ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 23 · 21/10/2006

עיר: ירושלים
תאריך: 2006-10-21
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 06/10/2021 - ל' תשרי תשפ"ב

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2021/23

מספר בקשה 2020/0499.00

מספר סידורי 12

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה הקמת 4 בניינים חדשים מדורגים סה"כ 77 יחידות דיור

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש עמותת עמותת נוה טל עמותת נוה טל

עורך הבקשה אדריכל רכס אלי

מתכנן השלד מהנדס בנואליד אלי

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

יעקב אלעזר 0 , רמות

גוש חלקה בשלמות

31268 17 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

שטח כלל עירוני-

3958 תחילת תוקף 23/05/1991 11 95120

לא מפורט

שטח כלל עירוני-

3958 תחילת תוקף 23/05/1991 4 203

לא מפורט

אזור מגורים 2

6576 תחילת תוקף 18/07/2009 3 8503

מיוחד

תאור הבקשה

דיון שני- ראה חו"ד בהמשך

בשכונת רמות פרויקט נווה טל קנטרי רמות, רח' יעקב אלעזר מבקשים 4 בניינים למגורים עבור כוחות המשטרה במגרש מס' 3 ע"פ תכנית 6576 וכן ע"פ נספח פיתוח שאושר ע"י משרד השיכון ונחתם ע"י מהנדס העיר, נספח שהוכן ע"י אד' אייל איצקין.

הבניינים בני 8 קומות הבניינים ממוקמים בצלע הר כאשר המפלס העליון הוא רחוב יעקב אלעזר והמפלס התחתון הינו לכיוון שצ"פ, סה"כ 77 יח"ד 3 קומות מעל מפלס ה0.00 ו-5 קומות מתחת מפלס ה0.00 על צלע ההר.

מסמכי התכנית:

- 2 -

במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 6576 אשר הופקדה מיום 12.01.2006 ותחילת תוקפה היה מיום 18.07.2009 (התכנית כפופה לתכנית המתאר).

במסגרת הוראות התכנית נקבעה הוראת תוקף ולפיה: "תוקפה של תכנית זו הוא 10 שנים מיום אישורה". לאחר מועד זה, במידה ולא בוצעה התכנית, יבוטלו כל הזכויות שלא מוצו בפועל.

ע"פ חו"ד משרד המשפטים (מתויק בארכיב האופטי)

ניתן להוציא היתרים למגרשים שטרם נבנו מכוח התכנית דנן. זאת, על אף שכבר עברו 10 שנים מיום אישור התכנית, אף מבלי להיזקק לאישורה של תכנית תקנונית חדשה.

בהתכתבות בין הלשכה המשפטית עו"ד יניב טיאר ועו"ד אילנית מיכאלי ובין עו"ד כרמית יוליס - ראש אשכול נדל"ן בנשרד המשפטים,

מציינת עו"ד יוליס כי לעמדתם חוות הדעת עומדת בעינה ומשכך ניתן להוציא היתרים מכח התכנית, מהנימוקים שקבועים בחוות הדעת שהועברה באפריל .2020 (ראו התכתבות סרוקה בארכיב האופטי מייל מעו"ד כרמית יוליס מיום )12.8.2021 התכנית כוללת תקנון, תשריט ונספחים.

לתכנית הוכן נספח בינוי ופיתוח שאושר ע"י משרד השיכון ונחתם ע"י מהנדס העיר ביום .28.05.2014 סעיף סטייה ניכרת לעניין: גובה הבניין(פרט לסטייה של כ-1מ') ומס' קומות.

הקלות שפורסמו:

במסגרת פתיחת התיק פורסמו ההקלות הבאות:

1. הקלה בדבר תוספת של 16 יח"ד מעל 64 יח"ד המהוות תוספת של %25 מעל ה 64 יח"ד

המותרות – שב"ס (צומצם ל13 יח"ד)

2. הקלה בדבר העברת כ – 2200 מ"ר שטחים עיקריים מעל 0.00 אל מתחת ל- 0.00 – התאמה

לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

3. הקלה בדבר העברת כ - 20.0 מ"ר שטחי שרות מעל ה – 0.00 אל מתחת ל – 0.00 - התאמה

לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

4. הקלה בדבר חניה בקומה מפולשת ע"פ תקן חניה - התאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500

של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

5. הקלה בדבר שינויי מספר הקומות מעל ה – 0.00

(3 קומות מעל ה – 0.00 ו – 5 קומות מתחת ל – )0.00 סה"כ 8 קומות ללא שינויי במספר הקומות המותר. - התאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

6. הקלה בדבר הגבהת מפלסי ה – :0.00 (ממפלסי תבע )6576

בניין 1 – בשיעור של 10.00 מ' ממפלס 645.50 ל – 655.50 בניין 2 – בשיעור של 10.50 מ' ממפלס 644.00 ל – 654.50 בניין 3 – בשיעור של 11.00 מ' ממפלס 642.50 ל – 653.50

- 3 -

בניין 4 – בשיעור של 11.50 מ' ממפלס 641.00 ל – 652.50 התאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

7. הקלה בדבר הנמכת מפלסי דירות תחתונות: (ממפלסי תבע )6576

בניין 1 – בשיעור של -0.45 מ' ממפלס 639.50 ל – 639.05 בניין 2 – בשיעור של -0.05 מ' ממפלס 638.00 ל – 638.05 בניין 3 – בשיעור של 0.55 מ' ממפלס 636.50 ל – 637.05 בניין 4 – בשיעור של 1.05 מ' ממפלס 635.00 ל – 636.05 -התאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

-עדכון גובה קומה מ-3.00 מ' ברוטו בנספחים ל-3.30 מ' מוצע

8. הקלה בדבר הגבהת מפלסי פני תקרה עליונה של הבניינים ללא שינוי במספר הקומות המותר,

(לא כולל חדר מדרגות) : (ממפלסי תבע )6576

בניין 1 – בשיעור של 1.67 מ' ממפלס 663.50 ל – 665.17 פני מפלס עליון ח' מדרגות 668.41 בניין 2 – בשיעור של 2.17 מ' ממפלס 662.00 ל – 664.17 פני מפלס עליון ח' מדרגות 667.41 בניין 3 – בשיעור של 2.67 מ' ממפלס 660.50 ל – 663.17 פני מפלס עליון ח' מדרגות 666.41 בניין 4 – בשיעור של 3.17 מ' ממפלס 659.00 ל – 662.17 פני מפלס עליון ח' מדרגות 665.41 -התאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

-עדכון גובה קומה מ-3.00 מ' ברוטו בנספחים ל-3.30 מ' מוצע

9. הקלה בעומק מרפסות זיז בשיעור של עד 1.90 מ' מעל ל- 1.5 מ' המותרים (עד 3.40 מ' ).

תקנות תכנון הבנייה

לא הוגשו התנגדויות לבקשה

פירוט הבניה המוצעת בכל הבניינים:

קומה -5 במפלס -16.45

מוצעת כניסה לבניין ע"י שביל גישה מחזית דרומית.

מוצעות 2 יח"ד בקומה הכוללות חצרות פרטיות, חלקה הצפוני של הקומה קבור בקרקע.

קומה -4 במפלס -13.16

מוצעות 2 יח"ד בקומה הכוללות מרפסות זיז וגג, חלקה הצפוני של הקומה קבור בקרקע.

- 4 -

קומה -1,-2,-3 במפלס ,-9.81 ,-6.58 -3.29

מוצעות 2 יח"ד בקומה הכוללות מרפסות זיז וגג ומחסנים. חלקה הצפוני של הקומה קבור בקרקע.

קומת כניסה במפלס 0.00

קומה זו משלבת חניה פתוחה, מפולשת ומגורים מוצעת כניסה לבניין מחזית צפונית דרך החניון.

מוצעות 2 יח"ד בקומה הכוללות מרפסות זיז, לובי כניסה וחדר עגלות.

קומה 1 במפלס +3.29

מוצעות 4 יח"ד בקומה הכוללות מרפסות זיז

קומה 2 במפלס +6.58

בניין -1,2,3 מוצעות 3 יח"ד בקומה הכוללות מרפסות זיז בניין -4 מוצעות 4 יח"ד בקומה הכוללות מרפסות זיז הגישה לקומות מגרעין המדרגות והמעלית המקשר בין כל קומות הבניין.

תכנית קומת גג

מוצעת יציאה לגג באמצעות חדר מדרגות לגג בטון שטוח, מוצעים קולטי שמש וחדרים טכניים על הגג.

סה"כ = 77 יח"ד

חניה:

הכניסה לחניון מוצעת מרחוב יעקב אלעזר בחזית דרומית .

החניה המוצעת הינה חניה פתוחה וממנה גישה לחניה מקורה בקומה מפולשת, פורסמה הקלה בדבר חניה בקומה מפולשת ע"פ תקן חניה - התאמה לנספח בינויי ופיתוח, סה"כ מוצעות 145 חניות לרכבים ואופנועים עבור 77 יח"ד.

התקבל אישור חניה מתאריך 05.05.2021

גובה הבנייה - סטייה ניכרת:

בהוראות התכנית סעיף 9א'. " מספר הקומות המרבי וגובה הבניה המרבי בכל בנין יהיו כמצוין בנספחים. גובה המבנים ייקבע כהוראה מחייבת וכל סטייה ממנה מהווה סטיה ניכרת. פרט לסטייה של 1 מ' בגובה המבנה".

ע"פ תכנית הבינוי המפורטת גובה הקומה העליונה הינה +6.00 מעל מפלס ה.+0.00 ע"פ נספח הבינוי בתב"ע המקורית ס' סטיה ניכרת לעניין הגובה למעט סטיה של 1 מ' יצויין כי ישנו סיכום של מהנדס העיר כי גבהי הבניינים יקבעו ע"פ נספח הבינוי שנחתם ע"י משהב"ש וע"י מה"ע

- 5 -

בתאריך 28.05.2014

פורסמה הקלה לצורך ההתאמה לתכנית הבינוי המפורטת- בדבר הגבהת מפלסי פני תקרה עליונה של הבניינים ללא שינוי במספר הקומות המותר, (לא כולל חדר מדרגות) : (ממפלסי תבע )6576 בניין 1 – בשיעור של 1.67 מ' ממפלס 663.50 ל – 665.17 פני מפלס עליון ח' מדרגות 668.41 בניין 2 – בשיעור של 2.17 מ' ממפלס 662.00 ל – 664.17 פני מפלס עליון ח' מדרגות 667.41 בניין 3 – בשיעור של 2.67 מ' ממפלס 660.50 ל – 663.17 פני מפלס עליון ח' מדרגות 666.41 בניין 4 – בשיעור של 3.17 מ' ממפלס 659.00 ל – 662.17 פני מפלס עליון ח' מדרגות 665.41 יצויין כי ההקלות שפורסמו הינן מהתכנית המקורית 6576 והבינוי המבוקש הותאם למוצג בתכנית המפורטת של משהב"ש.

מספר הקומות - סטייה ניכרת:

ע"פ טבלה -5 מותר 8 קומות בכל הבניינים- מוצע כמותר מיקום/ קווי בניין:

הבקשה מוצעת בתחום קווי הבניין המותרים, פרט לחדרי אשפה הבנויים במרווח אשר לגביהם יש לעמוד בהוראות תכנית 2300 ראה פרוט בהמשך.

העמדת הבניינים:

העמדת הבניינים והבינוי המוצע תואם את נספח הבינוי שאושר ע"י משרד השיכון וחתום ע"י מהנדס העיר שלמה אשכול ואת תכנית .6576

מפלס ה-: 0.00

התפרסמה הקלה בדבר הגבהת מפלסי ה – :0.00 (ממפלסי תבע )6576 בניין 1 - בשיעור של 10.00 מ' ממפלס 645.50 המותר ע"פ נספח הבינוי. למפלס- 655.50 בניין 2 -בשיעור של 10.50 מ' ממפלס 644.00 המותר ע"פ נספח הבינוי. למפלס - 654.50 בניין 3 - בשיעור של 11.00 מ' ממפלס 642.50 המותר ע"פ נספח הבינוי. למפלס - 653.50 בניין 4 - בשיעור של 11.50 מ' ממפלס 641.00 המותר ע"פ נספח הבינוי. למפלס - 652.50 הוכנה תכנית בינוי ופיתוח למתחם

ההקלה מבוקשת לצורך התאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י

- 6 -

מהנדס העיר.

מפלס תחתית הבניין:

פורסמה הקלה בדבר הנמכת מפלסי דירות תחתונות: (ממפלסי תבע )6576 לאחר שינוי דירוג המבנים כהתאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

בניין 1 – בשיעור של -0.45 מ' ממפלס 639.50 ל – 639.05 בניין 2 – בשיעור של -0.05 מ' ממפלס 638.00 ל – 638.05 בניין 3 – בשיעור של 0.55 מ' ממפלס 636.50 ל – 637.05 בניין 4 – בשיעור של 1.05 מ' ממפלס 635.00 ל – 636.05 -עדכון גובה קומה מ-3.00 מ' ברוטו בנספחים ל-3.30 מ' מוצע מרחק בין בניינים:

המרחק הקטן ביותר בין הבניינים הינו 8 מ'- במסגרת המותר מספר בניינים:

מוצעים 4 בניינים מתוך 4 בניינים מותרים ע"ג מגרש מס' .3 דירוג המבנים:

ע"פ נספח התבע מוצע דירוג של 4 קומות מעל מפלס ה0.00 ו-4 קומות מתחת מפלס ה0.00 התפרסמה הקלה בדבר שינויי מספר הקומות מעל ה – 0.00 3 קומות מעל ה0.00 ו- 5 קומות מתחת ל0.00 סה"כ 8 קומות ללא שינויי במספר הקומות המותר.

המבנים מתוכננים בדירוג כמפורט בתכנית הבינוי המפורטת של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

מס' יח"ד:

מותר על פי טבלה: 5 16 יח"ד לכל בניין סה"כ 64 יח"ד.

התפרסה הקלה בדבר תוספת של 16 יח"ד מעל 64 יח"ד המהוות תוספת של %25 מעל ה 64 יח"ד המותרות – שב"ס. -מוצע 77 יח"ד תוספת של 13 יח"ד המהוות תוספת של %20.3 יצויין כי מס' יח"ד שהתבקשו בהקלה צומצם ל-13 יח"ד וזאת בהתאם לתקנות המאפשרות תוספת של עד %20 למס' יחידות הדיור.

מרפסות:

מוצעות מרפסות סוכה זיזיות ומרפסות גג בכל הקומות בבניין.

יש לעמוד ששטחן של המרפסות תהיינה 12 מ"ר לדירה בממוצע ולא יותר מ-14 מ"ר ליח"ד.

- 7 -

יש להציג תמהיל המוכיח עמידה בתנאי הסעיף.

עומק מרפסות זיז מוצע עד 1.65 פרט למרפסות בקומות 1ו-2 המוצעות בעומק של 3.38 מ'

התפרסמה הקלה בעומק מרפסות זיז בשיעור של עד 1.90 מ' מעל ל- 1.5 מ' המותרים (עד 3.40 מ').

מרפסות זיז מוצעות בשטח: 589.85 מ"ר

מרפסות גג מוצעות בשטח: 1037.40 מ"ר

מחסנים:

מוצעים 77 מחסנים כמס' יח"ד, בגב הדירות בצלע המדרון בגובה 2.20 מ', הכניסה למחסנים דרך לובי הבניין,

במחסנים הצמדים לדירות מוצע הגבהת מפלס המחסן ע"י מדרגות עם הפרדת קיר בטון בין המחסן לדירה.

חדר אשפה:

חדרי אשפה מוצעים במרווח הקדמי, בחזית הבניין הדרומית ומעליהם קירוי בגובה 2.10 מ'.

כמותר עפ"י תכנית 2300 יצוין כי המגרש אינו גובל בבינוי וע"כ אין צורך בפרסום הקלה פתרון חדרי אשפה בתיאום ובאישור מח' התברואה ובגובה עד 2.20 מ'כמותר עפ"י תכנית .2300 התקבל אישור מח' תברואה מתאריך 18.04.2021

מסתור כביסה:

מסתורי כביסה מוצעים במרווח הצידי בקומות הע"ק- ע"פ תקנות בניה במרווחים )1(4.03 אורך הבליטה מקו בניין צידי 0.75 מ' ו2.4מ' גובה מינימלי מפני קרקע. בבקשה מוצעת בליטה באורך 1.30מ' ובגובה 2.18מ' מפני הקרקע – מוצע כמותר

בקומה -2 ישנם מסתורי כביסה המחושבים בשטח עיקרי- יש לחשבם כראוי בתאום עם בוחן הרישוי.

שטחי הבניה:

עיקרי: ע"ק מוצע 2937.32 מ"ר. ע"ק מותר: 5280 מ"ר, נותרו:2342.68 מ"ר

ת"ק מוצע: 3897.17 מ"ר מותר 1760 מ"ר. חריגה:2137.17 מ"ר

התפרסמה הקלה בדבר העברת כ – 2200 מ"ר שטחים עיקריים מעל 0.00 אל מתחת ל- 0.00 לאחר קיזוז השטחים נותרו 206.61 מ"ר בשטח עיקרי ע"ק.

שירות: ע"ק מוצע 1876.62 מ"ר. ע"ק מותר 1920 מ"ר. נותרו: 43.38 מ"ר.

ת"ק מוצע: 2590.46 מ"ר מותר: 640 מ"ר. חריגה: 1950.46 מ"ר.

התפרסמה הקלה בדבר העברת כ - 20.0 מ"ר שטחי שרות מעל ה – 0.00 אל מתחת ל – 0.00

- 8 -

לאחר קיזוז השטחים נותרה חריגה 1888.8 מ"ר בשטח שרות ת"ק.

הסבר לחריגה תוספות ע"פ דרישת רשות:

ממ"ד- 64 דירות *4 מ'= 256

שב"ס (ממ"ד)- 13 דירות *12.5 מ'= 162.5

נגישות %5*8525 מ"ר= 426.25

חניה מפולשת= 609.48

מילוט אש- דרך מוצא= 476.22

סה"כ 1930.45 מ"ר, שטחי שרות מוצעים כמותר.

גדרות:

המבנה הינו מבנה מדורג, ועל כן בנוי באופן שלחלק מיח"ד התת קרקעיות מוצעות חצרות פרטיות. יש לעמוד על כך שהגדרות לא יחרגו מ-3 מ' גובה ע"י יצירת דירוג ברוחב של 0.60 מ'. על פי סעיף 4.09 לעניין בנייה במרווחים, באם לא יוחלט אחרת לשיקול אדריכל העיר.

שלביות ביצוע:

סעיף 28 בתכנית :6576 "בשלב הראשון של התכנית תותר בניה של עד 400 יח"ד, תנאי לקבלת היתר בניה לביצוע שלב ב' הינו התחלת ביצוע מרכז ספורט שיכלול לפחות בריכת שחיה ומתקנים נלווים לבריכה"- מרכז הספורט בנוי.

בבדיקת הבקשות להיתר והיתרי הבניה שניתנו מכח תכנית 6576 נמצא כי הופקו היתר ל493 יח"ד, בוצע שלב ב'

בעלויות

התקבלה חתימת הבעלים עמותת נווה טל ע"ג הבקה

אישורים שהתקבלו

יועץ גז

התקבל אישור יועץ גז בתאריך 12.11.2020

רשות העתיקות

התקבל אישור רשות העתיקות מתאריך 12.11.2020

חברת חשמל

התקבל אישור חברת חשמל מתאריך 26.11.2020

אישור בזק

- 9 -

התקבל אישור בזק מתאריך 29.11.2020

הסדרי תנועה - חניה

התקבל אישור חניה מתאריך 05.05.2021

"אין התנגדות לתכנית מוצע 145 מקומות חניה (כולל חניות נכים) ל77 יח"ד חדשות תנאי לטופס -4 אישור רשות התמרור".

מח' דרכים

התקבל אישור בתנאים מח' דרכים מתאריך 25.04.2021 יש לעמוד בכל תנאי המחלקה.

אישור שפ"ע

התקבל אישור שפ"ע מתאריך 25.04.2021

אישור איכות הסביבה

התקבל אישור איכות הסביבה מתאריך 21.04.2021

חוות דעת המחלקה- לדחות את הבקשה

אישור תברואה

התקבל אישור תברואה מתאריך 18.04.2021

אישור אדריכל העיר

התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך 07.04.2021

אישור כלכלה אורבנית

התקבל אישור בתנאים כלכלה אורבנית מתאריך 21.04.2021 יש לעמוד בכל תנאי המחלקה.

אישור משהב"ש

אישור משהב"ש התקבל בתאריך 19.07.2020

מידע קודם

מתאריך

דיון בועדת משנה 13/09/2021

לדחות את הבקשה תשובץ לוועדה הבאה.

ההכרעה

חוות דעת תכנונית 29/08/2021

בתאריך 7/7/2021 נדונה הבקשה בוועדה המקומית.

- 10 -

במהלך הדיון הוקרא מכתב שהתקבל באפריל

2020 ממשרד המשפטים בעניין שלביות התב"ע .6576

הועדה החליטה לדחות את ההכרעה עד לקבלת עדכון

למכתב זה . עוד קבעה בהחלטתה כי הבקשה תובא לדיון נוסף למתן החלטה .

מציינת עו"ד יוליס כי לעמדתם חוות הדעת עומדת בעינה ומשכך ניתן להוציא היתרים מכח התכנית, מהנימוקים שקבועים בחוות הדעת שהועברה באפריל .2020

(ראו התכתבות סרוקה בארכיב האופטי מייל מעו"ד כרמית יוליס מיום )12.8.2021

בנוסף, יצויין כי התקבל אישור המחלקה לאיכות הסביבה, וכן הושלמו יתר התנאים לדיון / בקרה מרחבית, ואין מניעה תכנונית לאשר את הבקשה.

לאור עמדת משרד המשפטים לפיה חוות הדעת מאפריל

2020 עומדת בעינה , הבקשה מובאת לדיון בוועדה לקבלת החלטה.

הכנת המלצה 29/08/2021

תכנונית מובא לאור עמדת משרד המשפטים לפיה חוות הדעת מאפריל להכרעת הועדה 2020 עומדת בעינה , הבקשה מובאת לדיון בוועדה לקבלת החלטה.

באם תאושר הבקשה, להלן תיקונים נדרשים בתכניות:

בקומה -2 ישנם מסתורי כבסה המחושבים בשטח עיקרי- יש לחשבם כראוי

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחנת הרישוי.

בדיקת המלצה 29/08/2021

באם תאושר הבקשה, להלן תיקונים נדרשים בתכניות:

בקומה -2 ישנם מסתורי כבסה המחושבים בשטח עיקרי- יש לחשבם כראוי

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחנת הרישוי.

דיון בועדת משנה 07/07/2021

לדחות את .1 התקבל אישור מח' איכות הסביבה.

ההכרעה

המחלקה מבקשת כי ירשם בהיתר כי תנאי לתחילת

העבודות ו /או טופס 2 יהיה הצגת הסכם לקליטת עודפי עפר

- 11 -

ופסולת בנין

מאתר מאושר ומוסדר . הפיקוח על הבניה לא יאפשר את תחילת העבודות אלא לאחר אישור המח' להסכם שיוצג .

במהלך הדיון הוקרא מכתב שהתקבל אפריל 2020 ממשרד המשפטים בעניין שלביות התב"ע ...........

הועדה מחליטה לדחות את הכרעה עד לקבלת עדכון למכתב זה .

הבקשה תובא לדיון נוסף למתן החלטה .

· אישור מחלקת איכות הסביבה.

· בקומה -2 ישנם מסתורי כבסה המחושבים בשטח

עיקרי- להפחית את מסתורי הכביסה מחישוב השטחים

· יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות

בתכניתa ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי.

בדיקת המלצה 27/06/2021

תכנונית לדחות המלצת המחלקה היא לדחות במתכונת המוצעת.

במתכונת המוצעת

· יש לחזור ולקבל אישור מחלקת איכות הסביבה.

· בקומה -2 ישנם מסתורי כבסה המחושבים בשטח

עיקרי- יש לחשבם כראוי

· יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות

בתכניתa ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי.

הכנת המלצה 24/06/2021

תכנונית לדחות המלצת המחלקה היא לדחות במתכונת המוצעת.

במתכונת המוצעת

· יש לחזור ולקבל אישור מחלקת איכות הסביבה.

· בקומה -2 ישנם מסתורי כבסה המחושבים בשטח

עיקרי- יש לחשבם כראוי

· יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות

בתכניתa ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי.

חוות דעת תכנונית 24/06/2021

מבוקשים 4 בניינים למגורים בשכונת רמות עבור כוחות המשטרה במגרש מס' 3 ע"פ תכנית ,6576 הבניינים בני 8 קומות סה"כ 77 יח"ד.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ונספחיה למעט הקלות שפורסמו בדבר תוספת יח"ד, ניוד שטחים, חניה מפולשת, שינויי מפלסים, דרוג המבנים, עומק מרפסות.

לא הוגשו התנגדויות לבקשה.

- 12 -

הכנת המלצה 02/06/2021

תכנונית לדחות המלצת המחלקה היא לדחות במתכונת המוצעת.

במתכונת המוצעת

· יש לחזור ולקבל אישור מחלקת איכות הסביבה.

· בקומה -2 ישנם מסתורי כבסה המחושבים בשטח

עיקרי- יש לחשבם כראוי

· יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות

בתכניתa ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי.

חוות דעת תכנונית 02/06/2021

לא הוגשו התנגדויות לבקשה.

השלמת פרסום 02/02/2021

לפי סעיף 149 .1 הקלה בדבר תוספת של 16 יח"ד מעל 64 יח"ד המהוות לחוק תוספת של %25 מעל ה 64 יח"ד המותרות – שב"ס

2. הקלה בדבר העברת כ – 2200 מ"ר שטחים עיקריים מעל

0.00 אל מתחת ל- 0.00 – התאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

3. הקלה בדבר העברת כ - 20.0 מ"ר שטחי שרות מעל ה –

0.00 אל מתחת ל – 0.00 - התאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

4. הקלה בדבר חניה בקומה מפולשת ע"פ תקן חניה -

התאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

5. הקלה בדבר שינויי מספר הקומות מעל ה – 0.00

(3 קומות מעל ה – 0.00 ו – 5 קומות מתחת ל – )0.00 סה"כ 8 קומות ללא שינויי במספר הקומות המותר. -

התאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

6. הקלה בדבר הגבהת מפלסי ה – :0.00 (ממפלסי תבע

)6576

בניין 1 – בשיעור של 10.00 מ' ממפלס 645.50 ל –

655.50

בניין 2 – בשיעור של 10.50 מ' ממפלס 644.00 ל –

654.50

- 13 -

בניין 3 – בשיעור של 11.00 מ' ממפלס 642.50 ל –

653.50

בניין 4 – בשיעור של 11.50 מ' ממפלס 641.00 ל –

652.50

התאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

7. הקלה בדבר הנמכת מפלסי דירות תחתונות: (ממפלסי

תבע )6576

בניין 1 – בשיעור של -0.45 מ' ממפלס 639.50 ל –

639.05

בניין 2 – בשיעור של -0.05 מ' ממפלס 638.00 ל –

638.05

בניין 3 – בשיעור של 0.55 מ' ממפלס 636.50 ל – 637.05 בניין 4 – בשיעור של 1.05 מ' ממפלס 635.00 ל – 636.05 -התאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

- עדכון גובה קומה מ-3.00 מ' ברוטו בנספחים ל-3.30 מ'

מוצע

8. הקלה בדבר הגבהת מפלסי פני תקרה עליונה של

הבניינים ללא שינוי במספר הקומות המותר , (לא כולל חדר מדרגות) : (ממפלסי תבע )6576

בניין 1 – בשיעור של 1.67 מ' ממפלס 663.50 ל – 665.17 פני מפלס עליון ח' מדרגות 668.41

בניין 2 – בשיעור של 2.17 מ' ממפלס 662.00 ל – 664.17 פני מפלס עליון ח' מדרגות 667.41

בניין 3 – בשיעור של 2.67 מ' ממפלס 660.50 ל – 663.17 פני מפלס עליון ח' מדרגות 666.41

בניין 4 – בשיעור של 3.17 מ' ממפלס 659.00 ל – 662.17 פני מפלס עליון ח' מדרגות 665.41

-התאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

- עדכון גובה קומה מ-3.00 מ' ברוטו בנספחים ל-3.30 מ'

מוצע

- 14 -

9. הקלה בעומק מרפסות זיז בשיעור של עד 1.90 מ' מעל

ל- 1.5 מ' המותרים (עד 3.40 מ' ). תקנות תכנון הבנייה הכנת נוסח פרסום 15/09/2020

1. הקלה בדבר תוספת של 16 יח"ד מעל 64 יח"ד המהוות

תוספת של %25 מעל ה 64 יח"ד המותרות – שב"ס

2. הקלה בדבר העברת כ – 2200 מ"ר שטחים עיקריים מעל

0.00 אל מתחת ל- 0.00 – התאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

3. הקלה בדבר העברת כ - 20.0 מ"ר שטחי שרות מעל ה –

0.00 אל מתחת ל – 0.00 - התאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

4. הקלה בדבר חניה בקומה מפולשת ע"פ תקן חניה -

התאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

5. הקלה בדבר שינויי מספר הקומות מעל ה – 0.00

(3 קומות מעל ה – 0.00 ו – 5 קומות מתחת ל – )0.00 סה"כ 8 קומות ללא שינויי במספר הקומות המותר. -

התאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

6. הקלה בדבר הגבהת מפלסי ה – :0.00 (ממפלסי תבע

)6576

בניין 1 – בשיעור של 10.00 מ' ממפלס 645.50 ל –

655.50

בניין 2 – בשיעור של 10.50 מ' ממפלס 644.00 ל –

654.50

בניין 3 – בשיעור של 11.00 מ' ממפלס 642.50 ל –

653.50

בניין 4 – בשיעור של 11.50 מ' ממפלס 641.00 ל –

652.50

התאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

7. הקלה בדבר הנמכת מפלסי דירות תחתונות: (ממפלסי

תבע )6576

בניין 1 – בשיעור של -0.45 מ' ממפלס 639.50 ל –

639.05

בניין 2 – בשיעור של -0.05 מ' ממפלס 638.00 ל –

- 15 -

638.05

- עדכון גובה קומה מ-3.00 מ' ברוטו בנספחים ל-3.30 מ'

מוצע

8. הקלה בדבר הגבהת מפלסי פני תקרה עליונה של

הבניינים ללא שינוי במספר הקומות המותר , (לא כולל חדר מדרגות) : (ממפלסי תבע )6576

בניין 1 – בשיעור של 1.67 מ' ממפלס 663.50 ל – 665.17 פני מפלס עליון ח' מדרגות 668.41

בניין 2 – בשיעור של 2.17 מ' ממפלס 662.00 ל – 664.17 פני מפלס עליון ח' מדרגות 667.41

בניין 3 – בשיעור של 2.67 מ' ממפלס 660.50 ל – 663.17 פני מפלס עליון ח' מדרגות 666.41

בניין 4 – בשיעור של 3.17 מ' ממפלס 659.00 ל – 662.17 פני מפלס עליון ח' מדרגות 665.41

-התאמה לנספח בינויי ופיתוח (ק.מ )1:500 של משרד השיכון החתומה ע"י מהנדס העיר.

- עדכון גובה קומה מ-3.00 מ' ברוטו בנספחים ל-3.30 מ'

מוצע

9. הקלה בעומק מרפסות זיז בשיעור של עד 1.90 מ' מעל

ל- 1.5 מ' המותרים (עד 3.40 מ' ). תקנות תכנון הבנייה

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

- 16 -

הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

חוזה חכירה עדכני בין המשטרה לרמ"י וכמובן חתימת רמ"י על גבי הסופיות בקומה -2 ישנם מסתורי כבסה המחושבים בשטח עיקרי- יש לחשבם כראוי

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

לאור עמדת משרד המשפטים לפיה חוות הדעת מאפריל 2020 עומדת בעינה , הבקשה מובאת לדיון בוועדה לקבלת החלטה.

באם תאושר הבקשה, להלן תיקונים נדרשים בתכניות:

בקומה -2 ישנם מסתורי כבסה המחושבים בשטח עיקרי- יש לחשבם כראוי יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחנת הרישוי.

- 17 -

סדר יום לועדה מתאריך - 06/10/2021 - ל' תשרי תשפ"ב

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2021/23

מספר בקשה 2017/0264.00

מספר סידורי 13

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי בית תפילה

מהות בקשה בנית בית כנסת ומקוה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש משכן התורה טריסק

עורך הבקשה שפירא יצחק

מתכנן השלד אשכנזי שרה

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

אוהל יהושע 3 , רוממה

גוש חלקה בשלמות

30236 121 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

שטח לבניין

3767 תחילת תוקף 13/12/1996 9 2034

ציבורי

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

עפ"י נתוני המערכת היתר אחרון שהופק לבניין זה בחלקה זו:

בתאריך 30/04/2017 ב-ת.ב. 2015/605.01 עבור "5 גני ילדים - חסידי בעלזא ירושלים", בהיתר זה אושרו 500.77 מ"ר למניין שטחים עיקריים, 716.98 מ"ר למניין שטחי שירות ו- 28.72 מ"ר.

ש. עיקרי: 500.77 מ"ר.

ש. שירות: 716.98 מ"ר.

מהות הבקשה :

מצב קיים: בניין בן קומה אחת המשמש עבור גן ילדים ברחוב אוהל יהושע 3 בשכונת רוממה גוש:

30236 חלקה: .121

- 18 -

מצב מוצע:

- קומת מרתף מפלס :-2.50 מקווה טהרה, מלתחות, חדר מדרגות משותף ומעלית.

- קומת קרקע מפלס :0.00 מבואת כניסה, חדר מדרגות, 2 חניות מקורות וממ"מ.

- קומה א' מפלס :+3.50

תוספת קומה ובה בית כנסת, חדרי שיעורים, חדר הרב, מלתחות, שירותים, מרפסת זיז, חדר מדרגות ומעלית, בחזית דרומית מוצעות מדרגות חירום בתוך קווי בניין.

- קומה ב' מפלס :+7.00

תוספת קומה ובה עזרת נשים, חלל כפול לבית כנסת (גברים) אולם קידושין, מרפסת גג, חדר מדרגות משותף, מעלית ומרפסת גג יציאה מהמעלית.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה לא פורסמו הקלות:

לפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי עניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .121

לא בוצע הליך פרסומי היות והקרקע הינה של עיריית ירושלים.

על פי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 12/09/2021

תכנונית לאשר לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

את הבקשה

בכפוף לשינויים ליקויים טכניים:

ובתנאים על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית d במערכת.

בדיקת המלצה 12/09/2021

תכנונית לאשר לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

את הבקשה

בכפוף לשינויים ליקויים טכניים:

ובתנאים על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית d במערכת.

חוות דעת תכנונית 12/09/2021

דברי הסבר:

הבקשה המוצעת נידונה בוועדת משנה בתאריך

27.03.2019ובה הוחלט "לשאר בכפוף לשינויים".

התיק הופנה לגורמים בתאריך ,22.02.2021 לאחר המצאת התנאים עורך הבקשה נדרש מרשות הכבאות והגיחון מאגר מים של 30 קוב ותוספת חדר מכונות בגובה של 2.20 מ'

- 19 -

בקומת המרתף.

מעבר לכך הג"א דרש מעורך הבקשה להוסיף בקומת

הגלריה עזרת הנשים תוספת חדר מוגן.

לאחר כל פירוט הנ"ל מוצע תוספת שטח עיקרי ושירות בסך של:

שטח שירות עבור חדר מכונות בשטח של 17.54 מ"ר למניין שטחי שירות.

ממ"מ בקומת הגלריה עזרת הנשים בשטח עיקרי של 11.51 מ"ר.

התכית החלה בחלקה הינה 3767 תחילת תוקף

13/12/1996 שטח לבניין ציבורי - אין מניעה לאשר.

ליקויים טכניים:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית d במערכת.

דיון בועדת משנה 27/03/2019

לאשר את הבקשה הוועדה קובעת כי כתנאי להוצאת להיתר הבניה :

בכפוף לשינויים

ובתנאים אישור מחלקת הנכסים על עמידה / מילוי כל התנאים שנקבעו בהקצאה , זאת מאחר שהתמוכין הקניינים לבקשה מקורם בהקצאה

מעירית ירושלים .

על ע"ב להגיש תכנית מתוקנת בתאום עם צוות המקצועי בדיקת המלצה 14/03/2019

תכנונית לאשר לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

את הבקשה

בכפוף לשינויים · קווי בניין:

ובתנאים

* קומת מרתף מפלס ,-2.50 על עורך הבקשה:

- להסיר את הכיורים המוצעים בגשרון למעלית ולמקמם ע"ג קיר השירותים המוצע.

- להכניס את המעלית לכיוון מערב ולהפחית מאורך

המבואה.

* קומת קרקע מפלס ,0.00 על עורך הבקשה:

- להקטין את מבואת הכניסה ולהכניס את הדלתות כניסה פנימה כמסומן ע"ג תכנית a או לחלופין לפרסם הקלה בדבר בינוי המוצע מעבר לקו הבניין.

- להכניס את המעלית לכיוון מערב ולהפחית מאורך

המבואה.

- קומה א' מפלס ,+3.50 על עורך הבקשה:

- 20 -

- להכניס את המעלית לכיוון מערב ולהפחית מאורך

המבואה.

- קומה ב' מפלס :+7.00 על עורך הבקשה:

- להכניס את המעלית לכיוון מערב ולהפחית מאורך

המבואה.

· מרפסות זיז:

מוצע בבקשה:

- קומה א' מפלס +3.50 חזית צפונית, על עורך הבקשה להקטין מרפסת בעומק 0.95 ס"מ המסומן ע"ג תכנית a או לחלופין לפרסם הקלה בדבר בינוי המוצע מעבר לקו הבניין.

- קומה א' מפלס +3.50 חזית מערבית, על עורך הבקשה להקטין מרפסת בעומק 0.95 ס"מ המסומן ע"ג תכנית a או לחלופין לפרסם הקלה בדבר בינוי המוצע מעבר לקו הבניין.

- קומה ב' מפלס +7.00 חזית צפונית, על עורך הבקשה להקטין מרפסת בעומק 0.95 ס"מ המסומן ע"ג תכנית a או לחלופין לפרסם הקלה בדבר בינוי המוצע מעבר לקו הבניין.

- עורך הבקשה נדרש להוסיף פרט קונסטרוקציה למרפסות זיז המוצעות.

· מעלית:

על עורך הבקשה:

- נדרש לסמן חיפוי אבן על המעלית המוצעת.

- להזיז את כל ציר המעליות לכיוון מערב כמופיע ע"ג תכנית .a

· חוות דעת אדריכלית:

עורך הבקשה נדרש להוסיף את חתך a-a ולתקן את

הליקויים המסומנים ע"ג תכנית .a

הכנת המלצה 25/02/2019

תכנונית לאשר לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

- 21 -

את הבקשה

בכפוף לשינויים · קווי בניין:

ובתנאים

* קומת מרתף מפלס ,-2.50 על עורך הבקשה:

- להסיר את הכיורים המוצעים בגשרון למעלית ולמקמם ע"ג קיר השירותים המוצע.

- להכניס את המעלית לכיוון מערב ולהפחית מאורך

המבואה.

* קומת קרקע מפלס ,0.00 על עורך הבקשה:

- להכניס את המעלית לכיוון מערב ולהפחית מאורך

המבואה.

- קומה א' מפלס ,+3.50 על עורך הבקשה:

- להכניס את המעלית לכיוון מערב ולהפחית מאורך

המבואה.

- קומה ב' מפלס :+7.00 על עורך הבקשה:

- להכניס את המעלית לכיוון מערב ולהפחית מאורך

המבואה.

· מרפסות זיז:

מוצע בבקשה:

- 22 -

- עורך הבקשה נדרש להוסיף פרט קונסטרוקציה למרפסות זיז המוצעות.

· מעלית:

על עורך הבקשה:

- נדרש לסמן חיפוי אבן על המעלית המוצעת.

- להזיז את כל ציר המעליות לכיוון מערב כמופיע ע"ג תכנית .a

· חוות דעת אדריכלית:

עורך הבקשה נדרש להוסיף את חתך a-a ולתקן את

הליקויים המסומנים ע"ג תכנית .a

חוות דעת תכנונית 25/02/2019

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

· 3767 תחילת תוקף 13/12/1996 שטח לבניין ציבורי (נספח מס' .)1,2

· תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

בתכנית הנ"ל לא חל סעיף סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

החלקה הנידונה כוללת 2 נספחי בינוי מנחים, אולם מחייבים בכל הנוגע למספר הקומות המרבי ולגובה הבניה המרבי, נספח הבינוי נותן מענה עבור החלקות הגובלות בחלקה הנידונה ללא כל מענה עבור החלקה עצמה.

שלביות ביצוע:

בתכנית הנ"ל אין סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

22/04/2018 ע"י המח' למידע תכנוני

ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים:

- 23 -

חזית צפונית מוצע:

- קומת מרתף מפלס :-2.50 מבואה למעלית וחלק מהמעלית בחריגה של 0.80 ס"מ מקווי בניין, לא פורסמה הקלה בנידון – על עורך הבקשה:

- להסיר את הכיורים המוצעים בגשרון למעלית ולמקמם ע"ג קיר השירותים המוצע.

- להכניס את המעלית לכיוון מערב ולהפחית מאורך

המבואה.

- קומת קרקע מפלס :0.00 מדרגות חיצוניות כפיתוח שטח עבור כניסה למבנה וחלקה ממעלית מוצעת, אין מניעה לאשר את המעלית מכוח תב"ע 5022א' - על עורך הבקשה:

- להכניס את המעלית לכיוון מערב ולהפחית מאורך

המבואה.

- קומה א' מפלס :+3.50 מדרגות חציוניות, מרפסת כמבואת כנסה ומעלית בחלקה מעבר לקווי בניין, אין מניעה לאשר את המדרגות וחלקה של המעלית מכוח 5022א' אך - על עורך הבקשה:

- להכניס את המעלית לכיוון מערב ולהפחית מאורך

המבואה.

- קומה ב' מפלס :+7.00 על עורך הבקשה:

- להכניס את המעלית לכיוון מערב ולהפחית מאורך

המבואה.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

מוצע בבקשה: שטח עיקרי בסך 798.65 מ"ר – אין מניעה

- 24 -

לאשר.

ש. שירות:

מוצע בבקשה: שטח שירות בסך 112.79 מ"ר – אין מניעה

לאשר.

מרפסות זיז:

מוצע בבקשה:

- קומה א' מפלס +3.50 חזית צפונית: מרפסת זיז המשמשת למבואה מהמעלית והמדרגות לכניסה לקומה – על עורך הבקשה להקטין מרפסת בעומק 0.95 ס"מ המסומן ע"ג

תכנית a או לחלופין לפרסם הקלה בדבר בינוי המוצע מעבר לקו הבניין.

- קומה א' מפלס +3.50 חזית מערבית: מרפסת זיז בעומק 2.10 מ' אשר חלקה הצפוני מערבי חורג מגבול המגרש וקו הבניין – על עורך הבקשה להסיר את החריגה המסומנת ע"ג תכנית a או לחלופין לפרסם הקלה בדבר בינוי המוצע מעבר לקו הבניין.

- קומה א' מפלס +3.50 חזית מערבית: מרפסת זיז בעומק 2.10 מ' בתוך קווי הבניין – אין מניעה לאשר.

- קומה ב' מפלס +7.00 חזית צפונית: מרפסת זיז המשמשת למבואה מהמעלית והמדרגות לכניסה לקומה – על עורך הבקשה להקין מרפסת בעומק 0.95 ס"מ המסומן ע"ג תכנית a או לחלופין לפרסם הקלה בדבר בינוי המוצע מעבר לקו הבניין.

- ערך הבקשה נדרש להוסיף פרט קונסטרוקציה למרפסות זיז המוצעות.

מרפסת גג:

קומה ב' מפלס +7.00 חזית צפונית מזרחית: מרפסת גג בשטח של 43.25 מ"ר – אין מניעה לאשר.

גובה:

ניתן לראות כי הבינוי סביב המגרש הינו בניינים בסך 4 קומות ו- 5 קומות, נספח הבינוי איננו נותן מענה עבור מס'

הקומות המותר.

מוצע בבקשה: בתוספת 2 חצאי קומות ועוד 2 קומות חדשות

מכאן בסך הכול 4 קומות עבור המבנה המוצע - אין מניעה לאשר.

- 25 -

מדרגות חיצוניות:

קומה א' מפלס: +3.50 מוצעות מדרגות חיצוניות המשמשות

למדרגות חירום, המדרגות הינם בתוך קווי הבניין – אין מניעה לאשר.

מעלית:

מועצת מעלית מקומת המרתף ועד קומה ב מעלית אשר

חלקה האחרון יוצא מקו בניין, אין מניעה לאשר את המעלית המוצעת מכוח תב"ע 5022א' (תב"ע מעליות) אך – על עורך הבקשה:

- לסמן חיפוי אבן על המעלית המוצעת.

- להזיז את כל ציר המעליות לכיוון מערב כמופיע ע"ג תכנית .a

אישור הסדרי תנועה:

אין התנגדות לתכנית החניה.

קיבל אישור של גלינה ספיבק בתאריך ,28.01.2019 תנאים שנדרשו הוטמעו במערכת.

אישור שימור:

אישור זה איננו רלוונטי בבקשה הנ"ל.

אישור מבני דת:

התקבל אישור מבנה דת בתאריך 20.12.2017 .

אישור מבני ציבור:

התקבל אישור מבני ציבור בתאריך 20.12.2017 ע"י אדר'

עודד לילינטל.

חוות דעת אדריכלית:

בבקשה מוצע בינוי עבור בית כניסת ומקווה טהרה, אולם ישנם הערות עיצוביות שעל עורך הבקשה לתקנם – על עורך הבקשה:

- להוסיף את חתך .a-a

- לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית a .

התנגדויות:

- 26 -

עפ"י נתוני המערכת אין התנגדויות כלל.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית כן

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית כן אישור רשות העתיקות

אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי כן טלפון

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות אישור חברת החשמל כן

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות כן

סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת מחלקת המאור באגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף כן אישור מנהל חינוך כן

אישור מחלקת הדרכים.

אישור מחלקת הנכסים על עמידה / מילוי כל התנאים שנקבעו בהקצאה , זאת מאחר שהתמוכין הקניינים לבקשה מקורם

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

ליקויים טכניים:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית d במערכת.

- 27 -

סדר יום לועדה מתאריך - 06/10/2021 - ל' תשרי תשפ"ב

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2021/23

מספר בקשה 2005/0217.02

מספר סידורי 14

נתונים כלליים

סוג בקשה בנית מחסנים

שימוש עיקרי מגורים

תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה, בניית מרפסות,

מהות בקשה

מחסנים וחניות

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש קליין שמואל

עורך הבקשה גברת אפרת אילן

מתכנן השלד דב קוזלובסקי

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 14

כתובת האתר

דוד ילין 10 , זכרון משה

גוש חלקה בשלמות

30066 5033 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

365239 תחילת תוקף 29/07/2017 1 מגורים ד 325

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתר בניה אחרון ורלוונטי הופק בחלקה:

בתאריך 10.02.2014 בת.ב 2005/217.01 עבור "תכנית שינויים - תוספת לבניין קיים", בהיתר זה אושרו 88.45 מ"ר למניין שטחים עיקריים.

מהות הבקשה:

מצב קיים: בניין קיים בן 3 קומות מעל קומת מחסנים וחניות המשמש למגורים ובו 7 יח"ד ברחוב דוד

ילין 10 בשכונת זיכרון משה גוש: 30066 חלקה: .5033 מצב מוצע:

קומת מרתף מפלס: -3.00

- 28 -

מוצע בחזית דרומית – ביטול מחסנים עבור חניה מוצעת.

מוצע בחזית המערבית – מחסנים מתחת לקונטור הבניין.

מוצע בחלל המרתף – חניות עבור יח"ד.

קומה א' מפלס: +3.06

מוצע בחזית הצפונית מזרחית – עבור יח"ד מס' 4 סגירת מרפסת להריסה.

קומה ג' מפלס: +9.18

מוצע תוספת קומה חדשה: הכוללת 3 יח"ד חדשות עם ח. מחוזקים ומדרגות פנימיות לקומה מעל (דו-

פלקס), חדר מדרגות משותף ומעלית.

מוצע בחזית הדרומית – מרפסת זיז לא מקורה עבור יח"ד חדשות (מס' ,9 .)8 מוצע בחזית הצפונית – מרפסת עם 3 קירות לא מקורה עבור (יח"ד מס' .)10 קומת ד' /גג רעפים פלס :+12.24

מוצע תוספת קומה חדשה: הכוללת הרחבות מיח"ד המוצעות מטה, חדר מדרגות משותף וחדר

מכונות.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה לא פורסמו הקלות.

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך: 28.12.2017 ולפי נתוני המערכת בבקשה הנידונה לא התקהלו התנגדויות.

בעלי עניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .5033

הליך פרסומי בוצע בתיק משלוח הודעות לפי תקנה 36 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

לפי נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 12/09/2021

תכנונית לאשר לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

את הבקשה

בכפוף לשינויים · שטחי בניה:

ובתנאים

על עורך הבקשה לחלק את שטחי השירות מעל ומתחת

לכניסה הקובעת כמותר עפ"י הוראות התכנית.

· אישור חיזוק מבנים:

- 29 -

על עורך הבקשה נדרש להטמיע ע"ג ההרמוניקה את

החיזוקים הנדרשים ע"י אישור זה.

· חוות דעת אדריכלית:

בדיקת המלצה 12/09/2021

תכנונית לאשר לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

את הבקשה

בכפוף לשינויים · שטחי בניה:

ובתנאים

על עורך הבקשה לחלק את שטחי השירות מעל ומתחת

לכניסה הקובעת כמותר עפ"י הוראות התכנית.

· אישור חיזוק מבנים:

על עורך הבקשה נדרש להטמיע ע"ג ההרמוניקה את

החיזוקים הנדרשים ע"י אישור זה.

· חוות דעת אדריכלית:

חוות דעת תכנונית 12/09/2021

דברי הסבר:

התכנית הנ"ל נידונה בוועדת משנה בתאריך 08.03.2020

ובה הוחלט: "להוציא הסעיף מסדר היום" על מנת להעביר

את הבקשה לבדיקת הוועדה המחוזית לצורך קבלת חוות דעת והבהרה לגבי סתירה בנושא לרום הגג בין נספח הבינוי להוראות התכנית.

בתאריך 02.08.2020 הבקשה נידונה בוועדת משנה ובה הוחלט: "לדחות את הבקשה" היות והמוצע בבקשה הינו בסטייה ניכרת לעניין הגובה מהוראות התכנית.

עורך הבקשה המציא תכנית מתוקנת אשר בה גובה הגג בהתאם למותר עפ"י הוראות התכנית ואף צמצם את קומת גג הרעפים כך שאינו נחשב כשטח בינוי, ראה פירוט סעיפים מטה:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

· 365239 תחילת תוקף 29/07/2017 (אזור מגורים

ד')

· 2874 תחילת תוקף 19/08/1983 (אזור מגורים

מיוחד).

· תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

- 30 -

סעיף (4.1.2ד) לעניין "גובה בניה המרבי, מס' קומות מרבי, קווי בניין המפורטים, שלביות ביצוע המפורט והוראות השימור המפורטים".

המוצע בבקשה אינו חורג מהוראות אלו.

נספח בינוי:

בתכנית חל נספח בינוי מנחה פרט לגובה הבניה, מס'

הקומות, שטחי הבניה המרביים וקווי הבניין המרביים מחייב לגביהם.

קומת מרתף מפלס: -3.00

מותר לפי נספח:

מוצע בחזית דרומית – ביטול מחסנים עבור חניה מוצעת.

מוצע בחזית המערבית – מחסנים מתחת לקונטור הבניין.

מוצע בחלל המרתף – חניות עבור יח"ד.

מוצע בבקשה:

מוצע בחזית דרומית – ביטול מחסנים עבור חניה מוצעת, המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי – כמותר.

מוצע בחזית המערבית – מחסנים מתחת לקונטור הבניין, המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי – כמותר.

מוצע בחלל המרתף – חניות עבור יח"ד, המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי – כמותר.

קומה א' מפלס: +3.06

מותר לפי נספח: מוצע בחזית הצפונית מזרחית – עבור יח"ד

מס' 4 סגירת מרפסת להריסה.

מוצע בבקשה: מוצע בחזית הצפונית מזרחית – עבור יח"ד

מס' 4 סגירת מרפסת להריסה, המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי – כמותר.

קומה ג' מפלס: +9.18

מותר לפי נספח:

מוצע תוספת קומה חדשה: הכוללת 3 יח"ד חדשות עם ח.

מחוזקים ומדרגות פנימיות לקומה מעל (דו-פלקס), חדר מדרגות משותף ומעלית.

- 31 -

מוצע בחזית הדרומית – מרפסת זיז לא מקורה עבור יח"ד חדשות (מס' ,9 .)8

מוצע בחזית הצפונית – מרפסת עם 3 קירות לא מקורה עבור (יח"ד מס' .)10

מוצע בבקשה:

מוצע תוספת קומה חדשה: הכוללת 3 יח"ד חדשות עם ח.

מחוזקים ומדרגות פנימיות לקומה מעל (דו-פלקס), חדר מדרגות משותף ומעלית, המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי – כמותר.

מוצע בחזית הדרומית – מרפסת זיז לא מקורה עבור יח"ד חדשות (מס' ,9 )8 , המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי – כמותר.

מוצע בחזית הצפונית – מרפסת עם 3 קירות לא מקורה עבור (יח"ד מס' )10 , המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי – כמותר.

קומת ד' /גג רעפים פלס :+12.24

מותר לפי נספח: מוצע תוספת קומה חדשה - הכוללת

הרחבות מיח"ד המוצעות מטה, חדר מדרגות משותף וחדר מכונות.

מוצע בבקשה: מוצע תוספת קומה חדשה - הכוללת הרחבות

מיח"ד המוצעות מטה, חדר מדרגות משותף וחדר מכונות, המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי – כמותר.

יובהר: כי גובה הגג הינו בסך +14.90 כמותר בהוראות התכנית ולא כמופיע בנספח הבינוי בסך .+17.45

שלביות ביצוע:

סעיף 7.1 "לא תותר בניה בשלבים, הבניה תבוצע בהינף אחד", המוצע בבקשה הינו בהינף אחד עבור כלל הבינוי כולל הריסת סגירת המרפסת בקומה א' בחזית הצפונית –

כמותר.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

05/09/2017 ע"י המח' למידע תכנוני ולא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים:

מס' קומות:

מותר לפי תב"ע: 4 קומות מעל לכניסה הקובעת וחלל גג

- 32 -

רעפים.

מוצע בבקשה: תוספת קומה ובה 3 יח"ד חדשות הכוללות

מדרגות עלייה לגג.

מס' קומות קיימות: 3 קומות מעל קומת מחסנים וחניות

מוצעות.

חישוב: 3 + 1 = 4 מעל קומת חניה ומחסנים – כמותר.

מס' יח"ד:

מותר לפי תב"ע: 10 יח"ד.

מוצע בבקשה: 3 יח"ד.

מס' יח"ד קיימות: 7 יח"ד.

חישוב: 7 + 3 = 10 – כמותר.

גובה בניה:

מותר לפי תב"ע: גובה בינוי בסך +12.24 מ' (אבסולוטי

+820.98 ), גובה פיק גג הרעפים בסך +14.90 מ'

(אבסולוטי .)+823.64

מוצע בבקשה: גובה בינוי בסך +12.24 מ' (אבסולוטי

+820.98 ), גובה פיק הגג הרעפים בסך +14.90 מ', המוצע בבקשה האומנם אינו תואם את הגובה המסומן בנספח

הבינוי אך תואם את הגובה המותר בהוראות התכנית היות והוא גובר – אין מניעה לאשר.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

מותר בתב"ע: שטח עיקרי בסך 895.35 מ"ר.

עיקרי קיים: בסך 687.35 מ"ר מעל הכניסה הקובעת.

מוצע בבקשה: שטח עיקרי בסך 196.51 מ"ר מעל הכניסה

הקובעת.

חישוב:

687.35 + 196.51 = 883.86 < 895.35 מ"ר המותרים –

אין מניעה לאשר.

ש. שירות:

- 33 -

מותר בתב"ע: שטח שירות בסך 402.04 מ"ר כאשר

101.55 מ"ר מעל לכניסה הקובעת, 300.49 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת.

שירות קיים: בסך 145.97 מ"ר מעל הכניסה הקובעת.

מוצע בבקשה: שטח שירות בסך 256.24 מ"ר מעל הכניסה

הקובעת, מכאן כי שטחי השירות האומנם עומדים בסך המותר אך לא לפי חלוקה מעל ומתחת לכניסה הקובעת –

על עורך הבקשה לחלק את שטחי השירות מעל ומתחת

לכניסה הקובעת כמותר עפ"י הוראות התכנית.

מרפסת זיז:

מותר לפי תב"ע:

קומה ג' מפלס +9.18 חזית דרומית - מרפסת זיז בעומק 1.20 מ', ברוחב 7.15 מ' ובשטח של 8.58 מ"ר עבור יח"ד ,8 .9

מוצע בבקשה: מרפסת זיז בעומק 1.20 מ', ברוחב 7.15 מ'

ובשטח של 8.58 מ"ר עבור יח"ד ,8 .9

מרפסת הזיז מוצעת כמותר ואף הוטמע פרט קונסטרוקטיבי כנדרש – אין מניעה לאשר.

ח. מחוזק:

מותר לפי חוק: ח. מחוזק בשטח של 9 מ"ר נטו + עובי

קירות.

מוצע בבקשה:

קומה ג' מפלס: +9.18 עבור 3 יח"ד חדשות 3 חדרים

מחוזקים בשטח של 9 מ"ר + עובי קירות תואם את נספח הבינוי והוראות התכנית – כמותר.

מחסן:

מותר לפי תב"ע: בחזית הדרומית ביטול מחסנים עבור 2

חניות, שימוש בחלל קיים עבור חניות מוצעות ובינוי בחלל קיים של 5 מחסנים נוספים ע"ג 2 קיימים.

מוצע בבקשה: בחזית הדרומית ביטול מחסנים עבור 2

חניות, שימוש בחלל קיים עבור חניות מוצעות ובינוי בחלל קיים של 5 מחסנים נוספים ע"ג 2 קיימים, המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי – כמותר.

אישור הסדרי תנועה:

- 34 -

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך 15.07.2018 ע"י אינג' ילנה עבור 4 מקומות חניה נדרשים.

אישור חיזוק מבנים:

התקבל אישור חיזוק מבנים בתאריך 3.01.2020 ע"י אינג'

דייגו פרסובסקי, התכנית שנבחנה ללא כל אזכור לתכנית החיזוקים – על עורך הבקשה נדרש להטמיע ע"ג

ההרמוניקה את החיזוקים הנדרשים ע"י אישור זה.

אישור שימור:

התקבל דחייה ממחלקת השימור בתאריך 19.12.2018 ע"י אדר' בן שמחון אביגיל היות והמוצע הינו בשונה מהוראות התכנית ובנוסף - "צורת הגג תואמת את נספח הבינוי אך שונה מהוראות התכנית".

- "הבניין הינו לשימור אך אושר בעבר היתר 2005/217.01 שפגע בחזיתות הבניין, בהיתר הראשון נדרשו מס' שינויים שלא בוצעו".

- "עיצוב הפתחים נחדש – בעבר אושרו פרטי אבן סביב לחלונות שאינם מתאימים לבניה לשימור, בנוסף הפרטים בוצעו באופן גרוע".

- המרפסת המבוקשת בקומה החדשה בחזית לרחוב דוד ילין אינה מתיישבת עם מרפסות האחרות בבניין והופכת את החזית הראשית למגובבת עוד יותר".

בתאריך 16.05.2018 התקבל אישור מחלקת השימור

למוצע כעת בבקשה כך שהגג המוצע הינו תואם את הגובה עפ"י הוראות התכנית כפי שהוגשה תכנית מתוקנת כעת –

אין מניעה לאשר.

תנאים שנדרשו הוטמעו במערכת.

חוות דעת אדריכלית:

הוגשה תכנית מתוקנת אשר תואמת את הוראות התכנית לעניין מס' הקומות והגבהים ואף את סך שטחי הבניה המותרים, המוצע תואם את אישור מחלקת השימור שניתן טרם דחייה, אין מניעה לאשר את המוצע – על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית .c

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

דיון בועדת משנה 02/08/2020

לדחות את התכנית הובאה לדחייה מוחלטת היות וגובה הגג המוצע הבקשה בתכנית האומנם תואם את נספח הבינוי אך סותר את הגובה

- 35 -

המופיע בהוראות התכנית דבר המהווה סטייה ניכרת

מהוראות התכנית.

בהוראות התכנית ישנה התייחסות מפורשת כי הוראות התכנית גוברות על נספח הבינוי ולכן המוצע בבקשה הינו בשונה מהוראות התכנית דבר המהווה סטייה ניכרת

מהוראות התכנית ובעקובות דחיית מחלקת השימור.

יצוין: כי עורך הבקשה אינו המציא הבהרה הנדרשת לסתירה זו בטענה כי אינו מקבל אותה מהוועדה המחוזית.

בדיקת המלצה 14/07/2020

תכנונית לדחות לדחות את הבקשה:

את הבקשה

התכנית מובאת לדחייה מוחלטת היות וגובה הגג המוצע בתכנית האומנם תואם את נספח הבינוי אך סותר את הגובה המופיע בהוראות התכנית דבר המהווה סטייה ניכרת

מהוראות התכנית.

מהוראות התכנית ובעקובות דחיית מחלקת השימור.

יצוין: כי עורך הבקשה אינו המציא הבהרה הנדרשת לסתירה זו בטענה כי אינו מקבל אותה מהוועדה המחוזית.

הכנת המלצה 29/06/2020

תכנונית לדחות לדחות את הבקשה:

את הבקשה

מהוראות התכנית.

מהוראות התכנית ובעקובות דחיית מחלקת השימור.

יצוין: כי עורך הבקשה אינו המציא הבהרה הנדרשת לסתירה זו בטענה כי אינו מקבל אותה מהוועדה המחוזית.

חוות דעת תכנונית 29/06/2020

דברי הסבר:

התכנית הנ"ל נידונה בוועדת משנה בתאריך 08.03.2020

ובה הוחלט: "להוציא הסעיף מסדר היום" על מנת להעביר

עורך הבקשה אינו המציא את ההבהרה הנדרשת לכך

- 36 -

בטענה כי אינו מקבל אותה מהוועדה המחוזית.

גובה בניה:

מותר לפי תב"ע: גובה בינוי בסך +12.24 מ' (אבסולוטי

+820.98 ), גובה פיק גג הרעפים בסך +14.90 מ'

(אבסולוטי .)+823.64

מוצע בבקשה: גובה בינוי בסך +15.45 מ' (אבסולוטי

+825.20 ), גובה פיק הגג הרעפים בסך +17.45 מ'

(אבסולוטי 827.23 מ'), המוצע בבקשה האומנם תואם את נספח הבינוי אך סותר את הוראות התכנית במקום +14.90 מ' המותרים בפיק הגג.

מהוראות התכנית – לא ניתן לאשר.

דיון בועדת משנה 22/03/2020

להוציא הסעיף על מנת להעביר את הבקשה לבדיקת הועדה המחוזית מסדר היום לצורך קבלת חוות דעת והבהרה לגבי סתירה בנושא לרום הגג בין נספח הבינוי להוראות התכנית .

בדיקת המלצה 23/02/2020

תכנונית לדחות לדחות במתכונת המוצעת:

במתכונת המוצעת

התכנית מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות וגובה הגג המוצע בתכנית האומנם תואם את נספח הבינוי אך סותר את הגובה המופיע בהוראות התכנית דבר המהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית. בהוראות התכנית ישנה התייחסות

מפורשת כי הוראות התכנית גוברות על נספח הבינוי ולכן המוצע בבקשה הינו בשונה מהוראות התכנית דבר המהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית ובעקובות דחיית מחלקת השימור.

חוות דעת תכנונית 12/02/2020

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

· 365239 תחילת תוקף 29/07/2017 (אזור מגורים

ד')

· 2874 תחילת תוקף 19/08/1983 (אזור מגורים

מיוחד).

· תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

- 37 -

גג רעפים: גובה גג הרעפים המוצע בבקשה תואם את נספח

הבינוי אך סותר את הוראות התכנית במקום 14.90 מ'

המותרים בפיק הגג דבר המהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית – לא ניתן לאשר.

נספח בינוי:

בתכנית חל נספח בינוי מנחה פרט לגובה הבניה, מס'

הקומות, שטחי הבניה המרביים וקווי הבניין המרביים מחייב לגביהם.

קומת מרתף מפלס: -3.00

מותר לפי נספח:

מוצע בחזית דרומית – ביטול מחסנים עבור חניה מוצעת.

מוצע בחזית המערבית – מחסנים מתחת לקונטור הבניין.

מוצע בחלל המרתף – חניות עבור יח"ד.

מוצע בבקשה:

מוצע בחזית דרומית – ביטול מחסנים עבור חניה מוצעת, המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי – כמותר.

מוצע בחזית המערבית – מחסנים מתחת לקונטור הבניין, המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי – כמותר.

מוצע בחלל המרתף – חניות עבור יח"ד, המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי – כמותר.

קומה א' מפלס: +3.06

מותר לפי נספח: מוצע בחזית הצפונית מזרחית – עבור יח"ד

מס' 4 סגירת מרפסת להריסה.

מוצע בבקשה: מוצע בחזית הצפונית מזרחית – עבור יח"ד

מס' 4 סגירת מרפסת להריסה, המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי – כמותר.

קומה ג' מפלס: +9.18

מותר לפי נספח:

מוצע תוספת קומה חדשה: הכוללת 3 יח"ד חדשות עם ח.

מחוזקים ומדרגות פנימיות לקומה מעל (דו-פלקס), חדר מדרגות משותף ומעלית.

- 38 -

מוצע בחזית הדרומית – מרפסת זיז לא מקורה עבור יח"ד חדשות (מס' ,9 .)8

מוצע בחזית הצפונית – מרפסת עם 3 קירות לא מקורה עבור (יח"ד מס' .)10

מוצע בבקשה:

מוצע תוספת קומה חדשה: הכוללת 3 יח"ד חדשות עם ח.

מחוזקים ומדרגות פנימיות לקומה מעל (דו-פלקס), חדר מדרגות משותף ומעלית, המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי – כמותר.

מוצע בחזית הדרומית – מרפסת זיז לא מקורה עבור יח"ד חדשות (מס' ,9 )8 , המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי – כמותר.

מוצע בחזית הצפונית – מרפסת עם 3 קירות לא מקורה עבור (יח"ד מס' )10 , המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי – כמותר.

קומת ד' /גג רעפים פלס :+12.24

מותר לפי נספח: מוצע תוספת קומה חדשה - הכוללת

הרחבות מיח"ד המוצעות מטה, חדר מדרגות משותף וחדר מכונות.

מוצע בבקשה: מוצע תוספת קומה חדשה - הכוללת הרחבות

מיח"ד המוצעות מטה, חדר מדרגות משותף וחדר מכונות, המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי – כמותר.

שלביות ביצוע:

כמותר.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

05/09/2017 ע"י המח' למידע תכנוני ולא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים:

מס' קומות:

מותר לפי תב"ע: 4 קומות מעל לכניסה הקובעת וחלל גג

רעפים.

מוצע בבקשה: תוספת קומה + גג רעפים ושימוש בקומת

- 39 -

המרתף למחסנים וחניות.

מס' קומות קיימות: 3 קומות מעל קומת מחסנים וחניות

מוצעות.

חישוב: 3 + 1 וגג רעפים = 4 + גג רעפים מעל קומת חניה ומחסנים – כמותר.

מס' יח"ד:

מותר לפי תב"ע: 10 יח"ד.

מוצע בבקשה: 3 יח"ד (דו-פלקס).

מס' יח"ד קיימות: 7 יח"ד.

חישוב: 7 + 3 = 10 – כמותר.

גובה בניה:

מותר לפי תב"ע: גובה בינוי בסך +12.24 מ' (אבסולוטי

+820.98 ), גובה פיק גג הרעפים בסך +14.90 מ'

(אבסולוטי .)+823.64

מוצע בבקשה: גובה בינוי בסך +12.24 מ' (אבסולוטי

+820.98 ), גובה פיק הגג הרעפים בסך +17.45 מ', המוצע בבקשה האומנם תואם את נספח הבינוי אך סותר את

הוראות התכנית במקום +14.90 מ' המותרים בפיק הגג, בהוראות התכנית ישנה התייחסות מפורשת כי הוראות התכנית גוברות על נספח הבינוי ולכן המוצע בבקשה הינו בשונה מהוראות התכנית דבר המהווה סטייה ניכרת

מהוראות התכנית – לא ניתן לאשר.

שטחי בניה:

מותר בתב"ע: שטח עיקרי בסך 895.35 מ"ר.

מוצע בבקשה: שטח עיקרי בסך 353.14 מ"ר, עורך הבקשה

איננו מראה חישוב של כל הבניין בכדי לוודא עמידה בשטחים – על עורך הבקשה לחשב את כל שטח העיקרי

בבניין (קיים ומוצע) בכדיי לוודא עמידה בשטחים המותרים.

מותר בתב"ע: שטח שירות בסך 40.2.04 מ"ר כאשר

101.55 מ"ר מעל לכניסה הקובעת, 300.49 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת.

מוצע בבקשה: שטח שירות בסך 280.47 מ"ר, עורך הבקשה

איננו מראה חישוב של כל הבניין בכדי לוודא עמידה בשטחים – על עורך הבקשה לחשב את כל שטחי השירות בבניין (קיים ומוצע) בכדיי לוודא עמידה בשטחים המותרים.

- 40 -

מרפסת זיז:

מותר לפי תב"ע:

קומה ג' מפלס +9.18 חזית דרומית - מרפסת זיז בעומק 1.20 מ', ברוחב 7.15 מ' ובשטח של 8.58 מ"ר עבור יח"ד ,8 .9

מוצע בבקשה: מרפסת זיז בעומק 1.20 מ', ברוחב 7.15 מ'

ובשטח של 8.58 מ"ר עבור יח"ד ,8 .9

מרפסת הזיז מוצעת כמותר – על עורך הבקשה להטמיע פרט קונסטרוקטיבי של מרפסת זיז המוצעת ע"ג

ההרמוניקה.

ח. מחוזק:

מותר לפי חוק: ח. מחוזק בשטח של 9 מ"ר נטו + עובי

קירות.

מוצע בבקשה:

קומה ג' מפלס: +9.18 עבור 3 יח"ד חדשות 3 חדרים

מחוזקים בשטח של 9 מ"ר + עובי קירות תואם את החוק ואת נספח הבינוי – כמותר.

מחסן:

מותר לפי תב"ע: בחזית הדרומית ביטול מחסנים עבור 2

חניות, שימוש בחלל קיים עבור חניות מוצעות ובינוי בחלל קיים של 5 מחסנים נוספים ע"ג 2 קיימים.

מוצע בבקשה: בחזית הדרומית ביטול מחסנים עבור 2

אישור הסדרי תנועה:

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך 15.07.2018 ע"י אינג' ילנה עבור 4 מקומות חניה נדרשים.

אישור חיזוק מבנים:

התקבל אישור חיזוק מבנים בתאריך 3.01.2020 ע"י אינג'

דייגו פרסובסקי, התכנית שנבחנה ללא כל אזכור לתכנית החיזוקים – על עורך הבקשה נדרש להטמיע ע"ג

ההרמוניקה את החיזוקים הנדרשים ע"י אישור זה.

- 41 -

אישור שימור:

התקבל דחייה ממחלקת השימור בתאריך 19.12.2018 ע"י אדר' בן שמחון אביגיל מסיבות המפורטות מטה:

- "צורת הגג תואמת את נספח הבינוי אך שונה מהוראות התכנית".

- "הבניין הינו לשימור אך אושר בעבר היתר 2005/217.01 שפגע בחזיתות הבניין, בהיתר הראשון נדרשו מס' שינויים שלא בוצעו".

מכל הסיבות המפרטות לעיל – לא ניתן לאשר.

חוות דעת אדריכלית:

המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי והתקבל בו תנאי חיזוק מבנים והסדרי תנועה אך נדחה ע"י מחלקת השימור, ישננה סטירה בין נספח התכנית מול הוראות התכנית לעניין גובה הגג וצורתו, התיק מבוא לדחייה היות והמוצע חורג מהמותר בגובה ומהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית וגם דחיית מחלקת השימור.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

הכנת המלצה 12/02/2020

תכנונית לדחות לדחות במתכונת המוצעת:

במתכונת המוצעת

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

- 42 -

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף אישור מחלקת דרכים.

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

· שטחי בניה:

על עורך הבקשה לחלק את שטחי השירות מעל ומתחת לכניסה הקובעת כמותר עפ"י הוראות התכנית.

· אישור חיזוק מבנים:

על עורך הבקשה נדרש להטמיע ע"ג ההרמוניקה את החיזוקים הנדרשים ע"י אישור זה.

· חוות דעת אדריכלית:

- 43 -

סדר יום לועדה מתאריך - 06/10/2021 - ל' תשרי תשפ"ב

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2021/23

מספר בקשה 2020/0679.02

מספר סידורי 15

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת בניה + מרפסת

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה כן

המבקש הרץ רבקה

עורך הבקשה רייזפלד יהודית א

מתכנן השלד שטיין מנחם

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 28

כתובת האתר

ברכת אברהם 14 , רמת שלמה

גוש חלקה בשלמות

30563 39 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

231068 תחילת תוקף 03/01/2020

תאור הבקשה

מהות הבקשה:

מדובר בבקשה ברחוב ברכת אברהם 14 , שכונה רמת שלמה, בניין מגורים קיים בן חמש קומות .

במסגרת הבקשה הנוכחית מבקשים:

-במפלס 0.00 מבקשים דירות מס' ,1 ,3 ,4 ע"פ נספח בינוי 1 הרחבות ומרפסות.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה פורסמו הקלות הבאות:

הקלה מנספח בינוי בגין בניה בשונה מהנספח ובגין תוספת מרפסת זיז -

הקלה משלביות ביצוע בגין בניה שלא בהינף אחד

תום מועד הגשת התנגדויות 29/06/2021 כאשר לא הוגשו התנגדויות.

- 44 -

המבקש רשום בנסח הטאבו כבעלים.

הבדיקה בוצעה באחריות דסק שרות הלקוחות במסגרת הליך פתיחת הבקשה.

אישורים לדיון בועדה:

-התקבל אישור מח' איכות סביבה בתאריך 01/08/21 חוות הדעת לאשר את הבקשה.

-התקבל אישור מאגף שפ"ע בתאריך 12/07/21 חוות דעת הינו לאשר את הבקשה.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 02/09/2021

תכנונית לדחות לדחות את הבקשה היות והבקשה מהווה סטייה ניכרת במתכונת המוצעת בשטחים, פוגע בסימטריה של הבנין ומונע מדיירים אחרים לממש את זכויותיהם ע"פ נספח

בנוסף, לא בוצעה הקלה למרפסת בעומק מעל 1.50 מ'.

שטחי בניה:

מפלס +0.00

דירה מספר: 4

-מוצעת מרפסת לדירה מספר 4 בחזית מערבית תואמת

נספח, לעניין השלביות פורסמה הקלה בדבר לפיכך אין מניעה לאשר.

דירה מספר: 3

-בחזית המזרחית מבקשים דירה מספר 3 ע"פ נספח בינוי.

מבקשים הרחבת דירה בגודל 25.22 מ"ר בשונה מנספח הבינוי בוצעה הקלה בדבר.

ההרחבה המוצעת הינה בשונה מנספח בינוי כאשר חישוב השטחים לא בוצע כראוי, כאשר קיזוז עובי הקירות לא נועד ליצירת זכויות בניה נוספים אלה לצרכי אגרות בלבד, לפיכך ע"פ חישוב לפי נספח יוצא שהם מבקשים מעל המותר להם ולכן מהווה סטייה ניכרת בשטחים,

היות ומבקשים שטח עיקרי במקום מרפסת, בנוסף לא ניתן לאשר את ההרחבה במתכונת המוצעת היות ומפירים את הסימטריה של הבניין.

דירה מספר: 1

-לדירה מס' 1 ע"פ נספח בינוי מוצעת הכשרת בניה לדירה בחזית דרומית- קדמית עם נצפות גבוהה

הבניה אינה תואמת נספח ולא ניתן לאשר היות והמוצע

- 45 -

מבוקש במעבר ציבור של הכניסה למתחם של הבניין, יש פגיעה חזותית וקיימת אי סימטריה,

יתר מכך מבקשים לעשות נייד שטחים המגיעים להם מכוח התב"ע בחזית המזרחית בטענה

"לא ניתן להשתמש בשטח זה מאחר ותקרת הפיר מגיעה לגובה והתקרה מונמכת מהשכן מעל אין גובה ראש כלל".

ועד לא בוצעה הקלה בדבר על נייד שטחים, החלק הכי חשב הינו שלא ניתן לאשר היות והדיירים מעל לא יכולו לממש את זכויות התב"ע.

בנוסף, ע"פ תכנית המודד נראה שהתוספת הקיימת הנה גדולה יותר, יש להתאים ולקבל דו"ח פיקוח להתאמת הבקשה לקיים בשטח וכן תמונות של הפיקוח לפיר המעלית הקיים כיוון שע"פ תכנית המודד לא מסומן שום פיר.

בכל אופן עברת הבניה הנ"ל לא ניתנת לאישור אי לכך הקבלת היתר בניה יהיה מותנה בדוח פיקוח על הבניה על ביצוע הריסת עברה זו.

-בנוסף לאותה דירה מוצע הרחבה בחזית המזרחית בגודל של 10.58 מ"ר פחות מהמותר ע"פ נספח בינוי והוא 15.52 מ"ר לא ניתן לאשר,

זה שהם לא מבקשים תואם נספח בדיוק זה משליך על

הסימטריה ועל הדיירים מעל המבקש אשר לא יוכלו לממש את המגיע להם מכוח התב"ע, ועד מהווה פגיעה חזותית.

כמו כן, ביצעו סגירה של אזור מתלה הכביסה וכן הותקן חלון כאשר לא מתייחסים לכך בחישוב השטחים – יש לתקן

ולהציע שטח זה התואם נספח.

באם יתברר שאכן לא ניתן לממש את התוספת במלואה

בגלל עניין הפיר אזי ניתן להציע הצעה חלופית אשר תיבחן לרבות עיצובית ע"י המחלקה כאשר באם תאושר יהיה צורך בתכנית צל סימטרית לעמודה המקבילה לרבות הסכמה

פוזיטיבית של הדייר הרלוונטי המקביל וכן שני הדיירים מעל דירות הקרקע שהתוספת העתידית שלהם נפגעת בעקבת

השינוי, כאשר הם מצהירים על הסכמתם לשינוי שישפיע על התוספת העתידית שלהם ושהצהרה זו תועבר לדיירים

עתידיים באם יהיו ותחייב גם אותם.

-הבקשה כוללת תוספת מרפסת זיז בחזית המערבית

הקדמית בשטח של 20.49 מ"ר בעומק של 1.90 מטרים, אשר עברה פורסמה הקלה לגביה בשונה מנספח בינוי.

שטח - התוכנית אושרה בועדה מקומית ולכן בסמכות

- 46 -

יכול להיות שמוצע שטח מרפסות 20.49 מ"ר ביחס לקונטור המרפסת המוצע ולכן על עורך הבקשה לתקן בהתאם

להנחיות מחלקה ולהתאם את גודל המרפסת מול תיק

16/945 זו.

עומק - היות ותכנית 231068 קובעת שקווי הבנין הינה סעיף סטייה ניכרת ולכן לא ניתן לאשר מרפסות מעבר לקווי בנין, לפיכך המרפסת המוצעת הינה בתחום קו בנין, בעניין העומק בקשה מעל 1.50 מטר ניתן לאשר בכפוף להקלה, פורסמה הקלה אך לא מתאימה.

קווי בניין – המרפסת המוצעת בצד המערבית הקדמית לא נמצאה חורגות מקווי בניין.

מרפסת לא תואמת נספח ולכן יש להגיש תכנית צל לעמודה ליד ע"מ לייצר סימטריה בחזית הקדמית אשר תשלב עם החזית של הבניין + הסכמת הדייר הרלוונטי.

-בנוסף מבקשים עוד 2 כניסות נוספות לדירה, דבר אשר אינו מקובל ויש לבטל אחת מהן כך שמס' הכניסות לדירה יסתכם ב- שתיים בלבד לפי הנוהל המחלקתי.

-תיקונים כמסומן בתוכנית a המקוונת.

בדיקת המלצה 02/09/2021

בנוסף, לא בוצעה הקלה למרפסת בעומק מעל 1.50 מ'.

שטחי בניה:

מפלס +0.00

דירה מספר: 4

-מוצעת מרפסת לדירה מספר 4 בחזית מערבית תואמת

נספח, לעניין השלביות פורסמה הקלה בדבר לפיכך אין מניעה לאשר.

דירה מספר: 3

-בחזית המזרחית מבקשים דירה מספר 3 ע"פ נספח בינוי.

מבקשים הרחבת דירה בגודל 25.22 מ"ר בשונה מנספח הבינוי בוצעה הקלה בדבר.

- 47 -

להם ולכן מהווה סטייה ניכרת בשטחים,

דירה מספר: 1

-לדירה מס' 1 ע"פ נספח בינוי מוצעת הכשרת בניה לדירה בחזית דרומית- קדמית עם נצפות גבוהה

הבניה אינה תואמת נספח ולא ניתן לאשר היות והמוצע מבוקש במעבר ציבור של הכניסה למתחם של הבניין, יש פגיעה חזותית וקיימת אי סימטריה,

יתר מכך מבקשים לעשות נייד שטחים המגיעים להם מכוח התב"ע בחזית המזרחית בטענה

"לא ניתן להשתמש בשטח זה מאחר ותקרת הפיר מגיעה לגובה והתקרה מונמכת מהשכן מעל אין גובה ראש כלל".

-בנוסף לאותה דירה מוצע הרחבה בחזית המזרחית בגודל של 10.58 מ"ר פחות מהמותר ע"פ נספח בינוי והוא 15.52 מ"ר לא ניתן לאשר,

זה שהם לא מבקשים תואם נספח בדיוק זה משליך על

הסימטריה ועל הדיירים מעל המבקש אשר לא יוכלו לממש את המגיע להם מכוח התב"ע, ועד מהווה פגיעה חזותית.

כמו כן, ביצעו סגירה של אזור מתלה הכביסה וכן הותקן חלון כאשר לא מתייחסים לכך בחישוב השטחים – יש לתקן

ולהציע שטח זה התואם נספח.

באם יתברר שאכן לא ניתן לממש את התוספת במלואה

פוזיטיבית של הדייר הרלוונטי המקביל וכן שני הדיירים מעל דירות הקרקע שהתוספת העתידית שלהם נפגעת בעקבת

השינוי, כאשר הם מצהירים על הסכמתם לשינוי שישפיע על התוספת העתידית שלהם ושהצהרה זו תועבר לדיירים

- 48 -

עתידיים באם יהיו ותחייב גם אותם.

-הבקשה כוללת תוספת מרפסת זיז בחזית המערבית

הקדמית בשטח של 20.49 מ"ר בעומק של 1.90 מטרים, אשר עברה פורסמה הקלה לגביה בשונה מנספח בינוי.

שטח - התוכנית אושרה בועדה מקומית ולכן בסמכות

מקומית שטח מותר למרפסות לדירה מקורות או לא מקורות אינו עולה על 12 מ"ר ניתן עוד להוסיף 2 מטרים אבל בתנאי שיש להמציא ויתור של אחד השכנים יחד סה"כ יצא עד 14 מ"ר, במקרה שלנו יש כאן טעות חישוב מצד ע"ב היות ולא יכול להיות שמוצע שטח מרפסות 20.49 מ"ר ביחס לקונטור המרפסת המוצע ולכן על עורך הבקשה לתקן בהתאם

להנחיות מחלקה ולהתאם את גודל המרפסת מול תיק

16/945 זו.

קווי בניין – המרפסת המוצעת בצד המערבית הקדמית לא נמצאה חורגות מקווי בניין.

-תיקונים כמסומן בתוכנית a המקוונת.

חוות דעת תכנונית 02/09/2021

מס' תכנית שחלה בחלקה: 231068 תחילת תוקף:

03/04/2019 אזור מגורים: מס' נספח 1

סעיף הקלות / סטייה ניכרת .4.1.2ה כפי שנקבע בהוראות התוכנית החלה בחלקה הנדונה

התוכנית החלה בחלקה הנדונה כוללת סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים:

קווי בניין / גובה ומספר קומות ע"פ המופיע בנספח / מספר יח"ד / שטחים.

נספח בינוי:

קיים נספח בינוי מפורט הבקשה לא מתאימה לנספח בינוי.

- 49 -

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש 2020/5580.00 מיום: 07/04/2020 ע"י המח' למידע תכנוני.

הבניה המוצעת הינה בתוך תחום קווי הבניין.

מספר קומות:

הבקשה לא כוללת תוספת קומות.

גובה:

ללא שינוי

מס' יח"ד:

הבקשה לא כוללת תוספת יח"ד.

שלבי ביצוע סעיף 7.1 בתקנון:

"תוספות הבניה בחזיתות הבנין תבוצענה בעמודות שלימות בלבד." – לא עומדים בדרישה היות ושלביות ביצוע לא מהווה סטייה ניכרת ניתן יהיה לבקש בהקלה בוצע פרסום מתאים.

"תוספת הקומה תיבנה בהינף אחד לכל כניסה בלבד – לא תותר בנייתה בשלבים" - ל.ר.

חיזוק מבנים:

ע"פ סעיף 4.1.4 בתקנון התב"ע ישנה דרישה לחיזוק מבנים אך משום שהבניין נבנה לאחר 1980 אשר יצא היתר ב –

06/02/2002 בתיק מספר 00/0425.1 מספר ההיתר הינו 48987 , ולכן לא נדרש.

שטחי בניה:

מפלס +0.00

דירה מספר: 4

-מוצעת מרפסת לדירה מספר 4 בחזית מערבית תואמת

נספח, לעניין השלביות פורסמה הקלה בדבר לפיכך אין מניעה לאשר.

דירה מספר: 3

-בחזית המזרחית מבקשים דירה מספר 3 ע"פ נספח בינוי.

- 50 -

מבקשים הרחבת דירה בגודל 25.22 מ"ר בשונה מנספח הבינוי בוצעה הקלה בדבר.

דירה מספר: 1

-לדירה מס' 1 ע"פ נספח בינוי מוצעת הכשרת בניה לדירה בחזית דרומית- קדמית עם נצפות גבוהה

הבניה אינה תואמת נספח ולא ניתן לאשר היות והמוצע מבוקש במעבר ציבור של הכניסה למתחם של הבניין,

יש פגיעה חזותית וקיימת אי סימטריה, יתר מכך מבקשים לעשות נייד שטחים המגיעים להם מכוח התב"ע בחזית המזרחית בטענה

"לא ניתן להשתמש בשטח זה מאחר ותקרת הפיר מגיעה לגובה והתקרה מונמכת מהשכן מעל אין גובה ראש כלל".

-בנוסף לאותה דירה מוצע הרחבה בחזית המזרחית בגודל של 10.58 מ"ר פחות מהמותר ע"פ נספח בינוי והוא 15.52 מ"ר לא ניתן לאשר,

זה שהם לא מבקשים תואם נספח בדיוק זה משליך על

הסימטריה ועל הדיירים מעל המבקש אשר לא יוכלו לממש את המגיע להם מכוח התב"ע, ועד מהווה פגיעה חזותית.

כמו כן, ביצעו סגירה של אזור מתלה הכביסה וכן הותקן חלון כאשר לא מתייחסים לכך בחישוב השטחים – יש לתקן

ולהציע שטח זה התואם נספח.

- 51 -

באם יתברר שאכן לא ניתן לממש את התוספת במלואה

פוזיטיבית של הדייר הרלוונטי המקביל וכן שני הדיירים מעל דירות הקרקע שהתוספת העתידית שלהם נפגעת בעקבת

השינוי, כאשר הם מצהירים על הסכמתם לשינוי שישפיע על התוספת העתידית שלהם ושהצהרה זו תועבר לדיירים

עתידיים באם יהיו ותחייב גם אותם.

-הבקשה כוללת תוספת מרפסת זיז בחזית המערבית

הקדמית בשטח של 20.49 מ"ר בעומק של 1.90 מטרים, אשר עברה פורסמה הקלה לגביה בשונה מנספח בינוי.

שטח - התוכנית אושרה בועדה מקומית ולכן בסמכות

להנחיות מחלקה ולהתאם את גודל המרפסת מול תיק

16/945 זו.

קווי בניין – המרפסת המוצעת בצד המערבית הקדמית לא נמצאה חורגות מקווי בניין.

אישורים לדיון בועדה:

-התקבל אישור מח' איכות סביבה בתאריך 01/08/21 חוות הדעת לאשר את הבקשה.

-התקבל אישור מאגף שפ"ע בתאריך 12/07/21 חוות דעת הינו לאשר את הבקשה.

התנגדויות:

- 52 -

לא התקבלו התנגדויות.

חוות דעת תכנונית 19/08/2021

מס' תכנית שחלה בחלקה: 231068 תחילת תוקף:

03/04/2019 אזור מגורים: מס' נספח 1

סעיף הקלות / סטייה ניכרת .4.1.2ה כפי שנקבע בהוראות התוכנית החלה בחלקה הנדונה

התוכנית החלה בחלקה הנדונה כוללת סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים:

קווי בניין / גובה ומספר קומות ע"פ המופיע בנספח / מספר יח"ד / שטחים.

נספח בינוי:

קיים נספח בינוי מפורט הבקשה לא מתאימה לנספח בינוי.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש 2020/5580.00 מיום: 07/04/2020 ע"י המח' למידע תכנוני.

הבניה המוצעת הינה בתוך תחום קווי הבניין.

מספר קומות:

הבקשה לא כוללת תוספת קומות.

גובה:

ללא שינוי

מס' יח"ד:

הבקשה לא כוללת תוספת יח"ד.

שלבי ביצוע סעיף 7.1 בתקנון:

"תוספת הקומה תיבנה בהינף אחד לכל כניסה בלבד – לא תותר בנייתה בשלבים" - ל.ר.

חיזוק מבנים:

- 53 -

ע"פ סעיף 4.1.4 בתקנון התב"ע ישנה דרישה לחיזוק מבנים אך משום שהבניין נבנה לאחר 1980 אשר יצא היתר ב –

06/02/2002 בתיק מספר 00/0425.1 מספר ההיתר הינו 48987 , ולכן לא נדרש.

שטחי בניה:

מפלס +0.00

דירה מספר: 4

-מוצעת מרפסת לדירה מספר 4 בחזית מערבית תואמת

נספח, לעניין השלביות פורסמה הקלה בדבר לפיכך אין מניעה לאשר.

דירה מספר: 3

-בחזית המזרחית מבקשים דירה מספר 3 ע"פ נספח בינוי.

מבקשים הרחבת דירה בגודל 25.22 מ"ר בשונה מנספח הבינוי בוצעה הקלה בדבר.

דירה מספר: 1

-לדירה מס' 1 ע"פ נספח בינוי מוצעת הכשרת בניה לדירה בחזית דרומית- קדמית עם נצפות גבוהה

הבניה אינה תואמת נספח ולא ניתן לאשר היות והמוצע מבוקש במעבר ציבור של הכניסה למתחם של הבניין,

יש פגיעה חזותית וקיימת אי סימטריה, יתר מכך מבקשים לעשות נייד שטחים המגיעים להם מכוח התב"ע בחזית המזרחית בטענה

"לא ניתן להשתמש בשטח זה מאחר ותקרת הפיר מגיעה לגובה והתקרה מונמכת מהשכן מעל אין גובה ראש כלל".

בנוסף, ע"פ תכנית המודד נראה שהתוספת הקיימת הנה גדולה יותר, יש להתאים ולקבל דו"ח פיקוח להתאמת

- 54 -

הבקשה לקיים בשטח וכן תמונות של הפיקוח לפיר המעלית הקיים כיוון שע"פ תכנית המודד לא מסומן שום פיר.

-בנוסף לאותה דירה מוצע הרחבה בחזית המזרחית בגודל של 10.58 מ"ר פחות מהמותר ע"פ נספח בינוי והוא 15.52 מ"ר לא ניתן לאשר,

זה שהם לא מבקשים תואם נספח בדיוק זה משליך על

הסימטריה ועל הדיירים מעל המבקש אשר לא יוכלו לממש את המגיע להם מכוח התב"ע, ועד מהווה פגיעה חזותית.

כמו כן, ביצעו סגירה של אזור מתלה הכביסה וכן הותקן חלון כאשר לא מתייחסים לכך בחישוב השטחים – יש לתקן

ולהציע שטח זה התואם נספח.

באם יתברר שאכן לא ניתן לממש את התוספת במלואה

פוזיטיבית של הדייר הרלוונטי המקביל וכן שני הדיירים מעל דירות הקרקע שהתוספת העתידית שלהם נפגעת בעקבת

השינוי, כאשר הם מצהירים על הסכמתם לשינוי שישפיע על התוספת העתידית שלהם ושהצהרה זו תועבר לדיירים

עתידיים באם יהיו ותחייב גם אותם.

-הבקשה כוללת תוספת מרפסת זיז בחזית המערבית

הקדמית בשטח של 20.49 מ"ר בעומק של 1.90 מטרים, אשר עברה פורסמה הקלה לגביה בשונה מנספח בינוי.

שטח - התוכנית אושרה בועדה מקומית ולכן בסמכות

להנחיות מחלקה ולהתאם את גודל המרפסת מול תיק

16/945 זו.

קווי בניין – המרפסת המוצעת בצד המערבית הקדמית לא נמצאה חורגות מקווי בניין.

- 55 -

אישורים לדיון בועדה:

-התקבל אישור מח' איכות סביבה בתאריך 01/08/21 חוות הדעת לאשר את הבקשה.

-התקבל אישור מאגף שפ"ע בתאריך 12/07/21 חוות דעת הינו לאשר את הבקשה.

התנגדויות:

לא התקבלו התנגדויות.

הכנת המלצה 19/08/2021

בנוסף, לא בוצעה הקלה למרפסת בעומק מעל 1.50 מ'.

שטחי בניה:

מפלס +0.00

דירה מספר: 4

-מוצעת מרפסת לדירה מספר 4 בחזית מערבית תואמת

נספח, לעניין השלביות פורסמה הקלה בדבר לפיכך אין מניעה לאשר.

דירה מספר: 3

-בחזית המזרחית מבקשים דירה מספר 3 ע"פ נספח בינוי.

מבקשים הרחבת דירה בגודל 25.22 מ"ר בשונה מנספח הבינוי בוצעה הקלה בדבר.

היות ומבקשים שטח עיקרי במקום מרפסת, בנוסף לא ניתן לאשר את ההרחבה במתכונת המוצעת היות ומפירים את

- 56 -

הסימטריה של הבניין.

דירה מספר: 1

-לדירה מס' 1 ע"פ נספח בינוי מוצעת הכשרת בניה לדירה בחזית דרומית- קדמית עם נצפות גבוהה

יתר מכך מבקשים לעשות נייד שטחים המגיעים להם מכוח התב"ע בחזית המזרחית בטענה

"לא ניתן להשתמש בשטח זה מאחר ותקרת הפיר מגיעה לגובה והתקרה מונמכת מהשכן מעל אין גובה ראש כלל".

-בנוסף לאותה דירה מוצע הרחבה בחזית המזרחית בגודל של 10.58 מ"ר פחות מהמותר ע"פ נספח בינוי והוא 15.52 מ"ר לא ניתן לאשר,

זה שהם לא מבקשים תואם נספח בדיוק זה משליך על

הסימטריה ועל הדיירים מעל המבקש אשר לא יוכלו לממש את המגיע להם מכוח התב"ע, ועד מהווה פגיעה חזותית.

כמו כן, ביצעו סגירה של אזור מתלה הכביסה וכן הותקן חלון כאשר לא מתייחסים לכך בחישוב השטחים – יש לתקן

ולהציע שטח זה התואם נספח.

באם יתברר שאכן לא ניתן לממש את התוספת במלואה

פוזיטיבית של הדייר הרלוונטי המקביל וכן שני הדיירים מעל דירות הקרקע שהתוספת העתידית שלהם נפגעת בעקבת

השינוי, כאשר הם מצהירים על הסכמתם לשינוי שישפיע על התוספת העתידית שלהם ושהצהרה זו תועבר לדיירים

עתידיים באם יהיו ותחייב גם אותם.

-הבקשה כוללת תוספת מרפסת זיז בחזית המערבית

- 57 -

הקדמית בשטח של 20.49 מ"ר בעומק של 1.90 מטרים, אשר עברה פורסמה הקלה לגביה בשונה מנספח בינוי.

שטח - התוכנית אושרה בועדה מקומית ולכן בסמכות

להנחיות מחלקה ולהתאם את גודל המרפסת מול תיק

16/945 זו.

קווי בניין – המרפסת המוצעת בצד המערבית הקדמית לא נמצאה חורגות מקווי בניין.

-תיקונים כמסומן בתוכנית a המקוונת.

השלמת פרסום 08/06/2021

לפי סעיף 149 הקלה מנספח בינוי בגין בניה בשונה מהנספח ובגין תוספת לחוק מרפסת זיז -

הקלה משלביות ביצוע בגין בניה שלא בהינף אחד

הכנת נוסח פרסום 16/03/2021

הקלה מנספח בינוי בגין בניה בשונה מהנספח ובגין תוספת מרפסת זיז -

הקלה משלביות ביצוע בגין בניה שלא בהינף אחד

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

- 58 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

דוח פיקוח על הבניה על ביצוע הריסת עברת בניה של מבקש.

המלצת האגף

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות את הבקשה היות והבקשה מהווה סטייה ניכרת בשטחים, פוגע בסימטריה של הבנין ומונע מדיירים אחרים לממש את זכויותיהם ע"פ נספח בנוסף, לא בוצעה הקלה למרפסת בעומק מעל 1.50 מ'.

שטחי בניה:

מפלס +0.00

דירה מספר: 4

-מוצעת מרפסת לדירה מספר 4 בחזית מערבית תואמת נספח, לעניין השלביות פורסמה הקלה בדבר לפיכך אין מניעה לאשר.

דירה מספר: 3

-בחזית המזרחית מבקשים דירה מספר 3 ע"פ נספח בינוי.

מבקשים הרחבת דירה בגודל 25.22 מ"ר בשונה מנספח הבינוי בוצעה הקלה בדבר.

דירה מספר: 1

-לדירה מס' 1 ע"פ נספח בינוי מוצעת הכשרת בניה לדירה בחזית דרומית- קדמית עם נצפות גבוהה

הבניה אינה תואמת נספח ולא ניתן לאשר היות והמוצע מבוקש במעבר ציבור של הכניסה למתחם של הבניין, יש פגיעה חזותית וקיימת אי סימטריה, יתר מכך מבקשים לעשות נייד שטחים המגיעים להם מכוח התב"ע בחזית המזרחית בטענה "לא ניתן להשתמש בשטח זה מאחר ותקרת הפיר מגיעה לגובה והתקרה מונמכת מהשכן מעל אין גובה ראש כלל".

בנוסף, ע"פ תכנית המודד נראה שהתוספת הקיימת הנה גדולה יותר, יש להתאים ולקבל

- 59 -

דו"ח פיקוח להתאמת הבקשה לקיים בשטח וכן תמונות של הפיקוח לפיר המעלית הקיים כיוון שע"פ תכנית המודד לא מסומן שום פיר.

-בנוסף לאותה דירה מוצע הרחבה בחזית המזרחית בגודל של 10.58 מ"ר פחות מהמותר ע"פ נספח בינוי והוא 15.52 מ"ר לא ניתן לאשר,

זה שהם לא מבקשים תואם נספח בדיוק זה משליך על הסימטריה ועל הדיירים מעל המבקש אשר לא יוכלו לממש את המגיע להם מכוח התב"ע, ועד מהווה פגיעה חזותית.

כמו כן, ביצעו סגירה של אזור מתלה הכביסה וכן הותקן חלון כאשר לא מתייחסים לכך בחישוב השטחים – יש לתקן ולהציע שטח זה התואם נספח.

באם יתברר שאכן לא ניתן לממש את התוספת במלואה בגלל עניין הפיר אזי ניתן להציע הצעה חלופית אשר תיבחן לרבות עיצובית ע"י המחלקה כאשר באם תאושר יהיה צורך בתכנית צל סימטרית לעמודה המקבילה לרבות הסכמה פוזיטיבית של הדייר הרלוונטי המקביל וכן שני הדיירים מעל דירות הקרקע שהתוספת העתידית שלהם נפגעת בעקבת השינוי, כאשר הם מצהירים על הסכמתם לשינוי שישפיע על התוספת העתידית שלהם ושהצהרה זו תועבר לדיירים עתידיים באם יהיו ותחייב גם אותם.

-הבקשה כוללת תוספת מרפסת זיז בחזית המערבית הקדמית בשטח של 20.49 מ"ר בעומק של 1.90 מטרים, אשר עברה פורסמה הקלה לגביה בשונה מנספח בינוי.

שטח - התוכנית אושרה בועדה מקומית ולכן בסמכות מקומית שטח מותר למרפסות לדירה מקורות או לא מקורות אינו עולה על 12 מ"ר ניתן עוד להוסיף 2 מטרים אבל בתנאי שיש להמציא ויתור של אחד השכנים יחד סה"כ יצא עד 14 מ"ר, במקרה שלנו יש כאן טעות חישוב מצד ע"ב היות ולא יכול להיות שמוצע שטח מרפסות 20.49 מ"ר ביחס לקונטור המרפסת המוצע ולכן על עורך הבקשה לתקן בהתאם להנחיות מחלקה ולהתאם את גודל המרפסת מול תיק 16/945 זו.

קווי בניין – המרפסת המוצעת בצד המערבית הקדמית לא נמצאה חורגות מקווי בניין.

-תיקונים כמסומן בתוכנית a המקוונת.

- 60 -

סדר יום לועדה מתאריך - 06/10/2021 - ל' תשרי תשפ"ב

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2021/23

מספר בקשה 2007/0123.04

מספר סידורי 16

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת בניה במפלס +7.00 במסגרת %5 השלמת דירת גג

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש מר אברמוביץ יצחק

עורך הבקשה אפרת אילן

מתכנן השלד סין שלום ידידיה

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 36

כתובת האתר

לואי ליפסקי 43 , רמות

גוש חלקה בשלמות

30718 10 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

5803 תחילת תוקף 27/06/2001 tt18

תאור הבקשה

רקע ותאור כללי לבניה הקיימת והמוצעת :

בשכונת רמות קיים בניין מגורים מבקשים תוספת בניה עבור דירה מספר 15 השלמת %5 דירת גג .

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות :

הקלה מקו הבנין המאושר בתב"ע 5803 לכיוון חזיתות צפונית, דרומית, מזרחית ומערבית. -

הקלה מנספח בינוי מס 9 בתב"ע 5803 בדבר תוספת בניה בשונה מהמאושר בנספח. -

תוספת %5 השלמת דירת גג. –

תום מועד להגשת התנגדויות מיום 31.7.2019– וגשה התנגדות אחת בעלי העניין בנכס :

הבנייה מוצעת בגוש 30718 חלקה ,10 התוכנית כוללת חתימת הבעלים המבקשים עפ"י הצהרת בעלי