ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 28 · 23/12/2006

עיר: ירושלים
תאריך: 2006-12-23
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

דיון נוסף בועדה לבקשת הצוות המקצועי	סוג דיון
2023/28	מספר ועדה
2021/0497.01	מספר בקשה
2021/0497.01 6	מספר בקשה מספר סידורי

בניה חדשה / בניין חדש	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
הקמת 3 בנייני מגורים , 11 קומות מעל כניסה קובעת ו-7 מתחת כניסה קובעת, וחניון - 205 יח"ד	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
עו"ד בן סירא שמחה	המבקש
אדריכל אפריל יצחק	עורך הבקשה
משולמי רון	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	272	30617
לא	273	30617

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
2047	מגורים ג	1A	03/08/2019	תחילת תוקף	192815
3991	מגורים ג	1B	03/08/2019	תחילת תוקף	192815
907	מבנים ומוסדות ציבור	2	03/08/2019	תחילת תוקף	192815
2057	שטח ציבורי פתוח	3	03/08/2019	תחילת תוקף	192815
1254	שטח ציבורי פתוח	4	03/08/2019	תחילת תוקף	192815
1668	דרך מוצעת	5	03/08/2019	תחילת תוקף	192815
78	דרך ו/או טיפול נופ י	6	03/08/2019	תחילת תוקף	192815
21004	דרך חדשה או קיימת	20	18/07/2009	תחילת תוקף	6576

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 06/12/2023 - כג כסלו תשפ"ד

נתונים כלליים

כתובת האתר

טרומן הרי 0 , רמות

תאור הבקשה

- 2 -

ברחוב הרי טרומן בשכונת רמות, במגרשים 1a ו- b1 מבקשים בניית 3 מבני מגורים, 2 מבנים מבוקשים במגרש b1 ובניין נוסף במגרש a1 - לשלושת הבניינים מתוכננות 5 קומות חניה משותפות על פי תב"ע 192815 – סה"כ 11 קומות ע"ק מעל 7 קומות מתחת לכניסה הקובעת הכוללות ב-5 קומות - קומות חניה קבורות בחזיתות האחוריות. סה"כ 205 יח"ד בשלושת הבניינים מסמכי התב"ע :

תב"ע 192815 הופקדה בתאריך 05.09.2017 ותחילת תוקף בתאריך 03.08.2019 התכנית כוללת תשריט תקנון ונספחים

סעיף סטייה ניכרת סעיף 6.7 לעניין: מס' הקומות, קווי הבניין, מרווחים בין בניינים, ביצוע הדרך בד בבד עם בנייני המגורים

פרסום

לבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

תוספת שב"ס %20 יחידות דיור-

תא שטח 1 a - תוספת 12 יח"ד בנוסף ל 58 יח"ד מאושרות.

תא שטח 1 b - תוספת 24 יח"ד בנוסף ל 118 יח"ד מאושרות.

-ניוד שטחים עיקריים תת קרקעיים אל מעל הקרקע-

תא שטח 1 a - ניוד 245 מ"ר עיקרי עילי למגורים ממתחת למפלס הכניסה הקובעת אל מעל מפלס הכניסה הקובעת.

תא שטח 1 b - ניוד 392 מ"ר עיקרי עילי למגורים ממתחת למפלס הכניסה הקובעת אל מעל מפלס הכניסה הקובעת.

עד תום מועד להגשת התנגדויות לא הוגשו התנגדויות פירוט המוצע בבקשה

קומת מרתף -2,-3,-4,-5 : בכל קומה מוצעות 2 יח"ד עם חצרות אחוריות. בחזית הדרומית האחורית החפורה מוצע חניון המשמש את כל 3 המבנים.

- 3 -

קומת מרתף -1 : בבניין השמאלי מוצעת הכניסה למבנה. בבניין זה מוצעות 4 יח"ד. לחלקן מוצעות גינות ולחלקן מוצעות מרפסות, בבניין האמצעי מוצעות 2 יח"ד, בבניין הימני מוצעות 3 יח"ד.

בחלק מהחזית האחורית מוצעת חניה ומחסנים

קומת קרקע: מוצעות כניסות לבניינים הימני והאמצעי. בכל בניין מוצעות 4 יח"ד עם מרפסות

קומה 1 עד קומה :9 מוצעות 5 יח"ד בקומה עם מרפסות קומה :10 בבניין הימני והשמאלי מוצעות 5 יח"ד בקומה. בבניין השמאלי – מוצעת יציאה לגג בטון שטוח. בקומה זו מוצעי חדר משאבות, מאגר צריכה ומאגר כיבוי אש

קומות הגג: מוצע גג בטון שטוח עם יציאה מחדר המדרגות

סטייה ניכרת

סעיף 6.7 קובע הוראות לעניין סטייה ניכרת :

סעיף :6.7.1 "מס' הקומות המרבי וגובה הבניינים המרבי בתכנית זו הינם מחייב וכל הגדלה מהם תחשב כסטיה ניכרת "

סעיף :6.7.2 "קווי הבניה המפורטים בתשריט הינם מחייבים, שינוי קווי בניין יחשב כסטיה ניכרת"

סעיף :6.7.3 "המרווחים בין הבניינים מעל מפלס הכניסה הקובעת לא יפחתו מ -8 מטר לרבות מרפסות והינם מחייבים. "

סעיף :6.7.4 "ביצוע הדרך בד בבד עם בניית מבני המגורים הינו מחייב, סטיה מהוראות אלה תחשב כסטיה ניכרת"

להלן פירוט לנושאים המהווים סטייה ניכרת:

מס' הקומות וגובה המבנים – סטיה ניכרת

סעיף :6.7.1 "מס' הקומות המרבי וגובה הבניינים המרבי בתכנית זו הינם מחייב וכל הגדלה מהם תחשב כסטיה ניכרת "

קומות:

מס' קומות מותר: 12 קומות מעל הכניסה הקובעת ו- 7 קומות מתחת לכניסה הקובעת.

מוצע ב-3 הבניינים: 11 קומות מעל 7 קומות

- 4 -

גובה:

מותר ל-3 הבניינים: 37.8

הערה ()3 מתחת לטבלה: "גובה הבניה המרבי. מעבר לגובה זה יותר מעקה בגובה תיקני וחדר טכני בלבד עבור מדרגות וחדר מעלית עד לגובה 3מ' מעל המפלס רצפת גג עליונה."

הבניין הימני: מוצע: +34.65 = 766.15 מותר: 37.80=766.65

הבניין האמצעי: מוצע: +34.65 = 766.15 מותר: 37.80=766.65

הבניין השמאלי: +34.65 = 763 מותר: +37.80 = 764.50

הגובה המוצע ב-3 הבניינים במסגרת המותר

גובה ה-0.00

הבניין השמאלי: מותר: 726.70 מוצע: 731.50 - חריגה: 4.8 מ'

הבניין האמצעי: 728.85 מוצע: 731.50 – חריגה: 2.65 מ'

הבניין הימני: 728.85 מוצע: 728.35 חריגה: -0.5

סעיף .4.1.2א':4 "מפלסי הכניסה הקובעת לבניינים יהיו בגובה מפלס הרחוב הסמוך לכניסה לכל בניין, עם גמישות של עד 0.5 מ'. זאת במטרה למנוע יצירת קירות לחזית הרחוב ולשפר את הנגישות.

מפלסי הכניסה הקובעת יעודכנו בהתאמה לתכנון המפורט של הדרך בתיאום עם עיריית ירושלים."

יש להנמיך את מפלס הבניינים בהתאם להוראה זו או לחלופין לפרסם הקלה לשינוי מפלס ה-0.00 כך שהפער המקסימלי שיתאפשר מהדרך למפלס הכניסה לא יעלה על 1.2 מ' בסה"כ.

יש לקבל את התכנון המפורט של הדרך עם מח' דרכים מיקום/קווי בניין– סטיה ניכרת

סעיף :6.7.2 "קווי הבניה המפורטים בתשריט הינם מחייבים, שינוי קווי בניין יחשב כסטיה ניכרת"

על פי תשריט התב"ע וכן על פי תיק המידע 2021/5469 המוצע בבקשה מבוקש בתחום קווי הבניין המותרים

מרווח בין בניינים– סטיה ניכרת

סעיף :6.7.3 "המרווחים בין הבניינים מעל מפלס הכניסה הקובעת לא יפחתו מ -8 מטר לרבות מרפסות והינם מחייבים. "

- 5 -

מוצע כמותר פרט למסתורי כביסה המגיעים למרחק של 7.40 מ'

ביצוע הדרך – סטיה ניכרת

סעיף :6.7.4 "ביצוע הדרך בד בבד עם בניית מבני המגורים הינו מחייב, סטיה מהוראות אלה תחשב כסטיה ניכרת"

מס' יח"ד

מותר במגרש: 1a 58 יח"ד מוצע: 68 יח"ד

התפרסמה הקלה לתוספת שב"ס %20 יחידות דיור- לתא שטח -a1 תוספת 12 יח"ד בנוסף ל 58 יח"ד מאושרות.

מותר מגרש 1b : 118 יח"ד מוצע: 137 יח"ד

התפרסמה הקלה לתוספת שב"ס %20 יחידות דיור התפרסמה הקלה לתא שטח -b1 תוספת 24 יח"ד בנוסף ל 118 יח"ד מאושרות.

תמהיל יח"ד

סעיף .4.1.2א':5 "%20 לפחות מיחידות הדיור יהיו יח"ד קטנות בשטח מירבי שלא יעלה על 80 מ"ר."

– יש לצרף טבלת תמהיל יח"ד.

שטחי בניה

התפרסמו ההקלות הבאות בפתיחת התיק :

ניוד שטחים עיקריים תת קרקעיים אל מעל הקרקע-

תא שטח 1 a - ניוד 245 מ"ר עיקרי עילי למגורים ממתחת למפלס הכניסה הקובעת אל מעל מפלס הכניסה הקובעת.

תא שטח 1 b - ניוד 392 מ"ר עיקרי עילי למגורים ממתחת למפלס הכניסה הקובעת אל מעל מפלס הכניסה הקובעת.

- 6 -

מגרש :a1

עיקרי ע"ק מותר: 3866 מ"ר עיקרי ת"ק: 1740 מ"ר. שירות ע"ק: 1332 מ"ר, שירות ת"ק: 5153 מ"ר.

עיקרי ע"ק מוצע: 3927.47 מ"ר מותר: 3866 מ"ר – חריגה: 61.47 מ"ר – התפרסמה הקלה לניוד

שטח מת"ק לע"ק ראה לעיל – יילקח משטח עיקרי ת"ק נותר

עיקרי ת"ק מוצע: 1495.57 מ"ר מותר: 1740 מ"ר – נותרו: 244.43 מ"ר (יילקח 61.47 מ"ר לטובת

חריגה בעיקרי ע"ק. סה"כ יוותרו בעיקרי ע"ק: 182.96 מ"ר וכן יילקח 48.61 לטובת חריגה בשירות ע"ק: סה"כ יוותרו: 134.35 מ"ר )

שירות ע"ק מוצע: 1380.61 מ"ר מותר: 1332 מ"ר – חריגה: 48.61 מ"ר – יילקח משטח עיקרי ת"ק

נותר.

שירות ת"ק מוצע: 832.56 מ"ר מותר: 5153 מ"ר – נותרו: 4320.44 מ"ר

מגרש :b1

עיקרי ע"ק מותר: 8101 מ"ר עיקרי ת"ק: 3649 מ"ר. שירות ע"ק: 2784 מ"ר, שירות ת"ק: 7340 מ"ר.

עיקרי ע"ק מוצע: 7917.31 מ"ר מותר: 8101 מ"ר – נותרו: 183.69 מ"ר – יילקח 131.45 מ"ר לטובת

חריגה בשירות ע"ק. סה"כ יוותרו לאחר הקיזוז: 52.51 מ"ר

עיקרי ת"ק מוצע: 3209.21 מ"ר מותר: 3649 מ"ר – נותרו: 439.79 מ"ר

שירות ע"ק מוצע: 2915.45 מ"ר מותר: 2784 מ"ר – חריגה: -131.45 מ"ר - יילקח משטח עיקרי ע"ק.

שירות ת"ק מוצע: 13,748.33 מ"ר מותר: 7340 מ"ר – חריגה: -6408.33 מ"ר – יילקח משטח שירות

ת"ק מגרש a1 (כמותר על פי הערה ג לטבלה) סה"כ תיוותר חריגה של : -2087.89 מ"ר - יילקח

משטח נותר של: עיקרי ע"ק בסך 134.35 מ"ר במגרש a1 וכן 52.51 מ"ר עיקרי ע"ק ממגרש b1 וכן

משטח עיקרי ת"ק בסך 439.79 מ"ר ממגרש b1 סה"כ : 626.65 מ"ר .

סה"כ חריגה שתיוותר: 1461.24 מ"ר!

תוספת שטח עבור פתרון חניה ליח"ד שנוספו בהקלה יתאפשר לאחר בדיקת מאזן החניה ובחישוב עם בוחן הרישוי. תוספת השטח תתאפשר עבור יח"ד שמבוקשות בהקלה ומוצגות במסגרת ההיתר הנוכחי בלבד. (לא ניתן לקבל תוספת חניה עבור יתר יח"ד שמבוקשות בהקלה אך לא מבוקשות במסגרת הבקשה הנוכחית)

מחסנים

מוצעים מחסנים צמודים ליח"ד

- 7 -

יש למספר את כל המחסנים

מרפסות – סטיה ניכרת

שטח מרפסות במגרש 1 a : 504.48 מ"ר מותר: 580 מ"ר שטח מרפסות במגרש 1 b : 1083.55 מ"ר מותר: 1180 מ"ר מרפסות בין 3 קירות יש לחשב בשטח עיקרי למגורים או לחלופין לבצע נתק מהקיר סעיף .4.1.2ב:1 " שטחי מרפסות עבור יח"ד יהיו בהתאם לעמודת שטחי מרפסות בטבלה 5 "

מותר: 1 a – 580 מ"ר 1 b – 1180 מ"ר מוצע: 1 a – 212.63 מ"ר 1 b – 240.2+231.64 מ"ר= 471.84 מ"ר

סעיף .4.1.2ב'2 : " המרפסות יכולות להיות מקורות ויכולות להיות מקורות חלקית באופן המאפשר שילוב מרפסת סוכה, וזאת במסגרת כוללנית ואחידה לבניין. "

סעיף .4.1.2ב'3 : " תיאסר הקמת מרפסת זיז נוספת, לא מקורה ליח"ד. " – מוצע כמותר סעיף .4.1.2ב'4 : " תיאסר המרת השטחים המסומנים למרפסות בטבלה 5 לשימושים אחרים בבניין.

ייקבע כי כל המרפסות יוקמו בהינף אחד. "

סעיף 4.1.2ב'5 : " שטחי המרפסות אינן ניתנים לסגירה במסגרת 'סגירת מרפסות'. במידה ומרפסת מוצעת לסגירה, לא ניתן להשתמש בשטחים אלו לשם כך. "

סעיף .4.1.2ב' : " כל סטיה מהוראות אלה 4.1.2 (ב') תחשב כסטיה ניכרת . "

זיקת הנאה

סעיף .4.1.2ד' :

1. השטח המסומן בתשריט ובנספחי הבינוי כשטח עם זיקת הנאה למעבר רגלי הינו ללא מגבלה

כלשהי.

יש לסמן על גבי התכנית את שטח זיקת הנאה

יש לרשום את שטח זיקת הנאה למעבר רגלי + שטח זיקת הנאה למעבר ברכב בהערת אזהרה תכסית

סעיף .4.1.2א:3 "תכסית בניה על-קרקעית לא תעלה על %45 תכסית." – עומד במותר

- 8 -

יש לצרף שרטוט המציג את התכסית הע"ק.

מעבר להולכי רגל לטיילת

סעיף .4.1.2א':7 "מבני המגורים יתוכננו באופן שיאפשרו מעבר חופשי להולכי הרגל מהרחוב המוצע אל הטיילת והשצ"פ שבצפון התכנית, ראה סעיף 4.1.2 (ד) להלן"

יידרש להציג בהתאם

מי נגר

סעיף 6.5 קובע כי "מי הנגר יועברו ככל האפשר אל השצ"פ הסמוך או לשטח הנופי הפתוח הסמוך על פי דרישות סעיף 23.3.2 בתמ"א 34 ב' 4 בעניין נושא העברת מי נגר לשצ"פ סמוך. במידה והעברת מי הנגר בחלק משטח התכנית לשצ"פ, לשטח הנופי או למתקני החדרה, תוכח כלא ישימה,יבוצעו הנחיות להחדרת מי נגר על פי סעיף 23.3.1 בתמ"א ויקבע כי היקף התכסית הפנויה להחדרה לא ייפחת מ %20 בתחום המגרש" – יש לציין את החלופה הרלוונטית חדר שנאים

סעיף 6.3 א. : "חדרי טרנספורמציה ימוקמו בגבולות המגרש בתת-קרקע. ב. לא תותר הקמת שנאי על עמוד בשטח התכנית."

שלביות הביצוע

סעיף 7.1 קובע כי בניית כל מבנה מגורים בתחום התכנית תבוצע בהינף אחד – לא תותר בניה בשלבים

סעיף 7.1.2 : "תנאי להיתר בניה יהיה: .1 הגשת תכנית לפיתוח השטחים הציבוריים בתחום התכנית עם מהנדס העיר או מי מטעמו. .2 הגשת היתר למבנה הציבור בהיקף שייתן מענה לצרכים הנובעים מהתכנית.

טופס אכלוס למגורים: .1 סיום ביצוע המבנה לצרכי ציבור בהיקף שייתן מענה לצרכים הנובעים

מהתכנית. .2 סיום ביצוע השטחים לצרכי ציבור שבתחום התכנית בתיאום עם מהנדס העיר או מי מטעמו.

אישורים שהתקבלו

איכות הסביבה

- 9 -

התקבל אישור איכות הסביבה מתאריך 25.07.2023

שפ"ע

התקבל אישור שפ"ע מתאריך 04.07.2023 :

1. הוגשה ערבות בנקאית על סך 100,000 ₪ בעבור פיצוי נופי ושימור העצים

(פיצוי נופי – 67,500 ₪)

2. יש להגיש תוכניות מפורטות לפיתוח שצ"פ.

תברואה

התקבל אישור תברואה מתאריך 12.06.2023 : "אין התנגדות לבקשה בכפוף לתנאי שיירשם בהיתר:

תנאי להתחלת היסודות יהיה אישור אדריכל העיר לחזיתות ולפיתוח .

אדריכל העיר

התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך 08.05.2023

חניה

התקבל אישור מח' הסדרי תנועה מתאריך 23.05.2023 :

אין התנגדות לתכנית

מוצע 252 מק"ח בהתאם לנדרש ע"פ התקן והשימושים

בכפוף לאישור מחלקת דרכים

תנאי לטופס 4 אישור רשות תמרור

ראה תכנית מאושרת ע"י מנהל אגף וירדן עוזרי

דרכים

התקבל אישור דרכים מתאריך 23.04.2023 :

תיק שוחרר לדיון בלבד על סמך תכניות מאושרות באגף , סרוק בארכיב אופטי של תיק.

תנאי להוצאת היתר בניה הינו קבלת אישור מחלקת דרכים סופי . תיק הוכנס לדיון אגפי בעניין דרך הגישה הסטטוטורית אינה קיימת בפועל .

	מתאריך
מובא להכרעת הוועדה בעניין ה – 0.00 בהתאם למפורט בחוות הדעת ולהכיר בפרסום שבוצע . יתר ההערות יתוקנו בהתאם להחלטת ועדה מיום 12.09.2023	29/11/2023	הכנת המלצה תכנונית : מובא להכרעת הועדה
	29/11/2023	חוות דעת תכנונית

- 10 -

תנאי לטופס 4 הינו בניית גדרות בגבולות חלקה חוקיים .

מאור באגף שפ"ע

התקבל אישור מאור באגף שפ"ע בתאריך 19.04.2023

עתיקות

התקבל אישורם מתאריך 08.09.2022

חשמל

התקבל אישור מתאריך 18.05.2021 : "נדרש מהפונה מבנה אחד של חדר לתחנת טרנספורמציה"

חדר הטרפו מוצע בקומת מרתף תחתונה והגישה אליו מחדר המדרגות המשותף.

בעלויות

התקבלה חתימת שמחה בן סירא, עו"ד מיופה כוח

מידע קודם

חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 6576 תחילת תוקף : 18/07/2009 ייעוד הקרקע : דרך חדשה או קיימת הבקשה נדונה בדיון בתאריך 12.09.2023 נקבע כי יש להתאים את מפלסי ה-0.00 לאור כך שתב"ע 192815 קבעה בסעיף .4.12א'4 גמישות של 0.50 מ' ולאור כך שהבקשה נבחנה ואושרה ע"י אגפי התכנון השונים וביניהם צוות אדריכל העיר, שפ"ע ועוד, תוך תכנונה בהתאם לכביש המתוכנן המאושר ע"י מחלקת התנועה ותיאומה לגובה הכביש המתוכנן עד 1.20 מ' ניתן יהיה לראות בפרסום שבוצע לניוד שטחים ולהכיר בו גם עבור גובה ה-0.00
יש לתקן תוכניות בהתאם למפורט בתאור הבקשה ולהערות בתכנית a	12/09/2023	דיון בועדת משנה : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים	11/09/2023	הכנת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
	11/09/2023	חוות דעת תכנונית

- 11 -

חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 6576 תחילת תוקף : 18/07/2009 ייעוד הקרקע : דרך חדשה או קיימת מבקשים 205 יח"ד ב-3 בניינים הממוקמים ע"ג מגרשים a1 ו- b1 ברחוב הרי טרומן בשכונת רמות, על פי תב"ע 192815 –סה"כ 11 קומות ע"ק מעל 7 קומות מתחת לכניסה הקובעת לבקשה פורסמו הקלות לתוספת יח"ד וכן לניוד שטחי הבניה, יידרש תיקון הנוגע לגובה ה -0.00 או פרסום הקלה בהתאם למפורט בתיאור הבקשה, כמו כן, יידרש חישוב שטח החניה המבוקש עבור יח"ד שנוספו בהקלה מול טבלת מאזן החניה– ייעשה בתיאום עם בוחן הרישוי, כמו כן, יידרש תיקון מרפסות בין 3 קירות וביצוע פרט ניתוק . בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ואין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ותיקונים בתיאום עם בוחן הרישוי ובהתאם לתיאור הבקשה
תוספת שב"ס %20 יחידות דיור- תא שטח -1a תוספת 12 יח"ד בנוסף ל 58 יח"ד מאושרות. תא שטח -1b תוספת 24 יח"ד בנוסף ל 118 יח"ד מאושרות. -ניוד שטחים עיקריים תת קרקעיים אל מעל הקרקע-	28/03/2023	השלמת פרסום לפי סעיף 149 לחוק

- 12 -

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן	1
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה	2
	אישור פיקוד העורף הג"א	3
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110	4
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה	5
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת	6
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית	7
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות	8
	תשלום אגרת בניה	9
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים	10
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן	11
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה	12
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו	13
	ח. תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום הערת אזהרה בדבר זיקות ההנאה בתחום הבניינים.	14
	תנאי למתן היתר בניה למגורים יהא הגשת תכנית פיתוח לשטחים הפתוחים ולזיקת ההנאה בתחום שבין הבניינים בתיאום עם מהנדס העיר .	15
	תנאי למתן היתר בניה למגורים יהא מתן היתר בניה לגני הילדים ובית הכנסת שבתחום התכנית, 7.1.2	16
	יש להגיש תוכניות מפורטות לפיתוח שצ"פ לאישור שפ"ע (על פי דרישתם בתנאי טרם דיון)	17
	תנאי להוצאת היתר בניה הינו קבלת אישור מחלקת דרכים סופי .	18

- 13 -

תא שטח -1a ניוד 245 מ"ר עיקרי עילי למגורים

ממתחת למפלס הכניסה הקובעת אל מעל מפלס הכניסה

הקובעת.

תא שטח -1b ניוד 392 מ"ר עיקרי עילי למגורים

ממתחת למפלס הכניסה הקובעת אל מעל מפלס הכניסה

הקובעת.

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

מובא להכרעת הוועדה בעניין ה – 0.00 בהתאם למפורט בחוות הדעת ולהכיר בפרסום שבוצע.

יתר ההערות יתוקנו בהתאם להחלטת ועדה מיום 12.09.2023

דיון בועדת המשנה	סוג דיון
2023/28	מספר ועדה
2016/0135.03	מספר בקשה
2016/0135.03 7	מספר בקשה מספר סידורי

בניית מרפסת, ממ"ד, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
תוספת בניה, ממ"ד ומרפסות	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
זיכרמן משה ברוך	המבקש
כהן ברכה	עורך הבקשה
מהנדס לוי-שוורץ שמואל	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
24	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	16	30299

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
1453	מגורים ב	1	31/12/2022	תחילת תוקף	840231

- 14 -

סדר יום לועדה מתאריך - 06/12/2023 - כג כסלו תשפ"ד

נתונים כלליים

כתובת האתר

דובר שלום 1 , הקריות החסידיות

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

עפ"י נתוני המערכת, בחלקה הנידונה הופקו היתרים כדלהלן:

ביום 14/03/2019 בתיק רישוי מספר ,2016/135.00 עבור הרחבת בנייה. בהיתר זה אושרו 41.73 מ"ר למניין שטחי שירות.

ביום 10/11/2022 בתיק רישוי מספר ,2016/135.01 עבור הרחבת בנייה. בהיתר זה אושרו 109.91 מ"ר למניין שטח עיקרי וכן 14.64 מ"ר למניין שטחי שירות.

ביום 17/04/2023 בתיק רישוי מספר ,2016/135.02 עבור הרחבת בנייה. בהיתר זה אושרו 117.07 מ"ר למניין שטח עיקרי.

	מתאריך
המלצת מחלקה: מומלץ לדחות את הבקשה לשם השלמת תנאים לבקרה מרחבית:	16/11/2023	בדיקת המלצה תכנונית : לדחות את הבקשה להשלמת תנאים לבקרה מרחבית

- 15 -

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב דובר שלום ,1 הקריות החסידיות. גוש: 30299 , חלקה: .16 מדובר במבנה מגורים קיים הבנוי בדירוג, בן 5 קומות מעל קומת חנייה על עמודים, מעל 2 קומות תת"ק.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

במפלס +0.00 מוצעים שינויים בקומת החנייה קרי ביטול חנייה, הוספת חנייה ושינויים בחנייה קיימת, מספר .19

במפלס +3.06 עבור יח"ד 9 משפחת זיכרמן מוצעות הרחבות בנייה לכיוונים דרום ומזרח הרחבות הבנייה כוללות ממ"ד וכן מרפסות זיז.

במסגרת הבקשה צוינה ההקלה הבאה:

"הקלה בעניין שלביות ביצוע".

תום מועד הגשת התנגדויות: 2023/07/04 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .16 פרסום הבקשה לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

קווי בניין : המוצע מבוקש בתוך תחום קווי בניין מאושרים ובהתאמה לייעודם, למעט חריגה מינורית במפלס (+0.00חנייה) אותה יש לכנס בתוך תחום קווי בניין מאושרים וכפי נספח בינוי מאושר, שאם לא כן מהווה סטייה ניכרת. נספח בינוי : על עורך הבקשה להמציא אישור ראש צוות לפתחי הבנייה המוצעים בשונה מנספח הבינוי . בחינה עיצובית : על עורך הבקשה להמציא אישור ראש צוות לפתחי הבנייה המוצעים בשונה מנספח בינוי . אישור הסדרי תנועה: דחייה אוטומטית של מחלקת הסדרי תנועה התקבלה ביום 12.09.2023 וכן ביום ,17.10.2023 מאחר ולא הוגשו במועדם המסמכים הנדרשים. יובהר כי המוצע בקומת החנייה מבוקש כפי המותר עפ"י נספח הבינוי . על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת הסדרי תנועה. חסרים גרפיים : יש לתקן עפ"י המסומן בתכנית a .
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 840231 תחילת תוקף :	12/11/2023	חוות דעת תכנונית

- 16 -

- 17 -

31/12/2022

ייעוד הקרקע:

מגורים ב

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת ע"פ התכניות

הבאות:

תכנית 840231 תחילת תוקף .2022/12/31

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת סעיף סטייה ניכרת 4.1.2 ד':

"קווי הבניין המפורטים בתשריט התכנית הינם מחייבים, צמצום השטח שבין גבול תא שטח מספר 1 ייחשב כסטייה ניכרת".

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהתקבל מהמחלקה למידע תכנוני מיום .2023/01/15 להלן ממצאי הבדיקה:

המוצע מבוקש בתוך תחום קווי בניין מאושרים ובהתאמה לייעודם, למעט חריגה מינורית במפלס (+0.00חנייה) אותה יש לכנס בתוך תחום קווי בניין מאושרים וכפי נספח בינוי מאושר, שאם לא כן מהווה סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

תכנית 840231 החלה בחלקה הנידונה כוללת נספח בינוי מפורט, מנחה.

המוצע בבקשה הנידונה תואם נספח במדויק, למעט:

במפלס +0.00 מוצעת חריגה (מקו בניין) אותה יש לכנס לתוך תחום קווי בניין מאושרים ובהתאמה לנספח הבינוי.

במפלס +3.06 מוצעים שינויים פנימיים וכן פתחי הבנייה

- 18 -

לחזית המזרחית והדרומית מבוקשים בשונה מנספח בינוי.

על עורך הבקשה להמציא אישור ראש צוות לפתחי הבנייה המוצעים בשונה מנספח הבינוי.

שלביות ביצוע:

סעיף :7.1 "שלבי ביצוע – תותר בנייה בשלבים, ללא דילוג על אף אחת מהקומות. כל עמודות בנפרד בהינף אחד

לחילופין מהקרקע כלפי מעלה, ללא דילוג על קומה כלשהי.

ניתן לבנות את ההרחבות על הגג בנפרד ללא תלות

בעמודות".

המוצע מבוקש בשונה מסעיף זה, כאשר לנידון פורסמה הקלה כפי המתבקש.

שטחים:

בבקשה מוצע שטח עיקרי בסך של 79.68 מ"ר, מעל הכניסה הקובעת לבניין.

בבחינת הבקשה נמצא כי הבינוי תואם במידותיו את המותר כפי נספח בינוי – אין מניעה לאשר.

מרפסות:

מוצעות מרפסות זיז בשטח של 20.70 מ"ר (מקורה: 8.35 מ"ר, לא מקורה: 12.35 מ"ר).

מרפסות הזיז המוצעות בבקשה מבוקשות כפי נספח בינוי במדויק.

ממ"ד/ חדר מחוזק:

מוצע ממ"ד כפי המותר עפ"י נספח בינוי.

בחינה עיצובית:

המוצע מבוקש בכללותו בהתאם לנספח בינוי.

על עורך הבקשה להמציא אישור ראש צוות לפתחי הבנייה המוצעים בשונה מנספח בינוי.

אישור הסדרי תנועה: דחייה אוטומטית של מחלקת הסדרי תנועה התקבלה ביום 12.09.2023 וכן ביום ,17.10.2023 מאחר ולא הוגשו במועדם המסמכים הנדרשים. יובהר כי המוצע בקומת החנייה מבוקש כפי המותר עפ"י נספח הבינוי . על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת הסדרי תנועה. אישור שימור : המבנה אינו שימורי וכן אינו בנמצא ברשימת הרחובות לשימור. חסרים גרפיים : יש לתקן עפ"י המסומן בתכנית a . התנגדויות : עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות .
הקלה בעניין שלביות הביצוע -	13/06/2023	השלמת פרסום לפי סעיף 149 לחוק

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה	1
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה	2
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות	3
	תשלום אגרת בניה	4
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים	5
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן	6
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה	7
	אישור פיקוד העורף הג"א	8
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן	9

- 19 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

- 20 -

לדחות את הבקשה להשלמת תנאים לבקרה מרחבית

המלצת מחלקה:

מומלץ לדחות את הבקשה לשם השלמת תנאים לבקרה מרחבית:

קווי בניין:

נספח בינוי:

על עורך הבקשה להמציא אישור ראש צוות לפתחי הבנייה המוצעים בשונה מנספח הבינוי.

בחינה עיצובית:

על עורך הבקשה להמציא אישור ראש צוות לפתחי הבנייה המוצעים בשונה מנספח בינוי.

אישור הסדרי תנועה:

דחייה אוטומטית של מחלקת הסדרי תנועה התקבלה ביום 12.09.2023 וכן ביום ,17.10.2023 מאחר ולא הוגשו במועדם המסמכים הנדרשים. יובהר כי המוצע בקומת החנייה מבוקש כפי המותר עפ"י נספח הבינוי.

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת הסדרי תנועה.

חסרים גרפיים:

יש לתקן עפ"י המסומן בתכנית .a

- 21 -

דיון בועדת המשנה	סוג דיון
2023/28	מספר ועדה
2009/0774.02	מספר בקשה
2009/0774.02 8	מספר בקשה מספר סידורי

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, שינוי שימוש, בניית מרפסת	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים, מגורים	שימוש עיקר י
תוספת בניה בתוספת קומה על הגג, ע"פ תכנית צל, תוספת מרפסת ע"פ תכנית צל.	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
לבל שמואל	המבקש
אדריכל פלינק נפתלי	עורך הבקשה
מהנדס קוזלובסקי דב	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
21	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	16	30628

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			27/01/1983	תחילת תוקף	3058
			21/03/1985	תחילת תוקף	3340
			26/11/1990	תחילת תוקף	3340א
5560	אזור מגורים כלל י	404	26/11/1990	תחילת תוקף	3340א
			04/05/1996	תחילת תוקף	5/53/06

- 22 -

סדר יום לועדה מתאריך - 06/12/2023 - כג כסלו תשפ"ד

נתונים כלליים

כתובת האתר

שד משה דיין 57 , פסגת זאב

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

עפ"י נתוני המערכת הופקו בחלקה הנידונה היתרים לאחרונה, כדלהלן:

ביום 10.12.2019 הופק היתר עבור הרחבות בנייה, ממ"ד וכן מרפסות. תיק רישוי מספר .2009/774.01 בהיתר זה אושרו 21.59 מ"ר למניין שטח עיקרי.

ביום 18.10.2017 הופק היתר עבור הרחבת בנייה. תיק רישוי מספר .2016/782.00 בהיתר זה אושרו 27.75 מ"ר למניין שטח עיקרי.

	מתאריך
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :	21/11/2023	הכנת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 23 -

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב שדרות משה דיין 57 שבשכונת פסגת זאב. גוש: 30628 , חלקה: .16 מדובר במבנה מגורים מאורך קיים, בן 5 קומות מעל קומת עמודים, בעל שלוש כניסות וגג שטוח.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

עבור משפחת לבל מיח"ד מספר 30 מוצעות התוספות הבאות:

במפלס +7.05 בחזית צפונית מזרחית קדמית, מוצעת מרפסת זיז.

במפלס +12.75 מוצעת הרחבת דירה ע"י הוספת חדר על הגג, הכוללת מרפסת גג חלקית.

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:

"תוספת גובה ע"י תוספת קומה".

"תוספת קומה".

"הקלה לבניית מרפסת".

תום מועד הגשת התנגדויות: 2023/09/19 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .16 פרסום הבקשה לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

שטחי בניה: עורך הבקשה מציע חדר על הגג בשטח של 30.48 מ"ר – על עורך הבקשה לצמצם את השטח המוצע לכדי השטח המותר. בחינה עיצובית : לעניין הבינוי המוצע על הגג – טרם הפניה לגורמים על עורך הבקשה לתאם תכנון בפגישה מול הצוות המקצועי (ר"צ). הערות גרפיות : יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית a .
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 5/53/06 תחילת תוקף : 04/05/1996 ייעוד הקרקע : התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות: - תכנית 3340 א ' תחילת תוקף 26 /11 /1990 . - כפיפות לתכנית המתאר. - מדיניות מהנדס עיר . - תקנות התכנון והבניה.	21/11/2023	חוות דעת תכנונית

- 24 -

- 25 -

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיפי סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספחי בינוי

עקרוניים(-חתכים), מנחים למעט "מספר המרבי מעל

ומתחת למפלס הדרך. מספר הקומות מעל הדרך הוא ממוצע במרכז הבניין ויכול להשתנות בשיעור של חצי

קומה(1.5 מ') ".

המוצע אינו מהווה פגיעה בנושא מחייב זה, מאחר וחדר על הגג לא נחשב במספר הקומות.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיפי שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

2019/01/20 ע"י המח' למידע תכנוני.

להלן ממצאי הבדיקה:

המוצע מבוקש בתוך תחום קווי בניין מאושרים.

שטחי בניה:

הרחבת בנייה:

עפ"י סעיף 9 ז' לתקנון תכנית, יותר חדר על הגג בשטח של 30.00 מ"ר כולל חדר מדרגות.

- 26 -

עורך הבקשה מציע חדר על הגג בשטח של 30.48 מ"ר, הכולל חדר מדרגות – על עורך הבקשה לצמצם את השטח המוצע לכדי השטח המותר.

יובהר, כי נדרש ברוב קנייני של %.66 הוצג רוב נדרש מהכניסה המבוקשת(כניסה א' מבנה .)2

מרפסת גג:

עורך הבקשה מציע מרפסת גג בשטח של 5.60 מ"ר – אין מניעה לאשר.

יובהר, כי נדרש ברוב קנייני של %.66 הוצג רוב נדרש מהכניסה המבוקשת(כניסה א' מבנה .)2

בחינת מרפסת זיז:

במפלס +7.05 מוצעת מרפסת זיז בהתאמה לתכנית צל

מאושרת, תיק רישוי מספר .2009/774.01

יצוין כי תכנית הצל למרפסת אינה מוצגת בתכנית הקומה.

תכנית הצל עבור מרפסת זו, מוצגת בחזית צפונית מזרחית.

שטח :

מותר: מרפסת זיז לדירה בשטח של עד 14 מ"ר ובלבד שממוצע שטח מרפסות הזיז בבניין אינו עולה על 12 מ"ר.

מוצע: עבור יח"ד מספר 30 מבוקשת מרפסת זיז בשטח של 5.78 מ"ר, בנוסף לזיז קיים בשטח של 3.04 מ"ר – סה"כ זיז לדירה בשטח של 8.82 מ"ר – כמותר.

עומק :

מותר: בבקשות עליהן חלה תכנית מתאר או הכפופות

למתאר ניתן לתכנן מרפסות זיז בעומק של 1.5 מ'. ניתן לאשר בעומק העולה על 1.5 מ' בכפוף לפרסום הקלה.

מוצע: מרפסת זיז בעומק של 1.8 מטר. לנידון פורסמה "הקלה לבניית מרפסת".

מרווח :

- 27 -

מרפסת הזיז מבוקשת בתוך תחום קווי בניין מאושרים.

מספר קומות:

אין במוצע שינוי במספר הקומות הקיימות, שכן עפ"י סעיף 9 ז' (הערות לטבלה): "חדרים על הגג לא יחשבו כקומה במניין הקומות המצוין בטבלה שלהלן".

יובהר כי פורסמה הקלה שלא לצורך, לעניין תוספת הקומה.

גבהים:

קיימים נספחים עקרוניים – חתכים (קנ"מ .)1:1250 עורך הבקשה מציע גובה של 15.52 מ'.

עורך הבקשה ציין בהקלה "תוספת גובה ע"י תוספת קומה".

לא ברור מדוע פורסמה הקלה לעניין זה, שכן חדר על הגג אינו נחשב לתוספת קומה - מוצע חדר על הגג בגובה של קומה טיפוסית בבניין, כך שגובה התוספת הינו נגזרת של הוספת חדר זה.

מספר יחידות דיור:

אין במוצע שינוי במספר יח"ד הקיימות. עפ"י סעיף 9 ז'

(הערות לטבלה): "מודגש בזאת כי החדר על הגג יהווה חלק בלתי נפרד מהדירה שמתחתיו ולא יהיה בו משום הגדלת מספר יח"ד בבניין".

בחינה עיצובית:

עפ"י נוהל מחלקה, מרפסות מוצעות תהיינה: לפחות שתי מרפסות עוקבות באותה החזית, אנכיות או אופקיות –

המוצע עומד בדרישה שכן אין מדובר במרפסת "ראשונה"

בחזית, הגם שהמוצע בבקשה לעניין מרפסת הזיז מבוקש מכוח תכנית צל.

עורך הבקשה מציג מיקום מתקני גג (בחלקו הנותר) כפי דרישת סעיף 9 ז'.

בבחינת פתחי בנייה - עורך הבקשה שומר על השפה

האדריכלית של המבנה – ניתן לאשר.

לעניין הבינוי המוצע על הגג – טרם הפניה לגורמים על עורך הבקשה לתאם תכנון בפגישה מול הצוות המקצועי (ר"צ). הערות גרפיות : יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית a . התנגדויות : עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות .
תוספת גובה ע"י תוספת קומה תוספת קומה הקלה לבנית מרפסת .	16/08/2023	הכנת נוסח פרסום

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן	1
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה	2
	אישור פיקוד העורף הג"א	3
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה	4
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות	5
	תשלום אגרת בניה	6
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים	7
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן	8
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה	9
	כתנאי להפניה לגורמים - חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית	10
	תנאי ממחלקת מידע תכנוני - תיאום עם צוות תכנית אב לתחבורה	11

- 28 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

- 29 -

שטחי בניה:

עורך הבקשה מציע חדר על הגג בשטח של 30.48 מ"ר – על עורך הבקשה לצמצם את השטח המוצע

לכדי השטח המותר.

בחינה עיצובית:

לעניין הבינוי המוצע על הגג – טרם הפניה לגורמים על עורך הבקשה לתאם תכנון בפגישה מול הצוות המקצועי (ר"צ).

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

דיון בועדת המשנה	סוג דיון
2023/28	מספר ועדה
2003/0558.11	מספר בקשה
2003/0558.11 9	מספר בקשה מספר סידורי

סגירת מרפסת, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
הכשרת בניה וסגירת מרפסת	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
כן	הכשרת עבירה
מר בן-לולו אליהו	המבקש
אדריכל טורבן ילנה	עורך הבקשה
מהנדס בורושנסקי אנטולי	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
58	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	12	30234

ת.סטטוס	סטטוס	תבע
08/12/2000	תחילת תוקף	4831
15/11/2004	תחילת תוקף	4831א
15/07/2005	תחילת תוקף	9876

- 30 -

סדר יום לועדה מתאריך - 06/12/2023 - כג כסלו תשפ"ד

נתונים כלליים

כתובת האתר

המ"ג 41 , רוממה

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתר רלוונטי שהופק בחלקה הנידונה - הופק בתאריך 2017.02.13 בת.ב. 547.01/2012 עבור "תוספת בנייה", סך שטחים שאושרו בהיתר זה 104.07 מ"ר למניין שטח עיקרי, 67.08 מ"ר למניין שטחי שירות ו- 26.70 מ"ר עבור שטחי מרפסות.

מהות הבקשה :

מצב קיים: בניין בן 8 קומות ובו 27 יח"ד המשמש למגורים ברחוב המ"ג 41 בשכונת רוממה גוש:

	מתאריך
לאשר את הבקשה להיתר בנייה בתנאים.	28/11/2023	הכנת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה:	28/11/2023	חוות דעת תכנונית

- 31 -

30234 חלקה: .12

מצב מוצע:

קומת קרקע 1 מפלס :-8.16

חזית צפונית מזרחית – מוצע בקומה מפולשת סגירת חדר כהרחבה ליח"ד בשונה מנספח בינוי.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה פורסמה ההקלה הבאה:

1. "בניה בשונה מנספח בינוי".

2. "חריגה של 77 ס"מ מקו בניין".

תום מועד הגשת התנגדויות: 2023/07/25 ולפי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

בעלי עניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .12

לא בוצע הליך פרסומי בוצע בתיק או משלוח הודעות לפי תקנה 2ב' לחוק, היות וישנם חתימות של בעלי החלקה ושל החלקה בקיר המשותף.

על פי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

- 32 -

9876

תחילת תוקף:

15/07/2005

ייעוד הקרקע:

דברי הסבר:

התיק נידון בוועדת משנה מיום 03.11.2020 ובה הוחלט לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת מאחר ועורך הבקשה אינו הוכיח יתרת שטחי בנייה כנדרש הגם שלא פורסמה הקלה לעניין קווי בניין.

בפגישה שהתקיימה בין עורך הבקשה לצוות המקצועי –

לעניין זכויות הבנייה בהתאמה לתיק מקביל מספר

2003/558.12 בו הוכחו שטחי בנייה למימוש. הבקשה הנוכחית הוצאה לפרסום נוסף לעניין קווי בניין(ללא התנגדויות) ואף עתה עומדת בזכויות הבנייה כמפורט להלן:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

9876 תחילת תוקף 15 / 07 / ,2005 אזור מגורים מיוחד.

(מדובר על קומות .)7,8

4831א תחילת תוקף ,15/11/2004 אזור מגורים מיוחד.

(נספח מס' .)1

4831 תחילת תוקף ,08/12/2000 אזור מגוים מיוחד.

(נספח מס' 4 דף .)5

תכנית מתאר 62'.

תקנות התכנון והבניה.

יצוין: התכנית נבחנה ע"י תב"עות 4813 ו- 4813א' אשר בהם יש נגיעה בשטחים כליים ע"ג הדירה המוצעת, (תב"ע 9876 מדבר על תוספת קומה 8 כהרחבה ל-7 הקיימת ולכן איננה רלוונטית בבקשה הנ"ל).

סטייה ניכרת:

- 33 -

בתכנית הנ"ל אין סעיף סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

בתכנית הנ"ל חל נספח בינוי שותק (מחייב) מכוח תבע 4831א'.

מותר לפי נספח:

קומת קרקע 1 מפלס ,-8.16 חזית צפונית מזרחית - תוספת חדר כהרחבה ליח"ד (במידות נטו בסך 3.27 * 4.82 = 15.76 מ"ר), כאשר המוצע גובל בקיר משותף עם יח"ד הסמוכה, ומזרחה ממנה ריצוף חצר פתוחה לשמים.

מוצע בבקשה:

קומת קרקע 1 מפלס ,-8.16 חזית צפונית מזרחית – תוספת חדר כהרחבה ליח"ד (במידות נטו בסך 4.54 * 5.76 = 25.99 מ"ר) כאשר מיקום החדר הינו בשונה מנספח הבינוי במיקומו ובנפחו, עורך הבקשה פרסם הקלה בנידון – אין מניעה לאשר.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

2020/06/08 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים:

חזית צפונית מזרחית – מוצע בינוי החורג מקווי הבניין המאושרים. עורך הבקשה פרסם הקלה לנידון והינה עומדת בתקנות – אין מניעה לאשר.

שטחי בניה:

סעיף 6 ג' שבתכנית 4831 א' מורה על ביטול טבלת

השטחים שבתכנית 4831 ובמקומה תחול טבלת שטחים

שבתכנית 4831 א'.

שטח עיקרי מוצע בסך של 6.32 מ"ר.

ע"ג ההרמוניקה מפרט עורך הבקשה זכויות בנייה, מכוח:

קיזוז שטח ממ"דים בסך של 6.1 מ"ר מהיתר

2003/558.00 בו אושר 7.5 מ"ר לממ"ד.

יתרת זכויות מהדירה הנידונה בשטח של 1.11 מ"ר. סה"כ יתרת שטחי בנייה עבור המוצע בשטח של 7.22 מ"ר – מוצע בשטח של 6.32 מ"ר – כמותר . אישור שימור : לא רלוונטי בבקשה הנ"ל. אישור הסדרי תנועה: לא רלוונטי בבקשה הנ"ל. חוות דעת אדריכלית : תכנית תוקנה טרם היציאה לפרסום תוך תיאום עם הצוות המקצועי . התנגדויות : עפ"י נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות לבקשה הנ"ל.
.1 בניה בשונה מנספח בינוי .2 חריגה של 77 ס"מ מקו בניי ן	22/05/2023	הכנת נוסח פרסום
התכנית מובאת לדחייה במתכונת המוצעת במפורט מטה, לאחר קבלת תכנית מתוקנת התכנית תופנה להליך פרסום וועדה נוספת . נספח בינוי : לעניין בינוי המוצע בחזית הדרומית - המוצע בבקשה הינו סגירת מרפסת זיז פתוחה כאשר עפ"י נספח הבינוי וההיתר המקורי אושרה כמרפסת זיז פתוחה, הבינוי המוצע הינו בשונה מנספח, בבקשה הנ"ל לא פורסמה הקלה – על עורך הבקשה לפרסם הקלה לבינוי בשונה מנספח בינוי .	03/11/2020	דיון בועדת משנה : לדחות במתכונת המוצעת

- 34 -

לעניין הבינוי המוצע בחזית הצפונית – ע"ג ההרמוניקה ניתן לראות כי עורך הבקשה מבקש לסגור מרפסת זיז לא מקורה מעבר לקו הבניין, לאחר בירור טלפוני עם ע"ב הוסבר כי אין כל בקשה לסגירת המרפסת כפי המוצע בהרמוניקה שנבחנה ויש להסירה מן הבקשה. קווי בניין : חזית צפונית – מוצע בינוי קיים החורג מקו הבניין בסך 76 ס"מ ולאחריו מרפסת זיז לא מקורה מעבר לקו הבניין, לאחר בדיקה מול היתר המקורי להרחבות מס' 2003/558.01 ניתן לראות כי הבינוי המאושר הינו עד קו הבניין ולאחריו מרפסת זיז בעומק 1.50 מ' כניתן בתב"ע, מכאן כי הבינוי הקיים חורג מהמאושר בהיתר המקורי – על עורך הבקשה לסמן את הבינוי הקיים החורג מקווי הבניין ואת החריגה של מרפסת זיז מעבר לקו בניין בצהוב להריסה בהיתר זה. שטחי בניה: חישוב שטחי הבניה המוצעים והמפורטים עפ"י המבקש ייבחנו בשנית לצורך התאמת הקיים מול המוצע . חוות דעת אדריכלית : חזית הצפונית – ניתן לראות ע"ג ההרמוניקה כי הבינוי הקיים הינו בחריגה של 76 ס"מ ובשטח כללי של 3 מ"ר מהמאושר בהיתר המקורי עבור ההרחבות מספרו 2003/8558.01 – עורך הבקשה נדרש לסמן את החריגה המסומנת כקיימת להריסה בהיתר זה. חזית צפונית - ע"ג החריגה מהסעיף לעיל ניתן לראות ע"ג ההרמוניקה כי קיימת מרפסת זיז בעומק של 1.50 מ' בחריגה מעבר לקו בניין של 2.26 מ', דהיינו חורג ב-76 ס"מ מהמאושר בהיתר קודם - עורך הבקשה נדרש לסמן את החריגה של המרפסת בהיתר זה ולמקמה כפי שאושרה בהיתר 2003/558.01 . לעניין עיצובי : מחליטה הוועדה בעניין זה - התאמת החזית תיבחן ע"י הוועדה לאחר קבלת תכנית מתוקנת וביצוע פרסום . - בקשות קודמות – לאחר בדיקה מקיפה של הבקשות הקודמות בחלקה בכלל וביח"ד המוצעת בפרט ניתן לראות כי 2 תיקים (2003/558.08 ו- )2003/558.06 נדחו בוועדה המקומית ובוועדת ערר, לא מובן מדוע מבוקש כעת שוב אותה הבקשה.
לדחות במתכונת המוצעת:	18/10/2020	בדיקת המלצה תכנונית : לדחות במתכונת המוצעת

- 35 -

- 36 -

התכנית מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות והמוצע בבקשה מהווה סטייה ניכרת מתקנות לעניין שטחי הבניה, בינוי קיים בשונה מהיתר קודם ודחיית הבקשה מבקשות קודמות.

ראה פירוט מורחב מטה של סיבות הדחייה:

* נספח בינוי:

לעניין בינוי המוצע בחזית הדרומית - המוצע בבקשה הינו סגירת מרפסת זיז פתוחה כאשר עפ"י נספח הבינוי וההיתר המקורי אושרה כמרפסת זיז פתוחה, הבינוי המוצע הינו בשונה מנספח, בבקשה הנ"ל לא פורסמה הקלה – לא ניתן לאשר.

לעניין הבינוי המוצע בחזית הצפונית – ע"ג ההרמוניקה ניתן לראות כי עורך הבקשה מבקש לסגור מרפסת זיז לא מקורה מעבר לקו הבניין, לאחר בירור טלפוני עם ע"ב הוסבר כי אין כל בקשה לסגירת המרפסת כפי המוצע בהרמוניקה שנבחנה ויש להסירה מן הבקשה.

· קווי בניין:

חזית צפונית – מוצע בינוי קיים החורג מקו הבניין בסך 76 ס"מ ולאחריו מרפסת זיז לא מקורה מעבר לקו הבניין, לאחר בדיקה מול היתר המקורי להרחבות מס' 2003/558.01 ניתן לראות כי הבינוי המאושר הינו עד קו הבניין ולאחריו מרפסת זיז בעומק 1.50 מ' כניתן בתב"ע, מכאן כי הבינוי הקיים חורג מהמאושר בהיתר המקורי – על עורך הבקשה לסמן את

הבינוי הקיים החורג מקווי הבניין ואת החריגה של מרפסת זיז מעבר לקו בניין בצהוב להריסה בהיתר זה.

· שטחי בניה:

לאחר בדיקה מקיפה של כל ההיתרים שהופקו בחלקה

הנידונה ניתן לראות כי ניתנו התרים מעבר לסך השטחים המותרים בתב"ע גם לעניין שטחים עיקריים וגם לעניין שטחי השירות.

עורך הבקשה מציג חישוב שטחים מפורט ע"ג ההרמוניקה אשר לקה בחסר, לאחר בירור טלפוני עמו הוסבר כי חישוב השטחים ע"ג ההרמוניקה נלקחו מהיתר אחרון שהופק

בחלקה הנידונה מס' .2012/547.01

מכאן כי לא ניתן לאשר את הבינוי המוצע בחזית הצפונית ובדרומית.

יצוין: לאחר שיחה טלפונית עם עורך הבקשה הובהר כי מוצע בבקשה סגירת מרפסת זיז בחזית הדרומית וכי הסימון וחישוב השטח בחזית הצפונית הינה טעות, אך גם את הבינוי

המוצע בחזית הדרומית לא ניתן לאשר היות וחריגה מסך השטח המותר לפי תבע מהווה סטייה ניכרת מתקנות – לא ניתן לאשר. * חוות דעת אדריכלית: - חזית הצפונית – ניתן לראות ע"ג ההרמוניקה כי הבינוי הקיים הינו בחריגה של 76 ס"מ ובשטח כללי של 3 מ"ר מהמאושר בהיתר המקורי עבור ההרחבות מספרו 2003/8558.01 – עורך הבקשה נדרש לסמן את החריגה המסומנת כקיימת להריסה בהיתר זה. - חזית צפונית - ע"ג החריגה מהסעיף לעיל ניתן לראות ע"ג ההרמוניקה כי קיימת מרפסת זיז בעומק של 1.50 מ' בחריגה מעבר לקו בניין של 2.26 מ', דהיינו חורג ב-76 ס"מ מהמאושר בהיתר קודם - עורך הבקשה נדרש לסמן את החריגה של המרפסת בהיתר זה ולמקמה כפי שאושרה בהיתר 2003/558.01 . - חזית דרומית – לא ניתן לאשר את סגירת מרפסת הזיז היות ואין שטח עיקרי אשר ניתן לניצול, ראה פירוט שטחים מפורט בסעיף שטחי בניה . - מבחינה עיצובית – סגירת מרפסת זיז המוצעת מהווה פגיעה בחזית המבנה היות והיא מרפסת יחידה בחזית אשר מוצעת לסגירה. - בקשות קודמות – לאחר בדיקה מקיפה של הבקשות הקודמות בחלקה בכלל וביח"ד המוצעת בפרט ניתן לראות כי 2 תיקים (2003/558.08 ו- )2003/558.06 נדחו בוועדה המקומית ובוועדת ערר, לא מובן מדוע מבוקש כעת שוב אותה הבקשה. מכל הסיבות המפורטות לעיל - לא ניתן לאשר את הבקשה.
התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות: · 9876 תחילת תוקף ,15/07/2005 אזור מגורים מיוחד. (מדובר על קומות )7,8 . · 4831א תחילת תוקף ,15/11/2004 אזור מגורים מיוחד. (נספח מס' )1 . · 4831 תחילת תוקף ,08/12/2000 אזור מגוים מיוחד. (נספח מס' 4 דף .)5 · תכנית מתאר 62' . · תקנות התכנון והבניה.	30/08/2020	חוות דעת תכנונית

- 37 -

- 38 -

יצוין: התכנית נבחנה ע"י תב"עות 4813 ו- 4813א אשר בהם יש נגיעה בשטחים כליים ע"ג הדירה המוצעת, (תב"ע 9876 מדבר על תוספת קומה 8 כהרחבה ל-7 הקיימת ולכן איננה רלוונטית בבקשה הנ"ל).

סטייה ניכרת:

בתכנית הנ"ל אין סעיף סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

תב"ע 4831 - חל נספח בינוי מפורט שותק (מחייב), המוצע בבקשה הינו בשונה מנספח הבינוי, הבינוי מכוח התב"ע נבנה בהיתר קודם עם חריגות בחזית הצפונית.

שלביות ביצוע:

תב"ע 4831 - סעיף (9ה') "תוספות הבניה המוצעות לדירות תיבננה בעמודות שלמות בנפרד", המוצע בבקשה הינו בשונה ומעבר לניתן מכוח התב"ע, מעבר לכך ניתן לראות כי הבינוי מכוח התב"ע נבנה בהיתר 2003/558.01 בעמודה שלמה ולכן תנאי זה איננו רלוונטי בבקשה הנ"ל.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

24/02/2020 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים:

הבינוי הקיים החורג מקווי הבניין ואת החריגה של מרפסת זיז מעבר לקו בניין בצהוב להריסה בהיתר זה.

- 39 -

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

מותר לפי תב"ע: שטח עיקרי בסך 1,884.05 מ"ר שטח

עיקרי הניתן מתב"ע 4831 ו-4831א' ועיקרי הקיים)

עיקרי קיים בהיתרים: לאחר חישוב כלל ההיתרים ע"ג

החלקה בבניין הנ"ל הינם בסך 2,128.64 מ"ר.

עיקרי מוצע: עבור סגירת המרפסת בחזית הדרומית וסגירה

בחזית הצפונית בסך 9.22 מ"ר.

חישוב:

2,128.64 (קיים בהיתרים) + 9.22 (מוצע בבקשה) = 2,137.86 מ"ר.

2,137.86 (מוצע + קיים) – 1,884.05 (מותר לפי תב"ע) = 253.81 מ"ר אשר חורגים מסך העיקרי המותר והקיים לפי התב"ע.

לאחר בדיקה מקיפה של כל ההיתרים שהופקו בחלקה

בחלקה הנידונה מס' .2012/547.01

מכאן כי לא ניתן לאשר את הבינוי המוצע בחזית הצפונית ובדרומית.

יצוין: לאחר שיחה טלפונית עם עורך הבקשה הובהר כי מוצע בבקשה סגירת מרפסת זיז בחזית הדרומית וכי הסימון וחישוב השטח בחזית הצפונית הינה טעות, אך גם את הבינוי המוצע בחזית הדרומית לא ניתן לאשר היות וחריגה מסך השטח המותר לפי תבע מהווה סטייה ניכרת מתקנות – לא ניתן לאשר.

אישור שימור:

התקבל פטור ממחלקת השימור בתאריך 26.03.2020 ע"י אדר' תמר קוך בטענה כי אין עניין שימור.

אישור הסדרי תנועה:

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה	1
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה	2
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות	3
	תשלום אגרת בניה	4
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים	5
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף	6
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413	7

- 40 -

לא רלוונטי בבקשה הנ"ל.

חוות דעת אדריכלית:

לא ניתן לאשר את המוצע מהסיבות המפורטות מטה:

חזית הצפונית – ניתן לראות ע"ג ההרמוניקה כי הבינוי הקיים הינו בחריגה של 76 ס"מ ובשטח כללי של 3 מ"ר מהמאושר בהיתר המקורי עבור ההרחבות מספרו

2003/8558.01 – עורך הבקשה נדרש לסמן את החריגה המסומנת כקיימת להריסה בהיתר זה.

חזית צפונית - ע"ג החריגה מהסעיף לעיל ניתן לראות ע"ג ההרמוניקה כי קיימת מרפסת זיז בעומק של 1.50 מ'

בחריגה מעבר לקו בניין של 2.26 מ', דהיינו חורג ב-76 ס"מ מהמאושר בהיתר קודם - עורך הבקשה נדרש לסמן את

החריגה של המרפסת בהיתר זה ולמקמה כפי שאושרה

בהיתר .2003/558.01

חזית דרומית – לא ניתן לאשר את סגירת מרפסת הזיז היות ואין שטח עיקרי אשר ניתן לניצול, ראה פירוט שטחים מפורט בסעיף שטחי בניה.

מבחינה עיצובית – סגירת מרפסת זיז המוצעת מהווה פגיעה בחזית המבנה היות והיא מרפסת יחידה בחזית אשר מוצעת לסגירה.

בקשות קודמות – לאחר בדיקה מקיפה של הבקשות

הקודמות בחלקה בכלל וביח"ד המוצעת בפרט ניתן לראות כי 2 תיקים (2003/558.08 ו- )2003/558.06 נדחו בוועדה המקומית ובוועדת ערר, לא מובן מדוע מבוקש כעת שוב אותה הבקשה.

מכל הסיבות המפורטות לעיל - לא ניתן לאשר את הבקשה.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות לבקשה הנ"ל.

תנאים – באם תאושר הבקשה

	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן	8
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן	9
	אישור פיקוד העורף הג"א	10
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה	11

- 41 -

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בנייה בתנאים.

דיון בועדת המשנה	סוג דיון
2023/28	מספר ועדה
2010/0096.03	מספר בקשה
2010/0096.03 10	מספר בקשה מספר סידורי

בניית גדר גבוהה מ 1.5 מטר, בניית מרפסת, סגירת מרפסת, ריצוף חצר ועבודות פיתוח	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
תוספת מרפסות, ריצוף חצר וגידור החצר	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
אתרוג אברהם	המבקש
קאופמן מלכה	עורך הבקשה
מר ביטון אריאל	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
46	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	19	30644

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
3500	אזור מגורים .1 .	57	05/10/1975	תחילת תוקף	1978
3400	אזור מגורים .1 .	57	01/12/1977	תחילת תוקף	1978א
3299	אזור מגורים כלל י	412	23/08/1991	תחילת תוקף	3907
3299	אזור מגורים 4-3 קומות	412	20/03/1985	תחילת תוקף	5/22/02
3299	אזור מגורים מיוחד	19	01/09/2005	תחילת תוקף	7213א

- 42 -

סדר יום לועדה מתאריך - 06/12/2023 - כג כסלו תשפ"ד

נתונים כלליים

כתובת האתר

דב בר יקר 2 , נוה יעקב

תאור הבקשה

היתרים קודמים בחלקה:

ע"פ נתוני המערכת היתר רלוונטי שהופק בחלקה הנידונה הינו:

- בתאריך 25.06.2006 בת.ב 2005/0128.01 ובו אושר "הרחבת דיור בקומות א' ו- ב' ".

- בתאריך 20.08.2007 בת.ב 2005/0128.02 ובו אושר "פיתוח חצר ופרגולה".

- 43 -

- בתאריך 01.04.2015 בת.ב 2010/0096.01 ובו אושר "תוספת בניה ע"פ תבע +ממ"ד ומחסן".

- בתאריך 19.12.2017 בת.ב 2010/0096.02 ובו אושר "חידוש היתר".

- בתאריך 31.10.2016 בת.ב 2014/0018.01 ובו אושר "תוספת עמודות ומרפסות ותוספת גג".

- בתאריך 19.02.2017 בת.ב 2014/0018.02 ובו אושר "תוספת עמודות ומרפסות ".

- בתאריך 03.05.2017 בת.ב 2016/0349.00 ובו אושר "הרחבה על הגג ".

- בתאריך 24.10.2018 בת.ב 2016/0349.01 ובו אושר "תוספת מרפסת זיז בחזית דרומית פלוס הרחבה על הגג וחדר מחוזק".

- בתאריך 02.09.2021 בת.ב 2016/0349.02 ובו אושר "תוספת עפ"י תבע, תוספת %5 השלמת גג +מרפסות זיז".

- בתאריך 15.03.2022 בת.ב 2017/982.00 ובו אושר "תוספת בניה על הגג ותוספת מרפסות".

- בתאריך 20.12.2022 בת.ב 2017/982.01 ובו אושר "תוספת עפ"י תב"ע, הרחבה על הגג".

מהות הבקשה המוצעת:

בשכונת נווה יעקב ברחוב דב בר יקר 2 בניין בן 5 קומות.

גוש: 30644 חלקה: .19

מצב מוצע:

קומת קרקע במפלס +0.00 :

מוצע ריצוף וגידור חצר למש' אתרוג.

חזית צפונית- מוצעת סגירת מרפסת.

חזית דרום מערבית- מוצעת סגירת מרפסת .

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה פורסמו הקלות הבאות:

"סגירת מרפסת שלא בעמודה שלמה"

"יישור מפלס החצר ריצוף חצר"

	מתאריך
המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה תכנונית נושא הפרסום מובא להכרעת הוועדה : במעמד פתיחת התיק פורסמו הקלות: "סגירת מרפסת שלא בעמודה שלמה" "יישור מפלס החצר ריצוף חצר" "בניית גדר בגובה 1.8 למניעת היזק ראיה" לא בוצע הליך פרסומי בגין בניה בשונה מנספח הבינוי ומוצע ריצוף וגידור חצר בשונה מהנספח מובא להכרעת הוועדה באם להכיר בהקלות שפורסמו גם בגין בניה בשונה מנספח הבינוי . -יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a	19/11/2023	בדיקת המלצה תכנונית : מובא להכרעת הועדה
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה:	19/11/2023	חוות דעת תכנונית

- 44 -

"בניית גדר בגובה 1.8 למניעת היזק ראיה"

תום מועד התנגדויות בתאריך 18.07.2023 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי עניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .19

בוצע הליך פרסומי בתיק מסמכי פרסום לפי סעיף 149 לחוק באחראיות ובמסגרת דסק שרות במעמד התיק.

מידע קודם

- 45 -

7213א

תחילת תוקף:

01/09/2005

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים מיוחד

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התוכניות הבאות:

*7213א' -תחילת תוקף ,01/09/2005 אזור מגורים מיוחד.

* 3907 -תחילת תוקף ,23/8/1991 אזור מגורים כללי.

*3907 א'- תחילת תוקף .01/06/1998

* תכנית מתאר .62

* תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

תבע 7213א' -לא חל סעיף סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

בת ו כנית - 7213א' קיים נספח בינוי שותק (מחייב)

מספר 1 - לא מצוין האם הנספח מחייב או מנחה ולכן נראה בו כמחייב וכל שינוי ממנו מצריך הקלה .

במעמד פתיחת התיק פורסמו הקלות:

"סגירת מרפסת שלא בעמודה שלמה"

"יישור מפלס החצר ריצוף חצר"

"בניית גדר בגובה 1.8 למניעת היזק ראיה"

לא בוצע הליך פרסומי בגין בניה בשונה מנספח הבינוי ומוצע ריצוף וגידור חצר בשונה מהנספח

מובא להכרעת הוועדה באם להכיר בהקלות שפורסמו גם

- 46 -

בגין בניה בשונה מנספח הבינוי.

מוצע בבקשה :

קומת קרקע במפלס +0.00 :

מוצע ריצוף וגידור חצר- התקבלו חתימות שכנים ע"ג ההרמוניקה כנדרש אין מניעה לאשר

יש להשאיר מעבר תקני בין הגידור לגבול המגרש.

חזית צפונית- מוצעת מרפסת סגורה- תואם נספח בינוי- אין מניעה לאשר.

סגירת המרפסת תואמת את הוראות התכנית – אין מניעה לאשר

חזית דרום מערבית- מוצעת מרפסת סגורה- תואם נספח בינוי- אין מניעה לאשר.

סגירת המרפסת תואמת את הוראות התכנית – אין מניעה לאשר

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין מספר 2022/7203.00 שהוגש מיום 26.02.2023 ע"י המח' למידע תכנוני. המוצע בבקשה בתחום קווי הבניין המאושרים.

מרפסות:

ע"פ הוראות התבע 3907 סעיף 11 ב'-"סגירת המרפסות וחומרי הסגירה יהיו אחידים לכל חזית הבניין וצוינו בהיתר הבניה".

מצב מוצע:

קומת קרקע במפלס +0.00 :

חזית צפונית- מוצעת סגירת מרפסת בשטח- 6.52 מ"ר בתחום קווי בניין לתוספות.

חזית דרום מערבית- מוצעת סגירת מרפסת בשטח- 4.33 מ"ר בתחום קווי בניין לתוספות.

- 47 -

המוצע עומד בהוראות התבע ע"כ אין מניעה לאשר.

יש להציג פרט של הסגירה המוצעת ע"ג ההרמוניקה .

מס' קומות:

לא רלוונטי לבקשה זו.

גבהים:

לא רלוונטי לבקשה זו.

מס' יח"ד:

בבקשה הנ"ל לא מוצעת תוספת יח"ד.

שטח בניה:

בבקשה הנ"ל לא מוצע תוספת בינוי - (ראה סעיף מרפסות)

שלביות ביצוע:

תבע 7213 א' – לא חל סעיף שלביות ביצוע.

מחסן:

לא רלוונטי לבקשה זו.

ממ"ד:

לא רלוונטי לבקשה זו. .

תימוכין קניינים:

- 48 -

עבור בנייה על חצר משוטפת - נדרשת חתימה של 2/3 מבעלי הזכויות על גבי ההרמוניקה בבניין

נשוא הבקשה.

במעמד פתיחת תיק הוצגו חתימות של השכנים כנדרש.

תנאים טרם דיון:

אישור איכות הסביבה:

ניתן אישור בתאריך -26.10.23 "לאשר את הבקשה".

אישור הסדרי תנועה:

ניתן אישור בתאריך -30.07.23 "לאשר את הבקשה".

אישור מחלקת דרכים:

ניתן אישור בתאריך -19.09.23 "לאשר את הבקשה".

נוהל בקרה הנדסית:

תבע 7213א' לא סעיף חיזוק מבנים.

חוות דעת תכנונית:

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה

תכנונית.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה	1
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות	2
	תשלום אגרת בניה	3
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים	4
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה	5
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן	6
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה	7

- 49 -

הכנת נוסח פרסום 21/05/2023

סגירת מרפסת שלא בעמודה שלמה -

יישור מפלס החצר ריצוף החצר -

בנית גדר בגובה 1.8 מ למניעת היזק ראיה -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה תכנונית נושא הפרסום מובא להכרעת הוועדה:

במעמד פתיחת התיק פורסמו הקלות:

"סגירת מרפסת שלא בעמודה שלמה"

"יישור מפלס החצר ריצוף חצר"

"בניית גדר בגובה 1.8 למניעת היזק ראיה"

לא בוצע הליך פרסומי בגין בניה בשונה מנספח הבינוי ומוצע ריצוף וגידור חצר בשונה

- 50 -

מהנספח

מובא להכרעת הוועדה באם להכיר בהקלות שפורסמו גם בגין בניה בשונה מנספח הבינוי.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

דיון בועדת המשנה	סוג דיון
2023/28	מספר ועדה
2016/0962.04	מספר בקשה
2016/0962.04 11	מספר בקשה מספר סידורי

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
תוספת בנייה לפי תב"ע מאושרת 13780	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
פישר אברהם	המבקש
בוטבול אבירם	עורך הבקשה
כהן אברהם	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
31	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	70	30727

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
1604	מגורים ב	1	09/01/2016	תחילת תוקף	13780

- 51 -

סדר יום לועדה מתאריך - 06/12/2023 - כג כסלו תשפ"ד

נתונים כלליים

כתובת האתר

הרב זריצקי 16 , רמות

תאור הבקשה

מדובר בחלקה בשכונת רמות הכוללת מבנה מגורים משותף בעל 5 קומות במסגרת הבקשה מוצעת תוספת של שטח עיקרי לדירה מס' 1 בקומת הקרקע וכן תוספת שטח עיקרי בקומה חדשה בתת הקרקע

להלן פירוט השטחים והתוספות:

מפלס -3.00 קומת מרתף: מוצעת תוספת שטחים באמצעות תוספת קומה בהיקף כולל של 74.42 מ"ר.

מפלס 0.00 קומת קרקע: מוצעת תוספת של שטח עיקרי בחלק הצפוני של הדירה בהיקף של 24.47 מ"ר.

	מתאריך
התיק מובא לדחיה במתכונת המוצעת מהסיבות הבאות:	20/11/2023	בדיקת המלצה תכנונית : לדחות במתכונת המוצעת

- 52 -

במסגרת הבקשה אין תוספת יח"ד.

היתרים קודמים בחלקה: מעיון במערכת ייעודי קרקע אין היתרים קודמים רלוונטים לבניה המוצעת

סוג בקשה: תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי: מגורים

פרסום הקלות

בבקשה זו פורסמו הקלות בשלב פתיחת תיק, להלן נוסח ההקלות:

שינוי מנספח בינוי

בניה שלא בהינף אחד

במסגרת הבקשה בוצע הליך פרסום לפי תקנה 149

תום מועד להגשת התנגדויות- 06/07/2023 , לא התקבלו התנגדויות.

תנאים טרם דיון:

חוו"ד היחידה לאיכות סביבה- הבקשה נדחתה

בקרה מרחבית שפ"ע- התקבל אישור

בעלויות:

הבדיקה נעשתה באחריות דסק שירות לקוחות, מעיון בארכיב האופטי קיים נסח טאבו ובו מופיעים כנדרש בעל הנכס החתום על ההגשה.

מידע קודם

מדובר בבקשה לתוספת שטח עיקרי תואם תכנית יש לתקן את הליקויים הבאים : יש להשלים אישור איכה"ס כתנאי לדיון חוזר בוועדה הבקשה מהווה סטיה ניכרת לעניין השלביות בגין התוספת המוצעת בקומת הקרקע, לא ניתן לבקשה בנפרד, יש לבקש גם לקומות מעל או לבטל תוספת זו ולבקש רק את תוספת הקומה התחתונה תכנית זו כוללת סעיף לעניין חיזוק מבנים , מעיון בהצהרת המהנדס שה ת קבלה סומן כי התכנית לא כוללת בהוראותיה התניה לחיזוק, דבר אשר אינו נכון . יש להביא הצהרה מעודכנת המשקפת נכונה את הוראות התכנית ולוודא את הצורך בחיזוק. מוצע מחסן בקומת מרתף המוצעת ניתן לאשר בכפוף לחישוב שטחו כשטח עיקרי מאחר והינו חלק מהקומה החדשה המוצעת. מבוקש חדר מחוזק בקומה החדשה המוצעת המחושב כשטח עיקר י תנאי לאישור יהיה אישור פקע"ר – יש לבחון באם ניתן להציג חדר זה כממ"ד תקני מאחר ומוצע בתת"ק. יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 13780 תחילת תוקף : 09/01/2016 ייעוד הקרקע : מגורים ב	20/11/2023	חוות דעת תכנונית

- 53 -

- 54 -

מספר נספח רלוונטי 1

תכניות כפופות: 5022

האם התכנית כפופה לתכנית מתאר: תכנית זו מבטלת את תכנית מתאר 62

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה

התכנית החלה בחלקה זו כוללת סעיף סטיה ניכרת לנושאים הבאים:

גובה בנייה מירבי

מס' יח"ד מירבי

קווי בניין

שלבי ביצוע

הבקשה מהווה סטיה ניכרת לעניין שלביות ביצוע כפי שיפורט בהמשך

נספח בינוי

קיים נספח בינוי מס' 1 לבניין זה.

נספח הבינוי מנחה המחייב לעניין מס' יח"ד, מס' קומות, גובה וקווי בניין.

הבקשה תואמת לנספח הבינוי כמפורט:

מפלס -3.00 קומת מרתף:

מוצעת תוספת שטחים באמצעות תוספת קומה בהיקף כולל של 74.42 מ"ר.

תכנון הקומה המוצעת אינו תואם במדויק את נספח הבינוי אך אין מניעה לאשר היות והנספח אינו מחייב לעניין זה, מוצע מחסן בתוך הקומה המוצעת, ניתן לאשרו בכפוף לחישוב שטחו כשטח עיקרי מאחר והינו כחלק מהקומה החדשה המוצעת

- 55 -

מפלס 0.00 קומת קרקע:

מוצעת תוספת של שטח עיקרי בחלק הצפוני של הדירה בהיקף של 24.47 מ"ר.

השטח המוצע תואם נספח במדויק ואין מניעה לאשרו אך אינו עומד בהוראות שלביות ביצוע המהוות סטיה ניכרת, קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק מידע להיתר מספר

2023/2539.00 שנמסר בתאריך: 29/01/2023 ע"י המח'

למידע תכנוני.

קווי הבניין סומנו ע"פ תכנית 13780

התוספת עומדות בקווי הבניין המאושרים.

מספר קומות

מספר קומות מירבי ע"פ התכנית הינו 5 קומות מעל הכניסה הקובעת ו-1 קומה מתחת.

מוצעת וספת קומה מתחתונה כמותר ע"פ תכנית.

גבהים

- 56 -

אין חריגות בגבהים, המוצע תואם למותר.

מספר יחידות דיור

מס' יח"ד מותר ע"פ תכנית הינו 16 יח"ד, במסגרת הבקשה אין תוספת יח"ד, בגין התוספת במידה ותאושר יבוצע רישום הערת אזהרה בטאבו כתנאי להיתר בניה

שטחי בניה

שטחים עיקריים:

חישוב השטחים המופיע בתקנון ובנספח הינו חישוב שטחים כללי לכל הדירות בבנין, אך הבניה המוצעת תואמת בקונטור במדויק לנספח הבינוי ומכאן ניתן להסיק כי עומדת בשטחים מותרים.

חדרים מחוזקים

מבוקש חדר מחוזק בקומה החדשה המוצעת המחושב

כשטח עיקרי תנאי לאישור יהיה אישור פקע"ר – יש לבחון באם ניתן להציג חדר זה כממ"ד תקני מאחר ומוצע בתת"ק.

תכנית חיזוקים

תכנית זו כוללת סעיף לעניין חיזוק מבנים,

מעיון בהצהרת המהנדס שהקבלה סומן כי התכנית לא

כוללת בהוראותיה התניה לחיזוק, דבר אשר אינו נכון.

יש להביא הצהרה מעודכנת המשקפת נכונה את הוראות התכנית ולוודא את הצורך בחיזוק.

- 57 -

שלביות ביצוע:

תכנית זו כוללת סעיפי שלביות ביצוע סעיף 7.1

הבניה תבוצע בהינף אחד עבור כל מבנה בנפרד, לא כולל תוספת הקומה החדשה- הבקשה אינה עומדת בהוראה זו מאחר ומבוקשת תוספת במפלס ה0.00 שאינה הינף אחד עם שאר הקומות.

בניית הקומה החדשה תבוצע עבור כל בניין בנפרד.

השלמת דירת גג %5 - יש לבחון על פי מדיניות מה"ע לא רלוונטי

ניוד זכויות מצד המבנה אל גג המבנה

לא רלוונטי

מרפסות זיז

לא רלוונטי

תימוכין קניינים בשטח משותף

בניה תואמת נספח במדויק שאינה דורשת חתימות

פוזיטיביות

תנאים טרם דיו ן חוו"ד היחידה לאיכות סביבה- הבקשה נדחתה בקרה מרחבית שפ"ע- התקבל אישור התנגדויות לא התקבלו חוות דעת אדריכלית בינוי תואם לנספח בינוי – מקובל מבחינה תכנונית.
בניה שלא בהינף אחד	06/06/2023	הכנת נוסח פרסום

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן	1

- 58 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה	2
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה	3
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות	4
	תשלום אגרת בניה	5
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים	6
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן	7
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה	8
	אישור פיקוד העורף הג"א	9
	האלמנטים המסומנים בצהוב ייהרסו כתנאי לקבלת היתר	10

- 59 -

המלצת האגף

לדחות במתכונת המוצעת

התיק מובא לדחיה במתכונת המוצעת מהסיבות הבאות:

מדובר בבקשה לתוספת שטח עיקרי תואם תכנית

יש לתקן את הליקויים הבאים:

יש להשלים אישור איכה"ס כתנאי לדיון חוזר בוועדה הבקשה מהווה סטיה ניכרת לעניין השלביות בגין התוספת המוצעת בקומת הקרקע, לא ניתן לבקשה בנפרד, יש לבקש גם לקומות מעל או לבטל תוספת זו ולבקש רק את תוספת הקומה התחתונה

תכנית זו כוללת סעיף לעניין חיזוק מבנים,

מעיון בהצהרת המהנדס שה ת קבלה סומן כי התכנית לא כוללת בהוראותיה התניה לחיזוק, דבר אשר אינו נכון.

יש להביא הצהרה מעודכנת המשקפת נכונה את הוראות התכנית ולוודא את הצורך בחיזוק.

מוצע מחסן בקומת מרתף המוצעת ניתן לאשר בכפוף לחישוב שטחו כשטח עיקרי מאחר והינו חלק מהקומה החדשה המוצעת.

מבוקש חדר מחוזק בקומה החדשה המוצעת המחושב כשטח עיקרי תנאי לאישור יהיה אישור פקע"ר – יש לבחון באם ניתן להציג חדר זה כממ"ד תקני מאחר ומוצע בתת"ק.

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a

דיון בועדת המשנה	סוג דיון
2023/28	מספר ועדה
1998/0572.09	מספר בקשה
1998/0572.09 12	מספר בקשה מספר סידורי

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת, סגירת מרפסת, ממ"ד, תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
הרחבת דירה + תוספת 2 יחידות דיור + ממ"דים	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
יעיש יאיר	המבקש
חכמון תמר	עורך הבקשה
מורסיאנו אליהו	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
33	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	32	30727

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			18/05/2019	תחילת תוקף	214866
862	מגורים ג	1	18/05/2019	תחילת תוקף	214866
			23/02/1984	תחילת תוקף	3136
3500	אזור מגורים .1 .	17	23/02/1984	תחילת תוקף	3136
			18/07/1997	תחילת תוקף	5129
3560	אזור מגורים 1 מיוחד	32	18/07/1997	תחילת תוקף	5129

- 60 -

סדר יום לועדה מתאריך - 06/12/2023 - כג כסלו תשפ"ד

נתונים כלליים

כתובת האתר

יצחק מירסקי 17 , רמות

תאור הבקשה

מוצעת תוספת אשר ברובה תואמת תב"ע כדלהלן:

בקומת המחסנים בחזית דרומית מוצעים יסודות של פיר המעלית בקומת הכניסה בחזית הדרומית מוצעת מעלית ותוספת ללובי המהווה בקומות מעל מעבר למעלית בקומה ג' מוצע להפוך בחזית הצפונית מרפסת שרות לשטח עיקרי, ובחזית המזרחית מוצע חדר ממ"ד ומרפסת זיז