ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 17 · 23/09/2006
המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.
יצהק לומברוזו ושות' ערכידין ונוטריונים
5 36 0/0093605// .00 8 20ס וס 1540
יצחק לומברוזו ז"ל. עו"ד ונוטריון (1927-2018) (1927-2018) צטזסא ₪ 40% 1083020 18440 אורי לומברוזו, עו"ד ונוטריון צ\ידסא ₪ .שימג סלסחפואס.ו וסט אורי בנקי, עו"ד
לימור ברדריאן, עו"ד חס
בני גאנוניאן, עו"ד שסג אגז אפ הסז 1
זו .
מור פפרברג, עו \ שעג סתמתתתעתת תסזד
גיא יצחק הללי, עו"ד שג 141 א וצ צטס
שיר פורת, עו"ד סג יזאחסע זו
ּ פא א ומאת צזאת
ניב ברוורמן, עו"ד שעג אזזא.1? סז
ליאור זלטין, עו"ד
רחוב קרית המדע 5 5 ה0 גמנגו +18
ירושלים 9247703 83 15810
טל: 5669629 (972-2) בס"ד ירושלים, 23/07/2023 ג1010894101+ (972-2) סמסוו >
פקס: 5662462 (972-2) 2 (כ972-2) ג
התכתבות: ת.ד. 7800 0 1.02.85 :0800806800 יי 201)> ירושלים 9107702 2 וס 01'1881 1
0000 :11 0000 :11 ווק
לכבוד
הועדה המחוזית לתכנון ובניה ירושלים הועדה המקומית לתכנון ובגיה ירושלים שלומציון 1 ככר ספרא 1
ירושלים. ירושלים
גג
בשם מרשתי, מגישת התכנית, מוגשת בזאת התנגדות עצמית לתכנית שבכותרת.
1 מרשתי תבקש להוסיף לתכנית אפשרות להקמת דיוריות בהתאם לנוהל דיורית וכמקובל ברוב רובן של התכניות המקודמות כיום בפני הועדה הנכברה,
*** העתק הנוהל מצ"ם.
2 הסעיף המוצע להוטפה בהתאם לנוהל הדיוריות כדלקמן:
"הגדרת דיורית: חדר או מערכת חדרים שהיא חלק מיחידת דיור קיימת (ושטחה כלול בשטח יחידת הדיור), שיכולים לשמש משק
בית נפרד, ובלבד שיעמדו בתנאים הבאים במצטבר:
1. שטח הדיורית יהיה בין 25-50 מ"ר.
2. הדורי תתבסט על תשתלת יחידת הדיור.
3 הד'ורית אינה ניתנת לרישום ברשם המקרקעין בנפרד מיחילת הדיור. בעת רישוט הגושים והחלקות אצל רשם המקרקעין תירשם על כך הערה לפי תקגה 27 לתקנות המקרקעלן (ניהול ורישום), תשע'יב-
1
6. ניתן ליה לבנות דיורית בעל 30% מהדירות בפרויקט.
המתנגדת שומרת על זכותה להוסיף ו/ או להרחיב על טענותיה, בדיון שיתקיים בפני הוועדה-
אשר על כן, תתבקש הועדה הנכבדה לקבל את ההתנגדות העצמית ולהוסיף את סעיף הדיורית.
מרשתי, תבקש-לזמנה לדיון שיתקיים באמצעות הח"מ.
בכבוד רב ובברפה
בני גאנוניאן; עו"ד
י. לומברוזו ושות''עורכי דין
-
7
תצהיר
2 6 ו
אני הח"מ בשם חברת נוף רוממה 360 בע"מ ח.פ 513525493 לאחר שהוזהרתי כי עליי להצהיר את האמת, שאם לא
אעשה כן אהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק, מצהיר בזאת בכחב, כדלקמן:
1 אני עושה תצהירי זה בתמיכה להתנגדות עצמית לתכנית מס' 101-0980193.
2 כל העובדות ו / או הטענות המפורטות בהתנגדות, ידועות לי מידיעה אישית ו //או ממסמכים.
זה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי אמת. בוף רוממה 360 בע"מ
5
וישור
מו 0
הנני מאשר בזה כי ביום 2 27 חתם ₪ "29 /. על התצהיר, ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר את האמת בלבד וכי
יהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק אם לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם לה / /
מינהל
2
התכנון
מטה התכנון הלאומי
כ"א אדר תשפ"ג
4 מר> 2023
לכבוד
*ו'יר הועדות המחוזיות
מתבגני המחווות
הנדון: נוהל דיורית בתכניות חדשות
מטות הנוהל
להנחות כיצד ניתן לאפשר יצירת דיוריות בתכניות חדשות.
הגדרת דיורית
חדר או מערכת חדרים המחווה חלק מיחידת דיור (שטתת כלול בשטת יחידת הדיור). הדיורית *כולה לשמש משק בית נפרד (כולל כניסה נפרדדת), ובלבד שתעמוד במספר תנאים מצטברים :
א. שטח חדיורית יחיה בין 25-50 מ"ר.
ב. הדיורית תתבסט על תשתית יחייד המארחת כגון ממייד (כלומר נגישות ברורה ), חניה
וכו'.
ג. | חדיורית איננה ניתנת לרישום במרשם המקרקעין בנפרד מיחידת הדיור. בעת רישום
הגושים ותחלקות אצל רשם המקרקעין תרשם על כך, הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין(ניהול ורישום) התשייל - 1969.
התליחטות בתכנית
תכנית הכוללת דיורית תכלול בין היתר את ההנחלות הבאות :
א. גודל יחייד המארחת בה תתאפשר תוספת דיורית
ב. חיקף יחייד (באחוזים) בו יתאפשר תוספת דיורית מתוך סחייכ יחייד בתכנית
ג. | לשיקול דעת מוסד התכנון האם לקבוע מראש בתכנית תאי שטח מסולימים שרק בחס ניתן
יהיה להקים דיוריות, או להשאיר את קביעת הדיוריות לשלב התיתר ד יש לציין בהוראות התכנית כי הדיורית אינה ניתנת לרישום במרשם המקרקעין בנפרד מיחידת חדיור, וכי בעת רישום החלוקה החדשה תרשט הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין (ניחול ורישום) חתשייל - 1969
הנחיות מבא'ית לרישום דיורית בטבלה 5
יש לרשום כהוראה לטבלה את מספר הדיוריות המקסימלי שיתאפשרו בשטת התכנית.
(סעיף הוראות התווסף למבנה התכנית, מתחת לטבלה 5, ולפני ההערות)
עמוד 1 מתוך 2
רח' קפלן 2 ירושלים, ת.ד. 6158 טלפון: 073-332-0209/0201
אתר המשרד: !ו.טסף.ח!סוח.שטעטעצ
מינהל
התכנון
מטה התכנון הלאומי
הנחיות מבא'/ת לרישום דיורית בטבלה 2.3
בטבלה 2.3 יש לציין בשורת המגורים את מספר יתייד הכולל בתכנית, ובשורח נפרדת את ההערה לגבי שיעור הדיוריות שימומשו בשטח חתכנית. ברירת המחדל תהיה שיעור מימוש של 30%,
לדוגמא :
בתכנית המאפשרת 1,000 יחייד ומתוכן ב- 200 *חייד מתאפשרת דיורית - יש לרשום בשורת מגורים 1,000 <חייד ובשורת דיורית 60 (הערכת ניצול של 30%) , יודגש כי אין לחוסיף את הדיוריות לסחייכ יחידות חדיור בתכנית.
בברכה,
)
2 )6
נתן אלנתן רפי אלמלית
יו"ר המועצה הארצית לתוייב מנכ"ל מנהל התכנון
ראש מטה התכנון תלאומל
העתק: אוגדן הנחיות מנהל התכנון
עמוד 2 מתוך 2
רח' קפלן 2 ירושלים, ת.ד. 6158 טלפון: 073-332-0209/0201
אתר המשבד: !וטס חוסוח. טטצ
יצהק לומברוזו ושות' ערכידין ונוטריונים
5 36 0/0093605// .00 8 20ס וס 1540
יצחק לומברוזו ז"ל. עו"ד ונוטריון (1927-2018) (1927-2018) צטזסא ₪ 40% 1083020 18440 אורי לומברוזו, עו"ד ונוטריון צ\ידסא ₪ .שימג סלסחפואס.ו וסט אורי בנקי, עו"ד
לימור ברדריאן, עו"ד חס
בני גאנוניאן, עו"ד שסג אגז אפ הסז 1
זו .
מור פפרברג, עו \ שעג סתמתתתעתת תסזד
גיא יצחק הללי, עו"ד שג 141 א וצ צטס
שיר פורת, עו"ד סג יזאחסע זו
ּ פא א ומאת צזאת
ניב ברוורמן, עו"ד שעג אזזא.1? סז
ליאור זלטין, עו"ד
רחוב קרית המדע 5 5 ה0 גמנגו +18
ירושלים 9247703 83 15810
טל: 5669629 (972-2) בס"ד ירושלים, 23/07/2023 ג1010894101+ (972-2) סמסוו >
פקס: 5662462 (972-2) 2 (כ972-2) ג
התכתבות: ת.ד. 7800 0 1.02.85 :0800806800 יי 201)> ירושלים 9107702 2 וס 01'1881 1
0000 :11 0000 :11 ווק
לכבוד
הועדה המחוזית לתכנון ובניה ירושלים הועדה המקומית לתכנון ובגיה ירושלים שלומציון 1 ככר ספרא 1
ירושלים. ירושלים
גג
בשם מרשתי, מגישת התכנית, מוגשת בזאת התנגדות עצמית לתכנית שבכותרת.
1 מרשתי תבקש להוסיף לתכנית אפשרות להקמת דיוריות בהתאם לנוהל דיורית וכמקובל ברוב רובן של התכניות המקודמות כיום בפני הועדה הנכברה,
*** העתק הנוהל מצ"ם.
2 הסעיף המוצע להוטפה בהתאם לנוהל הדיוריות כדלקמן:
"הגדרת דיורית: חדר או מערכת חדרים שהיא חלק מיחידת דיור קיימת (ושטחה כלול בשטח יחידת הדיור), שיכולים לשמש משק
בית נפרד, ובלבד שיעמדו בתנאים הבאים במצטבר:
1. שטח הדיורית יהיה בין 25-50 מ"ר.
2. הדורי תתבסט על תשתלת יחידת הדיור.
3 הד'ורית אינה ניתנת לרישום ברשם המקרקעין בנפרד מיחילת הדיור. בעת רישוט הגושים והחלקות אצל רשם המקרקעין תירשם על כך הערה לפי תקגה 27 לתקנות המקרקעלן (ניהול ורישום), תשע'יב-
1
6. ניתן ליה לבנות דיורית בעל 30% מהדירות בפרויקט.
המתנגדת שומרת על זכותה להוסיף ו/ או להרחיב על טענותיה, בדיון שיתקיים בפני הוועדה-
אשר על כן, תתבקש הועדה הנכבדה לקבל את ההתנגדות העצמית ולהוסיף את סעיף הדיורית.
מרשתי, תבקש-לזמנה לדיון שיתקיים באמצעות הח"מ.
בכבוד רב ובברפה
בני גאנוניאן; עו"ד
י. לומברוזו ושות''עורכי דין
-
7
תצהיר
2 6 ו
אני הח"מ בשם חברת נוף רוממה 360 בע"מ ח.פ 513525493 לאחר שהוזהרתי כי עליי להצהיר את האמת, שאם לא
אעשה כן אהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק, מצהיר בזאת בכחב, כדלקמן:
1 אני עושה תצהירי זה בתמיכה להתנגדות עצמית לתכנית מס' 101-0980193.
2 כל העובדות ו / או הטענות המפורטות בהתנגדות, ידועות לי מידיעה אישית ו //או ממסמכים.
זה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי אמת. בוף רוממה 360 בע"מ
5
וישור
מו 0
הנני מאשר בזה כי ביום 2 27 חתם ₪ "29 /. על התצהיר, ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר את האמת בלבד וכי
יהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק אם לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם לה / /
מינהל
2
התכנון
מטה התכנון הלאומי
כ"א אדר תשפ"ג
4 מר> 2023
לכבוד
*ו'יר הועדות המחוזיות
מתבגני המחווות
הנדון: נוהל דיורית בתכניות חדשות
מטות הנוהל
להנחות כיצד ניתן לאפשר יצירת דיוריות בתכניות חדשות.
הגדרת דיורית
חדר או מערכת חדרים המחווה חלק מיחידת דיור (שטתת כלול בשטת יחידת הדיור). הדיורית *כולה לשמש משק בית נפרד (כולל כניסה נפרדדת), ובלבד שתעמוד במספר תנאים מצטברים :
א. שטח חדיורית יחיה בין 25-50 מ"ר.
ב. הדיורית תתבסט על תשתית יחייד המארחת כגון ממייד (כלומר נגישות ברורה ), חניה
וכו'.
ג. | חדיורית איננה ניתנת לרישום במרשם המקרקעין בנפרד מיחידת הדיור. בעת רישום
הגושים ותחלקות אצל רשם המקרקעין תרשם על כך, הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין(ניהול ורישום) התשייל - 1969.
התליחטות בתכנית
תכנית הכוללת דיורית תכלול בין היתר את ההנחלות הבאות :
א. גודל יחייד המארחת בה תתאפשר תוספת דיורית
ב. חיקף יחייד (באחוזים) בו יתאפשר תוספת דיורית מתוך סחייכ יחייד בתכנית
ג. | לשיקול דעת מוסד התכנון האם לקבוע מראש בתכנית תאי שטח מסולימים שרק בחס ניתן
יהיה להקים דיוריות, או להשאיר את קביעת הדיוריות לשלב התיתר ד יש לציין בהוראות התכנית כי הדיורית אינה ניתנת לרישום במרשם המקרקעין בנפרד מיחידת חדיור, וכי בעת רישום החלוקה החדשה תרשט הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין (ניחול ורישום) חתשייל - 1969
הנחיות מבא'ית לרישום דיורית בטבלה 5
יש לרשום כהוראה לטבלה את מספר הדיוריות המקסימלי שיתאפשרו בשטת התכנית.
(סעיף הוראות התווסף למבנה התכנית, מתחת לטבלה 5, ולפני ההערות)
עמוד 1 מתוך 2
רח' קפלן 2 ירושלים, ת.ד. 6158 טלפון: 073-332-0209/0201
אתר המשרד: !ו.טסף.ח!סוח.שטעטעצ
מינהל
התכנון
מטה התכנון הלאומי
הנחיות מבא'/ת לרישום דיורית בטבלה 2.3
בטבלה 2.3 יש לציין בשורת המגורים את מספר יתייד הכולל בתכנית, ובשורח נפרדת את ההערה לגבי שיעור הדיוריות שימומשו בשטח חתכנית. ברירת המחדל תהיה שיעור מימוש של 30%,
לדוגמא :
בתכנית המאפשרת 1,000 יחייד ומתוכן ב- 200 *חייד מתאפשרת דיורית - יש לרשום בשורת מגורים 1,000 <חייד ובשורת דיורית 60 (הערכת ניצול של 30%) , יודגש כי אין לחוסיף את הדיוריות לסחייכ יחידות חדיור בתכנית.
בברכה,
)
2 )6
נתן אלנתן רפי אלמלית
יו"ר המועצה הארצית לתוייב מנכ"ל מנהל התכנון
ראש מטה התכנון תלאומל
העתק: אוגדן הנחיות מנהל התכנון
עמוד 2 מתוך 2
רח' קפלן 2 ירושלים, ת.ד. 6158 טלפון: 073-332-0209/0201
אתר המשבד: !וטס חוסוח. טטצ
יצהק לומברוזו ושות' ערכידין ונוטריונים
5 36 0/0093605// .00 8 20ס וס 1540
יצחק לומברוזו ז"ל. עו"ד ונוטריון (1927-2018) (1927-2018) צטזסא ₪ 40% 1083020 18440 אורי לומברוזו, עו"ד ונוטריון צ\ידסא ₪ .שימג סלסחפואס.ו וסט אורי בנקי, עו"ד
לימור ברדריאן, עו"ד חס
בני גאנוניאן, עו"ד שסג אגז אפ הסז 1
זו .
מור פפרברג, עו \ שעג סתמתתתעתת תסזד
גיא יצחק הללי, עו"ד שג 141 א וצ צטס
שיר פורת, עו"ד סג יזאחסע זו
ּ פא א ומאת צזאת
ניב ברוורמן, עו"ד שעג אזזא.1? סז
ליאור זלטין, עו"ד
רחוב קרית המדע 5 5 ה0 גמנגו +18
ירושלים 9247703 83 15810
טל: 5669629 (972-2) בס"ד ירושלים, 23/07/2023 ג1010894101+ (972-2) סמסוו >
פקס: 5662462 (972-2) 2 (כ972-2) ג
התכתבות: ת.ד. 7800 0 1.02.85 :0800806800 יי 201)> ירושלים 9107702 2 וס 01'1881 1
0000 :11 0000 :11 ווק
לכבוד
הועדה המחוזית לתכנון ובניה ירושלים הועדה המקומית לתכנון ובגיה ירושלים שלומציון 1 ככר ספרא 1
ירושלים. ירושלים
גג
בשם מרשתי, מגישת התכנית, מוגשת בזאת התנגדות עצמית לתכנית שבכותרת.
1 מרשתי תבקש להוסיף לתכנית אפשרות להקמת דיוריות בהתאם לנוהל דיורית וכמקובל ברוב רובן של התכניות המקודמות כיום בפני הועדה הנכברה,
*** העתק הנוהל מצ"ם.
2 הסעיף המוצע להוטפה בהתאם לנוהל הדיוריות כדלקמן:
"הגדרת דיורית: חדר או מערכת חדרים שהיא חלק מיחידת דיור קיימת (ושטחה כלול בשטח יחידת הדיור), שיכולים לשמש משק
בית נפרד, ובלבד שיעמדו בתנאים הבאים במצטבר:
1. שטח הדיורית יהיה בין 25-50 מ"ר.
2. הדורי תתבסט על תשתלת יחידת הדיור.
3 הד'ורית אינה ניתנת לרישום ברשם המקרקעין בנפרד מיחילת הדיור. בעת רישוט הגושים והחלקות אצל רשם המקרקעין תירשם על כך הערה לפי תקגה 27 לתקנות המקרקעלן (ניהול ורישום), תשע'יב-
1
6. ניתן ליה לבנות דיורית בעל 30% מהדירות בפרויקט.
המתנגדת שומרת על זכותה להוסיף ו/ או להרחיב על טענותיה, בדיון שיתקיים בפני הוועדה-
אשר על כן, תתבקש הועדה הנכבדה לקבל את ההתנגדות העצמית ולהוסיף את סעיף הדיורית.
מרשתי, תבקש-לזמנה לדיון שיתקיים באמצעות הח"מ.
בכבוד רב ובברפה
בני גאנוניאן; עו"ד
י. לומברוזו ושות''עורכי דין
-
7
תצהיר
2 6 ו
אני הח"מ בשם חברת נוף רוממה 360 בע"מ ח.פ 513525493 לאחר שהוזהרתי כי עליי להצהיר את האמת, שאם לא
אעשה כן אהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק, מצהיר בזאת בכחב, כדלקמן:
1 אני עושה תצהירי זה בתמיכה להתנגדות עצמית לתכנית מס' 101-0980193.
2 כל העובדות ו / או הטענות המפורטות בהתנגדות, ידועות לי מידיעה אישית ו //או ממסמכים.
זה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי אמת. בוף רוממה 360 בע"מ
5
וישור
מו 0
הנני מאשר בזה כי ביום 2 27 חתם ₪ "29 /. על התצהיר, ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר את האמת בלבד וכי
יהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק אם לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם לה / /
מינהל
2
התכנון
מטה התכנון הלאומי
כ"א אדר תשפ"ג
4 מר> 2023
לכבוד
*ו'יר הועדות המחוזיות
מתבגני המחווות
הנדון: נוהל דיורית בתכניות חדשות
מטות הנוהל
להנחות כיצד ניתן לאפשר יצירת דיוריות בתכניות חדשות.
הגדרת דיורית
חדר או מערכת חדרים המחווה חלק מיחידת דיור (שטתת כלול בשטת יחידת הדיור). הדיורית *כולה לשמש משק בית נפרד (כולל כניסה נפרדדת), ובלבד שתעמוד במספר תנאים מצטברים :
א. שטח חדיורית יחיה בין 25-50 מ"ר.
ב. הדיורית תתבסט על תשתית יחייד המארחת כגון ממייד (כלומר נגישות ברורה ), חניה
וכו'.
ג. | חדיורית איננה ניתנת לרישום במרשם המקרקעין בנפרד מיחידת הדיור. בעת רישום
הגושים ותחלקות אצל רשם המקרקעין תרשם על כך, הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין(ניהול ורישום) התשייל - 1969.
התליחטות בתכנית
תכנית הכוללת דיורית תכלול בין היתר את ההנחלות הבאות :
א. גודל יחייד המארחת בה תתאפשר תוספת דיורית
ב. חיקף יחייד (באחוזים) בו יתאפשר תוספת דיורית מתוך סחייכ יחייד בתכנית
ג. | לשיקול דעת מוסד התכנון האם לקבוע מראש בתכנית תאי שטח מסולימים שרק בחס ניתן
יהיה להקים דיוריות, או להשאיר את קביעת הדיוריות לשלב התיתר ד יש לציין בהוראות התכנית כי הדיורית אינה ניתנת לרישום במרשם המקרקעין בנפרד מיחידת חדיור, וכי בעת רישום החלוקה החדשה תרשט הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין (ניחול ורישום) חתשייל - 1969
הנחיות מבא'ית לרישום דיורית בטבלה 5
יש לרשום כהוראה לטבלה את מספר הדיוריות המקסימלי שיתאפשרו בשטת התכנית.
(סעיף הוראות התווסף למבנה התכנית, מתחת לטבלה 5, ולפני ההערות)
עמוד 1 מתוך 2
רח' קפלן 2 ירושלים, ת.ד. 6158 טלפון: 073-332-0209/0201
אתר המשרד: !ו.טסף.ח!סוח.שטעטעצ
מינהל
התכנון
מטה התכנון הלאומי
הנחיות מבא'/ת לרישום דיורית בטבלה 2.3
בטבלה 2.3 יש לציין בשורת המגורים את מספר יתייד הכולל בתכנית, ובשורח נפרדת את ההערה לגבי שיעור הדיוריות שימומשו בשטח חתכנית. ברירת המחדל תהיה שיעור מימוש של 30%,
לדוגמא :
בתכנית המאפשרת 1,000 יחייד ומתוכן ב- 200 *חייד מתאפשרת דיורית - יש לרשום בשורת מגורים 1,000 <חייד ובשורת דיורית 60 (הערכת ניצול של 30%) , יודגש כי אין לחוסיף את הדיוריות לסחייכ יחידות חדיור בתכנית.
בברכה,
)
2 )6
נתן אלנתן רפי אלמלית
יו"ר המועצה הארצית לתוייב מנכ"ל מנהל התכנון
ראש מטה התכנון תלאומל
העתק: אוגדן הנחיות מנהל התכנון
עמוד 2 מתוך 2
רח' קפלן 2 ירושלים, ת.ד. 6158 טלפון: 073-332-0209/0201
אתר המשבד: !וטס חוסוח. טטצ