ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 23 · 21/10/2006

עיר: ירושלים
תאריך: 2006-10-21
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

- 1 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/10/2021 - ל' תשרי תשפ"ב

מספר בקשה 1996/0510.05

מספר סידורי 1

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת מרפסת

מספר ועדה 2021/23

כתובת מזל גדי 4 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת מרפסת בקומה שלישית בעומק 2 מ'.

לאחר שהוועדה שמעה את המתנגדת שהתייצבה לדיון והוקראה בפניה ההתנגדות של המתנגדת שלא התייצבה, מחליטה הוועדה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה עפ"י המלצת המחלקה.

הבקשה היא לבניית מרפסת זיז בחזית צידית קדמית בקומה שלישית.

הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית וכי יש חשיבות בבניית המרפסת לדירה שאין לה מרפסת כלל.

המתנגדים טוענים לפגיעה בכניסת אור ואויר לדירותיהם ולקירוי פרגולה המשמשת לסוכה -

הוועדה דוחה את הטענות, הוועדה סבורה כי לא תהיה פגיעה בכניסת אור ואויר כתוצאה מזווית החלון, ומכל מקום הבניה לא תגרום לפגיעה בלתי סבירה בכניסת אור ואויר לדירות המתנגדים כתוצאה מבניית המרפסת המבוקשת.

למותר לציין, כי למתנגדת מתחת לקומת המבקש בקומה ב' ישנו היתר בניה עבור מרפסת זיז כשאר למבקש אין מרפסת כלל.

למתנגדת בקומת הקרקע ישנה פרגולה גדולה - והקירוי כתוצאה מהמרפסת וחלק מהמרפסת מעל הפרגולה הוא רק של חלק קטן מהפרגולה ונותר שטח גדול להקמת סוכה, באיזון האינטרסים שבין הצדדים סבורה הוועדה כי יש מקום לאשר את הבקשה עפ"י המלצת המחלקה.

לעניין הצבת פיגומים בשטח שבבעלות המתנגדת - השאלה אינה תכנונית אלא קניינית, הוועדה לא נכנסת לטענות מסוג זו.

למותר לציין כי על המבקש לשאת באחריות לבניה לנזקים שיגרמו ממנה - אם יגרמו.

הערות גרפיות:

- יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

- 2 -

- יש למספר יח"ד כנדרש, בכל שטח התכנית.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 3 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/10/2021 - ל' תשרי תשפ"ב

מספר בקשה 2020/0208.00

מספר סידורי 2

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה בניית מרפסת, ממ"ד, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

מספר ועדה 2021/23

כתובת לואי ליפסקי 39 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המתנגדים לא התייצבו התנגדותם הוקראה בפני הוועדה, הוועדה קיבלה חלקית את ההתנגדות ומאשרת את הבקשה בכפוף לשינויים וזאת בהתאם לפירוט להלן לעניין טענות המתנגדים:

לטענת היזק ראיה מהחלון בחזית צפונית- הוועדה מורה על הגבהת תחתית החלון לגובה 1.80 מ' כך שלא יהווה היזק ראיה למתנגד כאשר הוסבר ע"י עורכת הבקשה שחלון זה קריטי למבקשים ע"מ שייצר שני כיווני אוויר לחדר.

לטענה על קירבת הממ"ד ושזה ימנע מהמתנגדים בניית ממ"ד עתידי – הממ"ד מוצע בהמשך לתוספת שע"פ נספח לכיוון החזית המזרחית כאשר המתנגדים הנם בחזית צפונית יחסית לדירת המבקשים ובנוסף, הגיבה ע"ב על טענה זו שהתוספת הוסטה שמאלה וחלק מהממ"ד הנו על חשבון מיקום התוספת העיקרית על מנת להתרחק כמה שניתן מהשכנים.

לטענה לחסימת אור ואוויר – הסטת התוספת שמאלה מהמותר בנספח לכיוון דרום דווקא מאפשר יותר מרווח לשכנים מאשר אפשר הנספח.

לטענה ש המדרגות של הבניה העתידית של המבקשים חורגות לכיוון דירת המתנגדים כך שיהיה בעיה שיבנו בעתיד- טענה זו התקבלה ע"י הוועדה כאשר על המבקשים להגביל רוחב מדרגות הירידה למחסנים לגבולות קונטור הדירה שלהם ע"פ המסומן בקוו ירוק בהרמוניקת הדיון בוועדה בקומת המחסנים כך שרוחבם יסתכם בערך 92 ס"מ כולל מעקה.

לטענה לפגיעה במעבר הציבורי – הסבירה ע"ב שהמעבר הציבורי הנו מחוץ לקוו הכחול כך שאין פגיעה בו למרות בליטת הממ"ד.

הוועדה סבורה כי יש בכך איזון ראוי בין האינטרסים של הצדדים.

בכפוף לאמור לעיל הועודה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה התקבלו 2 התנגדויות

בקומת מחסנים

מדרגות קיימות בפיתוח מוצעות להריסה ובמקומם מוצעות מדרגות בפיתוח השטח לגישה ל-

2 מחסנים המוצעים בחפירה במסגרת הקלה: " הקלה לבניית מחסן %8 משטח הדירה" –

- 4 -

מאחר והתוכנית כפופה למתאר אין מניעה לאשר. סומן תכנית צל לדייר בקומה הרביעית בעמודה. יש להציג חתך העובר דרך מחסנים מבוקשים והמציג שגובה המחסנים אינו עולה על 2.2 מטר המותרים. שטח הדירות 78.53 מ"ר – %8 הם 6.2 מ"ר – יש להתאים שטח המחסנים לשטח המותר כאשר שטח המעבר בין המחסנים הנו בנוסף ל- %8 המותרים.

מוצע עבור משפחת סויונוב מחסן ללא פתחים מתחת לתוספת השטח העיקרי ותוספת המרפסת המוצעים במפלס מעל. הגישה למחסן באמצעות מדרגות פנימיות מתוך הדירה.

עפ"י הוראות סעיף 9ג': "חללים שייווצרו במפלס קומת הקרקע של תוספת הבנייה, ייסגרו בקירות אבן כדוגמת קירות החזית הקיימת ולא יישארו כשטחים מוקפים בעמודים. חללים אלה יהיו שייכים לדיירים שבקומת הקרקע שמעליהם.." – לפיכך אין מניעה לאשר בהתאם לערר בתיק .2003/123.12

במפלס +1.45

מוצע עבור משפחת סויונוב תוספת בניה הכוללת שטח עיקרי – אין מניעה לאשר . שטח תוספת מותר לפי נספח 23.92 מ"ר – מוצע 18.50 מ"ר במסגרת המותר.

מוצעות מדרגות פנימיות המובילות למחסן המבוקשת בקומת המחסנים – אין מניעה לאשר בכפוף לצמצום רוחבם כמצוין לעיל.

מרפסת – מוצעת בהתאמה לנספח אך יש להתאים עד לגבול הדירה, או לחילופין לקבל אישור ר"צ לתכנון המוצע. שטח מרפסת מותר לפי נספח 14.46 – שטח מרפסת מוצע 13.72 מ"ר במסגרת המותר.

סגירת מרפסות – על פי סעיף ט' בהוראות התוכנית "תותר סגירת מרפסות במתכת צבועה וזכוכית בלבד" – לפיכך אין מניעה לאשר סגירה קלה.

ממ"ד– מוצע במרווח עד גבול מגרש במסגרת ההקלה: "הקלה לבניה בשונה מנספח הבינוי, ובחריגה מקווי בניין עבור בניית ממ"ד" – מאחר וממ"ד במרווח אינו מהווה סטייה נכרת אין מניעה לאשר בכפוף לאישור מהנדס העיר על כך שהממ"ד מוצע עד גבול המגרש- יש להתאים מידת הבניה המוצעת מול תכנית המודד כך שלא תהיה חריגה מגבול המגרש ולא תהיה פגיעה בשביל הציבורי.

התקבל אישור ממונה המחלקה מר יואל שבת מיום 02.03.2021 :

" מאחר וישנם כבר תוספת בניה בסמוך אשר נושקת לגבול המגרש, ניתן לאשר את הממ"ד המוצע עד לגבול המגרש המופיע בתכנית המדידה כך שהשביל הציבורי לא ייפגע"

פתחים – מוצע פתח בחזית הסמוכה לשכנים – יש לתכנן הפתח בכל העמודה כך שתחתיתו תתחיל מגובה של 1.80 מ' מרצפה על מנת למנוע היזק ראיה לשכנים וכן להוסיף חתך שיעבור דרכו.

במפלס +4.35

מוצע עבור משפחת דגן תוספת בניה הכוללת שטח עיקרי – אין מניעה לאשר. שטח תוספת מותר לפי נספח 23.92 מ"ר – מוצע 18.50 מ"ר במסגרת המותר.

מרפסת – מוצעת בהתאמה לנספח אך יש להתאים עד לגבול הדירה, או לחילופין לקבל אישור ר"צ לתכנון המוצע. שטח מרפסת מותר לפי נספח 14.46 מ"ר – שטח מרפסת מוצע

- 5 -

13.72 מ"ר במסגרת המותר.

במפלס +7.25

מוצע עבור משפחת פור תוספת בניה הכוללת שטח עיקרי – אין מניעה לאשר. שטח תוספת מותר לפי נספח 23.92 מ"ר – מוצע 18.50 מ"ר במסגרת המותר.

מרפסת – מוצעת בהתאמה לנספח אך יש להתאים עד לגבול הדירה, או לחילופין לקבל אישור ר"צ לתכנון המוצע. שטח מרפסת מותר לפי נספח 14.46 – שטח מרפסת מוצע 14.41 מ"ר במסגרת המותר.

סגירת מרפסות – על פי סעיף ט' בהוראות התכנית "תותר סגירת מרפסות במתכת צבועה וזכוכית בלבד" – לפיכך אין מניעה לאשר סגירה קלה.

במפלס +7.25

מוצע עבור משפחת כהן סגירת אלומיניום עבור מרפסת קיימת בתיק .06/707.1 – יש לחשב המרפסת כקיימת ולא כמוצעת.

שלבי ביצוע –

"תוספות הבנייה תיבננה בשלבים מהקרקע כלפי מעלה, .."

"מודגש בזאת כי תוספת הבנייה המוצעת לשתי יח"ד הצמודות בקיר משותף בכל קומה והנשענות על חדר מדרגות משותף, תיבננה בהינף אחד בלבד."

פורסמה הקלה בדבר " הקלה לבניה שלא בהינף אחד –" – אין מניעה לאשר שלביות ביצוע בהקלה.

- 6 -

הסכמת שכנים למיקום הממ"ד – מאחר ומדובר בעמודה הכוללת 4 יח"ד – מתוכם 3 מבקשים – ישנה הסכמה של שני שליש בעמודה.

יש לתקן הבקשה בתיאום מול בוחנת הרישוי ועל פי המסומן על גבי הרמוניקת הדיון בוועדה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 7 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/10/2021 - ל' תשרי תשפ"ב

מספר בקשה 2012/0752.01

מספר סידורי 3

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה ומעלית

מספר ועדה 2021/23

כתובת אהרון אשכולי 112 , רמות

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים ולאור הצהרת המתנגדים לעניין רצונם להצטרף לבקשה מחליטה הוועדה לדחות את ההכרעה בבקשה ל 60 יום על מנת לתת לצדדים זמן להגיע להבנות והסכמות כאשר :

על המבקשים לעשות מאמץ להגיע למתווה משותף עם כלל דיירי העמודה.

בדיקת נושא השטח המשותף לעניין המחסנים ע"י הצוות המקצועי טרם הדיון הנוסף.

הצגת נסח טאבו מעודכן לצוות המקצועי לבדיקת רישום הדירה של משפחת תורג'מן.

באם משפ' תורג'מן רשומים בטאבו כבעלים ולא בהערת אזהרה אזי יש להוסיפם כמבקשים ובעלי זכות בנכס, כמובן בנוסף למכתב מהמבקש הקודם שיורד מהבקשה.

יש לציין שמשפחת תורג'מן המתנגדים, קנו דירת אחד המבקשים אחרי שנפתחה הבקשה ומעוניינים בשינויים בבקשה שיתאימו להם וכן מר עידן דוד המתנגד כבר הצטרף לבקשה בשלב מוקדם יותר.

להלן התייחסות הוועדה לסעיפי ההתנגדות:

לא משתפים אותנו במחסנים – מוצעים מחסנים לכלל דיירי העמודה כאשר אף סומן בנוסף מיקום למחסנים עתידיים לעמודה הצמודה אשר גם כן דייריה יכולים לבקש מחסנים מתחת לעמודה שלהם עצמם.

לא מאפשרים לנו ממ"ד – הוועדה נתנה לדיירים אפשרות להגיע להסכמות והצגתן למחלקה לבדיקת אפשרויות המימוש כאשר במעמד הוועדה טענה ע"ב שהתכוונה לאחר מכן לבקש חדר ממ"ד כחלק מהתוספת כיוון שאין אופציה אחרת.

אין לנו עניין במעלית – המעלית תואמת נספח, לתגובת ע"ב מי שאיננו מעוניין בה לא חייב להשתתף בעלויות.

בניה בשטח משותף – כלל דיירי העמודה שותפים לבקשה.

מחסנים יהפכו לדירות – כתנאי להיתר תירשם הערת אזהרה לעניין המחסנים.

- 8 -

החפירה תגרום לפגיעה בתשתיות ולהחלשת יסודות הבנין – לא הוצגה שום הוכחה לפגיעה אפשרית בתשתיות בנוסף ישנו בעל מקצוע (מתכנן שלד) שמתוקף תפקידו הנו לדאוג לאי פגיעה בתשתיות ולהבטחת יציבות הבנין ואי פגיעה ביסודותיו.

התיק יוחזר לדיון פנימי למתן החלטה סופית לאחר קבלת ההסכמות שהגיעו אליהם הצדדים וכן השלמת המפורט לעיל . כאשר בשלב זה לא מדובר בתיקון הרמוניקה אלה להגיש הצעה לפתרון אשר מקובל על הדיירים ואשר ייבחן על ידי המחלקה והמסקנות יובאו לדיון בוועדה במסגרת הדיון השוטף ללא זימון הצדדים.

- 9 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/10/2021 - ל' תשרי תשפ"ב

מספר בקשה 2007/0223.01

מספר סידורי 4

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת 2 קומות מעל בניין קיים ( סה"כ 10 יח"ד )

מספר ועדה 2021/23

כתובת אל קאעה 16 , בית צפפה

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

הבקשה היא לתוספת 2 קומות מעל בנין קיים (סה"כ 10 יח"ד).

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לדחות את ההכרעה כדי לבחון משפטית ע"י עו"ד אילנית מיכאלי האם יש תימוכין קניינים לבקשה.

זאת מאחר שבנסח הטאבו מבקש הבקשה רשום בהערת אזהרה, על פי פסק דין שצורף.

יש לבדוק את פסק הדין ואת הסכמי המכר של הדיירים- מהן הזכויות המוקנות לקונים.

לעניין הטענה לפיה החניות מוצעות על שטח דרך- גם הוועדה וגם המתנגדים התרשמו כי אין ממש בטענה זו וכי החניות מוצעות מחוץ לשטח המוגדר כהרחבת הדרך.

- 10 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/10/2021 - ל' תשרי תשפ"ב

מספר בקשה 2018/0095.00

מספר סידורי 5

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה הריסת מבנה קיים ובניית מבנה חדש בן 5 קומות וקומה

מובלעת בגג רעפים .14 יח"ד סה"כ.לפי תמ"א 38/2

לחיזוק מיבנים מפני רעידות אדמה.

מספר ועדה 2021/23

כתובת יום טוב אלגזי 3 , זכרון משה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאור הסרת ההתנגדות שהוגשה לבקשה

הוועדה מאשרת את הבקשה לשינוי הגג בהתאם להמלצה המחלקה ובהתאם לדרישת רשות הכבאות. וכן מאפשרת להעביר את השטחים שהורדו מקומת הגג עבור שטחים עיקריים בקומה -1 .

יש לקבל אישור מחלקת תכנון לשינוי השטחים

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוות דעת המחלקה להסדרי תנועה על החניה - בקרה מרחבית אישור שירותי הכבאות - 7788070110

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית כן

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות אישור חברת החשמל

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 11 -

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר - יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה, טופס צירוף אדריכל השימור הינו חלק בלתי נפרד מאישור השימור.

- יש להגיש למחלקת השימור כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור .

- יש לקבל אישור מחלקת השימור על תיק התיעוד .

- יש להגיש למחלקת השימור תכניות קונסטרוקציה לאישור מהנדס השימור של מחלקת השימור .

התאמת תכנית החניה לבקשה

- כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית.

- הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא נמצא לו היתר.

- הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי המוצע וכי ערך סקר קרקע

- עבירות הבנייה יהרסו בפועל כתנאי לתחילת עבודות בשטח תשלום כופר עבור 7 מקומות חניה.

תיקו ןסימון קו בניין בחזית מזרחית ( 2 מטר מגבול מגרש ובאיזור לשימור בהתאם לקונטור קיים)

- 12 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/10/2021 - ל' תשרי תשפ"ב

מספר בקשה 2020/0578.00

מספר סידורי 6

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת שטחים עיקריים וממ"דים+ תוספת 10 יח"ד+

חיזוק וחידוש הבניין עפ"י תמ"א .38

מספר ועדה 2021/23

כתובת מקור חיים 15 , מקור חיים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

לענין ההתנגדויות:

הוועדה דוחה את ההתנגדויות שהוגשו ע"י הדיירים שברחוב מקור חיים 13 לענין הסתרת אויר אור ושמש. בנין המתנגדים נמצא של במרחק של בין 8-10 מטרים מהבנין המבוקש וכן לא מבוקשת התקרבות לבנין המתנגדים. מדובר במרחק סביר בקנ"מ עירוני ולאור חשיבות חיזוק המבנים ומיגונם הוועדה מוצאת לנכון לאשר את הבקשה.

הוועדה דוחה את ההתנגדות לענין תמהיל הדירות שהתבקש ע"י היזם. היזם מבקש לשנות את תמהיל הדירות כך ש-2 דירות קטנות שהוצעו בפרוייקט יהפכו לדירות של 120 מ"ר ובכך יוקטנו דירות של 170 מ"ר. הצעה זו סותרת את הוראות תכנית 10038 סעיף 4.1.2.1 6ז ועל אף שהוצג בפני הוועדה כי מדובר בסעיף שאינו סטיה ניכרת, מכל מקום הקלה מעין זו אינה מאפשרת את ההגיון שעמד בבסיס הסעיף ליצירת דירות ברות השגה ולפיכך הוועדה אינה מאפשרת הקלה זו.

לענין החניה - הוועדה התרשמה כי נעשה מאמץ להסדיר את מירב מקומות החניה המתאפשרים במגרש. בנוסף, ועל אף ההיתר המקורי המציג 16 מקומות חניה הרי שנראה כי בחלקה חונים היום כ7-8 רכבים כך שתוספת מקומות החניה שהוצעה מהווה פתרון משמעותי ביחס לקיים ועל כן הוועדה מחליטה לפטור מ13 מקומות החניה הנוספים הנדרשים עפ"י התקן.

להלן התיקונים לבקשה:

חישוב שטחים

יש להכין טבלה עם השטחים המוצעים עבור כל יח"ד ולהראות ששטח הרחבה עבור כל יח"ד אינו עולה על 25 מ"ר(כולל ממ"ד).

- 13 -

יש להציג בטבלה עמודה עבור מרפסות המוצעות ולפרט את שטחן, יש לוודא כי שטחה של כל מרפסת אינו עולה על 14 מ"ר ולוודא כי ממוצע כל מרפסות הבניין אינו עולה על 12 מ"ר.

נראה ששטח הקומות החדשות גדול מהמותר ע"פ תמ"א 38 (מותר 1355 מ"ר, מוצע 1409 מ"ר). יש לצמצם בהתאם.

לא הוצעו יח"ד בשטח של עד 80 מ"ר. בוצעה הקלה. אין מניעה לאשר מאחר והוצעו 4 יח"ד בשטח של עד 86 מ"ר.

מחסנים

מוצעים 28 מחסנים ל26 יח"ד. לא ניתן לאשר מספר מחסנים גבוה יותר ממספר יח"ד. יש לצמצם בהתאם

שטח המחסנים מוצע מעבר ל %.8 בוצעה הקלה. אין מניעה לאשר..

יש לשייך מחסנים חדשים ליח"ד וכן לסמן את גובה המחסנים.

מרפסות

מרפסות קדמיות ניתן לאשר ע"פ תכנית מתאר. מרפסות אחוריות בתוך קו בניין, ניתן לאשר לפי הקלה שפורסמה. מרפסות צידיות חורגות מהמותר, ניתן לאשר עד 1 מ', או בכפוף למתן תוקף לתכנית .615880

תברואה

מוצע פתרון אשפה בקונטור הבניין – יש להחליף מיקום האשפה מיקום מחסנים 1-3 המוצעים כך שמיקום האשפה יתקרב יותר לכביש.

סימונים גרפיים עפ"י תכנית a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 14 -

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

רישום התצ"ר בחלקה

מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה ועל חשבונם בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל.

תיקונים ע"פ תכנית A

ת..1 הצהרת מהנדס שוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי המוצע וי ערך סקר קרק

ת..2 בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן לרעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.

מתן תוקף לתכנית 615880

- 15 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/10/2021 - ל' תשרי תשפ"ב

מספר בקשה 2020/0207.00

מספר סידורי 7

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה הריסה ובנייה מחדש עפ"י תמ"א 38 ב תוך שימור חלקי

מבנה וחזיתותיו

מספר ועדה 2021/23

כתובת דוד ילין 21 , זכרון משה

החלטת הועדה

לקיים סיור במקום

נציג הצוות המקצועי ומי מחברי הוועדה שירצה, יצאו למקום על מנת לבדוק האם רוב הבניינים לכיוון רחוב פינס (החניה של המלון) הינם בקו .0 התיק בצירוף ההמלצה בעקבות הסיור, יובא בפני הועדה בישיבה הקרובה.

לענין ההתנגדויות -

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים החליטה הוועדה פה אחד לדחות את ההתנגדויות.

למרות הקושי שהוועדה רואה בפינוי דיירת מבוגרת מביתה הוועדה רואה צורך נחוץ ומידי בחיזוק הבנין לאור אמירת המתנגדים כי הבנין מתחיל להתפורר ולאור אמירת היזם כי הבנין חוזק במסגרת דרישת מחלקת מבנים מסוכנים ובהתאם להמלצת מהנדה הוועדה לפיה הבנין זקוק לחיזוק.

הדיירים המוגנים יפונו עפ"י דין

הוועדה התרשמה כי תכנון דירת המתנגדת בתכנון החדש כמעט זהה לדירתה במצב הקיים למעט תוספת ממ"ד. יצוין כי המרפסת אותה טענה המתנגדת כי הורסים, הינה מרפסת מבואה משותפת שנשארת ללא שינוי. יצויין כי דירת המתנגדים מקבלת 2 מרפסות זיז חדשות לחזית הרחוב אשר תשפרנה את האורור והאור בבית.

- 16 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/10/2021 - ל' תשרי תשפ"ב

מספר בקשה 1982/0462.03

מספר סידורי 8

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת על מרפסת במסגרת השלמת דירת גג %.5

הכשרת מרפסת זיז התאמה למצב הבנוי המקורי

מספר ועדה 2021/23

כתובת ח.ד. שחר 14 , בית הכרם

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

הבקשה היא לבניית תוספת על מרפסת מכח %5 השלמת דירת גג, והכשרת מרפסת זיז.

במהלך הדיון הודיע המבקש כי הג'קוזי הוסר מהבקשה.

לאחר שהוועה שמעה את הצדדים מחליטה לדחות את ההכרעה לשם השלמת תימוכין קנייניים.

הוועדה מבהירה כי הבניה ללא היתר והכשרתה אינה דרך נכונה וראוייה ואינה מקובלת עליה.

הוועדה רואה בחומרה את עבירות הבניה שעשה המבקש.

לענין השלמת דירת גג: יש חוו"ד מהנדס העיר שיש בבניה המבוקש שיפור אדריכלי , כפי

שציינו ראש הצוות - אדר' ענת שטיבלמן ויואל שבת הממונה על הרישוי.

לענין גישה למתקנים הטכניים - המצב ישאר כמו שהוא ולא ישתנה.

המבקש הצהיר שלא יתנגד לבקשה לפי תמא 38 .

החורים בגג הינם רק לצורך תאורה ולא לשימוש אחר ובגובה של 90 סמ.

המבקש הבהיר כי אם יחסר מקום לקולטים על הגג לא יתנגד שיחסמו את אחד החורים.

לענין הזכויות הקנייניות

מאחר שהבניה המבוקשת היא בשטח משותף יש להגיש הסכמות של רוב הדיירים.

לאחר מכן הבקשה תובא לדיון פנימי.

הדרך פתוחה למבקשים לפתור את המחלוקת אצל המפקחת על הבתים המשותפים

- 17 -

- 18 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/10/2021 - ל' תשרי תשפ"ב

מספר בקשה 1996/0384.05

מספר סידורי 9

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה בניית מרפסת

מספר ועדה 2021/23

כתובת החרצית 1 , קרית מנחם

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לבניית מרפסות

לאחר שהוועדה שמעה את ההצדדים ולאור ההסכמות של הצדדים לצרף את המתנגדים לבקשה,מחליטה הוועדה לאפשר מרפסות סוכה מדורגות ולצרף את המתנגדים לבקשה ועל כך תוגש תכנית מתוקנת.

לענין הפרסום - כייון שמדובר בהזזת המרפסת על המבקשים ליידע את כל בעלי הזכויות במקרקעין /להחתים אותם על התכנית החדשה.

(המרפסת פונה לרחוב ולכן אין צורך ליידע דיירם מבניינים אחרים)

התכנית תכלול חיפוי ועמודים באופן שיהיה יפה ויניח את דעתה של ראש הצוות ענת שטיבלמן

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 19 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/10/2021 - ל' תשרי תשפ"ב

מספר בקשה 1983/0478.05

מספר סידורי 10

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה בקומת הגג .ע"ח %5 השלמת דירת

גג+חדר מחוזק.

מספר ועדה 2021/23

כתובת תרצה 2 , בית הכרם

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה בקומת הגג מכח %5 השלמת דר גג המתנגדים לא התייצבו לדיון, מכתבי ההתנגדות הוקראו בפני הוועדה לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה וקראה את ההתנגדויות ושמעה את המבקשים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

ההתנגדות בשל חשש למטרדים בזמן הבניה - הוועדה לא רואה מקום למנוע בניה בשל חשש למטרדים בזמן הבניה.

הוועדה מורה כי הבניה תעשה תוך פגיעה מינימלית במתנגדים.

החחש לפגיעה באפשרות לפינוי בינוי - הוועדה מקבלת את הודעת המבקשים כי אין התקדמות ממשית בנדון ובכל מקרה לא תפגע האפשרות לפינוי בינוי .

המבקשים הבהירו כי לא יתנגדו לפינוי בינוי וכי גם הם מעוניינים בכך.

בנוסף הבהיר ב"כ המבקשים עוד שרון אבני כי הבניה תעשה עפ"י כל התקנות בחוק בכדי לנסות ולמזער את הנזק למתנגדים.

עוד שרון אבני הצהיר כי הם מתחייבם בנות עפי התקנון ולמזער את הנזק למתנגגדים כמה שאפשר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 20 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 21 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/10/2021 - ל' תשרי תשפ"ב

מספר בקשה 2013/0699.01

מספר סידורי 11

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה שימוש חורג ממגורים ביח"ד אחת לגנ"י

מספר ועדה 2021/23

כתובת יונה 23 , כרם אברהם

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בקשה לשימוש חורג ממגורים לגן ילדים, פורסמה.

לאחר פרסום היה מתנגד אחד .

המתנגד הודיע טלפונית כי לא יגיע לדיון וביקש שייבנה קיר אקוסטי שימנע את הרעש .

בנוסף, כתב ההתנגדות הוקרא בפני הוועדה, לפיה המתנגד חושש מרעש ולכלוך בחצר כתוצאה מקיום הגן במקום.

(מובהר כי החצר הינה חצר פרטית)

לדיון התייצב המבקש-מר זאב וובר , אשר הצהיר בפני הוועדה כי במידה ויש צורך בבניית קיר אקוסטי ,או תקרה אקוסטית ,

הדבר ייעשה על ידי המבקשים.

לאחר שהוועדה שמעה את טענות המבקש וקראה את מכתב ההתנגדות , הוועדה מאשרת את הבקשה לשימוש חורג לתקופה של 3 שנים, בתנאי שהמבקשים ישמרו ויקפידו על הניקיון כפי שהתחייב המבקש במעמד הדיון.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 22 -

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור המחלקה לאיכות הסביבה

אישור מח' התנועה בנושא תחנות להורדת והעלאת תלמידים כתב התחייבות לחירום

רשיון משרד החינוך להפעלת הגן

- 23 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/10/2021 - ל' תשרי תשפ"ב

מספר בקשה 2020/0499.00

מספר סידורי 12

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת 4 בניינים חדשים מדורגים סה"כ 77 יחידות דיור

מספר ועדה 2021/23

כתובת יעקב אלעזר 0 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בשכונת רמות פרויקט נווה טל קנטרי רמות, רח' יעקב אלעזר מבקשים 4 בניינים למגורים עבור כוחות המשטרה במגרש מס' 3 ע"פ תכנית 6576 וכן ע"פ נספח פיתוח שאושר ע"י משרד השיכון ונחתם ע"י מהנדס העיר, נספח שהוכן ע"י אד' אייל איצקין.

הבניינים בני 8 קומות הבניינים ממוקמים בצלע הר כאשר המפלס העליון הוא רחוב יעקב אלעזר והמפלס התחתון הינו לכיוון שצ"פ, סה"כ 77 יח"ד 3 קומות מעל מפלס ה0.00 ו-5 קומות מתחת מפלס ה0.00 על צלע ההר.

מסמכי התכנית:

במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 6576 אשר הופקדה מיום 12.01.2006 ותחילת תוקפה היה מיום 18.07.2009 (התכנית כפופה לתכנית המתאר).

במסגרת הוראות התכנית נקבעה הוראת תוקף ולפיה: "תוקפה של תכנית זו הוא 10 שנים מיום אישורה". לאחר מועד זה, במידה ולא בוצעה התכנית, יבוטלו כל הזכויות שלא מוצו בפועל.

ע"פ חו"ד משרד המשפטים (מתויק בארכיב האופטי)

ניתן להוציא היתרים למגרשים שטרם נבנו מכוח התכנית דנן. זאת, על אף שכבר עברו 10 שנים מיום אישור התכנית, אף מבלי להיזקק לאישורה של תכנית תקנונית חדשה.

בהתכתבות בין הלשכה המשפטית עו"ד יניב טיאר ועו"ד אילנית מיכאלי ובין עו"ד כרמית יוליס - ראש אשכול נדל"ן בנשרד המשפטים,

מציינת עו"ד יוליס כי לעמדתם חוות הדעת עומדת בעינה ומשכך ניתן להוציא היתרים מכח התכנית, מהנימוקים שקבועים בחוות הדעת שהועברה באפריל .2020 (ראו התכתבות סרוקה בארכיב האופטי מייל מעו"ד כרמית יוליס מיום )12.8.2021 התכנית כוללת תקנון, תשריט ונספחים.

לתכנית הוכן נספח בינוי ופיתוח שאושר ע"י משרד השיכון ונחתם ע"י מהנדס העיר ביום .28.05.2014

לבקשה פורסמו הקלות שונות מתכנית ,6576 על מנת להתאים את הבינוי לנספח הבינוי

- 24 -

והפיתוח (ק.מ. )1:500 של משרד השיכון.

עד תום מועד הפרסום – לא הוגשו התנגדויות לבקשה.

בדיון שהתקיים ביום 07/07/2021 החליטה הוועדה לדחות את ההכרעה ולברר מול עו"ד כרמית יוליס במשרד המשפטים אם חוות הדעת עדיין בתוקפה – בשל הנימוקים שפורטו בה. תשובתה הייתה חיובית והתיק חזר לדיון על בסיס חוות הדעת המשפטית המחייבת את הוועדה המקומית.

לאור עמדת משרד המשפטים לפיה חוות הדעת מאפריל 2020 עומדת בעינה , הבקשה הובאה לדיון פנימי בתאריך 06/10/2021 לקבלת החלטה.

לאחר שהועדה בחנה את הבקשה התקיימה הצבעה. בעד: אבישי, יונתן יוסף , צביקה אסולין , יהודה פרודינגר, עו"ד אלישע פלג , חיים כהן , חיים אפשטיין נמנע: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן

נגד: יוחנן וייצמן

הועדה מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

להלן תיקונים נדרשים בתכניות:

בקומה -2 ישנם מסתורי כבסה המחושבים בשטח עיקרי- יש לחשבם כראוי יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחנת הרישוי.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

חוזה חכירה עדכני בין עמותת נוה טל לרמ"י וכמובן חתימת רמ"י על גבי הסופיות

- 25 -

בקומה -2 ישנם מסתורי כבסה המחושבים בשטח עיקרי- יש לחשבם כראוי כן יש להטמיע בהרמוניקה תמהיל מרפסות כן

יש לבטל דלת היוצאת למסתור כביסה בקומה -2

צילום תעודת אדריכל בתוקף

צילום תעודת מהנדס בתוקף

הצהרת מהנדס וחישובים סטטים

- 26 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/10/2021 - ל' תשרי תשפ"ב

מספר בקשה 2017/0264.00

מספר סידורי 13

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בנית בית כנסת ומקוה

מספר ועדה 2021/23

כתובת אוהל יהושע 3 , רוממה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

ליקויים טכניים:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית d במערכת.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית כן

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית כן אישור רשות העתיקות

אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפון כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות אישור חברת החשמל כן

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות כן

סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 27 -

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת מחלקת המאור באגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף כן אישור מנהל חינוך כן

אישור מחלקת הדרכים.

אישור מחלקת הנכסים על עמידה / מילוי כל התנאים שנקבעו בהקצאה , זאת מאחר שהתמוכין הקניינים לבקשה מקורם

- 28 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/10/2021 - ל' תשרי תשפ"ב

מספר בקשה 2005/0217.02

מספר סידורי 14

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה, בניית מרפסות,

מחסנים וחניות

מספר ועדה 2021/23

כתובת דוד ילין 10 , זכרון משה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

· שטחי בניה:

על עורך הבקשה לחלק את שטחי השירות מעל ומתחת לכניסה הקובעת כמותר עפ"י הוראות התכנית.

· אישור חיזוק מבנים:

על עורך הבקשה נדרש להטמיע ע"ג ההרמוניקה את החיזוקים הנדרשים ע"י אישור זה.

· חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית .c

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

- 29 -

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף אישור מחלקת דרכים.

- 30 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/10/2021 - ל' תשרי תשפ"ב

מספר בקשה 2020/0679.02

מספר סידורי 15

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה + מרפסת

מספר ועדה 2021/23

כתובת ברכת אברהם 14 , רמת שלמה

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

היות והנה מהווה סטייה ניכרת בשטחים, פוגע בסימטריה של הבנין ומונע מדיירים אחרים לממש את זכויותיהם ע"פ נספח. בנוסף, לא בוצעה הקלה למרפסת בעומק מעל 1.50 מ'.

שטחי בניה:

מפלס +0.00

דירה מספר: 4

-מוצעת מרפסת לדירה מספר 4 בחזית מערבית תואמת נספח, לעניין השלביות פורסמה הקלה בדבר לפיכך אין מניעה לאשר.

דירה מספר: 3

-בחזית המזרחית מבקשים דירה מספר 3 ע"פ נספח בינוי.

מבקשים הרחבת דירה בגודל 25.22 מ"ר בשונה מנספח הבינוי בוצעה הקלה בדבר.

ההרחבה המוצעת הינה בשונה מנספח בינוי כאשר חישוב השטחים לא בוצע כראוי, כאשר קיזוז עובי הקירות לא נועד ליצירת זכויות בניה נוספים אלה לצרכי אגרות בלבד, לפיכך ע"פ חישוב לפי נספח יוצא שמבקשים מעל המותר להם ולכן מהווה סטייה ניכרת בשטחים, היות ומבקשים שטח עיקרי במקום מרפסת.

בנוסף לא ניתן לאשר את ההרחבה במתכונת המוצעת היות ומפירים את הסימטריה של הבניין.

דירה מספר: 1

-לדירה מס' 1 ע"פ נספח בינוי מוצעת הכשרת בניה לדירה בחזית דרומית- קדמית עם נצפות גבוהה.

הבניה אינה תואמת נספח ולא ניתן לאשר היות והמוצע מבוקש במעבר ציבורי של הכניסה למתחם של הבניין, יש פגיעה חזותית וקיימת אי סימטריה.

- 31 -

יתר מכך מבקשים לעשות ניוד שטחים המגיעים להם מכוח התב"ע בחזית המזרחית בטענה "לא ניתן להשתמש בשטח זה מאחר ותקרת הפיר מגיעה לגובה והתקרה מונמכת מהשכן מעל אין גובה ראש כלל".

ועד לא בוצעה הקלה בדבר על ניוד שטחים, החלק הכי חשוב הינו שלא ניתן לאשר היות והדיירים מעל לא יוכלו לממש את זכויות התב"ע.

בנוסף, ע"פ תכנית המודד נראה שהתוספת הקיימת הנה גדולה יותר, יש להתאים ולקבל דו"ח פיקוח להתאמת הבקשה לקיים בשטח וכן תמונות של הפיקוח לפיר המעלית הקיים כיוון שע"פ תכנית המודד לא מסומן שום פיר וכן בהתנגדות המבקשים לוועדה המחוזית בשלב אישור התכנית לא צוין קיום הפיר.

בכל אופן עבירת הבניה הנ"ל לא ניתנת לאישור אי לכך קבלת היתר בניה יהיה מותנה בדוח פיקוח על הבניה על ביצוע הריסת עבירה זו.

-בנוסף לאותה דירה מוצע הרחבה בחזית המזרחית בגודל של 10.58 מ"ר פחות מהמותר ע"פ נספח בינוי והוא 15.52 מ"ר, לא ניתן לאשר,

זה שלא מבקשים תואם נספח בדיוק זה משליך על הסימטריה ועל הדיירים מעל המבקש אשר לא יוכלו לממש את המגיע להם מכוח התב"ע, ועד מהווה פגיעה חזותית.

כמו כן, ביצעו סגירה של אזור מתלה הכביסה וכן הותקן חלון כאשר לא מתייחסים לכך בחישוב השטחים – יש לתקן ולהציע שטח זה התואם נספח.

באם יתברר שאכן לא ניתן לממש את התוספת במלואה בגלל עניין הפיר אזי ניתן להציע הצעה חלופית אשר תיבחן לרבות עיצובית ע"י המחלקה כאשר באם תאושר יהיה צורך בתכנית צל סימטרית לעמודה המקבילה לרבות הסכמה פוזיטיבית של הדייר הרלוונטי המקביל וכן שני הדיירים מעל דירות הקרקע שהתוספת העתידית שלהם נפגעת בעקבת השינוי, כאשר הם מצהירים על הסכמתם לשינוי שישפיע על התוספת העתידית שלהם ושהצהרה זו תועבר לדיירים עתידיים באם יהיו ותחייב גם אותם.

-הבקשה כוללת תוספת מרפסת זיז בחזית המערבית הקדמית בשטח של 20.49 מ"ר בעומק של 1.90 מטרים, אשר עבורה פורסמה הקלה לגביה בשונה מנספח בינוי.

שטח - התוכנית אושרה בועדה מקומית ולכן שטח מותר למרפסות לדירה מקורות או לא מקורות אינו עולה על 12 מ"ר ניתן עוד להוסיף 2 מטרים אבל בתנאי שיש להמציא ויתור של אחד השכנים יחד סה"כ יצא עד 14 מ"ר, במקרה שלנו יש כאן טעות חישוב מצד ע"ב היות ולא יכול להיות שמוצע שטח מרפסות 20.49 מ"ר ביחס לקונטור המרפסת המוצע ולכן על עורך הבקשה לתקן בהתאם להנחיות מחלקה ולהתאם את גודל המרפסת מול תיק 16/945 זו.

עומק - היות ותכנית 231068 קובעת שקווי הבנין הינה סעיף סטייה ניכרת ולכן לא ניתן לאשר מרפסות מעבר לקווי בנין, לפיכך המרפסת המוצעת הינה בתחום קו בנין, בעניין העומק בקשה מעל 1.50 מטר ניתן לאשר בכפוף להקלה, פורסמה הקלה אך לא מתאימה, הוועדה החליטה להכיר בפרסום שבוצע לבניה בשונה מנספח הבינוי ותוספת מרפסת זיז -

גם לעומק המרפסת של 2 מ'.

ניתן היה להבין מהפרסום + ההרמוניקה שפורסמה שמדובר במרפסת זיז בעומק מעל 1.50מ'

- 32 -

קווי בניין – המרפסת המוצעת בצד המערבית הקדמית לא נמצאה חורגות מקווי בניין.

מרפסת לא תואמת נספח ולכן יש להגיש תכנית צל לעמודה ליד ע"מ לייצר סימטריה בחזית הקדמית אשר תשלב עם החזית של הבניין + הסכמת הדייר הרלוונטי.

-בנוסף מבקשים עוד 2 כניסות נוספות לדירה, דבר אשר אינו מקובל ויש לבטל אחת מהן כך שמס' הכניסות לדירה יסתכם ב- שתיים בלבד לפי הנוהל המחלקתי.

-תיקונים כמסומן בהרמוניקה a המקוונת.

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

- 33 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/10/2021 - ל' תשרי תשפ"ב

מספר בקשה 2007/0123.04

מספר סידורי 16

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה במפלס +7.00 במסגרת %5 השלמת דירת

גג

מספר ועדה 2021/23

כתובת לואי ליפסקי 43 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

אין מניעה לאשר את השינוי המוצע בהתאם להחלטה קודמת מתאריך 16.12.19 ובהתאם לאישור העיצובי של ר"צ.

במפלס +4.20 שינויים בפתחים + שינוי במדרגות פנימיות.

במפלס +7.00 השלמת דירת גג %5 + מרפסת גג + שינויים פנימיים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן

אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 34 -

- 35 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/10/2021 - ל' תשרי תשפ"ב

מספר בקשה 2010/1074.01

מספר סידורי 17

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות מתוקנות

מהות הבקשה לדירה מס' 6 בקומה א' מבקשים תוספת בניה ומרפסת

זיז

מספר ועדה 2021/23

כתובת עלית הנוער 14 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

כאשר התקבלו הסרות של ההתנגדויות שהוגשו בפתיחת תיק לרבות הסרה של ההתנגדויות ספציפית למרפסת.

בתאריך 13.5.20 הבקשה אושרה בכפוף לשינויים ובתנאים בדיון שהתקיים ברשות רישוי:

"התיק הובא להכרעת הועדה , האם לזמן את המתנגד.

לאחר שהוועדה הקריאה את ההתנגדות החליטה לדון בהתנגדות על סמך מכתב ההתנגדות מבלי לזמן את הצדדים .

המתנגד הנו דייר דירה 23 השכנה ואשר טוען כי הבניה צופה לבית ומחשיכה אותו. הועדה סבורה כי לאור הסרת המרפסת מהבקשה וכן הסרת החלון הפונה למתנגד, ההתנגדות מתייתרת כך שהוועדה דוחה את ההתנגדות .

יש לתקן ההרמוניקה על פי ההערות המסומנות."

כעת התיק מוחזר לדיון בעקבות פניה של עורכת הבקשה לממונה לפיה:

"המבקש מר אריאל כדורי מכר את הדירה למר משה דניאל. בעל הדירה החדש מעוניין להוסיף לתיק את מרפסת הזיז שהייתה בתיק והוסרה לבקשת המבקש כדורי.

בהתאם לפניית המבקשים לממונה המחלקה מר יואל שבת בבקשה לאפשר את השינוי ואכן התקבל אישור להוסיף את המרפסת ולהחזיר לדיון בועדת התנגדויות."

לפי תכתובת פנימית הסרוקה בארכיב האופטי המבקש המקורי לא רצה להמתין לוועדת התנגדויות ועל כן ביקש להסיר המרפסת.

לפי תכתובת פנימית הסרוקה בארכיב האופטי, התקבל אישור הממונה להוספת מרפסת זיז בהתאם לבקשה המקורית, בתנאי להסרת שתי ההתנגדויות והצגת קו בניין רלוונטי. – על כך נרשם בתגובה כי התנגדות אחת הצליחו להסיר ואת ההתנגדות השנייה לא הצליחו להסיר.

– לפי אישור הממונה יש להביא התיק לדיון בהתנגדויות.

- 36 -

קו בניין כתום למרפסות – התקבל בהתאם לתיק מידע תכנוני שמספרו .2021/5276 נסח טאבו – התקבל כאשר הבעלים כדורי אריאל והמוטב דניאל משה.

הסרת התנגדות – התקבלה ממר דניאל פנחסי.

מרפסת זיז – מוצעת בהקלה מנספח הבינוי בעומק 1.90 מטר ובשטח של 6.31 מ"ר במסגרת ההקלות שפורסמו:

"תוספת מרפסת זיז בעומק 1.90 מ בחזית מזרחית - מרפסת סוכה צרכי הדיירים"

"שינוי מנספח בינוי לנושא פתחים - איוורור לצרכי הדיירים."

המרפסת בולטת מקו בניין צדי כאשר קיים מרחק רב בין קו הבניין לגבול המגרש כפי שמוצג בתצלום ממערכת ה- gis . בכך נשמר מרחק של %10 המותרים במרווח צדי.

ע"פ החלטת ר"ר מיום 14.07.2019 נרשם:

מרפסות יוגשו בצמדים – ככל הניתן , יודגש כי במידה ולא יצליחו המבקשים לצרף שכנים נוספים בצמדים הוועדה לא תחייב הגשה בצמדים או מרפסת דמה לאור זאת שמדובר בחזית אשר פונה לחצר פנימית ".

שטח עיקרי מותר לדירה 6 – 22.6 מ"ר – שטח עיקרי מוצע 22.62 מ"ר במסגרת המותר.

הבניה המוצעת מבוקשת על עמודים כמסומן.

תיקונים ע"פ ההערות בהרמוניקה המקוונת.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

- 37 -

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 38 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/10/2021 - ל' תשרי תשפ"ב

מספר בקשה 2017/0176.00

מספר סידורי 18

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות מתוקנות

מהות הבקשה תוספת בניה

מספר ועדה 2021/23

כתובת צפרירים 15 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדויות מחליטה הוועדה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את המתנגדים , ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה .

בעת פתיחת התיק פורסמו הקלות אשר התייתרו כולן למעט בניה משלביות הביצוע- הוגשו 2 התנגדויות

כעת, בוצע הליך פרסומי נוסף בו פורסמה ההקלה הבאה:

"בניה בשונה משלביות הביצוע שלא בהינף אחד"- תום מועד להגשת התנגדויות:

-27.07.21 הוגשו 2 התנגדויות חדשות כאשר אחת מהן התנגדה גם בעבר.

עיקרי ההתנגדויות:

דיירת מדירה 30 (מתחת לדירת המבקש) טוענת יש פגיעה בחדירת האור והאוויר לדירתה תגובה: הבקשה תואמת נספח כך שטענה זו נדחית.

ירידת ערך.

תגובה: טענה זו באם הנה מוצדקת, מקומה היה בשלב אישור התכנית ולא בשלב הרישוי.

כל תוספת תביא להרס גדול יותר של התשתיות.

תגובה : הוועדה החליטה ש עורך הבקשה יסמן את מיקום התשתיות ואת הגישה אליהן . כל העתקה תעשה ע"י המבקש ועל חשבונו והמבקש ישמור על תשתיות תקינות ועל גישה ראויה

של השכנים לגג.

יגרום לפיצול ללא היתר.

תגובה : הבקשה שבפנינו הנה לתוספת ליח"ד קיימת כאשר כתנאי להיתר תירשם הערת אזהרה.

- 39 -

מתנגדים לביטול הגישה הנוחה לגג.

תגובה: בעניין זה הוועדה מנחה את עורך הבקשה להציג בהרמוניקה קיום גישה ראויה לגג לכלל

הדיירים.

התנגדות לבניה בשטח משותף.

תגובה: מדובר בבניה במיקום שאושר בתכנית.

לפיכך, הועדה מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה, הבקשה תואמת תכנית למעט שינוי שלביות הביצוע, ההתנגדויות אינן נוגעות לשינוי בשלביות , הבניה עצמה אושרה בתכנית .

פרוט הבניה המוצעת:

דירה -32

קומה ד' מפלס +10.15

מוצעת מרפסת זיז בשטח של 6.32 מ"ר בהתאם לתב"ע 5062 וכן שינויים בפתחים אשר אושרו ע"י ר"צ- אין מניעה לאשר

קומה ה' מפלס +13.05

מבוקשת תוספת קומה לדירה הכוללת שטח עיקרי ומרפסת גג- הבקשה תואמת תב"ע למעט הפתחים אשר אושרו ע"י ר"צ- אין מניעה לאשר.

שטחי בניה:

שטחים עיקריים מוצעים: 46.50 מ"ר-

בתקנון התב"ע אין פרוט שטחים לכל דירה אלא כללי לכל המבנה - הבניה המוצעת תואמת לבניה המותרת עפ"י תב"ע- ועל כן- די בכך בכדי להסיק שלא קיימת חריגה משטחים מותרים.

שטחי שרות:

לא מוצעים שטחי שרות

מספר הקומות:

בבקשה מוצעת תוספת קומה בהתאם לתוספת הקומה שניתנה ע"פ תב"ע. עומד בדרישה.

מספר יח"ד :

אין תוספת יח"ד בבקשה. בגין תוספת הקומה יידרש רישום הערת אזהרה בטאבו. מספר היח"ד המירבי בבניין הוא 32 לפי סעיף (4.1.2ב') בתקנון התב"ע.

- 40 -

חיזוק מבנים:

בסעיף (6ב') בתקנון התב"ע נדרש חיזוק מבנים, התקבל אישור מתאריך 18.11.2018 לפיו "התוספת המוצעת מוגדרת בתוך שינויים מותרים משום שמסת הבנייה החדשה עבור תוספת החדר בקומה ד' אינה חורגת מ-%2 ממסת המבנה המקורי[...]"

שלביות ביצוע:

בסעיף 7.1 מצוין כי הבניה תבוצע בשלבים מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג על קומה כלשהיא.

מוצעת מרפסת בקומה רביעית עפ"י תב"ע -5062 פורסמה הקלה לעניין בניה שלא בעמודה שלימה- אין מניעה לאשר

בנוסף, תוספת הקומה החמישית תיבנה בשלבים על 2 יח"ד, כל כניסה בהינף אחד, ללא תלות בבניה שבחזיתות. מוצעת תוספת הקומה החמישית לדירה אחת כאשר התוספת בדירה הצמודה קיימת ע"פ היתרים מספר 02/15.08 ו--05/15.05 עומד בדרישה.

תיקונים ע"פ ההערות בהרמוניקה המקוונת .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף חוות דעת מהנדס העיר או מי מטעמו

הגשת חו"ד הנדסית ע"פ סעיף (6ב) ואישור ביצוע בקרה הנדסית ע"י מחלקת תכנון עיר. כן

- 41 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/10/2021 - ל' תשרי תשפ"ב

מספר בקשה 2020/0618.00

מספר סידורי 19

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות מתוקנות

מהות הבקשה תוספת בניה , מחסנים ממ"דים , מרפסות , פרגולה

ופיתוח שטח

מספר ועדה 2021/23

כתובת רוזנבלט 2 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

מפלס -2.71 קומת מרתף:

מוצע תוספת מחסן משותף לכלל דיירי העמודה ע"פ תב"ע בהיקף של 28.75 מ"ר, התוספת תואמת נספח , חלק מן התוספת כבר בנוי מהיתר קודם שמספרו 2005/562.4 הנספח אכן קבע ששטח זה יהיה מחסן משותף. ניתן לאשר מפלס +0.00 קומת קרקע:

מוצעת תוספת שטח עיקרי לדירה מס' 11 בחלק הצפון מזרחי של הדירה בהיקף של 26.87 מ"ר התוספת תואמת נספח במדויק ואין מניעה לאשרה, מודגש , שע"פ הוראות התכנית יש לקבל תשלום כספי מכל בעלי הזכויות בעמודה המשנה את ייעודו משטח ציבורי פתוח לאזור מגורים מיוחד, תנאי זה מהווה תנאי למתן היתר בניה בשטח.

מאזור התוספת המוצעת מבוקשת מרפסת זיז בהיקף של 11.35 מ"ר, המרפסת נבחנה ע"פ התקנות ועומדת בדרישות ניתן לאשר צמד מרפסות:

מוצעת מרפסת זהה בהיקפה במדויק בקומה מעל החופפת למרפסת זו.

תכנית צל:

אין צורך בהצגת תכנית צל היות ולכלל הדירות יש פתרון במרפסת זיז ולדירה עליונה ע"פ תב"ע ישנו פתרון של מרפסת סוכה בצורה של מרפסת גג אשר ממנה לא ניתן לבקש מרפסת זיז ע"פ הנוהל המחלקתי ולכן במקרה זה אין צורך בתכנית צל. ניתן לאשר בנוסף לדירה זו, מוצעת תוספת של חדר ממ"ד בחלק המערבי של הדירה בהיקף של 13.03 מ"ר, הממ"ד אינו תואם נספח וחורג מקווי הבניין

- 42 -

בדיקת עמידה במדיניות מהנדס העיר לעניין הממ"ד:

- הוצגה תכנית צל לבניית יתר הממדים בחלקה

- מיקום הממ"ד הינו בחזית הקדמית ולכן ניתן לאשר בלטיה של עד %50 מהמרווח או 3 מ' הנמוך מבינהם, הממ"ד אמנם בולט פחות מ-%50 מהמרווח אך בולט מקו הבניין ב-

3.44 מ' היות ומדובר בחריגה מינורית ומדובר במרחק גדול מאוד מגבול חלקה , ממליצים לאשר.

- פורסמה הקלה בנידון.

אישור הממ"ד בכפוף להסכמת שכנים כנדרש.- התקבלו הסכמות שכנים ליד הממ"ד מוצע פתח חדש נוסף לדירה זו מגינה קיימת באמצעות 3 מדרגות, פתח זה אינו תואם נספח ופורסמה הקלה בגין שינויים בפיתוח שטח.

בנוסף בקומה זו מוצעת תוספת של מרפסת זיז לדירה מס' 10 בהיקף של 11.93 מ"ר, המרפסת נבחנה ע"פ התקנות ועומדת בדרישות ניתן לאשר לדירה זו מוצע גידור וריצוף חצר חצר זו נמוכה במעט ממפלס הקומה ולכן הגישה אליה מהבית הינה באמצעות 3 מדרגות ופריצת דלת,

מפלס +2.71 קומה א':

במסגרת הבקשה, מוצעת תוספת שטח עיקרי לדירה מס' 11 בחלק הצפון מזרחי של הדירה בהיקף של 26.87 מ"ר התוספת תואמת נספח במדויק ואין מניעה לאשרה, מודגש , שע"פ הוראות התכנית יש לקבל תשלום כספי מכל בעלי הזכויות בעמודה המשנה את ייעודו משטח ציבורי פתוח לאזור מגורים מיוחד, תנאי זה מהווה תנאי למתן היתר בניה בשטח.

מוצעת מרפסת זהה בהיקפה במדויק בקומה מתחת (כפי שפורטה לעיל) החופפת למרפסת זו.

תכנית צל:

בנוסף לדירה זו, מוצעת תוספת של חדר ממ"ד בחלק המערבי של הדירה בהיקף של 13.03 מ"ר, הממ"ד אינו תואם נספח וחורג מקווי הבניין

- 43 -

בדיקת עמידה במדיניות מהנדס העיר לעניין הממ"ד:

- הוצגה תכנית צל לבניית יתר הממדים בחלקה

- מיקום הממ"ד הינו בחזית הקדמית ולכן ניתן לאשר בלטיה של עד %50 מהמרווח או 3 מ' הנמוך מבינהם, הממ"ד מנם בולט פחות מ-%50 מהמרווח אך בולט מקו הבניין ב-

3.44 מ' היות ומדובר בחריגה מינורית ומדובר במרחק גדול מאוד מגבול חלקה , ממליצים לאשר.

- פורסמה הקלה בנידון.

אישור הממ"ד בכפוף להסכמת שכנים כנדרש. ניתן לאשר שטחים:

התב"ע לא הגבילה שטח לכל דירה אלא נתנה סך שטחים מותרים לכל הבניין, ולכן לא ניתן היה לחשב האם עומדים בסך המותר אך מאחר והשטח העיקרי המוצע תואם נספח ניתן להסיק שלכאורה עומד בשטחים, שטחי המרפסות חושבו לעיל והממ"ד מוצע כתוספת לשטח מיגון. ניתן לאשר

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

אישור תשלום מדיירי העמודה על קניית השטח הציבורי שהוסב למגורים תיאום עקירת העצים מול מחלקת שפ"ע

אישור מחלקת נכסים

- 44 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/10/2021 - ל' תשרי תשפ"ב

מספר בקשה 2015/0273.03

מספר סידורי 20

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשה למרפסות ולממדים לפי תכנית צל קיימת בתכנית

2017/484

מספר ועדה 2021/23

כתובת צוקרמן ברוך 12 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

פרוט הבניה המוצעת:

קומת מקלט מפלס -2.82

לדירה מס' 4 מבקשים תוספת מרפסת זיז וממ"ד

המרפסת מוצעת מעבר לקו הבניין בחזית צידית, בעומק של 2 מ' ובשטח של 12 מ"ר-

המרפסת חורגת מתחום ה-%10 המותרים לחריגה בחזית צידית- יש לצמצם בהתאם, יש לציין, כי מרפסת זו אושרה כמרפסת צל בהיתר מס' .15/273 הממ"ד מוצע בחזית צפונית אחורית, בשטח של 9 מ"ר נטו, מעל ממ"ד קיים שאושר בהיתר מס' -2017/484 אין מניעה לאשר.

קומת כניסה מפלס 0.00

לדירה 5 מבקשים בניית מעטפת ממ"ד מעל ממ"ד קיים שאושר בהיתר מס' -2017/474 הדירה בבעלות עמידר- הוצגה הסכמה מחברת עמידר לבניית המעטפת בתנאי ולא תהיה שום דרישה מהחברה עבור הבניה- אין מניעה לאשר.

קומות 1,2,3 מפלסים ,+2.82 ,+5.64 +8.46

לדירות 8,12,16 מבקשים תוספת ממ"ד לדירה המוצע בהמשך לעמודת ממ"דים שבקומות מתחת אשר אושרו בתיק מס' -17/484 אין מניעה לאשר קומה 7 מפלס +19.74

לדירה 32 מוצעת מרפסת זיז בחזית צפונית, אחורית, מעבר לקו הבניין בעומק של 2 מ' –

אך בתחום ה-%40 המותרים לחריגה מחזית אחורית,

שטח המרפסת הינו 7 מ"ר- אין מניעה לאשר.

בנוסף, מרפסת זו אושרה כמרפסת צל בתיק מס' 2017/484 לדירה 33 מוצעת מרפסת זיז בחזית מזרחית, המרפסת מוצעת מעבר לקו הבניין בחזית

- 45 -

צידית, בעומק של 2 מ' ובשטח של 8 מ"ר- המרפסת חורגת מתחום ה-%10 המותרים לחריגה בחזית צידית- יש לצמצם בהתאם,

יש לציין, כי מרפסת זו אושרה כמרפסת צל בהיתר מס' .15/273 שטחי בניה

לפי חוק התכנון והבנייה, תקנות חישוב שטחים, סעיף א'()1 בהוראות מעבר "[...] כל הגזוזטרות בבניין לי יעלה על 12 מ"ר כפול מספר הדירות בבניין [...]" מוצעות 3 מרפסות אשר עומדות בגודל המותר.

מוצעים ממ"דים, כל ממ"ד הינו בשטח 9 מ"ר נטו, בהתאם למותר לפי חוק התכנון והבניה.

חיזוק מבנים

אין סעיף לחיזוק מבנים בתכנית החלה במגרש.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

1. חריגה מקו בניין לשם בניית מרפסות זיז בעומק 2' חריגה מקו בניין לשם בניית

ממד"ים

2. שינוי מנספח בינוי מחייב לשם בניית מרפסת זיז וממ"דים

תום מועד הגשת התנגדויות: ,13.07.2021 לא הוגשו התנגדויות.

תיקונים בתכנית מקוונת

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 46 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/10/2021 - ל' תשרי תשפ"ב

מספר בקשה 2017/1076.02

מספר סידורי 21

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה לפי תב"ע ,3907 ותוספת מרפסות זיז

מספר ועדה 2021/23

כתובת הרב פניזל 20 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

פרוט הבניה המבוקשת:

קומת קרקע תחתונה מפלס -2.84

לדירה מס' 1 מבקשים בניית מעטפת מתחת לבניה המבוקשת בקומות מעל- הוצגה חתימת בעל המעטפת לבניה- אין מניעה לאשר.

קומות: כניסה , א', ב' מפלסים ,0.00 ,+2.84 +5.68 לדירות 3,7,11 מבקשים בחזית דרומית תוספת חדר ומרפסת זיז בהתאם לתב"ע ,3907 לציין כי עפ"י תב"ע 140335 מיועד חדר זה לממ"ד לדירה- יש ליעד חדר זה לממ"ד בהתאם לדרישת התב"ע.

בנוסף, מבקשים בניית מרפסת זיז נוספת לכל דירה בחזית מזרחית שלא בהתאם לתב"ע -

המרפסות מוצעות בעומק של 2 מ' וחורגות מקווי הבניין .

במעמד הוועדה נבדק הנוסח המדויק של סעיף הסטיה ניכרת, והוחלט שהיות ומדובר על צמצום מרווחים שיהווה סטיה ניכרת ובמקרה זה אין צמצום מרווחים אזי ניתן לאשר .

שינוי בפתחים

בכל הקומות מבקשים שינויים בפתחים- יש לקבל את אישור ר"צ לתוכנית.

בקומת הקרקע מבקשים אטימת דלת קיימת מחדר המדרגות ויצירת כניסה פרטית לדירה משביל הכניסה לבניין- אין מניעה לאשר.

שטחי בניה

שטח עיקרי:

מוצע: 12.92 מ"ר לכל דירה

התב"ע לא כוללת פרוט שטחים מוצעים לכל דירה אך תחום הבניה המוצעת תואמת תב"ע-

- 47 -

ניתן לאשר.

שטחי מרפסות:

מוצע: 12 מ"ר לכל דירה- כמותר, אך חורגות מקווי הבניין.

חיזוק מבנים-

התקבל אישור חיזוק מבנים לפיו: "התכנון המוצע ברח' הרב פניזל 20 תואם את דרישות ת"י 413 חלק 3 ומוגדר כ-"שינוי מותר". אי לכך, אין כל מניעה מבחינתנו מלקדם תיק זה במחלקת רישוי עפ"י התנאים שנכתבו בחו"ד ההנדסית "-

יש להציג תפרים בתוכנית בהתאם למוצג בתכנית שאושרה.

שלביות הביצוע:

פרסום ההקלה לעניין שלביות הביצוע אינה רלוונטית היות ומוצעות תוספות בניה לכל העמודה מלמטה למעלה- כאשר בקומה התחתונה מוצעת מעטפת פרסום הקלות

במסגרת הבקשה פורסמו הקלות הבאות:

חריגה מקו בניין לצורך הבלטת מרפסות זיז מעומק של 2 מ' במקום 1.5 המותרים, העומדים ב %10 מהמרווח בחזית צידית

בניה בשונה מנספח הבינוי

הקלה בשלביות הביצוע- בגין בניה לא בשלבים מלמטה למעלה, בשל בניית מעטפת בקומת הקרקע

תום מועד הגשת התנגדויות: -08.06.2021 לא הוגשו התנגדויות.

תיקונים ע"פ הערות בהרמוניקה המקוונת.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 48 -

החתמה חדשה על מעטפת בגלל שינוי הפתחים

- 49 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/10/2021 - ל' תשרי תשפ"ב

מספר בקשה 1986/0068.10

מספר סידורי 22

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה בניית מדרגות כניסה לבניין ממפלס הרחוב העליון

מספר ועדה 2021/23

כתובת גדליה בובליק 7 , רמות

החלטת הועדה

להעביר לועדת המשנה

הבקשה תובא לדיון לוועדה הבאה בהשתתפות נציג ממחלקת שפ"ע ובהשתתפות המבקש

- 50 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/10/2021 - ל' תשרי תשפ"ב

מספר בקשה 2017/0827.00

מספר סידורי 23

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה התקנת מעלית, ממ"ד ,תוספת יח"ד והכשרת שטחים

עיקריים

מספר ועדה 2021/23

כתובת יורדי הסירה 7 , קטמון הישנה

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הבקשה הובאה לדחיה היות ומבקשים תוספת שטחי בניה מעבר לשטחי הבניה המותרים ולפי סעיף 8 להוראות התוכנית כל תוספת קומה או הגדלת אחוזי בניה יחשב כסטיה ניכרת

יש לצין כי לפי חוות דעת משפטית ניתן לבקש רק %6 הקלה כמותית בלבד כאשר בבקשה הנכוחית השטחים המבוקשים עולים על השטחים המותרים כולל הקלה כמותית זו יש לתקן את התוכנית לפי הערות המוצגות על גבי תכנית c וזאת מכיוון והבקשה כוללת ליקויים רבים כאשר אין התאמה להיתר בנייה קודם שניתן בחלקה ובכך לא מציגים באופן נכון את השינוים הקיימים בשטחי הבניה אשר נוספו לשטח העיקרי ובכך לא ניתן לבחון מה השטח הנוסף לבקשה באופן מדויק וכן יש לעדכן את טבלת ההקלות יש לצין כי טרם דיון חוזר יש לקבל :

אישור שימור חוזר היות והאישור שניתן מיום 17.7.2019 נדחה על ידי השימור דוח פיקוח אשר ייתן מידע עבור כל הבנוי בחלקה היות ועורך הבקשה לא מציג את המצב הקיים בשטח באופן נכון וברור .

רק לאחר הגשת התנאים הנ"ל תובא הבקשה לדיון חוזר .

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

- 51 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/10/2021 - ל' תשרי תשפ"ב

מספר בקשה 2011/0692.05

מספר סידורי 24

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניית מרפסת

מספר ועדה 2021/23

כתובת מרוה 20 , גילה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה הובאה לאישור התוספת המבוקשת וזאת לאחר הגשת אישור מחלקת הסדרי תנועה מיום 29.7.2021

לאחר אישור הוועדה יש להגיש תכנית מתוקנת הכוללת הערות המוצגות על גבי תכנית b

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

התחייבות שכאשר השכנים ירצו לממש את הבינוי הדבר יאושר על ידי המבקשים בבקשה זו כן

- 52 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/10/2021 - ל' תשרי תשפ"ב

מספר בקשה 2018/0529.00

מספר סידורי 25

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת שני בנייני מגורים חדשים בני 4 קומות מעל

קומות מרתף ( סה"כ 14 יח"ד )

מספר ועדה 2021/23

כתובת , ג'בל מוקאבר ערב אסואחרה

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

החלטת ביניים של בית משפט הורתה לא לקדם היתרי בניה בתב"ע זו עד להחלטה אחרת של בית המשפט

- 53 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/10/2021 - ל' תשרי תשפ"ב

מספר בקשה 2019/0296.00

מספר סידורי 26

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניין חדש בן חמש קמות מעל קומת חניה

מספר ועדה 2021/23

כתובת אל צפא , בית צפפה בית צפאפא

החלטת הועדה

לסגור את תיק הבנין

לסגור את תיק הבניין לפי בקשת העורך

- 54 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/10/2021 - ל' תשרי תשפ"ב

מספר בקשה 2019/0576.00

מספר סידורי 27

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת בניין מגורים חדש בן 3 קומות מעל כניסה ו-2

קומות מתחת לכניסה (סה"כ 4 דירות)

מספר ועדה 2021/23

כתובת מסגד 0 , ג'בל מוקאבר

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

החלטת ביניים של בית משפט הורה לא לקדם היתרי בניה בתב"ע זו עד להחלטה אחרת של בית המשפט

- 55 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/10/2021 - ל' תשרי תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0165.00

מספר סידורי 28

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הריסה ובניה מחדש עפ"י תכנית 10038 ותמ"א 38

מספר ועדה 2021/23

כתובת עובד 11 , גבעת חנניה

החלטת הועדה

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון

דחייה לצורך השלמת תנאים טרם דיון (איכות סביבה).

חוו"ד הסדרי תנועה

התקבלה חוו"ד מחלקת הסדרי תנועה בתאריך :27/10/2020 מדובר על הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 11 יח"ד. ע"פ תקן דרוש 15 מקומות חניה.

בתכנית מוצעות 8 מקומות חניה כולל חנית נכים. חסרים 7 מקומות חניה. יש לשקול את האפשרות להתקנת חניון אוטומטי או לשלם לקרן חניה(עומריה) עבור 7 מקומות חניה.

בתכנית מסומנת גדר בתחם הרחבת הדרך. יש לסמן את הגדר להריסה ולתכנן התחברות לכביש החדש.

התייחסות תכנון עיר לעניין החניה:

הבקשה מציעה חניון תת קרקעי עבור 8 מקומות חניה. ע"פ תקן דרוש 15 מקומות חניה –

ניתן להציע מתקן חניה אוטומטי תת קרקעי.

חוות דעת וועדה מחוזית

התקבלה חו"ד מטעם לשכת התכנון המחוזית בתאריך :14/10/2020 נמצא כי נתוני הבקשה תואמים את מגמת התכנון שנקבעה לאזור וכי ניתן לאשרן לאור חשיבות מימושה של תמ"א 38 למעט ההערות כדלהלן:

· היקף זכויות הבניה בבקשה חורג בכ%65 בנייה מרביים (לאחר ההפקעה). יש לצמצם את היקף הבינוי המוצע כך שיותאם, ככל הניתן(בהתייחס להפקעה), למדיניות התכנונית לאזור.

· הבקשה כוללת יח"ד תת"ק בתכנון שאינו מיטבי. יש לבחון ולצמצם את השטחים העיקריים בתת רקע בהתאם.

· יש להתאים את תכסית הבינוי העילית המוצעת ל%45 תוך שמירה על עצים בוגרים נוספים, ככל הניתן.

- 56 -

· הבקשה מציעה שתי קומות תת קרקעיות אך ללא פתרון חניה מלא וסאת למרות אפשרות הגישה לחניון ושימור חלקי של חזית אחת. יש להציע פתרון חניה בהתאם לתקן.

קווי בניין

קווי הבניין בתכנית הינם 3 מטרים לכל החזיתות. ישנה חריגה בחזית צפונית צידית עבור חצר אנגלית. ניתן לאשר מאחר ואינה עולה על 1.5 מטרים. ישנה חריגה מקו בניין תמ"א בחזית קדמית בקומת קרקע, ניתן לאשר מאחר ומדובר בחזית התואמת לקונטור המבנה הקיים הנשאר מטעמי שימור.

ישנה חגירה בקומות שמעל לקומת הקרקע. לא ניתן לחרוג מקו בניין תמ"א אך פורסמה הקלה לבנייה בקו ,0 אמנם לא בנוסח המקובל, אך ניתן לקבלה ולאשר את החריגה הנ"ל.

חישוב שטחים

- שטח עיקרי מותר לבינוי ע"פ סל זכויות תמ"א 38/2 : 1083.63 מ"ר, מוצע 1071.58 מ"ר. מוצע כמותר.

- שטח מרפסות זיזיות אינו עולה על 14 מ"ר.

- שטח מחסנים עומד ב%.8 מותר 95.79 מ"ר, מוצע, 88.95 מ"ר. מוצע כמותר.

- ע"פ החלטת ועדה מחוזית, יש לצמצם את תכסית הבינוי ל%.45 יש להציג זאת על גבי התכנית.

מחסנים

מוצעים 1 מחסנים בקומת מחסנים במפלס .-5.50 מוצעים מחסנים כמספר יח"ד.

- יש לשייך את המחסנים לדירות ולציין בתוכנית את גודלם במ"ר.

- שטח מחסנים עומד ב%.8 מותר 95.79 מ"ר, מוצע, 88.95 מ"ר. מוצע כמותר.

מרפסות

המרפסות הזיזיות המוצעות חורגות במקצת מקו בניין תמ"א(המעקה בולט מחוץ לקו בניין).

יש לצמצם חריגה זו. למעט חריגות אלו, אין מניעה מלאשר את המרפסות הנ"ל.

שטח המרפסות אינו עולה על 14 מ"ר למרפסת וממוצע המרפסות אינו עולה על 12 מ"ר.

מרפסת גג במפלס +13.00 בחלקו הצפוני מזרחי של המבנה חורגת מקו בניין תמ"א. יש להראות מעקה ולציין "גג לא לשימוש" מעבר לקו בניין תמ"א.

מעקות המרפסות יהיו ע"פ הוראות מחלקת תכנון מאחר והמבנה מצוי בתחום העיר ההיסטורית.

עצים

בהתאם למדידה בחלקה קיימים 8 עצים, 2 עצים בצמוד לחלקה ועוד 2 עצים בשטח המיועד להפקעה. הוטמע סקר עצים חלקי בהרמוניקה. יש להגיש סקר עצים מלא.

- 57 -

· הבקשה מציעה נטיעות חדשות על גבי חניון תת קרקעי. יש להציג פרט נטיעת עץ.

· יש להציג נטיעות חדשות כלפי הרחוב.

· ע"ג תקרת חניון תת קרקעי יש להציג קרקע גננית בעומק כ1 מטר לפחות.

· עצים מס' 4,5,8 עצי ברוש בערכיות 14 – לא ניתן לשמרם מבחינת התכנית משום שהבינוי והחניה התת"ק נרחבים באזור הצפון מערבי של החלקה. תוצג שתילה חלופית משמעותית.

· הבקשה מציעה נטיעות חדשות מס' 17-19 מעל רמפת ירידה לחניון. נראה כי לא ניתן להציע נטיעות באזור זה. יש לצרף פרט שתילה המוכיח כי ניתן לשתול עצים בוגרים, במידה ולא יש להציע במקום אחר.

מי נגר

יש להציג תכנית פיתוח צבעונית ומפורטת על בסיס תכנית מדידה לפי סעיף 6.6.2 בהוראות תכנית .10038 יש להציג פתרונות חלחול לפי סעיף .6.19 במידה ולא ניתן להשאיר %20 משטח המגרש לחלחול, יש/ להציג פתרון חלחול אחר בתיאום המחלקה לאיכות סביבה כתנאי למתן היתר.

גדרות

יש להשלים פריסת גדרות בהתאם להנחיות מרחביות.

תשתיות

יש להציג בתוכניות ובפרט בתוכנית פיתוח ותוכנית גג. המערכות הללו כולל הצנרות שלהן ימוקמו ככל הניתן בתוך מעטפת הבניין(בקומת מרתף/חלל גג רעפים וכד') ולא ע"ג החזיתות.

ניתן להציע מיקום התשתיות בשטח החלקה, בעדיפות לפתרון שלא נצפה מהחוב ושלא "יושב" על גדר/גבול החלקה לרחוב. יש מובן לקחת בחשבון נגישות פיסית לתחזוקה וכד'(מיקום עקרוני מומלץ הוא על גדרות פנימיות הניצבות לרחוב).

סימונים גרפיים

עפ"י תכנית a

מתנגדים

אין מתנגדים לבקשה.

- 58 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/10/2021 - ל' תשרי תשפ"ב

מספר בקשה 2016/0562.04

מספר סידורי 29

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה .1 עדכון פנים דירות המבנה כולל פירים וחדרי מדרגות.

2. עדכון תכנית פנים 2 קומות מרתף והוספת חניות ע"ח

מחסנים. .3 עדכון תכנית מפלס גגות. .4 עדכון מרפסות

בחזית דרום - מזרח בבנין ,A בחזית דרום בבנין C וב

מספר ועדה 2021/23

כתובת תחכמוני 22 , מקור ברוך

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

עד להתייחסות של מחלקת השימור לשבץ לוועדה 3.11.2021 במידה ועד לתאריך זה לא תוגש התייחסות מחלקת השימור התיק ידון ללא המלצת מחלקת שימור.

- 59 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 06/10/2021 - ל' תשרי תשפ"ב

מספר בקשה 2021/0006.00

מספר סידורי 30

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הריסה ובניה במסגרת תמ"א 38 2

מספר ועדה 2021/23

כתובת זכריה הרופא 9 , בית ישראל

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

הסדרי תנועה

התקבלה חוו"ד מאת מחלקת תוש"יה:

מדובר בהריסת בניין קיים ובניית בניין חדש של 8 יח"ד. ע"פ תב"ע 4383 החלה על המקום, ישנו פטור ממתן מקומות חניה, על כן, לא מוצעות חניה בבקשה זו. המלצת הסדרי תנועה הינה לאשר את הבקשה.

התייחסות תכנון עיר לעניין החניה:

ע"פ תקן 1:1 בהריסה ובנייה יש צורך ב8 חניות. במסגרת התכנית לא מוצעות חניות. מאחר ומדובר בחלקה ללא נגישות כלי רכב במקרה זה ניתן לפטור מחניה. מותנה בחו"ד מחלקת תוש"יה.

הוועדה מחליטה כי התכנית תואמת את תכנית 4383 לענין החניה ולכן אין צורך בהתקנת מקומות חניה.

חוו"ד שימור

יצויין כי המבנה אינו מוגדר לשימור אך התקבלה חוות דעת מחלקת שימור לפיה הוחלט לאשר את הבקשה בתנאי קיום דרישות החלטת ועדת שימור מספר .4 - שחזור קמרון הרוס בהתאמה לצורתו המקורית.

- שימור ושיקום החומה על קו מגרש 0 בחזית דרומית הכולל הנחיות ניקוי ומילוי משקים אבן הבנייה.

- 60 -

- תוספת מעלית במרווח בין האגפים בצמוד לקו מגרש מזרחי.

תנאים למתן היתר:

- תנאי למתן היתר בניה יהא קבלת אישור לתיק התיעוד ממחלקת השימור.

- תנאי למתן היתר בניה יהא לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל ע"פ הנחיות טופס דרישות מחלקת שימור.

- תנא למתן היתר יהא להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור.

הוועדה מחליטה שאין עניין לשמר את הגדר .

להלן התיקונים לבקשה:

חישוב שטחים

- שטח עיקרי מותר לבינוי 247.25 מ"ר, מוצע 187.20 מ"ר. מוצע כמותר.

- ישנם 3 חדרים מחוזקים ב3 קומות שונות בחזית הצפונית המוצעים כשטחי שירות. לא ניתן להציע חדרים מחוזקים כשטחי שירות. יש להראות כשטח עיקרי ולעדכן בהתאם בטבלת השטחים.

מרפסות

מוצעות מרפסות חדשות מחוץ לקו בניין אך הינן המשכיות ועוקבות למרפסות מקוריות הנשארות מטעמי שימור. כמו כן, המרפסות הנ"ל הינן בעומק שלא עולה 1 מטרים ואינן בגובה הנמוך מ2.5 מעל דרך כנדרש וע"פ תכנית 4383 לבית ישראל.

נגישות

הבקשה אינה מציעה מעלית ויח"ד המוצעות אינן נגישות. יש לקבל חו"ד מחלקת נגישות.

תשתיות

מיזוג אויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים, תקשורת, ברז כיבוי אש – המערכות הללו, כולל הצנרות שלהן ימוקמו ככל הניתן בתוך מעטפת הבניין(בקומת מרתף, חלל גג רעפים וכד')

ולא ע"ג החזיתות. ניתן להציע מיקום התשתיות בשטח החלקה בעדיפות לפתרון שלא נצפה מהרחוב ושלא על גדר / גבול החלקה לרחוב. יש לקחת בחשבון נגישות פיזית למערכות הנ"ל. יש להציג פתרון למערכות הטכניות לאישור מחלקת רישוי.

מי נגר

סימונים גרפיים