ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 28 · 23/12/2006

עיר: ירושלים
תאריך: 2006-12-23
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

21-

סדר יום לועדה מתאריך - 06/12/2023 - כג כסלו תשפ"ךד

> ת.סטטוס. |

ממ

| = תחילת תוקף | 2 15|

207099 המוד

תאור הבקשה

היתרים קודמים בחלקה:

ע"פ נתוני המערכת היתר רלוונטי שהופק בחלקה הנידונה הינו:

- היתר בתהליך בת.ב 1999/448.06 ובה אושר לגורמים תוספת בינוי על הגג ופיצול יח"ד.

- בתאריך 30.11.2006 בת.ב 1999/448.05 יבה אושר "תוכנית שינויים", בהיתר זה אושרו סה"כ 15 מ"ר למניין שטחי מרפסות.

-2-

- בתאריך 12.09.2004 בת.ב 1999/448.02 ובה אושר "תוספת בניה עבור 4 דיירים", בהיתר זה אושרו סה"כ 145.98 מ"ר למניין שטחים עיקריים ו- 55.77 למניין שטחי שרות.

- בתאריך 21.05.2003 בת.ב 1999/448.03 ובה אושר "תוספת בניה", בהיתר זה אושרו סה"כ 0 מ"ר למניין שטחים עיקריים ו- 9.70 למניין שטחי שרות.

- בתאריך 14.04.2002 בת.ב 1999/448.01 ובה אושר "תוספת בניה ל-3 דיירים", בהיתר זה אושרו סה"כ 98.84 מ"ר למניין שטחים עיקריים ו- 43.00 למניין שטחי שרות.

- בתאריך 05.03.2000 בת.ב 1999/448.00 ובה אושר "תוספת בניה", בהיתר זה אושרו סה"כ 5% מ"ר למניין שטחים עיקריים ו- 40.80 למניין שטחי שרות.

-בתאריך 30.05.1959 ת.ב. 1958/597.00 ובה אושר "בניה חדשה", בהיתר זה אושרו 960.36 מ"ר למניין שטחים עיקריים.

מהות הבקשה המוצעת:

מדובר במבנה קיים בן 3 קומות מעל קומת מחסנים ומקלט המשמש למגורים, ברח' האור 3, בשכונת רוממה, גוש: 30075 חלקה: 12.

קיים היתר בהליך שאושר לגורמים ובו מאושר תוספת קומה (קומה ג') ופיצול יח"ד.

מצב מוצע:

קומה ג' מפלס 9.45+:

חזית דרומית - מוצע תוספת בינוי ומרפסת זיז לא מקורה.

חזית מערבית - מוצע תוספת בינוי והגדלת מרפסת זיז לא מקורה.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

"הקלה בדבר תוספת שטחים בגין השלמת 5% דירת גג".

"הקלה בדבר ניוד שטחים מקומה לקומה (מכוח תוכנית 5190)"

"הקלה מקו בנין בקומת הגג בשוני מנספח הבינוי"

תום מועד התנגדויות נכון לתאריך 14.12.2021 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה התקבלו 2 התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 12, בוצע הליך פרסומי בתיק לפי תקנה 149 לחוק ומשלוח הודעות ע"פ סעיף 36 לחוק באחריות ובמסגרת דסק שרות במעמד התיק.

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה הנ"ל התקבלו 2 התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 3"(

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

להכרעת הועדה:

המלצת המחלקה לזמן את המתנגדים להשמעת דברם.

להכרעת הוועדה לעניין 100% חתימות של בעלי דירות הגג הנדרשות עפ"י מדיניות מהנדס העיר ל-5% השלמת דירת גג עקב ניוד זכויות (מוויתור של תת חלקה 14).

לבקשה ישנם מתנגדים ועל כן לא ניתן להביא 100%

חתימות.

לאחר התייעצות עם מנהל האגף יואל שבת מובא להכרעת הועדה לעניין הדרישה ל100% חתימות.

חו"ד אדריכלית:

על עורך הבקשה להוסיף הערה ע"ג ההרמוניקה במיקום תוספת עפ"י תב"ע של תת חלקה 14 ובה נכתב מפורשות כי נוידו שטחים אלה לקומת הגג עבור תת חלקה 15 כך

שבעתיד לא יהא ניתן לבקש תוספת עבור תת חלקה 14 מאחר ומומשה בהיתר זה כולל חתימה פוזיטיבית של בעלי תת חלקה 14.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 2 התנגדויות (במערכת מופיע 3 פעמים של דוייטש), להלן טענת

המתנגדים:

חוות דעת תכנונית

("3

*"שמירת זכויות בניה של המתנגד".

-אין כל נגיעה בזכויות הבניה של המתנגד, מוצע מכוח 5% ומוויתור זכויות.

*"המרפסות יפריעו לי לאור ולאוויר, קניתי את הדירה שמעלי גג בלבד כדי שלא יהיו רעשים מעלי, אני רוצה לבנות על הגג עוד קומה"

- הורדו המרפסות מהבקשה.

- הורדה תוספת הבניה שהייתה ע"ג גג המתנגדת.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

תחילת תוקף:

20099

ייעוד הקרקע:

דרך חדשה או קיימת

דברי הסבר:

התיק הנ"ל נידון בוועדת משנה מתאריך: 06/07/2022 ובה

הוחלט "לדחות במתכונת המוצעת" לצורך תיקונים, הוכחת

זכויות ותימוכין קניינים.

תוקנו כל הליקויים, התקבל ויתור זכויות לשטחים החסרים הורדו מרפסות שלא אושרו.

לעניין תימוכין קנייניים 100% חתימות עקב ניוד זכויות (מוויתור של תת חלקה 14)- לבקשה ישנם מתנגדים ועל כן לא ניתן להביא 100% חתימות התקבלו 2/3 חתימות.

לאחר התייעצות עם מנהל האגף יואל שבת מובא להכרעת הועדה לעניין הדרישה ל100% חתימות.

ובנוסף לשמיעת המתנגדים בוועדת התנגדויות.

-5-

להלן החלטת הועדה:

קווי בניין:

"על עורך הבקשה לתקן את סימוני קווי הבניין וגבול מגרש בכל התוכניות".- בוצע ותוקנו כל הסימונים.

שטח בניה:

"על עורך הבקשה לחשב את ככל השטחים הקיימים

והמוצעים להציג עמידה בשטחי התב"ע.

השלמת דירת גג 5%:

על עורך הבקשה לצמצם את השטח המוצע במסגרת

ההקלה ל-8.17 מ"ר."- מוצע בבקשה ויתור זכויות על סך 42 מ"ר מאלכסנדר צויבל תת חלקה 14 ו8.17 מ"ר מזכויות 5% דירת המבקש.

סה"כ שטח מבוקש כ- 48 מ"ר.

ניוד זכויות:

"על עורך הבקשה להמציא טופס ויתור חתום בשנת 2022"-

הומצא טופס ויתור זכויות משנה זו.

"להציג תוכנית צל לכלל הדיירים בקומה העליונה (קומה ב')".- הוצגה תוכנית צל נוספת לדייר שאינו מימש את התוספת שאר הדיירים ממשו את התוספות בקומה מתחת כפי המותר בתב"ע.

תימוכין קניינים/מדיניות מ"ע לניוד זכויות:

"לעניין המצאת חתימות של יח"ד מס' 13 ו-18 ובכך להשלים % חתימות מבעלי הדירות בקומה העליונה כנדרש

במדיניות מהנדס העיר -- לאחר המצאת תכנית מתוקנת התיק יובא בפני מהנדס העיר לבחינה נוספת מטעמו

לדרישה של 100% חתימות ".- לאר התייעצות עם מנהל האגף הבקשה מובאת להכרעת הועדה לעניין 100% אחוז חתימות.

מרפסת זיז:

"קומה ג' מפלס 9.45+:

חזית דרומית - מוצעת מרפסת זיז לא מקורה בעומק של 9 מ', ברוחב של 6.80 מ' ובשטח של 10.10 מ"ר

החורגת מקו בניין עילי בכ-9.00 מ' עפ"י תקנות ניתן לחרוג מקו בניין קדמי 40%, המוצע חורג מעבר ל-40% המותרים -

לא ניתן לאשר.

חזית מערבית - מוצעת הגדלת מרפסת זיז לא מקורה

בעומק של 0.50 מ', ברוחב של 3.70 מ' ובשטח של 1.85 מ"ר החורגת מקו בניין צידי ב-2 מ', ניתן לחרוג מקו בניין

צידי ב-10%, מוצע הינו מעבר ל-10% המותרים - לא ניתן לאשר." - הורדו כל המרפסות מהבקשה הג"ל.

חוות דעת תכנונית:

"על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית 3"- תוקנו כל ההערות.

חוות דעת תכנונית (להטמעה במסך 'חוות דעת' במערכת ייעודי קרקע)

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

* 5190 תחילת תוקף 26/07/1999, אזור מגורים 2 מיוחד.

*2267, תחילת תוקף 21/06/1985, אזור מגורים 2

*תוכנית מתאר.

*תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

בתכנית הנ"ל לא קיים סעיף סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

-7-

בתב"ע 5190 חל נספח בינוי מס' 1 אשר הינו שותק, מחייב.

המוצע בבקשה אינו תואם לנספח בינוי, כמפורט:

קומה ג' מפלס 9.45+:

חזית דרומית - מוצע תוספת בינוי ומרפסת זיז לא מקורה.

חזית מערבית - מוצע תוספת בינוי והגדלת מרפסת זיז לא מקורה.

שלביות ביצוע:

עפ"י תב"ע 5190 סעיף 9(ז)(1);

"תוספת הקומה החלקית תיבנה בהינף אחד בלבד, לא תותר בניה בשלבים", לא רלוונטי לבקשה זו, התוספת המוצעת הינה השלמת 5% קומת גג לבינוי המותר עפ"י התב"ע.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי לבקשה המוצעת.

אישור שימור:

עורך הבקשה המציא מח' שימור בתאריך 26.04.2022 ע"י אוסנת יעקובוב, אין עניין שימור.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 2 התנגדויות,

להלן טענת המתנגדים:

*"שמירת זכויות בניה של המתנגד".

-אין כל נגיעה בזכויות הבניה של המתנגד.

*"המרפסות יפריעו לי לאור ולאויר, קניתי את הדירה שמעלי גג בלבד כדי שלא יהיו רעשים מעלי, אני רוצה לבנות על הגג עוד קומה"

- הורדו המרפסות מהבקשה.

- הורדה תוספת הבניה שהייתה ע"ג גג המתנגדת.

דיון בועדת משנה

: לדחות

במתכונת המוצעת

מובא להכרעת הועדה לעניין 100% חתימות של בעלי הגג לעניין 5% השלמת דירת גג הנדרשות ושמיעת ההתנגדויות.

לא לזמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לדחייה

במתכונת המוצעת.

המוצע בבקשה הינו 5% השלמת גג, אך נמצא כי לא

הושלמו תימוכין קניינים הנדרשים בניוד זכויות וכן לא ניתן לבחון עמידה בשטחי התב"ע היות ועורך הבקשה לא מחשב את כלל שטחי הבניה, בנוסף המרפסות המוצעות מהוות סטיה ניכרת מתקנות.

לעניין פרסום מצומת לצומת -- ניתן לראות בהקלה

שפורסמה העונה על בינוי מצומת לצומת.

לעניין היתר בגג עבור בקשה ל-5% השלמת דירת גג -

נמצא כי ניתן היתר בניה עבור בינוי בגג עבור דירת המבקש בתיק 1999/448.06 ביום 19.06.2022, ע"כ אין דרישה להוכחת היתר.

קווי בניין:

על עורך הבקשה לתקן את סימוני קווי הבניין וגבול מגרש בכל התוכניות.

שטח בניה:

על עורך הבקשה לחשב את ככל השטחים הקיימים

והמוצעים להציג עמידה בשטחי התב"ע.

השלמת דירת גג 5%:

על עורך הבקשה לצמצם את השטח המוצע במסגרת

ההקלה ל-8.17 מ"ר.

ניוד זכויות:

על עורך הבקשה:

להמציא טופס ויתור חתום בשנת 2022.

דיון בועדת משנה

: להוציא הסעיף

מסדר היום

הכנת המלצה

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

22022

-9-

להציג תוכנית צל לכלל הדיירים בקומה העליונה (קומה ב').

תימוכין קניינים/מדיניות מ"ע לניוד זכויות:

לעניין המצאת חתימות של יח"ד מס' 13 ו-18 ובכך להשלים % חתימות מבעלי הדירות בקומה העליונה כנדרש

במדיניות מהנדס העיר - לאחר המצאת תכנית מתוקנת התיק יובא בפני מהנדס העיר לבחינה נוספת מטעמו

לדרישה של 100% חתימות .

מרפסת זיז:

קומה ג' מפלס 9.45+:

חזית דרומית - מוצעת מרפסת זיז לא מקורה בעומק של 9 מי, ברוחב של 6.80 מ' ובשטח של 10.10 מ"ר

החורגת מקו בניין עילי בכ-9.00 מ' עפ"י תקנות ניתן לחרוג מקו בניין קדמי 40%, המוצע חורג מעבר ל-40% המותרים -

לא ניתן לאשר.

חזית מערבית - מוצעת הגדלת מרפסת זיז לא מקורה

בעומק של 0.50 מ', ברוחב של 3.70 מ' ובשטח של 1.85 מ"ר החורגת מקו בניין צידי ב-2 מ', גיתן לחרוג מקו בניין צידי ב-10%, מוצע הינו מעבר ל-10% המותרים - לא ניתן לאשר.

חוות דעת תכגונית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית 8

תוקף ההחלטה הינה ל 90 יום לצורך הגשת תכנית מתוקנת.

מפאת חוסר הזמן הבקשה תובא לוועדה הבאה

לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת:

המלצת המחלקה היא לא לזמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.

-10 -

המוצע בבקשה הינו 5% השלמת גג, אך נמצא כי לא יצא היתר לבינוי על הגג ולכן לא ניתן לאשר בקשה זו, מעבר לכך הבינוי המוצע הינו בחריגה מקו בניין קדמי ולא פורסמה הקלה בנידון, כמו"כ לא הושלמו תימוכין קניינים הנדרש בניוד זכויות וכן לא ניתן לבחון עמידה בשטחי התב"ע היות ועורך הבקשה לא מחשב את כלל שטחי הבניה, בנוסף המרפסות המוצעות מהוות סטיה ניכרת מתקנות.

קווי בניין:

על עורך הבקשה:

- לפרסם הקלה הגין חריגה מקו בניין קדמי בהתאם לקו שלפיו בנויים רוב הבניינים באותו קטע רחוב בין שני צמתים.

-לתקן את סימוני קווי הבניין וגבול מגרש בכל התוכניות.

שטח בניה:

- על עורך הבקשה לחשב את ככל השטחים הקיימים

והמוצעים להציג עמידה בשטחי התב"ע.

השלמת דירת גג 5%

- על עורך הבקשה לצמצם את השטח המוצע במסגרת

ההקלה ל-8.17 מ"ר.

עפ"י וועדת ערר לא תינתן השלמה דירת גג במצב בו אין

היתר במאושר לבינוי על הגג, המוצע הינו השלמת 5% לבקשה שאינה קיבלה היתר - לא ניתן לאשר.

ניוד זכויות:

- על עורך הבקשה להמציא טופס ויתור חתום בשנת 2022.

- על עורך הבקשה להציג תוכנית צל לכלל הדיירים בקומה העליונה (קומה ב').

-1[ -

- על עורך הבקשה להמציא חתימות של יח"ד מס' 13 ו-18 ובכך להשלים 100% חתימות מבעלי הדירות בקומה

העליונה.

תימוכין קניינים:

- על עורך הבקשה להמציא 100% חתימות שכנים מבעלי הזכות בקומה העליונה.

מרפסת זיז:

קומה ג' מפלס 9.45+:

חזית דרומית - מוצעת מרפסת זיז לא מקורה בעומק של 9 מי', ברוחב של 6.80 מ' ובשטח של 10.10 מ"ר

החורגת מקו בניין עילי בכ-9.00 מ' עפ"י תקנות ניתן לחרוג מקו בניין קדמי 40%, המוצע חורג מעבר ל-40% המותרים -

לא ניתן לאשר.

חזית מערבית - מוצעת הגדלת מרפסת זיז לא מקורה

בעומק של 0.50 מ', ברוחב של 3.70 מ' ובשטח של 1.85 מ"ר החורגת מקו בניין צידי ב-2 מ', ניתן לחרוג מקו בניין צידי ב-10%, מוצע הינו מעבר ל-10% המותרים - לא ניתן לאשר.

חוות דעת תכנונית:

- על עורר הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית 8

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 2 התנגדויות,

להלן טענת המתנגדים:

*ו

שמירת זכויות בניה של המתנגד".

-אין כל נגיעה בזכויות הבניה של המתנגד.

*"המרפסות יפריעו לי לאור ולאויר, קניתי את הדירה שמעלי

גג בלבד כדי שלא יהיו רעשים מעלי, אני רוצה לבנות על הגג עוד קומה"

חוות דעת תכנונית

-12 -

- מרפסות המוצעות מהוות סטיה ניכרת ואין אפשרות לאשר אותן.

- עורך הבקשה יידרש להמציא 100% חתימות שכנים

מבעלי הדירות בקומה האחרונה.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

תחילת תוקף:

2799

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים 2 מיוחד

מספר נספח רלוונטי 1

תכניות כפופות: 2267, תחילת תוקף 21/06/1985, אזור

מגורים 2

התכנית כפופה לתכנית מתאר

סטייה ניכרת:

בתכנית הנ"ל לא קיים סעיף סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

בתב"ע 5190 חל נספח בינוי מס' 1 אשר הינו שותק, מחייב.

המוצע בבקשה אינו תואם לנספח בינוי, כמפורט:

קומה ג' מפלס 9.45+:

חזית דרומית - מוצע תוספת בינוי ומרפסת זיז לא מקורה.

- 13 -

חזית מערבית - מוצע תוספת בינוי והגדלת מרפסת זיז לא מקורה.

שלביות ביצוע:

עפ"י תב"ע 5190 סעיף 1()(9):

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

1 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי

הבניין המאושרים:

קומה ג' מפלס 9.45+:

חזית דרומית - מוצע תוספת בינוי החורגת מקו בניין קדמי, עפ"י תקנות בקו בניין קדמי תותר "בניה בהתאם לקו שלפיו בנויים רוב הבניינים באותו קטע רחוב בין שני צמתים". לא פורסמה הקלה בנידון - על עורך הבקשה לפרסם הקלה הגין חריגה מקו בניין קדמי בהתאם לקו שלפיו בנויים רוב הבניינים באותו קטע רחוב בין שני צמתים.

חזית דרומית - מוצעת מרפסת זיז לא מקורה החורגת מקו בניין קדמי - (ראה סעיף מרפסת זיז)

חזית מערבית - מוצעת מרפסת זיז לא מקורה החורגת מקו בניין צידי - (ראה סעיף מרפסת זיז)

כמו"כ עורך הבקשה אינו מראה בכל התוכניות חזיתות וחתכים את סימוני קווי הבניין כפי הנדרש - על עורך הבקשה

לתקן את סימוני קווי הבניין כמסומן ע"ג ההרמוניקה עם הערות.

שטח בניה:

ש. עיקרי מותר עפ"י תב"ע: סה"כ 1,708 מ"ר.

ש. עיקרי קיים (בהיתרים): 44.09 מ"ר

ש. עיקרי מוצע: בסך של 61.72 מ"ר.

-14-

בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה אינו מחשב את כלל השטחים הקיימים והמוצעים וע"כ לא ניתן לבחון עמידה בשטחי התב"ע - על עורך הבקשה לחשב את ככל השטחים הקיימים והמוצעים להציג עמידה בשטחי התב"ע.

השלמת דירת גג 5%

שטח כולל מותר: 980 מ"ר (שטח המגרש) * 5% = 49 מ"ר

9 מ"ר (שטח מותר לבניה / 6 (דיירים בקומה העליונה) = 7 מ"ר (שטח מותר לבניה לכל יח"ד במסגרת הקלה 5% השלמת גג)

שטח מוצע: עורך הבקשה מציג חישוב לתוספת 24.5 מ"ר

במסגרת הקלה זו ל-2 יח"ד ולא ל-6 יח"ד כמו שנדרש, מכאן כי המוצע חורג מהמותר - על עורך הבקשה לצמצם את השטח המוצע במסגרת ההקלה ל-8.17 מ"ר.

עפ"י וועדת ערר לא תינתן השלמה דירת גג במצב בו אין היתר במאושר לבינוי על הגג, המוצע הינו השלמת 5% לבקשה שאינה קיבלה היתר - לא ניתן לאשר.

ניוד זכויות:

עורך הבקשה מבקש ניוד זכויות ע"י ויתור זכויות משנת 0 מבעלי יח"ד מס' 5 (תת חלקה מס' 3) ויח"ד מס' 17 (תת חלקה מס' 14) - על עורך הבקשה להמציא טופס ויתור חתום בשנת 2022.

עפ"י מדיניות המח' תינתן אפשרות לניוד זכויות מצד המבנה

לגג בכפוף לתנאים הבאים: (1)הזכות תינתן לבעלי הדירות

בקומה העליונה (2)יש להציג תוכנית צל הנותנת פתרון באופן זהה ליתר הדירות בקומת גג בבניין נשוא הבקשה (3)הבקשה טעונה פרסום בגין ניוד זכויות (4)הבקשה תהיה חתומה ע"י 2/3 מבעלי הזכות וכן ע"י 100% מבעלי הזכות של הדירות בקומות העליונות.

(1)המבוקש הינו תוספת לדירה בקומה העליונה (2)עורך הבקשה לא המציא תוכנית צל לשאר דיירי הקומות העליונות - על עורך הבקשה להציג תוכנית צל לכלל הדיירים בקומה העליונה (קומה ב').

(3)עורך הבקשה פרסם הקלה בגין ניוד זכויות (4)עורך

-15-

הבקשה המציא 72% חתימה מבעלי הזכות בנכס אך לא

הומצאו חתימות של כלל בעלי הדירות בקומה העליונה - על עורך הבקשה להמציא חתימות של יח"ד מס' 13 ו-18.

תימוכין קניינים:

עפ"י הנחיות מח' לניוד זכויות: יש להמציא 2/3 חתימות בעלי הזכות בכנס ו-100% חתימות מבעלי הדירות בקומה

העליונה.

עורך הבקשה המציא 13 חתימות מתוך 18 המהוות 72% מבעלי הזכות בנכס ו-4 חתימות מבעלי הזכות בקומה העליונה מתוך 6 המהווה 66% - על עורך הבקשה להמציא % חתימות שכנים מבעלי הזכות בקומה העליונה.

מרפסת זיז:

קומה ג' מפלס 9.45+;

חזית דרומית - מוצעת מרפסת זיז לא מקורה בעומק של 9 מ', ברוחב של 6.80 מ' ובשטח של 10.10 מ"ר

החורגת מקו בניין עילי בכ-9.00 מ' עפ"י תקנות ניתן לחרוג מקו בניין קדמי 40%, המוצע חורג מעבר ל-40% המותרים -

לא ניתן לאשר.

חזית מערבית - מוצעת הגדלת מרפסת זיז לא מקורה

בעומק של 0.50 מ', ברוחב של 3.70 מ' ובשטח של 1.85 מ"ר החורגת מקו בניין צידי ב-2 מ', ניתן לחרוג מקו בניין

צידי ב-10%, מוצע הינוּ מעבר ל-10% המותרים - לא ניתן לאשר.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי לבקשה המוצעת.

אישור שימור:

עורך הבקשה המציא מח' שימור בתאריך 26.04.2022 ע"י אוסנת יעקובוב, אין עניין שימור.

- 16 -

חוות דעת תכנונית:

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 2 התנגדויות,

להלן טענת המתנגדים:

*"שמירת זכויות בניה של המתנגד".

-אין כל נגיעה בזכויות הבניה של המתנגד.

*"המרפסות יפריעו לי לאור ולאויר, קניתי את הדירה שמעלי גג בלבד כדי שלא יהיו רעשים מעלי, אני רוצה לבנות על הגג

עוד קומה"

- מרפסות המוצעות מהוות סטיה ניכרת ואין אפשרות לאשר אותן.

- עורך הבקשה ידרש להמציא 100% חתימות שכנים מבעלי הדירות בקומה האחרונה.

המלצת המחלקה היא לא לזמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.

הכנת נוסח פרסום | 25/07/2021

הקלה בדבר תוספת שטחים בגין השלמת 5% דירת גג

הקלה בדבר ניוד שטחים מקומה לקומה(מכוח תוכנית

הקלה מקו! בנין בקומת הגג בשונה מנספח הבינוי

תנאים -- באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר | בוצע |

-17-

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוח| להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

| כח] 62| = | > | לש | [ר

סס

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

להכרעת הועדה:

המלצת המחלקה לזמן את המתנגדים להשמעת דברם.

לבקשה ישנם מתנגדים ועל כן לא גיתן להביא 100% חתימות.

?אחר התייעצות עם מנהל האגף יואל שבת מובא להכרעת הועדה לעניין הדרישה ל100% |

חתימות.

חו"ד אדריכלית:

על עורך הבקשה להוסיף הערה ע"ג ההרמוניקה במיקום תוספת עפ"י תב"ע של תת חלקה 4 ובה נכתב מפורשות כי נוידו שטחים אלה לקומת הגג עבור תת חלקה 15 כך שבעתיד לא יהא ניתן לבקש תוספת עבור תת חלקה 14 מאחר ומומשה בהיתר זה כולל חתימה פוזיטיבית של בעלי תת חלקה 14.

התנגדויות:

עפ"י נתוגי המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 2 התנגדויות (במערכת מופיע 3 פעמים של

דוייטש), להלן טענת המתנגדים:

-18-

או

שמירת זכויות בניה של המתנגד".

-אין כל נגיעה בזכויות הבניה של המתנגד, מוצע מכוח 5% ומוויתור זכויות.

- הורדו המרפסות מהבקשה.

- הורדה תוספת הבניה שהייתה ע"ג גג המתנגדת.

1 1 6 שפת

תאריך:

הגשה

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בגילה

תיק:

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

תואר שם פרטי שם משפחה

ורד לביא

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים רוממה האור

מספר בית דירה ת.ד

3 8

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

0587109320 081.0 - 1

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

ירושלים רוממה רחוב האור 3 כניסה ב 3

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת ‏ כניסה

סמוכה. קומה זהה. מרחק כ-7 מטר בערך

תנגך

נימוקי ההתנגדות

.שמירת זכויות אחוזי בניה של המתנגד

[ות. 56458623 1/81//20211214ם0ז8/מ6 זכ) 5/1 ל 15 ]/+ופפות היו

6 1] 2

תאריך: 14/12/2021

הגשה

2223

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תיק:

1044808

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

0009

תואר שם פרטי שם משפחה

גברת שרה דויטש

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים רוממה האור

מספר בית דירה תד

3 3

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

0 -/" 81]8.00.1 או(581806015160

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

האור 3 כנסה א דירה 13 ירושלים

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובת מיקוד

בתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לכנייה המבוקשת | על

הגג מעלי

תות .63990139 11/20211214]/ הזה ה=זכל/ ל1 ז/5 1/6

6 2 2

גימוקי ההתנגדות

\ שלום רב. על הגג שמעלי האדון רוצה לבנות(בשותפות עם | בני שאנחנו נמצאים בסכסוך לאחר גרושי מאלעזר הורביץ הגרוש שלי). הוא רוצה לבנות מרפסות והמרפסות יפריעו | לי לאור ולאויר של ביתי. אני בכוונה תחילה בזמנו קניתי דירה שמעלי יש גג בלבד כדי שלא יהיו לי רעשים של מגורים מעלי. אני אישה נכה ומבוגרת שכל הדברים הללו יפריעו לשגרת חיי באופן יום יומי. בנוסף אני זאת שרוצה לבנות על הגג הנ"ל עוד קומה מביתי. בשום אופן אני לא מוכנה לפלישה הזאת

2203 [צזת.63990139 81/20211214]/םסיזב/ת6 זכ) ל[ ל זוה היוה

< שר 7 7% קש 270 כל רוב בר ו

צָ'יי 7-8 7/ אבי (ק ל יאה פןה *

שי 290/52

אן. 2 ץע ל 7

95 /6

4 אג(4ל< 39 ול שי

(י ג 7 9"

כָ53 7% = 2 1 |

1 55 4 0

. ו 8% 064 73 | 41 % 7 2%

ל" ' תטרן ‏ 5498 2 2 27 \ ( 0

כ 4 ל מ ו לש א א

0 (אב, -ב4 2008 על 9 06

\) 0 - 2 0 6% 7 א מ " ,

6 מ 41 3 , ו 3 = ו

0 ג" | הי /

7 ו

₪

8 שי 4

ו הי ור 4 8 א חי ל %\' %4 3( -

ץנ )ל = 9% א לה 3

ול וו

- א 23 93 "קרי "שלפ 7

שי בי 2 ית

4% שן 33

< 5 ל 9 ל 6 5?

-19-

סדר יום לועדה מתאריך - 06/12/2023 - כג כסלו תשפ"ד

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 20200008

מספר בקשה 33(

מספר סידורי 2

בתונים כלליים

בנית מחסן/מחסנים, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, סוג בקשה

בניית מרפסת

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת בניה עפ"י תב"ע , מרפסת ומחסן

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה כן

המבקש מר קליין שלום

עורך הבקשה הנדסאי חדש אהרן

מתכנן השלד הנדסאי חדש אהרן

מספר מתנגדים 1

מספר שכנים שלא חתמו | 20

כתובת האתר

| המ"ג 22 , רוממה

גוש | חלקה בשלמות

15 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

21 תחילת תוקף | 11/01/1987 141 אזור = 18

2 תחילת תוקף | 14/08/1975 כ | אזור מגורים שי

8 תחילת תוקף | 12/05/2018 1 מגורים ג 114

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתרי בניה אחרונים ורלוונטיים שהופקו בחלקה הנדונה:

- בתאריך 2016.12.14 בת.ב. 425.8/1992 עבור " הרחבת דירות על הגג + ממ"ד + מחסנים", בהיתר זה אושרו 140.75 מ"ר שטח עיקרי 31.34 מ"ר שטח שרות 40.68 שטח מרפסות.

- בתאריך 2020.01.02 בת.ב. 641.01/2017 עבור " תוספת בניה ", בהיתר זה אושרו 78.69 מ"ר שטח עיקרי 12.95 מ"ר שטח שרות 14.81 שטח מרפסות.

- 20 -

- בתאריך 2021.11.16 בת.ב. 641.02/2017 עבור " תוספת בניה ", בהיתר זה אושרו 21.97 מ"ר.

מהות הבקשה:

מצב קיים: מבנה בן 4-5 קומות בעל 3 כניסות למגורים. המבנה הינו ברחוב המ"ג 22 גוש: 30235

חלקה: 131.

מצב מוצע:

הרחבות למשפ' קליין להלן הפרוט:

קומת קרקע מפלס 2.70-:

חזית צפונית- הרחבת מחסן בכ 7.5 מ"ר מחוץ לקו בניין עבור משפ' קליין.

קומה א' מפלס 0.00-+ משפ' קליין:

חזית צפונית- תוספת מרפסת גג מעל התוספת המוצעת בקומת הקרקע וממנה זיז מצידה המערבי.

חזית דרומית- תוספת בניה של 11.48 מ"ר.

שאר הקומות ללא שינוי.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו הקלות:

הקלה בדבר הבלטת מרפסת זיז בחזית צפונית בעומק של 2.00 מ במקום 1.50 מ המותרים.

הקלה מנספח בינוי מס 1 בתב"ע מס 85738 בדבר תוספת בניה בשונה מהמאוושר בנספח .

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך 2022.03.08 ולפי נתוני המערכת התקבלה התנגדות 1 לבקשה.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 131, בוצע הליך פרסומי לפי סעיף 149 באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

על פי נתוני המערכת התקבלה התנגדות 1 לבקשה.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 1%3

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

האם לזמן את

המתנגדים

.21-

להכרעת הועדה האם לזמן מתנגדים:

טענות המתנגד עומדות בקנה אחד עם הערות הצוות

המקצועי מבחינה רישויית וזאת מאחר ולא ניתן לאשר את המרפסת ואת הגדלת המחסן מעבר לקו הבניין ומעבר לגבול חלקה.

מעבר לבינוי זה ניתן לאשר את תוספת החדר המוצע

והגבהת החצר בחזית הדרומית.

התנגדויות :

התקבלה התנגדות אחת לבקשה:

מר קליין כבר בנה מרפסת מתחת לחלון ביתה של הדודה שהיא דרך אגב בת 95 וגנב 28 ס"מ מגובה המפלס של דירתה. פנינו בזמנו לעירייה ואף למבקרת העירייה ושום דבר לא נעשה עם זה. מר קליין ברוב חוצפתו אף המשיך לבנות מחסן על שטח ששייך גם לדודתי וזאת ללא רשותה והסכמתה. אנחנו מתנגדים בכל תוקף לתת לו ההיתר

המבוקש עד שלא יתקן את העוולות שעשה. יתקן את גובה המרפסת וייתן לגב מרים לוי את חלקה במחסן על פי כל דין.

כעת מובא להכרעת הועדה האם לזמן מתנגדים בהתאם לכך שהוסרו מהבקשה הגדלת המחסן ומרפסת הזיז בחזית

הצפונית- יסומן להריסה בהיתר זה. וכעת מבוקשת רק התוספת בחזית דרומית התואמת תב"ע .

ריצוף גינח :

קומה א' מפלס 0.00, חזית הדרומית - על עורך הבקשה לחשב שטח הגבהת הקרקע וריצופה במניין שטח ריצוף לצורכי אגרות.

הריסות/עבירות בניה :

קומה א' מפלס 0.00, קומת קרקע מפלס 2.70-, חזית צפונית - על עורך הבקשה לסמן ע"ג ההרמוניקה את

מרפסת זיז הקיימת ואת הגדלת המחסן שמתחת בצהוב

להריסה בהיתר זה עפ"י נוהל המחלקה.

חוות דעת תכנונית

143

- 22 -

ליקויים טכניים :

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית 3

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה;

תחילת תוקף:

ייעוד הקרקע:

מגורים ג

דברי הסבר:

התיק הנ"ל 03.641/2017 נידון בוועדת משנה בתאריך 0 ובה הוחלט "לדחות במתכונת המוצעת"-

לצורך הסרת ההרחבות המבוקשות בחזית צפונית שהינן מחוץ לקו בניין וקו מגרש. הוסרו ההרחבות בחזית צפונית והבקשה הינה רק להרחבה בחזית דרומית התואמת תב"ע.

תוקנה התוכנית עפ"י הערות הבוחן.

בתאריך 2023/10/24 הוגשה תוכנית מתוקנת אחרונה.

המלצת המחלקה להכרעת הועדה האם לזמן מתנגדים, עקב

כך שכת לאחר הסרת ההרחבות בחזית צפונית הבקשה

תואמת תב"ע.

להלן החלטת ועדת משנה מתאריך 2023/08/30:

"לדחות במתכונת המוצעת:

מוצע בבקשה הרחבות למשפ' קליין- הרחבה למחסן תוספת מרפסת גג וזיז והרחבה לדירה, ניתן לאשר הרחבה לדירה בלבד שאר ההרחבות הינן מחוץ לשטח החלקה ולא הוכחת זכויות".- הורדו מהבקשה השטחים המבוקשים מחוץ

לחלקה.

- 23 -

"קווי בניין/ סעיף הקלות / סטייה ניכרת:

חלק מהמוצע בבקשה הינו חורג בקווי הבניין ובכך מהווה סטיה ניכרת מתב"ע- (ראה סעיף קווי בנין)-" השטחים החורגים מקו בניין בחזית צפונית הוסרו מהבקשה.

"נספח בינוי:

קומת קרקע מפלס 2.70-:

חזית צפונית- הרחבת מחסן בכ- 7.5 מ"ר מחוץ לקו בניי ן

עבור משפ' קליין.

בשונה מנספח הבנוי- לא ניתן לאשר הרחבה למחסן זה הן מבחינת השטח (ראה סעיף שטחי בניה) המוצע הינו מחוץ לקו בניין וקו מגרש- על עורך הבקשה להסיר הרחבה זו.

קומה א' מפלס 0.00-+ משפ' קליין:

חזית צפונית- תוספת מרפסת גג מעל התוספת המוצעת בקומת הקרקע וממנה זיז מצידה המערבי.- בשונה מנספח הבינוי- לא ניתן לאשר ללא הוכחת שטחים עיקריים ומחוץ לשטח החלקה. ".- הוסרה ההרחבה בחזית צפונית שאינה תואמת נספח.

הוסרו כל התוספות שהתבקשו בחזית צפונית שאינן

מאושרות ע"י המחלקה. כעת מבוקשת התוספת בחזית

דרומית התואמת תב"ע להכרעת הועדה האם לזמן

מתנגדים.

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

8 תחילת תוקף 12/05/2018 (ביטול תכנית מתאר

תקנות התכנן והבניה.

שלביות ביצוע:

-24 -

עפ"י סעיף 7.1 : "ללא תתאפשר השלמת הקומה החדשה, טרם בניית התוספות המותרות עפ"י תב"ע 3211 במלואן.

במידה ולא יושלמו התוספות עפ"י תב"ע 3211 תוספת הקומה תיבנה בקונטור הבניין הקיים בלבד."

מוצע בבקשה: תוספות שלא ע"פ התב"ע ותוספת בקומה

ראשונה ע"פ התב"ע לא רלוונטי עניין שלביות הביצוע.

שטחי בניה:

ההרחבה בחזית הדרומית הינה תואמת נספח.

ריצוף גינה:

מוצע בבקשה:

קומה א' מפלס 0.00, חזית הדרומית - הגבהת וריצוף הקרקע בכדי להמשיך את מרפסת יח"ד בשונה מנספח

הבינוי ואף פורסמה הקלה בנידון, בפתיחת התיק התקבלו תימוכין קנייניים להגבהה זו אך עורך הבקשה אינו חשבה כלל - על עורך הבקשה לחשב שטח הגבהת הקרקע

וריצופה במניין שטח ריצוף לצורכי אגרות.

הריסות/עבירות בניה:

קומה א' מפלס 0.00, חזית צפונית - עורך הבקשה נדרש בהחלטת וועדה הקודמת להסיר מרפסת הזיז והבינוי מטה עבור הרחבת המחסן מהבקשה מאחר ולא ניתן לאשרם

(מעבר לקו בניין וגבול חלקה).

עורך הבקשה הגיש תכנית מתוקגת ובה אינו מסמן את מרפסת זיז הקיימת ואת הבינוי הקיים מתחת המגדיל את מחסן כלל (כלא קיים)-- על עורך הבקשה לסמן ע"ג

ההרמוניקה את מרפסת זיז הקיימת ואת הגדלת המחסן שמתחת בצהוב להריסה בהיתר זה עפ"י נוהל המחלקה.

ליקויים טכניים:

הוגשה תכנית מתוקנת לבחינה חוזרת ובה ישנם ליקויים נוספים - על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית ס.

דיון בו\עדת משנה

: לדחות

במתכונת המוצעת

- 25 -

התנגדויות:

התקבלה התנגדות אחת לבקשה:

המבוקש עד שלא יתקן את העוולות שעשה. יתקן את גובה המרפסת וייתן לגב מרים לוי את חלקה במחסן על פי כל דין.

כעת מובא להכרעת הועדה האם לזמן מתנגדים בהתאם לכך שהוסרו מהבקשה הגדלת המחסן ומרפסת הזיז בחזית

הצפונית- יסומן להריסה בהיתר זה. וכעת מבוקשת רק התוספת בחזית דרומית התואמת תב"ע .

לדחות במתכונת המוצעת:

מוצע בבקשה הרחבות למשפ' קליין- הרחבה למחסן תוספת מרפסת גג וזיז והרחבה לדירה, ניתן לאשר הרחבה לדירה בלבד שאר ההרחבות הינן מחוץ לשטח החלקה ולא הוכחת זכויות.- לא ניתן לאשר.

סעיף הקלות / סטייה ניכרת:

חלק מהמוצע בבקשה הינו חורג בקווי הבניין ובכך מהווה סטיה ניכרת מתב"ע- (ראה סעיף קווי בנין)

נספח בינוי:

קומת קרקע מפלס 2.70-:

חזית צפונית- הרחבת מחסן בכ 7.5 מ"ר מחוץ לקו בניין עבור משפ' קליין.

בשונה מנספח הבנוי- לא ניוזן לאשר הרחבה למחסן זה הן מבחינת השטח (ראה סעיף שטחי בניה) המוצע הינו מחוץ לקו בניין וקו מגרש- על עורך הבקשה להסיר הרחבה זו.

קומה א' מפלס 0.00-+ משפ' קליין:

חוות דעת תכנונית

- 26 -

חזית צפונית- תוספת מרפסת גג מעל התוספת המוצעת בקומת הקרקע וממנה זיז מצידה המערבי.- בשונה מנספח הבינוי- לא ניתן לאשר ללא הוכחת שטחים עיקריים ומחוץ לשטח החלקה.

קווי בניין:

קומת קרקע מפלס 2.70-:

חזית צפונית- הרחבת מחסן בכ 7.5 מ"ר מחוץ לקו בניין עבור | ן

משפ' קליין.

לא ניתן לאשר הרחבה למחסן זה המוצע הינו מחוץ לקו בניין וקו מגרש- על עורך הבקשה להסיר הרחבה זו.

קומה א' מפלס 0.00-+ משפ' קליין:

חזית צפונית- תוספת מרפסת גג מעל התוספת המוצעת בקומת הקרקע וממנה זיז מצידה המערבי- לא ניתן לאשר מחוץ לשטח החלקה ע"ג הרחבה שאינה מאושרת.

שטחי בניה:

על עורך הבקשה להסיר תוספת למחסן ומרפסות בחזית צפונית.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה להסיר את ההרחבות שאינם מאושרות

בחזית צפונית ולתקן ליקויים כפי המופיע בתוכנית 8.

תוקף החלטת וועדה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

תחילת תוקף:

ייעוד הקרקע:

- 27 -

מגורים ג

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

8 תחילת תוקף 12/05/2018 (ביטול תכנית מתאר

תקנות התכנון והבניה.

סעיף הקלות / סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת סעיף סטייה ניכרת

לעניינים הבאים:

- גובה הבניה (בהתאם לנספח)

- מס' קומות (2 ת"ק ו-4 ע"ק)

- מס' יח"ד (28)

- קווי הבניין (בהתאם לתשריט)

- שלביות הביצוע (עפ"י סעיף 7.1)

חלק מהמוצע בבקשה הינו חורג בקווי הבניין ובכך מהווה ו ו 1

סטיה ניכרת מתב"ע- (ראה סעיף קווי בנין)

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה כוללת נספח בינוי מפורט, שהינו מחייב חלקית (לעניין מס' יח"ד, גובה בניה מירבי, מס'

קומות, שטחי בניה וקווי בניין)

מוצע בבקשה הרחבות למשפ' קליין להלן הפרוט:

קומת קרקע מפלס 2.70

חזית צפונית- הרחבת מחסן בכ 7.5 מ"ר מחוץ לקו בניי ]

עבור משפ' קליין.

קומה א' מפלס 0.00-+ משפ' קליין:

חזית צפונית- תוספת מרפסת גג מעל התוספת המוצעת

- 28 -

בקומת הקרקע וממנה זיז מצידה המערבי.- בשונה מנספח הבינוי- לא ניתן לאשר ללא הוכחת שטחים עיקריים ומחוץ לשטח החלקה.

חזית דרומית- תוספת בניה של 11.48 מ"ר- תואמת נספח.

שלביות ביצוע:

עפ"י סעיף 7.1 : "ללא תתאפשר השלמת הקומה החדשה, טרם בניית התוספות המותרות עפ"י תב"ע 3211 במלואן.

במידה ולא יושלמו התוספות עפ"י תב"ע 3211 תוספת הקומה תיבנה בקונטור הבניין הקיים בלבד."

מוצע בבקשה: תוספות שלא ע"פ התב"ע ותוספת בקומה

ראשונה ע"פ התב"ע לא רלוונטי עניין שלביות הביצוע.

קווי בניין:

התקבל תיק מידע בתאריך 15/06/2021 מוצע בבקשה

הרחבות בחזית צפונית מחוץ לקו בניין ומשטח החלקה.

קומת קרקע מפלס 2.70-:

חזית צפונית- הרחבת מחסן בכ 7.5 מ"ר מחוץ לקו בניין עבור משפ' קליין.

לא ניתן לאשר הרחבה למחסן זה המוצע הינו מחוץ לקו בניין וקו מגרש- על עורך הבקשה להסיר הרחבה זו.

קומה א' מפלס 0.00-+ משפ' קליין:

חזית צפונית- תוספת מרפסת גג מעל התוספת המוצעת בקומת הקרקע וממנה זיז מצידה המערבי.- לא ניתן לאשר מחוץ לשטח החלקה ע"ג הרחבה שאינה מאושרת.

שטחי בניה:

מוצע בבקשה בחזית צפונית- הרחבה למחסן ומרפסת

שאינם מאושרים ע"י מחלקת הרישוי.

שטח המחסן המוצע ללא הוכחת זכויות וכן מרפסת הגג והזיז נדרשות חישוב שטח עיקרי אך אינם מאושרים מפאת חריגה משטח החלקה ועל כן לא נדרש חישוב עבורם.- על עורך הבקשה להסיר תוספת למחסן ומרפסות בחזית

הכנת המלצה

- 29 -

צפונית.

ההרחבה בחזית הדרומית הינה תואמת נספח.

מס' קומות/ גובה בניה:

מס' קומות וגובה בניה ללא שינוי.

אישור מחלקת איכות הסביבה:

התקבל אישור מחלקת תברואה בתאריך 21/03/2022 ע"י דפנה בצלאלי.

חוות דעת אדריכלית:

מוצע בבקשה הרחבות למשפ' קליין- הרחבה למחסן תוספת מרפסת גג וזיז והרחבה לדירה, ניתן לאשר הרחבה לדירה בלבד שאר ההרחבות הינן מחוץ לשטח החלקה ולא הוכחת זכויות- לא ניתן לאשר.

על עורך הבקשה להסיר את ההרחבות שאינם מאושרות

בחזית צפונית ולתקן ליקויים כפי המופיע בתוכנית 9

התנגדויות:

התקבלה התנגדות אחת לבקשה:

מר קליין כבר בנה מרפסת מתחת לחלון ביתה של הדודה שהיא דרך אגב בת 95 וגנב 28 סמ 'מגובה המפלס של דירתה. פניגו בזמנו לעירייה ואף למבקרת העירייה ושום דבר לא נעשה עם זה. מר קליין ברוב חוצפתו אף המשיך לבנות מחסן על שטח ששייך גם לדודתי וזאת ללא רשותה והסכמתה. אנחנו מתנגדים בכל תוקף לתת לו ההיתר

המבוקש עד שלא יתקן את העוולות שעשה. יתקן את גובה המרפסת וייתן לגב מרים לוי את חלקה במחסן על פי כל דין.

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת לצורך הסרת

התוספות בחזית צפונית ולאחר מכן תובא לוועדה נוספת להכרעת הועדה או לחילופין לזימון מתנגדים.

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

-30-

לדחות במתכונת המוצעת

מוצע בבקשה הרחבות למשפ' קליין- הרחבה למחסן תוספת מרפסת גג וזיז והרחבה לדירה, ניתן לאשר הרחבה לדירה

בלבד שאר ההרחבות הינן מחוץ לשטח החלקה ולא הוכחת זכויות.- לא ניתן לאשר.

סעיף הקלות / סטייה ניכרת:

חלק מהמוצע בבקשה הינו חורג בקווי הבניין ובכך מהווה סטיה ניכרת מתב"ע- (ראה סעיף קווי בנין)

נספח בינוי:

קומת קרקע מפלס 2.70-:

חזית צפונית- הרחבת מחסן בכ 7.5 מ"ר מחוץ לקו בניין עבור משפ' קליין.

קומה א' מפלס 0.00-+ מושפ' קליין:

חזית צפונית- תוספת מרפסת גג מעל התוספת המוצעת בקומת הקרקע וממנה זיז מצידה המערבי.- בשונה מנספח

הבינוי- לא ניתן לאשר ללא הוכחת שטחים עיקריים ומחוץ לשטח החלקה.

קווי בניין:

קומת קרקע מפלס 2.70-:

חזית צפונית- הרחבת מחסן בכ 7.5 מ"ר מחוץ לקו בניין עבור משפ' קליין.

לא ניתן לאשר הרחבה למחסן זה המוצע הינו מחוץ לקו בניין

השלמת פרסום 2

לפי סעיף 149

לחוק

תנאים - באם תאושר הבקשה

1 | רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

-3[1 -

וקו מגרש- על עורך הבקשה להסיר הרחבה זו.

קומה א' מפלס 0.00-+ משפ' קליין:

שטחי בניח:

על עורך הבקשה להסיר תוספת למחסן ומרפסות בחזית צפונית.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה להסיר את ההרחבות שאינם מאושרות

בחזית צפונית ולתקן ליקויים כפי המופיע בתוכנית 8

התנגדויות:

התקבלה התנגדות אחת לבקשה:

מר קליין כבר בנה מרפסת מתחת לחלון ביתה של הדודה שהיא דרך אגב בת 95 וגנב 28 סמ 'מגובה המפלס של דירתה. פנינו בזמנו לעירייה ואף למבקרת העירייה ושום דבר לא נעשה עם זה. מר קליין ברוב חוצפתו אף המשיך לבנות מחסן על שטח ששייך גם לדודתי וזאת ללא רשותה והסכמתה. אנחנו מתנגדים בכל תוקף לתת לו ההיתר

המבוקש עד שלא יתקן את העוולות שעשה. יתקן את גובה המרפסת וייתן לגב מרים לוי את חלקה במחסן על פי כל דין.

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת לצורך הסרת

התוספות בחזית צפונית ולאחר מכן תובא לוועדה נוספת להכרעת הועדה או לחילופין לזימון מתנגדים.

הקלה בדבר הבלטת מרפסת זיז בחזית צפונית בעומק של 0 מ במקום 1.50 מ המותרים -

הקלה מנספח בינוי מס 1 בתבע מס 85738 בדבר תוספת בניה בשונה מהמאושר בנספח -

תנאים לקבלת היתר

בוצע

- 32 -

2 | אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 | חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 4 | 3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 5 | תשלום אגרת בניה

6 | הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

7 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

8 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

9 | אישור פיקוד העורף הג"א

0 | הריסת כל התוספות בחזית צפונית החורגות מקו בניין 1 | סימון "להריסה בהיתר זה" את כל התוספות המבוקשות בחזית צפונית שלא אושרו המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה האם לזמן את המתנגדים

להכרעת הועדה האם לזמן מתנגדים:

טענות המתנגד עומדות בקנה אחד עם הערות הצוות המקצועי מבחינה רישויית וזאת מאחר ולא ניתן לאשר את המרפסת ואת הגדלת המחסן מעבר לקו הבניין ומעבר לגבול חלקה.

מעבר לבינוי זה ניתן לאשר את תוספת החדר המוצע והגבהת החצר בחזית הדרומית.

התנגדויות :

התקבלה התנגדות אחת לבקשה:

כעת מובא להכרעת הועדה האם לזמן מתנגדים בהתאם לכך שהוסרו מהבקשה הגדלת

המחסן ומרפסת הזיז בחזית הצפונית- יסומן להריסה בהיתר זה. וכעת מבוקשת רק התוספת בחזית דרומית התואמת תב"ע .

ריצוף גינה :

קומה א' מפלס 0.00, חזית הדרומית - על עורך הבקשה לחשב שטח הגבהת הקרקע וריצופה במניין שטח ריצוף לצורכי אגרות.

- 33 -

הריסות/עבירות בניה :

קומה א' מפלס 0.00, קומת קרקע מפלס 2.70-, חזית צפונית -- על עורך הבקשה לסמן ע"ג ןֶּ 1 [רק [

ההרמוניקה את מרפסת זיז הקיימת ואת הגדלת המחסן שמתחת בצהוב להריסה בהיתר זה עפ"י נוהל המחלקה.

ליקויים טכניים :

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .

ו 1

2 1 6 שק

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תאריך: = 14/02/2022

תיק:

93 2

הגשה 1 מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

תואר שם פרטי שם משפחה

מרים לוי

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים רוממה המ"ג

מספר בית דירה תד

22 4

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

0 " = 67)0(800811.00 זסותותזהז

כתובת למשלוח תשובה > מיקוד

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

221 רמי מור

תואר דואר אלקטרוני

משפחת וטס 70 06 רהז

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

שלמה ומשה תג'ר 46 24

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת

דירהמעל

43 5=1701072878510ו:0016=686836306כ[107ש11200 50/05/5008 )שו סיד /3

2 חספ

גימוקי ההתנגדות

| מר קליין כבר בנה מרפסת מתחת לחלון ביתה של הדודה שהיא דרך אגב בת 95 וגנב 28 סמ' מגובה המפלס של דירתה. פנינו בזמנו לעיריה ואף למבקרת העיריה ושום

| דבר לא נעשה עם זה. מר קליין ברוב חוצפתו אף המשיך לבנות מחסן על שטח ששיך גם לדודתי וזאת ללא רשותה והסכמתה. אנחנו מתנגדים בכל תוקף לתת לו ההיתר

המבוקש עד שלא יתקן את העוולות שעשה. יתקן את גובה .המרפסת ויתן לגב מרים לוי את חלקה במחסן על פי כל דין

3 701072878510 10010=68683620805=1 16 סכ 908 80/7080. 5070106 )תא /5

-4-

סדר יום לועזדה מתאריך - 06/12/2023 - כג כסלו תשפ"ד

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 20200008

מספר בקשה 2+

מספר סידורי 3

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת קומה ומרפסת זיז, להרחבת יח"ד קיימת שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש מר כהן משה יהודה שלמה

עורך הבקשה שקולניק אמיר

מתכנן השלד שטיין מנחם

מספר מתנגדים 3

מספר שכנים שלא חתמו | 17

כתובת האתר

מענה שמחה 24 , רוממה

גוש | חלקה בשלמות

4 | 112 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטת

2207 תחילת תוקף | 22/04/1982

4 תחילת תוקף | 16/07/1959

19 תחילת תוקף | 01/06/2001

22 תחילת תוקף | 14/08/1975

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתר רלוונטי שהופק בחלקה הנידונה:

וח

- הופק בתאריך 11/05/1979 בת.ב. 0731.00/1978. עבור "תוספת מרפסת, בהתאם לתכנית א סך שטחים שאושרו בהיתר זה לשטח עיקרי- 38.80 מ"ר.

- הופק בתאריך 20/03/1989 בת.ב. 0731.01/1978. עבור "תוספת מבנה" סך שטחים שאושרו בהיתר זה לשטח שירות- 13.20 מ"ר.

- הופק בתאריך 19/09/2016 בת.ב. 0662.06/1980. עבור "תכנית שינויים" סך שטחים שאושרו בהיתר זה לשטח שירות- 1.50 מ"ר.