ישיבת שימור אתרים מס 85 · 22/11/2006

קליטת החלטות בוועדה מתאריך: 06.11.22 - יב חשוון תשפ"ג

תכנית מספר 1 : 15546

נתונים.

כתובת בר גיורא 5 , מקור ברוך

שם המבקש מנדלקורן ‏ עמית

סיבת הפניה תמ"א 38

מספר תכנית 16

מהות הבקשה הריסת חלקי מבנה קיים והקמת בניין בן 5 קומות מעל קומת מחסנים

החלטת הועדה

הוועדה מאשרת את התכנית בהתאם לתנאים המפורטים:

1. מוצע ממ"ד כלפי חזית בר גיורא . תנאי לאישור הממ"ד בחזית זו הינו שימור החזית

ההיסטורית.

2. מרפסות- צמצום מרפסות מוצעות והקטנת עומק מרפסות מוצעות כדוגמת המרפסות

האופייניות לאזור סעיף 3 בהמלצת מחלקת תכנון עיר:

"מרפסות - במסלול הריסה ובניה לא ניתן להציע מרפסות חדשות מחוץ לקווי הבניין, אא'כהן המשכיות ועוקבות למרפסות מקוריות הנשארות מטעמי שימור. יש לצמצם מרפסות מוצעות.

- ניתן להציע בחזית צפונית לרחוב בר גיורא מרפסות באופי ועומק מרפסות קיימות ברחוב בלבד."

3. הגג- תכנון גג רעפים מלא כדוגמת המקור סעיף 1 בהמלצת מחלקת תכנון עיר:

"תכנון-

-יש לבטל את מבנה המדרגות המוצע על גג המבנה במפלס 16.50+ ומהווה חריגה ממדיניות מע''ר צפון, ולהציע במקומו גג רעפים מלא כדוגמת הגג הקיים...."

.

רכזת וועדת השימור

קליטת החלטות בוועדה מתאריך: 06.11.22 - יב חשוון תשפי'ג

תכנית מספר 2 : 1050293

כתובת עמוס 3 , כרם אברהם

שם המבקש בלזם שמואל

סיבת הפניה הגשת תוכנית בניין עיר

מספר תכנית 13

מהות הבקשה תוספת יח"ד, מחסנים הגבהת גג הרעפים בבניין היסטורי קיים

החלטת הועדה

הוועדה מאשרת את התכנית בהתאם לתנאים המפורטים:

הוועדה לא מוצאת לנכון לתת הוראות שימור בתכנית זו.

.

יו'ר וועדת השימור רכזת וועדת השימור

קליטת החלטות בוועדה מתאריך: 06.11.22 - יב חשוון תשפ"ג

תכנית מספר 3 : 15554

נתוו

ונים כלליים

כתובת מרדכי היהודי 18 , תלפיות

שם המבקש מרקם בתיה

סיבת הפניה תמ"א 38

מספר תכנית 4

מהות הבקשה תמ"א 38

החלטת הועדה

הוועדה מאשרת את התכנית בהתאם לתנאים המפורטים:

תנאים למתן היתר בנייה :

4

יש להגיש סקר עצים מפורט בו יצויין סוג העץ, גודל, ערך והנחיות הגנה שיערכו ע"י אגרונום. נבקש הבהרות לגבי עץ מס'-7 בחצר הצפונית, מהו ומדוע מסומן לעקירה. יש לסמן נטיעות חדשות בחצר הקדמית כלפי רח' מרדכי היהודי. (לתקן - כתוב בתכנית בטעות חצר 'משוטפת). יש להטמיע בהרמוניקה הנחייה מילולית ברורה ביחס לכל 6 העצים לשימור (כעת מתייחס לעץ מס'-4 בלבד) כי - 'תותר עבודה במרחק של 3 מ'

מהעץ לשימור לאחר הצבת הגנות ובאישור אגרונום מוסמך בלבד'.

יש להשלים תכנית פיתוח החצר, השלמת נטיעות, לציין פרטי גדר אבן מוצעת בחזית ולפרט חומרים, מעקה, גבהים, שער כניסה וכד', בהתאם להנחיות המרחביות. יש להציג ולציין חומרי גמר. יש לצמצם את מבנה הרמפה המוצעת (כאמור בסעיף ז' 5 בהמלצת מהנדס העיר) ולקבל אישור מח' תכנון העיר.

נפחי הבנייה המבוקשים ייבחנו ויאושרו ע"י מח' תכנון עיר ומח' רישוי.

התאמת התכנית המוצעת להנחיות המרחביות- תיבדק ע"י מח' תכנון עיר ומח' רישוי, בכל הקשור לפתרונות ראויים לצרכי התשתיות והמערכות הדרושות- מיזוג אוויר, אשפה, שעוני מים, צוברי גז, ארונות חשמל, מסתורי כביסה וכד'.

יש לבטל חצר אנגלית מוצעת בחצר המערבית. החצר משרתת מחסנים.

יש לקבל אישור מח' תכנון העיר לעיצוב הפתחים החדשים המוצעים, יש לתקן התכנון המוצע בעיקר בקומות החדשות ולהקפיד על פרופורציות ומימדים המתאימים לאלו שבהנחיות המרחביות בעיר ההיסטורית.

התכנית אינה מציעה חנייה תת קרקעית שזהו חסרון תכנוני. מס' מקומות החנייה המוצע על פני הקרקע מהווה מפגע ומחייב תוספת של מכונות חנייה. יש לתקן נוסח ההקלות שם מצויין בטעות כי מכפילי החנייה יוצבו במגרש 'בחזית הקדמית', לא כך הוא.

מדובר בחזית הדרומית. יש לקבל אישור אגרונום ביחס לעצים מס' 3+4 אשר מיקום מכפילי החנייה עלול לסכן את שימור העצים.

תנאים שיירשמו בהיתר הבניה:

.

יש להטמיע ממצאי סקר העצים בהרמוניקה. הסקר יערך ע"י אגרונום ויכיל הנחיות הגנה מפורטות ביחס לעצים לשימור. יש לסמן נטיעות חדשות בחצר הקדמית כלפי רח' מרדכי היהודי. יש להטמיע בהרמוניקה הנחייה מילולית ברורה ביחס לכל 6 העצים לשימור כי -

'תותר עבודה במרחק של 3 מ' מהעץ לשימור לאחר הצבת הגנות ובאישור אגרונום מוסמך בלבד.

2. תכנית פיתוח החצר, תפרט נטיעות חדשות, פרטי גדר אבן מוצעת בחזית הרחוב,

חומרים, מעקה, גבהים, שער כניסה וכד', הכל בהתאם להנחיות המרחביות. יש להציג ולציין חומרי גמר.

3. נפחי הבנייה המבוקשים ייבחנו ויאושרו ע"י מח' תכנון עיר ומח' רישוי.

4. התאמת התכנית המוצעת להנחיות המרחביות- תיבדק ע"י מח' תכנון עיר ומח' רישוי,

בכל הקשור לפתרונות ראויים לצרכי התשתיות והמערכות הדרושות- מיזוג אוויר, אשפה, שעוני מים, צוברי גז, ארונות חשמל, מסתורי כביסה וכד'.

5. יש לקבל אישור מח' תכנון העיר לעיצוב הפתחים החדשים המוצעים, התכנון המוצע

בעיקר בקומות החדשות יותאם להנחיות בהתייחס לחומרים, פרופורציות ומימדים המתאימים לאלו שבהנחיות המרחביות בעיר ההיסטורית.

6. יש לקבל אישור אגרונום ביחס לעצים מס' 3+4 אשר מיקום מכפילי החנייה עלול לסכן

את שימור העצים. במידה וישנה סכנת פגיעה בעצים אלו, יש להעתיק מיקומם של מכפילי החנייה ולהבטיח שימורם של העצים העתיקים.

7 יש לקבל אישור מח' שפ"ע לעניין העצים לשימור והנטיעות החדשות.

: 0 ו

יו"ר וועדת 2 רכזת וועדת השימור

קליטת החלטות בוועדה מתאריך: 06.11.22 - יב חשוון תשפ"ג

תכנית מספר 4 : 1089507

נתונים

כתובת בר גיורא 32 , מקור ברוך

שם המבקש שוחט (קליגלר) | אוריה

סיבת הפניה הגשת תוכנית בניין עיר

מספר תכנית 07

מהות הבקשה תוספת קומה ומרפסת בבניין היסטורי קיים

החלטת הועדה

הוועדה מאשרת את התכנית בהתאם לתנאים המפורטים:

הוראות השימור מתכנית קודמת ימשיכו לחול.

0% .

יו"ר וועדת השימור רכזת וועדת השימור

קליטת החלטות בוועדה מתאריך: 06.11.22 - יב חשוון תשפ"ג

תכנית מספר 5 : 1107689

כתובת נחמיה 1 , בוכרים

שם המבקש שוחט (קליגלר) | אוריה

סיבת הפניה הגשת תוכנית בניין עיר

מספר תכנית 19

מהות הבקשה השלמת קומה ופיצול יח"ד רח' נחמיה 1 ירו

החלטת הועדה

הוועדה מאשרת את התכנית בהתאם לתנאים המפורטים:

תקנון:

יש לקבוע הוראות שימור:

א. לא תותר הריסה / פירוק והרכבה של חזיתות המבנה, חלקי המבנה או פרטים מקוריים

שהוגדרו לשימור אלא רק בתיאום מחלקת שימור.

ב. לא תותר פגיעה באופיו האדריכלי, בסגנונו ובאלמנטים המקוריים שבו ובפרטי הבניין הקיימים

בו לרבות: סוג האבן ,פתחים ,כתובות, תבליטים, סיתות, כיחול, סורגים, ריצופים חיצוניים,

גדרות ושערים אלא בתיאום עם מחלקת השימור.

ג. עיצוב הפתחים בקומות החדשות, פריצת פתחים בחזיתות ההיסטוריות, המרפסות המוצעות

יעשה בתיאום מול מחלקת השימור.

ד. לא תותר התקנת מערכות טכניות או צנרות חיצוניות על חזיתות המיועדות לשימור.

ה. יוסרו תוספות המאוחרות שאינן חלק מן הבניה המקורית/ בהיתר.

ו. יש לקבוע את הוראות השימור כסטייה ניכרת.

תנאים לטופס 4-

א. ניקוי חזיתות על פי הנחיות מחלקת השימור, הסרת צנרות, מזגנים, חיווטים.

ב. שימור חזיתות וחלקי המבנה שהוגדרו לשימור.

ג. שימור העצים עפ"י התשריט ונטיעת עצים בוגרים בתאום עם מחלקת שפ"ע בעיריית ירושלים.

תשריט-

א. יש לתקן את קו בנין עילי למרפסות בחזית המערבית בהתאם למרפסות שיוצעו.

ב. יש לסמן בצהוב להריסה את כל התוספות המאוחרות ללא היתר

נספח בינוי-

1. יש להציע חלופה תכנונית למרפסות המוצעות בחזית ראשית רחוב נחמיה, חזית מערבית.

מרפסות יהיו עוקבות (ניתן לבחון קורת דמה עבור פתרון סוכה) בעומק שלא יעלה על 1.80 מ'

ובפרופורציות האופייניות למבנים בשכונת כרם אברהם.

2. יש להוסיף קווי בנין וקו בנין עילי למרפסות.

3 יש לסמן את החזיתות וחלקי המבנה לשימור בסגול כמקובל.

4.יש לסמן להריסה בצהוב את כל התוספות המאוחרות ללא היתר .

סש [

יו"ר וועדת השימור רכזת וועדת השימור

כתובת

שם המבקש

סיבת הפניה

מס' תכנית

מהות הבקשה

החלטת הועדה

הוועדה מאשרת את התכנית בהתאם לתנאים המפורטים:

קליטת החלטות בוועדה מתאריך: 06.11.22 - יב חשוון תשפ''ג

תכנית מספר 6 : 1083351

מלכי ישראל 30, גאולה

שוחט (קליגר) אוריה

הגשת תכני בניין עיר

1101

תוספת שטחי שירות תת קוקעיים במתחם שנלר

א) תנאי להפקדת התכנית יהא הבהרות בטבלה 5 לעניין זכויות ושטחי בנייה ביחס לתכנית

7 התקפה.

הפערים המוצעים בתכנית 1083351 שדנן

מגרי

2

בתכנית

7

תא שטח

1 בתכנית

יו

פערים

שטח

עיקרי

מ"ר

200

6

שטחי

שירות

מ"ר

0

5

ב) תנאים למתן תעודת גמר

הוראות השימור בתכנית 2447/ג תקפות וימשיכו לחול גם על תכנית זו, ולפיכך תידרש השלמת

סה"כ

מ"ר

0

סה"כ

יח"ד

44

15

+1

שטח

עיקרי

מתחת

לכניסה

הקובעת

000

+0

שטח

שירות

מתחת

לכניסה

הקובעת

00

מ"

29

סה"כ מ"ר

0

|,0

+ 0

עבודות שיקום ושימור רכיבי השימור ההיסטוריים כמתחייב בתכנית 2447/ג', וקבלת אישור

מהנדס העיר או מי מטעמו.

יו'ר וועדת השימור

0

רכזת וועדת השימור

קליטת החלטות בוועדה מתאריך: 06.11.22 - יב חשוון תשפ"ג

תכנית מספר 7

כתובת -

שם המבקש איציק שוויקי, המועצה לשימור אתרים

סיבת הפניה הכנסת אתר לרשימת השימור

החלטת הועדת

וועדת השימור תומכת בבקשה, להכניס את האתר לרשימת השימור מהטעמים המפורטים

בבקשה ובתאור האתר. נושא שילובו בתכנון עתידי יבחן בתכנון המפורט ובמסגרתו יוכן תיק תיעוד .

/ 0

יו'ר"וועדת השימוך רכזת וועדת השימור