקשה להציע פתרון מיגוני.

אישור שימור:

לשם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה את אישור מחלקת שימור לעניין צורת הגג.

בחינה עיצובית:

עורך הבקשה מציע חלונות לכיון מזרח בקיר משותף עם בית כנסת. (-לנידון אף הוגשה התנגדות בטענה זהה). לא ניתן לאשר את החלונות לכיוון זה ויש להסירן מהבקשה.

בקרה הנדסית:

עפ"י סעיף 6 לתקנון תכנית, נדרש בבקרה הנדסית. טרם דיון חוזר ימציא עורך הבקשה,

תנאי זה.

חסרים נוספים בבקשה:

תיקונים יש לבצע עפ"י תכנית 8.

על עורך הבקשה להטמיע צילומים כפי דרישת סעיף 10 (4)

לתקנון התכנית.

בדיקת המלצה

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

-14-

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 2 התנגדויות. להלן

תמציתן:

- מתנגד ראשון, מביע התנגדות לחלונות במפלס

0+ לחזית המזרחית, המוצעים בקיר משותף עם בית

כנסת.

- מתנגד שני מביע חשש כי הריסת המבנה עד היסוד

עלולה למוטט את דירתו. מדובר במבנה ישן מאוד הבנוי בקיר משותף.

התייחסות המחלקה:

אכן החלונות מוצעים בקיר משותף עם בית כנסת ואף עורך הבקשה נדרש להסירם, כפי

שנתבקש ב"בחינה עיצובית" בחו"ד זו. אין מדובר בהריסת מבנה עד היסוד כי אם

בהכשרת מבנה קיים, הבנוי ללא היתר.

תוקף ההחטלטה הינה ל 90 יום לצורך הגשת תכנית

מתוקנת

המלצת מחלקה:

לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת:

נספח בינוי:

- המוצע מבוקש בשונה מנספח בינוי לעניין קומה א' -

- הגג המוצע בבקשה הנידונה מבוקש בשונה מנספח

בינוי לעניין צורתו -- היינו זוויות השיפוע ומיקום קו רכס, בשונה מנספח. יש לקבל אישור שימור.

קווי בניין:

ממ"ד/ חדר מחוזק:

-15-

מוצעת הכשרת יח"ד ללא הצגת פתרון מיגוני. על עורך הבקשה להציע פתרון מיגוני.

אישור שימור:

לשם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה את אישור מחלקת שימור לעניין צורת הגג.

בחינה עיצובית:

בקרה הנדסית:

עפ"י סעיף 6 לתקנון תכנית, נדרש בבקרה הנדסית. טרם דיון חוזר ימציא עורך הבקשה,

תנאי זה.

חסרים נוספים בבקשה:

תיקונים יש לבצע עפ"י תכנית 8.

על עורך הבקשה להטמיע צילומים כפי דרישת סעיף 10 (4)

לתקנון התכנית.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 2 התנגדויות. להלן

תמציתן:

- מתנגד ראשון, מביע התנגדות לחלונות במפלס

0+ לחזית המזרחית, המוצעים בקיר משותף עם בית

כנסת.

- מתנגד שני מביע חשש כי הריסת המבנה עד היסוד

עלולה למוטט את דירתו. מדובר במבנה ישן מאוד הבנוי בקיר משותף.

התייחסות המחלקה:

אכן החלונות מוצעים בקיר משותף עם בית כנסת ואף עורך הבקשה נדרש להסירם, כפי

שנתבקש ב"בחינה עיצובית" בחו"ד זו. אין מדובר בהריסת מבנה עד היסוד כי אם

בהכשרת מבנה קיים, הבנוי ללא היתר.

חוות דעת תכנונית

- 16 -

דברי הסבר:

התיק הובא לדיון בר"ר מיום 18.10.2021 והרד מסדר יום לצורך קבלת חו"ד משפטי לעניין תוקף תכנית 12324.(לאחר שעברו מעל 10 שנים לאישורה)

התקבלה חו"ד משפטית ע"י דורון מלכא מיום 10.11.2021 :"בהמשך לפנייתך ובהמשך לבדיקה שערכתי גם מול יניב טיאר - אין מניעה לראות את התכנית בתוקף ."

מכאן כי אין מניעה לבחון את הבקשה עפ"י תכנית

4 כפפי שנבחן וכפי המפורט מטה.

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת ע"פ התכניות

הבאות:

- תכנית 12324 תחילת תוקף -- 31/05/2012

- תקנות התכנון והבניה

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת סעיפי סטייה ניכרת

לעניינים הבאים:

- תוספת יח"ד

- פיצול יח"ד

- גובה בינוי

- קווי בניין מפורטים

נספח בינוי:

בחלקה הנידונה קיים נספח בינוי מפורט, מנחה, למעט:

מספר יח"ד, מספר קומות מרבי, שטחי בנייה מרביים וקווי בניין מרביים אשר מחייב לעניינים אלו.

- המוצע מבוקש בשונה מנספח בינוי לעניין קומה א' --

- הגג המוצע בבקשה הנידונה מבוקש בשונה מנספח

בינוי לעניין צורתו - היינו זוויות השיפוע ומיקום קו רכס, בשונה מנספח. יש לקבל אישור שימור.

קווי בניין:

עפ"י תיק קווי בניין שהתקבל מהמחלקה למידע תכנוני בתאריך 26/03/2019 נמצאה חריגה מקו בניין צפון מערבי

-17-

- לא ניתן לאשר מאחר ומהווה סטייה ניכרת מהוראות תכנית.

שטחי בנייה:

עפ"י סעיף 4.1.2 לתקנון תכנית 12324 מותר 46 מ"ר.

בבקשה הנידונה מוצע שטח עיקרי בסך של 44.24 מ"ר.

גובה בנייה:

גובה מותר עפ"י נספח: 7.7 מ'.

מוצע גובה של 7.16 מ'.

מספר קומות:

מותר: 2 קומות וגג רעפים ללא שימוש.

מוצע: 2 קומות וגג רעפים ללא שימוש.

מספר יחידות דיור:

מותר: יח"ד אחת.

מוצע בח"ד 1.

מרפסת זיז:

אין במוצע דרישה למרפסת זיז.

ממ"ד/ חדר מחוזק:

מוצעת הכשרת יח"ד ללא הצגת פתרון מיגוני. על עורך הבקשה להציע פתרון מיגוני.

שלביות ביצוע:

עפ"י סעיף 7.1: "הבנייה תבוצע בהינף אחד. לא תותר בנייה בשלבים".

המוצע מבוקש בהינף אחד.

אישור שימור:

עפ"י נתוגי מערכת התקבל אישור שימור בתנאים מיום 1 - ע"י אביגיל בן שמחון.

לשם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה את אישור מחלקת שימור לעניין צורת הגג.

- 18 -

בחינה עיצובית:

אישור הסדרי תנועה:

אישור מחלקת הסדרי תנועה התקבל מיום 29.05.2019 ע"י גלינה ספיבק - "אין התנגדות

לתכנית בתנאי ביצוע תשלום עבור מקום חניה 1 לחניון השוק לאחר ביצוע תשלום יש

לקבל אישור נוסף".

תנאי הוטמע במערכת.

בקרה הנדסית:

עפ"י סעיף 6 לתקנון תכנית, נדרש בבקרה הנדסית. טרם דיון חוזר ימציא עורך הבקשה,

תנאי זה.

חסרים נוספים בבקשה:

תיקונים יש לבצע עפ"י תכנית 8.

על עורך הבקשה להטמיע צילומים כפי דרישת סעיף 10 (4)

לתקנון התכנית.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 2 התנגדויות. להלן

תמציתן:

- מתנגד ראשון, מביע התנגדות לחלונות במפלס

0+ לחזית המזרחית, המוצעים בקיר משותף עם בית

כנסת.

- מתנגד שני מביע חשש כי הריסת המבנה עד היסוד

עלולה למוטט את דירתו. מדובר במבנה ישן מאוד הבנוי בקיר משותף.

התייחסות המחלקה:

אכן החלונות מוצעים בקיר משותף עם בית כנסת ואף עורך הבקשה נדרש להסירם, כפי

-19-

שנתבקש ב"בחינה עיצובית" בחו"ד זו. אין מדובר בהריסת מבנה עד היסוד כי אם

בהכשרת מבנה קיים, הבנוי ללא היתר.

יש לזמן מתנגדים להשמעת דברם.

תנאים -- באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי

תקן ישראלי, ת"י 413

חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר

חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

אישור רשות העתיקות

אישור רשות שדות התעופה

אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי

טלפון

3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

אישור חברת החשמל

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

הגורמים המאשרים

אישור משרד התמ"ת על הטמנת צוברי גז

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

אישור מנהל חינוך

ביצוע תשלום עבור מקום חניה 1 בחניון השוק לאחר ביצוע תשלום יש לקבל אישור

הסדרי תנועה

השלמת פרטי בניין - חלון, קצה גג ומרזב לאישור מחלקת שימור

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 20 -

המלצת מחלקה:

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

ממ"ד/ חדר מחוזק:

היות ומדובר בהכשרת מבנה עבור יח"ד, נדרש עורך הבקשה בהמצאת פתרון מיגוני עבור יח"ד. על עורך הבקשה להציג פתרון מיגוני ולהמציא את אישור הג"א.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 2 התנגדויות. להלן תמציתן:

- מתנגד ראשון, מביע התנגדות לחלונות במפלס 2.80+ לחזית המזרחית, המוצעים בקיר משותף עם בית כנסת.

- מתנגד שני מביע חשש כי הריסת המבנה עד היסוד עלולה למוטט את דירתו. מדובר במבנה ישן מאוד הבנוי בקיר משותף.

התייחסות המחלקה:

אין מדובר בהריסת מבנה עד היסוד כי אם בהכשרת מבנה קיים, הבנוי ללא היתר.

יש לזמן מתנגדים להשמעת דברם.

6 1

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תיק מספר: 2019/0213.00

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

ליגש גל = בית כנסת עדות

תואר שם פרטי שם משפחה

דיירי הבית עידן פריידנרייך

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים נהלאות שלוש

מספר בית דירה תד

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

01705 1 260871! 1

כחובת למשלוח תשובה מיקוד

הטורים 7 ירושלים

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

גתונים

א. ציין את מרחק דירת המחנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת = קיר

משותף

נימוקי ההתנגדות

אני גבאי בית הכנסת הנמצא בקיר משותף עם בית זה , לפי מה שראיתי ברישומים הבעלים מתכוון לעשות חלונות בקומה מעל , גג הרעפים של בית הכנסת נהרס ויבנה בקרוב ועל כן אין לו

, אפשרות לעשות שם חלונות

2 2/16?120016=53569478821%=16562263455522 5110801200 /501/106.590/1650 )עס /5..-

6 1 1

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תיק מספר: 2019/0213.00

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

תואר שם פרטי שם משפחה

מר יוסף חסון

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים שבת צדק

מספר בית דירה ת.ד

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

20 ותסס.0811ת11185608 חת

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

שבת צדק 9 ירושלים

פרטי בא כח המתגגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובת מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת = קיר

משותף

נימוקי ההתנגדות

המבנים ישנים, בני יותר ממאה שנים. כיוון שאנו חולקים קיר משותף אני חושש שההריסה עד היסוד תמוטט ותהרוס את הבית שלי. מתנגד בכל תוקף. מי מבטיח לי שהביתצ שלי לא יקרוס?

...הקירות מחוברים

2 1120612710?120616=5356947968:05=16562263152997ת56/106.80/1651/51168 )5/6

- 21 -

סדר יום לועדה מתאריך - 06/07/2022 - ז תמוז תשפ"ב

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 2020006

מספר בקשה 1.3

מספר סידורי 3

נתונים כלליים

סוג בקשה בניית מרפסת

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת מרפסת זיזית

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש בלר ישראל מאיר

עורך הבקשה יגאי מיכל

מתכנן השלד שטיין מנחם

מספר מתנגדים 5

מספר שכנים שלא חתמו | 7

כתובת האתר

מזל שור 3 , פסגת זאב

גוש | חלקה בשלמות

7 |9 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

0א תחילת תוקף | 26/11/1990 8 | אזור מגורים כללי 9

תאור הבקשה

היתרים קודמים בחלקה:

ע"פ נתוני המערכת היתר רלוונטי שהופק בחלקה הנידונה הינו:

- בתאריך 24.10.1991 בת.ב 1991/149.00 ובה אושר "הקמת בנין חדש למגורים", בהיתר זה אושרו 485.82 מ"ר למניין שטחים עיקריים סה"כ 6 יח"ד, ו-22.3 מ"ר למניין שטחי אחסנה.

-בתאריך 08.09.2008 ת.ב. 1991/149.01 ובה אושר "תוספת בניה למגורים על הגג עם פרגולה להצללה", בהיתר זה אושר תוספת 30 מ"ר על הגג, מרפסת גג ופרגולה להצללה.

-בתאריך 05.11.2020 ת.ב. 1991/149.02 ובה אושר "תוספת בניה על הגג + תוספת חדר מחוזק", בהיתר זה אושרו 24.13 מ"ר למניין שטחים עיקריים ו-11.34 מ"ר למניין שטחי שרות.

מהות הבקשה המוצעת:

-22 -

מדובר במבנה קיים המשמש למגורים בן 4 קומות מעל קומת מרתף ברח' מזל שור 3 בשכונת פסגת זאב, גוש: 30627 חלקה: 8.

מצב מוצע:

קומה א' מפלס 2.89+ חזית מזרחית - מוצעת מרפסת זיז לא מקורה בתוך קווי בנין.

מידע קודם

הכנת המלצה

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

מתאריך

2222002

מובא להכרעת הוועדה:

המלצת המחלקה לזמן את המתנגדים לוועדת התנגדויות.

מרפסת זיז :

מוצע בבקשה בקומה א' מפלס 2.89+, בחזית מזרחית -

מוצעת מרפסת זיז לא מקורה בשטח של 11.77 מ"ר,

המרפסת המוצעת הינה בתוך גבולות קווי הבניין, עפ"י הנחית המחלקה לעניין מרפסות זיז היא לאשר מרפסות בצמדים ובבקשה מוצעת מרפסת בודדת - הבקשה מובאת להכרעת הוועדה האם לאשר את מרפסת זיז המוצעת

בודדת בחזית כפי שהוגשה.

על עורך הבקשה להציג פרט קונס' למרפסת זיז.

חוות דעת תכנונית :

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים טכניים המסומנים ע"ג תכנית 8.

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 4 התנגדויות, 1 1

להלן טענת המתנגדים:

- 23 -

* "מתנגדים עקב חדירה לפרטיות כמו כן המרחק בין המרפסת שעתיד להיבנות לבין המרפסת הקיימת קטן בערך 3 מטר אישור של מרפסת זו תיתן ליתר השכנים ממול הבניין אופציות לבנית מרפסות שיהיו ממש מול חדרי שינה עקב מרחק קטן, מדובר על משפחה רבת ילדים שלא שומרים על שקט ועל ניקיון סביבתי והכל יהיה על המרפסות שלנו בקומה הראשונה".

- לעניין צמידות המרפסות, עורך הבקשה במעמד הוועדה יידרש להמצאת פתרונות לטענות אלו, לעניין שקט ניקיון ובלאגן אין הדבר מונע זכות אדם מלבנות מרפסת.

* "מתנגדת משום שהבניה תחסום אור ואוויר, הבנייה גם תפגע במראה האחיד של בנייה ותהווה מפגע אסתטי, עד עכשיו אין שום מרפסת בכל הבניינים ברחוב צר הזה".

- נראה כי עומק המרפסת אכן תפגע בחדירת האור לקומה שמתחת, להכרעת הוועדה האם לצמצם ל-1.50 עומק.

* "דירתי הנמצאת בקומת קרקע, המבקשים יצטרכו

להשתמש בקרקע ששייכת לי לצורך בניה ואף לנכס לעצמם חלק מהקרקע שלי, הבנייה תחסום אור ואויר לדירה שלי ותביא לירידה משמעותית בערך הדירה של, הבנייה גם תפגע במראה האחיד של הבניין ותהווה מפגע אסתטי".

- לעניין בניית המרפסת, המבקש יתחייב במעמד הוועדה לא לנכס לעצמו חלק מוצמד למתנגד ולתקן כל מפגע אשר ייגרם מבניית המרפסת שלו.

* "הבנייה תהייה מתחת לחלונות שלנו, אינני מעוניין במרפסת תחת חלון שלי וגם לא רוצה לספוג את הנזקים שעלולים להיגרם עקב הבנייה, בנייה הנ"ל תפגע במראה האחיד של הבניין ותהווה מפגע אסטטי".

- מרפסות זיז ניתנות מחלונות בדירה קיימת שתשמש ליציאה עבורה, עורך הבקשה נדרש בהמצאת תכנית צל לכלל הבניין.

בתאור הבקשה מצוין שמס' שכנים שלא חתמו הינו 7, ומס'

מתנגדים הינו 4, מדובר ב-11 דיירים, לעומת הכתוב בנסח שבו 6 דיירים"

-לעניין חזית הרחוב, העובדה שאין מרפסות כיום לכל אורך חזית הרחוב אינה מהווה איסור לאשר הוצאת היתר

חוות דעת תכנונית

("221

-24 -

למרפסת זיז, לנושא הבעלויות, בנסח טאבו בתת חלקה 4 מופיעה מדינת ישראל כבעלים, עורך הבקשה המציא אישור רמ"י על בעלותו של המבקש בגו"ח זה וכן טופס 20 המהווה אישור בעלות לכל עניין, לגבי מס' שכנים שלא חתמו ומנגדים - לפי נתוני המערכת 2 בעלי ענין שלא חתמו הינם מנהל מקרקעי ישראל המדבר על דירת המבקש וכפל שורה, לגבי החישוב של סה"כ כולל המתנגדים, יש סה"כ 5 מתנגדים אשר 1 מתוכם הינו עו"ד מיופה כח ו-4 האחרים הינם גם שכנים שלא חתמו.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

0א

תחילת תוקף:

220

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים כללי

מספר נספח רלוונטי

תכניות כפופות: 3340 תחילת תוקף 21.03.1985, אזור

מגורים

האם התכנית כפופה לתכנית מתאר: כן

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה

בתכנית הנ"ל לא חל סעיף סטיה ניכרת.

שטח בניח:

בבקשה הנ"ל לא מוצעים שטחי בניה אלא שטחי מרפסות -

(ראה סעיף מרפסות).

מרפסת זיז:

- 25 -

מוצע בבקשה:

קומה א' מפלס 2.89+, בחזית מזרחית - מוצעת מרפסת זיז לא מקורה בעומק 2.00 מ', ברוחב 5.88 מ' ובשטח של 7 מ"ר, המרפסת המוצעת הינה בתוך גבולות קווי

הבניין, פורסמו הקלות בדבר המרפסת, יובהר כי בחזית התקבל ע"י המבקש תכנית צל לדייר הנוסף בקומה, אך עפ"י הנחית המחלקה לעניין מרפסות זיז היא לאשר מרפסות בצמדים ובבקשה מוצעת מרפסת בודדת, מאחר ומדובר

בחזית אחורית אשר פונה לרחוב פנימי המשמש לחניות -

הבקשה מובאת להכרעת הוועדה האם לאשר את מרפסת

זיז המוצעת בודדת בחזית כפי שהוגשה.

על עורך הבקשה להציג פרט קונס' למרפסת זיז.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי לבקשה הנ"ל.

אישור שימור:

לא רלוונטי לבקשה הנ"ל.

חוות דעת תכגונית:

המוצע בבקשה הינו בתוך תחום קווי הבניין ואף פורסמו הקלות בדבר המרפסת המוצעת, לעניין עיצובי, בחזית אין מרפסות נוספות, עפ"י הנחית המחלקה לעניין מרפסות זיז היא לאשר מרפסות בצמדים ובבקשה מוצעת מרפסת

בודדת, מאחר ומדובר בחזית אחורית אשר פונה לרחוב פנימי המשמש לחניות הבקשה מובאת להכרעת הוועדה

האם לאשר את מרפסת זיז המוצעת בודדת בחזית כפי

שהוגשה -- על עורך הבקשה לתקן את הליקויים טכניים המסומנים ע"ג תכנית 8.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 4 התנגדויות,

להלן טענת המתנגדים:

* "מתנגדים עקב חדירה לפרטיות כמו כן המרחק בין

- 26 -

המרפסת שעתיד להיבנות לבין המרפסת הקיימת קטן בערך 3 מטר אישור של מרפסת זו תיתן ליתר השכנים ממול הבניין אופציות לבנית מרפסות שיהיו ממש מול חדרי שינה עקב מרחק קטן, מדובר על משפחה רבת ילדים שלא שומרים על שקט ועל ניקיון סביבתי והכל יהיה על המרפסות שלנו בקומה הראשונה".

- נראה כי עומק המרפסת אכן תפגע בחדירת האור לקומה שמתחת, להכרעת הוועדה האם לצמצם ל-1.50 עומק.

* "דירתי הנמצאת בקומת קרקע, המבקשים יצטרכו

- מרפסות זיז ניתנות מחלונות בדירה קיימת שתשמש ליציאה עבורה, עורך הבקשה נדרש בהמצאת תכנית צל לכלל הבניין.

בתאור הבקשה מצוין שמס' שכנים שלא חתמו הינו 7, ומס'

מתנגדים הינו 4, מדובר ב-11 דיירים, לעומת הכתוב בנסח שבו 6 דיירים"

-לעניין חזית הרחוב, העובדה שאין מרפסות כיום לכל אורך חזית הרחוב אינה מהווה איסור לאשר הוצאת היתר

למרפסת זיז, לנושא הבעלויות, בנסח טאבו בתת חלקה 4 מופיעה מדינת ישראל כבעלים, עורך הבקשה המציא אישור

- 27 -

רמ"י על בעלותו של המבקש בגו"ח זה וכן טופס 20 המהווה אישור בעלות לכל עניין, לגבי מס' שכנים שלא חתמו ומנגדים - לפי נתוני המערכת 2 בעלי ענין שלא חתמו היגם מנהל מקרקעי ישראל המדבר על דירת המבקש וכפל שורה, לגבי החישוב של סה"כ כולל המתנגדים, יש סה"כ 5 מתנגדים אשר 1 מתוכם הינו עו"ד מיופה כח ו-4 האחרים הינם גם שכנים שלא חתמו.

המלצת המחלקה לזמן את המתנגדים לוועדת התנגדויות.

הכנת נוסח פרסום | 02/08/2021

: הקלה בגין תוספת מרפסת בעומק מעל 1.5 מ -

הקלה בגין שינוי מנספח הבינוי

תנאים -- באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

מובא להכרעת הוועדה:

המלצת המחלקה לזמן את המתנגדים לוועדת התנגדויות.

מרפסת זיז :

מוצע בכקשה בקומה א' מפלס 2.89+, בחזית מזרחית - מוצעת מרפסת זיז לא מקורה בשטח של 11.77 מ"ר, המרפסת המוצעת הינה בתוך גבולות קווי הבניין, עפ"י הנחית המחלקה לעניין מרפסות זיז היא לאשר מרפסות בצמדים ובבקשה מוצעת מרפסת בודדת -

הבקשה מובאת להכרעת הוועדה האם לאשר את מרפסת זיז המוצעת בודדת בחזית כפי שהוגשה.

על עורך הבקשה להציג פרט קונס' למרפסת זיז.

בוצע

- 28 -

חוות דעת תכנונית :

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים טכניים המסומנים ע"ג תכנית 8.

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 4 התנגדויות, להלן טענת המתנגדים:

- נראה כי עומק המרפסת אכן תפגע בחדירת האור לקומה שמתחת, להכרעת הוועדה האם לצמצם ל-1.50 עומק.

* "דירתי הנמצאת בקומת קרקע, המבקשים יצטרכו להשתמש בקרקע ששייכת לי לצורך בניה ואף לנכס לעצמם חלק מהקרקע שלי, הבנייה תחסום אור ואויר לדירה שלי ותביא לירידה משמעותית בערך הדירה של, הבנייה גם תפגע במראה האחיד של הבניין ותהווה מפגע אסתטי".

- מרפסות זיז ניתנות מחלונות בדירה קיימת שתשמש ליציאה עבורה, עורך הבקשה נדרש בהמצאת תכנית צל לכלל הבניין.

* התנגדות באמצעות עו"ד לנגה- קימלדורפר, להלן תמצית ההתנגדות "ברצוני לציין שלכל אורך הרחוב מזל שור לא מצויה מרפסת מכל סוג שהוא, מתן היתר יפתח פתח לבעלי דירות להגשת בקשות מסוג זה, על הוועדה לבדוק כיצד יתכן שהמבקש בלר ישראל לא מופיע כבעלים בנסח טאבו, בתאור הבקשה מצוין שמס' שכנים שלא חתמו הינו 7, ומס' מתנגדים הינו 4, מדובר ב-11 דיירים, לעומת הכתוב בנסח שבו 6 דיירים"

-לעניין חזית הרחוב, העובדה שאין מרפסות כיום לכל אורך חזית הרחוב אינה מהווה איסור

- 29 -

לאשר הוצאת היתר למרפסת זיז, לנושא הבעלויות, בנסח טאבו בתת חלקה 4 מופיעה מדינת ישראל כבעלים, עורך הבקשה המציא אישור רמ"י על בעלותו של המבקש בגו"ח זה וכן טופס 20 המהווה אישור בעלות לכל עניין, לגבי מס' שכנים שלא חתמו ומנגדים -- לפי נתוני המערכת 2 בעלי ענין שלא חתמו הינם מנהל מקרקעי ישראל המדבר על דירת המבקש וכפל שורה, לגבי החישוב של סה"כ כולל המתנגדים, יש סה"כ 5 מתנגדים אשר 1 מתוכם הינו עו"ד מיופה כח ו-4 האחרים הינם גם שכנים שלא חתמו.

6 2

תאריך: 26/10/2021

הגשה

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תיק:

מספר 3

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

222009

תואר שם פרטי שם משפחה

דיאנה נייקין

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים פסגת זאב צפון מזל שור

מספר בית דירה תד

3 3 1203

טלפון בכית טלפון נייד דואר אלקטרוני

0 הסס.0811ו73698 הו%/6ת

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

מזל שור 3/3 ירושלים 22003

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בכית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת

דירה המתנגדת של השכנים לבנייה המבוקשת

[. ********* 81601/181]/20211026/ת16כ0 5015/1505 ם//:116

86 2 2

נימוקי ההתנגדות

אני מתנגדת לבנייה המבוקשת משום שהבניה תחסום אור

ואוויר . הבנייה גם תפגע במראה האחיד של בנייה ותהווה מפגע אסטתי. יש לציין, שהשתנא מראה כל הרחוב , כי עד .עכשיו אין שום מרפסת בכל הבנינים ברחוב צר הזה

22 [מז.********* 810/1211/20211026/מ0016 5/5 1515 /116://0050115

6 12

תאריך: 21/10/2021

הגשה

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

1991014903

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

חח[

תואר שם פרטי שם משפחה

גברת טוביה ארייב

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים פסגת זאב מזל שור

מספר בית דירת תד

3 1

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

6 - - \ח09999600081[.00א1/ה

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

י-ם פסגת זאב מזל שור 3/1 222003

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

300" אברהם

תואר דואר אלקטרוני

חברה וז 0ס.8/160999960800811

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

י-ם פסגת זאב מזל שור 3/1 1223

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת | 3

מטר קומה ראשונה מצד ימין

[הום. ********* 8161/1811/20211021/ם26כ55/00- 15 156715/1מ//:1816