ישיבת רשות רישוי מקומית מס 4 · 21/03/2007

07/03/2021 - כ"ג אדר תשפ"א	תאריך ועדה
2007/0235.06	מספר בקשה
1	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	שינויים בבניין הכוללים תוספת קומת משרדים ובהתאמה		מהות הבקשה	מהות הבקשה
	שינויים בבניין הכוללים תוספת קומת משרדים ובהתאמה שינוי מפלס הגשר ממגדל המגורים - בית מפא"י
מספר ועדה 2021/4
כתובת ראול ולנברג 60 , מרכז העיר

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	אישור פיקוד העורף הג"א
כן	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	מודל העיר
כן	יש להציג שינויים בפיתוח

- 1 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש להגיש טבלת הסבר לשטחי הבניה כתנאי למתן היתר וכתנאי להעברה לגורמים המאשרים

07/03/2021 - כ"ג אדר תשפ"א	תאריך ועדה
2020/0166.00	מספר בקשה
2	מספר סידורי

	דיון נוסף בר"ר לבקשת הצוות המקצועי	ד		סוג דיון	ס
	הקמת חדר חשמל בתא שטח 302 , מורדות מלחה	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/4
כתובת ע. רינגלבלום 0 , מנחת

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
כן	אישור אדריכל העיר

- 2 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה בתנאים

המאשרים

07/03/2021 - כ"ג אדר תשפ"א	תאריך ועדה
2020/0195.01	מספר בקשה
3	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	חפירה,דיפון וביצוע יסודות עבור הקמת בניין חדש הכולל	2	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	חפירה,דיפון וביצוע יסודות עבור הקמת בניין חדש הכולל 122 יח"ד
מספר ועדה 2021/4
כתובת אהרון (שעשוע) עזרא 0 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
כן	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש

- 3 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

כל חפירות הדיפון אשר משמש את המבנים יש לצמצמם לתחום גבולות המגרש. חריגת דיפון למגרשים סמוכים תיעשה בתיאום עם הבעלים בחלקות הסמוכות יש להציג רצפה ראשונה

יש להציג נפח חפירה

לא מוצגים עוגנים בבקשה ויש להציגם במקומות הרלוונטיים.

אדמת גן - יש לתקן את הבקשה כולל את קירות התמך בהתאם להוראות הסעיף כך שתעמוד במותר.

תנאי לטופס 4 יהא ביצוע בפועל של שביל המעבר הציבורי של מדרגות בחלקה 42 אל מפלסי מגרשי הספורט שממערב לשטח התכנית, וכן פיתוח השביל לאורך החזית המערבית של

המבנים (המיצרני למגרשי הספורט ) תוך חיבורו בקצהו הדרומי לגרם המדרגות הנ"ל ובקצהו הצפוני למערך השבילים של השצ"פ הגדול. זאת בהתאם להנחיות מהנדס העיר או מי מטעמו

וכן סעיף 6.2.9 כתנאי לקבלת היתר.

כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
כן	אישור מח' נכסים לחלק החורג לכוון שצ"פ
כן	חתך 4-4 יש לסמן בסופיות חפירה בצהוב

- 4 -

המאשרים

07/03/2021 - כ"ג אדר תשפ"א	תאריך ועדה
2020/0057.01	מספר בקשה
4	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הריסת מנה מעבדות קיים עפ"י נספח הבינוי לתכנית	ה 2	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הריסת מנה מעבדות קיים עפ"י נספח הבינוי לתכנית 4622 .
מספר ועדה 2021/4
כתובת ברודצקי 8 , גבעת רם

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים

- 5 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה בתנאים

המאשרים

07/03/2021 - כ"ג אדר תשפ"א	תאריך ועדה
2019/0319.00	מספר בקשה
5	מספר סידורי

	דיון נוסף בר"ר לבקשת היו"ר	ד		סוג דיון	ס
	בניין חדש בן 122 יח"ד ב 21 קומות מגורים מעל 3	ב ק	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	בניין חדש בן 122 יח"ד ב 21 קומות מגורים מעל 3 קומות חניון - פינוי בינוי המקשר שלב ב'
מספר ועדה 2021/4
כתובת שדרות הרצל 30 , קרית משה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
כן	חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	אישור רשות העתיקות
	אישור רשות שדות התעופה
	אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפו ן
	הגשת תכנית מתוקנת בהתאם לדרישות הועדה ו/או רשות רישו י

- 6 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

יש להוסיף תנאים שירשם בהיתר:

1. מבנה הציבור בתא שטח 003 המתוכנן להיבנות אינו כלול בהיתר זה ויוגש בתאום עם

מח' מבני ציבור ובהתאם להסכם פיתוח בבקשה נפרדת.

2. תנאי למתן היתר אכלוס לבניין השני יהא השלמת בינוי המבנה הציבורי .

	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	אישור חברת החשמל
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור משרד התמ"ת על הטמנת צוברי גז
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים יהיה אישור אדריכל העיר
	אישור מח' המידע על רישום תצ"ר
	- באם לא יופק היתר לבקשה 12/262.9 נדרש לאשר את תכנית התנועה בבקשה הנוכחית.
	מבוקשות 103 חניות עודפות – לא ניתן לאשר חניות עודפות, יש לבטלן ולקבל אישור חדש לקת הסדרי חניה.
	אישור אד' העיר לנושאים: עיצוב חזותי, פיתוח, מרפסות, פתרון תכנוני לגג
	תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים אישור מחלקת הסדרי חניה
	תנאי למתן היתר הבנייה יהיה חתימת הסכם פיתוח בין מגישי התכנית לבין עיריית ירושלים ם הפיתוח יעסוק ב
	תירשם זיקת הנאה למעבר כלי רכב ללא מגבלה כלשהי בין החניונים של תאי השטח השונים ם התכנית. לפי הורא
	נדרש אישור מחלקת גננות והגשת תכנית בהתאמה לכלל הסעיפים בהוראות התכנית סעיף 6.4

- 7 -

המאשרים

.

07/03/2021 - כ"ג אדר תשפ"א	תאריך ועדה
2013/0959.02	מספר בקשה
6	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תכנית שינויים במפלסים +9.34 ו- ,+31.20 שינוי חזית	ת א י	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תכנית שינויים במפלסים +9.34 ו- ,+31.20 שינוי חזית אחורית, שינויים פנימיים. (בנין מס' 1 :35 יח"ד ו-2 גני
	ילדים)
מספר ועדה 2021/4
כתובת הרב שלמה אלקבץ 18 , גבעת שאול

- 8 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

1. שטחי בניה:

למגורים:

בקשה ,13/958.03 בניין מס' ,1

- השטחים הקיימים שטחים עיקריים ושטחי שרות אינם תואמים היתר, יש להתאים את השטח הקיים להיתר.

בקשה ,13/959.01 בניין מס' ,2

- השטחים הקיימים שטחים עיקריים ושטחי שרות אינם תואמים היתר, יש להתאים את השטח הקיים להיתר.

מרפסות:

בקשה ,13/958.03 בניין מס' :1

- השטחים הקיימים אינם תואמים היתר, יש להתאים את השטח הקיים להיתר.

- מוצעות מרפסות מקורות בקומת הקרקע , נדרש לחשבן בשטחים.

- במפלס +9.36 ליח"ד ,17 18 תוספת שטחי המרפסות אינן מחושבות נדרש לחשבן.

בקשה ,13/959.02 בניין מס' :2

שטח קיים: מרפסת זיז לא מקורה: השטח הקיים אינו תואם היתר, יש להתאים את השטח

הקיים להיתר.

שלב שלישי: תנאי למתן טופס 4 : סיום בנית הכבישים בפועל .

במידה ולעת הוצאת היתרי הבניה לא יהיה צורך בהרחת רחוב אלקבץ, השטחים יפותחו

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	הגשת תכנית מתוקנת בהתאם לדרישות הועדה ו/או רשות רישו י
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	שלב ראשון: תנאי למתן היתר: התחלת בניה בפועל של הכבישים בתחום התכנית.(סעיף )7.1
	שלב ראשון: תנאי למתן היתר: מתן היתר בניה עבור כיתות הגן והמועדון והנוער בתחום מבני רים (סעיף 7
	שלב ראשון: תנאי למתן היתר: הגשת תכנית פיתוח מפורטת עבור השטח הציבורי הפתוח ל בתכנית וכן של המעבר
	שלב ראשון: תנאי למתן היתר: תכנית בקנ"מ 1:100 לפיתוח השטח שמעוגן בשלביות ע"פ ת זו. וכן הצגת תכני ו
כן	קבלת תכנית מתוקנת עפ"י החלטת וועדה/ ר"ר

- 9 -

ביחד עם השטח הציבורי הפתוח באותו מפלס.

תנאי למתן טופס: 4מתן ט' אכלוס לגבי הילדים ומועדון הנוער לשביעות רצון מחלקת מבני

ציבור .

תנאי למתן טופס 4 : השלמת כל פיתוח השטח הציבורי והמעברים בתוך תחום תכנית זו לשביעות רצון אגף שיפור פני העיר ומהנדס העיר או מי מטעמו .

2. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .a המאשרים

07/03/2021 - כ"ג אדר תשפ"א	תאריך ועדה
2013/0958.03	מספר בקשה
7	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תכנית שינויים: תוספת 2 מרפסות במפלס ,0.0 שינויים	ת ב י	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תכנית שינויים: תוספת 2 מרפסות במפלס ,0.0 שינויים במפלס ,+31.20 שינוי חזית אחורית (בנין מס' 2 - 41
	יח"ד).
מספר ועדה 2021/4
כתובת הרב שלמה אלקבץ 18 , גבעת שאול

- 10 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

1. שטחי בניה:

למגורים:

בקשה ,13/958.03 בניין מס' ,1

- השטחים הקיימים שטחים עיקריים ושטחי שרות אינם תואמים היתר, יש להתאים את השטח הקיים להיתר.

בקשה ,13/959.01 בניין מס' ,2

- השטחים הקיימים שטחים עיקריים ושטחי שרות אינם תואמים היתר, יש להתאים את השטח הקיים להיתר.

מרפסות:

בקשה ,13/958.03 בניין מס' :1

- השטחים הקיימים אינם תואמים היתר, יש להתאים את השטח הקיים להיתר.

- מוצעות מרפסות מקורות בקומת הקרקע , נדרש לחשבן בשטחים.

- במפלס +9.36 ליח"ד ,17 18 תוספת שטחי המרפסות אינן מחושבות נדרש לחשבן.

בקשה ,13/959.02 בניין מס' :2

שטח קיים: מרפסת זיז לא מקורה: השטח הקיים אינו תואם היתר, יש להתאים את השטח

הקיים להיתר.

שלב שלישי: תנאי למתן טופס :4 סיום בנית הכבישים בפועל.

במידה ולעת הוצאת היתרי הבניה לא יהיה צורך בהרחבת רח' אלקבץ, השטחים יפותחו

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	הגשת תכנית מתוקנת בהתאם לדרישות הועדה ו/או רשות רישו י
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	שלב ראשון: תנאי למתן היתר: התחלת בניה בפועל של הכבישים בתחום התכנית. (סעיף )7.1
	שלב ראשון: תנאי למתן היתר: מתן היתר בניה עבור כיתות הגן והמועדון והנוער בתחום מבני רים .
	שלב ראשון: תנאי למתן היתר: הגשת תכנית פיתוח מפורטת עבור השטח הציבורי הפתוח ל בתכנית וכן של המעב
	שלב ראשון: תנאי למתן היתר: תכנית בקנ"מ 1:100 לפיתוח השטח שמעוגן בשלביות ע"פ ת זו. וכן הצגת תכני ו

- 11 -

ביחד עם השטח הציבורי הפתוח באותו מפלס.

תנאי למתן טופס: 4 מתן ט' אכלוס לגני הילדים ומועדון הנוער לשביעות רצון מחלקת מבני

ציבור.

תנאי למתן טופס: 4 השלמת כל פיתוח השטח הציבורי והמעברים בתוך תחום תכנית זו

לשביעות רצון אגף שיפור פני העיר ומהנדס העיר או מי מטעמו.

2. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .a המאשרים

המגורים.

07/03/2021 - כ"ג אדר תשפ"א	תאריך ועדה
2019/0306.00	מספר בקשה
8	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	שיפוץ כללי, חפירת מפלס מרתף חלקי, יצירת שתי	ח	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	שיפוץ כללי, חפירת מפלס מרתף חלקי, יצירת שתי חצרות פנימיות ותוספת קוקיה.
מספר ועדה 2021/4
כתובת התקוה 16 , ימין משה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
כן	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור רשות העתיקות
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	במידה ויידרש עקב תיאום גורמים או אחר שינוי במרכיבי השימור יש להפנות לקבלת אישור ר חוזר
	יש להגיש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור, שיצורף להיתר הבניה
	יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור
	יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור. על הערבות להיות בתוקף יים מיום הגשתה
	יש לקבל אישור לתיק התיעוד ממחלקת השימור

- 12 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה התואמת לתב"ע עמ/,19 ולנספח הבינוי הכללי, ואשר אושרה ע"י הוועדה המקצועית המיוחדת.

המאשרים

שימור חוזר

- 13 -

יש להגיש למחלקת השימור חוו"ד של מהנדס שימור. יש לסמן אלמנטים הנדסיים בתכנית האדריכלית בהתאמה לחוו"ד

07/03/2021 - כ"ג אדר תשפ"א	תאריך ועדה
2020/0671.00	מספר בקשה
9	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה ע"פ תב"ע	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/4
כתובת בבלי חנה 32 , פסגת זאב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 14 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

המאשרים

07/03/2021 - כ"ג אדר תשפ"א	תאריך ועדה
2019/0352.00	מספר בקשה
10	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה, מחסן, ממ"ד ומרפסת לדירה 2	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/4
כתובת תורן חיים 37 , פסגת זאב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
כן	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור רשות העתיקות
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	חתימת יח"ד מספר 1ע"ג מעטפת, בכפוף לנסח עדכני

- 15 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בנייה בתנאים.

המאשרים

07/03/2021 - כ"ג אדר תשפ"א	תאריך ועדה
1995/0994.08	מספר בקשה
11	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה\ הרחבה לבנין קיים, בניית מרפסת.	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/4
כתובת זכרון יעקב 12 , רוממה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 16 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

· הריסות:

על עורך הבקשה לסמן להריסה חלק נרחב מהבינוי המוצע בקומה א' עבור יח"ד 63 החורג מקו בניין ולא ניתן לאשרו.

· מרפסות זיז:

קומה א' מפלס ,+2.78 קומה ב' מפלס ,+5.60 קומה ג', מפלס :+8.40 חזית דרומית - על עורך הבקשה לחשב את שטח המרפסת זיז המקורה (כמופיע בתכנית )a במניין שטחי מרפסות מקורות עיקרי.

חזית מזרחית – על עורך הבקשה לחשב את שטח המרפסת זיז המקורה (כמופיע בתכנית )a במניין שטחי מרפסות מקורות עיקרי.

(לחשב את שטחי המרפסות המקורות במניין ה-84 מ"ר הניתנים מכוח הוראות התכנית עבור מרפסות מקורות כשטח עיקרי).

* להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסת זיז המוצעת.

· חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית .a

	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 17 -

המאשרים

07/03/2021 - כ"ג אדר תשפ"א	תאריך ועדה
2018/0718.01	מספר בקשה
12	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת מרפסת	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/4
כתובת משה סנה 31 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים

- 18 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מפלס :+5.60

-בחזית הצפונית משפחת אבידני מבקשים שתי מרפסות זיז הסמוכות זו אל זו בגדלים שנויים (אחד 3.77 מ"ר והשני 4.90 מ"ר) = בסך 8.67 מ"ר יחד.

מדובר בתוכנית 3907 , 3907 א' מודגש בזאת כי התוכנית אוסרת על בניית מרפסות זיזיות עפ"י סעיף ז – לא תותר בניית מרפסות זיז.

למרות זאת ע"פ חו"ד עו"ד יניב טיאר כל עוד המרפסת מוצעת בעומק עד 1.50 מ' , אין צורך בביצוע הקלה, לפיכך המרפסות המוצעות הינם בעומק של עד 1.50 מטר אשר עונים לחו"ד זו.

-לעניין השטחים לפי הנחיות המבוססות עפ"י התכנון והבניה, מגיע לכל דירה 12 מ"ר , אין מניעה לאשר.

-המוצע עונה לדרישה היות והמרפסות מוצעות כצמוד אשר אינו מהווה פגיעה חזותית למרות שהגשה היא לדירה אחת.

יובהר כי קיים נספח בינוי 1 אבל ניתן לראות שהחלק הדרומי בבניין קיים להם מרפסות מהתבע וחלק מהדירות בעיקרי בחזית הצפונית אין מענה למרפסות, כאשר לעמודה הצמודה באותו בנין כבר אושרו מרפסות בחזית מערבית ולעמודה הנוכחית זה הפתרון היחיד האפשרי.

תיקונים ע"פ תכנית a

המאשרים

כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה.

- 19 -

07/03/2021 - כ"ג אדר תשפ"א	תאריך ועדה
2019/0474.00	מספר בקשה
13	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניין חדש בן שלוש קומות מעל קומת מרתף סה"כ	6	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	בניין חדש בן שלוש קומות מעל קומת מרתף סה"כ 6יח"ד.
מספר ועדה 2021/4
כתובת , בית חנינה אום כולתום

- 20 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

1. להגיש חישוב שטחים מדויק שיכלול גם את אופן חישוב המדרגות .

2. הצגת הסכמה פוזיטיבית של %75 מבעלי המגרש.

בנוסף לתיקונים על פי הפירוט להלן:

מפלס -2.45 קומת מרתף:

מוצעת קומת חניה ומחסנים בעלת 8 חניות ו-6 מחסנים בהיקף של 379.83 מ"ר.

במפלס זה מוצעים 6 מחסנים המשויכים לדירות, היות ותכנית 62 בוטלה , בתקנון התכנית בטבלת זכויות הבניה מופיע ששטחי שירות יהיו לפי תכנית 3457א' המורה על %8 משטח הבניה .

מוצעים 6 מחסנים סך הכל - סך שטח מחסנים כולל 46.33 , בדיקת עמידה בשטחים תפורט בפרק "שטחים"

תכנון החניות והמחסנים המוצג בהרמוניקה אינו תואם את התכנון שאושר ע"י מחלקת תנועה ויש להתאים במדויק לאישור שהתקבל ע"י המחלקה.

עמידה בשטחים יפורק בפרק "שטחים"

מפלס +0.00 קומת קרקע:

מוצעת קומת מגורים הכוללת 2 יח"ד בעלות שטחים עיקריים ושטחי ממ"ד בהיקף של 258.37 מ"ר, לרבות חדר מדרגות משותף ומעלית.

תכנון הקומה עומד בקווי הבניין המותרים ובחינת השטחים תפורט בפרק "שטחים"

מפלס +3.12 קומה א':

מוצעת קומת מגורים הכוללות 2 יח"ד בעלות שטחים עיקריים ,שטחי ממ"ד ושטח מרפסות, בהיקף של 258.37 מ"ר לרבות חדר מדרגות משותף ומעלית.

- 21 -

תכנון הקומה עומד בקווי הבניין המותרים ובחינת השטחים תפורט בפרק "שטחים"

מפלס +6.24 קומה ב':

מוצעת קומת מגורים הכוללות 2 יח"ד בעלות שטחים עיקריים ,שטחי ממ"ד ושטח מרפסות, בהיקף של 258.37 מ"ר לרבות חדר מדרגות משותף ומעלית תכנון הקומה עומד בקווי הבניין המותרים ובחינת השטחים תפורט בפרק "שטחים"

מפלס +9.36 יציאה לגג:

מוצעת הגבהת המעלית וחדר המדרגות המשותף לגג ע"מ לאפשר גישה לגג שטחים:

התב"ע לא הגבילה שטח לכל קומה אלא קבעה סך שטחים בבנין.

שטח עיקרי מותר מעל הקרקע ע"פ תכנית הינו 656.3 מ"ר, שטח עיקרי מוצע בתכנית 645.03 מ"ר, המוצע עומד במותר

שטחי השירות נקבעו לפי תכנית 3457א' המורה על %8 משטח הבניה סך שטחי שירות בבנין, ממ"דים ייקבעו לפי התקן הנדרש של פקע"ר וחניות ע"פ התקן הנדרש ממחלקת תנועה.

סך שטח מחסנים כולל הינו ,46.33 סך שטח עיקרי מוצע בבקשה הינו 645.03 ולכן %8 משטח העיקרי- 51.60 מ"ר, שטח מחסנים מוצע עומד במותר.

שטחי מדרגות ייקבעו ע"פ תכנית 4213 הקובעת כי " בקומה של מפלס הקרקע , מכלול השטחים של שטחי מדרגות ייחשבו בזכויות הבניה.... בכל המפלסים בקומות האחרות בבנין מכלול השטחים של כל כניסה לדירה בבנין והמשטחים המשמשים מעבר לכל דירה יחושבו במכלול במסגרת זכויות הבניה ואולם שטחי המדרגות לא יחושבו בשטחי הבניה.

ישנם טעויות ע"ג ההרמוניקה באופן חישוב המדרגות שאינו מתאים במדויק להוראות התכנית הנ"ל, יש לתקן ולאחר מכן תיבחן בחינה מחודשת של שטחי הבניה הריסות:

תנאי להיתר ביצוע הריסת המסומן בצהוב ע"פ תשריט התכנית בהתאם לסעיף 4.1.2 (י')

בעלויות:

יש לוודות קבלת הסכמה פוזיטיבית של %75 מבעלי הזכות בחלקה המקורית - יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a לרבות תיקוני שטחים.

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת .

07/03/2021 - כ"ג אדר תשפ"א	תאריך ועדה
2020/0513.00	מספר בקשה
14	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה על הגג ובנית מעטפת	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/4
כתובת חזון איש 38 , רמת שלמה

- 22 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מפלס +8.59 קומה ג':

מוצעת סגירת מרפסת מקורה קיימת והפיכתה לשטח עיקרי בהיקף של 12.20 מ"ר, בנוסף מוצע גרם מדרגןת חדש לטובת תוספת הקומה שמעל.

סגירת המרפסת תואמת במדויק לנספח הבינוי, ואילו מיקום המדרגות אינו תואם נספח אך אין מניעה לאשר מכיוון שהנספח אינו מחייב לעניין זה, אולם המדרגות אינן תוכננו כנדרש ורוחבם אינו עומד בתקן, יש לתקן כפי שהוער ע"ג ההרמוניקה.

עמידה בשטחים יפורט בפרק "שטחים".

מפלס +11.45 קומה ד':

מוצעת תוספת קומה לדירה 7 הכוללת תוספת שטח עיקרי בהיקף של 83.78 מ"ר ,ומרפסת גג שלא חושבת כשטח, יש לתקן לפי ההערות שניתנו ע"ג ההרמוניקה ותתבצע בחינה מחודשת בהתאם לתיקון השטחים.

בנוסף מוצעת הגבהת חדר המדרגות המשותף לכלל הבניין , יש לאפשר מחדר המדרגות המוגבה פתח גישה לגג + סולם כפי שהוער ע"ג ההרמוניקה.

התוספת המבוקשת תואמת נספח במדויק

הבניה על הגג מותנית בהסכמות שכנים כנדרש, מעיון בא.א מופיעים הסכמות שכנים כנדרש.

עמידה בשטחים יפורט בפרק "שטחים"

שטחים:

התב"ע הגבילה סך שטח לכל קומה ונתנה חישוב שטחים ע"ג הנספח.

סך שטח עיקרי נוסף מותר במפלס 8.59 הינו 17 מ"ר, סך שטח העיקרי המוצע הינו 12.20 מ"ר, המוצע עומד במותר.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	נטיעת עצים בהתאם לצורך בתכנית בתיאום מול שפ"ע
	סימון ככל עבירות הבניה במסמכי ההיתר באותו בניין
	אישור רשות הכבאות היות ומגביהים חדר מדרגות משותף.
	אישור ראש צוות לפתחים .

- 23 -

סך שטח עיקרי מוצע בקומה החמישית הנוספת הינו 359 מ"ר ל-4 דיירי הקומות העליונות ולכן 359/4= 89.75 מ"ר, סך שטח עיקרי מוצע בקומה זו ,81.08 המוצע עומד במותר.

לגבי המרפסת המוצעת בקומת החדשה לא חושב שטחים בגינה ולכן תתבצע בחינה מחודש לאחר תיקון השטחים.

- יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a לרבות השטחים.

המאשרים

07/03/2021 - כ"ג אדר תשפ"א	תאריך ועדה
2011/0692.04	מספר בקשה
15	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה בקומת הגג + מרפסת גג ע''פ תב''ע			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/4
כתובת מרוה 26 , גילה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 24 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה הובאה לאישור מכיוון ומבקשים תוספת בניה לדירה מספר 24 לפי נספח בינוי .

לאחר אישור הוועדה ניתן לאשר את התכנית בכפוף לתנאים והגשת תכנית מתוקנת הכוללת הערות המצוינות ע"ג תכנית a התוכנית לא מציגה את כל המידע ולכן יש להוסיף מידות ניקוזים תוכנית גגות מפורטת והצגת דודים וכמובן לצין מרפסת גג וקוי בנין .

המאשרים

07/03/2021 - כ"ג אדר תשפ"א	תאריך ועדה
2000/0496.02	מספר בקשה
16	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה מעל בניין קיים, צור באהר	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/4
כתובת אע'זייל 9 , אום ליסון

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	אישור רשות העתיקות
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	אישור חברת החשמל
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים

- 25 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

1. יש לתקן על פי ההערות המסומנות על גבי תכנית b

2. תנאי למתן היתר בניה יהיה הריסה בפועל של הבינוי והגדרות אשר מסומנים להריסה

במסמכי התכנית

3. תנאי למתן היתר בניה אישור התכנית המוצעת ע"י מחלקות האגף (אחזקה , גננות ,

מאור ובטיחות )

4. אישור מחלקת הנכסים

המאשרים

	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור מחלקת אחזקה באגף שפ"ע על קבלת ערבות לתיקון תשתיות
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	אישור מחלקת נכסים בדבר קבלת כתב התחייבות
	תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת
	תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום התצ"ר
	תנאי למתן היתר בניה יהיה הריסה בפועל של הבינוי והגדרות אשר מסומנים להריסה במסמכי ית
	תנאי למתן היתר בניה אישור התכנית המוצעת ע"י מחלקות האגף (אחזקה , גננות , מאור חות )

- 26 -

התכנית

ובטיחות )

07/03/2021 - כ"ג אדר תשפ"א	תאריך ועדה
1997/0197.03	מספר בקשה
17	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	השלמת גג %5	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/4
כתובת ישראל אלדד שייב 4 , רמות רחל, ארנונה החדשה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	קיים קירוי קל, תנאי להיתר פירוק הבנייה הקלה הקיימת

- 27 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה הובאה לאישור מכיוון ומבקשים תוספת %5 השלמת דירת גג אך לאחר הוועדה ש להגיש תכנית מתוקת הכוללת את ההערות המוצגות על גבי תכנית a כולל הצגת בינוי עתידי לדירה הצמודה לדירת המבקש , התאמת החלונות לפתחים קיימים , הצגת דוודים מפלסים גבהים ולהתאים היתר בניה מקורי

וכן יש לעמוד בתנאים הבאים על מנת לאשר %5 השלמת דירת גג לדירת המבקש :

.1חלוקה שווה בין דירות הגג -הוצגה חלוקה אך יש להציג את החלוקה בין דירות הגג .2יש לתקן את החישוב בתאום עם בוחן הרישוי .

.3יש לתקן את התוספת לפי הערות ע"ג התכנית.

תנאי בהיתר - להסיר את הבניה הקלה הקיימת המסומנת בתכנית בצבע צהוב .

המאשרים

- 28 -

07/03/2021 - כ"ג אדר תשפ"א	תאריך ועדה
2005/0479.05	מספר בקשה
18	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הרחבת יח"ד בקומת מחסנים לדירה מס' 9 ע"פ תב"ע	ה 4	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הרחבת יח"ד בקומת מחסנים לדירה מס' 9 ע"פ תב"ע 101-0381244
מספר ועדה 2021/4
כתובת רמת הגולן 46 , רמת אשכול

- 29 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה ברחוב:

רמת הגולן ,46

שכונת רמת אשכול .

בניין מגורים קיים בן 2 כניסות,

4 קומות מעל קומת מחסנים

ובו 16 יח"ד.

במסגרת הבקשה מוצעת

הסבת שטח מחסנים משטח שירות לשטח עיקרי במפלס -2.80 עבור הרחבת הדירה שמעל – דירה .9

סה"כ שטח מוצע: 62.10 מ"ר.

הבקשה תואמת לתב"ע החלה בחלקה.

תבע מס' 381244 מתאריך 25.11.2017

לחלוטין.

לא התקבלו התנגדויות

על כן, אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לתיקונים גרפיים ע"ג תכנית a ובתנאים .

התקבלו האישורים הנדרשים:

אגף שפ"ע – אושר מתאריך 4/11/20

חוו"ד איכות הסביבה – אושר מתאריך 29/12/20

עפ"י סעיף 4.1 (ז) בהוראות התכנית:

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 30 -

תנאי למתן היתר בניה יהא מילוי הוראות תמ"א 38 לעניין חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה.

הוגש תצהיר מתכנן שלד הכולל חישובים סטטיים כנדרש בתאריך .28.1.21 המאשרים

07/03/2021 - כ"ג אדר תשפ"א	תאריך ועדה
2020/0218.00	מספר בקשה
19	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הקמת 4 בנייני מגורים וחניון משותף במגרש -109	ה ס	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הקמת 4 בנייני מגורים וחניון משותף במגרש -109 סה"כ 79 יח"ד, דיור להשכרה, מורדות מלחה
מספר ועדה 2021/4
כתובת 0 , מנחת מורדות מלחה

- 31 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

לפרסם הקלה לשינוי מהוראות סעיף .4.1.2א' הקובע כי הבתים יהיו מדורגים בהתאם לנספח הבינוי

כמו כן, יש לקבל אישור אדריכל העיר לסעיפים הנדרשים לתיאום מישיבות הליווי שבוצעו למגרש 109

· יש לבטל שטח ממ"ד בכניסה לדירות

· יש להתאים תכניות מוצעות לתכנית שאושרה ע"י מחלקת החניה · חריגה מינורית מקוו הבניין בחזית קידמית בקומה -5 יש לבטל · יש להתאים את דירוג המבנים במדויק על פי נספחי התב"ע ובתיאום עם בוחן הרישוי · יש לצמצמם את שטח הקומה העליונה לעד %60 משטח הקומה שמתחתיה · יש להציג תמהיל יח"ד בהתאם למותר המוכיח כי %25 מיח"ד תהיינה דירות של עד 63 מ"ר + שטח ממ"ד, זאת בתוספת טבלה ותצהיר

· שטחי המרפסות לא מחושבים כראוי, כאשר בחלק מן המקומות מבוקש שטח מרפסת גג על חשבון מרפסת זיז וכו' יידרש לערוך חישוב מחדש תוך עמידה בהוראה הנ"ל, בתיאום עם בוחן הרישוי

· יש לצרף לבקשה תכנית העמדה ופיתוח הכוללת את הבניינים, מפלסי קירות הפיתוח, רחבות כיבוי האש מתקני אשפה וכל המאושר ע"י צוות אדריכל העיר ומשהב"ש.

· מוצעים 79 מחסנים (כאשר מחסנים 15 ו- 16 לא ברור מיקומם )

· יש לצרף טבלה המציגה את שטחי המחסנים לכל יח"ד ושלא יעלה על 10 מ"ר מחסן לכל דירה.

· %20 משטח המגרש יהיה שטח פתוח לחלחול מי נגר – יש להוכיח עמידה בהוראה זו

- 32 -

· יש לתקן את גובה קירות התמך בהתאם להוראות סעיף 4.09 · יש לקבל אישור סופי של אדריכל העיר כתנאי למתן היתר בניה.

· חדרי אשפה - הכניסה לחזית הרחוב . – יש לתקן בבניינים 1 ו-2 דלת הכניסה מופנית לחזית הרחוב, התקבל אישור מח' תברואה

· רחבות כניסה - מבוקש לתכנן רחבה של 4/5 )״רחבת בימבה״( - יש לתאם סופי מול אדריכל העיר

07/03/2021 - כ"ג אדר תשפ"א	תאריך ועדה
2020/0195.00	מספר בקשה
20	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניית 112יח"ד ושטחי מסחר בשלושה ביניינים רחוב	ב א	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	בניית 112יח"ד ושטחי מסחר בשלושה ביניינים רחוב אהרון שעשוע נווה יעקב
מספר ועדה 2021/4
כתובת אהרון (שעשוע) עזרא 0 , נוה יעקב

- 33 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה הובאה להכרעת רשות הרישוי בהתאם להמלצת מח' הסדרי תנועה לפיה הוועדה תקבע האם לפטור מתכנון חניה לאופנועים בגין סוג האוכלוסיה החרדית. וזאת בהתאם לתקנות מספר מקומות חניה - ,2016 סעיף 2א' כמפורט בחוות הדעת.

לאור העובדה שרשות הרישוי היא בגדר מוסד תכנון כהגדרתו בחוק התכנון והבניה, גם היא בעלת סמכות להפחית ממקומות החניה.

רשות הרישוי התרשמה כי אין צורך בחניות לאופנועים , לאור אופי האזור האוכלוסיה לכן מחליטה הועדה לפטור מחניות לאופנועים , מכח סמכותה כמוסד תכנון על פי התקנות .

לגבי החניות הועדה מאשרת 134 מקומות חניה על פי תקן נדרש למבקש לגרוע 3 מקומות חניה מכפלי חניה המבוקשים כך בפרוייקט יכלול מתקן חניה 1 בלבד .

· סגירת חורף – תיאום עם בוחן הרישוי ובהנחיות שינתנו ע"י אדר' העיר.

· יש להוכיח כי המרפסות החורגות מקווי הבניין הינן עבור פתרון סוכה יידרש אישורו של אדריכל העיר לעמידה בהוראה הקובעת כי המרפסות תתוכננה במסגרת כוללנית ואחידה לבניין.

· כל צמצום החריגות מקווי הבניין ייעשה בתיאום עם בוחן הרישוי · יש לצמצם את גובה מעקה הגג לעד 1.30 מ'

· יש לשנות את שרטוט החתכים בהתאם עם בוחן הרישוי · יש לבטל חריגה של 34.88 מ"ר בשטח מסחר

· יש להוכיח בטבלה נפרדת כי לכל יח"ד מתוכננת מרפסת זיז של עד 14 מ"ר בלבד.

· יש לסמן קיר ההפרדה בין 2 מרפסות בגובה 1.80 מ'

· יש לעמוד בגובה קירות התמך כנדרש ובהתאם לתיאור הבקשה כך שבין קיר לקיר בטרסה יהיה 2.5 מ'

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן

- 34 -

· תכנון רחבת הערכות באופן שתאפשר תמרון למתנייד בכסא גלגלים בכניסה ויציאה מהדירה

· יש להוכיח עמידה בהוראות מי נגר ולהוכיח כי המגרש עומד ב – %20 מי נגר כנדרש · יש למספר מחסנים ולהוכיח כי מתוכנן מחסן עבור כל יח"ד, · יש לכתוב שימושים בשטח אחסנה – עבור מסחר או מגורים.

· יש לבטל 3 חניות עודפות

- תנאי בהיתר להצניע את הצנרת החשמל של הגנרטור .

- תנאי תעודה גמר -

תנאי לטופס 4 יהא ביצוע בפועל של שביל המעבר הציבורי של מדרגות בחלקה 42 אל מפלסי מגרשי הספורט שממערב לשטח התכנית וכן פיתוח השביל לאורך החזית המערבית של המבנים (מיצרני למגרשי הספורט ) תוך חיבורו בקצהו הדרומי לגרם המדרגות הנ"ל ובקצהו הצפוני .

למערך השבילים של השצ"פ הגדול מצפון. בהתאם להנחיות מהנדס העיר או מי מטעמו .

וכן סעיף 6.2.9 כתנאי לקבלת היתר.

המאשרים

	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	בניית כל מבנה תבוצע בהינף אחד – לא תותר בנייה בשלבים
	יש לעמוד בכל התנאים הקובעים בסעיף 6.2 של תכנית 598755
	יש להוכיח עמידה בהוראה 8.6.1 - רחבת היערכות לנגישות עבור התניידות בכסא גלגלים - מול ה נגישות
	תנאי להזמנת חומרי גמר יהא אישור אדריכל העיר לנספח עיצוב אדריכלי ופיתוח.
	אישור סופי של אדריכל העיר הכולל את כל ההערותיו ובירור מול חח"י לעניין מדרגות עליה ר הטרפ ו
	תנאי להיתר יהיה חתימה על הסכם מול העירייה בהתאם לאישור מח' מבני ציבור
	אישור מח' הנכסים לפיתוח בתחום השצ"פ
	תיקון למעקה הגג עד 1.30 מ'

- 35 -

07/03/2021 - כ"ג אדר תשפ"א	תאריך ועדה
2020/0191.00	מספר בקשה
21	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הקמת חדר חשמל בתא שטח ,303 מלחה	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/4
כתובת ע. רינגלבלום 0 , מנחת

- 36 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון

לדחות את הבקשה במכונת המוצעת ועד לקבלת אישור מח' שפ"ע

07/03/2021 - כ"ג אדר תשפ"א	תאריך ועדה
2020/0382.00	מספר בקשה
22	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה, הרחבה לבנין קיים, תוספת מרפסות,	ת	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת בניה, הרחבה לבנין קיים, תוספת מרפסות, תוספת יח"ד אחת חדשה
מספר ועדה 2021/4
כתובת חוני המעגל 11 , בתי אונגרין

- 37 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

עד להשלמת התנאים החסרים:

לא התקבל אישור מחלקת השימור על הבקשה.

במידה והבקשה תאושר ללא צורך באישור מחלקת השימור יש לשים לב לסעיף (4.1.2ג)

הכולל הוראות מכוח התב"ע לעניין שימור המבנה ההיסטורי.

במידה והבקשה תאושר רק בכפוף לאישור השימור, גם לאחר קבלת אישור מחלקת השימור יש לבדוק שכל התנאים עפ"י סעיף (4.1.2ג) הוטמעו בדרישות מחלקת השימור.

1 יש לתקן את חישובי השטחים בהתאם לתכנית המקוונת. לאחר התיקון ייבחנו שטחי הבנייה המוצעים בהתאם למותר ולקיים. (כפי הנראה אין חריגה)

2. יש להציג מיקום דודי שמש וקולטים על גג הבניין: הקולטים במישור הגג והדודים

בתוך חלל גג הרעפים.

3. יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות הרשומות ע"ג התכנית המקוונת.

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

07/03/2021 - כ"ג אדר תשפ"א	תאריך ועדה
2008/0643.02	מספר בקשה
23	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בית ספר לצילום ברח' העח 9 - בניין לשימור הכולל	ב ת	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	בית ספר לצילום ברח' העח 9 - בניין לשימור הכולל תוספת אגף וקומות
מספר ועדה 2021/4
כתובת העח 9 , מורשה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	אישור פיקוד העורף הג"א
כן	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית
כן	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
כן	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
כן	אישור רשות העתיקות
כן	אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפו ן
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	אישור חברת החשמל
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 38 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאור העובדה כי מדובר בבקשה של גוף ציבורי (עיריית ירושלים), ולאור חוות דעת שהתקבלה מעו"ד דני ליבמן ועו"ד אילנית מיכאלי ניתן לפטור מערבות .

לפיכך רשות הרישוי פוטרת מערבות לצורך הבטחת השימור .

תנאי בהיתר - תינתן התחייבות להוראות השימור - לבטל את הדרישה לפטור מערבות .

המאשרים

כן	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
כן	יש להגיש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור
כן	יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור
כן	יש לקבל אישור לתיק התיעוד ממחלקת השימור
כן	יש להגיש למחלקת השימור חוו"ד של מהנדס שימור לאישור מחלקת השימור

- 39 -

07/03/2021 - כ"ג אדר תשפ"א	תאריך ועדה
2007/0343.06	מספר בקשה
24	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תכנית שינויים לבקשה ,07/343.5 תוספת יח"ד .	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/4
כתובת האר"י 21 , רחביה

- 40 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

עד להשלמת התנאים החסרים מול הגורמים הרלבנטיים:

לא התקבל אישור מחלקת השימור על הבקשה.

לא התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה על הבקשה.

המלצת מחלקת הסדרי תנועה היא לדחות את הבקשה מהסיבות הבאות:

לא מצורפת תכנית הסדרי תנועה במקום

חסרה טבלת מאזן חניה

אין התייחסות לחניה עבור תוספת יח"ד חדשות

המלצת מחלקת הרישוי אף היא לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת, מהסיבות הבאות:

הבינוי המוצע בבקשה חורג מקווי הבניין חריגה המהווה סטייה ניכרת:

1. החריגות המוצעות בחזיתות דרומית, מזרחית ומערבית חורגות מקונטור הבניין

המאושר ומקווי הבניין המותרים לא ניתן לאשרן.

2. לא ניתן לאשר את מרפסות הזיז המוצעות בכל חזיתות המבנה מעבר לחריגה

המותרת (בחזית צידית 60 ס"מ, ובחזיתות קדמית ואחורית 1.60 מ'). יש להסירן מהבקשה.

שטחי הבניה המוצעים חורגים מהמותר עפ"י תב"ע:

1. שטח עיקרי מוצע: כפי הנראה חורג מהמותר, וזאת מאחר והמרפסות המקורות,

מרפסות השרות, חדרי המדרגות המעברים המשותפים והממ"דים לא חושבו כחלק מהשטחים שעפ"י מאחוזי הבנייה המותרים.

2. יש לצמצם את שטחי המחסנים המוצעים, כך ששטח כל מחסן ברוטו לא יעלה על

10.00 מ"ר. כמו כן, יש לשייך מחסנים לדירות.

3. יש לצמצם את שטחי הפרגולות המוצעות, כך ששטח כל פרגולה מוצעת לא יעלה על

- 41 -

10 מ"ר.

4. יש להציג את תכסית הבנייה המוצעת בקומת הקרקע ע"מ לוודא שתואמת למותר.

בנוסף לכך יש לתקן את החסרים הבאים:

1. יש לצמצם את שטח החצרות האנגליות ל-3.00 מ"ר בלבד, כמותר עפ"י תב"ע .9988

2. אין מניעה לאשר את חדר היציאה לגג בכפוף להנמכת גובהו ל-2.05 מ' נטו, על מנת

שיחשב כשטח שרות.

3. לא ניתן להנמיך את מפלס קומת המרתף הקיימת, שכן הנמכה זו יוצרת קומה

עיקרית. יש להותיר את מפלס קומת המרתף כפי שאושר: 2.20 מ' נטו.

4. לא ניתן לאשר את השלמת הנסיגה הקיימת בחזית קדמית. יש להותיר את קונטור

הבניין בהתאם למאושר בתיק .07/343.5 יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות שנרשמו ע"ג התכנית המקוונת.

5. יש להציג מיקום מתקן אשפה בהתאם לנספח 3 עמ' ,9 .12

6. יש להציג תכנית פריסת גדרות בהתאם לנספח 3 עמ' ,10 .11

7. יש להציג חוו"ד הנדסית המוכיחה כי ניתן לבנות את התוספת ע"ג הקונסטרוקציה של

המבנה הקיים.

8. יש לבצע סקר עצים לכל העצים בשטח החלקה ובמרחק של 2.00 מ' מחוץ לתחום

החלקה, לאישור ובחינת מחלקת הגננות.

9. יש להציג תכנית פיתוח שטח הכוללת לפחות %15 שטחים חדירי מים לאישור

מחלקת גננות.

10. יש להציג מיקום דודי שמש בתוך הדירות.

11. יש להציג מסתור לקולטי השמש במרחק של 2.00 מ' ממעקה הגג בחזית עפ"י סעיף

[(4.1.2יד).]8

12. יש להציג מיקום יחידות חיצוניות של מזגנים בהתאם לסעיף (4.1.2יד).8

13. יש להציג פרטי בניין של מרפסות הזיז המוצעות הכל בהתאם לנספח 3 עמ' ,16 .17

14. יש להציג פרטי בניין אופיינים של פתחים, פינות, קופינג, סורגים וכו'.

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת .

07/03/2021 - כ"ג אדר תשפ"א	תאריך ועדה
1995/0180.02	מספר בקשה
25	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בנית מרפסות זיז בחזית	ב		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/4
כתובת הגלבוע 40 , מחנה יהודה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 42 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

1. עפ"י סעיף (10ו)לתקנון שטח מרפסות מקורות יחושב כחלק מאחוזי הבניה המותרים.

בהתאם לכך לא ניתן לאשר את שטח המרפסת המקורה בקומה א', מאחר וזכויות הבניה נוצלו במלואם בהיתרים קודמים. יש לתכנן מרפסות לא מקורות בלבד, על מנת שניתן יהיה לאשרן ע"י חישובן מעבר לאחוזי הבניה.

2. שטחן הכולל של מרפסות הזיז לדירה עולה על 12.00 מ"ר. יש לצמצם את שטחן ע"מ

שלא לחרוג מה-12.00 מ"ר המותרים.

3. יש להציג פרט מרפסות הזיז המוצעות בקנ"מ של 1:50 בהתאם לנספח הבינוי.

4. יש להציע את המרפסות בעומק שווה (ולא אחת 1.50 מ', ואחת 1.80 מ'), ובכפוף

לכך אין מניעה לאשרן מבחינה עיצובית.

רשות הרישוי דוחה את ההתנגדות של מחלקת השימור למרות שהוגשו כל המסמכים הדרושים ע"י ע"ב .

רשות הרישוי מאמצת את המלצת מחלקת הרישוי .

ללא צורך בחוו"ד / אישור נוסף ממחלקת השימור .

.

המאשרים

- 43 -

07/03/2021 - כ"ג אדר תשפ"א	תאריך ועדה
2017/0933.02	מספר בקשה
26	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בנייה- השלמת קומה עלינה, חדר מחוזק, תוספת	ת מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת בנייה- השלמת קומה עלינה, חדר מחוזק, תוספת מעלית וגישה
מספר ועדה 2021/4
כתובת אברבנאל 36 , רחביה

- 44 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

עד להשלמת התנאים החסרים מול הגורמים הרלבנטיים:

לא התקבל אישור מחלקת השימור על הבקשה.

לא התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה על הבקשה.

ב. לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת עד לתיקון התכנית, מהסיבות הבאות:

1. הבינוי המוצע חורג מקו בניין צידי וקדמי. עפ"י סעיף (4.1.2ה)()1ג ו-ד תותר חריגה

מקווי הבניין בתנאים מסוימים. החריגות המוצעות אינן תואמות את הסעיף הנ"ל: הן מוצעות מעבר ל-%10 המותרים לחריגה מעל שתי קומות, ולחילופין- לא אושרו ע"י מהנדס העיר וועדת השימור. יש לצמצם את הבינוי בהתאם לקווי הבניין המותרים / לחריגות המותרות עפ"י הסעיפים הנ"ל.

2. יש להתאים את עיצוב המעלית לנספח מס' 3 עמ' .15

3. יש לקבל על הגשרון המוצע את אישור רשות הכבאות, ובכפוף לכך אין מניעה לאשרו.

יש לתכננו בשטח מינימלי הנדרש רק עבור גישה מהמעלית לדירה, ולא מעבר לכך. במידה ורשות הכבאות תדרוש שיתוכנן כגשרון סגור- יש לחשבו כשטח עיקרי מוצע.

4. לא התקבלו חתימות של %66 מהבעלים על בניית המעלית החיצונית. (3 מתוך 5

בעלים). יש להציג את הסכמת השכנים כתנאי ראשוני לקידום הבקשה.

5. יש להסיר את מרפסת הזיז המוצעת בחזית צידית-צפונית, החורגת מעבר ל-60 ס"מ

המותרים עפ"י סעיף (4.1.2יד).

6. יש להציג מעקה תקני בגובה מינמילי של 1.05 מ', כנדרש עפ"י תקן.

יש להציג את השטח העיקרי הקיים על מנת לוודא שהשטח המוצע אינו חורג מהמותר.

יש להוכיח שהמעלית המוצעת לא חורגת מתכסית הבניה המותרת ע"י חישוב שטח התכסית בקומת הקרקע (%.)15%+35

- 45 -

יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות שנרשמו ע"ג התכנית המקוונת.

יש להציג חוו"ד הנדסית המוכיחה כי ניתן לבנות את התוספת ע"ג הקונסטרוקציה של המבנה הקיים.

יש לבצע סקר עצים לכל העצים בשטח החלקה ובמרחק של 2.00 מ' מחוץ לתחום החלקה, לאישור ובחינת מחלקת הגננות.

יש להציג מיקום דודי שמש בתוך הדירות.

יש להציג מסתור לקולטי השמש במרחק של 2.00 מ' ממעקה הגג בחזית עפ"י סעיף [(4.1.2יד).]8

יש להציג גישה לכלל הדיירים אל גג הבניין החדש.

יש להציג פרטי בניין אופייניים בקנ"מ של .1:50

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת .

07/03/2021 - כ"ג אדר תשפ"א	תאריך ועדה
2019/0605.00	מספר בקשה
27	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניין חדש מגורים סה"כ 4 יח"ד	ב		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/4
כתובת אל סהל , שועפט שועפט

- 46 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הבקשה מהווה סטייה ניכרת לעניין שטחי הבנייה העיקריים, וכן יש לקבל הסכמות פוזיטיביות של %75 מבעלי הזכות בחלקה המקורית 30557/90 היות והתכנית קבעה חלוקה תכנונית בלבד ולא חלוקה ע"פ סעיף ג' סימן ז'.

להלן פירוט הבקשה:

מהות הבקשה

מוצע בניין בן 4 קומות מעל קומת מרתף הכולל 4 יח"ד מוצעות מרפסות זיז

אחוזי בנייה

טבלה 5 זכויות בנייה

שטח המגרש 450 מ"ר * %75 , סה"כ מותרים 337.5 מ"ר חישוב שטח:

מותרים:

מוצעים:

הערות:

עיקרי

337.5 מ"ר

486.80 מ"ר

מוצעת חריגה משמעותית בשטחי הבנייה המהווה סטייה ניכרת

- 47 -

ממ"ד

9 מ"ר נטו לכל יח"ד ()4

46.76 מ"ר

כמותר

חניה

תת-קרקעית

180.81 מ"ר

כמותר

מבואות ומדרגות

תקנות 1992

100.04 מ"ר

כמותר

מרפסות זיז:

מוצעות במסגרת קווי הבניין

מוצע בגובה מעל 2.50 מ' – יש להסיר את חישוב המרפסת בקומת קרקע ולהציע כריצוף חצר עם גידור.

עומק עד 1.50 מ'

להציג שטחי מרפסת במפלס 9.00 ולעמוד במותר עד 12 מ"ר לכל יח"ד.

הוראות סטייה ניכרת: אין התייחסות בתב"ע.

פיתוח ופריסת גדרות

יש להציג תכנית העומדת בתקנות בנייה במרווחים עד 3 מ' גובה קיר תמך או לחילופין לדרגו בהתאם לחוק כל 0.6 ס"מ.

אישורים שהתקבלו:

אישור הסדרי תנועה: התקבל בתאריך 12/7/20 לפי הנחייתם: לא צירפו תכנית תנועה במקום, לא ידוע מפלס כניסה לחנייה לא מתוכננת התחברות לכביש, דרוש 6 מקומות חניה, חסרה חנייה אחת מספור דירות לא ברור.

אישור מחלקת דרכים: התקבל בתאריך 30/11/20

- 48 -

אישור גיחון: לא התקבל עד לתאריך 03/08/20

אישור תברואה: התקבל בתאריך 04/06/20

אישור אייכות הסביבה: התקבל בתאריך 27/10/20

אישור בטיחות זמני: התקבל בתאריך 25/01/21

אישור שפ"ע: התקבל בתאריך 09/11/20

תיקונים ע"פ ההערות בהרמוניקה המקוונת .a

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

07/03/2021 - כ"ג אדר תשפ"א	תאריך ועדה
1996/0210.01	מספר בקשה
28	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה בקומה א, תוספת מרפסת וכניסה מהרחוב			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/4
כתובת הרב מ.ל. רובין 6 , רמות

- 49 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת

לבחינת הבקשה ע"י עו"ד אילנית מיכאלי - יועמ"ש , יואל שבת - ממונה על הרישוי לאור החלטת וועדה הערר 1-002/14

07/03/2021 - כ"ג אדר תשפ"א	תאריך ועדה
2020/0150.00	מספר בקשה
29	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	סגירת מרפסת גג - במסגרת 5 אחוז השלמת גג	ס		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2021/4
כתובת משה אהרון טוב 10 , בית הכרם

- 50 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות את הבקשה

בשכונת בית הכרם

תבע:

תוקף 2003

אזור מיוחד 2

כפופה למתאר

ס.ס..נ: קומה, גובה, מרווח

שטחים מכוח תוכנית %120 - מומשו בהיתר המקורי

הבקשה: לסגירת מרפסת לשטחים עיקריים לדירה מס' 16 בבניין קיים בשכונת בית הכרם.

- הבקשה נפתחה באופן שהשטחים מבוקשים

מכוח השלמת דירת דירת גג.

- אין פרסום

- יש 8 מתנגדים

התיק נבדק ונמצא כי ,הבקשה אינה עומדת במדיניות מהנדס העיר לעניין השלמת קומת גג כדלקמן:

עפ"י מסמך מדיניות מהנדס עיר:

המונח דירת גג מתייחס "לדירה הנבנית ע"ג גג בניין מגורים קיים"

- הדירה המבוקשת להשלמת קומת גג הינה דירה מס' ,16 בקומה 4 מתוך 5 קומות.

- נציין כי דירה זו אינה הדירה העליונה בבניין, וכי מעליה קומה נוספת לדירה מס' .18 לאור זאת,נמצא כי הדירה אינה קומת גג שבבניין

וכי אינה עומדת בהוראות מדיניות מהנדס העיר לעניין השלמת דירת גג, ועל כן לא ניתן לאשר את הבקשה

כהשלמת דירת גג.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 51 -

התקבלו 8 התנגדויות: שעיקרן,

1. לא מדובר בהשלמת דירת גג

2. כיעור המבנה.

היות והבקשה הינה לדחייה והבקשה אינה מהוה השלמת דירת ג, מתייתר הצורך בזימון ושמיעת המתנגדים.

המאשרים

07/03/2021 - כ"ג אדר תשפ"א	תאריך ועדה
2020/0495.00	מספר בקשה
30	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הרחבת יח"ד עפ"י תב"ע, תוספת מרפסת, ותוספת	ה מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הרחבת יח"ד עפ"י תב"ע, תוספת מרפסת, ותוספת ממ"ד בקומת הקרקע
מספר ועדה 2021/4
כתובת א.ד. גורדון 2 , קרית היובל

- 52 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

יש לפרסם הקלות:

1. הקלה בקו בנין בגין בנית ממ"ד

2. הקלה בשלביות הביצוע בגין בניה שלא בהינף אחד

בניין מגורים קיים

בן 3 קומות בחלקו, ובחלקו 4 קומות מעל מפלס +0.00 בן 24 יח"ד קיימות.

תבע:

תוקף 2003

אזור מגורים מיוחד 1

כפופה למתאר

ללא ס.ס.נ.

יש נספח מחייב

- לא פורסמה הקלה משלביות

- לא פורסמה הקלה לקווי בניין לממד

- לא נמצאו חתימות למיקום הממד

לא פורסמו הקלות.

במסגרת הבקשה מבקשים:

1. תוספת בניה לדירה קיימת

במפלס 0.00

המבוקשת מכוח תב"ע .6535

נתן לראות כי נספח בינוי מאפשר תוספת בניה במפלס 0.00 - מהמסומן בתכנית נראה כי התוספת בחזית דרומית

תואמת לנספח בינוי,

- 53 -

כולל מיקום הפירים כמסומן בנספח,

שטח התוספת 33.05 מ"ר.

- התב"ע קובעת שלביות ביצוע,

לא בוצע הליך פרסומי

יש לבצע כנדרש

2. תוספת ממ"ד

במפלס +2.70

בחזית צידית צפונית

מבוקש ממ"ד בחזית צידית, עפ"י ה

נחיות מדיניות מהנדס העיר "הבליטה למרווח צידי לא תעלה על שני שליש מרוחב המרווח, והקיר הפונה לחלקה גובלת יהיה אטום" –

מרווח קו בניין צידי מקיר הבניין הקיים ועד לגבול החלקה הינו כ-9.40 מ"ר הממ"ד בולט בכ- 4.00 מ' מהווה כ- %40 מהמרווח,

באופן עקרוני ניתן לאשר את החריגה

אך יש לבצע הליך פרסומי כנדרש.

- עם זאת מבוקש פתח חלון ממ"ד לעבר חזית צידית, היות ופתח זה אושר בהיתר בתיק קודם,

ניתן יהיה לאשר גם בתיק זה וזאת כדי לשמור על אחידות החזית.

לעניין רוב קנייני נדרש בבניית ממ"ד בשטח משותף –

עפ"י מסמך רוב קנייני "בתוספת ממ"ד בשטח משותף נדרשת הסכמת 1/3 מבעלי הזכויות בחלקה אשר מהווים 2/3 מבעלי הזכויות של העמודה"

- בבדיקה במערכת לא התקבלו חתימות פוזיטיביות

לסיכום:

1. יש להגיש תכנית חתימות פוזיטיביות לבניית ממ"ד בשטח משותף, כנדרש עפ"י

מסמך רוב קנייני.

2. יש להציג תכנית צל ליתר הממ"דים בחלקה – יידרש בתכנית מתוקנת.

3. יש לבצע הליך פרסומי לחריגת ממ"ד בקו בניין צידי ומשלביות ביצוע

ניתן יהיה לאשר את הממ"ד המבוקש לאחר השלמת הנ"ל.

לא התקבלו התנגדויות

בנוסף, יש לתקן את הנ"ל ואת כל ההערות המסומנות בתכנית a

- 54 -

07/03/2021 - כ"ג אדר תשפ"א	תאריך ועדה
1992/0798.09	מספר בקשה
31	מספר סידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תכנית שינויים להיתר 114885 ותוספת בניה ומרפסת	ת ל	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תכנית שינויים להיתר 114885 ותוספת בניה ומרפסת לא מקורה
מספר ועדה 2021/4
כתובת הנמר 5 , מנחת

- 55 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

ברחוב הנמר ,5 שכונת מלחה

מבוקשת:

- בקומה ד' סגירת מרפסת והפיכתה לשטחים עיקריים - שטח זה מבוקש באמצעות המרת שטח מרפסת סגורה בחזית מערבית וביטולה.

- בקומה ה' תוספת שטח עיקרי בחזית קדמית - – מכוח השלמת קומת גג התקבלו 5 התנגדויות.

הבקשה הובאה להכרעת רשות הרישוי האם לזמן את המתנגדים שעיקר התנגדותם היא בטענה כי בוצעו עבירות בניה בדירת המבקש.

שהועדה בחנה את ההתנגדויות מחליטה להכריע בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את המתנגדים.

לאחר שהוועדה קראה את ההתנגדויות ואת דוחות הפיקוח שעמדו בפניה מחליטה לקבל חלקית את ההתנגדויות .

לאשר את הבקשה בכפוף לכך שתנאי להוצאת ההיתר יהיה החזרת המצב לקדמותו, כלומר:

· ביטול שימוש אישי בחדר אשפה והחזרתו למצב הקיים בהיתרים.

· ביטול יחידת דיור קיימת במחסן והחזרת המצב לקדמותו לפי היתר.

לטענה כי לא בוצע פרסום כדין – בבדיקה בנתוני המערכת נראה כי בוצע משלוח הודעות בחלקה שכלל צמצום פרסום כמקובל .

לטענה לפגיעה בערך הדירות- לא נמצא שינוי מהותי העלול להווה פגיעה בערך הדירות ובכל

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	הצהרת מהנדס וחישוב סטטי

- 56 -

מקרה מדובר בבקשה ראויה תכנונית שאין בה פגיעה בלתי סבירה במתנגדים.

לטענה כי המבקש עושה שימוש לא חוקי במחסן שאינו מיועד למגורים ומשכיר אותו-

המבקש טוען כי מדובר בשטח אשר מוצמד לדירתו . על המבקש להוכיח שמדובר בשטח מוצמד על פי תשריט בית משותף .

בנוסף, על המבקש להתאים את לשימוש המותר - מחסן . לקבל אישור מחלקת פיקוח על הבניה על כך כתנאי להפצת הבקשה לגורמים וכן כתנאי להוצאת ההיתר.

לטענה לשימוש בחדר האשפה למחסן בדירת המבקש- המבקש משתמש בחדר האשפה כמחסן פרטי. על המבקש להוכיח כי השטח מוצמד לדירתו לפי תשריט בית משותף.

ככל שמדובר בשטח המוצמד לדירתו על המבקש להתאים לשימוש המבוקש בבקשה זו, ולקבל אישור הפיקוח על הבניה על כך כתנאי להפצה לגורמים וכתנאי להוצאת ההיתר .

בנוסף לאמור לעיל, יש לתקן את הנ"ל ובנוסף את כל ההערות המופיעות ע"ג תכנית a המאשרים