ישיבת רשות רישוי מקומית מס 1 · 24/01/2007

07/01/2024 - כו טבת תשפ"ד	תאריך ועדה
2023/0163.00	מספר בקשה
1	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניית 2 בנייני מגורים- בניין 10 קומות A עם 59 יח"ד,	ב ב	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	בניית 2 בנייני מגורים- בניין 10 קומות A עם 59 יח"ד, בניין 14 קומות B עם 80 יח"ד
מספר ועדה 2024/1
כתובת , גבעת המטוס גבעת המטוס- מתחם -68478 מגרש 33

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 1 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים ובכפוף להערות המפורטות בתיאור הבקשה ובהרמוניקה –

הכל בתיאום עם בוחנת הרישוי.

תיקון בהרמוניקה

מאגר מים אין צורך לחשב בשטחי הבניה

יש לבטל מרפסות שירות או לחילופין לחשבן בשטח עיקרי יש להיצמד להרמוניקה ולהערות בה ובתיאור הבקשה

יש להציג את השטחים מעל התוכניות

כל ההערות הרשומות על גבי התכניות בתיק 23/162 יתוקנו גם עבור תיק 23/163

כן	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	נסחי טאבו עדכניים לחלקות הרלוונטיות
	תנאי להיתר בנייה- הגשת תכנית הסדרי תנועה חתומה כולל אישור מזלית לכניסה מתחנת בוס.
כן	אישור שפ"ע סופי בהתאם לאישורם הראשוני
	אישור סופי של אדריכל העיר
	תנאי להוצאת היתר בנייה קבלת אישור מחלקת דרכים סופ י
	תנאי לרישום התצ"ר (ביוזמה ובטיפול רמ"י) הוא תנאי להיתר הבניה(גבריאל. א. אופטי)
	בסופיות: יש להציג טבלת מאזן של גודל יח"ד ולהוכיח כי %20 מיח"ד אינן חורגות מ-100 מ"ר ש מההוראה.

- 2 -

המאשרים

אוטובוס.

07/01/2024 - כו טבת תשפ"ד	תאריך ועדה
2023/0162.00	מספר בקשה
2	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניית 2 בנייני מגורים- בניין 10 קומות A עם 58 יח"ד,	ב ב	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	בניית 2 בנייני מגורים- בניין 10 קומות A עם 58 יח"ד, בניין 14 קומות B עם 80 יח"ד
מספר ועדה 2024/1
כתובת , גבעת המטוס גבעת המטוס- מתחם -68478 מגרש 35

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
כן	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

- 3 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים ובכפוף להערות המפורטות בתיאור הבקשה ובהרמוניקה תיקון בהרמוניקה

מאגר מים אין צורך לחשב בשטחי הבניה

יש לבטל מרפסות שירות או לחילופין לחשבן בשטח עיקרי יש להיצמד להרמוניקה ולהערות בה ובתיאור הבקשה

יש להציג את השטחים מעל התוכניות

כל ההערות הרשומות על גבי התכניות בתיק 23/162 יתוקנו גם עבור תיק 23/163

	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	נסחי טאבו עדכניים לחלקות הרלוונטיות
	תנאי להיתר בנייה- הגשת תכנית הסדרי תנועה חתומה כולל אישור מזלית לכניסה מתחנת בוס.
כן	אישור שפ"ע סופי בהתאם לאישורם הראשוני
	אישור סופי של אדריכל העיר
	תנאי להוצאת היתר בנייה קבלת אישור מחלקת דרכים סופ י
	תנאי לרישום התצ"ר (ביוזמה ובטיפול רמ"י) הוא תנאי להיתר הבניה(גבריאל. א. אופטי)
	בסופיות: יש להציג טבלת מאזן של גודל יח"ד ולהוכיח כי %20 מיח"ד אינן חורגות מ-100 מ"ר ש מההוראה.

- 4 -

המאשרים

אוטובוס.

07/01/2024 - כו טבת תשפ"ד	תאריך ועדה
1999/0775.06	מספר בקשה
3	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הרחבת בית מרקחת קיים - תוספת ממ"מ, מעלית	ה ש	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הרחבת בית מרקחת קיים - תוספת ממ"מ, מעלית פנימית, קומה טכנית, מחסנים, סגירת מרפסת, בניין
	שרת ()36
מספר ועדה 2024/1
כתובת עין כרם 0 , מרכז רפואי הדסה עין כרם

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור משרד הבריאות

- 5 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בהתאם ובכפוף להצגת טבלת שטחי בניה – בתיאום עם בוחנת הרישוי.

יש להציג טבלה כללית של כל השטח הכלול בתב"ע כולל העברות שטחים ולהוכיח עמידה במותר על פי הטבלה.

יש להציג טבלת שטחים מצטברים של היתרי בניה שניתנו מכח התכנית.

המאשרים

- 6 -

07/01/2024 - כו טבת תשפ"ד	תאריך ועדה
2023/0248.00	מספר בקשה
4	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הריסת מבנים קיימים ובניית מבנה חדש בן 7 קומות מעל	ה ק	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הריסת מבנים קיימים ובניית מבנה חדש בן 7 קומות מעל קומת חניה ו-22 יח"ד עפ"י תבע 103229
מספר ועדה 2024/1
כתובת אביטל 6 , מקור חיים

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
כן	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	מילוי תנאים שנרשמו ע"י מחלקת שפ"ע

- 7 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים הבאים ובתנאים כמפורט בתאור הבקשה ובתיאום עם בוחנת הרישוי.

יש לתקן תכניות עפ"י ההערות שבתכנית .a

המאשרים

	אישור תיק תיעוד שיעשה על ידי אדריכל שימור מתוך הרשימה העירונית- בהתאם לבקשת קת שימור
	מילוי תנאים שנרשמו ע"י מחלקת דרכים
	אישור אדריכל העיר סופ י
	אישור סופי של מחלקת מבני ציבור
	סימון חניה המיועדת למבני ציבור

- 8 -

07/01/2024 - כו טבת תשפ"ד	תאריך ועדה
1993/0632.12	מספר בקשה
5	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת לבנין קים, ממ''''ק	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/1
כתובת יפו 216 , רוממה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור משרד הבריאות

- 9 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה מובאת לאישור בכפוף לשינויים ובתנאים היות ולאחר וועדה שאשרה את הבקשה בכפוף לשינויים עורך הבקשה הציע שינויים פנימיים הגורמים להגדלת שטח עיקרי כאשר השטחים המותר עפ"י התב"ע

חוות דעת תכנונית :

על עורך הבקשה לתקן ליקויים טכניים ע"ג הרמוניקה .c המאשרים

- 10 -

07/01/2024 - כו טבת תשפ"ד	תאריך ועדה
2022/0534.01	מספר בקשה
6	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה על הגג ע"פ תב"ע	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/1
כתובת ברכת אברהם 6 , רמת שלמה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור פיקוד העורף הג"א

- 11 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המוצע בבקשה תואם את המותר לפי תבע 852699 ומקובל מבחינה תכונית ע"כ אין מניעה לאשר.

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

ניהול מי נגר:

סעיף -6.05 יש להציג תחשיב כי המוצע עומד בהוראות הסעיף לעניין מי נגר.

המאשרים

07/01/2024 - כו טבת תשפ"ד	תאריך ועדה
2010/0412.04	מספר בקשה
7	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת 2 קומות על בנין 1 עם 4יח"ד ותוספת 2 קומות	ת ל	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת 2 קומות על בנין 1 עם 4יח"ד ותוספת 2 קומות לבנין 2 עם 6 יח"ד
מספר ועדה 2024/1
כתובת אל בירוני 12 , בית חנינה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 12 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה תכונית ע"כ אין מניעה לאשר את הבקשה

הושלמו התנאים והרמוניקה תוקנה כנדרש.

המאשרים

07/01/2024 - כו טבת תשפ"ד	תאריך ועדה
2007/0167.03	מספר בקשה
8	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	פיצול יח"ד קיימת לשתי יח"ד על פי תב"ע 734996	פ		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/1
כתובת צונדק 10 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה

- 13 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מוצעת פיצול יח"ד במבנה קיים

הבקשה תואמת לנספח הבינוי ועומדת בהוראות התכנית ע"כ אין מניעה לאשר חדר מחוזק

יש להציג חדר מחוזק בבקשה בהתאם לנספח הבינוי

תנאי למתן היתר בניה יהיה הגשת אישור פקע"ר.

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור איכות הסביבה להסכם עם מטמנה לשפיכת עודפי פסולת בניה
	אישור פיקוד העורף לחדר מחוזק

- 14 -

המאשרים

07/01/2024 - כו טבת תשפ"ד	תאריך ועדה
2006/0758.03	מספר בקשה
9	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת הרחבה לבניין קיים+ מרפסות עפ"י תב"ע	ת 3	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת הרחבה לבניין קיים+ מרפסות עפ"י תב"ע 684613
מספר ועדה 2024/1
כתובת מעגלות הרב פרדס 37 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 15 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

התיק נידון בתאריך 2023/09/27 ברשות רישוי והחלטת הוועדה:

לפרסם לפי סעיף .149

המוצע בבקשה תואם את המותר ע"פ הוראות התב"ע 684613 ומקובל מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר וזאת בכפוף לביצוע הליך פרסומי מתאים לעניין שלביות הביצוע מאחר והמוצע אינו עומד בהוראות התכנית לעניין זה.

הרמוניקה תוקנה כנדרש ותיק הופנה לפרסום ולא התקבלו התנגדויות לבקשה, ע"כ הבקשה מובאת לדיון נוסף בוועדה לאישור.

המאשרים

- 16 -

07/01/2024 - כו טבת תשפ"ד	תאריך ועדה
2023/0297.00	מספר בקשה
10	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה עפ"י תב"ע	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/1
כתובת הרב ישראל אלנקוה 26 , רמת שלמה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור איכות הסביבה להסכם עם מטמנה לשפיכת עודפי פסולת בניה

- 17 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה המוצעת תואמת נספח בינוי ומקובלת מבחינה תכנונית אין מניעה לאשר.

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

המאשרים

07/01/2024 - כו טבת תשפ"ד	תאריך ועדה
2016/0163.03	מספר בקשה
11	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה/ הרחבה לבנין קיים, בניית מרפסת	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/1
כתובת לואי ליפסקי 40 , רמות

- 18 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מוצעת תוספת בניה התואמת כמעט במלואה לנספח הבינוי ומרפסת גג על הגג הקיים עקב אי בינוי בצד – המוצע מקובל מבחינה תכנונית - אין מניעה לאשר קולטי שמש על הגג:

יש להציג על הגג החדש את מיקום קולטי השמש כנדרש.

תוכנית מדידה מעודכנת

עפ"י מחלקת שפ"ע.

הוגשה תכנית מדידה ללא סימון העצים- יש להטמיעה במסמכי התוכנית לאחר ועדה.

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 19 -

המאשרים

07/01/2024 - כו טבת תשפ"ד	תאריך ועדה
2022/0240.00	מספר בקשה
12	מספר סידורי

	דיון נוסף בר"ר בהתאם להחלטת הועדה	ד		סוג דיון	ס
	מוצע בניין מגורים חדש בן 2 קומות מעל קומת מרתף	מ ס	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מוצע בניין מגורים חדש בן 2 קומות מעל קומת מרתף סה"כ 2 יח"ד
מספר ועדה 2024/1
כתובת הדרך האמריקאית סמטה 16 , ערב א-סואחרה בגוש 31251 פיסקלי חלקה 02 ארעי לפי תצ\\\\"ר מס'' אליפסה 2015/244

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן

- 20 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

צובר גז / בלוני גז:

עורך הבקשה לא מראה מיקום לתכנון צובר הגז / בלוני גז - במידה ומוצע בלוני גז יש לתכנן מיקום .

כתנאי לגורמים .

מחסנים:

היות והתכנית החלה בחלקה כפופה לתכנית מתאר ,62 מיקום המחסן יש לתכנן בקומת המרתף בלבד, שטח מחסן לא יעלה על %8 משטח הדירה , וגובה המחסן לא יעלה על 2.20 מ'.

מוצעים 2 מחסנים בשטח כולל של 19.90 מ"ר בקומת המרתף בגובה 2.20 מ' כנדרש.

השטח ניראה כעומד בתקנות אך יש לצרף חישוב המשקף את שטח המחסן ביחס לשטח הדירה ולשייך מחסן לדירה.

כתנאי לגורמים.

יש לתקן את הערות הבדיקה ע"ג ההרמוניקה a1 .

	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום התצ"ר
	תנאי למתן היתר בניה אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישת כתובת
	ע"פ סעיף 7 בתיק המידע הגדר תיבנה לאחר תיאום מיקומה עם אגף דרכים וקבלת הסכמתו ב

- 21 -

המאשרים

בכתב

07/01/2024 - כו טבת תשפ"ד	תאריך ועדה
2020/0656.00	מספר בקשה
13	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה (הרחבת דירה ) + תוספת 4 יח"ד . סה"כ 6	ת י	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת בניה (הרחבת דירה ) + תוספת 4 יח"ד . סה"כ 6 יח"ד
מספר ועדה 2024/1
כתובת אל ווחדה 21 , בית צפפה

- 22 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה נדונה ברשות רישוי והוחלט לדחות במתכונת המוצעת מהנימוקים הבאים:

לא הוגשו אישורי כלל הגורמים הנדרשים, נדרש לשלוח את התוכנית החדשה שהוגשה לפי תקנה 36 ליידוע השכנים, וכן לא עומדים בכלל התנאים של התב"ע.

הוגשה הרמוניקה מתוקנת כולל מילוי כלל התנאים הנדרשים טרם דיון.

מס' יח"ד מותר עפ"י התוכנית: התוכנית לא הגבילה את מס' יח"ד, מבוקשות 6 יח"ד, ניתן לשוב ולאשר.

הוצג חישוב תכסית המבנה בחלקה- %34 ומותר עד %,40 ניתן לאשר, וכן חישוב מי הנגר- %30.3 מהמגרש ונדרש מינימום %30 בהתאם להוראות התוכנית, ניתן לאשר.

החניה המוצעת היא תת קרקעית בחלקה, מעל %,40 הבקשה קיבלה את אישור הסדרי תנועה, ניתן לאשר.

היתר הבניה המצוין ע"ג הבקשה בו אושרו הקומות התחתונות, אינו היתר לקומות עצמן אלא תכנית שינויים, ע"ב ציין את מס' ההיתר לקומות עצמן/ להכשיר את הקיים- מס' היתר ,1982/529.00 אין מניעה לאשר את המוצע.

אישור בקרה הנדסית- לא נדרש כיוון שהבניין המקורי רק אושר ב-,1982 לא נדרש.

התקבל אישור ממחלקת דרכים לוועדה בלבד מתאריך -25/08/2022 "תנאי להוצאת היתר בניה הינו תאום עבודות מול חברת ערים ניהול פרויקט גבעת המטוס בכפוף לאישור צוות בקרת תנועה".

התקבל אישור שפ"ע בתאריך -02/02/2023 "הוגשה הרמוניקה מתוקנת, הוגש מכתב התחייבות לשימור העצים".

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	נאי להוצאת היתר בניה הינו תיאום עבודות מול חברת ערים ניהול פרויקט גבעת המטוס בכפוף ור צוות בקרת תנועה

- 23 -

אישור מהנדס עיר או מי מטעמו: נדרש אישור ר"צ לתכנון החזיתות.

ההרמוניקה המתוקנת מציגה כנדרש את המוצע, בכפוף לקיים בשטח- הבקשה הינה הכשרת עבירה, תואמת תוכנית, לא נדרש ליידע את השכנים בעניין זה.

התקבל טופס 21 מעודכן הכולל חתימות של הסכמת בעלי זכות בנכס להוצאת היתר הבניה.

המאשרים

07/01/2024 - כו טבת תשפ"ד	תאריך ועדה
2012/0368.05	מספר בקשה
14	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	חידוש היתר לבקשה 2012.368.3 עבור תוספת בניה על	ה	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	חידוש היתר לבקשה 2012.368.3 עבור תוספת בניה על הגג + בניית מרפסת
מספר ועדה 2024/1
כתובת מעגלי הרים לוין 19 , סנהדריה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי

- 24 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

הבקשה מובאת לוועדה לחידוש היתר בניה שניתן בת.ב 2012/368.3 ומכוח סעיף 59 לתקנות התכנון והבניה ניתן לחדש את היתר הבניה לשלש שנים נוספות דהיינו עד לתאריך 16.6.2026 בתנאים .

07/01/2024 - כו טבת תשפ"ד	תאריך ועדה
2023/0485.00	מספר בקשה
15	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בנייה לפי תב"ע מאושרת 1162411	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/1
כתובת הכפיר 7 , מנחת

- 25 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בשכונת מנחת, רחוב הכפיר 7

מבוקשות,

תוספת קומה מפלס +8.16 עבור קוטג' קיים

מעלית פנימית

בחלקה חלה תכנית 1162411 משנת ,2023 תכנית זו קבעה הוראות בניה ונספחי בינוי.

המוצע נבחן מול המותר ונמצא כי הוא תואם לתכנית וכי אין מניעה לאשרו.

הוראות התכנית סעיף 7.1 קובעות שלביות ביצוע, כדלקמן:

"תוספות הבניה ותוספת הקומה יבנו לכל קוטג' בנפרד, הבניה תבוצע בהינף אחד לכל דירה"

המוצע תואם למותר. מבוקשת תוספת מלאה לקוטג' אחד במתחם, התואם לנספח בינוי.

לא התקבלו התנגדויות.

יש לתקן הערות המסומנות בתכנית a

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110

- 26 -

המאשרים

07/01/2024 - כו טבת תשפ"ד	תאריך ועדה
2016/0645.01	מספר בקשה
16	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בנייה שימוש במעטפת קיימת	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/1
כתובת אברהם פררה 11 , הולילנד

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים

- 27 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בשכונת הולילנד, רח' אברהם פררה 11

מבוקש שימוש בתוך מעטפת קיימת.

שטח זה זו אושר כמעטפת בינוי בהיתר מקורי, על פניו שטח זה חושב כשטח עיקרי.

עם זאת, כתנאי להפצה לגורמים יש להוכיח כי שטחי הבניה בחלקה אינם חורגים מ -

12,960 מ"ר המותרים.

יש להציג את מאזן השטחים ע"ג ההרמוניקה.

לא התקבלו התנגדויות.

בנוסף, יש לתקן הערות המסומנות בתכנית a

	שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 28 -

המאשרים

07/01/2024 - כו טבת תשפ"ד	תאריך ועדה
2023/0231.00	מספר בקשה
17	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בנייה לבניין קיים, ומרפסות ומעלית חיצונית,	ת ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת בנייה לבניין קיים, ומרפסות ומעלית חיצונית, והרחבת יחידות דיור קיימות
מספר ועדה 2024/1
כתובת חיל האויר 37 , פסגת זאב

- 29 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

טרם היציאה לפרסום עורך הבקשה נדרש בהגשת תכנית מתוקנת תוך התייחסות לכלל ההערות המפורטות מטה.

שלביות ביצוע:

הבנייה המוצעת מבוקשת שלא בהינף אחד כפי הנדרש בסעיף זה. לנידון לא פורסמה הקלה כמתבקש – על עורך הבקשה לפרסם הקלה בדבר בנייה בשונה משלביות ביצוע.

שטחי בניה:

במפלס +8.10 על עורך הבקשה לחשב את שטח המדרגות תחת מניין שטח עיקרי.

לעניין העלאת חדר מדרגות יציאה לגג – עורך הבקשה מציג תחת שטחי שירות, אולם גובה חדר היציאה עומד על 2.30 מ'. כאמור נדרש בחישוב תחת מניין שטח עיקרי – על עורך הבקשה להנמיך את רום חדר היציאה לגג לגובה של 2.20 מ'.

ממ"ד:

על עורך הבקשה להמציא אישור הג"א עבור המקלטים הקיימים.

- 30 -

מעלית:

עורך הבקשה מציע מעלית ע"ח מבואה, בשונה מנספח בינוי. פתח מעלית עומד על 70 ס"מ וכן כניסה לבניין צומצמה עד לכדי פתח ברוחב 95 ס"מ. פתחים אלו אינם עומדים בבחינת תקנות וכן נגישות. על עורך הבקשה להציע מעלית ברחבים תקינים וכן פתח תקני לבניין וכל זאת בכפוף לאישור עקרוני של יועץ נגישות.

הריסות ופינויים:

עורך הבקשה אינו מסמן חלקי בניין להריסה. על עורך הבקשה לסמן חלקי בניין להריסה כפי שהתקבל במפת המדידה. הריסות אלו יהוו תנאי ראשון, טרם הפצה לגורמים.

חו"ד אדריכלית:

על עורך הבקשה להציג חומרי בנייה למעלית המוצעת בתיאום מול ראש צוות.

הערות גרפיות:

יש לתקן את הבקשה בהתאם למסומן ע"ג הרמוניקה .a תוקף החלטה היינו ל- 120 יום לצורך ביצוע פרסום

07/01/2024 - כו טבת תשפ"ד	תאריך ועדה
2007/0134.04	מספר בקשה
18	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	שינויים בפתחים בחזיתות, ושינויים פנימיים במבנה.			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/1
כתובת ארזי ראובן 31 , פסגת זאב

- 31 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת מאחר ושינה דחיית מחלקת איכות הסביבה.

טרם תעלה התכנית לדיון נוסף עורך הבקשה נדרש בהמצאת תכנית מתוקנת b הכוללת את כל הערות הצוות המקצועי בכדי שתהינה ראויה להיתר.

קווי בניין :

על עורך הבקשה להמציא תיק מידע מלא מאחר ולא מדובר בתכנית שינויים (תם מועד ההיתר) אלא בבקשה חדשה להיתר הכוללת שינויים בגובה ובשטחים.

שטח בניה :

על עורך הבקשה להוסיף את שטחי הבניה שנוספו מההיתר המקורי ובבקשה המוצעת.

גבהים :

על עורך הבקשה לסמן ע"ג תכניות, חתכים וחזיתות את הבינוי המאושר מהיתר קודם בצהוב להריסה כולל סימוני מפלסים אבסולוטיים מהיתר קודם.

איכות הסביבה :

- 32 -

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת איכות הסביבה כתנאי לדיון נוסף.

ליקויים טכניים :

על עורך הבקשה להמציא תכנית מתוקנת עפ"י ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a תוקף החלטת וועדה היינו ל90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

07/01/2024 - כו טבת תשפ"ד	תאריך ועדה
2023/0208.00	מספר בקשה
19	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	סגירת מרפסת בבניה קלה	ס		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/1
כתובת סדן דב 8 , פסגת זאב

- 33 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

שטחי בניה:

עורכת הבקשה מציעה להכשרה סגירת מרפסת קיימת בשטח של 11.47 מ"ר מבלי שהוכחה יתרה של זכויות בנייה, בחלוקה שוויונית – לא ניתן לאשר.

עורכת הבקשה מציגה חישוב נקודתי. על עורכת הבקשה להציג חישוב מלא לבניין.

עורכת הבקשה נדרשת בהצגת ההיתרים כולם – היינו של כל הבניינים במגרש 1016 (כולל תוספות) ולאחר מכן להפחית מהסך הכללי המותר עפ"י תכנית. באם ישנו חלק נותר, יש לחלקו בין כל יח"ד במגרש.

בחינה עיצובית:

המוצע מהווה פגיעה אדריכלית בבניין - לא ניתן לבצע סגירות ע"י חומרים קלים.

טרם דיון חוזר, יש לתאם חומרי בנייה מול ראש הצוות.

לשם יצירת סימטריה יש לוודא כי יתרת השטחים תאפשר הרחבה זהה, גם ליח"ד הצמודה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תוקף החלטת וועדה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקת

- 34 -

07/01/2024 - כו טבת תשפ"ד	תאריך ועדה
2020/0552.00	מספר בקשה
20	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בנייה עפ"י תב"ע - תוספת יח"ד, ממ"דים,	ת מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת בנייה עפ"י תב"ע - תוספת יח"ד, ממ"דים, מרפסות מעלית ומחסנים
מספר ועדה 2024/1
כתובת משה חגיז 17 , זכרון משה

- 35 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

שימור:

לאחר הגשת תכנית מתוקנת לצוות המקצועי לעניין שטחי הבניה, קווי בניין וההערות טכניות התיק יובא להכרעת רשות רישוי לעניין דחיית מחלקת שימור וזאת מאחר ומוצעת בקשה תואמת תבע.

קווי בניין:

ניתן בתיק המידע קו בניין החורג מגבול מגרש. עפ"י בדיקה בתשריט התכנית, נמצא כי הדבר שגוי – על עורך הבקשה להתאים קווי בניין כפי המסומן ע"ג תשריט התכנית במדויק.

שטחי בניה:

שטח עיקרי - את המרפסות המקורות יש לחשב תחת שטח עיקרי ולוודא עמידה בנתון המותר.

שטח שירות - את שטח המדרגות וכן הפודסטים יש למנות תחת שטחי שירות.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג הרמוניקה .a

תוקף החלטת וועדה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

07/01/2024 - כו טבת תשפ"ד	תאריך ועדה
2023/0430.01	מספר בקשה
21	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה בחצר	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/1
כתובת חזון איש 24 , רמת שלמה

- 36 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבקשת המבקש

להמתנה לאישור תיקון תב"ע של רמת שלמה .14.000

07/01/2024 - כו טבת תשפ"ד	תאריך ועדה
2023/0296.00	מספר בקשה
22	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניין חדש בן 5 קומות מעל קומת חניה תת קרקעית	ב ,	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	בניין חדש בן 5 קומות מעל קומת חניה תת קרקעית ,סה"כ 10 יח"ד
מספר ועדה 2024/1
כתובת מרג' אל מהור 12 , שועפט

- 37 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

השטחים המוצעים בבקשה נראים עומדים במותר אך כיוון שבמגרש הנ"ל קיים בניין ללא היתר יש להגיש:

- התחייבות מהמבקשים כי הבניין הקיים ללא היתר בבקשה לא בבעלותו.

- יש לסמן את הבינוי הקיים בצהוב להריסה לא כלול בהיתר זה.

-יש להציג חישוב שטחים קיימים בבניין שללא היתר והזכיות יחלקו באופן יחסי .

-יש להשלים תנאים חסרים.

-יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a

תנאים טרם דיון:

אישור איכות הסביבה:

– יש להמציא תנאי זה.

אישור הסדרי תנועה:

– יש להמציא תנאי זה.

תוקף החלטת וועדה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

- 38 -

07/01/2024 - כו טבת תשפ"ד	תאריך ועדה
2015/0324.05	מספר בקשה
23	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	פיצול יח"ד תואם ת.ב.ע	פ		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/1
כתובת הנרי מורגנטאו 30 , רמות

- 39 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

הוועדה מחליטה אשר חלק מהבקשה התואם תב"ע במדוייק .

פיצול יח"ד – אין מניעה לאשר בנפרד עפ"י הוראות התוכנית לענין שלביות ביצוע תוספות חלקי- לא ניתן לאשר ללא פרסום הקלה מתאימה .

לא ניתן לאשר מעטפת ע"ג מרפסת קיימת אשר יש אליהן גישה -יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאי טרם דיון:

יש להציג אישור מחלקת דרכים כתנאי לדיון נוסף

חוות דעת תכנונית:

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור איכות הסביבה להסכם עם מטמנה לשפיכת עודפי פסולת בניה
	תנאי להעברה לגורמים - אישור מחלקת דרכים

- 40 -

המאשרים

07/01/2024 - כו טבת תשפ"ד	תאריך ועדה
1980/0793.02	מספר בקשה
24	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה ע"פ תב"ע	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/1
כתובת אהרון אשכולי 110 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	אישור איכות הסביבה להסכם עם מטמנה לשפיכת עודפי פסולת בניה

- 41 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

תכנית חיזוקים

יש להביא הצהרת מהנס מעודכנת אשר מסומן בה כי התכנית כוללת בהוראותיה התניה לחיזוק אך לא נדרש

מי נגר:

יש להראות חישוב ע"ג ההרמוניקה המוכיח עמידה במי נגר בהתאם לתב"ע בשיעור של %20

יש לתקן את ההערות והליקויים ע"ג הרמוניקה a

המאשרים

- 42 -

07/01/2024 - כו טבת תשפ"ד	תאריך ועדה
2023/0132.00	מספר בקשה
25	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניין חדש -6 קומות -9 יחידות דיור	ב		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/1
כתובת אל דמיר סמטה 7 0 , בית חנינה

- 43 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

המוצע בבקשה מהווה סטייה ניכרת מהוראות התבע לעניין מס' הקומות והשטחים המוצעים בבקשה אינם מחושב כשנדרש.

-יש להשלים תנאים חסרים.

-יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a

סטייה ניכרת:

ע"פ תבע 762708 - סעיף 6.7 -

מס' קומות מעל הקרקע המירבי.

הבקשה מהווה סטיה ניכרת – (ראה סעיפים מס' קומות)

מס' קומות:

ע"פ הוראות התבע סעיף 4.1.2 (ג)-

-2" מספר הקומות מעל הקרקע לא יעלה על 6 קומות, בכל חתך" .

מוצע בבקשה- 7 קומות מעל הקרקע ו-2 קומות תת קרקעית – המוצע חורג מהמותר ומהווה סטייה ניכרת מהוראות התבע.

- 44 -

-יש לצמצם את מס' הקומות כדי לעמוד בהוראות התבע.

-5" תותר הקמת עד 2 קומות מרתף לשימוש חניה ומחסנים ".

מוצע בבקשה בקומה מרתף -3.20 מגורים- ע"פ הוראות התבע קומות אלה לחניה ואחסנה ע"כ יש להסיר את המגורים המוצעים בקומה זו.

שטח בניה:

השטחים המוצעים בבקשה אינם מחושבי כנדרש .

יש להסיר בקומה מרתף במפלס -3.20 את שטח המגורים המוצע כדי לעמוד בהוראות התבע קומה זו לחניה ואחסנה ע"פ הוראות התבע.

לחשב פודסט יציאה לגג כנדרש.

קומת המרתף במפלס -3.20 אינה מחושב כנדרש.

תנאים טרם דיון:

אישור איכות הסביבה:

– יש להמציא תנאי זה.

אישור שפ"ע:

– יש להמציא תנאי זה.

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

07/01/2024 - כו טבת תשפ"ד	תאריך ועדה
2023/0180.00	מספר בקשה
26	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניה חדשה למגורים לסה"כ 8 יח"ד	ב		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/1
כתובת אל מאמון 0 , בית חנינה

- 45 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

המוצע בבקשה מהווה סטייה ניכרת מהוראות התבע לעניין שטחי המרפסות המוצעים לכל יח"ד.

-יש להשלים תנאים חסרים.

-יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a

סטייה ניכרת:

ע"פ תבע 762708 - סעיף 6.7 -

סטייה מהוראות מסעיף 6.12 לעניין מרפסות תחשב כסטייה ניכרת.

המוצע בבקשה מהווה סטייה ניכרת- (ראה סעיף מרפסות).

מחסנים:

ע"פ הוראות התבע סעיף -9.1 שטח שירות תת קרקעי- "כל שטחי הבניה בתת הקרקע בהיקפים ועבור השימושים הבאים- מחסן בשיעור של עד 10 מ"ר ליח"ד."

-יש לצמצם לכל יח"ד עד 10 מ"ר כדי לעמוד בהוראות התבע.

ניהול מי נגר:

-יש להציג חישוב כנדרש.

- 46 -

מרפסות :

ע"פ תבע 762708 סעיף 6.12– השטח הקבוע בטבלה 5 כשטח עיקרי למרפסות ישמש למרפסת מקורה בלבד ושטחה לא יעלה על 12 מ"ר ליח"ד.

המרפסות זיז המוצעות מהווה סטיה ניכרת מהוראות התבע לשטח המוצע לכל יח"ד.

יש לצמצם ל-12 מ"ר לכל יח"ד כדי לעמוד במותר.

-יש להציג את המרפסות המוצעות לשטח עיקרי למרפסות זיז .

תנאים טרם דיון:

אישור איכות הסביבה:

– יש להמציא תנאי זה.

אישור הסדרי תנועה:

– יש להמציא תנאי זה.

אישור מחלקת דרכים:

– יש להמציא תנאי זה.

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

07/01/2024 - כו טבת תשפ"ד	תאריך ועדה
2002/0264.03	מספר בקשה
27	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	3 קומות מעל קומת מסחר סה"כ 5 יח''ד, מהן 2 יח''ד	3	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	3 קומות מעל קומת מסחר סה"כ 5 יח''ד, מהן 2 יח''ד חדשות והרחבת דירה קיימת וקומת מסחר חדשה
מספר ועדה 2024/1
כתובת אל צלעה סמטה 8 1 , ג'בל מוקאבר

- 47 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הבקשה מובאת לדחיה מהסיבות הבאות

.1לא הגישו אישור הסדיר תנועה המהווה תנאי מקדים לשיבוץ לוועדה .

.2לא הגישו תוכנית בינוי המהווה תנאי מקדים לשיבוץ לוועדה .3קיימת חריגה מקו בנין ולפי הוראות התוכנית כל חריגה מקו בנין מהווה סטיה ניכרת טרם החזרת הבקשה לדיון יש להשלים את התנאים שנדחו טרם דיון איכות סביבה וחניה וכן תוכנית הכוללת את הערות המוצגות על גבי תכנית a וכן יש להציג כל שינוי מהיתר הבניה שניתן בת.ב 2002/264.2 וכן לפי הערות לטבלת השטחים %20 מהדירות המבוקשות בתא שטח 10 יתוכננו עד 80 מ"ר ,יש להציג חישוב של הדירות ולעמוד בהוראה זו וכן יש להציג בחזית המסחרית את זיקת ההנאה למעבר רגלי וכן יש להציג את שטח המרפסות תחת הכותרת של שטח מרפסות עיקרי בהתאם להוראות התב"ע , על מנת לעמוד בהוראות התוכנית של המרפסות המהווה סטיה ניכרת יש לצרף מכתב האומר כי לקומות הנוספות לא יבקשו מרפסות זיז וזאת על מנת לעמוד בהוראות התוכנית לעניין בניה בהינף אחד למרפסות וכן יש לתכנן את הגדרות בהתאם להוראות התב"ע בנושא להלן הבינוי המבוקש

הערה: יש לצין כי כל תכנון יאושר בכפוף לתכנית בינוי המפרט הבא מתייחס להוראות התוכנית אך עדין כפוף לאישור תכנית בינוי .

קומת מסחר

מבקשים קומה חדשה המיועדת למסחר .

קומה זו חורגת מקו בנין בחזית צפונית וגובה הקומה הוא 420 מטר וכן הקומה מתוכננת בנסיגה של 210 מטר מקו בנין הגישה לקומה מהכביש וכוללת הבדל של 210 מטר ממפלס הכביש האמריקאי –

- 48 -

קומת המסחר מתוכננת בשונה מהוראות התוכנית וכוללת סטיה ניכרת לעניין החריגה המבוקשת מקו בנין להלן פרוט הוראות התוכנית אשר לפי הוראות אלו יש לתכנן את קומת המסחר :

לפי סעיף 4.1.2 להוראות התוכנית גובה קומת מסחר ראשונה לא תפחת מ5 מטר ולא תעלה על 7 מטר ממפלס הכביש בחזית עד לרצפת הקומה שמעליה וכן בקומת המחסר תותר הקמת קומת גלריה .

לפי סעיף 4.1.2 להוראות התוכנית גובה הכניסה של המסחר לא תעלה על 50 ס"מ ממפלס הכביש על מנת לשמור על רצף פעילות מסחרית

בקומת הקרקע יחויבו פעילות מסחרית בהתאם לתכנית הבינוי אשר תאושר וכן אורך החזית הפונה לכביש לא תעלה על 80 מטר וכן אורך החזית של הקומות מעל המסחר לא יעלה על 40 מטר וכן יש לשמור על 8 מטר מרחק בין הבנינים לפי סעיף 4.1.2 להוראות התוכנית חזית מסחרית ישמרו על נסיגה של 1.5 מטר מקו הבנין על מנת לשמור על מעבר להולכי רגל ומעבר זה לא ייסגר בשום חומר קומה ראשונה

קומת מגורים חדשה הכוללת 2 יחידות דיור בתחום קו בנין ובגובה קומה שניה

קומת מגורים קיימת הכוללת 2 יחידות דיור

קומה שלישית

קומת מגורים הכוללת יחידת דיור אחת הקיימת לפי היתר בחזית הצפונית כאשר בבקשה הנוכחית מבקשים להשלים קומה זו בבינוי מעל הקומה למטר ומגדילים את יחידת דיור הקיימת

בקומה זו מבקשים 2 מרפסות בתחום קו בנין וזאת בהתאם למרפסות אשר אושרו בבקשה 2002.264.2 אך יש לעמוד בהוראות התב"ע לגבי מרפסות היות וכל חריגה מכך מהווה סטיה ניכרת יובהר כי שטח מרפסות לדירה אינו מחויב לעמוד על 12 מ"ר לדירה היות ושטח המרפסות המותר מכוח התב"ע מהווה שטח עיקרי ונוסף על השטחים המותרים , להלן הוראות לעניין מרפסות :

.1שטח מרפסות לא יעלה על השטת המותר בטבלת השטחים והוא 84 מ"ר .

2. המרפסות יכולות להיות מקורות או מקורות חלקית אך תאסר מרפסות זיז לא מקורות

.3כל המרפסות יוקמו בהינף אחד , ניתן לתת על כך את הדעת כי מבקשים לממש בינוי חלקי ובכך לא עומדים בהוראה זו .במידה ורוצים לקדם את הבקשה במימוש חלקי אזי צריך לצרף מכתב האומר כי לקומות הנוספות לא יבקשו מרפסות זיז וזאת על מנת לעמוד בהוראות התוכנית לעניין בניה בהינף אחד למרפסות היות ואי עמידה בכך מהווה סטיה ניכרת .

.4לא ניתן לסגור מרפסות אלו .

עלית גג

- 49 -

מבקשים יציאה לגג כנדרש בהתאם לנספח הבינוי

תוקף החלטת וועדה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תכנית מתוקנת

07/01/2024 - כו טבת תשפ"ד	תאריך ועדה
1981/0053.04	מספר בקשה
28	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה מעל בניין קיים בשכונת ראס אל עמוד,	ת י	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת בניה מעל בניין קיים בשכונת ראס אל עמוד, ירושלים
מספר ועדה 2024/1
כתובת ראס אל עמוד 34 , ראס אל עמוד

- 50 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הבקשה מובאת לדחיה מהסיבות הבאות :

כתנאי מקדים לדיון יש להגיש אישור מחלקת חניה ואישור חיזוק מבנים – לא הוגשו אישורים אלו טרם דיון .

קיימת חריגה בגובה המבנה וזאת כי מעל גובה הקומה העליונה ניתן לבקש מעקה תיקני בלבד בגובה שלא יעלה על 110 ס"מ ובבקשה הנוכחית מבקשים גובה של 183 ס"מ .

קיימת חריגה בשטחי הבניה ונדרשו לצמצם , יובהר כי החריגה היות ולא חישוב נכון את שטחי הבניה ויש לתקן בתאום עם בוחן הרישוי

טרם החזרת הבקשה לוועדה יש להשלים את התנאים הנדרשים כגון תברואה , חניה וחיזוק מבנים וכן יש

יש לתקן את ההרמוניקה לפי ההערות המצוינות על גבי תכנית a כולל תיקון חישובי השטחים בתאום עם בוחן הרישוי וכן הצגת כל שינוי מהיתר בניה מקורי שניתן בבקשה 1981.53 והצגת גדרות חדשים אשר תוחמים את החלקה בגבולותיה וכן יש להציג את הדרך המיועדת לזיקת הנאה וכן יש להציג בתוכניות את המיועד להריסה לפי נספח כתנאי לקבלת היתר בניה יש לקבל דוח פיקוח לאטימה של הקומה השלישית יש לציין שכתנאי שיירשם בהיתר לתחילת עבודות הוא קבלת דוח פיקוח להריסה החדר הקיים בעלית הגג והגדרות בהתאם לנספח .

להלן הבינוי המוצע

קומת מרתף

מבקשים קומה בהתאם לקונטור המותר בנספח הבינוי אך קומה זו כוללת מחסנים .

בנספח הבינוי קומה זו מחושבת כשטח עיקרי כאשר בחתך מוצג חניה .

- 51 -

כיוון שהמחסנים חושבו בשטח עיקרי אין מניעה לאשרם על אף שהם עיליים מכיוון שהתכנית ביטלה את תכנית המתאר 62 אך זאת כמובן אם אין חריגה בשטחי הבניה המותרים .

קומת כניסה

קומה קיימת הכוללת יחידת דיור אחת בבקשה הנוכחית מבקשים לפצל קומה זו ל 2 יחידות דיור כאשר מבקשים בינוי ליחידה מספר 2 בחזית דרומית תואם נספח .

קומה א'

קומה קיימת הכוללת יחידת דיור אחת בבקשה הנוכחית מבקשים לפצל קומה זו ל 2 יחידות דיור כאשר מבקשים בינוי ליחידה מספר 4 בחזית דרומית תואם נספח .

וכן מבקשים גרם מדרגות חדש בחזית צפונית תואם נספח קומה ב'

קומה חדשה תואמת נספח הכוללת 2 יח"ד

קומה ג'

קומה חדשה תואמת נספח הכוללת יחידת דיור אחת כאשר קומה זו מיועדת לאטימה ויידרש דוח פיקוח לאטימה של קומה זו כתנאי להיתר

עלית גג

מבקשים יציאה לגג – ניתן לאשר וכן קיים חדר המיועד להריסה וייהרס כתנאי לתחילת עבודות בשטח

תוקף החלטת וועדה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

07/01/2024 - כו טבת תשפ"ד	תאריך ועדה
1993/0108.01	מספר בקשה
29	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת 2 קומות מעל בניין קיים	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2024/1
כתובת אל-שיח' ענבר סמ8 0 , א-טור

- 52 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הבקשה מובאת לדחיה מהסיבות הבאות :

.1לא הגישו אישור הסדרי תנועה וזאת כאשר הבקשה כוללת תוספת של 4 יחידות דיור .

.2לא הגישו אישור חיזוק מבנים וזאת בכפוף לסעיף (4.1.2י"ב) להוראות התוכנית היתר לתוספת בניה מותנה בבדיקה בדבר הצורך לחיזוק המבנה לפי תקן טרם החזרת הבקשה לדיון יש להגיש אישור מחלקת הסדרי תנועה ואישור חיזוק מבנים וכן לתקן את ההרמוניקה לפי ההערות המצוינות על גבי תכנית a וכן יש לחשב את שטח המרפסות המקורות בשטח עיקרי ולוודא שלא חורגים מהשטח המותר .

תוקף החלטת וועדה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

07/01/2024 - כו טבת תשפ"ד	תאריך ועדה
1980/0277.01	מספר בקשה
30	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הכשרת עבירה בניין קיים 4 קומות + הקמת שתי קומות	ה מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הכשרת עבירה בניין קיים 4 קומות + הקמת שתי קומות מעל בניין הקיים ס"ה 4 .
מספר ועדה 2024/1
כתובת סילוואן , ראס אל עמוד סילוואן .

- 53 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הבקשה מובאת לדחיה מהסיבות הבאות :

תכנון גן הילדים בשטח הקטן מ144 מ"ר כפי שנדרשו לתכנן את השטח הציבורי בהתאם להוראות התוכנית סעיף 4.1 .

לא התקבל אישור חיזוק מבנים בהתאם לפי סעיף (4.1ו) להוראות התוכנית יש לקבל אישור חיזוק מבנים היות וסעיף זה אומר כי היתר לתוספת בניה למבנה קיים יותנה בחיזוק המבנה כולו ביחד עם התוספת .

קיימת חריגה מקו בנין ולפי סעיף 4.1.2 להוראות התוכנית כל חריגה מקו בנין מהווה סטיה ניכרת .

חריגה בגובה מבנה מספר 1 וזאת כי הגובה המבוקש הינו 12.2 מטר ומעל זה מבקשים יציאה לגג עד גובה של 16.3 מטר גובה החורג מהוראות התב"ע ,יש לצין כי גובה זה תואם לנספח אך הוראות התוכנית גוברות ולכן יש להנמיך לגובה המותר כי כל חריגה בגובה מהווה סטיה ניכרת

קיימת חריגה בשטחי בניה ויש לצמצם למותר לפי הוראות התוכנית .

טרם החזרת הבקשה לדיון יש לקבל אישור של מחלקת תברואה , חיזוק מבנים ומחלקת דרכים

וכן יש להגיש תכנית הכוללת ההערות המצוינות על גבי תכנית a כולל חישוב נכון של השטח המיועד לצורכי ציבור באופן שלא יפחת מ144 מ"ר כאשר יש להוסיף לשטח זה מרחב מוגן וכן יש לתקן את חישובי השטחים בתאום עם בוחן הרישוי ובאופן שלא יחרוג מהמותר בהוראות התוכנית וכן כתנאי לקבלת היתר בניה יש לקבל דוח פיקוח להריסת הנדרש ואי עמידה בכך מהווה סטיה ניכרת .

- 54 -

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת .

07/01/2024 - כו טבת תשפ"ד	תאריך ועדה
2023/0381.01	מספר בקשה
31	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בקשה לחפירה,דיפון,ביסוס וקירות תמך המשך לתיק	ב	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	בקשה לחפירה,דיפון,ביסוס וקירות תמך המשך לתיק בנין 00.0381/2023
מספר ועדה 2024/1
כתובת בלפור , גבעת רם מקטע מתוך מגרש האקדמיה למוזיקה - צפון המגרש, בסמוך לצומת היורדת לחניון בית ספר אורט.

- 55 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בקשה לחפירה ודיפון ,ביסוס וקירות תמך ,רשות הרישוי קובעת תנאי להפצה לגורמים אישור רשות העתיקות ,אישור איכות סביבה .

על המקום חלה תוכנית 4298א אשר עיקר מהותה: תוספת בניה לבניין האקדמיה למוסיקה, ובמקביל הוראותיה של תוכנית 4298 ממשיכות לחול.

הבקשה תואמת חלקית את תכנית 4298 החלה על המקום וקובעת:

סעיף 7 - כפיפות לתכנית : מתאר .62

סעיף 8 - הקלות : הבינוי שע"פ התוכנית ממצה את אפשרויות מתן ההקלות בגבול סטיה בלתי ניכרת, וכל תוספת גובה בניה, או הקטנת מרווחים, שלא בהתאם לתוכנית זו תיראה כסטייה נכרת.

סעיף 10 - שטח לבניני ציבור.

בשטח מגרשים חדשים 1 ו-6 יותרו השימושים הבאים: סעיף -1חינוך. בי"ס תיכון.

בבקשה שלפנינו מוצע בי"ס יסודי במיקום אשר מיועד ע"פ התוכנית החלה במקום למעונות.

ע"פ החלטת ועדה מיום 19/9/23 אושר שימוש חורג ל-5 שנים.

סה"כ שטחי הבניה המירביים יהיו 24,500 מ"ר. (כמפורט בטבלה).

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור חברת חשמל
	אישור רשות העתיקות
כן	חוות דעת נכסי העיריה
כן	צילום תעודת המהנדס המתכנן
	יש להשלים תנאים מחלקת דרכים

- 56 -

הבקשה תואמת את תכנית 4298א החלה על המקום וקובעת:

סעיף -7 כפיפות: מתאר ,62 תוכנית ,4298 בסעיף 9 - שטח לבנייני ציבור.

כמות החפירה:

18,169קו"ב.

אין חריגה מגבולות המגרש.

כעת, בגלל הדחיפות לתחילת עבודות , כדי לעמוד בלו"ז של הרשאות החינוך, נדרש לקדם את החפירה במקביל להיתר המבנה הראשי.

המאשרים