ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 17 · 23/09/2006

עיר: ירושלים
תאריך: 2006-09-23
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

מזינהל הונכנון

הועדה המחוזית-מחוז ירושלים

תצהיר (המשך) התנגדות לתכנית 101-1062744 שרי ישראל 12 י-ם

ובנוסף עתה גם חם מבקשים להוסיף 2 יחייד גדולות מעל 80 מ"ר בקומה 10 -11, בנוסף לוה המסחר או המשרדים שהם סה'יכ 885 מייר, עס 0 יחייד וגם מבקשים פטור מחניה כולל לרכב נכה, ע"י תשלום כופר חניה לעירייה, ואנו נסבול מעומס חניה, ולכן אנו מתנגדים לביטול החניות לרכב,

3 | תפריקת וטעינה לא תמוקם במגרש 129 החלטה סעיף 14 (ראה נספח א' ) וראה בתבייע מאושרת 4.2.2. בי ייחניהיי (ראה נטפת

3) ועתה בתוכנית המופקדת סעיף ט' ייחניהיי לא מופיע כלל

החלטה וו (ראה נספת גי 2 ) וכתוצאה מכך יפרקו ויטענו בשטח

החניון שלנו, שיפגע במעבר לרכב והולכי רגל בחניון השייך לנו, ואנו מתנגדים לביטול סעיף זה,

ובנוסף אנו דורשים לדעת איפה מקום הפריקה והטעינה שלהם שהוחלט ע"י הועדה המחוזית ! ואיפה המעבר להעביר סחורה למסחר או למגורים !

פריקת וטעינת אכן בזמנו הוקצה לחם על ידי הבעלי הקרקע בתוך התניון שלנו, (שגובהו 4 מטר) 6 מקומות חניה, ולא לרכב כבד כמובא בשטר התכירה סעיף 2 (ראה נספת חי 4 ) ובנוסף הוקצה לחס זיקת הנאה למעבר לרכב ולהולכי רגל בלבד, (ראה נספת הי 1 )

וזכות הקנינית שלהם בויקת הנאה בחניון שלנו הוא למעבר בלבד ולא לפריקה וטעינה, כי הפריקה וטעינה תטכן את ילדי הבנין שלנו,

בשעתו כשהוקצה להם ציקת הנאה למעבר לרכב וחולכי רגל, לא הוקצה להם זיקת חנאה לנפחים כאלה גדולים של 70 יחידות דיור, ומסחר ומשרדים ומועדון וגן ילדים, וכאלה אחוזי בניח גדולים,

בנוסף לה בפועל החניון שלנו יהפוך לתשתית החניה ומעבר ל-70 יחידות דיור המסחר ומשרדים וכו ולכל חבנין שלהם ואנו מתנגדים לזה בכל תוקף;

בחיות שיש לחס ויקת הנאה להיכנס לחניון שלנו להוריד נוסעים ואף יחנו בפועל, ויגרמו לעומס במעבר זיקת הנאת ובתניון החניה שלנו,

6 המטתר יצומצם ל 300 מי'ר ראח החלטה סעיף 20 (ראה נספת אי )

לצמצסם המסחר ל 300 מ"ר, ובפועל בתבייע המאושרת (ראה נס

ב ) מצב מוצע טבלה 5 ייהדבר לא תוקן'י, מופיע, מסחר (1) מת

לכניסה הקובעת 5 מ"ר למסחר או משרדים, ומעל הכניסה הקובעת 0 מ"ר, טהייכ 885 מ"ר מטחר יש להט בתבייע מאושרת;

₪

מצייב. 246 עמ' תצהיר, ועוד 3% עמי נספת ותשריט, 0 (עמי 2 מתוך 4)

מינהל ההנכנון

הועדה המחוגית-מחוז ירושלים

תצחיר (המשך) התנגדות לתכנית 101-1062744 שרי ישראל 12 י-ם'

ובתוכנית תבייע המופקדת כעת טבלה 5 יימסחריי מופיע בסעיף (1)

בהתאם למאושר בתוכנית מאושרת 0 ... (ראה

נספת ג 2 )

בבוטף אגף התכנון בעירייה ומהנדס העיר קבעו לא לאפשר שימוש וומסחריי בשל קשיים תיפעולים, והעדר פתרון לפריקה מהחזית האחורית, לכן הס התנגדו לשילוב מסחר בפרויקט וכתוצאה מכך הועדה המחוזית החליטה לצמצם ל 300 מ"ר המסחר (ראה נספת אי סעיף 20.21 ) ובפועל בתקנון תוכנית המאושרת, מאושר בטבלה 5 מצב-מאושר ( ראה נספת בי 1.2 ) יש לחס 885 מ"ר למסחר (מעל הקרקע ומתחת לקרקע), ואיך וה שהעירייה תאשר להסם עכשיו ייהמסחריי וחשינוייס שמבקשים, כל ומן שלא צומצם המסחך כפי החלטת המחוזית, ובפרט לאור חו"ד מהנדס העיר, וכן כפי שדרשו המתנגדים בהתנגדות הקודמת, ולכן אנו מתנגדים למסחר,

בנוסף לואת

ג) בתוכנית המופקדת ישנה 70 יחייד שוה מינימום 250 ילדים,

בנוסף למסחר ומשרדים וללא שום שטח ציבורי פתוח או בנ לדיירים, ואנו דורשים שבתוך הבנין יוקצה מקום למשחקים בשטה בנוי כפי שמובא בתוכנית ציר הרכבת סעיף 32 (ראה נספת די 2 )

אחרת החצר והתניון שלנו ישמש תשתית,לילדי הבנין שלהם,

5 בנוסף הלובי בבנין שלהם היה בתוכנית המאושרת 44 מ"ר (ראה נספח זי 3 ) ועתה בתוכנית המופקדת, הקטינו הלובי ל-26 מ"ר,

ת) כמו"כ ביטלו את חדר העגלות בתוכנית המופקדת ושחיה

בתוכנית המאושרת, (ראה נספת ז' 3-!) (ראה נספת די 2 ציר הרכבת סעיף 32 ) , /

6 ואף ביטלו בתוכנית המופקדת (ראה נספת ז') ‏ ) את מקוט הזבל שהיה בתוכנית המאושרת (ראה נספת זי 3 ) וכתוצא \י מכך ושימו הזבל של המגורים ושל המסחר אצלינו במקום חזבל, | * % ואנו דורשים לתקן ולהחזיר הדברים דלעיל אחרת הבנין שלנו ישמש תשתית למחטור בבנין שלהם,

+ התוכנית פגומה ולכן אנו מתנגדים כפי שנפרט בפני הועדה, מצייב > עמי תצחיר, ועוד :3 עמי נספת ותשריט, . (עמ' 3 מתוך 4)

-49006ס 25 60000

טש

ב יו- ו

מינהָל - 3

ה ת כ נו | הוזעדה המחוזית לתכנון יו 7ב . /

מש האצר

בכ

ירוי לילי עבור עסקים לאורך ציר הרק"ל אלא אם יוותר רוחב מדרכה מיזערי של 3.5 מ' מעבר ק ק

לסגירת החורף.

שימושים:

22 בכל תכנית תיערך בחינה של צרכי הציבור הנדרשים בהתחשב בתוספת הזכויות המוצעת בתכנית לשם מתן מענה ציבורי בתחומה בהתאם לצרכים. בהתאם לצורך תיבחן הפרשה לצרכי ציבור אשר יבולה להשתרע על יותר מקומה אחת בכפוף לבחינה בתכנית מפורטת.

3. בכל תכנית תשקול הוועדה שילוב דיור מוגן, מעונות סטודנטים, שטח מלונאי ושטחי תעסוקה.

4. שטחים עבור הפרשה מבונה לצרכי ציבור יהיו בנוסף לשטחים מכוח המדיניות ולא יבואו במניין

השימושים הנדרשים שאינם למגורים בהתאם למדיניות. הוראה זו אינה מתייחסת למגרשים הקטנים מ-1.5 דונם, מאחר שהמדיניות המוצעת מציעה בהם בינוי נפחי.

5. בכל תכנית יקבע כי לפחות 20% מיח"ד יהיו קטנות אשר שטחן לא יעלה על 80 מ"ר.

6--השגמנשים בקומת הקרקע כלפי ציר הרק"ל יהיו למסחר/תעסוקה/שימושים ציבוריים ומבואות. לא יותרו דירות גן בקומת הקרקע בחזיתות הפונות לציר הרק"ל.

7. בשל מרכזיותם ונגישותם של המגרשים לאורך צירי הרק"ל תתאפשר המרת שטחי מגורים לשטחים

למשרדים בהיקף שיקבע על ידי הוועדה בכל תכנית.

8. הוועדה תשקול האפשרות להפנות את שימושי המסחר/תעסוקה/שימושים ציבוריים גם כלפי פנים

השכונה.

29, בקביעת השימושים בקומת הקרקע הוועדה תשקול גם התייחסות למיקום ציר הרק"ל ביחס לגבולות השכונה ולרחובות הראשיים בה.

0. כל תכנית תכלול הוראות בדבר הגבלת גודל חנויות והגבלת רוחב חזית מרבי של חנות, וזאת על מנת

להבטיח את האופי השכונתי של המסחר וכן את אופייה הפעיל והמגוון של החזית.

31. בכל תכנית תיבחן האפשרות להצוע שטח ציבורי במפלס הרחוב כדוגמת כיכר, גינה ציבורית, שטח

בזיקת הנאה במקום או בנוסף להפרשה מבונה לצרכי ציבור.

2. בכל תכנית תשקול הוועדה אפשרות לקבוע שטח פתוח או בנון אשר יהיה מיועד לשימוש כל דיירי

המבנה ולא יוצמד לדירה כלשהי. ניתן יהיה להשתמש לצורך זה בשטחים מבונים בבניין כגון קומת ביניים ושימוש בשטח הגג כחזית חמישית (גג ירוק) בכפוף להנחיות המשרד להגנת הסביבה לעניין זה. כן ייקבעו בכל תכנית שטחים מזעריים למבואת כניסה, חדרי עגלות וכו'.

3 במקרים בהם יוכח באופן ייחודי כי נדרשת הפרשה מבונה לצרכי ציבור בהיקף משמעותי ביותר,

שהנו שווה ערך להפרשת קרקע לצרכי ציבור, כדוגמת בית ספר, וכן במידה ויוכח כי הפרשה מבונה

רחזב ששלומציון המלכה 1 יושלים 9100701 ת.ד. 723 טלפון: 853 פפס: 02-6290293

אתר המעורד: ]|.:אסף.ח8!כ!.-שאוצו דואר אלקטרוני: |וסף. חה!מ!פ)הטתתסו 1-זפ

מסמך החלטות ועדת מליאה מיום 08.04.19

בסייד 07/23 תמוצ תשפ"ג

שלום וברכה, /

3* >-תצחיר

הנידון: התנגדות/לתפנת 4 שרי ישךאל 12 י-ם

אנו החיימ לאחר שהוזהרנו כי עלינו להצהיר את האמת וכי נחיה צפויים לעונשיס הקבועים בחוק אס לא נעשה כן מצהירים בזה כדלקמן, אנו תושבי בתי רובינשטיין הכי קרובים ‏ והגריס ליד התוכנית

ותושבים מתנגדים לתוכנית מטעמים דלהלן

א) בשעתו הגשנו התנגדות לתוכנית 101-0854950 שרי ישראל 12,

ביו חטענות שהעלו השכנים, שהיומיס מבקשים 11 קומות, בפחות מדונס וחצי, שזה בניגוד לתוכנית ציר הרכבת, (ראה נספת די ): והן שחסר חניה והחניה היא לא לפי תקן תבייע חניה 5166-ב: והן שהפריקה וטעינה בחניה שלנו גס כשיש להם ויקת הנאה למעבר,

הפריקה והטעינה תפריע למעבר השכנים הן להולכי רגל או לרכבס :

והן שריבוי המסחר יפגע באיכות החיים של השכנים :

3) והחל בתאריך 24/03/21 ייא ניסן פייא החליטה הועדה

המחוזית (ראה נספח אי) לגבי תוכנית מס' 101-0854950 שרי ישראל 2 לאחר שמיעת התנגדות הדיירים הסמוכים. לתוכנית

הוחלט כדלהלן,

1 גובה המגורים יהיה 10 קומות ולא 11 קומות, בהיות שהם חורגים ממדיניות ציר הרכבת, בהיות שיש להם 702 מ"ר, ראה

החלטה סעיף 4 (ראה נספח אי) שמובא, הועדה קובעת, כי נספח

הבינוי יתוקן באופן שהקומה במפלט 32.06 תבוטל, וראה גס הבדלי הקומות בין תשריט 101-0854950 שהופקדה בשעתו (ראה נספח ח'2

) לבין תשריט המתוקנת 101-0854950 נספת מס' 1 נספח בינוי ופיתוח (ראה נספת הי 3 ). וכן ראה החלטת המחווית להפקדת התוכנית סעיף 10,2 קומות ייבכל חתךיי (ראה נספח הי 1 ) ועתה התוכנית החדשה הס מבקשים עוד הפעם להחזיר את קומת 11, ראה תקנון המופקד טבלה 5 (ראה נספת ג' 3 וראה נספח ה' 4 בתשריט )

2) | 16 מקומות חניה לרכב, ראה החלטה סעיף 16-17-18 (ראה

נספת א' ) וראה בתשריט המאושר נספח מס' 2 תוכנית תנועה (ראה. :

נספת וי 1,2,3, ),קָועתה בתוכנית החדשה המופקדת אין בתשריט ל מכפלי חניה (ראה נספח ז' 1,2, ) וכן בתקנוו המופקד סעיף 2.2, 2%

מבקשים לביטול מכפלי החניהח (ג' 1 ),

₪ וכ 20 12 [כות 1 אשב 2301/92 0

מצייב -% עמי תצחיר, ועוד 33 עמי נספח ותשריט, | 1 (עמי 1 מתוך 64

תצחיר (המשך) התנגדות לתכנית 101-1062744 שרי ישראל 12 י-ם

ובנוסף עתה גס הס מבקשים להוסיף 2 יתייד גדולות מעל 80 מ"ר בקומה 10 -11, בנוסף לזה המסחר או המשרדים שהם סה"כ 885 מייר, עס 70 יחייד וגם מבקשים פטור מחניה כולל לרכב נכה, ע'יי תשלום כופר חניה לעירייה, ואנו נסבול מעומס חניה, ולכן אנו מתנגדים לביטול החניות לרכב,

| הפריקה וטעינה לא תמוקם במגרש 129 החלטה סעיף 14 (ראה נספת אי ) וראה בתבייע מאושרת 4.2.2. בי ייחניהיי (ראה נספח

4) ועתה בתוכנית המופקדת סעיף כ ייחניהיי לא מופיע כלל

החלטה וו (ראה נספת גי 2 ) וכתוצאה מכך יפרקו ויטענו בשטח

החניון שלנו, שיפגע במעבר לרכב והולכי רגל בחניון השייך לנו, ואנו מתנגדים לביטול סעיף זה,

ובנוסף אנו דורשים לדעת איפה מסוס הפריקה והטעינה שלהם שהוחלט ע"י הועדה המחוזית ! ואיפה המעבר להעביר סחורה למסחר או למגורים 1

פריקה וטעינה אכן בומנו הוקצה להם על ידי הבעלי הקרקע בתוך התניון שלנו, (שגובהו 2.4 מטר) 6 מקומות חניה, ולא לרכב כבד כמובא בשטר החכירה סעיף 2 (ראה נספח ח' 4 ) ובנוסף הוקצה להם זיקת הנאח למעבר

לרכב ולהולכי רגל בלבד, (ראה נספח חי 1 )

ווכות הקנינית שלהם בויקת הנאה בחניון שלנו הוא למעבר בלבד ולא לפריקה וטעינה, כי הפריקה וטעינה תסכן את ילדי הבנין שלנו,

בשעתו כשהוקצה להם זיקת הנאה למעבר לרכב והולכי רגל, לא הוקצה להם ויקת הנאה לנפחיס כאלה גדולים של 70 יחידות דיור, ומסחר ומשרדים ומועדון וגו ילדים, וכאלה אחוגי בניה גדולים,

בנוסף לוה בפועל החניון שלנו יהפוך לתשתית החניה ומעבר ל-70 יחידות דיור המסחר ומשרדיסם וכוי ולכל הבנין שלהם ואנו מתנגדים לוח בכל תוקף, בהיות שיש להסם ויקת הנאה להיכנס לחניון שלנו לחוריד נוסעים ואף :חנו בפועל, ויגרמו לעומס במעבר ויקת הנאה ובחניון החניה שלנו,

64 המסחר יצומצם ל 300 מ'יר ראה החלטה סעיף 20 (ראה נספת א' )

לצמצם המסחר ל 300 מ"ר, ובפועל בתבייע המאושרת (ראה נטפתבבי

ב ,2 ) מצב מוצע טבלה 5 ייהדבר לא תוקןיי, מופיע, מסחר (1) מתחת לכניסה הקובעת 585 מ"ר למסחר או משרדים, ומעל הכניסה הקובעת 300 מ"ר, סח'יכ 885 מ"ר מסחר יש להם בתבייע מאושרת,

מצייב עמי תצהיר, ועוד עמי נספח ותשריט, 0 (עמי 2 מתוך 4)

5 2

תצחיר (המשד) התנגדות לתכנית 101-1062744 שרי ישראל 12 י-ם ובתוכנית תבייע המופקדת כעת טבלה 5 יימסחתריי מופיע בסעיף (1)

בהתאסם למאושר בתוכנית מאושרת 0 .-.... (ראה

נספת ג' 3 )

בנוסף אגף התכנון בעירייה ומהנדט העיר קבעו לא לאפשר שימוש 'ימסחריי בשל קשיים תיפעולים, והעדר פתרון לפריקה מהחזית האחורית, לכן הס התנגדו לשילוב מסחר בפרויקט וכתוצאה מכך הועדה המחוזית החליטה לצמצם ל 300 מ"ר המסתר (ראה נספת אי סעיף 20.21 |) ובפועל בתקנון תוכנית המאושרת, מאושר בטבלה 5 מצב -מאושר ( ראה נספת בי 1.2 ) יש לחס 885 מ"ר למסחר (מעל הקרקע ומתחת לקרקע), ואיך זה שהעירייה תאשר להסם עכשיו ייהמטחריי והשינויים שמבקשים כל זמן שלא צומצם המסחר כפי החלטת המחוזית, ובפרט לאור חו"ד מהנדס העיר, וכן כפי שדרשו המתנגדים בהתנגדות הקודמת, ולכן אנו מתנגדים למסחר,

בנוסף לואת

() | בתוכנית המופקדת ישנה 70 יחייד שוח מינימום 250 ילדים, בנוסף למסחר ומשרדים וללא שום שטח ציבורי פתוח או בנו?

לדיירים, ואנו דורשים שבתוך הבנין יוקצה מקום למשחקים בשטתח בנוי כפי שמובא בתוכנית ציר הרכבת סעיף 32 (ראה נספת די 2 )

אחרת החצר והחניון שלנו ישמש תשתית לילדי הבנין שלהם,

7) בנוסף הלובי בבנין שלתם היה בתוכנית המאושרת 44 מ"ר

(ראה נספח ז' 3 ) ועתה בתוכנית המופקדת, הקטינו הלובי ל-26 מ"ר,

ה) כמו"כ ביטלו את חדר העגלות בתוכנית המופקדת ושחיה

בתוכנית המאושרת, (ראה נספת ז' 2 ) (ראה נספת די 2 ציר הרכבת סעיף 32 )

6 | ואף ביטלו בתוכנית המופקדת (ראה נספת %' 2 ) את מקום הזבל שהיה בתוכנית המאושרת (ראה נספת ג' 3 ) וכתוצאת.י מכך ישימו הובל של המגורים ושל המסחר אצלינו במקום חובל, ואנו דורשים לתקן ולהחזיר הדברים דלעיל אחרת הבנין שלנו ישמש תשתית למחסור בבנין שלהם,

%) התוכנית פגומה ולכן אנו מתנגדים כפי שנפרט בפני הועדה, מצייב עמי תצהיר, ועוד = עמי נספת ותשריט, = | (עמי 3 מתוך 66

תצהיר (המשך) התנגדות לתכנית 101-1062744 שרי ישראל 12 י-ס

הפרסום פגום בהיות שהפרסוס במודעות הרחוב לא מובא שצריך תצהיר של עו"ד, ( ראה נספת (

וכל חשינוייס דלעיל שמבקשים עתה יפגעו בנו קשות ואחרי שהועדה המחווית שינתה את חתוכנית שלהם ושהבינה לסבל שיסבלו השכנים וקיבלה חלק מדרישתינו, רוצים היומיס עתה להפוך את הקערה על פיה ע"י הגשת שינוי לתוכנית חדשה בייועדה המקומית'י, וחיומיס עוד מבקשים פרס על שלא תיקנו את חלק מהחלטת הועדה המחוזית, ואף לבטל את החלטת הועדה המחוצית, ולכן אנו

מתנגדים לשינויים ולתוספות,

מפאת קוצר הומן לא נימקנו את כל התנגדותנו, בקשתינו להופיע לפני הועדה ולנמק את יתר התנגדותנו לתוכנית,

אלה שמותינו וחתימתנו וכל הנאמר בתצהיר ה אמת ועל כך באנו על החתום מצייב 15 עמ' תצהיר, ועוד 35 עמ' נספח ותשריט,

השם ומשפחת כתובת חתימה ת,ז.

- 6 -₪

1 ל רג על עב 6 בי ד ְ א) - 509%|58%

7 3 וב א

ל / ]0 כב / 0 ב

3 0 03 - ! /

" 3 5 חיף לו קר 1 6 ו 0 ו - 8

יר

/ לפ מ ד 2

ל 9- 51995 216

91 ןכ שג יור גב

( 3 תעורר *ביון ו א *צחה 6 3 ל

| יצ 7

\ ו פ ד 2 11 שוג 356

יר ריר ל שי .א 6 גכיר ל

9 3 לוי 0 הח ךורא / ]| 3%4 וב

אני החיימ מאשר בוה כי ביום. ב3 ..ך..33 הופיעו בפני כל החתומים וויהיתי אותם על פי

תעודת והות, ואחר שהזהרתיס כי עליהט להצהיר את האמת וכי יהיו צפויים לעונשים

הקבועים בחוק אס לא יעשו כן, הצהירו את ההצהרה דלעיל וחתמו עליה,

חריני מאשר בוה כי אינני מייצג את המתנגדים

המתנגדים חתמו בפני על התצהיר בלבד בהתאם לחוק, אבקש בזּה לאפשר לכל המתנגדים

שחתמו בפני להביע בעל פה את התנגדותם בפני הועדה,

(עמוד 4 מתוך 4 )

תצחיר (המשך) התנגדות לתכנית 101-1062744 שרי ישראל 12 י-ם

ח) הפרסום פגום בהיות שהפרסוס במודעות הרחוב לא מובא

שצריך תצהיר של עו"ד, ( ראה נספח (

וכל השינויים דלעיל שמבקשים עתה יפגעו בנו קשות ואחרי שהועדה המחווית שינתה את התוכנית שלהם ושהבינה לסבל שיסבלו השכנים וקיבלה חלק מדרישתינו, רוצים היומיס עתה להפוך את הקערה על פיה ע"י הגשת שינוי לתוכנית חדשה בייועדה המקומית'י, וחיזמיס עוד מבקשים פרס על שלא תיקנו את חלק מהחלטת הועדה המחוזית, ואף לבטל את החלטת הועדה המחוצית, ולכן אנו

מתנגדים לשינויים ולתוספות,

מפאת קוצר הומן לא נימקנו את כל התנגדותנו, בקשתינו להופיע לפני הועדה ולנמק את יתר התנגדותנו לתוכנית,

אלה שמותינו וחתימתנו וכל הנאמר בתצהיר זה אמת ועל כך באנו על החתום מצייב 6 עמי תצהיר, ועוד 25 עמ' נטפת ותשריט,

השם הה] כתובת 8 ,תד

)

3 / / 2 -

0 7 6 73 7 - 0 / \ 6ל\ לור -\ 3 וו

- ב *'רר ) 7 צכו , .

\ יְ ו 9 ליט לש 130654 א

3 אסא רק ור 4

/ בו / רצי 3 '

/ ה ג + כ נש א' ה / .2 93 1 95 0

= יבה 0% פור 4 7-14

טפין /. ה \ לליה א כ / . כל ופ

7 ו

. כ תה ' 49 ג , 1 -

6 "3% רו רלנרר בבש 4% :

כ .+ 7 / 5 |[ א ו 4

7 ₪ 2 שר )

\ ב רת בי 4% -/ , 6 5829 +

, =

קוו 0% שיי שא 6 2% 8 די

/ במפה - 7" / 2 4

אישור /

אני התיימ מאשר בזח כי ביום ‏ 33.7.33 הופיעו בפני כל החתומים וזיהיתי אותם על פי תעודת והות, ואתר שהוהרתים כי עליהם להצהיר את האמת וכי יהיו צפויים לעונשים הקבועים בחוק אס לא יעשו כן, הצחירו את ההצהרה דלעיל וחתמו עליה,

הריני מאשר בוה כי אינני מייצג את המתנגדים

המתנגדים חתמו בפני על התצהיר בלבד בהתאם להוק, אבקש בזה לאפשר לכל המתנגדים

שחתמו בפני להביע בעל פה את התנגדותם בפני הועדה, (עמןד.> מתוך 8),

תצחיר (המשך) התנגדות לתכנית 101-1062744 שרי ישראל 12 י-ם

הפרסום פגום בהיות שהפרסום במודעות הרחוב לא מובא שצריך תצהיר של עו"ד, ( ראה נספת (

וכל השינויים דלעיל שמבקשים עתה יפגעו בנו קשות ואחרי שהועדה המחוזית שינתה את התוכנית שלהם ושהבינה לסבל שיסבלו השכנים וקיבלה חלק מדרישתינו, רוצים היומיס עתה להפוך את הקערה על פיה ע"י הגשת שינוי לתוכנית חדשה בייועדה המקומית', וחיומיס עוד מבקשים פרס על שלא תיקנו את חלק מהחלטת הועדה המחוזית, ואף לבטל את החלטת הועדה המחוזית, ולכן אנו

מתנגדים לשינויים ולתוספות,

מפאת קוצר הומן לא נימקנו את כל התנגדותנו, בקשתינו להופיע לפני הועדה ולנמק את יתר התנגדותנו לתוכנית,

אלה שמוינן וחתימתנו וכל הנאמר בתצהיר זה אמת ועל כך באנו על החתום

מצייב ‏ 60 עמי תצחיר, ועוד 5 עמי נספת ותשריט, השם ומשפחה כתובת חתימה. תוו.

7 לה 11 ?ילכו הרה . ₪ 27 בי ירש] יר 13 3 65 כ מ וי עור אושרי - (ונלי/ 93% 33 556

שר - חר ]44 בכור 5 0% / \ךב% 040

]קר ר\,[-> צי )| :

1 ו אטט 6 כפה של 80 6+

5 1 7-ו

ויחי גה אורר 54 : =

0 : 24% לכ 6( וע 645

( רצב 0 שי = 5. 7

6 הכ 7 ל ל 0 . א אְשבָפבָּס

6 ל\ כו תור גמין 4 | ל 61

/ בי ג' ו +]

ו 2 /. כ ו

אישור

אני החיימ מאשר בזה כי ביום בב .גב הופיעו בפני כל החתומים וזיהיתי אותם על פי תעודת והות, ואחר שהזהרתים כי עליהם להצהיר את האמת וכי יהיו צפויים לעונשים הקבועים בחוק אס לא יעשו כן, הצחירו את ההצהרה דלעיל וחתמו עליה,

הריני מאשר בוה כי אינני מייצג את המתנגדים

המתנגדים חתמו בפני על התצהיר בלבד בהתאם לחוק, אבקש בה לאפשר לכל המתנגדים שחתמו בפני להביע בעל פה את התנגדותם בפני הועדה,

תצחיר (המשך) התנגדות לתכנית 101-1062744 שרי ישראל 12 י-ם

ח) הפרסום פגום בהיות שהפרסום במודעות הרחוב לא מובא

שצריך תצהיר של עו"ד, ( ראה נספת (

וכל השינויים דלעיל שמבקשים עתה יפגעו בנו קשות ואחרי שהועדה המחוזית שינתה את התוכנית שלהם ושהבינה לסבל שיסבלו השכנים וקיבלה חלק מדרישתינו, רוצים היומיס עתה להפוך את הקערה על פיה ע"י הגשת שינוי לתוכנית חדשח בייועדה המקומית'י, וחיומים עוד מבקשים פרס על שלא תיקנו את חלק מהחלטת הועדה המחוזית, ואף לבטל את החלטת הועדה המחוזית, ולכן אנו

מתנגדים לשינויים ולתוספות,

מפאת קוצר הומן לא נימקנו את כל התנגדותנו, בקשתינו להופיע לפני הועדה ולנמק את יתר התנגדותנו לתוכנית,

אלה שמותינו וחתימתנו וכל הנאמר בתצחיר זה אמת ועל כך באנו על החתום מצייב | *5! עמי תצהיר, ועוד 2+ עמ' נספח ותשריט,

השם ומשפחה כתובת חתימה 2

קל : | 06

- 7 ל 3 בק 2 -- ,6 2 0 6536

0 06 596

5 יב ב% תורה צבי) בב כ]%ה 5% 02 29(0 צ' ,

באוי , רו כ( 15 187%

לר ב ינ -66ן 7

- . לוו 2/3 הכו\ %\פר

/ לי( חצ /- גג / ר בגרזָ א

1 / 79 פיה

/ '/ /1 / ל 2

8% 34 היו 6 9 1 6

"ובר : '

י ג 707

3) ₪6] \ ל -

<וות !3 לצו 2% 6

/ -, 4 בב 7 385

9 /

אני החיימ מאשר בזה כי ביום. 33 .33-17 הופיעו בפני כל החתומים וזּיהיתי אותם על פי תעודת והות, ואחר שהזהרתים כי עליהם להצהיר את האמת וכי יחיו צפויים לעונשיס הקבועים בחוק אם לא יעשו כן, הצחירו את ההצהרה דלעיל וחתמו עלית,

הריני מאשר בוח כי אינני מייצג את המתנגדים

המתנגדים חתמו בפני על התצהיר בלבד בהתאם לחוק, אבקש בוה לאפשר לכל המתנגדים שחתמו בפני להביע בעל פה את התנגדותם בפני הועדה,

(עמוד 4 מתוך 4 )

וו ב

תצהיר (המשך) התנגדות לתכנית 101-1062744 שרי ישראל 12 י-ם

ח) הפרסום פגום בהיות שהפרסוס במודעות הרחוב לא מובא

שצריך תצחיר של עו"ד, ( ראה נספת -- )

וכל השינויים דלעיל שמבקשים עתה יפגעו בנו קשות ואחרי שהועדה המחוזית שינתה את התוכנית שלהם ושהבינה לטבל שיסבלו השכנים וקיבלה חלק מדרישתינו, רוצים היומיס עתה להפוך את הקערה על פיה ע"י הגשת שינוי לתוכנית חדשה בייועדה המקומית', וחיומיס עוד מבקשים פרס על שלא תיקנו את חלק מהחלטת הועדה המחוזית, ואף לבטל את החלטת הועדה המחווית, ולכן אנו

מתנגדים לשינויים ולתוספות,

מפאת קוצר הגמן לא נימקנו את כל התנגדותנו, בקשתינו להופיע לפני הועדה ולנמק את יתר התנגדותנו לתוכנית,

אלה שמותינו וחתימתנו וכל הנאמר בתצהיר זה אמת ועל כך באנו על החתום מצייב ‏ 165 עמי תצהיר, ועוד .ג עמ'י נספח ותשריט,

השם ומשפחה כתובת חתימה תו. \

7 [( ו חק ]5 . | יר צון 4% במיר + ו 2 991345

מו - לק

/ /-/ ןוה 7 כ

3 לכי 6 6/9

5 ב 3%

. / בביין 89 3 0 644 8 די

5 כ ג גה כ ₪ |

2 ]60 0 כב - 1

ל . ה

1ם א-כ /22 ,כ /

7 וי ?4 ]9% // 0 % 04

"ור 3%] 8 < "ו

3 >

הליו

יִּ ישרה 3%

5 3 9( . / /- לכא 0% קז 7 ><

שו 0-9 רב ,00 ל אד .

אישוב / /

אני החיימ מאשר בוה כי ביום ‏ ב99-1.3 הופיעו בפני כל החתומים וזּיחיתי אותם על פי תעודת זהות, ואתר שהזהרתים כי עליהם להצהיר את האמת וכי יחיו צפויים לעונשים הקבועים בחוק אם לא יעשו כן, הצחירו את ההצהרה דלעיל וחתמו עליה, הריני מאשר בוח כי אינני מייצג את המתנגדים

(עמוד 4 מונגך

תצחיר (המשך) התנגדות לתכנית 101-1062744 שרי ישראל 12 י-ס

ח) הפרסום פגום בהיות שהפרסוס במודעות הרחוב לא מובא

שצריך תצהיר של עו"ד, ( ראה נספח (

וכל השינויים דלעיל שמבקשים עתה יפגעו בנו קשות ואחרי שהועדה המחוזית שינתח את התוכנית שלהם ושהבינה לסבל שיסבלו השכנים וקיבלה חלק מדרישתינו, רוצים היומיס עתה להפוך את הקערה על פיה ע"י הגשת שינוי לתוכנית חדשה בייועדה המקומית'י, וחיומיס עוד מבקשים פרס על שלא תיקנו את חלק מהחלטת הועדה המחוזית, ואף לבטל את החלטת הועדה המחווית, ולכן אנו

מתנגדים לשינויים ולתוספות,

מפאת קוצר הזמן לא נימקנו את כל התנגדותנו, בקשתינו להופיע לפני הועדה ולנמק את יתר התנגדותנו לתוכנית,

אלה שמותינו וחתימתנו וכל הנאמר בתצחיר ה אמת ועל כך באנו על החתום מצייב | )0 עמ' תצחיר, ועוד :3:5 עמי נספח ותשריט,

השם ומשפחה כתובת חתימה תוו. \

1 פגלה + \א\ר ה \ציין (ְ 4 כ(שה 17 6 6 4+ 3 5 .ב 2 09 000% - האר ין 44 פה 6 כ ו 3274

1 >\כבכ. 300 הרו \צין 0 4 במי 7" | 9927 03/ג ד -2 ]00 ] ה/שן 9 (/ רק( - /-/-

ו . 7 !ת הלוק 0 ו אי 0 0 / 0 ל ו

7% כ 9 / - / 5 וליו 7 ישן ו

09 /- פופה 2% ץ/? 2% 55023

/ > | חר בי ,

| תור נבין 3 כנפר א 5058 >

ךא לרב תורר ב: 0

/ 9 3, גי ץ 9 ל(פר ךב

/ כ שורה 7 343 4 47 5056

ה 7%

9 וו ]אה בי וקל ג 577-2990

* ב + יפא ךב 0

- | \ וי

בה ייב ₪4 יט

3% בכ כ("ה 77 <!

40 כ(יק 2 , - דג 9

אישור

אני הח'יימ מאשר בוה כי ביום 33 *-33 = חופיעו בפני כל - וויחיתי אותם על פי תעודת וחות, ואחר שהזהרתיט כי עליהם להצהיר את האמת וכי יהיו צפויים לעונשיס הקבועים בחוק אם לא יעשו כן, הצחירו את ההצחרה דלעיל וחתמו עליה, חריני מאשר בוח כי אינני מייצג את המתנגדים

המתנגדים חתמו בפני על התצהיר בלבד בהתאם לחוק, אבקש בזה לאפשר לכל המתנגדים שחונמו בפני להביע בעל פה את התנגדותם בפני הועדה, 9 (עמוד 4 מתוך 4)

רתי סנהדריה

כלפקט:

תצחיר (המשך) התנגדות לתכנית 101-1062744 שרי ישראל 12 י-ם

ח) הפרטסום פגום בהיות שהפרסוס במודעות הרחוב לא מובא

שצריך תצהיר של עו"ד, ( ראה נספח (

וכל השינויים דלעיל שמבקשים עתה יפגעו בנו קשות ואחרי שהועדה המחוזית שינתה את התוכנית שלהם ושהבינה לסבל שיסבלו השכנים וקיבלה חלק מדרישתינו, רוצים היומיס עתח להפוך את הקערה על פיה ע"י הגשת שינוי לתוכנית חדשה בייועדה המקומית", והיומיס עוד מבקשים פרס על שלא תיקנו את חלק מהחלטת הועדה המחוזית, ואף לבטל את החלטת הועדה המחוזית, ולכן אנו

מתנגדיסם לשינויים ולתוספות,

מפאת קוצר הזמן לא נימקנו את כל התנגדותנו, בקשתינו להופיע לפני הועדה

ולנמק את יתר התנגדותנו לתוכנית,

אלה שמותינו וחתימתנו וכל הנאמר בתצהיר זה אמת ועל כך באנו על החתום

מצייב > עמ' תצחיר, ועוד <35 עמי נספח ותשריט,

השם ומשפחה כתובת חתימה תו

2 רה לו 4

* ו

ור 3 474%

, ₪ 600 כ 0%

ו ה תורה לכי ₪ כ(יפ - . 1 5

2 ל אפ 6 כמ(יר אל ה |(493 143612

6 תרק בה 1 שרי 0 .

5 ל ₪2 לח ב-1/ם סיה 3 9%

6 0 ןר שר 0% ,

6. גמר א 86 16 5-06

\יה רתאה - 2436 שר טסט 60

יי 0 - / 60% ₪2 א שי 4

אב ב הרת ]| %/ ופ ל א 6 צכר ו דוי

אישור

אני החיימ מאשר בזה כי ביום ‏ 33.-.3 9 חופיעו בפני כל החתומים וזיהיתי אותם על פי תעודת זהות, ואחר שהזהרתים כי עליחס להצהיר את האמת וכי יחיו צפויים לעונשיס הקבועים בתוק אס לא יעשו כן, הצחירו את ההצהרה דלעיל וחתמו עליה, הריני מאשר בוח כי אינני מייצג את המתנגדים

המתנגדים חתמו בפני על התצהיר בלבד בהתאם לחוק, אבקש בוה לאפשר לכל המתנגדים

שחתמו בפני להביע בעל פה את התנגדותם בפני הועדה, | | (מוד + מתוך 4);

ד רז 9

307 ירושלים, 17 יולי 2023

לכבוד

הוועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים

מככר ספרא 1

ירושלים 94141 \

4 3 5

7-7 ה

א. ג. ב,

הנידון: כתב התנגדות לתכנית מס' 101-1062744

(שינויים בבינוי ובקווי בניין בשרי ישראל 12 רוממה, ירושלים)

בהתאם לסעיף 100 ובהתאם לסעיף 103א לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה - 1965 (להלן -- החוק) ובהתאם לתקנות התכנון והבניה (סדרי נוהל בהתנגדויות לתכנית, סמכויות חוקר וסדרי עבודתו), תשמ"ט-1989 (להלן -

התקנות), מתכבדים בזאת הח"מ (להלן --המתנגדים), להגיש התנגדות' (להלן -- ההתנגדות) מטעמם לתכנית שבכותרת (להלן -- התכנית), מן הטעמים והנימוקים המפורטים להלן.

א. מענם של המתנגדים

31 מענם של המתנגדים לצורך התנגדות זו הינו, כמצוין ליד חתימתם מטה.

ואלו הם נימוקי ההתנגדות:

ב, עניינם של המתנגדים בקרקע, בבניין או בפרט תכנוני אחר שהתכנית נוגעת בהם

2 המתנגדים מתגוררים ו/או שיש בבעלותם דירה ו/או נכס בצמוד לשטח התכנית. מיקום כתובת המדויקות של דירתם/נכס של המתנגדים מציונים ליד חתימתם מטה.

ג. האופן בו פוגעת התכנית בעניינם של המתנגדים

3 התכנית מגדילה את האפשרות לנצל את זכויות בניה שאושררה בחטא או למצער בטעות בתכנית מס.

0 (להלן -- תכנית התקפה), באמצעות תוספת קומה ומבטלת היתכנות תכנונית ל-11 מקומות חנייה, כוללת חנייה לנכים שנקבעה בתכנית התקפה כאחת משני פתרונות לחניה והשאירה את הכרעה הסופית בעניין לשיקול דעת הוועדה המקומית במסגרת הליך הרישוי. כמו כן משנה הוראות התכנית (סעיף 4.1.2(ט)) ללא הסמכות הנכונה והרלוונטית, את הסמכות להכרעה הסופית בעניין משיקול דעת הוועדה המקומית לשיקול דעת האגף לתחבורה ושירותי הנדסה.

4 תוספת הקומה המוצעת בתכנית, הינה בניגוד גמור למדיניות התכנונית שנקבעה על ידי מוסדות התכנון לבינוי לאורך ציר הרק"ל ושאושררה ע"י הוועדה המחוזית בשנת 2019 וכאמור גם בניגוד גמור לתכנית התקפה שעוד טרם התייבש הדיו שלה ואשר בה קבעה הוועדה המחוזית במפורשות בהחלטתה (ועדת משנה להתנגדויות מיום 24.3.2021 - להלן -- החלטת המחוזית), כי יש לבטל את הקומה הנוספת

והמוצעת בתכנית, כמצוטט להלן:

"הוועדה בחנה את הטענה לחריגה ממדיניות הרק"ל בנוגע למספר הקומות. בהקשר זה נטען כי המדיניות מאפשרת עשר קומות אך בפועל התכנית מציעה 11 קומות בחזית האחורית.

ה ל + תביר

ו כלל ההדגשות אינן במקור, אלא אם ציון אחרת ע"י הח"מ. נספחים המצורפים לכתב ההתנגדות, מהווים חלק בלתי נפרד מההתנגדות.. +/

עמוד 1 מתוך 5

.10

הוועדה מקבלת את הטענה. הוועדה קובעת כי נספח הבינוי יתוקן באופן שהקומה במפלס 6 תבוטל. כמו כן יעודכן נספח הבינוי כך שיצוין כי מפלס קומת הקרקע הינו "קומה 1)", ומספור יתר הקומות מעליו יתוקן בהתאם בהנחיית לשכת התכנון".

הגבלת מספר מקומות והיתכנות תכנונית למקומות החניה בתחום שטח התכנית, נועדו להגן על התושבים הגרים בצמוד לשטח התכנית ועל תושבי השכונה, שבה ממוקם שטח התכנית, מפגיעה באיכות החיים שהלם מחמת צפיפות והעמסה במרקם השכונה בכלל ובאזור בניין נשוא התכנית בפרט, שינוי ופריצת המדיניות לבניין אחד יגרום לפריצה דומה במגרשים אחרים בשכונה, כי מוסדות התכנון יחויבו לאשר בינוי דומה במגרשים אחרים בשכונה בשל העיקרון צדק חלוקתי ועיקרון השוויון.

יוער, כי הזכויות בניה הקיימת בתכנית התקפה נשארה בתכנית התקפה כטעות, כי הלא מדיניות נפחית של הוועדה המחוזית ברורה מאוד, והאמור עולה מפורשות מהעובדה שבמסגרת דיון בהתנגדויות ואישור התכנית, ביטלה הוועדה המחוזית את הקומה המוצעת בתכנית.

לנוכח הניסיונות החוזרות והנשנות של מגישת התכנית להוסיף קומה כאמור ולנוכח העובדה שיש יתרה בזכויות בניה מכוח תכנית התקפה, אשר ככל הנראה נשארו בחטא ו/או בטעות, כי זכויות הבניה בתכנית התקפה נגזרות ממדיניות נפחית כאמור, ולנוכח האי בהירות בפרשנות החוק, האם ההגבלה של הקלות חלים גם על נושאים שלא שינו בתכנית (כמובן מצופה שמספר הקומות לא ישונה בתכנית, כמבוקש בהתנגדות) שעברה תנאי סף אחר שנת 2023, סוגיה חדשה שטם התבררה לעומקה, הרי מבוקשת בזאת, כי במסגרת הליך אישור התכנית תתווסף הוראת סטייה ניכרת בהוראות התכנית על הגבלת מספר קומות ל-10, וזאת כדי למנוע ניסיונות עתידיות להוסיף קומות במסגרת הליך הרישוי. יוער, כי הגם שמוסד הקלות אמור להיעלם מהעולם בסוף שנת 2024, המוסד עדיין קיים ולכאורה קיומו בכל מקרה יאורך על ידי שר הפנים בהתאם לסמכויות שניתן לו בחוק בעניין.

התכנית גם מבטלת היתכנות למקומות חניה בתחום מגרש התכנית בפועל, אשר ייגרמו למטרדים לשכנים ותושבי השכונה כולו מעומסי התנועה מחוץ לשטח התכנית ובאזור כולו וייגרמו שהדיירים במגרש התכנית ייחסמו הגישה לחניון של השכנים, כי דיירי מגרש שטח התכנית יחפשו איפה לחנות כאוויר לנשימה ויעשו שמיניות באוויר, כדי למצוא מנוח לרכבם או לעצור את רכבם באופן זמני, ואף יחנ במקומות החנייה של השכנים, במיוחד אצל שכנים אשר בבעלותם חלקה 129 הסמוכה למגרש התכנית, כאשר יש כבר לבעלי מגרש התכנית, יד ורגל בשטח החנייה בחלקה האמורה, מחמת זיקת הנאה ו-5 מקומות חניה שיש להם בחלקה האמורה. זיקת ההנאה תאפשר לכל דייר ודייר, לפחות 140 במספר (70 יח"ד ולכל יח"ד לפחות 2 דיירים) בנוסף לבעלי עסקים של שטח המסחר (אשר היקפם הגדול התווספו גם בחטא ע"י מגישי התכנית - ראו להלן בהרחבה יותר) ולגורמים ממוסדות הציבוריים בשטחים הציבוריים של מגרש התכנית לממש את זכותם לעבור ולשהות במעבר לרכבים, אשר בשטח זיקת הנאה לשם מעבר -- כביכול - על חשבון בעלי שטח זיקת הנאה, אשר יהווה מטרד לילדים, להולכי רגל ולרכבים של בעלי שטח זיקת הנאה/המעבר, עד כדי השבתת שטח האמור. יודגש, כי הפתרון הידוע שיזמים ומוסדות תכנונים מנסים לתת למתנגדים, שיפנו טענות הללו לערכאות המתאימות, אינו פתרון, כי השכנים אינם מעוניינים להיות עסוק כל היום וכל הלילה במאבקים ובמלחמות עם לפחות 140 אנשים בנוסף לבעלי עסקים ולגורמים ממוסדות הציבוריים, כדי להגן על זכויותיהם. מצופה שיהיה למגרש מקומות חניה בתחום המגרש כמו שיש לשכנים חניון בתחום המגרש, אחרת כל השכונה תסבול מהעדר חניה מספיק בשכונה ויגרום מצב של הטיות לטובתו של בעל קרקע זה או אחר או הקצאת עושר למעטים על חשבון הרבים.

ממילא אין סמכות לוועדה להוסיף קומה או לבטל ולשנות הוראות בדבר חניה שנקבעו בתכנית התקפה, כי הגנה למתנגדים בנושאים הללו, כבר מעוגנות להם בהוראות הדין, כמפורט בסעיפים שלהלן.

התכנית המאושרות והתכנית כפופים לתכנית 5166 ו-5166/ב בהתאמה ומגרש התכנית ממוקם בתחום המע"ר הנקבע בתכנית 5166.

ראו סגמנט להלן:

עמוד 2 מתוך 5

.12

שי 12 | 2388

שבבות שנסצא (12

קמ

1 הכ יק וי

גי וכל

הוספת הקומה האחת עשרה, מגדילה לפחות 2 יח"ד, אשר מוגדרות כדירות קטנות בתכנית התקפה לדירות גדולות אשר נדרשות לפחות עוד 2 מקומות חניה, דהיינו 1:1 בהתאם לטבלה שבסעיף 14.1.1 להוראות תכנית מספר 5166 (מקומות חניה לרכב פרטי למגרש התכנית הממוקם בתחום המע"ר).

בתכנית התקפה הפחיתה הוועדה המחוזית את תקן החניה ליחדות הללו לתקן 0.20:1, אך ורק עבור דירות קטנות (סעיף 16.1 להחלטת המחוזית) וקבעה במפורשות (סעיף 16.2 להחלטת המחוזית) חניה אחת לכל יה"ד, עבור דירות גדולות (בפועל הוראה זו לא מעוגנת בתכנית, כי בתכנית מעוגנת רק דירות קטנות, וממילא הוראה בדבר דירות גדולות הייתה מיותרת).

כאן המקום להעיר, כי בסעיף 16.3 להחלטת המחוזית נקבעה "כי נספח התנועה שיצורף לתכנית יציג מיקום אפשרי לחניה התפעולית, אפשר גם מחוץ לתחום המגרש, ולא בתחום מגרש 129 וכן אפשרות העברת סחורות מהחניה התפעולית אל המסחר המוצע בתכנית. עוד יקבע בתכנית כי תנאי להיתר או לשימוש עבור מועדונית לקשישים יהא הסדרה של מקום הורדה והעלאה". כן הוגבלה בהחלטת המחוזית היקף שטח המסחר ל-300 מ"ר (ראו לדוגמא סעיף 20 בין עוד סעיפים להחלטת המחוזית), בעקבות המגבלה של כניסת רכב כבד בתחום מגרש 129. למרות כל האמור לעיל, בפועל מגישת התכנית לא הטמיעה בתכנית התקפה את החלטת המחוזית בדבר מיקום אפשרי לחניה התפעולית, לא הסדרת מקום להורדה והעלאה, עבור מועדונית לקשישים ולא ההגבלה להיקף שטח המסחר ל-300 מ"ר, וזאת כי למרות שנושאים הללו התווספו במסגרת החלטת המחוזית בדיוק, כדי לתת פתרון ומענה חלקית למטרדים הנזכרים לעיל ושהועלו במסגרת ההתנגדות לתכנית התקפה, ולהקטין ולמזער הפגיעה של המתנגדים ממטרדים הנובעים מהתכנית. עובדה זו חייבת להיות מונחת בפני הוועדה ואמור להיות שיקול עת שהוועדה שוקלת לקבל החלטה ולהכריע בדבר אישור התכנית ולוודא שלא יהיה מצב של חוטא יוצא נשכר בעניין.

להלן ציטוט מהחלטת המחוזית בעניין:

"מספר מקומות החניה בחניון יהיה בהתאם למפורט להלן:

1. עבור דירות קטנות בהתאם למדיניות התכנון לאורך צירי רק"ל, 0.2 חניות לכל יח"ד

קטנה.

.. עבור דירות גדולות חניה אחת לכל יח"ד.

3. בתחום המגרש לא תוסדר חניית רכב פרטי עבור המסחר ומוסדות הציבור. זאת

מאחר שמדובר במסתר ובמוסדות ציבור שכונתיים, באזור עתיר תח"צ ובמאפייגי מגרש שאינם מאפשרים חניה ציבורית סבירה. עם זאת, הוועדה קובעת הוועדה בחנה את הטענה כי חוו"ד האגף למדיניות תכנון ומהנדס העיר קבעה כי אין לאפשר שימושי מסחר בשל

קשיים תפעוליים, והיעדר פתרון ראוי לפריקה וטעינה מהחזית האחורית. לאור 2 חר

עמוד 3 מתוך 5

.88

מתנגדים לשילוב מסחר בתחום הפרויקט. הוועדה דוחה את ההתנגדות. היקף המסחר בהתאם להחלטה זו צומצם ל-300 מ"ר, וכן נקבע כי נספח התנועה יציג מיקום אפשרי לחניה התפעולית".

תוספות מקומות חניה הללו חייבים להתקינן בתוך תחום מגרש התכנית, כנדרש לפי סיפא לסעיף 10.3 1 ףּ

להוראות תכנית 5166 הקובע במפורש כמצוטט להלן:

"ואולם מבקש היתר שניתן לו פטור כנ"ל חייב להתקין מקומית חניה בתחום מגרש הבניה את תקן החניה למגורים, לנכים וחניה תפעולית בהתאם להוראות תכנית זו".

אין לועדה מקומית סמכות לשנות קביעה זו, במסגרת הליך תכנוני אלא במסגרת הליך הרישוי. סעיף 2(א);(5) לחוק, אינו נועד לשינוים של הוראות חניה אשר נקבעו בתכנית בסמכות הוועדה המחוזית.

לעניין זה ראו ספר דיני תכנון ובניה (2015)? מאת המלומדים שרית דנה ושלום זינגר על סעיף האמור שבחוק. רשימת הסמכויות הנתונה לוועדה המקומית לפי סעיף 62 א(א) היא רשימה סגורה. כל מה שלא הותר בה במפורש אינו יכול להיכלל בתכנית המאושרת על ידי הוועדה המקומית.

התכנית מבטלת את שטחים בתחום מגרש התכנית שנקבעו בתכנית התקפה ואשר נועדו להיתכנות תכנונית ל-11 מקומות חניה בפועל בתחום מגרש התכנית, כאשר גם חניה אחת לנכים כוללת בתוכה, אשר כאמור לעיל אין לועדה מקומית שיקול דעת ואף לא סמכות לשנות קביעה זו במסגרת הליך תכנוני אלא במסגרת הליך הרישוי.

כמו כן לפי התקנות הרלוונטיות לחניית נכים, אין בסמכות של ועדה מקומית בכלל לבטל מקום לחניית נכים, במיוחד כאשר אין תחליף סטטוטורי אחר למקום חניה כזו, לא בתחום מגרש הבניה ולא בסמוך לו. לא גיתן לפטור החובה להתקין חניית נכים בתחום מגרש הבניה עם כופר חניה.

סעיף 4.1.2(ט) להוראות התכנית קובע כי: "מיקום החניות אפשר שיהיה בתחום תא שטח מס' 1 והשטח השכן לו או ע"י תשלום כופר חניה, הכל לשביעות רצון האגף לתחבורה ושירותי הנדסה".

ראשית, בו בזמן שבהוראות התכנית התקפה ברורה מאוד לאיזה שכן ההוראה מתכוונת, כי כתוב במפורשות "חלקה 129", וההיתכנות לפתרון ברורה מאוד, בתכנית לא ברורה לאיזה שכן הוראה זו מתכוונת, ולפיכך לא ברור האם יש בכלל היתכנות לאמור. הוראות בתכנית אמורים להיות ברורים;

שנית, בתכנית התווספו הוראה כי "הכל לשביעות רצון האגף לתחבורה ושירותי הנדסה" כאמור, דהיינו שהוועדה מאצילה ומעבירה סמכותה בעניין בהוראות התכנית לאגף תושי"ה של העירייה, כאמור, אין סמכות לוועדה מקומית לשנות קביעות כאלה במסגרת הליך תכנוני אלא במסגרת הליך הרישוי, וכן גם לו הייתה לה הסמכות, עדיין אין למוסד תכנון סמכות במסגרת הליכי תכנון להעביר סמכויות שהוקנה לו בדין לגורמים אחרים שלא הוקנה להם סמכויות הללו בדין.

התכנית מבטלת את סעיף השמדה עצמית שנקבע בסעיף 7.2 להוראות תכנית התקפה ואשר נועדה ונקבעה ע"י הוועדה המחוזית במטרה להבטיח שמימוש התכנית, יעשה בלוח זמנים מזורז, נוכח המטרות שביסוד אותו סעיף אשר חלקן הינה להגן ודאות לשכנים ואין סמכות לוועדה לשנות קביעה זו ובוודאי לבטלה. כאמור רשימת הסמכויות הנתונה לוועדה המקומית לפי סעיף 62 א(א) היא רשימה סגורה. כל מה שלא הותר בה במפורש אינו יכול להיכלל בתכנית המאושרת על ידי הוועדה המקומית.

אנחנו מבקשים להוסיף הוראת סטייה ניכרת בהוראות התכנית, כי לכל יח"ד תיצמד מרפסת סוכה בגודל [

מינימום של 3 מ"ר.

ל עמוד 838.

עמוד 4 מתוך 5

3. בסעיף 4.1.2(יא)(ט) להוראות התכנית נקבע כי "מודגש בזאת כי נספח הבינוי (נספח מס' 1) הינו מנחה

בלבד למעט הנושאים הבאים שהינם מחייבים: מס' יח"ד מירבי, גובה בניה מירבי, מס' קומות מירבי, שטחי בניה מירביים וקווי בניין מירביים", על פניוּ לפי נוהל מבא"ת הוראות מחייבות אמורות להיות מוטמעת בהוראות התכנית ובטבלה 5 ולא להיות תלויה על נספחים הניתנים לשינוי ללא מעקב אפקטיבי, ולכן אנחנו דורשים תיקון סעיף האמוּר בהתאם.

ד. סיכום ואחרית דבר

.-%

17-2604652 כל.המקבץ. בהתנגדות. זו מרקשים המתנגדים מהוועדה לקבל החלטה לדחות את השינויים המוצעים בתכנית ושהתנגדנו אליהם, להוסיף הוראוּת במסמכי התכנית שבקשנו בהתנגדות זו ולהורות

על תיקון מסמכי התכנית בהתאם.

5. יהא זה מן הדין ומן הצדק לקבל את ההתנגדות במלואה.

6. הוועדה הנכבדה מתבקשת להזמין את המתנגדים לדיון פרונטלי בהתנגדות, ולאפשר לה להשמעת

מלוא נימוק ההתנגדות מתנגדים ו/או מנציגיהם ו/או מב"כ מטעמה.

7. ההתנגדות נתמכת במסמכים שצורפו ושיצוּרפו בעתיד.

8. לתמיכת האמור בכתב התנגדות זו, מצורף תצהירים של המתנגדים, המאמתים את העובדות שעליהן

מסתמכים המתנגדים.

-9 זכות המתנגדים נשמרים בכך להוסיף טיעונים להתנגדותם ו/או להשלים נימוקים לרבות הגשת והצגת חוו"ד מקצועית וכמו"כ לפרט ולנמק טיעוני התנגדותה לעת הדיונים, הן בקשר להתנגדות זו והן בקשר לכל עניין וזכות אחרת הנוגעים לחלקות הנדונה וכנגד כל אדם ו/או גוף הן באופן מוסדי והם באופן אישי.

בכבוד רב,

שם ומשפה ' כתובת / חתימה תעודת זהות

2 ו את הגו 5 / | 37 |!! 0

3+ 5% -% ה 2 2% 27 ב 2 6% 33647

8[ תאי תה נש 9% וטו 2 . , .

ליק ד %/ / הי

6 לט | תוירא ה | כ ב/77567

0 ( % 0% 4 9

2 גרוב האר הו ל / )8 49 9433

7 4 אישורעו"ד =[ 3/7 5

אני הח"מ מאשר בזה כי ביום בב. 9:7 הופיעו בפני כל החתומים מעלה וזיהיתי אותם על פי תעודת זהות, ואחר שהזהרתים כי עליהם להצהיר את האמת וכי יהיו צפויים לעונשים הקבועים בחוק אם לא יעשו כן, הצהירו את ההצהרה דלעיל וחתמו עליה, הריני מאשר בזה, כי אינני מייצג את המתנגדים, המתנגדים חתמו בפני על התצהיר בלבד כדי לעמוד בדרישות החוק בעניין.

העתק:

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה - מחוז ירושלים

מרח' שלומציון המלכה 1

ירושלים 94146

עמוד 5 מתוך 5

בסעיף 4.1.2(יא)(ט) להוראות התכנית נקבע כי "מודגש בזאת כי נספח הבינוי (נספח מס' 1) הינו מנחה בלבד למעט הנושאים הבאים שהינם מחייבים: מס' יח"ד מירבי, גובה בניה מירבי, מס' קומות מירבי, שטחי בניה מירביים וקווי בניין מירביים", על פניו לפי נוהל מבא"ת הוראות מחייבות אמורות להיות מוטמעת בהוראות התכנית ובטבלה 5 ולא להיות תלויה על נספחים הניתנים לשינוי ללא מעקב אפקטיבי, ולכן אנחנו דורשים תיקון סעיף האמור בהתאם.

ד. סיכום ואחרית דבר

4. לאור כל המקבץ בהתנגדות זו, מבקשים המתנגדים מהוועדה לקבל החלטה לדחות את השינויים

המוצעים בתכנית ושהתנגדנו אליהם, להוסיף הוראות במסמכי התכנית שבקשנו בהתנגדות זו ולהורות על תיקון מסמכי התכגית בהתאם.

5. יהא זה מן הדין ומן הצדק לקבל את ההתנגדות במלואה.

6. הוועדה הנכבדה מתבקשת להזמין את המתנגדים לדיון פרונטלי בהתנגדות, ולאפשר לה להשמעת

מלוא נימוק ההתנגדות מתנגדיט ו/או מנציגיהם ו/או מב"כ מטעמה.

7 ההתנגדות נתמכת במסמכים שצורפו ושיצורפו בעתיד.

8. לתמיכת האמור בכתב התנגדות זו, מצורף תצהירים של המתנגדים, המאמתים את העובדות שעליהן

מסתמכים המתנגדים.

9 זכות המתנגדים נשמרים בכך להוסיף טיעונים להתנגדותם ו/או להשלים נימוקים לרבות הגשת והצגת הוו"ד מקצועית וכמו"כ לפרט ולנמק טיעוני התנגדותה לעת הדיונים, הן בקשר להתנגדות זו והן בקשר לכל עניין וזכות אחרת הנוגעים לחלקות הנדונה וכנגד כל אדם ו/או גוף הן באופן מוסדי והם באופן אישי.

בכבוד רב,

שם ומשפה כתובת חתימף / תעודת זהות

שת 6+ ןק 63ב > | לכוא ₪ וצל ו

2 2 גאנת "כיון עו הניר ד 7 + 0107

67 )2 ₪ תת צביון .3 /₪ בַ'6דְבָרָ7!

ללצ | בחיץ הלכה \ - .יי 44% 91/26

וא 2ב 3-ה 2/2//2/

' 20% בו 5 בל 0 638

/ 0 919

0 ו פע 3, / / 3[ ב , ו

₪ יי

7 בי : ,

ו\\ב יה רה בי 4% (( שר ,14

: אישור עו"ד 7793 א ת) 3 ארכי\ לב א

אני הח"מ מאשר בזה כי ביום

3 .*.39 הופיעו בפני כל החתומים מעלה וזיהיתי אותם על פי תעודת

זהות, ואחר שהזהרתים כי עליהם להצהיר את האמת וכי יהיו צפויים לעונשים הקבועים בחוק אם לא יעשו כן, הצהירו את ההצהרה דלעיל וחתמו עליה, הריני מאשר בזה, כי אינני מייצג את המתנגדים, המתנגדים חתמו בפני על התצהיר בלבד כדי לעמוד בדרישות החוק בעניין.

העתק:

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה - מחוז ירושלים

מרח' שלומציון המלכה 1

ירושלים 94146

עמוד 5 מתוך 5

3. בסעיף 4.1.2(יא)(ט) להוראות התכנית נקבע כי "מודגש בזאת כי נספח הבינוי (נספח מס' 1) הינו מנחה

בלבד למעט הנושאים הבאים שהינם מחייבים: מס' יח"ד מירבי, גובה בניה מירבי, מס' קומות מירבי, שטחי בניה מירביים וקווי בניין מירביים", על פניו לפי נוהל מבא"ת הוראות מחייבות אמורות להיות מוטמעת בהוראות התכנית ובטבלה 5 ולא להיות תלויה על נספחים הניתנים לשינוי ללא מעקב אפקטיבי, ולכן אנחנו דורשים תיקון סעיף האמור בהתאם.

ד. סיכום ואחרית דבר

4. לאור כל המקבץ בהתנגדות זו, מבקשים המתנגדים מהוועדה לקבל החלטה לדחות את השינויים

המוצעים בתכנית ושהתנגדנו אליהם, להוסיף הוראות במסמכי התכנית שבקשנו בהתנגדות זו ולהורות על תיקון מסמכי התכנית בהתאם.

5. יהא זה מן הדין ומן הצדק לקבל את ההתנגדות במלואה.

6. הוועדה הנכבדה מתבקשת להזמין את המתנגדים לדיון פרונטלי בהתנגדות, ולאפשר לה להשמעת

מלוא נימוק ההתנגדות מתנגדיט ו/או מנציגיהם ו/או מב"כ מטעמה.

7. ההתנגדות נתמכת במסמכים שצורפו ושיצורפו בעתיד.

8. לתמיכת האמור בכתב התנגדות זו, מצורף תצהירים של המתנגדים, המאמתים את העובדות שעליהן

מסתמכים המתנגדים.

9. זכות המתנגדים נשמרים בכך להוסיף טיעונים להתנגדותם ו/או להשלים נימוקים לרבות הגשת והצגת

חוו"ד מקצועית וכמו"כ לפרט ולנמק טיעוני התנגדותה לעת הדיונים, הן בקשר להתנגדות זו והן בקשר לכל עניין וזכות אחרת הגוגעים לחלקות הנדונה וכנגד כל אדם ו/או גוף הן באופן מוסדי והם באופן אישי.

בכבוד רב,

-- שם ומשפה כתובת חתימה תש ו

+ )גרה 8 ב ו 6 0-5

₪ א | תורל אצי| 4 ייר = 3 ₪ ב

. קרב כ לור | 12 כ[יפ ג ') מו ב

עה - 151

8 לרמן ררה רבו 3+ בלה | ,

6. . 9 \ הָב6 כ 5436

6 25 22% 30[6 יש 60 %

6 , שו י\ו 6 3 (יר * שי ב3+7%? 3 8%0

/ , (7ו

אני הח"מ מאשר בזה כי ביום 3 .334.7 הופיעו בפני כל החתומים מעלה וזיהיתי אותם על פי תעודת

העתק:

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה - מחוז ירושלים

מרח' שלומציון המלכה 1

ירושלים 94146

עמוד 5 מתוך 5

בסייד 07/23 תמוז תשפ"ג

כבוד הועדה המקומית י-ם

כבוד הועדה המחוצית י-₪ם

שלום וברכה,

תצחיר

אם לא נעשת כן

אנו התיימ לאחר שהוזהרנו כי עלינו להצהיר את האמת וכי נחיח צפויים לעונטים הקבועים בחון מצהירים בוה כדלקמן, \

הנידון התנגדות לתכנית 101-1062744 שרי ישראל 12 /

אנו תושבי האוור מתנגדס לתוכנית מטעמים דלהלן

₪ 0 20

לוו /

6 ווששו א )ורב 2-ו .

3% ְּ / 3 ה /

פס 7

: - / יע זושת 4 4 ו % 0.

2 יב /

, 27 , כן[, וע

0 , ו . 1 / ה

2-9

ה ןפ !

מפאת קוצר הומן לא נימקנו את כל התנגדותינו, בקשתינו להופיע לפני הועדה ולנמק את יתר התנגדותינו

לתוכנית,

אלה שמותינו וחתימתינו וכל הנאמר בתצהיר זה אמת ועל כך באנו על החתום

מצייב 2 = דפי תצהיר, ותשריט, ומצוייב גס עצומת התושבים הקרובים == | עמי השם ומשפחה כתובת חתמה תוז. \

, "

6" / ג 4-ו 7 5 - פך / [ע. 0

/ % סה 77 / י

9 ל 1 / 27 ; כ 7 / 6 2 4

אישוב

אני החיימ מאשר בוח כי ביום 3 :99-71 הופיעו בפני כל החתומים וזיהיתי אותם על פי תעודת והות, ואתר שהוהרתיס כי עליהם להצהיר את האמת וכי יהיו צפויים לעונשים הקבועים בחוק אס לא יעשו כן, הצחירו את ההצהרה דלעיל וחתמו עלית,

הריני מאשר בוה כי אינני מייצג את המתנגדים

המתנגדים חתמו בפני על התצהיר בלבד בהתאם לתוק, אבקש בזה לאפשר לכל תמתנגדים שחפמג ,בפָנִי,לָהביע

בעל פה את התנגדותם בפני הועדה, \ 229

חוק התכנון ובניה, התשכ"ה - 1965 /

מחוז ירושלים, מרחב תכנון מקומי ירושלים

הודעה בדבר הפקדת תכנית מתאר מקומית מס': 101-1062744 7 שם התכנית: שינויים בבינוי ובקווי בנין בשרי ישראל 12, רוממה

נמסרת בזה הודעה, בהתאם לסעיף 89 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה - 1965 (להלן: "החוק"), כי במשרדי הועדה המקומית לתכנון והבניה ירושלים, ובמשרדי הועדה המחוזית לתכנון ולבניה ירושלים, מופקדת תכנית

מתאר מקומית מס': 101-1062744 גרסת הוראות:18 גרסת תשריט: 10).

איחוד וחלוקה: ללא איחוד וחלוקה.

היתרי בניה והרשאות: תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות.

המתייחסת לתכניות הבאות:

סוג היחס מס' התכנית

שינוי 70

החלפה 2

כפיפות 713

השטחים הכלולים בתכנית ומקומם:

ישוב: ירושלים,

שכונה: רוממה רחוב: שרי ישראל 12

קואורדינטת א: 219840--------

קואורדינטת צ: 632990

גושים וחלקות:

גוש: 30075 (מוסדר) מס' חלקות בשלמותן 188 מס' חלקות בחלקן 189, 81, 64

גוש 30076 (מוסדר) מס' חלקות בחלקן 119

מטרת התכנית:

ביטול הוראות בינוי שנקבעו בתכנית 854950 ללא שינוי בזכויות בניה מאושרות בשרי ישראל 12

עיקרי הוראות התכנית:

1. שינוי הוראות בינוי שנקבעו בתכנית 854950 ע"י הוספת קומה, שינוי מיקום מרפסות סוכה, ביטול מכפילי

חניה, שינוי מיקום גני ילדים ומועדון, הכל בהתאם לנספח הביני. מו

2. קביעת קווי בניין לבניה, כאמור.

3. הגדלת מספר קומות מ-10 מעל הקרקע ו-2 מתחת הקרקע ל-11 מעל הקרקע ו-2 מתחת לקרקע.

4. קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח.

כל המעוניין רשאי לעיין בתכנית, בימים ובשעות שהמשרדים המפורטים להלן פתוחים לקהל, וכן באתר האינטרנט של מנהל התכנון |ו.טסף.חפוקן. שש ובאתר האינטרנט של הועדה המקומית ירושלים || וחטוח. רח 98|6 טסן[.שמשעצ. כל המעוניין בקרקע, בבניין, או בכל פרט תכנוני אחר, הרואה את עצמו נפגע על ידי התכנית, וכן כל הזכאי לכך על פי סעיף 100 לחוק, רשאי להגיש התנגדות תוך 60 ימים ממועד פרסומה של ההודעה המאוחרת מבין הפרסומים בעיתונים, למשרדי הועדה המקומית ירושלים, כיכר ספרא 1, קומה 4, טלפון 02-6296811. העתק ההתנגדות יומצא למשרדי הועדה המחוזית לתכנון ובניה, מחוז ירושלים, רחוב שלומציון המלכה 1, ירושלים, טלפון 02-6290263. בהתאם לסעיף 103 (א) לחוק, התנגדות לתכנית ;

| לא תתקבל ולא תידון אלא אם כן הוגשה בכתב, בפירוט הנמקות ובלווי תצהיר המאמת את העובדות שעליהן היא מסתמכת, ובהתאם לתקנות התכנון והבניה (סדרי נוהל בהתנגדויות לתכנית סמכויות חוקר וסדרי | עבודתו), תשמ"ט - 1989.

- -- .1/9 יר >/ ₪ /

5 דך ₪2 3 צב' נספת אליעזר 5 הדותו

יו"ר הועדה המקומית לתכנון ולבניה |

ירושלים

המועד האחרון להגשת התנגדויות תוך חודשיים מתאריך: 26/05/2023

ב = מש ₪ מש = ₪ מק מו כ סנל מ

י מעב -טטשטסמש וי

הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז ירושלים

₪ הִינהֶל ,| | ועדת משנה להתנגדזיות

התכנון %ש

מטמך החלטות מישיבת ועדת משנה להתנגדויות מס' 2021018

שהתקיימת ביום רביעי, י'יא ניסן תשפי:א, 26/03/21

בשעה 09:30 בישיבה מקוונת באמצעות זום

יו"ר הוועדה מר עמיר שקד- יו"ר הוועדה המתוזית

השתתפו: אבי בן צור . המשרד להגנת הסביבה

שרון אבנל - משרד המשפטים

נבחו+ פייגי גרטנר - מוכירת הוועדה

אתי רוזנבלום 0% יועמ"ש לוועדה

רן שמל - יועץ תחבורה לוועדה

גידי בן עמי - לשכת התכנון

שי רדשקביץ - לשכת התכנון

דן קיגן - לשכת התכנון

שירה עמר - לשכת התכנון

מועד אחרון לבקשות לפי סעיף 11 ד':20.4.21

הבקלוות:

מסמך זה נערך בהתאם להוראת סעיף 8 ה' לחוק התכנון והבנייה, כפי שנקבעה בתיקון

1 לחוק.

המסמך כולל את ההחלטות שהתקבלו בישיבת הוועדה בלבד. פירוט נוסף, בהתאם

להוראות סעיף 88 ד'

(ובכלל זאת, רקע, מהלך הדיון, ועוד), יובא בפרוטוקול הישיבה

אשר יפורסם עם אישורו ע''י חברי הוועדה. נסף ח /

מובחר כי המועדים שנקבעו בחוק ו/או בתקנון ו/או בגוף ההחלטה מתייחסיט למסמך

זת.

יי

ועדת משנה להתנגדויות

הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז ירושלים

מינהל ,ו

התכנון

3 תוכנית 101-0854950- בנין מגורים וקומת מטחר ברח' שרי ישראל 12 שכונת רוממה.

קוורום, עמיר שקד- יו"ר, אבי בן צור, שרון אבנל.

החלטה:

לאתר בחינת מסמכי התכנית, ושמיעת טענות הצדדים ועמדת מהנדס העיר, הוועדה מחליטה

לאשר את התכנית בכפוף למפורט להלן:

בינוי ומדיניות תכנון

1. הוועדה בחנה את הטענה כי אישור התכנית יפגע באופי השקט של השכונה. התכנית תואמת

את מדיניות התכנון של הוועדה בנוגע לבינוי לאורך צירי הרכבת הקלה, המאפשרת הקמת מבנים בגובת של עשר קומות ואשר מעודדת עירוב שימושים. הוועדה תציין כי עיקר זיקתו של המבנה המוצע בתכנית היא לרתוב שרי ישראל, שהוא ציר ראשי בעיר, המאופייך באינטנסיבקות תנועתית, בבינוי בגובה של 6-12 קומות ובעירוב שימושים. על כן דוחה הוועדת את הטענה.

2 הוועדה בחנה את הטענה פי אישור שטחי מסחר נרחבים יפגע באיכות חיי תושבי השכונה, מאחר שהמשחר מייצר מטרדי רעש ומטרדים אחרים. בהקשר זה נטען כי יש לאשר רק יעוד לתעטוקה ולא למסחר או לחלופין להגביל את מיקום המסחר כך שיפנה כלפי רחוב שרי ישראל ולא כלפי החזיתות האתרות. הוועדה מקבלת את הטענה באופן חלקי. הוועדה תציין כל שילוב של שטת? מטחר תואם את מדיניות הרקייל ותואם את אופיו של רחוב שרי ישראל שהוא ציר ראשי ואינטנסיבי בעיר. עוד יצוין כי בשל הבדלי המפלסים במגרש הכלול בתכנית, החלקן הגלוי של קומת הקרקע הכוללת שימושי מסחר מופנח כלפי רחוב שרי ישראל בלבד, ולא כלפי מבני המתנגדים, בעוד שמפלס הבינוי כלפי השכונה כולל גן ילדים ושימושי מגורים. עס זאו ועל מנת להבטיח צמצום המטרדים הנובעים משימושי המסחר, הוועדה קובעת כי יוטמער בהוראות התכנית סעלפים למניעה וצמצום של מטרדים סביבתיים משימושי המסתר כדלקמן :.

. עוד קובעת הוועדת כי חיקף המשחר יצומצם ל-300 מ"ר בלבד, וואת בהתאם להיקף המטחר המתאפשר בתכנית 6 ללא צורך בתניה תפעולית. בתחום המגרש. לתבטתת האמור תיקבע.

גם הוראות סטייה מיכרת להיקף שטתי המסחר בתכנית. מסמכי התכנית יעודכנו בהתאם בהנחיית לשכת התכנור..

3 הוועדת בחנה את הטענה לחריגה ממדיניות הרקייל לעניין קווי בניין. בהקשר זת נטען כי לפי המדיניות קו בנין אתורי צריך להיות 5 מטר, בעוד התכנית מאפשרת בניה בקזמת הקרקע עד קו המגרש הצמוד מצפון, וקו בנלין צדדי צריך להיות 3 מטר, בעוד התכנית מציעה בינוי במרחק של פחות מ-2 מטר. הוועדה מקבלת חלקית את הטענה. קוור הבניין בהתאם למדיניות.

(סדמי 0, צדדי 3, אחורי 5) שטמעו במפורש בטבלה המפורטת בסעיף 5 להוראות התכנית וביתר מסמכי התכנית. כן **קבע בהוראות. התכנית כל לא תותר חריגה כלשתי מקו הבנלוך הצדדי, ותיקבע בעניין זּה הוראת סטייה ניכרת. ביחס לקו הבניין האחורי, הוועדה תצין פע נוספת כל קו הבניין האחורי יהיה חמישה מטרים. וכי בניה עך גבול המגרש האחורי בת

רחור ושלומציוו המלכה 1. ירושלים, מיקוד 1, ת"ד 723 ] 0. 3 | 1 צסם.חפ!פול)הטותס)!-191 | |ו.שס). בוק חי

ועדת משנה להתנגדויות

הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז ירושלים

מינהל %%*

התכנון

הקרקע הינה מקובלת. עוד קובעת הוועדה כי הבלטה של המרפטות המוצעות בחזית האתוריה:

תהיה בשיעור של עד 1.2 מטר וואת לאור החשיבות של שילוב מרפסות לדירות המגורים וחיות והמרחק בין המבנה המוצע ובין מבנה המתנגדים עולת על 10 מי.

0 הוועדה בחנה את הטענה לחריגה ממדיניות הרקייל בנוגע למספר הקומות. בהקשר זה נטען

כי המדיניות מאפשרת עשר קומות אך בפועל התכנית מציעה 11 קומות בחזית האחורית.

. הוועדה מקבלת את הטענה. הוועדה קובעת כי נספת הבינוי יתוקן באופו שהקומה במפלסי

-6 32.06 תבוטל. כמו כן יעודכן נספח הבינוי כך שיצוץ כי מפלס קומת הקרקע הינו ייקומה 01 יי, ומספור יתר הקומות מעליו יתוקן בהתאם בהנחיית לשכת התכנוף.

5. תועדה בחנה את הטענת לפיה אישור התכנית המציעה נפחל בנייה גדולים ללא תשתיות

ראויות צפוי לפגוע באיכות החיים של המתנגדים, הוועדה תציין כי בהתאם לסעיף 4.2.1ה'

להוראות התכנית תנאי להיתר הוא תיאום תשתיות עם מהנדס העיר או מי מטעמו. בהתאם לכך, יינתן מענה לנושא התשתלות בשלב מימוש התכנית וכתנאי למתן היתר בנליה.

6 הוועדה בחנה את הטענה בי יש לאפשר גישת לשטחי הפרויקט, לרבות כניסה לשטחי המסחר ואפשרות מעבר לרח' שרי ישראל מהשטח הפרטי שמצפון לתכנית. הוועדה תציין כל קיים מעבר לחולכי רגל מצד מזרח של התכנית ובסמוך לה, המאפשר מעבר מרתוב שרי ישראל לכיוון צפון, והוועדה אינה רואה הצדקה לקבוע מעבר נוסף כאמור. כמו כן הוועדה סבורה כי קיימת עדיפות במיקום שימושי המסחר כלפי רחוב שרי ישראל ובמיקום אפשרות הגישה אליהם מכיוון הרחוב בלבד, וזאת על מנת למנוע ולמזער מטרדים סביבתיים משימושי המטרור לתושבי המבנים הסמוכים. על כן דוחה הוועדה את הטענה.

7 הוועדה בחנה את הטענה כי אין לאפשר פריצת פתח בצד האחורי בקומת הגן לכיוון המגרש'

הגובל מצפון. הוועדה מקבלת את הטענה. הוועדה קובעת כי נספח הבינוי של התכנית יתוקן

באופן שתוטר ההערה: אופציה לפריצת פתחיי המצוינת במפלטי 3.85+ בהנחיית לשכת התכנון:

8. הוועדה בחנה את הטענה כי הבנייה תגרום להסתרת אור ולרוחות חזקות. התכנית תואמת

כאמור את מדיניות התכנון למקום. יוער כל המתנגדים לא הציגו חוות דעת מקצועית התומכת בטענותיהם, וכי בינוי בגובה 10 קוּמות אינו צפוי לייצר מטרדי רוחות. מכל מקום, ככל שהמתנגדים טבוריס כי התכנית צפויה לגרום להם פגיעה, הם רשאים לבחון את האפשרות לפעול בכפוף להוראות סעיף 197 לחוק.

9. הוועדה בחנה את הטענה כי השימוש בחניון מתחם המגורים שמצפון לתכנית לטובת אטפקת

סחורה ופינוי פסולת יגרום למטרד ומפגע טביבתי משמעותי לתושבים וקיים חשש משימוש בשטחי מגרש החניה לאחטון זמני או קבוע והפיכתו לחצר משק. בהמשך לאמור נטען כי יש לקבוע בהוראות התכנית כי כל הפתרונות הנדרשים לעניין אספקה, אחטנה ופינוי פסולת יבוצעו בגבול המגרש לבינוי, הוועדה מקבלת חלקית את הטענה. הוועדה קובעת כי יש להציג

פתרון לאשפה במסמכי התכנית. כמו כו יקבע בהוראות. התכנית כי תנאי להיתר בניה להא ₪ וו תכנוו פתרוו האשפה. גודלו ומיקומו, בתיאום עס אגף התברואה ואדריכל העיר. כן יקבע. 9

בהוראות התכנית כי מתקנים טכניים ותשתיות, לרבות אצירת אשפה, ימוקמו ככל הניתן בתת הקרקע, ואם ימוקמו מעל הקרקע יתוכננן בתתאם להנתיות. המרחביות במרוותים הצדדיים

במוד 0100704 ת"ד 7233 ] םי 83 | 1 צסף. חפ[מול 6)תטחחס\-זפן | | שס. ח8)קו את

.10

2 התכנון

ועדת משנה להתנגדויות

הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז ירושלים

מינהל 7%

עם גישה מחהחזית לרתוב. עוד יקבע בהוראות התכנית כי לא תותר התסנת מערכות בחוית.

המגרש. וכי פתרונות לעיצוב התזית יוגשו במסגרת הבקשות להיתר ויציגו את שילובס בתכנוך הבניין. מסמכי התכנית יתוקנו בהתאם בהנתיית לשכת התכנון.

הוועדה בחנה את הטענה כי אין לאפשר המרה של 25% משטחי המגורים לטובת שטה?

תעסוקה מאחר שהמרה זו מהווה חריגה ממדיניות הרק'יל למגרשים עד 2.5 דונט. בהתאם לסעיף 7 למדיניות הרקייל, ניתן להמיר שטתי מגורים לשטחי תעסוקה גם במגרשים ששטחם קטן מ-1.5 דונם. ואת בשל המיקום המרכזי של המגרשים ונגישותם לציר הרקייל ועל מנת לעודד את האפשרות להציע שימושי תעסוקה במגרשים אלה. על כן דוחה הוועדה את הטענה.

הוועדה בחנה את הטענה כי בתכנית מתאר 2000 המתחם אינו כלול בתחום המע'יר, ועל כן יש לבטל את שימושי המטחר בתכנית מאחר שאלה פוגעים באיכות החיים בשכונת. שילוב שימושי מסחר תואם את מדיניות התכנון של הוועדה בדבר עירוב שימושים במגרשים לאורך צירי הרקייל. מדיניות תכנון וו נועדה לעודד דופן רחוב פעילה ומגוונת, להגדיל את טגישות התושבים לשימושי מטחר ותעסוקה וכן להפחית את תופעת היוממות כאמצעי לנגישות לשימושים אלה. על כן דוחה הוועדה את הטענה.

הוועדה בחנה את הטענה כי יש להגביל את השימוש לתעסוקה רק לקומת הקרקע של המבנה. זאת מאחר שבעורף המבנה קיימיט מבני מגורים ואוכלוסייה בעלת רגישות מלוחדת להיבט שמירת הצניעות וחיזק ראית. שילוב שימושים לתעטוקה במבנים לאורך צירי הרקיייל תואם את מדיניות התכנון של הוועדה, כפי שהתוותה במדיניות הרקייל. בהתאם לסעיף 18 למדיניות ניתנת אפשרות להפניית שימושי המסחר/תעסוקה/שימושיט ציבוריים כלפי פנים השכונת וואת כאמור על מנת להגדיל את נגישות התושבים לשימושי מסחר ותעסוקה ולהפחית את תופעת היוממות כאמצעי לנגישות לשימושים אלה. על כן דוחה הוועדה את הטענה.

הוועדה תציין כי הבינוי המוצע בתכנית קבוע במרחק של 5 מטרים מגבול החלקה הפונח כלפי המתנגדים וכי לאור צורת מבנה המתנגדים, המרחקים בין חאיתות המבנים עולים על 10 מטרים. הוועדה סבורה כי מדובר במרחקים סבירים, ואף למעלה מכך, בטביבת עירונית בנולת.

בנסיבות אלה, הוועדה טבורת כי השימוש לתעסוקה אינו צפוי לגרום לפגיעה במתנגדים. עם זאת, ככל שהמתנגדים סבורים כי התכנית צפויה לגרום להם פגיעה, הס רשאים לבחון את האפשרות לפעול בכפוף להוראות סעיף 197 לחוק. על כן דוחה הוועדה את הטענה.

3. הוועדה בחנה את הטענה כי יש להתיר המרת שטחי מגורים לשטחי לתעסוקה בלבד ולא

לשטחי מטחחר ולקבוע סטייה ניכרת על הוראת זו. הוועדה מקבלת את ההתנגדות. יצויץ כל הוראות התכנית בטעיף 2 ויז מאפשרות המרת שטתי מגורים לתעסוקה ולא למסחר. עם.

ואת ולצורך הבטחת האמור תיקבע הוראת סטייה ניכרת על ניוד שטחים למסחר משימושים שאינם למסחר בתכנית,

תחבורה

₪59 הוועדה בחנה את הטענה לפיה בעבר הוקצו בחניון המתנגדים 6 מקומות חניה עבור המתחם

הכלול בתכנית וכן זיקת הנאה למעבר לרכב ולהולכי רגל. עס זאת הקצאה זו לא כללה פריקה וטעינה אשר תהווה מטרד למעבר כלי רכב והולכי רגל בחניון. על כן מתנגדים למתן זכות

די הרכשה 600054

לפ

מינהל ו

ועדת משנה להתנגדויות

הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז ירושלים

התכנון

פריקה וטעלנה בתחום חניון המתנגדים. הוועדה מקבלת את הטענה. ייקבע בהוראות התכנית.

כי החניה התפעולית עבור המסחר לא תמוקם בתחום מגרש מס' 129... <-

5. הוועדה בחנה את הטענת כי זיקת ההנאה שאושרת בעבר בחניון המתנגדים לא הייתת עבור

אחוזי בניה כת גדולים וכמות כה גדולה של יח'יד. הוועדה דוחה את ההתנגדות. ויקת ההנאה למעבר לא הוגבלה להיקף מסוים של בינוי. בכל מקרה, התכנית מציעה, לאחר תוספת מקומות החניה בהתאם להחלטה זו, מספר לא רב של חניות בסהייכ, ולפיכך מעבר רכבים בתחום ציקת ההנאה אינו צפוי להוות מטרד לדיירי מגרש 129.

09 הוועדה בחנה את הטענה כי על אף שבתכנית מתאר 0 המתחם מסומן למגורים ולא

למעייר נקבע תקן החניה לתכנית עי'פ 5166ב כתקו עבור מע'יר, הכולל מספר נמוך יותר של

מקומות חניה, וכי חטרים בתכנית מקומות חניה וכן מקום עבור רכב תפעולי ומפרץ הורדה,

גם אט חלים עליה דרישות התקן המופחתות של חניה במע'יר. כן נטען כי משאית תפעולית

אינה יכולה להיכנס לחניה משוט שגובה החנית היום הינו 2.4 מ'. הוועדה מקבלת את

ההתנגדות בחלקה. בהתאט לכך, הוועדה קובעת כי מסמכי התכנית יעודכנך באופן הבא:

לתכנית *וכן נספח תנועה שיהיה חלקן ממסמכי התכנית. התכנית תכלול חניון בתתוס תא שטח

ג. הוועדה תציין כי בשל מאפייני המגרש הכלול בתכנית, ובשל תכנון תוואי הרכבת הקלה

ברחוב שרי ישראל המונע כניסה ישירה של כלי רכב מהרחוב למגרש, ובשל הרצון להבטיח

חזית מסחרית כלפי רחוב שרי ישראל, תכנוו רמפה לצורד :רידה לחנייה תת קרקעית הוא

חלופה נחותה ביחס למתקן חנייה תת קרקעי. על כן קובעת הוועדה כל התמיוו בתכנית יחלה

חניון אוטומטי או חניון המסתמך על מעלית רכב והגישה אליו תהיה מתחום אזור ויקת.

ההנאה למעבר במגרש 129. מספר מסומות החניה בחניון היה בהתאם למפורט להלך:

2 עבור דירות קטנות בהתאם למדיניות התכנון לאורך צירי רקייל, 0.2 חניות לכל יחייד קטנם..

6) עבור דירות גדולות תנלה אחת לכל יחייד.

3) בתתום המגרש לא תוסדר חנילת רכב פרטי עבור המסחר ומוסדות הציבור. ואת מאחר

שמדובר במסחר ובמוסדות ציבור שכונתיים, באזור עתיר תחייצ ובמאפייני מגרש שאינם מאפשרים חניה ציבורית סבירה. עס ואת, הוועדה קובעת כי נספח התנועת.

שיצורף לתכנית יציג מיקום אפשרי לחניה התפעולית, אפשר גס מתוץ לתחום המגרש 4.

ולא בתחום מגרש 129 וכן אפשרות העברת. סחורות מהחניה התפעולית אל המסחר המוצע בתכנית. עוד יקבע בתכנית כי תנאי להיתר או לשימוש עבור מועדונית:

, לקשישים להא הטדרה של מקום הורדה ותעלאה.

(₪69 תקן התניה למשרדים יהיה 280 :1. לפי תקן | באזור עתיר תחייצ. בים הקביעה לתקר.

0 על אף שהרקייל עדיין אינה פעילה ברחוב שרי ישראל, הוא ההנחה שעד אכלוט התכנית הרקייל תפעל. הוועדה סבורה שבמיקוס המסוים של תתכנית, אין הצדסה לתקן חניה גבוה שתר למשרדים. לכן, גס. אס יתקבל היתר בניה טרם תחילת הפעלת.

הרקייל, יש לקבוע את התקו הנמוך למשרדים.

ה וו הוח הוה ,זט 1 11 גרוה ת013! עשעשט

מינהל ₪

₪

ועדת משנה להתנגדויות

התכנון הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז ירושלים

5. התוועדה תציין כי מדובר בתוספת של כעשרים חניות בסך הכל, כמענה לטענות שהועלו

על ידי המתנגדים, אשר הכניסה אליהם תהיה באזור המקורת על ידי הכיכר, ובמרחק

של כעשרים מטרים ממבנה המגורים של המתנגדים. בנסיבות אלה, הוועדה סבורה כל הקמת מתקן החניה צפויה לתת מענה לטענות המתנגדים ואינה צפויה לגרום פגיעה לדיירי המבנה בחלקה 129, ולא נדרש הליך נוסף בנושא זה.

הוועדה בחנה את הטענה כי יש להוסיף סעיף המתייחט למתן מענה לתקני החניה הנדרשים.

במידה ואכן קיימת איקת הנאת למגרש שמצפון לתכנית, מבוקש להגדירה ולסמנה בתכנית בכדי לייצר הבנה תכנונית של הגישה למתתם. הוועדה מקבלת את הטענה באופן חלסי..

מסמכי התכנית יכללו נספח תנועה אשר יערד בתיאום עם שעץ התחבורה של הוועדה ולשכת התכנון, ולפי העקרונות המפורטים בהתלטת זר.

הוועדת בחנה את הטענה כל בחוו'ד. מהנדס העיר מצוין סעיף התייחסות אגף תושיייה על הטתמכות הבקשה לתמ"א 38/2 במתחם. עס זאת לא מוצג נספח תנועה למתחהם כחלק ממסמכי התכנית ולא ברור האם נבחנה האפשרות לתת מענה לחניה במתחם עצמו. הוועדת.

מקבלת את ההתנגדות. מסמכי התכנית יכללו נספח תנועה אשר יערך בתיאום עם ית התחבורה של הוועדה ולשכת התכנון, ולפי העקרונות. המותווים בהחלטה זו.

הוועדה בחנה את הטענה כי יש להכין חוויד מאגף תושי"ה או מיועץ התנועה של הוועדה לבחינת ההשפעות התנועתיות בהקשר הבעיות שצוינו לעיל ובפרט בנוגע להשלכות השימוש למטחר. הוועדה דוחה את ההתנגדות. היקף התנועה העתידה להיווצר כתוצאה ממימוש התכנית הינו זניח, גם לאחר הגדלת מספר החניות הדרושות בתכנית לפי החלטה זו. הרזולוציה של בדיקות תחבורתיות אינה מספיקה לצורך בתינת השפעת מספר כה קטן של חניות.

הוועדה בחנה את הטענה כי חוו''ד האגף למדיניות תכנון ומהנדס העיר קבעה כי אין לאפשר שימושי מסחר בשל קשיים תפעוליים, והיעדר פתרון ראוי לפריקה וטעינה מהחזית

האחורית. לאור האמור מתנגדים לשילוב מסהר בתחום הפוויקט. הוועדה דוחה את

ההתנגדות. היקף המסחר בהתאט להחלטה זו צומצם ל-300 מ"ר, וכן נקבע כי נספח התנועה יציג מיקום אפשרי לחניה התפעולית. [

הוועדה בחנה את הטענה כי ככל שההתנגדות תדהה, מבוקש להוסיף הוראות למניעת האפשרות למעבר לטובת אספקת סחורה וגישה ישירה מהשטח שמצפון לתכנית אל שטח התכנית למעט אל חניון שעשוי להיות מוקט במסגרת הפרויקט. הוועדה דוחה את ההתנגדות.

הוועדה טבורת שהעברת טחורות למסחר בהיקף של עד 300 מ"ר, שלא באמצעות רכב כבד אלא לאחר פריקתן מהרכב הכבד בתחום התניה התפעולית, בתחום זיקת ההנאה בתתום מגרש 129 אינה עתידה להוות בעיה המצדיקת מניעת אפשרות זו. הוועדה מציינת שמדובר בחיקף מסחר קטן, כאמור בהחלטה זו, ובאזור מעבר בו קיים קרוי המפריד בין המעבר לבין המגורים.

הוועדה בחנה את הטענה כי יש לקבוע בתכנית זיקת הנאה למעבר הולכי רגל לטובת גישת לשטחים ציבוריים מבונים מרחוב שרי ישראל. הוועדה מקבלת את ההתנגדות. מסמכי התכנית יעודכנו כך שתתאפשר גישה להולכי רגל מרחי שרי ישראל לכל השימושים המוצעים בתכנית..

רחוב שלזמציון המלכה 1, ירושלים, מיקוד 9100701, ת"ד 723 | ט. 02-6290293 | !!.שסף.ח8|/ו6 מטחחס))-זפן | 4 טסף. חהוקו. שא

ו[

בסף

התכנון

ועדת משנה להתנגדויות

> | הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז ירושלים

3) הוועדה בחנה את הטענה כי משאיות המבצעות את הפריקה והטעינה יטכנו את ילדי השכונת

65(

המבצעים קניות בחנויות הרחוב. הוועדה מקבלת את ההתנגדות, רי פירוט לעיל לעניין השדרת.

מקום חניה תפעולי.

הוועדה בחנה את הטענה כי לבעלי התכנית אין זכות מעבר בחניון עבור רכב כבד, כמובא בשטר החכירה (נספת 4 להתנגדות). הוועדה סבורה כי טענה זו מקבלת מענה לאור העובדה כי בהתאם להחלטה זו יוצג מקום חניה תפעולי מתוץ לחלקה 129, ובהתאם לכך לא יעברו רכבים כבדים בתחוט זיקת ההנאה.

מבני ציבור

הוועדה בחנה את הטענה כי הוועדה המחוזית החליטה כי גן הילדים יהיה בקומת קרקע, עם זאת בפועל מוצג הגן בקומת מעל הקרקע במפלס 8.23. התכנית המוצעת הינה במגרש עם הפרשי גובה בין החזית הקדמית לאחורית, כך שקיימות שתי קומות קרקע למבנה. הוועדה סבורה כי מיקום גן חילדים במפלט הקרקע בחזית האחורית הגבוחה יותר, הינו עדיף מן הבחינה התכנונית ממיקוס הגן בחזית הקדמית. ואת מאחר שבחזית האחורית מתאפשרת גינה גדולה יותר שאינה פונה כלפי הרחוב הראשי. על כן דוחה הוועדה את הטענה. עס ואת הוועדה סבורה כי ניתן לשפר את ממשק ההגעה לגן חילדים ואת איכות המועדונית המוצעת.

מתחת לגינת גן הילדים, באמצעות חשיפת החזית המערבית במפלט המועדונית. על כן קובעת הוועדה כי מבנה המעלית החיצונית המוצע יוטמע במעטפת הבניין ושטת הקירוי מעל מבואת.

המועדונית יצומצם. מטמכי התכנית יתוקנו בהנחיית לשכת התכנו|..

הוועדה בחנה את הטענה כי יש לקבוע חובת תיאום כתנאי להיתר גם עם אגף למבני ציבור וזאת על מנת להבטיח מענה להנחלות והתקנות הנדרשות למבנה ציבור. הוועדה מקבלת את הטענה. יקבע בהוראות התכנית כי תנאי להיתר בניה יהא תלאוס עם האגף למבני ציבור לעמייך השטתים הציבוריים המבונים המוצעים בתכנית.

הוועדה בחנה את הטענה כי חסרה התייחטות בתכנית להפרשות לצרכי ציבור בנכנית 12852 המאושרת בחלקה. התכנית שבענייננו מחליפה את תכנית 12852 וההפרשות לצרכי ציבור נקבעו בה בהתאם לחוות דעת עדכנית מאת המחלקה למדיניות התכנון. על כן דוחה הוועדה את הטענה.

הוועדה מחליטה על אישור התכנית בכפוף למפורט בהחלטה וו ולעריכת תיקונים טכניים בתיאום עט לשכת התכנון.

היה ולא ימולאו התנאים לאישור התכנית, לרבות הגשת כל העותקים הנדרשים בתוך 90 ימים תהא החלטה זו בדבר אישור התכנית, בטלה, ויראו אותה כאילו התקבלה החלטה לדחיית התכנית, ואת מבלי שיינקט הליך נוסף כלשהו, הכל בהתאם ובכפוף להחלטה העקרונית של

הוועדה המחוזית בנושא מיום 30.12.2003. יובחר, כי יו"ר הוועדה רשאי להאריך את המועד בל ף פף

המצוין בסעיף זה.

רחור שלומציוו המלכה 1. ירושלים, מיקוד 9100701, ת"ד 723 | ט. 02-6290293 | |\.עסם חפוסוחטחתס!!-זפ! | !ו טסף. ח18ק) וצ

תכנית מס': 101-0854950 - שם התכנית: בנין מגורים וקומת מסחר ברו שו ישו א > דירי

|5. | טבלת זכויות והוראות בניה - מצב מוצע - חלק א' | 4 ב -

(%) הכניסה 1

הקובעת \

/ (מטר) ב 0 ב[

מעל הכניסה הקובעת| | מתחת למיסד\ |

- הקובעת \

מגורים | |מגורים 1 1 7 | 3690 0 | 1(585) | 1230 2055 112 4 20 21 ₪ 0 2 (63 (63 ₪ | ומבנים |

ומוסדות

ציבור

מגורים | |מסחר 1 200 0) 200

מסחר --

ומבנים

ומוטדות

ציבור

מגורים | |מבנים 1 202 6 208

מסחר | |ומוסדות

ומבנים = |ציבור \ \

-- 1

ציבור 1 ! ₪0

מועד הפקה: 1 08:27 - עמוד 13 מתוך 5 - מונה תדפיס הוראות: 19

תכנית מס': 101-0854950 - שם התכנית: בנין מגורים וקומת מסחר ברח' שרי ישראל 12, שכונת רוממה, ירושלים.

- . ה 2-ו

5 טבלת זכויות והוראות בניה - מצב מוצע - חלק ב'

יעוד שימוש תאי שטח בניין / מקום קו בנין | מרפסות-בנוסף לשטח העיקרן. | (מטר) 0 (מ"ר)

מגורים מסחר ומבנים ומוסדות מגורים 1 1 (64) 00 ציבור

מגורים מסחר ומבנים ומוסדות מסחר 1

ציבור - |

מגורים מסחר ומבנים ומוסדות מבנים ומוסדות ציבור 1 | ציבור 1

האמור בטבלה זו גובר, במקרה של סתירה, על הוראות כלליות אחרות, בין בהוראות התכנית ובין בתשריט המצב המוצע.

גס בטבלה עצמה גוברת הוראה מפורטת על הוראה כללית שטחי הבניה המפורטים

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]