ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 17 · 23/09/2006
המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.
לכבוד
יצחק כץ עורבי דין
6 שאטה,] 82 128%
*צחק כץ, ערד ונוטריון ץזגּזסא א טוה ,שגא אהתשן אביטל נקי, עויד .טו)א ,אגא [פזהצת
יום רביעי 09 אוגוסט 2023
ועדה מקומית לתכנון ובניה
ירושליט
שלום רב,
הנדון: התנגדות עצמית לתכנית 101-1117514 פראג 4 ירושלים
בשם מרשיי בעלי הנכס הנדון הנני מתכבד להגיש התנגדות עצמית לתכנית והכל כדלהלן:
.5
הרב קוק 8 ירושלים, בית אשדר |קוכוה 7) מויקוד 9422608 | עלפון 02-6251155 | פקס 02-6251166 | מזסס.ששה 21) 00110609
התכנית שבנדון הוגשה על ידי בעלי הנכס כתכנית בסמכות מקומית (20%) להוספת יחייד (מסי
4) מרפסות סוכה וקומת חניה נוספת.
בהתאם לחוק ההסדרים שאושר וה לא מכבר הורחבו סמכויות הועדה המקומית לתוספת שטתים.
בשל צורתו של המגרש ולאחר תכנון מפורט מבקשים המבקשים לצמצם כמות יחייד מ 34 22.7 ולשנות את מפת שטחי השירות.
דבר וה יוביל לניוד כ 250 מ"ר משטחי שירות לשטח עיקרי דבר שבסמכות הועדה המקומית לאשר לפי התיקון לחוק ההסדרים.
מדובר למעשה בשינוי פנימי בלבד שאינו פוגע בנראות הבניין ובתסכית הבינוי המתושר, השינוי הנו רק עבור שיפור תכנון פנים הדירות.
המבקשים יצרפו בהקדם תכנית מבוקשת להתנגדות עצמית זו.
בכבוד רב/
יצחק | 5ף, --/ע1/ בייכ
המבקשים :
\
₪
\>
יצחק כץ עורכי דין
6 שה :8 1+2118%
*צחק כץ, עויד ונועריון עההזסא ₪ טף/ ,%וגא אהתש 1 אביטל נקץ עור .צ0\. ,8% והזו ה
תצהיר
אנו החיימ יצחק כץ ת.1. ********* לאחר שהוזהרנו כי עלינו לומר את האמת וכי נחיה צפויים
לעונשים הקבועים בחוק אט לא נעשה כן, מצהירים בזה בכתב כדלקמן:
1. הנני מגיש תצהיר וה כתמיכה להתנגדות לתכנית 101-1117514 פראג 4 ירושלים
2 אני בייכ הבעלים מצב יפוי כתח
3 כל הפרטים בנימוקי ההתנגדות נכונים לפי מיטב ידיעתי
0/3
7
4
תאריך חתימת המצהיר/ה חתימת המצחיר/ה
אני התיימ עו"ד אביטל נקי מאשר בוה כי ביום 09.08.2023 הופיע בפניי מר יצחק כצ ת.ז, 6 ולאחר שהזהרותיהס כי עליהם לומר את האמת בלבד ואת ואת האמת כולה וכי יהיו צפויים לעונשיס הקבועים בחוק אס לא יעשו כן, אישרו נכונות הצהרתס דלעיל וחתמו עליה בפניי.
אבנטל נקי, עויד
ב | ללמה 01504
המי
חתימה וחותמת מקבל התצהיר
הרב קוק 8 *רושלים, בית אשדר [קוטה 7) כויקוד 9422608 | טלפון 02-6251155 | פקק 02-6251166 | דו 60.ששב 00/60691421)
אנו החיימ,
נספת זי
נוסת יפוי כח כללי ותכנוני
ייפוי כח בלתי חוזר
נוטיריוני / לפי טעיף 91 לחוק לשכת עורכי הדין תשכ'/א - 1961
רוז מגדלן ת.ז, ********* ו/או
רוזנגרטן בנימין ת.ז. ********* ו/או
רוזנגרטן אברהם ת.ז. ********* ו/או
דוד קישנבסקי ת.,ז, ********* ןו/או
שרה קישנבסקי ת.ז. *********
כולנו ביחד וכל אחד מאיתנו לחוד (להלן: ייבעלי הזכויותיי), הבעלים של נכס ברחוב פראג 4 בירושלים חידוע כגוש 30065 חלקה 133 ו/או כל מטפר חדש אשר יינתן להלקה ו/או לחלקות המשנת (להלן: 'הבניין ו/או ייהמקרקעיויי ו/או ייהרכוש חנייליי) אשר חתמנו על הסכם לביצוע פרוייקט מסוג תמיא 38 ו/או כל תוכנית אחרת חדשה ברכוש הנייל עם חברת ארוז נדלין בעי'מ ח.פ. 516069895 (להלן: ייחיזסיי), ממנים ומייפים בואת באופן בלתי חוור את כוחם של כל אחד מעוהייד: עידו שוור> ו/או יצחק כץ ו/או אביטל נקי, כולם ביחד וכל אחד לחוד, להיות לבייכ החוקי לשט עשייה בשמנו ובמקומנו, את כל הפעולות הבאות או כל חלק מחן בעניין המקרקעין;
1 תכנון ורישוי
.41
72
.3
לפעול ולחתום בשמנו ובמקומנו על כל מסמך ובקשה למתן החיתר בניה אשר תוגש בקשר עם בניח על המקרקעין ו/או על תוכניות ו/או על כל מסמך אחר שיידרש לצורך הוצאת חיתר בניה כאמור ו/או על בקשות להקלות ו/או על בקשות לתוספת בניה ו/או הגדלת זכויות בנייה ו/או שינוי צפיפות המותרת על המקרקעין ו/או טיפול בחתנגדויות שהוגשו (או שיוגשו) בקשר עס חליכים תכנוניים במקרקעין ו/או על כל מסמך שיידרש בקשר עס פעולות תכנון ובניח מכל סוג שהוא בקשר עס המקרקעין, חאו שינוי יעוד ו/או שימוש חורג במקרקעין \/או תכניות מתאר מקומיות ו/או מחוזיות, תכניות מפורטות , תכניות בנין עיר, תכניות ארכיטקטוניות, תוכניות העמדת בניין תאו אישורי בניה ו/או אישורי חריסה, ו/או קבלת ייטופס 6 /אן ייטופס אכלוסיי ו/או תעודת גמר וכיוצייב ולחגישן לאישור הרשויות ולטפל בקבלת אישורים כאמור לחלן.
לפעול בשמנו ובמקומנו בכל הקשור, הנובע והנדרש לשט פיתוח המקרקעין ולשם חבניה עליהם, ביצוע כל פעולות התכנון לגבי המקרקעין ולבצע וואו לגרום לבצוע עבודות פיתוח ובניה על המקרקעין, ולהתקשר עס כל גוף או רשות בקשר לכך, לרבות עס פקיד היערות וחברת השמל ו\או חברות התקשורת השונות ו\אן תאגידי מים, ובמסגרת זו לחתום על כל בקשה ו\או הסכמה ו\או התחייבות שתידרש לשם הבניה על המקרקעין.
ליזום, לפעול, לחכין ולחתום על כל בקשות, תכניות ומסמכים אחרים, לרבות בקשות להיתרים, להקלות, להגדלת מספר הדירות שניתן לבנות על המקרקעין על פי חתכניות כפי שתאושרנה וכל הקשור והנובע מכך; ליתן כל חסכמה בקשר עם כל בקשה כאמור, לרבות, לבקש ו\או להטכים לכל הליך תכנוני ולכל פעולה הנובעת מהליכים תכנוניים ומימוש וכויות הבנייה וואו שימוש עס מקרקעין כלשתס אתרים, לקבל חיתריס, רישיונות, תעודות וואו אישורים בכל הקשור לבניה על המקרקעין ולהתקשר לשם כך בהסכמיט עם הרשויות וואו עס חברת ההשמל ו\או עס בוק וואו חברת הכבליס וואו עס כל גוף אחר בקשר לכך, ו\או לתתוס בשמנו
%
4
0%
.48
5
.6
7
.8
9
-2-
על התחייבויות ו\או בקשות שונות בפני הנייל, ובלבד שלא יחולו עלינו עלויות ו\או תשלומים כלשהט.
לפעול ולחתום בשמנו בכל הנוגע, הקשור והנדרש להכנה ו\או לשינוי וואו לביטול תכניות הבניה והפיתוח שידרשו לצורך בניה על המקרקעין וכל הקשור וגאו חנובע מכך, לרבות תכניות להריסח, חפירה, תכניות מים, חשמל, תאורה, תכניות תחבורח וחניה, תכניות ביוב, תיעול, ניקוז, מים כבישים, חהקצאת שטחים לציבור, להולכי רגל, ווכויות לרשויות וצדדיס שלישיים וכל תוכנית אחרת שתידרש לצורך קבלת היתרים ורישיונות לכל מטרה שהיא ולכל יעוד ושימוש במסגרת המקרקעין.
לשלם בשמנו ובמקומנו מול כל רשות תכנון וואו רשות ממשלתית ו\או רשות מקומית, לרבות אך לא רק, ועדות ערר, מועצח אזורית, וואו על המקרקעין ושידרשו בגין חפעולות התכנוניות שביצוע כאמור לצורך השגת כל חיתר בניהח ו\או אישור תכנוני כאמור בייפוי כוח זה והכול כפי שמיופי הכוח ימצאו לנכון.
לטפל בשמנו ובמקומנו מול כל רשות תכנון ו\או רשות ממשלתית ו\או רשות מקומית, לרבות אך לא רק, ועדות ערר, מועצה אזורית ו\או מקומית וכל מחלקותיה ואגפיה, לרבות אך לא רק בקשר עס בהתנגדויות, השגות, ערעורים, דיווחים בגין תשלומים וואו החזרי תשלומים של מיסים וואו היטלים וואו אגרות וכיוצא בזח, וחליכים אחרים בכל הנוגע והקשור במקרקעין.
לחופיע בפני פקיד היערות ו\או כל גורם מוסמך אחר וואו נוסף להגשת, חתימת וטיפול בבקשות להעתקת מיקום עצים, כריתות, שתילות עצים וכל פעולה אחרת בקשר עס עצים\צמחיה במקרקעין וטיפול בהם.
להתתייב, ולתתוס בכל עת ובכל מקום ולפעול ככל הנחוצ, המועיל והנדרש לשם ביצוע הפעולות חנייל ולהגיש לוועדת בנין ערים, עירונית ו\או מחוזית, כל סוגי בקשות, תכניות ערעורים\התנגדויות ומסמכים אחרים כלשהם ולפעול כל פעולה שחיא בקשר לכך.
לשם ביצוע הפעולות הנייל יהיו מיופי הכוח וכאים להופיע בשמנו ובמקומנו בפני כל מוסד תכנוני וואו גוף או פקסיד ממשלתי ו\או עירוני, לרבות מינהל מקרקעי ישראל, לשכת רישום המקרקעין, מועצות מקומיות, הוועדה המקומית לתכנון ובניה וואו הוועדה המחוזית לתכנון ובניה וואו ועדת התנגדויות כלשהי, לרבות מקומית ומחוזית וואו מחלקת חמדידות ו\או ועדות בנין ערים למיניהן, ועדת ערר בית משפט לענליניס מנהליים אוכל רשות מוסכמת אחרת על מנת, בין היתר, לקבל כל מידע בקשר עם וכויותינו במקרקעין ולעשות וואו להצהיר ו\או לפעול ו\או לחתום בשמנו ובמקומנו על כל הצהרה, בקשח, תכניות, מפות (לרבות בקשות, הצהרות ותכניות לעניין קבלת הקלות וקבלת היתרי בניח), תשריט, תקנון, הסכמיט, התקשרויות ו\או בקשות לביטולו\או לתיקון ו\או לשינוי של אלו, ובדרך כלל לעשות כל פעולה ולחתום על כל מסמך הדרוש לביצוע הפעולות וחמעשיס המפורטים בייפוי כוח וה וואו הכרוך בכך וזאת הן לפי חוק התכנון והן לפי כל דין אחר הנוגע לעניין, והכול כפי שבאי כוחנו הנייל ימצאו לנתוץ למועיל.
מחיקת בית משותף, רישום, רישום הערות
1
2
5
לרשום על הרכוש הנייל ו/או על יתידת הרכוש המשותף אצל רשם המקרקעין חאו רשם הבתים המשותפים הערה ו/או הערות אוהרה מכל מין וסוג שהוא לטובת באי כותי ו/או לטובת היום, ואו לטובת רוכשי דירות חיזס /או לטובת בנקים למשכנתאות של רוכשל דירות חיוס, בגין ביצוע הפרוייקט.
לפעול למחיקת או רישום או תיקון בית משותף, הוצאת חלקים מהרכוש המשותף, חתימה על תקנוניס וכל מסמך הנדרש לצורך רישום צו הבית המשותף, וכל מסמך אחר הדרוש לתיקון רישום כאמור לעיל בלשכת רישום חמקרקעיו. לחופיע בשמנו
% %
.3
8
מיטוי
1
2
3
46
-3-
ובמקומנו ולייצגנו כבעלים כפני רשם המקרקעין, המפקת על המקרקעין וואו כל נושא וואו ממלא תפקיד אחר במשרדי ו\או בלשכות של רישום מקרקעין ו\או חסדר קרקעות וואו מינהל מקרקעי ישראל ובפני כל מוסד עירוני, ממשלתי ו\או אחר לרבות בנקים ומוסדות פיננסיים ולהגיש כל סוג של בקשות, מתן זיקות הנאה, הצהרות, תעודות ומסמכים אחרים כלשהם ככל שיידרש ולחתום על כל מסמך כאמור ו\או כל מסמך אחר הדרוש לשם ביצוע הפעולות והמעשים המפורטים לעיל ו\או הכרוך בהם והכול כפי שבאי כוחנו חנזכרים לעיל ימצאו לנכון וואו למועיל.
להגיש ו\או לחתום בשמנו ובמקומנו על בקשות ו\או מסמכים ו\או הסכמים נדרשים לרישום ויקות הנאה וואו מעבר בקשר עס המקרקעין.
לרשום ו\או לחתום בשמנו ובמקומנו על בקשה לרישום הערת אוהרה על חלקת המשנה שבבעלותנו וואו חלקת הרכוש המשותף בבניין ו/או כל הערה הנדרשת לשם ביצוע הפרויקט ו/או לצורך מכירת דירות היום צדדים שלישיים, לרבות הערות לטובת בנקים למשכנתאות של רוכשי דירות חיוס.
לטפל מול רשויות חמש וואו כל רשות אחרת ו\או כל מוסד אחר, בקשר עם דיווחים, השגות, ערעורים בגין תשלומים וואו חתחזרי תשלומיט של מיטיס ו\או היטלים ו\או אגרות וכיוצא בוה כל תשלום אחר.
לעשות שימוש בכל הקלה, פריטת תשלומי מט, תביעת ניכויים, להגיש בקשות למימוש פטורים ו\או הקלות ו\או הטבות שונות (לרבות הגשת דוייחות שנתיים לשנים קודמות לשנת המש בה נחתם ההסכם, תיקון דו'יחות שנתיים וכיוייב), לחשב שומה עצמית בגין עטקה זו או בגין עסקת שביצענו בעבר לגביח מבוקש המרת פטור בחיוב (ובמקרח יחול ייפוי הכות גס על כל הפעולות שיידרשו לשט ביצוע המרת הפטור כאמור מהעסקה האחרת) ולקבוע את שווי הרכישה והניכוייס לצורך שומה גו וכן שימוש ו\או החלפת שימוש בכל פטור ממס שבח, והכול לשם הפתתת תשלומי מס שיחולו עלינו במסגרת ההסכם והכול כפי שמיופי הכוח ימצאו לנחוץ ולמועיל.
להתפשר בכל עניין הנוגע או הנובע מהענייניס האמוריט לעיל לפי שיקול דעתם של באי כוחנו ולחתום על פשרה כזו בביחמייש או מחוצח לו.
להופיע בשמנו ובמקומנו בקשר לכל אחת מהפעולות חנייל בפני כל רשות ו\או גוף וואו מוסד, ממשלתי וואו עירוני ו\או ציבורי וואו אתר כלשהו, ולרבות כל בית משפט ובית דין, פקיד שומה, מנהל מס שבח, משרדי מיסוי מקרקעין, ולעשות ו\או לפעול ו\או להגיש ו\או לייצג וואו לתחתוס בשמנו ובמקומנו על דיוותיס, הצהרות\ תעודות, בקשות, לרבות בקשות לשימוש בפטוריט ממס ו\או פריסת מס השבח וואו הפחתת שיעור מס ו\או הקלות\הטבות שונות להם אנו זכאים, השגות, עררים, התחייבויות וכל מטמך ופעולה אחרת בלי יוצא מן הכלל, אשר מיופי חכוח ימצאו לנכון בכל עניין הנובע מהעניין הנייל. מבלי לגרוע מכלליות חאמור, יהיו מיופי חכוח רשאים לטפל בשמנו ובמקומנו בכל הקשור להיטל השבחה, מס שבח מקרקעין, מס ערף מוסף וכל תשלום אחר בכל רשות שחיא.
פניה לצדדי ג'
1
לפנות לבנקים ו\או חכרות שונות וואו צדדי ג' לטובתם רשומות וואו תירשמנה משכנתאות ו\או הערות ביחס למקרקעין ו\או דירות בבניין, לשם קבלת הסכמתם לביצוע פרויקט במקרקעין.
₪)
2
-4-
לפנות לבנק מלווה לצורך רישום שעבוד לטובת בנק מלווח לפרוייקט.
5 הליך משפטי כנגד דייר טרבן
1
.2
3
4
.5
.6
.7
8
.2
3
68
5
.-/
7
לחתום על ולחגיש כל תביעה או תביעה שכנגד, /או כל בקשח, הגנה, התנגדות;
בקשה למתן רשות לערער, ערעור, דיון נוסף הודעה, טענח, תובענה או כל הליך אתר הנוגע או הנובע מהליך חנייל ללא יוצא מן הכלל.
להזמין עדים, למנות מומחים, ולעשות כל הפעולות לפי תקנות סדרי הדין הקיימים כיום ושיחיו קיימים בעתיד, או פעולות בתוקף כל חוק או פרוצדורה אחרת שחלה או שתחול על התביעה או על המשפט חנייל.
לתתוס ולשלות התראות נוטריוניות או אחרות, לדרוש הכרזת פשיטת רגל, או פירוק גוף משפטי ולעשות את כל הפעולות הקשורות והנובעות מהעניו חנייל.
להופיע בקשר לכל אחת מהפעולות הנייל בפני כל בתי המשפט, בתי דין למיניהם או מוסדות אחרים הן ממשלתיים והן אתרים רק בדרגה בה הוגש יפוי חכח.
למטור כל ענין הנוגע או הנובע מהענין האמור לעיל לבוררות ולחתום על שטר בוררין כפי שבא כוחי ימצא לנכון ולמועיל.
לחתפשר בכל ענין הנובע או הנובע מהעניינים האמורים לעיל לפי שקול דעתו של בא כותי ולחתום על פשרה כזו בביהמייש או מחוצה לח.
לגבות את סכום התביעה או כל סכום אחר בכל ענין מהענייניס הנייל, לרבות הוצאות בימייש ושכר טרחת עו"ד, לקבל בשמי כל מסמך וחפף ולתת קבלות ושתרוריט כפי שבא כותי ימצא לנכון ולמתאים.
להוציא לפועל כל פסייד או החלטה או צו, לדרוש צווי מכירה או פקודות מאסר ולעשות כל חפעולות המותרות עפ"י חוק ההוצאה לפועל.
לנקוט בכל הפעולות ולתתוט על כל מסמך או כתב בלי יוצא מן הכלל אשר בא כותי ימא לנכון בכל ענין הנובע מהענין חנייל.
להופיע בשמי ולייצגני בפני רשות מקרקעי ישראל, רשויות מקומיות, רשם המקרקעין, משרד חפנים, עמידר, רושם הקרקעות, במשרד ספרי אחוזה, ו/או בכל רשות ציבורית ואו מוסד, גוף או חברח פרטיים או ממשלתיים אחריט הקשורים בענין המפורט לעיל וכן לתתוס בשמי ובמקומי על כל בקשה, הצחרה ומסמכים אחרים למיניהם ולבצע בשמי כל עיסקה (דיספוזיציה) המוכרת ע"י החוק וליתן הצחרות, קכלות ואישורים ולקבל כל מסמך שאני רשאי לקבלו עפ"י דין ולבבע העברות בתמורה וללא תמורה.
ייפוי כוח וח יאפשר לבאי כוחנו חנייל לעשות בשמנו ובמקומנו את כל אשר אנו רשאים לעשות בעצמנו ו\או באמצעות אחרים לשם ביצוע הפעולות הנייל.
ייפוי כוח דלעיל מתייחסים למקרקעין המפורטים לעיל, גס אס מספרי החלקות וואו הגושים ישתנו עקב פעולות תכנוניות כלשהן, ויש להראות יפויי הכוח הנייל כמתייחסים גס לכל הסימונים החדשים של המקרקעין חנייל אס יהיו כאלח.
כל אחד ממיופי הכוח דלעיל רשאי לפעול לבדו ו\או ביחד עס מיופי הכוח האחרים לביצוע כל הפעולות שהוסמך לבצע ע"פ ייפוי הכוח המתייחס אליו, הכול לפי בחירת מיופי הכוח.
מידי פעם בפעם להעביר הסמכויות לפי יפויי כות זה, כולן או מקצתן לאחר\ים;
לבטל כל העברח שעשו כנייל ולהעבירן מחדש, למנות עורך דין או עורכי דין או
% %
.6
7
8
9
0
.1
-5-
מורשים אחרים ולפטרס בכל עת, ולמנות אחר או אחריט לפי ראות עיניחס של מורשי חנייל.
אנו מסכימים לכל מעשה שיעשו מיופי הכוח על פי ייפוי כוח וה וכל מה שיעשו מיופי כוח זה יתייב אותנו ואת כל הבאים במקומנו.
ייפוי כות זה יחייב כל אחד מן החתומים עליו בנפרד, בין אס נחתם על ידי יתר מייפי הכותח ובין אס לאו וניתן יהיה לעשות בו שימוש לביצוע כל פעולת ו\או חתימה בשם כל אחד ממייפי הכוח בנפרד או יחד עס מייפי הכות האחרים, כולם או חלקם, על פי שיקול דעתו של מיופה הכוח.
ייפוי כוח זה וחוראותיו חנייל הינם החלטיים ובלתי חוזרים ואין אנו או מי שיבוא במקומנו וּכאי לבטלס או לשנותס, מאתר שוכויות צדדים שלשיים תלויות בייפוי הכוח.
בייפוי כוח זה לשון יחיד גס לשון רבים במשמע ולחיפך, ולשון וכר וגם לשון נקבה במשמע ולחיפך, הכול לפי המקרה.
ייפוי כוח זה הוא בלתי חוזר הואיל ונועד להבטיח את וכויותינו, וזכויות צדדים שלשיים ולפיכך אנו לא נחייה והבאיס במקומנו לא יחיו וכאיס בכל מקרה לבטלו או לשנותו ייפוי כוח זח יישאר בתוקפו גס לאחר מוות חוייח של מי מאיתנו ויחייב אותנו, את חליפנו ואת כל מי שיבוא במקומנו.
למען הסר ספק אין בייפוי כח וה סמכות להעביר את הזכויות ברכוש חנייל משמנו לשם חיוס.
ולראיה באתי/נו על החתום: 0-1 05
רוז מגדלין
רוזנזרטן/בנימין רוזנגרטן אברהש
ג .6
דוד קשנב סקי שרה קישנבסקי
*לביט
אישור עורךד 2 לוו
אני החיימ, עמיך" = ו | מאשר/ת חתימת מרשת/י הנייל בפנ-(27? -0%- 05
לגה
. ףס ₪