ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 23 · 21/10/2006

עיר: ירושלים
תאריך: 2006-10-21
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

-1-

סדר יום לועדה מתאריך - 06/10/2021 - ל' תשרי תשפ"ב

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

נתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

2020023

.,|05

בניית מרפסת

מגורים

תוספת מרפסת

הכשרת עבירה לא

המבקש גברת ינקוביץ בן עזרא יפית

עורך הבקשה הנדסאי תמייב יעקב

מתכנן השלד תמייב יעקב

מספר מתנגדים 2

מספר שכנים שלא חתמו | 7

כתובת האתר

| מזל גדי 4 , פסגת זאב ו

גוש | חלקה בשלמות

6 | 25 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטה יעוד

א תחילת תוקף | 16/11/1995 68| אזר גו

תאור הבקשת

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

עפ"י נתוני המערכת, לאחרונה לא הופק היתר בנייה בחלקה הנידונה.

שטח

יצוין, קיימת בקשה מקבילה בתיק רישוי 1996/510.04 בה טרם הושלמו תנאים לדיון, עת פתיחת

הבקשה.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב מזל גדי 4 שבשכונת פסגת זאב. גוש: 31306 ,

מדובר במבנה מגורים קיים, בן 4 קומות מעל קומת חנייה.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

חלקה: 25.

במפלס 8.60+ עבור יח"ד מספר 24, בחזית דרומית צדית (-מגרש פינתי) מוצעת מרפסת זיז.

במסגרת הבקשה צוינה ההקלה הבאה:

וח

1 " חריגה מקו בניין אחורי בעומק של 2 מ' ".

תום מועד הגשת התנגדויות: 05/01/2021 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 2 התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 25. פרסום הבקשה לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 1"

תכנונית לאשר מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

את הבקשה

בכפוף לשינויים בחינה עיצובית:

ובתנאים

קודם העברה לגורמים - תכנון/צורניות מרפסת הזיז, תתואם סופית מול ראש צוות.

הערות גרפיות:

- יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית 8.

- יש למספר יח"ד כנדרש, בכל שטח התכנית.

התנגדויות:

עפ"י נסח טאבו החלקה נמצאת בפרצלציה. . מיקום ומספרי דירות המתנגדים אינו ברור, למעט בהרמוניקה 3 - אך שם נראה כי מיקום יח"ד 9 אינו עולה בקנה אחד, ביחס לטענות שהועלו. יש לזמן מתנגדים להציג את מיקום דירתם, ולהביע התנגדותם לתכנית.

בכתב ההתנגדויות המצויות במערכת, צוין:

1 יעקובוב אוסנת: מספר בית 4 דירה 3.

2 רחל חן יעקובוב: מספר בית 4 דירה 9 .

להלן תמצית ההתנגדויות:

- נטען לחסימה של אור ואויר.

- עת הקמת המרפסת, נטען לפגיעה בטיחותית ע"י

הצבת פיגומים.

- נטען לפגיעה במרפסת סוכה.

הכנת המלצה

תכנונית לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

-.4-

- יצוין כי הגב' אוסנת יעקובוב מדירה 3, אינה תתנגד לתכנית באם תוצע מתוך חדר ולא מסלון, כפי המוצע.

התייחסות המחלקה:

- דירת המבקש ככל הנראה ממוקמת גבוה מעל

דירות המתנגדים, כך שאין ביסוס לחסימת אויר ואולי אף

אור.

- במהלך תקופת הבנייה, האחריות הבטיחותית תהה

ע"י "אחראי ביצוע".

. פגיעה במרפסת סוכה --מפאת אי ידיעת מיקום

דירות המתנגדים, לא ניתן להתייחסות.

יש לזמן מתנגדים להשמעת דברם.

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

בחינה עיצובית:

קודם העברה לגורמים - תכנון/צורניות מרפסת הזיז, תתואם סופית מול ראש צוות.

הערות גרפיות:

- יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית 8.

- יש למספר יח"ד כנדרש, בכל שטח התכנית.

התנגדויות:

עפ"י נסח טאבו החלקה נמצאת בפרצלציה. . מיקום ומספרי דירות המתנגדים אינו ברור, למעט בהרמוניקה 8 - אך שם נראה כי מיקום יח"ד 9 אינו עולה בקנה אחד, ביחס לטענות שהועלו. יש לזמן מתנגדים להציג את מיקום דירתם, ולהביע התנגדותם לתכנית.

בכתב ההתנגדויות המצויות במערכת, צוין:

4 יעקובוב אוסנת: מספר בית 4 דירה 3.

2 רחל חן יעקובוב: מספר בית 4 דירה 9 .

להלן תמצית ההתנגדויות:

- נטען לחסימה של אור ואויר.

- עת הקמת המרפסת, נטען לפגיעה בטיחותית ע"י

הצבת פיגומים.

חוות דעת תכנונית

"21

- נטען לפגיעה במרפסת סוכה.

- יצוין כי הגב' אוסנת יעקובוב מדירה 3, אינה תתנגד לתכנית באם תוצע מתוך חדר ולא מסלון, כפי המוצע.

התייחסות המחלקה:

- דירת המבקש ככל הנראה ממוקמת גבוה מעל

דירות המתנגדים, כך שאין ביסוס לחסימת אויר ואולי אף

אור.

- במהלך תקופת הבנייה, האחריות הבטיחותית תהה

ע"י "אחראי ביצוע".

- פגיעה במרפסת סוכה --מפאת אי ידיעת מיקום

דירות המתנגדים, לא ניתן להתייחסות.

יש לזמן מתנגדים להשמעת דברם.

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

- תכנית 3381 א' תחילת תוקף 16/11/1995.

- כפיפות לתכנית המתאר.

- תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיפי סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספחי בינוי עקרוניים, מנחים, למעט מספר הקומות המרבי וקווי הבניין המרביים, שהינם מחייבים - המוצע בבקשה הנידונה מבוקש בשונה מנספח. מאחר ואין פגיעה בנושאים מחייבים, לא נדרש בפרסום הקלה.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

-5-

0 ע"י המח' למידע תכנוני.

להלן ממצאי הבדיקה:

המרפסת המוצעת מבוקשת בתוך תחום קווי הבניין

המאושרים.

יצוין, לא ברור מדוע עורך הבקשה פרסם הקלה לחריגה מקו בניין הגם שמדובר בחזית צדית ולא אחורית, כפי לשון הפרסום.

שטחי בניה:

בתכניות שהופקדו עד ליום 01.01.2010 ניתן לתכנן מרפסות זיז בשטח של עד 14 מ"ר ובתנאי שממוצע שטח מרפסות הזיז בבניין, אינו עולה על 12 מ"ר.

מוצעת מרפסת זיז בשטח של 10.92 מ"ר - כמותר.

עומק מרפסת:

בבקשות עליהן חלה תכנית מתאר או הכפופה למתאר

מותרת בליטה של 1.5 מ'. ניתן לאשר בעומק העולה על 1.5 מ' בכפוף לפרסום הקלה - לנידון פורסמה הקלה כמתבקש -

אין מניעה לאשר.

ממ"ד מוצע:

אין במוצע בקשה לממ"ד.

מחסן מוצע:

אין במוצע בקשה למחסן.

מספר קומות:

אין במוצע שינוי במספר הקומות הקיימות.

גבהים:

אין במוצע שינוי בגובה הבנייה הקיימת.

מספר יחידות דיור:

אין במוצע שינוי במספר יח"ד הקיימות.

אישור הסדרי תנועה:

אין במוצע דרישה לאישור מחלקת חנייה.

-6-

בחינה עיצובית:

- הוגשה מרפסת בודדת בניגוד לנוהל מחלקה,

המחייב בהגשת מרפסות בצמדים. מאחר וע"ג חזית דרומית קיימות מרפסות זיז נוספות - בהיתרים, אין מניעה לאשר כפי שהוגש.

- תכנון/צורניות מרפסת הזיז, תתואם מול ראש צוות קודם העברה לגורמים.

אישור שימור:

המבנה אינו שימורי.

הערות גרפיות:

- יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית 8.

- יש למספר יח"ד כנדרש, בכל שטח התכנית.

התנגדויות:

בכתב ההתנגדויות המצויות במערכת, צוין:

4 יעקובוב אוסנת: מספר בית 4 דירה 3.

2 רחל חן יעקובוב: מספר בית 4 דירה 9 .

להלן תמצית ההתנגדויות:

- נטען לחסימה של אור ואויר.

- עת הקמת המרפסת, נטען לפגיעה בטיחותית ע"י

הצבת פיגומים.

- נטען לפגיעה במרפסת סוכה.

- יצוין כי הגב' אוסנת יעקובוב מדירה 3, אינה תתנגד לתכנית באם תוצע מתוך חדר ולא מסלון, כפי המוצע.

התייחסות המחלקה:

- דירת המבקש ככל הנראה ממוקמת גבוה מעל

דירות המתנגדים, כך שאין ביסוס לחסימת אויר ואולי אף

ע"י "אחראי ביצוע".

דירות המתנגדים, לא ניתן להתייחסות.

יש לזמן מתנגדים להשמעת דברם.

השלמת פרסום 0

לפי סעיף 149 חריגה מקו בניין אחורי בעומק של 2 מ לחוק

הכנת נוסח פרסום | 19/11/2020

חריגה מקו בניין אחורי בעומק של 2 מ

תנאים -- באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

3 תכניות סופיות - לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

הגורמים המאשרים

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

בחינה עיצובית:

קודם העברה לגורמים - תכנון/צורניות מרפסת הזיז, תתואם סופית מול ראש צוות.

הערות גרפיות:

- יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית 8.

- יש למספר יח"ד כנדרש, בכל שטח התכנית.

התנגדויות:

בכתב ההתנגדויות המצויות במערכת, צוין:

1 יעקובוב אוסנת: מספר בית 4 דירה 5.

- במהלך תקופת הבנייה, האחריות הבטיחותית תהה

- פגיעה במרפסת סוכה - מפאת אי ידיעת מיקום

בוצע

.8-

2. רחל חן יעקובוב: מספר בית 4 דירה 9 .

להלן תמצית ההתנגדויות:

נטען לחסימה של אור ואויר.

- עת הקמת המרפסת, נטען לפגיעה בטיחותית ע"י הצבת פיגומים.

נטען לפגיעה במרפסת סוכה.

- 'צוין כי הגב' אוסנת יעקובוב מדירה 3, אינה תתנגד לתכנית באם תוצע מתוך חדר ולא מסלון, כפי המוצע.

התייחסות המחלקה:

- דירת המבקש ככל הנראה ממוקמת גבוה מעל דירות המתנגדים, כך שאין ביסוס לחסימת אויר ואולי אף אור.

- במהלך תקופת הבנייה, האחריות הבטיחותית תהה ע"י "אחראי ביצוע".

- פגיעה במרפסת סוכה -מפאת אי ידיעת מיקום דירות המתנגדים, לא ניתן להתייחסות.

יש לזמן מתנגדים להשמעת דברם.

6 12

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בגייה

תאריך: | 15/12/2020 תיק:

10.05

הגשה 14 מספר מ

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

תואר שם פרטי שם משפחה

הנדסאי אדריכלות אוסנת יעקובוב

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים פסגת זאב צפון מזל גדי

מספר בית דירה תד

4 3

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

050817 ‏8118.00/ש556‎ > -"- 3

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

מזל גדי 4/3 ירושלים, מיקוד 9757204 004

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוה תשובה מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת אני

1 7120016=606653478:15=1632913853664 018 00כ1 8 0/6505 100 1 סקס .,

86 2 2

.גרה בקומת הקרקע של הבניין. 3 קומות מעלי הבניה

5-8

נימוקי ההתנגדות

שלום רב, אני דיירת בקומת הקרקע של הבניין. המקום ממנו משפחת ינקוביץ רוצה לצאת למרפסת הוא מהסלון- בדיוק מעל הסלון שלי. בסלון יש רק חלון אחד (שבמקרה שלי זה דלת היציאה לחצר)- ברוב שעות היום אין כניסה של אור ושמש ישירה חוץ מהשעות 14.00-16.00 וברגע שיבנה המרפסת זה גם יחסום את האור והשמש בשעות האילו.

וכמובן שיחשיך עוד יותר את הדירה. לכן אני מתנגדת בכל תוקף שתצא משם המרפסת. דבר נוסף במשך שנים אני בונה סוכה ביציאה מהדלת- וזה יפסול לי את הסוכה. יש לי פרגולה קבועה בדיוק באיזור המדובר ועצם קיום בניית מרפסת מעל תפסול לי את הסוכה. דבר נוסף אני מתנגדת בכל תוקף שיצאו פיגומים מחצר ביתי ולא אוכל לצאת לחצר שלי- יש לי ילדים קטנים ורוב שעות היום הם נמצאים בחצר. אני גרה בדירה הנ"ל כבר 7 שנים. ובזמנו כשבנו מרפסות בבניין זה הדייר שהיה גר במקומי דחה את ההצעה בכל תוקף לשכנים שרצו לבנות מרפסת מהסלון (שכנים מקומה 2 ו3 ) ולכן השכנים בנו מרפסות מהחדרים. לפני כשנה גב' ינקוביץ אמרה שהיא רוצה להוציא היתר בניה למרפסת שגם תצא מהחדר בצד האחורי של הבניין- לדבר זה אין לי שום התנגדות, אבל ברגע ששינתה את דעתה והיא רוצה לצאת מהסלון- אני מתנגדת בכל תוקף בגלל הסיבות הנ"ל!!!! מקווה להבנתכם ולטיפולכם בעיניין, אוסנת יעקובוב 0545985993

1 7120016=606653476:218=1632913853664 210 80/1051/5070811200. 5/1050 ס..,

6 12

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תאריך: | 20/12/2020 תיק:

הגשה 18 מספר 1-5

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

2205 פרטי

תואר שם פרטי שם משפחה

גברת רחל הן יעקובוב

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים פסגת זאב צפון מזל גדי

מספר בית דירה תד

4 9

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

09 3" 1/88%6000060(181.00.1

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בכית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת ‏ אנו

1 2710?120016=6072393068208=16329138634048 80/1080/511681200. 2567100 1616 /פוס..,

6 2 2

גרים בקומה מתחת למבקש האישור לכניית המרפסת

נימוקי ההתנגדות

שלום רב, אנו גרים בקומה מתחת למבקש הבניה, המרפסת המבוקשת אמורה להבנות מעל לחלון הסלון שלי. יש לציין כי החלון הוא בכוון דרום מערב היות ואנו בקומה גבוהה יחסית השמש נכנסת דרך החלון משעות הצהרים ועד שעות אחר הצהריים ומחממת את כל הבית בחורף ובקיץ נושבת רוח קרירה מהחלון ומקררת את הבית. השכן מבקש לבנות מרפסת שתסגור את כל החלון שלי בסלון, ז"א מתחילת החלון ועד אחרי סוף החלון לרוחב של יותר משני מטר, דבר שיגרום לחשכה מוחלטת בבית, תחושת מחנק וחוסר אויר, ערך הבית ירד אוטומטית בצורה ניכרת אף אחד לא ירצה לרכוש בית ללא שמש עם מרפסת ענקית מעל כל החלון היחיד של הסלון.

היינו מאוד רוצים לעזור לשכן אך לא על חשבון הנוכחיות, ההפסד הכספי, המחנק וחוסר האויר והשמש שלנו, אם כל הרצון הטוב, השכן שיבנה את המרפסת יהנה ממרפסת גדולה ואנו נסבול מאוד, נראה לי לא הגיוני להנות על חשבון של סבל וחוסר נוחות של מישהו אחר במיוחד שאנו הקומה מתחתיו. יש צורך התחשב גם בנו כשאנו רצינו לכנות מרפסת מחלון הסלון והשכן בקומת הקרקע התנגד בסופו של דבר בנינו מרפסת סוכה מהחלון בחדר השינה שלנו. בשני בניינים ממולנו נבנו מרפסות רק מחצי החלון של הסלון חלק מהמרפסות פנו מחצי החלון שמאלה וחלק פנו מחצי החלון ימינה כך שלקומות מתחת נשאר עדיין חצי חלון שמעליו לא נבנתה מרפסת דבר שגרם לזרימת אויר ולשמש עדיין להכנס.

לצורך שמירה על שכנות תקינה אנו לא נתנגד לבניית מרפסת מחצי חלון הסלון כפי שנעשה בביניים ממולנו כך שגם השכן יזכה למרפסת ולנו עדיין ישאר מקור אור, שמש ואויר.

לסיכום, אנו מתנגדים בכל תוקף לתוכנית שהוגשה, הצענו תוכנית חלופית, אנו לא מעוניינים שתגרם לנו עוגמת נפש, למרות השכנות הטובה אף דייר אחר לא היה מסכים למרפסת כזו ענקית מעל לכל החלון שלו. טלפון ליצרת קשר רחל חן יעקובוב 052-4236733 אודה מאוד להבנה בנושא בברכה רחל חן יעקובוב

,..0\9/ 101/61) 501106 .50/105/50911200316720618=607239306:18=1632913863404 1

-9-

סדר יוּם לועדה מתאריך - 06/10/2021 - ל' תשרי תשפ"ב

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

גתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

202023

(00

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת, ממ"ד מגורים + מסחר

בניית מרפסת, ממ"ד, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

הכשרת עבירה לא

המבקש סויונוב ארתור

עורך הבקשה מרקם בתיה

מתכנן השלד שטיין מנחם

מספר מתנגדים 2

מספר שכנים שלא חתמו | 40

כתובת האתר

| לואי ליפסקי 39 , רמות

גוש | חלקה בשלמות

8 || 5 מ

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטה יעוד

11 תחילת תוקף | 02/12/1976 5 | אזור מגורים 1..

220046 תחילת תוקף | 07/07/1977 0 | אזור מגורים 1..

5 תחילת תוקף | 17/09/2001 5 אי

21 תחילת תוקף | 20/03/1985 9 | אזור מגורים כללי תאור הבקשה

ברחוב לואי ליפסקי 39 מוצעת תוספת בניה:

בקומת מחסנים מוצעים 3 מחסנים - 2 מהם בגישה חיצונית ואחד מתוך הדירה הקיימת מעל בקומת

הקרקע. כמו כן מוצעות מדרגות בפיתוח השטח לגישה למחסנים.

שטח

2120

במפלס 1.45+ מוצע עבור משפחת סויונוב תוספת בניה הכוללת שטח עיקרי + ממ"ד במרווח + מרפסת + סגירת אלומיניום + מדרגות פנימיות המובילות למחסן המבוקשת בקומת המחסנים +

שינויים בפתחים.

במפלס 4.35+ מוצע עבור משפחת דגן תוספת בניה הכוללת שטח עיקרי + ממ"ד במרווח + מרפסת +

סגירת אלומיניום + שינויים בפתחים.

במפלס 7.25+ מוצע עבור משפחת פור תוספת בניה הכוללת שטח עיקרי + ממ"ד במרווח + מרפסת

- 10 -

+ סגירת אלומיניום + שינויים בפתחים.

במפלס 7.25+ מוצע עבור משפחת כהן מבוקשת סגירת אלומיניום במרפסת קיימת.

פרסום

הקלה לבניה בשונה מנספת הבינוי, ובחריגה מקווי בניין עבור בניית ממ"ד -

הקלה לבניית מחסן 8% משטח הדירה -

הקלה לבניה שלא בהינף אחד -

הקלה עבור פיתוח שטח , עבור גישה לח.הסקה קיים ומחסנים

התקבלו 2 התנגדויות

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 201

תכנונית לזמן התקבלו 2 התנגדויות

מבקשים

ומתנגדים בפני טענות המתנגדים:

הועדה

בהתנגדויות "אנו מתנגדים בכל תוקף לבנית הממ"ד, לבד מזה שהוא אינו עומד בתקנות תוספת ממדים מעבר לקו בנין סעיף ג' , א.

הממ"ד המוצע מול כל חלונות ביתנו ומתקרב מאד!! לתוספת העתידית ע"פ התב"ע בכך שיחסום לנו כל כיוון אויר ואור שגם ככה הדירה לא מושפעת בהם. ב. כמו כן החלון המוצע לכיוון ביתינו מתקרב בכ 2 מטר לתוספת העתידית שלנו ונכנס ממש לתוך ביתינו. ג. המדרגות גישה למחסנים חורגות לכיוון דירתינו כך שלא הגיוני שנבנה בלי לפגוע בהם.

מלבד שצריך לבדוק התכנות תוספת ממ"ד לעמודה שלנו."

"תוספת חדר של הבניה צמודה מאד לדירתינו ולבניה העתידית וגם חוסם את חלונות ביתנו 2)החלון מאד קרוב לבניה העתידית שלנו ולמירפסת וחוסם את כל כיווני האויר בבתינו ובמרפסת ומאד קרוב לתןך ביתינו 3)המדרגות של הבניה העתידית של השכנים חורגות לכיוון דירתינו כך שיהיה בעיה שניבנה"

קווי בניין - קווי הבניין סומנו על פי התשריט --אין התאמה בין התוספות המסומנות בנספח לבין התשריט כך שנראה שהבניה מוצעת במרווח אך בפועל היא תואמת את נספח הבינוי למעט עמודת הממ"ד המבוקשת בהקלה במרווח ולכן אין מניעה לאשרה. יש להוסיף בבקשה את קונטור התוספות לפי נספח באדום וכחול.

בקומת מחסנים

מדרגות קיימוּת בפיתוח מוצעות להריסה ובמקומם מוצעות מדרגות בפיתוח השטח לגישה ל-2 מחסנים המוצעים

-11-

בחפירה במסגרת הקלה: " הקלה לבניית מחסן 8% משטח

הדירה" -- מאחר והתוכנית כפופה למתאר אין מניעה לאשר.

סומן תכנית צל לדייר בקומה הרביעית בעמודה. יש להציג חתך העובר דרך מחסנים מבוקשים והמציג שגובה

המחסנים אינו עולה על 2.2 מטר המותרים. שטח הדירות 3 מ"ר - 8% הם 6.2 מ"ר - יש להתאים שטח

המחסנים לשטח המותר. כמו כן יש לחשב מעבר במסגרת % המותרים.

מוצע עבור משפחת סויונוב מחסן ללא פתחים מתחת

לתוספת השטח ועיקרי ותוספת המרפסת המוצעים במפלס מעל. הגישה למחסן באמצעות מדרגות פנימיות מתוך

הדירה.

עפ"י הוראות סעיף 9ג': "חללים שיווצרו במפלס קומת הקרקע של תוספת הבנייה, ייסגרו בקירות אבן כדוגמת קירות החזית הקיימת ולא יישארו כשטחים מוקפים

בעמודים. חללים אלה יהיו שייכים לדיירים שבקומת הקרקע שמעליהם.." -- לפיכך אין מניעה לאשר בהתאם לערר בתיק 12.,.

במפלס 1.45+

מוצע עבור משפחת סויונוב תוספת בניה הכוללת שטח עיקרי - אין מניעה לאשר. שטח תוספת מותר לפי נספח 23.92 מ"ר - מוצע 18.50 מ"ר במסגרת המותר.

מוצעות מדרגות פנימיות המובילות למחסן המבוקשת

בקומת המחסנים - אין מניעה לאשר.

מרפסת -- מוצעת בהתאמה לנספח אך יש להתאים עד

לגבול הדירה, או לחילופין לקבל אישור ר"צ לתכנון המוצע.

שטח מרפסת מותר לפי נספח 14.46 -- שטח מרפסת מוצע 2 מ"ר במסגרת המותר.

סגירת מרפסות -- על פי סעיף ט' בהוראות התוכנית "תותר סגירת מרפסות במתכת צבועה וזכוכית בלבד" - לפיכך אין מניעה לאשר סגירה קלה.

ממ"ד- מוצע במרווח עד גבול מגרש במסגרת ההקלה:

"הקלה לבניה בשונה מנספח הבינוי, ובחריגה מקווי בניין עבור בניית ממ"ד" - מאחר וממ"ד במרווח אינו מהזוה סטייה נכרת אין מניעה לאשר בכפוף לאישור מהנדס העיר על כך שהממ"ד מוצע עד גבול המגרש- יש להתאים מידת הבניה המוצעת מול תכנית המודד כך שלא תהיה חריגה מגבול המגרש ולא תהיה פגיעה בשביל הציבורי.

התקבל אישור ממונה המחלקה מר יואל שבת מיום

1:.:.

" מאחר וישנם כבר תוספת בניה בסמוך אשר נושקת לגבול

-12 -

המגרש, ניתן לאשר את הממ"ד המוצע עד לגבול המגרש המופיע בתכנית המדידה כך שהשביל הציבורי לא ייפגע"

פתחים - מוצע פתח בחזית הסמוכה לשכנים -- יש לבטל הפתח בכל העמודה על מנת למנוע היזק ראיה לשכנים.

במפלס 4.35+

מוצע עבור משפחת דגן תוספת בניה הכוללת שטח עיקרי -

אין מניעה לאשר. שטח תוספת מותר לפי נספח 23.92 מ"ר - מוצע 18.50 מ"ר במסגרת המותר.

מרפסת - מוצעת בהתאמה לנספח אך יש להתאים עד

לגבול הדירה, או לחילופין לקבל אישור ר"צ לתכנון המוצע.

שטח מרפסת מותר לפי נספח 14.46 מ"ר -- שטח מרפסת מוצע 13.72 מ"ר במסגרת המותר.

סגירת מרפסות - על פי סעיף ט' בהוראות התוכנית "תותר סגירת מרפסות במתכת צבועה וזכוכית בלבד" -- לפיכך אין מניעה לאשר סגירה קלה.

ממ"ד-- מוצע במרווח עד גבול מגרש במסגרת ההקלה:

"הקלה לבניה בשונה מנספח הבינוי, ובחריגה מקווי בניין עבור בניית ממ"ד" - מאחר וממ"ד במרווח אינו מהווה סטייה נכרת אין מניעה לאשר בכפוף לאישור מהנדס העיר על כך שהממ"ד מוצע עד גבול המגרש.

פתחים -- מוצע פתח בחזית הסמוכה לשכנים -- יש לבטל הפתח בכל העמודה על מנת למנוע היזק ראיה לשכנים.

במפלס 7.25+

מוצע עבור משפחת פור תוספת בניה הכוללת שטח עיקרי -

אין מניעה לאשר. שטח תוספת מותר לפי נספח 23.92 מ"ר - מוצע 18.50 מ"ר במסגרת המותר.

מרפסת - מוצעת בהתאמה לנספח אך יש להתאים עד

לגבול הדירה, או לחילופין לקבל אישור ר"צ לתכנון המוצע.

שטח מרפסת מותר לפי נספח 14.46 - שטח מרפסת מוצע 1 מ"ר במסגרת המותר.

סגירת מרפסות - על פי סעיף ט' בהוראות התכנית "תותר סגירת מרפסות במתכת צבועה וזכוכית בלבד" -- לפיכך אין מניעה לאשר סגירה קלה.

ממ"ד-- מוצע במרווח עד גבול מגרש במסגרת ההקלה:

בדיקת המלצה

תכנונית לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

("211

-13 -

פתחים -- מוצע פתח בחזית הסמוכה לשכנים -- יש לבטל הפתח בכל העמודה על מנת למנוע היזק ראיה לשכנים.

במפלס 7.25+

מוצע עבור משפחת כהן סגירת אלומיניום עבור מרפסת קיימת בתיק 06/707.1. - יש לחשב המרפסת כקיימת ולא כמוצעת.

סגירת מרפסות -- על פי סעיף ט' בהוראות התכנית "תותר סגירת מרפסות במתכת צבועה וזכוכית בלבד" -- לפיכך אין מניעה לאשר סגירה קלה.

שלבי ביצוע -

1 "תוספות הבנייה תיבננה בשלבים מהקרקע כלפי

מעלה, .."

02 "מודגש בזאת כי תוספת הבנייה המוצעת לשתי יח"ד

הצמודות בקיר משותף בכל קומה והנשענות על חדר

מדרגות משותף, תיבננה בהינף אחד בלבד."

פורסמה הקלה בדבר " הקלה לבניה שלא בהינף אחד -" -

אין מניעה לאשר שלביות ביצוע בהקלה.

הסכמת שכנים למיקום הממ"ד -- מאחר ומדובר בעמודה הכוללת 4 יח"ד - מתוכם 3 מבקשים -- ישנה הסכמה של שני שליש בעמודה.

יש לתקן התוכנית על פי המסומן על גבי תוכנית 8.

התקבלו 2 התנגדויות

טענות המתנגדים:

"אנו מתנגדים בכל תוקף לבנית הממ"ד, לבד מזה שהוא אינו עומד בתקנות תוספת ממדים מעבר לקו בנין סעיף ג' , א.

מלבד שצריך לבדוק התכנות תוספת ממ"ד לעמודה שלנו."

-14-

הבניה העתידית של השכנים חורגות לכיוון דירתינו כך שיהיה בעיה שניבנה"

בקומת מחסנים

מדרגות קיימות בפיתוח מוצעות להריסה ובמקומם מוצעות מדרגות בפיתוח השטח לגישה ל-2 מחסנים המוצעים

בחפירה במסגרת הקלה: " הקלה לבניית מחסן 8% משטח

הדירה" -- מאחר והתוכנית כפופה למתאר אין מניעה לאשר.

סומן תכנית צל לדייר בקומה הרביעית בעמודה. יש להציג חתך העובר דרך מחסנים מבוקשים והמציג שגובה

המחסנים אינו עולה על 2.2 מטר המותרים. שטח הדירות 3 מ"ר -- 8% הם 6.2 מ"ר -- יש להתאים שטח

המחסנים לשטח המותר. כמו כן יש לחשב מעבר במסגרת % המותרים.

מוצע עבור משפחת סויונוב מחסן ללא פתחים מתחת

לתוספת השטח ועיקרי ותוספת המרפסת המוצעים במפלס מעל. הגישה למחסן באמצעות מדרגות פנימיות מתוך

הדירה.

בעמודים. חללים אלה יהיו שייכים לדיירים שבקומת הקרקע שמעליהם.." -- לפיכך אין מניעה לאשר בהתאם לערר בתיק 12..

במפלס 1.45+

מוצעות מדרגות פנימיות המובילות למחסן המבוקשת

בקומת המחסנים - אין מניעה לאשר.

מרפסת - מוצעת בהתאמה לנספח אך יש להתאים עד

לגבול הדירה, או לחילופין לקבל אישור ר"צ לתכנון המוצע.

שטח מרפסת מותר לפי נספח 14.46 - שטח מרפסת מוצע 2 מ"ר במסגרת המותר.

סגירת מרפסות - על פי סעיף ט' בהוראות התוכנית "תותר

- 15 -

סגירת מרפסות במתכת צבועה וזכוכית בלבד" - לפיכך אין מניעה לאשר סגירה קלה.

ממ"ד- מוצע במרווח עד גבול מגרש במסגרת ההקלה:

"הקלה לבניה בשונה מנספח הבינוי, ובחריגה מקווי בניין עבור בניית ממ"ד" -- מאחר וממ"ד במרווח אינו מהווה סטייה נכרת אין מניעה לאשר בכפוף לאישור מהנדס העיר על כך שהממ"ד מוצע עד גבול המגרש- יש להתאים מידת הבניה המוצעת מול תכנית המודד כך שלא תהיה חריגה מגבול המגרש ולא תהיה פגיעה בשביל הציבורי.

התקבל אישור ממונה המחלקה מר יואל שבת מיום

" מאחר וישנם כבר תוספת בניה בסמוך אשר נושקת לגבול המגרש, ניתן לאשר את הממ"ד המוצע עד לגבול המגרש המופיע בתכנית המדידה כך שהשביל הציבורי לא ייפגע"

פתחים - מוצע פתח בחזית הסמוכה לשכנים -- יש לבטל הפתח בכל העמודה על מנת למנוע היזק ראיה לשכנים.

במפלס 4.35+

מוצע עבור משפחת דגן תוספת בניה הכוללת שטח עיקרי -

אין מניעה לאשר. שטח תוספת מותר לפי נספח 23.92 מ"ר - מוצע 18.50 מ"ר במסגרת המותר.

מרפסת -- מוצעת בהתאמה לנספח אך יש להתאים עד

לגבול הדירה, או לחילופין לקבל אישור ר"צ לתכנון המוצע.

שטח מרפסת מותר לפי נספח 14.46 מ"ר -- שטח מרפסת מוצע 13.72 מ"ר במסגרת המותר.

סגירת מרפסות - על פי סעיף ט' בהוראות התוכנית "תותר סגירת מרפסות במתכת צבועה וזכוכית בלבד" - לפיכך אין מניעה לאשר סגירה קלה.

ממ"ד- מוצע במרווח עד גבול מגרש במסגרת ההקלה:

פתחים - מוצע פתח בחזית הסמוכה לשכנים - יש לבטל הפתח בכל העמודה על מנת למנוע היזק ראיה לשכנים.

במפלס 7.25+

מוצע עבור משפחת פור תוספת בניה הכוללת שטח עיקרי -

אין מניעה לאשר. שטח תוספת מותר לפי נספח 23.92 מ"ר - מוצע 18.50 מ"ר במסגרת המותר.

חוות דעת תכנונית

("21

-16-

מרפסת -- מוצעת בהתאמה לנספח אך יש להתאים עד

לגבול הדירה, או לחילופין לקבל אישור ר"צ לתכנון המוצע.

שטח מרפסת מותר לפי נספח 14.46 -- שטח מרפסת מוצע 1 מ"ר במסגרת המותר.

ממ"ד-- מוצע במרווח עד גבול מגרש במסגרת ההקלה:

פתחים - מוצע פתח בחזית הסמוכה לשכנים -- יש לבטל הפתח בכל העמודה על מנת למנוע היזק ראיה לשכנים.

במפלס 7.25+

מוצע עבור משפחת כהן סגירת אלומיניום עבור מרפסת קיימת בתיק ‎ .06/707.1‏ - יש לחשב המרפסת כקיימת ולא כמוצעת.

שלבי ביצוע -

1 "תוספות הבנייה תיבננה בשלבים מהקרקע כלפי

מעלה, ."

2 "מודגש בזאת כי תוספת הבנייה המוצעת לשתי יח"ד הצמודות בקיר משותף בכל קומה והנשענות על חדר

מדרגות משותף, תיבננה בהינף אחד בלבד."

פורסמה הקלה בדבר " הקלה לבניה שלא בהינף אחד -" -

אין מניעה לאשר שלביות ביצוע בהקלה.

הסכמת שכנים למיקום הממ"ד - מאחר ומדובר בעמודה הכוללת 4 יח"ד -- מתוכם 3 מבקשים -- ישנה הסכמה של שני שליש בעמודה.

יש לתקן התוכנית על פי המסומן על גבי תוכנית 8.

תיאור הבקשה

ברחוב לואי ליפסקי 39 מוצעת תוספת בניה:

.17-

בקומת מחסנים מוצעים 3 מחסנים -- 2 מהם בגישה חיצונית ואחד מתוך הדירה הקיימת מעל בקומת הקרקע. כמו כן מוצעות מדרגות בפיתוח השטח לגישה למחסנים.

במפלס 1.45+ מוצע עבור משפחת סויונוב תוספת בניה הכוללת שטח עיקרי + ממ"ד במרווח + מרפסת + סגירת אלומיניום + מדרגות פנימיות המובילות למחסן המבוקשת בקומת המחסנים + שינויים בפתחים.

במפלס 4.35+ מוצע עבור משפחת דגן תוספת בניה הכוללת שטח עיקרי + ממ"ד במרווח + מרפסת + סגירת אלומיניום + שינויים בפתחים.

במפלס 7.25+ מוצע עבור משפחת פור תוספת בניה

הכוללת שטח עיקרי + ממ"ד במרווח + מרפסת + סגירת אלומיניום + שינויים בפתחים.

במפלס 7.25+ מוצע עבור משפחת כהן מבוקשת סגירת

אלומיניום במרפסת קיימת.

פרסום

הקלה לבניה בשונה מנספח הבינוי, ובחריגה מקווי בניין עבור בניית ממ"ד -

הקלה לבניית מחסן 8% משטח הדירה -

הקלה לבניה שלא בהינף אחד -

הקלה עבור פיתוח שטח , עבור גישה לח.הסקה קיים

ומחסנים

התקבלו 2 התנגדויות

טענות המתנגדים:

"אנו מתנגדים בכל תוקף לבנית הממ"ד, לבד מזה שהוא אינו עומד בתקנות תוספת ממדים מעבר לקו בנין סעיף ג' , א.

מלבד שצריך לבדוק התכנות תוספת ממ"ד לעמודה שלנו."

-18-

הבניה העתידית של השכנים חורגות לכיוון דירתינו כך שיהיה בעיה שניבנה"

תיק מידע תכנוני -- התקבל תיק שמספרו 2020/5053 לפיו במקום חלה תוכנית 4925 מתאריך 17/9/01 אזור מגורים מיוחד. בניין 39.

כפיפות - על תכנית זו חלות ההוראות הכלולות בתוכנית המתאר המקומית לירושלים.

מטרת התוכנית: קביעת בינוי לתוספת בניה בהתאם לנספח.

תכנית מחייבת - הוועדה המקומית תהא רשאית להתיק שינויים ארכיטקטוניים, בתנאי שלא תהייהנה חריגות ממגבלת מספר הקומות, מגבלת שטחי הבניה, ומגבלת קווי הבניין.

מודגש בזאת כי לא תותר הגדלת מספר יח"ד הקיימות בבניי ו

ועל כך תירשם הערת אזהרה.

אחוזי בניה - לבניין 389 מעל 0.00 קיים 4683 מ"ר מוצע 4 מי"ר. שירות קיים 586.08 מ"ר. סה"כ 7079.92

מ"ר. שטחי הבניה כוללים את כל השטחים שבתחום מעטפת תוספות הבניה ומחושבים בהתאם לתקנות התכנון והבניה.

כל השטחים לתוספות הבניה יחושבו כשטחים עיקריים.

התאמה לנספח בינוי -- התוכנית כוללת נספח בינוי - המוצע אינו תואם את נספח הבינוי ומבוקשים בהקלה שינויים.

בקומת מחסנים

מדרגות קיימות בפיתוח מוצעות להריסה ובמקומם מוצעות מדרגות בפיתוח השטח לגישה ל-2 מחסנים המוצעים

בחפירה במסגרת הקלה: " הקלה לבניית מחסן 8% משטח

הדירה"-- מאחר והתוכנית כפופה למתאר אין מניעה לאשר.

סומן תכנית צל לדייר בקומה הרביעית בעמודה. יש להציג חתך העובר דרך מחסנים מבוקשים והמציג שגובה

המחסנים אינו עולה על 2.2 מטר המותרים. שטח הדירות 343 מ"ר - 8% הם 6.2 מ"ר -- יש להתאים שטח

המחסנים לשטח המותר. כמו כן יש לחשב מעבר במסגרת % המותרים.

מוצע עבור משפחת סויונוב מחסן ללא פתחים מתחת

.9-

לתוספת השטח ועיקרי ותוספת המרפסת המוצעים במפלס מעל. הגישה למחסן באמצעות מדרגות פנימיות מתוך

הדירה.

בעמודים. חללים אלה יהיו שייכים לדיירים שבקומת הקרקע שמעליהם.." - לפיכך אין מניעה לאשר בהתאם לערר בתיק 12.

במפלס 1.45+

מוצעות מדרגות פנימיות המובילות למחסן המבוקשת

בקומת המחסנים - אין מניעה לאשר.

מרפסת - מוצעת בהתאמה לנספח אך יש להתאים עד

לגבול הדירה, או לחילופין לקבל אישור ר"צ לתכנון המוצע.

שטח מרפסת מותר לפי נספח 14.46 - שטח מרפסת מוצע 2 מ"ר במסגרת המותר.

ממ"ד-- מוצע במרווח עד גבול מגרש במסגרת ההקלה:

"הקלה לבניה בשונה מנספח הבינוי, ובחריגה מקווי בניין עבור בניית ממ"ד" - מאחר וממ"ד במרווח אינו מהווה סטייה נכרת אין מניעה לאשר בכפוף לאישור מהנדס העיר על כך שהממ"ד מוצע עד גבול המגרש- יש להתאים מידת הבניה המוצעת מול תכנית המודד כך שלא תהיה חריגה מגבול המגרש ולא תהיה פגיעה בשביל הציבורי.

התקבל אישור ממונה המחלקה מר יואל שבת מיום

פתחים -- מוצע פתח בחזית הסמוכה לשכנים - יש לבטל הפתח בכל העמודה על מנת למנוע היזק ראיה לשכנים.

במפלס 4.35+

מוצע עבור משפחת דגן תוספת בניה הכוללת שטח עיקרי -

ו - .

אין מניעה לאשר. שטח תוספת מותר לפי נספח 23.92 מ"ר

- 20 -

- מוצע 18.50 מ"ר במסגרת המותר.

מרפסת - מוצעת בהתאמה לנספח אך יש להתאים עד

לגבול הדירה, או לחילופין לקבל אישור ר"צ לתכנון המוצע.

שטח מרפסת מותר לפי נספח 14.46 מ"ר - שטח מרפסת מוצע 13.72 מ"ר במסגרת המותר.

ממ"ד-- מוצע במרווח עד גבול מגרש במסגרת ההקלה:

"הקלה לבניה בשונה מנספח הבינוי, ובחריגה מקווי בניין עבור בניית ממ"ד" - מאחר וממ"ד במרווח איגו מהווה סטייה נכרת אין מניעה לאשר בכפוף לאישור מהנדס העיר על כך שהממ"ד מוצע עד גבול המגרש.

פתחים -- מוצע פתח בחזית הסמוכה לשכנים - יש לבטל הפתח בכל העמודה על מנת למנוע היזק ראיה לשכנים.

במפלס 7.25+

מוצע עבור משפחת פור תוספת בניה הכוללת שטח עיקרי -

אין מניעה לאשר. שטח תוספת מותר לפי נספח 23.92 מ"ר - מוצע 18.50 מ"ר במסגרת המותר.

מרפסת -- מוצעת בהתאמה לנספח אך יש להתאים עד

לגבול הדירה, או לחילופין לקבל אישור ר"צ לתכנון המוצע.

שטח מרפסת מותר לפי נספח 14.46 -- שטח מרפסת מוצע 1 מ"ר במסגרת המותר.

ממ"ד-- מוצע במרווח עד גבול מגרש במסגרת ההקלה:

פתחים - מוצע פתח בחזית הסמוכה לשכנים - יש לבטל הפתח בכל העמודה על מנת למנוע היזק ראיה לשכנים.

במפלס 7.25+

מוצע עבור משפחת כהן סגירת אלומיניום עבור מרפסת

קיימת בתיק 06/707.1. - יש לחשב המרפסת כקיימת ולא כמוצעת.

חוות דעת תכנונית

22020001

-21 -

סגירת מרפסות - על פי סעיף ט' בהוראות התכנית "תותר סגירת מרפסות במתכת צבועה וזכוכית בלבד" - לפיכך אין מניעה לאשר סגירה קלה.

שלבי ביצוע -

1 "תוספות הבנייה תיבננה בשלבים מהקרקע כלפי

מעלה, .."

6 "מודגש בזאת כי תוספת הבנייה המוצעת לשתי יח"ד הצמודות בקיר משותף בכל קומה והנשענות על חדר

מדרגות משותף, תיבננה בהינף אחד בלבד."

פורסמה הקלה בדבר " הקלה לבניה שלא בהינף אחד -" -

אין מניעה לאשר שלביות ביצוע בהקלה.

מספר קומות - לא מוצע שינוי במספר קומות הבניין.

מספר יחידות דיור - אין תוספת יח"ד בבקשה זו.

נוהל בקרה הנדסי -- לא נדרש בתקנון התוכנית.

הסכמת שכנים למיקום הממ"ד -- מאחר ומדובר בעמודה הכוללת 4 יח"ד -- מתוכם 3 מבקשים -- ישנה הסכמה של שני שליש בעמודה.

תיאור הבקשה

ברחוב לואי ליפסקי 39 מוצעת תוספת בניה:

במפלס 7.25+ מוצע עבור משפחת פור תוספת בניה

הכוללת שטח עיקרי + ממ"ד במרווח + מרפסת + סגירת אלומיניום + שינויים בפתחים.

במפלס 7.25+ מוצע עבור משפחת כהן מבוקשת סגירת

אלומיניום במרפסת קיימת.

- 22 -

פרסוּם

הקלה לבניה בשונה מנספח הבינוי, ובחריגה מקווי בניין עבור בניית ממ"ד -

הקלה לבניית מחסן 8% משטח הדירה -

הקלה לבניה שלא בהינף אחד -

הקלה עבור פיתוח שטח , עבור גישה לח.הסקה קיים

ומחסנים

התקבלו 2 התנגדויות

טענות המתנגדים:

"אנו מתנגדים בכל תוקף לבנית הממ"ד, לבד מזה שהוא אינו עומד בתקנות תוספת ממדים מעבר לקו בנין סעיף ג', א.

מלבד שצריך לבדוק התכנות תוספת ממ"ד לעמודה שלנו."

תיק מידע תכנוני -- התקבל תיק שמספרו 2020/5053 לפיו במקום חלה תוכנית 4925 מתאריך 17/9/01 אזור מגורים מיוחד. בניין 39.

כפיפות - על תכנית זו חלות ההוראות הכלולות בתוכנית המתאר המקומית לירושלים.

מטרת התוכנית: קביעת בינוי לתוספת בניה בהתאם לנספח.

מודגש בזאת כי לא תותר הגדלת מספר יח"ד הקיימות בבניין ועל כך תירשם הערת אזהרה.

- 23 -

אחוזי בניה - לבניין 39 מעל 0.00 קיים 4683 מ"ר מוצע 4 מי"ר. שירות קיים 586.08 מ"ר. סה"כ 7079.92

מ"ר. שטחי הבניה כוללים את כל השטחים שבתחום מעטפת תוספות הבניה ומחושבים בהתאם לתקנות התכנון והבניה.

כל השטחים לתוספות הבניה יחושבו כשטחים עיקריים.

קווי בניין - קווי הבניין סומנו על פי התשריט --אין התאמה בין התוספות המסומנות בנספח לבין התשריט כך שנראה שהבניה מוצעת במרווח אך בפועל היא תואמת את גספח הבינוי למעט עמודת הממ"ד המבוקשת בהקלה במרווח ולכן אין מניעה לאשרה. יש להוסיף בבקשה את קונטור התוספות לפי נספח באדום וכחול.

התאמה לנספח בינוי -- התוכנית כוללת נספח בינוי -- המוצע אינו תואם את נספח הבינוי ומבוקשים בהקלה שינויים.

בקומת מחסנים

מדרגות קיימות בפיתוח מוצעות להריסה ובמקומם מוצעות מדרגות בפיתוח השטח לגישה ל-2 מחסנים המוצעים

בחפירה במסגרת הקלה: " הקלה לבניית מחסן 8% משטח

הדירה" -- מאחר והתוכנית כפופה למתאר אין מניעה לאשר.

סומן תכנית צל לדייר בקומה הרביעית בעמודה. יש להציג חתך העובר דרך מחסנים מבוקשים והמציג שגובה

המחסנים אינו עולה על 2.2 מטר המותרים. שטח הדירות 3 מ"ר - 8% הם 6.2 מ"ר -- יש להתאים שטח

המחסנים לשטח המותר. כמו כן יש לחשב מעבר במסגרת % המותרים.

מוצע עבור משפחת סויונוב מחסן ללא פתחים מתחת

לתוספת השטח ועיקרי ותוספת המרפסת המוצעים במפלס מעל. הגישה למחסן באמצעות מדרגות פגימיות מתוך

הדירה.

בעמודים. חללים אלה יהיו שייכים לדיירים שבקומת הקרקע שמעליהם.." - לפיכך אין מניעה לאשר בהתאם לערר בתיק 12.

במפלס 1.45+

מוצעות מדרגות פנימיות המובילות למחסן המבוקשת

בקומת המחסנים - אין מניעה לאשר.

-24 -

מרפסת - מוצעת בהתאמה לנספח אך יש להתאים עד

לגבול הדירה, או לחילופין לקבל אישור ר"צ לתכנון המוצע.

שטח מרפסת מותר לפי נספח 14.46 - שטח מרפסת מוצע 2 מ"ר במסגרת המותר.

סגירת מרפסות - על פי סעיף ט' בהוראות התזכנית "תותר סגירת מרפסות במתכת צבועה וזכוכית בלבד" -- לפיכך אין מניעה לאשר סגירה קלה.

ממ"ד-- מוצע במרווח עד גבול מגרש במסגרת ההקלה:

המגרש ולא תהיה פגיעה בשביל הציבורי.

התקבל אישור ממונה המחלקה מר יואל שבת מיום

פתחים - מוצע פתח בחזית הסמוכה לשכנים - יש לבטל הפתח בכל העמודה על מנת למנוע היזק ראיה לשכנים.

במפלס 4.35+

מוצע עבור משפחת דגן תוספת בניה הכוללת שטח עיקרי -

אין מניעה לאשר. שטח תוספת מותר לפי נספח 23.92 מ"ר - מוצע 18.50 מ"ר במסגרת המותר.

מרפסת - מוצעת בהתאמה לנספח אך יש להתאים עד

לגבול הדירה, או לחילופין לקבל אישור ר"צ לתכנון המוצע.

שטח מרפסת מותר לפי נספח 14.46 מ"ר - שטח מרפסת מוצע 13.72 מ"ר במסגרת המותר.

ממ"ד-- מוצע במרווח עד גבול מגרש במסגרת ההקלה:

פתחים - מוצע פתח בחזית הסמוכה לשכנים -- יש לבטל הפתח בכל העמודה על מנת למנוע היזק ראיה לשכנים.

- 25 -

במפלס 25. 7+

מוצע עבור משפחת פור תוספת בניה הכוללת שטח עיקרי -

אין מניעה לאשר. שטח תוספת מותר לפי נספח 23.92 מ"ר - מוצע 18.50 מ"ר במסגרת המותר.

מרפסת - מוצעת בהתאמה לנספח אך יש להתאים עד

לגבול הדירה, או לחילופין לקבל אישור ר"צ לתכנון המוצע.

שטח מרפסת מותר לפי נספח 14.46 -- שטח מרפסת מוצע 1 מ"ר במסגרת המותר.

ממ"ד-- מוצע במרווח עד גבול מגרש במסגרת ההקלה:

פתחים - מוצע פתח בחזית הסמוכה לשכנים - יש לבטל הפתח בכל העמודה על מנת למנוע היזק ראיה לשכנים.

במפלס 7.25+

מוצע עבור משפחת כהן סגירת אלומיניום עבור מרפסת קיימת בתיק 06/707.1. - יש לחשב המרפסת כקיימת ולא כמוצעת.

שלבי ביצוע -

1 "תוספות הבנייה תיבננה בשלבים מהקרקע כלפי

מעלה, .."

6 "מודגש בזאת כי תוספת הבנייה המוצעת לשתי יח"ד

הצמודות בקיר משותף בכל קומה והנשענות על חדר

מדרגות משותף, תיבננה בהינף אחד בלבד."

פורסמה הקלה בדבר " הקלה לבניה שלא בהינף אחד -" -

אין מניעה לאשר שלביות ביצוע בהקלה.

מספר קומות - לא מוצע שינוי במספר קומות הבניין.

מספר יחידות דיור - אין תוספת יח"ד בבקשה זו.

הכנת המלצה

תכנונית לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

2272201

- 26 -

נוהל בקרה הנדסי -- לא נדרש בתקנון התוכנית.

הסכמת שכנים למיקום הממ"ד -- מאחר ומדובר בעמודה הכוללת 4 יח"ד - מתוכם 3 מבקשים - ישנה הסכמה של שני שליש בעמודה.

התקבלו 2 התנגדויות

טענות המתנגדים:

"אנו מתנגדים בכל תוקף לבנית הממ"ד, לבד מזה שהוא אינו עומד בתקנות תוספת ממדים מעבר לקו בנין סעיף ג' , א.

מלבד שצריך לבדוק התכנות תוספת ממ"ד לעמודה שלנו."

קווי בניין - קווי הבניין סומנו על פי התשריט -אין התאמה בין התוספות המסומנות בנספח לבין התשריט כך שנראה שהבניה מוצעת במרווח אך בפועל היא תואמת את נספח הבינוי למעט עמודת הממ"ד המבוקשת בהקלה במרווח ולכן אין מניעה לאשרה. יש להוסיף בבקשה את קונטור התוספות לפי נספח באדום וכחול.

בקומת מחסנים

מדרגות קיימות בפיתוח מוצעות להריסה ובמקומם מוצעות מדרגות בפיתוח השטח לגישה ל-2 מחסנים המוצעים

בחפירה במסגרת הקלה: " הקלה לבניית מחסן 8% משטח

הדירה" -- מאחר והתוכנית כפופה למתאר אין מניעה לאשר.

סומן תכנית צל לדייר בקומה הרביעית בעמודה. יש להציג חתך העובר דרך מחסנים מבוקשים והמציג שגובה

המחסנים אינו עולה על 2.2 מטר המותרים. שטח הדירות 3 מ"ר - 8% הם 6.2 מ"ר - יש להתאים שטח

המחסנים לשטח המותר. כמו כן יש לחשב מעבר במסגרת % המותרים.

מוצע עבור משפחת סויונוב מחסן ללא פתחים מתחת

לתוספת השטח ועיקרי ותוספת המרפסת המוצעים במפלס מעל. הגישה למחסן באמצעות מדרגות פנימיות מתוך

- 27 -

הדירה.

עפ"י הוראות סעיף פג': "חללים שיווצרו במפלס קומת

הקרקע של תוספת הבנייה, ייסגרו בקירות אבן כדוגמת קירות החזית הקיימת ולא יישארו כשטחים מוקפים

בעמודים. חללים אלה יהיו שייכים לדיירים שבקומת הקרקע שמעליהם.." -- לפיכך אין מניעה לאשר בהתאם לערר בתיק 12.

במפלס 1.45+

מוצע עבור משפחת סויונוב תוספת בניה הכוללת שטח עיקרי - אין מניעה לאשר. שטח תוספת מותר לפי נספח 23.92 מ"ר -- מוצע 18.50 מ"ר במסגרת המותר.

מוצעות מדרגות פנימיות המובילות למחסן המבוקשת

בקומת המחסנים - אין מניעה לאשר.

מרפסת - מוצעת בהתאמה לנספח אך יש להתאים עד

לגבול הדירה, או לחילופין לקבל אישור ר"צ לתכנון המוצע.

שטח מרפסת מותר לפי נספח 14.46 - שטח מרפסת מוצע 2 מ"ר במסגרת המותר.

ממ"ד- מוצע במרווח עד גבול מגרש במסגרת ההקלה:

התקבל אישור ממונה המחלקה מר יואל שבת מיום

פתחים - מוצע פתח בחזית הסמוכה לשכנים - יש לבטל הפתח בכל העמודה על מנת למנוע היזק ראיה לשכנים.

במפלס 4.35+

מוצע עבור משפחת דגן תוספת בניה הכוללת שטח עיקרי -

אין מניעה לאשר. שטח תוספת מותר לפי נספח 23.92 מ"ר - מוצע 18.50 מ"ר במסגרת המותר.

- 28 -

מרפסת - מוצעת בהתאמה לנספח אך יש להתאים עד

לגבול הדירה, או לחילופין לקבל אישור ר"צ לתכנון המוצע.

שטח מרפסת מותר לפי נספח 14.46 מ"ר -- שטח מרפסת מוצע 13.72 מ"ר במסגרת המותר.

ממ"ד-- מוצע במרווח עד גבול מגרש במסגרת ההקלה:

פתחים - מוצע פתח בחזית הסמוכה לשכנים - יש לבטל הפתח בכל העמודה על מנת למנוע היזק ראיה לשכנים.

במפלס 7.25+

מוצע עבור משפחת פור תוספת בניה הכוללת שטח עיקרי -

אין מניעה לאשר. שטח תוספת מותר לפי נספח 23.92 מ"ר - מוצע 18.50 מ"ר במסגרת המותר.

מרפסת -- מוצעת בהתאמה לנספח אך יש להתאים עד

לגבול הדירה, או לחילופין לקבל אישור ר"צ לתכנון המוצע.

שטח מרפסת מותר לפי נספח 14.46 -- שטח מרפסת מוצע 1 מ"ר במסגרת המותר.

ממ"ד- מוצע במרווח עד גבול מגרש במסגרת ההקלה:

פתחים -- מוצע פתח בחזית הסמוכה לשכנים - יש לבטל הפתח בכל העמודה על מנת למנוע היזק ראיה לשכנים.

במפלס 7.25+

מוצע עבור משפחת כהן סגירת אלומיניום עבור מרפסת קיימת בתיק 06/707.1. -- יש לחשב המרפסת כקיימת ולא

כמוצעת.

סגירת מרפסות - על פי סעיף ט' בהוראות התכנית "תותר סגירת מרפסות במתכת צבועה וזכוכית בלבד" - לפיכך אין

הכנת המלצה

תכנונית לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

- 29 -

מניעה לאשר סגירה קלה.

שלבי ביצוע -

61 "תוספות הבנייה תיבננה בשלבים מהקרקע כלפי

מעלה, .."

2 "מודגש בזאת כי תוספת הבנייה המוצעת לשתי יח"ד

הצמודות בקיר משותף בכל קומה והנשענות על חדר

מדרגות משותף, תיבננה בהינף אחד בלבד."

פורסמה הקלה בדבר " הקלה לבניה שלא בהינף אחד -" -

אין מניעה לאשר שלביות ביצוע בהקלה.

הסכמת שכנים למיקום הממ"ד - מאחר ומדובר בעמודה הכוללת 4 יח"ד -- מתוכם 3 מבקשים - ישנה הסכמה של שני שליש בעמודה.

יש לתקן התוכנית על פי המסומן על גבי תוכנית 8.

התקבלו 2 התנגדויות

טענות המתנגדים:

"אנו מתנגדים בכל תוקף לבנית הממ"ד, לבד מזה שהוא אינו עומד בתקנות תוספת ממדים מעבר לקו בנין סעיף ג' , א.

מלבד שצריך לבדוק התכנות תוספת ממ"ד לעמודה שלנו."

בקומת מחסנים

-30 -

מדרגות קיימות בפיתוח מוצעות להריסה ובמקומם מוצעות מדרגות בפיתוח השטח לגישה ל-2 מחסנים המוצעים

בחפירה במסגרת הקלה: " הקלה לבניית מחסן 8% משטח

הדירה" - מאחר והתוכנית כפופה למתאר אין מניעה לאשר.

סומן תכנית צל לדייר בקומה הרביעית בעמודה. יש להציג חתך העובר דרך מחסנים מבוקשים והמציג שגובה

המחסנים אינו עולה על 2.2 מטר המותרים. שטח הדירות 3 מ"ר - 8% הם 6.2 מ"ר - יש להתאים שטח

המחסנים לשטח המותר. כמו כן יש לחשב מעבר במסגרת % המותרים.

מוצע עבור משפחת סויונוב מחסן ללא פתחים מתחת

לתוספת השטח ועיקרי ותוספת המרפסת המוצעים במפלס מעל. הגישה למחסן באמצעות מדרגות פנימיות מתוך

הדירה.

עפ"י הוראות סעיף פג': "חללים שיווצרו במפלס קומת

הקרקע של תוספת הבנייה, ייסגרו בקירות אבן כדוגמת קירות החזית הקיימת ולא יישארו כשטחים מוקפים

בעמודים. חללים אלה יהיו שייכים לדיירים שבקומת הקרקע שמעליהם.." -- לפיכך אין מניעה לאשר בהתאם לערר בתיק 12.

במפלס 1.45+

מוצעות מדרגות פנימיות המובילות למחסן המבוקשת

בקומת המחסנים - אין מניעה לאשר.

מרפסת - מוצעת בהתאמה לנספח אך יש להתאים עד

לגבול הדירה, או לחילופין לקבל אישור ר"צ לתכנון המוצע.

שטח מרפסת מותר לפי נספה 14.46 - שטח מרפסת מוצע 2 מ"ר במסגרת המותר.

ממ"ד- מוצע במרווח עד גבול מגרש במסגרת ההקלה:

התקבל אישור ממונה המחלקה מר יואל שבת מיום

- 31 -

.].1

פתחים - מוצע פתח בחזית הסמוכה לשכנים - יש לבטל הפתח בכל העמודה על מנת למנוע היזק ראיה לשכנים.

במפלס 4.35+

מוצע עבור משפחת דגן תוספת בניה הכוללת שטח עיקרי -

אין מניעה לאשר. שטח תוספת מותר לפי נספח 23.92 מ"ר - מוצע 18.50 מ"ר במסגרת המותר.

מרפסת - מוצעת בהתאמה לנספח אך יש להתאים עד

לגבול הדירה, או לחילופין לקבל אישור ר"צ לתכנון המוצע.

שטח מרפסת מותר לפי נספה 14.46 מ"ר -- שטח מרפסת מוצע 13.72 מ"ר במסגרת המותר.

ממ"ד- מוצע במרווח עד גבול מגרש במסגרת ההקלה:

פתחים - מוצע פתח בחזית הסמוכה לשכנים - יש לבטל הפתח בכל העמודה על מנת למנוע היזק ראיה לשכנים.

במפלס 7.25+

מוצע עבור משפחת פור תוספת בניה הכוללת שטח עיקרי -

אין מניעה לאשר. שטח תוספת מותר לפי נספח 23.92 מ"ר - מוצע 18.50 מ"ר במסגרת המותר.

מרפסת - מוצעת בהתאמה לנספח אך יש להתאים עד

לגבול הדירה, או לחילופין לקבל אישור ר"צ לתכנון המוצע.

שטח מרפסת מותר לפי נספח 14.46 - שטח מרפסת מוצע 1 מ"ר במסגרת המותר.

ממ"ד- מוצע במרווח עד גבול מגרש במסגרת ההקלה:

"הקלה לבניה בשונה מנספח הבינוי, ובחריגה מקווי בניין עבור בניית ממ"ד" -- מאחר וממ"ד במרווח אינו מהווה סטייה

חוות דעת תכנונית

"21

- 32 -

נכרת אין מניעה לאשר בכפוף לאישור מהנדס העיר על כך שהממ"ד מוצע עד גבול המגרש.

פתחים - מוצע פתח בחזית הסמוכה לשכנים -- יש לבטל הפתח בכל העמודה על מנת למנוע היזק ראיה לשכנים.

במפלס 7.25+

מוצע עבור משפחת כהן סגירת אלומיניום עבור מרפסת קיימת בתיק 06/707.1. -- יש לחשב המרפסת כקיימת ולא כמוצעת.

שלבי ביצוע -

1 "תוספות הבנייה תיבננה בשלבים מהקרקע כלפי

וו

מעלה, .."

02 "מודגש בזאת כי תוספת הבנייה המוצעת לשתי יח"ד הצמודות בקיר משותף בכל קומה והנשענות על חדר

מדרגות משותף, תיבננה בהינף אחד בלבד."

פורסמה הקלה בדבר " הקלה לבניה שלא בהינף אחד -" -

אין מניעה לאשר שלביות ביצוע בהקלה.

הסכמת שכנים למיקום הממ"ד -- מאחר ומדובר בעמודה הכוללת 4 יח"ד -- מתוכם 3 מבקשים - ישנה הסכמה של שני שליש בעמודה.

יש לתקן התוכנית על פי המסומן על גבי תוכנית 8, תיאור הבקשה

ברחוב לואי ליפסקי 39 מוצעת תוספת בניה:

בקומת מחסנים מוצעים 3 מחסנים - 2 מהם בגישה חיצונית ואחד מתוך הדירה הקיימת מעל בקומת הקרקע. כמו כן מוצעות מדרגות בפיתוח השטח לגישה למחסנים.

- 33 -

במפלס 7.25+ מוצע עבור משפחת פור תוספת בניה

הכוללת שטח עיקרי + ממ"ד במרווח + מרפסת + סגירת אלומיניום + שינויים בפתחים.

במפלס 7.25+ מוצע עבור משפחת כהן מבוקשת סגירת

אלומיניום במרפסת קיימת.

פרסום

הקלה לבניה בשונה מנספח הבינוי, ובחריגה מקווי בניין עבור בניית ממ"ד -

הקלה לבניית מחסן 8% משטח הדירה -

הקלה לבניה שלא בהינף אחד -

הקלה עבור פיתוח שטח , עבור גישה לח.הסקה קיים

ומחסנים

התקבלו 2 התנגדויות

טענות המתנגדים:

"אנו מתנגדים בכל תוקף לבנית הממ"ד, לבד מזה שהוא אינו עומד בתקנות תוספת ממדים מעבר לקו בנין סעיף ג' , א.

מלבד שצריך לבדוק התכנות תוספת ממ"ד לעמודה שלנו."

תיק מידע תכנוני -- התקבל תיק שמספרו 2020/5053 לפיו במקום חלה תוכנית 4925 מתאריך 17/9/01 אזור מגורים מיוחד. בניין 39.

כפיפות - על תכנית זו חלות ההוראות הכלולות בתוכנית המתאר המקומית לירושלים.

מטרת התוכנית: קביעת בינוי לתוספת בניה בהתאם לנספח.

- 34 -

מודגש בזאת כי לא תותר הגדלת מספר יח"ד הקיימות בבניין ועל כך תירשם הערת אזהרה.

אחוזי בניה - לבניין 39 מעל 0.00 קיים 4683 מ"ר מוצע 4 מ"ד. שירות קיים 586.08 מ"ר. סה"כ 7079.92

מ"ר. שטחי הבניה כוללים את כל השטחים שבתחום מעטפת תוספות הבניה ומחושבים בהתאם לתקנות התכנון והבניה.

כל השטחים לתוספות הבניה יחושבו כשטחים עיקריים.

התאמה לנספח בינוי - התוכנית כוללת נספח בינוי -- המוצע אינו תואם את נספח הבינוי ומבוקשים בהקלה שינויים.

בקומת מחסנים

מדרגות קיימות בפיתוח מוצעות להריסה ובמקומם מוצעות מדרגות בפיתוח השטח לגישה ל-2 מחסנים המוצעים

בחפירה במסגרת הקלה: " הקלה לבניית מחסן 8% משטח

הדירה" - מאחר והתוכנית כפופה למתאר אין מניעה לאשר.

סומן תכנית צל לדייר בקומה הרביעית בעמודה. יש להציג חתך העובר דרך מחסנים מבוקשים והמציג שגובה

המחסנים אינו עולה על 2.2 מטר המותרים. שטח הדירות 3 מ"ר - 8% הם 6.2 מ"ר - יש להתאים שטח

המחסנים לשטח המותר. כמו כן יש לחשב מעבר במסגרת % המותרים.

מוצע עבור משפחת סויונוב מחסן ללא פתחים מתחת

לתוספת השטח ועיקרי ותוספת המרפסת המוצעים במפלס מעל. הגישה למחסן באמצעות מדרגות פנימיות מתוך

הדירה.

עפ"י הוראות סעיף פג': "חללים שיווצרו במפלס קומת

הקרקע של תוספת הבנייה, ייסגרו בקירות אבן כדוגמת קירות החזית הקיימת ולא יישארו כשטחים מוקפים

בעמודים. חללים אלה יהיו שייכים לדיירים שבקומת הקרקע שמעליהם.." - לפיכך אין מניעה לאשר בהתאם לערר בתיק 12.

במפלס 1.45+

- 35 -

מוצעות מדרגות פנימיות המובילות למחסן המבוקשת

בקומת המחסנים - אין מניעה לאשר.

מרפסת -- מוצעת בהתאמה לנספח אך יש להתאים עד

לגבול הדירה, או לחילופין לקבל אישור ר"צ לתכנון המוצע.

שטח מרפסת מותר לפי נספח 14.46 -- שטח מרפסת מוצע 2 מ"ר במסגרת המותר.

ממ"ד-- מוצע במרווח עד גבול מגרש במסגרת ההקלה:

התקבל אישור ממונה המחלקה מר יואל שבת מיום

1.:.

פתחים - מוצע פתח בחזית הסמוכה לשכנים - יש לבטל הפתח בכל העמודה על מנת למנוע היזק ראיה לשכנים.

במפלס 4.35+

מוצע עבור משפחת דגן תוספת בניה הכוללת שטח עיקרי -

אין מניעה לאשר. שטח תוספת מותר לפי נספח 23.92 מ"ר - מוצע 18.50 מ"ר במסגרת המותר.

מרפסת - מוצעת בהתאמה לנספח אך יש להתאים עד

לגבול הדירה, או לחילופין לקבל אישור ר"צ לתכנון המוצע.

שטח מרפסת מותר לפי נספח 14.46 מ"ר -- שטח מרפסת מוצע 13.72 מ"ר במסגרת המותר.

ממ"ד-- מוצע במרווח עד גבול מגרש במסגרת ההקלת:

- 36 -

פתחים -- מוצע פתח בחזית הסמוכה לשכנים - יש לבטל הפתח בכל העמודה על מנת למנוע היזק ראיה לשכנים.

במפלס 7.25+

מוצע עבור משפחת פור תוספת בניה הכוללת שטח עיקרי -

אין מניעה לאשר. שטח תוספת מותר לפי נספח 23.92 מ"ר - מוצע 18.50 מ"ר במסגרת המותר.

מרפסת - מוצעת בהתאמה לנספח אך יש להתאים עד

לגבול הדירה, או לחילופין לקבל אישור ר"צ לתכנון המוצע.

שטח מרפסת מותר לפי נספח 14.46 - שטח מרפסת מוצע 1 מ"ר במסגרת המותר.

סגירת מרפסות -- על פי סעיף ט' בהוראות התכנית "תותר סגירת מרפסות במתכת צבועה וזכוכית בלבד" - לפיכך אין מניעה לאשר סגירה קלה.

ממ"ד- מוצע במרווח עד גבול מגרש במסגרת ההקלה:

פתחים - מוצע פתח בחזית הסמוכה לשכנים - יש לבטל הפתח בכל העמודה על מנת למנוע היזק ראיה לשכנים.

במפלס 7.25+

מוצע עבור משפחת כהן סגירת אלומיניום עבור מרפסת קיימת בתיק 06/707.1. - יש לחשב המרפסת כקיימת ולא כמוצעת.

שלבי ביצוע -

1 "תוספות הבנייה תיבננה בשלבים מהקרקע כלפי

ורק

מעלה, .."

2) "מודגש בזאת כי תוספת הבנייה המוצעת לשתי יח"ד

הצמודות בקיר משותף בכל קומה והנשענות על חדר

מדרגות משותף, תיבננה בהינף אחד בלבד."