ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 17 · 23/09/2006

עיר: ירושלים
תאריך: 2006-09-23
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

1/13

תאריך הפקה: 19.02.2023

טופס בקשת התנגדות

מספר בקשה: 40706

פרטי בקשת התוכנית

שדות המסומנים בכוכבית )*( הם שדות חובה

שם התוכנית: מתחם וורבורג

מספר תוכנית: 101-1034537

מי מגיש ההתנגדות?

אני המתנגד או המשיג בתכנית

אני בא כוח ומייצג אחד או קבוצה של מתנגדים

פרטים אישיים

מספר זהות )כולל ספרת ביקורת( שם משפחה שם פרטי ********* עזריאל סמדר דינה

טלפון נייד דואר אלקטרוני

054-4460389 gmail.com@dina11166

יישוב רחוב מספר בית

ירושלים בודנהימר 10

מספר דירה מיקוד לאיתור המיקוד תא דואר

9655110

סוג מתנגד

הרואה עצמו נפגע

פרטי ההתנגדות

יש להזין את מספר הגוש ומספר החלקה עליהם מוגשת ההתנגדות.

גוש חלקה

30412 132

לאיתור "גוש חלקה"

2/13

פירוט ההתנגדות

לתשומת ליבך: להלן רשימת מסמכים שעליך לצרף להתנגדות זו.

קובץ פירוט ההתנגדות יהיה פתוח לעיון הציבור הרחב לאחר העלאתו למערכת.

על כן, אין לצרף לקובץ ההתנגדות את התצהיר או פרטים מזהים אחרים שאין ברצונך לפרסם.

יש לבדוק כי הקובץ שמועלה לאתר תואם את הגדרת המסמך המבוקש, כמו כן, על הקובץ להיות מהסוגים הבאים: gif ,tif , jpeg , .pdf נפח כל הקבצים ביחד לא יעלה על 20 .MB

קובץ לפירוט ההתנגדות

chosen leﬁﬁ No

קובץ פירוט התנגדות - שישה מתנגדים.pdf

תצהיר עו"ד

chosen leﬁﬁ No

דינה עזריאל סמדר.pdf

ניתן לצרף מסמכים נוספים

מסמך 1

מסמך תיאור המסמך

chosen leﬁﬁ No

דני אונגר.pdf תצהיר עו"ד דני אונגר

מסמך 2

מסמך תיאור המסמך

chosen leﬁﬁ No

אורן אדלמן.pdf תצהיר עו"ד אורן אדלמן

מסמך 3

מסמך תיאור המסמך

chosen leﬁﬁ No

דבורה אדלמן.pdf תצהיר עו"ד דבורה אדלמן

מסמך 4

מסמך תיאור המסמך

chosen leﬁﬁ No

תצהירים עלמה ולי סמדר.pdf תצהיר עו"ד לי ועלמה סמדר

סיום ושליחה

הערות נוספות להתנגדות

התנגדות משותפת של שישה דיירים מרחוב בודנהימר 10 שדירותיהם גובלות במגרש

הצהרה

לתשומת ליבך, לאחר שליחת הבקשה, יתקבל 'מספר בקשה' שבאמצעותו ניתן יהיה לבדוק את סטטוס הבקשה.

אין צורך בהגשת התנגדות בעותק קשיח.

ההתקשרות תהיה רק באמצעות דוא"ל של בא כוח המתנגד, איש קשר מטעמו, או בהעדר ייצוג - המתנגד עצמו.

3/13

בסימון תיבה זו אני מצהיר כי כל פרטי ההתנגדות הינם נכונים וכי ידוע לי שחלק מנתוני ההתנגדות יפורסמו לקהל הרחב הטופס מיועד לשני המינים כאחד, אך לעיתים מנוסח בלשון זכר או נקבה.

טופס זה מכיל מידע מוגן על פי חוק הגנת הפרטיות.

4/13

דבורה אדלמן.pdf

5/13

אורן אדלמן.pdf

6/13

דני אונגר.pdf

7/13

קובץ פירוט התנגדות - שישה מתנגדים.pdf

טופס פירוט התנגדות

תאריך: _19.02.2023_

שם המתנגדים: דינה עזריאל סמדר

דניאל אונגר

לי סמדר

עלמה סמדר

מען המתנגדים: רחוב בודנהימר ,10 דירה 1

שם המתנגדים: אורן אדלמן

דבורה אדלמן

מען המתנגדים: רחוב בודנהימר ,10 דירה 2

________________________________________________

הנחיות למילוי פירוט ההתנגדות:

יש לפרט את ההנמקות להתנגדות, את ענינו של המתנגד בקרקע, בבנין או בפרט תכנוני אחר שהתכנית נוגעת בהם, והאופן בו פוגעת התכנית בענין זה.

לתשומת לבכם:

קובץ פירוט ההתנגדות יהיה פתוח לעיון הציבור הרחב.

על כן, אין לכלול בפירוט ההתנגדות פרטים אישיים שאין ברצונך לפרסם כגון מספר זהות או מספר טלפון.

פירוט התנגדות לתוכנית מס' 101-1034537 – מתחם ורבורג

אנו, דיירי רחוב בודנהימר ,10 החתומים מטה, מברכים על התוכנית.

עם זאת, מבקשים להכניס בה שינויים כמפורט להלן:

התאמה לצרכי השכונה

בשכונה חיות ופועלות מספר גדול מאוד של קבוצות אומנות. בשנת 2021 נכתבה תוכנית 'שכונה יוצרת' ע"י תושבי השכונה, הנותנת מענה תרבותי אומנותי לצרכים השכונתיים.

אנו חוזרים ומבקשים לתת ביטוי לדברים - שעלו גם במפגש הצגת התוכנית המוצעת לתושבים שהתקיים בתאריך 12.1.23 - להתאים את התוכנית המוצעת לצרכי התושבים באופן הבא:

לצמצם את גודלו המרבי של האודיטוריום ל-150 מושבים ולהגדיר חללים נוספים כמפורט

להלן.

אנו מעוניינים שהמבנה ישרת את תושבי השכונה, לאורך כל שעות היום, ויאפשר לאומנים תושבי השכונה להציג בו את פרי עמלם. הצורך להגביל את גודלו של האודיטוריום נובע מן החשש כי דמי השימוש באודיטוריום גדול יותר יהיו גבוהים מדי ליוצרים הפועלים בשכונה וליוזמות תושבים. אנו מבקשים לעודד את היוצרים אשר חיים ופועלים בשכונה ולמשוך יוצרים נוספים ואנו רואים בתוכנית הזאת הזדמנות לעשות זאת.

8/13

טופס פירוט התנגדות

בהמשך לאמור, יש לדאוג לחללים שיאפשרו שימוש מגוון במרחב הפעילות: אולם רב תכליתי

במתכונת של "Black-box" (קופסה שחורה), סדנאות, חללי סטודיו ליוצרים, חללי חזרות,

כך שהמקום יהווה בית אמיתי ליוצרים מן השכונה.

בניית חללים קטנים יותר עונה על מגוון רחב מאוד של צרכים שכונתיים ויכולה לשרת טווח רחב יותר של קהלי יעד ושימושים.

בשכונת קריית יובל, בה מתוכנן ציפוף מאסיבי של האוכלוסייה, יש צורך במבנה גמיש מבחינת חלוקה פנימית, כך שהפעילות תוכל להתרחש מעבר למספר שעות בשבוע.

אנו יודעים שכבר היום קבוצות אומנות לא יכולות להשכיר את האולם של בית טיילור כי הוא יקר. הצורך השכונתי הוא בחללי פעילות קטנים ופשוטים אשר עלויות התפעול שלהם הן מינימליות.

התייחסות למחסור בשטחים ציבוריים פתוחים (שצ"פים)

קריית יובל שואפת להיות שכונה צעירה הנותנת מענה לבני המקום אשר שבו לגור בה ולבנות בה את ביתם לצד עידוד הגירה חיובית של משפחות צעירות אל ירושלים בכלל וקריית יובל בפרט - כבר כיום קיים חוסר בשטחים פתוחים החיוניים למשפחות צעירות, מרחבי פעילות, גני שעשועים ופארקים לילדים בקרבת הבית. אנחנו כהורים וכסבים חשים במצוקה זו.

א. מנתוני צוות הבקרה של עיריית ירושלים עולה כי באזור התוכנית המוצעת שצ"פ סף

בית (שטח ציבורי פתוח הנמצא במרחק הליכה קצר מהבית) מפותח, הוא כמחצית מן

ההמלצה שעל פי המדריך להקצאת שטחים לצורכי ציבור של מנהל התכנון. נתון זה עתיד

להיצטמק עוד, באופן דרמטי, עקב כמות התוכניות הרבות להתחדשות עירונית המוקמות בשכונה ומקודמות במוסדות התכנון.

ב. במסמכי תכנית האב יובלים – גנים, מוגדר מגרש ורבורג כשצ"פ מוצע.

תכנית האב ממקמת את מגרש ורבורג כחוליה מרכזית ב"ציר הרכסים" ומייעדת אותו לשצ"פ. התוכנית שבנדון, מציעה 2000 מ"ר בלבד, של שצ"פ ארוך וצר יחסית.

לאור זאת, אנו מבקשים לעגן בהוראות התוכנית שטח פתוח על גג הבניין שישתלב באופן

אינטגרלי ויהיה המשכי לשטח הפתוח המתוכנן על הקרקע, ולאפשר בהתאם לכך את

השימוש בגג המבנה כפי שנפרט בהמשך.

תנועה וחניה:

א. התוכנית לוקה בחסר בכל הנוגע לגישה לחניה, גישה לרכבי חירום ושירות, ומילוט

בשעת מצוקה. התוכנית המוצעת תפגע באיכות חיינו, ערך הנכסים שלנו וביטחוננו האישי.

אנו מבקשים לאפשר גישה והסדרי תנועה כמפורט להלן.

9/13

טופס פירוט התנגדות

ב. התוכנית מבטלת אפשרות גישה לרכב השירות של חברת החשמל לאזור

הטרנספורמטור בקצה בודנהימר (ליד המקלט והגן) כנ"ל לרכב חלוקת גז וסולר לתושבי בודנהימר ומוצקין וכנ"ל לפינוי האשפה מן המכולה המשרתת את הגנים ובית הכנסת וכן דיירים רבים.

ג. המגרש משמש מזה עשרות שנים לחניה, ומשמש בפועל כחניון לדיירים שדירותיהם

נושקות למגרש ולדיירים ברחובות הסמוכים. זהו שטח חניה לא מוסדר אך חיוני לשכונה שעוברת תהליך ציפוף מואץ.

כפתרון לאמור לעיל, יש לאפשר גישה לרכב חירום ושירות כאמור, וכן חניה, על ידי פיתוח

דרך משולבת מגוננת ומרוצפת, בהיקף המגרש שתאפשר חניה, ותיצור אזור חיץ בין הבתים

הנושקים למגרש ובין המבנה המתוכנן.

הגדרת השימושים המותרים

לאור האמור אנו מבקשים לתקן את סעיף 1.9 בהגדרות התוכנית:

לא ברור הניסוח 'השימושים המותרים לטובת תושבי השכונה – אודיטוריום בלבד'. קיימת סתירה עם השימושים המותרים המוגדרים בסעיף 4.1.1 וגם בגמישות התכנונית הניתנת כפי שמתבטאת בסעיף 4.1.2 "הנחיות מיוחדות," הנחיה מס' .5

יש לתקן את ההגדרה בסעיף .1.9 כך שיפורטו השימושים המוצעים כאמור: אולם עד 200

מקומות, אולם רב תכליתי במתכונת של "Black-box" (קופסה שחורה), סדנאות, חללי

סטודיו ליוצרים, חללי חזרות.

שימוש בגג המבנה

לאור האמור אנו מבקשים לשנות את סעיף 4.1.1

10/13

טופס פירוט התנגדות

יש להתיר פעילות על גג המבנה, לאפשר שימוש בגג המבנה כמרחב פתוח, לדאוג לגישה להולכי רגל אליו כשטח פעילות לילדים והורים.

יש לחייב כתנאי למתן היתר בניה פיתוח הגג וגישה לגג בהתאם. כך נרוויח שטח יקר לשימוש

הציבור. תוך תכנון לצמצום מפגעי רעש ותאורה.

שלבי ביצוע

סעיף 7 – שלבי ביצוע מפצל את הבנייה לשני שלבים כך שביצוע שלב ב' יהיה רק לאחר גמר מושלם (קבלת טופס 4 ) של א'. אנו רואים חשיבות תכנונית וביצועית בהקמת המבנה בהינף אחד, על מנת להבטיח בניה איכותית ולא טלאי על טלאי.

על כן אנו מבקשים שהפרויקט כולו ייבנה בהינף אחד.

בברכה,

דינה עזריאל סמדר

דניאל אונגר

לי סמדר

עלמה סמדר

דבי אדלמן

אורן אדלמן

11/13

דינה עזריאל סמדר.pdf

12/13

תצהירים עלמה ולי סמדר.pdf

13/13

gmail.com@kyovel2041

20.02.23

לכ' הועדה המחוזית לכ' הועדה המקומית

לתכנון ובניה לתכנון ובניה

מחוז ירושלים ירושלים

ע"י דוא"ל: ע" דוא"ל

michalysf@iplan.gov.il comichal@jerusalem.muni.il הנדון: התנגדות לתוכנית מס' 101-1034537 – מתחם ורבורג מפורטת להלן התנגדותנו לתוכנית והצעה לתכנון אלטרנטיבי של התוכנית:

הקמת אודיטורים כפי שמוצע בתוכנית אינה מתאימה לצרכי השכונה, אינה חלק מתוכנית

כוללת למענים הנדרשים בשכונה הן במבני תרבות ופנאי והן לשטחים ירוקים פתוחים,

ואינה מבוססת על נתונים עובדתיים.

לכן אנו דורשים שמגרש ורבורג יוגדר כשטח ציבורי פתוח לעשר שנים לכל הפחות. בעוד

עשור, או לכשיבשילו התנאים לכך, ניתן יהיה לבחון את השימוש שנית אל מול פרוגרמה

מעודכנת שתגזר מתהליכי ההתחדשות העירונית, ככל שיתקדמו ויתממשו עד אז.

דרישתנו זו נובעת מהבנה כי במצב הקיים ישנו מחסור אקוטי בשטחים פתוחים שלא ניתן

לתת לו מענה במקומות אחרים בניגוד לפרוגרמה המוצעת.

א. הצורך בשטחים פתוחים

1. לקריית היובל נדרשים שטחים פתוחים משמעותיים בין שכונות המגדלים המתוכננות וברמת

הציפוף הגבוה מרוב מדינות העולם לקמ"ר . מנתוני צוות הבקרה של עיריית ירושלים ( מצורף כנספח מס 2 שצ"פ סף בית ע"מ 51 ) עולה כי באזור התוכנית המוצעת השטח לשצ"פ סף בית (שטח ציבורי פתוח הנמצא במרחק הליכה קצר מהבית) עומד כיום על 1.5 מ"ר לנפש ובעתיד הוא צפוי לעמוד על 0.7 מ"ר לנפש עקב כמות יחידות הדיור הגדולה הצפויה להתווסף עקב התכניות הרבות להתחדשות עירונית הממוקמות בשכונה ומקודמות במוסדות התכנון.

2. סביב מגרש ורבורג מתוכננים עשרות מגדלים, ברחובות בורוכוב, קליימן רבינוביץ/טהון

וגורדון. המשמעות היא שלאלפי התושבים העתידים לגור סביב מגרש ורבורג לא יהיה שטח משמעותי ופתוח, ירוק, גן משחקים איכותי סמוך לבית, שטח בו ניתן לנטוע עצים שיוכלו להתפתח לעצים בוגרים ומשמעותיים.

3. כבר כיום ולפני תוספת של אלפי דיירים חדשים בדיוק לאזור זה, מורגשת צפיפות בלתי נסבלת

בשטחים הפתוחים הזעירים הקיימים כגן גורדון, גן שמורק (שיש כוונות להופכו לבית כנסת), גן האחיות, גינת יהודה - כולם שטחים פתוחים קטנים וצפופים שלא ניתן להרגיש בהם רווחה.

גם גן המפלצת והדסה הקטנה שהיה שטח פתוח משמעותי ואיכותי שבהליכה יחסית מתונה ניתן היה להגיע אליו, נהרס והפך לגן קטן ובו מגלשה וארגז חול. החורשה המפוארת נעקרה והושארו עצים ספורים ניצולי מחדלי התכנון.

gmail.com@kyovel2041

4. בנוסף, יש לשים לב כי גם הצמחייה השופעת הקיימת כיום בשכונה ובאזור זה בפרט, ומספקת

חלק משמעותי מאיכות החיים של התושבים צפויה להיעקר ולהעלם בעקבות תכניות הבינוי האינטנסיביות בשכונה, דבר המגביר עוד יותר את הצורך לשמר את ורבורג כריאה ירוקה בלב אזור מצטופף.

יש ללמוד מטעויות המתכננים, לראות בעיניים את ההרס ולהבין את חשיבותו של שטח גדול ומשמעותי שישמש את התושבים.

5. השטחים המתוכננים בין המגדלים הינם כ'לעג לרש' - קטנים צפופים וסגורים סביב סביב

במגדלי מגורים בני 24 קומות. תכנון ללא שטחים פתוחים משמעותיים יוצר מדבר של מגדלים.

6. שימור עצים - במגרש מספר עצים הגדלים בשולי המגרש ועץ אזדרכת מרשים הנותן צל

משמעותי , ניתן בקלות לתכנן את הבינוי המוצע באופן שלא יפגע כלל בעצים הקיימים בתחום המגרש. אנו מבקשים כי לא יינתן כלל אישור לכריתת עצים בתחום התוכנית.

7. בהקשר זה נציין כי הטופוגרפיה בקריית היובל אינה מאפשרת לתושבים ובוודאי לא

לאוכלוסיית הגיל השלישי, והורים לילדים צעירים להרחיק לגן האזבסטונים או לפארק דניה.

ומכאן החשיבות הגדולה ביצירת שטח פתוח משמעותי באזור זה של קריית היובל.

8. תקציר פרוגרמת לצורכי ציבור כפי שנשלחה לוועדה המחוזית ע"י מהנדס העיר -

(פרוגרמה מלאה לא הוצגה ולא נשלחה לחברי הועדה).

בעמ' 37 לפרוגרמה לצורכי ציבור (מצורף כנספח מ"ס)3 - התייחסות קונקרטית לורבורג

המוגדר כ"שטח המריבה" –

הגדרתו של השטח כשטח מריבה הנובע מקונפליקטים בין רמות דתיות שונות בציר של חילוני ועד חרדי בגלל מחסור בשטחים חומים, מאפשר לקבל החלטה מושכלת יותר – שתיטיב עם כלל הציבור – שכולו נזקק לשטחים ירוקים. כך יוכלו כלל התושבים ליהנות ולהשתמש בשטח פתוח ואיכותי . ואם נשתמש במטפורה שהשתמשו בה בצוות הבקרה לתוכנית כ'משפט שלמה' הרי שניתן להניח כי שלמה המלך היה מחליט להשאיר את השטח, ציבורי פתוח,

לטובת כלל התושבים.

9. הקושי הרב שמדגיש צוות הבקרה הוא יכולת אמיתית למימוש שצ"פים ראו ע"מ 52 מצורף

כנספח 4 לפרוגרמה לצורכי ציבור

• "מימוש שצ"פים פוטנציאלים יכול להקטין בצורה משמעותית חוסרים, אך מזוהים חסמי מימוש מהותיים (חנייה\ טופוגרפיה);

• חסרים מענים איכותיים באזורי ציפוף מהותיים;

• מזוהה אתגר לספק מענים באיכות גבוה המצביע על קושי מהותי למימוש".

בתוכניות הבינוי המאושרות מזוהה נגיסה עקבית בשטחים הפתוחים הקיימים בשכונה לטובת בינוי, הן של שטחי מגורים והן של מבני ציבור

ומכאן החשיבות העליונה להגדרת שטח פנוי זה - שאין בו חסמים טופוגרפיים, שנמצא

באזור ציפוף מהותי וניתן להסדירו בקלות כשטח פתוח לטובת כלל הציבור.

10. הדבר מתיישב כמובן עם המלצת צוות הבקרה ליובלים גנים להסדרת סטטוטורית של שצ"פים

מצורף כנספח מ"ס 5 ע"מ 55 לפרוגרמה:

"קרית יובל מרכז:

▪ להסדיר שצ"פים סטטורית: א בגן שמורק

ב בתכנון מתחם ורבורג

▪ הוספת מעברים ושצ"פים להנטקה

במסגרת "מתחמים משפחתיים"

gmail.com@kyovel2041

11. הסדרת השטח כשצ"פ מתיישבת גם עם תוכנית אב ליובלים גנים – השלד הנופי - מצורף

כנספח מ"ס 6 בו מגרש ורבורג מסומן עם עץ ירוק = שצ"פ מוצע שמצריך הסדרה סטטוטורית ומסומן במספר קטן 9 , מספר הפרוייקט על ציר הרכסים בעמ' 21 בתוכנית האב במסמך "תכנית שלד לתחום 3400ד'.

12. הגדרתו הסטטוטורית של השטח כשצ"פ ולא כפי שמוגדר כיום כשטח למבנה ציבור מתיישבת

גם עם העדכון שהוצג לוועדה המחוזית בישיבתה ביום ה- 28.11.22 יובלים גנים – עדכון

וועדה מקומית ומחוזית ניהול מבני ציבור, מצורף כנספח מ"ס .7

במסמך מוצגת עבודה מקיפה ופרטנית על כל השטחים החומים המיועדים למבני חינוך מול הצפי בגידול בביקושים לכלל המרחב ולצרכי חינוך. בדיון עדכון תוכנת האב, הציג אגף מבני ציבור איתורים לכיתות לימוד שיתנו מענה לתוספת 8000 יחידות דיור שצפויה בעשור הקרוב.

המסמך מראה את המענה המלא לכלל הביקושים לצורכי חינוך במרחב ואינו כולל בו

את מגרש וורבורג, מכאן שברור לכלל הצוותים המקצועיים הן בעיריית ירושלים והן בוועדה המחוזית כי המחסור בשטחים פתוחים לציבור גדול יותר ובעל קושי רב יותר במימוש מתחומים נדרשים אחרים, ולכן יש לקבוע סטטוטורית כי שטח המגרש יאושר כשצ"פ.

ב. התנגדות לבניית אודיטוריום בשטח זה

13. מתוך דברי ההסבר לתוכנית – "התוכנית המוצעת משלבת שימושי חוץ ופנים ציבוריים

בהתאם לצרכים, הכוללים אודיטוריום , קפיטריה, שטחי חוץ ציבוריים , וכן חניון תת-קרקעי.

המבנה יכלול גגות ירוקים כחלק מפיתוח המרחב הציבורי.

מתוך הבנה זו, התכנית מקצה נתח של כמחצית מהמגרש בדופן הדרומית כולה וכן גם בחלקים מההיקף עבור שטחי גינון ציבוריים קרקעיים המיועדים לנטיעת עצים וצמחיה נרחבת ומתקני משחק."

א. אנו טוענים כי לא נערכה כלל פרוגרמה כוללת לבירור הצרכים הציבוריים בקריית היובל

ולכן לא ניתן כלל בשלב זה לומר כי "התוכנית עונה לצרכים ציבוריים"

ב. כ- 2000 מ"ר של השצ"פ המתוכנן הוא ארוך וצר יחסית. וניתן ליצור בקלות שטח פתוח

לגן ציבורי גדול בהרבה, שצ"פ כזה לא מייצר שטחים איכותיים לרווחת התושבים.

ג. שימוש בגגות הוא הכרחי, הן כדי להתמודד עם הציפוף והן להתמודדות עם משבר

האקלים, יש לאפשר שימוש פעיל בגגות המבנה.

14. הקמת אודיטוריום בסדר גודל כזה במיקום זה, מצמצמת מאוד את האפשרות לשימוש מגוון

במרחב הפעילות.

בשכונת קריית יובל, בה מתוכנן ציפוף מאסיבי של האוכלוסייה, אין לנו את האפשרות להקצות חלל בשטח עצום בלב השכונה המוקף במגדלים ואינו ממוקם על ציר הרכבת הקלה, מרחב שאינו גמיש מבחינת חלוקה פנימית, ומבזבז שטח איכותי ונדיר לפעילות חד גונית המתקיימת באודיטוריום.

15. תפעול של אודיטוריום בסדר גודל כזה הוא יקר ולכן דמי השימוש בו יהיו גבוהים, עלות

הכרטיסים תהיה גבוהה ולא תתאים לפעילות קהילתית ולקבוצות האוכלוסייה המגוונות החיות בשכונה – עובדה זאת תגרום לכך שהמשתמשים בסופו של דבר יהיו רק הפקות עתירות משאבים שבסבירות גבוהה מאוד הן לא יהיו פרי עמלם של תושבי השכונה. עובדה זו תדחק החוצה מהשכונה את היוצרים אשר חיים ופועלים בשכונה. אנו יודעים שכבר כיום קבוצות אומנות לא יכולות להשכיר את האולם הישן העתיד להיהרס, של בית טיילור כי הוא יקר. הצורך השכונתי הוא בחללי פעילות קטנים ופשוטים אשר עלויות התפעול שלהם הן מינימליות והן חלק מפעילות המתנ"ס השכונתי.

gmail.com@kyovel2041

16. מיקום חלופי לבניית אודיטוריום - ישנם מספר מיקומים חלופיים בשכונה, בתוך מבנים

מתוכננים, המתאימים בהרבה לפונקציה כגון אודיטוריום. פונקציה זו ניתן לשלב בתכנית מתחם בזק הצמודה למבנה הראשי של המנהל הקהילתי (פיליפ לאון) והממוקמת על ציר רק"ל. ניתן להשמיש את האודיטוריום הקיים בבית טיילור. ניתן להוסיף שימוש זה באחד מבתי הספר הצפויים לעבור התחדשות. לאור תהליכי הציפוף האינטנסיביים אין הגיון לייחד מגרש גדול ופנוי , שהינו מצרך נדיר, לשימוש רובעי או אף כלל עירוני.

במידה והועדה מוצאת הכרח לאפשר שימושים מבונים במגרש, למרות דרישתנו שמגרש

ורבורג יוגדר כשטח ציבורי פתוח לעשר שנים לכל הפחות, עד שניתן יהיה להבין את היקף

מימוש התוכניות לתוספת אלפי יחידות דיור סביב המגרש ובשכונה כולה, אנו מציעים

לשלב בינוי צנוע בתת הקרקע באמצעות חצר פנימית מקורה בתקרה שקופה. בבינוי שאינו

עולה על %50 משטח המגרש ובו חללי יצירה קטנים, אולם הופעות קטן, וחניון ציבורי

במפלס ,-2 באופן שישאיר מעל הקרקע %80 שטח פתוח.

17. בשכונה חיות ופועלות מספר גדול מאוד של קבוצות אומנות. בשנת 2021 נכתבה תוכנית

'שכונה יוצרת' ע"י תושבי השכונה, הנותנת מענה תרבותי אומנותי לצרכים השכונתיים.

התוכנית מצורפת כנספח מ"ס .8

18. בניית חללים קטנים יותר העונים על מגוון רחב מאוד של צרכים שכונתיים ויכולים לשרת טווח

רחב יותר של קהלי יעד ושימושים.

מבנים קטנים תת-קרקעיים שיוכלו לשמש לפעילות רב תחומית –

מבנה קטן מעל הקרקע המשמש ככניסה ובית קפה / פאב שכונתי ( כדוגמת בית הועד בבית הכרם), וירידה לתת הקרקע לחדרי היצירה. ראו לדוגמא את תיאטרון הקרון.

תיאטרון הקרון (אולם בתת הקרקע, מבנים מינימליים בקצה המגרש ושטח ציבורי פתוח, גדול ואיכותי)

gmail.com@kyovel2041

ג. התייחסות לשטחי חניה בפרויקט -

התוכנית מציעה חניון תת קרקעי ל-147 רכבים ושטחים ניכרים מהפרויקט מוקצים לחניות.

כדי להחליט אילו שימושים לספק בתת הקרקע צריך לסיים את הבדיקה התחבורתית למתחם 7 כפי שהוחלט בסעיף 26 , במסמך ההחלטות של הועדה המחוזית מיום 26.12.22 : ( מצורף כנספח מ"ס 9 )

"הוועדה קוראת לעירייה להשלים בהקדם את הבדיקות המפורטות גם לשאר מתחמי הרובע (מתחמים ,7 8 ו-10 בתכנית האב). הבדיקה תוצג למליאת הוועדה המחוזית בהקדם האפשרי, ותהווה תנאי למתן תוקף לתכניות בחלקים האחרים של הרובע."

במידה והועדה חושבת כי חניון ציבורי הוא הכרח, יש לבנותו באופן שישרת את כלל הבניינים הסמוכים ולא רק את משתמשי מבנה הציבור. את החניון יש לתכנן בקומת -2 באופן שניתן יהיה לשתול עצים משמעותיים הזקוקים לעומק גדילה והתפתחות.ד. פגמים בהוראות התוכנית

א. הגדרת השימושים במרחב

סעיף 1.9 בהגדרות התוכנית:

לא ברור הניסוח 'השימושים המותרים לטובת תושבי השכונה – אודיטוריום בלבד'. מדובר על ניסוח לקוי. קיימת סתירה עם השימושים המותרים המוגדרים בסעיף 4.1.1 וגם בגמישות התכנונית הניתנת כפי שמתבטאת בסעיף 4.1.2 הנחיות מיוחדות הנחיה מס' .5 כמו כן, לא ברור מהו המנגנון הסטטוטורי המבטיח שימוש 'לתושבי השכונה בלבד'. להבנתנו הוראה כזו אינה בגדר סמכותה של תכנית בניין עיר.

לכן יש לתקן את ההגדרה בסעיף .1.9

ב. שימוש גג המבנה

אנחנו מציעים שתותר פעילות על גג המבנה, שימוש בגג המבנה הוא שימוש בשטח יקר וחיוני

המגדיל משמעותית את השטחים הפתוחים העומדים לשימוש הציבור, ואין סיבה לא לאפשר

לציבור להנות מתוספת זו למרחב הפעילות.

gmail.com@kyovel2041

בברכה,

בעז קליגמן בשם עמותת יובלים 2041

בית קהילה מרחב (ע.ר )580721918

gmail.com@Kyovel2041

נספחים מצורפים

תצהיר

ונספחים 1-9 לפי הסדר

שצ"פ סף בית מפותח אזורי כיסוי מעודכנים 20.06.2022

טווח כיסוי ירוק קיים (מפותח)

▪ פערים גדולים בין טווח אווירי לטווח הליכה

בפועל (שלד הליכה, טופורפיה, גידור, כבישים)

▪ פוטנציאל להשפעה דרמטית של שיפורים

אכלוס

קיים – 1.9מ"ר

בשלד ההליכה הרגלית נפש

חומש 1 – 1.9מ"ר

נפש

▪ איומים רבים על שצ"פים קיימים ופוטנציאלים עתידי – 0.6נמפ"שר

אכלוס

קיים – 1.5מ"ר

שעלולים להחמיר את המחסור נפש

חומש 1 – 1.1מ"ר

נפש

עתידי – 0.7מ"ר

נפש

?

מקרא

אכלוס

קיים – 1.0מ"ר

נפש

חומש 1 – 0.7מ"ר

נפש

אזור כיסוי הליכה 200 מ' מכניסות לשצ"פ 'איכותי מתפקד' עתידי – 0.4מ"ר

נפש

שצ"פ 'איכותי ומתפקד'

שצ"פ פוטנציאלי (לא מפותח) ?

כניסה לשצ"פ 'איכותי ומתפקד'

אכלוס אכלוס

קיים – 1.6נמפ"שר קיים – 6.0נמפ"שר

רדיוס 200 מ' מסביב שצ"פ 'איכותי מתפקד' חומש 1 – 1.3נמפ"שר חומש 1 – 5.2נמפ"שר

עתידי – 0.8נמפ"שר עתידי – 2.6נמפ"שר

*

כל נתונים של שצ"פ לנפש מתייחסים לאכלוס משתנה אך רק על

בסיס שצ"פ מפותח קיים (ללא תוספת ומימוש שצ"פ פוטנציאליים)

51 I פרוגרמה לצרכי ציבורי 2040 I צוות בקרה יובלים גנים

חסם שמגביל יכולת לספק מענים במרחב

תנאי להמשך תכנון יח"ד במרחב הוא שימוש יעיל יותר בשטחי הציבור, אך פוטנציאל זה אינו

מצליח להתממש בשל קונפליקטים פוליטיים (בין רמות דתיות שונות)

ייעול המגרשים

"הקטנים"

דוגמת שטח

"המריבה"

37

37 I פרוגרמה לצרכי ציבורי 2040 I צוות בקרה יובלים גנים

ממצאים שצ"פ סף בית פוטנציאלי

טווח כיסוי ירוק קיים + פוטנציאלי

▪ מימוש שצ"פים פוטנציאלים יכול להקטין בצורה משמעותית

חוסרים, אך מזוהים חסמי מימוש מהותיים (חנייה\ טופוגרפיה)

קמרייעת ר

▪ חסרים מענים איכותיים באזורי ציפוף מהותיים ? אכלוס

יובל

קריית

קיים – 3.6מ"ר

▪ מזוהה אתגר לספק מענים באיכות גבוה מיוברלכז ב חומש 1 – 3.6נמפ"שר

נפש

עתידי – 1.1מ"ר

נפש

אכלוס

קיים – 4.1מ"ר

נפש

חומש 1 – 3.2מ"ר

מקרא נפש

עתידי – 2.0מ"ר

נפש

אזור כיסוי הליכה 200 מ' מכניסות לשצ"פ 'איכותי מתפקד'

? מנח אכלוס

אזור כיסוי הליכה 200 מ' מכניסות לשצ"פ פוטנציאלי קריית קריית חומקשיים1––12..60ננממפפ""ששרר

עתידי – 0.8מ"ר

דיורבלום ם נפש

שצ"פ 'איכותי ומתפקד'

שצ"פ פוטנציאלי (לא מפותח)

עיר

גנים

שטח למבני ציבור (שב"צ) לא ממומש

?

שצ"פ עם חסמים משמעותיים עבור מימוש אכלוס

אכלוס

קיים – 3.3מ"ר קיים – 7.8נמפ"שר

טופוגרפיה אתגרית מאוד חועמתשיד1י –– 21..67ננממפפ""ששרר חועמתשיד1י –– 63..75ננממפפ""ששרר

נפש

כניסה לשצ"פ 'איכותי ומתפקד'

כניסה לשצ"פ פוטנציאלי

רדיוס 200 מ' מסביב שצ"פ 'איכותי מתפקד'

52 I פרוגארזמוהרילכצריסכיוצי ימבועריוד40כ0נ2יםI 2צו2ות0ב2ק.6רה0י.ו0ב2לים גנים

המלצות לשצ"פ סף בית

יובל מערב:

נדרשת תכנית שלד ציבורית אסטרטגית – שיסדיר ויכוון את

התב"עות. בכלל זה:

▪ שיפורים דרמטיים בשלד ההליכה ובמערך השצ"פים

המלצות כלליות לכל האזורים: אזורי כיסוי מעודכנים 20.06.2022

▪ יש לבחון איך לספק שצ"פ באיכות הנדרשת לאור

• פיתוח שצ"פים קיימים שטרם

הפערים הטופוגרפים, מגשרי הטופוגרפיה המתוכנים, וההשלכות של הבניינים והקירות התומכנים על איכות

פותחו

השצ"פ.

• הסדרה סטטוטורית של ▪ יש למקם גינה ציבורית גדולה באזור מרכזי ונגיש

▪ באזור התיכון של רחוב אולסוונגר: יש לתכנן שלד הליכה

שצ"פים

שיחבר בין גן סימון בוליבר למתחם בית רחל עם חיבורים

• תכנון כולל להוסיף מעברים

רוחביים בין הנטקה למעלה ועד קצה הפיתוח של כרמית למטה, ולשלב לאורכם שירותים ציבוריים ומסחריים .

ולשפר קישוריות למתחם

▪ הוספת מעברים להנטקה עם "מתחמים משפחתיים"

קרית מנחם:

קרית יובל מרכז: ▪ מימוש הפוטנציאלים המתוכננים אזור חניון סולד עם

▪ להסדיר שצ"פים סטטורית: א) בגן חוסר כיסוי הליך (ייעוד שצ"פ בשימוש חניון)

שמורק ב) בתכנון מתחם ורבורג

▪ הוספת מעברים ושצ"פים להנטקה

עיר גנים:

(במסגרת "מתחמים משפחתיים")

▪ נדרשים שיפורים דרמטיים בשלד ההליכה

▪ יש לשמור על שלמות וואדי האסבסטונים ("הסנטראל

קרית יובל דרום:

פארק") כבסיס להמשך פיתוח במרחב + להשלים רצף

• הבטחת הוספת שצ"פים בתכניות התחדשות הליכה מפארק מקסיקו של מתחמי התחדשות ציבוריים ▪ ריכוז גדול שצ"פים שאינם מתפקדים \ באיכות לא • הדסה הקטנה לשמור על שצפ קטן בחלק טובה - לבחון שצ"פים שלא יכולים לתפקד – ולהציע הדרומי של התכנית הצרכות או שילובים שישפרו את איכות השצ"פ • הוספת מעברים ברחוב גולומב לפארק דניה ▪ יש לחזק את מערך השטחים הפתוחים באזור הנורית, • רחוב שטרן להבטיח מעברים למטה לכיוון אל לוודא שמספקים מענה איכותי, ולשפר את שלד ההליכה פארק האסבסטונים המקשר לפארקים בוואדיות

55 I פרוגרמה לצרכי ציבורי 2040 I צוות בקרה יובלים גנים

7 6

AA

5

4

8

1

9

3 BB

11 AA

2

10 7 6

CC

הנחיות לתכנון

מתחם וולטה-אורוגוואי-גואטמלה

שמירה ופיתוח של השצ"פ במרכז השכונה תוך פיתוח הקשר בינו לבין מבני הציבור הסמוכים.

שימור ופיתוח מקסימום מעברי הרוחב אל ציר הרכסים - כולל מעברים בתחום שפ"פים.

פיתוח ציר רציף בין חלקו האחורי של המרכז המסחרי לאזור הדואר.

שיפור הקשרים בין מוסדות הציבור לרחוב וולטה עילית.

קשירת מערך השבילים לשטח הפתוח במרכז המסחרי.

1

תוספת מוצעת לשלד הציבורי במתחם זה ובכלל יצירת תוספת חנייה ציבורית ברחוב וולטה עילית.

AA

מתחם בוליביה-הציונות-שטרן מבני הגשר

פיתוח כביש נופי תחתון מתחת לבנייני רחוב שטרן.

הרחבת החניון הציבורי הקיים על רחוב קוליץ.

פיתוח שצ"פ בפינת רחובות אורגוואי והציונות וקשירתו לפארק הרובעי.

שינוי ייעוד מגרש 213 לשצ"פ.

יצירת מעברים ירוקים רציפים כולל מבני שטרן לבוליביה.

2

מתחם גולומב-בוליביה-שטרן סביב ההיכל

פיתוח רחוב גולומב כטיילת מוטת הולכי רגל ורוכבי אופניים. KK פיתוח היכל הספורט והמגרשים סביבו כמתחם ספורט פעיל ופתוח.

תוספת מגרשי חנייה באזור שסביב היכל הספורט.

EE

שדרוג המרכזים המסחריים שברחוב שטרן ובוליביה.

5

3 פיתוח השטח הירוק בין מבני שטרן ובוליביה כולל קשרי הרוחב שלהם.

תבחן אפשרות להוסיף דיור להשכרה במתחם.

EE

DD

LL

FF

מתחם שיכוני עולים

פיתוח המעברים והשבילים כך שיהוו רשת מחברת בין לב השכונה לפארק הרובעי.

4 SS11

MM SS

מתחם המרכז המסחרי-טהון-הדסה הקטנה

שימור האיכות הציבורית של המרכז המסחרי.

שימור המרחב הציבורי של המפלצת והדסה הקטנה.

5 4

הבטחת שימושים ציבוריים בשדירה העירונית. HH

NN

UU

מתחם הנטקה ומטה - אגן עין כרם

המשך שביל מאולסוונגר עד תחנת חיים חביב.

פיתוח ציר ניידיץ לצד מזרח וחצייה של רחוב הנטקה בציר זה.

6

פיתוח דרכים להולכי רגל מרחוב הנטקה ועד אגן עין כרם.

פיתוח שצ"פים: גן מונטריאול ומפגש אולסוונגר ברזיל.

OO

פיתוח חניון ציבורי במתחם אלין.

8

1

מתחם טבעת בורוכוב-רבינוביץ-זנגוויל

פיתוח ציר הרכבת כשדרה עירונית.

פיתוח ציר הרכסים כולל גן גורדון והדרכים המקשרות אליו.

חיבור ציר הרכסים לכיוון ואדי היובל.

7 פיתוח ואדי היובל כאתר טבע עירוני.

פיתוח מעברים בין רחוב הנטקה ורחוב טהון אל ציר הרכסים.

PP

מתחם סאלד-איסלנד-דהומיי-מקסיקו

9

פיתוח מעברים בין תחנת מקסיקו לפנים השכונה. II 8 קשירת מקבץ מבני הציבור אל השצ"פ המבוצע במסגרת כביש אורה משואה. VV JJ קשירת מערך המעברים אל השצ"פ המרכזי ע"י מגדל המים.

פיתוח רחוב החרצית כמוטה הולכי רגל המקשר בין צומת אורה לשכונה.

מתחם עיר גנים-הנרד QQ

3

פיתוח גן הפיל כמקשר בין הפארק הרובעי לאגן עין כרם.

9 פיתוח רחוב הסחלב כרחוב מוטה הולכי רגל.

פיתוח המעברים היורדים בניצב לואדי האסבסטונים. RR

**RR

מתחם הנורית-קוסטה ריקה

פיתוח רחבה עירונית ירוקה בכניסה לרחוב הנורית.

פיתוח ציר הרכס הראשי של השכונה כשצ"פ רציף עם כניסות לבתים ומבני ציבור לאורכו.

**II

פיתוח הציר הירוק לאורך רחוב הנורית עם כניסות עליונות לבתים שמתחתיו.

10 פיתוח ציר הולכי רגל במפלס אמצע הגובה בין רחוב קוסטה ריקה לנורית.

11

מתחם הסיפן-האביבית

פיתוח אתר הרוגם כפארק ארכיאולוגי וקשירתו למבני הציבור מדרום, לגן מקסיקו ולשצ"פ המתוכנן כחלק מכביש אורה משואה, וכן לכיוון עמק לבן.

קישרת אתר הרוגם אל מבנה המתנ"ס הצמוד.

2

11 פיתוח שביל המקשר בין רחוב הסייפן לרחוב הרקפת.

10

מתווה עקרונית לשביל אופניים בשכונה. תוספת המתווה, מאפשרת הרחבה של סל האפשרויות לייצר פיתוח איכותי של המרחב הציבורי בשכונה. ככל שבאופן נקודתי תיווצר סתירה בין הצעת המנהלים הקהילתיים להנחיות תכנית האב, תוטמע ההצעה כחלופה בתכנית האב, בתיאום עם לשכת התכנון, החלופות תבחנה בעת התכנון המפורט.

הנחיות סטטוטוריות

תכנון השטחים החומים של בית-ספר ארגנטינה ושמדרום לאילן, יחד עם גן סימון בוליבר ועם המרכז המסחרי שממזרחו ככמרחב ציבורי

1

רציף ופעיל שיהווה לב לאזור המתחדש.

תכנון המרחב הציבורי ממערב לואדי היובל - מבית-ספר אגרון ועד בית טיילור - כך שמכסת השימושים בו תגדל, וכך שישרת את הש־

2

כונה כולה וייקשר לואדי.

תכנון פיליפ לאון, בית בזק וגן הפיל כמרכז פנאי, תרבות וספורט, ובכלל זה הרחבת המתנ"ס, הכנסת פעילות תרבות ושימושי תיירות

3

לבית בזק ויצירת רחבה משותפת מעל ואדי האסבסטונים.

תכנון השטח החום של נווה רוחמה כמרכז קהילתי לחינוך ולקיימות עבור הפעילות בפארק הרובעי.

4

תכנון היכל הספורט ומתנ"ס הסנפלד כמוקד קהילתי המקשר בין שטרן, מלחה ורמת דניה, וכמוקד לפעילות ספורט ויציאה אל מכלולי

5

הטבע.

תכנון השטח החום הנותר מתכנית 13434 לכיוון שטרן, כמוקד קהילתי וחינוכי.

6

תכנון שצ"פ מגדל המים והשטחים החומים שסביבו כמתחם ציבורי אחד, מרכזי ונגיש בלב השכונה, תוך הגדלת השטחים החומים.

7

תכנון מרכז עיר גנים-קריית מנחם כלב ציבורי פעיל, ובכלל זה חידוש המרכז המסחרי שיפור השצ"פ, הגדלת נפח השטחים החומים

8

ושיפור הנגישות אל כלל השכונה ואל ואדי האסבסטונים.

קנ"מ אפריל

תכנית אב יובלים גנים - תכנית שלד נופית - תשריט מנחה יעדים - ניהול ויזום פרויקטים מיכאל נקמן - הנדסת תנועה לבניה ופיתוח בע"מ זאב ברקאי - יועץ כלכלי ופרוגרמות

1:2500 2016

ענת שדה - אדריכלות נוף רוני אפיק - שמאי מקרקעין וכלכלן

יובלים גנים – עדכון וועדה מקומית ומחוזית

ניהול מבני ציבור

נובמבר 2022

1

סטטוס:

1. בדיקת נתונים לחומש 2022-2026 + 2027-2031

בשיתוף צוות Viaplan ומח' מדיניות תכנון

- בדיקת מצאי

- בדיקת מימוש/ביקושים

- בדיקת מענים קיימים ופוטנציאלים

2. בדיקות היתכנות ותכנון שטחים חומים למבני ציבור

- איתור מגרשים קיימים. בדיקת פוטנציאל

- קידום תכניות בינוי

- קידום תכנון

3. שטחים למבני ציבור בשילוב המגזר הפרטי

- ליווי תכנון ההפרשה הציבורית משלב התכנית ועד המסירה למשתמש העירוני.

2. בדיקות היתכנות ותכנון

אגף מבני ציבור

חלוקה לאזורי היערכות

לצורך ניתוח ביקושים, מענים

וחוסרים מקומיים

חומש 1

616

400

393 1,740

328 חומש 2

980

400 בחומש 1

500

500 בחומש 2

530

393

540 1450

328

נתוני יח"ד לפי חומשים

יח"ד על פי חומש 1 חומש 2

נתוני מצב קיים 2022-2026 2027-2031

12,000 +4,000 +4,000

תוספת יח"ד

בחומש 1

מבוסס על תכניות

שמקודמות בפועל

*הונח גידול של %10 בין חומש לחומש, וכי יש לעדכן תחזיות מעת לעת בהתאם להתקדמות היתרי בנייה בפועל

צפי גידול בביקושים כלל המרחב I צרכי חינוך

חומש 1 חומש 2

2022-2026 2027-2031

תוספת כיתות נדרשת

מעון יום 26 24

(כיתות)

גני ילדים 37 36

(כיתות)

יסודי 68 78

(כיתות)

על יסודי 68 78

(כיתות)

חינוך מיוחד 18 16

(כיתות)

* פירוט כלל הביקושים והמענים למבני הציבור יפורט בהמשך

שם גו"ח שימוש קיים פרוגרמה עתידית סטטוס חומש 1 חומש 2

ש

1 בי"ס אגרון 30412/147 בי"ס 10 כיתות, גן ילדים, מועדון נוער, מרכז 3 כתות מעון יום, 5-6 גני ילדים, 36 כיתות לקראת תכנון להיתר + 18 כיתות קידום היתר לפי ח

פיס קהילתי בי"ס יסודי, 2 מועדוני נוער, אולם ספורט תב"ע לה.ב. + תב"ע תב"ע מאושרת י

2 בי"ס תל"י 30413/73 בי"ס יסודי, אולם ספורט, 6 גני ילדים, 5 בתי בי"ס יסודי 18 כיתות+או"ס, סיפריה בתכנון להיתר + תב"ע 18 כיתות עי"ס קידום היתר לפי ח

ו כנסת, טיפת חלב ציבורית, 15 כיתות גן, 4 בתי כנסת, חט"ע ואו"ס לה.ב. + תב"ע מאושרת מ

י 18 כיתות, מעונות יום, מרכז מסחרי תב"ע

3 דרך כרמית 30837/8 מגרש ריק מבינוי בי"ס יסודי 16 כיתות, 4 גנ"י ,5 כיתות מונה צוות תכנון תב"ע השלמת תב"ע קידום היתר לפי מעון יום , שצ"פ תב"ע מאושרת

4 חברוני/ טור סיני 30397/93 מגרש ריק, אינו מתאים לבינוי בעקבות קרבתו החלפת שטחים עם השצ"פ בדרך כרמית לתחנת דלק. החלפת שטחים עם כרמית

5 שמורק 30412/137 בית כנסת, מקלט ציבורי 2 כיתות גנ"י, 5 כיתות מעון, בי"כ תכנון לה.ב.

6 הדסה הקטנה 30397/105 מבנה לשימור 1000 מ"ר ומגרש ריק מבינוי תרבות וחברה הכנת תכנית בינוי תכנון לה.ב.

+ מגרש 4 למרחב + תכנון לה.ב.

7 מתחם ורבורג 30412/132 מגרש ריק מבינוי מתחם תרבות, אודיטוריום 400-500 תב"ע אושרה להפקדה תכנון לה.ב.

מקומות וחללים נלווים

8 בית ספר הניסויי 30407/20 3 כיתות גנ"י, בי"ס יסודי 12 כיתות, בי"ס על שיפוץ ושדרוג – 3 גנ"י, 15 כיתות יסודי, תכנון לה.ב תכנון לה.ב ארגנטינה יסודי 7 כיתות 12 כיתות על יסודי

10 עמל ליידי דייויס 30412/146 בית ספר על יסודי תוספת 18 כיתות עי"ס הכנת תב"ע קידום היתר לפי (הסדרת בעלות) תב"ע מאושרת

11 תורה ועבודה 30343/135 מגרש ריק מבינוי 2 גנ"י, בי"כ תכנון לה.ב 12 נווה רוחמה 30414/236 בית ספר על יסודי תוספת 12 כיתות עי"ס הכנת תב"ע +קידום היתר

13 ע"י נוה רוחמה 30414/250 מגרש ריק מבינוי 3 גנ"י, 5 כיתות מעון יום הכנת תב"ע +קידום היתר

שם גו"ח שימוש קיים פרוגרמה עתידית סטטוס חומש 1 חומש 2

ש

14 בית רחל 30397/89,9 בי"ס הטנא, מרכז קהילתי בית תוספת קומה למועדון קשישים תכנון לה.ב. תכנון לה.ב.

0 רחל, מרכז מית"ל

15 אולסבנגר/ברזיל 30399/8 מגרש ריק מבינוי, מיוער, שיפוע 12 כיתות בי"ס יסודי הכנת תב"ע קידום היתר לפי ח

ו חד תב"ע

16 בורוכוב – בי"ס לליקוי 30408/128 בי"ס ללקויי שמיעה, מקלט תיבחן אפשרות לתוספת 12 כיתות עי"ס בדיקת צרכים עבור תכנון הכנת תכנית קידום היתר לפי שמיעה ציבורי, מרכז לקשיש, בית כנסת עתידי בינוי תכ. בינוי 17 מורדות אלי"ן איל"ן ,30407/130 מרכז יום לנכים, 3 כיתות גנ"י 12-18 כיתות בי"ס עי"ס, 2 גנ"י הכנת תב"ע קידום היתר לפי 121 בבניה תב"ע מאושרת

18 מועדון לקשיש ברח' 30455/157 מועדון לקשיש 12 כיתות בי"ס יסודי הכנת תב"ע קידום היתר לפי שטרן תב"ע מאושרת

19 ע"י מועדון לקשיש 30415/258 כביש 2 גנ"י , בי"כ קידום היתר 20 אורוגואי ,30414/149 נפת תברואה ונפת גננות קרית בבדיקה 162 היובל+ דירת דייר מוגן,

יתר המגרש ריק ומשמש כחניה

21 אזבסטונים – קורצ'אק 30414/125 מגרש ריק מבינוי בי"ס 24 כיתות, בי"ס יקלוט תלמידים מבי"ס תכנון לה.ב. ל-24 כיתות תכנון לה.ב.

העתידים לעבור שדרוג ועיבוי לאור תהליכי + מועדון נוער התחדשות עירונית + 400 מ"ר מועדון נוער

22 פארק מקסיקו- 1 30436/28,2 מרכז לעולי אתיופיה בבעלות לאחר צירוף תא שטח בחלקה ,28 עריכת תכנית משא ומתן עם הכנת תב"ע קידום היתר לפי 7,55 ההסתדרות, קופ"ח כללית ל-18-24 כיתות עי"ס + מועדון לעולי אתיופיה+ ההסתדרות להעברת תב"ע מאושרת בי"כ + פונקציות עירוניות נוספות. הזכויות

23 פארק מקסיקו- 2 30436/55,2 מגרשי ספורט בי"ס 18-24 כיתות, מועדון לעולי אתיופיה, בי"כ הכנת תב"ע קידום היתר לפי 8 תב"ע מאושרת

24 פארק מקסיקו- 3 30436/55 שימוש לשצ"פ המלצה להשאיר בשלב זה כשצ"פ 25 פארק מקסיקו- 4 30436/55 שצ"פ 6 גנ"י, בי"כ הכנת תב"ע קידום היתר לפי תב"ע מאושרת

שם גו"ח שימוש קיים פרוגרמה עתידית סטטוס חומש 1 חומש 2

ש

26 הרפובליקה 30438/100 מגרש ריק, קיימות פלישות טיפת חלב, לשכת רווחה, בי"כ, מעון יום 3 כיתות בתכנון תב"ע ה.ב.

ח הדומיניקנית וה.ב.

,27 הרקפת 1 30438/17,16 מגרש ריק מבינוי בי"ס 12 כיתות יסודי קידום תב"ע + ו

מ 28 הרקפת 2 תכנון לה.ב.

29 בי"ס ממ"ד חב"ד 30439/67 6 כיתות ג"י + מג"ר + 5 כיתות מעון +בי"כ+ תכנית הרחבת בי"ס קיים 12 כיתות בינוי/תב"ע

30 הרקפת 30438/31 ריק, קיימות פלישות ממגרשי מגורים בי"כ תב"ע/היתר סמוכים בניה

31 תיכון פולינסקי 30437/153 בי"ס תיכון תוספת 12 כיתות עי"ס + 3 גנ"י תכנית בינוי+ היתר בניה

32 קולומביה/ ראשית/ 30435 3 כיתות מעון, 2 כיתות גנ"י, 9 כיתות 3 כיתות מעון, 2 גנ"י, 18 כיתות גואטמלה, 30 18 גואטמלה מעון, 2 גנ"י, 30 גואטמלה בי"ס גואטמלה, 6 כיתות יאס"א, 22 כיתות ראשית, 9 כיתות יאס"א, מגרשי ספורט, יסודי, 9 יאס"א ראשית יסודי כיתות ראשית, מגרשי ספורט תרבות וקהילה עי"ס

33 הנרד/השלכת/כרכום 30437/102 שצ"פ, מקלט ציבורי, בית כנסת, גנ"י מועדון נוער, 2 גנ"י, מעון יום 3 כיתות תב"ע + ה.ב.

34 מקסיקו 30436/60 מגרש ריק מבינוי שטח כלוא מתאים להצרחה עם שצ"פ 35 קוסטה ריקה 30428/37 מגרש ספורט, שצ"פ בי"ס 18 כיתות יסודי + 4 גנ"י ה.ב.

36 קוסטה ריקה 30428/9 מגורים/ פינוי בינוי מתנ"ס ה.ב.

37 איסלנד/סולד 30435/50 מגרש ריק מבינוי הליך תב"ע להתחדשות עירונית, פרוגרמה לא הכנת תב"ע ה.ב.

סופית

38 מתחם בזק 30397/19,22 כביש, מבנים הרוסים 24 כיתות עי"ס + 4 גנ"י הכנת תב"ע ה.ב. לפי תב"ע לשינוי השימוש מאושרת

39 מתחם כרמית 30399/2 פנימיית כרמית 6 כיתות מעון יום, 9 גנ"י, 24 כיתות בי"ס יסודי, 24 השלמת הליך ה.ב. לפי תב"ע כיתות בי"ס עי"ס, 3 בי"כ, רווחה, קהילה, תרבות תב"ע מאושרת 41 איסלנד 30436/69 מגרש ריק מבינוי 3 כיתות גנ"י ה.ב.

שם גו"ח שימוש קיים פרוגרמה עתידית סטטוס חומש 1 חומש 2

ש

ט 42 קוסטה ריקה 30437/135 מגרש ריק 3 גנ"י תכנית בינוי + ח

היתר

43 גואטמלה 30413/77 מגורים בי"ס השלמת הליך היתר בניה ח

תב"ע

םי 44 מרכז טכנולוגי אמי"ת מרכז טכנולוגי בבדיקה וניתוח פרוגרמטי 45 הנורית 10-14 מגורים/ פינוי בינוי בבדיקה וניתוח פרוגרמטי ()109876

46 אולסבנגר ()829440 מגורים/ פינוי בינוי בבדיקה וניתוח פרוגרמטי

לטבלת סיכום מענים מול ביקושים

שטחים חומים למבני ציבור

יובלים גנים

בעריכת האגף למבני ציבור

אדר' ענת קליינמן

מלי סומפולינסקי

אדר' לירון ריכטר אריאל

מקרא:

בתכנון/יציאה לתכנון

2022

לתכנון עתידי

יובלים גנים – מיפוי שטחי ציבור

קרית יובל- בי"ס אגרון

רחוב: ישראל זנגוויל

גוש/חלקה: 30412/147

תב"ע/מגרש: 1139א', 1042

1 שטח המגרש: כ- 10 ד' גנ"י

2

בי"ס

ייעוד ע"פ תב"ע: בי"ס ביכנ"ס

908 אחוזי בניה: לפי תכנית המתאר 62

בעלות: - קרן קיימת לישראל

- עירייה (החלק הצפוני של החלקה,

הפקעה מכח תב"ע 1139א')

בינוי קיים במתחם: בי"ס יסודי 10 כיתות, גן ילדים, מועדון

נוער, מרכז פיס קהילתי ביכנ"ס

909 פרוגרמה: 3 כתות מעון יום, 5-6 גני ילדים, 36

כיתות בי"ס יסודי, 2 מועדוני נוער,

אולם ספורט

הליך נדרש לתכנון: בתכנון/הכנת תכנית בינוי, ייקבע

חזרה לטבלה מרכזת

באחריות אגף תכנון עיר/הרל"י בהמשך אם נדרש הליך של תב"ע