ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 17 · 23/09/2006
המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.
gmail.com@kyovel2041
20.02.23
לכ' הועדה המחוזית לכ' הועדה המקומית
לתכנון ובניה לתכנון ובניה
מחוז ירושלים ירושלים
ע"י דוא"ל: ע" דוא"ל
michalysf@iplan.gov.il comichal@jerusalem.muni.il הנדון: התנגדות לתוכנית מס' 101-1034537 – מתחם ורבורג מפורטת להלן התנגדותנו לתוכנית והצעה לתכנון אלטרנטיבי של התוכנית:
הקמת אודיטורים כפי שמוצע בתוכנית אינה מתאימה לצרכי השכונה, אינה חלק מתוכנית
כוללת למענים הנדרשים בשכונה הן במבני תרבות ופנאי והן לשטחים ירוקים פתוחים,
ואינה מבוססת על נתונים עובדתיים.
לכן אנו דורשים שמגרש ורבורג יוגדר כשטח ציבורי פתוח לעשר שנים לכל הפחות. בעוד
עשור, או לכשיבשילו התנאים לכך, ניתן יהיה לבחון את השימוש שנית אל מול פרוגרמה
מעודכנת שתגזר מתהליכי ההתחדשות העירונית, ככל שיתקדמו ויתממשו עד אז.
דרישתנו זו נובעת מהבנה כי במצב הקיים ישנו מחסור אקוטי בשטחים פתוחים שלא ניתן
לתת לו מענה במקומות אחרים בניגוד לפרוגרמה המוצעת.
א. הצורך בשטחים פתוחים
1. לקריית היובל נדרשים שטחים פתוחים משמעותיים בין שכונות המגדלים המתוכננות וברמת
הציפוף הגבוה מרוב מדינות העולם לקמ"ר . מנתוני צוות הבקרה של עיריית ירושלים ( מצורף כנספח מס 2 שצ"פ סף בית ע"מ 51 ) עולה כי באזור התוכנית המוצעת השטח לשצ"פ סף בית (שטח ציבורי פתוח הנמצא במרחק הליכה קצר מהבית) עומד כיום על 1.5 מ"ר לנפש ובעתיד הוא צפוי לעמוד על 0.7 מ"ר לנפש עקב כמות יחידות הדיור הגדולה הצפויה להתווסף עקב התכניות הרבות להתחדשות עירונית הממוקמות בשכונה ומקודמות במוסדות התכנון.
2. סביב מגרש ורבורג מתוכננים עשרות מגדלים, ברחובות בורוכוב, קליימן רבינוביץ/טהון
וגורדון. המשמעות היא שלאלפי התושבים העתידים לגור סביב מגרש ורבורג לא יהיה שטח משמעותי ופתוח, ירוק, גן משחקים איכותי סמוך לבית, שטח בו ניתן לנטוע עצים שיוכלו להתפתח לעצים בוגרים ומשמעותיים.
3. כבר כיום ולפני תוספת של אלפי דיירים חדשים בדיוק לאזור זה, מורגשת צפיפות בלתי נסבלת
בשטחים הפתוחים הזעירים הקיימים כגן גורדון, גן שמורק (שיש כוונות להופכו לבית כנסת), גן האחיות, גינת יהודה - כולם שטחים פתוחים קטנים וצפופים שלא ניתן להרגיש בהם רווחה.
גם גן המפלצת והדסה הקטנה שהיה שטח פתוח משמעותי ואיכותי שבהליכה יחסית מתונה ניתן היה להגיע אליו, נהרס והפך לגן קטן ובו מגלשה וארגז חול. החורשה המפוארת נעקרה והושארו עצים ספורים ניצולי מחדלי התכנון.
gmail.com@kyovel2041
4. בנוסף, יש לשים לב כי גם הצמחייה השופעת הקיימת כיום בשכונה ובאזור זה בפרט, ומספקת
חלק משמעותי מאיכות החיים של התושבים צפויה להיעקר ולהעלם בעקבות תכניות הבינוי האינטנסיביות בשכונה, דבר המגביר עוד יותר את הצורך לשמר את ורבורג כריאה ירוקה בלב אזור מצטופף.
יש ללמוד מטעויות המתכננים, לראות בעיניים את ההרס ולהבין את חשיבותו של שטח גדול ומשמעותי שישמש את התושבים.
5. השטחים המתוכננים בין המגדלים הינם כ'לעג לרש' - קטנים צפופים וסגורים סביב סביב
במגדלי מגורים בני 24 קומות. תכנון ללא שטחים פתוחים משמעותיים יוצר מדבר של מגדלים.
6. שימור עצים - במגרש מספר עצים הגדלים בשולי המגרש ועץ אזדרכת מרשים הנותן צל
משמעותי , ניתן בקלות לתכנן את הבינוי המוצע באופן שלא יפגע כלל בעצים הקיימים בתחום המגרש. אנו מבקשים כי לא יינתן כלל אישור לכריתת עצים בתחום התוכנית.
7. בהקשר זה נציין כי הטופוגרפיה בקריית היובל אינה מאפשרת לתושבים ובוודאי לא
לאוכלוסיית הגיל השלישי, והורים לילדים צעירים להרחיק לגן האזבסטונים או לפארק דניה.
ומכאן החשיבות הגדולה ביצירת שטח פתוח משמעותי באזור זה של קריית היובל.
8. תקציר פרוגרמת לצורכי ציבור כפי שנשלחה לוועדה המחוזית ע"י מהנדס העיר -
(פרוגרמה מלאה לא הוצגה ולא נשלחה לחברי הועדה).
בעמ' 37 לפרוגרמה לצורכי ציבור (מצורף כנספח מ"ס)3 - התייחסות קונקרטית לורבורג
המוגדר כ"שטח המריבה" –
הגדרתו של השטח כשטח מריבה הנובע מקונפליקטים בין רמות דתיות שונות בציר של חילוני ועד חרדי בגלל מחסור בשטחים חומים, מאפשר לקבל החלטה מושכלת יותר – שתיטיב עם כלל הציבור – שכולו נזקק לשטחים ירוקים. כך יוכלו כלל התושבים ליהנות ולהשתמש בשטח פתוח ואיכותי . ואם נשתמש במטפורה שהשתמשו בה בצוות הבקרה לתוכנית כ'משפט שלמה' הרי שניתן להניח כי שלמה המלך היה מחליט להשאיר את השטח, ציבורי פתוח,
לטובת כלל התושבים.
9. הקושי הרב שמדגיש צוות הבקרה הוא יכולת אמיתית למימוש שצ"פים ראו ע"מ 52 מצורף
כנספח 4 לפרוגרמה לצורכי ציבור
• "מימוש שצ"פים פוטנציאלים יכול להקטין בצורה משמעותית חוסרים, אך מזוהים חסמי מימוש מהותיים (חנייה\ טופוגרפיה);
• חסרים מענים איכותיים באזורי ציפוף מהותיים;
• מזוהה אתגר לספק מענים באיכות גבוה המצביע על קושי מהותי למימוש".
בתוכניות הבינוי המאושרות מזוהה נגיסה עקבית בשטחים הפתוחים הקיימים בשכונה לטובת בינוי, הן של שטחי מגורים והן של מבני ציבור
ומכאן החשיבות העליונה להגדרת שטח פנוי זה - שאין בו חסמים טופוגרפיים, שנמצא
באזור ציפוף מהותי וניתן להסדירו בקלות כשטח פתוח לטובת כלל הציבור.
10. הדבר מתיישב כמובן עם המלצת צוות הבקרה ליובלים גנים להסדרת סטטוטורית של שצ"פים
מצורף כנספח מ"ס 5 ע"מ 55 לפרוגרמה:
"קרית יובל מרכז:
▪ להסדיר שצ"פים סטטורית: א בגן שמורק
ב בתכנון מתחם ורבורג
▪ הוספת מעברים ושצ"פים להנטקה
במסגרת "מתחמים משפחתיים"
gmail.com@kyovel2041
11. הסדרת השטח כשצ"פ מתיישבת גם עם תוכנית אב ליובלים גנים – השלד הנופי - מצורף
כנספח מ"ס 6 בו מגרש ורבורג מסומן עם עץ ירוק = שצ"פ מוצע שמצריך הסדרה סטטוטורית ומסומן במספר קטן 9 , מספר הפרוייקט על ציר הרכסים בעמ' 21 בתוכנית האב במסמך "תכנית שלד לתחום 3400ד'.
12. הגדרתו הסטטוטורית של השטח כשצ"פ ולא כפי שמוגדר כיום כשטח למבנה ציבור מתיישבת
גם עם העדכון שהוצג לוועדה המחוזית בישיבתה ביום ה- 28.11.22 יובלים גנים – עדכון
וועדה מקומית ומחוזית ניהול מבני ציבור, מצורף כנספח מ"ס .7
במסמך מוצגת עבודה מקיפה ופרטנית על כל השטחים החומים המיועדים למבני חינוך מול הצפי בגידול בביקושים לכלל המרחב ולצרכי חינוך. בדיון עדכון תוכנת האב, הציג אגף מבני ציבור איתורים לכיתות לימוד שיתנו מענה לתוספת 8000 יחידות דיור שצפויה בעשור הקרוב.
המסמך מראה את המענה המלא לכלל הביקושים לצורכי חינוך במרחב ואינו כולל בו
את מגרש וורבורג, מכאן שברור לכלל הצוותים המקצועיים הן בעיריית ירושלים והן בוועדה המחוזית כי המחסור בשטחים פתוחים לציבור גדול יותר ובעל קושי רב יותר במימוש מתחומים נדרשים אחרים, ולכן יש לקבוע סטטוטורית כי שטח המגרש יאושר כשצ"פ.
ב. התנגדות לבניית אודיטוריום בשטח זה
13. מתוך דברי ההסבר לתוכנית – "התוכנית המוצעת משלבת שימושי חוץ ופנים ציבוריים
בהתאם לצרכים, הכוללים אודיטוריום , קפיטריה, שטחי חוץ ציבוריים , וכן חניון תת-קרקעי.
המבנה יכלול גגות ירוקים כחלק מפיתוח המרחב הציבורי.
מתוך הבנה זו, התכנית מקצה נתח של כמחצית מהמגרש בדופן הדרומית כולה וכן גם בחלקים מההיקף עבור שטחי גינון ציבוריים קרקעיים המיועדים לנטיעת עצים וצמחיה נרחבת ומתקני משחק."
א. אנו טוענים כי לא נערכה כלל פרוגרמה כוללת לבירור הצרכים הציבוריים בקריית היובל
ולכן לא ניתן כלל בשלב זה לומר כי "התוכנית עונה לצרכים ציבוריים"
ב. כ- 2000 מ"ר של השצ"פ המתוכנן הוא ארוך וצר יחסית. וניתן ליצור בקלות שטח פתוח
לגן ציבורי גדול בהרבה, שצ"פ כזה לא מייצר שטחים איכותיים לרווחת התושבים.
ג. שימוש בגגות הוא הכרחי, הן כדי להתמודד עם הציפוף והן להתמודדות עם משבר
האקלים, יש לאפשר שימוש פעיל בגגות המבנה.
14. הקמת אודיטוריום בסדר גודל כזה במיקום זה, מצמצמת מאוד את האפשרות לשימוש מגוון
במרחב הפעילות.
בשכונת קריית יובל, בה מתוכנן ציפוף מאסיבי של האוכלוסייה, אין לנו את האפשרות להקצות חלל בשטח עצום בלב השכונה המוקף במגדלים ואינו ממוקם על ציר הרכבת הקלה, מרחב שאינו גמיש מבחינת חלוקה פנימית, ומבזבז שטח איכותי ונדיר לפעילות חד גונית המתקיימת באודיטוריום.
15. תפעול של אודיטוריום בסדר גודל כזה הוא יקר ולכן דמי השימוש בו יהיו גבוהים, עלות
הכרטיסים תהיה גבוהה ולא תתאים לפעילות קהילתית ולקבוצות האוכלוסייה המגוונות החיות בשכונה – עובדה זאת תגרום לכך שהמשתמשים בסופו של דבר יהיו רק הפקות עתירות משאבים שבסבירות גבוהה מאוד הן לא יהיו פרי עמלם של תושבי השכונה. עובדה זו תדחק החוצה מהשכונה את היוצרים אשר חיים ופועלים בשכונה. אנו יודעים שכבר כיום קבוצות אומנות לא יכולות להשכיר את האולם הישן העתיד להיהרס, של בית טיילור כי הוא יקר. הצורך השכונתי הוא בחללי פעילות קטנים ופשוטים אשר עלויות התפעול שלהם הן מינימליות והן חלק מפעילות המתנ"ס השכונתי.
gmail.com@kyovel2041
16. מיקום חלופי לבניית אודיטוריום - ישנם מספר מיקומים חלופיים בשכונה, בתוך מבנים
מתוכננים, המתאימים בהרבה לפונקציה כגון אודיטוריום. פונקציה זו ניתן לשלב בתכנית מתחם בזק הצמודה למבנה הראשי של המנהל הקהילתי (פיליפ לאון) והממוקמת על ציר רק"ל. ניתן להשמיש את האודיטוריום הקיים בבית טיילור. ניתן להוסיף שימוש זה באחד מבתי הספר הצפויים לעבור התחדשות. לאור תהליכי הציפוף האינטנסיביים אין הגיון לייחד מגרש גדול ופנוי , שהינו מצרך נדיר, לשימוש רובעי או אף כלל עירוני.
במידה והועדה מוצאת הכרח לאפשר שימושים מבונים במגרש, למרות דרישתנו שמגרש
ורבורג יוגדר כשטח ציבורי פתוח לעשר שנים לכל הפחות, עד שניתן יהיה להבין את היקף
מימוש התוכניות לתוספת אלפי יחידות דיור סביב המגרש ובשכונה כולה, אנו מציעים
לשלב בינוי צנוע בתת הקרקע באמצעות חצר פנימית מקורה בתקרה שקופה. בבינוי שאינו
עולה על %50 משטח המגרש ובו חללי יצירה קטנים, אולם הופעות קטן, וחניון ציבורי
במפלס ,-2 באופן שישאיר מעל הקרקע %80 שטח פתוח.
17. בשכונה חיות ופועלות מספר גדול מאוד של קבוצות אומנות. בשנת 2021 נכתבה תוכנית
'שכונה יוצרת' ע"י תושבי השכונה, הנותנת מענה תרבותי אומנותי לצרכים השכונתיים.
התוכנית מצורפת כנספח מ"ס .8
18. בניית חללים קטנים יותר העונים על מגוון רחב מאוד של צרכים שכונתיים ויכולים לשרת טווח
רחב יותר של קהלי יעד ושימושים.
מבנים קטנים תת-קרקעיים שיוכלו לשמש לפעילות רב תחומית –
מבנה קטן מעל הקרקע המשמש ככניסה ובית קפה / פאב שכונתי ( כדוגמת בית הועד בבית הכרם), וירידה לתת הקרקע לחדרי היצירה. ראו לדוגמא את תיאטרון הקרון.
תיאטרון הקרון (אולם בתת הקרקע, מבנים מינימליים בקצה המגרש ושטח ציבורי פתוח, גדול ואיכותי)
gmail.com@kyovel2041
ג. התייחסות לשטחי חניה בפרויקט -
התוכנית מציעה חניון תת קרקעי ל-147 רכבים ושטחים ניכרים מהפרויקט מוקצים לחניות.
כדי להחליט אילו שימושים לספק בתת הקרקע צריך לסיים את הבדיקה התחבורתית למתחם 7 כפי שהוחלט בסעיף 26 , במסמך ההחלטות של הועדה המחוזית מיום 26.12.22 : ( מצורף כנספח מ"ס 9 )
"הוועדה קוראת לעירייה להשלים בהקדם את הבדיקות המפורטות גם לשאר מתחמי הרובע (מתחמים ,7 8 ו-10 בתכנית האב). הבדיקה תוצג למליאת הוועדה המחוזית בהקדם האפשרי, ותהווה תנאי למתן תוקף לתכניות בחלקים האחרים של הרובע."
במידה והועדה חושבת כי חניון ציבורי הוא הכרח, יש לבנותו באופן שישרת את כלל הבניינים הסמוכים ולא רק את משתמשי מבנה הציבור. את החניון יש לתכנן בקומת -2 באופן שניתן יהיה לשתול עצים משמעותיים הזקוקים לעומק גדילה והתפתחות.ד. פגמים בהוראות התוכנית
א. הגדרת השימושים במרחב
סעיף 1.9 בהגדרות התוכנית:
לא ברור הניסוח 'השימושים המותרים לטובת תושבי השכונה – אודיטוריום בלבד'. מדובר על ניסוח לקוי. קיימת סתירה עם השימושים המותרים המוגדרים בסעיף 4.1.1 וגם בגמישות התכנונית הניתנת כפי שמתבטאת בסעיף 4.1.2 הנחיות מיוחדות הנחיה מס' .5 כמו כן, לא ברור מהו המנגנון הסטטוטורי המבטיח שימוש 'לתושבי השכונה בלבד'. להבנתנו הוראה כזו אינה בגדר סמכותה של תכנית בניין עיר.
לכן יש לתקן את ההגדרה בסעיף .1.9
ב. שימוש גג המבנה
אנחנו מציעים שתותר פעילות על גג המבנה, שימוש בגג המבנה הוא שימוש בשטח יקר וחיוני
המגדיל משמעותית את השטחים הפתוחים העומדים לשימוש הציבור, ואין סיבה לא לאפשר
לציבור להנות מתוספת זו למרחב הפעילות.
gmail.com@kyovel2041
בברכה,
בעז קליגמן בשם עמותת יובלים 2041
בית קהילה מרחב (ע.ר )580721918
gmail.com@Kyovel2041
נספחים מצורפים
תצהיר
ונספחים 1-9 לפי הסדר
שצ"פ סף בית מפותח אזורי כיסוי מעודכנים 20.06.2022
טווח כיסוי ירוק קיים (מפותח)
▪ פערים גדולים בין טווח אווירי לטווח הליכה
בפועל (שלד הליכה, טופורפיה, גידור, כבישים)
▪ פוטנציאל להשפעה דרמטית של שיפורים
אכלוס
קיים – 1.9מ"ר
בשלד ההליכה הרגלית נפש
חומש 1 – 1.9מ"ר
נפש
▪ איומים רבים על שצ"פים קיימים ופוטנציאלים עתידי – 0.6נמפ"שר
אכלוס
קיים – 1.5מ"ר
שעלולים להחמיר את המחסור נפש
חומש 1 – 1.1מ"ר
נפש
עתידי – 0.7מ"ר
נפש
?
מקרא
אכלוס
קיים – 1.0מ"ר
נפש
חומש 1 – 0.7מ"ר
נפש
אזור כיסוי הליכה 200 מ' מכניסות לשצ"פ 'איכותי מתפקד' עתידי – 0.4מ"ר
נפש
שצ"פ 'איכותי ומתפקד'
שצ"פ פוטנציאלי (לא מפותח) ?
כניסה לשצ"פ 'איכותי ומתפקד'
אכלוס אכלוס
קיים – 1.6נמפ"שר קיים – 6.0נמפ"שר
רדיוס 200 מ' מסביב שצ"פ 'איכותי מתפקד' חומש 1 – 1.3נמפ"שר חומש 1 – 5.2נמפ"שר עתידי – 0.8נמפ"שר עתידי – 2.6נמפ"שר
*
כל נתונים של שצ"פ לנפש מתייחסים לאכלוס משתנה אך רק על בסיס שצ"פ מפותח קיים (ללא תוספת ומימוש שצ"פ פוטנציאליים)
51 I פרוגרמה לצרכי ציבורי 2040 I צוות בקרה יובלים גנים
חסם שמגביל יכולת לספק מענים במרחב
תנאי להמשך תכנון יח"ד במרחב הוא שימוש יעיל יותר בשטחי הציבור, אך פוטנציאל זה אינו
מצליח להתממש בשל קונפליקטים פוליטיים (בין רמות דתיות שונות)
ייעול המגרשים
"הקטנים"
דוגמת שטח
"המריבה"
37
37 I פרוגרמה לצרכי ציבורי 2040 I צוות בקרה יובלים גנים
ממצאים שצ"פ סף בית פוטנציאלי
טווח כיסוי ירוק קיים + פוטנציאלי
▪ מימוש שצ"פים פוטנציאלים יכול להקטין בצורה משמעותית
חוסרים, אך מזוהים חסמי מימוש מהותיים (חנייה\ טופוגרפיה)
קמרייעת ר
▪ חסרים מענים איכותיים באזורי ציפוף מהותיים ? אכלוס
יובל
קריית
קיים – 3.6מ"ר
▪ מזוהה אתגר לספק מענים באיכות גבוה מיוברלכז ב חומש 1 – 3.6נמפ"שר
נפש
עתידי – 1.1מ"ר
נפש
אכלוס
קיים – 4.1מ"ר
נפש
חומש 1 – 3.2מ"ר
מקרא נפש
עתידי – 2.0מ"ר
נפש
אזור כיסוי הליכה 200 מ' מכניסות לשצ"פ 'איכותי מתפקד'
? מנח אכלוס
אזור כיסוי הליכה 200 מ' מכניסות לשצ"פ פוטנציאלי קריית קריית חומקשיים1––12..60ננממפפ""ששרר
עתידי – 0.8מ"ר
דיורבלום ם נפש
שצ"פ 'איכותי ומתפקד'
שצ"פ פוטנציאלי (לא מפותח)
עיר
גנים
שטח למבני ציבור (שב"צ) לא ממומש
?
שצ"פ עם חסמים משמעותיים עבור מימוש אכלוס
אכלוס
קיים – 3.3מ"ר קיים – 7.8נמפ"שר
טופוגרפיה אתגרית מאוד חועמתשיד1י –– 21..67ננממפפ""ששרר חועמתשיד1י –– 63..75ננממפפ""ששרר
נפש
כניסה לשצ"פ 'איכותי ומתפקד'
כניסה לשצ"פ פוטנציאלי
רדיוס 200 מ' מסביב שצ"פ 'איכותי מתפקד'
52 I פרוגארזמוהרילכצריסכיוצי ימבועריוד40כ0נ2יםI 2צו2ות0ב2ק.6רה0י.ו0ב2לים גנים
המלצות לשצ"פ סף בית
יובל מערב:
נדרשת תכנית שלד ציבורית אסטרטגית – שיסדיר ויכוון את
התב"עות. בכלל זה:
▪ שיפורים דרמטיים בשלד ההליכה ובמערך השצ"פים
המלצות כלליות לכל האזורים: אזורי כיסוי מעודכנים 20.06.2022
▪ יש לבחון איך לספק שצ"פ באיכות הנדרשת לאור
• פיתוח שצ"פים קיימים שטרם
הפערים הטופוגרפים, מגשרי הטופוגרפיה המתוכנים, וההשלכות של הבניינים והקירות התומכנים על איכות
פותחו
השצ"פ.
• הסדרה סטטוטורית של ▪ יש למקם גינה ציבורית גדולה באזור מרכזי ונגיש
▪ באזור התיכון של רחוב אולסוונגר: יש לתכנן שלד הליכה
שצ"פים
שיחבר בין גן סימון בוליבר למתחם בית רחל עם חיבורים
• תכנון כולל להוסיף מעברים
רוחביים בין הנטקה למעלה ועד קצה הפיתוח של כרמית למטה, ולשלב לאורכם שירותים ציבוריים ומסחריים .
ולשפר קישוריות למתחם
▪ הוספת מעברים להנטקה עם "מתחמים משפחתיים"
קרית מנחם:
קרית יובל מרכז: ▪ מימוש הפוטנציאלים המתוכננים אזור חניון סולד עם
▪ להסדיר שצ"פים סטטורית: א) בגן חוסר כיסוי הליך (ייעוד שצ"פ בשימוש חניון)
שמורק ב) בתכנון מתחם ורבורג
▪ הוספת מעברים ושצ"פים להנטקה
עיר גנים:
(במסגרת "מתחמים משפחתיים")
▪ נדרשים שיפורים דרמטיים בשלד ההליכה
▪ יש לשמור על שלמות וואדי האסבסטונים ("הסנטראל
קרית יובל דרום:
פארק") כבסיס להמשך פיתוח במרחב + להשלים רצף
• הבטחת הוספת שצ"פים בתכניות התחדשות הליכה מפארק מקסיקו של מתחמי התחדשות ציבוריים ▪ ריכוז גדול שצ"פים שאינם מתפקדים \ באיכות לא • הדסה הקטנה לשמור על שצפ קטן בחלק טובה - לבחון שצ"פים שלא יכולים לתפקד – ולהציע הדרומי של התכנית הצרכות או שילובים שישפרו את איכות השצ"פ • הוספת מעברים ברחוב גולומב לפארק דניה ▪ יש לחזק את מערך השטחים הפתוחים באזור הנורית, • רחוב שטרן להבטיח מעברים למטה לכיוון אל לוודא שמספקים מענה איכותי, ולשפר את שלד ההליכה פארק האסבסטונים המקשר לפארקים בוואדיות
55 I פרוגרמה לצרכי ציבורי 2040 I צוות בקרה יובלים גנים
7 6
AA
5
4
8
1
9
3
BB
11
AA
2
10
7 6
CC
הנחיות לתכנון
מתחם וולטה-אורוגוואי-גואטמלה
שמירה ופיתוח של השצ"פ במרכז השכונה תוך פיתוח הקשר בינו לבין מבני הציבור הסמוכים.
שימור ופיתוח מקסימום מעברי הרוחב אל ציר הרכסים - כולל מעברים בתחום שפ"פים.
פיתוח ציר רציף בין חלקו האחורי של המרכז המסחרי לאזור הדואר.
שיפור הקשרים בין מוסדות הציבור לרחוב וולטה עילית.
קשירת מערך השבילים לשטח הפתוח במרכז המסחרי.
1
תוספת מוצעת לשלד הציבורי במתחם זה ובכלל יצירת תוספת חנייה ציבורית ברחוב וולטה עילית.
AA
מתחם בוליביה-הציונות-שטרן מבני הגשר
פיתוח כביש נופי תחתון מתחת לבנייני רחוב שטרן.
הרחבת החניון הציבורי הקיים על רחוב קוליץ.
פיתוח שצ"פ בפינת רחובות אורגוואי והציונות וקשירתו לפארק הרובעי.
שינוי ייעוד מגרש 213 לשצ"פ.
יצירת מעברים ירוקים רציפים כולל מבני שטרן לבוליביה.
2
מתחם גולומב-בוליביה-שטרן סביב ההיכל
פיתוח רחוב גולומב כטיילת מוטת הולכי רגל ורוכבי אופניים. KK פיתוח היכל הספורט והמגרשים סביבו כמתחם ספורט פעיל ופתוח.
תוספת מגרשי חנייה באזור שסביב היכל הספורט.
EE
שדרוג המרכזים המסחריים שברחוב שטרן ובוליביה.
5
3 פיתוח השטח הירוק בין מבני שטרן ובוליביה כולל קשרי הרוחב שלהם.
תבחן אפשרות להוסיף דיור להשכרה במתחם.
EE
EE
DD
LL
FF
מתחם שיכוני עולים
פיתוח המעברים והשבילים כך שיהוו רשת מחברת בין לב השכונה לפארק הרובעי.
4
SS11
MM SS
מתחם המרכז המסחרי-טהון-הדסה הקטנה
שימור האיכות הציבורית של המרכז המסחרי.
שימור המרחב הציבורי של המפלצת והדסה הקטנה.
5 4
הבטחת שימושים ציבוריים בשדירה העירונית. HH
NN
UU
מתחם הנטקה ומטה - אגן עין כרם
המשך שביל מאולסוונגר עד תחנת חיים חביב.
פיתוח ציר ניידיץ לצד מזרח וחצייה של רחוב הנטקה בציר זה.
6
פיתוח דרכים להולכי רגל מרחוב הנטקה ועד אגן עין כרם.
פיתוח שצ"פים: גן מונטריאול ומפגש אולסוונגר ברזיל.
OO
פיתוח חניון ציבורי במתחם אלין.
8
1
מתחם טבעת בורוכוב-רבינוביץ-זנגוויל
פיתוח ציר הרכבת כשדרה עירונית.
פיתוח ציר הרכסים כולל גן גורדון והדרכים המקשרות אליו.
חיבור ציר הרכסים לכיוון ואדי היובל.
7 פיתוח ואדי היובל כאתר טבע עירוני.
פיתוח מעברים בין רחוב הנטקה ורחוב טהון אל ציר הרכסים.
PP
מתחם סאלד-איסלנד-דהומיי-מקסיקו
9
פיתוח מעברים בין תחנת מקסיקו לפנים השכונה. II 8 קשירת מקבץ מבני הציבור אל השצ"פ המבוצע במסגרת כביש אורה משואה. VV JJ קשירת מערך המעברים אל השצ"פ המרכזי ע"י מגדל המים.
פיתוח רחוב החרצית כמוטה הולכי רגל המקשר בין צומת אורה לשכונה.
מתחם עיר גנים-הנרד QQ
3
פיתוח גן הפיל כמקשר בין הפארק הרובעי לאגן עין כרם.
9 פיתוח רחוב הסחלב כרחוב מוטה הולכי רגל.
פיתוח המעברים היורדים בניצב לואדי האסבסטונים. RR
**RR
מתחם הנורית-קוסטה ריקה
פיתוח רחבה עירונית ירוקה בכניסה לרחוב הנורית.
פיתוח ציר הרכס הראשי של השכונה כשצ"פ רציף עם כניסות לבתים ומבני ציבור לאורכו.
**II
פיתוח הציר הירוק לאורך רחוב הנורית עם כניסות עליונות לבתים שמתחתיו.
10 פיתוח ציר הולכי רגל במפלס אמצע הגובה בין רחוב קוסטה ריקה לנורית.
11
מתחם הסיפן-האביבית
פיתוח אתר הרוגם כפארק ארכיאולוגי וקשירתו למבני הציבור מדרום, לגן מקסיקו ולשצ"פ המתוכנן כחלק מכביש אורה משואה, וכן לכיוון עמק לבן.
קישרת אתר הרוגם אל מבנה המתנ"ס הצמוד.
2
11 פיתוח שביל המקשר בין רחוב הסייפן לרחוב הרקפת.
10
מתווה עקרונית לשביל אופניים בשכונה. תוספת המתווה, מאפשרת הרחבה של סל האפשרויות לייצר פיתוח איכותי של המרחב הציבורי בשכונה. ככל שבאופן נקודתי תיווצר סתירה בין הצעת המנהלים הקהילתיים להנחיות תכנית האב, תוטמע ההצעה כחלופה בתכנית האב, בתיאום עם לשכת התכנון, החלופות תבחנה בעת התכנון המפורט.
הנחיות סטטוטוריות
תכנון השטחים החומים של בית-ספר ארגנטינה ושמדרום לאילן, יחד עם גן סימון בוליבר ועם המרכז המסחרי שממזרחו ככמרחב ציבורי
1
רציף ופעיל שיהווה לב לאזור המתחדש.
תכנון המרחב הציבורי ממערב לואדי היובל - מבית-ספר אגרון ועד בית טיילור - כך שמכסת השימושים בו תגדל, וכך שישרת את הש־
2
כונה כולה וייקשר לואדי.
תכנון פיליפ לאון, בית בזק וגן הפיל כמרכז פנאי, תרבות וספורט, ובכלל זה הרחבת המתנ"ס, הכנסת פעילות תרבות ושימושי תיירות
3
לבית בזק ויצירת רחבה משותפת מעל ואדי האסבסטונים.
תכנון השטח החום של נווה רוחמה כמרכז קהילתי לחינוך ולקיימות עבור הפעילות בפארק הרובעי.
4
תכנון היכל הספורט ומתנ"ס הסנפלד כמוקד קהילתי המקשר בין שטרן, מלחה ורמת דניה, וכמוקד לפעילות ספורט ויציאה אל מכלולי
5
הטבע.
תכנון השטח החום הנותר מתכנית 13434 לכיוון שטרן, כמוקד קהילתי וחינוכי.
6
תכנון שצ"פ מגדל המים והשטחים החומים שסביבו כמתחם ציבורי אחד, מרכזי ונגיש בלב השכונה, תוך הגדלת השטחים החומים.
7
תכנון מרכז עיר גנים-קריית מנחם כלב ציבורי פעיל, ובכלל זה חידוש המרכז המסחרי שיפור השצ"פ, הגדלת נפח השטחים החומים
8
ושיפור הנגישות אל כלל השכונה ואל ואדי האסבסטונים.
קנ"מ אפריל
תכנית אב יובלים גנים - תכנית שלד נופית - תשריט מנחה יעדים - ניהול ויזום פרויקטים מיכאל נקמן - הנדסת תנועה לבניה ופיתוח בע"מ זאב ברקאי - יועץ כלכלי ופרוגרמות
1:2500 2016
ענת שדה - אדריכלות נוף רוני אפיק - שמאי מקרקעין וכלכלן
יובלים גנים – עדכון וועדה מקומית ומחוזית
ניהול מבני ציבור
נובמבר 2022
1
סטטוס:
1. בדיקת נתונים לחומש 2022-2026 + 2027-2031
בשיתוף צוות Viaplan ומח' מדיניות תכנון
- בדיקת מצאי
- בדיקת מימוש/ביקושים
- בדיקת מענים קיימים ופוטנציאלים
2. בדיקות היתכנות ותכנון שטחים חומים למבני ציבור
- איתור מגרשים קיימים. בדיקת פוטנציאל
- קידום תכניות בינוי
- קידום תכנון
3. שטחים למבני ציבור בשילוב המגזר הפרטי
- ליווי תכנון ההפרשה הציבורית משלב התכנית ועד המסירה למשתמש העירוני.
2. בדיקות היתכנות ותכנון
אגף מבני ציבור
חלוקה לאזורי היערכות
לצורך ניתוח ביקושים, מענים
וחוסרים מקומיים
חומש 1
616
400
393
1,740
328
חומש 2
980
400 בחומש 1
500
500 בחומש 2
530
393
540
1450
328
נתוני יח"ד לפי חומשים
יח"ד על פי חומש 1 חומש 2
נתוני מצב קיים 2022-2026 2027-2031
12,000 +4,000 +4,000
תוספת יח"ד
בחומש 1
מבוסס על תכניות
שמקודמות בפועל
*הונח גידול של %10 בין חומש לחומש, וכי יש לעדכן תחזיות מעת לעת בהתאם להתקדמות היתרי בנייה בפועל
צפי גידול בביקושים כלל המרחב I צרכי חינוך
חומש 1 חומש 2
2022-2026 2027-2031
תוספת כיתות נדרשת
מעון יום 26 24
(כיתות)
גני ילדים 37 36
(כיתות)
יסודי 68 78
(כיתות)
על יסודי 68 78
(כיתות)
חינוך מיוחד 18 16
(כיתות)
* פירוט כלל הביקושים והמענים למבני הציבור יפורט בהמשך
שם גו"ח שימוש קיים פרוגרמה עתידית סטטוס חומש 1 חומש 2
ש
ט
1 בי"ס אגרון 30412/147 בי"ס 10 כיתות, גן ילדים, מועדון נוער, מרכז 3 כתות מעון יום, 5-6 גני ילדים, 36 כיתות לקראת תכנון להיתר + 18 כיתות קידום היתר לפי ח
פיס קהילתי בי"ס יסודי, 2 מועדוני נוער, אולם ספורט תב"ע לה.ב. + תב"ע תב"ע מאושרת י
ם
2 בי"ס תל"י 30413/73 בי"ס יסודי, אולם ספורט, 6 גני ילדים, 5 בתי בי"ס יסודי 18 כיתות+או"ס, סיפריה בתכנון להיתר + תב"ע 18 כיתות עי"ס קידום היתר לפי ח
ו כנסת, טיפת חלב ציבורית, 15 כיתות גן, 4 בתי כנסת, חט"ע ואו"ס לה.ב. + תב"ע מאושרת מ
י 18 כיתות, מעונות יום, מרכז מסחרי תב"ע
ם
3 דרך כרמית 30837/8 מגרש ריק מבינוי בי"ס יסודי 16 כיתות, 4 גנ"י ,5 כיתות מונה צוות תכנון תב"ע השלמת תב"ע קידום היתר לפי מעון יום , שצ"פ תב"ע מאושרת
4 חברוני/ טור סיני 30397/93 מגרש ריק, אינו מתאים לבינוי בעקבות קרבתו החלפת שטחים עם השצ"פ בדרך כרמית לתחנת דלק. החלפת שטחים עם כרמית
5 שמורק 30412/137 בית כנסת, מקלט ציבורי 2 כיתות גנ"י, 5 כיתות מעון, בי"כ תכנון לה.ב.
6 הדסה הקטנה 30397/105 מבנה לשימור 1000 מ"ר ומגרש ריק מבינוי תרבות וחברה הכנת תכנית בינוי תכנון לה.ב.
+ מגרש 4 למרחב + תכנון לה.ב.
7 מתחם ורבורג 30412/132 מגרש ריק מבינוי מתחם תרבות, אודיטוריום 400-500 תב"ע אושרה להפקדה תכנון לה.ב.
מקומות וחללים נלווים
8 בית ספר הניסויי 30407/20 3 כיתות גנ"י, בי"ס יסודי 12 כיתות, בי"ס על שיפוץ ושדרוג – 3 גנ"י, 15 כיתות יסודי, תכנון לה.ב תכנון לה.ב ארגנטינה יסודי 7 כיתות 12 כיתות על יסודי
10 עמל ליידי דייויס 30412/146 בית ספר על יסודי תוספת 18 כיתות עי"ס הכנת תב"ע קידום היתר לפי (הסדרת בעלות) תב"ע מאושרת
11 תורה ועבודה 30343/135 מגרש ריק מבינוי 2 גנ"י, בי"כ תכנון לה.ב 12 נווה רוחמה 30414/236 בית ספר על יסודי תוספת 12 כיתות עי"ס הכנת תב"ע +קידום היתר
13 ע"י נוה רוחמה 30414/250 מגרש ריק מבינוי 3 גנ"י, 5 כיתות מעון יום הכנת תב"ע +קידום היתר
שם גו"ח שימוש קיים פרוגרמה עתידית סטטוס חומש 1 חומש 2
ש
ט
14 בית רחל 30397/89,9 בי"ס הטנא, מרכז קהילתי בית תוספת קומה למועדון קשישים תכנון לה.ב. תכנון לה.ב.
ח
0 רחל, מרכז מית"ל
י
ם
15 אולסבנגר/ברזיל 30399/8 מגרש ריק מבינוי, מיוער, שיפוע 12 כיתות בי"ס יסודי הכנת תב"ע קידום היתר לפי ח
ו חד תב"ע
מ
י
ם
16 בורוכוב – בי"ס לליקוי 30408/128 בי"ס ללקויי שמיעה, מקלט תיבחן אפשרות לתוספת 12 כיתות עי"ס בדיקת צרכים עבור תכנון הכנת תכנית קידום היתר לפי שמיעה ציבורי, מרכז לקשיש, בית כנסת עתידי בינוי תכ. בינוי 17 מורדות אלי"ן איל"ן ,30407/130 מרכז יום לנכים, 3 כיתות גנ"י 12-18 כיתות בי"ס עי"ס, 2 גנ"י הכנת תב"ע קידום היתר לפי 121 בבניה תב"ע מאושרת
18 מועדון לקשיש ברח' 30455/157 מועדון לקשיש 12 כיתות בי"ס יסודי הכנת תב"ע קידום היתר לפי שטרן תב"ע מאושרת
19 ע"י מועדון לקשיש 30415/258 כביש 2 גנ"י , בי"כ קידום היתר 20 אורוגואי ,30414/149 נפת תברואה ונפת גננות קרית בבדיקה 162 היובל+ דירת דייר מוגן,
יתר המגרש ריק ומשמש כחניה
21 אזבסטונים – קורצ'אק 30414/125 מגרש ריק מבינוי בי"ס 24 כיתות, בי"ס יקלוט תלמידים מבי"ס תכנון לה.ב. ל-24 כיתות תכנון לה.ב.
העתידים לעבור שדרוג ועיבוי לאור תהליכי + מועדון נוער התחדשות עירונית + 400 מ"ר מועדון נוער
22 פארק מקסיקו- 1 30436/28,2 מרכז לעולי אתיופיה בבעלות לאחר צירוף תא שטח בחלקה ,28 עריכת תכנית משא ומתן עם הכנת תב"ע קידום היתר לפי 7,55 ההסתדרות, קופ"ח כללית ל-18-24 כיתות עי"ס + מועדון לעולי אתיופיה+ ההסתדרות להעברת תב"ע מאושרת בי"כ + פונקציות עירוניות נוספות. הזכויות
23 פארק מקסיקו- 2 30436/55,2 מגרשי ספורט בי"ס 18-24 כיתות, מועדון לעולי אתיופיה, בי"כ הכנת תב"ע קידום היתר לפי 8 תב"ע מאושרת
24 פארק מקסיקו- 3 30436/55 שימוש לשצ"פ המלצה להשאיר בשלב זה כשצ"פ 25 פארק מקסיקו- 4 30436/55 שצ"פ 6 גנ"י, בי"כ הכנת תב"ע קידום היתר לפי תב"ע מאושרת
שם גו"ח שימוש קיים פרוגרמה עתידית סטטוס חומש 1 חומש 2
ש
26 הרפובליקה 30438/100 מגרש ריק, קיימות פלישות טיפת חלב, לשכת רווחה, בי"כ, מעון יום 3 כיתות בתכנון תב"ע ה.ב.
ט
ח הדומיניקנית וה.ב.
י
ם
ח
,27 הרקפת 1 30438/17,16 מגרש ריק מבינוי בי"ס 12 כיתות יסודי קידום תב"ע + ו
מ 28 הרקפת 2 תכנון לה.ב.
י
ם
29 בי"ס ממ"ד חב"ד 30439/67 6 כיתות ג"י + מג"ר + 5 כיתות מעון +בי"כ+ תכנית הרחבת בי"ס קיים 12 כיתות בינוי/תב"ע
30 הרקפת 30438/31 ריק, קיימות פלישות ממגרשי מגורים בי"כ תב"ע/היתר סמוכים בניה
31 תיכון פולינסקי 30437/153 בי"ס תיכון תוספת 12 כיתות עי"ס + 3 גנ"י תכנית בינוי+ היתר בניה
32 קולומביה/ ראשית/ 30435 3 כיתות מעון, 2 כיתות גנ"י, 9 כיתות 3 כיתות מעון, 2 גנ"י, 18 כיתות גואטמלה, 30 18 גואטמלה מעון, 2 גנ"י, 30 גואטמלה בי"ס גואטמלה, 6 כיתות יאס"א, 22 כיתות ראשית, 9 כיתות יאס"א, מגרשי ספורט, יסודי, 9 יאס"א ראשית יסודי כיתות ראשית, מגרשי ספורט תרבות וקהילה עי"ס
33 הנרד/השלכת/כרכום 30437/102 שצ"פ, מקלט ציבורי, בית כנסת, גנ"י מועדון נוער, 2 גנ"י, מעון יום 3 כיתות תב"ע + ה.ב.
34 מקסיקו 30436/60 מגרש ריק מבינוי שטח כלוא מתאים להצרחה עם שצ"פ 35 קוסטה ריקה 30428/37 מגרש ספורט, שצ"פ בי"ס 18 כיתות יסודי + 4 גנ"י ה.ב.
36 קוסטה ריקה 30428/9 מגורים/ פינוי בינוי מתנ"ס ה.ב.
37 איסלנד/סולד 30435/50 מגרש ריק מבינוי הליך תב"ע להתחדשות עירונית, פרוגרמה לא הכנת תב"ע ה.ב.
סופית
38 מתחם בזק 30397/19,22 כביש, מבנים הרוסים 24 כיתות עי"ס + 4 גנ"י הכנת תב"ע ה.ב. לפי תב"ע לשינוי השימוש מאושרת
39 מתחם כרמית 30399/2 פנימיית כרמית 6 כיתות מעון יום, 9 גנ"י, 24 כיתות בי"ס יסודי, 24 השלמת הליך ה.ב. לפי תב"ע כיתות בי"ס עי"ס, 3 בי"כ, רווחה, קהילה, תרבות תב"ע מאושרת 41 איסלנד 30436/69 מגרש ריק מבינוי 3 כיתות גנ"י ה.ב.
שם גו"ח שימוש קיים פרוגרמה עתידית סטטוס חומש 1 חומש 2
ש
ט 42 קוסטה ריקה 30437/135 מגרש ריק 3 גנ"י תכנית בינוי + ח
היתר
י
ם
43 גואטמלה 30413/77 מגורים בי"ס השלמת הליך היתר בניה ח
תב"ע
ו
מ
םי 44 מרכז טכנולוגי אמי"ת מרכז טכנולוגי בבדיקה וניתוח פרוגרמטי 45 הנורית 10-14 מגורים/ פינוי בינוי בבדיקה וניתוח פרוגרמטי ()109876
46 אולסבנגר ()829440 מגורים/ פינוי בינוי בבדיקה וניתוח פרוגרמטי
לטבלת סיכום מענים מול ביקושים
שטחים חומים למבני ציבור
יובלים גנים
בעריכת האגף למבני ציבור
אדר' ענת קליינמן
מלי סומפולינסקי
אדר' לירון ריכטר אריאל
מקרא:
בתכנון/יציאה לתכנון
2022
לתכנון עתידי
יובלים גנים – מיפוי שטחי ציבור
קרית יובל- בי"ס אגרון
רחוב: ישראל זנגוויל
גוש/חלקה: 30412/147
תב"ע/מגרש: 1139א', 1042
1
שטח המגרש: כ- 10 ד' גנ"י
2
בי"ס
ייעוד ע"פ תב"ע: בי"ס ביכנ"ס
908
אחוזי בניה: לפי תכנית המתאר 62
בעלות: - קרן קיימת לישראל
- עירייה (החלק הצפוני של החלקה,
הפקעה מכח תב"ע 1139א')
בינוי קיים במתחם: בי"ס יסודי 10 כיתות, גן ילדים, מועדון
נוער, מרכז פיס קהילתי ביכנ"ס
909
פרוגרמה: 3 כתות מעון יום, 5-6 גני ילדים, 36
כיתות בי"ס יסודי, 2 מועדוני נוער,
אולם ספורט
הליך נדרש לתכנון: בתכנון/הכנת תכנית בינוי, ייקבע
חזרה לטבלה מרכזת
באחריות אגף תכנון עיר/הרל"י בהמשך אם נדרש הליך של תב"ע
יובלים גנים – מיפוי שטחי ציבור
14
15
16
קרית יובל- בי"ס תל"י
רחוב: גואטמלה/וולטה עילית
גוש/חלקה: 30413/73,74,172,173
תב"ע/מגרש: 2528/1,2 2416/908,909
1
שטח המגרש: 5,377 מ"ר גנ"י
2
בי"ס
ייעוד ע"פ תב"ע: מגרש :1 בי"ס, מגרש :2 בי"כ
908
זכויות בניה: לפי תכנית מתאר 62
בעלות: חלקות 73,74 קק"ל (הפקעה לפי 5-7
בלבד)
חלקות 172,173 עירייה
בינוי קיים במתחם: בי"ס יסודי 16 כיתות, אולם ספורט, 6 גני
ילדים, 5 בתי כנסת, טיפת חלב
פרוגרמה: בי"ס יסודי 18 כיתות+ או"ס, סיפריה
ציבורית, 15 כיתות גן, 4 בתי כנסת, חט"ע
18 כיתות, מעונות יום, מרכז מסחרי
הליך נדרש לתכנון: הוכנה תכנית בינוי. בהליך היתר+תב"ע
חזרה לטבלה מרכזת
מח' תכנון/אגף מבני ציבור
יובלים גנים – מיפוי שטחי ציבור
הדגמת אתגרים
בדיקת היתכנות לציפוף שטחים חומים
מצב קיים – תל"י מצב עתידי – תל"י
6,950 מ"ר קיים 19,025 מ"ר מוצע
18
בדיקה תכנונית להיתכנות קידום היתר-
בכפוף לאישור משרד החינוך
בניין 1
חט"ב ועליונה 18 כיתות
אולם ספורט
2
1
בניין 2
בי"ס יסודי 16 כיתות
2 גנ"י
2 מעונות יום
קרית יובל- דרך כרמית
רחוב: דרך כרמית
גוש/חלקה: 30837/8
תב"ע/מגרש: 4187א/23
1
שטח המגרש: 5,377 מ"ר גנ"י
2
בי"ס
שימוש ע"פ תב"ע: כללי למבנ"צ
908
זכויות בניה: 2,500 מ"ר
בעלות: רשות הפיתוח
בינוי קיים במתחם: מגרש ריק
פרוגרמה: בי"ס יסודי 16 כיתות, 4 גנ"י, 5 מעון יום. חומש 1
הליך נדרש לתכנון: קידום תב"ע ע"מ לצרף את שטח הטרסות בשצ"פ
באחריות מנח"י הסמוך לשטח החום (שטח ללא שימוש–הפרשי גובה חדים)
חזרה לטבלה מרכזת
יובלים גנים – מיפוי שטחי ציבור
קרית יובל- חברוני / טור סיני
רחוב: פסח חברוני/ טור סיני
גוש/חלקה: 30397/93
תב"ע/מגרש: 1624א/2
שטח המגרש: 910 מ"ר
שימוש ע"פ תב"ע: גן ילדים
זכויות בניה: ע"פ תכנית המתאר
בעלות: מדינת ישראל
בינוי קיים במתחם: אין בינוי
תכנון מוצע: השטח החום אינו מתאים לבינוי
בעקבות קרבתו לתחנת דלק, מוצע
החלפת שטחים ע"מ להרחיב את
המגרש החום המערבי
הליך נדרש לתכנון: תב"ע
חזרה לטבלה מרכזת
יובלים גנים – מיפוי שטחי ציבור
קרית יובל- שמורק
רחוב: ורבורג/שמורק
גוש/חלקה: 30412/137
תב"ע/מגרש:
1
שטח המגרש: 3,545 מ"ר גנ"י
2
בי"ס
שימוש ע"פ תב"ע:
908
זכויות בניה:
בעלות:
בינוי קיים במתחם: בי"כ, מקלט ציבורי
פרוגרמה: תב"ע לתוס. זכויות ל-2 כיתות ג"י + 5
כיתות מעון + בי"כ. חומש 1
הליך נדרש לתכנון: תב"ע
באחריות מבני ציבור/אגף
חזרה לטבלה מרכזת
תכנון עיר
יובלים גנים – מיפוי שטחי ציבור
קרית יובל- הדסה הקטנה
רחוב: צ'ילה/ טהון / הנרייטה סאלד
גוש/חלקה: 30397/105
תב"ע/מגרש: 51771
1
שטח המגרש: 2,823 מ"ר גנ"י
2
בי"ס
שימוש ע"פ תב"ע: מבני ציבור
908
זכויות בניה: 11,411 מ"ר
בעלות: עיריית ירושלים ופרטיים
בינוי קיים במתחם: מגרש ריק + מבנה לשימור 1000 מ"ר
פרוגרמה: חינוך, קהילה ותרבות, חניון ציבורי 180 מקומות חניה במגרש .4 חומש 1
הליך נדרש לתכנון: תכנית בינוי למרחב + היתר בניה. בתכנון
באחריות מבני ציבור
חזרה לטבלה מרכזת
יובלים גנים – מיפוי שטחי ציבור
28
8 למתחם הדסה הקטנה
29
קרית יובל- מתחם ורבורג
רחוב: בונדהיימר/רבינוביץ'
גוש/חלקה: 30412/132
תב"ע/מגרש: 1725
1034537 בהפקדה למתחם תרבות 1
גנ"י
שטח המגרש: 6,848 מ"ר
2
בי"ס
שימוש ע"פ תב"ע: מבני ציבור
908
זכויות בניה: 3,679 מ"ר לפי התב"ע בהתהוות
בעלות: עיריית ירושלים (בחכירה מקק"ל)
בינוי קיים במתחם: מגרש ריק
פרוגרמה: מתחם תרבות -אודיטוריום לכ-400-500
מושבים + חללים נלווים. חומש 1
הליך נדרש לתכנון: תב"ע אושרה להפקדה
באחריות מבני ציבור/אגף
חזרה לטבלה מרכזת
תכנון עיר
יובלים גנים – מיפוי שטחי ציבור
קרית יובל- מתחם ורבורג
יובלים גנים – מיפוי שטחי ציבור
קרית יובל- בית ספר הניסויי ארגנטינה
רחוב: עמנואל אולסבנגר
גוש/חלקה: 30407/20
תב"ע/מגרש: תכנית מתאר 62
1
שטח המגרש: 6,945 מ"ר גנ"י
2
בי"ס
שימוש ע"פ תב"ע: מבנים ומוסדות ציבור
908
זכויות בניה: כ-3,000 מ"ר
בעלות: עיריית ירושלים בחוזה חכירה מרמ"י
בינוי קיים במתחם: 3 כיתות גנ"י, בי"ס יסודי 12 כיתות, בי"ס
על יסודי 7 כיתות
פרוגרמה: שיפוץ ושדרוג – 3 גנ"י, 15 כיתות יסודי, 12 כיתות על יסודי. חומש 1
הליך נדרש לתכנון: היתר בניה
באחריות מנח"י
חזרה לטבלה מרכזת
יובלים גנים – מיפוי שטחי ציבור
1
2
3
קרית יובל (עין כרם) - הכפר השוודי
רחוב: הנרייטה סולד
גוש/חלקה: 30837/1
תב"ע/מגרש: 579987
שטח המגרש: 32,770 מ"ר
שימוש ע"פ תב"ע: מחנה צבאי (מכללות צה"ל) מגרש ריק מבינוי.
זכויות בניה: 76,000 מ"ר
בעלות: בעלות מדינה
בינוי קיים במתחם: ריק מבינוי
פרוגרמה:
הליך נדרש לתכנון:
חזרה לטבלה מרכזת
קרית יובל- עמל ליידי דייויס
רחוב: ישראל זנגוויל
גוש/חלקה: 30412/146
תב"ע/מגרש: 1042
שטח המגרש: 6,030 מ"ר
שימוש ע"פ תב"ע: שטח לבניין ציבורי
זכויות בניה: על פי תכנית מתאר 62
בעלות: רשת עמל. נדרשת הסדרת בעלות
בינוי קיים במתחם: מבנה בית ספר, 2 מגרשי ספורט (כ-
4,552 מ"ר, %)75
פרוגרמה: פוטנציאל: תוס. זכויות ושימושים 18
כיתות. (חומש )2
הליך נדרש לתכנון: תב"ע + היתר בניה
חזרה לטבלה מרכזת
יובלים גנים – מיפוי שטחי ציבור
קרית יובל- תורה ועבודה
רחוב: תורה ועבודה
גוש/חלקה: 30343/135
תב"ע/מגרש: 373522/300
שטח המגרש: 954 מ"ר
שימוש ע"פ תב"ע: גנ"י, מעונות יום, קהילה, חברה ודת
זכויות בניה: 940 מ"ר (עיקרי+שירות, ע"ק+ת"ק)
בעלות: קק"ל, על היזם לרשום ע"ש העירייה
בינוי קיים במתחם: מגרש ריק
פרוגרמה: 2 גנ"י + בי"כ. חומש 1
הליך נדרש לתכנון: היתר בניה
חזרה לטבלה מרכזת
יובלים גנים – מיפוי שטחי ציבור
קרית יובל- נווה רוחמה
רחוב: מאיר גרונולד
גוש/חלקה: 30414/236
תב"ע/מגרש: תרש"צ ,5/08/07 מגרש 916 (מתאר
)62
שטח המגרש: כ- 11 דונם
שימוש ע"פ תב"ע: שטח לבניין ציבורי
זכויות בניה: על פי תכנית מתאר 62
בעלות: עיריית ירושלים בחכירה מממ"י
בינוי קיים במתחם: בית ספר על יסודי (כ-3,477 מ"ר, %)31
פרוגרמה: תוספת זכויות לאגף 12 כיתות חומש .1
המגרש ייבחן למיצוי מלא תוך עיבוד כלל
נתוני המגרש.
הליך נדרש לתכנון: תב"ע להגדרת שימושים וזכויות
חזרה לטבלה מרכזת
יובלים גנים – מיפוי שטחי ציבור
קרית יובל- נווה רוחמה- מגרש סמוך
רחוב: שטרן/ מאיר גרונולד
גוש/חלקה: 30414/250
תב"ע/מגרש: 4998/2
שטח המגרש: 2,023 מ"ר
שימוש ע"פ תב"ע: כללי למבנ"צ
זכויות בניה: לפי תכנית מתאר 62
בעלות: קק"ל
בינוי קיים במתחם: מגרש ריק
פרוגרמה: תוס. 3 כיתות גנ"י + 5 כיתות מעון. חומש 1
הליך נדרש לתכנון: תב"ע/ תכנית בינוי+ היתר
חזרה לטבלה מרכזת
יובלים גנים – מיפוי שטחי ציבור
קרית יובל- בית רחל
רחוב: עמנואל אולסבנגר/ פסח חברוני
גוש/חלקה: 30397/89,90
תב"ע/מגרש: 1624/3,4 (מתחם מס' )1
שטח המגרש: כ- 10 דונם
שימוש ע"פ תב"ע: בית ספר, מועדון
זכויות בניה: לפי תכנית מתאר 62
בעלות: הפקעה לפי 5-7 לטובת עיריית ירושלים
(קיימת חכירה לעמותת שק"ל - לבדיקה)
בינוי קיים במתחם: בי"ס הטנא, מרכז קהילתי בית רחל, מרכז
מית"ל
פרוגרמה: תוספת קומה למועדון קשישים. חומש 1
הליך נדרש לתכנון:
חזרה לטבלה מרכזת
יובלים גנים – מיפוי שטחי ציבור
קרית יובל- אולסבנגר/ברזיל
רחוב: אולסבנגר/ברזיל
גוש/חלקה: 30399/8
תב"ע/מגרש: 1830
שטח המגרש: 1800 מ"ר
שימוש ע"פ תב"ע: כללי למבנ"צ
זכויות בניה: לפי תכנית מתאר 62
בעלות: קק"ל, חכירה לעירייה בתוקף עד 09/21
בינוי קיים במתחם: מגרש ריק, מיוער, שיפוע חד
פרוגרמה: הרחבת המגרש החום ע"ח הכביש
ממזרח , בי"ס 12 כיתות. חומש 2
הליך נדרש לתכנון: תב"ע
חזרה לטבלה מרכזת
יובלים גנים – מיפוי שטחי ציבור
קרית יובל- בית זוסמן ללקויי שמיעה
רחוב: בורוכוב
גוש/חלקה: ,30408/132-134
129,128,170,178
תב"ע/מגרש: 1223/7
שטח המגרש: כ- 5 דונם
ייעוד ע"פ תב"ע: כללי למבנ"צ
אחוזי בניה: ע"פ תכנית המתאר
בעלות: חלקות :128,132-134 המגבית
המאוחדת לישראל אינק בחכירה
מאת עיריית ירושלים
חלקה 178 (ביכנ"ס): מינהל
חלקה :129 עיריית ירושלים
בינוי קיים במתחם: בי"ס ללקויי שמיעה, מקלט ציבורי,
מרכז לקשיש, בית כנסת
תכנון מוצע: תכנית לתוס. זכויות ל-12 כיתות.
חומש 2
חזרה לטבלה מרכזת
הליך נדרש לתכנון:
יובלים גנים – מיפוי שטחי ציבור
קרית יובל- מרכז איל"ן
רחוב: אולסבנגר
גוש/חלקה: 30407/130,121
תב"ע/מגרש: 2941/2
שטח המגרש: כ- 13 דונם, יתרת השטח כ- 7.5 ד'
שימוש ע"פ תב"ע: מרכז יום לנכים
זכויות בניה: לפי מתאר 62 (עד 3 קומות)
בעלות: -128 עירייה
-121 קק"ל
-130עירייה
בינוי קיים במתחם: - מרכז יום שיקומי איל"ן
- אשכול גנ"י בבניה
יתרת השטח תלולה מאד
תכנון מוצע: תוס. זכויות ושימושים 18 כיתות +
2 כיתות גנ"י. חומש 2
חזרה לטבלה מרכזת
הליך נדרש לתכנון: תב"ע
יובלים גנים – מיפוי שטחי ציבור
קרית יובל- מועדון לקשיש שטרן
רחוב: אברהם שטרן
גוש/חלקה: 30455/157
תב"ע/מגרש: 2024ד'/1
1
שטח המגרש: כ- 1,670 מ"ר גנ"י
2
בי"ס
שימוש ע"פ תב"ע: מועדון לקשיש
908
זכויות בניה: 888 מ"ר
בעלות: עיריית ירושלים
בינוי קיים במתחם: מועדון לקשיש
תכנון מוצע: הרחבת המגרש החום צפונה,
תוספת זכויות לבי"ס 12 כיתות.
חומש 2
הליך נדרש לתכנון: תב"ע חזרה לטבלה מרכזת
יובלים גנים – מיפוי שטחי ציבור
קרית יובל- שטרן- ע"י מרכז לקשיש
רחוב: יעקב גאוני/אברהם שטרן
גוש/חלקה: 30415/258
תב"ע/מגרש: 334334/7
גודל המגרש: 877 מ"ר
שימוש ע"פ תב"ע: חינוך, תרבות, דת
זכויות בניה: 2,104 מ"ר
בעלות: קק"ל . (מוחכר למגבית קנדה ישראל?
לבדיקה)
בינוי קיים במתחם: כביש
תכנון מוצע: תב"ע ל-2 כיתות גנ"י + בי"כ. חומש
2
הליך נדרש לתכנון: מוטל על היזם של פינוי בינוי בתב"ע
334334 להסיט הכביש הקיים לתווי
הסטטוטורי חזרה לטבלה מרכזת
יובלים גנים – מיפוי שטחי ציבור
קרית יובל- אורוגואי
רחוב: אורוגואי/מרקו ברוך
גוש/חלקה: 30414/149,162
תב"ע/מגרש: מתאר 62
גודל המגרש: כ- 260 מ"ר
שימוש ע"פ תב"ע:
זכויות בניה:
בעלות: קק"ל, היתה חכירה לעירייה על
מבנה המשרדים, תוקף החוזה פג
ב- 2014
בינוי קיים במתחם: נפת תברואה ונפת גננות קרית
היובל+ דירת דייר מוגן,
יתר המגרש ריק ומשמש כחניה
תכנון מוצע:
הליך נדרש לתכנון:
חזרה לטבלה מרכזת
יובלים גנים – מיפוי שטחי ציבור
עיר גנים- אסבסטונים-קורצ'אק
רחוב: רינגלבלום/קורצ'אק
גוש/חלקה: 30414/125
תב"ע/מגרש: מתאר 62
1
שטח המגרש: 6,055 מ"ר גנ"י
2
בי"ס
שימוש ע"פ תב"ע: כללי למבנ"צ
908
זכויות בניה: עפ"י תכנית מתאר 62
בעלות: עירייה (בחכירה מרמ"י למטרת בי"ס)
בינוי קיים במתחם: מגרש ריק
פרוגרמה: בי"ס 24 כיתות, בי"ס יקלוט תלמידים
מבי"ס העתידים לעבור שדרוג ועיבוי לאור
תהליכי התחדשות עירונית
400 מועדון נוער. חומש 1
הליך נדרש לתכנון: יתכן ותידרש תב"ע לקביעת ייעוד כביש
חזרה לטבלה מרכזת
באחריות מנח"י באופן חלקי
יובלים גנים – מיפוי שטחי ציבור
עיר גנים- אסבסטונים-קורצ'אק
יובלים גנים – מיפוי שטחי ציבור
עיר גנים- פארק מקסיקו- 1
רחוב: הרפובליקה הדומיניקנית
גוש/חלקה: 30436/28,27,55
תב"ע/מגרש: 1035/X/XA
1
שטח המגרש: כ-3,400 מ"ר גנ"י
2
שימוש ע"פ תב"ע: כללי למבנ"צ
908
זכויות בניה: ע"פ מתאר 62
בעלות: ההסתדרות (בחכירה מהמדינה),
(המינהל הקהילתי שוכר שטח
מההסתדרות עבור מרכז לעולי אתיופיה)
בינוי קיים במתחם: מבנה ההסתדרות, קופ"ח כללית
תכנון מוצע: בניין ביעוד לציבור בבעלות
ההסתדרות, משמש את הקהילה
האתיופית, מתנהל משא ומתן
לרכישת המבנה והקרקע וצירוף
לתא שטח 306
חזרה לטבלה מרכזת
הליך נדרש לתכנון:
יובלים גנים – מיפוי שטחי ציבור