ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 8 · 21/04/2007
המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.
התנגדויות
תכנית 285411
חומת שמואל
ו
.
6 רצ,
מועצת תנועות הנוער בישראל (ע"ר)
הי אדר, תשפ"א
7 פברואר, 2021
לכבוד:
הועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז ירושלים
הנדון: התנגדות לתכנית בהפקדה חומת שמואל ה' - מתחם מערבי ירושלים מט': 101-0285411
שלום רב, בשם תנועות וארגוני הנוער החברים במועצה תנועות הנוער (מתיין), ברצוננו להביא את התנגדותנו לתכנית הנייל
וזאת מהסיבות הבאות :
1. בנספח הפרוגרמתי לתכנית לוח 2 - פרוגרמה לשטחי ציבור לא נלקח בחשבון מבנה לתנועת נוער.
2 ההנחה בנטפח זה היא כי השנתון הממוצע עומד על 57 תושבים. כמו כן נכתב כי יש צורך ב 12 כיתות ביה"ס יסודי משמע 2 כיתות בשכבה. לא סביר כי על כמות כזו של ילדים ובני נוער לא יילקח בחשבון חקמת מבנה לתנועת נוער.
3 במדריך הקצאות שטחים לצרכי ציבור שפורסם באוגוסט 2018 נכתב בעמוד 84 תחת ההגדרות למועדון נוער / תנועת נוער כי יש להקצות במספר משתתפים קבוע מינימלי של עד 300 חניכים בין 0.5-1.5 דונם לטובת מבנה של 150-250 מזיר,
להערכתנו יהיה בשכונה זו כ 180 חניכים בתנועה שתפעל בשכונה וזאת על פי אחוזי ההשתתפות בתנועות נוער במרחב העירוני כפי שנעמדו בתהליך אומדן הגודל של תנועות הנוער, שנערך ע"י הרשות הארצית למדידה והערכה במשרד החינוך בין השנים 2014-2015.
מטעמים אלו אנו מבקשים כי התכנית תתוקן ויוכל בה גס שטח המיועד לתנועת נוער.
בברכה,
נדב אלישיב - יו"ר ועדת רשויות מקומיות מתיין
העתקים :
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ירושלים
מזכיילי תנועות הנוער
נפתלי דרעי -- מזכ"ל מתיין
רועי תשובה - סמזכייל מתיץ
5% (2% \ הלט עמוד 1 מתוך 1
תות הצופיים 1 הער הטובד והלוחר בי עטיבא // השומר הצעיר // המכבי הצטיר /] אריאל 1+ היבלי טניע // המטנות הטולים ]/ פורת האיחוד הקלא / המנוטה הררחזית !/ הנור הלאומי - בימ"ר // מנתות הצופים הערבים והדרווים // המער הדחי העוגר והלוחר /7 הנוער הציני
ו יפי 3 סיר אל רמת אמטל 5025901 5 טלפון זל = הל 04 א ו
מ"יי.
₪
) \ ה ' 6 ר\.
0% מינהל קהילתי
הברה 0
ל ל'מתביטים -
רשזו חובררניוז אזירניר
שווה לחיות
בירושלים
222000
תוכנית מפורטת 02855411 -- 101 - התנגדות מנהל קהילתי הר חומת
1. בללי ומנהלי
אי
חריגות משמעותית מן התוכנית אב - כאשר בוחנים אחד לאחד את היחש שבין תוכנית האב להר חומה ה לבין תוכנית האב אנחנו יכוליסם לראות חריגות משמעותיות המתבטאות בעיקרס כתריגה משמעותית במספר יחידות הדיור. בעוד בתוכנית האב לחר חומה ה דובר על בנייה של 268 יחידות דיור במתחם ה התוכנית הנוכחית מציעה הכפלה של מספר יחידות הדיור לכדי 570 יחידות דיור כאשר לפי תקנון התוכנית ניתן אף להגיע ל708 יחידות דיור. חריגה זו במספר יחידות הדיור מהווה תקדים בעייתי לתוכניות אחרות אשר יבואו בעכבותיה ועל כל יש לבחון את התריגה לא רק ביחס לצרכי הציבור הנדרשים אלא גס ביחס להיבטים תכנוניים רחבים יותר.
2. תחבורתי
אי
ב.
ג.
חיבור לכביש בגין -- כחלק מן הפיתוח העתיד של כביש נחל דרגה ונוכח החשיבות של הכביש בתור עורק משמעותי של תנועה לשכונת הר חומה אגף תושיייה מקדם תכנון של חיבור תת קרקעי בין כביש נחל דרגה לבין כביש בגין. נוכח החשיבות של חיבור זה להר חומה אנחנו קוראים לוועדה להתנות במסגרת התוכנית את מתן טופס ארבע בהשלמת תוכניות המנהור אשר מהוות רכיב חיוני בהשלמת הנגישות של שכונת הר חומה בכללותה לשאר חלקי העיר.
תוספת עומט תחבורתי ויחס לבה''ט של תוכנית האב - החלטת הוועדה המחוזית בנושא תוכנית השלד לחר חומה ה (סעיף 29) פטרה את התוכנית מלהעמיד מסקנות מיקרו סימלוציה תחבורתית כתנאי להפקדה. אס זאת החלטת הוועדה המחוזית התבסטה על תוכנית קטנה בהרבה מבחינת מספר יחידות הדיור (350-500) ונפחי המסחר והתעטוקה. אנחנו דורשים כי נוכת השנוייס המשמעותיים שהוצעו וועדה המחוזית תדרוש מן מגישי התוכנית לערוך את המיקרו סימולציה הנדרשת בדומה לנדרש מכל תוכנית מפורטת אחרת.
השלמת תוכנית 12626 -- שביל אופניים ופארק בכניטה להר חומה -- במסגרת תוכנית 12626 (נטפת 2)
המהווה התוכנית המפורטת המאושרת לנהל דרגה אמורים היו להיבנות בנוסף לכביש הקיים גם שביל אופניים לצד נחל דרגה השטת לשביל האופניים ופארק במגרשים 100 ו101 אשר פיתוחט היווה תנאי לקבלת טופס 4 על פי תקנון הפרויקט. שביל האופניים, הטיילת הנופית והפארק בכניטה לשכונה מעולם לא הושלמו ואף במסגרת ההחלטה של הוועדה המחוצית בנושא תוכנית האב של הר חומה ה הותלט לגרוע את הדופן הצמודה לאריה ורשבסקי לטובת תוספת בינוי. אנחנו מבקשים כי במסגרת ההוראות
רחוב שאול אביגור 7, חומת שמואל, ירושלים. טלפון רב קוי : 02-6453891 פקס : 02-6453887 .| טרתפ-1 הרחסר. עצעעצצ מייל:[1.זס. !סטוה 3-5 הס
ד.
0% מינהל קהילתי
ל הברה חומת שמואל
5 09 "טיק פנרן : ₪ 5
₪ הנפי 4 9
יתוסף סעיף אשר מתנה את האכלוס של התוכנית מימוש (בהתאם לתנאים החדשים) של הפיתות המתואר במסגרת תוכנית 12626 הכוללת שביל אופניים שיאפשר נגישות לשכונת הר חומה והן פיתוח של המגרשים בכניסה לשכונה.
שביל אופניים בין הצומת אל התוכנית -- כאשר אנחנו בותניס את נספת התחבורה של תוכנית השלד אנחנו יכולים לראות בבירור כי השצייפ האורכי בחזית התוכנית מיועד לשביל אופניים ולטיילת נופית (נטפח 1) אשר הס בתורט מהווים חלק מהתוכנית המפורטת המאושרת לכביש נחל דרגה 12626 אשר שם מצוייו בפירוש שביל האופניים כחלק מן התוכנית. בתוכנית הנייל לעומת זו אין שום התייחסות הן בנטפת התחבורה והן בנספח הבינוי לתכנון של שביל האופניים לאורך המקטע של נחל דרגה וזאת על אף שיש כניסת הולכי רגל מכיוון נחל דרגה למרחב המסחרי. אנו מבקשים כי בתיאום עס תוכנית אב לתחבורה אשר מתכננת בימים אלו את ההרחבה של הכביש המתכננים יסמנו את שביל האופניים ואת הפיתוח הנופי הן במסגרת תוכנית הבינוי והן במסגרת נספח התחבורה.
חתכי רחוב -- התוכנית בכללותה מפנה את גבה הן לנחל דרגה לדרך העוברת בה מצדה המזרחי ואיגה כוללת חתכים של הרחובות עצמם והנוף הכלול בתוכם. אנחנו דורשים כי יוצגו חתכי רחוב של נחל דרגה וגבעת הארבעה לצד תתכי רחוב של הדרך הגובלת ממזרת בהתייחס לתוכנית 12626 ותוכנית השלד במטגרת נספח הבינול.
3 סביבתי ונופי
אי
גובה הבנייה ויחסו למקטע הדרומי של דרך חברון - התוכנית ממוקם במרחק של כ 100 מטר מצומת רוזמרין במקטע שבין מכון המחקר הנוצרי בטנטור לבין מנאר סן אליאס אשר נבנח בימי הביניים על חורבות מנזר ביוּנטי קדוס חלק מן רצף של אתרים מורשת אשר פורטו במטגרת הנספת הארכיאולוגי של תוכנית מתאר 2000 (קתיסימה 110, אמת המים העליונה 56,מנזר סן אליאס 113 ,גבעת המטוט 115)
נוסף על כך שאנתנו בוחנים את המצב התכנוני לאורך המקטע הדרומי של דרך חברון מן הפרויקט העתידי של אמת המים העליונה ועד לטנטור נראה כי הבינוי המתוכנן במסגרת התוכנית חריג ביחס לתכנון המוצע בסביבתו (נספת 3). לאורך הדופן המערבית ממורח לבינוי המתוכנן גבעת המטוס השטת מוגדר בתור שצייפ אורכי הכוללת בתוכנו אתר ארכיאולוגי קיים (גבעת המטוס 115) כאשר מדרום לשטח ממוקם מכון המחקר טנטור. בדופן המזרחית ממוקם מנזר טנט אליאנס אשר מהווה במשך מאוד שנים נקודת ציון חשובה בדרך שבין בית לחס לירושלים.
נוכח התשיבות של הנופי של הדרך הקיימת והמצב התכנוני הקיים בה בעתיד הנראה לעיין אנחנו קוראים לצמצם את גובה הבינוי המוצע בשתי המגדלים הגובלים בכביש נחל דרגה לגובהס המקורי במסגרת תוכנית השלד אשר עמד על לא יותר מ18 קומות.
רחוב שאול אביגור 7, חומת שמואל, ירושלים. טלפון רב קוי : 02-6453891 פקס : 02-6453887 ו | טרח 1-5 רתסר. צצ מייל:[ן.זס. ד 35 ]ות 5-ו סבו
5% סיבהל קהילתי
₪ הברה \ 0 : חוסת שמואל
שש" ל מובייטים שי ! -
ב.
יחס של התוכנית לשצ''פ האקסטנסיבי במסגרת תוכנית השלד - במטגרת התוכנית מגרש 5 מוגדר ביעוד הקרקע בתור שצייפ ומוגדרות לו הוראות וחות ביחט לשאר המגרשים המוגדרים ביעוד קרקע וה במסגרת התוכנית. אס זאת התוכנית בניגוד למגרשים הפנימיס מגרש זה המוגדר כחלק מטיילת אמת המים וכשצייפ אאקסטנטיבי במסגרת תוכנית השלד. על כן אנו דורשים להכיל עליו מגרש 5 סט שונה של הוראות מאלו מוחלות על השצייפים הפנימיים על בסיס הנתיות המופעיות במסגרת מסמך העקרונות של תוכנית השלד. כמו כן חיינו מעוניינים כי במסגרת ההוראות יוגדר כי הפיתוח של טיילת אמת המים יתבצע במסגרת מהלך תכנוני כולל בהתאם לעקרונות שהוצבו על ידי תוכנית השלד בשיתוף רשות העתיקות ויועצ סביבתי.
יחט בין תוספת יחידות דיור בתוכנית מפורטות לגריעה של יחידות דיור במסגרת תוכנית השלד - נכות התשיבות של וערכיות של השטחים עליהם עתידה לבנות תוכנית השלד ונוכח העובדה כי תוכנית השלד במתכונתה הנוכחית תוכננה לפני שנכנסו ההנתיות החדשות בנוגע לתכנון שטחי ציבור (2016).אנו מצעים כי כל תוספת יחדות דיור במסגרת תוכניות מפורטות תגרע מן הסך הכולל של יחידות שיאושרו במסגרת תוכנת השלד כך שתתאפשר הרחבה של השטת של השצ'יפ האקסטנטיבי במרכו תוכנית השלד.
4. שטתי ציבור ושטחי מסחר
א.
ב.
כמות שטחי הציבור המוצעת בתוכנית ביחס לנדרש - ככל יש להתאים את כמות מבני הציבור הנדרשים אל מספר יחידות המקטימלי המתאפשר לפי התוכנית על פי הסעיפים בתקנון או לחילופין לצמצם באופן ניכר את מספר יחידות הדיור המותרות במסגרת התכנון.
שטחי המסחרו - במסגרת תוכנית השלד שאומצה על ידי הוועדה המחוזית (עיין ערך מסמך העקרונות של תוכנית השלד) שטתי המסחר עומדים על 840 מטר למסחר מבוזר בקצה המערבי ו2100 מטר למסחר מרוכז. לעומת שאת כאשר בודקים בתוכנית הנוכחית (אשר על פי תוכנית השלד אינה זכאית לשטחי מטחר) כמות שטתי המסחר והתעסוקה הכוללים עומדים על 2850 מטר מרובע. אנחנו מבקשיט שתחיה הפרדה במסגרת התקנון בין שטחי המסתר והתעסוקה וכי יוצג התחשיב הכלכלי סביב הקביעה של שטתי התעסוקה והמטחר במקום.
בברכה,
דוד ניסים
יו"ר הוועדה הפיוית הר חומה
רחוב שאול אביגור 7, חומת שמואל, ירושלים. טלפון רב קוי : 02-6453891 פקס : 02-6453887 35.0 חח | טר 8-+8 ותסר .וצצ מייל:|ן טס 63| טח 1-5 וסור
מינהל קהילתי
₪ / -- . /
"89 התברה חוסות שמואל
נטפח 1 - נספח תנועה הר חומה ה
חתך מיפוסי 3
4 94
וביל אופניים 5 מיכום
קיר חומ
6
5 0 ₪3 ד נש
רחוב שאול אביגור 7, חומת שמואל, ירושלים. טלפון רב קוי : 02-6453891 פקס : 02-6453887 סו הר !טר ח5-+3 רהסר). וצ מייל:]1 זס. 65| טור 5-+ההחסרן
-/
א מינהל קהילתי
\ - - 5% +
₪ רו ים חומת שמואל 7
,ישי 2 | , % "7% שווה לחיות
דוגוות הוברניר: אמירנירר - 9 שאי = בירושלים
נספת 2 -- תוכנית 12626
כביט סהוכנן =
עבול תוכנית =
גבל גוש >
גבל חלטה >
מדרבה
מטלול אופניים
איפוט נש" . גינרך
ברמת
מדרנות
3
קיר פית
רחוב שאול אביגור 7, חומת שמואל, ירושלים. טלפון רב קוי : 02-6453891 פקס : 02-6453887 סו 3 8-5 סר.עצצ מייל: ]ןס 33510 ח6!סטוחת 5-ו ההסרן
7
5% מינהל קהילתי
]
7" 8" הברה 6 חומת שמואל
לפ" למוננייטים -
נספח 3 - מופע נופי
רחוב שאול אביגור 7, חומת שמואל, ירושלים. טלפון רב קוי : 02-6453891 פקס : 02-6453887
1. 61 טרה פ-+8 רחסה. עצשעצ מייל: ]ו זס. !סט וח 1-5 רחסו
|[ | !כ ב 5 ( 2 45 9 53 שג
ץז סא 65 2111008) 1.8 ו .1 1185
אליאס דאוד חורל משרד עורכי דין ונוטריון
|ו) 2.9 > =-ק 0% ,טס 1185
--\ > 4--\ .41 ,הוותה 8801
1-5 3-1 + -3-\) .4 ,11110 [6ם ה
ב ב .5.0 ,621181185 ג51611
,= 5 ש-פב 38 .6 11876506 06 38
בן), ₪. 20273 > \24) 91202 2 ותם 831ג-ו10. 20273 .צסגן.0.< : 972-02-5660398 8 :6
3 : 972-02-5617251 1 גאפ
מ | 9 ב : 60 0118511001 100 ה 18.60 100 106001158 :15-11
יום רביעי 04 פברואר 2021
\ מבלי לפגוע בזכויות ובטענות
מספרנו:18970)
לכבוד: לכבוד :
הועדה המחוזית לתכנון לבניה הועדה המקומית לתכנון ובניהח מחוז ירושלים, עירית ירושלים
שלומציון 1 כיכר ספרא 1
ירושלים 9100701 ירושליט
₪.ג.נ,
הנדון : תתנגדות לתוכנית מטפר 285411
התבקשתי על ידי מרשי מר ג'ורגי נסטאס מרחוב מעלה דרגה 2 ירושלים , נושא ת.ז. ********* להגיש את התנגדותו
לתוכנית 285411 וזאת כדלקמן:
1. מרשיהוא הבעלים והמחציק של המגרש ששטחו 2334 מ'יר והמופיע בתוכנית הנ''ל כחלק מתא
שטח מספר 1, קוארדינטות 219810, 626565. על המגרש קיים מבנה עוד משנות ה- 20 של המאה הקודמת.
2 סבו וסבתו של המתנגד החזיקו במקרקעין והתגוררו במבנה ובשטח שמטביבו עוד משנות העשרים של המאה הקודמת ילדיהם נולדו במבנה. הוריו של המתנגד התגוררו במבנה וגם
2-4 ) !33 3-5 9.1 צצגוסת א .2 8 גוו אליאט דאוד חורי 4 -4\ 9 5\\ שצן) סא 8 0018065 אי 1 משרד עורכי דין ונוטריון
ילדיהם נולדו במבנה לרבות המתנגד שהחזיק במבנה ביחד עס הוריו והמשיך לאחר פטירתס להחזיק ולהתגורר, יחד עס בני משפחתו, במבנה ומתזיק במבנה ובשטת מסביבו בהזקת בעלים מכח התיישנות וחזקה נוגדת רוכשת והוא בעל עניין במקרקעין.
צילום אוויר למבנה הקיים על הקרטע
3 מגישי התוכנית הציגו מצג שווא בפני רשויות התכנון כאילו הם הבעלים היחיד, כביכול, של המקרקעין וכאילו המקרקעין היו שייכים למנזר מאר אליאס בעבר ביודעם כי טענות אלה אינן נכונות.
4. מגישי התוכנית, בחוות הדעת הסביבתית שצירפו לתוכנית מציינים במפורש כי המבנה קיים עוד
משנות ה- 20 של המאה הקודמת (עמי 86 לחוות הדעת הסביבתית, סעיף 1.3 עמי 6 לסקר ההיסטורי וכן עמי 100 לחוות הדעת הסביבתית, טעיף 1.11 עמי 10 לסקר ההיסטורי) וכי המבנה מופיע עוד במפות שהוכנו בשנות ה- 40 למאה הקודמת (עמי 89 לחוות הדעת הסביבתית, סעיף 5 עמ' 8 לסקר ההיסטורי).
)3/3 ב 9.23-5) צְצנוסת 1 .2 85[ אליאט דאוד חורי ב )0 5+ שב[ ץז 8 זסא\ .8 0018065 1/8 משרד עורכי דין ונוטריון
10
מגישי התוכנית אף הגדילו לעשות וצירפו כחלק מהחוות הדעת הסביבתית (עמי 100), צילום של
שער הכניטה לביתו של המתנגד עליו נרשם '' 108100006 88)פטצזיי
יש לציין כי ככל העולה מהנייל גם בסיור מסר מגיש התוכנית מידע שגוי לפיו המתנגד הוא פולש, כביכול או כי ישנו הליך משפטי בין הצדדים. שתי הטענות אינן נכונות (עמי 86 לחוות הדעת הסביבונית, טעיף 1.1 עמי 6 לסקר ההיסטור).
גס הטענח כי השטת היה שייך בעבר למנזר מאר אליאס היא טענה חסרת כל בסיס.
חרף העובדה כי מגישי התוכנית מודעים לקיומו של חמבנה על המקרקעין, כי הוא הוקם בשנות ח- 20 של המאה הקודמת כי הוא משמש למגורים עד היום, כי המתנגד מחזיק במבנה ובשטת הס הציגו מצג שווא לפיה המקרקעין הס בבעלות יחידה וכי אין צורך באיחוד וחלוקה וביקשו לסמן את המבנה של המתנגד להריסה.
ממצג השווא של מגיש התוכנית בסיור שנערך לכתיבת הסקר ההיסטורי (ממה שניתן להבין מהסקר עצמו שמגישי התוכנית הגישו), ככל הנראה שלמגישי התוכנית טענות משפטיות המופנות לבעלותו ולחוקתו של המתנגד בשטח, סימון ביתו של המתנגד להריסה וקביעה כי הריסתו חיא תנאי להיתר וכי ההריסה תבוצע, כביכול, על ידי מגישי התוכנית איננו אלא שימוש לרעה בהליכי התכנון ונועדה כנראה לעקוף את הצורך בהעמדת טענות מגישי התוכנית כנגד המתנגד בפני ערכאות משפטיות.
המתנגד מתנגד לתוכנית, הוא מתנגד לתכנון מגדל על השטת שבבעלותו ובחזקתו והוא מבקש להוציא את המקרקעין שבבעלותו וחזקתו משטח התוכנית. יתרה מצו, כל עוד שמגישי התוכנית לא פנו לערכאות משפטיות בנוגע לטענות שיש להם, ככל הנראה, כנגד בעלותו וחזקתו של המתנגד במבנה, ובשים לב להוראות התוכנית, המשך הדיון בתוכנית הוא תיאורטי לגמרי שכן לא ניתן לבצע את התוכנית בטרם ההכרעה בטענות המשפטיות, גם מטעם זה יש להוציא את חלקו של המתנגד מהתוכנית.
מטעמי והירות המתנגד יתייחט גט להוראות התוכנית , ככל שהועדה תחליט שלא להוציא את השטת
שבבעלותו ו/או בתזקת המתנגד מהתוכנית וזאת כדלקמן:
1
12
.3
המתנגד מתנגד לתוכנית, להיקף הבניה בתוכנית החורג באופן ניכר מהבינוי בסביבה.
התוכנית מתעלמת מהזכויות של המתנגד במקרקעין ומחוקתו בקרקע, היא איננה כוללת הוראות איתוד וחלוקה, איננה כוללת טבלאות איוון.
מגישי התוכנית הציגו מצג, בפני רשויות התכנון, כאילו המקרקעין נמצאים בבעלות יחיד וכי אין צורך בעריכת תוכנית איחוד וחלוקה ביודעם כי טענה זו איננה נכונה וביודעם כי המתנגד בעל וכויות ומחזיק במקרקעין ומתגורר במבנה הקיים על המקרקעין.
ב , בר 3-5 עעגוסו 1 .כ 185[ אליאס דאוד חורי
> 4-כ\\9 > שרן) עס 8 0218068 1/8 משרד עורכי דין ונוטרלון
4
5
.6
7
8
9
בניגוד למצג השווא של מגישי התוכנית, ולנטען בסעיף 1.3 לחוות דעת הסביבתית המקרקעין לא היו שייכים למנזר מאר אליאסי
התוכנית מסמנת את המבנה בו מתגורר המתנגד להריטסה ואת תא שטת 1 כשטת עירוני מעורב, וחלק מהשטת כשטח פתוח עס זיקת הנאה שיפותח על ידי מגיש התוכנית.
בחתאם להוראות התוכנית, תנאי למתן היתר בניה הוא הריסת המבנה שבו מתגורר המתנגד על ידי מגישי התוכנית. המתנגד מתנגד להוראה זו, המתנגד מתנגד הן לסימון המבנה להריסה והן להוראות המתיימרות לאפשר , כביכול, למגישי התוכנית להרוס את המבנה שבו מתגורר המתנגד.
המתנגד איננו מכיר את מגישי התוכנית, לא ידוע מדוע הס טוענים שהם הבעלים של המקרקעין, בכל מקרה מגישי התוכנית אינם הבעלים של המבנה או השטח שבו המתנגד מתגורר ומחזיק, איו להם זכויות כלשחן במבנה והם אינם יכולים להרוס אותו. ככל שמגישי התוכנית טוענים לבעלות כלשהי על המבנה עליהם לפנות לערכאות המשפטיות המוסמכות בעניין זה ולא להשתמש בוועדות התכנון ובהוראות התוכנית כדי לעקוף את הצורך בפניה לערכאות משפטיות, ככל שיש למגישי התוכנית טענות כלשהן על השטח שבו מחציק המתנגד.
התוכנית גם כוללת תכנון כבישים שלא ניתן לבצע אותם ללא הריסת חלק ממבנה המגורים של המתנגד. יתרה מזו, תנאי למתן החיתר בניה ראשון הוא תחילת ביצוע מערך הכבישים. המתנגד מתנגד לתוכנית, הן לסימון המבנה בו הוא מתגורר להריסה והן להוראות הקשורות לכבישים והוא איננו מתכוון להרוס את ביתו כדי שמגישי התוכנית יוכלו לקבל חיתר בניה באיוה שהוא חלק מהמקרקעיו.
המתנגד מתנגד לסימון העצים בתא שטח סמי 1 לעקירה והוא מבקש שיישמרו כל העצים הבוגרים בשטח התוכנית.
תצהיר תמיכת בחתנגדות
אני החיימ ג'ורגי נסטאט, נושא ת.ז. ********* | לאחר שהווהרתי עי עלי לומר את האמו וכל אחיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצחיר כי כל העובדות שפורטּו בהתנגדות לתוכנית 285411 דלעיל נכונוות למיטב ידיעתי והבנתני.
ג'ורגי נסטאס""
אני החיימ עו"ד שאדי סמאר מאשר בזאת כי ביום 4/2/20201 , הופיע בפני ג'ורגי נטטאס , במשרדר ברתוב קרן חיטוד 38 ירושלים מר שאדי סמאר, עו"ד, נושא ת.ז. | ********* ולאחר שהוהרתיו
כי עליו לומר את האמת אחרת יתיה צפוי לעונשי הקבועים בתוק,צשר נכונות הצחרתן לעול וחתם עליה בפנל. 4
2 9
ורושלים 6 לחודש פברואר 2021, , 9 על
4
? סמאל, עול" >
ירושלים 4 לחודש פברואר 2021. /
שאדי סמאר, עו"ד
משרד האוצר - מנהל התכנון - תכנון זמין - מסך פרטי ישוּת תכנונית 1
לאתר החדש> [ %
מסך פרטי ישות תכנונית
תכנית 101-0604405
מנחל תחבנר
קישור לתכנית במערכת
צפיים תלמודי תורה בית כנסת מעון יום ומרכז תעסוקה ומסחר נווה יעקב ירושלים
לצפית ב סטטוס התכנית: הוגשו התנגדויות תאריך: 24/01/2021
00 לפי מונה תדפיס הוראות 24 ומונה תדפיס תשריט 21
* הסתר הכל/הצג הכל
זיהןי וסיוג התכנית
סוג: תכנית מתאר מקומית
מוסד התכנון המוסמך להפקיד את התכנית: מחוזית
מכילה הוראות של ונכנית מפוּרטת: כן
היתרים או הרשאות: . תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
סוג איחוד וחלוקה: ללא איחוד וחלוקה
שטח התוכנית בדונם: 35.2880
מטרת התכב ועיקרי הוראווניה
מטרות:
הקמת תלמודי תזרה וישיבות צעירות, בית כנסת ומעון יום, אולם ספורט ומרכז תעסוקה ומסחר, במתחם קמניץ שכוגת נווה יעקב, ירושלים, עיקרי הזראו
א, שיגוי יעודי שטחים כמפורט להלן:
1. שינוי יעוד שטח משטח כלל עירוני למבנים ומוסדות ציבור לשטח ציבורי פתוח לשטח למסחר ותעסוקה, לדרך, לדרך נופית ולשטח למתקן הנדסי!
2. שינוי יעוד שטח מדרך לשטח למבנים ומוסדות ציבור למסחר ותעסוקה, לשטח ציבורי פתוח לדרך נופית ולמתקן הנדסי,
3. שינוי יעוד שטח משטח לבניני ציבור ומשטח פתוח ציבורי ומשטח למגורים לשטח לדרך.
4.קביעת התכליות המותרות ביעודי הקרקע.
5.קביעת שטחי בניה בונחום התכנית
6.קביעת גובה בינוי ומס' קומות לפי השימושים והיעודים המצויגים בטבלא מס 5.
בתא שטח מס' 1 6 קומות מעל הכניסה הקובעת ו-4 קומות מתחת לכניסה הקובעונ.
בתא שטח מס' 2 5 קומות מעל הכניסה הקובעת וקומה אחת מתחת לכניסה הקובעת.
בתאי שטח מס' 4,5 ו-6 שש קומות מעל הכניסה הקובעת ו-3 מתחת לכניסה הקובעת.
בתא שטח מס' 8 קומה אחת גבוה.
ב. קביעת בינוי להקמת תלמודי תורה וישיבות צעירות בתחום תאי שטח מס' 4-6 להקמת בית כנסת למעון יום בתחום תא שטח מס' 2 להקמת אולם
ספורט בתחום תא שטח מס' 8 להקמת מרכז תעסוקה ומסחר בתחום תא שטח מס'1, בהתאם לנספחי בינוי ופיתוח.
ג. קביעת הוראות בינוי ופיתוח, לרבות קוי בנין מירביים, שטחי בניה, מס' קומות מירבי, גובה בניה מירבי, תכסית, דירוג בינוי וכדומה.
ד. קביעת הוראות לפיתוח שטח, לרבות הוראות לפיתוח השטח הפתוח הציבורי ושטח הטיילת שבתחום התכניות והוראות לפיתוח השטחים המיועדים
לבניה בתכנית, כלפי יער מיר הקיים ממזרח להם.
ה, קביעת תנאים למתן היתר בניה ושלבים לביצוע הבניה..
. התווית דרכים ציבוריות חדשות והוראות לפיתוחן, וביטול דרכים מאושרות במקומן.
ז. קביעת שטחים למתקנים הנדסיים לשימוש תחנת סניקה, חדרי שנאים ומתקן מקטין לחץ והוראוות לפיתותם.
ח. קביעת הוראות בגין מבנים להריסה.
ט. קביעת הוראות בדבר עצים לשימור ועצים לעקירה,
'.קביעת הוראות לזיקת הנאה
יא.קביעת הנחיות סביבתיות והנחיות למניעת מטרזדים סביבתיים.
יב-קביעת שלביות פיתוח.
יג.קביעת הוראות לשטחי יער
מקוט התכנית
מחוז מרחב תכנון רשות מקומית ישוב רחוב מספר בית ירושלים ירושלים *רושלים ירושלים אליאך יוסף
תיאור מקום;
שכונת נווּה יעקב המתחם ידוע כ"מתחם קמניץ" שטח ממזרח לרחוב אביר יעקב וממערב ליער מיר.
גושים וסלקות:
מספר גוש סוג גוש ל מספרי חלקות בשלמותן מספרי חלקות בחלקן 9 ||לא מוסדר חלק 72 4, 40, 42, 53, 71, 73, 87 - 88 6 | מוסדר חלק 2 64 - 70, 154, 218, 242 - 243
גוזבים כמותיים עיקריים
ינוי (+]-) 7" 7"
סוג גתון כמותי ערך | | מצב מאושרי מ בתכנית מפורטת בתכנית מתארית הערות מבני ציבור (מ"ר) מ"ר 4+ 2004
מסחר (מ"ר) מ"ר 5+ 205
תעסוקה (מ"ר) מ"ר 6+ 2105
טבלה זו הינה לנתונים סטטיסטים בלבד והטבלה הקובעת לעניין זכויות הבניה הינה טבלה 5 במסמך הוראות התכנית .אין בנתונים המופיעים בטבלה זו אסמכתא משפטית כלשהיא,
מסמכי הווכבית
סוג המסמך תיאור המסמך תחולה | תאריך יצירה במערכת | קובץ קבצים דיגיטליים | ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות ס0 ₪ קבצים דיגיטליים | קו כחול 20 ה
קבצים דיגיטליים |תאי שטח 7 ₪
קבצים דיגיטליים |קבצי התכנית (5840) 00 =
קבצים דיגיטליים |גבול התכנית(.]/%) לצפיה ב 681 6|פָססף 0 קבצים דיגיטליים | גבול התכנית תלת מימד (.!1א6!) 120 ₪ מסמכים פרסום נוסה הפקדה בעיתונים - הוכחת פרסום בהפקדה |ין מסמכים תצהירים - מצגת דיון 25.11.19 |מן
מסמכים חוות דעת לפי סע' 96א - התיחסות קק"ל 2002008 | מסמכים חתומים | איכות הסביבה - מסמך סביבתי-חתום להפקדה ₪
3 4-=00?א8/5\/4.350 זס)/325 ה וח/./וסט. חוסרת. +88 ח//:פקזזת
משרד האוצר - מנהל התכנון - תכנון זמין - מסך פרטי ישות תכנונית
מסמכים חתומים | תדפיס הוראוּת התכנית - חתום להפקדת
0 לתכניות מאושרות קודמות
סוב מספר
תוכנית 2 |תכנית מתאר למזרח נוה יעקב
שבי הטיפול בתכנית
תיאור תאריך
הוגשו התנגדויות 221
פרסום להפקדה בעיתונים | 27/11/2020
פרסום להפקדה ברשומות | 24/11/2020 8
פרסום נוסח הודעה בדבר
הפקדת תכנית באתר 00
אינטרנט
טיפול בתנאים 1
להפקדה-התנאים מולאו
החלטה בדיון בהפקדה 29
בדיקת תנא' סף"קיום תג" | 24/09/2019
3 20054א350 08/5/4 זז 0ו/88105ח/!ו טסף. תוסח 81 צ8 רח//:6 קה
מסמכים חתומים | מצב מאושר - מצב מאושר-חתום להפקדה
סוג המסמך תיאור המסמך
מסמכים חתומים | ביוב וגיקוז - נספח מס' 4 - גספח תברואה-חתום להפקדה מסמכים חתומים | |בינוי - נספח מס' 1- נספת בנוי מחייב לענין גובה הבניה, מס' קומות-חתום להפקדה מסמכים חתומים | | פיתוח סביבתי - נספח מס' 3 - נספח פיתוח-חתום להפקדה מסמכים חתומים || תנועה - נספח מס' 2- נספח תנועה-חתום להפקדה
מסמכים חתומים || תדפיס תשריט מצב מוצע - תשריט מצב מוצע-חתום להפקדה תכתזבת תכתובות - הנחיוון בדבר פרסום תכנית להפקדה.)00
שם
תוכנית 7 |הקמת תחנת שאיבה לביוב -נוזה יעקב מזרת תוכנית 1 |תוספת שימושים למקווה טהרה ובית כנסת רחוב אביר יעקב - שכ' נוה יעק תוכנית | 3822/ ב | שינויים לתכנית מס' 3822 נוה יעקב מזרח.
תוכנית | 5166 ב | שינויים לתקן חניה שנקבע בתכנית מס' 5166, גבוזל מרחב תכנון מקומי ירושלים
שם המסמך
אור
אור
ויעקב |אפלבאום
אשכגזי
אשכנזי
אשכנזי
אשכנזי
ברודבקר
ברנס
ברנס
גלר
גלר
גלר
גלר
גלר
גלר
דויטש
דויטש
דומס
דומס
סף
קבלת תכנית 279
ההלטות מנטרוות תכגון
0 מוסד תכנון
ירושלים ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים
ירושלים ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים
בוסתי פרסום
נוסח הודעה על הפקדת תכנית / בקשה
גוסח הודעה בערבית על הפקדת תכנית
הנננגדויות
מס* סוג מתנגד שם פרטי
1 |מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע | |משה וקסניה ז'ורבל 2 | מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע | |משה וקסניה ז'ורבל 3 |מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע | |באני, ראובן, חסדיה 4 || מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע יוסף
5 |מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע | |"סף
6 |מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע | |תרצה
7 |מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע = |תרצה
8 |מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע | |שלמה
9 |מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע | | עקיבא
0 |מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע = |שירת
11 | מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע = | מ
2 | מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע = | מירי
3 |מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע = |מירי
4 | מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע = |מירי
5 |מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע = |מירי
6 |מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע = = |מירי
7 |מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע | |חנה
8 | מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע | |מאיר
9 מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע = | דוד וחוה
0 | מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע | |חוה
1 |מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע | |לירון
שם משפתה
מסמכים חתומים |שמירה על עצים בוגרים - נספה מס' 5- סקר עצים מנחה-חתום להפקדה
פירוט
מספר תאריך
ישיבה ישיבה
2294
25/11/2019 4
סוג היחס.
החלפה
החלפה
החלפה
החלפה
כפיפות
תאריך פרסום בעיתון: 23/11/2020. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 27/11/2020.
עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 27/11/2020, עיתון: אל-סינארה.
תאריך פרסום: 24/11/2020. מס' ילקוט פרסומים: 9243. עמוד: 1600. שנה עברית: התשפא .
סעיפי | סדר| מסמך
ישיבה | יוּם | החלטות
א|שן מ
ש| מ
חברה/תאור
תחולה | תאריך יצירה במערכת
לצפיה בישות.
גרסה לסטטוס
הוראות| תשריט
4 21
24 11
24 21
26 21
4 21
17 4
17 14
17 4
תמליל
פרוטוקול הישיבה
|
ףּ
קובץ
ו
3
החברה להגנת הטבע - קהילת ירושלים + 242 חתנימות.
1
9999 9
מ
ףּ
ו
ו מק
משרד האוצר - מנהל התכנון - תכנון זמין - מסך פרטי ישוּת תכנונית
מס סוג מתנגד
2 | מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע
3 | מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע
4 |מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע
5 | מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע
6 | מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע
7 | מתנגד 100, הרואה עצמו נפגע
8 | מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע
9 | מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע
0 |מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע
1 | מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע
2 | מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע
3 | מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע
4 | מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע
5 | מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע
6 | מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע
7 | מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע
8 |מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע
9 |מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע
0 |מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע
1 |מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע
2 | מתנגד 100, הרואה עצמו נפגע
3 |מתנגד 100, הרואה עצמו נפגע
4 | מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע
5 | מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע
6 | מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע
7 | מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע
8 | מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע
9 | מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע
0 | מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע
1 | מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע
2 | מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע
3 | מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע
4 | מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע
5 | מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע
6 | מתנגד 100. הרואה עצמו נפגע
לירון
לירון
לירון
שאול
שם פרטי
שולמי ואברהם
דניאל
חגי
חגי
בתן
בתן
ישראל
משה
משה
אלאור
יהונתן חיים
עקיבא
אלחגן
אלחנן
יעל ואלחנן
יעל ואלחנן
עו"ד חיים דן
אריה
רחל
אורה
אריה
יוכבד רחל'
ישראל שמעון
רפאל ותמר
אריאל
אסתר
יהודה וגילה
דבורה אן
ישראל
יחיאל ואיטה
רחל
שם משפחה
דן
דין
דין
הורביץ
היימן
הלל שלום
הלפרין
הלפרין
הרב קרמר
הרב קרמר
הרשוף
זונס
|זיונס
חדד
לוי
לרר
מילר
מילר
מילר
מילר
נוטוביץ
סופר
סופר
סייף
סייף
פרידלנדר
פרידלנדר
פרידמן
קובשקה
קיטיי
רפפורט
שוורץ
שוורץ
שילובצקי
שרעבי
חברה/תאור
החברה להגנת הטבע - קהילת ירושלים + 242 חתימות.
החברה להגגת הטבע - קהילת ירושלים + 242 חתימות החברה להגנת הטבע - קהילת ירושלים + 242 חתימות
ירושלים שקופה-שקיפות במנהל הציבורי בירושלים
ירושלים שקופה-שקיפות במנהל הציבורי בירושלים
בית הכנסת "לב אריה"
בית הכנסת "לב אריה"
ב"כ הרב פרוש גליקמן ורבי שמעון אריה ו-450 מתנגדים
]9 9 9 9 9 9 5 39 93 5 5 59/9 9 0-5 95-הו
1
הבעלות וזכויות היוצרים במידע המובא באתר זה הינם של מדינת ישראל. מדינת ישראל לא תשא באחריות לכל שימוש במידע על ידי המשתמש או לכל נזק שנגרם למשתמש או לכל צד ג' כתוצאה
+ ישירה או עקיפה מן השימוש בשירות או במידע המוצג בשירות. המשתמש לבד ישא באחריות לאופן שבו הוא יעשה שימוש במידע המוצג. המידע המוצג בשירות, זהשירות עצמו, ניתן "כמות שהוא".
+ מדינת ישראל לא תשא באחריות לטעויות או שגיאות במידע המוצג בשירות. המידע האמור כולל מידע שאינו רשמי, אינו מחייב ואינו בא במקום עיון במידע המתפרסם בפרסומים הרשמיים של מדינת ישראל ובהתאם לנדרש לפי כל דין. במידה ותתגלה סתירה או אי התאמה בין מידע המתפרסם בשירות לבין מידע המתפרסם בפרסומים הרשמיים של מדינת ישראל יגבר המידע המתפרסם בפרסומים
הרשמיים". תנאי שימוש המלאים מופיעים [כאן].
3 4-=700א8/8108/10708/9\/4.880%וח/ו.טסף. הוסרח. ]שה ח//:פקות
משרד האוצר - מנהל התכנון - תכנון זמין - מסך פרטי ישוּת תכנונית
לאתרהחרש: ]
ב
זגהל החבגון מסך פרטי ישות תכנונית
קישור לתכנית במערכת
צפּייָה
לצפיה ב
0
סטטוס התכני
> הסתר הכל/הצג הכל
דיתזי ופיווג התכנית
סוג: תכנית מתאר מקומית
מוסד התכנון המוסמך להפקיד את התכנית: מחוזית
מכילה הוראות של תכנית מפורטת: כן
היתרים או הרשאות: תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
סוג איחוד וחלוקה: ללא איתוד וחלוקה
שטח התוכנית בדונם: 0.7310
מטרת הו
מטרות;
בניית בנין חדש עבור מסחר, משרדים מבני ציבור ומגורים.
נית ועיקרי הוראווניה
עיקרי ההוראות:
תכנית 101-0854950
בנין מגורים וקומת מסחר ברח' שרי ישראל 12, שכונת רוממה, ירושלים.
תזגשו התנגדויות תאריך: 21/01/2021
לפי מונה תדפיס הוראות 13 ומונה תדפיס תשריט 6
1 שינוי במערך ייעודי הקרקע כמפורט להלן: מאזור מגורים ד' למגורים, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור.
2 קביעת בינוי להקמת בניין חדש, בהתאם לנספח הבינוי.
3. קביעת בינוי להקמת מועדון וגן ילדים, בהותאם לנספח הבינוי.
4 שינוי קווי בניין וקביעת קווי בניין חדשים.
5 הגדלת שטחי הבניה בשטח.
6 קביעת שלבי ביצוע למימוש התוכנית, כאמור.
7 קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח.
8 קביעת הוראות בגין עץ לעקירה,
9 קביעת הוראות הפקעה,
ישוב
מחוד מרחב תכנון רשות מקומית
ירושלים ירושלים ירושלים
תיאוך מקום;
רחוב שרי ישראל, מקביל לרחוב תורה מציון.
גושים וחלקות:
מספר גוש סוג גוש חלק \ כל מספרי חלקות בשלמותן הגוש
5 | מוסדר חלק 138
כתוניה כמקתיים עיקו"ים
. שינוי (+/-) סה"כ מוצע
סוג נתון כמותי | ערך | = מצב מאושר למצב המאושר* | בתכנית מפורטת מבני ציבור (מ"ר) מ"ר 2+ 202
מגורים (יח"ד) יח"ד 8+ 7+ 65
מגורים (מ"ר) מ"ר 6+ 9+ 205
מסחר (מ"ר) מ"ר 5+ 225
ירושלים
סה"כ מוצע
בתכנית מתארית
רחוב
שרי ישראל 12
מספרי חלקות בחלקן
הערות
מתוכם 650 מ"ר למרפסות.
טבלה זו הינה לנתונים סטטיסטים בלבד והסבלה הקובעת לעניין זכויות הבניה הינה טבלה 5 במסמך הוראות התכנית .אין בנתונים המופיעים בטבלה זו
אסמכתא משפטית כלשהיא,
מסמבי התוכנית
סוג המסמך
הוראות התכנית
תשריט התכנית
נספחים
נספחים
קבצים דיגיטליים
קבצים דיגיטליים
קבצים דיגיטליים
קבצים דיגיטליים
קבצים דיגיטליים
מסמכים
מסמכים
מסמכים
מסמכים
מסמכים חתומים
מסמכים חתומים
מסמכים חתומים
מסמכים חתומים
תכתובת
תוכנית
תיאוּר המסמך
הוראות התכנית
תשריט מצב מוצע - תשריט מצב מוצע.
בינוי ופיתוח
מצב מאושר
קו כחול
תאי שטח
קבצי התכנית (95)
גבול התכנית ( \/\6!) לצפיה ב ח)691 0016
גבול התכנית תלת מימד (.6!/1)
פרטום נוסח הפקדה בעיתונים - הוכחת פרסום' להפקדה פרסום נוסח הפקדה בעיתונים - הוכחת פרסום מנוקנת להפקדה תצהירים - תצהיר שלט
חוות דעת לפי סע' 96א - חוות דעת - מהנדס העיר
בינוי ופיתוח - חתום להפקדה
מצב מאושר - חתום להפקדה
תדפיס הוראות התכנית - חתום להפקדה
תדפיס תשריט מצב מוצע - תשריט מצב מוצע-חתום להפקדה
תכתובות + הנחיות בדבר פרסום תכנית להפקדה.01
*חס לונכניות מאושרות קודמות
סוג מספר שם
2
תוכנית 6 ב
מתחם מגורים ומסחר - רח' שרי ישראל 12
3 206=4א5/5\/4.850 וחזס)/8!28ע8.ח/!1.יסף. הוסח.8/8ח//:5 קוות
תחולה
מחייב
מחייב
מחייב חלקית.
רקע
שינויים לתקן חניה שנקבע בתכנית מס' 5166, גבול מרחב תכנון מקומי ירושלים
תאריך יצירה במערכת
0
0020
20220
020
0020
2220
1000
100
20
2020
סוג היחס לצפיה בישות
החלפה
כפיפות.
מספר בית
םי
ו
1
ב
צבי אגמון
הרש
אברם פורטן
דעואל פלאי
של מישר
שאל ער
אבי שפרמן
חלה פלב
קירה לרור
איילת גלעדר
וי מק
ברק ב שאר
מה ולגר
פוין או
זאב עטרייך
שי סול
גיא אראלר
ואי לייטסטון
לאורנגר
אלון סגנהור
שחר הונ
אלנתן (אול) בדל.
ד"ר עדיאל זומת
אילון למברגר
איתי ספראל
טליה שין קלמנזון
הושע במוביץ
המי ג בחך
תמר בחואר
טר בוכניק
משה פוקס
אמאני זבידה.
שירה קאהן אלנסנדר.
סמה גרנובסקי
אמתי למברצר
איתמר שליסל
הל-אביב
ון הכה
או חזנב *
איל ד, מאמו
ה טשן שוטשט
שיראל גוטמן שורה
אד את
אמור דאר
גת יש ברהמ
חר סברנטק
וח שור
ילל
של
ב
פתן מדדור
- ו
אשר חצר
שי יקוב
מכחל מק"
ישעת צפרר
גי בק חן
דןאדר
וותן קה
ענת שק
אי די
זנ
אסף הנור
מ
תום הו
-
גלער יניב
ו שה
פלדר
נה פרר
חעי ודוב
ינ ברקת
ערה גן החש
דיר אסמה צניק
רת דר
מירביונג
חנן סיור
מחי שלדבר
אביתר שרה
גל אוב עו
אורית סקופ דגן
זוהר חיט
בגימין של
סי אוג'ל כ
של אשדיאלומות
קר קמל
של מרקת
מעיין מרים ספ
לירז נחנה
מוץ דסקר
רואל ארמל
אלעד הב
זור איפרגן
זו
בוב פרזיט
אראל קוובל
לור הו
גל חמה
ער מו
גל קותר
חעיגזית
ששורויצמן
רבקה בסקן צפחר
דן סמולוסקי
איה דבור
לוק
אוון שפרית
צב אוד
אי ל
ות מדלון
על זל
ור פיזנטר
בארשבע
צפריר סלומון
מל מ
מידני, אוסטרליה
ד"ר נוון טלדברשט 7
ומיד
איריש ציבולסקו-תביל), *ועצת.
* סוסמך גם במו-ארק
"* מוטמך גם בישראל
*"* מוסמך גם במי-זילנד
0
אגמון ושות'
רוזנברג הכהן ושות'
/\
ירושלים, כ"ב שבט תשפ"א
4 פברואר 2021
לכבוד
ועדת המשנה להתנגדויות
הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה ירושלים
שלומציון המלכה 1
יושלים
ועדה נכבדה,
הנדון: התנגדות עצמית לתכנית 101-0285411 "חומת שמואל ה' - מתחם מערבי, ירושלים"
בשם מרשינו, אריה גולובנציץ, עזבון המנוח חיים גולובנציץ ז"ל, אביגדור מעוז (להלן: "מגישי התכנית")
ובהתאם לסעיפים 100 ו- 103 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (להלן: "החוק" או "חוק התכנו ו
והבניה") מוגשת בזאת התנגדות עצמית לוועדה המחוזית לתכנון ולבניה ירושלים (להלן: "הוועדה
המחוזית") לתכנית מתאר מקומית 101-0285411 "חומת שמואל ה'-- מתחם מערבי, ירושלים" (להלן:
"התכנית" או "התכנית המופקדת").
רקע
1. מגישי התכנית המופקדת הם בעלי מקרקעין בשטח של כ- 27.7 דונם המצויים מזרחית לצומת
רוזמרין, במבואות המערביים של שכונת חומת שמואל (הר חומה).
2. התכנית המופקדת מציעה הקמת מתחם שכונתי חדש בהיקף של 539 יחידות דיור. זאת, בשני
תאי שטח: תא שטח 1 (ייעוד עירוני מעורב) ובו שני מגדלים בני 30 קומות המיועדים לשימושי
מגורים, מסחר ותעסוקה; תא שטח 2 (מגורים ב') ובו שלושה בנייני מגורים בני 10 קומות.
3 כן נקבעו הפרשות נרחבות לצרכי ציבור: 5 דונמים יועדו למבני ציבור (מגרש 3), כ- 4.2 דונמים יועדו לדרכים וכ- 8.3 דונמים יועדו לשטחים ציבוריים פתוחים, סה"כ שטחי הקרקע המוצעים לצורכי ציבור עומדים על כ- 17.5 דונם, שמהווים כ- 63% מכלל שטח התכנית.
4. בנוסף לכך, נקבעו הפרשות ציבוריות מבונות במגרשי המגורים עבור אשכול מעונות יום וגנים:
0 מ"ר שטח בנוי בתא שטח 1, ו- 1,780 מ"ר שטח בנוי בתא שטח 2.
\
תל אניב מנדל אלהטרה, עא אה 98 = טלמו: 03-6078601 = הפי 03-6070664 שוטליט הגן הטכס גי מכחה, ניי 1 = למט: 7-50707 0 009 טירני, אוסטרליה רחוב קרענטון 50 - טלוב 41-2-50606796-. בא בגנ יס רהב הוונרניה ל = ולוב 29-6071650 = כק 0: 08-6135760
וו%0).אוו-%40%:: לצא
\\7/ / או ושות'
רוזנברג הכהן ושות'
שטחי הציבור שנקבעו בתכנית (שטחי קרקע ושטחים ציבוריים מבונים), נקבעוּ מלכתחילה על פי פרוגרמה עבור 708 יחידות דיור, שהוצעו במתכונת התכנית, כפי שהוגשה לוועדה המחוזית.
אולם, לאור דרישות לשכת התכנון המחוזית והחלטות הוועדה המחוזית, צומצם מספרן של יחידות הדיור ל- 539 יח"ד בלבד, ומספר המבנים בתא שטח 2 צומצם לשלושה. כל זאת, בעוד ששטחי הציבור הוגדלו (ראו למשל החלטת הוועדה המחוזית מיום 22.9.2020 שהורתה על
הגדלת מגרש 3 המיועד לצורכי ציבור לחמישה דונם).
בנוסף לאמור, לאור הצורך לחבר את שטח התכנית לרשת הביוב, ולאור העובדה שעלולה להיות בעיית שלביות, בהנחת הקו לכיוון מט"ש הר חומה, יועד שטח למתקן סניקה בחלקו הדרום-
מערבי של תא שטח 2, דבר העלול לגרום לביטולו של בניין מגורים נוסף בתא שטח 2 וגריעה
של 66 יחידות דיור נוספות ממספר היחידות המותרות.
לאור האמור, מגישי התכנית מבקשים כי הוועדה המחוזית תאשר את התכנית, אך מבקשים
לערוך בה מספר תיקונים כמפורט להלן:
תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בתא שטח 2
10
1
.12
.3
מגישי התכנית מבקשים להוסיף זכויות בניה ויחידות דיור בתא שטח 2, לאור הנימוקים הבאים:
ראשית, היקף ההפרשה של קרקע לצורכי ציבור בשטח התכנית עומד על כ- 63%, ובנוסף לכך מגישי התכנית נדרשים להקים שטחים מבונים גדולים לצורכי ציבור: 1,050 מ"ר בתא שטח 1,
0 מ"ר בתא שטח 2.
כאמור, התכנית המוצעת מציעה היקף של 539 יחידות דיור במקרקעין. בהערה 2 לטבלה שבסעיף 5 להוראות התכנית נקבע כי "תותר הגדלת מס' יח"ד עד 20% ללא תוספת שטחי בניה וקומות". כן נקבעה הוראת סטיה ניכרת ביחס לגובה הבניה המרבי (סעיף 6.11(א) להוראות התכנית).
כלומר, התכנית מאפשרת הגדלה של מספר יחידות הדיור עד לכדי 647 יחידות (תוספת של 8 יחידות דיור) לפי החלוקה הבאה: תוספת של 68 יחידות בתא שטח 1; תוספת של 40 יחידות בתא שטח 2. זאת, כאמור מבלי להגדיל את מספר הקומות ושטחי הבניה.
כבר כיום שטחי הבניה הקיימים מאפשרים בניית יחידות דיור קטנות באופן יחסי (בתא שטח 1 שטח עיקרי ממוצע ליח"ד עומד על פחות מ- 75 מ"ר, ובתא שטח 2 עומד על 85 מ"ר). תוספת
\
חל אביב תנדד אדהטרה, עאר אדו 98 = טלפון: 03-6018507 = בכש: 3-6070666 ירוטלים הגן הטכמלוני מלתת, דנין 2 טלמ 81-5601503 = ככ 98ל63מ-ם טיוז, אוסטדליה וחוב קרעוטון 50 + טלפור 81-2-50606096> באר טנ נבים, רחוב האנדניה ל = טלפנ 036810650 > 095 08-6055788
|ו80).אג'|-60%א:ג.א לא
.4
5
.6
.7
.88
.9
.0
\\// / אנמון ושות'
רחזנברג הכהן ושות'
יחידות דיור, ללא תוספת שטחים, תיצור תמהיל דירות קטנות, לא יעילות ומאוד יקרות לבניה.
משכך, הוראת הגמישות בעניין מספר יחידות הדיור לא תאפשר בינוי מיטבי, ותוספת יחידות
הדיור לא תהיה כדאית.
ההשקעה הנדרשת עבור הפרשת שטחים כה ניכרת בתוספת בניית כמות כזאת לצרכי ציבור, עלולה לאיין את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט מצדם של מגישי התכנית, אם הוראת הגמישות
בעניין יחידות הדיור לא תאפשר תוספת זכויות בניה.
בנוסף, מן המפורסמות הוא שכאשר קיימת הפרשה לצורכי ציבור בהיקף כה נרחב, ניתנות בהתאם גם זכויות בניה סחירות בהיקף נרחב. הפרשת צרכי הציבור הנדרשת במסגרת התכנית
המופקדת מספיקה בהחלט למספר יחידות הדיור המבוקש במסגרת התנגדות זו.
שנית, בצמוד לתא שטח 2 המיועד למגורים, מוצע תא שטח 4 המיועד לשצ"פ בשטח של 8 ד'.
בנוסף לשצ"פ האמור, בסמוך לשטח התכנית אמור לקום פארק צבאים טבעי בשטח של מאות דונמים (פי שניים לפחות משטח פארק הצבאים הקיים בסמוך לשכונת גבעת מרדכי). המקובל הוא להתיר בניה גבוהה בקרבת שטחים פתוחים ובכך לאפשר לדיירים להנות מהמרחבים הפתוחים וכן ליצור הפרדה בין הבנוי לפתוח.
שלישית, לאור מצוקת דיור בארץ, והמחסור החמור בשטחי בניה בעיר ירושלים, קיים צורך חיוני
להוסיף שטחי בניה ויחידות דיור.
לאור האמור, מתבקשת הוועדה הנכבדה לאשר בתא שטח 2 תוספת של יחידות דיור ושטחי בניה במסגרת הוראות התכנית בדרך של תוספת של עד 108 יחידות דיור (כפי שמאפשרת התכנית כבר כעת באמצעות סעיף הגמישות), בתוספת של 9,000 מ"ר שטחי בניה ותוספת 5 קומות לצורך כך. הדבר יאפשר תוספת של כ- 6 דירות לקומה בכל אחד מהמבננים (3 דירות לקומה בכל עמודה) כפול 5 קומות כפול 3 מבננים: 90 עד 108 יחידות דיור סה"כ.
זכויות הבניה העיליות לאחר התוספת יהיו בשיעור של כ- 450%, שהינו אחוז בניה מקובל, ואף למעלה מכך, בתכניות רבות לבניה רוויה המאושרות בשנים האחרונות.
כך למשל, ועדה נכבדה זו אישרה את תכנית 101-0523803 "תוספת בניה, יח"ד וקומות חדשות בבניין ברח' עזרת תורה 21, ירושלים" (פורסמה למתן תוקף בי"פ 8236 ביום 14.5.2019) בה
אושרו 520 אחוזי בניה במגרש המגורים.
וב
ל אניב מגדד אדקטורה, יצאר 07 96 = טלוב 03-6078807 = 5 קם: 3-6078666ם וטלים הגן הטכנולוני מדתה, בניין 1 = טלפוב 01-5602607 = קט 2-563998 ₪ סיול אוסטוליה דחוב קרעוטון 50 = שלפ 81-2-90606205- נאר שנע גב ים, התוב האנתיה ל = טפון 00-00/0458 = הס 08-6155780
%ו.5].אגן-05%אם:.אחא
\// אגמון ושות'
רוזנברג הכהן ושות'
1. תוספת קומות זו תאפשר הקמת מבנים בני 15 קומות בתא שטח, דבר שלא יחרוג מהתכנון
בסביבה.
2. וראו להלן הדמיות של הבינוי המבוקש בהתנגדות זו (15 קומות בתא שטח 2):
3. כפי שניתן לראות, השינוי המבוקש לא יביא לשינוי מהותי ביחס למוצע בתכנית המופקדת.
4. לאור השינוי המבוקש ניתן יהיה גם להפחית את סעיף הגמישות ביחס למספר יחידות הדיור
לכדי 8%.
סיכום
5. מגישי התכנית מבקשים מהוועדה הנכבדה לאשר את התכנית המופקדת, תוך תוספת יחידות
דיור וזכויות בניה בתא שטח 2.
גו
חל אגיב מגדל אלקטרה, שא אלון 98 = טלסו 03-6028607 = פהס: 03-6078666 ירויס הון הסכנולו מלחה, בניין 1 = טלפוו: 01-5407607 < פס 03-0609968 טידה, אוטטדליה התוב קרינועון 50 > שלפוב 61-2-90606296+. באר שנע גב ים, התוב האנרניה 77 = טלפון: 03-6071450 = פקט: 08-6165780
וו 5) אג)-א6%1ג צאא
\ / אמ ושות'
רוזנברג הכהן ושות'
6. מגישי התכנית שומרים על זכותם להשלים ולעדכן טענותיהם, וכן להגיש חוות דעת מומחים
מטעמם.
7. הוועדה הנכבדה מתבקשת לזמן את מגישי התכנית באמצעות הח"מ לכל דיון שיתקיים בעניינה
של התכנית המופקדת.
8. לתמיכה בכתב התנגדות זה מצורף תצהיר מאת מר אריה גולובנציץ, נציג מגישי התכנית.
בכבוד רב,
- :
-7=--אבּרם פורטן, עו"ד חמי בן בווך*עו"ד
העתק: הוועדה המקומית לתכנון ולבניה ירושלים
/\
חל איג מגרר אדקטרה, שאל אד 98 = טלפון: 03-6076807 > בקס: 03-6078666 יהושלים הגן הטכנולוני מלחה, נניין 1 לוג 07-5000807 07 01-5639958 טידני, אופטרליה דחו קדיוטון 50 < טלמוך 81-2-90606206- באר שנט גב ים, וחוב הרויה 77 = טלבו 00-601050 = הטב 08-0155788
וופ:.אגו.94%:ג צחאצ
/)
החברה להגנת הטבע
ורי מהנכים. אוה ביט
1
לכבוד: הוועדה המחוזית לתכנון ובניה
מחוז ירושלים
שלומציון 1, ירושלים
התנגדות לתכנית 101-0285411 - חומת שמואל ה' - מתחם מערבי, ירושלים
התנגדות זו מוגשת בשם החברה להגנת הטבע, שהנה גוף ציבורי מאושר מתוקף סעיף 3(100) לחוק התכנון והבניה תשכ"ה -- 1965 והתיימ נמנית על נציגיה האזוריים.
התכנית המוצעת, מתחם מערבי של חומת שמואל ה', ממוקמת במכלול טבעי פתוח רחב ידים ממזרח ובסמוך לקו פרשת המים, המאופיין במיני חי האופיינייס לחבל הים התיכוני ולמדבר - אופי ספר מדברי. האזור עשיר מאוד במיני יונקים, לרבות עדר צבאים, זוחלים, תרקים, בעלי כנף ובתה יס תיכונית הכוללת מגוון של מיני ספר. בגאיות נטועיס בעיקר בוטתניס עתיקים של שקד וזית ובינחס עצים ים תיכוניים בוגרים כחרוב ואשתר רחב עלים. בשטת מגוון מיני צמחייט נדירים ו/אדומיט!
וריכווי פריחה של חצב מצוי, סיתווניות וכרכומיס. בנוסף, מתקני תקלאות קדומה: טרסות, שומרות, גיתות ואתרי עתיקות.
אנו סבורים שסקר הטבע העירוני שנערך עבור התכנית הוכיח מעבר לכל טפק כי לא ניתן לבנות את המתחם המערבי, לא כל שכן את שכונה ה' בכללותה. 'יתוכנית הפיתוח בשכונה זו נמצאת בקונפליקט ניכר עס ערכי הטבע והנוף שבתחומה וקשה להגדירה כצמודת-דופן לפיתוח קיים. יתרה מזאת , בשל לחצי הפיתות הכבדים על השטחים הפתותים האיכותיים בדרום- מזרת ירושלים, על אף שכל תוכנית פוגעת בשטח מצומצם, ההשפעה המצטברת צפויה לגרום לפגיעה חמורה בתפקוד האקולוגי של כלל המרתביי (מתוך סקר הטבע העירוני).
ואלו טעמי ההתנגדות:
1. פגיעה בשטח בעל ערכיות גבוהה
התכנית המוצעת נמצאת בשטחים פתוחים בעלי רמת שימור גבוהה וערכיות אקולוגית וערכי טבע גבוהה מאד (איור 1) ומאופייניס ברובם בבית גידול של בתה עשבונית וגריגה של ספר מדבר על פני ואדיות וגבעות. בתח עשבונית ובפרט בתת ספר מדבר הינו בית גידול שהולך ונעלט באר בשל לתצי פיתוח, בנייה, שימושים חקלאיים וייעור. בין השאר משום שבעיני חלק מהציבור והגופיס השונים הבתה אינה נתפשת כיעד לשימור וכבית גידול בעל ערך גבוה, דבר שהינו שגוי מיסודו.
הנוף הפתוח של הבתה והשטחים העשבונייס מאכלס מגוון ביולוגי ייחודי ואופייני. הבתה היא שטח הטרוגני באופיו, הכולל אזורים סלעייס, אזורים שיחיים ואזורים של צמחיה עשבונית. השונות הרבה בתוך אזור הבתה מתקיימת בטווח קטן של מספר מטרים ומספקת מגוון של נישות, משאבים, מחסה, מזון ותנאים אקלימייס מקומיים. שונות זו הופכת את הבתה לבית גידול מועדף למיניס רבים,
קהילת ירושלים
בית לוי אשכול, שדרות בן מיטון 46, מיקוד 9226121 ירושלים *02-6257682 * פקס: 02-6234155
2
החבדה להגנת הטבו
פופדים, מחנבים. אוהבים
3
ביניהט מינים נדירים וכאלו שנמצאים בסכנת הכחדה, אשר חלקט הם *"מתמחי בתהיי. ספר המדבר, שהינו אזור המעבר בין החבל הים תיכוני לבין החבל המדברי, הינו אוור עשיר ומגוון אף יותר בהיותו מאכלט מינים ים - תיכוניים ומיניס מדבריים גס יחד וחינו גבול התפוצה הדרומי או הצפוני שלהם.
על כן, בתת ספר מדבר אף עולה בערכיותה ובחשיבותה האקולוגית על פני בתות באזוריסם אחרים בארצ.
ב ניעם
איור 1: מתוך ממצאי סקר הטבע העירוני : ערכיות אקולוגית בתחום התכנית וסביבתה. תשריט 3.5
'יבאזור התכנית נמצא שילוב ייחודי למדי של מינים המאפיינים בתי גידול ים-תיכוניים, לצד מינים של ספר מדבר. באזורים הסמוכים למרחב התוכנית, חלק מהטרסות עדיין מעובדות בשיטות מסורתיות, אקסטנסיביות. בשל אופי העיבוד, גדלה בין העצים בתה עשירה ומגוונת. בבית גידול זה תועדו 161 מינים, לרבות 27 מינים מוגנים, נדירים או אנדמייס.
מרחב התוכנית הינו אזור פתוח גדול ומהווה חלק מרצף גדול של שטחים פתוחים בחלק הדרום-
מזרחי של העיר. כיום, שטח זה הינו גדול מספיק לקיים מערכת אקולוגית מתפקדת, לרבות עדרי צבאים, והוא משמש את בעלי החיים למחיה, רבייח, מעבר, מנוחה, קינון, מזון ועוד. לפיכך, בעלי החיים שתועדו באוור, אף אס לא תועדו בתחום התוכנית עצמו, צפויים להודמן גס אליו במסגרת תנועתס במרחב. בסך הכול תועדו במרחב הסקר ובקרבתו 141 מיני בעלי- חיים, מתוכם 30 מיני חסרי חוליות (בעיקר פרפרים), 8 מיני ווחלים, 12 מיני יונקים ו- 91 מיני עופות. כמו כן, תועדו שבילי הליכה טריים רבים של בעלי-חיים בכל מרחב התוכנית, כמו גס סימני פעילות טרייס נוספים. סקר זה חינו מדגמי ואינו מתיימר לתעד את כלל מיני בעלי- החיים הנמצאים במרחב הסקריי (מתוך ממצאי סקר הטבע העירוני).
הבתה הינה בית גידול חשוב למיני יונקים רבים, כמו הצבי הארצ ישראלי, שחינו מין בסכנת הכחדה.
חצבי מתחמק מאויביו ע"י ריצה מהירה ולכן מבלה לרוב בבתי גידול פתוחים בהם יש שפע של מזון ואפשרות להבתין בטורף ממרחק.
קהילת ירושלים
בית לוי אשכול, שדרות בן מימון 46, כזיקוד 9226121, יחשלים + 02-6257682 * פקס: 02-6234155
0-7
₪
החברה להגנת הטבע
טומרים. מנכיט, אוה בים
2 פגיעה קשחה במערכת האקולוגית - בחינה מרחבית : בירושלים נותרו רק שני בתי גידול של בתת ספר מדבר אשר חינם גדולים, רציפיסם ומשמעותיים שבהם מתקיימת מערכת אקולוגית מתפקדת.
האחד בצפון העיר (מקב יער מיר) והשני הנדון בהתנגדות זו, מקבץ נחל קדרון, אשר מרביתו נתון ללחצי פיתוח חזקים וקטעיס קטעים יינקרעיס ממנויי. במקרה וה - מרחב הר חומה - משאר המקבצ.
חשיבות התכנית במרחב הוצגה גס בחוות דעת אקולוגית: ייאזור הסקר אינו כלול בתחומי מסדרון אקולוגי ארצי. עם זאת, הוא יושב בתוך רצף של שטחים מאוד איכותיים מבחינה אקולוגית שכיום העט פתוחים המקיימים מערכת אקולוגית מתפקדת. לרצף זה תפקיד נוסף כנקודת חיבור בין המסדרונות האקולוגייס הארציים הנמצאים ממורת לירושלים לבין השטחים הפתותיס שממערב לעיר, לפתות ברמה של אבני מדרך (800065 8מ1 קק 610) . דבר זה בא לידי ביטוי בכך שאתר טבע עירוני הר חומה מערב, בו נמצאת התוכנית, מהווה חלק ממקבצ-על נחל קדרון ונקודת חיבור אסטרטגית למקב>-על נחל רפאים. השטחים הפתוחים באזור התוכנית מאוימים על ידי מספר תוכניות ומן הראוי להתייחס לעתיד התפקודי של אזור כולויי (סקר טבע עירוני).
ניתוח של תחום התכנית המוצעת מעלה כי התכנית היא חלק מתכנית רחבה יותר: תכנית השלד לשכונה ה' (ראה מפה 2), שמשמעותה קיטוע של שטח טבעי ורציף מהגבעה של יימר אליאסיי לשטחיט הטבעיים הנרתביס המקיפיס את הר הומה. למעשה בניית המתחם המערבי, גוזרת את גזר הדין של קיטוע המרחב כולו ודחיקת עדרי הצבאים, שועליס ושאר בעלי חיים לתחום מחייה מצומצם הרבה יותר.
אולם זהו לא הקיטוע היחידי אותו השטח עלול לסבול. במרחב טביב הר חומה מתקדמות תכניות נוספות כהרתבה של שכונה ג', אשר מתוכננת בשטח פתות לשימור, אשר משמש כצוואר בקבוק קריטי ביותר לשטתים הטבעייס מדרום. למעשה הבינוי במרחב הזה משמעותו הכחדת האוכלוסיות הטבעיות הנמצאות ומתפקדות בשטח. יש לציין כי בתכנית שנדונה לאחרונה במתחם מסחרי באום-
טובא, אקולוג התכנית (דייר ו'יאן מארק דופור דרור), הצביע על חשיבות השטחים המדוברים (השטחים המקיפים את הר תומה), על רציפותם וערכיותס - שמחייבת לשמור עליהם. ערכיות השטחים הללו אינה מוטלת אס כך בספק. למרות זאת, מקודמת תכנית הבינוי של המתחם המערבי, כסנונית ראשונה של שכונח ח'.
הדברים נאמרו גם בצורה מפורשת בסקר הטבע העירוני שנערך לתכנית: 'יהתוכנית אינה סמוכה למטדרון אקולוגי ארצי ואינה צפויה לגרום לקיטוע של המערכת הארצית. עס זאת ,התוכנית נמצאת בלב של שטתים פתוחים איכותיים עליהם יש לחצי פיתוח כבדים מצד פרויקטיט בתכנון(חומת שמואל ח ,יגבעת המטוס ,בית צפפה ,שכונת אמת המים התחתונה במורדות רמת רחל ,אזור תעסוקה אום טובא וכו)י וקיים תשש לסיכון המשך קיום הקישוריות ורבצף השטחים הפתוחים , וכן לקיטוע המעבר בין שני מקבצי-על של אתרי טבע עירוניים .כך, הפיתות הרב המוצע בדרום -מזרת ירושלים מסכן את רצף השטחים הפתוחיט ברמה האזורית .לכן, נדרשת בחינה אזורית של כל התוכניות יחד על מנת לוודא כי יתאפשר מעבר של בעלי חיים וכי לא תיגרס קריסה של המערכות האקולוגיות במרחב בעקבות קיטוע והריסת בתי גידוליי.
קהילת ירושלים
בית לף אשכול, שדרות ב| מימון 6, מיקוד 9226121 ירושלים י 02-6257682 * פקס: 02-6234155
----
4 * שד
החבדה להגנת הטבע
טומרים. הנבי אה בים
נרחיב ונאמר, כי כל המרחב סביב הר חומה עבר במהלך העשוריס האתרונים כירסוס במספר השטחים שנותרו פתוחים ורציפיט ובגודלס. התכנית הנדונה תוטיף למגמת הקיטוע והכרסוס בשטח
הפתות :
1. בניית הר חומה בשנות ה -90
בניית שכונה גי אשר הצרה את השטח הפתוח בין הר חומה לגדר ההפדה ויצרה צוואר בקבוק אקולוגי קריטי
תכנית הרחבה לשכונה ג' על שטח לשימור (לפני דיון במחוזית)
בניית גדר ההפרדה
הרחבת כביש 398 , הרחבת דרך חברון וניתוק שטחי הר חומה מנחל גילה
בניית גדר ההפרדה בסמיכות לכביש המנהרות ויצירת צוואר בקבוק של כ- 20 מטרים בקישור לנחל גילה.
7 תכנית השלד לשכונה הי וקיטוע של מר אליאטס מהשטת מדרום
8 תכנית מפורטת נושא התנגדות זו
+ ₪ חר ₪
איור 2 : כתמים כתומיט - פיתוח עירוני על פי מתאר 2000. כתם חום: צוואר בקבוק אקולוגז קריטי. חיציס חומים:
קיטוע על ידי כבישים, כוכב קטן -- נקודות חיבור בין אתרים, כוכב גדול - נקודות חיבור אסטרטגית בין מקבצי על .
קהילת ירושלים
בית לוי אשכול, שדרות בן סיטון 6, מיקוד 9226121, ירושלים * 02-6257682 * פק 0: 02-6234155
9
ו
החברה להגנת הטבע
פומ"יט, מה 3 כים, אוה בים
לסיכום, ישנה תמימות דעים באשר להשפעה ההרטנית של התכנית על תפקוד השטת הטבעי, שרידות המערכת האקולוגית ועתיד הצבאים. שטת התכנית המדוברת היה מקושר לשטחים הפתוחים הגרחבים מזרחה. אולם עס הקמת גדר ההפרדה, השטח הטבעי ובעלי החיים שבו נכלאו. חובה עלינו לשמור על השטחים הללו, למנוע את הכחדתו של הצבי האר ישראלי ואף לשפר את הקישוריות בין השטחים הפתוחים הקיימים.
לאור הערכיות האקולוגית של השטחים הפתוחים הסובבים את הר חומה, והפגיעה המשמעותית הצפוייה במערכת האקולוגית אנחנו מבקשים מהוועדה לדחות את התכנית. אנו מבקשים מהוועדה הנכבדה, לסור מהחלטתה לגבי פיתוח שכונת השלד - שכונה הי, ובד בבד לא לקדם את התכנון של הרחבת שכונה ג'. במקום, יש לפעול לניצול יעיל של השטח חבנוי בהר חומה, לקדם תכנון בצמוד לשכונה בשטחים מופריס ובמגרשים ריקים בתוכח,
בברכה,
אלה פסטרנק לירון דין
מנהלת מרכז יונקיס, החברה להגנת הטבע מתכננת קהילת ירושליט
קהילת ירושלים
בית לוי אשכול, שדרות בן מימון 46, מזיקוד 9226121, ירושלים * 02-6257682 + 9ק0: 02-6234155 : 29
עותים. מחנכיט. אותבים
תצתיר
אני החיימ, לירון דין ת.ז | ********* , לאחר שהוזהרתי כי עלי לומר את האמת בלבד וכי אחיח צפויה לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהירה בזאת כדלקמן:
41 אני מתכננת קהילת ירושלים בחברה להגנת הטבע ומוסמכת להגיש התנגדות מטעמה.
2 אני מגישה תצהיר זה בתמיכה להתנגדות החברה להגנת הטבע לפרסום לפי סעיף 149 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965 לתכנית 101-0285411 - חומת שמואל הי - מתחם מערבי,
ירושלים.
3 אני מצהירח כי כל העובדות והנתונים המפורטים בהתנגדות ידועים לי באופן אישי מתוקף תפקידי, ומבוסטיס על מסמכים הנוגעים לתוכנית.
4 אני מצהירה כי וּהו שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי אמת.
לירון דין
אישור
אני החיימ, עו"ד אסף בן לוי, מאשר כי ביום 2.2.2021 אימתתי את תצהירה של לירון דין המוכרת לי באופן אישי, אשר חתמה על תצהירה לאחר שהזהרתיה כי עליה לומר את האמת בלבד וכי ככל שלא תעשה כן תהיה צפויה לעונשיס הקבועים בחוק.
קהילת ירושלים
בית לוי אשכול, שדרות בן מיטון 46, מיקוד 1, ירושלים + 02-6257682 + 009: 02-6234155
-7--
כ % | כ 5 4
% כ 6 23
9 כל 00 5% % 6 --ר ו 0
איתן גבע , עורך דין 6, 1008) תפות
נויה גבע , עורכת דין : : 6 , /30) בצסאן
רחוב המעלות 10, ירושלים : ו זו 10
ת.ד. 2153 ירושלים 91021 = ' 1 ופוס 2153 .0.8
| טל. 02-6234631 פקס, 026255039 9 ,אע 026234631 ,6י
לכבוד +
0
1
תועדה המחוזית לתכנון ובניה/מחוז ירושלים
רחוב שלומציון המלכה 1
ירושלים
טסט .6010181 נומם 104-010
הנדון: תתנגדות לתוכנית 1, חומת שמואל ה' מתחם מערבי
בשם מרשלי. מר נוריאל הטיד אתכבד להגיש התנגדות וו לתוכנית מסז 1 -101 וואת
מהנימוקים הבאים :
4
מרשי הינו בעלים של חלקה מסי 665 בגוש פיטקלי 4 בית לחם (כיום גוש ומני מסי 1), לפ תצייר מאושר מסי 310/13, ששטחה 14,014 מ"ר. החלקה נמצאת בתחום תוכנית השלד חומת שמואל הי וגובלת ממערב ומצפון באמת חמיט העתיקה (קנאת אלסביל).
התוכנית מושא ההתנגדות נמצאת גס היא במסגרת תוכנית השלד והמרחק בין החלקות הוא עשרות מטר.
התוכנית מושא ההתנגדות מתיימרת שנעשתה לפי תוכנית השלד ייחומת שמואל הזו שאומצה בועדה המחווית ביום 25.05.2020 (לחלן --ייתוכנית השלדיי), חיעוד הנוכחי של שטתל תוכנית השלד הוא אחיד בכל שטחיה, ואינו מתיר בניה 1 בחם, ואילו תוכנית השלד נועדה לאפשר שינוי חיעוד לבניה למגורים, למטחר, לְבַניני. ציבור. וכוי. הכוונה חיתה להתיר בנייה של כ- 2000 דירות על שטת של כ 440 דונם, אולם לאחר מחיקת 'ימתחם כיי מן התוכנית, היא נועדה להתיר לבנות כ; 1710 דירות בשטח קרקע של כ- 377 דונם.
לב תוכנית השלד הוא חשצייפ לסוגיו השונים והטיילות שמשתרעים על כ- 125 דונם מתוך 277 חדונם. עיון בתמלילי הועדה מלמד, שתשומת ליבה ניתנה בעיקר לשטחים הירוקים, ובראש. וראשונה לטיילת. אמת המים וכי.שינוי חייעוד כולו תלוי בפתרון שנתנה להם תוכנית השלד. למעשה השטחיט הירוקים שבסביבות החלקה מושא ההתנגדות הט *יהרגלייםיי שעליהם.עומדת התוכנית מושא ההתנגדות.
10
1
.12
2
כמו כן התוכנית מושא ההתנגדות אינח על פי החלוקה למתחמים שבתוכנית השלד, אשר מחולקת לתמישה מתחמלי ל תכנון, כפי שמתחייב משטתה הוא של תוכנית השלד. הכוונה העקרונית היא שלכל מתחם תיערך תוכנית מפורטת משלו שתכלול הוראות אלחוד וחלקה ושתבוצע בהלנף אחד.
התוכנית מושא ההתנגדות חלה על חלקה אחת בלבד ששטחה 27.6 דונם. היא נמצאת במתחם ימי ששטחו הוא 61.8 דונם ולכן שטח החלקה הוא כ- 44% משטחת המתתם,
במתחם 3 מייעדת תוכנית השלד בניח של 5 דירות ו - 44% מהן חן כ- 174 דירות, למרות ואת מציעה התוכנית מושא ההתנגדות שייבנו בחלקה 540 דירות, דחלינו כ- 366 דירות יותר מכפי ייהמכטהיי המגיעה לבעלי ההלקה, ואף 145 דירות יותר מאשר הוקצה למתתם ייםיי בשלמותו.
פשיטא שהטבה זו לבעלי ההלקה באה על חשבון בעלי החלקות האחרות שלא נותרה להם 'ימכטחיי כל שהיא של דירות. בכך נגרם עוול נורא לבעלי החלקות האחרות במתתם ייבןי, דבר שחורג מן ההלכה בדין, כי את השבחת הקרקע ע"י תוכנית של יחידת תכנון מסוימת יש לחלק לכל בעלי הקרקע ביחידת התכנון, וואת באופן יחסי בהתאם לשווי הקרקעות בטרם אושרה התוכנית. \
כדי למנוע את העוול וחקיפוח הנוהאים יש לפעול בדרך חבדוקה והרגילה של איחוך וחלוקה, אולט לשם כך נתוץ שתיערך תוכנית מפורטת שתכלול את כל יחיידת התכנון, ותכלול את ההוראות לאיחוד וחלוקה.
יתר על כן, אנו סבורים שיחידת התכנון חייבת לבלול את המתחמים יי 3'י ו-ייכ)יי יחדין וזאת בשל ששניחם תלויים בטיילת. אמת המיט שחשיבותה ייהכתיבהיי את תכנית השלד ושהיא נמצאת בשטח שנל המתחמים. |
הועדה הנכבדה לא כללה בתוכנית השלד חוראות בדבר איתוד וחלוקה משום, שכדבריה, 'ימאחר שמערך הזכויות במתחט לא הוצג בפנל הועדהיי (סעיף 22 בפרוטוקול חדיון על
תוכנית השלד מיום 27.2.2020), | :
מצער מאד שלא ניתן משקל נכון לצורך הסקר בעלויות במסגרת הסקריט השונים שנעשים בהליכי תכנון. תוכניות רבות 3 שבהן לא נעשה סקר העלויות מקדים, נמצאות ייבבית הקברות'י של תוכניות שהוכנו ואושרו אך אינן ניתנות לביצוע.
אשר על כן מתבקשת הועדה הנכבדת לבל את ההתנגדות ולא לאשר את התוכנית מושא ההתנגדות, במלואח או בחלקח, אלא אס תוגש במסגרת תוכנית מפורטת למתחמים .
יובי -זכאו יחדיו, שתהיה מבוסטת על העקרון של שויון בתלוקה של ההשבחה בין כל בעלי חצכויות. .
6
איתן גבע, עוש