ישיבת שימור אתרים מס 85 · 22/11/2006

עיר: ירושלים
תאריך: 2006-11-22
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-17). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

	סדר יום ועדת שימור - דיון פנימ י
סדר יום ועדת שימור - דיון פנימ י 06/11/2022 - יב חשוון תשפ"ג		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
2022/85		מספר ועדה
4664		מספר תיק

	נתונים כלליים
בר גיורא 5 , מקורנת בורניוםך כלליים		כתובת
מנדלקורן עמית		שם המבקש
תמ"א 38		סיבת הפניה
15546		מספר תכנית
הריסת חלקי מבנה קיים והקמת בניין בן 5 קומות מעל קומת מחסנים		מהות הבקשה
הנדסאית אלונה נפתל י אדריכלית		איש קשר

בשלמות	חלקה	גוש
כן	5062	30069

שטח הבקשה (מ"ר)	גוש וחלקה	כתובת	שכונה
378	30069/62	בר גיורא 5	מקור ברוך

הערות	קווי בניי ן			קומות	זכויות בניה (מ"ר)
	ציד י	אחורי	קדמי		שירות	עיקר י
מתאר 62	3	5	3	3	-	340.2

- 1 -

חוו"ד מהנדס העיר לבקשה להיתר

תכנית בינוי מס' 15546

הריסה ובנייה מחדש בהתאם לתכנית 10038

רקע תכנוני

1. תיאור מצב קיים: בית אבן בצורת "ח", בן שתי קומות וגג רעפים רב שיפועי,

2. מועד הקמת המבנה: עפ"י תיק תיעוד סוף שנות ה-20 תחילת 30

3. הגדרות המבנה לפי תוכנית :10038

• המגרש הנו בתחום העיר ההיסטורית

• הבניין הנו בניין היסטורי על פי הגדרתו בתכנית • הבניין אינו מבנה מגורים גדול על פי הגדרתו בתוכנית • הבניין לא מוגדר לשימור- לא בתב"ע ולא בכרטיסיות

4. רקע סטטוטורי- תוכניות:

• תוכנית מתאר 62 משנת -1959 התוכנית מייעדת את המגרש לאזור מגורים ,3 היקף זכויות בניה %,90 בינוי ב -3 קומות.

היתרי בניה קודמים למבנה/ים:

• לא נמצאו היתרים קודמים

5. נתונים סטטוטוריים:

6. מדיניות תכנונית: מע"ר צפון , מדיניות נפחית, בינוי עד 5 קומות.

מ"ר	340	שחלה במקום	מתאר 62	שטחים עיקריים ע"פ תוכנית	A
מ"ר	340	שחלה במקום ושאושרה עד 1.1.1980	מתאר 62	שטחים עיקריים במגרש ע"פ תוכנית	A"
מ"ר	-	סך כל השטח העיקר י הקיים בהיתר במבנה להריסה			B
מ"ר	187	שטח עיקר י קומה טיפוסית קיימת בהיתר במבנה להריסה			C
יח"ד	6	מספר יחידות דיור למגורים במבנה הקיים			D
מ"ר	-	שטח קומת עמודים מפולשת קיימת במבנה להריסה			E
יח"ד	3	מספר יחידות דיור למגורים בקומה טיפוסית קיימת			F

- 2 -

7. תקן חנייה לפי 5166ב': תקן חניה נמוך.

סל זכויות אפשרי מכוח 10038

על פי סעיף 4.1.2.2 ()1 בהוראות ,10038 במסלול הריסה ובניה מחדש, ניתן לאשר זכויות בניה עיקריות על פי החישוב הבא:

E 13*F C 13*D "A

שטח מס' יח"ד בקומה מס' יח"ד זכויות בניה

שטח

טיפוסית קיימות עיקריות מכח

קומת עיקרי

X 2.5X X תוכנית

בקומה

13 מ"ר שאושרה לפני

טיפוסית

עמודים 13 מ"ר

(הרחבות) (הרחבות) 1.1.1980

מפולשת

לחלופין, ככל שישנה תוכנית מפורטת בתוקף מלאחר ה-,1.1.1980 ניתן לקבל את זכויות הבניה שלה (,)A ובנוסף מס' יח"ד קיימות X 13 מ"ר עיקרי הרחבה ליחידה (D*)13 ושטח קומת עמודים מפולשת (.)E 983מ"ר =6*3)+13*(187+13*+2.5'340 =D+E*F)+13*(C+13*+2.5''A שטחי השירות יחושבו ע"פ תקנות חישוב שטחים

הזכויות המבוקשות תואמות למותר על פי תמ"א .38 לאחר בדיקה עם בוחן הרישוי יקבע האם ניתן לממש גם את יתרת הזכויות המבוקשות לשטחי השירות בבקשה להיתר.

תיאור הבקשה

הבינוי המבוקש מכח התמ"א:

1. הריסת המבנה והקמתו מחדש לפי תקן 413 על פי סעיף .4.1.2.2

2. הבקשה מציעה הריסה חלקית של המבנה הקיים, חפירת קומה תת קרקעית למחסנים, תוספת 3 קומות

למגורים וחדר יציאה לגג המהווה קומה שישית,

3. שטח עיקרי מבוקש 673.51מ"ר ושטח מירבי מעל הקרקע 984.40מ"ר.

4. אחוזי בניה מירביים מוצעים %.313.23 מדיניות בניה נפחית עפ"י מע"ר צפון.

5. מוצעות סה"כ 20 יח"ד בפירוט הבא: 4 יח"ד לקומה. שטח דירה ממוצע 47 מ"ר מירבי. כל יחידה כוללת

ממ"ד.

6. הבינוי המבוקש בקווי בניין – קדמי לרחוב בר גיורא 3 מ', קו 0 צידי לרחוב רשב"ם, צידי מזרחי 2 מ',

בינוי עפ"י קונטור מבנה היסטורי וקו בנין אחורי דרומי 3מ'.

7. במסגרת התכנית לא מוצעות חניות. ע"פ דרישות התקן יש צורך ב-10 מקומות חניה .

החלטות קודמות בוועדות שימור תאריך דיו ן החלטה יש לקבוע סיור במקום לחברי הוועדה ולהביא לדיון פנימי בוועדה 23/10/2022 הבאה. המבנה הנידון נמצא על קרן הרחובות בר גיורא ורשב"ם, חזית צפונית פונה לרחוב בר גיורא. הבית נבנה בשלב בניה עיקרי אחד בתחילת שנות ה-,30 והינו בן 2 קומות וגג רעפים רב שיפועי. הבית בנוי בצורת "ח" סביב פטיו קטן, שסביבו מרפסת זיז המשמשת לכניסה לדירות בקומה א'. מכיוון מזרח יש גרם מדרגות אבן שמוביל למרפסת הכניסה . 12/12/2021 מרבית פרטי גמר ופרטי פנים נשמרו במצב מצוין, כגון: סורגים, תריסים, מעקות, פרטי נגרות פנים, וריצופי בטון מצויירים. המבנה לא מוגדר לשימור, אך מופיע כאתר לשימור מס' 3050 . וועדת השימור תומכת בחו"ד מהנדס העיר בסעיפים הנוגעים לשימור להלן: סעיפים 2,4,6,9 . ובנוסף, ממליצה המחלקה:
	החלטה		תאריך דיו ן	ת
יש לקבוע סיור במקום לחברי הוועדה ולהביא לדיון פנימי בוועדה הבאה.		23/10/2022
המבנה הנידון נמצא על קרן הרחובות בר גיורא ורשב"ם, חזית צפונית פונה לרחוב בר גיורא. הבית נבנה בשלב בניה עיקרי אחד בתחילת שנות ה-,30 והינו בן 2 קומות וגג רעפים רב שיפועי. הבית בנוי בצורת "ח" סביב פטיו קטן, שסביבו מרפסת זיז המשמשת לכניסה לדירות בקומה א'. מכיוון מזרח יש גרם מדרגות אבן שמוביל למרפסת הכניסה . מרבית פרטי גמר ופרטי פנים נשמרו במצב מצוין, כגון: סורגים, תריסים, מעקות, פרטי נגרות פנים, וריצופי בטון מצויירים. המבנה לא מוגדר לשימור, אך מופיע כאתר לשימור מס' 3050 . וועדת השימור תומכת בחו"ד מהנדס העיר בסעיפים הנוגעים לשימור להלן: סעיפים 2,4,6,9 . ובנוסף, ממליצה המחלקה:		12/12/2021

- 3 -

סה"כ שטחי שירות מבוקשים: 510.53 מ"ר.

יש לבדוק התאמת שטחי שירות ע"י בודק הרישוי.

התאמת הבקשה לתכנית 10038 ולמדיניות התכנון

1. התאמת השטחים המבוקשת ע"פ סעיף 4.1.2.2 (:)1 הבקשה המוגשת תואמת את תוספת הזכויות

האפשרית מכוח תמא,2/38 והינה בסמכות הוועדה המקומית (בכפוף לבדיקת בוחן רישוי).

2. התאמת התוכנית למדיניות: התוכנית המוצעת תואמת את מדיניות "מע"ר צפון" במס' הקומות.

3. התאמת התכנית לקווי בניין: התכנית אינה חורגת ממדיניות קווי הבניה לשכונה על פי מדיניות התכנון

ולמעשה ממשיכה את קונטור המבנה ההיסטורי. ניתן לבקש קו בניין צידי 0 לרחוב בהקלה מצומת לצומת ע"פ סעיף 15 לתמ"א 38 הארצית.

4. התאמה להנחיות מרחביות: התכנית טרם נבדקה על פי סעיף 6.6.2 לעניין עיצוב המבנה. באחריות בוחן

הרישוי לבדוק התאמת מיקום יחידות מיזוג אויר, מתקני אשפה, צוברי גז, ארונות למערכות תשתית ומסתורי כביסה.

5. השתלבות התכנון המוצע בחתך הרחוב ואופי המרקם הבנוי: הבקשה מציעה מבנה בן 5 קומות , כאשר

במקטע הרחוב הזה קיימים מבנים בגבהים 2-5 קומות, ובגובה ממוצע של 3 קומות.

6. עצים להעתקה/שימור: על פי סעיף 6.11 נדרש אישור עקרוני של מחלקת גננות. תנאי למתן היתר בניה

יהיה מתן הוראות לעניין סיווג עצים, ביצוע העתקה וקביעת הטיפולים בהם. הערות נוספות להלן.

7. התאמה לתכניות מחוזיות וארציות: התכנית נבדקה ונמצא כי אינה עומדת בסתירה להוראות התמא"ות

והתמ"מ החלות במקום כפי שמפורט בסעיף .16.12.2

8. הסכמות שכנים: נתקבל העתק נסח טאבו מתאריך .3/3/2021 קיימות 7 תתי חלקות, כולן בבעלות

אחת.. %100 אחוזי הסכמה הוגשו.

חוות דעת מחלקות העירייה

1. שימור:

- 4 -

א. חלונות הממדי"ם המוצעים יושבים על חלונות קיימים לשימור

הפונים לחזיתות הראשיות.

יש לבחון חלופה למיקומם כך שישיקו רק לחזית אחת.

ב. יש להראות בתכנון המוצע שמירה על גובה של הקומות הקיימות.

ע"מ לשמור על שורות האבן ופרטי הפתחים ההיסטוריים בחזיתות.

ג. ע"פ התוכנית שהוגשה שומרים על מעטפת המבנה החיצונית. יש

להבהיר כתנאי להיתר ע"י מהנדס שימור כיצד מתוכננת הבניה והחפירה באתר ,תוך שמירה על החזיתות.

ד. מאושרת החלופה כפי שהוצגה בתאום עם תכנון עיר.

ה. פרט הפרדה:בחזית לרח' רשב"ם, מתחת לגג המקורי קיים פס

הממסגר את שתי הקומות הראשונות. פרט זה יישמר ויהווה פרט הפרדה בין הקומות ההיסטוריות לחדשות. יש להציג פתרון לחיבור הפס לפרט הפרדה חדש בחזיתות הצמודות.

ו. במבנה אלמנטים מקוריים מיוחדים שחשוב לשומרם ולשלבם כחלק

מהבינוי החדש.

דלתות וחלונות, תריסים, סורגים ומעקות המבנה המקורי ישומרו ככל הניתן. הפתחים החדשים בקומות ההיסטוריות יעוצבו בהתאם לקיים, באותם חומרים ובאותם הצבעים. יוחלפו דלתות וחלונות בחזיתות הבניין ההיסטורי שאינם מקוריים. נא לציין ע"ג התכנית ולהציג פרטים לשימור ופרטים חדשים כולל פירוט חומר וצבע.

דלתות הפנים וריצופי השטיח יפורקו , ישומרו וישולבו בבניין החדש.

בתאום עם אדריכל שימור.

המלצת מחלקת שימור לוועדת שימור מס' 85

בעקבות שינוי בתכנית וצמצום מספר יחידות הדיור לקומה (כרגע מוצעות 5 יח"ד במקום )20 המחלקה מציעה לבחון בשנית את הסעיפים הבאים:

1. הממד"ים- על הממד"ים להופיע בחזית אחורית בלבד.

אושרו ממד"ים בחזיתות ראשיות עקב מספר יח"ד בקומה, כעת מוצעת יח"ד אחת בקומה ואין הצדקה לפגוע בחזית בעלת ערכי שימור כאשר יש מקום חלופי הנותן מענה עבור חדר מוגן ואינו פוגע בחזית ראשית נצפית.

2. מרפסות- צמצום מרפסות מוצעות והקטנת עומק מרפסות מוצעות כדוגמת המרפסות

האופייניות לאזור סעיף 3 בהמלצת מחלקת תכנון עיר:

"מרפסות - במסלול הריסה ובניה לא ניתן להציע מרפסות חדשות מחוץ לקווי הבניין, אא"כ הן המשכיות ועוקבות למרפסות מקוריות הנשארות מטעמי שימור. יש לצמצם מרפסות מוצעות.

- ניתן להציע בחזית צפונית לרחוב בר גיורא מרפסות באופי ועומק מרפסות קיימות ברחוב בלבד."

3. הגג- תכנון גג רעפים מלא כדוגמת המקור סעיף 1 בהמלצת מחלקת תכנון עיר:

"תכנון-

-יש לבטל את מבנה המדרגות המוצע על גג המבנה במפלס +16.50 ומהווה חריגה ממדיניות מע"ר צפון, ולהציע במקומו גג רעפים מלא כדוגמת הגג הקיים...."

- 5 -

2. תושי"ה:

3. מהנדס תמ"א :38

חו"ד מהנדס העיר לבקשה להיתר, תכנית בינוי מס' 15546 רחוב בר גיורא ,5 ירושלים

חיזוק ותוספות בנייה בהתאם לתכנית 10038

חו"ד הנדסית

חוות דעת הנדסית (מהנדסים אריאל בבג'נוב, איתי שרעבי ודייגו פרסובסקי – משרד ירון-שמעוני-

שחם) מתאריך :23.09.2021

1. חוות הדעת מתבססת על הממצאים הבאים:

- תכנית הגשה מתאריך 20.06.2021

- תכנית הגשה מתאריך 07.06.2021

- תכניות קונסטרוקציה עקרוניות שהוכנו ע"י המהנדס שלומי ניסים מתאריך .08.06.20 - דו"ח בדיקת מבנה מס' 594291 של חברת סיסטם מעבדות מתקדמות בע"מ מתאריך 24.05.2016 שחזור אלמנטים קונסטרוקטיביים.

- דו"ח המלצות ראשוניות לביסוס של משרד מכטה- גאוטכניקה בע"מ , מס' ,1001-02 מתאריך .29.05.2016

- דו"ח חישוב דינמי למבנה המחוזק שהוכן ע"י המהנדס שלומי ניסים.

- הצהרת המהנדס – נספח .1

- דו"ח מצב קונסטרוקטיבי של המבנה הקיים והחדש – נספח .2 - טבלת נתונים הנדסיים לחישוב הדינמי – נספח .3 - אישור מתכנן השלד – נספח .4

2. תיאור מבנה קיים: מדובר בבניין דו קומתי ללא מרתף.

ע"פ"י הצהרת המהנדס הבניין נבנה בשנות השלושים של המאה העשרים, שטח המבנה הקיים הינו כ-380 מ"ר.

עפ"י דו"ח בדיקות לא הורסות, קירות המבנה עשויים קירות בטון ללא זיון, תקרות המבנה עשויות כתקרות רלסים.

3. עפ"י ממצאי בדיקות מעבדה המצביעים על העובדה שמערכת ההקשחה של המבנה לכוחות

אופקיים אינה משיכה (קירות המבנה ללא זיון) ולאור העובדה שהבניין נבנה בתקופה לפני פרסום התקינה לעמידות מבנים ברעידת אדמה, ניתן להסיק כי הבניין דורש חיזוק קונסטרוקטיבי בפני כוחות סיסמיים לפי דרישות התכנית .10038

4. תיאור מבנה המחוזק: החיזוק המוצע כולל הריסת כלל הרצפות והתקרות של הבניין הקיים תוך

שמירה על קירות החזית, המיועדים לשימור, בזמן הפירוק. עטיפת חזיתות הבניין בקירות בטון מזוין מהצד הפנימי ובניית חמש קומות מגורים חדשות, מעל קומת מרתף המיועדת למחסנים.

תוספת של ארבע עמודות ממ"דים, ופיר מעלית. שטח המבנה החדש כ-1,360 מ"ר.

מאחר וקשיחות קירות גזירה של תוספת הבנייה גבוהה מקשיחות קירות הקיימים, ניתן להגדיר את אופן החיזוק המתוכנן בתור "שדרוג הנדסי מלא" של המבנה.

הסכימה הקונסטרוקטיבית לכוחות רעידות אדמה תתקבל ע"י קירות המעטפת החדשים והמחוזקים, קירות הממ"דים, וקירות פיר המעלית, ללא העמסה על עמודים/קירות הקיימים.

- 6 -

קירות ההקשחה רציפים לכל גובה המבנה.

עפ"י התכנון, ישנם ארבעה שלבים לפירוק התקרות הרצפות עבודות חיזוק וחפירה לקומה תת קרקעית. פירוק תקרת קומת הקרקע תבוצע לפני התקנת פרופילי הפלדה התומכים קירות לשימור.

לקראת התכנון המפורט יש לבחון יציבות הקירות ללא תקרה קיימת, ולבדוק אופציה להתקין פרופילי הפלדה לפני פירוק התקרה, או לפרק התקרה בשלביות תוך כדי החיזוק. בנוסף ממליצים להשלים שלב ביניים בין שלב 3 לשלב 4 של תמיכת אנכית של הקירות לפני ביצוע החפירה, והשלמת הנחיות לביצוע החפירה בשלבים. הודעה נמסרה למהנדס במייל בתאריך .23/09/2021 עפ"י התכנון התקרות החדשות מתוכננות בשיטות קונבנציונליות מבטון מזויין כתקרות מקשיות בעובי 20 ס"מ.

עפ"י התכנון, קירות לשימור יחוזקו על ידי קירות ועמודים חדשים מבטון, לקראת התכנון המפורט יש להוסיף פרטי חיבור ושלביות ביצוע. הודעה נמסרה למהנדס במייל בתאריך .23/09/2021

5. יסודות למבנה החדש מתוכננים בשיטת ביסוס רדוד ע"י רפסודות בהתאם להנחיות יועץ הביסוס

מכטה גאוטכניקה. הדו"ח מתבסס על סקר גיאולוגי שכלל ביקור באתר, בדיקת מחשופים ומיפוי גיאולוגי. השלמת הסקר תעשה לאחר חשיפת יסודות קיימים. דו"ח הביסוס הינו ראשוני ולא תקף, נדרש להשלים הבדיקות וקבלת דו"ח קרקע מעודכן. הודעה נמסרה למהנדס במייל בתאריך .23/09/2021

באתר צפוי להופיע סלע דולומיט. יועץ הביסוס מנחה לחשוף היסודות על מנת לדעת מהי שיטת הביסוס הקיימת ולאתר את גג השתית הסלעית.

קיימת פעולה קראסטית, המתבטאת בחללים תת קרקעיים, מערות וסדקים וגם שקעים פתוחים על פני השטח. יועץ הביסוס מנחה לקידוח דרילים לאיתור חללים.

עפ"י התכנון, יסודות המבנה החדש ייבנו במפלסים שונים. יועץ הביסוס מנחה להעמיק יסודות קיימים. יש לתכנן את שלביות הביצוע לקראת התכנון המפורט תוך שמירה על יציבות יסודות קיימים ואלמנטים לשימור, יש לקבל את אישור יועץ הביסוס לתכנון.

עפ"י התכנון, תבוצע חפירה חופשית לקומה תת קרקעית. יועץ הביסוס מנחה על שיפועי חפירה מותרים. לקראת התכנון המפורט יש לבחון שיטת חפירה זו בהתייחס לגבולות המגרש, מבנים וכבישים שכנים ויציבות יסודות קיימים. יש לקבל את אישור יועץ הביסוס לתכנון.

הודעה נמסרה למהנדס במייל בתאריך .23/09/2021

6. עפ"י החישובים הדינמיים שהוצגו והוכנו ע"י מתכנן השלד המהנדס שלומי ניסים, עקרונות התכנון

המוצע עומדים בדרישות התקנים 413 חלק 1 וחלק .3 עפ"י תוצאות חישוב שהוצגו:

א. לא נתגלו חריגים בדרישות התקן בהקשר לקומות חלשות.

ב. לא נתגלו חריגים בדרישות התקן בהקשר לקומות גמישות.

ג. לא נתגלו חריגים בדרישות התקן בהקשר להסתות האופקיות .

ד. לא נתגלו חריגים בדרישות התקן בהקשר למקדמי כושר העווי.

7. נתגלו אי התאמות בין תכניות קונסטרוקציה לאדריכלות.

אי התאמה בקונטור קומה תת קרקעית, תכנית הקונסטרוקציה מתייחסת לנסיגה בקירות המרתף תכנית האדריכל מתייחס לקירות המרתף צמודים לקירות המעטפת הקיימים.

בתוכניות אדריכלות מופיעות מרפסות אשר אינן מופיעות בתכניות קונסטרוקציה.

אי התאמה בקירות בטון פנימיים בבניין בין אדריכלות לקונסטרוקציה.

יש להוסיף תכנית קונסטרוקציה עבור תקרת המעלית וחדרי המדרגות.

- 7 -

8. חוות דעת הנדסית זו מתייחסת לעקרונות התכנון לעמידות ברעידות אדמה בהתאם לת"י 413 על

חלקיו. חוות הדעת ההנדסית אינה בוחנת את התכנון המפורט בפרויקט לרבות זיון אלמנטי הבטון אם קיימים בתכניות. הנ"ל באחריות המתכנן.

9. התניות להיתר:

- יש לפנות את דיירי הבניין טרם תחילת העבודות במבנה ועד לאחר השלמת הבינוי, קבלת טופס 4 ותעודות גמר.

10. לסיכום, מבדיקתי עולה כי עקרונות התכנון המוצע עונים לדרישות ת"י .413 לפי כך, המלצתי היא

לקדם את פתיחת התיק להיתר בהתבסס על נתוני התכנון המוצע ולשלב הערות המצוינות בסעיף 9 כתנאי להיתר.

חוות דעת הוועדה המחוזית

התייחסות הוועדה המחוזית לבניין להריסה בתחום העיר ההיסטורית לפי סעיף 4.1.2.2 המלצת מהנדס העיר

חוות הדעת מתייחסת להרמוניקה חתומה מתאריך 2/9/2021 לאשר את הבקשה בכפוף לתנאים הבאים:

1. תכנון-

• יש לבטל את מבנה המדרגות המוצע על גג המבנה במפלס +16.50 ומהווה חריגה ממדיניות מע"ר צפון, ולהציע במקומו גג רעפים מלא כדוגמת הגג הקיים.

• בחזית קדמית לרחוב רשב"ם יש להציע הריסה לגדר דרומית ובנית גדר נמוכה כדוגמת הגדר הצפונית לחזית זו.

• יש להציג פריסת גדרות.

• יש להציע רצועת גינון בשביל הכניסה למבנה עד לפתח הגדר בחזית צפונית לרחוב בר גיורא.

2. קווי בניין-

• מוצע קו בנין קדמי לרחוב בר גיורא 3 מ', קו 0 צידי לרחוב רשב"ם עפ"י סעיף 15 לתמ"א ,38 צידי מזרחי 2 מ', בינוי עפ"י קונטור מבנה היסטורי וקו בנין אחורי דרומי 3מ'. מקובל.

• בחזית מזרחית יש לצמצם קיר ממ"ד צפוני הנבנה במקום קיר מצופה טיח להריסה כך שיכנס במלואו אל קווי הבניין.

3. מרפסות-

• במסלול הריסה ובניה לא ניתן להציע מרפסות חדשות מחוץ לקווי הבניין, אא"כ הן המשכיות ועוקבות למרפסות מקוריות הנשארות מטעמי שימור. יש לצמצם מרפסות מוצעות.

▪ ניתן להציע בחזית צפונית לרחוב בר גיורא מרפסות באופי ועומק מרפסות קיימות ברחוב בלבד.

• יש לבטל עמודי ברזל אנכיים המוצעים בין מרפסות חדשות מוצעות.

• יש לבטל קורות אופקיות במרפסות ולהשאיר נסיגות וסורגים כפי שהם.

4. מרחבים מוגנים-

• מוצע ממ"ד לכל יח"ד. מקובל בכפוף לאישור הג"א.

• יש לצרף פרט חלון ממ"ד בהתחברות לקיר היסטורי לשימור.

- 8 -

5. מעלית ומדרגות- מוצע גרם מדרגות חיצוני העוטף מעלית. מקובל, יש לשקול הקטנת המעלית לטובת

הרחבת חצר פנימית.

6. חזיתות-

• יש לצרף פרט מוגדל להפרדה בין מבנה קיים לתוספת.

7. גג-

• כאמור בסעיף 1 לעיל, יש לבטל את מבנה המדרגות על הגג ולהציע גג רעפים מלא כדוגמת הגג הקיים.

• יש להראות מיקום מערכות טכניות (מזגנים, דודים וכו') על גג המבנה ולהראות גישה חופשית לכלל דיירי המבנה.

8. שימור- יש לקבל חו"ד מח' שימור

9. עצים- לא מוצעת התייחסות לשישה עצי עלה (עפ"י תיק תיעוד הנמצאים בחלקה) יש לסמן את

העצים בתכנית, לפרט את סוגם לרבות תיעוד מצולם ולקבוע האם מוצעים לשימור/ העתקה / כריתה.

10. נגישות- בתוספת 6 יח"ד ומעלה יש לקבל חו"ד מח' נגישות.

11. חניה- עפ"י תקן נמוך לאזור יש צורך ב-10 חניות. ניתן להציע מכפילי חניה בחצר הדרומית עם כניסה

מרח' רשב"ם

12. תברואה- יש להציע מיקום לאצירה ופינוי אשפה. בתאום עם מח' תכנון ומח' תברואה.

13. גמל מים- יש להראות מיקום גמל מים בחלקה.

14. חברת החשמל- יש לקבל חו"ד ח"ח כתנאי למעבר לרישוי

15. מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת/ברז כיבוי אש- יש להציג בתוכניות (ובפרט

בתוכנית פיתוח ותוכנית גג). המערכות הללו כולל הצנרות שלהן ימוקמו ככל הניתן בתוך מעטפת הבניין (בקומת מרתף/בחלל גג רעפים וכד') ולא ע"ג החזיתות. ניתן להציע מיקום התשתיות בשטח החלקה, בעדיפות לפתרון שלא נצפה מהרחוב ושלא "יושב" על גדר/גבול החלקה לרחוב. יש כמובן לקחת בחשבון נגישות פיזית לתחזוקה וכד' (מיקום עקרוני מומלץ הוא על גדרות פנימיות הניצבות לרחוב).

16. תוכנית פיתוח וניקוז מי נגר- יש להציג תוכנית פיתוח צבעונית ומפורטת על בסיס תוכנית מדידה לפי

סעיף 6.6.2 בהוראות תוכנית .10038 יש להציג פתרונות חילחול לפי סעיף .6.19 במידה ולא ניתן להשאיר %50 משטח המגרש הפנוי מבינוי עבור חילחול- יש להציג פתרון חילחול אחר בתיאום המח'

לאיכות הסביבה, כתנאי להיתר בניה.

17. ניתן להגיש בקשה לפי תמ"א :38/1 תנאי להעברת התוכנית למח' רישוי- תוגש חלופה על בסיס חיזוק

ותוספות ("חלופה 0") לבחינת מח' תכנון עיר (לא נדרש רמת פירוט של היתר)

18. יש להציג הדמיות+ תמונות מצב קיים מוטמעות בתוך הגרמושקה

19. בהדמיות/תוכניות/חתכים/חזיתות יש להציג הקשר עירוני רחב יותר (לפחות עד למבנה הבא מעבר

לרחוב הסמוך וכד')

20. בתחום מודל העיר: תנאי למתן היתר, יהא מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה

להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

21. הערות טכניות/שרטוטיות:

• יש להציג גבהים אבסולוטיים (ביחס לפני הים) וגם יחסיים בתוכניות/חתכים/חזיתות • יש להציג קווי בניין תב"ע + תמ"א + גבול מגרש בכל השרטוטים (תוכניות/חתכים/חזיתות/תוכנית מדידה).

- 9 -

• יש להציג מספור הדירות וציון שטח כל דירה.

• יש להציג את חיזוק הקירות הקיימים/המוצעים לשימור

22. הסימונים הגרפיים המקובלים:

• גבול חלקה- קו כחול עבה (כמו בתב"ע)

• קירות קיימים- מילוי בצבע אפור

• קירות חדשים- מילוי כחול (בטון) או ירוק (בלוקים)

• הריסה- צהוב (לא בהיר מדי, שיהיה קריא)

• שטחים המוצעים להכשרה מוקפים בקו אדום מרוסק

• שטחים חדשים מוצעים כתוספת מוקפים בקו אדום רציף • רכיבים לשימור- מילוי/הטש בסגול בהיר

• קו בניין תב"ע/תמ"א- קו מרוסק כמו בתב"ע (_._._.) באדום/ירוק בהיר. להוסיף הערת טקסט צמודה (איזה סוג קו בניין זה) וקווי מידה של קווי הבניין • סימוני עצים כמו במבא"ת (שימור/עקירה/העתקה)- יש לסמן את כל העצים הקיימים בשטח הבקשה

למעט התיקונים המצוינים לעיל התכנית מקובלת תכנונית וניתן לאשרה.

הערה:

חוות הדעת נכתבה עוד בטרם התקבלו חוות הדעת מאת הגורמים השונים, וייתכנו שינויים לאור קבלת התייחסותם.

	סדר יום ועדת שימור - דיון פנימ י
סדר יום ועדת שימור - דיון פנימ י 06/11/2022 - יב חשוון תשפ"ג		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
2022/85		מספר ועדה
5164		מספר תיק

	נתונים כלליים
עמוס 3 , כרם אבנרתהוםנ ים כלליים		כתובת
בלזם שמואל		שם המבקש
הגשת תוכנית בניין עיר		סיבת הפניה
1050293		מספר תכנית
תוספת יח"ד, מחסנים הגבהת גג הרעפים בבניין היסטורי קיים		מהות הבקשה
אדריכלית שלף צפ י		איש קשר

בשלמות	חלקה	גוש
כן	46	30082

- 10 -

רקע

רקע היסטורי ואדריכלי

המבנה הינו מבנה היסטורי הממוקם בתחומי מרקם לשימור בשכונת כרם אברהם, בסמוך ממערב למחנה שנלר. הבינוי המקורי כלל 2 קומות ובחצר המערבית הותקן בור מים. עם הזמן נתווספו למבנה שתי קומות נוספות. בבניין של ימינו 5 קומות ומסד המשמש לאחסנה. למבנה הנוכחי גג רעפים (טכני, ללא גובה ראש) והרחבות בינוי שנבנו בשלבים שונים החל משנות השבעים.

השימושים כיום - קומת הקרקע בחזית המזרחית כלפי רח' עמוס משמשת למסחר, הקומות העליונות משמשות למגורים.

שטח המגרש הינו 0.382 דונם. קיימים 6 עצים בוגרים באתר.

המצב הסטטוטורי הקיים

א) האתר מצוי בתחום העיר ההיסטורית, המבנה מתוארך לשנת 1932 מסומן כחלק מהמרקם לשימור של

שכונת כרם אברהם, מתחם לשימור מס'-.1604 הבניין גופא מסומן ברשימת השימור העירונית כאתר מס'-

.3263 המבנה בעל רכיבי שימור וערכי מורשת היסטוריים וארכיטקטוניים אופייניים לירושלים המנדטורית.

ב) תב"ע 8769 – בייעוד איזור מגורים מיוחד, התכנית בתוקף מיום 11.3.2005

ג) תב"ע /8769א המגדירה את האתר באיזור מגורים ג' התכנית בתוקף מיום 23.11.2010

ד) תכנית אב 30034 מע"ר צפון – קביעת בינוי עד 5 קומות.

ה) היתרי בנייה שהופקו לאתר: 1969/0122.00 עד תיק 169/0122.05 שהופקו בין השנים 1975 עד 2012

עבור תוספות בנייה למבנה ההיסטורי, ובהם תוספת קומות, תוספת מחסנים ותוספת אגף מערבי.

ו) לא נערך לאתר תיק תיעוד.

ז) לא קיימים תיקי חוו"ד שימור קודמים.

מהות התכנית המוצעת

תוספת שטחי בנייה בקומת הגג ובקומת המחסנים, הגבהת גג הרעפים ליצירת שתי יח"ד חדשות, תוספת מרפסות, הגדלת מס' יח"ד קיימות מ-6 ל-11 יחידות דיור, הגדלת מספר הקומות מ-5 קומות וגג הרעפים לא שמיש ל-5 קומות עם קומה מובלעת בגג הרעפים. הגבהת הגג יוצרת בפועל קומה שישית ע"ב קומת מחסנים שאינה תת קרקעית ולפיכך הבינוי שמוצע כולל כ-7 קומות.

	החלטה	ה		תאריך דיו ן	ת
התיק יידון בדיון פנימי בוועדה הבאה .			23/10/2022

- 11 -

קביעת מספר הקומות המותר 5 מעל הכניסה הקובעת ועוד קומה נוספת מתחת לכניסה הקובעת. סך שטחי בנייה מבוקשים בהיקף של 1,201 מ"ר.

סוג התכנית המוצעת - תכנית מתאר מקומית בסמכות מחוזית. תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים ו/או הרשאות. ללא איחוד וחלוקה. התכנית קיבלה אישור עמידה בתנאי סף ביום 31.7.2022 בהתייחס למונה תדפיס הוראות -08 ותשריט-.07

החלטות קודמות בוועדת שימור

המלצת מחלקת שימור לוועדת שימור מס' 85

לבניין ערך שימורי היסטורי ואדריכלי. ראוי וחשוב לשקם ולשמר את רכיבי השימור ששרדו את השינויים שנערכו במבנה המקורי על תוספותיו.

מח' שימור תמליץ לאשר את התכנית בתנאים כדלקמן –

א) גובה המבנה ומספר הקומות - יש להתאים את גובה המבנה ומספר הקומות למדיניות התכנון

שנקבעה ל-מע"ר צפון.

ב) תנאי להפקדת התכנית יהא הטמעת הנחיות אלו בהוראות התכנית:

1. בפרק 4.1.2 בהוראות התכנית המוצעת להוסיף תת פרק 'שימור':

א. רכיבי המבנה ההיסטורי הינם אלמנטים לשימור. לא תותר פגיעה באופיים האדריכלי, יש לשמרם

ולשקמם. רכיבים אלו כוללים את סוג האבן, הסיתות, צורת ועיבוד הפתחים, ריצופי פנים וחוץ, כתובות, תבליטים, כיחול, וכד'. כמו כן רכיבי המסגרות והנפחות ובהם- תריסים, מעקות, סורגים, ושערים.

ב. לא יותרו שינויים בחזיתות האבן המקוריות, בפתחים בפרטים וברכיבים המקוריים.

ג. העצים הבוגרים הקיימים בחצר הינם עצים לשימור. לא תותר פגיעה בהם ויש לבצע הנחיות אגרונום

מוסמך להבטחת שלמותם ושגשוגם.

2. יש להשלים תכנית פיתוח שתפרט את תכנית החצר, הצמחייה, העצים, מפלסים וגדרות. יש להציג

הנחיות אגרונום להגנה על העצים הבוגרים הקיימים בחצר.

3. השלמת מידע בהתייחס לקונטקסט הבנוי הנתון, יש לפרט בחתכים ובחזיתות מבנה אחד לפחות מכל

צד בחלקות המצרניות מס' 45 + 47+48 .בחתכים יש להציג גבהי הבינוי ברחוב עמוס 6-8 (ח' )102-103 ממול לחלקה שדנן.

4. בפרק 4.1 סע' ז' יש לציין כי לא תותר התקנת חלונות קוקייה. יש להשלים סימון חלונות גג, ככל

שמוצע בתכנית. יש להציג מיקום דודי שמש ומערכות טכניות בתחומי הבניין. לא תותר הצבת דודי שמש ומערכות טכניות על הגג או ע"ג חזיתות המבנה.

5. יש לסמן בתשריט המוצע את העצים הקיימים בסימון עצים לשימור.

ג) תנאים שיירשמו בהיתר הבניה:

1. תכנית פיתוח- יש להטמיע בהרמוניקה תכנית החצר, הצמחייה, העצים, מפלסים וגדרות. יש להציג

הנחיות אגרונום להגנה על העצים הבוגרים הקיימים בחצר.

2. לא תותר הריסה או פירוק של רכיבי השימור הקיימים במבנה, לרבות פרטי אבן, מסגרות ונפחות.

3. לא תותר התקנת מערכות טכניות, מערכות תשתית או צנרות חיצונית על החזיתות או הגג.

4. יש להשלים תכנית גגות מפורטת. בגג הרעפים יותרו חלונות גג במישור הגג בלבד. לא יותרו חלונות

- 12 -

קוקייה. לא תותר הצבת דודי שמש ומערכות טכניות על הגג או ע"ג חזיתות המבנה.

.5יש להטמיע בהרמוניקה מפרט הנחיות ופרטים 1:20 לשיקום ושימור רכיבי השימור הקיימים במבנה ובהם תריסים, סורגים, מעקות, כרכובים ופרטי אבן.

6. תנאי למתן היתר בנייה יהא התאמת הבינוי, הפתחים והפרטים להנחיות המרחביות בכל הנוגע

לעיצוב הפתחים, פרופורציות, חומרי גמר, מעקות, סורגים, קצה גג הרעפים, גדרות, שערים וכד'

לקבלת אישור מהנדס העיר/אדריכל העיר.

ד) תנאים למתן תעודת גמר

השלמת עבודות שיקום ושימור רכיבי השימור ההיסטוריים כמתחייב, וקבלת אישור מהנדס העיר או מי מטעמו.

הבינוי המוצע בתכנית 101-1050293 המוצעת

	סדר יום ועדת שימור - דיון פנימ י
סדר יום ועדת שימור - דיון פנימ י 06/11/2022 - יב חשוון תשפ"ג		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
2022/85		מספר ועדה
5040		מספר תיק

	נתונים כלליים
מרדכי היהודי 18 נ,ת תונליפםי וכת לל יים		כתובת
מרקס בתיה		שם המבקש
תמ"א 38		סיבת הפניה
15554		מספר תכנית
תמ"א 38		מהות הבקשה
אדריכלית שלף צפ י		איש קשר

בשלמות	חלקה	גוש
כן	39	30013

שטח התוכנית (מ"ר )	גוש וחלקה	כתובת	שכונה
872	30013/39	מרדכי היהודי 18	בקעה

- 13 -

חוו"ד מהנדס העיר לבקשה להיתר - תכנית בינוי מס' 15554 תוספות בניה בהתאם לתכנית 10038

רקע תכנוני

הבקשה מוצעת יחד עם עוד 2 בניינים לטענת עורכת הבקשה בעלי מאפיינים דומים קורא הדורות 9 - 6 יח"ד קיימות , קורא הדורות -15 12 יח"ד קיימות.

וסה"כ 24 יח"ד ולכן נחשב לבניין גדול בהגדרתו בתוכנית .10038 ככל שרק חלק מהבקשות יעלו לוועדה/ יאושרו בוועדה מספר הקומות בכל אחת מהבקשות יצטמצם בחצי קומה וסה"כ תוספת של קומה וחצי.

1. תיאור מצב קיים: המבנה ביעוד מגורים. בן 4 קומות ע"ג קומת מחסנים ומקלט, 8 יח"ד, בתחום

המגרש קיימת חניה עלית עבור 16מקומות המשמשת 2 מבנים: מבנה הנשוא ומבנה סמוך בחלקה 47 (ראה קטע מתוך היתר מס' )1970/0328.00

המגרש ממוקם בתחום העיר ההיסטורית בקרבת הרכבת קלה עתידית – קו כחול במרחק פחות מ- 100 מ'.

- 14 -

2. מועד הקמת המבנה: עפ"י היתר מאושר מס' 1970/0328.00 נבנה 1971

3. הגדרות המבנה לפי תוכנית :10038

• המגרש נמצא בתחום העיר ההיסטורית

• הבניין אינו בניין היסטורי על פי הגדרתו בתכנית • הבניין אינו מבנה מגורים גדול על פי הגדרתו בתוכנית • הבניין לא מוגדר לשימור- לא בתב"ע ולא בכרטיסיות

4. רקע סטטוטורי- תוכניות:

• תוכנית מס' 1411 משנת -1968מטרת התכנית איחוד שטח חלקות 39,40 וחלקות 40,43 .כפופה לתכנית .62 התוכנית מייעדת את המגרש לאזור מגורים ,1 היקף זכויות בניה %75 משטח המגרש בתוספת 0.9 % לכל 100 מ"ר מעל 1000 מ"ר ובהתאם למותר באזור מגורים .1 • תוכנית מס' 1694 משנת -1972מטרת התכנית איחוד 39חלקות ו47 ובינוי ברחוב מרדכי היהודי.

התוכנית מייעדת את המגרש לאזור מגורים ,1אחוזי בניה משטח כל חלקה בנפרד קווי בניין בהתאם למסומן בתשריט, 4 קומות. .

קטעים מתוך תשריט תב"ע מס' 1694

• תוכנית מס' 3770 משנת 1999 – התוכנית מייעדת את המגרש לאזור מגורים ,1 3 קומות וגג רעפים, כפיפות להוראות התכנית מתאר 62 באזור מגורים .1 ללא קומות מפולשות. גג רעפים בשימוש, לא תותר תחנת טרנספורמציה עלית בשטח התכנית או בשטח הדרכים לצורך זה יוקצה חדר בתוך הבית או מבנה בהתאם לדרישות חברת החשמל ובאישור רשויות התכנון.

קטע מתוך תשריט תב"ע מס' 3770

הערות	קווי בניי ן			קומות		זכויות בניה (מ"ר )
	ציד י	אחור י	קדמ י		שירות		עיקר י
עפ"י תכנית 1694 משנת 1972	בין המבנים /19 צידי מערבי 4	9.80	6	3 קומות וגג רעפים בשימוש		872*%75=654

- 15 -

היתרי בניה קודמים למבנה:

• היתר מס' -1970/0328.00 הקמת 2 מבנים חדשים בני 4 קומות מעל קומת מרתף, בהתאם לתכנית א' וב'.

5. נתונים סטטוטוריים:

6. מדיניות תכנונית: עפ"י תכנית אב בקעה, המגרש נמצא במתחם -D שיכונים והתחדשות

עירונית. גובה הבינוי על רח' מרדכי היהודי עד 6 קומות. חניה תת קרקעית. יח"ד בשטח עד 45 מ"ר פטורות מחניה בהתאם לקרבה לציר תח"צ ולרכבת קלה עתידית.

עצים- שתילת עצים תעשה בדגש על יצירת דפנות נטועות כלפי המרחב הציבורי המצרני.

7. תקן חנייה לפי 5166ב': תקן חניה גבוה

תוספת זכויות אפשרית מכוח ,10038 בהתאם לנתוני המגרש על פי סעיף 4.1.2.1 בהוראות ,10038 תוספות הבינוי המותרות הינן :

1. הרחבת יח"ד קיימות בסך 25 מ"ר, בסה"כ 25 מ"ר*8=200 מ"ר ברוטו.

2. תוספת 2 קומות בקונטור המבנה המורחב עבור יח"ד חדשות . (בתנאי שהבקשה תחשב כמבנן

בהגדרתו בתמ"א)

3. סגירה ומילוי קומה מפולשת. במבנה לא קיימת קומה מפולשת.

4. שימוש במרפסות שירות קיימות מקורות בקונטור המבנה כשטח עיקרי

5. שטחי שירות ע"פ תקנות חישוב שטחים.

6. קווי הבניין לפי 10038 לבניין לא יפחתו מ-3 מטרים לחזית קדמית, 3 מטרים בחזית אחורית ו-2

בחזיתות הצידיות.

הזכויות המבוקשות תואמות למותר על פי תמ"א ,38 בתנאי והמבנה המוצע יעמוד בהגדרת "מבנה גדול "

מכוח תמ"א .38

לאחר בדיקה עם בוחן הרישוי יקבע האם ניתן לממש גם את יתרת הזכויות המבוקשות לשטחי השירות בבקשה להיתר.

- 16 -

תיאור הבקשה

1. תוספות מבוקשות מכוח :10038

.1.1 תוספת 2 קומות חדשות. סה"כ 6 קומות

.1.2 תוספת שטח עיקרי וממ"דים בסך 200 מ"ר לשם הרחבת 8 יח"ד קיימות בתחום קונטור המבנה הקיים.

.1.3 שטח קומה אחרונה קיימת מורחבת כ232 מ"ר מירבי, לא כוללת קירות .(עפ"י היתר שטח קומה אחרונה קיימת 164 מ"ר. 164 מ"ר+ 2 יח"ד בקומה * 25 מ"ר הרחבות=214 מ"ר). לבדיקה מול רישוי.

.1.4 אחוזי בניה מירביים מוצעים מעל הקרקע %,164 אחוזי בניה לפי מדיניות %.240%-200 תכנית מוצעת תואמת אחוזי בניה עפ"י מדיניות.

.1.5 הבקשה מציעה כניסה ממפלס מ'761.11 הגבוה יותר ממפלס הרחוב בכ-1.40 מ', לפי הקיים.

.1.6 הבקשה לתוספת קומה חדשה מורחבת כולל ממ"ד ותוספת ומציעה שטח קומה חדשה מורחבת 240.13 מ"ר. קיים פער בין שטחים שניתן להציע מכוח תכנית 10038 לבין השטח המוצע בפועל:

240-214 מ"ר= 26 מ"ר (המדידה וההיתר אינם תואמים לעניין שטחים). לבדיקה מול רישוי.

.1.7 מספר יח"ד קטנות נדרשות בקומה החלקית-[עיגול כלפי מעלה] (לפי סעיף .4.1.2.1.6ז'): 2 יח"ד.

ראה את סעיף ג. 1.1 לעניין המבנן.

.1.8 הבקשה מציעה 4 מקומות חניה ב2 מכפילי חניה עבור 4 יח"ד גדולות. עפ"י תקן חניה נדרש 8 מקומות חניה ליח"ד חדשות בנוסף ל16 מקומות חניה קיימים.

.1.9 תוספת 215 מ"ר שטחי שירות משותפים עבור מתקנים ומערכות טכניות ,אחסנה, חניה ,מבואות וחדרי מדרגות. באחריות בוחן רישוי לבדוק את התאמת שטחי השירות לתקנות חישוב שטחים.

.1.10התכנית מציעה הסבת שטחי שירות שאין בהם צורך כגון מקלט וחדר הסקה לטובת מחסנים.

סעיף 4.1.2.1 סעיף קטן 1ב' לפי תכנית .10038

.1.11הבקשה מציעה 4 מחסנים בקומות המרתף כמספר יחידות הדיור .1.12התכנית מציעה בקומות הטיפוסיות אשר מעל קומת הקרקע ממ"דים בשטח (146.22קיים וחדש)

מ"ר

2. תוספות מבוקשות מכח תכניות מאושרות אחרות:

3. מרפסות- מכח תקנות.

4. מעליות- מכח תכנית 5022א'

5. מחסנים- מכח תקנות.

התאמת הבקשה לתכנית 10038 ולמדיניות התכנון

1. התאמת השטחים המבוקשת ע"פ סעיף :4.1.2.1 הבקשה חורגת מתוספת הזכויות האפשרית מכוח

תמא/38 ואינה בסמכות הוועדה המקומית לנושא חריגה עבור שטחים מבוקשים פר דירה וחריגה בחצי קומה. לעניין התוספות יש לצמצם בהתאם להוראות 10038 לעניין תוספת 1.52 קומות - לא

- 17 -

בסמכות וועדה לאשר שטחים אלו מאחר ומבנים בכתובת קורא הדורות 15 וקורא הדורות 9 אינם בעלי מאפיינים דומים. מדובר ב 2 שכונות שונות בעלות תב"עות ומדיניות שונה, כמו כן צורת בינוי שונה. על כן לא ניתן לקבל 2 קומות מכוח תכנית 10038 לנושא מבנן.(הוגשו בקשות נוספות במקביל

לבקשה זו: בכתובת קורא הדורת 9 מס' תיק תב"ע 15551 וקורא הדורות 15 תיק תב"ע 15620 (סה"כ

יח"ד קיימות ב3 בניינים ).)24

קורא הדורות -15מבנה -Hשנת בניה 1971 קורא הדורות -9מבנה שיכון- שנת בניה 1966

2. התאמת התוכנית למדיניות: התוכנית המוצעת תואמת מדיניות תכנית אב בקעה המאפשרת בניה עד

6 קומות ב%200-240 אחוזי בניה לנושא קומות (מוצעות 6 קומות ב164 % אחוזי בניה) אחוזי בניה.

3. התאמת התכנית לקווי בניין: הבקשה תואמת את הוראות סעיף 4.1.2.1.3 לקווי בניין. תואמת מדיניות

קווי הבניה לשכונה. קו בניין קדמי וצידי דרומי לא סומנו נכון יש לעדכן- ראה סעף קווי בניין בהמלצה מהנדס העיר

4. התאמה להנחיות מרחביות: התכנית נבדקה על פי סעיף 6.6.2 לעניין עיצוב המבנה. באחריות בוחן

הרישוי לבדוק התאמת מיקום יחידות מיזוג אויר, מתקני אשפה, צוברי גז, ארונות למערכות תשתית ומסתורי כביסה.

5. השתלבות התכנון המוצע בחתך הרחוב ואופי המרקם הבנוי: הבקשה מציעה מבנה בן 6 קומות ,

כאשר במקטע הרחוב הזה קיימים מבנים בגבהים 4-6 קומות, ובגובה ממוצע של 6 קומות (נתונים ע"פ .)GIS

6. עצים להעתקה/שימור: על פי סעיף 6.11 נדרש אישור עקרוני של מחלקת גננות. תנאי למתן היתר

בניה יהיה מתן הוראות לעניין סיווג עצים, ביצוע העתקה וקביעת הטיפולים בהם. החלקה כוללת עצים לשימור ויש להקפיד על הנחיות מתאימות לשימור לעת הבניה מול מחלקת שפ"ע. הערות נוספות להלן.

7. התאמה לתכניות מחוזיות וארציות: התכנית נבדקה ונמצא כי אינה עומדת בסתירה להוראות

התמא"ות והתמ"מ החלות במקום כפי שמפורט בסעיף .16.12.2

8. הסכמות שכנים: נתקבל העתק נסח טאבו מתאריך ????. ??? בעלים בחלקה. ???? ????% אחוזי

הסכמה הוגשו.

לאשר את הבקשה בכפוף לתנאים הבאים:

הבקשה מוצעת יחד עם עוד 2 בניינים בעלי מאפיינים דומים:

קורא הדורות -9 6 יח"ד קיימות, קורא הדורות -15 12 יח"ד קיימות.

- 18 -

1. מדיניות – תכנית תואמת מדיניות המאפשר בניה עד 6 קומות ב%200-240 אחוזי בניה וקווי בניין 3 מ'

מכל צד, לנושא קומות, אחוזי בניה וקווי בניין למעט קו בניין קידמי לנושא חדר מדרגות בכ-1 מ'.

נתוני הבקשה תואמים מגמת התכנון שנקבעה לאזור.

התוכנית המוצעת מקובלת תכנונית וניתן לקדמה.

2. תכנון

- לא בסמכות וועדה לאשר שטחים אלו מאחר ומבנה בכתובת קורא הדורות 15 אינו בעל מאפיינים דומים ל2 מבנים הנוספים מבחינת הטיפוס הבניה ו2 המבנים נוספים אינם עומדים בהגדרת מבנן מבחינת תמהיל דירות, על כן לא ניתן לאשר תוספת 2 קומות. מוצעת חריגה בקומה החלקית של כ-

120מ"ר- נדרש לצמצם. כמו כן יש להציע יח"ד עד 80 מ"ר בשטח הקומה החלקית.

- מחסנים- חלונות במחסן יהיו חלונות רפפה, במימדים של: שלא יפחתו מ-%2 משטח רצפתם ומקסימום בגודל 60/80 ס"מ.

יש לצמצם גובה מחסנים ל2.20 מ' נטו, ברוטו 2.50 מ'.

שטח מעבר למחסנים- מקובל תכנונית, ייבדק מול מחלקת רישוי במידה וניתן להציע.

3. קווי בניין- יש להשלים תיק קווי בניין.

• קו בניין קדמי וקו בניין צידי דרומי לא סומנו נכון. יש לעדכן: קו בניין קדמי בתחום עיר היסטורית 3 מ'. עפ"י תב"ע מאושרת מגרש הנשוא כולל 2 חלקות שאוחדו, קוו בניין הצידי דרומי יבחן עפ"י תיק קווי בניין.

4. מרחבים מוגנים- מוצעים בחזית אחורית בתחום קווי בניין. מקובל

5. מעלית ומדרגות/נגישות- נבחנה חלופה סטנדרטית לנגישות המבנה בהריסת חדר מדרגות ויצירת

חדש הבולט מקונטור המבנה בכ- 4מ' ומקו בניין קדמי בכ1מ'. בנוסף מוצעת רמפה מקבילה לרחוב.

החלופה זאת נשללה בשל מופע חריג לרחוב. יש להגיש חלופה נוספת לנגישות עם תיכנון מידתי:

ללא שינוי גרם מדרגות קיים, גישה ללובי כניסה קיים בהתאם למצב הקיים או בעזרת המעלון, גישה ליח"ד דרך מרפסות/פודסטים הצמודים למעלית בכפוף לאישור כיבוי אש. ראה/י סקיצה מצ"ב

6. חזיתות- מקובל, למעט בליטה עבור גרם מדרגות.

7. גג- מקובל

8. שימור-מבנה הנשוא בתחום עיר היסטורית, אינו היסטורי. עפ"י תכנית אב נמצא במתחם שיכונים

והתחדשות עירונית.- יש לקבל חוו"ד מחלקת שימור.

- 19 -

9. עצים- עפ"י מדידה בתחום המגרש קיימים 13 עצים. ע"ג תכנית פיתוח הוצגו חלקית. לא צורפו

תמונות ולא סיווג שכל העצים הקיימים בתחום המגרש. נראה כי יש צורך בעקירה או בהעתקה כ5 עצים. יש לצרף סקר עצים.

- יש להציע נטיעות חדשות כלפי רחוב.

- עצים מס' 4 ו3 מחוץ לגבול התכנית, במרחק פחות מ3 מ' ממכפילי חניה מוצעים. נראה כי לא ניתן לשמרם. יש להציע פתרון לשמירת עצים אלו.

10. חניה-מוצעים 2 מכפילי חניה בקצה החניה קיימת- בצד העורפי של המגרש, על חשבון גומחת אשפה

קיימת. עפ"י תקן חניה נדרש 8 מקומות חניה. מאחר והוצע פתרון למיקום גומחת אשפה בתחום המגרש (ראה סעיף תברואה), מקובל בכפוף למחלקת תושי"ה.

11. תברואה-אינו פונה לרחוב, מקובל

12. מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת/ברז כיבוי אש- הוצגה נישה לבלוני גז בגדר צידית

שלא ניפצת מהרחוב, מקובל.

- רחבה מול גומחת אשפה- יש להציע ריצוף ולא גינון.

13. תוכנית פיתוח וניקוז מי נגר- הוצגה תוכנית פיתוח צבעונית ומפורטת על בסיס תוכנית מדידה לפי

סעיף 6.6.2 בהוראות תוכנית .10038 יש להציג פתרונות חילחול לפי סעיף .6.19

14. ניקוז מי נגר- הוגש תרשים חישוב מי נגר . סה"כ שטח חילחול עולה על %50 מקובל

- יש להציג הדמיות מוטמעות בתוך הגרמושקה – תנאי מעבר לרישוי. בהדמיות יש להציג הקשר עירוני רחב יותר (לפחות עד למבנה הבא מעבר לרחוב הסמוך וכד')

15. תנאי להתחלת העבודות על הקומות החדשות יהיה סיום העבודות (חיזוק והרחבות) בקומות

הקיימות ואישור מחלקת פיקוח על הבניה לנושא.

16. בתחום מודל העיר: תנאי למתן היתר, יהא מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה

להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

17. הערות טכניות/שרטוטיות:

• יש לעדכן קווי בניין תב"ע + תמ"א + גבול מגרש בכל השרטוטים (תוכניות/חתכים/חזיתות/תוכנית מדידה).

• על גבי תכניות יש לסמן את האלמנטים המיועדים להריסה (לדוגמה מרפסות זיז קיימות בחזית קדמית)

18. הסימונים הגרפיים המקובלים:

• גבול חלקה- קו כחול עבה (כמו בתב"ע)

• קירות קיימים- מילוי בצבע אפור

• קירות חדשים- מילוי כחול (בטון) או ירוק (בלוקים)

- 20 -

• הריסה- צהוב (לא בהיר מדי, שיהיה קריא)

• שטחים המוצעים להכשרה מוקפים בקו אדום מרוסק

• שטחים חדשים מוצעים כתוספת מוקפים בקו אדום רציף • רכיבים לשימור- מילוי/הטש בסגול בהיר

למעט התיקונים המצוינים לעיל התכנית מקובלת תכנונית וניתן לאשרה.

חוות דעת מחלקות העירייה

1. תושי"ה: מגרש ממוקם בקרבת קו רכבת עתידית. מוצעות 4 חניות ב2 מכפילי חניה עבור 4 יח"ד-

בנוסף לחניות קיימות.

2. מהנדס תמ"א :38 - נדרש + אישור עקרוני כי המבנה לא חוזק עפ"י ת"י 413

3. אישור חח"י- תנאי מעבר תיק לרישוי קבלת אישור חח"י

4. המלצת מהנדס העיר- חוות הדעת מתייחסת להרמוניקה חתומה מתאריך 25.04.22

5. שימור - שימור: מבנה אינו היסטורי נמצא בתחום עיר היסטורית- חוו"ד שימור ראה להלן.

המלצות מח' שימור בתיק 5040 - מרדכי היהוד ,18 תמ"א 38/1 תכ' 15554 רקע היסטורי ואדריכלי

מדובר במבנה שאינו היסטורי, שנבנה בהיתר 1970/328 בשנת 1971 ושאינו מוגדר לשימור, לא בתב"ע ולא ברשימת השימור העירונית. בבחינת הימצאות ערכי שימור כלשהם באתר לא נמצאו רכיבי שימור שיש בהם משום מגבלה תכנונית, למעט מספר עצי אורן עתיקים הנטועים בגבול המגרש המצרני ממזרח.

הבניין הקיים כולל 4 קומות ע"ג קומת מחסנים ומקלט, קיימות 8 יח"ד. ממוקם ברחוב מרדכי היהודי אשר מרבית המבנים בדופן המערבית של רחוב זה (עשרה מבנים מתוך )12 הינם מבנים היסטוריים המסומנים לשימור. המבנה שדנן ניצב בדופן המזרחית של הרחוב ובה שני בניינים בלבד הינם לשימור.

צמחייה קיימת – בחזית המבנה כלפי רחוב מרדכי היהודי קיימת צמחייה ובנוייה גדר אבן אשר ככל הנראה יעקרו ויהרסו בחלקם לעת הבנייה החדשה. בחזית המזרחית, בגבול עם ח' 38 נטועים 6 עצים בוגרים, יחודיים ובעלי ערך שימורי רב, בהם עצי אורן ירושלים וברושים.

המצב הסטטוטורי הקיים

תכניות בעלות זיקה שימורית אשר חלות על האתר -

1) הבניין אינו מבנה לשימור, אך ממוקם בתחומי העיר ההיסטורית

	החלטה	ה		תאריך דיו ן	ת
הוועדה מאשרת את התכנית בהתאם לתנאים המפורטים: תנאים למתן היתר בנייה .1 יש להגיש סקר עצים מפורט בו יצויין סוג העץ, גודל, ערך והנחיות הגנה שיערכו ע"י אגרונום. נבקש הבהרות לגבי עץ מס'-7 בחצר הצפונית, מהו ומדוע מסומן לעקירה. יש לסמן נטיעות חדשות בחצר הקדמית כלפי רח' מרדכי היהודי. (לתקן – כתוב בתכנית בטעות חצר 'משוטפת'). יש להטמיע בהרמוניקה הנחייה מילולית ברורה ביחס לכל 6 העצים לשימור (כעת מתייחס לעץ מס'-4 בלבד) כי – 'תותר עבודה במרחק של 3 מ' מהעץ לשימור לאחר הצבת הגנות ובאישור אגרונום מוסמך בלבד' . .2 יש להשלים תכנית פיתוח החצר, השלמת נטיעות, לציין פרטי גדר אבן מוצעת בחזית ולפרט חומרים, מעקה, גבהים, שער כניסה וכד', בהתאם להנחיות המרחביות. יש להציג ולציין חומרי גמר. יש לצמצם את מבנה הרמפה המוצעת (כאמור בסעיף ז' 5 בהמלצת מהנדס העיר) ולקבל אישור מח' תכנון העיר- להביא לדיון פנימי בוועדה הבאה יחד עם חו"ד תכנון עיר . .3 נפחי הבנייה המבו קשים ייבחנו ויאושרו ע"י מח' תכנון עיר ומח' רישוי .			23/10/2022

- 21 -

2) התכנית החלה בשטחו של האתר הינה תכנית מתאר לשכונת בקעה, תב"ע 3770 בתוקף מיום

30.6.1999 האתר מסומן באיזור מגורים 1 מיוחד עבור 3 קומות וגג רעפים בשימוש.

3) מדיניות תכנית אב בקעה גאולים מס'- 30004 בה מסומן המבנה במתחם D שיכונים והתחדשות

עירונית, גובה בינוי עד 6 קומות, חנייה תת"ק, תכסית בינוי עד %45 משטח המגרש, עצים- שתילת עצים בדגש על יצירת דפנות נטועות כלפי המרחב הציבורי המצרני.

4) תכניות 1411 (בתוקף מ-)21.11.1968 ותכנית 1694 (בתוקף מיום )18.5.1972 בייעוד של איזור מגורים 1

בינוי של עד 4 קומות היקף זכויות בנייה %75 בנייה.

5) המבנה נשוא תכנית זו אינו מופיע ברשימת השימור העירונית

6) לא קיים ולא נדרש תיק תיעוד לאתר.

7) היתר בנייה מקורי אשר מכוחו הוקם המבנה 1970/328.00 אושר והופק היתר ביום 10.5.1971

מהות התכנית המוצעת

תכנית 15554 מציעה שינויים ותוספות ובהם בין היתר:

א. תוספת של 2 קומות חדשות מעל הקיים, כך שיהיו סה"כ 6 קומות + מרתף, עבור יצירת 12 יח"ד.

ב. הרחבת קונטור המבנה הקיים ע"י תוספת של ממ"דים, מרפסות, מעלית, ושטחים עיקריים.

ג. הגדלת תכסית הבינוי הקיים כיום ע"י בינוי בחזית המערבית כלפי רח' מרדכי היהודי ובחזית

המזרחית (שהינה החזית 'האחורית').

ד. הצבת מכפילי חנייה

ה. הסבת המקלט הקיים וחדר ההסקה לשטחי מחסנים פרטיים, ותוספת מחסנים חדשים באגף המזרחי

ו. תוספת חצרות אנגליות

ז. עקירת וכריתת עץ קיים המסומן בתכנית במספר 7 בחזית צפונית

החלטות קודמות בוועדת שימור

- 22 -

4. התאמת התכנית המוצעת להנחיות המרחביות- תיבדק ע"י מח' תכנון עיר

ומח' רישוי, בכל הקשור לפתרונות ראויים לצרכי התשתיות והמערכות הדרושות- מיזוג אוויר, אשפה, שעוני מים, צוברי גז, ארונות חשמל, מסתורי כביסה וכד'.

5. יש לקבל אישור מח' תכנון העיר לעיצוב הפתחים החדשים המוצעים, יש

לתקן התכנון המוצע בעיקר בקומות החדשות ולהקפיד על פרופורציות ומימדים המתאימים לאלו שבהנחיות המרחביות בעיר ההיסטורית- להביא לדיון פנימי בוועדה הבאה.

6. התכנית אינה מציעה חנייה תת קרקעית שזהו חסרון תכנוני. מס' מקומות

החנייה המוצע על פני הקרקע מהווה מפגע ומחייב תוספת של מכונות חנייה.

יש לתקן נוסח ההקלות שם מצויין בטעות כי מכפילי החנייה יוצבו במגרש 'בחזית הקדמית', לא כך הוא. מדובר בחזית הדרומית. יש לקבל אישור אגרונום ביחס לעצים מס' 3+4 אשר מיקום מכפילי החנייה עלול לסכן את שימור העצים- להביא לדיון פנימי בוועדה הבאה.

תנאים שיירשמו בהיתר הבניה:

7. יש להטמיע ממצאי סקר העצים בהרמוניקה. הסקר יערך ע"י אגרונום ויכיל

הנחיות הגנה מפורטות ביחס לעצים לשימור. יש לסמן נטיעות חדשות בחצר הקדמית כלפי רח' מרדכי היהודי. יש להטמיע בהרמוניקה הנחייה מילולית ברורה ביחס לכל 6 העצים לשימור כי – 'תותר עבודה במרחק של 3 מ' מהעץ לשימור לאחר הצבת הגנות ובאישור אגרונום מוסמך בלבד'.

8. תכנית פיתוח החצר, תפרט נטיעות חדשות, פרטי גדר אבן מוצעת בחזית

הרחוב, חומרים, מעקה, גבהים, שער כניסה וכד', הכל בהתאם להנחיות המרחביות. יש להציג ולציין חומרי גמר.

9. נפחי הבנייה המבוקשים ייבחנו ויאושרו ע"י מח' תכנון עיר ומח' רישוי.

10. התאמת התכנית המוצעת להנחיות המרחביות- תיבדק ע"י מח' תכנון עיר

11. יש לקבל אישור מח' תכנון העיר לעיצוב הפתחים החדשים המוצעים,

התכנון המוצע בעיקר בקומות החדשות יותאם להנחיות בהתייחס לחומרים, פרופורציות ומימדים המתאימים לאלו שבהנחיות המרחביות בעיר ההיסטורית.

12. יש לקבל אישור אגרונום ביחס לעצים מס' 3+4 אשר מיקום מכפילי החנייה

עלול לסכן את שימור העצים. במידה וישנה סכנת פגיעה בעצים אלו, יש להעתיק מיקומם של מכפילי החנייה ולהבטיח שימורם של העצים העתיקים.

13. יש לקבל אישור מח' שפ"ע לעניין העצים לשימור והנטיעות החדשות.

- 23 -

המלצת מחלקת שימור לוועדת שימור מס' 85

מח' שימור תמליץ לאשר את התכנית בכפוף להערות ולתנאים שלהלן:

תנאים למתן היתר בנייה :

1. יש להגיש סקר עצים מפורט בו יצויין סוג העץ, גודל, ערך והנחיות הגנה שיערכו ע"י אגרונום.

נבקש הבהרות לגבי עץ מס'-7 בחצר הצפונית, מהו ומדוע מסומן לעקירה. יש לסמן נטיעות חדשות בחצר הקדמית כלפי רח' מרדכי היהודי. (לתקן – כתוב בתכנית בטעות חצר 'משוטפת'). יש להטמיע בהרמוניקה הנחייה מילולית ברורה ביחס לכל 6 העצים לשימור (כעת מתייחס לעץ מס'-4 בלבד) כי – 'תותר עבודה במרחק של 3 מ' מהעץ לשימור לאחר הצבת הגנות ובאישור אגרונום מוסמך בלבד'.

2. יש להשלים תכנית פיתוח החצר, השלמת נטיעות, לציין פרטי גדר אבן מוצעת בחזית ולפרט

חומרים, מעקה, גבהים, שער כניסה וכד', בהתאם להנחיות המרחביות. יש להציג ולציין חומרי גמר. יש לצמצם את מבנה הרמפה המוצעת (כאמור בסעיף ז' 5 בהמלצת מהנדס העיר)

ולקבל אישור מח' תכנון העיר.

3. נפחי הבנייה המבוקשים ייבחנו ויאושרו ע"י מח' תכנון עיר ומח' רישוי.

4. התאמת התכנית המוצעת להנחיות המרחביות- תיבדק ע"י מח' תכנון עיר ומח' רישוי, בכל

הקשור לפתרונות ראויים לצרכי התשתיות והמערכות הדרושות- מיזוג אוויר, אשפה,שעוני מים, צוברי גז, ארונות חשמל, מסתורי כביסה וכד'.

5. יש לבטל חצר אנגלית מוצעת בחצר המערבית. החצר משרתת מחסנים.

6. יש לקבל אישור מח' תכנון העיר לעיצוב הפתחים החדשים המוצעים, יש לתקן התכנון המוצע

בעיקר בקומות החדשות ולהקפיד על פרופורציות ומימדים המתאימים לאלו שבהנחיות המרחביות בעיר ההיסטורית.

7. התכנית אינה מציעה חנייה תת קרקעית שזהו חסרון תכנוני. מס' מקומות החנייה המוצע על

פני הקרקע מהווה מפגע ומחייב תוספת של מכונות חנייה. יש לתקן נוסח ההקלות שם מצויין בטעות כי מכפילי החנייה יוצבו במגרש 'בחזית הקדמית', לא כך הוא. מדובר בחזית הדרומית.

יש לקבל אישור אגרונום ביחס לעצים מס' 3+4 אשר מיקום מכפילי החנייה עלול לסכן את שימור העצים.

תנאים שיירשמו בהיתר הבניה:

1. יש להטמיע ממצאי סקר העצים בהרמוניקה. הסקר יערך ע"י אגרונום ויכיל הנחיות הגנה

מפורטות ביחס לעצים לשימור. יש לסמן נטיעות חדשות בחצר הקדמית כלפי רח' מרדכי היהודי. יש להטמיע בהרמוניקה הנחייה מילולית ברורה ביחס לכל 6 העצים לשימור כי –

'תותר עבודה במרחק של 3 מ' מהעץ לשימור לאחר הצבת הגנות ובאישור אגרונום מוסמך בלבד'.

2. תכנית פיתוח החצר, תפרט נטיעות חדשות, פרטי גדר אבן מוצעת בחזית הרחוב, חומרים,

מעקה, גבהים, שער כניסה וכד', הכל בהתאם להנחיות המרחביות. יש להציג ולציין חומרי גמר.

3. נפחי הבנייה המבוקשים ייבחנו ויאושרו ע"י מח' תכנון עיר ומח' רישוי.

- 24 -

4. התאמת התכנית המוצעת להנחיות המרחביות- תיבדק ע"י מח' תכנון עיר ומח' רישוי, בכל

הקשור לפתרונות ראויים לצרכי התשתיות והמערכות הדרושות- מיזוג אוויר, אשפה, שעוני מים, צוברי גז, ארונות חשמל, מסתורי כביסה וכד'.

5. יש לקבל אישור מח' תכנון העיר לעיצוב הפתחים החדשים המוצעים, התכנון המוצע בעיקר

בקומות החדשות יותאם להנחיות בהתייחס לחומרים, פרופורציות ומימדים המתאימים לאלו שבהנחיות המרחביות בעיר ההיסטורית.

6. יש לקבל אישור אגרונום ביחס לעצים מס' 3+4 אשר מיקום מכפילי החנייה עלול לסכן את

שימור העצים. במידה וישנה סכנת פגיעה בעצים אלו, יש להעתיק מיקומם של מכפילי החנייה ולהבטיח שימורם של העצים העתיקים.

7. יש לקבל אישור מח' שפ"ע לעניין העצים לשימור והנטיעות החדשות.

מרדכי היהודי 18 התכנון המוצע תמ"א 38 תכ' 15554 :

קומת מרתף קומת קרקע

סימון העצים הקיימים חזית כלפי רח' מרדכי היהודי

	סדר יום ועדת שימור
סדר יום ועדת שימור 06/11/2022 - יב חשוון תשפ"ג		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
2022/85		מספר ועדה
5157		מספר תיק

	נתונים כלליים
בר גיורא 32 , מקנותר ובנריםוך כ לליים		כתובת
שוחט (קליגלר) אוריה		שם המבקש
הגשת תוכנית בניין עיר		סיבת הפניה
1089507		מספר תכנית
תוספת קומה ומרפסת בבניין היסטורי קיים		מהות הבקשה
אדריכלית שלף צפ י		איש קשר

בשלמות	חלקה	גוש
כן	25	30910

- 25 -

רקע

רקע היסטורי ואדריכלי

המבנה הינו מבנה היסטורי עם חזיתות ואלמנטים לשימור. ממוקם בתחומי מרקם לשימור בשכונת מקור ברוך. הבינוי המקורי כלל 2 קומות וגג שטוח. בשנות ה-60 נבנתה הקומה השלישית, בבניין של ימינו 3 קומות וגג שטוח.

השימושים כיום – מגורים. שטח המגרש הינו 0.402 דונם. קיימים 2 עצים בוגרים לשימור באתר.

המצב הסטטוטורי הקיים

א) האתר מצוי בתחום העיר ההיסטורית, המבנה מתוארך לשנת 1933-1934 מסומן כחלק מהמרקם

לשימור של שכונת מקור ברוך אברהם, מתחם לשימור מס'-.1603 הבניין גופא מסומן ברשימת השימור העירונית כאתר מס'- .117 המבנה בעל רכיבי שימור וערכי מורשת היסטוריים וארכיטקטוניים משמעותיים, האופייניים לירושלים המנדטורית.

ב) תב"ע 14144 – בייעוד איזור מגורים ב', התכנית בתוקף מיום 12.7.2014

ג) תכנית אב 30034 מע"ר צפון – קביעת בינוי עד 5 קומות

ד) היתרי בנייה 2015/110 הופק ביום 16.2.2022

ה) נערך לאתר תיק תיעוד מקדים ב 1/2011

ו) קיימים תיקי חוו"ד שימור קודמים: 1353 לתיעוד, 1232 לתב"ע ,14144 4422 לתב"ע 854240 שנגנזה

מהות התכנית המוצעת

תוספת שטחי בנייה בקומת הגג, יציאה לגג, שינוי קווי בניין לצורך בניית מרפסת, שינוי ייעוד מאיזור מגורים ב' לאיזור מגורים ג'.

התכנון המוצע כולל 5 קומות, ללא מרתף. סך שטחי בנייה מבוקשים בהיקף של 941 מ"ר (מהם 760 מ"ר ש.עיקרי) עבור 8 יח"ד.

סוג התכנית המוצעת- תכנית מתאר מקומית בסמכות מקומית. סע' 62 א' (א) ()16 + (.)4 תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים ו/או הרשאות. ללא איחוד וחלוקה. התכנית קיבלה אישור עמידה בתנאי סף ביום 4.9.2022 בהתייחס למונה תדפיס הוראות -03 ותשריט-.02

- 26 -

המלצת מחלקת שימור לוועדת שימור מס' 85

מח' שימור תמליץ לאשר את התכנית בתנאים כדלקמן –

א) תנאי להפקדת התכנית יהא הטמעת הנחיות אלו בהוראות התכנית:

1. בפרק 4.1.2 בהוראות התכנית המוצעת להוסיף תת פרק 'שימור':

א. רכיבי המבנה ההיסטורי, חזיתותיו וגרם המדרגות הינם אלמנטים לשימור. לא תותר פגיעה באופיים

האדריכלי, יש לשמרם ולשקמם. רכיבים אלו כוללים את סוג האבן, הסיתות, צורת ועיבוד הפתחים, ריצופי פנים וחוץ, כתובות, כרכובים, מרפסות, תבליטים, כיחול, וכד'. כמו כן רכיבי המסגרות והנפחות ובהם- תריסים, מעקות, סורגים, ושערים.

ב. לא יותרו שינויים בחזיתות האבן המקוריות, בפתחים בפרטים וברכיבים המקוריים.

ג. העצים הבוגרים הקיימים בחצר הינם עצים לשימור. לא תותר פגיעה בהם ויש לבצע הנחיות אגרונום

מוסמך להבטחת שלמותם ושגשוגם.

2. יש להשלים תכנית פיתוח שתפרט את תכנית החצר, הצמחייה, העצים, מפלסים וגדרות. יש להציג

הנחיות אגרונום להגנה על העצים הבוגרים הקיימים בחצר.

3. השלמת מידע בהתייחס לקונטקסט הבנוי הנתון, יש לפרט בחתכים ובחזיתות מבנה אחד לפחות מכל

צד בחלקות המצרניות.

4. יש להציג תכנון מסתור למכלול מערכות התשתית, בהתאם למפרטי ההנחיות המרחביות, ובהם מיקום

דודי שמש ומערכות טכניות בתחומי הבניין. לא תותר הצבת דודים ומזגנים או מערכות טכניות ע"ג חזיתות המבנה.

5. יש לסמן בתשריט המוצע את החזיתות לשימור.

ב) תנאים שיירשמו בהיתר הבניה:

1. תכנית פיתוח- יש להטמיע בהרמוניקה תכנית החצר, הצמחייה, העצים, מפלסים וגדרות. יש להציג

הנחיות אגרונום להגנה על העצים הבוגרים הקיימים בחצר, ולקבל אישור מח' שפ"ע.

2. לא תותר הריסה או פירוק של רכיבי השימור הקיימים במבנה, לרבות פרטי אבן, מסגרות ונפחות.

3. לא תותר התקנת מערכות טכניות, מערכות תשתית או צנרות חיצונית על החזיתות או הגג.

4. לא יותרו שינויים בחזית האבן הקיימת המסומנת לשימור, בפתחיה בפרטיה וברכיביה המקוריים.

5. יש להשלים תכנית הצבת דודי שמש ומערכות טכניות בהתאם למפרט ההנחיות המרחביות.

6. יש להטמיע בהרמוניקה מפרט הנחיות ופרטים 1:20 לשיקום ושימור רכיבי השימור הקיימים במבנה

ובהם תריסים, סורגים, מעקות, כרכובים ופרטי אבן. יש לקבל אישור למפרט זה ממהנדס העיר/מח'

שימור.

7. תנאי למתן היתר בנייה יהא התאמת הבינוי, הפתחים והפרטים להנחיות המרחביות בכל הנוגע

לעיצוב הפתחים, פרופורציות, חומרי גמר, מעקות, סורגים, קצה גג, קופינג, גדרות, שערים וכד'

לקבלת אישור מהנדס העיר/אדריכל העיר.

8. חיזוקים הנדסיים – בהתאם לצרכי הבינוי המוצע יהיו חיזוקים פנימיים בלבד, לא יותר חיזוק חיצוני.

9. יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות מחלקת השימור, טופס מינוי חתום

ע"י אדריכל השימור המלווה יימסר לרפרנט השימור.

10. יש לתעד את בור המים בחצר ולמסור התיעוד, המיפוי והתצלומים למח' שימור.

11. היתר זה כפוף לכתב התחייבות וערבות בנקאית שיימסרו למחלקת השימור.

- 27 -

ג) תנאי לקבלת טופס 2

יש להגיש דו"ח ליווי שיערך ע"י אדריכל שימור מלווה, וכמתחייב- להודיע למחלקת שימור על תחילת העבודות ועל כל שלב בהתאם להתקדמות הבנייה באתר.

ד) תנאים למתן תעודת גמר ושחרור הערבות הבנקאית:

.1השלמת כל עבודות השיקום והשימור של רכיבי השימור ההיסטוריים כמתחייב, וקבלת אישור מח'

שימור/מהנדס העיר או מי מטעמו.

.2הסרת כל רכיבי התשתית שהותקנו ע"ג החזיתות, פירוק כל תוספות הבנייה המאוחרות, שימור העצים הבוגרים והתאמת הגדרות והשערים להנחיות המרחביות.

.3אישור מח' שימור בכתב.

- 28 -

הבינוי המוצע בתכנית 101-1050293 המוצעת

	סדר יום ועדת שימור
סדר יום ועדת שימור 06/11/2022 - יב חשוון תשפ"ג		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
2022/85		מספר ועדה
5179		מספר תיק

	נתונים כלליים
מלכי ישראל 30 , נגתאוונליםה כלליים		כתובת
שוחט (קליגלר) אוריה		שם המבקש
הגשת תוכנית בניין עיר		סיבת הפניה
1083351		מספר תכנית
תוספת שטחי שירות תת קרקעיים במתחם שנלר		מהות הבקשה
אדריכלית שלף צפ י		איש קשר

בשלמות	חלקה	גוש
כן	35	31317

- 29 -

רקע

רקע היסטורי ואדריכלי

האתר נתון בתחומו של מרקם לשימור בשכונת כרם אברהם, בסמוך ממערב למחנה שנלר. הבינוי המקורי כלל מבנים היסטוריים ובהם נגריה, בית דפוס ומבנים נוספים שהיוו חלק בלתי נפרד ממתחם שנלר ההיסטורי Waisenhaus Syrisches 1861 . כל אלו כבר נהרסו (במסגרת תב"ע 2247ג') ואינם קיימים עוד.

באתר דהיום נבנה מתחם מגורים חדש המכונה 'אחוזת שנלר' בו הוקמו במהלך השנים 2017-2022 מספר בתי מגורים עם חזית מסחרית, אשר במסגרת אישור היתרי הבנייה נבנו 56 יח"ד נוספות בהליך של הקלה.

התכנית המוגשת כעת מבקשת תוספת שטחי שירות תת קרקעיים למחסנים עבור הדירות הנוספות וכן שטחי מסחר עבור 30 חנויות נוספות. (סה"כ – 6,279 מ"ר שטחי שירות).

שטח המגרש הינו 15.878 דונם. לא קיימים עצים בוגרים באתר המצב הסטטוטורי הקיים

א) האתר מצוי בתחום העיר ההיסטורית, מסומן כחלק מהמרקם לשימור של שכונת כרם אברהם, מתחם

לשימור מס'-.1604 המבנים ההיסטוריים שהיו באתר כבר נהרסו במסגרת תכנית 2447 ג'.

ב) תב"ע /2447ג' – בייעוד איזור מגורים 2 מיוחד, התכנית בתוקף מיום 13.9.2005

ג) תכנית אב 30034 מע"ר צפון

ד) 16 היתרי בנייה שהופקו לאתר: 2015/275.00 , ,2015/275.01 2016/621.01-16/621.03 , -2016/859.00

,2016/859.02 ,2016/860.00 ,2016/860.01 2016/861.02 – ,2016/861.00 ,2018/535.00 ,2018/537.00 .2018/538.00

שהופקו בין השנים 2016 עד 2022 עבור הקמת הבינוי החדש.

ה) האתר נכלל במתחם שנלר ההיסטורי Waisenhaus Syrisches 1861

ו) קיימים תיקי חוו"ד שימור קודמים- 1615 להיתר ,15/275.00 1722 להיתר ,15/275.01 2239 להיתר

16/621.01 ותיק שימור 3936 להיתר 18/535.00

מהות התכנית המוצעת

שינוי ייעוד לאיזור מגורים ג', תוספת שטחי בנייה במפלס שמתחת לכניסה הקובעת / תת הקרקע, מהם 6,000 מ"ר עיקרי + 6,279 מ"ר שירות. תוספת יח"ד ביחס לתכנית המאושרת- מוצע 485 יח"ד (בתכנית המאושרת 404 יח"ד) קרי תוספת של 81 יח"ד.

סה"כ מ"ר	שטח שירות מתחת לכניסה הקובעת	שטח עיקרי מתחת לכניסה הקובעת	סה"כ יח"ד	סה"כ מ"ר	שטחי שירות מ"ר	שטח עיקרי מ"ר
56,640	3,440 מ"ר	-	404	56,640	12,610	42,030	מגרש 1+2 בתכנית /2447ג
70,330	6,279	6,000	485		13,615	44,436	תא שטח 1 בתכנית 1083351
15,690 +		+6,000	+81				פערים

- 30 -

שטחי בנייה מבוקשים בהיקף של 70,330 מ"ר (עיקרי ושירות), המהווים תוספת של 15,690 מ"ר ביחס לתב"ע המאושרת.

סוג התכנית המוצעת- תכנית מתאר מקומית (בסמכות מקומית). תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים ו/או הרשאות. ללא איחוד וחלוקה. סע' 62 א' (א) (.)15 התכנית קיבלה אישור עמידה בתנאי סף ביום 18.9.2022 בהתייחס למונה תדפיס הוראות -10 ותשריט-.06 המלצת מחלקת שימור לוועדת שימור מס' 85

מח' שימור תמליץ לאשר את התכנית בתנאים כדלקמן –

א) תנאי להפקדת התכנית יהא הבהרות בטבלה 5 לעניין זכויות ושטחי בנייה ביחס לתכנית /2447ג

התקפה.

הפערים המוצעים בתכנית 1083351 שדנן

ב) תנאים למתן תעודת גמר

הוראות השימור בתכנית /2447ג תקפות וימשיכו לחול גם על תכנית זו, ולפיכך תידרש השלמת עבודות שיקום ושימור רכיבי השימור ההיסטוריים כמתחייב בתכנית /2447ג', וקבלת אישור מהנדס העיר או מי מטעמו.

	סדר יום ועדת שימור
סדר יום ועדת שימור 06/11/2022 - יב חשוון תשפ"ג		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
2022/85		מספר ועדה
5189		מספר תיק

	נתונים כלליים
נחמיה 1 , בוכרים נת ונים כלליים		כתובת
שוחט (קליגלר) אוריה		שם המבקש
הגשת תוכנית בניין עיר		סיבת הפניה
1107689		מספר תכנית
השלמת קומה ופיצול יח"ד רח' נחמיה 1 ירו		מהות הבקשה
הנדסא ית מרסיאנו חיה אושרת אדריכלות		איש קשר

בשלמות	חלקה	גוש
כן	183	30080

- 31 -

רקע

רקע היסטורי אדריכלי:

האתר נשוא הבקשה ממוקם ברחוב נחמיה 1 אשר בשכונת כרם אברהם ההיסטורית.

שכונת כרם אברהם נוסדה בידי יהודים בשנת תרצ"ג, .1933 היתה בין השכונות הראשונות שנבנו מחוץ לחומת עיר העתיקה. בעבר, היתה נחשבת כרחוקה למדי מן הבטיחות של העיר העתיקה, אך כיום נמצאת בלב האזור המאוכלס ביותר של ירושלים.

גבולות השכונה הם רחוב מלכי ישראל בדרום, עזרא ונחמיה בצפון, יחזקאל במזרח, ומתחם שנלר ממערב. אדמתה נרכשה לראשונה בשנת תרי"ב, 1852 בידי נוצריה בשם אליזבט, אשת הקונסול הבריטי בירושלים, גגימס פין. קונסול זה היה אישיות מפורסמת ועשה חסד רב עם תושביה היהודים. הקרקע נרכשה לשם פעילות מיסיונרית בקרב היהודים.

השכונה נקראת על שם חוה חקלאית בשם זה שהוקמה במקום ב-.1855 כ-70 שנה מאוחר יותר, ב-,1929 נוסדה שכונת המגורים 'כרם אברהם' ביוזמתו של יו"ר שכונת גאולה, זאב שפיגל עבור אוכלוסיה דתית מגוונת. השכונה תוכננה כשכונה מודרנית, בה רחובות מקבילים היוצרים מערך רשתי. לרחובות ניתנו שמות של נביאי ה"תרי עשר". המגרשים אורגנו לרוב בשתי שורות צמודות כשלכל מגרש חזית אחת לרחוב ושלוש חזיתות הפונות לבניינים סמוכים. המגרשים ברובם צרים ועמוקים ולאורכם נשתלו עצי ברוש. הבתים נבנו בגובה קומה אחת או שתיים ומעליהם גג רעפים בעל 4 שיפועים.

המבנה הנידון:

בתחום החלקה קיים בית מגורים בן 2 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת מרתף חלקית.

המבנה הוקם בראשית שנות ה-30 של המאה ה--20 תקופת המנדט הבריטי בסגנון בניה מודרני פשוט .

המבנה נבנה במקור בנסיגה מגבולות המגרש, מסביבו חצר הקפית. תוכנן במקור עבור 2 יח"ד בכל קומה טיפוסית, דירת מרתף ודירת גג סה"כ 6 יח"ד.

עיצוב המבנה סימטרי, החזית הראשית תוכננה עם שלוש פתחים ופרטי קשת ישרה. בחזיתות הצד נבנו מרפסות זיז עם מעקה בנוי. חדר המדרגות המשותף נבנה בתחום קונטור המבנה, אליו נכנסים מחזית הצד הדרומית, מתוכנן במקור כחלל פתוח עם מרפסות זיז בפודסט מחופות טיח. הבניה נעשתה בטכנולוגיה של קונס' אבן גב בטון ותקרות רלסים שטוחות. המבנה מחופה בכל החזיתות בפרטי אבן מיזי/סלייב בעיבוד טובזה. חלקו האחורי של המבנה והמרפסות בוצע בטיח. קיימים חלקית פרטי בניה מקוריים: ריצוף חוץ טראצו, פרטי נגרות ומסגרות בפתחים, פרטי דלתות ברזל, פרטי יציקת טראצו בחדר

- 32 -

המדרגות ופרטי מעקה ברזל, פרטי אבן/טיח מרפסות זיז.

בהמשך השנים נוספו בשטח החצר וע"ג החזיתות תוספות מאוחרות וכן נעשו שינוים לרבות סגירה/הרחבה מרפסות משלב הבניה המקורי הממוקמות בחזיתות הצד.

לא ידוע על הימצאות בור מים בחלקה. נטועים שני עצים בשטח החצר האחורית: עץ דקל ועץ פרי.

במסגרת בקשה להיתר מס' 2020/0646.00 מכוח תמ"א 38/1 אושרו תוספת קומה וחצי, תוספת ממ"דים בחזית אחורית, מעלית ומרפסות סוכה.

שומרו ושוחזרו 3 חזיתות המבנה למעט החזית האחורית.

רקע תכנוני-

שימור-

מסומן בכרטסת השימור- אתר מס' 3728 ובמתחם לשימור -1605 שכונת הבוכרים תב"ע :

תכנית -1358 תכנית המתאר לשכונת - בתוקף מתאריך -28/04/1974 אזור מגורים 3 תכנית -15264 תמ"א -38/1 בתוקף מתאריך .21/05/20 מדיניות תכנונית-

תכנית 30034 מער צפון- עד 5 קומות.

היתרים-

היתר בניה מקורי- לא נמצא

-2020/0646.00 בתוקף מתאריך 19/05/22 – תמ"א .38/1 התכנית המוצעת-

מטרת התכנית:

השלמת קומה עליונה, פיצול יח"ד ותוספת מרפסות.

עיקרי הוראות התכנית:

א. שינוי יעוד מאזור מגורים 3 לאזור מגורים ג'

ב. קביעת בינוי להשלמת ומה עליונה, בהתאם לנספח הבינוי

ג. קביעת בינוי לפיצול יח"ד, בהתאם לנספח הבינוי

ד. קביעת בינוי לתוספת מרפסות בהתאם לנספח הבינוי

ה. קביעת תוספת של 1 יח"ד, סה"כ 11 יח"ד

ו. קביעת קווי בנין לבניה, כאמור.

ז. קביעת שטחי הבניה המירביים בשטח

ח. קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח

ט. קביעת הוראות בגין עצים בוגרים

י. קביעת הוראות לגבי מבנים וגדרות להריסה

י"א. קביעת שלבי ביצוע למימוש תכנית

- 33 -

המלצת מחלקת שימור לוועדת שימור מס' 85

המבנה הנידון הינו מבנה היסטורי , מסומן בכרטסת השימור- אתר מס' 3728 ובמתחם לשימור מס' .1605 המבנה מהווה חלק מהרקמה ההיסטורית של שכונת כרם אברהם ונמצאים בו ערכים היסטוריים.

במסגרת היתר מכוח תמ"א 38 – שומרו ואף שוחזרו 3 חזיתות המבנה למעט החזית האחורית.

מחלקת השימור ממליצה לאשר את התכנית בתנאים הבאים:

ביטול מרפסות סוכה המבוקשות בחזית ראשית שאינן מקובלות ולא אופייניות לשכונת כרם אברהם .

ניתן להציע חלופה של מרפסות עוקבות בעומק שלא יעלה על 1.5 מ' וברוחב האופייני למרפסות באזורים היסטוריים. יש לתקן בתשריט את קו הבנין העילי למרפסות בהתאם.

יצוין כי קיימות מרפסות סוכה בחזית הצד לדירות אלו שאושרו בהליך של תמ"א 38/1 .

תקנון:

יש לקבוע הוראות שימור:

א. לא תותר הריסה / פירוק והרכבה של חזיתות המבנה, חלקי המבנה או פרטים מקוריים שהוגדרו

לשימור אלא רק בתיאום מחלקת שימור.

ב. לא תותר פגיעה באופיו האדריכלי, בסגנונו ובאלמנטים המקוריים שבו ובפרטי הבניין הקיימים בו

לרבות: סוג האבן ,פתחים ,כתובות, תבליטים, סיתות, כיחול, סורגים, ריצופים, גדרות ושערים .כל סטייה מהוראות אלו תחשב סטייה ניכרת.

ג. עיצוב הפתחים בקומות החדשות, פריצת פתחים בחזיתות ההיסטוריות, המרפסות המוצעות יעשה

בתיאום מול מחלקת השימור.

ד. לא תותר התקנת מערכות טכניות או צנרות חיצוניות על חזיתות המיועדות לשימור.

ה. יוסרו תוספות המאוחרות שאינן חלק מן הבניה המקורית/ בהיתר.

ו. יש לקבוע את הוראות השימור כסטייה ניכרת.

תנאים לטופס -4

א. ניקוי חזיתות על פי הנחיות מחלקת השימור, הסרת צנרות, מזגנים, חיווטים.

ב. שימור חזיתות וחלקי המבנה שהוגדרו לשימור

ג. שימור העצים עפ"י התשריט ונטיעת עצים בוגרים בתאום עם מחלקת שפ"ע בעיריית ירושלים

תשריט-

א. יש לתקן את קו בנין עילי למרפסות בחזית המערבית בהתאם למרפסות עוקבות שיוצעו.

ב. יש לסמן בצהוב להריסה את כל התוספות המאוחרות ללא היתר

נספח בינוי-

1. יש להציע חלופה תכנונית למרפסות המוצעות בחזית ראשית תרחוב נחמיה, חזית מערבית.

מרפסות יהיו עוקבות ובפרופורציות האופייניות למבנים בשכונת כרם אברהם.

2. יש להוסיף קווי בנין וקו בנין עילי למרפסות.

.3יש לסמן את החזיתות וחלקי המבנה לשימור בסגול כמקובל.

.4יש לסמן להריסה בצהוב את כל התוספות המאוחרות ללא היתר .

	סדר יום ועדת שימור
סדר יום ועדת שימור 06/11/2022 - יב חשוון תשפ"ג		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
2022/85		מספר ועדה
5215		מספר תיק

	נתונים כלליים
מוצב ירדני, גבעתנ תהומניטםו סכ ל ליים		כתובת
איציק שוויקי, המועצה לשימור אתרים		שם המבקש
הכנסת אתר לרשימת השימור		סיבת הפניה

חלקה	גוש
5	30287

- 34 -

רקע

במלחמת ששת הימים הכוח הירדני היחיד שעדיין נותר בשלמותו בירושלים הייתה חטיבה ,29 חטיבת חיטין, שהייתה אחראית על המרחב שמדרום לירושלים. חטיבה זו המשיכה בהפגזת מערב ירושלים גם בבוקר 7 ביוני. בשעה 10:25 קיבל מפקד החטיבה הירדנית הוראת נסיגה, והחל בביצועה. גדוד 39 של החטיבה נותר במר אליאס כדי לחפות על שאר הגדודים. בשעות הצהריים הורה הפיקוד לחטיבה הירושלמית לנוע דרומה ולכבוש את העמדות הירדניות שמדרום לעיר. גדוד ,62 בפיקוד סא"ל רוטשילד, נע מרמת רחל ותקף את מוצב מר אליאס ביחד עם פלוגה א' מגדוד 161 שכבשה את מוצב טבליה (גבעת המטוס). במקביל כבשה הפלס"ר החטיבתי את ג'בל אבו ע'וניים (כיום שכונת הר חומה)

והמשיכה לגוש עציון וחברון דרך פאתי בית לחם.

המוצב נמצא בצד המערבי של שכונת גבעת המטוס ב- נ.צ.מ 627212 - 219732 בגוש ,30287 חלקה .5 השטח המבוקש לשימור (המוצב) נמצא בשצ"פ וסמוך לאתר ארכאולוגי שנחפר לפני שנים. (התצלום ניתן ע"י אחראי האזור במחלקת תכנון):

תיאור הבקשה

המועצה לשימור אתרים מבקשת להכניס את האתר לרשימת השימור.

- 35 -

תמונה ממבט לכוון מערב שרדי המוצב לשימור

- 36 -

מבט לכוון דרום