ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 17 · 23/09/2006
המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.
קעואר, משרד עורכי דין
זיאד קעואר, עו"ד
יזיד קעואר, עו"ד
עומר סמרי, עו"ד
עיסא אבו סעדה, עו"ד
ירושלים 16093168
דרך שועפט
.% 500/18
לכבוד
הועדה המחוזית לתכנון ולבניה ייים
רחוב שלומציון המלכה 1
ירושלים
א.ג.נ,
8. .ד. 18592, ירושלי
5 1 שג
40% ,זוא 2188
% 8081 32060
,501 זה 0
3 400 1393
61/טלפון: 02-9661199
א8]/פקס': 02-6505567
1.601 או 7106
73
לכבוד
הועדה המקומית לתכנון ולבניה יייס
כיכר ספרא 1
ירושלים
הנדון: התנגדות ל-ת.ב.ע. 101-0869644 -- בית חנינה ירושלים
לאחר שידי מולאו ע"י מרשי, מ
ר מוסא עבד רבה, דרכון ארה'/ב 592375007, באמצעות מיופה כוחו
מר נמר אלבראדעי, ת.ז. ********* (להלן: ייהמתנגדיי), הריני לפנות בואת לכבודכס בדברים
שלהלן:
1. עסקינן בתכנית שמטרתה תוספת שתי קומות מעל למבנה קיים והסדרת מערך הדרכים
והשטחים הציבוריים בהתאם לקיים עווקן בין היתר, שינוי יעוד ממוגריס 1 מיוחד למגורים בי
(160% בניה).
2. הועדה המקומית החליטה ביום 14.07.2021 להצטרף לתכנית כמגישת תכנית ייעל מנת לאפשר
את הסדרת מערכת הדרכים והשטחים הציבוריים בהתאם לקיים בלבדיי.
3. בהחלטת הועדה המחוצית מיום 17.07.2022 הוחלט להפקיד את התכנית בתנאים שכללו בין
היתר, הגדלת אחוזי הבניה ל- 160% בכפוף לפתרון חניה תקני וצמצום יחייד לפי מספר מקומות החניה וכן הרחבת גבול התכנית לכיוון מערבה ולכלול את השצייפ המאושר בתכנית במ/3458/א. בסעיף 5 להחלטה זו נקבע כי יייקבע בהוראות התכנית כתנאי למתן היתר בניה
אישור תכנית פיתוח עבור השצ''פ, תנאי לתעודת גמר סיום פיתוח השצ''פ בתיאום עם אגף שפ'יעיי. עיקר חצי התנגדות עצמית זו מופנים כלפי הוראות סעיף 5 להחלטה מיום 17.07.2022
כמפורט להלן.
קעואר, משרד עורכי דין
5 או ,ג א א
-2-
4. ביום 04.01.2009 אישרה הועדה המחוצית מסמך מדיניות לשכונות בית חנינה שועפאט. בסעיף
3 להחלטה מיום 04.01.2009 נקבע כלהלן:
*'בתוכניות המבקשות להוסיף קומות על בניינים קיימים- ניתן יהיה לאשר תוספת של עד 2 קומות מעבר לקיים, עד סה''כ 6 קומות על פי תוכנית המתאר
ובתנאים הבאים:
א. | אחטי הבנייה יהיו עד 160 אחוז מירבי מעל לקרקע.
ב. | יש לתת פתרון חניה במגרש על פי תקן החניה.
ג. = יש לשמור על קווי בניין על פי המדיניות. /
*** מצייב החלטת הועדה המחוצית מיום 04.01.2009 ומסומנת אי.
3 הנה אם כן, לפי מדיניות ועדה נכבדה זו, הגדלת אחווי הבניה ל- 160% ותוספת שתי קומות מעל למבנה הקיים אינה מחייבת הפרשה לצרכי ציבור וזאת בשונה מהמדיניות שנקבעה ביחס למגרשים ריקים בהם ניתן להפריש % מהקרקע ולקבל % בניה בשמונה קומות או להפריש % מהקרקע ולקבל % בניה בשמונה קומות.
4. חלקים מהמדיניות הנייל הוטמעו אף בתכנית התקנונית של שכונות בית חנינה ושועפאט, תכנית
8,.
5 השצייפ הכלול בתחום התכנית דנן, אינו מצוי בגבולות חלקת המתנגד, אינו מהווה הפרשה בתמורה להגדלת אחוזי הבניה וצורף לתכנית לפי בקשות והחלטות ועדות התכנון ולצורך התאמת התכנון של השטחים הציבוריים למצב הקיים בפועל. מכאן, הטלת חובת פיתוח השצייפ על כתפי המתנגד ללא כל תמורה בצידה כנראה מקורה בטעות, סותרת את מדיניות הועדה, מפלה, פוגעת במתנגד בצורה קשה, בלתי מידתית, בלתי סבירה ואף בלתי חוקית בנסיבות העניין.
6. לאור המפורט לעיל, אבקשכס לקבל את התנגדות מרשי באופן שיתוקנו הוראות התכנית ע"י
מחיקת הוראות טעיף 6.5.7 המטיל על מרשי חובת אישור תכנית פיתוח עבור השצייפ וסיום פיתוח השצייפ כתנאי לטופס 4 תוך הבהרה שתכנון השטחים הציבוריים וביצועס אינו מוטל על מרשי. לחילופין, וככל שלא תמצאו לנכון לבטל את הוראות סעיף 6.5.7 אבקשכס לאשר העלאת אחוזי הבניה ל- 320% בשמונה קומות.
7 אין האמור בהתנגדות זו ו/או במה שלא נאמר בה כדי למצות את טענות מרשתי אשר שומרת לעצמה את הזכות להוסיף נימוקים וטיעוניס בהמשך וכן בישיבה שיוומן אליה.
8 נא עמדתכס בהקדם האפשרי.
-- 4 /
ל בכבוד רב ובב''ח, /
> עות"ד זואד קעואר 7 | ]
כ > |
קעואר, משרד עורכי דין 58 אוג 1 , אה יג א
תצהיר
אני החיימ, נימר אלבראדעי, הנושא ת.ז. ********* לאחר שהווהרתי כי עלי לומר את האמת ואם לא אעשה כן אהיה צפוי לעונשיס בקבועיס בחוק, מצהיר בכתב כדלקמן:
1. אני נותן תצהירי זה בתמכה להתנגדות לתכנית מסי 869644,
2 הריני להצהיר בזה כי הינני מיופה כוח מטעם מר מוטא עבד רבה, הנושאז דרכון ארהייב 592375007, בקשר לחלקה 41 מגוש 30610.
3 הריני להצהיר בזה כי נותן יפוי הכוח היננו מגיש התכנית חנייל והינני מגיש את ההתנגדות לפי בקשתו ועל דעתו.
4. הריני להצהיר כי העובדות המפורטות בהתנגדותי הינם נכונים לפי מיטב ידיעתני
ואמונתי.
5. הריני להצהיר בזאת כי הטענות המפורטות בהתנגדותי הינם נכונים לפי חוות דעת
יועצי המשפטי.
זהו שמי והי חתימתי ותוכן תצהירי אמת. [
ו
נימר בראדעי
אישור עו"ד
אני החיימ, ויאד קעואר עו"ד, מאשר כי ביום 24.07.2023 הופיע בפני מר נמר אלבראדעי,
הנושא ת.ז. ********* ולאחר שהוהרתיו כי עליו להצהיר אמת, שאם לא כן, יהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק, אישר את נכונות תצהירו דלעליל וחתם עליו בפני.
1916-7511 הדרי
מ.ר. 34073
פרוטוקול החלטות מישיבת ועדת המשנה הנקודתית מס' 2009001 שהתקיימה ביום יום ראשון , ח' בטבת תשטי/'ח, 04/01/2009 בשעה 9:30 באולם הישיבות של הועדה המחוזית
ליוב הועדה גבי רות יוסף
השתתפו: = י. לוברבויס
ד. וילבר
א. ברנהרד
י. דויטש
נכחו: א. ארבל
א. רובין
ד. חורין
י. אנוקה
ר. שוורצ
י. ענתבי
ג. בן ישראל
מוזמנים:
בתכנית 11953 אברהים חג' יחיא
עמיר שוקד
נאדרה הנדו
אנס עבדין
לביבי עדון
בתכנית 12711 עמיר שוקד
סאמי תאמ
מחמד אבו גנאס
סימון תאמס
רגבי אסאמה
בתכנית 12047 מחמד אבו גנאס
בתכנית 7519
באסם עליאן
אחמד אלצפדי
באסם עליאן
סלמה עאספור
חליל עוקה
עמיר שוקד
מיימ יו"ר הועדה
מתכננת המחוז
נביג משרד השיכון
עיריית ירושלים
עיריית ירושלים
עיריית ירושלים
יועצץ משפטי
לשכת תכנון מחוזית
לשכת תכנון מחוזית
לשכת תכנון מחווית
לשכת תכנון מחוזצית
אדריכל התכנית
עו"ד מטעם עיריית ירושלים
יום התכנית
עו"ד מטעם עיריית ירושלים
מגיש התכנית
אדריכל
מגיש התכנית
עו"ד
אדריכל
אדריכל
עו"ד
אדריכל
מגיש התכנית
מגיש התכנית
עו"ד מטעם עיריית ירושלים
בתכנית 11955 אברהים תגי יחיא
נאדרה הנדו
עמיר שוקד
בתכנית 10555/ א | גואל מחמוד
איהאב ציו
עמיר שוקד
בתכנית 7370 אברהים חגי יחיא
נאדרה הנדו
עמיר שוקד
בתכנית 12810 יעל הורביצ
חאלד אשקר
אילה רונאל
עמיר שוקד
בתכנית 12273 גימאל סרנדוע
סימון קובה
סאמי ארשיד
עמיר שוקד
אדריכל התכנית
מגישת התכנית
עו"ד מטעם עיריית ירושלים
מגיש התכנית
אדריכל
עו"ד מטעם עיריית ירושלים
אדריכל התכנית
מגישת התכנית
עו"ד מטעם עיריית ירושלים
משרד איילה רונאל
עו"ד
אדריכלית
עו"ד מטעם עיריית ירושלים
מגיש התכנית
אדריכל
עו"ד
עו"ד מטעם עיריית ירושלים
המועד האחרון להגשת בקשה לדיון חוזר לפי סעיף 11 די: 8/3/09
1. מדיניות לאזור בית חנינה- שועפט
תכניות המתאר הכוללות של השכונות בית חנינא ושועפט (במ/3456א, במ/3457א, במ/3458א, 6671) אושרו בין השנים 1996-2002.
בתכניות אלו נקבע כי באזור מגורים 1 מיוחד יהיו זכויות הבניה - 75%. באזור מגורים 5 מיוחד יהיו זכויות הבניה 50% ובאזור מסחרי לאורך דרך רמאללה יהיו וכויות הבניה עד % בתהתקייס תנאים מסוימים.
תכניות המתאר הוסיפו וקבעו כ-50 מתחמים לאיחוד וחלוקה שבהם יוגשו תכניות איחוד וחלוקה ויוגדרו הפרשות לצרכי ציבור. לאחר אישור תכניות המתאר, החלה עיריית ירושלים בהכנת תכניות איחוד וחלוקה בהתאם למתחמים שנקבעו בתכניות המתאר.
במסגרת זו, הוצעה הגדלת זכויות הבניה, כדלקמן: באזור מגורים 1 מיוחד, הגדלה מ-
%ל- %. באזור מגורים 5 מיוחד הגדלה מ- 50% ל- 75%.
בשנת 2004 הוחלט לאפשר אף את הגדלת זכויות הבניה בשטחיסם שנותרו מחוץ למתחמי האיחוד והחלוקה. הוחלט כי באזור מגורים 1 מיוחד יוגדלו וכויות הבניח מ-75% ל-
%. כן הוחלט להגדיל את וכויות הבניה באזור מגורים 5 מיוחד מ-50% ל-100%.
בהתאם למדיניות זו אושרו תכניות נקודתיות רבות באזור.
במהלך השנים האחרונות הוגשו לוועדה תכניות רבות המבקשות תוספת זכויות בניה בשכונות בית חנינה ושועפט. נוכח מדיניות התכנון העדכנית התומכת בציפוף העיר והמבקשת להוסיף זכויות בניה, בין היתר, בשכונות בית חנינה ושועפט, נבחנה תחילה האפשרות לקדם תכנית תקנונית שתחול על שתי השכונות ואשר תקנה תוספת זכויות בניה בהן.
במהלך עבודת המטה שבוצעה לשם בחינת האפשרות להקנות תוספת זכויות בשתי השכונות, במסגרת תכנית תקנונית התברר כי קיים ספק רב באשר ליכולת שטחי הציבור הקיימים בשכונות בית חנינה ושועפט ליתן מענה לצרכים הנובעים מתוספת יחידות הדיור שהינה פועל יוצא של תוספת זכויות בניה.
לשם בחינת שאלת פרוגרמאתית או התבקשה עיריית ירושלים להכין מסמך פרוגרמאתי הבוחן את השלכות ציפופן של שתי השכונות על מערך בנייני הציבור ועל השטחים הפתוחים המיועדים לצרכי ציבור ואת כושר הנשיאה של המערכת הציבורית של השכונות.
עוד יצוין, כי במהלך החודשים האחרונים החליטה מליאת הוועדה המחוזית על הפקדת תכנית המתאר החדשה לירושלים. במסגרת זו נקבעה תבנית הבניה הראויה באזורי העלר השונים.
השכונות בית חנינה ושועפט סומנו כאזורי מגורים בהם תותר בניית עד 6 קומות, בתכסית של 6 ואחוצי הבניה יהיו 240%6-200% מירבי (שטח עיקרי+שטחי שירות מעל לקרקע ). עוד נקבע כי אחוזי הבניה מתייחסים למגרש נטו וכי אחוזי הבניה המירבייס ייגזרו באופן יחסי בהתאם לגודל המגרש.
תוכנית המתאר קבעה בנוסף כי באזורים בהם יותרו שש קומות, ניתן להציע במגרשים מעל דונם בניינים עד 8 קומות ואחוזי הבנייה יהיו 280%-320% מירבי (שטח עיקרי + שטחי שירות מעל לקרקע ). עוד נקבע כי אחוזי הבניה מתייחסים למגרש נטו וכי אחוזי הבניה המירביים ייגזרו באופן יחסי בהתאם לגודל המגרש.
יצוין, כי אזור דרך רמאללה סומן כציר מסחרי שתותר בו בניה של עד 8 קומות כאשר אחוזי הבניה המרבייס הס 280%-320%. בהתאם לגודל המגרש ובכללים שלעיל.
.10
:11
42
.3
.6
במהלך החודשים האחרונים הושלמה הבדיקה הפרוגרמאתית וממצאיה הוגשו ללשכת התכנון המחוזית. הפרוגראמה התחשבה במכלול הנתונים הצריכים לעניין, ולקחה בחשבון את צרכי הציבור לשנת 2020 ואת זכויות הבניה אותן מציעה תכנית המתאר החדשה לירושלים להקנות.
בנוסף, נותחה הפרוגראמה על ידי עיריית ירושלים תוך התחשבות בשני תרחישים אפשריים. האחד, התייחסות לזכויות בניה ממוצעות של 200% עיקרי באזורי המגורים ו-
% עיקרי לאורך דרך רמאללה, והנחה כי זכויות הבניה ימומשו במלואן. השני, התייחסות לזכויות בניה ממוצעות של 180% עיקרי, והנחה כי רק 80% מוכויות הבניה המוקנות ימומשו עד לשנת 2020.
ניתוח הפרוגראמה על בסיס התרחיש הראשון, מצביע על מחסור חמור בשטחים המיועדים לצרכי ציבור. המדובר על מחסור משמעותי במעונות יום, בלשכות רווחה וקהילה, בגני ילדים, בבתי ספר, במתנייס ובשטח לתנועת נוער.
ניתוח הפרוגראמה על בסיס התרחיש השני, מצביע על מחסור מצומצם יותר, אך עדיין קיים בשטחים המיועדים לצרכי ציבור. בעיקר מדובר במחסור בשטחים המיועדים למעונות יום ולגני ילדים והמחסור משמעותי פחות. כמו כן, קיים עודף מסוים בשטחים המיועדים לבתי ספר על יסודיים.
עוד יצוין כי לפי שני התרחישים קיים מחסור חמור בשטחים ציבוריים פתוחים בשני השכונות.
לאור ניתוח הפרוגראמה על בסיס שני התרחישים שלעיל, הוכנה הצעה על ידי מחלקת התכנון בעיריית ירושלים למדיניות להגדלת זכויות הבניה בשכונות בית חנינה ושועפט, אשר מצד אחד שומרת על המגבלות שנקבעו בתוכנית המתאר החדשה ומצד שני מאפשרת מתן מענה למחסור העולה מהבדיקה הפרוגרמאתית. הצעה זו הובאה לדיון בפני הוועדה.
מהלך הדיון:
1
הוחלט:
הפרוגראמה והמסקנות העולות ממנה הוצגו לוועדה. עוד הוצגו לוועדה עיקרי תכנית המתאר החדשה לירושלים, כעולה מהחלטת מליאת הוועדה המחוזית על הפקדתה.
בנוסף הוצגה הצעת מהנדס העיר ירושלים למדיניות להגדלת וכויות הבניה בשכונות בית חנינה ושועפט.
בתום הצגת הנתונים וקיום דיון בעניינם, החליטה הוועדה כמפורט להלן.
לאחר שבחנה את כלל הנתונים הצריכיס לעניין ובכלל גאת את הפרוגראמה שהוכנה לשכונות בית חנינה ושועפט, את הוראות תכנית המתאר החדשה לירושלים כעולה מההחלטה על הפקדתה, ואת הנתונים הסטטוטוריים הרלוונטיים לשכונות בית חנינה ושועפט, מחליטה הוועדה, כדלקמן:
4
הוועדה טבורה כי המדיניות שהוצעה על ידי עיריית ירושלים, נותנת מענה לצורך בתוספת יחייד בשכונות בית חנינה ושועפט תוך התחשבות בכושר הנשיאה של השכונה ובצורך בהפרשת שטחים נוספים לצרכי ציבור. כן מתחשבת המדיניות המוצעת בעקרונות התכנון שנקבעו על ידי הוועדה המחוצית אך לאחרונה בעת הדיונים בהפקדתה של תכנית המונאר החדשה לירושלים.
לפיכך מאמצת הוועדה את המדיניות המוצעת על ידי עיריית ירושלים כמפורט להלן.
בתוכניות המבקשות להוסיף קומות על בניינים קיימים- ניתן ייה לאשר תוספת של עד 2 קומות מעבר לקיים, עד סה'יכ 6 קומות על פי תוכנית המתאר ובתנאים הבאים:
א. אחוזי הבנייה יהיו עד 160 אחוז מירבי מעל לקרקע.
ב יש לתת פתרון חניה במגרש על פי תקן החניה.
ג. | יש לשמור על קווי בניין על פי המדיניות.
4 תכניות העוסקות במגרשים ריקים וכן בתכניות המציעות הריסת בניין קיים ובניה חדשה במגרש, ייבחנו לפי גודל המגרש. במגרשים שגודלס הינו עד דונם, ניתן יהיה לאשר בניין
שגובהו הינו עד 6 קומות, בתנאים הבאים:
א. אחוזי הבנייה יהיו עד 180 אחוז מירבי מעל הקרקע.
ב. ייבחן הצורך בהפרשת שטח לצרכי ציבור בקומת הקרקע עבור גני ילדים או מעון
לוסם, כמתחייב מהפרוגראמה שלעיל. קיומו של צורך זה ייבחן בכל תכנית לגופה.
שטחי הבנייה של השטחים הציבוריים יהיו מעבר לשטחי הבניה למגורים.
תכסית עד 465 אחוז מעל לקרקע.
חניה תת קרקעית מסודרת.
ה. פיתוח שטח ליתרת המגרש.
24 ₪
5 מגרשים בגודל של דונם עד 2 דונם:
א. ייבחן הצורך בהפקעה של 0 אחוו עבור שטח ציבורי פתוח. קיומו של צורך וה
והאפשרות ליתן לו מענה ייבחנו בכל תכנית לגופה.
אחוזי הבנייה יהיו עד 250 אחוז מירבי מעל הקרקע.
מספר הקומות יהיה עד 8 קומות.
תכטית עד 45 אחוז מעל לקרקע.
חניה תת קרקעית מסודרת.
פיתוח שטח ליתרת המגרש.
מדיניות או תחולגס על מגרשים קטנים יותר על דרך רמאללה מתוך כוונה להפוך אזור זה לציר ראשי ומרכזי בשכונה בצפיפות גבוהה.
₪ ש 2
-<
6. מגרשים מעל 2 דונם:
א. יבחן הצורך בהפקעה של 30 אחוו עבור שטח ציבורי פתוח. קיומו של צורך זה
והאפשרות
ליתן לו מענה ייבחנו בכל תכנית לגופה.
אחוצי הבנייה יהיו עד 320 אחוז מירבי מעל הקרקע.
מספר הקומות יהיה עד 8 קומות.
תכסית עד 45 אחוו מעל לקרקע.
חניה תת קרקעית מסודרת.
פיתוח שטח ליתרת המגרש.
םשרש 3ב ע
7 שטחים המבקשים לשנות ייעוד משטח פתוח לשטח למגורים :
א. יותר באזורים שתוכנית המתאר סימנה בלבד.
ב. במסגרת שינוי הייעוד, יינתן מענה מלא לצורכי הציבור הנובעים מהתכנית.
ג. | תינתן עדיפות לריכוו של מבני הציבור במגרשים גדולים.
2. תכנית 9917/א -- בית חנינה, שני מגורים, בית חנינא
₪ ל זב וג 1
קעואר משרד עורבי דין
יפוי ב
הכר 3 (!60 הבו 23357 55. 62 0
אני התיימ; ות (שכ .2 , ת.ז. 031 06, מוסר בוה יפוי כח לעוהייד וּיאד קעואר /או יויד קעואר ו/או עיסא אבו סעדה ו/או עומר סמרי מירושלים להיות. בא כוחי(נו) ולהופיע בשמיננו) ובמקומי(נו) לפני כל ערכאה מוסמכת וערכאה אשר אליה יועבר הענין ובערעור בכל הדרגות בנוגע וכל הקשור
והמועיל לכך.
כח הרשאה וה כולל רשות גמורה ומוחלטת לבצע בשמנו ובמקומנו כל פעולה משפטית או אחרת שמותר לנו בדין לבצעה וכן לחתום ולשלוח התראות נוטריוניות ואחרות, להגיש , לבצע, להופיע ולפעול בתביעות, בקשות, קובלנות, תביעות נגדיות, הגנות, התנגדויות, ערעורים, בקשות לרשות ערעור, הודעות טענות וכל כתב או תובענה או הליך, בין מקורי ובין ביניים, לחתום בשמסנו), לטעון, לזקוף כנגד, לקו כנגד, לקוו ולאמת, להשביע, להומין ולהשביע עדים, להכחיש כובים, חתימות חותמת, להצטרף בתור צד, לפנות לבית המשפט או לבורר או מומחה, למנות מי מהם, לקבל הזמנות לפי ראות עיניו המוחלטת, להתפשר, לוותר ולהפסיק לגמרי או ומנית כל תובענה, הליך או כל דבר אחר, לבקש בקורות, שמיעה מחדש, עיקול ומני או מוחלט או את הסרתס או כל דבר אחר לקבל את טכוס התביעה או כל סכום אחר, לקבל את הוצאות המשפט לרבות שכייט עו"ד, כולם או חלקם, לתת קבלות ושחרוריס להוציא לפועל כל פסק-דין, החלטה או צו שיוצא לפועל על ידי או בעורת משרד ההוצלייפ או בכל דרך נאותה אחרת ו/או נוספת, להתנגד לפעולות הוצאה לפועל, לדרוש פקודות מאסר, לנקוט בהליכים, לעשות את כל הפעולות המותרות לפי חוק ההוצלייפ, לדרוש הכרות פשיטת רגל או פירוק תאגיד, או כינוס נכסים לבקש ולקבל חוות דעת רפואית מכל רופא או מוסד שבדק אותסנו) או אחרת ובקשר לענין הנייל ובדרך כלל לנקוט ולהשתתף בכל הפעולות כפי שיראה לבא כוחינו) הנייל, בקשר לענין הנייל.
להשיב בשמי(נו) להאשמה התלויה ועומדת נגדי(נו), לבקש מבית המשפט דיון בהעדרי(נו), לכפור בעובדות, להודות בעובדות, להגיע ולחתום בשמי(נו) ובמקומי(נו), על עסקת טיעון ובכלל לעשות ככל הנראה לעורך דיני לשם ניהול תיק פלילי למיטב הבנתו גם בהעדרנו.
להעביר כח הרשאה וה על כל הסמכויות שבו או כל חלק מהן לעורך דין אחר עם גכות העברה לאחרים, לפטרס ולמנות אחרים במקומם, ולנהל את עניני(נו) הנייל לפי ראות עיניו המוחלטת ובכלל לעשות את כל הצעדים שימצא לנכון ולמועיל בקשר עם התובענה ו/או המשפט ו/או העכובים ו/או ההליכים ו/או עניני הנייל והנניננו) מאשרים את מעשיו או מעשי ממלאי בתוקף כח הרשאה זה למפרע.
אני(נו) פוטריס בוה את בא-כוחי מכל אחריות לנזק או הפסד שיגרם עקב או בקשר לאי-ידיעה טעות, רשלנות, או הזנחה מצדו או מטעסם עובדיו או נציגיו אלא עד כמה שמבוטחים נגדו בבטוח צד שלישי, באם יהיה מבוטח.
כן מסכים(ים) אני(נו) שהרשות בידי בייכ הנייל להשמיד את כל התיקים, המסמכים, הקבלות, הטענות, הכתבים והניירות אשר נוגעים לעניני(נו) הנייל אחר תום תקופת שנה אחת מתאריך הפעולה האחרונה או עיכוב אחרון שנעשה על ידי והנני(נו) נותן(ים) לבייכ זכות עיכבון ו/או עיכבון וקיווג על התיקים, המסמכים ושאר ניירות מכל סוג שהוא וכן כל הכספים, המטלטלין ודברי ערך אחרים אשר נמצאים או יגיעו או עלולים להגיע לרשותו, במישרין או בעקיפין, בעניניןנו) הנייל עד לסילוק כל הנתבע על ידו ממני כשכייט עו"ד הוצאות וכוי.
אני(נו) מסכים(ים) כי כל שכייט עו"ד וריבית עליו, שייפסקו ע"י בית המשפט, יהיו שייכים לבא כוחי הנייל בנוסף על שכר טרחה שמגיע ו/או יגיע ממנו ושיקבע באין הסכם מראש ע"י בא כוחי הנייל.
מילים הבאות ביחד תכללנה את הרבים ולהפיך למטרות מסמך זה.
ולראיה באתי על החתום היום 4 חוודש" 2 שנת 3. = | /
הנני מאשר את חתימת מרשי הנ''ל. -
יאד קעואר, עחיד 777
3 2415 .ב \ב. 2
כ כ5 14 313 291 לש כ ב 592375007 / 05 3-0 >5)
כ 5 310 ב |נאצ\ ( 15 | בכ ) כ ב-א 33 2 ול בגכ) כ5 ( 41 ) .= בגש (30610 )5 וכ \-,; נש גנ -- !בא ) > 5ב כ > שג פב ₪13 ,| הב פ4כ = [נפב 05 3 בש אל ( 3 ********* 515 גג > שע. 32 נבאנ. ככ 33 > \ב, ופצו 5 |ם\כ5 + 3 , בו( 43 כ ווצנק 0 (; 4ב בנג 4 ( עי ו ) + 6459 ב( |=\כפ ל כ 94 -\ )2 235 |( כ \פונ) ו בב 9 לבו( 3 בו 4 3 | 403 גב <> > 9 [ב9) !2) 5 0 | כב כ נ\ ב 310 כ = כ 1535 5 וב = |( \ ,| |גב-2 !5341 5 |=\כפ + 433 =5, 1-3 , | !וב ונ !1 24 103 25 | ב310, 3 |\באכ ) 5 | כ |( 523 3 6255 אכ נל\פ 25 5-%גכ) כ-%ב4 ונכ) 3 גכ *< ל 3 > 4 + 3 גא -\ 313 4-14 31| , |1 בג.ב 41 > 4036 !33 4 9-11 2-55 2-ב )2,355 כ //2, 2 =26 פפק 20/2 כב () ל שצב\= ש\,, ונשבג [ש\כפ .
555 253,951 8-ל 1 () =ק ככ-\ שב 0( 671 בכ כנב- > בב-153 245 535 ו - ו
5 וכ כ כ כו +91 ו 5201 בכ 5 1 נאצ\, וב + 6912 =3) טול בגכ)
= וצ( כ) 2 3-1 בכ 5 בכ ולכ 23301 | אכ הבנג 5 + 231 5
ב | 65 \ב !ב + 353) 9 אפ ב | 1 ,685 65ב 9ב 21 | \ כ 9 כ 1125ב כ)
)= 35 545 9 4036 = 63.11 ע |[צבנבק 21 41ב 403 63% \ באו בבג..
9 ב ב > |שכ 5 )עבנ ב :) %%=--ב\. ( 55 0 9 ב |5-41ב1נ > |ככ 2 9 5 בנ 1.
\4\) /2) -בג; , 3% |1.א\4 \כבש ||ב6 כ 5 [=\כם ,
5 ופ 5 בלכ בב () 5 , ב--338 פ/\ -338 3/3 גכ ב 2/3 2 אבוג בא רא 2 = בכ 5 3/3 = 5 35 1/3 25-5- 3 שו מ ופ כ בב א כ) !בנ 5 31451 .
<< 5 44 ב 59 ע ב511 9 133 |[בו 9 1 !1 ככ 5 \ 1259 ) כ--=233 2.049 ,
< ( ב ב ₪ 28.09.2022
וערל\ס,
<- = ו
יפוי כח פרטי
אני, החתום מטה, מוטא עבד רבח , בעל דרכון אמריקאי מס' 592375007, בעל וכות החוקה והבעלות במקרקעין (חלקת הקרקע) המכונה חלקה מסי (41), גוש(30610) מקרקעות בית חנינא -- ירושלים מיפה את כוחו של מר' נמר אטעד שעבן אלבראדעי, ת.\. *********, לפעול בשמי, לייצג אותי ולדאוג לאינטרסים
שלי בנכס הנייל, בניהולו ובביצוע כל עבודה לתחווקתו (לא כולל מכירה), בייב
הנייל מוסמך לעקוב אחר כל ההליכים המשפטיים והמנהלייס במקרקעין, לרבות פתיחת חשבון עוייש בכל בנק, לרבות משיכה והפקדה, ולגבי הפרויקט הנלווה הנובע מההשקעה בחלקה הנייל. נציג ממש מול המחלקות הרשמיות לרבות עיריית ירושלים לרבות אגף התכנון והבניה ווּכותו למנות עורכי דין, מהנדסים ואחרים שהוא רוצה , ווכותו לפטרם, וכל הקשור לאינטרס ושמירת הנכס, וכן לפנות לערכאות המוטמכות כנגד כל אדם ו/אן כל גורם אשר ו/או מנסה לתקוף את הנכס לעיל .
לבייכ שלי יש גם הזכות לייצג אותי ולחופיע בשמי ובשמי בפני כל פקיד , קציו משרד ממשלתלי או רשות מוסמכת, משרד ממשלתי, משרד השר, או בפני כל עירייה, מועצה מקומית או כפרית אן נושאי משרה מינהליים אחרים, או בפני כל משרדי רישום מקרקעין אחרים, וכל וכות במקרקעין או במקרקעין או בפני כל רשות אחרת כל העניינים הקשורים או הקשורים בהזמנתי, חתימה וביצוע של כל תעודה, מסמכים וחווים לפני רשויות ומשרדים כאמור וביצוע כל עבודות ועניין שיתבקשו על ידי רשויות ומשרדים כאמור וכן אגף הבנייה והתכנון בעיריית ירושלים, חכל ביחט לנכט המתואר לעיל החל מהגשת בקשות לחיתרי בנייה והגשת התכניות הנדרשות. והנציגות שלי בפני כל מהנדט להשלמת העסקאות
.הנייל
כמו כן, לבייב שלי הנייל הוכות להתקשר בעסקה ר/או עסקאות ו/או חווּים ו/או משכון בשמי עם כל גורם אחר ו/או עס חברה ו/או גורם משפטי או משקיע כך שכל או חלק מהשליטה בידי הסוכן שלי, בהתאם לתנאים שיראה לנכון, הסוכן שלי
.נכון ומתאים
נעשה ב-28.09.2022
החתימה