ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 8 · 21/04/2007

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה

גי ניסן תשפ"א

6 מר> 2021

סימוכין: 2021-0321-91

תיק פיצויים: 2020/8

לכבוד

מזכירות ועדת המשנה

א.

ב.

הנדון: הצעת החלטה לוועדת המשנה לתכנון ולבניה, תביעת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון ולבניה, תשכ"ה-1965 (ייחוקיי),

עילת התביעה: תכנית 209593 - ייקו ירוק לרכבת הקלהיי,

חלקה 55 בגוש 30140, רחוב פייר קניג פינת רחוב התנופה, אוור התעשליה תלפיות

פרטי התביעה:

תכנית: 209593, תוקפה מיום: 28.1.2017 (15 יום ממועד פרסומה בעיתונות 13.1.2017).

שמות התובעים: בעלי הוכויות במקרקעין הידועים כגוש 30140 חלקה 5 (מספר ישן, כיום

חלקות 30 +31).

שס בא כוח התובעים: עו"ד תומר גור

שמאי מקרקעין, קונפורטי רפאל

תאריך קבלת התביעת: 9.1.2020

סכום התביעה: 2,600,000 ₪

כתב שיפוי: לא קיים

תמצית התביעה:

בהתאם לחוות דעת התובעים, הפגיעה של ירידת ערך נובעת מהוראות תכנית 209593 המשנות את הייעוד של 321 מ"ר משטח החלקה הנדונה מייעוד תעשייה לייעוד של דרך, בחלק הגובל ברחוב התנופה ורחוב פייר קניג.

' כיום חלקות 30 ו-31.

מחלקת השמאות העירונית וחיטל השבחה

טר חן 9 8 500 :[ופוח

טלפון: 02-6297650 פקסי: 02-6297412

קבלת קהל במחלקה- בזימון תור בקישור: [1 וחטח וח 38|6 חטן תס //פסום/ לימים שלישי וחמישי 10:00-13:00

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה

ד המלצת המחלקה:

לאור האמור בחוות הדעת המשפטית של עו"ד ארז שפירא ממשרד צילקר- שפירא הנתמכת

בחוות דעת שמאית של יניב אסולין ואפרים גבריאלוב, שמאי מקרקעין מטעסם הוועדה

המקומית, לדחות את התביעה מאחר והתובעיס לא הוכיחו פגיעה בחלקה הנדונה עקב אישור

תכנית 209593, כמפורט להלן ובתמצית רבה :

1. אין פגיעה בתכונות המקרקעין וזאת לאור הוראות תכנית המתאך הקובעות כי במקרה

של הרחבת דרך זכויות הבניה יחושבו משטת החלקה ברוטו.

2 *ש לבחון את כלל השפעות התכנית הן ההשפעות החיוביות והן את ההשפעות השליליות.

3 נוכח מיקום השטח שהופקע, בצדו המערבי של המגרש ולנוכח שטח המגרש, לכל היותר מדובר בשטח שולי.

4. התובעים רכשו את המקרקעין לאתר הפקדת התכנית והמחיר ששילמו מגלם כבר את

השפעת התכנית על שווי המקרקעין ולכן לא נגרם להם כל נּק בשל אישורה של התכנית.

5 לא וו בלבד שהתובעיס לא הוכיחו את הפגיעה הנטענת אלא שבהתאם לחוות דעת שמאי הוועדה המקומית התכנית השביחה את המקרקעין בסכום של 6,313,698 ₪. על שומת הוועדה מתקיים הליך בוועדת ערר.

בברכה,

יפית סעדו- שמאית מקרקעין

ראש צוות חוות דעת שמאים

מחלקת השמאות העירונית וחיטל השבחה

טר 9 8 ה חפה :[ופוחם

טלפון: 02-6297650 פקסי: 02-6297412

קבלת קהל במחלקה- בזימון תור בקישור: 11 ופטח וה 16 פוסטן.תס)//פס/ לימים שלישי וחמישי 10:00-13:00