ישיבת רשות רישוי מקומית מס 4 · 21/03/2007

עיר: ירושלים
תאריך: 2007-03-21
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-17). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2021/4	מספר ועדה
2007/0235.06	מספר בקשה
2007/0235.06 1	מספר בקשה מספר סידורי

תוכנית שינויים	נתונים כלליים סוג בקשה
משרדים, מגורים, מסחר	שימוש עיקר י
שינויים בבניין הכוללים תוספת קומת משרדים ובהתאמה שינוי מפלס הגשר ממגדל המגורים - בית מפא"י	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
לא	הכשרת עבירה
אפריקה ישראל מגורים בע"מ	המבקש
אדריכל הוק דורון	עורך הבקשה
רמי בלס מהנדסים בע"מ	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	5063	30050
כן	51	30050

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
2928	אזור מסחרי עם מגורים	1	23/05/2002	תחילת תוקף	2592א
517	שטח צבורי פתוח	2	23/05/2002	תחילת תוקף	2592א
2931	מגורים,מסחר ותעסוקה	1	01/04/2011	תחילת תוקף	2592ב
524	פרטי פתוח	2	01/04/2011	תחילת תוקף	2592ב
8	דרך מאושרת	3	01/04/2011	תחילת תוקף	2592ב
23	דרך מאושרת	4	01/04/2011	תחילת תוקף	2592ב
759	מסחר	5	01/04/2011	תחילת תוקף	2592ב
	אזור מסחרי	51	16/07/1959	תחילת תוקף	30050ג
2944	מגורים,מסחר ותעסוקה	1	07/09/2020	תחילת תוקף	673632
523	פרטי פתוח	2	07/09/2020	תחילת תוקף	673632

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/03/2021 - כ"ג אדר תשפ"א

נתונים כלליים

כתובת האתר

ראול ולנברג 60 , מרכז העיר

תאור הבקשה

בתאריך 31.03.16 הופק היתר בניה בתיק 07/235.3 עבור הקמת בניין חדש 162 יח"ד, משרדים, מסחר ולשכת התיירות, בין רחובות הנביאים, ראול ולנברג ויפו.

בהמשך הופק היתר בבקשה 07/235.5 מכוח הוראת השעה לתוספת %20 שטחי בניה אשר כלל

- 2 -

תוספת יח"ד, קומות ושינויים, במסגרת הבקשה 07/235.5 לא בוקשו שינויים בבניין המשרדים הבקשה נבדקה לפי תכנית 2592ב'

לאחרונה אושרה תכנית חדשה ובמסגרת הבקשה הנוכחית, מבקשים תוספת קומה מעל בניין המשרדים תוך שינוי מפלס הגשר ממפלס המגורים, זאת בהתאם לתב"ע 673632 נוסח הפרסום:

לא בוצע פרסום בהליך פתיחת התיק

מסמכי התב"ע

תכנית 673632 הופקדה בתאריך 21.01.20 ותחילת תוקף בתאריך 07.09.20 התב"ע כוללת הוראות, תשריט ונספח בינוי

סטיה ניכרת: על פי סעיף .4.1.2ה': כל הוראות תכנית מס' 2592ב' סעיף .4.1.2ט', נשארות בעינן,

ללא כל שינוי, למעט סעיף .4.1.2ט.ה. שיהיה כדלקמן: גובה בנין המשרדים לא יעבור את הגובה האבסולוטי +844.80 כולל מתקנים טכניים, וכמפורט בנספח מס' .1 כל סטייה מגובה זה תיחשב סטייה ניכרת"...

להלן תיאור השינוי המבוקש

מבקשים תוספת קומה מעל בניין המשרדים,

ובהתאמה - שינוי מיקום הגשר לקומה העליונה - גשר המחבר בין בניין המשרדים לבניין המגורים ושינויים פנימיים מינוריים בקומות השונות

מס' הקומות

מותר בהתאם לטבלה: 5 8 קומות. מוצע: תוספת קומה מעל 7 קומות מאושרות, סה"כ 8 קומות

המוצע בהתאם למותר

גובה הבניה – סטייה ניכרת

על פי סעיף .4.1.2א':1 "בשינוי לגובה הבניה האבסולוטי המחייב המאושר בתכנית מס' 2592ב' לבנין המשרדים שבתחום תא שטח מס' ,1 יהא גובהו של בניין זה ,+844.80 כולל גובה חדר יציאה לגג, מסתור ציוד ומעקות, הכל כמפורט בנספח מס' 1".

מוצע בבקשה: +844.80 = +38.80 - בהתאם למותר

על פי סעיף .4.1.2א':2 "הגובה האבסולוטי המרבי למפלס יציאה לגג בבניין זה לא יעלה על +840.29 הכל כמפורט בנספח מס' 1".

מוצע בבקשה: +840.30 = +34.30 - בהתאם למותר

סטיה ניכרת: על פי סעיף .4.1.2ה': כל הוראות תכנית מס' 2592ב' סעיף .4.1.2ט', נשארות בעינן,

	מתאריך
מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים. יש להגיש טבלת הסבר לשטחי הבניה כתנאי למתן היתר וכתנאי להעברה לגורמים	01/03/2021	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים. יש להגיש טבלת הסבר לשטחי הבניה כתנאי למתן היתר וכתנאי להעברה לגורמים	24/02/2021	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 3 -

שטחי בניה

עיקרי מוצע עבור משרדים: 540.04 מ"ר. קיים: 3216.61 מ"ר סה"כ: 3756.65 מ"ר מותר: 3800

מ"ר נותרו: 43.35 מ"ר.

שירות מוצע עבור משרדים: 112.90 מ"ר (ראה טבלת הסבר לשטחי הבניה) קיים: 907.05 מ"ר קיים

להריסה: מותר: 1050 מ"ר

נותרו: 30.05 מ"ר

יש להוסיף שטח שירות קיים המבוקש לביטול ולקזזו ממכסת שטחי השירות הקיימים והמוצעים בטבלת הסבר לשטחי הבניה

מרפסת גג: מוצע: 560.45 מ"ר קיים לביטול: 460.73 מ"ר. סה"כ מוצע: 99.72 מ"ר

פיתוח נופי

לא נראה שינוי בפיתוח הנופי ויש לסמנו בתיאום עם בוחן הרישוי באם ישנו גשר

הגשר המוצע בבקשה עלה בהתאמה לקומת הגג העליונה ומתחבר לקומה 10 במגדל המגורים חניה

התקבל אישור חניה לתיק קודם.

יש לקבל אישור חניה עבור תוספת הקומה כמבוקש.

על פי עורך הבקשה – למשרדים יש תקן חניה 0 באזור המע"ר.

בעלויות

התקבלה חתימת אפריקה ישראל מגורים בע"מ.

מידע קודם

מבקשים תוספת קומה מעל בניין המשרדים, הקומה המבוקשת היא מכוח תכנית חדשה 673632 וכן מכוח תב"ע 2592ב' החלה גם היא במקום . הבקשה עומדת בגובה הבניה הנדרש בהתאם לתכנית החדשה 673632 . שטחי הבניה עומדים במותר והוגשה טבלת הסבר לשטחי הבניה בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ואין מניעה לאשרה בתנאים	24/02/2021	חוות דעת תכנונית
	05/01/2021	הכנת נוסח פרסום

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	מודל העיר
	יש להציג שינויים בפיתוח

- 4 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים.

יש להגיש טבלת הסבר לשטחי הבניה כתנאי למתן היתר וכתנאי להעברה לגורמים

דיון נוסף בר"ר לבקשת הצוות המקצועי	סוג דיון
2021/4	מספר ועדה
2020/0166.00	מספר בקשה
2020/0166.00 2	מספר בקשה מספר סידורי

תחנת שנאים	נתונים כלליים סוג בקשה
בנין ציבורי	שימוש עיקר י
הקמת חדר חשמל בתא שטח 302 , מורדות מלחה	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
לא	הכשרת עבירה
חברה חברת ערים בע"מ חברת ערים בע"מ	המבקש
מהנדס קרבי צבי	עורך הבקשה
מהנדס קרבי צבי	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	24	30452

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
58	מתקנים הנדסיים	302	02/09/2016	תחילת תוקף	12736
432	שטח ציבורי פתוח	506	02/09/2016	תחילת תוקף	12736
	שטח צבורי פתוח	1	16/07/1959	תחילת תוקף	30452ג
	שטח ציבורי פתוח ליעור	1	05/09/2000	תחילת תוקף	5322

- 5 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/03/2021 - כ"ג אדר תשפ"א

נתונים כלליים

כתובת האתר

ע. רינגלבלום 0 , מנחת

תאור הבקשה

בשכונת מלחה, תא שטח ,302 בשטח המיועד למתקנים הנדסיים ע"פ תב"ע 12736 מוצע הקמת חדר טרנספורמציה של חברת החשמל.

נספחי תב"ע:

במקום חלה תב"ע 12736 בסמכות מחוזית - אשר הופקדה בתאריך 8.3.12 ותחילת תוקפה בתאריך .2.6.16

התב"ע מכילה: תקנון , תשריטים ונספחי בינוי.

סטייה ניכרת סעיף: .6.17 גובה הבינוי, מס' הקומות, קווי הבניין ומס' יח"ד , %25 מסך יח"ד בכל

המגרש יהיה דירות בשטח מירבי של 63 מ"ר + ממ"ד.

- 6 -

ובנוסף סעיף 6.1.1 :" %20 מכלל הדירות ייועדו לדיור בהישג יד להשכרה לתקופה שלא תפחת ל-10 שנים." הוראה זו מחייבת ותחשב כסטייה ניכרת".

מיקום/קווי בנין:

קווי הבניין מסומנים על פי תיק מידע 2019/5356.00 ומגיעים עד גבולות המגרש.

סעיף .6.17ג' קובע סטייה ניכרת בקווי בניין.

חדר הטרנספורמציה מוצע בתוך תחום קווי הבניין המותרים.

מפלס ()0.00 - כניסה קובעת:

מוצע: מפלס ה-726.95 –

במפת המדידה נראה כי הגובה העומד על 726.60 - מוצע בהתאם לגובה הסביבה גובה התחנה:

מוצע: 2.95 מ'

שטחי בניה: (עפ"י המוצג ע"י עורך הבקשה)

שטח מוצע: 24.57 מ"ר

שטח מותר: 50 מ"ר – על פי טבלה 5 בהוראות התכנית.

פירוט הבניה המוצעת :

מפלס ה-0.00 – 726.95 : מוצעת כניסה מערבית לחדר הטרפו, מוצע חדר הטרפו מפלס -1.25 –מוצעת רצפה תחתונה שגובהה 1.25 מ'

גג התחנה – מוצע גג בטון שטוח בגובה +2.75

הוראות מיוחדות בתב"ע:

סעיף .4.9.2א': "תחנות השנאים תהיינה תחנות פנימיות (בתוך מבנים), תוסתרנה בקרקע תוך ניצול הפרשי גובה ותשולבנה בפיתוח בכפוף לאישור מהנדס העיר או מי שהוסמך לכך מטעמו"

יצויין כי חדר הטרפו כפי שמבוקש אינו עומד בהוראה זו, ולא אושר ע"י אדר' העיר.

אישור חברת חשמל

סעיף .4.9.2ב': "לעת הגשת בקשה להיתר בנייה יתואם התכנון המפורט של תחנות השנאים עם חח"י ויוגש לאישורה".

התקבל אישור גלינה פולונסקי מתאריך 05.03.20 ע"ג הרמוניקה – התואמת למבוקשת בבקשה התקבל אישור נלווה מחח"י מתאריך 05.03.20 החתום ע"י איגור כוגן, מנהל מחלקת תכנון בחח"י.

	מתאריך
מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים	01/03/2021	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים	07/02/2021	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
בתאריך 10.01.21 נדונה הבקשה בוועדה, בה הוחלט לדחות את הבקשה עד לקבלת אישור מצוות אדריכל העיר או פרסום בהתאם. בהתייעצות חוזרת עם אדריכל העיר ולאחר עיון בכל המסמכים עם ציטוטי הסעיפים בתב"ע הרלוונטית, ובהתחשב בהבהרות שהוצגו ע"י נציגי ביתנית וצוות המתכננים, ששטח הקרקע בייעוד מתקנים הנדסיים אינו מאפשר הקמת תחנות תת קרקעיות :	07/02/2021	חוות דעת תכנונית

- 7 -

רשות העתיקות

התקבל אישור רשות העתיקות בחתימה על גבי הרמוניקה איכות הסביבה

התקבל אישור מח' איכות הסביבה מתאריך 02.11.2020 המחלקה מאשרת את הבקשה בכפוף לתנאים המפורטים בנספח המצ"ב:

המחלקה מבקשת שירשם בהיתר:

בחללים/חדרים/מחסנים הנמצאים בצמוד לתחנת השנאים ומתחתיה לא יעשה שימוש של קבע לרבות שימוש זמני של בני אדם.

אדריכל העיר

טרם התקבל אישור אדריכל העיר ויידרש אישורו כתנאי לקבלת היתר בעלות:

בבעלות רשות מקרקעי ישראל

התקבלה חתימת אינג' פואד ח'שאן סמנכ"ל הנדסה ומהנדס ראשי – ערים חברה לפיתוח עירוני בע"מ.

תידרש חתימת רמ"י על 3 הרמוניקות סופיות.

מידע קודם

לצוות אדריכל העיר אין התנגדות לבקשות להיתר כפי שהוגש –מייל סרוק בארכיב האופט י בעקבות אישור אדריכל העיר הבקשה חוזרת לדיון לאישור הבקשה. אין מניעה לאשר את הבקשה בתנאים
יש לקבל אישור אדריכל העיר לתכנון טרפו' בהתאם להוראות סעיף .4.9.2א', הקובע כי תחנות השנאים תהיינה תחנות פנימיות (בתוך מבנים), תוסתרנה בקרקע תוך ניצול הפרשי גובה ותשולבנה בפיתוח בכפוף לאישור מהנדס העיר או מי שהוסמך לכך מטעמו . תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת .	13/01/2021	דיון בועדת משנה לדחות במתכונת המוצעת
מומלץ לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת יש לקבל אישור אדריכל העיר לתכנון טרפו' בהתאם להוראות סעיף .4.9.2א', הקובע כי תחנות השנאים תהיינה תחנות פנימיות (בתוך מבנים), תוסתרנה בקרקע תוך ניצול הפרשי גובה ותשולבנה בפיתוח בכפוף לאישור מהנדס העיר או מי שהוסמך לכך מטעמו .	03/01/2021	בדיקת המלצה תכנונית לדחות במתכונת המוצעת
מבקשים הקמת חדר טרנספורמציה של חברת החשמל בשכונת מלחה, תא שטח ,302 בשטח המיועד למתקנים הנדסיים ע"פ תב"ע 12736 הבקשה אינה תואמת להוראות סעיף .4.9.2א' הקובע כי תחנות השנאים תהיינה תחנות פנימיות (בתוך מבנים), תוסתרנה בקרקע תוך ניצול הפרשי גובה ותשולבנה בפיתוח בכפוף לאישור מהנדס העיר או מי שהוסמך לכך מטעמו" יש לעמוד בהוראות הסעיף בתיאום עם אדריכל העיר . טרם התקבל אישור אדריכל העיר לבקשה ולא ניתן לאשרה ככל ואין עמידה בהוראת הסעיף .	31/12/2020	חוות דעת תכנונית
מומלץ לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת יש לקבל אישור אדריכל העיר לתכנון טרפו' בהתאם להוראות סעיף .4.9.2א', הקובע כי תחנות השנאים תהיינה תחנות פנימיות (בתוך מבנים), תוסתרנה בקרקע תוך ניצול הפרשי גובה ותשולבנה בפיתוח בכפוף לאישור מהנדס העיר או מי שהוסמך לכך מטעמו .	31/12/2020	הכנת המלצה תכנונית לדחות במתכונת המוצעת
מומלץ לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת יש לקבל אישור אדריכל העיר לתכנון טרפו' בהתאם להוראות סעיף .4.9.2א', הקובע כי תחנות השנאים תהיינה תחנות פנימיות (בתוך מבנים), תוסתרנה בקרקע תוך ניצול הפרשי גובה ותשולבנה בפיתוח בכפוף לאישור	10/11/2020	הכנת המלצה תכנונית לדחות במתכונת המוצעת

- 8 -

מהנדס העיר או מי שהוסמך לכך מטעמו .
	26/03/2020	הכנת נוסח פרסום

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	אישור אדריכל העיר

- 9 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2021/4	מספר ועדה
2020/0195.01	מספר בקשה
2020/0195.01 3	מספר בקשה מספר סידורי

חפירה ומילוי	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
חפירה,דיפון וביצוע יסודות, אהרון שעשוע נווה יעקב	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
לא	הכשרת עבירה
חברה בית ירושלמי שלי יזמות ובינוי בע"מ	המבקש
אדריכל וייסבאום מטיאס	עורך הבקשה
נסים פז שלמה	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	41	30643

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			16/11/2019	תחילת תוקף	598755

- 10 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/03/2021 - כ"ג אדר תשפ"א

נתונים כלליים

כתובת האתר

אהרון (שעשוע) עזרא 0 , נוה יעקב

תאור הבקשה

בשכונת נווה יעקב, ברחוב אהרון שעשוע, במגרשים 1 ו-2 על פי תב"ע 598755 מבקשים היתר חפירה ודיפון עבור 3 מבני מגורים במגרשים a ו -1 b – המבוקשים בתיק 20/195 מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 598755 אשר הופקדה מיום 27.08.2019 ותחילת תוקפה היה מיום 16.11.2019

התכנית כוללת תקנון, תשריט ונספחים.

סעיף סטייה ניכרת לעניין: הוראת הפקעה לעניין סטייה ניכרת לגני הילדים (סעיף .4.1.2ב')

סעיף :6.8 קווי הבניין, מפלסי הכניסה לבניין מכוון רחוב אהרון שעשוע, שלביות הביצוע מיקום החפירה :

סעיף 6.8.1 קובע סטייה ניכרת לעניין קווי הבניין : " קוי הבנין המפורטים בתשריט התכנית הינם מחייבים, צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קו הבנין יחשב כסטיה ניכרת"

- 11 -

החפירה והדיפון המוצעים חורגים אל מחוץ לגבולות המגרש, החפירה המוצעת מחוץ לגבול מגרש ממערב הינה עבור שביל גישה עליון הנדרש על פי התכנית, ראה סעיף 6.13 :

"תנאי לטופס 4 יהא ביצוע בפועל של שביל המעבר הציבורי של מדרגות בחלקה 42 אל מפלסי מגרשי הספורט שממערב לשטח התכנית וכן פיתוח השביל לאורך החזית המערבית של המבנים (מיצרני למגרשי הספורט) תוך חיבורו בקצהו הדרומי לגרם המדרגות הנ"ל ובקצהו הצפוני למערך השבילים של השצ"פ הגדול מצפון. בהתאם להנחיות מהנדס העיר או מי מטעמו."

וכן סעיף 6.2.9 כתנאי לקבלת היתר :

"תנאי להיתר בניה יהיה תיאום עם אדריכל העיר בדבר המעבר הציבורי של מדרגות בחלקה 42 אל מפלסי מגרשי הספורט שממערב לשטח התכנית וכן תיאום פיתוח השביל לאורך החזית המערבית של המבנים (מיצרני למגרשי הספורט) תוך חיבורו בקצהו הדרומי לגרם המדרגות הנ"ל ובקצהו הצפוני למערך השבילים של השצ"פ הגדול מצפון."

בהתאם לסעיפים הנ"ל, ובהתאם לכך שהוגש השצ"פ במסגרת הבקשה לבנייה – ניתן לאשר את הבקשה לחפירה במיקום זה בכפוף לאישור מח' נכסים התקבל אישור מח' שפ"ע

יש לקבל אישור מח' נכסים כתנאי לקבלת היתר

חריגות אשר אינן מבוקשות עבור שביל הגישה, הנמצאות מזרחית למגרש – יש לצמצמם !!

כל חריגות הדיפון אשר משמש את המבנים יש לצמצמם לתחום גבולות המגרש!

ריצפה ראשונה:

לא מבוקשת רצפה ראשונה בבקשה

נפח מילוי

לא מוצע נפח חפירה ויש להציג

דיפון ועוגנים :

מוצג דיפון החורג מגבולות המגרש המותרים

לא מוצגים עוגנים בבקשה ויש להציגם במקומות הרלוונטיים – חריגת דיפון למגרשים סמוכים תיעשה בתיאום עם הבעלים בחלקות הסמוכות.

פרטים :

	מתאריך
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לתיקון הבקשה: - כל חריגות הדיפון אשר משמש את המבנים יש לצמצמם לתחום גבולות המגרש - יש להציג רצפה ראשונה - יש להציג נפח חפירה - דיפון החורג מגבולות המגרש המותרים – יש לצמצמם - לא מוצגים עוגנים בבקשה ויש להציגם במקומות הרלוונטיים – חריגת דיפון למגרשים סמוכים תיעשה בתיאום עם הבעלים בחלקות הסמוכות.	01/03/2021	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 12 -

מוצג פרט כלונס וחתך קיר דיפון

הוראות פיתוח וקירות תמך

בהוראות התכנית סעיף 6.1.4 הוראות פיתוח:

א. גובה קירות התמך ייקבע בתיאום עם מהנדס העיר לעת מתן היתר הבניה ובכל מקרה המרחק

המינימאלי בין קיר לקיר בטרסה יהיה 2.5 מ' עבור שתילת צמחיה .הטרסות יהיו עם אדמת גן - יש לתקן את הבקשה כולל את קירות התמך בהתאם להוראות הסעיף, נראה כי המוצג לא עומד במותר התנגדויות : לא התקבלו התנגדויות.

חוות דעת מח' דרכים

התקבל אישור מח' דרכים מתאריך 31.08.20

חוות דעת איכות הסביבה

התקבל אישור מח' איכות הסביבה מתאריך 25.11.20

חוות דעת אגף שפ"ע

התקבל אישור אגף שפ"ע מתאריך 19.10.20

בעלויות

התקבלה חתימת בית ירושלמי שלי יזמות ובינוי בע"מ

מידע קודם

· אדמת גן - יש לתקן את הבקשה כולל את קירות התמך בהתאם להוראות הסעיף, נראה כי המוצג לא עומד במותר
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לתיקון הבקשה: - כל חריגות הדיפון אשר משמש את המבנים יש לצמצמם לתחום גבולות המגרש - יש להציג רצפה ראשונה - יש להציג נפח חפירה - דיפון החורג מגבולות המגרש המותרים – יש לצמצמם - לא מוצגים עוגנים בבקשה ויש להציגם במקומות הרלוונטיים – חריגת דיפון למגרשים סמוכים תיעשה בתיאום עם הבעלים בחלקות הסמוכות. · אדמת גן - יש לתקן את הבקשה כולל את קירות התמך בהתאם להוראות הסעיף, נראה כי המוצג לא עומד במותר	16/02/2021	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מבקשים בקשה לדיפון וחפירה עבור 3 בנייני מגורים המבוקשים בתיק 20/195 על פי תב"ע 598755 בשכונת נווה יעקב, ברחוב אהרון שעשוע, מבוקשות חריגות חפירה וחריגות דיפון מגבולות המגרש אשר יש לצמצמן, פרט לחריגות המוצעות במסגרת ההיתר למבנים המאושרות מכוח סעיף 6.13 ו- 6.2.9 – ראה פירוט בתיאור הבקשה, יש לקבל אישור מח' נכסים התקבלו האישורים הנדרשים לדיון בבקשה ובכללם: אישור מח' שפ"ע, אישור איכות הסביבה ומח' דרכים יש לתקן את הבקשה להיתר בתיאום עם בוחן הרישוי ובהתאם לתיאור הבקשה	16/02/2021	חוות דעת תכנונית
	10/06/2020	הכנת נוסח פרסום

- 13 -

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	אישור מח' נכסים לחלק החורג לכוון שצ"פ

- 14 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לתיקון הבקשה:

כל חריגות הדיפון אשר משמש את המבנים יש לצמצמם לתחום גבולות המגרש -

יש להציג רצפה ראשונה

יש להציג נפח חפירה

דיפון החורג מגבולות המגרש המותרים – יש לצמצמם -

· אדמת גן - יש לתקן את הבקשה כולל את קירות התמך בהתאם להוראות הסעיף, נראה כי המוצג לא עומד במותר

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2021/4	מספר ועדה
2020/0057.01	מספר בקשה
2020/0057.01 4	מספר בקשה מספר סידורי

עבודות הריסה	נתונים כלליים סוג בקשה
בנין ציבורי	שימוש עיקר י
הריסת מנה מעבדות קיים עפ"י נספח הבינוי לתכנית 4622 .	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
לא	הכשרת עבירה
האוניברסיטה העברית בירושלים	המבקש
אדריכל לוטן רמי	עורך הבקשה
מהנדס משולמי רון מהנדסים בע"מ רון משולמי	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	19	30540

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
275786	שטח לבניין ציבור י	2	13/09/2002	תחילת תוקף	4622

- 15 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/03/2021 - כ"ג אדר תשפ"א

נתונים כלליים

כתובת האתר

ברודצקי 8 , גבעת רם

תאור הבקשה

בקמפוס האוניברסיטה העברית בגבעת רם בגוש 30540 חלקה 19 במקום בו מסומן "בניין ברנדמן"

והגובל עם בניין 49 כמסומן בנספח הבינוי מבוקש מבנה להריסה בתואם לנספח הבינוי יצוין, כי תיק 20/57 למבנה מעבדות האוניברסיטה הסמוך אושר בדיון בתאריך 30.12.20 מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 4622 אשר הופקדה מיום 22.06.2001 ותחילת תוקפה היה מיום 13.09.2002 , הבניין המבוקש מוצג בנספח מס' 2 כ"בניין 49"

התכנית כוללת תקנון, תשריט ונספחים.

· על תכנית זו חלות ההוראות הכלולות בתכנית המתאר המקומית לירושלים.

פרסום:

לא פורסמה הקלה במסגרת פתיחת התיק

	מתאריך
לאשר את הבקשה בתנאים	01/03/2021	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
לאשר את הבקשה בתנאים	28/01/2021	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
מדובר בבקשה להריסת מבנה בקמפוס האוניברסיטה העברית, בסמוך למבנה חדש אשר הוגש בתיק 20/57 ואשר אושר בדיון בתאריך 31.12.20 הבקשה בכללותה תואמת להוראות התכנית ונספח הבינוי להריסת המבנה ואין מניעה לאשרה בתנאים	28/01/2021	חוות דעת תכנונית
	19/10/2020	הכנת נוסח פרסום

- 16 -

פירוט המוצע

מוצע הריסת מבנה קיים המסומן להריסה בנספח הבינוי סעיף 16 בתקנון התכנית קובע הוראות לעניין בניינים להריסה :"

א. בניינים המסומנים בתשריט בצבע צהוב מיועדים להריסה וייהרסו על ידי מגישי התכנית ועל

חשבונם לפני כל תחילת בנייה בשטח נשוא הבקשה להיתר

ב. לעת התרת הבנייה ייהרסו מבנים זמניים, סככות, גדרות ומדרגות נוספים על ידי מגישי הבקשה

להיתר ועל חשבונם." - יירשם כתנאי בהיתר

בהתאם להוראת סעיף 16א' לעיל – המבנה המבוקש להריסה תואם לנספח הבינוי.

איכות הסביבה

התקבל אישור מח' איכות הסביבה לבקשה מתאריך 05.1.21 יתר האישורים הוגשו בתיק המבנה 20/57

בעלויות

התקבלה חתימת מר שלום רווח מורשה חתימה מטעם האוניברסיטה העברית בירושלים.

מידע קודם

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 17 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה בתנאים

דיון נוסף בר"ר לבקשת היו"ר	סוג דיון
2021/4	מספר ועדה
2019/0319.00	מספר בקשה
2019/0319.00 5	מספר בקשה מספר סידורי

בניה חדשה / בניין חדש	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
בניין חדש בן 128 יח"ד ב 22 קומות מגורים מעל 3 קומות חניון - פינוי בינוי המקשר שלב ב '	מהות בקשה
1820	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
לא	הכשרת עבירה
חברה רובע 1 (נאות המקשר בע"מ לשעבר)	המבקש
אדריכל ביטמן בן-צור בועז	עורך הבקשה
כאהן יצחק	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	49	30153
כן	112	30153
כן	115	30153
כן	116	30153
כן	120	30153
כן	113	30153
כן	114	30153
כן	117	30153
כן	48	30153

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
1820	מגורים ד	002	11/10/2011	תחילת תוקף	11195
332	פרטי פתוח	007	11/10/2011	תחילת תוקף	11195

- 18 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/03/2021 - כ"ג אדר תשפ"א

נתונים כלליים

כתובת האתר

שדרות הרצל 30 , קרית משה

תאור הבקשה

מהות הבקשה:

במתחם הידוע כמתחם המקשר הופקו מס' היתרי בניה. במסגרת הבקשה הנוכחית מבקשים:

הריסת מבנים קיימים, חפירה ודיפון מגדל בן 22 קומות בעל 128 יח"ד מעל חניון תת"ק 3 קומות.

נפתחה בקשה 12/262.10 במתחם עבור איחוד היתרים ושינויים ותוספות בניה בקומות החניה, קיים תצ"ר מס' 2017/211 כשירה לרישום מתאריך .06.03.17

- 19 -

במסגרת הבקשה לא צוינו הקלות – הבקשה נחתמה ע"י בעל הנכס: רובע 1 (נאות המקשר בע"מ לשעבר) מורשה חתימה חגי גלקופ ת.ז: .0********* מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית 11195 בסמכות וועדה מחוזית ותחילת תוקפה מיום .11.10.11

התכנית כוללת: תשריט - מחייב, הוראות תכנית - מחייב, טבלת איזון וחלוקה – מחייב,

נספח בינוי – מחייב חלקית לעניין: קווי בניין, גובה בניה מרבי, מס' יח"ד מרבי, מס' קומות מרבי ושטחי בניה מרביים.

במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין המנחים יגברו המסמכים המחייבים. במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין עצמם תגברנה ההוראות על התשריטים.

- תכנית 11195 מבטלת את: תכנית המתאר ,62 ותכנית 1085א'.

סעיף סטייה ניכרת:

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ה):

· חריגה בגובה המרבי כמצויין בטבלה ,5

· קווי בניין המפורטים בנספח הבינוי,

· שטח הבניה בתכנית מחייב,

כל סטייה מהוראות הנ"ל מהווה סטייה ניכרת בהתאם לתקנות התכנון והבניה (סטייה ניכרת) התשס"ב .2002

- סטייה ניכרת בסעיף (4.1.2ג):" גובה מרבי של המבנים (גובה תקרה עליונה), לא יחרוג מן המצויין בטבלה .5 תותר סטייה של עד 1.5מ' מהגובה באישור מה"ע...."

1. אשור חניה:

- מבוקש שלב' לבנין עם 128 יח"ד, מבוקש בניית 3 קומות ת"ק לחניון אשר יתחבר לחניון קיים שאושר בהיתר לבקשה ,12/262 הכניסה לחניון הת"ק מרח' פיק תואם את נספח הבינוי.

- לבקשה 12/262.10 התקבל אישור חניה מתאריך: 12.12.19 ובו נבחנו סה"כ החניות לשלב א' ושלב ב'.

באישור מפורט טבלאות של מאזן חניה ל-2 השלבים. להלן הפירוט:

לשלב א' - בקשה 12/262.10תוכננו 165 חניות נדרשו עפ"י תקן 184 חניות. ישנו חוסר של 19 חניות אשר יתוכננו לשלב ב'.

בשלב ב' - תוכננו 310 חניות, נדרשות עפ"י תקן 237 חניות, ישנו עודף של 73 חניות.

- 20 -

מתוכן 19 חניות עבור שלב א', ז"א נותרו עודף של 54 חניות.

- באישור החניה מוסבר כי עודף החניות הן עבור תב"ע עתידית, באישור החניה מוצגת חניה ת"ק ללא פירוט תכנון החניה.

- לשלב ב' התקבל אישור חניה מתאריך: 08.09.19 עבור שלב א' ושלב ב', 4 קומות חניה עם עודפי חניות. והתייחסות לאישור חניה של שלב א' עפ"י תכנית תנועה מאושרת בבקשה .12/262.9 במסגרת בחינת הבקשה למס' הקומות המותר הקומה ה-4 הת"ק לא אושרה, ועל כן נדרש לבטלה.

- בפניית ע"ב למנהל אגף המחלקה אופיר מאי עבור אישור קומה ת"ק רביעית. הקומה הת"ק הרביעית לא אושרה ונדרש לאשרה במסגרת תב"ע עתידית.

- על כן נדרש להגיש אישור חניה חדש התואם את מס' הקומות ומס' יח"ד.

כעת התקבל אישור ממחלקת הסדרי חניה מתאריך: 14.01.2021 ונרשמו ההערות :

התכנית מתייחסת לבקשות 2012/0262.10 ו-2019/319 עבור שלב א' ושלב ב' (128 יח"ד + 128 יח"ד) דרוש ע"פ תקן 396 מ"ח .

בתכנית חסרים 5 מקומות חניה, יש לסדר מספור חניות, גובה מקום חניה לא פחות מ-2 מטר, יש לתקן לא מתוכננים מקומות חניה עבור אופניים ואופנועים.

- בבקשה שהוגשה החניות המוצעות אינן תואמות את אישור מחלקת הסדרי חניה.

- נדרש לתקן תוכנית עפ"י אישור מחלקת הסדרי חניה כתנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים.

- יש לקבל אישור של מחלקת הסדרי חניה עבור מקומות חניה ל: 128 יח"ד לשלב א' ו- 128 יח"ד לשלב ב'.

- יש להטמיע את כל התיקונים בתכנית הבקשה להיתר כתנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים.

2. אישור אד' העיר:

- התקבל אישור אד' העיר מתאריך: 03.12.19 הבקשה אושרה בכפוף לתנאים, נרשמו הערות.

(פרוט ההערות סרוק בארכיב אופטי).

- תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים אישור אד' העיר.

3. מיקום:

- ע"פ תיק המידע מס' 2017/5687.00 קווי הבניין הנם בהתאם לתשריט תכנית ,11195 כאשר קו הבניין באדום הוא קו בנין, קו בניין בכחול הינו קו בניין ת"ק.

קיים תצ"ר מס' 2017/211 כשירה לרישום מתאריך: .06.03.17

- 21 -

- בתכנית קווי הבנין מוצגים תאי שטח מס' 2 ומס' ,7 מאחר ומבוקשת בניה ותכנון בתחום גבול תכנית עפ"י תשריט הכוללת גם שצ"פ ושפ"פ , נדרש להגיש השלמת סימון קווי הבניין לכל תאי השטח בתחום התכנית וסימון גבול תכנית עפ"י תשריט.

- נדרש להגיש תיק קווי בנין ובו השלמת סימון קווי הבניין לכל תאי השטח בתחום התכנית וסימון גבול תכנית עפ"י תשריט. – תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים.

- תנאי למתן היתר אישור מחלקת המידע על רישום התצ"ר.

- יש להציג בתכנית המדידה את כל האינפורמציה של קווי הבניין שנתנו.

קווי בניין:

- קו בניין תת"ק:

- הבניה הת"ק המבוקשת לתאי שטח 2 ו-7 בתחום קווי הבניין, מבוקש בינוי לתאי שטח ,003 ,006 009 נראה כי הבינוי בתחום קווי הבנין.

- קו בניין עילי:

- מוצעת קורה של מרפסת החורגת מקו בנין קדמי,

בבקשה הקודמת לבינוי בשלב א' שהופק לו היתר משנת 2017 והמבנה כיום בבניה, למבנה הופק היתר כך שקורת המרפסת מעבר לקו הבנין. מאחר והבינוי המוצע לשלב ב' הוא אותו בינוי בצורה סימטרית.

ובהתייעצות עם מנהל המחלקה יואל שבת סוכם: כי ניתן לאשר את בינוי קורת המרפסת התואמת את הבינוי בשלב א'.

- שאר הבינוי המוצע בתחום קווי הבניין, כמותר.

4. מס' קומות:

מעל הכניסה הקובעת: מותר: 24 קומות, מוצע: 22 קומות, כנדרש.

מתחת לכניסה הקובעת: מותר: 3 קומות, מוצע: 3 קומות, כנדרש.

- הקומה הרביעית הת"ק מבוטלת - כנדרש.

5. גובה הבניין:

- לפי הוראות התכנית לפי טבלה מס' :5

מותר: 77.0 +, על פי נספח מתוכנן: +73.44=872.74 , לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ג)תותר גמישות של עד 1.5מ' באישור מה"ע.

מוצע: גובה תקרה עליונה : +67.17=,866.97 כמותר.

- 22 -

גובה חדר טכני בגג: מותר: +76.50=,876.30 מוצע: +73.41=873.21 , כמותר.

גובה מעקה גג: מותר: +74.44=,873.74 (ניתן לתכנן עפ"י סעיף גמישות עד לגובה של

+76.39=,)876.19 מוצע: +69.09=868.89 , כמותר.

מפלס :000

- אין הוראה בהוראות התכנית למפלס ה-.000

- על פי נספח מתוכנן: 000=799.30 , מוצע: 000=,799.80 גובה הבניין הוגבה ב-0.50מ', -לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ג):" גובה מרבי של המבנים (גובה תקרה עליונה), לא יחרוג מן המצוין בטבלה .5 תותר סטייה של עד 1.5מ' מהגובה באישור מה"ע...."

- בבקשה מוצגת חריגה של 0.5מ' בתחום סעיף הגמישות , כמותר.

6. מס' יח"ד:

מותר: 110 יח"ד, מוצע: 128 יח"ד,

לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ח)(:)1"תתאפשר גמישות לעניין תוספת יח"ד בתחום התכנית והכל במסגרת הסמכות הנתונה בידי הועדה המקומית ע פי חוק. 220 יח"ד כפי שנקבעו בתכנית זו מהווים סף מינימום למימוש."

בבקשה 12/262.10מבוקשים כ-128 יח"ד. סה"כ: 256 יח"ד.

7. שטחי בנייה:

תא שטח מס': 2

שטח עיקרי:

- שטח מעל הכניסה הקובעת:

מותר: 12,350.0 מ"ר, מוצע: 11,938.69 מ"ר, נותר: 411.31 מ"ר, - שטח מתחת לכניסה הקובעת:

מותר: 350.0 מ"ר, מוצע: לא מוצעים שטחים,

שטח שרות:

- שטח מעל הכניסה הקובעת:

מותר: 3120.0 מ"ר, מוצע: 3619.41 מ"ר (,)1860.29+192.06+1567.06 חורג 499.41 מ"ר, לא ניתן לאשר, מהווה סטייה ניכרת.

* ניתן להשתמש בשטח עיקרי ע"ק שנותר בשטח של: 411.31 לשטח שרות ת"ק שחורג בשטח

- 23 -

של: 499.41 מ"ר, ז"א: 411.31 – 499.14 = 87.83 שטח שרות ע"ק שחורג.

- עפ"י התקנות תכנון ובניה סעיף 151 סעיף (ב:)1"...תוספת שטחי שירות של עד %5 משטח המגרש או %5 מהשטח הכולל המותר לבניה במגרש, הנמוך מביניהם, הנדרשים בשל ביצוע התאמות נגישות..."

ז"א: (1820שטח מגרש ) *%5 =91 מ"ר,

91.0 – 87.83 מ"ר = 3.17 מ"ר שטח שנותר.

- שטח מתחת לכניסה הקובעת:

שרות כללי: מותר: 215.50 מ"ר, מוצע: 562.29 מ"ר חורג: 346.79 מ"ר,

* ניתן להשתמש בשטח עיקרי ת"ק שנותר בשטח של: 350.0 מ"ר לשטח שרות כללי ת"ק שחורג

בשטח של: 346.79 מ"ר, ז"א: 350.0 – 346.79 = 3.21 שטח עיקרי ת"ק שנותר.

לחניה: 3690.0 מ"ר, מוצע: שטחי החניה המפורטים אינם מתואמים בין דף ראשון לפירוט טבלה ידנית, (הפרש של כ-3500 מ"ר) .

- תיקון גרפי - נדרש להתאים את שטחי החניה בין דף ראשון לטבלת שטחים ידנית.

שטח למבני ציבור: (תא שטח :)003

מותר לחניה: 1646.0 מ"ר, קיים: 836.20 מ"ר, מוצע: 807.94 מ"ר, סה"כ: 1644.17 מ"ר,

נותר: 1.83 מ"ר.

לשפ"פ:

מותר לחניה: תאי שטח (:)004-008 3210.0 מ"ר,

לתאי שטח מס' 004 ו-:008 לא מבוקשים שטחים.

לתא שטח מס': 005 קיים: 587.72 מ"ר.

לתא שטח מס': 006 קיים: 855.55 מ"ר, מוצע: 1367.09 מ"ר, סה"כ: 2222.64 מ"ר,

לתא שטח מס': 007 מוצע: 397.56 מ"ר,

סה"כ: קיים: 1443.27 מ"ר, מוצע: 1764.65 מ"ר סה"כ לכל תאי השטח: 3207.92 מ"ר, נותר: 2.08 מ"ר.

לשצ"פ:

מותר לחניה: תאי שטח (:)009-010 1604.0 מ"ר,

לתא שטח מס': 010 לא מבוקשים שטחים.

- 24 -

לתא שטח מס' 009 : קיים: 733.16 מ"ר, מוצע: 775.113 מ"ר, סה"כ: 1508.27 מ"ר, נותר: 95.73 מ"ר.

מרפסות:

במקום חלה תכנית 11195 בסמכות מחוזית אשר הופקדה מיום 10.02.09 ותחילת תוקפה מיום .11.10.11

ניתן לתכנן מרפסות מקורות או לא מקורות בשטח ממוצע עד 12 מ"ר.

- בבקשה שהוגשה מוצעות מרפסות מקורות בין 3 קירות, בבקשה הקודמת לבינוי לשלב א' שהופק לו היתר משנת 2017 והמבנה כיום בבניה, למבנה הופק היתר שהמרפסות חושבו כמרפסות זיזיות. מאחר והבינוי המוצע לשלב ב' הוא אותו בינוי בצורה סימטרית. ובהתייעצות עם מנהל המחלקה יואל שבת סוכם: כי יש לחשב את שטחי המרפסות כפי שחושבו בהיתר לשלב א'.

- נדרש אישור אד' העיר על תכנון המרפסות כתנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים.

- נדרש להגיש טבלת מאזן למרפסות ששטח מרפסות אינו עולה על 12 מ"ר ליח"ד.

קיזוז עובי קירות:

- בבקשה המוצעת עובי קיר מחושב 38.0 ס"מ. מבוקש קיזוזי קירות.

מי נגר:

- לפי הוראות התכנית סעיף :6.10" ייותרו לפחות %50 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל, במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה ככל הניתן של מי נגר עילי וחילחולם לתת הקרקע בתחומי המגרש. השטחים חדירי מים אפשר שיהיו מגוננים או מצופים בחומר חדיר (כגון: חצץ, וחלוקים)....."

- יש להציג תרשים המראה כי נותר לפחות %50 שטח חדיר למים. והשלמת כל הוראות הסעיף .6.10

8. נושא עיצובי:

א. עיצוב אדריכלי:

-לפי הוראות התכנית סעיף :)1(6.13" תיאום התכנון והעיצוב האדריכלי של הבניין עם מהנדס הועדה המקומית ו/או מי מטעמו"

- נדרש אישור אדריכל העיר תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים.

ב. פיתוח:

- לפי הוראות התכנית סעיף :)2(6.13"הגשת תכנון מפורט לפיתוח השטח בק"מ 1:100 לאישור מהנדס העיר או מי מטעמו. התכנון יכלול בין היתר את האלמנטים.... "

- לפי הוראות התכנית סעיף :)15(6.13"תנאי למתן היתר הבנייה יהיה חתימת הסכם פיתוח בין מגישי

- 25 -

התכנית לבין עיריית ירושלים. הסכם הפיתוח יעסוק באופן הפיתוח השצ"פ שבתחום התכנית והתייחס אף להפרשת דרכים לצרכי ציבור והרחבות הדרכים כמתווה בתכנית."

- בבקשה שהוגשה מוצגת תכנית פיתוח, יש להשלים מפלסים ראה פירוט בתכנית הערות .e - נדרש אישור אדריכל העיר תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים.

- תנאי למתן היתר הבנייה יהיה חתימת הסכם פיתוח בין מגישי התכנית לבין עיריית ירושלים הסכם הפיתוח יעסוק באופן פיתוח השצ"פ.

שצ"פ:

- לפי הוראות התכנית סעיף :4.4.2 " השטחים הצבועים בתשריט בצבע ירוק בהיר הם שטחים פתוחים ציבוריים וחלות על שטחים אלה הוראות תכנית המתאר לגבי שטחים פתוחים ציבוריים....לא תותר הקמת חניון ת"ק מתחת לשצ"פ, פרט לחלק המצומצם המסומן בנספח.....ביצוע השצ"פ....לשביעות רצון האגף לשיפור פני העיר.....תותר העברת מערכות תשתית ת"ק. יותר מעבר לרכב שרות וחרום בלבד. שטח השצ"פ יתוכנן ברצף מפלסי עם שטחי השפ"פ."

- לפי הוראות התכנית סעיף :)18(6.13"תנאי למתן היתר לשצ"פ יהיה הצגת הסכם פיתוח באישור מחלקת שפ"ע."

- בבקשה מוצגת תכנית השצ"פ לכל המגרש, נדרש להשלים מפלסי פיתוח.

- נדרש אישור אדריכל העיר תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים.

- תנאי למתן היתר אישור אגף שפ"ע.

- תנאי למתן היתר הצגת הסכם פיתוח לשצ"פ ואישור מחלקת שפ"ע.

- תנאי למתן היתר אישור מחלקת גננות.

שפ"פ:

- לפי הוראות התכנית סעיף :4.3.2 " הקמת חניון ת"ק מתחת לשפ"פ תהא בתאום ובכפוף לכתב התחייבות וייפוי כח בלתי חוזר שיחתם בין עיריית ירושלים לבין היזם.....ביצוע השפ"פ יהא ע"י היזם ....לשביעות רצון האגף לשיפור פני העיר...בתחום המגרשים כאמור תותר העברת מערכות תשתית ת"ק ...ומוסתרות בפתוח השטח. יותר מעבר לרכב שרות וחרום בלבד. תותר הקמת שטחי חניה במגרש ע"פ המסונן בנספח הבינוי במפלס הת"ק בלבד, כמפורט בנספח הבינוי.

תותר זיקת הנאה למעבר כלי רכב ללא מגבלה כלשהי בין החניונים של תאי השטח השונים בתחום התכנית.....תירשם הערת אזהרה....לא תתאפשר גישה לחניון הת"ק מכיוון שד' הרצל, ולא יתאפשר שינוי במיקום הכניסה לחניונים שבתכנית....שטח השפ"פ יתוכנן ברצף עם שטח השצ"פ."

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.2.2ט)(:)1"היתר הבנייה יכלול מעבר פתוח לציבור בתא שטח 003 מרחוב הרצל לשטחים הפתוחים – תאי שטח מס' ,005 ,006 ,007 ,009 המעבר יהיה פתוח לשימוש הציבור בכל שעות היממה."

- בבקשה מוצגת בתכנית שטחי השפ"פ.

- נדרש להשלים את מפלסי הקרקע.

- 26 -

- נדרש אישור אדריכל העיר תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים.

- תנאי למתן היתר אישור אגף שפ"ע.

- תנאי למתן היתר אישור מחלקת גננות.

- תירשם זיקת הנאה למעבר כלי רכב ללא מגבלה כלשהי בין החניונים של תאי השטח השונים בתחום התכנית.

ג. עצים לעקירה/העתקה ושימור:

- לפי הוראות התכנית סעיף 6.4 סעיפים א-ד עצים לכריתה העתקה ושימור מסומנים על פי תשריט התכנית."

- לפי הוראות התכנית סעיף :)17(6.13"תנאי למתן היתר לשצ"פ יהיה שילוב העצים להעתקה עפ"י הנחיות מחלקת הגננות."

בבקשה שהוגשה העצים מסומנים,

- נדרש אישור מחלקת גננות והגשת תכנית בהתאמה לכלל הסעיפים בהוראות התכנית סעיף 6.4 .

ד. הריסת גדר/מבנה:

- לפי הוראות התכנית סעיף :6.14"גדר/מבנה המסומנים בצבע צהוב בתשריט ובנספח הבינוי, מיועדים להריסה ויהרסו כתנאי להוצאת היתר בניה/חפירה ראשון בתחום התכנית...."

- בבקשה שהוגשה המבנים המיועדים להריסה מסומנים, כנדרש.

ה. פתרון תכנוני לגג:

- לפי הוראות התכנית אין הנחייה לנושא פתרון תכנוני בגג.

בבקשה שהוגשה אין פתרון תכנוני לגג.

- יש לסמן את פתרון התכנוני של קולטי השמש הדודים, מעבים , פתרון לשיפועים וניקוזי גג, וכד'.

- נדרש אישור אדריכל העיר תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים.

ו. זיקת הנאה:

-לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ז):"יתאפשר מהלך להולכי רגל בשטחי המגורים המוגדרים בתשריט זיקת הנאה בכל שעות היממה. לא יבנו גדרות מפרידות או כל מכשול לכניסה חופשית של הולכי הרגל".

-לפי הוראות התכנית סעיף (4.3.2ב):

" .1 יתאפשר מהלך להולכי רגל בשטחי המגורים המוגדרים בתשריט זיקת הנאה בכל שעות היממה.

2. לא יבנו גדרות מפרידות או כל מכשול לכניסה חופשית של הולכי הרגל."

- 27 -

- תנאי למתן היתר רישום הערת אזהרה על זיקת הנאה לפי הוראות התכנית סעיפים:

(4.1.2ז), (4.3.2ב).

ז. מתקני גז:

-לפי הוראות התכנית סעיף :6.11"לא יותקן מתקן גז בגבול המגרש או בסמוך לו, הגובל עם השטח למבנים ומוסדות ציבור...."

- תנאי למתן היתר הצגת פתרון לנושא מתקני הגז.

ח. חדר שנאים:

- לפי הוראות התכנית סעיף :6.12"מיקום חדרי שנאים יהיה בחניון ת"ק באישור מה"ע, חברת חשמל והמחלקה לאיכות הסביבה."

- בבקשה מוצג מיקום חדר טרנספורמציה בחלקו המערבי של הבניין בקומה -1 במפלס .-4.76 - תנאי למתן היתר אישור חברת חשמל.

- תנאי למתן היתר אישור מה"ע למיקום חדר שנאם.

- תנאי למתן היתר אישור מחלקת איכות הסביבה.

9. שלביות ביצוע:

- לפי הוראות התכנית סעיף 1.7 שלביות ביצוע:

" שלב -1 עם השלמת כל עבודות הפינוי וההריסה הנדרשת, היזם יבצע על חשבונו את הקמת החניון ועבודות הפיתוח מעליו, תוך חיבורו למערכת הכבישים. יתאפשר ביצוע החניון בשלבים וזאת באישור מה"ע.

היזם יתכנן ויבצע את הבנייה והפיתוח בשטחים הציבוריים ובשטח למבני ציבור.

שלב 2 – הבנייה בכל אחד מהבניינים שבתחום התכנית תבוצע ללא תלות במבנים האחרים בתכנית.

וללא תלות בפינוי הדיירים בשטח אותם מבנים אחרים."

10. מימוש התכנית:

- לפי הוראות התכנית סעיף 7.2 :

תחילת עבודות בניה תהא תוך 10 שנים מיום אישורה מתאריך .11/10/2011

11. אישורים:

1. אישור חניה: התקבל אישור חניה מתאריך: ,14.01.21 נדרש לקבל אישור חניה תנאי ראשון

טרם העברת הבקשה לגורמים.

	מתאריך
יש להוסיף תנאים שירשם בהיתר: .1 מבנה הציבור בתא שטח 003 המתוכנן להיבנות אינו כלול בהיתר זה ויוגש בתאום עם מח' מבני ציבור ובהתאם להסכם פיתוח בבקשה נפרדת. .2 תנאי למתן היתר אכלוס לבניין השני יהא השלמת בינוי המבנה הציבורי להנחת דעת מהנדס העיר או מי מטעמו .	01/03/2021	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
יש להוסיף תנאים שירשם בהיתר: .1 מבנה הציבור בתא שטח 003 המתוכנן להיבנות אינו כלול בהיתר זה ויוגש בתאום עם מח' מבני ציבור ובהתאם להסכם פיתוח בבקשה נפרדת. .2 תנאי למתן היתר אכלוס לבניין השני יהא השלמת בינוי המבנה הציבורי להנחת דעת מהנדס העיר או מי מטעמו .	23/02/2021	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
בתאריך ,31.1.2021 אושרה הבקשה ברשות הרישוי. לבקשת היו"ר,הבקשה מובאת לדיון נוסף ברשות רישוי עבור הוספת תנאים למבנה ציבור בהתאם להוראות התכנית. בהוראות התכנית ונספחיה מתוכנן מבנה ציבור בתא שטח 003 המתוכנן להיבנות אך אינו כלול בהיתר זה ויוגש בתאום עם מח' מבני ציבור ובהתאם להסכם פיתוח בבקשה נפרדת . כמו כן, עפ"י הוראות התכנית סעיף 6.14 (,)3 תנאי למתן היתר איכלוס לבניין השני יהא השלמת בינוי המבנה הציבורי להנחת דעת מהנדס העיר או מי מטעמו . מומלץ להוסיף תנאי זה כתנאי שירשם בהיתר.	23/02/2021	חוות דעת תכנונית
.1 אשור חניה : - נדרש לתקן תוכנית עפ"י אישור מחלקת הסדרי חניה כתנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים .	31/01/2021	דיון ברשות הרישוי לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 28 -

2. אישור אדריכל העיר: התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך: ,15.12.19 תנאי ראשון להעברת

הבקשה לגורמים אישור אד' העיר.

בעלויות:

הבקשה נחתמה ע"י בעל הנכס: רובע 1 (נאות המקשר בע"מ לשעבר) מורשה חתימה חגי גלקופ ת.ז:

.0*********

12. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .e

מידע קודם

- 29 -

- יש לקבל אישור של מחלקת הסדרי חניה עבור מקומות

חניה ל: 128 יח"ד לשלב א' ו- 128 יח"ד לשלב ב'.

- יש להטמיע את כל התיקונים בתכנית הבקשה להיתר כתנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים.

2. אישור אד' העיר:

- תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים אישור אד'

העיר.

3. מיקום:

- תנאי למתן היתר אישור מחלקת המידע על רישום התצ"ר.

- יש להציג בתכנית המדידה את כל האינפורמציה של קווי הבניין למגרשים שבתחומם החניון

קווי בניין:

- קו בניין תת"ק:

- נדרש להשלים את מספרי תאי השטח בכל התכניות הת"ק בהתאם למסומן בתשריט התכנית.

נדרש להשלים קווי בנין בכל התכניות ראה תכנית הערות .a

4. שטחי בנייה:

- תיקון גרפי - נדרש להתאים את שטחי החניה בין דף ראשון לטבלת שטחים ידנית.

- התאמת הפוליגונים של השטחים לבינוי

.מרפסות:

- נדרש להגיש טבלת מאזן למרפסות ששטח מרפסות אינו עולה על 12 מ"ר ליח"ד.

מי נגר:

- יש להציג תרשים המראה כי נותר לפחות %50 שטח חדיר למים. והשלמת כל הוראות הסעיף .6.10

5. נושא עיצובי:

א. עיצוב אדריכלי:

- נדרש אישור אדריכל העיר תנאי ראשון טרם העברת

- 30 -

הבקשה לגורמים לפי הוראות התכנית סעיף .)1(6.13 - יידרש אישור אד' העיר לנושאים: פיתוח, גדרות, נושא עיצובי, מרפסות פתרון תכנוני לגג.

ב. פיתוח:

- נדרש אישור אדריכל העיר תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים. לפי הוראות התכנית סעיף .)2(6.13 - תנאי למתן היתר הבנייה יהיה חתימת הסכם פיתוח בין מגישי התכנית לבין עיריית ירושלים הסכם הפיתוח יעסוק באופן פיתוח השצ"פ. לפי הוראות התכנית סעיף .)15(6.13 - בבקשה שהוגשה מוצגת תכנית פיתוח, יש להשלים

מפלסים ראה פירוט בתכנית הערות .e

ג. שצ"פ:

- נדרש להשלים מפלסי פיתוח בשצ"פים ראו תכנית הערות .e

- תנאי למתן היתר אישור אגף שפ"ע.

- תנאי למתן היתר הצגת הסכם פיתוח לשצ"פ ואישור מחלקת שפ"ע.

- תנאי למתן היתר אישור מחלקת גננות.

ד. שפ"פ:

- נדרש להשלים את מפלסי הקרקע ראו תכנית הערות .e - תנאי למתן היתר אישור אגף שפ"ע.

- תנאי למתן היתר אישור מחלקת גננות.

- תירשם זיקת הנאה למעבר כלי רכב ללא מגבלה כלשהי בין החניונים של תאי השטח השונים בתחום התכנית.

ו. עצים לעקירה/העתקה ושימור:

- נדרש אישור מחלקת גננות והגשת תכנית בהתאמה לכלל הסעיפים בהוראות התכנית סעיף 6.4 .

ז. פתרון תכנוני לגג:

- יש לסמן את פתרון התכנוני של קולטי השמש הדודים, מעבים , פתרון לשיפועים וניקוזי גג, וכד'

ח. זיקת הנאה: - תנאי למתן היתר רישום הערת אזהרה על זיקת הנאה לפי הוראות התכנית סעיפים : (4.1.2ז), (4.3.2ב). ט. מתקני גז: - תנאי למתן היתר הצגת פתרון למתקני הגז. י. חדר שנאים : - תנאי למתן היתר אישור חברת חשמל. - תנאי למתן היתר אישור מה"ע למיקום חדר שנאם. - תנאי למתן היתר אישור מחלקת איכות הסביבה. .6 חסרים גרפיים בהרמוניקה: - יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית e .
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים : .1 אשור חניה : - נדרש לתקן תוכנית עפ"י אישור מחלקת הסדרי חניה כתנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים . - יש לקבל אישור של מחלקת הסדרי חניה עבור מקומות חניה ל: 128 יח"ד לשלב א' ו- 128 יח"ד לשלב ב'. - יש להטמיע את כל התיקונים בתכנית הבקשה להיתר כתנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים. .2 אישור אד' העיר : - תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים אישור אד' העיר. .3 מיקום : - תנאי למתן היתר אישור מחלקת המידע על רישום התצ"ר. - יש להציג בתכנית המדידה את כל האינפורמציה של קווי הבניין למגרשים שבתחומם החניו ן קווי בניין :	21/01/2021	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 31 -

- 32 -

- קו בניין תת"ק:

- נדרש להשלים את מספרי תאי השטח בכל התכניות הת"ק בהתאם למסומן בתשריט התכנית.

נדרש להשלים קווי בנין בכל התכניות ראה תכנית הערות .a

4. שטחי בנייה:

- תיקון גרפי - נדרש להתאים את שטחי החניה בין דף ראשון לטבלת שטחים ידנית.

- התאמת הפוליגונים של השטחים לבינוי.

מרפסות:

- נדרש להגיש טבלת מאזן למרפסות ששטח מרפסות אינו עולה על 12 מ"ר ליח"ד.

מי נגר:

- יש להציג תרשים המראה כי נותר לפחות %50 שטח חדיר למים. והשלמת כל הוראות הסעיף .6.10

5. נושא עיצובי:

א. עיצוב אדריכלי:

- נדרש אישור אדריכל העיר תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים לפי הוראות התכנית סעיף .)1(6.13 - יידרש אישור אד' העיר לנושאים: פיתוח, גדרות, נושא עיצובי, מרפסות פתרון תכנוני לגג.

ב. פיתוח:

מפלסים ראה פירוט בתכנית הערות .e

ג. שצ"פ:

- נדרש להשלים מפלסי פיתוח בשצ"פים ראו תכנית הערות .e

- 33 -

- תנאי למתן היתר אישור אגף שפ"ע.

- תנאי למתן היתר הצגת הסכם פיתוח לשצ"פ ואישור מחלקת שפ"ע.

- תנאי למתן היתר אישור מחלקת גננות.

ד. שפ"פ:

- נדרש להשלים את מפלסי הקרקע ראו תכנית הערות .e - תנאי למתן היתר אישור אגף שפ"ע.

- תנאי למתן היתר אישור מחלקת גננות.

- תירשם זיקת הנאה למעבר כלי רכב ללא מגבלה כלשהי בין החניונים של תאי השטח השונים בתחום התכנית.

ו. עצים לעקירה/העתקה ושימור:

- נדרש אישור מחלקת גננות והגשת תכנית בהתאמה לכלל הסעיפים בהוראות התכנית סעיף 6.4 .

ז. פתרון תכנוני לגג:

- יש לסמן את פתרון התכנוני של קולטי השמש הדודים, מעבים , פתרון לשיפועים וניקוזי גג, וכד'

ח. זיקת הנאה:

- תנאי למתן היתר רישום הערת אזהרה על זיקת הנאה לפי הוראות התכנית סעיפים:

(4.1.2ז), (4.3.2ב).

ט. מתקני גז:

- תנאי למתן היתר הצגת פתרון למתקני הגז.

י. חדר שנאים:

- תנאי למתן היתר אישור חברת חשמל.

- תנאי למתן היתר אישור מה"ע למיקום חדר שנאם.

- תנאי למתן היתר אישור מחלקת איכות הסביבה.

6. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית e .
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים : .1 אשור חניה : - נדרש לתקן תוכנית עפ"י אישור מחלקת הסדרי חניה כתנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים . - יש לקבל אישור של מחלקת הסדרי חניה עבור מקומות חניה ל: 128 יח"ד לשלב א' ו- 128 יח"ד לשלב ב'. - יש להטמיע את כל התיקונים בתכנית הבקשה להיתר כתנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים. .2 אישור אד' העיר : - תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים אישור אד' העיר. .3 מיקום : - תנאי למתן היתר אישור מחלקת המידע על רישום התצ"ר. - יש להציג בתכנית המדידה את כל האינפורמציה של קווי הבניין למגרשים שבתחומם החניו ן קווי בניין : - קו בניין תת"ק: - נדרש להשלים את מספרי תאי השטח בכל התכניות הת"ק בהתאם למסומן בתשריט התכנית. נדרש להשלים קווי בנין בכל התכניות ראה תכנית הערות a . .4 שטחי בנייה : - תיקון גרפי - נדרש להתאים את שטחי החניה בין דף ראשון לטבלת שטחים ידנית. - התאמת הפוליגונים של השטחים לבינוי . מרפסות: - נדרש להגיש טבלת מאזן למרפסות ששטח מרפסות אינו עולה על 12 מ"ר ליח"ד . מי נגר :	17/01/2021	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 34 -

- 35 -

- יש להציג תרשים המראה כי נותר לפחות %50 שטח חדיר למים. והשלמת כל הוראות הסעיף .6.10

5. נושא עיצובי:

א. עיצוב אדריכלי:

ב. פיתוח:

מפלסים ראה פירוט בתכנית הערות .e

ג. שצ"פ:

- נדרש להשלים מפלסי פיתוח בשצ"פים ראו תכנית הערות .e

- תנאי למתן היתר אישור אגף שפ"ע.

- תנאי למתן היתר הצגת הסכם פיתוח לשצ"פ ואישור מחלקת שפ"ע.

- תנאי למתן היתר אישור מחלקת גננות.

ד. שפ"פ:

- נדרש להשלים את מפלסי הקרקע ראו תכנית הערות .e - תנאי למתן היתר אישור אגף שפ"ע.

- תנאי למתן היתר אישור מחלקת גננות.

- תירשם זיקת הנאה למעבר כלי רכב ללא מגבלה כלשהי בין החניונים של תאי השטח השונים בתחום התכנית.

ו. עצים לעקירה/העתקה ושימור:

- נדרש אישור מחלקת גננות והגשת תכנית בהתאמה לכלל הסעיפים בהוראות התכנית סעיף 6.4 . ז. פתרון תכנוני לגג : - יש לסמן את פתרון התכנוני של קולטי השמש הדודים, מעבים , פתרון לשיפועים וניקוזי גג, וכד ' ח. זיקת הנאה: - תנאי למתן היתר רישום הערת אזהרה על זיקת הנאה לפי הוראות התכנית סעיפים : (4.1.2ז), (4.3.2ב). ט. מתקני גז: - תנאי למתן היתר הצגת פתרון למתקני הגז. י. חדר שנאים : - תנאי למתן היתר אישור חברת חשמל. - תנאי למתן היתר אישור מה"ע למיקום חדר שנאם. - תנאי למתן היתר אישור מחלקת איכות הסביבה. .6 חסרים גרפיים בהרמוניקה: - יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית e .
במתחם הידוע כמתחם המקשר הופקו מס' היתרי בניה. במסגרת הבקשה הנוכחית מבקשים את בניית המגדל השני - שלב ב' הכולל הריסת מבנים קיימים ובניית מגדל בן 22 קומות בעל 128 יח"ד מעל חניון תת"ק 3 קומות. נפתחה בקשה 12/262.10 במתחם עבור איחוד היתרים ושינויים ותוספות בניה בקומות החניה. * הבקשה תואמת את הוראות התכנית ונספחיה, הבקשה מובאת לאישור בכפוף לשינויים ובתנאים הבאים : - יידרש להשלים תנאים והתיקונים הבאים : - יידרש לקבל אישור חניה כתנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים.	17/01/2021	חוות דעת תכנונית

- 36 -

- יידרש לקבל אישור אדריכל העיר כתנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים. - נדרשים גרפיים עפ"י המפורט בתכנית e .
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים : .1 אשור חניה : - נדרש לתקן תוכנית עפ"י אישור מחלקת הסדרי חניה כתנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים . - יש לקבל אישור של מחלקת הסדרי חניה עבור מקומות חניה ל: 128 יח"ד לשלב א' ו- 128 יח"ד לשלב ב'. - יש להטמיע את כל התיקונים בתכנית הבקשה להיתר כתנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים. .2 אישור אד' העיר : - תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים אישור אד' העיר. .3 מיקום : - תנאי למתן היתר אישור מחלקת המידע על רישום התצ"ר. - יש להציג בתכנית המדידה את כל האינפורמציה של קווי הבניין למגרשים שבתחומם החניו ן קווי בניין : - קו בניין תת"ק: - נדרש להשלים את מספרי תאי השטח בכל התכניות הת"ק בהתאם למסומן בתשריט התכנית. נדרש להשלים קווי בנין בכל התכניות ראה תכנית הערות a . .4 שטחי בנייה : - תיקון גרפ י - נדרש להתאים את שטחי החניה בין דף ראשון לטבלת שטחים ידנית. - התאמת הפוליגונים של השטחים לבינוי . מרפסות: - נדרש להגיש טבלת מאזן למרפסות ששטח מרפסות אינו עולה על 12 מ"ר ליח"ד .	17/12/2020	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 37 -

- 38 -

מי נגר:

- יש להציג תרשים המראה כי נותר לפחות %50 שטח חדיר למים. והשלמת כל הוראות הסעיף .6.10

5. נושא עיצובי:

א. עיצוב אדריכלי:

ב. פיתוח:

מפלסים ראה פירוט בתכנית הערות .e

ג. שצ"פ:

- נדרש להשלים מפלסי פיתוח בשצ"פים ראו תכנית הערות .e

- תנאי למתן היתר אישור אגף שפ"ע.

- תנאי למתן היתר הצגת הסכם פיתוח לשצ"פ ואישור מחלקת שפ"ע.

- תנאי למתן היתר אישור מחלקת גננות.

ד. שפ"פ:

- נדרש להשלים את מפלסי הקרקע ראו תכנית הערות .e - תנאי למתן היתר אישור אגף שפ"ע.

- תנאי למתן היתר אישור מחלקת גננות.

- תירשם זיקת הנאה למעבר כלי רכב ללא מגבלה כלשהי בין החניונים של תאי השטח השונים בתחום התכנית.

ו. עצים לעקירה/העתקה ושימור: - נדרש אישור מחלקת גננות והגשת תכנית בהתאמה לכלל הסעיפים בהוראות התכנית סעיף 6.4 . ז. פתרון תכנוני לגג : - יש לסמן את פתרון התכנוני של קולטי השמש הדודים, מעבים , פתרון לשיפועים וניקוזי גג, וכד ' ח. זיקת הנאה: - תנאי למתן היתר רישום הערת אזהרה על זיקת הנאה לפי הוראות התכנית סעיפים : (4.1.2ז), (4.3.2ב). ט. מתקני גז: - תנאי למתן היתר הצגת פתרון למתקני הגז. י. חדר שנאים : - תנאי למתן היתר אישור חברת חשמל. - תנאי למתן היתר אישור מה"ע למיקום חדר שנאם. - תנאי למתן היתר אישור מחלקת איכות הסביבה. .6 חסרים גרפיים בהרמוניקה: - יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית e .
במתחם הידוע כמתחם המקשר הופקו מס' היתרי בניה. במסגרת הבקשה הנוכחית מבקשים את בניית המגדל השני - שלב ב' הכולל הריסת מבנים קיימים ובניית מגדל בן 22 קומות בעל 128 יח"ד מעל חניון תת"ק 3 קומות. נפתחה בקשה 12/262.10 במתחם עבור איחוד היתרים ושינויים ותוספות בניה בקומות החניה. * הבקשה תואמת את הוראות התכנית ונספחיה, הבקשה מובאת לאישור בכפוף לשינויים ובתנאים הבאים : - יידרש להשלים תנאים והתיקונים הבאים :	17/12/2020	חוות דעת תכנונית

- 39 -

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
	חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	אישור רשות העתיקות
	אישור רשות שדות התעופה
	אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפו ן
	הגשת תכנית מתוקנת בהתאם לדרישות הועדה ו/או רשות רישו י
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	אישור חברת החשמל
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	אישור משרד התמ"ת על הטמנת צוברי גז
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים יהיה אישור אדריכל העיר
	אישור מח' המידע על רישום תצ"ר
	- באם לא יופק היתר לבקשה 12/262.9 נדרש לאשר את תכנית התנועה בבקשה הנוכחית.
	מבוקשות 103 חניות עודפות – לא ניתן לאשר חניות עודפות, יש לבטלן ולקבל אישור חדש ממחלקת הסדרי חניה.
	אישור אד' העיר לנושאים: עיצוב חזותי, פיתוח, מרפסות, פתרון תכנוני לגג
	תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים אישור מחלקת הסדרי חניה
	תנאי למתן היתר הבנייה יהיה חתימת הסכם פיתוח בין מגישי התכנית לבין עיריית

- 40 -

- יידרש לקבל אישור חניה כתנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים.

- יידרש לקבל אישור אדריכל העיר כתנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים.

- נדרשים גרפיים עפ"י המפורט בתכנית .e

תנאים – באם תאושר הבקשה

	ירושלים הסכם הפיתוח יעסוק ב
	תירשם זיקת הנאה למעבר כלי רכב ללא מגבלה כלשהי בין החניונים של תאי השטח השונים בתחום התכנית. לפי הורא
	נדרש אישור מחלקת גננות והגשת תכנית בהתאמה לכלל הסעיפים בהוראות התכנית סעיף 6.4 .

- 41 -

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

יש להוסיף תנאים שירשם בהיתר:

1. מבנה הציבור בתא שטח 003 המתוכנן להיבנות אינו כלול בהיתר זה ויוגש בתאום עם

מח' מבני ציבור ובהתאם להסכם פיתוח בבקשה נפרדת. .2 תנאי למתן היתר אכלוס לבניין השני יהא השלמת בינוי המבנה הציבורי להנחת דעת מהנדס העיר או מי מטעמו.

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2021/4	מספר ועדה
2013/0959.02	מספר בקשה
2013/0959.02 6	מספר בקשה מספר סידורי

תוכנית שינויים	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
תכנית שינויים במפלסים +9.34 ו- ,+31.20 שינוי חזית אחורית, שינויים פנימיים. (בנין מס' 1 :35 יח"ד ו-2 גני ילדים)	מהות בקשה
2232	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
לא	הכשרת עבירה
חברה ניסנבוים ברוך ע"י עו"ד ע"פי יפוי כח	המבקש
אוסטרובסקי אלכס	עורך הבקשה
מהנדס פינקלשטיין חיים	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	176	30160

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
2232	מגורים ומבנים ומוסדות ציבור	1	03/05/2013	תחילת תוקף	12103א

- 42 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/03/2021 - כ"ג אדר תשפ"א

נתונים כלליים

כתובת האתר

הרב שלמה אלקבץ 18 , גבעת שאול

תאור הבקשה

מהות הבקשה המוצעת:

בשכונת גבעת שאול ברח' אלקבץ , גוש 30160 חלקה 176 במקום חלה תכנית: 12103א'

תא שטח 1 , תחילת תוקף 03.05.13 לאזור מגורים ומבנים ומוסדות.

במקום הופקו היתרי בניה:

- בבקשה מס' 13/956 הופק היתר בניה מס' 11368 בתאריך: 25.06.17 להריסת מבנים, גדרות ומדרגות פיתוח ובניית חניון בן 3 קומות משולב עם מועדון נוער + פיתוח שצ"פ.

- לבקשה 13/956.1 עבור קומות ת"ק חניה הופק היתר בניה מס' 114349 מתאריך:

03.10.19 לתוספת שטחי חניה ומחסנים עבור 10 יח"ד נוספות. עבור בנין מס' 1 עם 41 יח"ד, ובנין מס' 2 עם 35 יח"ד.

- 43 -

- בקשה 13/958.01 לבניין מס' 1 הופק היתר בניה מס' 114348 בתאריך: 03.10.19 לבניית בניין מגורים חדש מעל 3 קומות חניה תת קרקעית סה"כ 41 יח"ד.

- לבקשה 13/959.01 לבניין מס' ,2 הופק היתר בניה מס' 114355 מתאריך: 03.10.19 לבניית בניין מגורים חדש מעל 3 קומות חניה תת קרקעית סה"כ 35 יח"ד.

- כעת מבוקש לבניין מס' 2 בבקשה 13/959.02 תכנית שינויים במפלסים +9.34 ו- ,+31.20 שינוי חזית אחורית, שינויים פנימיים.

ותכנית נוספת המוגשת במקביל לבניין מס' 1 בבקשה 13/958.03 ובה מוצע תכנית שינויים: תוספת 2 מרפסות במפלס ,0.0 שינויים במפלס ,+31.20 שינוי חזית אחורית.

פירוט השינויים במבנה לבקשה: 13/959.02

קומת קרקע במפלס 0.00 באגףa בחזית דרומית בגן הילדים מוצע שינוי של מפתח חלון לדלת.

באגףb בחזית צפונית בגן הילדים מוצע שינוי של מפתח חלון לדלת.

בלובי כניסה מוצע שינוי מיקום פתח דלת בגרעין מדרגות ופירים.

קומות א', ב' מוצע שינוי במיקום של פתח דלת בגרעין מדרגות ופירים.

קומה ג' מוצע שינוי במיקום של פתח דלת בגרעין מדרגות ופירים.

ביח"ד ,11 12 בחזית מזרחית מוצע במרפסות סגירת פתח רצפה - תוספת למרפסת קיימת.

קומות ד', ה', ו', ז' ח' מוצע שינוי במיקום של פתח דלת בגרעין מדרגות ופירים.

קומה ט' מוצע שינוי במיקום של פתח דלת בגרעין מדרגות ופירים.

ביח"ד מוצע שינוי תכנון שרותים בכניסה ליח"ד, במטבח בחזית מערבית מוצע שינוי קיר מבטון ואבן לבטון וחיפוי אלומניום ושינוי מפתחי חלונות .

קומה י' מוצע ב-2 יח"ד הזזת קיר חיצוני, הריסת מדרגות ובמקומם תוספת למרפסת גג.

מוצע שינויי פירים על יד גרעין מדרגות ראשי.

קומת יציאה לגג במפלס +34.20 מוצע שינוי מיקום דלת וחלונות בגרעין חדר מדרגות , מוצע השלמת תיקרה והריסת תקרה.

גג חדר מדרגות במפלס +36.80 , ללא שינויים.

סה"כ: 35 יח"ד ו-2 גני ילדים.

פירוט השינויים במבנה לבקשה: 13/958.03

קומת קרקע במפלס 0.00 ליח"ד ,6 7 לחזית דרומית מוצעות מרפסות מחלל המטבח ומחלל

ח. שינה. בלובי כניסה מוצע שינוי מיקום פתח דלת בגרעין מדרגות ופירים.

- 44 -

קומות א' עד ח' מוצע שינוי במיקום של פתח דלת בגרעין מדרגות ופירים.

קומה ט' מוצע שינוי במיקום של פתח דלת בגרעין מדרגות ופירים.

קומה י' מוצע ב-2 יח"ד הזזת קיר חיצוני, הריסת מדרגות ובמקומם תוספת למרפסת גג.

מוצע שינויי פירים על יד גרעין מדרגות ראשי.

קומת יציאה לגג במפלס +34.20 מוצע שינוי מיקום דלת וחלונות בגרעין חדר מדרגות , מוצע השלמת תיקרה והריסת תקרה.

גג חדר מדרגות במפלס +36.80 , ללא שינויים.

סה"כ: 41 יח"ד.

· במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות, לא נעשה משלוח הודעות עפ"י תקנה 36 לחוק, התקבלה תכנית חתומה ע"י בעלי הנכס . כמוצג בט'1 שהוגש.

תב"ע שחלה:

- תב"ע שחלה במקום 12103א' תחילת תוקף 03/05/2013 למגורים מבנים ומוסדות.

התוכנית כוללת תשריט – מחייב, תקנון – מחייב, נספחי בינוי– מחייבים לגבי: גובה בנייה, מפלסי פיתוח, מס' קומות, קווי בניין, מס' יח"ד, דרוגים ומרפסות. נספח מס' 4 מחייב חלקית לעיניין כניסות למגורים, הכניסות והקישורים של הולכי רגל לפארק, גובה ומפלסים.

כל מסמכי התכנית מהווים חלק בלתי נפרד ממנה, משלימים זה את זה ויקראו כמקשה אחת. במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין המנחים יגברו המסמכים המחייבים. במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין עצמם תגברנה ההוראות על התשריטים.

התכנית 12103א' מבטלת את תכנית המתאר 62 לירושלים, ותכנית .1726 סטייה ניכרת:

- לפי הוראות התכנית סעיף (6ח): כל חריגה מקווי בניין, מספר הקומות יהיו 12 לכל חתך מעל קומות חניה ומחסנים ת"ק במלואם, המפלסים המחייבים המופיעים בנספח הבינוי (נספח מס' )1 , סטייה מהוראות שלביות הביצוע כפי שמופיעים בסעיף ,7.1 מהווים סטייה ניכרת בהתאם לתקנות חוק התכנון והבניה (סטייה ניכרת מתכנית) התשס"ב ב- .2002

1. מיקום הבניין :

- ע"פ תיק המידע מס' 2020/7169.0 מתאריך: 05.01.21 קווי הבניין הנם בהתאם לתשריט תכנית 12103א' כאשר הקו האדום הנו קו בניה, קו בניין בכחול הינו ת"ק, קו בנין בירוק הינו קו בנין עבור מועדון נוער. - הבינוי ללא שינוי מהיתר.

- 45 -

קווי בניין: הבינוי ללא שינוי מהיתר – כנדרש.

2. מס' קומות , גובה, מס' יח"ד: ללא שינוי מהיתר – כנדרש.

3. שטחי בניה:

- שטחי הבניה לפי הוראות התכנית טבלה מס' :5

למגורים:

עיקרי מותר:

שטח מעל לכניסה הקובעת: 5522.0 מ"ר,

שטח מתחת לכניסה הקובעת: 200.0 מ"ר,

שרות מותר:

שטח מעל לכניסה הקובעת: 1380.0 מ"ר,

שטח מתחת לכניסה הקובעת: 40 מ"ר,

בקשה ,13/958.03 בניין מס' ,1

שטח עיקרי:

שטח מעל לכניסה הקובעת: קיים: 3563.36 מ"ר, מוצע: 0.98 מ"ר, סה"כ: 3564.34 מ"ר.

- השטח הקיים אינו תואם היתר, יש להתאים את השטח הקיים להיתר.

שטח מתחת לכניסה הקובעת: קיים: 206.28 מ"ר, מוצע: לא מוצעים שטחים.

- השטח הקיים אינו תואם היתר, יש להתאים את השטח הקיים להיתר.

שטח שרות:

שטח מעל לכניסה הקובעת: קיים: 926.91 מ"ר, מוצע: 4.85 מ"ר, סה"כ: 931.76 מ"ר.

- השטח הקיים אינו תואם היתר, יש להתאים את השטח הקיים להיתר.

שטח מתחת לכניסה הקובעת: קיים: 35.14 מ"ר, ללא שינוי מהיתר.

בקשה ,13/959.01 בניין מס' ,2 מוצע:

שטח עיקרי:

שטח מעל לכניסה הקובעת: קיים: 3402.99 מ"ר, מוצע: 3.32 מ"ר, סה"כ: 3406.31 מ"ר.

- השטח הקיים אינו תואם היתר, יש להתאים את השטח הקיים להיתר.

- 46 -

שטח מתחת לכניסה הקובעת: לא מוצעים שטחים,

שטח שרות:

שטח מעל לכניסה הקובעת: קיים: 938.71 מ"ר, מוצע: 9.70 מ"ר, סה"כ: 948.41 מ"ר.

- השטח הקיים אינו תואם היתר, יש להתאים את השטח הקיים להיתר.

שטח מתחת לכניסה הקובעת: לא מוצעים שטחים,

מרפסות:

- במקום חלה תכנית 12103א' שאושרה 03.05.13 והופקדה .03.07.12 - חוק תכנון ובניה למרפסות תקף עד לתאריך ינואר ,2010 אושרה תכנית למרפסות שהיא תקפה בין התאריכים .1.1.10-30.12.13 נעשה סיכום ישיבה מיום 15.02.16 עם מה"ע לעניין שטחי וחישובי המרפסות המתייחס לתכנית .253286

- התכנית 12103א' אינה מקצה שטחים עבור המרפסות, בנספח הבינוי מוצגות מרפסות, הנספח מחייב לגבי נושא המרפסות, מוצעות מרפסות שאינן תואמות את נספחי הבינוי . שטח מותר לפי תכנית :253286 שטח עד 12.0 מ"ר לכל יח"ד, או בשיעור שלא יעלה על %20 משטח המגרש או בשטח שלא יעלה על 500מ"ר, לפי הקטן/המחמיר מבניהם.

תוספת השטח תהא עבור מרפסות מקורות בלבד, הוראה זו מחייבת וכל סטייה ממנה מהווה סטייה ניכרת.

שטח מגרש 2232 * %20 =446.40 מ"ר.

בקשה ,13/958.03 בניין מס' :1

שטח קיים: מרפסת זיז לא מקורה: 328.57 מ"ר, לא מוצעים שטחים.

שטח קיים: מרפסת גג לא מקורה: 201.33 מ"ר + 106.08 מ"ר = 307.41 מ"ר,

מוצע: 5.68 מ"ר. סה"כ: 313.09 מ"ר.

- השטח הקיים אינו תואם היתר, יש להתאים את השטח הקיים להיתר.

- מוצעות מרפסות מקורות בקומת הקרקע , נדרש לחשבן בשטחים.

- מוצעות במפלס +9.36 ליח"ד ,17 18 במרפסות - תוספת למרפסת. שטחי המרפסות אינן מחושבות נדרש לחשבן.

בקשה ,13/959.02 בניין מס' :2

שטח קיים: מרפסת זיז לא מקורה: 124.00מ"ר, לא מוצעים שטחים.

- השטח הקיים אינו תואם היתר, יש להתאים את השטח הקיים להיתר.

שטח קיים: מרפסת זיז מקורה: 181.50 מ"ר, ללא שינוי מהיתר, לא מוצעים שטחים.

- 47 -

שטח קיים: מרפסת גג לא מקורה: 248.11 מ"ר + 106.08 מ"ר = 354.19 מ"ר,

מוצע: 5.68 מ"ר. סה"כ: 359.87 מ"ר.

סה"כ שטחי בניה למגורים לבקשות ,13/958.01 :13/959.01 שטח עיקרי:

שטח מעל לכניסה הקובעת: 3564.34 + 3406.31 = 6970.65 מ"ר.

שטח מתחת לכניסה הקובעת: 206.28 מ"ר.

שטח שרות:

שטח מעל לכניסה הקובעת: 931.76 + 948.41 = 1880.17 מ"ר.

שטח מתחת לכניסה הקובעת: 35.14 מ"ר.

סה"כ שטחי בניה: שרות + עיקרי למגורים: 9092.24 מ"ר.

שטחי מרפסות: 634.06 מ"ר,

סה"כ שטחים: 9726.31 מ"ר.

- מבוקש תוספת של %20 בהוראת השעה פורסמו ההקלות:" בגין תוספת בניה עד ל-%20 מהשטח הכולל המותר לבניה, בהתאם לחוק התכנון והבניה,(הוראת שעה) התשע"ו -2015 "

- שטחי הבניה יחושבו %20 מכלל השטחים:

ז"א: (סה" שטח מותר לפי תכנית: 11,212 מ"ר + מרפסות: )449.80 * %20 = 2332.36 מ"ר.

(שטח למרפסות: 2249.0 * %20 = 449.80 מ"ר.)

סה"כ שטח מותר: 11,212 + 2332.36 = 13,544.36 מ"ר.

13,544.36 – 9726.31 = 3818.05 מ"ר, שטח שנותר.

- יש להתאים את השטחים הקיימים להיתר ולעדכן את השטחים בהתאם.

שטחי גני ילדים :

שטח עיקרי: מעל לכניסה הקובעת: ללא שינוי מהיתר. (199.97 מ"ר).

שטח שרות: מעל לכניסה הקובעת: ללא שינוי מהיתר. (50.0 מ"ר).

4. שלבי ביצוע:

- לפי הוראות התכנית סעיף :7.1

	מתאריך
	01/03/2021	בדיקת המלצה

- 48 -

שלב ראשון: תנאי למתן היתר: התחלת בניה בפועל של הכבישים בתחום התכנית.

תנאי למתן היתר: מתן היתר בניה עבור כיתות הגן והמועדון והנוער בתחום מבני

המגורים.

תנאי למתן היתר: הגשת תכנית פיתוח מפורטת עבור השטח הציבורי הפתוח הכלול

בתכנית וכן של המעברים לשצ"פ בהתאם לנספח פיתוח (נספח מס' )4 בק"מ 1:250 על כל שטח הפארק.

תנאי למתן היתר: תכנית בקנ"מ 1:100 לפיתוח השטח שמעוגן בשלביות ע"פ תכנית

זו. וכן הצגת תכניות של המעברים לשצ"פ.

שלב שני: תנאי להתחלת עבודות בשטח: הקמת קיר חוצץ בין שביל זיקת ההנאה המוצע בתכניות

ובין חלקה 88 המיועדת למעבר ציבורי בגובה 1.2מ' ממפלס המעבר הציבורי, ומעליו גדר קלה עם צמחיה באופן שיסתיר לעוברים ושבים את המגרש הסמוך.

שלב שלישי: תנאי למתן טופס :4 סיום בנית הכבישים בפועל.

במידה ולעת הוצאת היתרי הבניה לא יהיה צורך בהרחבת רח'

אלקבץ, השטחים יפותחו ביחד עם השטח הציבורי הפתוח באותו מפלס.

תנאי למתן טופס: 4 מתן ט' אכלוס לגני הילדים ומועדון הנוער לשביעות רצון מחלקת

מבני ציבור.

תנאי למתן טופס: 4 השלמת כל פיתוח השטח הציבורי והמעברים בתוך תחום תכנית

זו לשביעות רצון אגף שיפור פני העיר ומהנדס העיר או מי מטעמו.

5. מימוש תכנית:

- זמן משוער לביצוע – 10 שנים מיום אישורה , תאריך אישור התכנית .03.05.13

6. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .a

מידע קודם

* אין מניעה מלאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים, .1 שטחי בניה : למגורים : בקשה ,13/958.03 בניין מס' ,1 - השטחים הקיימים שטחים עיקריים ושטחי שרות אינם תואמים היתר, יש להתאים את השטח הקיים להיתר. בקשה ,13/959.01 בניין מס' ,2 - השטחים הקיימים שטחים עיקריים ושטחי שרות אינם תואמים היתר, יש להתאים את השטח הקיים להיתר. מרפסות: בקשה ,13/958.03 בניין מס' :1 - השטחים הקיימים אינם תואמים היתר, יש להתאים את השטח הקיים להיתר. - מוצעות מרפסות מקורות בקומת הקרקע , נדרש לחשבן בשטחים. - במפלס +9.36 ליח"ד ,17 18 תוספת שטחי המרפסות אינן מחושבות נדרש לחשבן . בקשה ,13/959.02 בניין מס' :2 שטח קיים: מרפסת זיז לא מקורה: השטח הקיים אינו תואם היתר, יש להתאים את השטח הקיים להיתר . .2 חסרים גרפיים בהרמוניקה: - יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית a .		תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
* אין מניעה מלאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים, .1 שטחי בניה : למגורים : בקשה ,13/958.03 בניין מס' ,1 - השטחים הקיימים שטחים עיקריים ושטחי שרות אינם תואמים היתר, יש להתאים את השטח הקיים להיתר. בקשה ,13/959.01 בניין מס' ,2	22/02/2021	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 49 -

- השטחים הקיימים שטחים עיקריים ושטחי שרות אינם תואמים היתר, יש להתאים את השטח הקיים להיתר. מרפסות: בקשה ,13/958.03 בניין מס' :1 - השטחים הקיימים אינם תואמים היתר, יש להתאים את השטח הקיים להיתר. - מוצעות מרפסות מקורות בקומת הקרקע , נדרש לחשבן בשטחים. - במפלס +9.36 ליח"ד ,17 18 תוספת שטחי המרפסות אינן מחושבות נדרש לחשבן . בקשה ,13/959.02 בניין מס' :2 שטח קיים: מרפסת זיז לא מקורה: השטח הקיים אינו תואם היתר, יש להתאים את השטח הקיים להיתר . .2 חסרים גרפיים בהרמוניקה: - יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית a .
בשכונת גבעת שאול ברח' אלקבץ , במקום חלה תכנית: 12103א' תא שטח ,1 לאזור מגורים ומבנים ומוסדות . במקום הופקו היתרי בניה : - בבקשה מס' 13/956 הופק היתר בניה מס' 11368 בתאריך: 25.06.17 להריסת מבנים, גדרות ומדרגות פיתוח ובניית חניון בן 3 קומות משולב עם מועדון נוער + פיתוח שצ"פ. - לבקשה 13/956.1 עבור קומות ת"ק חניה הופק היתר בניה מס' 114349 מתאריך: 03.10.19 לתוספת שטחי חניה ומחסנים עבור 10 יח"ד נוספות. עבור בנין מס' 1 עם 41 יח"ד, ובנין מס' 2 עם 35 יח"ד . - בקשה 13/958.01 לבניין מס' 1 הופק היתר בניה מס' 114348 בתאריך: 03.10.19 לבניית בניין מגורים חדש מעל 3 קומות חניה תת קרקעית סה"כ 41 יח"ד. - לבקשה 13/959.01 לבניין מס' ,2 הופק היתר בניה מס' 114355 מתאריך: 03.10.19 לבניית בניין מגורים חדש מעל 3 קומות חניה תת קרקעית סה"כ 35 יח"ד . - כעת מבוקש לבניין מס' 2 בבקשה 13/959.02 תכנית	22/02/2021	חוות דעת תכנונית

- 50 -

שינויים במפלסים +9.34 ו- +31.20 , שינוי חזית אחורית, שינויים פנימיים . ותכנית נוספת המוגשת במקביל לבניין מס' 1 13/958.03 ובה מוצע תכנית שינויים: תוספת 2 מרפסות במפלס ,0.0 שינויים במפלס ,+31.20 שינוי חזית אחורית . * אין מניעה מלאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים, - בשטחי הבניה נדרש להתאים את השטחים להיתר. - נדרשים תיקונים גרפיים ע"ג תכנית הערות .a
	21/01/2021	הכנת נוסח פרסום

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	הגשת תכנית מתוקנת בהתאם לדרישות הועדה ו/או רשות רישו י
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	שלב ראשון: תנאי למתן היתר: התחלת בניה בפועל של הכבישים בתחום התכנית.(סעיף )7.1
	שלב ראשון: תנאי למתן היתר: מתן היתר בניה עבור כיתות הגן והמועדון והנוער בתחום מבני המגורים (סעיף 7
	שלב ראשון: תנאי למתן היתר: הגשת תכנית פיתוח מפורטת עבור השטח הציבורי הפתוח הכלול בתכנית וכן של המעבר
	שלב ראשון: תנאי למתן היתר: תכנית בקנ"מ 1:100 לפיתוח השטח שמעוגן בשלביות ע"פ תכנית זו. וכן הצגת תכניו

- 51 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

* אין מניעה מלאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים,

- 52 -

1. שטחי בניה:

למגורים:

בקשה ,13/958.03 בניין מס' ,1

- השטחים הקיימים שטחים עיקריים ושטחי שרות אינם תואמים היתר, יש להתאים את השטח הקיים להיתר.

בקשה ,13/959.01 בניין מס' ,2

- השטחים הקיימים שטחים עיקריים ושטחי שרות אינם תואמים היתר, יש להתאים את השטח הקיים להיתר.

מרפסות:

בקשה ,13/958.03 בניין מס' :1

- השטחים הקיימים אינם תואמים היתר, יש להתאים את השטח הקיים להיתר.

- מוצעות מרפסות מקורות בקומת הקרקע , נדרש לחשבן בשטחים.

- במפלס +9.36 ליח"ד ,17 18 תוספת שטחי המרפסות אינן מחושבות נדרש לחשבן.

בקשה ,13/959.02 בניין מס' :2

שטח קיים: מרפסת זיז לא מקורה: השטח הקיים אינו תואם היתר, יש להתאים את השטח

הקיים להיתר.

2. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .a

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2021/4	מספר ועדה
2013/0958.03	מספר בקשה
2013/0958.03 7	מספר בקשה מספר סידורי

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
תכנית שינויים: תוספת 2 מרפסות במפלס ,0.0 שינויים במפלס ,+31.20 שינוי חזית אחורית (בנין מס' 2 - 41 יח"ד) .	מהות בקשה
2232	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
לא	הכשרת עבירה
חברה ניסנבוים ברוך ע"י עו"ד ע"פי יפוי כח	המבקש
אוסטרובסקי אלכס	עורך הבקשה
מהנדס פינקלשטיין חיים	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	176	30160

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
2232	מגורים ומבנים ומוסדות ציבור	1	03/05/2013	תחילת תוקף	12103א

- 53 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/03/2021 - כ"ג אדר תשפ"א

נתונים כלליים

כתובת האתר

הרב שלמה אלקבץ 18 , גבעת שאול

תאור הבקשה

מהות הבקשה המוצעת:

בשכונת גבעת שאול ברח' אלקבץ , גוש 30160 חלקה 176 במקום חלה תכנית: 12103א'

תא שטח 1 , תחילת תוקף 03.05.13 לאזור מגורים ומבנים ומוסדות.

במקום הופקו היתרי בניה:

- לבקשה 13/956.1 עבור קומות ת"ק חניה הופק היתר בניה מס' 114349 מתאריך:

03.10.19 לתוספת שטחי חניה ומחסנים עבור 10 יח"ד נוספות. עבור בנין מס' 1 עם 41 יח"ד, ובנין מס' 2 עם 35 יח"ד.

- בקשה 13/958.01 לבניין מס' 1 הופק היתר בניה מס' 114348 בתאריך: 03.10.19 לבניית בניין

- 54 -

מגורים חדש מעל 3 קומות חניה תת קרקעית סה"כ 41 יח"ד.

- כעת מבוקש לבניין מס' 1 בבקשה 13/958.03 ובה מוצע תכנית שינויים: תוספת 2 מרפסות במפלס ,0.0 שינויים במפלס ,+31.20 שינוי חזית אחורית.

ותכנית נוספת המוגשת במקביל לבניין מס' 2 בבקשה 13/959.02 תכנית שינויים במפלסים +9.34 ו-

,+31.20 שינוי חזית אחורית, שינויים פנימיים.

פירוט השינויים במבנה לבקשה: 13/958.03

קומת קרקע במפלס 0.00 ליח"ד ,6 7 לחזית דרומית מוצעות מרפסות מחלל המטבח ומחלל

ח. שינה. בלובי כניסה מוצע שינוי מיקום פתח דלת בגרעין מדרגות ופירים.

קומות א' עד ח' מוצע שינוי במיקום של פתח דלת בגרעין מדרגות ופירים.

קומה ט' מוצע שינוי במיקום של פתח דלת בגרעין מדרגות ופירים.

קומה י' מוצע ב-2 יח"ד הזזת קיר חיצוני, הריסת מדרגות ובמקומם תוספת למרפסת גג.

מוצע שינויי פירים על יד גרעין מדרגות ראשי.

קומת יציאה לגג במפלס +34.20 מוצע שינוי מיקום דלת וחלונות בגרעין חדר מדרגות , מוצע השלמת תיקרה והריסת תקרה.

גג חדר מדרגות במפלס +36.80 , ללא שינויים.

סה"כ: 41 יח"ד.

פירוט השינויים במבנה לבקשה: 13/959.02

קומת קרקע במפלס 0.00 באגףa בחזית דרומית בגן הילדים מוצע שינוי של מפתח חלון לדלת.

באגףb בחזית צפונית בגן הילדים מוצע שינוי של מפתח חלון לדלת.

בלובי כניסה מוצע שינוי מיקום פתח דלת בגרעין מדרגות ופירים.

קומות א', ב' מוצע שינוי במיקום של פתח דלת בגרעין מדרגות ופירים.

קומה ג' מוצע שינוי במיקום של פתח דלת בגרעין מדרגות ופירים.

ביח"ד ,11 12 בחזית מזרחית מוצע במרפסות סגירת פתח רצפה - תוספת למרפסת קיימת.

קומות ד', ה', ו', ז' ח' מוצע שינוי במיקום של פתח דלת בגרעין מדרגות ופירים.

- 55 -

קומה ט' מוצע שינוי במיקום של פתח דלת בגרעין מדרגות ופירים.

קומה י' מוצע ב-2 יח"ד הזזת קיר חיצוני, הריסת מדרגות ובמקומם תוספת למרפסת גג.

מוצע שינויי פירים על יד גרעין מדרגות ראשי.

קומת יציאה לגג במפלס +34.20 מוצע שינוי מיקום דלת וחלונות בגרעין חדר מדרגות , מוצע השלמת תיקרה והריסת תקרה.

גג חדר מדרגות במפלס +36.80 , ללא שינויים.

סה"כ: 35 יח"ד ו-2 גני ילדים.

תב"ע שחלה:

- תב"ע שחלה במקום 12103א' תחילת תוקף 03/05/2013 למגורים מבנים ומוסדות.

התכנית 12103א' מבטלת את תכנית המתאר 62 לירושלים, ותכנית .1726 סטייה ניכרת:

1. מיקום הבניין :

קווי בניין: הבינוי ללא שינוי מהיתר – כנדרש.

- 56 -

2. מס' קומות , גובה, מס' יח"ד: ללא שינוי מהיתר – כנדרש.

3. שטחי בניה:

- שטחי הבניה לפי הוראות התכנית טבלה מס' :5

למגורים:

עיקרי מותר:

שטח מעל לכניסה הקובעת: 5522.0 מ"ר,

שטח מתחת לכניסה הקובעת: 200.0 מ"ר,

שרות מותר:

שטח מעל לכניסה הקובעת: 1380.0 מ"ר,

שטח מתחת לכניסה הקובעת: 40 מ"ר,

בקשה ,13/958.03 בניין מס' ,1

שטח עיקרי:

שטח מעל לכניסה הקובעת: קיים: 3563.36 מ"ר, מוצע: 0.98 מ"ר, סה"כ: 3564.34 מ"ר.

- השטח הקיים אינו תואם היתר, יש להתאים את השטח הקיים להיתר.

שטח מתחת לכניסה הקובעת: קיים: 206.28 מ"ר, מוצע: לא מוצעים שטחים.

- השטח הקיים אינו תואם היתר, יש להתאים את השטח הקיים להיתר.

שטח שרות:

שטח מעל לכניסה הקובעת: קיים: 926.91 מ"ר, מוצע: 4.85 מ"ר, סה"כ: 931.76 מ"ר.

- השטח הקיים אינו תואם היתר, יש להתאים את השטח הקיים להיתר.

שטח מתחת לכניסה הקובעת: קיים: 35.14 מ"ר, ללא שינוי מהיתר.

בקשה ,13/959.01 בניין מס' ,2 מוצע:

שטח עיקרי:

שטח מעל לכניסה הקובעת: קיים: 3402.99 מ"ר, מוצע: 3.32 מ"ר, סה"כ: 3406.31 מ"ר.

- השטח הקיים אינו תואם היתר, יש להתאים את השטח הקיים להיתר.

שטח מתחת לכניסה הקובעת: לא מוצעים שטחים,

- 57 -

שטח שרות:

שטח מעל לכניסה הקובעת: קיים: 938.71 מ"ר, מוצע: 9.70 מ"ר, סה"כ: 948.41 מ"ר.

- השטח הקיים אינו תואם היתר, יש להתאים את השטח הקיים להיתר.

שטח מתחת לכניסה הקובעת: לא מוצעים שטחים,

מרפסות:

תוספת השטח תהא עבור מרפסות מקורות בלבד, הוראה זו מחייבת וכל סטייה ממנה מהווה סטייה ניכרת.

שטח מגרש 2232 * %20 =446.40 מ"ר.

בקשה ,13/958.03 בניין מס' :1

שטח קיים: מרפסת זיז לא מקורה: 328.57 מ"ר, לא מוצעים שטחים.

שטח קיים: מרפסת גג לא מקורה: 201.33 מ"ר + 106.08 מ"ר = 307.41 מ"ר,

מוצע: 5.68 מ"ר. סה"כ: 313.09 מ"ר.

- השטח הקיים אינו תואם היתר, יש להתאים את השטח הקיים להיתר.

- מוצעות מרפסות מקורות בקומת הקרקע , נדרש לחשבן בשטחים.

- מוצעות במפלס +9.36 ליח"ד ,17 18 במרפסות - תוספת למרפסת. שטחי המרפסות אינן מחושבות נדרש לחשבן.

בקשה ,13/959.02 בניין מס' :2

שטח קיים: מרפסת זיז לא מקורה: 124.00מ"ר, לא מוצעים שטחים.

- השטח הקיים אינו תואם היתר, יש להתאים את השטח הקיים להיתר.

שטח קיים: מרפסת זיז מקורה: 181.50 מ"ר, ללא שינוי מהיתר, לא מוצעים שטחים.

שטח קיים: מרפסת גג לא מקורה: 248.11 מ"ר + 106.08 מ"ר = 354.19 מ"ר,

- 58 -

מוצע: 5.68 מ"ר. סה"כ: 359.87 מ"ר.

סה"כ שטחי בניה למגורים לבקשות ,13/958.01 :13/959.01 שטח עיקרי:

שטח מעל לכניסה הקובעת: 3564.34 + 3406.31 = 6970.65 מ"ר.

שטח מתחת לכניסה הקובעת: 206.28 מ"ר.

שטח שרות:

שטח מעל לכניסה הקובעת: 931.76 + 948.41 = 1880.17 מ"ר.

שטח מתחת לכניסה הקובעת: 35.14 מ"ר.

סה"כ שטחי בניה: שרות + עיקרי למגורים: 9092.24 מ"ר.

שטחי מרפסות: 634.06 מ"ר,

סה"כ שטחים: 9726.31 מ"ר.

- שטחי הבניה יחושבו %20 מכלל השטחים:

ז"א: (סה" שטח מותר לפי תכנית: 11,212 מ"ר + מרפסות: )449.80 * %20 = 2332.36 מ"ר.

(שטח למרפסות: 2249.0 * %20 = 449.80 מ"ר.)

סה"כ שטח מותר: 11,212 + 2332.36 = 13,544.36 מ"ר.

13,544.36 – 9726.31 = 3818.05 מ"ר, שטח שנותר.

- יש להתאים את השטחים הקיימים להיתר ולעדכן את השטחים בהתאם.

שטחי גני ילדים :

שטח עיקרי: מעל לכניסה הקובעת: ללא שינוי מהיתר. (199.97 מ"ר).

שטח שרות: מעל לכניסה הקובעת: ללא שינוי מהיתר. (50.0 מ"ר).

4. שלבי ביצוע:

- לפי הוראות התכנית סעיף :7.1

שלב ראשון: תנאי למתן היתר: התחלת בניה בפועל של הכבישים בתחום התכנית.

	מתאריך
אין מניעה מלאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים,	01/03/2021	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה

- 59 -

תנאי למתן היתר: מתן היתר בניה עבור כיתות הגן והמועדון והנוער בתחום מבני

המגורים.

תנאי למתן היתר: הגשת תכנית פיתוח מפורטת עבור השטח הציבורי הפתוח הכלול

בתכנית וכן של המעברים לשצ"פ בהתאם לנספח פיתוח (נספח מס' )4 בק"מ 1:250 על כל שטח הפארק.

תנאי למתן היתר: תכנית בקנ"מ 1:100 לפיתוח השטח שמעוגן בשלביות ע"פ תכנית

זו. וכן הצגת תכניות של המעברים לשצ"פ.

שלב שני: תנאי להתחלת עבודות בשטח: הקמת קיר חוצץ בין שביל זיקת ההנאה המוצע בתכניות

שלב שלישי: תנאי למתן טופס :4 סיום בנית הכבישים בפועל.

במידה ולעת הוצאת היתרי הבניה לא יהיה צורך בהרחבת רח'

אלקבץ, השטחים יפותחו ביחד עם השטח הציבורי הפתוח באותו מפלס.

תנאי למתן טופס: 4 מתן ט' אכלוס לגני הילדים ומועדון הנוער לשביעות רצון מחלקת

מבני ציבור.

תנאי למתן טופס: 4 השלמת כל פיתוח השטח הציבורי והמעברים בתוך תחום תכנית

זו לשביעות רצון אגף שיפור פני העיר ומהנדס העיר או מי מטעמו.

5. מימוש תכנית:

- זמן משוער לביצוע – 10 שנים מיום אישורה , תאריך אישור התכנית .03.05.13

6. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .a

מידע קודם

.1 שטחי בניה : למגורים : בקשה ,13/958.03 בניין מס' ,1 - השטחים הקיימים שטחים עיקריים ושטחי שרות אינם תואמים היתר, יש להתאים את השטח הקיים להיתר. בקשה ,13/959.01 בניין מס' ,2 - השטחים הקיימים שטחים עיקריים ושטחי שרות אינם תואמים היתר, יש להתאים את השטח הקיים להיתר. מרפסות: בקשה ,13/958.03 בניין מס' :1 - השטחים הקיימים אינם תואמים היתר, יש להתאים את השטח הקיים להיתר. - מוצעות מרפסות מקורות בקומת הקרקע , נדרש לחשבן בשטחים. - במפלס +9.36 ליח"ד ,17 18 תוספת שטחי המרפסות אינן מחושבות נדרש לחשבן . בקשה ,13/959.02 בניין מס' :2 שטח קיים: מרפסת זיז לא מקורה: השטח הקיים אינו תואם היתר, יש להתאים את השטח הקיים להיתר . .2 חסרים גרפיים בהרמוניקה: - יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית a .		בכפוף לשינויים ובתנאים
אין מניעה מלאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים, .1 שטחי בניה : למגורים : בקשה ,13/958.03 בניין מס' ,1 - השטחים הקיימים שטחים עיקריים ושטחי שרות אינם תואמים היתר, יש להתאים את השטח הקיים להיתר. בקשה ,13/959.01 בניין מס' ,2 - השטחים הקיימים שטחים עיקריים ושטחי שרות אינם	22/02/2021	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

ישיבת רשות רישוי מקומית מס 4 · 21/03/2007

- 1 -

- 2 -

- 3 -

- 4 -

- 5 -

- 6 -

- 7 -

- 8 -

- 9 -

- 10 -

- 11 -

- 12 -

- 13 -

- 14 -

- 15 -

- 16 -

- 17 -

- 18 -

- 19 -

- 20 -

- 21 -

- 22 -

- 23 -

- 24 -

- 25 -

- 26 -

- 27 -

- 28 -

- 29 -

- 30 -

- 31 -

- 32 -

- 33 -

- 34 -

- 35 -

- 36 -

- 37 -

- 38 -

- 39 -

- 40 -

- 41 -

- 42 -

- 43 -

- 44 -

- 45 -

- 46 -

- 47 -

- 48 -

- 49 -

- 50 -

- 51 -

- 52 -

- 53 -

- 54 -

- 55 -

- 56 -

- 57 -

- 58 -

- 59 -

- 60 -