ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 8 · 21/04/2007

מספר ועדה

סוג דיון

מס' התכנית בסדר היום

תכניות שלפיהם תתבצע ההפקעה

תבע

12

תאור מקום: שכונת שרפאת, תחום ההפקעה משתרע מערבית לרחוב שרפאת, דרומית לרחוב באב אל הוא.

סטטוס

תחילת תוקף

תאור ההפקעה

ת.סטטוס

21"

תא שטח

16

השטח מופקע לצורך מעבר ציבורי להולכי רגל.

קואורדינטות ע"פ רשת ישראל הישנה:

אורך: בין 168393 לבין 168462

רוחב: בין 127185 לבין 127251

קואורדינטות עי'פ רשת ישראל החדשה:

אורך: בין 218393 לבין 218462

רוחב: בין 627185 לבין 627251

20008

הפקעה

2

יעוד

מעבר ציבורי להולכי רגל

שטה

00

2

ו

ב

בור

%

7 27

200 200

/ 8

9 .

מסרא לחרשים הטביבה =

גבוד התכנית וו

גבול הפקעה החחחד

טבלת שטחי

דהפטצה דסי ית בניו עי יו

טואורדיוטת. רפי רות שראד שגה | ללר | סה"כ

שטה | ציבורי אחסי

. ב | טר מגרש ד | המנרש | סד לתולכ | 07 | | הפקפת %

קואורדינטות אורר 68402ו-189090 לצרכי ציבור ל | רשט | 77 להפקעה (מ"ה)

קואורדינטות רוחב 27291ו-127165 מו - מ | 9%

קואורדינטות לפי רשת שראר חדשה | | פש |

מכל |36 בשלמות | 634 | מזול | 634 ]634 | 100 .

6 |

קואורדינטות. אורר 9462ו2-סו 2 |

קואורדינטות רותב 627105-02725% הי ה

גרה דטבדהג.

אני אד'סטר ראקבו. מידר מססך. חחום מטה מאשר בוה כי השוב השסחום שבטברה נכן.

בדנוזי ההעוב. נראכיוז ובטיטה האנזיטי.

הארי" גסר הבות. התוכנית: 2020

פרטי המודד + ארספר ראבו רש סי 3 02ם

/* 14/0

גורם יזם ההפקעה | אגף תושיייה

גורם מתקצב אגף תושיייה

252

גבול הפקעה עפוך מורחי ודרום מערבי נלקח מתג"ר 1588/2013 (גובל בחלקות ארעיות 5, 6 \-7).

גבול הפקעה דרום מזרחי נלקח מתצ"ר 1746/2013

[גובל בחלקות ארעיות 8 ו-9)

252 3

המלצת האגף

בתוקף סמכותה של הועדה המקומית לפי סעיפים 189 ו190 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה -- 1965 ולפי תכנית מס' 4552, אשר הודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים מס' 4978, מתאריך כ"ג בניסן התשס"א, 16.4.2001 בעמ' 2235, ובתיקון טעות דפוס שפורסמה בילקוט הפרסומים מס' 6509, מתאריך כ"ב בכסליו התשע"ג, 6.12.2012, בעמ' 1492.

ממליצים להפקיע את השטחים המפורטים לעיל.

1

מספר ועדה 2008

סוג דיון הפקעה

מס' התכנית בסדר היום | 3

שטח הפק

תכניות שלפיהם תתבצע ההפקעה

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח | יעוד | שטח

8 | תחילת תוקף | 30/12/1997 07

תאור מקום: בית חנינא, תחום ההפקעה משתרע בין רחובות גיסר א נוצף לדרך רמאללה.

גוש | חלקה מ | חלקה עד | בשלמות

7 | 5006 לא

7 | 5003 לא

7 | 5004 לא

7 | 5005 לא

7 | 5007 לא

7 \| 5009 לא

7 | 5010 לא

7 | 5108 לא

7 | 5153 לא

תאור ההפקעה

השטח מופקע לצורך טלילת והרחבת כבישים במזרח ירושלים.

קואורדינטות ע"פ רשת ישראל הישנה :

אורך: בין 171754 לבין 171819

רוחב: בין 138724 לבין 138902

קואורדינטות ע"פ רשת ישראל החדשה :

אורך: בין 221754 לבין 221819

רוחב: בין 638724 לבין 638902

השטחים המוצעים להפקעה מיועדים לדרך מאושרת הצבועה בצבע חול ודרך מוצעת הצבועה בצבע אדום.

שטחים אלה מיועדים להפקעה בהתאם לסעיף 29 בתקנון התכנית.

השטתיס המיועדיט להפקעה מפורטים בטבלת השטחים ובתשריט ההפקעה הרצייב שנערך ונחתם ע"י

מודד מוסמך.

8

8 2

תרשים הסרביבה :

ביכרא לתרשים הסביבה

בבוד" התכנת

בבוד" הפקוגה הרט דד

טבלת שטחים:

טבדת שטחיםט ההפטעה דפי הכפה בנץ ציר מסי 3458א-

בי

. שגה זד | חך אחוד | עשר

ל | 5 | החלקה | גדה /רשם | כאשרת | מוצפת | ה" | הפקשה | יק הפרות > |"ד| עס ופ | נמ | ל | | מס

אורדינטח דסי רפת שראל נה וכ

| 50 | 59 פה המות | ו | הק

- , , 7 ]2656 מחד | 299 2 9 |1 | 2350

גאָארדענאה אורך פּטַו?1ו-171284 . 0

רד ב 005 02 [30607 [ 5 - | 1299 | בלה תסו | 93 : 3 16

= , 2 א | לבול הפקעה מלרחו נלכה מחצ'ר 2937/2016 07 |6 - |2698 || עפסהתסטת| 231 וע |9 ד יה 1

של "0/8

טארדינטת יפי רשת שראי הדש [30607 [7 - [2598 | צפמהחסטה| 215 | |- 5 |8 | |בַבב | ולתסקטת 2

7 1 3098 | פ לח וטרוק | 206 [ 16 .|

מאירדינסות אורך ‎ 220793-22089‏ [30607 10 30981 34 34 8+ 20 ו ו הדרש הדשו סה כ ₪ ]1

‎ 14| 2 | 2 142 [ 153 |‏ |0 1 | בול תעה לקה סהצ'ר 73/3014

‏הלקה ארעית 3

דד תשר רו אה 960 בשח הכאו התכ"ט הדיחה חלקת דרך ללא ספ 118 |56 הצק

‏שערב הברו

חנצ מפד לדגו הוינן מולעהו 8 העגגבר גצים לזו! הזכיתג.

‏אני ארסטר ראובו. פורד מסחך. חזום סוה מאפר בזה כי חמב העסחם שבטבדה נכו.

ברקאי החעוב וראפלו ובעיטה. הועיטה,

‏מאריך נפר הכנ התכנת: ‏ פשוופו

מרטו המרד + ארספר ראוםו הצא כ

3 8א

גורם יזם ההפקעה | אגף תושיייה

גורם מתקצב אגף תושי"ה

המלצת האגף

בתוקף סמכותה של הועדה המקומית לפי סעיפים 189 ו 190 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה -- 1965 ולפי

תכנית מס 3458'א', אשר הודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים מס' 4605 , מתאריך י"ג 1 ךר

בטבת התשנ"ח, 11.1.1998 בעמ' 1269.

ממליצים להפקיע את השטחים המפורטים לעיל.

21 1

ספר ‏ 20218 בתאריך.

סוג דיון: התנגדויות

מס' התכנית בסדר היום: 4

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מחוזית

21 צליק אביטל רכס אליעזר ת. עמידה | 23/02/2020

רחוב, שכונה:

, חומת שמואל מזרחית לצומת רוזמרין, במבואות המערביים של שכונת חומת שמואל

עיקרי ההוראות:

1. קביעת יעודי קרקע למגורים, ליעוד עירוני מעורב, למבנים ומוסדות ציבור, לשטח ציבורי פתוח,

למתקנים הנדסיים ולדרך.

2. קביעת הוראות בינוי ופיתוח, כדלקמן:

א. קביעת הוראות להקמת שני מבני מגורים בני 30 קומות מעל למפלס 0.00 הכוללים קומת מסד

מסחרית וקומה ציבורית

וכן קומה מסחרית חלקית וקומות חניה מתחת למפלס ה-0.00 בתא שטח מס' 1.

ב. קביעת הוראות להקמת 3 מבני מגורים בני עד 10 קומות בכל חתך וחניה ומחסנים מתחת למפלס

הכניסה הקובעת בתא שטח מס' 2.

ג. קביעת הוראות להקמת כ-540 יח"ד .

ד. קביעת שטחי בניה.

ה. קביעת קווי בניין.

ו. קביעת זיקת מעבר להולכי רגל ולמעבר כלי רכב

ז. קביעת הוראות לעיצוב אדריכלי.

ח. קביעת הוראות לפיתוח שטח ציבורי פתוח בתאי שטח מס' 4 ו-5 כולל עבודות פיתוח נוף, התקנת

מגרשי משחקים ומתקני משחקים, מתקנים הנדסיים.

ט. קביעת השימושים המותרים בתא שטח מס' 3 המיועד למבנים ומוסדות ציבור

י. קביעת הוראות בינוי ופיתוח ותנאים למתן היתרי בניה.

י"א. קביעת הוראות לפיתוח השטח כולל תשתיות ושירותים כגון: דרכים, ביוב, ניקוז, תקשורת, חשמל, גז וכד'.

י"ב. התוויית דרכים חדשות.

י"ג. קביעת הוראת הפקעה.

י"ד. קביעת הנחיות מיוחדות עבור הקמת תחנת שאיבה עד לחיבור מערכת הביוב לקו קיים

21 2

החלטות קודמות

תאריך דיון החלטה

התלטה

1 לאחר בחינת מסמכי התכנית המתוקניס, ושמיעת עמדת מתכננת המחוז והיועץ הסביבתי של לשכת התכנון, הוועדה התרשמה כי ההשלמות עליהן הורתה בהחלטתה מיום 22.9.2020 הושלמו, וכי התכנית המתוקנת מציעה ממשק ראול בין הבינוי המוצע ובין סביבתו וכן פתרונות ביוב מקובלים. בהתאם לכך, הוועדה מחליטה על הפקדת התכנית בכפוף למפורט להלן.

1. הוועדה בחנה את נטפת הבינוי המעודכן, לרבות שני המגדלים הרבועיס המוצעים

בצפון התכנית בתא שטת 1, בתכסית של 600 מ"ר כל אחד, ובמרווח של 20 מי ביניהם. הוועדה קובעת כי בינוי וה מקובל ותואם להתלטתה. בהמשך לאמור, הוועדה קובעת כי עקרונות הבינוי האמוריט יקבעו כהוראות מחייבות בתכנית, בהנתיית לשכת התכנון.

2. בנוסף, בחנה הוועדה את מסמכי התכנית המתוקניס, המציעים רצועת שצייפ

רחבה המשלבת צמחיה טבעית וטרסות בשולי התכנית הדרומיים והמערביים, כלפי השטתיס הפתוחים, וכן ביטול מבנה מגורים בתא שטח 2 בהתאם. הוועדה התרשמה כי תיקונים אלה ממתניס את הנוכתות הנופית של הבינוי המוצע כלפי השטחים הפתוחים. בהמשך לאמור, הוועדה קובעת כי תיקבענה הוראות בתכנית המחייבות פיתוח שטח השצייפ באמצעות טרטות וצמחיה טבעית, בהנחיית לשכת התכנון.

3. הוועדה בחנה את שני פתרונות הביוב המוצעים בתכנית, האחד זמני המבוסט על

סניקה לכיוון דרך חברון, והשני קבוע המבוסט על גרביטציה לכיוון שכונת תומת שמואל בהתאם לתכנית השלד לחומת שמואל הי', ואת השינויים שהוטמעו בתכנית בהמשך לתיאום עס המתלקה לאיכות הטביבה ויועץ הסביבה של לשכת התכנון, ועט משרד הבריאות.

4. בנוסף, הוצגה בפני הוועדה התלטת הוועדה המקצועית למים ולביוב מיום

0. בהתלטה נקבע כי הפתרון המקצועי המיטבי הינו הנחת קו ביוב

גרביטציוני לכיוון מטייש הר חומה, אך מאחר שעלולה להיות בעיית שלביות בהנחת הקו הקבוע לעת הוצאת היתרי בניה, ניתן לסמן מתקן סניקה זמני, ולקבוע שלביות ביצוע על פיה לא ייבנו מבני מגורים ומבני ציבור במרחק 50 מי מהתחנה כל עוד חיא פעילה. בנוסף קבעה הוועדה המקצועית כי יש לקבוע כי תנאי לחיתר הבניה הראשון מכות התכנית יהיה חוות דעת הוועדה המקצועית למים וביוב לפתרונות ומניים ככל ויידרשו, וואת בתיאום עס חברת הגיחון.

5. לאחר בחינת החלטת הוועדה המקצועית כאמור לעיל, הוועדה קובעת כי ישנן

חלופות לפתרונות הביוב, וזאת בכפוף להטמעת הוראות בתכנית בהתאם להמלצת הוועדה המקצועית למים וביוב. מסמכי התכנית יתוקנו בהתאם בהנחיית לשכת התכנון.

222000

6. הוועדה שמעה את עמדת היועץ הסביבתי של לשכת התכנון בעניין הבדיקת

הסביבתית המעודכנת בעניין ההשפעות הסביבתיות של מסוף האוטובוסים העתידי הממוקם ממערב לשטח התכנית. מהבדיקה הסביבתית שהושלמה, עולח כי החישובים בנושא ויהחוס אוויר ורעש נעשו על פי המרחקים הריאלייס מבתי המגורים, וכי המודליס הביאו בחשבון את סך הרעש וזיהום האוויר בכל שטת המסוף ובוצעו מכלל שטחי החניון בהתאם למקובל. בהמשך לכך, ובהתאם לעמדת יועצ הסביבה של לשכת התכנון והמחלקה לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים, הוועדה התרשמה כי לא צפויה פגיעה לבתי המגורים בשטת התכנית ממשוף

21 3

האוטובוסים העתידי.

7. הוועדה בחנה את הנספת הסביבתי המעודכן הכולל הדמיות ממספר כיוונים של

הבינוי המוצע בתכנית, בתוך הבינוי המוצע בשאר שטח תכנית השלד. הוועדה התרשמה כי בהתאם לבדיקת הנצפויות, המופע הכללי המתקבל לתחום תכנית השלד, והתכנית שבענייננו בכללה, הינו בהתאם לעקרונות ולניתוח הנצפויות שהוצגו במסגרת תכנית השלד, וכי הנצפות של הבינוי המוצע בתכנית הינה מקובלת. עם זאת, הוועדה מנתה את עורכי התכנית לעבות את נספת הנצפויות במבטיס נוספים מכיוון דרך חברון ומכיוון דרום מזרת, תוך צירוף ההדמיות שהוצגו לוועדה, בתיאום עס לשכת התכנון.

8. הוועדה בחנה את התיקונים שנערכו בתכנית בהמשך לתיאום עס המחלקה

למדיניות תכנון בעיריית ירושלים, והתרשמה כי התכנית מציעה הפרשות לצרכי ציבור באופן הנותן מענה לתוספת יתידות הדיור המוצעת בתכנית. בהתאם לתיאום שנערך עס המחלקה למדיניות התכנון ועם המחלקה למבני ציבור, התכנית מציעה הפרשות מבונות לגני ילדים ומעונות יום, כמו גם מגרש המיועד למבני ציבור.

הוועדה קובעת כי מטמכי התכנית יערכו בהתאם לנוהל הוועדה לעניין הפקעת שטתיט מבונים לצרכי ציבור, בהנחיית לשכת התכנון. בנוסף, הוצגו לוועדה סכמות תכנון לרבות סידורי העלאה והורדת ילדים. הוועדה קובעת כי תנאי להפקדת התכנית יהיה תיאום בעניין ה מול יועצ התחבורה של הוועדה.

9. בהמשך לאמור, הוועדה מחליטה להפקיד את התכנית, בהתאט להתלטה זו

ובהתאם ליתר סעיפי החלטתה מיום 22.9.2020 ולהתלטתה מיום 27.2.2020.

חברים שנכחו: עמיר שקד- יו"ר, שירה תלמי באבאי, אבי בן צור, טליה שוסברגר,

ענת ישראלי, חיים כהן, דורון לביא, לירון דין, אילון ברנהרד, עופר ברקוביצ/ יוחנן וייצמן, טל קאופמן.

חתימת יו'יר הוועדה חתימת מוכירת הוועדה

תאריך החתימה:

התלטה:

לאחר בחינת מסמכי התכנית ושמיעת נציגי מגישי התכנית והמלצת הוועדה המקומית, הוועדה התרשמה כי מדובר בתכנית התואמת את עקרונות התכנון שהותוו בתכנית השלד לשכונת תומת שמואל ה', אשר הוכנה על ידי משרד הבינוי והשיכון, ואשר הוועדה התליטה להמשיך ולקדמה.

הוועדה תציין כי התכנית משתלבת בפיתוח לאורך צירי הרקייל ומציעה בינוי למגוון שימושים, תוך ניצול של משאב הקרקע. עס ואת, הוועדה התרשמה כי יש להשלים 22000 מספר בחינות כרקע לתכנית.

בהתאט לאמור, הוועדה מחליטה להמשיך ולקדם את התכנית, בכפוף לוניקונים

המפורטים להלן, ותוך המשך בחינה של מספר היבטים כמפורט להלן:

בינוי

1 היקף שטחי ייעודי הקרקע המוצעים בתכנית יותאמו לשטחי ייעודי הקרקע שנקבעו במסגרת תכנית השלד. הוועדה תציין כי התכנית מצמצמת את השטחים המיועדים למבנים ומוסדות ציבור בכ-40%, ביחס לשטחים שנקבעו בתכנית השלד, ומגדילה את השטתים המיועדיט למגורים בכ-15%. נוכת האמור, הוועדה קובעת כי

21 4

יש להתאים את שטתי הייעודים המוצעים לעקרונות אשר יאומצו בתכנית השלד.

2 בפני הוועדה הוצגה חלופה המציעה למקם את המגרש המיועד לבית ספר מדרום למעגל התנועה. הוועדה תבחן חלופה זו בהתייחס לתפקוד התנועתי הצפוי של מעגל התנועה ולאחר תיאום עס לשכת התכנון, אגף תכנון עיר ויועץ התחבורה של הוועדה.

3 התכנית מציגה בתא שטח 1 בניינים בגובה של 18 ו- 12 קומות. לאתר בתינת החלופה שהוצגה במסגרת הדיון, בהתאם למדיניות הציפוף לאורך צירי חרכבת הקלה ובהמשך להמלצת הוועדה המקומית, הוועדה קובעת כי בתא שטח 1 תיבחן אפשרות לבינוי בהתאם למדיניות הרקייל ובכלל ואת יצירה של מסד לשימושי מטחר ותעסוקה. .

4 בהתאם לעקרונות התכנון המקודמיס במסגרת תכנית השלד, הוועדה קובעת כי בתא שטת 2 יוצע בינוי בגובה של עד עשר קומות בכל חתך, ובהיקף בנייה של עד % אחוזי בניה מרביים.

5 | *יקבע בהוראות התכנית כי כל קומות החנייה יהיו במלואן ברתנת הקרקע. נספתח הבינוי של התכנית יתוקן בהתאם.

6. | ייקבע בהוראות התכנית כי בתזיתות של קומות הקרקע בתא שטח 1 יהיו

שימושי מסחר מגורים ותעסוקה, על מנת לייצר חזית פעילה ומתפקדת במפלס הולכי הרגל. מסמכי התכנית יתוקנו בהתאם.

7 ייקבע בהוראות התכנית כי לפחות 30% מיחידות הדיור יהיו יחידות דיור קטנות ששטחן המרבי עד 90 מ"ר.

8 ייקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן החיתר בניה יהיה אישור תכנית בינוי בקנה מידה של 1:500 לכל תהום התכנית על ידי מהנדס העיר, תוך התייתסות עקרונית למתתמיס הגובלים בהתאם לתכנית השלד.

תנועה וחניה

9 תנאי לקידום התכנית יהיה בתינת רוחב זכות הדרך של כביש נחל דרגה הסמוך לשטח התכנית מצפון, וזאת על מנת לוודא כי רוחב וכות הדרך נותן מענה לפיתוח המוצע בתכנית ובאאור, ומאפשר שילוב המנהרה העתידית לכיוון כביש בגין כפי שאושרה בתכנית מסי 12626. יש להציג בחינה גו בנספת התנועה של התכנית.

0. יש לוודא כי רוחב ּכות הדרך של כביש 10 המוצע בתכנית מאפשר מעבר

אוטובוסים , מדרכות ראויות וחניה בשני צידי הדרך.

1. יש להציע מפרץ העלאה והורדה לילדים בתחום הדרך עבור הבניין הציבורי.

2. תנאי לקידום התכנית יהיה תיאום ההיבטים התחבורתיים של התכנית עס

יועץ התחבורה של לשכת התכנון לרבות יצירת שביל הולכי רגל בדרום מערב התכנית שיקל על הגעת הולכי רגל לתחנת הרקייל ברחתוב רוומרין, והתאמת מערכת הכבישים לאפשרות הפיתוח של החלק הדרום מערבי של התכנית.

221 5

3. ייקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בניה ראשון בתחום התכנית יהיה

תחילת ביצוע של מערך הכבישים הקיימים והמוצעים כולל הרחבה של כביש נחל דרגה עד הצומת עס דרך חברון לשני נתניבים לכל כיוון לפתות ותנאי לטופט 4 יהיה השלמת ביצוע הכבישים.

סביבה

4. סקר טבע עירוני יושלם ויתואם עס יועץ הסביבה של הוועדה והמחלקה

לאיכות הסביבה בעירייה. יש להשלים התייחסות להיבטי סביבה כגון רעש, הידרולוגיה, הצללות, בניה ירוקה וכוי. יש לתת במסגרת הסקר התייחסות לעניין הסמיכות בין הבינוי המוצע וחניון האוטובוסים המתוכנן ממערב לשטח התכנית.

5 יש להשלים ניתות ניצפויות של התכנית מנקודות מבט שונות בהנחיית לשכת התכנון.

6. *ש לקבוע הנחיות לשלב היתר הבניה וביצוע התכנית בתיאום עס יועצ הסביבה

של לשכת התכנון.

7. יש להתאים את התכנית לעקרונות שיותוו בתכנית השלד בנוגע ליצירת אמת

המים כחלק ממסדרון אקולוגי אפקטיבי.

8. יש לקבל חוות דעת של רשות העתיקות לעניין ממצאיט הקיימים בשטח

התכנית ואופן הטיפול בהם, כולל היחס לאמת המים וההפרדה הנדרשת בינה ובין

| הבניה החדשה.

9. ייעוד הקרקע של פארק האמה יהיה שטת ציבורי פתוח.

0. יש לסמן את הרצועה הירוקה מדרום לכביש נחל דרגה בהתאם לתכנית השלד.

1. יש להציג בחתכים את פארק האמה ואת הממשק שלו עס הבינוי המוצע.

2. יש לערוך תיאום עס משרד הבריאות לעניין פתרון הביוב המוצע.

3. יש לערוך תיאום עם יועצ הסביבה של הוועדה לעניין הנספת הנופי - סביבתי

שהוגש והטמעת מסקנותיו במסמכי התכנית, ולעניין סקר העצים.

שטחים ציבורים

4. אחוזי הבנייה במגרש הציבורי יוגדלו ל-240% אחוזי בנייה מרבייס, בהתאם

להחלטת הוועדה בעניין תכנית השלד.

5. תנאי לקידום התכנית יהיה תיאום הפרוגראמה לצורכי ציבור עבור יחידות

הדיור המוצעות בתוכנית לאחר השינויים שנקבעו בהתלטה גו עס המחלקה למדיניות תכנון.

6. ייקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בניה יהיה תיאום עם אגף שפייע

לעניין פיתוח השטחים הציבורים בתתוס התכנית ותנאי לטופט 4 יחיה השלמת הפיתוח בפועל לשביעות רצון האגף.

21 6

7. תיקבע בהוראות התכנית שלביות ביצוע אשר תבטיח את הקמת השטחים

הציבוריים הנדרשים לתוספת יחידות חדיור המוצעות בתכנית, בהנחיית לשכת התכנון.

כללי

8. *יקבע בהוראות התכנית כי תנאי להיתר בניה יחיה קבלת חוות דעת של חברת

התשמל. ייקבע בהוראות התכנית כי שנאים שיוקמו בשטח התכנית יוצעו בתת הקרקע או על ידי ניצול הפרשי הטופוגרפיה הקיימים בשטח התכנית, וכי תחנת הטרנספורמציה לא תהיה צמודה למגרש המיועד לבנייני ציבור.

9. יש לערוך תיאום עם משרד הביטתון לעניין גובה חבינוי.

0. יש לבצע תיקונים טכניים בתיאום עס לשכת התכנון.

חברים שנכחו: עמיר שקד- יו"ר, שירה תלמי באבאי, אליעור ראוכברגר, טליה

שוסברגר, עמליה אברמוביץ, אבי בן צור, לירון דין, חיים כהן, <וחנן וייצמן/ עופר ברקוביצ, טל קאופמן, משרד התיירות.

להמליץ לוועדה המחוצית להפקיד את התוכנית בתנאים הבאים:

להתאים את התוכנית לעקרונות שנקבעו במסגרת תוכנית האב.

בפני הוועדה הוצגה חלופה חדשה המציגה מערך ליעודי קרקע טוב יותר הכוללת יצירת שצייפ מרכזי גדול ושטח משמעותי של 2.7 דונם לצורכי ציבור -הוועדה סבורה כי מדובר על חלופה טובה יותר ויש לתקן את כל מסמכי התכנית בהתאם.

222020

יש להגדיל את שטח המגרש הציבורי באזור הכיכר במטרה לייצר הפרדה ברורה בין כניסת רכבים לבית הספר ומעבר בטוח להולכי רגל לבית הספר.

תנאי למתן חיתר בניה ראשון במתתס יהיה הגשת תכנית עירוב במתחם בתיאום על המחלקת מבני דת, תנאי למתן טופס 4 ראשון יהיה השלמת הביצוע לשביעות רצון המחלקה.

לוודא כי רוחב הכביש מצפון הוא ברוחב מספק לאפשר בוכות הדרך את הבחינה של המנהרה שאמורה לחבר בין כביש נחל דרגה לכביש בגין, יש להציג בחינה זו באמצעות יועצ התנועה של התוכנית ובמידת הצורך להרתיב את זכות הדרך כדי אפשר ואת.

לוודא כי רוחב הכביש המוצע בתוכנית נותן מענה לתחבורה ציבורית, מדרכות ראויות וחניה בשני צדדים.

מ 221

לתאם את נושא התתבורה עם אגף תושיה כתנאי להפקדת התוכנית.

מכיוון ששטח התוכנית אינו מוסדר לא ניתן לעשות איחוד וחלוקה כפי שמוצע במסמכי התוכנית, בהתאם לכך יש לבטל את הוראות האיחוד וחלוקה ממסמכי התוכנית ואת הנספתים בהתאם ולהוסיף הוראות לחלוקה תכנונית בלבד במטמכי התוכנית.

יש להוסיף סעיפים של הכנת תצייר כתנאי להיתר בניה .

התוכנית שעמדה בתנאי סף מציגה בחלק הצפוני בתא שטח 1 שני בניינים בגובה של 8 ו 12 קומות- לאור ישיבות ההכנה שנעשו בעניין התוכנית יש לבחון אפשרות להגבהה של מספר הקומות המותר עד לגובה מקסימלי של מדיניות הציפוף לאורך רכבת קלה והגדלת מספר יחידות ושטחי הבנייה בהתאם.

הגדלה גו תהיה בכפוף להצגת הדמיות של המגדלים המוצעים גס מכיוון מגרח וגם מכיוון צפון כדי לבתון את השתלבות הבניינים בסביבה ובנוף - הגובה הסופי ייקבע לאחר הבחינה כאמור.

שטת קומת המגדליט תוצע בהתאם למדיניות בשטח קומה מקסימלי של 600 מ"ר לצורך קבלת בניין תמיר ככול הניתן.

בתא שטח 2 מוצעים בניינים מדורגים בגובה של עד 8 קומות מעל לקרקע באחוזי בנייה מרביים של 218 אחוצי בנייה מירביים - מדובר באחוגי בנייה נמוכים יחסים לבנייה חדשה בעיר, ניתן להגדיל את אחוזי הבנייה ל 320 אחו: עבור שטחיים מרבייס ולהגדיל את מספר קומות עד 12 קומות בכל חתך בהתאם לתבנית הבנייה.

בהתאם למדיניות רכבת קלה יש להציע במטגרת התוכנית 25 אחוז מהשימושיס המוצעים בתא שטח 2 עבור שימושים שאינן מגורים עבור מסחר מקומי ותעסוקה-

ניתן להציע לצורך כך מסד של מספר קומות מתחת למגדל .

תמהיל המגורים: גודל ממוצע של יחייד יהיה 110 מ"ר מרבי ו לפתות %630 מיחייד

יהיו בשטח שלא

יעלה על 90 מ"ר מרבי.

התכנית תאפשר מרפסות סוכה בכל הבניינים הנמוכים ועד קומה 10 במגדליס המוצעים.

התוכנית אינה מציע ממשק טוב עס השטתיס הפתוחים מדרוט וממערב, מוצעים מספר קירות תמך מדורגים שיוצרים מופע שאנו מקובל כלפי שטחים אלה- יש להציע תכנון אחר ללא קירות תמך ככול הניתן כדי לשפר את מראה התכנון כלפי חוצ.

התכננון מציע גס קירות תמך גבוהים בגבהיס משתנים לכיוון מזרת בדופן של הכביש המוצע והמעבר הציבורי להולכי רגל העובר בתוכנית מצפון לדרום, יש להציג חתכים ברורים של קירות תמך אלה ולהציע שינוי שלהם במטרה שלא לייצר ככול הניתן קירות תמך בפרויקט.

21 8

לבטל את השצ'יפ בפינה הדרום מערבית ולמקס במקומו בניין מגורים וזאת על ידי הזות תא שטח 2 לכיוון מערב ואת מכיוון שבניין מגורים יכול לטפל טוב יותר בהפרשי הטופוגרפיה ובקירות התמך כלפי תוץ מאשר שטח ציבורי פתוח.

לאור סעיף 12 יש להעביר את השטח לבנייני ביבור אל מתחת לכיכר המוצעת וזאת לאור הסטת מגרש 2 מערבה, על יד כך השטח הציבורי המוצע המרכזי יחיה גדול יותר ואפקטיבי יותר לתכנון ופתוח יותר לרתוב.

בהתאם לתוות הדעת של המחלקה למדיניות תכנון יש להטמיע בתוכנית את

הפרוגרמה הבאה:

לאור הצרכים המצוינים לעיל, ומתוך הכרה שמתתס זה מנותק משכונות קיימות, אנו ממליצים להגדיל את המגרש המיועד למבני ציבור לשטח של 2.5 דונם לפחות ולקבוע בו שימושים לחינוך עבור בית ספר יטודי וגני ילדים

יש להקצות באחד ממבני המגורים שטת ציבורי עבור אשכול מעונות יום בן 3 כיתות, בשטח בנוי בסך 440 מ"ר וכן חצרות צמודות בשטח של 305 מ"ר. יש להבטיח כניסה נפרדת מהמגורים ונגישות מלאה למטבח בישול עצמי.

יש להציע במסגרת התוכנית שלושה בתי כנטת בהיקף של 500 מ"ר כל אחד.

שניים מתוכם יהיו בהתאם להצעה שהוצגה בדיון, באגף נפרד במגרש המגורים הצפוני. מתחת לבתי הכנסת אלה יש להציע מקווה בקונטור בית כנסת שמעל.

בנוסף יש לאתר מקום נוסף לבית כנסת בהיקף של 500 מ"ר בתחוט התכנית, במגרש המגורים הדרומי או כמשולב במגרש החום המוצע בתכנית .

להשלים חוות דעת של רשות העתיקות לעניין ממצאיט הקיימים בשטח התוכנית ואופן הטיפול בהם, כמו כן יש לקבל חוות דעת מעודכנת לעניין פארק האמה המוצע, רוחבו הראוי והמרחק המינימלי של בניה חדשה למגורים המוצעת בתוכנית-- יש לתקן את מסמכי התוכנית בהתאם.( יש לציין כי רוחב האמה אינו אחיד במסגרת תוכניתה אב וכי בתוכנית וו הוא הצר ביותר).

לשנות את ייעוד הקרקע של חלק מפארק האמה לשטת ציבורי פתוח ולא שטחים פתוחיט שהט ייעוד קרקע שלא בר הפקעה.

יש להראות בתתכיס של התוכנית את פארק האמה ואת הממשק שלו עס הבינוי המוצע.

לשנות את קווי הבניין בתא שטת 1 בהתאם לשינוי הבנוי במטרה לאפשר קווי בניין המתאימים לבניה מגדלית.

תנאי למתן היתר בניה למגדליס יהיה בחינה של התכנון המפורט במנחרת רוח בתאוס עס המחלקה לאיכות הסביבה.

לייצר עבור הבניין הציבורי בתתוס חדרך מפרף העלאה והורדה לבניין הציבורי בתיאום עס אגף תושיח.

21 9

תוכנית האב מסמנת רצועה ירוקה לכל אורך הדופן הדרומית של כביש נחל דרגה עבור פיתוח שטח ציבורי , במידה ותוכניתה אב תאומץ עס רצועה זו - יש להציע אותה גט בתחום התוכנית ולתקן את מסמכי התוכנית בהתאם.

אחוזי הבנייה במגרש הציבורי יוגדלו ל 240 אחוגי בנייה מרבייס בהתאם למדיניות בעניין ניצול יעיל יותר של שטחים לצורכי ציבור.

הפרוגראמה לצורכי ציבור עבור יחידות הדיור המוצעות בתוכנית יתואמו כתנאי להפקדה עס המחלקה למדיניות תכנון.

תנאי להפקדה יש לערוך מסמך סביבתי הכולל בחינה מיקרו-אקלימית

התכנית יושבת בתחום אתר טבע עירוני: הר חומה (מערב)- לתכנית לא בוצע סקר טבע, אלא מסמך נופי. יש להשלים נושאים נוספים, בהתאם להנחיות המחלקה ובהם: הצגת קונפליקטיס בין שימור לפיתות, הצעה לשינוי התכנית בהתאם למסקנות והנתיות להוראות התכנית.

יש להציג חיבור ביוב ישים לפתרון קצה מאושר (מטייש)

חוסר חיבור לשכונה הקיימת

ממשק עס השטח הפתוח: על פי תכנית האב, התכנית יושבת על שטח בעל ערכיות

בינונית וסמוכה לשטחים בעלי ערכיות אקולוגית גבוהה. הדגש והחשיבות הס על השארת חייץ ירוק יעיל בשולי התכנית המוצעת על מנת לאפשר את רציפות המעבר האקולוגי. חיצ ירוק צר המוקף בקירות תמך ומבודד מהשטחים שמחוצ לקו הכחול של התכנית, אינו יכול לתפקד כראוי ולממש את המעבר הנדרש.

בחלק הדרום מערבי של תא שטח 2 המיועד למגורים, יש להשאיר רצועת שטת ירוק

על מנת :

לאפשר יצירת ממשק עס השטת הפתוח למעבר תשתנות כגון ניקוז וביוב. עבור חיבוריות

ולאפשרות מעבר בין חלקי התכנית

ממשק כללי ומעברים: לא ברור כיצד התכנית מתחברת עס תכנית האב הכוללת של

הר חומה חי וכיצד היא מגשרת על הטופוגרפיה הקיימת. יש להציג תכנית של הליכתיות, שבילים ומעברים נגישים ונוחיס בין התכנית לבין סביבתה (לדוגי: מעבר לבית ספר מתוכנן ממזרת לתכנית)

תא שטת 5 הינו רצועת מעבר צרה שאינה מספקת ואינה נותנת מענה אמיתי למעבר וחיבור. נספת הבינוי מציג את תא השטח עם גרמי מדרגות רבים וצרים.

ניקוז: לא הוצגה תכנית לניקוז- פתרונות הניקוז צריכים להיות בתחום הקו הכחול.

ביוב: בנספת הביוב לא ברור כיצד יתבצע התיבור לבניין המגורים המצרחי בתא שטת 2, התכנית לא הותירה רצועה המאפשרת מעבר תשתיות.

221 10

יעילות שטחים פתותחים

התייחסות לתניון אוטובוסים סמוך: מצפון-מערב לתכנית, קיימת תכנית מאושרת

9 ייהקו הכתוליי המייעדת את השטח לתניון אוטובוסים. התכנית צריכה להתייחס אליה ובעיקר להיבטי רעש וויהוס אוויר העלולים לתיות מופנים כלפי המגורים המוצעים בתא שטת 1.

תחבורה ציבורית: התכנית לא מציגה אפשרות עתידית לתחבורה ציבורית. יש

להציג אפשרות בנספת תנועה לתחנת אוטובוס כמו כן, יש להציג אפשרות למעבר בטוח אל הצד השני של הכביש על מנת לאפשר נגישות לקו האוטובוט חנגדי.

חדר שנאים: המקום המוצע לתדר השנאים והמוצג בתשריט בתוך השטח החום

אינו מתאים. המרחק שצוין בינו לבין קווי הבניין (4 מי) אינו עומד במרחקי בטיחות הקרינה הנדרשים.

המיקום סותר את מדיניות העירייה בדבר הטמנת חדרי שנאים בתת-הקרקע למניעת תפיסת תכטית מיותרת ולמניעת כיעור על פני השטח.

יש להעביר את מיקום חדר השנאים למגרשים הפרטיים על מנת לאפשר לשטח החום לממש את פוטנציאל השטח שלו.

עצים: לא ברור למה מסומנים עצים לעקירה בשטח הירוק.

יש להגיש למחלקה סקר עצים מפורט ומעודכן.

כביש הגישה לשכונה

חסר סימון של חזית מטחרית בתשריט- יש להוסיף.

יש להציג חנייה תפעולית בחנייה התת-קרקעית עבור המסחר.

הערות המחלקה לאיכות הסביבה להוראות התכנית :

המחלקה מתנגדת לסעיף 4.2.1 המאפשר בניית בריכה במגורים עבור בריכה יש להגיש נספת בינוי מפורט הכולל את מיקום הבריכה, מיקום חדר תומרים מסוכנים, פליטות וכדומה.

המחלקה מתנגדת לסעיף 4.5.1 המאפשר מעבר רכב בשטחיט הפתותים.

הנתיות למטחר: השימושים במסחתר יהיו טעונים אישור מאת המחלקה לאיכות

הסביבה בעירית ירושלים ואישורה יהיה תנאי למתן החיתר הבנייה.

תנאי עבור כלל השימושים המסחריים, יהיה הצגת פרשה טכנית, אישורה על ידי המחלקה לאיכות הטביבה בעיריית ירושלים והטמעת מסקנותיה בתכניות העסק.

221 11

פרשה טכנית או תעסוק בכלל השפעותיו הטביבתיות של בית האוכל ופתרונותיו לרבות רעש, איכות אוויר וריחות, פסולת מוצקה ומחזור, חזות וכדי. כמו כן, יקבע פיך ייעודי לפליטת פליטות זיהום האוויר לגג הבניין המסחרי הכולל מערכת מטננים או פתרון שווה ערך למניעת מטרדי ריח אשר יאושר על ידי המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים.

היות והתכנית נמצאת בליבו של אזור מגורים, המתלקה מבקשת שייקבע בהוראות התכנית כי לא תותר השמעת מוסיקה וכריוה מחוצ לכותלי בתי העסק ובמרחב הציבורי.

המחלקה מבקשת שיקבע בהוראות התכנית, כי מערכות האוורור והמיווג של המסחר יהיו בקומת התניון. לא תותר הצבת מערכות רועשות ופולטות מזהמים כגון אוורור וכדומה בחזיתות.

הנחיות לתניון והכניסה אליו: המחלקה מבקשת שיקבע בהוראות התכנית כי

מיקום פתחי פליטת האוורור המאולצ מהתניון יהיה מעל גג המבנה.

תנאי להוצאת היתר בניה יהיה אישור תוכנית בינוי בקנה מידה של 1:500 לכל תחום התוכנית לאישור מהנדס העיר.

| תנאי למתן היתר בניה יהיה תיאום עס אגף שפייע לעניין פיתוח השטחים הציבורים בתחום התוכנית ותנאי לטופט 4 יהיה השלמת הפיתות בפועל לשביעות רצון האגף.

תנאי למתן היתר בניה יהיה הצגת תכנון של מערך הכבישיט הקיימים והמוצעים כולל הרחבה של כביש נחל דרגה המשמש גם כביש כניטה לעיר וגם יציאה ראשית משכונת תומת שמואל לשני נתיבים לכל כיוון לפתות ולאגף שפע ותנאי לטופט 4 יהיה השלמת ביצוע הכבישים לשביעות רצון האגף.

לאור העובדה כי מדובר על מתחם המנותק מהשכונה הקיימת תנאי לטופס 4 של הבניין הראשון וכל בניין נוסף *היה ביצוע בפועל של שטחים לצורכי ציבור הנותניט מענה ליחידות הדיור שיבנו במתתס בתיאום עס אגף מבני ציבור.

להשלים חוות דעת של אגף שפייע לעניין סקר העצים שהוגש.

להשלים חוות דעת של חברת החשמל לעניין הצרכים של חברת החשמל בתוכניתו הטמעתט במטסמכי התוכנית, שנאים שיוקמו בשטח התוכנית יוצעו בתת הקרקע או על ידי ניצול הפרשי הטופוגרפיה הקיימים בשטח התוכנית. ,תחנת הטרנטפורמציה לא תהיה צמודה למגרש המיועד לבנייני ציבור.

יש להציג במסגרת התוכנית נספת ביוב וניקוו בתּיאוס עס הרשויות המוטכמות ובתיאום עס המחלקה לאיכות הסביבה.

להשלים חוות דעת של המחלקה לאיכות הסביבה לנספח הנופי- סביבתי שהוגש והטמעת המסקנות במסמכי התוכנית.

החתכים של התוכנית מציגים קומות חניה מעל לקרקע לכיוון השטח הציבורי הפתוח, נושא זה לא מקובל תכנונית ויש לשנות את התכנון באופן שכול קומות החנייה יהיו מתחת לקרקע לחלוטין ולכיוון השטחים ההיקפים יהיו שטחים

221 12

עיקרים בלבד, חתך זה לא הגיוני מכיוון שאם הכוונה בתוכנית שהמסתר יהיה לכיוון דרום לכיוון השצ''פ אז הוא צריך לחיות במפלט השצייפ ולא שתי קומות מעל

קיימת סתירה במסמכי התוכנית בעניין גודל השטח של המגרש תציבורי בסעיף 5 רשום 1501 מ"ר ואילו בסעיף 3.2 רשום 1372 מ"ר-- יש לחתאיס בין הנתונים ולקובע את גודל המגרש הנכון בהתאם לתוות הדעת של המחלקה למדיניות תכנון ולהגדיל את המגרש לשניים וחצי דונם.

יש לבטל את סעיף 4.1.2.א.5 בעניין העברת זכויות בניה ויחידות דיור ממגרש למגרש- התוכנית צריכה להציע שטתים ויחידות דיור בנפרד לכל מגרש.

יש לבטל את סעיף 4.1.2.א.4 בעניין העברת וכויות בניה מתחת לקרקע אל מעל לקרקע התוכני תצריכה להציג את הנתונים הנכונים ולא לאפשר העברה של זכויות בניה מתחת אל מעל לקרקע.

יש לקבוע במסמכי התוכנית כי לפחות 20 אחוז מיחידות הדיור יהיה דירות בשטח של עד 80 מ"ר מירבי לצורך יצירת תמהליל דירות מגוון.

יש לקבוע הוראות כי הקומות הראשונות במגרשי המגורים לא יוצמדו כגינות פרטיות לדירות בקומת הקרקע וישמשו כשטחים משותפיט של חבניין.

גובה גדרות סביב מגרשי המגורים לא יעלה על 1.2 מי.

השלמת חוות דעת ועדכון התוכנית במידת הצורך מהמחלקות חשונות כפי שנדרשו:

אגף רישוי ופיקוח - מתלקת המידע התכנוני, הרשות הארצית לכבאות והצלה, אגף תברואה, חברת חשמל לישראל, אגף שפייע - מח' לתחזוקת כבישים ומדרכות, אגף תושייה - צוות בקרת תכנון תנועה, המחלקה לנגישות.

תנאי לטופס אכלוס חינו נטיעת שלושה עצים בוגרים לפחות כלפי הרחוב בתתוס כל אחד ממגרשי המגורים בתיאום עס אגף שפייע.

בשיט לב לכך שמדובר בתוכנית נקודתית, אשר אומנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התוכנית, קובעת הוועדה כל יוגש כתב שיפוי לוועדה המקומית.

הערה:

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

33

ופיקות - המחלקה להיטל השבחה.

התוכנית הופקדה בתאריך 04/12/2020 וסיימה את תקופת ההפקדה בתאריך 01/02/2021 .

לתוכנית הוגשו התנגדויות:

התנגדות מספר 1 : לירון דין מהחברה להגנת הטבע

.

עיקרי ההתנגדויות:

התנגדות זו מוגשת בשם החברה להגנת הטבע, שהנה גוף ציבורי מאושר מתוקף סעיף 3(100 )לחוק התכנון והבניה תשכ''ה - 1965 והח''מ נמנית על נציגיה האזורלים.

התכנית המוצעת, מתחט מערבי של חומת שמואל ה', ממוקמת במכלול טבעי פתוח רחב ידים ממזרח ובסמוך לקו פרשת המים, המאופיין במיני חי האופייניים לחבל הים התיכוני ולמדבר - אופי ספר מדברי. האזור עשיר מאוד במיני יונקים, לרבות עדר צבאיט, זוחליס, חרקים, בעלי כנף ובתה יט תיכונית הכוללת מגוון של מיני ספר. בגאיות נטועים בעיקר בוסתניס עתיקים של שקד וזית ובינהם עצים *ם תיכוניים בוגרים כחרוב ואשחר רחב עלים. בשטח מגוון מיני צמחייט נדירים ו/אדומיטי וריכוזי פריחה של חצב מצוי, סיתווניות וכרכומים. בנוטף, מתקני חקלאות קדומה: טרסות, שומרות, גיתות ואתרי עתיקות.

אנו סבורים שסקר הטבע העירוני שנערך עבור התכנית הוכיח מעבר לכל ספק כי לא ניתן לבנות את המתחם המערבי, לא כל שכן את שכונה ה' בכללותה. ''תוכנית הפיתוח בשכונה זו נמצאת בקונפליקט ניכר עם ערכי הטבע והנוף שבתחומה וקשה להגדירה כצמודת-דופן לפיתוח קיים. יתדה מזאת , בשל לחצי הפיתוח הכבדים על השטחים הפתוחים האיכותיים בדרום- מזרח ירושלים, על אף שכל תוכנית פוגעת בשטח מצומצם, ההשפעה המצטברת צפויה לגרום לפגיעה חמורה בתפקוד האקולוגי של בלל המרחב'' )מתוך סקר הטבע העירוני.

ואלו טעמי ההתנגדות:

1 פגיעה בשטח בעל ערכיות גבוהת:

התכנית המוצעת נמצאת בשטחיט פתוחיט בעלי רמת שימור גבוהה וערכיות אקולוגית וערכי טבע גבוהה מאד ומאופייניס ברובם בבית גידול של בתה עשבונית וגריגה של ספר מדבר על פני ואדיות וגבעות. בתה עשבונית ובפרט בתת ספר מדבר הינו בית גידול שהולך ונעלם בארץ בשל לחצי

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי

2221

21 14

פיתוח, בנייה, שימושים חקלאיים וייעור. בין השאר משום שבעיני חלק מהציבור והגופים השונים

הבתה אינה נתפשת כיעד לשימור וכבית גידול בעל ערך גבוה, דבר שהינו שגוי מיסודו.

הנוף הפתוח של הבתה ותשטחים העשבוניים מאכלטס מגוון ביולוגי ייחודי ואופייני. הבתה היא שטת הטרוגני באופו, הכולל אזורים טלעיים, אזורים שיחיים ואזורים של צמחיה עשבונית.

השונות הרבה בתוך אזור הבתה מתקיימת בטווח קטן של מספר מטריסם ומספקת מגוון של נישות, משאבים, מחטה, מזון ותנאים אקלימייס מקומיים. שונות זו הופכת את הבתה לבית גידול מועדף למינים רבים.

ביניהם מינים נדירים וכאלו שנמצאים בסכנת הכחדה, אשר חלקם הם "מתמחי בתה''. ספר המדבר, שהינו אזור המעבר בין החבל הים תיכוני לבין החבל המדברי, הינו אזור עשיר ומגוון אף יותר בהיותו מאכלס מינים ים - תיכוניים ומינים מדברייט גסם יחד והינו גבול התפוצה הדרומי או הצפוני שלהם.

על כן, בתת ספר מדבר אף עולה בערכיותה ובחשיבותה האקולוגית על פני בתות באזורים אחרים באר\.

באזור התכנית נמצא שילוב ייחודי למדי של מינים המאפיינים בתי גידול יס-תיכוניים, לצד מינים של ספר מדבר. באזורים הסמוכים למרחב התוכנית, חלק מהטרסות עדיין מעובדות בשיטות מסורתית, אקסטנסיביות. בשל אופי העיבוד, גדלה בין העצים בתה עשירה ומגוונת. בבית גידול זה תועדו 161 מינים, לרבות 27 מינים מוגנים, נדירים או אנדמיים.

מרחב התוכנית הינו אזור פתוח גדול ומהווה חלק מרצף גדול של שטחיט פתוחים בחלק הדרום-

מזרחי של העיר. כיום, שטח זה הינו גדול מספיק לקיים מערכת אקולוגית מתפקזית, לרבות עדרי צבאים, והוא משמש את בעלי החיים למחיה, רבייה, מעבר, מנוחה, קינון, מזון ועוד. לפיבך, בעלי החייט שתועדו באזור, אף אס לא תועדו בתחום התוכנית עצמו, צפויים להזדמן גם אליו במסגרת תנועתס במרחב. בסך הכול תועדו במרחב הסקר ובקרבתו 141 מיני בעלי- חיים, מתוכם 30 מיני חטרי חוליות ( בעיקר פרפרים ) , 8 מיני זוחלים, 12 מיני יונקים ו- 91 מיני עופות. כמו כן, תועדו שבילי הליכה טריים רבים של בעלי- חיים בכל מרחב התוכנית, כמו גסט טימני פעילות טרייטס נוספים. סקר זה הינו מדגמי ואינו מתיימר לתעד את כלל מיני בעלי- החיים הנמצאים במרחב הסקר'' )מתוך ממצאי סקר הטבע העירוני(.

הבתה הינה בית גידול חשוב למיני יונקיס רבים, כמו הצבי האר ישראלי, שהינו מין בטכנת הכחדה.

הצבי מתחמק מאויביו ע''י ריצה מהירה ולכן מבלה לרוב בבתי גידול פתוחים בהט יש שפע של מזון ואפשרות להבחין בטורף ממרחק.

2 .פגיעה קשה במערכת האקולוגית - בחינה מרחבית :

בירושלים נותרו רק שני בתי גידול של בתת ספר מדבר אשר הינם גדולים, רציפים ומשמעותיים שבהט מתקיימת מערכת אקולוגית מתפקדת.

האחד בצפון העיר ( מקב יער מיר) והשני הנדון בהתנגדות זו, מקבץ נחל קדרון, אשר מרביתו נתון ללחצי פיתוח חזקים וקטעים קטעים ''נקרעים ממנו'י. במקרה זה - מרחב הר חומה - משאר המקב\.

חשיבות התכנית במרחב הוצגה גט בחוות דעת אקולוגית: ''אזור הסקר אינו כלול בתחומי מסדרון אקולוגי ארצי. עס זאת, הוא יושב בתוך רצף של שטחים מאוד איכותיים מבחינה אקולוגית שכיום הינם פתוחיט המקיימים מערכת אקולוגית מתפקדת. לרצף זה תפקיד נוטף כנקודת חיבור בין המסדרונות האקולוגיים הארציים הנמצאים ממזרח לירושלים לבין השטחיט הפתוחים שממערב

לעיר, לפחות ברמה של אבני מדרך (8ת1ק5%00 55005 . )דבר זה בא לידי ביטוי בכך שאתר טבע עירוני הר חומה מערב, בו נמצאת התוכנית, מהווה חלק ממקבצ-על נחל קדרון ונקודת חיבור אסטרטגית למקבץ-על נחל רפאים. השטחים הפתוחים באזור התוכנית מאוימים על ידי מספר תוכניות ומן הראוי להתייחס לעתיד התפקודי של אזור כולויי ( סקר טבע עירוני ).

ניתוח של תחום התכנית המוצעת מעלה כי התכנית ה'א חלק מתכנית רחבה יותר: תכנית השלד לשכונה ה' שמשמעותה קיטוע של שטח טבעי ורציף מהגבעה של ''מר אליאס'י לשטחים הטבעיים הנרחבים המקיפיט את הר חומה. למעשה בניית המתחם המערבי, גוזרת את גזר הדין של קיטוע המרחב כולו ודחיקת עדרי הצבאים, שועליס ושאר בעלי חיים לתחום מחייה מצומצט הרבה יותר .אולם זהו לא הקיטוע היחידי אותו השטח עלול לסבול. במרחב טביב הר חומה מתקדמות תכניות נוספות כהרחבה של שכונה ג', אשר מתוכננת בשטח פתות לשימור, אשר משמש בצוואר בקבוק קריטי ביותר לשטחים הטבעיים מדרום. למעשה הבינוי במרחב הזתה משמעותו הכחדת האוכלוסיות הטבעיות הנמצאות ומתפקדות בשטח. יש לציין כי בתכנית שנדונה לאחרונה במתחם מסחרי באום טובא, אקולוג התכנית )ד'/ר ז'אן מארק דופור דרור(, הצביע על חשיבות השטחים המדוברים.

השטחים המקיפים את הר חומה ( על רציפותם וערכיותם - שמחייבת לשמור עליהם. ערכיות

21 15

השטחיט הללו אינה מוטלת אם כך בספק. למרות זאת, מקודמת תכנית הבינוי של המתח המערבי כטנונית ראשונה של שבונה ח'.

הדברים נאמרו גם בצורה מפורשת בסקר הטבע העירוני שנערך לתכנית: ''התוכנית אינה סמוכה למסדרון אקולוגי ארצי ואינה צפויה לגרום לקיטוע של המערכת הארצית. עם זאת ,התוכנית נמצאת בלב של שטחים פתוחים איכותיים עליהט יש לחצי פיתוח כבדים מצד פרויקטים בתכנון (חומת שמואל ה ,'גבעת המטוט ,בית צפפה ‏ שכונת אמת המים התחתונה במורדות רמת רחל ,אזור תעטסוקה אום טובא וכו)/ וקיים חשש לסיכון המשך קיום הקישוריות ורצף השטחים הפתוחים , וכן לקיטוע המעבר בין שני מקבצי-על של אתרי טבע עירוניים .כך, הפיתוח הרב המוצע בדרום -

מזרח ירושלים מסכן את רצף השטחים הפתוחים ברמה האזורית .לכן, נדרשת בחינה אזורית של כל התוכניות יח על מנת לוודא כי יתאפשר מעבר של בעלי חיים וכי לא תיגרט קריטה של המערכות האקולוגיות במרחב בעקבות קיטוע והריסת בתי גידוליי.

נרחיב ונאמר, כי כל המרחב טביב הר חומה עבר במהלך העשוריס האחרוניט כירטום במטפר השטחיט שנותרו פתוחיט ורציפיט ובגודלס. התכנית הנדונה תוסיף למגמת הקיטוע והכרסום

בשטח הפתות :

1 .בניית הר חומה בשנות ה -90

2.בניית שכונה ג' אשר הצרה את השטח הפתוח בין הר חומה לגדר ההפדה ויצרה צוואר בקבוק אקולוגי קריטי

3 ,תכנית הרחבה לשכונה ג' על שטח לשימור )לפני דיון במחוזית(

4 .בניית גדר ההפרדה

5 .הרחבת כביש 398 , הרחבת דרך חברון וניתוק שטחי הר חומה מנחל גילה

6 .בניית גדר ההפרדה בסמיכות לכביש המנהרות ויצירת צוואר בקבוק של כ- 20 מטרים בקישור לנחל גילת.

7 .תכנית השלד לשכונה ה' וקיטוע של מר אליאס מהשטח מדרום

8 .תכנית מפורטת נושא התנגדות זו

9.קיטוע על ידי כבישים, כוכב קטן - נקודות חיבור בין אתרים, כוכב גדול - נקודות חיבור אסטרטגית בין מקבצי על .

לסיכוט, ישנה תמימות דעים באשר להשפעה ההרסנית של התכנית על תפקוד השטח הטבעי, שרידות המערכת האקולוגית ועתיד הצבאים. שטח התכנית המדוברת היה מקושר לשטחים הפתוחים הנרחביט מזרחה. אולם עס הקמת גדר ההפרדה, השטח הטבעי ובעלי החיים שבו נכלאו. חובה עלינו לשמור על השטחים הללו, למנוע את הכחדתו של הצבי האר ישראלי ואף לשפר את הקישוריות ב השטחיט הפתוחיט הקיימים.

לאור הערכיות האקולוגית של השטחים הפתוחים הסובבים את הר חומה, והפגיעה המשמעותית הצפוייה במערכת האקולוגית אנחנו מבקשיט מהוועדה לדחות את התכנית. אנו מבקשים מהוועדה הנכבדה, לטור מהחלטתה לגבי פיתוח שכונת השלד - שכונה ה', ובד בבד לא לקדם את התכנון של הרחבת שכונה ג'. במקום, יש לפעול לניצול יעיל של השטח הבנוי בהר חומה, לקדט תכנון בצמוד לשכונה בשטחים מופריס ובמגרשים ריקים בתוכה.

התנגדות מספר 2 : דוד ניסים בשם מנהל קהילתי חומת שמואל

עיקרי ההתנגדויות:

1

1

בללי ומנהלי

חריגות משמעותית מן התוכנית אב - כאשר בוחנים אחד לאחד את היחט שבין תוכנית האב להר חומה ה לבין תוכנית האב אנחנו יכולים לראות חריגות משמעותיות המתבטאות בעיקרס כחריגה משמעותית במספר יחידות הדיור. בעוד בתוכנית האב להר חומה ה דובר על בנייה של 268 *חידות דיור במתחם ה התוכנית הנוכחית מציעה הכפלה של מספר יחידות הדיור לכדי 570 יחידות דיור כאשר לפי תקנון התוכנית ניתן אף להגיע ל708 יחידות דיור. תריגה זו במספר יחידות הדיור מהווה תקדים בעייתי לתוכניות אחרות אשר יבואו בעכבותיה ועל כל יש לבחון את התריגה לא רק ביחס לצרכי הציבור הנדרשים אלא גס ביחס להיבטים תכנוניים רחבים יותר.

תחבורתי

חיבור לכביש בגין - כתלק מן הפיתוח העתיד של כביש נחל דרגה ונוכח החשיבות של הכביש בתור עורק משמעותי של תנועה לשכונת הר חומה אגף תושיייה מקדם תכנון של חיבור תת קרקעי בין

3

4

3

2

221 16

כביש נחל דרגה לבין כביש בגין. נוכח התשיבות של חיבור וה להר חומה אנחנו קוראים לוועדה להתנות במסגרת התוכנית את מתן טופס ארבע בהשלמת תוכניות המנהור אשר מהוות רכיב חיוני בהשלמת הנגישות של שכונת הר חומה בכללותה לשאר חלקי העיר.

תוספת עומט תחבורתי ויחס לבה'יט של תוכנית האב - החלטת הוועדה המחוצית בנושא תוכנית השלד להר חומה ה (סעיף 29) פטרה את התוכנית מלהעמיד מסקנות מיקרו סימלוציה תחבורתית כתנאי להפקדה. אס ואת התלטת הוועדה המחוזית התבססה על תוכנית קטנה בהרבה מבתינת מספר יחידות הדיור (350-500) ונפחי המטחר והתעסוקה. אנחנו דורשים כי נוכח השנויים המשמעותיים שהוצעו וועדה המחוצית תדרוש מן מגישי התוכנית לערוך את המיקרו סימולציה הנדרשת בדומה לנדרש מכל תוכנית מפורטת אחרת.

השלמת תוכנית 12626 - שביל אופניים ופארק בכניטה להר חומה - במסגרת תוכנית 12626 (נטפת 2) המהווה התוכנית המפורטת המאושרת לנחל דרגה אמורים היו להיבנות בנוסף לכביש הקיים גס שביל אופניים לצד נחל דרגה השטח לשביל האופניים ופארק במגרשים 100 ו101 אשר פיתוחס היווה תנאי לקבלת טופס 4 על פי תקנון הפרויקט. שביל האופניים, הטיילת הנופית והפארק בכניטה לשכונה מעולם לא הושלמו ואף במסגרת ההתלטה של הוועדה המחוצית בנושא תוכנית האב של חר חומה ה הוחלט לגרוע את הדופן הצמודה לאריה ורשבסקי לטובת תוספת בינוי. אנחנו מבקשיט כי במסגרת ההוראות יתוסף סעיף אשר מתנה את האכלוס של התוכנית מימוש (בהתאם לתנאים החדשים) של הפיתוח המתואר במסגרת תוכנית 12626 הכוללת שביל אופנלים שיאפשר נגישות לשכונת הר חומה והן פיתוח של המגרשים בכניסה לשכונה.

שביל אופניים בין הצומת אל התוכנית -- כאשר אנתנו בוחנים את נספת התחבורה של תוכנית השלד אנחנו יכולים לראות בבירור כי השצייפ האורכי בחזית התוכנית מיועד לשביל אופניים ולטיילת נופית (נספח 1) אשר הס בתורס מהוויט חלק מהתוכנית המפורטת המאושרת לכביש נחל דרגה 12626 אשר שס מצויין בפירוש שביל האופניים כחלק מן התוכנית. בתוכנית הנייל לעומת זו אין שום התייחסות הן בנספח התחבורה והן בנספח הבינוי לתכנון של שביל האופניים לאורך המקטע של נחל דרגה וזאת על אף שיש כניסת הולכי רגל מכיוון נחל דרגה למרחב המסחרי. אנו מבקשים כי בתיאום עס תוכנית אב לתחבורה אשר מתכננת בימים אלו את ההרחבה של הכביש המתכננים יסמנו את שביל האופניים ואת הפיתוח הנופי הן במסגרת תוכנית הבינוי והן במסגרת נספת התחבורה.

חתכי רחוב -- התוכנית בכללותה מפנה את גבה הן לנחל דרגה לדרך העוברת בה מצדה המורתל ואינה כוללת תתכיס של הרחובות עצמם והנוף הכלול בתוכם. אנתנו דורשים כי יוצגו חתכי רחוב של נחל דרגה וגבעת הארבעה לצד חתכי רחוב של הדרך הגובלת ממזרת בהתייחס לתוכנית 12626 ותוכנית השלד במסגרת נספת הבינול.

סביבתי ונופי

גובה הבנייה ויחטו למקטע הדרומי של דרך חברון - התוכנית ממוקם במרחק של כ 100 מטר מצומת רוזמרין במקטע שבין מכון המחקר הנוצרי בטנטור לבין מנזר סן אליאס אשר נבנה בימי הביניים על חורבות מנזר ביזנטי קדוס חלק מן רצף של אתרים מורשת אשר פורטו במסגרת הנטפח הארכיאולוגי של תוכנית מתאר 2000 (קתיסימה 110, אמת המים העליונה 56,מנור סן אליאס 113 ,גבעת המטוט 115)

נוסף על כך שאנחנו בוחנים את המצב התכנוני לאורך המקטע הדרומי של דרך חברון מן הפרויקט העתידי של אמת המים העליונה ועד לטנטור נראה כי חבינוי המתוכנן במטגרת התוכנית חריג ביחס לתכנון המוצע בסביבתו (נספת 3). לאורך הדופן המערבית ממזרת לבינוי המתוכנן גבעת המטוס השטח מוגדר בתור שצייפ אורכי הכוללת בתוכנו אתר ארכיאולוגי קיים (גבעת המטוס

5) כאשר מדרום לשטח ממוקם מכון המחקר טנטוך. בדופן המזרחית ממוקם מנזר סנט

אליאנס אשר מהווה במשך מאוד שנים נקודת ציון חשובה בדרך שבין בית לחס לירושלים.

נוכח החשיבות של הנופי של הדרך הקיימת והמצב התכנוני הקיים בה בעתיד הנראה לעיין אנחנו קוראים לצמצט את גובה הבינוי המוצע בשתי המגדלים הגובלים בכביש נחל דרגה לגובהס המקורי במסגרת תוכנית השלד אשר עמד על לא יותר מ18 קומות.

יחס של התוכנית לשצ'יפ האקסטנסיבי במסגרת תוכנית השלד -- במסגרת התוכנית מגרש 5 מוגדר ביעוד הקרקע בתור שצייפ ומוגדרות לו הוראות והות ביחס לשאר המגרשים המוגדרים ביעוד קרקע זה במסגרת התוכנית. אס ואת התוכנית בניגוד למגרשים הפנימיס מגרש זה המוגדר כחלק מטיילת אמת המים וכשצייפ אאקסטנסיבי במסגרת תוכנית השלד. על כן אנו דורשים

2001 17

לחכיל עליו מגרש 5 סט שונה של הוראות מאלו מוחלות על השצייפים הפנימיים על בסיס הנתיות המופעיות במסגרת מסמך העקרונות של תוכנית השלד. כמו כן חיינו מעוניינים כי במסגרת ההוראות יוגדר כי הפיתוח של טיילת אמת המים יתבצע במטגרת מהלך תכנוני כולל בהתאם לעקרונות שהוצבו על ידי תוכנית השלד בשיתוף רשות העתיקות ויועץ סביבתי.

יחט בין תוספת יחידות דיור בתוכנית מפורטות לגריעה של יחידות דיור במסגרת תוכנית השלד נכוח החשיבות של וערכיות של השטחים עליהם עתידה לבנות תוכנית השלד ונוכת העובדח כי תוכנית השלד במתכונתה הנוכתית תוכננה לפני שנכנסו ההנחיות החדשות בנוגע לתכנון שטחי ציבור (2016).אנו מצעים כי כל תוספת יחדות דיור במטגרת תוכניות מפורטות תגרע מן הסך הכולל של יחידות שיאושרו במסגרת תוכנת השלד כך שתתאפשר הרחבה של השטח של השציים האקסטנסיבי במרכז תוכנית השלד.

שטחי ציבור ושטחי מטחר

כמות שטחי הציבור המוצעת בתוכנית ביחס לנדרש - ככל יש להתאים את כמות מבני הציבור הנדרשים אל מספר יתידות המקסימלי המתאפשך לפי התוכנית על פי הסעיפים בתקנון או לתילופין לצמצם באופן ניכר את מספר יחידות הדיור המותרות במסגרת התכנון.

שטחי המטחו - במסגרת תוכנית השלד שאומצה על ידי הוועדה המחוזית (עיין ערך מסמך העקרונות של תוכנית השלד) שטתי המסתר עומדים על 840 מטר למסחר מבוור בקצה המערבי ו2100 מטר למטחר מרוכו. לעומות שאת כאשר בודקים בתוכנית הנוכחית (אשר על פי תוכנית השלד אינה וכאית לשטחי מסחר) כמות שטתי המסחר והתעסוקה הכוללים עומדים על 2850 מטר מרובע. אנחנו מבקשים שתהיה הפרדה במסגרת התקנון בין שטתי המסחר והתעטוקה וכי יוצג התחשיב הכלכלי סביב הקביעה של שטחי התעסוקה והמסחר במקום.

התנגדות מספר 3: עו"ד איתן גבע בשם מר נוריאל חטין

עיקרי ההתנגדויות:

המתנגד הוא בעלים של חלקה 665 בגוש פיסיקלי 4 בית לחט , ששטחו כ 14 דונם .

. התכנית נמצאת בתחום תכנית השלד של חומת שמואל ה.

המרחק בין הבעלות של המתנגד והקו הכחול של התכנלת הוא כמה עשרות מטרים.

תכנית האב כוללת כ 1700 יחידות דיור חדשות.

התכנית המופקדת מציעה כ 366 יותר ממה שטומן בתכנית האב .

הטבה זו לתכנית באה על חשבון מתחמים אחרים בתחום תכנית האב.

- למנוע את העוול הזה יש להגיש תכנית על כל המתחמיט ולהציע בהם איחוד וחלוקה.

8 יש חובה לתכנן את מתחמים | ו ב 65 ביחד בשל העובדה ששניהם תלויים בטיילת אמת המים שחשיבותה הכתיבה את תכנית השלד.

-

₪ ₪ רת 5

התנגדות מטפר 4: עו''ד שאדי סאמר בשם גורג נסטאט

עיקרי ההתנגדויות:

1 מרשי הוא הבעלים והמחזיק של המגרש ששטחו 2334 מ''ר והמופיע בתוכנית הנייל

כחלק מתא

שטח מספר 1 ,קוארדינטות 219810 ,626565 .על המגרש קיים מבנה עוד משנות ה- 20 של

המאה הקודמת.

2 סבו וסבתו של המתנגד החזיקו במקרקעין והתגוררו במבנה ובשטח שמטביבו עוד משנות

העשרים של המאה הקודמת ילדיהם נולדו במבנה. הוריו של המתנגד התגוררו במבנה וגם

ילדיהם נולדו במבנה לרבות המתנגד שהחזיק במבנה ביחד עס הוריו והמשיך לאחר פטירתם

21 8

להחזיק ולהתגורר, יחד עס בני משפחתו, במבנה ומחזיק במבנה ובשטח מטביבו בחזקת בעלים

מכח התיישנות וחזקה נוגדת רוכשת והוא בעל עניין במקרקעין.

3 מגישי התוכנית הציגו מצג שווא בפני רשויות התכנון כאילו הס הבעלים היחיד, כביבול, של

המקרקעין וכאילו המקוקעין היו שייכים למנזר מאר אליאס בעבר ביודעם כי טענות אלה אינן

נכונות.

4 מגישי התוכנית, בחוות הדעת הסביבתית שצירפו לתוכנית מציינים במפורש כי המבנה קיים עוד

משנות ה" 0 של המאה הקודמת עמ' 86 לחוות הדעת הסביבתית, סעיף 3.1 עמ' 6 לטסקר

ההיסטורי וכן עמ' 100 לחוות הדעת הטביבתית, טעיף 11.1 עמ' 10 לסקר ההיסטורי וכי המבנה

מופיע עוד במפות שהוכנו בשנות ה- 40 למאה הקודמת עמ' 89 לחוות הדעת הטביבתית, טעיף

1 עמי 8 לסקר ההיסטורי.

5 = התוכנית אף הגדילו לעשות וצירפו כחלק מהחוות הדעת הטביבתית עמ' 100 צילום ש

שער הכניסה לביתו של המתנגד עליו נרשם '' 5)45נ1\1 0516₪06//

6. יש לציין כי ככל העולה מהנ''ל גם בסיור מסר מגיש התוכנית מידע שגוי לפיו המתנגד

הוא פולש,

בביבול או כי ישנו הליך משפטי בין הצדדים. שתי הטענות אינן נכונות עמ' 86 לחוות הדעת

הסביבתית, טעיף 1.1 עמ' 6 לסקר ההיסטורי.

7 גם הטענה כי השטח היה שייך בעבר למנזר מאר אליאט היא טענה חסרת כל בטיס.

8 חרף העובדה כי מגישי התוכנית מודעים לקיומו של המבנה על המקרקעין, כי הוא הוקם בשנות

ה- 20 של המאה הקודמת כי הוא משמש למגוריט עד היום, כי המתנגד מחזיק במבנה ובשטח הם הציגו מצג שווא לפיה המקרקעין הם בבעלות יחידה וכי אין צורך באיחוד וחלוקה וביקשו לטמן את המבנה של המתנגד להריסה.

9 ממצג השווא של מגיש התוכנית בסיור שנערך לכתיבת הטקר ההיסטורי ממה שניתן להבין

מהסקר עצמו שמגישי התוכנית הגישו , ככל הנראה שלמגישי התוכנית טענות משפטיות המופנות לבעלותו ולחזקתו של המתנגד בשטח, סימון ביתו של המתנגד להריסה וקביעה כי הריסתו היא תנאי להיתר וכי ההריסה תבוצע, כביבול, על ידי מגישי התוכנית איננו אלא שימוש לרעה בהליכי התכנון ונועדה כנראה לעקוף את הצורך בהעמדת טענות מגישי התוכנית כנגד המתנגד בפני ערכאות משפטיות.

10. המתנגד מתנגד לתוכנית, הוא מתנגד לתכנון מגדל על השטח שבבעלותו ובחזקתו והוא

מבקש

להוציא את המקרקעין שבבעלותו וחזקתו משטח התוכנית. יתרה מזו, כל עוד שמגישי התוכנית לא פנו לערכאות משפטיות בנוגע לטענות שיש להם, ככל הנראה, כנגד בעלותו וחזקתו של המתנגד במבנה, ובשיט לב להוראות התוכנית, המשך הדיון בתוכנית הוא תיאורטי לגמרי שכן לא ניתן לבצע את התוכנית בטרם ההכרעה בטענות המשפטיות, גם מטעם זה יש להוציא את חלקו של המתנגד מהתוכנית.

1 מטעמי זהירות המתנגד יתייחס גם להוראות התוכנית , ככל שהועדה תחליט שלא להוציא את השטח שבבעלותו ו/או בחזקת המתנגד מהתוכנית וזאת כדלקמן:

1 המתנגד מתנגד לתוכנית, להיקף הבניה בתוכנית החורג באופן ניכר מהבינוי בסביבה.

2 התוכנית מתעלמת מהזכויות של המתנגד במקרקעין ומחזקתו בקרקע, היא איננה כוללת

הוראות איחוד וחלוקה, איננה כוללת טבלאות איזון.

3 מגישי התוכנית הציגו מצג, בפני רשויות התכנון, כאילו המקרקעין נמצאיסט בבעלות יחיד וכי

אין צורך בעריכת תוכנית איחוד וחלוקה ביודעם כי טענה זו איננה נכונה וביודעם כי המתנגד בעל זכויות ומחזיק במקרקעין ומתגורר במבנה הקיים על המקרקעין.

4 בניגוד למצג השווא של מגישי התוכנית, ולנטען בטעיף 3.1 לחוות דעת הסביבתית המקרקעין לא היו שייכים למנזר מאר אליאס.

5. התוכנית מסמנת את המבנה בו מתגורר המתנגד להריסה ואת תא שטח 1 כשטח עירוני

מעורב,

וחלק מהשטח כשטח פתוח עם זיקת הנאה שיפותח על ידי מגיש התוכנית.

21 19

6. בהתאם להוראות התוכנית, תנאי למתן היתר בניה הוא הריטת המבנה שבו מתגורר

המתנגד על ידי מגישי התוכנית. המתנגד מתנגד להוראה זו, המתנגד מתנגד הן לסימון המבנה להריסה והן להוראות המתיימרות לאפשר , כביכול, למגישי התוכנית להרוט את המבנה שבו מתגורר

המתנגד.

המתנגד איננו מכיר את מגישי התוכנית, לא ידוע מדוע הס טוענים שהם הבעלים של המקרקעין, בכל מקרה מגישי התוכנית אינם הבעלים של המבנה או השטח שבו המתנגד מתגורר ומחזיק, אין להם זכויות כלשהן במבנה והם אינם יכולים להרוס אותו. בכל שמגישי התוכנית טוענים לבעלות כלשהי על המבנה עליהם לפנות לערכאות המשפטיות המוסמכות בעניין זה ולא להשתמש בוועדות התכנון ובהוראות התוכנית כדי לעקוף את הצורך בפניה לערכאות משפטיות בכל שיש למגישי התוכנית טענות כלשהן על השטח שבו מחזיק המתנגד.

התוכנית גם כוללת תכנון כבישים שלא ניתן לבצע אותם ללא הריטת חלק ממבנה המגורים של המתנגד. יתרה מזו, תנאי למתן היתר בניה ראשון הוא תחילת ביצוע מערך הכבישים.

המתנגד מתנגד לתוכנית, הן לסימון המבנה בו הוא מתגורר להריסה והן להוראות הקשורות לכבישים והוא איננו מתכוון להרוס את ביתו כדי שמגישי התוכנית יוכלו לקבל היתר בניה

באיזה שהוא חלק מהמקרקעין.

7 המתנגד מתנגד לסימון העצים בתא שטח סמ' 1 לעקירה והוא מבקש שיישמרו כל העצים

הבוגרים בשטח התוכנית.

התנגדות מספר 5 :- עוי'ד אבי פורטן -- התנגדות עצמית

עיקרי ההתנגדויות:

בשם מרשינו, אריה גולובנציץ, עזבון המנוח חיים גולובנציץ ז''ל, אביגדור מעוז להלן: ''מגישי התכנית'י

1 מגישי התכנית המופקדת הם בעלי מקרקעין בשטח של כ- 7.27 דונט המצויים מזרחית לצומת

רוזמרין, במבואות המערביים של שכונת חומת שמואל ( הר חומה ).

2. התכנית המופקדת מציעה הקמת מתחסם שכונתי חדש בהיקף של 539 יחידות דיור. זאת,

בשני

תאי שטח: תא שטח 1 ייעוד עירוני מעורב ובו שני מגדליט בני 30 קומות המיועדים לשימושי

מגוריט, מטחר ותעסוקה; תא שטח 2 מגורים ב / ובו שלושה בנייני מגורים בני 10 קומות .

3 כן נקבעו הפרשות נרחבות לצרכי ציבור: 5 דונמים יועדו למבני ציבור )מגרש 3 ,)כ- 2.4 דונמים

יועדו לדרכים וכ- 3.8 דונמים יועדו לשטחים ציבוריים פתוחים, טה''כ שטחי הקרקע המוצעים

לצורבי ציבור עומד ים על כ- 5.17 דונם, שמהוויט כ- %63 מכלל שטח התכנית .

4 שטתי הציבור שנקבעו בתכנית שטחי קרקע ושטחים ציבוריים מבונים, נקבעו מלכתחילה על

פי פרוגרמה עבור 708 יחידות דיור, שהוצעו במתכונת התכנית, כפי שהוגשה לוועדה המחוזית.

5. אולם , לאור דרישות לשכת התכנון המחוזית והחלטות הוועדה המחוזית, צומצם מטפרן

של

יחידות הדיור ל- 539 יח''ד בלבד, ומטפר המבנים בתא שטח 2 צומצם לשלושה. כל זאת, בעוד

ששטחי הציבור הוגדלו, ראו למשל החלטת הוועדה המחוזית מיום 2020.9.22 שהורתה על

הגדלת מגרש 3 המיועד לצורכי ציבור לחמישה דונם.

6. .בנוסף לאמור , לאור הצורך לחבר את שטח התכנית לרשת הביוב, ולאור העובדת

שעלולה להיות

בעיית שלביות, בהנחת הקו לכיוון מט'יש הר חומה, יועד שטח למתקן סניקה בחלקו הדרום -

מערבי של תא שטח 2 ,דבר העלול לגרום לביטולו של בניין מגורים נוסף בתא שטח 2 וגריעה

2221 20

של 66 יחידות דיור נוספות ממספר היחידות המותרות.

7 לאור האמור, מגישי התכנית מבקשים כי הוועדה המחוזית תאשר את התכנית, אך

מבקשים

לערוך בה מספר תיקונים כמפורט להלן:

1 תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בתא שטח 2

22 מגישי התכנית מבקשים להוסיף זכויות בניה ויחידות דיור בתא שטח 2 ,לאור

הנימוקים הבאים:

3 ראשית, היקף ההפרשה של קרקע לצורכי ציבור בשטח התכנית עומד על כ- %63

,ובנוסף לכך מגישי התכנית נדרשים להקים שטחיט מבונים גדוליט לצורכי ציבור:

1 מי'ר בתא שטח 1 ,

1 מי''ר בתא שטח 2 .

4 כאמור, התכנית המוצעת מציעה היקף של 539 יחידות דיור במקרקעין. בהערה 2

לטבלה

שבסעיף 5 להוראות התכנית נקבע כי ''תותר הגדלת מס' יח''ד עד %20 ללא תוספת שטחי בניה וקומות''. כן נקבעה הוראת סטיה ניכרת ביחס לגובה הבניה המרבי ) סעיף 11.6(א( להוראות התכנית.

5. כלומר, התכנית מאפשרת הגדלה של מספר יחידות הדיור עד לכדי 647 יחידות. (

תוטספת של

6. 8 לחידות דיור ) לפי החלוקה הבאה: תוספת של 68 יחידות בתא שטח 1 ;תוספת של

0

יחידות בתא שטח 2 .זאת, כאמור מבלי להגדיל את מספר הקומות ושטחי הבניה.

7 כבר כיום שטחי הבניה הקיימים מאפשרים בניית יחידות יור קטנות באופן יחטי בתא שטח 1 שטח עיקרי ממוצע ליח''ד עומד על פחות מ - 75 מ''ר, ובתא שטח 2 עומד על 85 מ''ר. תוטספת

*חידות דיור, ללא תוספת שטחים, תיצור תמהיל דירות קטנות, לא יעילות ומאוד יקרות לבניה.

8 משכך, הוראת הגמישות בעניין מספר יחידות הדיור לא תאפשר בינוי מיטבי, ותוספת יחידות הדיור לא תהיה כדאית.

9 ההשקעה הנדרשת עבור הפרשת שטחים כה ניכרת בתוספת בניית כמות כזאת לצרכי ציבור,

10. עלולה לא*ין את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט מצדם של מגישי התכנית, אם הוראת

הגמישות בעניין יחידות הדיור לא תאפשר תוטפת זכויות בניה.

1 בנוסף, מן המפורטמות הוא שכאשר קיימת הפרשה לצורכי ציבור בהיקף כה נרחב, ניתנות

בהתאם גםט זכויות בניה סחירות בהיקף נרחב. הפרשת צרכי הציבור הנדרשת במטגרת התכנית המופקדת מטפיקה בהחלט למספר יחידות הדיור המבוקש במטגרת התנגדות זו.

12 שנית, בצמוד לתא שטח 2 המיועד למגורים, מוצע תא שטח 4 המיועד לשצ'י'פ בשטח של 8 ד

3. בנוסף לשצ''פ האמור, בסמוך לשטח התכנית אמור לקום פארק צבאיס טבעי בשטח של

מאות דונמים פי שניים לפחות משטח פארק הצבאיט הקיים בטמוך לשכונת גבעת מרדבי

14. המקובל הוא להתיר בניה גבוהה בקרבות שטחיט פתוחים ובכך לאפשר לדייריטם

להנות מהמרחביט

הפתוחיט וכן ליצור הפרדה בין הבנוי לפתוח.

5. שלישית, לאור מצוקת דיור בארץ, והמחטור החמור בשטחי בניה בעיר ירושלים, קיים

צורך חיוני להוסיף שטתי בניה ולחידות דיור .

6. .לאור האמור , מתבקשת הוועדה הנכבדה לאשר בתא שטח 2 תוספת של יחידות דיור

ושטחי

בניה במסגרת הוראות התכנית בדרך של תוספת של עד 108 יחידות דיור כפי שמאפשרת התכנית כבר כעת באמצעות סעיף הגמישות , בתוספת של 9000 מ'/ר שטחי בניה ותוספת 5 קומות לצורך כך . הדבר יאפשר תוספת של כ- 6 דירות לקומה בכל אחד מהמבננים 3 דירות לקומה בכל עמודה( כפול 5 קומות כפול 3 מבננים : 90 עד 108 יחידות דיור טה'יב.

7. זכויות הבניה העיליות לאחר התוספת יהיו בשיעור של כ - 6450 ,שהינו אחוז בניה

מקובל, ואף למעלה מכך, בתכניות רבות לבניה רוויה המאושרות בשנים האחרונות.

22211 21

8. .כך למשל, ועדה נכבדה זו אישרה את תכנית 0523803-101'' תוספת בניה, *ח'יד וקומות

חדשות בבניין ברח' עזרת תורה 21 ,ירושלים '' )פורסמה למתן תוקף בי''פ 8236 ביום 4 )בה

אושרו 520 אחוזי בניה במגרש המגורים.

9. תוטפת קומות זו תאפשר הקמת מבנים בני 15 קומות בתא שטח, דבר שלא יחרוג

מהתבנון

בסביבה.

0 כפי שניתן לראות, השינוי המבוקש לא יביא לשינוי מהותי ביחט למוצע בתכנית המופקדת.

1. .לאור השינוי המבוקש ניתן יהיה גס להפחית את סעיף הגמישות ביחס למטפר יחידות

הדיור לכדי %68 .

לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר את התכנית למתן תוקף

להמליץ לוועדה המחוזית לקבל חלק מההתנגדויות על פי הפירוט הבא:

1 את ההתנגדות בעניין שאנו סבורים שסקר הטבע העירוני שנערך עבור התכנית הוכיח מעבר לכל ספק כי לא ניתן לבנות את המתחם המערבי, לא כל שכן את שכונה ה' בכללותה. "תוכנית הפיתוח בשכונה זו נמצאת בקונפליקט ניכר עם ערכי הטבע והנוף שבתחומה וקשה להגדירה כצמודת-דופן לפיתוח קיים. יתרה מזאת , בשל לחצי הפיתוח הכבדים על השטחים הפתוחים האיכותיים בדרום- מזרח ירושלים, על אף שכל תוכנית פוגעת בשטח מצומצם, ההשפעה המצטברת צפויה לגרום לפגיעה חמורה בתפקוד האקולוגי של כלל המרחב" מתוך סקר הטבע העירוני- תפקידו של סקר הטבע העירוני הוא למפות את הערכים הקיימים בשטח התכנית ולהוות בסיס נתונים לוועדות התכנון כדי לקבל החלטות האם לבנות בשטח שעליו מדובר ובאילו תנאים, במקרה זה סברו ועדות התכנון כי למרות הערכים של השטח יש מקום לבנות בשטח זה.

יש לציין כי בעקבות הבדיקה המקיפה שנערכה בנושא הערכים הקיימים בשטח החליטו וועדות התכנון על צמצום מאוד משמעותי של השטח לבניה במסגרת תכנית האב הן בשטחים שלמים מצפון לכביש הזבל שבהם הוחלט שלא תהיה בניה כלל והן בצמצום השטחים בדרום התכנית כדי לצמצם את הפגיעה בטבע.

2 לדחות את ההתנגדות בעניין שמרחב התוכנית הינו אזור פתוח גדול ומהווה חלק מרצף גדול של שטחים פתוחים בחלק הדרום- מזרחי של העיר. כיום, שטח זה הינו גדול מספיק לקיים מערכת אקולוגית מתפקדת, לרבות עדרי צבאים, והוא משמש את בעלי החיים למחיה, רבייה, מעבר, מנוחה, קינון, מזון ועוד. לפיכך, בעלי החיים שתועדו באזור, אף אם לא תועדו בתחום התוכנית עצמו, צפויים להזדמן גם אליו במסגרת תנועתם במרחב. בסך הכול תועדו במרחב הסקר ובקרבתו 141 מיני בעלי- חיים, מתוכם 30 מיני חסרי חוליות ( בעיקר פרפרים ), 8 מיני זוחלים, 12 מיני יונקים ו- 91 מיגי עופות. כמו כן, תועדו שבילי הליכה טריים רבים של בעלי-חיים בכל מרחב התוכנית, כמו גם סימני פעילות טריים נוספים. סקר זה הינו מדגמי ואינו מתיימר לתעד את כלל מיני בעלי- החיים הנמצאים במרחב הסקר" ( מתוך ממצאי סקר הטבע העירוני) - השטח נשוא התכנית נמצא בקצה הצפוני של השטחים הפתוחים הנמצאים בגבול השיפוט של העיר והם צמודים לכביש קיים המשמש ככביש גישה מרכזי לשכונת חומת שמואל, ובנוסף השטח סומן כבר בתכנית המתאר החדשה., מתאר 2000 כשטח המיועד לבניה כאמור בסעיף 1 שטח תכנית האב צומצם משמעותית ושונה בעקבות הבדיקות הפרטניות שנערכו בתכנית האב ובתכנית המפורט כדי למצמם את הפגיעה ככול הניתן,

בנוסף במסגרת ההחלטה להפקדה הוחלט על הקמת פארק צבאים בכל השטח המשמעותי שנור פתוח גם לאחר

אישור התכנית , החלטה זו גם תשמר את כל השטחים הנמצאים בשטח זה מפני בניה נוספת וגם תבטיח פיתוח

מתאים לעדר הצבאים הנמצא במקום.

3 לדחות את ההתנגדות בעניין הטענה כי ישנה תמימות דעים באשר להשפעה ההרסנית של התכנית על תפקוד השטח הטבעי, שרידות המערכת האקולוגית ועתיד הצבאים. שטח התכנית המדוברת היה מקושר לשטחים הפתוחים הנרחבים מזרחה. אולם עם הקמת גדר ההפרדה, השטח הטבעי ובעלי החיים שבו נכלאו. חובה עלינו

21 2

לשמור על השטחים הללו, למנוע את הכחדתו של הצבי הארץ ישראלי ואף לשפר את הקישוריות ב השטחים הפתוחים הקיימים- ראשית לא ברורה הטענה כי יש תמימות דעים וזאת מכיוון שוועדות התכנון לא מסכימות עם אמירה זאת , שנית על וועדות התכנון לשקול את כל השיקולים הרלוונטיים לתכנית המוגשת להם, מצד אחד ההשפעות הסביבתיות של התכנית ומצד שני הרצון והצורך לתת מענה לגידול האוכלוסייה של העיר ירושלים ובמקרה זה לאחר שקלול כל המרכיבים והתיקונים שנעשו הן בתכנית האב והן בתכנית המפורטת כי יש מקום לקדם את התכנית.

4 לדחות את ההתנגדות בעניין שלאור הערכיות האקולוגית של השטחים הפתוחים הסובבים את הר חומה, והפגיעה המשמעותית הצפוייה במערכת האקולוגית אנחנו מבקשים מהוועדה לדחות את התכנית. אנו מבקשים מהוועדה הנכבדה, לסור מהחלטתה לגבי פיתוח שכונת השלד -- שכונה ה', ובד בבד לא לקדם את התכנון של הרחבת שכונה ג'. במקום, יש לפעול לניצול יעיל של השטח הבנוי בהר חומה, לקדם תכנון בצמוד לשכונה בשטחים מופרים ובמגרשים ריקים בתוכה- הדיון בתכנית זו אינו דיון בתכנית האב שבענייגה כבר התקבלו

החלטות במסגרת וועדות התכנון ולכן לא ניתן במסגרת דיון בתכנית מפורטת זו לשנות את ההחלטה

בעניין תכנית האב, הדיון בהתנגדויות הוא בתכנית המפורטת שהוגשה והופקדה והוועדה סבורה כי התכנית ראויה ומאזנת בין הרצון לבנות בשטחים אלה ובין הרצון לשמור על השטחים הפתוחים הסובבים.

5. לדחות את ההתנגדות בעניין טענה לחריגות משמעותית מן התוכנית אב - כאשר בוחנים אחד לאחד את היחס

שבין תוכנית האב להר חומה ה לבין תוכנית האב אנחנו יכולים לראות חריגות משמעותיות המתבטאות בעיקרם כחריגה משמעותית במספר יחידות הדיור. בעוד בתוכנית האב להר חומה ה דובר על בנייה של 268 יחידות דיור במתחם ה התוכנית הנוכחית מציעה הכפלה של מספר יחידות הדיור לכדי 570 יחידות דיור כאשר לפי תקנון התוכנית ניתן אף להגיע ל708 יחידות דיור. חריגה זו במספר יחידות הדיור מהווה תקדים בעייתי לתוכניות אחרות אשר יבואו בעככותיה ועל כל יש לבחון את החריגה לא רק ביחס לצרכי הציבור הנדרשים אלא גם ביחס להיבטים תכנוניים רחבים יותר- התכנית המופקדת אכן חורגת מתכנית האב בהיקף יחידות הדיור המוצע אבל היא גם שונתה משמעותית מבחינת היקף השטחים לצורכי ציבור המוצעים בתכנית לעומת תכנית האב, תכנית האב קבעה עקרונות תכנון שניתן לבחון אותם במסגרת תכנית מפורטת כמו שנעשה בתכנית זו.

לעניין התחבורה והיבטים נוספים היות ולא ניתן לדעת מתי יוגשו תכניות נוספות מכוח תכנית האב נכון למצות

בצורה יעילה את היקף השטחים הציבורים מצד אחד וגם את מספר יחידות הדיור מצד שני לניצול יעיל ונכון של

הקרקע.

בנושא תחבורה כל תכנית עתידית שתגיע תיבחן לגופו של עניין מבחינת כמות יחידות הדיור המצטברת בכל התכניות המפורטות וככול שיגיעו התכניות המפורטות מעבר למה שצפתה תכנית האב, אז זה יהיה בכפוף לבדיקות נוספות של קיבולת התנועה.

6. לדחות את ההתנגדות בעניין חיבור לכביש בגין -- כחלק מן הפיתוח העתיד של כביש נחל דרגה ונוכח החשיבות

של הכביש בתור עורק משמעותי של תנועה לשכונת הר חומה אגף תושי"ה מקדם תכנון של חיבור תת קרקעי בין כביש נחל דרגה לבין כביש בגין. נוכח החשיבות של חיבור זה להר חומה אנחנו קוראים לוועדה להתנות במסגרת התוכנית את מתן טופס ארבע בהשלמת תוכניות המנהור אשר מהוות רכיב חיוני בהשלמת הנגישות של שכונת הר חומה בכללותה לשאר חלקי העיר- נושא התחבורה והתנועה עלה במסגרת הדיונים להכנת התכנית וגם במסגרת הוועדות, הוחלט שתנאי לביצוע של התכנית יהיה הרחבת הכביש הקיים לשני נתיבים לכל כיוון עד לחיבור לדרך חברון, תנאי זה גקבע מכיוון שהוא הכרחי ונחוץ כבר למצב הקיים ובוודאי שלתוספת יחידות דיור מעבר לכך , נושא המנהרה והחיבור לבגין הוא חיבור שאינו ובע מתכנית זו ולכן לא נכון לקבוע אותו כתנאי לתכנית זו ויש לקדם זאת במקביל,

7 לדחות את ההתנגדות בעניין תוספת עומס תחכורתי ויחס לבה"ט של תוכנית האב - החלטת הוועדה המחוזית בנושא תוכנית השלד להר חומה ה (סעיף 29) פטרה את התוכנית מלהעמיד מסקנות מיקרו סימלוציה תחבורתית כתנאי להפקדה. אם זאת החלטת הוועדה המחוזית התבססה על תוכנית קטנה בהרבה מבחינת מספר יחידות הדיור (350-500) ונפחי המסחר והתעסוקה. אנחנו דורשים כי נוכח השנויים המשמעותיים שהוצעו וועדה המחוזית תדרוש מן מגישי התוכנית לערוך את המיקרו סימולציה הנדרשת בדומה לנדרש מכל תוכנית מפורטת אחרת- התוספת שהוצעה במסגרת התכנית המפורטת נבחנה ואושרה על ידי יועץ החבורה של הוועדה המחוזית , מדובר בתוספת שאינה משמעותית ואינה משנה באופן מהותי את היקפי התנועה ברחוב ולכן אין צורך בבדיקה נוספת עבור תכנית זו, ככול שיוגשו עוד תכניו מפורטות ומספר יחידות הדיור בהם יעלה על מספר יחידות בכול בתכנית האב, אז יהיה צורך בבדיקות נוספות לצורך תוספת מעבר למה

1

.2

221 3

שנקבע בתכנית האם;

לדחות את ההתנגדות בעניין השלמת תוכנית 12626 - שביל אופניים ופארק בכניסה להר חומה -- במסגרת תוכנית 12626 (נספח 2) המהווה התוכנית המפורטת המאושרת לנחל דרגה אמורים היו להיבנות בנוסף לכביש הקיים גם שביל אופניים לצד נחל דרגה השטח לשביל האופניים ופארק במגרשים 100 ו101 אשר פיתוחם היווה תנאי לקבלת טופס 4 על פי תקנון הפרויקט. שביל האופניים, הטיילת הנופית והפארק בכניסה לשכונה מעולם לא הושלמו ואף במסגרת ההחלטה של הוועדה המחוזית בנושא תוכנית האב של הר חומה ה הוחלט לגרוע את הדופן הצמודה לאריה ורשבסקי לטובת תוספת בינוי. אנחנו מבקשים כי במסגרת ההוראות יתוסף סעיף אשר מתנה את האכלוס של התוכנית מימוש (בהתאם לתנאים החדשים) של הפיתוח המתואר במסגרת תוכנית 12626 הכוללת שביל אופניים שיאפשר נגישות לשכונת הר חומה והן פיתוח של המגרשים בכניסה לשכונה- מדובר בנושאי פיתוח שאינם קשורים לתכנית זו ולכן לא נכון לקבוע אותם כתנאי לתכנית זו המקודמת על ידי יזם פרטי, יש לקדם אותם במקביל מול עיריית ירושלים,

לקבל חלקית את ההתנגדות בעניין שביל אופניים בין הצומת אל התוכנית - כאשר אנחנו בוחנים את נספח התחבורה של תוכנית השלד אנחנו יכולים לראות בבירור כי השצ"פ האורכי בחזית התוכנית מיועד לשביל אופניים ולטיילת נופית (נספח 1) אשר הם בתורם מהווים חלק מהתוכנית המפורטת המאושרת לכביש נחל דרגה 6 אשר שם מצויין בפירוש שביל האופניים כחלק מן התוכנית. בתוכנית הנ"ל לעומת זו אין שום

התייחסות הן בנספח התחבורה והן בנספח הבינוי לתכנון של שביל האופניים לאורך המקטע של נחל דרגה וזאת על אף שיש כניסת הולכי רגל מכיוון נחל דרגה למרחב המסחרי. אנו מבקשים כי בתיאום עם תוכנית אב לתחבורה אשר מתכננת בימים אלו את ההרחבה של הכביש המתכגנים יסמנו את שביל האופניים ואת הפיתוח הנופי הן במסגרת תוכנית הבינוי והן במסגרת נספח התחבורה- יש לבחון את התכנון של שביל אופניים לאורך כל כביש נחל דרגה וככול שאכן מתוכנן בו שביל אופניים יש לסמן את הקטע הרלוונטי בתחום התכנית.

לדחות את ההתנגדות בעניין חתכי רחוב -- התוכנית בכללותה מפנה את גבה הן לנחל דרגה לדרך העוברת בה מצדה המזרחי ואינה כוללת חתכים של הרחובות עצמם והנוף הכלול בתוכם. אנחנו דורשים כי יוצגו חתכי רחוב של נחל דרגה וגבעת הארבעה לצד חתכי רחוב של הדרך הגובלת ממזרח בהתייחס לתוכנית 12626 ותוכנית השלד במסגרת נספח הבינוי- התכנית אינה אחראית על חתך הרחוב של כביש נחל דרגה שמתוכנן לביצוע ללא קשר לתכנית זו ולכן לא צריכה להיות מוצגת במסג

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]