ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 8 · 21/04/2007

ועדת משנה מקומית לתב'יע

מספר 2021/8 מתאריך 07/04/2021 - ב''ה ניסן תשפ'/א

הבהרות :

מסמך וה נערך בהתאם להוראת סעיף 48ה' לחוק התכנון והבנייה, כפי שנקבעה בתיקון 101 לתוק.

המסמך כולל את ההחלטות שהתקבלו בישיבת הוועדה בלבד.

פירוט נוסף, בהתאם להוראות סעיף 48 די (ובכלל ואת, רקע, מהלך חדיון, ועוד), יובא בפרוטוקול חישיבה אשר יפורסם עס אישורו ע"י חברי הועדה.

מובחר כי המועדים שנקבעו בתוק ו/או בגוף ההחלטה מתייחסים למסמך זה.

הוועדה נפתחה במניין חברים כנדרש כדין ובהתאם להוראות סעיף 42(א') לחוק התכנון והבניה.

242 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:07/04/2021 - כ'/ה ניסן תשפ'/א תכנית מספר 2 : 4552

פרטי התכנית

החלטת הועדת

בתוקף סמכותה של הועדה המקומית לפי סעיפים 189 ו190 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה - 1965 ולפי תכנית מס' 4552, אשר הודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים מס' 4978, מתאריך כ"ג בניסן התשס"א, 16.4.2001 בעמ' 2235, ובתיקון טעות דפוס שפורסמה בילקוט הפרסומים מס' 6509, מתאריך כ"ב בכסליו התשע"ג, 6.12.2012, בעמ' 1492.

מחליטים להפקיע את השטחים המפורטים לעיל.

6 6 ויק

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

1 8א

פרוטוקול החלטה מתאריך:07/04/2021 - כ''ה ניסן תשפ'/א

פרטי התכנית

סוג דיו >

מהות הבקשה

מספר ועדה: .

סמכות

החלטת הועדת

| הפקעת.

2/8

ועדה מחוזית

תכנית מספר 3 : 3458א

תכנית מתאר חדשה למרכו בית חנינא >

בתוקף סמכותה של הועדה המקומית לפי סעיפים 189 ו 190 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה -

5 ולפי תכנית מס 3458'א', אשר הודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים מס' 4605 , מתאריך י"ג בטבת התשנ"ח, 11.1.1998 בעמ' 1269.

מחליטים להפקיע את השטחים המפורטים לעיל.

יו"ר הוועדה המקופלת מנהלת הוועדה המקומית *

221 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:07/04/2021 - ב''ה ניסן תשפי/א תכנית מספר 4 : 285411

פרטי התכנית

החלטת הועדת

2

3

להמליץ לוועדה המחוזית לקבל חלק מההתנגדויות על פי הפירוט הבא:

לדחות את ההתנגדות בעניין שאנו סבורים שסקר הטבע העירוני שנערך עבור התכנית הוכיח מעבר לכל ספק כי לא ניתן לבנות את המתחם המערבי, לא כל שכן את שכונה ה' בכללותה. "תוכנית הפיתוח בשכונה זו נמצאת בקונפליקט ניכר עם ערכי הטבע והגוף שבתחומה וקשה להגדירה כצמודת-דופן לפיתוח קיים. יתרה מזאת , בשל לחצי הפיתוח הכבדים על השטחים הפתוחים האיכותיים בדרום- מזרח ירושלים, על אף שכל תוכנית פוגעת בשטח מצומצם, ההשפעה המצטברת צפויה לגרום לפגיעה חמורה בתפקוד האקולוגי של כלל המרחב" מתוך סקר הטבע העירוני- תפקידו של סקר הטבע העירוני הוא למפות את הערכים הקיימים בשטח התכנית

ולהוות בסיס נתונים לוועדות התכנון כדי לקבל החלטות האם לבנות בשטח שעליו מדובר ובאילו תנאים, במקרה זה סברו ועדות התכנון כי למרות הערכים של השטח יש מקום לבנות בשטח זה.

יש לציין כי בעקבות הבדיקה המקיפה שנערכה בנושא הערכים הקיימים בשטח החליטו וועדות התכנון על צמצום

מאוד משמעותי של השטח לבניה במסגרת תכנית האב הן בשטחים שלמים מצפון לכביש הזבל שבהם הוחלט שלא

תהיה בניה כלל והן בצמצום השטחים בדרום התכנית כדי לצמצם את הפגיעה בטבע.

לדחות את ההתנגדות בעניין שמרחב התוכנית הינו אזור פתוח גדול ומהווה חלק מרצף גדול של שטחים פתוחים בחלק הדרום- מזרחי של העיר. כיום, שטח זה הינו גדול מספיק לקיים מערכת אקולוגית מתפקדת, לרבות עדרי צבאים, והוא משמש את בעלי החיים למחיה, רבייה, מעבר, מנוחה, קינון, מזון ועוד. לפיכך, בעלי החיים שתועדו באזור, אף אם לא תועדו בתחום התוכנית עצמו, צפויים להזדמן גם אליו במסגרת תנועתם במרחב. בסך הכול תועדו במרחב הסקר ובקרבתו 141 מיני בעלי- חיים, מתוכם 30 מיני חסרי חוליות ( בעיקר פרפרים ), 8 מיני זוחלים, 12 מיני יונקים ו- 91 מיני עופות. כמו כן, תועדו שבילי הליכה טריים רבים של בעלי-חיים בכל מרחב התוכנית, כמו גם סימני פעילות טריים נוספים. סקר זה הינו מדגמי ואינו מתיימר לתעד את כלל מיני בעלי- החיים הנמצאים במרחב הסקר" ( מתוך ממצאי סקר הטבע העירוני) -- השטח נשוא התכנית נמצא בקצה הצפוני של השטחים הפתוחים הנמצאים בגבול השיפוט של העיר והם צמודים לכביש קיים המשמש ככביש גישה מרכזי לשכונת חומת שמואל, ובנוסף השטח סומן כבר בתכנית המתאר החדשה..

מתאר 2000 כשטח המיועד לבניה כאמור בסעיף 1 שטח תכנית האב צומצם משמעותית ושונה בעקבות הבדיקות הפרטניות שנערכו בתכנית האב ובתכנית המפורט כדי למצמם את הפגיעה ככול הניתן.

בנוסף במסגרת ההחלטה להפקדה הוחלט על הקמת פארק צבאים בכל השטח המשמעותי שנור פתוח גם לאחך אישור התכנית , החלטה זו גַם תשמר את כל השטחים הנמצאים בשטח זה מפני בניה נוספת וגם תבטיח פיתוח מתאים לעדר הצבאים הנמצא במקום.

לדחות את ההתנגדות בעניין הטענה כי ישנה תמימות דעים באשר להשפעה ההרסנית של התכנית על תפקוד השטח הטבעי, שרידות המערכת האקולוגית ועתיד הצבאים. שטח התכנית המדוברת היה מקושר לשטחים הפתוחים הנרחבים מזרחה. אולם עם הקמת גדר ההפרדה, השטח הטבעי ובעלי החיים שבו נכלאו. חובה עלינו לשמור על השטחים הללו, למנוע את הכחדתו של הצבי הארץ ישראלי ואף לשפר את הקישוריות ב השטחים הפתוחים הקיימים- ראשית לא ברורה הטענה כי יש תמימות דעים וזאת מכיוון שוועדות התכנון לא מסכימות עם אמירה זאת , שנית על וועדות התכנון לשקול את כל השיקולים הרלוונטיים לתכנית המוגשת

22021 2

להם, מצד אחד ההשפעות הסביבתיות של התכנית ומצד שני הרצון והצורך לתת מענה לגידול האוכלוסייה של העיר ירושלים ובמקרה זה לאחר שקלול כל המרכיבים והתיקונים שנעשו הן בתכנית האב והן בתכנית המפורטת כי יש מקום לקדם את התכנית.

4 לדחות את ההתנגדות בעניין שלאור הערכיות האקולוגית של השטחים הפתוחים הסובבים את הר חומה, והפגיעה המשמעותית הצפוייה במערכת האקולוגית אנחנו מבקשים מהוועדה לדחות את התכנית. אנו מבקשים מהוועדה הנכבדה, לסור מהחלטתה לגבי פיתוח שכונת השלד -- שכונה ה', ובד בבד לא לקדם את התכנון של הרחבת שכונה ג'. במקום, יש לפעול לניצול יעיל של השטח הבנוי בהר חומה, לקדם תכנון בצמוד לשכונה בשטחים מופרים ובמגרשים ריקים בתוכה- הדיון בתכנית זו אינו דיון בתכנית האב שבעניינה כבר התקבלו

החלטות במסגרת וועדות התכנון ולכן לא ניתן במסגרת דיון בתכנית מפורטת זו לשנות את ההחלטה

בעניין תכנית האב, הדיון בהתנגדויות הוא בתכנית המפורטת שהוגשה והופקדה והוועדה סבורה כי התכנית ראויה ומאזנת בין הרצון לבנות בשטחים אלה ובין הרצון לשמור על השטחים הפתוחים הטובבים.

5. לדחות את ההתנגדות בעניין טענה לחריגות משמעותית מן התוכנית אב - כאשר בוחנים אחד לאחד את היחס

שבין תוכנית האב להר חומה ה לבין תוכנית האב אנחנו יכולים לראות חריגות משמעותיות המתבטאות בעיקרם כחריגה משמעותית במספר יחידות הדיור. בעוד בתוכנית האב להר חומה ה דובר על בנייה של 268 יחידות דיור במתחם ה התוכנית הנוכחית מציעה הכפלה של מספר יחידות הדיור לכדי 570 יחידות דיור כאשר לפי תקנון התוכנית ניתן אף להגיע ל708 יחידות דיור. חריגה זו במספר יחידות הדיור מהווה תקדים בעייתי לתוכניות אחרות אשר יבואו בעכבותיה ועל כל יש לבחון את החריגה לא רק ביחס לצרכי הציבור הנדרשים אלא גם ביחס להיבטים תכנוניים רחבים יותר- התכנית המופקדת אכן חורגת מתכנית האב בהיקף יחידות הדיור המוצע אבל היא גם שונתה משמעותית מבחינת היקף השטחים לצורכי ציבור המוצעים בתכנית לעומת תכנית האב, תכנית האב קבעה עקרונות תכנון שניתן לבחון אותם במסגרת תכנית מפורטת כמו שנעשה בתכנית גו

לעניין התחבורה והיבטים נוספים היות ולא ניתן לדעת מתי יוגשו תכניות נוספות מכוח תכנית האב נכון למצות

בצורה יעילה את היקף השטחים הציבורים מצד אחד וגם את מספר יחידות הדיור מצד שני לניצול יעיל ונכון של

הקרקע.

בנושא תחבורה כל תכנית עתידית שתגיע תיבחן לגופו של עניין מבחינת כמות יחידות הדיור המצטברת בכל

התכניות המפורטות וככול שיגיעו התכניות המפורטות מעבר למה שצפתה תכנית האב, אז זה יהיה בכפוף לבדיקות

נוספות של קיבולת התנועה.

6. לדחות את ההתנגדות בעניין חיבור לכביש בגין -- כחלק מן הפיתוח העתיד של כביש נחל דרגה ונוכח החשיבות

של הכביש בתור עורק משמעותי של תנועה לשכונת הר חומה אגף תושי"ה מקדם תכנון של חיבור תת קרקעי בין כביש נחל דרגה לבין כביש בגין. נוכח החשיבות של חיבור זה להר חומה אנחנו קוראים לוועדה להתנות במסגרת התוכנית את מתן טופס ארבע בהשלמת תוכניות המנהור אשר מהוות רכיב חיוני בהשלמת הנגישות של שכונת הר חומה בכללותה לשאר חלקי העיר- נושא התחבורה והתנועה עלה במסגרת הדיונים להכנת התכנית וגם במסגרת הוועדות, הוחלט שתנאי לביצוע של התכנית יהיה הרחבת הכביש הקיים לשני נתיבים לכל כיוון עד לחיבור לדרך חברון, תנאי זה נקבע מכיוון שהוא הכרחי ונחוץ כבר למצב הקיים ובוודאי שלתוספת יחידות דיור מעבר לכך , נושא המנהרה והחיבור לבגין הוא חיבור שאינו נובע מתכנית זו ולכן לא נכון לקבוע אותו כתנאי לתכנית זו ויש לקדם זאת במקביל.

לדחות את ההתנגדות בעניין תוספת עומס תחבורתי ויחס לבה"ט של תוכנית האב - החלטת הוועדה המחוזית בנושא

תוכנית השלד להר חומה ה (סעיף 29) פטרה את התוכנית מלהעמיד מסקנות מיקרו סימולציה תחבורתית כתנאי להפקדה.

אם זאת החלטת הוועדה המחוזית התבססה על תוכנית קטנה בהרבה מבחינת מספר יחידות הדיור (350-500) ונפחי

המסחר והתעסוקה. אנחנו דורשים כי נוכח השנויים המשמעותיים שהוצעו וועדה המחוזית תדרוש מן מגישי התוכנית לערוך את המיקרו סימולציה הנדרשת בדומה לנדרש מכל תוכנית מפורטת

7 אחרת- התוספת שהוצעה במסגרת התכנית המפורטת נבחנה ואושרה על ידי יועץ החבורה של הוועדה המחוזית , מדובר בתוספת שאינה משמעותית ואינה משנה באופן מהותי את היקפי התנועה ברחוב ולכן אין צורך בבדיקה נוספת עבור תכנית זו, ככול שיוגשו עוד תכניו מפורטות ומספר יחידות הדיור בהם יעלה על מספר יחידות בכול בתכנית האב, אז יהיה צורך בבדיקות נוספות לצורך תוספת מעבר למה שנקבע בתכנית חאם.

.12

.3

2201 3

לדחות את ההתנגדות בעניין השלמת תוכנית 12626 -- שביל אופניים ופארק בכניסה להר חומה - במסגרת תוכנית 12626 (נספח 2) המהווה התוכנית המפורטת המאושרת לנחל דרגה אמורים היו להיבנות בנוסף לכביש הקיים גם שביל אופניים לצד נחל דרגה השטח לשביל האופניים ופארק במגרשים 100 ו101 אשר פיתוחם היווה תנאי לקבלת טופס 4 על פי תקנון הפרויקט. שביל האופניים, הטיילת הנופית והפארק בכניסה לשכונה מעולם לא הושלמו ואף במסגרת ההחלטה של הוועדה המחוזית בנושא תוכנית האב של הר חומה ה הוחלט לגרוע את הדופן הצמודה לאריה ורשבסקי לטובת תוספת בינוי. אנחנו מבקשים כי במסגרת ההוראות יתוסף סעיף אשר מתנה את האכלוס של התוכנית מימוש (בהתאם לתנאים החדשים) של הפיתוח המתואר במסגרת תוכנית 12626 הכוללת שביל אופניים שיאפשר נגישות לשכונת הר חומה והן פיתוח של המגרשים בכניסה לשכונה- מדובר בנושאי פיתוח שאינם קשורים לתכנית זו ולכן לא נכון לקבוע אותם כתנאי לתכנית זו המקודמת על ידי יזם פרטי, יש לקדם אותם במקביל מול עיריית ירושלים,

לקבל חלקית את ההתנגדות בעניין שביל אופניים בין הצומת אל התוכנית - כאשר אנחנו בוחנים את נספח התחבורה של תוכנית השלד אנחנו יכולים לראות בבירור כי השצ"פ האורכי בחזית התוכנית מיועד לשביל אופניים ולטיילת נופית (נספח 1) אשר הם בתורם מהווים חלק מהתוכנית המפורטת המאושרת לכביש נחל דרגה 6 אשר שם מצויין בפירוש שביל האופניים כחלק מן התוכנית. בתוכגית הנ"ל לעומת זו אין שום התייחסות הן בנספח התחבורה והן בנספח הבינוי לתכנון של שביל האופניים לאורך המקטע של נחל דרגה וזאת על אף שיש כניסת הולכי רגל מכיוון נחל דרגה למרחב המסחרי. אנו מבקשים כי בתיאום עם תוכנית אב לתחבורה אשר מתכננת בימים אלו את ההרחבה של הכביש המתכננים יסמנו את שביל האופניים ואת הפיתוח הנופי הן במסגרת תוכנית הבינוי והן במסגרת נספח התחבורה- יש לבחון את התכנון של שביל אופניים לאורך כל כביש נחל דרגה וככול שאכן מתוכנן בו שביל אופניים יש לסמן את הקטע הרלוונטי בתחום התכנית.

לדחות את ההתנגדות בעניין חתכי רחוב - התוכנית בכללותה מפנה את גבה הן לנחל דרגה לדרך העוברת בה מצדה המזרחי ואינה כוללת חתכים של הרחובות עצמם והנוף הכלול בתוכם. אנחנו דורשים כי יוצגו חתכי רחוב של נחל דרגה וגבעת הארבעה לצד חתכי רחוב של הדרך הגובלת ממזרח בהתייחס לתוכנית 12626 ותוכנית השלד במסגרת נספח הבינוי- התכנית אינה אחראית על חתך הרחוב של כביש נחל דרגה שמתוכגן לביצוע ללא קשר לתכנית זו ולכן לא צריכה להיות מוצגת במסגרת תכנית זו.

לדחות את ההתנגדות בעניין שנוכח החשיבות של הנופי של הדרך הקיימת והמצב התכנוני הקיים בה בעתיד הנראה לעיין אנחנו קוראים לצמצם את גובה הבינוי המוצע בשתי המגדלים הגובלים בכביש נחל דרגה לגובהם המקורי במסגרת תוכנית השלד אשר עמד על לא יותר מ18 קומות- נושא הגובה של המגדלים נבחן במסגרת הדיונים להפקדה כולל בחינת ניצפויות מכיוונים שונים והוועדות סברו כי גובה של 30 קומות בבניה תמירה ובתכסית קומה מצומצם הוא ראי ומתאים תכנונית למקום זה וכי יש לאשרו,

לקבל חלקית את ההתנגדות בעניין יחס של התוכנית לשצ"פ האקסטנסיבי במסגרת תוכנית השלד - במסגרת התוכנית מגרש 5 מוגדר ביעוד הקרקע בתור שצ"פ ומוגדרות לו הוראות זהות ביחס לשאר המגרשים המוגדרים ביעוד קרקע זה במסגרת התוכנית. אם זאת התוכנית בניגוד למגרשים הפנימים מגרש זה המוגדר כחלק מטיילת אמת המים וכשצ"פ אאקסטנסיבי במסגרת תוכנית השלד. על כן אנו דורשים להכיל עליו מגרש 5 סט שונה של הוראות מאלו מוחלות על השצ"פים הפנימיים על בסיס הנחיות המופעיות במסגרת מסמך העקרוגות של תוכנית השלד. כמו כן היינו מעוניינים כי במסגרת ההוראות יוגדר כי הפיתוח של טיילת אמת המים יתבצע במסגרת מהלך תכנוני כולל בהתאם לעקרונות שהוצבו על ידי תוכנית השלד בשיתוף רשות העתיקות ויועץ סביבתי.- יש לקבוע במסגרת התכנית הנחיות ספציפיות לפיתוח השצ"פ בהתאם ליחוד של שצ"פ זה השוגה משטח ציבורי פתוח רגיל, הפיתוח המפורט ייבחן בשלב היתר הבניה מול מהנדס העיך והצוות המקצועי.

לדחות את ההתנגדות בעניין יחס בין תוספת יחידות דיור בתוכנית מפורטות לגריעה של יחידות דיור במסגרת תוכנית השלד נכוח החשיבות של וערכיות של השטחים עליהם עתידה לבנות תוכנית השלד ונוכח העובדה כי תוכנית השלד במתכונתה הנוכחית תוכננה לפני שנכנסו ההנחיות החדשות בנוגע לתכנון שטחי ציבור (2016).אנו מצעים כי כל תוספת יחדות דיור במסגרת תוכניות מפורטות תגרע מן הסך הכולל של יחידות שיאושרו במסגרת תוכנת השלד כך שתתאפשר הרחבה של השטח של השצ"פ האקסטנסיבי במרכז תוכנית השלד- תכנית האב קבעה עקרונות תכנון וחלוקה למתחמים ואת היקף יחידות הדיור והשטחים הציבורים הדרושים לח, כל תכנית מפורטת נבחנת ביחס לעקרונות של תכנית האב ובצורה מפורטת תוך רצון למצות את השטח הן מבחינת יחידות הדיור והן מבחינת צרכי הציבור , גריעת יחידות דיור ממתחם אחד בגלל

4

.8

221 4

מתחם אחר אינה רלוונטית מכיוון שמדובר על בעלי קרקע שונים,

לקבל את ההתנגדות בעניין שטחי המסחר - אגחנו מבקשים שתהיה הפרדה במסגרת התקנון בין שטחי המסחר והתעסוקה וכי יוצג התחשיב הכלכלי סביב הקביעה של שטחי התעסוקה והמסחר במקום.- יש לקבוע בצורה מפורשת בתקנון התכנית כי בקומת הקרקע יינתנו שטחי מסחר ולכמת אותם המטרים ולקבוע כי יתר השטחים יוגדרו בנפרד כשטחי תעסוקה.

לדחות את ההתנגדות בעניין שתוספת יחידות הדיור המוצעת בתכנית מול היקף יחידות הדיור המוצע בתכנית זו הטבה שבאה על חשבון מתחמים אחרים בתחום תכנית האב- תוספת יחידות הדיור המוצעת בתכנית היא אינה על חשבון מתחמים אחרים וכל מתחם שיגיש תכנית ייבחן לגופו של עניין מבחינה זו ומכל יתר הנושאים

התכנוניים הרלוונטים.

לדחות את ההתנגדות בעניין שכדי למנוע את העוול הזה יש להגיש תכנית על כל המתחמים ולהציע בהם איחוד וחלוקה -- לא נראה כי יש סיבה לעכב את התכנית לצורך הרחבת הקו הכחול למתחמים נוספים , מדובר על מתחם גדול מספיר לצורך תכנון וראוי, בכל מקרה לא ניתן להציע איחוד וחלוקה כי מדובר בשטח שאינו

מוסדר.

לדחות את ההתנגדות בעניין שיש חובה לתכנן את מתחמים | ו ב 6 ביחד בשל העובדה ששניהם תלויים בטיילת אמת המים שחשיבותה הכתיבה את תכנית השלד- אמת המים היא חשובה אבל היא אינה מחייבת תכנון כולל של מתחמים שונים ,בכל תכנית שתוגש יינתנו ההוראות הרלוונטיות בנושא זה.

לדחות את ההתנגדות בעניין שהמתנגד מתנגד לתכנון מגדל על השטח שבבעלותו ובחזקתו והוא מבקש להוציא את המקרקעין שבבעלותו וחזקתו משטח התוכנית. יתרה מזו, כל עוד שמגישי התוכנית לא פנו לערכאות משפטיות בנוגע לטענות שיש להם, ככל הנראה, כנגד בעלותו וחזקתו של המתנגד במבנה, ובשים לב להוראות התוכנית, המשך הדיון בתוכנית הוא תיאורטי לגמרי שכן לא ניתן לבצע את התוכנית בטרם ההכרעה בטענות המשפטיות, גם מטעם זה יש להוציא את

חלקו של המתנגד מהתוכנית- מגישי התכנית הציגו מסמכים בעת פתיחת התיק לצורך עמידה בתנאי סף ועמדו בתנאי סף לאחר בדיקתם, להתנגדות לא צורפו כלל מסמכים התומכים בטענות הקנייניות של המתנגד המעידים על

בעלות כול שהיא בתחום התכנית ולכן לא ניתן לבדוק את הטענות בעניין זה.

9

.20

לדחות את ההתנגדות בדבר הצורך באיחוד וחלוקה - מעבר לעובדה שהמתנגד לא הציג כל מסמכי בעלות, לא ניתן להציע איחוד וחלוקה מכיוון שמדובר על קרקע שאינה מוסדרת .

לדחות את ההתנגדות בעניין שבהתאם להוראות התוכנית, תנאי למתן היתר בניה הוא הריסת המבנה שבו מתגורר המתנגד על ידי מגישי התוכנית. המתנגד מתנגד להוראה זו, המתנגד מתנגד הן לסימון המבנה להריסה והן להוראות המתיימרות לאפשר , כביכול, למגישי התוכנית להרוס את המבנה שבו מתגורר המתנגד- איך מחלוקות כי בתחום התכנית קיים מבנה המסומן להריסה, לא ניתן לבצע את התכנית המוצעת ללא הריסה של הבניין הקיים ולכן לא ניתן לשנות את התכנית ולהשאיר את הבניין במקומו, כדי לבצע את התכנית יצטרכו בעלי הקרקע בן בהסכמה או בין בהליך משפטי לפנות את הבניין הקיים.

לדחות את ההתנגדות בעניין שהמתנגד מתנגד לסימון העצים בתא שטח סמ' 1 לעקירה והוא מבקש שיישמרו כל העצים הבוגרים בשטח התוכנית.- לא ניתן לבצע את התכנן המוצע ללא עקירת העצים הקיימים כיום בשטח

ולכן הם סומנו לעקירה.

לקבל חלקית את ההתנגדות העצמית המבקשת להוסיף זכויות בניה בהיקף של 9000 מ"ר ו 108 יחידות דיור נוספות במגרש 2 באמצעות תוספת קומות ל 15 קומות ו 450 אחוזי בניה -- התכנית מציעה תוספת משמעותית של יחידות דיור מעבר למה שסומן בתכנית האב וזאת לאור בחינה מעמיקה ל התכנית וקביעת מספר הקומות ל 0 קומות- הטענה כי התכנית הפרישה יותר שטחים לצורכי ציבור היא טענה מטעה מכיוון שלמרות ההגדלה של שטחי הציבור בתכנית שהופקדה לעומת התכנית שעמדה בתגאי סף, ‏ מספר יחידות הדיור עלו בצורה משמעותית ביחס לתכנית שהוגשה ועמדה בתנאי סף.

אין מקום להגדיל את אחוזי הבניה ומספר הקומות במגרש 2 המציע כיום בניה של 10 קומות בכל חתך ו 320 אחזו בנהי מרביים- מדובר על גובה ואחוזי בניה מקובלים בבניה חדשה שלא על ציריים ראשים או על צירי רכבת קלה.

הבניה המוצעת על פי תכנית האב היא מדורגת מצפון לדרום בכל התכנית במטרה לשמור על בניה פחות אינטנסיבית ופחות גבוהה בשולי העיר לכיוון השטחים הפתוחים ולא נראה שיש גימוק תכנוני לחרוג מעקרון כללי זה של תכנית האב דווקא בתכנית זו המקבלת מגדלים בחלק הצפוני. בנוסף נראה כי יש מקום לבחון הגדלה נוספת

22001 5

של אחוזי הבניה המוצעים בשטח המיועד למבנים ומוסדות ציבור . יש לעדכן את השטחים לאחר תיאום נוסף מול מחלקת מדיניות תכנון . מספר הקומות בשטחי הציבור יכול לגדול בהתאם,

שטח בתי הכנסת המוצעים בתכנית. לא יפחתו מ-500 מ"ר כל אחד

3. לקבל חלקית את ההתנגדות בעניין תוספת של מבנה עבור תנוער נוער בתכנית -- יש להוסיף

שימוש של תגועת נוער במגרש המוצע של בית הספר בתכנית.

4. לדחות את ההתנגדות בעניין שכבר כיום יש סעיף מתחת לטבלה 5 שמתיר תוספת של 20 אחוז מיחידות הדיור

בשלב ההיתר- מדובר על סעיף התואם למדיניות המאפשר תוספת של יחידות דיור קטנות בשלב היתר הבניה באותם זכויות בניה ואי מקום לאור סעיף זה להוסיף זכויות בניה של 9000 מ"ר בתכנית לצורך כך-

זכויות הבניה משקפות את הבינוי המתאים והראוי בכל מגרש בתכנית.

יש להבהיר בתקנון התכנית כדי למנוע אי הבנות בשלב היתר הבניה אם הכוונה בסעיף זה היא פרסום הקלה על פי תקנות שבס או אפשרות מוקנת בתכנית ללא צורך בפרסום הקלה.

5. לדחות את יתר ההתנגדויות ולהמליץ לוועדה המחוזית לתת תוקף לתכנית.

0 (67 רוי

ב

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

1006 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:07/04/2021 - כ''ה ניסן תשפ''א תכנית מספר 5 : 861286

פרטי התכנית

החלטת הועדת

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א(א) לחוק התכנון והבנייה מחליטים לקבל חלקית את ההתנגדויות ולאשר את התוכנית למתן תוקף מהנימוקים הבאים:

4

לקבל חלקית את ההתנגדות להפקעת השטח היחיד בו ממוקם צובר הגז. לאחר הוצאת חלקת המתנגדים משטח התכנית, עדיין ניתן לתת מענה תנועתי סביר. לפיכך יש לצמצם את הקו הכחול ולתקן את נספח התנועה בהתאם. יחד עם זאת, יש לסמן להריסה את החלק של החומה אשר חורג משטח החלקה הפרטית, אל שטח הדרך המאושרת.

לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין תיקון רשימת בעלי העניין במסמכי התכנית. בהתאם לנוהל מבא"ת, יש להסיר את כל בעלי העניין הפרטיים מהרשימה, ולציין כבעלת עניין את המדינה בלבד.

לדחות את ההתנגדות לכך שהתכנית לא פורסמה כראוי, ללא שליחת הודעות אישיות וללא תליית מודעות בבנייני בעלי העניין. על פי רישום הגורם המבצע ומחלקת בקרת.תכניות, כל בעלי העניין בחלקות המצרניות קיבלו הודעות בתיבות הדואר, לרבות חלקת המתנגדים, חלקה 1 גוש 30153.

לדחות את ההתנגדות כי יש לקבוע בהוראות התכנית המופקדת כי זכויות הבניה בקרקע המתנגדת תחושבנה ביחס לשטח החלקה הנוכחי, טרם הפקעת רצועת הדרך המוצעת בתכנית.

אין מעניינה של התכנית המופקדת, ואין אפשרות חוקית לקבוע במסגרת התכנית הוראות לאופן חישוב זכויות הבניה של תכנית עתידית בשטח שאינו חלה עליו.

לדחות את ההתנגדות כי כחלופה למוצע בסעיף 4, יש להוסיף הוראה הקובעת כי השטח שהופקע יחושב כחלק ממניין השטחים המופרשים לצרכי ציבור בתכנית 888388 שהוגשה ע"י המתנגדת.

כאמור בסעיף 4, אין באפשרותה של התכנית המופקדת לקבוע הוראות עבור תכנית עתידית בשטח שאינה חלה עליו, ובכלל זאת חישוב השטחים שיופרשו לצרכי ציבור. מה גם שהיקף השטחים המופרשים לצרכי הציבור נקבע בהתאם לפרוגרמה לצרכי ציבור ובהתאם להיקף התכנית

ושימושיה. :

לדחות את ההתנגדות כי כחלופה למוצע בסעיף 5, יש לקבוע הליך של יעוד נדחה, כך שתכנית 8 תושלם בטרם תופקע הקרקע להרחבת הדרך. כנ"ל בסעיפים 4-5, וכן לא ניתן לעכב את ביצוע התכנית בשל דחיפותה וחשיבותה לפתיחת החיבור לכביש 16.

לדחות את ההתנגדות כי יש לכלול אפשרות להקמת גשר הולכי רגל כחלק מהתכנית המופקדת, על מנת למנוע ניתוק של שכונת קרית משה משימושי המסחר והתעסוקה בצידו המערבי של רחוב פרבשטיין. מטרת התכנית המופקדת לאפשר לקלוט את נפחי התנועה העתידיים של כביש 16.

התכנית מאפשרת חציית הולכי רגל בצמתים. נושא הקמת גשר יבחן במסגרת התכנית העתידית המקודמת במגרש של טחנת הקמח (תכנית 888388).

לקבל חלקית את ההתנגדות כי יש לאפשר כניסה ויציאה ממגרש המתנגדת בחלקו הצפוני

והדרומי, ולבטל את הכניסה מרח' פרבשטיין, כפי שסוכם עם מהנדס העיר. הוועדה סבורה כי יש

מקום לאשר את ההתנגדות בעניין הכניסה במוצעת מהדרום והבחינה הסופית תעשה במסגרת התכנון המפורט למגרש .

לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין העברת תחנת השנאים הממוקמת היכן שמבוקשת הכניסה

למגרש טחנת הקמח. במסגרת תכנון מפורט של הכביש התקבל אישור של חברת החשמל לביטול

.10

1

.2

.3

.4

.5

.6

.7

.8

.9

.20

.1

5206 2

החדר הקיים ללא מציאת פתרון חלופי.

לקבל חלקית את ההתנגדות כי יש לתקן את תשריט המצב המאושר של התכנית המופקדת, ולסמן את תכנית 314708 המאושרת, את גבולות תכניות העבודה ואת הרצועה שסומנה ביעוד "מגבלות בניה ופיתוח". התכנית הנ"ל מוגדרת כ"תכנית עבודה", ונראה כי היא אינה תכנית סטטוטורית המוגדרת בחוק. לפיכך אין צורך לסמנה בתשריט המצב המאושר. יש לוודא בתיאום עם מחלקת בקרת תכניות מהי תחולתה הסטטוטורית של התכנית, ובמידת הצורך לסמנה באופן המתאים בתשריט.

לקבל את ההתנגדות לכך שלא הוגדר היחס לתכנית 314708 בהוראות התכנית המופקדת בסעיף 6, ובסעיף 6 לא נכללו הוראות לתיאום העבודות. יש להוסיף להוראות התכנית את היחס בין התכניות, ולקבוע כי נדרש תיאום תשתיות גם עם חברת הגז בעלת הרישיון מטעם שר האנרגיה, בתיאום עם מחלקת בקרת תכניות.

לדחות את ההתנגדות כי התכנית גורעת שטחי ציבור, החסרים בשכונה. התכנית מביאה תועלת תחבורתית, והיא הכרחית על מנת לספק מענה לביקושים עתידיים, כתוצאה מחיבור הרחוב לכביש

6. בנוסף, במסגרת ההרחבה יבוצע פיתוח ושידרוג של כל השצ"פ המצרני, כולל השטח שעומד

היום ללא שימוש ואינו אפקטיבי.

לקבל חלקית את ההתנגדות כי הגישה לבניינים ברחוב פרבשטיין 16-24 ממוקמת בחלקות פרטיות, וכי העירייה הייתה צריכה לסלול כביש גישה לבניינים הללו, גם לאור החשיבות של גישת רכבי חירום. התכנית אינה חלה על שטח זה ואינה משנה את המצב הקיים, ואין מטרתה אלא לדאוג לצרכים התנועתיים ברחוב הציבורי, ולא בשטחים פרטיים.על אף האמור לעיל הוועדה מבקשת לשוב ולבחון את האפשרויות למתן גישה והסדרה לחלקות הפרטיות . ניתן לבחון גישה זו גם מרחוב באזל המזרחי במיוחד עבור נכה אשר זקוק לגישה נוחה.נושא זה יתואם מול גורמי המקצוע בעיריה.

לדחות את ההתנגדות כי בעבר כשהורחבה דירת המתנגדים, הם שילמו אגרת תיעול וסלילה, שכעת לא ברור מדוע. תשלום האגרות נעשה על פי חוק ואינו קשור לתכנית זו.

לדחות את ההתנגדות כי לבניינים 20-22 הייתה אמורה להיות גישה מהדרך הסטטוטורית שלא בוצעה מרחוב באזל, וכיוון שלא בוצעה, הגישה לבניינים עוברת בחלקות פרטיות. אין מטרתה של התכנית להסדיר גישת החלקות הפרטיות הסמוכות, והיא אינה משנה את המצב הקיים. יצויין כי הדרך הסטטוטורית מרחוב באזל אינה ישימה במסגרת תכנית זו בגלל רוחבה, שיפועיה והמבנים הקיימים בשטחה.

לדחות את ההתנגדות לעניין גישת נכה מרחוב פרבשטיין וחניה נגישה קרובה לביתה. כאמור, אין שינוי במצב הקיים לעניין גישת רכבים פרטית מרחוב פרבשטיין.

לדחות את ההתנגדות כי יש להציג פתרון המאפשר כניסה ישירה לשטח הפרטי המשמש כגישה וחניה, להרחיב את גבול התכנית ולכלול את השטח המשמש לכניסה מהרחוב, בכדי להסדירו ככביש גישה לחניון. השטח הנ"ל הוא ביעוד מגורים ואינו נדרש לצורך מטרות התכנית, וממילא התכנית אינה משנה את הכניסה לחניות הנ"ל, ולכן אין צורך בהרחבת גבול התכנית והסדרת השטח.

לדחות את ההתנגדות להצבת פח אשפה על חשבון חניות ועמודי תאורה המפריעים לכניסת רכבים. גבול התכנית כולל את השצ"פ בלבד, ללא מגרשי המגורים, בהם נמצאות החניות הפרטיות. יתר על כן נספח הפיתוח והנוף הוא מנחה, קרי אינו מחייב את המיקום המדוייק של הפרטים הנ"ל.

לדחות את ההתנגדות כי יש לנצל את מירב השטח הירוק כשטח פעילות, לשטח מדרונות ולהגדיל שטחי משחק. כאמור, התכנית קובעת כי השצ"פ יפותח וישודרג. בנוסף נקבע כי הפיתוח יבוצע בד בבד עם הדרך, ובתיאום עם אגף שפ"ע.

לדחות את ההתנגדות כי יש להסדיר הוספת שטח ירוק חלופי בתמורה לגריעת השטח הירוק בתכנית המופקדת. לא ניתן להפקיע שטח נוסף עבור שצ"פ במסגרת תכנית זו. תוספת שצ"פים לשכונה תתבצע במסגרת תכניות מפורטות נוספות המקודמות באזור.

לדחות את ההתנגדות יש לדאוג לבידוד מירבי של השצ"פ מזיהום האוויר והרעש של הכביש.

התכנית קובעת כי תנאי להיתר בניה יהא הכנת נספח אקוסטי לאישור מחלקת איכות הסביבה,

.2

.3

2206 3

ומגבילה את מפלסי הרעש המקסימליים.

לדחות את ההתנגדות להורדת מתקנים קיימים לאור כך שהגינה שודרגה לא מכבר. הפיתוח והשידרוג של השצ"פ יתואם עם אגף שפ"ע. תכנית הפיתוח תקבע לעת מתן היתר.

לדחות את ההתנגדות כי התכנית אינה פותרת את העומס בכביש 16, אלא רק מזיזה אותו קצת, וכי יש לבטל את ההרחבה של הקטע שבין הצומת עם פרבשטיין לבין צומת פרבשטיין-קרית משה, שכן אין צורך ב-4 נתיבים בקטע זה, וזאת לאור העובדה ששאר הכבישים ההמשכיים ישארו אותו דבר, כך שהגודש יעבור לשם.

במצב העתידי צפוי גידול משמעותי בנפחי התנועה על ציר פרבשטיין וזאת כתוצאה מההשפעה המצטברת של פרויקטים של בניה באזור גבעת שאול, בשילוב עם הוספת החיבור המתוכנן של כביש 16. התכנית האמורה והשינויים התנועתיים המתוכננים על רח' פרבשטיין מיועדים לטפל בעומס האמור, לאפשר תפקוד של הצמתים הנ"ל ברמת שרות סבירה.

מספר הנתיבים הנדרש בזרועות בכל צומת הוא שמכתיב את החתך הטיפוסי של רח' פרבשטיין, היות ומדובר בארבעה צמתים הסמוכים זה לזה, וביניהם הצומת החדש של חיבור כביש 16 והמערך הבינעירוני, נוצר חתך הרחוב כפי שהתקבל - המרחק הקצר בין צמתים מחייב שילוב של זרועות כניסה ויציאה של צמתים ולא של קטע דרך.

.4

.5

.6

.7

.8

.9

לדחות את ההתנגדות כי יש להרחיב את רחוב וויץ, רח' בית הדפוס ולהקים בהם חניונים בהתאם למדיניות העירייה לתנועה פנים-עירונית ללא רכב פרטי, ועל מנת למנוע גודש. התכנית מתמקדת במתן מענה לנפחי התנועה הצפויים ברחוב פרבשטיין. אמצעים משלימים כגון חניוני חנה וסע גבחנים על ידי הגורמים הרלוונטיים, ואכן מקודמים אמצעים רבים מעין אלה ברחבי העיר.

לדחות את ההתנגדות להרחבת הרחוב על חשבון תושבי השכונה; יש להרחיב את הכביש על חשבון מגרש טחנת הקמח. התכנית מיעדת שטח לדרך גם מתוך המגרש של טחנת הקמח. התכנית המקודמתת בימים אלה במגרש זה עתידה להפריש שטח ציבורי פתוח נוסף.

לדחות את ההתנגדות בעניין אי-נחיצותה של הפניה ימינה מרחוב פרבשטיין לרח' קרית משה בשל תנועה דלילה. עם חיבור כביש 16 לרחוב פרבשטיין צפויים לעלות נפחי התנועה ברחוב. לפי תחזיות התנועה בשעת שיא בוקר צפויים לעבור כ-190 כ"ר הפונים מרחוב פרבשטיין לרחוב קרית משה - ומכאן נחיצותה של הפניה החופשית.

לדחות את ההתנגדות להעדר רמזור בצומת של רח' קרית משה ויצירת סכנה בטיחותית. בפניה חופשית ימינה מקובל לסמן מעבר חציה ללא רמזור, ובכל מקרה רמזור אינו מוסדר בתכנית אלא בהליך של הסדרי תנועה.

לדחות את ההתנגדות להעדר שבילי אופניים ולפגיעה בנגישות לאזור התעסוקה, בניגוד לחזון העיר ולתכנית האב לשבילי אופניים. סוגיה זו נבחנה בדיון להפקדה. תוספת שביל אופניים מחייבת הרחבת תחום הדרך בשטח המגרש של חברת החשמל. לשם כך תדרש הרחבת גבול התכנית ופרסום מחדש להתנגדויות, ולפיכך יגרם עיכוב לפתיחת החיבור לכביש 16. יתר על כן בשטח זה מתכננות חח"י וחנ"מ הקמת תחמ"ש, ובוחנות את שילובו בתכנית גדולה יותר הכוללת דופן עירונית עם שימושים נוספים. לכן, מצב זה של אי הוודאות לגבי התכנון העתידי וההתכנות להקמת התחמ"ש בתנאים הנ"ל, איגו מאפשר להוסיף בשלב זה שביל אופניים. תוספת שביל תבחן בתכנית מפורטת עתידית שתוגש במגרש הנ"ל על ידי חברת החשמל.

לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית.

0/7 עמ 16/7 רזייק

יו"ר הוועדה המקומ מנהלת הוועדה המקומית"

החלטת הועדה

להמליצ לועדה המתווית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

יי התכנית

1 ס02

פרוטוקול החלטה מתאריך:07/04/2021 - כ'יה ניסן תשפ'/א

תכנית מספר 6 : 901140

1. יש לקבוע יחס התלפה לתכנית 940 החלה בשטח ויחס כפיפות לתכנית 178129

2. גבולות התכנית וייעודי קרקע-

41

להגדיל את שטח התכנית באופן שיכלול את המגרש בייעוד מבנים ומוסדות ציבור כפי שנקבע בתכנית האב במלואו ולקבוע בו וכויות בניה של 240% ב- 6 קומות ושימושים בהתאם לחווייד מח' מדיניות תכנון בכפוף לאישור מח' איכות הסביבה. לצורך וה תצטרף הוועדה כמגישה .

ההצעה בתכנית לשימושי תעסוקה במקום מלונאות מקובלת, ניתן לשמור על גמישות ולאר שימוש למשרדים או מלונאות ולבתור את השימוש לעת היתר הבניה.

בהתאם לתכנית האב, 25% משטח יחייד יהיו בשטח של עד 80 מ"ר ו בנוסף כי 20 אחוז מכלל *חידות הדיור יהיו עד שטת של 50 מ"ר.

שינוי מיקום זּיקת ההנאה למרכו המגרש בשונה מתכנית האב- מקובל, יש לקבוע בהוראות התכנית כי המעבר יהיה ברותב שלא יקטן מ-10 מי ובגובה שלא יקטן מ- 8 מ' ויופנו אליו חלונות של הקומות הרלוונטיות, וואת על מנת לייצר מעבר בטיחות? מציר הרקייל

על פי סעיף 6.3 בתכנית האב חובה למקם מסחר או הסעדה בתזיתות המסומנות כתצּית מסחרית וניתן למקם מסחר או משרדים בשאר החזיתות. על כן, יש לקבוע קו לחצית מסחרית בהתאם לתכנית האב למתחם התתנה בחזית הפונה לרתוב דרך חברון לאורך ייעוד המגרשים המיועדים למגורים ומבנים ומוסדות ציבור בחלקו המערבי והצפוני. קו התזית המסחרית נקבע בתכנית האב למתחם בראיה ותכנון כולל למתחם והרחובות הסמוכים לו ולכן יש לחיצמד לתכנון וּה.

בתוכנית המקודמת ממערב, תוכנית מס' 682849 מוצע רחוב פנימי שבין היתר ישרת כגישה עס רכב גס את תכנית גו 901140. יש לתאם את הכיבש המוצע בין שתי התכניות, יש לקבוע שלביות ביצוע ביחס לתכנון מפורט והקמת הרחוב העתידי ממערב שלא כלול בתוכנית נוכתית, תנאי לחיתר *היה הצגת פיתוח הדרך וחיבור עט הדרך עס המגרש והתניה התת קרקעית לאישור תושיייה תנאי לטופס 4 <היה ביצוע בפועל לשביעות רצון תושלייה.

3 בינוי, תכסית, גובה וזכויות בניה

1.

יש לשנות את תמהיל השימושים על פי תכנית האב למתתם. תמהלל שטחי הבנייה העל קרקעיים המרביים, עיקרי+ שרות, בכל תכנית מפורטת במתחם התחנה יחא 65% למגורים, % לתעסוקה/מלונאות, 10% לשימושי מסחר הסעדה ומשרדים.

נספת הבינוי הקובע את מפלס ה- 754.00=0.00 כמחייב, אך ככל הנראה קיימת טעות מכיוון שמפלס 754.00 מטומן בנטפח חתכים כמפלס 1-. יש לערוך תיאום בין כל מסמכי התכנית ולציין את גובה המפלט המחייב גס בהוראות התכנית.

בהתאם לסעיף הנייל בנושא הכניסה הקובעת יש לבטל את הטעיף בהוראות התכנית המאפשר גמישות במפלס זה ( סעיף 4.1.2(א3))

*יקבע בהוראות התכנית כי מפלס הכניסה לכל מבנה ובכל יהיה ממפלס הרחוב/ מרתב ציבורי הסמוך לכניסה יקבע על כך סטיה נכרת, במקרה בו מדובר על בינוי בעל חוית ארוכה בטופוגרפיה משופעת יש לוודא כי יוצעו מספר כניסות שילוו את הטופוגרפיה וייצרו כניסת

.6

.10

.1

12

.3

14

.5

.6

200 2

נגישה מהמרחב הציבורי אל המבנים מכל הכיוונים.

לצמצם את מספר הקומות כך שבכל חתך בינוי, ממפלס הקרקע הצמוד לו, יהיו 10 קומות בהתאם לפירוט ולדירוג כפי שקבעה תכנית האב למתחם התחנה.

השטתיס המוצעים שונים מאלו המופיעים בתכנית האב, לרבות גודל תא השטח. יש לערוך תיאום / מדידה ולוודא כי אכן אין סטיה משמעותית. יש להוסיף הערה בטבלה 5 כי שטתי הבניה המרבייס מעל הקרקע יהיו 350% בנייה בלבד

תכטית הבינוי המוצעת תורגת מתכנית האב. יש להטמיע הוראות בינול למגורים ותיירות על פי תכנית האב לעניין נפח הבינוי כי תכסית הבניה ב-5 קומות ראשונות תהיה בין 40-55% משטח המגרש. תכסית הבניה בקומות 6-10 לא תהיה גדולה מ-20% משטח המגרש. הבניה בקומות אלו תחולק כך ששטת מבנה בודד לא יעלה על 650 מ"ר. (סעיף 4.1.2(ג) בתכנית האב) תכסיית בניה בתת הקרקע תהא 80%.

לא יותר ניוד שטחי מסחר/ תעסוקה או שטתים ציבוריים לטובת מגורים, ייקבע בהוראות התכניות כי סטייה מהוראה זו תיחשב כסטייה ניכרת.

יש לקבוע בהוראות התכנית כי תזית מסחרית כפי שהינה מסומנת בתשריט מצב מוצע הינה מחייבת וייקבע על כך סעיף סטייה נכרת

קומת הקרקע תכלול חצית פעילה כלפי הרחוב ותהיה בנויה מחומרים שסופים. ככלל ימוקמו בחלקן הקדמי של קומות הקרקע שימושים ציבוריים: מסחר, הסעדה, משרדיט לבעלי מקצועות חופשיים ו/או לקבלת קהל (ברחובות ללא טימון חזּית מסחרית), או שימושים משותפים לדירות המגורים, למלונות או למשרדים כגון לוביים, חללים לרווחת חדיירים, מועדון דיירים, חדרי אוכל וכיוייב). התכנון ימנע ככל הניתן מהפניה של קירות אטומים, שטחים טכנליס וחומות גבוהות לרחוב או לשצייפ.

יש לאסור מגורים בכל הקומות הפונות לשטחים הציבורים למעט כניסה ללובי מגורים-

השימושים בכל הקומות האלה יהיו מסחר/ משרדים / שימושים ציבורים .

יש להוסיף סעיף סטייה ניכרת לנושא מספר הקומות, גובה קומות, גובה אבסולוטי, הוראות הריסה, קווי בניין ושימור (ככל שיהיו לאחר בדיקה) וואת על מנת להבטיח שמירה על עקרונות הבינוי ועל פיתוח המרחב הציבורי בהתאם לתכנית האב, ולמניעת פגיעה במבנים לשימור.

גובה הגדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מי כלפיי הרחוב וחלקות סמוכות ביחט למפלסי הקקייט.

בהתאם להתלטת הועדה המחווית בעניין תכנית האב, יש להציג בחינה מפורטת לענייו מסת וגובה הבינול בדגש על המרתב הציבורי והקישוריות לרחובות הסובבים ולמעבריס בתוך המתחמים עצמט, ועל בסיס בחינה של הדמיות ובדיקות נצפות.

יש לקבוע כי מרפסות לו יוצעו בעומק של 2 מי לכל חיותר.

יש לקבוע כי שטתי אחסנה יוצעו בתת הקרקע בלבד.

קווי בניין -

1

קווי בניין כלפיי הרחובות והשצייפ יהיו מחייבים, תכניות מפורטות תקבענה כי הבנייה תהית רציפה לאורן הרתוב. אחוז קו הבניין המחייב לא יפחת מ 60% מאורך המגרש.

שלביות ביצוע- יש לקבוע שלביות ביצוע בהינף אחד לכל תא שטח, תנאי להיתר בניה ראשון הוא הגשת תכנית פיתות לכל השטחים הציבוריים (דרכים, ציקות הנאה, שטחים פתוחים, למעט פארק במסילה המפותח), תנאי לטופס אכלוס יהא פיתות בפועל.

שטחים לצרבי ציבור

1

תא שטח 101: בשל האיסור הסביבת: על העמדת מבני חינוך על דופן דרך חברון, הפניית פתחיט וחצרות מבני התינוך לכיוון דרך חברון, באתריות עורך התכנית להציג בדיקת היתכנות בקניימ 0 לתא שטח 101 המאוחד, כך שחלק מהמגרש הצמוד לדרך חברון ישמש למבנה תרבות, חברה וקחללה (3 קומות) ומעליו/מתחתלו ישולב בית כנסת ב-2 קומות (500 מ"ר שטת בנו.

מערבית למבנה וה יהיה מעבר ציבורי ברוחב כ-3 מי, ומערבית לו מבנח שייועד ל-4 כיתות גן (130

מייר שטח בנוי + 175 מ"ר שטח חצר לכל כיתה), משולבים עם מעון יום בן 3 כיתות -- 440 מ"ר שטת בנוי + 305 מ"ר לחצרות (לכל כיתת מעון חצר צמודה ורציפה: חצר לכיתת תינוקות 60

200 3

מייר, חצר לכיתת פעוטות 110 מ"ר, חצר לכיתת ילדים 135 מ"ר). מעון יום כולל מטבח בישול, ובכך משרד הבריאות מחייב הנגשה מוטורית לשטח המעון. בדיקת ההיתכנות והשימושיט שיקבעו בשטח זה, יאושרו ע"י המחלקה לאיכות הסביבה ומת' מדיניות תכנון כתנאי להפקדת התכנית., יש לתאם את התכנון עס התכנית המקודמת במקביל על ידי רשות מסרקעי ישראל וכוללת את אותו מגרש ציבורי.

3 תנאי למתן היתר תכנון עבור מעונות היום בשטת החום ותנאי לטופס אכלוס יהיה ביצוע בפועל לשביעות רצון אגף מבני ציבור .

4. אין להכיל סעיף סטייה ניכרת לעניין קווי בניין ומפלסים בתא שטח המיועד למבני ביבור.

יש לחטמיע בהוראות התכנית בסעיף תנאים למתן היתר בניה, לפיו תכנון השטחים למבנל ציבור יתואמו עס מחלקת תכנון מבני ציבור בעיריית ירושלים.

6. שימוד -

6. על פּי החלטת ועדת שימור מיום 07.03.21 יש למלא את התנאים הבאים לשביעות רצון מחלקת

שימור מבנים -

41 הוגש נספת שימור מאוד מתומצת הקובע כי המבנים בחלקה אינם ראויים לשימור וכי רובם אינם היסטוריים. עס ואת, בתצ'/א מ-1945 ובאטלס ירושלים מופיעים מבנים היסטוריים בתלקה שלא ברור אס עדיין קיימים או לא. לא נעשה תיעוד מספיק מפורט לבתון וּאת. מכיוון שמבוקשת הריטה, יש להגיש תיעוד מפורט יותר המתליחס למבנים באופן מעמיק יותר וכולל מידע נרתב וברור יותר לגבי הקמתם ו/או הריסתם וצילומים היסטוריים ועכשווים. הגשת התיעוד המפורט יהלה תנאי להפקדת התכנית. במידה ויתברר כי המבנים ראויים לשימור, יוחזר חתיק לדיון תוזר בועדת שימור.

עצים -

4 קיימיט בתכנית עצים רבים וטרם נעשה סקר עצים. יש לערוך סקר עצים ולהטמיע את סקר העצים בתשריט התכנית ובהוראות התכנית לשביעות רצון מחלקת שפייע.

2. יש להטמיע את סימון העצים בתשריט מצב מוצע

בשטח פתות ללא בינוי כמו בשטח זיקות ההנאה או במרווח בין קווי הבניין יש לתכנן את תקרת החניון התת קרקעי בעומק של לפחות 1 מי כך שתתאפשר נטיעת עצים.

4. בתחוט כל מגרש תחול חובת נטיעה של עץ בוגר אחד שקוטר הגוע שלו 3 לפחות עבור כל 50

מייר של שטח מגרש פנוי. יינתן דגש על עצים מקומיים, בוגרים, רחבי צל ועל שילוב בין עצים גבוהים עס עצים נמוכים בעלי נוף רתב. טוג העץ יתאס למיקומו הספציפי תוך התחשבות בגודל השורשלס והנוף, תשתיות קיימות וכוי. העצים יינטעו בהיקף המגרש/ החצר, במרחק של 50 סיימ לפתות מגבול המגרש ו/או בתלק הפנימי של החצר במרחק של 6-8 מי בי עצ לעץ. על פי רוב תהיה נטיעת עצים נשיריס בכיוון צפון ודרום למבנים ואילו נטיעת עציט לא נשיריס תחיה בכיוון מערב ומורת למבנים.

5. לאורך כל המדרכות ואיל התנועה יינטעו עצים בעלי נפת עלווה גדול ומעוצבי גזע בקוטר

*י3 לפחות ובמרתקיס שבין 6-8 מי בהתאט לסוג העצ.

6. יש להוסיף להוראות התכנית כי תנאי לחיתר בניה יהא הצגת פיתוח השטת לרבות נטיעת

עצים, במרתב הציבורי, בשטח זיקות ההנאה ובין מבנים כמפורט בסעיפים הקודמים, קביעת הוראות לשימור עצים במתתם ועצים גובלים למתחם המיועד לבינוי, לאישור אגף שפייע ובתאום עס אדריכל העיר.

7 תנאי להיתר להא אישור אגף שפייע, תנאי לטופס 4 יהא נטיעת העצים חדשיט והעתקת עצים בפועל לאישור אגף שפייע.

תנועה-

תנאי להפקדת התוכניות יהא השלמת תיאום מול רכבת ישראל וצתאייל, ובכלל זה תיאום לנושאים

הבאים:

41 מפלסי הפיתות והבינוי, בהתאמה למפלסיס בסביבות התחנה 2 היקפי החניה הנדרשים לכל מגרש, אס בכלל (רצוי לפי תקן החניה העתידי המופחת לאיוור

.9

₪95 סר

.10

.1

.2

2020 4

עתיר תחייצ). ככל שייקבע צורך בתניון- חוא יהיה כמובן תתייק בלבד ויש לתאט את מיקום הכניסה/ות ודרכי ההגעה אליו/הס.

הותרת שטח מדרכה ראוי בכל הממשקיט עט רחובות בהיקף כל תוכנית, לטובת תנועת הולכי רגל משמעותית עתידית במרתב, וכן לטובת גמישות לתחנות אוטובוס, שבילי אופניים, מפרצי הורדה/העלאה (024) קסעכ]) בהתאם לתוכנית חממשק התנועתית המתגבשת.

להוסיף להוראות התכנית כי תנאי להיתר בניה יהא תאום הבקשה להיתר עם תכנית אב לתחבורה ורכבת ישראל.

יש לקבוע בהוראות התכנית כי הגישה עם רכב לכל המגרשים בתכנית תהא מכביש הגישה הפנימי, ממערב לחלקה נשוא התכנית וזאת במטרה להקטין את מספר הכניסות לחניונים.

תנאי להיתר בניה יהא הצגת הפתרון התנועתי בשטח התכנית, לאישור אגף תושלייה יש להשלים את חווייד מח' דרכים ומתלקת תושיייה הסדרי תנועה.

יש לבדוק ולעדכן טבלת מאזן חניה

חנילה תוצע בתת הקרקע במלואה לרבות שטח פריקה וטעינה עבור שימושי המסחר ועל כך תכתב סטיה נכרת.

לקבוע הוראה בדבר תקן החניה לשימושי הקרקע המוצעים בהן, תקן התניה למגורים לא יעלה על חניה אחת לכל יתייד.

בהתאם להוראות תכנית האב, לשם הבטחת מקומות חניה לטובת כלל הציבור, תיקבענה הוראות אשר יבטיחו שמירה על היותן של חנקות זמינות לשימוש כלל הציבור, וואת למשל באמצעות מגבלות על הצמדת מקומות חניה (למעט עבור שימוש למגורים).

בהתאם להוראות תכנית האב, שקבעה הוראה בדבר שילוב חנייה ביבורית בשטח התכנית בהיקף הזהה למצב הקיליס (כ-400 מקומות חניה בכל מתחם התחנה). ואת, לטובת אורחי מוסדות התרבות, המסחר, התעסוקה ונוסעי הרכבות, ובנוסף למאון החניה המוצע בהוראות על פי תקן החניה. ייקבע בתכנית האב כי כל תכנית מפורטת תכלול את חלקה היתסי מהתניון הציבורי עפ"י התלק היחסי מהמתתם כולו בתאוס עס אגף תושיה.

איכות הסביבה -

1

תנאי להפקדת התכנית יהיה מסמך טביבתי אשר יבחן את ההשלכות של סביבת התכנית

(התעשייה המאושרת והקיימת, כביש דרך חברון, רכבת מתוכננת וכו') על הבינוי המוצע.

יש להטמלע את ההערות לנספת הניקוז -

1. המחלקה מקבלת את עקרונות נספת הניקוו ואת התישוב הנדרש והפנוי להשהלית

הנגך.

2 יש לחשב את העלויות השוטפות של מצעי הגינון בכיכר העירונית (הפרטית) שתחול על התושבים.

3 יש להטמיע בהוראות התכנית את העיקרון של חותרת שטחים על הגגות (ובכיכר)

בשטח של כ-725 מ"ר ובעובי שכבת טופ של כ-25 סיימ. יש להותיר 60% משטח הגג פנוי עבור השהיית הנגר.

4. בנספח נכתב כי התכנית משתרעת על קרקע חולית ברובה, אך הקרקע בירושלים אינה

חולית ויש לתקן.

5. על פי ה₪18 העירוני התכנית יושבת על שכבת אקוויקלוד ולכן לא ניתן להתדיר את מי

הנגר. יש לבדוק ולתקן במידת הצורך.

השימושים במסתר יהיו טעונים אישור מאת המחלקה לאיכות הסביבה בעירית ירושלים

ואישורה יהיה תנאי למתן היתר הבנייה.

תנאי עבור שימושי ההסעדה, *חיה הצגת פרשה טכנית, אישורה על ידי המהלקח לאיכות

הסביבה בעיריית ירושלים והטמעת מסקנותיה בתכניות העסק. פרשה טכנית זו תעטוק בכלל

השפעות?ו הסביבתיות של בית האוכל ופתרונותיו לרבות רעש, איכות אוויר וריתות, פסולת

.10

.1

.2

.53

48

.5

.6

2020 5

מוצקה ומחזור, חזות וכדי. כמו כן, יקבע פיך ייעודי לפליטת פליטות ויחוס האוויר לגג הבניין הכולל מערכת מסנניט או פתרון שווה ערך למניעת מטרדי ריח אשר יאושר על ידי המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים.

5. היות והתכנית נמצאת בליבו של אזור מגורים, ייקבע בחוראות התכנית כי לא תותר השמעת

מוסיקה וכריוּה מחוץ לכותלי בתי העסק ובמרתב הציבורי

6 היות והתכנית נמצאת בליבו של אצור מגורים, ייקבע בחוראות התכנית כי לא תותר הוצאת כיסאות ושולתנות של המסחר אל רחבת ציקת ההנאה על מנת למנוע מטרדי רעש לתושביט המתגוררים מעל.

7 ייקבע בהוראות התכנית, כי מערכות האוורור והמיווג של המסחר יהיו בקומת התניון. לא תותר הצבת מערכות רועשות ופולטות מוהמים כגון אוורור וכדומח בחציתות.

8 ייקבע בהוראות התכנית כי לא יותר בשימושים המותרים באגור התעסוקה, שימוש של אחסנה ושינוע של תומריס מסוכנים כהגדרתם בנספח אי ובי בחוגר מנכ"ל המשרד לחגנת הטביבה לגבי מרחקי ההפרדה מתעשייה ממרץ 2014 או הנוסת המעודכן מעת לעת. ניתן יחיה לסטות מהוראה זו הכפוף לתיאום מראש עס המחלקה לאיכות הסביבה והצגת מסמך סביבוני לרבות סקר סיכוניט במידת הצורך

9 *יקבע בהוראות התכנית כי לא תותר הקמה של השנאי במבנה נפרד אלא כמבנה טמון בקרקע או טמון בחלקו בקיר תמך או בחלק של הבניין בתיאום מראש ובאישור מהנדט העיר או מי מטעמו ובתאוט עס חברת התשמל

10 ייקבע בהוראות התכנית הנחיות לבניה ירוקה -

41 הבנייה תבוצע לפי תקן 5281 בנליה ירוקה

2 תנאי למתן היתר בנייה יהיה הצגת ייאישור שלב איי ממכון התעדה מוטמך המספק אסמכתאות עבור תקן 5281

1. המחלקה מבקשת שיקבע בהוראות התכנית כי מיקוט פתחי פליטת האוורור המאולצ מהתניון

יהיה מעל גג המבנה.

12 ליקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בנייה/חפירה ראשון יהיה הכנת נספח ביצוע סביבתי לבדיקה ואישור המחלקה לאיכות הסביבה.

יש להטמיע תוות דעת מחלקת נגישות.

יש להטמיע מודל גושני בבית המודל על פי הנחקות אדריכל העיר כתנאי להיתר בניה ראשון.

יש להוסיף בהוראות התכנית כי תתאפשר גישה חופשית לגג המבנה למתקנים המשותפים בו.

פתרון האשפה יוצע בשטח חמגרש בייעוד מגורים, תנאי להיתר בניה יהא תכנון פתרון אשפה ומיקומו, בתאוס ואישור אגף תברואה ואדריכל העיר.

השלמת חוות דעת של מחלקות הבאות: הגיחון, חברת השמל, רשות העתיקות, שפייע, דרכיט, תברואה.

שליחת הודעות אישיות לכל בעלי התלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בקרקע. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות התוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטת התכנית ובמגרשים המצרניים, גוש 30188 חלקות 9 27.

בשים לב לכך שמזזובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מתליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה: לידיעתך: אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוטפת השלישית בתוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

00 6

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים - קישור 'רישוי ופיתוחי - המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות

1 סימון עצים בתחום התכנית.

2 סימון חאית מסחרית בהתאם לתכנית האב.

לש 506 6 חיק

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

002 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:07/04/2021 - כ'/ה ניסן תשפ''/א תכנית מספר 7 : 802272

פרטי התכנית

החלטת הועדה

3

מאחר והתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית לפי סעיף 62א(א) לחוק התכנון והבניה, מחליטים לאשר

את הבקשה בתנאים הבאים :

1

2

התחדשות עירונית -ההרחכות יצומצמו בתיאום מחלקת התכנון

לא תאושר יחידה נוספת משום נושא החניה שהינה ללא פתרון והפגיעה בהתחדשות עתידית במתחם.

מאחר והיחידה קיימת בפועל יש לסמנה להריסה ולקבוע כי תנאי להפקדת התכנית הינו ביטולה ואישור מחלקת הפיקוח לנושא.

השלמת חוות דעת של מחלקות הבאות: מידע תכנוני ותנועה.

שליחת הודעות אישיות לכל בעלי החלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בקרקע. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבנלינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשיס המצרניים

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי לחיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה: לידיעתך: אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים - קישור 'רישוי ופיתוחי - המחלקה להיטל השבחה.

6 67 ייק

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית *

סוב ל

1

2

פרטי התכנית

5 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:07/04/2021 - ב'יה ניסן תשפ'/א תכנית מספר 8 : 899815

החלטת הועדה

להמליץ לועדה המחוזית לדחות את התכנית מהנימוקים הבאים:

התכנית מנוגדת למדיניות תכנית המתאר לאזורים ללא ציפוף, לפיה לא ניתן להוסיף יח"ד באוזרים אלו.

התכנית מוסיפה שטחי בניה הרבה מעבר למותר על פי המדיניות, לפיה ניתן להוסיף 50% משטחי הבניה העיקריים שאושרו בתכנית הכוללת לאזור. שיעור אחוזי הבניה שאושר בתכנית 945ד הוא % עיקרי. ההיתר ניצל ללא פרופורציה את מלאי שטחי השירות הגדול, ויצר נפח בינוי לא אופייני לאזור, עם יח"ד בשטח של כ-46 מ"ר ממוצע (כולל ממ"ד), אשר אף הן אינן אופייניות לאזור, ולבסוף סך שטחי הבניה המירביים אושר בהיקף של 622 מ"ר. התכנית המוצעת באה להגדיל את הנפח הגדול ממילא, על מנת לאפשר גודל יח"ד סביר. כן התכנית מבקשת להגדיל את שטחי הבניה המירביים לסך של 1717 מ"ר, בעוד שסך שטחי הבניה המקסימלי על פי המדיניות הוא 309 מ"ר.

לא ניתן להוסיף קומות כאשר הגובה חורג מאופי הבינוי ברחוב. התכנית כאמור חורגת מהמרקם האופייני, מגדילה את המסה והגובה, ופוגעת באגן החזותי של רמת מוצא.

אנו ממליצים על תיקון ההיתר על ידי איחוד יחידות הדיור הקטנות לדירות המתאימות לסביבת המגורים.

0% 0% 6 וי

יו"ר הוועדה המקומל מנהלת הוועדה המקומית *

2068 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:07/04/2021 - כ'/יה ניסן תשפ'/א תכנית מספר 9 : 901108

פרטי התכנית

החלטת הועדה

10

.11

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

קו הבניין לכיוון רחוב חגיז ורחוב סולובייצ'ק יוצע מסביב לקונטור המבנה ההיסטורי.

יש לשמור על החזית הצפונית ההיסטורית כפי שמופיעה בהיתר בניה מס' 2011/0777.00, אין להציע את הריסתה.

אין להציע מחסן על הגג

לקבוע סעיף סטיה ניכרת למספר קומות, גובה, קווי בניין, ונושא השימור.

יש לתאם את עיצוב המבנה מול מח' שימור או/ו אדריכל העיר.

תנאי למתן היתר בניה תאום מול מח' שימור.

יש תכנן את המרפסת המוצעת לרחוב חגיז באופן סימטרי לבניין באמצע החזית.

לקבוע יחס של החלפה לכל התכניות הקודמות החלות בחלקה: 2874, 2874 א' ו-2874 ב'.

בכל בניין העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יהיה אחיד לכל מבנה, וייקבע על פי היתר הבניה הראשון שיינתן.

תנאי לתחילת עבודות הינה הריסת עבירות הבנייה והסרת כל המפגעים החזותיים מחזיתות הבניין (חוטי חשמל ותקשורת, צנרת מים וביוב וכו') של מגיש/י הבקשה להיתר.

תנאי למתן היתר בניה, הוא הטמעת מודל מפורט של הפרויקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

208 2

2. השלמת חוות דעת של מחלקת שפ"ע והתובע העירוני והטמעתם במסמכי התכנית.

3. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית לכל

הבעלים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים, חלקה 54 בגוש 30066.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים-

קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה

0 (160 רוי

יו"ר הוועדה המקגמית מנהלת הוועדה המקומלת

1

2

פרטי התכנית

.0

1

.12

.3

4

.5

.6

.7

.8

1 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:07/06/2021 - כ'יה ניסן תשפי'א תכנית מספר 10 : 916171

תחלטת הועדת

להמליץ לועדה המקומית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

קווי בניין

מערבית למגרש קיים בניין השכן הבנוי בקו אפס עם מגרש נשוא התכנית. בחזית זו יש להציע בינוי השומר על 6 מ' מבניין השכן.

בקומה המסחרית בחלק המערבי של המגרש מוצעים מחסנים על קרקעיים בקו אפס, ניתן לאשר מחסנים תת קרקעיים בלבד בקו אפס. לצורך כך רצוי להיצמד עם המחסנים לקירות התמך גם בחזיתות הצפונית והמזרחית ולפתח את השטח שמעל למחסנים כך שיהווה חצר. פתרון זה יוסיף שטחי שירות אשר לא ייחשבו במניין השטחים המירבי, וגם ישפר את מופע קירות התמך.

חניון תת קרקעי

מוצעות כניסה ויציאה אל ומהחניון התת-קרקעי ממקומות שונים, יש לבחון היתכנות של פתרון משופר: כניסה ויציאה ממקום אחד, אשר יאפשר פיתוח שטח רחב יותר הכולל שתילת עצים, ויקטע פחות את תנועת הולכי הרגל ברחוב.

בשל התכסית המלאה של קומת החניה, חובה להתקין אמצעים לקליטת מי נגר והחדרתם אל הקרקע. תנאי למתן היתר בנייה יהיה הצגת תכנית הנדסית המציגה את האמצעים לאיסוף מי הנגר והחדרתם לתת-הקרקע ו/או השהייתם בנפח מתאים בתחום.

יש להציג פתרון חניה עבור השימוש המסחרי המוצע, וגם פתרון פריקה וטעינה שלא ייצר הפרעה לתנועה ושיהיה מקובל על אגף תושי"ה.

מסחר

לשפר את גרפיקת התשריט כך שיופיע בבירור סימון החזית המסחרית.

ייקבעו הוראות לעניין חזית מסחרית.

כניסה לקומה המסחרית תהיה ממפלס הרחוב במישור אחד.

חוו"ד גורמים

יש לפעול לפי הנחיות המח' לאיכות הסביבה וצוות בקרת תכנון.

להשלים חוו"ד גורמים המחלקות הבאות: תובע ערוני, כיבוי אש, תברואה, מידע תכנוני, תוש"יה.

קירות תמך מעל 3 מ' יש לדרג כלפי המגרש נשוא התכנית.

גדרות כלפי הרחוב והמגרשים הסמוכים יהיו עד 1.2 מ'.

שליחת הודעות אישיות לכל בעלי החלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בקרקע. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

01 2

הערה: לידיעתך: אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה

בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים -- קישור 'רישוי ופיקוח' -

המחלקה להיטל השבחה.

7 68=]] 60 וי

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית'

2003 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:07/04/2021 - כ'/ה ניסן תשפ''/א תפנית מספר 11 : 882803

פרטי התכנית

"סג דלו 6 התפקדה = 0 0

| מחות הבקשה. | הגדלת זכויות בניה במגרש מגוריסצור באהר ירושלים = == | מספרועדה 1/8 0

| סמכות. ‏ \ ועדה מחוזית

החלטת הועדת

להמליץ לועדה המחוזית לדחות את התכנית מהנימוקים הבאים:

4 הצגת מסמכי התכנית שגויים ואף כוזבים:

2 תשריט מצב מאושר החתום ע"י מודד מוסמך מתעלם מבניין הקיים בפועל ואינו מציג אותו, התשריט מציג בניין אשר כבר אינו קיים.

בנוסף מוצג מצב שגוי מאחר ולא מצויינת חדירה לדרך מאושרת מדרום מערב.

3. דברי ההסבר מציינים כי "אין מבנים ואין עבירות בניה בשטח", כאשר בפועל קיים מבנה חדש בן 3

קומות, וקיים תיק עבירה מס' 11/771. בהתאם לדו"ח פיקוח שהתקבל, קיים הליך משפטי בגין חריגות מההיתר המאושר של מאות מטרים.

4. מספר היתר הבניה 17/708 המופיע בדברי ההסבר לתכנית אינו שייך למגרש זה.

5. בהוראות התכנית בדברי ההסבר סעיף 2.2 מציגים הקמת בניין חדש ולא הכשרה + תוספת זכויות

יצוין כי בעת קבלת ההחלטה בתכנית, הועדה מתבססת על מסמכי התכנית והצגת נתונים שגויים הינו מעשה חמור ועבירה על החוק בהתאם לסעיף 249 לחוק תכנון ובניה.

6. זכויות בניה - עפ"י תכנית אב ניתן להציע בגלעין הכפר עד 110%, הבינוי המוצע חורג

משמעותית ומוצע בשטח מירבי של 160%.

ייז\‎ 367 6

יו"ר הוועדה המלומית מנהלת הוועדה המקומית

4

2

הא ₪ 0

פרטי התכנית.

| סוג דלו ₪ : ָּ 0 0

מחות הבקשה | תחנת דלק \/ ושימושים מעורבים, בכביש כ רו לשב ת ולה

מספר ה

סמכות.

.0

1

11 1

פריטוקול החלטה מתאריך: 07/04/2021 - ב'יה ניסן תשפ'/א

תכנית מטפר 12 : 891911

| תפקדה,

6 ללושליס :=

2021/80

העדה מחוזית. 0

להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

קווי בניין - תכנית מציעה מגרש במפלס נמוך באופן משמעותי ממפלס החלקות הסמוכות בחזיתות הצידיות והעורפית ומוקף ע"י קירות תמך גבוהים בחזיתות הנ"ל.

באגף המזרחי הבינוי המוצע אינו נצמד לגבולות החלקה ושומר בשתי הקומות העליונות על קו בניין של 3 1 1 1

מ' המייצר שטחים לא מנוצלים בין הבינוי לבין קירות התמך הגבוהים. יש לעדכן את סימון קו הבניין כ 1

שיאפשר בינוי באגף המזרחי עד קו אפס ולהתיישר עם קירות התמך.

קירות תמך -- בהיקף המגרש קיימים קירות תמך גבוהים ולא מטופחים, התכנית תחייב שיפור הניראות של הקירות (הן החציבה והן החומה שמעליהם, במידה ותישאר), בתיאום מול צוות אדריכל עיר לעת מתן היתר.

חזית חמישית - יש לקבוע בהוראות טיפול בגג על מנת שלא יהווה מפגע חזותי לעת מתן היתר ובתיאום אדריכל העיר .

שימושים - בהוראות התכנית בהתייחס לשימושים המותרים באזור המסחר והתעסוקה (סעיף 1), תתווסף האפשרות למקם אלמנטים הקשורים לתחנת הדלק.

חניה - פתרון חניה ייבחן ע"י אגף תושי"ה ובכפוף לאישורו.

חוו"ד גורמים

יש לפעול לפי הנחיות המחלקות הבאות שפ"ע -- אחזקה, צוות בקרת תכנון פיזי.

מאחר ומתכוננים שינויים בכביש 60, תנאי להפקדה יהיה תיאום עם חברת 'מוריה' ותכנית האב לתחבורה.

יש להשלים חוו"ד גורמים של המחלקות הבאות: תובע עירוני, גיחון, כבאות, חב' חשמל, פיקוח על הבניה, מתכנן אזורי, תברואה, נגישות, שפ"ע - גננות, תושי"ה, אדריכל עיר.

שליחת הודעות אישיות לכל בעלי החלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בקרקע. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים במגרשים המצרניים (הקרקע אינה מוסדרת ולכן לא ניתן לציין גוש וחלקה).

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה: לידיעתך: אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תהול עליך חובת תשלום היטל השבחה

בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים -- קישור 'רישוי ופיקוח' - המחלקה להיטל השבחה

הערות טכניות:

1 2

בטבלה מס' 5 להוראות התכנית יש לציין שטח של תא 2 שטח 2 ולא כל המגרש.

להסיר מפלס של 8.93+ על גבי ריצוף בחזית מזרחית בתכנית קומה 4.89+

6% 6/7 חי

יו"ר הוועדה המקומי? מנהלת הוועדה המקומית

20 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:07/06/2021 - כ'/ה ניסן תשפי'א תבנית מספר 13 : 905869

ועדה מחטית 7

החלטת הועדה

להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

4 התכנית נמצאת בתחום המוגדר כאזור לא לציפוף, באזורים הנ"ל תינתן עדיפות להרחבות בחללים קיימים.

התכנית מציעה קומה חדשה מעל הבינוי הקיים, יחד עם זאת התכנית מציעה חללים חדשים במילוי מעל

הקרקע במפלס התחתון, לא מקובל ולא מוצדק. יש לבטל קומה חדשה ולהציע בינוי בתוך החללים שנוצרו

\ במפלס התחתון מעל הקרקע. ניתן להציע שטחים נוספים מערבית למגרש ע"י הגדלת התכסית מאחר

והפיתוח מאפשר זאת.

2 עצים -- תשריט המצב המוצע יתייחס לעצים ולסיווג שלהם, ובמידה וישנם עצים שאינם לשימור ומתחייב סקר עצים ע"פ החוק, ביצועו יהיה תנאי להפקדה.

3. מרפסות זיז - יהיו בעומק של עד 2 מ'. שטח מרפסות יהיה עד 12 מ"ר בהתאם לתקנות, מעבר

ל מ"ר יחושבו במניין שטחים עיקריים.

4. חוו"ד גורמים - להשלים חוו"ד גורמים של המחלקות הבאות: תובע עירוני, מידע תכנוני, שפ"ע

גננות.

5. שליחת הודעות אישיות לכל בעלי החלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בקרקע. בעת

פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים, גוש 30657 חלקות 66, 68, 29, 28.

6. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה: לידיעתך: אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים -- קישור 'רישוי ופיקוח' -

המחלקה להיטל השבחה.

7

בשתי הקומות התחתונות בחזית מזרחית יש לסמן מילוי באדמה בצמוד לבינוי.

יש לסמן את כל הבינוי הקיים באפור מלא.

סט

6 (67י רזייק

יו"ר הוועדה המקומ מנהלת הוועדה המקומית-

06 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:07/04/2021 - כ''ה ניסן תשפי/א תכנית מספר 14 : 401976

פרטי התכנית

החלטת הועדה

בהמשך להחלטות קודמות של הוועדה המקומית והוועדה המחוזית , הוועדה המקומית מחליטה להיות מגישת התכנית וזאת לאור החשיבות בקידום תכניות לייעול השימוש במגרשים לצורכי ציבור.

6 6 ייק

יו"ר הוועדה המקופלת מנהלת הוועדה המקומית

22009 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:07/04/2021 - ב''ה ניסן תשפ'/א תבנית מספר 15 : 872929

פרטי התכנית

.

החלטת הועדה

להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

הבינוי המוצע קרוב לציר רק"ל ולכן אין מניעה לאשר תוספת יחידות ללא פתרון חניה נוספת.מדובר בשתי יחידות בלבד

בהיתר קודם אושרה בעבר דירת מרתף באופן דומה ולכן הוועדה חוזרת על החלטתה משנת 4 בהיתר בניה שנידון בוועדה .

התכנון יאפשר מרפסות סוכה, נושא המרפסות יתואם מול מחלקת התכנון .

השלמת חוות דעת של מחלקות הבאות: שפייע, תושיייה מידע תכנוני, תברואה, כבאות,איכות הסביבה.

שליחת הודעות אישיות לכל בעלי החלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בקרקע. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטת התכנית ובמגרשיס המצרנייסבשיט לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה: לידיעתך: אס עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובות תשלום היטל השבחה בהתאסם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים - קישור ירישוי ופיתות' -- המחלקה להיטל השבחה.

= (/366 רדייס

יו"ר הוועדה המקומלתי מנהלת הוועדה המקומית

רטי התכני

0005 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:07/04/2021 - ב'/ה ניטן תשפי/א תכנית מספר 16 : 770495

החלטת הועדה

₪ ₪ 4 ₪ (₪

0

1

.12

.3

.14

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

ניתן להציע תוספת על גבי מבנה טיח היסטורי ובתנאי שמהנדס מאשר את כי קיימת היתכנות לבניה על גביו ובתיאום מחלקת שימור לגבי התאמת חיפוי האבן לבניין הקיים .

יש לסמן את השטח הבנוי ומופיע כ"בניה ללא היתר" בקומת הקרקע בחזית המערבית הממוקם 1 ה" 1

על ייעוד מעבר ציבורי להולכי רגל להריסה.

יש להעתיק את המרפסות המוצעות בחזית המערבית מעל הייעוד של מעבר ציבורי להולכי רגל ובמרחק קטן ממבנה שכן- צפונה ובתאום מח' שימור.

בהתאם למדיניות של מע"ר צפון באזור זה, יש לצמצם את מס' הקומות ל- 4 קומות וגג רעפים לא מוגבה, לקבוע בהוראות התכנית שהמדלפות יחולו מרצפת הגג של הקומה האחרונה.

יש להשלים את גג הרעפים על כל הגג ובתאום מול מח' שימור.

לסמן את הביגוי הלא מקורי בחזית הדרומית בקומה א בצמידות למבנה המקורי להכשרה.

תנאי להפקדת התכנית, אישורה, ומתן היתר בניה יהא אישור מח' שימור.

לקבוע בהוראות התכנית סטייה ניכרת לעניין ההריסות, מס' הקומות, הגובה, וקווי הבניין.

בכל בניין העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יהיה אחיד לכל מבנה, וייקבע על פי היתר הבניה הראשון שיינתן.

תנאי לתחילת עבודות עבור כל אחת מהיחידות הכלולות בתוכנית הינה הריסת עבירות הבנייה והסרת כל המפגעים החזותיים מחזיתות הבניין (חוטי חשמל ותקשורת, צנרת מים וביוב וכו') של מגיש/י הבקשה להיתר.

תגאי למתן היתר בניה, הוא הטמעת מודל מפורט של הפרויקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

יש לקבוע בהוראות התכנית סעיף חיזוק מבנים עפ"י תקן 413: "היתר לתוספות הבנייה למבנה קיים מותנה בבדיקה בדבר הצורך בחיזוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי ת"י 413".-

השלמת חוות דעת של מחלקות הבאות: שימור, כבאות, תברואה, מידע תכנוני, ממ"ג, והתובע העירוני, והטמעתם במסמכי התכנית.

בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים, חלקה 112, בגוש 6

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

05 2

התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

6 67 יי

יו"ר הוועדה המקתלת מנהלת הוועדה המקומית"

535 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:07/04/2021 - כ'/ה ניסן תשפ'/א תכנית מספר 17 : 868455

החלטת הועדתה

להמליץ לוועדה המחוזית לדחות את התכנית מהנימוקים הבאים:

1 על פי תיק עבירה מספר 2006/0825.01 משנת 2020 עולה כי:

2 בתת הקרקע של חלקה הדרומי של החצר נבנתה אורוות סוסים בגובה של כ-3 מטרים ועל פני שטח של כ-150 מ"ר. הבנייה הנ"ל נעשתה ללא היתר, וחל איסור חמור על שילוב אורוות סוסים בליבו של מרקם מגורים ללא תיאום מול המשרד להגנת הסביבה.

3 הקומה התחתונה באגף הצפוני המוצגת להכשרה כקומת מחסנים משמשת בפועל לדירה. בנוסף לכך הקומה מוצגת בנספח בינוי בשונה מהקיים בפועל, ונבנתה בחריגה של כ-2 מ' ממזרח לקווי הבניין שניתנו בהיתר.

בבחינת מסמכי התכנית, ורקע המדידה אל מול תיק העבירה ניכר בבירור כי אין התאמה בין הקיים בפועל

לבין המוצג במסמכים.

הוועדה תציין כי בעת קבלת החלטה בתכנית, היא מתבססת על מסמכי התכנית, והצגת נתונים שגויים

באופן מהותי המשקף את תמונת המצב באופן סטטוטורי, הינו מעשה חמור ועבירה על החוק בהתאם

לסעיף 249 לחוק התכנון והבניה.

4. אין פתרון נגישות מדרך סטטוטורית לתחום התכנית, מאחר והדרך אינה קיימת בפועל, וגם לו

היתה קיימת ישנם הפרשי גבהים משמעותיים. גם בתוך תחום התכנית, התכנון אינו תואם לחוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנ"ח - 1998.

ל 545<)] 67 יס

יו"ר הוועדה המקופקת מנהלת הוועדה המקומית

12 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:07/06/2021 - ב'יה ניסן תשפ'יא תכנית מטפר 18 : 937912

פרטי התכנית

- .-- 7

מהות הבקשת. הלל אחוול בנית ומספר הקומות שבי בית חנינא ורושלום > מספר ועדה = 2021/8 7 0 6

סמכות: \

.10

.1

.2

.3

46

.5

הערת:

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון וחבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקות - המחלקה להיטל השבחה.

תפקדת

ועדה מחוית. :

החלטת הועדה

להמליצ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

בשל גודל המגרש, תנאי המגרש ומיקומו אשר כלוא בין מגרשי מגורים מבונים ללא גישה מדרך סטטוטורית, לא נדרשת הפרשה לצרכי ציבור במסגרת התכנית ואת בהתאם לחוות דעת מח' מדיניות תכנון.

מאחר ומסת חבינוי המוצעת אינה תואמת את מרקם חבינוי הקיים, יש להציע פירוק של המסות לשני מבנים נפרדים. המבנים יוצעו במרחק של לפחות 6 מי.

הקיף חבינוי יוצע עד 180% בנייה מרבי, עד 6 קומות בכל חתך מעל הקרקע, עד 45% תכסית, עד 80% תכסית תת קרקעית.

יש לאשר את פתרון החנייה מול אגף תושיייה. פתרון החנייה יוצע בתת הקרקע עפ"י התקן התקף לעת מתן היתר בנייה. ניתן להציע חניון משותף עבור שני המבנים.

יש להראות במסמכי התכנית דרך ציבורית וסטטוטורית המחברת בין רח' אלמרותה הסטטוטורי ועד למגרש. יש להגיש תכנון פיוי לדרך הגישה ע"י מתכנן כבישים, התכנון הפיזי ורוחב הדרך *חיה על סמך תכנון הסדרי תנועה מאושר. לאחר השלמת הדרישות הנייל, יש להשלים את התיאום מול צוות בקרת תכנון פיזי.

תנאי למתן היתר בניה יהא הצגת תכנון לדרך המחברת בין רחי אלמרוחה הסטטוטורי ועד למגרש, תנאי לטופס אכלוס למבנה המגורים הינו ביצוע בפועל של הדרך המאושרת הסמוכה לשטח התכנון עפ"י תכנון פיי מאושר ע"י אגף תושיייה עד לתחום התכנית.

יש לתקן את התכנית ולהוסיף תנאים למתן החיתר בנייה בהתאם לחוות דעת נגישות.

יש להוטיף סעיף סטייה ניכרת בנושא גובה הבינוי.

תנאי לחיתר בניה יהא הכנת תצייר כשרה לרישום והתחייבות לרישום התצייר ככל והקרקע תוסדר בעתיד.

גובה הגדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מי כלפיי הרחוב וחלקות טמוכות ביחס למפלסי הקקייט.

יש להשלים חוות דעת מחלקות: התובע העירוני, כְבאות, תברואה, חברת החשמל, רשות העתיקות, מידע תכנוני, שפייע - המח' לתחזוקת כבישים ומדרכות, תושיייה - צוות בקרת תכנון תנועה ושפייע - מתי גננות-עצים ותכנון ולהטמיע בהתאמה במסמכי התכנית את הנחיותיהס.

תנאי לטופס 4 אכלוס לתוספת הקומות החדשות יחיה נטיעה של שלושה עצים בוגרים בתחום החלקה בשטח הפונה לחצית הראשית של המגרש בתאוס עם אגף שפייע.

תיקון התכנית עפ"י ההערות הטכניות.

לשלוח הודעות אישיות לכל בעלי העניין במגרשים הסמוכים ולכל בעלי העניין בשטח התכנית.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניו

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]