ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 17 · 23/09/2006

1/13

תאריך הפקה: 19.02.2023

טופס בקשת התנגדות

מספר בקשה: 40706

פרטי בקשת התוכנית

שדות המסומנים בכוכבית )*( הם שדות חובה

שם התוכנית: מתחם וורבורג

מספר תוכנית: 101-1034537

מי מגיש ההתנגדות?

אני המתנגד או המשיג בתכנית

אני בא כוח ומייצג אחד או קבוצה של מתנגדים

פרטים אישיים

מספר זהות )כולל ספרת ביקורת( שם משפחה שם פרטי ********* עזריאל סמדר דינה

טלפון נייד דואר אלקטרוני

054-4460389 gmail.com@dina11166

יישוב רחוב מספר בית

ירושלים בודנהימר 10

מספר דירה מיקוד לאיתור המיקוד תא דואר

9655110

סוג מתנגד

הרואה עצמו נפגע

פרטי ההתנגדות

יש להזין את מספר הגוש ומספר החלקה עליהם מוגשת ההתנגדות.

גוש חלקה

30412 132

לאיתור "גוש חלקה"

2/13

פירוט ההתנגדות

לתשומת ליבך: להלן רשימת מסמכים שעליך לצרף להתנגדות זו.

קובץ פירוט ההתנגדות יהיה פתוח לעיון הציבור הרחב לאחר העלאתו למערכת.

על כן, אין לצרף לקובץ ההתנגדות את התצהיר או פרטים מזהים אחרים שאין ברצונך לפרסם.

יש לבדוק כי הקובץ שמועלה לאתר תואם את הגדרת המסמך המבוקש, כמו כן, על הקובץ להיות מהסוגים הבאים: gif ,tif , jpeg , .pdf נפח כל הקבצים ביחד לא יעלה על 20 .MB

קובץ לפירוט ההתנגדות

chosen lefifi No

קובץ פירוט התנגדות - שישה מתנגדים.pdf

תצהיר עו"ד

chosen lefifi No

דינה עזריאל סמדר.pdf

ניתן לצרף מסמכים נוספים

מסמך 1

מסמך תיאור המסמך

chosen lefifi No

דני אונגר.pdf תצהיר עו"ד דני אונגר

מסמך 2

מסמך תיאור המסמך

chosen lefifi No

אורן אדלמן.pdf תצהיר עו"ד אורן אדלמן

מסמך 3

מסמך תיאור המסמך

chosen lefifi No

דבורה אדלמן.pdf תצהיר עו"ד דבורה אדלמן

מסמך 4

מסמך תיאור המסמך

chosen lefifi No

תצהירים עלמה ולי סמדר.pdf תצהיר עו"ד לי ועלמה סמדר

סיום ושליחה

הערות נוספות להתנגדות

התנגדות משותפת של שישה דיירים מרחוב בודנהימר 10 שדירותיהם גובלות במגרש

הצהרה

לתשומת ליבך, לאחר שליחת הבקשה, יתקבל 'מספר בקשה' שבאמצעותו ניתן יהיה לבדוק את סטטוס הבקשה.

אין צורך בהגשת התנגדות בעותק קשיח.

ההתקשרות תהיה רק באמצעות דוא"ל של בא כוח המתנגד, איש קשר מטעמו, או בהעדר ייצוג - המתנגד עצמו.

3/13

בסימון תיבה זו אני מצהיר כי כל פרטי ההתנגדות הינם נכונים וכי ידוע לי שחלק מנתוני ההתנגדות יפורסמו לקהל הרחב הטופס מיועד לשני המינים כאחד, אך לעיתים מנוסח בלשון זכר או נקבה.

טופס זה מכיל מידע מוגן על פי חוק הגנת הפרטיות.

4/13

דבורה אדלמן.pdf

5/13

אורן אדלמן.pdf

6/13

דני אונגר.pdf

	לתשומת לבכם : קובץ פירוט ההתנגדות יהיה פתוח לעיון הציבור הרחב.
על כן, אין לכלול בפירוט ההתנגדות פרטים אישיים שאין ברצונך לפרסם כגון מספר
		זהות או מספר טלפון.

7/13

קובץ פירוט התנגדות - שישה מתנגדים.pdf

טופס פירוט התנגדות

תאריך: _19.02.2023_

שם המתנגדים: דינה עזריאל סמדר

דניאל אונגר

לי סמדר

עלמה סמדר

מען המתנגדים: רחוב בודנהימר ,10 דירה 1

שם המתנגדים: אורן אדלמן

דבורה אדלמן

מען המתנגדים: רחוב בודנהימר ,10 דירה 2

________________________________________________

הנחיות למילוי פירוט ההתנגדות:

יש לפרט את ההנמקות להתנגדות, את ענינו של המתנגד בקרקע, בבנין או בפרט תכנוני אחר שהתכנית נוגעת בהם, והאופן בו פוגעת התכנית בענין זה.

לתשומת לבכם:

פירוט התנגדות לתוכנית מס' 101-1034537 – מתחם ורבורג

אנו, דיירי רחוב בודנהימר ,10 החתומים מטה, מברכים על התוכנית.

עם זאת, מבקשים להכניס בה שינויים כמפורט להלן:

התאמה לצרכי השכונה

בשכונה חיות ופועלות מספר גדול מאוד של קבוצות אומנות. בשנת 2021 נכתבה תוכנית 'שכונה יוצרת' ע"י תושבי השכונה, הנותנת מענה תרבותי אומנותי לצרכים השכונתיים.

אנו חוזרים ומבקשים לתת ביטוי לדברים - שעלו גם במפגש הצגת התוכנית המוצעת לתושבים שהתקיים בתאריך 12.1.23 - להתאים את התוכנית המוצעת לצרכי התושבים באופן הבא:

לצמצם את גודלו המרבי של האודיטוריום ל-150 מושבים ולהגדיר חללים נוספים כמפורט

להלן.

אנו מעוניינים שהמבנה ישרת את תושבי השכונה, לאורך כל שעות היום, ויאפשר לאומנים תושבי השכונה להציג בו את פרי עמלם. הצורך להגביל את גודלו של האודיטוריום נובע מן החשש כי דמי השימוש באודיטוריום גדול יותר יהיו גבוהים מדי ליוצרים הפועלים בשכונה וליוזמות תושבים. אנו מבקשים לעודד את היוצרים אשר חיים ופועלים בשכונה ולמשוך יוצרים נוספים ואנו רואים בתוכנית הזאת הזדמנות לעשות זאת.

8/13

טופס פירוט התנגדות

בהמשך לאמור, יש לדאוג לחללים שיאפשרו שימוש מגוון במרחב הפעילות: אולם רב תכליתי

במתכונת של "Black-box" (קופסה שחורה), סדנאות, חללי סטודיו ליוצרים, חללי חזרות,

כך שהמקום יהווה בית אמיתי ליוצרים מן השכונה.

בניית חללים קטנים יותר עונה על מגוון רחב מאוד של צרכים שכונתיים ויכולה לשרת טווח רחב יותר של קהלי יעד ושימושים.

בשכונת קריית יובל, בה מתוכנן ציפוף מאסיבי של האוכלוסייה, יש צורך במבנה גמיש מבחינת חלוקה פנימית, כך שהפעילות תוכל להתרחש מעבר למספר שעות בשבוע.

אנו יודעים שכבר היום קבוצות אומנות לא יכולות להשכיר את האולם של בית טיילור כי הוא יקר. הצורך השכונתי הוא בחללי פעילות קטנים ופשוטים אשר עלויות התפעול שלהם הן מינימליות.

התייחסות למחסור בשטחים ציבוריים פתוחים (שצ"פים)

קריית יובל שואפת להיות שכונה צעירה הנותנת מענה לבני המקום אשר שבו לגור בה ולבנות בה את ביתם לצד עידוד הגירה חיובית של משפחות צעירות אל ירושלים בכלל וקריית יובל בפרט - כבר כיום קיים חוסר בשטחים פתוחים החיוניים למשפחות צעירות, מרחבי פעילות, גני שעשועים ופארקים לילדים בקרבת הבית. אנחנו כהורים וכסבים חשים במצוקה זו.

א. מנתוני צוות הבקרה של עיריית ירושלים עולה כי באזור התוכנית המוצעת שצ"פ סף

בית (שטח ציבורי פתוח הנמצא במרחק הליכה קצר מהבית) מפותח, הוא כמחצית מן

ההמלצה שעל פי המדריך להקצאת שטחים לצורכי ציבור של מנהל התכנון. נתון זה עתיד

להיצטמק עוד, באופן דרמטי, עקב כמות התוכניות הרבות להתחדשות עירונית המוקמות בשכונה ומקודמות במוסדות התכנון.

ב. במסמכי תכנית האב יובלים – גנים, מוגדר מגרש ורבורג כשצ"פ מוצע.

תכנית האב ממקמת את מגרש ורבורג כחוליה מרכזית ב"ציר הרכסים" ומייעדת אותו לשצ"פ. התוכנית שבנדון, מציעה 2000 מ"ר בלבד, של שצ"פ ארוך וצר יחסית.

לאור זאת, אנו מבקשים לעגן בהוראות התוכנית שטח פתוח על גג הבניין שישתלב באופן

אינטגרלי ויהיה המשכי לשטח הפתוח המתוכנן על הקרקע, ולאפשר בהתאם לכך את

השימוש בגג המבנה כפי שנפרט בהמשך.

תנועה וחניה:

א. התוכנית לוקה בחסר בכל הנוגע לגישה לחניה, גישה לרכבי חירום ושירות, ומילוט

בשעת מצוקה. התוכנית המוצעת תפגע באיכות חיינו, ערך הנכסים שלנו וביטחוננו האישי.

אנו מבקשים לאפשר גישה והסדרי תנועה כמפורט להלן.

9/13

טופס פירוט התנגדות

ב. התוכנית מבטלת אפשרות גישה לרכב השירות של חברת החשמל לאזור

הטרנספורמטור בקצה בודנהימר (ליד המקלט והגן) כנ"ל לרכב חלוקת גז וסולר לתושבי בודנהימר ומוצקין וכנ"ל לפינוי האשפה מן המכולה המשרתת את הגנים ובית הכנסת וכן דיירים רבים.

ג. המגרש משמש מזה עשרות שנים לחניה, ומשמש בפועל כחניון לדיירים שדירותיהם

נושקות למגרש ולדיירים ברחובות הסמוכים. זהו שטח חניה לא מוסדר אך חיוני לשכונה שעוברת תהליך ציפוף מואץ.

כפתרון לאמור לעיל, יש לאפשר גישה לרכב חירום ושירות כאמור, וכן חניה, על ידי פיתוח

דרך משולבת מגוננת ומרוצפת, בהיקף המגרש שתאפשר חניה, ותיצור אזור חיץ בין הבתים

הנושקים למגרש ובין המבנה המתוכנן.

הגדרת השימושים המותרים

לאור האמור אנו מבקשים לתקן את סעיף 1.9 בהגדרות התוכנית:

לא ברור הניסוח 'השימושים המותרים לטובת תושבי השכונה – אודיטוריום בלבד'. קיימת סתירה עם השימושים המותרים המוגדרים בסעיף 4.1.1 וגם בגמישות התכנונית הניתנת כפי שמתבטאת בסעיף 4.1.2 "הנחיות מיוחדות," הנחיה מס' .5

יש לתקן את ההגדרה בסעיף .1.9 כך שיפורטו השימושים המוצעים כאמור: אולם עד 200

מקומות, אולם רב תכליתי במתכונת של "Black-box" (קופסה שחורה), סדנאות, חללי

סטודיו ליוצרים, חללי חזרות.

שימוש בגג המבנה

לאור האמור אנו מבקשים לשנות את סעיף 4.1.1

10/13

טופס פירוט התנגדות

יש להתיר פעילות על גג המבנה, לאפשר שימוש בגג המבנה כמרחב פתוח, לדאוג לגישה להולכי רגל אליו כשטח פעילות לילדים והורים.

יש לחייב כתנאי למתן היתר בניה פיתוח הגג וגישה לגג בהתאם. כך נרוויח שטח יקר לשימוש

הציבור. תוך תכנון לצמצום מפגעי רעש ותאורה.

שלבי ביצוע

סעיף 7 – שלבי ביצוע מפצל את הבנייה לשני שלבים כך שביצוע שלב ב' יהיה רק לאחר גמר מושלם (קבלת טופס 4 ) של א'. אנו רואים חשיבות תכנונית וביצועית בהקמת המבנה בהינף אחד, על מנת להבטיח בניה איכותית ולא טלאי על טלאי.

על כן אנו מבקשים שהפרויקט כולו ייבנה בהינף אחד.

בברכה,

דינה עזריאל סמדר

דניאל אונגר

לי סמדר

עלמה סמדר

דבי אדלמן

אורן אדלמן

11/13

דינה עזריאל סמדר.pdf

12/13

תצהירים עלמה ולי סמדר.pdf

13/13