ישיבת מסירת עבודות הפטורות ממכרז מס 157 · 23/07/2006
המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.
7/5/2023 57:29:8 PM
# אגף סטטוס מספר תאריך ועדה נושא עלות לתקציב
ועדה
20829 אגף תכנון סדר יום 2023157 06/07/2023 קידום תב"ע לתוספת זכויות במתחם 174,915 עיר שירת דבורה, סנהדריה - אד' סרגי
אנגל
סוג ההתקשרות: אישור הליך תיחור מתוך מאגר מאושר
תקופת ההתקשרות: 3 שנים +אופציה ל-2 נוספות
דברי הסבר
אגף תכנון פונה בבקשה לאשר התקשרות עם אדריכל סרגי אנגל לצורך קידום תב"ע במתחם שירת דבורה בסנהדריה.
מהות התכנית על פי הפירוט הבא:
.1.1תוספת זכויות עבור בית ספר יסודי 24 כיתות – כ- 5,000 מ"ר.
.1.2תוספת זכויות עבור בית ספר על יסודי 12 כיתות – כ-3,000 מ"ר.
.1.3מתן פתרונות חניה ומפרצי העלאה והורדה למתחם וכן מתן גישה לחניה למגרש בית האבות הסמוך לתכנית.
.1.4קביעת זכויות הבניה על ,%320 8 קומות.
בהתאם יצא האגף להליך תיחור ופנה לחמישה אדריכלים מתוך המאגר המאושר כאשר שניים מתוכם הגישו הצעה.
מבוקש חוזה התקשרות לשלוש שנים + אופציה להארכה עם אד' סרגי אנגל.
מספר שם הספק/חברה כתובת סכום ספק ספק זוכה
ספק ההצעה מומלץ
26260 אנגל סרגיי - אדריכל מבוא העשרה 5/7 ירושלים 149,500 כן 23109 ארכטיק אדריכלים-שותפות ינאי 3 ת.ד.4635 ירושלים 191,200 0 ביטמן בן צור
0 לואי דבוריינסקי
0 אס.או אדריכלים
שכר טירחה כולל: 149,500
נתוני תקציב
מספר סעיף תאור עלות לתקציב
181821082 בי"ס לבנות שירת דבורה 174,915
הצעות קודמות
מס.בקשה ת.בקשה נושא העבודה עלות לתקציב
17319 08/08/2021 הכנת תכנית מתאר נקודתית להסדרה 111,969 סטטוטורית ותוספת זכויות בין הרחובות
בובליק/שיבת ציון, רמות - אד' סרגי אנגל
17735 28/12/2021 הארכת תוקף חוזה מס' 179-18-0007 תוספת שימושים וזכויות בקאנטרי רמות, מגרשים
16,9– אדריכל סרגי אנגל
18847 18/09/2022 תב"ע מתחם קורא הדורות ה.ת 7021 285,480 20541 26/02/2023 תב"ע לתוספת שימושים וזכויות במגרש ,609 118,989 רמת שלמה-בקשה לאישור התקשרות רועי
אלרואי
20725 30/04/2023 תכנון תב"ע קרית מנחם- הרפובליקה 310,986 הדומיניקנית- דהומיי ה.ת 7023
27 פברואר 2023
ו' אדר תשפ"ג
הכנת תב"ע לתוספת זכויות ושימושים מתחם שירת דבורה - סנהדריה
בקשה לקבלת הצעת מחיר
עירית ירושלים באמצעות מינהל תכנון פרסמה קול קורא למתן שירותי תכנון וייעוץ הנדסי והקימה מאגר של מתכננים/יועצים למתן, בין היתר, שירותי תכנון וייעוץ הנדסי הועדה למסירת עבודות בישיבתה מיום 30.05.2021 אישרה רשימה של זוכים להיכלל במאגר העירוני לתקופה של מיום 30.05.2021 ועד ליום 30.05.2024 בשלב זה מעוניינת העיריה לבצע עבודות ספציפיות להלן ובנספחים ולשם כך מקיימת הליך תיחור.
אמות המידה לבחירת הזוכה הינה – מחיר בלבד.
הליך תיחור דנן מבוצע מכוח הוראות נוהל משרד הפנים התקשרויות בפטור ממכרז לעבודה הדורשת ידע ומקצועיות מיוחדים, (פורסם במסגרת חוזר מנכ"ל 8/16 -ו-)5/17 ובהתאם להוראות הנוהל העירוני הפנימי.
עיריית ירושלים, באמצעות האגף לתכנון העיר, יוזמת הליך הכנת תב"ע לתוספת זכויות ושימושים במתחם שירת דבורה בסנהדריה
ייתכן והתוכנית תקודם במתכונת "רזה" – קרי, תכנית תקנונית אשר תכיל את מסמכי התכנית הבאים:
• תקנון
• תשריט מצב מאושר
• תשריט מצב קיים
• נספח תנועה וחניה
ועל כן ישנם עידכונים בתשלום אבני הדרך ראו סעיף .6
אבקשך להגיש הצעת מחיר לתכנון עריכת תכנית מפורטת , בהתאם לתחום המסומן במפה המצ"ב וכפי
שיפורט להלן :
1. מטרת התכנית:
הכנת תכנית מתאר נקודתית הכוללת:
א. הגדרת היקפי בנייה.
ב. קביעת קווי בניין.
ג. הגדלת מספר הקומות וגובה הבנייה המותרים במגרש.
ד. קביעת השימושים , הבינוי והפיתוח במתחם .
ה. שינוי יעוד משטח ציבורי פתוח לשטח למבני ציבור
ו. הצגת דרכי גישה למתחם, פתרונות חנייה בהתאם לתקן העירוני.
ז. תכנית אשר מכוחה ניתן יהיה להוציא היתרי בניה עבור מבני ציבור.
2. נתונים – מצב תכנוני קיים: (מצ"ב תצ"א)
• גושים וחלקות גוש 30761 חלקה 22 (מגרשים 1 ע"פ תב"ע )4520
o התכנית החלה במקום היא תכנית 4520 משנת 1999 אשר קבעה את שטח מגרש 1 למבני ציבור בשימוש גני ילדים, בית כנסת ומקווה.
o שטח החלקה כ-2.6 דונם.
o בשטח המגרש קיים מבנה בית ספר שירת דבורה.
• גושים וחלקות גוש 30761 חלקי חלקה 46 (מגרש 1 ע"פ תב"ע )13104
o התכנית החלה במקום היא תכנית 13104 משנת 2012 אשר קבעה את שטח מגרש 1 לשטח ציבורי פתוח.
o שטח החלקה לתכנון כ-1.5 דונם.
o בשטח ישנו בינוי קל (מנ"דים).
שטח התכנון נמצא בתחום אתר טבע עירוני נחל צופים.
3. נתוני התוכנית הנדרשת ופרוגרמה:
קידום תב"ע חדשה שמהותה תוספת שימושים וזכויות למתחם על פי הפירוט הבא:
.1.1 תוספת זכויות עבור בית ספר יסודי 24 כיתות – כ- 5,000 מ"ר.
.1.2 תוספת זכויות עבור בית ספר על יסודי 12 כיתות – כ-3,000 מ"ר.
.1.3 מתן פתרונות חניה ומפרצי העלאה והורדה למתחם וכן מתן גישה לחניה למגרש בית האבות הסמוך לתכנית.
.1.4 קביעת זכויות הבניה על %,320 8 קומות.
שינויים ותוספות שאינם משמעותיים, לקו הכחול, לפרוגרמה, למסמכי התכנית ולבינוי,
במגרשים המפורטים בפניה, כתוצאה מהתקדמות במהלך קידום התכנון, לא ישמשו עילה
להרחבת ההסכם.
4. העבודות:
א. ניהול ותאום התכנון- ביצוע פעולות ניהול ותיאום תכנון עד למתן תוקף על פי פירוט היועצים להלן
ופירוט מסמכי העבודה אשר פורטו לעיל.
ב. בחירת צוות יועצים:
• אדריכלות- אדריכל אשר לו ניסיון של 4 שנים לפחות בתחום הכנת תכניות מתאר הכוללות הוראות מפורטות.
• יועץ תנועה – בעל 4 שנות ניסיון לפחות.
• אגרונום - בעל ניסיון בביצוע סקרי עצים על פי הוראות תיקון 89 לחוק התכנון והבנייה ומתן חוות דעת בנושא.
• סוקר תנועה וחניה – סוקר בעל ניסיון בביצוע סקרי חניה ותנועה ומתן חוות דעת בנושא בתיאום עם צוות התכנון ויועץ התנועה של הוועדה המחוזית.
• מודד - מוסמך רשוי ורשום בעל תעודה בתוקף.
5. מסמכי התוכנית ותוצרי העבודה הנדרשים:
א. תשריט בקנ"מ של .1:250
ב. תקנון ובו פירוט מלא של מטרות התכנית, הגדרת ייעודי הקרקע והשימושים בהם, הוראות בינוי ופיתוח,
שלבי ביצוע וכדומה.
ג. נספח בינוי בקנ"מ :1:250 הנספח יכלול תכנון סכמטי של בנייני הציבור, תכנית העמדה, תכנית פיתוח,
חתכים, חזיתות, הגדרת שימושים, כניסות למתחם, התחברות וממשק למבנה קיים וכדומה – באישור
המזמין.
ד. נספח דרכים תנועה וחניה - תכנון דרכי הגישה והחניה הנדרשת (במידה ותידרש) לתוספת המוצעת ע"פי
תקן חניה. הצגת דרכי גישה למתחם הן רגלי והן לרכב, פתרונות חנייה בהתאם לתקן העירוני, על נספח החניה להציג פתרונות חניה וגישה למתחם הסמוך במידת הצורך (חלקה )30644/130 - באישור המזמין.
ה. סקר תנועה וחניה – אשר יתייחס לדרכי הגישה למתחם, תפוסת החניה ברדיוס של 250 מ' מכל כיוון,
והכנת דו"ח לאישור יועץ התנועה של לשכת התכנון וגורמי העירייה הרלוונטים - באישור המזמין.
ו. סקר טבע עירוני מקדמי – בתיאום עם המחלקה לתכנון בר קיימא (מצ"ב דוגמא).
ז. סקר עצים שיוכן ע"י אגרונום. כמו כן יש לכלול בהוראות התכנית לעניין עצים במסמכי התכנית, תוך
הסתמכות על תיקון 89 לחוק התכנון והבנייה המחייב לגבי כל תכנית שניתן להוציא מכוחה היתרים, חוות דעת ואישור פקיד היערות ופירוט עצים קיימים לשימור/ עקירה/העתקה – באישור המזמין.
ח. מסמכי התכנית יוכנו על רקע תכנית מדידה מעודכנת ברמת של תוכנית לתיעוד גבולות (ת.ת.ג) של מודד
מוסמך הכוללת פרטי קדסטר, טופוגרפיה ותכסית.
ט. מסמכי התכנית יוכנו בתיאום עם המחלקות הרלוונטיות בעירייה בכלל ובפרט מול המחלקה לתכנון עיר,
מחלקת מדיניות תכנון, אגף מבני ציבור,אגף מבני דת, ומנח"ח, אשר יתוו את הפרוגרמה לתכנית.
י. כל מסמכי התכנית, יוכנו בהתאם לנוהל מבא"ת (המעודכן ליום הגשת התכנית לדיון בוועדות התכנון)
ובהתאם להוראות החדשות לעניין עריכת התכנית באמצעות המערכת המקוונת החדשה של משרד הפנים וכן לעניין הגשתה לרשויות התכנון באמצעות המערכת כאמור.
6. הנחיות כלליות:
א. הזמנה לוגיסטית:
מובהר כי הזוכה בהליך לא יתחיל בביצוע העבודות אלא לאחר קבלת הזמנה לוגיסטית חתומה ע"י גזבר העיריה וראש העיריה גם יחד או מי שהוסמך בכתב על ידם . כל עבודה ללא הזמנה כאמור תפטור את העיריה מכל תשלום לספק.
ב. היקף תקציבי :
היקף תקציבי וכן היקף העבודה שתמסר בפועל ממותנה בתקציב שיאושר לביצוע העבודות. עוד מובהר כי, העירייה רשאית, לפי שיקול דעתה הבלעדי, לבצע חלק מהעבודה ו/או לבצעה בשלבים, או לצמצם את היקפה עד להיקף התקציבי המתאים והמאושר והכל בהתאם למהות העבודה, לתקציב המאושר ולתוצאות ההליך, ומובהר ומוסכם כי אין העיריה מתחייבת להשתמש בכל התקציב העומד לרשותה והדבר נתון לשיקול דעתה הבלעדי ולמציע ו/או למי מטעמו, לא תהיינה כל טענות, דרישות, ו/או תביעות מכל סוג ומין שהוא כלפי העירייה בשל שימוש העירייה בזכויותיה אלו.
ג. זכויות העיריה וזכויות הוועדה למסירת עבודות:
o להזמין את המציעים או מי מהם לשם הצגת הצעתם ויכולתם המקצועית.
o לקיים מו"מ עם המציעים ו/או עם מי מהם.
o לדחות כל הצעה או את כל ההצעות.
o לבקש מידע נוסף ו/או הבהרות מכל מציע ו/או מכל המציעים לעניין ההצעות שהוצעו.
o לבטל ו/או לשנות ו/או לעדכן את הדרישות המפורטות במסמך זה, לצמצם ו/או לבטל את העבודה ו/או חלקה בשל סיבות תקציביות ו/או מנהליות ו/או ארגוניות. להזמין רק חלק מהעבודה והשירותים המפורטים במסמך זה.
o לבטל את ההליך מכל סיבה שהיא.
o לקבל את כל ההצעה או חלק ממנה.
o לפצל את ההצעות ולהכריז על יותר מזוכה אחד על פי שיקול דעת.
o למציעים לא תהיה כל טענה/דרישה או תביעה בשל שימוש שתעשה העיריה בזכות מזכויותיה אלו.
o ההצעה המומלצת לזכייה תובא לדיון ואישור בפני הועדה למסירת עבודות.
o מובהר ומוסכם כי ההתקשרות עם דנן מותנית באישורה של הוועדה למסירת עבודות ולקבלת אישור תקציבי.
7. התמורה - "ההצעה הכספית"
א. השירותים- יבוצעו בהתאם למפורט בתכולת העבודה על פי שלבי העבודה ולוחות הזמנים ועל סמך הנחיות
המזמין בכתב ועל פי נתוני התוכנית כמפורט לעיל , עם זאת יצוין כי הנתונים הינם הערכה ראשונית ויתכן כי
יחולו שינוים ואו תוספות תוך כדי התקדמות התכנון, אך שינויים לא משמעותיים אינם מהווים עילה לעדכון
השכר בגין העבודה . כמו כן, ייתכן שינויים קלים בהגדרת הקו הכחול.
ב. מבלי לגרוע מהאמור לעיל, יהא המזמין רשאי להורות בכל עת ומנימוק ענייני הקשור בשיקול דעת מקצועי
ו/או בשל טעם מיוחד, בעצמו או ע"י מי מטעמו, על שינוי בהיקף השירותים המוזמנים .
ג. מבלי לגרוע מאמור לעיל, יהא המזמין רשאי לקבוע מעת לעת אבני דרך ותהליכים לביצוע מטלות התכנון, בין
ככלל ובין למטלה מסוימת . המזמין יהא רשאי לתת הוראה למתכנן בדבר קצב ביצוע השירותים, סדר ביצועם, שיטת הביצוע, וכל הוראה אחרת הנוגעת לעריכת התכנון .
ד. אם מתכנן /יועץ בצוות התכנון לא ביצע חלק כלשהו מעבודות המפורטות , בין אם זה שלב שלם ובין אם זה
חלק משלב, ינוכה משכר הטרחה סכום, אשר לדעת המזמין יחסי לכמות העבודה שלא בוצעה .
ה. התמורה בגין ביצוע והשלמת העבודה תשולם על פי הסכום המאושר כפי שיצוין בהסכם שייחתם עם הזוכה
ועל פי שלבי העבודה ואבני הדרך .
ו. חשבונות: החשבונות יוגשו לאישור המזמין על פי שלבי העבודה בגמר השלב, השלמת העבודה והתוצרים
כמוגדר בתכולת העבודה ובטבלת שלבי העבודה, תוצרים ולוחות זמנים .
ו..1 החשבונות יהיו מצטברים .
ז. הזמנת מתכננים/ יועצים /מומחים:
ח. אם יהיה הדבר דרוש מפאת היקפה או אופייה של העבודה יהיה המזמין ראשי להזמין על חשבונו ולאחר
התייעצות עם הזוכה מומחה לתכנון עבודות שאינם מנויים בצוות התוכנית ולהטיל על הזוכה להתקשר עם מומחים שנבחרו על ידו .
ח..1א. אם מפאת אופי או היקפה של העבודה ייראה בעיני הזוכה צורך בשירותיהם של מומחים שלא הוזמנו על ידי המזמין או שלא הוטל עליו להזמינם – רשאי הזוכה להגיש למזמין בקשה מנומקת בכתב.
ח..1ב. נענה המזמין בכתב, לבקשת הזוכה יגיש המתכנן לצוות הצעה לשכ"ט של המומחים על פי התעריפים והנהלים המקובלים על המזמין וכן הצהרות חתומות ע"י המומחים כי אין להם ולא יהיו להם טענות או תביעות כלשהן כלפי המזמין גם במקרה ששירותיהם יובאו לידי גמר לפני סיומם, בכל עת ומסיבה כלשהי, על ידי המזמין. מודגש בזאת כי בשום פנים לא יזמין הזוכה מומחים למתן שירותים כלשהם על חשבון המזמין לפני אישורם של המומחים ע"י המזמין, בכתב, סכום תנאי שכרם והגשת הצהרות כאמור.
ח..1ג. סירב המזמין לבקשת הזוכה להזמין מומחים על חשבונו והזוכה, למרות הסירוב, הזמינם לא יהיה הזוכה זכאי לתבוע מהמזמין החזר הוצאותיו או תמורה כלשהי אחרת בגין הזמנת המומחים .
ח..1ד. למען הסר ספק מדגש בזאת, כי המזמין יהיה הקובע היחיד והבלעדי בדבר הצורך בהזמנת מומחים על חשבון המזמין.
ח..1ה. המתכנן חייב לתאם את עבודות המומחים המתכננים והיועצים המבצעים עבודות בפרויקט בין אם הם יועצי ועובדי המזמין ובין אם מנויים על היועצים /מומחים שנוספו לאחר מכן על פי האמור לעיל.
ט. על השכר המוצע יתווסף מע"מ על פי שיעורו בחוק .
י. למרות האמור לעיל הוצאות בגין ביצוע העתקות אור ופלוטים יחולו על העירייה , העירייה תהיה רשאית לפי
שיקול דעתה להפנות למכון העתקות ישירות.
יא. "ההצעה הכספית" :
יא..1א. הצעת המחיר תוגש כמחיר ב- ₪ ותצוין במקום המתאים בטבלת ההצעה הכספית בלבד, יודגש כי על ההצעה הכספית לכלול את כלל המרכיבים שפורטו במסמך זה ובמסמך תכולת העבודה המצורף לו, הנספחים וההסכם, לרבות השתתפות בוועדות התכנון, השתתפות בפגישות עם תושבים ו/או מנהלים קהילתיים – הליך שיתוף ציבור וזאת עד לאישור התוכנית ע"י המזמין.
יא..1ב. המציע בהצעתו הכספית יכלול את כל ההוצאות מכל מין וסוג שיוציא במהלך ולצורך ביצוע העבודה, לרבות שכרם של היועצים, שירותי ניהול ותכנון הכול על פי המפורט לעיל ולהשגת מטרת התוכנית ועל פי טבלת שלבי העבודה , תוצרים ולוחות זמנים .
יא..1ג. יובהר כי הסכום המוצע לכל יועץ מיועצי המציע כולל את כל מטלות היועץ הדרושים בתוכנית לכל שלבי העבודה, והתוצרים .
יא..1ד. על השכר המוצע יתווסף מע"מ על פי שיעורו בחוק .
יא..1ה. המזמין ישלם לזוכה את התשלומים בתנאי שוטף + 30 ממועד מסירת החשבון.
יא..1ו. על המציע למלא את הסכומים בטבלת ההצעה הכספית בלבד; בטבלה יפרט המציע סכום ב- ₪ לכל אחד מהתחומים המוגדרים בצוות התוכנית.
יא..1ז. הצעת המציע – סה"כ סכום המוצע בגין צוות התכנית מהווה את סה"כ הצעת המציע "ההצעה הכספית".